Миллион на недвижимости @million_na

Миллион на недвижимости

09 Jan, 12:10

Помните Яну, которая купила гараж, а потом еле уговорила мужа, чтобы продать этот объект?

Или Сашу, которая купила землю, на которой сделала +70%

Интересно, что с ними произошло после первого объекта?

346

Миллион на недвижимости

09 Jan, 11:22

а какой у вас первый рабочий день после новогодних праздников? 🤣

Режим доживем до февраля или денежка водится?

412

Миллион на недвижимости

08 Jan, 15:05

За какое время можно выйти на 100к пассивного дохода с 0 рублей?

На самом деле все зависит от бюджета и еще одной вещи - вы должны понимать, как работают деньги

Если второй составляющей нет, то с какого бы бюджета вы не выходили, зарабатывать стабильно на инвестициях не получится

В видео подробно рассказала схему, как выйти на эти деньги за 5 лет. Возможно ли быстрее? Да, если вы поняли, как работает схема

Ну а начать свой путь к пассивному доходу можно с практикума. Это самый оптимальный вариант, чтобы создать капитал для покупки своего первого коммерческого помещения 🤩

Кстати, старт уже 13 января 📆

‼️А осталось всего 39 мест‼️

Вы еще успеваете 👇🏻

https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW

741

Миллион на недвижимости

08 Jan, 11:47

В эти праздники я впервые задумалась о своей миссии и вообще, чем я полезна?

В итоге родилась схема, как выйти на 100к пассивного дохода с 0 рублей

50 🔥 если нужна такая схема и я скину видеоинструкцию

778

Миллион на недвижимости

08 Jan, 10:37

Ну что, завтра первый рабочий день

Делитесь, как провели праздники? Успели отдохнуть? 👇🏻

784

Миллион на недвижимости

07 Jan, 08:00

С чего начать 2025 год, чтобы заработать миллион?

Я думаю, что вариант найти еще одну работу, вам не подходит. Поэтому вы здесь

Поэтому приглашаю вас на 7-дневный практикум «Как выбрать гараж, парковку или кладовку и заработать +50-100к рублей»

Всего за 7 дней я расскажу вам все об инструменте, который даже в кризис идет в рост, на котором:

💰 прибыль можно получить сразу, а не через несколько лет
👩‍💻 работать можно удаленно и совмещая с основной работой

🙋🏽 Что это?

Это недвижимость. На ней можно зарабатывать от 50К до 2 млн за одну сделку.

💁🏽 Как и где?

Нужно найти перспективный объект на торгах по банкротству, купить его со скидкой до 80% и перепродать по рыночной цене.

Это не так сложно как кажется. Но многие бояться даже разобраться в этой теме.

Именно поэтому с 13 января мы целую неделю будем погружаться в эту тему и учиться выбирать классные перспективные объекты для заработка

🗓️ Старт - 13 января

На практикуме вы получите простую и прибыльную СТРАТЕГИЮ покупки недвижимости на торгах по банкротству со скидкой до 80%. И поймете, что на этом может зарабатывать даже домохозяйка 🧹

Такой концентрированной информации вы не найдете НИГДЕ. Ведь я годами собирала ее по крупицам, собственным лбом набивая десятки шишек.

Чтобы попасть в закрытый канал практикума, переходите по ссылке и занимайте свое место 👇🏻

997

Миллион на недвижимости

06 Jan, 09:30

Почему только на чуйке не заработать +50% к накоплениям?

Заработать-то можно. Но как потом повторить?

Инвестиции - это работа в долгую. А еще они затягивают: хочется растить и растить капитал

А для этого нужны 2 вещи: анализ и стратегия

Возможно, я кого-то расстроила: но никакие расклады на таро и походы к экстрасенсам здесь не помогут

Именно поэтому и в большом курсе, и практикуме я так много уделяю внимание анализу

В свое время мне очень не хватало этих знаний. Я собирала их по крупицам, а еще ценой своих ошибок. Ни на одном ютубе вам такого не расскажут

Что будет, если купить объект без анализа?

- будет трудно перепродать
- он может вообще оказаться непригодным для перепродажи
- может потребоваться большие вложения
- вы можете уйти в минус и еще много чего нехорошего

А может повезет и вы сорвете джекпот. Но это такое казино 🎰

Поэтому каждый объект своих учеников я и кураторы тщательно перепроверяем🤩

1,180

Миллион на недвижимости

06 Jan, 08:36

Какое помещение выбрали бы?

Первое - 🔥
Второе - 🦄

1,016

Миллион на недвижимости

06 Jan, 08:33

А давайте сегодня проверим вашу инвесторскую чуйку 👇🏻

985

Миллион на недвижимости

05 Jan, 07:32

Что можно делать с недвижной кроме перепродажи

Сегодня покажу вам 2 прибыльные стратегии для гаражей

1. СТО. Суть стратегии: покупаем гараж ниже рынка на 30-80% с торгов

А дальше либо сдаем под СТО или открываем бизнес сами

Кстати, ремонтировать можно не только автомобили, но и самокаты, велосипеды

2. Сдавать в аренду. Суть стратегии: покупаем гараж ниже рынка на 30-80% с торгов

Пока он продается, мы сдаем его в аренду. И получаем 1,5-5 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона

А где взять гараж, чтобы эти стратегии реализовать, рассказываю на практикуме

Присоединиться к нему можно до 13 января

Если вы давно пишите в свою карту желаний «начать инвестировать», но каждый раз откладываете, то 2025 год лучшее время, чтобы закрыть эту цель 👇🏻

https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW

1,341

Миллион на недвижимости

04 Jan, 20:12

В мыслях о новом челлендже

1,321

Миллион на недвижимости

04 Jan, 09:25

Я купила кладовку 👀

Вы щас, наверное, удивитесь. Я же все время говорю про коммерцию. И тут кладовка…

В общем недавно я узнала новую стратегию для небольших объектов и решила ее протестировать

Суть стратегии буду рассказывать ученикам. Но вот что получилось на цифрах

Купили за 377к
Планируемая продажа около 500к

Если я вижу, что на объекте можно сделать хорошие деньги, то несмотря на то, что я работаю с большими капиталами, могу зайти и в такой объект. Потому что это база

Кстати, такую базу вы можете получить всего за 5000₽ на практикуме, который стартует 13 января

Какой результат можно получить за эти деньги вы видите сами

Поэтому, если у вас есть отложенные 150-200к или даже больше и вы давно хотите попробовать инвестиции, ссылка тут 👇🏻

https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW

1,537

Миллион на недвижимости

03 Jan, 18:57

У меня тут сестра уже объекты начала искать. Вы как? Из салатного запоя вышли?

1,495

Миллион на недвижимости

03 Jan, 09:25

Почему коммерческая недвижимость - это тренд 2025 года

Я тут смотрела список форбс среди тех, кто владеет недвижной. И знаете что?

