10 Соток : земля, недвижимость, заработок.

Что я от вас скрываю?

Задумалась о том, что не показываю даже 90% своей рабочей внутрянки. Земельный юрист и преподаватель из меня отличный, а вот блогер не очень😂
Во-первых, у меня 23 недели - полёт нормальный, энергии вагон.

Из чего состоят сейчас мои рабочие дни:
• Работаю по своим земельным участкам в разных регионах. Анализирую ответы администрации, вырабатываю стратегию по каждому участку, проверяю документы. В этом месяце мне удовлетворили сельхозку в Крыму💃🏻
• Провожу эфиры в закрытом клубе и на курсе «Твои 10 соток».
• Занимаюсь онлайн-школой, строим планы на 2025-й год. Курса «Твои 10 соток» больше не будет, но будут новые направления в обучении, вам понравится😏
• Готовлюсь к полезному закрытому вебинару, который проведу на этой неделе исключительно для наших выпускников.

📍Ребят, кто проходил курс «Твои 10 соток» на тарифах PRO и VIP, проверяйте почту и Телеграм-чаты. Там есть ссылка на регистрацию. Вебинар важный, будем говорить, как земельному специалисту зарабатывать больше и повышать квалификацию, обязательно приходите.

Открытых экспертных бесплатных вебинаров по земле в этом году больше не будет. Следующие открытые вебинары будут не раньше следующего года🙌

Сейчас хочется до января закрыть все задачи и уйти на новогодние праздники, качественно отдохнуть перед насыщенным 2025-м годом. Есть у меня один самый главный новый проект, которого мы все ждем🤱

Поделитесь, какие планы на декабрь и новогодние каникулы?

Набила бы татуировку с этими фразами…

Но зачем? Теперь просто могу надеть футболку, взять с собой шопер и приклеить стикер-напоминание на комп🥳
Есть несколько фраз, которые поддерживали меня всю жизнь и стали уже крылатыми для моего окружения и учеников. Теперь они нашли место на нашем фирменном мерче🥹

Сразу скажу, мерч купить нельзя - он разработан только для наших выпускников, а точнее для моей уже земельной семьи и нашего закрытого сообщества.

Пока все утопают в скидках к черной пятнице, я решила сделать подарки, но только для наших выпускников. В этом месяце у тех, кто вступит в закрытый клуб «10 соток», будет возможность получить от меня в подарок полный комплект: футболку, шопер и стикеры.

Я наш мерч ношу сама, абсолютно всё, потому что мы сделали его еще и крутым по качеству. Самые трендовые цвета, варка, приятная ткань футболок, которую ты ощущаешь как вторую кожу, надписи, даже этикетки на футболках - всё топ. А наклейки, мне хотелось обклеить ими всё вокруг. Даже здесь мы переплюнули сами себя. Мерч выходил больше года. Не умеем мы делать на коленках, не умеем😅

Какая фраза из мерча вам больше всего откликается?

PS так и вижу, как мои выпускники приходят в суд в серой футболке😅

4 направления для заработка на земле

Земля привлекательна тем, что возможности заработка в ней абсолютно разные. Как правило, если заканчиваются одни возможности, появляются другие.

➡️1 направление. Оформление земельных участков

⁃ ИЖС/ЛПХ приусадебных - если хочется свой дом на своей земле за адекватные деньги, ниже Авито
⁃ ЛПХ полевые - если хочется свой большой участок для выращивания зерновых, овощей, фруктов, ягод, организации теплиц, также подойдет как инвест стратегия, с дальнейшим переводом земли
⁃ Огороды - если хочется взять участок без торгов за небольшие деньги для себя, без перевода на данном участке нельзя строить, но можно использовать его для отдыха
⁃ Отдых (рекреация) - если хочется участок, например, для глэмпинга за адекватные деньги
Помимо прочего, есть еще разные ВРИ сельхоз использования, коммерция, строительство.

➡️2 направление. Юридические услуги

⁃ Подбор земельного участка по вышеуказанным стратегиям
⁃ Проверка и анализ земельных участков, в том числе лотов на торгах
⁃ Консультации по оформлению, переводу, ошибкам в документах

➡️3 направление.
Гос программы и льготное предоставление земли

⁃ Оформление Дальневосточного и Арктического гектара
⁃ Оформление участков для участников СВО
⁃ Оформление участков для ВБД
⁃ Оформление участков инвалидам и семьям, имеющим в составе инвалидов
⁃ Оформление участков многодетным семьям

➡️4 направление.
Торги

⁃ Муниципальные торги
⁃ Банкротные торги

Пишите в комментариях, какое направление вам сейчас больше всего интересно?

Важно послушать всем, кто хочет законно оформлять земельные участки и иметь возможность зарабатывать в земельной сфере.

Подкаст получился подробным, но очень отрезвляющим.

Очень жду вашу обратную связь и мысли👇
С чем согласны, а с чем нет?

📍Уголовное дело по 26 участкам под огороды

Ну что, обсудим новость, которая наделала много шума?

Пишите вопросы по ней и в каком формате хотели бы получить разбор (подробный подкаст в Телеграм или пост)?

Сколько нужно подавать заявлений, чтобы получить результат?

А главное, сколько пройдёт времени, чтобы получить тот самый результат?

На скрине результаты нашего выпускника Павла. Заявления на предоставление земельных участков он подавал в рамках практических заданий на курсе «Твои 10 соток» (обучался на 9-м потоке).

Вчера стартовал 10-й поток курса, а вот Павел уже пожинает плоды обучения и своих трудов. Именно поэтому я так настаиваю на выполнении практических заданий, и мы с командой делаем всё, чтобы вы выполняли их в рамках курса — это могут быть ваши первые результаты.

Теперь немного статистики 🤓

Если вы правильно выбрали стратегию, регион и подали 10 заявлений, то от 1 до 4 из этих заявлений, как правило, удовлетворяют. При условии, конечно, что вы изначально правильно составили заявление и схему КПТ. Правильно определили орган для подачи заявления и, конечно же, проверили участок по ПЗЗ и на ЗОУИТ.

Несмотря на ваши правильные действия, могут быть ещё и объективные причины для отказа: ЗОУИТ, которые вы не увидели, наложение границ на участок, который не состоит на учёте, наложение границ на уже утверждённую схему КПТ (СРЗУ).
Ну и отписки никто не отменял: третьи лица, нерациональное использование, чересполосица — и это только часть возможных отписок.

Итого: результат можно получить в срок от 1,5 месяца и до года (если будете оформлять участок в судебном порядке). Чтобы был реальный результат, подавать нужно в среднем 10 заявлений в месяц, в одну администрацию.

Павел подал 3 участка — 1 удовлетворили. Срок составил около полутора месяцев.
Почему так быстро? Потому что изначально он всё сделал правильно.

А что влияет на ваши результаты в земельной сфере?

Что нового по 629-му постановлению и «огородам»?

