Это был далекий 2013 год….
С долларом по 31 р…
🥲
С долларом по 31 р…
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
@flat_flipping
Рассказываю о праве, налогах, стройке и сделках с недвижимостью!
Помогаю зарабатывать до 100% годовых на недвижимости в Москве и в регионах!
Хочешь выгодно вложиться в недвижимость - пиши мне! @igor_kazanin
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь (Russian)
Добро пожаловать в Telegram канал "Будни флиппера 🏡 Казанина Игоря"! Этот канал создан для всех, кто интересуется правом, налогами, строительством и сделками с недвижимостью. Если вы хотите зарабатывать до 100% годовых на недвижимости в Москве и в регионах, то вам сюда! Игорь Казанин поможет вам советами и рекомендациями по выгодным вложениям в недвижимость. На канале вы найдете полезную информацию о том, как совершать успешные сделки, как обеспечить свои права при покупке или продаже недвижимости, и как оптимизировать налоговые выплаты. Если вы хотите получить консультацию или просто узнать больше о мире недвижимости, обязательно пишите Игорю @igor_kazanin. Присоединяйтесь к нашему каналу и начните зарабатывать на недвижимости прямо сейчас!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
12 Jan, 11:04
Рубрика угадай год по фрагменту газеты Из рук в руки!
Спойлер для школяров:раньше недвигу выбирали по газетам 🙈
✅ 70 м2 на Красных воротах - 15,8 млн руб
✅ 112 м2 на Курской - 20 млн руб
🍒 174 м2 в Садовых кварталах - 85 млн руб
Какой это год?
Пиши в комментариях свой вариант
Ставь 🔥 если скучаешь по тем временам😑
Спойлер для школяров:
Какой это год?
Пиши в комментариях свой вариант
Ставь 🔥 если скучаешь по тем временам
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
11 Jan, 11:04
А вложился бы в недвижимость — не пришлось бы ничего искать! 😃
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
11 Jan, 06:58
С 10 января все российские авиакомпании начнут предоставлять скидку 50% на билеты для детей до 12 лет.
Как сообщает Российская газета, министр транспорта Роман Старовойт отчитался о выполнении поручения Президента — отдых с детьми официально становится не только веселее, но и дешевле!
А ещё детей в самолёте теперь будут рассаживать на соседних с родителями креслах. Чтобы родители могли в полной мере насладиться отдыхом… Ну или хотя бы не искать ребёнка в бизнес-классе после турбулентности.
Л — ЛОГИКА!🥳
Как сообщает Российская газета, министр транспорта Роман Старовойт отчитался о выполнении поручения Президента — отдых с детьми официально становится не только веселее, но и дешевле!
А ещё детей в самолёте теперь будут рассаживать на соседних с родителями креслах. Чтобы родители могли в полной мере насладиться отдыхом… Ну или хотя бы не искать ребёнка в бизнес-классе после турбулентности.
Л — ЛОГИКА!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
08 Jan, 11:31
Друзья, привет!
Размещаю ссылку на бесплатный урок, в котором пошагово рассказываю о том, как я купил за 721 тыс. руб. с торгов банкротов квартиру в Лениногорске и заработал на ней более 500% годовых за 16 дней.
⬇️ ⬇️ ⬇️
https://flat-flipping.ru/bonus
🗓️ 13 января стартует мой курс-наставничество на котором мы будем шаг за шагом осваивать навык выкупа недвижимости на торгах банкротов.
Программа курса и подробности формата обучения
Осталось пара мест, у вас еще есть возможность присоединиться
👇 👇 👇
https://flat-flipping.ru/protorgi
Размещаю ссылку на бесплатный урок, в котором пошагово рассказываю о том, как я купил за 721 тыс. руб. с торгов банкротов квартиру в Лениногорске и заработал на ней более 500% годовых за 16 дней.
https://flat-flipping.ru/bonus
Программа курса и подробности формата обучения
Осталось пара мест, у вас еще есть возможность присоединиться
https://flat-flipping.ru/protorgi
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
08 Jan, 07:26
Со вчерашнего дня все только и обсуждают, что кто-то хакнул Росреестр и свистнул данные с ФИО, названиями компаний, электронными адресами, номерами телефонов, почтовыми адресами, паспортными данными и СНИЛС 😱
Сегодня в ведомстве успокоил собственников!
Утечка не подтверждается, но дополнительная проверка не помешает.
Лично я уверен, что все нормально. Наши данные надежно защищены.
А что думаете Вы? Реально взломать ЕГРН?
Поддержи Росреестр, поставь -🔥
Сегодня в ведомстве успокоил собственников!
Утечка не подтверждается, но дополнительная проверка не помешает.
Лично я уверен, что все нормально. Наши данные надежно защищены.
А что думаете Вы? Реально взломать ЕГРН?
Поддержи Росреестр, поставь -🔥
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
05 Jan, 08:49
Квартира с торгов
г.Челябинск📍
💶Покупка - 1 191 000 руб.
💶Продажа - 1 800 000 руб.
Затраты на риелтора, коммуналку и капремонт 80 000 руб.
Цикл сделки менее 3 месяцев, без ремонта и даже без появления в квартире!
Я там ни разу не был.
Без вложений ‼️
Прибыль по проекту 45% (до налогообложения)!
Фантастика? Реальность!
Ты сможешь также!
Приходи на групповое наставничество
👇 👇 👇
https://flat-flipping.ru/protorgi
г.Челябинск📍
💶Покупка - 1 191 000 руб.
💶Продажа - 1 800 000 руб.
Затраты на риелтора, коммуналку и капремонт 80 000 руб.
Цикл сделки менее 3 месяцев, без ремонта и даже без появления в квартире!
Я там ни разу не был.
Без вложений ‼️
Прибыль по проекту 45% (до налогообложения)!
Фантастика? Реальность!
Ты сможешь также!
Приходи на групповое наставничество
https://flat-flipping.ru/protorgi
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
03 Jan, 08:52
Друзья, 13 января стартует мое групповое наставничество по выкупу недвижимости на торгах банкротов
У вас есть возможность присоединится к нашей группе и освоить новый навык, который даст отличные возможности для роста доходов в 2025 году!
Групповое наставничество - это:
✅ 10 прямых эфиров с 13.01.25 по 13.02.25 с полным разборов процесса выкупа недвижимости на торгах и обратная связь до 30.03.2025
✅ не более 10 учеников
✅ максимальная обратная связь и мое личное погружение в процесс обучения каждого
✅ пошаговое прохождение всего процесса участия в торгах под моим наставничеством
✅ домашние задания, контроль их выполнения и итоговое тестирование
✅ по итогам обучения и итогового тестирования ученики получат номерные сертификаты о дополнительном образовании
Осталась всего пара мест. Подробности по ссылке
👇 👇 👇
https://flat-flipping.ru/protorgi
У вас есть возможность присоединится к нашей группе и освоить новый навык, который даст отличные возможности для роста доходов в 2025 году!
Групповое наставничество - это:
Осталась всего пара мест. Подробности по ссылке
https://flat-flipping.ru/protorgi
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
02 Jan, 10:39
Особняк из фильма «Один дома» продан за 5,25 млн долларов
Предыдущие владельцы приобрели его в 2012 году чуть меньше чем за 1,6 млн долларов, то есть за 12 лет дом принёс инвесторам более чем х3‼️
*и это в долларах😀
Недвижимость - я люблю тебя🫶
Ну, а что можно купить за 500+ млн руб в Москве?🤔
На циане почти 1,5 тысячи объявлений о продаже домов по цене 500+ млн руб😳
Подавляющее большинство на западе!
А что предпочли бы вы?
Дом с легендарной историей в пригороде Чикаго или дом в Подмосковье из 90х? 😀
Предыдущие владельцы приобрели его в 2012 году чуть меньше чем за 1,6 млн долларов, то есть за 12 лет дом принёс инвесторам более чем х3
*и это в долларах
Недвижимость - я люблю тебя
Ну, а что можно купить за 500+ млн руб в Москве?
На циане почти 1,5 тысячи объявлений о продаже домов по цене 500+ млн руб
Подавляющее большинство на западе!
А что предпочли бы вы?
