PRO | НАЛОГИ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Спасибо за ваши голоса 🤝, мы собрали нужное количество!

Первая экспертная сторис уже загружена, иногда эффективнее проговорить проблему, чем описать словами.

🚨У вас может быть налоговый долг, даже если вы об этом не знаете!

Давайте проверим это за минуту ⤵️

👉ПЕРВЫЙ СПОСОБ: Госуслуги
✔️Откройте приложение Госуслуг и войдите в личный кабинет.
✔️Перейдите в раздел Штрафы Налоги, если долг есть, он сразу появится на экране.

👉ВТОРОЙ СПОСОБ: Сайт налоговой (ФНС)
✔️Откройте сайт nalog.gov.ru и войдите в свой личный кабинет налогоплательщика.
✔️Перейдите в раздел Налоги - здесь будет вся информация о налогах с детализацией задолженности.

👉ТРЕТИЙ СПОСОБ: Банковские приложения
✔️Откройте приложение своего банка.
✔️Перейдите в раздел Платежи.
✔️Найдите раздел Оплата налогов там могут быть указаны ваши долги.

🚀Нашли долг? Не паникуйте! И не спешите оплачивать!

Вместе мы проверим списывается ли долг и найдем оптимальное решение.

📩 Запись на консультацию по ссылке в шапке канала✅

Как списать налоговый долг 💸?

Ситуация каждодневная в моей практике ⤵️

✅ собственники продали квартиру, но не успели разобраться с налогами

или

✅ внезапно обнаружили налоговые долги, который еще и растут с каждым днем.

В чем проблема для таких клиентов? Налоговые долги могут привести:

✔️к блокировке банковских карт, личных счетов и счетов ИП;
✔️ невыезду заграницу
✔️ запрету на регистрационные действия с недвижимостью и автомобилями (то есть вы не сможете продать имущество, чтобы погасить налоговые долги - оно будет продано через процедуру банкротства за копейки).

Пеня капает ежедневно прилично увеличивая сумму долга и внезапное требование налоговиков о выплате может разрушить ваш бюджет.

Но есть и хорошая новость: государство предлагает инструменты для законного списания налоговых долгов. 🚀И это реально работает!

Как это возможно? Многие физлица не знают, что:
👉 В ряде случаев налоговые долги можно оспорить
👉 Существует срок давности взыскания
👉 Возможно полное списание задолженности при определенных условиях

Что делать, если у вас налоговые долги?

Записывайтесь ко мне на консультацию, на которой мы:
✅Проведем аудит вашей налоговой задолженности
✅Найдем основания для списания долга
✅Решим вопрос с долгами быстро и без нервов

Результат? ⤵️
✔️Вы избавляетесь от долгов
✔️Защищаете свои счета и нажитое годами имущество
✔️Вновь спокойно спите по ночам

Не ждите, пока долг станет проблемой! Напишите мне прямо сейчас, и я расскажу, как можно законно избавиться от налогового груза.

ЗАПИСЬ ЗДЕСЬ

📩 Запишитесь на консультацию и начните год с чистого листа и с четким планом действий 🥂

Пока выкладывала вечерний пост поступили новые авансы от клиентов по досудебному урегулированию споров с ФНС, вообщем работы не впроворот ✔️

На этом кейсе я заработала 350.000₽ плюс в процессе сопровождения этого клиента за дополнительные услуги взяла еще 50.000₽.

Чтобы вы понимали масштабы заработков сегодня в этом направлении 🤝

Кстати обратили внимание, что Наталья готова была проинвестировать в обучение 📚 - 100.000₽, а по факту заплатила по тарифу 2024 года - 69.900₽.

Поэтому успевайте по старым тарифам и оставляйте заявку, так как цена вырастет в 2025-м до 99.900₽.

👉До конца декабря возьму только троих, так как уже веду по индивидуальной программе двоих студентов, а также много ежедневной работы с клиентами по налоговым долгам и претензиям ФНС.

Для тех налоговых экспертов, кто как и Наталья, хочет стартануть с высоким чеком в 2025, а для этого есть реальные предпосылки, учитывая налоговую реформу, welcome ⤵️

ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ

⤴️

☝️Обратите внимание ‼️ что ежемесячный доход Натальи сразу вырос на 40%, то есть до 240.000₽/мес.

Плюс ушли ненужные страхи, а вместо пришли уверенность, знания в позиционировании и ценности себя как специалиста 👍

Наталья проходила обучение осенью, она хотела вырасти в доходе как налоговый консультант.