2 ноября 2024 года в Постановление Правительства РФ № 629 внесли изменения. Сразу скажу: для меня, как для юриста, эти изменения были ожидаемы и логичны со стороны законодателя. Поэтому стратегию работы с землёй по этим изменениям я уже подготовила.

Что мы имеем на сегодняшний день с учётом изменений?

1. Мы можем выкупить земельные участки без торгов и строительства зданий для ведения ЛПХ (полевые) без аренды на протяжении 3 лет — в случае, если этот ВРИ есть в основных в ПЗЗ.

2. Мы можем выкупить земельные участки без торгов и строительства зданий для ведения ЛПХ (приусадебные) — в случае, если этот ВРИ есть в основных в ПЗЗ.

3. Мы можем выкупить земельные участки без торгов и строительства зданий для огородничества — в случае, если этот ВРИ есть в основных в ПЗЗ.

То же самое с участками с ВРИ «Ведение садоводства», «Отдых» и «Производственная деятельность».

Иными словами, если вам предоставили участок в аренду, но на срок этой аренды администрация исключила нужный вам ВРИ из основных ВРИ в ПЗЗ — вам откажут в выкупе, в соответствии с новыми изменениями.

То же самое касается сельскохозяйственных угодий, в которых не установлены основные ВРИ, то есть по факту нет ЛПХ полевых.

Такая практика сейчас существует во многих регионах. В аренду предоставили, а в выкупе препятствуют.
Я могла бы сказать: «Всё, расходимся, возможностей больше нет», ноооо, я уже своим выпускникам записала подкаст-инструкцию, как работать и с этими изменениями.

Для меня изменения, которые внесли в 629-е постановление — первый хороший знак. Надеюсь, его продлят и больше никаких изменений вносить не будут.
А с этими изменениями мы в 2025 году поработаем, даже если администрации все необходимые нам ВРИ из ПЗЗ уберут 😂

Регионы, где можно получить участок в собственность бесплатно.

Многие привыкли думать, что «участок бесплатно» это, как минимум подозрительно. Как максимум — это земля в регионе вечной мерзлоты или там, куда не ступала нога человека.
А между тем только по двум госпрограммам можно получить 1 гектар земли в 18 разных регионах! А возможность оформить участок в собственность бесплатно в СНТ вообще доступна во всех регионах🤷🏻‍♀️

1. Программа Дальневосточный гектар.
▪Чукотский автономный округ;
▪Амурская область;
▪Магаданская область;
▪Сахалинская область;
▪Еврейская автономная область;
▪Забайкальский край;
▪Камчатский край;
▪Приморский край;
▪Хабаровский край;
▪Республика Бурятия;
▪Республика Саха (Якутия).

2. Программа Арктический гектар.
▪Мурманская область;
▪Ненецкий автономный округ;
▪Ямало-Ненецкий автономный округ;
▪республика Карелия;
▪республика Коми;
▪Архангельская область;
▪Красноярский край.

3. Оформление земельного участка в СНТ в собственность бесплатно (норма установлена ФЗ-137, действует до 1 марта 2031 года).
▪В любом регионе РФ.

Сохраняйте, чтобы не потерять и пишите, какие регионы на ваш взгляд самые перспективные для оформления земли?

Привет, второй триместр и 21 неделя беременности...🧡

Половина уже позади, я и не поняла, как время пролетело так быстро...

Возможно, было незаметно, но первый триместр прошел не так гладко, как я себе представляла. Я не делилась этим, так как блог юридический и экспертный, а может и надо было. Но такой я человек: привыкла со своими проблемами справляться самостоятельно, не плакать и не жаловаться😅
Иногда это оооочень помогает, иногда оооочень мешает.

Ноооо, в первом триместре меня ждали две неожиданности:
1. Тошнота. Боже, вот к чему не была готова, так именно к этому. С Миланой я не знала что это такое, а с Дианой во всей красе, с 5-й по 12-ю неделю (на секундочку, это 2 месяца!) тошнота на постоянной основе. Работа, кстати, отвлекала, особенно созвоны с учениками. Но к тошноте с 5-й недели подключилось....
2. Постоянное желание спать и лежать. Реально постоянно. Везде и всегда.
Я просто напомню, что я жаворонок, я очень рано встаю, а еще очень много работаю. Я привыкла быть супер эффективной. Вот и представьте, что моя эффективность снизилась примерно на 60%. Именно на физическом уровне. Я кое-как открывала глаза в 08:00 (обычно я встаю в 05:00 совершенно легко) и меня выключало примерно в....19-00. 

Я не привыкла к такому и, конечно, это расстраивало, чувствовала себя тряпочкой, которая никак не соберется. Но даже здесь я нашла выход: я оборудовала себе рабочее место в спальне в лежачем состоянии😂
И, пожалуйста, давайте без осуждения, что так нельзя. Кто это сказал? И где та самая норма?
Сейчас эффективность восстановилась, даже энергии стало больше чем было, прям к началу 10-го потока😂

Девчат, делитесь, как у вас проходила беременность?
Мужчины, а вы поделитесь, как вы переживали беременность своих половинок?

📌 Что важно учесть на торгах
Материал, который обязательно нужно изучить и сохранить себе!

Торги — это стратегия, по которой участок можно взять и выгодно, и достаточно быстро. Но именно на торгах люди запросто пролетают, потому что:

- невнимательно читают документы;
- не анализируют, на какой участок подаются;
- в азарте аукциона отдают за участок больше, чем он реально стоит.

Подготовила для вас чек-лист, который поможет не уйти в минус и участвовать в торгах с выгодой.

Забирайте чек-лист по ссылке👇
https://teletype.in/@tolstihina.invest/torgi

📌 Сохраните себе и поделитесь с теми, кому тоже может быть актуально.

За сколько можно взять участок с торгов?
Давайте на конкретных примерах - это результаты наших выпускников👇

📍Ирина Трофимова с партнером забрали участок в Калужской обл. с затратами 21.000₽. Продали за 300.000₽
Площадь 12 соток.

📍Юлия Шадрина оформила участок для клиента в Московской обл. Затраты вместе с выкупом в собственность 1.003.282₽. Участок продан за 1.400.000₽.
Площадь 6,4 сотки.

📍Валерия Щербакова забрала участок в Смоленской обл., 300 км от Москвы. Затраты 108.500₽. Продала за 310.000₽.
Площадь 19 соток.

📍Мария Баландина выиграла участок на банкротных торгах в Кемерово. Затраты 150.000₽, участок продан за 750.000₽.
Площадь 6 соток.

📍Елена Пашнина выиграла на торгах участок в Челябинской обл. Затраты 15.000₽. Продала за 550.000₽.
Площадь 9,5 соток.
_________

Я специально привела примеры из разных регионов и с разными суммами, чтобы показать: землю на торгах можно подбирать под разный бюджет и цели.

❗️Кстати, мы пока не закрыли вопрос с переуступкой участков на торгах. Ждем ещё 277 огонечков под этим постом, и тогда раскрою нюансы: когда можно и нельзя переуступать участок с торгов.