Дом с легендарной историей в пригороде Чикаго или дом в Подмосковье из 90х? 😀
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
01 Jan, 05:42
Друзья, поздравляю Вас с наступившим 2025 годом!!!
Пусть все, что задумано - сбудется!!!🎄
Пусть все, что задумано - сбудется!!!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
29 Dec, 14:28
Давно не было юмористических обзоров на наши квартиры 😊
Исправляюсь🙃
А если Вы поможете нам с поиском покупателя, то мы заплатим хорошее вознаграждение🤑
За подробностями в личные
@igor_kazanin
Исправляюсь
А если Вы поможете нам с поиском покупателя, то мы заплатим хорошее вознаграждение
За подробностями в личные
@igor_kazanin
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
26 Dec, 14:54
Про квартиру в ЖК Level Причальный и про бонус для агентов я писал в этом посте
Больше референсов в комментариях! 👉🏻
Мы всей командой бьемся за сроки, чтобы в начале февраля выйти в продажу!!!!
Поддержите нас 🔥
Больше референсов в комментариях! 👉🏻
Мы всей командой бьемся за сроки, чтобы в начале февраля выйти в продажу!!!!
Поддержите нас 🔥
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
26 Dec, 14:45
Неприятности случаются, но несмотря ни на что мы делаем ремонты качественно и в срок!
Пока у всех предновогодняя суета, мы заканчиваем все шумные работы в ЖК Level Причальный, чтобы в праздничные дни заниматься только маляркой и выйти в продажу уже в начале февраля!
Хочешь качественный инвест-ремонт в срок и без завышения сметы?
Пиши мне в личные сообщения!
👇
@igor_kazanin
Пока у всех предновогодняя суета, мы заканчиваем все шумные работы в ЖК Level Причальный, чтобы в праздничные дни заниматься только маляркой и выйти в продажу уже в начале февраля!
Хочешь качественный инвест-ремонт в срок и без завышения сметы?
Пиши мне в личные сообщения!
@igor_kazanin
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
25 Dec, 18:28
Праздник к нам приходит…
В городе Ирбит Свердловской области памятник Ленину и Екатерине II нарядили в костюмы Деда Мороза и Снегурочки!
Инициативу администрации оценили не все горожане🙂
А как вам такой креатив?🎄
В городе Ирбит Свердловской области памятник Ленину и Екатерине II нарядили в костюмы Деда Мороза и Снегурочки!
Инициативу администрации оценили не все горожане
А как вам такой креатив?
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
25 Dec, 08:45
В Ваниной футбольной академии отметили Новогодний праздник!
Развлечения тоже все спортивные!👍
Очень приятно наблюдать как детям прививают любовь к спорту!!!
Развлечения тоже все спортивные!
Очень приятно наблюдать как детям прививают любовь к спорту!!!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
24 Dec, 09:34
Друзья, у меня отличная новость!
Я получил лицензию на образовательную деятельность!👩🎓
Мой курс PRO Торги прошел проверку в Департаменте образования г. Москвы и теперь по итогам обучения ученики будут получать номерные сертификаты о дополнительном образовании.
Разумеется если пройдут итоговое испытание 😉
‼️ Уже 13 января 2025 г. стартует курс-наставничество PRO Торги. Бизнес на недвижимости с торгов‼️
Групповое наставничество - это:
✅ не более 10 учеников
✅ максимальная обратная связь и мое личное погружение в процесс обучения каждого
✅ пошаговое прохождение всего процесса участия в торгах под моим наставничеством
✅ домашние задания, контроль их выполнения и итоговое тестирование
✅ обучение с 13.01.25 по 13.02.25 и обратная связь до 30.03.2025
Осталось несколько мест и до Нового Года можно зайти на курс по старой цене!
Подробности по ссылке
👇 👇 👇
https://flat-flipping.ru/protorgi
Я получил лицензию на образовательную деятельность!
Мой курс PRO Торги прошел проверку в Департаменте образования г. Москвы и теперь по итогам обучения ученики будут получать номерные сертификаты о дополнительном образовании.
Разумеется если пройдут итоговое испытание 😉
Групповое наставничество - это:
Осталось несколько мест и до Нового Года можно зайти на курс по старой цене!
Подробности по ссылке
https://flat-flipping.ru/protorgi
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
23 Dec, 18:48
Публичная кадастровая карта ушла в историю!
С сегодняшнего днялегенда привычная pkk перестала существовать, а уступила она место более современной и продвинутой Национальной системе пространственных данных (НСПД)
НСПД доступна по ссылке
https://nspd.gov.ru/
Кто успел опробовать новинку, как впечатления?
С сегодняшнего дня
НСПД доступна по ссылке
https://nspd.gov.ru/
Кто успел опробовать новинку, как впечатления?
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
23 Dec, 07:23
Друзья, как Вам наша малышка в ЖК Wellton Towers?
Евро-2
🏠 31,6 кв.м
🏙 53 этаж
👀 превосходный вид на город и на р. Москву
В январе она будет полностью готова и появится на ЦИАН за 23 млн руб.
Если вы ищите небольшую квартиру в ЖК бизнес класса и хотите купить ее уже в 2024 году - это Ваш шанс!
Сделаем хорошую скидку если договоримся уже в этом году🤝
Тому, кто приведет покупателя мы выплатим 500 тыс. руб. наличными в день сделки!🤑
У каждого из Вас есть отличная возможность получить приятный бонус к Новому Году!!!🎄
Всем удачи!
Больше референсов в комментариях👉
Евро-2
🏙 53 этаж
В январе она будет полностью готова и появится на ЦИАН за 23 млн руб.
Если вы ищите небольшую квартиру в ЖК бизнес класса и хотите купить ее уже в 2024 году - это Ваш шанс!
Сделаем хорошую скидку если договоримся уже в этом году
Тому, кто приведет покупателя мы выплатим 500 тыс. руб. наличными в день сделки!
У каждого из Вас есть отличная возможность получить приятный бонус к Новому Году!!!
Всем удачи!
Больше референсов в комментариях
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
23 Dec, 06:19
Друзья, кто-то создал клон моего контакта в телеграм (с моей фоткой, именем и фамилией) и делает рассылку от моего имени!
Неизвестно для чего, но точно благие намерения в этом отсутствуют!
Обратите внимание, что в фейковом аккаунте нет ни номера телефона, ни имени пользователя телеграм!
Мой аккаунт - @igor_kazanin
👆
Я пишу только с этого аккаунта, будьте осторожны!
Неизвестно для чего, но точно благие намерения в этом отсутствуют!
Обратите внимание, что в фейковом аккаунте нет ни номера телефона, ни имени пользователя телеграм!
Мой аккаунт - @igor_kazanin
Я пишу только с этого аккаунта, будьте осторожны!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
21 Dec, 19:09
Мысли Эльвиры Сахипзадовны быстрее всех предугадали
Гузель @Guzel100000
Оксана @OksanaIvv
Екатерина @efremova_e
Поздравляю!!!🥳
Пришлите в личные номер телефона или карты на которые отправить победные5️⃣ 0️⃣ 0️⃣ 💸
👇
@igor_kazanin
Гузель @Guzel100000
Оксана @OksanaIvv
Екатерина @efremova_e
Поздравляю!!!
Пришлите в личные номер телефона или карты на которые отправить победные
@igor_kazanin
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
21 Dec, 11:46
Интересные лоты на торгах
Сегодня представляю апартаменты в комплексе бизнес класса по адресу: город Москва, переулок Басманный, дом 5
🏠 площадь 69,2 кв. м
🏞 6 этаж
📍 город Москва, переулок Басманный, дом 5
🙅🏻 без проживающих
🛠 состояние: требует косметического ремонта. Возможен редизайн без огромных вложений
ℹ️ отличная планировка: кухня-гостиная, мастер спальня с собственным санузлом и гостевой санузел
Стоимость лота упала до очень интересной отметки - время брать!
Начальная цена на текущем этапе до 26.12.2024 -
26 545 600 руб. (383к/м)
Цены на апартаменты с ремонтом в этом комплексе стартуют от 550 тыс. р. за метр.
Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для флиппинга.
Кроме того, район м. Комсомольской очень востребованная локация для посуточной и долгосрочной аренды.
