Bezdelka @bezdelkabuh Channel on Telegram

Bezdelka

@bezdelkabuh


Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.

Все о безопасных сделках с недвижимостью.

➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school

Связь: @pavelsv777

Bezdelka (Russian)

Телеграм канал "Безопасная сделка" представляет собой информационный ресурс, созданный юристом по недвижимости Олесей Бухтояровой. Здесь вы найдете все необходимые сведения и рекомендации о безопасных сделках с недвижимостью. Олеся делится своим опытом и знаниями, чтобы помочь вам избежать возможных рисков и ошибок при приобретении или продаже недвижимости. На канале также представлены контактные данные Олеси для консультаций и сотрудничества, а также информация о возможности прохождения обучающих курсов по юридическим аспектам совершения сделок с недвижимостью. Присоединяйтесь к сообществу "Безделка" и обеспечьте себе безопасное и успешное взаимодействие с недвижимостью под надежным руководством профессионала. Связь: @pavelsv777

Bezdelka

11 Jan, 09:39


Как просить деньги у юриста!
#минуткаюмора , кстати девушка сама юрист руководитель компании Триумф Ани Багдасарян

Bezdelka

11 Jan, 07:35


Самое важное на рынке недвижимости в 2025 году.

Готовы к новым вызовам?


С 2025 года законодательство в сфере недвижимости стремительно меняется.
1. Ипотека по стандартам Банка России.
2. Обязательный нотариус для дарения.
3. Освоение земельных участков за три года.

Это новые требования, но и отличная возможность для роста профессионалов рынка.

Чтобы разобраться в новых правилах и работать уверенно, приходите на мой бесплатный вебинар.

Мы заранее собрали самые актуальные вопросы и разберем их с экспертами.

Материнский капитал.

Загородная недвижимость.

Проверка объектов недвижимости.

Органы опеки.

Семейное право и многое другое.

Вы сможете задать свои вопросы в прямом эфире и получить практические рекомендации от профессионалов.

📅 15 января в 11:00 по МСК. Записи не будет – не упустите шанс!

📌 Регистрируйтесь на вебинар прямо сейчас здесь:
https://bogen.tilda.ws/faq

Bezdelka

11 Jan, 07:01


Дорогие коллеги! Планирую серию эфиров в моем канале. Какие темы и направления Вас интересуют? Пишите в комментариях пожалуйста. Давайте начнем год активно и с пользой.

Bezdelka

11 Jan, 06:29


Что нужно знать о налогах на недвижимость в 2025 году

Налоги и недвижимость: что подорожает и изменится в 2025-м для россиян

Прогрессивная шкала НДФЛ

• С 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ).  
• При доходе свыше 2,4 млн руб. налог составит 15% вместо 13%.  

Налог на имущество с учетом переоценки

• Налог на имущество в 2025 году будет рассчитываться с учетом кадастровой переоценки 2023 года.  
• Сумма налога не может вырасти больше чем на 10% от новой кадастровой стоимости.  

Рост ставок для дорогой недвижимости

• Максимальная ставка налога на имущество для объектов стоимостью выше 300 млн руб. увеличена с 2% до 2,5%.  
• Максимальная ставка земельного налога для участков свыше 300 млн руб. увеличена с 0,3% до 1,5%.  

Налог с продажи недвижимости

• Доходы от продажи недвижимости будут рассчитываться по новым ставкам: 13% до 2,4 млн руб., 15% свыше 2,4 млн руб.  
• Налог взимается с разницы между стоимостью покупки и продажи.  

Региональный коэффициент

• Регионы могут увеличивать коэффициент для оценки налоговой базы при продаже имущества до 1.  
• Минимальный размер дохода для налогообложения будет определяться как кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 1.  

Льготы для участников СВО

• Участники СВО и члены их семей освобождаются от уплаты налога на имущество.  
• Льгота действует с 2022 года и распространяется на квартиры, жилые дома, гаражи и другие объекты недвижимости.  

Пошлины вырастут

• Повышены размеры пошлин за регистрацию недвижимости и постановку на кадастровый учет.  
• Стоимость выписок из Росреестра также увеличена.  


Правила перерасчета налогов

• Введена единая форма заявления о перерасчете налогов.  
Заявление можно подать онлайн или лично, приложив подтверждающие документы.  
Пересчитанный налог нужно заплатить не позднее 28 числа третьего месяца после получения уведомления.


Подробно здесь на сайте РБК

Bezdelka

10 Jan, 18:03


Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и экономике, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

📝R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

📝Канал Юлии Файзулиной — это кладезь идей и инструментов для тех, кто хочет не просто работать с клиентами, а превращать их в лояльных партнеров. Здесь, словно в мастерской, вы научитесь создавать цепляющие стратегии и избегать типичных ошибок, которые разрушают продажи. Каждый пост – это практическое руководство, которое в два счета окупает время, потраченное на чтение. Подпишитесь, чтобы быть на шаг впереди конкурентов в мире продаж и маркетинга.

📝Телеграм-канал Михаила Продана — это как навигатор в мире девелопмента: вместо пустых теорий вы получаете проверенные маршруты к успеху. Здесь вы найдете инсайты и практические советы, которые превращают сложные проекты в пошаговый план. Если хотите быть на шаг впереди коллег и конкурентов в вопросах застройки и КРТ, его канал – ваш лучший инструмент. Подпишитесь, чтобы не теряться там, где другие буксуют.

📝Небрехня — читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

📝Invest Network — ваш новостной навигатор в сфере криптовалюты, финансов и инвестиций.

📝«Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

📝«Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

📝Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

📝О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал Елены Алексеевой брокера по недвижимости, инвестора, юриста.
• Что сейчас на рынке?
• Цены падают или растут?
• Какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить?
• Покупать, продавать или подождать?
• И когда уже упадет ставка по ипотеке?
О недвижимости все, и профессиональная помощь в покупке и продаже в Москве.

📝Телеграм-канал Яны Алферовой — это отличный ресурс как для HR-профессионалов, так и для руководителей, стремящихся улучшить свои навыки в управлении командой. Не упустите возможность быть в курсе последних событий и трендов в области управления человеческими ресурсами. Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Bezdelka

10 Jan, 10:20


Вот это поворот:

Рынок недвижимости России больше не зависит от ключевой ставки Центробанка. Об этом в своем личном блоге заявил тюменский миллионер, глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов

Bezdelka

10 Jan, 06:28


Рынок ИЖС очень перспективен сейчас, такой вывод можно сделать из высказываний вице-премьера М.Ш. Хуснуллина!

В 2024 году в России было построено 107,4 млн кв. м жилья, что лишь на 2,7% меньше рекордного показателя 2023 года. Особенно выделяется индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на которое пришлось 62 млн кв. м — 58% от общего объема, что в 1,6 раза превышает уровень 2019 года.

Рост ИЖС обусловлен популярностью частных домов среди россиян, льготными программами, развитием инфраструктуры и упрощенной регистрацией.


Эти тенденции подтверждают, что рынок ИЖС становится как никогда перспективным, предлагая россиянам привлекательные возможности для строительства и приобретения собственного жилья

Bezdelka

09 Jan, 17:00


В России предложили ввести уголовное наказание для магов и тарологов

Уголовное наказание следует ввести для магов и тарологов в России. С таким заявлением выступил глава Федерального проекта по безопасности и борьбе с коррупцией Виталий Бородин.

Bezdelka

09 Jan, 11:15


Коллеги! С каким настроением вышли работать сегодня? Есть ли сделки? Как обстановка на местах? Указывайте регион

Bezdelka

09 Jan, 09:53


Увеличение госпошлин при сделках с недвижимостью
• С 1 января увеличились госпошлины за госрегистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости.

• Пошлина зависит от кадастровой стоимости объекта.


Пошлина для физлиц

• Для физлиц пошлина составит 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость не превышает 20 млн руб. или не определена.

• Если кадастровая стоимость больше 20 млн руб., пошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.

Пошлина за одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права
• Для физлиц пошлина составит 6 тыс. руб., если кадастровая стоимость меньше 20 млн руб. или не определена.

• Если кадастровая стоимость больше 20 млн руб., пошлина составит 2 тыс. руб. плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.


Пошлина за постановку на кадастровый учет

• Для физлиц пошлина за создание (образование) объекта составит 2 тыс. руб., за изменение сведений о нем — 1 тыс. руб.


Увеличение госпошлин за предоставление сведений из ЕГРН

• Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будет стоить 920 руб. для физлиц (580 руб. — электронная).

• Выписка о содержании правоустанавливающих документов будет стоить 1360 руб. и 900 руб. (бумажная и электронная соответственно).

• Копия иного документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ЕГРН, обойдется в 920 руб. или 480 руб. за один документ.

Bezdelka

09 Jan, 08:12


О статусе налогоплательщика, новая технология Федеральной налоговой службы

Bezdelka

09 Jan, 07:29


О дарении подробно пишет нотариус Василий Ралько:

Дарение недвижимого имущества

Праздники завершились, пора возвращаться к работе! В Новом году нас первым делом встречают законодательные новеллы)

Как вы наверняка знаете, с 13 января 2025 все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Речь идет как о жилой, так и о коммерческой недвижимости.

В первом варианте законопроекта исключение было предусмотрено для сделок между супругами и близкими родственниками. Однако впоследствии его убрали.

Логика законодателя понятна. Дарение такой ценной вещи как недвижимость – экстраординарная сделка, требующая дополнительной проверки. Это подтверждается массой проблем, которые возникали с дарением недвижимости на практике:
§ Пороки воли - даритель не всегда понимает значение своих действий, действует под влиянием обмана или под давлением;
§ «Условное дарение» - поскольку конструкция дарения безусловна, стороны предпочитают согласовывать дополнительные условия устно, не включают их в текст договора, а потом удивляются, что условия не соблюдаются одаряемым;
§ Как итог: частое судебное оспаривание таких договоров как дарителем, так и третьими лицами

По общему правилу такой договор заключается в виде единого документа, подписанного сторонами у нотариуса (или на выезде). Также договоры с недвижимостью удостоверяются нотариусом по месту нахождения недвижимости.

Если для сторон это затруднительно есть два варианта: доверенность и удостоверение договора двумя нотариусами.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать конкретные указания на объект дарения и личность одаряемого.

Доверенность за границей РФ может быть удостоверена консулом (есть возможность сделать равнозначность и отправить в РФ) или нотариусом (в странах латинского нотариата) с последующим проставление апостиля и переводом на русский язык.

Будем надеяться, что новое требование к нотариальной форме дарения позволит предотвратить множество потенциальных судебных споров.

Bezdelka

09 Jan, 06:33


Весенняя сессия Госдумы начнется с 9 января. Первое пленарное заседание состоится 13-го числа, до этого народные избранники поработают в регионах с избирателями. Во время новой сессии депутаты рассмотрят ряд важных законов: о продлении программы маткапитала, о периоде охлаждения при выдаче кредитов, о запрете вейпов для детей и запрете пропаганды многоженства.

Bezdelka

08 Jan, 15:01


Работники ЗАГСов на территории России смогут отказать в регистрации брака иностранцу или с иностранцем, если он будет внесен в реестр контролируемых лиц, который с 5 февраля 2025 года начнет вести МВД РФ.

Согласно приказу министерства юстиции России, предусматривается, что работник ЗАГСа будет проверять, не находится ли иностранец или лицо без гражданства в реестре контролируемых граждан, оператором которого является МВД РФ. Такая проверка будет проводиться при приеме заявления о заключении брака, а также в день проведения регистрации брака. Если имя заявителя окажется в реестре, то это станет основанием для отказа в предоставлении данной услуги.

Положения, касающиеся проверки нахождения иностранцев и лиц без гражданства в реестре, заработают в России с 5 февраля 2025 года.

Согласно новым нормам федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", с 2025 года к иностранцам и лицам без гражданства, не имеющим законных оснований для пребывания в России, будет применяться режим высылки.

Такие граждане будут вноситься в создаваемый реестр контролируемых лиц. Иностранцы, попавшие под такой режим, должны будут либо покинуть РФ, либо получить правовые основания для проживания в России. До решения данного вопроса в отношении них будет вводиться ряд ограничений.

Кроме того, в августе 2024 года были внесены изменения в Семейный кодекс РФ и федеральный закон "Об актах гражданского состояния", согласно которым не допускается заключение брака между гражданами, если один из них внесен в реестр контролируемых лиц, которые также вступают в силу с февраля 2025 года

Bezdelka

08 Jan, 11:13


Группа анонимных хакеров утверждает, что взломали Росреестр. Заявляется, что получен доступ к более чем 2 млрд строк персональных данных. Среди данных утекли ФИО россиян, телефоны, все данные паспорта, СНИЛС и место работы. В самом ведомстве утечку отрицают

Bezdelka

08 Jan, 06:41


Коллеги, здравствуйте!

Поздравляем вас с наступившим Новым 2025 Годом!

Для того чтобы начать новый год наиболее продуктивно, мы решили провести опрос и собрать самые интересные вопросы. Именно вы можете повлиять на то, какие вопросы будут рассмотрены на ближайших вебинарах!

Оставьте один или несколько наиболее актуальных и интересных для вас вопроса по темам:
- безопасность сделки,
- договорное право  (вопросы  по договорам (любым),
- материнский капитал,
- опека,
- несовершеннолетние,
- загородная недвижимость
https://bezdelka.ru/ask_expert

Ближайший вебинар состоится уже 14 января! Следите за анонсами и не пропустите первый вебинар этого года!

Bezdelka

07 Jan, 13:01


Прогнозы ставки ЦБ, которая влияют на рынок недвижимости разнятся до противоположных:

К концу 2025 года в России может наблюдаться как снижение ключевой ставки Центробанком до 13 процентов годовых в ходе методичного цикла смягчения денежно-кредитной политики, так и ее повышение до рекордных 23 процентов.

Такой прогноз сделали аналитики крупных российских банков и инвесткомпаний, опрошенные РБК.
Каких действий от ЦБ ожидаете вы?

Bezdelka

07 Jan, 10:14


С Рождеством дорогие мои подписчики.
Буду сегодня ангелом для Вас))

Bezdelka

07 Jan, 10:13


Сбербанк по итогам 2024 года фиксирует в РФ двукратный рост кредитных мошеннических схем с участием так называемых "черных брокеров", рассказал в интервью РИА Новости зампред правления банка Станислав Кузнецов.

"Мы также наблюдаем двукратный рост кредитных мошеннических схем, в которых фигурируют так называемые "черные брокеры", - заявил он, говоря об итогах 2024 года.

Топ-менеджер пояснил, что под "черными брокерами" понимаются лица с опытом работы в банке, которые разбираются в процессах выдачи кредитов и скоринговых системах и за вознаграждение помогают оформить банковские кредиты незаконными методами.

"Эти лица путем подлога документов, фиктивного поручительства или другими способами помогают заемщикам с неблагоприятной кредитной историей получить заемные средства в банке за денежное вознаграждение"

Не удивлюсь , что при таких процентах риски повышаются и банки вынуждены более тщательно подходить к заемщикам.

Bezdelka

06 Jan, 23:51


«Не знаю кто, не знаю как — даёт мне деньги просто так». Оказывается, женщинам не обязательно работать, если регулярно приговаривать эту фразу. @bezposhady

Bezdelka

06 Jan, 13:41


Подарок пенсионерам от мэра Москвы Сергея Собянина на Новый год, как вы думаете Это много или мало?

Bezdelka

06 Jan, 04:43


Большой материал с прогнозами рынка от ряда экспертов новостроек разместили Известия

Перескажу кратко основные тезисы:

В 2025 году ожидается снижение объемов продаж жилья на 15%, но спрос останется активным благодаря госпрограммам субсидирования, включая семейную ипотеку.

Девелоперы будут сокращать объемы новых проектов, а цены вырастут на 5–6% из-за роста себестоимости строительства.

Основные продажи сконцентрируются в промышленных центрах.

Ключевая ставка, вероятно, достигла плато, и снижение может начаться уже в ближайшие месяцы, что поддержит покупательскую активность. Несмотря на сложные условия, крупные застройщики избегут банкротств, а рынок может увидеть слияния и поглощения, чтобы адаптироваться к новым условиям.

Цены на первичное жилье останутся стабильными или немного вырастут, а в премиальном сегменте спрос сохранится благодаря менее зависимой от ипотеки структуре. В массовом сегменте возможна стагнация цен. Основной риск для рынка — высокая ключевая ставка и стоимость заимствований, что затрудняет ипотеку для покупателей.

Перспективы рынка зависят от макроэкономической ситуации, политики ЦБ и мер государственной поддержки. Улучшение может начаться с 2026 года, если ставки снизятся, а доходы населения стабилизируются.

Bezdelka

05 Jan, 10:03


Ожидание от рынка аренды в 2025 году, написано по мотивам статьи в life.ru

В 2024 году рынок долгосрочной аренды жилья в России пережил значительный рост популярности. Изменения в ипотечных условиях и общие тенденции на рынке недвижимости побудили многих отложить покупку жилья, предпочитая аренду как временное решение. Это привело к повышенному спросу на аренду не только в традиционно активные месяцы (август и сентябрь), но и в более спокойные периоды (октябрь и ноябрь).

В 2025 году ожидается сохранение этой тенденции, хотя темпы перехода от покупки к аренде могут быть менее динамичными. До снижения ключевой ставки ЦБ и ипотечных ставок аренда останется более выгодным вариантом для решения жилищного вопроса. Рынок аренды продолжит быть рынком арендодателя.

Специалисты также отмечают увеличение срока экспозиции объявлений о продаже вторичной недвижимости, что побуждает собственников переходить в сегмент аренды для получения стабильного дохода. Кроме того, на рынок аренды выходит инвестиционная недвижимость, приобретённая по низким ипотечным ставкам в период бума, что увеличивает предложение более дорогих и качественных квартир.

Выводы для специалистов рынка недвижимости:

Адаптация к изменяющемуся спросу: С учётом продолжающегося интереса к аренде, риелторам и агентствам следует усилить своё присутствие в сегменте аренды, предлагая качественные услуги как арендаторам, так и арендодателям.

Консультирование клиентов: Важно информировать клиентов о текущих тенденциях на рынке, помогая им принимать обоснованные решения относительно аренды или покупки недвижимости в зависимости от их финансовых возможностей и целей.

Управление инвестиционной недвижимостью: С увеличением числа инвестиционных квартир на рынке аренды специалисты могут предложить услуги по управлению такими объектами, обеспечивая собственникам стабильный доход и поддержание качества жилья.

Мониторинг законодательных изменений: Необходимо следить за возможными изменениями в регулировании рынка аренды и ипотеки, чтобы своевременно адаптировать стратегии работы и информировать клиентов о новых возможностях или рисках.

Учитывая эти тенденции, специалисты рынка недвижимости смогут эффективно адаптироваться к изменениям и предоставить своим клиентам актуальные и востребованные услуги.

Bezdelka

05 Jan, 05:28


От «службы безопасности» до «липового шефа»: Главные уловки телефонных мошенников
Все самые популярные мошеннические схемы:


• Мошенники используют различные уловки, чтобы выманить деньги у россиян.

• В этом году власти приняли законы для ограничения потерь.

• Банки замораживают переводы на счета мошенников, но те продолжают изобретать новые схемы.

«Безопасный» счет

• Мошенники звонят жертвам, представляясь сотрудниками банка, и предлагают перевести деньги на «безопасный» счет.

• На самом деле, таких счетов не существует, и деньги переводятся на счета мошенников.

Здравствуйте, я ваш начальник

• Мошенники рассылают сообщения от лица начальников, сообщая о проверке и угрожая статьей за измену Родине.

• На самом деле, статья за измену Родине существует, но деньги не переводятся без согласия жертвы.

Верификация трудового стажа

• Мошенники звонят пенсионерам, сообщая о найденной потере стажа и предлагая верификацию.

• На самом деле, Социальный фонд России не проводит верификацию данных.


Сим-карта закончилась

• Мошенники представляются сотрудниками сотовой компании и просят продлить сим-карту.

• На самом деле, у сим-карты нет срока действия, и для продления нужно идти в пункт продаж.

Друг, дай в долг

• Мошенники рассылают сообщения от имени знакомых с просьбой одолжить деньги.

• На самом деле, знакомый не писал, а его аккаунт был взломан.

Обман детей в онлайн-играх
• Мошенники используют детей для получения доступа к счетам взрослых.

• На самом деле, не позволяйте детям пользоваться вашим телефоном и объясните им опасность онлайн-знакомств.

Дропперы

• Мошенники вербуют помощников, которые забирают деньги у жертв и передают их мошенникам.

• На самом деле, дропперам грозит до 7 лет тюрьмы.

Почему мы попадаемся на уловки

• Мошенники создают состояние, которое делает нас уязвимыми, апеллируя к страху и жадности.

• На самом деле, жертвой может стать любой, даже финансово грамотный человек.

Советы по защите

• Не отвечайте на звонки от незнакомых людей, особенно если просят перевести деньги или назвать данные карты.

• Подвергайте сомнению любые нестандартные предложения.

Как научиться говорить «нет»
• В любой непонятной ситуации возьмите паузу и дайте себе время.

• Лучший способ для этого — положить трубку.

Обсуждение рисков мошенничества с близкими
• Предупредите пожилых людей не верить незнакомцам по телефону.

• Объясните детям и внукам, что легких заработков не существует и их могут использовать в преступных целях.

Использование слова-пароля
• Продумайте внутри семьи слово-пароль для проверки подлинности звонков.

• Это поможет избежать мошенничества с дипфейками.

Как мошенники используют страничку на госуслугах

• Преступники могут оформить на жертву кредит и перечислить деньги на свои счета.

• Мошенники могут прислать сообщение якобы от портала госуслуг, требуя перевести деньги на «безопасный счёт».

• Преступники получают доступ к личной информации жертвы, что может использоваться в схемах развода.

Bezdelka

04 Jan, 08:29


Россияне за 11 месяцев 2024 года перевели телефонным мошенникам более 168 млрд рублей. Эта сумма эквивалентна той, что заложена в бюджет Петербурга на строительство метро на ближайшие три года — 170 млрд рублей.

Количество IT-преступлений выросло на 14% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Такие данные приводит пресс-служба МВД.


По данным полиции, с января по ноябрь 2024 года зарегистрировано 702 тыс. мошеннических действий.

При этом статистика прироста мошенничеств снизилась с 44% в 2023 году до 9,2% в 2024 году.
Как писал "Деловой Петербург", в полиции отмечают, что в злоумышленники стали тщательнее планировать операции и координировать действия своих жертв. Ранее у них приоритете было только хищение денег. Теперь аферисты вынуждают потерпевших продавать имущество, а также оформлять кредиты.

Один из самых значительных переводов, которые совершили жертвы дистанционного мошенничества, составил 180 млн рублей.

Эти средства переводились на счета, указанные злоумышленниками, курьеры не привлекались.


Перед Новым годом в России распространилась схема мошенничества, при которой люди сначала лишаются денег, а потом злоумышленники обещают их вернуть, для чего убеждают жертву пойти на преступление.

В результате пострадавшие не только лишаются накоплений, но и становятся фигурантами уголовных дел о терроризме. За неделю в стране задержали около 40 поджигателей банков, почтовых отделений, военкоматов, автомобилей полиции и других объектов. При этом жертвами мошенников становятся не только пожилые люди, но и молодёжь.

Bezdelka

03 Jan, 14:20


Письма Леннона бывшей жене

В 1969 году, после внебрачных отношений с Йоко Оно, Джон Леннон расстался со своей первой женой Синтией. Это стало настоящей трагедией для Синтии, которая долго жила в тени успешного мужа и была для него источником вдохновения на начальном этапе его карьеры.

При разводе Леннон практически ничего не оставил Синтии из своих миллионов, хотя на руках у неё оставался их пятилетний сын Джулиан, которому требовалась забота и поддержка.

После разрыва Синтия столкнулась с тяжёлым материальным положением и решением о продаже любовных писем и рисунков Леннона, которые она хранила как символы своей юности и чувств.

Эти письма были наполнены эмоциями и воспоминаниями о счастливых днях, проведённых вместе.Многие из них начинались со слов: «Син, я тебя очень люблю». Можно только представить, как трудно было ей расстаться с такими интимными частями своей жизни.

