Инвест Архангел | 1+1=3

Как не «утонуть» на торгах

В далеком 2006 году я чуть не утонул на пробном погружении на Чёрном море. Утонуть там сложно, но местные помогали как могли 🙂

С тех пор дайвинга я опасался, но нужно было этот страх проработать и года 4 назад я пришел в дайв-клуб в Смоленске с твердым намерением победить фобию глубины.

📌 С тех пор мы с нашим инструктором и старшим сыном совершили уже с пол сотни погружений на открытой воде (в основном в Египте). Были и на затопленных кораблях и в гротах и на глубине в 40 метров - это максимум для рекреационного дайвинга.

В первую поездку мы погружались на арендном снаряжении. После мы уже купили все свое.

И вот что я заметил ⬇️

✅ Торги - это как дайвинг.
Без обучения нырнуть можно, но заканчивается у большинства это плохо. Все эти пробные погружения - это сжатый сфинктер и никаких положительных эмоций.

Так и с торгами - без понимания куда ты лезешь, ты рискуешь деньгами на 💯

После первой ошибки (чуть не утонул) приходит мысль, что нужно обучаться у профи. Так же и на аукционах многие аукционеры и приходят на обучение после первых ошибок. И касается это не только торгов в принципе, но и разных категорий имущества.

📌 У дайверов так: хочешь нырнуть поглубже - иди учись, без сертификата тебя не пустят глубже 15 метров. Без сертификата не дадут погружаться на найтроксе (обогащения кислородом смесь) и тд.

А кто сказал, что в обращении с деньгами нельзя утонуть? Да все тоже самое. Не с проста сейчас инвесторов в акции делят на квалифицированных и неквалифицированных.

Даже ипотечников предлагают тестировать на предмет финансовой грамотности. Но как дело доходит до торгов, тут все вдруг считают, что они профессора…

В дайвинге как и на торгах решает
✅ твоя подготовка (знания)
✅ и оборудование (оснащение всем необходимым)

И если оборудование можно арендовать ➡️ нанять агента для торгов, то вот поиск правильного лота больше ваша задача. Потому что рискуете вы прежде всего своими деньгами.

💾 Уже несколько лет мы помогаем на торгах нашим клиентам. Если вам нужен правильный пакет документов и свой человек на торгах, пишете нам в бот ➡️ @netbrok_bot

Любое оборудование всегда в наличии (все площадки, все направления, несколько ЭЦП) 👌

НСПД сменила на посту ПКК и ЕГРП365

В конце декабря все кто работал с землей испытали замешательство. Росреестр официально перестал поддерживать публичную кадастровую карту. Отвалились и все сервисы на ее основе.

Что пришло взамен?

Национальная система пространственных данных НСПД: https://nspd.gov.ru/map

Эта система должна нормально заработать с 10 января. В своём последнем видео 2024 года я НСПД упоминал и показывал некоторые ее возможности:

YouTube - https://youtu.be/CsUP6MYWC84

Рутуб - https://rutube.ru/video/50d713542683c67abc3d5490b35031a1/

Приложение Кадастр.ру, где вместо ПКК встроили систему НСПД на iPhone работает нормально.

Что мы получили в НСПД:

1️⃣ Авторизация через Госуслуги (без неё не работает поиск и тп.);
2️⃣ Можно добавлять объекты в избранное;
3️⃣ Появилась возможность бесплатно составлять схемы земельных участков и направлять их сразу через Госуслуги в соответствующее учреждение (работает пока через одно место);
4️⃣ Все ЗОУИТ теперь разделены по категориям, это упрощает анализ;
5️⃣ Отображается список частей земельных участков, список ОКС, расположенных на участке, список помещений, расположенных в ОКС);
6️⃣В информационной панели можно выбирать в списке нужные слои карты;
7️⃣ Появился мастер печати текущей карты с возможностью выбора масштаба, добавления заголовка, комментариев и легенды;
8️⃣ Сервис работает на удивление быстро!

➡️ Кроме того, планируется ввести новые сервисы: визуализация ПД, удостоверение ПЛ и другие.

