Доступная ипотека с Молоковой @dostupnayaipoteka Channel on Telegram

Доступная ипотека с Молоковой

@dostupnayaipoteka

✍️ Напиши мне @MolokovaBot
📨 Узнать обо мне http://dostupnayaipoteka.ru
💡Отзывы https://t.me/+Nczg1z8W7CZhZDQy

• Одобрение ипотеки на выгодных условиях
• Подбор новостроек без подводных камней
• Аккредитация подрядчиков ИЖС
• Страхование (все виды)

Доступная ипотека с Молоковой (Russian)

Канал "Доступная ипотека с Молоковой" - это ваш идеальный партнер для оформления ипотечного кредита на выгодных условиях. С нами вы получите одобрение ипотеки без лишних хлопот, а также подбор новостроек без подводных камней. Мы также предлагаем аккредитацию подрядчиков для индивидуального жилищного строительства, а также различные виды страхования. Присоединяйтесь к нашему каналу, чтобы получить все необходимые знания и советы по ипотечному кредитованию. Для связи с нами, пишите нам в @MolokovaBot или посетите наш веб-сайт по ссылке http://dostupnayaipoteka.ru. Мы ждем вас в нашем канале! 📨💡

Доступная ипотека с Молоковой

27 Jan, 05:06

Ипотека – не игра в угадайку: почему мнение эксперта – ваш главный козырь 🎯

Клиент обращается с вопросом:

💬"Почему мне отказали в ипотеке?".

Стандартный запрос, правда? У меня есть ответ: "Давайте посмотрим вашу кредитную историю". Это правило для каждого, кто хочет работать с нашей компанией.

Итак, что мы видим? Клиентка предполагает, что причина отказа – низкий доход. И в этот момент многие думают: "Ну, всё понятно, что тут разбираться". Да, в интернете сейчас миллион статей и видео про ипотеку, про то, как увеличить свои доходы, про то, как собрать документы – бери и делай! Но это – только вершина айсберга.

Когда мы анализируем кредитную историю клиентки, становится очевидным: проблема не в доходе. Более того, мы находим целый ряд факторов, которые с высокой долей вероятности и стали причиной отказа. И дело не в каких-то критических ошибках, нет. Это, скорее, набор нюансов, которые не видны на поверхности, но которые каждый банк учитывает в обязательном порядке.

Это те тонкости, которые может увидеть только специалист. Это не "секретные знания", это опыт и профессиональный взгляд. Здесь не поможет "самолечение" и чтение блогов с бесплатными советами. Здесь нужно понимание именно вашей ситуации.

Клиентке была предложена платная консультация, чтобы выработать индивидуальную стратегию и решить эти скрытые проблемы. Но как часто бывает, у человека уже сформировалось мнение, что справится сам, "ведь все так просто и понятно"...

И знаете что? В этом и заключается главная ошибка. Ни один интернет-ресурс не даст вам реального решения для вашего уникального кейса. Случай, на первый взгляд, и не критичный, а нюансов слишком много. Это как сходить к врачу общей практики, когда нужна консультация узкого специалиста.

И тут ключевой вопрос: готовы ли вы дальше пробовать угадывать?

Бесплатного мнения эксперта в такой ситуации попросту не существует. Ценные знания и опыт стоят денег.

Если вы хотите реально понимать свою ситуацию и достичь положительного результата, не стоит экономить на профессиональной помощи. Приходите на платные консультации. Мы не продаем "волшебную таблетку", но мы даем вам четкое понимание и выстраиваем реальный план действий.

Хотите знать правду о своих шансах на ипотеку?

➡️Пишите в мой бот: @molokovabot
468
Доступная ипотека с Молоковой

26 Jan, 10:24

Алло, это криминал?

Девушка из банка позвонила клиентке, но попала на её подругу.

⚠️ 18+ воскресный юмор
1,883
Доступная ипотека с Молоковой

25 Jan, 11:22

Ахахах, сын отдыхает в Северодвинске, куда я должна была попасть на этих выходных, но что-то пошло не так⤵️
2,079
Доступная ипотека с Молоковой

25 Jan, 08:52

- Мама, как я появился на свет?
- Почитай Кредитный договор, малыш!
2,201
Доступная ипотека с Молоковой

25 Jan, 08:39

В России могут запустить льготную ипотеку под 6% для бездетных пар, которые пообещают родить ребёнка в течение двух лет

Программа называется «Ипотечное зачатие» и она уже была представлена вице-премьеру Марату Хуснуллину.

⚡️Мышеловка
2,127
Доступная ипотека с Молоковой

25 Jan, 08:39

Боги, остановите мой ор! И ведь в это кто-то поверит🤣🤣🤣
2,012
Доступная ипотека с Молоковой

24 Jan, 06:37

🏦Совкомбанк с 26.01.2025

ПВ по семейной ипотеке 20,01 для всех застройщиков
2,605
Доступная ипотека с Молоковой

24 Jan, 05:02

Ваши вопросы – наши ответы!

Вы решили обратиться ко мне, но у вас есть вопросы? Я подготовила ответы на самые частые вопросы, которые задают мои клиенты.

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

💬Сколько стоит ваша услуга?

Стоимость моих услуг зависит от сложности вашей ситуации и объема необходимой работы. Обычно это фиксированная сумма или процент от суммы кредита (от 1% до 3%). Мы обсуждаем стоимость индивидуально на бесплатной диагностике, после анализа вашей ситуации и ваших целей. Вы всегда будете знать конечную стоимость до начала работы.

💬Насколько надежна ваша компания?

За 12 лет работы я заслужила репутацию надежного и опытного брокера. Вы можете ознакомиться с моими отзывами [ссылка на отзывы], а также убедиться в моей квалификации, просмотрев список моих достижений и регалий [ссылка на профиль/сайт]. Я работаю в рамках закона, гарантирую прозрачность и конфиденциальность.

💬Какие документы мне нужно предоставить?

Список документов зависит от вашей ситуации, но обычно это паспорт, СНИЛС, документы, подтверждающие доход и наличие собственных средств. На бесплатной диагностике мы обсудим полный список необходимых документов в вашем конкретном случае.

💬Гарантируете ли вы одобрение ипотеки?

Я не могу гарантировать 100% одобрение, так как решение принимает банк. Однако, мой опыт и знания позволяют значительно повысить ваши шансы на получение ипотеки, даже в сложных ситуациях. Я сделаю все возможное, чтобы найти для вас самую подходящую программу и подготовить все необходимые документы безупречно.

💬Как долго длится весь процесс?

Сроки зависят от сложности вашей ситуации и скорости работы банка. Однако, я работаю оперативно, чтобы ускорить весь процесс и минимизировать время ожидания. В большинстве случаев одобрение занимает от нескольких часов до нескольких дней.

💬Есть ли скрытые комиссии и как обеспечивается безопасность сделки?

Нет, никаких скрытых комиссий. Все условия оговариваются заранее и прозрачно, и фиксируются в договоре. Мы являемся юридическим лицом, и вся наша работа осуществляется на основании официального договора, что гарантирует вашу безопасность и защиту ваших интересов. Вы будете знать точную стоимость моих услуг до начала сотрудничества.


У вас остались вопросы? Свяжитесь со мной, и мы обсудим все детали!

🖥@MolokovaBot
2,637
Доступная ипотека с Молоковой

23 Jan, 15:09

🏦Сбербанк

С 24.01.2025 года возобновляет возможность подачи заявки и выхода на сделку по программам с государственной поддержкой на строительство жилого дома.

Сделки возможны только с одновременным субсидированием ставки от аккредитованных подрядчиков (ЮЛ/ИП)‼️

Условия:
1️⃣ПВ от 20,1%
2️⃣Срок кредита: до 30 лет

Программы кредитования (только в рамках договора подряда с ЭСКРОУ):
1️⃣Ипотека для семей с детьми
2️⃣ИТ ипотека
3️⃣Дальневосточная и арктическая ипотека

ВАЖНО❗️
Обязательное наличие аккредитации у подрядчика и подписанного подрядчиком договора субсидирования по форме с подрядчиком.

Сделка может быть согласована исключительно при условии предоставления гарантийного письма от подрядчика и проведения расчетов через ЭСКРОУ.

⚠️Не допускается корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии.

В случае нарушения данного условия банк вправе приостановить сотрудничество в рамках программы кредитования на условиях договора.

В переводе это означает, что если застройщик попытается завысить стоимость объекта (стройки) на сумму субсидии, то банк откажет, по логике Сбера, застройщик должен заплатить субсидию из собственных средств.

А значит, застройщик сразу должен посчитать стоимость, чтобы не лохануться ошибиться.
Ну а сумма наценки субсидии отражена в таблице.
3,168
Доступная ипотека с Молоковой

23 Jan, 14:45

🏦 Сбербанк

С 24.01.2025 года возобновит возможность подачи заявки и выхода на сделку по программам с государственной поддержкой на строительство жилого дома.

Подробнее напишу позднее! Есть интересная деталь👌
2,866
Доступная ипотека с Молоковой

23 Jan, 14:43

⚡️Размер маткапитала после индексации в феврале составит 912 тысяч рублей

Это почти на 80 тысяч рублей больше, чем в 2024 году.

Ранее сообщалось о других цифрах🙄
2,790
Доступная ипотека с Молоковой

23 Jan, 14:41

За 8 лет в соцсетях чего только не повидала!

Сейчас тренд на ИПОТЕКУ - это тема хайпа для всех: бухгалтера, психологи, криптовалютчики и домохозяйки уверенно говорят о ней🤣

Недавно мне прислали ролик, посмотри, что за дичь тут несут.

Разберу ролик коротко:

• Ипотека для СВО: не принята инициатива! На деле есть программа по ДВИ, которая распространяется на СВОшников, и то, только на новых территориях.
• Ипотека для учителей и врачей под 12%: Нет такой федеральной программы, пока не планируется. Есть льгота для госслужащих, но это совсем другая история.
• Семейная ипотека на вторичку: она и сейчас есть, но только в 3 регионах, где новостроек нет.

Но присмотримся к видео:

1. Спикер - не человек! Вернее, человек, но сгенерированный нейросетью. Это аватар, созданный через Heigen. То есть, по сути, вам вещает картинка, которая озвучивает чужой текст.
2. Этот "эксперт"… по криптовалюте! Ипотека – это просто тренд, на котором хайпуют.

Пару лет назад я начала говорить о том, что чем дальше продолжает развиваться цифровизация, тем меньше достоверной информации мы сможем получать.

Однако, больше всего меня волнует то, что пользователи социальных сетей совершенно не разбираются в том контенте который им подается, что зачастую приводят к негативным последствиям.

Расскажите в комментариях, что вы думаете по этому поводу?
2,654
Доступная ипотека с Молоковой

22 Jan, 17:22

Запустите свой бизнес в онлайн сектор🚀, который привлекает клиентов и умножает ваши продажи!"

MDesign – это команда профессионалов, которые знают, как превратить сайт в мощный инструмент продаж.

Всего 1 фишка, которая поможет вам получать больше клиентов

Уникальный сайт – это ваш главный магнит для привлечения клиентов в свой бизнес🔗

- Уникальный дизайн под ваш бренд
- Полная SEO-настройка для продвижения
- CRM для автоматизации продаж
- Адаптация под любые устройства
- Поддомен и надежный хостинг

© Решения для бизнеса:

- Одностраничный сайт с полным функционалом
- Многостраничный сайт для любого бизнеса
- Taplink: мобильный сайт с красивым дизайном

🕯 Упаковка и продвижение:

- Оформление и настройка групп ВКонтакте
- Интеграция Telegram-ботов для автоматизации
- Консультации по ведению социальных сетей

Результаты говорят сами за себя
За последние 6 месяцев мы помогли 10+ компаниям увеличить конверсию – их заказы выросли в 3 раза!

Хотите так же? Свяжитесь с нами и мы отправим вам коммерческое предложение с детальным разбором.

🎁 Специальное предложение:
Сайт с индивидуальным дизайном под ключ, доменом и годовым обслуживанием – всего за 49 950 ₽
Taplink с индивидуальным дизайном под ключ – всего за 19 950 ₽
Успейте заказать до 31 января!

✉️ Свяжитесь с нами прямо сейчас:
Написать в WhatsApp

🥇Станьте видимыми в интернете с MDesign – сайты, которые работают на вас!
Узнать больше

2VtzqwReMud
830
Доступная ипотека с Молоковой

22 Jan, 12:53

🏦ВТБ

1️⃣Теперь для заявок с господдержкой не нужно сразу предоставлять свидетельство о рождении ребенка. Этот документ можно предоставить уже после одобрения.

2️⃣Начали принимать налоговые декларации с электронными подписями от консалтинговых компаний, которые обеспечивают электронный документооборот для бизнеса и ИП. Это ускоряет и упрощает процесс для тех, кто работает с такими сервисами.
1,725
Доступная ипотека с Молоковой

22 Jan, 08:20

Из чего формируется стоимость полиса ОСАГО?

🟠Базовый тариф
Цена полиса, которую устанавливает страховая компания, но в пределах тарифного коридора, определённого Центробанком. Например, для легковых автомобилей базовый тариф может варьироваться от 1646 до 7535 рублей.

🟠Коэффициент возраста и стажа водителя
Молодым водителям с небольшим стажем вождения полисы обходятся дороже.

🟠Коэффициент мощности
Чем выше мощность двигателя, тем выше стоимость полиса.

🟠Коэффициент территории
В каждом регионе он разный. В крупных городах ОСАГО стоит дороже из-за высокого уровня аварийности и плотности трафика.

🟠Коэффициент бонус-малус (КБМ)
Зависит от истории страховых случаев. Безаварийная езда снижает стоимость полиса за счет накопленных скидок.

🟠Коэффициент ограничения
Зависит от количества людей, которые пользуются автомобилем. Полис с ограниченным числом допущенных водителей стоит дешевле.

🟠Коэффициент сезонности
Зависит от того, сколько времени в году используется автомобиль. Например, полис на три месяца обойдётся дешевле, чем на год.

Чтобы купить полис ОСАГО выгодно, стоит сравнить предложения от разных страховых компаний. Подобрать подходящий вариант можно ТУТ👌
1,965
Доступная ипотека с Молоковой

22 Jan, 04:51

Вчера был какой-то невероятный день✨🎉

Хочу сказать огромное СПАСИБО каждому из вас за ваши поздравления, теплые слова и поддержку❤️

Я до сих пор перечитываю ваши сообщения и чувствую огромную благодарность за то, что вы рядом! Это невероятно ценно для меня и моей команды.

12 лет – это не просто цифра, это целая история нашего развития, роста и, конечно же, благодаря вам, наши дорогие партнеры и клиенты! Вы – наша главная мотивация двигаться вперед и становиться лучше каждый день🚀

Ваша поддержка и вера в меня – это то, что помогает мне идти вперед, преодолевать трудности и достигать новых высот. Спасибо, что вы со мной🤗
2,181
Доступная ипотека с Молоковой

21 Jan, 20:51

Доступная ипотека с Молоковой pinned «Чек-лист вопросов, чтобы не остаться у разбитого корыта🚨 Итак, сохраняйте и задавайте эти вопросы, чтобы не попасть впросак: 1. Штрафы за расторжение договора рассрочки? 💔 * Спросите прямо: "Какие штрафные санкции предусмотрены в договоре, если я решу…»
0
Доступная ипотека с Молоковой

21 Jan, 13:43

Ииииии🔥🔥🔥 ору от счастья❤️
2,765
Доступная ипотека с Молоковой

21 Jan, 13:41

Застройщики ИЖС с которыми начинала работу на этапе своего становления из Невинномысска (я родом оттуда) помнят и ценят🫶
2,687
Доступная ипотека с Молоковой

21 Jan, 13:40

Тут у меня подарки и поздравления подъехали⤵️
2,476
Доступная ипотека с Молоковой

21 Jan, 12:38

Чек-лист вопросов, чтобы не остаться у разбитого корыта🚨

Итак, сохраняйте и задавайте эти вопросы, чтобы не попасть впросак:

1. Штрафы за расторжение договора рассрочки? 💔

* Спросите прямо: "Какие штрафные санкции предусмотрены в договоре, если я решу расторгнуть договор рассрочки?"
* Уточните: "Может ли мой первоначальный взнос быть удержан в качестве штрафа?"
* Не соглашайтесь на общие фразы, требуйте конкретики.

2. Штрафы за переуступку прав? 💸

* Спросите: "Какие условия переуступки прав на объект? Если я решу продать квартиру до окончания рассрочки, какая комиссия или штраф меня ждёт?"
* Уточните: "Есть ли какие-то ограничения на переуступку прав?"
* Помните, что застройщик может брать комиссию за переуступку, и она может быть немаленькой.

3. Штрафы за задержку платежей? ⏰

* Спросите: "Какие штрафные санкции предусмотрены, если я просрочу платёж по рассрочке?"
* Уточните: "Как начисляются пени? Какой размер штрафа за каждый день просрочки?"
* Узнайте, есть ли какие-то "льготные" периоды без штрафов.

4. Удорожание стоимости объекта и скидки? 💰

* Спросите: "Предусмотрено ли удорожание стоимости объекта в случае покупки в рассрочку?"
* Уточните: "Если я покупаю в рассрочку, имею ли я право на скидку? Какая будет стоимость объекта при покупке в ипотеку или за наличные без рассрочки?"
* Сравните: Попросите предоставить расчет стоимости объекта при разных вариантах покупки.

Почему эти вопросы так важны?

* Рассрочка – это не кредит, и условия могут быть менее гибкими.
* Штрафы и комиссии могут "съесть" значительную часть ваших денег.
* Скрытое удорожание может сделать рассрочку невыгодной.
* Скидки могут стать весомым преимуществом при другом способе покупки.
* Незнание условий договора – это путь к финансовым проблемам.

Не стесняйтесь задавать эти вопросы! Вы – клиент, и имеете право знать все условия сделки. Если менеджер или риэлтор увиливает от ответа или не может предоставить чёткую информацию – это повод задуматься о надёжности застройщика.

Помните: осведомлён, значит, вооружён🛡️

Сохраняйте этот пост и делитесь с друзьями, которым планируют покупать недвижимость в рассрочку.
2,587
Доступная ипотека с Молоковой

21 Jan, 12:24

Рассрочка: 7 раз отмерь, миллион раз подумай, или как не попасть в ловушку "выгодных" предложений 💣

Сейчас все, кому не лень, – риелторы и брокеры – из каждого утюга поют дифирамбы этому "супер-выгодному" предложению. "Низкие платежи, доступно каждому!" – и всё в таком духе. Но вы только задумайтесь, что скрывается за этой красивой обёрткой?

Я проанализировала множество застройщиков, предлагающих рассрочку от полугода до 7 лет. В 90% случаев рассрочка – это удорожание стоимости объекта. Либо явное, либо скрытое, когда клиент даже не в курсе, что переплачивает.

При этом никаких гарантий, как при ипотеке с эскроу-счетами, у вас, как у покупателя, нет. Очень часто застройщики даже не используют эти счета в таких сделках. А вы знали?

Но это ещё цветочки... 🌸 Вы когда-нибудь читали договор долевого участия при рассрочке? Почитайте на досуге. Потому что там вас могут ждать "приятные сюрпризы":

* Штрафы за нарушение условий. Например, штраф размером с ваш первоначальный взнос, если не сможете выплатить вовремя и захотите расторгнуть договор.
* Комиссия за переуступку. Решили перепродать, не потянув рассрочку? Застройщик может попросить "скромные" 200-400 тысяч рублей.

А теперь о самом главном – рисках, когда рассрочка должна плавно перетечь в ипотеку:

* Риск №1: Повышение ключевой ставки и, как следствие, рост ставок по ипотеке. И вот уже "доступная" ипотека становится для вас заградительной мерой.
* Риск №2: Вы можете просто не получить ипотеку, даже если сегодня ваша кредитная история идеальна. За время рассрочки всё может поменяться, и банки скажут вам "нет".
* Риск №3: Завершение или изменение условий программ господдержки (например, семейной ипотеки). И ваша ипотека с господдержкой превратится в тыкву.

И это я еще не всё перечислила. Рисков, на самом деле, море. Я, конечно, рада за умение моих коллег красиво впарить рассрочку, как супервыгодное предложение, но всё-таки, миллион раз вам рекомендую подумать, прежде чем принимать решение!

Рассрочка имеет право на жизнь, но только в следующих случаях:

* Если это альтернативная продажа, и вы гарантированно погасите остаток рассрочки деньгами от продажи другого объекта.
* Если вы – инвестор, который краткосрочно заходит в объект (но помните о рисках).
* Если вы осознаете все свои риски, читали договор долевого участия от корки до корки и понимаете, что гарантированно погасите рассрочку даже в самом худшем сценарии.

А вы что думаете о рассрочке? Поделитесь своим мнением в комментариях👇

Сомневаетесь и хотите снять розовые очки? Пишите мне 🖥@MolokovaBot расскажу правду
2,373
Доступная ипотека с Молоковой

21 Jan, 06:49

К чему приводит САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ оформление недвижимости с надеждой на доп.проверку банка⤵️
2,431
Доступная ипотека с Молоковой

21 Jan, 06:49

Сделку по покупке жилья в подмосковных Химках отменили из-за участия в ней призрака. Теперь 33-летняя хабаровчанка платит ипотеку не за свою квартиру и живёт на съёмной.

В ноябре 2022 года Екатерина приобрела недвижку за пять млн рублей. Чтобы выплатить первичный взнос, продала своё имущество в родном городе. Когда банк одобрял кредит, никаких вопросов по документам не было. Однако спустя два месяца местная администрация пошла в суд, чтобы признать сделку недействительной.

Дело в том, что в 2019 году в квартире умерла старушка. Тело нашли соседи и похоронили за счёт государства. Родных у женщины не было. Однако кто-то с 2020-го от имени мёртвой продаёт жильё. Которое до девушки уже успели купить дважды. Админку Химок это не смутило, и они отправили иск в суд первой инстанции, где получили отказ. Апелляция перенаправила дело в кассационный, который и встал на их сторону.

❗️ Подписывайся на Mash
2,334
Доступная ипотека с Молоковой

20 Jan, 07:34

🏦Уралсиб с 20.01.2025

Снизил % ставки по базовым ипотечным программам

✅ Готовое и Строящееся жилье – от 22,99%
✅ Рефинансирование – от 23,79%
✅ Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 23,49%
✅ Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – от 25,49%
✅ Ипотека на коммерческую недвижимость – 23,49%
2,871
Доступная ипотека с Молоковой

20 Jan, 07:05

🚗💨 ОСАГО - Планируется увеличение выплат!

