Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках

Как снять запрет на регистрационные действия наложенный налоговой?

📱 видео инструкция
RuTube

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Друзья, сегодня подборка 🔥 от экспертов которые ведут свои каналы:

Загородная недвижимость:
🔹Как получить и не потерять грант на глэмпинг - экспертный гид от dr.Hotels
Пассивный доход :
🔹Пассивный доход - история создания
🔹Стейкинг- пассивный доход в $.
Налоги:
🔹Вернуть деньги у налоговой или уменьшить налог – рассказываю, как✔️
Фондовый рынок:
🔹Составил план действий на рынке с 10 по 16 февраля 🗓
🔹🍔 Нетрадиционный жор на размещениях за неделю до заседания ЦБ. Куда бежать? Что брать? Брать ли?
Инвестиции:
🔹Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или облигации? Разбираемся на примере.
Тарифы:
🔹Цены на электроэнергию и рост тарифов.
Земля:
🔹Как правильно продать недвижимость?
🔹Как зарабатывать на земельных участках от 300 тыс +
Крипта:
🔹С чего начать с нуля в крипте – Пошаговое руководство для новичков, чтобы сделать первые шаги в мире криптовалют!

Не упускай важное 🔥

Как правильно продать недвижимость?

Допустим, ваш участок, либо вы этот участок купили, не можете продать по какой-то причине. Выставили объявление, все разместили рекламу там допустим все хорошо с объявлением. Хотя чаще всего, конечно же не хорошо его нужно улучшать. И участок нужно улучшать, и объявление улучшать, но это другая тема. Что делать? Допустим, выставили, нет звонков. Нет вообще никакого интереса к участку. Ну, скорее всего тут причина всего 2 либо объявление никто не видит, либо цена завышена. Допустим, объявление видят, очень много просмотров, но нет звонков и нет выездов на участок, нет предложения о покупке. Значит, вы допустили одну ошибку, да, завышенная цена. Что дальше делаем? Берем и каждую неделю, либо каждый месяц, в зависимости от того, как быстро вам нужно продать участок, вы понижаете стоимость участка на 5-10%. В какой-то момент цена опустится до такой цифры, по которой вам будут звонить. Это важный момент. То есть вам нужно собирать заявки на просмотры и на покупку. То есть все, кто позвонили, вы их должны отправить на просмотр участка. Они съездили, посмотрели. После этого им обязательно нужно перезвонить, а для этого нужно записать их номер, ввести табличку обязательно. Перезвонить и спросить, понравилось, не понравилось, и какое у них предложение по цене. Спрашивайте людей, сколько они готовы дать за ваш участок. Тем самым, собирая вот эти оферты, предложения о покупке, Вы сможете понять, что где вот та цена рыночная, по которой покупатель готов покупать ваш участок. После этого вы уже принимаете решение, устраивает вас эта цена или не устраивает.

Как вам такой формат? Ставим 🔥

Моя статья на VC: Почему я ушел с фондового рынка и вложил 7 миллионов руб. в землю?

🔹Действие происходило, когда земля не была еще мейнстримом.

Ссылка: https://vc.ru/invest/1793635-pochemu-ya-ushel-s-fondovogo-rynka-i-vlozhil-7-millionov-rublei-v-zemlyu

Поэтому, когда мне говорят, что сложно решиться, мне не совсем понятны переживания. Начните с малого. Решаются твердо только в отчаянных обстоятельствах. Перейти из пассивного заработка на фондовом рынке и активного в Digital мне было, например, тоже не просто, а еще не забывайте, что я не просто вложил в участок, но еще перед эти оплатил наставничество, которое у Владимира с 30 подписчиками в канале даже не существовало, мне пришлось предложить этот формат и самому набиться в ученики. Он канал еще толком не вел и не понимал зачем он ему 😁

Это по прошествии времени мы можем судить о других – вот круто, что у них получилось, да и вроде очевидно было, что получится, но когда стоишь там изначально с нулем знаний и риском в 7 миллионов, поверьте, так не кажется.

Прочитайте статью, поставьте лайк, подержите ✅, внутри я сравнил от чего ушел и к чему пришел в инвестициях.
_
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!

Продолжение
начало повествования тут
https://t.me/vzemly/978

продолжение тут
https://t.me/vzemly/1029

Встречался я с кудесниками земельными, общались долго и настойчиво, хотел я за участки 20тр за соточку, но языкастые кудесники стали меня отговаривать, говорить что сначала надо сделать дорогу до наделов своих, дождаться волшебства от укротителей змеев электрических и только после этого можно уже хотеть желаемую цену.

Но у Дедушки Мороза были иные планы, наслал он стужу лютую на земли Сибирские, укутал все снегом и невозможно стало вести работы земельные землекопам дорожным.

Пригорюнился я и стал уже более сговорчивым с кудесниками земельными о цене надела своего. Договорились мы о цене в два раза ниже желаемой и стали творить они свою волжбу. Стали размещать информацию на все площадки волшебные о продаже наделов земельных.

И стало твориться чудо земельное с наделом моим который купил я тут
по цене невеликой 68900р

Потратил я на расходы специалистовые 15000+1400 (межевание и госпошлины)
Итого затрат: 85300р

Стали сообщения мне слать, с голубями вотсаповыми, кудесники земельные.
Одному покупателю дороги не хватает, второму света мало в лесу дремучем, третьему змея электрического уже подавай, вынь да положъ в щиток электрический.

В итоге, кудесники земельных дел продажных договорились с клиентами хорошими о покупке части надела моего.
И продали с торгом за 220 000руб первую часть моего надела земельного 25 соток.

Итого часть дохода моего составил с части надела земельного:
220 000-85 300-50 000(комиссия кудесников земельных)=84 700 руб.

Долго ли, коротко ли шло время и дни летели:
покупка 21-08-2024
продажа 28-01-2025
Итого цикл 160 дней

84700/85300*365/160*100=226,5% годовых за 160 дней

+ бонусом у меня осталось еще 84,5-25=59,5 сотки от надела, которые мне обошлись бесплатно, потому что все расходы уже учтены в продаже первого участка.

Вот такая история сотворяется силой мысли, словом и делом.

А для тех кто хочет разобраться как зарабатывать на земельных участка заходите сюда в предзапись в "Практикум по заработку на земельных участках."

Там же в группе и отзывы, от тех кто его проходил.

Если пост понравился ставьте 🔥 пересылайте друзьям и подписывайтесь на канал и ждите продолжения.

Шутка которую придумал сын моего знакомого, парень школьник.

Как-то иначе работает голова у поколения альфа. Я в его возрасте и слов таких не знал)

AI в обработке фото домов и ландшафтов.

Оцените исходное изображение и сделанные рендеры за 1 минуту.

https://www.promeai.pro/ru/blender
нейросеть бесплатно создает такую красоту.

Можно нагенерировать сотни вариантов за пару часов.

пробуйте тестируйте интересную нейронку, выкладывайте фото до и после в комментарии.

В школьном курсе физике есть понятие устойчивого и не устойчивого равновесия.

У людей так же. Под воздействием обстоятельств кто-то начинает нервничать , беспокоиться и долго не может прийти в себя. Впадает в депрессию , болеет и тд.
А кого-то внешний шок немного качнул и он быстро вернулся в состояние равновесия. Смотрит на происходящее вокруг с интересом и улыбкой)

От чего это зависит?
Мое мнение - от того, какая у человека ментальная модель.
Во что он верит? Как, по его мнению, устроен он сам и мир вокруг него?
Какие убеждения руководят его действиями ? Что, по его мнению, хорошо, а что - плохо?
Если жизненный фундамент спроектирован и построен не качественно то косметические меры типа лечения , обучения и тд вряд ли принесут заметную пользу.

Твое преобладающее состояние - важный индикатор того, правильная ли у тебя мировоззренческая основа.

Если перенести этот принципа на бизнес то - является ли компания стабильно растущей и прибыльной - важный индикатор правильности выбора бизнес модели.
Если она неудачная, не актуальная месту или времени , не соответствует доступным для бизнеса ресурсам, то - дело плохо.
Можно конечно работать над скриптами продаж , дизайном буклетов или экспрементировать с мотивацией персонала. Но если у тебя бутик премиальной одежды в спальном районе провинциального города, то все это - как мертвому припарка.

Как сделать себя цельным, невозмутимым, уверенным в себе?
Как заполучить эффективную ( делающую тебя счастливым) ментальную модель?

Если повезло, то она закладывается в семье. На примере родителей и окружения.
Если нет ( что бывает гораздо чаще) то выковывается под ударами судьбы, при условии постоянной работы над ошибками.

PS.
Если встретите человека, которого - фиг обидишь или расстроишь, который бОльшую часть времени в хорошем настроении, оптимист по жизни и везунчик - значит он понял в этой жизни что-то важное! Спросите у него - как он к этому пришел ?
Ну или просто рядом побудьте - счастье заразительно )

Как искусственный интеллект считает доходность инвестиций?

