Дача в законе👩‍🎓👩‍🌾

Репост полезной информации от Росреестра по Пермскому краю (разъяснение):
Как узаконить пристройку.

❓️В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился с вопросом житель г. Березники. Он пристроил к своему дому баню и спрашивает, нужно ли узаконить пристройку?

💬На вопрос отвечает Светлана Трофимова, начальник отдела по кадастровому учету и гос.регистрации прав на объекты капитального строительства Управления.

– Что такое пристройка? Это строение, которое пристроено к наружной стене здания. Пристройки отличаются по своим техническим характеристикам, назначению, сложности. К таким строениям относят крыльцо, навес, теплицу, сарай, гараж, баню и др.

Возведение, например, навеса не затрагивает несущие конструкции дома, не изменяет его площадь, существенно не влияет на внешний вид здания. Такую пристройку оформлять не нужно.

А если к жилому дому были пристроены капитальные строения, которые имеют фундамент, подключены к инженерным сетям, такие как гараж или баня, необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так как эти пристройки не являются самостоятельными отдельно стоящими объектами, изменения вносятся в отношении дома.

Пристрой бани изменил характеристики дома: площадь, контур, планировку. Все эти изменения должны быть учтены в техническом плане. Для его подготовки необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение кадастровых работ.

✅После получения технического плана нужно обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений в ЕГРН. Заявление можно подать лично в любом офисе МФЦ, в электронном виде - в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ или на портале Госуслуг. Также заявление может подать кадастровый инженер, если это указано в договоре.

❗Важно. С 1 января 2025 года процедура кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости осуществляется за плату. Госпошлина для физических лиц составляет одну тысячу рублей, для юридических — две тысячи рублей.

Правовой канал
"Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

Приятно, когда по итогу сопровождения в юр.вопросах дополнительно к финансам прилетает и душевная благодарность🙂.

Между коллегами нашего проф.сообщества (Правовая беседа) традиционно передаем друг другу несвойственных твоей узкой специализации клиентов и, соответственно, получаем встречно.
Иногда срочно, когда уже "все горит").

Так и в этом случае вышло: в конце января обратились переданные коллегой клиенты, которые присмотрели для покупки земельный участок в очень красивом месте.
Запрос: составить правильный договор купли-продажи с защитой интересов покупателей.

Но при принятии решения о покупке не только ведь место и красота имеют значение. Это все вторично, главное - проверка документов и оценка перспектив дальнейшего использования и возможности или невозможности реализации в дальнейшем ваших задумок на этом месте!

Анализ перед сделкой мы делим на 3 этапа:
1. Полная проверка документов, анализ картографической информации, и всей публичной информации в доступе, + прогнозных ограничений использования участкаи возможных рисков (аванс).

2. Проведение консультации с озвучиванием клиенту всех обнаруженных потенциальных рисков, вариантов их устранения, до сделки или иными способами, рекомендации, что дополнительно запросить/сделать перед покупкой (оплата консультации, если нужен письменный отчет = юр.анализ - оплата дополнительно).

После этого, клиент принимает итоговое решение, будет ли он покупать участок в принципе, или мечты о его планах построить что-то или беспрепятственно ездить к участку - разбились на входе.
Либо какие-то риски он готов принять на себя. То есть вся предварительная юридическая работа - это цена осознанности решения приобретения и понимания будущих вложений и рисков.

3. Составление договора купли-продажи с четким закрытием рисков покупателя от прогнозируемых будущих ситуаций, если они вскроются после сделки. Эти ситуации в каждом конкретном случае - абсолютно разные.
Именно поэтому шаблон купли-продажи из интернета абсолютно не сможет вас защитить.

Что было в этой ситуации:
1. Выявлен самый огромный риск - доступ к участку с трассы по частным дорогам (на рисунке - синим, фиолетовым).
Так как только сейчас в работе у меня три судебных спора по дорогам и доступу, включая расхождение реального назначения таких дорог и ВРИ в документах, подробно расписала клиентам всю жуть таких судебных споров, когда не всегда и суды могут что-то изменить. Вопрос от судьи - "вы куда смотрели когда покупали?" сейчас постоянно звучит в голове и это первое, что нужно проверять при сделке. Как вас будут пускать частники через "свои" дороги, почему они их не отдают, кто их содержит, сколько это стоит.
Одно дело понять платное или нет само право проезда,
второе -кто несет расходы на содержание (подсыпку, чистку снега и тд).
Здесь по сделке долго, очень долго, пришлось согласовывать этот момент.
Обещание продавца = собственника дороги в будущем заключить безвозмездный сервитут (потом), сами понимаете, может стать фикцией.