Готовы выкупить лот под Вас или реализовать на нем флип-проект.
Если интересно пишите мне в личные
⬇️ ⬇️ ⬇️
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Сегодня представляю апартаменты в комплексе бизнес класса по адресу: город Москва, переулок Басманный, дом 5
🏞 6 этаж
🙅🏻 без проживающих
🛠 состояние: требует косметического ремонта. Возможен редизайн без огромных вложений
Стоимость лота упала до очень интересной отметки - время брать!
Начальная цена на текущем этапе до 26.12.2024 -
26 545 600 руб. (383к/м)
Цены на апартаменты с ремонтом в этом комплексе стартуют от 550 тыс. р. за метр.
Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для флиппинга.
Кроме того, район м. Комсомольской очень востребованная локация для посуточной и долгосрочной аренды.
Готовы выкупить лот под Вас или реализовать на нем флип-проект.
Если интересно пишите мне в личные
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
07 Dec, 09:14
Шанс повлиять на ключевую ставку есть у каждого! 😜
Давайте попробуем угадать ставку, которая ждёт нас после 20 декабря?
Пишите в комментариях свой вариант и первым трем подписчикам, которые точно угадают ключ после декабрьского заседания совета директоров ЦБ, я отправлю по 500р на карту!😃
Немного компенсирую издержки🤑
Давайте попробуем угадать ставку, которая ждёт нас после 20 декабря?
Пишите в комментариях свой вариант и первым трем подписчикам, которые точно угадают ключ после декабрьского заседания совета директоров ЦБ, я отправлю по 500р на карту!
Немного компенсирую издержки
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
06 Dec, 06:35
О важности своевременного входа ☝️
В процедуре банкротства существует любимая многими форма торгов - публичное предложение.
Не вдаваясь в детали скажу, что именно на публичном предложении стоимость имущества стремительно падает вниз и возможен дисконт до 90% от рыночной стоимости, но ликвидные лоты до таких значений редко доживают 🙁
Ожидание все БОЛЕЕ выгодной цены - частая ошибка новичков!
Как пример этот замечательный лот в Химках.
Однокомнатная квартира с отличной планировкой, хорошим ремонтом, без проблем и проживающих, в очень интересном ЖК.
На этапе с начальной ценой 6,2 млн руб. не было ни одной заявки!
Притом, что цены на аналоги в этом ЖК стартуют от 8 млн руб.😳
Очередное снижение, начальная цена на отметке 5,3 млн руб. и.....
19 (ДЕВЯТНАДЦАТЬ) заявок!
Предложение победителя - 6,5 млн руб., то есть выше предыдущего этапа.
Любой из 18 претендентов, принявших участие в торгах, мог забрать лот без конкуренции на предыдущем этапе за 6,2 млн руб., дешевле рынка более чем на 20%, но жадность оставила их без заветной квартиры.
Принимать решение об участии в торгах нужно своевременно!
Сегодня мы можем успеть зайти в интересный лот в Новой Москве и забрать квартиру с дисконтом 20%!
Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
⬇️ ⬇️ ⬇️
@igor_kazanin
В процедуре банкротства существует любимая многими форма торгов - публичное предложение.
Не вдаваясь в детали скажу, что именно на публичном предложении стоимость имущества стремительно падает вниз и возможен дисконт до 90% от рыночной стоимости, но ликвидные лоты до таких значений редко доживают 🙁
Ожидание все БОЛЕЕ выгодной цены - частая ошибка новичков!
Как пример этот замечательный лот в Химках.
Однокомнатная квартира с отличной планировкой, хорошим ремонтом, без проблем и проживающих, в очень интересном ЖК.
На этапе с начальной ценой 6,2 млн руб. не было ни одной заявки!
Притом, что цены на аналоги в этом ЖК стартуют от 8 млн руб.
Очередное снижение, начальная цена на отметке 5,3 млн руб. и.....
19 (ДЕВЯТНАДЦАТЬ) заявок!
Предложение победителя - 6,5 млн руб., то есть выше предыдущего этапа.
Любой из 18 претендентов, принявших участие в торгах, мог забрать лот без конкуренции на предыдущем этапе за 6,2 млн руб., дешевле рынка более чем на 20%, но жадность оставила их без заветной квартиры.
Принимать решение об участии в торгах нужно своевременно!
Сегодня мы можем успеть зайти в интересный лот в Новой Москве и забрать квартиру с дисконтом 20%!
Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
@igor_kazanin
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
04 Dec, 07:30
Интересные лоты на торгах
Много похожих вопросов: "А есть на торгах что-то доступное, дешевое и без проблем?"
ДА!
Подобрал идеальный лот для инвесторов принимающих решения быстро.
Большая однушка в Новой Москве
🏠 площадь 40,7 кв. м
🏞 16 этаж
📍 г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 17
🙅🏻 без зарегистрированных и проживающих
🛠 с ремонтом от застройщика
ℹ️ на объекте имеется арест, но решением суда он уже отменен
Начальная цена на текущем этапе (до 9 декабря) - 8,2 млн руб. (200к/м)🔥
Ниже цена вряд ли упадет, ведь самые дешевые аналоги в данной локации от 250 тыс. руб. за м2.
Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
⬇️ ⬇️ ⬇️
@igor_kazanin
Решение нужно принимать быстро! 😄
#лотнаторгах
Много похожих вопросов: "А есть на торгах что-то доступное, дешевое и без проблем?"
ДА!
Подобрал идеальный лот для инвесторов принимающих решения быстро.
Большая однушка в Новой Москве
🏞 16 этаж
🙅🏻 без зарегистрированных и проживающих
🛠 с ремонтом от застройщика
Начальная цена на текущем этапе (до 9 декабря) - 8,2 млн руб. (200к/м)
Ниже цена вряд ли упадет, ведь самые дешевые аналоги в данной локации от 250 тыс. руб. за м2.
Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
@igor_kazanin
Решение нужно принимать быстро! 😄
#лотнаторгах
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
29 Nov, 08:30
Интересные лоты на торгах
Сегодня представляю уникальный лот, таунхаус на берегу Химкинского водохранилища
🏠 площадь 180,9 кв. м
🏞 в трех уровнях
📍 г.Москва, пр-зд. Досфлота, д.16, корп.1
🙅🏻 без проживающих, зарегистрирован должник, который готов сняться с учета до сделки
🛠 состояние: евро 2000х. Возможен редизайн без огромных вложений
Стоимость лота упала до минимальной отметки - время брать!
Начальная цена на послежнем этапе до 05.12.2024 -
50 000 000 руб. (276к/м)
Таунхаус находится в ЖК Захарково (всего 26 таунхаусов).
ЖК представляет собой закрытую и охраняемую территорию площадью 2 га с ландшафтным дизайном и прямым выходом к воде. На территории оборудованы спортивные и детские площадки, зона BBQ, а также имеется собственный выход в парк и к пристани.
Уникальная возможность жить с преимуществом загородной жизни, оставаясь внутри МКАД в пешей доступности от метро и всей городской инфраструктуры.
Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для флиппинга, либо сохранения активов.
Если Вам интересен данный лот, пишите мне в личные сообщения
⬇️ ⬇️ ⬇️
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Сегодня представляю уникальный лот, таунхаус на берегу Химкинского водохранилища
🏞 в трех уровнях
🙅🏻 без проживающих, зарегистрирован должник, который готов сняться с учета до сделки
🛠 состояние: евро 2000х. Возможен редизайн без огромных вложений
Стоимость лота упала до минимальной отметки - время брать!
Начальная цена на послежнем этапе до 05.12.2024 -
50 000 000 руб. (276к/м)
Таунхаус находится в ЖК Захарково (всего 26 таунхаусов).
ЖК представляет собой закрытую и охраняемую территорию площадью 2 га с ландшафтным дизайном и прямым выходом к воде. На территории оборудованы спортивные и детские площадки, зона BBQ, а также имеется собственный выход в парк и к пристани.
Уникальная возможность жить с преимуществом загородной жизни, оставаясь внутри МКАД в пешей доступности от метро и всей городской инфраструктуры.
Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для флиппинга, либо сохранения активов.
Если Вам интересен данный лот, пишите мне в личные сообщения
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
28 Nov, 16:27
Самый лучший Новый год в истории человечества!