Выплаты по ОСАГО хотят повысить с 400 тысяч до 520 тысяч рублей. Это значит, что в случае ДТП, страховая покроет больше ущерба пострадавшей стороне.

Считаете это справедливым? 🤔 Поделитесь своим мнением в комментариях!

Рассчитать ОСАГО без оплаты доп.комиссий, просто жмите ТУТ✔️

Реклама. ООО «МБ Маркетплейс». ИНН 7727618949
2,700
Доступная ипотека с Молоковой

19 Jan, 16:06

Есть канал для экспертов, там вся информация, вот ссылка: https://t.me/Molokova_pro/2922
2,754
Доступная ипотека с Молоковой

19 Jan, 14:19

https://aif.ru/money/mymoney/-eto-ne-moe-ekspert-obyasnila-kak-ispravit-oshibku-v-kreditnoy-istorii

Когда случайно Гуглила)))
2,744
Доступная ипотека с Молоковой

18 Jan, 10:43

Наши клиенты – наша гордость!

Мы помогаем людям обрести собственное жилье по всей России, вне зависимости от часового пояса и региона. Онлайн-формат позволяет нам работать с клиентами из любого уголка страны, от солнечного Краснодара до сурового Владивостока.

Вот несколько историй успеха, которые вдохновляют нас на новые свершения:

• Семья из Новосибирска: Молодая пара, мечтавшая о просторной трехкомнатной квартире, столкнулась с трудностями в одобрении ипотеки из-за нестабильного дохода одного из супругов. Мы помогли им собрать все необходимые документы, провели переговоры с несколькими банками и нашли программу с оптимальными условиями. Теперь они счастливые родители, с собственным просторным жильем.

• Предприниматель из Санкт-Петербурга, решивший инвестировать в недвижимость в Москве. Мы помогли ему подобрать выгодную ипотечную программу с учетом его специфического дохода и бизнес-активов. Результат: приобретение доходной квартиры в центре столицы с минимальными финансовыми затратами.

• Молодая семья из Мурманска: Мечтали о собственном доме в пригороде, но сталкивались с отказом в ипотеке из-за нюансов с земельным участком. Мы провели юридическую экспертизу, подготовили все необходимые документы и успешно провели сделку, помогая семье построить долгожданный дом.

География наших клиентов – это целая карта России, украшенная историями исполнения желаний.

Независимо от того, в каком регионе России вы живете, мы поможем вам найти оптимальное решение в мире ипотеки и обрести жилье вашей мечты!

Напишите мне 🖥 @MolokovaBot и ваша история успеха тоже появится на карте!
2,994
Доступная ипотека с Молоковой

18 Jan, 08:34

‼️Водительские удостоверения, срок действия которых истекает в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2025 года, в этом году станут недействительными, заявили ТАСС в пресс-центре МВД.

По истечении срока права нужно будет менять.
1,429
Доступная ипотека с Молоковой

18 Jan, 08:10

❌ осталось 4 места
1,439
Доступная ипотека с Молоковой

18 Jan, 05:32

Признайтесь, после всех наших разговоров на этой неделе, вы уже наверняка заказали свою кредитную историю, да?

Уверена, что многие из вас увидели в своих отчетах немало "сюрпризов". Кто-то нашел микрозаймы, о которых и думать забыл, кто-то – неверные данные, а у кого-то вообще "завис" чужой кредит🙈

Банки, конечно, об этом не расскажут, им выгодно, чтобы вы оставались в неведении. Но у меня есть для вас решение!

Хочу представить практикум "Кредитный инспектор", который поможет вам взять ситуацию под контроль раз и навсегда!

Что вас ждет на практикуме?

Это не просто курс – это ваш личный ключ к финансовой свободе. Здесь вы научитесь:

• Проверять свою КИ, как профессионал. Вы сможете сами разбираться в кредитных отчетах и находить даже самые скрытые нюансы.
• Выявлять ошибки и оспаривать их в БКИ без суда. Вы получите готовые инструкции и шаблоны для эффективного взаимодействия с бюро кредитных историй.
• Выкупать долги у коллекторов со скидками до 70%. Вы освоите стратегии переговоров с коллекторами и закроете долги на выгодных условиях.
• Корректировать свою КИ, повышать кредитный рейтинг и оформлять ипотеку! Вы овладеете всеми необходимыми инструментами для исправления кредитной истории и достижения своих целей.

Кому подойдет практикум "Кредитный инспектор"?

Этот практикум создан для каждого, кто хочет контролировать свою финансовую жизнь. Он будет особенно полезен:

• Заемщикам ипотеки: Готовьтесь к ипотеке без страха и неопределенности, получайте выгодные условия и экономьте деньги.
• Риелторам и брокерам: Станьте ценным экспертом для своих клиентов, предоставляя услуги по анализу и корректировке КИ, и зарабатывайте больше.
• Всем, кто хочет управлять своими финансами: Станьте финансово грамотным и контролируйте свою кредитную репутацию.

Что вы получите после практикума:

• Полную уверенность в своем финансовом положении.
• Навыки профессионального анализа и исправления кредитной истории.
• Возможность выгодно решать проблемы с долгами.
• Шанс на получение выгодных условий кредитования.
• Сообщество единомышленников и поддержку экспертов.

🔥 Хватит полагаться на удачу! Пора взять свою кредитную историю под контроль!

👉 Регистрируйтесь на практикум "Кредитный инспектор" прямо сейчас, осталось 7 мест!
1,645
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 17:15

Коуч взяла 3 ипотеки «‎для инвестиций»‎ и стала банкротом 🙈

В соцсетях вирусится история бизнес-коуча, которая взяла 3 ипотеки в Питере, Ленобласти и Калининграде для дальнейшей перепродажи. Однако не справилась с платежами и вместо супердоходов была вынуждена подать на банкротство.

История не уникальная. Разбираем типичные ошибки:

1️⃣ Не надо инвестировать последние деньги, а тем более набирать долги, которые тебе тяжело обслуживать. На инвестиции стоит направлять только свободные средства, это же не азартные игры.

2️⃣ Выбирать нужно ликвидные проекты — никаких апартаментов или больших площадей без отделки. В случае чего, замучаетесь продавать.

3️⃣ Тщательно подходите к подбору ЖК: не дальше 15 минут ходьбы от метро, в районах с нормальной экологией и криминальной обстановкой. Квартира в области в 15 мин. транспортом (!) от метро — точно не гуд.
Также внимание стоит уделять выбору планировки: под инвест лучше брать небольшие квартиры с евро-планировкой. Микростудия — ок, но возможно у коуча имела место избыточная конкуренция (в Питере некоторые ЖК на 70-80% состоят из студий)

А ведь за те же 2 года хорошие ЖК в Москве подорожали на 20-30%. Но не надо лезть туда, где не разбираешься.
1,897
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 14:37

00:01 Представление гостя Елены Молоковой руководителя ипотечно-консультационного центра. Обсуждаем тезисы - снижение процентной ставки, ипотечный стандарт, госпрограммы , цены на недвижимость , и главное как адпатироваться к ситуации на рыке
04:20 Елена Молокова о профессии ипотечного брокера
06:00 Что происходит в сфере ипотеки. О процентной ставке ЦБ. Перспективы роста и снижения. Причины инфляции. Как поменялись стандарты банков по ипотеке. Новые инструменты и схемы расчетов. Война за клиента.
16:00 Пример с покупкой объекта c подачей заявку на ипотеку застройщиком.
21:00 Политика одобрения в ВТБ, когда суммы одобрения в 10 раз меньше заявленной
22:00 Причины высокого спроса на ипотеку. Стратегия: деньги на депозит. Почему делают вбросы о заморозке вкладов - чтобы граждане несли деньги на вторичный рынок.
26:20 Средние чеки по ипотеке от 3 до 5 млн. в Москве, в регионах около 1,5
28:15 Где держать деньги на депозите или брать ипотеку . Как Елена оптимизирует расходы и управляет финансами. Депозиты и накопительные счета.
33:00 Какая сейчас реальная инфляция
34:30 Рекомендации имеющим депозиты свыше 10 миллионов.
36:00 Темпы инфляции и депозиты, выбираем когда вкладывать средства.
37:50 Другие банки кроме Сбера и ВТБ
39:21 Из чего складывается процент по ипотеке
40:00 Ипотека с господдержкой и материнский капитал, что сейчас
43:30 О траншевой ипотеке для тех кто не может пройти по господдержке
47:50 Почему ставка ЦБ будет снижена
50:46 Оставшиеся виды ипотеки
53:20 Переуступка ставки в Сбере
54:12 Стандарт ипотеки, ограничения, почему иногда он не работает, лазейки в стандарте
1:02:00 О новых законах и противоречиях
1:04:40 Будут ли дешеветь квартиры
1:05:20 Как комбинировать военную и семейную ипотеку
1:06:40 Переуступка ипотеки
1:08:00 ИТ-ипотека
1:09:20 Рефинансирование разных видов ипотек
1:11:50 Как инвестирует Елена Молокова
1:13:40 Рекомендации Елены по и финансовому планированию, бизнесу и работе с клиентами
1:18:20 Рекомендация Олеси о книге Виктора Франкла
1,742
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 14:34

🤭Опа. Арендаторы теперь могут сами платить за воду и свет в Госуслугах 📱

С 1 января владелец квартиры может дать им гостевой доступ к приложению «Госуслуги Дом», которым раньше могли пользоваться только собственники жилья.

Арендаторы смогут сами передавать показания счетчиков, оплачивать услуги ЖКУ, обращаться в управляющую компанию, заказывать поверку счетчиков и пр.

Ещё один небольшой стимул сдавать квартиру «в белую».
1,707
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 12:28

На днях я написала пост в Telegram и выложила его в запрещенке.

Мало кто обратил на пункт два и я его тоже не посветила, но действительно самый большой риск всей этой махинации состоит не в том что застройщик таким образом переманивает к себе клиентов пытаюсь реализовать какие-то схематозы и прочее.

Самая главная проблема сегодня, когда по одобренной клиенту заявке просят поставить отказ, состоит в том, что риск не получить повторное одобрение составляет 95%‼️
1,799
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 08:27

Сегодня я раскрою один из своих самых главных секретов, которым я часто делюсь с клиентами: как выкупать долги у коллекторов со скидкой до 70%.

Многие люди боятся коллекторов, но на самом деле это просто компании, которые хотят получить свои деньги. И зная некоторые приемы, можно договориться с ними о выгодных условиях погашения долга. Я знаю много нюансов в этом деле, и если есть проданный долг – это не приговор!

Реальный кейс: клиент (назовем его, например, Максим) обратился ко мне в отчаянии. У него было два долга у коллекторов и он считал, что ипотека для него – это несбыточная мечта.

Но после анализа его кредитной истории я увидела, что есть возможности для маневра! Мы совместно разработали стратегию по выкупу долгов🤝

И вот что у нас получилось:

• Долг 1: Мы выкупили его со скидкой 50%.
• Долг 2: Этот долг мы выкупили со скидкой 70%!

В итоге Максим не только избавился от долгов, но и сэкономил значительную сумму💰 Но самое главное – мы смогли привести его кредитную историю в порядок и оформили ему ипотеку. Теперь Максим счастливо живет в своей новой квартире🎉

Ни какого банкротства, черных меток и клейма на всю жизнь. И это не сказка! Это реальность!

Почему так важно проверять свою кредитную историю вовремя?

Своевременная проверка кредитной истории позволяет:

• Выявить негативные моменты (просрочки, долги, ошибки).
• Подготовиться к ипотеке (улучшить кредитный рейтинг, погасить долги).
• Оформить ипотеку на выгодных для вас условиях.

Что делать дальше?

У вас есть два варианта:

1. Проверить свою кредитную историю и оспорить ее самостоятельно.
2. Прийти ко мне на консультацию и разобраться во всех нюансах быстрее.

Если вы хотите получить профессиональную помощь и узнать все секреты работы с кредитными историями, я всегда рада помочь, пишите 🖥@molokovabot или приходите на практикум "Кредитный инспектор", который стартует 20го января.

Рассказать?
1,811
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 07:11

Список банков, которые работают с Семейной ипотекой при ПВ до 50% по состоянию на 15.01:

📎Абсолют Банк — 20,1% — субсидирование застройщиков/ 50% — остальные.
📎Альфа-Банк — 30% — только субсидирование застройщиков.
📎Банк Левобережный — 20,01% — клиент платит комиссию (6%/12%).
📎Банк Россия — 30,01% — только ЗП.
📎 Банк Санкт-Петербург — 20,01% — только на ПФ, 30,01% — для остальных застройщиков.
📎Банк Центр-Инвест — 30%.
📎Всероссийский Банк развития регионов — 20%.
📎ВТБ — 20,10%.
📎Газпромбанк — 30,01% — только комбо для ЗП/ 50,01% — только комбо для не ЗП .
📎Дальневосточный банк — 30,1% — аккредитив.
📎Дом.рф — 20,01% — только на ПФ, с субсидированием застройщика
📎Металлинвестбанк — 20,01% — субсидирование застройщиков/ 30,01% — аккредитив.
📎МКБ 20% — только субсидирование застройщиков.
📎ПСБ 30,01% — только субсидирование застройщиков.
📎Примсоцбанк — 20,1% — аккредитив.
📎РНКБ 20% — только застройщики на ПФ.
📎Сбербанк — 20,1% при комплексном продукте, субсидировании.
📎Севергазбанк — 30,1 % — только субсидирование застройщиков.
📎Совкомбанк 25,01% — только с субсидированием застройщика.
📎Уралсиб — 30,01%.
📎Урал ФД — 20,01% — только субсидирование застройщиков.

Дополняйте⬇️
1,969
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 07:11

#интересныецифры

Все же просели цены🤭
1,866
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 07:00

🏦Альфа банк с 20 января

Возобновляется прием заявок и проведение сделок ИЖС с маткапиталом в первый взнос (госпрограммы).
1,830
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 06:59

Доля отказов банками по ипотечным заявкам в России в ноябре-декабре 2024 года сократилась на 6 процентных пунктов по сравнению с показателем октября – до 50% по причине общего снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и политики ЦБ по сокращению доли "некачественных" заемщиков
1,988
Доступная ипотека с Молоковой

17 Jan, 05:11

Завтра 17 января в пятницу в 11:00 по мск., здесь в канале состоится эфир:'" .🚀 ИПОТЕКА 2025: Готовимся к ПЕРЕЗАГРУЗКЕ рынка!

Коллеги, ипотечный рынок 2024 года уже бросил нам немало вызовов, а что же нас ждет впереди🧐 Хотите узнать, каким будет 2025 год для ипотеки? Как адаптироваться к новым реалиям и не упустить свои возможности?

Приглашаем вас на ЖИВОЙ ЭФИР в Telegram, где мы вместе разберем все главные тренды и изменения, которые нас ждут🗓

Вот 5 ключевых тезисов, которые мы подробно обсудим на эфире:

1. 📉Ставка на снижение? Ключевая ставка ЦБ и ее влияние на ипотечные проценты. Когда ждать снижения, и что это значит для ваших клиентов? Готовы ли вы к новой волне спроса и как ее не пропустить?

2. 📜 ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ: Миф или реальность?

3. 💰 Госпрограммы и субсидии: Что будет дальше? Какие изменения грядут в программах государственной поддержки и субсидирования? Какие новые возможности для ваших клиентов появятся в 2025 году и как вы сможете их использовать🔑

4. 📉 Цены на недвижимость: Снижение или "заморозка"? Будут ли дешеветь квартиры в следующем году или стоит ожидать стабилизации цен? Разберем факторы, влияющие на стоимость жилья, и дадим вам прогноз, основанный на данных🏘

5. 🔮 Как адаптироваться к новым условиям и оставаться в игре? Мы поделимся практическими советами и стратегиями, которые помогут вам не только удержаться на плаву, но и приумножить свой успех в 2025 году. 🏆

Этот эфир - must-have для каждого профессионала рынка недвижимости, который хочет:

• ✅ Быть в курсе последних изменений.
• ✅ Адаптироваться к новым условиям.
• ✅ Предлагать клиентам лучшие решения.
• ✅ Увеличить свой доход.

Не пропустите! Присоединяйтесь к нам, чтобы вместе подготовиться к будущему ипотечного рынка! 🚀

Мой гость Елена Молокова

Руководитель ипотечно-консультационного центра
Автор курсов «Доступная ипотека» и «Ипотечный брокер»
Консультант-методист Проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности населения
Спикер Международного Жилищного Конгресса (2020) Спикер клуба кредитных консультантов (декабрь 2019, 2020)
Автор нескольких книг и учебных пособий
Кандидат экономических наук, доцент ВАК, профессор РАЕ
Телеграм канал: Доступная ипотека с Еленой Молоковой
1,784
Доступная ипотека с Молоковой

16 Jan, 19:07

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

🔥 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

💎 Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Новости, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».

🤯 Ипотечный ШОК? Ключевая 21%?
Ипотека меняется КАЖДЫЙ ДЕНЬ!
Елена Молокова, брокер с опытом, расскажет, как не прогореть и получить лучшие условия: без ПВ, без дохода, со ставкой от 3%.
Подпишись на "Доступную ипотеку" и получай ежедневно экспертные советы, лайфхаки и самые свежие новости рынка ипотеки.

📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна!
⚡️Вы будете знать о ремонте все!
Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда!
• Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна!

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!
2,182
Доступная ипотека с Молоковой

16 Jan, 14:44

Недавно к нам обратился подрядчик из Республики Крым, планирующий аккредитацию для строительства объектов ИЖС. Основная проблема – его несоответствие документов требованиям банка🙅‍♂️

Мы провели бесплатную диагностику, выявили все недочеты и дали четкие пошаговые рекомендации.

В результате, подрядчик устранил все нюансы и на этой неделе получил долгожданные аккредитации – сперва от Дом.РФ, а сегодня еще и от Домклик🎉

Клиент счастлив, а мы еще раз убедились, что правильная подготовка – ключ к успеху!

🤔 Заметили, что многие подрядчики пытаются получить аккредитацию самостоятельно, но часто сталкиваются с отказами из-за неправильной подготовки документов. Итог – потраченное время, нервы и упущенные возможности🙁

Мы знаем, как сделать процесс аккредитации для вас легким и понятным!
И мы предлагаем вам начать с БЕСПЛАТНОЙ диагностики!

Что вы получите:

• 🔎 Аудит ваших возможностей: Мы посмотрим на вашу ситуацию и определим, что нужно исправить.
• 📋 Персональные рекомендации: Дадим вам четкий план действий по подготовке документов.
• ⏰ Экономия времени и нервов: Мы поможем вам избежать ошибок и быстро получить аккредитацию.

Напишите в личные сообщения и я отвечу на все ваши вопросы.
2,262
Доступная ипотека с Молоковой

16 Jan, 08:22

👌В своем канале по НОВОСТРОЙКАМ «Молокова ProDviЖ» подготовила для Вас ⬇️

ПОДБОРКУ КВАРТИР ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ СО СКИДКОЙ 25% 🔥

🟠Ставка 6% без удорожания.

Заходите, знакомьтесь!

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 «СКИДКИ» в @MolokovaBot, помогу сэкономить Ваши деньги
2,244
Доступная ипотека с Молоковой

10 Jan, 14:48

"ЧЕРНОВИК" ЗАЯВКИ НА АККРЕДИТАЦИЮ? Не дайте ей похоронить ваш проект!

Знаете, сколько нервов и времени может стоить одна-единственная неправильная галочка в анкете на аккредитацию для застройщика ИЖС?

Год начался с разбора полетов: подписание кредитных договоров и разбирательства с "черновиками" чужих заявок.

Казалось бы, что сложного? Но нет! Самостоятельность может сыграть злую шутку! Застройщики бьются как рыба об лед, внося заявки самостоятельно. Но это как игра в русскую рулетку.

Один из моих клиентов тоже решил сэкономить и подал заявку на аккредитацию самостоятельно. Что в итоге?

Она _зависла_! Две недели ожидания и все впустую. Потерянное время, сорванные сроки, потенциальные убытки – это то, что вы получите, если доверитесь случаю!

Я кардинально изменила стратегию, и на следующий день мы получили результат.
Да, всего один день, когда знаешь, что и как нужно делать! Разве это не стоит того, чтобы доверить свою работу специалисту?

Не позволяйте своим проектам тонуть в "черновиках". Не тратьте время, нервы и деньги на собственные пробы и ошибки.

Запишитесь ко мне на БЕСПЛАТНУЮ диагностику! Я лично проведу вашу аккредитацию и помогу вам в решении ваших задач. Работаем только на результат!
557
Доступная ипотека с Молоковой

10 Jan, 12:57

С 1 января государство проиндексировало выплаты!
⠀
👨🏻‍💼МРОТ
Увеличили на 16,6%. Теперь он составляет 22 440 рублей
⠀
🪙 Прожиточный минимум
• на душу населения — 17 733 рублей
• для трудоспособных граждан — 19 329 рублей
• для детей — 17 201 рублей
• для пенсионеров — 15 250 рублей
⠀
Справка: МРОТ — минимальная зарплата, которую работодатель обязан платить сотруднику за месяц работы. Тогда как прожиточный минимум — сумма, на которую можно закрыть минимальные бытовые потребности человека
⠀
👶🏻 Пособие на детей
• на ребёнка до 17 лет — 8 600 рублей
• на ребёнка до 3 лет — чуть больше 17 000 рублей
• минимальная и максимальная сумма ежемесячного пособия по ухода за ребёнком до 1,5 лет — от 10 000 до 68 000 рублей
• максимальный размер пособия по беременности и родам при одноплодной беременности — 794 000 рублей
⠀
🤰🏼Материнский капитал
С 1 февраля 2025 года размер выплаты на первого ребёнка составит  677 000 рублей. На второго ребёнка — 894 000 рублей или 217 000 рублей, если ранее семья получила выплату на первенца
⠀
👵🏻 Пенсия
• Средний размер социальной пенсии вырос на 14,75% — 15 456 рублей
• Средний размер страховой пенсии проиндексировали на 7,3% — 24 059 рублей
⠀
Важно: в 2025 году доплату в размере 1 200 рублей для пенсионеров старше 80 лет и инвалидов I группы будут назначать автоматически без подачи заявлений
⠀
1,255
Доступная ипотека с Молоковой

10 Jan, 11:34

#мысливслух

10 января, и тишина... По крайней мере, в ипотечном мире.

