Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как не пропустить окно возможностей в Недвижимости?

Во времена высокой ключевой ставки и гиперинфляции открывается крайне редкое окно возможностей в недвижимости. В текущий момент я считаю что мы находимся в одной из лучших точек входа и самых низких цен и этому есть несколько причин:

1. Высокая ключевая ставка и неадекватно высокие проценты по ипотекам создают условия, в которых покупка квартир для большого количества людей стали недоступны. В то же время спрос никуда не делся.

2. Привлекательные ставки на депозиты, сдерживают спрос и на коммерческую недвижимость.

3. Эти факторы удерживают цены на недвижимость с 2022 года, однако за это время реальная инфляция в стране составила уже более 80%.

И сейчас ситуация напоминает сжатую пружину, которая в один момент даст сильный толчок ценам на недвижимость. В этот момент важно быть готовым и понимающим какие стратегии имеют наибольший потенциал, чтобы покупать не в тот момент когда уже будет поздно.

Общаться на эту тему и обмениваться самыми актуальными возможностями мы будем 1 марта на встрече моего клуба «Капитал».

На встрече выступят:
Игорь Перемитин - основатель клуба "Капитал", с открытием мероприятия.

- Иван Федоренко с темой: «Редевелопмент нежилых помещений в кладовки, офисы, апарты».

- Алексей Толкачев с темой: «Секреты крупных сделок: как мы выбираем объекты, проводим переговоры и зарабатываем миллионы на флиппинге».

- Алексей Демин с темой: «Как зарабатывать от 50% годовых на делении земельных участков.».

Вас ждет:
· Вкусный фуршет и неформальное общение с единомышленниками.
· Ключевые тренды инвестиций в недвижимость.
· Подарок - розыгрыш среди участников, а именно финансовая сессия с подробным разбором вашего портфеля.

Когда: 1 марта (суббота) с 10:00 до 15:30

Где: Москва

Стоимость участия: 6 000₽ (включая фуршет).

Чтобы принять участие напишите 👉 Веронике @veronikaapd

❗️Количество мест на площадке ограничено, осталось меньше половины❗️

Про Навязанные обществом желания

Одним из моих источников яркости жизни являются машины. Думаю что это тянется еще из детства. Одна из первых игр на компьютере у меня была Need for Speed, а одним из частых подарков были машинки.

Я обожаю арендовать и кататься на прокатных автомобилях, причем без разницы это рамный внедорожник, спортивная тойота или старая лада.

Однако самым пределом моих мечтаний была Lamborgini. Когда я представлял свою идеальную жизнь, в голове появлялся белый домик у моря, с панорамными окнами и той самой Ламбой на парковке возле гаража. Как кадры из фильма Форсаж.

Однако посетив Дубай в прошлом году, я решился на аренду этого супер кара и это было одно из самых величайших разочарований в моей жизни.

Машина мечты оказалась самым неудобным авто, в котором я когда-либо ездил. Ощущение что ты сидишь на полу, еще и на каждой неровности на дороге тебе приходится унижаться и переползать их, порой задевая бампером.

А ведь я пол жизни мог потратить на то чтобы зарабатывать на то, что мне на самом деле не нужно.

Навязанная Мечта рухнула, как и идея жить у моря. Пожив у моря на райском острове Бали, я тоже понял что это то, что скорее нативно продало мне общество как идею. Минусов жизни там также предостаточно.

Поэтому теперь я решил больше уделять внимание изучению себя и своих истинных желаний.

К слову, сейчас я улетел на зимовку в родную Сибирь и максимально наслаждаюсь хрустящим снегом под ногами, зимней рыбалкой и охотой.

Друзья, а вы замечали переоцененные или возможно навязанные в обществе ценности и желания?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

Ищу одного участника в сильную группу инвесторов 😱

Последние пол года я делаю проект, который называется ИнвестСовет. В нем мы собираем форум группы из людей и формируем их по уровню дохода, капитала и опыта в инвестициях.

В конце этого месяца стартует группа участников с капиталом 30-60 млн. Уже набрано 7 участников и осталось последнее место. Уверен, что среди аудитории есть участники, кому может быть интересно.

Основная задача такой группы это совместное глубокое общение, которое со временем переходит в сделки и партнерства. Первую встречу группы проводим только очно в Москве.

Если вам интересно узнать чуть больше подробностей, напишите мне в личку @peremitin38

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Расстался с одним из активов в Портфеле

В процессе пробы разных источников дохода на вкус я столкнулся с направлением инвестиций в драгоценные металлы через монеты.

Этот инструмент хорош для подушки безопасности. Он обладает высокой ликвидностью в любой стране мира, то есть спрос на золотые и серебрянные монеты будет всегда и везде.

Из явных минусов - спред. Монета сразу же дешевеет в цене после ее покупки. Прямо как автомобиль, который выехал из салона и сразу - б.у. Также большие вопросы с хранением. Нужно надежное место для хранения (если хранить дома), а если монеты серебрянные, то скорее всего это место должно быть много. Да и должна быть защита у каждой монеты, иначе любая царапина превращает ее в лом.

Перечисленных минусов для меня стало достаточно в качестве аргумента, чтобы понять что этот инструмент не для меня. Особенно когда я уронил одну из них и понял что потерял существенную часть стоимости после поломки кейса.

Поэтому принял решение раздать все свои монеты братьям и сестре, как старт инвесторской деятельности и символ сохранения и приумножения капитала:)

Друзья, а как вы относитесь к инвестициям в драгоценные металлы? Какие плюсы и минусы видите?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

Итоги Января

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Купил 5 доходных электровелосипедов для дальнейшей сдачи в аренду курьерам.
2. Завершил 1 из 3х этапов по ремонту на квартире, которую делю на студии.
3. Получил возврат по одному из займов Кофемашинами. Сейчас занимаюсь реализацией.
4. Майнинг принес 103к рублей по курсу на конец месяца
5. Байк в Тайланде принес 2,29% или 27% годовых за месяц.
6. Доходные авто в России, принесли в этом месяце 19% годовых в рублях
7. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.

Итог по портфелю

Капитал р.39 003 877,88 (-5,18%) $393 681,40

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке

Прочее:
1. Количество участников моего инвест клуба «Капитал» приближается к отметке 650 человек. К концу года планируем дойти до цифры 2000+ резидентов. 2. Провел встречу группы Инвест Совета с капиталом участников 200+ млн. 3. Провел криптозавтрак Капитала в Москве 4. Сходил в компьютерный клуб поиграть в CS2. Распаковал для себя новый источник получения энергии:)

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Итого На благотворительность:
11 000 руб.

Все чеки сохраняю по ссылке

Доходные Велосипеды вышли на линию

Недавно я проинвестировал в 5 велосипедов, которые буду сдавать в аренду. В текущий момент я заключил договор на управление и велосипеды уже поехали работать и приносить деньги.

В процессе изучения я пообщался с игроками этой индустрии и можно выделить ключевые плюсы и минусы:

Ключевые Плюсы:

-Быстрая окупаемость. Самый доходный инструмент среди транспорта для инвестора
-Высокий спрос и растущий рынок. Чтобы сдать в аренду велосипеды во многих регионах достаточно лишь карточки на авито

Минусы (риски):

-Велосипед теряет в цене. поэтому важно вкладываться в обслуживание, если хочется сохранить остаточную стоимость актива. То же самое касается ресурса батареи. Особенно если она катается в экстремально холодных регионах.

В текущий момент у меня на примете еще 2 компании в которых также хочу взять партию велосипедов на пробу и сравнить итоговый результат через год.

Друзья, а как вы смотрите на данную стратегию? Как думаете, какая реальная доходность может тут быть?

Ставьте огонек на этот пост, если хотите детальный разбор инвестстратегии 🔥

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

Как купить Квартиру за 1 млн рублей

В поисках объектов недвижимости для инвестиций я познакомился с застройщиком, который строит дома в уникальном для рынка сегменте.

Для стратегии подбираются недорогие участки в черте города, чтобы не переплачивать на первом же этапе. Делается вся необходимая разрешительная документация и начинается стройка.

На участке возводится двухэтажный дом из бетонных блоков, подводятся коммуникации и обшивается сайдингом. Само здание ставится на учет как нежилое, а квартиры в нем - как апартаменты.

Если заходить на ранней стадии строительства как инвестор, то можно получить значительный дисконт от рынка. Фактически, это скидка за риск. При рыночной стоимости квартиры 1.8 млн, можно купить ее за 1.1 млн.

После окончания строительства можно сдавать такую квартиру в аренду и получать 180-220 тыс рублей в год, либо просто перепродать по рынку.

Друзья, как считаете, насколько рискованны или наоборот интересны подобные инвестиции? На что стоит обратить внимание? Делитесь в комментариях 👇

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

Инвестируй в то, что ценно. Как я потерял деньги на NFT

Рамках эксперимента с Доходным принтером мне удалось собрать диверсифицированный портфель из разных классов активов. Однако один из них оказался тотально провальным.

NFT лягушка. По-сути это обычная картинка, ссылка на которую хранится в блокчейне. Абсолютно никакой пользы, а только ставка на то, что в следующем бычьем цикле спекулянты будут скупать все и вся.

В цифрах:
Покупка NFT - 20 TON (3к рублей на тот момент)
Цена сейчас - 1 TON (500 рублей)
Цена 20 TON сейчас - 10к рублей 🤷‍♂️
Убыток: -83% в рублях и -95% в TON

Несмотря на провал с лягушкой, эксперимент с доходных принтером можно считать удавшимся:

Вложено - 25 000 руб
Текущая стоимость портфеля:
500 (NFT)+ 72400 (криптопортфель) + 16684 (Акция PLZL) = 89584 рубля
Доходность по портфелю: +358%

(Скрин к посту)

Выводы:

-Инвестировать имеет смысл только в те активы, которые приносят ценность для общества
-Для того чтобы начать инвестировать и составлять свой первый инвест портфель, не нужны большие суммы
-Лягушки, не лучший инструмент для инвестиций;))

Друзья, а куда вы впервые вложили деньги и был ли этот опыт удачным?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

Уже через 2 часа мы начинаем глубинный разбор стратегии инвестирования в доходные автомобили и основателя Управляющей компании «ИнвестМашина» Алексея Скакуна в рамках моего закрытого инвестиционного сообщества «Капитал».

Присоединиться к сообществу можно Бесплатно, оставив заявку в Боте 👈

Доходность 50%+ годовых на Авто за 1 млн. Возможно?

В процессе изучения стратегий инвестирования в Автомобили мне удалось выявить 3 самых популярных способа заработка.

В каждом из них автомобиль сдается в аренду, однако портрет арендатора и типы автомобилей в стратегиях сильно отличается:

-сдача в аренду под такси. Традиционный способ покупки свежего авто и сдачи таксистам Яндекса.
-сдача в прокат. Обычно это городские прокаты, которые сдают авто на сутки туристам и гостям города.
-сдача в раскат. Или сдача в аренду с последующем выкупом. По-сути это чем-то напоминает кредит или лизинг, когда после полной выплаты автомобиль достается арендатору.

Именно раскатная стратегия обладает рядом преимуществ для инвестора - потенциально высокая доходность и относительно невысокий порог входа.

Однако, как всегда есть нюансы. Именно с ними мы будем разбираться на эфире совместно с основателем компании «Инвестмашина» Алексеем Скакуном.

Эфир пройдет в моем закрытом инвест сообществе «Капитал».

Сейчас можно присоединиться Бесплатно 👈

Дата эфира 26 января (Воскресенье) 16:00 МСК

Мечтать НЕ вредно!

В марте 2022 года я впервые прилетел «покорять» Москву. Это был тот самый поиск себя, после сильного выгорания в бизнесе и того, чем я хочу заниматься.

Все что у меня было - понимание того, что инвестиции, как хобби приносят удовольствие и осознание, что новые возможности приходят через людей. И все что я делал - непрерывно ходил по инвест мероприятиям и расширял свое окружение в знакомствах.

Одна из таких встреч проходила в Москва Сити. Для меня, как для парня из провинции, это место было символом богатства, энергии и успеха, который я видел ранее только в сторис у блоггеров. Попав туда, я поймал себя на мимолетной визуализации, что когда-нибудь я сам буду проводить такие мероприятии тут.

Зерно было посеяно, однако это не было четкой целью, скорее маленькой мечтой. И вот вчера эта маленькая мечта реализовалась.

Я не только был на своем мероприятии в Сити, но и провел его в окружении сильнейшей группы инвесторов Инвест Совета.

Из интересного, эта была самая пунктуальная группа, участники которой приехали еще за полчаса до начала мероприятия. Возможно, все-таки есть связь масштаба личности, капитала и его пунктуальности :)

Друзья, было ли у вас такое, когда сбывалось мечты / закрывались цели сами собой? Даже когда не было фокуса на их исполнение 🙂

PS

Еще одна из подобных мечт, провести мероприятие с Оскаром Хартманном. Человеком, которого очень сильно уважаю и который для меня стоит на уровне Кумира.