Задача которая была поставлена AI, на примере завершенного вчера кейсе:

занял 26-03-2024 508000рублей

Посчитай доходность в годовых от этого займа с учётом срока вложения с 26-03-2024 по 30-01-2025
Когда зачисления возврата займа и процентов были следующие:
150000р от 08-08-2024
200000р от 12-09-2024
100000р от 13-09-2024
71660р от 11-11-2024
35830р от 05-12-2024
35830р от 09-01-2025
36680р от 30-01-2025

Каждая AI модель выбирает разные методы расчета доходности.

Одна выбрала метод - внутренняя норма доходности (англ. internal rate of return, IRR)

Вторая, чтобы легко рассчитать годовую выбрала метод XIRR (Расширенную внутреннюю норму доходности) любых инвестиций с учетом размера инвестиций, сроков и значений событий денежного потока.

У одной доходность получилась 8% годовых у второй 53% годовых.

Как бы вы посчитали доходность инвестиций в данном примере?

Набираем 300 🔥 напишу как мы считаем доходность инвестиций для наших инвесторов.

П.С. Скрины расчетов AI в комментариях.

Запись эфира «Заработок на земле в 2025 году»

Телеграм канал Александра Позднякова.

Разобрали темы:

- Регионы против Москвы. Где доходность выше, какие стратегии работают.

- Как зарабатывать на перепродаже земли. Где и какие искать участки.

- Строить или продавать? Как выбрать стоит ли строить дом на земельном участке или заработать на его перепродаже?

- Загородные арендные дома и глэмпинги. Качает ли эта идея в 2025 году?

- Инвестиции при высокой ключевой ставке. Депозит или загородка?

и многое другое.

Эфир очень плотный и насыщен полезной информацией.

Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях. 🏡✨

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

🔍 Как понять, нужно ли делать межевание земельного участка?

Отсутствие межевых границ: Если ваш участок не имеет на кадастровой карте четко определенных границ, межевание необходимо для их установления.

Споры с соседями: Если возникают конфликты с соседями по поводу границ, межевание поможет разрешить эти споры и зафиксировать границы официально.

Планируете продажу или дарение: Если вы собираетесь продать или подарить участок, наличие межевания упростит процесс и повысит юридическую чистоту сделки, а с 1 марта 2025года оно обязательно для регистрации сделки в Росреестре.

📝 Когда межевание не требуется?

Участок уже имеет установленные границы: Если границы вашего участка уже определены и зафиксированы в кадастровых документах, межевание не нужно. Но возможно потребуется сделать уточнение границ если они установлены с недостаточно нормативной точность. (в комментариях смотрите пример)

💡 Совет: Если вы не уверены, нужно ли делать межевание, лучше проконсультироваться с профессиональным кадастровым инженером. Он поможет оценить ситуацию и даст рекомендации.

Надеюсь, эта информация была полезной! Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях. 🏡✨

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте полезный пост друзьям и подписывайтесь на канал

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Поздняков Александр
Инвестор в недвижимость с 14-летним стажем, Основатель инвестиционной компании Garnet invest, за 8 лет работы компания проинвестировала более 8 млрд руб. в недвижимость по всей России.

Команда Александра специализируется на покупке недооцененных объектов, их доработке и превращению в арендный бизнес. После этого они предлагают инвесторам стать владельцами такого объекта, под управлением УК Garnet. Так, последний объект, который они купили, пятиэтажный складской комплекс «Графит» в Подмосковье. Он стоял неработающим несколько лет, а через полгода после покупки, начал приносить 5 млн в мес. Теперь помещения с арендным доходом в этом комплексе предлагаются к покупке инвесторам.

С 2023 году он активно инвестирует в загородные туристические объекты и основал отельного оператора Garnet Holiday. За год они построили и запустили два туристических объекта в Подмосковье.

Мы решили пообщаться с ним о перспективах инвестиций в загородную недвижимость в 2025 году. В этот четверг в 18:00 у Александра на канале мы проведем эфир на тему «Стратегии инвестирования в загородку 2025».

В нем мы разберем следующие темы:

- Регионы против Москвы. Где доходность выше, какие стратегии работают.

- Как зарабатывать на перепродаже земли. Где и какие искать участки.

- Строить или продавать? Как выбрать стоит ли строить дом на земельном участке или заработать на его перепродаже?

- Загородные арендные дома и глэмпинги. Качает ли эта идея в 2025 году?

- Инвестиции при высокой ключевой ставке. Депозит или загородка?

Не пропустите уже завтра в 18:00 по мск

Продолжение
начало повествования тут
https://t.me/vzemly/978

Подумал я подумал и пошел к мужам русским, что богатырями кличат и змеями они владеют электрическими, просить у них света заморского электрического.

А оказалось то, что давно богатырей которые усмиряли змеев электрических, то и нет, подменили их бусурмане чуждые, которые Русский люд хотят по миру пустить своими грамотами договорными с ценой несусветной.

Пригорюнился я, загрустил. Стал ворона им отправлять черного, чтобы дали разъяснение простое, "что мол цены то у них кусачие, за один киловатт змея электрического, аж 588 тыщь рубликов просят".

Получил ответ простой, мол нет в вас духа русского, потратился он у вас весь ранее, да брали вы уже пятнадцать киловатт змея электрического пару лет назад, и срок нового подключения для люда русского еще не пришел, поэтому и просим м вас 588 тыщь рубликов.

Покумекал я, поскреб лоб свой и придумал, так подождать надо, чтобы духа русского во мне скопилось побольше и восстановилась справедливость по покупке змея электрического. Стал ждать когда льготное подключение станет доступно, благо ждать осталось всего 1/12 годика.

А как дух русский временем наполнится так сразу пойду опять за змеем электрическим к этим супостатом чуждым. Эх жаль что извелись богатыри русские что змея электрического в узде держали и не дороге 550 рубликов за 15 киловатт было.

А пока время шло, пока дух русский копится, договорился я с кудесниками продажными денежку получить за свой надел.

Думал что покупатели, как насекомые вокруг сладкой лужи, слетятся к моему наделу, уж явно чувствуя, что там есть что-то ценное. Мы, простые русские люди, точно знаем, что земля — это не просто кусок, а сама суть нашей жизни и как скажет великий Твен "Покупайте землю ее больше не производят"

Сказка потихоньку продолжается, но выводы каждый сделает сам стоит ли ему заниматься земельными участками, когда покупка 1тр/сотка продажа, даже если с дисконтом, то по 20тр/сотка - это чуть больше дохода от банковского вклада ;)

А в продолжении сказки будет уже и цифра почем продал я участок, кому не терпится узнать сколько заработал заходите сюда, покупайте доступ и смотрите

А для тех кто хочет разобраться как зарабатывать на земельных участка заходите сюда в предзапись в "Практикум по заработку на земельных участках."

Там же в группе и отзывы, от тех кто его проходил.

Если пост понравился ставьте 🔥 пересылайте друзьям и подписывайтесь на канал и ждите продолжения.

Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках pinned «»

Семейная ипотека — 2025: условия, документы и особенности.

В посте рассказал, кто может воспользоваться льготной государственной программой «Семейная ипотека» и какие изменения были внесены в ее условия.

Программа «Семейная ипотека» предлагает ставку до 6% годовых для семей с детьми, которые имеют хотя бы одного ребенка в возрасте до шести лет, а также для семей, воспитывающих несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Важное обновление: весной 2024 года действие программы было продлено до 2030 года.

В декабре Министерство финансов внесло изменения в механизм субсидирования банков по данной программе. Теперь общий лимит для кредитных организаций увеличен с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей, что позволит избежать приостановок в ее действии. Кроме того, новые правила делают механизм более гибким, так как кредиторы больше не будут ограничены лимитами, установленными для конкретных банков.

Условия программы «Семейная ипотека»

По новым условиям, жилищный кредит могут получить:

- Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до шести лет (ранее программа действовала для семей с детьми до 18 лет).

- Семьи, проживающие в малых городах с населением до 50 тыс. человек и имеющие двоих несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет). Ипотеку можно оформить на покупку квартиры в новостройке или на строительство дома.

- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким уровнем строительства или в регионах с индивидуальными программами развития (всего таких регионов 35, таблица в комментариях).

- Семьи, в которых есть ребенок-инвалид.

Ставка по программе составляет 6% годовых для всех регионов России (ранее для Дальнего Востока ставка была 5%). Первоначальный взнос остается на уровне 20% от стоимости жилья.

Максимальная сумма кредита на льготных условиях составляет 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в других регионах — до 6 млн рублей.

Важно отметить, что в рамках программы «Семейная ипотека» можно оформить только один жилищный кредит, при этом учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

Согласно новым условиям, программа будет действовать до 2030 года, хотя ранее планировалось, что она завершится 1 июля 2024 года.

