MG estate| Недвижимость Москвы

Новые законы на рынке недвижимости 😱 (Часть 1)
⠀
Мы стараемся как можно чаще собирать и обновлять информацию в нашем канале, чтобы вы были в курсе всего.
⠀
Собрали 6 основных нововведений: что уже изменилось и вступило в силу с января 2025 года, а что ждет в ближайшие месяцы 👇🏻
⠀
1️⃣ Госпошлина за регистрацию перехода права собственности выросла вдвое: теперь ее размер зависит от кадастровой стоимости объекта, а не от указанной в договоре стоимости.
⠀
Подробнее: сейчас для физлиц она равна 2 тыс. рублей, а вырастет до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости не более 20 млн рублей. Если недвижимость дороже, то госпошлина составит 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
⠀
2️⃣ Появился единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков, направленный на минимизацию использования рискованных схем в ипотечном кредитовании. С 1 января 2025 года он станет обязательным и будет распространяться на все договоры.

Этот стандарт должен свести к минимуму использование на ипотечном рынке высокорисковых схем. Также он обязывает банки подробно разъяснять заёмщикам все условия кредита.
⠀
3️⃣ Ограничение выдачи ипотеки рискованным заемщикам
⠀
*заемщики — это сторона кредитного соглашения, которая взяла средства в долг и обязалась вернуть их в установленный срок.
⠀
С 1 апреля регулирование ипотечного рынка станет более строгим. Заемщикам с высокой кредитной нагрузкой будет сложнее получить новый кредит, особенно ипотеку без залога.
⠀
Ставьте 🔥, если пост был полезен и вы хотите видеть еще больше информации с новостями из мира недвижимости. Вторую часть опубликуем завтра ❤️

Спасибо всем за доверие к нам ❤️

Мы рады, что уже много людей доверили нам свои вопросы, связанные с недвижимостью. Каждая история – это новый опыт, а для нас важно не только помочь, но и сделать процесс максимально комфортным и понятным.

Здесь вы можете прочитать отзывы тех, кто уже воспользовался нашими услугами. Просто захотелось поделиться, так как для нас обратная связь очень важна!

🚀 Старт продаж ЖК «Мангазея» в Богородском
⠀
Свежее и вкусное предложение от топового застройщика Москвы.
⠀
Первоначальный взнос: 4 326 075 руб.
⠀
Двухкомнатная квартира, недалеко от Измайловского и Черкизовского парка, в районе со сложившейся инфраструктурой – Богородском. Вблизи имеются медицинские центры, школы, лицей, детские сады, университеты.
⠀
▪️ Стоимость: от 14 420 250 руб.
▪️ ПВ: от 30%
▪️ Ежемесячные платежи: 150 000 руб.
⠀
Покупка квартиры – это важный шаг и Агентство недвижимости MG Estate сделает его для вас комфортным и выгодным.
⠀
Оставляйте заявку и наши специалисты свяжутся с вами, чтобы ответить на ваши вопросы и помочь вам сделать правильный выбор. Написать можно по ссылке.

Евродвушка – отличный выбор для…

Семейной пары без детей или с одним ребенком, если нет возможности приобрести стандартную двухкомнатную квартиру.

Супруги могут занять спальню, а ребенок — гостиную, или наоборот (все зависит от вашего желания). При необходимости можно зонировать легкими перегородками или мебелью, чтобы создать уединенный уголок и визуально разделить пространство.

✔️ Кроме того, евродвушки покупают для сдачи в аренду, и они пользуются популярностью даже среди пенсионеров и студентов! Причем очень часто)

Евродвушка меньше по площади, чем типовая двухкомнатная квартира, однако размер полезной площади в ней такой же. Меньшая общая площадь достигается за счёт компактных коридоров и санузла, а также продуманным до сантиметра размерам стен для оптимальной площади. В этом случае идеально покупать недвижимость в бетоне, без стен, где грамотный дизайнер все рассчитает.

Преимущества евродвушек:

➡️ Объединённая жилая зона, в которой можно с комфортом принимать гостей, готовить еду и проводить время с семьей. Также в этой зоне можно выделить место для рабочего стола)

➡️ Изолированная комната, которую можно использовать как спальню, детскую или рабочий кабинет — всё зависит от потребностей семьи.

➡️ Совмещенный санузел: отсутствие перегородок позволяет разместить не только стандартный набор сантехники (раковина, ванна, унитаз), но и поставить биде, душевую кабину и стирально-сушильную машину.

➡️ Грамотное функциональное зонирование позволит за счет меньшей площади приобрести недвижимость в ЖК более высокого класса.

➡️ Самый ликвидный формат недвижимости. Вы сможете выгодно продать в любое время.

Плюсы такие — а вот недостатки разберем ниже ⬇️

Вчера получили много запросов на консультацию по покупке недвижимости с минимальным порогом входа ❤️ Всем оперативно отвечаем!

Кто не успел еще написать нам по поводу консультации — читайте пост выше и жмите на кнопку под ним. Поможем с любым вопросом)

А сегодня хотим обсудить очень интересную тему про евродвушки и какие там есть скрытые плюсы и минусы. Давайте наберем 20🔥 и мы сразу опубликуем пост

​​85 000 рублей — и вы владелец недвижимости в Москве. Квартира в премиальном 4-звёздочном апарт-отеле в Москве!

Станьте собственником недвижимости бизнес-класса с минимальным порогом входа.
Можно взять апартаменты:
👉🏾 для жизни - ребёнку-студенту, молодой семье
👉🏾 сдавать в управление - как выгодное вложение средств
👉🏾 приобрести квартиру для сдачи в посуточную аренду

⚡️Всего 1% от стоимости, то есть 85 000 рублей, и вы можете начать свою инвестиционную историю, или приобрести жилье для себя.

Почему это больше, чем просто апартаменты?

Этот проект — полноценный апарт-отель 4 класса, где комфорт, статус и функциональность объединены в одном месте.

Что вы получаете:

📍 Готовый к сдаче номер: апартаменты передаются с чистовой отделкой, мебелью и техникой.
📍выбор из 758 номеров пяти категорий: Studio, Standard, Superior, Deluxe, Junior Suite. Площадь лотов — от 19 до 62 м² - найдёте планировку, которая идеально отвечает вашему запросу

📍Инфраструктура премиального уровня:
- Лаундж-зоны, лобби-бар, ресторан.
- Фитнес-центр, коворкинг, конференц-зал и переговорные комнаты.
- Библиотека, инстаграм-зоны, тихие зоны для работы и отдыха, Wi-Fi на всей территории.
- Вспомогательные помещения: прачечная, сервисные лифты, комната хранения багажа и многое другое.

*Самое приятное* — вам не нужно заниматься сдачей апартаментов самостоятельно. Управляющая компания возьмёт на себя все задачи по управлению недвижимостью и сдаче в аренду. Это значит, что вы получаете доход от аренды с минимальными усилиями, ведь всё: от поиска арендаторов до обслуживания, будет решаться профессионалами.

Почему стоит выбрать этот проект:

✔️ Минимальный порог входа: всего 85 000 рублей (1% от стоимости).
✔️ Лоты с высокой ликвидностью.
✔️ Фиксированная цена на этапе покупки, независимо от роста рынка.
✔️ Увеличение стоимости апартаментов по мере их готовности.
✔️Гарантированный доход от аренды через управляющую компанию.
✔️Отличный вариант, если вы покупаете квартиру для себя.

Не нужно быть миллионером, чтобы инвестировать в премиальные апартаменты!

Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить бесплатную консультацию и всю информацию об этом проекте. Наши клиенты уже вовсю бронируют там апартаменты)

Важное сообщение ДЛЯ ВАС ⬇️

Мы с командой проводим исследование, чтобы точечно давать вам то, что вы хотите. 

Поэтому к вам 2 вопроса ниже, на которые просим ответить КАЖДОГО, кто читает этот пост. 5 секунд вашего времени, а ваша обратная связь поможет нам сделать канал лучше 🤍

Нужно ли знать будущее, чтобы купить идеальную квартиру?

Москва – город, который постоянно строится и постоянно будет строиться.

Этой осенью, мы были на проекте одного из элитных застройщиков Москвы, который строит красивый жилой комплекс с видом на Москва-Сити. В этом районе все круто, дорого и богато. И это то, что нужно было нашим клиентам – прекрасные видовые характеристики, если бы не одно НО…

Когда мы были в офисе у застройщика, оказалось, что самые видовые башни, которые будут в этом комплексе, пока еще не открыты к продаже. Поэтому клиенты не стали бронировать квартиру.

Спустя месяц выяснилось, что соседняя площадка земли была продана с торгов и там собираются строить огромный комплекс «‎в дубайском стиле». Представляете, какие там будут башни? А ведь элитная застройка – это прежде всего приватность, возможность гулять, владеть пространством и находиться в тишине.

Мы в очередной раз убедились, что когда вы покупаете недвижимость в крупных городах, таких как Москва, будущее может сильно повлиять на ваш выбор. То есть вы можете потерять в цене, если рядом будет что-то активно строиться, вы можете потерять в качестве, если выбираете квартиру для собственной жизни.

Таким образом, мы начали активно анализировать комплексное развитие территории города Москвы, для того, чтобы наши клиенты понимали, что будет в будущем.

Эту тему важно знать, чтобы понимать, что будет строиться, какого качества, и как это может повлиять на то, что вы покупаете прямо сейчас.

🔥 - если интересна тема комплексного развития территории и хочется узнать об этом подробнее.

Экономический кризис - не самое страшное для рынка недвижимости, куда хуже природные стихийные бедствия.
За 2 суток сгорело половина Лос-Анджелеса, тысячи людей простых и знаменитых лишились своих домов.

Буквально 6 января в Голливуде проходила церемония Золотой Глобус, а уже сегодня этого места почти нет. Фото живые, не нейросеть.

Самое интересно, что страховые компании за 3 месяца до возникновения пожаров отозвали из страховых контрактов риск пожара - в это сложно проверить, но это правда и Калифорнии грозит новый скандал.
Кто был в Калифорнии видел Санта-Монику, Малибу, а вся страна смотрела Санта-Барбару. В эти зеленые оазисы невероятной красоты соседства скал и океана с роскошными особняками пришла беда.

Как это повлияет на рынок недвижимости, покажет время.
Слава Богу в нашей средней полосе нет таких бедствий.

Хотелось бы дополнить: обращайтесь только к проверенным экспертам, которые показали свой опыт на реальных примерах.

С Рождеством Христовым!

Пусть вера всегда наполняет наши души и Господь помогает во всех делах!
Волшебного настроения, добра и тепла желаем вашим семьям! ♥️

Возможно вы удивитесь, но вашу квартиру можно продать в 3 раза дороже, используя ЭТО

Да, мы говорим сейчас про хоумстейджинг. Этот метод позволяет увеличить стоимость объекта, сократить время продажи и создать положительное впечатление у потенциальных клиентов.

Посмотрите фото стилизованных нами квартир, в которые люди «‎влюблялись с первого взгляда»‎ и покупали ⤴

Для чего нужен хоумстейджинг:
1. Профессиональный подход к оформлению интерьера может повысить стоимость объекта на 10–20%.

2. Оформленный объект привлекает больше внимания и вызывает интерес у покупателей, а это ускоряет процесс продажи.

3. Люди стали более требовательны и все больше делают акцент на эстетику, поэтому неподготовленные объекты могут отпугнуть потенциальных покупателей уже на этапе просмотра объявлений.

✔ Мы оказываем услугу хоумстейджинга, если вы обращаетесь с запросом продажи недвижимости или после покупки с нами. В эту услугу входит декорирование и комплектация мебелью и техникой.

А вы раньше пользовались услугой хоумстейджинга? Как вам результат?

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья?

Одна из наших любимых тем – вторичное жилье. Мало кто об этом говорит, потому что сейчас его выгоднее брать за наличку, но все-таки есть несколько важных моментов, которые стоит учесть:

1. Документы – убедитесь в их подлинности и отсутствии обременений. Также проверьте, что продавец имеет право продавать недвижимость и является ее законным владельцем.

2. История квартиры
Узнайте, как часто продавалась квартира, были ли в ней прописаны несовершеннолетние дети или люди с особыми правами на жилье.

3. Состояние квартиры
Обратите внимание на состояние коммуникаций, сантехники, электропроводки и других систем. Если есть какие-то проблемы, попросите скидку или договоритесь о ремонте за счёт продавца.

4. Соседи
Поговорите с соседями, узнайте об их отношении к квартире и её владельцам. Это может дать вам представление о том, какие могут быть потенциальные проблемы.

5. Оцените инфраструктуру района: наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов. Зачем покупать недвижимость, если до ближайшего магазина 5 км, а садиков и школ поблизости нет вообще?

6. Изучите транспортную доступность района: наличие общественного транспорта и дорог.

7. Сравните цены на аналогичные квартиры в этом районе, чтобы понять, насколько цена соответствует рынку. Слишком низкая цена может вызывать подозрения.

Да, очень много этих «‎обратите внимание»‎, все в раз в голове не удержать. Да и не у всех есть время и желание вникать в тонкости покупки-продажи квартиры.

✔ Мы решаем такие вопросы на консультации, которая длится не больше 30 минут. Но вы за это время сможете понять, на какие аспекты стоит обратить внимание при покупке вторички, и решить для себя, что с этим делать дальше.

Записывайтесь на консультацию ЗДЕСЬ

Купить квартиру сейчас или через год - вот в чем вопрос

Стоит ли подождать более благоприятных условий, или решиться на покупку квартиры прямо сейчас? Одни хотят увидеть снижение ипотечных ставок, другие опасаются, что ожидание затянется, а квартира так и не будет куплена…

Мы не рекомендуем откладывать покупку недвижимости в Москве, ожидая значительного снижения цен. Как показывает практика, стоимость квартиры в столице в долгосрочной перспективе не уменьшается. В текущих условиях это надежный актив, который сохраняет свою ценность. Более того, опытные инвесторы используют сложившуюся ситуацию и покупают квартиры на лучших условиях, чем они сделали бы это через несколько лет.