Банки замерли, глобальных изменений нет, и вроде как можно выдохнуть.

Но, позвольте спросить, кто действительно спокоен? Да, мы работаем в штатном режиме, но я-то вижу, что за этим затишьем скрывается...

В феврале ожидаем решения по ключевой ставке. Одни шепчут о снижении, другие – об ужасающем скачке до 23%. Я не люблю играть в гадалку, но интуиция кричит: что-то здесь не так!

Центробанк, похоже, потерял контроль над ситуацией. Я понимаю, что мои мысли могут показаться радикальными, но разве эффективна эта политика? Инфляция растёт, как на дрожжах! У меня в семье продуктовая корзина подорожала на 40%. Это бьет по каждому из нас, по всем семьям, по всем планам на будущее. Вы тоже это чувствуете?

Да, это сдерживает потребительское поведение, но, по моему мнению, это путь в никуда. Экономика в затяжном кризисе, и выход будет долгим и болезненным. Я держу в голове еще много мыслей на этот счет, но пока оставлю их при себе...

Давайте обсудим?
1,403
Доступная ипотека с Молоковой

10 Jan, 08:41

Закрепим пройденный материал:

https://aif.ru/money/mymoney/nadurit-bank-obyavleny-absolyutno-chestnye-sposoby-zarabotka-na-kreditkah
1,590
Доступная ипотека с Молоковой

10 Jan, 07:35

Тема моего факапа оказалась горяча, немного порассуждаю для вас⤵️

📢Аренда или Наём? В чём подвох?

Часто эти понятия используют как синонимы, но по закону это не совсем так. И как инвестору, вам важно понимать эту разницу.

В повседневной речи мы часто говорим «договор аренды», когда имеем в виду, что один человек сдает квартиру другому. Но юридически это неверно! Закон четко разделяет эти два понятия:

• Аренда: Это процесс сдачи как жилых, так и нежилых помещений юридическим лицам (компаниям). Жилые помещения юрлица могут использовать только для проживания своих сотрудников, а нежилые - для коммерческой деятельности.
• Наём: Это процесс сдачи жилого помещения физическим лицам (обычным людям) для их проживания.

Ключевое отличие: Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо, а арендатором всегда является только юридическое лицо (компания или ИП). Наймодатель и наниматель — это всегда физические лица.

Накидайте 🔥 и я расскажу больше о найме жилья — ситуации, когда один человек сдает квартиру другому. Но важно понимать разницу между этими терминами!
1,787
Доступная ипотека с Молоковой

09 Jan, 14:53

Всю эту неделю мы говорили о важности организации бизнеса и нюансах легализации для экспертов рынка ипотеки и недвижимости. Стало очевидным, что это не просто формальность, а важная составляющая вашего успеха и финансовой безопасности.

Вот темы, которые разбирали:
▪️Кто должен платить НДС
▪️Какую форму организации бизнеса выбрать
▪️Как налоговая вычисляет нелегальных брокеров и риелторов в 2025 году
▪️Чьи деньги у ИП
▪️Инструкция по самостоятельной регистрации ИП

Правильное оформление деятельности, прозрачный бухгалтерский и налоговый учет – это не "головная боль", а инвестиция в ваше спокойствие и долгосрочное процветание 💼

Но вопросы все еще остаются: Как выбрать подходящую форму? Как не запутаться в налогах? Как вести учет без нервов и ошибок?

Именно поэтому, я приглашаю вас на прямой эфир, где мы погрузимся в мир легализации бизнеса и организации бухгалтерского учета для экспертов рынка недвижимости и ипотеки!

На эфире вы узнаете:

• Какие формы ведения бизнеса подходят именно вам? (ИП, самозанятый, ООО: плюсы, минусы, риски)
• Как легализовать свой доход и спать спокойно? (Разберем налоговые режимы и выбор оптимального варианта)
• Как вести бухгалтерский учет без головной боли? (Узнаете простые и понятные методы учета для экспертов)
• Какие ошибки чаще всего допускают эксперты и как их избежать? (Поделюсь своим опытом и практическими советами)
• Как увеличить свой доход через правильную организацию бизнеса? (Рассмотрим способы оптимизации и масштабирования)

Этот эфир для вас, если вы:

• Работаете в сфере ипотеки и недвижимости.
• Хотите легализовать свой доход и избежать проблем с налоговой.
• Планируете открыть свой бизнес и не знаете с чего начать.
• Хотите разобраться в бухгалтерском учете и налогах.
• Хотите спать спокойно и уверенно развивать свою деятельность.

У вас есть уникальная возможность узнать все секреты легального и успешного бизнеса в недвижимости!

🔥 Не пропустите прямой эфир "Бух_ПРО: Легализация и учет для экспертов рынка недвижимости"🔥

🗓 Дата и время: 09.01.2024 в 18:00

🔗 Эфир пройдет на этом канале, ставьте напоминание👌

Приготовьте свои вопросы и будьте готовы к активному обсуждению! До встречи в эфире😉
1,958
Доступная ипотека с Молоковой

09 Jan, 13:42

‼️банки пока не понимают о каком таком стандарте идет речь.

Вот такие дела💩

Как было откат субсидирование так и осталось
2,370
Доступная ипотека с Молоковой

09 Jan, 09:02

📢 Мой факап накануне Нового Года: урок для каждого инвестора!

С 2008 года я занимаюсь инвестициями в недвижимость, и, казалось бы, меня ничем не удивишь. Но нет! За всю мою практику было два случая .

Несколько лет назад я купила объект в Краснодаре, так как планировала переезд туда. Сдала парню, платил исправно и я не повышала цену, ведь стабильность для меня важнее. Но в ноябре 2024 года начались перебои с платежами, задержки стали расти, а потом квартирант и вовсе перестал отвечать на сообщения. В этот момент я совершила еще одну ошибку: не сразу начала проверять его по открытым источникам, а надеялась на его порядочность, в итоге — потеряла время.

Канун Нового года, я в Москве, аэропорт в Краснодаре закрыт, и у меня нет возможности проверить квартиру лично. Я, конечно, не сидела сложа руки, попросила друзей проверить объект, но там все было закрыто и никого не было (это уже радовало).

Когда я наконец проверила его на сайте ФССП, выяснилось, что у него долги по кредитам🤯 Тут я уже поняла, что всё серьезно. Ключей в почтовом ящике не оказалось (как он меня уверил под моим натиском звонков), пришлось нанимать медвежатника. Квартиру вскрыли. Теперь там ремонт, снова расходы, время и нервы…

Мой урок - многим правила:

1. Покупайте объекты там, куда вам легко добраться. Это поможет вам оперативно реагировать на любые ситуации.
2. Всегда заключайте договор найма! Это обезопасит вас и убережет от многих неприятностей.
3. Тщательно проверяйте потенциальных квартирантов. Используйте открытые и закрытые источники, чтобы узнать о них как можно больше.

Договор у меня заключен, конечно же я иду в суд, тут дело принципа даже. Выиграю ли? Да! Получу ли денег своих? Скорее нет! Думаю, что в эпоху тотального банкротства он пойдет именно этой тропой, чтобы избавиться от меня и прочих кредиторов.

Внимание: подарок вам!🎁

Чтобы вы могли обезопасить себя я делюсь с вами шаблоном договора найма, который вы можете использовать.

Я знаю, что подобные ситуации случаются, и поэтому делюсь своим опытом, чтобы вы могли их избежать. В 2025 году я кардинально меняю свой подход к арендаторам и вам рекомендую взять на вооружение эти нехитрые правила!

Делитесь своими историями и задавайте вопросы в комментариях. Вместе мы сможем сделать инвестиции в недвижимость более безопасными и прибыльными!
2,532
Доступная ипотека с Молоковой

09 Jan, 07:15

Новая шкала по налогам👌🏻
2,408
Доступная ипотека с Молоковой

09 Jan, 07:09

📄Выплаты, штрафы, налоги: главные изменения с 2025 года
⠀
Для автовладельцев
✔️ Увеличены штрафы за нарушения ПДД. Например, за непристегнутый ремень — с 1 000 ₽ до 1 500 ₽, а за езду в состоянии опьянения — с 30 000 ₽ до 45 000 ₽. Скидка на оплату штрафа снизится с 50 до 25%, но будет действовать 30 дней вместо 20
✔️ Права, срок действия которых истекает в 2025 году, можно не менять — они автоматически продлеваются на 3 года
⠀
Для трудоустроенных
✔️ Зарплата свыше 2,4 млн ₽ в год будет облагаться НДФЛ по повышенной ставке
✔️ Выросла максимальная и минимальная оплата за день больничного: 5 674 ₽ и 738 ₽
✔️ Увеличены лимиты стандартных вычетов на детей, а работодатели должны предоставлять такие вычеты без заявления от сотрудника
Другие изменения в вычетах
⠀
Для владельцев недвижимости
✔️ При продаже недвижимости раньше минимального срока владения НДФЛ с дохода свыше 2,4 млн ₽ — 15%
✔️ Выросли госпошлины за регистрацию сделок
✔️ Договоры дарения недвижимости между гражданами нужно заверять у нотариуса
⠀
Для родителей
✔️ Увеличены максимальные суммы декретных и пособий до 1,5 лет
✔️ Маткапитал с 1 февраля будет проиндексирован на 7,3%
✔️ В связи с ростом прожиточного минимума выросли суммы единого пособия
⠀
2,611
Доступная ипотека с Молоковой

09 Jan, 06:33

#интересныецифры от @Bevzenkocom
2,563
Доступная ипотека с Молоковой

09 Jan, 05:16

🔥Как закрыть кредитку без нового кредита: пошаговая инструкция

Запутались с кредиткой и хотите от нее избавиться, не влезая в новые долги? Ловите простой план действий:

Шаг 1: Разбираемся с лимитами

• Лимит карты: Допустим, у вас 100 000 рублей.
• Долг: Может быть любым, например, 90 000 рублей.
• Свободный лимит: Это разница между лимитом, который вам дал банк и той суммой, которую вы должны банку (в нашем примере: 100 000 - 90 000 = 10 000 рублей).

Шаг 2: Обнуляем свободный лимит

• Первое и самое важное – погасите свободный лимит чтобы лимит карты сравнялся с долгом. То есть, в нашем случае нужно сократить лимит на 10 000 рублей, чтобы долг остался равным 90 000 рублей. Ваш свободный лимит теперь равен нулю.

Шаг 3: "Ловим" свободный лимит в минимальном платеже

• Каждый минимальный платеж по кредитке состоит из процентов и части основного долга.
• Вот эта часть основного долга – это по сути снова наш "свободный лимит".
• Ваша задача – каждый месяц погашать не только проценты, но и снижать лимит на эту часть основного долга, пока он снова не станет равен лимиту карты.

Ключ к успеху: Платите всегда больше минимального платежа, чтобы быстрее закрыть долг и освободиться от кредитки💪

В итоге: Вы постепенно погашаете долг, не влезая в новый, и закрываете кредитку без лишних нервов.

#КредиткаPRO
2,532
Доступная ипотека с Молоковой

08 Jan, 12:01

В этом году я не смогла себе позволить отдых в родных краях.

Причина в том, что бюджет на 5 дней на троих с сыном и мамой выходил около 350 000₽ (это только перелет и проживание с завтраками) решила путешествовать на север нашей страны, была в Мурманске накануне Нового года, в конце января планирую в Архангельск.

Где вы отдыхали на праздниках?
2,857
Доступная ипотека с Молоковой

08 Jan, 09:13

ЦБ может заморозить вклады россиян, вместо повышения ключевой ставки — чтобы снизить инфляцию.

Эту идею поддерживает Минфин, потому что это поможет закрыть бюджетный дефицит.

Силовые структуры выступают против, потому что так шаг спровоцирует массовое недовольство и негативно повлияет на банки. Под заморозку может попасть 55 трлн рублей.

Что думаете?
3,667
Доступная ипотека с Молоковой

08 Jan, 04:56

Секреты выгодных покупок с вашей кредитной картой!

Представьте: вам предстоит крупная покупка – новый гаджет, ремонт, или, может быть, долгожданный отпуск. Вы взвешиваете варианты: потратить накопления, взять кредит или… использовать свою кредитную карту?

Большинство выбирают первый или второй вариант, даже не подозревая о скрытом потенциале третьей опции.

Я говорю о льготном периоде, или грейс-периоде.

Он может длиться от 50 до целых 360 дней, предоставляя вам беспроцентный кредит от банка. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? А вот и нет!

Забудьте о заоблачных ставках по кредитам! Сейчас, когда ставки по депозитам высоки, вы можете умно использовать этот дисбаланс. Вместо того чтобы опустошать свой накопительный счет или брать дорогостоящий кредит, оплачивайте крупную покупку кредитной картой.

Ваши деньги остаются на депозите, принося вам пассивный доход, а вы пользуетесь средствами банка, не платя ни копейки процентов, если погасите задолженность до окончания льготного периода.

Вот как это работает:

1. Высокодоходный депозит: Кладете сбережения на депозит, они приносят вам стабильный доход.
2. Беспроцентная покупка: Вы совершаете крупную покупку, оплачивая её кредитной картой.
3. Льготный период: В течение льготного периода (от 50 до 360 дней) вы не платите проценты.
4. Возврат долга: До окончания грейс-периода вы возвращаете сумму покупки, не переплачивая ни копейки.
5. Прибыль: За время использования кредитных средств, ваши деньги на депозите принесли вам доход, который превысил бы любые проценты по кредитной карте.

Пример: Вы купили бытовую технику на 50 000 рублей, используя деньги с карты, и вернули их в грейс-период. А свои 50 000 рублей на это время положили на накопительный счет, получив небольшой доход в виде процентов.

Еще один секрет использования кредитки: кэшбэк и бонусы🔥
• Как это работает: Многие банки предлагают программы кэшбэка (возврата части потраченных средств) или бонусы за покупки по кредитной карте.
• Как заработать: Выбирайте кредитку с выгодным кэшбэком или бонусами на категории, которыми вы часто пользуетесь (продукты, бензин, путешествия). Оплачивайте покупки кредитной картой, получайте кэшбэк или бонусы, а затем вовремя погашайте долг, чтобы не платить проценты.
• Пример: Покупаете продукты на 10 000 рублей в месяц, а кэшбэк по карте 5%. Получаете 500 рублей обратно.
• Важно: Внимательно читайте условия программ кэшбэка и бонусов, часто есть лимиты или ограничения.

Это не волшебство, это финансовая грамотность!

Разумеется, важно внимательно изучить условия вашей кредитной карты, следить за датами платежей и вовремя погашать задолженность.

#КредиткаPRO продолжаем🔥
3,161
Доступная ипотека с Молоковой

07 Jan, 18:07

Глобализация говорили они, цифровизация это круто, сдавайте биометрию это безопасно🤣

Хакеры взломали Росреестр и выкачали из него все данные

Данные миллионов россиян: ФИО, адресами, СНИЛС и прочие теперь в «надежных» руках‼️
3,094
Доступная ипотека с Молоковой

06 Jan, 05:06

#кейс наглядно демонстрирует, что карту клиент возможно и закрыл, а счет остался. Карта с нулевым лимитом висит как активная!

Также тут видно, что дата окончания договора бесконечна♾

И самое главное, по данной карте у клиента имеется «Кредитный шлейф».

🔥с вас, а с меня продолжение…
1,450
Доступная ипотека с Молоковой

06 Jan, 05:04

3 главных правила кредитных карт👌🏻

#кредиткаPRO
1,309
Доступная ипотека с Молоковой

05 Jan, 20:42

Листаю ленты и ох@@@!
А кто-нибудь вообще читал "Капитал"?

Ну, или на худой конец, учебник по экономике 1го курса?

Почему сейчас какие-то элементарные экономические истины преподносят как величайшее откровение?

Вчерашние "инсайты" про инфляцию, кредитные циклы или влияние ставок... 🤦‍♀️

Ну, серьезно? Как будто кто-то только что с луны свалился, а не жил в мире, где экономика - штука не новая, и все это уже 100 раз разжевано.

Создается впечатление, что из обычной, базовой экономической теории делают что-то сакральное и недоступное для понимания простых смертных🤷‍♂️

Но ведь все эти вещи были итак очевидны! Просто нужно было хоть немного изучить вопрос, прежде чем делать "сенсационные открытия" и бежать спасать мир от очевидных последствий рыночных механизмов.

Не хочу обидеть, но, товарищи, давайте вернемся к истокам и почитаем классику. Возможно, тогда и "открывать Америку" в 21 веке не придется😉

А может все же виной всему маркетинг???
2,043
Доступная ипотека с Молоковой

04 Jan, 09:57

📢В Петербурге семьи с третьим ребёнком получат до ₽550 тыс. на ипотеку!

Хорошие новости для петербургских семей! Власти города рассматривают новую меру поддержки: при рождении третьего ребёнка вы сможете получить до ₽550 000 на погашение ипотеки!

Что это значит для вас?
• Если у вас родится третий (или последующий) ребёнок после 1 января 2025 года, вы можете получить субсидию от города до ₽550 000 на ипотеку.
• Вы также сможете использовать материнский капитал и федеральную субсидию в размере ₽450 000 рублей за третьего ребенка.
• Эти средства можно использовать для полного или частичного погашения ипотечного кредита на жильё в Санкт-Петербурге.

Важные условия:
• Вы должны проживать в Санкт-Петербурге.
• Субсидией от города можно воспользоваться только один раз.
• Вы должны приобрести жильё в ипотеку в Санкт-Петербурге.
• На субсидию не смогут претендовать граждане без российского гражданства, а также лица, лишенные родительских прав.

Финансирование выплат планируют осуществлять из городского бюджета.
В итоге получается очень солидная прибавка к стоимости недвижимости!
2,740
Доступная ипотека с Молоковой

04 Jan, 05:03

5 фатальных ошибок с кредитками, которые могут вас разорить🤯

Кредитка – это не всегда зло, и даже может приносить пользу при грамотном использовании.

Но есть 5 распространенных ошибок, которые могут превратить вашу кредитку из союзника во врага:

1️⃣Минимальный платеж – это ловушка!
• Многие думают, что достаточно платить только минимальный платеж, но это самый верный путь к долговой яме. Платите всегда больше, чтобы не переплачивать бешеные проценты.

2️⃣Снимать наличные.
• Снятие наличных с кредитки почти всегда сопровождается комиссиями и процентами, которые начисляются с первого дня. Это очень дорого!

3️⃣Забыть о беспроцентном периоде – это игра в рулетку.
• Беспроцентный период — ваш лучший друг, но если вы про него забыли, то плата за пользование кредитными деньгами может быть невыгодной. Всегда следите за датами!

4️⃣Тратить больше, чем можете себе позволить — это дорога в никуда.
• Кредитка — не волшебная палочка, это деньги банка. Используйте её с умом и не тратьте больше, чем сможете вернуть.

5️⃣Не контролировать свои траты — это как ехать вслепую.
• Забывать проверять выписки, не отслеживать свои расходы и не контролировать баланс – это прямой путь к хаосу. Контроль – это всё!

Хотите узнать, как избежать этих ошибок и использовать кредитку на максимум? Следите за моим челленджем #КредиткаPRO!

А какие ошибки при использовании кредиток вы совершали? Поделитесь в комментариях!
2,712
Доступная ипотека с Молоковой

03 Jan, 18:31

Сразу несколько явлений природы наблюдала сегодня.

Как красиво👌🏻

Молодая Луна и Венера сближаются в небе. Редкое явление можно наблюдать только раз в несколько лет.

А вот что за красный столб мы так и не поняли, но было очень эффектно.
2,774
Доступная ипотека с Молоковой

03 Jan, 05:46

Кредитки — ваш враг или союзник? Разрушаю мифы, пока все едят салаты!

Кредитные карты — это путь к разорению, НО я объявляю челлендж и готова показать вам неочевидные преимущества кредитной карты и рассказать как использовать их в свою пользу.

Начнем с 2 важных цифр:
• 99 лет — это срок, на который открывается счет кредитной карты.
• 45 дней — это срок, в течении которого закрывается карта.

• Что такое "кредитный шлейф", и как его разорвать?
• Как кредитка поможет улучшить вашу кредитную историю?
• Как пользоваться деньгами банка бесплатно и накапливать их?
• Как снизить лимит кредитки, не закрывая её?

На эти и другие вопросы отвечу, если наберем много реакций📣

🔥если тема актуальна
🥳мне это все известно, но хочу узнать больше
2,871
Доступная ипотека с Молоковой

02 Jan, 07:22

Меня зовут Елена Молокова, и я ваш будущий помощник в мире ипотеки. Давайте знакомиться!

▪ руководитель ипотечно-консультациионнлго центра «Доступная ипотека», практикующий ипотечный брокер;
▪ эксперт по новостройкам;
▪️ основатель первой онлайн-школы в России «Доступная ипотека»;
▪ эксперт в СМИ по вопросам недвижимости и ипотеки;
▪️ спикер Международного жилищного конгресса, Яндекс.Недвижимость;
▪ обучаю ипотечных брокеров;
▪ партнёр более 35 банков и 13 страховых компаний

С 2008 года инвестирую в недвижимость и имею ее в 6 регионах нашей страны, использую разные стратегии прибыльных инвестиций.
Ипотекой профессионально занимаюсь с 2013 года.

Погасила 11 ипотек, сейчас выплачиваю 12-ю – знаю все нюансы изнутри!

Имею четыре высших образования (педагогическое, экономическое, юридическое, психология и нейрокоучинг), кандидат экономических наук, доцент ВАК, профессор РАЕ.
Более 4000 семей уже обрели свое жилье с моей помощью, а более 2500 экспертов рынка недвижимости прошли обучение в моей школе.

Говорю на языке простых людей, но иногда, признаюсь, использую профессиональный жаргон 😉. Именно поэтому я и создала этот канал – чтобы объяснить все тонкости ипотеки, открыть секреты банковских программ и помочь вам получить наилучшее предложение.

💙Моя миссия - сделать ипотеку доступной и понятной каждому, превращая сложный процесс в простую и выгодную процедуру!

Чем я могу вам помочь?

• Одобрение ипотеки на максимально выгодных условиях – комфортная программа и самая низкая ставка!
• Одобрение ипотеки в сложных случаях (отказы, неподтвержденный доход, ИП, самозанятые).
• Подбор новостроек в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО, Краснодаре (для жизни или инвестиций).
• Сопровождение сделки "под ключ" – от правовой экспертизы до коммуникации со всеми участниками.
• Все виды страхования – без дополнительных комиссий и переплат.

