Инвестиции в редевелопмент | Лещенко

Стратегия - 2025

Когда-то мне казалось, что в инвестициях в девелопмент главное — найти хорошего исполнителя.

Что даже при падающем рынке хороший исполнитель сможет вытащить любой проект.

2022-й, а затем и 2024-й год вправили мне мозги.

В парусном спорте даже самому опытному капитану будет сложно идти против ветра.

А в девелопменте — плохая конъюнктура роняет цены продажи и замедляет выход из проекта.

И даже самый опытный девелопер, выходя из проекта на сложном рынке, не сможет сотворить чудо.

Но хорошая новость — даже в эпоху высоких ставок есть сегменты, которые растут.

Поэтому первое, чем мы занимаемся в нашем фонде — наблюдаем за сегментами рынка девелопмента, пытаясь предугадать, как они будут себя чувствовать в ближайшие пару лет.

— Какие драйверы увеличивают доходность?
— Какие риски могут замедлить развитие сегмента?
— Куда инвестору нужно перенаправлять свой капитал?

В середине февраля мы хотим собрать всех существующих инвесторов нашего фонда и поговорить об итогах 2024 года и разобрать, какие из сегментов девелопмента будут работать в 2025м.

— Также пригласим команды наших текущих проектов и поговорим об их статусе и о будущих проектах.

— Как обычно, будем наливать и угощать.

— Как обычно, будет классный нетворкинг.

— Как обычно, всех действующих инвесторов зовём бесплатно, а оставшуюся часть мест продаем по билетам.

Собираемся в центре Москвы.

А пока что пытаемся определиться с датой. Проголосуете ниже? 👇

(если у вас какой-то другой вариант дат, пишите в комментариях)

🥲 Время изобилия для застройщиков закончилось...

🏚 Все ждут торможение рынка недвижимости в 2025г.

💸 Что выгоднее сегодня: снимать жилье или брать ипотеку?

❓Как в условиях самой высокой ключевой ставки за всю историю нашей страны сориентироваться и заработать риэлтору?

Эти вопросы волнуют многих, и мы с коллегами разберём их на первом в этом году марафоне "Хочу недвижимость" 🏡 в Telegram 🔥

🗓 С 13 по 19 января - это целых 7 дней полезной, эксклюзивной информации от акул рынка недвижимости!

Вас ждут:
📺 Прямые эфиры от топовых экспертов рынка недвижимости и инвестиций;
🎁 Ценные полезные подарки;
📜 ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении тем марафона!

Как принять участие?
✅Зарегистрироваться по ссылке👇
https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=hnnmaraf10
✅ Подписаться на каналы экспертов
✅ Перейти по ссылке на канал марафона и вступить в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием! Темы 🔥🔥🔥 и много-много новых спикеров!

До встречи на марафоне! Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋‍♀️🙋‍♂️

🎓 Реклама
ERID 2W5zFH5wtrC

Аналитика классная штука!
К ней приходишь набивши шишки жизнью. Хорошо если есть ещё и чуйка, то это хорошее масло в колёса планов.
Но палки в этих колёсах это непредсказуемость обстоятельств.

Как я был наивен!

Под Новый год я пообещал, что начну делиться главными инсайтами из прошлого года уже с 1 числа.

Каюсь.

1. Во-первых, недооценил глубину кроличьей норы с оливье, встречами с друзьями, банями, отсыпаниями и просмотром всех непросмотренных за год сериалов.

Намеренно сказал себе, что, пока отдых в кайф, буду отдыхать.

Год во многом был рекордный, и я заслужил право немножко выдохнуть.

2. Во-вторых, я просто забыл, какой это колоссальный объем работы — переработать все записи за год.

(Напомню, что я веду ежедневные записи о том, что со мной происходит, что я чувствую и что узнаю).

Начав работу, понял, что, если делать хорошо — действительно глубоко копаться в себе, перерабатывать всё произошедшее и пристально "вспоминать будущее", то даже за пару дней я эту работу не закончу.

А на скорую руку делать не хочу — все-таки, это знак любви к себе и опора на весь следующий год.

Но! Пока у меня идёт работа, послушайте ниже 👇, по какому методу я подвожу итоги года и ставлю цели на следующий.

Зачем ставить цели?

5 проблем, когда не планируешь

Как подготовиться к планированию

Общий обзор методологии

Подведение итогов года

Видение — кем хочу стать, когда вырасту?

Ценности — зачем мы живём?

План на следующий год

Как проходило планирование лично у меня

— Регулярная фиксация помогла
— На фото только отдых
— Пересмотр ценностей
— Видение и стратегии не везде

Внедрение планов и стратегий и их актуализация

Стратегии достижения — какими методами я достигну результата?

Есть время разбрасывать облигации камни, и есть время собирать.

Сегодня собрал немножко "кирпичей" от флиппинга.

Просто оставлю вам тут для денежной медитации.

Так выглядит 21 млн. одной бумажкой :)

Воскресное чтиво

Лучшее из сообщества "Инвест-мэтры" за две недели:

📌 Экскурс в историю:  Гаврила Солодовников девелопер из 19 века

📌 Почему девелопер может платить 52% годовых в проектах по земле?

📌 Как зарабатывать 4% ежемесячно в валюте с материальным активом в собственности?

📌 Что нужно знать о патентной системе налогообложения

📌 Квартира за Биткойн

📌 Инвест-ремонт: быстро, стильно, дешево

📌 Не сдал экзамен, не получил ипотеку

📌 Хоумстейджинг и мебелировка самостоятельно, возможно или нет?

📌 Знаковое июньское событие 2022 года

📌 Коррекция или начало обрушения фондового рынка?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

🆘 Помощь Анапе

Не могу выбросить из головы ситуацию с экологической катастрофой в Анапе.

Погрузился глубоко в проблему: изучил отчёты чиновников, экологов, нефтяников и моряков. Смотрел фотографии волонтёров, которые в мороз работают на пляжах.


Почему это важно для нас? 🤔

Мы зарабатываем на туризме, на этой природе, на этой инфраструктуре. Сегодня беда пришла к соседям, и мы, как ни странно, стали бенефициарами этой ситуации — туристы выбирают альтернативные направления.

Но завтра подобное может случиться с нами. И тогда уже мы будем нуждаться в помощи.


Что я решил сделать 💪

Минимум, который смог сделать прямо сейчас — направил финансовую помощь волонтёрам, которые:
— Очищают пляжи от мазута
— Спасают пострадавших птиц
— Работают в сложных погодных условиях


Как помочь ❤️

Посмотреть в канале мэрии Анапы, как они борются с ситуацией: https://t.me/anapaofficial

Посмотреть чат волонтеров:
https://t.me/volonteri_morya

Оказать финансовую поддержку через фонд "Капельки добра" (проверено, не мошенники):
https://t.me/volonteri_morya/10695/10713

Купить необходимое для волонтеров через Wildberries и переслать им коды для получения товаров в ПВЗ: https://t.me/volonteri_morya/1262/10930


Благодарю всех ребят, кто сейчас на передовой!
Желаю сил и здоровья! 🙏

ПС. Если есть неравнодушные люди в вашем окружении, перешлите им.

Разлив нефти в Керчи — влияние на туриндустрию


Что случилось?

15.12.24 при шторме в Керченском проливе утонуло 2 речных(!?!) нефтетанкера, построенные в 60 годах. Капитаном одного из них была 26-летняя выпускница судового техникума.

На борту было 8000 т нефтепродуктов, около 4000 т разлилось. Разлив продолжается.

В Анапе работает 4000 волонтеров на очистке пляжа.

На сегодня спасатели собрали только... (внимание) 22 т.


Что будет?

Лёгкие фракции образуют на поверхности плёнку и мешают насыщению воды кислородом, ведя к удушению фауны.

Тяжёлые — опускаются на дно и смешиваются с песком, отравляя мидий, устриц и придонную рыбу.

И те, и другие выбрасывает на пляжи — из-за шторма далеко, до 7 метров.

Мазут смешивается с песком. Отделить его можно только на спеццентрифугах.

Весь загрязнённый песок будут вывозить, но мазут будет продолжать выбрасывать на берег.


Что с туризмом?

Анапа, Витязево и Благовещенская уже столкнулись с отменой броней.

Но как обычно в жизни, что-то умирает, а что-то — рождается.

Поток туристов уйдет в сторону большого Сочи и на Азов.

Администраторы наших Азовских гостиниц (#Ахтари, #Голубицкая) уже пришивают дополнительные карманы для денег (видео выше ☝️).

ПС. Сразу вспоминаю, как в прошлом году мы ездили по всем этим местам и активно торговались, пытаясь купить там гостиницы, но цены собственники ломили такие, что экономика у нас не складывалась.

А могла сложиться и тогда в следующем году сложились бы мы ☠️. Есть о чём задуматься...

Кормлю карбонарой гостей дочери, клиенты довольны!👇

Будете у нас на районе — заходите, вас тоже угощу! :)))

ЦБ оставил ключ на 21%

С одной стороны, надежда, что скоро опять заживём.

С другой, видя слабость монетарных властей и что мы уходим в турецкий сценарий, надо готовиться к инфляции.

Если говорить о том, "как нам обустроить Россию", то я верю в то, что, прежде всего, надо бы остановить расходы на оборону и открыть границы/платежи/импорт.

Ну, а поскольку это невозможно, то нам, простым смертным, остаётся только бежать от бумажного "деревянного", который продолжит обесцениваться в следующем году, в защитные активы.