В топ-10 нет никого, кто сдает квартиры долгосрочно или посуточно

В топ-10 только бизнесмены, у которых несколько больших коммерческих объектов. Еще раз убедилась, что я иду в правильном направлении

Поэтому, если у вас уже есть капитал 1,5 млн+, я бы не велась на то, что сдача квартир что-то более понятное

Я бы начала год с того, чтобы разобраться в коммерции. Тут меньше личной включенности и можно управлять стоимостью объекта

А если миллиона пока нет, то к нему можно прийти после практикума (тут будет ссылка на пост с карточками)

На практикуме мы разбираемся, как выбрать небольшой объект (гараж, кладовку или парковку), чтобы увеличить свой капитал в 2-3 раза

Всего 3-5 перепродаж таких маленьких объектов и вот у вас в кармане сумма на ваших первый коммерческий объект

По моему отличная схема! Забрать практикум 👇🏻

https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW

1,560

Миллион на недвижимости

02 Jan, 19:05

Сколько к психологу не ходи, а счастливым тебя сделает коммерция, сданная за 100К

1,476

Миллион на недвижимости

02 Jan, 10:25

Посты, которые нужно прочитать, чтобы в 2025 году заработать первый миллион на инвестициях в недвижимость

Сделала для вас подборку самых полезных постов за этот год. После прочтения вы станете на шаг ближе к своему первому миллиону 👇🏻

3 действия, которые сделают вас богатыми

Как за 11 месяцев из 200к сделать 1,8 млн на коммерческой недвижимости

Топ 5 советов, как перестать бояться инвестировать

Что купить, чтобы «первый раз» был как в кино

Ошибки на торгах, которые совершают 78% новичков

Где и как найти инвестора, если раньше с недвижкой были на «вы»

Сколько нужно посмотреть объектов, чтобы гарантированно купить себе недвижку

Сколько реально времени занимает покупка недвижки на торгах

3 вида коммерческой недвижимости с высокой доходностью

5 шагов, которые меня привели к капиталу 35 млн

Куда вложить 5 тысяч рублей, чтобы заработать 150

Приятного чтения!

1,642

Миллион на недвижимости

01 Jan, 10:20

Как провести 1 января инвестору?

❄️Начните этот день с кофе и проверьте что происходит на рынке недвижимости.

Вместо того, чтобы смотреть что творится в холодильнике, откройте свой любимый сайт с объявлениями о недвижимости 😍

Пусть ваши глаза сверкают, как новогодние огоньки, когда вы видите, что цены на выбранный объект снизились!

❄️Если у вас есть знакомые конкурсные управляющие, пригласите их на завтрак.

Пусть они расскажут вам о новых объектах, а вы в ответ поделитесь своими планами на 2025 год.

Не забудьте, что завтрак — это не только еда, но и возможность обсудить "горячие" предложения!

❄️Прогуляйтесь по "своим" объектам.

Если погода позволяет и все объекты в вашем городе, отправляйтесь на прогулку.

Сделайте это в стиле "инвестор на прогулке" — с блокнотом в руках и с улыбкой на лице. Пусть соседи думают, что вы просто любите архитектуру!

❄️ Устройте виртуальный тур по России.

Если не хотите выходить на улицу или скупаете объекты в разных городах, устройте себе виртуальный тур по своим инвестициям

Зарядитесь на этот год хорошим настроением 🥂

❄️А вечером предлагаю поднять бокал за успешные сделки в новом году!

Пусть ваши инвестиции растут, как новогодняя елка, а доходы будут такими же сладкими, как мандарины!

С 1 января, инвесторы! Пусть этот год принесет вам только прибыль и удачные сделки! 🎉🏡

1,580

Миллион на недвижимости

30 Dec, 16:12

МОИ ИТОГИ ГОДА

или вот она моя десятка

- Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Что уже есть за этот год:
1. коммерция в Волгограде,
2. квартира в Казани,
3. земля в Самарской области,
4. коммерция в Рязани.
5. квартира в Екатеринбурге.
6 и 7. 2 участка арендованы.
8. коммерция в Саратове.
9. кладовка в Подмосковье
10. земля в Раменском.

И был бонусный объект, про который я забыла - земля в ЛО, которую купила на сестру.

В этих объектах получилось 250тр арендного дохода.

Ипотека, деньги инвестора, открытый рынок, торги по банкротству, муниципальные торги, делегирование, обучение новому. Но про это я хочу записать ролик на ютюб.

₽.$. Будьте богаты 💰 в новом году. Пока отчёты на этом завершены. До встречи в 2025 🎄

1,048

Миллион на недвижимости

30 Dec, 07:30

Говорят, что желания нужно загадывать не под куранты, а сегодня, чтобы сбылось

Давайте под этим постом загадаем, сколько хотим получать денег с недвижимости в следующем году

Кто начнет?👇🏻

934

Миллион на недвижимости

29 Dec, 14:18

Для удобства можно в аудио формате.

Но лучше видео, потому что я там рисую в тетрадке ))

1,024

Миллион на недвижимости

29 Dec, 12:30

А вот и Новогодний финансовый дайджест

Новогодний стол обойдет в 1,5 тысячи рублей на человека. Сюда входят: Оливье, селедка под шубой, запеченная курица, бутерброды с икрой, нарезка из колбасы и сыра, мандарины, яблочный сок и бутылка шампанского

Дизайнеры советую сделать украшения своими руками, чтобы сэкономить денег и потратить их на подарки или стол

В России взлетел спрос на секс-костюмы. Самые популярные костюмы снегурочки и медсестры. Когда была плохой девочкой и не скрываешь этого 😁

10% россиян потратят не более 1000₽ на новогодние подарки.

Почти 13% российских путешественников, которые вылетают 31 декабря, встретят Новый год в самолете. Главное, чтобы потом не вышло, как в Иронии судьбы

Ну что, чувствуете новогоднее настроение? 🎄🥂

1,012

Миллион на недвижимости

29 Dec, 11:57

Всем большое спасибо 😍. Кстати, напишите куда бы хотели съездить в конце 2025 года, чтобы отблагодарить за этот год.

А через год посмотрим у кого и как исполнилось желание 🎄

890

Миллион на недвижимости

29 Dec, 11:55

Live stream finished (55 minutes)

0

Миллион на недвижимости

29 Dec, 11:00

Live stream scheduled for Dec 29 at 11:00

0

Миллион на недвижимости

29 Dec, 06:42

Напоминаю, сегодня (29.12) в 14.00 будем планировать 2025 год.

Так, чтобы денег стало больше и мы сказали в декабре 2025
«Вау! Надо повторить»

156

Миллион на недвижимости

27 Dec, 20:09

4 дня до НГ.

Думаю как добить этот челендж и какой запустить следующий.

А еще сегодня прислали торт от команды. Это невероятно приятно 🎄. В такие моменты я обычно думаю: «Я должна ставить большие цели, чтобы те, кто рядом, могли расти (пусть даже матерясь по дороге)».

₽.$. Ёлок всем нам. До встречи 29.12 (воскресенье) в 14.00.

526

Миллион на недвижимости

27 Dec, 12:29

Уже 79 🎄!

Значит встречаемся 29 декабря в 14.00.

Расскажу как я ставила цели на 2025 год так:
- что уже сейчас С.А. делает задел на январь и его чёт не остановить;
- что вся команда знает. Им страшно, но в головах зреет план взятия;
- а я уже придумала как отмечу, когда сделаю цель.

Разберём как вам придти к нужной сумме капитала. Как это всё реализовать и чтоб остаться в живых😉.

547

Миллион на недвижимости

27 Dec, 09:01

Участвуем в торгах

572

Миллион на недвижимости

27 Dec, 08:40

3 причины, почему год нужно начать с практикума?

