СлежуЗа - Недвижимость @slezhuza

СлежуЗа - Недвижимость

25 Jan, 09:04

✅

Три новые законодательные нормы для владельцев приватизированных квартир

➖ С 1 сентября текущего года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет вноситься на добровольной основе информация о жильцах, которые имеют право пожизненного пользования квартирой. Это нововведение затронет тех, кто отказался от приватизации, но продолжил проживать в квартире.

➖ Кроме того, для получения кредита под залог приватизированной квартиры потребуется нотариально заверенное согласие всех жильцов, которые постоянно проживают на данной жилплощади.

➖ Также постоянные жильцы смогут претендовать на получение новой квартиры в случае признания дома аварийным. Однако для этого необходимо будет подтвердить, что человек соответствует критериям нуждающегося и его нынешняя квартира является единственным жильём.

1,997

СлежуЗа - Недвижимость

25 Jan, 08:04

✅

Житель Москвы составил карту интроверта-домоседа

➖ Пользователь Pikabu создал карту со всеми виртуальными сервисами для тех, кто не хочет выходить из дома. Они захватывают все сферы жизни: от образования до сбора денег коллеге на День рождения.

➖ Качество и скорость услуг в Москве поднялись на такой уровень, что теперь человек, работающий в удалённом формате может вообще не выходить из дома. Приложения обеспечивают доступ к медицине, психологам, образованию, банкам, покупкам в магазинах (как продуктов, так и вещей ежедневного пользования). А такие приложения, как Tik Tok и Telegram, некоторым заменяют целый социум.

Фото: yurashik

3,225

СлежуЗа - Недвижимость

25 Jan, 06:55

Сомнительно, но ок: новая льготная ипотека.

На встрече девелоперов с Маратом Хуснуллиным обсуждали в том числе возможность выдачи льготной ипотеки под 6% для тех, кто планирует родить ребенка в ближайшие два года, пишет "Фонтанка".

Механика такая: бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. Формально — под рыночный процент (25%), но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банкам компенсирует государство.

Если в течение двух лет заемщик показывает документ о рождении ребенка, то ему оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.

Схема заточена под ожидание того, что через два года ЦБ снизит ключевую ставку, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты будут заметно ниже, чем нынешние.

Программа должна помочь заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая самые большие платежи по процентам.

Наш инсайд о новой "семейной ипотеке" становится еще более реален, но в извращенной форме. Правительство предлагает обойти ЦБ с высокой ключевой ставкой, как это сегодня делают девелоперы, которые предлагают рассрочку на первые три года, и продать покупателю шаткое будущее.

Отсюда и требование Хуснуллина быстрее ввести законодательно инструмент рассрочки.

3,432

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 18:16

✔️ На этой неделе рассказали об итогах 2024 года и планах ДОМ.PФ в регионах Сибири. Только в рамках комплексного развития территорий в ближайшие годы в СФО будет построено 7,5 млн кв. м жилья.

🟢В карточках — подробнее о проектах, которые реализуются прямо сейчас.

6,485

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 16:02

Когда мужчина говорит, что хочет жить счастливо — вот, что это значит.

7,175

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 15:14

📇

Новости недели

Читайте самое важное, что произошло за прошедшую неделю с 20 по 24 января на рынке недвижимости.

📌

В 22 районах Москвы нет в продаже новых квартир, выяснили аналитики сервиса bnMAP.pro. Здесь отсутствуют новостройки на стадии продаж.

📌

Госдума отклонила проект закона об апартаментах в первом чтении. Документ был внесён в Госдуму ещё в апреле 2021 года.

📌

Заявки на распоряжение маткапиталом будут рассматривать за 5 рабочих дней. Такой законопроект рассмотрит правительство.

📌

В Москве стало вдвое меньше самостроев. В 2024 году в столице снесли почти 1,9 тыс. незаконных строений.

📌Новая загородная недвижимость в Подмосковье подорожала на 20%. Средняя цена нового коттеджа превысила 30 млн рублей, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

#новости

8,022

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 15:08

Московский рынок недвижимости в 2024 году, по словам главы IRN.RU Олега Репченко, не рухнул, а просто «успокоился».

Данные Росреестра подтверждают: рынок избавился от перегрева прошлых лет. Сделок на вторичке стало меньше на 16%, чем в ажиотажном 2023-м, но больше на 10%, чем в 2022-м. Вторичка стабильно держится на реальных потребностях людей — свадьбах, детях и т.д.

Ипотека показала «качели»: летом спрос рухнул, но в декабре всё ожило — 120,8 тысячи сделок, что на 11% меньше 2023-го, но на 11,5% больше 2022-го. Как отмечает Репченко, даже заградительные ставки не останавливают покупателей, которые лезут в рискованные схемы вроде субсидированной ипотеки.

С новостройками та же история: 87,1 тысячи договоров, что хуже 2023-го на 24,6%, но чуть лучше 2022-го. Конец года показал оживление, но оптимистичная статистика может скрывать серьёзные проблемы.

@nedvizha

7,559

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 14:42

✅

В Москве ищут специалиста по капибаротерапии с графиком 24/7

➖ В обязанности сотрудника войдут кормление, обеспечение водой, массаж, чесание за ушком и развлечение грызуна, а также мониторинг его морального состояния. Отмечается, что график работы ненормированный, требуется готовность выехать в офис в любое время суток, если питомец заскучает. Размер заработной платы не уточняется.

➖ Появление подобной вакансии связано с растущей популярностью этих южноамериканских грызунов в Москве: они живут в зоопарке, их можно увидеть в специальном кафе, а теперь ещё и устроиться на работу «капибароняней».

Фото: cafe_capybara

7,120

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 13:48

«Метрополь» откроет филиал в подмосковье

Об этом важном событии объявил Максим Бродовский, директор сети Azimut Hotels, под контролем которой находится оригинальный «Метрополь».

Строительство пятизвездочного отеля планируется начать уже в этом году в подмосковной Истре. По словам Бродовского, этот отель станет «самым премиальным» в области и будет располагаться в живописном поселении Бужаровское, входящем в Истринский муниципальный район.

Неповторимый стиль и высокое качество обслуживания, характерные для самого «Метрополя», обещают стать визитной карточкой нового филиала.

Новый отель будет включать около 200 номеров, что позволит удовлетворить потребности как туристического, так и делового потоков путешественников.

Проект представляет собой часть стратегии развития сети Azimut Hotels, направленной на создание привлекательных и премиальных условий для отдыха и работы. Гостиница в Истре станет отличным дополнением к уже существующим отелям сети и поможет укрепить позиции Azimut на российском рынке гостиничного бизнеса.

@nedvizha

7,407

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 13:37

✅

Региональные компании «забирают» площади у федеральных девелоперов

➖ В январе 2025 года общая площадь жилищного строительства в России составил 112,8 млн кв.м. (+7% с января 2024 года). 32% (36,1 млн кв.м.) площадей контролируют всего 30 компаний. За год их строительные площади выросли на 11%. Такие данные приводит аналитический центр «Движение.ру».

➖ Однако, в это же время самые крупные игроки строительного бизнеса — «Самолёт» (-7%), ПИК (-2%) и ЛСР (-12%), теряют свои показатели.

➖ За год выросло число региональных компаний, строительные объёмы которых превысили показатели в 1 млн кв.м. Этими компаниями стали: Брусника, ССК, MRGroup, «Эталон» и «Страна Девелопмент». Их прирост составил не менее 20%. На фоне федеральных застройщиков местные компании стали выглядеть увереннее, расширяя географию своих проектов и наращивая площади строительства.

7,786

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 12:51

✅

Штрафы за парковку для юрлиц в Москве вырастут в 10 раз

➖ Профильный комитет Мосгордумы 23 января одобрил поправки, согласно которым штраф за стоянку в неположенном месте для компаний вырастет с 5000 до 50 000 рублей.

➖ Законопроект уже рекомендован к принятию комиссией по транспорту. Он будет направлен на борьбу с систематическими за нарушениями правил парковки со стороны организаций, особенно такси и логистических компаний, регулярно оставляющих машины на длительное время в зонах платной парковки.

➖ При этом, физических лиц данное нововведение не затронет – для них штраф останется на прежнем уровне в 5000 рублей.

7,316

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 12:34

Рынок новостроек Москвы продолжает уверенно падать с пьедестала.

Число сделок в декабре 2024 года оказалось на 18% ниже, чем в рекордном декабре 2023-го. Всего-то 15,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) против прошлогодних 18,8 тысяч. Казалось бы, провал очевиден, но Росреестр бодро рапортует: «Зато по сравнению с ноябрём приросли на 32%!» — будто этот всплеск может скрыть общее уныние.

На рынке жилья ситуация ещё грустнее. В декабре подписали 9,9 тысячи ДДУ — это на 24% меньше, чем годом ранее. На нежилую недвижимость тоже спрос упал, хоть и не так драматично — минус 5%. В итоге за весь год оформили 137 тысяч договоров, что почти на 18% ниже уровня 2023 года.
С таким темпом падения скоро только элита сможет позволить себе смотреть в сторону новостроек.

@nedvizha

7,370

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 12:17

Региональный девелопер - Страна забирает один из крупнейших премиальных проектов города - Republic по адресу "Пресненский вал, 27" у структуры ПИКа - Формы. Эту историю подтверждают обновленные данные на нашдомрф. Кстати, полезный сайт, заходишь, столько всего любопытного и интересного узнаешь, что просто умереть, не встать.

Региональные застройщики просто дуреют с прикормки под названием "забрать проект у столичного девелопера". Особенно когда крупняк - ПИК, Самолет, МР, Капитал готовы вообще все что угодно продать. Регионалы сейчас просто шикуют и покупают за кэш ТЭПы, которые получали уважаемые, горячо любимые, столичные девелоперы.

Давайте вспомним историю проекта "Пресненский вал, 27":
1. Первая информация, что ПИК заходит в проект поползла ещё в 2019 году. Тогда слова "Форма" не существовало как класса. Даже как идеи её не было. ПИК готовил свой один из самых больших и интересный проект на Пресне. Пресня очень нравится акционеру ПИКа, поэтому прикидки по реализации СЭМа или панельной серии ПИК даже не было. Сразу было понятно, что нужно строить "что-то этакое".
2. Летом 2020 года появился один из вариантов мастерплана для проекта. Их была целая пачка потом: JTP, GAFA, IND, MSP; WALL
3. Осенью 2020 года начали расчищать площадку. До этого ряд корпусов завода Кросна лишились статуса ОКН.
4. О дивные были времена, в начале 2021 года можно было читать комментарии с публичных слушаний по проекту.
5. В апреле 2022 года мастерплан проекта был отправлен арх советом на доработку.
6. В мае 2022 года прошли экспертизу. А в конце 2022 досносили практически все, что необходимо было снести.
7. Постепенно выводились корпуса, в апреле 2024 года даже вывели офисник в реализацию.
8. В начале января 2025 пошерили историю про партнерство между Формой и Страной. Но, любое "партнерство" оказывается нынче чревато.

Ну что думаете? Обрадуются ли дольщики такому "переходу"? Комментировать можно тут.

7,422

СлежуЗа - Недвижимость

24 Jan, 12:00

ИИ будет планировать московскую застройку

Департамент градостроительной политики города Москвы разместил тендер на разработку ИИ для градостроения. Общая стоимость заказа составила 23,8 млн руб.

Согласно техзаданию, ИИ должен содержать алгоритмы генеративной планировки территорий, включая методы эволюционных вычислений. Они будут использоваться для создания оптимальных сценариев пространственного развития территорий. В дальнейшем это будет использоваться при градостроительном проектировании.

Помимо этого, искусственный интеллект должен уметь:

⬛️ Учитывать зоны особо охраняемых и исторических территорий;

⬛️ Принимать во внимание социальные потребности населения (объекты образования, здравоохранения, спорта и т.д.);

⬛️ Предоставлять аналитические данные и прогнозы, основанные на алгоритмах анализа данных;

⬛️ Предоставлять результат генерации территориального информационного моделирования в составе геоинформационных слоев, технико-экономических показателей результата в табличном виде и BIM-моделей.

Конкретный стек для решения не указан, но оно должно быть совместимым с другими системами Департамента на базе Unix OS, а все необходимые методы для работы с решением должны быть доступны и подробно описаны через Swagger UI.

Если кто-то думал поучаствовать, то уже поздно. Прием заявок на участие был завершен еще 13 января – победителя должны были определить 15-го числа, но, на данный момент, закупка все еще находится на этапе работы комиссии, а подрядчик не определен📌

7,385

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 13:35

✅

Девелоперы ускоряют цифровизацию: AI, BIM и аналитика станут ключом к успеху в 2025 году

➖ По данным исследования компаний Самолет и DigitalDeveloper: в 2025 году девелоперский сектор усилит фокус на цифровизации, делая ставку на оптимизацию бизнес-процессов, обучение персонала и управление ценообразованием с помощью ИИ.

➖ В строительстве растёт применение цифрового контроля, однако 3D-печать и дроны пока остаются нишевыми технологиями с акцентом на маркетинг, считают эксперты. Внедрение BIM-технологий (информационного моделирования), ставшее обязательным в 2025 году, открывает перспективы для повышения эффективности, но требует значительных инвестиций и накопления опыта.

➖ По мнению экспертов, конкурентное преимущество получат компании, способные эффективно управлять расходами, ассортиментом и оперативно анализировать рынок. Ключевым фактором станет интеграция внутренних данных с анализом конкурентной среды и применение цифровых инструментов ценообразования.

1,923

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 13:31

Девелопер Stone построит в московском районе Лефортово жилой комплекс со ступенчатыми фасадами вблизи метро "Римская" в Москве, сообщила пресс-служба Москомархитектуры.

📍Комплекс Stone Rise появится на бывшей территории завода "Серп и Молот" по адресу: Золоторожский Вал, 11, строения 32-34, недалеко от метро "Римская" и "Площадь Ильича". Рядом застройщик построит бизнес-центр "Stone Римская" площадью более 80 тысяч кв м.

Отличительной особенностью жилого комплекса на 54 тысячи кв м, состоящего из трех корпусов переменной высотности от 3 до 28 этажей, объединенных единым стилобатом, станут ступенчатые формы фасадов. Они будут выполнены в светлых и зеленых цветовых решениях, с лоджиями и террасами в каждой башне, говорится в сообщении Москомархитектуры. @ria_realty

1,983

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 13:05

Фиксируем нарастающий тренд очередной глобальной проблемы для Минстроя — обманутые дольщики в ИЖС.

Министерство даже решило начать сбор обращений граждан. Дольщики же запустили флешмоб, чтобы на них обратили внимание.

При этом обманутых покупателей по всей стране хватает и на рынке МКД — 100 многоэтажек. Интересно, что у проектного финансирования сегодня нет механизма достройки домов, если приключится беда с застройщиком.

Комитету Госдумы по строительству и ЖКХ пришлось разрабатывать законопроект о зданиях-недостроях. Проблема в том, что региональные власти не хотят достраивать объекты, т.к. рядом, например, нет соответствующей инфраструктуры.

Дольщикам же не очень хотят возвращать деньги с эскроу-счетов, чтобы не оставлять банки с недостроенным домом. Поэтому нужно законодательно найти козла отпущения.

2,121

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 12:17

✅

Эксперты назвали доход для ипотеки в 1 млн рублей

➖ При средней ставке 27% годовых и сроке 10 лет, минимальный доход для одобрения, при отсутствии других долгов, должен составлять 48,4 тысячи рублей, поскольку он должен быть минимум в два раза больше ежемесячного платежа.

➖ Однако, для комфортного обслуживания ипотеки эксперты рекомендуют тратить на нее не более трети дохода. В таком случае, оптимальный доход заемщика, по расчетам, должен быть около 73 тысяч рублей. Основным фактором при одобрении ипотеки остается показатель долговой нагрузки.

3,065

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 12:11

Друзья, всем привет.

Строительство дома требует тщательной подготовки: высок риск выбрать не тех строителей, построить дорого, некачественно или вообще остаться без денег и дома.

Чтобы строительство стало для вас комфортным и понятным, сегодня в 16:00 я вместе с экспертами Good Wood проведу прямой эфир. Он пройдет здесь, на этом канале.

Мы ответим на ваши вопросы, поговорим о нюансах строительства зимой, а также обсудим ситуацию на рынке.

В комментариях к этому посту пишите свои вопросы, и мы на них ответим.

3,114

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 11:34

ЛСР построит дом на намыве Васильевского острова.

Девелопер получил разрешение на стройку первого 17-этажного жилого дома на улице Чирикова в Питере, который спроектировало бюро Urbis.

На бульваре между домами расположится храм, который будет напоминать кронштадтский Андреевский собор.

3,983

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 11:34

В Москве одобрили проект новой штаб-квартиры Wildberries&Russ, которая станет очередным “шедевром” в духе Москва-Сити. 75 этажей и почти 400 метров в высоту. Архитектор Сергей Чобан из бюро СПИЧ взялся за дело, вдохновившись супрематизмом Малевича, чтобы выжать максимум из 202 673 квадратных метров.

Проект обещает просторные террасы с шикарными видами на город, атриумы, объединяющие этажи, и ультрасовременные технологии энергосбережения — всё, чтобы сделать рабочую жизнь “идеальной”. Внутри будет двухэтажное Sky Lobby, рестораны, фуд-моллы и даже бассейн в фитнес-центре, чтобы можно было расслабиться после рабочего дня.

Построить этот бизнес-колосс помогли деньги, выложенные Wildberries&Russ за права на проект у «Галс Девелопмент» — сумма сделки варьируется от 75 до 150 миллиардов рублей. Планируют завершить строительство к 2030 году.

@nedvizha

3,999

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 11:19

Ипотека уходит в просрочки

А просрочки активно приходят в ипотеку. И об этом рассказали... коллекторы из агентства «Долговой консультант». По их данным, текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Ловите подробности:

▪️ Объем просроченных ипотечных платежей за январь-ноябрь 2024 года вырос в 1,5 раза и к декабрю достиг почти 101,7 млрд рублей.
▪️ Ухудшение ситуации с неплатежами за 11 месяцев 2024 по сравнению с 2023 в денежном эквиваленте ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном – в 10 раз (+52,1% против +5,3%).
▪️ Наибольшая доля в общем портфеле ипотечных неплатежей накоплена жителями Москвы (16% или 16,6 млрд), Мособласти (10% или 10,4 млрд) и Краснодарского края (7% или 7,3 млрд).

Ой... А что случилось?

@novostroyman

3,862

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 11:19

✅

Самый премиум: В России откроется третий отель Metropol

➖ Компания Azimut Hotel планирует открыть третий отель под брендом Metropol в поселении Бужаровская в подмосковной Истре.

➖ Отел рассчитан на 200 номеров и претендует стать самым премиальным в Подмосковье. Объем инвестиций, при этом, не раскрывается. Стройка запланирована уже в этом году.

➖ Сейчас отели Metropol можно встретить только в центре Москве в Театральном проезде и в Геленджике.

3,991

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 10:14

✅

Адвокат рассказал, как действовать, если соседи превратили квартиру в зоопарк

➖ Россияне, столкнувшиеся с невыносимой антисанитарией из-за соседей, устроивших в квартире зоопарк, могут обратиться за защитой своих прав. По словам адвоката Рината Мещерова, если у соседей развелось множество животных, создавая невыносимые условия, нужно начать с жалобы в управляющую компанию и органы ветконтроля.

➖ Игнорирование замечаний – повод подать в суд, требуя устранения нарушений и жестокого обращения с животными.

