Клышин Алексей юрист по недвижимости

🚨 Падение "Самолета" набирает обороты! 🚨

Мы уже говорили о том, что дела у "Самолета" идут неважно. В прошлом видео я подробно разбирал, почему застройщик оказался в таком положении. Но тогда мы еще предполагали, что дело ограничится продажей отдельных объектов или непрофильных активов. А вот распродажа целых проектов? Это уже совсем другой масштаб.

📌 Сделка:
Группа "Самолет" полностью передала проект "Квартал Герцена" компании "Брусника". Напомню, это не просто ЖК — это масштабный проект площадью 850 000 кв. м, из которых 647 000 кв. м должны были стать жилыми. Но вместо реализации "Квартала Герцена" "Самолет" выбрал продажу.

📌 Почему это произошло?
На мой взгляд, причина очевидна: "Самолету" срочно нужны деньги. Огромные кредиты, падающий спрос и снижение доходности вынуждают компанию буквально распродавать активы. Причем не кусками, как это делает тот же ПИК, а целыми кварталами. Это говорит только об одном: положение действительно критическое.

📌 Что будет с проектом?
Теперь "Квартал Герцена" в руках "Брусники". Но как компания, специализирующаяся на более компактных и нишевых проектах, сможет завершить такой масштабный объект — большой вопрос. Тем более что продажи в "Квартале Герцена" шли плохо даже на старте. Цена экспонирования уже сейчас ниже, чем была год назад.

🤔 Что думаете вы?
Сможет ли "Брусника" вдохнуть новую жизнь в проект, который явно не оправдал ожиданий? Или нас ждет очередная затянувшаяся стройка с непонятными перспективами?

Пишите свои мнения в комментариях, а я продолжу следить за ситуацией.

P.S. Если вы собираетесь покупать недвижимость, проверяйте застройщика и проект. Нужна помощь? Обращайтесь +79852334200, разберем все до мелочей!

Когда наследство исчезает, а вопросов больше, чем ответов

Недавно ко мне обратилась моя подписчица, Светлана. Слушая её историю, я видел, как трудно ей говорить — она не могла сдержать слёз.

"Мама умерла у меня на руках, — рассказывала она. — Всё случилось утром. В 5 утра она позвонила мне, сказала, что ей плохо. Я сразу приехала. Скорая приехала дважды, врачи сделали всё, что могли, но в 7 утра её не стало."

После констатации смерти началась суматоха. Светлана говорит, что всё, что происходило дальше, будто в тумане.

"Телефон не умолкал, — вспоминает она. — Звонили незнакомые люди, представлялись похоронными агентами, называли разные суммы за услуги. Кто-то предложил цену ниже остальных, я согласилась. Через какое-то время этот человек приехал, привёз документы. Я в шоке, подписала всё, что он попросил, отдала паспорт мамы. Помню, он уехал, а потом звонил, говорил, что всё в порядке."

Документы были получены: свидетельство о смерти, справки для похорон — всё выглядело правильно.

Но через несколько недель, когда Светлана пришла к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело, её ждал удар. На следующий день нотариус позвонил и сообщил: квартиры нет. В день смерти квартира была подарена.

"Я не могла поверить. Как это нет? Мама никому ничего не дарила, ничего не подписывала," — плачет Светлана.

Мы заказали выписку из ЕГРН. Она показала, что договор дарения был зарегистрирован в день смерти матери. Если Светлана уверена, что ни она, ни её мама в тот день не выходили, возникает вопрос: как вообще кто-то мог провести сделку?

Что мы порекомендовали?
Первым делом мы посоветовали Светлане обратиться в правоохранительные органы и подробно описать ситуацию. Подать заявление в полицию — это ключевой шаг, чтобы начать разбираться, кто и как провернул эту схему. Также мы рекомендовали:

1. Потребовать проверить законность договора дарения.


2. Подготовить иск в суд на нового собственника для оспаривания сделки.


Вывод:
В такие моменты особенно важно сохранять трезвую голову. Никогда не передавайте оригиналы документов(особенно паспорт) умершего человека посторонним лицам. Доверяйте только проверенным компаниям и обязательно проверяйте, что именно вы подписываете.

А как вы думаете? Если здесь было мошенничество, где могла быть его точка? Моя догадка — через похоронного агента.

А как думаете вы?

Цены застыли, ипотека недоступна: что будет с жильём в 2025 году? 🏠

🔥 На рынке недвижимости затишье перед бурей! Что делать: ждать или действовать прямо сейчас?

🔍 В новом выпуске:

Почему вторичка замерла, а новостройки сбрасывают цены?
Как рекордные ставки по ипотеке меняют рынок и сужают круг покупателей?
Когда начнётся обвал цен, и как подготовиться к этому моменту?
💡 Это видео для тех, кто хочет не просто следить за рынком, а использовать его перемены себе на пользу!

🎥 Смотрите видео прямо сейчас:

👉 На YouTube

👉 На RuTube

👉 На Яндекс.Дзен

💬 Пишите в комментариях, как вы видите рынок в 2025 году. Ваши вопросы и мнения важны!

Мечта о квартире и неожиданный поворот

Представьте, вы месяцами ищете идеальную квартиру. Обошли десятки вариантов, где-то не нравился район, где-то планировка, а где-то цена оказалась выше ожиданий. Так было и с нашим клиентом Сергеем (назовем его так). Он уже начал терять надежду, пока не нашел квартиру мечты: просторная, светлая, с отличным ремонтом и видом из окна. Казалось, что все — дальше только покупка и переезд.

Но на этапе проверки документов всплыла проблема, которая поставила сделку под угрозу. У продавца в паспорте обнаружились посторонние штампы — отметки о пересечении границы. Казалось бы, мелочь. Продавец уверяет: "Да я с этим паспортом и в банке кредит оформлял, и у нотариуса был, никаких проблем не было!"

Но, согласно законодательству России, любые "лишние" отметки делают паспорт недействительным. Это означает, что сделки, заключённые с таким документом, могут быть признаны недействительными. А это риск остаться без квартиры и без денег.

Сергей оказался в непростой ситуации. Квартира — идеальна. Искать что-то ещё? Потерять столько времени? Или всё-таки настоять на замене паспорта? С одной стороны, мечта близка. С другой — риск.

💡 Что говорит закон? Согласно законодательству РФ, паспорт гражданина не должен содержать посторонних записей или штампов. Если документ недействителен, использовать его для официальных сделок нельзя. Юридическая чистота сделки важнее любых компромиссов.

🤔 А вы как думаете? Пошли бы на уступки, чтобы не упустить квартиру мечты? Или настояли бы, чтобы сделка прошла идеально чисто с юридической точки зрения? Потребовали бы вы замену паспорта перед сделкой?

Напишите, как бы вы поступили в такой ситуации.

🎥 Друзья, Новый год наступил, а с ним и новые законы!

Наверное, самый главный и громкий из них — закон о деприватизации жилья.

Коротко: если ваш дом признают аварийным, квартиру в собственности могут изъять. И не важно, ипотечная она или нет. Взамен государство предоставит муниципальное жильё.

Россия делает первый шаг к уходу с нефтедолларовой иглы и переходу на новый тип доходов. Граждане, особенно те, у кого мало средств, будут платить за арендное жильё каждый месяц.

💡 Что это значит для вас? Как эти изменения повлияют на собственников? И чего ждать в ближайшие 10 лет?
Все подробности я разобрал в новом видео.

👉 Смотрите сейчас, чтобы быть в курсе:

YouTube

Дзен

RuTube

Не забудьте поделиться своим мнением в комментариях!

🎉 Друзья, с Новым годом! 🎉

2024-й был для нас насыщенным, трудным, но очень продуктивным годом! Вместе мы узнали много нового о рынке недвижимости, научились разбираться в сложных юридических вопросах и сделали покупки жилья безопаснее.

Я благодарен каждому из вас за поддержку, доверие и интерес к тому, что я делаю. Вы — мое вдохновение двигаться дальше!

В 2025 году желаю вам больших побед, крепкого здоровья и исполнения заветных желаний. Пусть ваш дом будет местом тепла, уюта и радости, а сделки — всегда безопасными и успешными!

Спасибо, что вы со мной. Впереди много интересного, оставайтесь на связи.

🎄 С новым годом, друзья!


#2025

Застройщикам продлен мораторий на санкции: кого защищают, а кто остаётся в минусе?

26 декабря 2024 года Правительство России внесло изменения в Постановление № 326 от 18 марта 2024 года. Новое Постановление № 1916 продлило мораторий на финансовые санкции для застройщиков ещё на полгода.

Что изменилось:

1. Неустойки, штрафы, пени и убытки.
В период с 01.01.2025 по 30.06.2025 застройщики освобождены от начисления неустоек, штрафов и убытков за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.


2. Отсрочка платежей.
Если требование о взыскании неустоек (штрафов, пеней) было предъявлено застройщику до 1 января 2025 года, то срок исполнения этих требований перенесён до 30 июня 2025 года.



Что это значит для дольщиков?

Пока застройщики получают отсрочку, дольщики продолжают терпеть неудобства из-за задержек сдачи объектов. Государство в очередной раз встало на сторону застройщиков, мотивируя это поддержкой строительной отрасли.

Почему это важно?
Такое решение, принятое в канун Нового года, выглядит как попытка "спрятать" неприятные новости от общественного внимания. Очевидно, что шуму по этому поводу не хотят.

Что думаете вы? Как относитесь к тому, что государство защищает застройщиков за счёт граждан? Пишите в комментариях!

Дарение или обман? 10 реальных историй, которые нас удивили

В этом году мы поняли: договор дарения — это не всегда про добрые намерения. За невинной дарственной может скрываться масса манипуляций. Делимся 10 случаями из нашей практики, которые заставили нас отказаться от покупки недвижимости:

1️⃣ Дарение как способ устранить "неудобного" собственника
Бывает, долю в квартире дарят, чтобы исключить из сделки проблемного человека: наркомана, банкрота, лежачего пациента или даже судимого. Но это бомба замедленного действия — права такого дарителя могут оспорить.

2️⃣ Обход других собственников при продаже долей
Вместо купли-продажи оформляют дарение, чтобы не уведомлять остальных сособственников. Это нарушает их право преимущественной покупки и грозит судебными спорами.

3️⃣ Иностранный гражданин? Не беда!
Один случай: собственник из недружественной страны перед продажей дарит квартиру россиянину, чтобы обойти валютные ограничения. Всё вроде законно, но только на первый взгляд.

4️⃣ Маскировка продажи под дарение
Продавец получает деньги, а вместо договора купли-продажи подписывается дарственная. Зачем? Чтобы уклониться от налогов. Но что делать, если сделка всплывёт, а налоговая придёт с проверкой?

5️⃣ Выселение через смену собственника
Сначала квартиру дарят родственнику, а тот сразу начинает выселять зарегистрированных жильцов. Это часто касается бывших супругов, детей или даже родителей.

6️⃣ Нарушение прав супругов
Перед разводом один из супругов дарит квартиру своему родственнику. Второй супруг ничего не знает, а потом начинается суд: "Это наша общая недвижимость!"

7️⃣ "Дарение в день смерти"
Был случай, когда договор дарения подписали якобы в день смерти дарителя. Такое сразу вызывает вопросы: как человек, находящийся в больнице, мог подписать документ?

8️⃣ Сокрытие имущества от кредиторов
Должник переписывает свою квартиру на доверенное лицо через дарственную. На бумаге всё чисто, но кредиторы могут оспорить сделку.

9️⃣ Вывод имущества при банкротстве
Индивидуальные предприниматели "дарят" свою недвижимость близким перед началом процедуры банкротства. Но такие сделки легко признаются недействительными.

🔟 Рента, но "под прикрытием"
Бабушка передаёт квартиру по дарственной с условием, что за ней будут ухаживать. Это не дарение, а рента. Но без нотариального оформления такой "договор" может привести к серьёзным проблемам.

⚠️ Чем это опасно?

Судебные разбирательства;
Признание сделки недействительной;
Штрафы за нарушение законодательства;
Потеря времени, денег и нервов.
С 2025 года дарение даже между близкими родственниками будет требовать нотариального оформления. Это сделает сделки прозрачнее и снизит количество манипуляций.

Что делать?
Проверяйте документы! Если видите дарственную, особенно свежую, изучайте её под лупой. У вас есть вопросы? Звоните +79852334200
Мы знаем, на что смотреть.

А с чем сталкивались вы?

С 1 января 2025 года ипотека станет недоступной для большинства россиян?

В России вводят новый ипотечный стандарт. И если в этом году рынок ипотеки уже просел на 30%, то аналитики прогнозируют дальнейшее падение от текущих уровней на 20–35%.

Почему?
🔸 Ипотеку смогут получить только 20% категорий граждан. Остальным доступ к кредитам на жильё окажется закрыт.
🔸 Новые требования усложнят жизнь не только заемщикам, но и застройщикам, банкам и дольщикам.

В этом видео мы подробно разберём:
— Кому дадут ипотеку, а кому — нет.
— Какие новые требования нужно учитывать.
— Как нововведения повлияют на рынок недвижимости в целом.

Хотите знать, что делать, чтобы всё-таки получить ипотеку?
Смотрите наш разбор на

YouTube

RuTube

Дзен

Не упустите важную информацию — с 1 января правила игры изменятся!

🔥 Как потерять деньги на продаже квартиры из-за комиссии банка? Реальная история!

Недавно столкнулись с интересной ситуацией, которая может стать уроком для всех, кто собирается покупать или продавать недвижимость. Рассказываем, чтобы вы не попали в подобную историю! 👇

✅ У нас была стандартная сделка: люди продавали квартиру, всё проверили – всё отлично, квартира свободная. Продавцы сразу планировали купить другую квартиру. Они договорились с её владельцем, но оказалось, что тот принимает оплату только наличными. Проблема? Конечно, проблема! 🤯

Продавцы выбрали Фора-Банк для получения наличных денег, а мы проводили нашу сделку через Сбербанк. Решили использовать аккредитив – это надёжно и безопасно. По их просьбе сделали раскрытие аккредитива на счет в Фора-Банке.

⚠️ Мы предупредили их: уточните условия банка! Есть вероятность, что за обналичивание возьмут комиссию, и немалую – 5% от суммы. Но нам сказали: «Не переживайте, это же деньги от продажи квартиры, договор есть – никаких комиссий быть не может».

Однако, когда они зашли в отделение Фора-Банка, вернулись буквально с квадратными глазами: 5% за обналичку подтверждаются! 😱 Им пришлось всё переделывать: договор, аккредитив, расчёты. А ведь это время, нервы и лишние хлопоты.

🎯 Вывод: Перед сделкой всегда уточняйте, какие комиссии могут быть в банке за обналичивание средств, особенно если вы планируете работать с наличными. Даже крупные банки этим грешат, а небольшие сейчас активно на этом зарабатывают.

❗️Особенно будьте внимательны, если ваши сделки связаны с ВТБ, Фора-Банк и другими подобными банками. Лучше заранее узнать все условия, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Как потерять 220 000 рублей из-за штрафа за парковку

Представьте: вы продали квартиру за 12 000 000 рублей, но не можете получить деньги. Всё из-за штрафа в… 5000 рублей! Казалось бы, мелочь, но из-за неё продавец потерял 220 000 рублей. Вот как это произошло.

Наш клиент готовился к продаже квартиры. Мы проверили всё: документы, собственников, историю квартиры — идеальная сделка. Единственное, что нас насторожило, — долг продавца в ФССП на 5000 рублей. Мы предупредили: "Закройте долг, иначе деньги от продажи квартиры могут задержаться." Но продавец уверенно ответил: "Не вмешивайтесь в мою личную жизнь, я всё без вас знаю."

Итог? Сделка зарегистрирована, аккредитив открыть не удалось.

Банк(Сбер) блокирует средства, если у продавца есть исполнительное производство в ФССП.

А теперь представьте: покупатель улетел на каникулы до середины января, а продавец ждёт, пока долг снимут из базы. На это уйдёт около месяца.

За это время продавец мог бы положить свои деньги под 24% годовых и заработать 220 000 рублей. Но из-за штрафа он их потерял.


Выводы:

Проверьте свои долги перед сделкой. Даже мелочи могут обойтись дорого.

Доверяйте профессионалам — они помогают избежать таких ситуаций.

Оплачивайте автомобильные штрафы вовремя. Со следующего года их размеры увеличатся вдвое.


Не хотите терять деньги из-за таких ошибок?

Обращайтесь к нам +79852334200.

Мы проведём сделку так, чтобы вы спокойно получили свои деньги и избежали неприятностей.

📣 Внимание! Что будет, если вы не заплатили налоги? 📣

Друзья, конец года — время подводить итоги и закрывать обязательства. Один из важнейших пунктов — уплата налога на имущество, срок которого уже истек.

Если вы забыли или не успели оплатить, последствия могут быть серьезными:

Налоговая уже может начислять штрафы и пени.

Ваша недвижимость рискует попасть под ограничения, из-за которых ее нельзя будет продать, подарить или оформить наследство.

Налоги теперь могут списываться без суда и предупреждений прямо с ваших счетов.


В новом видео я подробно разбираю:

Как проверить свои задолженности и оплатить их вовремя.

Какие шаги предпринять, чтобы защитить себя от налоговых санкций.

Как государство планирует ужесточить меры в отношении должников.


Не оставайтесь у разбитого корыта в Новый год! Узнайте, как правильно подготовиться и обезопасить свою недвижимость.

🎥 Смотрите сейчас:

На YouTube

На Дзене

На RuTube


Это видео поможет вам избежать серьезных проблем.

Live stream finished (3 hours)

Live stream started

🎥 Сегодня прямой эфир! Как проверять объекты недвижимости

Друзья, приглашаем вас на прямой эфир, где мы расскажем, как самостоятельно проверять объекты недвижимости и выявлять риски.

🕙 Начало: сегодня в 10:00 по Москве
📍 Трансляция: здесь в Telegram и на YouTube

Если вы хотите научиться:

Разбираться в рисках недвижимости
Проверять объекты без помощи риэлтэров и юристов
Избежать ошибок при покупке жилья
❗ Не пропустите — записи этого эфира не будет, всё только в реальном времени!

Эфир проходит в рамках нашего нового курса «Как купить квартиру без риэлтэров и юристов». Один из самых важных блоков курса — это проверка недвижимости. Вместе с Сергеем Прокофьевым мы покажем, как это делать просто и доступно.

📩 Есть вопросы? Оставляйте их в комментариях под этим постом, мы разберем их в прямом эфире!

Присоединяйтесь и научитесь проверять недвижимость самостоятельно. До встречи в эфире!

Новые стандарты отделки от застройщиков: просто трэш!

Представьте: вы покупаете квартиру за 20 миллионов рублей. Ожидания? Современная отделка, идеальные стены, ровная плитка и качественная сантехника. Реальность? Вздутые обои, порванный потолок, двери в царапинах, ванная с трещинами, а плитка лежит криво. И самое интересное: предъявить претензии будет почти невозможно.

Согласно новому законопроекту, который вступает в силу с 1 января 2025 года, застройщики смогут вводить собственные стандарты отделки, которые фактически превращают их обязательства перед покупателями в фикцию.

Что застройщики считают нормой?

- Вздутия и трещины на штукатурке.
- Сколы и трещины на плитке (до 30% всей облицовки!).
- Царапины на дверях (до 10 штук общей длиной 500 мм).
- Дыры и провисания на натяжных потолках (до 30 мм на метр диагонали).
- Пятна, подтеки и непрокрашенные участки на стенах (до 60 кв. см на 4 кв. м).
- Пузыри и отслоения на обоях (до 60 кв. см на 4 кв. м).
- Трещины на сантехнике, если они "не влияют на работу".

Застройщики буквально говорят: "Мы найдём криворуких строителей, они сделают вам кривую отделку, а за свои деньги вы это потом будете переделывать".

Что делать, если вы обнаружите дефекты?

Вот тут начинается самое интересное.
1. Гарантийный срок на отделку сократится с трёх лет до одного года.
2. Максимальная компенсация за дефекты составит 3% от цены договора, то есть около 600 тысяч рублей при стоимости квартиры 20 миллионов.
3. Эти 3% ещё нужно будет доказать в суде, заплатив юристам.



Кто выигрывает от нового закона?

Конечно, застройщики. Таким образом они снимают с себя ответственность за качество работ, перекладывая её на покупателей. А те, в свою очередь, оказываются с новой квартирой, которую нужно переделывать за свои деньги.


💡 Вывод: Покупка квартиры с отделкой у застройщика превращается в лотерею с крайне низкими шансами на успех. Хотите защитить свои нервы и деньги? Либо выбирайте квартиры без отделки, либо готовьтесь тщательно проверять каждую мелочь, фиксировать недостатки и бороться за свои права.

📩 Вот такая у нас поддержа застройщиков, за счет дольщиков.

Апартаменты: выгодное вложение или рискованный шаг?

Когда ставки по ипотеке доходят до 30%, многие задумываются, как сэкономить и выгодно вложить деньги. Апартаменты часто выглядят привлекательным вариантом: цены ниже, чем у квартир, а для сдачи в аренду это кажется идеальным решением. Но за этой выгодой скрываются подводные камни, особенно если речь идёт о двух разных категориях апартаментов.

Две категории апартаментов: что нужно знать

Апартаменты от крупных застройщиков
Здесь всё относительно просто. Если застройщик проверенный, то такие объекты можно приобретать после стандартной проверки. Наш опыт показывает, что около 80% таких апартаментов безопасны для покупки. Однако остаются 20%, где нужно взвешивать риски: проверять документы, историю строительства и соблюдение всех норм.

Переделанные объекты(Редевелопмент)
Это апартаменты, сделанные из бывших офисов, гостиниц или даже промышленных помещений. На первый взгляд они могут выглядеть привлекательно, но здесь часто начинаются проблемы.

Реальный кейс: скрытые риски
Недавно к нам обратился клиент, выбравший апартаменты с красивым ремонтом и привлекательной ценой. При первом взгляде на документы всё казалось в порядке:

Право собственности оформлено через договор дарения в декабре 2022 года.
До этого был договор купли-продажи от апреля 2022 года.
А сам объект был "создан" только в январе 2022 года.
Но когда мы начали разбираться, выяснилось следующее:

Объект изначально принадлежал компании, которая продала его в рассрочку четырём индивидуальным предпринимателям (ИП).
Срок погашения рассрочки – 2025 год, но подтверждений оплаты на момент проверки не было.

Эти ИП-шники разделили объект на апартаменты, сделали перепланировку и присвоили каждому кадастровый номер. Затем начались перепродажи между ними, а в 2021 году один из них выкупил целый этаж(подтвержения оплаты тоже нет и тоже рассрочка но уже до 2026 года) и перепродал его частями.

Кроме того:

У первоначального владельца остались значительные долги, и есть риск банкротства. Если это произойдёт, сделки могут быть оспорены.
По цепочке владельцев сложно проверить, были ли ИП-шники в браке, и есть ли риски, связанные с семейным разделом имущества.
У текущего собственника нет документов, подтверждающих оплату по рассрочке первым покупателям.
И это только юридическая сторона вопроса.

Риски использования и земли
Мы даже не затронули ещё один важный аспект – назначение земельного участка, на котором построены апартаменты. Не все апартаменты можно использовать для проживания, так как они часто возводятся на земле с иным целевым назначением.

К сожалению, многие компании, занимающиеся редевелопментом зданий (перепрофилированием под апартаменты), не всегда соблюдают необходимые процедуры. Они экономят на документах, что создаёт дополнительные риски для покупателей. По нашим оценкам, лишь около 20% выставленных на продажу апартаментов можно покупать без серьёзных опасений.

💡 Вывод: Покупка апартаментов требует тщательной проверки не только истории права собственности, но и назначения земли, а также других нюансов. Если вы готовы брать риски на себя – это ваш выбор. Но с точки зрения безопасности апартаменты остаются объектом с повышенными вопросами.

Купили бы себе такие апартаменты?

🔥 Сенсации из мира недвижимости, которые вы не можете пропустить!

Мы собрали самые важные и шокирующие новости недели:
✔️ Путин отменяет лимиты на семейную ипотеку. Что это значит для вас и вашей семьи?
✔️ Гарантия на новостройки — всего год! Почему дольщики снова оказались без защиты?
✔️ Рынок вторички поднимается в цене. Узнайте, где недвижимость дорожает быстрее всего.
✔️ Центробанк оставил ставку неизменной, несмотря на растущую инфляцию. Мы идём на снижение или это ловушка для заемщиков?
✔️ Программа маткапитала продлевается на 4 года. Как это повлияет на рынок жилья?

❗ Почему застройщики снова вне зоны ответственности? Закон о неустойках отменяет права дольщиков.

🎥 Это самый насыщенный выпуск года! Подробно разбираем ключевые события, даём комментарии и рассказываем, как это повлияет на рынок.

👉 Смотрите полный выпуск на платформах:

🔗 YouTube

🔗 RuTube

🔗 Дзен

Не пропустите — это ваш шанс быть в курсе самых важных изменений!

💬 Сегодня утром в общем чате сотрудников банка появился вот такой пост с забавным описанием:

👉 Ставка ЦБ осталась на уровне 24,4%! 🎄 Не новогоднее чудо ли? А на рынке, как говорится, свои реальности 😅

🤔 Задумались: что бы подумали два года назад, если бы кто-то увидел это сообщение? Тогда ставки на уровне 24% казались бы фантастикой. Кто бы мог представить, что к 2025 году топовые банки будут предлагать кредиты за 30% годовых, а ставки поменьше окажутся на «волшебных» 24%?

📊 Реалии времени меняются, и мы все адаптируемся. Вопрос: как вы думаете, куда движется рынок кредитования дальше? Или, возможно, это уже дно?

Апартаменты: подводные камни и наш опыт за последние два месяца

Последние пару месяцев мы активно помогали клиентам с покупкой апартаментов. За это время наши клиенты приобрели 8 апартаментов. Звучит неплохо, но чтобы провести эти сделки, нам пришлось проверить более 40 объектов. И знаете, что выяснилось? Купить апартаменты – это квест, где безопасным оказывается только один объект из пяти.