🔻Ваш доход за этот год не стал больше минимум в 2 раза

Давайте посмотрим правде в глаза. Если вы давно ставите цель пробить свой финансовый потолок, но пока не получается, то что-то вы делаете не так

На практикуме я покажу, как можно по-другому

🔻Вы уже пробовали инвестировать разными методами, но у вас не получилось

Да, так бывает, что какие-то методы инвестиций не подходит. Я сама не люблю акции, крипту и т.п., потому что на их доходность нельзя повлиять

А вот в недвижке все по-другому. Как выбирать небольшие объекты с торгов, чтобы заработать, я рассказываю на практикуме

🔻У вас есть деньги на вкладе или под подушкой, но вы хотите, чтобы они начали делать новые деньги

Я сама стартовала со 150к. А, к примеру, моя ученица Светлана купила гараж за 71к, а продала за 140к

И еще один за 90к и продала за 150к

А какой вклад принесет вам столько же денег за пару месяцев? Никакой

Вписаться в практикум можно здесь 👇🏻

https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW

📅 Старт 13 января

602

Миллион на недвижимости

27 Dec, 07:06

Офигеть. 59 ёлок за ночь. А я всё думала, вы уже не хотите меня слушать 😁.

Тогда сделаем эфир, чтоб год был красивым 🎄

642

Миллион на недвижимости

26 Dec, 20:55

5 дней до НГ.

Я вот думаю, может ну ее уже эту недвижку под конец года.

Мысль неделю уже в голове ходит. Может провести здесь эфир о том, какую цель по капиталу или пассивному доходу поставить в 2025 году?

Так, чтобы цель была реально-достижима. Да ещё бы не порваться или не забить на неё по ходу выполнения.

Давайте так, если наберём штук 50 🎄, я пойму, что это интересно и сделаю.

₽.$. Завтра у нас торги. Пожелайте нам удачи 🤞

747

Миллион на недвижимости

25 Nov, 18:03

25 ноября 2024 год. Понедельник. Совсем чуть-чуть до НГ.

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Что уже есть за этот год:
- коммерция в Волгограде,
- квартира в Казани,
- земля в Самарской области,
- коммерция в Рязани.
- квартира в Екатеринбурге.
- 2 участка арендованы.
- коммерция в Саратове.

Что сделано?

Раз большинство были за продолжение отчётов здесь, то продолжаю.

Вчера ночью вернулись домой. Сегодня начали
- с планерки с командой,
- потом с С.А. чуть в пух и прах не поругались из-за того «как правильно делегировать»,
- еще есть задача купить объект за 25млн+. Пока думаем, как это сделать. Есть варианты только за 50-60млн
- приготовила пюре с котлетами и сейчас лечу в Москву на обучение опять.

₽.$. Будьте богаты 💰

495

Миллион на недвижимости

25 Nov, 09:26

До 2025 осталось 37 дней 😱

Скоро будем подводить итоги года

537

Миллион на недвижимости

24 Nov, 09:01

Дайджест новостей за неделю

🔸 27 и 28 ноября пройдет бесплатный мастер-класс, где мы будем разбираться с торгами и учиться выкупать недвижку выгодно.

Зарегистрировать можно тут 👇🏻
https://clck.ru/3EmMHN
https://clck.ru/3EmMHN
https://clck.ru/3EmMHN

🔸«Почта России» продает 60 объектов недвижимости на 6 млрд рублей, чтобы справиться с убытками. Видимо, письма скоро будем получать через Вб и Озон

🔸Рынок общепита, услуг и повседневного спроса продолжит расти в 2025 году 🤩 А значит пора прикупить коммерцию!

🔸Блиновскую признали банкротом и ее имущество будут реализовывать через торги. Ждем на площадке появление дворца

🔸 Что мы все про недвижку? Цена елок увеличится на 50%, а пить мы будем Советское шампанское. Потому что стоимость акцизы на импортный алкоголь взлетела на 20% из-за доллара

666

Миллион на недвижимости

23 Nov, 11:45

Закупились хламом и еще на этом зарабатывают…

767

Миллион на недвижимости

23 Nov, 08:02

Экскурсия в туалет за 8,5 тысяч рублей!

Заплатила столько денег, чтобы посмотреть Дубай, познакомиться с культурой, а нас за эти деньги привезли в туалет

Здесь я ожидала увидеть скорее туалет, украшенный золотом. А привезли нас…

Вы щас, наверное думаете: а причем тут вообще недвижка и коммерция?

А вот причем:

1️⃣ Когда заходишь в торги и видишь доходности других, тоже ожидаешь золотые горы.

Но инвестиции - это время. Бывает объект продается через месяц, а бывает, что через 3-6. Нужно уметь принимать реальность

2️⃣ Бизнес нужно видеть даже в хламе

И тут я хочу вернуться к истории, чтобы объяснить: привезли нас к ржавым недораковинам и ободранным стенам

А помещение самого туалета сделано из всякого хлама, на фоне которого все фоткаются. И еще платят за пописать. Потому что ПРИКОЛЬНО!

Можно, конечно, на торгах скупить хлам и повторить идею для бизнеса. Но я знаю, как найти среди всякого хлама бриллиант и окупить вложения быстрее, чем в бизнесе

📅А разбираться с торгами будем 27 и 28 ноября в прямом эфире. Такое пропускать нельзя

Уже завтра открою регистрацию🤩

739

Миллион на недвижимости

22 Nov, 20:32

22.11.2024 пятница.

Сегодня только сестра и кактус. Т.к она попросила меня недвижку разобрать. В видео разбираю землю.

Кстати, до 1.12 надо заплатить налог за владение недвижимостью. Не забудьте поделиться с государством.

По тому как я пытаюсь сделать цель до конца года:

1. Отправили задаток, на дня торги.
2. На примете ещё коммерция. Готовлю задаток для отправки.
3. Обучили ученицу покупать кладовки с торгов и открытого рынка. Тоже есть пара штук на примете.

₽.$. Если честно, уже хочу вернуться обратно и начать отлаживать систему

774

Миллион на недвижимости

22 Nov, 14:00

Почему люди перестают инвестировать?

❌Просто не повторяйте этих ошибок и уже через 10 лет у вас будет капитал порядка 40 млн

🐈‍⬛ Не покупайте кота в мешке.

Если вы купите помещение без осмотра, то рискуете получить вообще не то, что было описано в лоте: деда с ружьем в квартире или дверь, которая ведет в никуда 😁

Что делать?
- делать хотя бы минимальный анализ: локация, размер доходности, лояльность должника
- проводить осмотр

🍽️ Не ждите, что вам принесут все на блюдечке с голубой каемочкой.

Управляющие не всегда знают, где вообще получать документы, которые нужны для анализа.

Поэтому важно разобраться самим за какими документами мы идем в МФЦ, а за какими в управляющую компанию

🧀 Не гонитесь за бесплатным сыром.

Пока вы ждете самую низкую цену, ваш лот просто уведут

Вам достаточно заработать 20% на объекте - например, купить за 500к и продать за 600к. И вот ваша соточка уже в кармане

А если вы еще не инвестируете, то начать можно уже 27-28 ноября

Я проведу бесплатный мастер-класс, где мы разберемся с торгами и построим личные стратегии по выходу на первый миллион

Накидайте 🔥 если ждете подробностей

839

Миллион на недвижимости

21 Nov, 18:00

Что меня впечатляет в путешествии - это то, как люди думают масштабами. Не просто бизнес центр или офис на 40квм

Есть над чем задуматься 👀

913

Миллион на недвижимости

21 Nov, 17:57

21.11.2024 четверг.
Сегодня ученица пробила миллион на недвижке.

