Земельное право

Почему собственники квартир не спешат сдавать жилье в аренду? Все просто — их пугают риски:

⚡️ Задержка или неуплата аренды
⚡️ Порча мебели, ремонта или техники
⚡️ Неопределенность в сроках проживания

Избежать этих сложностей поможет Colife!
Сервис не только сдаст квартиру надежным жильцам, он полноценно позаботится о вашей квартире:

✅ Регулярная уборка и контроль сохранности квартиры — этим займется штат профессиональных клинеров.

✅ Поддержка 24/7 — персональный менеджер всегда на связи, готов помочь и ответить на вопросы.

✅ Решение бытовых задач — команда быстро устранит поломки и поможет жильцам в любых бытовых вопросах.

✅ Косметический ремонт и стильное обновление интерьера — их воплощают в жизнь профессиональные дизайнеры и собственная ремонтная бригада.

С Colife все прозрачно: официальный договор, регулярные ежемесячные выплаты и долгосрочная аренда от 11 месяцев.

👉 Подписывайтесь на Telegram-канал Colife, чтобы узнать, как сервис решает потребности собственников и помогает получать стабильный доход!

👆👆👆 Теперь для того, чтобы направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, необходимо предоставить заключение о признании приобретаемого жилья пригодным для проживания!

Данные требования установлены постановлением Правительства от 4 февраля 2025 г. N 101 - ссылка

Также данные требования отображены в ФЗ N 495 от 26.12.2024 г. - ссылка

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, описаны в постановлении Правительства от 28.01.2006 г N 47 (ред. от 19.10.2024) - ссылка

Теперь купить старый дом в деревне в качестве дачи за счет средств материнского капитала будет достаточно проблематично! 🤔

Отказы по последним огородам.

Конечно, отказ примитивный и его можно было бы оспорить, если бы участки были стоящими. В данном же случае оспаривать нет смысла, поскольку уже решил, что выкупать я их не хочу.

Кстати, как я и говорил ранее, муниципалитет учитывает участки только по своему району, другие участки за пределами района он почему-то не видит 🙈.

Кто-то еще верит в продление 629-го постановления?

ИЖС пойдет на спад?!

Условия по семейной ипотеке были существенно изменены, льготная ипотека прекратила свое существование, а условия по сельской ипотеке хотят серьёзно ужесточить!

В случае принятия нормативно-правового акта сельская ипотека не будет подходить для тех населенных пунктов, которые расположены менее чем в 50 км от областных центров, а также менее чем в 30 километрах от населенных пунктов численностью более 100 тысяч жителей.

В общем, сельскую ипотеку можно будет применить теперь исключительно в глухой деревне, о пригороде можно забыть! С другой стороны, развитие деревень тоже нужно как-то стимулировать.
Кроме того, на данный момент банки приостановили прием заявок на выдачу сельской ипотеки по причине отсутствия лимитов.

Если кто планировал воспользоваться сельской ипотекой - не тяните! Как только возобновят прием заявок – идите в банк, пока не ужесточились условия.

Учитывая сложившуюся ситуацию - спад на рынке ИЖС вполне закономерен. С другой стороны, стоимость квадратного метра индивидуального дома, даже вместе с участком, все еще ниже стоимости квартиры.

Проект нормативного акта по сельской ипотеке - https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149512

Национальная система пространственных данных предлагает для пользователей такие сервисы как:
- Индивидуальное жилищное строительство
- Градостроительная проработка онлайн.

Первый сервис предназначен для того, чтобы собственник имел понимание того, в каком месте в границах участка он может расположить дом. Проверяю участки из ранее мной обследованных.

В первом случае участок расположен в рекреационной зоне, но сервис нарисовал отступы от границ участка, равные трем метрам.

Второй участок ИЖС, где согласно ПЗЗ отступы от фасадной части составляют 5 метров, а со стороны смежных участков - 3. Сервис рисует три метра со всех сторон.


Второй сервис – Градостроительная проработка земельного участка.

Со слов Росреестра сервис должен учитывать материалы территориального планирования, а также сведения ИСОГД (красные линии, территориальные зоны, не поставленные на учет ЗОУИТ, а также материалы проектов межевания и планировки территории).

Протестирован на нескольких участках, которые также ранее мной были обследованы.

Сервис не увидел ни материалов проектов планировки территории, ни зоны планируемого строительства объектов федерального значения, ни зоны ОКН. Все участки непригодны для строительства. Сервис же отображает только то, что стоит на ГКУ.

Возможно, в ближайшее время, а может и не в ближайшее, сервисы заработают!

Но пока никакой ценности они не представляют.

Решил после новогодних праздников не выходить на работу, поскольку с сегодняшнего дня у меня отпуск, а чуть больше недели погоду не сделают. Посвятил эти дни отделки своей баньки, а супруга отдувалась на работе за двоих.

Да, в первое время было интересно в качестве самоутверждения заниматься строительством, но уже начинает надоедать и все чаще ловлю себя на мысли, а не привлечь ли мне специалистов, чтобы завершили мой маленький проект.

Две недели возился с комнатой отдыха - поддон, стяжка, водопровод, отделка панелями ПВХ. Знаю, что подобные панели в бане, да и вообще - зло, но строение мое и решение принял осознанное.

На мой взгляд, получилось весьма симпатично.

Могу с уверенностью сказать, что купить готовое решение было бы куда выгоднее, учитывая свое время.

Квартиры в Тюмени с видом на парк и реку со скидкой 20%

- Квартиры от 4 104 000₽
- Район оз. Алебашево, с видом на реку и парк
- В 10 минутах от центра Тюмени
- Ремонт и мебель от застройщика в ипотеку

Получить подборку квартир: https://tglink.io/b56ff8fb4ffd?erid=2W5zFK1eXSQ

Реклама. ООО СЗ "КРЫЛЬЯ". ИНН 7207020736.

И все-таки получилось.

22 ноября прошлого года получил постановление о предварительном предоставлении земельного участки, о котором писал пост, который доступен по ссылке https://t.me/zemelnoe_pravo/755

И вот вчера подал заявление о расторжении договора и регистрацию права собственности, оплатил стоимость участка еще до НГ. 149 тысяч за участок площадью 10 соток вполне приемлемо, если учитывать его рыночную стоимость.

Миссия выполнена - еще 5 заявлений было подано до нового года, которые должны рассмотреть.

И собственно все, тема с огородами, наверное, закончилась. Предпосылок к продлению 629 постановления пока нет.

Ну вот и прошло время для одного из моих участков!!!! Наверное…

Участок я приобрел еще в 2017 году. За это время подвел центральное водоснабжение и электричество мощностью 15 кВт. В конце этого года подведут бесплатно газоснабжение. Площадь 8 соток, что вполне нормально для городского дома.