☝️Это ее анкета и запрос на рост в доходе со 170.000₽ до 300.000₽/месяц

‼️Плюс Наталья пришла со страхом потери клиента при повышении тарифов на услуги и болью отсутствия знаний продажи себя как эксперта.

И вот ее отзыв по окончанию программы наставничества ⤵️

☝️Наталья - моя выпускница по программе личного наставничества, которая является тоже налоговым консультантом.

Я разбирала на программе в том числе этот кейс и делилась своими опасениями.

В целом я очень рада, что у меня с коллегами-выпускниками выстраиваются доверительные отношения и связь после обучения.

☝️Сегодня меня поздравляют мои коллеги и ученики, так как понимают, что это было непростое и резонансное дело 🔥

☝️Благодарность от измученной этой проверкой мамы, которая являлась дарителем в сделке.

Я неоднократно транслировала, что если налоговики на вас «наедут» будете иметь бледный вид и вялую походку…

👉Ура! Я отбила огромные доначисления налога по сделке дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками (мамой и сыном).

Результаты отражены уже ЛК налогоплательщика и суммы доначисленных претензий в размере 4.500.000₽ сторнированы.

Сделка состоялась в феврале 2022 года, а обратилась ко мне жительница Подмосковья в июле 2024-го на базе уже вынесенного решения по привлечении к ответственности ее сына, который является одаряемым лицом.

‼️Я «билась» с налоговиками почти 5 месяцев и честно говоря уже опускались руки. Налоговыми органами были предъявлены претензии по переквалификации гражданской сделки в предпринимательскую, повлекшие за собой миллионные санкции.

Проверяющие инспекторы, на мой взгляд, в данном случае инициировали нарушения совершенно необоснованно, при этом вышестоящая УФНС по Московской области реально поддержала нижестоящую ИНФС абсолютно игнорируя все мои доводы.

Понимая, что досудебное урегулирование спора мы скорее всего проиграем, я уже готовилась со своим юристом к разбирательству в суде, но шансов там было бы отбиться уже гораздо меньше…

🎉Это реально победа! Принимаю ваши искренние поздравления⤵️

ПОСЛЕ

ДО обращения

⚡️ «Лафа» продлится недолго…

Только два года можно зачитывать проценты по вкладам налоговыми вычетами - за периоды 2023 и 2024 года.

С 1 января 2025 года вступают в силу значительные изменения в налогообложении процентов по банковским вкладам, согласно которых, данный вид дохода будет вынесен за пределы основной налоговой базы, и в связи с этим, будут лишены возможности применять к ним налоговые вычеты, как это ранее уже произошло с доходами по ценным бумагам.

Я уже многим своим клиентам пенсионерам, самозанятым, индивидуальным предпинимателям и безработным помогла уменьшить налог с дохода от процентов по вкладам путем зачета стандартными, социальными и имущественными вычетами.

Поэтому пользуйтесь возможностью ⤵️

Завтра последний день, когда можно посмотреть записанные мною видео-уроки из которых вы разберетесь:

✅Какие вклады участвуют при расчете налога
✅Какие ставки налога для налоговых резидентов РФ и нерезидентов и от чего зависит размер
✅Какой размер единой льготы для расчета налога по итогам 2023 и 2024
✅Как производится расчет налога по вкладам в иностранной валюте и зарубежным вкладам
✅Кто освобождается от уплаты налога и какие существуют льготы
✅Как можно избежать уплаты налога законным способом

‼️Результат: сможете самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ и снизить налоговую нагрузку или вернуть из бюджета излишне уплаченный налог.

СМОТРЕТЬ УРОКИ

⤴️

⚡️Сегодня 02.12.2024 - крайний срок уплаты имущественных налогов:

✅Налог на имущество
✅Транспортный налог
✅Налог на землю

А также:
✅Налога с доходов от процентов по вкладам
✅Налога с доходов, полученных от налоговых агентов

Какие последствия для физлиц за несвоевременную уплату данных налогов?⤵️

Будут начислена пени, за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки ЦБ, а она сейчас на минуточку 21% и в середине декабря планируется еще повышение.

Кроме того, с 2025 года, в рамках налоговой реформы, внесены поправки в НК РФ для расчета пени:

👉первые 30 дней просрочки пени считают по ставке 1/300 от ставки ЦБ
👉период с 31 до 90 дней просрочки — по ставке 1/150
👉с 91 дня просрочки — по ставке 1/300 от ставки ЦБ

Максимальный размер пеней не ограничен!

Я напомню, что до 01.01.2023 года сумма пеней не могла в целом превышать задолженности по налогу.