Как думаете, сбудется?) 🔥

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

День Х уже сегодня

Я и еще 6 ТОПов Инвест рынка объединились чтобы дать концентрацию наших знаний и пользы в виде Закрытых материалов.

Уже 400+ человек с нами 🏆

Какие материалы уже доступны:

⏺Как сделать иксы в новом цикле роста
⏺Ключевые тренды роста в 2025
⏺Большой финансовый прогноз 2025
⏺Как грамотно диверсифицировать активы

⏳1 минута вашего времени в обмен на бонусы ценностью сотни тысяч рублей.

7 мощных спикеров

7 дней подарки 🎁 от каждого

Это последний анонс, после - забрать материалы будет нельзя.

Присоединиться и забрать Пользу можно в Боте:

@AlexeyPR_bot

Участие абсолютно бесплатное!

Инвестирую в Доходные Велосипеды 🤔

Мои знакомство с доходным транспортом началось с автомобилей, которые сдаются таксистам через управляющую компанию. Это купленные коллективно 3 Шкоды Октавия и 1 Exeed. Следом за автомобилями я купил доходный байк в Тайланде, который приносит такой же доход как четыре автомобиля в пуле:)

Однако, может ли быть что-то более доходным, чем доходный байк?

Оказывается, что да и это доходный велосипед 😅

Сфера доставки еды развивается семимильными шагами и один из самых популярных видов транспорта у курьеров это электровелики. Основные преимущества этого вида транспорта - он достаточно быстрый, не требует прав, прост в управлении и дешев в обслуживании.

Очень высокий спрос и весьма адекватная цена на велосипед открывает возможность для потенциально прибыльных инвестиций. Поэтому я принял решение для тестова купить 5 единиц, которые обошлись в 450 тысяч рублей и передать их в управляющую компанию.

Какая будет реальная доходность на деле и каким будет срок эффективной эксплуатации покажет только практика, которой я обязательно буду делиться в блоге.

Друзья, а как вы думаете, насколько оправдана такая инвестиция и какие риски тут можно словить?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

Окупил б.у. Майнер за 6 месяцев

В июле я выкупил б.у асик Wantsminer m50 у участника нашего пула с целью добычи биткойна

Покупать это оборудование в июле было достаточно рискованной затеей, поскольку при курсе биткойна 56к $ сумма намайненного была ниже расходов на электричество. Однако, с учетом того что я не продавал добытую криптовалюту, при росте биткойна цифры по доходности становятся все интереснее и интереснее.

В цифрах:

Цена покупки Асика - 650$
Потрачено на электричество - 84 000 руб
Добыто криптовалюты - 0,0174885348 BTC

Текущий доход при курсе 100 к за биткойн доход составил - 1748 $
Если биткойн шагнет в 130к - 2273 $, а 150к - 2623 $

Поэтому продавать намайненное не тороплюсь.

Вывод:

Покупка б.у. оборудования во время просадки курса выглядит как достаточно разумный шаг, если постоянно не продавать намайненное. Сложность сети невысокая, что позволяет добывать существенно больше криптовалюты, а цена на такое оборудование ниже, чем во время роста.

Однако, появляется риск того что оно уже не новое и вероятность поломок возрастает.

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

Где искать окружение единомышленников для личного Роста?

За прошлый год я посетил более 30 инвест мероприятий. На каждой из встреч через людей я расширял количество единомышленников в окружении, возможностей, которые ранее не видел и увеличивал количество личной мотивации двигаться и развиваться дальше дальше.

Именно Окружение - является главным двигателем моего роста. И я решил, что будет круто, если создать такое пространство, в котором будут расти и развиваться большое количество людей. Так появился «Капитал».

Это закрытый Инвест клуб, где мы совместно с участниками растем в капитале, активном и пассивном доходе. Я лично провожу разборы Инвестиционных стратегий и подрядчиков, а также собираемся вживую с целью обмена опытом и возможностями.

Присоединиться закрытому Инвест сообществу сейчас можно абсолютно бесплатно.

В эту субботу мы Встречаемся узким кругом единомышленников-одноклубников, будем обмениваться опытом и возможностями.

Встреча пройдет в формате Инвест завтрака. Тема - «Высокодоходные инвестиции в криптовалютах. Тренды заработка на криптовалюте 2025г.»

Дата: Москва, 18 января
Время: с 11:00 до 14:00
❗️Количество мест ограничено❗️

Присоединиться к клубу и записаться на Инвест - завтрак можно по ссылочке 👈

До встречи🔥

Как я веду учет Доходов и Расходов. Сколько потратил за 2 года?

С 2020 года я регулярно веду учет своих личных финансов. За это время я перепробовал ряд способов, чтобы свести это к единой системе. Среди них - записная книжка, разные приложения-кошельки на телефон, даже пытался пользоваться только одним (желтым) банком, потому что там все разбивалось по категориям.

Однако, когда расходы бизнеса начинают смешиваться с личными, это сильно усложняло ситуацию и каждый раз я бросал эту затею. Лишь только в 2022 году я нашел для себя способ, который отвечает на все мои запросы и которым я пользуюсь до сих пор.

Это гугл таблица, в которой я веду учет всех инвестиций, доходов и расходов семьи, а также планирую свои траты на месяц вперед (личные и инвестиционные) и ставлю финансовые цели.

Любопытно было сейчас посмотреть на статистику расходов. Поскольку мы регулярно меняем место своего жительства, сразу видно сколько нужно денег нашей семьи из 3 человек, чтобы прожить в конкретной локации. Например в Томске мы тратим около 150-200 тысяч, в Москве около 450, а жизнь в Дубае и на Бали обходится примерно от 350 до 800 тысяч рублей в месяц соответвенно.

Средняя сумма расходов на жизнь в разных странах и городах, путешествия, жилье питание, покупки и пр. за последние 2 года составила 525 тыс рублей в месяц.

Друзья, интересно если поделитесь в каких городах, какая сумма денег нужна для комфортного проживания и какие системы учета финансов используете?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

Балийская романтика. Ожидание - Реальность

В 2023 году я вошел в 2 сделки по Байлиской недвижимости. Это однокомнатные виллы, один объект покупался с целью перепродажи, другой для получения пассивного дохода от сдачи в аренду.

Однако, на каждом из объектов что-то пошло не по плану.

С момента покупки, рынок балийской недвижимости заметно подпросел из-за увеличения предложений со времен бурного роста и массовой стройки 2022-2023 года. Поэтому вилла на продажу зависла и мы плавно снижаемся по цене, для того чтобы выйти из проекта. В процессе продажи бонусом были получены сложности с текущей крышей из-за отсутствия гидроизоляции, что привело к капитальным вложениям. И весь полученный доход от сдачи в аренду ушел на полную переделку крыши и восстановление последствий протечек.

Вилла, которая покупалась с целью сдачи в аренду, также получила бонус в виде начавшейся стройки со всех сторон. Результат - постоянный шум, полностью развороченная дорога, мусор, массовый отказ клиентов от заселения и как результат сильный дисконт по ставке аренды. Спасает только то что это одна из самых центральных локаций - пляж Беррава и спрос на аренду большой, поэтому клиенты всегда есть.

В этом объекте бонус с крышей был аналогичный, сейчас еще мне светит полная гидроизоляция всего контура здания. Климат на Бали весьма агрессивный и если этого не сделать, можно потом уйти в бесконечную борьбу с плесенью.

Сейчас остается только скрещивать пальцы и надеятся что все стройки вокруг скоро закончатся и объект начнет выполнять задачу, для которой покупался..:)

Выводы:

Балийская недвижимость является одной из самых высокодоходных в мире. Однако, покупатель платит за это рисками плохого качества строительства, которые действительно доставляют хлопот. Нельзя также не брать во внимание риски просадки рынка, когда останешься сидеть с объектом, из которого будет сложно выйти.

PS

Прикладываю подход к
вилле под аренду. Интересны ваши мысли, насколько в таких условиях можно арендовать место для отдыха?:)

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈

ПИАР КРУГ I ЗАКРЫТАЯ ДВИЖУХА

Я, Игорь Перемитин, Марсель Миннахмедов, Эрик Розенфельд, Виктория Петропавловская, Анна Писанкова, Владимир Шерягин, Оксана Сайгылы

Вы точно слышали эти имена и фамилии в нашем инфополе.

С этими легендами мы решили провести закрытый обмен пользой.

принять участие

Каждый из нас выложит на стол свой опыт и все самые мощные фишки которые сейчас создают прибыль.

7 фамилий.

7 стратегий.

7 дней.

Изнанка. Внутрянка. Инсайды.

Карты реально лягут на стол 🔥

А теперь 2 приятных новости:

1. Вам никто и ничего не будет продавать. Только ОТДАВАТЬ.

2. Участие бесплатное, но есть условие — подписка на канал каждого практика.

Мы исследуем большой эксперимент по обмену аудиторией через пользу.
Обмен с превышением.


Как принять участие?

1. Запустить бота регистрации на движуху по ссылке

2. Подписаться на каждого спикера внутри бота

3. Бот проверит подписку и выдаст ссылку на закрытый канал

4. Вступаете в канал, получаете удовольствие всю неделю от контента


Посмотрите изнутри как работают лучшие и сможете применять в своей жизни 😉

Кто уже с нами?

Присоединиться t.me/AlexeyPR_bot

Поговорим о моем уходе..

Находясь в очередной поездке поймал себя на мысли, а если она последняя? Никто из нас не вечен и это нужно признать.

Первое, с чего я почувствовал тревогу - то что дела не приведены в порядок. Родные не знают обо всех моих активах, ключевых контактах и обязательствах. И в случае моей смерти что-то наверняка пропадет бесследно, да собирать этот пазл по частям будет не самым приятным занятием.

Приехав в гости к родителям я решил провести Семейную сессию, где мы обсудили все сценарии возможного ухода из жизни. Несмотря на то, что подобную сессию я проводил с партнером, обсуждать такие вещи с родными было намного сложнее. В горле стоял ком, а мама с папой мягко говоря не были готовы говорить на такие темы и обсуждать хотя бы возможность такого сценария.

Тем не менее, я считаю что это было правильным решением и после разговора мне стало легче.

Вот список вопросов, которые мы обсудили:

-Какие активы у меня есть и где посмотреть список
-Где хранятся документы на имущество и как это все оформить потом
-Контакт доверенных лиц
-Как делится имущество в случае моей смерти между родителями, женой и дочкой
-Что если умрем с супругой вместе
-Мои обязательства перед партнерами и инвесторами

Друзья, а как вы считаете, важно ли поднимать такие темы с родными? Или это все-таки перебор?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Подготовил для вас совместно с "Синдикатом авторов" (Экспертов, которые ведут свои блоги на тему инвестиций), подборку самых интересных постов за 2024 год 👇

🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁

🔊Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей
🔊Как стать очень богатым за один год
🔊Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки
🔊Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения
🔊Как за счёт государства создать себе капитал

🅱️ ИЗНЕС:  🧸

🔊Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в  рублевые активы
🔊Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд
🔊Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность

🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡

🔊Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах
🔊Анализ локаций под ПВЗ
🔊Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома
🔊Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года
🔊Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔊ГАБ с «Самокатом» В Королеве
🔊Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье
🔊Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года
🔊ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы
🔊Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций
🔊Как купить участок за 3% от кадастра
🔊Где можно установить НТО


🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆
➖➖➖

🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩

Публичный портфель пробил планку 41 млн. Подвожу итоги года 🔥

Одним из фокусов на 2024 год я ставил размер капитала, а именно, 400 тыс долларов или 40 млн рублей.

Год начался с отметки 26 млн и за это время удалось вложить деньги в 13 направлений/источников дохода:
-инвестиции в ГАБы и доходную квартиру
-кладовки
-доходный байк в Тайланде
-займы (8 шт)
-майнинг Альткойнов

Все инвестиции я веду публично, как есть и в сентябре на планке 29 млн я начал осознавать что похоже цель не будет закрыта и от этого было немного грустно. Соли добавили потери, которые я фиксировал в течении года, из основных это - разбитый доходный авто, который я привозил из ОАЭ на перепродажу, вечно текущие крыши на балийских виллах и проблемы в ряде займов.

В чем причина роста?

В течении всего года я активно вкладывал в майнинг и направление криптовалют. Даже в период, когда майнинг был убыточным, я продолжал наращивать количество машинок. По итогу это дало свой эффект, в результате активного осеннего роста Биткойна доля криптовалюты в портфеле выросла с 10 до 25%. Также на рост портфеля повлияла актуализация цен на 2 доходных квартиры, падение рубля и пассивный доход который вырос в 2 раза в сравнении с прошлым годом, который полностью реинвестировался в портфель.