(Астрологи объявляют год вложений в девелоперские проекты.) :)

А ваш прогноз какой? Чего ждать в следующем году при такой политике?

Все, что вы хотели знать про перевод сельхозки в дачку, но стеснялись спросить

Когда мы опубликовали пост про экономику земельного девелопера, я с удивлением понял по комментам, что всех интересует совсем другое.

Поэтому держите 10-минутный разговор про перевод сельхоз земли в дачку:

https://youtu.be/RI-e1XBbCWs

В ролике:

— Почему девелоперы не делают операций на сердце, а хирурги не занимаются девелопментом

— Какое место у админресурса в этом процессе

— Есть ли соцнагрузка при переводе в дачку и почему

— Какой статус перевода по Лубёнкам и когда будет результат

📌 [ Все материалы по проекту ]

#Лубёнки

Апдейт: Голубицкую поделили!

Мы наконец-то получили документы по разделу нашей гостиницы в Голубицкой по номерам.

Итог:
— Зашло 6 инвесторов (планировали 8, но было мало времени для сборов, поэтому зашли только те, у кого деньги были на руках сразу + я доложил своих денег)
— К моменту раздела уже приняли 9 броней от конечников

В итоге у кого как, а у меня план на остаток декабря — провести как минимум 15 сделок (передать права инвесторам + оформить номера на конечных покупателей).

Хожу по тонкому льду:

— с одной стороны, важно все это оформить в этом году, потому что в следующем у меня уже прилипает НДС 5%.

— с другой, в этом году важно не выскочить за лимиты УСН, потому что переходить на ОСНО (20% НДС + 25% налог на прибыль) у меня пока что в планах нет :)

Замечаю, что с повышением ставок ипотеки продажи идут в основном в низком ценовом сегменте — на проекте #Голубицкая сейчас продажи бодрее, чем на #Ахтари.

С другой стороны, на Ахтарях мы продаем уже конечникам, и там доходность уже меньше, чем на старте продаж (14-18% против 30%-50% годовых).

Ну и один номер в Ахтарях стоит столько же, сколько 2 в Голубицкой.

В целом, я рад, что у нас есть диверсификация и один проект может "прикрыть" другой. Так в стратегию и закладывалось и пока что это работает.

Всем сил дотянуть декабрь и спокойно упасть в оливье! ✌️

💰 Почему девелопер может платить 52% годовых?

Опять сталкиваюсь с тем, что, оказывается, говорю на непонятном языке 😅

Коллега много лет активно занимается жилой недвижимостью (флиппинг и займы под залог). Обсуждаем проект "Лубёнки" и он с недоверием спрашивает:

"А из каких источников девелопер будет платить 52% годовых?"

И тут я понимаю — я-то в теме земли варюсь уже давно и вижу, какие иксы там можно делать. А моим коллегам, даже очень успешным в соседних нишах, не всё так очевидно.

Ну что ж, нет в жизни интереснее занятия, чем считать чужие деньги! 😊 Давайте разберёмся в экономике проекта.


Базовая финмодель выглядит так:

🏗 Расходы:
— Земля: 150 млн. (приобретение, расчистка, перевод и межевание)
— Стройка: 120 млн. (подведение сетей, дороги, электричество, ограждение, общественные зоны)
— Продажи: 97 млн. (маркетинг, агентские, зарплаты)
— Обслуживание поселка: 5 млн.
— Налоги: 58 млн.
— Проценты инвесторам: 45 млн.

Всего затрат: 475 млн.

Тут разобрались, так? Видим, что, несмотря на высокую ставку займа, в общей смете проценты инвесторам — только 9,5% от всех расходов девелопера.


📈 Теперь выручка и финансовый результат:
— Продаваемая площадь: 48 га (вычли дороги, стоянки, техзоны и общественные места)
— Средняя стоимость сотки: 200К
— Итого выручка: 967 млн.

Итого прибыль: 492 млн.


То есть, проценты, которые заплатит девелопер — меньше 1/10 ожидаемой прибыли!

Я бы со стороны инвесторов спросил не "почему такая большая ставка", а "почему такая маленькая"! 😉

В общем, как говорил один известный киногерой, "очень специфический набор навыков" — это именно то, что позволяет делать невозможное возможным 😎


💬 А у вас есть опыт в проектах с такой маржинальностью? Поделитесь в комментариях!

📊 [Подробная финмодель проекта]

🏡 [Все материалы по проекту]

#инвестиции #недвижимость #девелопмент #лубёнки

За кулисами девелопмента:
4 проекта, которые мы строим прямо сейчас

Сейчас говорил с коллегой.

Занимается флиппингом, но в связи с замедлением рынка хочет сдвинуть капитал в более актуальные ниши в недвижке. Рассматривает вход в наши проекты. 💰

И он сказал, что не видел каналов, которые мы ведем по нашим проектам.

КАК????? 😮

Смотрите:


1. Строительство складов 🏗

https://t.me/fryazino_redevest

Одно дело — слышать про склады. Другое — увидеть готовый склад. Но реальная, "трехмерная" картинка складывается, когда ты видишь, как этот склад строится.

В нашем канале по складам во Фрязино мы публикуем видео от реального сотрудника технадзора, который каждую неделю бывает на площадке.

Прямо от сохи, все очень нативно — ходит по участку и рассказывает, как он отчитывал рабочих и заставлял их все переделывать.

И, когда наблюдаешь за этим каналом, понимаешь, из чего реально состоит склад, как он по кирпичику возникает и каковы реальные сроки его возведения.


2. Реновация гостиницы "Ахтари" 🏨

https://t.me/spahotelahtari

Все от закупки гостиницы по последних этапов реновации (сейчас делаем цоколь).

А ролики, которые там снимает наша маркетинговая команда — это вообще произведение искусства!!! Просто порадовать глаз — уже ценно.


3. Реновация гостиницы "Снято! Голубицкая" 🌊

https://t.me/newgolybitskaya

Новый проект, пока еще не приступали к стройке. Но на этой неделе планируем выход документов из раскадастирования, и понесётся движуха! Занимайте места!


4. Строительство коттеджного посёлка в Подмосковье "Лубёнки" 🌳

https://t.me/lubenki_redevest

Проект только начался, но там уже 3 ролика — эфир, выезд на участок, презентация генплана посёлка. А также описания, слайды, финмодель.


В общем, мы открыто показываем всю внутрянку. 📣

И если вы даже не инвестор, а коллега-конкурент — милости просим! Может, увидите что-то интересное для себя, а может, и нам где-то подскажете!

Всем приятного просмотра! ❤️🎥✌️

Проект Лубёнки: Успешный старт и новости

Вчера "распаковали" проект Лубёнки — первый инвестор сделал оплату в размере 4 млн рублей. 💰

Это повторный инвестор, которому мы уже дали заработать на прошлых сделках.

Эрикас, спасибо за то, что вы с нами! Работаем! 🤝


Минимальная доходность 36% и защита от колебания ставки 📉

Поставили в проекте минимальную планку доходности инвесторов в 36% годовых.

Напомню, что, пока ставка ЦБ ползет вверх, как столбик термометра у ковидного больного, мы решили ставку вознаграждения в нашем проекте привязать к ставке ЦБ и стадии проекта.

Сначала 250% ставки ЦБ (52,5% на "текущие деньги"), а потом — 200% (42% годовых).

Это защищает инвесторов от повышения ставки. В декабре Эльвира Сапхизадовна поднимет ставку (а она поднимет), но мы с вами только усмехнёмся. 😏

Но если ставка падает, то и доходность по займу падает тоже?

Один из инвесторов предложил поставить минимум ставки 36% годовых.

Сначала мы задумались, а потом решили, что мы хотим разделять его оптимизм. Пусть это будет наша жертва финансовым богам, чтобы ставка ЦБ наконец-то начала снижаться. 🙏 Ради этого готовы на жертвы. :)

В общем, согласились.

И распространяем это правило на всех инвесторов! 🎯


Аналитика и перспективы 📊

Наконец-то появилось время сесть и собрать аналитику по рынку земельных участков. Ждите статью! (спойлер: +30% за 2024 год). 📈


Вопросы и взаимодействие с инвесторами ☎️

Спасибо всем инвесторам, которые откликаются, за каверзные вопросы.

Нам однозначно все это на пользу. (Как говорится, "нас $@ут тренируют, а мы крепчаем!" 💪 :) )

Чтобы доходчиво объяснять, как работает эта ниша недвижимости, нужно набить руку.

И ваши вопросы — шанс нам понять, в каком месте мы недостаточно презентовали проект изначально.


📌 [Анонс проекта]

📌 [Канал о ходе работ по проекту]

📌 [Все материалы по проекту]

Вагончик тронется, перрон останется

Друзья, у меня приглашение "для своих". 🔐

На следующей неделе у нас повышаются цены продажи номеров в проекте "Голубицкая" — реновация приморской гостиницы недалеко от Анапы.

Мы заканчиваем процесс получения отдельных кадастровых номеров через неделю. (К сожалению, дизайнер попросил переставить перегородки на техплане и сроки получения кадастровых номеров сдвинулись).

Напоминаю, что у нас по гостиницам есть уже устоявшаяся стратегия и устоявшаяся схема повышения цен:

— Купить уставшую гостиницу у уставшего собственника

— Придумать план раздела, новую концепцию и план реновации

»» мы сейчас тут

— Поделить ее на отдельные кадастровые номера (цены повышаются на 10%) 📈

— Начать продажи конечным пользователям (после продажи половины фонда цены повышаются еще на 15%) 📈

— Провести реновацию

— Запустить гостиницу под собственным управлением (после запуска цены повышаются на 15%) 📈

Запуск этой гостиницы планируем на лето 2025 года.

