«Свой Гектар» @svoygectar Channel on Telegram

«Свой Гектар»

@svoygectar

Как покупать землю у государства за десятки тысяч рублей, а не миллионы, создать источник пассивного дохода, обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям.

Предварительная регистрация: https://gectary.ru/

«Свой Гектар» (Russian)

«Свой Гектар» - это Telegram канал, который поможет вам узнать, как приобрести земельный участок у государства за десятки тысяч рублей, а не за миллионы. Здесь вы сможете получить информацию о том, как создать источник пассивного дохода, обеспечить себе и своим детям достойное будущее.

Наш канал предлагает уникальные возможности для всех, кто мечтает о собственном участке земли и стабильном источнике дохода. Ознакомьтесь с нашей предварительной регистрацией на сайте https://gectary.ru/ и начните строить свое собственное благополучное будущее уже сегодня!

«Свой Гектар»

11 Feb, 11:13

Записал обзор участков с ВРИ "ЛПХ на полевых".

Это интересная стратегия при работе в горизонте 3-5 лет. Можно стать владельцем коттеджного посёлка и распродать земельные участки с существенно выгодой.

Как это случилось у выпускницы практикума. Экономику писал здесь.
7,667
«Свой Гектар»

11 Feb, 11:13

А какую выгоду мы можем извлечь из участков ЛПХ вне населенных пунктов?
7,281
«Свой Гектар»

11 Feb, 03:53

Ты программируешь себя на нищую старость

Давай скажем честно: большинство людей заранее обеспечивают себе бедную старость.

РБК недавно опубликовал исследование: 90% людей не подготовили финансовую подушку на старость. При этом 99% опрошенных хотят жить в достатке на пенсии. И вот парадокс: на вопрос «Готовитесь ли вы к этому финансово?», те же самые 90% ответили — «Нет».

И что получается?

Ты заранее программируешь себя на то, что будешь считать копейки на еду, покупать самые дешёвые продукты на распродаже, никогда не поедешь в отпуск, а если поедешь — то в деревню на дачу, потому что на большее просто нет денег.

Ты смирился с тем, что новые вещи — это роскошь, а не норма. С тем, что нормальная медицинская помощь — не для тебя, потому что в очереди в поликлинике под кабинетом врача тебя ждут такие же, как ты.

И это кажется нормальным.

Потому что у всех так.

Почему ты всегда зарабатываешь, но денег всё равно нет?

Деньги = доход + капитал.

Если у тебя только доход, но нет капитала, ты просто вращаешься в колесе.

Каждый раз, когда деньги приходят, траты растут ещё быстрее.

✔️Повышение? Отлично, но теперь нужен новый автомобиль.

✔️Удачная сделка? Пора перевести ребёнка в более дорогую школу.

✔️Неожиданная премия? Кредит на квартиру покрупнее.

А денег всё равно не хватает.

Вспомни, когда ты был студентом. Тогда тебе казалось, что, когда ты начнёшь зарабатывать, денег будет достаточно. Сейчас ты зарабатываешь в разы больше, но что изменилось?

Ты до сих пор в погоне за деньгами.

Тебе не нужны просто деньги. Тебе нужен актив.

10 лет я формирую свой земельный банк. Почему? Потому что земля не обесценивается. Её невозможно «воспроизвести» или напечатать, как деньги.

Можно построить новый дом. Можно открыть новый бизнес. Но создать новую землю — невозможно.

Основные стратегии работы с землей:

✅ Зарабатывать на услугах. Крымская заварушка или как заработать 1.2 млн рублей за вечер

✅ Брать в аренду, выкупать по льготной стоимости землю и продавать. Миллионы рублей в год стабильного дохода.

✅ Продавать переуступку права аренды. 200 тысяч за месяц онлайн.

✅ Сдавать в аренду и формировать рентный доход. А-фреймы в Подмосковье под сдачу.

✅ Часть земли брать на перспективу дальнейшего роста. Дальневосточный гектар не нужен?

Сейчас тебе кажется, что 10 лет — это огромный срок.

Но вот вопрос: ты уже работаешь больше 10 лет?

Если да, но ты до сих пор не добился тех финансовых целей, которые ставил, может, ты что-то делаешь не так?

Лично я давно перестал ограничиваться одной страной. Сейчас я не только покупаю государственную землю в России, но и выстраиваю недвижимый капитал в Азии.

Я веду этот канал, чтобы показать, как покупать землю у государства и превращать её в актив.

Если ты только начинаешь — начни с этого:

✅ Как найти участок на новом сервисе?

✅ Всю полезную землю разобрали?

✅ Как выигрывать на торгах?

✅ Старт в земле без вложений

✅ Как создать свой земельный банк без вложений?

✅ Можно ли продать переуступку прав аренды с торгов?

✅ Как оформить участок без торгов?

✅ Идут торги, звонят с угрозами, значит хороший участок надо брать

Ты либо создаёшь капитал сейчас.
Либо через 20 лет будешь сидеть в тёмной квартире, с чаем без сахара, потому что сахар дорогой.

Сегодня последний день предварительной регистрации в Практикум.
11,210
«Свой Гектар»

10 Feb, 04:22

Надо ли стоять в очередях, брать талончики и записываться на прием, оформляя землю? - Нет!

Никаких очередей, заполнения печатных заявлений и обязательных поездок по администрациям.

Сегодня работа с самым твердым активом - землей производится онлайн

Какие сервисы доступны уже сегодня?

✅ Подача заявлений на предоставление участков - онлайн, через Госуслуги в формате диалогового окна.

✅ Подготовка межевого плана для регистрации участка, приобретенного без торгов - онлайн, кадастровый инженер готовит необходимые документы в электронном виде.

✅ Участие в торгах по земле: онлайн, из любой точки планеты.

Достаточно иметь ключ электронной подписи. Это опыт участников практикума и мой личный. Сейчас я участвую в торгах, находясь в Корее. А с нового года даже регистрация сделок по торгам проходит онлайн в личном кабинете торговой платформы.

✅ Регистрация права аренды или собственности: онлайн, через личный кабинет Росреестра.

✅ Проведение сделки по продаже: онлайн, через сервис безопасной сделки от Сбера Домклик.

✅ Даже нотариальную доверенность можно оформить в электронном виде и отправить получателю по электронной почте!

Земля это - свобода финансовая, свобода географическая. Ты можешь поехать куда хочешь, просыпаться там во сколько хочешь, сотрудничать с кем хочешь, и никому не отчитываясь, зарабатывать все больше и больше.

Это ресурс, который никогда не обанкротится, не сбежит с твоими деньгами, не лопнет. Его с каждым днем становится все меньше, а ценность все выше. «Правила устанавливает тот, у кого есть золото».

Так ли все гладко?

Конечно, нет. Не все администрации научились работать с электронными документами, где-то есть определенные нюансы при подготовке документов.

В обновленном практикуме «Свой Гектар» большое внимание уделяется именно удаленной работе с землей, где мы по шагам пройдем все необходимые процедуры.
16,519
«Свой Гектар»

09 Feb, 06:01

🟢 Как работать с землей зимой или в других регионах

Сейчас хорошее время, чтобы подготовиться и сформировать свой земельный банк на продажу в пик спроса- весной и первой половине лета.

Если вам не повезло, и вы живете в Сочи, или глухой деревне в тайге, то есть там, где за землю буквально драка или она не нужна никому даже со скидкой в 100%, приобретайте землю у государства, даже не выезжая на осмотр в других регионах страны. В том числе зимой.

Я покупаю землю во всех регионах, и сейчас поделюсь простыми лайфхаками, используя которые, можно найти землю не в своем регионе.

В этом нам помогут:

+ спутниковая карта

+ Яндекс и Гугл панорамы

+ приложение Google Earth. Пользуйтесь именно приложением, а не онлайн версией. Можно понять перепад высот и наличие оврагов

+ Авито: смотрим соседние участки по фото, звоним продавцам и слушаем, как они нахваливают населенный пункт и задаем свои вопросы: удаленность школ-садиков-больниц-магазинов, что с электричеством/газом

+ Обзоры местности на YouTube

+ Если вы перестраховщик на максималках: наймите разово помощника, скиньте маршрут к участку из приложения Kadastr ru и пусть он вам сделает фото и видео отчет. На практикуме участники обращаются друг к другу с такой просьбой.

Выбор стратегии: сразу забирать участок под выкуп или в аренду зависит от условий в конкретном регионе.

Где-то выгоднее сразу оформить в собственность участок, а где-то - взять в аренду и переуступить право аренды или построить небольшой дом и выкупить.

Оформляя землю у государства и выставляя ее на продажу, можно заработать деньги для досрочного закрытия ипотеки. Или создать земельный банк, которым в последующем можно будет оплатить образование детей в ВУЗе. Или перестать ходить в офис на работу и начать наконец заниматься тем, что хочется.

Какие есть риски?

⁃ а вдруг не продам участок? Я заметил, у новичков с участками такая же ситуация, как с деньгами.

Когда у тебя денег мало и в обрез, ты всегда боишься потратить их на что-то «не то», считая каждый рубль. Когда ты вынужден искать или экономить деньги, чтобы оплатить кредит или аренду квартиры, ты сфокусирован только на выживании.

Когда у тебя первый участок, ты боишься, что его никто не купит, тщательно выбираешь и боишься ошибиться.

Ситуация меняется, когда у тебя становится МНОГО денег и МНОГО земли. Что-то из земли продастся сразу - участник практикума сразу продал выигранный с торгов участок и за месяц заработал 200 тысяч рублей. Что-то будет стоять и только дорожать, и со временем тоже будет продано.

Я не знаю ни одного землевладельца, кто бы не продал за 10 лет земельный участок. Зато каждый из вас знает людей, которые так и не заработали свой миллион за последние 10 лет.

⁃ потрачу время и участок уйдет на торги. Ты и так тратишь на что-то время прямо сейчас, и не имеешь того, что ты хочешь.

Торги не всегда означает, что за землю будет драка. Да, не получится взять в аренду за 0.6 процента от кадастровой цены. Но 58% торгов по таким участкам в 2024 году не состоялось.

В конце концов, от участка всегда можно отказаться. Постановление о предварительном согласовании участка действует один год. Никаких штрафных санкций от того, что ты отказался от участка, не будет.

Только стоит ли отказываться от подушки безопасности?
17,519
«Свой Гектар»

08 Feb, 05:39

🟢 ПОЧЕМУ НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ?

Потому что не умеешь ставить цели. "Похудеть", "разбогатеть", "жить в ресурсе, в моменте" - это не цели.

Совершенно обычный вопрос "Сколько денег хочешь зарабатывать через 5 лет" вызывает ступор и какие-то невероятные суммы, как будто человек собрался в ближайшие 5 лет выиграть в несколько лотерей подряд или подкупил крупье в казино.

А следующий вопрос: "Что ты уже делаешь, чтобы зарабатывать эту сумму" полностью погружает в оцепенение.

Можно хотеть жить в достатке, или жить так, чтобы доходы превышли расходы на 50 000 рублей в месяц.

Когда говорят про жить в достатке, обычно имеют в виду второе, а по факту у тебя такой достаток, когда ты живёшь в ипотечной двушке, ездишь на кредитной тачке и, в принципе, тебе хватает денег оплачивать кредиты.

Похудеть это не про "меньше ешь, больше двигайся". Это история про то, какие конкретные действия ты будешь совершать в течение определённого времени, чтобы сбросить 5, 10 или 15 и выше килограмм.

Когда мне было нужно нанимать менеджеров по продажам, кандидаты обязательно заполняли анкету, где одним из вопросов был: "Что нужно делать, чтобы стать лучшим менеджером по продажам". Те, кандидаты, которые писали разное благодурье о том, что надо уметь нравиться клиенту, или чтобы клиент был доволен, отправлялись в бан. Чтобы лучше всех продавать, надо больше всех звонить, писать писем и совершать в принципе как можно больше действий.

Всегда выигрывает тот, кто совершает больше всего действий в единицу времени.

Можно, как и я, не быть самым умным, удачливым и одаренным.

Но ты всегда обойдешь того, кто привык откладывать на потом. Тех, у кого "все будет хорошо". Ничего, никогда не будет само хорошо. Хорошо можно только сделать.

"Сделаю - но потом" - звучит как отказ в прожитии собственной жизни. "Сейчас не время, не те обстоятельства, и так куча дел" - так убери все те дела, которые не ведут тебя к твоей цели. Откажи всем, кто хочет, чтобы ты тратил время на их хотелки, и сделай то, что важно и нужно для тебя сейчас.
15,554
«Свой Гектар»

07 Feb, 10:04

10 ошибок на торгах, которые убьют твою прибыль

Новички часто заходят на торги и уходят ни с чем.

Одни теряют деньги.

Другие теряют время.

А третьи уходят с ощущением, что их «развели» – хотя на самом деле они сами облажались.

Почему? Потому что совершают одни и те же ошибки.

ТОП-10 провалов, которые превращают новичков в жертв системы.

❌ Ошибка #1. Не понимать, зачем тебе участок

Если у тебя нет стратегии, ты уже проиграл.

Ты должен заранее знать, как заработаешь на этом участке:

✅ Продажа переуступки аренды?

✅ Льготный выкуп?

✅ Покупка с последующей сменой ВРИ?

Не определился? Значит, ты не инвестор, а турист.

❌ Ошибка #2. Не считать рентабельность

Если ты не знаешь верхний предел своей ставки, ты не знаешь, когда остановиться.

Новички идут на эмоциях:

👉 «О! Это мой участок!»
👉 «Ну ладно, чуть больше поставлю!»
👉 «Ой, а что, я переплатил?..»

В итоге остаются с дорогим куском земли и нулевой доходностью.

❌ Ошибка #3. Паниковать, если участок ушёл на торги

Узнал, что участок выставили? Не сдавайся заранее.

На него может никто не прийти.

А если придут – могут торговаться неадекватно. Всё ещё можно разыграть в свою пользу, если твой соперник - халявщик, отступающий после первой ставки.

❌ Ошибка #4. Бояться «угроз»

Позвонили «люди в курсе» и намекнули, что лучше не лезть?

Скорее всего, это блеф.

Конкуренты любят играть в психологические игры. Если ты сдаёшься – поздравляю, ты подарил им победу на ровном месте.

❌ Ошибка #5. Не проверять рельеф участка

И да, это можно сделать онлайн!

Но нет, 80% новичков поленятся. Они купят участок на склоне, в болоте или под ЛЭП, а потом будут ныть, что «их обманули».


❌ Ошибка #6. Лезть в торги, где нет льготного выкупа

Если ты не миллионер, тебе нужен рычаг.

Льготный выкуп – твоя фора. Если её нет, конкурировать с крупняком – самоубийство.

❌ Ошибка #7. Игнорировать ЗОУИТ (или бояться их)

Ограничения землепользования – это не всегда приговор.

Кто-то тупо сливается, увидев ЗОУИТ. А кто-то разбирается, оценивает возможности и выкупает землю за копейки.

Профессионалы – во второй категории.

❌ Ошибка #8. Покупать землю по принципу «нравится/не нравится» - ГЛАВНАЯ ошибка новика

Земля – это не твоя девушка.

Она не должна тебе нравиться.

Она должна давать прибыль.

Если ты смотришь на участок глазами влюблённого щенка, а не инвестора, ты слил.

❌ Ошибка #9. Не изучать местные ПЗЗ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это твой ключ к пониманию, что ты можешь делать с землёй.

Но, конечно, новички на это забивают.

А потом удивляются, почему:

❌ «нельзя строить дома»
❌ «нельзя поменять ВРИ»
❌ «нельзя вообще ничего»

Изучи ПЗЗ – и увидишь подводные камни заранее.

❌ Ошибка #10. Не проверять аукционную документацию

Ты бы купил машину, не проверив документы?

Нет?

Так почему ты покупаешь землю вслепую?

Можно сливать деньги и винить систему, можно начать использовать обстоятельства в свою пользу.

Выбор за тобой.
14,663
«Свой Гектар»

06 Feb, 07:09

🟢 Что делать, если всю ценную землю разобрали

Не осталось ценной дорогой земли - топ-проблема новичков, которые стартуют в земле или думают о земельной сфере как источнике дохода.

Причем это касается и профессиональных риэлторов, буквально на днях общался со специалистом по первичке, которая в разговоре посетовала, что участки стоят дорого и выбор невелик.

Удивительно, проблема доступной земли в самой большой стране мира. Ведь к нашим услугам:

⁃ участки с нуля. 15 из 20 млн гектар земли в населенных пунктах свободно и принадлежит государству. То есть эту землю можно сформировать как участок и оформить для себя или клиента

⁃ онлайн аукционы государственной земли. Разыгрывается и право аренды, и право собственности - одновременно можно выбрать из более чем 15 000 лотов на любой вкус и кошелек: стартовые цены начинаются от 1-2 рубля.

⁃ Земля в СНТ, которую вообще можно приобрести в собственность бесплатно

⁃ Программа Дальневосточного, Арктического и Вологодского гектаров.

Все операции с землей можно проводить онлайн. Ездить уже никуда не надо.

По каждой из процедур есть определенный набор действий, который надо совершить, чтобы получить результат.

Процедуры процедурами, но главную проблему новичка «Где взять ценную землю» они не решают.

Если идти туда, куда идут все - то может сложиться такое впечатление. Люди любят слетаться как пчелы на мед и обычно реагируют на внешние раздражители, когда уже становится поздно.

В 2010-е Сбербанк запустил инвестиции в курорт «Манжерок».

Сейчас это современный дорогой курорт, который на слуху. Земля в округе за последние несколько лет выросла в разы.

В 2024 году Ротенберги начали инвестиции объемом в несколько миллиардов рублей в аналогичный курорт в Приморском крае, где сегодня гектар земли вообще можно получить бесплатно.

Устойчивый кратный рост турпотока последние несколько лет, строительство крупного курорта, первую очередь которого планируют запустит уже в 2027 году - спрогнозировать, что будет с ценами на землю несложно уже сейчас.

Регионов России, где начинаются крупные инфраструктурные проекты - не один десяток. Если действовать с небольшим опережением, можно избежать излишней конкуренции на старте и создать себе хороший земельный банк.

Все хотят моментальных результатов, вера в розовых единорогов неистребима.

Поработать год на результат - не интересно, залететь на двухнедельных марафон «криптомиллионер за неделю» - дайте три.

На ИЖС свет клином не сошелся

Не обязательно брать только ИЖС для того, чтобы создать себе дополнительный источник дохода или сформировать капитал.

На торгах достаточно земель, по которым можно переуступить право аренды или вообще сдать в субаренду и получать пассивный рентный доход. Это земли туризма, коммерции, под магазины, склады, производства. Взять в аренду под турбазу пару гектар за 30-40 тысяч рублей в год и сдавать по цене в 10 раз дороже.

С сельхозкой тоже можно работать

Бывает так, что у какого-то водоема или в видовом месте очень плотная застройка ИЖС.

Есть пустые пятна, но еще больше их в непосредственной близи.

Только земли относятся к ЛПХ на полевых участках. На таких землях нельзя строить. Но кто сказал, что нельзя будет в будущем поменять вид использования на ведение садоводства, не меняя категории земли? В этом случае мы можем строить дома, а стоимость земли возрастет кратно. Самое приятное, что ЛПХ на полевых можно оформить в аренду вообще без торгов.

Торги - вопрос вероятности

По статистике, 58% торгов не состоялось в 2024 году по причине отсутствия участников. Поэтому даже в локациях с повышенным спросом всегда можно выиграть хороший участок по приемлемой цене. Для этого достаточно регулярно в них участвовать. Причем для участия в торгах нужны только ноутбук и выход в интернет.

Использовать принцип рычага

«Чтобы купить что-то нужное, надо сначала продать что-то ненужное» - зарабатывая с помощью земельных участков, можно закрыть любые свои потребности.
14,519
«Свой Гектар»

05 Feb, 03:42

🟢 Как выбрать участок, чтобы начать зарабатывать?

В 2006 году я сделал то, что большинство посчитали бы глупым шагом. Я купил бесполезный клочок земли — всего за 3000 долларов. Никому он не был нужен. Обычное картофельное поле. Но сегодня... этот участок стоит 100 000 долларов. И знаете что? Я уже не могу купить там ничего подобного.

Почему? Потому что вся Россия — это огромная шахматная доска. И в некоторых местах стоимость земли взлетит в несколько раз в ближайшие годы. Только не все видят это.

Государство вкладывает триллионы рублей в развитие регионов. Помните, в 90-е были ларьки? С появлением гипермаркетов, ларьки практически исчезли. Но те, кто быстрее всех адаптируется, разместил свои торговые точки внутри гипермаркетов, сохранив трафик. Кто не адаптировался- тот закрыл бизнес.

Вы, вероятно, воспитаны, как и я: школа, университет, система правильных ответов. Вам всегда говорили: вот задача, вот правильное решение. Найди ответ. И если ты ошибся — извини, но ты неудачник.

Но жизнь — это не школа. В жизни нет правильных ответов. Есть только РЕЗУЛЬТАТЫ.

У каждого из нас своё «дано». И большинство людей пользуются этим «дано» как оправданием, почему у них ничего не выходит. «А у нас не так!», — пишут мне в комментариях.

Так ПЕРЕМЕНИ своё «дано»! Расширь горизонты!

Если ты родился в Сочи, где земля стоит миллионы, или живешь в Бийске, где никто и не думает покупать землю — это ещё не конец игры. Не обязательно покупать землю в Сочи. И не стоит сидеть сложа руки, обвиняя город в том, что ты живешь в «дыре». Это легко — сидеть и ждать. Но знаешь, что будет? Ничего. Абсолютно ничего.

Перемени свои условия. Исследуй другой регион. Работай онлайн. Есть места, где ты можешь оформить участок ИЖС по цене в 15% от кадастровой стоимости. И тебе даже не нужно строить там дом.

Но я не говорю, что это легко. На самом деле, если ты хочешь новых результатов — тебе придётся делать то, что НЕ комфортно. Придётся рисковать. Без готовых ответов. Без запасного плана. Где здесь Легко?

В жизни нет стабильности. Ты либо идёшь назад, даже если тебе кажется, что всё на месте, либо ты растёшь и сталкиваешься с новыми вызовами.

И знаешь что? Начальные условия ВСЕГДА можно изменить. Если ты не получаешь нужный тебе результат, меняй свое условие, пробуй по-новому, но не ищи правильные ответы. Развитие всегда происходит через Сделать, а не Подумать.

И когда ты нащупаешь оптимальные стартовые условия и решения, ты получишь тот результат, который тебе нужен. Или пойдешь к нему семимильными шагами.

Предварительная регистрация в практикум уже открыта ЗДЕСЬ.
16,196
«Свой Гектар»

04 Feb, 03:40

🟢Администрация отказала в согласовании участка?
⠀
Отказ в согласовании предоставления участка - это не приговор, а лишь один из этапов работы с землей.

Для того, чтобы получить без торгов в аренду земельный участок за несколько тысяч в год, надо делать. Иначе бы уже все были с гектарами земли.

Самое главное: отказ не означает, что вы не получите участок, или что вы неграмотны, или с вами что-то не так.
⠀
С отказами можно и нужно работать, тем более, большинство отказов носят формальный характер.
⠀
❓ Почему вообще происходят отказы?
⠀
Представьте себе, что ваше заявление рассматривает рядовой сотрудник администрации. Вообще, в администрацию приходят по разным причинам - кто-то для опыта, кому-то удобно добираться на работу, кто-то ценит стабильность или принадлежность к власти.
⠀
Этот сотрудник должен прекрасно разбираться в законодательстве и процедурах, перелопатить архивы и, главное, взять на себя ответственность за принятое решение. Ведь за ошибки в администрациях принято пороть: перечень мер дисциплинарного воздействия широк - от предупреждения до лишения «13-й зарплаты» и неполного служебного.
⠀
Вы много видели таких чиновников?
⠀
Поэтому, иногда, сотруднику администрации проще написать отказ, а там или суд разберется, или заявитель приведет аргументы и можно будет прикрыть тылы. А иногда мы, кто работает с землей, их просто бесим 😉 - они работают за оклад, а мы за результат.

Получив отказ, перво-наперво надо провести анализ причин отказа и выработать дальнейшую стратегию:

✅ Если допущена техническая ошибка в оформлении схемы. Просто исправляем и переподаем.

✅ Если отказ по надуманной, фантастической причине: например, по причине того, что на месте запрашиваемого участка складируется снег - да-да, и такие отказы встречаются. Или что участок будет мешать развороту транспорта. - То в этом случае можно пойти по пути досудебного обжалования.

✅ Частая причина отказа, что участок уже ранее был согласован. В этом случае запрашиваем постановление и сверяем координаты.

✅ Бывают случаи, когда без обращения в суд не обойтись.
Недавно я получил отказ из администрации, что на выбранном мной участке расположено здание. До этого мое заявление они рассматривали почти три месяца и только после досудебной жалобы в Минимущество засуетились и одним днем приняли заявление и отказали. Я уже не стал никуда звонить, просто отправил исковое заявление.

В судебном порядке обжалования нет ничего страшного. Самое главное, что надо знать - администрация САМА должна обосновывать федеральному суду правомерность отказа. Вам не надо ничего доказывать. И досудебное обжалование, и обжалование в судебном порядке проходит онлайн: не надо никуда ездить.

Второе, что надо знать - перечень отказов исчерпывающий и предусмотрен действующим законодательством. Никакой собственной причины у сотрудников администрации быть не может.

Какие есть основания для отказа - рассмотрим в следующих постах. ⠀
19,246
«Свой Гектар»

03 Feb, 04:33

🟢 Покупка земли у государства - уже не роскошь

Каких-то лет 15 назад выкуп участков у государства был возможностью преимущественно особ, приближенных к власти и администрациям. Во многих районах даже действовало негласное правило - земельный надел каждому работнику администрации.

Сейчас ситуация изменилась, и грех ей не воспользоваться.

Какой участок можно выкупить у государства? Практически любой, тот, который имеет смысл оформлять в собственность: земли сельхозназначения, земли населённых пунктов, земли промышленности. Конечно, стоит обращать внимание на разрешённое использование.

Сейчас процедура стала ещё быстрее, значительно сократились сроки рассмотрения заявлений, с 30 до 20 дней:

📍 О разделе государственного или муниципального участка - когда мы хотим оформить лишь часть участка

📍 О предварительном согласовании предоставления земельного участка

📍 О предварительном согласовании или о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ или садоводства

📍 О предоставлении земельного участка без торгов

📍 И, вишенка на торте. Если в течение 30 дней на аукцион никто не заявился, в течение 10 дней администрация обязана начать работу по передаче участка заявителю.

Что делать с участками? Можно просто держать на паузе, оплачивая годовую аренду - она часть дешевле налога на автомобиль, разве что машина дешевеет с каждым годом относительно новой, а участки только дорожают. Можно перепродать право аренды - за несколько сотен тысяч рублей, в зависимости от участка. Можно построить небольшой домик, выкупить участок у государства по льготной цене и сдавать в аренду.

Или просто продать, но уже за совсем другие деньги.

Для чего это нужно в принципе?

Сначала - для удовлетворения личных потребностей. А дальше - для формирования множественных источников дохода.

В феврале вас ждет серия бесплатных уроков, из которых вы узнаете, как получить землю бесплатно или законно оформить по цене ниже рынка и как использовать эти знания для собственного дохода.
19,880
«Свой Гектар»

02 Feb, 11:03

Администрация побежала штрафовать по отмененной статье КоАП.

Выводы:

1. Сам факт работы в администрации не делает человека специалистом по земельному делу. Поэтому "а мне в администрации сказали..." это как правило уровень ОБС на лавке.

2. С марта появятся адекватные критерии использования земельного участка, но применяться они начнут только с 2028 года самое раннее. И это позволит в ускоренном порядке возвращать в оборот участки, оставшиеся без собственников.

3. Одна из целей обучения - сделать сложное простым. Только в живую сталкиваясь с отрицательными результатами или проблемами, можно перевести подобные ситуацию из проблемы в обычную рутину. И за это люди, для которых это остаётся проблемой, готовы платить деньги.
18,946
«Свой Гектар»

02 Feb, 11:01

Разбор ниже 👇👇👇
16,989
«Свой Гектар»

02 Feb, 05:59

Ты не бессмертный

Недавно я ездил смотреть участок в Корее, и по дороге увидел то, что заставило меня замереть.

Передо мной был не тук-тук, не велорикша — это был старик. Согбенный, измученный, тащащий за собой тележку с макулатурой. Он делал паузу каждые несколько метров, отдышивался, потом снова тянул.

В Южной Корее более 45 тысяч человек в возрасте 65+ лет зарабатывают сбором макулатуры. Работая по 5 часов в день, 6 дней в неделю, они получают в среднем 12 000 рублей в месяц.

Средний возраст таких работников — 76 лет. Корея на четвертом месте в мире по суицидам, а среди пожилых — на первом.

Потому что старость наступила, а денег нет.

Мы живём так, будто мы из рода бессмертных Маклаудов. Будто жизнь — это черновик, который можно в любой момент переписать.

"Я заработаю быстрее."
"Я потом подумаю о будущем."
"Я ещё успею."

Вот мне недавно прилетел комментарий на рилс про Дальневосточный гектар:
"Да я быстрее другим способом заработаю себе на квартиру, чем эта земля подорожает."

Быстрее? Быстрее когда?

В 20 лет ты уверен, что через 10-20 лет ты будешь богатым, успешным, ресурсным.
В 40 ты смотришь на себя в 20 и думаешь, каким крутым ты был.
Но между этими точками пустота.

Большинство не связывает своё прошлое и будущее. Они живут в мечтах о том, что было, или в иллюзии о том, что когда-нибудь будет.

Тебе не нужно быть инвестором. Тебе просто нужно не стать нищим.
Я не говорю, что каждый должен стать миллиардером.
Я не говорю, что каждому нужно строить бизнес.

Я считаю, 3–5 участков. Это минимум.
На старость. На будущее.
Не ради красивых лозунгов.
А просто потому, что это будет твоя подушка безопасности.
Земля – это единственный актив, который нельзя украсть, подделать или напечатать.

Ты можешь решить этот вопрос сейчас. Или потом. Но «потом» - всегда поздно.
18,111
«Свой Гектар»

01 Feb, 03:46

Почему ваш арендованный участок может остаться чужим навсегда?

Представьте: вы арендуете землю, начинаете строить, а потом узнаёте, что не можете выкупить участок из-за одной мелочи, которую упустили. Время идёт, деньги расходуются, а участок — всё ещё не ваш. Это реальность для тех, кто не знает ключевых правил строительства на арендованной земле.

Как дом влияет на выкуп участка?

Многие думают, что достаточно заложить фундамент или поставить коробку дома, чтобы выкупить землю из аренды. Но это далеко не так. Дом должен быть законченным и соответствовать требованиям местной администрации.

Какой дом нужно построить, чтобы выкупить участок?

✅️ Законченное строительство.
Одного фундамента или коробки недостаточно. Дом должен быть готов к эксплуатации: окна, двери, крыша — всё должно быть на месте.

✅️ Оптимальная площадь.
Если нет жёстких требований по метражу, минимальный размер дома может быть 20–24 кв. м. Важно, чтобы он выглядел функционально и не вызывал вопросов у проверяющих.

✅️ Функциональность.
Минимальный состав помещений:

Кухня-гостиная.
Спальная комната.
Санузел.
Прихожая.
Это можно уместить даже в компактном доме.

✅️Электричество.
Получение техусловий на электричество не только необходимо для выкупа, но и повышает ценность участка при продаже.

Для быстрого строительства я выбираю каркасно-панельную технологию или дома из бруса. Дом площадью 20 кв. м можно возвести за 4–5 дней без моего участия.

Мой подход:

- Я заранее формирую базу проверенных строителей по регионам.

- Строю дом, подвожу электричество и выкупаю участок.

- Продаю участок уже с домом и коммуникациями, что значительно увеличивает его стоимость.

С чего начать?

✅️Выбирайте простые и быстрые технологии строительства.

✅️ Уточняйте требования местной администрации. Каждый регион имеет свои особенности.

✅️ Стройте с перспективой. Даже небольшой дом с минимальной отделкой может повысить привлекательность участка на рынке. Ведь в будущем его можно будет переоформить как баню или использовать как гостевой дом. Покупатель вместо потраченных денег и просто голого участка получает участок уже с понятной историей по коммуникациями и может сразу отметить покупку, пусть в небольшом, но доме. Такие участки продаются быстрее.

✅️ Если участок для себя, рассмотрите ипотеку на строительство. Это уменьшит нагрузку на бюджет.
17,799
«Свой Гектар»

31 Jan, 08:34

Мой «грязный» секрет победы на торгах


На торгах ежегодно разгрывается более 140 000 земельных участков, причем в половине случаев торги отменяются по причине отсутствия хотя бы одного участника.

Почему тогда торги иногда длятся по несколько суток, а стоимость лота вырастает в десятки раз??

Потому что все смотрят только на «золотую полку» - товар, расположенный на уровне глаз покупателя всегда продается значительно лучше чем тот, который расположен ниже или выше уровня глаз.

В одном населенном пункте, на одной и той же улице одновременно могут быть выставлены два лота: участок для ИЖС, а второй, к примеру, для коммунального обслуживания.

У тебя есть идеи, что такое участок «для коммунального обслуживания»? Наверное, что-то для размещения котельной или технических помещений.

Куда подадут все заявки? Верно, на ИЖС. И будут торговаться до седьмого пота, сходя один за одним с дистанции, пока не победит самый обеспеченный участник.

Если участок для коммунального обслуживания расположен в той же территориальной зоне, что и ИЖС, значит, после покупки его с торгов, можно сразу же поменять вид использования на ИЖС. Конкуренции - не будет.

Приятным бонусом, что стартовая цена на участки с неходовыми ВРИ как правило в несколько раз дешевле аналогичных, но предназначенных для строительства дома или магазина.

Хочешь узнать другие фишки и приемчики, которые позволяют даже полным новичкам побеждать в торгах - записывайся в предварительный список, все подробности будут в феврале.
17,675
«Свой Гектар»

30 Jan, 11:34

Что нужно, чтобы добиться успеха?

Что нужно, чтобы зарабатывать много денег и быть богатым?

Рынок вознаграждает тех, кто предлагает то, чего никто другой не может. Если у вас есть что-то уникальное, что-то ценное, люди будут платить — и платить хорошо. Это значит стать человеком с редкими навыками, навыками, которые непросто приобрести, но которые востребованы.

Вот почему практикум «Свой Гектар», вошел в ТОП 1% онлайн-школ России.

Люди приходят, учатся тому, чему не могут научиться в другом месте, и уходят с реальными результатами.

Подумайте об этом. Кардиохирург всегда будет зарабатывать больше курьера. Хирургов мало; курьеры повсюду. Любой с двумя ногами и пульсом может доставить посылку.

Высококлассный программист? Он всегда обойдет по доходам таксиста. Почему? Потому что он решает проблемы, которые важны для людей с деньгами, в то время как таксист просто обменивает свое время на деньги.

Вот в чем суть: чтобы получить высокооплачиваемые навыки, нужно потрудиться. Нужно развивать новые умения, и это нелегко.

Стать кардиохирургом — не прогулка по парку. Научиться высокому уровню программирования — тоже задача не из простых.

Ничто стоящее не дается без усилий. Поэтому по-настоящему успешные люди редки. Но угадайте что? Именно они владеют большей частью богатства мира.

Но вот где большинство людей ошибаются. Все хотят легкого пути, короткого пути к богатству. Они хотят максимальной награды с минимальными усилиями.

И именно поэтому они оказываются в сложных ситуациях.

Они гоняются за схемами быстрого обогащения, нажимают на приложения, обещающие легкие деньги, или вкладывают деньги в модные финансовые пирамиды, количество которых удваивается каждые два года. И к чему это приводит? К разочарованию и пустым карманам.
Люди хотят быстро удовлетворять свои хотелки. В результате - берут кредиты и лишают себя своего будущего дохода.

Все, что обещает большую выплату с небольшими усилиями, привлекает их внимание.
«Заработай 10 миллионов за две недели! Все, что нужно, — это ноутбук и пара часов в неделю!» Эти заголовки всегда их затягивают.

«Похудей за две недели без усилий и диеты!» — и жиробасы уже записываются в очередь.

Причем люди, которые на самом деле добились успеха, на такие заголовки не клюют.
Потому что знают, что легко - не бывает.
Быстро - бывает. Легко - нет. Чтобы сложно стало простым, надо многократно повторить действия. А на это замотивированные успешным успехом и мгновенным результатом люди просто не способны.

Если вы всегда ищете легкий выход, вы готовите себе более сложную жизнь. Ирония в том, что, сталкиваясь с трудностями лицом к лицу, вы в конечном итоге делаете жизнь проще.

Так что же из этого следует?

Простые выборы часто ведут к сложной жизни. Сложные выборы — те, которые требуют усилий и преданности делу, — ведут к более простой и насыщенной жизни.
19,966
«Свой Гектар»

30 Jan, 05:14

Как найти свободный участок на карте?

Отвечаю на вопрос выше.

С Нового года публичная кадастровая карта переехала на портал НСПД в рамках проекта по оцифровке земельного дела.

Для новеньких записал записал бесплатный видеоурок о том, как искать свободный участки на новой карте
.Посмотреть его можно ЗДЕСЬ.

На следующей неделе проведём эфир, где расскажу о процедуре оформления земли у государства и работе с публичной кадастровой картой. Обязательно включите уведомления, чтобы не пропустить.
19,884
«Свой Гектар»

30 Jan, 05:14

А как найти свободную землю на карте ?
18,060
«Свой Гектар»

29 Jan, 07:14

🟢 Ошибка новичка

Стратегия приобретения участка у государства с нуля очень выгодная - стоимость аренды всего 0.6% от кадастровой цены в год.

Важно на этом пути увернуться от максимального количества подводных камней.

Одна из частых причин отказа в согласовании земельного участка, когда такой участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, которые не позволяют использовать участок по назначению.

Я бы сказал, это один из ТОП отказов и ошибок: новичок видит свободную землю у водоема или курорта, составляет схему, и… получает отказ!

Потому что данный участок может входить в ЗОУИТ, где построить жилой дом нельзя:


-> Первая зона округа санитарной охраны природных лечебных ресурсов

-> Первый пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения

А, например, такая зона с особыми условиями использования, как водоохранная, никак не препятствует образованию участку и строительства на нем дома.

Где можно узнать о существующих ограничениях на использование земельных участков?

- На публичной кадастровой карте - пользуемся официальным ресурсом

- В приложении Кадастр ру. Для этого надо включить соответствующие слои на карте.

- В Государственной информационной системе территориального планирования. Самый надежный метод.

Поэтому мало найти свободную землю на карте. Это сделать как раз несложно. Дальше необходимо проанализировать сценарии использования и возможность образования земельного участка.
22,066
«Свой Гектар»

28 Jan, 03:37

Сколько можно оформить земельных участков на одного человека?

По процедуре предварительного согласования, когда мы с нуля образовываем участок, можно приобрести у государства в аренду или собственность неограниченное количество земли за исключением ЛПХ: их площадь лимитируется от 0,5 до 2,5 ГА в зависимости от региона.

Это не льготное предоставление, не дотация от государства или чиновников. Не надо просить, не надо брать то, что дают, или стоять в очередях.

Мы сами выбираем участки, и, главное, что приобретать землю у государства можно до тех пор, пока есть такая возможность.

Со временем государство «подкручивает» гайки, повышая ставку льготного выкупа из аренды в регионах: где-то она уже равна кадастровой цене - к счастью, таких регионов менее пяти. Однако субъектов, где выкупить из аренды в собственность землю можно в 30 раз ниже кадастровой цены, еще достаточно.

Оформлять землю можно полностью онлайн: от выбора участка и подачи заявлений, до регистрации собственности или аренды. Даже продавать землю можно онлайн!

В государственной собственности еще находится более 80% земельных участков, это больше 15 миллионов гектар, поэтому, начать не поздно и сейчас. Даже, если тебе говорят окружающие, что все земли уже разобрали. Те, кто не стал слушать, а начал делать, на собственном опыте убедились в обратном.

Например, Алексей, который меньше, чем за год, оформил более 120 земельных участков.

О том, как начать покупать землю у государства за бесценок и зарабатывать на этом, будем разбирать на бесплатном вводном курсе «Деньги на земле». Старт в феврале.
24,458
«Свой Гектар»

28 Jan, 03:37

Так , что бы оформить аренду есть же ограничение , льготы или многодетная семья , или участники боевых действий ?не? Или кто угодно может так сделать? И какова вероятность положительного результата от местной администрации???и какой перечень документов там нужен??написано так просто прям, по факту я думаю это головняк ,но если действительно все так как Вы написали выгорит,то есть смысл тогда этим головняком заняться)
20,643
«Свой Гектар»

27 Jan, 03:52

«Свой Гектар» pinned «🟢 Как стать первым миллионером в семье, покупая землю у государства за десятки тысяч, а не миллионы. Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная — это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить…»
0
«Свой Гектар»

27 Jan, 03:52

🟢 Как стать первым миллионером в семье, покупая землю у государства за десятки тысяч, а не миллионы.

Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная — это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать.

Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства.

В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью.

Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал.
Подробнее обо мне — ЗДЕСЬ.

А в этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса.

🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля.

Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги.

👩‍🎓 Полезности в канале для новичков:

Как быстро можно оформить участок без торгов?

Как увеличить свой участок?

Земля в Подмосковье: реально или нет?

Какая земля подойдет для строительства дома?

Конкуренция съест тебя!

Как продать арендованный участок?

Участок за 34 тысячи в год вместо 10 миллионов?