Итого портфель на 1 января 2025 года составил р.41 313 613,54 (+58% за год) 🔥

Кроме финансовых целей я впервые прошел полный чекап организма и теперь понимаю, что показатель Здоровья, важнее любых заработанных денег и теперь это обязательное мероприятие для всей семьи.

Нельзя не отметить задел по сделкам и партнерам на 2025 год, который я заложил благодаря программе Инвест Совет. Именно в плотной работе группы появились такие возможности как квартира от застройщика за 1 млн, коммерция с доходностью 30% годовых на пассиве и земельные участки на Алтае.

Хочу поблагодарить каждого читателя этого канала, за оказанное доверие и вашу активность ❤️

Это мотивирует продолжать делиться и дальше приобретаемым опытом, который далеко не всегда удачный🙏

PS

В рамках ежемесячного отчета я регулярно отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Итого На благотворительность:
2 000 руб.

Все чеки сохраняю по ссылке

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как год встретишь…

В процессе изучения себя и того, что дает мне жизненную энергию мне удалось нащупать свою формулу счастья. Это перечень действий, повторяя которые, я могу чувствовать себя максимально наполненным, даже в самые тяжелые времена.

На удивление, список оказался совсем небольшим и в нем не оказалось брендовых шмоток, дорогих ресторанов и даже Мальдив и Бали.

Зная этот список, я всегда знаю как быстро перегрузиться, а жена знает какой подарить подарок или устроить идеальный Новогодний отпуск. Это сильно упростило нашу жизнь:)

В этом году состоялось комбо из всего списка моих желаний. Отпуск мы начали с путешествия в горы Шерегеша, где покатались на бордах, после поехали к родителям в деревню, где провел время с семьей и выбрался на снегоходе на природу в сочетании с зимней рыбалкой. Финальной точкой были горячие источники и мощнейшее Северное сияние 🤯

Все это произошло за 6 дней и обошлось в 60 тысяч рублей на всю семью из трех человек. Сейчас чувствую нереальный заряд энергии и желание свернуть горы:)

Друзья, делитесь как проводите Вы Новогодние праздники, удается ли отдыхать? И в Каких занятиях находите жизненную энергию?

Доходный подвал - рискованная экзотика или высокодоходная инвестиция?

После проработки стратегии доходных подвалов с группой Инвест Совета я загорелся в добавлении этой стратегии себе в портфель.

В процессе анализа рынка и поиска объектов наткнулся на интересный вариант - подвал в центре города Томска, площадью 300 кв.м. за 3 млн рублей. Теплое помещение с частичным ремонтом, без каких-либо протечек. Подобный объект можно легко поделить на складские и офисные пространства.

Казалось бы - вот она идеальная инвестиция! Но почему так дешево??

В процессе изучения истории объекта, выяснилось что вход в подъезде, через который меня запустили на просмотр - закрыт от собственника помещения по суду. В свое время, тут был острый конфликт с лицами, которые по суду запретили ходить владельцу по подъезду, а наружного входа нет 🤯 точнее по плану есть, но чтобы его проложить нужно согласие этих же жильцов.

Так и выходит, замкнутый круг и если кто-то купит подобный объект, не разобравшись в ситуации, рискует остаться без денег и с ежемесячными платежами за комуналку.

Подвал я покупать не стал, однако в процессе поиска, нашел способ покупки квартир-студий от застройщика по 1 млн рублей🔥

Вывод таков - любой объект недвижимости требует глубокой юридической проработки. Особенно если вам кажется что это точно выгодная сделка :)

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Начинаю ремонт в инвест квартире

Наконец-то прошла долгожданная сделка по квартире, которую я планирую делить на студии 🎉

Несмотря на хорошие новости, не обошлось без ложки дегтя.

Еще до выхода на сделку я начал составлять смету и запрашивать ценовые предложения по ремонту от строительных бригад. Сравнивая смету на аналогичную квартиру, которую я запускал в 2021 году - цены на работы выросли в 2-4 раза 🤯

Общая смета на материалы, мебель и электронику выросла на 50%. Больше всего подорожали строительные смеси и бытовая техника (стиральные машинки в числе лидеров)).

Еще один из нюансов-сюрпризов, это усатая живность в виде тараканов. Ввиду того что квартира была в ужасном состоянии и судя по-всему санитарная обстановка оставляла желать лучшего, в процессе разбора мебели мы обнаружили что мы там не одни🥲

Сейчас начинаем подготовительные работы по демонтажу и по-хорошему нужно заранее позаботиться об этой проблеме 🪳❗️

Друзья, поделитесь сталкивались ли вы с подобной живностью в своей жизни и что посоветуете в плане борьбы?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Продал земельный участок. Рекордно низкая доходность

Земельные участки являются одним из самых высокодоходных инструментов в недвижимости, однако это не гарантирует, то что в каких-то сделках может что-то пойти не так.

И как правило, основная причина - просчет в определении ликвидности локации.

В прошлом году я подобрал новое СНТ для заработка, где выкупил 3 участка для дальнейшей перепродажи.

Практически все критерии говорили о том, что локация хорошая. Близость к городу, видовое место, потенциал подведения газа, однако есть Но. По данной локации не было истории по сделкам и все участки в садоводстве находились под уклоном.

Как оказалось, для покупателя это было крайне важно. Тем не менее, один из участков был реализован с доходностью 189% годовых и после его реализации спрос как обрезало🤷‍♂️

Постепенные снижения цены привели еще к одной сделке, которая состоялась вчера, однако цифры уже были не такими вкусными. По третьему участку доходность будет еще меньше.

Итого в цифрах:

Покупка - 168к
Сопутствующие расходы (членские взносы, налоги, выравнивание) - 61 тыс
Продажа - 300к
Чистая прибыль - 71 тыс
Срок реализации - 586 дней
Доходность - 19%

Вывод:

Вход в любую локацию без подтвержденных прецедентов совершенных сделок очень сильно увеличивает риски. Если количество трудовложений и капиталовложений несоразмерно потенциальной прибыли, лучше отказаться от такой сделки.

Ps

На видео этот самый участок и соседский

🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Купил +1 квартиру. Уменьшаю криптовую часть портфеля, наращиваю недвижимость

За последние пару месяцев доля рискованных криптоактивов, в моем портфеле сильно выросла. Окончательно добила мою консервативную балансировку портфеля распродажа портфеля на Американском фондовом рынке.

В условиях высокой ключевой ставки, меня очень привлекла идея «сохраниться» в консервативной недвижимости, подобрав объект для деления на студии. Недоступные ипотеки сильно срезали спрос на вторичку и торговаться стало намного проще.

Отсмотрев большое количество вариантов, выбор пал на ушатанную трешку площадью 60 квадратных метров. Первый этаж, прогнившие полы, деревянные окна и самый низ рынка по результату торга - 3 550 000 рублей. Просто мечта для флиппера ;)

Вчера состоялась основная сделка. Уже начинаю получать предложения по ценам на услуги ремонта и знаете, они меня совсем не обрадовали)) Есть мысли сам собрать бригаду рабочих и пройти этот увлекательный этап инвестремонта😁

Принимаю поздравления или напутствия))

🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Уже через 2 часа мы начинаем глубинный разбор стратегии инвестирования в доходные автомобили и основателя Управляющей компании «Полет» Михаила Холина в рамках нашего закрытого инвестиционного сообщества «Капитал».

Присоединиться к сообществу можно Бесплатно, оставив заявку в Боте 👈

Инвестиции Автомобили. Какая реальная доходность?

Во времена падающего рубля и высокой инфляции возникает вопрос - а в чем можно сохранить деньги?

Из наиболее понятных, доступных и народно признанных способов - вклады, недвижимость и транспорт. Каждый из инструментов имеет свои плюсы и минусы.

В текущий момент я проинвестировал в 4 автомобиля, которые сдаются через Управляющую компанию в такси и приносят пассивный доход.

Из плюсов стратегии:
-есть обеспечение инвестиции физическим активом
-машины исторически сильно дорожают из-за падения рубля и поднятия сборов и пошлин
-минимальное вовлечение инвестора (реально пассивный доход)
-хорошая возможность списать НДС, если у вас есть компания

Из минусов:
-авто может попасть в ДТП, что повлияет на экономику инвестиции
-конечная доходность будет понятна только когда авто продается

Однако остается ряд вопросов - какую машину купить, кому передать в управление, как правильно посчитать доходность, как снизить риски и многие другие.

Чтобы разобраться, в эту среду я проведу глубинный разбор основателя Управляющей компании «Полет» Михаила Холина, в рамках нашего закрытого инвестиционного сообщества «Капитал».

Присоединиться к сообществу можно Бесплатно, оставив заявку в Боте 👈

Дата эфира - 11 декабря (среда), 13.00 МСК.

Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе
🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?
🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость
🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег
🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции
🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?
🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?
🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»
🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Итоги Ноября

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Частично зафиксировал безубыточную доходность от майнинга Doge Coin. Antminer L7 кратно себя окупил за 8 месяцев. В текущий момент доходность составляет 238% годовых, без учета стоимости оборудования, которое выросло в цене с момента покупки.
2. Майнинг принес 2626 $ по курсу на конец месяца
3. Байк в Тайланде принес 3,85% или 46% годовых за месяц. Постепенно выравнивается средняя доходность к плановым показателям
4. Доходные авто в России, на контрасте принесли в этом месяце 18% годовых в рублях
5. Займы. По трем из 7 проектов есть задержки по выплатам, причем 2 из них с обеспечением. Очень напрягает тендеция.
6. Распродал весь свой зарубежный портфель на фондовом рынке, решение было очень тяжелым, но понимаю что потенциальные риски потери активов не готов на себя брать
7. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.
8. Публичный портфель прибавил 5,7 млн за месяц в основном из-за роста криптовалюты, падения рубля. Из-за продажи портфеля на фондовом рынке и выросшей крипты поехала вся балансировка портфеля, буду плавно переливать эти активы в недвижимость (на фото к посту, плановая поездка в соответствующее место))

Итог по портфелю

Капитал р.40 210 946,53 (+16,7%)
$406 163,53

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing

Яркость жизни:

1. Перебрался на время в Томск, съездил на пикник с семьей
2. Сходил на охоту на зайца, получился большой поход, все зайцы остались целы))
3. Слетал на встречу своей группы Инвест совета в МСК + провел еще одну встречу группы нового потока. Получил сильный заряд энергии от того насколько сильных людей удается собирать

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Итого На благотворительность:
3 500 руб.

Все чеки сохраняю по ссылке


🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Первый Инвест завтрак в Томске

Находиться в окружении единомышленников = Ускорять себя в достижение своих целей.

За год я посетил более 40 мероприятий связанных с инвестициями. Каждая из встреч приносила мне возможности в виде новых партнерств, проектов и клиентов. Когда ты находишься среди людей, которые разделяют твои интересы, цели и стремления, появляется особая энергия, которая вдохновляет на новые достижения.

Приехав на несколько месяцев в Томск, я чувствую что начинает не хватать заряда энергии от общения с единомышленниками, поэтому я решил организовать бизнес-завтрак в Томске, чтобы собрать вместе людей, которые интересуются темой инвестиций и хотят в этом развиваться. Это отличная возможность попасть в инвест окружение, обсудить новые тренды и проработать свои запросы.

Приглашаю вас присоединиться к этому мероприятию!

Тема встречи:
Актуальные стратегии инвестиций в 2025 году

На завтраке обсудим:⤵️
-Куда выгодно вложить деньги в 2025 году
-Как повлияла высокая ключевая ставка на рынок недвижимости
-Какие возможности открылись благодаря кризису и падающему рублю

Дата: 12.12.2024 (чт) в 10:00
Участие платное: 1800р (входит фуршет)

➡️ Если интересно для участия, необходимо заполнить анкету - тут

Купил Майнер Без вложения своих денег

В текущий момент криптовалютная часть моего портфеля - самая прибыльная за счет активного роста курса биткойна и дохода в долларах, что при падающем рубле очень актуально.

На фоне выросшего курса биткойна выросла доходность и у майнинга. В текущий момент она составляет порядка 80% годовых в долларах.

В прошлом месяце мы с инвесторами объединились для того чтобы докупить майнингового оборудования на лучших условиях. В каждой из таких закупок я докупаю оборудование и для себя, однако сейчас я это сделал достаточно нестандартным способом.

Намайненный ранее биткойн я отдал в залог на специальную платформу, взамен получив криптодоллар USDT, на который и купил новое оборудование.

Формально это выглядит как кредит под 6% годовых с залогом. Так я не лишаясь своего актива в виде биткойна достаю деньги по-сути из воздуха и получаю дополнительный пассивный доход в долларах, который будет перекрывать процент по долгу🔥

Аналогичным образом высвобожденные средства можно отправить в работу под процент, например, в стейкинг (аналог депозита) под 10-15% годовых.