➡️ В НСПД интегрировали возможности поиска земли под туризм, бизнес и ещё много чего интересного.

Работать с НСПД придётся научиться. Сервис пока развивается, но уже понятно, что получилось что-то хорошее.

Позже сниму для вас обзор всех полезных функций.

Пользуетесь уже НСПД?

🔥 да
👍 пока нет

Про пенсию.
Блажен, кто верует!

В СССР был такой вклад в Сбербанке: «До совершеннолетия». Мои родители откладывали мне любимому сыну несколько лет по немного от зарплаты и копили. Лет через 5 на эти деньги можно было купить автомобиль. А когда я стал совершеннолетним в 1997 году я даже снимать эти деньги со вклада не стал. Они обесценились. Вряд ли такое можно забыть согласны?

Но память - короткая штука, вернемся к пенсии… Многие предпочитают об этом не думать. Лучше жить в мире иллюзий, надеясь на чудо, чем взглянуть правде в глаза.

Увы, государственная пенсия для большинства россиян - это минимум для выживания. Представьте себя завтра - ваша пенсия 15-20 тыс.рублей в месяц.
Путешествовать потянуло?

В этом году в России женщины могут выйти на пенсию в 58 лет, а мужчины - в 63 года. Неприятная правда состоит в том, что рождаемость падает, а стариков становится все больше и возраст этот будут поднимать. Сначала до 65-ти потом до 68 для мужчин.

«Поработаю на пенсии», - думают многие. Но старость - это период, когда тело и разум начинают сдавать. Да и на рынке труда пенсионеры не сильно то востребованы.

Еще один неприятный момент состоит в том, что качественная медицина становится платной. В большинстве районов уже сегодня скорая помощь будет к тебе ехать больше часа по времени. Без хороших детей и сбережений есть риск оказаться на кровати в коридоре старой больницы и надеяться на чудо.

Но вы же «инвестируете» с пенсии? Пенсионные отчисления вкладываются фондами и мы верим, что эффективно. А теперь перечитайте первый абзац поста… отличий по сути нет. Инфляция и девальвация рубля сделают вашу пенсию еще меньше, а фонды могут и накрыться медным тазом.

➡️ Итог: кто НЕ инвестирует сегодня хотя бы в себя и новые знания, тот рискует остаться у разбитого корыта в будущем!

Путешествия на пенсии, хорошая медицина и светлое будущее ваших детей - это результат работы по созданию пассивного дохода уже сегодня. Позиция страуса с головой в песке - это не наш вариант.

В свое время я сделал ставку на покупку земельных участков и коммерческой недвижимости для наращивания капитала и покупки объектов для сдачи в аренду.

Нынешние события показывают, что ставка на коммерцию была оправданной 😎

Согласны со мной?
Да- 🔥
Нет- 👍

⚡️Переехал? А мы тебя догоним

Для тех, кто рассматривает переезд в регион с льготной ставкой по УСН нужно ускориться.

Минфин предложил обязать «переезжающие» компании и ИП платить налоги по прежней ставке в течение трех лет.

Очень денег не хватает регионам откуда бегут!

Подробности ниже:
https://reader.rbc.ru/share/SHLGPojmEaBNH7GA9

5 способов передать деньги при продаже недвижимости

⬇️ Первый - наличные из рук в руки.

Используется в тех ситуациях, когда хотят занизить стоимость объекта. Основная сумма передается как угодно, а боковик наличными. Продавец пишет расписку. 

Лучше не прибегать к этой схеме, потому что во-первых, можете попасть в поле зрения налоговой, а во-вторых, в случае судебных обжалований у покупателя есть риск часть денег потерять.

⬇️ Второй - депозит у нотариуса

Безопасный способ, но достаточно дорогой, потому что есть комиссия, которую взимает нотариус и она не маленькая. Нотариус получает деньги на специальный расчетный счет от покупателя. Проводит всю сделку. Если сделка состоялась, переводит деньги на счет продавца.