☝️Ответственные пенсионеры, у них всегда оплачены налоги и даже зачастую переплачены.

Коренная москвичка назовем ее Валентина Ивановна получила доход с процентов по вкладам за 2023 год в размере 741.246,15₽.

Налоговики применили единую льготу в размере 150 000₽, но размер налога все равно получился не маленький 👇

741.246,15₽ - 150.000₽ = 591.246.15₽* 13% = 76.862₽

И конечно, Валентина Ивановна невероятно обрадовалась на консультации, когда выяснилось, что сумму можно снизить с 76.862₽ до 0₽.

Уже подали декларацию по форме 3-НФДЛ ждем окончания камеральной налоговой проверки.

Как считаете существенна такая сумма для бюджета пенсионерки? ⤵️

☝️Итак, информацию по полученному доходу с процентов по вкладам и начисленному к уплате размеру налога можно найти в своем личном кабинете налогоплательщика во вкладке👇

Сведения о доходах - Проценты по вкладам

Как производится расчет налога?

Приведу расчет налоговой нагрузки из примера. Допустим, в 2023 году вы получили процентный доход по вкладу 301.812,97₽

⚡️Единая льгота, которая существует абсолютно для всех категорий налогоплательщиков, это:

Необлагаемый лимит в 1.000.000₽ умножить на максимальное значение ключевой ставки ЦБ за 2023 год.

В 2023 году ключевая ставка менялась пять раз: 8,5%; 12%; 13%; 15%; 16%.
В расчёт идёт максимальная ставка на 1-е число каждого месяца. В 2023 году самая высокая ставка была 16%. Но её подняли в середине декабря, а на 1 декабря ставка была 15% — значит, в расчет льготы надо брать 15%.

Умножаем 1.000.000₽ на максимальную ставку 15% и получаем необлагаемую льготную базу - 150.000₽.

Вычитаем эту сумму из дохода и получим 151.812, 97₽ - это сумма дохода, которая облагается налогом.

Совокупный доход за год у данного налогоплательщика не более 5.000.000₽, поэтому умножаем облагаемую налогом сумму на ставку 13%, получаем:

151 812. 97 × 13% = 19 736₽

👉Это сумма налога, которую нужно заплатить до 2 декабря 2024 года.

Но можно ли уменьшить или вообще полностью избежать уплаты налога?

🚨Вы не поверите, но способ есть и вполне законный…

Можно частично или полностью избавиться от задолженности и оптимизировать оставшуюся налоговую нагрузку за счет налоговых вычетов (на фитнес, лечение, обучение и тд)

И для получение данной льготы, совершенно не важно кто вы:

✅Самозанятый или ИП
✅Пенсионер
✅Или физик, не получающий официальную зарплату

В случае из примера, мы оптимизировали налоговую нагрузку на 15.600₽ 🙌


А на сколько именно в вашем конкретном случае можно снизить или вообще избежать уплаты налога?

👉Можно узнать на консультации, запись здесь ⤵️

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

👉Налоговые последствия с дохода в виде процентов по вкладам

Закон, обязывающий платить налог на доход по вкладам, был принят ещё в 2020-м и начал действовать с 01.01.2021 года.

То есть все, кто получает доход в виде процентов вкладам, должны платить налог.

Но в марте 2022 года законодателями был введен мораторий, который освободил налогоплательщиков от уплаты налога с дохода по вкладам за периоды 2021 и 2022 гг.

⚡️Поэтому впервые обязанность заплатить налог возникает по доходам от вкладов за период 2023 года и до 02.12.2024 года нужно произвести оплату.

Как правильно называется налог, полученный с дохода в виде процентов по вкладам? 👇

Это тот самый налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

«Сколько должно лежать денег на вкладе, чтобы возник налог?»

Бытует мнение, что если сумма вклада ДО 1.000.000₽, то налогом не облагается, а если суммы СВЫШЕ 1.000.000₽, то налог возникает.

На самом деле, налог зависит не от суммы вклада, а от размера выплаченных процентов по вкладам.

Допустим, размер вклада может быть и 900.000₽, но если вы положили под 20%, то за год это порядка 180.000₽.

«Какой налог у меня будет с процентов по вкладам?»

Чтобы правильно рассчитать размер, необходимо разобраться со ставкой.

Итак, если ваш совокупный доход за год не превысил 5.000.000₽, то ставка для расчета применяется 13%. А если превысил, то ставка уже - 15%.

То есть получается, что доход с процентов по вкладам увеличивает ваш совокупный доход, полученный из других источников.