Покупатель нашёлся быстро, готовый заплатить без торга назначенную сумму, и пожелал остаться анонимным. Синтия, стремясь оставить эти воспоминания в прошлом, с горечью отпустила их, надеясь на лучшее будущее для себя и сына.

Однако через несколько дней ей пришла посылка, в которой оказались все её письма и рисунки от Леннона. Они были заботливо оформлены в рамки, а также в письме была записка: «Никогда не продавай свою память. С любовью, Пол Маккартни».

Этот жест доброты со стороны бывшего партнёрa Леннона продемонстрировал, что настоящая дружба и взаимопонимание могут преодолеть любые трудности.

Пол, который сам пережил сложные отношения, помог Синтии вновь оценить свои воспоминания без боли, оставив их как частичку прошлого, а не как тяжёлую ношу.

Bezdelka

03 Jan, 07:35


Мошенники начали использовать поддельные приложения для оплаты ЖКХ и записи к врачу, чтобы получить доступ к телефонам граждан, сообщили в МВД.

В 2024 году участились взломы аккаунтов в соцсетях и рассылка фишинговых ссылок. Злоумышленники звонят, представляясь работниками управляющих компаний или медицинских учреждений, и предлагают установить приложения якобы для оплаты услуг или записи к врачу.

Эти приложения не выполняют обещанных функций, а служат для удаленного доступа к устройствам и кражи средств, сообщает ТАСС.

МВД советует не загружать подозрительные ссылки и проверять адреса сайтов перед вводом конфиденциальной информации.

Мой комментарий: хочу сразу сказать, что пользоваться нужно только официальными приложениями из официальных магазинов :Apple store , Google play market, Samsung store.
А звонки от якобы сотрудников нужно проверять по официальным телефонам.

Bezdelka

03 Jan, 06:47


РБК опубликовали график доходности различных инструментов, на первом месте bitcoin!

Но следует помнить, что криптовалюта внесёт в себе и повышенные риски.

Bezdelka

02 Jan, 12:23


1. С 01.01.2025 размер прожиточного для трудоспособного населения составит 19 329 рублей. Это означает, что с 2025 года именно столько приставы должны будут оставлять должникам после взыскания задолженностей, напомнили в Минюсте. Если же в регионе это значение еще выше, то будет приниматься во внимание величина прожиточного минимума, установленного в регионе.

2. В 2024 году спрос на аренду жилья в России побил все рекорды, т. к. снижение доступности ипотеки вынудило граждан искать другие решения жилищного вопроса. За год средняя стоимость аренды жилья выросла на 17%, а объем предложения – на 57%. Согласно данным, медианная стоимость 1 кв. м аренды в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м) составит 28,2 тыс. рублей.

Bezdelka

02 Jan, 09:37


Одна из самых больших сумм, переведенных на счета мошенников в 2024 году одним человеком, составила около 180 миллионов рублей. Об этом ТАСС сообщили в пресс-центре МВД. Там добавили, что если раньше мошенники работали на количество, то теперь предпочитают заранее выбирать жертв с деньгами, «‎обрабатывая»‎ их по сложным многоступенчатым схемам.

Bezdelka

01 Jan, 20:32


Эфиры декабря - ноября.
Для Вас собрала все эфиры за 2 месяца, много нужного и полезного! Сохраните этот пост!

1) Арест имущества службой судебных приставов. Лазейки при аресте имущества".
Мой гость: Татьяна Байдукова, в прошлом начальник службы судебных приставов


2) Обязательства и как легко и незаметно стать должником"
Мой гость : Судебный Юрист Анатолий Налбандян


3) "Что заменит льготную ипотеку. Перспективы рынка недвижимости в 2025 году" .
Мой гость Камила Фазлыева руководитель Ипотечного бюро и проекта
Электроннаясделка.рф

4) "Посмотреть в сторону страха"
Мой гость Бизнес- психолог Андрей Заостровцев


5) "Налоги 2025. Новые правила"
Мой гость налоговый юрист и создатель “Налоговой школы” Вадим Баранча


Подписываемся @bezdelkabuh

Bezdelka

01 Jan, 16:44


Застройщики отожгли на Новый год!

#минуткаюмора

Bezdelka

01 Jan, 14:37


Новости дня одной строкой. Вторник, 31 декабря

1. С 1 января отменяются единовременные выплаты участникам СВО, которые заключили контракт, отбывая тюремный срок. Такое постановление подписал премьер Мишустин. Ранее заключенные, подписывающие контракт, получали выплаты наравне с другими добровольцами.

2. С начала следующего года проиндексированную пенсию начнут получать около 9 млн работающих пенсионеров, заявил глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. При этом правительство имеет право доиндексировать пенсии, это может произойти, если реальная инфляция будет выше прогнозов.

3. Одна из самых больших сумм, переведенных на счета мошенников в 2024 году одним человеком, составила около 180 миллионов рублей. Об этом ТАСС сообщили в пресс-центре МВД. Там добавили, что если раньше мошенники работали на количество, то теперь предпочитают заранее выбирать жертв с деньгами, «‎обрабатывая»‎ их по сложным многоступенчатым схемам.

4. С 01.01.2025 размер прожиточного для трудоспособного населения составит 19 329 рублей. Это означает, что с 2025 года именно столько приставы должны будут оставлять должникам после взыскания задолженностей, напомнили в Минюсте. Если же в регионе это значение еще выше, то будет приниматься во внимание величина прожиточного минимума, установленного в регионе.

5. 84% новогодних приложений запрашивают как минимум одно нарушающее конфиденциальность разрешение, в том числе на запись звука или использование учетных записей на устройстве, заявили в Роскачестве. При этом лишь в немногих приложениях указано, что они собирают идентификационные данные устройств, а также просматривают входящие звонки и читают SMS-сообщения.

6. В 2024 году спрос на аренду жилья в России побил все рекорды, т. к. снижение доступности ипотеки вынудило граждан искать другие решения жилищного вопроса. За год средняя стоимость аренды жилья выросла на 17%, а объем предложения – на 57%. Согласно данным, медианная стоимость 1 кв. м аренды в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м) составит 28,2 тыс. рублей.


Юрист объясняет I Евгений Фурин

Bezdelka

31 Dec, 10:12


Мои дорогие! Я поздравляю всех своих любимых подписчиков с Наступающим Новым Годом.

Для меня этот год был очень необычным, уверена, что и для многих тоже. В принципе, и не бывает простых годов.

Все сложности нам даются, чтобы мы были умнее, добрее, целеустремленнее. Поэтому не переживайте, если у Вас что-то не получилось в 2024 году. Не переживайте об утратах, потерях, не заработанных деньгах.

Смотрите вперед, наслаждайтесь жизнью, будьте счастливы, хотя бы в моменте. Устраивайте себе праздники каждый день, не смотря ни на что.

Я Вам желаю Прекрасного Нового Года. Всех люблю ⭐️💥🎉

Bezdelka

31 Dec, 08:48


Хит Нового года в рублике #роскошь

Сегодня представляем в нашей рубрике #роскошь виллу в Сочи:

Элегантный дом на 3 этажа площадью 700 м² с гостевым домом 200 м².

Высота потолков – 7 метров. Закрытая территория с двумя КПП, всего в 50 метрах от моря, с приватным пляжем, доступным только для жителей.

Участок 9 соток, парковка на 2 машины. Удобная транспортная доступность: 10 минут до центра Сочи. Первая береговая линия.

Благодарим Юлию Усачёву и Городской центр недвижимости Сочи!

Bezdelka

31 Dec, 08:37


- Вот ты мне скажи, пешеходы - участники дорожного движения?
- Конечно, участники.
- А почему они транспортный налог не платят?
- Погоди еще...

#минуткаюмора

Bezdelka

30 Dec, 11:41


Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году

Ипотечный стандарт
• С 1 января 2025 года банки должны выдавать ипотеку по новому стандарту.  
• Запрещены рискованные схемы покупки новостроек.  
• Заемщики не могут использовать кредитные средства для первоначального взноса.  
• Банки обязаны размещать деньги на эскроу-счетах.  
• Переплата по субсидируемой ипотеке возвращается при досрочном погашении.  
• Размер кредита ограничен 80% стоимости недвижимости, срок — 30 годами.  

Налог на бани и сараи
• С января 2025 года владельцы капитальных хозпостроек обязаны платить налог на имущество.  
• Налог взимается с сооружений с фундаментом по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.  
• Мобильные конструкции и временные постройки не облагаются налогом.  

Строительство микроквартир в Подмосковье
• С 1 января 2025 года запрещено строительство новостроек с квартирами менее 28 кв. м.  
• Площадь двухкомнатных квартир должна быть минимум 44 кв. м.  
• В Москве нововведение уже действует.  

Дарение недвижимости
• С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости должны заверяться у нотариуса.  
• Это усложняет процедуру и увеличивает затраты.  

Маткапитал
• С 1 февраля 2025 года размер маткапитала вырастет на 7,3%.  
• На выплаты выделено 694,2 млрд руб.  

Строительство домов по эскроу
• С 1 марта 2025 года вводится механизм привлечения средств граждан для строительства домов по эскроу.  
• Средства заказчика размещаются на счетах эскроу до регистрации права собственности.  
• Подрядчик финансирует работы за счет собственных или кредитных средств.  
Освоение участков
• С 1 марта 2025 года новый земельный участок должен быть освоен за три года.  
• Штрафы за заброшенные участки составляют от 20 тыс. до 50 тыс. руб.  

Тарифы ЖКХ
• С 1 июля 2025 года коммунальные услуги подорожают на 11,9%.  
• Повышение затронет газ, электричество, воду и отопление.  

Выписки из ЕГРН
• С 1 января 2025 года повысится стоимость бумажной выписки из ЕГРН.  
• Регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет будут ускорены, но стоимость увеличится вдвое.  

Оформление земли
• С 1 января 2025 года запускается сервис «Земля просто» для самостоятельного оформления земельных участков.  
• Сервис сокращает сроки оформления и минимизирует ошибки.

Bezdelka

30 Dec, 08:57


Если человек помогает нести крест другим людям,то намного легче становится и его собственный крест.

Только с верой в свое бессмертие человек постигает всю разумную цель свою на земле

Ф.М.Достоевский.
#цитатадня

Bezdelka

30 Dec, 07:02


Возможные мошеннические схемы с недвижимостью в 2025 году: что важно знать россиянам
В 2025 году на рынке недвижимости ожидается активизация мошенников, использующих несколько популярных схем обмана. Чтобы не стать жертвой, следует быть внимательным к следующим ситуациям:


1. Продажа проблемной недвижимости
В новом году продолжат действовать схемы продажи жилья с обременениями. Недобросовестные продавцы могут скрывать:

наличие непогашенной ипотеки;
арест, наложенный следственными органами;
будущие проблемы, связанные с жильем.
Особую осторожность нужно проявлять, если продавец настаивает на срочной продаже с существенной скидкой. Также стоит избегать объектов, возникших в результате сомнительного разделения больших квартир на студии или построенных с нарушением законодательства.

2. Цифровые технологии в руках мошенников
Мошенники активно используют цифровые инструменты для обмана:

Фейковые сайты застройщиков: аферисты создают поддельные сайты с заманчивыми предложениями, чтобы собрать авансовые платежи или личные данные.
Фальшивые электронные подписи (ЭЦП): с помощью фишинговых сайтов или звонков мошенники получают данные владельцев жилья и оформляют сделки без их ведома.
Чтобы избежать рисков, не открывайте подозрительные ссылки и проверяйте подлинность звонков от банков, перезванивая по официальным номерам.

3. Использование поддельных документов
Одна из наиболее распространенных схем — продажа чужого жилья с использованием фальшивых документов. Арендуя квартиру, мошенники подделывают паспорта, выписки из ЕГРН и доверенности, чтобы провести незаконную сделку.

Для защиты:

проверяйте подлинность выписок из ЕГРН;
обращайте внимание на нотариальные доверенности и их отсутствие;
проверяйте доверенности через Федеральную нотариальную палату.

4. Привлечение подставных лиц
Часто мошенники привлекают фиктивных собственников жилья. Эти люди представляются владельцами на встречах или через видеосвязь, но после сделки появляются настоящие владельцы, требующие вернуть квартиру.

Также аферы могут быть связаны с наследственным имуществом, где мошенники подделывают документы и заявляют права на выморочные квартиры.

Чтобы избежать обмана:

проверяйте паспорт и другие документы владельца;
обращайтесь к соседям для подтверждения личности владельца;
будьте внимательны к частым заменам паспорта.

Bezdelka

29 Dec, 19:31


Эксперты собрали список книг, которые всего за 6 месяцев сформируют знания уровня MBA — Master of Business Administration, достаточно уделять чтению полчаса в день, сохраняем:

1 месяц:
От нуля к единице, Питер Тиль, Блейк Мастерс.
Бизнес с нуля, Эрик Рис.

2 месяц:
Анализ финансовой отчетности компании, Берман Карен, Найт Джо.
Я научу Вас быть богатым, Рамит Сети.

3 месяц:
22 непреложных закона маркетинга, Джек Траут и Эл Райс.
Цель. Процесс непрерывного улучшения, Голдратт Элияху М, Кокс Джефф.

4 месяц:
Системное мышление, Донелла Медоуз.
Затмите всех!, Майкл Порт.

5 месяц:
Никаких компромиссов. Беспроигрышные переговоры с экстремально высокими ставками, Восс Крис
How to Be a Power Connector, Джуди Робинетт.

6 месяц:
Команда команд, Пол Майкл.
Альманах Наваля Равиканта: путеводитель по богатству и счастью, Наваль Равикант, Эрик Йоргенсен.

Bezdelka

29 Dec, 13:53


#минуткаюмора

Bezdelka

29 Dec, 09:51


Россияне смогут защитить свою недвижимость от мошеннических схем

В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации, Росреестру поручено разработать проект закона, предусматривающий возможность использования Единой биометрической системы для подачи документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости в электронном виде, сообщает пресс-служба БФМ.РУ.


Использование биометрической идентификации для сделок с недвижимостью повышает безопасность процесса, предотвращая мошенничество. Помимо письменного согласия владельцев, теперь они могут использовать свои биометрические данные для однозначного подтверждения своей личности.

Это дополнительное защитное средство помогает защитить сделки с недвижимостью от несанкционированного доступа и посягательств.


В целях повышения безопасности граждан и удобства дистанционного оформления недвижимости внедряется система двойной защиты. Эта мера нацелена на предотвращение неправомерных действий.

Вступление в силу данной меры намечено на 1 июля 2026 года, что позволит усовершенствовать существующую систему и протестировать ее эффективность.

Bezdelka

29 Dec, 05:23


Расслабляться рано, ключевую ставку могут повысить:

Центробанк России не исключает возможности повышения ключевой ставки при условии ускоренного роста кредитования и повышения уровня инфляции к следующему заседанию совета директоров, сообщила пресс-служба регулятора.

Центробанк РФ отметил, что при сохранении текущей ставки существует риск возобновления роста кредитования и повышения инфляции в стране.

Bezdelka

28 Dec, 17:04


Сердечно благодарю моих дорогих подписчиков, за то что читаете, оставляете лайки и комментарии активно участвуете в жизни моего канала!
Поздравляю всех с Наступающим Новым годом!
Счастья и успехов в Новом году!

Bezdelka

28 Dec, 12:16


Бывает выделенные государством социальные льготы создают почву для мошенничества:

В Урае осудили 40-летнего коренного жителя. Он провернул махинацию с покупкой квартиры за счет государства, незаконно присвоил 459 тыс. рублей и получил срок за мошенничество, следует из судебных материалов городского суда.


Ураец узнал, что в округе действует льготная программа «Развитие жилищной сферы». В ее рамках государство компенсирует представителям коренных народов траты на покупку жилья.

Мужчина решил воспользоваться льготой и перехитрить закон. Он нашел продавца квартиры, который согласился прописать в договоре купли-продажи завышенную цену.

За жилье площадью 70 квадратных метров ураец заплатил 3,5 млн рублей. Собственник в документах прописал сумму сделки в 3,9 млн рублей.

После этого уралец отправил бумаги с фиктивной суммой в окружной депстрой, который одобрил ему субсидию.

Разницу между фактическими расходами и завышенной суммой в 459 тыс. рублей мужчина оставил себе. На махинацию обратила внимание полиция. Было возбуждено уголовное дело о мошенничестве при получении выплат (статья 159.2 УК РФ).

В итоге Урайский городской суд приговорил мужчину к полутора годам лишения свободы условно с испытательным сроком 10 месяцев.

Продавец квартиры, который помог жителю получить завышенную субсидию, избежал уголовной ответственности. Следствие установило, что он ничего не знал о преступной схеме, а покупатель с ним не делился похищенными деньгами.


Источник

Bezdelka

28 Dec, 08:32


Известия констатируют, что основная мошенническая схема 2024 года - договор дарения.


Рост мошенничества с договорами дарения
• В 2024 году ущерб от мошенничества с договорами дарения составил почти 3 млрд рублей, что на 21% больше, чем в 2023 году.

• Чаще всего мошенники заключают фиктивные договоры с умершими собственниками или убивают их для завладения недвижимостью.

• Родственники собственников также участвуют в мошеннических схемах

Bezdelka

27 Dec, 14:05


Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 году


Земельный налог
• Изменена дата начала уплаты налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков.

• Установлен порядок применения повышающего коэффициента к участкам с новым разрешенным использованием.

Строительство ИЖС по эскроу

• Введен новый механизм финансирования строительства частных домов через эскроу-счета.

• Средства на счетах эскроу страхуются на сумму до 10 млн руб.

Регистрация домов

• Эксплуатация индивидуальных домов возможна только после их постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.

• Закон вступает в силу с марта 2025 года.

Доля в общем имуществе СНТ

• Каждому собственнику дачного участка должна принадлежать доля в общем имуществе СНТ.

• Размер доли устанавливается на общем собрании.

Общее имущество в многоэтажке

• Собственник, повредивший общее имущество дома, обязан возместить ущерб лично.

• Ранее такие расходы ложились на управляющую компанию.

Дарение недвижимости

• Нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости стало обязательным.

• Это защищает от мошенничества и социальных рисков.

Налог на утраченную недвижимость

• Введен беззаявительный порядок прекращения начисления налога при гибели или уничтожении недвижимости.

• Налог прекращается с первого числа месяца гибели или уничтожения.

Bezdelka

27 Dec, 14:05


Продолжение предыдущего поста, важные законы о недвижимости и ЖКХ принятые в 2024 году:

Запрет на микроквартиры

• В Москве введен запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.

• Требования распространяются на все проекты жилой застройки.

Капремонт многоэтажек


• Жильцы могут принимать решение о необходимости капитального ремонта.

• Обследование дома могут проводить только юридические лица — члены СРО.

Ответственность застройщиков

• Срок гарантийных обязательств застройщика сокращен с пяти до трех лет.

Гарантийный срок и "потребительский терроризм"

• Гарантийный срок исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства.

• Сокращение размера гражданско-правовой ответственности за нарушения при строительстве.

• Штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя снижен до 5%.

Переселение из аварийного жилья
• Регионы получили больше финансовых возможностей для расселения граждан из аварийного жилья.

• 10% субсидий направляется в регионы для помощи жителям аварийных домов.

Перепланировка квартир и домов

• Ускорение перевода помещения из статуса «жилое» в «нежилое» и перепланировки.

• Данные по перепланировке вносятся в технический паспорт, акт приемочной комиссии направляется в Росреестр.

• Срок рассмотрения акта — 30 дней, при переводе в «нежилое» — пять рабочих дней.

Изъятие участков

• Установлен предельный срок в три года для освоения земельных участков.

• В случае несвоевременного освоения или нецелевого использования участки могут быть изъяты.

Продажа ипотечного жилья


• Граждане могут самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.

• Банк должен рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную цену продажи.

• Вырученные средства поступают на счет кредитора, разница возвращается заемщику за минусом расходов.

Оформление машино-мест

• Упрощение порядка выдела доли в натуре для образования машино-места.

• Кадастровый инженер должен согласовать местоположение с участниками общей долевой собственности.

• При наличии возражений придется обратиться в суд.

Подробности

Bezdelka

27 Dec, 12:35


Дорогие коллеги!

Хотела рассказать про свое чудесное спасение. Меня спасли в Боткинской больнице. В отделении онкоуролгии, а именно сделал мне сложнейшую операцию заведующий отделением Велиев Евгений Ибадович. Случай у меня был очень необычный, врожденная гигантская киста почки, доброкачественная.
Легла я на плановую операцию, она много раз переносилась,
А потом на операции выяснился совершенно другой объем, киста поразила и другие органы. 8 часов операции, потом реанмация, я очень тяжелая была.
Меня не только спасли, но и спасли мою многострадальную почку.

Уровень сервиса Боткинской восхищает, современное оборудование, персонал относится, как к родной, в реанимации реально спасают и постоянно находились возле тебя. Все это совершенно бесплатно и это настоящие врачи.

24 декабря мое второе рождение. Меня оставили на этой земле. Спасибо.

Я за профессионализм в любой профессии. И конечно же не все решают деньги.

Bezdelka

27 Dec, 10:13


Банк России с 27 декабря 2024 года будет устанавливать официальные курсы иностранных валют по отношению к рублю на основе объединенных данных биржевых и внебиржевых сегментов валютного рынка, сообщает регулятор в пятницу.

Сегодня официальный курс доллара 99 руб.

Bezdelka

26 Dec, 22:37


Интересная коллизия с "подаренной" квартирой, отрывок из юридического сериала

Bezdelka

26 Dec, 16:24


Сколько не твердили не верить звонкам якобы от ФСБ, а всё не впрок:

Воронежского педагога жестко развели на 6 млн рублей

Женщина осталась без денег и квартиры после классической аферы.
44-летняя преподавательница из Воронежа стала новой жертвой аферистов. Она поверила мошенникам, которые разыграли перед ней целый спектакль.

Сначала с ней связался якобы заместитель директора ее учебного заведения, а затем якобы сотрудники ФСБ. Аферисты убедили педагога, что на ее имя оформляют кредиты для финансирования недружественного государства. Кредиты, со слов мошенников, надо «перебить», оформив новые, а деньги отправить на «безопасные счета».

Женщина делала так, как ей говорили. А после она и вовсе по наставлению собеседников продала квартиру. В сумме местная жительница отправила мошенникам 6 млн 380 тыс рублей.

Лишь потом она обратилась в полицию. Злоумышленников ищут.

Bezdelka

26 Dec, 11:04


Повелитель продаж, профессор риелтологии или агент по успеху?

М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью

🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.

Bezdelka

26 Dec, 08:14


Новость по делу Ларисы Долиной

Расследование аферы с квартирой Ларисы Долиной продолжается.
Полиция продолжает изучать запутанную схему обмана.

Задержан очередной фигурант дела о краже квартиры певицы.
Речь идет о 20-летнем жителе Тольятти.

Детали аферы
• Певица добровольно продала квартиру незнакомым людям.

• Позже перевела аферистам деньги, вырученные со сделки.

• Сумма ущерба составила почти 200 миллионов рублей.

На имя задержанного был открыт банковский счет, через который вывели деньги Долиной.

Мужчина согласился помочь мошенникам за скромное вознаграждение.
Подозреваемый пытался объяснить, что его использовали "втемную".

Певица воздерживается от комментариев в интересах следствия.

Судя по спокойствию, она не сомневается в справедливости.

Вполне вероятно ,что молодой человек может получить срок за соучастие в мошенничестве, он не мог не догадываться что его счёт используется для незаконных действий, но он мог не знать каких именно. Может отделаться условным сроком при хорошем адвокате.

Осенью суд приступил к рассмотрению иска о признании сделки по продаже квартиры недействительной.

Слушания проходят в закрытом режиме

Bezdelka

25 Dec, 19:02


Главное про недвижимость, ипотеку, инвестиции и хоумстейджинг — держите классные Telegram-каналы, которые специализируются на этих темах. На них действительно стоит подписаться!

Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Ключевые тренды и новости, выгодные новостройки, реальная динамика цен и скидок, советы покупателям.

Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🌸Nina_Homestaging – создатель модного агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга. Как красиво обставить любую квартиру до 1 млн рублей. Примеры работ под аренду в новостройках Москвы, ссылки на мебель, готовые сметы.

