Честное риелторское

Новый закон защитит семьи от покупки непригодного жилья за маткапитал

Госдума приняла закон, ужесточающий требования к использованию материнского капитала для покупки жилья. С 1 января 2025 года семьям потребуется предоставить официальное заключение о пригодности приобретаемой недвижимости для проживания.

Изменения вносятся в закон о дополнительных мерах господдержки семей с детьми. Цель - защитить граждан от покупки некачественного жилья за счет маткапитала. По словам Татьяны Буцкой, первого зампреда Комитета по защите семьи, были случаи, когда семьи теряли материнский капитал из-за приобретения непригодного жилья.

Новый закон обязывает получать заключение о пригодности жилья для проживания в муниципалитетах. Документ будет действителен в течение года. Важно отметить, что закон не коснется тех, кто подал заявление на использование маткапитала до конца 2024 года.

Новый закон: дарение недвижимости только через нотариуса

Госдума приняла новый закон, обязывающий владельцев недвижимости оформлять договоры дарения через нотариуса. Это изменение затронет ст. 574 ГК РФ, которая ранее позволяла составлять такие договоры в свободной форме без обязательного нотариального заверения.

Если закон пройдет одобрение Совета Федерации и получит подпись президента, нотариальное удостоверение станет обязательным для всех договоров дарения недвижимости. Изначально планировались исключения для супругов и близких родственников, но ко второму чтению эти пункты были исключены.

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

Популярность двухэтажных домов среди россиян растет 🏠

По данным сервиса Домклик, большинство пользователей, мечтающих о собственном доме, отдают предпочтение двухэтажным строениям. Эту тенденцию подтвердил Николай Мигалин, глава направления продаж загородной недвижимости Домклик, выступая на Domclick Digital Forum в Москве.

Статистика показывает интересную картину предпочтений:
- Двухэтажные дома лидируют с большим отрывом - их выбирают 74% пользователей;
- Одноэтажные постройки привлекают 22% потенциальных домовладельцев;
- Трехэтажные варианты интересны лишь 1% пользователей.

Что касается материалов, то здесь лидируют деревянные дома без использования каркасной технологии - их выбирают 34% пользователей. Дома из железобетонных панелей привлекают 12% заказчиков, а каркасная технология интересна 7% пользователей.

Ключевые изменения на рынке недвижимости в декабре 2024 года

1⃣Возможное увеличение пени за долги по ЖКУ
• Текущая фиксированная ставка 9,5% может измениться.
• Если меры поддержки не продлят, пени будут рассчитываться по ключевой ставке ЦБ (21%).
• Решение о продлении льготной ставки ожидается в ближайшее время.

2⃣Последний месяц для заказа выписок ЕГРН по старым ценам
• С 1 января 2025 года стоимость выписок удвоится.
• Электронная выписка будет стоить 580 руб. вместо 290 руб.
• Бумажная выписка подорожает до 920 руб.

3⃣Изменения в госпрограмме "Молодая семья"
• Семьи участников СВО получат выплаты в приоритетном порядке.
• Условия: возраст до 35 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий.
• Размер выплаты: 30% для бездетных семей, 35% для семей с детьми.

Важно: с 2025 года вырастут госпошлины за регистрацию недвижимости и появится новый сбор за постановку на кадастровый учет.

Повышение тарифов ЖКХ в России: прогноз на 2025-2027 годы

• С 1 июля 2025 года ожидается рост тарифов ЖКХ в среднем на 11,9%.
• Тарифы на газ вырастут на 10,3%, на электроэнергию - на 12,6%.
• В 2026 году планируется повышение в среднем на 5,4%.

Причины повышения:
1. Реализация инвестиционных проектов
2. Модернизация коммунальной инфраструктуры
3. Программа социальной газификации
4. Присоединение новых регионов к единой системе газоснабжения

Важно:
• Точные региональные показатели будут установлены правительством в конце 2024 года.
• Возможны отклонения от средних значений в разных муниципалитетах.

Для сравнения: в 2023 году средние расходы семьи на ЖКУ составляли около 5400 рублей в месяц, с существенными различиями по регионам.