Что такое апартаменты? Это нежилые помещения, которые раньше были офисами, гостиницами или бизнес-центрами. Их выкупают инвесторы, причем схема всегда довольно интересная: несколько ИП скидываются, оформляют рассрочку, затем разделяют объекты на "кусочки", проводят коммуникации, присваивают каждому кадастровый номер и выставляют на продажу.

На первом круге апартаменты обычно покупают инвесторы для сдачи в аренду. Год-два аренда приносит доход, но затем собственники начинают сталкиваться с реальными проблемами. Например, у одного из наших клиентов в апартаментах сломалось отопление. Если в квартире его чинят максимум за сутки, то здесь его не было две недели! Люди грелись обогревателями, но мощности сети не хватало, автоматы выбивало. Это типичный пример, когда жилье в апартаментах сталкивается с ограничениями, характерными для нежилых помещений.

Проблемы начинаются уже на этапе покупки:

Сложные схемы оформления.
Часто апартаменты выкупаются группами ИП – по 4–5 человек. Рассрочки, отсутствие доказательств оплаты, множество участников – всё это создает хаос в документах.
Множественные переходы права собственности.
За последние три года такие объекты могут переходить из рук в руки 4–5 раз, и каждый переход увеличивает риски.
Отсутствие документов у конечного собственника.
Когда апартаменты доходят до физлиц, они часто оказываются без полного комплекта документов, что делает перепродажу практически невозможной.
Мы сталкивались со случаями, когда для покупки апартаментов приходилось разбираться в брачных договорах, вопросах раздела имущества, налоговых схемах и множестве других нюансов. Некоторые схемы настолько запутаны, что складывается ощущение, будто их специально придумали, чтобы скрыть следы.

Наш совет:
Если вы хотите купить апартаменты:

Проверяйте историю перехода права собственности за последние три года. Если за этот период было больше двух переходов – лучше отказаться от объекта.
Будьте готовы к высокой стоимости проверки. Полная юридическая проверка может обойтись в круглую сумму, но даже она не всегда гарантирует безопасность сделки.
Мы приняли решение: в следующем году больше не будем сопровождать сделки с апартаментами. Защищать права клиентов в таких условиях – задача почти невыполнимая. На этой неделе расскажу вам пару кейсов, чтобы вы поняли маштаб проблемы.

А вы сталкивались с покупкой апартаментов? С какими проблемами сталкивались?

📢 Роскомнадзор и WhatsApp: что происходит?

Вчера, 20 декабря, Роскомнадзор внёс мессенджер WhatsApp в реестр организаторов распространения информации (ОРИ). Это значит, что теперь WhatsApp обязан:

🔹 Передавать переписки, звонки и видео пользователей в ФСБ по запросу.
🔹 Предоставить ключи шифрования, чтобы обеспечить доступ к личной информации.
🔹 Хранить данные пользователей на территории России и установить специальное оборудование для слежки.

Если компания Meta (признана экстремистской и запрещена в РФ) не выполнит требования, мессенджер будет заблокирован.

📌 *Важно понимать*: WhatsApp — один из самых популярных мессенджеров в России, им пользуются 96 миллионов человек в месяц, а 67% россиян заходят в приложение ежедневно. Через WhatsApp идёт общение не только с друзьями и близкими, но и огромное количество рабочих процессов, включая бизнес и госуслуги.

😱 Ранее уже был заблокирован Viber, и теперь, похоже, очередь за WhatsApp. Конечно, у нас остаётся Telegram, который также популярен, но он всё-таки больше подходит для другой аудитории и целей. А что делать миллионам людей, для которых WhatsApp — основная платформа для связи?

Сложно поверить, но фактически две трети россиян окажутся заложниками ситуации. Никакой полноценной альтернативы, кроме Telegram, попросту нет.

Я в шоке. Как можно так легко разрушать привычную инфраструктуру общения? Поделитесь в комментариях, что думаете об этом. Пользуетесь ли вы WhatsApp? Какое приложение выберете, если его заблокируют?

🔥 Друзья, застройщики на грани! 🔥

Мы наблюдаем, как застройщики чувствуют себя всё хуже:
👉 Огромные скидки на объекты – признак серьёзных проблем.
👉 Некоторые компании уже находятся в аховом положении, а в 2025 году их ситуация станет ещё тяжелее.

Проблемы в отрасли только обостряются, и 2025 год может стать переломным. Будут ли новые банкротства, такие как у Су-155 и Мортон?

В нашем новом видео мы разобрали ситуацию с группой компаний «Самолёт»:

Что скрывается за массовыми увольнениями сотрудников?
Какие финансовые риски ставят компанию на грань?
Чего ожидать в 2025 или 2026 году – банкротства или спасения?
Разобрали всё по полочкам! Смотрите полный анализ на:

📹 YouTube

📹 RuTube

📹 Дзен

Пишите в комментариях, что вы думаете о текущей ситуации! Обанкротится Самолет?💬

Центральный банк оставил ключевую ставку без изменений.

Сегодня ЦБ удивил рынки, оставив ставку на прежнем уровне, несмотря на рост инфляции. Большинство аналитиков ожидали повышения на 2%, но регулятор решил сохранить статус-кво

📜 Порванный паспорт и регистрация сделки с недвижимостью

Недавно мы столкнулись с очень нестандартной ситуацией, которая точно может случиться у каждого, кто участвует в сделках с недвижимостью. Наш клиент хотел срочно купить квартиру — так срочно, что до сделки оставалась всего 5 дней. Аванс уже был передан, сроки поджимали, и казалось, что всё идет гладко… Но не тут-то было! При проверке документов оказалось, что у продавца повреждён паспорт.

Казалось бы, небольшой дефект: на одной из страниц был порван край, а на другой — серьёзный надрыв, задевающий номер паспорта. Но мы-то знаем, что такие нюансы могут стать реальной проблемой при регистрации перехода права собственности. Вопрос встал ребром: смогут ли в такой ситуации зарегистрировать сделку?

🏦 Что сказали в банке:
Поскольку сделка проходила через Сбербанк, мы обратились к их специалистам за разъяснением. Оказалось, мнения внутри банка разошлись:

Одни сотрудники утверждали, что с таким паспортом всё в порядке, главное, чтобы номер пробивался в базе и повреждения не касались важных элементов вроде серии, подписи или печати.
Другие, напротив, уверяли, что даже небольшой дефект на номере паспорта может стать основанием для отказа в регистрации.

⚖️ Мы оказались в ситуации полной неопределённости: кому верить? В итоге решили провести дополнительные консультации и даже записали видео, чтобы документально зафиксировать состояние паспорта.

📂 Какие были варианты:

1️⃣ Поменять паспорт. Вроде бы очевидный выбор, но выяснилось, что на это потребуется минимум 7 дней, а продавцу паспорт нужен был для других операций, например, в банке. Да и покупатель категорически не хотел ждать, ведь он уезжал в командировку и планировал завершить сделку до Нового года.

2️⃣ Оформить доверенность. Это позволило бы обойти проблему паспорта, но тут тоже возникли сложности: далеко не каждый нотариус готов работать с документами с такими повреждениями.

🖊️ В итоге мы обошли несколько нотариусов. Первый отказал категорически. Второй, изучив документ и выслушав наши объяснения, согласился оформить доверенность на подписанта.

🤔 Риски и компромисс:
Мы, конечно, рекомендовали перенести сделку на январь, чтобы продавец успел спокойно поменять паспорт. Но покупатель был непреклонен. У него на руках уже были сняты деньги с депозита, и он хотел завершить покупку во что бы то ни стало. Покупатель принял решение оформить сделку через доверенность, несмотря на определённые риски.

❓ Ваше мнение:
Как бы вы поступили в такой ситуации? Настаивали на замене паспорта, чтобы исключить все возможные риски? Или доверились нотариусу и оформили сделку через доверенность, как наш клиент?

Что будет с ипотекой в 2025 году?

Какой будет ипотека в 2025 году?

➡️ Кому одобрят?
➡️ Какие условия предложат?
➡️ Вырастут ли ставки или наоборот упадут?
➡️ А что, если её вообще не станет?

Вопросы, которые волнуют всех, кто планирует покупку жилья. Я собрал самые свежие прогнозы, аналитику и мнение экспертов. И, главное, разобрал, как на самом деле будет работать ипотека в следующем году.

Где смотреть?

🔴 На YouTube

🟠 На RuTube

🟢 На Дзен

Не упустите важную информацию, ведь ипотека в 2025 году может сильно измениться, и это коснётся всех, кто мечтает о собственном жилье.

Смотрите, делитесь и пишите, что вы думаете: стоит ли брать ипотеку или лучше подождать?

Путин убрал лимиты на семейную ипотеку. Но почему все проблемы решает только президент?

На прямой линии президент заявил: "Никаких лимитов быть не должно!"

Лимиты на семейную ипотеку, которые ставили под угрозу доступность программы, отменят.

Теперь Минфин готовит изменения:

✔️ Исключение лимитов из программы.
✔️ Банки будут выдавать кредиты без ограничений.

Но почему такие вопросы решаются только на самом верху?
Где эффективная работа тех, кто должен руководить этим на местах? Почему у нас все держится только на воле "главного"?

Как вам кажется, это наша "система управления" или проблема конкретных исполнителей?

Напишите, как вы считаете, работает ли семейная ипотека в вашем регионе?

Ипотека больше не для всех? Что ждёт заемщиков с 2025 года

Центробанк вводит революционные изменения на рынке ипотеки. С 1 января всё будет по-новому. Разбираемся, что изменится и как это коснётся вас.

🔥 Главные новшества:

1️⃣ Кэшбэк под запретом
Забудьте о кэшбэках и бонусах от застройщиков — использовать их как первоначальный взнос больше нельзя. Покупать жильё без накоплений не получится.

2️⃣ Возрастные ограничения
Теперь женщинам ипотеку можно брать до 60 лет, мужчинам — до 65. Это значит, что долгие кредиты на 30 лет станут недоступными для основных покупателей, которым сейчас 40-45 лет.

3️⃣ Цены под контролем
Субсидированные ставки, которые повышают стоимость жилья, уходят в прошлое. Это ударит по рекламным акциям застройщиков, но сделает рынок более честным.

4️⃣ Деньги на эскроу-счёт
Все расчёты только через эскроу. Это обеспечит защиту ваших средств и закроет двери для сомнительных схем.

5️⃣ Только для платёжеспособных
Жёсткие ограничения по долговой нагрузке. Примерно 80% желающих могут остаться без ипотеки.

6️⃣ Срок ипотеки — не более 30 лет
Ежемесячные платежи станут выше, но семьи больше не будут загонять себя в пожизненные долги.

📊 Что это значит для вас?

Успеть оформить ипотеку по старым правилам до конца года — отличный план.

В 2025 году покупка жилья станет сложнее, а застройщикам придётся адаптироваться к новым условиям.

💬 Как вам эти меры: спасение рынка или катастрофа для покупателей?

🔍 Аналитика рынка вторичного жилья на декабрь 2024

На рынке вторичного жилья городов-миллионников продолжается стагнация. По итогам первой половины декабря:

📉 Большинство городов показали небольшое снижение цен:

Краснодар: –0,3%

Москва: –0,2%

Пермь: –0,2%

Екатеринбург и Волгоград: –0,1%


📊 Цены остались без изменений в:

Новосибирске, Омске и Челябинске.


📈 Однако некоторые города продемонстрировали рост:

Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Ростов-на-Дону: +0,2%–0,3%

Красноярск и Воронеж: +0,5%

Нижний Новгород: +1%

Самара — лидер роста: +1,3%


Общая ситуация:
Рынок вторичного жилья пока находится в "заморозке" — деловой сезон сказывается на активности покупателей и продавцов. При этом в отдельных регионах рост есть, но в целом мы видим незначительное падение цен в ключевых городах.

✅ Продавцам стоит пересмотреть ожидания и учитывать рыночные тренды.

Как думаете, будет ли падение цен в следующем году продолжаться?

Схематозы на рынке: реальные риски
К нам обратился клиент, чтобы проверить риски при покупке квартиры за 14 млн руб. И вот что выяснилось:

1️⃣ Продавец — ООО "Ромашка".
Один из собственников, владеющий 33% долей в компании, является генеральным директором. Именно он будет подписывать договор купли-продажи. Другие учредители недоступны для общения.

2️⃣ Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб., но в договоре хотят указать 7 млн руб., а оставшиеся 7 млн руб. клиент должен заложить в ячейку генеральному директору как физическому лицу.

3️⃣ На разницу предлагают гарантийное письмо компании вместо расписки.
Генеральный директор отказался писать расписку как физлицо, заявив, что "гарантийное письмо от ООО вполне достаточно".

⚠️ Но деньги передаются физическому лицу, а не компании. Гарантийное письмо от ООО в таком случае юридической силы не имеет.

4️⃣ Продавец уверяет, что "так уже продали три квартиры". Мол, можно сходить к соседям и спросить.

Что мы нашли:
Судебные дела компании: ООО "Ромашка" имеет долги на сумму более 30 млн руб. Судебные решения показывают, что компания не исполняет свои обязательства по ранее заключённым договорам. Финансовые проблемы и возможное банкротство очевидны.

Риск расторжения сделки: В случае оспаривания сделки покупатель сможет вернуть только 7 млн руб., указанных в договоре. Остальные 7 млн руб., переданные генеральному директору, скорее всего, будут утеряны, особенно если компанию признают банкротом.

Риски для покупателя:
Оспаривание сделки учредителями: Неизвестно, знают ли другие собственники компании о продаже квартиры по заниженной стоимости. Это может стать основанием для расторжения сделки.

Налоговые проверки: Занижение стоимости сделки до 7 млн руб. может привлечь внимание налоговых органов.
Потеря денег: Гарантийное письмо компании не защитит покупателя в случае расторжения сделки.

Финансовая нестабильность компании: ООО "Ромашка" находится в зоне риска банкротства, что делает возврат денег маловероятным.

Компании-продавцы: почему это риск?
Когда объект недвижимости продаёт компания, особенно ООО, проверять нужно не только саму квартиру, но и:

Генерального директора: Часто именно он принимает ключевые решения, включая схемы ухода от налогов.
Финансовую деятельность компании: Некоторые компании намеренно занижают цену объекта, чтобы минимизировать налоговую базу, а разницу получают в обход договора.

Судебную историю: Схемы бывают разные — от вывода недвижимости на родственников до оформления фиктивных сделок.

Подобные махинации — не редкость, и это лишь один из примеров. За последнее время мы сталкивались с ещё более сложными схемами, где компания скрывала реальные сделки или вообще выводила объекты из владения перед продажей.

Наше решение:
Мы объяснили клиенту все риски и не рекомендовали покупку этой квартиры. К счастью, клиент прислушался к нашим доводам и отказался от сделки.

А вы бы купили такую квартиру?

Как застройщикам сделали «подарок» за ваш счёт? Интересный закон в Госдуме уже прошёл второе чтение

Сегодня в Госдуме рассматривается законопроект, который изначально был о другом – про отметки в ЕГРН о бывших членах семьи собственника. Но к моменту второго чтения документ превратился в очередной «спасательный круг» для застройщиков.

Что меняют?
Государство решило поддержать застройщиков, но, как всегда, это происходит за счёт нас с вами – покупателей квартир:

🔹 Стандарты отделки теперь свои
Застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки, если они не ниже минимальных требований Минстроя. Но есть нюанс: застройщики сами их разрабатывают, регистрируют и закрепляют в договоре. То есть отделка может быть неидеальной, но по бумагам всё будет «в рамках стандарта».

🔹 Ограничение компенсаций
Если качество отделки оказалось ниже ожиданий, дольщик сможет взыскать не более 3% от стоимости договора – если только в договоре нет других условий. Сравните: раньше можно было требовать устранения всех недостатков, а также неустойку и штрафы.

🔹 Гарантийный срок – всего год
Раньше гарантия на отделку была 5 лет, недавно её уже сократили до 3 лет, а теперь предлагают снизить до 1 года. И это минимальный срок – больше застройщик по договору может и не дать.

Когда вступит в силу?

С 1 января 2025 года – изменения по ответственности и гарантийным срокам (214-ФЗ).

С 1 марта 2025 года – вступят в силу «собственные стандарты» застройщиков.


Почему это важно?
Если закон примут, застройщики получат больше свободы и меньше обязательств перед покупателями. Качество отделки можно будет регулировать по собственным «стандартам», а дольщики потеряют часть прав на компенсацию. Получается, застройщики «спасают» себя за счёт наших с вами нервов и денег.

Следите за новостями. Закон уже на финишной прямой.

Что нас ждет с межеванием земельных участков в 2025 году?

Скоро вступит в силу новый закон, который изменит правила игры для владельцев земли. Законопроект №633966-8 (о внесении изменений в земельное законодательство) уже на последнем этапе, и его с высокой вероятностью примут. Что он принесёт:

1. Все постройки должны быть внесены в ЕГРН. Построили дом, гараж или баню? У вас будет 30 дней, чтобы поставить их на кадастровый учет. Нарушите — получите штраф.
2. Без межевания нельзя зарегистрировать сделку. Никаких продаж, дарений или наследований, пока участок не стоит на кадастровом учёте с точными границами.

Почему это вызов для всех?

1. Для продавцов:
Участок без межевания вы не продадите. А если окажется, что его границы неверны, придётся оплачивать межевание, исправлять ошибки и, возможно, решать вопросы через суд.

2. Для покупателей:
Покупка участка без межевания — огромный риск. Пример из СНТ Московской области: один сосед 20 лет назад поставил забор без межевания, а второй провёл межевание сейчас. Итог: выяснилось, что забор стоит на чужой земле. Судебные споры, затраты, головная боль.

3. Для наследников:
Если вы получите участок по наследству без межевания, оформить его на себя будет невозможно, пока границы не внесены в Росреестр. Это дополнительные затраты и потеря времени.

Мой случай: почему это важно?

Однажды я столкнулся с проблемой. У меня есть участок на поле, разделённом на 22 участка. Один из соседей, чей участок был через дорогу (800 метров от моего), вдруг заявил, что его границы пересекаются с моими. Я был в шоке — между нами огромная дистанция!

Когда я открыл публичную кадастровую карту, там все ок, но когда мы координаты из ЕРГН перемерели, то выяснилось, что всё поле сдвинуто на 800 метров из-за ошибок в старом межевании. В итоге мой участок "наехал" на соседний, а соседний — на другой. Решить это можно только через новое межевание для всех участков в поле и соседних полях. Но многие соседи не хотят участвовать, и это блокирует процесс.

Что делать, чтобы избежать проблем?

1. Если вы продаёте участок: Сделайте межевание до вступления закона в силу. Это ускорит продажу и избавит вас от проблем.
2. Если вы покупаете участок: Проверяйте межевание перед сделкой. Наймите кадастрового инженера, чтобы убедиться в правильности границ. Это стоит около 20 000 руб., но избавляет от множества проблем.
3. Если у вас есть участок: Проверьте публичную кадастровую карту. Если ваш участок не привязан к земле, займитесь межеванием уже сейчас.

Сегодня в России только 36% земельных участков имеют точные границы. Остальные — в "серой зоне". Ошибки прошлого нам ещё предстоит разгребать долгие годы.

Делайте межевание вовремя, чтобы не попасть в правовой тупик. Если сталкивались с подобным, поделитесь своей историей в комментариях!

UPD: фото кадастровой карты в комментариях.

🏠 Что происходит на рынке недвижимости? Главное за неделю!

1️⃣ Аренда жилья дешевеет
Аренда падает! Средняя стоимость съёма квартиры в России — 33 тысячи рублей. В Москве цены упали на 4%, в регионах до 10%! Идеальный момент для тех, кто ищет жильё. Как думаете, это временное явление или начало тренда?

2️⃣ Материнский капитал под контролем
Госдума ужесточила правила: жильё, купленное на маткапитал, теперь должно пройти обязательную проверку на пригодность для проживания. Это защита семей от некачественных квартир или лишняя бюрократия? Как думаете, поможет ли это улучшить условия жизни?

3️⃣ Справки из Госуслуг в Сбербанке
Теперь документы можно получить прямо в отделении Сбербанка — никакого МФЦ! Удобно? Или пока это только пилотный проект? Поделитесь своим опытом!

4️⃣ Снижение ипотечных платежей от Сбербанка
Новая опция "Сниженный платёж" уменьшает выплаты на 30% в первые 13 месяцев. Отличная новость, но есть нюансы: как это работает, кому доступно и что будет после 13 месяцев?

5️⃣ Нотариат для всех сделок
Минюст предлагает вернуть обязательное нотариальное заверение для всех сделок с недвижимостью. Это шаг к упрощению и безопасности сделок или дополнительные расходы для покупателей?

6️⃣ Новостройки под угрозой
72% заявок на ипотеку отклоняют. Почему так? Банки ужесточают требования, а ключевая ставка в 21% делает ипотеку недоступной для большинства. Успеют ли застройщики адаптироваться?

7️⃣ Льготная ипотека держит рынок
90% сделок на первичке — это льготная ипотека. Но что будет с рынком, если государственная поддержка закончится? Рынок застынет или адаптируется?

8️⃣ Вторичка побеждает новостройки
В Москве за ноябрь совершено 13 568 сделок на вторичном рынке. Люди выбирают надёжность: больше покупок за наличные и меньше интереса к новостройкам. А что выбрали бы вы?

9️⃣ Новостройки дешевеют, но спрос растёт
Застройщики устраивают скидки и акции, что подстегнуло рост сделок на 15%. Как долго продлится эта тенденция? А вы бы рискнули купить жильё сейчас?

🔟 Старт продаж
Новинок мало, но застройщики не теряют надежды. Интересуют актуальные предложения? Напишите мне в личные сообщения!

🎥 Полный разбор всех новостей смотрите на моих каналах:

📺 YouTube — что происходит с ценами на новостройки?

📽 RuTube — как работать со льготной ипотекой?

📰 Дзен — что выгоднее: аренда или покупка?

💬 Какой пункт вас зацепил больше всего? Материнский капитал, снижение ипотечных платежей или судьба новостроек? Делитесь своим мнением в комментариях!

🏡 Дом.РФ опубликовал свежий отчёт о рынке новостроек!

Мы изучили документ и собрали для вас самое важное. Что происходит с продажами жилья в регионах, какие округа теряют спрос, а где ситуация стабильна? Давайте разберёмся!

📉 Где продажи новостроек падают сильнее всего?

Сибирский округ: продаж стало меньше почти в 2,7 раза по сравнению с прошлым годом!

Южный, Приволжский, Уральский округа: снижение продаж в 2-2,5 раза.

Северо-Кавказский округ: спад на 40%, а уровень распроданности жилья упал до 55% — это тревожный сигнал, указывающий на риск затоваривания.

📊 Где ситуация лучше?
Дальний Восток: минимальное снижение продаж — всего -13%. Спрос даже вырос на 11% за вторую половину года благодаря поддержке льготных программ «Дальневосточная» и «Арктическая ипотека».

📈 Что с крупными городами?
Москва и область: продажи упали на 40%, но застройщики уверенно держатся — уровень распроданности жилья остаётся высоким (до 91%).

Санкт-Петербург: снижение продаж на 36%, но распроданность достигает 92%, что помогает поддерживать стабильность.

Общая картина:
По всей стране продажи новостроек за 11 месяцев снизились на 19%, но застройщики сумели удержать выручку, увеличив среднюю цену на 20%.
Несмотря на общее падение, рынок адаптируется: в стабильных регионах продажи поддерживают программы господдержки и высокий спрос на индивидуальное жильё.

❓ Что дальше?
Если ключевая ставка останется высокой, в 2025 году в регионах может снизиться запуск новых проектов и вырастут риски затоваривания.

Как дела обстоят в вашем регионе?

🏠 Рынок недвижимости: итоги ноября и главные тренды декабря

🔹 Вторичный рынок держит позиции:
Несмотря на высокие ставки и сложный доступ к ипотеке, вторичный рынок продолжает удивлять стабильностью — 13 570 сделок только в Москве.

Что происходит?

70% сделок идут за наличные деньги. Люди боятся заморозки вкладов, инфляции и выбирают недвижимость как надёжный актив.
Современные квартиры с ремонтом и хорошим состоянием растут в цене — спрос на них высокий.
Старые хрущёвки с маленькими кухнями и устаревшей планировкой теряют стоимость. Покупателей на такие трёшки практически нет.

🔹 Новостройки: застройщики снижают цены и запускают акции
Продажи выросли на 15%, но за счёт точечных скидок и акций. Средняя цена квадрата в Москве упала на 2%.

Что поддерживает спрос?

Семейная ипотека — 90% сделок проходят именно по ней.
Застройщики активно снижают цены на отдельные лоты, которые покупатели раскупают за часы.

🔍 Чего ждать в декабре?

Активность на вторичке сохранится — люди продолжают перекладывать деньги из банков в квартиры.
Новостройки удержатся за счёт скидок, но ожидать резкого роста продаж не стоит.

К февралю 2025 года эксперты прогнозируют спад сделок на 10–15% — рынок начнёт замедляться, а цены могут просесть.

📊 Вывод:
Декабрь — отличное время для покупки:

На вторичке можно найти надёжное жильё с хорошим предложением.
У застройщиков ещё действуют скидки и акции, которые, скорее всего, завершатся к концу года.

🎓 Как безопасно купить квартиру и не потерять деньги?

Покупка квартиры — это стресс и большие риски: от мошеннических схем до ошибок в документах. Один неверный шаг — и можно остаться без жилья и денег.

🔑 На бесплатном вебинаре я разберу:

Как самостоятельно проверить квартиру и собственника.
Какие документы обязательно нужно смотреть, чтобы избежать рисков.
Как провести сделку правильно и защитить свои деньги.

👉 Регистрируйтесь по ссылке.


А что у вас происходит в регионе? Цены растут или падают? Делитесь в комментариях — интересно сравнить ситуацию!

💥 Стоимость аренды жилья в России падает!