У нас много клиентов не только из Москвы, но и из других городов. Часто родители начинают искать квартиры студентам за несколько месяцев до начала учебного года и сталкиваются с суровой реальностью.

Если вы сегодня посмотрели стоимость недвижимости и цена вас устроила, то не думайте, что вернувшись к этому вопросу через пол года-год, эта же квартира и эта же цена будет вас ждать.

Выбирая квартиру, необходимо изучить рынок прошлых цен, оценить район, застройщика, дом, градостроительный план, развитие инфраструктуры, учесть конкурентов.

Если вы покупаете квартиру «на вырост» детям или себе на пенсию, то нужно придерживаться главного правила — покупка ликвидного объекта, который через 5-10 лет точно вырастет в цене.

✅ Мы сразу видим такие объекты и готовы к тому, что ваши планы могут измениться, поэтому покупаем сразу такое жилье, которое вы продадите потом дороже или сможете получать пассивный доход с аренды.

А как вы считаете, квартиру нужно покупать как можно раньше, или подольше подумать, оценить район, дождаться «возможно» более выгодных условий?

Всем привет! Надеемся вы отлично встретили Новый год и отдохнули в эти дни.

Но мы к вам с насущным вопросом. Давайте обсудим: стоит ли покупать недвижимость прямо сейчас, в начале 2025 года, если ваш ребёнок только через год-два-три поступит учиться в Москву?

А вы оставляйте свое мнение в комментариях ⬇

Что будет с ценами на новостройки в 2025 году?

Последнее время часто слышим этот вопрос от клиентов.
Решили поделиться своими мыслями по этому поводу.

В 2025 году снизится спрос на новые квартиры примерно на 20%, потому что в уходящем году произошли значительные изменения на рынке новостроек.

Завершилась эпоха всеобщей льготной ипотеки под 8% годовых, которая поддерживала высокий спрос на строящееся жильё. Теперь остались только адресные льготные программы, но они уже не могут обеспечить прежние объёмы продаж, к которым привыкли застройщики. Кроме того, в этом году были ужесточены условия по выдаче ипотеки.

К тому же, стоимость новостроек в России увеличилась в среднем на 8,7%. В 2025 году ожидается продолжение умеренного роста цен на новое жилье, несмотря на прогнозируемое снижение продаж.

Однако, снижение цен на квартиры в новостройках возможно, но касается это прежде всего проектов, которые были изначально переоценены или не пользовались спросом. В таких случаях, снижение стоимости может составить до 10–20%.

Вот два важных тренда 2025, которые мы заметили:
📍внедрение новых инструментов продаж и широкое распространение длинных рассрочек с переходом на ипотеку;
📍рост доли квартир без отделки.

Поэтому если вы давно думали о покупке квартиры в новостройке в Москве, самое время сделать это СЕЙЧАС, так как чем дальше – тем условия будут менее выгодными.

Минутка юмора 😂 перед Новогодней суетой...

✨Найти хорошую квартиру на вторичном рынке — это настоящая удача!

Особенно, если она в центре Москвы или в районе с зелеными парками, хорошей инфраструктурой и удобной планировкой. А если еще рядом есть школы и всякие интересные занятия для детей... ну, разве это не идеальный вариант?

Но это возможно, если знать, где искать.

Мы специализируемся на бизнес- и премиум-сегменте, подбирая квартиры, которые становятся идеальным отражением желаний наших клиентов. Для тех, кто ценит не только комфорт, но и атмосферу, где важна каждая деталь — от панорамного вида до грамотной планировки. Мы бережем ваше время и экономим деньги, чтобы вы могли без забот найти уютное место, которое станет вашим настоящим домом.

И вот, одну из таких квартир выбрал наш клиент — Владимир. Как приятно помогать людям находить свой идеальный уголок!

Долгие годы Владимир жил в съемной квартире, но частые командировки и бесконечные перелеты превращали дом в место для короткой передышки. С каждым разом становилось все труднее мириться с отсутствием уюта и своего личного пространства. Хотелось наконец-то создать уголок, куда всегда хочется возвращаться. Но район Покровское-Стрешнево был очень классный и задача была найти квартиру именно в нем.

Владимир задумался о создании семьи и понял, что пришло время найти свой дом — уютное и теплое место, где можно обеспечить комфорт для себя и своих близких. Место, где растут дети, звучит смех и царит тепло, куда всегда хочется возвращаться, зная, что там тебя ждут с любовью.

Но в районах, расположенных ближе к центру Москвы слишком велика разница между новостройками бизнеса и премиум-класса и вторичной недвижимостью. Она дешевле. К тому же Владимир не захотел жить много лет в ремонте. К тому же, он не захотел ждать, пока дом построится. И он выбрал вторичку. Мы наши ему ту самую квартиру, пройдя весь путь, связанный с препонами безопасности сделки, комфорта, поиска адекватной стоимости и Владимир был доволен.

В результате мы нашли Владимиру ту самую квартиру — светлую, с отличной планировкой и шикарным видом. Рядом рестораны, фитнес-центры, парки... В этом районе жить — одно удовольствие!

Для нас — это не просто сделка. Это радость видеть наших клиентов счастливыми. И их улыбки — это лучший результат! 🌟

Если для вас важен комфорт и уют, и вы мечтаете о светлой квартире с хорошим ремонтом, видом и удобной планировкой — пишите нам! Мы найдем для вас идеальную квартиру или дом, в который можно влюбиться с первого взгляда.

✍🏻 Пишите нам СЮДА и мы поможем сделать ваш выбор простым и успешным!

Как выгодно увеличить стоимость квартиры перед продажей!

Недавно к нам обратился клиент с продажей шикарной евротрёшки в ЖК бизнес-класса в районе метро Аэропорт.

Просторная квартира площадью 66 м² с идеальной планировкой ( по сравнению с конкурентами) и множеством продуманных деталей: приточно-вытяжная вентиляция, бризеры с угольными фильтрами в каждой комнате, пробковые полы, лапомойка в постирочной — казалось, что идеальнее не бывает.

Но был нюанс: яркие и специфические цвета стен. Синяя спальня, детская с фреской маяка и поверхностью для рисования мелом — всё это было, мягко говоря, не на каждый вкус.

Сегодня покупатели выбирают квартиры в универсальном, современном европейском стиле. Поэтому мы предложили хоум-стейджинг: перекрасить стены, заменить люстры, добавить текстиль и немного мебели.

Результат: вложив 300 000 рублей, мы подняли стоимость квартиры на 1,5 млн рублей!
Всего через неделю рекламы телефон буквально разрывается от звонков, показы идут один за другим.

Новый ЖК бизнес-класса - доступен только для бронирования через брокеров агентств недвижимости!
7 км до Кремля.

Почему это стоит вашего внимания:

- Квартиры от 28 до 156,4 м²
- Высокие потолки: 3,1 м в квартирах и 3,6 м в пентхаусах
- Эксклюзивные лоты: с террасами, панорамным остеклением, окнами на три стороны и пентхаусы с каминами
- Ландшафтный двор с лаунж-зонами, коворкингом, общественной гостиной и фитнес-залом
- Подземный паркинг на 503 машино-места
- Сдача проекта: 4 квартал 2028 года

Расположение: 10 минут до Садового кольца, рядом — вся инфраструктура ЮАО и ЦАО.

340 тыс. за м²! В районе, где бизнес-класс обычно стоит больше 750 тыс. за м², это предложение просто уникально.

Однушки по 13-14 млн на Павелецкой!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Смотрите, что мы нашли для наших клиентов!

📍 5 рублей в месяц на 2 года
или
📍 Ипотека 9,49% на 7,5 лет — для всех покупателей.

Почему это интересно:

• Стильный бизнес-класс с функциональной инфраструктурой
• Отделка WhiteBox — для быстрого переезда
• Удобное расположение — всего 3 минуты до метро Фонвизинская

Хотите узнать больше и получить подборку лучших вариантов под ваш запрос? Пишите СЮДА и мы вам все расскажем.

✅ Мы успели оплатить день в день. Хотя это было просто вопреки всему.
✅ Мы обошли не одну преграду и не одну техническую ошибку.
⠀
Счастливые отослали документы на регистрацию. Она заняли 2 дня. И наша клиентка уже стала счастливой обладательницей Московской квартиры.
⠀
Её главный инсайт: «заработать деньги – это, похоже, самая маленькая задача» … Нужно еще умудриться купить квартиру.
⠀
А представляете, какое было бы состояние у человека, если бы она сама, находясь в другом городе или в другой стране искала себе квартиру по сайтам.
⠀
Вышла бы напрямую на застройщика. Выбрала бы лот. И пошла в сделку.
⠀
Покупка могла бы вообще не состояться. Или это был бы огромный стресс и тотальное непонимание ситуации из-за отсутствия экспертов-помощников на месте.
⠀
Такая самостоятельная «игра» точно не стоит свеч. Особенно, если учесть тот факт, что подбор квартир и сопровождение сделок в большинстве новостроек Москвы бесплатны для покупателя.
⠀

Если вы думаете, что купить новостройку легко - риски по вторичке даже рядом не стояли!
⠀
Итак, с чем мы столкнулись, покупая за наличные квартиру в новостройке Москвы за 40 млн ₽:
⠀
Заявление на выпуск цифровой подписи оказалось устаревшим.
⠀
Застройщик нам прислал то, что по факту к сделке нужно было переделать. Но никто был не в курсе.
⠀
И сложней всего оказалось не исправить ошибку, а найти, кому сообщить об этом на другом конце сломанного телефона.
⠀
У застройщиков много отделов: сначала ты общаешься с менеджером по продажам, потом сделкой ведает отдел сопровождения, а участвует в этом ещё множество департаментов, каждый из которых согласовывает тот или иной пункт или те или иные документы…
⠀
Цепочка сложная. Менеджер по продажам - передатчик. Быстро на разбирающегося человека не выйти.
⠀
И все-таки мы приступили к переделке заявления на выпуск цифровой подписи. А дальше…
⠀
Закрылся личный кабинет, через который пытались внести изменения.
⠀
Чтобы его разблокировать и уже наконец-то перевыпустить подпись потребовался целый день.
⠀
Причина была в технической ошибке на уровне приложения банка.
⠀
Параллельно пришлось вносить корректировки в документы в соответствии с интересами нашего Покупателя.
⠀
Но не везде мы могли написать то, что было удобно нам.
⠀
Застройщик пошёл на уступку - сам вывел квартиру из под залога.
⠀
Но в договоре купли-продажи указал условие: договор одновременно является актом приема-передачи квартиры.
⠀
А значит нужно было посмотреть её до подписания договора. Клиентка на другом континенте. И в день сделки мы сами проводили детальный осмотр.
⠀
А дальше банк заблокировал перевод денег из-за превышения лимитов.
⠀
Вишенка на торте. Всё оформлено, подписано, и клиентка уже приняла на себя обязательство по договору перечислить оплату за квартиру в течение 1 дня на счет застройщика…
⠀
Но в Сбербанке, где находились деньги, онлайн доступно к переводу только 2 млн ₽. Квартира стоила 40 млн ₽.
⠀
Клиентка в Мексике, мы в Москве… И чтобы произвести расчёт, нужно лично явиться в Сбер…
⠀
Ситуацию спасло, что наша покупательница предусмотрительно оставила доверенность маме, которая находилась в России, в другом городе.

Использовать доверенность не предполагалось. Но счастье, что она была!
⠀
Мама пришла в ближайшее отделение Сбербанка, показала свою доверенность. И все было бы неплохо...
⠀
Но доверенность консульская, а такие документы банки проверяют 7 дней (регламентный срок).
⠀
Представляете наше состояние: сделка на финишной прямой, а мы не можем выполнить обязательство по договору.
⠀
И перевести в другой банк, где нет подобных лимитов, нужную нам сумму невозможно.
⠀
Какая-то очень страшная система относительно свободы выражения собственным капиталом, находящимся на счетах. С жёсткими ограничениями в плане больших сумм.
⠀
Но видимо где-то сверху нас услышали, и случилось чудо. Невероятным образом доверенность мамы клиентки проверили не за 7 дней, а за 3 часа.
⠀
Ну уже, казалось бы, все… Сколько можно…
⠀
Дело было к ночи. Мама в другом городе вернулась в Сбербанк. И когда начали оплачивать платёжку...
⠀
Оказалось, что в штрих-коде платёжки ошибка в плательщике.
⠀
Плательщиком являлся застройщик, а не наша клиентка.
⠀
Нервы на пределе. Сбербанк закрывается. Застройщик не на связи. Систем «Квадратный метр» не консультирует ни по каким вопросам.
⠀
На кону 40 миллионов. И непонятно, куда точно и с каким основанием их отправлять. Не будет ли проблем.
⠀
В итоге провели платеж по реквизитам. А потом от застройщика пришло сообщение: «В платёжке штрихкод верный».
⠀
В смысле????!! Пришлось встряхнуть ещё и застройщика: кто у них отвечает за корректность всех документов.
⠀
Закончилось всё хорошо. Оплатив по реквизитам, мы не нарушили основные обязательства по договору. Несмотря на то, что решение пришлось принимать экстренно, не получив согласование второй стороны.

Мексиканский квест. Часть 2. Как купить квартиру, если заработать деньги на неё – это самая маленькая задача.
⠀
Именно так сказала наша клиентка, с которой мы дистанционно, находясь в разных странах, купили новостройку в Москве за наличные (начало этой истории читайте в предыдущем посте).
⠀
А сейчас, на примере этой сделки, расскажем стандартную схему покупки квартиры у застройщика, с которой столкнутся многие после внесения брони. «Ничего», на первый взгляд, сложного. Но везде есть свои подводные камни.
⠀
1. Недвижимость в сданном доме, готовая к передаче ключей, обычно оформляется по предварительному договору с застройщиком.
⠀
Смысл предварительного договора: клиент должен оплатить деньги на счет застройщика. Застройщик должен снять обременение, потому что все объекты недвижимости находятся в обременении, согласно правилам использования эскроу-счетов.
⠀
И только после того, как застройщик погасит задолженность перед банком, можно выйти на основной договор купли-продажи. То есть в конкретном случае - продать квартиру 4-Евро нашей клиентке за наличные.
⠀
2. Клиентка, посоветовавшись с юристами, увидела некие риски.