Ставьте реакции👇
https://t.me/tolstihina_invest/2943

Что такое переуступка участка и можно ли на ней заработать?

Переуступка права аренды земельного участка – это передача права аренды третьему лицу. То есть вы заключаете договор аренды, где Арендодатель это орган местного самоуправления, а Арендатор – вы. Далее по договору о переуступке прав и обязанностей вы, как Арендатор земельного участка, передаете свои права по договору аренды третьему лицу. Передаете их за дополнительную плату.

Чем выгодна переуступка продавцу (цеденту)?
+ платить нужно только за аренду за то количество месяцев, пока участок находится у вас;
+ не надо дополнительно вкладываться в выкуп участка и строительство жилого дома;
+ за переуступку прав и обязанностей по договору аренды можно получить от 150-200 тысяч рублей и более в зависимости от участка.

Чем выгодна переуступка покупателю (цессионарию)?
+ экономия времени, не нужно тратить время на оформление участка, его поиск, проверку и т.д.;
+ экономия средств: покупая землю не в собственности, а  в аренде он экономит 30-50% от рыночной цены в среднем.

Чтобы сделка была выгодной для продавца (цедента) нужно понимать:
▪как выбрать ликвидный участок, который можно будет при необходимости переуступить по хорошей цене,
▪как определить цену переуступки участка,
▪в каких случаях переуступка запрещена,
▪что делать, если стоит запрет на переуступку? Как его можно изменить или даже оспорить?

Ставьте 700🔥 и я отвечу на вопрос, который вызывает больше всего споров: можно ли переуступать участки с торгов.

Встречаю свои 35 не одна...

А с ощущением абсолютного счастья. Ведь у меня к этому возрасту есть всё, о чем я мечтала.
Крепкая семья, которая всегда рядом: любимый муж и две дочки — уже такая взрослая и осознанная Милана, и крошка Диана, пока еще под сердцем❤️
Любимые и поддерживающие свекры, надежные друзья... А ещё любимое и заряжающее дело, силы и здоровье. И самые лучшие, старательные, трудолюбивые, заряженные ученики и выпускники💯

Огромное спасибо всем, кто рядом! Благодарю Бога и Вселенную за все, что приходит в мою жизнь. Уверена, впереди нас ждёт ещё много классных моментов! ❤️

Что эти мошенники еще придумают?😡😡

Мошенники продолжают изобретать новые способы обмана. Сделали аккаунт с фотографией другого эксперта по недвижимости, который к этому никакого отношения не имеет и от ее лица продают какой-то «клуб партнеров Юлии Толстихиной». Для убедительности они еще и оферту нашу с сайта скачали и присылают🙄

❗❗Ребята, еще раз повторю: если вам написали с незнакомого аккаунта и предлагают наши продукты, пожалуйста, защитите себя:

1. Проверьте есть ли этот аккаунт в списке наших официальных.
Вот тут: https://tolstihinainvest.ru/antifraud

2. Напишите в службу заботы и спросите, можно ли доверять этому аккаунту.
Вот сюда: https://t.me/zabota_tolstihina_bot

👆Эти два действия действительно смогут уберечь от грустных последствий.
Официальная оферта с нашими реквизитами находится на нашем сайте!

Со своей стороны мы максимально защитили вас и ввели кодовые слова.
Как это работает: при внесении полной оплаты или предоплаты вы вводите придуманное вами кодовое слово. Его знаете только вы и менеджер, который связывается с вами от лица нашей команды. Мошенники до этих данных добраться точно не могут!

Участок в Сочи для ветерана боевых действий🔥

По закону ветераны БД имеют право на первоочередное предоставление участка. Это значит: получить земельный участок от государства в аренду без торгов. То есть выгодно, по самой низкой стоимости аренды, которая возможна на данном участке.

Что на практике: отказы, тем более, что мы выбираем участки не в попе мира, а ликвидные. Но я и наши выпускники умеем с этим работать.

Вот яркий пример, Наташа оформила участок ветерану БД в Сочи!

Можно сколько угодно рассуждать:
— «Льготникам землю получить нереально»
— «В Сочи оформить нереально»
— «Государство никому землю не дает, всё давно поделено»

Но все доводы разбиваются о реальную практику, которая подтверждается документами😏

Это то, ради чего идут на обучение именно к нам. Наши выпускники делают результаты даже в таких регионах.

Пишите в комментариях, как вы считаете, в каких регионах оформить ну тооочно нереально?👇

💥А мы - всё!

Двухдневная бесплатная конференция по заработку на земле, где земельные специалисты делились своим уникальным опытом, за-кон-че-на!
Тех, кто был, поздравляю! Даже если вы не планируете дальше связывать свою жизнь с землей, эти знания, которые записаны в подаренную нами рабочую тетрадь (записаны же😉?), точно помогут вам в дальнейшем. И не забудьте сохранить полезные материалы, которые вы получили как участник конференции!

🔥А тех, кто решил пойти дальше и решил присоединиться к финальному потоку «Твои 10 соток», вас поздравляю вдвойне. Вы даже не представляете, какой счастливый билет вы только что урвали. Этот заключительный поток обучения будет особенным😉

Доходность 137% (и даже не годовых). Издеваетесь что ли?🙄

Блин, терпеть не могу переводить доходность от земли в годовые. Сразу земельная, юридическая сфера превращается в какую-то пирамиду. А с другой стороны: цифры реальные. Это не магия, не аффирмации, не какие-то ценные бумаги. Всего лишь недвижимость, точнее земля - знания, четкая стратегия и, конечно же, действия.

Ярослав Савинов (мой выпускник) оформил 2 участка в Новгородской области по стратегии оформление огорода без торгов. Это были первые оформленные участки с момента окончания обучения Ярослава. И, кстати, администрация помогала Ярославу и была с ним постоянно на связи (в разрез мнения, что администрации только палки в колеса вставляют).

Теперь конкретные цифры:
▪Площадь одного участка: 15 соток
▪Кадастровая стоимость: 105 000 рублей.
Затраты:
- Выкуп участка 105.000 руб.
- Кадастровые работы 10.000 руб.
- Прочие расходы 5.000р.
- Налог 0 рублей (будет применен имущественный вычет до 1 млн руб.).
Итого затраты на один участок - 120.000р.

Продажа участка: 285.000 рублей (+30.000 комиссия агентства).
Чистая прибыль с одного участка: 165.000 рублей.

С момента начала оформления участка до его продажи прошло 4 месяца. Доходность чуть больше 137% за такой цикл.
Кто знает сферу, где можно прийти к таким же показателям, поделитесь?)

Что делать, если нет сейчас возможности пойти на полноценное обучение?
Начать хотя  бы с предобучения.

Мы в этот раз даем возможность пройти предобучение даже по предоплате 5000₽, это для каждого доступно. Предобучение — это полноценный модуль, где мы даем инструкции:

✔️ С чего начать и как действовать по каждой стратегии.