Ключевое в этой стратегии, следить за курсом биткойна, чтобы мое обеспечение всегда перекрывало с запасом взятый долг.

Данная схема не является ноу-хау и кто-то делает аналогичное с недвижимостью и машинами, зарабатывая на высвобожденных деньгах.

Друзья, а что вы думаете по поводу подобных связок, когда мы извлекаем деньги из существующих активов?

PS

Дисклеймер - не является инвестиционной рекомендацией


🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Теперь я Финансовый Консультант

Решил подкрепить свою насмотренность в инвестициях корочкой и в августе записался на обучение по финансовому консультированию.

Больше всего переживал, что на экзамене попадется задача по теории относительности с многоэтапным решением, в итоге так и получилось))

Однако, синдром отличника и стратегия подготовки к экзаменам за 2 дня дают свой результат.

Принимаю поздравления 🥳

PS

Интересно, для кого-то вообще важна корочка при обращении на консультацию или решают только насмотренность и опыт?


🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как защититься от падения рубля?

В 2022 году рынок преподал мне пару хороших уроков, благодаря которым сделал выводы:

-валютные активы защищают портфель от падения рубля
-недвижимость действительно впитывает в себя инфляцию и защищает портфель от рисков. Строительство вслед за инфляцией всегда будет расти в цене, а квадратный метр дорожать.

Однако, не любая недвижимость подойдет для сохранения капитала. Важно подбирать объекты, которые уже дают хорошую доходность на пассиве или имеют высокий потенциал к приросту в цене.

За последнюю неделю было рассмотрено несколько вариантов с весьма разнообразными стратегиями:

-совместно с группой Инвест Совета изучили стратегию доходных подвалов, съездили на 2 объекта. Один подвал разделен под кладовки (доходность около 30% годовых с аренды, другой под офисы и складское хранение под перепродажу. Из интересного, вложение в подвальный офис 3,5 млн, продажа за 10,5

-квартиры, деленные на студии. Стратегия мне нравится тем что в любые времена можно быстро найти арендатора, аренда сильно выросла за последний год и есть большой потенциал роста цен, когда ключевая ставка пойдет вниз, сейчас этот рынок на минимальных ценах. Доходность от сдачи в аренду при покупке квартиры за наличные 10-15%.

-нежилое помещение, деленное на апартаменты. Доходность со сдачи в аренду 15% годовых по проекту и 60% годовых в продажу.

По одному из объектов уже внесен залог, как сделка пройдет, будут готов поделиться результатом :)

PS

На видео тот самый офис в подвале и помещение деленное на кладовки 🔥


🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Распродаю весь зарубежный портфель 🥲

После получения очередного письма с ограничениями от зарубного брокера Interactive Brokers я принял решение что не готов брать на себя риски блокировки всего портфеля и принял решение - резать 🔪, а точнее распродавать всю американскую часть портфеля с ценными бумагами.

Решение далось мне нелегко, потому что было вложено немалое количество времени и сил на обучение и идеальную балансировку «под себя».

Дополнительная нотка перца - налоги. Продав активы, которые я покупал при долларе за 60, весь прирост портфеля в валюте перечеркивает его переоценка в рублях.

Из радостных моментов - не нужно подавать отчеты ДДС и огромное полотно в 3 НДФЛ ( занимало очень много времени). А также то, что в рублях все-таки капитал приумножен.

Итого в цифрах:

Ввод - 1.95 млн рублей
Вывод - 3.06 млн. рублей
Доход в рублях - 1.11 млн
Налоги - 144к

Считаю пока в рублях для понимания налогов, всю картину в доллар и эффективность стратегии с учетом полученных дивидендов смогу оценить только когда буду подбивать ддс для налоговой.

Выводы:

Считаю, что грамотный портфель на зарубежном фондовом рынке хороший способ защиты от инфляции и девальвации рубля, однако в текущих реалиях для себя, как для гражданина РФ, риски блокировки и потери существенной части портфеля уж больно не оправданы.

На высвобожденные средства у меня уже есть конкретный план по инвестициям, скоро поделюсь подробностями 🔥


🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как зарабатывать чтобы не беднеть?

Почему все вокруг дорожает и мы вынуждены год от года зарабатывать все больше и больше? Недавно я задался вопросом, каким должен быть мой доход в следующем году, чтобы я не становился беднее (спойлер - результат меня не обрадовал).

Согласно исследованиям Ромир, реальная инфляция с начала СВО составила 71%, или 28% в год. Это значит, чтобы деньги стремительно обесцениваются, цены растут и чтобы позволять себе тоже самое что мог позволить вчера - нужно зарабатывать больше.

Благодаря моему подписчику я открыл для себя формулу будущей стоимости денег. И оказывается, все можно привести к довольно понятному расчету:

Цена денег в будущем = сумма на сегодня * (1+ставка инфляции)^количество лет. С помощью этой формулы можно предсказать будущую потребность в деньгах на любом промежутке времени.

К примеру, 100 000 рублей сегодня = 195 000 через 3 года при инфляции 25%. Если настолько не повысили свой уровень дохода - вы обеднели. Зарплата выросла в 2 раза? Остался в нуле. Именно по этой причине мы видим что ЦБ бьет тревогу и раз за разом повышает ключевую ставку, пытаясь погасить денежный пожар.

То же самое с инвестициями, если в портфеле нет активов, способных впитать инфляцию и защитить от обесценивания и падения рубля - вы в пролете.

Что с этим делать и может ли реальная инфляция продержаться на уровне 25% 3 года подряд - вопрос открытый.

Интересно почитать ваши мысли по этому поводу в комментариях👇

🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:


🔗 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже
🔗 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость
🔗 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку
🔗 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...
🔗 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве
🔗 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни
🔗 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру
🔗 Влияние параллельного импорта
🔗 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?
🔗 Фейл кейса по флиппингу

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Как я ищу квартиру с пассивной зарплатой

Смотря на свой инвестиционный портфель, я понял что есть активы, в которых мне явно не комфортно находится:

1. Необеспеченные займы, по двум из шести есть задержки по выплатам
2. Американский фондовый рынок, за который каждый год приходится собирать километровые отчеты, при этом платя 30% налога и получая 50к рублей дивидендами за год еще и рискуя, что эти активы заблокируют

При этом самым стабильным источником пассивного дохода за все это время были квартиры, которые еще и приросли в цене от 50 до 200% с момента покупки. Поэтому я решил постепенно продавать проблемные активы и докупить еще одну квартиру, которую поделю на студии.

Из главных критериев отбора - квартира должна быть на первом этаже (чтобы можно было узаконить перепланировку) площадь каждой из комнат не менее 10 квадратных метров, количество комнатах не менее четырех, годовая доходность при сдаче в аренду должна быть не менее 10% годовых.

В текущий момент я отобрал все проходящие по критериям объекты и езжу на просмотры. Для удобства составил табличку, где внесены расчеты финмоделей (в ипотеку и кеш) от студии до 3к квартир.

Пример того как выглядят квартиры, которые рассматриваю закрепил в коллаж. Из необычного в одной из них ушел человек в мир иной и собственники оставили на просмотр фотографию с черной ленточкой (последнее фото) 🤔

Как вам такой антураж?

🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Майнинг Биткойна, целесообразно или уже поздно?

Уже чуть больше года мы с инвесторами из блога объединяемся для организации совместных закупок майнингового оборудования. Ключевая цель - получить лучшие условия на закупку, обслуживание и электричество чтобы максимизировать доходность.

Лично я участвовал еще с первых закупок, покупая 3 типа машинок и ни разу ни фиксировал доходность.

В цифрах, без воды

-Потрачено на оборудование и электричество- 35к долларов
-Добыто криптовалюты по текущему курсу - 40к долларов
-Доходность исключительно по добыче - 103% годовых на текущий момент (пока не фиксирую)
-Остаточна стоимость оборудования - 14 600 ( тоже не продаю, жду роста цен)

В текущий момент самые выгодные машинки для добычи Биткойна Antminer T21. По текущему курсу доходность по ним составляет порядка 80% годовых в валюте. Однако за такой высокой доходностью конечно же стоят свои плюсы и минусы.

Из ключевых плюсов:

-защита от обесценивания рубля (долларовая доходность)
-потенциально высокая доходность
-есть обеспечение материальным активом (оборудованием)
-потенциал дальнейшего роста намайненного и как следствие, дополнительный рост доходности

Однако в каждой инвест стратегии есть свои нюансы и майнинг - не исключение.
Для того чтобы понимать подходит вам она или нет - надо понимать, что доходность напрямую зависит от нескольких показателей. Цена оборудования, цена на биткойн, сколько и как вы будете платить налоги (особенно актуально сегодня).

Обо всем этом мы будем говорить на эфире, который пройдет уже Завтра в 19:00 мск.

На эфире можно будет познакомиться со стратегией и ее нюансами, а также присоединиться к совместной закупке, пока еще оборудование по адекватным ценам, так как можно найти наличие у поставщиков со старых закупок.

Ссылочка на эфир придет в Боте 👈


🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Вклады под 25%. Хорошо или плохо?

Положить деньги на депозит - по настоящему народный способ хранения и сохранения денег. Им пользуются мои родители, близкие и даже многие инвесторы, которые хранят там часть кеша как подушку безопасности, которая приносит проценты.

С одной стороны, вклады это максимально простой способ получить пассивный доход с минимальными рисками.

Однако, интересный негласный факт-ставки по депозитам никогда не обгоняют инфляцию. То есть храня деньги в банке, вы всегда будете немного терять.

А что по поводу зарплат?

Недавно я познакомился с формулой будущей стоимости денег.

Будущая стоимость денег=сумма на сегодня*(1+процент инфляции)^количество лет

Предположим, вы зарабатываете 100 тысяч в месяц, при инфляции 25%, через 3 года 100 тысяч по сегодняшним меркам будут стоить уже 195 312 рублей!Если зарплата все это время не повышалась - вы обеднели в 2 раза 🤔

Лично для меня депозиты 25% годовых и перспектива дальнейшего повышения ключевой ставки скорее является напрягающим фактором и возникает логичный вопрос - что со всем этим делать? Интересно если поделитесь мыслями в комментариях.

🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Ключ к новым возможностям - Окружение

В прошлые выходные я стал участником своего же проекта. У большей части участников моей группы запросы связаны с увеличением капитала и пассивного дохода в недвижимости. Из основных направлений по сделкам, в том числе совместным, которые сейчас прорабатываем совместно - земля, ГАБы (склады, офисы и деление на студии) и доходные автомобили.

Как участник, я выделил 2 ключевые цели, которые буду закрывать в рамках программы:

1. Избавится от неэффективных инвестиций в портфеле. Сменить балансировку
2. Запустить доходный объект недвижимости (ГАБ) с целью увеличения пассивного дохода.

В текущий момент проработан список объектов, подходящих по критериям. Из основных вариантов -квартира, деленная на студии и этаж, деленный на апартаменты-студии. Сейчас езжу на просмотры, изучаю нюансы и подводные камни в каждом из них.

Уже есть несколько подходящих под запрос объектов. Скоро буду делиться опытом, полученным в процессе подбора.

В связи с большим количеством накопившихся не выложенных постов, хочу понять какая информация и личный опыт, связанные с доходной недвижимостью, наиболее актуальны и интересны для вас. Про что лучше рассказывать? К примеру - как я считаю математику, зачем делить объект на студии и с какими проблемами сталкиваюсь, какая сейчас доходность, какие этапы и нюансы ремонта и пр.

Буду признателен, если поделитесь в комментариях :)

🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Майнинг Doge Coin. Промежуточный итог

Одним из наиболее рискованных направлений в моем портфеле связаны с криптовалютами, в том числе с майнингом. Однако и тут можно было увеличить степень риска, купив оборудование добывающие не Биткойн, а альтернативные монеты вроде Doge Coin, Litecoin и Bell. Добывать эти монеты может специализированное оборудование Antminer L7.

Высокая степень риска обычно коррелируется с вероятностью большого заработка или больших потерь. Признаюсь, в связи с активным ростом этот асик удивил меня больше всех

В цифрах:

Купил асик за 5500$
Вложено в электирчество 1154$
Срок 8 месяцев
Добыто LTC и DOGE на 9591$ + Bell на 200$
Текущая доходость без учета стоимости Асика 250% годовых в валюте - не мало🤔

Сейчас нахожусь в раздумиях, зафиксировать безубыточную доходность, переложить деньги в недвижимость или подождать еще.

А как поступили бы вы? Интересно если поделитесь своими мыслями по стратегии фиксации прибыли в крипте.

