Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Квартира бизнес-класса на Соколе с ПВ 30% и платежами от 100к/мес без переплат🔥

Пишите СОКОЛ мне в личку, чтобы узнать подробности 👇🏻
@svetlana_nedviizka

20% от стоимости квартиры – и можно сразу переезжать🏙

С удовольствием снимала для вас этот ролик в проекте бизнес-класса на ВДНХ.

Вообще так удивительно, как изменились подъезды за несколько лет. От страшных и обшарпанных, из которых хочется быстрее выбежать, до шикарных лобби с зеленью, удобными зонами отдыха для детей и взрослых.

На видео показываю район, наполнение дома и готовую квартиру с панорамными видами.

В проекте сейчас действуют очень интересные условия рассрочки: первый взнос 20%, рассрочка на 1 или 2 года. Ежемесячные платежи – от 7 до 10% стоимости, в зависимости от количества комнат.

А поскольку дом уже сдан, и рассрочка действует и на квартиры с отделкой, то вы действительно можете сразу заезжать в новую готовую квартиру, внеся лишь 1/5 от её стоимости. Такие условия на готовое жильё – большая редкость🔥

Если вам интересны подробности, вы хотите посмотреть планировки и рассчитать квартиру под свой бюджет, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

«Прошло всего 11 дней с момента знакомства с вами, и вот мы уже купили квартиру в Москве»

#историяодногопокупателя
Анастасия и Глеб, молодая семейная пара, были совсем не уверены, что смогут по нынешним ценам найти квартиру в Москве под свой запрос. А уж ставки банков их особенно пугали (неудивительно, они кого угодно могут напугать!).

Какое первое желание у большинства людей в такой ситуации? Отложить решение квартирного вопроса “когда-нибудь на потом”, когда “а вдруг всё решится как-нибудь само”.

Но герои моей сегодняшней истории не стали отворачиваться от проблемы в надежде, что она испарится: они предпочли её решать. Пара планирует пополнение, поэтому им нужна сразу квартира с двумя спальнями. Но так, чтобы ежемесячные платежи не превышали 150 тыс рублей.

Наши покупатели не знают рынка, не уверены, с какой стороны подходить к поискам, с чего начинать. Но как только они озвучили свой запрос брокеру Ольге Симоновой, та сразу ответила: “Я точно знаю, что вам нужно!”.

У одного из застройщиков как раз была квартира, идеально подходящая под представления Анастасии и Глеба о квартире мечты: им понравилась и локация, и качество строительства, и планировка с панорамными окнами и французскими балкончиками🫶

Кроме того, Ольга разработала умную стратегию для покупателей: они взяли квартиру в рассрочку с платежами по 80 тыс. в месяц, а рассчитывали платить по 150 тыс. Поэтому дополнительно они смогу размещать на депозите часть денег и в течение двух лет копить дополнительную сумму для перехода на ипотеку. Ну а, учитывая планы молодой семьи, это, скорее всего, будет уже семейная ипотека.

От обращения Анастасии и Глеба к нам в агентство до сделки прошло всего 11 дней, и эта покупка стала главным подарком для Глеба на его 30-летие🤩

Конечно, не всегда мы можем, как фокусники, достать кролика из шляпы – сходу подобрать квартиру мечты, идеально подходящую по всем требованиям. Но если у вас есть задача, под неё обязательно найдётся решение. Просто решать её в одиночку, без специалиста – это вопрос времени, денег и нервов💯

Видовая квартира в 3 минутах от метро: семейный формат и рассрочка на 2 года

Просторная квартира с панорамным остеклением, площадь 82,61 кв.м. Кухня-гостиная и три спальни, одна из них с двумя окнами и угловым остеклением: это будет особенно светлая комната☀️ Два просторных санузла. Отделка white box.

🪟Квартира на 16 этаже, из окон будут открываться красивые виды на Москву-реку и прогулочный бульвар.

