Евгений Гудков | Торги по банкротству | Заработок на долгах | Инвестиции в недвижимость

О том, что это за треш, Вы узнаете завтра 😁

@zarabotoknadolgah

На дворе уже практически середина января 2025 года, но я пока не ощутил этого 🤣

Как принято в начале нового года подводить итоги за прошлый год.

Что же творилось на рынке арестованных торгов в прошлом году?!

В России за 2024 год на торгах в рамках исполнительного производства продано 3079 квартир ипотечных должников.

Это минимальное количество за последние годы.

В 2023 показатель был равен 4149 квартирам.

Можно выделить несколько факторов, почему через торги реализуется меньше жилья должников:

1️⃣ кредиторы и должники стали чаще результативнее общаться, не доводя ситуацию до торгов.

2️⃣ падение интереса к торгам у так называемых инвесторов. Участников торгов стало ощутимо меньше, потому что всё больше квартир выходит на торги с ценой, максимально приближённой к рыночной. И таким участникам, всего пару лет назад успешно перепродававшим купленное на торгах жилье с хорошей прибылью, сейчас выгоднее разместить свои свободные денежные средства в депозиты.

3️⃣ Большинство кредиторов по прежнему предпочитает схему реализации через банкротство должников.

Вот такие итоги 2024 года по торгам в рамках исполнительного производства.

@zarabotoknadolgah

Буквально за пару дней до нового года, как и в первые числа января мой телефон разрывался от звонков с Авито 😁

Поначалу я даже радовался, что люди активизировались , но когда меня 100500 раз спросили одно и тоже, я уже начал раздражаться, но больше всего выбесил только один человек, который не только разговаривал по хамски, но еще и в конце спустил всех собак на меня утром 3 января 🤦‍♂️

Народ у нас в стране оказывается предприимчивый до такой степени, что их смекалке можно позавидовать 😁

Если вы подумали, что люди звон и и интересовались покупкой квартиры, то я вас разочарую 😁 они хотели снять посуточно квартиры, чтобы отпраздновать там новогодние праздники, которые были тактично посланные в прекрасные дали.

На самом деле, этот пост больше предложение 😁

Возможно вы или кто-то из вашего окружения занимается посуточной сдачей квартир, тогда это для вас/них.

У нас на реализации есть квартира в Подмосковье, находится она рядом с войсковым частью, где служат срочники.

К солдатам приезжают родственники, да и сами они ходят в увольнения и им нужны квартиры. В поселке практически никто не сдает квартиры посуточно. Да кстати, можно ее сдать и в долгосрок для контрактников.

Это однушка, с мебелью и кухней. Как говорится: состояние купли и заехал. Жить можно. А цена квартиры 2 млн руб.

Если у вас есть кто-то, кто готов купить эту доходную квартиру, то дайте им мой контакт, а я вас после сделки отблагодарю.

@zarabotoknadolgah

Да здравствует первый рабочий в 2025 году 😁

Как вы? Выжили после праздников? Все тазики с оливье опустошили? 😁

По тихоньку надо раскачиваться и включаться в процессы.

Я уже тоже вернулся из мини-путешествия и начинаю включаться.

Перед Новым годом вышло сразу две моих статьи в одном из журналов.

Я попросил редактора сделать скан и сегодня делюсь с вами статьей на тему: «как повысить ценность своего предложения для клиентов».

Я думаю, что это практическое руководство от нескольких экспертов даст вам взглянуть на работу по новому, возможно вы возьмете себе что-то на заметку и будете использовать.

@zarabotoknadolgah

Евгений Гудков | Торги по банкротству | Заработок на долгах | Инвестиции в недвижимость pinned «Напомню о каналах: Единый чат по всем вопросам для участников рынка торгов - https://t.me/brokedin Телеграм канал про торги https://t.me/zarabotoknadolgah Он же, но в ВК https://vk.com/club227303394 Закрытый телеграм канал с полезностями https://t.me/torgbankrotbot…»

Врываемся в 2025 год с предложением по инвестированию с маленькой суммы и получать пассивный доход 36% годовых.

Схема останется неизменной 😁

Покупаем машиноместо или несколько по 150 тыс руб.

Недвижимость по цене айфона!!!
Машиноместо по цене тура в Турцию!!!
Ну на край, можно сравнить с неделей отдыха в Сочи 🤣

150 000 руб за 13 кв.м. в Подмосковье 💯

~11 500 руб за 1 кв.м. Таких цен нет нигде, ну может быть в Воркуте есть.

Парковка уже найдена, а машиномест осталось не много, это спец предложение для тех, кто думает о своем будущем и быстро принимает решение.

Проведя анализ рынка, выяснилось, что:

Сдать место в аренду можно за 6000 руб в месяц.
Вычитаем 1500 за коммунальные платежи.

Остается 4500 руб в месяц пассивного дохода и актив в виде недвижимости, который можно в дальнейшем либо продавать, либо продолжать сдавать, либо заложить и получить деньги и т.д.

4500 руб. * 12 месяцев ‎ = 54 000 руб в год.

Окупаемость 3 года!!!

Средний срок окупаемости машино-места составляет 15–17 лет.

Вообщем, все уже найдено, просчитано, вам осталось только написать мне, и мы купим вам машино-место в Московской области.

А если вы не живете в Москве или области, то это вообще не проблема, ведь купить, оформить и сдать в аренду можно удаленно.

И чуть не забыл, оплатить сумму по договору можно в течение 30 дней с момента его подписания.

По вопросам участия в торгах пиши мне в whats app https://wa.me/79097028877 либо в лс @evgood21

И не забываем, что торги ограничены временем, поэтому данное предложение как карета у Золушки превратится в тыкву в свой час .

@zarabotoknadolgah

Это год был полон приятных сюрпризов, значимых достижений, а так же мелких разочарований. Но мы с вами остались непоколебимы и упорны в завоевании новых наград за наш труд. Желаю нам всем, чтобы с изменением даты на календаре в нашей жизни все перемены были только к лучшему! Профессионального роста нам, новых стратегически важных партнеров и успешных контрактов!

Поздравляю и желаю постоянного процветания в наступающем Новом 2025 году!

Ой, чуть не забыл про новогодние подарки 😁

Решил вам подарить три книги Джена Синсеро:
«не сы», «не ной» и «не тупи»

Приятного прочтения.

Если кому-то мало этих книг, то можете написать мне в личку, отправлю ссылку на целую кучу различных книг в электроном виде 😁

Напомню о каналах:

Единый чат по всем вопросам для участников рынка торгов - https://t.me/brokedin

Телеграм канал про торги https://t.me/zarabotoknadolgah

Он же, но в ВК https://vk.com/club227303394

Закрытый телеграм канал с полезностями https://t.me/torgbankrotbot если бот устал, то пиши https://t.me/eg_inv

Ушел на каникулы. Всех с наступающим!

В разгаре корпоративы и закупки к новогоднему столу, а значит пора подводить итоги уходящего 2024 года.

Этот год был полон вызовов и возможностей, и я могу сказать, что мы достигли значительных успехов в нашей деятельности, но и провалы тоже были 😁 например, не продали то, что хотели продать или затянулись сроки по оформлению/реализации.

Мы помогли многим людям найти новое начало, приобретая недвижимость на торгах по банкротству. Каждый выкуп — это не просто сделка, это шанс для кого-то начать новую жизнь, как инвестора или реализовать свои мечты о собственном жилье.

Благодаря упорной работе и стратегическому подходу, нам удалось расширить наш портфель объектов. Мы изучили новые тенденции и адаптировались к изменениям в стране.

Огромное спасибо всем нашим партнерам, клиентам и команде за поддержку и доверие! Вместе мы смогли преодолеть трудности.

Можно было бы размышлять о планах на грядущий год, но какой смысл?! Меньше слов - больше дела. 😁

Можно было бы подробно описать все, что происходило в этом году?! Но это вы и так читали на канале в течение года 😁

Хочу сказать одно: спасибо моей кукухе, что не поехала в этом году 😄 скажу честно местами казалось, что я чекнусь 🤣 но как видите, в итоге все со мной хорошо и это радует 😁

В завершении, мне бы хотелось поздравить всех вас с наступающим Новым годом! Пусть он принесет вам радость, успех и множество новых возможностей!

А я ухожу в цифровой детокс, увидимся уже в новом 2025 году.

@zarabotoknadolgah

С 1 января 2025 года вступают в силу отдельные положения 207-ФЗ, которыми внесены изменения в Закон о госрегистрации недвижимости.

Так, будет введена возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 1-го рабочего дня, при соблюдении следующих условий:
- вид соответствующего регистрационного действия включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
- в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав присутствует соответствующая отметка;
- госпошлина уплачена в двойном размере согласно п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ (при этом льготы, установленные ст. 333.35 НК РФ не применяются).

Напомню также, что размеры госпошлин с 01.01.2025 существенно вырастут.

Ну что ж, посмотрим, чего нам ожидать от работников Росреестра и как это все будет работать.

А пока необходимо пройти все круги принятия ситуации, особенно в части повышения госпошлин.

@zarabotoknadolgah

Новый год уже через неделю, поэтому напомню об изменениях налоговой системы.

Главным нововведением стала пятиступенчатая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц с максимальной ставкой 22%.

С начала 2025 года для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно (в среднем не больше 200 тыс. руб. в месяц) будет действовать ставка 13%.

Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно (в среднем выше 200 тыс. руб. и до 416,7 тыс. руб. включительно в месяц).

Ставка 18% — для части годового дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб. включительно (в среднем выше 416,7 тыс. руб. и до 1,67 млн. руб. включительно в месяц).

Ставка 20% — для части годового дохода выше 20 млн руб. и до 50 млн руб. включительно (в среднем выше 1,67 млн. руб. и до 4,17 млн. руб. включительно в месяц).

Ставка 22% — для части дохода выше 50 млн руб. в год, или выше 4,17 млн. руб. в месяц.

Повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу, а только к сумме превышения над пороговыми уровнями.

Разберем на примере:
Если гражданин зарабатывает 6 млн руб. в год, или в среднем 500 тыс. руб. в месяц, для него будут действовать три ставки налога на протяжении года:
С января по апрель, когда его годовой доход достигнет 2,400 тыс. руб., — 13%.
С мая по октябрь, когда доход достигнет 5 млн руб., — 15%.
С ноября по декабрь, когда доход будет в диапазоне выше 5 млн руб. и до 20 млн руб., — 18%.

Ставка налога для самозанятых останется прежней — 4% с доходов граждан без статуса ИП или 6% с доходов от ИП и компаний при годовом лимите 2,4 млн. руб.

Последнюю неделю у нас в стране действует двухступенчатая шкала НДФЛ — 13% с годового дохода до 5 млн руб. и 15% с превышения.

Подробнее на 180 страницах тут ⬇️
Федеральный закон от 12 июля 2024 Г. N 176-ФЗ

@zarabotoknadolgah

В конце прошлой недели у нас прошло 2 судебных заседания.

На одном суде мы взыскали судебные расходы с банкрота и членов ее семьи по делу по взысканию коммунальных платежей. За выписку и коммунальные эта семейка нам торчит уже свыше 100 тыс. Ну в 2025 обрадуем их наличием исполнительных производств 😁

А вот на другом суде, был настоящий каламбур, что судья все заседание проводила с улыбкой на лице.

Дело в том, что экс-супруг банкротши просил, чтобы с нас взыскали ЕГО долги по исполнительным производствам 😁 и тут же поступило ходатайство от конкурсного управляющего, в котором он просит, чтобы его убрали из дела, как ответчика. Типа он не знал, о наличии арестов. Сказочник еще тот.

«Моя хата с краю» - именно такая позиция у всех наших ответчиков в деле по снятию арестов от приставов с квартиры, которую мы купили.

Ну ничего, в конечном итоге все равно все запреты будут сняты.

@zarabotoknadolgah

Центробанк внезапно сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Регулятор сообщил, что будет оценивать целесообразность повышения ставки на ближайшем заседании.

В ЦБ ждут, что в 2026 году инфляция снизится до 4%.

В последнее время, я наблюдаю большой спрос на земли. Это я вижу по запросам от земельных клубов, с которыми я работаю и от частных инвесторов.
При чем запросы в большинстве случаев одинаковы, только что регионы разные, но суть одна - это купить землю на перепродажу.

Да, я и сам люблю покупать земельные участки, то мои стратегии отличаются от большинства землевладельцев 😁

Заработок на земельном участке может быть реализован различными способами в зависимости от его расположения, назначения и ваших ресурсов.

Что же делать, если участок купили для перепродажи, а он не продается?! Правильно - нужно менять стратегию.

Сегодня рассмотрим несколько стратегий:

1. Сельское хозяйство.
Выращивание овощей или цветов для продажи на рынках или через магазины.
Хочу сказать, что поставить теплицы и выращивать тюльпаны это очень прибыльное дело, а еще кстати можно получить субсидию на это дело от государства.

Разведение животных (птицы, кролики, козы) для продажи мяса, молока или яиц и организация агротуризма, предлагая экскурсии.
В последнее время такие экскурсии пользуются большой популярностью, я и сам посещаю такие фермы 😁

2. Недвижимость.
Строительство жилых домов для последующей продажи или сдачи в аренду.
Посуточная загородная недвижимость всегда пользуется спросом. Людям надоедает город и они хотят сбежать в тишину хотя бы на пару дней. Поэтому это всегда будет в тренде.

Если участок большой по размеру и позволяет разделить на несколько меньших участков, то продажа их по отдельности ускорит процесс получения прибыли.

3. Коммерческое использование.
Если участок расположен вдоль трассы или в удачном месте населенного пункта, то это позволяет открыть бизнес на нем, например, кафе, магазина, автосервиса или мастерской.

4. Экологические проекты.
Можно рассмотреть создание зоны отдыха с платным входом. Главное не забывать про действующее законодательство и соблюдать все правила, особенно это касается, если участок находится на берегу водоема.

Забегая вперед, скажу, что я сейчас работаю над разработкой такого проекта и скоро будет его анонс, и каждый из вас сможет поучаствовать в нем как инвестор или партнер.


5. Если участок не получается продать, тогда его можно сдать в аренду.
На самом деле, для некоторых предпринимателей вариант аренды лучший вариант для ведения своего бизнеса, не же ли покупать в собственность.

Я сам практикую сдачу в аренду земельных участков, особенно тех, которые взяты на перспективу перепродажи через пару лет, и чтобы участок не простаивал и не приносил расходы, такие как обработка участка или кошение травы, я их просто сдаю.


6. Земельный участок можно использовать, как площадку для проведения мероприятий.

Если участок находится в удобном месте и его виды располагают, чтобы на нем прошли спортивные соревнования или же свадьба или корпоратив, то можно сделать его площадкой для постоянного проведения таких мероприятий.

Эта стратегия не новая, но запросы на такие участки есть, но их к сожалению не так много. Поэтому перспективы для развития данной стратегии есть.

7. Если срочно нужны деньги, то участок можно заложить.

Да, земельный участок это такой же объект недвижимости, который можно заложить в банк и получить кредит.

Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из величины залоговой стоимости участка. В среднем сумма кредита должна составить не более 70% от суммы договора купли-продажи участка земли.

На самом деле стратегий, как поступить с землей много и не обязательно иметь много собственных денежных ресурсов для их реализации, так как в нашей стране есть и различные программы в зависимости от цели (гранты, субсидии и т.д.).

Но нужно помнить, что каждая из стратегий требует тщательного планирования и анализа рынка, а также учета местных законов и нормативов.

@zarabotoknadolgah

Так, как бывают случаи, когда Росреестр выносит отказ в регистрации перехода права собственности, я проанализировал и собрал все ошибки покупателей в один пост.

1. Различие данных в егрн и дкп. Это самая распространенная ошибка.

В егрн долевая/совместная собственность на несколько человек, а в дкп указан только один.

Рекомендация: заказывать егрн заранее и сверять шапку дкп с данными из егрн.

2. Ошибки в документах.

Неправильные данные в документах, такие как опечатки в фамилиях, адресах или описании объекта.

Лучше тысячу раз перепроверить все, а потом уже радоваться покупке.

Даже в моей фамилии умудрялись делать ошибки 😁

3. Неправильная форма заявления.

Хоть и заявления на переход права собственности нам дают сотрудники в МФЦ на подпись, но и их проверять нужно тоже. Сотрудник может тыкнуть не ту кнопку у себя в компьютере, а мы такие доверчивые подписываем не глядя.

4. Проблемы с полномочиями.

Необходимо проверять арбитражного управляющего, еще до торгов, что он все еще состоит в СРО, что именно он ведет данное банкнотное дело, что его не заменили на другого и т.д.

В общем, в полномочиях управляющего нужно убедиться.

5. Обеспечительные меры.

Если на объект недвижимости наложены обеспечительные меры, то в ближайшее время вы вряд ли зарегистрируете право собственности на себя.

Изучаем банкнотное дело, ищем различные ходатайства (особенно от должника) и делать это нужно ДО торгов.

6. Судебные споры.

Да, объект недвижимости может находиться в судебном разбирательстве, по мимо банкнотного дела.

Поэтому открываем сайты судов общей юриспруденции (1 - по месту нахождения недвижимости; 2 - по месту прописки должника, если не совпадает с адресом объекта), вбиваем фамилию должника и смотрим, какие споры есть.

7. Проблемы с идентификацией объекта.

Если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом учете или данные о нем отсутствуют в реестре или ошибки в егрн - это также может стать препятствием для регистрации.

Все эти ошибки можно предотвратить еще до покупки, не нужно радоваться миллионной марже, до того, как не будет проведет ДОСКОНАЛЬНЫЙ анализ объекта недвижимости.

@zarabotoknadolgah

«А вы точно юрист?!» - таким вопросом задаюсь Я, когда у меня консультации берут 😁

К сожалению, в нашей юридической системе можно встретить специалистов, которые не обладают достаточной квалификацией и опытом. И это приводит к серьезным последствиям для клиентов, которые доверяют им свои дела.

Я конечно знаю, что есть юристы-аферисты, которые только «доят» своих клиентов затягивая дела или подавая неправильные иски, но в последнее время на консультациях по торгам, к нам подключаются «юристы», которые хотят услышать мою точку зрения, но когда я слышу их вопросы или их позиции, то я ах_ю просто.

Не знаю с чем это связано, но в последнее время, ко мне обращаются по вопросам оформления права собственности через суд. И почему-то их юристы подают административные иски к Росреестру 🤦‍♂️

Возможно, я бы не обратил внимания и это стало бы темой сегодняшнего поста, если бы это был единичный случай, но нет… это уже 6 случай за этот месяц, который я разбираю.

То есть, как минимум 6 «юристов» не понимают, что делают и зачем делают, я так считаю.

Работая с безграмотными юристами, клиенты рискуют не только своими делами, но и репутацией. Ошибки негативно сказываются как на будущем, так и на кошельке.

В заключение, важно помнить, что выбор юриста — это серьезный шаг. Не стоит экономить на профессионализме. Лучше потратить время на поиск квалифицированного специалиста, который сможет грамотно составить и подать иск, чем потом исправлять ошибки безграмотного юриста.

@zarabotoknadolgah

Сегодня подниму такую тему, как сервис при оказании агентских услуг.

Как многие уже догадались, мне было скучновато, я решил написать на Авито тем, кто выставляет объекты и ищет там клиентов.

Вопрос мой был банально прост, хоть и ответ я на него знал заранее: «во сколько обходятся коммунальные услуги?!»

Никто мне не смог ответить, при этом цену своих услуг озвучили мне моментально.

На мое возражение по поводу того, что агент хочет заработать денег, но при этом информацией не обладает, научились мягко говоря какие-то отмазки.

Серьезно? То есть прежде, чем агент начал шевелиться и предоставлять мне информацию, как потенциальному клиенту, я должен пройти какой-то Фэйс-контроль и еще уговорить агента поработать со мной 🤦‍♂️ ну это край безумства я считаю.

А читаю, какие расходы несет «агент» мне совершенно не интересно.

В моей картине мира, не важны сработайтесь вы в дальнейшем или нет с клиентом, но информацией нужно обладать и ее предоставлять. В первую очередь вы продаете себе, а уж тем более на Авито, где 100500 одинаковых объявлений, то нужно выделяться. Зачем выставлять себя глупым агентом? Зачем плакать клиенту про свои расходы на Авито, агрегаторы и т.д.? Вот к чему все эти сказки? Зачем переходить на личности и говорить, что я могу узнать? 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

Что я хотел сказать?
Не будьте как эти «агенты» с Авито. Создавайте сервис для всех. Выделяйтесь из толпы. Думайте о своей репутации. И тогда все у вас будет хорошо.

@zarabotoknadolgah

Спешу напомнить про канал с полезностями для участников торгов.

В канале уже есть образцы жалоб, сопроводительных писем, различных документов, которые помогаю делать анализ более четким, а так же чек-листы, информация, как действовать с управляющими компаниями, которые тупят при списании долгов по жкх, документы для судов.

Теперь посчитайте сколько вы получаете ценной информации и сколько экономите на юристах и все благодаря разовой подписке на канал.

Один только иск у юристов равен цене доступа в канал.

Напомню, что подписку можно оформить через бота @torgbankrotbot

А если бот устал, то напишите моему ассистенту @EG_inv он добавит в ручную.

И кстати, в конец декабря доступ в закрытый канал возможно закроется навсегда.

@zarabotoknadolgah

Власти предложили оставлять банкротам 5% от продажи ипотечного жилья.

При продаже единственного пригодного для постоянного проживания для заемщика и членов его семьи ипотечного жилья предлагается ввести следующую процедуру:

В первую очередь из выручки от реализации объекта в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.

Оставшиеся денежные средства будут распределены в установленном порядке: 

90% средств — для расчета с залоговым кредитором.

5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой  и 2-ой очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований. Если будет остаток после погашения этих требований, он направляется на погашение требований залогового кредитора (если 90% не хватило).

5% выводится из конкурсной массы и остается должнику. Такой остаток по задумке должен позволить банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если вдруг этих 5% слишком много и позволяют приобрести бОльшее жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму (5%) в пользу других траншей. Если после других траншей есть остатки, то они также идут должнику.

Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», куда вносится новая статья 213.27-1.

Подробнее: Законопроект № 783717-8

@zarabotoknadolgah

Внимание! Важно!

Хочу поделиться с вами своим опытом, который произошел буквально пару часов назад, чтобы вы могли избежать неприятностей.

И так, мне позвонили мошенники, которые пытались обмануть меня, представляясь потенциальными покупателями квартиры, которая у меня выставлена на Авито.

Вот за, что я не люблю Авито, так это то, что там такая помойка из объявлений. Все подряд от носков до бизнеса 🤦‍♂️

Вот как все произошло:
Звонил мужчина, который представился как Александр. Он начал разговор с вопросов о квартире: интересовался состоянием, расположением, как покупали и прочие стандартные вопросы. Все выглядело вполне нормально. После того как я ответил на его вопросы, он быстро перешел к делу.

«Мы очень заинтересованы и готовы к сделке, но для подтверждения нашего серьезного намерения нужно внести предоплату», ну начинается 🤦‍♂️ где то это я уже слышал?! Это прямо дежавю.

Он говорил, что готов внести 300 тыс руб. Убедительно объяснял, что это стандартная практика их агентства недвижимости, чтобы «гарантировано забронировать» квартиру и не потерять возможность.

Мне кажется, даже школьник понимает, что как тебе могу вносить предоплату, если еще даже не посмотрели товар.

Сашка-аферист пытался создать ощущение срочности, утверждая, что они готовы к сделке, и по фото их все устраивает, что для них это чисто инвестиционный проект и все в этом духе.

Я отказался от предоплаты и попросил его прийти на просмотр. На это он начал нервничать и пытался убедить меня в том, что это не обязательно. Ну, а дальше уже не было смысл общаться, и я просто положил трубку.

Советы для всех:
1. Никогда не верьте обещаниям о «бронировании» без просмотра.
2. Если что-то кажется подозрительным, лучше перестраховаться.
3. Если вы столкнулись с подобным, обязательно сообщите об этом в службу поддержки платформы и в правоохранительные органы.

@zarabotoknadolgah

А риэлторы не перестаю меня удивлять 🤣

Сидел я тут на Авито, смотрел новые квартиры в интересующем меня районе нашей столицы.

И тут мне попалось объявление без фото, без какой-либо информации, но зато по рыночной цене.

Прям не квартира, а интрига. И решил я написать, что хочу на осмотр.

А мне пришел ответ, что осмотра нет, доступа нет и всё в этом духе.

Офигел я конечно 😁

Утром я позвонил по этому объявлению, и решил узнать детали. Мне не дико выкупать с торгов с такими обстоятельствами, но чтобы это был обычный рынок - я мягко говорю ах…л.

И так, из разговора с риэлтором я понял следующее:
Квартира оформлена на мужа, но…

Супруги развелись, но бывшая жена заехала в квартиру вместе с новым кавалером, и прописала его там.

На мой вопрос: а как же согласие бывшей супруги на продажу?

Риэлтор мне ответил: не будет согласия, ведь согласие ни на что не влияет 🤦‍♂️

Что простите? А то есть потом, мне как покупателю бегать по судам и доказывать, что я не верблюд, когда бывшая жена захочет расторгнуть сделку, так как недвижимость куплена в браке и считается совместно нажитым имуществом 🤦‍♂️

В очередной раз, подтвердилась моя теория, что в риэлторы идут все кому не лень. Пора бы уже узаконить этот институт, чтобы агенты по недвижимости проходили аккредитацию, сдавали экзамены и показывали свою проф пригодность.

@zarabotoknadolgah

Расчехляйте кошельки, ведь не прошло и полгода, как в след за судами, госпошлины поднимает Росреестр.

И так, с 01 января 2025 госпошлины составят:

1. Госпошлина за действия с правами на недвижимость.
Для физических лиц:
• 4 тыс. ₽ — если кадастровая стоимость (КС) не превышает 20 млн рублей или не установлена;
• 0,02% КС (на дату обращения в Росреестр), но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. ₽ — если КС объекта более 20 млн ₽.

2. Госпошлина при одновременном кадастровом учёте и регистрации права
Для физических лиц:
• 6 тыс. ₽ — если КС объекта не превышает
20 млн ₽ или не определена;
• 2 тыс. ₽ + 0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. ₽ — если КС более 20 млн ₽.

3. Появится новая госпошлина при постановке объекта на кадастровый учёт (сейчас это бесплатно).
Для физических лиц:
• 2 тыс. ₽ — при создании (образовании) объекта;
• 1 тыс. ₽ — при изменении сведений об объекте.

4. В 2 раза увеличатся госпошлины за регистрацию:
- права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства, а также за регистрацию права, ограничений на сельскохозяйственные участки и сделок с ними;
- договора долевого участия в строительстве;
- изменений и дополнений в запись об ипотеке;
- изменений к договору аренды.

Это лишь часть изменений в госпошлинах, остальной список изменений вы можете найти на сайт е Росреестра либо консультант+.

Будет ли эффективнее Росреестр?! Я сомневаюсь. Но готовимся к новой реальности уже сейчас.

@zarabotoknadolgah

Он решил сэкономить, а получил увлекательный аттракцион приключений.

Захотел один товарищ со мной поработать, а если быть точнее, то хотел денег заработать 😁 Он хотел купить с торгов объект, и перепродать, и чтобы мы ему помогли все сделать. Но у этого товарища, евреи наверное в роду были, раз он очень хотел сэкономить и всячески пытался опрокинуть нас в комиссии, пока я меня эта все ситуация не выбесила, но в конечном итоге я уволил его, как клиента. Кстати, это хорошая практика и навык, чтобы не работать с людьми, которые не нравятся.

Но он не сдался и провел много времени за изучением информации о торгах. Он узнал, как работает система, какие документы нужны, и какие риски могут возникнуть. Он составил список объектов, которые его интересовали, и начал внимательно следить за каждым.

Когда пришло время участвовать в торгах, он ощутил прилив адреналина. Аукцион проходил в напряженной атмосфере, и конкуренция была серьезной. Он внимательно следил за ставками и в нужный момент сделал свой ход. Когда узнал, что выиграл аукцион, эмоции переполнили его — это был настоящий триумф!

Однако на этом его приключения только начались. После покупки ему предстояло осмотреть объект — небольшую квартиру в старом доме.

Тут я скажу честно смеялся очень громко🤣

Оказавшись внутри, он был поражен состоянием жилья: сантехника требовала замены, а полы нуждались в серьезном ремонте. Это был целый вызов для него.

К - карма 😁

В процессе ремонта он столкнулся с рядом неожиданных проблем. Оказалось, что в квартире были скрытые дефекты: проводка требовала полной замены, а стены нуждались в укреплении. Каждый раз, когда он думал, что уже все наладил, возникали новые трудности. Но вместо того чтобы отчаиваться, он воспринимал это как возможность научиться чему-то новому.

На помощь ему пришли друзья и знакомые, которые делились своими знаниями и опытом. Они вместе работали над ремонтом, и это превратилось в увлекательный проект.

После нескольких месяцев работы квартира преобразилась. Этот опыт стал для него настоящим приключением, полным неожиданных поворотов и уроков.

Вы же наверняка хотите знать, откуда я это знаю? Ответ прост - из первоисточника. Позвонил мне этот товарищ, осознав свою ошибку, записался на консультацию и порефлексировал на эту его боль. Главное, что он сделал несколько выводов:
1. Не все так просто, как кажется на первый взгляд.
2. Чужой труд нужно уважать.

Поэтому, открываю глаза людям на людей - дорого 😁

@zarabotoknadolgah

Знаете, как живут должники после процедуры банкротства?! Аху*но!

Откуда я знаю? Да я это вижу в соц сетях 🤣

Ох уж эта привычка сохранять номера телефонов, а потом их страницы высвечиваются в соц сетях.

Фоточки из Дубая, походы в рестораны, дорогие покупки и т.д. Все это можно увидеть на их страницах в соц сетях.

Процедура банкротства по началу часто воспринимается как конец света для должников. Однако на практике многие из них находят в этом процессе не только освобождение от долгов, но и возможность начать новую жизнь.

Процесс банкротства часто становится стимулом для некоторых пересмотреть свои финансовые привычки. Многие начинают лучше планировать бюджет, учатся экономить и даже инвестировать.

На практике сам сталкивался с тем, что банкроты выкупали недвижимость других банкротов 😁

Процедура банкротства — это не конец, а начало нового этапа жизни. Для кого то прекрасно новой жизни, а для кого-то прежней, но без долгов.

Поэтому, когда я сталкиваюсь с должником, который заявляет мне, что у него вся жизнь разрушена, а мы последнее забираем, но я то знаю, что это не так, что это взлетная полоса для них.

Мы своего рода, Робин Гуды 21 века, так я обычно говорю тем, кто спрашивает меня, чем я занимаюсь. Ведь мы избавляем от долгов бедных и приумножает деньги богатым 😅

@zarabotoknadolgah

163 бизнес-наставника со всей страны решили сразиться в битве, и доказать, что каждый из них лучший.

В этом году условия битвы были слегка изменены, а именно, что в следующих этап выходит из каждого региона страны только один наставник, далее этап, когда из округа в следующий этап выходили по три наставника. И нынче мы не сдаем теорию, а показываем на практике какие мы бизнес-наставники, то есть у нас у каждого есть наставляемый с действующим бизнесом, качественные и количественные изменения - это наши основные показатели, как и наши личные качества.

И так получается, что из 163 бизнес-наставников в финал вышли только 24.

Остальные отсеялись еще на региональном или окружном этапах.

В прошлом году я уже принимал участие в «битве наставников» и дошел до полуфинала, а нынче…

Расскажу чуточку подробнее 😁

В региональном этапе мне нужно было быть лучшим из десяти наставников, чтобы пройти на окружной этап, и с этой задачей я справился 😁 я стал первым в Свердловской области и вошел в топ-3 по всей стране.

Далее у нас начался окружной этап, где мне нужно было войти в тройку лидеров из 6 регионов, которые входят в УрФО, чтобы попасть во Всероссийский этап.

По итогам окружного этапа, согласно рейтинга, я стал первым в округе и вошел в топ-10 бизнес-наставников по стране.

Таким образом, я вошел в то самое число бизнес-наставников страны, которые вышли в финал битвы на всероссийском уровне.

А стану ли я лучшим бизнес-наставником страны в 2024 году, мы узнаем 30 ноября.

Но то, что я уже в Топе, как по региону, как и по округу и что участвую на всероссийском уровне, это уже победа.

Кстати, интересна ли для вас тема бизнес-наставничества? Готов ее раскрывать и делиться. Ставьте реакции и комментируйте.

@zarabotoknadolgah

А вы заметили, что в последнее время названивают риэлторы и предлагают свои услуги обманом?!

«Здравствуйте, у меня есть клиент и он готов купить вашу квартиру» именно с такой фразы начинают риэлторы.

Но в процессе разговора выясняется, что и клиентов нет, да и вообще они хотят приехать отфоткать квартиру и выставить ее на Авито и циан, а еще хочет комиссию тысяч в 200-300, а слово нет они слышать не желают.

Мне за последнюю неделю позвонил порядка 15 таких горе-риэлторов, и каждый раз я слушал одно и тоже 🥱.

Когда я говорю: «как будет клиент - звоните», они мне стали отвечать, что клиент появится только после того, как они выставят рекламу 😁 ору 🤣

Я конечно понимаю, что риэлторы сидят без сделок и уже хоть как-то готовы заработать деньги, но совесть то иметь надо.

У меня есть принципы в жизни и в работе, и один из них очень прост:
Я НИКОГДА НЕ НАЧНУ СОТРУДНИЧЕСТВО, ЕСЛИ МЕНЯ ОБМАНЫВАЛИ ЕЩЕ ПРИ ПЕРВОМ СОЗВОНЕ!

Так что всем желаю отличных сделок, и порядочных контрагентов.

@zarabotoknadolgah

Париж, Берлин, Варна, Лейпциг - все эти населённые пункты можно посетить без шенгенской визы и за один день, не покидая Россию.
Секрет в том, что находятся они в Челябинской области относительно близко друг от друга 😁

Но сегодня не о них, но про Челябинскую область.

В Челябинске произошла история, которая еще долго будет вспоминаться мне.

История эта началась с того, что наш главный герой, назовем его господин Петров, оказался в весьма затруднительном положении. Несколько лет назад он приобрел квартиру в новом доме, да еще и в ипотеку, но со временем обстоятельства складывались не в его пользу. Долги накапливались, и в один момент банк обратился в суд, чтобы взыскать задолженность, да еще и наложить взыскание на эту квартиру.

Петров, конечно, не собирался так просто сдаваться. Заочно он проиграл дело, и новым собственником квартиры стал наш коллега по цеху, но когда пришло дело до фактического выселения, выяснилось, что Петров просто отказался покидать свою обжитую квартиру.

Меня наш коллега попросил представлять его интересы в суде. Он был знаком со мной давно, и мы с ним виделись несколько раз, да и наслышан он про мои приключения в мире торгов, поэтому как только узнал, что должник уперся рогами позвонил мне. Я должен был не только отстаивать его права, но и организовать выселение, если потребуется.

На очередном заседании, где рассматривалось фактическое выполнение решения о выселении, атмосфера была очень напряженной. Ну все прям как я люблю. В суде должно быть шоу от должников 😁 Так этот самый должник полон решимости остаться уже не в своей квартире, пытался добиться очередного переноса, апеллируя к различным обстоятельствам. Я же, устав слушать весь этот бред сумасшедшего, начал доказывать, что закон на нашей стороне и нет поводов для переноса заседания, и Петрову пора бы уже собрать чемодан и свалить нах… из квартиры.

Суд в тот день вынес решение о принудительном выселении, и осталось только воплотить его в жизнь, но господин должник, все еще полагающийся на удачу, категорически отказывался паковать вещи. Сходив в апелляцию и кассацию 😁 когда уже наконец он смерился, и решение слава богу вступило в законную силу, пришлось подключить судебных приставов, чтобы помогли собрать чемодан должнику.

И вот настал тот день, когда я отправился в квартиру вместе с судебными приставами, чтобы убедиться, что все пройдет мирно и законно. Петров, увидев, что ситуация серьезная, начал наконец собирать свои вещи. Я, наблюдая за процессом, всячески способствовал тому, чтобы все прошло без эксцессов, ведь нервотрепки мне уже хватило с ним в судах.

В итоге должник покинул свой бывшую квартиру.

@zarabotoknadolgah

Продолжу рубрику:
Спрашивали?! Отвечаю!

Стоит ли покупать квартиру на торгах арестованным имуществом на основании заочного решения суда?

Покупка квартиры на торгах арестованным имуществом на основании заочного решения суда связана с определенными рисками и требует внимательного изучения нескольких аспектов.

1. Изучите все документы, связанные с заочным решением суда. Убедитесь, что процессуальные нормы были соблюдены и решение суд действительно вступило в законную силу.

2. Проверьте наличие любых обременений или ограничений на квартиру, которые могут возникнуть после покупки.

3. Убедитесь, что у предыдущего владельца истекли или отсутствуют возможности для обжалования заочного решения, что может привести к его отмене и возникновению проблем с правом собственности.

Рекомендую тщательно рассмотреть все вышеуказанные аспекты, и после этого уже принимать решение об участии в торгах.

@zarabotoknadolgah

Я тут недавно спрашивал у вас, на какие вопросы хотелось бы вам получить от меня ответы/рекомендации.

Спрашивали?! Отвечаю!

Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать ошибок:

Тщательное изучение документации:
- Изучите все условия участия в торгах,
- Уделите особое внимание срокам и требованиям к участникам торгов.

2. Оценка:
- Проведите оценку лота, выставляемого на торги, чтобы объективно оценить ценность имущества.
- Используйте вседоступные данные, благо интернет это позволяет.

3. Юридическая экспертиза:
- Изучите банкнотное дело, законность оснований для торгов, не можете сама привлеките юриста либо можете обратиться ко мне за деньги🫰
- Проверьте лот на наличие обременений.

4. Финансы:
- Рассчитайте все потенциальные затраты, связанные с приобретением и дальнейшим использованием данного лота.

5. Подготовка к торгам:
- Убедитесь, что вы зарегистрированы на ЭТП и что ваша ЭЦП точно работает.
Подготовьте все необходимые для участия документы.

6. Проверка ЭТП:
- Сверяем ЭТП, где выставлен лот с ЭТП, которая указана на ЕФРСБ.

7. Как раз проверка:
- Убедитесь, что ваша заявка соответствует всем требованиям для участия в торга.

8. Оценка рисков:
- Подготовьтесь морально к возможным юридическим и финансовым рискам, связанным с приобретением лота. Всякое может быть.

Соблюдение этих рекомендаций помогут вам более уверенно и успешно участвовать в торгах по банкротству, минимизируя вероятность ошибок.

Лучше в лишний раз потратить время и все перепроверить, чем потом исправлять свои же ошибки, но уже другой ценой.


@zarabotoknadolgah

В эпоху цифровых технологий и безопасных банковских операций традиция передавать деньги наличными за недвижимость кажется пережитком прошлого. Однако есть кадры, кто по-прежнему считают этот метод более надежным и совершают сделки именно так. Казалось бы, получив от продавца расписку, покупатель получает гарантию возврата уплаченных средств. Но на практике все далеко не так просто.

Сегодня рассмотрим, почему передача наличных при сделках может обернуться неприятностями, на конкретном примере.

Как показывают случаи из судебной практики, расписка — далеко не всегда достаточный документ для подтверждения получения денежной суммы.

В качестве примера возьмем недавний случай, который произошел при сделке с недвижимостью, расчет произвели наличными, в обмен была передана расписка.

Однако после завершения сделки появились неожиданные осложнения. Продавец, спустя несколько месяцев после передачи объекта, заявил в суде, что при подписании документов находился в состоянии стресса и не отдавал отчета своим действиям. Он утверждал, что деньги от покупателя он не получил. Судебная экспертиза подтвердила наличие у продавца психического расстройства на момент подписания договора, что стало основанием признать сделку недействительной.

Суд принял решение вернуть недвижимость продавцу, а возвращение денежных средств покупателю осталось под вопросом. Расписка, выданная продавцом, утратила свою юридическую силу в связи с недееспособностью последнего в момент подписания, что сделало её недействительной на основании ст. 177 ГК РФ. Покупатель, увы, не смог доказать факт передачи денег из-за отсутствия иных доказательств.

Этот случай ярко иллюстрирует тот факт, что полагаться только на расписку в сделках с недвижимостью крайне рискованно. Безнал, аккредитив или использование депозитов нотариуса становятся гораздо более безопасными альтернативами. Они предоставляют покупателю дополнительные механизмы защиты: выписка из банка или документация аккредитива могут служить весомым доказательством в случае судебных разбирательств.

Учитывая все риски и потенциальные угрозы, передача крупных сумм наличными по расписке становится неоправданной авантюрой. Лучше заранее позаботиться о безопасных методах расчетов, чтобы обезопасить себя и свою инвестицию от возможных неприятностей в будущем.

И сразу вспомнилась фраза, что скупой платит дважды.

@zarabotoknadolgah

Глядя на ставки на ипотеке, народ начинает писать такие нелепые, на мой взгляд, предложения по приобретению квартир, но в основном они однотипные.

О чем это я? 😅

На Авито и циан в последнее время мне пишут люди, которые хотят «купить» квартиры, но не сейчас, а года через 2-3 😁 а в это время они готовы снимать, и чтобы их аренда потом засчитывалась в стоимости квартиры на текущий момент и это их, так сказать первоначальный взнос в рассрочку.

Это конечно здорово и замечательно, но функции банка, да еще и без процентов я как то не готов осуществлять. Тут больше на благотворительную помощь похоже.

К тому же, через 2-3 года мы не знаем, что будет с рынком недвижимости, но уверен я в одном, что ниже чем сейчас стоимость недвижимости точно не будет.

@zarabotoknadolgah

А я все размышляю над сменой формата канала, и хочу получить от вас обратную связь, как в комментариях, так и в личные сообщения.

Чтобы вы хотели видеть на канале? Чем с вами делиться? Интересны ли вам другие темы развития, по мимо опыта в торгах и недвижимости? И т.д.

@zarabotoknadolgah

Сейчас чуточку расширю ваши горизонты мышления 😅

Наверняка некоторые из вас видели, как реализуется домик по недорогой цене, а по факту вместо дома нет, есть только фундамент, и вы обходите стороной такой лот. Бывало такое?!

Скажу честно, раньше я тоже обходил стороной такие лоты, пока в практике не произошел следующий опыт.

На торгах реализовали также дом, а по факту там бы фундамент. Помню начальная цена на закрытом аукционе была за этот фундамент была 5 тыс руб., ну мы зашли в торги и с барского плеча поставили 18 тыс и забрали лот. Оформили в собственность и обратились в местную администрацию, и спустя где-то месяц, выкупили землю под этим «домом», напрямую без торгов, площадью 8 соток за 86 тыс.

Итого расходы: 104 тыс. руб.

«Дом» мы сняли с кадастрового учета, а землю в центре города выставили на продажу. Не прошло и недели, как эту землю купили у нас за 950 тыс. руб.

Какой инсайд я получил после этой сделки: если я вижу такой лот, то в первую очередь заходить на кадастровую карту и смотреть какой участок под так называемым «домом».

Надеюсь данный мой опыт будет вам полезен.

@zarabotoknadolgah

Я вошел в топ-5 молодых предпринимателей Свердловской области в номинации «Вклад в развитие региона». Это достижение и честь для меня, и я хочу поблагодарить всех, кто поддерживал меня на этом пути.

Этот успех стал возможным благодаря совместным усилиям всей моей команды.

Спасибо всем, кто верит в нас и продолжает поддерживать. Этот успех мотивирует двигаться вперед и достигать новых вершин.

Вперед, к новым достижениям!

@zarabotoknadolgah

Вот и настал этот день 😅

Ждете итогов?

@zarabotoknadolgah

Инфляция, цены на стройматериалы и внутренняя миграция: эксперт назвал главные причины роста цен на аренду недвижимости.

Топ-6 причин, почему в Екатеринбурге и других городах подрожала аренда квартир.

Читаем заметку в федеральном журнале «Россия»

@zarabotoknadolgah

Как прошли ваши выходные ?! Надеюсь успели отдохнуть 😁

Мне как обычно не хватает в сутках 25-го часа, чтобы выходнуть и отдохнуть.

Ноябрьские праздники у меня прошли очень плодотворно!

За эти выходные (с субботы по понедельник) я значит:
- Проехал за рулем порядка 500 км;
- Провел несколько планерок и созвонов;
Составил 78 договоров 😅;
- Проанализировал свой рейтинг как бизнес-наставника, в одном из всероссийских проектов;
- Дал обратную связь своим наставляемым;
- Успел даже прочитать пару глав книги;
- Провел три разбора;
- Успел выспаться, отдохнуть и подготовиться к предстоящей насыщенной неделе, к тому же на этой неделе несколько очных мероприятий у меня, одно из них начинается через пару часов;
- Еще пару раз подумал, что хочу сменить формат ведения своего канала.

А как прошли ваши выходные? Делитесь, не стесняйтесь.

@zarabotoknadolgah

«Черная пятница» у меня на канале начинается 😁

Правила очень просты, из всего перечня, вы выбираете то, что вам интересно и пишете моему ассистенту @EG_inv и далее он уже вышлет все детали.

И так, в черной пятнице участвуют:

Лот 1 - индивидуальная сессия по разбору вашей практики продолжительностью 1,5 часа*
Цена: 15 000 руб. 10 000 руб

Лот 2 - пособие по торгам по банкротству.
Цена: 990 руб. 500 руб.

Лот 3 - доступ в закрытый канал с полезностями.
Цена: 4 000 руб. 3 000 руб.

Лот 4 - консультация по юридическим вопросам, связанным с торгами*
Цена: от 5 000 руб. 3 000 руб.

Лот 5 - участие в торгах по банкротству на публичке*
Цена: от 7 000 руб. 5 000 руб.

Лот 6 - участие в торгах по банкротству на аукционе*
Цена: от 10 000 руб. 7 000 руб

Лот 7 - анализ лота*
Цена: 7 000 руб. 3 000 руб.

Лот 8 - 6 недель индивидуального наставничества в торгах*
Цена: 170 000 руб. 130 000 руб.

Лот 9 - шаблон искового заявления о снятии с регистрационного учета, выписке и выселению.
Цена: 3 000 руб. 1 000 руб.

Лот 10 - шаблон искового заявления о снятии обременений.
Цена: 5 000 руб. 2 000 руб.

Лот 11 - шаблон искового заявления о взыскании коммунальных услуг с бывших собственников.
Цена: 5 000 руб. 3 000 руб.

Лот 12 - шаблон искового заявления о взыскании аренды с бывших собственников.
Цена: 5 000 руб. 3 000 руб.

Лот 13 - шаблон искового заявления о признании права собственности на жилое помещение.
Цена: 3 000 руб. 1 000 руб.

Лот 14 - комплект: шаблоны жалоб в СРО, Росреестр, ФАС.
Цена: 3 000 руб. 1 000 руб.

Лот 15 - комплект: шаблоны исковых заявлений в количестве 5 штук (о снятии с регистрационного учета, выписке и выселению, о снятии обременений, о взыскании коммунальных услуг с бывших собственников, о взыскании аренды с бывших собственников, о признании права собственности на жилое помещение).
Цена: 21 000 руб. 7 000 руб.

Лот 16 - Проверка договора.
Цена: от 2 500 руб. 1 500 руб.

Лот 17 - Составление договора
Цена: от 5 000 руб. 2 500 руб.

Лот 18 - Подготовка претензии
Цена: от 5 000 руб. 3 000 руб.

А теперь категория специфических лотов 😁

Лот 19 - Право требования к физ.лицу, местонахождение Екатеринбург, долг 151 500 руб. Просужен.
Цена уступки: 15 000 руб. 8 000 руб. Продано

Лот 20 - Право требования к физ.лицу, местонахождение Нижний Новгород, долг 165 259 руб. Просужен.
Цена уступки: 16 500 руб. 9 000 руб. Продано

Лот 21 - Право требования к физическим лицам (около 150 человек), общая сумма долгов 4 700 000 руб. Местонахождение: Нижегородская обл. Частично просужен.
Цена цессии: 200 000 руб. 80 000 руб. Продано

P.S. «Черная пятница» продлится до 23:59 понедельника (04.11.2024) и как в той сказке, ровно в полночь все предложения аннулируются и уже дальше будут реализованы по действующей цене.

*Воспользоваться услугами можно в любой момент в течение года.

@zarabotoknadolgah

В последнее время так много в моем графике встреч, благо я их все провожу в онлайне.

Мы тут несколько продуктов обсуждаем и один для участников рынка торгов. Все дебет с кредитом сойдется, то запустим его.

По мимо этого, социальные проекты требуют внимания моего.

Так же у меня тут нынче несколько конкурсов проходит, но о них я пока промолчу 🙊 подержу интригу и в секрете в целом. Но результатами потом поделюсь 😁

Ну и я активно развиваюсь в бизнес-наставничестве. Практикую свои навыки. Нынче у меня 40 человек, а это значит, что 40 бизнес-проектов 😄

Ну, а по мимо этих онлайн задач, присутствуют и офлайн задачки.

Такое чувство, что меня где-то там наверху услышали и в сутки добавили 25-й час, чтобы я везде все успевал.

Сейчас активно перешел от бумажного ежедневника, в телефон. И все задачи сразу же записываю в телефоне в календарь.

Но ежедневник никуда не делался, но туда я пишу другие буквы и цифры, которые связаны с проектами.

Поэтому если, хотите сделать мне подарок смело дарите ежедневник 😁

@zarabotoknadolgah

Госдума приняла закон, который значительно упростит жизнь владельцам недвижимости в России.

Речь идет о бесплатном уточнении границ земельных участков, которое будет проводиться за счет федерального бюджета.

Что конкретно будет делаться:
- уточнение границ земельных участков, если информации о них нет в реестре или она неверна;
- определение точного расположения зданий, строений и объектов незавершенного строительства;
- создание новых земельных участков под многоквартирными домами;
- уточнение границ территорий общего пользования (площадей, улиц, скверов, пляжей);
- определение границ садоводческих и огородных участков, а также гаражных территорий.

Планируется, что к 2030 году ЕГРН будет содержать полные и точные сведения о 95% объектов недвижимости.

@zarabotoknadolgah

Рубрика: распаковка подарка от @tbankrot_official

Спасибо Тбанкрот. 🫶

@zarabotoknadolgah

Доброе утро!

«Разбанкротиться»: как восстановить свой статус после банкротства?


Вновь вставил свои 5 копеек экспертного мнения 😁

@zarabotoknadolgah

#опыт

Привет из 90-х

На нас объявили «охоту», хоть лот мы еще не выиграли 😄

Немного лирики…

Если бы вам на протяжении года приносили наличными 1 млн, за который не нужно платить налоги, то как бы вы поступили, если бы нашлись люди, которые хотят перекрыть вам эту халяву?

В данном случае, на нас объявили охоту 🤣 потому что мы единственные, кто хочет выкупить этот лот 😁

А как мы об этом узнали? Да все просто - у нас везде есть осведомители 😁

Да и к тому же мы там были, и общались. Юридическое поле люди не понимают, но чувствую, что повторится история с семейством валберис (я думаю вы понимаете на чем я намекаю).

Что это за лот, я вам конечно же не скажу 😄

А когда мы выиграем этот лот, то я предполагаю, что мы снимем целый сериал для НТВ, что Леонид Каневский нервно курит в сторонке. А это уже совсем другая история.

Как бы вы поступили, если бы на вас объявили «охоту»?!

@zarabotoknadolgah

Впереди везде будут «черные пятницы», и я подумал, что почему бы мне ее тоже не провести, к тому же это будет уже второй год подряд

Ну вообщем, «черная пятница» на канале состоится раньше всех, а именно 01.11.2024 года.

За время «черной пятницы», вы сможете приобрести что-то по старым ценам, а что-то с дисконтом.

Поэтому ставим уведомления на канале и ждем 01.11.2024

@zarabotoknadolgah

Почти классика после пятницы 😁

@zarabotoknadolgah

Рубрика «юмор выходного дня»

@zarabotoknadolgah

⚡️ ЦБ повысил ключевую ставку до 21%

А готовы поддержать меня в достижении успеха?

Я номинант в премии среди предпринимателей Свердловской области в возрасте до 35 лет.

И мне важен каждый голос 😁

Алгоритм действий прост:
Перейти по ссылке
И под моей информацией нажать кнопку «голосовать» и ваш голос автоматом будет учтен.

Проголосуйте сами и попросите своих знакомых 😁

https://престиж-премия.рф/вклад-в-развитие-региона/

Всем спасибо!

@zarabotoknadolgah

Ну как вы помните , вчера у нас было 2 суда в разных городах Подмосковья.

По одному я вам записал кружочек, а про второй расскажу сегодня.

Суд в Одинцово как выяснилось у нас тоже прошел не без бреда и смеха.

Когда я читал отзыв, который прислал бывший муж должницы я хохотал.

Вообщем чуток истории.

Банкротша развелась с мужем, квартира была в долях, мы выкупили всю. На регистрацию подали, и одновременно вместе с нами на мужа приставы исполнительные производства завели, ну нам регистрацию и приостановили.

Тут нам попались очень тугие приставы, да еще и разные отделы, да и из разных регионов, вот так начудил бывший муж должницы, и чтобы не бегать по ним, мы решили снять все разом в судебном порядке.

Ну и тут этот де-било (теперь я понимаю, почему его при нашей встрече должница так называла), подает возражение в суд на снятие этих запретов на регистрационные действия…

Тут должна быть не только барабанная дробь, но еще и почетный караул пройтись и еще что-нибудь для интриги 🤣

Ну вообщем, в своем возражении он просит суд обязать нас, закрыть все его долги по исполнительным производствам 🤣

Ну не умора ли?! 😁

И тут я сразу вспоминаю, что в юриспруденции есть два понятия: де-юре, де-факто, ну и добавляется то чего нет это ДЕ-било 😁

@zarabotoknadolgah

Доброе московское утро 😁

Что заставило меня встать в такую рань, а если быть точнее, то уже ехать в область?! Так это судья, который не может провести самостоятельно предварительное заседание. Я вам ранее уже рассказывал про это.

Учесть, что у нас сегодня 2 суда в одно и тоже время, но в разных городах, поэтому мы разделились и едем на них 😁

На одном мы снимаем с регистрационного учета должника, а на другом - снимаем все запреты, которые наложили приставы, в том числе новые (там у нас такая запутанная история, что проще все снять по суду).

Наш суд в Одинцово, где мы снимаем запреты приставов с квартиры, в очередной раз наглядно доказывает, что теоретическая статья 126 федерального закона №127 «О несостоятельности (банкротстве)», которую очень любят бздеть инфоцыгане и интерпретировать, как автоматическое снятие обременений - НЕ РАБОТАЕТ!

Вот так и живем и работаем, все ножками ходим и снимаем, наглядно показывая выражение: волка ноги кормят.

@zarabotoknadolgah

С 11 сентября вступил в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости.

Изменения внесены в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

В чем суть процедуры:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@zarabotoknadolgah

Если бы у меня была тогда такая возможно в 2012 году, когда я начинал, а мне тогда был всего 21 год, то я уверен, что совершил бы меньше ошибок 😁

Вот оглядываюсь на лет так 10 назад и сравниваю это с настоящим временем и понимаю, что сейчас уже не удивить никого, что молодые люди становятся предпринимателями, а вот тогда это было редкостью и смотрели на нас (молодых, зеленых) как на дураков и еще пытались учить нас как делать бизнес, особенно сотрудники пенсионного фонда со своей зарплатой в 13 тыс руб 😁 вспоминаешь и смешно становится.

Ну и в заключении случай из моей жизни, который произошел со мной в 2015 году и как раз таки в пенсионном фонде.

Вызвали меня как то на ковер, что я видите ли взносов мало плачу 😀 и начальник пенсионного фонда мне тогда сказал, что я как директор ООО обязан, да именно обязан, платить НДФЛ и страховые взносы за своих исполнителей у которых ИП. На мой вопрос: «у нас что в стране двойное налогообложение?», она мне ответила, что она лучше знает кто должен платить за ИПешников 🤣 ну это были ее последние слова тогда мне. Спустя пару недель ее уволили за некомпетентность 😁

@zarabotoknadolgah

Куда я снова вписался?

Уже как месяц в проекте «бизнес наставники» и как вы уже догадались в роли наставника.

Мой предпринимательский опыт с 2012 года позволяет мне это делать, а пройденный путь через огонь, воду и медные трубы это подтверждает.

О чем этот проект расскажу чуток позже, а пока пооткровенничаю с вами, для тех кто не знал - узнает обо мне что-то новое.

В 2012 году я впервые начал заниматься предпринимательством. Тогда мы возили товары из Китая и перепродавали их в Екатеринбурге. Возили и продавали буквально все канцелярию, одежду, шубы, бады, различные аппараты, массажеры и прочую ерунду. Тогда не было ни озона, ни вб, ни алиэкспресса. Тогда не было различных инфокоучей, которые говорили как этим заниматься. Мы были из числа первых, кто этим занимался. Делали иксы и радовались этому.

Но потом мне стало скучно и у меня произошло жесткое выгорание, и я координально сменил сферу деятельности и ушел в праздники.

Я начал заниматься организацией различных мероприятий, стал привозить звезд шоу-бизнеса на мероприятия. Если вы думаете, что там все было гладко и ровно, то вы ошибаетесь. 😁 эти привереды и их концертные директора мозги теребонькали что есть силы 😁 но опыт был колоссальный.

В 2014 году я открыл свою собственную транспортную компанию. Да, я ушел в логистику. Мы работали с крупными компаниями, такими как «яшкино», «здоровая ферма», «Дикси», с компаниями входящие в «Х5 ритейл групп» и многими другими.

Логистика и стала той точкой с которой у меня и началось знакомство с миром торгов.

Воровство товаров, различные подставы, не оплаченные счет со стороны заказчиков - это все стало триггером моей кредиторской задолженности.

На просторах интернета я стал искать и изучать информацию как от нее избавиться или списать, и в начале 2017 года я узнал про торги и полностью ушел в них.

Но если вы думаете, что с 2017 года я занимаюсь только торгами, то вы вновь ошибаетесь 😁 ну не сидится мне на месте 😀

По мимо того, что я сам покупаю и помогаю другим участвовать в торгах, я для себя и своих клиентов использую торги как инструмент по инвестициями в недвижимость. Сохраняем и приумножаем деньги.

По мимо выкупа и перепродажи с торгов я провожу индивидуальное обучение по ним.

Так же оказываю юридические услуги, не только по вопросам, связанным с торгами, но и прочим, в которых компетентен.

Относительно недавно мы запускали свой магазин на озоне 😁 была тема на которой мы хотели хайпануть и заработать, но к сожалению заработали меньше, чем ожидали из-за комиссии, которую берет маркетплейс. Также заходил на фондовый рынок, и ежемесячно незначительную для себя сумму вкладываю в него.

В настоящее время я посвящаю себя торгам, инвестициям, юридическим услугам, парочке социально-значимых проектов, в том числе наставничеству и совместно с единомышленниками работаю над реализацией предстоящих проектов.

Поэтому свой предпринимательский опыт я уже второй год подряд передаю действующим и будущим предпринимателям в рамках проектов «Росмолодежь Бизнес».

И так, о чем же проект «бизнес наставники»?!

По мимо того, что мы помогаем действующим предпринимателям развивать их бизнес, наставляем их, отвечаем на их запросы, мы обучаемся сами различным компетенциям и создаем региональную модель бизнес-наставничества.

Для чего нужна эта модель бизнес-наставничества:
Укрепить региональное предпринимательское сообщество. 2. Сформировать институт бизнес-наставничества. 3. Создать сообщества наставников, ресурсной и методической базы для сопровождения молодых предпринимателей. 4. Выявить лучшие наставнические практики в предпринимательстве. 5. Сформировать ценности и смыслы для вовлечения:
- опытных предпринимателей, мотивацией которым служит желание передавать свой опыт и вносить персональный вклад в развитие наставничества над молодыми предпринимателями и предпринимательскими проектами на территории региона;
- молодежи в возрасте от 14 до 35 лет в созидательное предпринимательство на территории региона.

Я тут посмотрел, сколько полезности мы решили опубликовать в @torgbankrotbot и понял, что цену надо поднять и убрать тариф «на неделю» 😁

Среди полезностей будут так же и различные иски, с помощью которых вы можете знатно сэкономить на юристах.

Поэтому я передал информацию своему ассистенту и на днях он все сделает. Ну вы намек поняли 😄

Если у вас возникли проблемы с запуском бота, то напишите ассистенту, он добавит в ручную @EG_inv

@zarabotoknadolgah

Рубрика «юмор выходного дня»

@zarabotoknadolgah

Судебная практика.

По российскому законодательству, все имущество, приобретенное в браке на общие средства, является совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ). Однако, как показывает практика, в реальности это правило порой сталкивается с различными преградами.

И так, суть дела:
После того, как бывший супруг объявил себя банкротом все совместно нажитые активы, в том числе нежилое помещение и земельный участок, были выставлены на публичные торги и проданы за сумму значительно ниже рыночной. Осознав, что право на часть этой собственности может быть восстановлено путем подачи иска о компенсации, человек обратился в суд с просьбой взыскать 3,2 млн рублей — половину стоимости проданного имущества.

Первые судебные инстанции удовлетворили иск, согласившись с тем, что имущество действительно является совместным и требует раздела.

Однако Верховный суд РФ принял решение отменить предыдущие решения.

Суд объяснил, что общее имущество было распродано в рамках процедуры банкротства. При этом властные структуры отметили, что раздел имущества должен был быть заключён до того, как активы были выставлены на торги. Так как инициатор иска не был вовлечен в процесс банкротства и не подал требования о компенсации вовремя, юридические права на компенсацию были утеряны.

Факт отсутствия уведомления о процессе банкротства не стал основанием для пересмотра решения суда, указывая на строгость законов.

В итоге, надежды на восстановление справедливости и получение компенсации рассеялись, оставив человека в ситуации неопределенности и разочарования.

Более подробно можно почитать дело в Верховном суде РФ № 51-КГ24-7-К8

@zarabotoknadolgah

#опыт

Иногда мне кажется, что некоторые риэлторы на столько невменяемые, что не понимают в какой реальности живут.

В последнее время риэлторы звонят и говорят, что готовы подъехать с клиентом посмотреть квартиру через 15-30 минут.

Естественно таким приходится отказывать, даже по простой объективной причине, что ты либо доверенное лицо чисто физически не сможешь добраться за это время.

И тут у меня в голове сразу возникает вопрос, который остается без ответа: а вы не знали заранее, например вчера, что будете в этом районе смотреть квартиры?! Вы же как договорились с другими продавцами об этом дне и времени?! Или что? Что вообще в голове в этот момент у человека происходит? Включен режим «а вдруг повезет»?!

Я думал, что риэлторы ничем не могут удивить, а нет… ошибся… еще есть кадры 😁

Такое ощущение, что у этих людей в голове загружена уменьшенная в несколько сотен раз карта Московской области, где например из Митино в Измайлово можно за 7 минут добраться, а из центра Москвы до какого-нибудь Сергиева Посада за 19 минут. Толи реально на авось действуют, то ли реально так по жизни себя ведут. Удивительные люди, иначе не скажешь 🤦‍♂️

@zarabotoknadolgah

Евгений Гудков | Торги по банкротству | Заработок на долгах | Инвестиции pinned «Всем привет! Сегодня я хочу рассказать вам о возможности, которая изменит ваш подход к информации и саморазвитию. Представьте себе пространство, где все интересующие вас темы раскрыты в полном объеме, где каждый пост – это кладезь полезных знаний и идей.…»

Всем привет!

Сегодня я хочу рассказать вам о возможности, которая изменит ваш подход к информации и саморазвитию.

Представьте себе пространство, где все интересующие вас темы раскрыты в полном объеме, где каждый пост – это кладезь полезных знаний и идей.

Наш закрытый канал – это уникальное место, наполненное эксклюзивным контентом.

В одном месте мы решили собрать все возможные чек-листы, шаблоны документов, образцы жалоб и т.д.

🤔 Зачем тратить время на поиск качественного контента, когда вся ценная информация может быть у вас под рукой?

К тому же, мы будем добавлять информацию еженедельно.

Получите максимальную отдачу от своей подписки на закрытый канал.

Инвестируя в знания, вы инвестируете в своё будущее и успех.

Для оформления подписки в закрытый канал, воспользуйтесь чат-ботом @torgbankrotbot

У меня на сегодня все 😄

@zarabotoknadolgah

#опыт

Продолжаю историю с взыскание коммуналки.

После того, как ответчик высказалась, в ход пошли мои вопросы, на которых я очень легко ловил ответчика на лжи, и обращал внимание суда на это. К тому же у меня еще с тобой была целая папка доказательств, которые постепенно прикладывались к делу.

И тут ответчик говорит: у меня есть ходатайство, это расчет коммунальных услуг, и суммы на которую я согласна.

Долг за коммуналку на минуточку 190 тыс руб, а она прикладывает ходатайство, что согласна оплатить около 2 тыс руб.

Смех я кое-как сдержал.

Еще расчет был просто: свет и вода. И то водой она не пользовалась, а свет включала редко. Поэтому и сумма такая.

Судья спросила мое мнение по этому поводу, я был не против приложить, плюс пояснил, что у нас не было полного доступа пользоваться и распоряжаться квартирой, поэтому ответчик должен оплатить полностью всю сумму по квитанции, включая общедомовые нужды.

И тут ответчик вновь ходатайствует, что хочет приложить договор, заключены между ей и ее дочерью и зятем(они прописаны тоже были и в деле шли тоже ответчиками), согласно условий которого, все долги только ее.

Вот хитрожопые, да? Тут все просто в этой схеме. Ее зять и дочь работают официально и деньга капает на Сбер. То есть с них взыскать легко и просто. Да и исковые требование еще солидарно взыскать задолженность.

Ну я не возражаю, судья приложила. Забегая вперед скажу, что судья вынесла решение взыскать солидарно со всех.

Ну вроде как на этом можно было и закончить, как у судьи появились вопросики 😄

На вопрос судьи: почему вы считаете, что за тко не должны платить ?
Ответчик ответил так: мусор я выносила в соседний двор, получается, что не пользовалась баками во дворе, а значит и платить не должна 😁

Логика просто 10 баллов 🤣

Потом еще были какие то коры с ее стороны, но я уже не помню, так как заседание уже шло как час, и этот цирк мне поднадоел.

Далее наступил мой любимый момент, это прения сторон. Там я послушал в свой адрес, что я по мимо того, что черный риэлтор, еще и бандит, и у меня целая ОПГ 🤣 и все в этом духе.

А после судья ушла еще на полтора часа в совещательную комнату.

Ну как итог вы уже прочитали выше, что суд взыскал задолженность солидарно со всех.

Итого: 3 часа в суде в один день, заменили как минимум 2 поезди в этот суд.

А скоро мы встретимся вновь с этими товарищами, так как решили взыскать с них еще и аренду, за тот период пока они добровольно не выселялись, но это уже будет другой цирк 😁

Поэтому если вам нужно взыскать коммуналку или аренду с должников, вы знаете как мне написать 😉

@zarabotoknadolgah

#опыт

Вам наверняка интересно как прошлом судебное заседание по взысканию коммуналки с должника?!

Это и смех и грех в одном флаконе.

Начну по порядку.

По плану должников-ответчиков это должно было быть предварительное судебное заседание, но все меняется, когда прихожу я в суд. Особенно учесть, что в тот день я был на ногах с 5 утра и это было уже даже не первый город Подмосковья, и не первый суд за день.

Поэтому приехал я немного уставший и злой, не смотря на обеденное время, но желания появляться у меня вновь в этом суде не было.

Судья проверила явку, за 4 минуты провела предварительное заседание и тут я заявляю ходатайство, что при данной явке можно было бы рассмотреть спор по существу, если конечно ответчик не возражает. А ответчик не возражает - он теряет дар речи при виде меня 😁

И судья тут же согласилась.

Ну, а какой смысл тащиться в ебеня Московской области ради 4 минут?! Правильно, нет смысла. Раз уж я доехал , давайте судиться будем.