✔️ Самое важное: что не нужно делать в земле и какие действия чреваты последствиями от штрафов до уголовной ответственности. С конкретными примерами, ссылками на законодательство и моими комментариями как юриста.

Это важный урок, который пересматривать всем регулярно. Потому что земля дает много возможностей, с которыми не каждый может справиться экологично❗️

✔️ Сколько денег нужно по каждой стратегии.

✔️ Как работать с законодательством, находить нужные для вас статьи и работать судебной практикой — на примере стратегии ИЖС.

У нас даже выпускники берут предобучение, потому что понимают ценность того, что здесь получат. Я впервые даю работу с судебной практикой и законодательством в таком формате и за такую стоимость.

Так что, ребят, кто уже на предобучении и кто только собирается его пройти, используйте эту возможность🔥

Земля: «игра в одиночку или командная работа?»

Я всегда говорю: партнерство усиливает и без того сильных людей 💪💪 Именно в партнерстве можно достичь кратных успехов в земельной сфере, как это сделали мои выпускницы Ирина и Анна.

⚡⚡А буквально сегодня девочкам согласовали участки по предварительному согласованию без торгов в ЛО: ЛПХ приусадебные в поселке, где кадастровая стоимость около 500 тысяч рублей, а рынок около 1млн.

Кто-то еще думает, что в Московской области нельзя заработать?

Скажите это моей выпускнице 3-го потока Юле Шадриной, которая оформила и продала 2 участка в МО:

1. Участок 13,3 сотки, ЛПХ приусадебный, выкупила по 629 постановлению сразу в собственность без строительства за 100% кадастровой стоимости
Расходы 980.875 рублей
Продажа за 1.440.000 рублей

2. Участок 645 кв.м, забрала как единственный участник с торгов
Затраты ок 1.000.000 рублей
Продажа 1.400.000 рублей

На полученные деньги Юля купила машину🔥🔥 А я ведь тоже когда-то на деньги с земли купила машину🥹

Приходите на бесплатную конференцию, чтобы узнать, по какой стратегии оформляются участки в разных регионах России, в том числе в Московской области:

👉Конференция👈

💥Всего 2 часа и регистрация закроется.

Последняя возможность попасть на бесплатную конференцию по заработку на земле уйдет через 120 минут.

Переходите по ссылке и потратьте 1 минуту вашего времени, чтобы забронировать за собой место на конференции 30-31 октября

🔥Хочу на конференцию!🔥

Сколько можно заработать в земле?

Хочется спросить: а сколько вам надо? В земле, как и в любой другой сфере, есть градация. И тут прекрасно работает правило: «как потопаешь так и полопаешь».

Моя выпускница Елена Пашнина провела первую сделку в земельной сфере и заработала чистыми 440.000!
А спустя время, в октябре переуступила второй участок и заработала около 500.000 за вычетом всех расходов.

Уже сегодня начнется конференция по заработку на земле! Приходите, чтобы узнать, сколько зарабатывают начинающие земельные специалисты в разных регионах РФ.

🔥🔥 Участие бесплатное, но нужно зарегистрироваться вот тут

Как начать заниматься землей, если всю жизнь работаешь в совершенно другой сфере?

Неизвестность многих пугает - это факт. И уже тем более, когда речь идет о смене сферы деятельности. Да, я со второго курса работаю с землей, но вы же не думаете, что я никогда не пыталась поменять сферу? Пробовала, пыталась и поняла в итоге, что не променяю землю ни на что. Лично для меня важны стабильность и прогнозируемость. Если я могу просчитать свои шаги и цифры, то мне спокойно. И земля как раз про это. А вот эти все туманные перспективы, обещания золотых гор при работе в 2 часа в день - ну, извините, не верю.

Поэтому когда я говорю о земле, я никогда не обещаю, что вам посыпятся миллионы через месяц, но при усердной работе и последовательных действиях вы будете видеть свои результаты. Именно так получилось у Ульяны Селюцкой из Череповца.

2 недели назад Ульяна закончила 9-й поток «Твои 10 соток». Опыта в земле у нее не было: Ульяна психолог, но в 28 лет поняла, что хочет попробовать более твердое, осязаемое направление. Хотелось в каком-то смысле заземлиться. Во время обучения на курсе ученица сразу начала брать клиентов, и заработала 21.000₽ на услугах по подбору участков и подготовке схем КПТ.

Я пригласила Ульяну на конференцию 30-31 октября. Там она расскажет:
- как начать брать клиентов уже во время обучения, не имея опыта,
- с какими сложностями сталкиваются все новички в земельной сфере и как с ними справиться,
- как совмещать две абсолютно разные сферы деятельности и не разорваться.

👉Попасть на бесплатную конференцию

Стоит ли увольняться из найма, чтобы начать работать с землей?

Можно, конечно, но лично я скорее ПРОТИВ, чем ЗА, чтобы увольняться, особенно в спешке и сразу.
▪Во-первых, нужно быть до конца уверенным, что вы готовы работать с землей и это то, что вас действительно заряжает.
▪Во-вторых, земля это зачастую «игра вдолгую», поэтому не стоит резко бросать работу, которая уже приносит стабильный доход.
Чтобы думать об увольнении, нужно добиться сначала того, чтобы земля приносила вам стабильный доход.

В копилке «Твои 10 соток» есть весьма успешные кейсы, когда выпускники нащупали свой темп и продолжили совмещать землю с другой работой. А есть те, кто со временем понял, что уже прощупал землю и готов погрузиться в земельную сферу с головой.

Артем Тарасов, выпускник 7 потока, сказал так: «На мой взгляд начинать в земле проще всего, находясь в найме». Меньше года назад Артем начал заниматься землей. Оформил 3 участка общей площадью 0,5 га в 150 метрах от воды и развивает там глэмпинг. Рыночная цена участков в районе 250 000 руб./сотка, а у Артема получилось в районе 100 000 руб./сотка.

Январь 2024 года: начали оформлять участки
Июнь 2024: заселили первых клиентов в глэмпинг.
❗Уже за первые месяцы работы глемпинга с июля по сентябрь чистая выручка составила 1,9 млн.

Артем выступит на конференции 30-31 октября и расскажет, какие еще результаты получил меньше, чем за год после курса, какие трудности были. А еще мы разберем с ним основные ошибки при переходе из найма в собственный бизнес.

PS А ещё Артем за весь этот год ни разу не ходил в администрацию. Расспрошу его на конференции, как ему это удалось 😉

🔥Бесплатная конференция по земле

Как подступиться к земле, когда не знаешь, с чего начать?