Рассрочка на 2 года:
Цена: 45 648 000 руб.
Первый взнос: 8 906 000 руб.
Ежемесячный платеж: 200 000 руб. на 24 месяца.
Есть возможность перехода на ипотеку, в том числе и семейную.

Также эту квартиру можно приобрести со скидкой 13% за 38 739 848 руб. при 100% оплате или в рыночную ипотеку.

О проекте:
🏙ЖК бизнес-класса, м. “Нагатинская”. Благоустроенная набережная, богатая инфраструктура, собственный пляж с бассейном, неподалёку парк развлечений “Остров мечты”.

Для семьи – отличный вариант: и вся инфраструктура рядом, и транспортная доступность отличная, и метраж такой, когда всем комфортно и просторно.

За подробностями пишите мне лс @svetlana_nedviizka

Премиум-класс в Марьиной роще, в 6 минутах до Садового кольца🤩

Премиальный семейный квартал в шикарной локации: 2 минуты до ТТК, 6 минут до Садового, 15 минут на автомобиле до Цветного бульвара, Дмитровки, Столешникова.

В проекте разновысотные корпуса с общим основанием, приватные дворы, разделённые на зоны для тихого отдыха. Многоуровневое озеленение.

Первый этаж отведён под внутреннюю инфраструктуру, которая учитывает потребности всех жильцов: супермаркеты и магазины, пекарни и кофейни, барбершо­пы и спа-салоны, собственные школа и детский сад. В подземном паркинге есть и машино-места, и келлеры для хранения.

Есть необычные форматы: с окном в ванной, с собственной террасой. Можно заказать полную отделку от застройщика.

Наша брокер Дарья Николаева сняла для вас обзор ЖК.

В премиальных проектах не всегда бывают программы рассрочек, но здесь доступны варианты покупки с ежеквартальными платежами или 50/50% до ввода дома в эксплуатацию.

Также действует субсидированная ипотека от 9% и спецпредложения для предпринимателей.

Чтобы узнать подробности, посмотреть планировки и обсудить детали, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Самый 🔥🔥🔥 старт продаж - бизнес-центр STONE МНЕВНИКИ🤩

Условия для такой недвижимости - просто мимо не пройдешь🔥

БЦ на реке, 7 мин пешком до метро, район Хорошёво-Мнёвники, СЗАО

Условия:
🤩10% сейчас
🤩Отложенный платеж до февраля 2026 года
🤩Рассрочка до 2 квартала 2029 года!

Купит только самый быстрый, в прошлый раз старт коммерции у STONE разобрали за 5 часов!
Скорее пишите в личку @svetlana_nedviizka

❗️Рассрочка – важная информация о первоначальном взносе

Друзья, оказывается, что очень многие, кто ко мне обращается, считают, что рассрочка – это программа, которая позволяет купить квартиру без первого взноса.

Это не так!

Рассрочка – это инструмент, который позволяет вам в течение какого-то периода (сейчас – от года до 5-6 лет) вносить платежи за квартиру без процентов банку. После окончания рассрочки вы либо вносите остаток (и в этом случае вы заплатите только стоимость самой квартиры), либо этот остаток возьмёте в ипотеку (и проценты будете платить только за него, а не с полной суммы).

Но во всех случаях первоначальный взнос есть!

Причём если раньше можно было найти программы с первым взносом 5-10%, то сейчас таких практически нет, условия ухудшаются, и дальше будет ещё сложнее!

Чтобы войти в рассрочку, в подавляющем большинстве случаев вы сейчас должны иметь накопления в размере 20-30% от стоимости квартиры.

Подробно о рассрочке рассказала здесь, а о том, что делать по её окончании – здесь.

❗️Но главное: рассрочка – это не способ избежать первого взноса, это средство переждать высокую ключевую ставку, не платя проценты банку.