HERTZ HALL
16 декабря. Начало в 17:00
Корпоратив всея Flip Russia
Звезды флиппинга и мира недвижимости приглашают Вас на самую веселую новогоднюю вечеринку 🎄
Никакой деловой программы!
Вас ждут:
✅ конкурсы и подарки
✅ кавер группа и диджей
✅ танцы до утра
✅ море еды и алкоголя
Ну и конечно безграничный нетворкинг 😎
Билеты и подробности на сайте
👇🏻👇🏻👇🏻
flipnewyear.ru
Мы ждём тебя🫶
HERTZ HALL
16 декабря. Начало в 17:00
Корпоратив всея Flip Russia
Звезды флиппинга и мира недвижимости приглашают Вас на самую веселую новогоднюю вечеринку 🎄
Никакой деловой программы!
Вас ждут:
✅ конкурсы и подарки
✅ кавер группа и диджей
✅ танцы до утра
✅ море еды и алкоголя
Ну и конечно безграничный нетворкинг 😎
Билеты и подробности на сайте
👇🏻👇🏻👇🏻
flipnewyear.ru
Мы ждём тебя
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
26 Nov, 05:40
Интересные лоты на торгах
Сегодня рассказываю про апартаменты в комплексе "Волга"
Сразу три лота в одном комплексе и на одном этаже - мечта любого посуточника!😍
🏠 52,3 кв.м, 66,5 кв.м, 70,3 кв.м
🏞 6 этаж
📍 г. Москва, переулок Докучаев, дом 2, строение 3
🛠 в бетоне
Цена падает и уже близка к минимальной отметке
На текущем этапе (до 27 ноября) цена за 1 кв.м составляет 365 тыс.:
➡️ за 52,3 кв.м - 19 098 990 руб.
➡️ за 66,5 кв.м - 24 284 160 руб.
➡️ за 70,3 кв.м - 25 671 870 руб.
С 4 декабря будет минимальная цена - 339 к/м
➡️ за 52,3 кв.м - 17 750 826 руб.
➡️ за 66,5 кв.м - 22 569 984 руб.
➡️ за 70,3 кв.м - 23 859 738 руб.
Район м. Сухаревской, очень востребованная локация для посуточной и долгосрочной аренды
Если Вам интересны данные лоты пишите мне
⬇️ ⬇️ ⬇️
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Сегодня рассказываю про апартаменты в комплексе "Волга"
Сразу три лота в одном комплексе и на одном этаже - мечта любого посуточника!
🏞 6 этаж
🛠 в бетоне
Цена падает и уже близка к минимальной отметке
На текущем этапе (до 27 ноября) цена за 1 кв.м составляет 365 тыс.:
С 4 декабря будет минимальная цена - 339 к/м
Район м. Сухаревской, очень востребованная локация для посуточной и долгосрочной аренды
Если Вам интересны данные лоты пишите мне
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
21 Nov, 14:24
Интересные лоты на торгах
Сегодня представляю квартиру в премиальном ЖК «Триумф-Палас»
🏠 площадь 119,4 кв. м
🏞 27 этаж
📍 г. Москва, Чапаевский пер., д. 3
🙅🏻 без зарегистрированных и проживающих
🛠 состояние под ремонт или редизайн
Торги посредствам публичного предложения, при которых стоимость объекта снижается еженедельно.
Начальная цена на текущем этапе (до 26.11.2024) -
72 096 601 руб. (604к/м)
Начальная цена на следующем этапе (с 22.11.2024 по 29.11.2024) -
66 550 708 руб. (557к/м)
Самый дешевый аналог в данном ЖК стоит 690 тыс. руб. за кв.м, а средняя цена - от 750 тыс. руб. за кв. м
Отличительной особенностью квартир в ЖК «Триумф-Палас» является то, что все они с максимально устаревшим дизайном.
По мне сплошная безвкусица.
Качественный, современный и красивый ремонт будет востребован здесь на все 100%, а учитывая превосходную локацию самого ЖК, можно быть уверенным в успехе флип-проекта.
Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
⬇️ ⬇️ ⬇️
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Сегодня представляю квартиру в премиальном ЖК «Триумф-Палас»
🏞 27 этаж
🙅🏻 без зарегистрированных и проживающих
🛠 состояние под ремонт или редизайн
Торги посредствам публичного предложения, при которых стоимость объекта снижается еженедельно.
Начальная цена на текущем этапе (до 26.11.2024) -
72 096 601 руб. (604к/м)
Начальная цена на следующем этапе (с 22.11.2024 по 29.11.2024) -
66 550 708 руб. (557к/м)
Самый дешевый аналог в данном ЖК стоит 690 тыс. руб. за кв.м, а средняя цена - от 750 тыс. руб. за кв. м
Отличительной особенностью квартир в ЖК «Триумф-Палас» является то, что все они с максимально устаревшим дизайном.
По мне сплошная безвкусица.
Качественный, современный и красивый ремонт будет востребован здесь на все 100%, а учитывая превосходную локацию самого ЖК, можно быть уверенным в успехе флип-проекта.
Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
21 Nov, 06:06
Есть у нас кто нибудь из Тюмени?
Нормальный район для султана?
Нормальный район для султана?
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
20 Nov, 06:13
Мы затопили соседей когда у нас закончилась страховка 🤦🏼
Это дичайший факап, но это опыт за который придется платить.
Не повторяйте наших ошибок и страхуйте объекты до момента их продажи!
Это дичайший факап, но это опыт за который придется платить.
Не повторяйте наших ошибок и страхуйте объекты до момента их продажи!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
19 Nov, 14:34
Друзья, решил открыть рубрику "Интересные лоты на торгах"
Буду на постоянной основе размещать объекты недвижимости с хорошим инвестиционным потенциалом, которые можно купить с торгов под сопровождением моей команды.
Сегодня представляю квартиру в Раменках
🏠 площадь 102,1 кв. м
🏞 9 этаж
📍 г. Москва, Раменки, ул. Столетова, д. 17
🙅🏻 без зарегистрированных и проживающих
🛠 состояние под ремонт или редизайн
добротный евро 10х годов, который можно оживить, но лучше снести и построить заново
В настоящее время идут торги посредствам публичного предложения, при которых стоимость объекта снижается еженедельно.
Начальная цена на текущем этапе (до 22.11.2024) -
34 336 994 руб. (336к/м)
Начальная цена на следующем этапе (с 22.11.2024 по 29.11.2024) -
30 903 294 руб. (303к/м)
Цена аналогичных объектов в данной локации от 420 тыс. руб. за кв.м, следовательно, на текущем этапе дисконт составляет около 20%, а на следующем этапе дисконт составит более 25%
Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
⬇️ ⬇️ ⬇️
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Буду на постоянной основе размещать объекты недвижимости с хорошим инвестиционным потенциалом, которые можно купить с торгов под сопровождением моей команды.
Сегодня представляю квартиру в Раменках
🏞 9 этаж
🙅🏻 без зарегистрированных и проживающих
🛠 состояние под ремонт или редизайн
добротный евро 10х годов, который можно оживить, но лучше снести и построить заново
В настоящее время идут торги посредствам публичного предложения, при которых стоимость объекта снижается еженедельно.
Начальная цена на текущем этапе (до 22.11.2024) -
34 336 994 руб. (336к/м)
Начальная цена на следующем этапе (с 22.11.2024 по 29.11.2024) -
30 903 294 руб. (303к/м)
Цена аналогичных объектов в данной локации от 420 тыс. руб. за кв.м, следовательно, на текущем этапе дисконт составляет около 20%, а на следующем этапе дисконт составит более 25%
Если Вам интересен данный лот пишите мне в личные сообщения для обсуждения деталей
@igor_kazanin
#лотнаторгах
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
19 Nov, 10:45
Вчера смотрели под флип ЖК Will Towers
Цена очень интересная - от 400к/м
После ввода в эксплуатацию она однозначно вырастет.
Нас интересовали квартиры формата евро-3 и евро-4 (от 70м до 110 м).
Плюсы:
✅ локация
✅ шикарные, не застраиваемые виды
✅ цена
✅ комфортные условия рассрочки
Минусы:
➖ качество МОПов - дешевый керамикагранит на полу, безвкусное оформление дверей в квартиры и т.д.
