ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

Про границы для постройки бани на участке

Друзья, такие вспомогательные постройки, как баня, тоже естественно должны быть построены с соблюдением норм и правил. Чтобы потом не было проблем и неприятных последствий☝️
🔹Про то, что бывает, когда поставили баню, но не убедились в юридических границах участка, писала здесь.
🔹 Если покупаете земельный участок с незарегистрированными постройками, в тч баней
🔹 Можно ли сначала строить баню, а только потом жилой дом?

А сейчас справка про противопожарные нормы отступов при строительстве бани:
✅1-3 метра от юридических границ земельного участка
✅Минимум 5 метров от проезда или дороги
✅Минимум 15 метров до ближайшей деревянной постройки
✅ Минимум 8 метров до любого (своего или соседского) кирпичного жилого дома

‼️А также важно учитывать отступ от края крыши до границы участка соседей так, чтобы снег, вода и прочее при сходе с крыши не попадали на их территорию!

А у вас соблюдены эти расстояния?

Я знаю, сколько времени может уйти на поиск нужной информации в Telegram, поэтому регулярно делюсь полезными ссылками.

Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в
сфере “Юриспруденция и право” 📂

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 😊 👇

Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье 📂😉

Хотите подборку?

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Ремонт - это легко, понятно и без головной боли!
Найден тот самый канал, где интерьер превращается в реальность по советам опытного дизайнера - Четвериковой Алины

Хотите узнать, как зарабатывать на недвижимости?
❗️ Дмитрий Антонов рассказывает, как превратить ваше имущество в источник прибыли.
Подписывайтесь и узнайте, какие сейчас объекты и стратегии принесут максимальную выгоду, научитесь эффективно управлять своими инвестициями и зарабатывайте бОльше!

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🤩 ДОМнадзор | недвижимость - 🛖Актуальная и полезная информация для тех, кто интересуется покупкой, продажей или арендой жилья

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

🔴 Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно. На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости.

❗️ Телеграм канал юриста по строительству Поташниковой Анжелы. Все о том как защитить свои интересы при строительстве дома или ремонте квартиры. Подписывайтесь и вы всегда будете вкурсе

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Про предпринимателей, землю и стройку

Давно я вам истории из своей практики не рассказывала. А на них очень хороший отклик от вас, сразу чувствуется, что нравится эта рубрика)

Итак, ситуация была такая.
У одного бизнесмена в аренде был земельный участок. Он строил на нем объект коммерческого использования. Но, как водится, в сроки аренды земли не уложился и обратился в администрацию для продления аренды земли, чтобы завершить стройку. Заключил новый договор аренды земли на три года под объектом незавершённого строительство.

‼️Тут внимание важный момент: такой договор заключается всего один раз на три года под объектом незавершённого строительства - в целях завершения строительства! И никакого продления такого договора нет! Даже если объект продать другому лицу . Разовая акция!

Но достраивать он не стал, а продал этот завершенный на 70% объект другому предпринимателю.
Но и новый владелец не уложился в отведенные договором аренды сроки.
Договор аренды земли истек, а объект недостроен и землю выкупить не получается, ведь стройка не закончена.
Пошел в администрацию. Там каким-то удивительным образом ему дают бумажку о пролонгации аренды на неопределенный срок🤦‍♀️

Тут он расслабился, думая что у него все хорошо, достроился, а через 2 года пошел вводить объект в эксплуатацию.
И естественно, там ему говорят:
«Стоп! А у вас же срок действия договора аренды давно закончился и, соответственно, ввести в эксплуатацию ваш объект не можем, прав на землю нет».
Но дальше - больше.
Ему прилетел иск об изъятии и продаже этого объекта незавершённого строительство с публичных торгов!!😱

Как вы уже поняли - этот предприниматель и стал моим клиентом.

Мы подали встречный иск о признании права собственности на объект, уже как завершенного строительства, потому что считали, что возводили его законно. Основание - письмо о бессрочной пролонгации.

Судились мы очень долго: первая инстанция встала на сторону администрации, удовлетворила их иск о продаже объекта с публичных торгов. Нам в признания права собственности отказала.
В суде апелляции нам пришлось пройти серьезную специальную дорогущую строительно-техническую экспертизу. Но результат стоил того: мы доказали, что объект соответствует всем нормам и готов к введению в эксплуатацию.
И суд принял решение в нашу пользу.

Вот так удалось вырулить ситуацию и спасти собственность клиента. Сколько было стресса, страха что потеряет все это, вы бы знали! От этого радость победы конечно была неимоверно сладка)

Сложные это все дела с землей и недвижкой, очень много юридических нюансов, которые могут привести к непредсказуемым последствиям.

Берегите свои нервы и деньги!

Несправедливые взыскания за землю

Всем доброго понедельника и легкого начала рабочей недели! 😊

Такой вопрос мне задали в личку (на скрине к посту).
Хочу коротко дать ответ и здесь, потому что ситуация вполне себе жизненная, будьте в курсе.

Итак, что бы я рекомендовала в подобном случае:
🔹Постарайтесь не обращать внимание на информацию на госуслугах о пени и ждите когда они на вас подадут иск в суд о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

🔹В суде следует оспаривать площадь участка от которой администрация делает расчёт платы за пользование, просить применить срок исковой давности, и снизить проценты за пользование чужими денежными средствами, если такие будут заявлены.

Если нужна помощь для защиты в суде - обращайтесь. У меня большая практика в подобных делах.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Росреестр запустил онлайн-калькулятор госпошлин для операций с недвижимостью.

Вот стою считаю - всё работает)

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в расчете госпошлин за кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Для некоторых услуг пошлина стала фиксированной, для других — зависит от параметров недвижимости. Чтобы упростить процесс просвета - Росреестр представил новый сервис — «Калькулятор госпошлины».

Все очень просто:
• Сервис доступен без регистрации на сайте Росрееста. То есть прямо там находите калькулятор и просто вносите свои данные, никаких личных кабинетов и прочее заводить не нужно для этого.
• Выбираете тип операции (регистрация права, кадастровый учет, ипотека).
• Калькулятор автоматически рассчитывает сумму пошлины с учетом:
✔️ кадастровой стоимости объекта
✔️цены сделки
✔️статуса заявителя (физлицо или юрлицо)

В общем, наконец-то все для людей)
Сейчас проще спланировать свои расходы перед сделкой с недвижимостью, избежать ошибок с оплатой госпошлины и вообще не терять время и не ломать голову с изучением темы «сколько за что и как посчитать».

Как вам сервис?

Провела сейчас консультацию.

Ситуация следующая: купили земельный участок с домом. В сделке участвовали специализированные организации, которые помогали продавцу замежевать, оформить права и прочее.
Покупателей заверили, что забор проходит по границе земельного участка и все в порядке.
Они спокойно обустроили территорию, построили баню.
А спустя некоторое время выезжает земконтроль и оказывается, что баня стоит не на их участке, в на земле общего пользования!! Все. Предписание о сносе постройки, представляете?!
Благо, хоть еще не вынесено судом.

Я предложила несколько вариантов решения проблемы. Да, еще можно все поправить без кардинальных потерь.

Друзья, призываю всех: покупая любые земельные участки и начиная любое строительство будьте внимательны!
Предварительно изучайте все документы, проверяйте все данные, все границы.
Если хотите чтобы все было безопасно, надежно и спокойно - можете обратиться ко мне, я провожу юридическое сопровождение сделок и проверку всех видов недвижимости. Обращайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Законопроект по ограничению присоединения земли

Про перераспределение земли (когда к своему участку еще кусочек соседней земли присоединяют) я много говорила и писала (ссылки в конце поста)

‼️ Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, по которому хотят ограничить многократное перераспределение земли.
Дело в том, что многие и действительно пользуясь этой возможностью сильно злоупотребляют.

🔺Напомню, что в случае, если из соседней свободной земли можно образовать полноценный участок, то эта территория не подлежит перераспределению.

Хочешь эту землю? Подаешь заявление, формируют участок, он выставляется на аукцион и там если повезет его получишь за назначенную плату.
Но некоторые очень умные граждане просто раз за разом потихоньку, соточка за соточкой так захватывают соседнюю госземлю и увеличивают свой участок в обход процедуры торгов.

Так вот данный законопроект как раз направлен на запрет таких мелких прирезок , то есть многократное перераспределение земли.

Вопрос конечно спорный, ведь бывают ситуации, когда реально есть небольшие промежутки между участками, когда с нескольких сторон можно прирезать, ничего не нарушая.
Но посмотрим, надо сначала дождаться принятия закона, а потом понаблюдать как он будет реализовываться реально на практике.
Но в любом случае в этом вопросе начинают наводить порядок.
Пусть будет разумно на пользу.

Вот несколько публикаций на эту тему:
✔️Что такое перераспределение
✔️Если оба участка в частной собственности физ или юр лиц
✔️Если один участок в частной, а другой в гос собственности
✔️Можно ли присоединить к себе территорию с другой категорией использования земли?
✔️Важное при формировании участка для перераспределении


Готова ответить на ваши вопросы в комментариях.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Всем спасибо за обсуждения и мнения . Для целей налогообложения важен момент перехода права собственности, а раз регистрация сделки прошла в 2023 году, то и налоговой период, за который надо будет представить налоговую декларацию - 2023 год, соответственно к расчёту берётся кадастровая стоимость, которая действует с 01.01.2023 года.

Рассказала историю продажи одного дома и возник вопрос - кадастровая стоимость 2022 или 2023 года должна быть применена для расчёта налога при продаже дома.

Пишите - обсудим

Хороший вопрос, которым, по моему опыту, задаются многие.

Итак, давайте все по порядку расскажу как есть.

Во-первых. Изменение вида разрешенного использования в садоводческих товариществах не всегда возможно по двум причинам:
1️⃣ Надо смотреть правила землепользования и застройки, какая территориальная зона.
Если территориальная зона для ведения садоводства, то для того, чтобы менять вид разрешенного использования на ИЖС, надо менять территориальную зону на зону жилой застройки. То есть, вносить изменения, возможно, в генеральный план, правила землепользования застройки, что не всегда технически возможно. И на практике может занимать очень большое количество времени и денежных средст.

2️⃣ Есть прямой запрет в законе о ведении гражданами садоводства. Он предусматривает то обстоятельство, что в границах садоводческого товарищества, если СНТ не ликвидирован и является действующим, а ваш участок изначально предоставлялся именно этому СНТ, то действует прямой запрет на изменение вида разрешенного использования.