Я веду статистику, кто из учеников сделал совокупно миллион. И сегодня он случился 🍾

₽.$. Как говорит моя сестра: «Если отрывать зад, то всё получится»

883

Миллион на недвижимости

21 Nov, 14:30

Этот объект почти довел меня до трясучки

Мы купили его на инвесторские деньги в Ульяновске 1,6 млн и планировали сделать минимум х2 🤩

Это было 2 помещения примерно по 80 квадратов и оба без ремонта

И тут началась первая волна пандемии, когда всех закрыли дома и никто не знал, что делать.

Через 3 месяца мы продали одно помещение, а второе никак не могли. Потому что без ремонта покупать никто не хотел 🧱

И мы решили обратиться к риэлтору. Тогда мы были на начальной стадии: верили в чудеса, что риэлтор за нас продаст это помещение.

Но этого не случилось 🤷🏻‍♀️ Пришлось думать своей головой. Каждое утро я вставала с мыслью: что я могу сделать, чтобы продать помещение в Ульяновске?

И в итоге родились 20 способов как продавать объект и я стала учиться делать ремонт удаленно. Чему сейчас учу и своих учеников

По итогу мы продали помещение за 1,9 млн. Это моя самая низкая доходность - всего 10%

❌Я думала, что без ремонта коммерция хорошо покупается - это было моей ошибкой.

Как думаете, какие типичные ошибки совершают начинающие инвесторы?

896

Миллион на недвижимости

21 Nov, 07:50

От работы дохнут кони, ну а я бессмертный пони 🤣

Гид перепутал время экскурсии, поэтому планерку сегодня проводим в ~~полевых~~ автобусных условиях

613

Миллион на недвижимости

20 Nov, 19:08

Но, нет. Давайте и чуток Дубайских цен.

Мужчины, что за марка? Сколько стоит?

750

Миллион на недвижимости

20 Nov, 19:06

Отчёт. Вместо Дубайских цен, мотивашка вам.

У меня сестра, как только видит, что кто-то заработал, сразу думает «надо зайти на пробанкрот и найти гараж»

В общем, - если кто ждал знака, это он.

705

Миллион на недвижимости

20 Nov, 11:55

Почему я не променяю коммерцию на трактор? 🚜

Я могу часами говорить, почему коммерция выигрывает среди всех остальных лотов.

Но вот основные 5 причин

🔸Чтобы заработать на коммерции не нужно ждать, пока она продастся. Можно сдать в аренду. Или купить сразу готовый арендный бизнес

🔸У коммерции высокая доходность. Может достигать 30-50% за год

🔸Ремонт в коммерции намного дешевле, чем в квартире. А иногда арендатор сам берет частично или полностью расходы на ремонт

🔸Коммерция - самый надежный вид инвестиций. Например, в пандемию был рост Вб и Озона. А под пункты выдачи нужны помещения

🔸Чем выше стоимость аренды у коммерции, тем выше цена перепродажи этого готового арендного бизнеса. А в квартирах, сколько стоимость не повышай, цена на неё не вырастет

На мастер-классе я посвящу отдельный день коммерции. Расскажу, как начать с ней работать и кратно вырастить свой капитал (даже если его пока нет)

Когда?
📅 27 и 28 ноября в 12:00 и 19:00 по мск

Совсем скоро открою регистрацию в этом канале 🤩

₽.$. С трактором я, конечно, могла бы прийти на Авито, сдавать его посуточно и построить новый бизнес. Но я уже построила на коммерции 😁

И вы тоже так сможете

809

Миллион на недвижимости

19 Nov, 20:46

Отчёт за сегодня. 18.11.2024г.
Приехав в Дубай я поняла, что я нищая.

₽.$. Поддержку принимаю лайками ❤️

844

Миллион на недвижимости

19 Nov, 14:07

Где заработать 100к на подарки к Новому Году? 🎄

Ответ тут 👉

на недвижке

Но чтобы успеть заработать, надо начинать уже сейчас, в конце ноября. Потому что все заняты подготовкой к Новому Году и конкуренция на торгах падает 📉

▪️Подготовится к покупке лучше заранее. Я сомневаюсь, что хоть один КУ побежит показывать вам объект под бой курантов или, упаси бох, 1 января

➕ у самих объектов тоже есть сезонность:

❌ землю для перепродажи лучше покупать с апреля по октябрь - когда можно нормально ее посмотреть

✅ а вот у парковок прибыльный сезон с ноября по март - когда начинаются снежные бураны и свою машину приходится определять по размеру сугроба

✅ у коммерции тоже есть сезонность - но она характерна только для объектов с сетевыми арендаторами: пятерочка, красное/белое, лента и т.д.

Потому что у них план и премия на кону!

Поэтому для тех, у кого есть

▪️ 5-7 млн, чтобы купить объект под КБ 😉
▪️ и для тех у кого отложено всего 100-200к

Я решила провести бесплатный 2-дневный МК «Идем на торги за недвижкой»

🗓️ когда: 27 и 28 ноября
⏰ во сколько: в 12:00 и 19:00 по мск

₽.$. Расскажу как выбрать недвижку на любой бюджет. Чтобы Дед Мороз уже наконец подарил вашему мужу последний PlayStation 🤣

877

Миллион на недвижимости

18 Nov, 12:40

Авито или торги: какие подводные камни?

На самом деле помимо торгов есть и другие площадки для покупки недвижки, но каждый выбирает свой инструмент

Я работаю и с торгами, и с Авито. Ученики, кстати тоже

Поэтому в подкасте рассказала:

00:00 - на каких площадках можно купить недвижимость?
00:50 - почему безопаснее покупать на торгах
01:20 - какие риски есть на открытом рынке
02:19 - как покупать и там, и там безопасно

Кстати, купить свой первый гараж, парковку или кладовку вы сможете уже 2 декабря на практикуме👇🏻

https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW

965

Миллион на недвижимости

18 Nov, 09:11

как думаете?

Напишите в комментариях свои мысли 👇🏻

960

Миллион на недвижимости

17 Nov, 13:11

Пока по-божески.

Но здесь работает врач с золотыми руками 😍. Беда клиники, можно сказать.

За 3 года и одни роды только чистка и один зуб потребовалось вылечить.

1,077

Миллион на недвижимости

17 Nov, 11:15

Дайджест новостей за неделю

🔸в Госдуме рассматривают идею проводить каждый месяц лотерею среди новорожденных. На кону квартиры, машины и бытовая техника. Ждем закон и срочно рожать. Вдруг повезет?