Ипотека в регионах - прямые контакты банковских сотрудников, готовых к сотрудничеству + актуальная информация по ипотечному кредитованию в режиме нон стоп + повышение квалификации ипотечников и риэлторов и + мемы!

Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🔥 Вы уже в курсе, что Госдума хочет давать жилье молодым семьям? А о сигнале Сбербанка о скором снижении цен на недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"

Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью — лучший tg-канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024. В этом канале найдете инфо как выбирать объекты для инвестиций и оптимизировать налоги.

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах. Действующий ипотечный брокер. Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок. Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости. Реальные кейсы

👀 Смотрим новостройки — наблюдаем за развитием столицы и публикуем реальные фото и видео московских ЖК. Ездим по интересным локациям, стройкам и промзонам, чтобы показать их вам!

Bezdelka

25 Dec, 12:32


Сохраняем бдительность:

Ежедневно в России совершается до 15 млн попыток мошеннических звонков, если учитывать новые каналы, используемые преступниками, — мессенджеры, виртуальные АТС и SIM-боксы, заявил зампредправления Сбербанка Кузнецов

Bezdelka

25 Dec, 09:26


Элитное жилье в Москве быстро раскупают:

Россияне активно покупают элитное жилье в Москве: объем сделок на первичном рынке в 2024 году вырос на треть по сравнению с 2023 годом, достигнув почти 300 млрд рублей. Средняя стоимость квадратного метра превысила 1 млн рублей. Основными покупателями стали бизнесмены из регионов, стремящиеся сохранить капитал. Эксперты отмечают, что спрос смещается с зарубежных объектов на российские.

Покупатели элитной недвижимости в России становятся моложе: доля покупателей до 40 лет выросла на 7−9%. Среди них — владельцы бизнеса, топ-менеджеры, IT-специалисты, блогеры и творческие личности.
Семейные пары и молодые предприниматели чаще выбирают жилье с развитой инфраструктурой и приватностью, а блогеры акцентируют внимание на видовом расположении и просторных планировках.
Тренд снижения среднего возраста покупателей сохраняется последние пять лет, а доля дорогих сделок среди молодежи 20−25 лет также растет

Риски покупки элитного жилья
Элитное жилье покупают для инвестиций, сохранения капитала, пассивного дохода или изменения места проживания. Застройщики предлагают рассрочку, чтобы стимулировать спрос.

Основные риски — низкая ликвидность при перепродаже и трудности с получением прибыли. Несмотря на это, спрос на российскую элитную недвижимость, например, в Сочи, растет благодаря надежности и меньшим рискам по сравнению с зарубежными активами.

Подробно тут

Bezdelka

25 Dec, 06:49


Сараи, бани и теплицы обложат налогом: подробности нового закона:

• С 1 января 2025 года увеличится налоговая нагрузка для владельцев жилой недвижимости.

• Вводится новый налог на имущество для капитальных хозяйственных построек (бани, теплицы, сараи, туалеты).

• Вводится новая госпошлина за постановку недвижимости на кадастровый учет.

• Увеличиваются размеры госпошлин за регистрацию права на объекты недвижимости.

• Для улучшения налоговой дисциплины вырастут штрафы для нарушителей.

• Все бани, сараи, туалеты, теплицы и прочие хозяйственные объекты с капитальным фундаментом должны быть зарегистрированы в Росреестре.

• Объекты без фундамента и некапитальные постройки не облагаются налогами.

• Льгота на налог на хозпостройки предоставляется инвалидам 1-й, 2-й и 3-й групп, участникам военных действий и лицам, пострадавшим от боев.

Bezdelka

24 Dec, 11:45


Инфляция в РФ на конец 2024 года составит около 9,6-9,8% - глава департамента ЦБ РФ. -

Это явно меньше чем рост цен на недвижимость, как вы считаете?

Bezdelka

24 Dec, 07:57


Звонки в мессенджерах могут запретить

Из-за роста активности мошенников в мессенджерах власти не исключают введение ограничений на звонки в них. Обсуждается как полная блокировка голосовых вызовов в приложениях, так и запрет на звонки из-за границы.

Сейчас, по оценкам операторов связи, около 40% вызовов в мессенджерах совершают мошенники, при этом примерно 70% из них поступают из-за рубежа.

Операторы связи говорят, что не могут без дополнительных инструментов блокировать звонки в мессенджерах и подобное ограничение возможно только на уровне Роскомнадзора

Bezdelka

24 Dec, 07:45


С 1 января 2025 года вступает в силу Федеральный закон, который упрощает подготовку схемы расположения земельного участка.

Граждане смогут в электронном виде подготовить схему расположения земельного участка и сформировать участок с помощью сервиса Росреестра «Земля просто» без помощи кадастровых инженеров.

Сервис разработан на базе ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» и использует данные из разных информационных систем.

Изменения в законодательстве помогут сократить время и минимизировать ошибки при образовании земельного участка.

Bezdelka

23 Dec, 20:21


Как-то близко мне)))

Bezdelka

23 Dec, 19:41


В Госдуму внесли законопроект о «периоде охлаждения» при выдаче кредитов.

При получении кредита до 200 тысяч рублей деньги будут заморожены в течении 4 часов для проверки операции на мошенничество, а свыше 200 тысяч — в течении 8 часов. Инициатива должна помочь снизить число успешных атак мошенников на россиян.
⚡️ Экономист

Bezdelka

23 Dec, 16:48


Мошенничество с дарением

О необходимости проверки юридической истории квартиры в случае приобретения её на вторичном рынке знают все. Проблема в том, что даже в тех случаях, когда с документами все в порядке, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, гарантии чистоты сделки нет.


Простая схема, но один раз сработала
Антон Прилуков нашел на популярной доске объявлений подходящий для себя вариант приобретения трехкомнатной квартиры.

Собственник квартиры Сергей Воробьев настаивал на авансе в 2,5 млн рублей, который Антон ему уплатил.

Вскоре они оформили договор купли-продажи, с регистрацией которого возникли проблемы. Органы Росреестра отказались регистрировать переход права собственности по причине наложения судом ареста на квартиру.

Что выяснилось?

Квартира была подарена Сергею его отцом-пенсионером. Узнав о том, что сын собирается её продать, отец обратился в суд с заявлением об отмене дарения.

Пенсионер ссылался на то, что проживает в этой квартире, а сын выгоняет его из нее.

Более того, отец предоставил суду доказательства возбуждения против сына уголовного дела по статье «Побои».

Гражданское законодательство России перечисляет обстоятельства, при наступлении которых дарение может быть отменено, одно из них — умышленное нанесение телесных повреждений (что в нашем случае подтверждается возбуждением уголовного дела).

Что имеем? 2,5 млн в кармане у Сергея Воробьева, сделка, несмотря на заключение договора не зарегистрирована.

Взыскать деньги с Сергея можно, но сложно, если он их, к примеру, потратил. Но в случае с мошенничеством ситуация иная.

И мошенничество в описанной истории выявить удалось.

Во-первых, по причине того, что отец с сыном поругались реально и отец не смог удержать язык за зубами.

Во-вторых, потому что следственные органы обнаружили предъявленный к ранее к Сергею Воробьеву иск о взыскании 2,5 млн рублей.

Махинацию они прокручивали уже второй раз.

Источник

Сталкивались Вы с мошенничеством при дарении объекта недвижимости ?

Bezdelka

23 Dec, 14:55


На Аляске есть городок Уиттиер, всё население которого живёт в одном доме на 150 квартир, который был построен ещё в 1957 году.В этом же доме находится местный супермаркет, почта, кабинет врача, полицейский участок, церковь, конференц-зал, маленький отель, офис мэра и крытая спортплощадка.🏨🇺🇲

Bezdelka

23 Dec, 08:27


Важное о договоре дарения от Росреестра:

Cпециалисты Управления Росреестра по Тамбовской области традиционно продолжают отвечать на вопросы граждан в сфере государственной регистрации недвижимости. Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Оксана Зюзина отвечает на актуальные вопросы в сфере дарения недвижимости.

- Могу ли я подарить внуку квартиру и указать в договоре, что сохраняю право проживания в ней?


- Прямое указание в договоре дарения на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении может повлечь приостановление регистрационных действий на основании такого договора. В данной ситуации рекомендуем Вам заключить договор ренты в рамках статьи 583 Гражданского кодекса РФ.

- В чем основанное отличие дарения от других сделок с недвижимостью?

- Договор дарения – такой же договор, как и все остальные, ведь объект недвижимости переходит от одного человека к другому, и новый собственник регистрирует свои права в Едином государственном реестре недвижимости. От других договоров дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность». Если получатель объекта должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

- Какие заявления мне как дарителю необходимо подать для перехода права собственности к одаряемому?

- В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения. В этой связи Вам как дарителю необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности от Вас к одаряемому.

- Хочу сделать дорогой подарок в виде квартиры ребенку на свадьбу, могу ли сделать это как сюрприз, чтобы уже на праздновании передать документы подтверждающее дарение?

- Нет, договор дарения предполагает наличие подписей двух сторон – дарителя и одаряемого (либо их представителей по нотариально удостоверенной доверенности). Таким образом, сюрприз придется сделать досрочно.

- Должны ли стороны договора обращаться к нотариусу для заключения договора дарения?

- Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует, за исключением случаев, когда отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество. При этом, при заключении нотариального договора заявление о переходе права на объект может быть подано одной из сторон договора либо соответствующим нотариусом. Однако обращаем внимание на то, что с 13.01.2025 в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2024 № 459 «О внесении изменения в статью 574 части второй гражданского кодекса Российской Федерации» любые договоры дарения будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

- Будет ли облагаться налогом дарение жилого дома и земельного участка?

- Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

- Могу ли я заключить договор дарения, который предусматривает передачу объекта недвижимости после моей смерти?

- Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет

Источник

Bezdelka

22 Dec, 15:47


Сегодня в нашей рубрике #роскошь квартира в One&Only One Za'abeel, который представляет собой два небоскреба, соединенных на высоте 100 м над землей.

Квартиру представлет Анна Салаева канал: @anna_rash1

Bezdelka

22 Dec, 14:32


Мошенничество преступной группы в городе Вологда:


В областной столице вынесен приговор трем жительницам Вологды. Они признаны виновными в мошенничестве с причинением значительного ущерба пожилой женщине. Причем, действовали подсудимые организованной группой.

Как сообщает региональное управление Следственного комитета РФ, весной 2023 года женщина, работавшая почтальоном на территории проживания пенсионерки с расстройством здоровья, сообщила своему знакомому о наличии у той квартиры и двух земельных участков. Получив эту информацию, предприниматель и основатель вологодской группы «Сборная Союза» Евгений Журин, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, создал под своим руководством организованную преступную группу, в которую вовлек двух его знакомых женщин с опытом проведения сделок с недвижимостью и почтальона, имевшего доверительные отношения с пенсионеркой.

Участники преступной группы вошли в доверие к пожилой женщине и убедили ее передать им квартиру по заведомо заниженной стоимости. После подписания договора купли-продажи квартиры, цена которой фактически превышала 1,6 миллиона рублей, деньги потерпевшая не получила.

Аналогичные действия были совершены в отношении земли пенсионерки, которая передала аферистам право собственности на участки стоимостью свыше 145 тысяч рублей, не получив за это никакого денежного вознаграждения.

Родственница потерпевшей вологжанки обратилась в органы СК России. После ее личного приема, проведенного руководителем следственного управления Геннадием Яшиным, было возбуждено уголовное дело, ход и результаты которого взял на контроль председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин.

В ходе следствия сделки купли-продажи квартиры и двух земельных участков признаны недействительными, имущество возвращено в собственность пенсионерки. На имущество фигурантов (в виде денежных средств, трех земельных участков и трех жилых домов) наложен арест 24 миллиона рублей.

Суд приговорил двух женщин к трем годам лишения свободы, условно. Еще одну (почтальона) – к двум годам лишения свободы условно.

Что касается Евгения Журина, то еще во время следствия он ушел служить на СВО. Позже на его странице в соцсетях появилось сообщение, что он вернулся в Вологду и получил звание «Ветерана боевых действий». Уголовное дело в отношении предпринимателя не прекращено, точка в нем еще не поставлена.

Bezdelka

22 Dec, 07:15


Информация для риэлторов которые используют холодные звонки и покупают всякие базы клиентов

Введена уголовная ответственность за незаконное использование и передачу персональных данных

Уголовный кодекс РФ дополнен новой статьей 272.1, которая устанавливает уголовную ответственность за преступления в сфере использования компьютерной информации о персональных данных. Изменения вступают в силу с 11 декабря 2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 272.1 УК РФ, незаконное использование, передача (распространение, предоставление, доступ), сбор и хранение компьютерной информации, содержащей персональные данные, полученной путем неправомерного доступа к средствам ее обработки, хранения или иного вмешательства в их функционирование либо другим незаконным путем (за исключением деяний, предусмотренных ч. 2 ст. 272.1 УК РФ), наказывается:

- штрафом в размере до 300 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 1 года
- либо принудительными работами на срок до 4 лет,
- либо лишением свободы на срок до 4 лет.

Создание или обеспечение работы сайта в интернете (страницы сайта), информационной системы, компьютерной программы, предназначенных для незаконных хранения, передачи (распространения, предоставления, доступа) компьютерной информации, содержащей персональные данные, полученной незаконным путем, наказываются (ч. 6 ст. 272.1 УК РФ):

- штрафом в размере до 700 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 2 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 2 лет или без такового
- либо принудительными работами на срок до 5 лет со штрафом в размере до 700 000 руб. или иного дохода осужденного за период до 2 лет и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 2 лет или без такового,
- либо лишением свободы на срок до 5 лет со штрафом в размере до 700 000 руб.  или иного дохода осужденного за период до 2 лет и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 2 лет или без такового.

Bezdelka

21 Dec, 16:44


Приглашаем в телеграм канал - НВМ - НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ!

Мы рады представить вам информационный телеграм-канал о недвижимости столицы НВМ. Здесь вы найдете все самое актуальное и важное о рынке недвижимости Москвы: от новостроек и застройщиков до глубокой аналитики и свежих новостей.

Почему именно мы? Потому что мы предлагаем только проверенную информацию и ничего лишнего. Наши эксперты следят за всеми изменениями на рынке, чтобы вы всегда были в курсе последних тенденций и могли принимать взвешенные решения.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные обновления и быть на шаг впереди в мире московской недвижимости:

👉🏽 @nedvizhimost_v_msk

#дружеский_взаимопиар

Bezdelka

21 Dec, 13:37


Поздравляю моих дорогих коллег с Днём риэлтора!

Пусть у вас будет много сделок, благодарных клиентов и счастье в семье!

Сейчас сложное время на рынке, но я твёрдо знаю что ситуация поменяется и вы со своим профессионализмом всегда будете востребованы!

Искренне ваша Олеся Бухтоярова!

Bezdelka

06 Dec, 16:40


Прекрасная Казань нас встречает с Вадимом Баранча. Завтра у нас совместный тренинг.

Bezdelka

06 Dec, 14:34


Власти начали наступление на заброшенные участки, что нужно знать:

Собственники должны будут освоить свои участки за три года

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, по которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трёх лет после вступления в право собственности.

То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах.
Закон направлен на решение ситуации с заросшими и захламлёнными участками. Список требований к участку смотрите здесь. Кроме того, нововведение поможет урегулировать вопрос с долгами по неуплаченным взносам, которые накапливаются у владельцев таких участков.
За неосвоенный участок собственников будут штрафовать, в крайнем случае участок смогут изъять.
Постановлением КС РФ от 06.11.2024 № 50-П часть 3 статьи 8.8 КоАП РФ признана не соответствующей Конституции в той мере, в какой по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, предусмотренная ею административная ответственность наступает за неисполнение обязанности по использованию в течение установленного федеральным законом срока земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, в указанных целях в отсутствие в действующем федеральном законодательном регулировании прямого, ясного и недвусмысленного указания на такой срок.

Наказывать за нарушения можно будет только с 1 марта 2025 года, когда вступят в силу соответствующие положения, которыми будет установлены, среди прочего, общее правило: срок освоения участка для ИЖС в населенном пункте – 3 года. Штраф за нарушение зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка. Если она определена, размеры санкции такие:
для граждан – от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.; для должностных лиц – от 1,5% до 2% стоимости, но не менее 50 тыс. руб.; для компаний – от 3% до 5% стоимости, но не менее 400 тыс. руб.


Если кадастровая стоимость не установлена, штрафы такие: для граждан – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.; для должностных лиц – от 50 тыс. до 100 тыс. руб.; для компаний – от 400 тыс. до 700 тыс. руб.

Bezdelka

06 Dec, 09:28


Как поделить ипотеку при разводе без суда:


При разводе разобраться с ипотекой с меньшими потерями, супругам в любом случае придётся договариваться между собой и с банком. И тут есть несколько вариантов, каждый со своими плюсами и минусами.

Первый — переоформить кредит и недвижимость на кого-то одного. Тот, кто лишается прав на жильё, может запросить компенсацию половины уже выплаченных взносов.

Второй — выделить доли в жилье, а кредит разбить на два. Но тогда жильё должно оставаться в собственности бывших супругов до полного погашения обоих кредитов.

Третий — разбить кредит и физически разделить жильё. Но по понятным причинам это подходит только для больших домов и квартир, где можно сделать два отдельных входа.

Четвёртый — досрочно погасить долг, а затем продать жильё и разделить вырученные деньги. Тем более что с сентября 2024 года ипотечное жильё можно продавать в любой момент после заключения кредитного договора, но если банк ещё не обратился в суд.

Во всех этих случаях потребуется согласие банка. Правда, есть ещё один вариант, но он рискованный.

Пятый — ничего не делить, продолжать вместе погашать ипотеку. При этом понимая, что, если один из заёмщиков перестанет платить, весь долг придётся гасить второму, а право на долю всё равно сохранится у обоих.

Источник

Bezdelka

06 Dec, 08:52


Кубань ТВ опровергает риэлторов:

Риелторы Краснодара начали распространять ложь про ограничения маткапитала

Информация о том, что использование материнского капитала якобы ограничат с 1 января 2025 года, стала появляться накануне в соцсетях и мессенджерах.


Риелторы краевой столицы на своих страницах начали сообщать о том, что якобы уже с нового года средства материнского капитала нельзя будет использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, и призвали вложиться в недвижимость прямо сейчас — пока еще есть такая возможность.

Как сообщили интернет-порталу «Кубань 24» в Отделении Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю, данная информация не соответствует действительности.

Согласно законодательству, материнский капитал можно направить на уплату первоначального взноса по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо на погашение жилищных займов. В таком случае воспользоваться средствами маткапитала можно сразу после рождения ребенка.

Читайте также: за 10 лет 45 тыс. семей на Кубани воспользовались региональным маткапиталом.

Всегда следует перепроверять такую важную информацию!

Источник

Bezdelka

06 Dec, 06:20


Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков


С 1 января 2025 года в России заработает стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков — с этой даты он станет обязательным и будет распространяться на все договоры. Этот стандарт должен свести к минимуму использование на ипотечном рынке высокорисковых схем.

Также он обязывает банки подробно разъяснять заёмщикам все условия кредита.
Есть и другие изменения:
— Банки перестанут направлять деньги по ипотечному кредиту на аккредитив, где они долго не используются по целевому назначению, а не на эскроу-счёт. Так решится проблема того, что средства не защищены системой страхования вкладов.

— В первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры. Первоначальный взнос покупатель целиком уплачивает за счёт собственных средств — это поможет ему объективно оценить свои возможности.

Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки, если при этом дорожают объекты.


— Рекомендованный срок ипотечных договоров — не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% стоимости квартиры.

Bezdelka

06 Dec, 04:25


С февраля 2025 года года Минстрой совместно с Минцифры запускают эксперимент по упрощенной процедуре взыскания задолженности по ЖКУ электронным способом. Весь документооборот от формирования сведений о должниках до судебных приказов будет производиться через ГИС ЖКХ и ГАС «Правосудие». Защититься от нерадивой УК, неверно начисляющей ЖКУ, будет сложнее.

Что делать:
Вовремя подавать сведения о коммунальных расходах понашать задолженности

Хотя эксперимент сначала будет проводиться в регионах, очевидно , что он перейдёт и в крупные города.

Подробный источник

Bezdelka

06 Dec, 04:19


Проблем с семейной ипотекой в 2025 году не будет, заявил министр финансов Антон Силуанов в эфире телеканала «Россия 1».

«Все желающие получить семейную ипотеку не имеют никаких проблем и не будут иметь проблем», — сказал министр.

Нынешние проблемы с лимитами по этой программе глава Минфина объяснил в том числе повышением ключевой ставки: «Ставка выросла, потребовался дополнительный значительный ресурс. Общий объем средств... увеличился более чем в два раза в этом году и составил более триллиона рублей <...> Это потребовало денег. Деньги большие. Потребовалось изыскание ресурсов».

Bezdelka

06 Dec, 04:18


Путин упрекнул Минфин в том, что россиян не предупредили заранее о наличии лимитов по семейной ипотеке. Силуанов в ответ пообещал, что в 2025 году получить семейную ипотеку «без проблем смогут все желающие»

Bezdelka

05 Dec, 19:08


Коллеги! За последнюю неделю ко мне обратились 6 риэлторов из разных городов, которые представляли интересы покупателей , где продавцы стали жертвами мошенников. Все продавцы без мотива продажи и без альтернативной покупки, всем больше 60 лет. Я под большим впечатлением. Провести еще раз эфир на эту тему?

Bezdelka

05 Dec, 12:23


Издательство «Просвещение» планирует запустить для школьников чат-бот по русскому языку на базе искусственного интеллекта. Ученики смогут задавать боту вопросы о том, как решать задания, а искусственный интеллект будет давать подсказки, но не готовые ответы. Чат-бот будет также хвалить ребенка за правильные ответы, и мотивировать в случае ошибок.

Мой комментарий: Не дадим ботам воспитывать своих детей)

Bezdelka

05 Dec, 09:07


С 1 января 2025 года изменятся тарифы на выписки из ЕГРН и копии документов из архива Росреестра: 

- Выписка о переходе прав: 

  - Бумажная: 920₽ (физлица), 2540₽ (юрлица) 

  - Электронная: 580₽ (физлица), 1160₽ (юрлица) 

- Выписка об основных характеристиках и правах: 

  - Бумажная: 920₽ (физлица), 2540₽ (юрлица) 

  - Электронная: 580₽ (физлица), 1160₽ (юрлица) 

- Выписка об объекте недвижимости: 

  - Бумажная: 1740₽ (физлица), 5100₽ (юрлица) 

  - Электронная: 700₽ (физлица), 1400₽ (юрлица) 

- Выписка о договорах долевого участия: 

  - Бумажная: 3480₽ (физлица), 6840₽ (юрлица) 

  - Электронная: 1640₽ (физлица), 3260₽ (юрлица) 

- Копия документа сделки: 

  - Бумажная: 680₽ (физлица), 2160₽ (юрлица) 

  - Электронная: 340₽ (физлица), 900₽ (юрлица).

Bezdelka

05 Dec, 07:33


Официальное обращение к Эльвире Набиуллиной от риэлторского сообщества

#минуткаюмора

Bezdelka

05 Dec, 07:02


Банк России в декабре повысит ставку до 23%, а может и выше, считает главный экономист ВЭБ. РФ.

Очевидно что метод сдерживания инфляции остаётся тем же - повышение ключевой ставки.

Bezdelka

04 Dec, 22:42


Когда решил поехать в сезон в Краснодарский край 🤣

Bezdelka

04 Dec, 19:36


Брачный договор #минуткаюмора

Bezdelka

04 Dec, 16:47


⚡️ ЦБ допустил повышение ключевой ставки

Набиуллина сообщила, что ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, но это не предопределено.

🗓 Напомним, что очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке назначено на 20 декабря.

Bezdelka

04 Dec, 14:17


В Москве недивижимость покупают за счет отложенного спроса!

Вторичный рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке - количество авансов и сделок в ноябре сохранилось на уровне октября и на 10% ниже результата ноября 2023 года, подсчитали в "Инком-недвижимости".
После серии повышений Центробанком ключевой ставки стоимость ипотечного кредитования достигла около 28%.
«
"Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет ''живых денег''. Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос", - отмечается в сообщении.