➖ Судебные иски могут привести к принудительному устранению нарушений, а в крайних случаях, и к изъятию квартиры, если требования суда игнорируются. Ранее в Москве зафиксирован случай, когда хозяйка развела 90 кошек, что вызвало жалобы соседей на антисанитарию и плачевное состояние животных.

4,332

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 09:35

Управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова удивлена тем, что федеральные СМИ не так поняли информацию о якобы заморозке строительства некоторых жилых комплексов.

Какие-то проекты девелопер действительно перенес на следующий год, такая сегодня конъюнктура рынка, но СМИ забыли указать, что эти проекты все еще в "бумажном виде" на полке, а не те, которые уже строятся.

Unikey же анонсирует на этот год наращивание земельного банка, т.к. опять же такие сегодня реалии рынка. И на редакторов бывает проруха, поэтому Юсупова рекомендует авторам проверять информацию в том числе и через нее лично.

4,672

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 09:08

🛋 «Проверено Циан»: продвижение в посуточной аренде

Среди множества инструментов продвижения на Циан важно выбрать те, которые подходят конкретно под ваши цели и задачи в посуточной аренде.

✅ Присмотритесь к значку «Проверено Циан» — это бесплатный и эффективный инструмент рекламы объектов без лишних затрат.

Подтверждение читайте в нашем исследовании от команды контроля качества.

🚀

Ещё больше полезных материалов о посуточной аренде, а также бесценный опыт коллег и советы по ведению бизнеса вы сможете найти в сообществе хостов Циан.Посуточно. Присоединяйтесь!

#циан_посуточно

4,656

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 09:03

✅

«Коммуналка» 21 века: Как россияне начали осваивать коливинг

➖ С середины прошлого года в крупных городах зафиксирован рост совместного проживания в арендных квартирах (коливинг).

➖ Обычно подобный вариант проживания используют молодые пары или студенты. Однако, можно встретить квартиры, где несколько взрослых людей снимают отдельные комнаты.

➖ Причиной популярности коливинга называют подорожание аренды в крупных городах из-за отмены массовой льготной ипотеки. В среднем, за 2024 год рента увеличилась на 20%.

5,060

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 08:37

Пиарщики ЭНКО решили обыграть необычную тему - встреча с самим собой через много лет.

Коллег растрогало до умиления. Эмоциональный ролик создан для продвижения ЖК "Мириады".

4,800

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 08:37

Забыли отметить, что КРТ в Москве достигло аж 302 штуки. Ключевой инструмент для развития города сейчас — не дать, не взять. Уже сейчас градостроительный потенциал составляет 68 млн кв. м — это как большой город, а рабочих мест там запланировано 898 тыс. Главное теперь работничков найти, а то эти ваши зумеры очень специфические представления имеют о работе.

Продолжаем фиксировать все новые проекты КРТ и наблюдать за их реализацией. Одной реновации в КРТ заложено 6,7 млн. кв. м жилья.

4,843

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 08:37

Сокращение предложения на рынке первичной недвижимости может подтолкнуть цены вверх

После отмены массовой льготной ипотеки рынок недвижимости столкнулся с серьезными изменениями. По данным аналитического агентства ЦИАН, застройщики вывели на рынок на четверть меньше площадей, чем раньше.

Это снижение объема нового строительства объясняется не только отступлением от высоких темпов возведения жилья, но и множеством других факторов.

Одной из главных причин является стремление девелоперов избежать затоваривания.

В условиях неопределенности и снижения спроса строительные компании предпочитают действовать осторожно, что приводит к замедлению темпов реализации новых проектов.

Кроме того, на старте новых проектов негативно сказываются высокие ставки по кредитам, установленные Центральным банком. Банк выдаёт кредиты на крайне дорогих условиях, что делает финансирование проектов менее доступным для застройщиков.

В сочетании с более осторожной политикой банков, которые начинают придирчиво оценивать показатели застройщиков, все это создает дополнительные преграды для выхода новых объектов на рынок.
В результате таких изменений рынок недвижимости сталкивается с серьёзными вызовами.

Это может привести к дефициту жилых площадей в будущем и дальнейшему увеличению цен на недвижимость из-за ограниченного предложения.

Надежды на восстановление рынка будут зависеть от изменений в экономической политике, а также от возможности снижения ключевой ставки, что могло бы улучшить условия для застройщиков и покупателей.

@nedvizha

4,846

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 08:14

✅

На территории стадиона «Метеор» может появиться элитный ЖК

➖ Девелоперская компания Capital Group стала владельцем двух административных зданий площадью 1738 кв. м на территории стадиона «Метеор», расположенного вблизи Кутузовского проспекта, сообщают «Ведомости».

➖ Сделка, заключенная 18 декабря, прошла при участии столичного департамента городского имущества, подтвердившего продажу активов для вовлечения их в экономический оборот. При этом участок под зданиями и самим стадионом остается в собственности города.

➖ Пока Capital Group воздерживается от комментариев, но эксперты предполагают, что на месте «Метеора» может появиться жилой комплекс премиум- или элит-класса.

4,866

СлежуЗа - Недвижимость

22 Jan, 08:01

👍 ДОМ.PФ получил от правкомиссии очередные участки и здания, не используемые их владельцами — федеральными структурами в различных регионах России. Имущество будет выставлено на торги.

📈 Ключевые цифры и объёкты — в нашей инфографике.

5,111

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 13:10

Готовь сани летом, а телегу — зимой: спрос на столичную первичку у воды к началу лета вырастает в среднем на 60%, несмотря на то, что такие новостройки стоят на 25–30% дороже остальных. При этом самый востребованный формат — трёхкомнатный, его выбирают 53% покупателей, в основном, семьи с детьми.

В зоне особого внимания — Мнёвниковская пойма, где город активно реализует концепцию благоустройства 7 км набережных для прогулок, спорта и отдыха. Здесь на первой береговой линии Москвы-реки Донстрой возводит четвёртый «островной» квартал — современные дома геометричной футуристичной архитектуры, с панорамным остеклением и просторными квартирами.

За год на монолитном каркасе уже соорудили кровлю, сделали окна и облицевали фасады деталями из передового стеклофибробетона, так что не за горами ввод в эксплуатацию.

4,986

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 13:04

✅

В России повысили налог на продажу недвижимости

➖

С 1 января 2025 года вступили в силу новые дифференцированные ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут касаться операций, связанных с продажей недвижимости.

➖ Для желающих заработать побольше введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между ценой покупки и продажей превышает 2,4 млн рублей, то начинает действовать повышенная ставка в 15%, вместо прежних 13%.

➖ Такие новшества могут стать причиной для появления новых «серых» схем, считают эксперты. Так, недобросовестные продавцы могут занижать стоимость объекта. Теперь покупателям всегда стоит обращаться к юридическим консультантам перед покупкой того или иного объекта, чтобы не потерять свои деньги.

4,944

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 12:22

Мораторий на штрафы застройщикам продлили до середины 2025 года

Дольщики не смогут взыскать неустойки и штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства новостроек до 30 июня 2025 года.Текущая версия моратория действует с марта 2024 года.

Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:

- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
- проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Дольщикам обращаться за компенсациями в период действия моратория бессмысленно: денег не дадут ни во время, ни после окончания ограничений.

Застройщик не сможет применять по отношению к дольщику только одну санкцию - это пени за нарушение срока внесения платежа по ДДУ — пени считались по 1/300 ключевой ставки, которая действовала на момент нарушения обязательства. Но это касается только ДДУ, по которым предусмотрела оплата в рассрочку.

Введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.

@nedvizha

4,827

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 11:38

SEZAR CITY от SEZAR GROUP — чем он интересен?

Очень надеемся, что икра с салатиками уже утрамбовалась в ваших животиках, веселые пузырьки игристого выветрились и вы настроены на серьезный диалог: сегодня обсуждаем комплекс SEZAR CITY. Именно он открывает рубрику #НеТолькоКвадрат в этом году.

Знаете, что мы заметили? Именно SEZAR GROUP активнее других девелоперов взялся за локацию Большого Сити. Можно сказать, что он строит свой Сити в этом Сити (простите за повторы), здесь у компании целых три комплекса. Но если «Династия» уже сдана и заселена, а SEZAR FUTURE еще не стартанул, то SEZAR CITY как раз активно привлекает покупателей.

Чем интересным он может похвастаться, помимо самой перспективной столичной локации? Как минимум, архитектурой, передающий «привет» сталинским высоткам, квартирами, в которых «поиграли» с остеклением и функциональностью планировок, благоустройством с классными фишками вроде плейхаба и фуд-молла. Но у проекта, как у любого другого, есть свои нюансы....👆

5,256

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 11:05

Под бой курантов 30% капитала ООО «Глоракс Групп» перешли на ЗПИФ. Подобные корпоративные действия совершаются неспроста.

Либо это перекладывание яиц из одной корзины в другую, как нередко бывает, либо у компании появился инвестор. В любом случае, скоро тайное станет явным.

Так или иначе, событие для рынка интересное и укладывается в логику роста бизнеса и масштабной экспансии, которую ведет GloraX.

Девелопер весь год активно прирастал площадками и регионами, банковское финансирование нынче дорогое, так что партнер, готовый вложиться деньгами, сейчас ему не повредит.

5,694

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 10:20

Выставленный на продажу в первой половине 2024 года дом из американской кинокомедии "Один дома", нашел покупателя прямо под Рождество, сообщило издание The Independent.

☝️Дом в пригороде Чикаго в георгианском стиле с пятью спальнями и шестью ванными, показанный в рождественской классике 1990 года "Один дома" и продолжении 1992 года "Один дома 2: Потерянный в Нью-Йорке", был выставлена на продажу за $5,25 млн в мае. Маколей Калкин, сыгравший в "Один дома" главного героя Кевина Маккалистера, говорил, что думал о покупке дома, когда тот появился на рынке, "просто ради смеха".

👉Дом площадью 836 кв м построен в 1921 году. В нем есть четыре камина, две прачечные, две гидромассажные ванны, барная стойка, зона отдыха, тренажерный зал, кинозал и крытая спортивная площадка. @ria_realty

5,821

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 10:13

✅

Посещение катка на ВДНХ превратилось с настоящее испытание

➖

Москвичи и гости столицы массово жалуются в социальных сетях на огромные очереди и некорректно работающий сайт для покупки билетов онлайн.

➖ Судя по жалобам, сайт полностью не загружается, телефон техподдержки не работает. Даже если билеты получается добавить в корзину, к моменту оплаты они пропадают оттуда.

➖ Однако, те, кто смог преодолеть испытание покупкой билетов, оставляют только позитивные отзывы.

Фото: пресс-служба ВДНХ

5,948

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 10:07

Полезные видеоматериалы для профи — смотрите и учитесь! 👀

Новогодние каникулы — идеальное время, чтобы укрепить свою экспертизу и войти в Новый год с новыми знаниями. В сообществе «Циан для профи» VK в плейлисте «Циан.Студия 2024» собраны вебинары и интервью от экспертов рынка недвижимости. В этом посте мы отобрали самые полезные выпуски прошедшего года, которые помогут вам отточить навыки, чтобы справляться с любыми трудностями.

🔑Сложные сделки: как помочь клиентам найти альтернативные варианты покупки жилья
Рынок недвижимости бросает новые вызовы, и профессионалам рынка важно быть на шаг впереди. На вебинаре Альфия Митрошина, опытный юрист по недвижимости, делится практическими рекомендациями, как находить альтернативные варианты для клиентов.
📹Смотрите выпуск по ссылке

🌟Инструменты будущего: как рынок и технологии меняют стандарты работы риелтора в 2024-2025
Новая эра в недвижимости требует современных решений. Ольга Марьенко, организатор всероссийской конференции для руководителей, рассказывает, какие технологии и инструменты будут актуальны в ближайшие годы. Узнайте, как оставаться успешным в стремительно меняющемся рынке.
📹Смотрите выпуск по ссылке

🔒Кибербезопасность: меры предосторожности при совершении сделок
Сделки с недвижимостью требуют максимальной осторожности. Юрист и специалист Росреестра Илья Васильчук объясняет, как избежать мошенничества и обезопасить себя и своих клиентов в цифровом пространстве.
📹Смотрите выпуск по ссылке

⚠️Как распознать и избежать ошибок с «опасными» объектами
Вадим Шабалин рассказывает о классификации объектов по уровням риска (красный, оранжевый, желтый), методах экспресс-проверки и мерах дополнительной защиты клиентов. Узнайте, как не попасть в ловушку с «опасными» объектами.
📹Смотрите выпуск по ссылке

📉10 ошибок агентов, которые тормозят продажи
Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate и популярный блогер, разбирает главные ошибки агентов. Узнайте, как использовать инструменты Циан для анализа, что объяснить клиенту-собственнику и почему правильная работа с ценой — залог успеха.
📹Смотрите выпуск по ссылке

Проводите свободное время с пользой — смотрите выпуски, сохраняйте в закладки и делитесь с коллегами, чтобы быть в курсе трендов и инструментов рынка!

5,947

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 09:07

✅

В России изменились правила расчета минимального срока владения землей для продажи без налога

➖ С 1 января 2025 года при объединении, разделе или выделении долей срок владения будет считаться с даты регистрации первоначального участка. Ранее при изменении границ участка срок начинался заново, что создавало неудобства. Новые правила касаются земли под ИЖС, личное подсобное хозяйство, гаражи, садоводство и огородничество.

➖

Например, если вы объединили два участка, срок владения будет считаться с даты приобретения последнего. Если разделили участок на два, то срок владения будет считаться с даты покупки исходного участка. Новые правила применяются к доходам с 1 января 2025 года независимо от того, когда образовались новые участки.

Фото: РИА Новости

6,173

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 08:05

✅

До 2000 рублей с квартиры: в январских квитанциях ЖКХ добавилась ещё одна строка

➖ В январских платежках за коммунальные услуги появилась графа «Обслуживание общедомового имущества». Жильцы многоквартирных домов будут ежемесячно оплачивать расходы на содержание подъездов, холлов и других общих зон.

➖ По словам юриста Максима Иванова, средства пойдут на оплату воды для уборки, а также электричества для освещения лифтов, подъездов и прочего.

➖ Размер взноса зависит от параметров дома и наличия общедомового счетчика, но может достигать 2000 рублей в месяц, в среднем около 1900 рублей. Управляющие компании будут мониторить потребление ресурсов и корректировать платежи, что может приводить к увеличению счетов.

6,288

СлежуЗа - Недвижимость

03 Jan, 08:00

Москва выставила на торги дачу, построенную в Ново-Переделкине в начале прошлого века архитектором Федором Шехтелем для книгоиздателя Александра Левенсона.

Как сообщила пресс-служба департамента городского имущества Москвы, лот включает в себя три здания общей площадью 413 кв м. Кроме основного дома, в имущественный комплекс входят хозяйственная постройка и гараж.

При этом деревянный дом в неорусском стиле признан памятником культуры и обременен охранным обязательством, включающим требования по реставрации и приспособлению объекта для современного использования, а также условия для доступа посетителей.

💰Начальная стоимость лота составляет ₽86,4 млн.

📆Заявки на участие в торгах принимаются до 23 января, сама процедура назначена на 4 февраля, сообщается на столичном инвестпортале. @ria_realty

6,267

СлежуЗа - Недвижимость

02 Jan, 19:07

⚡️ Застройщиков обяжут строить школы и больницы при КРТ
В России принят законопроект, который обязывает девелоперов возводить объекты общественной инфраструктуры при комплексном развитии территорий.
По новому закону застройщики обязаны за счет своих или бюджетных средств строить школы, детские сады, больницы и другие объекты инфраструктуры вокруг многоквартирных домов.
Сейчас обязательства застройщика фиксируются в специальном договоре КРТ, однако пункт о возведении социально значимых объектов может отсутствовать.
Законопроект также устанавливает порядок передачи объектов, построенных в рамках КРТ, на баланс местного муниципалитета. Границы развития территории при этом можно будет расширять, включая в них не только многоквартирные жилые дома, но и таунхаусы, объекты ИЖС.

7,503

СлежуЗа - Недвижимость

02 Jan, 10:07

Разобрались, как изменится в 2025 году плата за ЖКХ. Эксперты предупреждают, что жилищные и коммунальные услуги станут дороже, но неравномерно в разных регионах России.

🧾В платежном документе за услуги ЖКХ есть три основных составляющих: плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные ресурсы (вода, свет, тепло и тому подобное) и капитальный ремонт. При этом в состав платы за содержание общего имущества по решению собственников могут включаться также допуслуги: домофон, видеонаблюдение, оплата работы консьержа. А вот домашний интернет и кабельное телевидение являются индивидуальной услугой, договор на которую каждый собственник или наниматель заключает самостоятельно и оплачивает отдельно.

💰Большую долю в оплате жилищно-коммунальных услуг занимают коммунальные ресурсы – примерно 60% от всего размера платежа, причем дороже всего обходится отопление (30% затрат при оплате ЖКХ). На втором месте по «весу» в платежке – содержание и текущий ремонт, это еще около 20%. Почти 12% семьи платят за электроэнергию, на капитальный ремонт приходится 9%. Дополнительные услуги, как правило, съедают от 5% до 10% платежа.

🔝 В России плата за услуги ЖКХ традиционно наиболее высокая в северных и дальневосточных регионах, что связано с более длинным отопительным периодом. Так, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одним из самых высоких в Ханты-Мансийском автономном округе (₽43,6 за кв м в месяц), на Чукотке (₽71,9 рубля). Кавказские регионы, напротив, являются лидерами по «дешевизне» услуг ЖКХ. Например, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Дагестане составляет всего ₽10,7 рубля за кв м в месяц.

✍️ Коммунальные услуги в России предоставляются монополистами, и тарифы на них регулируются государством. Ежегодно федеральное правительство выпускает распоряжение, которое определяет "потолок" роста платежей в каждом регионе. Со второго полугодия 2025 года индексы изменения размера платы за коммунальные услуги по субъектам РФ составят в среднем 12%.

👍👎Один из самых высоких индексов – 21,1% – определен для Пермского края. А вот меньше всего подрастут индексы в северных и дальневосточных регионах: в Сахалинской области не более 10%, в Амурской области – 8,6%. В Москве оплата за "коммуналку" с 1 июля увеличится на 15%.

🙋 Размер платы за жилищные услуги зависит от решения общего собрания собственников и управляющей компании. Но если собственники не приняли решение о размере платы за содержание жилья, за них тарифы установит муниципалитет. В наступившем году эксперты ждут роста платежей за жилищные услуги не меньше, чем на уровень инфляции - прежде всего из-за подорожания стройматериалов и увеличения зарплат.

↗️ В связи с ростом расходов на строительные материалы и дефицитом кадров станет больше и размер платы за капремонт. В Москве тариф на капремонт с 1 января 2025 года меняется на 16% – до ₽29,66 за кв м.

☝️Важной особенностью этого года в России станет дифференцация платы за капремонт в ряде регионов в зависимости от того, есть ли в доме лифт или нет. Это обусловлено необходимостью массовой замены лифтов, чей срок эксплуатации заканчивается. В Брянской области, например, взнос составит ₽9,83 и ₽10,42 соответственно в домах без лифта и с лифтом, в Хабаровском крае – ₽9,77 и ₽13,77 с кв м соответственно. @ria_realty

8,408

СлежуЗа - Недвижимость

02 Jan, 09:03

Заметили любопытное изменение в структуре владения Глоракс – основатель компании Андрей Биржин уменьшил долю на 30%. Поговаривают, что в компанию заходит серьезный инвестор. Не исключено, что он уже давно присматривается к девелоперу и обладает внушительным GR ресурсом. Отчасти, этим может объясняться активное набивание Глораксом портфеля в самых разных регионах нашей необъятной. Удивляет и то, с какой скоростью девелопер получает разрешения на свои проекты.