В ноябре 2024 года аренда жилья в среднем по стране стала дешевле — теперь она составляет 33 тысячи рублей в месяц. Причём снижение цен затронуло 22 из 40 крупных городов России.

🔻 Где аренда подешевела сильнее всего?

Волгоград: –10%
Калининград и Новосибирск: –9%
Саратов и Нижний Новгород: –8%
🔘 В Санкт-Петербурге аренда упала на 7%, а в Москве — на 4%.

Основные причины такого снижения — окончание высокого сезона, рост предложения на рынке и стабилизация спроса. Это отличная новость для тех, кто ищет жильё в аренду: предложения становятся доступнее!

❓ А как обстоят дела с арендой в вашем городе? Напишите в комментариях, заметили ли вы снижение цен!

🎥 Все, что нужно знать о рынке недвижимости прямо сейчас!

🔥 Вы узнаете:

1️⃣ Как налоговая сможет списывать долги без суда – что это значит для вас?
2️⃣ Почему «Самолёт» сокращает тысячи сотрудников и что это говорит о рынке застройщиков?
3️⃣ Ключевая ставка – 23% на весь 2025 год: что это сделает с вашими финансами?
4️⃣ Новостройки в России: где цены рухнули, а где – наоборот, взлетели?
5️⃣ Уникальная ипотека под 2% – кого включат в программу?
6️⃣ Самое важное о семейной ипотеке: что изменится с 15 декабря и почему лимиты всегда заканчиваются?

👀 Обсуждаем эти и другие темы, чтобы вы были в курсе всех изменений на рынке недвижимости!

📺 Смотрите новый выпуск:

▶️ На YouTube

▶️ На RuTube

▶️ На Дзене

📌 Переходите по ссылке, ставьте лайк и пишите в комментариях свои вопросы – я обязательно отвечу!

👉 Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить важные новости.

❗️Штрафы по ДДУ: что изменится в 2025 году?

Правительство РФ продлевает действие постановления №326 от 18.03.2024, которое касается неустоек, штрафов, пеней и других финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

🔎 О чём это постановление?
Оно определяет особые правила применения финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ. В частности:

Как застройщики будут платить неустойки в случае задержки сроков.
На каких условиях возможны освобождения от штрафов, если задержка вызвана объективными причинами.
Как решаются спорные ситуации между участниками долевого строительства.

💡 Что это значит для участников долевого строительства?

Для дольщиков: формально сохраняется возможность требовать компенсацию за нарушение сроков или условий строительства.
Для застройщиков: правила стали мягче, и теперь легче избежать штрафов, ссылаясь на форс-мажор (например, санкции, перебои с материалами или финансированием).

⚠️ А если застройщик вообще не достроит?
Вот здесь самое интересное: постановление фактически снижает ответственность застройщиков в таких случаях. Если объект не будет завершён, застройщикам может ничего не грозить, особенно если они заявят о невозможности завершения строительства по "объективным причинам".

👷‍♀️
Это создаёт огромные риски для дольщиков. Закон больше защищает застройщиков, а конечные покупатели могут остаться с недостроенными объектами и минимальными шансами на компенсацию.

Будьте внимательны, выбирая застройщика!

Цены на новостройки в ноябре: где падение, а где рост?

📊 Ноябрь 2024 года стал месяцем изменений на рынке новостроек в городах-миллионниках. Вот главные итоги:

🔻 Снижение цен:
Челябинск: -9,9% (165 тыс. руб./кв. м).
Волгоград: -4,8% (127 тыс. руб./кв. м).
Нижний Новгород: -2,7% (183 тыс. руб./кв. м).

Причины падения: массовый вывод бюджетных предложений и снижение средней площади квартир.

🔺 Рост цен:
Самара: +8,3% (125 тыс. руб./кв. м).
Уфа: +8,2% (151 тыс. руб./кв. м).
Пермь: +5% (144 тыс. руб./кв. м).
Рост связан с увеличением доли дорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир в продаже.

🔄 Стагнация:
Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону показали динамику менее 1%, что аналитики считают признаком стабильности.

📈 Столицы:
Москва: +1,2% (370 тыс. руб./кв. м). Подорожали элитные новостройки (+6%), а бизнес-класс подешевел (-2%).
Санкт-Петербург: +1,8% (246 тыс. руб./кв. м).

🔑 Почему растут цены?
Подорожание связано не с прямым ростом цен, а с изменением структуры продаж:

Льготные ипотечные программы зачастую используются с завышением цен, так как застройщики закладывают в стоимость скидки, рассрочки и стоимость оброка для банков.
Рассрочки продаются также с небольшим увеличением цены.
📌 Для покупателей с наличными реального роста цен нет. Однако для тех, кто использует ипотеку с господдержкой или рассрочку, цены выглядят выше. Поскольку таких сделок большинство, на рынке фиксируются небольшие колебания в сторону роста.

💬 Как вы считаете, выгодно ли покупать квартиру в новостройке с господдержкой или лучше ждать?

Московский рынок новостроек: рост сделок, но снижение цен

Ноябрь 2024 года принёс рост активности на рынке новостроек в Московском регионе. Сделок стало больше, но цены не удержались, и это заметно по каждой части региона. Давайте разберём данные подробнее.

Москва (старые границы)

Количество сделок с квартирами и апартаментами по договорам долевого участия выросло на 8% (5 614 против 5 189 в октябре). Средняя площадь проданных объектов увеличилась на 7%, что может говорить об активизации покупателей более просторных квартир. Однако средняя цена квадратного метра снизилась на 2%, до 476 539 рублей. Итоговая выручка увеличилась всего на 7%, что немного нивелирует общий рост числа сделок.

Новая Москва

Новая Москва стала лидером по темпам роста: количество сделок увеличилось на 26% (2 078 против 1 645 в октябре). Средняя площадь объектов осталась практически без изменений — 45,8 кв. м. Средняя цена квадратного метра выросла на 1%, но выручка выросла на внушительные 27% — за счёт значительно увеличившегося объёма сделок.

Московская область

Здесь зарегистрировано увеличение сделок на 18% (3 375 против 2 865 месяцем ранее). Средняя цена квадратного метра упала на 4%, до 210 638 рублей. Общая выручка выросла на 17%, несмотря на падение цен, что объясняется ростом общего числа сделок.

Общий итог по региону

Во всём Московском регионе в ноябре зафиксирован рост числа сделок на 14% (11 067 против 9 699), а выручка увеличилась на 10%. Однако снижение цен в большинстве сегментов рынка сигнализирует о том, что застройщики продолжают использовать скидки для стимулирования спроса.

Что это значит для рынка?
Рынок новостроек пытается удерживать спрос за счёт ценовых уступок. При этом ипотека остаётся основным драйвером — её доля стабильно держится на уровне 56%. Но вопрос остаётся: как долго застройщики смогут снижать цены и при этом оставаться в плюсе?

Ноябрь: минимумы в кредитовании и тревожные сигналы для рынка недвижимости

📉 Ноябрь стал месяцем падения для всех сегментов кредитования в России. Банки выдали кредитов на общую сумму 626,3 млрд рублей — это на 28% меньше, чем в октябре, и на 55,6% меньше, чем в ноябре прошлого года. Такие показатели минимальны за последние два года.

📌 Основные причины падения:

📊 Высокая ключевая ставка (21%), делающая кредиты менее доступными.
🏦 Политика Банка России по охлаждению кредитного рынка.
💰 Рост ставок по вкладам до 30% годовых, стимулирующий сберегательное поведение.
🔑 Что с ипотекой?

Ипотечное кредитование сократилось на 27% (до 259,7 млрд рублей).
Причина — исчерпание лимитов по льготным программам, особенно семейной ипотеке.
Новые лимиты могут краткосрочно поддержать спрос, но высокие ставки остаются ключевым ограничением.


🚗 Автокредиты и кредиты наличными:

Автокредитование упало на 31%.
Кредиты наличными сократились на 29%, вернувшись на уровень весны 2024 года.


📌 Выводы:

Центральный банк добился своей цели.
Кредитный рынок начал охлаждаться. Если такая динамика сохранится ближайшие 4–6 месяцев, это может привести к пересмотру ключевой ставки.

Сначала повышение, затем корректировка?
Ставка может вырасти еще, чтобы закрепить эффект охлаждения. Однако это усилит давление на рынок.

Рынок недвижимости в зоне ожидания.
Высокие ставки замедляют сделки на рынке жилья, россияне откладывают покупки, предпочитая вклады с высокой доходностью.

Ноябрь показал: политика Банка России работает. Пока рано говорить о снижении ставки, но если рынок продолжит охлаждаться, такая возможность может появиться уже во второй половине 2025 года.

"Как изменился рынок ипотеки в ноябре 2024? Данные Сбербанка: новостройки, вторичка, ИЖС"

Рынок ипотеки в ноябре показал серьезные изменения, и свежие данные Сбербанка отлично отражают текущую динамику:

1. Общий объем ипотеки снизился.
За ноябрь Сбер выдал 30,2 тыс. кредитов на сумму 114,5 млрд рублей, что на 40,3% меньше по количеству и на 35,3% меньше по объему, чем в октябре.


2. Новостройки продолжают удерживать спрос.



Доля первичного рынка составила 43% от общего числа сделок.

После возобновления программы «Семейной ипотеки» спрос резко вырос: за одну неделю было зафиксировано 9,5 тыс. сделок, что сравнимо с октябрьскими пиками.


3. Вторичное жилье теряет популярность.



Доля вторички сократилась с 64% до 52%, а количество сделок — в два раза.

Лидеры по доле вторичного рынка: Томская, Омская, Кемеровская области (до 82%).


4. ИЖС пока не выходит в лидеры.



Всего 1,5% от общей структуры ипотеки составляют сделки на индивидуальное строительство.

Наибольшая активность по ИЖС наблюдается в Калининградской, Астраханской и Сахалинской областях — около 4%.


Вывод: несмотря на общее снижение активности, рынок показывает адаптивность. Новостройки удерживают высокий спрос благодаря льготным программам, а ИЖС и вторичка постепенно корректируют свои позиции.

Как вы думаете, в какую сторону рынок изменится дальше?

Ваши деньги на волоске? Реальная угроза для вкладов в 2024 году!

Что будет с вашими сбережениями? Заморозка вкладов — это уже не просто слухи. Вопрос становится всё острее: как защитить свои деньги и быть готовыми к любому развитию событий?

В новом видео я, Алексей Клышин, разобрал 4 ключевых сценария, которые обсуждают эксперты:

1️⃣ Вернутся ли страшные 90-е?
Гиперинфляция, заморозка счетов, потеря всех накоплений. Повторится ли этот кошмар?

2️⃣ Дефицит бюджета:
Если в казне закончились деньги, обратит ли государство внимание на наши вклады?

3️⃣ Падение ставок:
Почему это может обесценить ваши деньги и привести к ограничениям на снятие средств?

4️⃣ 40 триллионов рублей:
Что скрывается за заявлениями о привлечении этих средств? И почему речь может идти не только о ваших депозитах?

Мы разобрали каждый сценарий и сделали главный вывод: стоит ли бояться за свои сбережения в 2024 году или это всего лишь нагнетание?

Смотрите видео прямо сейчас:

📺 YouTube — всё самое интересное в привычном формате!

📺 RuTube — для тех, кто ценит альтернативы!

📺 Дзен — смотрите в удобное время!

Не забудьте оставить своё мнение в комментариях: как вы защищаете свои деньги? Ваши советы могут быть полезны другим!

PS: Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейших новостей о ваших финансах и недвижимости. Впереди ещё много полезного!

Сделки с пенсионерами: новый уровень риска? Реальная история!

На днях произошёл случай, который показал: сделки с пенсионерами становятся всё сложнее. Наш клиент столкнулся с неожиданным отказом нотариуса, хотя все документы были готовы. Рассказываю, что произошло.

Ситуация
Покупатель выбрал квартиру и пришел к нам за сопровождением: собственник — пожилой мужчина 90 лет. Одинокий, продаёт жильё, доставшееся ему по наследству. Это не его единственная недвижимость, и он ничего не собирается покупать взамен.

Мы провели проверку, выяснили все риски и честно предупредили покупателя. Клиент внимательно всё изучил и сказал:
«Я готов. Риски беру на себя».

Документы подготовлены, договор купли-продажи составлен. Всё готово для сделки у нотариуса.

Что пошло не так?
Нотариус пригласил в кабинет собственника и двух сопровождающих:

Риэлтора продавца,
И мужчину, который представился соседом.
Как и положено, нотариус попросил паспорта у всех. Собственник предъявил свой, но сопровождающие заявили, что документов у них с собой нет.

Реакция нотариуса:
«Сделки не будет. Без паспортов я вас даже слушать не стану».

Разбор ситуации
Клиент был шокирован: всё было готово, а сделка сорвалась из-за формальности. Но если посмотреть на ситуацию шире, поступок нотариуса был обоснован.

Почему?
Телефонное мошенничество с участием пенсионеров — это огромная проблема. Нотариус, увидев подозрительную ситуацию, принял решение в интересах пожилого собственника.

Что это значит для рынка?
Сделки с пенсионерами становятся токсичными.
Покупка недвижимости у пожилых одиноких людей превращается в минное поле. Нотариусы часто отказываются проводить такие сделки без полной уверенности в их прозрачности.

Покупатели теряют время и деньги.
Даже добросовестные покупатели сталкиваются с отказами, когда дело касается пенсионеров.

Контроль усиливается.
Нотариусы всё чаще выявляют «схемы» и предотвращают попытки мошенничества.

Выводы
На конгрессе крупной риэлторской компании мне рассказали: такие случаи — не редкость. Примерно 10 сделок в месяц с участием пенсионеров сопровождаются подозрениями на мошенничество.

И это неудивительно. Вспомните недавний случай в Нижнем Новгороде: мошенники проводили свои схемы через отдел полиции, прямо в отделе деньги от пенсионера были переданы мошенникам, а потом они исчезали. Тут посмотрите.

Что делать покупателям?
Всегда работать с профессионалами, которые проверяют риски.
Будьте готовы к отказу нотариуса и учтите это в своих планах.
Не бойтесь задавать вопросы продавцу и его окружению.
Ваш опыт важен!

Поделитесь в комментариях, с какими сложностями вы сталкивались при сделках с пенсионерами? Ваши истории помогут другим избежать ошибок.

Live stream finished (3 hours)

🎥 Прямой эфир уже сегодня: Как найти и выбрать идеальную квартиру? 🏠

Друзья, сегодня в прямом эфире мы разберем, где искать квартиры и как выбрать лучший вариант для покупки! 🔍

О чём поговорим:
💡 Где и как искать квартиры:
— Лучшие порталы для поиска;
— Тайные закрытые базы риэлторов;
— Как выйти на владельца, если квартиру продают несколько человек.

💡 Как выбрать лучшую квартиру:
— Эффективный алгоритм просмотров;
— Предавансовая проверка 3-5 вариантов;
— Критерии выбора идеального жилья;
— Как грамотно согласовать сделку и внести предоплату без риска.

📆 Когда: Сегодня!
📍 Где: тут

Это ваш шанс получить практические советы и избежать ошибок при покупке квартиры! Подключайтесь, будет ценно и информативно. 🙌

Задавайте вопросы в комментариях под этим постом, постараюсь ответить на все в эфире. 🚀

Live stream started

Как классифайты помогают покупателю найти идеальную квартиру? Реальная история!

Недавно наша команда помогала клиенту с непростой задачей: найти квартиру на западе Москвы за 15 500 000 рублей. Задача была усложнена строгими условиями: только один район, не дальше 10 минут пешком от метро.

Мы объехали все доступные варианты, но столкнулись с типичными проблемами:

1. В одной квартире обнаружились проблемы с документами.


2. Во второй продавец внезапно поднял цену, хотя спроса не было.



Как мы действовали?
Мы подключили современные инструменты для поиска недвижимости:

Подписки на классифайдах. Указываете параметры (локация, цена, характеристики) — и получаете уведомления о новых предложениях.

Лайки объектов. Они позволяют отслеживать изменения цен на понравившиеся квартиры.


Когда все подходящие квартиры в рамках бюджета были просмотрены, мы решили заглянуть чуть выше ценового диапазона. И нашли квартиру за 17 000 000 рублей. Монолитный дом, большая площадь, современный ремонт. Клиентам она настолько понравилась, что про неё просто невозможно было забыть!

Продавец, правда, оказался непреклонен: уступать он не собирался. Денег не хватало, пришлось «глотать слюни» и продолжать поиски.

Но через две недели произошло чудо: пришло уведомление, что цена на ту самую квартиру упала до 16 000 000 рублей! Как выяснилось продавцу срочно понадобились деньги.

Мы сразу связались с продавцом, начали переговоры. Итог: договорились на 15 700 000 рублей. Да, чуть выше изначального бюджета, но квартира была полностью готова к жизни — с мебелью и современным ремонтом.

На днях выходим на сделку!
Документы оказались идеальными, всё проверено до мельчайших деталей. Клиенты уже ждут не дождутся, когда их имена появятся в выписке из ЕГРН. Идеальная сделка, где всё сложилось в одной точке!

Вывод:
Современные инструменты поиска + грамотный торг = идеальная сделка! Не игнорируйте возможности классифайдов. Подписки, лайки, фильтры — всё это помогает найти жильё мечты и выгодно купить его.

Сегодня тут в 13:00 проведу прямой эфир, где подробно расскажу, как использовать эти инструменты и находить идеальные варианты. Не пропустите!

Пишите в комментариях, с какими трудностями сталкивались вы при поиске квартиры. Обсудим их на эфире!

Ну наконец-то обратили внимание на проблему субсидированной ипотеки!

На форуме ДомКлик буквально вчера прозвучали важные слова от заместителя министра строительства Никиты Стасишина. Он между делом признал, что банки взимают комиссии 12–15%, а иногда и больше! Все это прекрасно знают, но предпочитают не обсуждать. И вот наконец-то эта проблема начала звучать на высоком уровне.

Смотрите, какая важная новость: Вице-премьер и полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев поручил Минфину, Минвостокразвития, ЦБ, ДОМ.РФ и банкам разобраться и вернуть дальневосточную ипотеку к базовым условиям. Он публично заявил:

🔹 2% для дальневосточной ипотеки — это обязательное условие программы.

🔹 Однако банки меняют правила, повышают первый взнос, взимают комиссии, ограничивают доступ к кредитам.

‼️ Важно: проблема касается не только дальневосточной ипотеки, но и семейной программы. Просто на Дальнем Востоке цифры ещё больше: застройщикам и заемщикам приходится платить свыше 20%! Это абсолютно противоречит цели сделать жилье доступным для семей.

💡 Наш вывод: наконец-то ситуация начала двигаться. Голоса людей, которым мешают эти барьеры, услышаны. Теперь важно, чтобы эта работа не осталась только на уровне поручений. Мы будем следить за развитием событий и держать вас в курсе.

А как вы считаете, удастся ли реально вернуть условия субсидированной ипотеки к базовым?

Коллеги!

Поздравляю всех с Днём юриста — нашим профессиональным праздником!

🎉 Сегодня хочется сказать слова благодарности каждому, кто посвятил себя юриспруденции, кто не боится сложностей и ежедневно помогает людям разбираться в самых запутанных ситуациях.

Особенные слова уважения тем, кто занимается проверкой недвижимости — одной из самых ответственных и трудоёмких сфер. Ваша работа требует не только глубоких знаний, но и невероятной внимательности и скрупулёзности.

В этот день хочу пожелать всем юристам:

🔹 Меньше работы — не из-за отсутствия клиентов, а потому что сделки становятся проще и прозрачнее.

🔹 Нулевых рисков — чтобы каждая проверка была формальностью, а вопросы решались мгновенно.

🔹 Совершенных инструментов — для быстрой и гарантированной проверки, чтобы работать было легче, а клиенты всегда были довольны.

🔹 И, конечно, больше радости и благодарности за вашу работу.

Пусть в нашей профессии всё сложное становится простым, а вы гордились тем, чем занимаетесь каждый день.

С праздником, коллеги! 🏛️

Нюансы рассрочки после сдачи дома: что скрывают застройщики?

Сейчас всё больше застройщиков предлагают рассрочку на длительный срок с оплатой после сдачи дома. Это звучит удобно, но давайте разберёмся, как всё устроено на самом деле, на примере одной из схем.



Пример: Рассрочка на 7 лет

1️⃣ Первый шаг – договор долевого участия (ДДУ).
По ДДУ прописываются первая часть платежей и финальный платёж. Однако перед сдачей дома этот договор расторгается, и деньги с эскроу-счета возвращаются дольщику, который передает их застройщику.

‼️ Внимание: часто в ДДУ указывается, что за несколько месяцев до сдачи дома вы должны оплатить 90% стоимости. Но вместо этого застройщик предлагает расторгнуть ДДУ и разбить оставшиеся платежи на несколько лет.

2️⃣ Второй шаг – предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
Этот документ подписывается до оформления собственности. Он включает:

График платежей по рассрочке.

Обязательство застройщика заключить основной договор купли-продажи.

Условия оформления собственности на квартиру.


3️⃣ Третий шаг – договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
После полной оплаты квартиры подписывается окончательный договор.

Как проходят этапы оплаты?

Ключи: передаются после оплаты 40% стоимости по условиям ПДКП.

Собственность: оформляется только после 100% оплаты.


🔑 Можно ли прописаться в квартире до оформления собственности?
Нет❌

💼 Обременение: на квартиру накладывается залог в пользу застройщика, пока вы полностью не оплатите её.

Риски для покупателя

Расторжение ДДУ. После этого момента ваш статус покупателя юридически ослабевает, и вы зависите от честного слова застройщика.

Отсутствие собственности. Вы не сможете прописаться или распоряжаться квартирой, пока не завершите оплату.

Изменение условий. Застройщик может пересмотреть график платежей или добавить дополнительные требования.



Как думаете, насколько эта схема безопасна? Готовы ли вы рисковать, чтобы въехать в квартиру до её полной оплаты?

🔥 Свежие новости о недвижимости: что изменилось?

Доллар растёт, тарифы ЖКХ поднимаются до рекордных 21%, а рынок недвижимости удивляет новыми поворотами. В новом выпуске новостей:

Почему цены на жильё продолжают расти, несмотря на падение спроса?

Какие регионы пострадают больше всего от повышения тарифов ЖКХ?

Что скрывают застройщики под "льготной" ипотекой?

Рекордная выручка в элитном сегменте Москвы: кто и зачем покупает?


🎯 Обсуждаем последние изменения:

Рубль падает — спрос на недвижимость растёт.

Долги за коммуналку начнут взыскивать без суда.

Почему семейная ипотека становится "игрой для избранных"?


👉 Смотрите видео, чтобы быть в курсе всех изменений:

🔗 YouTube

🔗 RuTube

🔗 Дзен

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные новости и прогнозы!

🔥 PHOTOSHOP В РАБОТЕ РИЭЛТОРА! КАК ПРОДАВЦЫ "РИСУЮТ" ДОКУМЕНТЫ И ЧТО ИЗ ЭТОГО ВЫХОДИТ 🔍

Клиент выбрал квартиру и обратился к нам за сопровождением сделки. Искал он долго, и вот она — идеальный вариант! Но перед внесением предоплаты мы, как всегда, начали проверять документы. И тут начался настоящий детектив…

💡 Ситуация:
Квартира куплена в 2019 году.
Собственники: двое родителей (по 9/20 доли) и двое детей (по 1/20 каждому).
Использован материнский капитал, все доли распределены по закону — на первый взгляд, всё идеально.
Но, как говорится, дьявол кроется в деталях.

👀 Что мы выяснили:
1️⃣ Акт приёма-передачи? Его нет. На наш запрос продавцы ответили, что он… «потерялся».
2️⃣ Подтверждение оплаты? Прислали платёжку, но сумма не совпадает с условиями сделки. Где деньги из маткапитала? Продавец получил их или нет?

После долгих споров нам всё-таки присылают акт. Читаем внимательно.

📜 Что написано в акте:
Это промежуточный акт, а не окончательный. Там чёрным по белому указано:
"После поступления маткапитала на счёт продавца акт нужно переподписать."
И тут всё становится ясно: акт не переподписан, а значит, обязательства не выполнены. Именно поэтому его так долго «теряли» и «искали».

🤔 Что дальше:
Продавца представляет частный риэлтор, который уверяет нас:
"Да всё нормально! Деньги продавцы получили, акт — просто формальность."

Мы читаем акт вместе с ним:
— Ты точно читал, что здесь написано?
— Ну… это просто акт передачи, всё в порядке.
— Внимательно посмотри: обязательства не завершены, пока акт не переподписан. Где новый акт?

На этом этапе риэлтор берёт паузу, видимо, для общения с продавцами. А потом перезванивает:
"Ребят, пять лет прошло, всё нормально, берите квартиру. Этот акт — просто бумажка, которая никому не нужна."

Но без подтверждения оплаты сделка остаётся под вопросом. Материнский капитал мог не дойти до продавцов, а отсутствие переподписанного акта подтверждает, что обязательства не завершены.

🧙 Магия подписей:
Буквально через сутки нам присылают «новый акт». И что мы видим?
Подпись на нём подозрительно похожа на подпись из договора купли-продажи. Настолько похожа, что это явно Ctrl+C и Ctrl+V.

Мы отправляем документы нашему знакомому эксперту и спрашиваем:
— На твой взгляд, это реальная подпись или копия?
Ответ:
"Нужна экспертиза, но даже без неё видно совпадения, очень похожа на подпись из ДКП."

🔥 ИТОГ:
Продавцы "нарисовали" акт, только не понятно для чего, чтобы скрыть отсутствие реального подтверждения передачи денег или просто забыли доделать обязательства. Покупка такой квартиры — риск?

❓ А теперь вопрос к вам:
Купили бы вы такую квартиру? Или рискнули бы довериться?

💬 Поделитесь своими мыслями в комментариях.