Итого рост цены ~40% примерно за полгода.

По проекту уже принято 2 задатка от конечников и получена пара десятков фиксаций клиентов от агентов.

[Подробнее об инвестиционном предложении]

[Канал с ходом проекта]


ПС. Ну и конфетка 🍬 для вас: мы сделали ИИ-агента, который рассказывает о наших проектах. От живого человека не отличишь.

Чтобы поразвлекаться, зайдите на @ai_sales_rep_bot и запустите команду /test_dialog.

Кто заставит его признаться, что он — бот, получит от меня приз! :)

#Голубицкая@flipping_invest

50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе

"Или я получаю 50% от общей комиссии, или я разваливаю сделку" 💥

Я слышу это, и в ушах у меня начинает звенеть...

Сделка на 100 млн рублей, комиссия 5 млн.

Я работаю как брокер.

С моей стороны инициатор-заёмщик, со стороны встречного брокера — инвестор. Прошло несколько встреч, и сделка начала обретать форму. И в этот момент мы с моим коллегой (встречным брокером), соединив стороны сделки, решили наконец обсудить, как делим вознаграждение, которое платит заёмщик.

И тут оказывается, что этот важный вопрос мы видим принципиально по-разному. Я, как человек, потративший кучу сил на проработку сделки — финмодель, упаковка, встречи, презентации — полагаю, что я должен получить большую часть вознаграждения.

А мой коллега — на профессиональном жаргоне "тихий партнёр" — может претендовать максимум на 30% от общей комиссии.

Но его позиция проста: "50% или сделки не будет. Точка." 🚫

Когда я слышу такое, у меня глаза буквально вылетают из орбит.

И так все знают, что сделки, в которых есть цепочка посредников, очень сложно срастить. Слишком много ртов, слишком сложные коммуникации, много недоверия. Брокеры часто перегружены и просто забывают о том, что по сделке было нужно что-то сделать. И чем их больше в цепочке, тем меньше у сделки шансов.

Но чтобы брокер активно мешал сделке???? Извините, но такое я встречал впервые. Как с тобой вообще кто-то работает, если ты активно мешаешь сделкам?

"Прорвемся", — думаю я. Ну как такое может быть, чтобы из двух партнёров один делал всю работу, а вознаграждение делили пополам?

Просто надо объясниться. 🤝

И тут мне звонит инвестор и говорит, что встреча откладывается, потому что брокер сказал, что нам сначала нужно урегулировать вопрос с вознаграждением.

Моё настроение меняется.

Созваниваемся со встречным брокером и начинаем обсуждать. Я в полной уверенности, что смогу обосновать свою позицию.

И тут мне открывается другая правда... 💡

Главные инсайты этого разговора:

— Для человека не получить ничего — это лучше, чем быть частью несправедливой по его мнению сделки
— Мое плотное участие в подготовке сделки — это мой личный выбор
— Часть работы, которую я делал сам, я мог бы делегировать
— И самое главное — инвестор реально не пойдёт на сделку, если мы не договоримся по вознаграждению

В процессе разговора я понимаю несколько вещей про себя самого:

🎯 Что я плотно врубаюсь в сделку не только потому, что хочу заработать, но и из-за того, что мне это интересно
💫 Что у вселенной своя справедливость — у кого рычаг, у того и результат
🌱 Что я не могу всегда выигрывать

И я соглашаюсь на раздел 50/50.

На той стороне трубки слышу облегчение. Договариваемся дружить домами, не забывать друг друга и в случае успеха сделки устроить банкет.

Я продолжаю работу над сделкой, и.... она разваливается. Совсем по другим причинам. Занавес. 🤷‍♂️

Но этот эпизод я не забуду. :)

Я к чему все это?

Построение агентской сети для моего инвестфонда — моя давняя цель.

Что-то у нас уже получается (На фото — скриншоты выплат комиссий встречным брокерам за последние пару недель.)

Я знаю, что треть читателей этого блога — профессионалы рынка недвижимости. Девелоперы, агенты, брокеры.

Коллеги, поделитесь своим опытом — как вы выстраиваете партнёрские отношения в сделках? Какие принципы работают у вас? 👇

ПС. Раньше писал, почему профессиональный инвестор должен быть брокером

ППС. Брокерское сообщество строим тут: @real_estate_tinder_bot

Внутрянка девелоперского проекта

По традиции вместе с началом нового проекта завели по нему канал: https://t.me/lubenki_redevest

Уже выложили туда последнее видео — с выезда на локацию: https://t.me/lubenki_redevest/4

Выезд на локацию — важный элемент оценки любого проекта по девелопменту, потому что только на выезде ты получаешь всю полноту информации по локации и по объекту.

Информация приходит по каналам всех пяти чувств, и кабинетно, глядя на карты, столько не поймёшь.

А после выезда проект начинаешь уже чувствовать всем телом — не только в рациональной, но и в эмоциональной плоскости. :)

В ролике:

— Смотрим окрестности и участок
— Ведём разведку в посёлке конкурентов
— Анализируем драйверы спроса на участки

Как обычно, из уважения к слушателю, дневную поездку ужал до 10 минут и снабдил таймкодами.

Инджойте! 💋

Пассивный доход в России: почему это миф?

Недавно инвестор спросил меня про пассивный доход через недвижимость в России. Хотел вложиться в стройки до 2029 года.

Что я ему ответил? Возможно, не то, что он хотел услышать.

Спойлер: "пассивный доход" в России - это красивый миф. И да, будет немного больно 😅


1. Долгосрочное планирование в России = Русская рулетка 🎲

Представьте, что вы пытаетесь предсказать погоду на следующие 5 лет. Примерно такая же задача — планировать долгосрочные инвестиции в России. После 2014 года все активы в долларовом выражении ополовинились и до сих пор не восстановились. А что будет через 5 лет? Аргентинский сценарий? Новый экономический бум?

Говорю как человек, который встретил СВО по уши в российской недвижимости (и сейчас сижу в ней, в родименькой). Мог ли я представить такой поворот в 2021 году? Тогда казалось, что ковид — это дно, хуже быть не может.

Но мы забываем, что Россия — страна возможностей! :)))


2. Недвижимость как защита от инфляции: не все так просто 💰

Да, недвижимость — это не рубли, и это хорошо. Но когда вы платите застройщику на 5 лет вперед, кто в выигрыше? Правильно, застройщик. А вы получаете:
— Замороженные деньги
— Риск недостроя
— Неизвестную рыночную ситуацию на момент сдачи

Я не говорю, что не надо вкладывать в стройку, но важно понимать: вы вкладываете деньги в чей-то бизнес. А бизнес - это когда на витрине красиво, а за кулисами - безумие и куча людей носится, пытаясь решать бесконечный поток проблем.

Кто мог полгода назад предсказать, что с "Самолётом" будет происходить то, что происходит сейчас?


3. Почему "пассивный доход" и "Россия" несовместимы 🎯

Если бы речь шла о центре Гамбурга — там да, вложил деньги и через 5 лет пришел на все готовенькое. А у нас? У нас каждый день — новый квест. И это не баг, а фича!

В России нужно постоянно крутиться. Зато и возможностей больше — именно из-за этой нестабильности. Например, нашего бизнеса по реновации гостиниц не было бы, если бы в России не закрыли прямые перелёты в Европу. Я сам по-настоящему прочувствовал и полюбил Питер только после 2022 года. И даже совершил волшебное путешествие по Пермскому краю (хоть и не совсем по своей воле, чего уж там 😅).


4. Диверсификация — это не про "хочу", это про "надо" 🎨

В 2022 году я был вложен только во флиппинг. Была амбициозная цель — стать лучшими специалистами в своей сфере. А когда грянуло СВО, я оказался в 5 стройках, с ипотечным платежом в 1 млн. и недофинансированными проектами. И продавалось все со скрипом. При этом те, кто сидел в торговой недвижимости под 7% годовых и казались мне "недостаточно амбициозными", чувствовали себя гораздо лучше.

Сложить все яйца в российскую корзину — это как... ну, сложить все яйца в одну корзину 😅 У этого подхода есть только один плюс — вы можете потрогать свои яйца руками. Но когда в стране никто не покупает недвижимость, этот контроль становится иллюзорным.


5. Когда входить в рынок недвижимости? ⏰

А вот тут у меня для вас инсайд: подождите еще немного. Когда? Когда "польется кровь" — скорее всего, в следующем году. При высокой ставке недвижимость можно будет купить очень дешево за наличные.

Цена на недвижимость отыгрывает все плохие новости с лагом. Собственник должен прожить 5 стадий гнева, чтобы дойти до принятия снижения цены. :) Мы сейчас входим в пик плохих новостей — значит, через полгода-год будет самое время для покупки.

Хотя кто может с уверенностью утверждать, что за этим пиком нет нового, еще прекраснее? :)


Что делать? 📝

1. Не гнаться за пассивным доходом — его в чистом виде у нас нет

2. Быть готовым активно управлять инвестициями

3. Диверсифицировать активы по разным корзинам

4. Ждать правильного момента для входа

5. Помнить, что в России высокие риски = высокие возможности


А как вы относитесь к идее пассивного дохода в России? Получается ли у вас создать действительно пассивный доход или приходится постоянно крутиться? Делитесь опытом в комментариях 👇

Со стороны, в этом фото нет ничего необычного. Ну склад и склад.