По рынку также ходят слухи, что Глоракс в 2024 активно искал финансовых инвесторов среди крупных банков. Возможно, в капитал компании также зашел синий или зеленый банк. В любом случае, дела у Глоракс идут весьма неплохо. Девелопера явно поддерживают влиятельные покровители, пока другие компании могут пойти ко дну.

8,412

СлежуЗа - Недвижимость

02 Jan, 09:00

Топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по выручке.

Если у девелоперов Москвы в прошлом году получилось хорошо заработать за счет высокобюджетного жилья, то в Питере рецессия затронула все классы недвижимости, и объем выручки за 11 месяцев едва превысил 400 млрд руб., подсчитали аналитики Urban Awards. Больше всего пострадали малые и средние компании.

С января по ноябрь было продано 40,5 тыс. квартир, что на 11,3% ниже, чем за тот же период 2023 года. Общие доходы составили 401,7 млрд руб. (-5,6% в годовом выражении), из которых 281,1 млрд руб. пришлись на комфорт-класс, 100,1 млрд руб. — на бизнес-класс и 20,5 млрд руб. — на элитные лоты.

Девять компаний из 20 завершили год с положительными результатами. Лидерство удерживает Setl Group, которая заработала 125,9 млрд руб. (+19,9%). ЛСР сохранила вторую строчку (32,6 млрд руб.), хотя выручка упала ниже половины прошлогодней. ПИК — 18,2 млрд руб. (+15,2%), "Самолет" — 15,3 млрд руб. (+14,2%).

Эксперты отмечают, что в Москве экспонируются более 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от объема выборки. Петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса.

8,469

СлежуЗа - Недвижимость

01 Jan, 16:22

Средний возраст ипотечного заемщика в России в 2024 году составил 36 лет, а каждый четвертый брал кредит на жилье в возрасте 40-50 лет.

При этом в минувшем году женщины стали реже оформлять ипотеку - 42% против 45% годом ранее, рассказали РИА Новости в банке "Дом. РФ".

Более 65% заемщиков берут ипотеку в браке, 25% - не женаты, 8% - в разводе. У более 90% заемщиков высшее образование.

Половина ипотечников на момент покупки жилья не имеют детей, каждый четвертый – с одним ребенком, с двумя - 20%, на многодетных приходится менее 5% кредитов.

8,816

СлежуЗа - Недвижимость

01 Jan, 12:07

С новым 2025 годом!

Друзья, уходящий 2024 год был полон разных интересных событий и вызовов для рынка недвижимости и для каждого из нас. Было много хорошего и не очень. Поднимались темы дефолта, заморозки вкладов, пророчили доллар по 200 и ждали объявления всеобщей мобилизации.

Однако, ничего из этого не случилось, но нервы людям потрепали.

В итоге самым негативным для рынка недвижимости стали отмена льготной ипотеки, увеличение ключевой ставки и возросшая себестоимость м2 из-за общей инфляции.

Новый год, это прежде всего - новые возможности! Мы наблюдаем новый вектор в сфере недвижимости - стройка уходит в регионы, а в столице объемы плавно перетекают из жилья в офисы, где КРТ играет основную роль катализатора роста и дает возможность получить льготу за смену ВРИ.

Каким будет этот год, предугадать сложно, но уверены, что будет он непростым и принесет много новостей и ярких событий. А мы продолжаем следить за развитием событий и делиться с вами новостями.

@nedvizha

7,120

СлежуЗа - Недвижимость

01 Jan, 09:36

В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России меняется достаточно много законов. Подготовили для вас большой текст, где постарались объяснить новые правила простым языком, а в канале оставляем шпаргалку для тех, кому в первое новогоднее утро ещё не хочется погружаться в детали.

🔹С 1 января 2025 года прибавилось поводов для беспокойства для участников долевого строительства: минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократится с трех лет до одного года. Кроме того, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика ограничивается 3% от ДДУ.

🔹С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%. Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн.

🔹С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%. В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%.

🔹C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

🔹Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры.

🔹С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство.

🔹С 1 марта начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что он позволит повысить доступность индивидуального жилья, а также поспособствует прозрачности рынка ИЖС и снизит риски участников строительства.

🔹С 1 марта собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал "Госуслуги", а также направлять предложения по ней в электронной форме.

🔹С 1 апреля 2025 года заработает важный механизм для защиты граждан от чрезмерной кредитной нагрузки: с этой даты Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов.

🔹С 1 сентября 2025 года покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. Пока узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья в настоящее время достаточно проблематично, в связи с чем судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета. @ria_realty

7,648

СлежуЗа - Недвижимость

01 Jan, 05:08

▶️▶️▶️В России 1 января вступил в силу обязательный для банков стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, запрещающий субсидирование застройщиками ипотечных ставок, если это приводит к увеличению цены квартиры, а также выдачу ипотеки с кешбэком.

🙋‍♂️Согласованный с Банком России стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков утвержден в сентябре в 2024 года комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. Комитет создан в мае того же года, он состоит из представителей ЦБ, банков и банковских ассоциаций, а также Минфина и ФАС.

➡️Стандарт учитывает исключительно ипотечные кредиты физлицам на приобретение или строительство недвижимости, в том числе по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и уступки прав требования по ДДУ, и не распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и кредиты предпринимателям.

🎯Как указывается в материалах ЦБ, основная цель документа – минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и подобное информирование заемщиков об условиях кредита и связанных с этим рисках.

✅ В стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать банк при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. В нем также указано, какие сведения банк обязан предоставить заемщику до заключения договора и о каких рисках предупредить. Документ, в частности, рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости приобретаемой недвижимости, а также предусмотреть право заемщика на ипотечные каникулы в случае ухудшения его финансового положения.

❌Причины отказа в предоставлении ипотечного кредита банки по-прежнему раскрывать не обязаны.

🫸Стандарт запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах, не защищенных, в отличие от эскроу-счетов, системой страхования вкладов. Согласно документу, при использовании аккредитива срок зачисления средств на счет продавца или эскроу не должен превышать пяти дней.

🛑Банки больше не могут учитывать в составе первоначального взноса по ипотеке сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры - кешбэк от застройщика. Как поясняется на сайте ЦБ, цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в итоге лишиться и денег, и квартиры.

⛔️Согласно стандарту, кредитные организации не вправе получать вознаграждение от застройщика за снижение ставки по ипотеке (так называемое субсидирование ставки застройщиками), если это ведет к увеличению цены приобретаемой недвижимости.

⏹️Кроме того, с 1 июля банки не смогут получать комиссию за снижение ставки и от самих заемщиков. До этой даты, кредиторы обязаны при получении от заемщика вознаграждения за пониженную ставку информировать его о разнице в полной стоимости кредита, чтобы ипотечник понимал, выгодна ли для него эта услуга.

🧐🤓По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера "А101" Рустама Азизова, ипотечный стандарт сокращает возможности застройщиков стимулировать спрос на новое жилье, в частности, без повышения цены квартиры им становится невыгодно субсидировать банковские ставки. По оценке руководителя портала "ЕРЗ.РФ" Кирилла Холопика, до последнего времени субсидирование ставок застройщиками использовалось при заключении 16% сделок на российском рынке новостроек, что, по данным управляющего директора "Дом.РФ" Светланы Некрасовой, приводило к повышению цены квартиры в среднем на 10-20%. @ria_realty

7,906

СлежуЗа - Недвижимость

31 Dec, 18:00

Итоги 2К24

Коротко подведём итоги года по самым интересным, по мнению редакции, постам за 2024 год.

Год открывали текстом про проблему управления новыми домами. Требования к тому что проектируется и строится постоянно растут, а вот уровень вовлеченности и способности управляющих компаний застряли где-то в районе управления панельным домом. Об этом в тексте - "Вы не готовы!".

В начале года развернулся нешуточный махач между "заклятыми партнерами" - банками и девелоперами на тему комиссий за льготную ипотеку, поэтому выпускали два текста про суть конфликта "Банки в очередной раз трахнули девелоперов" и разбором событий - "Банковские псы начали сдавать назад".

Степень влияния банкстеров на девелоперский бизнес стала неприлично высокой, что пришлось разобрать это в тексте "Надо уже признаться". Ребята в банках зарабатывают на каждом этапе девелоперского цикла, а также регулируют ключевые показатели проекта, там просто становится не пернуть. По итогам 2024 года можно констатировать один понятный факт: "девелопер сегодня - это подрядчик банка по реализации земельных активов". Инструмент - проектное финансирование, оказался прикормкой-ловушкой для девелоперов, которая скорее всего, не поможет при реальных проблемах, об этом в тексте "А нафига козе баян?".

Если банки нагнули девелоперов "сверху" и с позиции силы, то наших, уважаемых девелоперов нагибают еще всякие партнеры "снизу" - про них рассказываем в двух постах "Присосавшиеся" часть 1 и часть 2.

Девелоперам надо держать фокус не только по работе с подрядчиками, но и на всех видах недвижимости, которые они реализуют, а то раньше к коммерции или местам МПТ все относились как сопутствующим продуктам, без какого либо фокуса. Об этом подробно в тексте "Суп продукты".

В Москве окончательно и бесповоротно запретили апартаменты в 2024 году, рано или поздно данный тренд дойдёт и до других регионов. О всех тонкостях апартов в тексте "Ап арт аменты".

Было очевидно, что рынок начнёт падать ещё весной. Хотя, это было не все очевидно, судя по тому за какие бабки и какие площадки покупались. Поэтому мы написали шпаргалку почему не выполняется план продаж, и сразу предложили самый популярный инструмент, чтобы качать эту историю - рассрочку. А то последнее время девелоперы расслабились и ехали на льготной ипотеке, сделав ставку на ставку.

Строительство - это результат работы всех: федеральных и региональных властей, девелоперов, архитекторов. Сейчас из-за роста цен правила игры поменялись, об этом мы подсвечивали в 4 публикациях: "Из кармана в карман", "Архитектурные гайки", "Эконом закончился" и "Архитектурные излишества". Сюда же можно записать разбор темы "размер - важен" или почему не будет квартир меньше 28 кв. м.

Критикуешь - предлагай, поэтому написали 10 предложений, как надо спасать стройотрасль. А её именно надо спасать, потому что уровень пофигизма у менеджмента девелоперских компаний - высоковат, об этом с тексте про "Синдром Урбаха-Вите".

Прогнозы на будущий год - тут и тут. И главный из них - цены будут расти. А вот на рынке земли или проектов может случиться "Сезон распродаж".

С доверием и репутацией на рынке как было херовато, так и остается. Факторов, что что-то улучшится в 2025 году - особо нет.

От лица редакции канала всех подписчиков поздравляю с наступающим 2025 годом. Надеемся, что этот год будет успешным для всех вас!

8,385

СлежуЗа - Недвижимость

31 Dec, 17:51

🎄 До Нового года — считаные часы!

Пора собираться в кругу родных и близких в уютной обстановке. Помните, что праздник — это любимые люди. И когда они рядом, каждый день особенный. Желаем вам чувствовать их тепло и любовь всегда. Пусть вам покоряются любые вершины, а успехи воодушевляют. Оставайтесь с любимыми в новом году и чувствуйте себя как дома, где бы вы ни были, но всегда возвращайтесь домой!

Ваш ⬜️

8,484

СлежуЗа - Недвижимость

31 Dec, 17:06

🎉🎊🍾Дорогие друзья! Канал @ria_realty поздравляет вас с 2025 годом!

Пусть все проекты, которые вы начинаете, заканчиваются успехом, пусть в ваших домах царит тепло и уют, пусть ваши семьи будут счастливы!

Наша команда благодарит всех наших подписчиков за то, что вы были с нами в 2024 году, и обещает радовать вас хорошими новостями и в 2025 году💪!

8,474

СлежуЗа - Недвижимость

31 Dec, 13:00

Дорогие коллеги, партнеры и подписчики! Поздравляем с наступающим Новым годом!

За этот год мы прочитали тысячи писем, помогли нескольким сотням людей в борьбе за свои права, а также неоднократно объясняли, что происходит с рынком девелопмента в России и мире.

Год был сложный, но мы все так же надеемся, что следующий будет лучше. Желаем мирного неба над головой и чаще проводить время с семьей!

@nedvizha

8,654

СлежуЗа - Недвижимость

31 Dec, 12:52

Мой друг, мой добрый читатель! Вот уже несколько лет нам всем приходится быть сильными, смелыми, решительными и находчивыми.

Так пусть в 2025-м мы наконец уже станем счастливыми! ❤️

Крепко вас всех обнимаю и желаю прекрасного Нового года! Ваша @ireneAdmin. Поцелуи. Сердца.

8,661

СлежуЗа - Недвижимость

31 Dec, 12:22

✅

Где живут киногерои: 3 дома из фильмов и сериалов

➖ Фильм «Один дома» давно уже вошёл в список предновогодней классики. Каждый знает этот кирпичный домик с зелено-красным интерьером. В реальности внутри дом мало похож на киноверсию, наружных декораций также не наблюдается. Находится здание в США, в деревне Уиннетка. В 2024 году его продали неизвестному покупателю за 5,2 млн долларов.

➖ Не менее известный домик Гарри Поттера, находится по адресу: Великобритания, Брэкнелл, Пикет-Пост-Клоуз, 12. В оригинальном доме снимали только первую часть. После студия Warner Brothers воссоздала его копию у себя на студии.
Дом из себя представляет — небольшой двухэтажный особняк с тремя спальнями, гостиной, кухней и ванной. Ориентировочная цена дома — 475 тыс. фунтов.

➖ Дом Уолтера Уайта из сериала «Во все тяжкие» в городе Альбукерке, США не даёт покоя фанатам даже спустя десятилетие после его завершения. Сам объект представляет из себя обычный непримечательный дом, внутри которого находятся: четыре спальни, одна ванная комната, на заднем дворе — бассейн. Ориентировочная цена — 350 тыс. долларов.

8,647

СлежуЗа - Недвижимость

31 Dec, 10:52

Для нас 2024 год был насыщен мероприятиями,
важными для бизнеса, граждан и страны проектами, запуском новых программ и направлений. А впереди ещё больше вызовов и амбициозных задач! Всё самое-самое о деятельности ДОМ.PФ — в нашем итоговом видео.

С наступающим 🎄 И не забывайте — всё начинается с ДОМа 🏠

8,707

СлежуЗа - Недвижимость

31 Dec, 10:46

✅

Россиян предупредили о штрафах за нарушения при праздновании Нового года во дворах

➖ Россиянам грозят штрафы за распитие алкоголя в общественных местах во дворах, даже в новогоднюю ночь, предупредила член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. Штраф составит от 500 до 1500 рублей.

➖ Запуск фейерверков рядом с домами, с крыш, балконов и окон запрещен и влечет штраф от 5 до 15 тысяч рублей, а в случае ущерба имуществу или здоровью — 40-50 тысяч рублей.

➖ В Москве и Санкт-Петербурге действует запрет на шум после 23:00 и 22:00 соответственно, в отличие от некоторых регионов, где для новогодней ночи делают исключения, сообщил юрист Даниил Тюпич.

8,784

СлежуЗа - Недвижимость

28 Dec, 05:22

С апартами разобрались, скворечники по 8 метров были…, встречайте, КАМОРКИНГИ🤦🏻‍♀️

2,3 кв. м «роскоши»продают в Москве всего за 1 млн рублей.

В эту каморку всунули диван, больше похожий на кушетку, тумбу, зеркало и вы не поверите, даже умывальник.
Вот туалет и душ не поместились…, за такими благами шуруйте в холл дома.
Ну что тут скажешь, напёрсток конечно, зато свой!!! Но по документам кладовка и по сути тоже

@nedvizha

580

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 20:01

🎄💵 Сколько стоит новогодняя аренда квартир в городах-миллионниках. Исследование Циан.
Дороже всего будет снять жильё 31 декабря в туристических локациях: Москва, Казань, Нижний Новгород. Цена за новогоднюю ночь в среднем от 9 тыс. руб.
Интересно, что в Санкт-Петербурге цены заметно ниже — 7.1 тыс. руб. Это происходит из-за того, что в городе очень маленьких студий (не подходит для большой вечеринки).
Максимальная наценка на аренду в новогоднюю ночь от обычных зимних дней в Нижнем Новгороде (в 3,2 раза), а минимальный — в Омске (в 1,4 раза).

4,081

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 14:57

✅

В России построены первые арендные многоэтажки

➖ Первый арендный многоэтажный дом на 80 квартир, построенный по программе «Доступное арендное жилье в ДФО», в Петропавловске-Камчатском начал принимать первых жильцов.

➖ Поселиться по льготным ценам в квартиры смогут: медики, педагоги, работники предприятий оборонно-промышленной отрасли, специалисты других востребованных профессий.

➖

Ежемесячный платёж за квартиру площадью около 40 кв.м. составит 10,6 тысячи рублей, за квартиру площадью около 89 кв.м. — 23,7 тысячи рублей.

Фото: Банки. ру

6,131

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 14:51

Ещё одна капля для офисного моря может произойти в локации большего, ленинградского офисного коридора. Речь идёт про ЗУ «Ленинградский, 37А». По информации СиТ, туда воткнут офисник на 5 тыс. кв. м. Вообще, сложно представить, как летает фин. модель у такого проекта. У крупняка обычно «не сходятся» такие мелкие проекты, а вот у ноунейм девелоперов как-то получается. Хочешь жить — умей вертеться — это прям показательная история.

Архитектура в стиле «редевелопмент», как будто какое-то заводское здание подшаманили, но нет, там был долгострой одноэтажный, его уже снесли и будут реализовывать вот такую историю. Кому-то под хоум-фемели офис сгодится.

6,145

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 14:43

Ожидаемый старт от "Мангазеи" под финал года — «Мангазея в Богородском». Это уже третий проект, который девелопер выводит на рынок в этом году.

6 башен-небоскребов станут доминантой всего района. Архитектурные решения разрабатывало именитое бюро СПИЧ, на старте минимальная стоимость кв. метра — 299 тысячи рублей, что в контексте сегодняшних цен звучит очень даже.

Однозначное преимущество перед всеми конкурентами в локации - всего в 2 минуты от метро «Бульвара Рокоссовского» и в 10 минутах от «Лосиного острова». Богородское очень активно развивается в последнее время, город обещает дальнейшее развитие этого района.

Кстати, в РНС есть строчка про детский сад и торговый центр — ждем, будет что-то интересное.

Ввод в эксплуатацию запланирован уже на 1 квартал 2028 года.

@nedvizha

6,153

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 14:41

На Рябиновой девелоперская активность максимального уровня. На ЗУ "Рябиновая, 42" (1) будет реализован логистический комплекс от Сезар Групп, скорее всего хотят кому-то на старте истории толкнуть. Потому что смысл этой затеи - только получить льготу ВРИ. У Сезара на льготы - большие амбиции, вон офисники на ЗУ "3-й Силикатный, 1 к 1" или "2-й Хорошевский, 7 стр. 8, 9".