2. Клиентам было рекомендовано на местности провести геодезическую съемку, чтобы сопоставить точки координат ЕГРН из выписки Росреестра с ситуацией на месте.
Кстати, даже чтобы выпросить у продавца правильную выписку, пришлось сильно постараться, нам постоянно предлагали не ту.
Участки были образованы из межевания исходного поля (думаю, камерально, без выезда на местность, по картинке на компе). Здесь клиенты, например, увидели на месте, когда геодезист отбил точки, что заезд на участок соседа (как по картинке), по факту очень узкий и им придется в будущем возможно сдвигать свою границу, и уж точно, ничего там не строить.
Также отбили на местности реальную границу водоохранной зоны, где тоже есть ограничения использования.

И только тогда решили, оценив все озвученные им риски, что все-таки они его готовы купить.
Договором максимально и дополнительно описали что будет, в случае неблагоприятных последствий, о которых и если продавец умолчал.

Надеюсь, теперь понимание, для чего важно не экономить на юр.сопровождении покупки, наступило полное😊.
Обращайтесь!

Правовой проект "Дача в законе"
👩‍🌾👩‍🎓

Росреестр опубликовал Дайджест (сборник) законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за 4 квартал 2024 года.

На 16 страницах в формате "Было - стало" Росреестр показал изменение норм законодательства со ссылками на реквизиты законов и датам вступления в силу.

Одним из глобальных изменений (среди многих других) является то, что с 1 марта 2025 года невозможно будет провести сделку с земельным участком, если его границы не уточнены на местности (не проведено межевание с внесением координат земельных участков в ЕГРН).
Все такие сделки будут приостанавливаться Росреестром, пока вы не сделаете межевание на местности (согласование границ).
До 1 марта 2025 сделки с такими объектами проводятся и без межевания.

Кроме того, если вы все еще не зарегистрировали свои ранее возникшие права на садовые земельные участки или объекты недвижимости, права на которые возникли у вас до 1998 года, то есть не внесли информацию о своем праве в ЕГРН, в регистрации ранее возникшего права будет отказано, пока вы не принесете межевой план (на земельный участок) или технический план (на объект кап.строительства) - это изменения в ч.8 ст.69 ФЗ "О гос.регистрации недвижимости"
Поторопитесь это сделать до 1 марта 2025 года, тем более это бесплатно.

❗️В комментарии к данному посту разместили информацию (пошаговую инструкцию), как подать заявление на регистрацию ранее возникшего (до 1998 года) права через сайт Росреестра электронно, не ходя в МФЦ.

* Федеральный закон 487-ФЗ от 26.12.2024

Правовой канал
"Дача в законе"👩‍🌾👩‍🎓

https://www.garant.ru/news/1791058/

@ Предупрежден, значит вооружен

Вот такая статья👇 сегодня встретилась в "Московском комсомольце", о возможном предстоящем изъятии и сносе подмосковных СНТ, попавших в зону КРТ (комплексного развития территории) на основании новых критериев включения объектов, установленных
Постановлением правительства Московской области №1757 от 28.12.2024 года (*прицепили текст постановления в первом комментарии к посту)

Хотя судя по комментариям, такие же проекты КРТ уже коснулись садоводов Новосибирска, поэтому, рекомендации ниже актуальны для других регионов.

https://dzen.ru/a/Z5pcg9ZRjhRfqjKe

Чтобы не попасть впросак, если вдруг вас это коснется, вы должны быть готовы и уже прямо сейчас сделать определенное минимальное количество действий ("подстелить соломки"), чтобы выйти из ситуации с наименьшими потерями и лучшей выгодой, даже, если она дойдет до суда.

Несколько рекомендаций от "Дачи в законе":

1. Если вы до сих пор этого не сделали, прямо сейчас/завтра уточните на местности (нужно отмежевать) границы вашего садового земельного участка с координатами, в том числе, нужно указать в пределах участка другие объекты, как стоящие на кадастровом учете (если дом еще не стоит). Чтобы не признали самостроем, не обесценили в будущем, не нашли оснований для компенсации их стоимости.
При подготовке техплана на объект кадастровым инженером и заполненении декларации указывается процент износа.
Вы поймёте, почему это важно, прочитав статью или постановление 1757)

2. Собрать максимум архивных документов по вашему участку и строению.
Многие забывают, что еще до 1998 года и возникновения Росреестра как органа, учетные действия осуществляло БТИ (бюро технической инвентаризации), которые иногда проводили сплошную инвентаризацию.
Запросите по вашему СНТ инвентарно-правовое дело.
Функции хранителя архивов БТИ переданы в ФГУП либо ГБУ "Центр технической инвентаризации".
Совет: Как минимум, обратитесь в ЦТИ, чтобы выяснить, есть ли в принципе в архиве инвентарно- правовые дела по вашему СНТ или они отсутствуют, проводилась ли инвентаризация вашего СНТ до 1998 года.
Если да, получите копии документов, однозначно пригодятся.