Да, участок расположен в СНТ, но мимо него проходит асфальтовая городская дорога с освещением и собственный подъезд к нему. Из минусов: остановка общественного транспорта и, собственно, дорога, которая в то же время является и плюсом.

Думаю строить дом 🏠 в качестве альтернативы городской квартире. В общей сложности у нас с супругой сейчас порядка тридцати участков, но ни к одному из них не лежит душа, кроме этого ЗУ, так как к загородной жизни я пока не созрел. Сетевые магазины, школы, офис, квартира - все рядом. Через дорогу река и неиспользуемая пристань.

Думал в свое время построить магазин для аренды, так как имеется возможность для перевода, но передумал.

Пока окончательного решения не принял, но если решусь, то будет много строительного контента.

Картинка для понимания того, что примерно хочу видеть на этом участке.

Элитный девелопмент на Рублевке: как создать и вывести проект в рынок? 

Девелопмент загородной недвижимости — высококонкурентный рынок, требующий тщательного планирования, сильного брендинга и профессионального управления. Как успешно реализовать проект в текущих условиях? 

Федор Соломатин, основатель международного агентства Prime и девелоперской компании Xaler, делится кейсами, ошибками и их решениями в своем канале: 

 ⁃ Дорожная арифметика локации проекта  
 ⁃ Сила брендинга: детали решают
 ⁃ Маркетинговая упаковка элитных объектов  

Подписывайтесь на Solomatin, чтобы узнать больше о девелопменте и недвижимости.

Росреестр в своем репертуаре!

Ранее государственную пошлину за регистрацию индивидуального жилого дома выставляли в размере 2000 рублей, тогда как такая пошлина составляла всего 350 рублей! Да, возможно программный сбой со стороны Росреестра 🤷‍♂️, но многие собственники оплачивали именно 2000 рублей.

Сейчас же согласно п. 24.1 ст. 333.33 НК РФ пошлина за одновременный кадастровый учет и регистрацию права составляет 1000 рублей на участках ИЖС, ЛПХ и Ведение садоводства, но Росреестр выставляет счет на сумму 6000 рублей, ссылаясь на пункт 22.4, как бы забывая о пункте 24.1.

Совпадение ли?! Может быть программный сбой, а может внутреннее негласное распоряжение руководства🤔?! Три собственника из десяти обратят на это внимание, а другие 7 оплатят «по полной
программе». Бизнес!

Признайтесь, многие из Вас ранее платили 2000 р. при регистрации дома?! Запомните, пошлина при регистрации дома составляет 1000 рублей, а не 6000 рублей. Просто платите 1000 рублей по счету и всё!!!

https://youtu.be/8WbnVD9ROa0?si=TOSM8C6IE1Z0HTaV

Новое видео на канале про изменения в земельном законодательстве в 2025 году.

Видео продублировал и на другие свои соцсети:

ВК - https://vk.com/zempodbor

Дзен - https://dzen.ru/id/5d55870ad4f07a00adab705d

Рутуб - https://rutube.ru/channel/23949493/

Квартиры в ЖК «Сибирский» в Тюмени в рассрочку 0% 

- Выгодная рассрочка без переплат 
- 15 минут до центра Тюмени 
- Стартовая цена на 140 квартир 
- Ремонт и меблировка от застройщика

Получить подборку квартир: https://tglink.io/0900267f342c?erid=2W5zFHUev1N

Реклама. ООО СЗ "СИБИРСКИЙ". ИНН 7203562512.

Приложение Kadastr RU починили. 👍👍👍

Обновляем приложение по ссылке (App Store) и продолжаем пользоваться в штатном режиме.

Еще бы 629-е постановление продлили и было бы вообще замечательно.

С наступившим Новым Годом!!!!

Еще один Федеральный закон N 538 от 28.12.2024, который внес изменения в Земельный кодекс РФ и направлен на сокращение сроков предоставления участков на торгах.

Теперь с момента публикации извещения о проведении аукциона и до его проведения отводится всего 10 дней, а не тридцать, как ранее! Также до 10 дней сократили сроки подписания договора купли-продажи либо аренды земельного участка! Хотя старый срок подписания договора в течении месяца мне нравился больше!

А вот действительно существенной поправкой является установление трехмесячного срока с момента принятия решения о проведении аукциона до публикации извещения о проведении аукциона.

Это именно тот срок, в течении которого администрация обязана провести аукцион с того момента, как вы получили отказ в предоставлении земельного участка по причине того, что третьи лица изъявили желание участвовать в аукционе!

Ранее этот срок не был утвержден и аукцион могли провести через полгода, год или тогда, когда Вам этот участок уже будет не интересен.

Отметили новогодний корпоратив в тесном кругу в офисе.

В этот раз по-простому, но очень душевно.

Жилет с «отделом земельного контроля» подарили заказчики, с «геодезистом» принесли представители геодезического оборудования.

С наступающим Новым годом.

🎄РОЗЫГРЫШ ПРИЗОВ🎄 - Рождество с компанией 👍 SPARTEX

💥 Дорогие друзья, в 2025г вместе с нами!!!
Строительная компания  👍 SPARTEX проводит Рождественский розыгрыш призов для подписчиков нашего канала:

⚠️Условия:
➕ подписаться на ТГ канал ➡️ SPARTEX
➕ поставить лайк на этот пост с розыгрышем.
➕ ссылку на пост с розыгрышем отправить одному своему другу|подруге|контакту и в комментарии под закрепленным постом розыгрыша отправить скриншот чата с вашим другом где будет видна отправленная ссылка на наш "пост|розыгрыш".
➕ согласно вашему комментарию с прикрепленным скриншотом вам будет присвоен порядковый номер, в день розыгрыша призов мы с помощью рандомайзера выберем случайных трех победителей в прямом эфире нашего ТГ канала.
➕ оставаться подписанным на наш ТГ канал.
➕ один участник один "скриншот|комментарий" за дубли автоматическое исключение из розыгрыша"

🎉Призы:

🥇место - "Гриль Tefal Optigrill+ XL GC722D34"

🥈место - "Фритюрница Kitfort КТ-2025"

🥉место - "Чайный набор Kitfort КТ-635"

Итоги подведем в пятницу 31ого Января 2025 года, в прямом эфире нашего канала!!!
За час до окончания розыгрыша мы остановим запись и будем подводить итоги!!!
Призы получат подписчики нашего сообщества!!!
Всем желаем Удачи!!!

Доставка/отправка призов победителям будет осуществлена через СДЭК за наш счет.

Последний рабочий день в этом году выдался не самым легким👍👍👍

Провели замеры 60-ти гаражей в одном ГСК и 20-ти в другом. Больше выездов на этот год не брали.

Год выдался очень плодотворным, но, к сожалению, в ущерб отдыху и выходным. По огородам поставленный план выполнен, план по количеству заказов также выполнен, план по собственным участкам перевыполнен. Похудеть только не удалось 😕😁😁 и баньку достроить 🤔. И то и другое за четыре дня уже не сделать - поэтому выходные.

