Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐

Малкольм Гладуэлл: «Гении и аутсайдеры. Почему одним все, а другим ничего?» Жизнь несправедлива. Деньги, власть, слава и успех распределяются среди людей крайне неравномерно. Но почему одним все, а другим ничего? Правильно ли сводить причины успеха только лишь к личным качествам, дарованным природой?Малкольм Гладуэлл - первый, кто обнаружил скрытые законы за тем, что всегда казалось исключительно волей случая. Эти законы объясняют, почему выдающиеся хоккеисты рождаются, как правило, в январе и практически никогда - в октябре; почему азиатским школьникам математика дается легче, чем другим; почему, чтобы стать престижным нью-йоркским адвокатом, нужно быть евреем. Книга показывает, что общего у Билла Гейтса, «Битлз» и Моцарта и почему им удалось переплюнуть сверстников. «Гении и аутсайдеры» - не пособие «как стать успешным». Это увлекательное путешествие в мир законов жизни, которые вы можете использовать себе на пользу. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻

P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1

🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Снова заговорили об увеличении максимального лимита страхования по эскроу счетам с 10 до 30 млн.
✔️ ЛДПР внесли законопроект про снижение минимального предельного срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ.

▪️Другие новости:
✔️ Инфляция высокая и все еще растет. При этом ЦБ: «Ключевая ставка эффективно противостоит инфляции», если бы не повышали ключевую ставку инфляция была бы 30%. Но ЦБ надеется, что уже в следующем году инфляция снизится и начнется этап снижения ключевой ставки. Госдума обещала поддержать всем, чем может.
✔️ В Госдуме не обсуждают ограничение ставок по ипотеке (ну и еще помним, даже ЦБ ранее временно отменил ограничение по ПСК).
✔️ Снова говорили про то, что в России нужно развивать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий - аренда, рассрочка, стройсберкассы и т.п.
✔️ Хуснуллин пообещал, что к 2036 году на человека в РФ придется не менее 38 кв метров. Это в среднем.
✔️ Силуанов заметил, что изменений в госпрограммы пока не будет. Та же «семейная ипотека» работает, деньги выделены.
✔️ ЦБ обещал создать рейтинг банков по количеству обоснованных жалоб. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

🏦 БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе 🔺 подняли: МТС Банк, Примсоцбанк, Сургутнефтегазбанк, РНКБ, Банк Центр-инвест.

Семейная ипотека. ПСБ возобновил, а Уралсиб приостановил программу. Абсолют отменил оплату за ставку от любого лица, теперь только от застройщика. Банк Дом РФ ввел плату за обслуживание счета эскроу по Семейной ИЖС ипотеке.

Альфа-Банк снизил ПВ по госпрограммам с 30 до 20% по субсидированной ипотеке (квартиры).

МКБ приостановил опцию подтверждения дохода по двум документам, а ВТБ по такой же опции ввел мин ПВ 50%.

Банки снижают сроки кредита по рыночным программам. Некоторые банки делают в графике неравные платежи, обращайте внимание.

⚠️ Какое жилье продать сложнее всего?

▪Жилье, которое не узаконить
Трендом последних лет стал отказ покупателей от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить, говорят риелторы. Если раньше на такое практически не обращали внимание, то теперь это серьезный стоп-фактор.

▪Сомнительные документы
- Многократная срочная перепродажа. Смена 2-3 собственников за несколько месяцев является явным настораживающим фактором.
- Некорректно оформленные документы. Невыделенные доли материнского капитала, неоформленные наследственные доли, в том числе супружеская.
- Продажа по заниженной стоимости. Такая схема означает уход продавца от уплаты налогов и риск того, что в дальнейшем могут появиться вопросы у налоговых органов.
- Продажа предбанкротом. В такой ситуации существует высокий риск защищать сделку в будущем от конкурсного управляющего.
- Продажа по сомнительной доверенности.

▪Если рядом большая стройка
Во-первых, покупателям не хочется жить рядом со стройкой, а, во-вторых, рядом появится сразу большое количество домов, в которых и цены ниже и квартиры современные.

▪Размытый образ покупателя
Например, есть 4-х комнатная квартира с хорошим ремонтом, которая отлично подойдет для многодетной семьи. Но рядом нет соответствующей инфраструктуры.

▪Традиционные сложности
Например, окна выходят на кладбище или промышленную зону.