☝️А что касается взносов: я неоднократно уже говорила, что все собственники земельных участков в организованных товариществах обязаны платить оргвзносы независимо от пребывания или фактического использования своего участка. То есть, за пользование объектами инфраструктуры, за уборку, за сторожа, если он у вас есть, за КПП и тдтп платят все обязательно. И это абсолютно законное требование.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Так непросто держать равновесие.
И в йоге, и в жизни. Только на тренировке ты физически и внешне все это отчетливо видишь, а в жизни не всегда замечаешь в суете.
И вот тебя качает из стороны в сторону, перевешивает то одно, то другое, то вообще «выкидывает» и ты падаешь. И ведь часто не понимаешь что не так. Просто чувствуешь, что что-то не так и нет гармонии. Плохо, и вроде надо что-то делать с этим. А что - не понятно.

Иногда четко знаешь что равновесием и не пахнет и лежишь «на одном боку».

А вот так стоишь в этой зыбкой позе, тяжело, но стараешься контролировать себя, тренировать свое тело.
И сразу хочется равновесия во всем. Ведь это так важно!
Чтобы и работа, и личная жизнь, и хобби, и дружеские отношения, и деньги, и саморазвитие - все было гармонично💫

Пс: если досмотрели до конца, то увидели, что у меня всё-таки практически получилось😊 Пусть и у вас все получится!

Спасибо за чудесные практики @Maleeva_yoga1

«Кто-нибудь будет со мной общаться?! Или я буду сама по себе разговаривать?»🤣

Друзья! Хочу поделится своей болью!

В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.


Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!

Сейчас расскажу подробнее …

Земля над подземными гаражами тоже будет ваша!

Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.

В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
✅ использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации.
⚠️Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.

✅ если есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д., то можно будет оформить в собственность земельный участок над гаражом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Что думаете по этому поводу, господа?

Судя по последним фотографиям здесь в ленте - сразу видно, что я человек с чувством юмора😄 Да?

Считаю, что эксперт должен быть с человеческим лицом, а не просто профи в своем деле.
Согласны? Или лучше постить только обычные красивые постановочные фото?🧐

Про изъятие заброшенных участков

Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.

Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.

Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.

То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.

Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).

Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Вот и закончился январь)
Еще немного - и весна!🌱

А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:

ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году

🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?

⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?

🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?

⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?

💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа

💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25

✅О введении единой площадки и условий для торгов

🕰️ О сроках проведения аукционов

🚘 Осторожно: автомошенники!

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

Куплю землю как есть, без межевания. Что может случиться?😏

Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.

В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Только вернулась из суда. Тяжелый долгий спор о границах участков в СНТ, «война» длится уже больше года(((

Дело в том, что зачастую границы земельных участков , которые есть у садоводов не совпадают с тем, что внесено в Единый реестр недвижимости. И это создает очень большие проблемы.

Берегите себя, свои деньги и нервы!🙏

Что может произойти, если земельный участок не отмежован?

Межевать обязательно!
Это моя однозначная рекомендация юриста☝️

Причем, это связано не только с новостям, о которых я писала вчера. Причин для межевания земельного участка, на самом деле, много:
1️⃣ Если Вы - собственник здания/строения/сооружения, а земля под Вашим объектом - государственная. Вот захотели Вы выкупить или, допустим, взять в аренду этот участок - знайте, что межевания не избежать точно💯. Поскольку любые операции, связанные с госсобственностью без этого невозможны. Иначе договор заключён не будет и точка.
⠀
2️⃣ Вторая причина - споры с соседями⚔️
Если не можете прийти к консенсусу, где же границы и где должна проходить тропинка между участками или стоять забор. Или если постройками своими вы или они «выехали» за пределы своей земли. Разные бывают ситуации.
Одним словом, может возникнуть недопонимание, доходящее до конфликта или даже суда. Но вот в этом случае защитить свои права собственнику неотмежованного земельного участка будет сложнее. Ведь раз нет границ – значит нечего нарушать!
⠀
3️⃣ Если пришло время оформить право собственности на новый объект или провести реконструкцию уже существующего, а межевание проведено не было. Ну скажем, жилой дом вы построили или пристрой сделали к нему🏠.
⠀
Придёте за документами - не удивляйтесь, Росреестр откажет в регистрации права собственности, а уполномоченный орган - в выдаче градостроительного плана земельного участка⛔️И да, кстати, если вы только задумали стройку, то разрешения на строительство вы тоже без межевания не получите.
⠀
Ну и на десерт ещё одна причина-мотиватор к межеванию:
⠀
📌Если есть непреодолимое желание присоединить к своему участку смежный кусочек соседней «ничейной» земли, то будьте готовы предоставить документы о праве собственности на свой участок, который имеет установленные границы

Одним словом, не пренебрегайте этим. Даже если покупать и продавать свою землю сейчас не собираетесь.

Что крайне важно сделать перед покупкой участка в СНТ?

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

⚠️ С 1 марта 2025 года без межевания нельзя будет зарегистрировать недвижимость

Да, вступают в силу важные изменения в Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 26)

Вам откажут в регистрации объектов недвижимости если:
‼️в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

‼️в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление.

Поэтому, друзья, если успеваете приобрести неотмежованный участок до марта - ок. Но дальше все строго.
Но я считаю, что это правильно и однозначно лучше для каждого собственника☝️Потому что реально нет межевания = есть много рисков и проблем.
Но об этом подробнее расскажу здесь.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

А было ли вообще межевание?
Как понять?
⠀
Друзья, всем доброго понедельника!
Решила сделать серию публикаций, по теме межевания. Тема вечно актуальная. Знание и понимание этих вопросов поможет избежать многих ошибок и сложностей, а также сильно упростить вашу жизнь!

Итак, как вообще узнать, было ли сделано межевание, если об этом нет информации на руках?
⠀
Нужно сделать запрос в Единый реестр недвижимости и изучить внимательно Выписку из ЕГРН.
⠀
🔺В графе "Особые отметки" в случае, если межевание не производилась, так и написано: "граница зем участка не установлена в соответствии с законодательством".
⠀
Вот пара интересных моментов про межевание⤵️
⠀
Дело в том, что при межевании всегда имеется небольшая погрешность в измерении – примерно 10 см, поэтому граница межеванного участка никогда не обозначается четкой цифрой.
✖️То есть, если в Выписке из единого реестра мы видим, что площадь земли, к примеру, 378 кв.м., то это говорит нам о том, что участок не отмежеван.
⠀
✅А если же в Выписке в графе площадь земельного участка имеется такая запись: 378+/-7 кв.м., это значит что участок отмежеван и все документы в порядке👌
⠀
📌это правило не действует, если межевание делалось очень много лет назад.
⠀
Ну и как всегда, друзья,
готова отвечать на ваши вопросы в комментариях🙌⤵️

Что нового произойдет с 1 марта 2025 года в законодательстве про межевание - читайте здесь

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Это одно из частых заблуждений❌

Из-за этого нередко бывают большие неприятные сюрпризы для собственников земельного участка⤵️

«Должен ли я платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если вообще не живу и в принципе не появляюсь там?!»
Ответ дала в видео.

Будьте внимательны, друзья!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Наконец-то!!🎉

✅На законодательном уровне решили закрепить параметры площади земельного участка, который необходим для эксплуатации здания при выкупе земли.

Дело в том, что сейчас таких критериев в законе нет! И это всегда создавало основания для отказа в выкупе земли❌
Представьте, собственник здания, который 20 лет арендует землю, обращается в Администрацию с просьбой продать ему этот участок.
А ему говорят: «Подождите, участок несоразмерен для площади эксплуатации здания».
Хотя он изначально, он был сформирован именно под это здание🤯

Администрация отказывает в выкупе и начинаются споры.
У меня было много подобных дел. В суде нам приходилось долго доказывать, делать всевозможные судебные экспертизы, получать заключения кадастрового инженера, аргументировать что именно такая площадь необходима для эксплуатации здания.
И только решение суда давало основание для выкупа.

📎Сейчас согласно этому законопроекту предлагается установить минимальную площадь застройки земельных участков : 5% для ИЖС, 10% - для иных зданий.

И это значит, что все подобные споры прекратятся🙏
Пусть произойдет и поскорее.
Это однозначно на благо.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Дорогие мои подписчики, читатели, я хочу поблагодарить всех, кто рекомендует меня своим знакомым, репостит мои посты у себя!😊🙏

Мне приятна и обратная связь, и ваши добрые довольные отзывы от взаимодействия со мной и результатов моей работы. А также меня греет мысль, что с вашей помощью кто-то еще сможет вовремя получить ответ на свой вопрос, обезопасить себя от фатальных ошибок или просто получить квалифицированную юридическую помощь по недвижимости.

Спасибо от сердца!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна!
⚡️Вы будете знать о ремонте все!
Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда!
• Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна!

🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔴 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

💎 «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
📝 Обзоры законодательства, регулирующего промышленность строительных материалов
Один канал – исчерпывающая информация по цементу. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!

Да, представляете, это вот такие модульные сборные жилые дома (или все же времянки?🙄), в которых даже неплохой просторный санузел есть!

Как вам такой вариант жилья?

Друзья, как думаете, что это такое?😎😃

Пишите свои версии в комментариях.

Если у вас есть вопросы - можно писать мне в личные сообщения

@urist_po_zemle

Если ваш вопрос не требует изучения документов и ситуации - я всегда отвечаю, без какой либо-оплаты за свою консультацию.
Вот несколько скринов переписки. И это только малая часть сообщений, которая мне ежедневно поступает …

Если же необходимо более детально разбираться в ситуации - предлагаю личную консультацию.

Ваш юрист по земле и недвижимости Наталья Кирпикова

Вопрос: взяли землю с аукциона для строительства жилого дома. За сколько придется выкупать эту землю?


Ответ: см. видео.

ПРО ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ТОРГОВ

Друзья, всем добрый день! Небольшое продолжение вчерашней темы про торги и аукционы.

Сейчас (наконец-то!) разрабатывается законопроект о том, что все торги по госимуществу должны проходить именно на площадке «torgi.gov.ru».

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности в понедельник одобрила законопроект о едином порядке проведения торгов в стране. При принятии поправки к закону «О защите конкуренции» (135-ФЗ) вступят в силу в сентябре 2025 года.