Стратегии, Земельный Кодекс, ВРИ, ЗОУИТ — всё это в принципе пугает человека, который никогда не сталкивался с земельной сферой. И тут я еще вам сверху хочу какой-то «практики» на конференции подкинуть🤪

Ребят, пугаться не стоит: конференция ориентирована не только на опытных, но и в первую очередь на новичков, которые вообще не понимают с чего начать и куда бежать:

На конференции мы разберем:
▪какие стратегии работают в разных регионах. Покажем прям на примерах: чем отличается оформление земли в Крыму от Московской или Самарской областей.
▪Разберем ошибки других людей, чтобы понять, где можно оступиться и потерять время и деньги.
▪Как не получать постоянные отказы даже на участки в районах, где, казалось бы, земли нет вообще.
▪Как работать с клиентами, если мало опыта. И можно ли не работать с ними вообще, а оформлять землю лично для себя?

И всё это не в теории и формате скучной лекции, а на реальных историях людей. Причем, некоторые закончили обучение меньше года назад, а уже показывают отличные результаты. Например, Ирина Семенчук расскажет, как у неё получилось за 1 год согласовать 24 участка, без опыта в земле, совмещая это с другой работой🔥

Чтобы попасть на бесплатную конференцию достаточно зарегистрироваться по ссылке:

📌Конференция о заработке на земле

Как оформить участок там, где невозможно?

Понимаю, почему появляются такие комментарии👆Получить участок в Дагестане и Адыгее действительно сложно: регионы крайне непростые, но... Ребят, ничего невозможного нет💁🏻‍♀️

Ну если вам недостаточно скринов документации и видео с моей бурной реакцией на новость, приходите на конференцию 30-31 октября
На ней расскажу вам:
▪️каким образом мне удалось получить участки в таких сложных регионах,
▪️что я делала конкретно, чтобы получить положительный результат.

Попасть на бесплатную конференцию просто: достаточно 1 минуты на регистрацию по этой ссылке.

👉Конференция по земле 👈

Интересно, как в Адыгее получилось? 🤔
Особенно интересно в предгорной местности.

Тоже очень интересно как вам в Дагестане удалось получить землю? Это вообще не реально.

Почему нельзя оформить участок за 3% в любом городе России?

Очень распиаренная стратегия: земля со скидкой 97%. Условия вкусные, и кажется, что тут думать: хватай поскорее участки, да побольше! Это явно один из советов Эльвиры Земелькиной 😉
А вот что на это скажет земельный юрист Юлия Толстихина: стратегия, когда можно получить участок за 2-5% от рынка — не замануха, она действительно есть, и прекрасно работает. Но опять же: внимание к нюансам!

✔️ Во-первых, в каждом регионе установлен свой % выкупа. Нужно обязательно узнать заранее, какой процент выкупа из аренды в вашем регионе и какой - сразу в собственность.
✔️ Во-вторых, обозначенные 2-5% это, зачастую, выкуп из аренды после строительства дома. То есть вы  действительно получаете землю за очень небольшие деньги, но только после того, как вложили финансы в стройку.

Вот вам пример. Моя выпускница Вероника Троязыкова оформила земельный участок для ЛПХ (на приусадебных) площадью 10.5 соток в Тюменской области без торгов.
Расходы = 20.000 ₽:
▪️Межевание = 8.000 ₽
▪️Арендная плата = 12.000 ₽/год

Рыночная стоимость участка = 1.250.000 ₽
После строительства дома участок можно выкупить в собственность за 12.300 ₽🔥

Да, это ваше дело: строить дом за 1 млн или за 20 млн, главное чтобы он соответствовал требованиям. Но выгода-то все равно очевидна, как думаете?😉

Какие еще на сегодняшний день выгодные стратегии существуют в земельной сфере рассмотрим на конференции по земле 30-31 октября

Эльвира Земелькина или Юлия Толстихина?

Ребят, не то, чтобы я люблю преувеличивать, но с Эльвирой иначе не получается, простите 🤣 Ее образ, конечно, получился гиперболизированный, но в каждой шутке, как вы знаете, есть доля шутки.

Вообще Земелькина появилась неспроста: мракобесие в земле ой как достало! И оно все чаще встречается, особенно в сфере обучения по земле🙄 А что на эту тему думает адекватный юрист Юлия Толстихина - поделилась в интервью и ответила на важные вопросы:

▪️Как определить лжеэксперта по земле? Какие неудобные вопросы стоит задать земельному специалисту?
▪️Смотрю в будущее. Почему профессия земельного специалиста будет актуальна как минимум в ближайшие 10 лет?
▪️Рою себе яму... Зачем я обучаю других и ращу себе конкурентов?

Переходите по ссылке и смотрите интервью здравого земельного юриста:

➡️ Смотреть на YouTube

➡️ Смотреть на Rutube

PS много ошибок и мракобесие в земельной сфере мы затронем на конференции с реальными практиками в земле.

Что вас больше всего бесит сейчас в земельной сфере?

👉Регистрация на конференцию по заработку на земле

Вы купили вещь в 60 раз дороже, чем могли бы🫠 Представили?

У меня сегодня история про то, когда ученик взял землю в Крыму за 300.000 рублей, а мог за 5 тысяч рублей. Мой выпускник Олег Потапов, до обучения, искал участок в Крыму. И ведь нашел и купил! За 300 тысяч купил право аренды участка (при рыночной его стоимости 600 тысяч). Казалось бы, выгодная сделка!

А потом наткнулся на мой блог, пошел на обучение и узнал, что мог бы взять этот участок за 5 тысяч🙄 Ну вот откуда об этом было знать человеку, который до 45 лет никогда не сталкивался с земельной сферой... Только случай. И этот случай познакомил Олега с моим блогом, моим обучением и привел к результату в партнерстве почти в 150 Га в разных регионах РФ. И это, на секундочку, прошло меньше года.
Сейчас Олег работает по разным стратегиям в Крыму, Самаре, Екатеринбурге, Алтае, Челябинске,  Саратове, Калининграде, Ульяновской области. Стратегии: от торгов до предварительного согласования.

Олег будет на конференции 30-31 октября и поделится, как он пришел к таким результатам меньше чем за год, как он работает удаленно с таким количеством регионов, и как быть, когда сыпятся отказы.

👉 Зарегистрироваться на конференцию 👈

Аффирмация инструкция по получению участка

Земелькина снова в деле😃 Но если вы так же, как я, верите не только в аффирмации, но и в действия, экспертность и знания, то ловите пошаговую инструкцию оформления земельного участка: без раскладывания карт таро😉. Хотя нет, одна карта все же нам понадобится: Публичная кадастровая карта (ПКК).

➡ Шаг 1. Смотрим ПКК на сайте Росреестра pkk.rosreestr.ru или в приложении Kadastr RU.
Если участок обведен «красными границами», значит, он уже сформирован и состоит на кадастровом учете.
Если участок без «красных границ», значит, он на кадастровом учете не состоит и предположительно свободен.

➡ Шаг 2. Проверяем, действительно ли участок свободен:
- по космическим снимкам в Яндекс Картах, чтобы предварительно посмотреть, есть ли на участке строения и признаки обработки.
- выезжаем на участок на местности (обязательно!).

