Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках

Приятные встречи

Дмитрий ( @dichukan ), бывший Томич, сейчас покоряет просторы Краснодарского края.

Увлекается земельными участками и немного стройкой в свободное от работы время.

Как то умудряется выкупать участки в Краснодарском крае по 629 постановлению, хотя оно там "не работает".

Человек который "хапнул" много опыта по земле в очень короткий срок.

Самурай - как сказал бы Андрей @investschi

История с тем как администрация задолжала Дмитрию 2 млн вообще отельный шедевр. (может расскажу позже)

Поначалу своей деятельности, брал постоянно консультации у меня, потом пошел на "практикум по заработку на земельных участках", посмотрим что будет дальше.

Вопросы к Дмитрию пишите в комментариях, думаю он на них ответит.

Бывает так что межевание участка есть, а на кадастровой карте его нет.

Что делать?

Заходим на сайт росреестра в раздел обращения граждан
https://rosreestr.gov.ru/feedback/poryadok-rassmotreniya/

пишем своими словами, что межевание есть, а на кадастровой карте участок не отображается, прошу вернуть отображение участка на кадастровую карту.

Прикладываем выписку ЕГРН, копию паспорта заявителя, даже необязательно быть собственником, оставляем контактный телефон и емаил.

Ждем 10-30 дней и вуаля участок вернулся на кадастровую карту.

#инструкции

Всем привет, вас становится все больше, давайте знакомиться.

Я, Владимир Пентюгов с 2008года занимаюсь покупкой и продажей недвижимости.

с 2012года продажа и покупка только земельных участков и строительство домов.

За это время был владельцем:
- агентства недвижимость Ассистент
- агентства недвижимости Август
- агентства недвижимости Роснедвижимость.
- Учебного центра для риэлторов Ассистент, обучили более 500 риэлторов в г. Томске.

Выпустил книгу "Как стать богаче продавая недвижимость"
http://knigaprof.ru/

За последние годы созданы и распроданы микрорайоны:
ИЖС Кандинка парк 1, ,2, 3 (32 участка) 2023-24г
http://купить-участок.рф

ИЖС “Август” (100 участков) 2022г
http://август70.рф

СНТ “Береговое” ( 83 участка) 2023г
http://8gfkcoob.plp7.ru/

ИЖС мкр. Рождественский (застроен 10 домов) 2022г
http://купитьдомтомск.рф

ИЖС Петровский парк (450 участков) 2024г
https://petrov-sky-park.ru/

За 2022год построили 15 домов и продали 15 из них.
За 2023год построили и продали 7 домов
За 2024год построили и продали 4 дома

Вся работа выстроена на деньги инвесторов с доходностью для инвесторов от 30% годовых.
Кейсы выложены тут https://t.me/zeminv_bot


Количество торгов в которых участвуем уже даже не считаем, потому что это постоянный поток. Часть удается выиграть, часть нет.

Все это опыт который наработан годами.

Самое дорогое обучение мне обошлось в 12 млн. рублей, когда мой партнёр кинул меня, оставив с долгом и кучей кредиторов. Хорошее обучение получилось, доходчивое.

Сегодня основное занятие, все также, покупка и продажа земельных участков(с торгов, с рынка, срочный выкуп и т д), организация микрорайонов индивидуальной жилой застройки, обучение и наставничество по заработку на земельных участках, строительство домов.

Ко мне можно обратиться:
- если хотите зарабатывать на земельных участках
- если хотите решить проблему со своим участком, привести в порядок документы, или продать участок
- если у вас есть большой участок и вы хотите организовать на нем микрорайон или поселок.
- если хотите вложить средства в качестве инвестиций в земельные участки
- и по всем иным вопросам связанным с земельными участками.

«Дом РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрд — об этом сообщили в пресс-службе института жилищного развития

По словам управляющего директора «Дом РФ» Светланы Некрасовой, всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов.

Дополнительные средства получили следующие банки:

▫️Сбербанк — 122,4 млрд руб.,
▫️ВТБ — 122,4 млрд руб.,
▫️Альфа-Банк — 42 млрд руб.,
▫️ПСБ — 21 млрд руб.,
▫️Банк «Дом РФ» — 8,3 млрд руб.,
▫️Металлинвестбанк — 3,5 млрд руб.,
▫️Банк БЖФ — 3,5 млрд руб.,
▫️«Абсолют Банк» — 3,5 млрд руб.,
▫️Уралсиб — 4,2 млрд руб.

