АБУ - ДАБИ - HAPPY END
👉НАЧАЛО👈
Прежде, чем перейти к сухим цифрам, расскажу, о цепочке событий предшествующей моему выходу из спекулятивной сделки в Абу - Даби.
В конце весны этого года, наша команда обнаружила на острове SAADIYAT, проект AJWAN, который, на первый взгляд, выглядел очень заманчиво. Готовая башня по цене строящегося Grove, с юнитами большей площади, расположенная ближе к знаменитому пляжу Mamsha, продается в рассрочку от застройщика! Я был настолько заинтригован, что немедленно вылетел в Абу - Даби, с целью на месте разобрать генезис нашего открытия.
В проекте оказалось много нюансов, о которых написал серию постов и по итогу мы решили пройти мимо. Но та спонтанная поездка, окунула меня в атмосферу расцветающего острова и привела к мысли, что в GROVE не дурно было бы заиметь, еще одну квартиру. В конце мая начались поиски, о чем было торжественно объявлено в рубрике «ДУБАЙСКИЙ СПЕКУЛЯНТ» , а еще через месяц я принял чек на аванс за свою жемчужину.
Как так получилось?, спросите вы: - искал еще одну квартиру, а в итоге, полностью вышел из проекта! Все просто, в процессе, стало понятно, что яблоки созрели и рвать второе, уже набравшее соки, смысла не имеет, а вот слопать первое - время настало.
Покупателя нашли за неделю, кстати родом он, оказался из Китая и моя квартира была третьей по счету, купленной им в проекте GROVE. Цена продажи составила 2 090 000 AED.
Считаем доходность:
O.P. 1 492 372 AED - 20% от этой цены заплатил первый собственник застройщику, к моменту перепродажи юнита мне, уже за 1,6🍋AED в начале 2023 года.
Подобрав эту сделку, я заплатил:
🤍 20% от 1 492 372 AED = 298 475 AED первому собственнику;
🤍 107 628 AED премию первому собственнику за первые пол года отсидки в проекте;
🤍 2% = 32 000 AED земельному департаменту Абу - Даби;
🤍 2% = 32 000 AED комиссия брокера.
Всего : 470 103 AED
За полтора года владения заплатил застройщику еще 10% от первоначальной стоимости = 149 237 AED.
ИТОГО:
💸вложения составили 619 340 AED;
💵моя премия за полтора года нахождения в проекте 490 000 AED;
💰Прибыль за 18 месяцев 80%
P.S. Описанные события случились еще в середине лета и по моему плану, к началу осени, вы должны были засвидетельствовать презентацию моей следующей спекулятивной сделки, но, что - то пошло не так, поэтому, придется набраться терпения)
👉НАЧАЛО👈
Прежде, чем перейти к сухим цифрам, расскажу, о цепочке событий предшествующей моему выходу из спекулятивной сделки в Абу - Даби.
В конце весны этого года, наша команда обнаружила на острове SAADIYAT, проект AJWAN, который, на первый взгляд, выглядел очень заманчиво. Готовая башня по цене строящегося Grove, с юнитами большей площади, расположенная ближе к знаменитому пляжу Mamsha, продается в рассрочку от застройщика! Я был настолько заинтригован, что немедленно вылетел в Абу - Даби, с целью на месте разобрать генезис нашего открытия.
В проекте оказалось много нюансов, о которых написал серию постов и по итогу мы решили пройти мимо. Но та спонтанная поездка, окунула меня в атмосферу расцветающего острова и привела к мысли, что в GROVE не дурно было бы заиметь, еще одну квартиру. В конце мая начались поиски, о чем было торжественно объявлено в рубрике «ДУБАЙСКИЙ СПЕКУЛЯНТ» , а еще через месяц я принял чек на аванс за свою жемчужину.
Как так получилось?, спросите вы: - искал еще одну квартиру, а в итоге, полностью вышел из проекта! Все просто, в процессе, стало понятно, что яблоки созрели и рвать второе, уже набравшее соки, смысла не имеет, а вот слопать первое - время настало.
Покупателя нашли за неделю, кстати родом он, оказался из Китая и моя квартира была третьей по счету, купленной им в проекте GROVE. Цена продажи составила 2 090 000 AED.
Считаем доходность:
O.P. 1 492 372 AED - 20% от этой цены заплатил первый собственник застройщику, к моменту перепродажи юнита мне, уже за 1,6🍋AED в начале 2023 года.
Подобрав эту сделку, я заплатил:
Всего : 470 103 AED
За полтора года владения заплатил застройщику еще 10% от первоначальной стоимости = 149 237 AED.
ИТОГО:
💸вложения составили 619 340 AED;
💵моя премия за полтора года нахождения в проекте 490 000 AED;
💰Прибыль за 18 месяцев 80%
P.S. Описанные события случились еще в середине лета и по моему плану, к началу осени, вы должны были засвидетельствовать презентацию моей следующей спекулятивной сделки, но, что - то пошло не так, поэтому, придется набраться терпения)