Bezdelka

04 Dec, 13:51


Live stream finished (1 hour)

Bezdelka

04 Dec, 12:50


Live stream started

Bezdelka

04 Dec, 11:02


Поддержка для активных агентов от Авито: теперь часть объявлений можно разместить бесплатно, если у вас уже есть более 20 объектов в категориях долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Это предложение поможет сохранить ваш бюджет.

В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.

Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!

Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/3ZjOLHJ

Bezdelka

02 Dec, 05:44


Почему мошенники могут получить от человека желаемые действия:

Мошенники выключают наше критическое мышление, используя первобытные инстинкты мозга
Модель поведения человека выглядит сложно: есть множество нюансов, которые влияют на наши действия. Но если упростить, то, когда мозгу нужно принять решение, он идет либо по «центральному» маршруту, либо по «периферическому».

«Центральный» маршрут — это рациональное мышление: когда мы получаем какую-то информацию, наш мозг обрабатывает ее и формирует логическое заключение. По такому маршруту мозг идет в состоянии покоя. Именно поэтому, когда мы сидим перед экраном с чашкой чая и читаем, как человек перевел миллионы на «безопасный счет», так и хочется ухмыльнуться: «Ну тут же все очевидно! Как он вообще на это повелся?»

А повелся человек вот почему: когда ему позвонили и напугали, что все его деньги вот-вот исчезнут, мозг перешел на «периферический» маршрут. Сигналы в голове начали идти не через цепочку фильтров, а через аффективную реакцию.

Когда-то аффективная реакция позволяла нашим пещерным предкам не задумываться, стоит ли убегать от этой странной кошки с большими зубами, а мгновенно принимать решение и сохранять жизнь. Это буквально наши базовые инстинкты: бей, беги, замри.

Сейчас же аффективная реакция помогает мошенникам взламывать наше мышление. Человеку дают эмоцию и сразу получают реакцию. Именно поэтому некоторые пострадавшие описывают свое состояние как «я словно действовал на автомате».

Это отрывок из большой статьи на Тинькофф-журнале.

Знаю и понимая уловки мошенников вы можете от них защититься и помочь защититься своим близким!

Bezdelka

01 Dec, 15:29


Двухнедельный интенсив: «Ипотека. Недвижимость. Страхование в турбулентные времена»

Период турбулентности – это период, когда многие возможности открываются для тех, кто готов обучаться и действовать.

💡 Что вам даст интенсив?
✔️Понимание текущей ситуации на рынке недвижимости и как вы можете извлечь из этого выгоду?
✔️Как анализировать кредитную историю и избежать ошибок при подаче заявки в банк. ✔️Как выбрать правильную ипотеку, даже если вы не знакомы с этим процессом, и какие решения окажутся выгодными в долгосрочной перспективе.
✔️Встречи с банками и страховыми компаниями, вы из первых уст узнаете, что происходит на рынке сейчас и к чему готовиться в будущем
✔️Получите сертификат по окончании интенсива, который может стать важным шагом на пути к новой профессии или новым карьерным возможностям.

💪 Начать изучать и действовать никогда не поздно! Этот интенсив – отличный шанс для тех, кто готов строить свое финансовое будущее, независимо от внешних обстоятельств.

С промокодом «PROMO4» - вы получите скидку 50% при оплате до 08.12.2024г

📝 Запишитесь на интенсив уже сегодня и получите инструменты, чтобы не просто пережить кризис, а выйти из него с новыми знаниями, возможностями и перспективами!

Записаться на интенсив тут
👉 тык сюда👈
Стать частью нашего канала
👉тык сюда👈

Ждем Вас за получением новых знаний от крупнейшей образовательной платформы в сфере ипотеки и недвижимости Библиотека-брокера.рф 💚

Bezdelka

01 Dec, 10:49


Завтра 2 декабря в понедельник в 12:00 по мск., здесь в канале состоится эфир:'Что заменит льготную ипотеку. Перспективы рынка недвижимости в 2025 году" .

Основной тезис:
Необходимость реформирования существующей жилищно-кредитной системы России. Переход от чисто кредитной к кредитно-накопительной системе. Альтернативные инструменты повышения доступности жилья для населения. Модернизация инфраструктуры.

Мой гость Камила Фазлыева
Телеграм канал: https://t.me/fazlyeva1983

Руководитель Ипотечного бюро и проекта Электроннаясделка.рф
Эксперт в области недвижимости, электронной регистрации и финансового обеспечения сделок с недвижимостью.

20 лет в недвижимости: руководитель собственного агентства недвижимости, амбассадор ЦИАН , создатель Института электронных технологий в недвижимости и консалтинг-партнер Центра финансовых исследований Республики Башкортостан (программа «Жилстройсбережения»).
Флагманский продукт - сервис онлайнсделок Циан.Сделка. Награждена Почетной грамотой Росреестра России за большой личный вклад в решение задач, возложенных на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Bezdelka

30 Nov, 09:17


Люди при покупке новостройки делали ремонт дистанционно и перепутали квартиры, сделав ремонт в квартире соседа!

Bezdelka

30 Nov, 07:02


Риэлтору всегда приятно когда о нём помнят! #минуткаюмора

Bezdelka

30 Nov, 06:23


"Любой год, в котором я не умер, считаю невероятно успешным!"
Джек Николсон

Bezdelka

29 Nov, 19:07


🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩 Первый авторский видеоподкаст про значимых и амбициозных людей, которые развивают рынок страхования в России. Рассказ от первого лица:личные истории, карьерные лайфхаки и мнение о будущем отрасли.
 
ЛЮДИ без страха-2024: Иннокентий Лукьянов, Анастасия Филатова, Николай Галушин, Сергей Локтев. Следить за новыми историями и обмениваться комментариями с профессиональными участниками страхового рынка можно в уютном телеграмм-канале подкаста.

🤩 Канал о бизнесе на недвижимости - Недвижимость с Потаповыми Россия и зарубеж.

▪️ Покупать недвижимость или подождать?
▪️ Где купить, чтобы точно заработать?
▪️ А что выбрать для жизни?


Ответы на все вопросы дадут предприниматели и инвесторы с капиталом больше 80 млн. Елена и Денис Потаповы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

🤩 Что по страхованию? – Рассказываем о страховании и новостях страхования.

🤩 Bezdelka – Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтаяровой. Всё о безопасности сделок с недвижимостью.

🤩 Судебная практика по страхованию – ⚡️⚡️⚡️Актуальная судебная практика по страхованию⚡️⚡️⚡️

🤩 Иншура – Правдивый взгляд на новости страхования

🤩 Твои Инвестиции – Инвестидеи, обзоры рынка и многое другое от лучших аналитиков рынка

🤩 Top Бизнес Идей – ТОП 1 агрегатор прибыльных бизнес идей. Обзор уникальных стартапов.

🤩 Уверенный Выбор - Мы помогаем получить кредит дистанционно без визита в Банк!

Суммы до 10 млн на физическое
ЛИЦО
Выдача в течение дня
Без официальной работы
Работаем по всему Кавказу и по договору
Кредит в СберБанк от 21 года
От 1 года кредитной истории
Без просрочек/арестов/налогов/штрафов

🤩 kuhni.pro - современные дизайнерские решения в кухнях и мебели для дома.

🤩Организаторы подборки : @GreenSMM

Bezdelka

29 Nov, 18:20


Объединив усилия, мы с командой подготовили для вас подборку лучших Telegram-каналов о недвижимости:

🟢
«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟢
Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.
Получайте полезную и достоверную информацию о самых интересных акциях и неочевидных способах покупки.

🟢Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как экономно создать стильную обстановку в инвест квартире?
• Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Где получить новую профессию хоумстейджера?
Подписывайся и создавай уют с нами

🟢Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
Подписывайся и узнавай, как можно заработать на недвижимости

🟢Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка и выгодное инвестирование в лучшие объекты!

🟢Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы узнаете о ключевых трендах, выгодных новостройках, увидите реальную динамику цен, разберетесь в сложных новостях, законах и ипотечных программах. Подписывайтесь!

🟢Выкуп Недвижки Авторский канал про Флиппинг Недвижимости бизнес и премиум класса в Москве.
Куда нужно инвестировать, чтобы зарабатывать от 30% годовых на сделках с недвижимостью?

🟢Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟢Эксперт на Миллион - авторский канал Игоря Егорова, где эксперты по недвижимости получают
топ-инструменты привлечения клиентов
стратегии успешных продаж
– разборы бизнес- мышления Более 300 агентов уже реализовали свои стратегии. Подписаться

Организаторы подборки
TGStar_Agency

Bezdelka

29 Nov, 17:08


Коллеги! Очень от многих слышу, что денежные вклады могут заморозить на вкладах. И к этому есть все экономические и политические предпосылки. Что думаете по этому поводу?

Bezdelka

29 Nov, 16:34


"600 тысяч рублей в никуда: кто виноват и что решил суд?

Интересное решение суда, где признали Договор купли-продажи недействительным спустя 9 лет. А знаете почему? При продаже квартиры не были перечислены денежные средства на счет несовершеннолетней
.

Истец обратилась в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи доли квартиры, заключенный её матерью — законным представителем, без соблюдения условий предварительного разрешения органа опеки. Эти условия предусматривали обязательное перечисление вырученных средств на счет несовершеннолетней или приобретение на её имя доли жилья площадью не менее 6,4 кв. м. После достижения совершеннолетия истец обнаружила, что средства на её счет не поступили, а жилье, соответствующее условиям разрешения, не было приобретено. Суд установил, что сделка нарушила права истца, так как согласие органа опеки на отчуждение доли при несоблюдении условий предоставлено не было.

Суд признал, что содольщик, приобретший спорную долю, был осведомлён о нарушениях, но не обеспечил соблюдение требований о расчёте. Учитывая, что деньги от продажи доли на счет истца не поступили, а её имущественные права ухудшились, суд признал сделку недействительной. В результате за истцом восстановлено право собственности на долю в квартире, а с матери — законного представителя взысканы 600 000 рублей, полученные от продажи доли. Исковые требования истца удовлетворены в полном объёме.

Подробная версия истории тут

Bezdelka

29 Nov, 15:02


⚡️Банк России планирует с 1 июля 2025 года впервые установить макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании, сообщил журналистам зампредседателя ЦБ РФ Филипп Габуния.

Макропруденциальный лимит — это предельная доля необеспеченного кредитования (без залога) в общем объёме кредитов и займов

Bezdelka

29 Nov, 13:37


Госдума приняла законопроект сразу во втором и третьем чтениях

Он направлен на списание просроченных кредитов до 10 млн рублей.

Так, прекращаются обязательства по кредитным договорам граждан, призванных на военную службу по мобилизации, проходящих военную службу по призыву (кроме курсантов военных училищ и вузов) или других граждан, заключивших контракт о службе в ВС РФ с 1 декабря 2024 года сроком минимум на год, а также их супругов.

Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/667894-8

Народный Юрист | Юридическая консультация

Bezdelka

29 Nov, 12:41


Изменения в законодательстве о защите персональных данных

Bezdelka

29 Nov, 11:40


Особенности получения вычетов, если родители в разводе 👥

Если в браке вычеты можно получать вне зависимости от того, кто из родителей фактически платил за лечение, обучение или жилье, то при разводе есть некоторые нюансы, которые рассмотрим ниже 👇

Имущественный вычет ⤵️

При приобретении квартиры в браке в совместную собственность вычет может получить каждый из супругов в пределах лимита - 2 млн. руб. Также можно оформить заявление о распределении расходов в любой удобной вам пропорции.

При оформлении такого заявления право на вычет будет сохранено у каждого из супругов независимо от того, кому досталась квартира после развода. Даже, если вы продадите квартиру, вычет за нее можно оформить после смены собственника.

Социальный вычет ⤵️

Получить вычет за ребенка в пределах своего лимита после развода сможет получить тот из родителей, кто фактически его оплачивал.

Стандартный вычет ⤵️

На вычет имеют право оба родителя при участии в содержании детей. Если один из родителей не проживает с ребенком, то доказательством его содержания может являться уплата алиментов.

#вычеты #супруги #особенности

Bezdelka

21 Nov, 05:53


В 2025 году самозанятым обещают увеличить лимит дохода до 3,6 млн рублей

На сегодняшний день самозанятые могут работать в специальном налоговом режиме, если их ежегодный доход не превышает 2,4 млн рублей.

Однако Госдума готовит изменения: в 2025 году лимит хотят поднять до 3,6 млн рублей.

Эксперимент продлится до 2028 года, и к этому времени порог дохода может достичь 4,2 млн рублей. По словам депутата Ярослава Нилова, необходимость в повышении очевидна: инфляция и рост доходов многих самозанятых делают нынешние ограничения неудобными и несоответствующими реальности.

Bezdelka

21 Nov, 05:05


Какой срок давности для раздела имущества после развода: новые разъяснения Верховного суда

По закону разделить имущество можно как во внесудебном порядке, по договоренности между супругами, так и через суд. А можно и вообще не делить имущество, если бывших супругов все устраивает. Однако в этом случае могут быть проблемы, если впоследствии собственники решат все же поделить совместно нажитое. Разбираемся подробнее.

Реальная предыстория

Мужчина и женщина развелись, но не стали делить имущество. Среди совместно нажитого осталась квартира. Через 4 года мужчина узнал, что бывшая жена заложила квартиру банку, причем целиком — как свою долю, так и его.

Бывший муж обратился с иском в суд, потребовав признать квартиру собственностью супруги — а она за это должна выплатить ему половину рыночной стоимости.

Однако суд первой инстанции ему отказал. Судья исходил из того, что к искам о разделе имущества применяется общий срок исковой давности — 3 года. И он начинает течь со дня расторжения брака.

Соответственно, на день подачи иска о разделе имущества срок уже истек, и разделить имущество через суд уже нельзя. С таким выводом согласилась и апелляционная инстанция.

Какой срок давности для раздела имущества после развода? Что сказал Верховный суд?

Согласно ст. 38 Семейного кодекса, разделить совместно нажитое имущество можно как во время брака, так и после развода. После расторжения брака действительно применяется общий срок исковой давности — 3 года.

Но есть две принципиально разных ситуации: если после развода права одного из супругов были нарушены, или если обоих бывших супругов все устраивало.

В первом случае срок начинает течь со дня, когда один собственник узнал или должен был узнать о том, что его права нарушены другим собственником (квартира заложена, продана, его доля используется против его воли и пр.).

Если же никто из них не нарушает права другого, то срок для раздела имущества через суд составляет тоже 3 года, но уже со дня расторжения брака (Определение Верховного суда РФ по делу N 18-КГ19-176).

А если не разделить имущество за 3 года?

Если нарушения прав не было, и супруги не разделили имущество, то через 3 года оно приобретает статус общего имущества по ст. 253 ГК РФ — положения Семейного кодекса к нему больше не применяются.

Однако это не значит, что разделить такое имущество не выйдет — оно просто будет делиться уже по положениям ст. 252-254 ГК РФ.

Раздел общего имущества по положениям ГК не особо отличается от раздела совместно нажитого имущества по СК, но есть свои детали.

К примеру, по ст. 254 ГК РФ доли в общем имуществе по умолчанию признаются равными. Тогда как при разделе по Семейному кодексу суд может отступить от принципа равенства:
—если один из супругов в браке не получал доходов без уважительных причин;
—если один из супругов предпринял недобросовестные действия, что уменьшило размер совместно нажитого имущества;
— в интересах несовершеннолетних детей.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Bezdelka

21 Nov, 04:14


Законопроект о продаже недвижимости: как ЛДПР хочет снизить налоговые нагрузки?


Депутаты Госдумы от ЛДПР вносят в Думу законопроект о снижении с пяти до трех лет срока владения недвижимостью, после которого граждане могут не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи. С проектом закона ознакомилось РИА Новости.

Сейчас доходы от продажи объектов недвижимости освобождаются от налогов, если они находились в собственности не более пяти лет. Но минимальный срок может составлять и три года в случае, когда право собственности было получено в порядке наследования или по договору дарения, к также в результате приватизации и плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

При этом у россиянина не должно быть в собственности другого жилого помещения на момент госрегистрации перехода права собственности на проданный объект.

«Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три год
а, в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом РФ, такой срок составит один год, а в иных случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 2171 Налогового кодекса РФ — два года», — указано в пояснительной записке.

Bezdelka

21 Nov, 03:04


Как правильно "начать работать" с самозанятыми (для АН и ИП)

🔘 В комментариях к этому посту https://t.me/andrewmosrieltor/5569 я говорил о том, что в новом законе о риэлторской деятельности по сути обозначен запрет на самостоятельную работу самозанятых, при этом говорится, что самозанятые будут заключать договоры с юриком и/или ИП…но тут возникают риски переквалификации отношений в трудовые…

Некоторые риэлторы оформят ИП, но уверен, что не большинство…

👉 Конструкция ИП на НПД для работы риэлтора не годится, потому, что данный налоговый режим не предполагает возможность “действовать в чужом интересе”, то есть быть истинным посредником, поэтому, если оформляете ИП - то только УСН…

💥 ФНС России недавно опубликовало письмо от 11.11.2024 № АБ-4-20/12835@ https://www.klerk.ru/doc/630043/ в котором напомнила - в каких случаях есть риск переквалификации отношений с самозанятыми в трудовые + перечислила критерии подмены трудовых отношений, на которые обращают внимание инспекторы 👇

график периодичности выплат;

объем выплат в отношении налогоплательщиков НПД;

доля доходов от общей массы доходов налогоплательщиков НПД;

постоянство взаимоотношений с организациями;

предыдущие места работы самозанятых;

связи текущих заказчиков налогоплательщиков НПД с их бывшими работодателями и др.

🏆 Владельцам АН, а также ИП, которые уже заключили и/или планируют заключать договоры с самозанятыми риэлторами подскажу как правильно организовать работу и “избежать гнева” ФНС - напишите мне в Whats App, тел есть в шапке канала ❗️

Bezdelka

20 Nov, 13:43


Есть ли Дубай в Казани? #минуткаюмора

Bezdelka

20 Nov, 12:33


Участникам СВО спишут долги по кредитам

Принят закон, согласного которого, кредитные обязательства прекращаются для мобилизованных и тех, кто проходит службу по призыву, а также для граждан, заключивших контракт о службе в Вооруженных силах РФ для выполнения задач специальной военной операции (исключая курсантов). Супруги этих граждан также могут претендовать на списание долгов.

Ключевые моменты:

▪️Контракт должен быть заключен не ранее 1 декабря 2024 года и минимум на год.
▪️Под списание попадут долги по просроченным кредитам с действующим судебным актам или возбужденным исполнительным производством до 1 декабря 2024 года.
▪️Просрочка должна возникнуть не ранее августа 2024 года.
▪️Максимальная сумма для списания — 10 млн рублей.

Дата вступления в силу закона: 1 декабря 2024 года.

Bezdelka

20 Nov, 11:11


Запись эфира "Арест имущества службой судебных приставов. Лазейки при аресте имущества" с Татьяной Байдуковой юристом и бывшим начальником службы судебных приставов.

Вы можете написать Татьяне в личные сообщения @Tanyana160973
Телеграм-канал Татьяны https://t.me/tanya_pristav



И приглашаем Вас на марафон " Юридическое лечение объектов недвижимости" с ее участием

Регистрация по ссылке :
https://bogen.tilda.ws/urlechenie

Bezdelka

20 Nov, 10:23


Live stream finished (1 hour)

Bezdelka

20 Nov, 10:03


Совет Федерации одобрил ряд новых законов:

📌 о запрете пропаганды чайлдфри;

📌 о штрафах до пяти миллионов рублей за пропаганду чайлдфри;

📌 о запрете усыновления детей гражданами стран, где разрешена смена пола;

📌 о штрафах до 60 миллионов рублей за подделку документов для мигрантов;

📌 о списании долгов по кредитам до десяти миллионов рублей для некоторых участников СВО.

Bezdelka

20 Nov, 08:59


Live stream started

Bezdelka

20 Nov, 08:11


Live stream finished (1 minute)

Bezdelka

20 Nov, 08:10


Live stream started

Bezdelka

20 Nov, 08:02


Коллеги напоминаю эфир "Арест имущества службой судебных приставов. Лазейки при аресте имущества" с Татьяной Байдуковой начинается через час в 12:00

Bezdelka

20 Nov, 07:41


В Госдуме хотят снизить срок владения недвижимостью для продажи без уплаты НДФЛ с дохода от ее продажи. Минимальный срок может быть снижен до одного года, если право собственности перешло человеку в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи. В случае приватизации, получения недвижимости по договору ренты срок может составить два года, говорится в пояснительной записке. @banksta

Bezdelka

19 Nov, 16:58


Новая мошенническая схема:
Подмосковная прокуратура предупреждает жителей области о новой мошеннической схеме. Об этом сообщает портал «Подмосковье Сегодня».

Пресс-служба уведомляет, что региональные правоохранители предупредили жителей о новой афере через СМС. Сообщается, что от деятельности мошенников и их новой схемы обмана уже пострадала пожилая жительница подмосковной Балашихи.

73-летней владелице дачи позвонил обманщик от лица сотрудника компании «Мосэнергосбыт». Он рассказал пенсионерке, что уже в скором времени на ее даче установят новый счетчик, но приложение она может использовать заранее. Злоумышленник прислал жертве ссылку, по которой призвал женщину перейти.

После этого на экране телефона жертвы появилась надпись «тест-работа», в которой она не увидела ничего подозрительного. Все было в порядке до тех пор, пока ей не начали приходить сообщения о съеме средств с личных счетов. Таким образом пенсионерка потеряла более миллиона рублей. Сотрудники правоохранительных органов возбудили дело по факту инцидента.

Bezdelka

19 Nov, 15:53


Набиуллина назвала бессмыслицей заморозку вкладов
Глава ЦБ назвала идею заморозки вкладов россиян или ограничения процентов по ним бессмыслицей.

Набиуллина отметила, что банки выплачивают проценты по вкладам за счет процентов по кредитам, которые сейчас «прибыльные».

Bezdelka

19 Nov, 10:08


Председатель Банка России Эльвира Набиуллина представит Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов на пленарном заседании Госдумы во вторник, 19 ноября. Об этом сообщил первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков.

Ждём

Bezdelka

19 Nov, 08:04


Завтра 20 ноября в среду, в 12:00 по мск,, здесь в канале пройдет эфир: "Арест имущества службой судебных приставов. Лазейки при аресте имущества".

Мой гость: Татьяна Байдукова, в прошлом начальник службы судебных приставов с 15 летним стажем работы, в настоящее время частно практикующий юрист, учредитель и генеральный директор юридического центра.


Татьяна проводит консультации и сопровождение в службе судебных приставов любого характера.

Многолетний опыт работы позволяет решать вопросы по алиментам, взысканию задолженности, снимать запрет на выезд за границу, запрет на регистрационные действия по недвижимости и транспорту, а также вопросы не имущественного характера- по решению суда встречи с ребёнком, исполнение требований взыскателя на основании решения суда.

Также работа с имуществом на торгах.

Бездействие либо не законное действие судебных приставов.
Взыскание убытков с приставов.

Татьяна входит преподавательский состав Уральской палаты недвижимости.

Bezdelka

19 Nov, 06:55


Глава комитета Госдумы по финансовому рынку допустил, что ключевую ставку больше не повысят
Депутат Анатолий Аксаков считает, что ситуация уже под контролем и инфляция будет сдерживаться без этой меры.

Посмотрим сохранится ли этот оптимизм депутата к 20 декабря, когда будет заседание в ЦБ, хотелось бы верить!

Bezdelka

18 Nov, 16:32


⚡️ В ДОМ. РФ считают, что ставки по ипотеке снизятся в 2025 году
Аналитики прогнозируют, что в худшем случае это произойдёт к концу года.


Очень рада их оптимизму!

Bezdelka

18 Nov, 15:21


Росреестр сообщил о резком росте спроса на ипотеку в Москве
За месяц число ипотечных сделок с первичкой и вторичкой выросло на 23,7%.

Эксперты объясняют это повышением спроса на семейную ипотеку и адаптацией россиян к новым условиям.

Как вы думаете с чем это связано ?

https://realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/67332b439a794794bcb9695a

Bezdelka

18 Nov, 05:52


Известия сегодня пишут о рассрочке.