Новость вроде приятная, но с чем мы столкнулись по факту как застройщики:
- сбербанк берет комиссию за выдачу семейной ипотеки 760тр, если хотите первоначальный взнос не 50% а 20%
- левобережный банк 4% комиссия за аккредитив
- Совкомбанк 17% за выдачу льготной ипотеки

Риэлтора и продавцам недвижимости и не снились такие комиссии которые сейчас берут банки за выдачу льготных кредитов.

Как вам такие новости?

Подборка каналов в
сфере “Недвижимости” 🔥

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 👇

Переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье

15 участников на торгах из разных регионов...

Такая ситуация у нас впервые, а причиной такого наплыва оказалась весьма банальна, отсутствие задатка за участие в торгах.

По факту торгов рубились за лот всего трое участников из Томска, остальные отошли от торгов даже не начав их, зачем тратили время на подачу заявок мне непонятно.

Итогом стало поднятие цены аренды с 90тр до 270тр аренды в год за участок ЛПХ рядом с Томском. Рыночная цена около 1,2млн за собственность.
Наше предложение было предпоследним.

У вас бывают лоты с задатком 0?

Нет не бывают - 🔥
Бывают - 👍

Расторжение договора купли продажи, зачем и почему?

Бывают разные ситуации когда требуется расторгнуть зарегистрированный договор купли продажи, такие как:
- не получение полного расчета за обьект
- желание сменить собственника без оплаты дополнительно налогов
- развод супругов
- банкротство текущего собственника обьекта
и т.д.

Все нюансы таких "ратсторжений" есть в практикуме по заработку на земле.
Предзапись тут (или в шапке профиля)

В нашем случае почему мы по обоюдному согласию расторгли зарегистрированный договор купли продажи одновременно необычен и редок.

Пара парень с девушкой решили купить участок, перед тем как пожениться, мол создание совместного очага.

- Участок зарегистрировали на будущую жену, оплачивал участок будущий муж, из личных денег.
- Покупали в рассрочку, поэтому было обременение в нашу пользу до момента полного расчета.
- в процессе пути решили что жениться не будут
- договорились что участок переоформят на несостоявшегося мужа (хорошо что договорились)
- по обоюдному согласию всех сторон, мы расторгли договор с несостоявшейся женой и вернули участок в свою собственность
- следующий шаг оформить участок также в рассрочку на несостоявшегося мужа.

Почему выбрали именно такой способ, через расторжение, а не через куплю продажу?
- чтобы уменьшить риски мужа
- чтобы жена не платила налог с продажи
- чтобы сохранить рассрочку на участок от нас

Как вам такая история? Пишите в комментариях ваши мысли и впечатления.

Сегодня подборка от экспертов которые ведут свои каналы - земля, недвижимость, налоги и ид. Уверен каждый найдёт тему по душе:

⚡️5 способов уменьшить налоги и при этом не попасть в тюрьму

⚡️Новые способы развода, будьте бдительны !

⚡️Доходная кладовка, как выбрать ?

⚡️Новый фонд «Пассивный доход TPAY» выгода или очередные уловки? Разбираем под микроскопом

⚡️Как узнать какой земельный участок принесет вам деньги в будущем ?

⚡️«Безопасные» акции

⚡️Инвестиции в малые объекты

⚡️Мысли о крипте |Почему $ETH — основа вашего портфолио?

⚡️Кровь на рынке облигаций: что делать с упавшими бумагами?

✅ Подписаться на всех в один клик

На эфире не обсудили чем Марина и ее команда занимается и чем может быть полезна, попросил ее записать кружочек для вас.

Запись эфира с Мариной Пёрышкиной про отельный бизнес/глемпинги и про то что важно учитывать перед тем как вкладывать деньги в это направление бизнеса выложил в закрытом канале.

https://t.me/zeminv_bot

Live stream finished (1 hour)

Live stream scheduled for Nov 3 at 09:00

Live stream started

Старт Эфира про глэмпинги через 3 минуты, все вопросы на эфире можно задавать под этим постом.

Канал Марины про отельный бизнес/глемпинги
https://t.me/dr_hotels

✨Зима уже на носу

Этот снег, правда, ещё растает 😕

А наш посёлок за этот год подрос ☺️

Домик на краю 🏡

Так приятно наблюдать за развитием того что мы создали, КП Береговое.

Выбор земельного участка для бизнеса и загородка идут рука об руку который год.

Вопросов очень много, поэтому в это воскресенье (03.11.2024) в 12:00 по МСК, проведем совместный эфир с Мариной Пёрышкина, экспертом по управлению арендной загородной недвижимостью.
https://t.me/dr_hotels

Марина помогает людям создавать и развивать прибыльные проекты для отдыха на своих земельных участках.