Лавочка скоро прикроется?!

В Государственную думу внесен законопроект, согласно которому будет установлена минимальная площадь для строений!

Так, для участков, предназначенных для индивидуального строительства, установлена минимальная площадь застройки не менее 5 процентов!

В случае, если законопроект будет принят, то изменения будут внесены в ст. 39.20 ЗК РФ и выкупить участок из аренды в собственность с домиком, площадью 20 квадратных метров на участке 15 соток, уже не получится!

Как говорится, «Халява закончилась». Если арендовал участок, то и строй нормальный дом, а не фикцию!

🎉 Новый год — время перемен! Обновите ваш дом вместе с МАКСЛЕВЕЛ!

МАКСЛЕВЕЛ — это:
🌟Мебель, сантехника, кухни и плитка Европейское качество и стиль по доступным ценам. Мы предлагаем только актуальные коллекции мебели, оборудования и интерьеров для вашего дома.🏡 Новинки для уюта
Регулярные трендовые и современные решения для создания идеального домашнего пространства.

📐 Профессиональная поддержка на всех этапах
Наши эксперты помогут вам подобрать стильные и функциональные решения, а также поделятся лайфхаками по декорированию и обустройству.

📝АРХ/АРТ-комьюнити 
Интересные лекции и мероприятия с известными дизайнерами — вдохновляйтесь вместе с нами!

✨ Обновляйте дом, создавайте уют и встречайте Новый год стильно с МАКСЛЕВЕЛ!

Реклама. ООО "МАКСЛЕВЕЛ". ИНН 7714448383.

Срок владения участком после раздела теперь не будет «обнуляться».

В настоящее время при разделе или объединении земельных участков образуются новые участки и отсчет срока владения этими участками начинается с момента образования и одновременной регистрации права собственности на них.

При продаже таких участков нередко собственникам приходилось платить налоги, несмотря на то, что исходные участки были во владении многим больше 5 лет, так как при разделе земельного участка на два и более участков, срок владения такими участками «обнуляется».

После вступления в силу ФЗ N 449 от 12.12.2024 г. срок владения вновь образованными участками будет приравнен сроку владения исходным участком. Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.

Теперь участки можно делить, объединять и при этом не бояться, что срок владения обнулится!

Как я и предполагал, приложение Kadastr RU, в связи с прекращением работы публичной кадастровой карты, перестало функционировать.

Очень жаль, приложение для меня на данный момент просто незаменимое для работы в поле.

Надеюсь, что починят или выпустят аналогичное приложение.

Новая публичка (НСПД) - https://nspd.gov.ru/map

Позже сниму новый ролик с обзором нового сервиса, который выйдет наверное уже после НГ.

Проверка земельного участка в Красногорском Городском округе Московской области. 👇👇👇

Участок располагается в непосредственной близости рядом с р. Липка, которая является притоком первого порядка р. Москва, в свою очередь являющейся основным водотоком поверхностного источника водоснабжения г. Москвы.

👉👉👉Согласно пункту 4.4.4 СП 2.1.4.2625-10 на расстоянии менее 100 метров – капитальная застройка на расстоянии ближе 100 метров не допускается от уреза воды притоков первого порядка.

👉👉👉Согласно пункту 3.2.3 СП 2.1.4.2625-10 акватория и береговая полоса р. Липки от верховья нижнего пруда до устья шириной 50 метров является первым поясом санитарной охраны источников водоснабжения, где строительство также запрещено.

👌Подобный участок я бы не рекомендовал к покупке, о чем собственно и сказал заказчику. Тем более строительство на этом участке предполагается за счет ипотечного кредитования. Уведомление о соответствии получить на подобный участок просто нереально. Ну а по выписки из ЕГРН - участок «чистый».

Изучая аукционы на портале torgi.gov.ru обнаружил вот такой интересный лот http://clck.ru/3F2BXs

Участок с видом разрешенного использования «охота и рыболовство» в рекреационной зоне!

Естественно, участок не будет использоваться по назначению и по факту там уже стоит забор, а цель образования этого участка – банальное увеличение площади с кадастровым номером :2753. 👍

В данной локации, наверное, расположены одни из самых дорогих участков в нашем городе!

https://youtu.be/q4coJfSilVw?si=Do_CrfhxdIkzbTJF

Новое видео на канале про аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения без проведения торгов.

Видео продублировал на другие свои соцсети:

ВК - https://vk.com/zempodbor

Дзен - https://dzen.ru/id/5d55870ad4f07a00adab705d

Рутуб - https://rutube.ru/channel/23949493/

Очередная проверка земельного участка перед покупкой!

Участок расположен в МО и согласно сведениям ИСОГД и ЕГРН не имеет серьезных обременений, препятствующих строительству индивидуального дома.

А вот согласно генеральному плану участок расположен в непосредственной близости от планируемого строительства железной дороги! В данном случае имеется риск изъятия земельного участка для государственных нужд согласно ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ.

Рассматривать такой участок к покупке мы не рекомендуем.

Проверить участок самостоятельно можно по ссылке https://clck.ru/35Zkid, либо заказать проверку у нас https://t.me/zemelnoe_pravo/183

Очередной гнилой поступок!

В процессе уточнения границ земельного участка обнаружили пересечение.

Участок нашего заказчика выходил на две улицы, впрочем, как и все соседние участки.

Раньше то и улицы не было, просто полевая дорога, а в улицу она превратилась после того, как соседи начали делить свои участки и продавать огороды под строительство.

Вот и наши заказчики хотели продать излишки - уточнить границы и разделить участок. Но оказалось, вдоль дороги на учете уже стоит участок (на чертеже отображен красным цветом), который полностью перекрывает доступ к участку.

Выяснить откуда взялся этот участок было не сложно! На КПТ от 16.01.2024 года отображены два участка с кадастровыми номерами :3051 и :3050 (рисунок 2).

Скачиваю архивную выписку из ЕГРН на один из этих участков!

Согласно выписки от 16.01.2024 г, участок площадью 500 кв.м. с ВРИ «ведение огородничества», договор аренды заключен в конце 23-го года.

Все просто! Было образовано два огорода площадью 500 кв.м. и после выкупа 2 участка были объединены с одновременной сменой вида разрешенного использования. 👍

Такая схема применяется, когда ПЗЗ не позволяют образовать огород с сопоставимой площадью под ИЖС или ЛПХ.

С новым собственником наши заказчики знакомы - местный застройщик, который предлагал ей продать землю по изначально заниженной стоимости.

Поступок «гнилой», поэтому и кадастровые номера не стал скрывать! 😡

Уточнение границ земельного участка!

В середине лета обратился к нам заказчик с задачей уточнить границы его земельного участка. Право собственности на участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги, но уточнить границы земельного участка прежний кадастровый инженер не смог.