Статья очень длинная, для вас привожу основные выводы:


Части и собственность: покупатели жилья в рассрочку могут лишиться и жилья, и денег

Риски покупки недвижимости в рассрочку
• Доля оплаты частями за жилье достигла 30-35% осенью, может стать основной формой при продаже жилья.

• Беспроцентная рассрочка от застройщика становится массовым явлением с низким первым платежом и сроком на 8-10 лет.

• Это создает значительные риски для покупателей.

Регулирование рассрочки
• В Госдуму внесены законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки.

• Продажа недвижимости застройщиком под новое регулирование не подпадает.

• Законопроект будет регулировать деятельность через посредника, которым застройщики не являются.

Причины роста рассрочки
• Завершение массовой программы льготной ипотеки, ужесточение по первоначальному взносу, удорожание кредитных денег.

• Застройщики вынуждены развивать форму оплаты частями для привлечения средств дольщиков.

• Доля беспроцентной рассрочки от застройщиков выросла до 35% осенью, может достичь 40-50% в 2025 году.

Условия рассрочки
• Первая выплата может составлять 10% от стоимости квартиры.

• Срок рассрочки увеличился с одного-двух до восьми лет.

• Застройщики могут активизировать продажи в рассрочку без участия банков.

Риски для покупателей
• Законодательство оставляет большое поле для свободы действий со стороны застройщиков.

• Продавец вправе требовать внесения просроченных платежей и уплаты процентов.

• Покупатель может лишиться и квадратных метров, и вложенных денег.

• Закон о правах потребителей защищает лишь отчасти.

Проблемы с рассрочкой на недвижимость
• Нет норм, защищающих от навязывания дополнительных услуг

• Нет гарантий, что в договор не включены обязательства по оплате комиссий за страховки

• Риски при рассрочке не учитываются, как на финансовом рынке

Мнение «Народного фронта»
• Нарушение баланса интересов и ущемление прав потребителя

• Необходимость срочного законодательного вмешательства

• Тенденция на увеличение продаж жилья в рассрочку

Необходимость регулирования
• Пересмотр подхода от регулирования деятельности операторов к регулированию формы оплаты частями

• Вопрос о том, будет ли это сделано, остается открытым

Позиция Госдумы
• Дискуссии продолжаются, рано что-то говорить

• Срок рассмотрения законопроектов по урегулированию рассрочки в первом чтении не определен

Bezdelka

18 Nov, 05:10


#Россия прекрасна

Bezdelka

18 Nov, 05:06


Доехала до Сахалина))

Bezdelka

17 Nov, 08:18


Владеете землей? Новый закон избавит вас от несправедливых налогов!

‼️Действительно нужный законопроект.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/730818-8

В настоящее время при разделе или объединении земельных участков образуются новые участки и отсчет срока владения этими участками начинается с момента образования и одновременной регистрации права собственности на них.

При продаже таких участков нередко собственникам приходилось платить налоги, несмотря на то, что исходные участки были во владении многим больше 5 лет.

После вступления в силу данного законопроекта срок владения вновь образованными участками будет приравнен сроку владения исходным участком.

При объединении участков срок владения будет приравнен сроку владения тем участком, который находился в собственности наибольшее время.

Bezdelka

17 Nov, 06:45


Женщина заказала справку об отсутствии долгов за ЖКУ, а получила старый долг 15-летней давности и лишилась льгот. Что решил суд?

Я уже рассказывал о похожем деле — женщина подала в суд на фонд капремонта, чтобы ей списали старый долг из-за пропуска срока исковой давности. Но суд отказал: ходатайствовать об этом можно только в качестве ответчика по иску самого фонда капремонта. Но в этот раз суд решил иначе.

Что случилось?

Для продления региональной льготы пенсионерка Б. запросила у ресурсоснабжающей организации — теплосетей — справку об отсутствии задолженности. Но вместо справки об отсутствии ей выдали справку о наличии долгов.

По версии теплосетей, когда-то 15 лет назад Б. не платила за отопление. Потом долг погасила, а вот пени в сумме 2 500 рублей так и остались.

Более того, теплосети начали присылать квитанции с указанием долга, хотя ранее он нигде не упоминался. В итоге Б. лишилась права на льготу.

Б. направила теплосетям заявление, где требовала аннулировать долг, т. к. срок исковой давности давно истек. Но ей отказали. Тогда Б. обратилась в суд с тем же требованием.

Что решил суд первой инстанции?

В иске Б. указала — у нее не может быть никакой задолженности, т. к. она всегда оплачивала ЖКУ полностью и в срок. Но доказать это никак не может, так как ни квитанций, ни чеков 15-летней давности уже не сохранилось.

Кроме того, по этому долгу уже давно истек срок исковой давности, следовательно, требовать его теплосети не могут.

Но суд отказал в иске. Истец не доказала, что у нее не было долгов за указанный период, т. к. не сохранились квитанции и чеки.

А ходатайствовать о пропуске срока исковой давности можно только в суде, где должник выступает ответчиком, а теплосети — истцом. Требовать списания задолженности в досудебном или судебном порядке сам должник не вправе.

Однако теплосети прекрасно знали, что в суде этот долг никогда не взыщут, поэтому и в суд не обращались. Тогда Б. подала апелляционную жалобу.

Что сказала апелляция?

Теплосети 15 лет не вспоминали про долг, не указывали его в квитанции, не требовали от должника погашения во внесудебном или судебном порядке.

При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность доначисления платы за ЖКУ спустя 15 лет.

Кроме того, истец не обязана была хранить квитанции и чеки 15 лет — согласно п. 65 «Правил предоставления коммунальных услуг», хранить эти документы нужно только 3 года.

В итоге апелляция отменила решение первой инстанции, обязала теплосети аннулировать старый долг, выдать справку об отсутствии задолженности и выплатить компенсацию морального вреда 5 000 рублей (Определение Белгородского областного суда по делу N 33-4742/2017).

Вывод: заставить аннулировать старый долг все же можно даже по своей инициативе. Но только в случае, когда он появился «внезапно» — если ранее о нем никто не вспоминал и за взысканием не обращался.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Bezdelka

16 Nov, 08:45


Резкий всплеск спроса на аренду!

Число арендаторов жилья массового сегмента в столице в семь раз превосходит количество вакантных квартир

Количество вакантных квартир на рынке аренды Москвы в семь раз меньше, чем желающих их снять.

Таким образом, на столичном рынке арендного массового жилья продолжается дефицит предложения, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Инком-Недвижимость».

Мой комментарий: не сомневаюсь ,что сейчас возрастёт количество мошенничества в сфере аренды особенно в столичном регионе.
Поэтому сохраняем бдительность!

Bezdelka

16 Nov, 06:27


Депутат Чаплин: Налоговый вычет положен созаемщикам по ипотечным кредитам

Созаемщики, оформляющие ипотеку, могут получить единовременный налоговый вычет при покупке жилья или по уплаченным процентам по кредиту наряду с основным заемщиком, сообщает пресс-служба Газета.ру.

Депутат отметил, что для оформления налогового вычета необходимо иметь статус плательщика НДФЛ и зарегистрировать за собой долю собственности, приобретенную в ипотеку. Если созаемщиком является супруг, то возмещение может быть разделено между ними поровну.

Как сообщает депутат, созаемщики по ипотеке также могут получить налоговый вычет, процедура оформления аналогична основному заемщику. Возможен возврат 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Если стоимость жилья меньше, оставшуюся часть вычета можно использовать при покупке другой недвижимости.

Кроме того, можно вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке, максимальная сумма возврата — 3 миллиона рублей. Депутат рекомендовал обратиться в налоговую службу за подробной информацией как лично, так и онлайн

Bezdelka

16 Nov, 04:55


#цитатадня

Несчастный,злой человек разрушает всё,обижает даже самых близких и дорогих людей,а добрый человек,излучающий мир и радость вокруг себя,восстанавливает разрушенное,утешает страдающих,помогает нуждающимся.

Преподобный Серафим Саровский

Bezdelka

16 Nov, 01:55


Пояснение к предыдущему посту, москвичу под видом фотографии прислали файл apk то есть Android Package Kit, по сути это приложение android , которое он запустил думая, что это фото.

Именно через него мошенники получили доступ к его банковскому счёту, никогда не запускайте посторонние приложения на вашем телефоне!

Bezdelka

15 Nov, 19:13


Мошенники украли у москвича 22 000 рублей с помощью фото в Telegram-переписке — Baza.

Мужчине пришло сообщение с неизвестного номера с просьбой опознать человека на фото и уточнить, не он ли это. По его словам, он щёлкнул по картинке и диалог сразу исчез.

Через 20 минут ему позвонили из банка с просьбой подтвердить перевод с его дебетовой карты.

Денег мужчина никуда не отправлял, поэтому сразу же заблокировал карту, но зайдя в личный кабинет обнаружил, что с его счёта уже пропали 22 тысячи рублей. При этом никаких СМС с кодом подтверждения не приходило.

Проявляем бдительность не тыкаем в картинки с незнакомых номеров!

Bezdelka

15 Nov, 18:02


Приветствуем,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇

📌 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

📌 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
➡️ Ипотечный ГлобалКлуб
➡️ Кредиты на бизнес на выгодных условиях

📌 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

📌 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

📌 Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! На нашем канале мы разбираем актуальные темы: от ценовой динамики до стратегий продажи. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть на шаг впереди на рынке!

📌 RENOVAZI — канал о расселении ветхого жилья в Москве и регионах: реновация, КРТ, рынок недвижимости. Объективная повестка из разных источников. Подписывайтесь!

📌 @realestate_rf Представители каких профессий чаще покупают жилье?
☝️Главные ошибки при закрытии потеки.
➡️Итоги недели: «однушку» в ипотеку на 30 лет или полет в космос?
Вы пробовали искать недвижимость с помощью нейросетей/ботов (опрос Недвижимость РФ)
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

Bezdelka

15 Nov, 16:37


Бот сегодня написал комментарий к посту о ставке при кредитовании в банке. Прям в боль попал))


"Вот и пришло время жить в палатке на природе!".

Bezdelka

15 Nov, 16:32


Ипотека станет роскошью: Центробанк ужесточает выдачу

Центробанк усложнит получение ипотеки заемщикам с высоким долгом. С апреля 2025 года он сможет ограничивать выдачу кредитов с высоким риском, включая займы на длительный срок и с долговой нагрузкой более половины дохода. Закон, расширяющий полномочия регулятора, затронет ипотеку и установит лимиты по соотношению долга и дохода, первоначальному взносу и сроку кредита.

Эксперты считают, что меры помогут стабилизировать кредитный рынок, но эффект будет заметен только при снижении ставок ниже 15%. Пока же высокие ставки, превышающие 25%, уже ограничили спрос. Новый закон дополнительно ограничит возможности заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Bezdelka

15 Nov, 05:33


Мошенники обманули наивную оренбурженку на 6 миллионов — не попадайтесь!

В октябре этого года сотрудница одного из областных министерств стала жертвой мошенничества.

Ей позвонили якобы сотрудники Центробанка, затем Госуслуг, и очень долго убеждали ее, что все ее личные сбережения в опасности. В итоге она перевела 900 тысяч личных сбережений на «безопасный счет», потом оформила три кредита на 2 миллиона рублей.

Но на этом мошенники не остановились. Они убедили оренбурженку, что по ее квартире проводятся нелегальные сделки и она может лишиться жилья.

В результате она продала квартиру и вырученные деньги также перевела мошенникам. Общая сумма ущерба составила более 6 миллионов рублей, - рассказывает.

Мой комментарий: неужели у покупателей и риэлторов не возникло вопросов при продаже?
Вообще в Оренбургской области мошенники выманили у граждан порядка 800 млн руб. Это только в этом году! Полиция возбуждает дела ведёт большую разъяснительную работу, но всё равно находятся наивные.

Bezdelka

14 Nov, 14:08


И я к вам с хорошей новостью! По многочисленным просьбам пройдёт ПОВТОР бесплатного вебинара «Проверить и обезвредить: безопасность сделок с недвижимостью»

Если вы еще не были на вебинаре или хотите переслушать его - то скорее регистрируйтесь! Здесь - https://bogen.tilda.ws/defuse

🗓️ 15 ноября 11:00 мск и 18:00 мск на выбор

Программа:

1. Мнимые («липовые сделки») сделки в переходах права
2. Покупатели становятся жертвами мошенников при покупке объектов недвижимости. Как этого можно было избежать? И можно ли?
3. Банкротство супруги предыдущего собственника при проверке объектов недвижимости
4. ДДУ, исполнительное производство, запрет на регистрационные действия.
5. Исполнительное производство, просрочки по БКИ
6. Покупка земельного участка, процедура банкротства продавца
7. Покупка по доверенности у пожилого продавца
8. Субсидиарная ответственность предыдущего собственника. Это лечится?
9. Выписка из муниципальной квартиры для последующей приватизации (подготовка помещения к продаже)

Жду вас на вебинаре!

📎 Регистрация здесь - https://bogen.tilda.ws/defuse

Bezdelka

14 Nov, 14:05


Поговорили 12 ноября на бесплатном вебинаре на тему того, зачем вообще собирать алиби добросовестности, если однажды суд может руководствоваться какой-то своей логикой и не принять его во внимание.

Кстати, отзывы о вебинаре перед вами. Как всегда 🔥

Так вот.

Это вопрос из серии: зачем вести здоровый образ жизни, если все равно конец один? зачем пристегиваться в автомобиле, если все равно велик риск ДТП? зачем много трудиться и совершенствовать себя, если есть риск неудачи?

Существует 1% того, что наши усилия не оправдаются, но в остальных 99% результат будет и будет такой, на который мы рассчитываем. И если мы не будем делать ничего, то это никак не поспособствует успеху.

Фатализм в вопросах безопасности, особенно безопасности в вопросах права, неуместен. Судебная практика диктует нам тренды в доказывании своей позиции добросовестного покупателя. И мы должны продолжать это делать, даже если всего 1 клиент из 100 попадет в суд и папка с «алиби» в итоге его спасет и подстрахует.

Bezdelka

14 Nov, 13:42


*️⃣ Запрет на строительство апартаментов в Москве!
*️⃣ Деапартаментация!
*️⃣ Многочисленные иски Департамента Москвы к правообладателям апартаментов!
*️⃣ Уведомления собственникам апартаментов об оплате налога!
*️⃣ Приостановка выдачи Разрешения на ввод Апарткомплексов!

Все слышали громкие новостные заголовки последнего месяца?

Анастасия Поликыржа, практикующий адвокат в сфере недвижимости, к.ю.н., победитель премии Ассоциации юристов России «Адвокат в социальных сетях» 20 ноября в 18:00 проведет Юридический разбор «Москва прощается с апартаментами?» Запрет на строительство. Причины и пути решения.

РЕГИСТРАЦИЯ

Спикер разбора принимает участие в судебных спорах:
▶️ по признанию зданий Апарт-комплексов объектами незавершенного строительства;
▶️ банкротство застройщика, строящихся клубных домов;

С учетом опыта и практики разберет самые острые вопросы:

➡️ Что изменилось в законодательстве в последние годы?
➡️ Анализ новых норм и правил, касающихся строительства апартаментов
➡️ Стоит ли сейчас покупать апартаменты?
➡️ Как не стать обманутым дольщиком?
➡️ Апартаменты не достраивают, что делать?
➡️ Апартаменты попали в банкротство, что делать?
➡️ Как взыскать недостатки по переданным Апартаментам?
➡️ Деапартаментация, что делать?
➡️ Какие административные штрафы ждут собственников за незаконное использование земельного участка под апартаментами?
➡️ Судебные нюансы рассмотрения дел по нежилым помещениям.

Мы ждем на Юридический разбор юристов, практикующих в сфере недвижимости, адвокатов, агентов, обеспечивающих безопасность сделок для своих клиентов.

Регистрируйся на Юридический разбор и получи ответы на злободневные вопросы.

Bezdelka

14 Nov, 08:08


В каких случаях необходимо предоставлять согласие супруга на сделку с недвижимостью?


Как пояснила глава регионального Росреестра Анна Бойко, по закону недвижимость, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов.

При этом не имеет значения, кто из них покупал объект и на кого он оформлен. Соответственно, оба супруга обладают равными правами на совместно нажитое имущество. Каждый из них вправе полноценно им распоряжаться, например, продавать или дарить.

В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему нужно получить согласие второго супруга на продажу.

Согласие также потребуется, если сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, когда заключается договор аренды недвижимости или договор долевого участия в строительстве.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации форма согласия должна быть нотариальной.

При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет в реестр недвижимости отметку о том, что согласие супруга не было представлено.

Названная отметка вносится на момент совершения перехода права собственности и не может быть погашена впоследствии, даже если согласие супруга будет представлено после регистрации перехода права собственности. Такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

В нескольких случаях нотариальное согласие супруга на сделку не требуется.

В частности, когда недвижимость приобретена каждым из супругов до вступления в брак. Не понадобится согласия и тогда, когда недвижимое имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по приватизации.

Согласие на сделку не подразумевается и в случае, если между супругами заключен брачный договор или составлено соглашение о разделе имущества. Кроме того, на покупку недвижимости не нужно согласие супруга, если сделка совершается в простой письменной форме.

Источник

Bezdelka

13 Nov, 17:02


✔️ Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

📱 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Как и где брать тёплых КЛИЕНТОВ. Как продать БЫСТРО. Как выжить БЕЗ СДЕЛОК. Зачем уходить из АГЕНТСТВА? Ответы внутри. ➡️ Подписаться

📱 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги. Обзор инвестиционных проектов. Точки роста и притяжения. Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни. Рекомендации по переезду в Москву из 230 городов и обмену жилья.

📱 Недвижимость Live - о недвижимости и главном с юмором! Здесь новости, юмор, инсайды и полезные лайфхаки, чтобы не попасться на удочку мошенников! +100 групп недвижимости и нетворкинга в закрепе канала.
➡️ Подписаться

📱 Как правильной инвестировать в недвижимость ? Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 400+ квартирами в Москве. ➡️ Подписаться

📱 Подешевело не только в Москве! Мониторинг цен новостроек теперь в 40 городах: @podeshevelo_spb @podeshevelo_kzn @podeshevelo_ekat и др. Подписчики каналов первыми узнают, какие ЖК подешевели в их городе. 👍

📱 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

📱 Юристы31/Online канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

📱 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

📱 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
➡️ Ипотечный ГлобалКлуб
➡️ Ипотечный сервис ipoteka.global

📱 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Главные новости, выгодные новостройки, цены, советы покупателям. ➡️ Подписаться

Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Bezdelka

13 Nov, 14:37


Госдума на пленарном заседании приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект о штрафах до 60 миллионов рублей за подделку документов для организации незаконной миграции

Bezdelka

13 Nov, 12:54


Уже было несколько прецедентов, когда суд вернул недвижимость, отнятую телефонными мошенниками и вот очередной:

Суд Волгоградской области признал недействительной сделку по продаже квартиры вдовы участника СВО, которой обманули мошенники. Весной 2024 года ей позвонили неизвестные, представились сотрудниками ФСБ и Центробанка и сообщили, что квартира якобы продается. Они убедили женщину фиктивно продать недвижимость для "операции" по поимке преступника, пообещав вернуть всё позже. Вдова подписала договор, но позже поняла, что её обманули, и обратилась в полицию. Суд учел её состояние после потери супруга и вернул квартиру.

Мой комментарий: однако Не устаю напоминать что следует проверять все звонки неизвестных по официальным телефонам спецслужб, от которых они представляются.

Разумеется профессиональные участники должны распознавать "ведомого продавца"

Bezdelka

13 Nov, 11:26


Мэрия Москвы приняла решение не согласовывать новые проекты по строительству апартаментов в городе.

Об этом сообщил на Международном жилищном конгрессе вице-мэр и глава московского стройкомплекса Владимир Ефимов, пишет «Коммерсант». Чиновник отметил, что все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены

Bezdelka

13 Nov, 11:24


Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участком

• Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участком.

• Речь идет о ситуациях, когда участок получается при объединении или разделе других участков.

• Ранее законодательство не регулировало этот вопрос.

• Поправки в Налоговый кодекс касаются определения минимального срока владения земельным участком.

• Особенности определения минимального срока владения предлагается добавить в ст. 217 Налогового кодекса.

• Нововведение распространится на земельные участки для строительства частного дома, гаражей, личного подсобного хозяйства и садоводства.

• На земельные участки под другие цели и предпринимательскую деятельность новая норма не распространяется.

• От предельного срока владения земельным участком зависит, потребуется ли при его продаже уплачивать налоги.

Текст поправки

Bezdelka

13 Nov, 08:45


Вопрос от подписчика:

Квартира куплена в 2012 году
Сегодня возникло желание сдавать в найм квартирантам и официально платить налоги для того, чтобы быть защищенными от возможных несчастных случаев от шантажа квартирантов и налоговых штрафов.

Статус НПД позволяет платить 4%

1. Есть ли сегодня, в 2024 году обязанность у собственника со статусом НПД, оплачивать 13% с продажи квартиры в будущем, которая сдавалась в найм?

2. Есть ли риск сегодня, в 2024 году у собственника со статусом НПД лишиться налогового вычета при продаже квартиры в будущем?

Речь идёт о так называемой квартире, которая «была в предпринимательской деятельности

Bezdelka

13 Nov, 06:02


Пишет Константин Каупуш

⚠️ Всем кто уже владеет или планирует владеть загородной недвижимостью - будет полезно ознакомиться с данной статьёй. В ней разбираю:
1️⃣ Очевидные и неочевидные эффекты нового ФЗ-307 от 08.08.24, который вступит в силу 1 марта 2025 года и
2️⃣ Как снизить риски получить штраф или даже изъятие своей недвижимости за неиспользование по целевому назначению.

Bezdelka

12 Nov, 18:16


Традиционный опрос. Как дела на местах?
Как со сделками? Прошу указывать регион. Поддерживаеи друг друга и торгуем оптимизмом)))

Bezdelka

12 Nov, 17:57


‼️Ипотека: Новые правила игры! Почему банки повышают первоначальный взнос и вводят надбавки?

Рынок недвижимости сейчас переживает непростые времена. Цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичном рынке. Разрыв между ними достиг 57%! То есть, чтобы купить новостройку, нужно заплатить почти на 60% больше, чем за аналогичное жилье на вторичном рынке.

Почему это важно?

Потому что новостройка после покупки становится вторичным жильем. И если заемщик не сможет оплачивать кредит, банк может не смочь продать квартиру на вторичном рынке без потерь.

Как реагирует ЦБ?

Чтобы снизить риски для банков, ЦБ ужесточает правила ипотечного кредитования. Это означает, что банки будут вынуждены повышать первоначальный взнос по программам с господдержкой, особенно по кредитам на первичном рынке.

Почему банки так делают?

• Им приходится формировать большие резервы под кредиты с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
• Это увеличивает стоимость кредитования, и банки перекладывают свои издержки на плечи заемщиков.

Что это означает для нас?

• Цены на недвижимость вряд ли снизятся в ближайшее время.
• Первоначальный взнос по ипотеке продолжит расти.
• Еще пару месяцев продержимся за счет удорожания недвижимости.
• После нового года правила ужесточатся еще сильнее.

Важно следить за новостями и консультироваться с ипотечным брокером, чтобы быть в курсе всех изменений и принять правильное решение о покупке недвижимости.

Bezdelka

12 Nov, 16:32


🚫 Запрет на строительство апартаментов в Москве

Административные здания выкупали с торгов и перепроектировали под модные лофты.
Новые владельцы такой недвижимости теперь могут потерять все?

*️⃣ Разрешенное использование земли под апартаментами не соответствует назначению: «административные цели, под бытовое обслуживание, физкультурно-оздоровительные».

Департамент городского имущества города Москвы судится с собственниками. Здания требуют признать объектами незавершённого строительства.

В рамках программы «Вечерняя Москва» обсудили обратную сторону покупки апартаментов.

Скоро вас ждёт юридический разбор по данной теме — следите за анонсом в этом Телеграм-канале!

Bezdelka

12 Nov, 14:28


«Подарок с подвохом»: новая схема мошенников с кодом доставки набирает обороты

В интернете сообщили о новой схеме мошенничества, связанной с подарками. Злоумышленники отправляют жертве цветы или небольшой подарок, а затем звонят, представляясь курьерской службой, и просят продиктовать «код подтверждения доставки». Этот код, как выясняется, на самом деле служит для авторизации на финансовых и других онлайн-сервисах. Продиктовав его, жертва рискует потерять доступ к своим счетам, оказаться с неожиданными кредитами или потерять деньги.