➡ Шаг 3. Проверяем, подходит ли участок под вашу стратегию и цели. Проверяем, под какие именно цели можно использовать этот земельный участок.

➡ Шаг 4. Проверяем участок на ЗОУИТ зоны с особыми условиями использования территорий. Всего существует 28 таких зон, и с каждой есть свои нюансы.

➡ Шаг 5. Готовим документы для подачи в администрацию. Готовим схему КПТ (СРЗУ), на которой отображаются границы, площадь и расположение участка, который хотим сформировать. Нужна, если формируем «с нуля» (то есть когда участок не состоит на кадастровом учете).

Самое главное правило при оформлении любого участка: учитывать реальную ПРАКТИКУ!
30-31 октября на конференции о заработке на земле вместе в приглашенными экспертами расскажем о реальной практике оформления земельных участков в разных регионах России. Гости поделятся региональными нюансами и поделятся, какие стратегии работают.
Будем разбирать практику Крыма, Московской области, Челябинска, Калининграда, Ульяновской, Владимирской областях и других регионов.

Приглашаем вас на конференцию, для этого достаточно просто зарегистрироваться: это займет 1 минуту.

👉Регистрация на конференцию👈

Какой регион вам больше всего интересен?

Зачем идти на онлайн-конференцию по заработку на земле?

▪Если вы уже поняли, что земельная сфера зацепила вас.
▪Если вы делаете первые шаги или вовсю работаете.
▪Если вы еще находитесь в раздумьях и сомнениях👇

То онлайн-конференция это не просто «рекомендовано к посещению». Это отличная возможность посмотреть, как РЕАЛЬНО работают на практике. Причем не только из моих уст, а из уст и моих выпускников.

Это такие же ребята, которые когда-то начинали первые шаги и выбрали земельную сферу для заработка. На конференции они поделятся: с чего начинали, с какими трудностями столкнулись в своих регионах, в каких регионах и по каким стратегиям сейчас работают.

Что будет на онлайн-конференции:
✅ Краткий обзор основных стратегий заработка на земле.
✅ Закрытая презентация финального потока курса «Твои 10 соток».

Рекомендую освободить два вечера 30 и 31 октября с 18:00 по мск, чтобы точно ничего не пропустить😉

Зарегистрироваться можно тут

🚀Открыта регистрация на конференцию

Бесплатная онлайн-конференция по заработку на земле состоится 30 и 31 октября 18:00 мск.

Что будет: только практика. Действующие земельные специалисты — выпускники «Твои 10 соток» поделятся своим опытом оформления земельных участков в разных регионах России.

Вы узнаете:
• с чего начинали ребята в земельной сфере, какие были трудности,
• к каким результатам они пришли после обучения,
• по каким стратегиям работают сейчас.

❗️Даже если вы были на мастер-классе и присоединились к обучению «Твои 10 соток», обязательно приходите на конференцию. На МК была важная теоретическая база, а на конференции будет только практика.

🔥Тем, кто не попал на мастер-класс и не успел занять место на курсе, особенно рекомендую быть! На конференции состоится презентация последнего потока «Твои 10 соток».

Участие: бесплатное, но важно зарегистрироваться. Регистрация по кнопке👇 (время заполнения 1 мин.)

Как понять, какой участок вам оформлять?

👆Эльвира своей версией поделилась в видео. У меня, естественно, точка зрения иная 💁🏻‍♀️

Для начала садимся, достаем шар предсказаний и определяем:
▪ Интересующий вас регион. Вы хотите заниматься с/х деятельностью на юге России или наоборот отправиться покорять северные ее регионы. Или вам нужна земля для своей дачи недалеко от границ мегаполиса. В каждом регионе есть свои нюансы и работают свои стратегии!

▪Цель, для чего вам нужна земля. От этого будет зависеть ВРИ вашего будущего участка. Например: если вы хотите построить себе дом и жить в нем, то вам подойдут земли с ВРИ: ИЖС, ЛПХ на приусадебных или ведение садоводства. В некоторых регионах эти стратегии изначально не работают!

▪Характеристики участка. Опять же в зависимости от предыдущего пункта, но идеальный вариант — земля на высоком, сухом, неболотистом месте. Даже если кому-то хочется поселиться на максимально аутентичном холмистом кусочке земли с огромными валунами и деревьями, самое главное: выбирать ликвидные участки.

▪Свой бюджет. Сколько денег у вас есть сейчас для затрат на участок? Если речь идет например, про землю с/х назначения, то арендная пата может быть и 100 рублей в год и 3 тысячи, а через 3 года аренды можно выкупить участок по кадастровой стоимости. Но тут зависит от региона: где-то установлен льготный % выкупа, где-то 100% кадастровой стоимости.

Как видите нюансов предостаточно. На онлайн-конференции 30-31 октября мои выпускники расскажут о нюансах оформления земли в тех или иных регионах.
🔔Через 3 часа откроем регистрацию на конференцию, ссылка будет в этом канале, не пропустите!

И делитесь в комментариях, для чего вам нужен земельный участок?

Как зарабатывать в земельной сфере, оказывая услуги?

С небольшим отрывом из поста выше победила тема оказания услуг. Рассказываю!

Какие услуги может оказывать земельный специалист? 
1. Сопровождение сделок купли-продажи;  
2. Подбор участки под запрос клиентов;  
3. Проверка земельного участка;  
4. И, конечно, же, оформление земельных участков для клиентов с нуля по разным стратегиям. 
 
Последняя услуга одна из самых востребованных. При этом оформлять участки можно практически по всем стратегиям: от сельхозки до рекреации.

Пример: выпускница курса «Твои 10 Соток» Дарья Анисова заработала 150.000 ₽. 
Как: оформила клиенту участок сельхозназначения в Чувашской Республике за 6 месяцев. 
Расходы клиента: ~ 35.000 ₽ за сам участок + деньги за работу Даши. Итого ~ 185.000.
Рыночная стоимость этого участка 500.000 ₽.
Очевидна выгода для обеих сторон.

А есть и более интересные услуги, как импортозамещение. Многие мои выпускники сейчас одни из сильнейших специалистов страны в оказании таких услуг.

Пример: выпускница «Твои 10 Соток» Татьяна Шахматова оформляет участки под импортозамещение в Красноярском крае. Стоимость такой услуги 1 млн рублей. Участки по такой стратегии в принципе стоят по рынку от 10 млн рублей, поэтому оформлять их через специалистов, выгодно, участки предоставляются без торгов.

❗Но! Есть все же одна стратегия, которая, я считаю, не очень подходит для оказания услуги и ее тяжело продать. Есть предположения, о чем я?

Первый ход за мной

Магическая практика это, конечно, любопытно. Но я верю только в реальную земельную практику. Земля это твердая сфера и в ней нужны точно такие же твердые, даже железобетонные аргументы. Плюс знание нюансов по регионам, и то, как это работает не на бумагах, а в жизни.