🔗 Совместное инвестирование

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

⚡️ Публичные инвестиции. С нуля до 34 млн за 4 года
⚡️ Формула благосостояния человека
⚡️LOI, DD, TS... Что это такое?
⚡️ Про менеджмент катастроф
⚡️ Бизнес-Халк: как научиться не крушить
⚡️ Кейс по флиппингу, сколько сейчас можно заработать
⚡️ Главные тезисы с конфереции Smart-lab от экономистов
⚡️ Флиппинг "убитышей"
⚡️ Про вкусный участок в Курортном районе Санкт-Петербурга

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Доходный байк в Тайланде. Валютная доходность или неоправданные риски?

В ожидании очередного отчета от управляющий компании решил подвести промежуточный итог и поделиться впечатления от владения экзотическим валютным активом.

С какими нюансами столкнулся за это время:

1. Оформить байк в собственность удаленно так и не получилось. Доверенность и удаленно подписанные документы не прокатывают, нужно лететь на место и переоформлять. Пока байк не оформлен, это зоны большого риска
2. Почти все отчеты и выплаты от УК происходят только после напоминания. Не критично, но и не особо приятно
3. На шестом месяце было проведено 1 ТО при пробеге 5000 км. Это означает что байк в год проезжает в среднем 10 тыс км. Много это или мало пока не пойму, напишите в комментариях, если знаете насколько часто капиталят двигатель на такой технике

Результат в цифрах:

1. Получено дохода - 1261$
2. Вложено - 5500$
3. Байк отработал - 9 месяцев
4. Доходность на текущий момент - 23% годовых

Выводы:

1. Несезон и непогода очень больно бьют по доходности (снижается примерно в 2 раза)
2. Средняя доходность весьма неплохая для валютного актива, однако риски угона, поломки, тотала могут свести всю доходность в минус. Поэтому отношу этот актив в категорию рискованных
3. С увеличением парка УК может негативно складывать на % загрузки и доходности
4. Если рассматривать такую инвестицию, то имеет смысл заморочиться с поиском БУ байка, цена ощутимо ниже, окупаемость будет намного быстрее

Друзья, а как вы смотрите на такого рода инвестиции? Как думаете оправданы ли риски, владения таким активом?

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Вклады заморозят? Депозиты, Недвижимость или Займы, Где выше риски?

В связи с растущей ключевой ставкой все больше людей отдают предпочтение депозитам, а не традиционным инвестиционным инструментам. Однако так ли это безопасно, как кажется?

Если смотреть на предложения от банков, то вкладами под 25% уже никого не удивить.

И это действительно очень много. К примеру, беззалоговые займы бизнесу уже едва ли могут конкурировать с таким и предложениями. Даже в займы с залогом прежде чем идти, несколько раз подумаешь, а стоит ли оно того? Ряд проектов испытывают сложности, кто-то банкротится и инвесторы теряют свои деньги. В моем портфеле есть 2 таких проблемных проекта, но все еще рассчитываю на возврат своих средств 🙂

Но где же собака зарыта и в чем тут подвох? Лично я, не считаю вклады инвестиционным инструментом и держу в голове аксиому - банковский депозит никогда не обгоняет реальную инфляцию. То есть, держа на нем деньги, я всегда буду проигрывать в эту игру.

В моем понимании свойство «впитывать» инфляцию есть исключительно у активов. Например, у недвижимости. И при равных прочих доходная недвижимость, которая приносит даже 10% годовых доходности с аренды, будет обыгрывать банковский вклад свои приростом в стоимости год от года.

Плюс в нежвижимости крайне сложно потерять деньги, в то время вклады страхуются только на сумму 1.4 млн и нет гарантии , что деньги, которые вы отдали в банк могут быть не потеряны, а «заморожены». И в пользу этого аргумента уже начинают подливать мало в огонь новости вроде этой.

С другой стороны, высокие ставки по кредитам очень сильно давят на рынок недвижимости. Покупательская способность падает и может быть это неплохое время для того чтобы торговаться и покупать объекты, цена на которые в скором времени может улететь в космос, когда ключевая ставка пойдет вниз..

Друзья, что думаете по этому поводу? Как смотрите на возможность хранить деньги на банковском депозите сейчас под высокий процент?

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Итоги Октября

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Присоединился к группе Инвест совета, в рамках которого буду реализовывать проработку стратегии, подбор и если получится покупку ГАБа.
2. Доход от майнинга в BELL и FTB обменял на SUI+ докупил монету из своих(не является инвест рекомендацией)
3. Майнинг принес 1813 $ по курсу на конец месяца. Самым доходным пока что себя показывает Antminer L7, есть вероятность, что окупится за 10 месяцев (зависит от курса)
4. Байк в Тайланде принес 0,86% или 10,3% годовых за месяц. Месяц дождей сильно повлиял на сдачу в аренду (всего 6 дней).
5. Доходные авто в России, на контрасте принесли в этом месяце 16% годовых в рублях. Поскольку итоговая доходность напрямую зависит от цены продажи авто и того насколько быстро она окупилась в аренде. Все больше задумываюсь о целесообразности такой модели.
6. Займы. По 1 проблемному займу так и нет возврата. На досудебную претензию не было ответа. Плавно можно готовится к суду
7. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.
8. Начал постепенно распродавать американский фондовый рынок. Делать это больно, особенно при текущем курсе, но налог на дивиденды 30% заставляет грустить.
9. Публичный портфель прибавил 1,4 млн за месяц в основном из-за роста криптовалюты, падения рубля + сделал актуализировал к рыночной цене еще одну квартиру

Итог по портфелю

Капитал р.34 455 364 (+4,22%)
$355 225

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing

Яркость жизни:

1. Съездил на стрельбище пострелять по тарелочкам
2. Впервые поиграл в Падел
3. Подарил жене с мамой путешествие в Калининград
Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Итого На благотворительность:
5 500 руб.

Все чеки сохраняю по ссылке

Друзья, нужна ваша обратная связь 🙏

Пару месяцев назад мы с моим партнером Дмитирем Смирновым запустили новый продукт, который называется «Инвест Совет»

Суть продукта - работа над финансовыми и инвестиционными целями в малых группах (8-9) человек, в окружении опытных инвесторов с капиталом 30+ млн рублей и доходом 1 млн+.

Основной результат, который получают участники:

-Рост активного и пассивного дохода
-Доступ к закрытым инвестиционным сделкам с доходностью от 30% годовых
-Сильное окружение единомышленников, в котором реализуются новые возможности, проекты и совместные сделки
-Персональная инвестиционная стратегия, согласно личным жизненным целям и миссии

Первый и второй наборы были собраны кулуарно, без каких-либо анонсов в моем блоге, третья группа уже также практически набрана.

В текущий момент мы подготовили лендинг продукта и я буду очень признателен вашей обратной связи и конструктивной критике по сайту, чего не хватило, какую информацию хотелось бы добавить чтобы раскрыть суть продукта, какие вопросы остаются после посещения, что показалось удобным/неудобном в навигации?

Ссылочка на сайт:
https://investsovet.pro/

Обратную связь можно оставить в комментариях или в личку @peremitin38

PS

Если вы подходите под критерии и хотите поучаствовать в программе, для первых 5-ти участников, оставивших заявку, в качестве пользы я лично проведу финансовый разбор, дам обратную связь по вашему портфелю и возможным точкам для роста.

+1300 контактов в телефонной книге, Где предел?

Решение пожить в Москве, которое я принял в начале этого года сильно изменило угол наклона на графике моего развития. Никогда раньше не понимал фразы вроде «В Москве жить летит быстрее», «Тут люди видят только работу, не успевая отдыхать».

Признаюсь, темп, который ты неосознанно набираешь, живя в этой среде сильно отличается от регионов, стран СНГ и Азии, в которых мне удалось пожить за последние 3 года.

В последнее время, стремительно стали появляться новые партнерские взаимоотношения, коллаборации, регулярные приглашения гостем на мероприятия, эфиры и выступления.

Я стал больше общаться с подписчиками в блоге, делать контент, запускать проекты и еще больше получать обратную связь. Еще в январе у меня было 2 папки с диалогами и коммуникациями в Телеграм (это 400 контактов). И вот недавно я создал 7-ю. Совокупно сейчас это +900 коммуникаций (уже больше), с незнакомыми ранее людьми за 10 месяцев.

С ума сойти🤯

Это круто, хочу поблагодарить каждого из вас за то что вы признали мою деятельность интересной и голосуете своим временем за прочтение материалов и коммуникацию в моем канале ❤️

Хочется продолжать еще больше знакомиться с вами, узнавать чем вы живете, почему для вас интересна тема финансов и инвестиций, как я могу быть полезным в достижении ваших жизненных целей.

В то же время я понял, что набирая темп, неплохо находить для себя способы для восстановления и перезагрузки, немного меняя деятельность, возможно локацию. И в ближайшее время я планирую поехать в родной Томск, где уже расписана программа по досугу + хочу рассмотреть 2 проекта по недвижимости для реализации.

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Публичный портфель пробил планку в 34 млн

Уже практически 2 года я веду все свои инвестиционные сделки в открытом формате. Сделал это для того чтобы каждый подписчик мог наблюдать за моим личным опытом вложения денег (не всегда удачным), перенять его, возможно получить какие-то инсайты и сделать еще лучше.

На начало 2023 года портфель составлял 19.58 млн, тем самым общий прирост за 22 месяца составил 14,42 млн или +57%.

За это время удалось вложить деньги в:

-недвижимость (флиппинговые квартиры, коммерческие помещения (ГАБ), кладовка, машиноместо, участки, виллы на Бали, субаренду)
-доходный транспорт (авто, байк в Тайланде)
-майнинг
-криптовалюты
-фондовый рынок (акции, Pre IPO)
-займы (13 шт)

Выводы

Ключевой и вроде бы очевидный инсайт который я получил за последнее время - то что нужно часть портфеля держать в валютных активах, иначе накопление в рубле может выглядеть как борьба с ветряными мельницами.

Несмотря на вроде неплохой результат по итогу двух лет, есть несколько точек роста для капитала и пассивного дохода, которые есть в портфеле. И связаны они с увеличением в портфеле доли инструментов, которые способны «впитывать» инфляцию, а также с уменьшением доли активов, на которые негативно влияет высокая ключевая ставка.

Реализовывать намеченный план я буду не один, а в сильном окружении опытных инвесторов в рамках нашего нового продукта, который называется «Инвест Совет». Это будет новый челлендж, который хочу реализовать до конца этого года.

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?
💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду
💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии
💸 Я/Мы на падающем рынке
💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН
💸 Про талоны 2.0
💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?
💸 Индексация арендной платы. Продолжение
💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры
💸 Ипотечная игла

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Завершился суд по захваченному участку 🤯

Порой в жизни мы принимаем не самые логичные решения, только для того чтобы внести в нее долю перчинки, из интереса, «А что будет, если…».

Одним из моих таких решений было купить участок-эксперимент, к которому не было доступа, потому что его захватила Особая экономическая зона.

Инвестиция достаточно рискованная, посколько шансы высудить такой участок 50/50, при том что все равно пришлось бы потратиться на покупку, кадастрового инженера, юриста, экспертизу и пр. Но было дико интересно, потому что опыта потягаться с таким серьезным оппонентом в суде за участок у меня не было.

В процессе изучения документов от собственника, стало понятно, что нумерация участков в садоводстве изменилась по какой-то причине, что вносило еще больше неразберихи в судебный процесс и экспертизу.

Тем не менее, суд вынес решение в нашу сторону. И из бонусов - нам не оставили сам участок, а постановили Администрацию выкупить землю для муниципальных и государственных нужд, что еще сократит цикл сделки. Но как мы знаем, выиграть суд, не равно получить деньги, поэтому квест продолжается🤔

Какие конкретные шаги я прошел за это время:
1. Выкуп участка
2. Геодезическая съемка
3. Подготовка межевого плана и заключения кадастровым инженером
4. Подготовка искового заявления
5. Обращение в суд
6. Проведение судебной экспертизы
7. Получение решение суда
8. Обращение за компенсацией в Администрацию

Именно последний пункт будет решающим в этой истории, посколько от него будет зависеть насколько экономически целесообразным был этот проект.

Как думаете, оценит ли Администрация участок по рыночной цене или у этой книги будет новая глава с еще одним судом?😁

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Где найти Ускоритель для своего развития?

Живя в маленьком городке, я долгое время был в роли наблюдателя на Ютубе за миром инвестиций, не понимающего с чего начать, боясь оступиться. Конечно, я слышал о существовании фондового рынка, каких-то инвестиционных схем, видел успешных людей в интернете, но совершенно не знал, как и мне стать таким, с чего начать.

В то время у меня был бизнес, кадастровые услуги. Случайно попав в окружение директоров кадастровых компаний, буквально за 1 год мне удалось зафиксировать рекорд (х2,5) по выручке и чистой прибыли, выведя компанию в топ 7 лидеров рынка в регионе.

