Доходная недвижимость

Сегодня для учеников моего курса по заработку на земле пошел эфир с ипотечным брокером.

Лично я слушала, затаив дыхание, чтобы не пропустить ни одного слова. Мега ценная информация.

Сегодня разобрали все нюансы работы с землёй и особенности всех видов ипотек в отношении продажи земельных участков:

🔸семейная
🔸сельская
🔸комбо
🔸рыночная
🔸арктическая
🔸дальневосточная
🔸ипотека на новых территориях (ДНР, ЛНР)
🔸льготные продукты кредитования бизнеса

Разобрали кучу лайфхаков как сократить ПВ (законным путем) и где лучше всего брать сейчас участки.

Если вы хотите получать такую ценную информацию, а также зарабатывать как мои ученики в кейсах выше, заполняйте ФОРМУ предзаписи на курс «Инвестиции в Землю. Быстрый запуск».

Ну что, кто хотел кейс не из Московской области?

Ловите кейс моей ученицы Марии 🤗

Участок с домом в Кемерово (где Маша ни разу не была)
Всё проходило удалённо

Покупка на банкнотных торгах
1/2 доли за 37 050 руб
 
Затраты прочие
87 054 руб (госпошлины, межевание, нотариальное оформление, комиссия риелтора и т.д.)

ИТОГО: 124 104руб

ПРОДАЖА:
1 500 000 руб
(каждому содольщику по 750 000руб)
 
Налог = 0 (доход фз до 1млн не облагается налогом)

Общая доходность на вложенные:
604% (со сделки)
967% годовых (при цикле 7.5 мес)

Чистая прибыль - 626 000 руб 🔥

Сегодня я была на очередном очень интересном мероприятии в женском бизнес-клубе.
Тема животрепещущая - налоги в 2025 году 🤪

Много интересных инсайтов узнала для себя кроме уже общеизвестных фактов, о которых уже писали не раз:

Новые ставки по НДФЛ - прогрессивная шкала

До 01.01.2025 года ставки по НДФЛ:
13% - доход до 5 млн руб.;
15% - доход от 5 млн руб.

С 1 января 2025 года будет 5 ставок по НДФЛ:
13% - доход до 2.4 млн руб.;
15% - доход от 2.4 млн до 5 млн руб.;
18% - доход от 5 млн до 20 млн руб.;
20% - доход от 20 до 50 млн руб.;
22% - доход от 50 млн руб.

Двухступенчатая шкала по НДФЛ касается таких доходов, как проценты с депозитов, дивиденды, прибыль от операций с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами, прибыль с продажи имущества.

Изменения по УСН - новые лимиты и уплата НДС

"УСН" - Доход до 60 млн руб.
"УСН" + "НДС 5%" - Доход от 60 млн до 250 млн руб.
"УСН" + "НДС 7%" - Доход от 250 млн до 450 млн руб.
"ОСНО" + "НДС 20%" - Доход свыше 450 млн руб.

Сегодня я приехала на мероприятие Business Dating женского клуба предпринимателей.

Как же я люблю быть в ярком, заряжающем энергией окружении 😃

А сегодня еще одна моя ученица поделилась своим кейсом 🔥

Она не из сферы земли, но очень усердно изучала все материалы во время нашего с ней обучения и вот её первый кейс 🚀🚀🚀

Затраты включая выкуп и аренду участка - 1,8 млн

Продажа участка за
3 022 000 руб 🔥

Налог 200 тыс

Чистый доход со сделки -
1 млн руб

Я безумно кайфую и вспоминаю наши первые занятия и эти вопросы:
- А что если я не найду инвестора?
- Без опыта в земле я смогу во всём разобраться?

И инвестор нашелся чудесным образом. По-другому и не могло быть.
Дальше - больше 🚀🚀🚀

Это прекрасная Юлечка ♥️

Новый Кейс 🤝

Продали участок за
7 дней, как выставили на продажу !!!