«А как можно избежать уплаты налога? Есть законный способ?»

Пока еще есть! Разобрать более детально? ⤵️

👉Сколько людей могут похвастаться большим доходом от вкладов?

2023-й прошел как-то незаметно, а вот 2024 год наделал много шума.

С середины лета, средний уровень процента по вкладам поднялся до 18-20%.

Понятно, что такой процент выглядит весьма привлекательным и люди охотно понесли свои кровные на вклады/депозиты в банки.

Плохо ли, положил 100.000₽— через год снимай 120.000₽, положил миллион — через год он превращается в 1.200.000₽.
И палец о палец ударять не надо!

Некоторые, особо предприимчивые, пошли дальше и стали продавать недвижимость, а вырученные от продажи деньги нести на вклады.

В сентябре эта тема достигла настоящего аппогея и на рынок «вывалилось» много квартир, которые продавались со значительным дисконтом.

«Я за два месяца отобью потери» - говорят продавцы.

Гонка продолжается еще и на фоне того, что в декабре Центральный Банк ожидаемо поднимет еще раз ключевую ставку.

⚡️А какого вы придерживаетесь мнения и стратегии?

Продать недвижимость и отнести деньги в банк или все-таки держать капитал в недвижимости? ⤵️

👉 Честно говоря, я в шоке от того, что вы сидите годами с налоговыми долгами и арестованными счетами!

Испытываете постоянный стресс, не можете спать спокойно, думая о своих задолженностях.

Не можете официально устроиться на работу, потому что сразу начнутся списания по исполнительным производствам.

И вы оттягиваете и оттягиваете решение вопроса, пока вас совсем не прижмет.

⚡️Не бойтесь обратиться за помощью! Вместе мы сможем найти выход даже из самой сложной ситуации 🤝

🚨Обращения принимаю здесь 👉 https://t.me/ndflconsult_admin

☝️Чем обычно оборачивается игнорирование требований налоговых органов?

⚡️Арестом ваших расчетных счетов и списанием денег в рамках исполнительного производства по налоговой задолженности.

Дано: москвичка назовем ее Ирина в 2020 году продала квартиру, выкупленную за 600.000Р у администрации города по 1/2 с сыном.
Доход от продажи долей задекларирован не был ни ею ни сыном, и даже сейчас вспоминая эту сделку Ирина считает виноватым риелтора, который не предупредил о предстоящей налоговой нагрузке.

Налоговыми органами была проведена камеральная проверка сделки и с полученного дохода, в размере 7.500.000₽ естественно доначислены налоги, штрафы и пени.

🚨Сформированная задолженность более 840.000₽ по каждому участнику сделки, то есть самой Ирине и сыну.

Обратилась ко мне Ирина недавно, на этапе вынесенного судебного приказа по которому уже приставами назначено исполнительное производство о взыскании налоговой задолженности.

Проблемы, которые вижу я на данном этапе:

👉 Просрочка по снятию судебного приказа - последствия: начало производства судебными приставами;
👉 Блокировка расчетных счетов, запрет на действия с имеющейся недвижимостью и угроза процедурой банкротства, когда оставшуюся недвижимость продадут «с молотка»;
👉 Невозможность подачи декларации за 2020 год без специального ходатайства (в настоящее время только на усмотрение налоговиков)

Для меня это странные люди, которые не решают вопросы своевременно и затягивают ситуацию до критической точки.

Смогу ли снять аресты со счетов матери и сына, а также добиться принятия декларации за 2020 одновременно и вопрос и вызов для меня.

По моим расчетам, есть шансы снизить налоговую нагрузку с почти 1.900.000₽ приблизительно на 1.500.000₽.

🔥То есть к уплате останется порядка 400.000₽

На таком этапе сотрудничества, мое вознаграждение - 100.000₽
➕ 10% от суммы снижения штрафов - это еще порядка 50.000₽

Как считаете справедливо? ⤵️

☝️Сидите с долгами годами! С арестованными расчетными счетами!

А я решаю вопросы на сотни тысяч рублей налоговой задолженности, находящиеся у судебных приставов на исполнительном производстве!

Вот сегодня пришло очередное подтверждение ✅ - сняла долг клиентке, которая пришла в середине октября, на 500.000₽

Поэтому считаю, что заслуживаю достойной оплаты, согласны? 👇

Изучение ваших вводных данных - это уже работа налогового эксперта, которая конечно же подлежит оплате.

Мы начинаем работу после 100% предоплаты - услуги консультации.

И только после этого… будет точно определено, что можно сделать именно в вашем случае и озвучена дальнейшая стоимость моей работы.

Без обид - ищите бесплатных экспертов на Авито, хотя и там уже нет идиотов, работающих бесплатно 🆓

☝️Я решаю вопросы только после анализа вашей ситуации - это определенный порядок работы по изучению вводных данных…

Друзья, проконсультироваться конечно можно, но… ⤵️

Когда вы научитесь решать вопросы вовремя?

Сообщение в мессенджер сентябрь 2024:

- Здравствуйте, мы супруги долевая собственность, была продана квартира в 2020 году, висит долг по налогам по 227.000Р на госуслугах, а мы заграницу собрались. Его можно как-то снять?

🤯 Думаю, откуда вы на мою голову, первое что приходит на ум:

- Вот и платите!

Понимаю, что снять не во всех случаях, но можно, задача выяснить к какому случаю относится данная ситуация.

Начинаю работать по наработанной схеме:

✅ Первый этап - для начала запрашиваю документы и делаю аудит ЛК налогоплательщика

Стоимость услуги - 10.000₽

Результат: слава богу их случай относится к тем, когда можно полностью снять доначисления налогов в размере по 143.000Р, штрафы по 56.628Р и пени, растущие каждый день у обоих супругов.

✅ Приступаем ко второму этапу - досудебное урегулирование налогового спора

Стоимость услуги - 22.500₽ (по каждому из супругов)

В промежутках между этапами раздобыли недостающие документы и через месяц… вуаля…

Результат: доначисления с семьи сняты в полном объеме в размере 455.000₽, в ЛК произведены процедуры сторнирования, все обременения сняты, выезд заграницу открыт.

🔥Мой доход от участия в проделанной работе - 55.000₽

Как считаете справедливо? ⤵️

Почему налоговики видят, но не исправляют ваши ошибки в декларации 3-НДФЛ? ⤵️

Потому что перед ФНС стоит государственная задача: пополнять бюджет налогами…

Дело Оксаны (читайте выше) для меня лично очень показательно, как в настоящее время действуют налоговики.

✅Проверяющие инспекторы видят «косяки» в расчетах налога, но сами их не устраняют, ведь это не в интересах пополнения бюджета;

✅Судебные приказы на взыскание налоговой задолженности выносятся быстро и сразу еще на этапе акта проверки;

✅Штрафуют по максимуму до 50% от суммы налога по двум статьям НК РФ 119 и 122

⚡️Стоит ли надеяться, что налоговики вас пощадят?

Сейчас, как никогда нужны налоговые специалисты не только для грамотного расчета налоговой нагрузки со сделки, но и законной оптимизации.

По секрету скажу, что например, у той же Оксаны, до выхода на сделки продажи объектов, было два варианты безналоговой продажи квартиры, в результате которой вывели бы из под налога 13.000.000₽.

🚨Вывод, почему вам нужно сотрудничать со мной - я знаю:

👉Как грамотно рассчитать налог по различным видам объектов недвижимости

👉Как оптимизировать налоговую нагрузку на сотни тысяч рулей и даже миллионы

👉Как снять необоснованные претензии налоговых органов

👉Как снизить в 6-8 раз высокие штрафы

👉Как затянуть процесс взыскания налоговой задолженности без блокировки ваших счетов и ареста имущества

За консультацией сюда 👉 https://t.me/ndflconsult_admin

Продолжение истории как найти на свою голову горе-специалиста.

Изначально, мама троих детей обратилась ко мне с другой просьбой 👉 а именно уговорить налоговиков дать ей отсрочку по уплате такого большого налога.

На момент обращения ко мне, Оксана продала машину и уже внесла 400.000₽, чтобы частично закрыть долг, но налоговики прислали подтверждение на вынесение судебного приказа и ожидалась блокировка счетов. Она буквально заламывала руки, где взять еще 650.000₽ на налог и штраф.

Ознакомившись с ситуацией Оксаны, говорю: - Зачем вам отсрочка, вы уже все почти заплатили, просто посчитали налог неверно?

⚡️Представляете!

Нашей Оксане «недорогой специалист» посчитала в два раза больше налога! Ошибки, которые были допущены:

👉 Неверно определена сумма дохода от продажи квартиры (распределение дохода между мужем и женой)

👉 Неверно определена сумма расхода от продажи квартиры и дома с землей (не учтены уплаченные проценты по ипотеке)

👉 Неправильно отражена сумма расхода на продажу земли (просто потому что «недорогой специалист» не смогла технически отразить это в декларации, взяла и на ровном месте прилепила еще 58.800Р налога 🤯)

То, что я была в шоке - это ничего не сказать! Даже как-то попыталась «специалиста» оправдать.

Думаю, а что вы хотите уважаемые, вот сидит этот «специалист» заваленный работой, нужно подать сотни деклараций по 1.500₽ и конечно у нее в голове полная каша. Отсюда и такие серьезные ошибки!

Вообщем отправили мы по Оксане 08 ноября уточненную декларацию, а уже 12-го налоговики согласились, что оплачена уже вся сумма налога! Но штраф все равно конечно пересчитали и выписали в размере 116.164₽ (464.657*5%*5 месяцев)

🚨Вывод: Не будьте Оксанами, в наше время нужно разбираться в налогах или сотрудничать с проверенными спецами, а иначе будете платить налоги в разы больше положенного.

P.S. Кстати, обошлось Оксане сотрудничество со мной в 40.000Р - 10% от суммы сниженной налоговой нагрузки. В подарок 🎁- снижение штрафов, как многодетной маме!

Считаете ДОРОГО? ⤵️

Но это еще не конец истории про Оксану…

👉Конечно, за подобного рода штрафы всегда ответственность на специалисте! Не устаю повторять, что бизнес строится на репутации, а она безусловно будет расти с каждым новым довольным клиентом.

Именно поэтому со мной работать «дорого», но надежно, так как имею авторитет в этой нише и уже спасла сотни продавцов недвижимости от высокой налоговой нагрузки.

👉 Когда налоговый эксперт должен нести ответственность за ваши штрафные санкции на сотни тысяч рублей?

Ни для кого ни секрет, что за несвоевременную подачу декларации по форме 3-НДФЛ налоговики взымают штраф 5% за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы налога.

🔥Вот вам ситуация: многодетная мама, назовем ее Оксана, продала квартиру, дом и земельный участок в 2023 году, чтобы разъехаться с бывшим мужем.

Находит «недорогого специалиста», где-то на просторах Авито и обращается с просьбой подать декларацию в срок до 30.04.2024.

Цель достигнута, результат получен: рассчитан налог по сделкам продажи объектов, декларация подана в срок…

⚡️Но… в сентябре 2024 года, как гром среди ясного неба, «прилетает»требование!
- Где ваша декларация?!

Наша Оксана бегом к своему «недорогому специалисту», на что та отвечает, что действительно изначально поданная декларация была налоговыми органами отклонена и заново подает на регистрацию в сентябре!
То есть спустя 5 месяцев после окончания декларационной кампании!

Следом приходит, конечно акт камеральной налоговой проверки с доначисленной сумма штрафных санкций в размере 213.395Р (853.580*5%*5 месяцев)

🚨Как считаете, кто должен платить эту сумму Оксана или «недорогой специалист» с Авито?⤵️

☝️Почему старые налоговые долги физлица - это плохо?

👉 Дело в том, что с 1 января 2023 г. все налоги платятся единым платежом на единый налоговый счет (ЕНС).

Даже если физлицо при перечислении в бюджет денег укажет, что это конкретный налог за конкретный год, то налоговики все равно сначала погасят старые долги по налогам и только потом остаток пустят на уплату новых.

⚡️Смотрите, то есть получается, что наличие старой недоимки не позволит вам оплатить текущие налоги.

И что в результате вы будете иметь по факту 👇

✅ не сможете оплатить свежие имущественные налоги пока не оплатите старые и будут капать пени по нехилой сейчас ставке ЦБ

✅ не сможете оплатить налоги ИП пока не оплатите свои старые долги физлица, как результат блокировка счетов ИП и невозможность вести бизнес

✅ не сможете продать недвижимость из-за наложенных ФНС обременений по налоговым долгам

✅ не сможете выехать заграницу (а путевки давно приобретены на всю семью)

✅ на работе всем станет известно о ваших проблемах с ФНС из-за обращения взыскания на зарплату

✅станете абсолютно неплатежеспособным и беспомощным из-за полной блокировка банковских карт, депозитов и вкладов

Как вам переспектива? ⤵️

⚡️Как старые налоговые долги влияют на новые!?

Разобрать завтра? ⤵️

⚡️Налог с материальной выгоды по ипотеке с низкой ставкой

Разобрала еще более подробно здесь ⤵️

ЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ

👉Владимир Путин утвердил закон, который, освобождает граждан, оформивших кредит на жилье до 2025 года, от уплаты НДФЛ на материальную выгоду, полученную за счет снижения процентной ставки.