Стало понятнее?
#ликбез

Купить квартиру за полчаса: это возможно?! История, где есть родительская любовь, милый кот и много нашей работы❤️

#историяодногопокупателя
Сколько сделок мы проводили в своей жизни, и всегда самые тёплые и добрые – это когда родители покупают жильё своим детям. Здесь всё выверяется до последней мелочи, здесь за каждым решением стоит не просто сумма на счету, а мечты, надежды и забота о будущем ребёнка.

Так произошло и с Натальей, которая обратилась к нам в поисках квартиры в Москве для дочери. Нужен был вариант «заезжай и живи», в готовом доме, поэтому за работу взялся наш отдел вторичной недвижимости: руководитель Ирина и риелтор Валентина.

Мы определили ключевые моменты для выбора квартиры и подготовили подборку из пяти лотов, которые соответствовали всем её пожеланиям. Каждый вариант мы посмотрели вместе и обсудили с Натальей все плюсы и минусы. Для Валентины было важно помочь Наталье почувствовать твёрдую уверенность в своем выборе.

В итоге мы нашли квартиру, которая полностью удовлетворяла запросы нашей покупательницы. Юристы тщательно проверили выбранный объект, риелтор подготовила все документы, согласовала их с другой стороной, так что вся сделка заняла всего 30 минут, благодаря тщательной подготовке и многолетнему опыту🔥

Очень трогательно, что тут же состоялась ещё одна сделка: предыдущая собственница квартиры оказалась заводчиком котов-ориенталов, и дочь Натальи приобрела у неё котика (вы только посмотрите видео – какие уши!)☺️

И Наталья, и её дочь с улыбками говорят: «Нам не пришлось ничего делать!». Это для нас — высшая оценка работы: когда покупатели чувствуют, что всё прошло как по волшебству. За этой лёгкостью стоят наш опыт, индивидуальный подход и слаженная работа всех отделов👍

Это могут себе позволить только блогеры, инвесторы в крипту и продавцы новогодних подарков в декабре! О чем это я? О рыночной базовой ипотеке со ставкой от 28%...

Ну не совсем, сейчас есть несколько программ у одного застройщика, которые являются идеальной альтернативой высокой процентной ставке👇🏻

— 3% на 18 месяцев
— 11,1% на 7,5 лет
— 9,99% на 5 лет
— 5,99% на 2 года

❗️Без удорожания, действуют на проекты в разных локациях Москвы.

За подробностями и расчетами пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Жилой комплекс для истинных ценителей красивой жизни🤩
Лучшие цены и гибкая беспроцентная рассрочка до июня 2027 года🔥

Стартовали продажи новой башни Diamond в ЖК «River Park Towers Кутузовский». Самый видовой корпус🤩
Сейчас закрытый старт и это означает, что купить квартиру можно только через брокеров-партнёров застройщика.

📍Локация: престижный Кутузовский проспект, за Бородинской панорамой, на первой линии набережной Москвы-реки.
5 минут пешком до м. «Фили», 10 минут до ТТК, 50 м до реки.

🌉Берег возле River Park Кутузовский входит в городскую программу благоустройства набережных. Совсем скоро здесь будет большой парк и новый пешеходный мост.

🏬На крыше каждой башни шикарная по своему наполнению зона отдыха, доступная только для жителей: джакузи, барбекю-зона с грилем, всесезонные беседки-иглу, видовые площадки, пространство для занятий йогой, качели, барная стойка.

🌆На территории клубная инфраструктура: частный детский сад и школа, две детские площадки и спортивная площадка, всесезонная игровая комната, развивающий kid’s club, музыкальный салон, гольф-симулятор, gedonist club с бильярдной🤩, beauty station, фитнес-рум, большой фитнес-клуб, spa-салон и салоны красоты, рестораны, кафе, пекарня, автомойка, супермаркеты и фермерские лавки.

💶Цены (включена отделка white box):
• студии — от 21.1 млн (21.1 м²),
• 1 спальня — от 31 млн (43.1 м²),
• 2 спальни — от 44.8 млн (58.9 м²),
• 3 спальни — от 82.5 млн (79.9 м²),
• 4 спальни — от 153.9 млн (136 м²).
❗️Такие цены действуют только на этапе закрытого старта.