⬇️ Третий - банковская ячейка

Этим способом пользуются те, кто живет в одном населенном пункте, потому что придется прийти в банк за деньгами, либо всевозможные оптимизаторы, потому что в ячейку можно заложить абсолютно любую сумму, даже не ту, которая указана в договоре купли-продажи. 

Лучше к этому способу не прибегать, особенно в тех ситуациях, когда сделка дистанционная.

⬇️ Четвертый - банковский аккредитив 

Это современный способ безопасной передачи денег, в котором гарантом выступает банк. Покупатель вносит деньги на спецсчет в банке откуда он их не может снять до завершения сделки. Когда объект регистрируют на покупателя, в банк приносят выписку с доказательством состоявшейся сделки и банк переводит кэш продавцу.

⬇️ Пятый способ - сервис безопасных расчетов  

Это верх современных технологий в передаче денег. По факту это тот же аккредитив, но в банк после сделки приходить не нужно, он все проверяет сам и если собственник поменялся, деньги переводятся на счет продавца. 

Это идеальный вариант когда у вас дистанционная сделка и вы находитесь в разных регионах.

#недвижимость #финансы #инвестиции #покупканедвижимости #деньги #недвижимостьбезопасно #советы #финансоваяграмотность #продажанедвижимости #купитьнедвижимость #авитонедвижимость #цианнедвижимость #объектнедвижимости #сделка

🚀 1 июля в России вступают в силу ряд новых законов и постановлений:

— россиянам стала недоступна государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8%.

Ничего страшного, банкиры с застройщиками придумают новых программ.

— Семейная ипотека под 6% годовых стала доступна для семей, желающих построить свой дом;

Ожидаем рост стоимости участков под ИЖС. Стройка то начинается с земли.

— Ставки по кредитам на автомобили с пробегом поднимутся до 27%, а на новые авто - до 24%. Сегодня ЦБ ужесточит условия автокредитования для банков;

Ждём запуска всех простаивающих автомощностей под китайцами и госпрограмм поддержки на эти автомобили. А пока офигиваем от цен на машинки.

— Тарифы ЖКХ поднимутся в среднем на 10% по всей России. Сильнее всего подорожает газ — на 23%;

Это ожидаемо. Дорожает все. Люди новая нефть. К еженедельному росту цен на бензин уже привыкли и тут сдюжим.

— Банковскую комиссию при оплате ЖКХ отменили для пенсионеров, ветеранов и инвалидов;

Мелочь, а им приятно. Банки не обеднеют.

— Госпошлина за оформление загранпаспорта выросла до 6 тысяч рублей для взрослых и 3 тысяч рублей - для детей;

А нечего по заграницам ездить. Курорты Краснодарского края можно и без загранпаспорта посетить.

— Изменился порядок выплаты задолженности по кредитам. Теперь граждане РФ смогут быстрее закрыть долг перед банком;

Тут комментировать только портить. Банкиры своего не упустят.

— Крепкий алкоголь стал дороже. С сегодняшнего дня бутылка водки 0,5 литра будет стоить от 299 рублей, бренди - от 403 рублей, а коньяка - от 556 рублей;

На святое покусились. Ладно вино импортное подорожало, а тут водка…

— Парковки в центре Москвы подорожали до 600 рублей в час.

На самокатах нужно ездить и экология в центре улучшится и бизнес прокатчиков поддержим.

@invest_arhangel

Вот все на что пока хватает денег у россиянина.

Королевство кривых зеркал: ипотека улетела в космос, себестоимость строительства бьет рекорды. А у них «будут стимулировать»… 🤦‍♂️

Депутаты Госдумы предлагают снизить порог для УСН по выручке до 60 млн рублей

Если вы не хотите платить НДФЛ по сделкам в 15% (см. пост выше), вы вероятно уже подумали, что статус ИП и УСН вас спасёт, но и тут депутаты о вас решили «позаботиться»…

Сейчас максимальный доход по УСН - 265,8 млн рублей.

Но по инициативе отдельных сердобольных избранников предлагается эту сумму снизить до 60 млн.