Но для нас с вами он особенный.

Он построен на наши с вами деньги. На деньги подписчиков этого канала.

Я горд и счастлив.

Буквально в июне на этом месте росла трава.

А сейчас тут стоит новый современный сексуальный склад. 😉

(Который, на секундочку, уже через неделю выходит на финальную стадию приёмочной комиссии.)

Не знаю, как вы, а я рад, что мы тут собрались не только зарабатывать, но и строить что-то нужное и красивое.

Спасибо вам, что вы со мной. 🙏 Надеюсь, что мы и дальше сможем с вами творить великие дела. 💪

Всех обнял-приподнял! ❤️

ПС. Склад уже отдали брокерам в закрытую проработку — они вернулись с двумя потенциальными клиентами. Обсуждаем, торгуемся.

ППС. Для тех, кто хочет узнать про проект подробнее — вот ссылка. Для инвесторов, которые любят залетать в последний вагон — там еще есть 2 места.

#складскаянедвижимость #склады #фрязино

🏡 52% годовых на коттеджном посёлке у воды


Сегодня все обсуждают депозиты под 25%. А что если можно получить 52% годовых в сфере, которая проверена десятилетиями?

С Анатолием, девелопером этого проекта, мы познакомились два года назад на мастермайнде у Аяза (дай бог ему здоровья) — как говорится, не было бы счастья, да Аяз помог 😊

Обсуждали не только бизнес, но и личностный рост — меня сразу поразили его энергия и оптимизм. В девелопменте Анатолий как рыба в воде: за 20 лет построил 6 коттеджных поселков, продал больше 1000 участков. В прошлом году он участвовал в моих мастермайндах (но там большой вопрос кто кого мастермайндил 😉), а в этом году уже консультировал меня по работе с властями и подрядчиками.

И наконец, мы договорились поработать вместе над его новым проектом — как говорится, от теории к практике!


💪 О девелопере:
— Более 20 лет в девелопменте
— 6 успешно реализованных коттеджных поселков
— Более 1000 проданных участков
— 7 проектов в активной фазе
— Собственная юридическая компания


📍 О проекте:
— 60 га на берегу Можайского водохранилища
— Собственная пляжная зона
— Прилегает к лесному массиву
— 350-400 участков с коммуникациями
— Инфраструктура для активного отдыха


💎 Инвестиционное предложение:
— Сумма займа: до 100 млн руб. (от 5 млн руб.)
— Доходность: 42-52,5% годовых
— Срок: 1 год с возможностью продления
— Обеспечение: залог земельных участков (стоимость в несколько раз превышает сумму займа)
— Гибкие условия погашения: деньгами или участками со скидкой 10%


✅ Преимущества для инвестора:

— Фиксированный процентный доход, не зависящий от сроков реализации проекта

— Защита от роста ставки: ставка привязана к ключевой ставке ЦБ - выше ключевая ставка, выше процентный доход

— Надёжное обеспечение: земельный участок в залог

— Опытный девелопер: 6 успешно реализованных поселков, более 1000 проданных участков

— Дополнительная надежность: у девелопера достаточно иных активов для покрытия займа


🎥 Что вы узнаете из презентации:

— Пошаговая стратегия создания успешного поселка: от выбора участка до запуска продаж

— Расчет доходности: как правильно оценить потенциал земли и получить 42-52,5% годовых

— Анализ рынка: текущая ситуация и почему сейчас идеальное время для входа

— Управление рисками: профессиональный разбор от эксперта с 20-летним опытом

— План развития: подробный план территории и создания уникальной инфраструктуры для жителей


📊 Доступные материалы:

— Видео-презентация: эксклюзивный разбор проекта (30 минут)

— Финансовая модель: детальный расчет доходности

— Скоро: генплан посёлка и план развития территории


💬 Все материалы можно получить через нашего бота:

подробнее о проекте
подробнее о проекте
подробнее о проекте

В боте вас встретит наш сотрудник, который ведёт проект и ответит на все ваши вопросы об участии в нём.


🎄 P.S. Пока другие думают, куда вложить деньги в условиях растущей ставки и что подарить себе на Новый год, предлагаю совместить приятное с полезным — подарить себе пассивный доход в 42-52,5% годовых.

Инфляция точно не догонит! 😉

#инвестиции #недвижимость #девелопмент

Воскресное чтиво

Лучшее из сообщества "Инвест-мэтры" за две недели:


🟢 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже

🟢 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость

🟢 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку

🟢 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...

🟢 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве

🟢 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни

🟢 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру

🟢 Влияние параллельного импорта

🟢 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?

🟢 Фейл кейса по флиппингу


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

🏗 Посмотрел две топовые конференции по складскому девелопменту - MALLPIC Сочи и Форум Light Industrial.

Собрал для вас самое важное о том, что происходит на рынке складов.


Главные цифры:

— Рост цены кв м за срок строительства: 40% за 12 мес. (аналогов в недвижимости нет)

— Доходность складского ГАБа: 15% годовых в первый год (лучше, чем в торговле)

— Ставки аренды: 12-15 тыс.₽/м² (идёт стабилизация)

— Банки увеличили требование по собственному участию заемщика до 50% (кредиты всё)

— Уровень безработицы в стране: 2,3% (работать некому)


🔍 В полном конспекте разбираю:

— Как высокая ключевая ставка меняет правила игры

— Почему онлайн-ритейл остается главным драйвером спроса

— Как дефицит персонала влияет на выбор локации

— Что выгоднее сейчас конечному пользователю складов: аренда или покупка


💡 Бонусы:

— Актуальные рекомендации для анализа проектов инвестирования в складской девелопмент

— Избранные слайды из презентаций


Полный конспект: https://app.capacities.io/home/e1de810e-f19b-4c06-9992-fa47b0f3242d


Планируете входить в складские проекты в 2025 году? Почему да или нет?

#склады #инвестиции #обзоррынка

🤝 Как мой бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве

7 апреля этого года я запустил необычный проект — бизнес-тиндер для инвесторов в недвижимость. Идея родилась из желания помочь людям находить партнеров, инвесторов и единомышленников в нашей сфере.

Помню, как писал его три дня подряд, не отрываясь от компьютера, с адовыми недосыпами и в ущерб другим делам. Я верил, что создаю что-то полезное для сообщества.

И действительно — за первые два дня набралось 200 пользователей, а сейчас их уже больше 1200, и сегодня в системе уже 348 заполненных профилей.

Но вчера я получил два сообщения, которые перевернули моё представление о проекте.

История Марины

Марина (имя изменено) написала мне первой:

"Алексей, добрый день! Есть подозрение, что в боте бизнес-тиндера появились мошенники"

Она рассказала, как общалась с молодым человеком около недели. "Общение было достаточно нормальным, хотя нетипичным для бизнес-тиндера, а скорее как будто в обычном тиндере. Якобы появлялась симпатия и было много общения, комплиментов, интереса узнать друг друга", — поделилась Марина.

Подозрения возникли, когда она увидела почти идентичное описание в профиле другого пользователя. А когда она подняла этот вопрос, собеседник начал манипулировать:

"Он сначала ушел в манипуляцию виной, что я такая плохая его в чем-то подозреваю, а потом предложил мне «стать еще ближе и что он может своего племянника попросить мне тоже помочь с инвестициями на фондовом рынке»"

"До этого он рассказывал, как бы невзначай, про то как у него сделка на фондовом рынке случилась и как ему помогает его племянник и как он хорошо на этом заработал", — вспоминает Марина.

К счастью, Марина работает в сфере инвестиций и распознала мошенническую схему. Но не все оказались столь же осторожны.

История Екатерины

Через несколько часов написала Екатерина (имя изменено). Её история оказалась куда печальнее — она потеряла $8000 на криптовалютных схемах после двух месяцев "теплого общения".

"Втирается в доверие, теплое общение 2 месяца и по ссылке крипта утекает в его кошель", — описала она схему.

"Причём они ко мне пришли волной", — рассказывает Екатерина, — "сначала один из Болгарии примерно в июне этого года, через 2 месяца он меня познакомил с чуваком который разбирается в крипте. Этот чел в сентябре мне привязал вредоносный токен, их там 5 шт было. Потом в августе ко мне пришел чел из чата по недвижимости Крыма та же схема, только он из Калининграда, но жил в Крыму а друг его из Германии, и в начале сентября пришел еще один из Турции."

Самое страшное — она не единственная жертва. По её словам, один из мошенников рассказывал о девушке, которая "набрала многомиллионные кредиты и пополнила биржу".

На вопрос, почему она не обращается в полицию, Екатерина ответила: "Российская полиция как бы это сказать, не сильна в поисках обычных людей, а тут надо найти грубо говоря вымышленный персонаж из Турции или например Германии"

Масштаб проблемы

Оказалось, что это не локальная проблема моего бота, а огромная мировая индустрия. По данным ФБР, только в 2022 году американцы потеряли более $3 миллиардов на так называемом "Pig Butchering" — схеме, где мошенники сначала "откармливают" жертву вниманием и обещаниями, а потом "забивают", выманивая все деньги. И это только официальная статистика по тем, кто решился заявить о потерях.

Масштаб трагедий поражает: от обычных людей, как женщина с отцом, потерявшие $390,000 на фейковых криптоинвестициях, до руководителей компаний — был случай, когда генеральный директор банка перевел мошенникам почти $50 миллионов, что привело к краху всего банка.