Регионы, где доступна льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми смотрите в комментариях к посту.

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте полезный пост друзьям и подписывайтесь на канал

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube

Одним из пунктов работы с землей являются торги.

И не все торги проходят гладко и по закону. В случаях нарушений приходится обращаться в УФАС (Управление федеральной антимонопольной службы)

Основные условия, при которых следует подавать жалобу в УФАС по поводу торгов по земельным участкам и не только:
Нарушение порядка проведения торгов: Если вы заметили, что торги проведены с нарушениями установленного законодательства, например, не было соблюдено должное уведомление о торгах или установленная процедура была проигнорирована.

Ограничение доступа к участию: Если какой-либо участник, проявивший интерес к торгам, был необоснованно исключен из списка участников, что противоречит принципам открытости и доступности.

Манипуляции с ценами: Если обнаружены факты сговора между участниками торгов, или если цена земельного участка была искусственно завышена или занижена. Это очень частая история когда создаются чаты в вотсапе или телеграмме или вам звонят с предложением выплатить вам отступные или чтобы вы выплатили, сама идея отступных делает торги оспоримыми через УФАС.

Несоответствие условий торгов: Если условия, на которых проводятся торги, не соответствуют установленным требованиям или не раскрывают полную информацию о лоте.

Конфликты интересов: Если имеется информация о конфликте интересов среди участников торгов или организаторов, который мог повлиять на результаты.

Если вы столкнулись с подобными обстоятельствами, вам следует собрать всю необходимую документацию, подтверждающую ваши подозрения, и обратиться в региональное отделение УФАС с официальной жалобой.

Жалоба подается в ваш местный УФАС по вашему региону либо на сайте УФАС либо по электронной почте с подписанной ЭЦП жалобой.

Найти форму обращения для подачи жалобы можно в гугле по запросу “уфас ваш регион”

Заседание УФАС проходит онлайн.

На вашу электронную почту ответным письмом после принятия жалобы приходит дата рассмотрения вашего заявления и ссылка на онлайн конференцию.
Устанавливаете необходимое приложение или заходите на сайт онлайн конференции.
В назначенную дату и время подключаетесь к конференции, высказываете свои доводы по жалобе.
Организатор торгов высказывает свои аргументы.
Далее комиссия рассматривает наши доводы и выносит решение.
Все заседание длится около 60 минут? при том большая часть времени это ожидание решения комиссии.
Далее выносится решение и все расходимся.

Образец жалобы можно взять тут, в канале у моих учеников "Инвест Щи"
https://t.me/investschi/585

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте полезный пост друзьям и подписывайтесь на канал

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube

Размер выкупной цены земельных участков на территории Томска для большинства собственников расположенных на них объектов недвижимости в 2025 году не изменится.

Размер выкупной цены земельных участков на территории Томска для большинства собственников расположенных на них объектов недвижимости в 2025 году не изменится. Соответствующее предложение озвучила начальник департамента управления муниципальной собственностью администрации Томска Наталья Бурова на собрании Думы города Томска. Депутаты предложение поддержали.

Так, при эксплуатации индивидуального жилого дома размер выкупной цены земельного участка в 2025 году составит 20% его кадастровой стоимости, при размещении индивидуального гаража – 30% кадастровой стоимости участка, а при осуществлении коммерческой и производственной деятельности – 70% кадастровой стоимости.

В соответствии с распоряжением Президента России решением установлены льготы для участников СВО и членов их семей. При переоформлении на территории Томска права аренды земельного участка под индивидуальным жилым домом на право собственности, выкупная цена земельного участка составит 1 рубль за 1 кв. м для собственников жилых домов - участников СВО или, в случае их гибели, смерти вследствие заболевания, полученного в ходе участия в СВО, для членов их семей.

Кроме того, в целях обеспечения социального равенства устанавливается цена доли в праве общей собственности на земельный участок, приходящейся на детей из многодетных семей. Льгота распространяется на людей, ранее получивших земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства на льготных условиях в соответствии с Законом Томской области № 100-ОЗ и поставленных на учет для этих целей до 30 марта 2018 года. Цена доли также будет установлена в размере 1 рубль за «квадрат» (в случаях, когда жилой дом построен).

Как в вашей локации изменились условия выкупа земельных участков под построенным домом в 2025году?

Подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте полезный пост друзьям.

Заработало приложение Кадастр.ру

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.dataeast.kadastr

Какими приложениями вы пользуетесь в своей работе с участками?

Пишите в комментариях.

⚡ @ZemTorgiBot — ваш личный помощник в мире торгов!

Не успели проверить новые лоты на torgi.gov.ru? Устали каждый раз выставлять фильтры? Теперь это в прошлом!

🤔 Что делает бот:
✅Отслеживает торги круглосуточно: каждые 30 минут бот проверяет новые аукционы и уведомляет вас мгновенно.
✅Удобная настройка: один раз задаете фильтры, и больше не нужно их заполнять.

🔎Гибкий поиск:
🔸По ключевым словам (например, «склад», «земельный участок»).
🔸По регионам, площади, назначению, кадастровым номерам и даже кварталам.
🔸Для любых торгов: земля, недвижимость, имущество должников, акции, доли и всё, что есть на портале.

👌 Почему это важно:
Срок подачи заявок на торгах сократился до 10 дней. Упустить важный лот стало проще, а ежедневный мониторинг портала занимает кучу времени.

💼 Кому полезен бот:
Инвесторам, застройщикам, предпринимателям.
Всем, кто ищет землю, недвижимость или другие активы через торги!

🚀 Как начать?

✅Просто подключите @ZemTorgiBot, настройте фильтры — и получите все нужные торги прямо в ТГ!

Ещё одна прекрасная новость, теперь для владельцев земельных участков в Москве.

Постановлением Правительства Москвы N3082-ПП от 24.12.2024 внесены изменения в Перечень случаев, при которых не требуется получение Разрешение на строительство.

На территории Москвы без Разрешения на строительство можно размещать объекты благоустройства, такие как средства размещения, не являющиеся ОКС и «предназначенные для оказания комплекса услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания и иных услуг по обслуживанию проживающих в средстве размещения физических лиц в целях организации досуга, отдыха, оздоровления и (или) туризма, в том числе с подключением к сетям электроснабжения, водопровода, канализации, теплоснабжения с организацией оснований (включая каменные или бетонные) с заглублением до 1 м или с использованием металлических винтовых свай с заглублением до 2,5 м, без устройства фундаментов». 

Более того, размещение таких «объектов благоустройства» возможно будет без предоставления земельных участков, лишь на основании утвержденной схемы размещения. Фактически также как сейчас размещаются нестационарные торговые объекты.

Полностью текст Постановления здесь.

Итоги 2024года по торгам.

За 2024 год мы отфильтровали из всего многообразия всего 166 торгов
Из 166 лотов подали заявки не на все, а выиграли 20 лотов из них продали 16шт.

На данный момент:
- один лот разделили на 4шт и сделали смену ври
- один лот был суд на снятие обеспечительных мер (куплен с банкротных торгов)
- два в продаже

Выводы по итогу года:
- не во все торги мы подали заявки, где-то было очевидно что будет огромное количество участников
- у нас низкая планка по выкупной цене потому что хотим плановый доход, да еще и не за свои деньги
- где то не успевали подать заявки или прийти задатки, потому что плохо отслеживали процесс
- иногда не было быстрых денег в доступе для оплаты больших задатков
- не важна начальная цена лота, если он в хорошей локации то будет много участников
- выигрывали лоты как единственные участники, где не очевидно что делать с объектом
- занижали риски, потому что "играем в торгах" не на свои деньги
- часть лотов с торгов были с проблемами, хотя это и государственные торги, отказались от участия в них
- много лотов с недостатками на местности, рядом кладбище, скотомогильник, коммуникации идут по участку и т.д.
- у многих лотов удручающий рельеф с перепадами по 8м на участке
- часть лотов находятся в землях лесного фонда

Как ваши выводы по итогом 2024 года в работе с участками? Пишите в комментариях.

Ставьте 🔥 и подписывайтесь на канал.

Друзья, традиционная подборка статей от экспертов которые ведут свои каналы:
Земля:
🔹Отмена постановления № 629 сделало вас «огородниками»
Активный доход:
🔹Лучшая стратегия увеличения активного дохода💵
Малая недвижимость:
🔹 Доходные кладовки. Кейс 1000% годовых.
Фондовый рынок:
🔹Чего ждать от фондового рынка в 2025 году? Ключевые прогнозы по акциям и облигациям РФ
🔹9 надежных выпусков облигаций
Крипта
🔹10+ способов как заработать на крипте.
Налоги:
🔹Дайджест налоговых перемен для инвесторов в недвижимость в 2025г
🔹Принимает ли налоговая в расходы при строительстве дома расписки от физических лиц по выполненным работам? Подводные камни

Не упускайте важные новости и новые возможности 🔥

Как обычно, в начале года, подвезли новые условия выкупа земельных участков в Томском районе из аренды в собственность.