Для нас это ещё одно подтверждение: внимательно изучаем документы, лучше потратить время на анализ, чем потом бороться за свою недвижимость в судах. 👇

🎓 Хотите научиться проверять объекты недвижимости перед покупкой?

Приходите на мой бесплатный вебинар, где я расскажу, как минимизировать риски при сделках с недвижимостью!

👉 Регистрация по ссылке.

📉 Семейная ипотека: Надежда или Кабала?

Вы когда-нибудь задумывались, почему семейная ипотека так привлекательна на бумаге, но почти недостижима в реальности?

Говорят, что ставка всего 6%, но на деле вы платите до 16% скрытых комиссий банкам.

А что с ценами на жильё?
🏡 Квартиры по "льготной" ставке оказываются на 1–3 миллиона рублей дороже, чем если бы вы покупали их за наличные.

Государство вливает в эту программу триллионы рублей, но кто на этом зарабатывает?
💼 Банки превращают ипотеку в бизнес, наживаясь на надеждах семей.

Эта программа должна была помогать семьям, но теперь она — инструмент для обогащения банков. Почему об этом молчат?

🎥 Мы разобрали всё в деталях:

Кто и как наживается на семейной ипотеке?
Почему цены на жильё взлетают?
Что будет с программой дальше?

📺 Смотрите прямо сейчас:

YouTube

RuTube

Дзен

👉 Если у вас есть дети или вы думаете о покупке жилья, это видео — обязательное к просмотру!
💬 Делитесь своим мнением в комментариях. Вместе мы можем что-то изменить!

Росреестр разъяснил дольщикам, что делать в случае банкротства застройщика.

Банкротство застройщика при долевом строительстве обычно предполагает два сценария:

1. Дольщик может отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги.
2. Дольщик может претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.


Если договор долевого участия (ДДУ) заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства может в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения записи о регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.

Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он может включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.

Важно помнить, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования.

Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.

Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После этого покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.

Росреестр отметил, что дольщики не всегда могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, это нельзя будет сделать при передаче нежилых помещений площадью более 7 кв. м. Лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования.

Если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, это придется делать через суд, обращает внимание Росреестр.

😳Надеюсь это нам не пригодится!

#банкротство #застройщик

🎥 Кто сможет купить квартиру в 2025 году? Ипотека больше не спасение!

🏠 Рынок недвижимости трещит по швам:

💸 Ипотека стала роскошью: ставки выше заградительного уровня.

❌ Программы господдержки «Семейная ипотека» и для IT-специалистов изменились: Москва и Питер теперь не в игре.
📉 Спрос на новостройки рухнул, а доля ипотечных сделок упала вдвое за год.

🔥 Что делают застройщики?

Скидки, рассрочки или финальное снижение цен?
Выживание на рынке или попытка удержать покупателей?
💡 В новом видео:

Как покупатели теперь выбирают жильё?
Какие стратегии спасают рынок?
Чего ждать от цен на квартиры в ближайшее время?

👀 Смотрите на всех платформах:

📌 YouTube

📌 Дзен

📌 RuTube

👉 Ваши мысли? Готовы брать ипотеку или ждёте обвала цен? Делитесь в комментариях! 💬

💸 Квартиры дорожают из-за доллара? Почему это не работает

Замечали, что в избранном всё чаще появляются уведомления: «Цена выросла»? Казалось бы, в течении 6 месяцев продавцы снижали цены, приближаясь к рынку. Покупатели начали добавлять эти квартиры в избранное, смотреть, торговаться. И тут — бац! Продавец накидывает ещё 2 миллиона рублей сверху, потому что… доллар растёт.

На что действительно влияет спрос?
Рост доллара может слегка разогнать спрос, но только временно. Да, люди, переживающие за рубли, начинают вкладываться в недвижимость. Но это всегда краткосрочная история: через 2-3 месяца спрос остывает, и рынок возвращается в норму.

Почему рост доллара не в первую очередь влияет на стоимость жилья?

Мы живём в рублёвой зоне, доходы получаем в рублях, а не в валюте. Цена квартиры зависит от других факторов:

Спрос и предложение. Если полгода на вашу квартиру нет покупателей, никакой рост доллара не сделает её привлекательнее.

Локация. Центр города или удобный район всегда продаются лучше, чем спальные окраины.

Состояние дома и квартиры. «Заезжай и живи» — это то, что привлекает людей. А вот варианты под ремонт покупатели активно сбивают в цене.

Конкуренция. Если ваши соседи продают аналогичные квартиры дешевле, вы останетесь без покупателей.

Что ждёт продавцов, которые завышают цену?
Увы, ничего хорошего. Если сейчас можно продать за 20 млн рублей, то через полгода, после простоя, максимум — за 18 млн. Это реальность рынка, и она не зависит от курсов валют.

Что делать покупателям?
Если видите, что продавец объясняет рост цены долларом — не тратьте время. Ищите вариант у тех, кто реально оценивает свою недвижимость. Вы выиграете и время, и деньги.

Как вы относитесь к тому, что люди до сих пор привязывают квартиры к доллару? Видели такие объявления?

📊 Почему рынок жилья всё ещё живёт? Итоги октября 2024

Вокруг говорят: ставки высокие, рынок должен замереть, цены вот-вот упадут. Но цифры Центробанка показывают совсем другую картину. Давайте разберёмся, что происходит.

1️⃣ Ипотека растёт, несмотря на ставки.
Общий объём ипотечного портфеля увеличился на 0,7% и достиг 19,9 трлн рублей. Но вот интересный факт: темпы годового прироста замедлились до 19,1%, хотя год назад этот показатель был 33,9%. Казалось бы, ставки и кризис должны были охладить рынок. Но нет.

2️⃣ Господдержка правит балом.
На программы с господдержкой приходится 70% всех выдач. Семейная ипотека — главный драйвер: 190 млрд рублей за месяц (+5% к сентябрю). Это поддерживает рынок, но ресурсы таких программ не бесконечны.

3️⃣ Рыночная ипотека тоже растёт.
Вот где настоящая интрига: несмотря на ставки около 30% годовых, рыночная ипотека выросла на 14% (до ~117 млрд рублей). Это вызывает вопросы: почему люди так активно идут в ипотеку?

4️⃣ Спрос на вторичку остаётся высоким.
По оценкам, объём сделок на вторичном рынке с использованием ипотеки составляет около 117 млрд рублей. И этот показатель даже вырос по сравнению с прошлым месяцем. А это значит, что вторичка держится, и массового падения цен ждать пока не стоит.


---

Почему так происходит?
Наши люди не боятся ничего: ни ставок, ни кризиса, ни риска снижения цен. Вместо того чтобы ждать, пока рынок остынет, они покупают сейчас. И пока такой спрос сохраняется, рынок будет жить.

Настоящего охлаждения мы можем увидеть не раньше конца года, а то и в 2025 году. Но сейчас — деловой сезон, и рынок работает на полную мощность.

А вы бы взяли ипотеку под 30%?
Расскажите, почему да или нет. Давайте обсудим, что происходит на рынке! 👇

Наше решение
Мы видим слишком много факторов, которые делают эту сделку небезопасной:

Возможное оспаривание права собственности бывшей супругой.

Подозрительные сделки между родственниками, указывающие на вывод имущества.

Отсутствие документов, подтверждающих расчёты и дееспособность.

Неясность с использованием материнского капитала.

Мы не можем гарантировать нашему клиенту безопасность покупки этой квартиры. Конечно, окончательное решение остаётся за ним. Но если клиент всё же решит купить эту квартиру, наши гарантии и страховка на такую сделку распространяться не будут.

А вы бы купили такую квартиру?
Теперь вы знаете все детали. Представьте себя на месте клиента: решились бы вы на такую сделку или предпочли бы поискать более надёжный вариант? Напишите в комментариях, согласны ли вы с нашим решением или у вас есть другая точка зрения.

Ваши мысли очень важны для нас!

Давайте проверять квартиры вместе!

Мы запускаем рубрику, где будем разбирать реальные кейсы проверки недвижимости. Я покажу, как мы ищем риски, почему мы не рекомендуем некоторые сделки и какие выводы делаем. Это важно не только для наших клиентов, но и для подписчиков, которые хотят понять, как подойти к выбору квартиры с умом.

Я подробно объясню, как мы проверяем квартиры, что выявляем и на чём основываемся, принимая решения. Это позволит вам не только лучше понять логику нашей работы, но и самостоятельно оценивать подобные ситуации, если вы решите покупать квартиру.

Эти кейсы происходят в реальном времени. Вот, например, один из них. Продавец из Германии уже готовится прилететь в Калининград для завершения сделки. Но когда мы начали проверку, то нашли множество рисков, из-за которых покупка этой квартиры может оказаться небезопасной. Давайте разбираться, что мы обнаружили и каковы наши выводы.

Кейс: квартира в Калининграде
Наш клиент Елена выбрала квартиру, принадлежащую Евгению Владимировичу. На первый взгляд, всё кажется в порядке:

Евгений купил квартиру в 2019 году по договору купли-продажи.
Квартира в собственности уже 5 лет.
Ипотека, связанная с этой квартирой, погашена.
Но мы всегда проверяем не только текущего собственника, но и всю историю квартиры. И вот что нас насторожило:

1️⃣ Частая смена собственников

Мы обнаружили, что в 2019 году квартира трижды меняла владельцев:

Евгений Владимирович стал собственником 01.10.2019.
До него владельцем была Иванова Надежда Степановна, которая владела квартирой всего 3 месяца (с 09.07.2019).
Ещё раньше собственником был Иванов Виталий Викторович (22.01.2018).
Такая частая смена собственников — это уже повод задуматься. Особенно, если кто-то из них владел квартирой очень короткий срок. Мы начали проверять дальше.

2️⃣ Подозрительные сделки между родственниками

Мы заметили, что Иванов Виталий продал квартиру Ивановой Надежде, которая, судя по фамилии, может быть его матерью. Наша гипотеза подтвердилась. Мать и сын провели сделку купли-продажи, но никаких документов, подтверждающих реальный расчёт, предоставлено не было.

Это типичная ситуация для фиктивных сделок: такие договоры заключаются для вывода имущества из совместной собственности или сокрытия активов. Например, чтобы спрятать квартиру перед разводом, банкротством или другими судебными разбирательствами.

Мы начали копать дальше, чтобы понять, с какой целью эта сделка могла быть заключена.

3️⃣ Риски развода и отсутствие согласия супруга

Иванов Виталий купил квартиру в браке, но за несколько месяцев до развода продал её своей матери. Мы проверили, было ли получено согласие его супруги на продажу. Документа не оказалось.

Отсутствие согласия супруга — это серьёзный риск. Бывшая супруга может заявить о своих правах на квартиру. Мы не нашли сведений о том, поднимала ли она этот вопрос раньше.

4️⃣ Отсутствие документов о дееспособности

Следующим этапом проверки мы оценили, насколько Надежда Иванова осознавала свои действия при подписании договора. Для этого запрашиваются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на момент сделки. Таких документов нам предоставлено не было.

Это создаёт риск: если в будущем кто-то докажет, что она не осознавала своих действий, сделка может быть оспорена в суде.

5️⃣ Неясность с использованием материнского капитала

Мы также запросили справки, подтверждающие, что на покупку этой квартиры не был использован материнский капитал. Но и эти документы отсутствуют. Если материнский капитал всё же применялся, это создаёт дополнительные риски, связанные с защитой прав несовершеннолетних детей.

🛑 Сбербанк снова остановил сделки по "Семейной ипотеке"!

💔 Плохие новости для тех, кто собирался воспользоваться льготной ипотекой: лимиты программы снова закончились. Банк принимает заявки, но сделки проведут только после выделения новых лимитов от правительства.

📌 Что это значит?

Сбербанк пояснил, что обработает все обращения в плановом порядке. Если слоты освободятся из-за отмены других сделок, заявки рассмотрят быстрее.

Сейчас можно подать заявку на сайте "Домклик" или в офисе, чтобы быть в числе первых, когда лимиты откроются.


⚡ Почему это происходит?
Это уже третий раз за осень: в сентябре и октябре банк также приостанавливал сделки по "Семейной ипотеке". Спрос на льготные программы настолько высокий, что выделенных средств хватает на 7-14 дней после выделения.

👉 Как не упустить шанс?

Отправьте заявку уже сегодня, чтобы быть в очереди.

Рассмотрите другие банки: у некоторых ещё есть активные лимиты на "Семейную ипотеку".

🧐 Экспертное мнение:
Такие паузы становятся всё чаще. Если спрос продолжит расти, правительству, возможно, придётся расширить финансирование программы в 2025 году, иначе мы увидим исчерпания лимитов уже в 1 квартале 2025 года. Но пока лучше не надеяться на долгие ожидания.

🔥 Будьте готовы!
Следите за обновлениями в моём Telegram-канале, чтобы узнать, когда сделки возобновят. А если срочно нужен совет — пишите, разберём вашу ситуацию!

🏠 Как не купить квартиру с рисками? Реальная история из нашей практики

Сегодня расскажу, как проверка квартиры помогла нашему клиенту избежать серьёзных проблем.
Казалось бы, сделка выглядит стандартно: клиент выбрал квартиру, которая ему очень понравилась, и вот что мы обнаружили в документах:

Квартира куплена в 2019 году по договору купли-продажи.
До этого был договор долевого участия с рассрочкой, заключённый в 2016 году.
Но вот что произошло дальше:

🔍 Что вызвало сомнения?
Текущий собственник отказался предоставлять документы о предыдущей сделке. Он утверждал:
"Ребята, прошло уже 5 лет, все сроки исковой давности вышли. Мы перед сделкой всё проверили, там всё чисто."

Но мы-то знаем, что такое "чисто". Мы никому не доверяем и всегда перепроверяем всю информацию через свои источники. После нашего настойчивого требования документы всё же нашлись.

Что выяснилось?

Рассрочка действительно была погашена несколькими платежами.
Но подтверждения по каждому платежу мы не получили.
💡 Ключевой момент:
Мы выяснили, что у предыдущего собственника было двое детей. А значит, теоретически он мог использовать средства материнского капитала на погашение рассрочки. Проблема в том, что эти данные не фигурировали ни в договоре долевого участия, ни в актах, которые подписал застройщик.

Наша задача была выяснить: использовался ли маткапитал в этой сделке? И мы оказались правы – он действительно был использован!

🛑 Почему это важно?

Материнский капитал требует обязательного выделения долей детям.
В данном случае предыдущие собственники решили не заморачиваться с этим и просто продали квартиру.
Риэлторы теккщего собственника не проверили, что в рассрочке использовались средства маткапитала.
Но мы об этом подумали, потому что уже сталкивались с такими случаями.

И что в итоге?

Текущий собственник оказался "чистым" – у него всё в порядке.
Но из-за прошлой сделки квартира стала юридически небезопасной.
Почему? Потому что:

Государство может потребовать вернуть средства материнского капитала или обязать выделить доли детям.
Сами дети, достигнув совершеннолетия, могут потребовать долю через суд.
Срок исковой давности в таких случаях заканчивается только тогда, когда младшему ребёнку исполняется 19 лет.

📌 Почему это важно для вас?
Сегодня большая часть квартир покупается в рассрочку, и риски таких сделок растут.

Маткапитал – не всегда отражается в документах.
Доли детям – могут быть не выделены.
Отсутствие подтверждающих документов – проблема, которую невозможно игнорировать.

Покупая такую квартиру, вы будете жить как на иголках. Мы не рекомендовали клиенту покупать эту квартиру, чтобы избежать долгосрочных проблем.

💡 Как избежать таких ошибок?
Только полная проверка всей истории квартиры, всех переходов права собственности и сделок. Именно так мы нашли этот риск и уберегли нашего клиента от покупки проблемного жилья.

Хотите научиться проверять квартиры профессионально?
👉 Регистрируйтесь на наш бесплатный вебинар тут.

Ваше спокойствие – в ваших руках. Не рискуйте миллионами, узнайте, как проверить квартиру перед покупкой!

Сталкивались с таким?

🔥 Спрос на новостройки падает, но цены продолжают расти. Как такое возможно?

Государство срочно ищет способы спасения строительной отрасли. Кого будут спасать и, главное, за чей счёт? 🤔

Привет, на связи Алексей Клышин, и в новом выпуске я разобрал все самые горячие темы из мира недвижимости:

1️⃣ Капремонт вдвое дороже? Минстрой готовит новый удар по вашему кошельку. Что делать жильцам?
2️⃣ Инфляция рвётся вверх: как это отразится на вашем бюджете и рынке недвижимости?
3️⃣ Новостройки теперь только для нуждающихся. Почему инвесторов отрезают от программы переселения?
4️⃣ Центробанк «выключает» ипотеку. Новый закон даст регулятору полномочия останавливать кредитование.
5️⃣ Цены на вторичку падают, но есть подвох. Как продавцы завышают стоимость в объявлениях, а покупатели выбивают большие скидки.
6️⃣ Список на выживание. Мишустин поручил министрам готовить список компаний, которые будут спасать в случае банкротства.
7️⃣ Самолёт штормит: новый генеральный директор, долги и слухи о продаже компании.
8️⃣ Лучшие и худшие города для покупки. Где спрос падает, а где растёт? Полная картина.
9️⃣ Новостройки дорожают? Нет, это статистический обман! Почему цифры в отчётах не совпадают с реальностью.
🔟 Стартов продаж больше нет. Почему покупать новостройки становится опасно, и что делать покупателям?

🎯 В этом выпуске я не только объясню, что происходит, но и помогу разобраться, как это повлияет на каждого из вас.

Подпишитесь на канал, чтобы не пропускать важные новости.


👉 Ссылка на видео на YouTube! А ещё оно доступно в

Дзене,

RuTube.

Выбирайте, где удобнее, и включайте прямо сейчас.

💬 Не забудьте оставить комментарий: что вы думаете о ситуации на рынке? Согласны ли с тем, что новостройки становятся всё менее выгодным вложением? Пишите своё мнение, я обязательно прочитаю!

Почему при падении спроса цены на новостройки растут?

В этом году количество сделок на рынке недвижимости стремительно сокращается. В Москве за 10 месяцев их стало меньше на 17% по сравнению с прошлым годом. А в последние месяцы падение достигло 30-40% ежемесячно. Но несмотря на это, цены на новостройки продолжают расти.

Как это возможно? Ведь на агрегаторах и в рекламе застройщики обещают скидки в 10-20%, а иногда и больше. Разбираемся, что происходит на самом деле.

Кто действительно получает скидки?

1️⃣ 20% сделок — наличные покупатели
Это самая "привилегированная" категория. У них есть свободные деньги, и застройщики готовы делать им самые большие скидки, чтобы закрывать сделки быстро. Итоговая цена в договоре действительно оказывается ниже.

2️⃣ 40% сделок — льготная ипотека
Многие покупатели сейчас используют семейную ипотеку. На первый взгляд, это должно быть выгодно: низкие ставки и государственная поддержка. Но банки берут комиссии с застройщиков за такие программы. А застройщики, чтобы компенсировать эти расходы, увеличивают цену в договоре долевого участия. Получается, что льготная ипотека приносит выгоду банкам, а не покупателям.

3️⃣ 40% сделок — рассрочка
Рассрочка набирает популярность среди тех, кто не может оплатить сразу или взять ипотеку. Но здесь застройщики закладывают свои риски в цену, и итоговая стоимость квартиры становится выше.

Почему цены растут?

Рекламные скидки — это приманка. Большинство покупателей не платят наличными, а берут ипотеку или рассрочку. И для них цена квартиры в договоре оказывается выше из-за банковских комиссий и финансовых схем. В результате реальная стоимость жилья растёт, несмотря на снижение спроса.

Представьте: вы видите объявление о скидке, но в договоре на квартиру сумма выше, чем ожидалось. Знакомая ситуация? Именно такие механизмы сейчас работают на рынке.

Что будет дальше?

Рынок держится за счёт тех, кто покупает через ипотеку и рассрочку, переплачивая за квартиры. Но что произойдёт, если льготные программы начнут сворачиваться? Возможно, застройщики будут вынуждены пойти на ещё большие скидки, но смогут ли они выдержать такую нагрузку?

А как вы относитесь к этим скрытым повышениям цен? Сталкивались ли с ситуациями, когда реальная стоимость квартиры отличалась от заявленной? Делитесь своим мнением в комментариях!

⚙️ Центробанк теперь может "выключать" кредиты

С 1 апреля 2025 года Центробанк России получит новый инструмент — макропруденциальные лимиты (МПЛ). Это означает, что регулятор сможет ограничивать выдачу кредитов, включая ипотеку и автокредиты, если экономика начнет перегреваться.

Для чего это нужно?
ЦБ хочет предотвратить рост долгов у граждан и сделать финансовую систему устойчивой. Если долги начнут расти слишком быстро, банк сможет установить лимит на выдачу определенных видов кредитов за квартал.

Почему это важно?
Инфляция растет, ключевая ставка повышается, но проблемы не решаются. Новый механизм даст Центробанку возможность регулировать ситуацию с другой стороны, чтобы не допустить серьезных проблем в экономике.

Если вы собираетесь взять кредит или ипотеку, важно учитывать, что банки могут столкнуться с новыми ограничениями. Это может повлиять на доступность займов для граждан.

Поправки начнут действовать с апреля 2025 года.

Как на вторичке экономить миллионы? Разбираем реальные цифры

На днях мы закрыли сделку, где торг составил 12%. Квартира в Москве, заявленная за 20 миллионов рублей, была куплена за 17,5 миллиона. Разница — 2,5 миллиона рублей.

А теперь внимание: это не исключение, а правило для вторичного рынка.

Исследование «Домклик» и «СберИндекс» подтверждает:

👉 В Москве разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками составляет 14,1%.

👉 В Московской области — 7,5%.

👉 Санкт-Петербург — разрыв всего 3,2%, но это тоже шанс на экономию.

👉 В Ростовской области разница рекордная — 19,3%!

Есть и регионы, где цена сделки иногда выше заявленной. Например:

Краснодарский край: цена сделки превышает объявленную на 1,3%.

Пермский край: превышение 0,6%.


В остальных регионах продавцы завышают стоимость.

Что с ценами на вторичку в динамике?

За октябрь 2024 года средняя стоимость квадратного метра снизилась в:

Санкт-Петербурге: -0,6%;

Краснодарском крае: -0,6%;

Башкортостане: -0,4%.



В Ленинградской и Волгоградской областях — без изменений, а минимальный рост зафиксирован в Пермском крае (+0,1%) и Воронежской области (+0,2%).

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на готовое жилье начнут снижаться, особенно в регионах с большим разрывом между заявленной стоимостью и реальными сделками.

Что это значит для вас?
Если вы хотите купить квартиру, умение торговаться — это ваша основная стратегия экономии.

Например, в Москве разница в 14% с квартиры за 10 миллионов — это 1,4 миллиона рублей. Огромная сумма, согласны?

👉 Какие стратегии торга мы используем писал в этом, этом и этом посте.

Как сбить цену на квартиру и остаться довольным.

Секреты успешного торга.


Или просто доверьтесь профессионалам. Мы знаем, как сбивать цены так, чтобы вы сэкономили сотни тысяч или даже миллионы рублей.

Напишите сюда — и мы поможем вам найти лучшую цену на вторичное жилье!

Какой самый большой торг был у вас?

🔥 Свежий ремонт: плюс или минус?

Сейчас многие покупатели выбирают квартиры с готовым ремонтом. Логика проста: заезжай и живи! Не нужно тратить время, нервы и деньги на ремонт, искать строителей, следить за сметами, которые, как правило, удваиваются.

Такие квартиры также привлекают инвесторов, ведь спрос на аренду растёт, а жильё с мебелью и техникой можно сразу сдавать.

Но есть одна серьёзная проблема, с которой мы сталкиваемся всё чаще: флипперы. Это люди, которые покупают самые дешёвые варианты, делают косметический ремонт и быстро перепродают по более высокой цене.

🚩 Почему на мой взгляд флипперы — это риск?
Только на этой неделе мы с клиентами отказались от покупки четырёх квартир, где продавцами были флипперы. Рассказываем на примере:

Мы искали квартиру с ремонтом в Чертаново. Из 12 осмотренных квартир только с двумя продавцами можно было начинать диалог. Остальные говорили: "Всё проверено, никаких проблем, но как только разговор заходил о предыдущих документах, сразу всплывали проблемы не совместимые с покупкой.

Но давайте посмотрим, что мы нашли в одном из таких случаев:

1️⃣ Продавец купил квартиру полгода назад, сделал ремонт и выставил на продажу.

У продавца ипотека в Сбербанке на 1 млн рублей.
Мы запросили документы по предыдущей сделке, а там… договор дарения.

2️⃣ Предыдущий владелец — мужчина 92 лет.

Он подарил квартиру постороннему лицу в мае 2024 года.

В сентябре 2024 года мужчина умер.

3️⃣ Есть наследники.

На сайте наследственных дел выяснили, что у мужчины открыто наследственное дело.
Нашли детей владельца: дочь сказала, что они в шоке от этой ситуации, так как нотариус при открытии наследства заявил, что собственности у их отца больше нет.

4️⃣ Справок нет.

Справки из псих- и наркодиспансера предыдущего владельца отсутствуют.
Учитывая возраст дарителя, это критически важно.

💡 Что это значит для покупателя?
Квартира выглядела идеально: новый ремонт, мебель, техника. Но документы — это снежный ком из проблем:

Дарение от пожилого человека может быть оспорено наследниками.
Быстрые переходы права собственности (месяц между дарением и продажей) повышают риск банкротств и судебных разбирательств.
Все риски предыдущих сделок автоматически переходят на нового покупателя.
Эту квартиру мы, конечно, не купили. И таких случаев множество.

🛑 Как избежать ошибок:
Если вы видите квартиру с "свежим ремонтом", обязательно:

1️⃣ Изучайте историю всех предыдущих сделок.
2️⃣ Проверяйте быстрые переходы права собственности.
3️⃣ Запрашивайте справки из ПНД и НД для всех предыдущих владельцев.
4️⃣ Проверяйте наличие наследников, особенно если был договор дарения.
5️⃣ Убедитесь, что продавец проверил все риски — если он их игнорирует, то они перейдут к вам.