Я считаю, что это абсолютно логично и правильно и, вообще, должно было быть изначально так!
Ну согласитесь, довольно странно проводить электронные торги государственной земли, объектов недвижимости и другого имущества на каких-то других коммерческих площадках.
Лично меня это всегда удивляло.

Пусть все будет к лучшему!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

О СРОКАХ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ

Друзья, я сегодня с информацией по торгам.
🔺Сообщаю, что вступил в силу закон N 538-ФЗ от 28.12.2024 г. о о проведении аукциона.

Это прекрасная новость!🎉
Потому что раньше, если человек хотел взять земельный участок, но имелись еще желающие, то, естественно, участок шел на торги. И вот до самого фактического проведения торгов не было регламентированных сроков. Могло пройти полгода, год, может быть и больше! Человек, естественно, волнуется, ждет, когда же будет проводиться аукцион. Кстати, ко мне не раз обращались с вопросами, как это отслеживать, чтобы не пропустить. Ведь никаких уведомлений никто никому не рассылает!
И тут было без вариантов: просто самостоятельно все это время отслеживать🤷‍♀️

И вот теперь:
‼️ Уполномоченный орган обязан разместить информацию о проведении аукциона в срок не позднее чем три месяца с момента принятия решения о проведении аукциона.

То есть госорган обязан подготовить аукционную документацию, поставить участок на кадастровый учёт, если это необходимо , провести оценку и выставить на торги в срок три месяца☝️

Радует, что идет систематический процесс упорядочивания системы аукционов. Кажется, приближаемся к максимально прозрачной и цивилизованной схеме торгов.

Супер узкий дом для стройняшек😂

Как вам такое жилье?)

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

🏝️ Недвижимость на Пхукете от эксперта на острове. ТГ-канал с реальными обзорами перспективных проектов для жизни и инвестиций 💸 А еще – эстетика Пхукета и особенности жизни здесь.

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺Вход в проекты раньше остальных. Закрытые продажи.
🔺 Инвестпроекты. Точки роста и притяжения.
🔺 Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни.
🔺 Переезд в Москву из 230 городов ➖ обмен жилья.

👩‍💼Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Хотите выгодно оформить ипотеку? Пишите @ipotekaprosto1
Реальные кейсы

📈Мы — децентрализованная автономная организация "Center", которая предоставит Вам:
• свежие и достоверные новости;
• детальные разборы токенов;
• инсайдерские и криминальные истории.

👩‍🎨 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

🔥 Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate

🏠 Хочешь купить дом или дачу, но не знаешь нюансов?
Следи за новостями тут⬇️
@Zemelnyj_fond

🔑 Недвижимость: Тренды и Цены — твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал — это то, что тебе нужно!

⚡️ ПРОЕКТИРУЯ УСПЕХ: Аренда и Хоумстейджинг – Образовательная платформа  про  старт и развитие бизнеса на  посуточной  аренде, хоумстейджинг, архитектуру успешного запуска.

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов
качественно @insidersudar.

НОВЫЕ ЗАКОНЫ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ В 2025 ГОДУ

Вот и наступил Новый год и вступили в силу много новых законов, которые неизбежно станут неотъемлемой частью нашей жизни. Расскажу о самых значимых нововведениях для владельцев недвижимости. 

ℹ️Прогрессивная шкала для налогов на доход от продажи недвижимости

➖Ранее применялась единая ставка налога на доход от продажи — 13% (за исключением случаев, когда продавец освобождался от уплаты налога, например, если он владел объектом недвижимости более 3–5 лет). 
➖Сейчас налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале. Ставка 13% будет применяться только в том случае, если доход от продажи не превышает 2,4 млн рублей. Если же сумма дохода выше, то владелец заплатит налог 13% с 2,4 млн рублей (то есть 312 тысяч рублей) и 15% — с суммы сверх 2,4 млн

ℹ️Увеличение госпошлин за сделки с недвижимостью

Согласно № 176-ФЗ с 2025 года будут внесены изменения в размеры и порядок расчета некоторых государственных пошлин за операции с недвижимым имуществом. 
Размер государственной пошлины за действия с правами на объекты недвижимости теперь будет зависеть от их кадастровой стоимости.
Для физических лиц:
4000 рублей — если кадастровая стоимость объекта составляет не более 20 млн рублей либо она отсутствует;
0,02% от кадастровой стоимости на момент подачи заявления в Росреестр, но не меньше 0,02% от суммы сделки и не больше 500 тысяч рублей — если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей.

✔️Часть государственных пошлин вырастет в два раза: это коснется регистрации договоров долевого участия в строительстве, внесения изменений и дополнений в записи об ипотеке, регистрации прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), права на капитальные строения и других операций.

ℹ️Рост тарифов ЖКХ

Этим конечно уже никого не удивишь. Принимаем как данность, хоть и не очень приятную. С 1 июля 2025 года ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги в среднем на 11,9% по всей стране. Это затронет такие сферы, как газоснабжение, электроэнергия, водоснабжение и отопление. 

ℹ️Увеличение ставки налога на имущество

Налоговая ставка на имущество для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей повысится до 1,5%. Эти изменения будут внесены в статью 394 Налогового кодекса Российской Федерации.
Данная поправка не затронет земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирных домов. 

✔️Обратите внимание! Для участков с кадастровой стоимостью ниже 300 млн рублей ставка останется без изменений — 0,3%.

ℹ️Налог на постройки на участках

С начала 2025 года владельцы капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы, туалеты и т. д., должны будут оплачивать налог на имущество. Такие сооружения, обладающие фундаментом, теперь классифицируются как недвижимое имущество и подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Конкретная ставка зависит от типа строения, его назначения и кадастровой оценки.

✔️Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество.

Нововведения не особо радостные конечно, но сохраняем позитивное отношение к жизни и с новыми силами и боевым настроем идем дальше!
Всем желаю денег и на недвижимость, и на ремонт, все сопутствующие расходы!💰

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

#полезное #новости

Поздравляю всех с Рождеством! 💫🤍
И хочу сказать пожелания через такую историю.
⠀
Однажды в чужой город в гости к своим друзьям приехал человек. По пути он встретил женщину, которая умоляла его помочь деньгами её тяжело больному ребёнку.
Мужчина сжалился и дал просимую сумму.
⠀
Когда же об этом узнали его друзья, они стали сокрушаться как же сильно тот ошибся и был обманут - что эта женщина известная мощенница и деньги свои он потерял зазря🤥
⠀
- Так значит нет на самом деле никакого больного ребёнка?!
- Конечно нет! Она всем так нагло врет!!
⠀
Мужчина с облегчением вздохнул и радостно сказал: "Какое счастье..!! Болезнь малыша - лишь выдумка 🙏😊
➰➰➰➰➰
⠀
💛Желаю всем нам, чтобы в мире было поменьше обмана!
💛Чтобы все детки были здоровы и счастливы.
💛Чтобы мы были добрее и отзывчевее друг к другу.
💛Чтобы наши сердца были наполнены любовью и теплом.
⠀
С Рождеством!

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🤩 kuhni.pro - современные дизайнерские решения в кухнях и мебели для дома.

🤩 Соломаркетинг - Здравствуйте! Я Игорь Соломатин, ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК и Эталон, а также ex-CCO ПроГород. В этом канале я делюсь своими размышлениями о рекламе, аналитике и рынке недвижимости, а также о спорте. Давайте обсуждать актуальные темы вместе!

🤩 Дизайн интерьера anuta.tudesign - 📍Анна Туваева.
Дизайнер интерьера.
📍Проекты удалённо.
📍Идеальные законные перепланировки.
Место найдем всем!
📍Продуманные, уютные и функциональные интерьеры.

🤩 Мария Бондарь | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🤩 Иншура – Правдивый взгляд на новости страхования

🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

🤩 Тбилиси Объявления, Недвижимость, Аренда, Квартиры, Жильё, Апартаменты – ✅Аренда 🏗 Жилой Недвижимости 🌐 По Тбилиси

🤩 Элитная недвижимость Москвы – новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 Алексей Петлёваный | Флиппинг Питер – Как заработать на перепродаже (флиппинг) квартир!

🤩 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 Канал Юлии Усачёвой, директора агентства недвижимости АН «Городской Риэлторский Центр», — это место, где собрана вся информация о рынке недвижимости Сочи. Аналитика, тренды, лучшие предложения и экспертные советы помогут вам найти жильё для жизни, сдачи в аренду или выгодных инвестиций. Подписывайтесь, чтобы быть на шаг впереди!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Не благодарите ))

Дорогие друзья!

С Новым 2025 годом!

Хотела сказать много слов и пожеланий, но, как известно, краткость - сестра таланта (и мачеха гонорара, вспоминая Льва Толстого 😀😀😀)

и три слова выразят их наиболее полно:

СЧАСТЬЯ!

ЗДОРОВЬЯ!

ЛЮБВИ!

Друзья, всем прекрасного праздничного настроения! 😄🎆
Для тех, кто в перерывах между упаковкой подарков и приготовлением салатов решит почитать что-то полезное - вот вам моя подборка самых актуальных публикаций за декабрь🙌

✅Прекрасный закон о машиноместе!
☝️Что важно обязательно указывать в завещании?
🧰Интересное дело о поиске собственника доли в доме, бесплатной приватизации и выгодной сделке с застройщиком
📗Про наследство и совместное имущество
🔹Дело про выкуп земли в Челябинске
📌Земля от государства: это важно знать всем!!
💰На что и как сильно вырастет госпошлина в 2025 году?
📑Дарение теперь только через нотариуса
🏆Рекорд по торгам в Екатеринбурге
⚠️Как украли мое лицо((
❤️ О моем путешествии на Кавказ
‼️Прекратила работу Публичная кадастровая карта
ℹ️Налоги: новое в порядке установления сроков владения землей
😱 История про суд, сгоревший дом и детей на улице
🏘️В каких случаях вы бязаны платить аренду за землю Администрации?

Желаю всем приятных хлопот, удовольствия и радости от предвкушения праздника!💫

НЕВОЗМОЖНОЕ ВОЗМОЖНО!
И я в этом лично убедилась!