Приложение к постановлению
Администрации Томского района
от 19.12.2024 № 897-П

Порядок определения и оплаты цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Томский район» при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов

1. Установить следующий Порядок определения и оплаты цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Томский район», при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов гражданам и юридическим лицам (далее - Порядок):
2. Цена земельного участка устанавливается равной 100% его кадастровой стоимости при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.
3. Цена земельного участка устанавливается:
3.1. 30% его кадастровой стоимости, в случае продажи земельного участка гражданину, являющемуся собственником жилого дома и (или) объекта индивидуального жилищного строительства при одновременном соблюдении следующих условий, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2 настоящего Порядка:
- отсутствие задолженности по арендной плате и (или) неустойке (пеней) по договору аренды земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, иной задолженности перед бюджетом за использование указанного земельного участка;
- объект недвижимого имущества находится в собственности лица, обратившегося с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату три года и более.

продолжение в комментариях

Как ваше начало года?

Не знаю как у вас, а мне каждый раз после длительных выходных тяжело входить в рабочий режим.
Все праздничные дни прошли в посиделках с друзьями, встречи с родными, прогулки, кафешки и хорошие фильмы.

Единственное, что успел сделать так это покататься по участкам посмотреть новые объекты на покупку.

На фото красивое дерево на одном из участков.

В закрытом канале для инвесторов скоро выложу инвест предложения, смотрите тут кому интересно.
https://t.me/zeminv_bot

Ещё нужно составить план на 2025год, провести ревизию целей, что достигнуто, что нет за 2024год.

А сегодня было много общения и встреч с застройщиками, сверка часов и видения рынка.

Успели провести сделку по продаже участка, первая в этом году.

Обсуждали в наставничестве планы учеников и то, как их будем реализовывать. (Скоро выложу в канале, что делаем с учениками)

В общем, потихоньку врываемся в новый 2025год.

Как ваше начало года?

ПКК "умерла" ожила НСПД

Национальная система пространственных данных НСПД: https://nspd.gov.ru/map

Приложение для Андроида:

https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.yazasoft.rateestate

Альтернатива приложению Кадастр.ру, где вместо ПКК вшили систему НСПД.

На Айфоне как и прежде работает приложение Кадастр.ру

⏳ Электронные сервисы на сайте Росреестра до 07:00 9 января 2025 г. (мск) на каникулах.

🚀 Что нового в НСПД ⤵️

🔸Работает переадресация с pkk.rosreestr.ru на nspd.gov.ru;
🔸Авторизация через ЕСИА (Госуслуги);
🔸 Сервисы закрытой ПКК («Земля для стройки» и т.д.) трансформируются в отдельные сервисы;
🔸 Появилась возможность бесплатно составлять схемы земельных участков и направлять их сразу через Госуслуги в соответствующее учреждение;
🔸 После авторизации можно добавлять объекты в избранное;
🔸 Из карточки в информационной панели выбранного объекта можно перейти к подходящим сервисам;
🔸Отображается список частей земельных участков;
🔸Отображается список ОКС, расположенных на участке;
🔸Отображается список помещений, расположенных в ОКС;
🔸В левой информационной панели нужно выбирать в древовидном списке нужные слои;
🔸Высокая скорость работы, отображение объектов на мелких масштабах и поддержка значительного количества одновременных подключений;
🔸Есть встроенный чат-бот;
🔸Форма обращения в поддержку доступна после авторизации;
🔸Пользовательские объекты можно загружать в GeoJSON — это предпочтительный формат для обмена данными с НСПД;
🔸В правой части есть мастер печати текущей карты с возможностью выбора масштаба, добавления заголовка, комментария и легенды;

Алгоритм обновления карты на портале НСПД такой же, как для ПКК на портале Росреестра.

❗️Объекты могут не отображаться на новой карте из-за особенностей «форматно-логического контроля». В этом случае надо обращаться в техническую поддержку.

👉 Кроме того, планируется ввести новые сервисы, например, «Визуализация пространственных данных» «Удостоверение пространственных данных» и другие.

На сегодняшний день работать на НСПД можно методом тыка, а можно при помощи, предоставленной на портале Инструкции.

Всем желаю быстрого освоения новых инструментов работы.

Если нужна инструкция, как пользоваться новым инструментом НСПД, то набираем 300🔥 и сделаю.

Первые торги 2025г

Вчера участвовали в торгах.

Точнее сделали свою ставку в публичном предложении, думал что будет только наше предложение, но в последний момент кто то подал ещё заявку и на 20тр выше нашего предложения :(

Год начался с проигрыша торгов, жаль, но движемся дальше.

Думаю нужно рассказать, что такое торги с публичным предложением.

Публичное предложение

Если имущество не выкупили и в ходе первичного и повторного аукциона, то начинается этап публичного предложения.
В рамках публичного предложения цена постепенно снижается согласно временным периодам.
Выигрывает тот, кто подал заявку в установленное время не ниже начальной цены периода и тот, чье ценовое предложение оказалось выше других.
При том можно делать ставку даже выше той что была на предыдущем шаге.
При наличии двух одинаковых ценовых предложений, выигрывает тот, кто подал своё раньше.

Многие участники торгов ждут именно публичного предложения, чтобы выкупить имущество по выгодной цене.
Такая стратегия не всегда оправдана, когда на торги по банкротству выходит действительно интересное имущество, его реализация, как правило, проходит на первых двух аукционах.
Таким образом, торги по банкротству проходят в три этапа.
Все они чётко регламентированы законодательно, именно поэтому торги по банкротству считаются одним из самых безопасных способов покупки имущества.

Мы, в свою очередь, готовы помочь вам на любом этапе участия в торгах пишите в личку @volovad

Ставьте
🌟 - если полезно
🔥 - если бесполезный пост

Как посмотреть топит ли земельный участок весной или нет?

Это один из вопросов который мне задали на прямом эфире на практикуме по заработку на земельных участках.

Ответ прикрепил в видео.

📱 Ссылка на Ютуб
Ссылка на рутуб
—
📱 @vzemly – блог в ТГ!
📱 instagram
📱 youtube

В новогодние праздники можно спокойно почитать книги.

Последние прочитанные мною книги из разных сфер.

Кови как всегда прекрасен, локоничен и с четкими суждениями.

Бретт - книга про преодоление и изменение отношения к миру

Гловер - про познание своих границ и самоопределение

Спринт - сложно написана но с четкими инструкциями по запуску новых продуктов.

Не скучные финансы - вроде должно быть легко, но я все ещё ее не осилил, буду читать заново с конспектом и заполнением таблиц, благо нужно подвести итоги года.

Шешуков - инструкция по эксплуатации бизнеса, просто бери и делай.

Ещё за 2024 год прослушал 94 художественных аудиокниги.

Самая запомнившаяся серия книг которые прочитал, а потом на второй раз ещё и послушал "Возвращение собирателя душ" Глеб Кондратюк
https://author.today/work/23238

Поделитесь в комментариях книгами которые вы читаете и пара строчек о рекомендуемых книгах.

Участки у садоводов не будут изымать внезапно.

Госдума уже утвердила законопроект о максимальном сроке освоения садовых участков в населённых пунктах.

Теперь у дачников есть три года на освоение участка, с возможностью продлить этот срок ещё на столько же, если требуется подготовка земли.

Эти изменения будут внесены в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд".

Росреестр подчёркивает, что цель данных норм — не наказание дачников, а их возвращение на свои земли для надлежащего использования. Верим и надеемся что так и будет )

По словам Олега Скуфинского, главы Росреестра, новый закон предоставляет три дополнительных года для освоения земли. Если участок захламлен или не используется по назначению, владелец имеет возможность привести его в порядок за этот период.

Если после трёх лет земля не будет освоена, собственника предупредят о несоответствии участка целевому назначению и дадут ещё полгода на исправление. В противном случае дело передадут в суд, и участок могут изъять.

Интересная новость, и пока непонятно какая будет практика применения такого закона. Смотрим наблюдаем.

Live stream finished (1 hour)

Live stream scheduled for Dec 17 at 08:00

Live stream started

Старт эфира с Михаилом Боровлянским через 7 минут.
Вопросы на прямой эфир задавайте под этим постом.

Сравнение торговой недвижимости и земли

Самый главный вопрос любого человека, который занимается землей, к человеку, который занимается торговой недвижимостью: «Зачем покупать что-то с 10% доходностью, когда можно делать х2 каждый год?»

🎙️ На этот вопрос я и буду отвечать на совместном эфире с Михаилом Боровлянским 17 декабря в 11:00 (мск)

Он отвечает коммерческую недвижимость, я за землю. Вместе мы сравним эти инвест инструменты и разберемся, как ими пользоваться.