3. В случае изъятия земельного участка, вам должны компенсировать не только его стоимость, но и рыночную стоимость всех строений и ☝️зеленых насаждений, и даже убытков.
В коменнтариях к статье "МК" люди приводят примеры, что органы власти предварительно снижают своим актом кадастровую стоимость на участках территории КРТ, чтобы потом влиять на рыночную сумму компенсации.
Поэтому - борьба за сумму компенсации - это почти всегда суды, ещё и с экспертизой.
Совет: Как минимум, сейчас, распечатайте с портала НСПД по своему участку кадастровую стоимость, дату ее определения (на НСПД есть отдельный раздел для этого), а еще лучше, возьмите справку о рыночной стоимости вашей недвижимости сейчас, пока еще не началось. В любой оценочной конторе. Не отчет о рыночной стоимости (он в разы дороже, хотя и он однозначно пригодится в случае споров), а хотя бы справку (по квартирам она стоит в пределах 1,5-2 тыс.руб).

4. Обращайтесь за консультацией к юристам, потому что этапов может быть несколько:
И на стадии незаконного включения ваших объектов в территорию КРТ, и на этапе изъятия и определения суммы компенсации.

*Комплексное развитие территорий (КРТ) регламентируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ.

Правовой канал
"Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

Вместо Публичной кадастровой карты - теперь новый сервис и новый сайт Росреестра и Роскадра -  "Национальная система пространственных данных"
https://nspd.gov.ru/#map_section

Прежний привычный многолетний сайт "Публичная кадастровая карта" уже не работает и не активен.

Чтобы быстрее разобраться в новых визуальных настройках, в которых пока непросто и непривычно ориентироваться даже юристам и специалистам, постараемся дать несколько практических советов после собственного использования.

Итак, сайт теперь запрашивает авторизацию пользователя на госуслугах.

Чтобы просто (без авторизации на госуслугах) посмотреть карту привычным способом (с границами земельных участков и с домами, стоящими на кадастровом учете), необходимо:

1) с главной страницы сайта прокрутить примерно до середины сайта и нажать на синюю плашку «Публичная кадастровая карта».

2) Изначальный режим отображения неудобен. Не видно ни границ участков, ни границ объектов зданий и домов. Просто все серое и не видно ничего.
(*показали на картинках на примере территории СНТ)

Для того, чтобы видеть привычные границы участков и дома,  мы должны сначала
в столбике слева развернуть разделы "земельные участки" и раздел "объекты капитального строительства". Развернуть = значит нажать на стрелочку слева от этих записей. Тогда развернется длинный список, что именно (какие слои) мы хотим видеть на карте.

3) в развернувшемся списке слева уже принудительно нужно поставить самим галочку ✔️ в раздел "земельные участки из ЕГРН" и раздел "здания".
Тогда карта отображается привычным способом, с красными границами з/у и домами.
(Смотрите картинку до и после).

Дальше уже работать с выбором на карте конкретного участка.

Из очевидных плюсов: стало удобно скачивать по участкам в виде отчета в формате ПДФ информацию в отношении этой град.зоны: сразу со ссылками на все нормативные акты по Правилам землепользования и застройки конкретных муниципальных образований, зоны ограниченного использования территории, в том числе в отчете указан процент пересечения с этим земельным участком.

Смысл нового сервиса - собрать в одном месте информацию со всех служб.

Если уже пользовались НСПД, расскажите другим о своих лайфхаках или сложностях)

Правовой канал
"Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

Для россиян составили топ-5 изменений по налогообложению недвижимости

ФНС России в своем письме привела важные положения федеральных законов по этой теме, вступившие в силу с этого года.

Письмо ИФНС с полным текстом - в первом комментарии к данному посту.

Правовой канал
"Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

Спасибо, что вы с нами 💚
Итоги года 2024 для канала @dacha_v_zakone

#дачавзаконе 👩‍🌾👩‍🎓

С 1 января 2025 года вступает в силу Приказ Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24
"Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.11.2024 N 80256).

Стоимость выписки ЕГРН, как и раньше, зависит от того в бумажном или электронном виде заказывается выписка, и кто является заказчиком - юрлицо или физлицо.

Юрлица заплатят, в частности, за электронную выписку об объекте недвижимости 1400 руб. вместо 700 руб., о переходе прав на объект – 1160 руб., а не 580 руб., как сейчас.
За выписку ЕГРН бумажном виде юрлицо заплатит 5100 руб.вместо 1740 р.сейчас.

Гражданину за бумажную выписку из ЕГРН придется заплатить 1740 руб. До нового года, цена 870 руб.
Аналогичным образом вырастет плата за электронную выписку: 700 руб. вместо 350 руб.

За кадастровый план территории
Для юрлиц цена была 3480р/ станет 10 440 р!
Для физлиц сейчас 700р/1400р станет.

Некоторые категории граждан получат 50% на оплату пошлин. Среди них ветераны боевых действий, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, родители, имеющие трех и более н/л детей. Льгота будет действовать, если запрос касается недвижимости, которая принадлежит или принадлежала этим лицам.