Самое страшное — по признанию бывшего участника такой схемы, 70-80% людей, с которыми они общались, попадались на эти уловки.

Если хотите узнать больше об ужасающих масштабах этого вида мошенничества, рекомендую посмотреть это расследование.

продолжение 👇

Даже такие гиганты как Tinder, несмотря на все их технологии и ресурсы — AI для обнаружения фейков, верификацию через селфи, анализ поведенческих паттернов — не могут полностью решить эту проблему. Тиндер удаляет 44 мошеннических профиля каждую минуту.

Что я чувствую

Я испытываю огромное сожаление. Проект, который задумывался как площадка для профессионального нетворкинга, стал инструментом в руках мошенников. Меня переполняет гнев от того, как цинично они используют доверие и эмоциональную уязвимость людей.

Особенно больно от того, что многие жертвы не обращаются в полицию. И от нежелания выставлять напоказ свою доверчивость и уязвимость, и от недоверия, что полиция может что-то поделать.

Что дальше?

Разумеется, я немедленно заблокировал профили мошенников, на которых указали девушки. Но это как попытка вычерпать воду решетом — заблокированные аккаунты легко заменяются новыми. К тому же, блокировка происходит уже после того, как кто-то пострадал.

Честно говоря, что делать дальше, я не знаю.

С одной стороны, у меня есть технические решения, которые могли бы помочь:

- Внедрить систему автоматического обнаружения дублирующихся профилей

- Добавить кнопку "Пожаловаться на мошенничество" с моментальной приостановкой подозрительных аккаунтов

- Создать закрытую группу поддержки для пострадавших

- Разработать четкий протокол действий при обнаружении мошенничества

- Создать раздел с описанием признаков мошенничества

Но с другой стороны, даже такие гиганты как Tinder, с их огромными ресурсами и технологиями, не могут полностью решить эту проблему. И я не понимаю, какая доля ответственности за происходящее лежит на мне как создателе платформы.

Закрыть проект? Это остановит мошенников, но лишит честных пользователей возможности находить партнеров и инвесторов. Продолжать развивать? Но смогу ли я обеспечить безопасность пользователей?

Важно: если вы столкнулись с подобной ситуацией в бизнес-тиндере или прямо сейчас общаетесь с кем-то, кто вызывает подозрения — пожалуйста, напишите мне @leshchenko1979. Возможно, ваше обращение поможет предотвратить новые случаи мошенничества и защитить других пользователей.

Буду благодарен за ваше мнение — что делать с проектом дальше?

Live stream finished (1 hour)

Live stream scheduled for Nov 14 at 16:00

Пост для комментариев к эфиру

Live stream started

ИНВЕСТИЦИИ НЕЛЬЗЯ ВКЛАДЫ...

... какой вывод Вы сделали в 2024 году?

Рост ключевой ставки, % по кредитам и щедрые банковские предложения по вкладам многих вводят в ступор...

Как в такой ситуации найти интересные и прибыльные идеи для инвестиций и что нас ждет в 2025 году?

Об этом Вы и узнаете на марафоне «Super Инвестор»🔥

🎁Дарю Вам Бесплатный доступ!

Я и мои коллеги из сферы финансов и недвижимости расскажем, что сами планируем делать и как выйти в плюс💰

☝️Бесплатно. Полезно. Интересно.
⠀
🗓 Он продлится с 11 по 17 ноября

Вас ждут:
📺 Прямые эфиры от меня и других инвесторов
🎁 Ценные полезные подарки;
📜 ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении марафона!
⠀
Спешите принять участие:
✅Регистрируйтесь по ссылке 👈
✅ Подписывайтесь на каналы экспертов
✅ Переходите по ссылке на канал марафона и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием!

📺 13 ноября в 10:00 в рамках марафона, я выйду в эфир с темой: «Склады - новая нефть»
⠀
До встречи на марафоне!

Продумайте с нами свою инвестиционную стратегию на 2025 год😉 

Кто со мной?



Реклама. СЗ Никитина Ксения Сергеевна, ИНН667400900050
ERID LjN8Ju36z

А вот и вакансия, по поводу которой ролик выше:

Ищем менеджера по работе с инвесторами и брокерами

💰 Достойная оплата труда — 100-200К в месяц при занятости ~4 часа в день

🏖 Работа удаленная и не на полный день, можно успевать жить

🤝 Все обращения супер-теплые — никаких холодных продаж

🏙 Максимальная растяжка кругозора в недвижимости — мы активно ищем инвестиционно-эффективные ниши, активно общаемся с игроками рынка и стараемся находиться на острие

💼 Участие в проектах на сотни миллионов рублей

🤑 Наработка базы состоятельных клиентов

📝 Ноль бюрократии. Вот просто ноль.

🦅 Максимум свободы при условии достижения результата

🛠 Многие процессы можно построить "под себя"

👔 Прямое подчинение руководителю компании

🧠 Босс, который себе уже всё доказал, и ему не нужно самоутверждаться за ваш счёт

📈 Возможен рост в руководителя направления — добавляется ответственность за поиск и отбор проектов

Дальше тут: https://redevest.notion.site/13651db681ba8062b6bff336b31ef8c9?pvs=4

Когда попросил помощницу прорекламировать компанию, а она начала жаловаться :))))

Вчера мне стукнуло 45 годков.

Обычно в такой день подводят итоги и строят планы на будущее, но это тоска зелёная.

Прошлого уже нет, а будущее ещё не наступило. Поэтому заботиться стоит только о настоящем. И мне есть что о нём сказать.

💝 Я счастлив, что у меня есть семья, которая принимает и радует меня в любом статусе и в любых обстоятельствах.

🤗 Я рад, что у меня есть окружение, которое вчера искупало меня в море поздравлений.

💼 Я благодарен, что у меня есть дело, которое приносит пользу другим и позволяет чувствовать себя востребованным.

🤝 Я благодарен партнёрам и сотрудникам, что вместе нам удаётся делать большие дела, но при этом не поехать кукухой от переработки.

🤑 Я благодарен инвесторам за доверие. Это самая дорогая валюта в нашем деле.

⭐️ Я рад своим успехам и тому, что ещё год назад не мог себе представить, что всё это потяну.

🎯 Я рад, что не всё получается - так интересней жить.

🎁 Я рад, что друзья спрашивают про подарки, а я не могу ничего придумать - значит, у меня всё есть.

😎 Я рад, что мне никто не даёт больше 37 - значит, я в хорошей компании мариновался все эти годы.

🧘‍♂️ Я благодарен себе, что перестал себя критиковать и научился себя слышать.

❤️ Я благодарен, что у меня есть вы - мои читатели, которые поддерживают меня лайками и комментами.

Спасибо вам всем! Работаем дальше! ✌️

🏗 Апдейт по складам во Фрязино: дело к финишу!

Друзья, спешу поделиться позитивными новостями с нашей стройплощадки!

▫️ На этой неделе добьём полноценный фильм о проекте (трейлер вверху) — монтаж уже на финишной прямой. Готовьте попкорн! 🎬

▫️ Первый склад уже готов — осталось дождаться, пока высохнет свежезалитый пол, и можно выходить на комиссию по вводу в эксплуатацию. Это как ждать, пока остынет свежеиспеченный пирог — знаешь, что вот-вот, но нужно набраться терпения 😅

▫️ Второй и третий корпуса следуют за первопроходцем с небольшим отставанием — как младшие братья, которые спешат за старшим.


И тут самое интересное: на третьем складе осталось всего 2 места для инвесторов (11 млн).

Знаете, что самое забавное? Эти счастливчики зайдут в проект практически без рисков по срокам строительства — склад уже почти готов. Как говорится, все сливки достанутся тем, кто пришёл к десерту 😉

Честно признаюсь: будь у меня сейчас свободные средства, сам бы закрыл эти 11 млн не раздумывая. Но, как говорится, чужое счастье ждёт своего героя!

📌 [Почитать о проекте]
📌 [Посмотреть ход строительства]
📌 [Посмотреть презентацию и финмодель]

А вы когда-нибудь заходили в инвестпроект на финальной стадии?

Лучшее из сообщества "Инвест-мэтры" за две недели:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?

💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду

💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии

💸 Я/Мы на падающем рынке

💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН

💸 Про талоны 2.0

💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых? 

💸 Индексация арендной платы. Продолжение

💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры

💸 Ипотечная игла


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Бизнес-Халк: как я учусь не крушить

"Леша, извини, но у меня нет ресурса общаться в таком тоне. Давай перенесём встречу."

Эти слова я вчера услышал от своего партнёра. А встреча только началась. И знаете что? Это был момент истины.


🎭 Сцена преступления

Ситуация: я - инвестор, пригласил соинвесторов в проект. Мы разбирали финмодель нового объекта. (Не буду говорить, в каком проекте - пусть хоть какая-то интрига останется. :) )

Я попросил уточнить цель встречи, указал на несоответствия в расчетах. "А точно в этот раз без косяков?" - спросил я, вспоминая прошлый проект, где мы чуть не прогорели из-за ошибки в смете.

Да, говорил я с "нажимом". Неделя выдалась адская: нагонял долги после отпуска, няня и помощница на больничном. Сам не высыпался, дети всю неделю на мне. Короче, полный комплект "прелестей" жизни успешного бизнесмена. 🙃

Голова гудела, как трансформатор, а взгляд, наверное, кричал: "Только попробуй облажаться, и я тебя..." Ну, вы поняли. 😅


👮 Контролёр поневоле

Я играю роль контролёра. Честно? Ненавижу эту роль. Но я же должен заботиться о деньгах - своих и инвесторов, которых позвал.