Дальневосточный гектар не нужен?

Какие участки продаются лучше всего?

Научившись оформлять землю, ты 💯 уволишься с работы

Электронная подпись для торгов

Как искать участок на новой карте?


Научившись оформлять землю, ты 100% уволишься с работы. Да, это не просто освобождение от офиса — это шанс полностью контролировать свою жизнь, зарабатывая на одном из самых надёжных активов — земле.

Все подробности будут на закрытом семинаре для участников предварительной регистрации ЗДЕСЬ.
24,002
«Свой Гектар»

25 Jan, 09:36

🟢 Как построить дом с минимальными затратами?

Друзья, если вы мечтаете о собственном доме, у вас есть несколько вариантов:

1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый, но и самый дорогой путь.

2️⃣ Приобрести участок и построить дом.

3️⃣ Оформить участок от государства и построить дом.

Разница во времени между вторым и третьим вариантом всего 3–4 месяца, а в деньгах — от миллиона рублей. Как же воспользоваться этим и сэкономить?

📍 Шаг 1: Найдите свободный участок в населённом пункте под строительство.

📍 Шаг 2: Оформите участок не в собственность, а в аренду.

Перед тем как участок будет предоставлен вам в аренду, его выставят на сайт торгов. Если в течение 30 дней никто больше не проявит интерес, вы получаете участок по минимальной цене.

📍 Шаг 3: Получив участок в аренду, начинайте строить дом.

📍 Шаг 4: После постройки и регистрации дома выкупаете участок по льготной цене — обычно это 3–15% от кадастровой стоимости.

Как ещё снизить затраты на строительство дома? Разберитесь в процессе строительства и нанимайте бригаду напрямую, а не через фирму. Так вы сэкономите несколько миллионов рублей по сравнению с покупкой готового дома.

Если вы пройдёте все этапы — от оформления земли до постройки дома — вы не только сэкономите на собственном жилье, но и приобретёте навыки, которые позволят вам помогать другим или даже зарабатывать на этом, оформляя участки для продажи.

Выбор, быть тем, кто зарабатывает или тем, на ком зарабатывают, всегда в наших руках.
22,033
«Свой Гектар»

24 Jan, 03:38

Традиционно, кейсы с начала года от участников практикума

Участки без торгов:

✅️ Анна получила три участка по гектару бесплатно на берегу моря в курортной зоне по программе ДВ Гектара

✅️ Максим получил участок ИЖС без торгов в Ленинградской области

✅️ Павел, будучи в декрете по уходу за ребенком, оформил без торгов 25 участков для себя и 24 для инвесторов в Калинградской области - за чуть более чем полгода

✅️ Александр оформил свыше 120 участков без торгов меньше чем за год

✅️ Татьяна оформила участок без торгов 20 соток ЛПХ в Приморском крае

✅️ Андрею согласовали два участка БЕЗ торгов

✅️ Татьяна получила бесплатный участок в Амурской области, по границе газ и электричество, 70 соток

✅️ Андрею согласовали первое из 19 поданных заявлений на участок

✅️ 6 участков выкуплено из аренды без торгов. «Сладкое послевкусие от проделанной работы в 2024 году, изменившее мою жизнь»

✅️ Два участка выкуплены из аренды без торгов в Московской области. «Егор и команда, благодарю за науку».

✅️ Два участка выкуплены в два раза дешевле кадастра в Тамбовской области без торгов. «Благодарю за погружение в интересную сферу».

✅️ Выкуплен из аренды без торгов участок в Краснодарском Крае.

✅️ Участок на берегу моря в поселке Мысовой по бесплатной программе ДВ Гектар

✅️ Участок ИЖС без торгов в Хакасии

Участки с торгов:

✅️ Сергей выиграл ИЖС как единственный участник в Ленобласти

✅️ Михаил выиграл 2000 кв метров под автомойку в Алтайском Крае за 70 000 рублей в год. кадастровая цена участка 2 миллиона рублей.

✅️ Марат выиграл сельхозку в Амурской области 208 гектар за 30 000 рублей в год

✅️ Александр забрал 9 участков с торгов в Пермском крае за один день за 131 тысячу, рынок 4 млн

Деньги на земле:

✅️ Анна продала переуступку аренды участка, выигранного на торгах и заработала Х5

✅️ Артем заработал один миллион рублей за полтора месяца, купив участок на Камчатке и расчистив его от леса

✅️ Надежда заработала быстрые деньги на отказе от торгов

✅️ Дмитрий продал переуступку земли под гараж через инвест проект, заработав не только деньги, но и опыт и связи

✅️ Наталья взяла первых клиентов в работу только начав практикум

Смотреть за чужими результатами можно ЗДЕСЬ. Создавать свои - ЗДЕСЬ.
19,001
«Свой Гектар»

24 Jan, 03:37

ТЕБЕ МОЖНО

Когда ребёнок рождается, его окружает целая армия всемогущих богов. Родители, взрослые – они решают его судьбу, управляют всем вокруг, как будто держат в руках рычаги вселенной. Для ребёнка это так и есть.

Но потом он растёт и понимает: никаких богов нет. Даже родители – обычные люди, у которых в голове столько же вопросов, сколько и у него самого. Они такие же, просто немного старше. А он уже и сам - взрослый.

Но некоторые - не взрослеют.

И поэтому везде ищут какого-то другого взрослого, который должен взять на себя ответственность за их будущее. Например, выдать бумажку со штампом, которая якобы гарантирует - все будет хорошо, а если не будет - то это не они виноваты, а кто-то другой. Иногда, конечно, это просто умышленное желание прикрыть свою нежную попу от последствий, но обычно - искренняя вера, что человек с бумажкой от других людей, сам выдавший бумажку, что-то гарантирует в реальном мире. И строят на этой вере свои решения - "нельзя действовать без бумажки - опасно" и "если бумажка есть - все будет точно хорошо, все безопасно"

Эти люди живут в мире, где бумажка – это магия, которая защищает их от ошибок. Такие люди верят, что задолбанные недосыпом врачи в деталях понимают состояние пациента, которого видят в первый раз в жизни 15 минут, и точно знают что с ним и как это лечить. Что задолбанные перегрузом судьи у которых в день по 10 дел - в деталях понимают произошедшее где-то далеко и давно и точно знают кто прав, а кто виноват, а их решение - это прям объективная правда как законы физики, а не интуитивное мнение 47-летней женщины в черном плаще.

Что водительские права гарантируют умение водить, а фраза механика с опытом работы 1 год "все норм" гарантирует, что никакой болт не лопнет на скорости 140 км/ч. Они верят, что заключения экспертизы по зданиям или механизмам, которые эксперт изучал полчаса по документам и схемам - гарантируют что ничего не сломается минимум пару лет, а все построенное стоит нерушимо потому что везде контроль, а не потому что это типовой проект с запасом прочности х3. . Еще они верят в какие-то бизнес-планы, написанные 25-летними риэлторами, достаточно умными, чтобы не работать на стройке, но недостаточно опытными, чтобы понять что они пишут бред.

В реальности 99% экспертов - задолбанные жизнью и нищетой случайные молодые и не очень люди, научившиеся по книжкам находить простейшие паттерны в хаосе окружающего мира, и получившие на эту тему бумажку от других таких же ребят. Одни ребята дают бумажку другим которые передают ее третьим, и всем становится спокойнее. В реальности 99% экспертов всего лишь сравнивает объект перед ними с объектом из книжки или инструкции, которую они приняли на веру и говорят "ну, вроде похоже на то, что это одно и то же, не должно сломаться". А те, кто пишет книжки, скорее всего, уже давно умерли, и, в целом, тоже не особо были уверены что тема работает.

Забавный факт - все разбившиеся самолеты имели заключение экспертов о безопасности инструкций полетов и надежности конструкций.

Все финансовые кризисы вызваны решениями дипломированных финансистов из крупных финорганизаций. Вся творящаяся в истории жесточайшая дичь в определенный момент была абсолютно законной, даже пиратство и геноциды.

Эксперты построили Титаник, в соответствии со всеми нормами проектирования того времени, и бумажек с печатями там было на целую комнату.

Результат в жизни никак не зависит от того, в какой очередной академии ты учился или сколько у тебя по счету дипломов и сертификатов.

Делать в жизни можно что угодно без разрешения, если вы готовы принять последствия своих действий. Все выдающиеся или прорывные вещи именно так и создаются.

В следующем посте - часть результатов нового года тех, кому можно.

Если ты считаешь, что тебе тоже можно - давай к нам. Предзапись уже открыта.
16,749
«Свой Гектар»

23 Jan, 13:41

СОВРЕМЕННОЕ ИПОТЕЧНОЕ РАБСТВО⠀

В 2024 году рост неплатежей по ипотеке ускорился в 11 раз по сравнению с предыдущим годом, а в процентном - в 10 раз.

А средний срок ипотечного кредита превысил 27 лет.

Если ипотечная квартира - единственное жилье, то ты находишься в опасности. Это не твой капитал, это не твое достижение - нет никакого достижения в том, чтобы взять в долг сумму, кратно превышающую твой годовой доход.
⠀
Никого не останавливает тот факт, что стоимость аренды уже несколько лет не только ниже среднемесячного платежа по ипотеке, даже с учетом ее повышения, но и арендатор лишен проблем, которые есть у собственника: необходимость текущего  ремонта, оплата налогов и других обязательных платежей.
⠀
«Зато свое» - железобетонный аргумент, вбивающий тебя в бедность и нищету.

Значительную часть своей активной трудоспособной жизни ты тратишь на то, чтобы заплатить другим.

В некоторых европейских странах уже дошло до того, что платежи по ипотеке переходят к детям, так как жизни заемщика не хватило, чтобы с ними рассчитаться.

Увеличение сроков кредитования - первый шаг к наследуемому финансовому рабству.
⠀
Ипотечная квартира также не твоя, как и арендная. Если ты окажешься в трудной ситуации, тебя выставят на улицу в обоих случаях.

За первую половину 2024 году количество заявлений о предоставлении кредитных каникул по ипотечным квартирам уже превысило показатель за весь предыдущий год: 8,6 тысяч человек за полгода, тогда как за прошлый год только 6,4 тысяч.
⠀
Жизнь в кредит заставляет тебя фокусироваться не на создании капитала для себя, а на отдачу долгов.
⠀
В результате в определенный момент все, что тебя интересует - это размер индексации пенсии, сумма которой точно рассчитана, чтобы обеспечить тебе спокойное и тихое дожитие после выплат банкирам всех необходимых процентов по ипотеке.
⠀
Идеальный винтик в механизме, где зарабатывают и богатеют все, кроме тебя.

Выбор: жить по чужим сценариям или выбирать свой, всегда остаётся за тобой.
13,290
«Свой Гектар»

23 Jan, 05:21

Что ты подумаешь, услышав про земли сельхозназначения в Амурской области?

"Кому они вообще нужны?" — подумает большинство.

Прошло всего две недели с начала года. Пока одни всё ещё "входят в рабочий ритм", участники практикума уже делают первые шаги.

Кто-то выигрывает торги, кто-то заключает договоры на оформление земель. Всего две недели — и они уже идут вперёд. А через год между теми, кто делает, и теми, кто только читает, будет пропасть.

Но пост сегодня о землях сельхозназначения.

Сельхозземли: разберём по полочкам

Земли сельхозназначения можно условно разделить на две категории:

1. "Для себя"

Это земли для ведения огородничества, садоводства и ЛПХ на полевых. И здесь главное — они оформляются без торгов - кроме садоводства.

✅️ Огородничество и садоводство. Многие недооценивают их, считая, что это "не серьёзно". Но это далеко не так. В следующих постах я расскажу, как извлечь максимум из этих участков.

✅️ ЛПХ на полевых. Эти земли интересны на перспективу. При изменении территориальной зоны их можно перевести в "ведение садоводства", что автоматически делает участок пригодным для строительства домов. Да, есть ограничения: один человек может оформить только ограниченное количество таких земель.

✅️ Для фермеров. Чуть более серьзная категория, которая вроде и тоже «для себя», но предполагает другие масштабы - земли в целях ведения КФХ. Земли КФХ также предоставляются без торгов и здесь уже речь о нескольких гектарах земли.

Что можно делать на землях КФХ?

- Построить жилой дом для себя (в большинстве регионов)
- Заниматься сельхозпроизводством
- Принимать туристов и зарабатывать на агротуризме
- Построить магазин и продавать собственную продукцию
- Формировать долгосрочную инвестицию для перепродажи

В прошлом году в Земельный кодекс приняли поправки, которые убрали коллизию, по причине которой отказывали в предоставлении земель для ведения КФХ без торгов. Теперь КФХ - всегда без торгов. Даже в Крыму.

2. Вторая категория земель сельхозназначения - для промышленного сельхозпроизводства. Здесь речь идет уже о сотнях и тысячах гектар. И фермеры готовы платить огромные деньги за подбор и оформление земли в аренду или собственность. Эта земля идет через торги, но торгов бояться не надо, как показывает опыт участника практикума Марата:

Участок под сельхозпроизводство 208 гектар всего за 30 000 рублей в год. Всего 2 с небольшим тысячи в месяц. Кадастровая стоимость земли - 2 миллиона рублей, а стать собственником можно, заплатив в ДЕСЯТЬ раз меньше.  После оформления собственности налог на участок составит всего 6 000 рублей в ГОД.

Марат сразу связался с соседним фермерским хозяйством для кооперации в выращивании сои. Рядом - Китай, а Амурская область является лидером по сельхозпроизводству на Дальнем Востоке.

И тут же прилетела еще одна заявка, и тоже на Дальний Восток: надо оформить 5 000 гектар под сою.

Так делаются другие дела. И другие деньги. Всего ДВЕ рабочих недели нового года. Я не ищу кого попало, любителей просто и быстро.

Я всегда собираю только СВОИХ. Тех, кто сам кует свою судьбу в горниле свершений.

Для участников предварительной регистрации в феврале пройдет закрытый эфир по землям сельхозназначения. Давай к нам!
16,183
«Свой Гектар»

22 Jan, 06:08

🟢 Как вырастить успешных детей?

Каждая желающая успеха своему ребенку мама знает, что для наилучшего развития необходимо тренировать моторику у малыша. Кубики, колечки, развивашки, раскраски, ходунки. Дети учатся читать повторяя буквы, писать - прописывая прописью. Мы учимся, повторяя за другими, совершая действия. Ошибаясь, повторяя и так до результата.

В школе нас учат, что есть задача и единственные правильные решение и ответ.
Задание - неизменно, решение есть верное и неверное. За верное нас поощряют, за неверное - наказывают.

В результате у большинства людей формируется иллюзия, что развитие - это ДУМАТЬ. Что можно как следует подольше подумать и принять верное решение. Что из этого происходит - можете увидеть на себе, проведя ретроспективу количества и революционность обретенных навыков и значимых изменений в возрасте от 0 до 25 лет, и после 40, когда среднестатистического обывателя трактором не сдвинешь с насиженного на работе места. Действие и развитие подменяется его иллюзией.

Как понять, развитие это или нет - сравни себя сегодняшнего с собой год назад. Если ты можешь сказать, что ты тогда и сейчас - это два разных человека, ты развиваешься.

Если у тебя мало что изменилось, но есть заготовленная история, почему реальность не соответствует твоим ожиданиям - ты не стоишь на месте, ты стремительно катишься назад в то время, как мир двигается вперед.

Худший вариант застревать в критических суждений и оценках без моторики, оценивая не пробуя. Этот инфоцыган, там правительство коррумпировано, тут работодатель жлоб и партнер абьюзер.

Парадокс в том, что для нового результата нужны новые действия, а чтобы появились новые действия, нужны новые решения. Им не откуда взяться до тех пор, пока мы будем рассказывать себе истории и пытаться натянуть свои старые трафареты и шаблоны на новые вызовы.

Делать новые действия начнем в практикуме «Свой Гектар -Upgrade 2025”, регистрация в предварительный список ЗДЕСЬ.
11,416
«Свой Гектар»

21 Jan, 07:53

Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома?

Развеивааем мифы: "строить можно только на ИЖС", "в доме на землях для ведения садоводства прописаться нельзя" и где можно устроить мини ферму, если к земле потянуло?

Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт.

Основные варианты для строительства дома

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)

Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом.

Участки с таким статусом расположены в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства здесь максимально простое — процесс уведомительный.

Но есть одно "но". Следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в опасной зоне может обернуться проблемами.

2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), на нём тоже можно построить дом.

Плюсы:

Вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, в том числе держать скот или птицу.

Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе.

3. Для ведения садоводства

Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" фактически аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописываться и жить. И стоят они, как правило, дешевле, чем ИЖС.

Что насчёт сельхозземель?

Если вас тянет к земле всерьёз — например, заняться фермерством или агротуризмом, — обратите внимание на сельхозземли. Земли для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. И хотя КФХ как организационно правовую форму упразднили, и граждане, и органмзации могут запрашивать земельные участки. Это совсем другие площади и масштаб.

А если нужна только дача?

Все эти варианты подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачи. Но если вы хотите гарантированно получить участок БЕЗ торгов, построить небольшой домик-баньку и превратить это в идеальный дачный вариант — следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать.

Пишите ваши вопросы в комментариях.
12,664
«Свой Гектар»

20 Jan, 14:40

Эпопея с фитнес-клубами мне напоминает фильм «Грань будущего» с Томом Крузом. Каждый январь ты даёшь себе обещание начать новую жизнь. Тащишь свою тушку в зал. К февралю забываешь, а потом забиваешь в рутине дел.

Но наступает Новый год - и все повторяется вновь. У некоторых есть промежуточная точка респауна - весна или канун отпуска.

Недавно я написал пост о возрасте. О том, что это не показатель мудрости, а просто характеристика организма.

Говоря проще, цифра возраста не говорит ничего, кроме того, насколько ты постарел.

Ну а что, если считать наоборот? Попробовать считать, СКОЛЬКО ТЕБЕ ОСТАЛОСЬ. А не сколько ты прожил?

На эту тему есть неплохой фильм антиутопия «Обратный отсчет».

У людей, которым приложение показывало 60 лет, все было в порядке. Очень нервничали люди, которым оставалось жить неделю, допустим. А уж те, кому было предсказано прожить еще 2 часа и 15 минут вообще были на нервяках.

Мы живем так, как будто наша жизнь - черновичок, раз - и переписал. Что кем-то выдан безлимит на закаты с рассветами. Но это ни разу не так.

Рано или поздно отсчет закончится и… И все.

Этот мир пойдет дальше. Жизнь будет продолжаться. Но не для тебя. Ты будешь лежать, тебе будет холодно и… все равно. Ну и всем будет все равно на тебя.

Может, не жить так, как будто это будет длиться вечно?

Может, пошевелить булками, чтобы много чего успеть?

И, наконец, сделать до результата, а не до того момента, пока у тебя ещё хватает мотивации.

Ты не можешь контролировать оставшееся время. Но ты можешь контролировать, что ты с ним делаешь.

Предварительная регистрация в твою точку невозврата ЗДЕСЬ.
12,369
«Свой Гектар»

20 Jan, 04:30

Земельный налог — сколько стоит содержать землю?

Вы замечали, как слово «налог» сразу вызывает напряжение?

Автовладельцы понимают меня лучше всех: десятки тысяч рублей каждый год просто за то, что ты владеешь своей машиной. Поэтому, когда разговор заходит о земле, у многих в голове всплывает один вопрос: «Сколько же это мне обойдётся?»

И вот тут вас ждёт сюрприз.

В 2025 году ставки налога на землю следующие:

✅️Д ля участков под ИЖС, садоводство, сельхозназначение ставка всего 0,3%.

✅️ Даже для коммерческих земель максимум — 1,5%.

Давайте разберём на цифрах:
Если участок стоит 1 миллион рублей, налог составит 3 000 рублей в год. Это 8 рублей в день. Не шутка. Это дешевле бутылки воды.

Каждый регион устанавливает свои ставки налога, но они не могут превышать указанные.

Выкуп земли из аренды в отдельных регионах привязан к ставке земельного налога. Например, в Краснодарском крае выкуп участка обойдётся в 17 ставок налога.

То есть участок стоимостью 1 миллион рублей вы купите всего за 51 000 рублей. Это почти в 20 раз дешевле государственной стоимости.

Если участок под ИЖС используется в бизнесе или его кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей, ставка может быть выше 1,5%.
Для большинства владельцев это неактуально, но лучше знать, чем потом жалеть.

Если вы думали, что владение землёй — это дорого, то теперь понимаете: это доступнее, чем вы представляли.

Серьёзно, участок за 1 миллион рублей обходится дешевле ужина в ресторане.

В следующих постах расскажу, как платить минимальные налоги при продаже земли. Не пропустите.
13,628
«Свой Гектар»

18 Jan, 15:43

Теперь можно подаваться на торги на участки с "нулевой" ценой?

Я уже писал ранее, 2025 год уже называют годом максимальных перемен в земельной сфере.

Одно из самых значимых нововведений — это сокращение сроков предоставления земельных участков на торгах.

С 1 марта всё станет намного быстрее:

✅ Публикация извещения: теперь всего 10 дней вместо 30

✅ Отмена публикации в печатных изданиях: информация будет только на торги.гов (исключение — районы без интернета)

✅ Срок от решения до торгов: администрация обязана провести аукцион в течение трёх месяцев после принятия решения.

Если раньше межевание и назначение торгов занимало от 5 до 10 месяцев, то теперь официальный срок сокращён до трёх месяцев.

Что это значит на практике?

Теперь от подачи заявления до получения участка максимум пройдёт 5 месяцев:

1. 25 дней — на утверждение схемы и публикацию извещения.

2. Если других заявок нет — ещё 25 дней до подписания договора аренды или купли-продажи.

3. Если поступили другие заявки:

3 месяца на подготовку лота.

40 дней на приём заявок.

И всё. Максимум 5 месяцев вместо годовой волокиты.

Ранее я уже писал о том, что подаваться на этапе извещения о предоставлении - нет смысла и неэтично. Нет смысла, так как неизвестно, когда администрация назначит торги. Теперь появятся конкретные сроки и что, можно подавать на участки без цены?

Конечно, каждый решает сам. Но я считаю, что нет. Выигрыш в торгах не гарантирован, единственное, что гарантировано в этом случае: заявитель не получит свой участок без торгов. А это и так непростая работа. Конверсия участок без торгов 8-10%. То есть, чтобы оформить 10 участков без торгов, надо подать не менее 100 заявлений.

Но хорошее в нововведении есть: сроки выведения участков на торги сокращается, а значит, лоток на торгах будет ещё больше. Больше лотов, шире выбор и ниже конкуренция.
13,693
«Свой Гектар»

17 Jan, 09:03

Подвожу итоги первой декады нового года

Единственный способ добиться результата и сделать много - сжимать время. Поэтому для меня не существует каникул, праздников и понедельников.

Что получилось за первые 15 дней:

9 заявлений на предварительное согласование. Фокус — минимальный выход на торги. В поиске подходящих участков на расстоянии давно стал экспертом, методику подробно описывал ранее.

Лично осмотрел земли под глэмпинг в Корее. Новый вызов — создать первый русский глэмпинг в этой стране. Баня, купель, чай на травах, квас — всё, чтобы гость с первой минуты влюбился. Продумал фотозону, корейцы очень любят делать фотографии.

Выбрал проект пилотного домика под базу отдыха в Приморье. С электричеством и межеванием уже разобрались.

Подался на торги по коммерческим участкам. Сейчас цель — рентный доход, а не быстрые спекулятивные сделки.

Записал несколько видео и залил их в запрещенную сеть. Итог — плюс 20 тысяч подписчиков за праздничную неделю. Один сумасшедший в комментариях назвал их ботами. Забавно.

Обновил уроки для «Свой Гектар - UPGRADE 2025». Для текущих участников добавил новые материалы, чтобы каждый шаг был понятен.

Привлёк новых экспертов в практикум. Скоро эфиры по рекламе на «Авито», водопользованию и туризму.

Закрыл сделку как инвестор с участником практикума. Выкупили 10 участков у государства. Всё по 629-му Постановлению.

Успел съездить на море с семьёй. Первый раз за 6 лет все в полном составе. Пожалуй, это мой главный итог.

Записал интенсив по субсидиям на модульные дома. Чёткий гайд по оформлению и самоклассификации объектов размещения.

Со стороны кажется, будто бы я постоянно работаю. Но это и есть жизнь. Кто-то думает, что достигнув какой-то цели: разбогатеет или выйдет замуж, родит ребенка, похудеет, станет счастлив. Это не так.

Любая цель конечна. Гораздо важнее получать удовольствие уже на пути к своим целям и мечтам. Счастье - это лишь уровень соотношения твоих ожиданий и реальности.

Люди бегают по утрам или делают зарядку не потому, что это полезно. А из-за того, что получают заряд эндорфинов от самого процесса.

Потому что если процесс не приносит эмоциональное удовольствие, на одних целях и разуме далеко не уедешь.

Если, встав утром, ты не начинаешь сразу заниматься делом своей жизни, если ты ждешь пятницу, а в пятницу тебе надо снимать стресс, меняй жизнь. Ведь зачем такая жизнь, от которой у тебя стресс?
15,307
«Свой Гектар»

16 Jan, 06:52

«Земельная амнистия 2025»

Если вы занимаетесь землёй, туризмом или строите на участках ИЖС, то 2025 год станет для вас либо самым прибыльным, либо самым кошмарным временем. Почему? Всё просто: такие изменения, как сейчас, последний раз происходили, когда приняли Земельный кодекс. И если вы не готовы к новой игре — считайте, что вы уже проиграли.

Два года я говорил о легализации гостевых домов на землях ИЖС — когда на участке строят не просто дом, а объект с несколькими номерами для сдачи в аренду.

Сейчас это в каждом уголке России: от Калининграда до Камчатки. Но вот проблема: государство наконец-то решило навести порядок и вывести этот бизнес из «тени». Что это значит для вас?

Либо вы войдёте в 2025 год с готовыми решениями, либо останетесь за бортом.

Какие изменения ждут турбизнес в 2025 году?

1. Классификация средств размещения:

Все базы отдыха, кемпинги, глэмпинги обязаны пройти классификацию.

✅️До 1 марта — самоклассификация: заполняете анкету.

✅️До 1 сентября — эксперты присваивают звёзды.

Иначе — вылетите из игры. С 1 сентября рекламу неклассифицированных объектов запретят на всех крупных агрегаторах.
Важно: Эти правила не касаются домов ИЖС, которые сдают посуточно.

2. Туристический налог:

Каждая местная власть устанавливает свою ставку. Вывод: бизнес в «тени» станет не только рискованным, но и дорогостоящим.

3. Закон о легализации гостевых домов:

Его введение перенесли на 1 апреля. Это ваша последняя возможность успеть подготовиться.

Земельная амнистия: шанс или последний поезд?

Уже сейчас некоторые регионы начали действовать на опережение. Например, в Алтайском крае объявили амнистию для объектов турбизнеса:

С 10 января по 28 февраля 2025 года можно подать заявление на легализацию объектов на землях ИЖС.
У вас есть два месяца, чтобы оформить изменения в Генплан и Правила землепользования и застройки.
Всё, что нужно, — правоустанавливающий документ на землю.

Другие регионы подтягиваются, но давайте будем честны: если вы проспите эти дедлайны, то вместо заработка столкнётесь с проблемами и штрафами.

А если вы не успеете?

Базы отдыха, кемпинги, глэмпинги:

✅️С 1 сентября рекламу вашего объекта просто заблокируют.

✅️Гостевые дома на ИЖС: Без легализации вы останетесь «в серой зоне», а это всегда риск.

Модульные некапитальные дома:

✅️ До 3 марта можно подать заявку на субсидию, чтобы построить модульные дома для размещения туристов — если упустите эту возможность, будьте уверены, что ваши конкуренты уже считают деньги.

Что делать прямо сейчас?

Вы можете пытаться разобраться во всех изменениях самостоятельно, тратить время на поиски информации, рисковать дедлайнами... или войти в 2025 год вооружённым до зубов.

📆21 января: Интенсив "Туризм-2025: как размещать отдыхающих легально в 2025 году и получить субсидию на модульные дома". Регистрация - ЗДЕСЬ. Из интенсива узнаете:

✅️ Как пройти классификацию и легализовать объекты

✅️ Как подать заявку на субсидии.

✅️ Как использовать новые правила, чтобы не только «выжить», но и заработать в новых условиях

Для выпускников практикума и членов клуба "Гектары" - материалы доступны бесплатно. Смотрите анонс в клубе.

В следующих постах я расскажу, какие ещё новведения нас ждут.
14,336
«Свой Гектар»

14 Jan, 06:23

Олды помнят, как в 2000-е регистрировали юрлица. Была целая прослоек юрфирм-помогаторов, которые оформляли создание, реорганизацию юрлиц и образовывали ИП.

А еще была продажа талончиков в очередь в Росреестр, кто из Питера может быть помнит, какие деньги приходилось платить за место в очереди на регистрацию сделки.

Потом пришли МФЦ и «решалы» в холлах Росреестра пропали, но стали появляться в МФЦ.

А потом на сайте Росреестра открылась возможность регистрировать сделки онлайн. И «бизнес» умер. Остались мамонты, такие же, как до сих пор стоят в холлах аэропортов, не зная, что есть Яндекс такси.

Сегодня при грамотной настройке ChatGPT - если дать искусственному интеллекту необходимые данные, можно готовить договора, заявления и жалобы, в том числе - исковые заявления.

Не будь мамонтом.
15,109
«Свой Гектар»

13 Jan, 16:23

«Свой Гектар» pinned Deleted message
0
«Свой Гектар»

13 Jan, 15:38

"Я ПОДУМАЮ."

"Сейчас не время. Не дергайся. Нет денег. Не те обстоятельства. В стране кризис, война, разруха... А доллар вот-вот по триста будет."

Знакомо? Такие люди всегда упускают все шансы. У них найдется тысяча и одна причина не сделать. Но ещё хуже, когда они начинают давать советы другим.

Когда в 2006 году я решил построить дом и переехать туда с женой — что только я не услышал.
"Ты ещё молод. Ты не справишься. Тебя обманут с землей. Не тот участок выберешь. У тебя нет опыта в стройке. Жить за городом дорого и неудобно." И, конечно, классика: "Все покупают квартиры в городе!"

Прошли годы. И где эти советчики? Многие до сих пор живут с мамой или у родителей жены. Ходят на ненавистную работу. Вечером — пиво, по выходным — водка и шашлык на старой даче.

А я живу в просторном загородном доме. Мои дети не толкаются в маленькой кухне и не спят по двое в комнате.

Стоимость земли, которую я купил тогда, выросла в сотню раз.

Все последующие годы я развитию себя в строительстве и загородной недвижимостиТеперь мне платят за знания и достиг уровня, когда другие за знания как достигнуть результата.

За эти знания я расплатился своим временем, трудом, множеством неудач и факапов.

Я не хочу иметь ничего общего с унылой, жалкой судьбой лузера. У которого вся жизнь отложена на завтра. Купил книгу — прочитал пять страниц, выложил в Instagram и забыл. Нашел курсы — решил подумать и забил. Придумал бизнес — пока ты "думал", кто-то уже воплотил твою идею.

За углом возможности!

Правда? Я подумаю.

Под ногами деньги, бери!

Да ладно, я подумаю.

Пойди туда — будет полезно.

ХЗ, подумаю.

Измени свою жизнь!

Ща пивко открою... Я подумаю.


"Я подумаю" — это отказ прожить свою жизнь.

Тем, кто думает, я могу сказать одно: "Иди думай". А мы пойдём создавать капитал, оформляя участок за участком и зарабатывая на земле.

Встретимся через год. Ты всё так же будешь лежать на диване, размышляя о моем новом объявлении о наборе.

Но, конечно, ты снова не пойдёшь — ведь надо ещё раз подумать.

Набор в практикум "Мой Гектар" заканчивается. ЗАПИСАТЬСЯ.

15 января — стартуем зарабатывать первые деньги на земле! 🚀
4,811
«Свой Гектар»

13 Jan, 03:36

🟢 СЕГОДНЯ ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ НАБОРА В ПРАКТИКУМ "СВОЙ ГЕКТАР"

Поздравляю тех, кто уже с нами - уже скоро у вас появятся первые земельные участки, а ваша жизнь изменится полностью.

Сегодня я закрою набор в практикум "Свой Гектар" раньше, чем планировал.  Поток практически набран.

Если ты еще думаешь - посмотри видео, где я делюсь своим опытом упущенных возможностей.

Нет ни одной причины не стать землевладельцем.

Доступна беспроцентная рассрочка.

Последнего вагона не будет, как и предпоследнего. Будет грустная картинка на сайте "Поезд ушел".

Стоит ли сидеть всю жизнь в тесном сортире, ежедневно рвать челюсть от зевоты, искать бесплатный wi-fi, считая мелочь, врагов и упущенные шансы?

Кто-то решил накопить денежные знаки, перспективы и проблемы на будущее.

Кто-то решил изменить качество своей жизни Сегодня.

Каждый выбирает самостоятельно, рассудят только Результаты.

Все подробности ЗДЕСЬ.
6,333
«Свой Гектар»

12 Jan, 09:46

🟢 Работа онлайн - не только про рилз

С октября 2023 года в большинстве регионов страны произошел переход на электронные торги и электронное оформление сделок с землей.

Это значит, что можно, находясь в Москве, оформить себе землю на Алтае, Сочи, Дагестане или любом другом регионе. Все, что для этого нужно - квалифицированная усиленная электронная цифровая подпись.

🎧 Подпись можно оформить в любом аккредитованном центре. Об этом я записал подкаст, послушать можно ЗДЕСЬ.

📰 И начинаю приоткрывать завесу над новостями, которыми поделюсь на семинаре в понедельник «Стратегии заработка на земле в 2025 году».

Командой земельного клуба "Гектары" разработан не имеющий аналогов сервис аналитики торгов по земле.

Кто пробовал стандартный интерфейс ГИС Торги знает, что очень сложно получить сводную информацию по торгам в разрезе данных, помогающих принять решение.

Мы с командой разработали приложение, которое позволяет провести аналитику, отфильтровать лоты, исходя из множества параметров: стоимость, назначение земли, соотношение стартовой цены лота к кадастровой, с возможностью сразу на карте региона увидеть расположение участка, статус лота и многое другое.

Теперь можно быстро отслеживать самые выгодные предложения и заявляться на торги на территории всей страны 🚀🚀🚀.

Подробно о сервисах клуба «Гектары» и условиях для участников практикума расскажу на семинаре, который пройдет в понедельник в 19-30 (МСК).

Кто ещё не зарегистрировался - обязательно это сделайте, не пропустите все самые мощные фишки по заработку на земле и созданию земельного банка.

Разберем:

✅ Как начать без стартового капитала

✅ Почему люди готовы платить дорого за услуги земельного эксперта

✅ Как выйти на онлайн доход, работая с твердым активом

✅ Что ждет в 2025 земельную сферу и что будет работать, а что не работает

✅ Как не наломать дров

Регистрация - ЗДЕСЬ.
19,144
«Свой Гектар»

12 Jan, 03:55

? КАК ВЫРВАТЬСЯ ИЗ КРЫСИНЫХ БЕГОВ

90% людей не имеют вообще никаких накоплений, а для многих доход в 100 тысяч рублей уже является какой-то знаковой суммой.

Зарабатывать же хотя бы миллион в месяц вообще кажется недостижимым идеалом, хотя миллион в месяц заработать легко.

Нас так учили - работать МНОГО, и стараться чтобы заработать больше. Но где пределы этого больше? Если ты уже зарабатываешь 100 тыс., насколько БОЛЬШЕ тебе надо работать, чтобы зарабатывать в 10 раз больше? У этой формулы всегда есть предел, если ты уже пашешь как папа Карло по 40 часов в неделю, ты не можешь начать работать 400 часов в неделю. А 5 миллионов в месяц?

Чтобы получить новый результат, нужно новое решение. А его ни у кого нет, потому что нужны новые нейронные связи, а откуда они возьмутся, пока у тебя в голове прошивка "хочешь больше зарабатывать - надо больше работать", или "деньги не главное"?

Человек смотрит на новые решения через свой старый трафарет. Но то, где ты сейчас, и в какой ситуации оказался - прямое следствие твоей текущей прошивки.

Чтобы защититься от всего нового, наш неокортекс всегда придумывает логичное обоснование, почему нет и почему сейчас лучше не дергаться.

Именно поэтому мы не делаем то, что надо делать, терпим там, где не надо терпеть, лжем самим себя, создаем бесконечные алиби на все неожиданные возможности.

Твое сегодня - это, что ты делал вчера. Завтра - это то, что ты делаешь сегодня. Начав сегодня оформлять первый участок, твое завтра точно будет другим. Твои знакомые даже не поймут, что произошло через год. Кто-то обесценит - "повезло", "связи, наверное". Кто-то назовет спекулянтом.

Бояться показаться глупым или стремиться получать новые знания и навыки - вектор один, результаты разные.

До конца набора остался ОДИН ДЕНЬ. Ломать старые нейронные связи и строить новые "а что так можно было?" будем на практикуме "Мой Гектар". Старт обучения уже 15 января 🚀🚀. Опоздавших не берем!

Программа, билеты - ЗДЕСЬ.
6,941
«Свой Гектар»

11 Jan, 12:27

🟢 Достигаторство - бич современности.

Ото всюду на нас падает ушат информации, что надо что-то обязательно достигать, быть эффективным, развиваться и преуспевать.

В итоге достигать хоть чего-то и стало очень модно. Коучи и психологи учат в интернетах интересоваться у потенциальных партнёров о том, какие у них цели и чего хотят достичь. И как-то становится неловко не перечислить хоть ну какие-нибудь регалии.

В результате психика адаптируется и начинает хотеть достижений. Это когда декларируется целеустремленность, но при этом ничерта не делается для достижения целей.

Для того, чтобы похудеть, не нужны фитнес часы, однако продажи гаджетов в разы превышают количество проданных абонементов в фитнес клубы. Так же как и "умные" весы не помогли ещё никому обрести форму. Курсы по торговле на Форекс не сделают из тебя успешного трейдера. Тренинг по бизнес образованию не сделает тебя богатым предпринимателем. Можно сколько угодно клеить плакаты желаний или разрисовывать колеса баланса, и считать себя "проявленной", но пока не будет действий - не будет результата.

Единственное, что имеет значение - моторика. Только количество действий, совершаемых в единицу времени, определяет результат.

Больше действий - выше результат. Даже если ты самый умный, более глупый, но упорный, совершивший больше эффективных действий в единицу времени, обойдёт тебя. Да, "если ты такой умный, то почему такой бедный" - это потому что ещё и ленивый.

Мозг - не жёсткий диск и не накопитель терабайт ненужной информации. Мозг предназначен для анализа и обработки входящих данных, но - после совершения действий.

Не надо его накачивать ненужной информацией, чтобы потом не бояться сделать новое.

Посмотрите на подростков - они падают в обморок от любых новых действий. Набрав необходимый ассортимент действий, подросток, а уже взрослый, замирает в сформированых стереотипах поведения, но остаётся тем же подростком внутри.

Я уже получаю запросы: "А будет ли ещё набор?", "А когда в следующий раз?" Как так? Неужели жизнь бесконечна, а ты из клана Маклаудов?

Нам кажется, что мы думаем, как будто, перебирая в голове свой старый опыт и данные, мы придумаем что-то новое. На самом деле, решение уже принято, но оно нам не нравится, и надо успокоить психику, пообещав ей новый понедельник.

Ждать - любимая привычка, которую мы развиваем всю жизнь. Ждём подарок на новый год, ждём, когда закончим школу, ждём что-то от правительства, работодателя, мужа, жены.

Кто-то ждёт повышения зарплаты на работе, лета, чтобы поехать в отпуск и забыться, кто-то переиндексации пенсии.

Мы все ждём момента, когда "все будет хорошо". Ничего никогда не будет хорошо. Надежду на лучшее следует убить первой. Нет надежды - нет необходимости ждать лучшего момента и начинаешь действовать. Исчезает страх, потому что нет опасения, что ты что-то испортишь. Убивая надежду, становишься причиной внешних обстоятельств, а не следствием.

Большинство живёт по принципу иметь-делать-быть. Вот получу кредит, открою свое дело и стану бизнесменом. Найду продюссера, стану звездой и буду петь песни. Интересно, будет свободное время, займусь. А пока - дела-дела.

Для того, чтобы получить новый результат, надо начать совершать новые действия. А для этого придётся выстраивать новые нейронные связи.

Придётся перестроить фрейм с "иметь-делать-быть", на "быть-делать-иметь". Я был предпринимателем, когда у меня еще не было денег на проезд и я перепрыгивал турникеты в метро, чтобы добраться до офиса. Но я уже нанимал людей, выплачивал им зарплату и создавал ценность продукта. Поэтому в скорее я начал иметь прибыль, деньги и прочие блага.

60 дней практикума, за которые участники научатся делать здесь и сейчас. Я, как и многие, терял много времени, застревая в двух плоскостях: пребывая в заслугах прошлого, когда мы были молоды и просто делали, не взирая на ошибки, и в планировании собственного успешного будущего, основываясь на текущих знаниях о том, как это должно быть. А в результате - ничего.

Потому что только те действия, которые ты совершаешь сегодня, определяют то, каким будет твоё завтра.
7,260
«Свой Гектар»

11 Jan, 03:03

Как расширить свой участок без торгов и сэкономить деньги?

Знаешь, что можно увеличить свой участок земли, не участвуя в торгах, и сделать это по цене ниже кадастровой стоимости?

Если к твоему участку примыкает свободная земля, на которой нет ограничений, её можно присоединить. Легально, быстро и — самое главное — выгодно.