Самый верный способ утонуть в кризис - тратить время на «пустых» клиентов

При этом определить, кто действительно готов к сделке, а кто съест ваш мозг и ничего не купит - можно уже на первой встрече и всего за 10 вопросов! 🤯

Хотите узнать какие?
👉скачайте бесплатный гайд 👈
от Академии Бизнес Решение
(в закрепленном сообщении на канале)

Не упустите шанс внедрить себе эту простую, но чудовищно эффективную систему

Депутаты Государственной Думы утвердили законопроект, который вносит существенные изменения в процесс наследования. Основная цель - обеспечить наследников своевременной информацией о кредитных обязательствах умершего.

Ключевые положения нового закона:

1⃣Нотариусы обязаны оперативно запрашивать данные о кредитах наследодателя. В течение трех рабочих дней после открытия наследственного дела они должны обратиться в Центральный каталог кредитных историй.

2⃣ После получения информации нотариусы в трехдневный срок должны уведомить наследников о наличии или отсутствии долгов умершего. Если долги есть, наследники будут проинформированы об их размере.

3⃣ Уведомление может быть отправлено по почте, электронной почте или передано лично при визите наследника к нотариусу.

Закон вступит в силу через год после официальной публикации.

Самые алчные риелторы на месте?

Апартаменты в 5-ти минутах от Московского Кремля со ставкой агентского вознаграждения 4,99% со сдачей в этом году!

Только до 31 декабря 2024

Проект N’ICE LOFT
Застройщик COLDY

Только при заключении сделки через сервис FLAT

FLAT - онлайн агрегатор новостроек для риелторов: регулярные горячие эксклюзивы с крупнейшими застройщиками страны: максимальные комиссии, закрытый ассортимент.., а еще тут айфоны раздают. Фиксируйте покупателей, бронируйте недвижимость, получайте повышенное вознаграждение!

Нет времени объяснять: регистрация уже идет!

Реклама. ООО «ФЛЭТ» ИНН 9717159305 erid:2VfnxxdowQc

Депутаты Госдумы выступили с инициативой ввести обязательное тестирование на финансовую грамотность для граждан, впервые берущих кредит

Александр Демин, заместитель руководителя фракции "Новые люди", обратился к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной с просьбой рассмотреть эту идею.

Предлагаемый тест должен охватывать следующие ключевые аспекты:

• Реальный объем переплат по кредиту
• Основы финансовой грамотности
• Текущее состояние экономики
• Возможные риски банкротства

По мнению Демина, эта мера поможет реализовать стратегию ЦБ по защите граждан от финансовых рисков, связанных с недостаточным пониманием финансовых инструментов.

Все думают, что умеют продавать

Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России

Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции

▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава

Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка

Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

В 2025 году россияне смогут получать налоговый вычет через портал "Госуслуги"

Эту информацию подтвердили в офисе вице-премьера Дмитрия Григоренко.

Министерство цифрового развития активно работает над внедрением этой услуги. Ожидается, что граждане смогут воспользоваться ею уже в следующем году, сообщает "РИА Новости" со ссылкой на аппарат вице-премьера.

На данный момент завершается процесс внедрения услуг по получению социальных вычетов (образование, здравоохранение, спорт) и имущественных вычетов (покупка жилья, проценты по ипотеке).

Налоговый вычет доступен всем резидентам РФ, уплачивающим НДФЛ. Существует несколько видов вычетов: стандартные, социальные, профессиональные, инвестиционные и имущественные.

Имущественный вычет можно получить за:
- Приобретение жилья (квартира, дом, комната, доля);
- Покупку земельного участка с домом или под строительство;
- Строительство жилого дома;
- Выплату процентов по ипотеке;
- Отделку и ремонт квартиры в новостройке (если она приобретена у застройщика без отделки).

В настоящее время основной способ оформления вычета - подача документов в Федеральную налоговую службу.

Депутаты Госдумы выступили с новой инициативой в сфере кредитования. Предложение заключается в том, чтобы дать заемщикам "период охлаждения" после подписания кредитного договора.