Подписчикам нашего правового канала "Дача в законе" доступна полная версия правового акта с приложением размеров пошлины в виде таблицы.

Еще один новый федеральный закон подписан Президентом РФ 12.12.2024 (N449-ФЗ)
Вступает в силу с 1 января 2025 года.

Законодатель наконец-то уточнил (для целей освобождения от налога с продаж), с какого момента исчисляется давность владения земельным участком для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства (СНТ), если он был образован как новый в результате раздела исходного участка или, наоборот, при объединении нескольких участков.

Внесены изменения в п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ.

Как известно, доходы от продажи объектов недвижимости освобождаются от налога, если они находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.
(То есть не сразу купил-продал)

Так вот, не было четкой нормы, как исчислять минимальный срок владения по земельному участку, который образовался заново (получил новый кадастровый номер) в результате раздела исходного участка, либо наоборот при объединении, перераспределении.

Минимальный срок владения недвижимым имуществом (для освобождения от налога с продаж) = 5 лет (*п.4 ст 217.1 НК РФ).
Исключения: до 3х лет уменьшается давность владения, чтоб продать без налога, если объект
🔹️получен по наследованию
🔹️или по дарению от близкого родственника
🔹️или по приватизации
🔹️ при продаже единственного жилья (то есть нет иных жилых помещений)
Законом субъекта РФ минимальный срок владения может быть уменьшен (вплоть до нуля).
*Есть освобождение и вне зависимости от минимального срока владения (например,  семьи с двумя несовершеннолетними по жилым помещениям).

Так вот, новый ФЗ-449 разъяснил теперь, что по земельным участкам в срок владения включается и срок нахождения в собственности исходного земельного участка, который был впоследствии разделен или объединен с другим, в связи с чем появился новый кадастровый номер.
Это - не совсем новый объект, это - измененный старый объект.

Логично? Безусловно!
Только раньше налоговая постоянно устраивала из этого момента споры. "Кадастровый номер другой, значит объект - новый"

Единственное, не очень понятную оговорку в новом законе все-таки сделали. Что положения применяются к участкам при разделе (выделе), если их количество не превышает двух.
То есть на троих разделить исходный з/у и продать сразу, но без налога - не получится видимо.

Тем не менее, это в любом случае достижение - закрепление в НК РФ по земле такой нормы

Правовой канал
"Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

Сейчас такой обязанности пока нет.

Но буквально в пятницу, Президентом подписан новый федеральный закон N 459-ФЗ от 13.12.2024, согласно которому внесены изменения в ч.3 ст.574 ГК РФ.

Если вы хотели успеть сделать или принять такой подарок, успевайте сделать договор (мы поможем) и сдать на государственную регистрацию до Нового года или сразу в первые дни после праздников.

Мы оформляем договоры на дарение земельных участков в СНТ с учетом всех особенностей данного вида имущества.

Тут же напомним про налоги при дарении недвижимости, согласно ст.217 Налогового кодекса РФ

"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)"

Правовой канал
"Дача в законе"👩‍🌾👩‍🎓

Итак, сервис ИФНС все-таки заработал. Все получилось, потраченное время - максимум 2 минуты.

Теперь бесплатно скачать скан-копию Устава любого юрлица (и СНТ тоже) может любой человек, авторизировавшись через Госуслуги.

Расскажем пошагово, как это получилось сделать (сохраняйте пост).
Наглядные картинки, куда тыкать и нажимать, размещены ниже, в первом комментарии к этому посту.

Надеюсь, наш давний и связанный прочными узами постепенно разрешаемых проблем клиент не будет против, что показываем на его примере🤗

1️⃣ Заходим в сервис ИФНС "Прозрачный бизнес: проверь себя и контрагента"

2️⃣ Вводим ИНН интересующего нас юрлица в поисковую строку.

3️⃣ После нахождения сервисом нужного юрлица, нажимаем на него, чтобы раскрылась карточка с информацией. Крутим вниз до появления плашек "Скачать выписку ЕГРЮЛ" и ниже "Получить копии учредительных документов"

4️⃣ Сервис предложит вам здесь авторизироваться через Госуслуги.

5️⃣ После этого появляется окно, в котором предлагает выбрать галочкой виды документов для скачивания. На примере нашего СНТ-клиента было предложено 3 разных редакции его устава за 2004, 2010 и 2021 годы.
Я скачала 2004 и 2021

6️⃣ Сообщение от сервиса: "Запрос принят в работу. Обработка займет некоторое время, после чего документы будут размещены в,вашем Журнале запросов (это активная подсвеченная синим ссылка). На слова "Журнал запросов" нужно нажать.

7️⃣ Открывается "Журнал запросов", где показан ваш запрос, статус зеленым "исполнен" (если пока не исполнен, в работе, ждем). В последнем столбике журнала значок ⬇️ для возможности скачивания файлов.