На эфире разберём:

- текущие тренды и спрос в загородке
- портрет арендатора и арендодателя
- факторы успеха в бизнесе загородной недвижимости в аренду
- Маркетинг и продвижение глэмпингов
- и все то что крутится вокруг арендного бизнеса

Вопросы к эфиру задавайте в комментариях под этим постом:

Мои наблюдения про инвесторов в земельные участки.

Весной 2024 создал чат для новых инвесторов, сейчас октябрь 2024г.

За это время было предложено 32 лота для инвесторов.

На 10 из них небыло желающих инвесторов, чек 5-7млн

На 13 лотов инвесторы были, но и лоты 1-2 млн

На 9 лотов либо отмена сделки либо отмена/перенос торгов

При том что с постоянными инвесторами мы сделали ни один десяток сделок за этот период

Вот я задаюсь вопросом либо инвесторы не те, либо предложения не те.

При том по большинству лотов у нас есть гарантийка 20% годовых с возможностью выйти из проекта в любое время и оформлением на инвестора.

Доходность плановая у нас 30% годовых, по факту ближе к 100%(но было бы глупо обещать 100% годовых, когда это инвестиции)

И вот вопрос:
Обнулить группу по инвестициям и дать ещё один шанс с нами поработать новым инвесторам, или уже не париться с этой идеей?

Подскажите поставьте реакцию под постом:
👍 - обнулить и дать второй шанс

👎 - забить на новых инвесторов

Всех обнял, спасибо за ваши реакции.

В закрытом канале выложил свое выступление с международного жилищного конгресса.

Смотреть тут
https://t.me/zeminv_bot

В нем же будут презентации спикеров про земельные участки и поселки.

🔥 Инвест-баня, выезд №3

Кто-то строит коттеджные поселки, кто-то формирует землю, а кто-то переводит и меняет ее назначение, кто-то арендует и застраивает улицы домами, кто-то неликвид превращает в ликвид, кто-то флиппует старый фонд в экономе, а кто-то исключительно в премиум-сегменте, кто-то в ИЖС, а кто-то распечатывает горизонты в рекреации – у всех свои наработки и стратегии.

А встречаемся мы, чтобы расширять кругозор и обмениваться мыслями. На фото не все, суммарно нас было 12 человек, осторожно надеюсь на дальнейшую тенденцию к росту.

Рад был всех видеть 🤝, а если у вас есть желание встречаться вживую и ходить в баню в Москве 1 раз в мес. – пишите @konyakhinz

Инвестиции в малые объекты

- купили гараж за 180тр
(с банкротных торгов)
- вывезли мусор 5тр
- оплатили взносы за прошлые годы чтобы подключить электричество 9.2тр (хотя и не обязаны были)
- подключили электричество с монтажом 12тр
- сломали старые полы, засыпали яму и залили новый бетонный пол 52тр

Итого затрат:
52+12+9.2+5+180=258.2тр

Сдали в аренду за 5тр

5*12=60тр в год
60/258.2*100=23% годовых

При этом мы выгодно купили гараж, в этом ГСК гаражи от 350тр

Выбор для выхода из объекта у нас есть такой:
Сдавать в аренду на долгосрок с окупаемостью за 5 лет или продать по низу рынка и получить +100тр за 2 месяца.

Ваш канал о заработке на земельных участках
@vzemly

Вашего тренера и тут и там показывают 👋

@vzemly 🤝 @investschi

В мае 2024г. мы запустили в продажу новый проект на 450 участков.

Первая очередь состояла из 91 участка.

На начало октября было продано 34 участка и 21 участок на задатке.

Не продано 28 участков под единообразную застройку, застройщиков не устраивают наши жесткие условия и медленный монтаж электричества.

Осталось 8 участков под самостоятельную застройку, это значит можно строить любой дом соблюдая только цветовую гамму по единому стилю застройки, проект на выбор покупателя.

Уже сделан монтаж магистралей водопровода и начато проектирование водозаборного узла.

Успешный это старт продаж или нет решать вам, мы просто делаем свою работу, планомерно и по шагам.

Стараемся реализовать ЖК Петровский парк с сохранением единого стиля вот так мы видим завершенный поселок https://map.petrov-sky-park.ru/src/3d-panorama/render/

Как вам наш новый проект?

Очередные торги которые мы выиграли.

На удивление за последние пару месяцев, все торги в которых мы участвуем по Томску, мы выигрываем.

Приятное совпадение или верный подход в выборе "неинтересных" для большинства лотов.