Если получится больше, вы переходите на общую систему налогообложения. Та дам!

Занавес.

То есть если вы работаете с недвижкой на торгах, мутите как хотите, а из 60 млн. не вылезайте.

Крепнет поддержка бизнеса, верным путём идём, товарищи.

@invest_arhangel

Налог с продажи недвижимости дороже 2,4 млн рублей предлагается повысить

Минфин предлагает сохранить налог в 13% на продажу недвижимости стоимостью до 2,4 млн руб., свыше этой суммы - установить на уровне 15%.

Вторая новость, которая наряду с предыдущим постом смотрится органично для минфина, но никаких положительных эмоций не вызывает.

В сочетании с предлагаемым введением прогрессивной шкалы расчета НДФЛ становится все печальнее.

@invest_arhangel

Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью

Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки

Сейчас эта сумма зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб.

Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб.

При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа.

Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.

А то придумали инвестировать в недвижимость. Делитесь!!!

Источник: https://clck.ru/3AwJS2

@invest_arhangel

Вчера аналитики ЦИАН в очередной раз удивились росту интереса к загородной недвижимости. Ничего удивительного, я уже это говорил в нескольких роликах. Последний пик рождаемости в СССР пришелся на 1975-1987. В этот 12 летний период родилось самое большое поколение. На этом поколении держались продажи новостроек с 2010 до 2022. Они покупали сначала квартиры для себя, потом для вырастающих детей. Сейчас это большое по количеству поколение переключает своё внимание на частные дома в пригородах городов. Поэтому так быстро растёт интерес к частному домостроению. В ближайшие годы наш ждёт рост цен на частные дома и земельные участки в пригородах мегаполисов.

Доброе утро.

В 10:00 начинаем вебинары «Налоги на торгах» 3.0.

Все кто оплатил участие проверьте пожалуйста свою почту, ссылка на комнату будет там.

Те, кто еще думает стоит ли ему участвовать ссылка с описание ниже.

https://pp.torgi4you.ru/seminar_nalogi

Стоимость участия окупается кратно с первой сделки по реализации имущества и правильном подходе к оптимизации налогов.

До встречи!

Про налоги…

В каналах агентов по недвижимости, услуг по хоум-стейджингу и агентированию на торгах все чаще вижу посты о том, что кого-то уже вызывают на беседу в ФНС России.

Причем если не хочешь приходить добровольно, вызывают официально.

Сначала вы получаете письмо с таких текстом: «В ходе проверки рекламной информации установлена незаконная предпринимательская деятельность…». Вызываем вас 22.05.24 для представления пояснения, при себе иметь выписку по банк.счёту. / счетам»

Вы оказываете агентские услуги на торгах, сдаёте что-то посуточно, занимаетесь фрилансом, при этом получаете деньги на свою банковскую карточку и не платите налоги? У вас проблема!

Как подстелить соломки чтобы в будущем такие письма вас не беспокоили и при этом не переплачивать налогов? Об этом мы поговорим уже завтра в субботу 18 мая в рамках вебинара «Налоги на торгах» 3.0.

https://pp.torgi4you.ru/seminar_nalogi

Учитесь оптимизации налогов или готовьтесь к общению с ФНС и тренируйте красноречие.

Если вы ещё не посмотрели новый выпуск по налогам на моем канале, настоятельно рекомендую

👉 https://youtu.be/ZvI9JiPfNgk

👉 https://youtu.be/ZvI9JiPfNgk

Сколько и как зарабатывают наиболее обеспеченные 10% россиян.

Большинство работают по найму, но имеют дополнительный пассивный доход. Средний доход на человека в месяц составляет ₽227 тыс.

▶️ Средний уровень доходов - 500 тыс. руб. на семью с одним ребенком или 660 тыс. руб. на семью с двумя детьми.

▶️ Для 61% источником основного личного дохода является работа по найму. Собственный бизнес в качестве главного источника заработка указали 28%.

▶️ Пассивный доход имеют 74% домохозяйств представителей верхнего дециля.