8️⃣ снова сообщение от сервиса "Документы для скачивания доступны в течение 3 месяцев". Здесь ждем на синюю кнопку "Понятно, скачать документ"

9️⃣ Появляется несколько файлов в разных форматах.
Файл в формате pdf - это опись того, что вы скачали, с цифровой подписью ИФНС.
Сами уставы скачались в папках формата zip, которые надо открыть.
Внутри папок постраничные файлы устава в формате tiff.

Чтобы их открыть с телефона, пришлось быстренько скачать и установить простенькую программку-приложение "TIFF file viewer ", которая позволяет не только просмотреть этот формат файлов, но и сконвертировать их для удобства в pdf или jpg.
С компьютера файлы TIff можно просмотреть проще либо конвертировать онлайн.

🔟 Готово!

Теперь и наша задача работы над новыми редакциями ваших Уставов упростилась. Мы больше не запрашиваем от вас сканы прежних Уставов.
Но в зависимости от сведений ИФНС по вашему СНТ и количеству редакций в сервисе, иногда все-таки требуется самая первая редакция, так как там, как правило, всегда есть описание самых первых документов по отводу СНТ территории, которые со временем из уставов у всех куда-то испаряются.

Правовой проект "Дача в законе"

Удивляться, видимо, будем еще долго.
Напомним, что с 08.09.2024 вступили в силу изменения по судебным госпошлинам, увеличенным в разы.

Сегодня коснулось конкретно, первого клиента-СНТ...

Ситуация: сутяжник подал иск к СНТ, необоснованный. При нашем сопровождении спора, сутяжнику отказано в иске в полном объеме.
Понимая, что иск надуманный, безусловно, решаем сэкономить деньги заказчика-СНТ: готовим подробный обоснованный отзыв (возражение на иск), приобщаем все необходимые доказательства, пишем ко второму заседанию дополнительные письменные пояснения на 3 листах, но без участия в заседаниях, иначе бы сумма была бы в 2 раза больше, как минимум.
Экономим деньги клиентов всегда, при наличии возможности.

Плюс отдельная стадия - подача заявления о взыскании с проигравшей стороны суд.расходов, в том числе, посещение суд.заседания.
Общая предъявленная сумма ко взысканию 25 тр.

Суд удовлетворяет.... 5 тр... Такое откровенное хамство и принижение ценности защиты невиновного клиента в нашей практике - впервые!

И даже больше, в силу недопустимости создания порочной практики в сфере подходов судов "к разумности размеров суд.расходов", чтоб не ссылались потом некоторые коллеги на такое неадекватное решение, подаем частную жалобу на Определение суда по судебным расходам.
Бесплатно делаем ее для клиента, потому что с такой несправедливостью обязательно нужно бороться. Откуда СНТ должно взять деньги, если сутяжник должен по закону оплатить свой необоснованный изначально иск? За чей счет банкет?!

И.... та-да-да-дам..
Прием жалобы судом приостановлен, жалоба оставлена без движения.
Суд предложил оплатить СНТ госпошлину. За подачу частной жалобы.
Думаете сколько?)
15 т.р.!!! Только госпошлина!
Для юрлиц.
За обжалование субъективного мнения суда. Ведь размер суд.расходов не регламентирован, на нормы сослаться - невозможно. Так посчитал суд.

Конечно СНТ не готово платить госпошлину за подачу частной апелляционной жалобы на определение суда.
Потому что эта госпошлина никем не возместится. Даже если краевой суд более лоялен, и пересмотрит размер, и увеличит расходы на юриста.
Но овчинка выделки не стоит, в данной ситуации - точно...

Никто из законодателей, принимая изменения по госпошлинам в НК РФ, даже не задумался, насколько разными бывают частные жалобы.
И если само заявление по рассмотрению вопроса о компенсации суд расходов госпошлиной не оплачивается (хоть это сохранили), то почему жалоба на несправедливое и субъективное определение судом суммы, вдруг стала госпошлиной оплачиваться?

Чувства сегодня самые наипечальнейшие

#Дачавзаконе
Правовой канал "Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

🔔Изменения при переводе сельскохозяйственных земель в ИЖС утвердили в Подмосковье

В Московской области утверждены изменения в части перевода земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, при подготовке проекта генерального плана городского округа или внесении изменений, сообщает пресс-служба Минсельхозпрода Подмосковья.

Включение в границы населенных пунктов частных земельных участков сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства допускается только при условии обеспечения планируемого населения необходимой транспортной, социальной, инженерной инфраструктурой, при соблюдении нормативов Градостроительного проектирования Московской области.

При этом, данные изменения не затрагивают земельные участки, относящиеся к особо ценным сельскохозяйственным угодиям.
Кроме того, запрещается отнесение частных земельных участков сельскохозяйственного назначения к функциональной зоне, предусматривающей ведение садоводства.

Исключение составляют только те участки, вид разрешенного использования которых, согласно сведениям из ЕГРН, предусматривает ведение садоводства.