Присоединение (или если правильно назвать: "перераспределение земельных участков из государственной или муниципальной собственности и частной) предусмотрено Земельным Кодексом РФ.

Но есть несколько нюансов:

1 Вид разрешённого использования участка.
Твой участок должен быть для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества.

2 Стоимость выкупа.
В большинстве регионов ты можешь выкупить землю по цене ниже кадастровой стоимости.
Например, в Московской области ставка — 50% от кадастра. А в некоторых регионах она может быть всего 15%!

А это значит что? Готовим схему участка площадью, которая мало кому покажется привлекательной. Забираем участок без торгов. И присоединяем к нему свободную землю. Тоже без торгов. И ниже рыночной цены.

3 Площадь присоединяемой земли.
Как правило, ты можешь присоединить участок площадью меньше минимального размера для ИЖС и ЛПХ. В Московской области в большинстве районов это до 5 соток

Если к земле возможен доступ только с твоего участка, площадь может быть больше. Главное, чтобы общий размер не превышал максимальный, установленный правилами землепользования.

Как это сделать?

1. Изучи правила землепользования
Понять, можно ли присоединить участок, помогает публичная кадастровая карта и изучение местных норм.

2. Подготовь схему расположения участка.
Это несложно и делается самостоятельно.

3. Подавай заявление онлайн.
Не надо никуда ехать, брать номерки и стоять в очередях.

4. Сделай межевой план и зарегистрируй участок в Росреестре.
Опять-таки, всё делается онлайн.

5. Заключи договор купли-продажи.
После регистрации обновлённой кадастровой стоимости твой участок станет больше, а ты станешь его законным владельцем.

А ещё…

Есть способ увеличить площадь участка через уточнение границ.

Это не только экономия на торгах, но и способ увеличить актив, который потом можно выгодно использовать или продать.

На практикуме «Свой Гектар» в тарифе «Про» мы разбираем весь процесс в деталях. Ты научишься не только увеличивать свои участки, но и использовать этот инструмент для работы с клиентами.

Потому что, давай честно, кто откажется от возможности расширить свою землю на пару соток?

Если хочешь разобраться в этом начать действовать, жми сюда:

👉 смотреть программу практикума
7,509
«Свой Гектар»

10 Jan, 14:42

🟢 Сколько денег потребуется для работы с землей?

Земля - это недвижимость с самым низким порогом входа. Ужесточение программ ипотечного кредитования и стремительный рост цен на новостройки сделало неинтересным работу с жилой недвижимостью.

Земля дает гораздо бОльшую маржинальность и при этом требует минимум денег для старта. В чем же тогда подвох?

Нельзя прийти в какой-то государственный супермаркет и купить себе несколько участков земли да еще за копейки. Для того, чтобы сформировать участок с нуля, пройти все процедуры и дойти до заключения договора аренды, потребуется 3-6 месяцев.

Работать никто не хочет. Все хотят Быстрых решений, поэтому большинство проводит время в поиске волшебных таблеток. Недельные марафоны, Крипта, Запуски, Аффирмации, Медитации, Продюссирование и Наставничество, не сделают из тебя миллионера.

Можно бесконечно находиться в группе людей, которые готовятся, читают, изучают матчасть, спрашивают чужое мнение и советы, посещают вебинары, смотрят развивающие ролики, но при этом ничего не делают. Иллюзия развития.

Я в этом не участвовал и участвовать не хочу.

Я верю в тяжелый труд. Может быть, у кого-то получается «в легкости». Мне ничего не достается легко, хотя со стороны многим кажется «как так у него получилось».

Это очень простой эффект: поскольку люди в твоем окружении как правило не меняется годами, а ты начал улучшать что-то, пусть ненамного, но каждый день, через определенный промежуток времени между тобой и твоим старым окружением будет пропасть.

Всегда, когда мы работает над новыми результатами, чем-то бОльшим, что уже имеем, то надо совершать Новые действия, еще НЕКОМФОРТНЫЕ для нас, потому что впереди нет никакой гарантии результата, а вбитая со школьной скамьи привычка делать все Правильно и втягивать голову в шею если что-то пошло не так, заставляет сжиматься и замирать.

Поэтому лишь единицы идут и НАрабатывают результат. Переключив свои дофаминовые рецепторы с моментальных суррогатов на Ресурсоемкость и социальное доминирование, они уже не могут остановиться, с азартом захватывая новые и новые куски пирога.

Остальные предпочитают Ждать, возмущаясь в комментариях, что оказывается это Нелегко, и объясняя друг другу почему НЕТ.

Даже если ты сейчас на нуле, даже если ты не скопил никаких денег, у тебя всегда возможность, как барон Мюнгхаузен, вытащить себя за волосы оттуда, куда ты сам себя загнал.

Приобретение земельного участка в аренду без торгов требует лишь оплаты ежегодной арендной платы в размере 0,6% от кадастровой стоимости. За участок ценой в 600 000 рублей ты заплатишь за год 3 600 рублей или 300 рублей в месяц. И потребуется перед подписанием договора аренды оплатить услуги кадастрового инженера за выполнение межевания, это 15-20 тысяч рублей.

Продать право аренды участка ты сможешь за 30-50% от его стоимости. Даже люто демпингуя, продавая право аренды за 50 000 рублей, ты сделаешь Х2 от своих затрат. Это всего лишь один из сценариев работы с точки полного нуля.

Если у тебя уже есть какие-то сбережения, 300-500 тысяч, то, совмещая две стратегии: оформление участков с нуля и работу на торгах, ты можешь создать земельный банк в 15-20 миллионов рублей, как это сделал участник практикума Павел.

И не только на участках для ИЖС, но и коммерции и туризма, которые создают пассивный доход от сдачи в субаренду.

Чем больше ты будешь нарабатывать результат, тем сильнее будет твой опыт и тем больше возможностей откроется перед тобой.

Для тех, кто готов нарабатывать и устал ждать, билеты ЗДЕСЬ.
7,430
«Свой Гектар»

10 Jan, 10:22

🟢 А ЧТО, ЕСЛИ Я НЕ ДОЙДУ, А ЧТО, ЕСЛИ Я ПРОПАДУ?

Многие думают, что земля - это слишком сложно и лучше довериться специалисту.

Да, такой вариант возможен, разве что стоимость услуг будет гораздо выше участия в практикуме. Выпускники и сами оказывают подобные услуги.

Но на самом деле, в земле нет ничего сложного. Я сторонник принципа "не надо усложнять то, что можно сделать просто".

На практикуме учатся с совершенно разным уровнем подготовки: и владельцы агентств недвижимости, и те, кто о земле услышал из каких-то моих материалов или открытых источников.

Чтобы точно у всех все получилось, на практикуме работают кураторы, которых мы называем трекерами - они, как следопыты, ведут вас по программе, проверяют задания и следят, чтобы вы все выполняли. Товарищеская поддержка еще никому не вредила.

Все участники разбиваются на небольшие группы, за каждой закрепляется куратор.

Владлена Князева - один из таких трекеров и доводит своих подопечных до результата.

Владлена также участвует в мастермайндах и разборах конкретных ситуаций участников.

Так что, если вы точно нацелены на:

✅ Увеличение своего дохода

✅ Приобретение участка не за миллионы, а десятки тысяч рублей

✅ Хотите овладеть новыми навыками и начать наконец зарабатывать нормальные деньги

✅ Создать свой капитал в земельном банке

То вас ничто не остановит.
6,966
«Свой Гектар»

10 Jan, 04:10

Конкуренция, которая съест тебя заживо, если ты не начнешь двигаться

Ты боишься конкуренции там, где тебя нет, и игнорируешь её там, где она прямо перед тобой. Ты думаешь о ней как о глобальной войне — борьба за рынок, за бизнес, за землю. А теперь оглянись: конкуренция уже в твоей жизни. За место у окна в автобусе, за акцию в «Пятерочке», за кредит по сниженной ставке, за непыльную работенку.

Самое ироничное, что стремление к «легкому пути» — это тоже форма конкуренции. Ты думаешь, что можешь проскочить без усилий, но вместо этого попадаешь в пирамиду, покупаешь «гарантированные инвестиции» или получаешь незапланированный визит к гинекологу из-за очередного модного тренда дыхания маткой или укрепления мышц тазового дна. Как будто это решит твои проблемы!

Конкуренция никогда не исчезает, но вот что ты можешь сделать: обратить внимание на то, что действительно имеет значение.

Земля: ресурс, который исчезает прямо сейчас

Давай поговорим о том, что происходит вокруг, пока ты размышляешь.

В 2022 году на утверждение схем земельных участков было подано всего 2 959 заявлений.
В 2023 году эта цифра взлетела до 31 967.
А в 2024 году — почти до 93 000 заявлений.

Каждое заявление — это кусок земли, который уже ушёл из общего доступа. Пока ты читаешь это, ещё один участок исчезает с карты.

И это только начало. Смотри, что происходит с торгами:

В 2022 году было всего 5 300 онлайн торгов и около 3 000 оффлайн аукционов.
В 2023 году — уже 32 137 онлайн торгов и 8 500 оффлайн.
В 2024 году — 79 716 онлайн торгов и почти 10 000 оффлайн.

Это не просто цифры. Это лавина. Земля уходит с такой скоростью, что скоро на неё даже смотреть будет поздно.

С каждым годом предложение на торгах растёт. А значит, пока ещё есть возможность успеть. Но вот что важно: темпы перевода земли из государственной собственности в частную увеличиваются.

Твои дети будут покупать у тех, кто действует сейчас

Вот что ты должен понять: каждый участок земли, который уходит с торгов сегодня, — это возможность, которую ты теряешь.
Люди покупают землю для жизни, для бизнеса, для туризма. А что делаешь ты? Оглянись. Пока ты думаешь, что времени ещё полно, кто-то уже строит своё будущее.

Детальные результаты торгов за 2024 год мы разберём в следующем посте. А пока сделай вывод: пока кто-то боится конкуренции, ты можешь использовать её в свою пользу.

Или ДЕЙСТВУЙ, или наблюдай, как другие делают это за тебя.
8,093
«Свой Гектар»

09 Jan, 14:54

🟢 ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЛЮДЬМИ, КОТОРЫЕ ПРОШЛИ ПРАКТИКУМ?

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В ТВОЕЙ ЖИЗНИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 МЕСЯЦА? Какие были значимые изменения к лучшему? Чего ты смог достичь? Что улучшил? Задумайся.

Потому что почти всегда те, у кого нет изменений за последние 2 месяца не имеют никаких изменений ни за год, ни за 5. Вся их жизнь это иллюстрация всратых надежд и обещаний, данных себе когда-то.
⠀
Думаешь 2 месяца это мало? Ничего подобного! Это 1/6 года, это 480 только рабочих часов.

За 60 дней можно сделать многое, сделать с результатом, так, чтобы оглядываясь назад в любой момент времени ты мог сказать: я стал лучше, или у меня есть новый навык, или у меня есть новое достижение, или у меня есть улучшенный результат.
⠀
Если ты постоянно не развиваешься - ты движешься назад с той же скоростью с которой весь мир мчится вперед. Ты лузер.
⠀
Твое будущее складывается из тех действий, которые ты делаешь ПРЯМО СЕЙЧАС, а не завтра.

Откладываешь на завтра - значит, твое завтра будет такое же, как сегодня.

И окружаешь себя такими же людьми. У которых максимум, что меняется, так это растущие дети и половые партнеры. Потому что с другими тебе будет некомфортно, а им - неинтересно.

Весь фокус в том, каким способом ты привык получать свою дозу дофамина. Если это доза за счет тупки в телефон, просмотра видосов и сериалов, новых сексуальных партнеров, тусовок, еды, наркоты и бухла - ты навечно заперт в матрице неудачника и нищеброда.
⠀
Настоящие достижения приходят тогда, когда твоя доза дофамина приходит от той деятельности, которой ты занят. Если тебе нужны деньги, то тогда от той деятельности, на которой ты зарабатываешь. Невозможно мощно двигаться вперед, занимаясь тем, от чего тебя не впирает. А 80% вообще ненавидят то, чем им приходится зарабатывать.
⠀
За 2 месяца можно легко заработать пол или миллион рублей, которые для большинства людей являются недостижимым горизонтом. Или хотя бы удвоить свой доход.

Можно получить новый профессиональный навык или освоить новую профессию, заговорить на новом языке, переехать в другую страну или город, выйти замуж или развестись, завести кошку или собаку, встать на лыжи.
⠀
Но большинство предпочитают жить в своем уютном болоте, и никуда не идти. У них иллюзия, что все еще впереди, что все будет хорошо, как будто прошедшие несколько десятков лет не научили, что ничего не будет хорошо, пока не сделаешь хорошо.

В отдельном канале - примеры достижений реальных, настоящих людей, которые они сделали за несколько месяцев. Через год разрыв между тобой, читающим эти строки, и ими, будет как до Луны и обратно. Если ты просто в очередной раз загадал желание под бой курантов.

Уже 15 января стартует практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2025”- давай к нам! ПРИСОЕДИНЯЙСЯ.
5,834
«Свой Гектар»

09 Jan, 05:29

🟢 СИГНАЛ ВСЕЛЕННОЙ

Если вы ждали сигнал от Вселенной, чтобы начать действовать, то Поздравляю: вторая волна продаж посадочных мест на Практикум Свой Гектар - Upgrade 2025 Активирована. Переработана ВСЯ программа практикума.

Первые 200 счастливчиков успели на предобучение еще в декабре и уже имеют наработанное преимущество.

Сейчас вторая попытка, она же последняя. В таком формате практикум запускается впервые.

Все подробности участия в программе, описание и цены - на сайте.

Главное, не включать режимы Думать и Ждать. У нас очень любят заменять развитие его иллюзией, бесконечно самообразовываясь, получая второе и третье высшее образование, оставаясь на том же самом месте, где были и год, и два назад: все что угодно, только не начинать Делать.

Формат тренинга - Практикум, «Делай, что я говорю». Мы разберем все доступные способы приобретения земли у государства: с нуля, с торгов, бесплатно.

Все возможности заработка денег: здесь и сейчас на переуступке права аренды и продаже земли, оформлении услуг. Будем оформлять землю в свой личный земельный банк, там, где она вырастет в цене через 5, 10 лет, а сегодня даром никому не нужна.

На тарифах Про и Инвестор - создание пассивного дохода от ренты: коммерция, туризм, промка.

В Ближнем круге на тарифе «Инвестор» я на протяжении нескольких месяцев буду показывать всю свою внутрянку: где оформляю, как, что строю и как продаю.

Мы разберем финансовую грамотность и сделаем фокус на увеличении собственного капитала. Не имеет значения, какой у тебя доход, если к концу месяца у тебя снова в кармане 0, или еще хуже, распечатанная кредитка. Земля - инструмент, который дает реальную возможность жить, не завися от работодателя, бизнеса и частной практики.

Практикум - не программа послевузовского образования, здесь не будет лекций для саморазвития и на всякий случай для диплома. Вы это уже проходили и это не работает!

Я не пересказываю земельный кодекс и постановления правительства. Только проверенные методы и схемы.

Я не даю ГОТОВЫХ рецептов, потому что готовые решения уже не эффективны, ведь они уже готовы. Я дам вам пазлы и логику, чтобы вы могли самостоятельно составить свою Стратегию, исходя из своих текущих возможностей и состояния.

Адекватно оценивайте свои возможности и готовность к реальным изменениям. Сначала я буду ОЧЕНЬ много говорить, а вы внимательно слушать и делать. Потом говорить я буду меньше, а вы будете больше делать самостоятельно, потому что моя задача - что бы вы перешли из состояния «а как правильно?» в состояние «я все могу».

Набор продлится до 6 дней, 15 января стартуем.

Сила Практикума - не в массовке, а в людях, которые Быстро принимают решения и потом Долго следуют своему выбору, не наоборот.

Все подробности ЗДЕСЬ.
6,956
«Свой Гектар»

08 Jan, 15:46

🟢 УРОК 3. КАК ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ

Из этого урока вы узнаете о трех способах заработка на земле.

Предыдущее видео ЗДЕСЬ.
7,829
«Свой Гектар»

08 Jan, 05:56

🟢 Личное подсобное хозяйство - можно ли построить дом?

Разбираемся, что значит ЛПХ в виде разрешенного использования участка. Ранее я уже писал о том, на что обратить внимание при выборе участка и о видах разрешенного использования.

1️⃣Личное подсобное хозяйство - это фермерство на минималках.

Когда можно заниматься производством и переработкой сельхозпродукции, но не в промышленных масштабах. Эту продукцию можно даже продавать, при этом реализация продукции не считается предпринимательской деятельностью - поставить теплицы для выращивания зелени - один из вариантов использования земель ЛПХ.

Главное, что надо знать о землях ЛПХ - они бывают внутри населенных пунктов и вне них.

Первые относятся к землях населенных пунктов и на таких участках можно построить дом, как и на ИЖС. И в добавок к дому, например, можно легально держать скот, птицу, что запрещено на участках ИЖС.

❓Какие преимущества ЛПХ на приусадебном перед участками для ИЖС?

Помимо более широких возможностей использования земли, это более низкий земельный налог. А значит, будет ниже арендная плата в год, если участок оформляется в аренду.

Оформить участок ЛПХ в населенном пункте можно также с нуля у государства без проведения торгов - если не будет других желающих. И выкупить по льготной ставке, принятой в вашем регионе после постройки дома.

Для строительства дома можно взять ипотеку, в том числе на арендованный у государства участок.

2️⃣ ЛПХ на полевых - это земли сельхозназначения

На такие землях строить нельзя. Они не подходят ни для туризма, ни для дачных домов. Но участки ЛПХ на полевых можно оформить в аренду БЕЗ торгов по заявлению гражданина. До конца этого года их можно выкупить из аренды не дожидаясь обязательных для земель сельхозназначения трех лет аренды.

Может показаться, что ЛПХ на полевых участках - никому не нужная, не ценная земля. Это не так. Недавно участник практикума выиграл торги по ЛПХ на полевых за 40 000 рублей и спустя месяц продал за 253 000, заработав 200 000 рублей - несколько среднемесячных зарплат в любом из регионе России за одну сделку, совершенную полностью онлайн.
9,390
«Свой Гектар»

07 Jan, 04:48

Сколько тебе лет?

Мы измеряем возраст в годах. Земля совершила один оборот вокруг Солнца и к возрасту добавился год.

Количество лет показывает, сколько человек прожил. И, в теории, чем больше лет человеку - тем он вроде как бы должен быть мудрее, лучше разбираться в том, как устроена жизнь и понимать, как получше устроиться на этой планете.

Но чем больше человеку лет - тем он больше оторван от реальности.

С возрастом человек все хуже понимает, что происходит вокруг и тем крепче держится за прошлое.
За свое прошлое, за тот мир, в котором деревья были выше, трава зеленее, а мир был простым и понятным.
Чем больше человеку лет, тем он хуже ориентируется в том, что творится вокруг и тем более опасным и неправильным ему кажется этот мир.

С возрастом вроде бы люди должны уже разобраться, как что работает и умело этим пользоваться. Но все происходит с точностью наоборот: с возрастом все новое, что появляется, вызывает очень много непонимания и неприятия.

Мы не умеем достигать ЦЕЛЕЙ, потому что живем между двумя полюсами:
1. Заслугами прошлого, когда мы были молодыми, с шашкой на коне, когда не видели ограничений, верили в свои силы и просто ДЕЛАЛИ, через огромное количество ошибок.
2. Планирование успешного будущего, некое видение нашей жизни, используя уже опыт и знания, как все должно быть устроено.
Нам проще жить в этих двух ментальных Реальностях, чтобы НЕ работать над настоящим. Стандартная человеческая ИЛЛЮЗИЯ РАЗВИТИЯ в ожидании великого - НИЧЕГО.

Считается, что объем информации удваивается два года. Поэтому охотиться за информацией НЕТ смысла - человеческий мозг НЕ флешка и НЕ накопитель.

Мозг предназначен для АНАЛИЗА, но ВСЕГДА - после того, как СДЕЛАЛ. Сделал - получил обратную связь от Реальности, даже если она со знаком минус - сделал снова. До результата. Вы ходить как учились? А ездить на велосипеде? Работать на работе? YouTube смотрели и определяли направление вектора силы тяжести при первом шаге?

Все знают, например, про искусственный интеллект. Но вы знаете, что в 2024 году ChatGPT использовали всего 300 миллионов активных пользователей? Это всего 4,5% от населения земли. Midjourney активно юзают и того меньше - 1,4 млн человек.

Почему я привязался к ChatGPT? Потому что нейросети в наше время это самый быстрый способ любой работы с информацией. Если ты что-то создаешь, анализируешь и хоть как-то работаешь с данными - тебе так или иначе приходится использовать ИИ. В земле мы уже ТОЖЕ используем ИИ - и для аналитики, и для подготовки документов, и генерации объявлений.

Количество прожитых лет - это показатель старения, а не мудрости. Прячем старым можно быть и в 25. И мудрым в 20.

Возраст - это сколько ты прожил. А мудрость - насколько ты успешен.

Посмотри на эти комментарии:
Пост был про то, как БЫСТРО выкупить участок из аренды через постройку, а не о том КАКОЙ дом лучше.

Люди не хотят узнать Новое. На самом деле они стремятся натянуть свою Картину МИРА на реальность, до последнего защищая собственные фреймы и убеждения, раскрашивая фигурки в свои любимые цвета.

Работа со своими рамками и убеждениями намного тяжелее участия в очередном марафоне или начала новой жизни с понедельника.

Встречаемся на онлайн семинаре завтра 8 января в 11-00 (МСК). Регистрация ЗДЕСЬ.
10,458
«Свой Гектар»

06 Jan, 11:51

🟢 УРОК 2. СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА

Из этого урока вы узнаете о способах оформления земли у государства.

Приятного просмотра!

Кто пропустил первое видео: оно здесь
10,355
«Свой Гектар»

06 Jan, 05:16

Перемены пришли. И они не спрашивали твоего разрешения.

Знаешь, в чём проблема перемен? Они всегда приходят внезапно. Ты идёшь по привычному маршруту — институт, свадьба, ипотека — и вдруг тебя сбивает с ног буря. Буря, которая рушит твои планы, ломает твои схемы и показывает: жизнь — это не ровная дорога, а лабиринт с обвалившимися стенами.

Большинство людей этого не понимают. Они хотят стабильности, предсказуемости, гарантии. Они живут в мифе, что можно найти тихую гавань и вечно стоять на якоре. Но когда приходит ураган, якорь тянет их ко дну.

Правда в том, что большинство не готово к переменам. Они пугаются, цепляются за старое и надеются, что «всё наладится». Но не наладится. Те, кто так думает, всегда остаются на обочине.
Но ты, если читаешь это, не такой. Ты знаешь, что буря — это не только разрушение. Это шанс. Потому что вместе с переменами приходят возможности. И именно сейчас самые крупные капиталы создаются теми, кто умеет видеть свет в хаосе.

Помнишь девяностые?

Ты видел это своими глазами. Как люди обменивали никому не нужные бумажки-ваучеры на целые заводы. Как те, кто понимал, что делать, становились сказочно богатыми.
Тогда мы были слишком молоды, чтобы воспользоваться этим. Но сегодня ситуация повторяется. Гектары земли под туризм, бизнес и сельское хозяйство раздаются за копейки. А большинство даже не замечает этого.

Думаю, все знают про правило Парето 80/20. В сегодняшних реалиях это смело можно изменить на 95%, поскольку количество людей, стремительно идущих ко дну в своей стабильности, увеличивается в прогрессии. Те же, кто способны хоть немного двигаться в мутной воде, всегда пробьются сквозь любое количество дизлайков реальности.

Хочешь попасть в 5%? Начинай двигаться. Этого уже достаточно

2024 год побил все рекорды. Туризм взлетел. 90 миллионов туристов. Новый пик строительства. Региональные проекты — Камчатка, Алтай, Байкал, Приморье, Северный Кавказ — уже начали привлекать инвесторов.

И вот что важно: государство раздаёт субсидии на строительство модульных домов. Всё, что нужно, — успеть подать заявку до марта 2025 года. Участники практикума «Свой Гектар» уже начали разбираться в этом с нашими экспертами.

И те, кто думает, что это сложно - пусть продолжают так думать. А мы будем сложное превращать в простое. Хочешь присоединиться - ссылка на предварительную регистрацию ЗДЕСЬ.
11,981
«Свой Гектар»

05 Jan, 07:30

Ты снова начинаешь год с великих планов… но что потом?

Каждый январь одно и то же: мечты, цели, обещания самому себе. А потом приходит февраль — и всё возвращается на круги своя. Если ты устал топтаться на месте, у меня есть предложение, которое может изменить твою траекторию.

8 января в 11:00 по Москве я проведу онлайн-семинар, который станет твоим билетом в мир заработка на земле. Но предупреждаю: как и лучшие места на самолёте, доступ к этому семинару ограничен. Самые прозорливые уже заняли свои места.

Что ты получишь?

Семинар «С чего начать новичку в земле» — это практическое руководство для тех, кто хочет войти в этот бизнес без лишних вопросов и потерь. Мы разберём:

✅️ Как устроен рынок земли?
Я покажу, почему этот бизнес подходит каждому — независимо от возраста, опыта или капитала. И почему им не занимаются все, если это так просто.

✅️ Самые надёжные способы покупки земли у государства.
Узнаешь, как избежать ошибок и найти самые выгодные участки.

✅️ Новые стратегии 2025 года.
В мире земли всё меняется. Ты получишь только актуальные и проверенные инструменты.

✅️ Как создать свой земельный банк.
Земля — это не только актив, но и инструмент для создания стабильного дохода.

✅️ Как зарабатывать без вложений.
Ты удивишься, насколько доступно это направление.

И самое главное: я дам тебе точный пошаговый план. Ни воды, ни «мотивационных речей» — только конкретные действия, которые ты начнёшь применять уже на следующий день.

Почему тебе нужно записаться прямо сейчас?

Потому что место на этом семинаре — как билет на поезд. Если ты его упустишь, следующий придёт нескоро, а впереди окажутся те, кто не раздумывал слишком долго.

И ещё: все участники семинара получат специальные условия на участие в Практикуме «СвойГектар» — программе, которая доведёт тебя от новичка до уверенного профессионала.

Но помни, как всё хорошее в этой жизни, количество мест ограничено.

8 января, 11:00 (МСК).

📍 Регистрация — ЗДЕСЬ.
11,977
«Свой Гектар»

05 Jan, 05:27

Почему ваш арендованный участок может остаться чужим навсегда?

Представьте: вы арендуете землю, начинаете строить, а потом узнаёте, что не можете выкупить участок из-за одной мелочи, которую упустили. Время идёт, деньги расходуются, а участок — всё ещё не ваш. Это реальность для тех, кто не знает ключевых правил строительства на арендованной земле.

Как дом влияет на выкуп участка?

Многие думают, что достаточно заложить фундамент или поставить коробку дома, чтобы выкупить землю из аренды. Но это далеко не так. Дом должен быть законченным и соответствовать требованиям местной администрации.

Какой дом нужно построить, чтобы выкупить участок?

✅️ Законченное строительство.
Одного фундамента или коробки недостаточно. Дом должен быть готов к эксплуатации: окна, двери, крыша — всё должно быть на месте.

✅️ Оптимальная площадь.
Если нет жёстких требований по метражу, минимальный размер дома может быть 20–24 кв. м. Важно, чтобы он выглядел функционально и не вызывал вопросов у проверяющих.

✅️ Функциональность.
Минимальный состав помещений:

Кухня-гостиная.
Спальная комната.
Санузел.
Прихожая.
Это можно уместить даже в компактном доме.

✅️Электричество.
Получение техусловий на электричество не только необходимо для выкупа, но и повышает ценность участка при продаже.

Для быстрого строительства я выбираю каркасно-панельную технологию или дома из бруса. Дом площадью 20 кв. м можно возвести за 4–5 дней без моего участия.

Мой подход:

- Я заранее формирую базу проверенных строителей по регионам.

- Строю дом, подвожу электричество и выкупаю участок.

- Продаю участок уже с домом и коммуникациями, что значительно увеличивает его стоимость.

С чего начать?

✅️Выбирайте простые и быстрые технологии строительства.

✅️ Уточняйте требования местной администрации. Каждый регион имеет свои особенности.

✅️ Стройте с перспективой. Даже небольшой дом с минимальной отделкой может повысить привлекательность участка на рынке. Ведь в будущем его можно будет переоформить как баню или использовать как гостевой дом. Покупатель вместо потраченных денег и просто голого участка получает участок уже с понятной историей по коммуникациями и может сразу отметить покупку, пусть в небольшом, но доме. Такие участки продаются быстрее.

✅️ Если участок для себя, рассмотрите ипотеку на строительство. Это уменьшит нагрузку на бюджет.
11,352
«Свой Гектар»

04 Jan, 03:29

🟢 Как получить землю от государства и не облажаться?

Вот узнал человек, что можно землю у государства приобрести напрямую. И не просто купить, а еще и сильно дешевле рынка. И думает «Круто, сейчас загуглю, заявку оформлю и дело в кармане.

Человек дальше идет в интернет и хочет найти, а как землю-то оформить. А в сети 100500 статей и мнений, и все противоречат друг другу. В теории между теорией и практикой разницы нет, а на практике есть.

Столкнувшись с первыми отказами и неудачами, 9 из 10 прекращают заниматься оформлением земли и потом пишут мне комментарии в стиле «все пропало!».

Разберем основные заблуждения и ошибки новичков.

Достаточно найти свободный участок на карте!

В частной собственности находится меньше 20% земли - масштаб возможностей действительно вдохновляет.

Не вся земля, отмеченная на карте, подходит для строительства дома, возведения базы отдыха или коммерции: есть деление по территориальным зонам, правилам использования, размерам участков.

А еще некоторые несознательные граждане, получив согласование участка, не торопятся ставить его на кадастровый учет. В итоге на карте густо, по факту участок уже был выделен.

К счастью, постановления о выделении земли действуют всего два года и есть шанс, что земля вернется обратно.

Пытаться сделать схему участка на коленке

Чтобы сформировать участок с нуля, надо к заявлению приложить схему будущего участка. Подготовить схему может любой человек. В YouTube полно роликов, как ее составить.

Есть нюанс. Вы доверите самое дорогое - свою жизнь или жизнь близкого кардиохирургу, который выполняет шунтирование по роликам с YouTube? Конечно, уровень последствий разный, но результат будет одинаково отрицательным.

Да, на сайте Росреестра есть даже сервис по подготовке схем за небольшую плату. Весь парадокс, что районные администрации не принимают эти схемы.

Если же тебе деньги ляжку жгут, можно нанять для подготовки схемы кадастрового инженера. Только он за каждую возьмет не одну тысячу рублей, причем без гарантии результата.

Сразу идти за участком в топовые локации

Можно было бы вынести в первейшую ошибку всех новичков.

Чем дороже и востребованнее в данный момент локация, тем выше вероятность провала.

Мы все начинаем обучение с начальной школы, потом средняя, колледж, ВУЗ. Первоклашке не придет в голову сразу изучать интегралы.

Дорогие участки, в крупных населенных пунктах, где наиболее формализированные администрации, требуют навыков и знаний, которых у начинающего просто нет.

А еще, тем выше востребованность, тем меньше будет возможный дисконт от рыночной цены. В Сочи удачей будет взять землю на 10% ниже рынка.

Не использовать правило рычага

Перекликается с ошибкой выше. Работая с землей с более доступным входом по затратам, ты достаточно быстро, быстрее, чем выплатишь ипотеку, заработаешь на тот участок или квартиру, который нужен именно тебе.

Это и есть правило рычага - чем сразу пытаться поднять 200 кг, начни с 50. И ты неизбежно взберешься на нужную высоту. Потому что 9 из 10 бросают работу с землей, потерпев первую неудачу и потом обесценивают окружающих, что «все куплено», «без связей никуда», «я пробовал(а) - не получилось».

А что делать?

Если ты хочешь оформить участок для себя или безопасно увеличивать свой капитал и доход, начни с основ, базы.

1. Двигайся шаг за шагом. Разберись сам или сократи время и идти учиться к тем, кто уже разбирается.

2. Начни с оформлениям земли там, где сегодня она еще не нужна, но будет востребована завтра. Не будь тем, кто бежит покупать доллар в обменник, когда курс уже под 150.

3. Получи первый результат, закрепи дофамином. Развивай моторику.

4. Отдавай себе отчет, что с первого заявления скорее всего ничего не получится. Выдели себе час в неделю на работу с землей и тогда через год ты не узнаешь того себя, кем ты был год назад.

Если хочешь начать делать правильно, записывайся в список предварительной регистрации ЗДЕСЬ.
12,845
«Свой Гектар»

03 Jan, 10:37

Для тех, кто пропустил бесплатный вводный обучающий курс - видео о том, как оформить земельный участок у государства.


Есть два способа приобретения участка. Один дорогой - через Авито или риэлтора, второй чуть дольше, но значительно дешевле - прямое оформление земли у государства.

Из этого урока вы узнаете о втором способе и где искать свободные участки.

Уроки с проверкой заданий кураторами доступны на платформе Getcourse ЗДЕСЬ.
4,516
«Свой Гектар»

02 Jan, 06:39

Приложение для работы с новой публичной картой

Для владельцев смартфонов с OС Android стало доступно приложение, которое поддерживает новую публичную кадастровую карту, в том числе работу со слоями.

Скачать приложение можно ЗДЕСЬ.

Как искать участки на портале НСПД - бесплатный видеоурок ЗДЕСЬ.
7,703
«Свой Гектар»

02 Jan, 05:37

«Свой Гектар» pinned «🟢 Главная проблема с землей - что ее становится в доступе меньше с каждым днем и она постоянно по этой причине дорожает. Правда в том, что абсолютно все земельные участки, которые продаются на Авито, ЦИАН и других досках объявлений - это земля, которая еще…»
0
«Свой Гектар»

02 Jan, 05:16

🟢 Главная проблема с землей - что ее становится в доступе меньше с каждым днем и она постоянно по этой причине дорожает.

Правда в том, что абсолютно все земельные участки, которые продаются на Авито, ЦИАН и других досках объявлений - это земля, которая еще вчера была в собственности государства. И пока одни уже берут ипотеку на 20 лет, чтобы купить участок и построить дом, другие скупают землю у государства за бесценок и продают ее тем, кто ее покупает на Авито.

Ты можешь быть сколь угодно опытным переговорщиком и мастером выбивать скидки, но купить землю дешевле, чем ты мог бы это сделать у государства, ты не сможешь.

Хотя бы потому, что размер выкупа земельного участка из аренды у государства 1,5-15% от кадастровой цены. Ни один частный продавец не продаст участок, за который он назначил цену в миллион рублей, за 15 тысяч. А государство - продаст, потому что у нас такие законы.

📰Хорошая новость, что абсолютно каждый гражданин РФ имеет полное право приобрести участок у государства без торгов (при условии отсутствия других претендентов) под строительство дома в аренду и выкупить его по льготной цене.

Вторая хорошая новость, что на сегодняшний день 80% земель населенных пунктов по-прежнему находится в государственной собственности.

Как обойти спекулянтов и приобрести участок у государства разбираем в практикуме Свой- Upgrade 2025”

Предварительная регистрация уже открыта по ссылке ЗДЕСЬ.

Для новеньких! 🔰

У меня в канале ты найдешь 🗺️информацию о том, с чего начать.
Держи пошаговый план оформления участка с нуля.

И если ты в начале пути, то начни с поиска свободного участка. И иди дальше по шагам, описанных в канале.

С нового года публичная кадастровая карта переехала на портал пространственных данный. Как пользоваться новой картой - смотри бесплатный урок ЗДЕСЬ.

Может случиться так, что участок будет выставлен на торги. Многих это деморализует. Но так ли страшны торги: хороший участок, надо брать.

Кстати, торги по земле с октября 2023 года проходят онлайн на федеральных торговых площадках, независимых от администрации. Для торгов требуется электронная подпись, как ее оформить записал подкаст.

И поскольку я в земле уже давно, я с моим земельным клубом «Гектары» подготовил потрясающий сервис аналитики торгов по земле - как быть на шаг впереди конкурентов смотри здесь. Самое приятное, что сервис распространяется только среди своих.

Я предпочитаю не просто покупать землю, но и зарабатывать на ней, чем занимаюсь уже 10 лет. Сейчас мне хватает нескольких сделок в год, чтобы иметь доход в несколько миллионов ежемесячно.

Причем в землю можно заходить с любым капиталом и даже без денег вообще. Например, оказывая услуги по оформлению земли у государства. И это тот случай, когда не надо даже продавать и искать клиентов.

Как зарабатывать на земле без денег ты можешь узнать здесь.

Выбор участка с точки зрения его ликвидности: модуль «Виртуальный риэлтор» - подробности ЗДЕСЬ.
7,031
«Свой Гектар»

31 Dec, 05:50

🟢 ПОЧЕМУ ЖЕЛАНИЯ НА НОВЫЙ ГОД НИКОГДА НЕ ИСПОЛНЯЮТСЯ?

Каждый новый год одинаково похож на предыдущий: елка, гирлянды, старые мечты в новых обертках. Новый год кажется волшебным временем, когда достаточно просто загадать желание - и жизнь сама станет другой. В реальности елка добирается до помойки к марту, мечты тянут в трясине бытовухи, а жизнь остается такой же, как была. Почему?

Постановка целей для большинства абсолютно бесполезна, ибо нашему мозгу без разницы, произошло это или нет.

Предвкушение знакового свидания, первого секса, праздника чаще превосходит реальность. Нам хватает дофаминового удовольствия от момента мысли о наступлении события. И пофиг что там в реальности. Всегда можно достать плакат желаний и налепить новые картинки, потеребонькав дофаминовые рецепторы.

У каждого из нас есть выдающиеся планы и обещания, мощные эмоциональные переживания, принятие и поиск себя, бесконечное обучение и познание, бурная эпическая деятельность лишь бы них-я не делать!

Нам с детства объяснили, что главное в этой жизни - не высовываться. И поэтому нам кажется, что наша главная задача - избегать проблем. Вся стратегия жизни построена на страхе испытать боль. Поэтому мы годами терпим своего партнера, боимся уйти с постылой работы, потому что не найдем другую получше, мы боимся вообще что-то начать новое, чтобы не получить новую порцию проблем, осуждения, порицания и разочарования.

Накопленный к 35 годам среднестатистического обывателя груз неудач и поражений превращает его в тщедушного паралитика, который вообще перестает двигаться вне настроенных на кладбище рельс.

Другие, наоборот, весь год бежали как белка в колесе. Работали, трудились, пытались. Но делали ровно все тоже самое, что делали всегда.

Мы решаем только то, что уже горит и прямо угрожает нашей жопе, реагируя лишь на внешние раздражители. Годами работаем на работе и получаем зарплату, которая не растет. Годами даем себе обещания начать новую жизнь. С понедельника, с нового года. Обещаем себе сделать, но - потом, завтра, Как будто та жизнь, которую ты живешь сейчас, это запасная, а настоящая будет тоже потом.

Парадокс в том, что рост происходит всегда через проблемы. Не надо бояться проблем, проблемы это ХОРОШО. Трудности - это хорошо. Новые действия, новые ошибки дают новый опыт и создают новую версию тебя.

Чтобы сделать Новое, надо отказаться от старого, а на это большинство просто НЕСПОСОБНЫ. Они находят 1000 и 1 причин, почему у них не получилось, увлеченно рассказывая, как они героически преодолевали трудности, сражались, но - не получилось.

Хочешь чего-то нового? Надо начать думать и действовать по-новому. Без работы над ошибками каждый год будет заканчиваться одинаково.

Настоящая стратегия на Новый год - это не новый плакат желания, «не сейчас я пожелаю и оно сбудется», а четки план действий по полочкам, в основе которого работа над ошибками.
Например: как навыки я учу прямо сейчас, какие проекты запускаю, с кем работаю и ищу для сотрудничества.

Выход на Новый Уровень всегда через боль, труд и дисциплину. Успех, он как беременность - все видят результат, но не стояли за процессом.

Естественно, работать тяжело, а работать головой и анализировать это 3.14дец как неприятно, поэтому этим мало кто занимается.

Гораздо приятнее для нас находить причины чужого успеха и собственных неудач, оправдываясь за бездействие.

НЕ бывает Подходящего времени и Момента. Все ВСЕГДА происходит в самый неподходящий момент. Папа в декретном отпуске? За год 25 участков для себя в собственность и 24 - для инвесторов. Со стартового капитала в 300 000 рублей.
Нет времени, у тебя работа или бизнес? 121 земельный участок БЕЗ торгов. За год.

Если задавать себе каждый день вопрос «Что я сделал сегодня, чтобы стать ближе к своим целям», честно на него отвечать и действовать, успех неизбежен. Елка станет не просто символом, а доказательством того, что желания работают, когда работаешь ты.

С Новым годом, дорогие подписчики, желаю не прожить очередной год зря! Поздравляю всех, кто уже кует свое будущее!
8,537
«Свой Гектар»

30 Dec, 12:29

🟢 Счастье в жизни

По большей части определяется тем, чем ты занимаешься для заработка.

Как говорит статистика, а я в этом плане с ней полностью согласен - большинство людей несчастны, а многие даже подавлены.

В этом плане сложно переоценить влияние занятости человека на его эмоциональный фон.

Нас никто не учил выбирать себе профессию и работу по призванию.

ВУЗ и профессию выбирают либо по указанию родителей или других значимых людей. Или вообще поступают куда получится. Работать пошли куда взяли. Замуж вышла за того, кто согласился. Именно в этот момент человек закладывает фундамент собственного несчастья. Потому что чем дальше, тем сложнее что-то менять.