Гуляя по Кисловодску встретила на речке парня. Зовут Николай. Он делает, на мой взгляд, просто какие-то чудеса.
Создает композиции из камней разной величины, нарушая все законы логики и равновесия🤩
Никакой фиксации другими материалами, ноль поддержек, только тонкое чувство грани и точек опоры.
Фантастика просто💫
⠀
Знаете, это чем-то схоже с деятельностью юриста, когда ты выстраиваешь стратегию, терпеливо и методично нащупываешь именно те основания и факты, которые точно сработают на нужный результат.
⠀
Я долго стояла и завороженно наблюдала. Невозможно оторваться. И результат красивый, и процесс интересный. Сопереживаешь ему) На глазах невозможное становится возможным☝️🔥
⠀
Николай делает это на общественных началах, это просто хобби такое у человека. Никакого материального вознаграждения за создание такого места притяжения туристов он не имеет.
Я была просто поражена данному факту, он даже не ведёт соц сети, нигде не показывает свои работы и вообще никак это не монетизирует.
Хотя я убеждена, что такие вещи должны вознаграждаться, и всегда стараюсь рублем поддерживать такие инициативы людей.

Радует, что у нас до сих пор остались люди, которые думают не только о своём личном благополучии, но и об остальных.

Поэтому верьте в себя! Не сдавайтесь! Все невозможно возможно!

Ваш юрист по земле и недвижимости и немного чудодейка Наталья Кирпикова

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏙️ INSIDER – это жизнь, продуманная до мелочей!
Продвинутый комплекс на первой береговой линии Москвы-реки и новый символ премиального образа жизни.
Канал, в котором рассказываем про одно из самых лучших предложений Даниловского района!

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

• Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://t.me/insurance_show

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

📱 Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🏛️ Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Итак, отвечаю на вопрос из видео🙌

Но сначала немного теории🤓

ℹ️Пользование землёй в Российской Федерации является платным☝️
Этот основной принцип земельного законодательства закреплён статьей 1 Земельного кодекса.

Существуют 2 формы платы за землю:
🔹это земельный налог
если у вас земля в собственности, либо на праве бессрочного пользования, либо пожизненного наследуемого владения.

🔹либо аренная плата, если земля на праве аренды.

⚠️Если у вас никак права на землю не оформлены, тогда вы обязаны уплачивать государству за фактическое пользование землей в размере арендной платы.

Поэтому администрация города, которая выставляет счёт за фактическое пользование в размере арендной платы, если нет оформленных прав на землю - права!
И если она пойдёт в суд - этот суд она выиграет💯

Всем благ и новогоднего настроения!❄️

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

#полезное

Продолжение истории про сгоревший дом

Бывшему аферисту юристу моей клиентки очень не понравилось, что с ним расторгли договор и он стал нашим противником в этом деле.

Каким образом?? - спросите вы.
А вот так: он выкупил на подставное лицо долг, который образовался смежному соседу от пожара, начал действовать от лица второго кредитора и рьяно вредить и препятствовать любым попыткам вернуть должное пострадавшей женщине.

Первым делом мы начали заворачивать банкротное дело, которое тянулось больше года без каких-либо должных действий со стороны арбитражного управляющего. Кстати, на нее быстро завели административку. Там оочень много вопросов к ней было по этому делу.

Дальше - подали иск о признании права собственности на тот жилой дом, который который моя клиентка построила после пожара.
Но против признания права единоличной собственности на дом был как второй собственник участка, наш должник и причинитель пожара, так и противный юрист, пытаясь этот дом включить в конкурсную массу, чтоб продать с торгов по банкротству для погашения долга!!

И тут не поверите, суд первой инстанции нам отказал в признании права собственности на дом!!🤯
Это был просто глубочайший шок!!
Жертва пожара, дети без крова, вынужденное строительство на своей земле, все нормативы и требования соблюдены и… вот такой результат.
Более того, противный юрист подал иск о сносе этого дома !!!!

Естественно, мы в апелляцию. Просто битва за адекватность😖
Но там наконец восстановили справедливость🙏
Вы бы знали, какое это счастье было! Признали право единоличной собственности на жилой дом. Первая победа.

Второе направление и задача - вернуть деньги, которые полагались женщине в качестве ущерба за утрату имущества.
Спустя почти год мы заключаем мировое соглашение в банкротном деле. Не с первой попытки это удалось сделать, учитывая что противный юрист отменял несколько мировых соглашений.
И это была вторая победа🙌 Моей клиентке в счет долга перешла та 1/3 земли должника.

Так благополучно, к счастью, закончилась эта трагичная история с пожаром, которая длилась несколько лет! Несколько лет ада для бедной женщины.
Но главное, что все хорошо.
Жалко только, что такой ценой.

Будьте бдительны при выборе специалистов, к которым обращаетесь для решения любых своих вопросов и проблем. Ведь последствия могут быть очень серьезные.
Берегите себя!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

#кейс

ПРО СУД, СГОРЕВШИЙ ДОМ И ДЕТЕЙ НА УЛИЦЕ

Хочу вам сегодня рассказать про еще одно свое дело, запутанное и очень непростое.
И сначала поведаю печальную историю, которая предшествовала нашей встрече с моей пострадавшей клиенткой.

У женщины был земельный участок в долевой собственности. На этом участке стоял жилой дом, который тоже был в долевой собственности - у нее 2/3, и у соседей 1/3.
В один трагический день у соседей сгорела баня, а вместе с ней подчистую был уничтожен и весь дом…
Частично пострадало имущество смежного соседа.

В пожаре виновным был признан ее сособственник-сосед.

Она подала иск в суд, там взыскали с виновного какую-то незначительную сумму порядка полутора миллиона рублей.
Но взыскать в суде и реально получить деньги- это, как всем известно, вещи разные.

И нашла она юриста, который оказался ……., но об этом позднее…

И вот время шло, юрист «усиленно» работал, а присуженный долг так и оставался только на бумаге. Никаких реальных выплат.
Бедная женщина с двумя несовершеннолетними детьми по сути осталась на улице. У нее эта доля в доме была единственным жильем!

Юрист ее тем временем брал и брал деньги и что-то якобы пытался решить с исполнительным производством по выплате денег.

В итоге этот аферист юрист убедил женщину подать заявление о признании должника банкротом, чтобы в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве взыскать деньги или каким-то образом получить компенсацию.

Подали. Началось дело о банкротстве. Это все новые и новые траты с ее стороны.

В итоге пошло почти 3 года с момента пожара…😱
Все это время семья жила в неотапливаемом сарае. У женщины сильно пошатнулось здоровье, началась астма.
Постепенно на «своей» половине участка был возведён небольшой дом, в который она с семьей переехала.
Естественно право собственности на эти строения не было оформлено.
И когда она ко мне пришла, у нее просто был нервный срыв.. Она навзрыд плакала у меня в кабинете, такое отчаяние от нее исходило, вы не представляете!
А я изучаю документы и головой понимаю, что вот прямо тяжелый случай. Брать такое дело - практически обреченность: «мертвый» исполнительный лист, тянущееся банкротство, куча денег вваленных в «работу» юриста.

Но я считаю, что если есть хоть капля надежды - надо действовать.
Подписываем договор, женщина отказывается от услуг того юриста, и тут начинается самое интересное…


Продолжение следует.
Не переключайтесь 📺

#кейс

ℹ️ УСТАНОВЛЕН ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКА ВЛАДЕНИЯ УЧАСТКОМ

Речь идет о часто спорном в налогообложении вопросе - нужно или нет платить налог с продажи новообразованного участка, если он возник в результате раздела или объединения земли, которая давно находится в собственности продавца.
Я об этом писала ранее, и искренне считаю, что этот закон во благо, логичен и очень справедлив!

📌Поэтому с радостью сообщаю, что он подписан Президентом РФ 12.12.2024 (N449-ФЗ) и вступает в силу с 1 января 2025 года
А также уже внесены изменения в п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ.

Напомню что:
Минимальный срок владения недвижимым имуществом (для освобождения от налога с продаж) = 5 лет (*п.4 ст 217.1 НК РФ).
Есть некоторые исключения, которые уменьшаю срок до 3х лет давность владения, чтоб продать без налога.

✅ Так вот, новый ФЗ-449 разъяснил, что теперь по земельным участкам в срок владения включается и срок нахождения в собственности исходного земельного участка, который был впоследствии разделен или объединен с другим, в связи с чем появился новый кадастровый номер.
То есть это не новый объект, а измененный старый☝️

Вот такие позитивные новости к новому году😊
Если остались вопросы - пишите в комментариях - будем разбираться.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

‼️
ВАЖНЫЕ НОВОСТИ
С 23 декабря 2024 года прекращает работу публичная кадастровая карта

ℹ️Сейчас все необходимые сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно найти в новом сервисе Национальная система пространственных данных.

Если вам нужна информация стоит ли земельный участок на учете, его площадь, границы и другие характеристики и тп - все ищите в НСПД👌

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

А я прекрасно отдохнула в Кисловодске. В конце года накатила такая усталость, что поняла - до новогодних праздников мне не дотянуть) Нужна срочная передышка в напряженной и нервной работе в режиме нон-стоп. И вот организовалась небольшое путешествие, а пару дней назад я вернулась домой в Екатеринбург.
⠀
Если коротко, то мне все понравилось! И санаторные условия, и природа, и достопримечательности❤️
⠀
Впечатлил Кисловодский парк. Однозначно хочется посетить Долину роз летом, когда все в цвету и благоухает😍
Мы отдохнули, погуляли и по музеям походили! В музее дом-дача Шаляпина даже на концерт попали. Посетили медовые водопады, и гору-кольцо.
⠀
Конечно же побывали в Пятигорске. Все по полной программе: обзорная экскурсия по городским достопримечательностям, поездка на гору Машук на канатной дороге, место дуэли Лермонтова.

Организовали себе небольшое путешествие в Есентуки. Кстати, городок нам очень понравился! Маленький, аккуратненький, уютненький. Воды минеральной , напились, съездили на Суворовские источники.

Хотелось бы сказать насколько слов о сервисе на Кавказе. Но это наверное в целом боль российского туризма. Мягко говоря - сильно оставляет желать лучшего..
Но не будем о грустном…

Шикарная природа и местные умопомрачительные шашлыки с хычинами все сгладили)
⠀
Перезагрузка прошла более чем успешно, я очень довольна!
И конечно же в планах вернуться сюда в теплое время года, когда все цвести будет. И в горы съездить, конечно. Там нам не довелось побывать - не позволили климатические условия.
А как говорят местные: «На Домбае не был - Кавказа не видел»!
Вот буду исправляться!
⠀
Кто был в этих местах, а может живете там - поделитесь впечатлениями в комментариях!