Уловка работает на доверии: человек, получивший подарок, полагает, что он от близкого человека, и не подозревает подвоха. Фокус с «кодом подтверждения» играет на любопытстве и положительных эмоциях, что снижает бдительность. Как правило, жертвы не сразу понимают, что стали объектом мошенничества, и узнают о проблеме лишь после того, как на их счетах появляются странные списания или оформленные кредиты.

Эксперты советуют проявлять осторожность, не передавать личные данные или коды в ответ на звонки от неизвестных лиц и проверять информацию, особенно если речь идет о любых кодах или ссылках, связанных с доставкой подарков.

Bezdelka

12 Nov, 14:13


Госдума РФ приняла закон о запрете «пропаганды чайлдфри». Депутаты проголосовали единогласно

Bezdelka

12 Nov, 14:04


Коллеги обратите внимание трудно распознаваемое мошенничество:


В Красноярске за аферы с квартирами на 63 млн рублей мошенница получила 12 лет колонии
Ей удалось обмануть более 40 человек

Суд Красноярска приговорил к 12 годам лишения свободы местную предпринимательницу, похитившую 63 млн рублей при продаже квартир жителям города. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на пресс-службу краевой прокуратуры.

«Суд приговорил к 12,5 года колонии общего режима директора ООО «Валуа», ООО «Соул» за хищение у граждан 63 млн рублей при продаже квартир. Женщина вину не признала и пояснила, что намерений совершить преступление у нее не было. Ее признали виновной в мошенничестве в крупном и особо крупном размере (ч. 3, ч. 4 ст. 159 УК РФ). На имущество обвиняемой стоимостью 5 млн рублей наложен арест», — уточняет источник агентства.

Следствием и судом установлено, что в период с 2017 по 2019 год подсудимая, являясь представителем компании «Альт», занималась и поставками стройматериалов и мебели при постройке нескольких МКД в Красноярске. За предоставленные услуги застройщики расплачивались с фигуранткой в том числе и уступкой прав собственности на некоторые объекты недвижимости.

Накопив к 2018 году достаточно большой объем жилплощади предпринимательница объявила о ее реализации, для чего заключила договоры с десятками людей и получила с них полную предоплату еще до подачи регистрационных документов в соответствующие органы. Однако сделки так и не состоялись, 44 несостоявшихся собственника остались без квартир и лишились денег.

Мой комментарий:
Здесь граждане скорее всего повелись на низкие цены квартир, и это имело оправдание поскольку квартирами рассчитались застройщики.
Такое мошенничество трудно распознать, потому что женщина могла честно продать квартиры.

Bezdelka

12 Nov, 09:10


Важный прецедент!

Волгоградке удалось вернуть квартиру после продажи под нажимом мошенников

В Волгограде суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры местной жительницы, которая доверилась мошенникам.

Как сообщили V102.RU в пресс-службе Тракторозаводского суда, мошенники под видом сотрудников ЦБ убедили волгоградку продать имущество и перевести на неизвестный счет более 3 миллионов рублей. 
Установлено, что 1 апреля с потерпевшей связались неизвестные и рассказали, что ее квартира выставлена на «черном рынке», поэтому ее необходимо срочно продать для поимки лжериэлтора.

В телефонном разговоре мошенник пояснил, что после поимки преступника сделка будет аннулирована, а все деньги и украшения возвращены.

Звонивший также придумал версию, что черный риэлтор спешит переехать к брату в Белоруссию, поэтому сделку необходимо провести как можно скорее. 
8 апреля женщина заключила договор купли-продажи, а уже 18 апреля она обратилась в полицию с заявлением по факту мошенничества. В тот же день было возбуждено уголовное дело. 
Благодаря судебной экспертизе было установлено, что вдова в связи со смертью супруга в период подписания договора купли-продажи находилась под психологическим воздействием со стороны третьих лиц. 
- Суд пришел к убеждению, что воля истицы на реальную продажу квартиры отсутствовала, а заблуждение было настолько существенным, что она, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку продажи квартиры, если бы знала о действительном положении дел: о совершении в отношении нее неустановленными лицами мошеннических действий - хищения ее имущества путем обмана, - пояснили в районном суде. 


В связи с данным выводом суд аннулировал сделку и возвратил недвижимость в собственность женщины. 


Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.

Мой комментарий: выявить продавца, находящегося в существенным заблуждении иногда очень важно!

Bezdelka

12 Nov, 06:42


Россиянам доллары не нужны, лучше использовать рубли и покупать облигации федерального займа, заявил глава Минфина Силуанов. @bankoffo

Bezdelka

12 Nov, 05:29


Что умеет отличный риэлтор?

Хороший специалист умеет проверять объекты и выявлять риски, чтобы уберечь клиента от опасной сделки. Отличный специалист знает, когда риски можно обуздать и направить на свои цели, а также как продать то, что кажется на первый взгляд безнадежным и от чего большинство риэлторов отказались бы.

БЕСПЛАТНОЕ ОБУЧЕНИЕ УЖЕ СЕГОДНЯ 👇

📌 Бесплатный мастер-класс «Проверить и обезвредить: безопасность сделок с недвижимостью»
🗓 12 ноября 11:00 мск

Вы поймете, что можно покупать, а что можно «полечить», чтобы можно было купить или продать.

Программа:

1. Мнимые («липовые сделки») сделки в переходах права
2. Покупатели становятся жертвами мошенников при покупке объектов недвижимости. Как этого можно было избежать? И можно ли?
3. Банкротство супруги предыдущего собственника при проверке объектов недвижимости
4. ДДУ, исполнительное производство, запрет на регистрационные действия.
5. Исполнительное производство, просрочки по БКИ
6. Покупка земельного участка, процедура банкротства продавца
7. Покупка по доверенности у пожилого продавца
8. Субсидиарная ответственность предыдущего собственника. Это лечится?
9. Выписка из муниципальной квартиры для последующей приватизации (подготовка помещения к продаже)

Успейте зарегистрироваться 👇

📎 Регистрация здесь - https://bogen.tilda.ws/defuse

Bezdelka

12 Nov, 05:16


ВТБ получил новый лимит по программе семейной ипотеки и возобновит проведение сделок с 13 ноября, сообщила пресс-служба банка. 
В конце прошлого месяца ВТБ сообщил, что с 31 октября временно приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания оставшегося лимита по этой программе. Банк тогда заверил, что как только правительство выделит новые лимиты по семейной ипотеке, он оперативно возобновит работу по ней. 
"ВТБ получил новый лимит по семейной ипотеке и уже с 13 ноября возобновит проведение сделок", - говорится в сообщении кредитной организации

Bezdelka

11 Nov, 17:09


Ипотеку ждут ограничения по времени и по взносу!

ЦБ РФ предложил подход к установлению ограничений в ипотеке с 1 июля 2025 года

Предполагается ограничить выдачу ипотек на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.

Также, по ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жёсткие требования к первоначальному взносу.

Bezdelka

11 Nov, 16:14


Депутат Хинштейн рассказал о подготовке закона о недвижимости релокантов.

Госдума готовит законопроект, ограничивающий права релокантов на сдачу жилья в России, сообщил депутат Госдумы Александр Хинштейн.


В своем телеграм-канале 11 ноября Хинштейн обсуждал данные о том, что один из иноагентов-музыкантов поднимает гонорары, ожидая законопроекта, усложняющего заработки подобным персонам. По словам Хинштейна, следующими в очереди идут релоканты, которые сдают жилье в России и при этом негативно высказываются о ней.

"...прорабатываются меры, позволяющие прекратить обогащение за счёт движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории нашей страны, а также от продажи его. Иными словами - жить на деньги от сдачи квартиры в России и поливать свою Родину помоями будет проблематично", - отметил депутат.

Bezdelka

11 Nov, 16:04



Коллеги рекомендую посмотреть сегодня передачу ПУСТЬ ГОВОРЯТ на ⚪️канале.

Тема: Мошенники в сети.
Там и про Ларису Долину и про других известных людей которых обманули или пытались обмануть мошенники.

Передача состоит из 2 серий.
Первая сегодня в прямом эфире в 19:55 мск

☑️Ссылка на прямой эфир

#Бабушка007

Bezdelka

04 Nov, 15:51


Можно публиковать в интернете свою переписку с собеседником?
 
Что будет если опубликовать свою переписку с кем-либо в интернете?  Возможно, кто-то из моих подписчиков с таким сталкивался или же сам делал такое. Поэтому давайте попробуем разобраться.
 
На первый взгляд кажется, что публикация переписки, в которой лицо, осуществляющее публикацию, принимало участие подпадает под статью 138 Уголовного кодекса РФ «Нарушение тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений», однако, это не так.
 
По смыслу приведенной выше статьи ответственность за нарушение тайны переписки наступает для третьего лица, которое в ней участие не принимало, но каким-то образом получило к ней доступ без согласия участников переписки (Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 46).
 
Неужели это означает, что можно публиковать переписку, например адресатом? Не совсем так. В этом случае необходимо анализировать содержание публикуемых сообщений.
 
Например, если в опубликованных сообщениях содержатся сведения о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, тогда виновник понесет ответственность по части 1 статьи 137 Уголовного кодекса РФ «Нарушение неприкосновенности частной жизни». Максимальное наказание – лишение свободы на срок до 2 лет.
 
Помимо уголовной ответственности, виновное лицо может понести также и гражданскую ответственность за распространение информации о частной жизни гражданина, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни. (статья 152.2 Гражданского кодекса РФ). В этом случае за потерпевшим остается право на обращение с иском в суд, в том числе, с требованием о компенсации морального вреда, вызванного незаконной публикацией такой информацией.
 
Поддержать работу канала
 
Подписывайтесь на
«Право имею»

Bezdelka

04 Nov, 13:26


🚀 Рынок недвижимости всё интереснее: самое время поотрубать всё лишнее

Знатный дворянин увлекался охотой. Как-то раз егерь принёс из леса едва живого птенца сокола. Герцог выкормил малыша и отдал ловчим на обучение. Птенец вырос и превратился в красивую птицу. Вот только все дни проводил на ветке дерева, на которую попал ещё птенцом, и не покидал своего места.

Раздосадованный дворянин послал гонцов с приказом найти человека, который научит его сокола летать. Как-то утром герцог вышел на балкон и увидел в небе над замком своего любимого питомца. Очень обрадовался и велел сразу привести к нему человека, сотворившего чудо. Через несколько минут вошёл простой крестьянин.

Удивлённый дворянин обратился к нему с вопросом:
- Как тебе удалось заставить его взлететь?
- Это было несложно — я всего лишь спилил ветку, на которой сидел сокол. Лишившись привычного места, он вспомнил, что у него есть крылья, и взлетел.

Отбрасывайте всё, что сдерживает вас. Расправляйте крылья и летайте ❤️

Bezdelka

04 Nov, 12:04


Налоговый орган может аннулировать сделки!!

РИА Недвижимость пишут:

Федеральная налоговая служба (ФНС) может аннулировать сделки по продаже недвижимости обвиняемой в уклонении от налогов "королевы марафонов" Елены Блиновской в случае признания ее банкротом, что делает эти объекты сомнительным активом, рассказал РИА Недвижимость член правления ассоциации брокеров AREA Григорий Ашихмин.
Ранее в интернете появилась информация о выставлении на продажу всей недвижимости, принадлежащей блогеру Блиновской, которая обвиняется в сокрытии от налоговой 906 миллионов рублей, 716 из которых незаконно легализовали. Вместе с пенями и штрафами сумма претензий налоговой составляет 1,135 миллиарда рублей.
«
"К Елене применены большие налоговые иски, если ее признают банкротом, все сделки могут быть аннулированы. Налоговая инспекция имеет право разворачивать сделки в сроки до трех лет от момента подачи на банкротство", - сказал Ашихмин.
Таким образом, выставленная на продажу недвижимость Блиновской является сомнительным активом, несущим риск потери имущества в будущем, считает он

Мой комментарий : налоговый орган может переквалифицировать сделку в налоговых целях, т. е. в судебном порядке требовать уплаты налогов в связи с продажей, исходя не из цены сделки, указанной в договоре, а из рыночной цены (п. 3 ст. 40 Налогового кодекса РФ)

Bezdelka

04 Nov, 09:25


С такими соседями у юристов по семейному праву всегда будет работа! #минуткаюмора

Bezdelka

04 Nov, 07:38


Вице-спикер ГД Чернышов заявил, что планирует предложить организовать лотерею для новорожденных.
По его задумке, чтобы стимулировать рождаемость в России, можно, к примеру, ежемесячно разыгрывать 10 квартир, 100 автомобилей и 1000 комплектов бытовой техники. Участие же будет автоматическим, списки предоставят ЗАГСы.

Bezdelka

04 Nov, 05:03


О посутке в Териберке. Мурмансквя область. Одно из самых уникальных мест в нашей стране.
https://квартира51.рф/index.html

Bezdelka

03 Nov, 16:44


Коллеги! Осень. Гуси летят вокруг, размахивают крыльями у многих людей. Берегите себя)

Bezdelka

03 Nov, 10:20


Вопрос от подписчика:

Хочу поинтересоваться у коллег риэлторов, по поводу продажи комнаты в коммунальной квартире.
Как быть, допустим известили соседей о продажи комнаты за 1,5 миллиона, никто не согласился купить, и мы начали продавать.

А как красиво сделать продажу дешевле этих 1,5 миллионов?

И как зашить в стоимость комнаты комиссию? Сказать прямо что в ДКП 1,5 🍋,а комиссия другим договором?Поделитесь пожалуйста опытом 🙂

Bezdelka

03 Nov, 08:56


Коллеги! У кого есть опыт такого рода сделок. Он вообще есть?

«Скажите пожалуйста, клиенты продают дом в Омске, дети являются собственниками вместе с родителями, и покупать будут в Казахстане недвижимость, какие будут условия опеки, и по стоимости наши цены отличаются».

Bezdelka

03 Nov, 06:45


Ирина Хакамада о сложности ответа на вопрос "Кто я?"

Bezdelka

02 Nov, 18:30


🚀Подборка лучших Telegram-каналов

🤩 Задумываетесь о свежем дизайне интерьера? Подписывайтесь на "TD-ART interiors", где Антон Попов рассказывает о самых актуальных подходах к созданию современных и уютных пространств. Канал создан для тех, кто ищет вдохновение и готов сделать интерьер своей квартиры или дома по-настоящему стильным и функциональным.

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

🤩 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.

🤩 Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

🤩 Больше чем юрист - канал практикующего юриста в сфере недвижимости Ксении Турусиной.
Честный разбор судебной практики и организации сделок.
Заберите подарок в описании канала

🤩 Бизнес Секреты - Бизнес - это совокупность секретов, которые легче подглядеть, чем открывать самостоятельно 😏

🤩 BezDelka - Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.

🤩 Осторожно Бизнес - Риски, риски, риски: выявляем подводные камни бизнеса, читаем между строк новых законов, помогаем советом начинающим.

🤩 Деньги Экономика - Про банки, деньги и экономику честно. Иногда используем юмор.

🤩 🔞 👉🏼 1-й Криминальный 18+ — Это абсолютно отбитый контент 18+ со всего мира !

🤩 Соломаркетинг - Привет! Меня зовут Игорь Соломатин и я ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК, Эталон и Банка ДОМ.РФ и ex-CCO ПроГород (ВЭБ.РФ).

В канале мои размышления про рекламу, аналитику, рынок недвижимости и спорт.

🤩 🛋 kuhni.pro канал о кухнях и корпусной мебели от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов
На канале публикуются кухни , корпусная мебель и материалы по выгодным ценам, а так же делятся секретами обустройства дома и лайхакми . 🏷💰💵
✈️ Подписывайся, чтобы все знать

⌨️Организаторы подборки : @GreenSmm

Bezdelka

02 Nov, 14:00


🔗 С 1 ноября российские граждане, проживающие за рубежом, получат возможность оформить электронную подпись в рамках эксперимента, который будет проводиться до конца следующего года в нескольких странах.

📄 Соответствующее постановление Правительства было опубликовано 23 октября.

Читать подробнее

Bezdelka

02 Nov, 13:42


Почему нужен риелтор ?

Bezdelka

02 Nov, 11:49


С Вами снова моя рубрика #роскошь

⚡️ Объект недели - за 148.000.000₽

Блистательный коттедж в несравненной Дубраве рядом с Екатеринбургом:
1 этаж и 394 м2
Участок 23 сотки
5 спален

Дом представляют компания "Кулиговская и партнетры"
@kuligovskaya
Павел Боровиков @pborovikov

Bezdelka

02 Nov, 09:20


ФНС планирует внедрить автоматическую систему для определения статуса налогового резидента физических лиц на основе данных о пересечении границы и загранпаспортах к 2025 году.

Новая система, которая станет частью АИС "Налог-3", будет автоматически идентифицировать налоговое и валютное резидентство граждан, облегчая процесс контроля и уменьшив необходимость ручного запроса данных.

Это упрощает жизнь людям, часто выезжающим за границу, и позволяет налоговым органам эффективнее контролировать поступление налогов. Автоматизация снизит ошибки и позволит оперативно определять налоговую ставку для резидентов и нерезидентов, а также повысит контроль за налоговыми обязательствами граждан.

Вывод для рынка недвижимости: Автоматизация статуса налогового резидентства повлияет на сделки с недвижимостью. При продаже недвижимости нерезидентами будет автоматически применяться повышенная налоговая ставка (30%), что снизит вероятность занижения доходов.

Подробно тему разобрал РБК

Bezdelka

02 Nov, 05:18


❗️ Ох, друзья! Готовлюсь я здесь к конференции по комплексному развитию территорий и попадается мне программа, по которой апарт-комплекс, расположенный на территории развития, должен быть снесен!!

Думаю, так, снесен, а собственники апартаментов?

▶️ Апартаменты — это квазижилье, нежилая недвижимость, НО в реальности используется для постоянного проживания.

▶️ Апарт-комплекс — реконструкция старого здания нежилого назначения.

📌 И получается: по закону собственники апартаментов (нежилые помещения) при изъятии смогут претендовать только на стоимость помещения. Ни о каком переселении в рамках развития территорий, предоставления иного благоустроенного жилья речи не идет.

❗️ Единственное жилье, состав семьи, площадь, нуждаемость не интересует! Статус нежилое помещение.

*️⃣ При реализации КРТ собственникам направляется соглашение об изъятии недвижимости с отчетом об оценке выкупной стоимости.

*️⃣ Выкупная цена формируется не только исходя из стоимости имущества, но и убытков, связанных с его изъятием. Однако обычно, сумма, которую предлагают собственнику недвижимости, не соответствует рыночным ценам – она может быть занижена в несколько раз.

Вот как-то так!

Рассказывала страшилки про банкротство апартаментов, деапартаментацию и теперь еще один минус в пользу данной категории!

Bezdelka

02 Nov, 04:13


Регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре станет возможной за 1️⃣ (Один) рабочий день ‼️

С 01 января 2025 года в соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ
*в случае оплаты госпошлины в двойном размере * регистрация будет производиться в срок не более 1️⃣ (Одного) рабочего дня, следующего за днем приема документов.💥

В соответствии с Приказом Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24
с 1 января 2025 года
в заявлении на регистрацию прав необходимо включать следующий пункт:

«Государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав прошу осуществить в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав документов. Подтверждаю, что о необходимости уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в двойном размере и неприменении льгот, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса
Российской Федерации, мне известно».

Но при этом ❗️с 01 января 2025 года пошлина за государственную регистрацию тоже изменится. 😶‍🌫️

Для физических лиц:
🔺Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 рублей, размер пошлины составит 4000 рублей;
🔺Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 рублей, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 рублей вместо 350 рублей.

Для юридических лиц:
🔺Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 рублей, размер пошлины составит 44000 рублей;
🔺Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 рублей, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 рублей.

С уважением,
Георгий Симонян
Главный юрисконсульт
I-deal. Экосистема для риэлтора

#недвижимость #риэлтор #агентствонедвижимости #квартира #новостройки #вторичка #недвижимостьвмоскве #realestate #realtor #realestateagent #realestatelife #realestateinvestor #realestatemarketing

Bezdelka

01 Nov, 19:01


🚀Подборка лучших Telegram-каналов

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

🤩 Вписка в Forbes - Первый онлайн гид по успеху. Читаем между строк список Форбс и переводим вам. Пишем об успешных проектах и людях – помогаем достичь своих целей и мечты!

Мы в Дзен

🤩 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

🤩 BezDelka - Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.

🤩 Осторожно Бизнес - Риски, риски, риски: выявляем подводные камни бизнеса, читаем между строк новых законов, помогаем советом начинающим.

🤩 Деньги Экономика - Про банки, деньги и экономику честно. Иногда используем юмор.

🤩 Бизнес Мотивация - Канал о мотивации от великих людей Твой источник мотивации и вдохновения 🔥

🤩 🚨1-й Криминальный🚨 — Актуальные новости, криминал, политика России, Украины, СНГ и мира, оперативные материалы и сводки силовиков, записи с камер наблюдения, задержания и допросы, плантации марихуаны и тонны других наркотиков !

🤩 Канал о премиальной недвижимости в ОАЭ, выгодных инвестициях, бизнесе и жизни в Дубай. Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок!

🤩 Соломаркетинг - Привет! Меня зовут Игорь Соломатин и я ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК, Эталон и Банка ДОМ.РФ и ex-CCO ПроГород (ВЭБ.РФ).

В канале мои размышления про рекламу, аналитику, рынок недвижимости и спорт.

🤩 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

⌨️Организаторы подборки : @GreenSmm

Bezdelka

01 Nov, 15:12


Россияне нигде не пропадут!

«Один из факторов увеличения просрочки может заключаться в том, что население брало кредиты еще по более низкой ставке.

Сейчас, когда банки предлагают вклады по ставкам гораздо выше, чем выдан кредит, образуется разница, на которой можно заработать.

Поэтому люди не торопятся отдавать деньги за кредит, помещают их на депозиты и вклады»

Такое заключение дал Арсен Далакян метадолог, специалист по поведению.

Bezdelka

01 Nov, 13:24


В трех регионах России -- Марий Эл, Сахалинской и Рязанской областях -- в тестовом режиме заработал сайт Единого реестра воинского учета. Полноценно он должен заработать с 1 ноября.

Bezdelka

01 Nov, 12:08


Схема старая , но мошенники работают уже большим оптом!

В Москве возбуждено уголовное дело против мошенников, которые с помощью обманных схем с займами под залог недвижимости лишили жителей столицы, среди которых есть в том числе пенсионеры, более 100 квартир. Об этом 30 октября сообщили источники в правоохранительных органах
.

Злоумышленники вели свою преступную деятельность с ноября 2018 года по октябрь 2021 года, убеждая клиентов брать у них микрокредиты под залог квартиры.

«Такие кредиты давались на кабальных условиях. Когда же выяснялось, что заемщик не может исполнить свои обязательства, через суд отбирали у них недвижимость в счет погашения задолженности, процентов и пени, а сами квартиры выставлялись на торги. <…> Жилплощади лишилось более 100 человек», — цитирует собеседника «РИА Новости».

Полиция выяснила, что все подобные кредиты были выданы в офисе одной из микрофинансовых организаций (МФО) в центре Москвы, при этом договоры займа оформлялись от лица якобы каких-то частных инвесторов, с которыми у данной МФО были заключены договоры поручения.

По итогу было возбуждено дело по ст. 171 УК РФ («Незаконное предпринимательство»), поскольку в соответствии с законом о «Потребительском кредите» частные инвесторы выдавать займы права не имеют, уточнил источник.

Bezdelka

01 Nov, 05:13


С 01.11.2024: Изменения на ипотечном рынке⤵️

🏦ВТБ

• Вводит обязательное субсидирование (опция "Купи ставку") от застройщика по всем ипотечным кредитам с господдержкой, включая зарплатников ВТБ.

Исключения: Комбо-ипотека, ИЖС, внутреннее рефинансирование семейной ипотеки.

Первоначальный взнос: 20,1% для зарплатников и комбо-ипотеки, 50,1% для остальных.

🏦Уралсиб

Повышает процентную ставку по рыночным ипотечным программам на 1 п.п.