🔸к 2027 году пособие по уходу за ребенком планируют повысить до 97к. Интересно, а на сколько повысят коммуналку и продукты? 🤔

🔸для многодетных семей введут льготные цены в магазинах. На ценниках будет 3 цены: обычная, скидочная и для льготников. Теперь берем в магазин документы и терпеливо стоим в очереди на кассе

🔸молодым и многодетным семьям дадут бесплатную землю от 8 до 25 соток. Правда говорят, что в очередь ставят на 7785 место. Есть шансы дождаться к старости

❤️ если понравился такой формат

1,190

Миллион на недвижимости

17 Nov, 11:00

Сейчас у меня станет меньше денег 🥲

А пока жду, подготовила для вас интересную подборку новостей про пособия и детей

1,062

Миллион на недвижимости

08 Nov, 14:12

Муж решил съехать, а с баулами пока я все хожу 😂😂

368

Миллион на недвижимости

08 Nov, 12:15

То что здесь капитал растет в разы быстрее понимают и мои ученики 📈

Смотрите сами:

Валентина купила коммерцию в Ярославле за 4,5 млн. А уже через месяц продала за 5,4 млн

Получается за месяц почти +1 млн 🍋 покажите мне такую работу, где за такой же срок можно слелать так же?

Или Александр, который вложил 1,8 млн в коммерцию + 200к на ремонт и теперь каждый месяц получает 40к к зп от аренды. По моему неплохая прибавка 🔥

А если вам страшно сразу начинать с крупных объектов, то welcome на практикум по гаражам, парковкам и кладовкам:

- разберете главные принципы анализа объектов
- научитесь работать с КУ и запрашивать документы
- отщипнете часть бюджета
- с покойно обкатаете схему
- получите первую прибыль

А потом уже и к коммерции придете. Может даже свой Amazon откроете 😅

441

Миллион на недвижимости

08 Nov, 08:09

Я, конечно, не миллиардная корпорация. Но начинала тоже с гаража. Мою историю вы могли читать тут

Когда я начала изучать торги по банкротству первый объект, который я нашла был коммерческим

В тот момент я еще не понимала, почему именно на коммерцию у меня пал глаз. Может быть, потому что у меня были хостелы, я сама арендовала площади и думала, что я в этом соображаю.

Но объект стоил 2 миллиона. У меня тогда этих денег не было, и я побоялась, что я не смогу найти инвестора 🫣поэтому отдала его сокурснику

А вот мой второй объект был уже коммерческим. Я понимала, что вырасти со 150 тысяч на гаражах, покупая и продавая - долго. Тем более у нас гараж был 11 месяцев до перепродажи

Поэтому с теми, с кем я училась, мы объединились по 300 тысяч и купили уже коммерческую недвижимость.

В последующем мы продали ее за 1 300 000. То есть получилось, я за 300.000 ₽ купила коммерческую недвижимость в складчину, и заработала на этом 100.000₽. То есть это уже больше, чем на моем гараже 🔥

Кстати, а тот объект, который я отдала сокурснику за 2 миллиона, он на нем заработал миллион. А я кусала локти. Увы и ах.

Но зато сейчас я выработала шикарнейшую экспертность в коммерческой недвижимости. А тот сокурсник, он как купил один объект и так с ним и остался 🤷🏻‍♀️

А как бы поступили на моем месте?

🔥 - отдали бы объект сокурснику
❤️ - нашли бы варианты, чтобы купить

528

Миллион на недвижимости

07 Nov, 20:47

7 ноября четверг 2024 года. 306/366

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Что сегодня.

Сейчас с С.А. рассматриваем варианты работы с крупными объектами. Это такие, когда покупаешь здание, участок земли за 30-40 млн и дальше его сдаёшь в аренду. Достраиваешь ещё помещений и опять сдаёшь.

И, знаете, такого добра дофига. Очень много возможностей в недвижке. Надо только зайти на этот уровень. Страшно, непонятно, но до жути интересно.

Ещё сегодня пригласил на эфир Иван Парфентьев. Именно с ним я начала снимать правильные рилс и получился тот результат, который есть.

₽.$. На скрине главное осознание слушателей на эфире после моего выступления 😁.

603

Миллион на недвижимости

07 Nov, 14:00

Прикиньте, даже миллиардные компании начинали с гаражей 😂.

Секрет миллиардера - купить гараж 😂

637

Миллион на недвижимости

07 Nov, 07:02

Кстати, тот же самый гараж ведь можно не только продать 😉

Как еще можно получить деньги с гаража?

- сдавать в аренду
- сдавать как склад
- сдавать под автосервис или шиномонтаж

Но не каждый гараж можно использовать под бизнес

Именно поэтому на практикуме перед покупкой мы подбираем сначала 3-4 стратегии помимо перепродажи. Потом анализируем. И только потом покупаем

Кстати, мы стартуем уже в понедельник, а мест осталось 32

https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW
https://clck.ru/3ELuiW

676

Миллион на недвижимости

06 Nov, 19:25

6 ноября среда 2024 года. 305/366

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Что уже есть за этот год:
- коммерция в Волгограде,
- квартира в Казани,
- земля в Самарской области,
- коммерция в Рязани.
- квартира в Екатеринбурге.
- 2 участка арендованы.
- коммерция в Саратове.

Что сделано?

По недвижимости:

1. В Лениногорске покупатель предлагает заплатить машиной, чуть-чуть денег и остальную часть растянуть до февраля.

Выдвинули свои условия. Очень опасно на такое соглашаться. Вам тоже не советую.

2. По двум объектам покупатели включили «думку». Обычно в таких случаях подумываешь подключать потусторонние силы.

У кого есть какие идеи симоронов. Я проверю. Дам вам знать. Работают или нет 😁.

3. Сегодня написали с С.А. декомпозицию цели. Расписывали как придти к 1 млн $.

Получилось, что можно за 2 года на собственных деньгах превратить капитал в 100 млн руб

Есть одно НО!!! Надо работать, само как-то не получается 😂

4. По поводу с С.А. разъехаться на месяц. В моем графике это мероприятие возможно запланировать только на 15 декабря 🤷‍♀️

₽.€. Пошла записывать уроки для практикума. Чтоб свежие были, а не 100-летней давности.

Будьте богаты 💰

751

Миллион на недвижимости

06 Nov, 12:55

Вы не должны думать как продать. Нужно думать, как купить ПРАВИЛЬНЫЙ объект

Тем более перепродажа - это лишь один из вариантов реализации купленной недвижки

Накидайте 50 🍌 и запишу для вас подкаст «что делать с гаражом после покупки»

745

Миллион на недвижимости

06 Nov, 09:35

Трамп победил на выборах, а биткоин пробил свой максимум 75 000 📈

Как это отразится на нас? Да никак! Пока не сколотили себе капитал 7-8 млн для покупки коммерции, идите на сайт торгов и ищите себе объект. Нече всякие новости читать.

827

Миллион на недвижимости

05 Nov, 20:01

5 ноября вторник 2024 года. 304/366

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Что уже есть за этот год:
- коммерция в Волгограде,
- квартира в Казани,
- земля в Самарской области,
- коммерция в Рязани.
- квартира в Екатеринбурге.
- 2 участка арендованы.
- коммерция в Саратове.

Что сделано?

По выходу на х10 к доходу:
Сегодня приезжали предприниматели из других городов, чтобы придумать как мне выйти на 1млн $.

У одного завод в Москве, у второго автомобильный бизнес, у третьего фулфилмент, у четвертого управляющая компания по посуточному бизнесу.

Главное:

1. Сфокусироваться на одном. Для меня - это купить 20-30 объектов за год ценником 5млн и продать за 7млн.

Идея в том, что когда у тебя куча направлений, то ты как 💩. И не тонешь, и не всплываешь. В итоге не придумываешь офигенные идеи и не можешь создать стадо золотых антилоп.