🔺Еще раз по вчерашней ситуации записала для вас вот такое видео сообщение в кружке и здесь текстом продублирую⤵️

Уважаемые мои подписчики!
1️⃣Я ни сама лично, ни мои помощники не рассылают никому никаких приглашений и предложений☝️ Вся информация о проводимых мероприятиях выкладывается здесь в канале официально и в моих историях в личном аккаунте.

2️⃣Если возникают сомнения, вопросы или вам нужна моя консультация или юридическая помощь - вы всегда можете написать мне в личку @urist_po_zemle. Этот мой контакт есть в нескольких местах в этом канале, чтобы точно легко было связаться со мной.

3️⃣Я всегда открыта к общению! У все комментарии я всегда отвечаю лично! Не помощник, не ассистент отвечает, а я лично!
Консультации онлайн, при необходимости и по запросу, я провожу по видеосвязи, чтобы Вы могли видеть меня и мы пообщались «глаза в глаза». И конечно принимаю офлайн (по предварительной договоренности) в своем офисе в Екатеринбурге.

Будьте пожалуйста внимательны и осторожны! Проверяйте всю информацию, прежде чем довериться кому-то или чему-то. Сейчас так много обмана и мошенников!
Берегите себя.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Я В ШОКЕ И ДИКОМ НЕГОДОВАНИИ🤬😱

Не понимаю, что вообще должно быть в головах людей чтобы такое делать, особенно если ты юрист?!

Меня тут спрашивает мой подписчик, реально ли я на Камчатке?
Странный конечно вопрос, подумала я. Но потом просто обалдела, мягко говоря, когда поняла в чем дело!!
Скрины прикрепила к этому посту.

Некто «юрист Анна Галицкая из юркомпании на Камчатке» полностью скопировала дословно мои посты, данные и даже мои личные фото!! Это просто за гранью разумного, как по мне🤯
Мои личные фото! Причем с официальных мероприятий.
И предлагает мои свои услуги на авито.

Друзья, я не могу передать своего возмущения, если честно.
Ведь прикрываясь моим именем и лицом непонятные товарищи могут нанести реальный вред и ущерб людям((

Кстати, не в первый раз мои отзывчивые читатели мне уже приносили подобные вести, что мои публикации воруют, но этого наверное не избежать к сожалению в наше время. Но вот такое - уже явно перебор..

Пытаюсь дозвониться до этой особы. Написала жалобу в техподдержку Авито. В общем, я в растерянности что еще можно сделать в таком случае.
Что посоветуете?

СУПЕР РЕКОРД ПО ТОРГАМ ПОСТАВЛЕН В ЕКАТЕРИНБУРГЕ🔥
⠀
На странице в ВК у главного архитектора Екатеринбурга очень интересная информация про аукцион. Правда поражает. Согласна с ним, что событие можно назвать историческим)
Представляете, 12 (!!!) суток непрерывно шли торги!
Да, земля на Московской горке золотая и очень ценная во всех смыслах😎

ℹ️К слову, ранее все торги проходили лично, то есть люди приезжали, все сидели в одном помещении, поднимали таблички, предлагали свою цену, и вот так шаг за шагом постепенно увеличивали предложение.
Сейчас все торги по земле проходят только в электронном виде, на специальных электронных площадках.
Все максимально удобно и прозрачно, вы можете находиться где угодно и при этом участвовать в процессе. Кроме того, система сейчас позволяет исключить обман или какое-то мошенничество в торгах, потому что все официально публикуется и контролируется.
⠀
Еще поясню немного почему парадоксальна такая продолжительность торгов в 12 суток. Смотрите, дело в том, что между каждым шагом повышения ставки есть определенный интервал на следующий шаг, следующей ставки по торгам.
Пока есть предложения от участников - процесс продолжается. Если в установленный интервал нет новых ставок - лот достается последнему нажавшему кнопку.

Так вот представьте, 12 суток без остановки шла напряженная электронная борьба за эту землю…🔥😳
Победил сильнейший)

Такая вот история, не могла не поделится) Впечатляет, правда?

‼️ВСТУПАЕТ В СИЛУ новый закон, подписанный президентом Владимиром Путиным, об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости

Изначально предлагалось обязать к нотариальному заверению только договоры дарения между посторонними людьми.
Поскольку именно в таких случаях чаще всего происходили обманные действия, когда дарителя вводили в заблуждение и отчуждали имущество. А впоследствии такие сделки пачками оспаривались в судах, в том числе родственниками дарителя.
Но в ходе обсуждения законопроект эволюционировал. В итоге - абсолютно все договоры дарения, даже между близкими родственниками, будут обязательно заверяться нотариусами☝️

❇️Считаю, что это хоть и дополнительные денежные траты для добросовестных людей, но учитывая наши реалии - все же более целесообразно для защиты прав граждан. Дополнительный фильтр от обмана и риска потери своего имущества. Ведь нотариус не просто заверяет документ, он объясняет дарителю все особенности и специфику сделки, а также в случае подозрения на аферу может отказать в оформлении.
Будем надеяться, что эта мера сделает наше общество чуточку защищеннее, а количество исков в суд с такими проблемами меньше.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

✅ Покупать недвижимость или подождать? Где купить, чтобы точно заработать? А что выбрать для жизни? Ответы на все вопросы дадут брокеры и инвесторы с капиталом больше 80 млн. Елена и Денис Потаповы. Заходите на канал Недвижимость с Потаповыми Россия и зарубеж. Здесь – новости и аналитика рынка, экспертные советы и полезные материалы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! На нашем канале мы разбираем актуальные темы: от ценовой динамики до стратегий продажи. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть на шаг впереди на рынке!

Рассказываем как зарабатывать на объектах недвижимости. Когда покупать, а когда продавать.
📊Новости, риски, прогнозы и аналитика мира недвижимости – МОЛОТОК🔨

НЕДВИЖКА🏡 – Крутой замес денег, бетона и коррупции: недвижимость и строительство без купюр.

Солнечный город Тбилиси где история слита с современной архитектурой, ждёт гостей с распростёртыми объятиями
Наша команда поможет вам с арендой и покупкой недвижимости абсолютно бесплатно для вас.
Наш канал Телеграм👉@domtb

Лучшие и самые надежные дома вы можете построить здесь! Семейная строительная фирма Bauten. Более 8 лет их дело воплощает мечты людей о собственном доме!

💎@elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Sminex закрыл сделку по приобретению «Инграда», подробности
💵 До ₽4 млрд: как выглядит самое дорогое вторичное жилье в Москве?
☝️Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье?
🆕 Премиальные и элитные новостройки Москвы: 2024 год
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

#промо

Важное для владельцев земли

Готовится действительно полезный и социально ориентированный законопроект, направленный на устранение несправедливости в налогообложении при разделе или объединении земельных участков.

Сейчас: если владели много лет участком/участками, а потом решили его разделить/объединить, то после этой процедуры начинает считаться новый срок пользования землей. И при продаже - облагаться налогом.

Что планируют сделать по новому закону:

✔️Приравнивание сроков владения:
Новый закон позволит при разделе или объединении земельных участков учитывать срок владения исходным участком. Это значит, что если вы владели исходным участком более 5 лет, то и новые участки не будут обременены налогами при продаже.

✔️Упрощение налогообложения: Это значительно упростит процесс продажи земельных участков, так как собственники не будут вынуждены платить налоги, которые возникали из-за изменения статуса участка.

✔️Справедливость для собственников:
Законопроект направлен на защиту прав владельцев земли и устранение ситуации, когда они лишаются налоговых льгот из-за административных процедур, таких как разделение или объединение участков.

Знаете, я считаю это очень логичным и правильным.
Думаю, в перспективе это стимулирует собственников к более активному использованию своей земли.
А также может повысить ликвидность земельных участков, так как собственники смогут легче продавать их без дополнительных налоговых затрат.

Ждём принятия и вступления в законную силу.

Информация с просторов интернета.
⚠️Размещаю у себя, чтобы как можно больше людей были осведомлены.
⠀
Помним, что бесплатный сыр - только в мышеловке 🪤
⠀
Никаких кодов, номеров никому не сообщайте‼️
Мошенники находят и придумывают новые все более изощренные методы обмана.
Будьте бдительны. Берегите себя и своих близких!

Бизнес-завтрак для владельцев глэмпингов

Друзья, на прошлой неделе прошло интересное мероприятие у нас в Екатеринбурге на площадке «Московской горки», где я была приглашенным экспертом. На встрече, организованной бизнес-сообществом Ural Glamping Community собрались 20 предпринимателей из сферы загородного отдыха и экотуризма.
⠀
📍Разобрали наболевшие и актуальные проблемы в этой сфере, было очень много вопросов от присутствующих предпринимателей. А все дело в том, что ниша глэмпингов еще недостаточно регламентирована на законодательном уровне, именно поэтому часто возникают спорные моменты и прецеденты.
⠀
Я рада, что в очередной раз была полезна нашему Уральскому бизнес-сообществу протаптывать этот непростой путь в правовую безопасность своего дела. Благодарна за доверие!
Искренне верю, что у деятельных и активных людей обязательно все получится!

Успевайте до конца ноября!

Всем доброй субботы!
Вчера публиковала пост с рекомендациями собственникам недвижимости, что стоит успеть сделать до конца этого года, потому что грядут изменения⚡️

Если вам нужна моя консультация - не тяните, действуйте, записывайтесь @urist_po_zemle.
🔔С 1 декабря я повышаю стоимость услуг!
Успевайте, если настроены решить свои вопросы и при этом приятно сэкономить.

Буду рада помочь!
Ваш юрист по земле и недвижимости Наталья Кирпикова @urist_po_zemle.

⚠️Если у вас есть недвижимость, мои рекомендации не затягивать с решением этих вопросы👇
В 2025 году нас ждет много перемен

🟤Легализация построек
С нового года введут сборы за регистрацию. Если у вас есть постройки, лучше оформить их сейчас, чтобы избежать штрафов.
Об этом я уже писала и говорила неоднократно.

🟤 Межевание
Уточнение границ участков становится обязательным. Если не пройти межевание, вы не сможете продать или подарить участок. Лучше сделать это заранее.

🟤 Оформление сделок по продаже или дарению
Госпошлины и налоговые сборы возрастут с 1 января 2025 года. Если планируете сделку, торопитесь!

🟤 Получение выписки из ЕГРН
Заказ выписки станет дороже, так что лучше сделать это до конца года.

🟤 Разобраться со своими запущенными и заброшенными участками
С 2025 года владельцы обязаны использовать участок, иначе это может привести к штрафам. Чем раньше начнете, тем лучше!