Тогда-то мне и пришла в голову идея - что с инвестициями так же. Ведь ты - среднее арифметическое твоего окружения. И я сделал все, чтобы попасть в контекст таких людей и полетел в Москву на переопыление. Результат - через месяц купил квартиру и поделил на студии, вложив 816к рублей. Спустя 4 года этот объект подорожал в 3 раза и приносит 27% годовых пассивного дохода.

Поняв фишку, я начал повторять это упражнение снова и снова, чтобы не застаиваться на месте и вот Бонусы, которые получаю прямо сейчас:

1. Появилась возможность совместно вкладывать деньги в проекты в узком кругу опытных людей, тем самым повышая доходность, снижая риски и порог входа

2. Получаю свежий взгляд со стороны, на мою инвестиционную стратегию от более опытных инвесторов

3. За последние 2 года капитал вырос с 7 до 33 млн рублей, а пассивный доход увеличился в 4 раза. Как результат, я начал чувствовать свободу выбора - что я буду делать, где хочу быть и чем хочу заниматься. Снизилось чувство страха потери активного дохода

4. Появилась насмотренность в инвестиционных инструментах. Все инвестиции я изучал не по курсам, а через практический опыт и обратную связь от реальных инвесторов

5. Регулярно через людей стали приходить возможности, которых нет в открытом доступе

И чем больше я окружаю себя единомыленниками, схожего или может даже выше по уровню капитала и опыта, тем быстрее происходит развитие. Как-будто после стоячей воды в озере начинаю грести в бурно текущей реке.

Друзья, а вы как вы считаете, насколько важно находится в правильном окружении и что оно вам дает? Интересно, если поделитесь своими историями трансформации благодаря людям вокруг :)

Копил, копил и накопил.. 🎉

Недавно получил сообщение от госуслуг с предложением перевести свои пенсионные накопления в программу долгосрочных сбережений.

Что такое Пенсионные накопления? Ежемесячно 22% с вашей зарплаты вычитает работодатель и отправляет в Пенсионный фонд, которые вроде как должны идти на вашу пенсию по достижению определенного возраста.

По факту это не так, с 2014 года все отчисления от работодателей «замораживаются», или фактически идут на выплаты текущим пенсионерам. А те что были отчислены до 2014 управляются и приумножаются фондом ( у меня это 695 рублей за прохождение школьной практики 😅).

Получение таких сообщений весьма отрезвляет и заставляет задуматься о том чтобы взять свое будущее в свои же руки и заниматься созданием капитала, который позволит Жить, а не Выживать в старости.

Друзья, а что вы думаете по поводу пенсионных накоплений? Рассчитываете ли на выплаты от государства?

Друзья всем привет! Нужна ваша помощь 🙏

Для меня важно, чтобы контент, который вы читаете в блоге был не только теорией или личным опытом, но мог и применяться вами на практике и его можно было как-то использовать в своей жизни.

Для этого я сделал анкету. Хочу понять почему вам интересна тема инвестиций, пассивного дохода и каких результатов вы хотите достичь.

Каждый, кто поможет в этом исследовании, получит от меня Конструктор 50 инвестиционных стратегий, которым я пользуюсь сам при выборе, куда вложить свои деньги (скрин приложил) и Бесплатный доступ к Мануалу по заработку на земельный участках.

Опрос занимает буквально 2 минуты и доступен по ссылке: https://forms.gle/KUqFZ5UEDumCvRN9A

Сколько квартир видите на картинке?

Последние 2 месяца планирую посетить родной город Томск, скорее всего даже остаться на зимовку, насладится нашей Сибирской природой.

И чтобы совместить приятное с полезным хочу запустить еще один доходный объект недвижимости. По возможности с делением на студии, с целью увеличения доходности.

Попался интересный кейс - головоломка с неплохой планировкой. В случае раздела получается неплохая экономика.

Предлагаю обсудить в комментариях, сколько студий можно сделать из такой квартиры?

Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

🔥 Что покупали в Москве в сентябре?
🔥 Как инвестору раньше всех поймать волну
🔥 Флиппинг жив или нет?!
🔥 Про индексацию арендной платы
🔥 Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?
🔥 Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?
🔥 Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?
🔥 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial
🔥 Флиппинг: Перезагрузка. Как это было

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Как сэкономить на Кадастровом инженере и Геодезисте

За этот секрет меня вознинавидят коллеги по цеху 😅

Если вы задумываетесь о переезде за город, покупке земельного участка или строительстве дома, вы гарантировано столкнетесь с этими услугами.

Проверка перед покупкой, вынос границ участка, постановка на кадастровый учет.

Данные услуги оказывает кадастровый инженер и геодезист, часто бывает, что это один и тот же человек, которого я нанимал в штат или привлекал на субподряд будучи собственником кадастровой компании.

Особенность кадастрового бизнеса в том, что на оплату труда сотрудникам уходит около 20% от выручки компании. То есть межевание или вынос границ стоимостью 10 тысяч, на самом деле обходится в 2 тысячи рублей (до налогов). Формально, если обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту напрямую, можно сильно сэкономить. Что и делают собственники кадастровых компаний.

Однако, как выйти на специалиста напрямую?

Есть 2 основных способа:

1 .Находим сообщества во Вконтакте введя в поиск к примеру «Кадастровые инженеры Томск». Да-да, мы еще то поколение, которое сидит в ВК. И оттуда напрямую выйти в личку к участникам.

2. Каждый кадастровый инженер обязан состоять в Саморегулируемой организации, реестр членов которой открыт 🤷‍♂️ Можно просто найти контакт человека в нужном регионе, предложив ему оказать услуги. Причем выбор будет сильно больше, если вы пойдете искать через 2 гис или яндекс карты. Пример реестра СРО - https://sokin.ru/01.01.02.01/member_list.aspx

Таким нехитрым способом вы можете сократить расходы на межевание и геодезические услуги в 2-4 раза.

Если информация была полезна, подписывайтесь на канал, ставьте огонек 🔥 и делитесь постом с друзьями.

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Быть Предпринимателем или быть Свободным?

Будучи школьником я собирал из б.у. запчастей компьютеры и продавал через местную газету. Так я зарабатывал деньги, которые мог тратить по своему усмотрению. И никаких тебе графиков выхода на работу и начальника, который указывает что делать. Полная свобода.

Именно в тот момент я пришел к убеждению, что хочу работать на себя.

Так и произошло, в 23 года я становлюсь предпринимателем, а в 24 вижу свой первый миллион на расчетном счету. Убеждение что я никогда уже не вернусь в найм было непоколебимо.

Однако тогда же я столкнулся с другой стороной медали. Я мог по пол года не видеть денег, а миллион на расчетном счету был как бы мой, но в то же время и нет. И это суровая реальность предпринимателя. Когда ты в первую очередь думаешь как рассчитаться по обязательствам, выплатить зарплаты, заложить бюджет на развитие, налоги, маркетинг, аренду, покупку нового оборудования, а потом уже думаешь про себя. Может и вам это знакомо?

У моих родителей это вызывало сильное непонимание. А как можно жить без стабильной зарплаты и уверенности в завтрашнем дне? Наверно в этом что-то есть и это такой предпринимательский фетиш))

Год от года я зарабатывал больше. Однако все время не покидало чувство, что если я сейчас перестану что-то делать, то мой доход начнет падать и жить будет не на что. Ведь с доходом поднимался уровень жизни и с ним расходы. В эти моменты хотелось ощутить какую-то подстраховку или опору, что даже если я перестану работать, то ничего страшного.

Это чувство начало уменьшаться только когда пассивный доход от инвестиций начал расти. И чем больше он приближался к уровню ежемесячных расходов, тем больше я ощущалось чувство спокойствия. При том что количество ситуаций, когда доход от бизнеса был непостоянным возникало неоднократно.

2 месяца назад я и партнер запустили продукт «Инвестиционный совет», в котором мы работаем с предпринимателями-инвесторами в формате индивидуальной и групповой работы над их текущими финансовыми целями.

В новом потоке мы хотим еще больше усилить сам продукт и тут я хочу попросить вашей помощи. Если вы предприниматель с доходом 400 тыс+, интересом к инвестициям и готовы ответить на несколько вопросов и дать обратнуюсть связь по продукту, напишите мне в личные сообщения @peremitin38.

Со своей стороны в качестве пользы готов бесплатно провести вам финансовую консультацию с персональным разбором портфеля и поиска возможных точек роста. Буду рад быть полезным в рамках своих компетенций и ресурсов.

Друзья - предприниматели, знакома ли вам ситуация «то пусто, то густо», которая забирает энергию или я один такой?))

PS

На фото я - начинающий предприниматель в свои 23 года, который решил начать свой бизнес, снять офис за 8 тыс и нанять первых сотрудников и все в долг :)

Вилла на Бали, Подробности 18+ и как стройка Соседей повлияла на доходность 🤯

В продолжении Поста делись статусом по одному из зарубежных объектов недвижимости, купленного по цене квартиры в регионе.

При выборе локации для строительства вилллы я получил ряд преимуществ и недостатков одновременно. Из плюсов - это топовая локация, один из самых популярных туристических районов - Чангу. Пробки в Москве нервно курят в стороне, в сравнении с пробками, который создает местный траффик из туристов.

Другая сторона медали - как только вилла была построена, с трех сторон соседи начали свою стройку. Как результат - вечный шум и развороченная дорога, которая после дождя превращается в грязевые ванны.

Это конечно же влияет на доходность виллы и возможность ее продажи по рыночной цене. Однако, несмотря на эти недостатки загрузка держится на уровне 90%, пускай и с дисконтом. Сейчас доходность составляет порядка 10% годовых, скрещиваю пальцы и надеюсь что после окончания всех строек выйдем на показатель 15%.

Еще один минус стройки.

Сосед решил строить двухэтажный таунхаус и рабочие Индонезы начали подглядывать за гостями (девушками 🔞) 🤦‍♂️ один уникум умудрился даже на дерево залезть, после чего в адрес УК прилетели не самые лучшие пожелания 😅 Сейчас нашли весьма интересное и в то же время эстетичное решение этой проблемы, о нем расскажу чуть позже.

Вывод, который напрашивается из этой ситуации, валютный доход это хорошо, особенно при текущей динамике обесценивания рубля, однако конкретно Балийская недвижимость будет постоянно радовать вас интересными новостями :)

Видео с полей прикрепляю к посту :)

Друзья, а вы инвестируете в валютные инструменты? Если да, то в каким отдаете предпочтение?

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Итоги Сентября

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Подобрал займ для портфеля под залог земли со ставкой 31%.
2. Докупил альткойнов в портфель на 200к рублей. Добавил монету SUI в список активов (не инвест рекомендация).
3. Майнинг принес 1670 $ по текущему крусу. Из интересных новостей, в пуле VIA BTC появился дополнительный доход с асиков по биткойну в криптовалюте Fractal Bitcoin (+5% к доходности) и в криптовалюте Bell с Antminer L7 (+30% к доходности в этом месяце). Что весьма приятно
4. Байк в Тайланде принес 3,26% или 43% годовых за месяц. На Пхукете начинается сезон
5. Доходные авто в России, на контрасте принесли в этом месяце 20% годовых в рублях
6. Займы. 1 проблемный проект возобновил выплаты, еще 1 займ по-прежнему испытывает сложности с возвратам. Были проведены переговоры и направлена досудебная претензия
7. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.
8. Публичный портфель прибавил 2.6 млн за месяц в основном из-за роста криптовалюты + сделал переоценку квартиры +1 млн добавил в портфеле, хотя по факту реальный прирост был +1,5-2 млн

Итог по портфелю

Капитал р.33 060 048,04 (+8,71%) $347 085,37

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing

Яркость жизни:
1. Слетал в Турцию на свадьбу к друзьям (фото оттуда) 2. Покатался на картинге с инвесторами клуба в формате соревнования. Очень зашел формат, хочу еще:) 3. Поучаствовал в съемке 60 рислов в стиле Острых козырьков с профессиональной командой видеопродакшена. Совместил приятное с полезным)
Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Итого На благотворительность:
3 760 руб.

Все чеки сохраняю по ссылке

Инвест Вилла на Бали, последствия Урагана

Инвестиции в Балийскую недвижимость имеют свою экзотическую специфику. Например, почти все объекты тут покупаются не в собственность, а в долгосрочную аренду, в основном на 20-30 лет, после чего земля вместе со всем построенным имуществом отходит обратно Индонезийцу.

Также регион имеет свои яркие особенности, а точнее риски в виде очень агрессивного влажного климата, в котором при протекании крыши стены покрываются плесенью за считанные дни. Сюда же можно отнести ежедневные землетрясения, как следствие риски цунами и возможные извержения вулканов 😅

Вишенкой на торте будет очень плохое качество строительства и отсутствие адекватной нормативной базы по стройке в стране.

Но почему инвесторы все-таки покупают тут недвижимость?