Они, конечно же, были чисто номинальные, но для неё они были принципиальные.
⠀
Риски в том, что, если она просто перечислит деньги на счет застройщика, вдруг что-то случится со снятием обременения. Ведь предварительный договор по закону не регистрируется в Росреестре.
⠀
Вдруг всё затянется дольше регламентных сроков договора... Или вообще, застройщик «наплодит» преддоговоров, получит деньги и не выйдет на основной договор.
⠀
Такая «схема» мошенничества, на самом деле, была раньше. Сейчас, конечно, её нет давно. Но клиенты всё равно об этом слышали, это их беспокоит. И если мы, как эксперты живём в рынке и понимаем его, то люди покупают недвижимость редко. Поэтому они всё равно видят в этом определенный риск, на который они не готовы.
⠀
3. Понимая, что все застройщики обычно продают именно так, мы со своей стороны попытались договориться с девелопером, чтобы он сам вывел недвижимость из-под залога и предоставил нам возможность купить квартиру по договору купли-продажи.
⠀
И так как дом был сдан, мы получили согласие. В принципе прецедентная мера, когда застройщик сам пытается что-то делать.
⠀
Это говорит о том, что в настоящий момент даже крупные игроки строительной отрасли идут на неплохие уступки, о которых раньше и речи быть не могло.
⠀
4. Вывод квартиры из-под залога самим застройщиком занял примерно неделю.
⠀
И мы перешли к покупке недвижимости по основному договору купли-продажи.
⠀
5. В нашем случае вся система расчетов проходила через ООО «Квадратный метр».
⠀
Это площадка, через которую осуществляется электронная регистрация и где есть сервис безопасных расчетов. Аналог «Домклика», но выбранный нами застройщик работал именно с этой системой ВТБ-банка.
⠀
И как только мы приступили к сделке, нас накрыло таким количеством технических проблем… Что даже мы, честно говоря, не ожидали….
⠀
Наша покупка вместо стандартных 1-2 часов времени, заняла двое суток…

Мексиканский квест. Часть 1. Как выбрать квартиру, если покупка за наличные?
⠀
- Самое главное, не делать поспешных выводов – что лучше и что дешевле.
- Не идти туда, куда говорят все, а тщательно анализировать рынок.
- И найти тех специалистов, которым вы действительно доверяете.
⠀
Не так давно в канале был кейс, где на практике новостройка оказалась выгоднее, чем вторичка…
ВНИМАНИЕ, за наличные!

Немного предыстории.
⠀
Клиентка запланировала переезд в Москву из Мексики. Недвижимость нужна была для тихой, спокойной семейной жизни в экологичном и тихом районе столицы, но с доступом ко всей инфраструктуре нашего большого города. Бюджет 40 млн. ₽.
⠀
И мы выбрали новостройку по нескольким причинам:
⠀
- Уровень и сервис нового ЖК бизнес-класса превосходил все остальные дома в районе, который хотела наша клиентка.
⠀
- Продуманная и функциональная планировка квартир – сейчас норма, а раньше была редкостью. Поэтому в готовых домах по ценам 2021-2022 года за квадрат многие предложения семейного формата «раздуты» по площади, а значит – покупатель переплачивает за «лишние» квадратные метры.
⠀
В нашем случае выбор был: или квартира 4-Евро 92 м2 в новостройке, или вторичка схожей планировки, где уже кто-то жил, – 120 м2 и больше, которая за счет площади не вписывалась в наш бюджет.
⠀
- Кроме того, вторичное жилье – это чей-то ремонт, не всегда хороший и не всегда подходящий, а значит - дополнительные вложения. А новостройка – это возможность сделать всё под себя. Тоже не бесплатно, но сэкономленный на почти 30 м2 бюджет даёт такую возможность.
⠀
Поэтому, проговаривая с клиенткой каждый пункт и расставляя приоритеты, мы сделали неочевидный выбор в пользу только что сданного ЖК за наличные.
⠀
Здесь многие подумают: ипотека не нужна, деньги есть, квартиру нашли и забронировали, купить новостройку – что может быть проще. Хэппи-энд гарантирован. Можно открывать шампанское и праздновать новоселье, тем более, ждать, когда построят дом, не нужно, он уже сдан!
⠀
Но… у этой истории получилась совсем другая развязка. Которую нельзя было предвидеть и предугадать заранее.
⠀
Хотите продолжение? Ставьте лайк. И мы напишем подробный пост обо всех «неожиданностях», которые могут случиться у каждого покупателя новостроек.

Вегетарианский ресторан на Патриках. Удивлена.
⠀
После сделки заглянула пообедать в необычное для себя место. В прошлом году я впервые постилась, и мир овощей открылся для меня по-новому. Я поняла, что
можно вкусно есть даже если нет мяса, хотя я мясоед.
⠀
Мои впечатления и честный отзыв.
⠀
📍 Био-Бистро «Циники», Богословский переулок 8/15, ст.1.
⠀
Место, где достаточно много людей, хорошие отзывы и высокий рейтинг в Яндексе 4,7⭐️.
⠀
Я попробовала 9 блюд - салаты, роллы, супы и горячее. А также потрясающий чай из липы и фреш из апельсина с грейпфрутом. И могу сказать:
⠀
- Меню разнообразное.
- Подача красивая.
- Соусы волшебные.
- Ингредиенты на вкус такие, что невозможно отличить их от настоящих мясных продуктов.
⠀
Вместо слов лучше смотрите подробный отзыв на видео.
⠀

📌 Вывод:

- Дешеветь новостройки Москвы не планируют, как бы сильно мы этого не хотели.

- Информационные письма застройщиков с повышением цен, которые нам приходят - реальность, а не Новогодний розыгрыш.

- Фрагмент видео просто вырвали из общего контекста, ради хайпа.

А ведь кто-то поверил и ждет...

Мы же тем временем ориентируемся только на первоисточники и здравый смысл.

И пытаемся охватить как можно большую часть своей аудитории с важной информацией, что 1 января процентные ставки на новостройки поднимутся в 2-3 раза. И если в планах покупать - нужно действовать сейчас.

Ведь если кто-то не успеет, будет больно, дорого и очень обидно.

Если у вас остались вопросы - обсудим в комментариях👇

Правду ли сказал министр строительства, и цены на новостройки скоро рухнут?

Давайте разбираться с интервью
Ирека Файзуллина.

1. «Не продано более 60% жилья в стройке».

Ну и что? Это средняя температура по больнице. Статистика всей России, куда включены города с низкой покупательной способностью. При этом никто не говорит, что в Москве люди перестали приобретать новое жилье, и застройщики не знают, кому его продать.

2. Да и вообще, нужно ли застройщикам сразу со старта проекта продавать все лоты? И переживать, что в первую неделю не раскупили?

Как только появились эскроу-счета - нет. Если раньше застройщики с самого начала старались привлечь максимум средств, чтобы на них вести строительство, то теперь всё неприкосновенно и хранится на эскроу до окончания стройки.

Застройщику нужно только постепенно в равных частях пополнять счета в банке, который обеспечивает стройку.

Следовательно, продавать всё и разу нет смысла. У застройщиков есть стратегия, по которой постепенно в продажу выходят пулы квартир, и цены раз за разом растут.

Поэтому 60% не проданы не просто так...

3. Говорит ли министр, что квартиры в Москве подешевеют в несколько раз? И можно будет купить новостройку у Кремля за 3 рубля?

Нет. Только что застройщики «будут регулировать скидками» и «нужно держать коридор в части роста цен на строительные ресурсы».

Скидки, акции, субсидированные ставки и беспроцентные рассрочки от застройщиков - как раз то самое снижение цен на новостройки, которое имеет ввиду Ирек Файзуллин. Все уже существует, работает и предлагается покупателю.

Но остановить инфляцию и рост цен на ресурсы пока не получается даже у главного регулятора страны.

Поэтому смысл такой: себестоимость и цены будут расти, но за счёт скидок и спецпредложений какое-то время, возможно, получится держать всё плюс-минус на том же уровне.

Слова министра далеки от правды? Или нет?

«Жилье не продается», «новостройки уже начали дешеветь», ведь сам Ирек Файзуллин так сказал. Уже дня 3 это главный аргумент тех, кто лоббирует историю со скорым падением цен на недвижимость.

Но давайте ещё раз внимательно послушаем, что говорит министр строительства и подумаем вместе👇

📹 Премиум-класс от 16 млн.руб. в Ростокино
⠀
Этот комплекс премиум-класса я считаю одним из лучших вариантов от застройщика на Северо-Востоке Москвы.
⠀
Он расположен в окружении Ботанического сада, набережной реки Яузы, где без отрыва от городской инфраструктуры вы будете жить в парковой зоне и на территории с большим количеством мест для спорта: не рядом, не идти/ехать, а выходите из дома и всё, что нужно, уже здесь.
⠀
Высокий уровень качества жизни даже в мелочах.
⠀
Здесь строится первый в Москве жилой спортивно-оздоровительный квартал, где в режиме 24/7 жителям будет доступно 20 видов спорта - от фигурного катания до борьбы, от тенниса до синхронного плавания.
Фигурное катание будет тренировать сам Роман Костомаров, а гимнастику - команда Ирины Винер.
⠀
— На 7 га территории, только 2 га под застройку, остальное - парки, река, спортзона.
— Набережная вдоль Яузы.
— Напротив ВДНХ и Ботанический сад с частным выходом.
— Метро в 5-7 минутах пешком, СВХ под боком.
— Рейтинговые детские сады и школы России в пределах 10 минут ходьбы.
— Биохакинг как философия жизни.
⠀
Что касается самой застройки и сервиса:
⠀
— Дома построены так, что никто не будет заглядывать вам в окна.
— Идеальные планировки, без коридоров в 20-30% от площади квартир.
— Потолки от 3,08 до 4,4 метров.
— Панорамные окна в пол.
— Балконы и лоджии почти в каждой квартире, что уже говорит о том, насколько проработан проект.
— Консьерж сервис, который сам разносит посылки и много другое.
⠀
Кто покупает этот ЖК:
⠀
— Семьи с детьми - для прогулок и эко-атмосферы.
— Взрослые дети - для своих пожилых родителей.
— IT-специалисты и фрилансеры - для работы на удалёнке с ощущением загородной жизни.
— Те, кто хочет жить в саду, а не в шумном сером городе.
⠀
Но самое приятное в этом ЖК - цены и условия покупки.
⠀
— Квартиры премиум сегмента здесь продаются по цене бизнес-класса.
— Все рассрочки без удорожания. Платеж по 100 тыс ₽ в месяц.
— Есть скидки на 1-2 очередь и в зависимости от ПВ.
— Ипотека от 3% до 3-х лет. Далее можно рефинансировать кредит под выгодную ставку.
⠀
Кто хочет увидеть презентацию и получить предложение по ценам ниже, чем у застройщика - пишите нам ЗДЕСЬ.

❄️ Искусственный интеллект показал зимнюю Москву в 2070-м году.

Как вам?👇👇

📌 Доллар выше 110 рублей и продолжает расти.

Наш комментарий:

А квартиры тем временем дешевеют, как все и предрекали. Но только в долларах😅

В рублях цены на недвижимость растут. Некоторые застройщики на интересных проектах поднимают прайсы ... до 20%.

Рынок не стоит на месте. Продажи есть. Люди не хотят держать деньги в рублях и на счетах банков. Больше доверия к «твердой» валюте.

И рост курсов ещё «подстегнёт» спрос. Раньше при резких скачках все скупали машины и квартиры, чтобы сохранить деньги. С большой вероятностью сценарий повторится и сейчас.

А какие активы для сбережения денег выбираете вы?👇

Пока одни сомневаются - другие действуют. А из какого лагеря вы?

С клиенткой мы купили уже ни одну квартиру. Абсолютное доверие к нашим специалистам и к их рекомендациям. Как итог - всегда лучший выбор.

После которого невозможно не хотеть снова и снова покупать квартиры))

Инвестиции в недвижимость затягивают. Особенно, когда они приносят отличный доход. И ты понимаешь, что в любой ситуации у тебя есть капитал, безопасность и уверенность в завтрашнем дне.

📌 А еще, вы знаете, что на это мероприятие мы были приглашены как спикеры. Ольга Мажуть выступала с глубокой темой: «Недвижимость: капитал и наследие. Прогнозы на 2025 год».

Хочется поделиться, как всё прошло👇
⠀
Было очень интересно пообщаться с людьми, что же сейчас их волнует на рынке недвижимости. Обратная связь была очень живая и активная🔥.
⠀
Как ни странно, многие вопросы касались инвестиций.
⠀
▪️Несмотря на то, что ситуация на рынке сложная.
▪️Несмотря на то, что все сидящие в зале прекрасно понимали, что инструментов инвестирования и повышения доходности сейчас много (ценные бумаги, крипта и пр.). И, безусловно, недвижимость - не самый выгодный из них.
⠀
Тем не менее, инвест в бетонные метры достаточно консервативный способ. И в портфеле любого инвестора есть, была и будет недвижимость. Она позволяет сбалансировать свою корзину, и получить уверенность в завтрашнем дне.
⠀
Недвижимость - то, что есть в каждом человеке. Это генетический код россиян.
⠀
И одним из откровений и осознаний встречи было: чем старше мы становимся, тем понятнее и ближе нам становится бетон.
⠀
Люди, которые прошли многое в своей жизни - рисковали, побеждали, теряли и находили - все они в голос подтверждали, что раз за разом приходили к выводу, что недвижимость (какая бы она там ни была - высокодоходная, низкодоходная) - она всё равно растет в деньгах в долгую. Это всё равно очень выгодное вложение.
⠀
И она должна быть значимой долей капитала любой семьи, любого человека.
⠀
💥 Да, сейчас это стратегия не на 1-2 года.
💥 Да, это не быстрые деньги.
⠀
Но все, что происходит в нашей стране пройдет и выровняется. И только недвижимость, как курс доллара, никогда не упадёт в цене. Особенно в крупных городах-миллионниках. Особенно в столице нашей Родины.
⠀
📽 В подтверждение этих слов мысли участников встречи на тему недвижимости мы записали в короткие интервью, которые скоро вам покажем.
⠀
А логическим завершением этого мероприятия и нашего выступления стали запросы участников встречи на покупку инвестиционной жилой и коммерческой недвижимости в Москве, которая в перспективе даст хорошую доходность. Взяли их в работу.
⠀
✅ Если тема интересна и вам, приходите на бесплатную КОНСУЛЬТАЦИЮ. 