➖ ЖК буквально опоясан скоростными дорогами и эстакадами, даже подъезд к дому по эстакаде на уровне 4 этажа
➖ отсутствие инфраструктуры в пешей доступности - ни школ, ни садов, ни метро, при этом застройщик позиционирует ЖК как семейный
➖ на период рассрочки квартира оформляется по предварительному договору, без оформления права покупателя. В случае банкротства застройщика (а сегодня такой сценарий исключать нельзя) права покупателя практически не защищены.
И огромный минус - это лукавство застройщика!
В офисе продаж бьют себя в грудь уверяя, что ключи от квартир выдадут всем дольщикам до нового года.
При этом получение ЗОС только запланировано на 29 декабря.
Во-первых, запланировать не значит получить.
Во-вторых, после ЗОС нужно еще разрешение на ввод получить.
В-третьих, с момента ввода объекта в эксплуатацию до начала выдачи ключей обычно проходит не менее 2-3 месяцев (мелкие доделки, благоустройство территории и тд), а сам процесс выдачи занимает несколько месяцев.
То есть даже если все звезды сойдутся, то реально ключи стоит ждать не раньше марта, а мне кажется не раньше мая.
Зачем застройщик обещает потенциальным покупателям ключи в этом году? Непонятно.
А что думаете Вы по поводу флиппинга в ЖК Will Towrs?
Цена очень интересная - от 400к/м
После ввода в эксплуатацию она однозначно вырастет.
Нас интересовали квартиры формата евро-3 и евро-4 (от 70м до 110 м).
Плюсы:
Минусы:
И огромный минус - это лукавство застройщика!
В офисе продаж бьют себя в грудь уверяя, что ключи от квартир выдадут всем дольщикам до нового года.
При этом получение ЗОС только запланировано на 29 декабря.
Во-первых, запланировать не значит получить.
Во-вторых, после ЗОС нужно еще разрешение на ввод получить.
В-третьих, с момента ввода объекта в эксплуатацию до начала выдачи ключей обычно проходит не менее 2-3 месяцев (мелкие доделки, благоустройство территории и тд), а сам процесс выдачи занимает несколько месяцев.
То есть даже если все звезды сойдутся, то реально ключи стоит ждать не раньше марта, а мне кажется не раньше мая.
Зачем застройщик обещает потенциальным покупателям ключи в этом году? Непонятно.
А что думаете Вы по поводу флиппинга в ЖК Will Towrs?
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
18 Nov, 15:34
Вчера отлично провел время на выпускном курса Кати Фроловой PRO Флиппинг!
В кругу друзей и единомышленников - это заряжает!
Организация на высшем уровне 🔥
В кругу друзей и единомышленников - это заряжает!
Организация на высшем уровне 🔥
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
16 Nov, 11:26
Пока вы думает брать или не брать 16-к квартиру на Тверской за 100+ млн ₽ 😁
Я покажу, что мы взяли в ближайшем Подмосковье за 4,5 млн ₽🤑
🏠 дом 111 кв. м с участком 5,5 соток
📍 Московская область, г.о. Химки, д Веревское
💲 стоимость покупки 4,5 млн ₽
🏷️ дисконт 40% от рынка
Отличный дом от застройщика, с базовой черновой отделкой, в поселке, где все дома в едином стиле, а соседи проживают круглый год😉
Минимальная цена аналогичного дома в поселке 7,5 млн ₽
Мы планируем продать дом до нового года за 6,5 млн ₽
Если не уйдет, то с 10 января начнем ремонт и продадим в сезон совсем за другие деньги😃
Если вы искали себе дом для жизни и с пропиской, в 30 минутах от Москвы, то это идеальный вариант!
Подписчикам скидка!
Налетай, забирай😉
Я покажу, что мы взяли в ближайшем Подмосковье за 4,5 млн ₽
🏠 дом 111 кв. м с участком 5,5 соток
🏷️ дисконт 40% от рынка
Отличный дом от застройщика, с базовой черновой отделкой, в поселке, где все дома в едином стиле, а соседи проживают круглый год
Минимальная цена аналогичного дома в поселке 7,5 млн ₽
Мы планируем продать дом до нового года за 6,5 млн ₽
Если не уйдет, то с 10 января начнем ремонт и продадим в сезон совсем за другие деньги
Если вы искали себе дом для жизни и с пропиской, в 30 минутах от Москвы, то это идеальный вариант!
Подписчикам скидка!
Налетай, забирай
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
16 Nov, 09:43
На торги зашла 16-к квартира на Тверской
📍 Тверская улица, дом 14
🏠 площадь 290,1 М²
💰начальная цена: 102 млн ₽
Залетаем?😁
🏠 площадь 290,1 М²
💰начальная цена: 102 млн ₽
Залетаем?
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
12 Nov, 20:10
12 ноября - красный день календаря!
Ведь в этот день на свет появился самый близкий и любимый человек - моя Аня!
Год у нас проходит на третьей космической скорости, и ты успеваешь ловить эту волну, перенастраивать все прошивки: дом, учеба, дети, школа, сад, секции, кружки…
При всем при этом оставаясь самой женственной, красивой и сексуальной 😍
Горжусь тобой! Люблю тебя!
Обещаю, что следующий год будет размеренным и спокойным!!! Наверное 😃
Будь счастлива!
Ведь в этот день на свет появился самый близкий и любимый человек - моя Аня!
Год у нас проходит на третьей космической скорости, и ты успеваешь ловить эту волну, перенастраивать все прошивки: дом, учеба, дети, школа, сад, секции, кружки…
При всем при этом оставаясь самой женственной, красивой и сексуальной 😍
Горжусь тобой! Люблю тебя!
Обещаю, что следующий год будет размеренным и спокойным!!! Наверное 😃
Будь счастлива!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
03 Nov, 13:35
Сегодня на конференции очень много говорили про возможности банкнотных торгов и я вспомнил свой самый головокружительный кейс с торгов - «Лениногорск»
5️⃣ 0️⃣ 0️⃣ 🛍 годовых за 16 дней!!!
Все подробности в посте по ссылке.
Как думаете удача или точный расчет?
Все подробности в посте по ссылке.
Как думаете удача или точный расчет?
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
02 Nov, 17:27
Кто стал счастливым обладателем билетика на конференцию ProInvest 2025?
У меня было 3 билета, а откликов в телеграм и инстаграм больше 50!
Генератор случайных чисел решил, что билеты улетают:
✔️ Дмитрию Вольнову (ник в инстаграм @d.volnow) - номер 38;
✔️ Веронике (ник в тг Veronika S) - номер 16;
✔️ Алексу (ник в тг @Ishken) - номер 15.
Поздравляю всех победителей! 🔥🔥🔥
У меня было 3 билета, а откликов в телеграм и инстаграм больше 50!
Генератор случайных чисел решил, что билеты улетают:
Поздравляю всех победителей! 🔥🔥🔥
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
02 Nov, 13:52
Купить все новостройки во Владимире или одну квартиру в центре Москвы?
Свой выбор пиши в комментариях👇
Свой выбор пиши в комментариях
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
01 Nov, 08:35
Друзья, привет! 👋
3 ноября в Питере состоится конференция ProInvest 2025
ProInvest 2025 - это PRO деньги!
ProInvest 2025 - это PRO эффективные инвестиции!
ProInvest 2025 - это PRO пассивный доход!
На конференции выступят эксперты в области флиппинга, торгов, коммерческой и жилой недвижимости, которые поделятся проверенными стратегиями и инсайтами, чтобы помочь Вам максимально использовать свои инвестиции и создать надежные источники пассивного дохода.
Я расскажу про налоговую реформу 2025 и как она затронет интересы инвесторов.
Ознакомиться с программой и приобрести билеты можно по ссылке
⬇️ ⬇️ ⬇️
https://advokatte.ru/proinvest
Кто в Питере - увидимся, а кто не сможет прейти на встречу приобретайте онлайн билет и присоединяйтесь по видео!😉
🔥 Ну и самое главное, у меня есть лишний билетик‼️
Если хотите поучить его абсолютно бесплатно, то пишите под этим постом"Хочу билет" !