Знаете, люди платят фитнес-тренерам, чтобы их мучили в зале, запрещали есть вкусное. Для их же блага. Так и в бизнесе, думал я.

Я же свой первый миллион заработал, будучи жестким менеджером. Дедлайны, KPI, "принеси-подай-не скули". Работало же!

Это глубоко во мне. В моменты низкого ресурса я превращаюсь в машину. Людей не вижу - только цифры и задачи. Как говорил Мичурин: "Мы не можем ждать милостей от природы, взять их у неё — наша задача".

Вот парадокс - нет ресурса, а я включаю режим нано-менеджмента. И выжимаю последние соки. Из себя, из команды.

Ради спасения денег компании.


💸 Цена контроля

Но люди-то важнее денег. Никто не будет ходить на собрания, где душу вынимают. Даже если ты кричишь "Это ради твоего блага!". Человек просто развернется и уйдет.

Увлечешься ролью надзирателя, и компании не останется. Все разбегутся. Даже самые стойкие.

"Хочешь идти быстро - иди один. Хочешь идти далеко - иди вместе."

Эта фраза не выходит у меня из головы последние дни.

Да, когда сам крутишь ручку мясорубки, фарш лезет быстрее. Но цена этой "форсированной индустриализации" - выгоревшая команда и ты сам на грани нервного срыва.


🌱 Новый подход

Знаете, я благодарен своему партнеру за тот разговор. Его честная обратная связь стала для холодным душем. Иногда нужна хорошая встряска, чтобы увидеть, как твои слова влияют на других.

Я вспомнил, как общаюсь со своими детьми. Когда дочка в очередной раз не может решить простую задачку, я же не кричу на нее. Я дышу глубже, улыбаюсь и терпеливо объясняю еще раз.

Так может, пора задушить в себе вертухая? Относиться к слабостям партнёров, как к детским промахам — с любовью, терпением и готовностью помочь.

Легко сказать, сложно сделать. Особенно когда на кону миллионы. Но может, именно в этом и кроется ключ к по-настоящему успешному бизнесу?


А вы как считаете - можно ли в работе обойтись без жесткого контроля? Или без кнута пряник не сладок? Делитесь опытом в комментариях! 🤔

#бизнес #управление #инвестиции #личностныйрост

Не буду писать про ставку.

Не хочу расстраиваться. 🙈

Лучше перешлю свежий отзыв по нашей гостинице #Ахтари ❤️

Из чего состоит индустриальный парк?

Вчера был на мероприятии, где выступал Александр Никишов.

Он руководит компанией ХСА. Этот девелопер занимает 48% рынка лайт индастриал в России.

В ролике он рассказывает, чем можно наполнить технопарк на участке в 300 000 кв м, если он расположен недалеко от города.

А вот когда я был в гостях у компании Параметр, второго самого крупного девелопера по лайт индастриал, то у них подход противоположный.

Они считают, что у всех резидентов потребности разные и даже точки питания могут не окупиться.

Народ на складах работает простой. По их мнению, на все, что дороже, чем микроволновки для складского персонала, спроса может и не быть.

Поэтому для инфраструктуры выделяются площади на этапе проектирования. А вот сам запуск сервисов происходит после того, как станет понятен набор резидентов. С них собирают потребности и уже потом привлекают под эти потребности провайдеров услуг — транспорт, кафе, фитнес итп.

Лично я за экономическую эффективность. Понятно, что продукт должен быть привлекательным, но проще не придумывать, что будет нужно потребителю, а идти от реального запроса.

А вы как считаете?

#light_industrial

ПС. А по улыбке Александра на фразе "за термами стабильное будущее" подозреваю, что он и сам заядлый банщик :)

Большие деньги, маленькие радости: парадокс инвестиций в российский туризм

Пока был в отпуске, пропустил важную статистику.

Оказывается, в первой половине 2024 года в туризм в РФ было инвестировано на 60% больше, чем год назад.

Когда думаешь о причинах роста, возникают вопросы. Почему раньше его не было, а сейчас так резко увеличился? Со стороны может показаться, что все это время нашим отельерам мешали внешние факторы. До санкций развернуться не давали конкуренция с Европой и отсутствие поддержки государства.

Но, как человек, поварившийся внутри индустрии гостеприимства на Краснодарском побережье, я уверен, что наш главный враг -
— мы сами, девелоперы и отельеры.

Вот честно, сколько раз вы сталкивались с этим фирменным "кубанским гостеприимством":

🏚 Отели, где ремонт делали, кажется, еще при царе Горохе
🤔 Отсутствие какой-либо концепции в 99% случаев (типа "У нас просто отель. И всё.")
😒 Сервис настолько "ненавязчивый", что его просто нет
😠 Персонал с лицами, будто им только что сообщили о конце света

Для тех, кто не в курсе: я и мои партнеры в 2022 году основали компанию "Открытый девелопмент". Мы занимаемся тем, что выкупаем гостиницы на морском побережье Краснодарского края, приводим их в божеский вид, и продаем инвесторам сервисные апартаменты — гостиничные номера, приносящие доход от их сдачи в аренду.

Вот тут можно посмотреть на наши проекты:
— Снято Ольгинка: хэштэг #Снято
— Снято Джубга
— Ахтари
— Снято Голубицкая

Знаете, что самое удивительное?

В российском гостиничном бизнесе на побережье сейчас — "голубой океан".

Базовый уровень сервиса настолько низкий, что любой, кто хотя бы немного старается, уже выделяется на фоне конкурентов. Это и печально, и вдохновляюще одновременно.

В "Открытом Девелопменте" мы не стремимся изобрести велосипед. Мы просто делаем то, что давно должно было стать нормой:

🤗 Заботимся о гостях по-настоящему, а не для галочки
🌱 Развиваем бизнес вместе с командой, а не выжимая из нее все соки
🎨 Создаем проекты с уникальной концепцией, а не безликие "коробки для сна"
😊 Работаем над тем, чтобы персоналу нравилась их работа

Да, нам еще далеко до уровня уютных европейских отелей. Но мы уверены, что даже небольшие изменения — улыбка персонала, чистота в номере, вкусный завтрак — уже могут значительно улучшить впечатления гостей.

И в этом наше главное преимущество: мы не боимся начать с малого, потому что знаем — в текущих условиях даже это выделит нас на рынке курортов Краснодарского края.

А что вы думаете? Какой опыт проживания в отеле на Черноморском побережье вам запомнился больше всего? И что, по-вашему, нужно нашим кубанским отелям, чтобы наконец научиться улыбаться гостям?

Ищем инвесторов
30-72% годовых
Вход от 3 млн.

— Стратегия: создание ГАБ (покупка коммерческого помещения от застройщика на финальном этапе строительства, привлечение арендатора, продажа как готовый арендный бизнес.
— Ожидаемый срок продажи ГАБ: апрель - сентябрь 2025 года.
— Прогнозируемая доходность: до 72% годовых.
— Схема и защита инвестора: Инвестиционный займ с залогом объекта.
— Требуемые инвестиции: 13.3 млн рублей на второй этап проекта.

Преимущества для инвесторов:

— Надежный застройщик: Самолёт.
— Проект реализует брокер с опытом более 30 проектов.
— Высокая ожидаемая доходность при реалистичном сроке реализации 5 месяцев.
— Консервативный прогноз также обещает привлекательную доходность до 30% годовых при сроке 10 месяцев.
— Все расчеты включают расходы на комиссии, пошлины и подключение к сетям.
— Инвесторы защищены залогом объекта в пользу Алексея Лещенко, выступающего в роли управляющего залогом.

Для получения подробной информации о проекте, финансовой модели и условиях участия, пожалуйста, свяжитесь с нами: tg://resolve?domain=FlippingInvestBot&start=c1704555124609-ds

100 миллионов? Нет, спасибо!
Почему мы отказались от "дешевых" денег

Друзья, сегодня расскажу вам историю о том, как мы чуть не поддались искушению, но в итоге решили, что умнее будет отказаться от "подарка судьбы".


Звонок, от которого затряслись руки

Представьте: звонит менеджер Сбера в нашу компанию "Открытый девелопмент" (если кто не в курсе — мы покупаем гостиницы, приводим их в порядок и продаем по номерам) и говорит:

"Ребята, у нас для вас 100 миллионов без обеспечения от 23% годовых. Берёте?"

Я чуть телефон не выронил! С такими деньжищами можно горы свернуть:

• Купить новую гостиницу и превратить её в конфетку

• Закрыть все хвосты по текущим стройкам

• Вернуть займы учредителям (то есть мне)

• Погасить старые кредиты и высвободить заложенные номера

• Выдать займ кому-то другому по более высокой ставке


Почему это казалось манной небесной?

1. Обычно банки такие суммы без хорошего залога не дают
2. Ставка низкая (для нынешних времен)
3. Никакого обеспечения не требуется

Оказывается, это возможно благодаря "Зонтичному механизму предоставления поручительств" - программе между Корпорацией МСП и Сбербанком. Государство через Корпорацию МСП предоставляет поручительство банку, что позволяет получить кредит на более выгодных условиях.

Звучит заманчиво, но основные обязательства по кредиту все равно остаются на нас. Требует тщательного анализа. Двигаемся дальше.


Реальность vs Ожидания

После прохождения кредитного комитета предложение немного "усохло":

• Не 100 млн, а 69 млн
• Не 23%, а 27% годовых

Но всё равно выглядело привлекательно. Для сравнения: летом мы брали кредит в Сбере под 27%, но с залогом нескольких номеров в Ахтарях.


