MaryLand🌏земля с «0» от государства

Ребятки привет.

Сегодня прилетел отказ от администрации в возврате аренды после выкупа участка из аренды.

Аренда была уплачена за год.
В условиях договора указано, что аренда за год вносится единовременным платежом и возврату не подлежит.

Ранее писала пост об этом - тут.

Как вы поняли, я считаю, что это все брехня и возврат аренды возможен, что аренда должна быть внесена только за фактические месяцы нахождения участка в аренде и никак иначе.

Ответ ожидаемый! Идем в суд!⚖️

🎯СРОЧНАЯ НОВОСТЬ🎯

Сайты некоторых судов начали работу!!!!!

Всем привет!!!

Возвращаюсь к посту про жалобу в ФАС в части незаконной формулировки в аукционной документации и договоре аренды участка…

Писала ранее - тут.

Рассмотрение жалобы было назначено на сегодня!
Но… ❗️я отозвала жалобу в связи с тем, что Администрация, получив уведомление от ФАС, 🥁🥁🥁….внесла правки в документацию и в договор аренды, исключив запрет возврата аренды до истечения года аренды, даже если оплата произведена одним платежом за целый год.

Что это значит?! А значит, что есть возможность либо сразу выкупить в собственность участок, либо построить ОКС и выкупить по льготной цене, и далее произвести пересчет аренды.

Ну что, я довольна, с одной из администраций контакт налажен.

На этой неделе предстоит подобная комиссия с другой администрацией. Эта уже менее сговорчивая, чую не будет мирового, встретимся с ней 15.11.24. По итогам расскажу конечно же Вам ✌️

ЕДИНЫЙ РЕСУРС ЗАСТРОЙЩИКОВ

Публикую полезную ссылку на главный источник информации о продаже земельных участков!

Данный ресурс включает в себя данные:
- ТОП застройщиков
- ТОП новостроек
- Маркетплейс земли

Есть удобный личный кабинет для мониторинга и подбора земли. Переходите по ссылке изучайте и пользуйтесь!

#полезный ресурс

Что творится?!😨
Уже реально глаз дергается от всех этих нововведений…

❗️С 2025 года Росреестр увеличит в два раза стоимость выписок из ЕГРН
 
✅ Стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости предлагается установить в 1 740 рублей для физических лиц и 5 100 рублей для юридических.
 
✅ Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 2025 года подорожает в два раза — до 920 рублей для физических и 2 540 рублей для юридических лиц в бумажном виде и 580 рублей и 1 160 рублей соответственно в электронном.
 
✅ Стоимость выписки кадастрового плана территории удвоится до 3 480 рублей для физических и 10 440 рублей для юридических лиц за документ на бумаге и 700 рублей и 1 400 рублей соответственно — за электронный документ.
 
✅ Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве теперь будут стоить 3 480 рублей и 6 840 рублей для физических и юридических лиц на бумажном носителе и 1 640 рублей и 3 260 рублей — на электронном.
 
✅ Росреестр подготовил проект приказа с новыми тарифами на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Документ размещен на портале regulation.gov.ru.

Ребят, привет.

Спойлер:
Годовая аренда за участок вносится единовременным платежом и возврату не подлежит.

Что хочу сказать… Считаю данную формулировку незаконной!

В моем регионе почти повсеместно администрации стали указывать данное условие в аукционной документации и в проекте договора аренды⛔️

Сейчас у меня уже есть один участок, приобретенный с таким условием🛍
Но!!! Я уже выкупила его из аренды и прошу администрацию вернуть аренду за оставшиеся месяцы, так как уже являюсь собственником, а не арендатором.

Заявление о возврате аренды с нормами права и ссылками на судебную практику подано две недели назад- еще не рассмотрено.

😎Также планирую заявиться на торгах на участок, документация по которому также содержит подобную формулировку.

😈Я не я, если бы не стала разбираться в сути, ведь я считаю, что я права!

Поэтому жалоба в ФАС на организатора торгов улетела на рассмотрение ✈️

Ждём 7 рабочих дней! 🏝

Рейд по участкам😎

Важная составляющая оформления участков и их приобретения - это осмотр локации и выявление наличия факторов, влияющих на рентабельность земли.

А еще осмотрела участки для промышленного использования…
И задалась вопросом, почему же выставляют на торги для этих целей участки абсолютно в ужасных локациях, где болото и низина😔
Уже не первый опыт осмотра и картина повторяется…🤬

Будущим правообладателям придется хорошо подумать и рассчитать затраты на аренду плюс расходы на улучшение участка для планируемого использования.

Делюсь с вами особенностями предъявления исполнительного листа в финансовый орган администрации!

Речь пойдет об условиях и порядке обращения взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а именно как взыскать с администрации присужденные судом расходы на представителя, госпошлину и почтовые расходы.

Получив решение суда о взыскании задолженности с бюджетного учреждения, необходимо получить исполнительный лист.

🤫Предъявление исполнительного листа должнику в случае взыскания денежных средств с бюджета отличается от общего порядка.