Идея состоит в том, чтобы предоставить гражданам три дня на размышление. За это время они смогут еще раз взвесить все за и против, оценить свои финансовые возможности и при необходимости отказаться от кредита без последствий.

Александр Демин, заместитель руководителя фракции "Новые люди", обратился к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной. Он попросил рассмотреть эту инициативу и, если она будет одобрена, поручить соответствующим отделам Банка России заняться ее реализацией.

Как вы думаете, может ли такая мера помочь людям принимать более взвешенные решения в отношении кредитов?

Как риелтору увеличить свой доход?🤑

Подпишись на мой канал и узнаешь все тонкости 💥 https://t.me/ulitskayasale

В закрепленном посте найдете полезный подарок для всех новых подписчиков 😉

Реклама. ИП Улицкая Светлана Александровна. ИНН: 519044445571. Erid: LjN8KGswP

Как могут выглядеть ипотечные платежи при текущих условиях, если ставки останутся неизменными, а возможности рефинансирования не появится.

Представьте: вы хотите купить типичную однокомнатную квартиру в новостройке Москвы. Срок кредита - 10 лет. Для этого вам понадобится ежемесячный доход не менее 422,3 тысяч рублей. Это может быть ваш личный заработок или общий доход всех созаемщиков.

Каждый месяц вам придется выплачивать около 253,4 тысяч рублей. Интересный факт: почти две трети (63,8%) от общей суммы выплат уйдет банку в качестве процентов.

В итоге, за десятилетие ипотеки вы выплатите 30,4 миллиона рублей. Это почти вдвое больше стоимости самой квартиры!

Как вам такая перспектива?

⚡️Комиссия 30% за приведенного клиента

КОНВЕРГО - партнер №1 по продажам новостроек у моря в Крыму. Мы занимаемся только береговой высокомаржинальной первичной недвижимостью и открыты к сотрудничеству.

Если Вы брокер, представитель агентства недвижимости, бизнес-консультант ИЛИ у Вас есть знакомые или друзья, которые хотят приобрести квартиру у моря - направляйте их к нам и получайте ГАРАНТИРОВАННОЕ вознаграждение.

Ваша задача лишь зафиксировать клиента, а агенство Конверго полностью сопроводит сделку.
Подробнее по ссылке

Реклама. ИП Макуха Дмитрий Юрьевич. ИНН 910219153680. Erid: LjN8KTYnL

Новый законопроект предлагает расширить возможности использования материнского капитала

Согласно инициативе, семьи смогут направлять средства на приобретение или строительство жилья сразу после рождения ребенка, без трехлетнего ожидания.

Сейчас маткапитал можно использовать на улучшение жилищных условий несколькими способами: покупка жилья, строительство дома, первоначальный взнос по ипотеке или ее досрочное погашение. Однако только ипотечные цели доступны сразу после рождения ребенка, остальные - через три года.

Депутаты отмечают, что это ограничение создает трудности для семей, которые хотят улучшить жилищные условия без привлечения кредитов. Они вынуждены ждать, упуская возможности на рынке недвижимости.

Предложенные изменения направлены на то, чтобы дать семьям право использовать материнский капитал на любые способы улучшения жилищных условий сразу после рождения или усыновления детей, без ограничений по времени.

ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21%.

Эмоции берут верх: новые тренды в выборе жилья россиянами

Красота побеждает практичность! Согласно недавнему исследованию девелоперской компании ССК, россияне все чаще выбирают жилье сердцем, а не умом.

Традиционные критерии вроде удобного расположения и разумной цены уступают место эстетике и атмосфере. Теперь покупателей больше волнует архитектурный облик дома и вид из окна, чем количество санузлов.

Представьте себе: 74% опрошенных мечтают любоваться закатом из своего окна, а 45% готовы купить квартиру в доме с бассейном на крыше для романтических вечеров. При этом только 20% заботятся о наличии фитнес-клуба в жилом комплексе.

Интересно, что даже такие важные объекты, как школы и детские сады, уступают в популярности паркам и ресторанам. Однако круглосуточный медцентр все еще остается в списке желаемого для 43,6% потенциальных покупателей.