Интересна была даже механика взаимодействия гостей: мы встречались за большими столами и каждый рассказывал о себе. Люди знакомились, понимали, кто есть кто, и чем человек напротив может быть полезен лично тебе. Так мы несколько раз менялись местами и быстро узнали всё обо всех.
⠀
💬 Причем вопросы, которыми мы обменивались, касались не только бизнеса. Мы говорили о том, кто и что любит в жизни, у кого какие были незабываемые впечатления, кто чем дорожит, кто и что ценит.
⠀
И человек раскрывался не только как эксперт, но и как человек – близкий или далекий нам по увлечениям, по духу, по стилю жизни. Такой честный, искренний и открытый разговор моментально сближал даже незнакомых людей друг с другом. И это было чудесно.
⠀
📲 Сейчас наша телефонная книжка полна контактами разных интересных людей и возможными потенциальными связями в сфере правительства, власти, маркетинга, искусственного интеллекта, различных отраслей предпринимательства. Всё это будет полезно нам в недвижимости и в жизни.
⠀
Ведь когда тебя окружают твердые бизнесмены, которые на самом деле живут ту жизнь, о которой они рассказывают - это действительно круто. Это расширяет границы твоей реальности, твоих знаний и твоего мышления💫

А вам нравится знакомиться с новыми людьми и узнавать возможности этого мира через призму чужого опыта? Ставьте ♥️, если да.

👥 Театр начинается с вешалки. А бизнес-нетворкинг с подхода организаторов ко всем деталям, через которые сразу считывается отношение к своей публике.
⠀
На открытой встрече МА Женского Бизнеса, где мы провели воскресенье, всё было на высоте: помещение, комфортные стулья, вкусный кофе, приличный кейтеринг, напитки и многое другое.
⠀
🔥 Учтена каждая деталь.
🔥 Уделено внимание каждому гостю.

Но больше всего нам было приятно попасть в уже знакомую уютную, теплую, дружескую и открытую атмосферу встречи. Куда каждый пришёл узнать что-то новое и быть полезным для других.

Люди забирают деньги из банков!

Уже очевидно, что в нашей стране что-то происходит.
⠀
🏦 Насколько сейчас можно доверять депозитам с высокими ставками?
⠀
Всё больше аналитиков говорят о том, что вклады могут заморозить. Хотя на всех уровнях мы слышим, что такого не будет.
⠀
📌 Но вспомните денежную реформу 1991, за 3 дня до неё людям тоже говорили, что в ней нет никакого смысла. А потом убрали лишние нули.
⠀
💥 И где гарантии, что в скором времени точно также нас не захотят избавить от «излишней денежной массы»?
💥 Не отменят страхование вкладов?
💥 Не заморозят суммы на депозитах сверх страховых выплат?
💥 Или не ограничат выдачи средств каким-нибудь прожиточным минимумом?
⠀
Гарантий нет. Экономика и история цикличны. Мы повторяем собственный опыт и опыт других стран. И «схемы» выравнивания ситуации остаются старыми: денежные реформы, блокировки, параллельные контролируемые деньги (цифровой рубль).
⠀
В такой неопределенности и многовариантности сценариев развития событий нужен понятный способ сохранить свои деньги.
⠀
✅ И этим способом есть, была и будет НЕДВИЖИМОСТЬ.
⠀
▪️Почему? И в чём здесь плюсы?
▪️Какие сейчас есть выгодные инструменты покупки недвижимости? Даже если у вас нет всей суммы.
⠀
Рассказала в своем видео на YouTube.
⠀
Смотрите, ставьте лайк❤️, подписывайтесь на мой канал и делитесь своим мнением.
⠀
📩 А если у вас есть любой вопрос о недвижимости, смело задавайте его 👉ЗДЕСЬ, и мы свяжемся с вами: поговорим, обсудим, разберемся. Консультация не стоит никаких денег.

СМОТРИТЕ НОВОЕ ВИДЕО НА YOUTUBE

На календаре День матери💐. Наши дорогие, поздравляем вас с этим теплым, светлым и прекрасным праздником!
⠀
Мамы, вы намного больше, чем пуговки, на которых всё держится. Вы - забота, внимание, нежность, добро, свет и опора на всю жизнь.
⠀
Помните об этом. То, что вы делаете для своих детей ежедневно - иногда очень незаметно - но всегда бесконечно важно.
⠀
Улыбайтесь и смейтесь как можно чаще. И не забудьте, пожалуйста, поздравить сегодня своих мам с праздником! ❤️

🔥Семейная ипотека доступна для Москвы. Под 4-6%, а не под 30%.
⠀
Поэтому лимиты, которые выделили недавно, закончатся очень быстро. Рекомендуем успевать, счет идет на дни.
⠀
👥 Ведь Семейная ипотека — это дешевые деньги. Это самые низкие ставки – до 6% годовых (при условии комплексного страхования).
⠀
И это действительно окно возможностей для улучшения жилищных условий, сохранения денег и заработка в период, когда крупные банки кредитуют ипотечных заемщиков под 28-31%.
⠀
‼️ Поэтому всем, у кого есть дети до 6 лет включительно очень повезло.
⠀
Но у программы есть свои нюансы:

✅ Заемщиком может быть только гражданин РФ.
✅ Купить можно только строящиеся или готовые дома и квартиры от застройщика.
✅ Почти все банки подняли первоначальный взнос до 50% для таких ипотек.
✅ Лимит для Москвы по семейной ипотеке 12 млн руб. Но можно взять комбо или субсидирование, тогда ставка будет немного выше, но и лимит уже до 30 млн руб.
⠀
☝️А теперь, внимание, самый выгодный вариант купить квартиру по Семейной ипотеке, если у вас нет ПВ 50%  – через застройщиков-партнёров банка: так как если банк обеспечивает стройку проекта по эскроу-счету, то можно получить ипотеку с первым взносом 20,1% и ставкой 4% до конца строительства или 5,3% на весь срок.
⠀
Это реально. Это счастливый билет. Единственное, нужно выбрать правильного застройщика и только подготовившись подавать заявку в банк, чтобы не было отказа.
⠀
📩 И в этом поможем вам мы, если вы напишите нам ЗДЕСЬ.
⠀
P.S.: Сейчас время, когда нужно прыгать в «последний вагон». Возможности думать и выбирать нет. Государству и банкам не выгодно выдавать такие дешевые деньги.

Если бы у нас самих была возможность взять Семейную ипотеку, мы бы не задумываясь купили квартиру, так как она в любом случае вырастет в цене и вложенные деньги окупятся в разы.

Ждём вас, друзья, за новым окружением и интересными знакомствами на Открытой бизнес встрече от МА Женского Бизнеса.

Для собственников бизнеса, топ-менеджеров и инвесторов.

📆 24 ноября 2024 (воскресенье).
▪️С 15.30 до 20.00 по мск
▪️Москва, Денисовский пер. 30, стр 1
⠀
💎 Только для вас действует специальный бонус - скидка 15% от цены билета, при покупке 2-х и более билетов скидка увеличивается.
⠀
✅ Промокод на скидку Dom15
⠀
Программа и билет на сайте:
https://afisha.timepad.ru/event/3107879
⠀
Присоединяйтесь, мы будем очень рады встрече с вами ❤️

История, в которой мы теперь надолго!
⠀
Вернёмся к теме наставников. В одном из разговоров о бизнесе наш наставник подсветила нам, что необходимо развиваться не только в бизнес-направлениях, но ещё и с точки зрения личности🧐. И рекомендовала пройти то обучение, которое проходила она сама.
⠀
☝️ Не просто пальцем в небо: «Вам нужно прокачаться».
☝️ Не отправив в свободное плаванье: «Ищите самостоятельно среди огромного количества спикеров того, кто действительно может дать вам пользу».
⠀
А целенаправленно, в то место, где уже получила результат. И это ценно, потому что сокращает время на поиск, ты не идёшь методом проб и ошибок и уже видишь, помогло другому человеку или нет.
⠀
📌 Прислушались ли мы к такому совету? — Да, вот уже две недели мы обучаемся коучингу.
⠀
Коучингу, друзья, к которому раньше относились предвзято😳. Всегда казалось, что это некая психологическая работа, которая облачена в новое модное слово. И за это берутся большие деньги. Просто за название.
⠀
✅ А по факту это способ разобраться в себе, в людях, в отношениях, в окружении.
✅ Пообщаться с другими с позиции win-win.
✅ Правильными вопросами «раскрутить» клубок истины и получить нужные ответы.
✅ Возможно, взять в свой бизнес какие-то академические основы.
✅ Поставить голову на место.
⠀
И, что важно, проработать свою «выученную беспомощность» - состояние, когда ты вместо того, чтобы самому разбираться в себе и искать пути решения своих задач, ждешь, что кто-то за тебя придёт и всё решит. Такая огромная ловушка для ума. Перекладывание ответственности на других. Это есть в каждом из нас. Это вдалбливалось советским воспитанием, когда мы должны были спрашивать разрешения, получать одобрение и пр. И от этого нужно избавляться.
⠀
Чем мы и будем заниматься год (о боже, но быстрее не получится)😅. В режиме оффлайн, по которому, как оказалось, очень скучали. Экран телефона никогда не заменит живого общения: возможности видеть людей и чувствовать их энергетику.
⠀
Ну а пока впечатления только положительные.
⠀
🔥 Наставник + обучение коучингу + множество курсов + вступление в Межрегиональную Ассоциацию Женского Бизнеса = всё это заставило нас взглянуть на многие вещи под другим углом. И отразилось на всех сферах жизни😉
⠀
Можем обсудить в комментариях, кому интересны подробности👇

А ещё интересное время всегда рождает новые ветки развития.

И одной из таких веток на нашем пути, помимо всего перечисленного выше, стало появление наставника🤝 - человека, который может просто со стороны с бизнесовой точки зрения рекомендовать и советовать нам, по какой траектории двигаться дальше, какие корректировки внести.
⠀
Этот человек уже прошёл путь, который мы только проходим. У него есть знания, опыт, бизнес результаты. Иногда мы встречаемся, говорим, обсуждаем и даже спорим. Так рождаются новые мысли и новые идеи.
⠀
💥 Хотя, честно, не всё воспринимается сразу. Порой кажется: «Ну нет, это не про меня», «Такое в недвижимости не пройдет».
⠀
Но потом… спустя время, ты понимаешь, что да, блин, вот это же прямо про нас было сказано. И нужно было делать так, а не по-другому.
⠀
Но свои собственные «шишки» никто не отменял. Наставник лишь указывает путь, а дальше – многовариантно.
⠀
Ты не всегда готов к тому, что тебе говорят умные люди. Так устроен человек. Но и вести свой бизнес без помощи и ориентиров сложно, ведь главное - не упустить совсем все шансы в этой жизни🙌 Согласны?

Интересное время - интересные тренды ✨
⠀
Этот год для нас богат на обучения, встречи и знакомства. Но знаете, что нас по-настоящему удивило?
⠀
Практически у каждого предпринимателя в жизни есть психоаналитик. Это прямо массовое явление, необходимость.
⠀
Каждый предприниматель сейчас переживает непростые времена. Трансформация, которая запущена ситуацией в стране, политикой, экономикой - сложная. Не все понимают, как себя вести и что делать.
⠀
Поэтому разные люди, разных возрастов, с разным статусом и разным размером капитала идут в психоанализ.
⠀
Но лично мы, пока, справляемся сами)
⠀
📌Ведь если подумать, почему так происходит?
⠀
Человек ищет себя и ему необходимо с кем-то поговорить. Необходимо об кого-то подумать. Необходимо увидеть, как идут дела у других людей, какие есть сложности и какие пути решения.
⠀
✅ И вот эта сила общения, она решает многие вопросы. Именно за ней кто-то идёт к специалистам, а кто-то, как мы, выбирает альтернативные пути: бизнес-встречи, нетворкинги, расширение окружения, обучения.

MG estate| Недвижимость Москвы pinned «Навигация, как быстро искать информацию на канале 😍 📌Друзья! Нам хочется сделать этот канал максимально полезным и удобным для вас. Ранее уже был пост с навигацией, пришло время его обновить: ⠀ ♥️Информация про нас и наше агентство: 😍Путь в профессию: история…»

Навигация, как быстро искать информацию на канале 😍

📌Друзья! Нам хочется сделать этот канал максимально полезным и удобным для вас. Ранее уже был пост с навигацией, пришло время его обновить:
⠀

♥️Информация про нас и наше агентство:

😍Путь в профессию: история Ольги

😍Как мы основали агентство

😍FAQ: топ-3 вопроса о нашей работе

♥️Полезное:

😍Кому не нужно платить налог на продажу

😍Как риелтор экономит ваши деньги

😍Когда вам не нужно продавать свою квартиру

😍О проверке квартиры перед покупкой

😍Оценка квартиры перед продажей

♥️Истории сделок:

😍Как помогли избежать сделки с «хитрым» застройщиком

😍Как наш клиент заработал 8 млн ₽ на покупке квартиры

😍Удаленная покупка для клиента из Самары

😍Продать квартиру с третьим лицом в сделке и вывести деньги в Европу: история сделки

♥️Лучшие подборки по квартирам:⠀

😍Квартиры в ипотеку 1%

😍Подборка квартир для студента в Москве. Ипотека 6%

😍Топ-3 старта продаж в лучших локациях Москвы с прайсом от 9,8 млн р.