Друзья, по любым вопросам недвижимости готова провести консультацию и оказать юридическую помощь.
Пишите, обращайтесь @urist_po_zemle

Маткапитал на дачу🔥

🔊Материнский капитал теперь можно использовать на покупку дачи, если она признана жилой.

🏠 Вот ключевые моменты:

1. Что считается жилым домом?
🟤 Отдельное здание с комнатами и необходимыми помещениями, не подлежащее разделению.
🟤 Высота не более 20 метров и до 3 этажей, в том числе подземных.
🟤 Наличие надежных конструкций и всех необходимых коммуникаций.

2. Особенности использования маткапитала:
🟤 Средства можно потратить только на сам дачный дом, земельный участок нужно покупать отдельно.
🟤 Если дачный дом уже имеет статус жилого, процесс покупки аналогичен покупке дома на участке ИЖС.

3. Размеры выплат:
С 1 февраля 2024 года маткапитал увеличился до 631 000 рублей на первого ребенка и до 834 000 рублей на второго (если не использовали на первого).

Всем желаю материального благополучия и семейного счастья!

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь и будьте в курсе.

❗️ Недвижимый пиарщик - канал известного PR - специалиста рынка недвижимости и владелицы агентства Be Tone Agency Ксении Соломатиной. О пиаре, о девелопменте и ярких кейсах и людях отрасли тут

❗️ Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о нелегком пути флиппера, который зарабатывает на падающем рынке.

😀 Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — юристы с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны.

❗️ Эксперт Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❗️ Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

❗️ Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

🙂 @interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

😁 Сельское хозяйство в России - Главные новости и инновации сельского хозяйства в стране.
Новости, аналитика, инсайды.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

😵 "Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна!
Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ @elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Sminex закрыл сделку по приобретению «Инграда», подробности
— До ₽4 млрд: как выглядит самое дорогое вторичное жилье в Москве?
—Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье и КАК незаметность Сретенки стала ее главным конкурентным преимуществом?
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Live stream finished (48 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 12 at 14:00

Live stream scheduled for Nov 12 at 14:00

Live stream scheduled for Nov 12 at 14:00

Live stream scheduled for Nov 12 at 14:00

Друзья, всем добрый день!
Напоминаю, что уже через 5 часов в 17:00 по Мск состоится ПРЯМОЙ ЭФИР 🎙️
Всех приглашаю и буду рада видеть вас!

Здесь делаю чат для ваших сообщений и вопросов✔️
Пишите всё сюда 👇🏼

📍ПРИГЛАШАЮ НА ПРЯМОЙ ЭФИР

12 ноября в 17:00 у меня на канале земельного юриста Натальи Кирпиковой состоится совместный прямой эфир с экспертом по судебной экспертизе Евгением Комковым!

📢 Тема эфира: Как выиграть земельный спор с помощью судебной экспертизы? – актуальна для многих граждан, сталкивающихся с проблемами, связанными с землепользованием, оформлением прав на землю и разрешительными процедурами.

✅ Мы обсудим:
- Как правильно поставить вопросы эксперту в земельном споре?
- Когда ни при каких обстоятельствах назначать экспертизу нельзя? Советы опытного эксперта.

📌 Не забудьте подписаться на канал Евгения Комкова и включить уведомления, чтобы не пропустить этот эфир!
💬 Подготовьте ваши вопросы и присоединяйтесь к нам, чтобы получить полезную информацию и советы от профессионалов!

Мы ждем вас 12 ноября в 17:00!
До встречи на эфире!🎙️

ВАЖНЫЕ НОВОСТИ ПРО ВЫКУП ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА

Друзья, сегодня подкаст про изменения в Постановление 629⚠️

✔️Напомню, что Постановлением 629 от 2022 года были внесены краткосрочные существенные изменения в порядок предоставления и выкупа у государства земельных участков.

В подкасте рассказываю и объясняю отчего такой резонанс, что поменялось и какие сейчас новые правила получения земли от государства.
⤵️⤵️⤵️

Действует ли еще гаражная амнистия?

Такой вопрос задали. Значит, актуально! Да, гаражная амнистия действует и будет работать до 1 сентября 2026 года.

Напоминаю процедуру оформления права собственности на гараж и земельный участок:

1️⃣Подаете заявление в муниципалитет
2️⃣ Необходимые документы:
🟤 Договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения
🟤 Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг
🟤 Техническая инвентаризация гаража

* могут потребоваться
и другие документы, перечень которых определяется
региональным руководством:

❗️Земельный участок, на котором расположен гараж, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам в собственность бесплатно.

К слову, по официальным данным Росреестра жители Свердловской области уже оформили более 8 тыс. гаражей и земельных участков под ними по «гаражной амнистии».

Пока есть возможность - тоже действуйте!

А если есть вопросы или нужна помощь - пишите мне @urist_po_zemle

Можно бесконечно спорить, а можно взять и сделать

На консультации у меня предприниматель, занимается строительством индивидуальных домов в Анапе. Проблемы с местной администрацией - не дают уведомление на строительство.

Сразу дам пояснения по поводу всех этих разрешений и уведомлений о строительстве.
🖇️Сейчас действует дачная амнистия (с сентября 2006 года и пока до 1 марта 2031), по которой не требуется никаких разрешений на строительство индивидуальных жилых домов! Просто в администрацию подается уведомление о планировании строительства и его завершении.

Но при этом вообще по земельному законодательству получать разрешение как бы надо.
И это реально делают.
Например, когда используется маткапитал или когда строительство ведется на аукционных участках.

Вот такое есть небольшое противоречие в законе. С одной стороны, обязанность подавать уведомления о начале и завершении никто не отменял, но, с другой стороны, они вообще не нужны, потому что есть дачная амнистия⚠️

По амнистии вы просто:
1️⃣строите дом
2️⃣делаете технический план
3️⃣платите госпошлину 350 рублей
4️⃣идете в Росреест для регистрации права и получаете документы на дом.
Все.

Возвращаясь к консультации.
Я спрашиваю у него, зачем он вообще пытается получить уведомление о строительстве у администрации? Можно ведь напрямую пойти и сразу зарегистрировать в Росреестре.

Он: нет, у нас так не положено. Нам отказывают.
Я: в смысле?! Это федеральный закон, как могут отказать?!🤯Вы вообще пробовали?
Он: нет, не пробовал, но я знаю. У нас вот все так делают.

В общем, долго пытался со мной спорить🤦‍♀️

Сошлись на том, что все же подадут документы в Росреестр и если кто-то из регистраторов решится подписаться под отказом на основании простого отсутствия уведомления о строительстве от администрации - тогда он приходит ко мне и мы решаем проблему по-другому.
А пока - нет смысла ломать копья и рыть подкоп под забором если широко раскрыты ворота!

Друзья, буквально на днях я зарегистрировала и получила документы на 8 домов!! Просто в Росреестр по минимальному пакету согласно дачной амнистии.

На надо усложнять там, где не надо. Придумывать проблему, где ее нет.
И вообще, зачем спорить, если можно просто попробовать?😉

А если вам нужна консультация или юридическая помощь в регистрации недвижимости - обращайтесь 👉 @urist_po_zemle

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

🟠 VOGCAPITAL Инвестиции - канал частного инвестора, где он делится своим подходом в активном инвестировании на фондовом рынке.
Не ведёт бесполезной аналитики и прогнозов, а сам заходит в сделки и показывает на своём примере - на рынке акций можно и нужно приумножать свой капитал.
Спокойно, без цыганщины и волшебства. Присоединяйтесь!
И сами всё увидите.

🟢 Основано на реальных событиях - "Жизнь - лучший сценарист, не правда ли? Убедитесь сами, подписавшись на авторский канал частного риэлтора. Оцените невероятные истории реальных людей и неожиданные повороты на рынке недвижимости!"

⚪️ О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🥹 Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане. Только то, что работает ПРЯМО СЕЙЧАС и позволяет зарабатывать: флиппинг, стройка, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии для получения дохода с ипотекой и без. Админы управляют 18 объектами и честно делятся своим опытом.

😀 Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — юристы с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны.

🙂 @interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

😁 Сельское хозяйство в России - Главные новости и инновации сельского хозяйства в стране.
Новости, аналитика, инсайды.

🔴 Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.
Новости и реформы в сфере недвижимости
Мнения экспертов и региональные обновления
Советы и полезные данные для выгодных сделок

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

😵 "Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна!
Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

⚠️НАПОМИНАЮ⚠️
о СРОКАХ УПЛАТЫ НАЛОГОВ за 2023 год ⏰

📍на имущество физических лиц
📍земельный налог
📍транспортный налог
📍а также налог на доходы физических лиц в случае, если он не был удержан.

🚨Срок уплаты налогов - не позднее 02.12.2024.

Налоговые уведомления, если вы их еще не получили, - придут в электронном виде через Интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» или обычным письмом по почте.

Платим вовремя налоги и спим спокойно😉

Дорогие подписчики, всех поздравляю с праздником!

Мира, согласия и благополучия нам всем!

С любопытством смотрю на такие технологии😎Интересно конечно.

Сама живу сейчас в загородном доме. Но классическом, так сказать, привычным образом построенном))

А вам как принтерные постройки? Решились бы купить такое жилье?

Упростили регистрацию вспомогательных построек на земельных участках🔥
Росреестр предложил - президент подписал! Новый закон, за который реально можно сказать спасибо!

✅Облегчается оформление
прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.
Это сараи, бани, погреба и другие хозпостройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
Кроме того, с его помощью станет проще регистрировать права на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу
Градостроительного кодекса РФ).

Лично я довольна! У меня уже есть клиенты, которые обращались с таким запросом в своей непростой ситуации. Дождались🙏
Будем работать!

Обращайтесь, если нужна консультация или юридическая помощь с регистрацией вашей недвижимости ⏩️ @urist_po_zemle

📌ЛПХ - на полевых и приусадебных и участки для ведения огородничества!

Только до конца 2024 года есть возможность выкупить такие участки из аренды по Постановлению Правительства РФ 629.

Для ЛПХ в границах населённого пункта- строительство жилого дома в данном случае необязательно, но выкупная стоимость будет без льготы как собственнику жилого дома.

Обязательные условия:
1️⃣Договор аренды должен быть
действующим.
2️⃣ не выявлено нарушений в использовании земли.

Ваш юрист по земле Наталья Кирпикова.