п.с. даже если Вы не в Питере - пишите, билет действует как на онлайн, так и на оффлайн!☝️
Завтра я выберу счастливчика!
3 ноября в Питере состоится конференция ProInvest 2025
ProInvest 2025 - это PRO деньги!
ProInvest 2025 - это PRO эффективные инвестиции!
ProInvest 2025 - это PRO пассивный доход!
На конференции выступят эксперты в области флиппинга, торгов, коммерческой и жилой недвижимости, которые поделятся проверенными стратегиями и инсайтами, чтобы помочь Вам максимально использовать свои инвестиции и создать надежные источники пассивного дохода.
Я расскажу про налоговую реформу 2025 и как она затронет интересы инвесторов.
Ознакомиться с программой и приобрести билеты можно по ссылке
https://advokatte.ru/proinvest
Кто в Питере - увидимся, а кто не сможет прейти на встречу приобретайте онлайн билет и присоединяйтесь по видео!
Если хотите поучить его абсолютно бесплатно, то пишите под этим постом
п.с. даже если Вы не в Питере - пишите, билет действует как на онлайн, так и на оффлайн!
Завтра я выберу счастливчика!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
30 Oct, 07:34
Налогообложение во флиппинге
Друзья, в 2025 году нас ждут серьезные изменения налогового законодательства, и чтобы разобраться в них мы с коллегами записали курс «Налогообложение во флиппинге. Новая реальность».
Курс состоит из 9 уроков с 7 топовыми экспертами в области налогового консалтинга.
Темы уроков:
1️⃣ Бизнес на флиппинге. С чего начать?
2️⃣ Тонкости налогообложения во флиппинге: к чему может эпридраться налоговая?
3️⃣ Изменения налогового законодательства 2025
4️⃣ Налогообложение флиппинга в статусе физического лица и предпринимателя на УСН
5️⃣ Налогообложение флиппинга на ОСН
6️⃣ Дробление бизнеса: признаки и риски
7️⃣ Юридические аспекты инвестиционных договоров в проектах флиппинга
8️⃣ Оформление партнерских отношений в бизнесе
9️⃣ Альтернативная стратегия – аренда. Налогообложение аренды жилой недвижимости
Друзья, в 2025 году нас ждут серьезные изменения налогового законодательства, и чтобы разобраться в них мы с коллегами записали курс «Налогообложение во флиппинге. Новая реальность».
Курс состоит из 9 уроков с 7 топовыми экспертами в области налогового консалтинга.
Темы уроков:
1️⃣ Бизнес на флиппинге. С чего начать?
2️⃣ Тонкости налогообложения во флиппинге: к чему может эпридраться налоговая?
3️⃣ Изменения налогового законодательства 2025
4️⃣ Налогообложение флиппинга в статусе физического лица и предпринимателя на УСН
5️⃣ Налогообложение флиппинга на ОСН
6️⃣ Дробление бизнеса: признаки и риски
7️⃣ Юридические аспекты инвестиционных договоров в проектах флиппинга
8️⃣ Оформление партнерских отношений в бизнесе
9️⃣ Альтернативная стратегия – аренда. Налогообложение аренды жилой недвижимости
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
30 Oct, 06:50
«Налоги в 2025 году для флиппинга» и «Налоговая миграция»
Сегодня - 30.10
На канале «Потапов в Недвижке»
Время - 16:00-17:00
Сегодняшний гость Игорь Казанин, действующий юрист, флиппер, инвестор, автор курса «Налогообложение во флиппинге» и автор канала Будни Флиппера.
Поговорим с Игорем о рисках при налоговой миграции и о действиях которые надо предпринять если вы уже мигрировали. Узнаем к чему готовиться инвестору в недвижимость, как считать свою доходность и риски/штрафы которые могу возникнуть со стороны налоговой.
Подключаетесь, будет действительно интересно !
Сегодня - 30.10
На канале «Потапов в Недвижке»
Время - 16:00-17:00
Сегодняшний гость Игорь Казанин, действующий юрист, флиппер, инвестор, автор курса «Налогообложение во флиппинге» и автор канала Будни Флиппера.
Поговорим с Игорем о рисках при налоговой миграции и о действиях которые надо предпринять если вы уже мигрировали. Узнаем к чему готовиться инвестору в недвижимость, как считать свою доходность и риски/штрафы которые могу возникнуть со стороны налоговой.
Подключаетесь, будет действительно интересно !
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
21 Oct, 14:49
Международный жилконгресс 2024
Сегодня состоялось мое первое из двух выступлений на Международном жилищном конгрессе 2024
Рассказал о налоговой реформе 2025 и о том, что она приготовила для флипперов, риелторов и других профессиональных участников рынка недвижимости.
Полный зал и даже проходы были заняты слушателями!
Всегда приятно выступать перед такой аудиторией.
Как и обещал размещаю Методические рекомендации по НДС для УСН, подготовленные ФНС России.
Это очень качественный и понятный документ. Если бы каждое нормативное изменение сопровождалось такими разъяснениями, то жить было бы чуточку проще.... как минимум понятнее 😁
24 октября на Жилконгрессе я буду ведущим секции "Юридические нюансы флиппинга: риски, налоги, документы", в которой также выступлю с докладом
“Что важно учесть инвестору при участии во флиппинговом проекте"
Приходите на встречу, пообщаемся, обсудим текущие реалии рынка и другие интересные темы
Сегодня состоялось мое первое из двух выступлений на Международном жилищном конгрессе 2024
Рассказал о налоговой реформе 2025 и о том, что она приготовила для флипперов, риелторов и других профессиональных участников рынка недвижимости.
Полный зал и даже проходы были заняты слушателями!
Всегда приятно выступать перед такой аудиторией.
Как и обещал размещаю Методические рекомендации по НДС для УСН, подготовленные ФНС России.
Это очень качественный и понятный документ. Если бы каждое нормативное изменение сопровождалось такими разъяснениями, то жить было бы чуточку проще.... как минимум понятнее 😁
24 октября на Жилконгрессе я буду ведущим секции "Юридические нюансы флиппинга: риски, налоги, документы", в которой также выступлю с докладом
“Что важно учесть инвестору при участии во флиппинговом проекте"
Приходите на встречу, пообщаемся, обсудим текущие реалии рынка и другие интересные темы
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
15 Oct, 12:17
Друзья, привет! 👋
❗️Сегодня 15 октября и это означает, что ОТКРЫВАЕТСЯ ДОСТУП К ЗАПИСИ конференции "Флиппинг. Перезагрузка"
📧 Если вы приобрели запись, то обязательно проверьте почту (письмо с доступом было отправлено сразу после оплаты)
Для моих подписчиков, которые не успели приобрести запись, есть промокод на скидку 15%!
IGOR15
Приятного просмотра!
👇
https://flipp.pro/#rates
❗️Сегодня 15 октября и это означает, что ОТКРЫВАЕТСЯ ДОСТУП К ЗАПИСИ конференции "Флиппинг. Перезагрузка"
📧 Если вы приобрели запись, то обязательно проверьте почту (письмо с доступом было отправлено сразу после оплаты)
Для моих подписчиков, которые не успели приобрести запись, есть промокод на скидку 15%!
IGOR15
Приятного просмотра!
https://flipp.pro/#rates
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
12 Oct, 12:20
Как дешево купить квартиру под флип?
В отсутствие главного финансового инструмента на рынке жилья - ипотеки, и имея наличку на руках, не так уж трудно купить квартиру дешево!
Но как купить еще дешевле?
ТОРГИ!
Высокие проценты по банковским вкладам оттянули с рынка банкротных торгов многих спекулянтов.
Зачем что-то делать, если Греф гарантирует 20+% годовых и «отсутствие рисков»?
Как итог - снижение конкуренции и возможность «выхватить» ликвидный лот по сладкой цене!
Пару недель назад я рассказывал как мы купили квартиру в wellton towers с хорошим дисконтом.
Вчера мы попали в нее и там нас ждал приятный бонус - завораживающий вид на город, который прибавляет к цене продажи как минимум миллион😎
Как думаете, почем мы продадим эту красоту после ремонта?
В отсутствие главного финансового инструмента на рынке жилья - ипотеки, и имея наличку на руках, не так уж трудно купить квартиру дешево!