😍ТОП-3 семейных квартиры в ЖК бизнес- и премиум-класса у метро

😍Комфортное жилье бизнес-класса от 11.8 млн.

♥️Точечная навигация:

😍#оНас — личные истории про нас и наше агентство

😍#НовостиРынка — новости из мира недвижимости

😍#КейсКлиента — истории из нашей практики.

😍#Ценно — что пригодится при купле-продаже квартиры.

😍#вПродаже — обзоры квартир в продаже и выгодные предложения

😍#Дайджест — самые интересные посты за период
⠀
😍#ВопросОтвет — разбор ваших вопросов

😍#ОбзорРайона — наша новая рубрика, будем рассказывать о районах столицы и делиться с вами любимыми местами

😍#Акция - выгодные предложения от застройщиков

😍#ОбзорЖК - обзор жилых комплексов со всеми плюсами и минусами

😍#ГдеВкусно - рубрика от Ольги Мажуть, где она тестирует рестораны в Москве и делится своим мнением.

Теперь вы знаете, как не потеряться в потоке информации нашего канала и быстро найти посты на нужную тему🔥

Также, мы всегда рады лично ответить на ваши вопросы и провести бесплатную консультацию — просто нажмите кнопку под постом 😍

⭐️ Сейчас мы с Анной готовим презентацию на день открытых дверей МА Женского Бизнеса, который состоится 24.11.24 в центре Москвы. Будем выступать там в качестве спикеров.
⠀
🙌 И рады пригласить вас, наши дорогие люди, присоединиться к нам на этом мероприятии.
⠀
Приходите на открытую встречу, после которой каждый из вас, конечно же, уйдет с пользой.
⠀
Там будет всё, как мы любим:
⠀
📌 Кофе-брейк в начале мероприятия.
📌 Фуршет и напитки в середине мероприятия.
📌 Много подарков и милых полезных вещей, которые вы унесёте с собой.
📌 Теплая атмосфера, музыка, неформальное общение.
⠀
🔥 И самое главное, у вас будет возможность
рассказать о себе, обменяться контактами с интересными людьми, познакомиться с нами, если мы ещё не представлены лично.
⠀
Так редко в последнее время мы общаемся искренне и по-настоящему. Очень много онлайна стало в нашей жизни. И так хочется живого человеческого общения.
⠀
Поэтому, кому это близко, кому это нужно, пожалуйста приходите на встречу.
⠀
📆 24 ноября 2024 (воскресенье).
▪️С 15.30 до 20.00 по мск
▪️Москва, Денисовский пер. 30, стр 1
⠀
Стоимость билета символическая. Она включает в себя только затраты на организацию этого мероприятия.
⠀
💎 Кроме того, для наших друзей действует специальный бонус - скидка 15% от цены билета, а при покупке 2-х и более билетов скидка увеличивается.
⠀
✅ Промокод на скидку Dom15
⠀
Программа и билет на сайте:
https://afisha.timepad.ru/event/3107879
⠀
Присоединяйтесь, мы будем очень рады встрече с вами 🤗

🔥Друзья, мы вступили в Межрегиональную Ассоциацию Женского бизнеса 🔥
⠀
Это общественная организация, направленная на поддержку женского предпринимательства в России и за рубежом🤝 Но в неё входят не только женщины, но и мужчины.
⠀
❓Зачем нам это?
⠀
Мы все не статичны и всегда находимся в движении: растем, самосовершенствуемся, открываем для себя новые грани.
⠀
✅ Всегда есть кто-то сверху нас. Кто умнее, кто опытнее и кто может быть нашим наставником.
✅ Всегда есть кто-то рядом с нами. Это те люди / партнеры / наши коллеги, с которыми мы общаемся, развиваемся.
✅ Всегда есть кто-то под нами. Это люди, которые находятся на ступеньку ниже, и им нужна наша помощь, наше видение и понимание.
⠀
И когда ты попадаешь в окружение, где сверху, по бокам и снизу отдают, принимают, обмениваются силами, возможностями, опытом - ты растешь кратно как человек, и как полноценный член общества. А ещё ты помогаешь другим.
⠀
Мы просто решили для себя, что нам это нужно. А ещё мы поняли, что хотим показать этот мир вам, потому что здесь много граней для развития собственной личности❤️

💬 «Заходите на нашу ярмарку тщеславия и понтов! За деньги, но без пользы».
⠀
Увы, так выглядит большинство бизнес нетворкингов, которые проходят в современной Москве((
⠀
Друзья, вы знаете, что мы с Анной в последнее время много учимся, часто ходим на различные бизнес-встречи, знакомимся с успешными людьми. Посетили достаточно много мест и сообществ. И, что называется, уже сформировали насмотренность, что буквально с первой минуты понимаем: кто про что, зачем и почему.
⠀
Чаще всего мы видим такую картину:
💥 Каждый нахваливает сам себя и что-то пытается тебе продать.
💥 Ты при этом не понимаешь никакой пользы и вообще, надо ли тебе это или не надо.
💥 Премии и награды стоят конкретную сумму денег, и человек их просто покупает…
⠀
А если вход на такое мероприятие платный, то на выходе ты получаешь разочарование и отсутствие желания повторить подобный опыт вновь.
⠀
Но... в серой однородной массе всегда возможно найти бриллиант!💎
⠀
Так случайно или не случайно, недавно достойные люди посоветовали сходить на один конгресс.
⠀
В силу своего опыта мы отнеслись к нему довольно скептически. Но зарегистрировались и пошли: послушать, посмотреть, без особых ожиданий.
⠀
И мы были по-настоящему поражены😳
⠀
🔥 Здесь не было инфоцыганства.
🔥 Здесь были искренние выступления о пользе, и каждый спикер был профи в своем деле.
🔥 Здесь люди бизнеса и чиновники говорили о доверии. В нашей стране, в наше время они говорили о доверии, как о силе, которая помогает двигаться вперед. И так рождался по-настоящему честный разговор.
🔥 Здесь была забота и не показушная вовлеченность в благотворительность.
⠀
Сюда зрелые личности, состоявшиеся люди (не только в размере бизнеса и стоимости активов, а состоявшиеся морально внутри) приходили с желанием ОТДАВАТЬ, а не брать.
⠀
Когда мы это почувствовали, мы поняли, что попали в ТО САМОЕ МЕСТО. В котором все вокруг готовы делиться, и они находятся на какой-то новом витке собственного развития - витке отдавания. Без наивности, без воздушности, но с реальной пользой, с доверием, с искренним желанием помочь, подсказать, рассказать.
⠀
Эта встреча запала нам в самое сердце❤️. И мы, не раздумывая, стали частью этого удивительного мира.

🔥 Рассрочка от застройщика - самый выгодный способ покупки квартиры в нашей новой реальности.
⠀
С её помощью можно купить квартиру с небольшим первоначальным взносом, а остаток стоимости выплачивать в течение нескольких лет.
⠀
При этом есть классные варианты с фиксированными ежемесячными платежами, как при ипотеке, но только:
✅ Без процентов.
✅ Без одобрений банков, сбора справок и подтверждения дохода.
⠀
Кроме того, при рассрочке стоимость квартиры фиксируется. И можно выбрать условия с возможностью перехода на ипотеку, когда ставки снизятся.
⠀
‼️ Но не факт, что рассрочки останутся с нами в 2025 году.
⠀
В январе условия покупки новостроек снова поменяются не в лучшую сторону. Введут «ипотечный стандарт», который уже стал чем-то вроде новогодней страшилки💥. Все им пугают, все его ждут. Но при этом никто до конца не знает, какие ограничения будут прописаны в официальных документах.
⠀
Сейчас уже точно понятно, что через 1,5 месяца не получится:
❌ купить квартиру в ипотеку с ПВ меньше 20%,
❌ получить кешбэк за покупку недвижимости,
❌ купить квартиру по субсидированной ставке (то есть, ниже льготной для семей с детьми и рыночной для всех остальных),
❌ купить квартиру по траншевой ипотеке,
❌ купить пониженную ставку у банка.
⠀
К этому списку могут добавить и запрет рассрочек. Что ещё больше усложнит покупку.
⠀
Конечно, не хочется верить, что государство так долго тянуло историю всесторонней поддержки застройщиков, а теперь раз и всё: обрубят все входы и выходы. Но и в полную отмену Господдержку никто до конца не верил. А теперь ее нет...🤷‍♀
⠀
Поэтому пользуйтесь рассрочками и дешевыми субсидированными ставками на новостройки сейчас. Особенно если вы не подходите под условия семейной ипотеки. Через 1,5 месяца все будет по-другому.
⠀
🤝 Хотите узнать больше о выгодных предложениях на покупку квартир? Пишите СЮДА, и наши брокеры отправят вам подборку с топ-объектами в рассрочку под ваш запрос.

И даже ставка ЦБ не может нас огорчить💥
⠀
Ситуация на рынке недвижимости сегодня сложилась так, как должна была сложиться.
⠀
📌 Да, выросли ставки на ипотеку.
📌 Да, в декабре, вероятно, «ключ» поднимут до 23%, а базовая ипотека станет около 29-30%.
📌 Да, квартиры в Москве дорогие, и цены не полетят стремительно вниз. Будут дисконты, будут скидки, но не такие существенные, как надеются многие. И потом обязательно снова будет рост.
⠀
Но не стоит отчаиваться😉. Возможности не закрыты. И на сегодня у меня для вас есть очень хорошие новости:
⠀
✅ Новость 1. На семейную ипотеку выделены дополнительные лимиты - 350 млрд ₽. Их получили 37 банков. Самый большой «кусок» - Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ПСБ и ДОМ PФ.
⠀
И застройщики предлагают для семей с детьми лучшие условия на рынке:
▪️Ставки 6% на кредиты до 17 млн. ₽ вместо стандартных 12 млн. ₽.
▪️Ставки от 0,01% на 1-2 года и от 3,5% на  3 - 5 - 7 лет (зависит от проекта).
⠀
‼️Единственный момент: с текущим спросом лимитов хватит до 10-15 декабря. А значит «торговля» льготной ипотекой продолжается. Надо тщательно изучать условия, проекты и застройщиков, чтобы не прогадать с выбором в погоне за низким ПВ и ставкой.
⠀
✅ Новость 2. Новостройку в Москве до сих пор можно купить в ипотеку от 5,9% до 9% ДЛЯ ВСЕХ. Даже если у вас нет детей, и вы не участвовали в военных действиях.
⠀
Это называется субсидированной ипотекой застройщика. Но все сниженные ставки от застройщиков доступны только при выходе на сделку до Нового года, дальше вступит в силу Единый ипотечный стандарт. И всё точно закончится.
⠀
✅ Новость 3. Для тех, у кого есть наличные и желание сберечь свой капитал от инфляции сейчас есть в продаже лоты в готовых премиальных домах и домах бизнес-класса по ценам, которые были 2-3 года назад. Со скидками и даже в рассрочку. И это действительно стоит внимания🔥
⠀
Хотите узнать подробнее? Для консультации пишите СЮДА 📩

🔥 С пылу, с жару. Друзья, вы первые, кто видит эту уютную квартиру.
⠀
На продажу взяли только вчера. Пока она не размещена ни на одном сайте. Отсняли и ждём красивые фото от нашего фотографа, чтобы выгрузить объявление.
⠀
Но очень часто такие достойные лоты уходят нашим подписчикам, пока другие о них даже не знают. Для вас всегда действует правило первой руки❤️
⠀
Итак, в продаже 1-к квартира 40 м2.
⠀
В самом «тусовочном» месте на Западе Москвы, рядом с Барклай Плаза, различными бизнес-центрами, МЦД и Парком Победы.
⠀
Идеально подходит холостякам, молодым парам и инвесторам, которые сдают квартиры в аренду.
⠀
Планировка:
✅ Просторная кухня 9,6 кв.м. с кухонным гарнитуром и встроенной бытовой техникой.
✅ Спальня 19 кв.м. со свежим ремонтом, без мебели.
✅ Совместный санузел.
✅ Коридор.
✅ Лоджия 6 кв.м.
⠀
Здесь чисто, ухожено и аккуратно. Есть всё, что необходимо для жизни, остаётся только внести свою мебель. И больше не нужно никаких дополнительных вложений: заезжай, живи или сдавай.
⠀
Цена 15 500 000 ₽.
⠀
Рассмотрите для себя или поделитесь с друзьями, которые ищут недвижимость в Москве.
⠀
📝 По всем вопросам пишите СЮДА. Ключи уже у нас, организуем просмотр в удобное для вас время🤝

Сегодня в Москве скользко, снежно, но очень красиво. Как будто мы по взмаху волшебной палочки переместились в новую реальность, где пахнет Новым годом и мандаринами.

А ещё сегодня знаменательный праздник - День народного единства! 🇷🇺 Напоминающий нам, что мы один великий народ, который объединяют семейные ценности, вековые традиции, дружба, сплочённость и любовь к Родине.

Поздравляем вас, друзья. И желаем вам провести этот день с близкими людьми: дома, в кафе/ресторанах, на концертах или вместе с детьми слепить первых снеговиков.

С наилучшими пожеланиями, команда AH «MG Estate»🤍

Может ли новостройка быть выгоднее вторички, если покупка на наличные?!
Хотя должно быть всё с точностью наоборот. Расскажу вам на примере реальной истории сделки.
⠀
🏙 Наша клиентка искала квартиру для тихой, спокойной семейной жизни: чтобы было 3 отдельных комнаты и кухня-гостиная, совместный санузел, желательно гардеробная. Зелёный район, где много воздуха и света, а ещё красивый вид из окна. В бюджете около 40 млн ₽.
⠀
Рассматривали разные варианты вторичка или новостройка. Но, если новостройка - обязательно с ключами после сделки или с очень близким сроком сдачи.