А причиной всему являлась территориальная зона ОД (общественно-деловая). Участком он пользовался более 15 лет, также на участке расположено строение в виде гаража и имеется ограждение. Однако, согласно генеральному плану эту территорию вывели из ИЖС и перевели в общественно-деловую зону.

Со слов заказчика, на данную территорию положил глаз местный коммерсант, который прямым текстом сказал ему, что уже запустил процесс оформления данной земли.

Мы, в свою очередь, провели замеры ЗУ, написали обоснованное заключение КИ и подготовили МП, который отправили в Росреестр. Через пару дней звонит регистратор и просит отозвать заявление! Причина – несоответствие территориальной зоны.

Хорошо! На основании чего приостановление или отказ в ГКУ?! Отзывать заявление мы не будет, пишите приостановку или отказ!

В итоге в Росреестре создали рабочую комиссию. Через пару дней опять звонок с Росреестра, заявление нужно отозвать либо отправим дело в прокуратуру, пропускать не будем. Не пропускайте, пишите соответствующий отказ – отзывать заявление не будем.

Проходит еще пару дней - участок поставлен на ГКУ!

Полагаю, что прежний кадастровый инженер испугался возможного разбирательства с прокуратурой и отказался от выполнения работ. Его понять можно, моя супруга тоже сомневалась - стоит ли брать этот заказ после полученных вводных и если бы меня не было в офисе, возможно бы и отказалась.

Ну а меня хлебом не корми - дай какое-нибудь «грязное» дело - лишний раз потешить свое самолюбие.

https://youtu.be/QmqtgZ8zk8A?si=YtEIH0xNzG3VUYaR

Новое видео на канале про антинародный генеральный план в краснодарском крае.

Видео продублировал на другие свои соцсети:

ВК - https://vk.com/zempodbor

Дзен - https://dzen.ru/id/5d55870ad4f07a00adab705d

Рутуб - https://rutube.ru/channel/23949493/

Антинародный генеральный план!

Все как-то легко в Краснодарском крае!
Темрюкский р-н, Фонталовское сельское поселение, п. Кучугуры.

Приняли генеральный план в 2021 году и включили земли сельскохозяйственного назначения в состав населенного пункта, подготовили ПЗЗ на основе утвержденного генерального плана!

Собственники, естественно, выделили паи (а скорее всего риелторы либо инвесторы выкупили эти паи), разделили их на несколько участков меньшей площади, в соответствии с ПЗЗ изменили вид разрешенного использовали на ИЖС и ЛПХ и реализовали их на рынке.

Тут в администрации решили, что погорячились они, утвердив в 2021 году генеральный план и решили внести изменения, согласно которому эти участки снова «выкидывают» за границы населенного пункта!

А кто в этом виноват?! 🤔

Естественно, конечные покупатели! 👌Читаем ответ администрации на РИС 1.

Действительно! Мы всего лишь утвердили генеральный план и ПЗЗ, согласно которому можно изменить ВРИ своего участка, а то, что собственники изменили ВРИ, руководствуясь нормой закона - это не наши проблемы!

А может властям стоит задуматься о компенсации материальных издержек в связи с изменением категории и смены ВРИ земельных участков?! Не может же участок для выращивания винограда стоить два миллиона, в отличии от ИЖС?!

Только вчера получил очередное постановление!

Прекрасно понимаю, что времени уже нет! Кадастровая стоимость только не меньше месяца будет присваиваться, но попробовать запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, наверное, стоит!

Участок очень интересный и перспективный и постановление датировано 8 ноября, но выдали его 22 числа. 😡😡😡

Как думаете, какие есть шансы на продление 629 постановления?!

Если же зона Ж-1 и в перечне имеется «для ведения личного подсобного хозяйства», смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам(минимальный и максимальный размер участка).

Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлена минимальная площадь 600 кв.м. и 1500 максимальная. Ваш участок при этом имеет площадь 400 квадратных метров. В данной случае параметры Вашего участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации, регистрации жилого дома, привлечение кредитных средств на строительство).

ВРИ земельного участка соответствует территориальной зоне? Площадь соответствует градостроительному регламенту? Если да, то все ОК. Переходим к следующему пункту. 👇👇👇

👉4 пункт. Изучаем генеральный план муниципального образования. Найти генеральный план также просто, как и ПЗЗ. Все абсолютно то же самое, за исключением того, что вместо ПЗЗ выбираем генеральный план со статусом «действующий». Различных карт тут как правило гораздо больше, чем в ПЗЗ.

Ваша задача досконально изучить каждую карту и убедиться, что земельный участок расположен в жилой зоне, либо в зоне садоводческих товариществ и убедиться, что он расположен за пределами каких-либо зон (не проходят через него линии, не находится внутри заштрихованной области) и изучаем условные обозначения каждой карты. Все чисто?

Замечательно. Проводим аналогичную операцию с проектом генерального плана, если такой имеется на сайте ФГИС ТП.

👉5 пункт. В крупных городах может быть доступ к порталу ИСОГД. Как его найти?! Тут поможет исключительно гугл или яндекс. Открываем поисковик и набираем - портал ИСОГД города Челябинск (или какой город вас интересует). Если такой имеется - хорошо! Тут я уже не помощник, поскольку все они разные!

Цель данных порталов - отображение имеющихся зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, территориальных зон, проектов планировки территорий и т.д. Если есть строка поиска по кадастровому номеру, то вбиваем его, если нет, то ищем местоположение вашего участка на карте и смотрим наличие обременений по аналогии с генпланом и ПЗЗ.

👉6 пункт. Если Вы выполнили проверку земельного участка по всем вышеописанным пунктам, то подходим к завершению.

Необходимо проверить границы земельного участка на местности. Советую установить на Ваш смартфон приложение Kadastr RU и посмотреть вашу геопозицию на карте! Если продавец Вам показывает участок в одном месте, а согласно приложению, участок находится далеко от вашей геопозиции, то значит тут что-то не так!

Либо продавец Вам показывает другой участок, либо имеется реестровая ошибка в части определения границ земельного участка. И то и другое не есть хорошо. Если предполагаемый к покупке участок расположен в устоявшейся застройке и смежные участки имеют ограждения, то необходимо сделать вынос границ земельного участка, если участок находится в поле, сделать это можно и после покупки.

Вынос границ в натуру необходим для того, чтобы убедиться, соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН. Может оказаться так, что часть земельного участка «захвачена» смежными земельными участки, что неизбежно приведет к последующим скандалам.

Если границы земельного участка Вас устроили, можете приступать к покупке.

Проверяем самостоятельно участок перед покупкой.

Постараюсь максимально подробно и поэтапно изложить в данной статье весь процесс проверки земельного участка перед покупкой.