⚡️Для покупки лотов в новой башне доступна беспроцентная рассрочка от застройщика:
• первый взнос 20%;
• платеж через 6 месяцев;
• далее ежеквартальные платежи до 01.06.2027.

Например:
• Стоимость лота: ~ 21 100 000 руб.
• Первый взнос (20%): 4 220 000 руб.
• Платеж через 6 месяцев: 1 534 545.5 руб.
• Далее ежеквартальные платежи до 01.06.2027: 1 534 545.5 руб.

Чтобы выбрать лучшую планировку, получить подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Северный порт от LEGENDA: жизнь в тишине у воды🤩со всеми благами мегаполиса.

Мы снимали это видео вместе с менеджером по развитию и руководителем отдела агентских продаж застройщика LEGENDA. Расскажем:
✔️о районе: где учиться яхтингу и поиграть в большой теннис;
✔️об отдыхе: как поехать в круиз от порога дома и чем английский парк отличается от французского;
✔️о домах: секретах архитекторов из разных стран и специальном остеклении;
✔️о детских площадках и зачем для их разработки привлекали детских психологов;
✔️об уникальной отделке Technobox и чем она отличается от White box;
✔️о планировках: про парижские кухни и пейзажные спальни;
✔️об условиях: восемь видов рассрочек, акционный лот каждую неделю, субсидированные ставки от 0,11% и не только.

YouTube
Rutube
VK
Дзен

Смотрите ролик на любой удобной площадке, и если вам понравился проект, пишите мне лс @svetlana_nedviizka для подробной консультации

❗️Квартира в рассрочку БЕЗ удорожания на 5 лет🔥

На фоне ипотеки под 25% — это шикарное предложение🤩

Пишите мне в личку РАССРОЧКА за консультацией👇🏻
@svetlana_nedviizka

Премиум-класс с шикарными видами🤩 и высоким инвест-потенциалом💰

В клубном городе в районе Покровское-Стрешнево стартуют продажи новой очереди в квартале премиум-класса.

📍Локация:
Экологически благополучный район на слиянии двух рек — Москвы и Сходни, в окружении 9 парков. В этом районе совершенно уникальная спортивная инфраструктура: стадион «Спартак», спортивный центр с двумя катками «Чкалов-Арена», «Лукойл Арена», центр спортивной медицины. Ведется строительство теннисного центра и Дворца спорта.

🚙Транспортная доступность:
5 минут пешком до м. “Спартак”, 17 минут на авто до Кремля.

🌆В новом квартале:
✔️Самый просторный двор-парк с амфитеатром, беседками и зелеными лабиринтами.
✔️Максимум видовых квартир - 80%!
✔️Разнообразные планировки, в том числе квартиры с патио на первом этаже и пентхаусы с возможностью установки камина.

📈Прогнозы роста цены:
~50% к стоимости🔥 Оценка произведена с учётом роста двух первых очередей. На скриншоте показала, как выросла цена за три года.

💶На старте действует беспроцентная рассрочка:
• 30% первый взнос;
• 20% равными долями ежемесячно до ноября 2025 г.
• 50% в декабре 2025 г.

Цены: от 41кв.м – от 22,4 млн руб.

Хотите узнать детали, посмотреть планировки, получить лучшие условия на старте? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Ставка по ипотеке 14% на 7 лет❗️

Жилой комплекс в 1 км от ТТК и всего 3 км от Садового кольца.

Рядом вся необходимая инфраструктура — кафе, рестораны, магазины.

Пишите в личку ИПОТЕКА для подробной консультации👇🏻
@svetlana_nedviizka

Еще один классный бонус от нас клиентам - туристическая путевка в солнечную Турцию на две персоны.