Чаще всего обреченная квартира найдет своего покупателя, если скинуть цену. В среднем размер дисконта при такой продаже достигает 20-30%. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платить

До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты.

Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его оплате существуют и что будет, если не заплатить вовремя

▪Что такое налог на имущество физлиц

Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который раз в год платят владельцы недвижимости. Он начисляется с момента регистрации в Росреестре права собственности на объект недвижимости, например квартиры или гаража.

Налог на имущество физлиц является одним из трех имущественных налогов, который ежегодно оплачивают россияне. Другие два — транспортный и земельные налоги.

Налог на имущество физлиц относится к местным налогам (ст. 12 НК РФ). Это значит, что средства от его уплаты поступают в местный бюджет. Местные власти также могут вводить по этому налогу льготы и самостоятельно устанавливать размер ставок.

▪За какое имущество платят налог

Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Налогом на имущество облагаются следующие объекты недвижимости:

- дома;
- квартиры;
- комнаты;
- гаражи;
- места на парковке;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы (например, завод);
- иные здания, строения, сооружения, помещения (например, офисы).

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Подробнее⬇️⬇️⬇️

@realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Росреестр разъяснил порядок действий при банкротстве застройщика

Росреестр информирует дольщиков о двух вариантах действий при банкротстве застройщика: возврат денежных средств или ожидание завершения строительства и получения квартиры. Выбор необходимо сделать в течение двух месяцев после уведомления о банкротстве.

При использовании эскроу-счетов возврат денег возможен в любой момент до ввода дома в эксплуатацию. Для получения квартиры необходимо включить свои требования в реестр участников долевого строительства в установленный законом срок (не позднее 45 дней после уведомления или 60 дней после публикации информации о банкротстве). Пропуск срока может быть восстановлен только через суд.

Покупатели коммерческой недвижимости у застройщика-банкрота могут требовать только возврат денег, а не само помещение. Изменение первоначального требования (например, с возврата денег на получение квартиры) возможно только через суд, и решение принимается индивидуально. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🔊 Учите налогообложение! Это мастхэв на всю жизнь! 😎

Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом.

Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1


#Реклама ✍🏽 @Totkepok

💬 Когда твои друзья и знакомые, ищущие жильё, узнали что ты риэлтор! И считают, что ты найдешь им квартиру бесплатно!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Какую недвижимость стоит бояться?

Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.

Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде.

Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной.

Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ предложили сократить

На рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи.

В настоящее время освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости возможно, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение как минимум пяти лет. Как отметили депутаты, многие граждане, чтобы сэкономить и не платить подоходный налог от продажи квартиры, предпочитают дождаться окончания этого периода.

«Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года»,— говорится в пояснительной записке к законопроекту. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Сколько средних месячных зарплат стоит средняя квартира в разных странах

Считать что средние доходы, что средние цены недвижимости - затея конечно очень так себе, ничуть не лучше средней температуры по больнице, но всё же: у нас среднее жильё оценили в 222 средние месячные зарплаты.

А в США - всего в 76! В странах Европы ситуация в основном тоже получше, чем у нас: в диапазоне от 132 (в Испании) до 202 (в Великобритании), и только в Чехии ситуация хуже, чем у нас (274 средние зарплаты стоит среднее жильё).

Но есть места, где всё ещё хуже: Индия (578 средних зарплат нужно на среднюю квартиру) и Непал (664). 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Когда риэлтор пришёл показывать квартиру в самый стрёмный район города!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Как оценить риски приобретения приватизированной квартиры: Рекомендации

Покупка квартиры - это серьезное решение, которое требует тщательного анализа и оценки рисков. Особенно важно быть бдительным при покупке ранее приватизированной квартиры. В этом посте мы поделимся рекомендациями, которые помогут вам оценить риски и принять информированное решение.

▪Проверка зарегистрированных лиц на дату приватизации
Перед тем, как приобрести приватизированную квартиру, важно узнать информацию о зарегистрированных лицах на момент приватизации. Это может помочь вам определить, были ли какие-либо изменения в собственности или наличии претензий. Обратитесь в соответствующие органы, чтобы получить эти сведения и избежать возможных проблем.

▪Проверка оснований снятия граждан с регистрационного учета
Не менее важно удостовериться, что граждане были легально сняты с регистрационного учета перед приватизацией. Проверьте документы и узнайте о причинах снятия с регистрации. Это поможет вам избежать возможных споров или проблем, связанных с правовым статусом квартиры.