• Готовое и Строящееся жилье – от 23,49%
• Рефинансирование – от 24,29%
• Рефинансирование с дополнительными целями - от 24,79%
• Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 23,99%
• Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – от 24,49%
• Ипотека на коммерческую недвижимость – 23,99%

🏦Абсолют Банк

Повышает процентную ставку по рыночным ипотечным программам на 2 п.п.

• Новостройки: от 21,9%
• Готовое жилье: от 21,9%
• Коммерческая ипотека (в тч машино-места): от 22,9%
• Рефинансирование: от 24,2%
• Перспектива (кредит под залог): от 25,95%

🧐ЗЕНИТ

Приостанавливает прием заявок и выдачу ипотечных кредитов по программам «Кредит под залог недвижимости» в связи с актуализацией ценовых параметров по продукту.

Bezdelka

31 Oct, 11:53


Отрывок выступления психиатра Константина Лапина, специализирующегося на освидетельствовании сделок на рынке недвижимости

Вы можете получить презентацию его выступления с полезными рекомендациями и признаками, по которым можно предположить проблемы у продавца

➡️ Перейти по ссылке https://bezdelka.ru/congr3, оставить свои контактные данные
➡️ После этого перейти в бот Телеграм (кнопка внутри ссылки), отправить кодовое слово ЛАПИН в чат бота

Bezdelka

31 Oct, 11:36


На Клубе юристов я выступала с темой «Мошенничество».

Какие есть способы обезопасить себя?

Bezdelka

31 Oct, 11:33


И, кстати, в этом году наша команда получила награду - Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Это достижение для нас и признание того пути, который я избрала на рынке недвижимости.

Bezdelka

31 Oct, 11:31


Немного о Московском жилищном конгрессе.

Жилищный конгресс достаточно часто подвергается критике со стороны многих участников рынка недвижимости.

Расскажу про свой опыт. Мое первое выступление было 15 минут лет пять назад. Сейчас я уже ежегодно выступаю на этом мероприятии. Санкт-Петербург, Москва, Сочи.

Ведущая различных секций, круглых столов, индивидуальных бизнес-тренингов, в прошлом году стала президентом Клуба юристов.

Именно конгресс стал моей стартовой площадкой в публичном пространстве. За это я очень благодарна организаторам.

На Конгрессе мы все работаем, много, плотно, напряженно. Встречи с коллегами, новые знакомства, получение новой и актуальной информации. Все это дает площадка конгресса.

В этом году очень интересно прошел Клуб юристов, который я возлавляю. Тема была очень актуальная: "Осенний психопад, как вычислить людей с «пороком воли» и проводить сделки с ними". Прошу обратить внимание, что тему придумала я, спикеров я тоже сама подбирала. Выступали судебные юрист, нотариус , страховщик и два очень опытных московских психаторов.

Мы говорили о следующих моментах:

1. Сделки с жервами мошенников. Как защитить "ведомого" и покупателя. Судебная практика.
2. Популярные категории споров по статье 177 ГК РФ.
3. Сделки с недвижимостью глазами врача-психиатора. Какие бывают диагнозы. Психозы, неврозы. По каким признакам можно усомниться в диагнозе. Десспособнось и учет.
4. Титульное страхование как способ снижения рисков при покупке объектов недвижимости у людей с пороком воли.

Так что конгресс очень насыщенное и информативное мероприятие.

Bezdelka

31 Oct, 09:45


Набиуллина заявила о беспрецедентной ситуации в экономике
Повышение ключевой ставки до 21 процента было вынужденной мерой для Банка России, таким образом ему пришлось реагировать на беспрецедентную ситуацию в экономике. Об этом во время выступления в Госдуме заявила председатель регулятора Эльвира Набиуллина, передает ТАСС.


Источник: РИА "Новости"
«Мы были вынуждены войти в период жесткой денежно-кредитной политики (ДКП), это новая ситуация для нашей экономики», —подчеркнула она, добавив, что Центробанк не намерен делать никаких «скидок» для достижения цели по инфляции в четыре процента, несмотря на ухудшающиеся обстоятельства.

Главным барьером для роста экономики без состояния перегрева Набиуллина назвала нехватку производственных мощностей, а не недостаток кредитования. Более того, уверена она, без высокой ставки предприятия стали бы брать гораздо больше кредитов, так что ситуация вылилась бы в гораздо более высокую инфляцию.

Кто скажет какую цену придется платить за такое лютейшее сдерживание инфляции?

Bezdelka

31 Oct, 08:15


С 1 ноября изменён порядок компенсации по ЖКУ

Правительство России уточнило порядок выплаты компенсаций на оплату ЖКУ. Раньше в ней могли отказать, если у жителя были задолженности за коммунальные услуги. При этом было неважно — погашены они или нет.

Теперь в законе прописано: «при принятии решения о предоставлении или об отказе в предоставлении компенсации используются сведения о наличии у граждан подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся не более чем за три последних года, которые содержатся в ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства), по состоянию на первое число месяца, в котором принимается указанное решение».

То есть теперь будет учитываться только непогашенная задолженность. Отказать в компенсации не смогут, даже если у человека есть невзысканный через суд долг, или по нему истек трехлетний срок исковой давности.

Компенсации расходов на ЖКУ делятся на федеральные, региональные и муниципальные. Обычно их дают ветеранам труда, многодетным семьям, пенсионерам или детям-сиротам.

Bezdelka

31 Oct, 06:15


У парня сейчас просроченный паспорт (по возрасту), и самостоятельно заказать новый для него в его состоянии затруднительно. Друзья вроде бы отказались ему помогать.

Ну и вишня на торте – сестра отказалась готовить еду и привозить ее брату – голодная смерть ему не грозит, пенсию он получает по инвалидности, соцработник ему также полагается.

Сурово? Наверное, да.

Справедливо? Не знаю. С одной стороны, бросать в беде родственников и вообще людей - недостойно. С другой – терпеть оскорбления и продолжать гасить постоянно появляющиеся новые долги, покупать и готовить еду, тратить свое время на абьюзера, пусть и находящегося в тяжелой жизненной ситуации – похоже на неуважение к себе.

При вынесении оценочных суждений обращаю ваше внимание на то, что сестра и в мыслях н имела обогатиться за счет этой квартиры – имелось ввиду не допустить какого-то ошибочного поступка вроде залога квартиры в счет очередных игрищ то ли на бирже, то ли с криптовалютой, либо заключения брачного союза с очередной охотницей на столичную недвижимость, что потенциально вполне могло вызвать утрату братцем единственного жилья с дальнейшим решением проблем снова за счет сестры. Напоминаю, квартира эта должна была быть разделена при наследовании по закону после смерти родителей по 1\2 доле между братом и сестрой, но, благодаря менеджерскому подходу брата, досталась целиком ему одному, как и дача. Иного наследства не было.

Прошу ваших мнений в комментариях, как должна была бы, по вашему мнению, поступить сестра – понять, простить и продолжать «тянуть» в ущерб своей семье взрослого мужика (пусть и брата - инвалида), специально берущего все новые и новые кредиты и займы под огромный процент, оскорбляющего ее и унижающего.

Я смотрю на эту историю с позиции адвоката, а вас прошу посмотреть с точки зрения просто человеческой.

#абьюз #моральныйвыбор #наследство

Bezdelka

31 Oct, 06:15


Лонгрид про нравственный выбор или очередная достоевщина в практике адвоката.

Жил себе в городе Москве один такой менеджер со всеми атрибутами офисной элиты – зарплата, черная карточка ЦУМа, молодая красивая жена, авто с признаками предмета роскоши и что там еще полагается.

Менеджер, видимо, был действительно отличный, ибо за дело бизнеса ратовал умом, сердцем и сосудами головного мозга, которые и не выдержали очередного офисного аврала. Обширный инсульт. Парня еле откачали, но, к сожалению, из категории «Первый парень на деревне» он переместился в категорию инвалида-колясочника с явным расстройством речевой функции, который практически не может жить без посторонней ежедневной помощи. Увы.

Жена ушла сразу же, не забыв поделить имущество и забрать премиальный автомобиль.

Парень остался в инвалидном кресле в старой семейной квартире, которую унаследовал от родителей (уговорив при этом родную сестру отказаться от своей доли наследства в его пользу, дескать. Так проще оформить недвижимость будет, а потом-то уж он ей по-честному передаст ее половину. Не передал, но это другая история.

Я наблюдала неоднократно, как у некоторых (далеко не у всех) людей, частично утративших свободу привычного ежедневного поведения в рамках своей привычной обстановки (серьезная болезнь, инвалидность, потеря возможности передвигаться, инсульт, да просто старость) вдруг начинают резко проявляться черты характера, которые раньше никто в нем не замечал: мелочность, жадность, склочность, скандальность и далее по списку.

Видимо, это всегда и было в человеке, но под влиянием социокультурных факторов персонаж умело скрывал эти особенности характера, или не было повода их проявить.

В общем, наш менеджер, внезапно обнаруживший себя в инвалидном кресле и без привычного круга общения и занятий, втихушку стал играть в инвестиции (когнитивная функция у него осталась сохранна), разумеется, проигрался до убытков. Перестал оплачивать коммуналку. Набрал банковских кредитов (в наследство, помимо квартиры, входила еще и неплохая дача). Отдавать он их и не собирался, бравируя тем, что «А что они с инвалида возьмут».

Разумеется, суды, разумеется, исполнительные производства, обращение взыскания на пенсию.

Все это время парню помогала только его сестра – та самая, которую он «прокатил» с ее долей наследства.

Сестра (сама далеко не из элиты менеджерского мира – это я деликатно намекаю на то, что назвать ее обеспеченной сложно) после работы приезжала к брату практически каждый день , привозила ему готовую еду.

Когда она случайно узнала о долгах брата и о перспективах лишиться дачи, она из последних сбережений погасила все требования кредиторов брата в ответ на его обещание подарить ей квартиру и, естественно, сохранить в квартире право проживания (сумма долга была сопоставима со стоимостью квартиры, чуть меньше).

Договорились о дне сделки, записались в МФЦ, заказали социальную перевозку для людей с ограниченными возможностями. Договорились о том, что брата перед сделкой освидетельствует доктор-психиатр для того, чтобы исключить в будущем риск обжалования сделки дарения квартиры (инсульт бывает и с ментальным расстройством же).

Вечером накануне сделки парень решительно отказался от всего, то есть сделку отменили. Ладно бы наш герой отказался бы ехать в МФЦ – но нет, он устроил скандал именно в МФЦ, с воплями, оскорблениями сестры, с публичными заявлениями на все МФЦ с непередаваемыми интонациями и лексическими оборотами бригадира за конвейером, когда рушится квартальный план выработки, что ничего он дарить сестре не собирается и вообще у него большие планы на жизнь.

Психиатр, приглашенный на сделку для превентивного освидетельствования потенциального дарителя, чьи услуги были оплачены сестрой, естественно, уехал немедленно.

Сестра, естественно, плюнула на все это дело, подала в суд на взыскание задолженности с брата (все те деньги, которые она выплатила кредиторам родственника, а также коммунальщикам и ресурсоснабжающим организациям в счет долгов за квартплату).

Bezdelka

31 Oct, 01:26


Истории из практики риэлторов в одном посте!

Обратился клиент , хочет купить квартиру в ипотеку Сбербанка , вроде банк уже все проверил и сделку назначил , а клиент что-то сомневается , боится…

История о херсонском сертификате и хитром покупателе

История о том, как я продавала квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми.

Квартира из проблемного наследства

Не забываем подписываться @bezdelkabuh

Bezdelka

30 Oct, 13:35


О дистанционных сделках…

Сталкиваетесь ли вы с межрегиональными сделками? Когда человек, находясь за полстраны, решает приобрести жилье в другом городе. Если сталкиваетесь, то как часто? И что вам мешает число таких сделок увеличить?

Коллеги из агентства «Самолёт Плюс Север-Юг» отмечают, что сегодня на вторичном рынке до 80% клиентов бронируют жилье удаленно. И для них особенно критично, чтобы фото из объявления и реальность совпали.

Поэтому у Яндекс Недвижимости уже несколько месяцев в тестовом режиме работает собственный инструмент — 3D туры. Фотограф выезжает на место и снимает трехмерную копию квартиры, а клиенты за тем могут совершить по ней «виртуальную прогулку.
Есть даже кейс, когда тур помог жительнице Владивостока принять решение о покупке квартиры в Санкт-Петербурге — женщина после обзора на сайте внесла задаток, а в город прилетела уже на финальный этап сделки.

Кстати, специалисты Яндекс Недвижимости отмечают, что квартиры с 3D турами пользуются большей популярностью у посетителей сервиса и набирают на 37% больше просмотров, чем предложения без туров. А еще на 14% растет конверсия — клиенты чаще открывают контактные данные владельца.
А вы слышали о 3D турах? Или, может, уже успели протестировать?

Bezdelka

30 Oct, 11:33


Освобождение от НДФЛ в части материальной выгоды по жилищным кредитам 💸

Владимир Путин подписал новый закон ⬇️

Граждан РФ, взявших жилищный кредит до 2025 года, освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам💥

Льгота касается кредитов и займов на строительство или приобретение жилья, приобретение земельных участков под этим жильем и участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов или займов.

Для получения льготы необходимо соблюсти следующие условия:

1️⃣ кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2024 года включительно.
2️⃣ у заемщика должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья.

❗️Но никто не освещает, что эти доходы, полученные в виде материальной выгоды относятся только к лицам, которые признаны взаимозависимыми по отношению (ст. 212 НК РФ📗):

к налогоплательщику либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях;
к работодателю налогоплательщика (вступает в силу с 01.01.2025г. ФЗ от 08.08.2024г. № 259-ФЗ).

Т.е. по факту получается, что от уплаты НДФЛ в виде материальной выгоды освобождаются сотрудники банка и их учредители. Обычных граждан, взявших кредит на выгодных условиях, данный закон не касается, поскольку при отсутствии взаимозависимости они вообще не обязаны платить налог с материальной выгоды.

📄 ФЗ от 29.10.2024 № 362-ФЗ «О внесении изменений в части 1 и 2 НК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

#нкрф #изменения #фз #налоги #матвыгода

Bezdelka

25 Oct, 14:04


Вот с этим мы живем. Берите справки из ПНД и НД на всех продавцов.
МЖК.

Bezdelka

25 Oct, 13:03


Итак ЦБ повысил ставку до 21%

Какие последствия
?


Вторичка: возврат льготной ипотеки ( в разных видах) и внедрение альтернативных инструментов типа жилищных вкладов и траншевой ипотеки.
Что интересно ЦБ в своих прогнозах пишет об увеличении ипотечного портфеля банков на 8 более процентов в следующем году.

Новостройки: поскольку высокая ставка может замедлить ввод в строй нового жилья, следует ожидать преференций от государства для девелоперов, а может даже и прямой помощи для них.

Рост рынка аренды и арендных ставок и также рост на рынке ИЖС.

Ваши мнения жду в комментариях.

Bezdelka

25 Oct, 13:01


Нотариус и судебный юрист о видеофиксации

Bezdelka

25 Oct, 12:17


⚡️Ключевая ставка — 21 %

Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21% годовых. Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты. Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

📍Полный текст решения
📍Среднесрочный прогноз

🎙 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна здесь, а также на нашем сайте, канале в YouTube и странице ВКонтакте.

6 ноября 2024 года мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки и Комментарий к среднесрочному прогнозу.

🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 20 декабря 2024 года.

Bezdelka

25 Oct, 11:29


Коллеги, публикую пост об интересном деле из судебной практики адвоката Екатерины Зерновой.

Анна вступила в члены СНТ до брака, она купила дом и участок у другого члена СНТ. ДКП, понятно,  не было (СНТ), была расписка от продавца,  что он получил от нее n-ую сумму, и на нее оформлена членская книжка  СНТ.

Брак, в период которого дом был расширен, приватизация земли,  регистрация права на землю и дом, развод.

БМ предъявил иск о разделе,  просил оставить дом и участок Анне, а ему выплатить половину от их стоимости. По документам у него все гладко:имущество в период брака, все ок. Оценку представил.

В суде мы стали продвигать позицию,  что если и должно что делиться, то только неотделимые улучшения (НУ), вложенные в дом в браке, а участок вообще нет, т.к. у Анны возникло право на него еще до брака,  а право на приватизацию производно от него.  На каждом заседании я это неустанно повторяла судье.

По нашему ходатайство судом была назначена экспертиза на предмет стоимости НУ, которая срезала в цене иск БМ в 3 раза по дому.

Вердикт суда: стоимость дома не делится, а только стоимость НУ,  взыскать с Анны в пользу БМ половину от НУ,  участок не делится (❗️), суд воспринял мою позицию.

Если вам надо:
разделить имущество супругов:
решить наследственный спор;
взыскать неустойку с застройщика;
получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Подписывайтесь на канал Екатерины
https://t.me/+EidhUDAn5I4zNWFi

Bezdelka

25 Oct, 07:35


Презентация "Внебрачные дети и наследство"

Bezdelka

25 Oct, 07:34


Мой доклад с МЖК. " Внебрачные дети и наследство", вызвал много эмоций.
Особенно , когда с помощью внебрачных детей затягивают вступление в наследство, а потом банкротят умершего наследодателя.

Все истории из реальной моей практики. Презентация в следующем посте.

Bezdelka

25 Oct, 05:31


Как видите тема внебрачных детей при сделках с недвижимостью очень актуальна!

Об этом был вчера мой доклад на МЖК. Сегодня днём он будет здесь в канале!

Bezdelka

24 Oct, 18:31


🚀Подборка лучших Telegram-каналов

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

🤩 Недвижимость | Строительство - Доступно о новостройках и не только: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

🤩 Москва Строит Недвижимость - Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

🤩 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🤩 Ипотека И недвижимость - Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия банков по ипотеке, советы.

🤩 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться

🤩 Выкуп Недвижки Антон Кремнев - 17 лет на московском рынке недвижимости 🏆

Помогаем подбирать квартиры в новых домах Москвы для жизни и инвестиций по лучшим ценам на рынке🤝

Делаем флиппинг в бизнес и премиум классе с доходностью 30-50% годовых🔥

🤩 Элитная недвижимость с индивидуальным подходом от брокера Екатерины Мироновой. Внимание к деталям, честность и полное сопровождение на каждом этапе покупки или аренды. Работаем в самых престижных районах, включая Новую Ригу, Рублевку и Дубай.

🤩 BezDelka - Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.

🤩 ПРОЕКТИРУЯ УСПЕХ : Аренда и Хоумстейджинг - Образовательная платформа про старт и развитие бизнеса на посуточной аренде, хоумстейджинг, архитектуру успешного запуска.

🤩 Задумываетесь о свежем дизайне интерьера? Подписывайтесь на "TD-ART interiors", где Антон Попов рассказывает о самых актуальных подходах к созданию современных и уютных пространств. Канал создан для тех, кто ищет вдохновение и готов сделать интерьер своей квартиры или дома по-настоящему стильным и функциональным.

Организаторы подборки : @GreenSmm

Bezdelka

24 Oct, 13:07


Оба спикера - опытные специалисты и приглашенные преподаватели моей онлайн школы

➡️ Обучение по приставам и задолженностям с Татьяной Байдуковой - https://bogen.tilda.ws/pristavy

➡️ Обучение по налогам с Веславой Шамрей - https://bogen.tilda.ws/taxes

Bezdelka

24 Oct, 13:07


Выступление Веславы Шамрей, специалиста по налогообложению, на Жилконгрессе.

О налогах и детях

Bezdelka

24 Oct, 13:05


Выступление Татьяны Байдуковой, специалиста по приставам, на Жилконгрессе

Свежие кейсы и практические советы

Bezdelka

24 Oct, 10:13


И снова видео с МЖК:

Президент Московской коллегии адвокатов " Арешев и Партнеры". Петр Арешев рассказал о Законе о компенсации и о том, в каких случая может предъявить иск к Министерству финансов.

Bezdelka

24 Oct, 06:50


Дискуссия с представителями власти . МЖК. Обещали уточнить у Грефа.

Bezdelka

24 Oct, 06:10


Очень благодарю организаторов премии СREDO за признание нашей компании Buhtoyarova Consulting лучшей консалтинговой компанией на рынке недвижимости Москвы и Московской области! Это высокая оценка работы всей нашей команды за почти 5 лет!

И спасибо всем нашим подписчикам, ученикам и клиентам, мы работаем для вас!

Bezdelka

23 Oct, 19:34


О новостях 🎉

Работаем дальше ради вас!

Bezdelka

23 Oct, 15:39


Роскомнадзор может блокировать звонки через мессенджеры

Роскомнадзор может блокировать звонки через мессенджеры для пресечения мошеннических действий, основания для этого будут прорабатываться.


Об этом журналистам рассказал глава Службы Андрей Липов на форуме "Спектр" в Сочи.

«Мы можем ограничивать звонки через мессенджеры. Мессенджер будет работать, а звонки нет. Это жесткий вариант, который возможен, как одна из мер», - сказал он.

По словам Липова, в РФ может быть разработан комплекс требований к иностранными мессенджерам с точки зрения пропуска звонков для защиты граждан от мошенников.

Мессенджер должен будет дать возможность гражданину самостоятельно ограничить принятие тех или иных звонов: из-за границы или не из его записной книжки.

В таком случае РКН сможет вводить временные запреты на все звонки через ту или иную платформу до выполнения этих требований.

«Условно говоря - пока не выполнил, звонить через тебя не смогут. Это отдельное регулирование, которое нужно продумывать. Оно на полях форума будет дополнительно обсуждаться», - добавил он.

В этом году значительное число мошеннических действий перенеслось в мессенджеры.

Bezdelka

23 Oct, 14:27


Дело Ларисы Долиной обрастает новыми подробностями:

Задержан второй фигурант по делу о мошенничестве с квартирой Долиной

• Задержан второй фигурант по делу о мошенничестве с квартирой Ларисы Долиной.

• Задержанным является 43-летний житель Йошкар-Олы Дмитрий Леонтьев.

• Артистка переводила ему на карту 3 млн рублей, 30 тыс. из которых он оставил себе в качестве процента за услугу.

• В ближайшее время ему изберут меру пресечения.

• Подозреваемый ранее был неоднократно судим за побои, причинение тяжкого вреда здоровью и кражу.

• Долина заявила, что стала жертвой мошенников, которые убедили ее продать квартиру и перевести деньги на якобы безопасный счет.

• В результате аферы певица потеряла более 200 млн рублей.

• Ранее равоохранители задержали 53-летнюю Анжелу Цырульникову, через которую Долина передавала часть денег мошенникам.

Bezdelka

23 Oct, 09:02


Квартира сдалась в аренду без вашего участия, а комиссия всё равно упала на карту? Это не сказка — это партнёрская программа Яндекс Аренды.

Узнавайте первыми про её выгодные спецпредложения, получайте важные новости для агентов и экспертную аналитику рынка — в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».

Теперь можно не терять выгоду, если заняться сдачей объекта не получается: к примеру, он слишком далеко от вашего района работы, не хватает времени на показы и сопровождение сделки или просто она менее интересна, чем другие ваши текущие проекты.

Передайте сделку Яндекс Аренде: сервис возьмёт на себя весь процесс по поиску жильцов и поддержке собственника, а вы получите комиссию от первого арендного платежа. От 50 до 70%!

Подписаться на полезный канал

Bezdelka

23 Oct, 06:05


По данным Демографического ежегодника Росстата за 2019 год, в России 21% детей рождается вне брака (около 340 тыс. малышей). Получается, что каждая пятая семья может столкнуться с претензиями на наследство от незаконнорождённых потомков.


Приглашаю Вас 24 октября, с 14.30-16.30, зал: CAPITAL GROUP , в рамках Жилищного конгресса, на семинар «Сделки с недвижимостью в семейном праве: от детских долей до банкротства супруга».
Мой доклад: «Внебрачные дети и наследство. Судебная практика».

Bezdelka

23 Oct, 03:54


Новое :

1. Правительство объявило о дополнительном выделении средств на субсидирование льготных ипотечных программ в связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Ранее «Сбербанк России» уже объявил о существенном повышении ставок по ипотечным программам: для покупки жилья в новостройках — до 24,9%, для покупки жилья на вторичном рынке — до 24,6%.