Но как купить еще дешевле?
ТОРГИ!
Высокие проценты по банковским вкладам оттянули с рынка банкротных торгов многих спекулянтов.
Зачем что-то делать, если Греф гарантирует 20+% годовых и «отсутствие рисков»?
Как итог - снижение конкуренции и возможность «выхватить» ликвидный лот по сладкой цене!
Пару недель назад я рассказывал как мы купили квартиру в wellton towers с хорошим дисконтом.
Вчера мы попали в нее и там нас ждал приятный бонус - завораживающий вид на город, который прибавляет к цене продажи как минимум миллион
Как думаете, почем мы продадим эту красоту после ремонта?
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
10 Oct, 15:43
Сдать в аренду или терпеть?🤔
Рынок недвижимости "немного" буксует и многие флипперы вынуждено задаются вопросом:
Ждать своего покупателя с наличкой или сдать подготовленную квартиру в аренду и хоть что-то заработать?
Для тех кто заходил в проект с ипотечным плечом - это вообще может быть вопросом выживания!
Если вы ИП и стоите перед таким выбором, то учтите один нюанс.
Квартира купленная под флип-проект для ИП является товаром и расходы на ее приобретение учитываются по факту дальнейшей перепродажи.
То есть если вы купили квартиру в мае 2024 года, а продали в 2025 году, то и расходы на ее покупку вы спишете в 2025 году
Если же вы начинаете использовать такую квартиру для извлечения прибыли от сдачи в аренду, то она изменяет свой статус и становится для предпринимателя основным средствам, а расходы на её приобретение списываются принципиально в ином порядке - до конца года приобретения, и при расчете налога от продажи такой квартиры ИП на УСН не вправе учитывать расходы на ее приобретение‼️
В сухом остатке:
1. купили квартиру за 10 млн руб. под флиппинг в мае 2024 года и сдали ее в аренду в октябре - списываем в 2024 году в расходы 10 млн руб.
2. продали эту квартиру в 2025 году за 15 млн руб. - исключаем из расходов 2024 года 10 млн руб., сдаем уточненную декларацию за 2024 год, доплачиваем налог.
3. по итогам 2025 года платим налог со ВСЕЙ стоимости продажи (15 млн руб. х 15%), то есть 2,25 млн руб.
Да, именно такая позиция выражена в многочисленных письмах ФНС: предприниматель на УСН рассчитывая налог после реализации основного средства не вправе учитывать затраты на его приобретение.
Вывод: незначительная выгода от сдачи в аренду флип-квартиры может привести к катастрофической налоговой нагрузке после ее продажи.
Но рано посыпать голову пеплом!🥳
Верховный Суд противоположного мнения и я об этом писал подробный пост!
Так, что если очень нужно сдать - сдавайте, но будьте готовы отстаивать свою правоту в суде.
Еще больше нюансов налогообложения во флиппинге на нашем курсе «Налогообложение во флиппинге. Новая реальность»
Запись которого можно приобрести по ссылке всего за 7000 руб.
⬇️ ⬇️ ⬇️
https://nalog.flat-flipping.ru/
Рынок недвижимости "немного" буксует и многие флипперы вынуждено задаются вопросом:
Ждать своего покупателя с наличкой или сдать подготовленную квартиру в аренду и хоть что-то заработать?
Для тех кто заходил в проект с ипотечным плечом - это вообще может быть вопросом выживания!
Если вы ИП и стоите перед таким выбором, то учтите один нюанс.
Квартира купленная под флип-проект для ИП является товаром и расходы на ее приобретение учитываются по факту дальнейшей перепродажи.
То есть если вы купили квартиру в мае 2024 года, а продали в 2025 году, то и расходы на ее покупку вы спишете в 2025 году
Если же вы начинаете использовать такую квартиру для извлечения прибыли от сдачи в аренду, то она изменяет свой статус и становится для предпринимателя основным средствам, а расходы на её приобретение списываются принципиально в ином порядке - до конца года приобретения, и при расчете налога от продажи такой квартиры ИП на УСН не вправе учитывать расходы на ее приобретение
В сухом остатке:
1. купили квартиру за 10 млн руб. под флиппинг в мае 2024 года и сдали ее в аренду в октябре - списываем в 2024 году в расходы 10 млн руб.
2. продали эту квартиру в 2025 году за 15 млн руб. - исключаем из расходов 2024 года 10 млн руб., сдаем уточненную декларацию за 2024 год, доплачиваем налог.
3. по итогам 2025 года платим налог со ВСЕЙ стоимости продажи (15 млн руб. х 15%), то есть 2,25 млн руб.
Да, именно такая позиция выражена в многочисленных письмах ФНС: предприниматель на УСН рассчитывая налог после реализации основного средства не вправе учитывать затраты на его приобретение.
Вывод:
Но рано посыпать голову пеплом!🥳
Верховный Суд противоположного мнения и я об этом писал подробный пост!
Так, что если очень нужно сдать - сдавайте, но будьте готовы отстаивать свою правоту в суде.
Еще больше нюансов налогообложения во флиппинге на нашем курсе «Налогообложение во флиппинге. Новая реальность»
Запись которого можно приобрести по ссылке всего за 7000 руб.
https://nalog.flat-flipping.ru/
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
09 Oct, 08:23
Если вы или ваш знакомый хороши в этом нелегком деле, то скорее заполняйте анкету!
https://forms.gle/1FdP52fqYhnLquAD9
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
08 Oct, 06:45
Друзья, помните наш проект на 22 квартиры в Самаре? 👆
Мы решили сделать супер акцию!
Скидка1️⃣ 5️⃣ 🛍 на любые три квартиры!!!
За подробностями в личные сообщения @igor_kazanin
Мы решили сделать супер акцию!
Скидка
За подробностями в личные сообщения @igor_kazanin
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
06 Oct, 07:50
Друзья, привет 👋
Неделю назад прогремела на весь флип-мир наша конференция "Флиппинг. Перезагрузка"
Вспомним как это было 🔥
Фотоотчет с конференции по ссылкам:
📸Фотограф Татьяна: https://clck.ru/3DjULZ
📸Фотограф Алина: https://clck.ru/3DjUNQ
Накидайте нам 🔥
Неделю назад прогремела на весь флип-мир наша конференция "Флиппинг. Перезагрузка"
Вспомним как это было 🔥
Фотоотчет с конференции по ссылкам:
📸Фотограф Татьяна: https://clck.ru/3DjULZ
📸Фотограф Алина: https://clck.ru/3DjUNQ
Накидайте нам 🔥
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
04 Oct, 08:16
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
02 Oct, 08:13
Конференция "Флиппинг. Перезагрузка"
Мы с Виталием и Ромой провели самое масштабное мероприятие во флиппинге!
Это не скромно, но к черту скромность, так оно и есть!
Если говорить сухими цифрами:
✔️ 470+ участников
✔️ 10 топовых спикеров, в числе которых ОСКАР ХАРТМАНН
✔️ 8 часов отборного контента
✔️ 3 победителя в учрежденных номинациях
✔️ 4 часовая афтерпати с откровенным нетворкингом и безлимитным просекко
✔️ 20 человек трудились над организацией
✔️ десятки, а то и сотни восторженных отзывов
Но никакие цифры не передают эмоции, а для флиппера они на первом плане!
Я пишу этот пост на четвертый день, организация таких мероприятий отнимает много сил и энергии, но оно того стоит...
Флипперы - это мощнейшее сообщество открытых и добрых людей. Я безумно рад участвовать в процессе его формирования!
Впереди нас ждут еще более масштабные мероприятия и грандиозные свершения!
Спасибо всем кто был с нами, а для тех кто не смог участвовать мы предусмотрели возможность приобрести запись
⬇️ ⬇️ ⬇️
https://flipp.pro/
Мы с Виталием и Ромой провели самое масштабное мероприятие во флиппинге!
Это не скромно, но к черту скромность, так оно и есть!
Если говорить сухими цифрами:
Но никакие цифры не передают эмоции, а для флиппера они на первом плане!
Я пишу этот пост на четвертый день, организация таких мероприятий отнимает много сил и энергии, но оно того стоит...
Флипперы - это мощнейшее сообщество открытых и добрых людей. Я безумно рад участвовать в процессе его формирования!