▪️Зачем покупать что-то с 10% доходностью, когда можно делать х2 каждый год?
▪️Самые популярные форматы заработка в торговой недвижимости?
▪️Сколько должно стоить хорошее торговое помещение? Что вообще прячется за словом "хорошее"?
▪️Где выгоднее объекты - первичный или вторычный рынок?
▪️Что происходит после покупки объекта?
▪️Какие бывают риски и как их купировать?
▪️Как выбирать помещения, чтобы возле них стояла очередь из арендаторов?

Время: завтра, 17 декабря в 11:00 (мск)
Место: https://t.me/vzemly?livestream

До встречи!

Яндекс напомнил, какую "дичь" мы творили раньше.

На фото один из наших домов который мы строили для льготного выкупа земельных участков.

Сейчас мы строим крайне редко что то на арендных участках, ставка по выкупу стала 30% единоразово для одного человека, повторный выкуп 100% от кадастра. Высокая кадастровая стоимость сводит на нет весь смысл такого строительства.

Для льготников еще более менее ставка выкупа 15% но тоже единоразово.

И проще и выгодней купить участок с рынка с дисконтом и перепродать его.
Также хорошо себя показывает срочный выкуп участков и займы под залог недвижимости.

За этот год мы получили чуть менее 1000 обращений на покупку участков с учетом нашей конверсии это достаточное количество для достижения плановых показателей по продажам, чтобы наши инвесторы остались очень довольны.

П.С. детальная статистика в закрытом канале
https://t.me/zeminv_bot

Какие дома строите вы для выкупа участков из аренды, накидайте фото в комментарии и я тоже скину что мы сейчас строим.

Один из наших проектов Петровский парк.

По данному проекту было у нас предложение по инвестициям, на это выделили несколько участков.

Инвесторам предложение было 100тр за сотку с обеспечением выхода из участка по 130тр за сотку.

И часть инвесторов, которые пару месяцев назад входили в наши участки уже вышли из них. Мы полностью обеспечиваем все процессы и покупки и продажи. Инвесторы получили почти +30% на вложенный капитал, если в годовых то это сотни процентов.

Сейчас у нас идёт монтаж электрических сетей, за счёт чего мы и получаем увеличение стоимости земельных участков.

Следующий этап увеличения цены это монтаж водопровода.

https://map.petrov-sky-park.ru/src/3d-panorama/render/

Более подробно про наш проект тут https://petrov-sky-park.ru/

В чем логика действий ЦБ? – мои рассуждения на эту тему.

🔹ЦБ повышает ставку, чтобы затормозить инфляцию, но это не работает, потому что активно работает станок. Первый удар.

🔹Печатный станок производит деньги, которые ничем не обеспечены, ведь деньги нужны для покрытия расходов армии.

🔹Военная промышленность получив кучу денег платит большие з/п специалистам на предприятиях, влезает рукой на рынок труда и ломает его, чтобы забить 3 смены на заводах, специалисты получают военные деньги и тратят в магазинах. Другие компании повышают зарплаты, чтобы конкурировать. Товаров больше не становится, но становится больше денег в обороте. Второй удар.

🔹Товары и услуги дорожают сразу следом и мы уходим на новый цикл увеличения цен.

Риторический вопрос: смысл развивать производство, вкладывать в основной капитал, когда деньги на депозите приносят столько же, если не больше и сразу? – Это большая проблема, люди не двигают экономику, не развивают ее, они просто умножают капитал на счетах.

❗️Представьте, 60 триллионов лежат на вкладах физиков (это все деньги заработанные РФ за 2 года), а сколько еще у юрлиц и на фондовом рынке в консервативных инструментах с сопоставимой доходностью?

Куда эти деньги пойдут, когда ставку начнут снижать? – В недвижимость. И вот тогда пружина разожмется по-настоящему. Я думаю, что цены могут вырасти в 2 раза легко. Есть отложенный спрос.

Далее, в Москве раньше выдавали в первый год службы по контракту меньше, чем сейчас в 2 раза. Сейчас выдают в первый год службы 5 млн. рублей. Много? Если речь о твоей жизни, то нет, но это третий удар по инфляции.

Также начали выдавать ипотеки под 2% участникам СВО. Это поддержит застройщиков какое-то время, но не долго и опять же – это государственные напечатанные деньги, так что косвенно, но вновь увеличивает инфляцию. Четвертый удар. Плюс не забываем все наши другие льготные ипотеки.

❗️Главный вопрос: в чем состоит логика действий ЦБ? – Я думаю, ЦБ делает максимум для того, чтобы замедлить инфляцию в моменте и поддержать население, ведь «дорогая ипотека лучше, чем дорогие продукты в магазинах».

Но план проще, все действия, как мне видится, нацелены на то, чтобы дождаться «паузы»: либо окончания войны, либо заморозки, либо перемирия, когда деньги будут печаться меньшими темпами и у автомобиля «Россия» включится ABS, а ситуацией можно будет управлять, потому что сейчас мы с выключенными системами безопасности пытаемся жить, забывая о том, что страна в состоянии войны.

То есть, проблему не решают, потому что если ее решать как положено, то больно будет всем, например деньги не раздавать за службу, а объявить мобилизацию. Начнется еще более дикая нехватка кадров, целые отрасли будут рушится, так что сейчас ЦБ и правительство выбирают из двух зол меньшее и методы их гуманны.

Инфляция не остановится, пока идет война. Чудес не бывает. Деньги на войну не зарабатывают, а печатают, вот и всё.

❕Подписывайся @investschi

Основных проблем, как я вижу три:

1. Работа в неотлаженном режиме «достигаторства» и осознания неэффективности своих механический действий (все побежали - и я побежал). Многие усвоили, что нужно ставить цель, но не знают как выбрать свою и поэтому за свою принимают чужую (копируют, подсматривают) не задаваясь вопросом «А нужна ли ему именно эта цель?». В итоге достигнув (если достигнув, а не увязнув по дороге) и оценив во что встало достижение цели, с разочарованием понимают, что потраченные время и деньги можно было потратить с большим удовольствием и пользой.
2. Смещение фокуса при работе с землёй. Многие видят своей целью нахапать как можно больше земли, до которой смогут дотянуться, называя это по-солидному «формирую личный земельный банк». Зачем им этот «банк», что с ним делать дальше, а самое главное когда этот «банк» начнет приносить деньги мало кто может внятно ответить. Позже выясняется, что «солидно» звучащий «банк» нужно еще содержать, тратиться на поддержание в состоянии пригодном для использования по назначению. Вот вам и классический чемодан без ручки 🤦🏼‍♂️
3. Из первых двух вытекает и третья проблема - разочарование от впустую потраченного времени, денег и полное непонимание что дальше делать 🤷‍♂️. Отсутствие знаний об особенностях работы с земельными участками с различными видами разрешенного использования в разных регионах страны. Навыков и опыта работы с землёй, нетерпеливости в достижении результата приводит к отсутствию этого самого результата, выгоранию и потере интереса. Некоторые «идут в учителя» и начинают обучать «премудростям работы с землёй» новых адептов. Но на рынке «обучения работе с землёй» тоже по-видимому наблюдается кризис. Иначе как можно объяснить «последние наборы» и скидки в 50, 70, 80% на «суперкурсы» (вот сейчас наверное обидно тем, кто покупал эти курсы несколько месяцев назад за фулл прайс 😁).

Нашли у себя хоть одну из вышеперечисленных проблем 👆🏻❓

Утащил у Евгения Кузьменко @land_jurist

Как ваши мысли по поводу этого поста?

Решил я, как-то купить один участок на торгах.

Думал и гадал, покупать не покупать да и купил.
И купил то я его, не много, не мало ли за 68 900 рубликов а земельки то там аж 84,5 сотки.

Потом, не глядя ПЗЗ подал заявление государевым мужам на смену ВРИ и получил отказ, мол не гоже сударь супротив ПЗЗ менять ВРИ, не соответствует площадь вашего участка желаемому ВРИ, так что "пшОл вонь"

Пришлось обратиться с кадастровым дел мастерам. Сотворили они чудо дивное, разделили участок на 4шт поменьше, чтобы не переть против документальных нравов ПЗЗ деревенских, взяв с меня 15 000 рубликов Российских да госпошлины 350р за каждый участок новый.

Второй раз я пошел челом бить государевым мужам, подавать заявление на смену ВРИ, все как полагается согласно всехних бумаг государевых.

И получил багость от государевых слуг и сделали мне смену ВРИ.

Вот так за 68,9тр+15тр+1,4тр=85,3тр стал я обладателем 4х участок в для ведения садоводства, с ценой за сотку в закупке 1тр за сотку.

Чтож делать, то дальше с землицей добытой, стал думать я.
Пошел к супостатам рекламным, авитами и цианами их кличат.
Спросил у них, почем землица то моя может стоить? И ответили они мне нехотя, мол соседи хотят по 27 000 - 50 000 рубликов за сотку земли рядышком.