2. Выписывать себе вознаграждение 💰за каждый реализованный объект и тогда денег будет дофига.

В общем, надо баловать себя и тогда мозг будет хотеть ещё ништяков и будет подкидывать идеи как заработать.

3. Продать все объекты. Даже если они приносят хорошую аренду. 🤷‍♀️

Вообще да. Любой объект надо продавать, чтобы не было застоя.

4. 7 дней пилатаса и 7 дней массажа. 🧘‍♂️

5. С С.А. решили месяц пожить отдельно. Должно тоже помочь. Если что у нас брачник и все объекты на мне 😁

₽.€. Ну что? Запускаем новый челлендж 😁

888

Миллион на недвижимости

05 Nov, 14:00

*Кстати, по статистике на большой курс приходят те, кто хочет высокую доходность

Получается, что все мои ученики продуманные 🤑

Как раз они пристреливаются на мелких объектах, а потом скупают коммерцию

Сейчас я даю такую же возможность на практикуме за 5 тысяч рублей 💸

за 7 дней вы получаете всю базу от документов, анализа до покупки. И спокойно можете начать пристреливаться

А потом вместе со мной вы можете пойти на следующий уровень - коммерция. И растить свой капитал еще быстрее 📈

796

Миллион на недвижимости

05 Nov, 06:18

Друзья, у меня к вам небольшой опрос

Пожалуйста, проголосуйте
⬇️⬇️⬇️

707

Миллион на недвижимости

04 Nov, 20:00

4 ноября понедельник 2024 года. 303/366

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Что уже есть за этот год:
- коммерция в Волгограде,
- квартира в Казани,
- земля в Самарской области,
- коммерция в Рязани.
- квартира в Екатеринбурге.
- 2 участка арендованы.
- коммерция в Саратове.

Что сделано?

По недвижке:
- Запрос по Екб. Завтра осмотр. И ещё будем делить кадастрально;
- Оооочень много запросов на Рязань. Там помещение с арендатором.
- По Волгограду идёт ремонт. Очень надо сдать этот объект к концу месяца этого.
- В Саратове оформляет в собственность.

По выходу на х10 к доходу:
1. Работаем в обучении с наставником. Пока С.А. курирует эту область.
2. Много запросов на то, что инвесторы ищут кто бы им сделал объект с арендатором.
3. Завтра приезжают бизнесмены разбирать мой бизнес и искать точки роста.

₽.€. Кстати, вы помните, что если я не куплю до конца года ещё 2 объекта, то разыграю айфон среди читателей?! 🫣

821

Миллион на недвижимости

04 Nov, 16:00

С.А тоже проводит разборы. Мы с ним соревнуемся после чьего разбора больше кейсов

748

Миллион на недвижимости

04 Nov, 14:40

Ха, провела страт.сессию с учениками. Придумали как, имея 400тр, получать с аренды 50тр ежемесячно.

₽.$. Сидите и ломайте голову теперь 😂. Я тоже была в шоке. Жду кейса 💰

735

Миллион на недвижимости

26 Oct, 19:56

26 октября 2024 суббота.

Для разнообразия.

День начался с косметолога. Ладно хоть в график её втиснула.

Вернее она сама втиснулась💆‍♀️, потому что очень переживает за картинку моего фейса в сторис.

Все, кто боится рассказывать о своих услугах🤐, будьте как мой косметолог.

Потом учеников чуть поругала. От гнева контент не записала. Но, все же были классные объекты👍. Почти 3 часа разбирали.

Потом страт.сессия с руководителем филиала банка. Компетенций на миллионы, а услуги оказывает на небольшие деньги.

Когда ты работаешь в найме, но выполняешь задачи предпринимателя, то уже приучаешь свой мозг брать за это мало🤷‍♀️.

Дальше были дети. Подтверждение видео Мать года, что уж тут сказать. Суровых мужиков ращу

Потом страт.сессия с девушкой, где разбирали как ей за 1,5 года заработать 7,5млн

И сейчас я с ассистентом ищу где бы переночевать в Москве.

₽.$. Обычная суббота бизнесвумен 🤓

429

Миллион на недвижимости

26 Oct, 18:35

Для многих романтические свидания выглядят так😅😂😂😂

А для тех, кто любит пожестче, теперь ставка 21%😇
Не стала постить это новость, кода все постили. Но обсудить хочется. Как вообще относитесь, что думаете?

490

Миллион на недвижимости

25 Oct, 20:43

Я тут пока фин.чакру прокачиваю. Свожу доходы и расходы.

Делаем это раз в неделю. Чего и вам советую😉.

₽.$. По ставку ЦБ пожалуй в самолете запишу. Как раз в понедельник опять лечу.

Мой график выглядит сейчас вот так. Как говорила бабушка «ни вздохнуть, ни …».

659

Миллион на недвижимости

25 Oct, 10:57

В феврале 2022 года был максимум 20%. И мы его переплюнули.

Кстати, знаете что "плохого" в высокой ставке ЦБ?

722

Миллион на недвижимости

25 Oct, 10:36

Что там со ставкой? Объявили?

706

Миллион на недвижимости

24 Oct, 20:30

24 октября 2024 четверг.

Штраф оплатила.
Укол поставила, таблетку выпила и осталась жива.

Я тут думала как бы рассказать про то, как мы посуточника выводили на 2млн руб. Но таааам столько было и сопротивления, и затыков.

Чисто на цифрах - это всё понятно. А вот реальность другая. Поэтому я ещё подумаю как лучше вам рассказать, чтобы понятно было.

Подписали договор с арендатором в Саратове. Правда право собственности ещё не получили.

Ещё были съемки.

Провела эфир с учениками по коммерции. Часа 2 разбирали объекты.

В общем, обычный рабочий день. Завтра, надеюсь, полноценно смогу работать.

₽.$. Кстати, я думала, будет больше желающих 5тр получить 🤷‍♀️

814

Миллион на недвижимости

24 Oct, 14:35

Прикиньте, даже Михаил Тимочко покупает с торгов 😱

Правда он ожидал, скорее всего, продать мгновенно. Но, инвестирование - это стиль жизни. Что-то быстрее продаётся, что-то чуть дольше. Это рынок.

Именно поэтому, я больше люблю с коммерцией работать. Потому что,
- пока она стоит на продаже, можно получать арендный доход.
- ремонт практически не нужен. Или его делает арендатор;
- да и денег на ремонт надо меньше, чем в квартирах.

₽.$. Кстати, как думаете сколько надо денег на ремонт 250 квм коммерции? 😉

771

Миллион на недвижимости

24 Oct, 12:20

Внимание! Только что был зафиксирован первый объект на курсе «Первый объект с торгов»!

Да, да, да! Со старта потока не прошло и месяца, а ученица уже выиграла свой первый гараж 🔥

Гараж в г. Киров всего за 157.000₽

🤔 Что теперь делать с этим гаражом?

1. Перепродать ничего не делая за 220-240к

2. Поменять ворота, поставить балку и продать за 350к

Где еще так быстро деньги могут принести в 2 раза больше денег?

Давайте накидаем Яне 🤩

774

Миллион на недвижимости

23 Oct, 18:29

23 октября 2024

Не так легко оказалось посуточника вывести на 2млн дохода каждый месяц.