Почему мы всё-таки сказали "нет"?

1. Ставка не так уж и низка. 27% — это не дешевле, чем наши текущие кредиты под залог.

2. Нет готового проекта. У нас не было на примете гостиницы, которую можно было бы купить за неделю, пока действовало предложение Сбера.

3. Опасная замена финансирования. Мы могли бы заменить деньги инвесторов и учредителей (40-50% годовых) на кредит Сбера (27%). Но! Сберу надо платить ежемесячно, а наши частные инвесторы готовы рисковать вместе с нами и не требуют строгих сроков возврата.

4. Риск кассовых разрывов. Необходимость регулярных выплат Сберу может создать кассовые разрывы, которых мы сейчас избегаем благодаря гибкости частного финансирования.


Троянский конь в мире финансов

Этот кредит — как троянский конь. Снаружи красивый, а внутри... Любое отклонение от финансового плана может привести к дефолту с очень неприятными последствиями.


Парадокс: отказ от "дешёвых" денег

Со стороны наше решение может показаться странным:

• Ставки растут, а мы отказываемся от относительно дешёвых денег
• Могли бы снизить стоимость наших пассивов, но не стали

Но мы решили, что этот кредит несёт больше рисков, чем выгод. К тому же, мы верим, что в будущем будут ещё льготные программы, которыми мы сможем воспользоваться с меньшим риском.


ПС. А как бы вы поступили на нашем месте? Сталкивались ли вы с ситуациями, когда приходилось отказываться от, казалось бы, выгодных предложений?

Налоговая опубликовала методичку по уплате НДС на УСН.

Ничего феноменального я там не увидел, но очень удобно иметь всю информацию в одном месте.

Сохраняйте себе.

Воскресное чтиво

Лучшее из сообщества "Инвест-мэтры" за две недели:

🔥 Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)

🔥 Что покупали в Москве в сентябре?

🔥 Как инвестору раньше всех поймать волну

🔥 Флиппинг жив или нет?!

🔥 Про индексацию арендной платы

🔥 Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?

🔥 Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?

🔥 Дойдет ли до грома на рынке недвижимости? 

🔥  Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial

🔥 Флиппинг: Перезагрузка. Как это было


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#поехали

📢Друзья и подписчики нашего канала!

🟢 Мы открываем регистрацию на наш долгожданный форум Light Industrial 5:0! Промышленная интенсификация г.Москва. 🔥

🟢Форум будет проходить 19 ноября в Цифровом деловом пространстве на Покровке, 47.

🟢Мероприятие проводится при поддержке Ассоциации индустриальных парков России (АИП России), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

🟢Специально для вас на 3 дня мы сделали закрытую регистрацию с максимальной скидкой! Опция действует только 72 часа, не упустите!

🟢На следующей неделе регистрация откроется для всех и стоимость будет выше!!

🟢На форуме будет много интересного, обсудим новые проекты, ставки аренды, цены продажи и влияние современной архитектуры производственных и складских объектов на их стоимость и ликвидность, оценим какой вклад в развитие рынка Light внесут девелоперы жилья, презентуем итоги 7-го исследования мировых практик многоэтажных производственно-складских комплексов.

🟢Свое выступление подтвердили ведущие эксперты отрасли!

Регистрация для вас уже открыта!

🟢 ПРОМОКОД: TelegramLI5:0

Ждем Вас на форуме Light Industrial 5:0 Промышленная интенсификация г. Москва. 🔥🔥🔥🔥👍

Так, всем внимание! :)

19 ноября увидимся на форуме по Light Industrial!

Я буду обязательно!

Программу смотри по ссылке. 👇

Высокие агентские — аутсорсинг вранья

Что делает застройщик, который честно рассказывает клиентам про свой объект, но те почему-то не покупают?

Он передаёт продажи объекта агентам и ставит высокую комиссию.

После этого у объекта и локации неожиданно появляются свойства, о которых застройщик даже не подозревал.

И чем выше агентские, тем больше таких свойств обнаруживается.

Настолько, что когда видишь, как за продажу участков в Крыму дают комиссионные 20%, понимаешь, что это плата за то, чтобы агенты там слагали для покупателей такой эпос, у которого с реальностью будет мало общего.

Инвесторы — если покупаете недвижимость в новой для вас локации, уточните заранее, сколько за вас получит агент.

ПС. Признавайтесь — мечтали об участках в Крыму? ;)

5 неочевидных фактов про НДС на УСН

Вижу, что не все до конца понимают, как будет работать новый НДС на упрощенке.

Так, речь о серьезных суммах, соберитесь. :)))


1. По квартирам, домам и участкам НДС не платится (ст. 146 и 149 НК РФ).

Так что, дорогие флипперы и загородные девелоперы, паниковать рано. :)



2. Ставка НДС в январе 2025го определяется вашими оборотами за 2024 год.

А не равна нулю, как думают многие.


3. Входящий НДС принимать к зачёту можно, если вы готовы всегда платить ставку 20% по исходящему.

Чтобы сделать этот выбор, просто ставьте в ваших с/ф ставку НДС 20%. Налоговая все поймет и позволит делать вычеты по входящему НДС.


4. Счета-фактуры теперь надо будет выставлять всем — даже тем, у кого ставка НДС 0%.

Хотя есть слухи, что тут нас всё-таки помилуют и эту норму отменят.


5. Если продаете какой-то дорогой объект и из-за этого перескакиваете со ставки 0% на 5% или с 5% на 7%, то за этот объект платите НДС по старой ставке.

То есть, допустим, если у вас ООО на УСН с большим коммерческим ГАБом и вы задумали этот объект продать (есть у меня такой кейс сейчас в работе). Других доходных операций на ООО не было (то есть, НДС все ещё 0%). Тогда с продажи этого объекта НДС у этого ООО не будет.


Вопросы? 👇

#налоги

3 причины отказа в деньгах

Каждый месяц ко мне приходит 5-10 проектов, но самое частое решение по ним — отказ.

И вот почему:


1. Выдохшаяся стратегия

Часто девелопер предлагает проекты в той нише, которая на слуху. Или в которой у него есть портфолио. Но сама ниша уже может быть неактуальна — в ней ушли драйверы спроса или слишком большая конкуренция.

Например, флиппинг в новостройках в эконом-сегменте. Когда новостройки росли на 30% в год, а ипотека на вторичку была по 10%, это имело смысл. Сейчас цены идут вниз, а флипперскими ремонтами в экономе завален весь ЦИАН.

Каким бы искусным ни был флиппер, конъюнктура не в пользу этой стратегии.

Понять, простить и отпустить.


2. Не мой человечек.

Я вкладываю в малый девелопмент. Там, как в любом малом бизнесе, важна личность основателя.

Ищу экспертных, энергичных и честных.

Экспертность — если он не научился делать свое дело до вас, но он будет учиться на вас за ваши деньги.

Энергичность — нежданчики прилетают всегда. И всегда их больше, чем хотелось бы. У человека должен быть твердый стержень, чтобы идти вперёд, а не слиться с вашими деньгами.

Честность — как бы вы не пытались вникать в проект и контролировать его, если человек любит, хочет и умеет обманывать, то он обманет. Нужно искать тех, кого в детстве за вранье пороли ремнём. :)


3. Слабый проект

Смотрю на три вещи: рынок, финмодель и риски.

Рынок — почём продадим и за какой срок? Сколько конкурентов? Какой тренд по цене? Тут часто принимают желаемое за реальность.

Финмодель — есть ли место, чтобы заработали все: девелопер, инвесторы, строители, посредники? Всё ли учтено? Откуда взяты нормативы расходов? Не будет ли кассовых разрывов?

Риски — есть ли у инвестора права собственности или залог? Какая история перехода прав собственности? Какой элемент в стратегии самый рискованный? Если ли план Б, если риск реализуется?

Ну и если тут что-то беспокоит, пропускаем.


Всех денег не заработаешь. :)

ПС. Это по сути. А вот о том, что не нравится в инвестпроектах по форме подачи.

Спи@дили

Руслан "Рентавед" Сухий зачем-то без спроса украл у меня статью.

Вот оригинал.

С одной стороны, обидно — мог и спросить, мы друг друга знаем.

С другой, считаю, что это успех и признание :)

Вы что думаете? Скандалить?

UPD. С Русланом объяснились. Пост удален. Инцидент исчерпан. Парам-парам-пам!

Воскресное чтиво

Лучшее из сообщества "Инвест-мэтры" за две недели:

⚡️ Как ответить на вопрос: А сколько денег я стою?

⚡️Ипотека под 3% процента

⚡️Студия в ипотеку в 2024 году: инвестиция или ловушка?

⚡️ Льготы по УСН не работают

⚡️ Про флиппинг для бедных

⚡️ Сколько стоит ванна Королевы флиппинга

⚡️ Налог на имущество: как получить льготу и не платить

⚡️ Комплектация квартиры под аренду

⚡️ Новый закон о налогообложении вкладов: что изменилось и как не переплатить налог?

⚡️ Re-новацию - было/стало


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Как говорить с инвестором на одном языке

https://youtu.be/z6IvFJVYGE8

Поговорили о том, какие ошибки делают риелторы и инвест-брокеры при продаже инвест-проектов. И какая была бы идеальная система подачи этих проектов инвестору.