▶️ Доходы обеспеченных россиян намного более диверсифицированы по источникам, чем у остального населения. 58% опрошенных указали, что имеют от двух до четырех источников дохода, 27% - пять и более.

▶️ Самыми распространенными источниками дохода являются зарплата от работы по найму (ее указали 69%), проценты по вкладам (54%), доходы от собственного бизнеса или самозанятости (48%), от сдачи собственности в наем и от ценных бумаг (по 30%).

При этом более 90% населения РФ вообще не имеет доходов от капитала и зависят только от зарплаты.

Источник: РБК
https://www.rbc.ru/economics/15/05/2024/6641e7989a7947e0df385d7e

@invest_arhangel

Московские розничные инвесторы в недвижимость переключились на покупку машино-мест

Сейчас 60% тех, кто раньше вкладывал деньги в квартиры, предпочитают приобретать именно парковочные места. Это связано сразу с несколькими факторами.

Во-первых, ММ существенно дешевле жилья, поэтому при одном и том же бюджете их можно купить больше. Во-вторых, они дают большую доходность при аренде и при этом не требуют никаких дополнительных затрат. В-третьих, ликвидность у машино-места существенно выше.

«Подобная инвестиционная модель интересна при покупки от 5 машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой 1-комнатной квартиры – около 8–10 млн рублей.

Причем, если при сдаче в аренду квартир требуются дополнительные затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений.

Что касается доходов, то они сопоставимы. Так, арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет примерно 35–40 тыс. рублей в месяц, а каждое машино-место можно сдать по цене от 10 тыс. рублей в месяц и совокупно получать порядка 50 тыс. рублей без лишних хлопот и трат»

Тут за уши притянуто все. Читаешь и хочется плакать!

@invest_arhangel

Дарксторы - новые возможности для арендодателей?

В отличие от обычного магазина, для дарксторов не нужны помещения на улице с большим пешеходным трафиком, нет необходимости красиво оформлять витрины.

Но вместе с тем, они должны находиться в местах с высокой плотностью населения, иметь площадь от 100 квадратов, а также возможность подъезда грузового транспорта поставщиков.

Для ряда арендодателей открываются возможности сдать низколиквидные помещения в спальниках, невостребованные обычными магазинами.

На данный момент дарксторы развиваются преимущественно в областных центрах, районные городки им пока не интересны.

Лидером среди дарксторов в России пока является «Самокат» от Сбера.

@invest_arhangel

Что такое даркстор

Даркстор (от англ. dark store — «тёмный магазин») - это склад, который оборудован таким образом, чтобы в нём было удобно не только хранить продукцию, но и комплектовать розничные заказы для доставки.

По ассортименту и логистике такие склады напоминают обычные магазины.
Главная особенность дарксторов в том, что в них не заходят покупатели, а вместо красивых витрин - пронумерованные ряды и полки.

Как правило, дарксторы работают на доставку, хотя некоторые позволяют покупателям самостоятельно забирать заказы, сделанные и оплаченные на сайте или в приложении. 

Большая часть «тёмных магазинов» рассчитана на то, что комплектовщик очень быстро соберёт заказ, и курьер будет у покупателя уже через полчаса-час.

Для этого даркстор должен находиться рядом с клиентами - только так можно гарантировать скорость. Поэтому обычно дарксторы открываются в жилых районах, иногда в подвалах многоквартирных домов. 

Площадь таких помещений — примерно от 100 до 3000 м². В этих магазинах продаются товары повседневного спроса: продукты, бытовая химия, косметика, мелкая бытовая техника.

Запасы каждого наименования небольшие, скоропортящиеся продукты поставщики могут привозить ежедневно.

Источник: Озон.ру
@invest_arhangel

Озон пытается во второй раз запустить быструю доставку в Москве

Ozon запускает доставку товаров на Ozon fresh до 30 минут, тогда как сейчас минимальное время получения заказа - около часа.