🆕 Комната консьержа - общее имущество всех жильцов? Или нет?

При строительстве дома и последующей продаже квартир, номера консьержа не была передана как МОП и застройщик оформил на неё своё право собственности.

И вот банкротство застройщика и последствия: продажа его имущества, и конечно эта комнаты тоже.

Жильцы были возмущены - это общее имущество собственников многоквартирного дома, а данное помещение они именно считали таковым, не может быть продано за долги застройщика.


В ситуации разобрался Верховный суд РФ и установил - комната консьержа необходима для функционирования всего дома и к требованиям жильцов не может быть применён срок давности, поскольку собственники все эти годы не лишались прав владения.

На юридическом языке их иск – "негаторный". Так называется иск гражданина в защиту своих прав. А это значит, что на него не распространяется исковая давность.
В итоге Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и передал спор на новое рассмотрение, где решение было принято уже в пользу жильцов..

И вот хотелось бы отметить, что казалось бы очевидная ситуации, но если бы не вмешательство высшей судебной инстанции в данный спор, остались бы жильцы без своего имущества.
Печально …

Кому то ещё нужны гарантии выигрыша при обращении в суд ?)


Ваш юрист по земле и недвижимости Наталья Кирпикова

Как бесплатно получить данные из реестра недвижимости.

Для этого на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Там вы можете увидеть, к примеру, не находится ли объект в залоге у банка или под арестом, есть ли на него зарегистрированные права, сервитуты и иные обременения и ограничения.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, необходимо:

В разделе «УСЛУГИ И СЕРВИСЫ», выбрать «Сервисы» и перейти на «Справочная информация по объектам недвижимости»;
Выбрать тип поиска, вид объекта и ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости;
нажать кнопку «Найти».

🤣Пасмурная суббота, давайте поднимем друг другу настроение!

Предлагаю в комментариях поделится своими прикольными (а может и неудачными, но смешными, или кринжовыми) фотками.
Давайте не будем стесняться показаться кому то некрасивым или смешными.

Начнём?
Ну я первая тогда 😀😀😀

Дорогие читатели!
Сегодня MR Piero собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

PIONEER - канал премиального девелопера, который не скучно читать. Компания реализует уже 4 проекта премиум-класса в Москве: открыты продажи в единственном новом жилом квартале SHIFT у Нескучного сада. Все о проекте с авторской архитектурой от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» в двух шагах от центрального парка Москвы, а также аналитика, свежие новости строительства и города - подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

🟡 «ПРО ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ШОЛПАН»
✅Реалити -шоу преображения квартир для аренды и продажи!
✅Бесплатные уроки - алгоритмы преображения квартир, как начать зарабатывать на хоумстейджинге.
✅ Услуги лучших выпускников по акции со скидкой!
Подпишись!

🏦 Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане. Только то, что работает ПРЯМО СЕЙЧАС и позволяет зарабатывать: флиппинг, стройка, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии для получения дохода с ипотекой и без. Админы управляют 18 объектами и честно делятся своим опытом.

✔️ Бетонный канал.
Самый бетонный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

🕋Недвижимость | Строительство - Доступно о новостройках и не только: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

💻Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — юристы с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны.

🏛"Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна!
Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий

🌇Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

⛩Мир Недвижимости Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

🏡Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🏘Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

🏠Сельское хозяйство в России - Главные новости и инновации сельского хозяйства в стране.
Новости, аналитика, инсайды.

📝Публикация организована при помощи команды MR Piero - качественное продвижение в telegram.

Хотелось бы конечно сегодня провести пятницу как указано выше, но дело прежде всего! Юридическая конференция! Век живи - век учись !

🥂Международный день шампанского отмечается сегодня

Теперь ты знаешь, как провести эту пятницу!

🏛Подписаться | Прислать новость

Сегодня эфира не было! Какой то технический сбой ! Видимо не выспалась не только я, но и мой телефон 😀😀😀


Но раз уж эта тема неожиданно возникла, наверно я давно эфиров не проводила.

По какой теме было бы интересно провести эфир?

Пишите в комментариях, обсудим )

Что то я сегодня не выспалась, поэтому ещё одна картинка в догонку 😀😀😀

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

📲Хочешь попасть в подборку? Продвижение Telegram каналов, качественно @hokage_profittt

🔥PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🔥🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

➖ Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

➖Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости?!
Подписывайся:
👉 https://t.me/Commers_Estate

➖Бухгалтер.рф: "Нулевой баланс" журнал | Отдел помощи стартапам
🖋 На регулярной основе публикуются интервью с предпринимателями, лайфхаки и разборы, ближайшие бизнес-мероприятия
💬 Здесь можно рассказать о своем бизнесе абсолютно бесплатно - приглашаются респонденты: как опытные представители бизнеса, так и стартаперы.
📢 Не забудьте подписаться на @nulevoybalans

➖В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС? 🔍
👉 @Zemelnyj_fond

👀А если хочешь продать свою дачу, дом или земельный участок, то публикуй тут:🤝
👉 @prodaga_zemli

➖📝 Записки Дизайнера - Ты посмотрел, а мы записали! Все твои мечты легко воплотить в реальность и создать идеальное оформление для дома. Все о дизайне и красивых вещах здесь.

➖@interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

➖Различные аспекты управления, торговли и предпринимательства https://t.me/bizbizn

ЕСЛИ ОТКАЗАЛИ В ВЫКУПЕ ЗЕМЛИ
⠀
Очень часто сталкиваюсь с тем, что люди, получившие отказ в выкупе арендованной земли под своим зданием, сразу хотят бежать в суд "восстанавливать свое попранное право".
⠀
Я всегда говорю: Не спешите!
Надо сначала обязательно разобраться в причинах отказа⚠️
⠀
🔺Дело в том, что зачастую отказывают потому что для этого есть реальные основания.
Но у меня хорошая новость - практически все эти причины устранимы👌
⠀
Например,
📌 У здания нет координат. И поэтому госорганы, естественно не могут достоверно установить, что ваш объект находится в границах земельного участка! Поэтому, делаете учёт изменений здания и получаете его координаты👌
⠀
📌Участок не межован. Иными словами, у него нет границ! Так что именно вы собираетесь выкупать? 😏 Межуете, получаете межевой план, регистрируете👌
⠀
Ну и так далее.
⠀
Исправляете - продаёте повторную заявку и благополучно получаете разрешение✅
⠀
Поэтому, друзья, не стоит сразу грешить на коррупцию в стране и бежать в прокуратуру❗
Во всем нужно сначала разобраться. И вы знаете, что я могу помочь в этих делах.
⠀
Всем доброго дня и правильного позитивного настроя! 🔆

ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ pinned «🆕 Суперблиц вопрос- ответ. 1️⃣ Можно ли расширить участок за счёт прилегающей земли, если вид разрешённого использования ЛПХ, а категории земель разные. Ответ: Нет нельзя. Категория земель в целях перераспределения должна совпадать. 2️⃣ Можно ли по…»

🆕 Суперблиц вопрос- ответ.

1️⃣ Можно ли расширить участок за счёт прилегающей земли, если вид разрешённого использования ЛПХ, а категории земель разные.

Ответ: Нет нельзя. Категория земель в целях перераспределения должна совпадать.

2️⃣ Можно ли по старому договору аренды земельного участка провести уступку прав на другого человека. В договоре про уступку ничего нет.

Ответ: Да можно, при условии письменного уведомления арендатора.

3️⃣ Здание в долевой собственности. Земля в аренде. Один из собственников не хочет выкупать землю. Можно ли его заставить или выкупить без него?

Ответ: заставить нельзя. Выкуп возможет только в долевую собственность.


Ваш юрист по земле Наталья Кирпикова

Как получить землю от государства:

Есть несколько способов:
▪️на торгах;
▪️без проведения торгов;
▪️а также путем перераспределения земельных
участков (присоединение смежного участка).
⠀
Самый привлекательный вариант – получение без торгов!

О нем и хочу рассказать.

Но если после прочтения у вас останутся вопросы - с удовольствием отвечу на них в своем канале!

Итак, сначала следует определиться для чего вам нужна эта земля?
Какие планы и цель ее использования. Это исходная точка с разными путями решения.

Давайте по каждому из вариантов.
1️⃣ у вас бизнес и земельный участок нужен для коммерческого использования.
Тогда участки предоставляются только с Аукуиона.

Но у меня для вас прекрасная новость: с 2022 действует гос. программа импортозамещения, которая дает предпринимателям уникальную на сегодняшний день возможность взять практически любой участок в аренду без торгов, построить на нем производственный объект и впоследствии выкупить его по льготной цене!

Причем эта стоимость действительно низкая! Например, в Екатеринбурге она составляет от 15% от кадастровой стоимости.

В каждом регионе своя специфика и стоимость, но об этом я обычно все рассказываю в порядке индивидуальной консультации.

Одно могу точно сказать: возможность отличная! И на практике - реализуется, я лично уже сопроводила несколько подобных процедур.

2️⃣ если вам нужна земля для ИЖС, для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

Такие участки предоставляются гражданам как в аренду, так и собственность.
В некоторых случаях может проводиться аукцион. После строительства жилого дома на земельном участке, предоставленного в аренду, земельный участок можно выкупить.


3️⃣ В аренду без торгов можно получить участок для ведения огородничества для собственных нужд, ЛПХ за границами населенного пункта
⠀
Здесь есть важный нюанс - такие земельные участки предоставляются только в аренду!
И только до конца года такие участки можно выкупить из аренды без проведения торгов!

На таких участках запрещено капитальное строительство, но после выкупа - можно перевести в ИЖС и построить дом.
Имейте ввиду.

4️⃣ Если рядом с вашим участком есть пустующая земля, то есть возможность ее присоединить к своему. Кстати, это один из самых распространены запросов ко мне как к земельному юристу. И я такие ситуации также разбираю в частном порядке, потому что там много индивидуальных для каждого случая нюансов.
А общие правила и условия - все есть в материалах моего канала!

Всех приглашаю присоединиться, чтобы быть в курсе правовых новостей, знать свои права, первым узнавать о льготах, ну и конечно - иметь возможность напрямую задать мне вопрос.

Я, юрист Наталья Кирпикова, уже более 20 лет специализируюсь на вопросах земли и недвижимости - буду рада помочь вам решить ваши вопросы и улучшить ваше благосостояние!⠀

И тут случилось неожиданное …

Хотелось бы услышать ваши версии, что же могло случится 😀😀😀

Ну уж ладно, добрая я сегодня, не буду интриговать)

А случилось вот что:

Среди наследников мальчика Саши был ещё его отец, который подал встречный иск к бывшей жене с требованием выплатить ему деньги!!