Но именно нахождение не на своём месте даёт 80% всех проблем с ощущением счастья. Даже если коллектив прекрасный, зарплата высокая и соц пакет норм. И вроде «все как у людей».

Очень многие себя обманывают, говоря себе что они любят свою работу и профессию, потому что очень трудно признаться себе в потерянном времени.

Только человек, находящийся на своём месте, а это значит, что он делал бы то, что делает, даже имея все деньги мира, способен добиться колоссальных успехов.

Менять жизнь никогда не поздно: Рэй Крок влез в бизнес McDonalds в 52, кардинально сменив вид деятельности. Мэри Кэй открыла бизнес на пенсии, после 45 лет. Дмитрий Зимин основал «Билайн» в 59 лет. Примеров огромное количество. Я и сам лишь после 40 лет взял в руки видеокамеру и завел свой блог.

Время все равно пройдет. Важно, по чьему сценарию ты проживешь свою жизнь.

Если проснувшись утром, ты не стремишься скорее вскочить из кровати, чтобы начать заниматься любимым делом – твоя жизнь дерьмо. Нахера нужна такая работа, которая не делает тебя счастливым?

Занимайся тем что нравится и будь счастлив. А если то, чем ты занимаешься, не нравится - помни, что никогда не поздно всё изменить.
9,050
«Свой Гектар»

29 Dec, 12:19

Завершение последнего рабочего дня в чате выпускников.

Мария выкупила участок без торгов. Николай получил три согласования без торгов ЛПХ на приусадебном общей площадью 60 соток.

А Денис заработал на продаже переуступке права аренды 240 000 рублей чистыми.

Ты тоже можешь. Но большинство продолжит изучать вопрос, готовиться и ждать лучшего момента. Не замечая, что новый год сменяется другим, а желания остаются - старыми.

Кстати, вчера ещё начался приём заявок на субсидии на строительство модульных объектов размещения на 2025-2027 год. Государство оплачивает до 50% затрат на установку обьектов: в глэмпингах, база отдыха и турбазах.

Урок по оформлению субсидий будет доступен участникам и выпускникам практикума уже в первые дни нового года. Чтобы точно успеть подать заявку для себя или своих клиентов.
9,999
«Свой Гектар»

29 Dec, 06:22

🟢 ВЫХОД ИЗ ЗОНЫ КОМФОРТА

Отличительная черта людей, у которых патологически нет денег, - это знание всех технических характеристик.

Потому что они всегда пытаются найти лучшее соотношение цена/качество, все досконально изучают, но у них нет денег, чтобы купить то, что нравится, а не то, что "лучше", "вместительнее", "надежнее". "Тойота" - надежно, буду ездить на лохматом Марке, зачем мне этот ваш новый Dodge RAM малолитражка.

Такие люди мучительно загоняют вовнутрь себя все, что хотят, и отчаянно защищают выбранные характеристики "зато не пьет", "нафиг мне твой айфон, у меня 100500 мегапикселей и батарея 10 000 махов".

Абсолютное большинство людей, более 90%, никогда не смогут закрыть свои базовые потребности, сгинув в бесцельной зависти, листая Инстаграм и следя за чужим люксом.

Достойный уровень дохода обеспечивает достойный уровень жизни. Достойный уровень жизни - это когда ты закрываешь свои базовые потребности, даже не задумываясь о стоимости тех благ, которые создают тебе необходимый комфорт.

Это когда ты хочешь отправиться в путешествие в новое место и просто покупаешь билеты, не теряя время в поисках самых оптимальных стыковок авиарейсов.

Когда ты идёшь с семьёй в ресторан и не проводишь время за чтением меню по-арабски - справа налево.

Когда твой ребёнок хочет пойти на новую секцию и ты без паники и кроения бюджета покупаешь ему все необходимое и оплачиваешь занятия.

Когда ты можешь оплатить подобранному коту операцию и стационар в ветклинике на несколько десятков тысяч рублей просто потому, что тебе дорог этот кот.

Когда ты идёшь в фитнес клуб, который тебе нравится, а не в тот, в котором акция "3+1".

Когда к твоей дочери приезжает парикмахер из Москвы, чтобы сделать стрижку и окрашивание, и это не бьет по твоему бюджету.

Прежде, чем выйти из зоны комфорта, надо в нее войти. А потом подумать, стоит ли выходить вообще.
9,085
«Свой Гектар»

28 Dec, 08:33

🟢 Ошибка новичка

Стратегия приобретения участка у государства с нуля очень выгодная - стоимость аренды всего 0.6% от кадастровой цены в год.

Важно на этом пути увернуться от максимального количества подводных камней.

Одна из частых причин отказа в согласовании земельного участка, когда такой участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, которые не позволяют использовать участок по назначению.

Я бы сказал, это один из ТОП отказов и ошибок: новичок видит свободную землю у водоема или курорта, составляет схему, и… получает отказ!

Потому что данный участок может входить в ЗОУИТ, где построить жилой дом нельзя:

-> Первая зона округа санитарной охраны природных лечебных ресурсов

-> Первый пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения

-> Береговая полоса

А, например, такая зона с особыми условиями использования, как водоохранная, никак не препятствует образованию участку и строительства на нем дома.

Где можно узнать о существующих ограничениях на использование земельных участков?

- На публичной кадастровой карте - пользуемся официальным ресурсом, который переехал на портал НСПД. Как пользоваться новой картой записал урок ЗДЕСЬ.

- В Государственной информационной системе территориального планирования. Самый надежный метод.

Поэтому мало найти свободную землю на карте. Это сделать как раз несложно. Дальше необходимо проанализировать сценарии использования и возможность образования земельного участка, как делают это участники практикума «Свой Гектар» под руководством кураторов.
10,642
«Свой Гектар»

27 Dec, 15:39

Взрослая жизнь это когда ты понимаешь, что взрослые, которые казались тебе богами, сами ничего не знали. Во взрослой жизни родители не записывают тебя больше к врачу, когда у тебя проблемы или что-то болит, да ты и сам не записываешься,  просто ждешь пока умрешь, метаясь между работой, выбором партнера, рабочим местом и унитазом.

Каждый день одно и тоже, гребаный День Сурка, только с ожиданием других результатов из позиции, что тебе все должны, только потому что ты есть.

Это даже идиотизмом нельзя назвать. Дебил, который ссыт на оголенный провод на порядок умнее.

Миру плевать на тебя и твой внутренний мир,  реальность интересует только ценность и ресурсы, которые ты создаешь во внешний мир.

Мы все ждем какого-то знака, сигнала, момента... чтобы начать ДЕЛАТЬ, то что надо делать, когда не хочется и НЕ делать, то что не надо делать, когда хочется.

Кто-то всю жизнь проводит в ожидании сигнала. Осознание, что его НЕ будет приходит обычно слишком поздно. В этот момент мы сильнее всего ощущаем боль от нереализованных идей.

В январе я запускаю основную программу обновлённого к 2025 году практикума, где сразу надо будет делать, а понятного будет Мало.

Большинство навсегда застревает в этом состоянии. Страх совершить ошибку или просто сделать то, что не делал, вызывает ступор.

Одни бояться показаться глупыми, другие стремятся быть умными

Одни боятся быть слабыми, другие стремятся быть сильными

Одни боятся быть бедными, другие стремятся быть богатыми

Мы все хотим одного. Методы достижения и результаты - разные.

Земля без торгов:

✅ Анна оформила бесплатный участок для размещения турбазы в Хасанском районе.

✅ Андрей получил участок ИЖС без торгов уже по новым правилам.

✅ Светлане согласовали сразу 6 участков без торгов в городе-миллионнике после сотни отказов.

✅ Евгений оформил без торгов аренду участка ИЖС в Калужской области, теперь можно продать переуступку права аренды.

✅ Денис оформил 8 соток без торгов участок ИЖС в Самарской области.

✅ Наталья получила бесплатно в ближайшем пригороде Владивостока 70 соток по программе ДВ гектара.

✅ Елена подала 24 заявления и уже получила 2 участка без торгов, 6 и 10 соток.

✅ Дмитрий выкупил без торгов 3 участка по 2 750 рублей каждый. Рыночная стоимость 900 000 рублей каждого участка.

✅ Сергей выкупил 6 участков без торгов.

✅ Ирина выкупила 2 участка без торгов на побережье моря и 2 участка - в 10 минутах от города. Успела в последний приемный день старого года.

✅ Марина выкупила участок без торгов за 22 000 в Алтайском Крае.

Участки с торгов:

✅ 40 соток под строительство дома в Краснодарском крае с торгов за 120 000 рублей

✅ Участок ИЖС на берегу Онежского озера за 192 000 рублей

✅ После жалобы в ФАС выигран участок сразу в собственность в Воронежской области за 22 000 рублей. Кадастровая стоимость в 5 раз выше, а рынок Х8 от затрат.

✅ 15 соток ИЖС Мордовия

✅ ЛПХ 9 соток Кировская область за 3 000 рублей в год

✅ ИЖС 15 соток в Свердловской области за 4800

✅ ИЖС 14 соток в собственность за 86 тысяч, рынок 330 тысяч рублей.

Деньги на земле

✅ Ольга за 2,5 месяца заработала больше миллиона рублей на продаже переуступки права аренды. До этого Ольга выиграла более 20 участков, а теперь продает аренду и зарабатывает.

✅ Максим за два месяца заработал 550% годовых на переуступке права аренды

✅ Наталья заработала 3000% на продаже участков рекреации

✅ Сергей купил аренду участка в Хакасии за 335 рублей в год и продал за 30 000 рублей. Все полностью онлайн

📆 Предварительная регистрация в практикум уже открыта по ссылке ЗДЕСЬ.

Смотреть за чужими результатами можно ЗДЕСЬ.
9,720
«Свой Гектар»

27 Dec, 02:55

Шаг 5. Подписание договора с администрацией

Двигаемся дальше по стратегии оформления участка у государства с нуля.

Мы подали заявление и администрация утвердила схему расположения земельного участка.

В этом случае нам необходимо получить в администрации или онлайн наше постановление и с ним обратиться к кадастровому инженеру, чтобы выполнить межевание.

На этом, и только на этом этапе без услуг кадастрового инженера не обойтись. Это важно. В земле мы платим за результат.

Само постановление действует один год, именно столько времени есть на выполнение межевание и заключение договора. Но лучше не тянуть и оформлять землю сразу.

После чего мы заключаем договор аренды с администрацией. Все, можно выдохнуть, участок наш.

Что делать с участком? Построить дом для себя и радоваться сэкономленным сотням тысяч или миллионам рублей на покупке земли, продать переуступку права аренды и сразу заработать несколько сотен тысяч рублей. Или построить дом минимальной площади, выкупить землю по льготной цене и продать участок с гостевым домом. Или оставить у себя и держать, пока земля растет в цене.

Земля не испарится, не исчезнет, не лопнет, она не обанкротится. Земля, в силу своей невоспроизводимости и неповторимости, только дорожает в цене.
10,807
«Свой Гектар»

26 Dec, 04:51

«Свой Гектар» pinned «Что ждет земельное дело в 2025 году? Давайте я скажу вам прямо: 2025 год перевернет всё, что мы знаем о работе с землей. Если вы думали, что земля — это стабильный актив, где ничего не меняется, вы сильно заблуждаетесь. Всё меняется. И меняется быстро. Что…»
0
«Свой Гектар»

26 Dec, 04:50

Публичная кадастровая карта Росреестра - все!

В принудительном порядке карта переехала на портал НСПД. И пока коллеги разработчики Kadastr ru и Арго-7 оперативно адаптируют приложения под изменения, мы уже можем работать с публичной кадастровой картой на новом сервисе.

Для новеньких записал бесплатный открытый урок "Поиск свободного участка на НСПД", приятного просмотра.

Регистрация: ЗДЕСЬ. После регистрации проверяйте почту, вам придёт письмо с доступом к тренингу.
13,054
«Свой Гектар»

25 Dec, 04:20

🟢 ПЕРВЫЙ УЧАСТОК

С первым участком такая же проблема, как с первой любовью - переоценка значимости.

«Это должен быть самый лучший участок, «что-то форма у него не та», «а вдруг продаваться будет слишком долго», «за сколько смогу продать» - в голове новичка роится множество мыслей.

Я предлагаю посмотреть на эту проблему с другой стороны. Что такое 100 тысяч рублей? Это всего лишь 15-20 ужинов в ресторане. В году же 365 дней.

Что можно сделать с землей на 100 тысяч рублей в год? Взять в аренду у государства 15-20 участков со средней рыночной ценой в 500 тысяч рублей.

Содержимое 15 ужинов вас неизбежно покинет, а через год ты о них и не вспомнишь.

20 участков создадут тебе капитал в 10-15 млн рублей, который будет только дорожать. Этот капитал не сгорит, не обанкротится, не лопнет и не пропадет.

Продавая в год хотя бы один участок, ты вернешь и затраты на аренду, и заработаешь деньги. Так твой капитал начнет приносить тебе доход.

Если в следующем году ты желудку предпочтешь деньги, и еще возьмешь у государства участки, твой капитал в земле будет не меньше 25 млн рублей. И все, что ты не продашь сегодня, ты продашь завтра. Только дороже.

Звучит просто, но мало кто делает.

Хочешь в меньшинство - предварительная регистрация уже открыта.
14,430
«Свой Гектар»

24 Dec, 06:18

🟢 Как получить участок у государства?

Раскрою секрет - надо просто делать.

Шли к черту всех, кто говорит тебе, что ты способен или неспособен сделать, что у тебя получится или не получится.

Эти люди - твои тюремщики, они навсегда способны закрыть тебя в темнице своей ограниченности.

Иногда это самые близкие тебе люди, но именно они не дают тебе построить свою жизнь по собственному сценарию и устремлениям. Их тоже - как минимум за периметр общения.

Притча, которая отлично иллюстрирует сказанное:

Три смельчака решили забраться на отвесную скалу, самую высокую в округе. У подножия скалы, где они готовились к подъему, собралась толпа зевак и бездельников.

Первый смельчак полез на стену, толпа стала роптать, послышались выкрики: «Что ты творишь?! Это же опасно! Еще никто не смог забраться на эту скалу и не сорваться вниз! Ты погибнешь! Остановись, пока не поздно, о глупец».

Пройдя треть пути, смельчак, слыша все это, засомневался, его пальцы ослабли, руки стали дрожать, он ощутил сильную усталость и повернул назад.

Полез второй. История повторилась. Зеваки кричали ему: «Ты идиот! Скала слишком высока для человека! Никто не сможет залезть на нее!». Добравшись до середины скалы, он тоже засомневался. И повернул назад.

Третий принялся за дело. И опять толпа стала его осуждать. Они кричали свои доводы, а он все лез и лез. Он добрался до вершины, и стоя, высоко над толпой, увидел внизу мелких людишек. Но он их не слышал, потому что был глухим от рождения.

Будь глухим, делай как сам хочешь.

PS. Для не публикации вторая часть сообщения.
14,300
«Свой Гектар»

23 Dec, 04:52

Что ждет земельное дело в 2025 году?

Давайте я скажу вам прямо: 2025 год перевернет всё, что мы знаем о работе с землей. Если вы думали, что земля — это стабильный актив, где ничего не меняется, вы сильно заблуждаетесь. Всё меняется. И меняется быстро.

Что нас ждет?

1. Полная цифровизация данных

Публичная кадастровая карта, как вы её знали, уходит в прошлое. Её заменит Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это будет "единое окно", где собраны сведения о градостроительном планировании, территориальных зонах и всём, что раньше требовало поисков в десятках источников.
Да, переходный период будет сложным: данные пока обновляются с задержкой, альтернативные источники ещё понадобятся. Но в конечном итоге это революция в доступе к информации о земле. Перенесли и сервис по подготовке схем расположения участков с сайта Росреестра, но он по прежнему не рабочий.

2. Легализация гостевых домов на ИЖС

С марта 2025 года в 16 регионах России начнётся эксперимент: на землях ИЖС легально разрешат строить гостевые дома до 10 номеров. Никаких штрафов, никаких сносов. Это вызовет взрывной рост цен на земли ИЖС в пилотных регионах. Если ты планируешь работать с таким активом, действуй быстрее. Писал подробнее об этом еще год назад ЗДЕСЬ.

3. Новый порядок для заброшенных участков

В России тысячи брошенных земельных участков. С марта 2025 года будет легче вернуть такие земли в муниципальную собственность, так как наконец вводят критерии использования земельных участков. Несмотря на то, что норма в Гражданском кодексе об изъятии земельных участков действует более 10 лет, дело шло со скрипом: даже если собственник уже умер, и администрации, и суды неохотно брались за такие дела. Если вы давно присматривали пустующий участок, но не знали, как его оформить — это ваш шанс.

4. Сокращение сроков на торги

Информация о проведении торгов теперь будет публиковаться за 10 рабочих дней вместо 30. Это значит, что у тебя будет меньше времени на подготовку. Использование сервиса аналитики «Сотка» станет не просто важным, а критически необходимым. Извещения о предоставлении по-прежнему будут «отвисать» 30 дней.

5. Ослабление ЗОУИТ

Ограничения в зонах особого использования территорий будут смягчены. Это откроет доступ к новым землям, которые раньше были "неприкасаемыми".

Медленно, но планомерно совершается революция в сфере земельного дела: нас ждет тотальная цифровизация всех процессов, большая из которых уже оцифрована. А это значит, что работать с самым твердым активом - землей можно из любой точки планеты. Покупать, развивать, продавать, сдавать в аренду, создавать свое будущее.

Тапать хомяка или «инвестировать» в крипту веселее, но бесполезнее. Поэтому в России год от году растет на 150% количество финансовых пирамид, а ломбарды всего за один квартал 2024 года заработали денег больше, чем за весь 2023 год. Оптимизм неистребим и большинство продолжит загадывать старые желания на Новый год.

А что дальше?

- Развитие Дальнего Востока: плавучие АЭС, строительство автодороги от Петербурга до Владивостока.
- Субсидии на автокемперы: автотуризм растёт, а с ним — спрос на земли под кемпинги и придорожные сервисы.

Что нужно делать уже сейчас?

С 15 января 2025 года стартует обновлённая программа практикума «Свой Гектар». Там будет всё:

✅ Новейшие изменения в законодательстве

✅ Как покупать и продавать землю в эпоху цифровизации

✅ Как зарабатывать на новых возможностях в регионах развития, включая Дальний Восток

✅ Применение искусственного интеллекта для работы с землей

Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
14,303
«Свой Гектар»

21 Dec, 12:48

​​🟢 НЕ ТРАТЬ ЕЩЕ ОДИН ГОД на тоже, на что потратил предыдущие

Если ты ничего не поменяешь сам - ничего не поменяется в жизни.

Твоё сегодня - это твои действия вчера, а твоё завтра - твои действия сегодня. Если ты будешь делать так же, как делал до этого - ты будешь там же, где был до этого. Будешь совершать те же действия - будешь получать те же результаты. Если у тебя был печальный опыт довериться финансовой пирамиды, и обжегшись, ты снова доверишься, просто тебе понадобится чуть больше аргументов, у тебя снова будет потеря. Потому что фрейм один и тот же - найти, кому можно доверить свои денежки. Пока не включится фрейм, что их нельзя доверять никому, кроме себя, будет ходьба по кругу. Или до банкротства.

Поскольку жить в дне сурка невыносимо, ты будешь создавать иллюзию развития. Год за годом будешь начинать с Нового года новую жизнь. В своих фантазиях. На новый год загадывать желания, а к концу января о них забывать. И так год за годом ровно до тех пор, пока не сдохнешь в том же положении, в котором и был.

Кто из нас в 20 лет мечтал в 40 иметь непогашенную ипотеку, развод, постылую работу и существование от зарплаты до зарплаты? В 20 нам всем кажется, что мы взорвем этот мир. На деле - тяжесть несбывшихся надежд, поражений и тарелка с пельменями.

Времени больше никогда не становится. Его становится все меньше с каждым днем, время - самый бесценный ресурс, который у нас есть. И ценность этого ресурса увеличивается по мере уменьшения количества отведенного врменни. Поэтому не трать ещё один год по привычке.

Ценность прожитого года измеряется количеством совершенных тобой действий. Если ты можешь сказать, что ты сегодня и год назад - два абсолютно разных человека, у тебя появился новый опыт, знания, навыки, вырос доход - ты красавчик. Если твой год похож на предыдущий, ты просто проебываешь свой самый ценный ресурс.

По статистике, самый резкий рост дохода, происходит в возрасте 16-25 лет. Дальше ещё лет 10, если человек не полный раздолбай, ещё идёт какой-то рост. А потом все - болото экспертной экспертности, "Я все знаю" и желание застрять в этом состоянии.

Неудивительно, что после 45 доходы подавляющего большинства начинают падать, а после 60 стремительно катятся вниз. И разве мечтали мы 20-е о том, что в 60 лет будем сводить концы с концами?

Почёму мы растём с 16 до 25? Потому что на нас давят внешние факторы - родители, школа, учителя, преподаватели. Нас пинают извне, мы постоянно находимся в состоянии продуктивного дискомфорта. А потом все - комфортное болотце, давления извне нет, а сами мы начинаем что-то делать, когда подкравшийся звездец уже не то что стучится, ломится во все двери.

Невозможно получить новые результаты, совершив старые действия. Невозможно получить то, чего у тебя ещё не было, делая то, что ты делаешь, делая так, как ты уже делал.

Невозможно начать совершать новые действия, не поменяв мышление. Любое действие начинается с мысли.

Невозможно начать мыслить по-новому, если ты думаешь, что ты уже самый умный и понял жизнь. И если тебя не смущает, что ты такой умный и такой бедный.

Да и вообще, мышление - это тяжело. Гораздо проще не думать и херачить на автомате.

Но если ты так продолжишь, ровно через ты будешь сидеть у этого же корыта.

Не откладывай этот выбор на завтра. Прими решение сегодня. В эту минуту. В эту секунду. Тогда сразу после этого момента действительно начнётся новая жизнь. За настоящим решение всегда следует действие!

Я сам прошёл через это. И неважно, на каком уровне ты застреваешь, на тещиной даче, или монблане.

В один момент я осознал, как задолбался бежать как хомяк в колесе. Если ты тоже задолбался, у меня для тебя хорошие новости: ВСЕ В ТВОИХ РУКАХ.

Новая мысль. Новое действие. Новый результат.

Успешных людей отличается от неуспешных количество попыток. Неуспешные люди боятся ошибиться и предпочитают НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ.

Ты можешь быть не самым умным и способным, я сам такой же. Но если ты будешь пробовать раз за разом новое, ты добьёшься результата 100%
16,049
«Свой Гектар»

21 Dec, 03:18

Шаг 4. Подача заявления о предоставлении участка

Продолжаю описание пошагового плана по приобретению у государства участка с нуля.

После предыдущих шагов, когда мы нашли свободный земельный участок, заказали кадастровый план и составили схему участка, нам необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление подается в местную администрацию, которая распоряжается землей, по почте или онлайн.

Сроки рассмотрения заявления: до 30 дней по закону, фактически может быть дольше, так как не всегда хватает сотрудников или администрации перегружены, особенно в весенне-летний сезон отпусков. Поэтому, если делать все быстрее, лучше готовить землю зимой.

По итогам заявления администрация выносит решение либо об отказе в предоставлении участка, либо о размещении информации о возможном предоставлении участка.

Частые ошибки, допускаемые на этом этапе, разбираем на практикуме «МойГектар». Это могут быть и ошибки в подаче документов, и оформлении схемы или заявления или основания предоставления участка.

Если в течение 30 дней после извещения не будет других претендентов, в этом случае выносится долгожданное решение об утверждении схемы земельного участка.

А это значит, что участок с ценой 2 млн рублей вы получите в аренду всего за 12 000 рублей на 20 лет с возможностью продления аренды вне конкурса, либо выкупа участка по льготной цене.

Еще раз. 12 000 рублей - как три ужина в ресторане и это плата в год за участок земли ценой в 2 миллиона рублей. И выкуп за 60 000 рублей.

Один такой участок принесет в год 1 900 000 рублей или 158 000 рублей в месяц. Да, надо вычесть налоги. Да, придется потрудиться.

Но что ты предпочтешь - из года в год, изо дня в день ходить на работу и тратить большую часть своего времени на то, чтобы реализовывать чужие цели и хотелки или наконец начать думать о себе?

Ни в одной другой стране мира это невозможно - так получить недвижимость в собственность. И людей, которые пользуются этой возможностью, становится все больше.
15,242
«Свой Гектар»

20 Dec, 14:15

«Свой Гектар» pinned Deleted message
0
«Свой Гектар»

20 Dec, 14:15

Вот такой ☝️интересный комментарий пришел на задания к бесплатному вводному курсу, где участники, выполняя задания, получают бонусные тысячи, которые можно использовать на оплату практикума.

Люди часто путают причину и следствие. После этого не значит вследствие этого.

Если ты прочитал медитацию и на следующий день выиграл в лотерею - это не значит, что помогла медитация.

Время оформления участка с нуля занимает от 3 до 6 месяцев. Только рассмотрение заявления о предварительном согласовании после того, как схема участка была подготовлена, занимает месяц.

И перед подачей заявления надо проверить ПЗЗ, территориальную зону, посмотреть Генплан и сведения из ИСОГД - то, что мы проходим на практикуме. Просто свободное пятно на карте - это совсем не факт, что потенциальный участок.

И невозможно за одну неделю составит схему, подать заявление, чтобы администрация его рассмотрела в каком-то сверхсускоренном порядке и за неделю же вывела сведения об участке на ГИС Торги. Причем речь об информировании, а не о том, что участок уже кому-то «достался».

По закону эта процедура занимает месяц на проверку заявления, месяц участок висит опубликованный на ГИС Торги и толькл потом, если нет других желающих, готовится постановление об утверждении схемы участка. Самые быстрые результаты участники практикума получают за 2,5-3 месяца.

Поэтому сделать это за неделю - невозможно. 😂

О чем говорит появление схем участков? О том, что прямо сейчас, пока одни думают и «принимают решение», то есть занимаются тем, чем всю свою жизнь, другие в это время ДЕЙСТВУЮТ. Учатся, подают схемы участков, ездят и смотрят землю оформляют договора, участвуют в торгах и получают РЕЗУЛЬТАТ.

Те же, кто ДУМАЕТ, чтобы защититься от отсутствия результата у себя, обесценивают других. «Все куплено», «коррупция», «просто так никто ничего не даст».

До конца набора в Предобучение осталось ДВА дня. Билеты - ЗДЕСЬ.
14,238
«Свой Гектар»

20 Dec, 11:24

С марта 2025 года вводят критерии использования земельных участков.

Причём критерии должно определить Правительство РФ.

Кого коснётся?

В России, особенно в СНТ, огромное количество заброшенных земельных участков: правобладатель скончался, а наследников или не оказалось, или они не успели вступить в наследство.

В теории, такие участки подлежат возвращению в оборот. Это позволяет норса в Гражданском кодексе. И администрации со скрипом, но подают в суд о возврате ЗУ в муниципальную собственность.

Однако критерии, которые позволяли бы точно определить, что земельный участок заброшен, до настоящего времени отсутствовали.

Теперь подавать заявления на заброшенные участкм станет проще, ведь и у администраций, и судов появятся более чёткие признаки определения участка как заброшенного и неиспользуемого.

Коснётся ли это граждан, которые не имеют финансовой возможности вести строительство на загородном участке? Нет. Достаточно посмотреть на сложившуюся практику правоприменения.

Ну а у земельных экспертов появится ещё один способ пополнения земельного банка.

Ведь многие не знают, что сегодня участки с ВРИ "ведение садоводства"
де фактов ничем не отличаются от ИЖС.

Больше материалов в моем профиле в запрещённой сети Инстаграмм: @refspb.
13,442
«Свой Гектар»

20 Dec, 11:24

У тестя была дача, лет 30. Последние лет 15 он там не появлялся. Помер, хотели включить в состав наследства - концов не нашли ни в каких архивах. Так и стоит.
И таких дач половина у нас (где нет газа), никому не нужны. Если газ проводят в СТН - сразу оживление, администрация заброшенные дачи выставляет на торги.
10,468
«Свой Гектар»

20 Dec, 10:47

Просматривая ответы к заданиям, наткнулся на интересный ответ: «не вижу для себя перспектив в земле, по крайней мере у нас в регионе. Знакомые долго выставляют перспективные на мой взгляд участки».

Долго? Это сколько? Я не встречал ни одного землевладельца, кто не продал бы участок за 5 лет. Зато встречал много людей, которые так и не заработали первый миллион не то что за 5, за 10 лет.

Есть такой интересный феномен - выученная беспомощность.
Это когда люди сами создают себе рамки, а потом объясняют себе и окружающим, почему у них ничего не получается.

Зачем работать в одном регионе, если можно действовать по всей стране?

Где-то можно оформить удачно за недорого участок под туризм. Где-то - ИЖС, а где-то хорошо идет сельхозка.

Самые частые ошибки новичков, мешающие достичь успеха - фокус на участках у моря или рядом с домом.

Участница практикума «Свой Гектар» еще на предобучении выиграла на торгах отличный участок - рядом с Тюменью, на берегу озера. Всего за 3 с небольшим тысячи в год. Сама при этом она находится за тысячи километров от места событий.

До конца года этот участок можно выкупить из аренды без постройки дома и продать на Авито.

Имея возможность работать с землей онлайн, нельзя ее упускать.
10,959
«Свой Гектар»

20 Dec, 04:55

🟢 Подготовка схемы земельного участка.

После того, как мы нашли свободный земельный участок, нам необходимо подготовить схему расположения земельного участка и обратиться с заявлением в администрацию о предварительном согласовании.

CPЗУ - это схематичное изображение нашего будущего участка с указанием координат.

Именно на основании схемы создается и оформляется земельный участок. Главное, что схему может подготовить любой человек, не только кадастровый инженер.

Такой сервис даже предоставляет официальный сайт Росреестра, но весь парадокс, что схемы, подготовленные онлайн сервисом, отклоняют администрации как не соответствующие требованиям Росреестра.

Поэтому на практикуме «Свой Гектар» участники сами готовят схемы в специальной программе «Арго-7». Она совершенно бесплатная и не требует особенных технических познаний в освоении. Благодаря урокам с пошаговой инструкцией, прямым эфирам и поддержке кураторов, все участники начинают готовить схемы самостоятельно. Самому младшему участнику практикума было 15 лет, а самому возрастному 67.

Почему важно, что схему может подготовить любое лицо? Ни один кадастровый инженер не может легально гарантировать вам положительное решение администрации и тем более, прохождение участка без торгов.

Поэтому если вы начинаете без стартового капитала и не имеете возможности вложений, вам потребуется подать не один десяток схем для того, чтобы приобрести у государства земельный участок в аренду без торгов.

В этом случае вы уже сможете продать переуступку права аренды земельного участка и начать создавать собственные финансовые потоки.
11,418
«Свой Гектар»

19 Dec, 08:47

Как начать получать подарки ДО Нового года?

Ринат поделился своей историей. Он решил попробовать свои силы в работе с землёй и достиг впечатляющих результатов. За один день Ринат:

✅️ Продал первую переуступку через сайт Росреестра, не выходя из дома.

✅️ Оформил участок в собственность в ТРИ раза дешевле госцены.


И всё это произошло под Новый год — отличный подарок самому себе.

На вчерашнем эфире я рассказывал, что частыми клиентами на переуступку становятся те, кто:

1. Проиграл вам на торгах.

2. Не был допущен до торгов.

Представь, ты подготовил участок, он попал на торги, а тебя не допустили. Обидно, правда? Многие люди оказываются в такой ситуации, потому что "все есть в интернете", но важна каждая деталь.

Ты тоже так можешь. Набор в предобучение открыт. Регистрация ЗДЕСЬ.
14,061
«Свой Гектар»

18 Dec, 12:46

🟢 КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЗЕМЛЕ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ?

Собственно, мое знакомство с землей началось именно с этого. Я искал землю для производства и наткнулся на объявление о продаже переуступки права аренды. Представьте себе ситуацию, что вы очень хотите купить товар, но цена для вас высока. И вдруг вы получаете предложение купить за полцены. Первая реакция - в чем подвох? На самом деле, никакого подвоха здесь нет. Я удачно купил право аренды участка за миллион рублей вместо трех, потом оформил соседний участок в аренду у государства и с тех пор я работаю с землей. Удача - это вовремя замеченная возможность, мне повезло.

И второй способ работы с землей с минимальными затратами - это переуступка права аренды земельного за плату.

При оформлении участка под строительство дома без торгов, у арендатора есть право переуступить право аренды другому лицу.

Обычно договор аренды заключается сроком на 20 лет.

Арендная ставка - 0,6% в год. То есть при стоимости участка 1 млн рублей вы будете платить всего 6 000 рублей в год. Что такое 6000 рублей в год? Это полторы заправки автомобиля.

Продав право аренды за 30-50 процентов, обе стороны остаются в выигрыше.
Покупатель купил участок за полцены и ему осталось лишь заплатить выкупной платеж после постройки дома, который в большинстве регионов всего 1-15% от кадастровой стоимости. В данном примере участок обойдется в 530-570 тысяч рублей вместо миллиона.

Продавец заработал деньги.
И здесь у читающего эти строки возникает вопрос, а в чем подвох, если это так просто?

Это не просто. Чтобы оформить один участок без торгов, надо подать десятки заявлений, пройти отказы администраций. Надо делать и работать.

Любой результат, любой навык НАрабатывается, а не ЗАрабатывается или ЗАслуживается.

Пять участков за год, оформленных в аренду без торгов, дают возможность заработать в год шестизначную сумму. Столько, сколько не будет платить работодатель даже самому старательному работнику, который очень старается заслужить поощрение и повышение.

Например, Евгений заработал больше полутора миллиона рублей на участках, которые оформил без торгов. И потратил на все всего 100 000 рублей.
14,561
«Свой Гектар»

18 Dec, 10:40

🟢 КАК СМОТРЕТЬ ЗЕМЛЮ В ДРУГИХ РЕГИОНАХ ЗИМОЙ?

Сейчас хорошее время, чтобы за несколько месяцев оформить несколько земельных участков, чтобы весной их продать.

Если вам не повезло, и вы живете в Сочи, или глухой деревне в тайге, то есть там, где за землю буквально драка или она не нужна никому даже со скидкой в 100%, оформляйте землю у государства в других регионах страны.

Только в школе есть условие (дано) единственное правильное решение и один правильный ответ.

В жизни это так не работает: всегда можно изменить и стартовые условия, и пробовать разные решения.

Нам повезло пользоваться привилегией не просто возможности покупки земли у государства, но еще и по льготным ценам и делать это онлайн.

Я покупаю землю во всех регионах, и сейчас поделюсь простыми лайфхаками как стать первым миллионером в семье на земле:

✅ Спутниковая карта

✅ Яндекс и Гугл панорамы

✅ Приложение GoogleEarth Pro - версия для ПК или Mac. В этом приложении можно не только видеть спутниковые снимки, но и рельеф и перепады высот - чтобы не попасть ненароком в глубокий овраг, к примеру.

✅Авито: смотрим соседние участки по фото, звоним продавцам и слушаем, как они нахваливают населенный пункт и задаем свои вопросы: удаленность школ-садиков-больниц-магазинов, что с электричеством/газом

✅ Обзоры местности на YouTube

✅ Если вы перестраховщик на максималках: наймите разово помощника, скиньте ему маршрут к участку и пусть он вам сделает фото и видео отчет. На практикуме участники обращаются друг к другу с такой просьбой.

Выбор стратегии: сразу забирать участок под выкуп или в аренду зависит от условий в конкретном регионе. Где-то выгоднее сразу оформить в собственность участок, а где-то - взять в аренду и переуступить право аренды или построить небольшой дом и выкупить.

Оформляя землю у государства и выставляя ее на продажу, можно заработать деньги для досрочного закрытия ипотеки. Или создать земельный банк, которым в последующем можно будет оплатить образование детей в ВУЗе.
Или выйти из шаблона «офис-дом пять дней в неделю с 09 до 18».

Какие есть риски?

- А вдруг не продастся? Я заметил, у новичков с участками такая же ситуация, как с деньгами.

Когда у тебя денег мало и в обрез, ты всегда боишься потратить их на что-то «не то», считая каждый рубль. Когда у тебя первый участок, ты боишься, что его никто не купит.

Ситуация меняется, когда у тебя становится МНОГО денег и МНОГО земли. Что-то из земли продастся сразу - участник практикума сразу продал выигранный с торгов участок и за месяц заработал 200 тысяч рублей. Что-то будет стоять и только дорожать, и со временем тоже будет продано.

Я не знаю ни одного землевладельца, кто бы не продал за 10 лет земельный участок. Зато каждый из вас знает людей, которые так и не заработали свой миллион за последние 10 лет. Возможно, это ты сам.

⁃ Потрачу время и участок уйдет на торги. Ты и так тратишь на что-то время прямо сейчас, и не имеешь того, что ты хочешь. Стремись к росту своей ресурсоемкости. Время все равно пройдет: ты либо делаешь, либо нет.

В конце концов, от участка всегда можно отказаться. Постановление о предварительном согласовании участка действует два года. Никаких штрафных санкций от того, что ты отказался от участка, не будет.
12,432
«Свой Гектар»

17 Dec, 04:17

🟢 Шаг 3. Составление схемы участка

Всем привет! В предыдущих постах я рассказывал о том, как найти свободный земельный участок и что делать с ним дальше.

А в этом разберем следующий шаг: составление схемы земельного участка.

И для этого совершенно не нужен кадастровый инженер. Это очень важно, особенно если заниматься землей на постоянной основе, формируя свой земельный банк.

Итак, у нас на руках есть кадастровый план территории, и теперь осталось начертить или нарисовать наш будущий участок.

Для этого нам потребуется специальная программа Арго-7, достаточно простая в освоении: примеры участников практикума «МойГектар» показывают, что разобраться с тем, как сделать схему будущего участка может абсолютно любой человек. Самому младшему участнику практикума было 15 лет (!).
Сама программа бесплатная и не требует какой-либо оплаты.

Естественно, важно учесть требования к схеме, а также региональные особенности.

Неправильное оформление схемы - одна из самых частых причин отказов в предоставлении земли.

Тому, как составить схему участка, посвящено несколько уроков практикума и живые онлайн эфиры в ходе практикума.

Самое главное - наши затраты на данном этапе минимальны: сто или несколько сотен рублей за кадастровый план, на котором мы можем сразу подготовить несколько схем участков. Поэтому я всегда говорю, что порог входа в землю - минимальный в недвижимости.
17,435
«Свой Гектар»

05 Dec, 03:58

Как за 10 дней построить дом и выкупить землю по льготной цене? - отвечаю на вопрос выше

В земельных сделках время – это не только деньги, но и ваша прибыль. Чем быстрее вы сможете выполнить условия для выкупа участка, тем выше ваша рентабельность.

Вот почему я выбираю каркасно-панельные или брусовые дома. Дом размером 5x4 метра возводится за 4–5 дней. Без вашего участия, без лишних сложностей. Но чтобы это работало, нужно понимать, каким должен быть дом, чтобы администрация утвердила выкуп.

Итак, какие требования к дому?

1. Дом должен быть завершённым. Один фундамент или коробка без окон и дверей не прокатят. Это должно быть здание, пригодное для проживания. Договориться на месте тоже можно, но не всегда - естественно, закончив в результате контур.


2. Площадь дома.

В большинстве регионов достаточно 18–24 кв. метров.

В некоторых местах (например, Московская область) есть строгие правила: на 10 сотках дом должен занимать минимум 50 кв. метров. Проверяйте местные нормативы!

3. Что внутри?

✅️ Кухня-гостиная

✅️ Спальня

✅️ Прихожая

Это базовый минимум, которого достаточно для выкупа участка. И да, это реально уместить в 20 квадратных метрах

Мой подход:

1. Строю дом.

2. Подвожу электричество или получаю ТУ

3. Выкупаю землю.

Это сразу повышает рыночную стоимость участка. Одно дело – голое поле, а совсем другое – участок с домом и инфраструктурой. Для покупателя это выглядит как сделка мечты: он получает готовый объект с электричеством, где можно переночевать уже завтра.

Какой дом строить?

Если цель – заработать, можно строить минимально пригодный для выкупа дом или сразу заложить строительство популярного проекта дома для ПМЖ.

И ещё один лайфхак: если вы берёте участок для себя, дом можно построить в ипотеку. А участок выкупить по льготной цене.

Все подробности будут в практикуме "Свой Гектар", предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
9,852
«Свой Гектар»

05 Dec, 03:56

Сваи считаются фундаментом? Или только типа ленточного фундамента, с залитием бетона? Насколько понимаю, фундамент для жилого дома должен быть внедрен в землю, верно?
8,746
«Свой Гектар»

04 Dec, 11:56

ЗАПИСЬ ОТКРЫТОГО УРОКА "Оформление участка с нуля"
доступна.

Доступ - ЗДЕСЬ.
10,255
«Свой Гектар»

04 Dec, 04:19

🟢 Сколько земельных участков можно оформить на одного человека?

Один из частых вопросов – ограничены ли мы в количестве участков, которые можно оформить у государства?

Ответ: нет, по законодательству никаких ограничений нет👌🏼 - за исключением отдельных ВРИ

Один человек может оформить для себя сколько угодно земельных участков.

✅ Можно оформлять параллельно хоть 5, хоть 10, хоть 20 участков.