Напомним, что в локации:
1. MR делает жилье и офисы в рамках КРТ №57 - "Южное Очаково" и "Южное Очаково (территория 5) (2);
2. "Рябиновая, 44/1" (3) - офисный проект MR, а точнее направления - RBNA;
3. "Рябиновая, 46" (4) - давненько фигурировала на аукционах, многие площадку смотрели, но по ходу сносить её не будут, раз не взяли в МРовский КРТ;
4. "Рябиновая, 28А стр 2" - продавался участок, очевидно, что он на карандаше у девелоперов;
5. ПИК должен был застроить ЗУ "Рябиновая, 22" Другие девелоперы смотрели: "Рябиновая, 40", "Рябиновая, 38", "Рябиновая, 28-32", "Рябиновая, 37", "Рябиновая, 53".

Хорошеет промзона "Южное Очаково". Ну очень хорошеет.

6,280

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 14:01

Спрос на бытовую технику в преддверии Нового года вырос в 1,5 раза за год, говорится в исследовании "М.Видео-Эльдорадо" (его данные есть у РИА Новости).

В частности, россияне стали больше интересоваться комбинированными плитами, холодильниками и морозильниками.

Кроме этого, выросли продажи телевизоров: у компактных моделей (32-38 дюймов) рост составил 39%, у больших (66 дюймов) - 34%.

6,343

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 13:53

✅

Первый взнос для покупки «однушки» в ипотеку в мегаполисах приблизился к 80%

➖ В ряде мегаполисов России зафиксирована ситуация, при которой первый взнос по ипотеке на однокомнатную квартиру составляет от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья.

➖ Так, в Казани для покупки жилья, нужно сначала заплатить более 7 млн рублей, или 77,4% от стоимости квартиры, при полной стоимости квартиры — 9,1 млн рублей. Похожая ситуация в Нижнем Новгороде (77%) и Волгограде (73,6%).

➖ В Москве и Петербурге перед покупкой однокомнатной квартиры в ипотеку нужно накопить около 73,3–73,5% от её полной стоимости.

6,479

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 13:31

Портал Всеостройке.рф представил медиарейтинг 30 руководителей самых крупных застройщиков России за 2024 год

Мы разберём ТОП-5:
1️⃣ Гендиректор MR Group Мария Литинецкая заняла первое место — в этом году она упоминалась в СМИ 6874 раза. Секрет прост — почти во всех пресс-релизах компании есть ее прямая речь, которую так удобно цитировать.

2️⃣ Управляющий партнер Группы «Самолет» Александр Прыгунков на втором месте с 1930 упоминаниями. В этом году компания вышла в пять новых регионов — так что большая часть новостей была связана с этим.

3️⃣ У гендиректора КОРТРОС Станислава Киселева — третье место. За 2024 год у него было 1310 упоминаний. Кроме комментариев о текущих делах компании, по СМИ разлетелись цитаты Станислава о господдержке отрасли.

4️⃣ Здесь у нас генеральный директор ГК ФСК Владимир Воронин с 1085 упоминаниями. Он в этом году комментировал работу ФСК: строительство заводов, покупку доли «АВС-Медицина» и свой уход с поста главы компании.

5️⃣ У главы TEN девелопмент Юрия Романовича — 1026 упоминаний в СМИ в этом году. Пятое место ему обеспечили яркие цитаты про будущее рынка, а также строительство ЖК для айтишников.

В десятку самых упоминаемых ТОП-менеджеров крупнейших застройщиков также вошли: президент «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (6-е место), гендиректор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов (7-е), глава Брусники Алексей Круковский (8-е), глава ГК «Эталон» Михаил Бузулуцкий (9-е) и гендиректор «ФСК регион» Алексей Алмазов (10-е).

📍В статье на нашем портале можете подробнее ознакомиться с медиарейтингом.

6,449

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 13:31

У Самолета всё стабильно – подтверждено агентством АКРА, которое присвоило девелоперу и его облигациям кредитный рейтинг на уровне «А(RU)» со стабильным прогнозом. Надо заметить, что в методологии АКРА это самый высокий уровень среди текущих рейтингов девелоперов. При расчете учли лидирующие позиции компании по объемам текущего строительства со стабильным портфелем более 5,33 мультов кв. м. А также первенство по вводу жилья, объему комплексной застройки территорий и региональную экспансию с увеличением доли выручки от региональных продаж. Качество долговой нагрузки оценено на очень высоком уровне благодаря сбалансированной структуре долга и высокой диверсификации базы кредиторов. Дотошные умники из агентства покопались буквально во всем: посчитали даже деньги на счетах и неиспользованные открытые кредитные линии. В общем, в новый год самый громкий девелопер входит уверенно. Не видим причин, чтобы не выпить брюта за рынок в целом и его локомотив.

6,466

СлежуЗа - Недвижимость

27 Dec, 13:28

Девелопер "Самолет" построит жилой комплекс на 62 тысячи кв м на улице Сибирский тракт в Казани. @ria_realty

6,417

СлежуЗа - Недвижимость

03 Dec, 16:04

Sense так любит свое воздушное, стильное, светлое детище Logos, что снимает для него весьма необычные для мира девелопмента видосы.

Вы знали, какие шикарные виды открываются с эксплуатируемой кровли и из видовых апартов Logos? Такие, что в Москве-реке плавает кит, а Даниловский рынок превращается в летающую тарелку (исключительно для того, чтобы взглянуть на Logos с высоты).

Если же вы человек морозостойкий или хотите начать приобщаться к закаливанию, то можете уподобиться лежащей в ванне модели на собственной террасе. – Да-да, в Logos есть апартаменты с личными террасами, которые дают ощущение свободы: любуетесь Москвой, отдыхаете от суеты, чиллите.

Запаковка ключей от апартаментов в Logos тоже показана как презентация модного, дорогого и желанного подарка: лаконичные упаковки в руках красивых девушек так и манят. Так что анбоксинг тем более доставит удовольствие решившим поселиться в Logos.

4,303

СлежуЗа - Недвижимость

03 Dec, 15:53

Дочка девелопера намбер ван — Среда — анонсировала новую очередь своего первого проекта «Среда на Лобачевского».

Если бы это был просто очередной старт продаж очередного проекта, мы бы прошли мимо, но здесь есть то, на что точно стоит обратить особенное внимание.

Среди выведенных в продажу четырех корпусов, есть один весьма интересный (5.8). Во-первых, в нем всего 13 этажей, что по сегодняшним меркам уже редкость, во-вторых – на этаже всего 5 квартир — а это и вовсе уже почти редкость для сегмента бизнес-класса (да что там, не весь премиум таким радует).

Плюс к этому — уже привычное в проектах Среды:
▪️просторное лобби на первом этаже
▪️авторская архитектура (от Saga)
▪️подземный паркинг
▪️благоустроенный двор (без машин, конечно)
▪️школа с детским садом прямо под окнами

Ну и ≈10 минут пешком до метро Аминьевская по благоустроенному пешеходному бульвару. Последний, кстати, частично уже открыт, можно приехать глянуть на него.

В общем, присмотритесь, интересные лоты есть, упускать из виду нельзя.

4,747

СлежуЗа - Недвижимость

03 Dec, 15:46

Что изменится в законах о недвижимости в декабре? ❄️

📌 Последний месяц, когда действуют старые цены на выписки из ЕГРН

С 1 января 2025 года плата за выписки увеличится в два раза. Расценки будут следующие:

— бумажная выписка об основных характеристиках и правах: 920 руб
— электронная выписка об основных характеристиках и правах: 580 рублей (было 290 руб.)
— бумажная копия межевого плана или кадастрового плана: 3 480 рублей.

У льготных категорий граждан будет скидка 50% (это инвалиды, многодетные семья и ветераны боевых действий).

📌 Военнослужащим спишут просроченные кредиты, в том числе по ипотеке

С 1 декабря некоторым военнослужащим и их женам спишут просроченные кредиты на сумму до 10 млн рублей, если исполнительное производство началось до 1 декабря. А контракт с Министерством обороны должен быть заключен не ранее 1 декабря 2024 года и минимум на год.

📌 Изменения в порядке получения выплат по госпрограмме «Молодая семья»

4,782

СлежуЗа - Недвижимость

03 Dec, 15:43

Самый необычный подарок при заселении у красноярского застройщика "СМ.Сити".

4,750

СлежуЗа - Недвижимость

03 Dec, 15:34

✅

Москвичам рассказали о «плюсах» ядерного удара

➖ В связи с негативными новостями о скором ядерном конфликте ходит миф, что многие переживают о своём будущем. Но точно не москвичи — им банально некуда впихнуть это в рабочий график. Дел много, а день короткий.

➖ Никакой ядерный взрыв не сравнится с час-пиком в метро на синей ветке. Офисные работники вообще не заметят изменений, а, возможно, даже будут рады концу рабочей недели навсегда. Коммунальщики также будут рады, что не надо убирать дворы каждый день из-за аномальных снегопадов.

➖ Всё можно скинуть на всемирную угрозу, не терзая себя каждодневными упреками: почему ты не достиг всего в 20 лет, как очередная девочка в Тик-Токе. Поэтому, стоит наслаждаться сегодняшним днём: выпить вкусный кофе, купить квартиру, съездить к родителям или просто полежать на диване тюленем.

➖ А в Москве наслаждаться этим можно каждый день в течение 24 часов, особенно когда веранды ресторанов и кафе разрешили не закрывать на зимний период.

➖

Тыквенный раф на миндальном и ядерный «гриб» — что может быть лучше?

Фото: MосквичMag

4,743

СлежуЗа - Недвижимость

03 Dec, 15:04

📍

Продолжаем рассказывать о плюсах покупки недвижимости!

На прошлой неделе мы разбирали преимущества новостроек, а сегодня расскажем о плюсах покупки вторичного жилья.

✅Делитесь полезным контентом с клиентами, ведь задача успешного агента — помочь осуществить оптимальный выбор.

Чтобы ваши объявления точно заметили, используйте все возможности продвижения на Циан

🚀

Если было полезно, ставьте 💙

#агентам
#циан_для_профи

4,785

СлежуЗа - Недвижимость

03 Dec, 15:04

Офисная Москва продолжает собирать спрос. Мы давно говорили, что при текущих ставках инвесторам в жилье ловить почти нечего. Другое дело офисная Москва, где драйвер спроса был, есть и будет — девелоперская рассрочка на офисы, которая пока еще держит демократичную ставку в районе 9-10% до окончания строительства. Плюсуем дефицит качественных площадей при текущем темпе поглощения — спрос разогрет, предложение ограничено, и как факт все больше мамкиных инвесторов начинают парковать кэш в офисах.

Изменения не могли не заметить опытные игроки рынка, чтобы подсуетиться под спрос и предложить варианты, чтобы родной-сердцу-дорогой инвестор не хранил все яйца в одной корзине, а диверсифицировал портфель — подсуетился даже сам Whitewill и открыл направление по продаже и аренде офисов. #третийадмин ход одобряет

4,739

СлежуЗа - Недвижимость

03 Dec, 14:49

🔸Сахалин — самый большой остров России с уникальной природой и богатой культурой, который вдохновляет путешественников со всего мира.

А теперь Сахалином вдохновляемся мы и реализуем здесь самые смелые и передовые решения.

Пятизвёздочный отель в горах, высокотехнологичный район, первый климатический проект — об этом и о многих других проектах ДОМ.PФ рассказываем на карточках.

4,971

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 16:03

Ну разве могло найтись место лучше? 🤷‍♀️

@novostroyman

1,633

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 15:51

✅

В Совфеде анонсировали новую льготную ипотеку для госслужащих летом 2025 года

➖ Сенатор Ольга Епифанова сообщила о подготовке проекта поправок, предполагающих запуск новой льготной ипотечной программы летом 2025 года для учителей, врачей и других госслужащих.

➖ Процентная ставка составит 12%, разницу с ключевой ставкой компенсирует бюджет. Программа будет действовать в экспериментальном режиме до 2027 года. Также рассматриваются новые льготные программы для космоса и ОПК, а условия сельской ипотеки могут ужесточиться для исключения покупки жилья вблизи крупных городов.

➖ Разработка новых программ, по мнению экспертов, должна проводиться совместно с регионами и крупными предприятиями, с возможностью интеграции системы жилищных вкладов и софинансирования от работодателя или государства.

1,981

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 15:51

✅

Покупателей домов обвинили в потребительском экстремизме

➖ Рынок индивидуального жилищного строительства переживает настоящий бум потребительского экстремизма. Покупатели стали использовать закон о правах потребителя в корыстных целях. Об этом рассказал глава Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов.

➖ Недобросовестные юридические компании учат клиентов, как вернуть всю стоимость дома или даже 200% его цены после заключения договора подряда. Клиенты банально шантажируют застройщиков, вымогая у них деньги. Сейчас, по словам Усманова, каждая третья сделка сопровождается подобными юридическими вмешательствами.

➖ Такая проблема существовала на рынке многоквартирных домов, но там её решили, и поэтому подобные «экстремисты» переориентировались на рынок ИЖС.

1,834

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 13:30

Где найти ответы на любые вопросы по сделкам?

Вы всегда можете спросить у коллег, которые знают всю кухню изнутри. Экосистема недвижимости М2 ведёт такой чат, где:

• более 23 тыс. действующих риелторов со всей страны
• профи разбирают кейсы друг друга и делятся опытом
• эксперты М2 и участники отвечают даже на самые сложные вопросы
• вы можете найти нужных специалистов в любом городе России

А ещё M2 регулярно делится там лайфхаками и советами, публикует новости рынка и актуальные ставки, разбирает кейсы и льготные ипотечные программы.

Присоединяйтесь к Клубу риелторов и решайте вопросы любой сложности с поддержкой коллег: https://t.me/+k7HamLR9aX8zNjhi

3,792

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 13:22

Аналитики заявили очевидное: цены в объявлениях — сказка, в сделках — реальность. В октябре разрыв составил 11,3% на новостройки и 16,5% на вторичку.

Новостройки дорожают благодаря застройщикам, вторичка тонет под ипотечными ставками. Спрос еле дышит, но это чудом поддерживает цены на готовое жильё.

Разрыв между "хотелками" и реальными сделками сокращается, что значит одно — цены скоро упадут. Никто не покупает, продавцы скидывают. Великая экономика.

Москва за метр хочет 347,8 тыс., Волгоград — 110,6 тыс. Вот только цифры в объявлениях — фантазия, сделки доказывают, что мечтать не вредно.

Рынок сдувается. Программы господдержки доживают дни, спрос на нуле, а покупатели ждут, когда всё окончательно рухнет.

@nedvizha

4,268

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 13:19

✅

Москва утвердила перечень недвижимости для налогообложения по кадастровой стоимости

➖ Департамент экономической политики и развития Москвы утвердил перечень нежилой недвижимости, налогообложение которой в 2025 году будет производиться на основе кадастровой стоимости.

➖ В список вошли более 41 тысячи объектов коммерческой недвижимости общей площадью 99 миллионов кв. м., включая торговые и офисные помещения, здания общественного питания и бытового обслуживания. Это на 11% больше, чем в 2024 году (более 37 тысяч объектов).

➖ Перевод недвижимости на налогообложение по кадастровой стоимости начался в Москве в 2014 году. Кадастровая стоимость определяется оценкой и фиксируется в государственном реестре, переоценка проводится не чаще чем раз в три года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – не чаще чем раз в два года.

4,224

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 12:12

✅

Wildberries запускает собственный сервис кредитования

➖ Объединенная компания Wildberries & Russ совместно с банками-партнерами запустила программу потребительского кредитования в своём мобильном приложении. Опция уже доступна всем пользователям WB.

➖ Для того, чтобы воспользоваться услугой, нужно обновить приложение и сделать заказ на сумму от 30 тыс. рублей. После его оформления автоматически будет подана заявка в один из нескольких банков, и через несколько минут клиенту будут предложены варианты кредитования. Договор и расчет процентов начинают действовать после того, как покупатель получит товар.

➖ В пресс-службе компании заявили, что такая функция позволит клиентам лучше формировать собственный бюджет, а продавцам — увеличить продажи.

4,646

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 12:07

🔥

ЖК HIDE: предложение дня

Жилой квартал премиум-класса HIDE — это высотный проект с видами на Воробьёвы горы в историческом районе Москвы. Комплекс расположен на берегу реки в районе Раменки, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Возведено три небоскреба высотой до 41 этажа с видами на «Москва-Сити», Москву-реку и Останкинскую телебашню.

Жилой комплекс HIDE оснащен современным инженерным оборудованием по системе «Умный дом» и «Умная квартира», а также индивидуальной приточной системой вентиляции и климат-контроля Zehnder (Швейцария) и скоростными лифтами.

☄️ И прямо сейчас действует акция: скидка до 15% на покупку квартиры + доступна рассрочка 0%. Акция действует до конца ноября. Во всех трех корпусах производится выдача ключей и заселение.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7 (499) 918-02-96.

Реклама. ООО "Медиапронет"

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

4,641

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 11:32

Кадровые назначения в "Самолет Плюс":

• Финтех-направление возглавил Кирилл Варенцов. Он также вошел в наблюдательный совет "Самолет Банка". Ранее работал директором управления продажами банка Дом․рф.

• Направление развития франшизы возглавил Арсений Белоглазов. Среди задач рост сети офисов, увеличение выручки компании от направления франшизы и выручки партнеров-франчайзи.

• Директором по связям с инвесторами стала Дина Максутова. Она будет отвечать за взаимодействие с инвестиционным сообществом: розничными и институциональными инвесторами.

4,733

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 11:25

Тизирится старт 2-й очереди БЦ в Мневниках. Неудивительно, что когда первую башню разобрали почти полностью, Стоун вышел со второй, не думая.

Как мы уже писали ранее - котел спроса в пойме бомбит как не в себя. Город активно развивает территорию: жилье, спорт, набережная, офисники - все на месте. От такого разнообразия и печенка может лопнуть, говорит #третийадмин. Но пока мы наблюдаем только окно возможностей. Плюсуем секси картинки от Kleinewelt.

4,714

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 11:22

Только для вас — выжимка из еженедельного отчёта наших аналитиков. Посмотрите и полную версию:

✅

Аренда жилья:

В октябре цены на аренду жилья отошли от пиковых значений из-за роста предложения. Количество активных объявлений растёт два месяца подряд, достигнув 67 тыс. – на 19% больше, чем в сентябре, и в 1,6 раза выше уровня прошлого года. Это максимум с середины 2023 г. Основной драйвер роста – вывод новых объектов на рынок. Рост предложения привел к снижению стоимости аренды на 3-6% за октябрь и на 5-7% с августа в большинстве городов. В Москве же на фоне устойчивого спроса ставка аренды сохранилась на уровне в среднем 111 тыс. руб. в месяц.

✅

Опрос граждан:

Доля россиян, считающих текущие условия благоприятными для покупки жилья, снизилась до исторического минимума в 18%. В то же время 42% опрошенных считают позитивными условия для продажи. Такой разрыв между потенциальным спросом и предложением может усложнить продажи жилья. Негативные ожидания усугубляются текущей макроэкономической ситуацией: 62% россиян прогнозируют дальнейший рост ставок по ипотеке, а 58% – повышение цен на жильё.

✅

Макроэкономика:

В октябре-ноябре потребительская активность затормозилась в условиях роста ставок: реальные потребительские расходы замедлились с 7-8% до 4-5% в среднем за I полугодие. Однако в корпоративном сегменте деловая активность остаётся устойчивой. Инфляция сохраняется на высоком уровне (8,2% с поправкой на сезонность в октябре в пересчёте на год), в ноябре рост цен ускорился. Дополнительное давление будет оказывать ослабление рубля и введение санкций против 50+ российских банков, что осложнит проведение международных расчетов. В этих условиях Банк России 20 декабря с высокой вероятностью повысит ключевую ставку.