Какие деньги спросите вы?!!

И это будет абсолютно закономерный вопрос!

Деньги за ипотеку! Ведь ипотека это общий долг супругов, а платил его только Саша!
И суд его требования удовлетворил, взыскал часть оплаты за несколько лет после развода - согласно доли папы в наследстве.

А то что были какие то договорённости по алиментам, это документально не подвержено.

Вот такая история.

Хотела рассказать про мальчика, но история опять получилась про девочку… жену Саши .

Ведь если бы сразу оформили раздел имущества, подписали бы соглашение об алиментах … но увы.


#жилабыладевочка

🧍Жил был мальчик Саша.

Все у него было хорошо, женился, родился сын, взяли в ипотеку квартиру.
Так как жена была в декрете - квартиру оформили на Сашу.

И вот неожиданно встретил Саша свою любовь и ушёл из семьи. Развод.

Но так как Саша был благородным мальчиком - оставил жену с сыном жить в квартире.
И даже ипотеку за квартиру продолжил платить полностью сам. Но с бывшей женой договорился, что раз он сам оплачивает ипотеку, то алименты не платит. Типа зачётом.

Так и жили, все бы ничего, да неожиданно Саша умер.

А собственником квартиры по документам числился он. Бывшей жене нотариус отказал выделять ее супружескую долю и пришлось ей идти в суд. А это достаточно затратно.

И тут случилось неожиданное …


#жилабыладевочка

ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ pinned «Я-Наталья Кирпикова-юрист по земле и недвижимости! Приветствую всех на моем канале! Решила рассказать немного о себе, о своей деятельности и чем могу быть полезна вам: Опыт в сфере земельного права и вопросов недвижимости у меня уже больше 20 лет. Я…»

Я-Наталья Кирпикова-юрист по земле и недвижимости!

Приветствую всех на моем канале!

Решила рассказать немного о себе, о своей деятельности и чем могу быть полезна вам:
Опыт в сфере земельного права и вопросов недвижимости у меня уже больше 20 лет.

Я судебный юрист - представляю и защищаю ваши интересы в судах .
Живу в Екатеринбурге, но работаю,
по всей нашей стране. Консультирую и веду дела в разных регионах.

Чем я могу вам помочь?

✅ Консультирую по вопросам земельного права и оборота недвижимости;

✅ решаю вопросы регистрации и оформления в собственность (аренду) всех видов недвижимости;


✅ Представляю ваши интересы в судах в спорах по земле, жилью и любым другим постройкам и объектам, в спорах по разделу совместно нажитого имущества и Наследству.

Всех рада видеть у себя в канале!

По всем вопросам вы можете написать: @urist_po_zemle

8-912-24-38-892


Или нажать на кнопку 👇👇👇

ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ pinned Deleted message

Жила была девочка…

Пост про девочку Аню вызвал большой интерес...
И я подумала, а не сделать ли мне постоянную рубрику «Жила была девочка», в которой рассказывать короткие жизненные истории и не только про девочек )

Как Вам идея?
Если норм - то расскажу вам сегодня ещё одну историю про мальчика Сашу .



#жилабыладевочка

Как думаете, почему в законопроекте есть ограничение - недопустимо превышение 2 участков?

Ждём ваш ответ в комментариях ⬇️

Nº 730818-8 О внесении изменений в статью 217-1 части второй НК РФ

«При продаже земельных участков, предназначенных:
⁃ для индивидуального жилищного строительства
⁃ для ведения личного подсобного хозяйства
⁃ для размещения гаражей для собственных нужд
⁃ для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд,
образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных
земельных участков, срок владения в собственности налогоплательщика такого образованного земельного участка включается срок нахождения в собственности налогоплательщика указанного исходного или исходных земельных участков❕

❕При этом, в случае образования земельного участка в результате объединения исходных земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из исходных земельных участков.

Положения настоящего абзаца применяются в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного
участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в
долевой собственности, не превышает двух».

Дарение через нотариуса!

В настоящее время рассматривается законопроект, согласно которому все сделки дарения между неблизкими родственниками будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Данная мера, по мнению законодателя, направлена на защиту прав собственников от мошеннических действий с жильём.

Ваш юрист по земле и недвижимости Наталья Кирпикова

Юридическая конференция по теме коммерческой недвижимости пройдет в Петербурге уже 25 октября❗️

Коллеги, решила рассказать об интересном мероприятии, в котором я и сама принимаю участие.

В программе мероприятия затронуты земельные вопросы на стыке интересов бизнеса и государства:
⚡️ выкуп земли из государственной и муниципальной собственности;
⚡️ споры с органами власти по искам об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН;
⚡️ самовольные постройки глазами контрольно-надзорных органов и т.д.).

Конференция практическая - реальные кейсы, никакой воды. Спикеры: действующие судьи, адвокаты и руководители юридических компаний 🤝

Записывайтесь, будет интересно! Участвовать можно и онлайн:
https://clck.ru/3Dw3Xy

❓❓❓Можно ли строить дом в зоне затопления или подтопления?

Вы покупаете участок, или уже являетесь собственником, решили строиться - и выяснились такие особенности.

Законом не запрещено строительство в зоне с особыми условиями использования территории как затопления и подтопления☝️

Но при соблюдении определенных условий:
жилище должно быть защищено от затопления.

До начала строительства я рекомендую заказать инженерно-геологическое исследование. На его основе проектировщики готовят заключение по водоотведению.
Когда эти документы готовы:

Подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию города, приложить все эти заключения и получить уведомление о соответствии.
И только после этого приступаете к строительству жилого дома.

Ваш юрист по земле Наталья Кирпикова

Как узнать, попадает ли земельный участок в границы охранных зон?

При выборе земельного участка важно знать существуют ли какие-то ограничения для его использования.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) установлены официально и прописаны в ст. 105 Земельного кодекса. Перечень ЗОУИТ содержит 28 разновидностей. В их числе, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети, водоохранные и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны и другие.

Каждая из охранных зон накладывает на объекты, входящие в её границы, особый режим использования земли. Так, к примеру, на некоторых ЗОУИТ можно строить только объекты определённой высоты, а на других ― нельзя строить совсем. Незнание закона не убережёт от последствий. Порой бывают ситуации, когда уже построенную недвижимость приходится сносить по решению суда, поскольку земельный участок входит в ту или иную охранную зону.
Как же проверить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ? Для этого есть три действенных способа.

1. Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) на официальном сайте ведомства. Зная кадастровый номер земельного участка или его адрес, можно найти объект и посмотреть все общедоступные сведения о нём, включая ограничения по охранным зонам.

2. Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru, ПКК). Для того, чтобы увидеть ЗОУИТ на карте, следует в левом верхнем меню поиска выбрать режим «Слои» и отметить там пункт «Зоны с особыми условиями использования территории». Охранные зоны отразятся на ПКК в различных оттенках зелёного цвета. После выбора интересующего земельного участка на карте, в появившемся окне информации нужно пролистать до вкладки «ЗОУИТ». Чтобы изучить подробную информацию о ЗОУИТ и имеющихся ограничениях на участке необходимо нажать на кнопку «Подробнее».

3. Если необходимо документальное подтверждение того, что земельный участок входит в границы ЗОУИТ, следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно в любом МФЦ региона или в электронном виде на Портале госуслуг.

❗Информация о ЗОУИТ в вышеуказанных случаях будет доступна только, если сведения о них внесены в реестр границ ЕГРН.

Ваш юрист по земле Наталья Кирпикова

Просто хочу отомстить...

Девочка Аня в 7 лет осталась без папы. Он просто оставил семью и ушел. Тихий развод, подавленная мать из гордости на алименты не подавала, а сам мужчина полностью самоустранился от участия в жизни дочери.  

Анна выросла, поступила служить в органы, в звании подполковника вышла в отставку, удачный брак, дети, полное материальное благополучие и обеспеченность.

Недавно ее отец умер. У него осталась скромная двухкомнатная квартира в хрущевке, в которой он прожил почти 50 лет со второй женой. Детей во втором браке нет. Понятно, что отец свою долю в квартире завещал жене.

Анна в этом завещании упомянута не была, но приняла решение вступить в наследство.

🔺️По закону, она как пенсионер, имеет право на так называемую обязательную долю и может претендовать на 1/8 квартиры.

Было понятно, что ею движат совсем не материальные цели. На мой вопрос - почему она это делает, она долго молчала. Потом подняла на меня глаза и сказал, что если при жизни она ничего не имела от отца, то хоть после смерти что-то от него получит.

Когда я сказала, что старенькая вторая отцова жена со своей небольшой пенсии вряд ли сможет выплатить его обязательную долю, она ответила: это не важно.

Казалось бы простейшая житейская ситуация. А у меня этот случай не идет из головы. Юридически - то здесь все понятно.

А вот отношение к этой ситуации очень неоднозначное. С одной стороны, как юрист, понимаю, что если положено человеку по закону -  значит положено. С другой стороны, мне не дает покоя судьба старой одинокой женщины, которая и так потеряла своего мужа, и теперь рискует своим привычным жильем.

А отец Анны - мучила ли его совесть за брошенную дочь? Будучи грамотным человеком, мог ли он представить, когда подписывал завещание, что его дочь тоже может претендовать на жилье? Советовался ли он с юристом? Почему он ничего не предпринял, чтобы как - то защитить свою жену, с которой прожил столько лет?

Как много вопросов. А вы в этой ситуации на чьей стороне? Есть
ли тут правые или виноватые ?

#жилабыладевочка

Хотим разделить жилой дом на части, помещения, квартиры, блок-секции...

С такими запросами очень часто ко мне обращаются.

Для начала хочу обратить Ваше внимание, что есть действующий прямой запрет закона:
Индивидуальный жилой дом или садовый дом не допускается делить на самостоятельные объекты, как и не допускается выделить в них отдельные помещения/квартиры (218-ФЗ)

Если из дома необходимо сделать многоквартирный дом или дом блокированной застройки - то необходимо в установленном законом порядке получать разрешение на реконструкцию!!!

Однако такой запрет не касается старых домов, построенных до введения в действия градостроительного кодекса, которые изначально были построены на двух хозяев.


Ваш юрист по земле и недвижимости Наталья Кирпикова