Я постоянно анализирую рынок, знаю все "фишки" банков, а мои клиенты экономят сотни тысяч рублей!

Мой личный📲 WhatsApp https://wa.me/message/OAWRJBRP7ZA2M1

Бот🖥@MolokovaBot

Отзывы о моей работе можно почитать тут https://t.me/+Nczg1z8W7CZhZDQy

Кейсы можно посмотреть по хэштегу #кейс

#знакомство
3,130
Доступная ипотека с Молоковой

01 Jan, 19:10

Для этого года подойдет календарь из 1941го👌🏻
3,154
Доступная ипотека с Молоковой

01 Jan, 12:58

🚨Инвалиды I группы и люди старше 80 лет будут получать выплату 1,2 тыс. рублей в месяц с 1 января 2025 года — её назначат автоматически, обращаться никуда не нужно. Надбавку будут ежегодно индексировать вместе с пенсией — страховой или социальной.

Нововведение коснётся также инвалидов с детства I группы: им будут выплачивать 1,2 тыс. рублей, если за ними ухаживают не родители. Для их родителей или попечителей ничего не изменится, если они оформили выплату до 1 января 2025 года: они продолжат получать 10 тыс. рублей ежемесячно.
3,507
Доступная ипотека с Молоковой

01 Jan, 12:58

🚨Напомню об изменениях в размере госпошлин с 01.01.2025 года при операциях с недвижимостью👌

Подробно о них писала ТУТ
3,399
Доступная ипотека с Молоковой

01 Jan, 12:05

🔥С 1 января вступает в силу «Стандарт защиты заемщиков ипотеки»

Теперь все под защитой жестким контролем🤭
3,191
Доступная ипотека с Молоковой

31 Dec, 09:41

Друзья, мои дорогие подписчики!

Вот и подходит к концу 2024 год! Хочу от всего сердца поблагодарить вас за то, что были со мной весь этот год! Ваша поддержка и активность были невероятно ценны!

2024 был непростым, но мы вместе учились и развивались. Я верю, что в 2025 мы станем еще сильнее! Не будем унывать, и помните, что ипотека обязательно "воскреснет", и мы еще многое обсудим!

Тем, кто мечтал о своем жилье, желаю, чтобы в 2025 ваши мечты точно сбылись! А тем, кто уже купил - уютного дома и легкой ипотеки!

И конечно же, всем вам желаю в новом году крепкого здоровья, любви, удачи и море позитива! Пусть 2025 год принесет радость и исполнение желаний!

С любовью и благодарностью,
Молокова Елена❤️
3,508
Доступная ипотека с Молоковой

30 Dec, 07:46

Что подорожает в России с 1 января 2025 года: Готовимся к изменениям

Государственные услуги и налоги:

• Разводы: Государственная пошлина за развод вырастет значительно – с 650 до 5000 рублей.
• Сделки с недвижимостью: Налоговые ставки на операции с недвижимостью увеличатся в 1,5–2 раза.

Продукты питания:

• Рыба и морепродукты: Ожидается подорожание на 20%.
• Алкоголь и табачные изделия: Стоимость вырастет примерно на 15%.
• Пиво: Цена на пиво увеличится на 10%.
• Безалкогольные напитки: Станут дороже на 15%.

Транспорт и связь:

• Бензин: Подорожание топлива составит 10–20%.
• Мобильный интернет: Стоимость мобильного интернета возрастет из-за перехода на отечественное оборудование.
• Импорт иномарок: Тарифы на ввоз иностранных автомобилей увеличатся на 40%.

Другие сферы:

• Капитальный ремонт квартир: Стоимость капитального ремонта станет выше на 10%.
• Отдых в санаториях: Цены на санаторно-курортный отдых вырастут на 20–30%.
• Штрафы за нарушения ПДД: Размер штрафов за нарушение правил дорожного движения увеличится в среднем в 1,5 раза.
2,109
Доступная ипотека с Молоковой

30 Dec, 07:07

Ну что ж, ✨ 2024: год прорывов, путешествий и важных решений!

🏆 Мои личные победы:

1. Челлендж выполнен на 100%! Каждый месяц этого года я открывала для себя новую страну или город. Египет, Турция, Мальдивы, Приэльбрусье, Владикавказ и еще множество прекрасных мест! Каждое путешествие вдохновляло и наполняло энергией!
2. Важные решения и трансформации:
• Сокращение команды
• Закрытие моего флагманского курса "Ипотечный брокер"
• Принятие судьбоносного решения об оптимизации бизнеса, которое будет реализовано уже в 2025 году. Подробности пока секрет, но это будет что-то грандиозное!

💼 Бизнес-достижения:

1. Получение товарного знака "Доступная ипотека"! Это была долгая борьба, но я это сделала! Два с половиной года билась за это, и я безумно горда!
2. Лицензия для онлайн-школы "Доступная ипотека": Обучение в моей школе абсолютно легально, прозрачно и в соответствии с законодательством РФ.

2024 год был для годом роста, оптимизации и качественных изменений. С гордостью могу отметить следующие достижения:

• Страхование: Мы оформили 743 страховых полиса для наших клиентов, обеспечивая им надежную защиту и уверенность в будущем.

• Ипотека: Мы подали 188 заявок на ипотеку. Здесь важно отметить, что снижение количества заявок по сравнению с предыдущим годом (347) обусловлено не уменьшением объема работы, а нашим фокусом на повышение качества каждой заявки. Мы стали более точечно отбирать клиентов для работы, сконцентрировавшись на тех, кто имеет наилучшие шансы на одобрение. Мы отказались от практики подачи большого количества заявок по каждому клиенту, и теперь, как правило, добиваемся одобрения с первой попытки.

• Кредитная история: Мы помогли 17 клиентам откорректировать их кредитную историю, открывая им двери к финансовым возможностям.

• Аккредитация: оформили 48 аккредитаций для наших партнеров-подрядчиков, предоставляя им возможность строить качественные индивидуальные дома.

• Подбор новостроек: подобрали 50 новостроек для наших клиентов в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и Краснодар, помогая им найти свой идеальный дом.

🤞🏻Результатом нашей работы по улучшению качества стал рост конверсии одобрений до впечатляющих 99,5%.
Это означает, что практически каждый клиент, который обращается к нам за помощью в оформлении ипотеки, получает положительное решение!

• Обучение: В 2024 году в онлайн-школе "Доступная ипотека" прошли обучение 1117 человек, что говорит о высоком интересе к нашим образовательным продуктам и их востребованности на рынке.

Благодарю всех, кто был со мной в этом году! Искренне поздравляю вас с наступающим Новым годом! Желаю успехов, позитива и, конечно же, платёжеспособных клиентов! Впереди нас ждет много интересного❤️
1,994
Доступная ипотека с Молоковой

29 Dec, 14:59

2024 год подходит к концу, и он был по-настоящему интересным, особенно в мире инвестиций!

🗓️ Мы поняли, что и депозиты могут быть отличным инструментом для роста капитала, как и фондовый рынок. Но инвестиции в целом остаются важным шагом к финансовой свободе💰

Инвестирование – это не просто про приумножение денег, это про управление своим будущим, защиту от инфляции и приближение к вашим целям. Разбираться в этом процессе – значит делать осознанный выбор и увеличивать свои шансы на успех📈

Мой год завершается в плюсе, и это благодаря моему наставнику – Николаю Ушакову🤝

В его клубе мы рассматриваем различные инструменты для разумного инвестирования и приумножения капитала.

Хочу выразить Николаю Ушакову благодарность за его мудрость и профессионализм!

Вам желаю в Новом году смелых финансовых решений и достижения всех целей! 🚀
2,122
Доступная ипотека с Молоковой

29 Dec, 04:50

Эльвира пожелание оставила, теперь ваша очередь⬇️
2,419
Доступная ипотека с Молоковой

28 Dec, 09:20

Начните Новый год с мощного онлайн-старта! Который приносит клиентов и продажи! 🎄

MDesign – это команда профессионалов, которые знают, как превратить сайт в мощный инструмент продаж.

Всего 1 фишка, которая поможет вам получать больше клиентов

Уникальный сайт – это ваш главный магнит для привлечения клиентов в свой бизнес🔗

- Уникальный дизайн под ваш бренд
- Полная SEO-настройка для продвижения
- CRM для автоматизации продаж
- Адаптация под любые устройства
- Поддомен и надежный хостинг

© Решения для бизнеса:

- Сайт для застройщиков с полным функционалом
- Многостраничный сайт для любого бизнеса
- Taplink: мобильный сайт с красивым дизайном

🕯 Упаковка и продвижение:

- Оформление и настройка групп ВКонтакте
- Интеграция Telegram-ботов для автоматизации
- Консультации по ведению социальных сетей

Результаты говорят сами за себя
За последние 6 месяцев мы помогли 10+ компаниям увеличить конверсию – их заказы выросли в 3 раза!

Хотите так же? Свяжитесь с нами и мы отправим вам коммерческое предложение с детальным разбором.

🎁 Специальное новогоднее предложение:
Сайт под ключ – всего за 24 950 ₽
Taplink под ключ – всего за 12 950 ₽
Успейте заказать до 31 декабря!

✉️ Свяжитесь с нами прямо сейчас:
Написать в WhatsApp

🥇Станьте видимыми в интернете с MDesign – сайты, которые работают на вас!
Узнать больше
2,996
Доступная ипотека с Молоковой

28 Dec, 08:35

‼️Правительство запретило звонить на телефоны россиян через интернет

Правительство исключило из перечня лицензий на оказание услуг связи лицензию на IP-телефонию — это возможность звонить через интернет на мобильные и стационарные телефоны.

IP-телефонию часто используют в бизнесе для продаж, клиентского сервиса и общения между филиалами.
2,496
Доступная ипотека с Молоковой

28 Dec, 07:36

🏦ВТБ

с 27.12.2024 возобновили кредитование на приобретение готового жилья у физического лица по госпрограммам:

1️⃣«Дальневосточная и арктическая ипотека», на приобретение жилья в сельских населенных пунктах, в моногородах, на территории Чукотского АО и Магаданской области, а также для категории «Прибывший из Украины» на приобретение жилья на всей территории ДФО/Арктики;

2️⃣«Ипотека с господдержкой для семей с детьми», при кредитовании клиентов с несовершеннолетним ребенком-инвалидом на приобретение жилья в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся многоквартирные дома.
 
А также возобновляются выдачи ипотечных госпрограмм (Семейная ипотека, Ипотека с господдержкой для ИТ) на цели ИЖС без сочетания с Комбинированной ипотекой, т.е. снимаются ограничения по сумме кредита на цели ИЖС
2,668
Доступная ипотека с Молоковой

28 Dec, 04:55

Благодарю каждого из вас❤️ за доверие и участие🫶
2,561
Доступная ипотека с Молоковой

27 Dec, 13:15

🏦Совкомбанк

с 01.01.2025

Снижает ПВ по программе «Новостройка» с 50,01% до
▪️20,01% - первичка
▪️15,01% - вторичка
▪️30,01% - коммерция

Отменяет опцию снижения ставки за комиссию по стандартным программам
3,187
Доступная ипотека с Молоковой

27 Dec, 13:05

🏦ВТБ

1️⃣Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов 🔥

2️⃣Отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку») 🔥

🎯Условия по п.1, п.2 распространяются на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо завести новую заявку.
3,114
Доступная ипотека с Молоковой

27 Dec, 12:48

🏦ВТБ

Для всех клиентов‼️

Заявки только с подтверждением дохода: или справка по форме банка или справка 2 ндфл❗️
2,858
Доступная ипотека с Молоковой

27 Dec, 12:26

🏦СБЕР

С 27 декабря 2024 года минимальный первоначальный взнос по ипотеке повышается до 20,1% для всех категорий клиентов по следующим базовым продуктам/программам жилищного кредитования:

🔸«Приобретение готового жилья»;
🔸«Акция для застройщиков»;
🔸«Рефинансирование под залог недвижимости»;
🔸«Военная ипотека».
 
⏱️Указанные изменения действуют для заявок, поданных с 27.12.2024 г.

Для заявок, поданных до 26.12.2024 г. включительно, действуют старые условия✔️
2,711
Доступная ипотека с Молоковой

27 Dec, 06:56

Ну что ж - кто не успел, тот опоздал‼️

Стандарт еще не вступил в действие, но банки готовы👌
2,530
Доступная ипотека с Молоковой

27 Dec, 06:54

🏦Совкомбанк закрывает❌ правильную ипотеку, 27.12 последний день выдачи.
2,762
Доступная ипотека с Молоковой

23 Nov, 16:34

А я всем желаю прекрасного вечера🫶
1,751
Доступная ипотека с Молоковой

23 Nov, 16:33

⚡️Путин подписал закон, повышающий штрафы за подделку документов, штампов, печатей или бланков, их использование, передачу либо сбыт.

Теперь за указанное правонарушение юридическим лицам грозит штраф от 40 до 80 тыс. рублей. До этого он составлял 30-50 тыс. рублей. Штраф за повторное нарушение теперь будет составлять от 100 до 200 тыс. рублей (ранее - от 50 до 100 тыс. рублей).
1,777
Доступная ипотека с Молоковой

22 Nov, 15:11

Почему работать с нами ВЫГОДНО?

Ситуация на рынке ипотеки меняется стремительно. Условия по семейной ипотеке ужесточаются: банки повышают требования к первому взносу, а многие перешли на комбо-ипотеку.

Это означает:

• Более высокие процентные ставки: Комбо-ипотека позволяет банкам устанавливать ставки значительно выше 6%, лишая вас преимуществ семейной программы.
• Невозможность рефинансирования.
• Увеличение рисков: Самостоятельное обращение в банк чревато отказом в заявке или снижением одобренной суммы.

Мы берем на себя все сложности и риски, связанные с оформлением ипотеки!

• Тщательно проверяем вашу кредитную историю и наличие задолженностей. Мы поможем исправить ошибки и подготовить вас к успешной подаче заявки.
• Проверяем объект недвижимости на всех этапах: Мы гарантируем, что все документы застройщика в полном порядке и соответствуют требованиям банка. Это исключает риски отказа по объекту.
• Формируем безупречное кредитное досье: Мы учитываем все нюансы вашей заявки, чтобы максимизировать шансы на одобрение.
• Сопровождаем вас "под ключ": От подачи заявки до заключения сделки – вы получаете полное сопровождение и поддержку.

Вы экономите время и нервы, получая максимально выгодные условия.

Не рискуйте своими деньгами и временем! Самостоятельное оформление ипотеки сегодня – это лотерея. Обратившись к нам, вы гарантированно получите одобрение и выгодные условия.

Хотите диагностику вашей заявки? Пишите мне💿@MolokovaBot
1,961
Доступная ипотека с Молоковой

22 Nov, 15:09

Кейс: Как самостоятельность стоила клиенту времени и нервов

К нам обратилась клиентка, желающая оформить семейную ипотеку. Заявка была непростой: у нее были определенные ограничения, которые могли стать препятствием для одобрения. Однако, благодаря нашему опыту и профессионализму, удалось получить положительное решение банка.

Но на этом история не закончилась. Застройщик заверил клиентку, что самостоятельно подготовит и загрузит все необходимые документы в банк. Клиентка, решила довериться застройщику.

И вот тут-то и начались проблемы. Застройщик допустил ошибку: в банк были загружены некорректные документы по объекту недвижимости. В результате, банк отказал по объекту, несмотря на то, что клиентка была предварительно одобрена.

Вывод: Даже если вы получили одобрение по ипотеке, не стоит расслабляться. Процедура оформления сложна, и ошибки на любом этапе могут привести к задержке или отказу. Не рискуйте своим временем и деньгами – обращайтесь к нам, помогаем в полном цикле👌🏻
1,850
Доступная ипотека с Молоковой

22 Nov, 10:10

ГАДАЛКУ ОБМАНУЛИ НА 2 МИЛЛИОНА! Даже эзотерики не застрахованы от мошенников!

В старинном доме на окраине Екатеринбурга, за занавесом из благовоний и шелка, жила Магдалена – гадалка с проницательным взглядом и добрым сердцем. Ее дар помогал людям находить ответы на волнующие вопросы, но даже Магдалена не смогла разглядеть ложь, скрывающуюся за маской благородства.

Мужчина, представившись Алексеем, втерся в доверие к гадалке, рассказывая о любви к эзотерике и желании учиться. Он ловко использовал доверие Магдалены, упомянув о торговле криптовалютой и предложив ей принять участие в "выгодной" сделке. Магдалена, поверив его словам, перевела все свои сбережения — 2 миллиона 60 тысяч рублей — на указанную им биржу. После этого "ученик" исчез, удалив все сообщения.

Эта история шокирует своей простотой и эффективностью мошеннической схемы. Алексей не использовал сложных технологий или запутанных манипуляций. Он просто воспользовался доверием и жаждой легкой наживы. Мошенники сегодня используют все более изощренные методы, и жертвой может стать кто угодно.

Будьте бдительны! Не доверяйте незнакомцам, особенно если речь идет о крупных суммах денег. Внимательно проверяйте информацию и не поддавайтесь на заманчивые предложения!

Имена и некоторые нюансы выдуманы, но история и цифры реальные🤞🏻
2,095
Доступная ипотека с Молоковой

22 Nov, 07:18

Коротко о завершении вчерашнего дня 🔥

У нас состоялась сделка и вы наглядно можете посмотреть на каких условиях наши клиенты выходят💪
2,100
Доступная ипотека с Молоковой

22 Nov, 07:11

⚡️С 1 марта 2025 года при регистрации авто больше не нужно предъявлять ОСАГО.
2,185
Доступная ипотека с Молоковой

22 Nov, 07:10

Из вчера: Дом.Рф попали под санкции‼️
2,171
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 17:00

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

✅ Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы узнаете о ключевых трендах, выгодных новостройках, увидите реальную динамику цен, разберетесь в сложных новостях, законах и ипотечных программах. Подписывайтесь!

👀 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🌸Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга

• как красиво обставить квартиру за 600 т рублей.
• примеры красивых работ агенства под аренду и ссылки на мебель и товары в проектах еженедельно.
• закрытый канал со сметами проектов агентства.
* преображения квартиры в Италии на 600 евро

⚡️ Вы уже в курсе, каким гражданам Минфин зафиксировал льготную ипотечную ставку 12%? Подробности опубликовал канал "Что по недвижимости?". Подпишитесь, чтобы не пропускать важные новости, ведь один пост с канала может сэкономить вам миллионы 👉 @chtonedvizh

🔥 Канал Старты недвижимости каждый день мониторит старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья. Подписаться и первым узнавать о новых стартах: @startnedvizh

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️
2,332
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 14:48

💡Просвещайте окружение!

Если кто-то из ваших знакомых боится, что будет ДЕФОЛТ🇷🇺 и ВКЛАДЫ ❄️ЗАМОРОЗЯТ, поделись этим видео от эксперта почему ни того ни другого не будет.

Николай Ушаков — мой наставник по инвестициям и эксперт в этой области

Его мнению я доверяю, поэтому обязательно послушайте и не переживайте ☀️

Канал Николая об инвестициях
2,180
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 14:16

Если вы думаете, что 2₽ в месяц и 15% ПВ - это шутка, то нет, это РЕАЛЬНОСТЬ🥳

Вы НЕ подходите под программы господдержки? НЕ беда🔥

С НАШЕЙ скидкой согласовали клиента на мега выгодных условиях в текущих реалиях.

Хотите так же?

Пишите мне 💿@MolokovaBot
2,299
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 10:11

Сегодня сразу две сделки🫶 оба кейса интересны.

В данном случае клиент пришел после 4 отказов‼️

Не очень верил в нас, был шанс 1/1, но все получилось лучшим образом, хотя заминка на подписании все же возникла.

И вот почему люблю мужчин клиентов? Он более выдержанные, спокойствие - 99% успеха.

Я даже не сомневалась, что успех будет за нами🥳🥳🥳

Ставка - 4%
ПВ 20%
Семейная ипотека🔥
2,268
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 10:00

ЧТО МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ПО ИПОТЕКЕ СЕГОДНЯ❓

Лучшие ставки на рынке👌

Вторичная недвижимость:
• Москва и Санкт-Петербург от 23,7%!

• Регионы (Ростовская область, Краснодар и Краснодарский край): от 18%!

Новостройки (для тех, кому не подходит льготная ипотека):
• Ставка от 14% без удорожания на период до 3 лет! Возможность рефинансирования в будущем.

Специальные предложения:
• Ипотека без первого взноса: Реализуйте мечту о собственном жилье, даже без стартового капитала! (Уточните условия у менеджера)
• Траншевая ипотека (для тех, кто не подходит под программы господдержки): Ежемесячный платеж всего 2 рубля на срок до 2 лет!

Не упустите свой шанс! Количество предложений ограничено. Свяжитесь с нами сегодня 💿@MolokovaBot, чтобы узнать подробности и подать заявку!

Как работают многие программы писала ТУТ🤞🏻
2,399
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 08:05

Рассказала подробно почему БАНКРОТАМ не дают❌ ипотеку.

И какие еще риски есть после банкротства.
2,827
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 07:23

Каждый день я консультирую клиентов и каждый день в работу приходят лица, прошедшие процедуру банкротства в надежде на получение кредитных средств с господдержкой.

Я решила записать подкаст на эту тему⬇️
2,826
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 06:46

МКБ отменили прием документов по 2 документам
2,446
Доступная ипотека с Молоковой

21 Nov, 05:47

🏦 «Уралсиб» официально приостановил прием заявок на выдачу кредитов по семейной ипотеке

Решение принято в связи с исчерпанием выделенного кредитной организации лимита по этой программе.
2,436
Доступная ипотека с Молоковой

20 Nov, 20:22

Есть вопрос к собственнику: если зимой снегом заметет, то откапывание неудобного входа входит в стоимость аренды? 😂😂😂
2,182
Доступная ипотека с Молоковой

20 Nov, 19:07

Для всех, кто заявляет, что в Питере неподъемное жилье. @bezposhady
2,129
Доступная ипотека с Молоковой

20 Nov, 14:53

ВАЖНО‼️

Коллеги, участились случаи проверки работоспособности моего бота.

Мне приятно❤️

Но команда отрабатывает ваши тесты и тратит время.