@domresearch

5,007

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 11:03

Власти Москвы утвердили перечень нежилой недвижимости, налог на имущество по которой в 2025 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

✔️Всего в список включено более 41 тысячи объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 99 млн кв м: торговая и офисная недвижимость, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания. По сравнению с 2024 годом, количество объектов увеличилось на 11%, уточняется в сообщении столичного департамента экономической политики и развития.

➡️Перевод столичной недвижимости на налогообложение, исходя из кадастровой стоимости, начался в столице в 2014 году. Кадастровая стоимость, в том числе для налогообложения, определяется оценкой объекта недвижимости на определенную дату и фиксируется в госреестре (кадастре). Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. @ria_realty

5,097

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 10:33

У «Самолёт Банка», кажется, трудности в реализации своих амбициозных целей. Из проекта вышел Кирилл Гурбанов, управляющий партнёр «Самолет Финтеха» и фактически лицо этого направления в публичном поле. Судя по сообщению в его телеграм-канале, случилось это некоторое время назад.

Уход руководителя — всегда определённое потрясение для компании, но не обязательно означает закрытие или приостановку проекта. Но в сообщении Гурбанова кроме новости о личном выборе есть важная ремарка о том, что «в текущих экономических реалиях (ключевая ставка, льготная ипотека) не лучшее время для таких амбициозных и инвестоёмких технологичных проектов, как мы задумывали».

Кроме этого, вокруг «Самолёта» сейчас много слухов, которые не самым позитивным образом влияют на бизнес девелопера. В ноябре в компании произошли значительные кадровые изменения — и это вполне могло привести к пересмотру стратегических приоритетов, особенно в части капиталоёмких проектов, таких как свой банк.

5,048

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 10:18

На старте в профессии особенно важна помощь опытных коллег 🤝

✅В нашем видео профессионалы рынка поделились советами с начинающими агентами.

Смотрите ролик и делитесь в комментариях рекомендациями для тех, кто только начинает свою карьеру в сфере недвижимости.

#циан_для_профи
#агентам
#международный_жилищный_конгресс

5,386

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 09:47

Setl Group построит 180 тысяч кв м жилья в Невском районе Санкт-Петербурга, сообщила пресс-служба компании.

📍В пресс-релизе уточняется, что холдинг завершил сделку по приобретению земельного участка площадью 10,61 га на берегу Невы. На территории, ограниченной Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом, Ультрамариновой и проектируемой улицами будет возведено жилье и социальные объекты.

Всего в рамках первой очереди планируется построить 90 тысяч "квадратов" жилья. Инвестиции составят около 19 млрд рублей. @ria_realty

5,283

СлежуЗа - Недвижимость

25 Nov, 09:46

SEZAR CITY получил новую награду Премии Urban Awards 2024 в номинации «Среда для жизни бизнес-класса»
*«Sezar City» – новый проект бизнес-класса от девелопера SEZAR GROUP. Жилой комплекс строится в престижном Хорошевском районе Северного административного округа Москвы. В пешей доступности находятся две станции метро – «Хорошевская» и «Беговая».
Будет возведено 4 корпуса высотой от 7 до 51 этажа, два из которых – высотные башни-доминанты. Архитектуру проекта отличается стилем арт-деко

5,311

СлежуЗа - Недвижимость

23 Nov, 09:20

📈

Рост цен на новостройки остановился — Дом.рф

🔴После завершения действия массовой программы льготной ипотеки продажи первичного жилья в России сократились на 20% к среднему уровню за первое полугодие и в III квартале составили 114 тыс. ДДУ. Об этом говорится в обзоре аналитического центра Дом.рф.

🔴Охлаждение спроса цены на новостройки практически перестали расти: по данным индекса Дом.рф, в III квартале 2024 года номинальные цены на строящееся жилье выросли на 0,9%, а в реальном выражении снизились на те же 0,9% впервые за 1,5 года.

🔴После отмены программы льготной ипотеки застройщики не сбавили темпы запусков новых проектов. Объемы строящегося жилья в стране достиг рекордного уровня за последние 5 лет — 117,8 млн кв. м на 1 октября 2024 года (+3% за III квартал и +11% с начала года).

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

3,159

СлежуЗа - Недвижимость

23 Nov, 09:04

✅

Риелторы показали, как разные поколения выбирают квартиру для покупки

➖ Недавно риелторы сняли ролик, где показывают, как поколения X, Y и Z выбирают квартиру. Оказалось, что последним абсолютно неважно, какие перекрытия в доме или толщина стен. Они даже не всегда готовы куда-то ехать для просмотра объекта, а просто используют онлайн-показ или фотографии.

➖ В это же время прагматичные представители Х-поколения стараются учитывать абсолютно все тонкости: от планировки и вида труб до того, как жители соседних квартир оценивают ЖК.

➖

Поколение Y, миллениалы, смотрят больше на инфраструктурные моменты: парк поблизости, коворкинг в доме, детские и спортивные площадки.

Видео: moscow_stroi

3,209

СлежуЗа - Недвижимость

23 Nov, 08:05

✅

Новогодний бум на аренде коттеджей в России: цены взлетели, спрос – зашкаливает

➖ В России резко вырос спрос на аренду загородных домов на Новый год, подстегнутый подорожанием зарубежного отдыха. Цены поднялись на 10-15%, что, тем не менее, ниже роста стоимости зарубежных поездок.

➖ По данным сервисов аренды, спрос увеличился примерно на 40% по сравнению с прошлым годом, а бронирование в популярных регионах, таких как Московская, Калужская и Владимирская области, уже активно идет.

➖Новогодняя аренда загородных домов в Подмосковье и Ленинградской области также резко подорожала. Средняя стоимость аренды домов выросла на 24,7% за год, достигая 57 438 рублей в месяц. Посуточная аренда на Новый год варьируется от 5 до 150 тысяч рублей и более, в зависимости от размера и местоположения дома. Дорогие коттеджи могут стоить до 1,3 млн рублей за сутки в новогодние праздники, что значительно дороже обычной стоимости.

3,527

СлежуЗа - Недвижимость

23 Nov, 06:34

Качество сдаваемого жилья в ЖК "Зиларт Diamond" оставляет желать лучшего.

Удивил эвакуационный выход, который больше подходит для совершения "Роскомнадзора".

4,265

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 19:34

⚡️ 52% россиян вынуждены изменить запросы при покупке жилья

Больше половины россиян в процессе покупки жилья были вынуждены изменить запросы и найти компромисс, так как не смогли найти идеально подходящую под их требования недвижимость. Об этом говорит совместный опрос ВЦИОМ и «Дом.РФ».

Меньше половины покупателей (48%) за последние 2,5 года смогли купить жилье, соответствующее их изначальным требованиям. 42% участников опроса купили жилье, которое подходило под их изначальные запросы больше чем на половину. Серьезно же изменить требования к жилью были вынуждены 8% россиян. Лишь 2% опрошенных отметили, что купленная ими квартира вовсе не соотносится с их первоначальными запросами.

Опрос также показал, что 48% участников опроса оценивают свои финансовые возможности реалистично. Столько же респондентов хорошо разбираются в актуальной стоимости жилья и ситуации с ипотекой в стране.

В основном опрошенные пересматривали свои ожидания по стоимости квартиры, площади и расположению.

5,985

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 18:05

🧺

Зима близко!

🎅🏻 Начинаем отсчет до наступления зимы! Меньше, чем через 10 дней наступит самый сказочный сезон. Начинаем активно готовиться к Новому году!

☄️

Официальное открытие катка на ВДНХ переносится из-за погоды. Запуск ледовой площадки на главной выставке страны планировался на сегодня, однако из-за высокой среднесуточной температуры и дождей его придется отложить.

Коротко о мероприятиях:
🎭 Перенеситесь в эпоху шумных балов, ярких карнавалов и классической музыки на фестивале «Усадьбы Москвы». Он продлится с 1 декабря по 28 февраля в рамках проекта «Зима в Москве».

🐻

История медведя-джентльмена продолжается! Приглашаем Вас на премьерный показ третьей части семейного комедийного фильма о Паддингтоне.
⏰ Кинотеатр «Москино Космос», 25 ноября в 17:00 и 20:00.

Экопрогулка «Родительская забота в природе»
⏰ 23 ноября, 11:00

Мультимедийная экскурсия и лекция «Экологические проблемы и пути их решения»
⏰ 23 ноября, 13:00

Экологический брейн-ринг
⏰ 23 ноября, 14:30

Подробное расписание можно посмотреть тут.

6,240

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 16:04

Итоги 16-ой Московской премии URBAN 2024

21 ноября в концертном зале «Академия» состоялась торжественная церемония награждение победителей премии URBAN, где 70 экспертов оценили лучшие проекты Москвы и Московской области в 45 номинациях, среди которых: "Жилой комплекс года", "Выбор родителей", "Экологическая экспертиза и другие.

Премия URBAN - это событие, которое несомненно оказывает влияние на будущее недвижимости и вносит большой вклад в развитие урбанистики России.

"Made in Россия" - знаковая тема премии этого года.

Представленные проекты подчеркнули достижения в сфере строительства и архитектуры, где переплетаются уникальный культурный код России и передовые идеи современности.

Победителями премии стали:

ЖК года премиум-класса Москвы - ЖК "Остров". Третий квартал (Донстрой)
ЖК года бизнес-класса Москвы - FORIVER (Sminex)
ЖК года комфорт-класса МО - Равновесие (ГК Кортрос)

Самый инвестиционно-привлекательный проект - SLAVA ( MR Group)

Город будущего. КРТ - SLAVA ( MR Group)

Лучшая дог-френдли среда в ЖК - ЖК "Селигер Сити" 4-ая очередь ( MR Group)

Лучший жилой небоскреб Москвы - Jois ( MR Group)

Лучший клубный дом - Хамовники 12 (Coldy)

Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры - ЖК "Остров". Третий квартал (Донстрой)

Лучший стрит-ритейл - ЖК "Символ". Квартал "Искренность" (Донстрой)

Лучшее учебное пространство - школа на 900 мест в ЖК "Life - Варшавская" (PIONEER)

Лучшее лобби - OPUS (PIONEER)

Комплекс года с лучшей архитектурой - HIDE (Доминанта)

Лучший комплекс апартаментов Москвы - Vernissage (Ziggurat)

Грандиозное событие, организованное CEO и учредителем проектов URBAN Ольгой Хасановой, завершилось, подарив всем участникам, партнёрам, жюри и зрителям атмосферу праздника, море впечатлений, яркие эмоции и вкус победы!

@nedvizha

7,061

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 16:04

🚶‍♂️Покупатели уходят из Подмосковья

📉

Третий квартал на рынке новостроек Московской области оказался провальным. Спрос рухнул на 41,8% – это самое заметное снижение с 2020 года. Причина – закрытие большинства льготных ипотечных программ и повышение ключевой ставки.

💸 Если говорить о стоимости жилья, она почти не изменилась. Средневзвешенная цена квартир в Подмосковье – 188, 930 руб. за кв. м (+0,8% за квартал), цена апартаментов – 190 820 (+6,4% за квартал).

Среди самых доступных предложений – в основном микроквартиры. Наиболее дешевый вариант – 2,3 млн руб. за 15,4 кв. м. Варианты подороже – 17 кв. м и 23,6 кв. м – за 3,2 млн руб.

В каких районах Подмосковья квартиры и апартаменты покупают охотнее всего и к каким ЖК пока еще можно присмотреться – читайте в аналитике на Новострой-М.

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

7,016

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 15:15

Коротко о работе отечественных архитекторов.

7,126

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 14:48

📆Помогаем быть в курсе самых актуальных новостей мира недвижимости. Читайте самое важное, что произошло за неделю:

📍Люди стали подходить к выбору жилья более эмоционально
Потенциальные покупатели всё чаще обращают внимание на архитектуру и вид из окна.

📍

Семейную ипотеку дофинансируют
На программу направят 142 млрд рублей. На льготные программы из резервного фонда кабмина выделили почти полтриллиона рублей

📍

В Москве растёт спрос на микроквартиры
Объём предложения в сегменте малогабаритного жилья сокращается.

📍В регионах доля молодых ипотечных заёмщиков растёт, а в Москве снижается
Эксперты связывают это с изменением условий льготных программ.

📍В 2025 году продажи новостроек заметно снизятся, ожидают в Минстрое
Сейчас продажи первичного жилья снизились на 20%.

#новости

7,246

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 14:42

В октябре льготная ипотека по всей России пережила настоящий обвал.

В некоторых регионах падение составило до 50% за месяц. В Якутии, например, объемы льготных ипотек рухнули с 4,83 млрд до 2,42 млрд рублей. Калининградская область также не отстала, снизив выдачу на 38%. В Чувашии и Пензенской области падение составило 36%.

На удивление, в нескольких регионах падение составило всего 7%, но при этом количество выданных кредитов неожиданно увеличилось. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге также наблюдается снижение объемов, на 10%, 9% и 22% соответственно. Единственный светлый момент — небольшой рост спроса на вторичке, но с новостройками и ИЖС все только ухудшается.

@nedvizha

7,266

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 14:38

✅

Вместо однушки в Москве можно купить целый остров в Швеции

➖ В текущем году средняя стоимость новостройки в Москве достигла около 600 тыс. за квадратный метр. За квартиру 25 кв.м в среднем нужно будет заплатить около 15 млн рублей.

➖ В это же время Швеции продается целый остров по цене однокомнатной квартиры в Москве. На острове есть: двухкомнатный домик с собственным пирсом и большим садом.
Стоимость всего острова — 140,500 евро или около 15 млн рублей.

➖ На лодке до столицы, Стокгольма, можно добраться всего за 45 минут на лодке.

7,253

СлежуЗа - Недвижимость

22 Nov, 14:05

💸Выручка девелоперов Москвы в октябре 2024 года составила 157 927,04 млн рублей, что на 24,33% меньше, чем в октябре прошлого и на 122,63% больше, чем в аналогичный период позапрошлого года.

📉Снижение выручки в сегменте апартаментов в октябре текущего года по сравнению с октябрем 2023 года составило 9,05%, а по сравнению с октябрем позапрошлого года – 34,96%.

Большинство покупателей по-прежнему доверяют свои деньги крупным брендам, лидер остался прежним: на первом месте компания ПИК, на втором – Донстрой, третье занимает ФСК, а на четвертом и пятом расположились компании MR Group и А101.

Больше информации – в таблице и диаграммах ⬆️

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

7,278

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 19:01

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».

📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

👁 СлежуЗа - Недвижимость— популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! — авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!

🏦 MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на 1-х этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн.рублей.

4,025

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 17:01

🥲 А как у вас?

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

5,234

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 16:37

✅

США ввели санкции против Газпромбанка, БКС-банка и «ДОМ. РФ»

➖ Новые американские санкции обрушились на российский финансовый сектор, затронув Газпромбанк, БКС-банк, банк «ДОМ. РФ» и еще более 50 кредитных организаций.

➖ Санкции против Газпромбанка, в том числе его зарубежных филиалов, могут привести к отключению от SWIFT и поставить под угрозу работу международных карт UnionPay.

➖ Несмотря на это, США выпустили специальную лицензию, позволяющую дипломатическим представительствам России продолжать операции с Газпромбанком. В то же время Вашингтон предупреждает иностранные банки о рисках, связанных с подключением к российской платежной системе СПФС.

5,591

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 16:04

Если до сих пор не решили, где будете отмечать Новый год в Подмосковье, то поспешите, потому что в этом году на аренде загородных домов можно неплохо потратиться. Цены выросли на 17%, и теперь за ночь в маленьком домике с парой комнат придётся заплатить около 17,4 тыс. руб. А если хотите что-то более серьёзное для большой компании, то сумма возрастёт до 90 тыс. за несколько ночей — и это ещё не потолок, как сообщает РБК-Недвижимость и ЦИАН.

Популярность загородных домов на праздники выросла на 40%, а среди трендов — глэмпинги и дизайнерские домики на природе. Если хотите попасть в эти тренды, готовьтесь к ценам от 50 тыс. за ночь, а если хотите что-то с элитными удобствами, то и все 180 тыс. руб. на сутки запросто отдадите. На самых популярных направлениях типа Дмитровского шоссе всё забронировано на 14%, так что поспешите, пока не поздно, отмечает директор по маркетингу Суточно.ру Айрат Мусин.

@nedvizha

5,639

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 15:01

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

✅ Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы узнаете о ключевых трендах, выгодных новостройках, увидите реальную динамику цен, разберетесь в сложных новостях, законах и ипотечных программах. Подписывайтесь!

Ключевая ставка 21%? Не паникуйте!
Елена Молокова, ипотечный брокер с 15-летним опытом, поможет разобраться в ипотеке и получить выгодные условия.
Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" - простые объяснения, советы, лайфхаки, ответы на вопросы.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🌸Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга

• как красиво обставить квартиру за 600 т рублей.
• примеры красивых работ агенства под аренду и ссылки на мебель и товары в проектах еженедельно.
• закрытый канал со сметами проектов агентства.
* преображения квартиры в Италии на 600 евро

⚡️ Вы уже в курсе, каким гражданам Минфин зафиксировал льготную ипотечную ставку 12%? Подробности опубликовал канал "Что по недвижимости?". Подпишитесь, чтобы не пропускать важные новости, ведь один пост с канала может сэкономить вам миллионы 👉 @chtonedvizh

🔥 Канал Старты недвижимости каждый день мониторит старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья. Подписаться и первым узнавать о новых стартах: @startnedvizh

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

5,990

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 14:55

✅

Росреестр разъяснил порядок действий при банкротстве застройщика

➖ Росреестр информирует дольщиков о двух вариантах действий при банкротстве застройщика: возврат денежных средств или ожидание завершения строительства и получения квартиры. Выбор необходимо сделать в течение двух месяцев после уведомления о банкротстве.

➖ При использовании эскроу-счетов возврат денег возможен в любой момент до ввода дома в эксплуатацию. Для получения квартиры необходимо включить свои требования в реестр участников долевого строительства в установленный законом срок (не позднее 45 дней после уведомления или 60 дней после публикации информации о банкротстве). Пропуск срока может быть восстановлен только через суд.

➖ Покупатели коммерческой недвижимости у застройщика-банкрота могут требовать только возврат денег, а не само помещение. Изменение первоначального требования (например, с возврата денег на получение квартиры) возможно только через суд, и решение принимается индивидуально

5,915

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 14:52

✅

Ипотека дорожает: следом за Сбером и ВТБ ставки повысили другие банки

➖ Несколько российских банков повысили ставки по ипотечным кредитам, следуя примеру Сбера и ВТБ. Сургутнефтегазбанк, МТС Банк, БЖФ Банк и Абсолют Банк уже увеличили процентные ставки до 27,95-30,1% годовых в зависимости от программы и условий.

➖ РНКБ планирует повышение ставок на 3,1 п.п. Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок до 30% и выше к концу года, предполагая использование банками различных платных опций для снижения ставок для клиентов.

➖ Отметим, рост ипотечных ставок и сокращение госпрограмм привели к резкому снижению выдачи жилищных кредитов. Эксперты прогнозируют сложный 2025 год для рынка недвижимости, ожидая возможного введения дополнительных мер господдержки для предотвращения падения объемов строительства.

5,909

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 14:44

Что же будет на Живописном мосту - смотровая с видом на нудистский пляж или ЗАГС?