Впереди нас ждут еще более масштабные мероприятия и грандиозные свершения!
Спасибо всем кто был с нами, а для тех кто не смог участвовать мы предусмотрели возможность приобрести запись
https://flipp.pro/
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
26 Sep, 07:02
Главный «нуждающийся» страны в моменте имел 26 льготных ипотек на 196 млн руб. 🤑
Счетная палата РФ проанализировала использование льготных ипотечных программ и чудесным образом выявила, что зачастую ими пользовались ни те для кого программы вводились.
На конец 2023 года 1,5 тысячи заемщиков имели 5 и более льготных ипотек, а главный "нуждающийся" - 26 ипотек‼️
Ставь 🔥 если ты в числе 1,5 тысяч прирожденных предпринимателей!
Счетная палата РФ проанализировала использование льготных ипотечных программ и чудесным образом выявила, что зачастую ими пользовались ни те для кого программы вводились.
На конец 2023 года 1,5 тысячи заемщиков имели 5 и более льготных ипотек, а главный "нуждающийся" - 26 ипотек
Ставь 🔥 если ты в числе 1,5 тысяч прирожденных предпринимателей!
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
25 Sep, 07:45
Привлечение инвестиций от граждан станет незаконно! ☹️
Правительственная комиссия одобрила поправки в КоАП РФ предусматривающие ответственность юридических лиц и граждан за «оказание услуг по привлечению инвестиций физических лиц», лицом не имеющим права на ведение такой деятельности (не имеющим лицензии Банка России).
Фактически указанная формулировка охватывает действия как по предложению гражданам заключить договор, включая рекламные объявления, так и по непосредственному заключению договоров, а также любую иную деятельность, побуждающую физическое лицо вложить инвестиции.
Следовательно, риск ответственности возникает как у лица, непосредственно привлекающего денежные средства физических лиц в отсутствие лицензии Банка России, так и любых иных лиц, помогающих в таком привлечении, в том числе у блогеров.
Мало у кого из флипперов есть лицензия Банка России☹️
Что делать флипперам если предложенные поправки в КоАП РФ примут окончательно?В чем у меня практически нет сомнений
Лично я считаю, что инвестиции нужно привлекать только от лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.
Теперь это становиться выгодно не только с точки зрения снижения налоговой нагрузки, но и исключает риск привлечения к административной ответственности.
Правительственная комиссия одобрила поправки в КоАП РФ предусматривающие ответственность юридических лиц и граждан за «оказание услуг по привлечению инвестиций физических лиц», лицом не имеющим права на ведение такой деятельности (не имеющим лицензии Банка России).
Фактически указанная формулировка охватывает действия как по предложению гражданам заключить договор, включая рекламные объявления, так и по непосредственному заключению договоров, а также любую иную деятельность, побуждающую физическое лицо вложить инвестиции.
Следовательно, риск ответственности возникает как у лица, непосредственно привлекающего денежные средства физических лиц в отсутствие лицензии Банка России, так и любых иных лиц, помогающих в таком привлечении, в том числе у блогеров.
Мало у кого из флипперов есть лицензия Банка России
Что делать флипперам если предложенные поправки в КоАП РФ примут окончательно?
Лично я считаю, что инвестиции нужно привлекать только от лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.
Теперь это становиться выгодно не только с точки зрения снижения налоговой нагрузки, но и исключает риск привлечения к административной ответственности.
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
22 Sep, 14:05
Друзья, до конференции «Флиппинг. Перезагрузка» осталось менее недели и завтра билеты подорожают 😔
Но я хочу предоставить моим подписчикам уникальную возможность приобрести билет на крупнейшее событие в мире отечественного флиппинга
со скидкой 15%‼️
Промокод IGOR15
За билетами сюда
👇 👇 👇
https://flipp.pro/
Успейте купить билет по лучшей цене и до встречи 28 сентября на форуме😎
Но я хочу предоставить моим подписчикам уникальную возможность приобрести билет на крупнейшее событие в мире отечественного флиппинга
со скидкой 15%
Промокод IGOR15
За билетами сюда
https://flipp.pro/
Успейте купить билет по лучшей цене и до встречи 28 сентября на форуме
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
21 Sep, 14:52
О финансовой грамотности ребенка. Часть 1 🤑
Ваня завел первую копилку примерно в четыре года и откладывал туда найденную на улице мелочь.
Удивительно, но он находит деньги часто и копилка забивается достаточно резво.
Скопленный капитал Ваня тратил на игрушки: лего, машинки, попрыгунчики, мелкие подарки для друзей…
После переезда в Москву ситуация резко изменилась и причиной тому новое окружение.
Все дети в нашем дворе постоянно едят! 🍔 🍭 🥤
Это не преувеличение, ребята любого возраста бегают с чипсами, в футбол играют с конфетами и газировкой, даже на великах с бургерами и так далее🤷♂️
Как вы понимаете такой рацион далеко не идеален и 70% детей во дворе с лишним весом‼️
В Самаре такой проблемы не было, родители Ваниных друзей следили за их питанием, что помогало нам в формировании пищевых привычек Вани, а вот в Москве новое окружение - новая реальность.
Ваня начал спускать свои накопления на конфеты и шоколадки в ближайшем фикспрайсе🤦♂️
Ругать ребенка и запрещать бесполезно‼️
Но как быть? Мы же не хотим получить через пару месяцев Ваню х1,5 и с гнилыми зубами🦷
На помощь пришла идея💡 , которую я давно вынашивал… и она сработала…
Как думаете, о чем идет речь и что сделали бы вы в такой ситуации?
Жду от вас 🔥 и напишу наш лайфхак, который работает💪
Ваня завел первую копилку примерно в четыре года и откладывал туда найденную на улице мелочь.
Удивительно, но он находит деньги часто и копилка забивается достаточно резво.
Скопленный капитал Ваня тратил на игрушки: лего, машинки, попрыгунчики, мелкие подарки для друзей…
После переезда в Москву ситуация резко изменилась и причиной тому новое окружение.
Все дети в нашем дворе постоянно едят! 🍔 🍭 🥤
Это не преувеличение, ребята любого возраста бегают с чипсами, в футбол играют с конфетами и газировкой, даже на великах с бургерами и так далее
Как вы понимаете такой рацион далеко не идеален и 70% детей во дворе с лишним весом
В Самаре такой проблемы не было, родители Ваниных друзей следили за их питанием, что помогало нам в формировании пищевых привычек Вани, а вот в Москве новое окружение - новая реальность.
Ваня начал спускать свои накопления на конфеты и шоколадки в ближайшем фикспрайсе
Ругать ребенка и запрещать бесполезно
Но как быть? Мы же не хотим получить через пару месяцев Ваню х1,5 и с гнилыми зубами
На помощь пришла идея
Как думаете, о чем идет речь и что сделали бы вы в такой ситуации?
Жду от вас 🔥 и напишу наш лайфхак, который работает
Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
19 Sep, 12:56
Вчера забрали с торгов классную квартиру! 🥳
Однушка 31,6 кв.м на 53 этаже в ЖК Wellton Towers обошлась нам в 13,5 млн руб😍
Цены на однушки здесь стартуют от 14,5 млн руб., без учета планировки, этажа и статуса (в ЖК много апартаментов, а у нас именно квартира).
Аналогичный нашему объект стоит от 15 млн руб.
Ремонт планируем сделать за 2-2,5 млн руб. и продать готовую квартиру не менее чем за 19 млн руб.
Срок реализации: 6-7 месяцев.
Если есть желание поучаствовать в этом проекте ставьте ➕
Однушка 31,6 кв.м на 53 этаже в ЖК Wellton Towers обошлась нам в 13,5 млн руб
Цены на однушки здесь стартуют от 14,5 млн руб., без учета планировки, этажа и статуса (в ЖК много апартаментов, а у нас именно квартира).
Аналогичный нашему объект стоит от 15 млн руб.
Ремонт планируем сделать за 2-2,5 млн руб. и продать готовую квартиру не менее чем за 19 млн руб.
Срок реализации: 6-7 месяцев.
Если есть желание поучаствовать в этом проекте ставьте ➕
4,392
subscribers
253
photos
101
videos