2. Депутаты ЛДПР разработали законопроект, предусматривающий повышение предельной величины ежегодного дохода для самозанятых. Максимальная сумма ежегодного дохода, позволяющая использовать преимущества льготного налогового режима, была установлена 5 лет назад на уровне 2,4 млн рублей и с тех пор не менялась.


3. Россия осталась без сайтов судов общей юрисдикции до конца 2024 года из-за мощной хакерской атаки 7 октября. Как отмечают в Судебном Департаменте при ВС РФ, восстановить работу сайтов судов планировалось к 18 октября, однако ущерб оказался настолько значителен, что полноценное восстановление системы возможно лишь к концу года.

Bezdelka

22 Oct, 19:12


Зарисовки Московского жилищного конгресса. Кто в нем принимает участие из моих подписчиков?

Bezdelka

22 Oct, 17:58


#минуткаюмора

Bezdelka

22 Oct, 17:01


✔️ Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

📱 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Как и где брать тёплых КЛИЕНТОВ. Как продать БЫСТРО. Как выжить БЕЗ СДЕЛОК. Зачем уходить из АГЕНТСТВА? Ответы внутри. ➡️ Подписаться

📱 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Главные новости, выгодные новостройки, цены, советы покупателям. ➡️ Подписаться

📱 Недвижимость Live - о недвижимости и главном с юмором! Здесь новости, юмор, инсайды и полезные лайфхаки, чтобы не попасться на удочку мошенников! +100 групп недвижимости и нетворкинга в закрепе канала.
➡️ Подписаться

📱 Вы уже в курсе, каким профессиям хотят давать бесплатные квартиры? Подробности от лидера фракции в Госдуме опубликовал канал "Что по недвижимости?". Подпишитесь, чтобы не пропускать новости, которые помогут сэкономить вам миллионы 👉 @chtonedvizh

📱 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

📱 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

📱 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
➡️ Ипотечный ГлобалКлуб
➡️ Ипотечный сервис ipoteka.global

📱 Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед.

📱 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться

📱 Основной новостной портал для специалистов по недвижимости. ➡️ Подписаться

📱 Как правильной инвестировать в недвижимость ? Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 400+ квартирами в Москве. ➡️ Подписаться

Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Bezdelka

22 Oct, 13:50


⚡️Депутат Госдумы Ярослав Нилов предложил сократить до трёх лет срок владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты НДФЛ при её продаже. Сейчас, в большинстве случаев, этот срок составляет пять лет

«Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года. В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, то такой срок составит один год (сейчас этот срок составляет три года)», - указал Нилов в пояснительной записке к законопроекту.

Также законодатель предложил предусмотреть ряд ситуаций, в которых минимальный срок владения недвижимостью при её продаже без уплаты НДФЛ составит два года. По словам депутата, речь идёт о ситуациях, в которых недвижимость получена собственником от личного фонда, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

«Не отвечающее реалиям времени нормативное регулирование оборота недвижимости может стать сдерживающим фактором роста мобильности населения из региона в регион. В частности, это завышенные требования налогового законодательства к минимальному предельному сроку владения недвижимым имуществом», - прокомментировал свою инициативу Ярослав Нилов.

@notariat

Bezdelka

22 Oct, 07:36


Коллеги,
Анастасия Поликыржа адвокат в сфере недвижимости приглашает на Бизнес-завтрак “Недвижка LITE”

3 часа атмосферной и полезной встречи
Вкусный завтрак и кофе
Специальный гость выступает на полезную и дискуссионную тему в сфере недвижимости
Каждый желающий участник может само презентовать себя, практику, судебный кейс
Общаемся, знакомимся, обмениваемся контактами и заряжаемся новыми эмоциями

‼️Нетворкинг в сердце Москвы

Когда: 26 октября 2024 с 12:00

Где: Меркури Арбат, м.Смоленская

Хочешь Новые партнерства Регистрируйся по ссылке: https://realtyconf.ru/lite

Bezdelka

22 Oct, 06:12


Московсскй Жилищный Конгресс.
Обсуждение Закона о риэлторской деятельности.

Bezdelka

22 Oct, 06:03


Наконец-то нанесён сильный законодательный удар по мошенникам!

Госдума приняла закон о праве граждан на самозапрет выдачи кредитов.

Правительство России утвердило возможность для граждан устанавливать самозапрет с 1 марта 2025 года.

Самозапрет на кредитование - это ограничение, которое банк накладывает на онлайн-операции по требованию клиента.

Норма будет распространяться только на потребительские кредиты и займы, но не на ипотеку, автокредиты и образовательные кредиты с господдержкой.

Заявление о самозапрете можно будет подать через Госуслуги или МФЦ.

Банки и МФО должны будут проверять наличие самозапрета в кредитной истории и отказывать в выдаче кредита при его наличии.

Самозапрет будет проверяться по паспортным данным клиента и дополнительному параметру (ИНН).

Закон был принят для борьбы с мошенничеством и защиты от похищения данных клиентов.

Bezdelka

21 Oct, 18:01


🤩 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🤩 Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

🤩 BezDelka - Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.

🤩 Деловые Финансы | Duck - Только уникальные материалы о мировых финансовых рынках, актуальные новости и яркие инфографики, облегчающие понимание сложных экономических концепций.

🤩 Департамент Финансов - Информативное бизнес поле.
Только актуальные новости, фондовая биржа.

🤩 Время На Маркетинг - Маркетинг, реклама, новости, кейсы, тренды,
smm и дижытале

🤩 Быстрый Взлёт Бизнес - Медиа для предпринимателей. Рассказываем о малом и среднем бизнесе, передовых технологиях и людях, которые за всем этим стоят.

🤩 @iroomsdesign - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома.

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Элитная недвижимость с индивидуальным подходом от брокера Екатерины Мироновой. Внимание к деталям, честность и полное сопровождение на каждом этапе покупки или аренды. Работаем в самых престижных районах, включая Новую Ригу, Рублевку и Дубай.

Bezdelka

21 Oct, 06:02


Коллеги! Сегодня начинается Жилищный Конгресс в Москве.

Мероприятия, где я выступаю.

21 октября с 11.30 до 19. Совместный с Вадим Баранча бизнес-тренинг
Нестандартные ситуации в работе риэлтора:
как не ошибиться при проверках объекта и сэкономить на налогах?
https://realcongress.ru/barancha-bukhtoyarova.html

24 октября, 14.30-16.30, зал: CAPITAL GROUP

Семинар «Сделки с недвижимостью в семейном праве: от детских долей до банкротства супруга».
Мой доклад: «Внебрачные дети и наследство. Судебная практика».

25 октября Клуб юристов, который я возглавляю.
Он пройдет с 11.30. до 19 часов, ЗАЛ ГК ТОЧНО
«Осенний психопад, как вычислить людей с «пороком воли» и проводить сделки с ними».

https://realcongress.ru/congress/law_club.html

Bezdelka

20 Oct, 17:47


#минуткаюмора

Bezdelka

20 Oct, 17:07


Коллеги!

Одна из сложных задач, это выявить второго супруга в предыдущих владениях, если в документах титульный собственник второй супруг.
Смотрели сегодня документы. ДКП март 2024 года, купил заемщик ВТБ. По документам титульный собственник муж. Хорошо, что было предоставлено согласие супруги, где мы увидели, что супруга находится в процедуре банкротства с ноября 2023 года. Я так понимаю, что банк это не проверил и покупатель тоже.
Сейчас данный объект продается, кстати.
А если усложнить задачу и был бы еще один переход? Как проверить второго супруга. Проблема серьезная. Сталкиваюсь с таким не в первых раз за свою практику.

Bezdelka

20 Oct, 15:49


Женщина из Миасса перевела мошенникам все деньги под страхом госизмены

Жительница Миасса попалась на уловку мошенников и потеряла 2,5 млн рублей. Работнице завода позвонили с неизвестного номера и сообщили, якобы кто-то пытается оформить кредит под залог ее квартиры. А чтобы этого избежать, нужно перевести деньги на «безопасный счет».

Вдобавок мошенники обвинили женщину в госизмене, якобы она состоит в сговоре с международными преступниками.

Сотрудница завода испугалась и сделала все, что от нее требуют. В итоге женщина перевела 430 тысяч рублей из своих накоплений и оформила кредитов на 2 млн 150 тысяч рублей. Сейчас делом занимается полиция.

В МВД еще раз предупреждают, что всю информацию нужно перепроверять.

Что делать :

Если вас беспокоят якобы из банка – положите трубку и сами позвоните в банк или сходите в отделение. И ни в коем случае не переводите деньги на «безопасные счета».


Источник

Bezdelka

20 Oct, 11:49


Женщина перевела 1 млн р. не тому человеку. Получатель и банк отказались их вернуть. Три инстанции тоже разрешили не возвращать деньги

Казалось бы, история проста: переводя деньги, отправитель ошибся и переслал деньги не туда, куда следует. Сомнений в неосновательном обращении быть не может. Но в этом деле истцу пришлось пройти несколько инстанций и потратить два года, чтобы добиться возврата.

Что случилось?

Начиналась эта история вполне обыденно. Гражданка А. взяла в банке кредит наличными в размере 2,8 млн рублей. Выйдя из банка с такой суммой, она направилась к банкомату и совершила 66 переводов по номеру телефона.

Переведя в общей сложности 1 млн рублей, А. решила проверить — а туда ли она вообще переводит? Оказалось, что не туда — в номер телефона закралась ошибка.

А. обратилась в банк, которому принадлежал банкомат, но тот заявил, что деньги уже переведены. И посоветовали обратиться в банк получателя.

Но там тоже ничем помочь не смогли, отправив договариваться с самим получателем.

Но получатель вообще принял А. за мошенницу и отказался вернуть деньги. Тогда А. обратилась в суд, требуя вернуть неосновательное обогащение.

Что решили суды?

В иске А. указала — мужчина получил от нее деньги ошибочно, никаких договорных отношений с получателем не было, никаких оснований для получения денег у него нет.

Сам ответчик заявил: счетом, куда пришли деньги, он не пользовался, деньги не потратил, кто перевел деньги — не знает, так как при переводе через банкомат получатель не указывается.

Это и стало проблемой. Дело в том, что на руках у А. была только выписка по операциям через банкомат о совершении 66 операций.

Но в ней не были указаны реквизиты отправителя. Поэтому суд посчитал, что А. не доказала, что она и являлась отправителем денег, и, следовательно, имеет право требовать возврата.

В иске было отказано. Такое же решение приняли в апелляции и кассации.

Что сказал Верховный суд?

В выписке действительно не было указано, что именно А. внесла деньги. Но суд должен был оценить все доказательства в совокупности. В частности, показания А. о переводе денег совпадают с данными из выписки операций через банкомат и выписки движения денег на счету ответчика — везде фигурирует одна и та же сумма, внесенная 66 раз в определенное время.

Также суды не учли объяснения сторон: получатель, в частности, признавался, что это не его деньги, они поступили от неизвестного отправителя.

Поэтому решения были отменены, дело отправлено на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N).

Точку в истории поставила апелляция, пересмотревшая дело. Иск был удовлетворен — деньги надо вернуть (Определение Верховного суда Республики Татарстан по делу N 33-12745/2024).

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Bezdelka

20 Oct, 08:50


Девушка сдала в Москве квартиру «семейной паре», а в итоге заселился дагестанский боец поп-ММА Ислам Вагабов и разнёс квартиру

Девушка сдавала квартиру через агентство, где ей обещали, что заедет «молодая семья из Дагестана с 2-летним ребенком». Когда девушка приехала смотреть жильё после окончания срока аренды, она обнаружила, что квартира разгромлена: разбиты стёкла, сломана мебель, поцарапаны пол и стены.

Вскоре выяснилось, что вместо «молодой семьи» в квартире всё это время жил боец поп-ММА Ислам Вагабов, известный тем, что ранее был судим за драку, в которой он убил мужчину.

Девушка сообщила, что собирается решать вопрос возмещения ущерба через суд, но ей ответили, что боец скоро возвращается в Дагестан, где его не будут волновать решения московского суда

Bezdelka

20 Oct, 06:43


#минуткаюмора

Bezdelka

19 Oct, 12:54


🥰 Рынок недвижимости сделал очередной виток в своём развитии, все по-разному реагируют на изменения. Вспомнил хорошую притчу в этой связи

Приходит ученик к учителю и говорит:
- Учитель, у меня настала тяжёлая жизнь, плыву против течения, силы заканчиваются. Что мне делать?

Учитель вместо ответа поставил на огонь три одинаковые ёмкости с водой. В одну ёмкость бросил морковь, в другую положил яйцо, а в третью насыпал молотый кофе. Через некоторое время он вынул из воды морковь, яйцо и налил в чашку кофе из третьей ёмкости.

- Что изменилось? – спросил он ученика.
- Яйцо и морковь сварились, а кофе растворился в воде.
- Нет, - сказал Учитель, - это лишь поверхностный взгляд на вещи. Твердая морковь, побывав в кипятке, стала мягкой и податливой. Хрупкое и жидкое яйцо стало твердым.

Внешне они не изменились, они лишь изменили свою структуру под воздействием одинаково неблагоприятных обстоятельств – кипятка. Так и люди: сильные внешне могут расклеиться и стать слабыми там, где хрупкие и нежные лишь затвердеют и окрепнут.

- А кофе? – спросил ученик.
- О! Это самое интересное! Кофе полностью растворился в новой среде и изменил её, превратив кипяток в великолепный ароматный напиток. Есть особые люди, которые не изменяются в силу обстоятельств. Они изменяют обстоятельства и превращают их в нечто новое и прекрасное, извлекая пользу и знания из ситуации.

Хорошего дня! Стройте рынок под себя 💝

Bezdelka

19 Oct, 10:47


Росреестр выпустил обзор изменений в сфере недвижимости за III квартал 2024 года

Bezdelka

19 Oct, 09:48


Снова обсуждают закон о риелторской деятельности!

Круглый стол с обсуждением различных концепций регулирования состоялся в Торгово-промышленной палате РФ 14 октября. В мероприятии приняли участие представители Государственной Думы, Федеральной нотариальной палаты, Фонда развития профессиональных квалификаций ТПП РФ, «Опоры России», Российской гильдии риэлторов и крупнейших компаний рынка — «Самолет Плюс», «Этажи», «Домклик», «Циан», «Авито», «Полезные люди» и других.

Модератором круглого стола выступил Никита Первушин, генеральный директор Фонда профессиональных квалификаций ТПП РФ.

Александр Попов, президент Общероссийского межотраслевого объединения работодателей «Российский союз участников рынка недвижимости» и генеральный директор сервиса квартирных решений компании «Самолет Плюс» отметил проблемы, существующие на рынке недвижимости, и подчеркнул, что необходимо его регулирование для большей прозрачности и понятности деятельности для потребителей.

Также нуждается в регулировании профессия агента по операциям с недвижимостью, так как в настоящее время в качестве риелтора может работать любой человек, даже если у него нет соответствующей квалификации. Риелтор – одна из немногих профессий, которая абсолютно не регулируется государством, и вход в неё свободный. Миф о больших деньгах и лёгком заработке в этой сфере ежедневно привлекает неквалифицированных людей, готовых на всё ради наживы.

Законодательное регулирование риелторской деятельности, по мнению выступающих, может помочь решить эти и другие проблемы рынка, такие как фейковые объявления, уход от налогов и текучесть кадров.

Участники круглого стола предложили различные концепции регулирования риелторской деятельности, включая возврат лицензирования, упорядочение отрасли через создание саморегулируемых организаций и указание в законе определения профессии риелтора. Однако мнения разделились: некоторые из них высказались против дополнительного регулирования.

Член бюджетной комиссии Федеральной нотариальной палаты Ия Горбункова заявила, что «законопроект о риелторской деятельности должен был быть разработан ещё вчера». Александр Попов отметил, что Союз работодателей рынка недвижимости готов взять на себя координацию участников рынка по разработке нового федерального закона для риелторской деятельности.

Круглый стол в Торгово-промышленной палате России стал первым этапом обсуждения нового федерального закона. Союз работодателей рынка недвижимости продолжит эту дискуссию для выработки оптимальных предложений, которые будут учитывать интересы как участников рынка, так и потребителей.

Bezdelka

19 Oct, 05:57


Лучшее фото 2024 года.

Bezdelka

19 Oct, 05:31


Россияне-то в большинстве своём рациональны:

Финансовый маркетплейс «Выберу.ру» провел опрос среди 3 тыс. россиян, чтобы узнать, прибегают ли они к эзотерическим практикам для принятия финансовых решений. Результаты были предоставлены «Известиям» 19 октября.

Так, аналитики выяснили, что 9% опрошенных прибегают к услугам эзотериков, чтобы рассчитать благоприятный период для оформления кредитов, совершения крупных покупок или инвестиционных решений. 3% респондентов самостоятельно составляют финансовые расклады и астрологические прогнозы.

Однако 35% доверяют исключительно рациональному анализу, а больше половины опрошенных — 53% — считают такие методы мошенничеством и не используют их вовсе.

Bezdelka

18 Oct, 18:16


🚀Подборка лучших Telegram-каналов

📂 все каналы в этой папке ➡️ папка

🤩 Канал о премиальной недвижимости в ОАЭ, выгодных инвестициях, бизнесе и жизни в Дубай. Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок!

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Финансовый фокус - Здесь вы найдете полезные советы о том, как зарабатывать и инвестировать свои деньги

🤩 Депо Бизнеса - Новости в сфере Бизнеса, банка, трейдинг-индустрии.

🤩 В курсе бизнес Тренды - Обзор стартап-возможностей и бизнес-трендов.

🤩 Все про финансы - Новости бизнеса, финансов и экономики.

🤩 ДОМ.NEWS - О недвижимости и не только для профессионалов и не только. Строительство / архитектура / ЖКХ / инвестиции / реновация / ремонт / инфраструктура / благоустройство

🤩 BezDelka - Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.

Все о безопасных сделках с недвижимостью.

🤩 Канал от эксперта
Алёны Радыш предлагает персональные услуги по элитной недвижимости. Узнайте о лучших предложениях и получите полезные советы по выбору и покупке дорогих домов и участков, включая Новую Ригу и другие престижные места.

🤩 Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

Организаторы подборки : @GreenSmm

Bezdelka

18 Oct, 12:16


Вопрос к риэлторам, размещаете ли вы в объявлении планировку объекта?

Bezdelka

18 Oct, 11:30


Чайлдфри не пройдет!

Госдума приняла законопроект о запрете «пропаганды чайлдфри» в первом чтении

Bezdelka

17 Oct, 20:20


Пенсионерка из Перми стала жертвой телефонных мошенников. Обманным путем они забрали у нее квартиру. Вернуть жилплощадь удалось только после обращения в суд. Об этом пишет «Рифей».

Это уже вторая новость на эту тему в моем канале, первая тут

По информации издания, женщине поступил звонок от неизвестных год назад. Они представились сотрудниками силовых структур. Ее убедили в том, что квартира находится в опасности. Единственный способ ее спасти - переоформить на некое доверенное лицо. Лжериелтор помог женщине продать квартиру. А вырученные средства она перевела на указанный счет. Купив жилье, мошенники сразу же взломали двери и выгнали оттуда законную хозяйку. Бедной женщине разрешили забрать лишь кота.

«Они же самовольно взломали замки и залезли в эту квартиру. Ключи мне не дали. И только при вмешательстве Следственного комитета мне дали ключи на три дня. Они эту квартиру сдают, получают деньги, а квартплату не оплачивают», — рассказала пострадавшая пенсионерка.


После продажи, пермячке пришлось ютиться в гостях у соседей, а после на съемной квартире. Близких родственников, которые могли бы помочь, у пенсионерки нет.

Единственный выход, который видела женщина – обратиться за законной помощью. Суд защитил пермячку, признав сделку недействительной.

Теперь пенсионерка ждет, когда решение суда о возвращении ей ее законного жилья вступит силу. Однако ответчики планируют обжаловать решение суда.

Источник

Bezdelka

17 Oct, 18:45


Кто должен платить на первом свидании?

Конечно же государство, ведь оно заинтересовано в создании семьи и новых налогоплательщиков!

#минуткаюмора

Bezdelka

17 Oct, 18:21


🤩 Госдума во II и III чтениях приняла разработанный при участии Росреестра законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

🤩 Это сараи, бани, погреба и другие хозпостройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

🤩Сегодня для оформления таких объектов требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ.

🤩Также законопроект предполагает упрощенный механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Воспользоваться нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

#Росреестр #РаботаемВместе #Закон @rosreestr_news

Bezdelka

17 Oct, 13:43


Московский пенсионер смог вернуть незаконно переоформленную на третье лицо квартиру. Мужчине удалось доказать, что его подписи были подделаны

Пенсионер, живший на улице Крылатские Холмы, в один прекрасный день немного подтопил соседей. Ну, казалось бы, дело житейское, с кем не бывает? Однако потом пенсионер вместе с соседями в ходе ликвидации последствий решили поднять документы на квартиру. К своему ужасу, пожилой мужчина увидел, что собственником квартиры значится другой человек. Квартира была оформлена на чужую женщину, жильё продали по поддельной доверенности с фальшивой подписью. Денег за продажу пенсионер не получал. Как значилось из документов, мужчина пошёл к нотариусу и написал доверенность на некоего гражданина, уполномочивая его на любые действия со своей квартирой. Потом вписанный в доверенность мужчина (по всей видимости, мошенник) отправился к другому нотариусу и получил дубликат договора купли-продажи недвижимости, после чего продал её женщине, которая и числилась актуальным собственником жилья.

Пенсионер написал заявление в полицию и обратился в суд с гражданским иском. Изучив обстоятельства ситуации, суд признал сделку ничтожной. Квартира вернулась к своему владельцу. Также было возбуждено уголовное дело. Правоохранительные органы устанавливают детали и выясняют, как вообще могло такое произойти. Расследование уголовного дела продолжается.

@notariat

Bezdelka

17 Oct, 06:21


ВТБ предупреждает о росте мошенничества через обновление приложений банков.

Мошенники представляются сотрудниками банков и просят обновить мобильное приложение.

Через вредоносную программу аферисты получают доступ к смартфону и похищают средства.

Каждый десятый звонок в мессенджерах в сентябре осуществляли мошенники по этой схеме.

Аферисты убеждают жертв установить "правильную" версию приложения, иначе счета и карты будут заблокированы.

Мошенники блокируют телефон жертвы и получают доступ к онлайн-банку для вывода денег.

Количество жалоб на подобные звонки увеличилось в шесть раз за первую половину сентября.

Россиянам советуют не разговаривать с незнакомцами и не устанавливать приложения по их запросу.

Bezdelka

17 Oct, 05:48


Серьезное заявление депутата. А главное, очень актуальное.

Bezdelka

17 Oct, 03:44


Риелтор в гостях у риэлтора!
#минуткаюмора

Bezdelka

16 Oct, 17:10


☝🏻ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ
для получения вычета, а также для подтверждения ваших расходов при продаже.
Вам надо доказать, что деньги за квартиру переданы/перечислены продавцу.

⠀⠀ДОКУМЕНТ ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ

Как вы передали деньги 💰 продавцу?

➡️Какой документ это подтвердит?:

Расписка;

Платежное поручение банка;

Квитанция к приходному ордеру;

Если в текст договора включена фраза: «на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью».
Тогда факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденным (это разрешает письмо ФНС от 22.05.2013г. N ЕД-4-3/9243@).

Бывает в конце  договора - внизу есть расписка продавца о том, что денежные средства получены полностью, так тоже подойдет.

⠀⠀❗️Если в договоре указано, что деньги будут переданы/переведены, например, после регистрации договора и перехода права собственности, тогда без расписки или другого платежного документа не получить вычет. Если у Вас этот вариант, просите продавца, пусть пишет расписку. Либо в банке запрашивайте документ оплаты.
ДомКлик от Сбера высылает на вашу эл. почту платежку, к примеру. Можно легко скачать.

Почему-то, именно на документе о передаче денег часто задумываются🤔, не знают как выглядит или его теряют.
Смотрите примеры в карточках фото.⬆️

☝🏻Вы должны доказать ФАКТ передачи денег продавцу. Иначе налоговая откажет в вычете или откажет в подтверждении расходов.
Именно к этому документу часто придираются. И просто кредитного договора при ипотеке НЕ достаточно.

Вопросы?🙂⬇️⬇️⬇️