Изменения не затронут территории, в отношении которых принято положительное решение на Градостроительном совете Московской области до 31 декабря этого года.

Изменения при переводе сельскохозяйственных земель в ИЖС утвердили в Подмосковье

Навыки судебного юриста требуют постоянной прокачки не только в практически ежедневном сопровождении клиентов в судебных спорах, изучении практики судебных решений разных инстанции,
но и обмена опытом !оффлайн с коллегами всей России.
Школа права Мадины Сюняевой отмечает третий День Рождения в Клубе процессуалистов на Конференции в г.Сочи "Практические проблемы судебного процесса в России и пути их решения"

Светлана Попова.
Правовой канал "Дача в законе"

#судебнаяпрактика2024

Суд удовлетворил исковые требования гражданина об опровержении ложных сведений, которые были распространены в общем чате СНТ

В общей группе садоводов СНТ в одном из мессенджеров была опубликована видеозапись, содержащая сведения о якобы криминальном прошлом В., являющегося председателем СНТ. В тот же день в общем чате опубликован документ, содержащий информацию об объявлении В. в федеральный розыск, избрании в отношении него меры пресечения в виде ареста, судимости по ч. 2 ст. 160 УК РФ.
Кроме того, листы с указанными сведениями были развешаны на информационных досках СНТ.
В. обратился в суд с иском, в котором просил признать сведения, распространенные в чате, не соответствующими действительности и порочащими его честь, достоинство и деловую репутацию, обязать ответчиков – троих садоводов СНТ написать опровержение в чате и публично принести извинения, взыскать с каждого из них компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Принимая во внимание, что истец представил справку об отсутствии у него судимости, суд первой инстанции пришел к выводу, что три члена СНТ, действуя согласованно, допустили распространение в общем чате сведений, не соответствующих действительности. Размещение порочащей информации в отношении истца - председателя СНТ способствовало подрыву его авторитета и доверия к нему, как к руководителю, нанесло урон его деловой репутации. С ответчиков в пользу В. взыскана компенсация морального вреда в общей сумме 90 000 рублей, а также на них возложена обязанность написать опровержение в общем чате и принести публичные извинения.

Суд апелляционной инстанции согласился с судом первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда и возложении на них обязанности опровергнуть ложные сведения. Однако с учетом требований разумности и справедливости областной суд изменил размер компенсации морального вреда и взыскал с каждого ответчика в пользу истца по 10 000 рублей, определяя их равную степень вины в распространении не соответствующих действительности сведений.

Также из решения была исключена обязанность ответчиков принести публичные извинения истцу, поскольку положения ст. 152 ГК РФ не предусматривают подобного способа восстановления нарушенного права.

Первый кассационный суд общей юрисдикции, рассмотрев дело в открытом судебном заседании с использованием веб-конференции, апелляционное определение оставил без изменения, поскольку факт виновного поведения ответчиков подтверждается доказательствами по делу и к ним применены надлежащие меры гражданско-правовой ответственности.

Определение № 88-24430/2024 от 31 июля 2024 г.

* Пост составлен с использованием материалов Первого кассационного суда общей юрисдикции официального сообщества Вконтакте.

Правовой канал "Дача в законе"

🤩 В Росреестре подвели предварительные итоги бесплатной газификации домов в садовых товариществах.

👍 В совещании приняли участие все заинтересованные стороны - представители Росреестра, ППК «Роскадастр», Союза садоводов России и газовых компаний. Они рассказали о результатах своей работы в субъектах по организации социальной газификации.

🤩 «Оформление объектов недвижимости в регионах при газификации СНТ стало важной социальной задачей, о реализации которой я подробно докладывал Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину. Команда Большого Росреестра обеспечивает бесшовный и клиентоцентричный процесс оказания госуслуг по регистрации прав и кадастровому учету», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

🤩 Глава ведомства дал ряд поручений, которые помогут ускорить и упростить газификацию домов садоводов и огородников.

🤩 Как присоединиться к бесплатной газификации в СНТ, рассказываем в инфокарточках, а больше подробностей по программе можно найти в нашей методичке.

#Росреестр #ОлегСкуфинский #СоциальнаяГазификация #Роскадастр @rosreestr_news

Все сегодня правильно ответили?))

Олег Скуфинский: Наша основная задача – стимулировать людей использовать участок по целевому назначению и вовлекать землю в оборот

В 2023 году проведено обследование около 6 млн га земель, и из них около 8%, порядка 435 тыс. га, использовались с нарушениями. При этом на территории садоводческих объединений до 20% участков оказались захламлены или заняты незаконными свалками.

По поручению Михаила Мишустина утверждена «дорожная карта» по повышению эффективности использования земли и вовлечению ее в оборот.

Глава Росреестра подробно разъяснил механизм действия нового закона, предоставляющего гражданам три года для подготовки полученного в собственность земельного участка к его целевому использованию:

🏡В случае если за этот период земля не будет использоваться, контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. При этом за первое нарушение собственнику будет лишь выдано предупреждение.