Первая мысль была - конечно вторичка выгоднее! Разница в стоимости квадратного метра значительна и мы начали смотреть варианты.⠀
Но оказалось, что в такой функциональной планировке и в таком бюджете выбор не такой уж большой:
⠀
✅ Вторичка. Квартиры от собственников, в большинстве которых уже кто-то жил, площадью от 110-120 м2 и выше. Потому, что так по площади строили раньше, такие были планировки на 4 к.кв. и в нашем бюджете мы могли только на 3 к.квартиру расчитывать. Состояние квартир все равно требовало ремонта, посчитали, подумали - нет, не подходит.
⠀
✅ Новостройка. Абсолютно новая квартира от застройщика площадью 92 м2, где всё оптимально распределено по периметру, точно так, как хотела клиентка. В уже сданном доме, где можно получить ключи сразу после сделки. Но без отделки, в бетоне.
⠀
Вариант вторички выходил гораздо дороже бюджета на новостройку💥, потому что банально мы переплачиваем за плюс 30 метров.
⠀
Да, квартира будет больше, но если хочется жить в доме бизнес-класса, то это определенный бюджет.
⠀
И этот определенный бюджет лучше потратить на тот ремонт, который будет вам нравиться, чем жить в чьем-то.
⠀
Поэтому, как ни странно, оказалось, что в бюджете 40 млн ₽ готовая квартира в новостройке планировки 4-Евро, в особенном доме, с прекраснейшим видом, с панорамными окнами, со скидкой 10%, о которой мы договорились с застройщиком, обошлась нашему Покупателю дешевле, чем любая схожая по функционалу вторичка такого же уровня.
⠀
И что ещё важно, в районе, который хотела наша клиентка, вообще больше не было достойных домов бизнес-класса, кроме того, в котором мы купили🙌

Смотрите в видео, какую квартиру выбрала наша клиентка⠀
⠀
📌 Вот такой парадокс цен и предложений Московского рынка недвижимости. Где принять правильное решение поможет только специалист, который сделает грамотный анализ рынка и запроса.

Что подойдёт именно вам - поможем определиться на консультации📩
⠀
📝 А в комментариях делитесь, где и какую хотели бы иметь квартиру: район, планировка, вторичка или новостройка👇

Аренда студий в Москве стала стоить от 100 тыс ₽ в месяц. Откуда такие цены?
⠀
Давайте разбираться👇
⠀
Я, как риелтор, который больше 20 лет работает с Московской недвижимостью, сегодня наблюдаю, как рынок аренды растет семимильными шагами.
⠀
📈 Ещё год назад цены были на 30-40% ниже. А сейчас 100 - 110 - 130 тыс ₽ - норма для московских студии 35-40 м2. И это далеко не центр Москвы.
⠀
📌 Причин для такого роста много:
⠀
▪️Базовая ставка по ипотеке космическая, первоначальный взнос по Семейной ипотеке высокий, IT ипотека не актуальна для Москвы, господдержку отменили - у людей просто нет возможности купить.
⠀
▪️Все стремятся в Москву, как будто она не имеет границ. Сюда едут работать, расти внутренне и финансово, лечиться, учиться, в командировки и пр. На тысячи запросов всегда лишь один вариант: «Нам нужно в Москву». Поэтому высокий спрос.
⠀
▪️Плюс налоги на недвижимость поднимаются ежегодно.
⠀
▪️И коммунальные платежи увеличились не так давно ещё на 11%.
⠀
В результате👇👇👇
⠀
✅ Многие люди решают для себя, что им выгоднее снимать, а не приобретать своё.
⠀
✅ Дешёвые предложения по аренде разбираются моментально. Вышло объявление - и квартиры уже нет.
⠀
✅ Появляется все больше фейков с целью мошенничества или получения контактов потенциальных клиентов. И арендаторы попадаются на эту удочку.
⠀
✅ Жители съёмных квартир из-за цен вынуждены менять локацию и уезжать из Москвы за МКАД, чтобы платить меньше.
⠀
✅ Ситуация накаляется все больше и больше. Ведь и съем жилья в Москве сейчас превращается в сложный квест и тяжёлую ношу. А просвета и предпосылок для снижения цен - их просто нет...
⠀
❓Какой выход из этой ситуации вижу я? Рассказала в своем видео на Youtube.
⠀
Но если кратко: варианты купить собственное жилье и не мучиться с арендой всегда есть. Главное, хорошо об этом задуматься.
⠀
Не все знают, что остались программы, по которым можно приобрести себе даже готовую квартиру в Москве с платежами, как при съеме и даже меньше (немного рассказала о них на видео, но там далеко не все).
⠀
Поэтому тех, кто думает, на чем остановиться - аренда или покупка - приглашаю обсудить это на консультации. Для каждого рецепт будет свой🙌
⠀
❤️ Ставьте лайк, если было полезно.
📝 Делитесь в комментариях своим мнением о развитии рынка аренды.
⠀
✅ И подписывайтесь на мой канал. Скоро расскажу вам, как выбрать квартиру для пассивного дохода и не переплатить за неё.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

🔊 Срочная акция до конца октября на самую феншуйную квартиру в новом, уже сданном доме.
⠀
‼️Скидка 10%. Ключи сразу после сделки‼️
⠀
✅ Мы проверили это место лично, заглянули в каждый уголок и с уверенностью можем сказать, что это особенный дом.
⠀
ЖК бизнес-класса по качеству премиума, попасть в который постороннему человеку невозможно. Здесь продумана каждая деталь - от придомовой территории, архитектуры, фасада и лобби, до отделки подъезда и освещения входной двери в квартиру.
⠀
🔥 Топовый застройщик с высоким уровнем сервиса.
🔥 Хороший район с развитой инфраструктурой, при этом вокруг много лесов (900 ГА зелени!).
🔥 Место, где природа дополняет жилой комплекс, а он дополняет природу.
⠀
В такой атмосфере ты чувствуешь гармонию не только с самим собой, но с окружением. Это «лёгкие» Москвы. Оазис жизни для тех, кому важна тишина, спокойствие, хороший соседи и много воздуха.
⠀
📌 И в квартире, которая продаётся, прекрасно всё:
✓ Просторная площадь 111 м2.
✓ Планировка - ровный квадрат, где каждый метр использован оптимально.
✓ Три комнаты, кухня-гостиная, место под гардеробную, два санузла, один из которых находится в мастер-спальне.
✓ Под каждым окном корзины для кондиционеров.
⠀
🏙 А еще по-настоящему чудесный вид из панорамных окон: главная оранжерея Ботанического сада, фонарики, дорожки, жилой квартал, Останкинская телебашня.
⠀
Из этих окон открывается обзор на половину Москвы, в том числе на спа комплекс с открытой водой в бассейне и летом, и зимой. Можно наблюдать за загрузкой, и... баловать себя спа хоть каждый день❤️.
⠀
💎 Без преувеличений, эта квартира - жемчужина на рынке новостроек Москвы. И сейчас она готова, ждёт своего владельца и продается по привлекательной цене - СО СКИДКОЙ 10%, но только ДО КОНЦА ОКТЯБРЯ.
⠀
✅ Вы сразу получите ключи.
✅ Без промедления начнёте ремонт.
✅ И наполните эти стены своей душой.
⠀
Результат будет потрясающим - 💯%. А если когда-нибудь эту квартиру потребуется продать, на неё в отделке точно выстроится очередь из покупателей. И сделка принесет вам прибыль.
⠀
📩 Заинтересовало предложение? Пишите в Жемчужина, чтобы узнать цену и все подробности. Возможно, эта квартира дождётся именно вас🤝

КАК ДОЛЖНА ВЫГЛЯДЕТЬ ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА?

Точно не так, как в советские времена, когда приходилось выбирать из того, что есть:
💥только определенные планировки (такие же, как и у сотен других людей, без возможности переделать),
💥 только такого размера окна,
💥 только такой квадратуры спальни,
💥 розетки только на этих стенах (и из них прекрасно слышно соседей).
⠀
А ещё помните, форточки из ванны на кухню?)) И, конечно, в шаговой доступности типовые детские площадки, а если повезёт, то рядом больница, детский сад или даже школа.
⠀
🔥 Классно, что современные ЖК объединяют всё для счастливой и беззаботной жизни, без компромисса "или-или".
⠀
А вот какую квартиру в таких ЖК выбрать, зависит от того, кто в ней будет жить: одинокий человек, молодая пара, семья с детьми, пожилые родители и т.д. Для каждого важен свой комфорт, своя функциональность.
⠀
📌 Но есть критерии, универсальные для всех:
✅ хорошее место, которое определяет стоимость квадратного метра,
✅ планировка, в которой каждый квадратный метр должен быть использован оптимально.
⠀
❓Как выглядит действительно удачная по планировке квартира?
❓Что подойдёт семейным людям? А что молодым и амбициозным? На что нужно смотреть работающим на удалёнке?
❓И как выбирать квартиру для сдачи в аренду?
Рассказала в своём видео⤴️
⠀
🖇 А если вы хотите купить квартиру по адекватной цене, в правильном районе, с нормальными документами - подписывайтесь и следите за моим блогом, здесь много полезного и интересного.
⠀
СМОТРИТЕ НОВОЕ ВИДЕО НА YOUTUBE
🔽🔽🔽

АППАРТАМЕНТЫ. ⛔️ СТОП-ИГРА!

📈 ЦБ повысил ключевую ставку с 19% до 21%! Новость ожидаема, ведущие банки уже на днях увеличили ставки по кредитам.
Ипотека под 23% или 25% уже не так принципиальна, если ты решился. Потребкредиты вообще под 45% выдают.

А вот отмена строительства аппартаментов в Моске в связи с накопившимися нюансами меняет расстановку цен квадратного метра в столице.

💬 Заммэра Владимир Ефимов на ЖилКонгрессе, проходящем сегодня в Москве заявил:

«Существующие апартаменты, конечно же, с нами остаются. Проекты, которые сейчас реализуются и строятся, обязательно будут завершены. Однако решения по новым апартаментам в столице — на стопе.»

Давайте вспомним отличия. Апартаменты - это нежилое помещение. Этим сказано многое:

• Вожделенная Московская прописка с вытекающими льготами не возможна. Только временная регистрация для устройства на работу.
• Аппартаменты обычно стоят дешевле минимум на 10%-15%, чем квартира
• Налоги на владение зависят от кадастровой стоимости (она бывает даже ниже, чем квартиры), главное не влететь в офисные аппарты с коэффициентом 2
• Отсутствие необходимости обеспечивать социальной инфраструктурой.
• Основная проблема дешевых аппартов - это низкая инсоляция, возможность устраивать шумные концерты до утра, вытекающее из этого низкое качество стройки, более высокие коммунальные платежи.

Конечно для достойных комплексов, недавно мы были в таком на Тульской в Даниловском районе - это ерунда! 🔝

Портрет премиального аппарт комплекса другой - клубный малоэтажный дом, центр Москвы, высокий соц.статус соседей, правила приватности от консьержа до фейс-контроля при въезде в паркинг. Иногда даже фитнес-клуб, ресторан и небольшой уютный двор.
Все это при разнице в 15% от стоимости 1 кв. метра в районе 1 500 0000 руб. значимо!

Есть еще небольшой нюанс, с жилых квартир платятся приличные суммы в Фонд Капитального ремонта, а с апартаментов нет. Вот и задумалось правительство, за чей счет ремонтировать такие ЖК.

➡️ Что дальше?
Мы думаем, что город в ближайшее время будет перепроектировать все несданные проекты апартов в квартиры (где это можно будет сделать по инсоляции) - такую тему уже со студиями мы уже проходили.
Возможно найдут решение перевести часть сданных аппараов в квартиры, там где это возможно.
НО это НЕ ОЗНАЧАЕТ, что сейчас нужно бежать скупать апарты, чтобы потом получить из них квартиры и как следствие выйти с супердоходом. Скорее всего, и в первом варианте и во втором, придется за такие юридические переходы что-то заплатить. Что-нибудь весомое.

Вчера вечером получила вот такое милое видео от своей коллеги из Питера Татьяны и слова благодарности за сделку в сообщении от своей клиентки Евгении.

Задача была исходя из бюджета без кредитов купить недвижимость под пассивный доход. Выбрали Питер, я познакомила всех и… прошло около 2 месяцев.

С Евгенией мы знакомы давно, мы покупали ей недвижимость в Москве - вообще она главный бухгалтер и хорошо умеет считать деньги). В семье есть четкая финансовая стратегия будущего, где недвижимость имеет свое место.
В Питере были выбраны аппартаменты в ЖК рядом с метро, где управляющая компания плотно занимается сдачей посуточно - типа гостиница. Есть финансовая отчетность по доходности и цифры удовлетворили Евгению.

Вечером в разговоре я узнала все подробности и поймала себя на мысли, как же хорошо, когда все задачи решились.
Это эмоция радости не за себя, а за других людей и твоей небольшой причастности к этому событию!

О-па, сегодня столкнулись с интересной ситуацией…
Делаю подборку квартир для клиента в ЦАО.
Нашла подходящий вариант, вчера пытались дозвониться до агента (это отдельная история - работа агентов в премиум и элит сегменте)

В итоге сегодня агент перезвонил, сказал, что 3 месяца не общался с собственниками! Квартира просто висела в продаже.
Выяснилось, что собственник долго продавал и 2 месяца назад нашел покупателя, у которого была недвижимость в Европе и они произвели мену!!! по документам конечно же купля-продажа, но сделка юридически безденежная на территории РФ.
Покупателю нужно было вывести деньги из Европы, деньгами не получилось и они придумали такую схему.
Теперь новый собственник продает эту квартиру со скидкой) было 120 000 000 руб, теперь 75 000 000 руб.