📢 А у вас были такие случаи?
Поделитесь в комментариях!

Если не хотите разбираться во всех нюансах самостоятельно, приходите на мой бесплатный вебинар. Мы разберём:

Как проверить квартиру и продавца.
Какие документы обязательно нужны.
Как сэкономить и обезопасить себя от рисков.
📌 Регистрируйтесь здесь.

Мораль:
Свежий ремонт может быть красивой ловушкой. Проверяйте документы до седьмого колена или доверьте это профессионалам!

⚡️ Поддержка стройотрасли: спасение или компромисс?

На правительственном часе в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти готовят комплекс мер для поддержки строительной отрасли. Среди предложений — законодательное закрепление права застройщиков на рассрочку, продление антикризисных инициатив времен пандемии и работа над альтернативными механизмами финансирования, такими как ссудо-сберегательные кассы.

Чиновники также обсуждают увеличение градостроительного потенциала страны вдвое. Казалось бы, всё делается для стабильности. Но за этим оптимизмом скрываются острые проблемы:

1. Высокие ставки и себестоимость строительства. Покупателей становится меньше, спрос падает, а застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы выжить.


2. Угроза для банковского сектора. Если строительный рынок "застынет", это ударит не только по застройщикам, но и по всей экономике, ведь стройка — связующее звено для множества отраслей.


3. Потеря доверия к рынку. Без серьезной поддержки и прозрачных решений строительный сектор может потерять инвестиционную привлекательность на годы.



Правительство понимает, что позволить стройке "рухнуть" нельзя, ведь последствия затронут каждого: от покупателей жилья до финансовой системы страны. Но вопрос остаётся открытым: кто за это заплатит?

🔥 Как найти 70% рисков, просто взглянув на одну выписку из ЕГРН

Недавно к нам пришла пара. Муж уверенно привёл жену и сказал: "Мы выбрали квартиру, внесли аванс 50 000 рублей, вот документы — выписка из ЕГРН и договор аванса. Чего тут ещё проверять?"

Квартира стоит 12 миллионов рублей, а они принесли только эти два документа. А теперь внимание: что мы нашли, просто глянув на одну выписку из ЕГРН?

🚩 Что мы сразу увидели:
1️⃣ Квартира в ипотеке у Сбербанка (февраль 2023 года).
Это значит:

Покупка возможна только через ту же ипотеку, а клиенты её брать не хотят.
Либо продавец должен погасить долг (а у него на это нет денег).
Или покупка из-под залога — это очень рискованно.

2️⃣ Предыдущий переход права — наследство.
В январе 2023 года квартира перешла по наследству всего одному собственнику. Это странно:

Молодой человек (35 лет) умер. Где нотариальные отказы других возможных наследников — родителей, детей, супругов?
Если наследник всего один, возможно, другие родственники просто ещё не знали о смерти или не успели вступить в наследство. Это огромный риск оспаривания сделки.

3️⃣ Текущий собственник утверждает, что не женат.
На доказательство показали копию паспорта без штампов, но…

Штампы о браке в паспорте не ставят с 2021 года.
Нужны справка из ЗАГСа или согласие супруга. Без этих документов сделка может быть оспорена.

4️⃣ Договор аванса — дыры в безопасности:

Штрафы за отказ прописаны.
Возврат денег не предусмотрен.
Внесённые 50 тысяч рублей почти невозможно вернуть.


📋 Что нужно ещё запросить:
На основании одной выписки мы нашли 70% рисков. Чтобы исключить остальные, нужны дополнительные документы:

Справка из банка: подтверждает, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки.
Справки из ПНД и НД: чтобы проверить психическое состояние продавца и наследника.
Свидетельство о праве на наследство: чтобы исключить других возможных наследников.
Выписка из ЗАГСа: подтверждает отсутствие брака или наличие согласия супруга.
Подтверждение оплаты по предыдущим сделкам: важно убедиться, что предыдущий собственник реально получил деньги.


❗️ Что могло случиться:
Если бы клиенты купили эту квартиру, все риски по наследству, купле-продаже и ипотеке легли бы на них. Судебные разбирательства, банкротство продавца, споры с родственниками — и всё это могло закончиться потерей денег и жилья.

После консультации они признались: "Мы думали, что всё знаем, а продавец так убедительно объяснял! Оказалось, что без вас мы могли бы потерять 12 миллионов рублей."

🛡 Хотите защитить себя от таких ситуаций?
На моём бесплатном вебинаре разберём:

Как находить риски на этапе осмотра.
Какие документы проверять.
Как купить квартиру безопасно и даже сэкономить.
📌 Регистрируйтесь по ссылке тут.

Мораль: Проверка документов — это не просто формальность. Это ваш шанс защитить деньги и нервы. Пусть этим занимаются профессионалы.

Центробанк представил новый прогноз по экономике до 2027 года. Главное, что стоит знать: ключевая ставка останется высокой весь следующий год — около 17,5%. Это значит, что кредиты, ипотеки и рассрочки продолжат быть дорогими.

Что происходит с ГК «Самолет»?

Разбираемся в проблемах крупнейшего застройщика страны

ГК «Самолет» — крупнейший застройщик России, оказавшийся в центре обсуждений.

Акции компании рухнули на 66%, продажи упали на 45%, а штрафы за срыв сроков достигли 7,9 млрд рублей. Смена третьего генерального директора за год только усилила сомнения.

Что вызывает тревогу?

1️⃣ Третья смена руководства:
Анна Акиньшина стала генеральным директором в октябре 2024 года. До неё на этом посту менее года проработали Андрей Иваненко и Антон Елистратов. Стабильность явно под вопросом.

2️⃣ Падение акций:
Акции компании за год упали с 4 010 до 1 365 рублей, что стало рекордным обвалом в отрасли. Инвесторы теряют миллиарды, а доверие к компании снижается.

3️⃣ Выход крупных акционеров:
ГК «Киевская площадь» вышла из капитала, потеряв 17 млрд рублей. Когда такие крупные игроки уходят с убытками, это говорит о серьёзных рисках для бизнеса.

4️⃣ Финансовая нагрузка:
Разрыв между финансированием и средствами на эскроу-счетах составляет 150 млрд рублей. Проценты по кредитам достигают 25-30% годовых.

5️⃣ Срыв сроков строительства:
22% строящихся домов уже имеют задержки, а эксперты говорят, что реальная цифра может быть ближе к 45%. Для сравнения: у конкурентов (ПИК, ЛСР) задержки не превышают 10-20%.

6️⃣ Снижение спроса:
Отмена программы льготной ипотеки летом 2024 года стала серьёзным ударом. Продажи компании упали на 45%, а клиенты всё чаще выбирают готовое жильё.

Что это значит для дольщиков?

Задержки строительства: Если кризис усугубится, ожидание ключей может затянуться на 5-10 лет, как это было с СУ-155.

Качество строительства: Ускоренные сроки и финансовые проблемы могут отразиться на качестве сдаваемых объектов.

Риски потерь: Если компания не справится с долгами, дольщики столкнутся с дополнительными задержками или убытками.

Будущее компании: спасение или банкротство?
Эксперты разошлись во мнениях:

Оптимисты: У компании крупнейший земельный банк в России (50 млн кв. м), а государство обещает поддерживать отрасль.

Скептики: Накопленные долги, потеря доверия инвесторов и снижение продаж могут привести к банкротству.


А как считаете вы: сможет ли «Самолет» справиться с кризисом или компания повторит судьбу СУ-155? Делитесь своим мнением в комментариях! 👇

📣 Новый выпуск новостей о недвижимости! 🎥

Какие изменения происходят на рынке жилья? К чему готовиться покупателям и продавцам? В этом выпуске:

🔥 Застройщики под ударом! Что угрожает крупнейшим игрокам рынка?

📉 Где новостройки дешевеют быстрее всего? Топ-5 городов, где цены падают.

⚖️ Новый закон о наследстве. Теперь нотариусы обязаны уведомлять наследников о долгах!

🏠 Новостройки теряют позиции. Почему доля первичного жилья в ипотеке снижается?

📊 Вторичка зависает. Почему квартиры продаются всё дольше, а скидки так и не появляются?

💬 Володин заявил: "Цены на жильё — главный двигатель инфляции!"

😱 Сбербанк шокирует! Ипотека под 30%, а за семейную ещё и "оброк" до 16%.

🏢 Москва в цифрах: Жильё теряет сделки, а коммерческая недвижимость растёт.

🔍 Рынок вторички в Москве. Почему всё больше людей выбирают готовое жильё?

🚫 Стартов продаж нет. Что это значит для покупателей и рынка в целом?

💡 Не пропустите важный выпуск! Переходите по ссылке и будьте в курсе главных событий на рынке недвижимости.

🎥 Смотрите на

YouTube,

Дзене,

RuTube.

👉 Жми и узнай больше

🔥 Экономия, которая стоит миллионы

Недавно к нам обратилась клиентка Марина. Она выбрала квартиру сама, внесла аванс 100 тысяч рублей, а потом что-то её смутило, и она решила прийти к нам проверить документы. Но уже после того, как деньги были отданы.

Когда мы начали разбираться, выяснилось, что Марина хотела провести минимальную проверку — только самой квартиры. Мы сразу сказали: "Так не работает. Проверять нужно всё — и квартиру, и продавцов. Иначе риски будут огромные."

Что мы нашли в онлайн-выписке из ЕГРН:
В июне 2024 года квартира перешла по брачному договору от мужа к жене. На первый взгляд всё законно, но… Почему спустя 20 лет брака вдруг оформляется брачный договор? Это первый тревожный звоночек.

Мы взяли паузу, подключили юриста, связались с продавцом и узнали, что:

У мужа серьёзные финансовые проблемы: долги, налоговая задолженность, судебные разбирательства.
Он должен крупные суммы (около 5 млн рублей) банкам и физическим лицам.
Для защиты имущества квартира была выведена по брачному договору, чтобы избежать взыскания долгов.
Это классическая схема обмана покупателей! Продавец пытается "замести следы", быстро продать квартиру и избежать взыскания. Наша клиентка сначала не поверила: "Да вы что, они такие милые люди! Мы общались, и всё казалось честным…"

Мы показали документы: судебные решения, задолженности, долги перед налоговой. Выяснилось, что квартира продаётся "наспех", чтобы спасти её от банкротства.

Если бы Марина купила эту квартиру, сделку с большой вероятностью признали бы недействительной. А вернуть деньги потом? Это долгие годы судов, нервов и сомнительный результат.

😱 И это не первый случай! Мы регулярно сталкиваемся с такими историями:

Квартиры выводят через брачные договоры, дарения, фиктивные сделки.
На продавцах висят долги, кредиты, налоговые проблемы.
Покупатели теряют миллионы из-за желания "сэкономить" на проверке.
Наши выводы:
К юристам нужно обращаться до того, как вы внесли аванс или начали переговоры. Ваша задача — выбрать квартиру, которая вам нравится, а всё остальное доверьте профессионалам.

Мы не только проверим квартиру и продавцов, но и сэкономим вам деньги: грамотный торг может снизить цену на 5–10%, что окупит стоимость услуг и пополнит ваш бюджет.

Кстати, когда мы посмотрели договор, по которому Марина внесла аванс, ужаснулись: штрафы, долги, никаких гарантий. В её случае потеря 100 тысяч рублей на предоплате — это лучше, чем потерять 14 миллионов на недействительной сделке.

🛡 Хотите защитить себя и своих близких от таких ошибок?
На моём бесплатном вебинаре вы узнаете, как проверить продавцов и избежать рисков. Реальные кейсы, практические советы, ответы на вопросы. Регистрируйтесь по ссылке ниже — это может сэкономить вам миллионы!

📌 Ссылка на вебинар здесь

Мораль: Экономия на проверке квартиры всегда выходит боком. Пусть этим занимаются профессионалы.

⚡️Продажи Октября по всем новостройкам Новой Москвы. Сравнили с сентябрём вместе с ИЛИ ИЛИ 🤝

Топ-3 девелоперов по октябрьским регистрациям ДДУ: Неизменный лидер и локальный маркетмейкер А101 (39,5% сделок); Самолёт (26,7%); ДСК-1 (9%)

Готовим МО, СПб и ЛО... Если ждёте 🔥
🔥 @pulsprodajru

Почему недвижимость не дорожает, когда всё вокруг растёт?

Цены на бензин, хлеб и стройматериалы выросли на 15-20%. Но что с жильём? Почему недвижимость не подорожала вместе с остальным?

В новом видео я разобрал:

✅Почему квартиры не подчиняются общей инфляции.

✅Какие факторы действительно влияют на стоимость жилья?

✅Что важнее для рынка: покупательская способность или себестоимость стройматериалов?

✅Что должно произойти с экономикой, чтобы недвижимость начала резко дорожать или дешеветь?

🕟Прогноз на 2025 год: стоит ли ждать изменений и каких именно?


Разложил всё по полочкам, чтобы вам стало понятно, что сейчас происходит с рынком.

Смотрите полное видео на

YouTube,

RuTube,

Дзене,

выбирайте удобную платформу!

Жилые новостройки опять падают😔

🤩 В октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 10 667 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости:

+4,9% к сентябрю 2024 года (10 171 ДДУ)
-37,7% к октябрю 2023 года (17 115 ДДУ)
+57,4% к октябрю 2022 года (6 778 ДДУ)

🔵на рынке жилья — 6 286 ДДУ
-1,3% к сентябрю 2024 года (6 367 ДДУ)
-47,8% к октябрю 2023 года (12 046 ДДУ)
+36,7% к октябрю 2022 года (4 597 ДДУ)

🔵в сегменте нежилья — 4 381 ДДУ
+15,2% к сентябрю 2024 года (3 804 ДДУ)
-13,6% к октябрю 2023 года (5 069 ДДУ)
+100,9% к октябрю 2022 года (2 181 ДДУ)

🏢 Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 109 917 ДДУ.

-16,2% к 10 месяцам 2023 года (131 085 ДДУ)
+8% к 10 месяцам 2022 года (101 783 ДДУ)

📉 Банки задирают ставки: что происходит с кредитами и ипотекой?

С 15 ноября Сбербанк снова повысил ставки по рыночной ипотеке – теперь, если вы не зарплатный клиент, ставка для вас может достигать 30,5%!

Разница с ключевой ставкой Центробанка (21%) составляет почти 10%, тогда как раньше эта разница была всего 2-3%.

Почему так?
Банки закладывают все возможные риски – от роста невыплат до нестабильности в экономике.

Кроме того:

Многие банки полностью прекратили кредитование бизнеса.

Центробанк жёстко регулирует рынок, фактически запрещая выдачу новых бизнес-кредитов.


Это создаёт ситуацию, когда рынок кредитования буквально замерзает. Даже на фоне таких ставок мы видим, что ипотеку всё равно берут. Как? Почему?

Скоро выйдет статистика за октябрь, и станет понятно объем выдачи в рублях.

Что это значит для рынка недвижимости?
Рынок не просто охлаждается – он становится недоступным для большинства покупателей, особенно на вторичке.

Если вы успели подать заявку...

Если вы уже записаны на сделку – для вас сохранятся старые условия.

А если не успели, то ставки уже будут новыми.


А как же льготные программы?
По Семейной ипотеке тоже есть новости и они не очень хорошие, об этом расскажу в следующих постах.

💡 Пишите в комментариях: успели ли вы зафиксировать старые ставки? Или считаете, что сейчас лучше подождать с ипотекой?

Теперь нотариусы обязаны уведомлять наследников о кредитах и долгах умершего — соответствующий закон приняла Госдума. Долги включаются в состав наследства, и каждый наследник отвечает за них пропорционально своей доле. Ранее наследники зачастую узнавали о долгах лишь после обращения кредиторов, что порой делало наследство обременительным. Теперь уведомления будут отправляться письмом на домашний адрес, по электронной почте или вручаться лично у нотариуса.

Как вам идея?

🧐 Вы бы рискнули купить квартиру, если бы знали, что предыдущий владелец был в розыске? 🧐

Есть такая шутка: у двух юристов всегда найдётся три мнения. Одни говорят — проверяйте три года, этого достаточно. Другие уверены: копать надо глубже, ведь по некоторым делам можно спорить даже спустя 10 и даже 20 лет!

💼 Но как быть в ситуации, которая сейчас разворачивается у нас в агентстве? Представьте, что вы уже выбрали квартиру, почти готовы заключить сделку, и тут мы узнаём, что один из прежних собственников был в розыске в момент продажи. А теперь попробуйте представить, что каждая новая деталь, которую мы узнавали, только добавляла вопросов…

📜 История квартиры:
Квартира была продана в 2016 году, до этого — в 2009. На первый взгляд всё чисто. Но вскрылась деталь: один из собственников в 2008 году был объявлен в розыск. Тем не менее, через 1 год он каким-то образом подписал договор вместе с другим собственником, а через несколько лет просто нашелся. Как такое могло случиться?

🔍 Вот версии, которые мы обсуждаем:

1️⃣ Кто-то подписал документы за него?
Звучит как сценарий детектива, но что, если это правда? У него была 1/2 доли, а вторая половина принадлежала другому мужчине. Если бы кто-то подделал подпись одного из них, второй явно знал бы об этом. Это уже не просто сделка, а серьёзный риск. Но какой мотив?

2️⃣ Ошибка в базе данных?
Мы не раз сталкивались с ситуациями, когда человек числился в розыске, хотя фактически это было не так. В базах МВД такие ошибки случаются, и обновления могут задерживаться на месяцы или даже годы. Могла ли база устареть настолько, что мы видим неактуальные данные?

3️⃣ Формальное прекращение розыска позже фактического.
Может быть, он вернулся к жизни, но в полицию об этом заявил, когда у него возникли проблемы, ну например с банком, и его статус в базе МВД обновился позднее? На практике такое случается, и человек числится в розыске формально, хотя живёт обычной жизнью.

🤔 А как вы думаете, что здесь произошло? Какой риск реальный, а какой — надуманный? Купили бы вы такую квартиру, зная всё это? Напишите своё мнение в комментариях!

Проверять ли всё до седьмого колена или достаточно стандартного срока давности?

Если хотите узнать, как грамотно проверять недвижимость, чтобы избежать таких ситуаций, приходите на бесплатный вебинар — разберёмся вместе! Регистрация тут.

📣 Кто эти люди? Кто берет ипотеку под 27% 🤩

За последний месяц мы наблюдаем неожиданный рост числа ипотечных сделок почти на 24%!

📈 Октябрь 2024 года:
Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 900 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Динамика по месяцам:

+23,7% к сентябрю 2024 года (9 620)

+5,7% к октябрю 2023 года (11 256)

+28,4% к октябрю 2022 года (9 265)


Эксперты считают, что эта положительная динамика вызвана активным спросом, особенно на фоне того, как многие банки исчерпали лимиты по «семейной» льготной программе в начале месяца. Это привлекло множество заявителей, желающих успеть получить одобрение. Кроме того, немало договоров в октябре пришлось на вторичное жилье, цены на которое сейчас ниже многих предложений застройщиков.

📊 За 10 месяцев 2024 года в Москве зарегистрировано:
100 793 ипотечных договора, что на 13,4% ниже уровня прошлого года, но на 13,7% выше аналогичного периода 2022 года.

#СтатистикаРосреестрМосква #ИпотекаРосреестрМосква

Покупаете квартиру? Подходите к проверке продавца правильно! 🕵️‍♂️

Когда я начинал карьеру в недвижимости, я был, как и многие, наивен. Это был 2007 год. Я вырос в нормальной семье, окруженной порядочными людьми, и считал, что все вокруг — честные и адекватные. Мне казалось, что все продавцы, как и я, просто добросовестно продают своё жильё. Но реальность быстро показала обратное.

С каждым годом в недвижимости я сталкивался с всё большим количеством нестыковок и разочарований: продавцы скрывали долги, заявляли, что не женаты, когда на самом деле были в браке, или скрывали хронические зависимости и прочие проблемы, напрямую влияющие на безопасность сделки. Казалось бы, на слово веришь, а потом обнаруживаешь «подводные камни», и это было как обухом по голове…

Но однажды на юридическом форуме я услышал совет, который изменил мою практику на 180 градусов: приходите к проверке с самым скептичным настроем. Теперь я и моя команда всегда исходим из самого худшего сценария. Мы подходим к проверке с мыслью, что у продавца может быть всё, что угодно: от долгов до предбанкротного состояния и даже скрытых обязательств по материнскому капиталу.

🔎 Наш подход к проверке: «докажите, что вы надёжны»
Теперь мы не верим на слово — мы проверяем каждый возможный риск. Продавец говорит, что купил квартиру не в браке? Пусть предоставляет справку из архива ЗАГС. Уверен, что не предбанкрот? Покажи кредитную историю. На всё, что вызывает вопросы, должны быть документальные подтверждения. Только так мы можем быть уверены, что сделка будет безопасной для покупателя.

Что это даёт?
Такая методика позволяет избежать разочарований и строить реальные ожидания. Мы не надеваем розовые очки и не верим словам. Мы доверяем только документам, фактам и доказательствам, чтобы покупка была максимально защищенной. Так что, если вы хотите проводить сделки без нервов и неприятных открытий, начните с самого худшего, а потом по каждому пункту требуйте подтверждения надёжности.

🔥 Хотите научиться проводить проверки так же тщательно?

Приглашаю на вебинар, где я расскажу, как выявлять скрытые риски, проверять продавцов и не попасться на уловки. Если хотите сделать покупку безопасной и не верить просто на слово, регистрируйтесь по ссылке.

Узнайте, как избежать ошибок и не переплачивать за небезопасные сделки.

🤩 Деловой сезон в разгаре, несмотря ни на что!

📈 В октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 13 629 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. Это:

🔼 +19,6% к сентябрю 2024 (11 393 сделок)

🔻 -20,4% к октябрю 2023 (17 129 сделок)

🔼 +18,5% к октябрю 2022 (11 505 сделок)


Как отметил Игорь Майданов, руководитель Росреестра по Москве, в октябре традиционно растет активность – осень, отпускной сезон заканчивается, а ещё на решение влияет ипотека: сегодня покупка новостройки обходится дороже, чем "вторички", поэтому спрос на готовое жильё в цене выигрывает.

📊 Всего с начала года по октябрь включительно в Москве зарегистрировано 115 335 переходов прав на вторичное жилье:

🔻 -20,3% к результатам за 10 месяцев 2023 года (144 695 сделок)

🔼 +7% к аналогичному периоду 2022 года (107 778 сделок)


#НедвижимостьМосква #Статистика

Центральный Банк готовит новый инструмент управления кредитованием – своего рода «панель» для отключения кредитования в любом банке. С одной стороны, мера выглядит нужной: повышение ключевой ставки часто не срабатывает, а так можно точечно ограничивать доступ к кредитам. Но что это значит для людей?

💥 Представьте себе такую историю. Вчера мне позвонил знакомый. У его сестры серьёзное несчастье: попала в больницу, лежит в реанимации уже 10 дней, и каждый день стоит огромных денег. Семья оббегала все банки, но кредиты не одобряют ни ему, ни его супруге. Все, кого только могли, они обзвонили, но в ответ – одно и то же: "Ищите сами". Сбережений нет, как у большинства. А суммы, чтобы перекрыть все расходы, просто космические.

Они в отчаянии: последние мысли уже про частных инвесторов, которые дают кредиты под залог квартиры, и под 35% годовых. Мы прикинули – если хоть раз просрочить платёж, квартиру можно попросту потерять. А это их единственное жильё, где они живут всей семьёй. Вот так выходит, что закручивают гайки вроде для экономики, а страдают простые люди, попавшие в тяжёлую ситуацию.

💼 Сбережений, на которые можно рассчитывать, нет у 90% россиян. А теперь, когда кредит получить уже квест, такие жёсткие меры Центрального Банка лишь усиливают давление на людей, загоняя их в угол.

Почему невозможно гарантировать безопасность каждой квартиры? 🏢🚫

Выбираете квартиру, всё устраивает, она в единственном экземпляре, и вам хочется быть уверенным в безопасности сделки. «Проверьте её, и дайте заключение, чтобы я был спокоен!» – с таким запросом к нам приходят многие. Но не всегда это так просто. Давайте разберем, почему не по каждой квартире можно дать стопроцентную юридическую гарантию.

⛔️ Как это работает: Представьте себе проверку автомобиля

Скажем, вы настроились на долгую поездку, но мастер, сделав диагностику, выносит вердикт: «Тормозной жидкости нет, масло подтекает, охлаждающая жидкость на нуле, колеса спущены, руль направо не поворачивается…» Готовы ехать? Мастер только предупредит о рисках, но решение ехать или не ехать – на вас.

Мы, юристы по недвижимости, действуем так же. Оцениваем юридическую безопасность квартиры, выявляем риски, анализируем документы. Но даже при всем нашем опыте не по каждой квартире можно сказать: «Здесь все идеально».

🔍 Почему так происходит?

Некоторые квартиры связаны с такими рисками, которые просто невозможно убрать. Пример из недавней практики: клиентка выбрала квартиру, за год прошедшую три перехода права собственности. Вопросов сразу масса: были ли продавцы в браке? Давали ли супруги согласие на сделки? Получали ли продавцы деньги? Состояли ли предыдущие собственники на учете в нарко- или психдиспансере? Были ли они в предбанкротном состоянии? Документов на эти вопросы просто нет.

Да, мы можем проверить предбанкротное состояние и справки по своим каналам — и это уже уникальность нашей услуги. Но, например, дать полную гарантию, что супруги точно дали согласие на сделку, не всегда возможно, а получение подтверждений порой стоит до 50 000 рублей за собственника.

Когда мы видим такое прошлое квартиры, мы не можем гарантировать её юридическую чистоту. Мы даём вам заключение, но если остаются вопросы, предполагаем худший сценарий и честно предупреждаем.

🤔 Что это значит для вас?