Чистая прибыль инвестора 552 606 руб 🔥🔥🔥

Вложения
1 294 786 руб

Срок 2,5 месяца

Доходность от вложенных
34% или 181% 🔥 годовых

Подробности :

Участок 16 соток , в МО

Забрали на муниципальных торгах в аренду,
как единственный участник за 537 000 рублей аренды

Затраты:
✅Выкуп по кадастровой стоимости
1 069 831 руб
✅Аренда за 1,5 мес
53 411,29 руб
✅Подготовка участка к продаже
27 544 руб
✅Налог с продажи 6% -
144 000 рублей

Итого затраты:
1 294 786 руб

ПРОДАЖА УЧАСТКА
2 400 000 руб

Инвестор и наша команда очень довольны сделкой 🔥
Продолжаем сотрудничество 🤝

Ниже кейс моей ученицы Юли 🤗
Я безумно счастлива, что практически все, кто у меня учатся, отбивают стоимость обучения с первого кейса 🚀

Я не только учу:
✅ грамотного анализировать лоты
✅ успешно их продавать

Но и
✅ привлекать инвесторов
✅ делать заработок системным за счёт построения команды и всех процессов

Ну что, интересно узнать сколько заработала Юля и её инвестор?
Тогда скорее читай пост.

А у меня самой множество сделок прошло за последние три недели 🚀🚀🚀
В выходные дни обязательно поделюсь расчетами.

Сегодня ездила раскрывать аккредитив по сделке по продаже участка инвестора, которая прошла на прошлой неделе.

Непростая оказалась задачка 🤪, при условии, что аккредитив открывался от ИП нашего покупателя в Альфа-банке, а денежные средства должны поступить на счёт инвестора (продавца) в Сбербанке.

Обычно если сделка проходит между физическими лицами и средства перечисляются внутри одного банка, никуда ездить не нужно (при условии что покупатель ставит ✅ в своих Госуслугах о раскрытии данных о переходе права собственности, - данные автоматически передаются из Росреестра в банк).

В нашем же случае нужно было сделать следующее:

1. Получить сопроводительное письмо получателя по Аккредитиву в любом отделении Сбербанка,

2. Отвезти это письмо в одно единственное отделение в Москве, которое принимает такого рода заявления (2й Южнопортовый проезд).

Вот почему так все сложно у нас в главном банке Страны?
И невозможно эту процедуру проделать дистанционно 🤷‍♀️

В своем курсе «Инвестиции в землю. Быстрый запуск» в модуле по продаже участков я подробно рассказываю про все плюсы и минусы вариантов расчета между покупателем и продавцом:

🔸 аккредитив
🔸 банковская ячейка
🔸 сервис безопасных расчетов
🔸депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
🔸 расчет наличными
🔸 другие

Также я даю свой выверенный договор купли-продажи участка и соглашение об авансе.

А вы как продаете недвижимость? Знали ли вы обо всех перечисленных вариантах расчета и особенностях каждого?

Совсем недавно был наш первый слёт земельщиков в глэмпинге Гуляй Город!
А уже хочется по-новой 🤪

Такие приятные отзывы 🥰
Было много просьб делать такие мероприятия в выходные, мы всех услышали!

Следующий слёт будет больше и масштабнее. Больше дней и больше спикеров!

Плановые даты 27 февраля - 2 марта
4 дня среди СВОИХ !
Земельщики, инвесторы, глэмпингьеры и другие предприниматели.

Программа пока в разработке.
А наш партнер глэмпинг Гуляй Город предоставил промокод на скидку за раннее бронирование!

Кому интересно, пишите в комментарии!
Пришлем промокод вам в ЛС.

Представляем вам Инвестиции в Землю. Быстрый запуск 🚀

Мощный курс для квантового роста в земле! Подробная инструкция по работе на муниципальных торгах. Поэтапный план по системному доходу на земельных участках 💥

ПРЯМО СЕЙЧАС, на тренинге, рассказываю о курсе.

— для кого подходит обучение
— программу, материалы и бонусы
— запускаю РОЗЫГРЫШ личной консультации со мной или бесплатного повышения тарифа! 🎁
— раскрываю самые выгодные цены!

Узнать про курс больше

Стараюсь для вас ❤️

Присоединиться прямо сейчас можно тут!