Подумал я подумал и пошел к мужам русским что богатырями кличат и змеями они владеют электрическими, просить у них света заморского электрического.

Сказка только началась, но выводы каждый сделает сам стоит ли ему заниматься земельными участками, когда покупка 1тр/сотка продажа, даже если с дисконтом, то по 20тр/сотка - это чуть больше дохода от банковского вклада ;)

Вот такая замануха получилась, поэтому оставлю ссылку на предзапись в "Практикум по заработку на земельных участках."

Там же в группе и отзывы от тех кто проходил его.

Тут видео про смену ВРИ

Подписывайтесь на канал и пересылайте полезные посты друзьям, ставьте 🌟

#инструкция как подать заявление на смену ВРИ через сайт Росреестра.

Пока Ютуб работает продолжаю наполнять его полезным контентом в земельной теме.

https://youtu.be/8tQhm9T5M3I?si=QUn0-ki-Nj4cCvxC

Смена ВРИ если оно есть в основных делается очень просто и онлайн.

Региональные вести про сельскую ипотеку

Издание «Толк» со ссылкой на замдиректора департамента развития сельских территорий Минсельхоза России Дарью Рябухину сообщает, что:

▶️ В 2025 году государство может вложить 65 млрд руб. в сельскую ипотеку. Но эти деньги пойдут на обслуживание текущих кредитов. При ключевой ставке 21% государство не видит резервов для увеличения выдачи кредитов под 3%.

▶️ Если новые и будут, то станут выдавать жестче. Заемщик должен купить дом в сельской местности и работать там. Тогда получится закрепить кадры на селе.

▶️ При этом программа будет «отодвигаться» дальше от региональных центров. Мособласть уже давно не питает надежду — не так страшно, а вот по региональному спросу может ударить.

Об этом эксперт рассказала на конференции, посвященной развитию сельских территорий в Алтайском крае и организованной Общественной палатой региона.

Такие условия могут гарантировать полную остановку спроса. При этом 65 млрд руб. звучат хорошо, посмотрим что будет по факту.

Я особо не верю в продление сельской ипотеки.

Если хотя бы семейную ипотеку продолжат выдавать, как и ранее то будет хорошо.

У вас приостановка регистрации

Одна из частых историй - это приостановка регистрации сделки купли продажи земельного участка или дома с участком.

При сделках с земельными участками или земля + обьект недвижимости в договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно указать:
- Категорию земли (и ВРИ на всякий случай, хотя о нем чёткого требования нет);
- Ограничения по 56ст ЗК.

Если с категорией все понятно, то с ограничениями не всегда.

Где взять информацию о них?
- Заказываем расширенную выписку из ЕГРН, она платная, через госулуги или ФГИС Росреестра;
- Ищем соответствующий раздел. Как правило, это ограничения по ст. 56 ЗК, различные ЗОУИТы (зоны с особыми условиями использования территорий), установленные в связи с соседством с ЛЭП, объектами культурного наследия, водоемами, аэропортами и т.д.

Если ограничения нет так и пишите в договоре:
Покупатель уведомлен о том, что земельный участок не расположен в зоне с особыми условиями использования территории, ограничения прав на земельный участок, предусмотрены статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если ограничения есть так и пишите в договоре:
Покупатель уведомлен о том, что земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории. Реестровый номер: 70:00-6.78, 3 пояс зоны санитарной охраны Томского водозабора подземных вод.
(Расписывать сами зоны не обязательно, но с ними точно понятно о каких ограничениях идет речь)

Есть еще одна частая причина для приостановки сделок с недвижимостью, о ней расскажу в следующих постах, пока подписывайтесь ставьте ⭐️ пересылайте полезные посты друзьям и близким.

Случались ли у вас неприятные приостановки сделок? Расскажите, в связи с чем ☺️

Про работу с инвесторами

Есть несколько типов взаимодействия с инвесторами:

1. Когда тот, кто ищет инвесторов, продает вам недвижку и дальше "инвестор" сам решает свои проблемы и как-то пытается получить доход.
И неважно, что вы при этом как инвестор купите-квартиру, апартаменты, отель, глемпинг, участок и т.д.

Проблема в этой схеме для инвестора в том, что тот, кто вас привлек в эти инвестиции уже заработал и в целом ваша судьба его далее не особо интересует. Этим часто грешат "риэлторы", обещая что купив эту шикарную стройку вы заработаете 50% на свои инвестиции.

2. Когда вам, как инвестору обещают услугу, которая вас озолотит. Частая история, сейчас это то, что на вас оформят участок мега выгодно, нужно только оплатить услугу 300-500тр и вы станете обладателем участка (в аренду или собственность) значительно дешевле, чем он стоит на рынке.

Проблема та же, что после того как вы заплатили, а если вы чуть опытней, то заплатили хотя бы частями, вы становитесь обладателем недвижки, из которой сами должны как-то выйти и получить доход. Это при условии, что исполнитель данной услуги оказался честен и все довел до конца. Ведь бывают услуги не всегда можно быстро закончить. К примеру, вам пообещали перевести ваш СХ участок в ИЖС, а за время пути поменялись правила перевода, сменилось законодательство, поменялся глава района/администрации и т.д. и услуга повисла в воздухе, а вы уже оплатили ее полностью или частично.

3. Это когда вас, как инвестора привлекают в процесс приумножения денег, заведома показывая лучшую точку входа в инвестиции, важно то, что исполнитель получает свой заработок после того, как инвестор получит свой и из части своей прибыли поделится с исполнителем.

Так работаем мы со своими инвесторами, и не важно: строим ли мы целую улицу домов, организуем коттеджный микрорайон, или покупаем один участок для перепродажи, процесс везде одинаков.

Важно учитывать, что наши риски ограничены тем, что мы поработаем бесплатно и не получим прибыли, понизим свою репутацию, а инвестор может не дополучить прибыль, шанс того, что мы загоним инвестора в убытки крайне мал, по причине того, что объекты мы покупаем или строим значительно дешевле рынка и вернуть свои инвестиции инвестор всегда может и самостоятельно, потому что недвижимость оформляется на инвестора.


Риски есть во всех схемах инвесттирования, где-то они больше, где-то меньше, но они всегда есть - учитывайте это.

Как вы оцениваете инвестиции?

Докину тогда контента, раз нужен 😊

Сегодня целый день на HouseBusinessDay2024 - крупнейшей и крутейшей профессиональной тусовке в сфере ИЖС

Приставы

Время 8:30 утра, начало работы приставов в 9:00, я наивный предполагал что приеду пораньше чтобы не толпиться и быстро получить постановления о снятии арестов с купленного нами имущества.

И каково было мое удивление что на улице уже огромная очередь, благо хоть парковка была свободная и кофе вкусный.

В итоге всего за 1 час я успел получить постановление на снятие 32 арестов по одному объекту.

Выслушать ругань мужика с приставом из-за ареста карты и списания 800рублей с нее.

Узнал какие есть сложности в списании алиментов со счетов военных на СВО и что министерство обороны отвечает по 6 месяцев на запросы приставов, и то не на все.

Это все лирика, главное цель достигнута, движемся дальше...на суд по строительству дома в охранной зоне скважины, в первом поясе 😱

П.с. Толи люди бесстрашные, толи глупость зашкаливает, посмотрим по итогу.

Про что хотите узнать?

Пока я объясняю электрикам, что они сделали розетки под гирлянды не у всех окон, задумался:

- почему вы читаете этот канал?
- про что этот канал для вас?
- чего нехватает на канале?
- чего слишком много?
- чем канал отличается от подобных каналов?

Давайте накидаем побольше минусов (на что мне обратить внимание для улучшения канала) и капельку плюсов (будет приятно)

Всех обнял, и спасибо вам что читаете канал☺️

Покупка арестованного имущества.

Звучит страшно и непонятно, есть свои нюансы, но в целом это ещё один из способов дёшево купить имущество.

Из плюсов:
- низкая цена

Из минусов:
- увеличенные циклы сделок
- беготня по приставам для ускорения процесса снятия арестов
- иски в суд на снятие судебных запретов
- невозможность найти участок на местности если нет межевания и адреса
- иногда конфликты с соседями

Если вы не боитесь сложностей и способны разобраться в новой для себя задачи, то арестовка хороший способ приобрести имущество дешевле рынка.

Фото описи из МФЦ по имуществу которое мы купили и в течении 1 недели перепродали.(Подписали предварительный договор и взяли задаток) Сейчас снимаем аресты и идём на сделку.

Как думаете какая будет доходность в годовых?

П.с. кто будет ближе к правильному ответу получит от меня нашу книгу в подарок "Как стать богаче продавая недвижимость"

Приятные встречи

Дмитрий ( @dichukan ), бывший Томич, сейчас покоряет просторы Краснодарского края.

Увлекается земельными участками и немного стройкой в свободное от работы время.

Как то умудряется выкупать участки в Краснодарском крае по 629 постановлению, хотя оно там "не работает".