Но, мы это сделали. Правда пришлось сломать мозг. Сейчас лежу с мигренью.

Если завтра выживу, то все расскажу. 🛌 Ну и штраф тоже завтра.

Есть здесь посуточники, кому интересно как мы вывели на 2млн дохода?

841

Миллион на недвижимости

23 Oct, 16:10

Если вы ждали знак, чтобы начать действовать, то по моему, выше именно он ☝🏻

Даже такие гиганты, как Сбербанк понимают, что коммерческая недвижимость - это очень мощный инструмент для роста в инвестициях

Особенно если ты работаешь с ГАБами (готовый арендный бизнес).Там рост еще больше, чем с небольшим коммерческими объектами. И быстрее

Если соберем 50 огоньков 🔥, расскажу подробнее как работать с этим инструментом

871

Миллион на недвижимости

23 Oct, 14:00

Даже сбер знает толк в правильной недвижке 😉

Будь как как сбер, будь с деньгами!

878

Миллион на недвижимости

22 Oct, 14:02

Как можно облажаться на коммерческой недвижимости?

Я вам все время говорю, что люблю коммерцию. Но давайте начистоту. Тут столько нюансов, которые новичок может просто пропустить

Это как ты пришел в зал на занятия с тренером и узнал, что оказывается в школе ты неправильно качал пресс, приседал и вообще дышал.

Вроде бы действия делал все те же, но ноги не на той ширине, таз не отводил и вообще задерживал дыхание. Поэтому попу не накачал

Так и в коммерции.

Не все то золото, что блестит. Вроде помещение классное, можно сдать в аренду за много денег. Но потом оказывается, что если арендатор уйдет, то с такой планировкой будет тяжело кого-то посадить на аренду и вообще локация не очень.

Коридорное мышление. Когда все вроде хорошо, но понимание, что делать с этим помещением и как вытащить максимум денег - нет. Не хватает фантазии, знаний и опыта

Я сама, когда чувствую, что хочу разобраться в новой теме, начинаю изучать все: ютуб, тг-каналы, гугл, хожу на обучения.

Например, сейчас я еще больше углубляюсь в коммерцию, чтобы покупать объекты еще более крупные и доходные

В сухом остатке. Советовала бы я идти в коммерцию - однозначно да

Советовала бы туда идти в одиночку как любителю - нет. Если, конечно, у вас не куча лишних денег и времени

Ставьте ⚡️ - если интересна тема коммерции и хотите, чтобы я еще больше про это рассказывала

1,125

Миллион на недвижимости

22 Oct, 10:40

Не сезон выглядит так 🤷‍♀️

То ли дело коммерческая недвижимость. Но с ней тоже можно облажаться

Рассказать как? Ставьте 🔥

888

Миллион на недвижимости

21 Oct, 19:13

Ну, что. Да здравствует отчёты 🎉🎉🎉

Что произошло за прошлую неделю?!

Я зашла в обучения:
- по бизнесу, чтобы вырасти в доходе х10;
- по недвижимости, чтобы работать с большими объектами и выйти на 1млн пассивного;
- по маленькой недвижимости, чтобы показать Эрнесту как создаётся пассивный доход;
- по рилс, чтобы вырастить социальный капитал.

Сегодня в самолёте выписала по всем направлениям дела. Получилось 6 листов.

Стала считать сколько на каждое дело нужно времени. Потом посчитала сколько по факту у меня есть (50 часов = 5дней по 10 часов).

В общем, времени на все дела мне не хватает. А "денег в лёгкости" я не нашла.

Придётся еще больше делегировать.

P.S. Приехала в Сочи разбирать бизнес мч. Запрос: "Как на посутке делать 2млн каждый месяц".

Завтра либо мы найдём решение, либо облажаемся. Накидайте 🌭, а то кушать очень хочется.

966

Миллион на недвижимости

21 Oct, 18:02

И да, я вижу результат последнего опроса

Кажется, придется Саше выходить из зоны инвесторского комфорта и болтать вместе со мной на камеру)

🫡 Как только он даст «добро», я обязательно вам сообщу

А вы пока пишите в комментариях вопросы, которые хотели бы ему задать 👇

897

Миллион на недвижимости

21 Oct, 17:10

А что сделали сегодня ВЫ, чтобы стать богаче завтра?

Ученики, например, уже ЭЦП оформляют. Вообще, куратор говорит, что это самый активный поток за всю историю академии!

Один ученик даже в торгах успел поучаствовать 💪

Рассказать про его "первый раз"? Ставьте 🍌
Или "личное - не публичное" 😅

911

Миллион на недвижимости

20 Oct, 13:10

Коротко о моей гиперответственности и том, что я не отстаю от учеников даже после обучения 👇

В пятницу созванивалась с одним из самых первых своих учеников. И, о чудо, он асе еще продолжает зарабатывать на недвиже!

Вот, недавно, например, купил з/у на торгах за 300тр, продал за 600тр за месяц. И вообще у него как и у меня куча инвесторов, а проектов не хватает.

- Саша, добро пожаловать в мир денег 🙋🏻‍♀️

Кстати, подтвердить его кейс скринами не могу. Придётся поверить на слово.
Саша, если ты читаешь этот пост, напиши аха в комментариях хоть.

Хотя он такой движушный, прикольный, с кучей идей сделать много денег, может даже уговорю его на эфир, чтобы поболтать)

916

Миллион на недвижимости

19 Oct, 09:59

Ну что, раскрываю карты. На самом деле здесь рецепт прост

желание стартануть в коммерции

+

5 человек с суммой по 500 тысяч, которые готовы инвестировать

+

очень привлекательный коммерческий объект в 108 квадратов за 2.4 млн

На этом объекте я была управляющим партнером, поэтому свои деньги не вкладывала. Но при перепродаже, кстати, получила 60% от выручки 💸 Это кстати, еще один вариант, как зайти в коммерцию без капитала😉

Что в итоге по объекту?

Были небольшие вложения в ремонт - тысяч 80. Ремонт делал сам арендатор, поэтому получилось сэкономить. За это я и люблю коммерцию 😍 не нужно контролировать каждый чих. А пока идет ремонт, вы уже получаете арендную плату. С квартирами так не получится

Спустя 7 месяцев этот коммерческий объект мы продали за 4,4 млн.

Доход - 1,8 млн без учета затрат. Получается что это 72% в сделке или 124% годовых

А еще крутой опыт у каждого из партнеров и рост капитала

Хотели бы попробовать купить коммерцию в складчину?

992

Миллион на недвижимости

18 Oct, 16:50

🥲 Вот она сила общественного мнения - какой-то Вася сказал, что с коммерцией могут работать только очень сильно богатые люди. И теперь все так думают…

Но что, если я скажу, что для первого шага вам хватит даже 500 тысяч?

Конечно, вы можете думать, что это ерунда и я все придумала, чтобы продать вам какой-нибудь курс

Да что уж там, пару лет назад я и сама так думала. Но реальность такова и больше никакова 🤣👇

Работать с коммерцией можно даже, если у вас есть всего 300-500к

И даже на этих деньгах делать 69% доходности 🔥

Правда есть одно условие - надо найти грамотных партеров. Вот зачем я учу других работать с недвижкой. Чтобы делать настоящие инвестшедевры!