Как правило, на это у меня уходит порядка полутора-двух часов времени, у Вас это может занять чуть больше, но если вы дорожите своими деньгами и не хотите столкнуться с проблемами при строительстве дома, уверяю Вас, это того стоит. Начинаем.

👉1 пункт. В первую очередь заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок. Тут придется потратиться, поскольку расширенная выписка в электронном виде стоит 350 рублей. Игнорируем все «левые сайты», заказываем либо через официальный сайт РОСРЕЕСТРа, либо через сайт https://spv.kadastr.ru

Внимательно изучаем раздел 2 на предмет обременений, судебных исков и решений на предмет изъятия земельных участков для государственных нужд, а также на предмет наличия права собственности.

В разделе 4.1 также смотрим возможные обременения, такие как наличие охранных и санитарных зон. Также проверяем собственника через сайт судебных приставов на наличие исполнительных производств. В первом разделе обращаем внимание на особые отметки, вид разрешенного использования, а также на категорию земель.

Для строительства индивидуального жилого дома необходим вид разрешенного использования ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, однако ВРИ «Ведение садоводства» может располагаться и на землях сельскохозяйственного назначения.

Если никакие обременения не выявлены, переходим к следующему пункту. Если отсутствует межевание земельного участка, то в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством». Почему не стоит покупать земельный участок без уточненных границ я уже говорил, повторяться не буду.

👉2 пункт. На данном этапе необходимо ознакомиться с картой градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки муниципального образования.

Этот пункт пропускать нельзя. Сначала необходимо найти ПЗЗ муниципального образования, в котором расположен земельный участок и понять к какой территориальной зоне относится земельный участок.

Для этого понадобится сайт https://fgistp.economy.gov.ru/ . Выбираем документы -> поиск по территории -> область -> городской округ либо муниципальный район, в зависимости от того где расположен населенный пункт. Смотрим ниже видео-ролик о том, как найти ПЗЗ на вышеуказанном портале.

Находим ПЗЗ со статусом «действующий» и скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты.
Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение вашего земельного участка с публичной кадастровой картой. В первую очередь нам необходимо узнать в какой территориальной зоне расположен участок, а также имеются ли какие-либо обременения.

Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ.

Итак, охранных зон нет, либо они есть, но при этом не препятствуют расположению жилого дома, например, 5-я или 6-я подзона аэродрома. Переход к 3-му пункту.

👉3 пункт. В предыдущем пункте мы установили территориальную зону, в которой расположен земельный участок.

Теперь нам необходимо ознакомиться с текстовой частью ПЗЗ, где указаны виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне, а также градостроительные регламенты, такие как минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка.

Нам необходимо установить, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню ВРИ земельных участков в установленной территориальной зоне.

Допустим ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. На этом проверку можно закончить, рисковать с покупкой такого участка не стоит.

Как сменить вид разрешенного использования земельного участка?!

На самом деле, делается это все достаточно просто! Необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление о смене ВРИ! Но есть одно НО– желаемый вид разрешенного использования должен быть в основных ВРИ, указанных в территориальной зоне, в которой расположен Ваш участок! С условным видом все сложно, тут вопрос выносится на публичные слушания.

Но большинство обращений примерно под копирку одинаковые! Я купил участок 6 соток, хочу перевести его под гостиницу, СТО, мойку самообслуживания, магазин, офисное здание и т.д. Нередки случаи, когда такой участок расположен в СНТ.

В таком случае не все так просто! В большинстве случаев необходимо менять жилую зону на общественно-деловую либо производственную!

В данном случае минимум нужно внести изменения в ПЗЗ, а в большинстве случаев еще и в Генплан.

Следующий вопрос, который задают собственники - сколько времени на это уйдет! Мой ответ обычно следующий:
Для понимания - за последние 5 лет в городе было одно внесение изменений в ГП и три изменения в ПЗЗ. Плюс необходимо обосновать изменения в ПЗЗ - почему устанавливается территориальная зона в отношении одного Вашего участка.

После этого у собственника обычно настроение меняется! Начинают ссылаться на риелтора, который сказал, что делается это одним лишь заявлением!

Смена территориальной зоны достаточно сложная и дорогостоящая процедура, а в большинстве случаев практически нереальная!

Лучше потратить лишние пару миллионов на покупку соответствующего участка, чем сэкономить на покупке и потратить деньги на перевод без гарантии.

Учитывайте это при покупке участка. Без проблем Вы сможете поменять ВРИ в том случае, если этот ВРИ имеется в перечне основных в той терзоне, где расположен Ваш участок.

Достаточно часто мне пишут в комментариях, что согласно публичной кадастровой карте практически все земельные участки имеют сдвиг 😁 Если уж официально участки поставлены со сдвигом, то что говорить о выносе границ участка! 🤷‍♂️ Естественно, там будут пересечения!


На публичной кадастровой карте растровая основа носит информационный характер и если вся карта имеет некоторый сдвиг относительно участков, то это не значит, что все участки стоят с реестровой ошибкой.

На первом рисунке отображен фрагмент с кадастровой карты, где видно, что участок с кадастровым номером :140 имеет сдвиг на Юг относительно ортофотоплана. На самом деле, с участком все в порядке, это снимок сдвинут на Север, а не участок на Юг. На втором рисунке я просто сдвинул снимок на Юг и все стало на свои места. Но этот метод работает сравнительно на небольшой территории, большой кусок растра в автокаде развернуть не получится (в одном месте он будет нормально сидеть, в другом развернется).

Для того, чтобы на публичной кадастровой карте ортофотопланы отображались правильно, необходимо провести огромные работы по плановому обоснованию и уравниванию снимков.

Для информационных целей точности публички вполне достаточно, вот бы еще работала она без перебоев. Не смущайтесь параллельного смещения участков относительно снимков - это нормальное явление.

Не такой я уж и безрукий, оказывается. Правда, на строительство этого строения понадобилось мне почти два года 😅.

Уделяю по пол-дня раз или два в неделю. Иногда раз в месяц. Собственно, строительство этой баньки является причиной отсутствия длинных роликов на ютубе. 😡 Раньше по выходным монтировал ролики, теперь кручу саморезы.

Раньше снимал каждый шаг строительства, но посчитал, что на канале, посвященному земельному законодательству, такой контент будет не к месту.

В планах до нового года закончить. Если не получится - край до своего дня рождения. Весной останется поставить на улицу чан и проект «Дача» будет закончен.

Немного технических характеристик: Строение 6х4, утепление стен 100 мм, полы 150, потолок 200. Внутренней отделки пока нет.

Что происходит на строительном рынке прямо сейчас? Строить или подождать? Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки?

Канал RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 18 лет строительства и вагон советов и наблюдений.
А еще на канале интересные инсайды строительного бизнеса и главные новости рынка.