Человек который "хапнул" много опыта по земле в очень короткий срок.

Самурай - как сказал бы Андрей @investschi

История с тем как администрация задолжала Дмитрию 2 млн вообще отельный шедевр. (может расскажу позже)

Поначалу своей деятельности, брал постоянно консультации у меня, потом пошел на "практикум по заработку на земельных участках", посмотрим что будет дальше.

Вопросы к Дмитрию пишите в комментариях, думаю он на них ответит.

Бывает так что межевание участка есть, а на кадастровой карте его нет.

Что делать?

Заходим на сайт росреестра в раздел обращения граждан
https://rosreestr.gov.ru/feedback/poryadok-rassmotreniya/

пишем своими словами, что межевание есть, а на кадастровой карте участок не отображается, прошу вернуть отображение участка на кадастровую карту.

Прикладываем выписку ЕГРН, копию паспорта заявителя, даже необязательно быть собственником, оставляем контактный телефон и емаил.

Ждем 10-30 дней и вуаля участок вернулся на кадастровую карту.

#инструкции

Всем привет, вас становится все больше, давайте знакомиться.

Я, Владимир Пентюгов с 2008года занимаюсь покупкой и продажей недвижимости.

с 2012года продажа и покупка только земельных участков и строительство домов.

За это время был владельцем:
- агентства недвижимость Ассистент
- агентства недвижимости Август
- агентства недвижимости Роснедвижимость.
- Учебного центра для риэлторов Ассистент, обучили более 500 риэлторов в г. Томске.

Выпустил книгу "Как стать богаче продавая недвижимость"
http://knigaprof.ru/

За последние годы созданы и распроданы микрорайоны:
ИЖС Кандинка парк 1, ,2, 3 (32 участка) 2023-24г
http://купить-участок.рф

ИЖС “Август” (100 участков) 2022г
http://август70.рф

СНТ “Береговое” ( 83 участка) 2023г
http://8gfkcoob.plp7.ru/

ИЖС мкр. Рождественский (застроен 10 домов) 2022г
http://купитьдомтомск.рф

ИЖС Петровский парк (450 участков) 2024г
https://petrov-sky-park.ru/

За 2022год построили 15 домов и продали 15 из них.
За 2023год построили и продали 7 домов
За 2024год построили и продали 4 дома

Вся работа выстроена на деньги инвесторов с доходностью для инвесторов от 30% годовых.
Кейсы выложены тут https://t.me/zeminv_bot


Количество торгов в которых участвуем уже даже не считаем, потому что это постоянный поток. Часть удается выиграть, часть нет.

Все это опыт который наработан годами.

Самое дорогое обучение мне обошлось в 12 млн. рублей, когда мой партнёр кинул меня, оставив с долгом и кучей кредиторов. Хорошее обучение получилось, доходчивое.

Сегодня основное занятие, все также, покупка и продажа земельных участков(с торгов, с рынка, срочный выкуп и т д), организация микрорайонов индивидуальной жилой застройки, обучение и наставничество по заработку на земельных участках, строительство домов.

Ко мне можно обратиться:
- если хотите зарабатывать на земельных участках
- если хотите решить проблему со своим участком, привести в порядок документы, или продать участок
- если у вас есть большой участок и вы хотите организовать на нем микрорайон или поселок.
- если хотите вложить средства в качестве инвестиций в земельные участки
- и по всем иным вопросам связанным с земельными участками.

«Дом РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрд — об этом сообщили в пресс-службе института жилищного развития

По словам управляющего директора «Дом РФ» Светланы Некрасовой, всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов.

Дополнительные средства получили следующие банки:

▫️Сбербанк — 122,4 млрд руб.,
▫️ВТБ — 122,4 млрд руб.,
▫️Альфа-Банк — 42 млрд руб.,
▫️ПСБ — 21 млрд руб.,
▫️Банк «Дом РФ» — 8,3 млрд руб.,
▫️Металлинвестбанк — 3,5 млрд руб.,
▫️Банк БЖФ — 3,5 млрд руб.,
▫️«Абсолют Банк» — 3,5 млрд руб.,
▫️Уралсиб — 4,2 млрд руб.

Новость вроде приятная, но с чем мы столкнулись по факту как застройщики:
- сбербанк берет комиссию за выдачу семейной ипотеки 760тр, если хотите первоначальный взнос не 50% а 20%
- левобережный банк 4% комиссия за аккредитив
- Совкомбанк 17% за выдачу льготной ипотеки

Риэлтора и продавцам недвижимости и не снились такие комиссии которые сейчас берут банки за выдачу льготных кредитов.

Как вам такие новости?

Подборка каналов в
сфере “Недвижимости” 🔥

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 👇

Переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье

15 участников на торгах из разных регионов...

Такая ситуация у нас впервые, а причиной такого наплыва оказалась весьма банальна, отсутствие задатка за участие в торгах.

По факту торгов рубились за лот всего трое участников из Томска, остальные отошли от торгов даже не начав их, зачем тратили время на подачу заявок мне непонятно.

Итогом стало поднятие цены аренды с 90тр до 270тр аренды в год за участок ЛПХ рядом с Томском. Рыночная цена около 1,2млн за собственность.
Наше предложение было предпоследним.

У вас бывают лоты с задатком 0?

Нет не бывают - 🔥
Бывают - 👍

Расторжение договора купли продажи, зачем и почему?

Бывают разные ситуации когда требуется расторгнуть зарегистрированный договор купли продажи, такие как:
- не получение полного расчета за обьект
- желание сменить собственника без оплаты дополнительно налогов
- развод супругов
- банкротство текущего собственника обьекта
и т.д.

Все нюансы таких "ратсторжений" есть в практикуме по заработку на земле.
Предзапись тут (или в шапке профиля)

В нашем случае почему мы по обоюдному согласию расторгли зарегистрированный договор купли продажи одновременно необычен и редок.

Пара парень с девушкой решили купить участок, перед тем как пожениться, мол создание совместного очага.

- Участок зарегистрировали на будущую жену, оплачивал участок будущий муж, из личных денег.
- Покупали в рассрочку, поэтому было обременение в нашу пользу до момента полного расчета.
- в процессе пути решили что жениться не будут
- договорились что участок переоформят на несостоявшегося мужа (хорошо что договорились)
- по обоюдному согласию всех сторон, мы расторгли договор с несостоявшейся женой и вернули участок в свою собственность
- следующий шаг оформить участок также в рассрочку на несостоявшегося мужа.

Почему выбрали именно такой способ, через расторжение, а не через куплю продажу?
- чтобы уменьшить риски мужа
- чтобы жена не платила налог с продажи
- чтобы сохранить рассрочку на участок от нас

Как вам такая история? Пишите в комментариях ваши мысли и впечатления.

Сегодня подборка от экспертов которые ведут свои каналы - земля, недвижимость, налоги и ид. Уверен каждый найдёт тему по душе:

⚡️5 способов уменьшить налоги и при этом не попасть в тюрьму

⚡️Новые способы развода, будьте бдительны !

⚡️Доходная кладовка, как выбрать ?

⚡️Новый фонд «Пассивный доход TPAY» выгода или очередные уловки? Разбираем под микроскопом

⚡️Как узнать какой земельный участок принесет вам деньги в будущем ?

⚡️«Безопасные» акции

⚡️Инвестиции в малые объекты

⚡️Мысли о крипте |Почему $ETH — основа вашего портфолио?

⚡️Кровь на рынке облигаций: что делать с упавшими бумагами?

✅ Подписаться на всех в один клик

На эфире не обсудили чем Марина и ее команда занимается и чем может быть полезна, попросил ее записать кружочек для вас.

Запись эфира с Мариной Пёрышкиной про отельный бизнес/глемпинги и про то что важно учитывать перед тем как вкладывать деньги в это направление бизнеса выложил в закрытом канале.

https://t.me/zeminv_bot

Live stream finished (1 hour)

Live stream scheduled for Nov 3 at 09:00

Live stream started

Старт Эфира про глэмпинги через 3 минуты, все вопросы на эфире можно задавать под этим постом.

Канал Марины про отельный бизнес/глемпинги
https://t.me/dr_hotels

✨Зима уже на носу

Этот снег, правда, ещё растает 😕

А наш посёлок за этот год подрос ☺️

Домик на краю 🏡

Так приятно наблюдать за развитием того что мы создали, КП Береговое.

Выбор земельного участка для бизнеса и загородка идут рука об руку который год.

Вопросов очень много, поэтому в это воскресенье (03.11.2024) в 12:00 по МСК, проведем совместный эфир с Мариной Пёрышкина, экспертом по управлению арендной загородной недвижимостью.
https://t.me/dr_hotels

Марина помогает людям создавать и развивать прибыльные проекты для отдыха на своих земельных участках.