Ставьте 💸, если хотите все подробности о том, как мы с учениками сделали эти самые 69% доходности

948

Миллион на недвижимости

18 Oct, 11:16

Чёрт тренер проспала мою тренировку. Ну всё, прощай кубики 😭

784

Миллион на недвижимости

17 Oct, 20:54

Куплен ещё один опыт. Вернее, купила два опыта, но один за 10тр, другой 350тр.

Похоже, надо сильно напрячься, чтобы отбить эти вложения. Запускаем ещё один челендж, по отбиванию денег😂

₽.$. Если что оба курса по недвижке.

893

Миллион на недвижимости

17 Oct, 16:10

В отпуске я всегда однозначно выбираю отель! Так как больше доверяю проверенной сетке гостиниц с классным сервисом 🤷🏻‍♀️

Мне нравится, когда спускаешь в ресторан и тебя там ждёт хрустящий круасанчик, девочка, а лучше мальчик улыбается 😁 + есть 100500 видов каш, сырников, сосисок и ты понимаешь, что не ты это всё готовила.

А в квартире, что?

Максимум пакетик чая от прошлого гостя остался, неконченная бутылка масла и белье сушится прямо в той комнате, где ты спишь и воняет ленором 🥲

Я сама сдавала квартиру в аренду (но долгосрочную) и прекрасно понимаю, в каком состоянии она обычно после жильцов. В лучшем случае вы можете не досчитаться каких-то вещей, но чаще всего это:

▪️ битая посуда,
▪️ испорченный ремонт
▪️ или попытка скрыть сломанную кровать и приложить рейку обратно как будто так и было 😁

я даже знаю случай, когда стены изрисовали граффити

❌ Посуточная аренда - это полноценный бизнес, требующий вашего постоянного внимания:

- заселение,
- выселение,
- уборка,
- ремонт,
- проблемы с соседями

А если у вас еще и несколько объектов, то это доп расходы на найм управляющего

Другое дело моя любимая коммерческая недвижимость 😍

☑️ меньше личного участия: не нужно каждый раз приходить на объект и в целом с арендаторами можно взаимодействовать удаленно

☑️ ежегодно аренда индексируется, а соответственно увеличивается и доход

Мне кажется, что идею отдохнуть в отеле я продала точно 😁 и еще присмотреться в сторону коммерции, а не посутки

У кого есть посуточный бизнес? Какие минусы еще не назвала?

835

Миллион на недвижимости

17 Oct, 13:51

Этот скрин доказательство того, что работать я люблю больше, чем отдыхать 😂. Ладно хоть сестра организует нам отпуск

843

Миллион на недвижимости

16 Oct, 19:14

16 октября среда 2024 года. 287/366

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Чистосердечное признание.
Уже 1,5 недели пишу отчёты и понимаю, что не от души это делаю. Просто потому что надо.

Но, для вас это никакой пользы не несёт и никакой энергии не даёт.

Поэтому, освобождаю себя от отчётов до конца этой недели 😂

₽.€. Будьте богаты 💰, но не сильно. А то я хочу знать на чём другие богатеют 😊.

934

Миллион на недвижимости

16 Oct, 13:40

Как можно управлять объектами на удаленке?

Я сама очень редко выезжаю и предпочитаю все делать удаленно. Но прекрасно понимаю тех, кому нужно обязательно все увидеть своими глазами, проконтролировать, потрогать

Но давайте начистоту. К примеру, у вас протек унитаз, вам звонят, чтобы вы приехали. Хорошо, вы на месте, но разве вы сами своими руками будете затыкать течь? Нет, вы вызовите дядю Васю, который срочно все перекроет. То же самое будет, если ваше помещение в другом городе и произошла такая ситуация

Точно так же с удаленным осмотром. Если вы понимаете, как это делается оффлайн, то этот же алгоритм легко перестроить в удаленный формат. Либо вы можете просто прийти на курс, где уже есть вся система удаленного осмотра, регистрации, ремонта, продажи

Кстати, прямо сейчас я на обучении в Москве, но все равно работаю с недвижкой и делаю это удаленно. Потому что важно лишь один раз понять алгоритм и можно сэкономить кучу своего времени

Хотели бы научиться вести объекты удаленно?

867

Миллион на недвижимости

16 Oct, 06:09

Вчера попросила обратную связь о себе.

«Что по-твоему мнению влияет на то, что я не могу вырасти в доходе х10?»

Вот один из ответов. С крупнее объекты, богаче окружение я как-то могу разобраться. У меня вопрос про увеличение потребностей.

Чтобы вы себе позволили, если бы зарабатывали в месяц, допустим, миллион?

908

Миллион на недвижимости

15 Oct, 20:39

15 октября вторник 2024 года. 286/366

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Что уже есть за этот год:
- коммерция в Волгограде,
- квартира в Казани,
- земля в Самарской области,
- коммерция в Рязани.
- квартира в Екатеринбурге.
- 2 участка арендованы.
- коммерция в Саратове.

Что сделано?

Сегодня на обучении. Пошла обучаться зарабатывать больше и увеличить масштаб в бизнесе.

Инсайты:
- чтобы вырасти в доходе надо много хотеть;
- чтобы много хотеть, надо услышать свои желания (позволить себе хотеть нелогичные покупки).

Если вы вдруг подумали «куплю-ка квартиру вместо коммерции для пассивного дохода», то это не про это.

- просто купить то, что не логично, но хочется.

По недвижке:
Оплатили Саратов, запускаем в работу.

₽.€. Кто что хочет из нелогичного? Я вот ещё танцами хочу заняться. Желательно на шесте и с преподавателем стриптизершей))

793

Миллион на недвижимости

15 Oct, 16:13

Убили. Квартиру

Почему каждый настоящий инвестор рано или поздно придёт к тому, что если и инвестировать в недвижимость — то только в коммерческую?

Знаете ли вы системных инвесторов, которые делают капиталы на сдаче квартир в аренду? Я — нет. 🙅‍♀️

Вот вам пример. Это скрины из моей ленты: девушка купила квартиру под сдачу, сделала в ней ремонт — красивый, дорогой (старалась, для людей же) — и сдала в аренду молодой семье.

Итог? Посмотрите сами на состояние квартиры. 👀 Огромные потери денег и нервов.

В случае с коммерческой недвижимостью таких проблем в разы меньше, практически сведено к нулю.

Вот почему:

1️⃣ Ремонт в коммерческих помещениях намного дешевле, чем в жилых. Ровные стены, потолки “армстронг” — и хорошо! 👷‍♂️

2️⃣ В договоре с арендатором всё очень подробно прописывается — и компенсация за ущерб в том числе. 📜

3️⃣ Ну и в принципе, огромная редкость, что в вашем нежилом помещении будет жить “молодая семья”. 👨‍👩‍👧

4️⃣ Чаще всего коммерцию, которую оставляем себе под ГАБ (готовый арендный бизнес), мы страхуем. 🔒

5️⃣ Ну и прибыль на вложенный рубль минимум в 2-3 раза выше, чем с квартиры. 💸

Конечно, автору фото очень сочувствую. Я посмотрела, вспомнила своё хостельное прошлое и вздохнула. 😅 Ужас, какой стресс!

Так что коммерческая недвижимость — это не просто выгоднее, это спокойнее для нервов!

893

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости (Russian)

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости

Миллион на недвижимости