И это оптимальная стратегия, так как не всегда получается оформить участок по минимальной цене.
12,624
«Свой Гектар»

04 Dec, 01:02

«Свой Гектар» pinned «🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле» Друзья, уже совсем скоро, 9 декабря начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле». На нем вы узнаете: ✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек? ✅ Топ способов…»
0
«Свой Гектар»

03 Dec, 03:46

Надо ли стоять в очередях, брать талончики и записываться на прием, оформляя землю? - Нет!

Никаких очередей, заполнения печатных заявлений и обязательных поездок по администрациям.

Сегодня работа с самым твердым активом - землей производится онлайн

Какие сервисы доступны уже сегодня?

✅ Подача заявлений на предоставление участков - онлайн, через Госуслуги в формате диалогового окна.

✅ Подготовка межевого плана для регистрации участка, приобретенного без торгов - онлайн, кадастровый инженер готовит необходимые документы в электронном виде.

✅ Участие в торгах по земле: онлайн, из любой точки планеты.

Достаточно иметь ключ электронной подписи. Это опыт участников практикума и мой личный. Сейчас я участвую в торгах, находясь в Корее.

✅ Регистрация права аренды или собственности: онлайн, через личный кабинет Росреестра.

✅ Проведение сделки по продаже: онлайн, через сервис безопасной сделки от Сбера Домклик.

✅ Даже нотариальную доверенность можно оформить в электронном виде и отправить получателю по электронной почте!

Земля это - свобода финансовая, свобода географическая. Ты можешь поехать куда хочешь, просыпаться там во сколько хочешь, сотрудничать с кем хочешь, и никому не отчитываясь, зарабатывать все больше и больше.

Это ресурс, который никогда не обанкротится, не сбежит с твоими деньгами, не лопнет. Его с каждым днем становится все меньше, а ценность все выше. «Правила устанавливает тот, у кого есть золото».

Так ли все гладко?

Конечно, нет. Не все администрации научились работать с электронными документами, где-то есть определенные нюансы при подготовке документов.

В обновленном практикуме «Свой Гектар» большое внимание уделяется именно удаленной работе с землей, где мы по шагам пройдем все необходимые процедуры.
14,107
«Свой Гектар»

02 Dec, 12:06

🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле»

Друзья, уже совсем скоро, 9 декабря начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле».

На нем вы узнаете:

✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек?

✅ Топ способов приобретения земли у государства

✅ Самые эффективные стратегии создания своего земельного банка

✅ Как начать зарабатывать на земле вообще без денег

✅. Почему, если все так «просто», этим занимаются не все?

И, наконец, у вас будет точный пошаговый план как начать зарабатывать на скупке земли у государства и продаже ее на частном рынке.

Прямо сейчас регистрируйтесь на бесплатный вводный курс «Деньги на земле».

Для этого переходите по ССЫЛКЕ и заполняйте форму.

После регистрации Вам придет доступ в закрытый чат участников, где вы первыми узнаете все новости.

Частые вопросы:

Q: Когда начало?
А: 9 декабря в 06-00 (МСК). Видео будут выходить в это время каждые два дня.

Q: Это очень рано, я не успею посмотреть

A: Успеете. Уроки выходят на платформе Геткурс, в записи. Курс будет доступен ограниченное время, только 14 дней. Поэтому не откладывайте

Q: Это вебинар?

А: Нет, не вебинар. Видеоуроки, с практическими заданиями

Q: А вебинар будет?

A: Будет отдельный вебинар только для участников бесплатного курса

Q: А что еще будет?

А: За выполнение каждого задания будут начислены бонусные деньги. 1 задание = 1 тысяча рублей.
13,157
«Свой Гектар»

02 Dec, 04:16

🟢Администрация отказала в согласовании участка?
⠀
Отказ в согласовании предоставления участка - это не приговор, а лишь один из этапов работы с землей.

Для того, чтобы получить без торгов в аренду земельный участок за несколько тысяч в год, надо делать. Иначе бы уже все были с гектарами земли.

Самое главное: отказ не означает, что вы не получите участок, или что вы неграмотны, или с вами что-то не так.
⠀
С отказами можно и нужно работать, тем более, большинство отказов носят формальный характер.
⠀
❓ Почему вообще происходят отказы?
⠀
Представьте себе, что ваше заявление рассматривает рядовой сотрудник администрации. Вообще, в администрацию приходят по разным причинам - кто-то для опыта, кому-то удобно добираться на работу, кто-то ценит стабильность или принадлежность к власти.
⠀
Этот сотрудник должен прекрасно разбираться в законодательстве и процедурах, перелопатить архивы и, главное, взять на себя ответственность за принятое решение. Ведь за ошибки в администрациях принято пороть: перечень мер дисциплинарного воздействия широк - от предупреждения до лишения «13-й зарплаты» и неполного служебного.
⠀
Вы много видели таких чиновников?
⠀
Поэтому, иногда, сотруднику администрации проще написать отказ, а там или суд разберется, или заявитель приведет аргументы и можно будет прикрыть тылы. А иногда мы, кто работает с землей, их просто бесим 😉 - они работают за оклад, а мы за результат.

Получив отказ, перво-наперво надо провести анализ причин отказа и выработать дальнейшую стратегию:

✅ Если допущена техническая ошибка в оформлении схемы. Просто исправляем и переподаем.

✅ Если отказ по надуманной, фантастической причине: например, по причине того, что на месте запрашиваемого участка складируется снег - да-да, и такие отказы встречаются. Или что участок будет мешать развороту транспорта. - То в этом случае можно пойти по пути досудебного обжалования.

✅ Частая причина отказа, что участок уже ранее был согласован. В этом случае запрашиваем постановление и сверяем координаты.

✅ Бывают случаи, когда без обращения в суд не обойтись.
Недавно я получил отказ из администрации, что на выбранном мной участке расположено здание. До этого мое заявление они рассматривали почти три месяца и только после досудебной жалобы в Минимущество засуетились и одним днем приняли заявление и отказали. Я уже не стал никуда звонить, просто отправил исковое заявление.

В судебном порядке обжалования нет ничего страшного. Самое главное, что надо знать - администрация САМА должна обосновывать федеральному суду правомерность отказа. Вам не надо ничего доказывать. И досудебное обжалование, и обжалование в судебном порядке проходит онлайн: не надо никуда ездить.

Второе, что надо знать - перечень отказов исчерпывающий и предусмотрен действующим законодательством. Никакой собственной причины у сотрудников администрации быть не может.

Какие есть основания для отказа - рассмотрим в следующих постах. ⠀
13,253
«Свой Гектар»

01 Dec, 13:59

🟢 НА ЧЕМ ФОКУС - ТО И ПОЛУЧАЕШЬ

Сегодня 1-е декабря, первый день зимы. Осталось всего 30 дней до странного ритуала, когда принято загадывать желания на следующий год и забывать о них уже через месяц. Но в этот момент нам искренне кажется, что что-то изменится в новом году.

А ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В ТВОЕЙ ЖИЗНИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 МЕСЯЦА? Какие были значимые изменения к лучшему? Чего ты смог достичь? Что улучшил? Задумайся.

Потому что почти всегда те, у кого нет изменений за последние 2 месяца не имеют никаких изменений ни за год, ни за 5. Вся их жизнь это иллюстрация всратых надежд и обещаний, данных себе когда-то.
⠀
Думаешь 2 месяца это мало? Ничего подобного! Это 1/6 года, это 480 только рабочих часов.

За 60 дней можно сделать многое, сделать с результатом, так, чтобы оглядываясь назад в любой момент времени ты мог сказать: я стал лучше, или у меня есть новый навык, или у меня есть новое достижение, или у меня есть улучшенный результат.
⠀
Если ты постоянно не развиваешься - ты движешься назад с той же скоростью с которой весь мир мчится вперед. Ты лузер.
⠀
Твое будущее складывается из тех действий, которые ты делаешь ПРЯМО СЕЙЧАС,  а не завтра.

Откладываешь на завтра - значит, твое завтра будет такое же, как сегодня.

И окружаешь себя такими же людьми. У которых максимум, что меняется, так это растущие дети и половые партнеры. Потому что с другими тебе будет некомфортно, а им - неинтересно.

Весь фокус в том, каким способом ты привык получать свою дозу дофамина. Если это доза за счет тупки в телефон, просмотра видосов и сериалов, новых сексуальных партнеров, тусовок, еды, наркоты и бухла - ты навечно заперт в  матрице неудачника и нищеброда.
⠀
Настоящие достижения приходят тогда, когда твоя доза дофамина приходит от той деятельности, которой ты занят. Если тебе нужны деньги, то тогда от той деятельности, на которой ты зарабатываешь. Невозможно мощно двигаться вперед, занимаясь тем, от чего тебя не впирает. А 80% вообще ненавидят то, чем им приходится зарабатывать.
⠀
За 2 месяца можно легко заработать пол или миллион рублей, которые для большинства людей являются недостижимым горизонтом. Или хотя бы удвоить свой доход.

Можно получить новый профессиональный навык или освоить новую профессию, заговорить на новом языке, переехать в другую страну или город, выйти замуж или развестись, завести кошку или собаку, встать на лыжи.
⠀
Но большинство предпочитают жить в своем уютном болоте, и никуда не идти. У них иллюзия, что все еще впереди, что все будет хорошо, как будто прошедшие несколько десятков лет не научили, что ничего не будет хорошо, пока не сделаешь хорошо.

В иллюстрациях к посту - примеры достижений реальных, настоящих людей, которые они сделали за несколько месяцев. Через год разрыв между тобой, читающим эти строки, и ими, будет как до Луны и обратно. Если ты просто в очередной раз загадаешь желание под бой курантов.

Уже в следующий понедельник 9 декабря стартует бесплатный обучающий курс «Деньги на земле». Посадочные места еще есть, ПРИСОЕДИНЯЙСЯ.
14,730
«Свой Гектар»

01 Dec, 10:55

Мы в эфире!!! Подключайся ЗДЕСЬ
12,450
«Свой Гектар»

01 Dec, 08:08

Эфир сегодня в 14-00 (МСК).
Поговорим об оформлении участков с нуля у государства.

Количество участников ограничено, поэтому кто не сможет попасть, тот не сможет.

Регистрация ЗДЕСЬ.
13,530
«Свой Гектар»

01 Dec, 03:12

ЗОУИТ - еще одно пугало

Представь, ты видишь сообщение: "Участок имеет обременения, связанные с особыми условиями использования территории." Что ты почувствуешь? Наверняка сразу возникнет вопрос: можно ли там вообще что-то строить? Похоже на какой-то подвох.

Конечно, тебе нужно внести задаток для участия в торгах, и вот страх подкрадывается: а что, если потом будут проблемы с освоением участка? Как его продать?

И вот что происходит. На таких торгах ты часто остаёшься единственным участником. Участок перспективный, другие подавали заявки, но потом... сдались, передумали, не стали вносить задаток. Почему? Страх.

И здесь страх — твой лучший друг. Именно он открывает двери для тех, кто разбирается в деталях. Там, где другие пасуют, ты можешь сделать ход и выиграть.

Зоны с особыми условиями использования — это не приговор. Если ты понимаешь, о чём идёт речь, ты сможешь разобраться, какие ограничения важны, а какие можно просто игнорировать. Вот, например, приаэродромные зоны, которые окружают аэропорты и аэродромы.

Да, в этих зонах есть ограничения, но не такие уж они и страшные. Вокруг аэропорта есть 7 подзон, каждая со своими правилами:

1 В первой подзоне нельзя строить ничего, что не связано с воздушным движением.

2 Во второй — нельзя строить ничего, что не касается обслуживания пассажиров и багажа.
3 В третьей — ограничения по высоте объектов.

4 В четвёртой — запреты на объекты, создающие помехи для навигации и связи.

И так далее. Главное, что ты должен знать — в 1-й и 2-й подзонах не получится построить жилой дом. Но вот в 7-й подзоне — да, жилые дома строить нельзя, но коммерческие здания — пожалуйста!

А теперь главный вопрос: как узнать, попадает ли участок в приаэродромную территорию?

• Проверь кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.

• Используй приложение Кадастр ру.

• Посмотри по кадастровому номеру в сервисе "Градостроительная проработка онлайн".

• В решении об установлении приаэродромной территории для конкретного аэропорта.

Когда ты понимаешь правила территориальных зон и ограничений, ты можешь выигрывать там, где другие отступают. Люди отказываются от перспективных участков, потому что боятся обременений. А ты — берёшь их.

И вот тут твоя выгода. Пока другие не решаются, ты побеждаешь.
13,589
«Свой Гектар»

30 Nov, 15:26

🟢 ПОЧЕМУ НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ?

Потому что не умеешь ставить цели. "Похудеть", "разбогатеть", "жить в ресурсе, в моменте" - это не цели.

Совершенно обычный вопрос "Сколько денег хочешь зарабатывать через 5 лет" вызывает ступор и какие-то невероятные суммы, как будто человек собрался в ближайшие 5 лет выиграть в несколько лотерей подряд или подкупил крупье в казино.

А следующий вопрос: "Что ты уже делаешь, чтобы зарабатывать эту сумму" полностью погружает в оцепенение.

Можно хотеть жить в достатке, или жить так, чтобы доходы превышли расходы на 50 000 рублей в месяц.

Когда говорят про жить в достатке, обычно имеют в виду второе, а по факту у тебя такой достаток, когда ты живёшь в ипотечной двушке, ездишь на кредитной тачке и, в принципе, тебе хватает денег оплачивать кредиты.

Похудеть это не про "меньше ешь, больше двигайся". Это история про то, какие конкретные действия ты будешь совершать в течение определённого времени, чтобы сбросить 5, 10 или 15 и выше килограмм.

Когда мне было нужно нанимать менеджеров по продажам, кандидаты обязательно заполняли анкету, где одним из вопросов был: "Что нужно делать, чтобы стать лучшим менеджером по продажам". Те, кандидаты, которые писали разное благодурье о том, что надо уметь нравиться клиенту, или чтобы клиент был доволен, отправлялись в бан. Чтобы лучше всех продавать, надо больше всех звонить, писать писем и совершать в принципе как можно больше действий.

Всегда выигрывает тот, кто совершает больше всего действий в единицу времени.

Можно, как и я, не быть самым умным, удачливым и одаренным.

Но ты всегда обойдешь того, кто привык откладывать на потом. Тех, у кого "все будет хорошо". Ничего, никогда не будет само хорошо. Хорошо можно только сделать.

"Сделаю - но потом" - звучит как отказ в прожитии собственной жизни. "Сейчас не время, не те обстоятельства, и так куча дел" - так убери все те дела, которые не ведут тебя к твоей цели. Откажи всем, кто хочет, чтобы ты тратил время на их хотелки, и сделай то, что важно и нужно для тебя сейчас.
13,056
«Свой Гектар»

30 Nov, 03:34

🟢 Как получить участок у государства?

Раскрою секрет - надо просто делать.

Шли к черту всех, кто говорит тебе, что ты способен или неспособен сделать, что у тебя получится или не получится.

Эти люди - твои тюремщики, они навсегда способны закрыть тебя в темнице своей ограниченности.

Иногда это самые близкие тебе люди, но именно они не дают тебе построить свою жизнь по собственному сценарию и устремлениям. Их тоже - как минимум за периметр общения.

Притча, которая отлично иллюстрирует сказанное:

Три смельчака решили забраться на отвесную скалу, самую высокую в округе. У подножия скалы, где они готовились к подъему, собралась толпа зевак и бездельников.

Первый смельчак полез на стену, толпа стала роптать, послышались выкрики: «Что ты творишь?! Это же опасно! Еще никто не смог забраться на эту скалу и не сорваться вниз! Ты погибнешь! Остановись, пока не поздно, о глупец».

Пройдя треть пути, смельчак, слыша все это, засомневался, его пальцы ослабли, руки стали дрожать, он ощутил сильную усталость и повернул назад.

Полез второй. История повторилась. Зеваки кричали ему: «Ты идиот! Скала слишком высока для человека! Никто не сможет залезть на нее!». Добравшись до середины скалы, он тоже засомневался. И повернул назад.

Третий принялся за дело. И опять толпа стала его осуждать. Они кричали свои доводы, а он все лез и лез. Он добрался до вершины, и стоя, высоко над толпой, увидел внизу мелких людишек. Но он их не слышал, потому что был глухим от рождения.

Будь глухим, делай как сам хочешь.

PS. Для не публикации вторая часть сообщения.
12,387
«Свой Гектар»

29 Nov, 04:29

🟢 УЧАСТОК БЕСПЛАТНО

Мало кто знает, но в садовом некоммерческом товариществе можно бесплатно получить земельный участок.

Для этого необходимо выбрать СНТ и посмотреть на публичной кадастровой карте свободные земли в этом СНТ - границы участка не должны быть обведены красным на нем отсутствуют строения.

Выбрав несколько таких участков, выезжаем в СНТ, чтобы лично убедиться в том, что участки свободны: не обрабатываются, действительно нет построек.

Найдите председателя, уточните дату создания СНТ (подойдут созданные до 2001 года), размер членских взносов.

Далее необходимое принятие вас в члены СНТ Правлением.

После этого обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, прикладываете схему кадастрового плана территории и пакет документов от СНТ.

В случае отказа администрации, право собственности на земельный участок вы устанавливаете в судебном порядке.

Весь процесс занимает 7-12 месяцев и вы несете затраты только на кадастр, пошлины и юриста, если оформляете не самостоятельно.

Можно пользоваться участком для себя, можно продать.
14,787
«Свой Гектар»

28 Nov, 09:40

🟢 Доллар по 300... и что теперь?

Ты чувствуешь, как мир под ногами качается? Если твоя единственная стратегия заработка – это «хожу на работу за деньги», то каждое потрясение экономики бьет по тебе, как молоток по наковальне.

И если год назад ты зарабатывал 1 000 долларов в месяц, то сегодня уже 771. Кто-то скажет, причем здесь доллары, если мы покупаем за рубли. Правда в том, что мы покупаем за рубли то, что другие купили за доллары. И это значит, что твои деньги обесцениваются быстрее, чем ты успеваешь это заметить.

Земля. Кадастровая стоимость меняется раз в три года. Никакого волюнтаризма волатильности в госсекторе как любят говорить финансовые АНАЛитики. И сегодня на торгах земля продается, как будто доллар еще по 60. И даже здесь некоторые идут еще дальше - и выкупают земельные участки за 20 000 рублей вместо 600 000 государственной.

Кадастр догонит рынок. Но потом. А сейчас на вкладах лежат рекордные триллионы рублей с рекордным начислением процентов. И если все вокруг дорожает, то каждый продавец поднимает цены, так как все становится дороже. Поэтому рынок земли как рос в цене, так и будет расти.

Сегодня каждый может купить не просто дешево, а неприлично дешево актив, который, как золото, не воспроизводится. И в моменте, когда люди будут спасать деньги от обесценивания, снять все сливки.

И наблюдая за драматическим (в очередной раз) падением рубля, убеждаюсь в верности следования правилу «трех корзин», чтобы не зависеть ни от курса, ни других потрясений:

В любых изменениях ВСЕГДА больше всех теряют те, кто поставил все на зеро. Дядю начальника работодателя, какую-то одну темку, или на надежду, что все будет хорошо. Ничего не будет хорошо, пока сам не сделаешь хорошо.

Чтобы не зависеть ни от ключевой ставки, ни от курса рубля, стагфляции, инфляции, дефляции, имейте план «Б» на каждый из вариантов развития событий. И жизнь станет если не проще, то веселей и интересней.
10,362
«Свой Гектар»

28 Nov, 03:59

🟢 Что делать, если всю ценную землю разобрали

Не осталось ценной дорогой земли - топ-проблема новичков, которые стартуют в земле или думают о земельной сфере как источнике дохода.

Причем это касается и профессиональных риэлторов, буквально на днях общался со специалистом по первичке, которая в разговоре посетовала, что участки стоят дорого и выбор невелик.

Удивительно, проблема доступной земли в самой большой стране мира. Ведь к нашим услугам:

⁃ участки с нуля. 15 из 20 млн гектар земли в населенных пунктах свободно и принадлежит государству. То есть эту землю можно сформировать как участок и оформить для себя или клиента

⁃ онлайн аукционы государственной земли. Разыгрывается и право аренды, и право собственности - одновременно можно выбрать из более чем 15 000 лотов на любой вкус и кошелек: стартовые цены начинаются от 1-2 рубля.

⁃ Земля в СНТ, которую вообще можно приобрести в собственность бесплатно

⁃ Программа Дальневосточного, Арктического и Вологодского гектаров.

Все операции с землей можно проводить онлайн. Ездить уже никуда не надо.

По каждой из процедур есть определенный набор действий, который надо совершить, чтобы получить результат.

Процедуры процедурами, но главную проблему новичка «Где взять ценную землю» они не решают.

Если идти туда, куда идут все - то может сложиться такое впечатление. Люди любят слетаться как пчелы на мед и обычно реагируют на внешние раздражители, когда уже становится поздно.

В 2010-е Сбербанк запустил инвестиции в курорт «Манжерок».

Сейчас это современный дорогой курорт, который на слуху. Земля в округе за последние несколько лет выросла в разы.

В 2024 году Ротенберги начинают инвестиции объемом в несколько миллиардов рублей в аналогичный курорт в Приморском крае, где сегодня гектар земли вообще можно получить бесплатно.

Устойчивый кратный рост турпотока последние несколько лет, строительство крупного курорта, первую очередь которого планируют запустит уже в 2027 году - спрогнозировать, что будет с ценами на землю несложно уже сейчас.

Регионов России, где начинаются крупные инфраструктурные проекты - не один десяток. Если действовать с небольшим опережением, можно избежать излишней конкуренции на старте и создать себе хороший земельный банк.

Все хотят моментальных результатов, вера в розовых единорогов неистребима.

Поработать год на результат - не интересно, залететь на двухнедельных марафон «криптомиллионер за неделю» - дайте три.

На ИЖС свет клином не сошелся

Не обязательно брать только ИЖС для того, чтобы создать себе дополнительный источник дохода или сформировать капитал.

На торгах достаточно земель, по которым можно переуступить право аренды или вообще сдать в субаренду и получать пассивный рентный доход. Это земли туризма, коммерции, под магазины, склады, производства. Взять в аренду под турбазу пару гектар за 30-40 тысяч рублей в год и сдавать по цене в 10 раз дороже.

С сельхозкой тоже можно работать

Бывает так, что у какого-то водоема или в видовом месте очень плотная застройка ИЖС.

Есть пустые пятна, но еще больше их в непосредственной близи.

Только земли относятся к ЛПХ на полевых участках. На таких землях нельзя строить. Но кто сказал, что нельзя будет в будущем поменять вид использования на ведение садоводства, не меняя категории земли? В этом случае мы можем строить дома, а стоимость земли возрастет кратно. Самое приятное, что ЛПХ на полевых можно оформить в аренду вообще без торгов.

Торги - вопрос вероятности

По статистике, 58% торгов не состоялось в 2023 году по причине отсутствия участников. Поэтому даже в локациях с повышенным спросом всегда можно выиграть хороший участок по приемлемой цене. Для этого достаточно регулярно в них участвовать. Причем для участия в торгах нужны только ноутбук и выход в интернет.

Использовать принцип рычага

«Чтобы купить что-то нужное, надо сначала продать что-то ненужное» - зарабатывая с помощью земельных участков, можно закрыть любые свои потребности.
10,900
«Свой Гектар»

27 Nov, 06:08

🟢 Как найти себе участок?

1) Искать свободные участки можно в браузере на публичной кадастровой карте.

📍 Важно! Смотрите на официальном ресурсе:
https://pkk.rosreestr.ru/
Есть много клонов с массой платных услуг и ограниченным функционалом.

📍В личке подписчики спрашивают, как пользоваться публичной картой, если она тормозит и не работает.

С нового года для нормальной работы сервиса необходимо установить сертификаты Минцифры или пользоваться российскими браузерами. Сертификаты Минцифры можно скачать и установить на портале Госуслуг.

2) Второй вариант - через приложение кадастр ру на смартфоне.

📃Что делать, когда нашли свободный участок? Сопоставить с территориальной зоной и составить схему земельного участка. Это может сделать любое заинтересованное лицо, не обязательно кадастровый инженер.
И подать в администрацию заявление о предварительном согласовании земельного участка.

💰Сколько будет стоить аренда земельного участка?

Пока мы не знаем кадастровую стоимость земельного участка, он еще не образован. Но мы можем посмотреть соседние. Пишите в комментарии кадастровые номера участков, и я отвечу, сколько примерно будет
13,222
«Свой Гектар»

26 Nov, 10:53

🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения?

Недавно я наткнулся на одно из тех типичных предложений для инвесторов. Строительство дома, земля сразу на инвестора, через 8 месяцев – готовый дом.

Вложи 17,5 млн рублей, а продать его обещают всего на 5 миллионов дороже. И где, спросите вы? В Сочи, разумеется.

Вот такие предложения, очарование "топовыми" локациями и искусственно созданный ажиотаж заставляют многих думать, что инвестиции в землю – это только только для богатых. Но если ты действительно хочешь зарабатывать на земле, а не просто гоняться за престижем, тебе не нужно вкладывать такие суммы.

На самом деле, ты можешь начать с гораздо меньших вложений и получить куда большую рентабельность.

Почему? Потому что, пока все толкаются локтями в том же Сочи, местные власти решают вернуть 5,5 тысяч гектар земли обратно в категорию сельхозназначения.

Вот почему я всегда говорю: не следуй за толпой.

Помните, как кто-то мчался покупать доллар по 150, потому что "осенью он будет по 200"? Ну, все мы знаем, чем это закончилось.

На деле суммы в 20-40 тысяч рублей в год могут быть твоим стартом. Оформление земли сельхозназначения – это один из самых недорогих и доступных способов для инвестиций. И вот что тебя ждёт:

✅ Найди свободный участок и подготовь схему расположения земельногл участка. Хочешь сэкономить – используй программу Арго-7 и подготовь схему самостоятельно, либо обратись к кадастровому инженеру (это обойдётся в 5-10 тысяч рублей).

✅ После утверждения схемы участка следующий шаг – межевой план. Это уже не сделать самому, нужен кадастровый инженер, и он возьмёт за работу 10-15 тысяч рублей.

✅ Дальше – заключение дооовора аренды с администрацией. Купить его сразу не выйдет, сначала аренда.

Арендная ставка? Зависит от кадастровой стоимости участка и вида разрешенного использования, обычно это от 2-3 тысяч рублей в год.

Какие ещё ожидают вложения?

📍 Если договор аренды включает право переуступки, ты платишь аренду до момента продажи права аренды другому арендатору. И на этом уже зарабатываешь.

📍 Или же платишь аренду три года, а потом выкупаешь участок у государства за выкупную стоимость, которая гораздо ниже рыночной. Всё это без торгов. И до конца года можно выкупить участок, не дожидаясь трех лет аренды.

Потом ты можешь продать землю по рыночной цене и заработать.

А что насчёт миллионов? Ну, их тебе не нужно вкладывать, чтобы зарабатывать на земле.
14,707
«Свой Гектар»

26 Nov, 03:27

СЕМИНАР "Оформление земельных участков с нуля" пройдет в воскресенье, в 14-00 (МСК)

На семинаре разберем:

- Какие участки можно оформить в аренду или собственность с нуля

- Какие есть ограничения и подводные камни

- Как минимизировать попадание участка на торги

- Сколько по времени занимает оформление одного участка

- Какое количество участков можно оформить в одни руки

- Сколько стоит содержать землю

И, почему если это так просто, этим не занимаются все.

Регистрация на семинар ЗДЕСЬ.
Участие - бесплатное.
15,000
«Свой Гектар»

25 Nov, 12:00

Обычный человек любит откладывать принятие решения на потом. Еще охотнее он откладывает действия. Сделаю обязательно. Но завтра. А завтра опять на завтра.

Время в контексте достижений не имеет никакого значения, важно количество действий, совершаемых в единицу времени. А отсюда мощнейший лайхфакт для тех, кто не хочет долго ждать и хочет, чтобы его планы сбывались. Делай как можно больше продуктивных действий, тогда ты за год получишь то, что другие не могут и за 5! Кратно увеличивай количество таких действий!

Традиционно итоги за неделю, начнем с участков без торгов:

✅ Дмитрий оформил пять участков без торгов

✅ Евгений забрал без торгов 11 соток под строительство дома в 30 км от города по федеральной трассе

✅ Ирина оформила бесплатный гектар на берегу моря под турбазу

✅ Сергей забрал без торгов участок 13,5 соток - под огород с дальнейшим переводом в ИЖС. А значит, стоимость вырастет в несколько раз.

✅ Андрей получил 5 участков без торгов под строительство дома. Дальше продажа переуступки права аренды, а это как минимум 150 000 рублей за каждый участок или 750 000 рублей.

✅ Ольга получила согласования на два участка каждый по 14,5 соток под строительства дома, аренда всего 2500 в год. И оформила выкуп участка в 30 раз ниже кадастровой стоимости - всего за 20 тысяч вместо 600 000 рублей.

Роман забрал 18 соток участок без торгов в Пермском крае

Участки с торгов:

✅ Илья выиграл участок в Ленобласти на берегу реки Свирь всего за 85 000 рублей с кадастровой 400 000 и рынком за 1,3 млн рублей

✅ Денис выиграл два участка в Карелии на берегу Онежского озера: один с рыночной стоимостью 1+ млн, второй с ценой по рынку за 2 миллиона рублей

✅ Алла выиграла 2 с лишним гектара под турбазу в Алтайском крае на берегу реки всего за 33 000 рублей в ГОД. Можно сдать в аренду и начать получать пассивный доход или продать переуступку

✅ Лада за месяц выиграла 7 участков на торгах по привлекательным ценам

✅ Сергей сделал хет-трик и выиграл 3 лота в Ставропольском крае под ведение садоводства

Деньги на земле:

✅ Евгений заработал 1 800 000 рублей на продаже переуступки права аренды участков, которые оформил с нуля в Тульской области

✅ Денис забирает 5 человек в работу по сопровождению на оформление Дальневосточного гектара

✅ Анна получила первый аванс за оформление Дальневосточного гектара. «Люди не в курсе программы и очень заинтересованы»

✅ Татьяна не только продала переуступку права аренды, но и работает с клиентом дальше как земельный эксперт, сопровождая на этапе выкупа участка по льготной цене

Еще больше кейсов ЗДЕСЬ.

Ты можешь подумать, что это фотошоп. Или еще раз подумать и подождать лучшего момента. Пока одни ищут правильные ответы на вопросы, другие делают. Доступной земли становится меньше. Время все равно пройдет.
16,661
«Свой Гектар»

25 Nov, 03:01

🟢 Покупка земли у государства - уже не роскошь

Каких-то лет 15 назад выкуп участков у государства был возможностью преимущественно особ, приближенных к власти и администрациям. Во многих районах даже действовало негласное правило - земельный надел каждому работнику администрации.

Сейчас ситуация изменилась, и грех ей не воспользоваться.

Какой участок можно выкупить у государства? Практически любой, тот, который имеет смысл оформлять в собственность: земли сельхозназначения, земли населённых пунктов, земли промышленности. Конечно, стоит обращать внимание на разрешённое использование.

С прошлого процедура стала ещё быстрее, значительно сократились сроки рассмотрения заявлений, с 30 до 20 дней:

📍 О разделе государственного или муниципального участка - когда мы хотим оформить лишь часть участка

📍 О предварительном согласовании предоставления земельного участка

📍 О предварительном согласовании или о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ или садоводства

📍 О предоставлении земельного участка без торгов

📍 И, вишенка на торте. Если в течение 30 дней на аукцион никто не заявился, в течение 10 дней администрация обязана начать работу по передаче участка заявителю.

Что делать с участками? Можно просто держать на паузе, оплачивая годовую аренду - она часть дешевле налога на автомобиль, разве что машина дешевеет с каждым годом относительно новой, а участки только дорожают. Можно перепродать право аренды - за несколько сотен тысяч рублей, в зависимости от участка. Можно построить небольшой домик, выкупить участок у государства по льготной цене и сдавать в аренду.

Или просто продать, но уже за совсем другие деньги.

Для чего это нужно в принципе?

Сначала - для удовлетворения личных потребностей. А дальше - для формирования множественных источников дохода.

В декабре вас ждет серия бесплатных уроков, из которых вы узнаете, как получить землю бесплатно или законно оформить по цене ниже рынка и как использовать эти знания для собственного дохода.

Провести эфир по предварительному согласованию участков с нуля? Дайте реакций, чтобы я понял, что это вам интересно.
17,829
«Свой Гектар»

24 Nov, 12:37

Если бы дети думали как взрослые, они бы никогда не научились ходить.

Подумайте об этом. Сделал шаг, упал, ударился коленом — больно. Зачем продолжать? Можно же ползать. К счастью, дети так не думают. Они просто поднимаются снова и снова, пока ходьба не становится их естественным состоянием.

И вот мы с вами, взрослые, не задумываясь, шагаем каждый день. Но детьми мы не искали "идеальную обувь" или "лучший способ научиться ходить". Мы просто делали.

А потом мы вырастаем и обретаем два "великих дара" взрослой жизни: думать и ждать.

Каждая неудача становится поводом для сочинения очередной истории, объясняющей, почему это не сработало. Мы так заняты поиском идеального ответа, что забываем о самом главном: решать проблему действиями.

Вместо того чтобы пробовать, мы анализируем. Вместо того чтобы делать, мы выжидаем.

Как будто можно придумать себе успех или дождаться его, пока сидишь на месте.

На моих тренингах я вижу это снова и снова. Люди боятся начать. Они ищут "правильный момент", "идеальную стратегию" и продолжают прикладывать свои старые подходы к новым вызовам. Они не понимают, что проблема не в мире, а в их привычках.

Человека, который рассказывает оправдания, и человека, который показывает результаты, отличает только одно: умение не останавливаться.

В любом регионе можно оформить землю. В любом деле можно достичь успеха. Вопрос только во времени и постоянстве. Делать медленно, но стабильно — вот и весь секрет.

Евгений — отличный пример.

Год назад он пришел в практикум. В марте оформил первые 22 участка без торгов. А сейчас продал переуступку права аренды и заработал за год 1,8 млн рублей. Посчитаем: это 150 000 рублей в месяц, как если бы он ходил на обычную работу. Или... 1700% годовых. Все вложения составили всего 100 000 рублей.

Результаты требуют действий. А действия требуют смелости начать.

Предварительная регистрация в практикум уже открыта. Все подробности программы будут на закрытой презентации в декабре. Регистрация ЗДЕСЬ.
18,721
«Свой Гектар»

24 Nov, 04:50

🟢 Ты всегда будешь прав

Не те времена, не то правительство, нет связей, начальник мудак, коллеги душнилы, супруг не подходит, дети разгильдяи- ты всегда будешь прав.

Банально, но факт - вся наша жизнь и все действия всего лишь отражение нашего мышления. Здесь нет никакой никакой эзотерики. Ты всегда подтвердишь свое убеждение своими результатами. Нет результата - зато есть история, которая объяснит, почему ты на самом деле хороший, а реальность - нет.

Но обрати внимание, что вокруг тебя всегда есть другие сценарии в точно таких же условиях.

Недавно я в сториз в запрещенной сети показал алгоритм поиска свободных земельных участков по стратегии оформления огородов и перевода их в более ценные и востребованные земли, а сегодня прочитал комментарий выше 👆.

Выпускник практикума Павел оформил 11 участков под огороды в одной из самых топовых локаций всего за 600-2000 рублей в год.

После изменения вида использования стоимость каждого участка составит от 5-6 миллионов рублей. 50-70 миллионов рублей земельного банка. Это рычаг, который способен изменить всю оставшуюся жизнь!

Люди стремятся избегать проблем, хотя наоборот, от способности решать проблемы зависит твой уровень жизни!

Чем выше уровень ответственности, который ты способен на себя принять, чем сложнее уровень проблем, с которым ты можешь справляться, тем выше твой уровень жизни.

Преодоление отказов и сопротивления администраций, судебные процессы, бессонные ночи в подготовке схем земельных участков или в участии на торгах - те действия, которые переводят убеждение «Я могу все» в состояние «Я все могу».

Наше мышление определяет наши поступки, а поступки формируют реальность.

Поэтому так важно тщательно выбирать свое окружение и безжалостно зачищать его от людей, в чьей реальности преобладают бесполезные и токсичные фреймы и сущности.
17,233
«Свой Гектар»

23 Nov, 03:16

🟢 ПОЧЕМУ У ТЕБЯ НЕ ПОЛУЧИТСЯ РАБОТАТЬ НА СЕБЯ?

Потому что с детства многим людям вшили очень вредный баг, который определяет то, как мы действует для достижения успеха, для того, чтобы заработать деньги. Это ошибка поощрения.

Гости, компания молодых мамочек мило щебечет между собой. И к одной из них подбегает девочка четырех лет и показывает пластилиновое чудовище, в котором еле еле можно угадать фигуру медведя. «Ой, какая красота получилась, ты такая молодец, старалась» раздается певучий хор взрослых. И так с детства мы привыкаем получать вознаграждение не за результат, а старание. И дальше этот баг закрепляется окружением: сначала любящими родителями и бабушками-дедушками, затем в детском саду, школе.

Когда я работал в школе учителем истории, а это была престижная именная школа Петербурга, мне запрещали оценивать результаты. У меня не было любимчиков, я приходил, давал свой предмет и проверял уровень знаний. Поставленные мной неудовлетворительные оценки ученикам старших классов в последующем завуч стирала лезвием бритвы и рисовала четверки.

Так может продолжаться даже в институте, когда препод видит, что студент или студентка не очень понимает, но так старается, что можно поставить зачет.

И во взрослую, автономную жизнь человек выходит с установкой, что главное СТАРАТЬСЯ. Но в реальной жизни так НЕ РАБОТАЕТ. В реальной жизни важны РЕЗУЛЬТАТЫ. А результат не связан со старанием, нет никакой корреляции. То, в чем ты действительно ЭФФЕКТИВЕН, будет давать результат вне зависимости от твоего старания.

Поиск и обнаружение собственной эффективности - вот на чем стоит действительно сконцентрироваться. Потому что твои эффективные действия будут давать высокие результаты без старания.
Тяжелоатлет легко поднимет штангу весом в 100 кг, а вот артист балета - нет.

Но встроенный с самого детства ментальный баг заставляет людей обращать внимание не на собственные результаты, а верить в то, что достаточно постараться как следует и все будет хорошо.

В итоге люди не достигают результатов, а хотят достижений.
Они не делают себе фигуру - они ходят в фитнесклуб, годами. Не учатся, а ходят на тренинги. Не работают, а ходят на работу. Не приобретают знания, а получают информацию.

Люди ходят на работу, выполняют какие-то задания и вечером с чувством выполненного долга возвращаются домой - «я ходил на работу». У меня был сотрудник, который ходил на работу, чтобы в рабочее время получать онлайн второе высшее. Он с первым то не может заработать самостоятельно, зачем-то второе получал. А спустя неделю, когда это вскрылось, искренне удивлялся, почему я уволил его без какого-либо расчета, считая просиженные часы.

В понимании таких людей «устроиться на хорошую работу» - это пройти собеседование и ходить в офис 5 дней в неделю, желательно рядом с домом, и чтобы полный соцпакет был. С - стабильность. Ты сидишь на работе по 8 часов и тебе платят зарплату. Всё. Жизнь удалась. Можно брать ипотеку.

И именно отсюда начнётся катастрофа, когда человек решит начать работать на себя или приобрести новый навык.

У нас нет культуры достижений.

Сначала до 25 лет человек учится неведомой ебанине, а потом приходит на работу и там ему на пальцах старшие товарищи показывают, что надо делать, чтобы не уволили и гарантированно получать свою пайку.

На обучение он идет, чтобы учиться, а не получать новые навыки. Когда сертификат или любая другая бумажка важнее конкретных навыков и результатов, которые он получил с помощью обучения.

В большинстве случаев люди не хотят получить достоверные данные и кусочек реальности. Они хотят, чтобы факты вписывались в их сложившуюся систему префреймов и подтверждали их Карту Мира.

И поэтому у таких людей очень сильно бомбит, когда кто-то вокруг показывает мощные, недосягаемые результаты. Они не понимают как, ведь они тоже стараются, но результата нет. Им очень сложно понять, что кто-то может работать ЭФФЕКТИВНО на результат и зарабатывать в моменте такие деньги, которые процессник получает за год.

Править прошивку будем в практикуме «СвойГектар - UPGRADE 2025».

Запись в предварительную регистрацию ЗДЕСЬ.
16,667
«Свой Гектар»

22 Nov, 05:56

🟢 Как построить дом с минимальными затратами?

Друзья, если вы мечтаете о собственном доме, у вас есть несколько вариантов:

1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый, но и самый дорогой путь.

2️⃣ Приобрести участок и построить дом.

3️⃣ Оформить участок от государства и построить дом.

Разница во времени между вторым и третьим вариантом всего 3–4 месяца, а в деньгах — от миллиона рублей. Как же воспользоваться этим и сэкономить?

📍 Шаг 1: Найдите свободный участок в населённом пункте под строительство.

📍 Шаг 2: Оформите участок не в собственность, а в аренду.

Перед тем как участок будет предоставлен вам в аренду, его выставят на сайт торгов. Если в течение 30 дней никто больше не проявит интерес, вы получаете участок по минимальной цене.

📍 Шаг 3: Получив участок в аренду, начинайте строить дом.

📍 Шаг 4: После постройки и регистрации дома выкупаете участок по льготной цене — обычно это 3–15% от кадастровой стоимости.

Как ещё снизить затраты на строительство дома? Разберитесь в процессе строительства и нанимайте бригаду напрямую, а не через фирму. Так вы сэкономите несколько миллионов рублей по сравнению с покупкой готового дома.