Завтра 24.10 в 12:00 откроем регистрацию на бесплатную конференцию по заработку в земельной сфере. Онлайн-конференция состоится 30 октября 2024 года. Это реальная возможность узнать опыт экспертов по оформлению участков в разных регионах.

Следите за новостями!

P.S. Эльвиру Земелькину и всех тому подобных тоже приглашаю😃

Ну все! Теперь оформлять землю стало максимально просто.

Знакомьтесь! Эльвира Земелькина - потомственная оформительница, опытная землеколдунья, провидица в пятом поколении! Теперь можно просто спросить ее и магический шар, чтобы узнать, где и как лучше оформлять землю.

Стоп-стоп, ребят! Надеюсь, вы понимаете, что это шутка? И Эльвира Земелькина, это не мое альтер эго🤣🤣
Просто именно так я вижу всех экспертов, которые транслируют мракобесные мифы о земле. С умным лицом земельные коучи учат, как оформлять землю и советуют такооое 🫣

Предлагаю объявить эту неделю борьбы с мракобесием в земельной сфере. 14-летний юр.опыт, знания и колоссальная практика по всем регионам России против магического шара, звезд и астрологических земельных прогнозов.

А на чьей стороне вы?😉

👆Вот ни за что не угадаете, что я сегодня делала в таком образе 😅 Завтра рекомендую всем зайти в этот канал, будет ооочень необычно и интересно.

Ну а если у кого-то есть предположения, куда я отправляюсь в таком наряде, то делитесь в комментариях.

Как сэкономить на строительстве дома?

Я много говорю, как сэкономить на земельном участке, но каждый раз делаю акцент на том, что оформление участков из земель населенных пунктов подразумевают под собой обязательные затраты на строительство дома. Без этого просто не выкупить участок по льготной цене в дальнейшем.

Реально ли сейчас построить дом и не разориться? Что происходит на рынке ИЖС с точки зрения строительства?
Так как в стройке я не сильна, я задала этот вопрос своему выпускнику Евгению, который занимается строительством 20 лет.

Разбираемся с земельным девелопментом по этим ссылкам:

👉 Смотреть на Youtube

👉 Смотреть на Rutube

Ника VS Диана

Я ж обещала рассказать историю, как мы придумали имя для дочки!

Изначально мы с Сашей определились с именами для малыша. Если мальчик: определенно Александр. Обожаю это имя, и за всю жизнь не встретила ни одного неприятного Сан Саныча🤣 А если девочка, то Ника.

Естественно, мы сказали об именах Милане и узнали, что она категорически против Ники. Не нравится ей это имя и всё тут. Говорит «Милана и Ника - мы с ней уже абсолютно противоположные, даже в именах».

И опять у нас встал выбор: стоять на своем, заупрямиться и назвать ребенка Ника, но тогда велик шанс, что Милана с самого рождения сестры уже будет испытывать к ней неприязнь только из-за нашей упертости. Или же попытаться договориться на берегу, понимая и принимая тот факт, что Милана тоже член семьи. Да, маленький член семьи, но со своим мнением, которое вполне может нам, как родителям, не нравиться😅
Я спросила у себя и Саши «А нам принципиально Ника? Вообще другие не рассматриваем?» И решили всё-таки рассмотреть.

В общем, незадолго до гендер вечеринки мы всей семьей сели и просто начали выбирать имена, читать про их значение. Весь вечер мы выбирали, и в итоге остановились на том имени, который нравится всем: и Саше, и мне и Милане.

На следующее утро Милана уже сообщила, что будет называть сестренку либо Дина, либо Дишечка🥰🥰Это так трогательно, особенно вспоминая, как она истерила, когда только узнала про беременность.

Ох уж это осознанное материнство😅 Зато как это вдохновляет, когда видишь его плоды. Когда ты не делаешь удобного ребенка, не подавляешь его, а уважаешь ребенка как личность. Когда ценишь и прислушиваешься и к его мнению: пусть немного наивному, но зато искреннему и честному.

Возможно кто-то опять напишет, что у меня нарушены личные границы с ребенком. Ну и что. Зато я по кирпичикам выстраиваю отношения, как со старшей дочерью, так и между сестрами.
И да, это очень не легко.

Делитесь, как поступили бы в этой ситуации? Стояли бы на своём или нашли бы компромисс?

Как зарабатывать на земле?
Всем привет! Это пост для тех, кто только недавно присоединился и только начинает разбираться в земельной сфере👋

Глобально есть 2 направления заработка на земле:

✅ 1. Оформлять свои земельные участки для заработка.

Например, в некоторых регионах можно получить участок для строительства жилого дома сразу в собственность за 15-50% от кадастровой стоимости. Чтобы окупить вложения и заработать, вы можете:
— продать участок по рыночной цене;
— построить дом и продать (нужны доп.затраты на строительство);
— или построить дом для себя, тогда хорошо сэкономите на покупке участка.

📌 Главное - помнить, что в каждом регионе установлен свой % выкупа, не везде такая стратегия актуальна.

✅ 2. Оказывать услуги по земле:
- оформлять земельные участки для клиентов;
- сопровождать сделки купли-продажи;
- подбирать участки под запрос клиентов;
- проверять земельные участки и т.д.

Иметь юридическое образование для этого не нужно, но необходимо разбираться в процедурах и документах. В среднем земельный специалист может зарабатывать 40-60 тысяч в месяц с 1-2 клиентов. Но зависит от услуг: есть услуги за 5000 рублей, а есть и за 500.000 рублей (например, оформление коммерции).
___
О каком из этих 2-х направлений заработка рассказать подробнее? Проголосуйте реакцией:
🔥 - если №1
👍 - если №2

40 % мест на курс «Твои 10 соток» уже занято🔥

Ребята, кто тоже хотел занять свое место на 10-м финальном потоке обучения «Твои 10 соток», но не смог попасть на мастер-класс, такая возможность у вас появится в конце октября.

Чтобы точно ничего не пропустить и первым узнать об открытии продаж, записывайтесь в лист ожидания по ссылке ниже.

Записаться в лист ожидания — 2 минуты, но это гарантия того, что вы точно ничего не пропустите и первым узнаете об открытии продаж на финальный поток «Твои 10 соток».

❗️Сегодня в 18:00 лист ожидания закроется.

Тех, кто уже с нами, я искренне поздравляю! 10-й поток грозится стать грандиозным: с максимальной моей включенностью и разбором еще бОльшего количества нюансов в земельной сфере. Чтобы вы были подкованы на все 100%.

А те, кто еще раздумывает, поделитесь, что останавливает зайти в земельную сферу? Может есть какие-то конкретные страхи?

UPD: лист ожидания закрыт

Земля для глэмпинга: где найти и как получить

Всем привет!
У нас вчера помимо мастер-класса было ещё одно событие.

Вышел последний в этом году эпизод подкаста «Пуп земли»🔥

Рекомендую посмотреть всем, кто спрашивал о глэмпингах. В подкасте рассказываю:

• Какие есть виды глэмпингов.