Кого-то такая скидка возбудит и отобьет желание думать.
А что? Полная стоимость в договоре, 1 собственник, никто не прописан….

Ну, а мы пошли дальше.

⚡️Теперь банки сами могут устанавливать процентные ставки по кредитам! Без каких-либо ограничений!

Центробанк временно (до 25 апреля 2025 года) разрешил банкам устанавливать свои процентные ставки.

❗️ Это значит только одно - ключевая ставка, вероятно, поднимется еще, и процентные ставки по ипотеке могут вырасти как минимум до 25-26% годовых. И в целом банки могут повысить процентные ставки, так как им нужно компенсировать выплаты по вкладам.

😍Продавцам на вторичном рынке будет довольно сложно. Им придется ожидать покупателей с наличными. Но с нашим агентством это вполне реально, недавно у нас был кейс, где мы нашли покупателя с наличкой и продали квартиру со второго показа!

😍А на рынке новостроек будет полегче - застройщики пока предлагают рассрочки и процентные ставки от 5.9% годовых. Но и это не продлится долго, в следующем году собираются полностью закрыть эти программы.

Лучшее время для покупки квартиры - СЕЙЧАС. Пока еще есть возможность провести выгодную сделку.

♥️Мы вам поможем и найдем квартиру с самыми лучшими условиями, пишите доя консультации СЮДА.

⚡️ Некоторые крупные банки в преддверии заседания Совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое назначено на 25 октября 2024 года уже начали изменять повышать критерии выдачи кредита.

📌Повышение первоначального взноса до 50% по семейной ипотеке, минимальная ставка на вторичку от 25% и тд.

Сегодня в Москве на Конгрессе по недвижимости коллегам удалось достучаться
Вице-премьера России Марата Хуснуллина, который пообещал обсудить с главой Сбербанка Германом Грефом вопрос дополнительных требований банков при выдаче семейной ипотеки. Дело касается наценки банка при выдаче кредита в 10% от стоимости недвижимости для получении льготных условий.

💡В общем начинается новая волна изменений…

Что мы замечаем уже сегодня?! Люди, которые держали большие деньги на депозитах, стали активно их забирать…

🖇За неделю по 2 из 8 подходящих нашему клиенту квартир в ЦАО в бюджете 100+ млн.руб. был внесен задаток.

Судя по нашим наблюдениям за рынком, большинство не доверяет банкам, которые дарят ставку 20% и больше.

➡️Такое недоверие обусловлено 2 причинами:

1️⃣Кредиты под 20+% у банков мало кто берет, тогда остается открытым вопрос — как они обеспечат доходность по депозитам по такой же процентной ставке?

2️⃣ОФЗ со ставкой 19,5% заставляет задуматься о том, как министры финансов и председатели ЦБ будут рассчитываться с людьми…

❤ К нам практически ежедневно стали обращаться клиенты с разными суммами на депозитах, которые решили вложить их в более защищенный актив — недвижимость.
Кто-то покупает за наличку, кто-то использует как первоначальный взнос в рассрочку от застройщиков.

📈Сбербанк с 22 октября повышает ставки по всем базовым ипотечным программам на 3%.

❎Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, на готовое - 24,6%

❎Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%

❎По ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года

Также «Сбер» возобновляет выдачу семейной ипотеки, которую приостанавливали в сентябре из-за исчерпания лимита по госпрограмме.

Новое условие выдачи ипотеки на покупку квартиры в новостройке по всем действующим льготным программам («Семейной ипотеке», «Дальневосточной и Арктической ипотеке», «Ипотеке для ИТ») — минимальный первоначальный взнос повышен до 50,1%.

На днях я в поисках квартиры на Патриках замёрзла, после отпуска никак не пойму как одеваться).

Мерзли не только люди в этом районе, как вам шубка ? 😀

🔥3Евро 75 м²с дизайнерским ремонтом в ЖК бизнес-класса на юго-западе Москвы в продаже от Mazhut&Gerasimova estate!

💡 Квартира в ЖК, который претендует на символ престижного Академического района. Место жизни интеллигентной элиты Москвы!

🖇Собственник — инвестор, который создает уникальные качественные дизайнерские интерьеры. Честно, уровень отделки такой, что мы сами себе бы такое купили ♥️

Сейчас уже идет сборка мебели. Интерьер выполнен в светлых тонах, панорамные окна дополняют его, освещая большим количеством солнечного света! ❤

✔Функциональная планировка: просторная кухня-гостиная 28 м², две спальни 22 м² и 14 м² с собственными гардеробными и 2 с/у;

✔Квартира полностью декорирована, вам останется развесить вещи в гардеробной и включить чайник.

✔Безопасность обеспечивается контролем доступа по биометрии, видеонаблюдением по всем зонам, подземных паркингом и уютным зеленым двором.

✔В доме на первых этажах находятся кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и др.

✔На 39 этаже комплекса находится клубная терраса с лаунж-зоной, на которой можно позаниматься йогой или встретиться на закате с друзьями.

📌5 мин. до парка Бекет, 7 мин. до зоны отдыха у реки, рядом м. Академическая.

✔Дом сдан в 2023 году.

💡Взыскательному покупателю понравится все! Приходите, ждем вас на просмотре 💔

#КвартираДня

💡Игра на скорость и максимум выгоды
⠀
📌 Эту квартиру мы покупали с клиенткой в далёком 2018 году. И продали со второго показа после предпродажной подготовки. Но если бы мы этого не сделали, история могла бы затянуться на долгие месяцы.
⠀
😍Новый дом, ЖК бизнес-класса (единственный на районе);
😍Прекрасный вид на парк, абсолютная тишина;
😍Продуманная планировка
- всё эти плюсы, которые мы учитывали годы назад при подборе, перекрывал существенный минус для большинства покупателей: квартира была в бетоне. Она просто стояла после сдачи, а хозяйка уехала в Мексику жить.
⠀
🌐 Можно было бы ничего не делать и попытаться продать её так: или долго, но относительно в рынке, или дёшево, но какому-нибудь инвестору, который сделает в ней ремонт и продаст со своей прибылью.
⠀
📌Подумав, прибыль мы решили получить сами. Ведь клиентка хотела купить себе квартиру побольше. Да и не в наших правилах продавать за бесценок то, что можно продать дорого.
⠀
Мы начали ремонт силами своей надёжной бригады. И через 3 месяца квартира преобразилась: светлые стены, электрика, сантехника, коммуникации, освещение, выключатели, мастер-кнопки и пр. - каждый элемент был продуман до мелочей. Та чистовая отделка, в которой не нужно будет ничего переделывать, просто наполнить мебелью и своей душой, а потом жить и наслаждаться.
⠀
❌Поэтому первый покупатель-инвестор, прошедший к нам на показ, понял, что ему здесь не заработать.
✅ А второй - влюбился и купил. Сразу, за наличку, без ипотеки.
⠀
😍Сделка прошла по доверенности. Без присутствия нашего Продавца. Она занималась своими делами в Мексике.
😍Покупатель получил «чистую» во всех смыслах квартиру и знал о своей покупке больше, чем кто бы то ни было.
⠀
📌Что ещё важно: при этой продаже роль играла скорость. Из своих источников мы узнали, что в течение двух месяцев на рынок выйдут несколько квартир от инвестора в этом ЖК. А значит, цены и привлекательность объекта изменятся.
⠀
В итоге хорошая реклама, грамотная подача. И мы закрыли сделку выгодно и быстро🙌
⠀
📝Это лишь один из многочисленных кейсов нашего Агентства, чтобы показать вам, как мы работаем. И если вам откликается -  записывайтесь на консультацию СЮДА, поможем и вам🤝

#КейсКлиента

🔴Когда упадут цены на недвижимость?

🖇Многие любят рассуждать о том, почему цены на недвижимость могут снизиться, ведь так приятно думать, что ты просто ждешь идеального момента для покупки, а не упустил возможность. Но на самом деле цены на квартиры, будут расти.

♥️Вот несколько причин:

1. Главные игроки рынка — это девелоперы, банки и ипотечные заемщики. Первые строят, вторые не могут позволить себе, чтобы их залоговые активы дешевели, а третьи, купившие квартиры в ипотеку, заинтересованы в стабильности рынка.

Ярким примером стала ситуация с клиентами известного застройщика, когда девелопер внезапно решил увеличить финансирование через эскроу-счета, вызвав волну возмущений и даже угрозы судебных исков. В новых реалиях все, кто уже «в игре», будут стремиться поддерживать рынок на плаву, чтобы избежать катастрофических последствий. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.

2. Уменьшение рабочей силы. Уже сейчас девелоперы вынуждены увеличивать зарплаты строителям и подрядчикам, чтобы удерживать их на проектах. Только это будет достаточно рискованное решение. Так как начнется текучка кадров, подрядчики будут уходить к тем, кто больше платит. Все девелоперы, которые поднимают з/п, в проигрыше. В итоге это приведет к росту стоимости строительства. А значит и конечной цены недвижимости.

3. Увеличение стоимости материалов. Хотя влияние этого фактора на цены ослабло, так как этим «прикрывались» долгое время. Однако рост цен на строительные материалы все еще добавляет 3–4% к итоговой стоимости недвижимости.

4. Увеличение затрат девелоперов. Повышение ключевой ставки делает не только ипотеку дороже, но и увеличивает расходы девелоперов на проектное финансирование. Каждый процент роста ставки — это дополнительные 2–3% к стоимости строительства, поэтому ожидать снижения цен на недвижимость просто неразумно.

5. Снижение предложения. Из-за высоких затрат на проектное финансирование многие девелоперы отказываются от запуска новых проектов. В результате, предложение на рынке сократится, что только ускорит рост цен.

6. Управленческие расходы. Увеличение расходов на рекламу, комиссионные агентам и маркетинговые кампании также отражается на цене квартир — еще плюс 2–3%.

7. Общая инфляция и рост зарплат. Это приведет к дополнительному росту цен на 4–5%.

⚡️Если сложить все эти факторы, то за ближайший год цены на недвижимость могут вырасти на 20–25%!

Поэтому ждать лучшего момента для покупки недвижимости в Москве просто нерационально. Время сейчас работает против вас.

♥️Пишите нам для консультации СЮДА и мы подберем для вас самые выгодные варианты квартир.

#ВопросОтвет

🤔Сетевое кафе в ТЦ. Вкусно.

Мы были в ТЦ Метрополис и хотели быстро пообедать, чтобы дальше пойти по делам. Выбор пал на давно забытое, но когда-то вкусное Udcкафе. Проверим, также вкусно ли там сейчас?

😍 Кафе имеет несколько точек в различных ТЦ Москвы.

🖇 Udcкафе позиционирует себя как сеть с авторскими десертами, качественным кофе и завтраками в течение всего дня. Кондитерские изделия я тут уже пробовала, очень вкусные.

✨И надо отдать должное, хоть и кафе больше специализируется на десертах, основные блюда здесь вполне хороши.

😍Отзыв на блюда смотрите в видео выше⬆️

♥️Вывод по трём категориям:

⭐️Цена - адекватна
⭐️Качество - вкусно, но не шедевр
⭐️Атмосфера - красиво

Кафе отлично подходит для быстрого завтрака/обеда или перекуса, но без изыска. Что вполне простительно, ведь это кафе-кондитерская.

♥️А что вы можете посоветовать из кафе? Напишите в комментариях⬇️

#ГдеВкусно

💡 8 способов снизить стоимость квартиры в Москве 💸

❗️Не секрет, что цены на недвижимость будут только расти. Но это не повод отказываться от покупки квартиры мечты, ведь есть способы снизить стоимость и остаться с выгодой 🔍

🖇 Делимся с вами 8 способами снижения стоимости на квартиру:

1️⃣Покупать на старте продаж или ловить и использовать хорошие предложения;

2️⃣Акции от застройщиков;

3️⃣Рассмотреть варианты покупки по переуступке или из-под ипотеки;

4️⃣Брать ипотечный кредит по субсидируемым ставкам от 5,9%, пока они ещё есть;

5️⃣Страховаться не в тех компаниях, которые ультимативно предлагает банк;

6️⃣Сокращать срок кредита, а не платеж при досрочном погашении;

7️⃣Получать налоговый вычет за покупку жилья и уплаченные по ипотеке % и гасить этими деньгами ипотеку;

8️⃣С помощью агента по недвижимости добиваться от продавца максимально возможной скидки на квартиру:
😍при покупке вторички — это обоснованный торг;
😍при покупке новостройки — это скидки застройщиков своим компаниям-партнёрам.

Агентство Mazhut&Gerasimova estate обладает такими преференциями и сотрудничает со всеми крупными девелоперами! 🤝

💔Нажмите сюда, чтобы получить индивидуальную подборку квартир в Москве или МО под ваш запрос.

🫂С нами вы сможете не только купить квартиру своей мечты в столице, но существенно снизить стоимость вашей покупки!

#Ценно

❓ Зачем платить риелтору, если есть гугл?

В интернете можно найти все, что угодно и чаще то, чего нет😅

🖇По новостройкам самые лучшие предложения, как правило:

🔴Раскупаются в первые часы, а реклама идет гораздо дольше.
🔴Под соусом ажиотажа предлагается неликвид.
🔴Объекты с низкими этажами, окнами на дорогу, неудобной планировкой (здесь вы переплачиваете за лишние метры) и тд.

Застройщики продают пулами - определенными наборами по количеству студий, 1/2/3 комнатных квартир и пока этот набор не продастся, менеджеры не скажут о следующих, более лучших вариантах.

😍Даже не все риелторы имеют доступ к этой информации - связи нарабатываются годами. Мы такой информацией владеем🤝

🖇По вторичке все еще интереснее:

🔴Под видом готовых квартир предлагаются новостройки на котловане.
🔴Много фейков несуществующих квартир с привлекательными ценами для... охоты риелторов на клиентов. Позвоните и... не отвяжитесь.
🔴Много давно проданных квартир по ценам ушедших дней.