Практически руководство по правильному общению со мной. :)))

А ещё обсудили:
🔹 Как я начал с фондовой биржи и пришел в недвижимость
🔹 Какие инструменты помогают привлекать инвесторов и удерживать их интерес
🔹 Почему важно учитывать эмоции в продажах
🔹 Три ключевые роли продавца, которые помогают в сделках
🔹 Как грамотно работать с рисками и обеспечивать безопасность инвестиций

Будет полезно тем, кто привлекает инвесторов на свои проекты или работает как брокер.

👉 Смотрите запись, буду рад обратной связи:

https://youtu.be/z6IvFJVYGE8

Live stream scheduled for Sep 27 at 13:00

Привет!

Я — Алексей Лещенко, инвестор-практик с 20-летним опытом в финансах.

Основатель фонда "Редевест", который за 2023 год помог инвесторам вложить 615 млн. руб. в проекты в недвижимости с доходностью от 40 до 90% годовых.

Работаем в нескольких стратегиях: склады, гостиницы, земельные участки, флиппинг квартир, коммерческая недвижимость.

Тут разбираю самые интересные кейсы и стратегии — фишки, плюсы, минусы, риски и драйверы доходности, а также публикую предложения для инвесторов.


10 САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ ПОСТОВ

1. Что бы я делал, если бы пришлось начинать с нуля

2. Как купить компанию за 10% от стоимости?

3. Дача под сдачу: минусы стратегии

4. Какой ресурс для предпринимателя главный?

5. Уход из найма. 3 мифа.

6. Построил гостиницу — теперь управляй?

7. Кто с деньгами, тот и главный?

8. Чек-лист для проверки эргономичности планировок

9. Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?

10. Привет, я Алексей, и я жадина.


ОБО МНЕ

🫂Отзывы — @leshchenko_reviews

✍️ Посты обо мне: #обомне


ИНВЕСТОРАМ

🏗 Склады

🏖 Гостиницы

🛍 ГАБы (готовый арендный бизнес)

🪴 Флиппинг

🤝 Займы

🌲 Земельные участки


БРОКЕРАМ

🙌 Зарабатывайте с нами!


СООБЩЕСТВО

🤝 Поиск партнёров и инвесторов в недвижке — @real_estate_tinder_bot


ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ

✍️ Пишите Ксении на @redevest

Привет всем, кто присоединился недавно! 👋

Ниже навигационный пост, чтобы вы освоились 👇

Помигрировали и хватит!

Власти начали бороться с переездом ИП на УСН в регионы с льготной ставкой.


О чем речь?

Ставка УСН 1% есть в Калмыкии, Чечне, Удмуртии, Мордовии. Плюс в других регионах тоже есть ставки не 1%, но ниже, чем ставки "по умолчанию" — 6% и 15%.

Но те, кто переехал в льготные регионы, при максимальных оборотах могут экономить почти 10 млн. руб. — (6% - 1%) х 199,35 млн.


Что случилось?

В Калмыкии в сентябре вызвали в налоговую 5000 ИП и попросили доказать, что ты трушный калмык.

Тем, у кого не получилось, доначислили налог по 6%, причем не за один год. Для многих речь о миллионах рублей!

На мой взгляд, льготы, где в законе написано одно (ставка определяется местом регистрации), а на деле есть ещё уйма интерпретаций, оставляемых на откуп локальным властям — это чернозем для коррупции.

Понятно, что депрессивным регионам надо помогать, но подобными мерами помощь пойдёт прямиком в карман сотрудникам налоговой. :)

Практически, речь о некачественной работе законодателя. Пишем одно, исполняем другое.


Альтернативы

1. Гораздо лучше то решение, которое обсуждается сейчас — чтобы пониженные ставки начали действовать не с года, в котором произошла миграция, а через 3 года после переезда.

Так мигрировать будут только самые упоротые, а большая часть льгот будет доставаться местным. Хотя, льготы и вводились для подстегивания миграции, но, как оказалось, "не все миграции одинаковы". :)

Правда, остаётся лазейка "открой новое ИП/ООО в льготном регионе и переведи весь бизнес туда".

2. Ещё лучше было бы определить в законе формальные признаки "истинной миграции" и снять тем самым существующую сейчас неопределенность.


Вывод

Хотите, чтобы мы качественно платили налоги — качественно пишите законы! :)


А вы как относитесь к игре "пригрел - обобрал", в которую сейчас играют с региональными льготами?

#налоги

Ищу крупных инвесторов с опытом в земле

Есть 4 проекта в М.О. с одним девелопером, которого хорошо знаю и рекомендую.

Срок — год-два.

Ставка — 3% в мес.

Стратегия — перевод из с/х в промку / ИЖС + раскадастрирование.

Залог — земля из проекта, перекрывающая по стоимости смету проекта.

Общий объём финансирования — 400 млн. (75-200 на проект)

Подробности: @leshchenko1979

Марафон "Риэлтор: Перезагрузка" стартует уже завтра!

Как специалисту по недвижимости продолжать расти с текущей ситуацией на рынке? Как минимум – продолжать постоянно обучаться, искать новые направления и развивать свои компетенции.

В этом вам поможет 14 поток бесплатного марафона "Риэлтор: Перезагрузка", который начинается уже завтра! 🔥

Вас ждёт 20 прямых эфиров от экспертов, гарантированные подарки, розыгрыши ценных призов и возможность получить сертификат о прохождении. И все это совершенно бесплатно!

Марафон проходит в Telegram.
Регистрируйтесь по ссылке: https://marafonrealtor.ru/md/potok14_17

Реклама. ИП Коровникова Д.Ю. ИНН 615429129910
Erid: 2VtzqwqTTw6

Вот так ☝ выросла за год цена на один из номеров в нашем отеле #Ахтари со старта продаж (ещё примеры роста цен).

Ни на что не намекаю, но на всякий случай скажу, что вход в новый проект «Голубицкая» закрывается в понедельник. :)

Формально в проекте осталось 3 места для инвесторов. Но мы особо не газуем, потому что есть свободные средства, которыми мы и так закроем потребность в деньгах на проекте.


Вспоминаю свои эмоции, когда выкупали первую гостиницу.

Я отдавал 5 миллионов задатка незнакомым небритым дядям. Они не очень хорошо говорили по-русски. Основным аргументом в переговорах у них было "Зачэм нам вас обманывать?"

Позади было 3 месяца вникновения в тему и привлечения инвесторов, а впереди — огромная ответственность и блестящие перспективы, но пока только на бумаге. :)

Я смотрел на них, обливался по́том и думал "Что происходит, мать вашу? Как я тут оказался? Почему мы вообще сейчас обсуждаем именно сценарий обмана?" 😅

Говорят, что предпринимателя от обычного смертного отличает абсолютно отбитое чувство самосохранения. :)

И сегодня я понимаю, что перед заходом в очередной проект у меня ноль тремора.

А вместо него — душевный подъём и азарт.

Но не потому, что я научился закрывать глаза, глядя в бездну.


А потому, что за эти два года мы собрали полноценный Бизнес:

— Проверенную бизнес-модель: выкуп у уставших собственников, раздел, редизайн, продажа в розницу, собственное управление

— Ноу-хау, экспертизу, методики, процессы, чек-листы, базу знаний, систему совещаний и отчетов

— Концепцию кино-отеля

— Портфолио завершенных и активных проектов

— Команду ~20 чел и наработанных подрядчиков по документам, стройке, дизайну

— Агентскую сеть — 1500 агентов

— Крепкое, проработанное в деталях партнёрство основателей


И поэтому я абсолютно безмятежен. 🧘‍♂

Как всегда, что-то обязательно пойдет не по плану.

Но я абсолютно уверен, что мы всё решим. :)

В Сочи очень классно после Москвы!

Все маленькое, камерное.

И очень самобытное. Очень сложно найти дома, похожие друг на друга.

Потому что застраивалось все с пониманием, что всё, что ты построишь — будет разобрано.

Напоминает мне ситуацию со складами сейчас — дефицит такой, что можно строить, не опасаясь конкуренции и привередливых покупателей.

Документы в порядке? Технология соблюдена? Берём!

Получить до 70% годовых на стройке складов

Секрет успеха

Сегодня первый день стратегической сессии в Открытом девелопменте — компании по гостиничному редевелопменту, с которой мы построили проекты #Снято и #Ахтари, а сейчас делаем проект #Голубицкая.

Мы начали с разминочного упражнения "Что привело нас туда, где мы сейчас?"

Перед тем как думать о будущем, полезно оглянуться назад.


1. Первой встала тема честности.

У меня, как у инвестора, на это особый нюх. И в моих партнёрах прежде всего ценю именно это. Это — фундамент, без которого я не готов быть ни в каких проектах.

Кстати, оказалось, что и сотрудники наши отмечают, что как компания мы выгодно отличаемся по этике от того, что принято в обычном сочинском риэлторском агентстве.


2. Второе — это способность к командной работе.

Я понимаю, что самый большой риск любого молодого бизнеса — это эго основателей.

Мы распределили зоны ответственности, и дали слово не наступать друг другу на ноги. Косяки бывают, но мы несём за них ответственность вместе и не даём им возможности расколоть нас.


3. Третье — стремление к профессионализму.

В упаковке, в продажах, в финансах, в стройке, в построении партнёртств. Пусть не все получается, но устойчивый прогресс важнее, чем застыть в ложном ощущении собственного превосходства.

Открыто обсуждаем, что получается, а что нет. Экспериментируем и трансформируемся.


В общем, секрет успеха прост:

Делай качественно, общайся уважительно, работай честно.