Подписывайтесь, чтобы сэкономить время, деньги и быть в курсе:
➡️ RussiaBuild

Квартиры в Тюмени с видом на парк и реку от 10 838₽/месяц

- Район оз. Алебашево, с видом на реку и парк
- В 10 минутах от центра Тюмени
- Ремонт и мебель от застройщика в ипотеку
- Скидка до 200 000₽

Получить подборку квартир: https://tglink.io/2fd97687942e 

Реклама. ООО СЗ "КРЫЛЬЯ". ИНН 7207020736. erid: LjN8KQnbM

Очень интересный законопроект, который был принят пока еще в первом чтении.

Согласно законопроекту, собственники земельных участков должны будут регистрировать капитальные постройки, расположенные на них. В первую очередь для пополнения налогооблагаемой базы. 👌

При этом усиливаются полномочия земельного надзора и вводятся штрафы за несвоевременную регистрацию построек.

Еще два года назад смеялись, что скоро теплицы будем на ГКУ ставить, а оказывается к этому и идем. 😅

ПДФ файл прикрепляю в комментариях.

Ссылка на законопроект 633966-8 https://sozd.duma.gov.ru/bill/633966-8

Очень надеюсь, что найду время и вскоре сделаю подробный ролик, посвященный этому законопроекту.

Вот такие домики у нас строят для продажи.

Ну а что? Экструдию на фасад и под покраску. Внутри механическая штукатурка и будет конфеткой!👍👍👍

Есть строители среди подписчиков? Что скажите?

В сентябре этого года звонит заказчик с просьбой определить на местности границы его участка.

Некоторые члены СНТ обратились к председателю с жалобой по вопросу о том, что он построил гараж на землях общего пользования. Председатель дал наш номер и сказал - обратись к ним, они покажут границы участка и дадут соответствующее заключение о том, что гараж расположен на твоем участке. Принесешь его мне, а я отчитаюсь перед садоводами.

Вот только гараж действительно расположен за пределами участка на землях общего пользования. ЗОПы уточнены, а какие-либо изменения возможны только согласно проекту межевания территории. Такого проекта у СНТ нет, а на 2000 участков подобный проект стоит немалых денег.

Задаю вопрос к собственнику участка - как так получилось? Есть же забор, зачем построил гараж за забором?

Отвечает: я купил участок в этом году. Беру в руки кадастровый паспорт участка от 2011 года, где есть чертеж, на котором обозначен масштаб 1:500. Значит в одном сантиметре 5 метров. На чертеже мой участок шириной 5 сантиметров, значит на местности его ширина 25 метров. Взял рулетку и от соседнего участка отмерил 25 метров.

Действительно, в его словах есть доля правды, но в этом паспорте еще есть условные обозначения, где написано что сведения о границах участка недостаточны для определения их на местности.

Транспортные преимущества Sydney City

Найти ЖК в центре столицы и рядом с парковыми зонами практически невозможно. Но именно такой проект получилось создать у ГК ФСК.

Комплекс Sydney City сочетает в себе все преимущества, которые так трудно соединить в одном ЖК. Жилой квартал на границе с ЦАО на берегу Москвы-реки, что позволяет добраться до центра за 15–20 минут на машине.

В его транспортную доступность также входят прямые выезды на ТТК, Северо-Западную хорду, Звенигородское шоссе и все виды общественного транспорта в пешей доступности. Узнать больше обо всех преимуществах Sydney City можно в Телеграм-канале ГК ФСК.

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KNSuX

В конце прошлого года я продал дачку с небольшой наценкой, которую купил в мае того же года.

Поскольку на участке располагалась неоформленная баня - решил поставить её на ГКУ.

В ДКП расписывать не стали, сколько стоит баня и участок, а решили отобразить общую стоимость.

Поскольку стоимость составляет менее одного миллиона рублей, решил декларацию не подавать.

На удивление налоговая решила посчитать налог за продажу от кадастровой стоимости бани за вычетом имущественного налогового вычета.

За год кадастровая стоимость бани существенно выросла с 318 до 650 тысяч рублей.

Соответственно, налогооблагаемая база с проданного имущества составила 205 тысяч рублей(650*0,7 - 250) и налог я должен заплатить в размере 26 с копейками тысяч рублей.

С этим я был категорически не согласен, поскольку на момент продажи кадастровая стоимость была существенно ниже. В личном кабинете налогоплательщика приложил выписку из ЕГРН на момент продажи имущества и написал соответствующее письмо с пояснениями (см. фото). Поскольку нужно было уложиться в определенное количество символов, письмо сократил как мог, не судите строго.

Налоги - это не мое. Поэтому решил обратиться в бланк-центр, где мне так и не смогли составить декларацию, которая бы меня устраивала.

Пришлось, как всегда, писать все самому.

Испортили земельный участок площадью почти 20 соток земли! 🥹

Самой неприятной работой в нашей организации является раздел земельного участка между родственниками.

В данном случае мы устанавливали порядок пользования земельным участком между братом и сестрой!

Сестра проживала в одной части дома, обозначенной красным цветом. Брату по наследству досталась вторая часть дома, обозначенная синим цветом.

Площадь участка почти двадцать соток, строения по состоянию ближе к ветхим. Участок выходит на две улицы. Казалось бы, раздели участок пополам как мы предлагали (рисунок 1). При грамотном подходе можно было дом разделить на два отдельных объекта недвижимости, а участок разделить согласно долям. ПЗЗ позволяют это сделать! 👌

☝️ Но нет. Скандалы, интриги, два судебных процесса, экспертиза с тремя вариантами раздела и получилось то, что отображено на рисунке 2.
Ни к одной из части дома нет нормального доступа, а к сараям, которые подлежат разве что сносу, приходится добираться по лабиринтам.

Долевая собственность – зло! Не рассматривайте покупку участка в долевой собственности. Вероятность скандала практически 100 процентов, за редким исключением.

В этом году запланировал завершить строительство бани.

Но не учел немаловажный факт - что делать с имитацией бруса? Красить уже поздно, температура не позволяет.

Не все, к сожалению, идет по плану. Остаётся несколько вариантов:
- соорудить тепляк из пленки и пушками «нагнать» нужную температуру и покрасить.
- отработать антисептиком и оставить до весны
- отработать антисептиком и смонтировать ветрозащитную мембрану до весны.

Больше всего нравится вариант с обработкой антисептиком и весной нормально покрасить, но боюсь, что имитация станет серой.

Как думаете, какая вероятность того, что имитация придет в негодность? Весной хочу обработать защитно-декоративным покрытием.

Земля в СНТ бесплатно 👌

Согласно пункта 2.7 ст. 3 ФЗ 137 о введении в действие ЗК РФ до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Образно говоря, если вступить в члены СНТ и решением общего собрания за вами закрепят определенный участок в этом СНТ, то его можно будет приватизировать на безвозмездной основе, если, конечно, в отношении этого участка нет ранее зарегистрированных прав.