Тем, у кого есть железные нервы, время и лишние деньги, то вполне можно пуститься в это увлекательное путешествие, НО... останется маленький червячок сомнения, а все ли я учел? Не упустил ли я свои деньги?

♥️ Когда вы обратитесь к нам, таких вопросов у вас не возникнет, так как мы обладаем многолетним опытом, насмотренностью на тысячах квартир, способностью быстро предложить решение и уйти от всех рисков.

♥️Если вы не хотите сутками сидеть в интернете в поисках квартир или покупателей, напишите слово ГУГЛ нам СЮДА и мы сделаем это лучше него!

🔥 Рассрочка без процентов на 3 года в премиальном проекте в 15 минутах от Москва-Сити!

🖇Жилой комплекс расположен на Кутузовском проспекте в элитном районе Москвы. Здесь есть все для комфортной и красивой жизни, даже рассрочка на 36 месяцев без переплат 💸

📌 Коротко о главном:

😍В квартире 60 м²
мастер-спальня с гардеробной и своим с/у, большая кухня-гостиная с нишей для кухни, вторая спальня и с/у — идеальный вариант для семьи;
😍Вид из окна 21 этажа на реку Сетунь;
😍В ЖК есть свой домашний ресторан, бар, свой кинозал для резидентов, видовые террасы, рабочие библиотеки и многое другое.

Всего 5 минут от станции Кутузовская и Кутузовского проспекта — вся Москва как на ладони ❤

💡 Напишите нам, чтобы узнать больше о вариантах платежей и посмотреть квартиры под ваш запрос! ❤️

#КвартираДня

💡Один небоскреб — одна семья: история о самом дорогом доме в мире!

📌 Это здание под названием Антилия находится в Мумбае, и нет, это не многоквартирные жилой комплекс с доброжелательными соседями… Это дом полностью принадлежит семье всего из 6 человек!

Дом считается самым дорогим в мире и оценивается в более, чем 2 миллиарда долларов. Хозяином является индийский миллиардер Мукеша Амбани, капитал которого на 2023 год составлял 92 миллиарда долларов 💸

🖇Антилию строили в течение 8 лет! 27 этажей, которые не повторяют друг друга ни по высоте, ни по площади, ни по оформлению — каждый этаж уникален.

❓ Что же находится в небоскребе?

❤ Все, что можно пожелать — бассейны, спа-салоны, кинотеатр, балетный зал, снежная комната с настоящим снежным покровом и даже собственные висячие сады. Самые верхние этажи отданы под покои самой семьи. У каждого члена собственный этаж, который был оформлен с учетом их предпочтений.

Вот, где у каждого члена семьи по-настоящему есть личное пространство, не то что наши 3Евро!

🖇 Хотели бы вы жить в таком доме? Поделитесь в комментариях ❤️

#ИнтересноУзнать

🤔Ресторан в Парке Горького! Разочарование…

Прогуливаясь по парку Горького мы решили зайти пообедать в симпатичный ресторан «Времена года». И если честно, с таким обслуживанием я сталкнулась впервые…

😍 Ресторан находится на улице Крымский Вал, недалеко от Москвы-реки.

🖇 «Времена года» больше позиционирует себя как ресторан для больших банкетов и различных праздничных застолий. На сайте все очень красиво расписано, особенно про историю ресторана и сервис.

Рейтинг на Яндексе - 4,5⭐️
Но это не соответствует действительности. В меню даже не было кофе, мы заказали лимонад, который принесли без трубочки, но зато с большим количеством льда!

✨Обещанного на сайте «качественного обслуживания, отточенного десятилетиями» здесь нет! Все блюда несли очень долго, более того, качество оставляет желать лучшего…

Это тот случай, когда на сайте все идеально и красиво, а на деле ужасно. Как, кстати, иногда бывает на сайтах застройщиков)

😍Подробный отзыв смотрите в видео выше⬆️

♥️Вывод по трём категориям:

❌Цена - не соответствует качеству
❌Качество - не вкусно
⭐️Атмосфера - красиво

Нам сказали, что они переезжают, но на сайте не было такой информации. Сложилось впечатление, что нам были не рады в этом заведении.

♥️А вы были в этом ресторане? Понравился ли вам сервис и качество блюд?

#ГдеВкусно

❓А кто ты сегодня?)

Голосуй в опросе⤵️

💥Семейная ипотека закончится уже в октябре!
⠀
Для многих не секрет, что на этой неделе Сбербанк получит перераспределённые лимиты по Семейной ипотеке - 90 млрд ₽ - и возобновит выдачу.
⠀
💬 «Время взять есть», «До конца года хватит!» - подумает большинство.
💬 «Лишь бы успеть», - подумают те, кто знает ситуацию глубже.
⠀
По факту Семейную ипотеку получат лишь 15-20 человек из 100, которые будут готовы выйти на сделку быстро. Те, кто на момент начала гонки имеет одобрение банка и определился с выбором.
⠀
Математика простая: в 2024 году Сбербанк в спокойном режиме выдавал кредитов по Семейке в среднем на 100 млрд ₽ в месяц. При этом остальные банки тоже кредитовали заёмщиков на 70-80 млрд ₽ в месяц. А значит, 90 млрд ₽ Сберу, как единственному кредитору, хватит недели на 2 выдач, а может и меньше. И это будет битва.
⠀
Почему?
⠀
✅Семейная ипотека -  единственная льготная ипотека в Москве для новостроек. Её хотят все, кто попадает под условия.
⠀
✅Пока получить Семейку почти нереально. Возможности, данные государством, исчерпаны.
⠀
✅Ну а банки, у которых остались крохи лимитов по Семейке или выдают её заёмщикам с «белыми» отчислениями, или просят первоначальный взнос 50%, или работают только с застройщиками, которые платят им большие субсидии, и таким образом делают квартиры ещё дороже для своих покупателей.
⠀
На этом фоне условия Сбера - подарок. И все ждут лимитов, чтобы в моменте обрушить на Сбер нагрузку своих потребностей и желаний. Ведь спрос накапливался, но не выдавался. А под те деньги, которые придут, уже есть объем заявок. С запасом.
⠀
✅Режим выдачи будет не обычный, а авральный.
✅Лучшие условия получат те, кто действительно готов действовать решительно и быстро.
⠀
Семейная ипотека под 6% доживает свои последние дни📆. Кто не успеет, возьмёт ее уже в Новом году, на новых (не таких выгодных) условиях.
⠀
⚡️А наш совет тем, кто хочет и рассчитывает попасть под эту программу с сегодняшней низкой ставкой: не медлить, не ждать! 

Напишите нам прямо сейчас. И мы поможем вам взять Семейную ипотеку на недвижимость в Москве выгодно и без стресса💔

🔥 #КвартираДня 3Евро 97.1 м²
в премиальном ЖК в 15 минутах от Кремля с беспроцентными рассрочками на 24 месяца!

❗️ Как вы знаете, беспроцентные рассрочки сейчас на вес золота! Именно поэтому мы продолжаем подбирать для вас квартиры с такой возможностью покупки и дальнейшим переходом на ипотеку.

💡Коротко о главном:

😍Современная архитектура, которая по всем параметрам соответствует будущему облику столицы;
😍Панорамные окна с улучшенными видовыми характеристиками позволят вам любоваться видами исторической Москвы с любого этажа;
😍В районе расположено более 50 частных школ и детских садов, а до ведущих вузов дорога занимает около 20 минут: ВШЭ, РГУ им. А. Н. Косыгина, Сеченовский университет и др;
😍Клубная инфраструктура: детский сад на 200 воспитанников, спа и бьюти комплексы, фитнес-клубы, кинотеатр, коворкинг, детский клуб и др;
😍В квартире просторная кухня-гостиная с тремя окнами, 2 с/у, отдельная гардеробная, спальня и кабинет, из которого можно сделать прекрасную детскую.

⚡️ Срок сдачи:
2 оч. 4 кв. 2027 г.
⭐️Стоимость:
52 430 850 ₽

📌 В комплексе на данный момент доступны следующие БЕСПРОЦЕНТНЫЕ рассрочки:

🖇Беспроцентная рассрочка до 31.03.2025

✔Ставка: 0%
✔Перв. взнос: от 30%
✔Макс. срок: до 31.03.2025

🖇 Беспроцентная рассрочка на 18 месяцев на квартиры до 80 кв м

✔Ставка: 0%
✔Перв. взнос: от 20%
✔Макс. срок: 18 месяцев

🖇 Беспроцентная рассрочка на 24 месяцев на квартиры до 80 кв м

✔Ставка: 0%
✔Перв. взнос: от 30%
✔Макс. срок: 24 месяца

🖇 Беспроцентная рассрочка (2 платежа 50/50) до 31.03.2025

✔Ставка: 0%
✔Перв. взнос: от 50%
✔Макс. срок: до 31.03.2025

В ЖК есть интересные варианты под любой запрос — главное, не упустить момент воспользоваться беспроцентными рассрочками, пока они еще есть! Напишите нам и мы подберем квартиры под ваш запрос по самым выгодным условиям 🫂

🤔Парадоксы рынка недвижимости сегодня. Часть 2.

Делимся 2 частью наблюдений на рынке недвижимости сегодня, 1 часть можете прочитать ЗДЕСЬ.

4️⃣Показ квартир. Столкнулись с идеально чистыми квартирами, которые готовят к показам собственники и они там с семьями живут (Боже, как??? такой порядок🤯). Такие приятные люди, они порой лучше, чем риелторы рассказывают о своей недвижимости. С другой стороны квартиры, в которых давно никто не живет и ключи у риелтора, практически все пыльные, душные, с грязными окнами, занавесками с паутиной и сразу контраст восприятия. Клининг нужно делать регулярно.

5️⃣ Анализируя стоимость недвижимости, увидели, что некоторые квартиры, расположенные ближе к центру могут стоить также, как и квартиры около МКАДа и это про западную часть Москвы. Хотя обычно близость к центру повышает стоимость и наоборот.

♥️Развитие Москвы привело к тому, что монолитные дома бизнес и выше класса , качественно (кирпич, толщина стен, шумоизоляция) построенные в начале 2000-х, столкнулись с проблемами: выросли трассы, шум, пыль или неудобные лифты, которые не спускаются в подземные паркинги и нужно с вещами спускаться по лестнице.

А с появлением новых типов ЖК такого же класса, старые дома серьезно теряют привлекательность. Однако, если дом расположен в районе, где не планируется массовая застройка, он может сохранить свою атмосферу.

Посмотрели классную качественно отремонтированную квартиру, которую можно было купить, но сам дом 2005 г. нас остановил.

6️⃣ Классика поиска квартир. Наши клиенты, как любые нормальные люди, начали со среднего для их возможностей бюджета (предварительно оценочно полистав Циан и тд), но по факту просмотров увидели несоответствие ожиданий реальности. Новый ремонт в квартире сделать еще можно, а вот уровень ЖК ты не поднимешь.

✅ Решили увеличить бюджет и вот, что интересно - только дороже на 15%-20% предложения реально показали другое качество жизни.

Для успешной покупки важно учитывать множество факторов — от расположения и планировки до состояния дома и возможностей инфраструктуры.

♥️Сегодня действительно сложно найти идеальную квартиру, подходящую именно вам. Обращайтесь к нам, чтобы не потерять время впустую или вдруг не оказаться обманутыми. Для консультации напишите нам 😍СЮДА.

#КейсКлиента

✨Декорации к голливудскому фильму или реальный жилой комплекс премиум-класса: обзор ЖК Бадаевский!

📌ЖК Бадаевский — проект, которые вызывает самые разные эмоции у наших клиентов! Можно подумать, что это декорация к голливудскому фильму, но точно не настоящий проект на набережной Москвы-реки…

🖇Жилой комплекс представляет собой поднятый над землей 21-этажный дом с видами на Москва-Сити и Москва-реку. Вы будете буквально жить в небе, когда под ногами будет разбит один из самых обширных и зеленых парков Москвы и реконструировано здание исторического значения! ⭐️

Проект имеет большое количество фишек, которые позволяют добавить приставку «самый» в любом отношении! Например, на крыше самого концептуального небесного комплекса будут расположены самые большие виллы в столице 🤩

📍Локация:

😍Первая береговая линия Москва-реки, облагороженная набережная им. Тараса Шевченко;
😍Престижный Дорогомиловский район, где в 5 мин. от комплекса находится Москва-Сити и Кутузовский проспект;
😍15 мин. до Кремля.

🏠Инфраструктура:

😍В историческом здании 19 века, которое расположено под колоннами комплекса, будут созданы общественные пространства: откроются фитнес-клубы, мультибрендовые бутики, кафе, рестораны, фермерский рынок и даже целый банный комплекс с бассейнами;
😍Собственная благоустроенная набережная с прилегающим русским парком: будет высажено большое количество зелени и берез в частности, а для маленьких резидентов на некоторых создадут домики на дереве;
😍Частный детский сад на территории комплекса с классами по керамике, танцам, музыки, фотографии и отдельным бассейном;

🔑 Квартиры:

😍В комплексе будут расположены квартира от 47.2 м² до 221 м²;
😍На крыше парящего комплекса будут расположены целые виллы с общими площадями от 834 м² до 1126 м²;
😍Панорамные окна, которые обеспечивают шикарные виды на Москву буквально с высоты птичьего полета — и земля от вас будет далеко даже если вы живете на первом этаже комплекса.

💡Выводы:

ЖК Бадаевский — это именно тот ЖК, который удивит любого. Архитектура проекта определенно займет отдельные позиции в истории, так как это первый проект подобного плана не только в России, но и в мире 🌍

❤ Квартиры здесь подойдут тем, кто любит уникальное и необычное!

Здесь есть все условия и для семей с детьми, благодаря продуманной инфраструктуре, так и для инвестиций — в этом комплексе очереди на жилье будут стоять еще очень долгое время благодаря концепции места и, конечно, его расположению ♥️

♥️Поделитесь своим мнением и впечатлениями об этом жилом комплексе в комментариях! Интересно услышать вас ❤️

#ОбзорЖК