Я с удовольствием делюсь своими знаниями и навыками, в том числе внутрянкой своих бизнес процессов, подробно об этом рассказываю на канале для экспертов 💿@molokova_pro

Даже практикум запускала и учила экспертов рынка недвижимости и ипотеки делать ботов и настраивать СРМ.

Поэтому, приглашаю вас сюды 💿@molokova_pro там нет почти про ипотеку, но зато есть много пользы для ипотечных брокеров, риелторов, страховых агентов и небольших агентств.
2,382
Доступная ипотека с Молоковой

20 Nov, 13:27

Рынок ИЖС переживает непростые времена, многие застройщики приостановили деятельность, упуская возможности.

Объективно на рынке четыре крупнейших банка (Альфа-банк, Сбербанк, ВТБ и Дом.РФ) активно кредитуют малоэтажное строительство и для участия в этом процессе необходима аккредитация.

Аккредитация открывает доступ к заемщикам, использующим ипотеку, в том числе с господдержкой.

С 1 июля 2024 года введены эскроу-счета, что многих подрядчиков охладило.

Но уже с 1 марта 2025 года эскроу станет единой формой расчетов по всем ипотечным программам.

Банки начали ужесточать требования к аккредитации, тщательно проверяя застройщиков по выручке, опыту и другим показателям.

Не отставайте от конкурентов! Мы поможем вам получить аккредитацию всего за 1-2 недели! Наш опыт подтвержден успешным сопровождением множества клиентов. Мы знаем все нюансы и гарантируем быструю и эффективную подготовку документов‼️

Не упустите шанс занять лидирующие позиции на рынке ИЖС! Запишитесь на бесплатную диагностику прямо сейчас 💿@molokovabot и узнайте, как мы можем помочь вам получить аккредитацию и начать строить успешный бизнес уже сегодня!
2,314
Доступная ипотека с Молоковой

20 Nov, 12:32

Участникам СВО спишут долги по кредитам

Принят закон, согласного которого, кредитные обязательства прекращаются для мобилизованных и тех, кто проходит службу по призыву, а также для граждан, заключивших контракт о службе в Вооруженных силах РФ для выполнения задач специальной военной операции (исключая курсантов). Супруги этих граждан также могут претендовать на списание долгов.

Ключевые моменты:

▪️Контракт должен быть заключен не ранее 1 декабря 2024 года и минимум на год.
▪️Под списание попадут долги по просроченным кредитам с действующим судебным актам или возбужденным исполнительным производством до 1 декабря 2024 года.
▪️Просрочка должна возникнуть не ранее августа 2024 года.
▪️Максимальная сумма для списания — 10 млн рублей.

Дата вступления в силу закона: 1 декабря 2024 года.
4,705
Доступная ипотека с Молоковой

20 Nov, 12:04

В Госдуму внесен законопроект о сокращении минимального срока владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ с пяти до трех лет.

Ключевые моменты:

- Наследование и дарение: Если недвижимость получена по наследству или дарению от близкого родственника, срок владения сократится до одного года.
- Изменения в законодательстве: Поправки касаются статьи 217.1 НК РФ.

Этот законопроект направлен на упрощение условий продажи недвижимости и поддержку граждан.

Хотя на самом деле, в шести регионах нашей страны до сих пор срок владения недвижимостью с точки зрения продажи остается три года.

Один из регионов – Ставропольский край

Какие регионы знаете ещё ⤵️
2,471
Доступная ипотека с Молоковой

19 Nov, 09:51

✔️На канале много информации, да нет # (почти нет), НО вы всегда можете по ключевым словам найти ВАЖНУЮ информацию‼️
2,532
Доступная ипотека с Молоковой

18 Nov, 16:01

🏦Альфа-Банк

с 19.11.2024

Снизил минимальный размер ПВ по Семейной ипотеке до 20%
154
Доступная ипотека с Молоковой

18 Nov, 15:49

👌СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА ПОД СТАВКУ 12,99 НА 7,5 ЛЕТ без удорожания 🔥🔥🔥

КЛАССНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА 🔴


Возможно :
1,5 года под ставку 5,99%
2,5 года под ставку 11,2%
БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!!!

Проект находится в 15 минутах от метро Сокольники


💛❤️💚❤️💚❤️💚💛 «Сокольники» в 📱@MolokovaBot, расскажу все
подробности и подберем нужный вариант

💚❤️💚💛❤️💚💛💛💛 ЗДЕСЬ
312
Доступная ипотека с Молоковой

18 Nov, 11:45

‼️Утеряли или испортили важные документы? Теперь восстановить их стало намного проще!

На портале Госуслуг запущен новый сервис «Жизненная ситуация», который поможет быстро и удобно восстановить или заменить:

• Паспорт гражданина РФ
• Полис ОМС
• Загранпаспорт
• Водительское удостоверение (включая международное)
• Пенсионные документы
• Документы об образовании
1,162
Доступная ипотека с Молоковой

18 Nov, 10:32

Устали от бесконечных отказов по ипотеке? Мечта о собственном доме кажется несбыточной? Понимаю вас🫶

Представьте: вы наконец держите ключи от своей квартиры, без лишнего стресса, без переплат и с самой выгодной ставкой! Звучит как мечта? С нами это станет реальностью!

Напомню, что моя компания специализируется на помощи в одобрении ипотеки, даже в сложных случаях. Мы работаем по всей России и знаем все банковские тонкости!

Что мы сделаем для вас?

• Полная диагностика: Разберемся в вашей ситуации, проанализируем кредитную историю – без лишних вопросов.
• Индивидуальная стратегия: Разработаем план, учитывающий все нюансы (даже если вы самозанятый, ИП или имеете негатив в кредитной истории).
• Подбор лучших предложений: Найдем самые выгодные ипотечные программы с минимальными ставками – вы сэкономите десятки, а то и сотни тысяч рублей!
• Полное сопровождение: Заполним все документы, пошлем заявки – вам даже не придется выходить из дома!
• Рекомендации по сделке: Поможем организовать сделку максимально комфортно.

Ваши главные выгоды:

• Низкая ставка: Гарантируем лучшие предложения на рынке.
• Максимальный комфорт: Мы возьмем на себя всю сложную работу.
• Решение сложных кейсов: Даже при прошлых отказах – мы найдем выход!

Посмотрите, что мы уже сделали: Мы помогли одному клиенту сэкономить 530 000 рублей только на одобрении! (Кейсы по #кейс)

Мы — лидеры в сфере ипотеки, постоянно анализируем рынок, знаем все секреты банков и помогаем клиентам экономить огромные деньги. Доверьтесь профессионалам!

Перестаньте мечтать, начните действовать!

Свяжитесь с нами прямо сейчас: 💿@molokovabot
1,314
Доступная ипотека с Молоковой

16 Nov, 05:50

Активный vs пассивный доход: что выбрать?

Вы, наверное, слышали об этих понятиях. Но давайте разберемся подробнее.

Активный доход: это когда вы "включаетесь" в работу и прямо участвуете в создании своего капитала. Это может быть работа по найму или собственный бизнес. В последнем случае вам нужно самостоятельно управлять, строить стратегию, решать проблемы и брать на себя ответственность.

Проще говоря, вы продаете свое время за деньги. Задумайтесь, а справедлива ли цена вашего времени? 🤔

Пассивный доход: это когда вы "отдыхаете", а деньги работают за вас. Он не требует вашего постоянного участия. Вы экономите время и зарабатываете деньги.

Что лучше? Все зависит от инструмента. Иногда пассивный доход может быть более выгодным, иногда - активный. Важно помнить, что вы не ограничены выбором: можно сочетать оба варианта и создавать диверсифицированный доход.

Один из самых простых и понятных инструментов пассивного дохода в 2024 году - инвестиции в недвижимость. Есть много стратегий. Хотите узнать больше? 😉
2,156
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 12:35

КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ (я про госпрограммы) ЛУЧШЕ ДО КОНЦА 2024 ГОДА

(и не стоит откладывать сделки на последние дни декабря по очевидным причинам)

С 1 января 2025 года покупка будет сложнее по следующим причинам:
▪️повышение ключевой ставки в декабре 2024 года.
Причины: привлечь наличные деньги на депозиты, замедлить рост кредитования.
▪️с 1 января 2025 года вступает в силу действие «ипотечного стандарта».
Цель: убрать с рынка ипотеки недобросовестные схематозы.
▪️Поднятие цен застройщиками до конца 2024 года, чтобы перекрыть комиссионные выплаты за субсидирование банкам (ожидаем в конце ноября, начале декабря) чтобы возместить упущенную выгоду.

Еще нужны аргументы?
2,330
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 11:06

Подрядчики, ну вы поняли, ДА?

А когда я говорила - торопитесь с аккредитацией, иначе вообще встрянете со своими домами, прислушались не многие.

Кстати, Сбер тихонько ужесточил требования по аккредитации, если подрядчик НЕ соответствует, то получить ее можно, заплатив 500000 руб.😉

У нас, пока еще ВСЕ подрядчики проходят)))

Пишите 💿@molokovabot
2,361
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 10:04

Это еще не все!

Помните я писала пост и рассказывала вам про стоимость денег во времени?

Главным фактором, который влияет на стоимость всего с чем мы соприкасаемся с вами в жизни является инфляция, именно поэтому мы за ней так тщательно следим👌

И вот я посчитала сколько будет стоить квартира, которую можно купить сегодня за 10 млн.₽ через 5 лет при среднем темпе инфляции 7,62%🔥

Но вы сами уже написали в комментариях, что все эти цифры - ерунда и по факту гораздо выше🤭

А теперь сделайте выводы: что лучше - купить сейчас или все же надеется на чудо и продолжать копить😉
2,395
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 08:01

На что обратила внимание:

В текущий период темпы инфляции не достигают даже уровня 2015 г., но при этом денежно-кредитная политика центрального банка Российской Федерации более жёсткая и ключевая ставка достигает большего уровня‼️
2,148
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 07:58

Средняя арифметическая инфляция в России за последние 10 лет (2014-2023):

составила 7.62%

Прогнозирование инфляции даже на ближайшие пять лет сложно, ведь на уровень инфляции влияет ряд факторов:

1. Экономическое восстановление: Если экономика будет расти, это может привести к увеличению потребительского спроса и, следовательно, к росту цен.

2. Денежная политика Центробанка: Изменение процентных ставок и уровень денежной массы в обращении играют ключевую роль в контроле инфляции.

3. Цены на сырьевые товары: Рост цен на нефть, газ и прочие ресурсы может усилить инфляционные давления.

4. Курс рубля: Обесценивание национальной валюты может сделать импортируемые товары дороже, что также повлияет на уровень цен.

5. Глобальная экономическая ситуация: Внешние факторы, такие как мировые экономические кризисы или изменения в экономической политике других стран, могут повлиять на российскую экономику.
2,040
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 07:53

Статистика инфляции в России за период с 2004 по 2024 год:

Общая информация:
- Общая инфляция за этот период: 266%
- Средняя годовая инфляция: 8.146%
- Наименьшая годовая инфляция: 2.878% (в 2018 году)
- Наибольшая годовая инфляция: 15.53% (в 2015 году)
2,006
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 07:51

Инфляция в России в 2024 году

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), инфляция в России в 2024 году составила 11,99%.

Месячная инфляция:

• Январь: 1,25%
• Февраль: 1,47%
• Март: 2,05%
• Апрель: 1,82%
• Май: 1,58%
• Июнь: 1,34%
• Июль: 1,12%
• Август: 0,98%
• Сентябрь: 0,76%
• Октябрь: 0,63%
• Ноябрь: 0,52% (прогноз)
• Декабрь: 0,45% (прогноз)

Продуктовая инфляция:

Инфляция на продукты питания в 2024 году составила 17,23%. Наиболее значительно подорожали:

• Фрукты и овощи: 25,3%
• Сахар: 21,7%
• Молочные продукты: 18,9%
• Мясо и птица: 16,5%
• Хлеб и хлебобулочные изделия: 15,2%

Непродовольственная инфляция:

Инфляция на непродовольственные товары в 2024 году составила 8,72%. Наиболее значительно подорожали:

• Строительные материалы: 20,3%
• Мебель и предметы домашнего обихода: 15,6%
• Одежда и обувь: 14,2%
• Электроника и бытовая техника: 12,5%
• Медикаменты: 10,8%

Услуги:

Инфляция на услуги в 2024 году составила 7,37%. Наиболее значительно подорожали:

• Жилищно-коммунальные услуги: 12,4%
• Транспортные услуги: 11,3%
• Медицинские услуги: 10,2%
• Образовательные услуги: 9,5%
• Туристические услуги: 8,1%
2,148
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 07:50

Второй день я занимаюсь анализом темпов инфляции и хочу поделиться с вами результатами своей работы.

Дальше будет длинный текст и ошеломляющий вывод, мне важна ваша реакция, это даст мне понять насколько ценной информацией для вас являются эти данные⬇️
1,973
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 07:03

Ого, я пропустила, или как всегда «в тихую»😉

🏦ВТБ с 13.11.2024 года меняется минимальная сумма кредита по программе «Комбинированная ипотека»

➡️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми», в том числе на ИЖС:
📎13.500.000 Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
📎7.000.000 другие регионы

➡️«Ипотека с господддержкой для IТ», в том числе на ИЖС:
📎10.500.000 (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга)
2,213
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 04:50

129 миллионов рублей - и всё рухнуло! Как просрочка разрушила мечту🤯

Часто говорю о "маленьких ипотеках", но я редко рассказываю о том, что в моей практике очень много клиентов с крупными чеками. Мы помогаем не только с ипотекой на жилье, но и с кредитами на развитие бизнеса, включая коммерческую ипотеку.

И вот один кейс из ряда вон выходящий. К нам обратилась клиентка от партнера, которая хотела взять кредит на 129 миллионов рублей на покупку коммерческого помещения. Звучит впечатляюще, да?

Мы сразу взяли кейс в работу, провели проверку юридического лица, на которое планировалось оформление объекта. Все казалось идеально: компания работала на рынке несколько лет, имела положительный баланс и чистую прибыль.
Но когда запросили кредитную историю учредителя и руководителя организации - вскрылся подвох! 😱

Да, банки, даже при оформлении кредитов на бизнес, в первую очередь проверяют не только саму организацию, но и ее собственника, учредителей и руководителя. И если у кого-то из них будут выявлены факты задолженности, открытые просрочки или участие в процедуре банкротства, то вся компания получит отказ по кредиту.

В этом кейсе учредитель имел просрочки по кредитам, о которых он "забыл" рассказать.

Этот кейс наглядно показывает, что даже при оформлении кредита на бизнес, важно быть внимательным к каждой детали. И брокер - это не просто "помощник в оформлении кредита". Это профессионал, который знает все нюансы и может помочь избежать неприятных сюрпризов.
2,492
Доступная ипотека с Молоковой

15 Nov, 04:25

Новость дня💩

🏦Сбер повышает ставки по льготной ипотеке!

Из-за роста базовых ставок, Сбер увеличивает средневзвешенные ставки по госпрограммам для кредитов, превышающих лимиты. Повышение составит от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита.

Теперь так:

• Семейная ипотека: от 11,8% в Москве и Санкт-Петербурге (кредиты от 13,5 млн руб.), от 12,9% в других регионах (кредиты свыше 7 млн руб.).
• Ипотека для IT: от 13% (кредиты от 10,5 млн руб.).
2,806
Доступная ипотека с Молоковой

14 Nov, 16:18

Ой, день какой-то халяльный🫶

Я вот об этом не задумывалась раньше, а оказывается…
2,553
Доступная ипотека с Молоковой

14 Nov, 15:34

Кстати, если вы не знаете то в России уже несколько лет существуют исламская ипотека, её можно оформить в банке Ак барс или Сбербанк.

Условия (на примере АК Барс):

➖ Наценка от 27,2%
➖ Минимальный ПВ от 30,01%
➖ Срок кредитования до 20 лет

Что можно приобрести?

➖ Готовую квартиру
➖ Дом с земельным участком

Преимущества продукта:

• Покупка недвижимости по канонам Шариата

• Фиксированная стоимость рассрочки на весь срок

• Отсутствие пени и страховки

• Возможность использовать МСК при достижении ребёнком 3 лет

• Возможность предоставить скидку на наценку при полном досрочном погашении

Мое мнение: полный самообман🤭
2,390
Доступная ипотека с Молоковой

14 Nov, 15:16

Т-Банк выпустил первую федеральную исламскую карту! Разработана совместно с Советом улемов Духовного управления мусульман Татарстана, карта блокирует покупки в местах, запрещенных шариатом: алкогольных магазинах, казино, ломбардах и т.д., а также покупку страховых продуктов.

Средства на карте хранятся на отдельном счете, исключая смешение с обычными средствами. Карта не предполагает овердрафта и начисления процентов. Банк гарантирует, что средства не будут использованы для инвестиций в запрещенные активы или для выдачи обычных кредитов.

Такие же карты есть у Сбера (доступна только в 9 регионах) и Ак Барс Банка.

Карта Т-Банка доступна по всей России. Стоимость обслуживания – 299 рублей в месяц.

Есть у кого какие мысли? Без 💩 только! Или бан💪🏻
2,057
Доступная ипотека с Молоковой

14 Nov, 13:34

👌Для тех, кто не попадает под льготные программы ⤵️

ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ 🔥в РАССРОЧКУ
с платежом от 35 тыс руб/мес
НА 2 ГОДА 🔥🔥🔥

В ЖК комфорт класса, расположенном с 11 минутах станция не метро Бибирево и 10 минутах на авто от станции метро Алтуфьево

💚❤️💚💛❤️💚💛❤️❤️💚❤️
в моем ТГ канале Молокова_ProDviЖ

Напишите мне в 📱@MolokovaBot «квартал», подготовлю для Вас подборку
2,169
Доступная ипотека с Молоковой

14 Nov, 09:05

Январь приближается, а с ним и новые правила игры на ипотечном рынке! Что изменится?

• Эскроу вместо аккредитива: Запрет на длительное хранение средств на аккредитивах.
• Конец бонусам: Запрет на бонусы банкам от застройщиков, которые скрывают завышение цен на квартиры под видом низких ставок.
• Первоначальный взнос (ПВ): Кэшбэк и другие возвращаемые средства больше не будут учитываться в ПВ. Забудьте о покупке квартиры без ПВ!
• Единые правила: ЦБ устанавливает единые условия ипотеки (срок кредита до 30 лет, максимальная сумма – 80% от стоимости жилья).
• Полная прозрачность: Банки обязаны раскрыть все условия и риски до подписания договора.
• Запрет на комиссию: С июля 2025 года запрет на комиссию за сниженную ставку.

В общем, без госпрограмм скучно мы жили, с ними хоть работа есть и стандарты появились🤔
2,283
Доступная ипотека с Молоковой

14 Nov, 07:24

Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить"

Эта цитата облетела все паблики. Да такой риск есть, многие застройщики не рассчитали свои возможности, многие уже сейчас задерживают сдачу объектов.

Пострадают в большей степени те дольщики, которые сами выбирали себе объекты недвижимости и для которых решающим критерием была цена.

Что думаете об этом?
2,175
Доступная ипотека с Молоковой

14 Nov, 04:25

Даже 2 копейки могут стать препятствием к собственной квартире! 😱

Недавно к нам обратилась клиентка, которая мечтала о собственной квартире. При проверке ее кредитной истории мы обнаружили отличный скоринг - 835 баллов! казалось, что ипотека ей практически гарантирована. Но была одна маленькая деталь, которая все испортила...

В БКИ "светилась" задолженность с 2020 года в размере всего 2 копеек! Да, да, вы не ошиблись - две копейки мешали клиентке оформить ипотеку уже несколько лет!

Что же мы рекомендовали ей сделать? Погасить этот долг!

2 копейки - это смешная сумма, но для банков это сигнал о недобросовестности заемщика. После погашения долга, мы с удовольствием возьмемся за работу и поможем клиентке осуществить ее мечту!

Этот кейс еще раз доказывает, что ипотечный брокер - это не просто "помощник в получении кредита". Это профессионал, который знает все нюансы и особенности кредитного процесса и может помочь избежать неприятных сюрпризов.

Запросите кредитную историю по нашей инструкции и пришлите ее на бесплатную диагностику, чтобы избежать печальных последствий, пишите 💿@MolokovaBot
161
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 19:15

Доступная ипотека с Молоковой pinned «Мы собирали Чек-лист всех доступных программ ипотеки⬇️ Чек-лист всех доступных программ Семейная ипотека: новые условия и ИЖС Еще три ипотеки с господдержкой: сельская, ДВИ, ИТ ипотека Варианты ипотеки для участников СВО Субсидированная ипотека, что это?…»
0
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 15:01

Как агенту по недвижимости начать зарабатывать больше?

Один из важных пунктов — идти в ногу с рынком недвижимости и среди первых узнавать обо всех изменениях и намечающихся трендах. Именно для этого команда Яндекс Недвижимости запустила телеграм-канал для бизнеса: из него вы сможете получать самую свежую и актуальную информацию обо всём, что касается покупки, продажи и аренды жилья.

Аналитика и главные новости рынка, мнения и прогнозы экспертов сервиса, гайды и лайфхаки — присоединяйтесь к «Яндекс Недвижимость для бизнеса».

Подписаться
1,458
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 13:39

🏦СБЕР

С 15 ноября 2024 года:

- возобновляет кредитование по программе «Семейная ипотека»;
- возобновляет прием заявок и кредитование по программе «Ипотеке для IT»;
- меняет условия выдачи ипотеки на покупку/инвестирование строительства жилого помещения по следующим льготным программам:
🔺Семейная ипотека
🔺Ипотека для IT
🔺Дальневосточная и арктическая ипотека
 
‼️размер минимального ПВ 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного из следующих условий:

📌Оплата комиссии банку за сниженный ПВ только со стороны застройщика/инвестора/продавца (ЮЛ/ИП).
📌Сделка с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке;
📌Покупка объектов от партнеров-застройщиков в рамках Комплексного продукта (с учетом особенностей, изложенных выше);
📌Клиент — сотрудник Сбера или дочерней организации, в т.ч. в рамках корпоративной программы;
 
В остальных случаях минимальный размер первоначального взноса составляет 50,1%, при этом для объектов не на ПФ Сбербанка при ПВ от 50,1% выдача возможна только с условием субсидирования от ЮЛ/ИП.
 