Мы минимизируем риски и даем вам всю информацию для принятия решения. Но если по квартире остаются вопросы, мы объясняем это. Мы можем провести любые проверки по доступным документам, но не несем ответственности за то, что невозможно проверить. Решение всегда остается за вами, и важно осознавать, что за те риски, которые невозможно устранить, ответственность несет покупатель.

Был случай, когда клиент, несмотря на наш негативный вердикт, решил докопаться до истины и заказал полную проверку — затраты составили 350 000 рублей. В итоге мы снова выявили риски, о которых предупреждали вначале. Он не купил ту квартиру. А после уже обратился к нам с другой квартирой, с гораздо более чистой историей.

✅ Совет: При выборе квартиры учитывайте не только её привлекательность, но и возможные риски. Юридическая гарантия — это не просто подписанный документ, а кропотливый анализ истории объекта. Если квартира оставляет слишком много вопросов, важно всерьез задуматься.

Хотите самостоятельно разбираться в юридических рисках и знать, что проверять при покупке?

Приглашаю вас на мой вебинар, где я поделюсь проверенными методами, расскажу о ловушках и покажу, как избежать ошибок при покупке жилья. Зарегистрироваться можно по ссылке.

На вебинаре вы научитесь выявлять слабые места в документах и избегать ловушек, которые могут стоить миллионов. Не пропустите!

📢 🔥 10 горячих новостей, которые потрясут рынок недвижимости!

Мы собрали самые актуальные и острые новости — вы узнаете, что происходит с рынком на самом деле! Этот выпуск обещает удивить даже опытных специалистов. Не пропустите! 🚨

🎬 Что вас ждет в новом выпуске?

ЦБ наконец замедлил инфляцию 📉, но хватит ли этого для реального оживления экономики?

Банки под прицелом: ЦБ готовится ограничить выдачу кредитов — как это скажется на ипотеке и доступности жилья?

Рекордные ставки по ипотеке до 43%! 💸 Кто еще может позволить себе жилье? Реально ли взять квартиру?

Битва за семейную ипотеку! Новые лимиты для 37 банков — кто успеет воспользоваться?

Россия погружается в долговую яму: почти 11 млн исков на 1,44 трлн руб. Что это значит для рынка?

Вторичка подешевела! ⬇️ — самое время для покупок или лучше подождать?

Грядет ли крах для 'Самолета'? ✈️ История может повториться: как «Самолет» рискует судьбой СУ-155 и Мортон?

Кому достались продажи в октябре? Деловой сезон в цифрах и неожиданные победители.

Игра на выживание среди застройщиков — кто держит позиции, а кто рискует?

Новые старты продаж: Ключевые открытия этого месяца — не пропустите!

Видео доступно на всех удобных платформах:

YouTube,

RuTube,

Дзен.

Смотрите, комментируйте и будьте на шаг впереди рынка. Делитесь своим мнением — обсудим вместе, куда все идет и что нас ждет дальше! 👇

🏢 На каком этаже лучше покупать квартиру?

Этот вопрос возникает у большинства наших клиентов. Одни хотят повыше — ради красивого вида и тишины, другие предпочитают этажи пониже — на случай, если лифт вдруг сломается, и подниматься придётся пешком. Давайте разберёмся, что выбрать!

Итак, особенности этажей в зависимости от типа дома:

1. Старые дома (9-12-14 этажей)
Если в доме только один лифт, это слабое место: такие лифты часто ломаются, поэтому стоит выбирать этажи с 3 по 7 — на случай, если придётся подниматься пешком.

2. Пятиэтажки без лифта
Здесь оптимальны 2-й и 3-й этажи: на высокие этажи будет неудобно подниматься, а первые этажи не всем комфортны.

3. Современные новостройки
Здесь чем выше, тем престижнее и красивее вид. Плюс обычно 2–3 лифта, так что даже при поломке подниматься пешком не придётся. Но учтите: у застройщиков цена растёт вместе с этажом — разница между 3-м и 22-м может доходить до 15%! При перепродаже квартиры на вторичном рынке эта разница почти не учитывается, и цены на такие квартиры отличаются уже на 5% максимум.

А что насчёт первого этажа?
Обычно его не рассматривают, но зря. Первый этаж можно купить на 15–20% дешевле рыночной цены, особенно в кризис. Поэтому, если не страшит шум с улицы, такой выбор — неплохой способ сэкономить.

Вывод:
Если хотите универсальный вариант — оптимальны этажи с 3-го по 9-й. Эти этажи удобны, и их легко перепродать.

А что думаете вы? Какой этаж выбрали бы для себя? Пишите в комментариях!



🛡 Важно не только выбрать подходящий этаж, но и убедиться в безопасности сделки! На моём бесплатном вебинаре расскажу, как грамотно проверить квартиру и продавца, чтобы избежать рисков и сохранить деньги. Регистрируйтесь по ссылке, чтобы узнать больше.

Куда падает «Самолет»?

Когда рынок трясет, а крупные игроки начинают выходить из бизнеса, это говорит о многом. Последние новости с рынка недвижимости оставляют ощущение турбулентности — и, кажется, «Самолет» находится в пике.

✈️ Сначала отмена льготной ипотеки
С 1 июля льготная ипотека перестала поддерживать рынок, а застройщики потеряли поддержку спроса. Это повлекло рост ипотечных ставок и заметный отток покупателей.

💼 Киевская Площадь покидает борт
Владельцы «Киевской Площади» (Нисанов и Ильясов) уже вышли из состава акционеров «Самолета» и, что немаловажно, с убытками. Казалось бы, зачем крупным игрокам фиксировать потери? Ответ прост — когда показатели стремительно падают, безопаснее выйти, пока убытки не стали еще больше.

📉 Проблемы нарастают — акционеры ищут выход
Теперь еще один ключевой акционер, Михаил Кенин, продает свою долю в компании (31,6%). Это явный тревожный сигнал для всех, кто следит за состоянием компании. Вдобавок, ключевая ставка растет, увеличивая выплаты по кредитам, а отчеты показывают, что «Самолет» буквально уходит в штопор. Что дальше? Ожидать ли экстренной посадки или еще худшего сценария?

💡 Что это значит для покупателя?
Ситуация с «Самолетом» — это индикатор для всего рынка. Рост ставок и отмена льгот на ипотеку могут обернуться новыми рисками, причем не только для застройщиков, но и для покупателей. Сегодня особенно важно тщательно проверять застройщиков и взвешивать риски, прежде чем совершать покупку, иначе велика вероятность остаться у разбитого корыта.

Консультация +79852334200

#самолёт #новостройки

@klyshin_A

🔥 Результаты октября по продажам новостроек в Москве (Старая Москва)

Коллеги подвели итоги продаж октября и сравнили с сентябрём. Вот на что стоит обратить внимание:

🏆 Топ новостроек октября:

1. Amber City (ФСК) — взлетел на первое место с 133 ДДУ, что показывает колоссальный рост на +358,6% по сравнению с сентябрём. Такой интерес привлекли многочисленные предложения по рассрочке. Интересно, что из 133 продаж только 3 оформлены с ипотекой — большинство, вероятно, выбрали рассрочку.


2. Остров (Донстрой) — переместился на второе место с 129 сделками (снижение на -28,3%).


3. Бусиновский парк и Москворечье (ПИК) — также демонстрируют уверенный рост и входят в пятёрку лидеров. Особенно востребован Большая Академическая 85 как перспективный проект.



📉 Падение по лидерам сентября:

Проекты Level заметно снизили обороты: Мичуринский, Звенигородская и Нижегородская потеряли 40–44% в продажах, а Южнопортовая упала на целых 67%.

Shagal (Эталон) потерял 40% сделок, переместившись с 4-го на 13-е место.


На что рассчитывать застройщикам дальше? Смогут ли они удержать спрос с помощью рассрочек и скидок, или рынок начнёт стабилизироваться?

"Сопровождение покупки квартиры: защита и уверенность на каждом этапе"

Наша услуга «Сопровождение» — идеальный выбор для тех, кто хочет самостоятельно выбрать объект, но доверить проверку и юридическое сопровождение профессионалам. Мы создали её для покупателей, которым важно сохранять контроль, но при этом получить гарантию безопасности.

Как работает услуга «Сопровождение»?

1. Вы выбираете квартиру: просматриваете варианты, обсуждаете условия и торгуетесь. Мы подключаемся только тогда, когда вы нашли ту самую квартиру и готовы рассмотреть её всерьёз.

2. Мы проводим все проверки: после того как вы отправляете нам ссылку на объект, наши юристы:
- Связываются с продавцом и проверяют, можно ли безопасно приобрести квартиру.
- Проводят 12 проверок объекта (обременения, история сделок, риски) и 12 проверок собственника (долги, судебные споры и т.д.).
- Изучают историю квартиры и выявляют любые скрытые риски. Также заказываем все необходимые документы, чтобы вы были уверены в каждом шаге.

3. Результаты проверки: вы получаете доступ к облачной папке со всеми документами и юридическим заключением, где подробно указано, можно ли покупать эту квартиру и на каких условиях.

4. Организация сделки: после согласования условий мы выходим на сделку, проверяем все документы и сопровождаем передачу ключей. Вам остаётся только подписать договор и получить ключи от своей новой квартиры!

Почему «Сопровождение» — это надёжно и выгодно?
- Вы выбираете — мы проверяем: вы сохраняете контроль над выбором, а проверку квартиры и юридическую чистоту сделки полностью берём на себя.
- Скорость и надёжность: за 17 лет мы отработали стратегию, которая позволяет выявить даже самые скрытые риски.
- Доступная стоимость: цена зависит от вашего города. Узнать стоимость для вашего региона можно по ссылке.
Что вы получаете в результате?
Мы предоставляем полный набор документов и гарантий для вашего спокойствия:
- Официальный договор на сопровождение — уверенность в надёжности всех процедур.
- Юридическое заключение — результаты проверки с описанием всех рисков и рекомендациями.
- Страховой полис — копия полиса от «РЕСО-Гарантия» на сумму до 35 000 000 руб. Если квартира будет оспорена, вы получите компенсацию до указанной суммы.

Неудивительно, что 80% наших клиентов выбирают сопровождение сделки — это надёжный способ выбрать идеальную квартиру и быть уверенным в её юридической чистоте.

Готовы к покупке с гарантией безопасности?
Не рискуйте — напишите нам сейчас, и мы поможем вам провести сделку, о которой не придётся жалеть. Консультация +79852334200

🚨 Блокировка вкладов: первый тревожный звоночек?

На этой неделе наш клиент столкнулся с неожиданной проблемой при подготовке к сделке. Казалось бы, простой вопрос — перевести деньги с одного банка в другой для оплаты квартиры. Но вместо обычного перевода, клиент оказался в ситуации, когда доступ к его средствам заблокирован. Рассказываем подробнее, чтобы предупредить вас о возможных рисках.

📝 Ситуация
Часть денег на сделку хранилась у клиента в ВТБ, а другая часть — на счёте мамы в Почта Банке. Чтобы упростить процесс и избежать лишних комиссий, клиент обратился в Почта Банк с вопросом, как быстро и удобно перевести деньги в ВТБ. Сотрудник банка предложил закрыть вклад и выдать наличные прямо в отделении, объяснив, что это самый надёжный способ избежать комиссий. На первый взгляд — разумное решение.

Однако, после написания заявления о закрытии счёта и перед выдачей наличных клиент получил SMS: *«Ваш счёт заблокирован для дополнительной проверки службой безопасности на три дня».* Вскоре блокировку продлили ещё на неделю, а средства остались недоступны.

🔒 Аналогичная блокировка в ВТБ
Чтобы избежать дальнейших задержек, клиент попробовал перевести сумму в 300,000 рублей через личный кабинет ВТБ. Но и здесь его ожидала неприятность: доступ в личный кабинет был заблокирован, и пришлось ехать в банк для подачи претензии и выяснения обстоятельств. В итоге все эти проверки и блокировки привели к переносу сделки, назначенной на 6 ноября, на следующую неделю.

❗ Что это значит для нас?
Эта ситуация — тревожный сигнал для всех, кто держит крупные суммы на вкладах и планирует крупные сделки. Представьте, что произойдёт, если ключевая ставка снизится, и люди начнут массово снимать свои деньги. Можем ли мы быть уверены, что получим доступ к своим средствам сразу? Или это лишь начало тенденции, при которой банки начинают ограничивать доступ к вкладам в случае повышенного спроса?

💡 Рекомендации для покупателей
1. Заранее уточняйте порядок перевода и возможные комиссии — это поможет избежать неожиданных блокировок и дополнительных проверок.
2. Будьте готовы к проверкам, если вам предлагают снять средства наличными. Даже при присутствии клиента в отделении банка такие операции могут вызвать подозрения у службы безопасности.
3. Планируйте перевод средств заранее. Учтите, что проверки со стороны банка могут занять от нескольких дней до двух недель.

🕒 Итог
Наш клиент до сих пор ожидает завершения всех проверок, а сделка задерживается. Потрачены нервы и время, а доступ к собственным деньгам ограничен. Эта история — напоминание о том, что блокировки могут произойти в самый неожиданный момент. Перед сделкой обязательно обсудите возможные риски с вашим юристом или риэлтором и будьте готовы к любым сюрпризам.

У кого было что-то подобное и в каких банках поделитесь!

📢 Новый выпуск о семейной ипотеке 📢

Хотите узнать, что на самом деле происходит с семейной ипотекой, и как это может повлиять на покупку жилья? Лимиты исчерпаны, ставки поднимаются, а правила меняются! 😱 В этом выпуске я разобрал всё, что вам нужно знать, чтобы не упустить свою возможность.

Мы обсудили:
🔹 Кто может воспользоваться программой по новым правилам
🔹 Как изменились условия для семей с детьми
🔹 Какие альтернативы предлагают застройщики — субсидированные ставки и рассрочки
🔹 Чем опасны покупки в такое нестабильное время и как избежать рисков

🎥 Не пропустите! Переходите по ссылке и смотрите выпуск на вашей любимой платформе — YouTube, Дзен или RuTube. Всё самое важное о семейной ипотеке и покупках недвижимости в 2024 году!

➡️ Ссылки на видео:

YouTube

Дзен

RuTube


Поделитесь своим мнением в комментариях и задавайте вопросы — будем разбираться вместе! 👇

​​Победа Дональда Трампа на президентских выборах в США как повлияет на рынок недвижимости в России?

​​Некоторые аналитики предполагают, что приход Трампа к власти может привести к смягчению санкционного режима в отношении России, что, в свою очередь, может положительно отразиться на экономике страны и, возможно, на рынке недвижимости.​​ ​​

​​Однако ожидать значительных изменений в краткосрочной перспективе не стоит.​​ ​​Основные факторы, влияющие на российский рынок недвижимости, остаются внутренними:​​

Высокая инфляция: ​​Рост цен на товары и услуги снижает покупательскую способность населения.​​

Высокая ключевая ставка: ​​Уровень ключевой ставки определяет стоимость ипотечных кредитов.​​ ​​При текущих высоких значениях ставки ипотека становится менее доступной для большинства граждан.​​

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках: ​​Льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, стимулировали спрос на новостройки, что привело к росту цен на первичном рынке и увеличению разрыва с ценами на вторичном рынке.​​


​​Даже если предположить, что победа Трампа приведет к улучшению отношений между США и Россией и частичному снятию санкций, это не окажет мгновенного влияния на внутренние экономические показатели, определяющие состояние рынка недвижимости.​​ ​​

Снижение ключевой ставки до уровня около 12% могло бы сделать ипотеку более доступной и стимулировать спрос на жилье.​​ ​​Однако такие изменения зависят от внутренней экономической политики России и решений Центрального банка.​​

​​Таким образом, российский рынок недвижимости в ближайшее время будет в большей степени зависеть от внутренних экономических факторов, нежели от изменений во внешнеполитической обстановке.​​

А как вы считаете, повлияет ли победа Трампа на российский рынок недвижимости? Поделитесь своим мнением в комментариях.​​

🏠 Обзор рынка новостроек Московского региона за октябрь 2024 года

В октябре 2024 года рынок недвижимости Московского региона продемонстрировал снижение активности. Количество зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и уступок снизилось на 5% по сравнению с сентябрем, а выручка уменьшилась на 4%.

🔹 Москва: В старых границах города, несмотря на общий тренд, количество сделок увеличилось на 3%, что свидетельствует о сохранении интереса к столичной недвижимости. Однако доля ипотечных сделок снизилась и составила менее 50%, что может говорить о повышении роли собственных средств при покупке.

🔹 Новая Москва: Количество сделок упало на 12%, что отражает общее снижение спроса на пригородное жилье. Средняя площадь реализуемых объектов также уменьшилась, как и доля сделок с ипотекой, опустившаяся до 57%.

🔹 Московская область: Здесь сокращение было более ощутимым — количество сделок снизилось на 13%, а выручка уменьшилась на 15%. Средняя площадь лотов также уменьшилась, а доля ипотечных сделок составила 72%.

📊 Вывод: Во всех локациях Московского региона наблюдается уменьшение средней площади реализованных лотов и доли сделок с ипотекой. Это может свидетельствовать о том, что покупатели начинают отдавать предпочтение более компактному жилью, а также стараются избегать кредитного плеча.

🔥 История о том, как цена мечты стала реальностью… не сразу

В начале этого года к нам обратился клиент с просьбой продать его однокомнатную квартиру в Красногорске.

Мы оценили её в 8,8 млн рублей — отличная цена для быстрой продажи, но только если сразу выставить её на рынок. Однако клиент, как и многие продавцы, был уверен, что его квартира особенная, и предложил стартовать с 9,4 млн рублей. Почему? Потому что ориентировался на объявления соседей, где аналогичные квартиры годами не находят покупателей.

Это частая ошибка: многие продавцы смотрят на «хотелки» соседей, а не на реальные сделки. Для нас, профессионалов, квартира — это товар, и подход к ней должен быть соответствующим. Но для собственника его недвижимость — это что-то личное и ценное, поэтому он настаивал на завышенной цене.

Мы предложили логичный план понижения — раз в неделю снижать цену на 100 тысяч рублей, чтобы быстрее достигнуть рыночной стоимости и минимизировать потери. Однако клиент решил по-своему и игнорировал рекомендованный график, в результате чего процесс растянулся.

Сначала было 9,4 млн — звонков не поступало. Потом 9,1 млн — появился один интерес, но это был лишь сосед, который решил «прицениться». На отметке 8,9 млн в феврале поступило первое реальное предложение от покупателя за 8,6 млн. Он был готов сразу же выходить на сделку, но наш клиент отказался, считая, что уже и так уступил достаточно.

Время шло, звонков становилось всё меньше, а аналогичные квартиры вокруг продолжали снижаться в цене. Мы показывали клиенту аналитику каждую пару недель, чтобы он понимал, что рынок не стоит на месте, но процесс всё равно затягивался. В итоге, шаг за шагом, мы дошли до отметки в 7,95 млн рублей, и лишь тогда нашёлся покупатель, согласившийся на 7,65 млн.

💰 Итог: сделка была заключена только в середине октября, то есть 8 месяцев спустя. В феврале у клиента было предложение на 950 тысяч рублей больше, и если бы он тогда согласился, мог бы вложить эти деньги на депозит под 18% годовых, что принесло бы ему ещё около 900 тысяч рублей за это время.

В итоге, завышенная цена стоила нашему клиенту упущенной выгоды почти 1,9 млн рублей. К сожалению, иногда такие решения превращаются в дорогостоящий урок. Надеюсь, этот пост поможет вам понять, что точная оценка и грамотная стратегия — залог успешной продажи недвижимости.

🎯 Вывод: адекватная оценка рынка и своевременные действия помогают избежать больших потерь и быстро закрывать сделки на лучших условиях.

Хотите правильную оценку своего объекта недвижимости звоните +79852334200

Как продать квартиру на падающем рынке за 30 дней, расскажу на бесплатном вебинаре, регистрация тут.

#продажа #падениерынка

Когда упадут цены на квартиры в новостройках в 2025 году.

Forbes вместе с «Индикаторами рынка недвижимости Irn․ru» считают, что за следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10-15% от нынешнего уровня цен.

Вообще в текущей ситуации, когда бал правит геополитика, делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных, отмечает глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Но пока есть все предпосылки для того, чтобы говорить о возможном снижении цен на жилье на горизонте как минимум года.

Причин для роста покупательской активности нет, рыночные ставки по ипотеке заградительные и, судя по риторике Центробанка, будут оставаться такими еще долго.

С учето этого, в строящихся проектах цены, как это обычно бывает, будут снижаться за счет скидок. В новых проектах это будет скорее уже за счет прямого снижения цен. В 2025 году по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет более выраженным.

А как вы думаете, упадут новостройки и на сколько?

Восемь красных флажков, которые помогут определить опасное наследство по завещанию

Всё чаще мы сталкиваемся с ситуациями, когда квартира переходит по наследству, а клиентам важно знать, стоит ли вообще связываться с таким объектом. Уже на этапе телефонного разговора мы понимаем, с чем имеем дело, и сразу можем решить, стоит ли идти дальше. Всё это — результат опыта и насмотренности: когда проверяешь десятки объектов, с каждым разом лучше понимаешь, какие квартиры для покупки не подходят. Как это сделать? Давайте разберём основные моменты на примере наследства по завещанию.

На что смотрим в первую очередь:

1. Возраст умершего
Если человек ушёл в возрасте 90 лет, скорее всего, его родители уже давно умерли, и проверку можно сделать по одной схеме. Но если он ушёл в 40, родители ещё живы и имеют право на обязательную долю в наследстве, что делает покупку квартиры рискованной.


2. Давность вступления в наследство
Идеально, если наследник вступил в права через 6 месяцев после смерти. Но если прошло 2-3 года — возникает вопрос: что могло тянуться так долго? В этом случае всегда стоит тщательно проверять документы.


3. Сроки составления завещания
Если завещание было написано за год и больше до смерти — это спокойный сигнал. Но если его составили за пару месяцев до смерти, нужно особенно внимательно изучить ситуацию.


4. Кто наследник и степень родства
Если завещание составлено на близкого родственника (дети, родители, супруги), это сигнал о возможных правах других претендентов. Проверяем, не придётся ли таким образом делить квартиру.


5. Наследники первой очереди, не указанные в завещании
Если завещание составлено не на ближайших родственников, нужно проверить, кто из наследников первой очереди остался: родители, дети, супруги. Если они есть, потребуется подтверждение их согласия на передачу наследства, так как они могут претендовать на обязательную долю. Придётся выяснить их возраст, местонахождение и готовность к отказу от доли.


6. Количество собственников
Чем больше наследников — тем лучше. С одной стороны, это снижает риск споров между ними. С другой, чем больше вовлечённых сторон, тем выше вероятность, что квартира была оформлена прозрачно.


7. Стоимость в договоре купли-продажи
Проверьте, указана ли в ДКП полная стоимость объекта. Если сумма занижена, это сигнал, что продавец хочет скрыть часть сделки. Важно понимать, на сколько сумма отличается от рыночной — это может быть попыткой избежать налогов или разделить имущество среди других наследников.


8. Способ оплаты
Идеальный вариант — безналичный расчёт. Если оплата происходит наличными, это может означать скрытые проблемы: возможно, продавец хочет обойти официальные каналы из-за арестов счетов, задолженностей или других препятствий. В таких случаях риск недобросовестности возрастает.



И ещё пара важных вопросов, которые стоит задать:

Почему продаётся квартира?

Кто был прописан в квартире вместе с умершим?

Кто из потенциальных наследников уже отказался от обязательной доли?

Сохраните себе, чтобы не потерять, когда встретите наследство по завещанию.

Хотите узнать больше?

Приглашаю на бесплатный вебинар, где я расскажу, как проверять квартиру и её владельцев перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

#наследство #завещание #проверка

📢 Свежий выпуск новостей о недвижимости уже на канале!

На этот раз мы копаем глубже и разбираем все ключевые события, которые могут повлиять на ваш кошелёк и планы на жильё. 💥 Смотрите, что вас ждёт:

1️⃣ Коммунальные пени до 21% с 1 января! Что это значит для россиян и как не попасть в долговую яму?
2️⃣ Рекордное банкротство по упрощённой схеме — что происходит с долгами и как это влияет на сделки с недвижимостью?
3️⃣ Цены на жильё падают: где квартиры стали дешевле всего?
4️⃣ Октябрьские антирекорды по недвижимости — в каких городах цены падают быстрее всего?
5️⃣ Новые законы и изъятие пустующих участков: почему владельцам земель стоит быть начеку?
6️⃣ Сбер и ВТБ заморозили семейную ипотеку! Льготная программа в опасности — что будет дальше?
7️⃣ Рассрочка от застройщиков: выгода или ловушка? Почему новый тренд на первичном рынке несёт риски для всех сторон?
8️⃣ Ипотека на частные дома: ТОП регионов — где ИЖС оформляется чаще всего?
9️⃣ 13 главных банков России — как определить, где ваши деньги будут в большей безопасности?
🔟 Стартов продаж как не было, так и нет — что скрывается за замедлением новостроек?

Этот выпуск стоит вашего внимания! Чтобы не пропустить важное и узнать, как защитить себя в такой нестабильной ситуации, переходите к просмотру прямо сейчас. 🚀

👀 Ссылки на выпуск:

YouTube

Яндекс Дзен — смотрите там, где вам удобно!

Новая инициатива об освобождении от НДФЛ при продаже жилья для семей с одним ребенком

Группа депутатов от «Справедливой России — За правду» предложила освободить семьи с одним ребенком от налога на доходы физлиц (НДФЛ) при продаже жилья. Законопроект внесен в Госдуму под номером 756425-8.

Основные пункты инициативы:

1. Кто сейчас освобожден от НДФЛ?
На текущий момент льгота доступна только семьям с двумя и более детьми. Эти семьи могут продавать жилье без НДФЛ независимо от срока владения им.


2. Предлагаемые изменения
Депутаты предлагают внести изменения во вторую часть статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, чтобы семьи с одним ребенком также могли продавать жилье без налога, что позволит им сэкономить при расширении жилплощади.