⚠️Для начала обозначу перечень документов, которые необходимы для того, чтобы получить деньги по исполнительному листу:

1️⃣Оригинал исполнительного листа (Важно!).
2️⃣Копия решения суда, на основании которого выдан соответствующий исполнительный лист.
❗️Копия судебного решения должна быть надлежащим образом заверена судом: прошита и заверена печатью и подписью судьи, должна стоять отметка о вступлении в силу решения.
3️⃣Заявление взыскателя с указанием финансового органа администрации и реквизитов банковского счета взыскателя, на которые необходимо перечислять подлежащие взысканию денежные средства.
4️⃣ Доверенность, либо ее нотариальная копия, если заявление подписывается представителем взыскателя (то есть любым лицом, действующим на основании доверенности).

⚠️Условия исполнения судебных актов:
Что касается условий исполнения судебных актов, то здесь стоит напомнить, что предъявлен исполнительный лист может быть только в течение трех лет с момента вступления в силу соответствующего решения суда.

⚠️Куда подавать исполнительный лист:
Если денежные средства взыскиваются с муниципального образования за счет казны муниципального образования, то документы направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования.
❗️Например, в Финансовое управление администрации или Комитет по финансам администрации (в зависимости от названия в каждом МО).
❗️Подача пакета документов производится 2 способами:
➖Лично привезти в администрацию
➖Отправить заказным письмом с описью в администрацию (❗️обязательно в описи указать про оригинал ИЛ, дабы избежать спорных ситуаций).

⚠️Порядок исполнения исполнительного листа:
Оплата по исполнительному листу производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение.

Ну и новость, которая не очень то и радует….

Помимо недавних поднятий госпошлин за подачу исков в суд, поднимаются и госпошлины за государственную регистрацию прав.

23.10.24 Законопроект одобрен Советом Федерации:

С 01.01.2025 по регистрации договоров аренды и переуступке прав будет увеличена госпошлина до 4 тыс.руб, вместо 2 тыс.

Хорошую новость сегодня опубликовал Гарант🥳

В ближайшее время будут запущены сайты судов ОЮ и будет восстановлен сервис подачи доков в электронном виде🥳

❗️Важная и многим полезная информация❗️

Хочу еще поделиться с вами информацией, как взыскать с администрации присужденные судом судебные расходы, в том числе за услуги представителя, госпошлину и почтовые расходы.

Вынесу отдельным постом!(Скорее всего завтра🧑‍💻)

Вечер добрый всем!🏝

Новые участки временно не формирую, зато подбиваю хвосты и довожу до ума уже сформированные и поставленные на кадастр участки.

Вот сегодня подписала 2 ДКП на смежные огороды по 6 соток в населёнке.

Итоговая цена двух огородов мне вышла 17 тыс.руб.

Далее объединение и смена ВРИ на ИЖС😊

🤬 У меня сейчас много забот по судебным делам, к тому же доставляет хлопот крякнувшая судебная система, сайты судов и ГАС Правосудие.

С 6 октября просто нереально что-то подать или отследить…
Бесконечные звонки в суды, дабы направить ходатайства и заявления хоть каким-то способом…🆘

Эту «боль» хоть в отдельный пост размещай ⛔️

У меня сегодня торги!!!!📈 🧑‍💻

Всем привет!🙃

Как наступает осень, количество желающих поучаствовать в торгах возрастает ….
Тенденция…
Лето кончилось, делать стало нечего…🎶

Ребят, привет всем✌️

А покажу-ка я вам свое воскресное утро…
Воскресенье - не всегда выходной день!🤷‍♀️

Да, я не всегда оформляю участки самостоятельно, иногда рассматриваю покупку у других спецов, если локация устраивает и есть планы на реализацию некоторых идей…

Поэтому сегодня был осмотр потенциального к покупке участка и анализ его рентабельности.

Приятного просмотра 🏝

Сегодня хочу про многодетную семью рассказать❤️

❗️Ранее уже писала посты по этой истории, крайний - тут.

Хронология событий:
✔️сформировали участок
✔️получили отказ администрации в приеме документов
✔️обжаловали отказ
✔️выиграли суд
✔️получили решение и исполнительный лист (не без труда 🤬)
✔️подали заявление в администрацию на исполнение решения суда
✔️….и получили повторный отказ.

Тема многодетных очень животрепещущая тема…многих не оставляет равнодушными😔

Подавали мы заявление на предварительное согласование участка без торгов, как имеющие статус семьи, имеющей трех и более детей.

😈Причем отказ содержит аналогичные основания, как и в отказе приема документов, а именно: предоставление участка на заявленном виде прав не допускается и плюсом впаяли основания по ЗОУИТам и ограничениям в обороте⛔️

Иск 🧑‍💻 получился объемным с 25 приложениями … 🥵
И сегодня направлен ✈️ в Пушкинский городской суд МО, ждём назначения заседания👌

#многодетные
#суд