☝️Именно такие яркие заголовки СМИ пестрят второй день, наводя панику и ужас среди населения, взявших ипотеку на покупку жилья по льготным ставкам.

❗️Но… напоминаю, что доходы, полученные в виде материальной выгоды относятся только к лицам, которые признаны взаимозависимыми по отношению к выдавшей заем организации (ИП).

То есть по факту получается, если вы не сотрудник банка, выдавшем вам ипотеку на выгодных условия или сотрудник организации, выдавшей вам заем под низкий процент, то вас вообще эти поправки никак не касаются!

☝️Вижу ваши реакции, спасибо за обратную связь сейчас разберу ⤵️

Эти яркие заголовки СМИ…

Сегодня меня засыпали вопросами?

Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых…

Следите за долгами, пени зависит от ставки ЦБ

💸Списывать старые долги нужно быстро и сейчас

⚡️Иначе придется платить их в бюджет.

Налоговики уже шерстят, вообщем как говорится: «Кто успел, тот успеет»

✅ За консультацией по ссылке в шапке канала

👉На правило «70% кадастра» теперь будут влиять регионы

Сейчас в работе несколько консультаций по налогам со сделок на предстоящий 2025-й.

Заметила что в некоторых объектах кадастровая стоимость сильно выше рыночной 📈

Обращаю внимание, что со следующего года регионам дано право увеличивать понижающий коэффициент 0.7 до 1.0.

⚡️Будьте бдительны, Татарстан уже ввел 1.0 и также Питер на подходе.

Продолжаю следить 🕵️‍♀️ за остальными регионами…

💸Налоговики не собираются прощать вам старые долги

Например, в ситуации из скрина, любой новый платеж на единый налоговый счет (ЕНС) пойдет на списание долгов по следующей схеме:

✅сформированного долга по итогам 2016 года, далее 2019 и т.д.
✅затем спишут налоговую недоимку по свежим платежам
✅и далее последовально спишут штрафы и пени, начиная с 2016, так как вы со списанием уже по факту согласились

Возникает вопрос, можно ли избавиться от старых налоговых долгов, как добиться списания и какие факторы на это влияют ⤵️

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

👉Вижу ваши реакции, спасибо за обратную связь

⚡️Смотрите, то есть получается, что наличие старой недоимки не позволит вам оплатить текущие налоги.

И что в результате вы будете иметь по факту ⤵️

✅не сможете оплатить свежие имущественные налоги пока не оплатите старые и будет капать пени по нехилой сейчас ставке ЦБ

✅не сможете оплатить налоги ИП пока не оплатите свои старые долги физлица, как результат блокировка счетов ИП и невозможность вести бизнес

Как вам переспектива⤵️

☝️Почему старые налоговые долги физлица - это плохо?

👉 Дело в том, что с 1 января 2023 г. все налоги платятся единым платежом на единый налоговый счет (ЕНС).

Даже если физлицо при перечислении в бюджет денег укажет, что это конкретный налог за конкретный год, то налоговики все равно сначала погасят старые долги по налогам и только потом остаток пустят на уплату новых.

🎙️Подкаст. Что делать, если налоговики доначислили НДФЛ по сделке продажи авто?

Слушайте подкаст, если:

▶️ Продали авто, а налоговики признают доходом другую сумму, не ту, что указана в договоре купли-продажи, а полученную из базы ГИБДД.

▶️ Продали авто, а налоговики доначислили НДФЛ, т.к. отказали в учете расходной части из-за отсутствия важного документа.

🚩 5 минут этого аудио сделают для вас больше, чем все ваши попытки найти правильный ответ в интернет пространстве или в окошке налоговой инспекции👇

‼️Всем собственникам автомобилей ⤵️

⚡️Участились случаи неверной передачи информации органами ГИБДД в налоговые органы о сделках продажи авто, что привело к доначислениям налогов продавцам авто.

⤵️⤵️⤵️

ПОДРОБНОСТИ ЗДЕСЬ

⤴️⤴️⤴️

☝️ВОТ ЧЕМ ГРОЗИТ ПРОДАЖА ДВУХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗЛИЦУ

🔺 Суть дела:

Жительница Мурманска продала два нежилых объекта, ранее эти помещения длительное время сдавались в аренду юридическим лицам.

🔺 Что пошло не так:

По результатам проверки налоговики сделали вывод, что осуществляемая деятельность (без регистрации в качестве ИП) по продаже недвижимости являлась предпринимательской. Поскольку отвечала всем характеризующим ее признакам.