Данные условия действуют при записи на сделку с 15.11.2024✅
1,841
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 12:27

🤣🤣🤣
1,857
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 12:27

До 60% как в турции еще есть время
1,805
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 10:30

Но брать ипотеку я сейчас не рекомендую🤣 по рыночным ставкам
2,063
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 10:10

Почитала ваши комментарии, рассуждения про ставку 0,1%. Как же мне нравится, когда вы пишете!

Но ориентироваться только на цифры, на самом деле некорректно. Цифры, которые мы видим, не всегда отражают реальную картину. Ведь ипотека – это не просто проценты. Она учитывает множество факторов, таких как:

• Процентная ставка: да, она важна, но не единственный показатель.
• Сумма кредита: чем больше сумма, тем больше переплата.
• Срок кредита: чем дольше срок, тем больше переплата, но и меньше ежемесячный платеж.
• Расходы на оформление: не стоит забывать про комиссию банка и другие дополнительные расходы.
• Условия досрочного погашения: возможность досрочного погашения может значительно сократить переплату.
• Темпы инфляции: инфляция влияет на стоимость денег во времени.

Исходя из всех этих факторов, мы можем судить о выгоде ипотеки. И я часто встречаю ситуации, когда клиенты приходят с низкой процентной ставкой, но по факту переплата оказывается огромной.

Важно: обратите внимание на ПСК (полная стоимость кредита)! Это показатель, который учитывает все расходы по кредиту, включая проценты, комиссии и другие затраты.

Определить выгоду ипотеки для себя – это субъективное понятие:

• Для кого-то важен низкий ежемесячный платеж.
• Для кого-то – малая переплата.
• Для кого-то – низкие затраты на обслуживание.
• Для кого-то – просто низкая процентная ставка.

Для меня и моих клиентов выгода – это математическая выгода:

• Мы учитываем ПСК.
• Тщательно выбираем банк без подводных камней.
• Прорабатываем стратегию досрочного погашения.

И помните: Если ставка была 0,1%, но при этом стоимость объекта увеличилась на 30-40%, то выгоды никакой нет.

Почему? Потому что сумму переплаты за объект недвижимости можно было бы использовать:

• Как первоначальный взнос по другому объекту.
• Как инвестиции в другие проекты.
• Как депозит в банке.

И последний момент – это инфляция:

• Инфляция влияет на все цифры, связанные с обслуживанием ипотеки.
• Зарплаты растут.
• Цены в стране растут.

Поэтому ипотека сама по себе является выгодной, даже при текущих ставках 30%.

Почему?

• Рефинансирование: при стабилизации рынка можно будет рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.
• Неизвестность будущего: никто не знает, что будет завтра. Возможно, завтра ставки по ипотеке будут ещё выше.

Вот такие мысли! 😊
2,084
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 09:43

Ипотека: 30 лет - это слишком долго? 🤔 ЦБ считает, что да!

Центробанк решил ввести новые правила на рынке ипотеки, которые могут затронуть многих заемщиков.

В чем дело?

ЦБ намерен ограничить выдачу ипотеки на длинные сроки - свыше 30 лет.

Почему это происходит?

Банки увеличивают срок кредитования, чтобы снизить размер ежемесячного платежа по ипотеке и сделать ее более доступным для заемщиков. Но ЦБ считает, что на таком длительном горизонте заемщики могут столкнуться с трудности в обслуживании долга.

Что это означает для заемщиков?

• Возможно, вам придется взять ипотеку на более короткий срок.
• Ежемесячный платеж может оказаться более высоким, так как срок кредитования будет меньше.
• В некоторых случаях получить ипотеку может стать невозможным, так как высокий ежемесячный платеж может превысить допустимую долговую нагрузку.

Важно следить за новости и консультироваться с ипотечным брокером, чтобы быть в курсе всех изменений и выбрать наиболее выгодные условия кредитования.
1,922
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 09:15

Какие странные рассуждения от вас в комментариях.

НЕТ‼️ лучше или хуже в БКИ - проверять нужно ВСЕ.

Смысл проверки БКИ не в том, что «где мне понятно и нравится, там и посмотрю», а в том, чтобы исключить ошибки и выявление негативной информации.

Читаю порой и удивляюсь😭
1,801
Доступная ипотека с Молоковой

13 Nov, 05:02

Кредитная история: главный козырь в мире финансов!

Каждый третий клиент, который обращается ко мне, имеет просрочки в прошлом. И это не удивительно, ведь тема Кредитной Истории (КИ) - это кладезь важной информации, о которой важно знать!

10 фактов, которые стоит запомнить:

1. Где хранится КИ?

КИ хранится в Бюро Кредитных Историй (БКИ). Самые популярные: НБКИ, Скоринг Бюро и ОКБ. Полный список БКИ вы найдете на сайте Банка России.

2. Кто передает информацию в БКИ?

• Банки, МФО, кредиторы (в том числе те, кто перекупил долг или закладную);
• Коллекторы;
• Управляющие компании по долгам ЖКХ (только судебные решения, а не просто долги).

3. Какую информацию передают?

• Заявки на кредит и решения по ним;
• Выданные кредиты и займы;
• Залоги и поручительства;
• Платежи и просрочки;
• Судебные решения и банкротство.

4. Сроки передачи:

Информация передается в БКИ в течение 3 дней после события: решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и т.д.

5. Сроки хранения КИ:

КИ хранится 7 лет с даты последнего изменения. Например, если вы допустили просрочку в 2020 году и не погасили ее, информация будет храниться там бесконечно, даже если банк не требует погашения долга, а вот если закроете, то информация о ней исчезнет в 2027 году.

6. Кто может запросить КИ?

Запросить КИ может субъект кредитной истории.

7. Как часто можно узнать КИ?

2 раза в год вы можете БЕСПЛАТНО запросить свою КИ в любом БКИ. Чтобы узнать, где хранится ваша КИ, закажите справку из ЦККИ на Госуслугах.

8. Что делать, если в КИ ошибка?

К сожалению, ошибки в КИ случаются. Не паникуйте! Напишите заявление в БКИ (его можно скачать на сайте), опишите ошибку, приложите подтверждающие документы и ждите. Обычно исправляют в течение 30 дней.

9. Когда можно подавать заявку после закрытия долгов?

Зависит от срока просрочки, но банки сейчас лояльны, и в многих случаях можно согласовать ситуацию и получить одобрение.

10. Можно ли очистить КИ?

Нет, но ее можно исправить! Погасите все долги, начните пользоваться кредитной картой или возьмите небольшой кредит (не путать с МФО, мелкими рассрочками и тд., тут много особенностей).

Как получить свою КИ?

1. Зарегистрируйтесь в БКИ.
2. Закажите кредитную историю (2 раза в год БЕСПЛАТНО).

Всего три БКИ👇🏻
1. ОКБ - https://credistory.ru/subscription?promocode=XZJYYW
2. НБКИ - https://person.nbki.ru/login
3. Скоринг бюро - https://scoring.ru

Просто перейдите по ссылкам и подтвердив свою личность посредством Госуслуги, выгрузите отчеты в формате pdf

Не можете разобраться сами?

Напишите 💿@MolokovaBot для бесплатной диагностики. В боте вы получите авто инструкцию по выгрузке КИ. Пройдите все этапы, загрузите отчеты, и мы проанализируем их. С вами свяжется менеджер в течение 1-2 дней и предложит решение!

Важно!

• Если вы в браке, закажите КИ от обоих супругов!
• Предоставляя нам отчёты по КИ, вы даете согласие на обработку персональных данных.
2,194
Доступная ипотека с Молоковой

12 Nov, 17:58

Вот🤣 личная история
2,233
Доступная ипотека с Молоковой

12 Nov, 17:55

О, у меня есть видео на тему ВЫГОДНО👌🏻
2,259
Доступная ипотека с Молоковой

12 Nov, 17:13

‼️Ипотека: Новые правила игры! Почему банки повышают первоначальный взнос и вводят надбавки?

Рынок недвижимости сейчас переживает непростые времена. Цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичном рынке. Разрыв между ними достиг 57%! То есть, чтобы купить новостройку, нужно заплатить почти на 60% больше, чем за аналогичное жилье на вторичном рынке.

Почему это важно?

Потому что новостройка после покупки становится вторичным жильем. И если заемщик не сможет оплачивать кредит, банк может не смочь продать квартиру на вторичном рынке без потерь.

Как реагирует ЦБ?

Чтобы снизить риски для банков, ЦБ ужесточает правила ипотечного кредитования. Это означает, что банки будут вынуждены повышать первоначальный взнос по программам с господдержкой, особенно по кредитам на первичном рынке.

Почему банки так делают?

• Им приходится формировать большие резервы под кредиты с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
• Это увеличивает стоимость кредитования, и банки перекладывают свои издержки на плечи заемщиков.

Что это означает для нас?

• Цены на недвижимость вряд ли снизятся в ближайшее время.
• Первоначальный взнос по ипотеке продолжит расти.
• Еще пару месяцев продержимся за счет удорожания недвижимости.
• После нового года правила ужесточатся еще сильнее.

Важно следить за новостями и консультироваться с ипотечным брокером, чтобы быть в курсе всех изменений и принять правильное решение о покупке недвижимости.
4,458
Доступная ипотека с Молоковой

12 Nov, 15:59

Начинается новый поток офлайн-обучения в бизнес-сообществе! Каждый вторник я жду всех желающих разобраться в тонкостях ипотеки и недвижимости.

В этот раз расширили круг целевой аудитории:

• Эксперты: смогут поделиться опытом и узнать что-то новое в сфере ипотеки и недвижимости.
• Заемщики: узнают все о том, как правильно взять ипотеку и избежать "подводных камней".

И вот что я снова для себя подчеркнула:

• Ценность информации у тех, кто меня не знает, гораздо ниже, чем у тех, кто уже прогрелся и знает, кто я есть.
• Иногда мы узнаем что-то важное только тогда, когда решаем уйти от чего-то.

Например, я решила закрыть проект ипотечного брокера, и вот уже многие спрашивают меня о том, как организовать бизнес в этой сфере!

Интересно, что теперь меня спрашивают о том, о чем я раньше говорила много, но не получала должного отклика. Например:

• Партнерство с банками.
• Привлечение клиентов.
• Продвижение в социальных сетях.
• Использование различных инструментов в работе.

Какие темы вы хотели бы разобрать в ближайшее время? 😉 Возможно, я даже проведу прямой эфир на эту тему!
2,182
Доступная ипотека с Молоковой

12 Nov, 15:21

🏦ВТБ завтра открывает выдачи по семейной ипотеки, а
🏦Сбер с 15го, но меняет условия
2,293
Доступная ипотека с Молоковой

12 Nov, 07:08

Дальний Восток: инвестиции в будущее!

Путин утвердил перечень поручений по итогам Восточного экономического форума, направленных на развитие Дальнего Востока и Арктики.

Среди ключевых решений:

🏘️ Ипотека: еще доступнее!

• Ставка по программе "Дальневосточная и арктическая ипотека" останется на уровне 2% годовых до 2030 года!
• С 1 июля 2024 года выплата на погашение ипотеки для многодетных семей Чукотки и ряда других регионов ДФО увеличится до 1 миллиона рублей!

🎭 Культура в приоритете!

• С 1 января 2025 года стартует программа "Земский работник культуры"!
• Работники культуры, переезжающие в ДФО, получат единовременную выплату в 2 миллиона рублей и смогут воспользоваться льготной ипотекой!

Эти меры позволят привлечь в регион новых жителей, развивать культуру и улучшать качество жизни на Дальнем Востоке.
2,302
Доступная ипотека с Молоковой

12 Nov, 06:13

А я вот не пойму, в 2020 году все брали себе спокойненько ипотеку с удорожанием стоимости до 50%, и низкими ставками и радовались, а теперь что случилось?

Столько комментариев недовольных о субсидировании😉
2,266
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 15:02

Всем привет, выходим к вам с полезной подборкой по недвижимости ✊

Мы объединились с каналами, которые вы точно знаете, чтобы поделиться с вами свежими новостями, кейсами и аналитикой по рынку👇

— Как за 3 дня изменить отказ на одобрение: Реальный кейс по потребительскому кредиту.
— Эпичный старт продаж - более 600 квартир выбросили сразу. Распродадут?
— Дальнейшая судьба остановленной семейной ипотеки в Сбере.
— Знаем, где брать клиента на ипотеку в грустные времена.
— Как и зачем проверять кредитную историю.
— Кто такой ипотечный брокер?
— Мошенники придумали новой способ взлома ГосУслуг.
— 7 мифов о проверке недвижимости банком.
— Лидеры роскошной Москвы: девелоперы, продавшие больше всего элитного жилья в столице.
— Надо ли считать будущий платёж по ипотеке.
— Чего ждать от рынка новостроек в конце 2024 — начале 2025?
— Какой НДФЛ при продаже недвижимости в 2024 году?
— Как защитить недвижимость от мошенников?
— Еженедельный обзор минимальных ставок по госпрограммам от Русипотеки.

💃 Забрать папку 👉 https://t.me/addlist/ml_rUgd3Z5BiODli
585
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 10:17

Хорошее замечание вы мне сделали, все расчеты делаю с ориентировкой на регионы🤭

Напомню лимиты⤵️

Семейная ипотека:
▪️регионы - 6 млн.₽
▪️Москва, Санкт-Петербург и их области - 12 млн.₽
1,380
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 09:34

🏦ВТБ дополнения

С 13.11.2024 снижается минимальный размер обязательного дисконта «Купи ставку» (субсидирование от застройщика) по программам «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» и «Ипотека с господдержкой для ИТ» с 0,5 п.п. до 0,1 п.п.
 
Сохраняется выдача кредита без дисконта «Купи ставку» для следующих сегментов:

▪️Комбинированная ипотека
▪️Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС
▪️Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС
▪️Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми только для собственных кредитов Банка
1,502
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 09:27

Но бывает и по-другому😭

"Сам с усами", или как важно быть в курсе всех нюансов ипотеки.

Сегодня получила сообщение от менеджера банка по клиенту, который отказался от наших услуг по одобрению ипотеки, но решил воспользоваться нашей помощью в подборе недвижимости.

Мы, конечно, готовы сопровождать таких клиентов, но я не раз подчеркивала, что в таких случаях сложно влиять на ход сделки. Застройщики и банки часто не делятся с нами всей информацией, что делает наше участие не так эффективным, а ипотеку клиента не достаточно честной.

И вот сегодня я получила смс от того самого менеджера банка, с просьбой "повлиять" на клиентку, которая не отвечает на сообщения. Как оказалось, клиентке оформили сделку с отлагательными условиями, о которых ей не сообщили. Теперь она не понимает, почему все так происходит, а банк не может до нее достучаться.

Конечно же, я не могу бросить клиента в такой ситуации и буду вникать в детали. Но это еще раз доказывает, насколько важна роль ипотечного брокера, который знает все тонкости и нюансы и не позволит, чтобы какие-то форс-мажорные обстоятельства или информация были не доведены до клиента.

Когда мы сопровождаем сделку клиента, мы в обязательном порядке учитываем все нюансы, факторы и информируем клиента о каждом этапе сделки. Это помогает избежать неприятных сюрпризов и уверенно пройти через все этапы ипотечного процесса.
1,457
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 09:25

Какой сегодня день🥳🥳🥳
1,322
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 09:18

Чтобы стимулировать выдачи так называемой «ипотеки для беременных», застройщики начинают предлагать скидки до 5% на объект недвижимости в рамках этой акции💪🏻
1,410
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 08:48

🏦Семейная ипотека ВТБ возвращается!

С 13 ноября 2024 года ВТБ возобновляет выдачу кредитов по программе "Семейная ипотека"!

Сумма кредита до 6 000 000 рублей!

Условия:

1. Для зарплатных клиентов ВТБ:

• Первоначальный взнос: 20.1%

2. Для НЕ зарплатных клиентов:

• Первоначальный взнос: 50.1%

КОМБО минимум + 150 000₽! Снижает ПВ до 20.1% ДЛЯ ВСЕХ.
1,670
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 07:20

Ипотека и страхование: не переплачивайте!

При ипотеке вас обязательно попросят застраховать квартиру или дом. Но страховать жизнь или юридическую чистоту объекта (титул) - ваше право.

Что важно знать?

• Страхование титула обязательно только для вторички, обычно на первые три года после сделки.
• Страхование жизни - добровольное, но может потребоваться банку для снижения рисков.
• Отсутствие страхования может повысить процентную ставку по ипотеке!

Где страховать?

Вы можете выбрать любую страховую компанию, аккредитованную вашим банком. Не бойтесь отказаться от предложения банка, часто тарифы там выше, чем у прямых страховщиков.

Как выбрать выгодный вариант:

1. Изучите список аккредитованных страховых компаний в вашем банке.
2. Внимательно читайте условия страхования: размер выплаты, исключения, порядок определения страхового случая.

Пример сравнения тарифов:

Клиент мужчина, 12.10.1994, Сбербанк, квартира, сумма задолженности 5 250 000 рублей):

• АльфаСтрахование: жизнь - 6353 руб., квартира - 4200 руб.
• ВСК: жизнь - 5460 руб., квартира - 3308 руб.
• Росгосстрах: жизнь - 6090 руб., квартира - 3675 руб.
• Пари: жизнь - 6295 руб., квартира - 3702 руб.
• Абсолют: жизнь - 7350 руб., квартира - 4200 руб.
• Зетта: жизнь - 7319 руб., квартира - 3660 руб.
• Совкомбанк страхование: жизнь - 7350 руб., квартира - 3780 руб.
• Согласие: жизнь - 8085 руб., квартира - 3728 руб.
• Ренессанс: жизнь - 9277 руб., квартира - 4726 руб.

Такие расчёты мы делаем по каждому клиенту, предлагая выбрать оптимальный вариант.

Как не переплатить:
• Изучайте тарифы на сайтах страховых компаний, учитывая свою ситуацию.

Мы поможем вам сделать правильный выбор и оформить страхование по выгодному тарифу! Пишите в 💿ТГ @MolokovaBot
1,611
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 05:30

Про ипотеку для беременных я уже писала, но повторенье - мать учения👌

"Семейная" ипотека: сладкая ловушка или рискованная игра?

Застройщики и банки все чаще прибегают к спорным методам в поиске клиентов. В последнее время в Интернете распространяется интригующее предложение: "Семейная ипотека для будущих родителей". Давайте разберемся, что за ним скрывается.

Суть предложения: пара, узнавшая о беременности, может оформить ипотеку с обычной ставкой. После рождения ребенка ипотеку переводят на льготную "Семейную ипотеку". На первый взгляд, выгода очевидна: фиксируется цена на жилье, застройщик получает деньги, банк зарабатывает на высокой ставке в начале и на субсидиях от государства.

Но что происходит, если у будущих родителей происходит трагедия? Они лишаются не только ребенка, но и возможности перевести ипотеку на льготный процент. Банк может отказать в переводе, ссылаясь на отсутствие оснований для рефинансирования.

Важно также обратить внимание на следующие моменты:

• Кто гарантирует перевод на 6%?
• Что будет, если условия "Семейной ипотеки" изменятся? Например, процентная ставка возрастет или увеличится размер ПВ. Как это отразится на условиях кредита?

Есть у меня те, кто воспользовался таким предложением? Поделитесь своим опытом🫶
2,135
Доступная ипотека с Молоковой

11 Nov, 05:15

Мы собирали Чек-лист всех доступных программ ипотеки⬇️

Чек-лист всех доступных программ

Семейная ипотека: новые условия и ИЖС
Еще три ипотеки с господдержкой: сельская, ДВИ, ИТ ипотека
Варианты ипотеки для участников СВО

Субсидированная ипотека, что это?
КОМБО ипотека - расширяет возможности

Блок2️⃣

Ипотека и другие способы купить жилье с выгодой⬇️

▪️рассрочка
▪️траншевая ипотека

О разнице траншевой ипотеки и рассрочкек

Далее разберем⬇️
▪️ипотека для беременных
▪️классическая ипотека на новострой и апартаменты с низкой ставкой
▪️ИЖС с низкой ставкой
▪️опция «Купи ставку»
1,864
Доступная ипотека с Молоковой

10 Nov, 05:31

О кейсах, ошибках и важности кредитной истории

Недавно я получила несколько сообщений от читателей, которые обиделись на меня за то, что я рассказываю их кейсы.

Я понимаю их чувства, ведь никто не хочет, чтобы его история стала публичной. Но я делаю это не для того, чтобы унизить или осудить кого-то.

Моя цель — помочь другим избежать ошибок и сформировать правильную стратегию при получении кредитов и ипотеки.

В моих постах и блогах я постоянно говорю о важности бережного отношения к кредитной истории, о том, что важно соблюдать регламент при оформлении кредитов и возвращать долги вовремя.

Но многие из вас по-прежнему убеждены, что кредитная история не имеет никакого значения, что деньги, которые вы когда-то взяли в долг, можно не отдавать.

Я не знаю, что еще добавить. Я могу только продолжать нести в массы свою философию и призывать всех проверять свою кредитную историю и заботиться о ней.

Если вы обижаетесь на меня — ваше право. Но я уверенна, что в итоге мои кейсы помогут кому-то избежать ошибок и принять правильные решения.
2,190
Доступная ипотека с Молоковой

09 Nov, 05:50

Когда ипотека становится историей успеха, а не историей провала👌

Около года назад к нам обратилась клиентка, которая пыталась оформить ипотеку на строительство дома с риэлтором. Риэлтор обещала помочь с одобрением ипотеки, подбором земельного участка и подрядчиком. Но, к сожалению, у нее ничего не получилось.

Клиентка пришла к нам, и мы помогли ей получить положительное решение по ипотеке. Дальше она вернулась к риэлтору, которая подобрала ей земельный участок и порекомендовала подрядчика.

Я уже делилась с вами историей о том, что в результате клиентка пострадала от недобросовестных подрядчиков. Они получили деньги, но не достроили дом.

И вот снова клиентка обратилась к нам. Она не могла получить последний транш по ипотеке и достроить объект, что было крайне важным до сохранения ставки по господдержке.

Мы обсудили ситуацию, я дала ей рекомендации, и в результате мы смогли решить проблему!
Клиентка получила последний транш и сохранила ставку по программе господдержки!

Я очень рада за свою клиентку и желаю всем избегать таких неприятных ситуаций.

Чем мы помогли клиентке?

• помогли ей получить положительное решение по ипотеке.
• дали ей рекомендации по взаимодействию с банком и подрядчиками.
• контролировали процесс и поддерживали клиентку на всем этапе.