Жду каждого, кто готов поменять свой подход к работе с земельными участками! 🏘

Присоединяйтесь прямо сейчас ⌛️
Жду тебя!

2 ЧАСА ДО НАШЕГО ТРЕНИНГА 💥

Заканчивайте дела, готовьте блокнотики. Это будет мощно!

👉🏻 Вебинар будет тут!

Вот наконец этот день!☀️

Уже сегодня нас с вами ждет тренинг
5 ключевых моментов, для крутых результатов в земле!

Это мой первый и последний тренинг в этом году, и я безумно хочу поделиться с вами всем, что знаю.

Вас ждут:
– Разбор - почему нет результатов.
– Составляющие успеха для земельного эксперта.
– Ключи к быстрым продажам с высокой доходностью.
– Мои личные методики анализа и продаж.
– Ответы на ваши вопросы

А также подарок – видео «Как построить свой личный бренд» и запуск розыгрыша.
Вы сможете получить личную консультацию со мной.

А в финале открою продажи на свой новый курс
“Инвестиции в землю. Быстрый запуск.”🎉
По самой лучшей цене 🤫

➡️ Тренинг СЕГОДНЯ, в 19:00 по МСК

ЗАПИСИ НЕ БУДЕТ 🙅🏼‍♀️

Перестаем сидеть в хаосе и нестабильности.

Твоя инструкция к систематическому доходу на земле здесь
👉🏻 РЕГИСТРАЦИЯ

Друзья, всем привет.

Среди постов про заработанные деньги, осуществленные кейсы и другие проекты, хочу поделиться с вами тем, что этот год для меня стал прежде всего годом

🔸духовного развития,
🔸познания себя,
🔸выхода за рамки сложившихся стереотипов,
🔸снятия блоков и зажимов,
🔸раскрытия внутренних ресурсов

Я глубоко верю, что всё в этом мире - энергия, волна.
Наши мысли, и даже деньги - это всего лишь энергия.

На какой волне вы «излучаете», ровно такие события вы и притягиваете.

Страх, ненависть, злость, чувство вины - энергии низкой частоты как правило ведут к безденежью и различным травмам.

Радость, любовь, созидание, чувство благодарности - энергии высокой частоты, дающие все ресурсы в жизни.

Казалось бы все так просто и радуясь жизни можно получить все, что захочешь?

Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Самое сложное как раз и кроется в том, что находясь в чувстве вины перед кем-то перестать себя винить и «вытащить» себя за шкирку из энергий низкой частоты.

А еще сложнее - перейти черту своих страхов.

В этом году я была:

✅ на Алтае на женском ретрите

✅ в Подмосковье на тренинге по телесноориентированной терапии, где все «застрявшие в теле эмоции» мы прям физически вынимали из тела посредством определенных упражнений.

Благодаря этим потрясающим тренингам я:

🔸 научилась работать с чувством вины, так чтобы оно не разъедало изнутри

🔸научилась объявлять любое предательство благоприятным событием своей жизни и искренне радоваться этому (здесь было совсем не просто выйти на высокие энергии).

🔸поняла ценность работы с эмоциями и важность того, что их важно проживать, а не зажимать в себе.

🔸 осознала базовые принципы мироздания - почему так важно рано вставать и что это даёт, почему важно настроиться на день и провести утренние практики, а не бежать сломя голову куда-то.

И… О, чудо! Вернувшись с тренинга по телесноориентированной терапии 6го октября, 7го октября я узнала, что мы получили право собственности на участок, на который целый год не могли получить право собственности. Участок в самой крутой локации, которая у нас только была - 5 км от МКАД.
15 соток стоимостью 30 млн руб 🔥🔥🔥

Почему весь этот квест длился целый год и как он решился, эта история требует отдельного рассказа 🤗

Еще больше, чем делиться знаниями, я люблю получать вот такую обратную связь 😊

Радуюсь за каждого ученика 🥰

О том, как добиваться таких результатов, поговорим на моем тренинге
5 ключевых моментов, для крутых результатов в земле!