Новая льгота по НДФЛ для ипотечников: кто может сэкономить в 2024 году 📢

До конца 2024 года действует особое правило для тех, кто взял жилищный кредит. Если у вас есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденное налоговой, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с материальной выгоды по кредиту.

Что это значит? Если ваша ставка по кредиту ниже рыночной (менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ) или у вас беспроцентный заем, вам не придется платить налог с этой разницы.

Минфин сообщает, что это положение будет включено в новые поправки к законопроекту № 727330-8.

Поможем агентству ускорить обучение новых риелторов

Контур.Недвижимость разработала онлайн-курс для начинающих риелторов. Агентству больше не нужно проводить обучение новичков самостоятельно. Достаточно назначить сотруднику курс и следить за его прогрессом в личном кабинете.

Программа состоит из 16 видеоуроков, дополнительных материалов и тестов. Проходить обучение можно где угодно и в любом темпе. Посмотрите, как все устроено: получите бесплатный доступ к курсу на неделю и пройдите его самостоятельно.

ВС РФ: Стоп навязанным страховкам при кредитовании

Коллегия Верховного суда РФ вынесла важное решение, признав незаконной практику навязывания страховок при выдаче кредитов. Теперь банки могут предлагать дополнительные услуги только при наличии письменного согласия заемщика.

Хотя подобные ограничения существовали и ранее, они часто игнорировались. Центробанк регулярно штрафовал нарушителей, но это не останавливало недобросовестных кредиторов.

Эксперты отмечают, что проблема шире страховок. Банки нередко включают в кредитные договоры:
• Юридические услуги,
• Бытовые и консьерж-сервисы,
• Телемедицину.

Интерьер 2024: 15 трендов, которые изменят ваш дом
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

🟩Дофаминовый декор: Персонализируйте пространство вещами, вызывающими радость.

▫️ Биофильный дизайн: Природные материалы и оттенки создают гармонию с окружающей средой.

🟪 Возвращение 80-х: Геометрические принты и яркие цвета снова в моде.

🟨 Рукотворный шарм: Уникальные предметы ручной работы добавляют характер интерьеру.

🟩 Ротанговая мебель: Экологичность и уют в одном флаконе.

▫️ Металлический блеск: Сложные оттенки металла вместо классического золота.

🟪 Акцентные кресла: Эклектика в мягкой мебели - от букле до экспериментальных форм.

🟨 Многослойное освещение: Мягкий свет из разных источников создает уютную атмосферу.

🟩 Домашний офис: Функциональность и стиль для работы из дома.

▫️ Тактильные ощущения: Разнообразие фактур добавляет глубины интерьеру.

🟪 Умное хранение: Многофункциональная мебель экономит пространство.

🟨 Интеллектуальный шик: Книги как элемент декора и отражение личности.

🟩 Полосатый бум: Широкая полоска возвращается в текстиль и декор.

▫️ Арт-объекты: Инсталляции и скульптуры вместо традиционных картин.

🟪 Персиковый акцент: Главный цвет года проникает в интерьеры через детали.

📊 Маткапитал вырастет в 2025 году

Согласно заявлению министра труда Антона Котякова, в 2025 году ожидается значительное увеличение материнского капитала:

👶 Первенец: сумма вырастет на 46 000 рублей, достигнув 677 000 рублей.

👨‍👩‍👧‍👦 Второй ребенок: прибавка составит 61 000 рублей, в итоге общая сумма достигнет 894 000 рублей.

Индексация будет проведена с учетом уровня инфляции, что поможет поддержать семьи в условиях растущих цен.

Умное хранение: 10 секретов идеальной организации дома

Неважно, живете ли вы в просторном особняке или уютной студии – каждый может создать идеальное пространство для жизни. Эти 10 принципов помогут вам преобразить свой дом без больших затрат.

1️⃣ Активные и пассивные зоны
▪️ Активные: прихожая, гостиная, кухня
▪️ Пассивные: антресоли, кладовки, гостевые комнаты
Совет: Размещайте часто используемые вещи в активных зонах.