Не допускайте ошибок при оформлении ипотеки и строительстве!

Обращайтесь к нам за консультацией или доверьте нам оформление вашей сделки 💿@MolokovaBot

Мы поможем вам сделать все правильно и избежать неприятных сюрпризов!
2,368
Доступная ипотека с Молоковой

09 Nov, 04:50

Волшебный ящик, который делает вас богаче: разгадка сложного процента

Сейчас многие из нас предпочитают хранить свои сбережения на депозитах. И это неудивительно: при ключевой ставке 21% ставки по вкладам достигают такой же отметки, что привлекает многих.

Но при открытии вклада банк предлагает разные варианты начисления процентов: на счет ежемесячно, на вклад ежемесячно или на вклад в конце срока.

Какой вариант выбрать? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, как работает сложный процент.

Представьте себе волшебный ящик, который каждый год увеличивает вашу сумму денег в два раза. Если вы кладете в него 100 рублей, то через год у вас будет 200 рублей, через два года - 400 рублей, через три года - 800 рублей и так далее.

Это и есть сложный процент. Он работает как снежный ком: чем больше денег вы кладете в ящик, тем быстрее он растет.

В чем суть сложного процента?

• Доход от дохода: вы получаете не только проценты от первоначальной суммы, но и проценты от процентов, которые вы уже получили.
• Экспоненциальный рост: деньги растут не линейно, а экспоненциально, как снежный ком.
• Время - ваш союзник: чем дольше вы инвестируете, тем больше денег вы заработаете.

Пример:

Представьте, что вы положили 10 000 рублей на счет под 19% годовых. Через год у вас будет 11 900 рублей. Но если вы не снимете эти деньги, то на следующий год 19% будут начисляться уже не от 10 000 рублей, а от 11 900 рублей. И так каждый год.

Вывод:

Сложный процент - это мощный инструмент, который может помочь вам значительно увеличить свои сбережения. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем большего богатства сможете достичь.

Важно:

• Начисление процентов на вклад ежемесячно - это ключ к максимальной прибыли! Когда проценты прибавляются к основной сумме, они начинают приносить доход сами по себе, увеличивая итоговый доход в геометрической прогрессии.
• Выбор варианта: при начислении процентов на счет ежемесячно вы получаете небольшой доход каждый месяц, но лишаетесь возможности увеличить свои сбережения за счет сложного процента. При начислении на вклад эффект сложного процента будет достигнут, но ставку банк предложит ниже, как следствие - ниже доход. Начисление процентов в конце срока дает вам самую высокую ставку, но вы сможете получить всю сумму процентов только по окончании срока депозита.

А какой тип начисления предпочитаете вы?
2,233
Доступная ипотека с Молоковой

08 Nov, 15:05

Полный спектр бухгалтерских услуг для вашего бизнеса!

- Ведение бухгалтерского и налогового учета.
- Восстановление учета для организаций любого размера.
- Консультации по выбору ставки НДС — поможем подобрать оптимальный вариант с учетом изменений налоговой реформы НДС 2025 года.
- Комплексное обслуживание для работы на маркетплейсах.

Доверьте бухгалтерию профессионалам и получите поддержку в любых бухгалтерских вопросах!

📩 По всем вопросам: [email protected]
📞 Номера: 89269300123
89199968501
📢 Канал: https://t.me/vashbuh24

erid: 2VtzquXyaTP
ИП Свиридова Н.Н.
2,350
Доступная ипотека с Молоковой

08 Nov, 13:05

🏦ВТБ

Запустил бесплатно услугу "Семейный банк".

📎Кешбек 5% в супермаркетах дополнительно к категориям кешбека, которыми вы пользуетесь. Если вы уже выбрали кешбек "супермаркеты", то он суммируется.
📎Подписка ВТБ плюс (скидка 10% на услуги Яндекса ( заправки, такси и т.д.). Скидка при покупках на wildberries и многое другое.)
📎До 20% на страховые продукты.
2,415
Доступная ипотека с Молоковой

08 Nov, 11:02

Я вас обожаю, у меня сама лучшая аудитория❤️

Давайте придумаем подпись к этому видео🥳

Моя: когда распредели лимиты по семейной ипотеке и есть новый шанс‼️
2,503
Доступная ипотека с Молоковой

08 Nov, 09:47

Корректировка взнос 30% оставили 🔥🔥🔥
Уже принимают заявки!!!
2,480
Доступная ипотека с Молоковой

08 Nov, 09:30

🏦Уралсиб предварительно с понедельника запустят одобрение заявок по Семейной ипотеке.

ПВ будет от 40% (примерно)
Ставка 5,99%
2,593
Доступная ипотека с Молоковой

08 Nov, 09:25

👌ополнительный лимит 350 млрд руб по семейной ипотеке распределен между 37 банками.

🟠Сбербанк - 122,4 млрд
🟠ВТБ - 122,4 млрд,
🟠Альфа-Банк — 42 млрд,
🟠ПСБ — 21 млрд,
🟠ДОМ PФ — 8,3 млрд,
🟠Металлинвестбанк - 3,5 млрд,
🟠БЖФ - 3,5 млрд,
🟠Абсолют Банк — 3,5 млрд,
🟠Уралсиб — 4,2 млрд.
2,845
Доступная ипотека с Молоковой

08 Nov, 06:10

Аккредитация подрядчиков: как получить "зеленый свет" от банка в новых реалиях

В текущих условиях банки ужесточают требования к застройщикам и подрядчикам при аккредитации. Более тщательно проверяют бизнес и объекты недвижимости, которые подрядчики строят. Опыт строительства — ключевой фактор принятия решения.

Недавно мы помогали нашему клиенту, застройщику с опытом более 11 построенных объектов. Но была загвоздка: не все дома еще не введены в эксплуатацию.

Банк отказал в аккредитации из-за этих "недочетов".

Мы провели дополнительную работу, подготовили все необходимые документы и взаимодействовали с банком. И ура! Результат — положительный!

В чем же была загвоздка?

Банки требуют от застройщиков полного оформления объектов недвижимости в собственность и ввода их в эксплуатацию. Если у застройщика нет опыта строительства, банк может рассматривать это как риск, опасаясь недобросовестных действий застройщика.

Как мы помогли нашему клиенту?

• Собрали документы, подтверждающие опыт строительства застройщика.
• Сделали акцент на репутации клиента и его позитивном взаимодействии с клиентами.
• Мы взаимодействовали с банком до получения положительного решения.

Обращайтесь к нам! Мы поможем вам добиться положительного результата и получить аккредитацию в ВТБ, Домклик, Альфа, Дом.РФ, пишите 💿@MolokovaBot
2,225
Доступная ипотека с Молоковой

08 Nov, 05:02

Какую сумму могут взять в ипотеку россияне с зарплатой до 90 тысяч рублей

На срок до 30 лет при ежемесячном платеже ~30% от дохода:

🟠при ставке по классике ~25% граждане могут получить лишь 1,5 млн. рублей.
Ежемесячный платеж по такой ипотеке составит 31206 рублей, переплата — 6 337 541 рубль.

🟠при ставке по госкам 6% граждане могут получить 5,1 млн. рублей.
Ежемесячный платеж по такой ипотеке составит 30577 рублей, переплата — 5 901 221 рубль.
2,168
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 13:00

Возможно способ Василенко поможет с оплатой найма😂

Самую дешевую квартиру в Москве можно снять в Новой Москве за 29 тыс. рублей.

Цены по районам:

• 110 тыс. рублей и выше: Пресненский, Замоскворечье, Хамовники.
• 91-110 тыс. рублей: Дорогомилово, Беговой, Хорошево-Мневники.
• 50-55 тыс. рублей: Внуково, Коммунарка.
• 40-44 тыс. рублей: Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня, Орехово-Борисово Южное.
• 29-35 тыс. рублей: окраины Новой Москвы (Вороново, Краснопахорское, Бекасово) и Зеленоградский район (Старое Крюково, Силино, Матушкино).
2,338
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 12:56

Василенко открыл новый способ оплаты товаров, не благодарите😂
2,238
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 10:50

🏦Дом РФ Банк

с 06.11.2024

Убрал возможность оплачивать снижение ставки по опции "Ставка ниже" физическим лицам. Опция сохранилась для ООО или ИП, которые имеют соответствующий договор с банком.

Ранее была приостановлена опция "Ставка ниже" по кредитам с господдержкой, которые превышают установленный лимит.
2,364
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 09:17

#интересныецифры помните я всегда говорила, что низкая ставка не гарантия «дешевой» ипотеки?

Что видим?

Что те, кто из вас ведутся на % часто переплачивают банку бОльшие деньги.

Как работает ПСК я рассказывала тоже.

И что же? Самая большая расовая ставка у Совкомбанка, а по факту? 43% епть😉

Ну а самым честным пока выглядит Кубань Кредит👌🏻

Ахахах, любимый Вами Сбер тоже далеко не из лучших🤭
2,327
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 09:06

#интересныецифры
2,141
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 08:20

А че у меня на канале реакции отключены?
2,114
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 07:35

Интересный факт‼️

Делала подборку условий семейной ипотеки для клиентов.

И вот что получается, в регионах семейная ипотека доступна в 2х вариантах по ПВ:

▪️50% ПВ и любая сумма кредита, в том числе менее 6 млн.₽ обеспечивают 6%
▪️20% ПВ - сумма кредита НЕ менее 6,5 млн.₽ (в некоторых банках вить меньше, но в любом случае КОМБО, то есть больше 6 млн.₽), а ставка 8,4%+

И что же выходит⬇️

Если заемщик планирует покупку жилья с ПВ 20% без наценки (субсидирования), то минимальный бюджет должен быть 8150000₽, а ПВ 1650000₽

Только эти параметры обеспечивают реальные возможности покупки.
2,296
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 07:15

Сделала для вас подборку проектов с первым взносом 0%🔥 и по траншевой ипотеке, выложила в своём 💿Молокова ProDviЖ.

НАПИШИТЕ МНЕ кодовое слово ПВ 0% 💿@MolokovaBot для бесплатного подбора вариантов под ваш запрос
2,393
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 06:43

🏦Газпромбанк с 6 ноября 2024 меняются условия по ипотечным программам для заявок.

Выдачи в рамках гос. программ возможны только на условиях КОМБО.

Минимальная ставка по КОМБО ипотеке в рамках СИ – 11 % для ОН в г. Москве, МО, г. Санкт-Петербурге и ЛО (минимальная сумма кредита – 12,5 млн), 11,8 % для ОН в иных регионах (минимальная сумма кредита – 6,3 млн).

Минимальная ставка по КОМБО ипотеке в рамках IT-Ипотеки –11,9 % (минимальная сумма кредита 9,3 млн).
2,122
Доступная ипотека с Молоковой

07 Nov, 04:12

Банки.ру показали наглядно портрет заемщика в 2024 году, судя инфографике не все печально у людей с ПВ👌

Коллеги, делитесь, какой портрет клиента заходил к вам в работу?
2,422
Доступная ипотека с Молоковой

06 Nov, 15:31

🤔 "Доступная ипотека"? Переименовывать канал?

Да, сейчас слышу все чаще вопрос о переименовании канала. Многие считают, что ипотека уже не доступна, что она стала слишком дорогой.

Но я считаю, что это спорный вопрос.

🙌 Доступная ипотека все еще существует!

💪 Есть множество программ, которые помогают людям даже в текущих реалиях купить жилье с минимальными процентными ставками.

И именно в этом и заключается смысл моей работы и моего канала - давать людям возможность найти те программы, которые сделают ипотеку доступной и позволят реализовать мечту о собственном жилье.

Важно помнить, что ипотека - это инструмент, и его можно использовать в свою пользу.

🚀 Я продолжаю делиться знаниями, помогать вам разобраться в нюансах ипотечного кредитования и находить лучшие решения для вас!
2,540
Доступная ипотека с Молоковой

26 Oct, 12:46

Начну собирать #черныйсписок застройщиков и подрядчиков:

ООО "ЕДИНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НАДЕЖНЫЙ ДОМ"
ОГРН 1213500000780
ИНН юридического лица 3528325820
Адрес: Череповец, Луначарского 43-46

Директор: ИВАНОВ РОМАН ВАЛЕРЬЕВИЧ

Связанные организации:
ИП Иванов Роман Валерьевич
ООО "Дачная Усадьба

Если вы хотите дополнить его, присылайте мне в @molokovabot обязательно укажите факты
2,098
Доступная ипотека с Молоковой

26 Oct, 05:10

Что делать, если банк отказывается принимать ваш страховой полис?

В течение 30 дней с момента оформления полиса вы можете отказаться от него и вернуть деньги.

Но что делать, если банк не принимает ваш страховой полис, оформленный в аккредитованной страховой компании и соответствующий всем требованиям?

• Проверьте условия кредита: Убедитесь, что в договоре не прописаны ограничения на выбор страховой компании.
• Запросите письменный отказ: Попросите банк предоставить вам письменное объяснение отказа в принятии вашего полиса.
• Свяжитесь со страховщиком: Уточните у страховой компании, соответствуют ли ваши документы требованиям банка.
• Напишите обращение в банк: Если банк нарушает ваши права потребителя, напишите обращение по форме на фото.

Не бойтесь отстаивать свои права!

Помните:

• Вы имеете право выбрать страховую компанию.
• Банк не может навязывать вам свои страховые продукты.

Важно!

• Не поддавайтесь на манипуляции банка.
• Всегда проверяйте документы.

А на скрине текст обращения в страховую компанию, который поможет вам отстоять свои права, делитесь с другими.

❤️ если полезно
2,299
Доступная ипотека с Молоковой

25 Oct, 12:18

☄️Хорошая новость:
с сегодняшнего дня запустили есть возможность оформить семейку с ПВ 20% до конца октября🔥

Все категории клиентов!

Пишите в личку, подберем и оформим на оптимальных условиях 💿@molokovabot

Напоминаю, что с 1 января 2025 года в России вступает в силу новый ипотечный стандарт.

❌Будет запрещено учитывать кешбэк от застройщиков, банков или других лиц в составе первоначального взноса.

❌НЕ допустимо использовать аккредитив более 5 рабочих дней.

❌Будет запрещено застройщику компенсировать банкам пониженные ставки по ипотеке, перекладывая эти расходы на цену недвижимости.

❌Банки не смогут продавать заёмщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату, а так же банки  обязаны будут рассчитать для заемщиков полную переплату по ипотеке с учётом покупки сниженной ставки и без неё.
В случае досрочного погашения ипотеки, банк будет обязан вернуть часть оплаты за эту услугу.
2,770
Доступная ипотека с Молоковой

25 Oct, 11:00

Постоянно мониторим интересные предложения от застройщиков и предлагаем своим клиентам 🔥

Сегодня В своём ТГ «Молокова ProDviЖ» рассказала про классное предложение с ЭКСКЛЮЗИВНЫМ брокерским лотом со скидкой
3 029 485₽ плюс нашей партнёрской скидкой

Переходите, изучайте. Актуально на дату публикации👍
2,508
Доступная ипотека с Молоковой

25 Oct, 10:37

ЦБ допускает повышение КС 20 декабря🔥
2,407
Доступная ипотека с Молоковой

25 Oct, 10:30

Когда пузырь ипотеки раздулся и ЦБ пытается обратить последствия ростом ключевой ставки🤣

Поздравляю, 21%🔥
2,458
Доступная ипотека с Молоковой

25 Oct, 10:01

Аккредитация Дом.РФ: от двух отказов к победе🏆

Знаете, что такое "аккредитация Дом.РФ"? Это ключ для подрядчика к участию в государственных программах по строительству жилья, а также проектному финансированию, то есть кредитованию застройщика на льготных условиях со ставкой не более 6%!

Наш клиент – подрядчик, мечтавший о такой аккредитации. Сначала все шло гладко: получена аккредитация Сбербанка, заявка подана в Дом.РФ. Но вот и первый сюрприз: отказ, а следом второй🤯

Мы поняли, что что-то не так. Клиент уже прошел полную проверку, все документы в порядке. В чем же дело?

В ходе проверки перед первой аккредитацией выявили недоплаченные налоги. Клиент по нашей рекомендации погасил все задолженности, но Дом.РФ продолжал "видеть" старые данные. К тому же, не вся информация с портала Госуслуг была правильно подтянута.

Мы не сдавались! Сделали дополнительную проверку, связались с куратором Дом.РФ и уточнили причины отказов.

В результате получили заветное "аккредитован"! 🎉

Что мы вынесли из этой истории?

• Аккредитация Дом.РФ – процесс не простой и требует тщательной подготовки. Важно проверить все документы и данные, убедиться, что нет никаких "подводных камней".
• Будьте готовы к нестандартным ситуациям. Дом.РФ может "подкинуть" сюрпризы, но с правильным подходом вы их преодолеете!

Если вы тоже мечтаете об аккредитации Дом.РФ, пишите нам 💿@molokovabot! Мы поможем реализовать ваши цели!
2,330
Доступная ипотека с Молоковой

25 Oct, 08:16

💵В России появились новые 5000 купюры

На банкнотах изображены стела «Европа — Азия», а на обратной стороне — памятник «Сказ об Урале» в Челябинске.
2,425
Доступная ипотека с Молоковой

25 Oct, 05:17

⬆️⬆️⬆️Коллеги, сегодня в 10:00 мы стартуем в прямом эфире, где поговорим на тему: Как выстроить работу в направлении страхования?!

Старт в 10:00 по мск

Эфир пройдет на канале @molokova_pro🔥

Записи НЕ будет❌
2,481
Доступная ипотека с Молоковой

25 Oct, 05:02

Охлаждаемся после страховки🧊

Хочу рассказать о том, как работает период охлаждения для страховок по кредитам.

С 21 января 2024 года период охлаждения для страховок по кредитам увеличился с 14 до 30 календарных дней! Это значит, у вас теперь ещё больше времени, чтобы передумать!

Суть проста:

Если вы оформили страховой полис вместе с кредитом (ипотека, потребительский кредит) в банке, у вас есть 30 дней, чтобы передумать!

В течение этого периода вы можете отказаться от страхового полиса и получить 100% стоимости уплаченного страхового тарифа обратно.

Как это работает?

1. Оформляете страховку вместе с кредитом.
2. В течение 30 дней (с момента оформления полиса) вы можете обратиться к страховщику с заявлением об отказе.
3. Параллельно оформляется полис в иной страховой с адекватным тарифом.
4. Возвращаете страховой полис (оригинал).
5. Получаете деньги обратно на ваш банковский счет.

Важно знать:

• Период охлаждения действует только для страховок по кредитам.
• Для остальных добровольных страховок период охлаждения остается прежним: их можно расторгнуть в течение 14 дней.

Но есть и другая сторона медали…

К сожалению, банки не всегда честны с клиентами. Они могут отказать в принятии страхового полиса, пытаясь заставить вас пользоваться их собственными страховыми продуктами.

Это недопустимо!

Что делать если банк отказывается принимать ваш страховой полис, напишу завтра👌
2,604
Доступная ипотека с Молоковой

24 Oct, 20:44

За два дня на МЖК я узнала о себе много новых талантов, точнее их запечатлела камера🤣 (со звуком)!

Дни были насыщенными👌
2,646
Доступная ипотека с Молоковой

24 Oct, 06:15

🔥МРОТ будет установлен на уровне 22 440 рублей с 1 января 2025 года

Госдума приняла соответсвующий закон.
3,087
Доступная ипотека с Молоковой

24 Oct, 05:20

Почему расчет и оформление страховок у нас бесплатно?

Знакомо чувство, когда "бесплатный сыр только в мышеловке"?

Я же и сама вам говорю, что бесплатно НЕ бывает!

Вот почему расчет и оформление у нас бесплатны:

• 11 лет на рынке: знаем страхование изнутри и сотрудничаем с 13 ведущими страховыми компаниями.
• Мы страховые агенты: получаем комиссию от страховых компаний за сделки, а не от клиентов.
• Ваши пожелания в приоритете: подберем страховку, учитывая ваши нужды и бюджет.

Не теряйте время на поиск и сравнение!

Запишитесь на бесплатный расчет прямо сейчас: 💿@MolokovaBot
2,930
Доступная ипотека с Молоковой

24 Oct, 04:45

Влияет я ли страховка на ставку по ипотеке?

Ответила в видео🎥
2,729
Доступная ипотека с Молоковой

23 Oct, 15:02

Недвижимость в России: Экспертные ресурсы

🟠Максим Афанасов - Все об элитной недвижимости от первого лица. Закрытые старты продаж, горячие предложения, цены и прогнозы на канале Максима.

🟠Флиппинг Плюс: более 5000 человек уже читают наши материалы о том, как достигать прибыли от 40% годовых. В канале вы найдете статьи с экспертами: какие объекты не стоит покупать для флиппинга, как определить ликвидность сегмента, как превратить квартиру в шоурум IKEA и многое другое.

🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟠Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка и выгодное инвестирование в лучшие объекты!

🟠Адвокат Поликыржа — авторский канал адвоката в сфере недвижимости, к.ю.н. Организатор конференции «Недвижка в законе».
Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права.
Еженедельные прямые трансляции и ответы на вопросы.

🟠Подписывайтесь на канал Кулиговская и Партнёры: элитная недвижимость, обзоры эксклюзивных объектов, аналитика и новости. Мы продаем лучшие квартиры и дома в Екатеринбурге, Москве и Дубае. Разбираем инвестиции и покупки недвижимости.

🟠Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как экономно создать стильную обстановку в инвест квартире?
• Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Где получить новую профессию хоумстейджера?
Подписывайся и создавай уют с нами

🟠«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.

🟠Беспринципный риэлтор - канал для альфа-агентов, брокеров и девелоперов о том, как НЕ продавать, а делать так, чтобы у вас покупали. Подписывайтесь, читайте и вы больше не услышите от клиента «у вас дорого… я подумаю»!

🟠Недвижимость с Потаповыми Россия и зарубеж - канал топовых брокеров по недвижимости, инвесторов Елены и Дениса Потаповых. Здесь - новости и аналитика рынка, экспертные советы и полезные материалы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

Организаторы подборки TGStar_Agency
2,298
Доступная ипотека с Молоковой

23 Oct, 13:45

Пока ставки по ипотеке растут, на минуточку, некоторые банки задрали их до 28%, аж глаз режет, я заметила интересную тенденцию по снижению ставок по депозитам, а вы заметили?
2,353
Доступная ипотека с Молоковой

23 Oct, 12:30

25 октября в 17:00 мск проведем обучение с Еленой Молоковой

Елена — эксперт по ипотеке и личным финансам, инвестор в недвижимость с 15-ти летним стажем, а также автор нескольких ипотечных курсов.