Жду вас 22 октября в 19:00 по МСК

Получить свой бесплатный доступ можно здесь:
👉🏻 РЕГИСТРАЦИЯ

Ну что, я к вам с очень важным анонсом, которым просто не терпелось поделиться! 🔥
Читайте до конца

В земле уже много различных обучений, вас учат рисовать схемы КПТ, формировать участки подаваться. Но только после такой школы, я встречаю земельщиков, которые сидят без денег, годами продают участки или завязли в судебных процессах.

Вы уже знаете, я про другой подход. 📈
Главные вопросы, которыми я задаюсь работая с землей
– Сколько я заработаю?
– Как быстро я заработаю?

Я про выстраивание системного подхода к заработку на земельных участках, про то, как увеличивать доход и масштабироваться.

Я уверена, что мой подход должны взять на вооружение все, кто хочет продавать земельные участки с высокой годовой доходностью! И те, кто только планирует начать заниматься землей.

Этим и хочу поделиться с вами!

ОТКРЫВАЮ РЕГИСТРАЦИЮ НА МОЙ БЕСПЛАТНЫЙ ТРЕНИНГ

5 ключевых моментов, для крутых результатов в земле!🔥

Жду каждого! Этот тренинг навсегда перевернет ваш подход к работе с участками и их продаже. Я уверена, что каждый из вас выйдет с четким планом действий и новыми инсайтами.

➡️ Я проведу его 22 ОКТЯБРЯ, в 19:00 по МСК
Запишите эту дату в календарь, чтобы точно не пропустить.

Получить свой бесплатный доступ можно здесь:
👉🏻 РЕГИСТРАЦИЯ

На тренинге будет возможность выиграть КОНСУЛЬТАЦИЮ со мной и кое-что ещё.
Кроме того, на тренинге я презентую вам программу моего нового курса - Инвестиции в землю. Быстрый запуск. Такой насыщенной программы раньше не было!
И именно на этом тренинге будет лучшая цена на участие.

Лучше зарегистрироваться сразу и ничего не пропустить 😉

А наш слёт между делом уже начался ♥️
Потрясающее решение встретиться вот так в живую 🤗
Сегодня знакомство у костра, а завтра основная программа 🔥

Я уже с нетерпением жду наш слет, который начнется в это воскресенье!
Во-первых, соберутся вместе классные эксперты, а значит каждому будет интересно послушать выступления. Можно узнать много нового и расширить свои горизонты.

Во-вторых, это классный способ окунуться в мир земельной сферы. Понять для себя хотите ли вы начать этим заниматься или если вы уже работаете с землей, углубиться в сферу, прокачать свои навыки.

Ну а в-третьих, это красивое душевное место на реке Оке. Можно выдохнуть от городской суеты и привычной рутины.
Вы можете взять с собой семью и даже домашних животных 🐶 Глэмпинг Пэт-фрэндли!

Я, кстати, еду вместе с дочками 😊

Присоединяйтесь! Остались последние места!

Напоминаю 🫶🏼
Основная информация и расписание 👇🏻

Когда: с 13 по 15 Октября
Где: Глемпинг «Гуляй-Город»
Береговая ул., 164А, посёлок Ланьшинский

Программа слёта:
13 октября
Заезд с 17:00

19:00-22:00 Знакомство у костра, песни под гитару, глинтвейн и интересные дискуссии.

14 октября
09:00-10:00 завтрак

1. 10:00-11:00 Лекция от эксперта по заработку на земельных участках Светланы Федоровой: Инвестиции в землю. Узнайте, как можно получить от 100% годовых, вкладывая в земельные участки.

2. 11:00-12:00 Стратегии инвестирования на 2025 год:
Что делать, когда старые стратегии перестанут работать? Расскажет вам Федорова Светлана.

3. 12:00-13:00 Ипотечный брокер Александра Фомичева: Получите ценные советы от эксперта по ипотечному кредитованию.

13:00-14:00 Обед

5. 14:00-15:00 предприниматель и эксперт в земельной сфере Дмитрий Позин: текущая ситуация на рынке участков ИЖС и апартаментов. Стратегии реагирования.