Таким роликом из своего путешествия с нами поделилась наша покупательница - так приятно видеть радостные эмоции на лицах🥰

Если вы работаете с нами, после сделки можно получить такую путевку и вдвоем с любимым человеком отдохнуть и познакомиться с историей и красотами Анталии, Каппадокии и Памуккале🔥

Путевка включает много всего интересного, например:
- Иераполис
- Бассейн Клеопатры
- пещерные поселения
- мастер класс гончарных искусств
- Гала-ужин🤩 и много всего ещё)

С нами не только безопасно, спокойно и выгодно в процессе покупки квартиры, но и кайфово, интересно и ярко после❤️

“Спасибо за пинки” или где та тонкая грань между поддержкой и излишней настойчивостью?

Это один из самых важных и щепетильных моментов в работе брокера.
Мы знаем (и это не пустые слова – мы знаем на примере горьких сожалений и слёз тех, кто обращается к нам), что нерешительность может стать серьезным препятствием на пути к мечте о собственной квартире в Москве. Многие люди могут упустить возможности просто потому, что сомневаются или не уверены в своем решении. И вот тут брокер, который вовремя оказывается рядом, может реально помочь.

Но при этом у покупателя не должно быть раздражающего и неприятного чувства, как у туриста на восточном базаре, где человека поминутно дёргают за рукав, тащат в палатку, всовывают в руки товар и любым способом пытаются побыстрее хоть что-то продать. И ваши многочисленные отзывы подтверждают это, я помню слова: “Я боялась, что брокер будет что-то навязывать”, “Не доверял риелторам, им лишь бы продать, но вы перевернули мои представления об этой профессии”.
Я очень ценю это и горжусь, что мы умеем поддержать вас в сложном, дорогом и волнительном процессе покупки недвижимости, но не быть навязчивыми.

Наша задача — помочь преодолеть страхи. Мы всегда готовы дать вам тот самый “пинок”, как в отзыве на работу Татьяны Стеценко (нашего брокера по новостройкам), чтобы вы не упустили шанс, который может реально изменить вашу жизнь к лучшему. Но важно понимать: мы никогда не ведем в ипотеку или рассрочку тех, кто не готов к этому финансово, кто покупает на последние деньги. Наша цель — сделать так, чтобы покупка жилья была комфортной и разумной.

Число ипотечных сделок растёт. При нынешних ставках?! Как так?

Недавно писала о том, что люди покупают недвижимость за наличные вместо того, чтобы класть на депозит. Один из подписчиков в комментариях написал, что скорее всего дело в том, что снизилось число сделок по ипотеке.

Посмотрите на статистику. В октябре число ипотечных сделок возросло на 23,7% по сравнению с сентябрём. Почему?

Сейчас в ипотечную статистику попадают не только займы под стандартную ставку, но и разнообразные программы льготной и субсидированной ипотеки – то есть, под сниженную ставку на весь срок или на несколько лет.

Но купить квартиру по такой программе будет возможно только до января – затем вступит в силу Единый ипотечный стандарт, и там уж – либо семейная ипотека, либо, если вы под неё не подходите – стандартная ставка (сейчас от 25% и выше).

Какие есть программы субсидированных ставок? Вот актуальные на сегодня программы, которые я бы отметила особо:

✅ 12.99% на 7.5 лет, первый взнос от 20%;
✅ 5.99% на 2 года, первый взнос от 15%;
✅ 5.49% на 30 месяцев без удорожания и переплат, первый взнос от 15%.
Затем переход на ставку, действующую на тот момент (с возможностью рефинансирования).

Понятно, что сейчас очень хотелось бы “пересидеть” высокую ключевую ставку. Есть два варианта сделать это:
1️⃣Отложить покупку недвижимости на потом, глядя, как тают сбережения и растут цены на квартиры.
2️⃣Купить квартиру по субсидированной ставке, зафиксировав её цену, и перекредитоваться, когда снизится ключевая ставка.

❗️С 1 января останется только первый вариант.

Если нужна помощь в покупке (наши услуги бесплатны для покупателей) или подробная консультация, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.