3. Аргументы инициаторов
Инициаторы считают, что семьи с одним ребенком тоже нуждаются в улучшении жилищных условий. Освобождение от налога поможет таким семьям расширить жилье, а также, возможно, поддержит их в решении завести второго ребенка.


4. Позиция правительства
Правительство не поддерживает инициативу, ссылаясь на то, что освобождение от налога для новых категорий граждан затронет доходы федерального бюджета.

Альфа-Банк и риэлторские услуги: как глубока проверка?

Альфа-Банк выходит с предложением сопровождения сделок «под ключ», и, казалось бы, на бумаге это выглядит привлекательно: юридическая проверка, договор, регистрация, безопасные взаиморасчеты. Но есть серьезный вопрос к качеству этой проверки.

Проверка «под ключ»? А насколько глубока проверка?

Недвижимость – дело тонкое. Убеждаться в юридической чистоте объекта – это не просто проверить выписку из ЕГРН на текущий момент или бегло просмотреть историю собственников. Тут нужно оценивать, не обременен ли объект непогашенными обязательствами, какова история взаиморасчетов по предыдущим сделкам, есть ли подтверждения подлинности справок из нарко- и психдиспансера, изучать брачные отношения на момент покупки, скрытые наследники, отказники или обязательная доля в наследстве. Как банк будет это отслеживать? Мало что из этого поддается автоматизации, особенно когда дело касается подтверждений через третьих лиц и разные инстанции. И все это — нюансы, где без профессионального юриста не обойтись.

Реалии автоматизации на рынке недвижимости

Банки давно стремятся автоматизировать подобные услуги, но история показывает, что качество оставляет желать лучшего. Даже «опытный» в этом плане Сбербанк регулярно допускает ошибки — и одобряет объекты с серьёзными проблемами, и, наоборот, отказывает в безопасных сделках. Альфа-Банк, видимо, решил пойти по тому же пути.

Так что, если хотите быть уверены в чистоте сделки, подумайте дважды: достаточно ли банковской автоматизации для гарантии безопасности?

Вчера на сделке у нас смех был до слёз!

😂 Всё началось как обычно: выбрали с клиентом квартиру, отправили продавцу список документов, которые нужно было собрать. Ответственный человек, всё подготовил и приходит на сделку, готов передать оригиналы 📂.

Начинает выкладывать документы: наркодиспансер, психдиспансер… и тут вдруг — справка о флюорографии! 🩻 Наш агент Оля замерла, потом, еле сдерживая смех, спрашивает: «Эээ, а флюорография-то нам зачем?»
😅 Продавец в ответ начинает нервно листать наш список, смотрит-смотрит… А её там, конечно, нет.

Продавец заливается смехом и говорит: «Ой, вы когда мне список прислали, я как глянул, так обалдел. 😮 Думаю, вот это да! Агентство серьёзное, такие документы запросили! Подумал, что, может, и флюорографию потребуют — вдруг что-то новое в законе. Ладно, загуглил вас, нашёл канал Алексея на YouTube, смотрю час, два… 🤓 Думаю: ни хрена себе профессионалы, если проверяют, то до последнего ребра! 🦴 Подумал-подумал… ну и пошёл сделал, чтобы быть в полной боевой готовности! »

Так что у нас теперь сделки — как техосмотр клиентов. ⚙️ Собрались к нам?

Не забудьте оригиналы, справки и — флюорографию, конечно!
Мы всё проверим, и даже больше!

✨ Президент подписал закон о расширении «дачной амнистии» ✨

Владимир Путин подписал закон, который теперь позволяет оформлять в собственность не только жилые дома, но и хозяйственные постройки — такие как бани 🛁, сараи 🛖 и летние кухни 🍲, если они имеют фундамент и расположены на дачных участках.

🔹 Что это значит для владельцев? С января следующего года можно будет легко и быстро зарегистрировать права на свои капитальные постройки, что сократит бюрократию 📜 и снизит риски юридических споров ⚖️.

⏳ Срок амнистии продлен до 1 марта 2031 года, так что у владельцев дачных участков будет достаточно времени, чтобы оформить документы 📄 и защитить своё имущество на законодательном уровне.

Теперь стать владельцем капитальных построек на даче стало ещё проще!

"Покупка квартиры под ключ: безопасность и комфорт для вас от лидеров рынка недвижимости"

С 17-летним опытом работы и уникальной стратегией безопасности сделок, мы стали лидерами в сопровождении покупателей по всей России. Наша миссия — ваша уверенность в каждом этапе покупки, будь вы в Москве или любом другом городе. Мы предлагаем три уровня услуг, чтобы покупка была легкой и защищенной:

1. Покупка квартиры под ключ — комплексная услуга для тех, кто хочет доверить всё от поиска до передачи ключей.

2. Сопровождение сделки — вы нашли квартиру и договорились о цене, а мы проверим её безопасность и доведем процесс до конца.

3. Проверка квартиры — вы уже внесли предоплату за выбранный объект, и мы проводим его тщательную проверку на риски.

Покупка квартиры под ключ: что входит в услугу?
Сопровождаем покупку от и до, берём на себя все хлопоты и проводим проверку на каждом этапе. Важные шаги:

1. Подбор квартир под ваши предпочтения: район, количество комнат, ремонт, бюджет — подбираем лучшие варианты, которые подходят вам.

2. Организация просмотров: подготавливаем 3-4 объекта для одного просмотра. Если вы в другом городе, подключаем вас по видеосвязи.

3. Торг от вашего имени: ещё до встречи обсуждаем с продавцом скидки и часто договариваемся на 10% снижение, что в итоге окупает нашу услугу.

4. Предавансовая проверка: юристы анализируют объект, выявляя риски и подготавливая документы для безопасного внесения предоплаты.

5. Внесение предоплаты и проверка всех документов: организуем встречу с продавцом, перепроверяем паспортные данные и обсуждаем все условия сделки. Если что-то пойдёт не так, аванс можно вернуть.

6. Глубокая юридическая проверка: наш юрист проверяет сам объект и его владельцев на скрытые риски.
- Проводим 12 обязательных проверок объекта: наличие обременений, чистота истории, законность всех сделок.
- Дополнительные проверки в зависимости от документов.
- Проверяем текущих и предыдущих собственников, в том числе и членов их семей, чтобы выявить все возможные риски. Если квартира куплена в браке, это касается обоих супругов.

7. Юридическое заключение: клиент получает документ с результатами проверки и выводом — можно ли покупать, и если да, то на каких условиях.

8. Сопровождение на сделке и передача ключей: наши специалисты полностью ведут оформление документов и присутствуют на передаче квартиры.

Особые преимущества

- Все сделки застрахованы полисом Ресо-гарантия на 35 000 000 руб. Копию полиса получаете при подписания Акта выполненных работ

- Одобрение ипотеки и помощь с выгодными условиями, если требуется.

- Подарок на новоселье: при передаче ключей вы получаете от нас стильную ключницу для вашего нового жилья.

- Три бесплатные проверки: если первый объект не подходит, то мы бесплатно проверяем еще два варианта. Обычно этого хватает для идеального выбора.

Стоимость услуги — 1,5% от стоимости объекта (но, не менее 250 000 руб. для Москвы и Санкт-Петербурга). В других городах цена рассчитывается индивидуально.

Готовы к безопасной покупке?
Покупка квартиры — это не просто выбор, это уверенность в каждом шаге сделки. Мы работаем на вашей стороне, чтобы защитить вас от рисков и сделать покупку максимально комфортной.

Записывайтесь на консультацию и получите детальную информацию. Позвоните по номеру: +79852334200 или нажмите на ссылку для уточнения условий в вашем городе.

#услуги #стоимостьуслуг

📉 Коротко о банкротстве: за 3-й квартал 2024 года через МФЦ объявлено об упрощенном банкротстве 12,6 тыс. россиян — это уже больше, чем за весь прошлый год (9,3 тыс.), сообщает РБК.

📌 Кто может подать заявление на банкротство без суда?

▫️ Пенсионеры или получатели ежемесячного пособия на ребенка, если у них нет имущества и долговое дело длится более года, а обязательства не исполнены (или исполнены частично).
▫️ Граждане с незавершенным исполнительным производством, которое тянется более 7 лет.

Большая часть заявлений связана с долгами по кредитам и займам. Резкий рост количества заявлений на банкротство начался с четвертого квартала прошлого года.


#банкротство

Сбербанк закрывает семейную ипотеку: деньги кончились за 8 дней!

Программа семейной ипотеки от Сбербанка приостановлена. Все выделенные 95 миллиардов рублей были разобраны за восемь дней! Как только первоначальный взнос увеличили до 50%, люди массово устремились оформлять льготные кредиты, и спрос оказался намного выше, чем ожидалось.

Теперь тем, кто планировал взять ипотеку, придется искать другие банки – Сбербанк больше не принимает заявки, и сроки возобновления пока не известны.

Более того, даже дополнительное финансирование от правительства, выделенное только для поддержки уже выданных кредитов, с текущей ставкой 21% рискует быстро закончиться. А что будет в следующем году, когда ставка, скорее всего, снова вырастет?

Семейная ипотека становится всё менее доступной. Возможно, скоро мы будем наблюдать, как она исчезает с рынка совсем.

От нас что-то скрывают?

Росстат перестал показывать данные по инфляции. В последний раз ведомство давало подробную информацию о товарах и услугах, которые подорожали или подешевели за неделю, 11 октября. Эти продукты Росстат учитывает в своей «потребительской корзине». Экономисты обратили внимание на то, что индекс цен товаров повседневного потребления от «Ромира» с февраля 2022 года вырос на 87%, тогда как накопленная официальная инфляция составляет только 27%.

Как думаете с чем это связано?

Прямой эфир с юристом по недвижимости завтра в 11:00 по МСК на канале ПАРТНЁРЫ А. Чтобы ответить на вопросы риелторов, брокеров и агентов к нам в гости придет директор агентства и эксперт по проверке юридической чистоты объектов, Алексей Клышин


Тема: Как телефонные мошенники оставляют покупателей без квартиры и без денег?


За 45 минут вы узнаете:

🔹как риэлторам минимизировать риски и защитить сделки от мошеннических схем
🔹как суды защищают продавцов, ставших жертвами мошенничества
🔹как риэлтор может заранее распознать мошеннические схемы
🔹эффективные стратегии защиты сделок: как риэлтору обезопасить своих клиентов и себя

В конце вы сможете задать свои вопросы 🙋‍♀️

Почему фраза 'мы всё проверили' часто скрывает неприятные сюрпризы

В недвижимости есть неписаное правило: если кто-то говорит "мы всё проверили", это обычно значит, что ничего не проверили как следует. И вот вам пример…

Недавний случай, который нас удивил

Мы работали с клиентом, который выбрал квартиру. Агентство, продававшее её, уверяло: "Мы всё проверили, квартира абсолютно чистая, ведь мы сами покупали её для клиента полгода назад". Звучит убедительно? Мы так не думаем.

Мы взялись за проверку и вскоре выяснили, что ситуация была далеко не безупречной:

❗️Нет подтверждающих документов — ни данных о семейном положении предыдущих владельцев, ни подтверждения расчётов.

❗️Кредитная история вызывает вопросы — у предыдущего собственника числилось 28 микрозаймов, из которых 20 были просрочены на момент продажи и до сих пор не оплачены.

🙅Справок из диспансеров нет — агентство даже не запрашивало справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

🙄Проблемы с историей сделок — предыдущий собственник привлекался по статье о наркотиках. Наши источники подтвердили, что он стоит на учёте в наркодиспансере.

Узнав обо всех скрытых рисках, клиент принял разумное решение отказаться от сделки и вернуть аванс. А ведь, по словам агента, "всё было проверено"!

Почему важно проверять квартиру перед покупкой?

"Чисто" на первый взгляд — не значит "чисто" в реальности. Без глубокой проверки вы рискуете не увидеть скрытые проблемы.

Отсутствие важных документов
— серьёзный сигнал. Если нет подтверждающих справок, это должно насторожить.

Профилактика проблем выгоднее решения. Тщательная проверка помогает избежать сюрпризов и потерь.

Что мы рекомендуем делать перед внесением предоплаты?

-Запрашивайте выписки из ЕГРН и историю переходов права собственности — это минимум для проверки квартиры.

-Убедитесь, что справки актуальны — в том числе из наркологических и психоневрологических диспансеров.

-Обратитесь к специалисту — профессиональная проверка может уберечь вас от неприятных последствий.

На нашем рынке редко встречаются идеально подготовленные квартиры. Чаще приходится разбираться с документами, искать подтверждения и проверять каждую мелочь.

Не хотите потерять деньги на скрытых проблемах?
Регистрируйтесь на наш бесплатный вебинар, где мы расскажем, как грамотно проверять квартиру перед покупкой и избежать ошибок. Узнайте, на что обращать внимание, и защитите себя от рисков!
Регистрация тут.

🌟 Банки начали торговать семейной ипотекой! 🌟

👉 Выдачи ипотеки обвалились на 61%, а просрочки взлетели на 28% — что это значит для будущих покупателей и рынка недвижимости?

💥 В этом выпуске обсудим:
1️⃣ Ипотечный крах — почему банки теряют доверие и выдачи рушатся?
2️⃣ Ипотечная бомба замедленного действия — растущие просрочки: к чему готовиться?
3️⃣ Меньше парковок — больше домов: какие изменения готовит Минстрой?
4️⃣ Апартаменты больше не в моде — Москва ставит крест на новых проектах!
5️⃣ Семейная ипотека — банки начали торговать, сколько это стоит?
6️⃣ Ключевая ставка 21% — что будет с экономикой и ипотекой?
7️⃣ Прогноз от Банка России — чего ждать в 2025 году и дальше?
8️⃣ Ипотека по-космическим ставкам — кто сможет позволить себе жильё в 2024?
9️⃣ Старт продаж — застройщики распродают свои участки. Почему так происходит?

Не пропустите свежий анализ рынка недвижимости и реальные советы, которые помогут вам принять верное решение в такое нестабильное время! 🏠

📺 Смотрите выпуск на:

🔹YouTube

🔹Дзен

🔹RuTube

💬 Переходите по ссылке, ставьте лайк, делитесь своим мнением в комментариях и не забудьте подписаться, чтобы оставаться в курсе всех новостей!

🔔 Увидимся в новом выпуске!

Цены на новостройки начали падать в некоторых регионах РФ! 🏢⬇️

С июля по сентябрь 2024 года в ряде регионов России цены на первичном рынке начали снижаться, сообщает РБК со ссылкой на данные Росстата. И это может быть началом тренда, который, надеюсь, скоро доберется до Москвы и других крупных городов!

🔝 Топ регионов, где за III квартал 2024 года новостройки подешевели:

🔹 Мурманская область — лидирует с падением на -15,2%

🔹 Кабардино-Балкария — -3,1%

🔹 Сахалинская область — -1,4%

🔹 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — -1,2%

🔹 Забайкальский край — -0,8%

🔹 Архангельская область — -0,6%

🔹 Владимирская область — -0,2%

🔹 Калужская область — -0,1%

📉 Это первые «ласточки», и вполне возможно, что в ближайшем будущем мы увидим аналогичное снижение цен и в Москве, да и по всей России!

"Как предавансовая проверка может спасти ваши деньги и нервы"

Покупка квартиры — это серьёзное решение, и в такой момент легко поддаться эмоциям и упустить важные детали. Но есть простой способ защитить себя от неприятных сюрпризов. Он называется предавансовая проверка — это проверка квартиры перед тем, как вы внесёте предоплату: будь то аванс или задаток. И вот почему это критически важно...

История, которая могла бы закончиться потерей 200 000 рублей
Недавно к нам обратилась женщина, которая решила сэкономить на юристе. Она сама выбрала квартиру и, уверенная в своем опыте, внесла аванс — 200 000 руб. Только потом, когда начали возникать сомнения, она обратилась к нам за проверкой.

Мы проверили квартиру и сразу нашли три запрета на регистрационные действия!
- Долг за ЖКУ — 50 000 руб.
- Микрозайм на 45 000 руб.
- Алименты первой супруге на 800 000 руб.
- А ещё и кредит под залог другой квартиры на 4 000 000 руб. — уже вынесено судебное решение!

Это был сигнал тревоги. Выяснилось, что владельцы квартиры имеют серьёзные проблемы, которые они скрывали. Клиентка решила отказаться от сделки, но продавцы аванс не вернули. Теперь ей предстоит долгий судебный процесс, и велика вероятность, что получить деньги назад будет сложно.

Почему это важно?
Зачем влезать в рискованные сделки, если можно всё проверить заранее? Предавансовая проверка позволяет увидеть скрытые долги, обременения и проблемы, которые могут сорвать сделку. К тому же, заказать выписку через ФГИС ЕГРН стоит всего 4,60 руб. за каждый документ!

3 простых шага, чтобы не стать жертвой неприятной сделки:
1. Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН при вас — это даёт уверенность, что данные актуальны.
2. Закажите историю переходов права собственности — так вы узнаете, кто и когда владел квартирой.
3. Обратитесь к специалисту — иногда даже небольшая деталь может стать ключевой и уберечь вас от потерь.

Мы сталкиваемся с такими ситуациями каждый день, и около 20% квартир, которые выбирают наши клиенты, оказываются неподходящими из-за ограничений или скрытых проблем.

Хотите узнать, как правильно проверять квартиру перед покупкой?
Регистрируйтесь на наш бесплатный вебинар! Мы расскажем, на что нужно обратить внимание, как правильно заказать выписки и как избежать мошенников. Не дайте себя обмануть! Регистрация тут.

📊 В России заметно выросла просроченная задолженность по ипотеке. С начала года рост по стране в среднем составил 28%. Но есть города, где просрочка увеличилась в несколько раз!

Это неудивительно — активная выдача ипотеки практически без первоначального взноса в 2022-2023 годах уже тогда вызывала опасения по поводу качества кредитного портфеля банков. Сейчас становится ясно, что многие не справляются с платежами и вынуждены объявлять дефолт по своим кредитам.


#недвижимость #ипотека #кредит #банки #экономика #Россия

Как менялся показатель ключевой ставки с 2022 года — смотрите в инфографике Прайм.
#ключеваяставка #цбрф

💥 Центральный Банк России повысил ставку до 21% годовых! 💥

Сегодня, 25 октября 2024 года, ЦБ сделал ещё один шаг к ужесточению денежно-кредитной политики, увеличив ключевую ставку с 19% до рекордных 21% годовых. Это уже третье повышение в этом году, что стало реакцией на продолжительный рост инфляции, достигшей 9,8% в сентябре.

Что это значит?

🔸 Ипотечные кредиты станут ещё дороже, что затормозит активность на рынке недвижимости. Ситуация может усугубиться для тех, кто уже планировал покупку жилья с привлечением кредита.

🔸 Ставки по депозитам вырастут — отличная новость для тех, кто предпочитает хранить деньги на вкладах. Банки будут предлагать ещё более выгодные условия по сбережениям.

🔸 Экономика продолжит охлаждаться, так как потребительская активность, скорее всего, будет снижаться из-за роста стоимости кредитов.

Прогнозы:

Эксперты полагают, что текущий уровень ставки в 21% может сохраниться до середины 2025 года. Если инфляция останется высокой, ЦБ может пойти на ещё более жёсткие меры.

Как вы считаете, поможет ли это снизить инфляцию? Или рынок недвижимости продолжит стагнировать? Делитесь своими мыслями в комментариях!

#Новости #Экономика #Недвижимость #ЦБ #Ипотека #Финансы

"Энергетика против юриста: как наш клиент выбирал квартиру"

Недавно к нам обратился клиент с очень нестандартным подходом к выбору жилья. Он сразу предупредил, что процесс покупки будет непростым. Мы, конечно, поинтересовались, почему. А он ответил: "Я буду выбирать квартиру по внутреннему ощущению. Где мне будет комфортно жить, ту и куплю".

Определили район, выбрали несколько квартир и начали просмотры. Клиент заходил в каждую, внимательно осматривался, а затем просил побыть в комнате одному на 30 секунд. Выходил либо с улыбкой, либо с грустью и уверенно говорил: "Нет, это не подходит". Причем все квартиры соответствовали нашим критериям по цене и параметрам, но он уверял, что "чувствует что-то не то".

После пяти просмотров он прислал нам вариант, который не соответствовал его первоначальным требованиям: низкий этаж, другая категория дома, далековато от желаемой локации. Тем не менее, он был настроен посмотреть именно эту квартиру. Приехали, посмотрели — и клиент сразу заявил: "Буду покупать!" Мы начали обсуждать документы, и вот тут началось самое интересное...

Оказалось, что квартира перешла по наследству от дедушки к внучке. В 2000 году дедушка купил эту квартиру по договору купли-продажи находясь в браке. Дедушка умер в возрасте 88 лет, оставив завещание за полгода до смерти. Наследство оформлено на внучку, но в семье есть бабушка, которая не заявила своих прав на обязательную долю, а продавцы хотели указать в договоре неполную стоимость квартиры.

Провели проверку, и наши опасения подтвердились:

Свежие наследство — прошло всего около года после смерти дедушки, что делало сделку рискованной.

Наследники с обязательной долей — в процессе проверки мы обнаружили, что у дедушки был ещё один ребёнок от первого брака. С ним никто не общался десятилетиями, но по возрасту он уже пенсионер, а значит, имел право на обязательную долю в наследстве. Никто не знал, где он живёт, и не собирался получать от него отказ.

Неопределённая супружеская доля — квартира была куплена в браке, и вопрос раздела супружеской доли не был решен.

Сложности с налогами — продавцы хотели скрыть часть стоимости сделки, что могло привести к налоговым проблемам.

Мы детально объяснили клиенту все риски: неоформленные наследственные права, возможные претензии со стороны других наследников и юридическую неясность сделки. Но клиент был уверен в своем выборе, утверждая, что "чувствует, что это его квартира".

Мы подготовили негативное заключение, зафиксировали все риски и попросили его подписать документ, чтобы избежать претензий в будущем. Клиент с уверенностью подписал его и, без нашего участия, купил эту квартиру.

🔍 Вывод: проверка квартиры по энергетике — это, конечно, интересно, но риски никто не отменял.

Мы всегда рекомендуем сочетать интуицию с тщательной юридической проверкой. В данном случае энергетика сыграла свою роль, но юридически квартира оказалась далеко не идеальной.

Купили бы себе такую квартиру?

Если хотите быть уверены в безопасности сделки, не полагайтесь только на "ощущения". Звоните нам +79852334200, и мы поможем выявить все возможные риски до покупки!

🔥 Новый выпуск на YouTube! 🔥

Разводы — всегда тема сложная и деликатная, а когда дело касается недвижимости, то риск остаться ни с чем только возрастает! В новом видео я отвечаю на самые частые вопросы от клиентов о том, как защитить свои интересы в браке:

✅ Как правильно оформить недвижимость, если вы состоите в браке?
✅ Что делать, если супруг или супруга просят оформить имущество на своих родственников?
✅ Как покупать недвижимость в браке, чтобы защитить себя от возможных проблем?
✅ Как делить имущество, если развод неизбежен?
✅ Что делать, если супруг/супруга скрывает имущество, и как его найти?
✅ Как доказать, что деньги на покупку недвижимости — это средства от продажи имущества, которое вам досталось до брака?
✅ Как правильно развестись, если у вас есть квартира в ипотеке? Что делать с кредитом, как делить обязанности и не попасть в ловушку?

Если вы в браке, только планируете свадьбу или, возможно, думаете о разводе — это видео для вас! Поделюсь юридическими тонкостями, проверенными методами и реальными кейсами, чтобы помочь вам сохранить то, что по праву ваше.

🎥 Смотрите на YouTube, а также на Дзен и RuTube — выберите удобную платформу и получайте ценные советы! Не пропустите это важное видео, ведь знание — это ваш лучший щит в вопросах недвижимости!

👉 Перейти к видео на YouTube

👉 Смотреть на Дзен

👉 Смотреть на RuTube

📌 Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всех новых выпусков, и делитесь своим мнением в комментариях!

А вот и ответ последовал на мои догадки вот в этом посте. Всетаки 50% ПВ, это указка сверху.

Льготные ипотечные программы будут сокращаться.

💬Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

"для государства обслуживать такие кредиты за счет бюджета становится все сложнее. Возможности государства небезграничны. Поэтому оно определяет лимит средств на эти цели, которые будут потом распределены между банками"

"всем подряд давать дорогой ипотечный кредит — это очень рискованно. Поэтому, в частности, увеличивается первоначальный взнос — так банки стремятся максимально обезопасить себя от рисков, связанных с возвратом денег".

"все граждане, у которых есть основания для получения льготного кредита в связи, например, с рождением ребенка, такую возможность сохранят, если они платежеспособны. Что касается ужесточения условий — оно уже произошло. 50 процентов первоначального взноса может себе позволить ограниченное количество людей, потому что это никак не меньше нескольких миллионов. Очевидно, что количество таких людей ограничено, и льготные ипотечные программы будут работать не так активно, как в предыдущие периоды".

#госпрограммы

"Как маленький нюанс едва не стоил нашему клиенту крупной потери"

Недавно мы едва не попали в сложную ситуацию с одним из наших клиентов. Он выбрал квартиру по отличной цене — на первый взгляд, продавец выглядел надежно: единственный собственник, документы в полном порядке, и по выписке из ЕГРН не было никаких ограничений. Мы начали договариваться о внесении аванса, и тут начались неожиданные моменты...

Когда пришло время подписывать аванс, продавец показал нам полный пакет документов, включая нотариально заверенное согласие супруги на продажу имущества. Всё выглядело хорошо, но один нюанс насторожил: согласие было выдано почти два года назад — 1 декабря 2022 года. За это время могло произойти много изменений: развод, смерть, смена обстоятельств. Мы указали на это продавцу, объяснив, что:

«За два года могла измениться ситуация. Супруга могла передумать, вы могли развестись, а в случае её смерти имущество, купленное в браке, нужно будет делить. Если есть несовершеннолетние дети, наследниками становятся они, а это сразу усложняет сделку: потребуется согласие органов опеки. Мы должны быть уверены, что наше клиенту ничего не угрожает: ни исков от наследников, ни проблем с опекой.»