• Где взять землю для глэмпинга.

• На каких участках можно развивать глэмпинги с капитальными и не капитальными строениями.

→ Смотреть на YouTube

→ Смотреть на Rutube

Юля , спасибо за предоставленную информацию ! Подкупает ваша позиция, позиция интеллигентного земельного специалиста ! Профессионализм звучит по каждой стратегии! Приятно слушать и смотреть! Спасибо большое! Здоровья вам и сил !❤️

3 дня земельной передозировки

Фух, мы закончили! Ребят, не хочу хвастаться, но наш трехдневный мастер-класс действительно получился супер-крутым🔥🔥

Зуб даю, что вот эти👆 все отзывы неспроста: по сути это получился не просто полезный продукт для тех, кто только-только заходит в землю или не знает, с какой стороны к ней подступиться. Мы постарались в эти три дня МК уместить тот фундамент, на котором строится вообще ВСЯ работа с землей.

Ребята, кто был с нами, делитесь отзывами: с какой стороны вам открылась земля? Жду ваших впечатлений.

Стоит ли надеяться на 629 Постановление в 2025?

С 2022 года, как только Постановление вступило в действие, мы могли:
▪выкупать сельхозземли из аренды, не дожидаясь 3 лет аренды без торгов. Это про участки ЛПХ на полевых, ведение садоводства, огородничество,
▪участки ЛПХ на приусадебном выкупить без строительства дома,
▪без торгов брать земли под импортозамещение и выкупать земли туризма и для производственной деятельности из аренды без постройки здания.

И вот срок действия Постановления, которое так нас выручало пару лет, подходит к логическому завершению и действует только до конца 2024 года. Что будет дальше — пока неизвестно. Продлят или нет, а если да, то в какой редакции — никто не знает. Но то, что уже в 2024 году по нему стало сложнее работать — это факт.

Отвечая конкретно на вопрос из комментария: если действие Постановления закончится, то такой участок можно будет выкупить и без постройки дома, но по 100% кадастровой или рыночной стоимости.
Но тогда какой смысл формировать с нуля, платить аренду, а потом по рынку выкупать? Может проще сразу на АВИТО?💁🏻‍♀️
Или рассмотрите переуступку🤝

Так если 629 постановление закончится в 2024,то выкупить ЛПХ приусадебные без постройки уже никак не получится? Или есть обходные стратегии?
Надо готовиться к стройке?

С каких стратегий начать новичку в земле?

Вот 3 самые беспроигрышные стратегии для уверенного земельного старта:
▪️Оформление земельного участка под ИЖС, ЛПХ приусадебные и ведение садоводства.
▪️Оформление земельного участка сельскохозяйственного назначения.
▪️Оформление земельного участка на торгах.

Простыми словами, как называют их земельщики: сельхозка, населенка, торги💁‍♀️ Вот немного об их преимуществах:

1. Сельхозка.
- большие участки до 1-2 Га для ведения с/х деятельности,
- небольшие вложения (аренда может быть и 100 руб./год),
- на таких землях нельзя строить дом, но можно вести сельскохозяйственную деятельность, в определенных случаях строить склады, вести агротуризм и поменять характеристики участка, в дальнейшем используя участок для строительства.

2. Населенка.
- возможность оформить участок в пределах населенного пункта,
- небольшие вложения за сам земельный участок (аренда и выкуп): после строительства дома выкуп земли по льготным условиям (можно и за 1,5% от кадастровой стоимости),
- есть возможность переуступить землю без строительства дома.

3. Торги.
- короткий цикл процедуры: не нужно искать участок и оформлять его,
- возможность получить участок на кадастровом учете, с юр границами по цене значительно ниже рынка,
- разные участки от сельхозки до населенки (ИЖС, коммерция, рекреация).

❗️НО! То, что эти стратегии подходят новичкам, вовсе не означает, что они не требуют тщательного подхода. При неправильных расчетах, без тщательной проверки участка, или, например, при бездумном оформлении всего подряд - любая из этих стратегий окажется провальной.

Вчера на мастер-классе я рассказывала, почему у нас есть особый фокус на сельхозку, ведь 2025 вероятнее станет последним годом, когда мы можем оформить с/х земли без торгов. Сегодня на втором дне МК буду рассказывать не только про эти стратегии.

Какая из трех стратегий вам кажется самой привлекательной и почему?

📍Кстати, любителям сливов могу сказать: мало того, что это незаконно. Так ещё и толку от просмотра слива - ноль.

Мошенники сливают 2-й поток «Твои 10 соток», который был 3 года назад. За это время и процедуры, и практика изменились. Хотя, само собой, они всем пишут, будто это не 2-й поток, а один из свежих.

Но у нас даже технически невозможно слить курс, начиная с 3-го потока - нельзя скачать записи уроков и т.д.🤷🏻‍♀️

Я уж молчу о том, что изучать оформление земельных участков без обратной связи бесполезно. У нас на курсе на каждом тарифе есть кураторы — практикующие специалисты, которые знают все процедуры на своём опыте.

Вот почему курс в записи не продается - от него не будет результата.

Хотя, конечно, каждый сам выбирает: нормально пройти обучение с поддержкой юристов и достоверной информацией или слить деньги на слитый курс🤡

Тёмная сторона нашей работы...
Мошенники🤬

❗️Напоминаю, я никогда не пишу никому в личные сообщения с предложениями перевести деньги на карту за что-либо.

Сегодня мошенница «Анна» «продала дополнительное место на мастер-класс» одному из подписчиков за 1000 рублей. И удалила переписку, как только деньги пришли на карту.
...а потом пришла мошенница «Ника» с тем же самым предложением🥴

Бывали случаи и похуже:
- человек переводит 30, 50, 100 тысяч рублей якобы за слитый курс🙄
- ни курса, ни денег

Будьте аккуратны🙏
Мы продаем обучения только через сайт, всегда с Офертой и другими обязательными документами, указываем актуальные контакты.

Если вам пишут и предлагают перевести на карту — это 100% мошенники.

Чтобы проверить, кто вам написал, мы или нет, вы можете обратиться в нашу Службу Заботы: @zabota_tolstihina_bot

У меня просто нет слов
🔥🔥Одни эмоции: первый день мастер-класса прошел просто как по маслу!

Была рада видеть столько заряженных людей, которых манит сфера земли, но пока непонятно, как к ней подступиться. Очень надеюсь, что после сегодняшнего мероприятия у вас некоторые кусочки паззла встали на свои места. Дальше - больше😉

Ребят, кто был на мастер-классе, проверяйте закрытый канал: обещанные бонусные материалы уже там. Постарайтесь до завтрашнего эфира поискать свои первые участки на Публичной кадастровой карте. Завтра мы с вами начнем говорить уже о конкретных стратегиях оформления земли.

Делитесь в комментариях, что для себя вынесли из мастер-класса, какие впечатления?👇