Высокие риски связаны с одной из самых высоких долларовых доходностей в мире. И тогда все встает на свои места - хочешь высокую доходность, будь готов взять на себя риски.

Недавно на Бали прошел серьезный ураган, в результате чего треснул потолок 🤯 и сломало дерево во дворе. Однако отчет по доходности от УК меня вполне устраивает. Вилла сдается хорошо ( за последний месяц +1.1к долларов чистыми) , при том что вокруг лютая стройка, которая оказалась еще одним риском, о котором я никак не мог подумать (рабочие подглядывают за обнаженными туристками🤦‍♂️).

Ставьте огонек, если интересно прочитать про сложности со строящимися соседями и как это повлияло на доходность🔥

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Ипотека под 3% процента в нынешних реалиях?

В условиях высоких ставок покупка недвижимости в ипотеку кажется не самой лучшей затеей. Тем не менее, небольшое количество субсириуемых ипотек все еще действует и одна из них - это ипотека на загородный дом или «Сельхозка» в простонародье.

В последнее время этот инструмент был одним из самых популярных среди населения, а также инвесторов, которые умудрялись найти способ достать дешевые деньги (не является рекомендацией).

Какие условия:
-кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых, что весьма приятно
-максимальная сумма 6 млн рублей
-ипотеку могут взять оба супруга, в отличие от других льготных программ
-максимальный срок 25 лет
-первоначальный взнос от 20%, можно использовать маткапитал

В настоящий момент ограничений по срокам действия ипотеки отсутствуют, однако уже в ближайшее время вносятся изменения, которые сузят количество лиц, которым она будет доступна. Под программу не будут попадать территории, которые находятся ближе чем в 50 км от административных центров субъектов РФ и ближе чем в 30 км от городов с населением 100 тыс. человек и более. В связи с ограничениями видна тенденция сокращения лимитов в банках и выдачей почти «бесплатных денег».

Такие ограничения, в текущих реалиях можно назвать трендом, поскольку они помогают снизить нагрузку на Федеральный бюджет. Аналогичные «усложнения» можно было наблюдать и в других субсидируемых ипотеках. Например, IT ипотеку вынесли за пределы столицы, запретив специалистам, работающим на Московские компании, получать льготные условия.

Друзья, а под какую самую выгодную ставку вам удавалось взять ипотеку? У меня пока что это только 8,5% годовых :)

Если информация была полезна, подписывайтесь на канал @iperemitin и делитесь с друзьями :)

24 сентября (завтра) в 19:00 по МСК мы проведем эфир по стратегии: «Майнинг»

На эфире👇

— Поговорим о том, что такое майнинг и как работает блокчейн
— Разберём, как посчитать доход от майнинга
— Как выбрать лучшее оборудование
— Расскажем, что делать,если вы новичок в криптовалюте
— Обсудим, где лучше размещать оборудование
— Ответим на ваши вопросы

Почему данная стратегия привлекательна для инвесторов?

👉 Майнинг позволяет зарабатывать на криптовалюте без её покупки
👉 Потенциальная доходность в долларах до 90% годовых при наличии оборудования

В конце эфира — уникальное предложение от наших поставщиков и подарки🎁

Если интересно узнать про майнинг переходите на нашего 👉телеграм-бота, чтобы получить ссылку на Zoom-сессию.

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Перехожу на сторону риска

Последние несколько месяцев я плавно докупал криптовалюты в портфель и майнинговое оборудование.

Логика стратегии проста - покупаю родные монеты топовых блокчейнов из списка топ 30 по капитализации. Список криптовалют можно посмотреть в публичном портфеле.

Важно чтобы 70% в портфеле был Биткойн, остальные 30% распределялись между Альтернативными монетами. Так недавно я добавил последнюю монету из списка SUI (не является рекламой и инвестиционной рекомендацией).

Из майнеров я докупил в портфель Antminer T21 и б.у. Watsminer M50 и в ближайшее время планирую взять еще один T21.

По итогу я получаю диверсификацию по своему общему портфелю и долларовый источник дохода с потенциально высокой доходностью (но это не точно 🙂). Из последних новостей биткойн шагнул вверх, а рубль вниз и я впервые увидел свой публичный портфель на уровне 32 млн (+2 млн за месяц), что говорит о том, что диверсификация не бывает лишней.

НО!

Есть другая сторона медали, из-за роста криптовой части, начинает страдать балансировка портфеля в сторону риска (сейчас предельные 15%). И возникает главный вопрос, а когда продавать и продавать ли? Может быть курс будет 100к долларов, может 150, а может и вовсе упадет до 40.

Сам лично придерживаюсь стратегии сохранения биткойна, поэтому в этой части портфеля без разницы какой будет курс, но альтернативные монеты держать в портфеле не собираюсь и тут хотелось бы подобрать правильную точку начала продажи по стратегии Лесенкой. Когда продается не все сразу, а частями при определенных курсах. Конечного решения пока нет, интересно послушать ваше мнение по этому поводу.

Друзья, а в какой курс Биткойна верите вы и какой стратегии придерживаетесь? Планируете продавать свои монеты или будете держать до последнего?

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома?

Еще до покупки своего участка выполните эти 6 проверок, чтобы сэкономить в будущем свое время, деньги и нервы:)

1. Вынос границ

ВСЕГДА перед покупкой участка заказывайте услуги геодезиста по выносу границ. Приедет специалист и с точностью до сантиметра покажет где именно располагается ваш участок.

Зачастую, то что показывает продавец не соответствует действительности. То есть забор заходит на участок соседа, либо наоборот сосед захватил ваш участок. Самый страшный случай был, когда моему клиенту продали участок, который по факту находился на другой улице🤯

2. Градостоительный план земельного участка

Главное что покажет этот документ - можно ли строиться на участке. Причиной этому могут быть зоны с особыми условиями территории (к примеру газопровод), либо несоответствие вида разрешенного использования.

Заказать документ можно бесплатно на госуслугах.

3. Обременения

Чтобы проверить не возникнет ли проблем с переходом права закажите выписку из ЕГРН на участок. Если обременения в выписке отсутствуют, то сделка возможна.

Однако не будет лишним еще проверить собственника на наличие исполнительных производств на сайте ФССП и в реестре банкротов, чтобы сразу после проведения сделки на ваш участок не наложили санкции и не признали сделку фиктивной.

4. Согласие супруга на продажу

ВСЕГДА проверяйте состоит ли собственник в браке и запрашивайте нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Если этого не сделать, на ваш участок наложат ограничение и в будущем «скрытый» супруг сможет оспорить такую сделку.

5. Паспорт собственника

Вроде бы очевидная проверка может стоить очень дорого.

На что обратить внимание:

-фото, убедитесь что перед вами именно тот человек
-исправления, просоченности, отсутствие страниц могут помешать выйти на сделку
-данные в паспорте должны соответствовать данным в выписке ЕГРН

6. Задолженности

Если участок находится в садоводческом товариществе обязательно попросите собственника взять актуальную справку от председателя об отсутствии задолженности по членским взносам.

В противном случае вы с высокой вероятностью попадете на долгие нужные споры с представителем о выплате долгов за старого собственника.

Выполнив эти простые проверки вы с высокой вероятностью снимите основные риски, которые могут поджидать вас при покупке участка.

Для более углубленной проверки участка и строения на нем, лучше обратиться к кадастровому инженеру.

Подписывайтесь на канал, делитесь этим постом с друзьями и ставьте огонек, если информация была полезна 🔥

Всем хороших сделок!

PS

Фото со времен, когда делал выносы границ самостоятельно и это было одно из любимых занятий, когда катаешься по участка и наслаждаешься природой :)

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как выжать доходную квартиру на Максимум?

Купить квартиру - по настоящему народный способ для сохранения денег. И это вполне объяснимо, недвижимость исторически всегда дорожает и там практически нереально потерять деньги.

Но есть один нюанс, стандартная доходность при сдаче в аренду квартиры «в лоб» составляет 3-5% годовых, что достаточно грустно. Однако эту цифру можно кратно увеличить, используя мультипликаторы инвестора. Так мне удалось разогнать доходность своей первой квартиры до 26% годовых, при этом за 4 года объект вырос в цене в 3 раза🤯

1. Кредитный рычаг

Используя банковские деньги в виде ипотеки на покупку объекта, мы сильно сокращаем расходы. Важно рассчитать математику проекта таким образом, чтобы платежи от сдачи в аренду полностью перекрывали ежемесячные платежи банку. Пример такого расчета на моем объекте (ссылка).

Свои вложения потребуются только на первоначальный платеж и ремонт. Так, вместо одной квартиры вы сможете себе позволить уже несколько.

2. Деление на студии

Задача этого мультипликатора сделать максимально эффективным каждый квадратный метр квартиры. К примеру стоимость аренды трехкомнатной квартиры может быть в 2 раза ниже, чем стоимость трех студий в одном и том же доме.

Для деления лучше всего подойдут угловые квартиры на первых этажах, либо апартаменты. Чтобы узаконивание перепланировок было максимально беспроблемным. Идеальная планировка - когда все что вам нужно сделать для деления, это поставить дверь и сделать шумоизоляцию между комнатами.

Важно, при подборе объекта обращать внимание на наличие балкона. Это те квадратные метры, которые не будут приносить доход, но заплатить на старте за него придется.

3. Посуточная аренда

Еще один способ поднять доходность на 20-40% - сдать квартиру в посутку. При этом не обязательно самостоятельно заниматься управлением объекта. Для этого существуют управляющие компании или рантье, которые готовы снять с вас всю операционную деятельность, вам в свою очередь останется только задача - получать пассивный доход.

Используя эти 3 рычага Инвестора, с высокой вероятностью вы запустите максимально эффективный объект с высокой доходностью.

PS

Сейчас сам рассматриваю для покупки секционку, математика при сдаче в аренду весьма интересная получается, формально за 1.2 млн ты получаешь готовый объект под сдачу с 10%+ годовых доходности. Если кто-то имеет опыт с такими объектами, интересно, если поделитесь в комментариях :)


Если информация была полезна, ставьте огонек 🔥, подписывайтесь на канал @iperemitin и делитесь с друзьями :)

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Завершил самую Провальную сделку с потерей 54% тела инвестиции 🤯

В Апреле 2023 года я решил протестировать стратегию привоза и перепродажи авто из-за рубежа. Для реализации был отобран подрядчик с опытом в данной сфере и запущен процесс подбора автомобиля и расчета финмоделей.

В результате были куплены 2 Mitsubishi Outlander, один из которых был успешно реализован, а второй попал в ДТП с летальным исходом.

Что же могло пойти не так?

1. Из-за с летального исхода в ДТП инвест авто арестовывают как вещдок и не отдают на время следственного эксперимента, который продлится 3,5 месяца

2. В этот момент вводится повышенный утиль сбор и смета на эту статью расходов увеличивается в 10 раз 😰

3. В неразберихе с ДТП теряется основной ключ, который связан со штатным Имобилайзером. Из -за ухода Mitsubishi из России это становится реальной проблемой.

4. Смета на ремонт вырастает с 207 тыс до 582 тыс

5. Ремонт растянулся с 2 месяцев до 6

6. С 1 апреля повышается таможенный сбор, в результате чего мы платим суммарно 853 тыс рублей за растоможку+утиль в России, вместо ожидаемых 70к (до этого мы дополнительно уже оплачивали 6к долларов за растоможку в Казахстане).

Что по цифрам?

Вложено в проект - 3.1 млн

Возврат тела после реализации (чистые) - 1.4 млн

Убыток - 1.7 млн

% Потери - 54%

Итоговые Выводы

1. При доставке Авто из-за рубежа, есть узкое место, связанное с транспортной компанией. И если вы не страхуете груз, в расчете сэкономить, то риски при повреждении авто очень существенны

2. В этой стратегии также присутствует курсовой риск, который может очень сильно подпортить математику

3. Постоянные изменения в законодательстве в плате сборов и пошлин могут сильно скорректировать математику, как в минус, так и в плюс (если успели проскочить по срокам)

4. Потенциальная доходность с машины, не сильно оправдывает то количество рисков, которые есть в нише

Это был один из самых сложным проектов, на который было потрачено большое количество сил, времени и нервов. А сейчас я с радостью вычеркиваю эту строку из Публичного портфеля и двигаюсь дальше :)

Друзья, пишите ваши мысли по этому кейсу, как думаете, на каком этапе были допущены самые критичные ошибки и стоит ли заниматься этой стратегией из-за потенциальных 20-35% годовых?