Чем будет полезно обучение:

— Зачем страховому агенту продвигаться и развивать социальные сети
— Как правильно определить свое позиционирование и целевую аудиторию
— Какие социальные сети развивать
— О чем писать в социальных сетях для вовлечения аудитории

Присоединяйтесь к нашему эфиру в пятницу, чтобы узнать все об эффективных инструментах продвижения себя как специалиста!
2,226
Доступная ипотека с Молоковой

23 Oct, 10:12

Как купить ребёнку квартиру? Пошаговый алгоритм

1️⃣ Определиться со стоимостью — какой капитал вам нужен

2️⃣ Определите через сколько лет вы хотите купить квартиру

3️⃣ Воспользуйтесь Таблицей роста капитала инвестора Николая Ушакова:
— Введите сумму ежемесячных инвестиций
— Посмотрите через сколько лет будет нужный вам капитал, если вы будет инвестировать под руководством Николая
* Меняйте сумму инвестиций, чтобы получить нужный срок реализации цели!
👇👇👇
ОТКРЫТЬ ТАБЛИЦУ
⚠️Сделайте себе копию таблицы для редактирования (файл - создать копию или файл - скачать)

4️⃣ Инвестируйте ежемесячно! И заходите на канал Николая, там много полезного по теме инвестиций!
2,301
Доступная ипотека с Молоковой

23 Oct, 06:45

Немного математики этим утром👌
2,316
Доступная ипотека с Молоковой

23 Oct, 06:31

Как выбрать страховую компанию❓

Мы часто обсуждаем ипотеку и выбор банка, но редко затрагиваем важность страховки, которая сопровождает нас на протяжении всей ипотеки — 15, 20 или даже 30 лет!

На что обратить внимание при выборе страховой компании (СК):
▪️Список аккредитованных вашим банком СК.
▪️Риски, которые будут застрахованы (конструктив, залив, пожар, жизнь, инвалидность и т.д.).
▪️Условия наступления страхового случая и порядок выплаты возмещения.
▪️Основания для освобождения страховщика от выплаты.
▪️Размер страховой выплаты и порядок ее определения.

Теперь сопоставьте все эти факторы со страховым тарифом и выберите оптимальный вариант для себя❗️

Например, при равных условиях я бы выбрал вариант с более выгодным тарифом. Но если тариф низкий, а перечень рисков и размер выплаты оставляют желать лучшего, стоит задуматься — лучше переплатить и спать спокойно.

Важно помнить, что страховать ипотеку (залог, жизнь) нужно каждый год. И тут возникает вопрос: можно ли ежегодно менять СК? Конечно❗️

📞 Хотите узнать больше и рассчитать свою страховку? Пишите 💿@MolokovaBot

Мы поможем вам выбрать лучшую страховую компанию и оптимальные условия. Не упустите возможность защитить свои интересы!
2,448
Доступная ипотека с Молоковой

23 Oct, 04:37

Новый тренд, актуально ли😉
2,560
Доступная ипотека с Молоковой

22 Oct, 20:14

🏦Альфа банк с 24 октября увеличивается первоначальный взнос с 20,1 до 50% по базовым программам:

▪️по жилым помещениям
▪️по машино-местам
▪️по коммерческой недвижимости

Условия касаются базовых продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» , в том числе с субсидированием от застройщиков.
2,851
Доступная ипотека с Молоковой

22 Oct, 14:09

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада| Максим Сергеев
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.
2,860
Доступная ипотека с Молоковой

22 Oct, 11:35

6 новых центров экономической активности

🛑 «Лихоборы — Окружная»,
🛑 «Хорошевская — Шелепиха»,
🛑 «Очаково — Рябиновая»,
🛑 «Варшавская — Бирюлево»,
🛑 «Авиамоторная — Нижегородская»,
🛑 «Южный порт — Текстильщики».
2,710
Доступная ипотека с Молоковой

22 Oct, 09:03

С 1 ноября в России ожидается рост цен на бензин:

АИ-92 подорожает до 54 рублей за литр
АИ-95 — до 59 рублей
а дизель — до 66 рублей за литр

В зависимости от региона цены могут варьироваться на 5%.

На среднюю зарплату в России (85,000 рублей) можно будет купить около 1440 литров АИ-92, 1440 литров АИ-95 и 1287 литров дизеля.

А ещё нас ждёт рост цен на аренду жилья, продукты, квартплату (тут нам правда дадут подышать до января), и все остальное!
2,898
Доступная ипотека с Молоковой

22 Oct, 06:57

Прямой эфир с руководителем ипотечно-консультационного центра "Доступная ипотека" завтра в 11:00 по МСК на канале ПАРТНЁРЫ А. Чтобы ответить на вопросы риелторов, брокеров и агентов к нам в гости придет практикующий ипотечный брокер, Елена Молокова


Тема: Как работать эксперту без ипотеки на вторичку и с ограничениями по госпрограммам?


За 45 минут вы узнаете:

✔️Реалии нового времени
✔️Что делать, если нет клиентов на классическую ипотеку?
✔️Какие внедрить новые услуги, чтобы оставаться со стабильным доходом?
✔️Что предлагать клиенту (ИЖС, комбо ипотека, скидки к ставке)?

В конце вы сможете задать свои вопросы 🙋‍♀️
2,573
Доступная ипотека с Молоковой

19 Oct, 06:04

Мир катится куда-то... 🤯

Тема квадроберов набирает популярность, а я в шоке!

Вчера видела картину, которая меня просто ошарашила. Мама гуляла с ребенком, но не с обычным, а с "квадробером", который бегал на четвереньках, был на поводке.

Да че там, говорят уже еду и одежду для них продают!?

Кажется, я не понимаю современный мир!

Что происходит?

Родители готовы выгуливать своих детей на поводках ради хайпа или реально поддерживают интерес?

Зачем это нужно?

Кстати, полистала свой альбом, кажется я тоже была в образе: лиса, Красная Шапочка🤣 судя по лицу, была счастлива🤪

P.S. Тетенька рядом - моя мама, несет всю ответственность за фантазии несовершеннолетнего🤣🤣🤣
1,511
Доступная ипотека с Молоковой

18 Oct, 12:22

⚡️ С 18 октября 2024 банк Санкт-Петербург останавливает рассмотрение заявок и запись на сделку по программе "Семейная ипотека".
2,112
Доступная ипотека с Молоковой

18 Oct, 04:30

Материнский капитал: возможности шире, чем вы думаете!

💥Материнский капитал можно использовать не только для погашения ипотеки!

✅Сочетайте его с наличными средствами клиента.
✅Используйте при военной ипотеке и сочетайте с накоплениями НИС.
✅Воспользуйтесь программой "Молодая семья".

В некоторых случаях можно использовать материнский капитал без ипотеки и привлечения дополнительных средств.

🔥Поставьте реакцию, если эта информация оказалась полезной для вас!
2,422
Доступная ипотека с Молоковой

17 Oct, 08:01

Подборка проектов с первым взносом - маткапитал и ценой ДО ❤️ 😊😊🤝 ❤️😄😉😊🤝🤝 

В своём 💿Молокова ProDviЖ подготовила для Вас подборку проектов по семейной ипотеке с бюджетом до 5 млн рублей и ПВ=МК в разных регионах нашей  страны.

НАПИШИТЕ МНЕ 💿@MolokovaBot для бесплатного подбора вариантов под ваш запрос
2,468
Доступная ипотека с Молоковой

17 Oct, 06:00

Сургутнефтегазбанк 17.10.24 по программе Семейная ипотека ввел опцию «Моя ставка».

При направление заявок необходимо указывать информацию, что клиент готов к оплате комиссии единовременно на сделке.

Размер комиссии 1,9%
2,316
Доступная ипотека с Молоковой

17 Oct, 04:20

Простая математика: как рассчитать бюджет с материнским капиталом🧮

Планируете использовать материнский капитал для покупки жилья? Давайте разберемся, как правильно рассчитать бюджет!

В 2024 году величина материнского капитала составляет:

• На первого ребенка: 630,4 тыс. рублей.
• На второго ребенка: 833 тыс. рублей.
• На второго ребенка, если семья уже получала маткапитал на первого ребенка: 202,6 тыс. рублей.

Как рассчитать бюджет?

1. Определите желаемую стоимость жилья
2. Уточните в банке размер К/З
3. Величину МК разделите на коэффициент по уровню ПВ (если ПВ 20%, то коэффициент = 0,2)

Пример привела в видео.

Не хватает материнского капитала для первоначального взноса? Это не проблема!

• Дополните материнский капитал наличными средствами.
• Коллаборируйте с другими государственными субсидиями.

В следующем посте подробно расскажу о том, с чем можно сочетать материнский капитал, чтобы получить максимальную выгоду при покупке жилья.

Делитесь этой информацией с друзьями, я вам пользу, вы мне рекомендацию❤️
2,529
Доступная ипотека с Молоковой

16 Oct, 13:39

Коллеги, знаю вас тут много, хочу признаться вам в ❤️ и сказать, что СОСКУЧИЛАСЬ!!!

Поэтому, иду на нетворкинг брокеров, чтобы встретиться с вами и пообщаться в неформальной обстановке🔥

🔹🔹.🔹🔹.🔹🔹🔹🔹 (среда)
Networking вечер ипотечного сообщества
🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹.🔹🔹🔹🔹
@ipoteka_team

🎟 Билеты по ссылке 🔗

Мероприятие пройдет в концертном клубе Life Pub (5 мин. от м. Бауманская) и соберет сотрудников из разных сфер ипотечного кредитования:

✔️банки
✔️застройщики
✔️финансовые маркетплейсы
✔️частные ипотечные брокеры
✔️агентства недвижимости и ипотечные агентства

Гостей мероприятия ждет активный нетворкинг🤝, а также развлекательная программа с ведущим, ди джеем, живой музыкой и танцевальными номерами🥂. По итогу вечера гостям будет доступен фото и видео отчет. Не забудьте визитки.

🎟 Билеты по ссылке 🔗

Общее количество участников - 300 чел.

Инфо: @ipoteka_team
2,700
Доступная ипотека с Молоковой

16 Oct, 08:19

Цены будут расти

Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий вариант. Прям услада для глаз, мед для ушей.

1. Первые и самые важные — это кто уже прыгнул в историю с квартирами: девелоперы, банки и обипотеченные клиенты. Если интерес первых двух вполне понятный — одним строить надо, другим нельзя, чтобы их залоговые активы дешевели, то клиент зверь более интересный. Особенно показательна истерика клиентов Левела, когда девелопер решил в пару заходов быстренько наполнить свои эскроу-счета. Много различного креатива там можно было прочитать: и суды, и обращение в банк, чтобы урезонил взорвавшегося застройщика, и т. д. Поэтому желание скованных одной цепью будет пушить рынок всегда вперед. Это фактор как психологический, так и экономический. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.

2. Повышение финансовых расходов девелоперов. Вы когда новости читаете про повышение ключа, тут проблема не в том, что ипотека опять подорожает, а проблема в том, что проектное финансирование подорожает для девелопера. Каждый % ПФа перекладывается в расходную часть проекта — +2–3%. Пока ключ растет — ждать снижение цен на стройку наивно.

3. Дефицит предложения. Из-за того, что проектное финансирование будет конское. Многие девелоперы на различные проекты просто не смогут его получить. Поэтому все чаще девелопер будет класть документы для реализации проекта на полку. Этот процесс уже запущен. Его результат можно будет увидеть через полгода. Кого пока по получению проектного финансирования ничего не останавливает: точечные проекты в Москве, где ценник и низкий темп продаж позволяет. Поэтому мы видим эти старты продаж в информационном поле. Дефицит может дать по году дополнительные 4–5%.

4. Сокращение рабочей силы. Это отдельный сюжет, который разворачивается сейчас на стройке. Девелоперы уже начали убирать отделку в проектах, хотя этого не сделали в 2022 году. Всем приходится повышать расценки на работы. Это мероприятие довольно опасное. Повысил один девелопер — переманил подрядчика. Повысил другой — переманил дальше. Итого все девелоперы, которые играют в колесо поднятия расценок, в проигрыше. По году это может принести ещё дополнительно 5–10% роста цены.

5. Рост стоимости материалов. Ну, это фактор себя немного дискредитировал из-за того, что связь его с ценой реализации довольно условная, но им «прикрывались» несколько лет, обосновывая, почему ценник рос каждый год 20+%. Но рост цены на 3–4% можно без проблем.

6. Коммерческие расходы — больше комиссия агентам, больше инвестирования в охватные медиа, большие рекламные кампании. По итогу это еще на цену даст минимум 2–3%.

7. Общая инфляция и расходы на зарплату — накинем ещё 4–5%.

Итого, при текущей динамике, если суммировать все факторы, то ценник за год-полтора может вырасти на 20-25%. Как будто на дворе халявная ипотека, а не ставки более 20%. Обломать малину может ипотечный стандарт и ко, но все это обрушит объем реализации — EBITDA девелопера, а не ценник для конечного потребителя.
2,410
Доступная ипотека с Молоковой

16 Oct, 08:19

Нравятся мне эти мысли⤵️
2,399
Доступная ипотека с Молоковой

16 Oct, 05:10

Постановление Правительства на самозапрет кредитов👌
2,500
Доступная ипотека с Молоковой

16 Oct, 04:50

В продолжение темы, вчера встречала подругу из роддома.

Право на маткапитал она уже использовала, НО‼️

Если первый ребенок рожден в 2020 году и средства материнского семейного капитала (МСК) использованы, то при рождении второго ребенка право на МСК будет восстановлено и начислено в 2024 году 202,6 тыс.руб.

Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной пенсии мамы, на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов и на получение ежемесячной выплаты. Распорядиться средствами материнского капитала можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на материнский (семейный) капитал исполнится три года.

Не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, давшего право на МСК, средства можно направить на:
▪️оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу;
▪️оплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья;
▪️приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида (детей-инвалидов);
▪️нахождение ребёнка в дошкольном учреждении;
▪️получение ежемесячной выплаты (в связи с рождением второго ребёнка).

Подробнее о получении сертификата МСК и способах его использования писала тут:
сумма маткапитала в 2024 году

10 фактов о маткапитале

маткапитал на улучшение жилья, все что нужно знать!

доли, дети, маткапитал: что важно?
2,683
Доступная ипотека с Молоковой

16 Oct, 04:10

6 причин задуматься, прежде чем оформлять жилье на детей с помощью материнского капитала👌

Материнский капитал - отличная возможность для семей с детьми улучшить жилищные условия. Но не все так просто!

С 2020 года все семьи с детьми имеют право на материнский капитал, куба его потратить я уже рассказывала.

Но есть важный нюанс: при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий всем членам семьи должны быть выделены доли. Именно здесь кроется немало подводных камней.

Рассмотрим главные проблемы, с которыми сталкиваются семьи, использующие материнский капитал для покупки жилья:

1️⃣Проблемы с продажей:

Оля купила квартиру в ипотеку, потом вышла замуж и родила ребенка. Получив материнский капитал, она решила погасить часть кредита и подумать о расширении жилья. Но оказалось, что Оле нужно выделить долю не только ребенку, но и супругу, который не участвовал в покупке квартиры. Оля выделила доли, но продать квартиру оказалось очень сложно. Опека потребовала сразу купить взамен ребенку жилье, а банк отказал в выделении детской доли при оформлении ипотеки.

2️⃣Невозможность рефинансирования:

Катя и Макс использовали материнский капитал для покупки квартиры в новостройке. Они выделили доли всем членам семьи, но позднее захотели рефинансировать ипотеку, чтобы снизить процентную ставку. Однако банки отказали в рефинансировании из-за детских долей.

3️⃣Отказ от других мер государственной поддержки:

Мама Тани использовала материнский капитал при покупке жилья, а потом Таня решила встать на очередь по программе "Молодая Семья", чтобы получить государственную субсидию. Но оказалось, что выделенная доля препятствует получению статуса нуждающейся и, соответственно, субсидии.

4️⃣Большие расходы на оформление:

Лиза использовала материнский капитал для покупки квартиры, но потом решила ее продать. Процесс продажи оказался очень сложным и дорогим: пришлось выделять доли, согласовывать с органами опеки, оформлять сделку у нотариуса.

5️⃣Риск конфликтов:

Верочка выделила долю в квартире своему сыну, но впоследствии он стал пить и дебоширить. Когда Вера решила выселить его из квартиры, сын пригрозил ей судом, ссылаясь на свою долю в жилье.

6️⃣Проблемы с инвестициями:

Катя, вдохновленная красивыми Reels о заработке на недвижимости в Москве, решила купить инвестиционную студию. Риелтор помог ей найти подходящий вариант, но у Кати был только материнский капитал. Риелтор порекомендовал использовать его в качестве первоначального взноса, уверяя, что с продажей не возникнет проблем. Но, как часто бывает, продажа инвестиционного объекта с материнским капиталом оказалась очень сложной и дорогой.

Помните: материнский капитал - это помощь семьям, но важно взвесить все "за" и "против", прежде чем использовать его для покупки жилья. Иногда лучше подождать с покупкой, пока дети не станут совершеннолетними, чтобы избежать неприятных последствий.

По вопросам использования маткапитала пишите мне в ТГ💿@molokovabot
2,794
Доступная ипотека с Молоковой

15 Oct, 10:18

🏦с 16.10.2024 изменяются ставки (применяются ко всем заявкам, одобренным с 16.10.2024):

▪️По базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» по жилым помещениям и рамках базового продукта «Строящееся жилье» по машино-местам - 25,99% (ранее 22,99%).
▪️В рамках базового продукта «Строящееся жилье» по коммерческой недвижимости - 26,19% (ранее 23,19%).

Сохраняется ограничение по сроку действия решения – 1 мес.
По ранее одобренным заявкам выдача кредита осуществляется на ранее одобренных условиях.
 
ВАЖНО: в случае существенных колебаний стоимости фондирования выдачи по ранее одобренным условиям могут быть остановлены, о чём будет сообщено дополнительно.
3,038
Доступная ипотека с Молоковой

15 Oct, 08:44

🏦Банк Санкт-Петербург с 15.10 повысил размер ПВ по семейной ипотеке до 50%
3,088
Доступная ипотека с Молоковой

15 Oct, 07:05

С 1 марта 2025 года вы можете сказать "нет" потребительским кредитам🚫

Правительство утвердило постановление, которое позволит каждому гражданину установить самозапрет на выдачу потребительских кредитов.

Сделать это просто:

• Через портал Госуслуг: Отправьте заявление, и оно автоматически поступит в БКИ. О решении вас уведомят в личном кабинете.
• В МФЦ: Подайте заявление лично, и информация о решении БКИ будет доступна как через МФЦ, так и в личном кабинете на портале Госуслуг.

Отменить самозапрет также просто: Подайте заявление тем же способом.

‼️Важный момент: Сведения о самозапрете будут включены в вашу кредитную историю.

Эта услуга - отличная возможность защитить себя от непредвиденных финансовых обязательств. Воспользоваться можно неограниченное число раз!
3,445
Доступная ипотека с Молоковой

15 Oct, 06:37

✌️ВТБ с 15 октября повышает базовые процентные ставки по ипотечным программам на 2,7 п.п.

Новые условия включают:

▪️Готовое жилье — 25,7%
▪️Рефинансирование ипотеки — 25,4%
▪️Земельный участок — 26,5%
▪️Рефинансирование земельного участка — 26,2%
▪️ИЖС — 26,1%

Ставки актуальны при условии страхования, подтверждения дохода и первоначального взноса от 20%.

Заявки, поданные до 14 октября, могут быть завершены по старым условиям до 22 октября.

Что жду я, писала тут👌
2,963
Доступная ипотека с Молоковой

15 Oct, 05:25

Маткапитал на улучшение жилья: все, что нужно знать в 2024 году

Материнский капитал - это отличная возможность улучшить свои жилищные условия.

В 2024 году МК можно использовать для покупки и/или строительства недвижимости:
• Квартира или дом
• Строительство или реконструкция дома
• Реконструкция домов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы)
• Оплата первоначального взноса по ипотеке
• Оплата основного долга по ипотеке
• Покупка жилья по ДДУ (договор участия в долевом строительстве)
• Оплата вступительного взноса в ЖСК
• Строительство загородного дома на участке ИЖС или садовом участке.
• Реконструкция жилого дома на садовом участке.

Важно при строительстве:
• Для строительства или реконструкции дома необходимо иметь право собственности на земельный участок и разрешение на строительство.
• Дом должен быть построен после 1 января 2007 года.
• Для подтверждения завершения строительства нужно предоставить выписку из ЕГРН.

Другие возможности:
• Оплата ипотеки по льготным программам (сельская, дальневосточная, семейная, военная).

Что нельзя сделать с помощью маткапитала:
• Купить земельный участок
• Купить апартаменты
• Оплатить ремонт квартиры или дома

На заметку: возможность использования маткапитала на ремонт жилья рассматривается.

Особенности использования:
• При покупке жилья с помощью мат капитала, дети должны получить доли в собственности.
• Продажа жилья, купленного с помощью мат капитала, возможна только с разрешения органов опеки и Соцфонда.

Дополнительная информация:
• Использовать мат капитал можно после 3 лет ребенку, за исключением покупки или строительства жилья с использованием кредита.

🔥за пользу
2,804
Доступная ипотека с Молоковой

15 Oct, 04:46

Недавно я проводила мастер-класс по ипотеке, два часа живого общения🔥

Мероприятие было направлено не только на экспертов, но и на заемщиков ипотеки.

И как же было приятно, что пришли не только потенциальные клиенты, но те, кто уже самостоятельно по моим рекомендациям в соц.сетях смог оформить себе займ и купить жилье.

История Эльвиры меня вдохновила. Эльвира, просто наблюдая за мной в соц.сетях составила себе конспект, согласно которого выстроила стратегию, оформила ипотеку и переехала в Москву.
Пока семья Эльвиры живет на два города, но эта великолепная женщина напомнила мне о том, что так МОЖЕТ каждый.

Когда я слышу подобные истории, понимаю - мое дело живет, оно в ваших судьбах, ваших жизнях. Это здорово, я продолжаю с осознанием своей миссии - делаю Ваши мечты реальностью❤️
2,494

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.