Согласно документам Москомархитектуры, в 2025 году будет разработан проект планировки (ППТ) улично-дорожной сети Живописного моста, в том числе в границы подготовки ППТ входят посадочные станции расположенные у опор моста.

В 2024 году на мосту проводились работы по обследованию и оценке технического состояния сооружений и инженерного оборудования, что видимо указывает на решение властей все-таки достроить уникальную смотровую площадку.

Изначально в «парящей» капсуле планировали открыть ресторан, но от идеи пришлось отказаться из-за отсутствия канализационной системы. Вибрации моста могли привести к разгерметизации труб, что создало бы угрозу экологии и санитарной безопасности.

Напомним, что Живописный мост построен в 2007 году по проекту архитектора Николая Шумакова. Согласно задумке архитектора, к арке моста на высоте 100 метров подвешен стеклянный эллипсоид смотровой площадки. Его длина достигает 33 м, ширина 24 м, а вес почти 1000 тонн. Эллипсоид выполняет не только декоративные функции, но и уменьшает парусность и придаёт мосту устойчивости. Изначально в эллипсоиде должен был располагаться ресторан, но затем его заменили на ЗАГС и смотровую площадку. Для доступа посетителей были разработаны уникальные лифты двигающиеся по дуге.

@nedvizha

5,985

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 14:43

✅

Таиланд стал лидером по количеству инвестиций россиян в недвижимость

➖ В 2024 году Таиланд сместил ОАЭ по количеству инвестиционных покупок жилья среди граждан России. В 2023 году страна входила лишь в топ-5 самых привлекательных для инвестиций в недвижимость, а в этом году на неё приходится до 16% всех запросов. Об этом сообщили аналитики компании Kalinka Ecosystem.

➖

70% из них — это покупка жилья с целью инвестиции из-за увеличения стоимости благодаря росту турпотока и развитием инфраструктуры. Эксперты прогнозируют рост цен на предложения не менее 20% в год.
Остальные 30% выбирают Таиланд для собственного проживания.

➖ Среди покупателей востребованы как небольшие апартаменты и кондоминимумы, так и просторные виллы.
А самые популярные локации: Пхукет, Паттайя и Самуи.

5,962

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 14:37

Новые топ-менеджеры "Самолета":

• Коммерческий блок — Кирилл Храпов, который будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта группы.

• Управляющий директор по инвестиционной стратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий — Владимир Комар.

• Глава девелоперского блока Московского региона — Арцрун Геворкян (ранее руководил ушедший в отставку Айман Эль-Хашем).

• Операционный директор по управлению недевелоперскими проектами — Алексей Акиндинов.

5,971

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 14:31

Закредитованность крупных компаний — вжух — и ограничат

Такое нововведение уже готовит Центробанк. В планах - установить для банков макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Детальки:

▪️ Крупные заемщики — те, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора.
▪️ Компании с повышенной долговой нагрузкой — те, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.

Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия + совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.

Застройщики, как вы, все нормально?

@novostroyman

5,937

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 13:53

✅

В Ленобласти оборудуют укрытия в подвалах и обеспечат к ним навигацию

➖ Губернатор Александр Дрозденко поручил до 1 декабря завершить передачу и инвентаризацию помещений, предназначенных для укрытия населения в чрезвычайных ситуациях. К 10 декабря 2024 информация о расположении укрытий появится на официальных сайтах, а до конца года в жилых кварталах будет организована навигация к ним.

➖ Также губернатор сообщил, что в Ленобласти изымут и оборудуют в качестве укрытий заглубленные подвальные помещения для обеспечения безопасности населения в чрезвычайных ситуациях.

➖ До 1 апреля 2025 планируется привести все укрытия в нормативное состояние, уделив особое внимание дотационным районам.

Фото: «Ъ»

6,296

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 13:49

Стоимость ремонта квартиры в России после страхового случая в среднем обходится в 128,9 тысячи рублей, свидетельствуют результаты совестного исследования "Ингосстраха" и Финансового университета при правительстве РФ.

Чаще всего причинами ущерба были прорыв системы водоснабжения (69,9%), пожар (6,7%) и прорыв системы отопления (5,7%). Еще имущество 4,4% россиян пострадало от стихийных бедствий, повреждений крыши и подтоплений, а у 1,6% опрошенных произошел залив из-за прорыва системы канализации, уточнили в страховой компании. @ria_realty

6,264

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 13:31

Ленобласть будет изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий, пишет губернатор области Александр Дрозденко.

6,231

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 13:22

По данным «Инком Недвижимость» на вторичке Подмосковья половина рынка — это дачи.

Суммарно они занимают 67% всего предложения, и выглядит это как массовый затор с неприглядными лачугами. Ещё 27% — участки без подряда, которые люди не смогли нормально освоить, а 6% — коттеджи, которые реально уже почти никто не покупает. Словом, всё то, что когда-то называлось "загородной недвижимостью", теперь выглядит как кошмар на лужайке.

Дачи, как впрочем и старые дома, никому не нужны, но продолжают заполнять рынок, потому что их просто не могут продать. Особенно те, что с сырой плиткой и кривыми стенами, построенные в 90-х, где после покупки остаётся только сносить и вывозить мусор, что, как вы понимаете, никому не хочется.

Так называемые участки, которые никто не мог развить, сейчас выставляются за 2 млн, дачи — почти за 10 млн, а коттеджи — с ценником около 28 млн. На этом фоне старые дома выглядят как полные динозавры, и почти никто не решается их брать, кроме тех, кто хочет место под новый проект.

@nedvizha

6,302

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 11:01

Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете!

Государство обдирает людей, а в частности малый бизнес как липку. Одно прогрессивное налогообложение чего стоит! А ведь на этом они не остановятся, т.к. аппетит приходит во время еды.

Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода.

Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2024. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка.

Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна.

Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня!

Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2Vtzqvap1FD

6,788

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 10:42

Warimpex хлопнула дверью и сбежала из России, избавившись от последнего «чемодана без ручки», продав МФК «Аэропорт-сити» в Питере. Новым владельцем стал «Совинком Инвест», который теперь займется этим проектом и его долгами.

Warimpex, долгое время ведущий зарубежный инвестор, больше не хочет работать на российском рынке, где управление активами стало слишком сложным. Убыток от сделки — €76 млн, но теперь компания может сосредоточиться на проектах где-нибудь в Польше.

«Аэропорт-сити», с его офисами и гостиницами, был привлекательным активом, хотя с хорошей скидкой, по оценке экспертов — 12–15 млрд рублей. Локация и арендаторы делают его выгодным вложением.

«Совинком Инвест», несмотря на новизну, уже заявляет о своих намерениях максимально эффективно использовать объект. В условиях экономических изменений это логичный шаг.

Так Warimpex завершила свою деятельность в России, оставив рынок новым игрокам.

@nedvizha

6,914

СлежуЗа - Недвижимость

21 Nov, 10:20

Маркетологи ПИК и "Самолет" под конец года начали выдавать странные названия для новых проектов.

"Самолет" зарегистрировал необычный товарный знак "С.23 результат в каждом измерении". ПИК застолбил названия "Материя" и "Антиматерия".

Сложно представить под какие продукты могут быть такие имена.

6,985

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 17:37

⚡️ Маткапитал разрешат тратить только на качественное жилье

В Госдуму внесли законопроект, по которому средства материнского капитала можно будет использовать только на покупку качественного жилья. Оценка пригодности квартиры перед покупкой станет обязательной, сообщила представитель Совета Федерации Елена Перминова.

Предполагается, что такое решение позволит исключить махинации с субсидией и покупку за маткапитал непригодных для проживания помещений. В регионах планируется создать специальные межведомственные комиссии для проверки жилья.

Ожидается, что план действий будет следующий: граждане подадут заявление об использовании маткапитала на покупку квартиры, после чего представили комиссии оценят пригодность жилья, а по итогам проверки будет принято решение о возможности сделки.

4,913

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 17:04

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

5,096

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 16:22

До роста доступности жилья для населения — два шага

Каких — скоро узнаете. Источник — надежный. В эфире — свежая подборка высказываний Эльвиры Набиуллиной, касающихся рынка недвижимости. Заявления были сделаны в рамках пленарного заседания Госдумы.

▪️ Выход рынка жилья из состояния перегрева — это первый шаг к тому, чтобы доступность «квадратов» снова стала расти. Второй шаг — возвращение доступной рыночной ипотеки.
▪️ Ипотека в России сейчас мало кому доступна, многие отложили покупку жилья.
▪️ Важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе.
▪️ Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, без дорогостоящих бюджетных программ.
▪️ Важна не доступность ипотеки, уровень ставок, а доступность жилья для людей.
▪️ Спрос на жилье не должен выливаться в рост цен. У нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения.
▪️ Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года.
▪️ Рынок ипотеки сейчас поддерживает «семейная» программа: в октябре более половины выдач, 54%, пришлось на нее.

Глава Центробанка затронула и другие важные темы. В частности, она допустила возможность постепенного снижения ключевой ставки в 2025 году по мере торможения инфляции и при условии отсутствия новых внешних шоков. Кроме того, Набиуллина подчеркнула, что сценарии с заморозкой вкладов в банках не обсуждаются.

@novostroyman

5,367

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 16:03

#регионы

Подводные камни ИЖС

Жители поселка Перевалово (Тюменская область), среди которых есть ветераны СВО, рискуют потерять участки под своими домами, через которые должны пройти новые автодороги. А совсем недавно там же были проблемы с подключением к энергоснабжению. Виной всему действия застройщика, которые сейчас изучают правоохранительные органы.

Поселок, возводимый бизнесменом Станиславом Борисовым, не первый раз оказывается в центре скандала.

Напомним, что 22 октября 2024 года, губернатор Тюменской области Александр Моор допустил, что для решения транспортного вопроса в селе Перевалово в будущем придётся изъять уже построенные дома. Это связано с узкими улицами, по которым сложно проезжать специальным службам.

Представители рабочей группы села Перевалово встретились с прокурором региона Александром Поповым.
«Если кратко, прокуратура в курсе, что губернатор полагает, что Генплан и правила землепользования у администрации разнятся. И в курсе, что застройщику (а потом и нам как новым собственникам домов и участков) выдали законные документы на основании правил землепользования. И ему пока непонятно, почему такие расхождения есть и кто в администрации должен за это отвечать", - сообщил представитель рабочей группы Михаил Гончаров.

«Главное управление строительства совместно с администрацией района сейчас разрабатывает несколько вариантов планировки, которые укладываются в существующие нормативы законодательства. Эти варианты будут предложены жителям, которые приобрели дома в селе Перевалово, чтобы совместно выбрать из них оптимальный, отвечающий интересам жителей, и далее двигаться к его реализации», — пояснили региональные власти.

Многие жители сейчас не могут ни продать дом, ни выделить ребенку долю, а даже если аресты снимут – кто захочет купить дом в зоне, переведенной под дорогу?

@nedvizha

5,453

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 15:29

St. Michael готовит к реализации дополнительный участок в рамках проекта "Квартал Серебряный бор" - ЗУ "Берзарина, 37" (2). Они ранее купили участок "Берзарина, 39/1" (1) у СМУ-6 (эти переименовались в Upside Development). По информации СиТ, согласовать пытаются четвертую, 25 этажную башню.

Рядом планируется ещё реновация в рамках КРТ на ЗУ "Паршина, 2" (3). Так, что весь квартальчик облагородят.

Продажи у St. Michael идут не сказать, что хорошо. Ценник с 560 тыс. руб./кв. м до 600 тыс. руб./кв. м дёрнули, но с весны продали меньше 2 тыс. кв. м, где 1 тыс. кв. м пришлась на апрель, вероятно, бахнули брони в регистрации. Такой объем точно недостаточный для проекта с суммарной площадью 24 тыс. кв. м, ребята, точно уже раскошелились на повышение процента за ПФ от зеленого банка. Так, что посмотрим, как будут реализовывать продолжение.

5,658

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 15:13

Дверь из алюминиевого композита для дома, где живут Трансформеры.

5,720

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 15:01

✅

Сбер рассказал о разнице между ценами в объявлениях и реальными сделками на рынке недвижимости

По данным экспертов «СберИндекс» и «Домклик», в октябре средняя цена на первичном рынке составила 169,3 тыс. рублей за «квадрат», тогда как в объявлениях — 188,4 тыс. рублей.

➖ Наибольшая разница наблюдается в Башкортостане (24,3%) и Нижегородской области (21,2%). Разница между предложением и сделкой не является скидкой, она отражает уверенность продавца и зависит от спроса.

➖ В октябре ценник за 1 кв. м на вторичке составил в среднем 110 тыс. рублей против 128,1 тыс. в объявлениях — разница 16,5%. Это свидетельствует о частых скидках. Лидерами по разрыву цен стали Ростовская область (19,3%) и Волгоградская область (18,2%).

Разница между ценами предложения и сделкой на минимуме за два года, что может указывать на возможное снижение цен. Однако резкого падения не ожидается: застройщики имеют запас капитала, а высокая ключевая ставка сдерживает процесс. На той же вторичке продавцы нередко сдают жилье, что ограничивает падение цен.

5,730

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 15:01

📉

Спрос стремится вниз

Покупательская активность на рынке новостроек «старой» Москвы снижается. С июля по сентябрь этого года было заключено на 24% меньше ДДУ, чем кварталом ранее. И на целых 36% меньше аналогичного периода 2023 года.

➡️

Застройщики, в свою очередь, стараются: вводят гибкие программы рассрочек. По всей видимости, этот инструмент неплохо работает на аудиторию новостроек бизнес-класса. Именно этот сегмент показал в III квартале самые позитивные результаты: более 51% продаж (или более 382 тыс. кв. м.)

О том, как продаются новые ЖК сегодня, какие форматы квартир пока еще пользуются спросом, читайте на Новострой-М.

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

5,723

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 14:43

GloraX решил, что просто строить дома — это скучно. Теперь они будут их еще и контролировать через новую управляющую компанию GloraX Home. На старте — Петербург, где жильцам обещают всё подряд: от клининга до ремонта, и, конечно, *экспертное управление*.

Планы у компании грандиозные: раскинуть свои сети на Нижний Новгород, Казань и Ленобласть. Говорят, это ради комфорта жильцов, но звучит больше как попытка взять всё под свой жесткий контроль.

Для придания важности добавили "лабораторию решений" и обещание стать лидерами рынка. Что ж, посмотрим, получится ли GloraX стать не только девелопером, но и дирижером чужой жизни.

@nedvizha

5,871

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 14:04

В официальных источниках наконец появилась информация о люксовом доме «Никитский 6» 👆🏻, который строят напротив знаменитого Домжура. А потому рассказываем главное о проекте. Уже без слухов и домыслов.

▪️ В проекте планируется 57 квартир площадью от 87,8 кв. м. На восьмом этаже — четыре пентхауса от 320 «квадратов». К ним прилагаются открытые террасы, потолки высотой 3,8 м и дровяные камины.

Планировки — наше почтение: просторные гостиные с панорамами на две стороны света, ванные комнаты с окнами, функциональное зонирование мастер-зон и большое количество гардеробных.

Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой от Fedorova Architects и установленной техникой.

▪️ Заложена клубная инфраструктура для резидентов: лаунж-библиотека, комната для занятий йогой и пилатесом.

За комфорт и безопасность отвечают круглосуточная охрана, консьерж-сервис, система «умный дом», фильтры воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха, а также индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения.

▪️ Вход в лобби и заезд в паркинг расположены со стороны тихого Кисловского переулка — тишина, приватность, все дела.

Ждем, когда дом с колоннами (от ЦЛП, как помним) можно будет оценить в окружении. Оно у «Никитского 6» — crème de la crème: Кремль в 500 метрах, напротив «Художественный» и особняк Морозова. Про музеи, театры и рестораны в пешей доступности все все понимают.

5,808

СлежуЗа - Недвижимость

19 Nov, 14:04

Случалось ли вам терять клиентов? 😞

Возможно им не хватило информации об объекте или не понравился сервис?

💼

Собрали основные причины ухода клиентов в наших карточках. Читайте, как избежать этого в своей работе и выстраивать более эффективные коммуникации.

Чтобы клиенты точно не пропустили ваши объявления, используйте все возможности продвижения на Циан 💵
Если было полезно, ставьте 💙

#агентам
#циан_для_профи

5,838

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 15:00

✅

Программисты и строители – самые высокооплачиваемые профессии в Москве в 2024 году

➖ В Москве программисты-разработчики могут зарабатывать от 200 до 250 тысяч рублей в месяц, в тоже время высококвалифицированные каменщики и плиточники в строительной сфере – от 250 до 300 тысяч рублей, сообщили в «Работа ру». Отмечается, что это данные, полученные в период с августа по октябрь 2024 года.

➖ Эти цифры значительно превышают среднюю зарплату таксистов в Москве, 153 тысячи рублей в месяц.

4,367

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 14:06

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Необычные объявления от арендодателей. Часть 2.

✔️Полная стоимость ипотеки в России доходит до 43%

✔️Искусственный интеллект улучшает качество проектирования домов по реновации

✔️Дорогу Калужское шоссе — Саларьево планируется построить в 2027 году

✔️Число ипотечных сделок в Москве за месяц выросло почти на 24%

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

4,580

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 13:08

✅

Роскошная 16-комнатная квартира на Тверской выставлена на торги за 102 млн рублей

➖ На инвестиционном портале Москвы появилось объявление о продаже 16-комнатной квартиры площадью 290 квадратных метров на Тверской улице, 14, сообщили в РБК. Расположенная на пятом этаже шестиэтажной пристройки к историческому зданию 1790-х годов, квартира предлагается за 102 141 000 рублей (352 000 рублей за кв. м).

➖ Торги включают охранное обязательство по сохранению объекта культурного наследия федерального значения.

➖ В дополнение к 16-комнатной квартире, на торги в Москве выставлены еще две квартиры по тому же адресу: 11-комнатная (293 кв.м, 100,7 млн руб.) и 8-комнатная (181 кв.м, 65,1 млн руб.). Это значительно превышает среднюю стоимость московской квартиры на вторичном рынке (20,3 млн руб. в октябре 2024 г.) и среднюю стоимость кв. м. в ЦАО (514,1 тыс. руб. в октябре 2024 г.)

Фото: ТАСС

4,863

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 11:04

🛡

В 2025 году ставки по ипотеке могут снизиться — Дом.рф

➡️ Даже в самом пессимистичном сценарии ипотечные ставки пойдут на снижение «к концу второго полугодия, может быть в четвертом квартале 2025 года». Такой прогноз на Московском форуме лидеров рынка недвижимости дал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

🗣️

Результаты денежно-кредитной политики Центробанка имеют временной лаг как минимум в два квартала, отметил эксперт. Повышение ключевой ставки, которое был в конце октября, даст результаты только к концу первой половины следующего года. До этого времени регулятор, скорее всего, не будет значительно снижать ключевую ставку.

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

5,651

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 10:07

✅

В России одобрили запрет навязывать в квитанциях ЖКХ услуги консьержа и кабельного ТВ

➖ Правительственная комиссия одобрила законопроект Роспотребнадзора, запрещающий включать в квитанции ЖКХ дополнительные услуги без согласия собственников квартир. Изменения внесут в закон «О защите прав потребителей». В действие он вступит с 01.09.2025.

➖ Запрет касается оплаты работы консьержа, кабельного ТВ и других услуг, не относящихся к содержанию и ремонту жилого помещения. Ранее собственники часто жаловались на навязывание таких услуг и включение их в квитанции без заключения договоров.