Продавец категорически отказался обновлять согласие и предоставлять копию паспорта супруги, что только усилило наши подозрения. Он пытался убедить нашего клиента, что мы "слишком придирчивые". Однако наш опытный сотрудник быстро принял меры.

Он открыл Реестр наследственных дел прямо на телефоне, ввел данные супруги — и, бинго! Наследственное дело на её имя было открыто 15 сентября 2024 года.

Мы показали это продавцу, который сразу начал настаивать, что это ошибка, и такого просто не может быть. Сначала мы предложили ему прямо на авансе созвониться с супругой по видео связи. Получили отказ. Потом предложили предоставить ему на следующий день более полные данные о смерти, где и когда это произошло. После этого он начал нервничать, но продолжал уверять, что мы не понимаем ситуацию.

На следующий день произошло неожиданное: квартира исчезла из объявлений, а риэлтор заблокировал нашего сотрудника. Все стало понятно — продавца поймали буквально на авансе, и он решил уйти, не дождавшись выяснения всех обстоятельств.

🔍 Вывод: всегда проверяйте даже мельчайшие детали.
Наши рекомендации:

1. Проверяйте дату всех документов — старые документы могут скрывать изменения в жизни продавца.

2. Используйте открытые реестры — это быстрая и эффективная проверка скрытых обстоятельств.

3. Будьте готовы настоять на своем — иногда одно неприметное согласие может спасти вас от потери миллионов.

4. Работайте с профессионалами — не полагайтесь только на своё чутье, ведь каждая сделка имеет нюансы, которые можно упустить.

Не хотите оказаться в такой ситуации? Регистрируйтесь на наш бесплатный вебинар, чтобы узнать, как не стать жертвой мошенников и обезопасить покупку недвижимости!

Ссылка для регистрации на вебинар тут.

Госдума приняла закон, освобождающий от НДФЛ граждан, которые оформили жилищные кредиты до 2025 года, на сумму сэкономленных процентов. Это касается тех случаев, когда ставка по кредиту составляет менее двух третей ключевой ставки ЦБ. Теперь платить налог на материальную выгоду не нужно.

Льгота распространяется не только на ипотеку, но и на кредиты для строительства домов, покупки земель под ИЖС и рефинансирование таких кредитов. Условие одно — договор должен быть заключен до конца 2024 года, а заемщик обязан подтвердить право на имущественный вычет. Успел взять кредит до дедлайна — можешь не платить налоги с процентов. Небольшая, но приятная экономия на фоне долгов перед банком.

💥 Семейная ипотека: что на самом деле происходит? Банки поднимают первоначальный взнос как по указке! 💥

Что-то тут не сходится… Как так получилось, что все крупные банки, с разными директорам и президентами, за одну неделю, словно по команде, подняли первоначальный взнос до 50%? Совпадение? Ну не бывает таких совпадений!

Правительство выделило 446,9 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки, из которых 142 млрд ушли на «Семейную ипотеку». Казалось бы, хорошая новость! Но вот загвоздка: эти деньги — не на новые выдачи, а на возмещение уже выданных кредитов. И пока государство рапортует о помощи, банки начинают поднимать ставки и заградительные условия.

🔥 Как это работает?
Ипотечные программы стали как чёрная дыра, которая бесконечно поглощает деньги. Чем выше ключевая ставка ЦБ, тем больше средств уходит на поддержание льготных программ. И вот что мы видим: банки резко увеличили первоначальный взнос до 50%, чтобы сократить количество выданных кредитов и не сжечь все деньги бюджета. Причём это не только у одного банка — все крупные банки под копирку ввели одно и то же!

💸 Семейная ипотека для всех? Забудьте!
Теперь с первоначальным взносом в 50% 70% потенциальных покупателей просто выбывают из игры. Обещания выдать 10 000 семейных ипотек превращаются в реальность для 2 000-3 000 счастливчиков. Лимиты останутся, но теперь понятно, почему Сбербанк уверял, что их хватит до конца года — при таких условиях желающих и возможностей просто не будет!

📈 А что дальше?
ЦБ ещё не проводил своё заседание, а ставки уже взвинтили. И если в пятницу ключевая ставка снова вырастет (что скорее всего произойдёт), денег на субсидии понадобится ещё больше. Программы льготной ипотеки просто не потянут такие затраты, и всё, что остаётся — это поднимать условия до небес. Вопрос лишь в том, как долго это продлится и сколько денег бюджет сможет сжечь на этих дотациях.

❓ И что теперь?
Получается, что банки получили негласный приказ сверху заморозить выдачу новых ипотек? Вся эта синхронность не может быть случайной. Как думаете, это уже спланированное действие или реакция на рост ставок?

Напишите в комментариях — возможно, у кого-то есть инсайдерская информация!

💡 Но если вы устали от новостроек и понимаете, что рынок вторички сейчас падает, а торг доходит до 10%, то сейчас — отличное время купить. Огромное количество предложений, на любой вкус и цвет, и даже вчерашние новостройки, в которых никто не жил, можно приобрести по отличной цене.

⚠️ Но перед покупкой важно проверить недвижимость! Чтобы не попасть в лапы мошенников, приглашаю вас на мой бесплатный вебинар, где я расскажу, как самостоятельно проверить квартиру и собственника перед покупкой и не нарваться на мошенников.

👉 Зарегистрироваться можно здесь

💥 Банки сошли с ума! Перед заседанием ЦБ снова взвинтили ставки 💥

Кажется, у наших банков уже традиция: как только приближается заседание ЦБ по ключевой ставке — бац, и повышение ставок за неделю до него! Не успели моргнуть, как ставки поползли вверх. Итак, что нас ждёт с 21 и 22 октября? 🎢

🔹 Сбербанк
Минимальная ставка на строящееся жильё — 24,9%, а на готовое — 24,6%. Базовые ставки вообще зашкаливают: до 27,2% и 27,5%!
Успокоительное для тех, у кого уже одобрена заявка: если успели до 1 ноября — ваши ставки не тронут.


🔹 Альфа-Банк и Банк Дом РФ
Ставки взлетают на +3,5% по программам готового и строящегося жилья, перекредитования и даже под залог квартир. Без личного страхования надбавка теперь всего +1%, но скидки уже не ждите! А ставка по «ИЖС» и «эскроу» теперь совсем не радует.

🔹 ВТБ
«Ипотека для военных» теперь с новыми условиями: ставка от 23,6%, максимальная сумма кредита — 1 520 000 руб.

Кажется, на этом банк-хаус-пати с повышениями ставок не закончится. Если вы думали, что подождёте и ставки снизятся — спешу вас разочаровать. 😅 Будьте готовы, потому что банки будут задирать ставки быстрее, чем ЦБ успеет повысить ключевую.

🎯 Вывод: Банки, как всегда, не упустят ни копейки, чтобы заранее себя защитить. Так что если уже одобрена ипотека — бегите оформлять её до повышения!

#ипотека #банки #ставки #недвижимость #Сбербанк #АльфаБанк #ДомРФ #ВТБ

🔥 Сбер снова всех нагнул: семейная ипотека с новым взносом от 50%! 🔥

С 22 октября Сбербанк серьёзно изменил условия по «Семейной ипотеке». Если раньше семейная ипотека считалась одной из самых доступных программ, то теперь минимальный первоначальный взнос — 50,1%! 😳

💥 Что это значит для вас?

Теперь, чтобы взять квартиру в новостройке с господдержкой, нужно внести больше половины её стоимости. Это сильное ужесточение условий, и оно касается не только Москвы, но и всех регионов!
Исключения: снизить первоначальный взнос до 20,1% можно только в двух случаях:

1️⃣ Субсидии от застройщика — если объект участвует в программе субсидирования, можно сохранить минимальный взнос в 20,1%. Но найти такие объекты будет не так просто, придётся проверять ЖК, которые работают по этой программе, через Домклик.

2️⃣ Единоразовый платёж — это позволяет снизить взнос до 20,1%, но придётся дополнительно заплатить за это: от 5,9% до 6,6% от суммы кредита в зависимости от сниженного взноса. То есть это не просто скидка, а плата за привилегию взять ипотеку на более выгодных условиях.

💡 Пример расчёта:

Квартира стоит 10 млн руб. Если внести стандартные 50,1% — это 5 010 000 руб.
Если хотите снизить взнос до 30,1% (на 3 млн руб.), вам придётся заплатить 5,9% от суммы кредита — это 412 410 руб.
А если снижать до 20,1% — плата составит 6,6% от суммы кредита — это 527 340 руб.! 😱

💸 Дополнительный бонус от Сбера:
Получив ипотеку с господдержкой, можно разместить сэкономленные деньги на вкладе под 20% годовых. Но реально ли это сделать при таких условиях?

💬 Что ещё изменилось?

Для тех, кто успел записаться на сделку до 21 октября, действуют старые условия — можно вздохнуть с облегчением.
Для остальных с 22 октября минимальный взнос по всем программам с господдержкой — от 50,1%, и это уже не обсуждается.

🔥 Касается это не только семейной ипотеки, но и программ для IT-специалистов, Дальневосточной и Арктической ипотеки. Однако последняя временно приостановлена.

🤔 Что это значит для рынка?
Фактически, Сбер забрал себе самые большие деньги на семейную ипотеку, но сделал её максимально недоступной для большинства. Монополия в чистом виде! Это сильнейшее ограничение для тех, кто мечтал купить квартиру с минимальными вложениями, особенно для семей.

💡 Моя рекомендация: Если успели на старые условия — берите! Если нет, внимательно оценивайте свои возможности и готовьтесь к крупным затратам.

📈 Подробности этой и других ипотечных программ — в следующих выпусках на YouTube! Подписывайтесь и не пропустите разбор новых условий на рынке недвижимости.

🚀 Свежий выпуск новостей недвижимости! Не пропустите! 🚀

Интересно, что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас? В новом выпуске на моём канале разбираем самые актуальные темы:

1️⃣ Вторичка держится! Как россияне справляются с ипотекой под 23%?
2️⃣ 2025 год: Грядёт масштабная проверка земельных участков. Как защитить своё имущество?
3️⃣ Рекордное количество нераспроданных квартир! Что это значит для покупателей и продавцов?
4️⃣ Новые правила кредитования от ЦБ. Как это повлияет на вас?
5️⃣ Sminex против ПИК. Кто лидирует на рынке девелоперов?
6️⃣ Аренда выросла в 2 раза! Что происходит с ценами?
7️⃣ Цены в Подмосковье падают. Стоит ли ждать ещё снижения?
8️⃣ Продажи вторички в Москве упали на 33%! Прогнозы и выводы.
9️⃣ Рынок ДДУ оживает! Как застройщики привлекают покупателей?
🔟 Новые старты продаж! Какие проекты стоит рассмотреть?

Этот выпуск поможет вам быть в курсе всех ключевых изменений на рынке недвижимости! Подробный анализ и советы — только для вас.

🎥 Смотрите на удобной для вас платформе:

👉 YouTube

👉 RuTube

👉 Яндекс Дзен

Подписывайтесь, ставьте лайки и делитесь видео! Будьте на шаг впереди в мире недвижимости!

🚨 Как оспорить кредит, оформленный мошенником на ваше имя? 🚨

Банк России опубликовал инструкцию, которая поможет защитить себя, если на вас оформили кредит без вашего ведома. Что делать в такой ситуации?

1️⃣ Проверьте свою кредитную историю.
Самый простой способ — через Госуслуги. Если доступа к аккаунту нет, можно запросить информацию напрямую через Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ).

2️⃣ Получите выписку.
Как только узнаете, где хранится ваша кредитная история, запросите её выписку. Бесплатно это можно сделать два раза в год. Проверяйте, не взят ли на вас кредит, который вы не оформляли.

3️⃣ Если нашли чужой кредит — срочно обращайтесь в банк или МФО!
Подайте заявление о том, что вы кредит не оформляли, и потребуйте проведения расследования. Соберите все документы, на основании которых был выдан заем.

4️⃣ Идём в полицию.
Заявление в банк или МФО передайте лично или отправьте по почте с отметкой о приёме. Затем с этим документом отправляйтесь в полицию, чтобы написать заявление о мошенничестве.

5️⃣ Ждите ответа от банка или МФО.
По закону банк должен ответить в течение 15 дней. Если долг аннулируют — проблема решена. Если нет — готовьтесь идти в суд.

❗ Важно: Перед подачей иска стоит обратиться к финансовому омбудсмену, если сумма спора не превышает 500 тысяч рублей. Решение омбудсмена имеет такую же юридическую силу, как и решение суда.

👮‍♂️ Мошенники становятся всё хитрее, поэтому следите за своей кредитной историей и всегда будьте на чеку!

📢 Государство взялось за землю: что ждёт владельцев участков?

Наши законодатели внесли новый законопроект в Госдуму, который может значительно изменить правила владения землёй. По нему предлагается за счёт бюджета исправить 8,5 миллионов ошибок в кадастровой базе. Как?

Путём полной инвентаризации всех земельных участков и строений. Государство собирается проверить границы участков и заставить владельцев привязать к ним все постройки.

Почему это важно? У многих людей есть свидетельства на право собственности на землю и дом, но дом может не быть привязан к земле. Теперь, если закон примут, государственные органы сами всё проверят, осмотрят и вынесут предписания владельцам, у кого что-то не оформлено, чтобы это привести в порядок. Однако это не просто бюрократическая мера — речь идёт о повышении налогов и рисках изъятия земли.

Когда этот закон об изьятии земли подписали, честно говоря, сложно было понять, как это всё будет развиваться дальше. Но теперь становится яснее: "План Барбаросса" в действии. Сначала приняли закон, теперь начинается инвентаризация, чтобы понять, что где "плохо лежит", что у кого не оформлено. Скорее всего, следующим шагом будут массовые предписания на исправление документов, а потом — изъятие земли и её продажа. Это всё выглядит как последовательная стратегия государства по преследованию исключительно своих интересов — в первую очередь, пополнения бюджета.

⚠️ Напомню, уже принят закон, по которому, если земельный участок не используется три года, его могут изъять. И этот новый шаг — инвентаризация — только подтверждает дальнейшие действия. Те, кто не возделывает землю или не использует её по назначению, рискуют её потерять.

На фоне этого возникает вопрос: а что дальше? Видимо, в бюджете настала пора пополнять счета за счёт «неиспользуемых» участков. Так что владельцам таких земельных ресурсов стоит задуматься: либо начать активное использование своих участков, либо готовиться к их возможной утрате.

💬 Что думаете по этому поводу?

Как проверить недвижимость перед покупкой узнайте на бесплатном вебинаре, ссылка на регистрацию тут.

🎯 Как один риск превратился в целый букет проблем

Иногда при покупке квартиры можно столкнуться с одним-двумя рисками, с которыми, при грамотной работе, ещё можно что-то сделать. Но когда их целый букет — тут уже возникает вопрос: стоит ли вообще связываться? Очень часто в таких ситуациях мы рекомендуем клиентам отказаться от покупки. Это тот самый случай, когда всё началось вполне невинно, но превратилось в серьёзную проблему.

Мой клиент искал квартиру для мамы — без ремонта, в нужной локации, и с чистой юридической историей. Вроде бы нашли вариант, который внешне соответствовал всем критериям, но даже перед внесением предоплаты мы начали выявлять тревожные моменты один за другим.

🔍 Первый звоночек: собственница не смогла предоставить онлайн-выписку из ЕГРН, объяснив это тем, что у неё нет доступа к Госуслугам. Это уже вызывает сомнения, ведь выписка — ключевой документ, подтверждающий право на квартиру. Без этого документа сейчас в Москве нельзя получить и другие важные справки: из домовой книги, об отсутствии задолженности, и многое другое. Половина документов, необходимых для продажи квартиры, попросту недоступны.

💸 Второй звоночек: предложили рассчитаться наличными, потому что собственница «не доверяет банкам». По её словам, в банках сейчас высокие проценты и скоро все вклады и счета могут быть заморожены, поэтому она настаивала на наличных расчётах. Это серьёзный повод насторожиться. Банки обеспечивают прозрачность и безопасность расчётов, а отказ от их услуг может скрывать проблемы с арестами на счета продавца.

🤔 Третий звоночек: мы запросили справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы удостовериться, что продавец дееспособен. И тут начались возражения: «Мне это унизительно», «Не буду ничего предоставлять». Но отказ от стандартных проверок почти всегда сигнализирует о скрытых проблемах.

🙈Четвертый звоночек: Сделали запрос через ФГИС ЕГРН. И что оказалось? На квартиру наложен запрет по исполнительным производствам. В базе судебных приставов обнаружили восемь исполнительных производств. Нашли решение суда на сумму 800 000 рублей, по которому недавно было вынесено решение, но ещё не началось исполнительное производство. Более того, у собственницы более 25 микрозаймов за последний год, и почти все с просрочками.

На этом этапе мы уже предложили клиенту остановиться, так как опыт подсказывал, что множество факторов говорит о наличии серьёзных проблем. Однако клиент настаивал на том, чтобы продолжить проверку, утверждая, что, возможно, все эти риски не так страшны.

Под ответственность клиента внесли предоплату и продолжили.



Но это ещё не всё. Мы узнали, что собственница стоит на учёте в наркодиспансере. Это стало кульминацией: букет рисков стал слишком велик, чтобы игнорировать.

Многие наши клиенты хотят проверять объект до последнего, чтобы на 100% убедиться в решении, но наш опыт часто позволяет уже на начальных этапах выявить множество проблем и не рисковать предоплатой за объект. И в данном случае клиент, наконец, осознал, что риски слишком высоки, и решил не покупать эту квартиру.

Когда в одной сделке сразу несколько красных флагов — такие, как задолженности, запреты на регистрацию и проблемы с дееспособностью продавца — это почти всегда плохой знак. Мы рекомендуем тщательно взвешивать все риски, а в подобных ситуациях, чаще всего, лучше отказаться от покупки.

❓А вы бы купили такую квартиру?

Если хотите научиться проверять недвижимость перед покупкой и избежать таких проблем, регистрируйтесь на наш бесплатный вебинар "Как проверить квартиру и собственника перед покупкой, чтобы не нарваться на мошенников". Регистрация тут!

Банк России предлагает ввести обязательный период "охлаждения" для потребительских кредитов и займов — это время между заключением договора и получением денег. Его продолжительность будет зависеть от суммы кредита:

— Для займов до 50 тысяч рублей период не вводится. — От 50 до 200 тысяч рублей — 4 часа ожидания. — Свыше 200 тысяч рублей — 48 часов.

Важно отметить, что правило не распространяется на ипотеку, автокредиты и образовательные кредиты, где деньги сразу зачисляются на счет продавцов или учебных заведений. Эти предложения уже направлены в Минфин для дальнейшей проработки.

Кроме того, Банки будут обязаны проверять заявки на предмет возможного мошенничества. Если появится подозрение, что человек берет кредит под давлением мошенников, банк обязан уведомить заемщика.

Также предлагается создать систему онлайн-обмена данными между банками и бюро кредитных историй. Это поможет предотвратить одновременное оформление кредитов у нескольких кредиторов по схеме мошенничества.

Важное изменение касается микрофинансовых организаций (МФО): они будут обязаны выдавать займы только на счет, если данные заемщика и получателя полностью совпадают. Если человек числится в базе подозрительных счетов Банка России, МФО откажет в выдаче займа.

Эти меры направлены на защиту граждан, которые могут стать жертвами мошенников, оформляющих кредиты на их имя и похищающими полученные средства. Регулятор продолжит совершенствовать правила для финансового сектора, чтобы снизить риски мошенничества.

Домклик опубликовал интересные данные о том, как распределялись ипотечные кредиты по всей России в сентябре 2024 года. Статистика от сервиса ДомКлик демонстрирует, что предпочтения россиян при покупке жилья остаются относительно стабильными, несмотря на повышение ключевой ставки.

На первичном рынке было выдано 17,3 тыс. ипотек на новостройки, что на 1,6% меньше по сравнению с августом. В масштабах всей России доля новостроек составила 34,6% от всех ипотечных сделок. Интересно, что самые высокие показатели по сделкам на первичке были зафиксированы в Москве (49,7%), Новосибирской области (45,9%) и Санкт-Петербурге (44,9%).

Что касается вторичного жилья, в сентябре было выдано 29,1 тыс. ипотечных кредитов по всей России, что составило 58,4% от всех сделок. Эта цифра практически не изменилась по сравнению с предыдущими месяцами, подтверждая высокий спрос на вторичку в большинстве регионов, особенно там, где ограничено предложение новостроек. Например, в Чеченской Республике доля сделок с готовым жильем достигла 95,8%, в Республике Коми — 79,6%.

Кроме того, в сентябре продолжилось активное использование программ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), хотя спрос здесь остаётся сдержанным. Всего по России было заключено около 2 тыс. сделок на ИЖС, что на 25% больше, чем в августе, с долей сегмента около 4% в общем объеме ипотечных сделок.

Наши граждане продолжают активно приобретать жилье, несмотря на все экономические вызовы.

⚠️ Уловки продавцов.

Представьте: вы нашли идеальную квартиру. Всё на просмотре понравилось, риэлтор уверяет, что все документы готовы, на сделку можем выйти буквально завтра. Всё выглядит идеально, и вы уже на 95% готовы согласиться, даже обсудили условия предоплаты, посмотрели документы, соглашение об авансе почти согласовали.

И вот настал момент подписания аванса. Встреча назначена, и тут — бам! — риэлтор сообщает: «Ой, кстати, продавец не может лично присутствовать, он сейчас в Испании… Но ничего страшного, у нас есть доверенность».

С виду — незначительная деталь, но на деле это тот самый нюанс, который может перевернуть всю сделку с ног на голову.

Так почему же доверенность — это не просто формальность, а один из самых рискованных моментов при покупке недвижимости?

Вот 4 главные угрозы:

1. Поддельная доверенность. Документ может быть подделан, а сам «продавец» — мошенником. Даже если всё кажется в порядке, важно проверить доверенность через реестры Федеральной нотариальной палаты и удостовериться в подлинности.
Но проверить полномочия(текст доверенности) почти невозможно.


2. Отмена доверенности. Доверитель может отменить доверенность в любой момент. Если вы не знаете об этом, сделка становится недействительной, и вы можете остаться и без квартиры, и без денег.


3. Смерть доверителя. Если доверитель умирает до завершения сделки, или он уже мертв в момент выхода на сделку, доверенность автоматически утрачивает силу. А проверить это в другой стране практически не возможно.


4. Недействительность доверенности из-за недееспособности доверителя. Нотариус не врач и не проверяет состояние здоровья доверителя. Если окажется, что на момент подписания он был недееспособен, сделку возможно оспорить, а покупатель — в большом минусе.



Но и это ещё не всё! Бывают ситуации, когда доверенное лицо просто не уполномочено на продажу. Важно понимать, что в доверенности должны быть прописаны четкие полномочия: может ли он подписывать договоры, принимать денежные средства, брать справки или регистрировать сделку в Росреестре.

И самое главное: кто будет получать деньги за квартиру? Если средства идут не на счёт продавца, а куда-то ещё, или есть какие-то дополнительные условия — это повод серьёзно задуматься!

❗ Личный совет: если человек продаёт квартиру за 10 миллионов рублей, разве прилететь в Россию за 100 тысяч — это так сложно? Это всего 1% от стоимости квартиры! Для добросовестного продавца личное присутствие — это минимум, который он может сделать ради безопасности сделки.

Так что, если и вас пытаются втянуть в сделку по доверенности, сначала узнайте все риски и нюансы, а потом уже принимайте решение. И помните: рисков может быть гораздо больше!

👉 Чтобы разобраться во всех подводных камнях и научиться правильно проверять квартиры, регистрируйтесь на мой бесплатный вебинар. Мы вместе разберём все ключевые риски и защитим ваши деньги.

Ссылка на регистрацию — здесь!

Берегите себя и свои инвестиции!

#ПроверкаКвартир #Доверенность #Недвижимость #Мошенничество

🔥В сентябре 2024 года Росреестр по Москве зафиксировал 10 171 сделку ДДУ на недвижимость. Это на 17,3% больше, чем в августе (8 673 ДДУ).

📉 Однако, по сравнению с прошлым годом цифры заметно снизились: на 44,7% меньше показателей 2023 года (18 402 ДДУ) и на 3,1% меньше уровня 2022 года (10 493 ДДУ).

📊 Детали по категориям:

Жилье:

Сентябрь 2024 года – 6 367 ДДУ

+27,1% к августу 2024 года (5 008 ДДУ)

-53,2% к сентябрю 2023 года (13 590 ДДУ)

-17% к сентябрю 2022 года (7 675 ДДУ)


Нежилье:

Сентябрь 2024 года – 3 804 ДДУ

+3,8% к августу 2024 года (3 665 ДДУ)

-21% к сентябрю 2023 года (4 812 ДДУ)

+35% к сентябрю 2022 года (2 818 ДДУ)


📅 Итоги за январь-сентябрь 2024 года: зарегистрировано 99 250 ДДУ — это на 12,9% ниже показателя прошлого года, но на 4,5% больше 2022 года.

Хотите больше деталей по рынку недвижимости? Оставайтесь с нами!

#Росреестр #Новостройки #статистика

🤩 Ипотечный рынок столицы сохранил ежемесячный объем

🤩 В сентябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 620 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 0,9% больше результата августа (9 539).

🤩 В среднем в этом году ежемесячно оформляется 9,9 тысячи таких сделок.

«В квартальном разрезе число сделок с первичной и вторичной недвижимостью демонстрирует небольшой прирост.

Третий квартал 2024 года (31 107) превышает второй (31 000) на 0,4% и первый (26 786) на 16%».

🤩 С начала текущего года в столице зарегистрировано 88 893 ипотечные сделки. Этот показатель на 15,5% меньше рекордных девяти месяцев 2023 года (105 179), но вырос на 12% к январю-сентябрю 2022 года (79 366).

#Статистика #Ипотека