Но с учётом того что последние торги это торги от приставов, то:
- заявок приходится подавать по две
- также платить комиссию площадке 10% от итоговой цены лота
- морозить деньги на задатки за двух участников

Кстати при переводе задатков с банка ВТБ не возникает уомисси за перевод на площадку и за перевод задатков.

Ещё один нюанс, когда подаёте заявку соблюдайте условия, недавно я и сам замотался и подал заявку от имени сына на лот отца, а так нельзя :( в итоге лот не разыграли.

А вы участвуете в торгах которые проводят приставы?

Ставим 🔥 и подписываемся на канал.

Можно ли строить в водоохранной зоне? А в прибрежной защитной полосе? Что для этого нужно сделать?

Можно. И там, и там. Но процесс получения разрешения на строительство усложняется.

Для его получения необходимо предварительное согласование с Росрыболовством. Бр-р-р... Звучит так себе...

А что нужно сделать собственно?
1. Составить проект по защите водных ресурсов на время строительства
2. Подать этот проект в Росрыболоство на согласование.

Звучит как муть какая-то, но не так страшен чёрт, как его малюют.

По шагам:
1. Берем готовый пример проекта и инструкцию по его созданию
2. Переделываем под себя. Это оказалось несложно
3. Переходим по ссылке на Госуслуги и отправляем готовый проект

Ждем до 10 рабочих дней.
Profit.

Офлайн встреча в Москве

20го октября в 14:00 по мск предлагаю встретиться и поболтать с теми кто хочет.

Орг моменты решаем тут:
https://t.me/+-LTpjNHDR4o3OGZi

Прилетаю выступать на Жилищный конгресс, поэтому локация для встречи желательно где-то рядом с Краснопресненская набережная, дом 12.

Если кто хочет взять на себя организацию встречи, то будет суппер.

Выбор места будет зависеть от количества участников.

П.С. последний звонок для тех кто хочет зайти в практикум по заработку на земельных участках, старт практикума уже в ближайшие дни.
Ссылка на группу с отзывами, программой и пркдзаписью тут:
https://t.me/+w0tmiP9i-440ZjNi

Новое место выдачи всех ГПЗУ в Томске и Томском районе.

Ввиду централизации градостроительной политики города и района,ю прошло объединение органов отвечающих за выдачу ГПЗУ и уведомлений о строительстве в единый центр, который сейчас находится по адресу г.Томск пр.Фрунзе 3.

И вчера мы одни из первых воспользовались услугами по выдаче ГПЗУ по участкам в Томском районе.

Все процедуры остались теже, но место изменилось и пока через гос услуги нельзя заказать ни ГПЗУ ни уведомление о строительстве :(

Ждём нормальной работы нового органа.

Как дела в вашем регионе с выдачей гпзу и уведомлений?

Продолжу серию постов как мы организовываем новый микрорайон на 450 участков ИЖС.

Подробнее тут https://map.petrov-sky-park.ru/src/3d-panorama/
3д модель тут https://map.petrov-sky-park.ru/src/3d-panorama/render/

🚰Сегодня мы рады сообщить, что в нашем коттеджном поселке Петровский парк начался монтаж центрального водоснабжения!💧
Теперь у наших клиентов будет стабильный и надежный доступ к чистой воде, что сделает каждый дом еще более комфортным.

Подробнее все затраты на водопровод в поселке расписал в закрытом канале кому интересно смотрите тут:
https://t.me/zeminv_bot

Ежемесячная рубрика.
#самыйдорогойучасток
#самыйдешевыйучасток

Всего выставлено участков на авито в Томске и Томском районе 30-09-2024

- 962 участка на Авито, на 20 меньше чем в августе 2024г.
- 508 участков ИЖС, на 1 меньше, (многие из них далеко не ИЖС хотя и находятся в этой категории).

Самый дорогой земельный участок в Томске на сегодня
- 450 000 000 рублей за 600 соток, тот же что и в предыдущем месяце.

Самый дешевый земельный участок в "Томске" это участок в окр. д. Кудpинский учaсток
- 80 000 рублей за участок 15 соток, уступка аренды на 86 квартале

Самый дорогой земельный участок ИЖС
- 71 000 000 рублей за 20 соток в Томске пер. Степана Разина(но он уже в зоне многоэтажной застройки), хотя в разделе ИЖС есть участок за 170млн но он не ИЖС ;)

Самый дешёвый земельный участок ИЖС
- 125 000 рублей за участок 16 соток, д. Кайтес

Ставьте 🔥 если вам эта рубрика нравится. Пишите комментарии делайте репосты, приглашайте знакомых в группу