6. 15:00-16:00 Привлечение инвестиций в глэмпинг: На примере проектов «Гуляй-Город» и «Аномалия» мы расскажем о реальной доходности инвесторов за 2023 и 2024 годы. Спикер Гасилов Дмитрий Совладелец и управляющий обоих проектов и автор канала ПроГлэмпинг

7. 16:00 -17:00
и в завершении вечера Федорова Светлана расскажет вам про Поиск земли под глэмпинг: Узнайте, как выбрать идеальный участок для вашего глэмпинг-проекта.

18:00 - 22:00
Посиделки У костра ужин в формате барбекю. Итоги первого слёта, планы на будущее.

15 октября
09:00-11:00 завтрак

11:00 - 14:00 Денежная игра cash flow

Выезд: 14:00

Стоимость программы с трех разовым питанием и напитками 7 500

Отдельно оплачивается проживание. Можете выбрать любой удобный для вас вариант размещения.

Для бронирования напишите в отдел продаж

Давайте встретимся и проведем время на природе с пользой 😉😊

Вот таких дублей у меня полно 😂🤫🎥

Как и говорила наставничества больше не будет, будет кое-что другое.
К чему мы сейчас с командой усердно готовимся 🤗

Кто хочет начать зарабатывать на земельных участках больше?😉

НОВЫЙ КЕЙС 🤗

Участок 1740 кв м, МО
Я его сама сформировала, вывела на торги и забрала на торгах 😎😎😎

Размежевали участок на три участка по 580 кв м.
Один участок продали в июне за 880 000 руб. Я писала об этом ЗДЕСЬ.

На прошлой неделе продали два оставшихся участка 🤗
За 800 000 тыс руб каждый

Итак, расчеты:

Взяла на муниципальных торгах в аренду за 600 000 аренда/год
Кадастровая стоимость:
1 223 000 руб
 
Затраты:
Выкуп – 1 223 000 руб
Аренда за 2 мес - 71 425 руб
Доп расходы (межевание, госпошлины, продвижение на Авито и д.р. методы продаж) = 22 417 руб
Итого затраты: 1 317 340 руб

Расходы на участок = 1/3 = 1317340/3 = 439 113 руб

ПРОДАЖА УЧАСТКА:  
800 000 руб
Налог УСН (7%) - 56 000 руб
 
Итого затраты по каждому участку: 495 113 руб

Чистая прибыль по каждому участку - 304 887 руб

Чистая прибыль по двум участкам - 609 774 руб

Общая доходность на вложенные:
61,5 % или 82% 🔥 годовых (при цикле 9 мес)

Еще не дождалась готовых фото, но уже не терпится вам показать в какой красивой съемке мы участвовали вместе с моими дочками 🤗

Предыстория 😏
С детства девочки разделились, так сказать, на два лагеря 😄
Вера любит медвежат, а Люба лисичек.
Пижамки с лисичками, играла с лисичками, сказки про лисичек 🦊
А в живую лису она ни разу не видела.
Так у меня зародилась идея 💡 (С медведем конечно посложнее 😹 поэтому с лисички и начнем)

Я решила устроить своим девочкам сюрприз 🫢
Провести сказочную фотосессию с настоящим лисенком.
Самым подходящим сезоном для этого оказалась осень — комбо желтых листьев и пышного подшерстка 🍂🦊

Подробнее о том, как все прошло я вам еще расскажу 😊
А пока просто посмотрите, как это было.

Я нереально счастлива, что однажды я не побоялась и решилась пойти в новую для себя сферу. 🙏🏼
Что сейчас, работая с земельными участками, я могу проводить время со своими дочками и устраивать им вот такие сюрпризы!
Так приятно осуществлять мечты своих детей ✨

Если вы тоже хотите классно провести время на природе в кругу единомышленников, получить целый день полезных лекций от профессионалов по инвестициям и заработку, познакомиться со мной в живую, поговорить про землю, то бронируйте свое место 👇🏻

https://wa.me/79361369724

Места еще есть!
Буду рада каждому из вас 🤗
Уже жду воскресенье и песни под гитару у костра.