5,873

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 09:47

Выходные - время, когда можно уделить внимание и лонгриду. В колонке специально для @ria_realty aрхитектор и сооснователь бюро Wowhaus Олег Шапиро рассказал, зачем города растут вверх и стоит ли Москве стремиться к небу.

🏙️Средняя высотность зданий в Москве сегодня составляет 7-8 этажей. Но в ней есть и высотные доминанты – башни московского Сити возвышаются над землей более чем на 350 метров.

🌇Надо понимать, что высотные здания – это всегда объекты повышенной опасности. Во время пожара лифты блокируются, так как шахты наполняются дымом и угарным газом, а эвакуация возможна только по лестницам.

🌃При этом небоскребы являются имиджевыми проектами. Город кажется интересным, когда в его ткани есть архитектурные доминанты – точки, которые выделяются на фоне регулярной застройки.

🌆Но Москва – это все же старый город, в котором сохранилось много слоев исторической городской ткани. Конечно, он может может расти вверх: технологии, площадь и амбиции это позволяют.

🏙️Правильным решением для столицы правильным решением будет поиск баланса между плотностью застройки и комфортом жителей. Сейчас московские власти стремятся создавать в регулярной застройке как высотные, так и смысловые доминанты.

5,821

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 09:10

🟢 Дом второго общества взаимного кредита с флигелями по адресу Садовая улица, 34 в Санкт-Петербурге — один из уникальных объектов культурного наследия.

Архитектурное сооружение в стиле северного модерна с элементами неоклассицизма создано по проекту знаменитого архитектора Фёдора Лидваля. Многое в нём сохранилось до сих пор, начиная от барельефов работы Александра Козельского и заканчивая предметами интерьера: люстрами, радиаторами, дверьми и окнами.

В советский период здесь находилось Торгово-промышленное общество взаимного кредита, затем Госпроектстрой и другие организации.

📎 С 2015 года здание пустует, поэтому для будущего владельца — это возможность вдохнуть новую жизнь в уникальный объект, сохранив его колорит. Здесь может появиться гостиничный комплекс, образовательное учреждение, ресторан или офисный центр. Расположенный в центре города, дом Лидваля всегда будет привлекать местных жителей и гостей северной столицы.

⏺️ Торги пройдут 20 декабря 2024 года в 10:00. Приём заявок на участие в аукционе по продаже этого исторического объекта завершится 16 декабря 2024 года в 15:00.

А какую концепцию для дома Лидваля предложили бы вы?

5,805

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 09:04

🏆

Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в октябре стал премиальный ЖК на «Беговой»

В октябре в десятке самых покупаемых новостроек «старой» Москвы осталось всего два проекта из сентябрьского рейтинга. Покупатели стали предпочитать жилье классов «бизнес» и выше.

🥇На первом месте — ЖК премиум-класса «Амбер Сити».
🥈Второе место — ЖК «Остров».
🥉На третьем месте — «Бусиновский парк».

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

6,165

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 09:04

✅

Депутат назвал застройщиков «обнаглевшими» и призвал их образумиться

➖ Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал обнаглевшими из-за повышения цен на жилье в два раза всего за несколько лет, и призвал их образумиться, продавая квартиры по адекватной цене.

➖ Глава ЦБ Эльвира Набиуллина указывала, что из-за льготной ипотеки цены на жильё выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат по регионам. Летом глава Центробанка прогнозировала, что отмена безадресных льготных программ «охладит» рынок жилья, и цена станет более доступной.

➖ И в октябре та же Набиуллина отметила снижение цен на «первичку» в ряде регионов.

➖ В Москве в октябре этого года стоимость одного «квадрата» превысила уже 600 тыс. рублей, повысив стоимость за год на 16%.

Фото: Парламентская Газета

6,179

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 08:04

✅

В Москве наблюдается дефицит арендных квартир

➖ Количество свободных квартир массового сегмента в Москве в 7 раз меньше, чем желающих их снять. Такие данные приводит компания «Инком-Недвижимость».

➖ За октябрь — начало ноября спрос на аренду квартиры оказался выше на 42% в сравнении с аналогичным периодом. Число предложений осталось на прежнем уровне.

➖ О зимней стагнации на рынке аренды, по мнению экспертов, говорить ещё рано. Дефицит предложения остается очень высок, несмотря на то, число запросов от арендаторов в октябре — начале ноября снизилось на 14.5%.

➖ В исследовании компании также указывается, что минимальная сумма аренды с 2014 года повысилась с 20 тыс. до 40 тыс. рублей. Самыми дешевыми районами в Старой Москве на данный момент считаются: Старое Крюково, Силино и Матушкино. Аренда квартиры здесь обойдет в 30—35 тыс. рублей.

6,153

СлежуЗа - Недвижимость

16 Nov, 07:13

"Кортрос" продал землю.

Казанская "Джи-групп" выкупила у девелопера 2,2 га в пермском районе ДКЖ. Там планировали построить 60 тыс. кв. м жилья, пишет "Коммерсант". В "Кортросе" причину продажи земли не комментируют.

Весной "Унистрой" вместе с "Кортросом" и питерским Glorax участвовали в торгах на право комплексного развития территории в микрорайоне ДКЖ (25,3 га). Победил "Кортрос".

Эксперты считают, что девелопер набрал много задач по крупному проекту КРТ, поэтому сейчас оптимизирует активы.

6,011

СлежуЗа - Недвижимость

15 Nov, 17:35

⚡️ С 15 ноября Сбер возобновляет выдачу семейной и IT-ипотеки , но меняет условия!

Новые правила с 15 ноября применяются к программам: «Семейная ипотека», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека, «Ипотека для IT».

Первоначальный взнос по этим программам составит 20,1%, при условии, что заемщик:

✅ Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

Она снижает процентную ставку, а теперь еще и сохраняет первоначальный взнос. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе (уточнять у застройщика).
Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом.

✅ Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом

Базовые лимиты по семейной ипотеке — 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. и 6 млн руб. в других регионах. Увеличенные — до 30 млн и 15 млн соответственно.

По программе IT-ипотеки — 9 млн руб., кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Увеличенный — до 18 млн.

✅ Выбирает объекты, которые финансирует Сбер.

7,758

СлежуЗа - Недвижимость

15 Nov, 17:35

🎃

Рассказываем про бесплатные творческие занятия для взрослых и детей этой осенью. Здесь вы точно сможете быть самим собой и узнать много нового. Выбирайте👇🏻

Театральная студия для детей (6-9 лет)
⏰ Ходынский бульвар, земельный участок 1
📍 Каждый четверг, 15:00
Нужна регистрация

Мастер-классы по сценической речи
⏰ Дом культуры «Культурный центр»
📍 16 ноября, 16:00 и 17:30

Театральная студия «Затейники» (6+)
⏰ Дом культуры «Культурный центр»
📍 16 ноября, 17:00

Танцевальные занятия для взрослых (40+)
⏰ Парк «Митино», павильон «Лекторий» на фестивальной площади парка
📍 Каждую пятницу, 18:00
Вход свободный

Театральная студия для детей (9-15 лет)
⏰ Ходынский бульвар, земельный участок 1
📍 Каждую субботу, 11:00
Нужна регистрация

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

7,707

СлежуЗа - Недвижимость

15 Nov, 16:20

❌🏨Минэкономразвития РФ отказалось от предложенного в феврале законопроекта о невозвратных тарифах в отелях, следует из данных, размещенных на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. @ria_realty

7,884

СлежуЗа - Недвижимость

15 Nov, 16:06

"Остров". 4 года спустя

В конце 2020-го впервые стало известно о планах застройки Донстроем огромного участка Мневниковской поймы. Масштабы будоражили и впечатляли: около 1,5 млн кв.м новой недвижимости запланировал девелопер тут! Будоражило и положение дел: площадка на момент старта продаж была достаточно депрессивной, ближайшее метро находилось в 2-х км, а об инфраструктуре оставалось только мечтать.

В 2024 мы решили: пора бы съездить, посмотреть, появляется ли жизнь на этом "Острове" — все-таки 4 года прошло. И вот, что хотелось бы зафиксировать на данном этапе:

1️⃣ Узнаваемость архитектуры

Несмотря на то, что у каждого квартала ЖК своя концепция, общий архитектурный стиль — очень узнаваемый. Есть детали, которые мы можем видеть в "Событии", "Реке" и отдельных корпусах "Символа". Для тех, кто следит за рынком, это очень интересно наблюдать. Как будто Донстрой оставляет нам милые пасхалочки.

2️⃣ Классные дворы

На момент съемок девелопер ввел в эксплуатацию 1 и 3 кварталы "Острова". И дворы в них оказались чистым кайфом. Не то чтобы это сюрприз, конечно: не меньшую красоту мы видели в "Реке" и "Событии" — но с дворами у нашей редакции каждый раз, как первый 😂. Как люди, выросшие в 90-х, постоянно млеем от интересного благоустройства. И тут было так же.

3️⃣ Появление инфраструктуры

Кроме жилья начала появляться и инфраструктура — 1 образовательный центр уже сдан. Остальные ждем.

Открылась и станция метро "Терехово". От 1 квартала проекта (один из самых дальних) до нее мы шли минут 10. В общем, достаточно удобно.

Отдельно доставили станции зарядки электромобилей, забрендированные под символику "Острова".

4️⃣ Бдительная УК

О съемках с УК надо было договариваться сильно заранее 😂. Для нас, как для авторов, такая суровость — плохо и даже невыносимо, а вот для жителей — хорошо: безопасность, приватность — как положено.

В общем и целом, проект показался на данном этапе очень приятным. Следим, как все будет развиваться дальше.

8,055

СлежуЗа - Недвижимость

12 Nov, 06:46

Элитная квартира в центре Москвы, рыночная стоимость которой превышает 500 млн рублей, арестована по делу бывшего замминистра обороны РФ Тимура Иванова, говорится в судебных и иных документах, с которыми ознакомилось РИА Новости.

Речь идет о квартире в районе Арбат площадью более 300 квадратных метров, ее кадастровая стоимость - около 116 млн рублей, а рыночная превышает 500 млн. На сайте по продаже недвижимости "Циан" цены на квартиры в этом доме меньшей площадью - 250 квадратных метров, стартуют от 520 млн и заканчиваются на 555 млн.

Согласно сведениям, которые есть в распоряжении РИА Новости, в квартире была зарегистрирована бывшая супруга Иванова Светлана.

19

СлежуЗа - Недвижимость

12 Nov, 06:36

Дольщики многострадального ЖК "Горки Парк" от "Самолет" начали потихоньку получать свои квартиры, но ужаснулись качеству: лифты неисправны, полчища тараканов, отсутствие дренажа на балконе и т.д.

21

СлежуЗа - Недвижимость

12 Nov, 06:36

✅

В России стоимость страховки по рискам прилёта БПЛА выросла в 100-150 раз

➖

Застраховать промышленные объекты в Центральной и Европейской части России по категории «Терроризм и диверсия» стало в 100-150 раз дороже. Об этом рассказал совладелец страхового брокера Mainsgroup Сергей Худяков.

➖ С сентября прошлого года страховщики перевели эту категорию из дополнительной в одну из самых востребованных и дорогих. Страховые премии для предприятий, таких как нефтебазы, электростанции, выросли от 100 до 150 раз.
Премии для непромышленных объектов: магазинов, офисов, коммерческих складов - выросли в два-семь раз.

➖ Из-за участившихся атак БПЛА, произошли изменения в условия по выплате страховых премий. Ключевым для получения компенсации стало — возбуждение уголовного дела по статье «Терроризм» на пострадавшем предприятии.

➖ За последний год спрос у крупных компаний на данный вид страхования, вырос за год в три раза (застрахованы уже 85% из них), у средних - в два, у малых и частных лиц - практически не изменился.

19

СлежуЗа - Недвижимость

12 Nov, 06:32

⬆️⬆️⬆️Аренда однокомнатных квартир в крупнейших городах России подорожала за год почти на треть – до ₽26,4 тысячи в месяц, сообщили @ria_realty в "Мире квартир".

Ценник на «двушки» в свою очередь поднялся на 26,4%, до ₽33,1 тысячи, на «трешки» - на 23,3%, до ₽40,8 тысячи.

Годовой рост арендных ставок, по данным "Мира квартир", произошел почти во всех из 70 включенных в выборку локаций.

☝️Снизилась аренда жилья только в одном городе – Белгороде: "однушки" – на 6,6%, "двушки" – на 2,9%, "трешки" – на 2,6%.

🥇Больше всего за год подорожал Череповец, где однокомнатные квартиры прибавили 90,3%, двухкомнатные – 58,7%, трехкомнатные – 71,9%. А также 🥈Курск (+65,2%, +58,9% и +60,5%), 🥉Ижевск (+61,2%, +55,5% и +61,6%), Волжский (+30,4%, +49,3% и +68,7%) и Ульяновск (+49,5%, +47% и +38,7%).

В Москве за год ставки аренды на "однушки", "двушки" и "трешки" поднялись на 27,6% (до ₽57,4 тысячи в месяц), 21% (до ₽68,8 тысячи) и 19% (до ₽81,6 тысячи) соответственно, в Подмосковье – на 20,8%, 18% и 15,8%, в Петербурге – на 30,9%, 21,6% и 28,3%.

19

СлежуЗа - Недвижимость

12 Nov, 05:39

К 2028 году в Москве можно забыть о покупке свежих люксовых апартаментов — все элитные квадраты уйдут с первички.

Останутся только перепродажи, как вещь из "коллекции ретро". Запрет на строительство новых апартаментов уже введен, а у застройщиков, кто успел схватить разрешение, времени немного — завершить проекты и продать всё за ближайшие годы. Сейчас в продаже ещё 801 апартамент класса премиум и делюкс, но ажиотаж угасает. За 2024 год на премиум разошлись только 199 лотов, а на делюкс — 24, с падением спроса на 26% и 14% соответственно.

Итоги года показали не только спад продаж, но и стремительное сокращение бюджетов сделок: в сегменте делюкс суммы рухнули на 56%, до 119,6 млн рублей. Мода на дорогое жилье с угасающим спросом переходит в будущее, где все люксовые предложения будут красоваться на вторичке — как последний шанс прикоснуться к элитной истории.

@nedvizha

914

СлежуЗа - Недвижимость

12 Nov, 05:34

✅

Банк России предлагает ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

➖ Центробанк РФ планирует ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок более 30 лет с 1 июля 2025 года. Это связано с ростом доли таких кредитов, который за последние годы увеличился с 10% до 20%, что вызывает опасения у регулятора.

➖ В ЦБ отмечают, банки предлагают долгосрочную ипотеку для снижения ежемесячных платежей, но на таком длительном горизонте заемщики могут столкнуться с трудностями в обслуживании кредита, которые банки не могут предвидеть.

➖ Также Центробанк планирует ужесточить требования к первоначальному взносу по ипотеке на покупку строящегося жилья.

1,011

СлежуЗа - Недвижимость

12 Nov, 05:04

Хотя год уже на финишной прямой, он продолжает преподносить «сюрпризы». Клиенты ушли в депозиты, инфляция бьет рекорды, ключ продолжает расти, а продажи падать! Классика по Чернышевскому: Что делать девелоперам? Что будет с рынком недвижимости?

Ответы на эти вопросы мы с вами получим (да, мы уже идем) на закрытой встрече собственников и топов девелоперских компаний!

На повестке: пересмотр финансовых и бизнес-моделей на 2025 год, увеличение доли агентских сделок, обсуждение и заключение B2B сделок по земле и недвижимости, слияния и поглощения, выступление первых лиц из топ-20 девелоперских компаний, сверка цифр по итогам года, стратсессия и ответы на все ваши вопросы. А также, возможность озвучить любое ваше предложение узкому кругу высшей лиги рынка недвижимости.

Встреча пройдет 25 ноября в ресторане Zea (гостиница Украина), и продолжится гастрономическим обедом для приватного общения. Организует все МБК.
Закрытая встреча доступна только топам московских и региональных девелоперских компаний.

Регистрация по ссылке
⬆️ Это форма обратной связи и небольшое наше с вами знакомство. Приходите 25 ноября и оно состоится уже in real life.

1,834

СлежуЗа - Недвижимость

11 Nov, 19:22

В Москве массово облагораживают не только набережные, но и большие парки. Вот грядет благоустройство и обновление парка «Крылатские холмы». Как вы знаете, москвичам и гостям столицы так нравится район «Крылатское», что квартиры в панельном доме будут стоить под 400 тыс. руб. с метра. Вот такая вот вторичка. На первичке — 2 проекта. Региональный Тач хочет за творчество Кляйнвельта — «Крылатская, 23» на котловане 700+ тыс. руб./кв. м, а партнеры Капиталистов в проекте «Экотауэр» — «Крылатская, 33» что-то в районе 500 тыс. руб. с метра. Но там ещё и котлована нет. Такой буст благоустройства только положительно скажется на амбициях девелоперов по реализации проектов. Амбиции всегда перекладываются в ценник. Чтобы обычный житель мог увидеть и такой в голове сказать: «Сколько, блять?»

Из перспективных проектов готовится пара площадок: «Осенняя, 25» и «Крылатские холмы, 24к4». Также не стоит исключать, что город не запихнет в какое-нибудь КРТ гаражи. Сейчас все гаражи пачками отправляются в КРТ. В Крылатском они расположены по адресам: «Крылатские Холмы, 8/1», «Крылатские Холмы, 10/1», «Крылатские Холмы, 16/1». Как раз примыкают к парку, нужно это добро убирать.

Также ждем, когда Vos'hod раскопает темку с застройкой спортивной зоны Крылатского на ЗУ «Островная, 2» ну и кто-то возьмет ЗУ «Крылатская, 2/4».

4,347

СлежуЗа - Недвижимость

11 Nov, 17:04

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

5,453

СлежуЗа - Недвижимость

11 Nov, 17:04

✅

Москвичи тратят на помощь родителям по 17 тыс. рублей в месяц

➖ За год сумма материальной помощи родителям у москвичей не выросла. На материальную поддержку родителей также, как и в 2023 году, в Москве уходит в среднем 17 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге — 14,2 тысяч, в Красноярске — 12,2 тысяч, в Екатеринбурге — 11,9 тысяч. Такие данные приводит Superjob в своем исследовании.

➖ В 2021 году же сумма помощи москвичей составляла в среднем — 15 тысяч, а в 2022 году сумма выросла до 16 тысяч.

➖ Судя по опросам компании, 88% граждан России считают обязательной помощь родителям. Из них 53% уверены, что деньги нужно перечислять ежемесячно, 35% считают, что помогать нужно только в крайнем случае.

5,486

СлежуЗа - Недвижимость

11 Nov, 16:13

⚡️ Цены на вторичку в России продолжают снижаться

Цены на вторичном рынке жилья продолжают падать. В октябре эта тенденция коснулась уже 12 из 50 крупнейших городов страны, хотя в сентябре таких городов было всего 7. Об этом говорится в исследовании компании SRG.

Как отмечают аналитики, снижение цен может быть связано с высокими ставками по ипотеке, из-за которых жилье становится все менее доступным. Специалисты прогнозируют, что цены будут продолжать падать в ближайшие месяцы.

Снижение цен началось еще весной этого года. Процесс приостановился лишь в июле и августе, когда спрос на ипотеку вырос.

В октябре наиболее заметное падение цен было зафиксировано в Хабаровске (0,85%), Самаре (0,59%) и Кемерово (0,53%). В Москве цены на вторичное жилье снизились на 0,27%.