2️⃣ Эстетика открытых полок
▪️ Расставьте книги по цвету корешков
▪️ Используйте красивую посуду на кухне
▪️ Поддерживайте порядок на виду

3️⃣ Быстрый поиск
▪️ Подпишите коробки с обувью
▪️ Используйте прозрачные контейнеры
▪️ Наклейте списки содержимого на непрозрачные емкости

4️⃣ Легкий доступ к популярным вещам
▪️ Разместите часто используемые предметы на удобной высоте
▪️ Используйте крючки и открытые полки
▪️ Создайте доступные места хранения для детей

5️⃣ Систематизация по назначению
▪️ Отведите отдельные ящики для разных категорий вещей
▪️ Группируйте похожие предметы вместе

6️⃣ Место для временных вещей
▪️ Выделите специальную зону для "гостевых" предметов
▪️ Держите их на виду, но отдельно от личных вещей

7️⃣ Магия разделителей
▪️ Используйте органайзеры в ящиках
▪️ Разделите шкафы перегородками
▪️ Организуйте мелочи в отдельных секциях

8️⃣ Вертикальное хранение
▪️ Установите подвесные полки в шкафах
▪️ Используйте вертикальные держатели для кухонной утвари
▪️ Попробуйте метод складывания Мари Кондо

9️⃣ Правильное распределение веса
▪️ Тяжелые предметы – не выше метра от пола
▪️ Легкие вещи – на верхних полках
▪️ Соблюдайте баланс для безопасности

🔟 Бережное отношение к ценностям
▪️ Храните деликатную одежду в чехлах
▪️ Защищайте важные документы и фото от влаги и света
▪️ Отделяйте ценные вещи от повседневных

Применяя эти принципы, вы создадите дом, где каждая вещь на своем месте, а порядок станет естественной частью вашей жизни.

Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов

Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж

Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям

Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге

Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов

Законопроект упрощает получение земли многодетными семьями

В Госдуму внесен законопроект, призванный облегчить доступ многодетных семей к бесплатным земельным участкам. Ключевое изменение - отмена требования о необходимости состоять на учете нуждающихся в жилье.

Действующее законодательство позволяет регионам самостоятельно устанавливать условия предоставления земли. Зачастую это приводит к ситуации, когда право на участок имеют только малоимущие семьи, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Авторы законопроекта отмечают, что такой подход создает социальную напряженность. Многодетные семьи, имеющие жилье, но не относящиеся к категории малоимущих, оказываются лишены возможности получить землю в собственность.

Предлагаемые изменения направлены на устранение этого неравенства и расширение поддержки всех многодетных семей, независимо от их имущественного положения.

Вы агент? Хотите получить достойное комиссионное вознаграждение? 💰

ГК «А101» объявляет повышенное комиссионное вознаграждение за сделки по жилой недвижимости в Московских проектах в период с 1 по 31 октября 2024 г. 👍🏻

🔖 Подробную информацию вы сможете получить в канале для брокеров по жилой недвижимости ГК «А101»!

Реклама. ИП Смирнов Сергей Олегович. ИНН 650115189706. ERID: LjN8KWF69

🏠 Новые возможности для детей-сирот: жилищный вопрос решается онлайн

С 1 октября правительство РФ упростило процесс обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Теперь они могут подавать заявления через портал госуслуг по двум ключевым вопросам:

1. Сокращение срока действия договора найма специализированного жилья.
2. Получение выплаты на покупку собственного жилья или полное погашение ипотеки.

Эта цифровизация процесса значительно облегчит доступ к жилищной поддержке для уязвимых групп населения.

📈 Материнский капитал растёт: новые суммы в 2025 году

С 1 февраля 2025 года материнский капитал существенно увеличится:

• На первого ребёнка: 676 398 рублей;
• На второго и последующих: 893 835 рублей.

Напомним, эти средства можно использовать для улучшения жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Кстати, максимальное пособие по беременности и родам тоже вырастет — до 794 000 рублей за 140 дней.