🏡Если правообладатель не исправит нарушение в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней через уполномоченный орган в праве инициировать судебный процесс об изъятии участка.

🏡Глава Росреестра особо отметил, что закон не устанавливает ни новых оснований для изъятия, ни дополнительных штрафов.

📌Законом впервые введена норма в установлении для земель населенных пунктов и СНТ признаков неиспользования земельных участков.

«Действующее законодательство позволяет учитывать жизненную ситуацию человека, если он не смог освоить участок в установленный срок», – подчеркнул Олег Скуфинский.

Росреестр также ведет работу по формированию банка данных земли для вовлечения в оборот. На сегодня выявлено более 115 тыс. участков площадью более 170 тыс. га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Информация о такой земле размещается в свободном доступе на публичной кадастровой карте. В конце года она будет полностью переведена на платформу «Национальная система пространственных данных» вместе с сервисом «Земля просто».

Михаил Мишустин встретился с главой Росреестра Олегом Скуфинским

Глава правительства отметил, что одна из важнейших функций Росреестра – обеспечение гарантии прав собственности как для граждан, так и для бизнеса.

По поручению Президента реализуются «дачная» и «гаражная» амнистии, которые направлены на упрощение процедуры регистрации прав на недвижимость.

♨️Для подведения газа нужно поставить дом на кадастровый учет. Олег Скуфинский отметил, что в рамках исполнения задачи, поставленной Президентом по социальной газификации, с 2020 года дополнительно оформлены права на 19 млн кв. м. ИЖС.

Для этого:
✔️подготовлены методические рекомендации по газификации, организовано взаимодействие с Союзом садоводов и СНТ,
✔️проводится мониторинг часто задаваемых гражданами вопросов,
✔️налажена работа ППК «Роскадастр», которая обеспечивает полный спектр работ, необходимых для оформления недвижимости в целях газификации,
✔️создана правительственная комиссия по решению вопросов, связанных с газификацией СНТ,
✔️разработан механизм включения СНТ в границы населенных пунктов,
✔️введена возможность электронного голосования на общих собраниях.

Кроме того, служба уделяет особое внимание проблеме брошенных участков.

🤩 Росреестр разработал закон, который усовершенствовал механизм исправления реестровых ошибок. С 1 февраля 2024 года он вступил в силу.

🤩 «Закон позволил расширить возможности по исправлению большего количества реестровых ошибок, ускорить проведение таких работ, сократить расходы правообладателей. Сегодня орган регистрации прав самостоятельно исправляет реестровую ошибку, раньше для этого необходимо было заказать работы у кадастрового инженера. Мы это делаем в интересах людей», – рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

🤩 Подробнее о новшествах – в наших информационных карточках.

#Росреестр #ОлегСкуфинский #РаботаемВместе @rosreestr_news

Росреестр подготовил проект нормативного акта, определяющего ПРИЗНАКИ неосвоенных и неиспользуемых земельных участков для ведения садоводства

Проект Постановления Правительства РФ разработан Росреестром
«Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
ID проекта нормативного акта: 02/07/08-24/00149748

Предполагается, что проект вступит в силу с 1 марта 2025 г.
В тексте ПРОЕКТА уточняется, что неиспользованным будет считаться наполовину заросший сорняками участок, который не очистили от них в течение года и более. Касательно разрушенных элементов зданий говорится, что неиспользованным он будет значиться, если признаки разрушения не устранили в течение пяти лет и больше. Для огородов предлагается установить аналогичные характеристики неосвоения, за исключением пункта о разрушении строений.

https://vedomosti-ru.turbopages.org/turbo/vedomosti.ru/s/society/articles/2024/08/13/1055375-rosreestr-opredelil-priznaki-neosvoennih-dachnih-zemel

В комментариях к посту размещен полный текст проекта Постановления Правительства (до завершения его окончательного согласования. ☝️Может поменяться).


Правовой канал
"Дача в законе" 👩‍🌾 👩‍🎓

Увы, случилось...
Закон о повышении госпошлин в суды подписан Прнзидентом вчера (N 259-ФЗ от 08.08.2024)

Вступает в силу через месяц, с 8 сентября 2024 года.
Успевайте, кто хочет воспользоваться правосудием "по старым ценам"👨‍🎓⚖️👨‍⚖️

Как указано в ст.19 изменяющего закона,
28. Положения статей 333.19, 333.20, 333.21, 333.22, 333.36 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к делам, возбужденным в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после дня вступления в силу указанных положений.

https://www.garant.ru/news/1745733/

🆕️ 1 августа 2024 года начинает полноценно действовать новый ГОСТ на индивидуальное жилищное строительство — ГОСТ Р 71392-2024.

Он разработан «ДОМ.РФ» совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства по дорожной карте Минстроя и утвержден Росстандартом.