▪Проверка отказников от приватизации
Информация о том, были ли отказники от приватизации, может иметь важное значение при покупке ранее приватизированной квартиры. Обратитесь в органы, занимающиеся приватизацией, чтобы проверить эту информацию. Если были отказники, уточните причины и убедитесь, что это не повлияет на ваше право собственности. Также проверьте заявление о приватизации, в нём могут быть указаны отказники.

▪Покупка жилья за сроками давности для оспаривания приватизации
Если у вас есть сомнения в законности приватизации, вы можете рассмотреть возможность покупки жилья, на которое истекли сроки давности для возможности оспаривания приватизации. Это может быть дополнительным способом защиты ваших прав и интересов.

▪Проверка аварийного жилья
При покупке приватизированного жилья после расселения аварийного, необходимо провести проверку как самой квартиры, так и всего аварийного жилья. Убедитесь, что все необходимые работы были выполнены и что нет никаких скрытых проблем. Такая проверка поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если переселение было незаконным, то и предоставление нового жилья также может быть оспорено. В данном случае можно столкнуться с иском от департамента городского имущества. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Представители каких профессий смогут быстрее других накопить на квартиру в Москве?

Специалисты IRN рассчитали как разнятся сроки накопления на квартиру в Москве (50 кв.м, 13,59 млн руб.) у представителей разных профессий при условии откладывания всей зарплаты.

▪Быстрее всего, за 3,5 года, накопят работники добывающей промышленности (зарплата 323,9 тыс. руб.). Сотрудники финансового сектора и сферы IT достигнут цели за 4,3 и 5 лет соответственно. Технические специалисты и работники коммунальной сферы накопят за 6,7 и 6,9 года.

▪Дольше всех - работники общепита и образования (17 и 15 лет). Средний срок накопления по Москве составил 7,9 года. Расчеты не учитывают инфляцию и другие расходы. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Порядок взаимодействия с  консульскими учреждениями РФ

Если вам необходимо записаться на совершение нотариального действия, то некоторые консульства советуют, а многие настаивают на предварительном размещении заявления на составление необходимого документа на интернет-ресурсе: https://notary.kdmid.ru/

Заполнение формы интуитивное и совсем несложное.

Главное не забыть номер заявления и пароль, чтобы вы всегда могли вернуться к заявлению для редактирования.
 
После того, как форма заполнена, достаточно завершить регистрацию и получить персональный номер в учетной системе консульского департамента МИД РФ. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Почему не любят отказников от приватизации?

▪Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.

▪Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.

Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.

▪Есть ли варианты? Есть!
✔️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких «отказников» права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.

✔️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.

✔️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.

Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Банк России: Рост потребительских цен остается высоким

▪В октябре большинство показателей устойчивого роста цен возросли к предыдущему месяцу.

▪Повышение цен на многие товары и услуги ускорилось. Высокая инфляция формируется под влиянием сильного внутреннего спроса, за ростом которого не успевает производство товаров и услуг.

▪Чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Жизнь - это большой супермаркет, бери что хочешь, но не забывай, касса впереди, за всё придётся платить!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Как супругам получить два вычета за одно жилье

При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.

▪Размер вычета
Это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека - один раз в жизни.

▪Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.

Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ - тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена - в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс ₽ уплаченного налога.

Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции - по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена - 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тыс ₽, жене - 130 тыс ₽.

▪Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы - общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга - но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами.

Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам - муж, плательщик - тоже он. Но вычет заявляют оба супруга - по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.

▪Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату - 260 тыс ₽ для одного человека. На двоих - максимум 520 тыс ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет.

▪Как вернуть налог
✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию - можно через личный кабинет на сайте ФНС.
✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко).

▪Если супруг не платит НДФЛ
Он не сможет получить вычет и вернуть налог.

▪Если купили новостройку
Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.

▪Если брали ипотечный кредит
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за %% может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс ₽. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции - ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Если бы ЦБ не повышал ключевую ставку в этом году, инфляция в России могла достигнуть 30%, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«Ключевая ставка эффективно противостоит инфляции. И если бы мы оставили ставку на том уровне, как она была до середины прошлого года [7,5%], инфляция была бы не просто двузначная, а вполне могла бы достичь 20-30%. Вполне возможно, что и больше».

Эльвира Набиуллина убеждена, что политика регулятора позволит снизить инфляцию до 4,5-5%.

«И по мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение начнется в следующем году». 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!