Если вы пройдёте все этапы — от оформления земли до постройки дома — вы не только сэкономите на собственном жилье, но и приобретёте навыки, которые позволят вам помогать другим или даже зарабатывать на этом, оформляя участки для продажи.

Выбор, быть тем, кто зарабатывает или тем, на ком зарабатывают, всегда в наших руках.
17,312
«Свой Гектар»

21 Nov, 03:14

🟢 Личное подсобное хозяйство - можно ли построить дом? Отвечаю на вопрос выше.

Разбираемся, что значит ЛПХ в виде разрешенного использования участка. Ранее я уже писал о том, на что обратить внимание при выборе участка и о видах разрешенного использования.

1️⃣Личное подсобное хозяйство - это фермерство на минималках.

Когда можно заниматься производством и переработкой сельхозпродукции, но не в промышленных масштабах. Эту продукцию можно даже продавать, при этом реализация продукции не считается предпринимательской деятельностью - поставить теплицы для выращивания зелени - один из вариантов использования земель ЛПХ.

Главное, что надо знать о землях ЛПХ - они бывают внутри населенных пунктов и вне них.

Первые относятся к землях населенных пунктов и на таких участках можно построить дом, как и на ИЖС. И в добавок к дому, например, можно легально держать скот, птицу, что запрещено на участках ИЖС.

❓Какие преимущества ЛПХ на приусадебном перед участками для ИЖС?

Помимо более широких возможностей использования земли, это более низкий земельный налог. А значит, будет ниже арендная плата в год, если участок оформляется в аренду.

Оформить участок ЛПХ в населенном пункте можно также с нуля у государства без проведения торгов - если не будет других желающих. И выкупить по льготной ставке, принятой в вашем регионе после постройки дома.

Для строительства дома можно взять ипотеку, в том числе на арендованный у государства участок.

2️⃣ ЛПХ на полевых - это земли сельхозназначения

На такие землях строить нельзя. Они не подходят ни для туризма, ни для дачных домов. Но участки ЛПХ на полевых можно оформить в аренду БЕЗ торгов по заявлению гражданина. До конца этого года их можно выкупить из аренды не дожидаясь обязательных для земель сельхозназначения трех лет аренды.

Может показаться, что ЛПХ на полевых участках - никому не нужная, не ценная земля. Это не так. Недавно участник практикума выиграл торги по ЛПХ на полевых за 40 000 рублей и спустя месяц продал за 253 000, заработав 200 000 рублей - несколько среднемесячных зарплат в любом из регионе России за одну сделку, совершенную полностью онлайн.

И ЛПХ на полевых, и ЛПХ на приусадебном до конца года можно выкупить из аренды без торгов и постройки. Эту возможность могут продлить и на следующий год, но это не точно.

А если вы всерьез думаете о сельском хозяйстве, сегодня можно без торгов оформить земли для ведениях КФХ и в том числе поставить домики для размещения отдыхающих и зарабатывать на сельском туризме.
19,507
«Свой Гектар»

21 Nov, 03:12

Выложите пожалуйста информацию на какой земле чем можно заниматься.
К примеру мне нужна возможность строительства дома с пропиской, но так же хочу заниматься разведением животных таких как куры, кролики и т.п.

ИЖС(можно только построить дом без какого-либо хозяйства) и ЛПХ(невозможно прописаться) мне не подходят.

Садово-дачные земли тоже не подходят.
И что же делать?
17,137
«Свой Гектар»

20 Nov, 03:24

🟢 На что обратить внимание перед покупкой участка

Друзья, если вы собираетесь приобрести участок, важно обратить особое внимание на вид разрешенного использования (ВРИ).

Что такое ВРИ?

Это характеристика участка, которая определяет, какую деятельность можно вести на этой земле. От ВРИ зависит, сможете ли вы построить дом, заняться сельским хозяйством или открыть коммерческий объект.

Например:

• ВРИ "садоводство" позволяет выращивать многолетние плодовые культуры, но строительство домов на таком участке запрещено.

• ВРИ "ведение садоводства" дает возможность не только заниматься садоводством, но и строить садовые и жилые дома.

Не путайте ВРИ с категорией земель!

Всего существует 7 категорий земель:

1 Земли сельскохозяйственного назначения
2 Земли населенных пунктов
3 Земли промышленности
4 Земли особо охраняемых территорий и объектов
5 Земли лесного фонда
6 Земли водного фонда
7 Земли запаса

Важно понимать, что видов разрешенного использования гораздо больше, и они могут применяться в разных категориях земель.

Почему это важно?
• Перевод земли из одной категории в другую — процесс долгий, сложный и иногда практически невозможный.

• Изменение ВРИ — гораздо проще и быстрее. Это всего лишь изменение характеристики участка, которое открывает новые возможности использования земли.

Изменение ВРИ позволяет:

• Использовать участок для других целей.
• Увеличить стоимость земли.

Например, если у вас участок для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а вы хотите открыть шиномонтаж или торговый павильон, необходимо изменить ВРИ на соответствующий коммерческий. Это узаконит вашу постройку и деятельность.

🚀 Изменение ВРИ = Увеличение стоимости земли

• Участки для строительства домов стоят дороже, чем земли, предназначенные только для сельского хозяйства.
• Земли с коммерческим ВРИ ценятся еще выше.

Как изменить ВРИ?

1 Изучите правила землепользования и застройки вашего территориального образования. В них указаны основные, условно-разрешенные и вспомогательные ВРИ.
2 Если нужный ВРИ находится в основных:
◦ Достаточно подать заявление в Росреестр.
3 Если нужный ВРИ в условно-разрешенных:
◦ Потребуется процедура через публичные слушания.

При выборе участка заранее изучайте его ВРИ и возможности изменения.
21,414
«Свой Гектар»

19 Nov, 03:54

Выиграли участок и уже чувствуете вкус победы?

Всё идёт идеально: вы выиграли торги, уже представляете, как продадите переуступку и заработаете свои первые деньги. Но…

Бац. На столе договор.

Вы открываете его, а там — запрет на переуступку!

Как так?! Ведь в документации к аукциону этого пункта не было!

Ошибка, тупик?

Кажется, что планы рушатся. Но в этой ситуации важно помнить:
Администрация — не последняя инстанция.

Именно здесь на сцену выходит ваш главный союзник: ФАС — Федеральная антимонопольная служба.

Алгоритм действий

1. Подаёте жалобу в ФАС. Проще простого — всё делается онлайн.

2. ФАС назначает заседание. Никуда ехать не нужно, всё проходит удалённо.

3. Получаете справедливость. Администрацию обязывают вернуть договор в изначальный вид.

Именно так поступила наша участница Наталья и получила договор на тех условиях, на которые рассчитывала.

Почему это важно?

Администрации иногда играют по своим правилам, но вы не обязаны с этим мириться.

Если вас пытаются обмануть, не сдавайтесь. Решение всегда есть.
20,898
«Свой Гектар»

18 Nov, 12:27

«Свой Гектар» pinned «🟢 Как стать первым миллионером в семье, покупая землю у государства за десятки тысяч, а не миллионы. Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная — это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить…»
0
«Свой Гектар»

18 Nov, 05:50

🟢 Как стать первым миллионером в семье, покупая землю у государства за десятки тысяч, а не миллионы.

Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная — это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать.

Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства.

В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью.

Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал.
Подробнее обо мне — ЗДЕСЬ.

А в этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса.

🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля.

Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги.

👩‍🎓 Полезности в канале для новичков:

Как быстро можно оформить участок без торгов?

Земля в Подмосковье: реально или нет?

Какой дом можно построить на арендованном участке?

Как продать арендованный участок?

Участок за 34 тысячи в год вместо 10 миллионов?

Дальневосточный гектар не нужен?

Какие участки продаются лучше всего?

Научившись оформлять землю, ты 💯 уволишься с работы

Электронная подпись для торгов


Научившись оформлять землю, ты 100% уволишься с работы. Да, это не просто освобождение от офиса — это шанс полностью контролировать свою жизнь, зарабатывая на одном из самых надёжных активов — земле.

Все подробности будут на закрытом семинаре для участников предварительной регистрации ЗДЕСЬ.
22,861
«Свой Гектар»

14 Nov, 09:38

Топ ошибок новичков на торгах

Сколько людей теряет деньги, даже не поняв, где оступились. Особенно когда заходят на торги. Вот почему я собрал список самых типичных ошибок, которые делают новички — чтобы ты не повторил их.

1. Отсутствие стратегии. Без чёткого плана ты даже не поймёшь, зачем тебе участок. Будет ли это продажа переуступки аренды, льготный выкуп или смена вида разрешенного использования (ВРИ)? Реши это до торгов.

2. Игнорирование плановых цифр рентабельности. Если не знаешь, до какой суммы стоит поднимать ставку, скорее всего, переплатишь. А значит, все труды — коту под хвост.

3. Сдаться заранее, если участок выставлен на торги. Часто новички думают: раз выставили на торги, всё пропало. Реальность такова, что на торги вообще могут не прийти. Не спеши выбрасывать белый флаг.

4. Испугаться угроз. Получил звонок с “добрым советом” не участвовать? Расслабься. Большинство таких звонков — просто блеф.

5. Пренебрежение проверкой рельефа участка. Проверить можно онлайн, и это сэкономит тебе кучу денег и времени.

6. Участие в торгах без льготного выкупа. Без льготного выкупа у тебя намного меньше вариантов действий. Зачем усложнять себе жизнь?

7. Неправильное отношение к ЗОУИТ (зоны особого использования территорий). Либо игнорирование, либо паника. И то и другое — ошибка. Понять правила нужно до торгов.

8. Эмоции вместо цифр. Участок должен оцениваться через прибыль, а не через симпатии. Не нравится вид? Главное — чтобы он нравился твоим клиентам.

9. Незнание местных правил землепользования. Перед подачей заявки изучи, можно ли делать на этом участке то, что ты задумал.

10. Игнорирование аукционной документации. Прочитай всё до мельчайших деталей, иначе рискуешь наткнуться на неприятный сюрприз.
22,063
«Свой Гектар»

14 Nov, 03:24

"Я ПОДУМАЮ."

"Сейчас не время. Не дергайся. Нет денег. Не те обстоятельства. В стране кризис, война, разруха... А доллар вот-вот по триста будет."

Знакомо? Такие люди всегда упускают все шансы. У них найдется тысяча и одна причина не сделать. Но ещё хуже, когда они начинают давать советы другим.

Когда в 2006 году я решил построить дом и переехать туда с женой — что только я не услышал.
"Ты ещё молод. Ты не справишься. Тебя обманут с землей. Не тот участок выберешь. У тебя нет опыта в стройке. Жить за городом дорого и неудобно." И, конечно, классика: "Все покупают квартиры в городе!"

Прошли годы. И где эти советчики? Многие до сих пор живут с мамой или у родителей жены. Ходят на ненавистную работу. Вечером — пиво, по выходным — водка и шашлык на старой даче.

А я живу в просторном загородном доме. Мои дети не толкаются в маленькой кухне и не спят по двое в комнате.

Стоимость земли, которую я купил тогда, выросла в сотню раз.

Все последующие годы я развитию себя в строительстве и загородной недвижимостиТеперь мне платят за знания и достиг уровня, когда другие за знания как достигнуть результата.

За эти знания я расплатился своим временем, трудом, множеством неудач и факапов.

Я не хочу иметь ничего общего с унылой, жалкой судьбой лузера. У которого вся жизнь отложена на завтра. Купил книгу — прочитал пять страниц, выложил в Instagram и забыл. Нашел курсы — решил подумать и забил. Придумал бизнес — пока ты "думал", кто-то уже воплотил твою идею.

За углом возможности!

Правда? Я подумаю.

Под ногами деньги, бери!

Да ладно, я подумаю.

Пойди туда — будет полезно.

ХЗ, подумаю.

Измени свою жизнь!

Ща пивко открою... Я подумаю.


"Я подумаю" — это отказ прожить свою жизнь.

Тем, кто думает, я могу сказать одно: "Иди думай". А мы пойдём создавать капитал, оформляя участок за участком и зарабатывая на земле.

Встретимся через год. Ты всё так же будешь лежать на диване, размышляя о моем новом объявлении о наборе.

Но, конечно, ты снова не пойдёшь — ведь надо ещё раз подумать.

Набор в практикум "Мой Гектар" продлится ещё ДВА ДНЯ.. ЗАПИСАТЬСЯ.

18 ноября — стартуем зарабатывать первые деньги на земле! 🚀
1,523
«Свой Гектар»

13 Nov, 17:32

🟢 БЫСТРЫЙ СТАРТ В ЗЕМЛЕ БЕЗ ДЕНЕГ

На вебинаре меня спросили, с какой суммы можно начинать работать с землей.

Недавно я публиковал пример, как участник практикума приобрел на торгах участок за 40 тысяч и продал за 500 спустя месяц с небольшим.

Но можно начать не с земли, а с оказания услуг по приобретению земли у государства.

В чем смысл: земельный эксперт по запросу клиента находит земельный участок, формируя его либо с нуля, либо забирая с торгов.

💵Сколько зарабатывают на оформлении земли?💵

При рыночной цене участка в 1,5-2 млн рублей стоимость услуг по оформлению земли у государства составляет не менее 150-250 тысяч рублей. Отсекаем халявщиков, которые полагают, что им кто-то должен принести актив за 1% от рынка и один-два клиента в месяц и 300-500 тысяч рублей - та сумма, которую зарабатывает земельный эксперт. Некоторые на услуги заключают на 1 млн и больше договоров в месяц.

Какие бывают запросы клиентов?

Кому-то нужен участок для строительства дома, кто-то планирует построить глэмпинг или нужна земля под магазин или автосервис. Самое выгодное направление к которому приходит большинство - работа с инвесторами, где эксперт сначала зарабатывает на оформление земли, а затем на подготовке к продаже и продаже.

Где брать клиентов?

Мало кто откажется приобрести участок не за 100 процентов от стоимости, а за полцены.

Достаточно заявить об этой услуге в своем профиле в соцсетях, посещать мероприятия и, конечно, находить клиентов и партнеров в клубе «Гектары».

🚀🚀🚀С чего начать?

На практикуме для участников тарифа Про есть «песочница», куда попадают заявки от клиентов и инвесторов, желающих оформить себе участок. Первых клиентов участники практикума проходят с сопровождением и поддержкой.

О другом способе заработке на земле с нуля расскажу в следующих постах.

Работать онлайн, с твердым активом, в свободном графике - Практикум действительно меняет жизни людей.

Если хочешь изменений в следующем году, билеты ЗДЕСЬ.
3,405
«Свой Гектар»

13 Nov, 15:54

МЫ В ЭФИРЕ

разбор стратегий заработка в земле БЕЗ вложений.

Разберем изменения в 2025 году.

https://gectary.ru/lesson9-vhod
3,415
«Свой Гектар»

13 Nov, 14:30

🟢 Как не проспать тренды?

Опоздать на уходящий поезд или взлетающий самолет обидно, но не смертельно. Боль от упущенных возможностей, когда мы понимаем, что могли были акторами, но остались зрителями собственного сценария жизни, кратно сильнее.

В 2023 году обьем введенных в эксплуатацию гостиничных номеров, гостевых домов и мест размещения вырос на 43% к предыдущему году.

В ближайшие несколько лет прогнозируется рост обьема внутреннего туризма на 20-30% ежегодно.

Земля - это и старт собственного бизнеса, и источник рентного пассивного дохода, который создаст основу фамильного капитала.

Спикер практикума и автор модуля «Земли рекреации» для тарифа «Инвестор» и выше Венера Адамович:

✅ является директором АНО «Агентство развития туризма на сельских территориях».

✅ заместитель Председателя Региональной Ассоциации сельского туризма республики Татарстан и член Общественного совета при Государственном комитете РТ по туризму.

✅ спикер и эксперт в проектах:

— Спикер Россельхозбанка в «Школе фермера» в Татарстане и Ульяновской области
— Член жюри RE.AWARDS, Сельская премия — федеральная премия в области wellness
— Эксперт в Туракселераторе для Бурятии
— Спикер и соавтор курса «Развитие глэмпинга», который был запущен Ростуризмом в рамках национального проекта
— Соавтор первого методического пособия «Глэмпинг-бизнес», выпущенного «Дирекцией по природным территориям», Татарстан
— Эксперт по оценке идей и проектов федерального Форума «Сильные идеи для нового времени»
— Автор научных публикаций в международных журналах

Работала операционным директором и продюсером деловых программ Ассоциации глэмпингов.

В практикуме запланирован отдельный модуль уроков, а также живые эфиры с участниками.
3,825
«Свой Гектар»

13 Nov, 10:31

🟢 Как продать арендованный участок с минимальными затратами? -> отвечаю на вопрос выше

Аренда земельного участка - один из самых недорогих способов начала работы с землей.

Стоимость аренды земельного участка, приобретенного без торгов, всего 0,6% от кадастровой стоимости. То есть за аренду участка ценой 2 миллиона рублей надо будет заплатить 12 000 рублей в год. Или тысячу рублей в месяц.

Как заработать на арендованном земельном участке?

✅ Можно переуступить право аренды и заработать неплохие деньги: в зависимости от региона и участка, стоимость переуступки может доходить до 70% от рыночной цены участка! Особенно там, где после постройки дома возможен выкуп участка в собственность по льготной ставке: 1-10% от кадастровой стоимости.

Покупатель получает участок на 20-30% ниже рыночной цены, а с двух миллионов это 400-600 тысяч рублей, что более чем неплохая экономия. Поэтому право аренды продается не просто быстро, а очень быстро. Главное - правильно выбрать землю.

Причем переуступать право аренды земельных участков можно как при оформлении их без торгов, так и с торгов.

✅ Вторая стратегия - выкуп участка из аренды без постройки дома. Такую возможность дает постановление Правительства РФ, которое действует до конца этого года. Можно выкупать в том числе участки, пригодные для постройки дома. Если кадастровая стоимость в населенном пункте ниже рыночной, это особенно выгодная стратегия.

✅ Можно сдавать участок в субаренду и зарабатывать на пассивном рентном доходе.

Такая стратегия подходит для земель рекреации, промышленности и коммерции. Главное, удостовериться, что условиями договора предусмотрено право сдачи в субаренду.

Именно третий способ наиболее интересен с точки зрения формирования постоянного дохода и создания земельного банка.

Всегда ли обязательно выкупать землю из аренды?

Нет, особенно если строите дом для себя, а ставка выкупа приближена к кадастровой. Срок аренды участка ИЖС - 20 лет с правом преимущественного продления аренды при наличии дома. Во время аренды участка не надо платить налог и можно построить дом в том числе в ипотеку.
8,442
«Свой Гектар»

13 Nov, 09:28

ПРОСТО БЫТЬ КРАСИВОЙ – ПЛОХОЙ БИЗНЕС-ПЛАН

Ты можешь быть самой красивой женщиной в комнате, но если это единственный козырь, на который ты ставишь, готовься к проблемам.

Красота – это актив с ограниченным сроком годности, и если ты не монетизируешь ее правильно и вовремя, однажды проснешься с мыслью, что товар на складе залежался.

Правда жизни в том, что нас учат инфузории туфельке, но не учат, как делать деньги. И никто не даст тебе дорожную карту к финансовой свободе.

Что делают многие женщины? Они надеются на мужчину. Он – их спасательный круг, их стратегический план. И это не их вина, это так работает система.

Но вот что важно понимать: мужчина – не стратегия. Мужчины непредсказуемы. Что бы он тебе ни говорил сегодня, завтра его слова могут быть адресованы кому-то другому. Даже если это твой муж, с которым ты провела 10 лет. Ставка на одного мужчину – это всё равно, что ставить все деньги на одну лошадь. Может повезти, а может – нет.

Да, его деньги – "общие", а твои – твои. Но вот вопрос: сколько у тебя этих "своих" денег? У большинства женщин их либо нет, либо они настолько малы, что не хватит даже на месячную аренду. Почему? Потому что они заняты продажей своей внешности, а не созданием реальных активов.

Посмотри на их ленты в Instagram – это витрины, где написано:
"Увози меня на Мальдивы, плати за мои желания, и я буду твоей..."

Но вот в чем секрет. Если те усилия, которые ты тратишь на красивую картинку в соцсетях, вложить в создание собственных источников дохода, то через какое-то время ты будешь обеспечена без чьей-либо помощи. Деньги на аренду, кота, и даже на ту самую поездку на Мальдивы у тебя будут, и не придется никого ждать.

А что происходит, когда ты сама себя обеспечиваешь? Ты больше не зависишь от того, даст ли кто-то тебе деньги на жизнь. У тебя есть выбор. Ты можешь выбирать мужчин по другим критериям, а не потому, что тебе нужно решить финансовые проблемы. И это, черт возьми, гораздо более сильная позиция.
4,368
«Свой Гектар»

13 Nov, 05:09

Как зарабатывать на оформлении земли: сегодняшний день может изменить всё



Сегодня пройдёт онлайн семинар "ТОП-5 способов заработка на земле", где я расскажу о неочевидных стратегиях работы с землей без стартового капитала, используя только собственные знания.

Начало в 19:00 (мск)

📍 Где: регистрация на семинар ЗДЕСЬ.
4,930
«Свой Гектар»

12 Nov, 11:16

🟢Разбогатеть не бизнесмену возможно и даже проще

Невозможно научиться быть бизнесменом. Бизнес это риск, это тяжелая монотонная работа с негарантированным результатом. Зарабатывать 150 000 рублей, занимаясь частной практикой или работая по найму, гораздо легче и проще, чем открыть свое дело.

Деньги - это самый наглядный показатель того, насколько эффективно мы находимся в обмене с другими.

Фраза «У меня нет денег» означает не то, что у человека нет денег. Если ее перевести, это означает «Я не умею зарабатывать деньги». А деньги у такого человека всегда есть - он ведь не умер с голода, у него есть какое-то жилье и деньги на пельмени.

Вместо того, чтобы создавать Ценность своим трудом, мы предпочитаем идти путем наименьшего сопротивления: марафоны желаний, кредиты, ретриты и прочая шаманская херня. Самое большое обвинение меня в комментариях - это НЕ ЛЕГКО. В 2023 году люди заплатили за онлайн курсы по эзотерике больше, чем за услуги врачей в платной медицине.

Мы можем иметь 2 диплома о высшем образовании, но не знать, как создать Ценность, за которую другие будут платить тебе Деньги. Потому что большинство сначала отсиживало в ВУЗе за троечку, а теперь продолжают это делать на работе за денюжку.

Ваши финансы всегда находятся под вашим полным контролем. Это означает, что любые ваши жалобы на свое финансовое положение - это жалобы на самого себя.

Нас не научили создавать собственную ценность. Поэтому традиционная математика здесь не работает и поиски решения вгоняют в ступор. Работать 8+8 не равно х2 в деньгах. А если хочется Х5? Часов не хватит в сутках. Идти получать второе, третье высшее - тоже не работает. А что работает?

Прежде, чем получить деньги, надо отдать что-то большее по энергетическому статусу. Что это что-то в Вашей жизни? При условии, что ваше время, самый ценный и невосполнимый ресурс, не стоит от слова нихуа - на рынке полно тех, кто предлагает тоже самое.

Практиковать это что-то будем в «МойГектар - Upgrade 2024». Билеты ЗДЕСЬ.
5,983
«Свой Гектар»

12 Nov, 03:31

​​Как вырваться из Дня Сурка?

Постановка целей для большинства абсолютно бесполезна, ибо нашему мозгу без разницы, произошло это или нет. Предвкушение знакового свидания, первого секса, праздника чаще превосходит ожидания. Нам хватает дофаминового удовольствия от момента мысли о наступлении события. И пофиг что там в реальности.

Всегда можно достать плакат желаний и налепить новые картинки, пощекотав дофаминовые рецепторы. Или сделать очередную закладку в браузер «на потом». Или записаться на вебинар в предвкушении новых знаний, а потом просить запись, потому что намерения уже оказалось достаточно.

Нас не учили достигать целей, поэтому мы часто не делаем то, что планировали и делаем то, что обещали не делать.

У каждого из нас есть грандиозные планы и обещания, мощные эмоциональные переживания, принятие и поиск себя, бесконечное обучение и познание, бурная эпическая деятельность лишь бы не делать! Хотеть хотеть достижений - системное заболевание личности.

Нам с детства объяснили, что главное в этой жизни - не высовываться. И поэтому нам кажется, что наша главная задача - избегать проблем. Вся стратегия жизни построена на страхе испытать боль.

Поэтому мы годами терпим своего партнера, мы боимся уйти с постылой работы, потому что не найдем другую получше, мы боимся вообще что-то начать новое, чтобы не получить новую порцию проблем, осуждения, порицания и разочарования.

Накопленный к 35 годам среднестатистического обывателя груз неудач и поражений превращает его в тщедушного безвольного паралитика, который вообще перестает двигаться вне настроенных на кладбище рельс «лишь бы что не случилось».

Мы решаем только то, что уже горит и прямо угрожает нашей жопе, реагируя лишь на внешние раздражители. Годами работаем на работе и получаем зарплату, которая не растет. Годами даем себе обещания начать новую жизнь. С понедельника, с нового года. Обещаем себе сделать, но - потом, завтра, Как будто та жизнь, которую ты живешь сейчас, это черновичок - раз и переписал.

Парадокс в том, что рост происходит всегда через проблемы. Не надо бояться проблем, проблемы это хорошо. Трудности - это хорошо. Новые действия, новые ошибки дают новый опыт и создают новую версию тебя. Успех - это как беременность. Окружающие видят результат, но не сам процесс.

Чтобы сделать новое, надо отказаться от старого, а на это большинство просто НЕСПОСОБНЫ. Они находят 1000 и 1 причин, почему у них не получилось, увлеченно рассказывая, как они героически преодолевали трудности, сражались, но - не получилось.

Сложно отказаться от вечернего дивана, пятничного веселья и воскресного отходняка. Праздных разговоров, компаний, где все такие же как ты - Одинаковые. Или наоборот - от своей экспертной экспертности, насиженного места или намоленного бизнеса.

Я могу жить где хочу, общаться с кем хочу, а не с кем «надо». Мне не надо ездить в офис на работу, мечтая об отпуске.

Мне не нужен бизнес, планерки, сотрудники, которых надо мотивировать. Когда мне необходимо, я привлекаю специалистов на отдельные задачи.

У бизнесменов 95 стартапов из 100 идут ко дну, это не моя история. Я интроверт, и бОльшую часть времени мой телефон молчит, и не разрывается от звонков.

Я всех зову на этот уровень нормы. Жизнь все равно конечна и мы все умрем. Весь вопрос, как мы проживем отмеренное нам время и по чьему сценарию.

Каждый день мы занимаемся «деланием себя». Мы совершаем привычные действия, говорим привычные фразы, думаем привычные мысли. У нас есть распорядки, графики и расписание. Повторяя это раз за разом, мы не замечаем, как оно начинает определять нашу жизнь.

Мы становимся заложниками нашей личной истории, это лишает свободы и программирует дальнейшие действия. Тогда как любой может быть любым.

Жизнь непредсказуема, и человек тоже может подстать жизни стать непредсказуемым, а от этого более счастливым.

Переход на новый уровень ЗДЕСЬ.
5,945
«Свой Гектар»

11 Nov, 11:10

🟢 Как не потонуть в рутине?


Какие действия стоит внедрить начинающему землевладельцу я писал ранее.

Сегодня поговорим о том времени, когда ты уже набрал обороты, у тебя есть в земельном банке десяток участков, ты регулярно участвуешь в торгах, а количество поданных заявлений на предварительное согласование земельного участка перевалило за 100.

В этой ситуации уже необходимо отслеживать:

-> количество заявлений и ход их рассмотрений
-> Поданные заявки на участие в торгах. И не пропустить эти торги
-> Размер и периодичность арендных платежей по тем участкам, которые оформлены в аренду
-> Фиксировать кадастровую стоимость своего земельного банка
-> Размещение объявлений о продаже земли или переуступке права аренды
-> Переписку и контакты с инвесторами и покупателями
-> cделки по продаже и вести учет заработанных денег
-> Поданные жалобы на отказы администрации

На начальном этапе какие-то данные можно держать в голове или записывать в таблицы Excel или Гугл. Но такая система плохо масштабируется, а масштабировать точно придется.

Участник практикума Динар, к примеру, за 2,5 месяца сформировал земельный банк из более чем 35 участков с кадастровой ценой более 17 млн рублей.

Фокус в одну точку рано или поздно приводит к взрывному росту, к которому нужно подготовиться заранее.

Здесь на помощь приходит CRM система: AmoCrm или Битрикс24.

Каждое направление можно разбить на этапы, ставить себе задачи-напоминания, а главное, это позволяет подключать других участников команды - со временем, когда появится команда.

Первый человек, которого стоит нанять, это персональный ассистент. За сравнительно небольшие деньги он возьмет всю рутину на себя: внесение данных, подготовку схем участков, размещение объявлений и подготовку документов. Мой ассистент закрывает в том числе и совершенно личные рутинные задачи: от бронирования авиабилетов и столиков в ресторане до поиска подарков партнерам.

Следующие, кто понадобятся, это помощники в регионах, где по каким-то причинам невозможно оформление сделки онлайн.

Например, торги проходят только очно, либо надо посмотреть какую-то территорию. Здесь можно нанять помощника на Авито с оплатой за день работы или обратиться к коллегам в клубе «Гектары».

Как нанимать помощников, настраивать CRM и ставить работу с землей на системные рельсы, будет в Практикуме «МойГектар - Upgrade 2024».
5,865
«Свой Гектар»

11 Nov, 10:34

🟢 ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ ДЕЛАТЬ НОВЫЕ ДЕНЬГИ

Не ваш бизнес, не доходы от частной практики, не работа по найму.

Бизнес может пойти ко дну, работодатель закрыться или уволить, в частной практике вы зависите полностью от клиентов и собственной работоспособности.

Хотя от работоспособности вы зависите все время. Время, энергия и личная сила имеет свойство заканчиваться. Всегда наступит тот момент когда ноги, кормящие волка, подкосятся.

Выйти на доход в миллион в месяц - заветная мечта многих, одновременно недостижимая как мираж. Такие люди думают, что начав зарабатывать миллион или больше в месяц, они разбогатеют. Ничего подобного. Траты всегда растут опережающими темпами. Нет разницы, живешь ты на дошираках или снимаешь квартиру в Сити, если к концу месяца в твоем кармане пусто, ездишь на трамвае, или на Гелике, взятом в лизинг на последние. Хотя ты всем рассказываешь, что «бабки в обороте».

В программе практикума Свой Гектар Upgrage 2024 сразу в двух модулях: Предобучении, которое стартует уже сегодня,, и в блоке СУПЕР уроков для тарифа «Инвестор» есть материалы и практические задания по созданию второй составляющей благосостояния - инвестиционного капитала.

Ведущие модуля СУПЕР уроков «Формула Богатства» - Валерий и Виктор Костренковы. Валерий прошел путь от офицера-подводника до долларового миллионера. Основатель Zapravka Cofee, а также основатель сети апартаментов с посуточной арендой. За полгода привлек более 3 млн долларов инвестиций в управление недвижимостью. Виктор Костренков эксперт по фондовым рынкам, владелец ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ компании, представленной на Wildberries. Все мы сконцентрированы на формировании МНОЖЕСТВЕННЫХ источников дохода.

Земля - это только инструмент, и без второй составляющей, без навыка управления своими деньгами он будет бесполезен.

Управление деньгами - это не про откладывать 10%, покупать по скидкам и контролировать импульсивные траты. И не про то, чтобы работать 16 часов вместо 8. Это так не работает. А как - будет на практикуме «Свой Гектар - Upgrade 2024».

Билеты ЗДЕСЬ.
5,323
«Свой Гектар»

11 Nov, 04:57

🟢 ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ ЕСЛИ СРОЧНО НУЖНЫ


▶️ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ ЕСЛИ СРОЧНО НУЖНЫ?

Используя свой личный земельный банк, конвертируя гектары в деньги.

Земля - самый недооцененный с точки зрения вложения денег твердый актив.

В зависимости от выбранной стратегии, можно начать с "нуля" и все равно зарабатывать на земле миллионы.

Это не преувеличение, ведь я уже добился такого результата. Рыночная стоимость земли только растет, а возможность оформить участок за 2-3% от даже не рыночной, а кадастровой цены - доступна каждому.

Многие из тех, кто уже присоединился к практикуму Свой Гектар после первой сделки заработают больше, чем им платит работодатель.

Мысль заработать или, как минимум, создать себе такую возможность, оформив несколько участков про запас, появится даже у тех, кто пришел на практикум, чтобы оформить участок для себя.

Ведь, в отличие от квартиры, земля не требует таких трат на содержание. Не надо платить коммунальные платежи в несколько тысяч рублей ежемесячно, делать ремонт. И, главное, нет необходимости вкладывать огромные суммы денег и брать ипотеку, а значит, формирование капитала через приобретение земли доступно каждому.

А оформить участок можно даже практическими с нулевыми затратами - и реализовать его как минимум за несколько сотен тысяч рублей.

"Свой Гектар" - это самый простой и эффективный способ создать свой семейный или личный капитал на земле.

Набор продлится до 14 ноября, опоздавших не берем. Ведь уже 18 ноябряря начнется практикум, где каждый оформит себе первый участок земли у государства.
Все подробности ЗДЕСЬ.
5,877
«Свой Гектар»

10 Nov, 13:59

Как узнать, где стоит взять участок, а где — даже не пытаться? Использовать нейросеть, которая знает больше, чем вы можете себе представить.

Эта штука способна на то, что у обычного человека заняло бы недели и месяцы анализа. Она сделает всё: соберет данные по рынку, спрогнозирует срок продажи, определит самые горячие локации, в деталях нарисует портрет покупателя и напишет объявления, которые будут прямо стрелять в цель. Никакой усталости. Никаких перерывов на обед. И это еще не всё — от заявлений на торги до подготовки договоров и уведомлений — рутина остаётся в прошлом.

Помните, как в начале 2000-х у начинающих юристов была своя ниша на рынке? Регистрация, реорганизация компаний.

Процедуры, которые, кажется, были вечными, ушли сначала в онлайн, а теперь достаточно нажать пару кнопок на сайте банка, чтобы открыть бизнес. Та ниша умерла. И так будет с каждым, кто не понимает, насколько быстро мир меняется.

Сегодня побеждает не тот, кто “всё знает”, а тот, кто быстрее адаптируется.

И вот почему в нашем практикуме есть модуль «Виртуальный риэлтор» на базе ChatGPT. Как подключить? Мы покажем. Что он сделает? Автоматизирует:

✅ Заявки на торги — в один клик.

✅ Мгновенный анализ локаций и участков.

✅ Полная подготовка документов — от договоров до уведомлений в администрацию.

✅ Создание портрета покупателя и текстов объявлений, которые продают.

✅ Рыночная аналитика и оценка цены — по щелчку.

Больше не нужно гадать, какой участок выбрать. Этот модуль доступен уже с завтрашнего дня в нашем Предобучении.
10,082
«Свой Гектар»

10 Nov, 06:32

? КАК ВЫРВАТЬСЯ ИЗ КРЫСИНЫХ БЕГОВ

90% людей не имеют вообще никаких накоплений, а для многих доход в 100 тысяч рублей уже является какой-то знаковой суммой.

Зарабатывать же хотя бы миллион в месяц вообще кажется недостижимым идеалом, хотя миллион в месяц заработать легко.

Нас так учили - работать МНОГО, и стараться чтобы заработать больше. Но где пределы этого больше? Если ты уже зарабатываешь 100 тыс., насколько БОЛЬШЕ тебе надо работать, чтобы зарабатывать в 10 раз больше? У этой формулы всегда есть предел, если ты уже пашешь как папа Карло по 40 часов в неделю, ты не можешь начать работать 400 часов в неделю. А 5 миллионов в месяц?

Чтобы получить новый результат, нужно новое решение. А его ни у кого нет, потому что нужны новые нейронные связи, а откуда они возьмутся, пока у тебя в голове прошивка "хочешь больше зарабатывать - надо больше работать", или "деньги не главное"?

Человек смотрит на новые решения через свой старый трафарет. Но то, где ты сейчас, и в какой ситуации оказался - прямое следствие твоей текущей прошивки.

Чтобы защититься от всего нового, наш неокортекс всегда придумывает логичное обоснование, почему нет и почему сейчас лучше не дергаться.

Именно поэтому мы не делаем то, что надо делать, терпим там, где не надо терпеть, лжем самим себя, создаем бесконечные алиби на все неожиданные возможности.

Твое сегодня - это, что ты делал вчера. Завтра - это то, что ты делаешь сегодня. Начав сегодня оформлять первый участок, твое завтра точно будет другим. Твои знакомые даже не поймут, что произошло через год. Кто-то обесценит - "повезло", "связи, наверное". Кто-то назовет спекулянтом.

Бояться показаться глупым или стремиться получать новые знания и навыки - вектор один, результаты разные.

До конца набора осталось ВСЕГО ЧЕТЫРЕ ДНЯ. Ломать старые нейронные связи и строить новые "а что так можно было?" будем на практикуме "Свой Гектар". Старт обучения уже 18 ноября 🚀🚀. Опоздавших не берем!

Программа, билеты - ЗДЕСЬ.
7,137
«Свой Гектар»

09 Nov, 16:31

«Я не сдамся!»

Сегодня на эфире сервиса «Сотка» была Галина – выпускница, которая впечатлила до слёз. Вот её история.

Галина – не гражданка России, живёт в Эстонии, стране, мягко говоря, «не дружественной».

Но её это не остановило. Не работают российские сайты? Не беда. Нужно оформлять ключ ЭЦП? Въезжает в Россию, где границы почти закрыты. Шаг за шагом она продвигается. И что?

В зрелом возрасте, с нуля, она оформила два участка по 15 соток без торгов. Вернулась к детям, к Родине, к новой профессии.

А теперь Андрей – он заполучил участок в аренду, но это была только первая победа. Начались преграды: сначала санитарная зона, которая, казалось, исключает любое строительство. Разрешили!

Тут же Росреестр ставит запрет на переуступку, хотя это незаконно. Он сказал себе: «Я не сдамся!» – и спустя два месяца продал переуступку за 600 000 рублей. И это даже не сам участок!

«Я не сдамся.» Сильные слова? Да. Но их ценность только в действиях. Работать, когда мотивация улетучивается. Двигаться, когда сил нет. Преодолевать, когда все вокруг кричат: «Ничего не выйдет!»

Вот ещё, кто доказал это:

• Алексей выиграл с торгов полгектара в Краснодарском крае, на берегу реки, за 12 000 рублей в год. Уже готовится к выкупу, разделит участок и продаст его частями – в разы дороже.

• Евгений подал в суд на отказ администрации – и впервые в жизни выиграл дело.

• Дмитрий перед выкупом участка сбросил кадастровую стоимость с 500 тысяч до 70 тысяч рублей.

• Евгений заработал 450 000 на переуступке аренды за месяц, а Светлана – 35 000 рублей, продавая право аренды в глухой деревне.

• Александр ждал четыре месяца и получил три участка ИЖС в Ленобласти без торгов. Ольга в Алтайском крае оформила участок для своей мечты – будущей турбазы.

Эти люди научились не останавливаться. Они работают до результата, а не до конца «приступа мотивации». Вы тоже хотите освоить это? Хотите не «попробовать», а добиваться?

Я всех зову на этот уровень. Тех, кому НАДО. Кто хочет дофамина от собственных побед и достижений, а не просмотра чужой ленты в соцсетях.

Посмотреть кейсы участников можно ЗДЕСЬ.
8,789
«Свой Гектар»

09 Nov, 07:49

МЫ В ЭФИРЕ

Выпускник практикума поделится опытом использования сервиса аналитики "Сотка" и расскажет о том, как выигрывать самые выгодные лоты

Заходи!

https://gectary.ru/lesson8-vhod
6,458
«Свой Гектар»

09 Nov, 07:22

🟢 А ЧТО, ЕСЛИ Я НЕ ДОЙДУ, А ЧТО, ЕСЛИ Я ПРОПАДУ?

Многие думают, что земля - это слишком сложно и лучше довериться специалисту.

Да, такой вариант возможен, разве что стоимость услуг будет гораздо выше участия в практикуме. Выпускники и сами оказывают подобные услуги.

Но на самом деле, в земле нет ничего сложного. Я сторонник принципа "не надо усложнять то, что можно сделать просто".

На практикуме учатся с совершенно разным уровнем подготовки: и владельцы агентств недвижимости, и те, кто о земле услышал из каких-то моих материалов или открытых источников.

Чтобы точно у всех все получилось, на практикуме работают кураторы, которых мы называем трекерами - они, как следопыты, ведут вас по программе, проверяют задания и следят, чтобы вы все выполняли. Товарищеская поддержка еще никому не вредила.

Владлена Князева - один из таких трекеров и доводит своих подопечных до результата.

Владлена также участвует в мастермайндах и разборах конкретных ситуаций участников.

Так что, если вы точно нацелены на:

✅ Увеличение своего дохода

✅ Приобретение участка не за миллионы, а десятки тысяч рублей

✅ Хотите овладеть новыми навыками и начать наконец зарабатывать нормальные деньги

✅ Создать свой капитал в земельном банке

То вас ничто не остановит.
7,247
«Свой Гектар»

08 Nov, 17:27

🟢 Сервис «Сотка»: Инструмент для победителей в торгах за землю

Знаете, что отличает тех, кто выигрывает на торгах, от тех, кто просто наблюдает? Правильный инструмент. И «Сотка», разработанная земельным клубом «Гектары», — это тот самый инструмент.