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

4 тренда земельных инвестиции в 2024 году

Друзья, уже завтра 12 сентября я проведу эфир совместно с Вадимом Бодровым

На эфире обсудим:

- Конкретные шаги для заработка на земле 100% годовых;
- Формулу заработка 100% годовых на земле;
- 4 тренда заработка на земле в 2024 году;
- Кейсы с доходом от 100% годовых

Пару слов о Вадиме:

- Эксперт по высокодоходным инвестициям в землю;
- Владелец компании «Русские Земли». Купили и продали более 2000 гектар земли в 20+ регионах России с доходом от 100% годовых;
- Основатель клуба земельных инвесторов
- Купили и продали более 5000 гектаров земли в 20+ регионах России с доходом от 100% годовых

PS

Эфир проведен, ссылки на запись:

https://rutube.ru/video/859669a21812757c484fd12bef991d09/

https://youtu.be/BjASbG9doTc

Как выгодно гасить ипотеку?

Недавно я пересматривал свои сторис о том как взял свою первую доходную квартиру в ипотеку. Это был крайне поучительный объект, где удалось пережить абсолютно разносторонний опыт. От выбора объекта и расчета финмоделей до самостоятельного сопровождения всего ремонта, отлова диких котов в подъезде, которые гадили под дверь и выпроваживания бригады рабочих, за то что они тайком бухали в перерывах на объекте вместе с местным бомжом 🤯

В общем, соскучился я по этой романтике и хочу взять еще одну квартиру под денежный поток)) Но для этого нужно сейчас снизить долговую нагрузку перед банками по текущим квартирам, чтобы можно было воспользоваться ипотечным плечом по новому объекту.

Однако, как сделать это правильно и какие механизмы гашения ипотеки существуют? Разобраться в этом вопросе важно не только инвестору, но и тому, кто покупает собственное жилье, ведь переплата банку может быть в 3 раза больше стоимости жилья и если подойти к этому вопросу более осознанно, можно сэкономить не малую сумму.

1. Погашение с сокращением срока. Наиболее выгодный вариант для уменьшения переплаты банку

На примере - внеся всего один досрочный платеж при сумме ипотеки 7 млн под 15% на 30 лет, можно сэкономить 5 млн рублей и сократить срок кредита на 5 лет🤯

Важно понимать, что досрочные погашения максимально выгодны в первые годы ипотеки, поскольку именно в это время, банк забирает свою прибыль (проценты), а ваш долг практически не уменьшается.

Для удобства расчетов я подготовил для вас удобный калькулятор в гугл таблице, в котором я моделировал для себя разные сценарии досрочного погашения.

2. Погашение с уменьшением размера ежемесячного платежа
При уменьшении платежа и сохранении срока, остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.

Если вы покупаете жилье для себя, этот вариант скорее всего будет вам менее интересен, поскольку переплата будет выше, чем в первом варианте. Однако если мы говорим про доходную недвижимость, где арендатор покрывает ипотечные платежи, в этом сценарии будет больше выгоды. Поэтому я рассматриваю именно его.

3. Помощь от государства
Чтобы купить жилье и оплатить ипотеку еще более выгодно, воспользуйтесь этими вычетами и субсидиями от государства.

Выплата для многодетных семей, которую можно пустить на погашение ипотеки составляет 450 тысяч рублей и материнский капитал за первого ребенка 630 тысяч рублей.

Если вы официально получаете зарплату, также можно воспользоваться налоговыми вычетами по НДФЛ. Тут их два - один на покупку жилья, второй - на возмещение от процентов по ипотеке, 260 и 390 тыс соответственно. Итого это 650 тысяч «бесплатных денег». Получать выплаты по вычетам можно каждый год, пока не выберете всю сумму, подавая декларацию 3 НДФЛ

Важно знать!

Для частичного или полного погашения кредита нужно обязательно подать соответствующее заявление. Как правило, сделать это можно прямо в приложении банка. В противном случае, у вас просто будут списываться ежемесячные платежи со счета и никакого уменьшения не произойдет.

Также, вносить досрочные платежи нужно в день списания средств по кредиту, чтобы вся сумма пошла на погашение тела долга, а не на оплату процентов по кредиту.

Если информация была для вас полезна, ставьте 🔥 под этим постом, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал @iperemitin

PS

На фото та самая квартира (реальное объявление в г.Томске), которая зажгла во мне огонь купить какую-то недвижимость с небольшими вложениями, а что если..))

Как вы думаете, кто действительно скрывается под описанием соседей-грязнуль, если об этом пишет даже продавец? 😅

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Витрина проектов для Инвест Портфеля

Представьте что вам хочется кушать и вы заходите в большой супермаркет, который называется «Мир инвестиций», где продукты - это те стратегии и проекты, которые вы добавляете в корзину (портфель). Подойдя поближе вы замечаете, что на полках хаос и невозможно найти то, что вам нужно. А также видите на продуктах красивые этикетки с доходностями и то как вы будете сыты, купив его.

Однако присмотревшись, кроме этой информации больше ничего нет. Нету ни состава, ни срока годности, ни энергетической ценности (КБЖУ). Ничего. Лишь только маркетинговая информация. Вероятность проснуться здоровым или слечь с диареей после употребления такого продукта 50/50.

Но решение - есть. Чтобы найти нужную информацию, нужно поехать к производителю и лично у него все разузнать. Скорее всего он даст тебе еще документы для самостоятельного изучения отправит пообщаться с менеджером, продуктологом и пройтись по производству. Не факт, что результат тебя устроит и санитарные условия на предприятии вызовут у тебя аппетит, но повторяя эти действия раз за разом - ты поймешь что будешь есть и с какими последствиями можешь столкнуться.

Так, придя в супермаркет, ты уже будешь понимать что можно положить в корзину и это будет не только вкусно, но и полезно, а что-то скорее вызывает сомнение.

И тут мне в голову пришла идея - а что если, я поставлю своей целью на ближайшие 3 месяца «маркировку» и распределение по категориям на полках продуктов в этом супермаркете на отдельной Витрине? Ведь мое хобби последние 4 года заключалось в том, что я ходил по разным производствам, от домашнего семейного бизнеса до пищевых монополистов в отрасли и общался с собственниками, коллекционируя информацию об их продуктах. Это может сильно упросить жизнь покупателей!

Так, немного риторически, я решил описать свою миссию на ближайший марафон, целью которого является - создание Витрины инвестиционных проектов, где в одном месте я буду собирать контакты и информацию о подрядчиках, которые работают с инвесторами в разных нишах (залоговые займы, земля, доходные квартиры, гаражи, кладовки, машиноместа, фондовый рынок и другие).

Только сейчас у меня есть более 100 проектов и партнеров в разных нишах, с которыми я хочу пообщаться и поискать возможности для собственных инвестиций с целью приумножения капитала.

Разбирать каждого подрядчика я буду в формате Глубинных интервью, которые начнутся уже 9 сентября внутри моего инвестиционного сообщества «Капитал».

В числе интервьюируемых будут действительно сильные проекты и лидеры своей ниши, которые умею давать доходность инвесторам от 25 до 50%+ годовых.

PS

Если вы привлекаете инвестиции в свой проект и хотите рассказать о своем бизнесе и попасть в Витрину проектов - напишите мне в личку @peremitin38

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Итоги Августа

Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные.

Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Вышел из сделки по флиппингу, в которой получил +30% годовых со сделки. Не самая простое направление сейчас из-за высокой ключевой ставки, данная сделка скорее везение и обязательство, которое взял на себя подрядчик по фиксированной ставке для инвестора.

2. Докупил альткойнов в портфель на 500$. Вижу что доля криптовалют в портфеле уже становится критической для моего риск профиля, да и все что докидывал последнее пол года сильно съедается падением рынка, тем не менее делаю ставку на дальнейший бычий сезон.

3. Майнинг принес 1560 $ по текущему крусу. Запустил +1 Асик в работу (Antminer T21) итого в текущий момент их сейчас 10 шт

4. Байк в Тайланде принес 0,82% или 9,8% годовых за месяц. Были расходы на ТО, доходность сильно упала, посмотрим что будет на годовом промежутке.

5. Доходные авто в России, на контрасте принесли в этом месяце 18.45% в рублях, средняя доходность по этому активу постепенно снижается. В текущий момент рынок арендного бизнеса авто со слов УК испытывает серьезные сложности из-за нехватки кадров и недозагруза парка.

6. Займы. По 2 проектам наблюдаются сложности с выплатами, держу руку на пульсе.

7. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.

Итог по портфелю

Капитал р.30 412 502,51 ($349 170,66)

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing

Яркость жизни:

1. Прошел урок дрифта на Porshe 711
2. Отстрелял 100 патронов по тарелкам с ружья на стрельбище. Вид спорта не из простых, но кайфанул максимально

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Итого На благотворительность:
11 170 руб.

Все чеки сохраняю по ссылке

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

2 года Пожертвований тяжелобольным детям. Что движет?

В сентябре 2022 года я начал анонимно отправлять 1% от дохода ежемесячно на благотворительность.

Раньше, я никогда не задумывался об этом, пока со мной не произошла ситуация, которая поделила мою жизнь на До и После.

Когда моей дочери было чуть больше года мы отправились в небольшое путешествие. В один момент ее начало непрерывно рвать (что это было конкретно, так врачи и не установили). Буквально за час наступило сильное обезвоживание. Добравшись до инфекционной больницы дочку с женой забирают без возможности доступа к ним.

Все что я мог тогда сделать, это наблюдать по видеосвязи как обессиленный ребенок лежит под капельницей и только хлопает глазками. Я много плакал и наверное могу сказать, что это был один из самых тяжелых периодов моей жизни.

С тех пор я стал гипер чувствителен к ситуациям, когда страдают маленькие дети. И если я могу как-то смогу помочь родителям и детям, которые переживают крайне сложный период в своей жизни - считаю, что моя миссия в этом мире будет исполняться должным образом.

Недавно я созвонился с основателем фонда имени Алены Петровой, в который я каждый месяц отправляю деньги - Еленой Петровой и наконец-то познакомился лично.

Мы обсудили тему благотворительности, деятельности и миссии фонда, я со своей стороны рассказал что мною движет.

Но больше всего меня зацепил диалог про осень. Многие не любят это время года из-за его дождливой погоды, однако были дети, которые были бы счастливы насладиться этим временем года, но увы, этого не случится.

После таких слов невольно осознаешь ценность того что у тебя уже есть сейчас и испытываешь сильное желание жить, наслаждаться каждым моментом и ценить моменты, проведенные с близкими.

Если вам откликается то, о чем я пишу, вы можете перейти на Сайт Фонда https://fond-alena.ru/ (выкладываю его впервые) и сделать доброе дело. Возможно именно ваша помощь может стать решающий в чьей-то жизни.

В комментарии приложил запись звонка, где Елена рассказывает о своей миссии, что к этому привело какие есть нюансы при оказании помощи тяжелобольным детям.

Всем добра ❤️

PS

На фото тот самый день, когда дочку выписали из больницы и я чувствую себя самым счастливым человеком на свете


Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как упростить процесс Инвестиций?

В поисках идеального решения по подбору стратегий для портфеля мы с партнером Дмитрием Смирновым разработали конструктор инвест стратегий .

Однако этого оказалось недостаточно. Подбирая для себя подходящий инструмент, к примеру - инвестиции в Земельные участки, Доходные автомобили или те же Кладовки, возникает вопрос, а с кем я буду реализовывать эту стратегию?

Варианта два - либо самому научиться нюансам конкретной стратегии, либо найти человека, который уже в этом разбирается и выступить в роли инвестора. И как правило, второй вариант выглядит вполне адекватным, особенно если у вас несколько инструментов в портфеле. Нельзя быть профессионалом во всем и может банально не хватать времени на это.

Однако, готового решения на рынке - нет 🤷‍♂️ Чтобы найти одного такого подрядчика, нужно иметь определенные навыки, компетенции и насмотренность для его поиска и проверки.

За прошлый год мы отсмотрели для своего портфеля и проектов АПД более 300+ проектов в разных нишах 🤯. И сейчас я не планирую останавливать процесс поиска, поскольку проекты для своего портфеля всегда актуальны.

Оглядываясь назад, сейчас я понимаю четкую пользу которую могу дать людям, если буду разбирать проект это Публично, так сказать без купюр. Кроме базы стратегий, я могу создать Витрину инвест проектов и подрядчиков в разных нишах (залоговые займы, земля, малая недвижимость и пр), с детальным разбором стратегий, рисков и выводов по работе с каждым из них.

Для кого-то эта информация будет поводом не заходить в какие-то проекты, потому что обнаруженные «нюансы» того не стоят, а для кого-то наоборот откроет возможности для снижения рисков в портфеле за счет более консервативных вариантов, приумножения капитала и увеличения пассивного дохода.

Отбор проектов для своего инвестиционного портфеля хочу сделать в формате Реалити. Всю базу подрядчиков и Результатов скоринга (проверки) я сформирую в одну единую таблицу.

Друзья, как смотрите на идею, хотелось бы наблюдать за Реалити отбора подрядчиков и получить доступ к такой Витрине проектов?🔥

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте