Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь

Интересные лоты на торгах

Сегодня представляю квартиру в премиальном ЖК «Триумф-Палас»
🏠 площадь 119,4 кв. м
🏞 27 этаж
📍 г. Москва, Чапаевский пер., д. 3
🙅🏻 без зарегистрированных и проживающих
🛠 состояние под ремонт или редизайн

Торги посредствам публичного предложения, при которых стоимость объекта снижается еженедельно.

Начальная цена на текущем этапе (до 26.11.2024) -
72 096 601 руб. (604к/м)

Начальная цена на следующем этапе (с 22.11.2024 по 29.11.2024) -
66 550 708 руб. (557к/м)

Самый дешевый аналог в данном ЖК стоит 690 тыс. руб. за кв.м, а средняя цена - от 750 тыс. руб. за кв. м

Отличительной особенностью квартир в ЖК «Триумф-Палас» является то, что все они с максимально устаревшим дизайном.
По мне сплошная безвкусица.

Качественный, современный и красивый ремонт будет востребован здесь на все 100%, а учитывая превосходную локацию самого ЖК, можно быть уверенным в успехе флип-проекта.

Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
⬇️⬇️⬇️
@igor_kazanin


#лотнаторгах

Есть у нас кто нибудь из Тюмени?

Нормальный район для султана?

Мы затопили соседей когда у нас закончилась страховка 🤦🏼

Это дичайший факап, но это опыт за который придется платить.

Не повторяйте наших ошибок и страхуйте объекты до момента их продажи!

Друзья, решил открыть рубрику "Интересные лоты на торгах"

Буду на постоянной основе размещать объекты недвижимости с хорошим инвестиционным потенциалом, которые можно купить с торгов под сопровождением моей команды.

Сегодня представляю квартиру в Раменках
🏠 площадь 102,1 кв. м
🏞 9 этаж
📍 г. Москва, Раменки, ул. Столетова, д. 17
🙅🏻 без зарегистрированных и проживающих
🛠 состояние под ремонт или редизайн
добротный евро 10х годов, который можно оживить, но лучше снести и построить заново

В настоящее время идут торги посредствам публичного предложения, при которых стоимость объекта снижается еженедельно.

Начальная цена на текущем этапе (до 22.11.2024) -
34 336 994 руб. (336к/м)

Начальная цена на следующем этапе (с 22.11.2024 по 29.11.2024) -
30 903 294 руб. (303к/м)

Цена аналогичных объектов в данной локации от 420 тыс. руб. за кв.м, следовательно, на текущем этапе дисконт составляет около 20%, а на следующем этапе дисконт составит более 25%

Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
⬇️⬇️⬇️
@igor_kazanin


#лотнаторгах

Вчера смотрели под флип ЖК Will Towers

Цена очень интересная - от 400к/м
После ввода в эксплуатацию она однозначно вырастет.
Нас интересовали квартиры формата евро-3 и евро-4 (от 70м до 110 м).

Плюсы:
✅ локация
✅ шикарные, не застраиваемые виды
✅ цена
✅ комфортные условия рассрочки

Минусы:
➖качество МОПов - дешевый керамикагранит на полу, безвкусное оформление дверей в квартиры и т.д.
➖ЖК буквально опоясан скоростными дорогами и эстакадами, даже подъезд к дому по эстакаде на уровне 4 этажа
➖ отсутствие инфраструктуры в пешей доступности - ни школ, ни садов, ни метро, при этом застройщик позиционирует ЖК как семейный
➖ на период рассрочки квартира оформляется по предварительному договору, без оформления права покупателя. В случае банкротства застройщика (а сегодня такой сценарий исключать нельзя) права покупателя практически не защищены.

И огромный минус - это лукавство застройщика!
В офисе продаж бьют себя в грудь уверяя, что ключи от квартир выдадут всем дольщикам до нового года.

При этом получение ЗОС только запланировано на 29 декабря.
Во-первых, запланировать не значит получить.
Во-вторых, после ЗОС нужно еще разрешение на ввод получить.
В-третьих, с момента ввода объекта в эксплуатацию до начала выдачи ключей обычно проходит не менее 2-3 месяцев (мелкие доделки, благоустройство территории и тд), а сам процесс выдачи занимает несколько месяцев.

То есть даже если все звезды сойдутся, то реально ключи стоит ждать не раньше марта, а мне кажется не раньше мая.
Зачем застройщик обещает потенциальным покупателям ключи в этом году? Непонятно.

А что думаете Вы по поводу флиппинга в ЖК Will Towrs?

Вчера отлично провел время на выпускном курса Кати Фроловой PRO Флиппинг!

В кругу друзей и единомышленников - это заряжает!

Организация на высшем уровне 🔥

Почему так получается 🤔

Пока вы думает брать или не брать 16-к квартиру на Тверской за 100+ млн ₽ 😁

Я покажу, что мы взяли в ближайшем Подмосковье за 4,5 млн ₽ 🤑

🏠 дом 111 кв. м с участком 5,5 соток
📍 Московская область, г.о. Химки, д Веревское
💲стоимость покупки 4,5 млн ₽
🏷️ дисконт 40% от рынка

Отличный дом от застройщика, с базовой черновой отделкой, в поселке, где все дома в едином стиле, а соседи проживают круглый год 😉

Минимальная цена аналогичного дома в поселке 7,5 млн ₽
Мы планируем продать дом до нового года за 6,5 млн ₽

Если не уйдет, то с 10 января начнем ремонт и продадим в сезон совсем за другие деньги 😃

Если вы искали себе дом для жизни и с пропиской, в 30 минутах от Москвы, то это идеальный вариант!

Подписчикам скидка!

Налетай, забирай 😉

На торги зашла 16-к квартира на Тверской

📍Тверская улица, дом 14
🏠 площадь 290,1 М²
💰начальная цена: 102 млн ₽

Залетаем? 😁

12 ноября - красный день календаря!

Ведь в этот день на свет появился самый близкий и любимый человек - моя Аня!

Год у нас проходит на третьей космической скорости, и ты успеваешь ловить эту волну, перенастраивать все прошивки: дом, учеба, дети, школа, сад, секции, кружки…

При всем при этом оставаясь самой женственной, красивой и сексуальной 😍

Горжусь тобой! Люблю тебя!

Обещаю, что следующий год будет размеренным и спокойным!!! Наверное 😃

Будь счастлива!