Да начнется шоу 😄

Судья в очередной раз повторила наши права, особенно для ответчика сделала акцент, чтобы он не был выскочкой и мы начали.

Я рассказал суть исковых требований, и тут начались коры со стороны ответчика.

Судья разрешила задать мне вопросы.

И вот эти вопросы:
Почему вы купили именно мою квартиру с торгов?
Почему я должна оплачивать коммуналку?
На основании какой статьи произошла реализация имущества?
И еще десяток вопросов не относящихся к делу по существу, на что судья сделала первое замечание ответчику, а я ответил коротко, что у нас тут не юридический факультет и ликбез я проводить ответчику не буду.

И вот он вопрос, от которого я должен был наверное в обмок упасть в фантазии ответчика: а вас вообще не стыдно было меня выселять? 🤣 смешно. Очень смешно.

Судья вновь сказала, чтобы вопросы были по существу. Но по существу вопросов не было.

Далее у нас начался театр одного актера. Ответчик рассказала, как мы ее бедную и несчастную выселили, что мы такие плохие не заявились в реестр кредиторов после завершения процедуры банкротства, чтобы коммунальные оплатил конкурсный управляющий, что вообще иск должен рассматривать арбитражный суд, и все, что ей в голову приходило, те сказки она и рассказала.

Но самое интересное произошло дальше. Об этом завтра.

@zarabotoknadolgah

Изучил для себя новый регион - Карелия, и дал комментарий, на тему:

Банкротство за банкротством: почему растет число должников в России и Карелии?

Читать

@zarabotoknadolgah

Внимание вопрос

@zarabotoknadolgah

На торгах так много земли по низкой цене, загребают всё подряд!

Вот она, самая провальная стратегия по земельным участкам.

Неважно, какие у вас дальнейшие планы на земельный участок, ведь во всех случаях он должен быть ликвидным. Ну, а с учетом, что его рыночная стоимость складывается из многих параметров, учимся оценивать лот уже на первоначальных этапах.

1. Выезжаем на осмотр.
Выношу это первым пунктом, потому как многие так и норовят избежать его.
Доверьтесь моему опыту: выезжать на земельные участки ДО участия в торгах катастрофически необходимо!

2. Необходимо убедиться, что земля никем не обрабатывается, то есть на ней вообще отсутствуют признаки какой-нибудь деятельности.

3. На самом участке или вокруг него нет строений. Никаких! Это вообще никаких! Даже сельского туалета.

4. Удостоверяемся, что земля не заболочена, на ней нет ручьев, оврагов, кочек.

5. Смотрим публичную карту, на обременения. Чтобы не было газопровода под участком, не входил зоны водного кодекса и т.д.

На самом деле, участков хороших очень и очень много, просто нужно уметь их находить.

Пишите в комментариях, что для вас важно при выборе земельных участков?

@zarabotoknadolgah

«Дураков деньгами учить надо» - именно такая первая мысль посетила меня.

А еще лень таких сотрудников надо рублем лечить 😁

Индустриальный районный суд Перми обязал управление федеральной службы судебных приставов (УФССП) выплатить жителю города более 1 млн рублей.

Основанием для этого стал гражданский иск о взыскании убытков, которые гражданин понес из-за скверного исполнения акта суда сотрудниками ведомства.

И так, в чем же дело?
Мужчина не получил от своего ответчика (должника) 1,17 млн в соответствии с вынесенным судебным актом в 2015 году.

А всему виной – халатное отношение сотрудников ФССП к своим должностным обязанностям.

Они так и не обнаружили имущественных активов, которыми обладал должник, не выявили полученных им доходов.

Прошло 7 лет, должник получил статус банкрота, после чего взыскать с него что-либо стало невозможно. 

Возмущение у суда взывало невыполнение приставами в течение длительного срока запросов и отсутствие контроля. Нарушенным оказался и принцип своевременности в совершении исполнительных действий, который установлен федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Теперь ведомству придется раскошелиться, выплатив гражданину из казны РФ сумму убытков. Она составила 1 017 671 рублей, еще 20 тысяч суд взыскал с ФССП в качестве компенсации морального ущерба.

Надеюсь данная судебная практика, заставит всех сотрудников ФССП шуршать как пчелки. 🤞

@zarabotoknadolgah

Судебная практика.

В 2021 году в Рязани произошёл запутанный случай, демонстрирующий сложности, связанные с приобретением недвижимости и правами жильцов. Женщина, купившая двухкомнатную квартиру на торгах, столкнулась с проблемой выселения жильцов, которые не только продолжали жить в квартире, но также были зарегистрированы в ней.

Квартира, о которой идёт речь, была продана на торгах после того, как её бывшая хозяйка не смогла погасить долг перед микрофинансовой организацией.

Начальная цена составила 1,04 млн рублей, но новая хозяйка, уверенная в своих правовых знаниях, приобрела её за 1,3 млн рублей. В момент покупки в квартире проживали и зарегистрированы три человека: сама бывшая собственница с маленьким сыном и её мать.

После приобретения квартиры новая собственница столкнулась с нежеланием жильцов выезжать, даже после её просьб. Она обратилась в суд с требованием признать жильцов утратившими право пользования квартирой и выселить их, что, казалось бы, вполне обоснованно согласно законодательству о смене собственника.

Первые судебные инстанции приняли решение в пользу новой собственницы, утверждая, что жильцы должны покинуть квартиру. Однако ответчики, то есть жильцы, не согласились с этим решением и подали апелляцию.

Апелляция, рассмотрев дело, указала на тот факт, что мать бывшей собственницы отказалась от приватизации квартиры в 2009 году. Это игнорировалось ранее. Суд обосновал, что в соответствии с действующим законодательством, выселение жильцов, которые ранее отказались вступать в права собственности, невозможно без предоставления им альтернативного жилья.

В итоге дело попало в Верховный суд, который согласился с выводами апелляционной инстанции о том, что жильцы имеют право оставаться в квартире.

Верховный суд отметил, что несмотря на то, что квартира находилась в стадии исполнения решения о взыскании, документ, на который ссылались предыдущие инстанции, был издан после начала судебного разбирательства и не мог служить основанием для отказа в выселении.

Пока шли суды, бывшая собственница обжаловала решение о взыскании долга и об обращении взыскания на квартиру, хотя та уже была продана. Оказалось, что она не получила повестку из суда и не знала, что к ней предъявлен иск.

В результате суд существенно снизил сумму, которую заемщица должна выплатить МФО за счет неустойки. И почти в два раза увеличил начальную продажную стоимость квартиры — с 1,040 млн до 1,9 млн рублей.

Далее бывшая хозяйка попыталась признать торги недействительными — и выиграла дело.

Суд удовлетворил иск, признал торги недействительными, аннулировал запись о собственности покупательницы и восстановил право собственности прежней владелицы.

Более подробно тут Дело № 6-КГ23-2-К2

@zarabotoknadolgah

Евгений Гудков | Торги по банкротству | Заработок на долгах | Инвестиции pinned «🟩🟩🟩🟩🟩⬜️⬜️⬜️ А мы уверенно движемся по сбору денежных средств, для коллективного выкупа. Напоминаю, что мы решили выкупить пул из нежилых помещений и предлагаем каждому у кого есть от 300 тыс руб и больше вложиться в наш проект. Мы платим 30% годовых,…»

🟩🟩🟩🟩🟩⬜️⬜️⬜️

А мы уверенно движемся по сбору денежных средств, для коллективного выкупа.

Напоминаю, что мы решили выкупить пул из нежилых помещений и предлагаем каждому у кого есть от 300 тыс руб и больше вложиться в наш проект.

Мы платим 30% годовых, независимо от цикла сделки по перепродаже.

Срок минимальный мы определили в 4 месяц, максимально - 10 месяцев. Срок считать будем с даты заключения договора займа.

Расскажу парочку преимуществ данного проекта:
- у нас уже есть часть покупателей.
- большой спрос на данные помещения.

Но, если у вас нет денежных средств для вложения в проект, вы все равно можете заработать с нами.

Мы платим 50 тыс руб каждому, кто приведет нас инвестора с суммой от 5 млн руб.

По всем вопросам пишите мне @evgood21

Всем желающим рекомендую поторопиться, ведь буквально через месяц мы уже выкупаем этот лот, а также ежедневно я записываю в список выкупа всех желающих. Соответственно, как только мы предварительно соберем всю сумму, то я уже не смогу принять вас в список.

Более подробно о проекте я писал ранее, можете прочитать также тут

@zarabotoknadolgah

Рубрика «юмор выходного дня»

@zarabotoknadolgah

#опыт

Конечно можно было вам рассказать и про голубей, которые поселились на балконе одного из наших объектов, либо про то, как нас топили соседи, но это все скучно. 🥱

Все таки нужно делиться те, что реально поможет в жизни.

Поэтому сегодня я расскажу о кейсе, который научил меня обходить стороной некоторые лоты.

Если в одном доме реализуется на торгах много квартиры, то я стараюсь обходить стороной.

Если на циане в одном доме выставлено более 20 объявлений, то я не рассматриваю этот дом.

А все благодаря опыту 😄

Выкупили мы как-то несколько квартир в одном доме в Звенигороде.

Все квартиры, которые реализовались на торгах были в черновой отделке, от застройщика (банкротство его было), без обременений. Ну и все разом вылезли они на торги.

Ну кто откажется от квартиры без прописанных, без обременений? Ну ни кто, это раньше я так думал. А теперь, я в сторонке постою.

Ну вообщем мы взяли несколько квартир, другие участники тоже взяли несколько квартир, и как разом выставим все на продажу в рынок. И что тут началось? Правильно - демпинг цен. Кто во что горазд, кто как хочет, так и снижает цены.

Шли торги на понижение в рынке 😁

Скажу честно, в минус мы не продали эти квартиры. Прошли по мелкой грани, и заработали немного денег на перепродаже этих квартир.

Но зато с тех пор, прям триггер появился на такие лоты 😁

@zarabotoknadolgah