Миллион на недвижимости

Что меня впечатляет в путешествии - это то, как люди думают масштабами. Не просто бизнес центр или офис на 40квм

Есть над чем задуматься 👀

21.11.2024 четверг.
Сегодня ученица пробила миллион на недвижке.

Я веду статистику, кто из учеников сделал совокупно миллион. И сегодня он случился 🍾

₽.$. Как говорит моя сестра: «Если отрывать зад, то всё получится»

Этот объект почти довел меня до трясучки

Мы купили его на инвесторские деньги в Ульяновске 1,6 млн и планировали сделать минимум х2 🤩

Это было 2 помещения примерно по 80 квадратов и оба без ремонта

И тут началась первая волна пандемии, когда всех закрыли дома и никто не знал, что делать.

Через 3 месяца мы продали одно помещение, а второе никак не могли. Потому что без ремонта покупать никто не хотел 🧱

И мы решили обратиться к риэлтору. Тогда мы были на начальной стадии: верили в чудеса, что риэлтор за нас продаст это помещение.

Но этого не случилось 🤷🏻‍♀️ Пришлось думать своей головой. Каждое утро я вставала с мыслью: что я могу сделать, чтобы продать помещение в Ульяновске?

И в итоге родились 20 способов как продавать объект и я стала учиться делать ремонт удаленно. Чему сейчас учу и своих учеников

По итогу мы продали помещение за 1,9 млн. Это моя самая низкая доходность - всего 10%

❌Я думала, что без ремонта коммерция хорошо покупается - это было моей ошибкой.

Как думаете, какие типичные ошибки совершают начинающие инвесторы?

От работы дохнут кони, ну а я бессмертный пони 🤣

Гид перепутал время экскурсии, поэтому планерку сегодня проводим в полевых автобусных условиях

Но, нет. Давайте и чуток Дубайских цен.

Мужчины, что за марка? Сколько стоит?

Отчёт. Вместо Дубайских цен, мотивашка вам.

У меня сестра, как только видит, что кто-то заработал, сразу думает «надо зайти на пробанкрот и найти гараж»

В общем, - если кто ждал знака, это он.

Почему я не променяю коммерцию на трактор? 🚜

Я могу часами говорить, почему коммерция выигрывает среди всех остальных лотов.

Но вот основные 5 причин

🔸Чтобы заработать на коммерции не нужно ждать, пока она продастся. Можно сдать в аренду. Или купить сразу готовый арендный бизнес

🔸У коммерции высокая доходность. Может достигать 30-50% за год

🔸Ремонт в коммерции намного дешевле, чем в квартире. А иногда арендатор сам берет частично или полностью расходы на ремонт

🔸Коммерция - самый надежный вид инвестиций. Например, в пандемию был рост Вб и Озона. А под пункты выдачи нужны помещения

🔸Чем выше стоимость аренды у коммерции, тем выше цена перепродажи этого готового арендного бизнеса. А в квартирах, сколько стоимость не повышай, цена на неё не вырастет

На мастер-классе я посвящу отдельный день коммерции. Расскажу, как начать с ней работать и кратно вырастить свой капитал (даже если его пока нет)

Когда?
📅 27 и 28 ноября в 12:00 и 19:00 по мск

Совсем скоро открою регистрацию в этом канале 🤩

₽.$. С трактором я, конечно, могла бы прийти на Авито, сдавать его посуточно и построить новый бизнес. Но я уже построила на коммерции 😁

И вы тоже так сможете

Отчёт за сегодня. 18.11.2024г.
Приехав в Дубай я поняла, что я нищая.

₽.$. Поддержку принимаю лайками ❤️

Где заработать 100к на подарки к Новому Году? 🎄

Ответ тут 👉 на недвижке

Но чтобы успеть заработать, надо начинать уже сейчас, в конце ноября. Потому что все заняты подготовкой к Новому Году и конкуренция на торгах падает 📉

▪️Подготовится к покупке лучше заранее. Я сомневаюсь, что хоть один КУ побежит показывать вам объект под бой курантов или, упаси бох, 1 января

➕ у самих объектов тоже есть сезонность:

❌ землю для перепродажи лучше покупать с апреля по октябрь - когда можно нормально ее посмотреть

✅ а вот у парковок прибыльный сезон с ноября по март - когда начинаются снежные бураны и свою машину приходится определять по размеру сугроба

✅ у коммерции тоже есть сезонность - но она характерна только для объектов с сетевыми арендаторами: пятерочка, красное/белое, лента и т.д.

Потому что у них план и премия на кону!

Поэтому для тех, у кого есть

▪️ 5-7 млн, чтобы купить объект под КБ 😉
▪️ и для тех у кого отложено всего 100-200к

Я решила провести бесплатный 2-дневный МК «Идем на торги за недвижкой»

🗓️ когда: 27 и 28 ноября
⏰ во сколько: в 12:00 и 19:00 по мск

₽.$. Расскажу как выбрать недвижку на любой бюджет. Чтобы Дед Мороз уже наконец подарил вашему мужу последний PlayStation 🤣

Авито или торги: какие подводные камни?

На самом деле помимо торгов есть и другие площадки для покупки недвижки, но каждый выбирает свой инструмент

Я работаю и с торгами, и с Авито. Ученики, кстати тоже

Поэтому в подкасте рассказала:

00:00 - на каких площадках можно купить недвижимость?
00:50 - почему безопаснее покупать на торгах
01:20 - какие риски есть на открытом рынке
02:19 - как покупать и там, и там безопасно

Кстати, купить свой первый гараж, парковку или кладовку вы сможете уже 2 декабря на практикуме👇🏻

https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW

как думаете?

Напишите в комментариях свои мысли 👇🏻

Пока по-божески.

Но здесь работает врач с золотыми руками 😍. Беда клиники, можно сказать.

За 3 года и одни роды только чистка и один зуб потребовалось вылечить.

Дайджест новостей за неделю

🔸в Госдуме рассматривают идею проводить каждый месяц лотерею среди новорожденных. На кону квартиры, машины и бытовая техника. Ждем закон и срочно рожать. Вдруг повезет?

🔸к 2027 году пособие по уходу за ребенком планируют повысить до 97к. Интересно, а на сколько повысят коммуналку и продукты? 🤔

🔸для многодетных семей введут льготные цены в магазинах. На ценниках будет 3 цены: обычная, скидочная и для льготников. Теперь берем в магазин документы и терпеливо стоим в очереди на кассе

🔸молодым и многодетным семьям дадут бесплатную землю от 8 до 25 соток. Правда говорят, что в очередь ставят на 7785 место. Есть шансы дождаться к старости

❤️ если понравился такой формат

Сейчас у меня станет меньше денег 🥲

А пока жду, подготовила для вас интересную подборку новостей про пособия и детей