Осталось только найти такое СНТ с заброшенными участками. 🤔

Что для этого нужно?!

1. Согласно протоколу общего собрания за Вами должны закрепить определенный участок и председатель должен дать соответствующую выписку. Она так и называется – выписка из протокола общего собрания.

2. Подготовить схему расположения на КПТ. Хоть закон и не обязывает заказывать ее у кадастрового инженера, но в уже сложившихся СНТ имеются установленные на местности границы в виде заборов и строений, которые требуют координирования инструментальным способом. Легко можно образовать участок с ошибкой или сдвигом со всеми вытекающими последствиями.

3. Дождаться постановления об утверждении схемы.

4. Подготовить межевой план и образовать участок.

5. Написать заявление на предоставление в собственность в администрацию.

6. Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности.

Вот и мы с моей супругой решили приоформить себе немного земельки - по три участка на каждого. Давно таким способом не оформляли себе землю и вот решили вспомнить молодость. Локацию светить не буду, дабы избежать конкуренции среди читателей этого канала.

ЖК «Космо» в Тюмени
Квартиры с видом на реку от 10 838₽/месяц

- Район оз. Алебашево, с видом на реку и парк
- В 10 минутах от центра Тюмени
- Паркинг или кладовая в подарок
- Скидка до 200 000₽

Получить подборку квартир: https://tglink.io/ec798f8a8d95 

Реклама. ООО СЗ "КРЫЛЬЯ". ИНН 7207020736.erid: LjN8JwcsG

Работа работай, но отдыхать необходимо!!! 👌

Выдалась неделька отдохнуть в Астраханской области 👍👍👍

Как и полагается, после отпуска - новая неделя с новыми силами и новым контентом. Много ещё всего нужно успеть до конца этого года.

Пока не на связи!!!

Что происходит сейчас в крипте и на чем можно заработать начинающим?

Ответы дает один из лучших трейдеров РФ и бывший трейдер ЦБ Бутурлин.

В отличии от других каналов, которые ведут любители, здесь вы найдете редкую и ценную информацию.

Почему мемкоины делают туземун без всякого "фундамента"?

Почему фундаментальным крипто-проектам не нужны токены?

Почему мемам, которые делают туземун, не нужны проекты?

Почему физики сейчас начали приходить к идее о том, что все токены это всего лишь ставки в казино?

Ответы на эти вопросы и правду о заработке на рынке криптовалют вы найдете в канале Бывшего трейдера ЦБ Бутурлина.

Такие каналы сейчас большая редкость!

Присоединяйтесь: https://t.me/+kkLXoNxWFKs5YTkx

Выдалась свободная минутка и я решил ознакомиться с новым законопроектом, который вводит полный запрет на строительство в зонах затопления/подтопления!

Законопроекта так и не нашел! Может плохо искал конечно, но скорее всего, проект только в разработке, да и речь идет о внесении изменений в статью 27 ЗК РФ.

Скорее всего , более не будут образовываться участки в зонах затопления/подтопления. Информации же о внесении изменений в статью 67.1 ВК РФ нет, а именно согласно этому пункту и допустимо строительство в таких зонах.

Не думаю, что установят запрет на строительства в отношении тех участков, которые уже предоставлены в собственность.

💭Интересное мероприятие с обзором судебной практики от практикующих юристов и действующих судей.

Обращаем внимание на одно из них, на котором об этой практике можно узнать больше.

📅 25 октября АС СЗО вместе с КАДИС (представители К+) организовывают практическую конференцию по вопросам объектов недвижимости.

Юридические мероприятие всегда вдвойне интересны, когда суды участвуют в их организации.
👨🏻‍⚖️ Выступать будут действующие судьи кассационной инстанции, судьи в отставке и лигитаторы.

Среди тем, например:

⚡️ выкуп земли из государственной и муниципальной собственности;
⚡️ споры с органами власти по искам об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН;
⚡️ самовольные постройки глазами контрольно-надзорных органов и т.д.

Сами планируем участие в качестве слушателей и делимся с вами ссылкой. Подписчикам - практикам, думаем, будет полезно.

🌎Если кто заинтересовался, то участвовать можно очно и онлайн (из любой точки мира).

https://clck.ru/3E6Kez

Судя по комментариям и бурному обсуждению, 307 ФЗ РФ многих пугает.

Я в свою очередь вижу только плюсы. Поскольку у меня не один участок, государство само позаботится за меня и реализует мои не особо рентабельные участки, а денежку переведет на счет. 👍

Учитывая сложившуюся ситуацию с аукционами, многие лоты уходят по рыночной цене и даже дороже. Не вижу особой проблемы.

Рентабельные же участки будут требовать к себе внимания, но как минимум в ближайшие три года этот закон никого не коснется.

📍Инвест-тур по загородной недвижимости. Парк-отель Ecorancho. Готовая инвест-стратегия. 

24 октября в 10:00 

Успейте забронировать свободные места на выезд в инвест-тур вместе с командой агентства One Moscow. 

Ecorancho — один из 5 лучших эко-отелей Московской области. Вокруг 70 га первозданной природы, на территории — стильные уютные дома-лоджи и 10 уникальных зон для отдыха. Убедитесь лично. 

В программе:  
- Бизнес-трансфер из центра Москвы в сопровождении эксперта-москвоведа 
- Обзор разных форматов домов 
- Знакомство с точками притяжения проекта: баня на берегу реки, пляжи, сыроварня, конный клуб  
- Инвест-модели и аналитика доходности от специалистов
- Welcome-дринкс и фуршет в ресторане

Для участников инвест-тура действует эксклюзивное предложение по объекту! 

Регистрация открыта - [ссылка]. Количество мест ограничено!

👉👉👉 Законопроект № 543005-8.

Теперь для того, чтобы оформить баню или гараж на земельном участке не нужен технический план?!

Соответственно и кадастровый инженер не нужен?!

Да, действительно так! Если эта баня либо гараж были ранее учтены до 13 года.
Если сведения об объекте капитального строительства содержатся в техническом паспорте, подготовленном до 1 января 2013 года, то можно пойти в МФЦ и зарегистрировать такое строение в упрощенном порядке.

Для примера - на фото копии страниц технического паспорта и те строения, которые указаны в этом техническом паспорте - без проблем можно поставить на ГКУ по заявлению.

Но если гараж был построен после 1 января 2013 года, то для его постановки на кадастровый учет необходим технический план.

Текст законопроекта - https://sozd.duma.gov.ru/bill/543005-8

На днях звонит мне товарищ и говорит, что хочет участок купить и скидывает мне объявление.

Цена существенно ниже рыночной. Огород, переуступка прав по договору аренды.

Все бы ничего, но несмотря на то, что времени осталось больше двух месяцев, я бы не стал рисковать подобным образом при покупке участка плюс администрация этого района самая медленная из всех администраций.