Наш сервис позволяет буквально за секунды находить самые привлекательные лоты среди более чем 15 000 предложений на торгах. Вкусные участки, которые проходят мимо остальных, — не пройдут мимо вас. И вот что важно: этот сервис — только для своих. Если вы не участник практикума «Свой Гектар», вы не сможете получить доступ. И знаете что? Мы так и хотим — чтобы наши пользователи нарабатывали серьезное преимущество.

Сервису исполнился год, и мы с каждым месяцем его усиливаем и улучшаем:

• Фильтрация аренды/собственности — находите нужный вам формат лотов быстрее.

• Рубрикатор видов разрешенного использования — единая классификация, которая приводит в порядок весь хаос с наименованиями. Что бы там ни назвали администрации — будь то «ЛПХ на приусадебном» или даже «Домашнее подворье» — наш сервис объединяет эти лоты для вашего удобства.
9,413
«Свой Гектар»

05 Nov, 15:03

🟢 Первый опыт

Мой первый участок от государства. В 2014 году я выкупил арендованный у государства участок промназначения за 92 000 рублей.

В 2020 я продал его за 5,5 млн рублей. Поиск покупателя занял месяц. Доходность можете посчитать самостоятельно.

Взять квартиру в ипотеку на 20 лет или дать своим деньгам заработать на ту же квартиру за 5-6 лет - каждый выбирает сам.

Не обязательно приобретать землю с целью постройки дома для себя. Земля может стать тем инструментом, который делает тебе деньги: на покупку другой недвижимости, автомобиля или быть основным или существенным источником дохода.

Сейчас я продаю несколько объектов в год, зарабатывая на каждой сделке миллионы рублей.

Делать мало, зарабатывать много - это прежде всего про эффективность.

Как действовать по этой и другим стратегиям и зарабатывать на земле, будем разбирать в практикуме "Свой Гектар".
11,365
«Свой Гектар»

05 Nov, 13:58

🟢 КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЗЕМЛЕ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ?

Собственно, мое знакомство с землей началось именно с этого. Я искал землю для производства и наткнулся на объявление о продаже переуступки права аренды. Представьте себе ситуацию, что вы очень хотите купить товар, но цена для вас высока. И вдруг вы получаете предложение купить за полцены. Первая реакция - в чем подвох? На самом деле, никакого подвоха здесь нет. Я удачно купил право аренды участка за миллион рублей вместо трех, потом оформил соседний участок в аренду у государства и с тех пор я работаю с землей. Удача - это вовремя замеченная возможность, мне повезло.

И второй способ работы с землей с минимальными затратами - это переуступка права аренды земельного за плату.

При оформлении участка под строительство дома без торгов, у арендатора есть право переуступить право аренды другому лицу.

Обычно договор аренды заключается сроком на 20 лет.

Арендная ставка - 0,6% в год. То есть при стоимости участка 1 млн рублей вы будете платить всего 6 000 рублей в год. Что такое 6000 рублей в год? Это полторы заправки автомобиля.

Продав право аренды за 30-50 процентов, обе стороны остаются в выигрыше.
Покупатель купил участок за полцены и ему осталось лишь заплатить выкупной платеж после постройки дома, который в большинстве регионов всего 1-15% от кадастровой стоимости. В данном примере участок обойдется в 530-570 тысяч рублей вместо миллиона.

Продавец заработал деньги.
И здесь у читающего эти строки возникает вопрос, а в чем подвох, если это так просто?

Это не просто. Чтобы оформить один участок без торгов, надо подать десятки заявлений, пройти отказы администраций. Надо делать и работать.

Любой результат, любой навык НАрабатывается, а не ЗАрабатывается или ЗАслуживается.

Пять участков за год, оформленных в аренду без торгов, дают возможность заработать в год шестизначную сумму. Столько, сколько не будет платить работодатель даже самому старательному работнику, который очень старается заслужить поощрение и повышение.
8,448
«Свой Гектар»

05 Nov, 03:14

🟢 КАК ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ ЗА 3-20% В ДРУГИХ РЕГИОНАХ?

Если вам не повезло, и вы живете в Сочи, или глухой деревне в тайге, то есть там, где за землю буквально драка или она не нужна никому даже со скидкой в 100%, оформляйте землю у государства в других регионах страны.

Только в школе есть условие (дано) единственное правильное решение и один правильный ответ.

В жизни это так не работает: всегда можно изменить и стартовые условия, и пробовать разные решения.

Нам повезло пользоваться привилегией не просто возможности покупки земли у государства, но еще и по льготным ценам и делать это онлайн.

Я покупаю землю во всех регионах, и сейчас поделюсь простыми лайфхаками как стать первым миллионером в семье на земле:

✅ Спутниковая карта

✅ Яндекс и Гугл панорамы

✅ Приложение GoogleEarth Pro - версия для ПК или Mac. В этом приложении можно не только видеть спутниковые снимки, но и рельеф и перепады высот - чтобы не попасть ненароком в глубокий овраг, к примеру.

✅Авито: смотрим соседние участки по фото, звоним продавцам и слушаем, как они нахваливают населенный пункт и задаем свои вопросы: удаленность школ-садиков-больниц-магазинов, что с электричеством/газом

✅ Обзоры местности на YouTube

✅ Если вы перестраховщик на максималках: наймите разово помощника, скиньте ему маршрут к участку и пусть он вам сделает фото и видео отчет. На практикуме участники обращаются друг к другу с такой просьбой.

Выбор стратегии: сразу забирать участок под выкуп или в аренду зависит от условий в конкретном регионе. Где-то выгоднее сразу оформить в собственность участок, а где-то - взять в аренду и переуступить право аренды или построить небольшой дом и выкупить.

Оформляя землю у государства и выставляя ее на продажу, можно заработать деньги для досрочного закрытия ипотеки. Или создать земельный банк, которым в последующем можно будет оплатить образование детей в ВУЗе.
Или выйти из шаблона «офис-дом пять дней в неделю с 09 до 18».

Какие есть риски?

- А вдруг не продастся? Я заметил, у новичков с участками такая же ситуация, как с деньгами.

Когда у тебя денег мало и в обрез, ты всегда боишься потратить их на что-то «не то», считая каждый рубль. Когда у тебя первый участок, ты боишься, что его никто не купит.

Ситуация меняется, когда у тебя становится МНОГО денег и МНОГО земли. Что-то из земли продастся сразу - участник практикума сразу продал выигранный с торгов участок и за месяц заработал 200 тысяч рублей. Что-то будет стоять и только дорожать, и со временем тоже будет продано.

Я не знаю ни одного землевладельца, кто бы не продал за 10 лет земельный участок. Зато каждый из вас знает людей, которые так и не заработали свой миллион за последние 10 лет. Возможно, это ты сам.

⁃ Потрачу время и участок уйдет на торги. Ты и так тратишь на что-то время прямо сейчас, и не имеешь того, что ты хочешь. Стремись к росту своей ресурсоемкости. Время все равно пройдет: ты либо делаешь, либо нет.

В конце концов, от участка всегда можно отказаться. Постановление о предварительном согласовании участка действует два года. Никаких штрафных санкций от того, что ты отказался от участка, не будет.

Уже в эту среду, 6 ноября, в 20-00 (МСК) пройдет онлайн вебинар «С чего начать новичку в земле», где я подробно расскажу о том, как работать с государственной землей, почему этим может заниматься любой и почему если это так легко, еще не все работают с землей.

Регистрация ЗДЕСЬ.
5,472
«Свой Гектар»

04 Nov, 12:43

🟢 ОНЛАЙН КОНФЕРЕНЦИЯ

В ноябре пройдет онлайн конференция по земле «С чего начать новичку в земле».

Разберем самые животрепещущие вопросы:

✅ ТОП способов оформления земли у государства

✅ Что такое рынок государственной земли и почему не надо покупать землю на Авито

✅ Лучшие стратегии заработка на земле

✅ Как сформировать свой земельный банк и подушку безопасности

🍾 И, главное, что обязательно нужно успеть сделать с землей в 2024 году и что нас ждёт в 2025.

Конференция будет проходить два дня:

🗓️ 06 ноября в 20-00 (МСК) - для жителей центральной части России

Регистрация ЗДЕСЬ.

🗓️ 07 ноября в 13-00 (МСК) - для жителей восточных регионов страны.

Регистрация ЗДЕСЬ.

И, конечно, для участников конференции будут лучшие условия участия в практикуме.

Выбирайте удобное время и дату и до встречи на семинаре. Только живое общение.
6,281
«Свой Гектар»

04 Nov, 04:21

🟢 УРОК 3. КАК ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ

Из этого урока вы узнаете о трех способах заработка на земле.

Последний урок выйдет 6 ноября, не пропустите, включите уведомления и закрепите канал в списке избранных.
6,697
«Свой Гектар»

03 Nov, 04:04

Шаг 4. Подача заявления о предоставлении участка

Продолжаю описание пошагового плана по приобретению у государства участка с нуля.

После предыдущих шагов, когда мы нашли свободный земельный участок, заказали кадастровый план и составили схему участка, нам необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление подается в местную администрацию, которая распоряжается землей, по почте или онлайн.

Сроки рассмотрения заявления: до 30 дней по закону, фактически может быть дольше, так как не всегда хватает сотрудников или администрации перегружены, особенно в весенне-летний сезон отпусков. Поэтому, если делать все быстрее, лучше готовить землю зимой.

По итогам заявления администрация выносит решение либо об отказе в предоставлении участка, либо о размещении информации о возможном предоставлении участка.

Частые ошибки, допускаемые на этом этапе, разбираем на практикуме «МойГектар». Это могут быть и ошибки в подаче документов, и оформлении схемы или заявления или основания предоставления участка.

Если в течение 30 дней после извещения не будет других претендентов, в этом случае выносится долгожданное решение об утверждении схемы земельного участка.

А это значит, что участок с ценой 2 млн рублей вы получите в аренду всего за 12 000 рублей на 20 лет с возможностью продления аренды вне конкурса, либо выкупа участка по льготной цене.

Еще раз. 12 000 рублей - как три ужина в ресторане и это плата в год за участок земли ценой в 2 миллиона рублей. И выкуп за 60 000 рублей.

Один такой участок принесет в год 1 900 000 рублей или 158 000 рублей в месяц. Да, надо вычесть налоги. Да, придется потрудиться.

Но что ты предпочтешь - из года в год, изо дня в день ходить на работу и тратить большую часть своего времени на то, чтобы реализовывать чужие цели и хотелки или наконец начать думать о себе?

Ни в одной другой стране мира это невозможно - так получить недвижимость в собственность. И людей, которые пользуются этой возможностью, становится все больше.
7,699
«Свой Гектар»

02 Nov, 12:37

«Свой Гектар» pinned Deleted message
0
«Свой Гектар»

02 Nov, 12:37

🟢 СЕКРЕТНЫЙ СПОСОБ ДОСТИЖЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ

Мы все ищем какой-то чит-код, который позволит нам достичь целей максимально быстро и с минимальными усилиями.

Вспоминаю, какие условия были работы с землей, когда я только начал, и какие сейчас.

Ленинградская область, это, конечно, по площади далеко не республика Саха (Якутия). Но что-то между Венгрией и Австрией.

Потратить день в дороге, чтобы узнать, что ты не приложил к заявлению какую-то бумажку.

Отстоять очередь на почте, чтобы отправить документы, узнав попутно все новости про индексацию пенсий.

Приехать на торги и застать там прощелыгу-агента, который издеваясь, лупит цены вверх, так как уже успел продать участок. Однажды я одного такого оттаскал за грудки прямо в зале, настолько сильный был накал эмоций.

Я терпеть не могу очереди, бумажные документы. Не люблю тратить время непродуктивно, а поездка за 100 км в администрацию деревни Гадюкино - это оно и есть.

Медленно, преодолевая сопротивление, шаг за шагом, год за годом. Без гарантии результата и даже не видя его. Только так.

Проблема большинства людей в том, что они хотят не достижений, а хотеть достижений. Работать никто не хочет.

Весело на эмоциях попрыгать две недели на очередном марафоне, дать себе обязательство - это всегда пожалуйста. Работать тогда, когда мотивации уже нет, пройти вторую половину пути способны от силы 5%.

Большинство навсегда застревает в создании историй, объясняющих себе, почему их результаты не соответствуют их ожиданиям. Не то правительство, родился не в том месте и не в то время, нет связей, начальник мудак - ты будешь всегда прав.

Но обрати внимание, что вокруг тебя всегда есть другие другие сценарии в точно таких же условиях.

Сейчас работать с землей стало еще проще. 99% операцией можно делать онлайн. Даже продать землю в другом регионе можно онлайн. Бери и делай. Будущее наступило.

🔥Встречаемся на живом онлайн семинаре «С чего начать новичку в земле». Будет много полезного и интересного контента. И всем участникам семинара - специальные условия на участие в Практикуме «СвойГектар». Как все все хорошее в этой жизни - количество мест ограничено, а самые лучшие места займут те, кто их уже забронировал.

На семинаре вы узнаете:

✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек?

✅ Топ способов приобретения земли у государства

✅ Что точно надо успеть каждому сделать в 2024 году

✅ Самые эффективные стратегии создания своего земельного банка

✅ Как начать зарабатывать на земле вообще без денег

✅. Почему, если все так «просто», этим занимаются не все?

И, наконец, у вас будет точный пошаговый план как начать зарабатывать на скупке земли у государства и продаже ее на частном рынке.

ВАЖНО. Семинар будет проходить два дня подряд, для разных часовых поясов:

🗓️ 6 ноября в 20–00 (МСК) - для жителей Центральной части России

Регистрация ЗДЕСЬ

🗓️ 7 ноября в 13-00 (МСК) - для Востока страны.

Регистрация ЗДЕСЬ.

Повтора и записи не будет. Определяйте приоритеты в соответствии со своими ценностями.
7,978
«Свой Гектар»

02 Nov, 04:50

🟢 Подготовка схемы земельного участка

На этой неделе участники бесплатного вводного курса «Деньги на земле» приступили к выполнению первого задания - поиску свободного земельного участка на кадастровой карте.

После того, как мы нашли свободный земельный участок, нам необходимо подготовить схему расположения земельного участка и обратиться с заявлением в администрацию о предварительном согласовании.

CPЗУ - это схематичное изображение нашего будущего участка с указанием координат.

Именно на основании схемы создается и оформляется земельный участок. Главное, что схему может подготовить любой человек, не только кадастровый инженер.

Такой сервис даже предоставляет официальный сайт Росреестра, но весь парадокс, что схемы, подготовленные онлайн сервисом, отклоняют администрации как не соответствующие требованиям Росреестра.

Поэтому на практикуме «Свой Гектар» участники сами готовят схемы в специальной программе «Арго-7». Она совершенно бесплатная и не требует особенных технических познаний в освоении. Благодаря урокам с пошаговой инструкцией, прямым эфирам и поддержке кураторов, все участники начинают готовить схемы самостоятельно. Самому младшему участнику практикума было 15 лет, а самому возрастному 67.

Почему важно, что схему может подготовить любое лицо? Ни один кадастровый инженер не может легально гарантировать вам положительное решение администрации и тем более, прохождение участка без торгов.

Поэтому если вы начинаете без стартового капитала и не имеете возможности вложений, вам потребуется подать не один десяток схем для того, чтобы приобрести у государства земельный участок в аренду без торгов.

В этом случае вы уже сможете продать переуступку права аренды земельного участка и начать создавать собственные финансовые потоки.
7,509
«Свой Гектар»

01 Nov, 11:38

🟢 ВЗЯТЬ УЧАСТОК У ГОСУДАРСТВА с большим дисконтом может даже ребенок, и я не шучу. Самому младшему участнику практикума «МойГектар» всего 15 лет. И он уже в 15 лет понимает, как деньги могут делать еще деньги.

Все по Уоррену Баффету, который купил первую акцию в 11 лет.

Все, что надо для того, чтобы начать работать с землей - это ноутбук и доступ к интернету.

Из этого видео узнаете о наилучших способах оформления земли у государства.

А уже на следующей неделе откроется набор на практикум «Свой Гектар», где каждый сможет оформить себе первый инвестиционный участок или научиться новой профессии.
7,791
«Свой Гектар»

01 Nov, 08:39

Что нужно, чтобы добиться успеха?

Что нужно, чтобы зарабатывать много денег и быть богатым?

Рынок вознаграждает тех, кто предлагает то, чего никто другой не может. Если у вас есть что-то уникальное, что-то ценное, люди будут платить — и платить хорошо. Это значит стать человеком с редкими навыками, навыками, которые непросто приобрести, но которые востребованы.

Вот почему практикум «Свой Гектар», вошел в ТОП 1% онлайн-школ России. Люди приходят, учатся тому, чему не могут научиться в другом месте, и уходят с реальными результатами.

Подумайте об этом. Кардиохирург всегда будет зарабатывать больше курьера. Хирургов мало; курьеры повсюду. Любой с двумя ногами и пульсом может доставить посылку.

Высококлассный программист? Он всегда обойдет по доходам таксиста. Почему? Потому что он решает проблемы, которые важны для людей с деньгами, в то время как таксист просто обменивает свое время на деньги.

Вот в чем суть: чтобы получить высокооплачиваемые навыки, нужно потрудиться. Нужно развивать новые умения, и это нелегко.

Стать кардиохирургом — не прогулка по парку. Научиться высокому уровню программирования — тоже задача не из простых.

Ничто стоящее не дается без усилий. Поэтому по-настоящему успешные люди редки. Но угадайте что? Именно они владеют большей частью богатства мира.

Но вот где большинство людей ошибаются. Все хотят легкого пути, короткого пути к богатству. Они хотят максимальной награды с минимальными усилиями.

И именно поэтому они оказываются в сложных ситуациях.

Они гоняются за схемами быстрого обогащения, нажимают на приложения, обещающие легкие деньги, или вкладывают деньги в модные финансовые пирамиды, количество которых удваивается каждые два года. И к чему это приводит? К разочарованию и пустым карманам.
Люди хотят быстро удовлетворять свои хотелки. В результате - берут кредиты и лишают себя своего будущего дохода.

Все, что обещает большую выплату с небольшими усилиями, привлекает их внимание.
«Заработай 10 миллионов за две недели! Все, что нужно, — это ноутбук и пара часов в неделю!» Эти заголовки всегда их затягивают.

«Похудей за две недели без усилий и диеты!» — и жиробасы уже записываются в очередь.

Причем люди, которые на самом деле добились успеха, на такие заголовки не клюют.
Потому что знают, что легко - не бывает.
Быстро - бывает. Легко - нет. Чтобы сложно стало простым, надо многократно повторить действия. А на это замотивированные успешным успехом и мгновенным результатом люди просто не способны.

Если вы всегда ищете легкий выход, вы готовите себе более сложную жизнь. Ирония в том, что, сталкиваясь с трудностями лицом к лицу, вы в конечном итоге делаете жизнь проще.
Так что же из этого следует?

Простые выборы часто ведут к сложной жизни. Сложные выборы — те, которые требуют усилий и преданности делу, — ведут к более простой и насыщенной жизни.

Мы будем превращать сложное в простое на нашем практикуме «Свой Гектар». Завтра будет анонс о крупной онлайн-конференции «С чего начать новичку в земле». Убедитесь, что уведомления включены — вы не захотите это пропустить.
12,266
«Свой Гектар»

01 Nov, 04:31

🟢 Шаг 3. Составление схемы участка

Всем привет! В предыдущих постах я рассказывал о том, как найти свободный земельный участок и что делать с ним дальше.

А в этом разберем следующий шаг: составление схемы земельного участка.

И для этого совершенно не нужен кадастровый инженер. Это очень важно, особенно если заниматься землей на постоянной основе, формируя свой земельный банк.

Итак, у нас на руках есть кадастровый план территории, и теперь осталось начертить или нарисовать наш будущий участок.

Для этого нам потребуется специальная программа Арго-7, достаточно простая в освоении: примеры участников практикума «МойГектар» показывают, что разобраться с тем, как сделать схему будущего участка может абсолютно любой человек. Самому младшему участнику практикума было 15 лет (!).
Сама программа бесплатная и не требует какой-либо оплаты.

Естественно, важно учесть требования к схеме, а также региональные особенности.

Неправильное оформление схемы - одна из самых частых причин отказов в предоставлении земли.

Тому, как составить схему участка, посвящено несколько уроков практикума и живые онлайн эфиры в ходе практикума.

Самое главное - наши затраты на данном этапе минимальны: сто или несколько сотен рублей за кадастровый план, на котором мы можем сразу подготовить несколько схем участков. Поэтому я всегда говорю, что порог входа в землю - минимальный в недвижимости.
8,330
«Свой Гектар»

31 Oct, 03:33

Как перестать тратить еще один год на то, на что потратил предыдущие?

Наша реальность формируется нашими поступками, а наши поступки в свою очередь определяются нашей картиной мира, поступками, суждениями и оценками.

Здесь нет эзотерики - ты всегда докажешь правоту своей точки зрения своими же поступками.

Но знаешь что самое интересное? 90% того, что ты знаешь, тебе рассказали, а ты принял это на веру. С самого детства тебе объясняли взрослые, как тебе учиться, что выбирать, как переходить дорогу.

Мало кто из нас встречал тигра, но все знают, что это будет скорее всего последняя встреча в жизни.

Мы привыкаем к чужим историям, даже их не проверяя. Поэтому люди предпочитают спрашивать, интересоваться, но не действовать. Потому что действовать - опасно.

Высказывать суждения и оценки вместо того, чтобы сделать. Это все безопасно.

Безопасно ходить на работу пять дней в неделю и делать вид, что работаешь на ту зарплату, которую тебе платят. Только это бессмысленно с точки зрения всех твоих хотелок.

Люди не хотят новых данных. Они хотят натягивать свои убеждения на новые данные и негодуют, если это не происходит.

Поэтому я никогда не спорю. Ты всегда будешь прав и точка. Но обрати внимание: в абсолютно таких же условиях такие же люди показывают совершенно другие результаты.

Евгений выиграл аренду участка в Краснодарском крае. И меньше, чем за месяц, продал переуступку права аренды за 500 000 рублей, заработав 450 000 рублей.

Несколько таких сделок в год - и ты купишь себе участок там, где хочешь. Или досрочно закроешь ипотеку. Оплатишь детям образование в лучших ВУЗах страны. И тебе не придется брать ипотеку. Тебе даже не придется ходить в офис на работу, на которую ты ходишь сейчас, чтобы было чем платить по счетам, в ожидании чуда, что все изменится, если как следует постараться.

О том, как зарабатывать на земле и с чего начать новичку, расскажу на закрытом семинаре для тех, кто зарегистрировался в предварительный список ЗДЕСЬ.
13,663
«Свой Гектар»

31 Oct, 03:30

Сегодня однозначно нет переустуки!
11,426
«Свой Гектар»

30 Oct, 03:56

Почем земля для народа?

Вижу, многие до сих пор не понимают, сколько стоит государственная земля и зачем вообще её брать в аренду. И не без оснований я радуюсь, когда удаётся получить землю без торгов. Давайте разберёмся.

Существует два способа приобрести землю у государства для строительства дома: без торгов и с торгами.

Как же определяется цена аренды земельного участка?

Если участок оформляется без торгов, то по всей стране действует единая ставка 0,6% от кадастровой стоимости в год.

Например, участок, стоимостью 1 миллион рублей, обойдётся всего в 6 000 рублей в год. Понимаете? Никаких налогов — просто плати аренду.

Стандартный срок аренды — 20 лет с возможностью продления. И, внимание, расторгнуть договор просто так администрация не сможет. Это значит, что вы спокойно строите дом и в будущем выкупаете участок в собственность, если оформляете для себя.

Теперь о ставках выкупа. Они варьируются по регионам. Есть места, где выкуп стоит 100% от кадастровой цены, но таких регионов гораздо меньше, чем пальцев на руках. В большинстве случаев ставка выкупа колеблется от 1% до 30%.

Теперь представьте: у вас есть право аренды на участок. Это право можно переуступить, а значит, вы можете неплохо заработать и использовать эти деньги, чтобы, скажем, погасить ипотеку.

Идеальная стратегия: оформить несколько участков без торгов в перспективных локациях.

Допустим, вы оформляете 10 участков с рыночной стоимостью 300 000 рублей каждый. У вас уже есть земельный банк на 3 миллиона рублей, а платите вы всего 18 000 рублей в год за аренду.

Теперь, если вы переуступаете право аренды хотя бы на один участок за 50 000 рублей, этих денег хватит, чтобы покрыть аренду остальных участков на несколько лет вперёд. А оставшиеся участки можно выставить на продажу за 100 000 рублей каждый — в три раза ниже рыночной цены. Продавая их, вы заработаете ещё 900 000 рублей.

Таким образом, практически не вкладывая собственные деньги (кроме пошлин и рекламы), можно заработать по меньшей мере 900 000 рублей за год-полтора. Чем раньше вы начнёте, тем быстрее придёт результат.

Где эта стратегия сработает?

✅️ В регионах, где участки с торгов невыгодны, ведь победитель теряет право на льготный выкуп на весь период аренды. Поэтому торги обычно не проходят, если только не вмешается какой-нибудь дилетант.

✅️ В локациях, где земля сейчас не востребована, но где в ближайшем будущем появится спрос по объективным причинам.

Когда ждать результатов?

Забудьте про недельные марафоны. Земля — это стабильно, доходно и надолго.

Конечно, повезти может, и первые участки без торгов могут оказаться у вас уже через 2-3 месяца после подачи первых заявлений — как это время от времени происходит у участников практикума.

Если вы хотите зарабатывать на земельном деле «здесь и сейчас», то есть сразу, существуют и другие способы, в том числе без вложений.

А что делать с участками, выигранными на торгах, будет в следующих постах.
7,729
«Свой Гектар»

29 Oct, 14:10

Отвечаю на вопрос выше.
Уже на следующей неделе пройдёт закрытый семинар для участников предварительной регистрации, где я расскажу, с чего начать новичку в земле и подробно о программе.

Регистрация в предварительный список ЗДЕСЬ.
7,680
«Свой Гектар»

29 Oct, 14:10

Очень интересна информация по курсу. Где можно ознакомится с содержанием?
7,592
«Свой Гектар»

29 Oct, 11:54

🟢 Как оформить участок за 10 000 рублей


Есть два способа приобретения участка. Один дорогой - через Авито или риэлтора, второй чуть дольше, но значительно дешевле - прямое оформление земли у государства.

Из этого урока вы узнаете о втором способе и где искать свободные участки. В своих уроках я делюсь только тем, что личный испытал на практике. Приятного просмотра.

Свои вопросы и комментарии оставляйте, пожалуйста, в комментариях под этим видео.
7,970
«Свой Гектар»

29 Oct, 03:23

"Почему охранник так удивленно на нас смотрит?" – спросил я жену, когда мы зашли в терминал порта Донхэ-Владивосток. И тут до меня дошло. Она перепутала время отправления парома с окончанием регистрации, и мы прибыли позже.

А ведь план был совсем другим. Наша средняя дочь мечтала об этой поездке – она ждала встречи со школьными друзьями и концерта, который так долго обсуждала, и даже мой запуск бесплатного курса удачно совпал с этой поездкой. По пути до порта — 5,5 часов на автомобиле — мы останавливались для фото, перекусов, ехали как туристы, наслаждаясь моментом. А потом оказалось, что этот самый момент мы прозевали. Жена, как оказалось, перепутала время отправления с концом регистрации. Приехали в 14:30, когда паром уже ушел. Она на грани слез, а наша дочь — в состоянии полного молчания. Внутри нарастает легкая паника, но я сразу отбрасываю мысли о том, кто виноват. Ситуация требует действий, а не жалости.

Беру чемодан, и мы отправляемся обратно к машине. Без лишних слов.

Я открываю телефон и смотрю авиарейсы. Есть один вариант: в 20 с небольшим из Инчхона во Владивосток, с пересадкой в Харбине. Время до вылета — шесть часов, а между портом и аэропортом — 300 километров дороги. Успеть? Может, звучит безумно, но выбора у нас нет. "Покупай билеты", говорю жене, и мы трогаемся.

Навигатор выдает несколько маршрутов: платный, бесплатный и «рекомендуемый». Самый короткий маршрут, как всегда, не значит самый быстрый — в жизни все так же. Выбираю длинный путь, в объезд Сеула, и погнали.

— Здесь написано, что нужна виза для пересадки в Харбине, — говорит жена, не отрываясь от экрана телефона. — Не беспокойся, покупай билеты, потом разберемся с визой, — отвечаю, не сбавляя скорости.

Пока едем, уровень стресса понемногу снижается, и тут вспоминаем, что в Харбине мы уже пересаживались, и визы не потребовалось. Но надо забронировать гостиницу на ночь — аэропорт закрывается. Карта не проходит.

На ходу звоню в Китай и на ломаном китайском объясняю, что нам нужно забронировать номер и трансфер до аэропорта. Всё, забронировано. Осталось успеть на рейс.

Мы прибываем буквально к окончанию посадки.

Одиннадцать часов в пути за день, под давлением и с минимумом информации, но мы успеваем. И вот, когда уже можем расслабиться, получаю сообщение: практикум "Свой гектар" попал в ТОП-10 онлайн-школ России.

Забавно, не правда ли? Этот путь — как тренировка на практикуме. Никаких гарантий, только смелость идти шаг за шагом.

Если ты хочешь успеха, но устал от обещаний "быстро и просто", будь готов к тому, что единственная гарантия — твоя готовность. И всё, что тебе нужно — это начать.

Вводный курс начался уже вчера, ты ещё успеваешь начать.
13,853
«Свой Гектар»

28 Oct, 05:50

Шаг. 2 Что делать после того, как нашел свободный участок?

Отвечаю на вопрос из комментария: куда бежать и за что хвататься после того, как вы нашли свободную землю. Если не читали о первом шаге, сделать это можно здесь.

В этот момент обычно включаются одновременно инстинкты хищника и собирателя: эмоции переполняют, ваш участок уже на расстоянии кончиков пальцев.

Итак, если вы все выполнили на предыдущем шаге, и у вас есть записанный номер кадастрового квартала, нам надо получить кадастровый план территории.

КПТ - это грубо говоря карта местности с нашим будущим участком.

Для этого:

✅ Переходим на сайт Росреестра rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг и находим раздел «Получение сведение из ЕГРН»

✅ Выбираем услугу «Получить кадастровый план территории»

✅ Оплачиваем стоимость услуги. На Росреестре подешевле, на Госуслугах дороже, но быстрее.

✅ Дожидаемся кадастровый план территории - обычно 1-3 дня.

После того, как мы получим кадастровый план территории, у нас появляется основа для «творчества» - и вы сами нарисуете свой земельный участок.

Главное, все онлайн. Не надо брать номерки, занимать или проплачивать очередь.

Как это сделать - расскажу в следующем шаге.
10,285
«Свой Гектар»

27 Oct, 15:04

Взрослая жизнь это когда ты понимаешь, что взрослые, которые казались тебе богами, сами ничего не знали. Во взрослой жизни родители не записывают тебя больше к врачу, когда у тебя проблемы или что-то болит, да ты и сам не записываешься,  просто ждешь пока умрешь, метаясь между работой, выбором партнера, рабочим местом и унитазом.

Каждый день одно и тоже, День Сурка, только с ожиданием других результатов из позиции, что тебе все должны, только потому что ты есть.

Это даже идиотизмом нельзя назвать. Дебил, который ссыт на оголенный провод на порядок умнее.

Миру плевать на тебя и твой внутренний мир,  реальность интересует только ценность и ресурсы, которые ты создаешь во внешний мир.

Мы все ждем какого-то знака, сигнала, момента... чтобы начать делать, то что надо делать, когда не хочется и не делать, то что не надо делать, когда хочется.

Кто-то всю жизнь проводит в ожидании сигнала. Осознание, что его не будет приходит обычно слишком поздно. В этот момент мы сильнее всего ощущаем боль от нереализованных идей.

В понедельник я запускаю бесплатный вводный курс, где сразу надо будет делать, а понятного будет Мало.

Большинство навсегда застревает в этом состоянии. Страх совершить ошибку или просто сделать то, что не делал, вызывает ступор.

Одни бояться показаться глупыми, другие стремятся быть умными

Одни боятся быть слабыми, другие стремятся быть сильными

Одни боятся быть бедными, другие стремятся быть богатыми

Мы все хотим одного. Методы достижения и результаты - разные.

Земля без торгов:

✅ Владимир оформил бесплатный участок по туризм площадью 1 гектар с кадастровой стоимостью 3,3 млн рублей.

✅ Евгений забрал первый участок без торгов.

✅ Даниилу одобрили сразу три участка по 30 соток без торгов. Можно продать переуступку права аренды по каждому как минимум за 20 процентов от кадастра.

✅ Евгению всего за неделю согласовали схему участка в Башкирии,

✅ Анна выкупила участок по 629 Постановлению без торгов, в Ростовской области в 5 раз ниже кадастровой стоимости.

✅ Фаррух оформил без торгов 8 ГА ЛПХ в Башкирии БЕЗ торгов. Будущий поселок или источник пассивного дохода от сдачи в аренды. Теперь выкуп.

Участки с торгов:

✅ Илья забрал 7 ГА сельхозки в Тюменской области всего за 2600 в год. Теперь сдача в субаренду и первый пассивный доход на земле

✅ Участок ИЖС в Калужской области рядом с озерами за 16 тысяч в ГОД

✅ Участок ИЖС в Подмосковье у Рузского водохранилища за 45 тысяч в год

✅ 25 соток ИЖС Рязанская область за 6,9 тысяч в год. «Немного в шоке».

✅ Калуга сразу два участка. На каждом - Х10.

✅ Дагестан участок под туризм в инстаграмной локации

✅ Алтай участок в Курортном районе. Можно переуступить аренду.


Деньги на земле

✅ Дмитрий за 2 месяца заработал больше миллиона рублей на продаже переуступки права аренды. «Меньше 500% рентабельности даже не предлагать».

✅ Сергей за неделю продал переуступку права аренды участка с торгов.

✅ Борис арендовал, построил и подал на выкуп участок в престижной локации Завидово в 20 раз ДЕШЕВЛЕ кадастра.

📆Бесплатный вводный курс начинается уже завтра, регистрация и подробности ЗДЕСЬ.

Смотреть за чужими результатами можно ЗДЕСЬ.
10,895
«Свой Гектар»

26 Oct, 03:09

🟢 Как выбрать участок, чтобы начать зарабатывать?

В 2006 году я сделал то, что большинство посчитали бы глупым шагом. Я купил бесполезный клочок земли — всего за 3000 долларов. Никому он не был нужен. Обычное картофельное поле. Но сегодня... этот участок стоит 100 000 долларов. И знаете что? Я уже не могу купить там ничего подобного.

Почему? Потому что вся Россия — это огромная шахматная доска. И в некоторых местах стоимость земли взлетит в несколько раз в ближайшие годы. Только не все видят это.

Вы, вероятно, воспитаны, как и я: школа, университет, система правильных ответов. Вам всегда говорили: вот задача, вот правильное решение. Найди ответ. И если ты ошибся — извини, но ты неудачник.

Но жизнь — это не школа. В жизни нет правильных ответов. Есть только РЕЗУЛЬТАТЫ.

У каждого из нас своё «дано». И большинство людей пользуются этим «дано» как оправданием, почему у них ничего не выходит. «А у нас не так!», — пишут мне в комментариях.

Так ПЕРЕМЕНИ своё «дано»! Расширь горизонты!

Если ты родился в Сочи, где земля стоит миллионы, или живешь в Бийске, где никто и не думает покупать землю — это ещё не конец игры. Не обязательно покупать землю в Сочи. И не стоит сидеть сложа руки, обвиняя город в том, что ты живешь в «дыре». Это легко — сидеть и ждать. Но знаешь, что будет? Ничего. Абсолютно ничего.

Перемени свои условия. Исследуй другой регион. Работай онлайн. Есть места, где ты можешь оформить участок ИЖС по цене в 15% от кадастровой стоимости. И тебе даже не нужно строить там дом.

Но я не говорю, что это легко. На самом деле, если ты хочешь новых результатов — тебе придётся делать то, что НЕ комфортно. Придётся рисковать. Без готовых ответов. Без запасного плана. Где здесь Легко?

В жизни нет стабильности. Ты либо идёшь назад, даже если тебе кажется, что всё на месте, либо ты растёшь и сталкиваешься с новыми вызовами.

И знаешь что? Начальные условия ВСЕГДА можно изменить. Если ты не получаешь нужный тебе результат, меняй свое условие, пробуй по-новому, но не ищи правильные ответы. Развитие всегда происходит через Сделать, а не Подумать.

И когда ты нащупаешь оптимальные стартовые условия и решения, ты получишь тот результат, который тебе нужен. Или пойдешь к нему семимильными шагами
11,037
«Свой Гектар»

25 Oct, 04:57

🟢 Пошаговый алгоритм оформления земельного участка

Друзья, начинаю публиковать пошаговый путь оформления участка с нуля у государства.

Шаг 1 Поиск свободного участка

Если вы уже смотрели обучающее видео и зарегистрированы на бесплатном курсе, вам уже известен. Давайте повторим:

1. На официальной публичной карте pkk.rosreestr.ru вводим нужный нам адрес

2. Выбираем на карте слой зон с особыми условиями использования и спутниковый слой. Если спутник отображается некорректно, в параллели открываем Яндекс или Гугл карту.

Особые зоны нам понадобится для оценки возможности оформления участка. На каких ЗОУИТ можно оформлять, а какие пропустить будет отдельный пост 👌

3. Находим участки без границ и номеров. С вероятностью 90% это и будет свободный участок.

4. Записываем кадастровый номер квартала, в котором мы выбрали свободный участок: это 6 цифр перед номером участка.

5. Вместо публичной кадастровой карты можно использовать приложение Kadast ru.

🎗️Рекомендации по поиску участков для новичков: начните не с водоемов, береговых линий и центра города. Для начала наработайте навык, насмотренность.
12,322
«Свой Гектар»

24 Oct, 03:28

Пришли ОЧЕНЬ большие перемены, а вместе с ними и ОЧЕНЬ большие возможности. Все самые крупные капиталы создавались именно в такие времена. В девяностые было такое же время, и кто тогда смог - стали сказочно богатыми.
⠀
Мы были тогда слишком молоды, чтобы воспользоваться переменами. Слишком глупы, неопытны, нересурсны. Но мы все видели: все самое вкусное уносили прямо у нас под носом.
⠀
Помните, целые заводы менялись на напечатанные и никому не нужны бумажки-ваучеры. Сейчас происходит тоже самое. Гектары земли под туризм по цене обеда в ресторане.
⠀
Землю под КФХ можно приобрести у государства не только без торгов, но еще и легально размещать гостевые дома - такая возможность открывается уже в этом году - Госдума утвердила сразу во втором и третьем чтении поправки в законопроект. Президент УЖЕ подписал закон, согласно которому на землях КФХ могут размещать гостевые дома не только сельхозпроизводители.
⠀
Просто бери и действуй.
⠀
Уже в понедельник 28 октября мы начинаем бесплатный вводный курс "Деньги на земле'. Регистрация ЗДЕСЬ.
15,134
«Свой Гектар»

23 Oct, 02:54

🟢 ОТКАЗ - ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО
Представь себе: ты стоишь на остановке, день серый, промозглый, а автобус, как всегда, опаздывает. И тут рядом на светофоре останавливается шикарный автомобиль. За рулем — молодая, красивая девушка.

Ей тепло, играет приятная музыка, и вся её аура кричит: "Я довольна жизнью!" А ты, стоящий на остановке, думаешь: "Как же она заполучила эту машину? Что она сделала?"
Первое, что происходит у большинства людей в такой момент, — это желание обесценить чужие достижения.

"Наверняка, всё дело в богатом папочке, или она продалась", — в первую очередь всегда срабатывает защита психики, потому что легче думать, что успех кому-то достался нечестно, чем признать, что этот человек сделал что-то, чего ты не сделал.

Тот же механизм включается, когда кто-то узнает, что можно взять участок у государства.

Первая реакция: "Наверное, этот участок в какой-то дыре, куда и на вертолёте не доберешься" или "Точно, он занёс кому-то в администрацию". Проще поверить, что всё дело в "родственных связях", чем в чьих-то усилиях.

И вот здесь ты можешь заметить: даже в этом канале обязательно найдется тот, кто гордо напишет под постом: "Не бывает так! Я пробовал — шиш тебе!"

Знаешь, в чем ошибка таких людей? В том, что они не понимают одну простую вещь: отказ — это нормально. Это не конец. Это, черт возьми, только начало!

Каждый новичок, заходя в тему земли, сталкивается с отказами. И что делают 90%? Они бросают это дело, потому что «это слишком сложно», «мне отказали». Но есть те, кто понимают: отказ — это просто часть процесса. Участники практикума «Свой Гектар» знают это на личном опыте. Отказ? Отлично, мы идём дальше.

Дарья получила отказ. Но она подалась повторно и... почти сразу получила согласование земли без торгов! Получить участок за копейки вместо сотен тысяч рублей — разве это не круто? А она ещё и стала финалисткой, завершила практикум с призом и именным сертификатом.

Эдуард пошёл ещё дальше. После нескольких попыток он добился согласования участка в Москве — да, именно там, где все думают, что «ничего пробить нельзя».

Первый шаг, который тебе нужно сделать, когда сталкиваешься с чужими успехами — это снять корону и признать, что отказ — это не конец игры. Это всего лишь проверка на прочность.