На эфире разберём:

- текущие тренды и спрос в загородке
- портрет арендатора и арендодателя
- факторы успеха в бизнесе загородной недвижимости в аренду
- Маркетинг и продвижение глэмпингов
- и все то что крутится вокруг арендного бизнеса

Вопросы к эфиру задавайте в комментариях под этим постом:

Мои наблюдения про инвесторов в земельные участки.

Весной 2024 создал чат для новых инвесторов, сейчас октябрь 2024г.

За это время было предложено 32 лота для инвесторов.

На 10 из них небыло желающих инвесторов, чек 5-7млн

На 13 лотов инвесторы были, но и лоты 1-2 млн

На 9 лотов либо отмена сделки либо отмена/перенос торгов

При том что с постоянными инвесторами мы сделали ни один десяток сделок за этот период

Вот я задаюсь вопросом либо инвесторы не те, либо предложения не те.

При том по большинству лотов у нас есть гарантийка 20% годовых с возможностью выйти из проекта в любое время и оформлением на инвестора.

Доходность плановая у нас 30% годовых, по факту ближе к 100%(но было бы глупо обещать 100% годовых, когда это инвестиции)

И вот вопрос:
Обнулить группу по инвестициям и дать ещё один шанс с нами поработать новым инвесторам, или уже не париться с этой идеей?

Подскажите поставьте реакцию под постом:
👍 - обнулить и дать второй шанс

👎 - забить на новых инвесторов

Всех обнял, спасибо за ваши реакции.

В закрытом канале выложил свое выступление с международного жилищного конгресса.

Смотреть тут
https://t.me/zeminv_bot

В нем же будут презентации спикеров про земельные участки и поселки.

🔥 Инвест-баня, выезд №3

Кто-то строит коттеджные поселки, кто-то формирует землю, а кто-то переводит и меняет ее назначение, кто-то арендует и застраивает улицы домами, кто-то неликвид превращает в ликвид, кто-то флиппует старый фонд в экономе, а кто-то исключительно в премиум-сегменте, кто-то в ИЖС, а кто-то распечатывает горизонты в рекреации – у всех свои наработки и стратегии.

А встречаемся мы, чтобы расширять кругозор и обмениваться мыслями. На фото не все, суммарно нас было 12 человек, осторожно надеюсь на дальнейшую тенденцию к росту.

Рад был всех видеть 🤝, а если у вас есть желание встречаться вживую и ходить в баню в Москве 1 раз в мес. – пишите @konyakhinz

Инвестиции в малые объекты

- купили гараж за 180тр
(с банкротных торгов)
- вывезли мусор 5тр
- оплатили взносы за прошлые годы чтобы подключить электричество 9.2тр (хотя и не обязаны были)
- подключили электричество с монтажом 12тр
- сломали старые полы, засыпали яму и залили новый бетонный пол 52тр

Итого затрат:
52+12+9.2+5+180=258.2тр

Сдали в аренду за 5тр

5*12=60тр в год
60/258.2*100=23% годовых

При этом мы выгодно купили гараж, в этом ГСК гаражи от 350тр

Выбор для выхода из объекта у нас есть такой:
Сдавать в аренду на долгосрок с окупаемостью за 5 лет или продать по низу рынка и получить +100тр за 2 месяца.

Ваш канал о заработке на земельных участках
@vzemly

Вашего тренера и тут и там показывают 👋

@vzemly 🤝 @investschi

В мае 2024г. мы запустили в продажу новый проект на 450 участков.

Первая очередь состояла из 91 участка.

На начало октября было продано 34 участка и 21 участок на задатке.

Не продано 28 участков под единообразную застройку, застройщиков не устраивают наши жесткие условия и медленный монтаж электричества.

Осталось 8 участков под самостоятельную застройку, это значит можно строить любой дом соблюдая только цветовую гамму по единому стилю застройки, проект на выбор покупателя.

Уже сделан монтаж магистралей водопровода и начато проектирование водозаборного узла.

Успешный это старт продаж или нет решать вам, мы просто делаем свою работу, планомерно и по шагам.

Стараемся реализовать ЖК Петровский парк с сохранением единого стиля вот так мы видим завершенный поселок https://map.petrov-sky-park.ru/src/3d-panorama/render/

Как вам наш новый проект?

Очередные торги которые мы выиграли.

На удивление за последние пару месяцев, все торги в которых мы участвуем по Томску, мы выигрываем.

Приятное совпадение или верный подход в выборе "неинтересных" для большинства лотов.

Но с учётом того что последние торги это торги от приставов, то:
- заявок приходится подавать по две
- также платить комиссию площадке 10% от итоговой цены лота
- морозить деньги на задатки за двух участников

Кстати при переводе задатков с банка ВТБ не возникает уомисси за перевод на площадку и за перевод задатков.

Ещё один нюанс, когда подаёте заявку соблюдайте условия, недавно я и сам замотался и подал заявку от имени сына на лот отца, а так нельзя :( в итоге лот не разыграли.

А вы участвуете в торгах которые проводят приставы?

Ставим 🔥 и подписываемся на канал.

Можно ли строить в водоохранной зоне? А в прибрежной защитной полосе? Что для этого нужно сделать?

Можно. И там, и там. Но процесс получения разрешения на строительство усложняется.

Для его получения необходимо предварительное согласование с Росрыболовством. Бр-р-р... Звучит так себе...

А что нужно сделать собственно?
1. Составить проект по защите водных ресурсов на время строительства
2. Подать этот проект в Росрыболоство на согласование.

Звучит как муть какая-то, но не так страшен чёрт, как его малюют.

По шагам:
1. Берем готовый пример проекта и инструкцию по его созданию
2. Переделываем под себя. Это оказалось несложно
3. Переходим по ссылке на Госуслуги и отправляем готовый проект

Ждем до 10 рабочих дней.
Profit.

Офлайн встреча в Москве

20го октября в 14:00 по мск предлагаю встретиться и поболтать с теми кто хочет.

Орг моменты решаем тут:
https://t.me/+-LTpjNHDR4o3OGZi

Прилетаю выступать на Жилищный конгресс, поэтому локация для встречи желательно где-то рядом с Краснопресненская набережная, дом 12.

Если кто хочет взять на себя организацию встречи, то будет суппер.

Выбор места будет зависеть от количества участников.

П.С. последний звонок для тех кто хочет зайти в практикум по заработку на земельных участках, старт практикума уже в ближайшие дни.
Ссылка на группу с отзывами, программой и пркдзаписью тут:
https://t.me/+w0tmiP9i-440ZjNi

Новое место выдачи всех ГПЗУ в Томске и Томском районе.

Ввиду централизации градостроительной политики города и района,ю прошло объединение органов отвечающих за выдачу ГПЗУ и уведомлений о строительстве в единый центр, который сейчас находится по адресу г.Томск пр.Фрунзе 3.

И вчера мы одни из первых воспользовались услугами по выдаче ГПЗУ по участкам в Томском районе.

Все процедуры остались теже, но место изменилось и пока через гос услуги нельзя заказать ни ГПЗУ ни уведомление о строительстве :(

Ждём нормальной работы нового органа.

Как дела в вашем регионе с выдачей гпзу и уведомлений?

Продолжу серию постов как мы организовываем новый микрорайон на 450 участков ИЖС.

Подробнее тут https://map.petrov-sky-park.ru/src/3d-panorama/
3д модель тут https://map.petrov-sky-park.ru/src/3d-panorama/render/

🚰Сегодня мы рады сообщить, что в нашем коттеджном поселке Петровский парк начался монтаж центрального водоснабжения!💧
Теперь у наших клиентов будет стабильный и надежный доступ к чистой воде, что сделает каждый дом еще более комфортным.

Подробнее все затраты на водопровод в поселке расписал в закрытом канале кому интересно смотрите тут:
https://t.me/zeminv_bot

Ежемесячная рубрика.
#самыйдорогойучасток
#самыйдешевыйучасток

Всего выставлено участков на авито в Томске и Томском районе 30-09-2024

- 962 участка на Авито, на 20 меньше чем в августе 2024г.
- 508 участков ИЖС, на 1 меньше, (многие из них далеко не ИЖС хотя и находятся в этой категории).

Самый дорогой земельный участок в Томске на сегодня
- 450 000 000 рублей за 600 соток, тот же что и в предыдущем месяце.

Самый дешевый земельный участок в "Томске" это участок в окр. д. Кудpинский учaсток
- 80 000 рублей за участок 15 соток, уступка аренды на 86 квартале

Самый дорогой земельный участок ИЖС
- 71 000 000 рублей за 20 соток в Томске пер. Степана Разина(но он уже в зоне многоэтажной застройки), хотя в разделе ИЖС есть участок за 170млн но он не ИЖС ;)

Самый дешёвый земельный участок ИЖС
- 125 000 рублей за участок 16 соток, д. Кайтес

Ставьте 🔥 если вам эта рубрика нравится. Пишите комментарии делайте репосты, приглашайте знакомых в группу