Стандарт распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства с целью проектирования и строительства их в соответствии с "зелеными" критериями, признания их "зелеными" объектами ИЖС, а также устанавливает порядок проведения оценки данных объектов.

В нем приведены 8 категорий и 45 обязательных критериев для застройщиков. Среди них — архитектура, экологическая безопасность, инфраструктура, организация и управление строительством, энергоэффективность, инженерное обеспечение здания, материалы и ресурсоэффективность и другие.

В зависимости от количества учтенных критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка: «золото», «серебро» или «бронза». Суммарно проект может набрать 90 баллов.

Для чего это?
Государство обновило правила выдачи "семейной ипотеки", под которую теперь подпадает и строительство объектов ИЖС с помощью эскроу-счетов.

Введение с 1 августа нового ГОСТ для ИЖС Р71392-2024 позволит производить банкам оценку надежности строящегося объекта.
То есть если вы планируете получить ипотечный кредит, то банк вправе установить требования по соответствию объекта ИЖС новому ГОСТ.

Если вы не планируете брать ипотеку и планируете без помощи банков и самостоятельно строить дом на своем, например садовом, участке, то при согласовании строительства с вас не будут требовать соответствия "зеленому стандарту".

Посмотреть содержание нового ГОСТ для ИЖС можно здесь.

Правовой канал
"Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

25 июля вступил в силу закон, обязывающий финансовые организации блокировать подозрительные денежные переводы и возвращать похищенные обманным путем средства клиентам.

Поможет ли это в борьбе с мошенничеством — публикуем мнения экспертов и советы, как обезопасить свои счета: https://www.garant.ru/article/1738322/

Вчера, 23 июля, ГосДумой РФ принят очередной закон о внесении изменений в Налоговый Кодекс РФ, включая главу о судебных госпошлинах и их повышении (п.45) ст.2 законопроекта).

Подробный пост мы писали ранее здесь.

Изменения вступят в силу через месяц после официального опубликования закона.

О специальных сроках вступления в силу указано в заключительной статье 19 принятого закона.

Этим же законом установлены и другие новшества и налоговые изменения.

В настоящее время закон отправляется на одобрение Советом Федерации, потом - на подписание Президентом РФ, а потом - на официальное опубликование.

Правовой канал "Дача в законе"
👩‍🌾👩‍🎓

А оказывается, сегодня вот какой день!

Мы желаем всем дачникам комфорта загородной жизни вне правовых проблем!🥂
Хотя и понимаем, что это вряд ли возможно везде и всюду в свете сегодняшнего законодательства).
Но мы всегда готовы прийти на помощь.💚

Правовой спецпроект "Дача в законе", Светлана и Алёна, г.Пермь.

*Автор открытки к Дню дачника - Наталья Максимова (г.Пермь) @Natalifun

Дороги к СНТ

Наверное, в обстоятельствах этого спора, дошедшего до Верховного Суда РФ и отправленного им на пересмотр снова в нижестоящий суд, многие сейчас узнают свои ситуации.

За чей счет должна содержаться автомобильная дорога к СНТ, построенная в советские годы как единственная?

Должна ли муниципальная администрация ее содержать и ремонтировать?

Судебный спор Ленинградской области. Смелое СНТ "Заречное" решило идти до финала, и не прогадало.

Первая инстанция удовлетворила им иск частично:

Иск был из двух требований:
1) о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления, выразившегося в непринятии мер по надлежащему содержанию подъездной дороги, проходящей с юго-западной стороны вдоль массива "Заречное"
(это удовлетворено 1 инстанцией)

2) о возложении обязанности в течение 18 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить подготовку соответствующих документов, определяющих правовое положение этой дороги, определить состав и виды дорожных работ на указанной дороге, после чего организовать на ней проведение установленного вида ремонтных работ с целью приведения дорожного покрытия в соответствие с нормативными документами.
(в этой части было отказано).
Февраль 2022

В ноябре 2022 апелляция полностью отменяет принятое решение, в мае 2023 таким же образом поступает кассация - отказать в иске в полном объёме.

Дело дошло до Верховного суда в феврале 2024. Достучались.
ВС РФ подошел тщательно, указал, что решения апелляции и кассации не соответствуют принципам законности и обоснованности. Отправил дело в апелляцию на новое рассмотрение (с указанием, как рассмотреть)).

28 марта 2024 иск СНТ удовлетворен полностью!

  "Обязать администрацию муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в течение 18 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: определить состав и виды дорожных работ на подъездной дороге, проходящей с юго-западной стороны вдоль массива «Заречное» города Тосно Тосненского района Ленинградской области общей протяженностью 2 км, организовать проведение установленного вида ремонтных работ с целью приведения дорожного покрытия в соответствие с нормативными документами.
В остальной части решение Тосненского городского суда оставить без изменения"

Полный текст судебного решения апелляции здесь.

Правовой канал
"Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

#дорогиснт