А именно: налогоплательщик имел длительные хозяйственные отношения с арендаторами, заключенные сделки по сдаче спорного имущества в аренду направлены на систематическое извлечение прибыли от передачи прав пользования имуществом, не предназначенным для личного потребления.

Спорные объекты недвижимости приобретались, использовались, а впоследствии были проданы, в связи с чем выручка от их реализации была включена налоговиками в доход, облагаемый НДФЛ и НДС, как если бы такое лицо было бы зарегистрировано в качестве ИП на общем режиме налогообложения (ОСНО).

Согласно решению налоговой налогоплательщику доначислен НДФЛ, НДС и привлечен к ответственности в виде штрафа за непредставление в установленный срок налоговых деклараций по НДФЛ и НДС.

⚡️Общая сумма налогов и санкций составила 24.017.681₽⚡️

Такое огромное доначисление налогов связано с изменением статуса налогоплательщика и характера деятельности, поскольку деятельность была квалифицирована инспекцией в качестве предпринимательской.

‼️ВНИМАНИЕ: Как избежать рисков многомиллионных доначислений налогов по сделкам продажи недвижимости? СОВЕТ - проконсультируйтесь со мной ⤵️

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

⤴️

☝️Кто не смог посмотреть это видео в Нельзяграме

о том, как физлицу доначислили за продажу двух объектов недвижимости, НДФЛ и НДС в размере 24.000.000₽

продублировала видео на своем канале в Дзен ⤵️⤵️⤵️

СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ

⤴️⤴️⤴️

История о том, как физлицу доначислили НДФЛ и НДС за продажу двух объектов недвижимости может поразить любое физлицо, которое занимается сдачей в аренду и дальнейшей перепродажей недвижимости
⤵️⤵️⤵️

ПОДРОБНОСТИ ЗДЕСЬ

Поэтому не удивляйтесь, если из-за старых налоговых долгов вы лишитесь возможности получать налоговые вычеты, в том числе за покупку жилья.

Как избавиться от таких долгов? ⤵️

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

⤴️

👉 ФНС сейчас уже активно практикует односторонний зачет требований…

⚡️даже если сроки взыскания имущественных налогов упущены и такая задолженность, по правилам НК РФ, должна быть признана безнадежной⚡️

То есть вы вносите деньги на ЕНС и хотите оплатить какой-то определенный налог, а деньги автоматом списались на ваши старые долги 🤬

Почувствовали проблему?

⬇️⬇️⬇️
ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗДЕСЬ

☝️КОГДА ТЫ И РАД ОПЛАТИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГИ за последние три года, но…

у тебя есть старая накопленная задолженность за период 2014 по 2020.

А с введением ЕНС ты понимаешь, что так как раньше выборочно оплачивать налоги уже не получиться 🙄

Скоро вскроются новые… такие же забывчивые клиенты или любители откладывать решение вопросов на потом 😬

☝️Когда забыл» «забил» подать декларацию за 2020 после продажи недвижимости, а три года уже прошли…

Теперь будут платить вместе с супругой по 215 тысяч рублей, хотя и не должны 🙄

Друзья, наш закрытый эфир завершен!

Благодарю всех кто выделил 1.5 часа личного времени и пришел на прямую трансляцию.

Что разобрали:

✅ Как новая налоговая реформа 2025 повлияет на сделки в недвижимостью и привела неутешительные расчеты

✅ Поделилась новыми кейсами клиентов и озвучила риски, которые заставляют пересмотреть финансовую стратегию продавцов недвижимости

✅ Почему нужно уже с 2024 отслеживать все сделки отчуждения недвижимости и проверять встречные требования (действия) налоговиков

👉 Кто не смог присутствовать лично - запись эфира будет выложена в закрытой группе в 15:00 мск на 24 часа и далее будет удалена!

Успевайте посмотреть, все сказанное мной очень важно и актуально 🤝

☝️ Я В ЭФИРЕ

Кто не успел зарегистрироваться ⤵️

РЕГИСТРАЦИЯ

⤴️

⚡️Уже завтра 11 сентября в 11:00 МСК в этой закрытой группе телеграм канала состоится эфир «Налоги в недвижимости 2025», где выдам вам:

✅ Прогноз, что будет с рынком в рамках налоговой реформы. Без запугиваний, но и не без игнорирования перемен

✅ Покажу новые кейсы абсурдных претензий налоговиков к продавцам недвижимости

✅ Спрогнозирую новый расцвет важного вида деятельности для рынка недвижимости

Чтобы попасть на трансляцию, всем зарегистрировавшимся необходимо перейти по ссылке-приглашению в закрытую группу.

До встречи в эфире 🤝