Почему администрации отказывают? Почему это не катастрофа, а просто этап работы с землёй? Мы поговорим об этом в одном из следующих постов.
16,068
«Свой Гектар»

21 Oct, 11:07

«Свой Гектар» pinned «🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле» Друзья, уже совсем скоро, 28 октября начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле». На нем вы узнаете: ✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек? ✅ Топ способов…»
0
«Свой Гектар»

21 Oct, 11:07

🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле»

Друзья, уже совсем скоро, 28 октября начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле».

На нем вы узнаете:

✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек?

✅ Топ способов приобретения земли у государства

✅ Самые эффективные стратегии создания своего земельного банка

✅ Как начать зарабатывать на земле вообще без денег

✅. Почему, если все так «просто», этим занимаются не все?

И, наконец, у вас будет точный пошаговый план как начать зарабатывать на скупке земли у государства и продаже ее на частном рынке.

Прямо сейчас регистрируйтесь на бесплатный вводный курс «Деньги на земле».

Для этого переходите по ССЫЛКЕ и заполняйте форму.

После регистрации Вам придет доступ в закрытый чат участников, где вы первыми узнаете все новости.

Частые вопросы:

Q: Когда начало?
А: 28 октября в 06-00 (МСК). Видео будут выходить в это время каждые два дня.

Q: Это очень рано, я не успею посмотреть

A: Успеете. Уроки выходят на платформе Геткурс, в записи. Курс будет доступен ограниченное время, только 14 дней. Поэтому не откладывайте

Q: Это вебинар?

А: Нет, не вебинар. Видеоуроки, с практическими заданиями

Q: А вебинар будет?

A: Будет отдельный вебинар только для участников бесплатного курса

Q: А что еще будет?

А: За выполнение каждого задания будут начислены бонусные деньги. 1 задание = 1 тысяча рублей.

После регистрации проверьте сообщение с доступом в закрытую группу, где будет происходить все самое интересное.
14,869
«Свой Гектар»

21 Oct, 03:23

🟢 Быстрый старт в земле

Все знают, что недвижимость - самое надежное вложение своих средств. Но не все делают первый шаг - кому-то не хватает денег, уверенности или времени.

⁃ Ну ок, нашел я свободный участок, так мне его и дали
⁃ А как вообще оформлять землю, я не специалист

На самом деле, земля - это недвижимость с самым низким порогом входа, да и времени она требует тоже немного, так как почти все можно сделать онлайн.

Что нужно сделать, чтобы получить свой первый участок у государства?

Подготовил для вас алгоритм из простых 6 шагов

1. Выбираем зачем нам земля

Определяем, для чего участок: для себя, для постройки дома или коммерции, открытия глэмпинга, фермы. Или на перепродажу.

2. Находим свободную землю

Свободные участки на карте не имеют кадастрового номера и границ.

3. Образовываем участок

Для этого нам надо заказать онлайн кадастровый план территории. Заказать можно на сайте Росреестра или Госуслугах и подготовить схему расположения земельного участка. Схему может сделать кто угодно, это не сложно. Деньги платить за создание схемы не надо.

4. Подаем заявление

Подаем заявление онлайн или по почте на согласование предоставления участка.
Ждем 30 дней рассмотрения и переходим к следующему шагу.

5. Заключаем договор

С торгов или без. Обычно выгоднее заключать договор аренды.

6. Выкупаем

Выкупить землю без торгов, используя возможность снижения стоимости участка.

7. Используем для себя или делаем деньги

Теперь ты можешь наслаждаться жизнью в собственном доме или монетизировать, реализовав участок на рынке. И начать оформлять землю для других, зарабатывая деньги.

💬 Какие вопросы есть по каждому из этапов, спрашивайте в комментариях.
13,722
«Свой Гектар»

20 Oct, 03:57

🟢 То, что мы не хотим делать каждый день, это и приводит к успеху

Что такое легко? Легко списать задание в школе и обмануть учителя. Легко откупиться от ребенка подарком и не провести с ним время. Легко ходить на работу день за днем, делая вид, что работаешь, успокаивая себя, что работаешь так, как тебе платят.

Люди в большинстве своем стремятся избегать проблем и сложностей.

А что такое сложно?

Сложно это то, что ты еще не делал, то, что находится за границами твоей нормы.

Томас Эдисон несколько тысяч раз изобретал лампу накаливания, пока не добился результата. Рэй Крок в 52 года открыл первый ресторан Макдональдс и выкупил полностью права на него лишь спустя 6 лет, работая без гарантии результата. Васнецова 40 лет писал картину «Спящая принцесса». Федерико Фаджин полжизни работал над созданием первого микропроцессора Intel.

Ни одно значимое изобретение или достижение не было заработано «в легкости».

Самый частый комментарий к моим постам «Это не так легко», плачет ребенок в теле взрослого, стирая пальцы в комментариях.

Да, нелегко. Это и есть выбор: жить в легкости безответственности, по чужим сценариям и в чужих интересах, получая два раза в месяц отмеренную пайку. Или постоянно расширять границы своей нормы, нарабатывая новые и новые навыки.

Люди стремятся избежать нагрузки. Побольше отдохнуть, поменьше сделать. Схитрить, обойти углы.

Ты или получаешь дофамин от собственных достижений или пользуешься суррогатами. Выпить, чтобы расслабиться в конце рабочего дня. Сходить налево, так как ушла легкость в отношениях с партнером. Вкусно поесть, посмотреть сериальчик. Потупить в телефоне.

Избегая нарастания нагрузки, тратя время на поиски легких путей, ты тем самым отдаляешь себя от желаемого результата.

Потому что там, где тебе все понятно, или там, где за тебя могут решить твои проблемы другие, нет никакого развития.

Но те результаты, которые есть у тебя сейчас - это и есть лучшее, что ты смог достичь, исходя из твоих текущих фреймов и установок. Еще раз. Все, что у есть у тебя в жизни - это и есть Твой Лучший Результат.

Остальное находится за пределами твоей нормальности, а это значит - работа в долгую без гарантии результата. Ну и давай угадаем, кто у нас сегодня за пивком, а кто за новым проектом?

Потому что у тебя уже есть все, что тебе обеспечивает минимум выживания, ты уже в безопасности. Поэтому твои желания - это всего лишь желания, а мечты так и остаются мечтами.

Жизнь на минималках и вечный поиск как бы что где полегче сделать.

Пирамиды, зеланды, привороты, отвороты, крипта, медитации, шаманизм, темка за темкой.

Время проходит, оптимизм сменяется эмоциональной апатией, результата - все нет.

Все, что улучшает качество жизни - надо делать. Больно в рамках трех лет, приятно в рамках всей жизни (развить новые навыки, поменять профессию, получить еще образование, построить дом и т.п.)

Делать осознанно, постоянно выходя за пределы нормы. Пусть временно, пускай с откатами.

Расширять свою нормальность, только так можно понизить уровень сложности собственной жизни.
13,115
«Свой Гектар»

19 Oct, 06:20

🟢 Как продать арендованный участок с минимальными затратами? -> отвечаю на вопрос выше

Аренда земельного участка - один из самых недорогих способов начала работы с землей.

Стоимость аренды земельного участка, приобретенного без торгов, всего 0,6% от кадастровой стоимости. То есть за аренду участка ценой 2 миллиона рублей надо будет заплатить 12 000 рублей в год. Или тысячу рублей в месяц.

Как заработать на арендованном земельном участке?

✅ Можно переуступить право аренды и заработать неплохие деньги: в зависимости от региона и участка, стоимость переуступки может доходить до 70% от рыночной цены участка! Особенно там, где после постройки дома возможен выкуп участка в собственность по льготной ставке: 1-10% от кадастровой стоимости.

Покупатель получает участок на 20-30% ниже рыночной цены, а с двух миллионов это 400-600 тысяч рублей, что более чем неплохая экономия. Поэтому право аренды продается не просто быстро, а очень быстро. Главное - правильно выбрать землю.

Причем переуступать право аренды земельных участков можно как при оформлении их без торгов, так и с торгов.

✅ Вторая стратегия - выкуп участка из аренды без постройки дома. Такую возможность дает постановление Правительства РФ, которое действует до конца этого года. Можно выкупать в том числе участки, пригодные для постройки дома. Если кадастровая стоимость в населенном пункте ниже рыночной, это особенно выгодная стратегия.

✅ Можно сдавать участок в субаренду и зарабатывать на пассивном рентном доходе.

Такая стратегия подходит для земель рекреации, промышленности и коммерции. Главное, удостовериться, что условиями договора предусмотрено право сдачи в субаренду.

Именно третий способ наиболее интересен с точки зрения формирования постоянного дохода и создания земельного банка.

Всегда ли обязательно выкупать землю из аренды?

Нет, особенно если строите дом для себя, а ставка выкупа приближена к кадастровой. Срок аренды участка ИЖС - 20 лет с правом преимущественного продления аренды при наличии дома. Во время аренды участка не надо платить налог и можно построить дом в том числе в ипотеку.
13,160
«Свой Гектар»

18 Oct, 15:09

Москвоцентризм головного мозга

Дашь человеку схему, как захватить мир, покажешь, что возможности валяются прямо под ногами, но нет, он будет сидеть в своем «центре вселенной» и возмущаться, что это всё на его установочки не налазит.

Вот тебе условия: любой гражданин может оформить и выкупить землю по льготной цене. Онлайн. Купить с торгов. Оформить с нуля. Всё доступно, бери и делай.

Но что происходит дальше? Дальше вопросы и жалобы:

• "А у нас выкуп по 50%!"
• "А в Москве попробуй!"
• "В Сочи хочу, не получается!"

Слушай, если тебе очень нужен участок в Новой Москве — вперед, участвуй в торгах. Не хочешь или не можешь? Оформи пять участков в Самаре, Татарстане, хоть где!

Продай их, и купи, что хочешь. Хочешь на море? Езжай. Хочешь закрыть ипотеку? Закрой досрочно. Это быстрее, чем годами ждать повышения зарплаты, сидя на одном месте.

Но сложнее, потому что на работе свой гарантированный прожиточный минимум ты точно получишь.

Или ты можешь научиться делать сложные вещи простыми, оказывая услуги, зарабатывая на этом деньги. Можешь работать с фермерами, подбирать им пашни, а можешь развивать туризм.

Кто-то так и делает! Вот участница практикума Ольга. Выиграла на торгах участок в аренду и сразу оформила его в собственность в ПЯТЬ раз дешевле государственной цены. Всё онлайн, всё из любого места — хоть из Вьетнама работай.

Но что вместо этого?

Нас как поставили на рельсы «школа-вуз-завод-юбилей-час-крест-ограда». И так идём до конечной точки. Ждём, жалуемся, ищем поддержки друг у друга.

Время все равно пройдет.
13,909
«Свой Гектар»

18 Oct, 13:17

«Свой Гектар» pinned «🟢 Почему капитал важнее дохода? Благосостояние - это рост двух переменных - капитала и дохода. Доход не должен быть одним, а капитал должен быть сосредоточен только в твоих руках. Те, кто фокусируются лишь на увеличении дохода, рискуют всю жизнь провести…»
0
«Свой Гектар»

18 Oct, 13:17

🟢 Почему капитал важнее дохода?

Благосостояние - это рост двух переменных - капитала и дохода.

Доход не должен быть одним, а капитал должен быть сосредоточен только в твоих руках.

Те, кто фокусируются лишь на увеличении дохода, рискуют всю жизнь провести в погоне за миражом, оставаясь голозадыми миллионщиками. Когда все, что зарабатывается, тратится по принципу ТрОТ - траты всегда растут опережающими темпами.

Повышение, удачная сделка, неожиданная премия - новый автомобиль, более дорогая школа для детей, новая квартира или коттедж в ипотеку. А денег к концу месяца как не было, так и нет.

Помните, когда мы были студентами, мы мечтали о первой зарплате и деньгах. Прошли годы, мы зарабатываем больше, чем на первой работе, но денег все равно не хватает.

Для того, чтобы увеличивать доход, надо делать то, чему не учат ни в школе, ни в ВУЗе - давать максимум Ценности в обмен на стоимость. В ВУЗе и школе учат менять время собственной жизни на напечатанные денежные знаки ровно в том объеме, чтобы обеспечить прожиточный минимум.

10 лет я собираю свой земельный банк, потому что земля - это товар, который дорожает только в силу собственной невоспроизводимости. Можно построить новый дом, новый завод или склад, но воспроизвести участок земли невозможно.

Основные стратегии работы с землей:

✅ Зарабатывать на услугах. Крымская заварушка или как заработать 1.2 млн рублей за вечер

✅ Брать в аренду, выкупать по льготной стоимости землю и продавать. Миллионы рублей в год стабильного дохода.

✅ Продавать переуступку права аренды. 200 тысяч за месяц онлайн.

✅ Сдавать в аренду и формировать рентный доход. А-фреймы в Подмосковье под сдачу.

✅ Часть земли брать на перспективу дальнейшего роста. Дальневосточный гектар не нужен?

Сегодня горизонт 10 лет кажется долго, но если ты уже работаешь более 10 лет и не добился тех финансовых целей, которые ставил, может быть, ты что-то делаешь не так?

Самое классное, что сейчас работать с землей можно полностью онлайн, не будучи привязанным географически.

Сегодня я не только покупаю государственную землю в России, но и работаю над проектами в Азии, для чего переехал в Южную Корею, чтобы сформировать банк недвижимости, который будет обеспечивать постоянный доход от ренты не только в России.

В этом канале я подробно рассказываю о том, как покупать землю у государства.

Полезности в канале для новичков:

✅ Всю полезную землю разобрали?

✅ Старт в земле без вложений

✅ Как создать свой земельный банк без вложений?

✅ Можно ли продать переуступку прав аренды с торгов?

✅ Как оформить участок без торгов?

✅ Идут торги, звонят с угрозами, значит хороший участок надо брать
12,546
«Свой Гектар»

18 Oct, 05:12

🟢 Выкуп участка из аренды

В большинстве регионов действует льготный выкуп земли из аренды. Буквально за 1-20% от кадастровой цены можно выкупить участок из аренды, построив дом.

Это выгодно и когда покупаешь землю для себя, и когда готовишь участок к продаже. В этом случае мы зарабатываем на:

✅ Разнице в цене покупки участка и его продажи. При кадастровой цене земли в 1 млн рублей, выкуп участка к примеру в Ленинградской области составит всего 30 000 рублей. Доходность Х10-Х30.

✅ Продаже построенного дома. Готовый дом всегда стоит дороже, чем его строительство. В зависимости от проекта и степени готовности можно заработать 20-60% от вложенных денег

✅ Ценности участка. Для этого подключаем электричество или получаем ТУ на присоединение к сетям, выбираем участки с возможностью газификации.

Я предпочитаю заказывать строительство домов высокой степени заводской готовности: каркасно-панельные, модульные, либо брусовые.

Например, дом 5х5 собирается на участке за несколько дней. А у строителей вероятность ошибиться - ниже.

Итак, каким же должен быть дом, чтобы выкупить землю из аренды?

1. Прежде всего - законченным. Одного фундамента или коробки без окон будет недостаточно.

2. Требования по минимальной площади устанавливает местная администрация. Как правило, это 18-24 квадратных метра. Иногда требований к минимальной площади нет, но это не значит, что получится построить совсем уж сарайчик и выкупить участок в собственность по льготной цене.

3. Состав помещений: кухня-гостиная, спальная комната, санузел, прихожая. Это минимум, чтобы точно не возникло ни у кого вопросов. И да, это можно уместить в 20 кв.метрах.

Как строить удаленно?

Заказывать у проверенных исполнителей. В клубе «Гектары» состоят профессиональные подрядчики, география строительства - от Калининграда до Камчатки.

Я получаю фото- и видеоотчеты от строителей и могу видеть, как идет стройка.

Если берем участок для себя в аренду, дом можно построить в ипотеку.
12,612
«Свой Гектар»

17 Oct, 03:07

Мой «грязный» секрет победы на торгах

На торгах ежегодно разгрывается более 140 000 земельных участков, причем в половине случаев торги отменяются по причине отсутствия хотя бы одного участника.

Почему тогда торги иногда длятся по несколько суток, а стоимость лота вырастает в десятки раз??

Потому что все смотрят только на «золотую полку» - товар, расположенный на уровне глаз покупателя всегда продается значительно лучше чем тот, который расположен ниже или выше уровня глаз.

В одном населенном пункте, на одной и той же улице одновременно могут быть выставлены два лота: участок для ИЖС, а второй, к примеру, для коммунального обслуживания.

У тебя есть идеи, что такое участок «для коммунального обслуживания»? Наверное, что-то для размещения котельной или технических помещений.

Куда подадут все заявки? Верно, на ИЖС. И будут торговаться до седьмого пота, сходя один за одним с дистанции, пока не победит самый обеспеченный участник.

Если участок для коммунального обслуживания расположен в той же территориальной зоне, что и ИЖС, значит, после покупки его с торгов, можно сразу же поменять вид использования на ИЖС. Конкуренции - не будет.

Приятным бонусом, что стартовая цена на участки с неходовыми ВРИ как правило в несколько раз дешевле аналогичных, но предназначенных для строительства дома или магазина.

Хочешь узнать другие фишки и приемчики, которые позволяют даже полным новичкам побеждать в торгах - предварительная регистрация в практикум уже открыта ЗДЕСЬ.
16,462
«Свой Гектар»

16 Oct, 12:05

На днях оплатил и получил технические условия на присоединение к электросетям своего второго участка, полученного по программе «Дальневосточный гектар».

Хороший участок, недалеко от моря, примыкает к дороге: качественная укатанная грунтовка, а до асфальта пара километров. Линия электропередач идет по участку, поэтому подключение стоило не дорого.

Совсем рядом Ротенберги строят круглогодичный курорт, рассчитанный на более, чем миллион туристов в год. Запуск первой очереди в 2027 году.

Электричество подключат до весны, а пока ландшафтные работы. Это один из участков, который взят на перспективу. Рыночная стоимость аналогичных уже превышает 10 миллионов рублей. 10 миллионов - это несколько среднегодовых зарплат в стране.

Я всё это сделал, не выходя из дома, находясь в Южной Корее. Да, я не стою на участке с лопатой. Я просто использую возможности, которые большинство даже не замечают.

И да, у моря есть участки - просто их надо как следует поискать. А еще лучше - посмотреть планы развития конкретной территории и успеть оформить там, где сегодня еще никому земля не нужна. А если подключить нейросети к обработке массива информации, это будет полное комбо.

Ты можешь все. Но перейти из понимания «Я могу все» в состояние «я все могу» очень сложно. Кому-то не хватает целой жизни.

Семья, детский сад, школа, универ, работа - нам всегда говорили что делать, передавая модели поведения и выживания в социуме. 

Кем стать и что изучать, когда работать, когда и где отдыхать, за кого голосовать, что покупать… а когда наступает момент принятия решения самостоятельно, мы просто зависаем в ожидании следующей команды.

Стартовая реальность формирует наши убеждения.

Наши убеждения формируют наши поступки.

Поступки формируют наше поведение.

Поведение формирует наши способности и нашу реальность в настоящем времени.

Здесь нет никакой магии и эзотерики. Если ты решил, что тебе нельзя - ты своими действиями докажешь себе любое свое мнение. Или спросишь совета у других людей на форуме и подтвердишь, что лучше не высовываться, повторяя генетически вшитую модель.

На самом деле жизнь - это набор событий с относительно одинаковой вероятностью.

Вы можете поехать в новый офис на работу и встретить женщину своей мечты, а можете пойти в «Пятерочку», упасть в люк и свернуть себе шею.

Все пути одинаково вероятны, а выбор зависит от установок.

Мы боимся поменять работу, уйдя с низкооплачиваемой.

Мы боимся заниматься тем, чем хотим, ожидая чужого неодобрения.

Мы боимся отношений и ответственности, застревая в тотальной инфантильности пополамщиков.

Мы даже не пробуем что-то изменить, а просто принимаем, попутно сообщая всем о своем недовольстве, но каждый день бьемся за гарантированную пачку пельменей.

Вы заметили, что большинство отрицательных комментариев в соц сетях, это ТУПО оправдание? А заметили, какие они однотипные?

Установка лузеров и неудачников - это когда вы начинаете не бороться с негативными факторами в жизни, а оправдывать их.

Можем ли мы предсказать итоговый гарантированный результат или влиять на условия нашего пребывания в игре под названием "жизнь" - НЕТ. Какие бы иллюзии вы себе не тешили.

Можем ли мы влиять на свой выбор и действия по выбранному пути развития? - ДА

Умный или Тупой это вовсе не степени развития интеллекта, а разные степени осознанности.
Тупость - это защитная реакция от нежелательной информации и защита своих установок. Острый ум - это открытость, любознательность, получение информации и обработка ее через моторику.

Кто быстрее переучивается тот и побеждает. Быстрый всегда поедает сильного.
16,384
«Свой Гектар»

16 Oct, 04:11

🟢 УЧАСТОК БЕСПЛАТНО

Мало кто знает, но в садовом некоммерческом товариществе можно бесплатно получить земельный участок.

Для этого необходимо выбрать СНТ и посмотреть на публичной кадастровой карте свободные земли в этом СНТ - границы участка не должны быть обведены красным на нем отсутствуют строения.

Выбрав несколько таких участков, выезжаем в СНТ, чтобы лично убедиться в том, что участки свободны: не обрабатываются, действительно нет построек.

Найдите председателя, уточните дату создания СНТ (подойдут созданные до 2001 года), размер членских взносов.

Далее необходимое принятие вас в члены СНТ решением правления снт.

После этого обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, прикладываете схему кадастрового плана территории и пакет документов от СНТ.

В случае отказа администрации, право собственности на земельный участок вы устанавливаете в судебном порядке.

Весь процесс занимает 7-12 месяцев и вы несете затраты только на кадастр, пошлины и юриста, если оформляете не самостоятельно.

Можно пользоваться участком для себя, можно продать.
15,000
«Свой Гектар»

15 Oct, 04:45

🟢 ТОП СПОСОБОВ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА

Участница практикума "Свой Гектар» Ирина поделилась результатами - три заявления о предварительном согласовании земельного участка одобрены администрацией, а это значит, что аренда таких участков будет стоить всего 0,6% от кадастровой стоимости в год. И каждый участок можно продать по переуступке как минимум за 20% от кадастровой цены.

Как еще можно оформить землю у государства и как долго будут эти возможности?

✅ Оформить участок в собственность за 1-15% от кадастровой стоимости. Ограничений по срокам и количеству участков пока нет.

✅ Бесплатно оформить в аренду или собственность земельный участок по программе Дальневосточного или Арктического гектара.

Пока программа бессрочная, более того, разрешили оформлять и второй гектар. Но стоит поспешить - земли становится только меньше, а количество заявлений превысило 1000 единиц в месяц. По этой программе можно взять участки и в Карелии, и в населенных пунктах. Одно из преимуществ программы гектаров - возможность самостоятельно выбрать вид использования.

✅ Оформить в аренду и сразу выкупить земельный участок сельхозназначения - такая возможность действует до конца 2024 года. Пока не ясно, будет ли продление. Ясно одно - пока одни думают, другие делают.

✅ Без торгов оформить в аренду земельный участок для импортозамещающей продукции - это может быть как сельхозка, так и земли промышленности.

✅ Бесплатно оформить в собственность земли для ведения садоводства - до 2031 года

✅ Приобрести право аренды или собственности на земельный участок с торгов. 80% торгов уже проходят онлайн, что позволяет работать с землей из любой точки планеты.

Коридор возможностей постепенно сужается: понемногу повышаются выкупные ставки земли в некоторых регионах: вместо 1-5% до 30% и выше. Где-то администрация лимитирует минимальную площадь застройки.

Ясно одно - ты или успеешь, или снова скажешь себе, что уже поздно. И будешь ждать следующей возможности.
16,105
«Свой Гектар»

14 Oct, 03:05

Сколько можно оформить земельных участков на одного человека?

По процедуре предварительного согласования, когда мы с нуля образовываем участок, можно приобрести у государства в аренду или собственность неограниченное количество земли за исключением отдельных видов.

Это не льготное предоставление, не дотация от государства или чиновников. Не надо просить, не надо брать то, что дают, или стоять в очередях.

Мы сами выбираем участки, и, главное, что приобретать землю у государства можно до тех пор, пока есть такая возможность.

Со временем государство «подкручивает» гайки, повышая ставку льготного выкупа из аренды в регионах: где-то она уже равна кадастровой цене - к счастью, таких регионов менее семи.

Однако субъектов, где выкупить из аренды в собственность землю можно в 30 раз ниже кадастровой цены, еще достаточно.

Оформлять землю можно полностью онлайн: от выбора участка и подачи заявлений, до регистрации собственности или аренды. Даже продавать землю можно онлайн!

В государственной собственности еще находится более 80% земельных участков, это больше 15 миллионов гектар, поэтому, начать не поздно и сейчас.

Даже, если тебе говорят окружающие, что все земли уже разобрали. Те, кто не стал слушать, а начал делать, на собственном опыте убедились в обратном.

О том, как начать покупать землю у государства за бесценок и зарабатывать на этом, будем разбирать на бесплатном вводном курсе «Деньги на земле». Старт в октябре.

📰Регистрация ЗДЕСЬ.
17,515
«Свой Гектар»

13 Oct, 13:17

🟢 Как карго-культ делает нас беднее

IPhone последней модели — вроде как символ успеха, атрибут настоящего победителя по жизни. Гелик, фото из Дубая — все эти блестящие игрушки создают иллюзию, что ты на вершине. А соцсети только подогревают эту иллюзию: вот еще один человек «преуспел», потому что обзавелся тем, что показывают на рекламных баннерах.

Но что делает человек, получивший неожиданный финансовый «подарок» или одобрение кредита?

Он идет и покупает этот заветный артефакт, как будто это ключ к богатству. Это напоминает карго-культ — когда бедные папуасы строили самолеты из веток, надеясь, что они принесут им благополучие. Они видели, как «богатые белые люди» прилетели на самолетах и привезли дары цивилизации, но не поняли, как работает настоящая система.

Так и большинство людей — заработали чуть больше, но вместо того, чтобы вложить, купить активы, они тратят деньги на внешние символы успеха.

Результат предсказуем: остается только артефакт, но не способ его поддерживать. Потеряв источник дохода они остаются у разбитого корыта. Украл - выпил - в тюрьму. Масштабы у всех разные. У кого-то айфон и съёмная студия на четверых, у кого-то гелик и дубай. Результат всегда один. Одного уволили с работы, другой обанкротился.

Проблема проста — тебе нужны разные источники дохода. Заработал? Вложи в активы, которые сами принесут деньги. Когда у тебя несколько потоков, ты становишься стабильным. А потом уже можно и телефон купить, и на гелике покататься.

На стоимость одного iPhone можно оформить несколько участков земли, каждый из которых принесет тебе минимум 150 000 рублей. Полмиллиона за полгода.

Через полгода твой телефон будет стоить на 30% дешевле. А твой доход — только вырастет. Но не благодаря игрушкам, а благодаря умению правильно управлять своими ресурсами.
17,342
«Свой Гектар»

12 Oct, 04:52

🟢 Ошибка новичка

Стратегия приобретения участка у государства с нуля очень выгодная - стоимость аренды всего 0.6% от кадастровой цены в год.

Важно на этом пути увернуться от максимального количества подводных камней.

Одна из частых причин отказа в согласовании земельного участка, когда такой участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, которые не позволяют использовать участок по назначению.

Я бы сказал, это один из ТОП отказов и ошибок: новичок видит свободную землю у водоема или курорта, составляет схему, и… получает отказ!

Потому что данный участок может входить в ЗОУИТ, где построить жилой дом нельзя:

-> Первая зона округа санитарной охраны природных лечебных ресурсов

-> Первый пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения

-> Береговая полоса

А, например, такая зона с особыми условиями использования, как водоохранная, никак не препятствует образованию участку и строительства на нем дома.

Где можно узнать о существующих ограничениях на использование земельных участков?

- На публичной кадастровой карте - пользуемся официальным ресурсом

- В приложении Кадастр ру. Для этого надо включить соответствующие слои на карте.

- В Государственной информационной системе территориального планирования. Самый надежный метод.

Поэтому мало найти свободную землю на карте. Это сделать как раз несложно. Дальше необходимо проанализировать сценарии использования и возможность образования земельного участка, как делают это участники практикума «Свой Гектар» под руководством кураторов.
16,438
«Свой Гектар»

11 Oct, 11:33

🟢 Куда очередь?

Вчера в комментариях подписчик задал вопрос, зачем торопиться оформить ЛПХ до конца года?

Для того, чтобы без торгов выкупить из аренды участок, к примеру ИЖС, надо построить дом.

Пусть минимальной площади, но дом, а это дополнительные расходы, хотя сам выкуп, в большинстве регионов, происходит за 3-30% от кадастровой цены.

Есть менее финансово затратный способ стать землевладельцем.

С 2022 года действует Постановление Правительства РФ, согласно которому:

✅ Можно выкупить сельхозземли из аренды не дожидаясь трех лет аренды без торгов: ЛПХ на полевых, ведение садоводства, огородничество

✅ ЛПХ на приусадебном участке - для строительства дома

✅ Без торгов получить земли промышленности и не только, под импортозамещение

✅ Без торгов выкупить земли туризма из аренды без постройки здания

И это постановление продлено до конца 2024 года!

Огороды - одна из самых доступных по деньгам земля. Кадастровая стоимость участка иногда составляет десятки тысяч рублей - как нового смартфона.

Огороды предоставляются в аренду без торгов. Без торгов огород выкупается сразу из аренды в собственность. Меняем вид использования и увеличиваем цену участка многократно!

В некоторых регионах ставка выкупа земель по Постановлению Правительства РФ меньше 100 процентов от кадастровой стоимости.

Земли для туризма можно выбрать на торгах благодаря сервису аналитики «Сотка», доступный только участникам и выпускникам практикума «Свой Гектар».

Встречаются лоты со стартовой ценой в 5-10 тысяч рублей в год и кадастровой стоимостью земли до миллиона рублей. Аренда и последующий выкуп участка под базу отдыха, глэмпинг, где-то у озера, в живописном месте - это не только постоянный доход от сдачи в аренду самой земли, но и фамильный актив, который только дорожает в цене. Ведь свободной земли становится меньше с каждым днем.

Продлят ли Постановление на 2025 год неизвестно, ведь его продлевали уже несколько раз.

Мой профиль в запрещённой сети: https://www.instagram.com/refspb?igsh=OXdrYWpvMnJyaG94

Подписывайтесь, в нем больше лайфа и видеоматериалов.
15,073
«Свой Гектар»

11 Oct, 02:37

🟢 Покупка земли у государства - уже не роскошь

Каких-то лет 15 назад выкуп участков у государства был возможностью преимущественно особ, приближенных к власти и администрациям. Во многих районах даже действовало негласное правило - земельный надел каждому работнику администрации.

Сейчас ситуация изменилась, и грех ей не воспользоваться.

Какой участок можно выкупить у государства? Практически любой, тот, который имеет смысл оформлять в собственность: земли сельхозназначения, земли населённых пунктов, земли промышленности. Конечно, стоит обращать внимание на разрешённое использование.

С прошлого процедура стала ещё быстрее, значительно сократились сроки рассмотрения заявлений, с 30 до 20 дней:

📍 О разделе государственного или муниципального участка - когда мы хотим оформить лишь часть участка

📍 О предварительном согласовании предоставления земельного участка

📍 О предварительном согласовании или о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ или садоводства

📍 О предоставлении земельного участка без торгов

📍 И, вишенка на торте. Если в течение 30 дней на аукцион никто не заявился, в течение 10 дней администрация обязана начать работу по передаче участка заявителю.

Что делать с участками?

Можно просто держать на паузе, оплачивая годовую аренду - она часть дешевле налога на автомобиль, разве что машина дешевеет с каждым годом относительно новой, а участки только дорожают. Можно перепродать право аренды - за несколько сотен тысяч рублей, в зависимости от участка. Можно построить небольшой домик, выкупить участок у государства по льготной цене и сдавать в аренду.

Или просто продать, но уже за совсем другие деньги.

Для чего это нужно в принципе?

Сначала - для удовлетворения личных потребностей. А дальше - для формирования множественных источников дохода.

Уже в понедельник откроется регистрация на серию бесплатных уроков, из которых вы узнаете, как получить землю бесплатно или законно оформить по цене ниже рынка и как использовать эти знания для собственного дохода.
13,693
«Свой Гектар»

10 Oct, 04:51

🟢 Что делать, если всю ценную землю разобрали

Не осталось ценной дорогой земли - топ-проблема новичков, которые стартуют в земле или думают о земельной сфере как источнике дохода.

Причем это касается и профессиональных риэлторов, буквально на днях общался со специалистом по первичке, которая в разговоре посетовала, что участки стоят дорого и выбор невелик.

Удивительно, проблема доступной земли в самой большой стране мира. Ведь к нашим услугам:

⁃ участки с нуля. 15 из 20 млн гектар земли в населенных пунктах свободно и принадлежит государству. То есть эту землю можно сформировать как участок и оформить для себя или клиента

⁃ онлайн аукционы государственной земли. Разыгрывается и право аренды, и право собственности - одновременно можно выбрать из более чем 15 000 лотов на любой вкус и кошелек: стартовые цены начинаются от 1-2 рубля.

⁃ Земля в СНТ, которую вообще можно приобрести в собственность бесплатно

⁃ Программа Дальневосточного, Арктического и Вологодского гектаров.

Все операции с землей можно проводить онлайн. Ездить уже никуда не надо.

По каждой из процедур есть определенный набор действий, который надо совершить, чтобы получить результат.

Процедуры процедурами, но главную проблему новичка «Где взять ценную землю» они не решают.

Если идти туда, куда идут все - то может сложиться такое впечатление. Люди любят слетаться как пчелы на мед и обычно реагируют на внешние раздражители, когда уже становится поздно.

В 2010-е Сбербанк запустил инвестиции в курорт «Манжерок».

Сейчас это современный дорогой курорт, который на слуху. Земля в округе за последние несколько лет выросла в разы.

В 2024 году Ротенберги начинают инвестиции объемом в несколько миллиардов рублей в аналогичный курорт в Приморском крае, где сегодня гектар земли вообще можно получить бесплатно.

Устойчивый кратный рост турпотока последние несколько лет, строительство крупного курорта, первую очередь которого планируют запустит уже в 2027 году - спрогнозировать, что будет с ценами на землю несложно уже сейчас.

Регионов России, где начинаются крупные инфраструктурные проекты - не один десяток. Если действовать с небольшим опережением, можно избежать излишней конкуренции на старте и создать себе хороший земельный банк.

Все хотят моментальных результатов, вера в розовых единорогов неистребима.

Поработать год на результат - не интересно, залететь на двухнедельных марафон «криптомиллионер за неделю» - дайте три.

На ИЖС свет клином не сошелся

Не обязательно брать только ИЖС для того, чтобы создать себе дополнительный источник дохода или сформировать капитал.

На торгах достаточно земель, по которым можно переуступить право аренды или вообще сдать в субаренду и получать пассивный рентный доход. Это земли туризма, коммерции, под магазины, склады, производства. Взять в аренду под турбазу пару гектар за 30-40 тысяч рублей в год и сдавать по цене в 10 раз дороже.

С сельхозкой тоже можно работать

Бывает так, что у какого-то водоема или в видовом месте очень плотная застройка ИЖС.

Есть пустые пятна, но еще больше их в непосредственной близи.

Только земли относятся к ЛПХ на полевых участках. На таких землях нельзя строить. Но кто сказал, что нельзя будет в будущем поменять вид использования на ведение садоводства, не меняя категории земли? В этом случае мы можем строить дома, а стоимость земли возрастет кратно. Самое приятное, что ЛПХ на полевых можно оформить в аренду вообще без торгов.

Торги - вопрос вероятности

По статистике, 58% торгов не состоялось в 2023 году по причине отсутствия участников. Поэтому даже в локациях с повышенным спросом всегда можно выиграть хороший участок по приемлемой цене. Для этого достаточно регулярно в них участвовать. Причем для участия в торгах нужны только ноутбук и выход в интернет.

Использовать принцип рычага

«Чтобы купить что-то нужное, надо сначала продать что-то ненужное» - зарабатывая с помощью земельных участков, можно закрыть любые свои потребности.
15,907
«Свой Гектар»

09 Oct, 12:17

Почему на торгах так много участков, по которым не состоялись торги?

Обычно, первая мысль и частый комментарий - «да эти участки просто никому не нужны, все лучшие забрала себе администрация».

Реальность гораздо прозаичнее.

И в результате можно выиграть участок в Истре всего за 200 000 рублей - потому что остальные подумали, что нет смысла участвовать.

Кто-то просто забывает о торгах по собственному участку.

Или неправильно подготовили документы на участие в торгах и их не приняла аукционная комиссия.

Причин может быть огромное количество, разница в том, что ты или выносишь суждения без моторики, или нарабатываешь свой собственный опыт, ведь чужим опытом обменяться невозможно.
15,744
«Свой Гектар»

09 Oct, 12:11

"На торгах все куплено, нечего и пробовать"

Знакомо? Такие комментарии я слышу постоянно. Люди обожают рассказывать истории. Мол, всё давно распределено, всё схвачено, а шансов у обычных людей нет. И, конечно же, якобы есть "свои люди", которые специально поднимают цену на лоты, чтобы ты не смог ничего взять.

Но давай разберёмся, как оно на самом деле.

С прошлого года торги по земле перешли в онлайн практически по всей стране. Если раньше ты должен был лично сидеть в аукционном зале, чувствуя себя "маленьким человеком" напротив серьёзных лиц комиссии, то теперь всё это — в прошлом.

Сейчас всё в электронном виде, и участвовать можно с любого уголка страны. Хоть из Москвы, хоть из Крыма. Да что там, ты можешь торговать землёй в России, находясь за границей!

Хочешь реальных цифр?

За 9 месяцев 2024 года статистика по торгам поразительна:

✅ В 46,5% случаев, то есть 26 680 торгов НЕ состоялось, потому что... не было участников.

✅ Из оставшихся 22 022 торгов, где хоть кто-то проявил интерес:
• В 20 553 случаях участвовали два и более человека.
• А 1 449 лотов были забраны ОДНИМ участником по стартовой цене!

Что это значит?

Ты можешь быть этим единственным участником. Да, шанс — 7%. И хотя этот процент понизился к середине года, он всё ещё остаётся реальным. И помни, половина всех торгов вообще не состоялась!

Но знаешь, что самое важное? Количество лотов удвоилось по сравнению с прошлым годом.

А конкуренция? Практически нулевая.

Тогда в чем же дело?

Все дело в историях, которые мы сами себе рассказываем. Участки, по которым торги не состоялись, вовсе не «неликвидные» или непривлекательные. Кто-то готовил участок и забыл время торгов, а кто-то - заранее решил не участвовать.

И это при том, что спрос на землю, по данным Авито и ЦИАН, всё ещё обгоняет предложение.

Так что же решает успех?

Да всё просто: объём твоей работы.

Пока большинство сидят и ждут "идеальных условий" или волшебного пинка от мотивации, активные люди собирают все сливки. И да, они забирают участки и делают деньги, пока ты сидишь и убеждаешь себя, что на торгах всё куплено.
15,849

118,066

subscribers

205

photos

30

videos
Best Similar Channel
Мультипликатор Telegram Channel
Мультипликатор
604,006 subscribers
@multievan
PROFIT Telegram Channel
PROFIT
206,012 subscribers
@profit1
Профита нет. А если найду? Telegram Channel
Профита нет. А если найду?
202,074 subscribers
@profitanet
10 Соток : земля, недвижимость, заработок. Telegram Channel
10 Соток : земля, недвижимость, заработок.
104,089 subscribers
@tolstihina_invest
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate Telegram Channel
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
72,176 subscribers
@ogo_nedviga
VENIVIDIVICI️ Telegram Channel
VENIVIDIVICI️
67,198 subscribers
@venividiviciashfxpro
Старый трейдер Telegram Channel
Старый трейдер
52,526 subscribers
@staryy_treyder20
Дивидендный миллионер Telegram Channel
Дивидендный миллионер
32,183 subscribers
@div_millioner
Земельный вопрос Telegram Channel
Земельный вопрос
27,473 subscribers
@zemelniyvopros
Недвижимость и закон Telegram Channel
Недвижимость и закон
27,088 subscribers
@pravonadom1
Random Similar Channel
Шерягин. Московский Флиппер Telegram Channel
Шерягин. Московский Флиппер
6,490 subscribers
@ligainvestblog
Дом с Розмарином🌿 Telegram Channel
Дом с Розмарином🌿
2,518 subscribers
@dom_s_rozmarinom
Малоэтажная страна Telegram Channel
Малоэтажная страна
15,670 subscribers
@maloetazhnaya
Больше чем юрист Ксения Турусина Telegram Channel
Больше чем юрист Ксения Турусина
9,246 subscribers
@yuristturusina
Виктор Лапин | Инвестируй в Страну 🇷🇺 Telegram Channel
Виктор Лапин | Инвестируй в Страну 🇷🇺
6,400 subscribers
@lapin_viktor
Землевладелец 🏡 Telegram Channel
Землевладелец 🏡
21,693 subscribers
@zemles
Татьяна Nova. Канал о земле, заработке и недвижимости Telegram Channel
Татьяна Nova. Канал о земле, заработке и недвижимости
11,380 subscribers
@gektar_zemli_spb
Недвижимость с Оксаной Мащенко Telegram Channel
Недвижимость с Оксаной Мащенко
9,212 subscribers
@nedvigoksana
Аналитика от Старого трейдера Telegram Channel
Аналитика от Старого трейдера
16,399 subscribers
@analiytik
Секреты денег 💰 Telegram Channel
Секреты денег 💰
19,995 subscribers
@seecrets_money

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.