Товарищу же предложил один из своих огородов в этой локации за пол стоимости этого участка с оплатой после регистрации права собственности.

Интересно, много ли среди участников данного канала тех, кто набрал аренды, а выкупать не собирается?

https://youtu.be/4nvUKIdR5oM?si=zCzQS-gzIOUwJaAu

ФЗ N 307 обяжет собственников использовать участки с ВРИ ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства!!!

Тот самый нашумевший Федеральный Закон, который после первого марта 2025 года обяжет собственников земельных участков использовать свои ЗУ.

Стоило удалить половину абзаца в ст. 42 ЗК РФ и добавить новую статью 85.1, как все кардинально изменилось - теперь сослаться на то, что договором не предусмотрены сроки освоения участков не получится. 🤔На это дается три года. 🤷‍♂️

А дальше дело техники. 👇👇👇

Правовая база имеется:
- 8.8 КОАП РФ – штраф за неиспользование

- п. 6 ст. 71 ЗК РФ – обращение в суд с требованием об изъятии ЗУ

- 286 ГК РФ – порядок изъятия ЗУ

- ст. 54. ЗК РФ – порядок отчуждения ЗУ. Участок реализован на торгах, а собственнику возвращают вырученные средства за вычетом издержек.

Осталось только утвердить проекты постановлений с перечнем признаков неиспользования ЗУ и перечнем освоения ЗУ.


👉👉👉 Признаки неиспользования ЗУ https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149748

👉👉👉 Мероприятия по освоению https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149749

Проекты в текстовом виде прикреплю в комментариях данной публикации.

Действительно нужный законопроект.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/730818-8

В настоящее время при разделе или объединении земельных участков образуются новые участки и отсчет срока владения этими участками начинается с момента образования и одновременной регистрации права собственности на них.

При продаже таких участков нередко собственникам приходилось платить налоги, несмотря на то, что исходные участки были во владении многим больше 5 лет.

После вступления в силу данного законопроекта срок владения вновь образованными участками будет приравнен сроку владения исходным участком.

При объединении участков срок владения будет приравнен сроку владения тем участком, который находился в собственности наибольшее время.

Для меня это действительно радостная новость, поскольку у меня в одной локации сосредоточено большое количество участков разной и несуразной конфигурации, образованных путем многочисленных разделов и перераспределений.

Продолжение истории о гараже!!!

Начало тут https://t.me/zemelnoe_pravo/387

Предыстория. Соседи провели межевание таким образом, что чужой гараж оказался на их территории и потребовали его освободить.

Да, если сильно захотеть, межевание можно провести и таким образом. Но наши заказчики пошли в суд, где была признана ошибка и установлены границы.

Кроме того, согласно решению суда, соседи должны были предоставить беспрепятственный доступ для выноса границ ЗУ в натуру.

Но вместо этого в обозначенное время они не явились и привязали собаку в том месте, где должна быть поворотная точка участка. Ситуация повторялась неоднократно.

В конечном итоге проблема решилась только после звонка участковому, которого мы, кстати, и не дождались. Видимо, собственник решил завершить конфликт до его приезда.

Вот такие письма получили председатели СНТ в сентябре этого года в нашем городе.

Просят отчитаться о неиспользованных земельных участках.

В том, что участки будут возвращать в оборот, я и не сомневался. Это и правильно, на самом деле.

Как уже известно, администрации отказывают в предоставлении участков под ведение огородничества в случае, если у заявителя уже есть земельные участки суммарной площадью более 50 соток.

Но!!! Администрации районов не взаимодействуют ни между собой, ни с Росреестром. Проверено - как на нашем регионе, так и на других субъектах РФ.

Администрация видит только количество предоставленных ею участков в своем районе и то - не всегда.

Участок теперь расположен там там, где он и должен быть.

В продолжении к посту https://t.me/zemelnoe_pravo/672 .

Кто там говорил, что затянется на годы? Не прошло и недели - реестровая ошибка исправлена 👌.

Кстати, на удивление быстро обновилась информация на публичке. Обычно минимум на два три дня информация там отстает.

Огороды. Финишная прямая.

Срок действия 629 постановления заканчивается в конце этого года и выкупить участок с ВРИ «ведение огородничества» в 2025 году уже не получится.

Этот месяц, наверное, последний, когда можно запрыгнуть в вагон уходящего поезда.

Почему последний? Да все просто. Схема - > подача заявления -> постановление -> кадастровые работы -> ГКУ . На все это уйдёт не меньше месяца, а может и все два.

Самое интересное заключается в кадастровой стоимости. Без неё вы не заключите договор аренды и не выкупите участок в собственность. А кадастровая стоимость согласно статье 16 237 ФЗ может устанавливаться около двух месяцев. По личным наблюдениям, КС устанавливается порядка месяца.

Подвожу итог: Месяц на образование участка и месяц на кадастровую стоимость. Остаётся месяц на заключение договора аренды и выкуп участка. При идеальном стечении обстоятельств трех месяцев будет достаточно. 🤔

Лично я во вторник или в четверг отвожу свои последние заявления и на этом всё. Сопровождение по доверенности мы перестали брать еще месяц назад.

☝️☝️☝️ Но! Ходят слухи, что постановление продлят на 2025 год. Многие в этом уверены на сто процентов и продолжают набирать участки.

И снова реестровая ошибка!!!

При проведении кадастровых работ выяснилось, что согласно замерам участок наших заказчиков пересекается с участком, который по факту расположен через дорогу. (рисунок 1).

В данном случае, в отношении участка с кадастровым номером :25 была ранее допущена реестровая ошибка. На рисунке 2, отображены фактическое расположение участка и расположение согласно ЕГРН.

Из этой ситуации может быть несколько выходов:
1) Собственник 25-го участка исправляет реестровую ошибку, обратившись к кадастровому инженеру, который допустил эту ошибку либо к другому кадастровому инженеру. После чего наш заказчик проводит межевание своего участка.

2) Собственник отказывается исправлять ошибку. В данном случае наш заказчик обращается в суд и изменения в ЕГРН в отношении границ вносятся в судебном порядке. В данном случае на собственника 25-го лягут все судебные издержки, которые она полностью или частично может взыскать со своего кадастрового инженера.

3) Обратиться в Росреестр с заявлением о наличии реестровой ошибки и ждать несколько месяцев выявления РО и пару месяцев исправления. Этот вариант для тех, кто никуда не торопится.

Что самое интересное, все ошибки в данном районе были допущены местным БТИ, когда еще не было кадастровых инженеров. После БТИ сменила организационно - правовую форму и на претензии собственников отвечают, что это другое БТИ, мы к нему отношения не имеем.

Собственник 25-го участка решил исправить эту ошибку за свой счет. Кадастровый номер скрывать не стал, через неделю доложу о результате на наглядном примере.