Компания начала открывать дарксторы в новом, уменьшенном формате: они рассчитаны на 4–6 тыс. позиций, тогда как стандартные ДС онлайн-ритейлера включают 13–16 тыс.

Ассортимент в малых дарксторах будет состоять из продуктов повседневного спроса. В Москве и Подмосковье открыто 20 таких мини-дарксторов, до конца 2024 года планируется увеличить их число вшестеро. Для сравнения: у Ozon сейчас 50 дарксторов крупного формата.

В столице и области экспресс-доставка уже запущена в тестовом режиме, сообщил представитель ритейлера. По его словам, пока ею могут воспользоваться 20% клиентов Ozon fresh, до конца года услуга станет доступна 85% клиентов сервиса в Москве и 50% в Московской области.

Сервис планируется запустить и в других регионах. Новые возможности для владельцев коммерческой недвижимости очевидны.

Источник: КоммерсантЪ
@invest_arhangel

В России резко вырос спрос на услуги по ремонту квартир – сразу на 19% за год (посчитали в «Авито Услугах»).

При этом рынок работает в условиях серьезного дефицита квалифицированных мастеров, поэтому стоимость работы растет даже быстрее.

Интерес к бригадам, выполняющим работы «под ключ», увеличился на 13% в стране и в 2,7 раза в Москве.

В среднем цены повысились на 20-30%, в зависимости от задачи. И аналитики считают, что это не предел – ситуация с кадрами не станет лучше в ближайшие годы, а спрос, скорее всего, продолжит расти.

В массовом сегменте средние расценки ремонта составляют 40–80 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальные затраты на ремонт жилья сегодня могут составлять 20 тыс. руб. за 1 кв. м.

Еще год назад бригады, с которыми я работаю повысили расценки на свои услуги. Сейчас 5000 рублей за 8-ми часовой рабочий день уже стало нормой оплаты труда отделочников. Дешевле только низко квалифицированные кадры.

В совокупности с постоянным ростом цен на строительные материалы мы получим кратное удорожание ремонта квартир и коммерческих помещений.

@invest_arhangel

Аренда в Москве дешевеет?

Средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла площадью до 300 кв. м в Москве в первом квартале 2024 года составила 2,9 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, сократившись на 4% к четвертому кварталу и на 3,2% год к году, посчитали в Simple Estate.

В сегменте недвижимости площадью свыше 300 кв. м снижение составило 4,5%, до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. 

Сегмент стрит-ритейла набрал популярность среди частных инвесторов в последние два года. Только за прошлый год объем инвестиций в сегмент вырос более чем в полтора раза год к году

Эксперт объясняет, что собственники объектов стрит-ритейла на первых этажах жилых домов выходят на рынок с ожиданиями, сформированными застройщиками.

«Им продают помещения, обещая арендную ставку на уровне 4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, эту цену владельцы помещений выставляют в объявлениях, дальше понимают, что на нее никто не готов, и начинают снижать»,— говорит он.

Согласно данным Simple Estate, стоимость продажи объектов площадью до 300 кв. м сейчас составляет 433 тыс. руб. за 1 кв. м, сократившись за год на 2,9%. Помещения больше 300 кв. м, напротив, подорожали на 6%, до 251 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Источник: КоммерсантЪ

@invest_arhangel

«Банки.ру» и девелопер ПИК провели исследование, посвященное инвестициям в коммерческую недвижимость (коммерсантЪ).

В ходе опроса россиян, интересующихся темой финансов, выяснилось, что 25% респондентов зарабатывают на владении такой недвижимостью 100–500 тыс. руб., 24% опрошенных - 50–99 тыс., 21% - до 50 тыс. руб. Еще 30% респондентов не раскрыли величину своих доходов.

Более 55% россиян, в будущем планируют купить коммерческую недвижимость под сдачу в аренду, перепродажу или открытие бизнеса.

Из них 20% хотят открыть кафе или ресторан, 18% — пункт выдачи заказов интернет-магазинов, 15% — магазин, 11% — гостиницу или хостел, 10% — собственное производство.

@invest_arhangel