5,835

СлежуЗа - Недвижимость

11 Nov, 16:04

Началось строительство новой станции Арбатско-Покровской линии «Гольяново»

Московские власти приступили к подготовке территории для устройства новой станции «Гольяново» на Уссурийской улице. Уже появились заборы, работает техника. Стройка завершится в третьем квартале 2028-го, сообщил телеграм-канал «Развитие Метрополитена и Транспорта Москвы».

Строить начали по расписанию. В марте этого года Сергей Собянин говорил: «Проектируем метро. В конце этого года зайдем на стройку. Большой объект, сложный». Арбатско-Покровскую линию предстоит продлить на 2,6 км, а за новой конечной станцией еще нужно будет построить оборотные тупики. За «Щелковской» на Уральской улице уже огорожена и территория для строительства перегона.

Большинство жителей северных и восточных кварталов Гольянова смогут дойти до метро за 10-15 минут.

Выходов всего будет восемь. Их оснастят лифтами для маломобильных пассажиров и родителей с колясками. За станцией «Гольяново» возведут оборотные тупики.

На Уральской улице также идет монтаж ограждения площадки за тупиками станции «Щёлковская».

«Гольяново» в будущем станет конечной станцией Арбатско-Покровской линии — сразу после «Щелковской». Метро здесь ждали больше 30 лет. Когда станция откроется, она будет в 15-минутной доступности для жителей близлежащих кварталов. А вот тем, кто живет ближе к Щелковскому шоссе, удобнее будет пользоваться «Щелковской».

@nedvizha

5,871

СлежуЗа - Недвижимость

11 Nov, 15:49

‼️ЦБ РФ намерен ввести количественные ограничения на выдачу ипотеки ориентировочно с 1 июля 2025 года. @ria_realty

6,135

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 20:10

⚡️Критерии признания домов аварийными собираются поменять

В России планируют изменить критерии, которые позволяют признать аварийными многоквартирные дома. Новые критерии назвали в Минстрое.

После внесения поправок в ГОСТ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» дома будут сносить либо реконструировать при аварийном техническом состоянии всего здания, а не отдельных его конструкций, как сейчас. Эксперты из национального реестра специалистов в области инженерных изысканий будут определять, соответствует ли дом новым основаниям.

Аварийность разрешат устанавливать без ГОСТа только в тех случаях, когда дом не выше 2 этажей. Чтобы такое здание признать аварийным, достаточно будет простого обследования конструкций. Дом признают аварийным, если обнаружат дефекты в 50 конструктивных элементов фундамента, стен или перекрытий.

Когда начнут действовать изменения, неизвестно. Сейчас проект проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.

3,272

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 13:16

В личных кабинетах россиян на сайте ФНС уже появились данные о размере необходимого к уплате за 2023 год налога на имущество физлиц. Заплатить его в этом году необходимо до 2 декабря.

Вместе с юристами канал @ria_realty разобрался в нюансах начисления и уплаты налога в 2024 году:

📆 Срок уплаты налога на имущество физлиц установлен в статье 409 НК РФ – ежегодно не позднее 1 декабря года. Но, поскольку в 2024 году предельная дата платежа – 1 декабря – выпадает на выходной день, то срок продлевается до первого рабочего дня (понедельника), то есть до 2 декабря.

👨‍💻Каждому налогоплательщику в России в системе расчетов по налоговым обязательствам открыт Единый налоговый счет, с помощью которого налогоплательщик может оплатить налоги досрочно, даже если не получено налоговое уведомление. Можно пополнять ЕНС частями, любыми суммами, главное, чтобы необходимая сумма была достаточна к сроку уплаты.

👶👴Налог на имущество начисляется в отношении всех находящихся в собственности физлица объектов недвижимости (в том числе в долевой), зарегистрированных в ЕГРН. Обязанность уплачивать налог не ставится в зависимость от гражданства и возраста собственника имущества. Родители несовершеннолетнего ребенка могут настроить в своем личном кабинете налогоплательщика семейный доступ и получать через него информацию о налогах и оплачивать их.

💸Налог на имущество физлиц - это местный налог, поэтому в каждом регионе России действуют свои ставки в зависимости от вида объекта и его стоимости. Если налоговые ставки не определены местными властями, то по общему правилу налог рассчитывается из следующих базовых цифр, прописанных на сайте ФНС.

👨‍🦽Льготы по налогу на имущество могут быть федеральными и местными. Узнать, попадаете ли вы под категорию льгот, и увидеть полный перечень льгот с указанием их размера и условий можно в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам" на официальном сайте ФНС России.

🤑Если не заплатить налог до 2 декабря, то со следующего календарного дня начисленный налог превращается в задолженность, на которую начинает начисляться пеня за каждый день пропуска срока уплаты. Помимо этого, может быть начислен штраф в размере 20% от недоимки, а если налоговая докажет, что налог не был уплачен умышленно, то начислит штраф в 40% от суммы задолженности. Если должник откажется платить, то сумма налога будет взыскана инспекцией в судебном порядке.

6,153

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 13:05

✅

Нейросеть сгенерировала образ россиян, переживших рабочую «шестидневку»

➖ Искусственный интеллект сгенерировал правдоподобные картины людей в конце шестидневной рабочей недели: усталых россиян, выпивающих по 5 чашек кофе и засыпающих на заваленных бумагами столах.

➖ Напомним, почему эта неделя была долгой: чтобы майские праздники 2024 были длинными и беззаботными, 30 апреля был объявлен выходным. А в декабре нас ждет такой же подарок: с 23 по 28 декабря - шестидневка, а после - долгожданные новогодние каникулы.

Фото: Hamovniki

6,188

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 13:05

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Рост рынка ипотеки может возобновиться в 2026 году — Дом.рф

✔️В Южном Бутово построят жилье по программе КРТ

✔️Две значимые дороги будут построены в Новой Москве

✔️Около 3 млн кв. м недвижимости построят в бывших промзонах «Силикатные улицы» и «Воронцово»

✔️Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25% годовых

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

6,160

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 11:05

🏗К 2030 году в России планируют вводить не менее 100 млн кв. м жилья в год

В 2024 году в России планируется сдать в эксплуатацию не менее 100 млн кв. м жилья, и предполагается, что до 2030 года темпы ввода будут оставаться на этом уровне.

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, к 2030 году каждый пятый квадратный метр в стране будет новым, обеспеченность жильем составит 33 кв. м на человека.

Кроме того, градостроительный потенциал жилищных проектов планируется довести до 1 млрд кв. м (сейчас он составляет около 500 млн кв. м). По этому вопросу ведется активная работа с главами регионов.

Рекорд по вводу жилья в России был поставлен в 2023 году — 110,1 млн кв. м.

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

6,687

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 10:07

✅

Быстрее всего на рынке вторичной недвижимости дешевеют панельные и кирпичные дома

📉 Предложения квартир во вторничном фонде жилья 1950-1990 гг. постройки дешевеют примерно на 5% ежемесячно, отмечают эксперты компании Vysotsky Estate.

➖ Так, отрицательная динамика цен в октябре отмечена в Уфе и Красноярске на -0,6%, а в Волгограде и Краснодаре на -0,3%.

➖ В Москве и Санкт-Петербурге цены в октябре не изменились. Также, цены не снижаются на жилье элитного класса, отмечают эксперты.

📝 Кроме того, аналитики отмечают рост просмотров объявление о продаже квартир. Посетители сайтов чаще просматривают объявления и добавляют их в «избранное», однако, это не говорит о покупке недвижимости в ближайшее время. Люди «мониторят» цены в ожидании выгодных предложений, а свободные средства предпочитают хранить на депозитах с высокими ставками дохода.

6,856

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 09:43

🏗ДОМ.PФ: в октябре портфель строящегося жилья в России обновил исторический рекорд

🍏При участии ДОМ.PФ на премии Green Standard Awards определят лучшие проекты «зелёного» жилья

📚В библиотеке Музея архитектуры имени А.В.Щусева появятся книги от ДОМ.PФ

👛Банк ДОМ.PФ повысил ставку по вкладу «Мой Дом» до 22,1% и Накопительному счету

👩🏻‍💼ДОМ.PФ обсудил с экспертами будущее Сергиева Посада

🏙Банк ДОМ.PФ назвал регионы-лидеры по площади покупаемых частных домов и квартир

🏞За 9 месяцев ДОМ.PФ реализовал более 1 тыс. га земли в 41 регионе

💰Банк ДОМ.PФ признан лучшим по вкладам и накопительным счетам для премиальных клиентов

👨‍👩‍👦В Башкирии возобновили программу Единой ипотеки для ИТ-специалистов со ставкой 5%

💼Кредитный портфель Банка ДОМ.PФ по финансированию жилья с начала 2024 года вырос почти на треть

⬆️ДОМ.PФ: с 2023 года объём жилищного строительства по КРТ увеличился почти втрое

🗾Банк ДОМ.PФ узнал, сколько россияне готовы платить за жилье в путешествиях по стране

💰ДОМ.PФ: в III квартале цены на арендное жилье достигли пиковых уровней

🔨Банк ДОМ.PФ оценил спрос предприятий на стройматериалы

😎Конкурс на стажировку СТАРТ от ДОМ.PФ превысил 40 человек на место

🏡Банк ДОМ.PФ: клиенты чаще всего строят одноэтажные дома

⚡️ДОМ.PФ обеспечит подключение новых микрорайонов Нижнего Новгорода к электросетям

🤝Новости аукционов от ДОМ.PФ: предлагаем инвесторам площадку под строительство жилья в Ульяновске, недвижимость под торговый или спортивный объект в Омске, имущество в Иркутской области под офисный центр.

7,061

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 09:31

Столичная реновация в "зеленой повестке".

Программа обновления жилого фонда, оказывается, сокращает углеродный след Москвы. Исследование, которым делится столичная мэрия, показало, что в сравнении со старым жильем новостройки потребляют в два раза меньше энергии.

Еще из полезного:

• Новые дома проектируются с использованием современных конструктивных решений.

• Усовершенствованы инженерные системы и тепловая защита зданий.

• Сокращение энергопотребления по программе эквивалентно снижению углеродного следа на 32 млн тонн СО² за 30 лет.

7,086

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 09:04

✅

Россиянам порекомендовали инвестировать в недвижимость Индонезии и ЮАР

💸 Отечественные инвесторы все чаще вкладывают средства в недвижимость на Востоке: ОАЭ, Таиланд и Вьетнам. Эксперты рекомендуют обратить внимание и на другие страны, в первую очередь – Индонезию и Южноафриканскую республику.

🇮🇩 По мнению инвеститора Александра Воронкова, в Индонезии активно развивается строительство, растут спрос и предложение на объекты недвижимости. А инвестиционная доходность в стране составляет 15-20%, что в два раза выше, чем в Дубае (7-8%). ЮАР эксперт считает тоже неплохим вариантом для инвестиций.

‼️ Среди важных факторов для инвестиций в недвижимость отмечают не только туристическую привлекательность, но и экономическую стабильность страны, перспективы роста цен и потенциал для сдачи жилья в аренду.

7,094

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 08:40

Карлсон и Кравченко оправданно хейтят планировку от ООО «Умный дом». Олег предложил переименовать компанию в «Тупой дом» и отнять лицензию СРО.

7,088

СлежуЗа - Недвижимость

03 Nov, 08:04

✅

Ипотека 28%: «Однушка» за 100 миллионов

➖ Рост ключевой ставки до 23% в декабре может поднять рыночную ставку по ипотеке до 28%. Несмотря на нестабильность на рынке недвижимости, застройщики не спешат снижать цены.

➖ К примеру, однокомнатная квартира от ПИК, площадью всего 34 квадратных метра, в пешей доступности от станции метро, обойдется в 15 миллионов рублей.

➖ Будущий покупатель «однушки» вложив 3 миллиона рублей в качестве первоначального взноса под 28% годовых на 30 лет, переплатит банку 88 миллионов рублей, при этом общая стоимость квартиры составит 100 миллионов. И да, ежемесячно придется отдавать 280 тысяч рублей.

➖ Однако, если вложить эти же 3 миллиона под 28% годовых на 30 лет, то через 30 лет уже доход составит 100 миллионов рублей. Еще более впечатляющий результат: ежемесячное пополнение счета на 280 тысяч рублей (как платеж по ипотеке) под 28% годовых, принесет 40 000 000 000 рублей через 30 лет. Конечно, сила сложного процента впечатляет и ставит перед выбором: «однушка» или сумма с десятью нулями?

7,060

СлежуЗа - Недвижимость

02 Nov, 20:07

Важные изменения на рынке недвижимости в ноябре🏠

📌 Больше не нужно подтверждать поверку счетчиков

Раньше, если собственник не успевал вовремя сделать поверку, за воду платежи начислялись не по потреблению, а по нормативу. Из-за этого некоторые жильцы переплачивали.

Теперь информация о поверке счётчиков будет автоматически появляться в государственной системе, связанной с ГИС ЖКХ.

📌 Изменятся правила компенсации расходов на ЖКУ для льготников

Отказывать в компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг теперь будут реже. Даже при наличии задолженности за ЖКУ за последние три года льготнику не смогут отказать в компенсации, если долг не взыскивали через суд.

📌 «Дачную амнистию» расширят

С ноября в силу вступит закон (от 29.10.2024 № 370-ФЗ), по которому россияне смогут оформить в собственность дома на несколько семей и хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы и т.д.) по упрощенной схеме.

7,706

СлежуЗа - Недвижимость

02 Nov, 17:34

Выходные, мы вас очень ждали! 🫶

8,270

СлежуЗа - Недвижимость

02 Nov, 16:04

В этом году на пике строительства многоквартирных домов оказались Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Но не все так радужно: в Москве объемы ввода упали на целых 33,3% по сравнению с прошлым годом. Из десяти основных регионов лишь один смог показать прирост, остальные же скромно убавили темпы.

Росстат сообщил, что за девять месяцев 2024 года в список лидеров по вводу жилья вошли не только столицы, но и регионы, такие как Новосибирская и Свердловская области, а также Татарстан и Ростовская область.

Тюменская область, похоже, всерьез удивила всех, показав рост ввода на 15,1%. А вот у Московской области, похоже, дела идут не лучшим образом — снижение на 37,7% говорит само за себя. Ситуация в общем и целом не радует.

@nedvizha

8,386

СлежуЗа - Недвижимость

02 Nov, 15:43

Фасады REDS в Republic готовы уже почти на половину, но у @ireneAdmin картинка пока не складывается. Надо ждать еще.

А так хочется поскорее увидеть результат!

@novostroyman

8,313

СлежуЗа - Недвижимость

02 Nov, 15:01

🔍Налог на апартаменты: о чем нужно знать заранее

Апартаменты до сих пор не имеют четкого, закрепленного законом определения. При этом только в Москве ежемесячно продаются десятки, а то и сотни помещений такого формата. Спрос на них держится стабильным не первый год, потому что у этой недвижимости есть свои преимущества.

В то же время апартаменты по-прежнему сильно отличаются от квартир, и это касается в том числе вопросов налогообложения.

В новой статье мы подробно – с помощью налогового юриста – разобрали основные ситуации, в которых рано или поздно оказывается практически каждый владелец апартамента.

❓Как вычислить налоговую базу, применяется ли вычет, как узнать минимальный срок владения перед продажей, как сдавать апартаменты в аренду и платить налог с этого дохода? Читайте на Новострой-М.

🏠 Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

8,356

СлежуЗа - Недвижимость

28 Oct, 17:43

Ну и последняя площадка из пакета «Скуратов делает проекты для Трансинжстроя». Этот ЗУ «Мароновский, 7–11» всё так же в классических, роскошных серо-белых цветах.

Локация тянет на все 3 мульта рублей с метра, хороший вид на ХХС, Музеон, Золотую Милю. Поэтому неудивительно, что эту площадку рано или поздно кто-то оприходует.

5,283

СлежуЗа - Недвижимость

28 Oct, 17:26

Вот такой проект был сделан маэстро для проекта в Потаповском переулке, скорее всего, это ЗУ "Потаповский, 2/8". Маэстро - единственный на рынке, кто не боится делать элитную недвижимость не белого цвета. А то там что ни проект, то "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма".

5,178

СлежуЗа - Недвижимость

28 Oct, 17:20

⚡️ Почти 450 млрд рублей выделили на поддержку льготных ипотечных программ

Правительство России намерено дофинансировать льготные программы ипотеки на 446,9 млрд рублей, чтобы возобновить выдачу кредитов, приостановленных ранее из-за исчерпания лимитов. Эти деньги выделяются из резервов кабмина.

Основную сумму – 269,8 млрд – планируется направить на поддержание процентной ставки по кредитам, которые выдавались по программе «Господдержки» до ее отмены этим летом. Еще 142 млрд субсидируют «Семейную ипотеку», чтобы сдержать годовую ставку в пределах 6%. Оставшиеся средства в размере 35,1 миллиарда пойдут на «Арктическую» и «Дальневосточную» ипотеки.

Распоряжение о выделении дополнительных средств для поддержки льготных программ уже подписано председателем кабмина РФ.

5,175

СлежуЗа - Недвижимость

28 Oct, 17:16

⚡️ Спрос на вторичное жилье в Москве стагнирует

Количество сделок на вторичном рынке недвижимости в Москве в течение девяти месяцев 2024 года демонстрирует стагнацию, заявили в Росреестре.

Так, в третьем квартале в Москве было зарегистрировано 35,7 тыс. сделок на вторичке, что на 0,3% меньше, чем во втором квартале. При этом показатель на 18,5% превосходит результат первого квартала.

Уточняется, что в сентябре россияне заключили 11,3 тыс. сделок на вторичке – это лишь незначительно превышает результат предыдущего месяца. Несмотря на традиционно высокий сезон, спрос на столичную вторичку не показал существенного всплеска.

За период с января по сентябрь 2024 года Росреестр зарегистрировал 101,7 тыс. сделок, что на 20,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 5,6% больше, чем в 2022 году.

5,142

СлежуЗа - Недвижимость

28 Oct, 17:02

На Таганке может появиться проект от самого маэстро Скуратова. Речь идёт про ЗУ "Гончарная, 22-25".

Маэстро не изменяет себе, поэтому все обязательные элементы Скуратовщины, авторского стиля присутствуют в предлагаемой архитектуре.

Там довольно странное пространство, которое давненько пустует, так что абсолютно не удивительно увидеть концепцию на данный ЗУ.

5,188

СлежуЗа - Недвижимость

28 Oct, 16:45

У #третийадмин всё больше работы. Все так и норовят сунуть офисник тут, сунуть офисник там. Всплыл проект на ЗУ "60-летия Октября, 5А". Уже получено ГПЗУ, где разрешено построить СПП ГНС - 6,2 тыс. кв. м. Капля в море офисной недвижимости, но даже за эту радость уже хотят 830 мультов.

Архитектура - простенькая (1), но высотность - 58 метров, террасы тоже присутствуют. По информации СиТ, проектом владеет девелоперская компания Insolver, которая уже пыталась открыть продажи с другим АГР (2) и брендингом Gate One. Но, что-то пошло не так.

Чем известны ещё Insolver? Брендинг как-то в Дуге купили, Пречистинку девелоперят, сами выходцы из ПСН и владеют куском земли у ЖК "Домашний", там ГПЗУ на 96 тыс. кв. м общественной застройки. Посмотрим насколько оправдается заказанный брендинг: "Компания позиционирует себя как сфокусированную на человеке и его гармоничном сосуществовании с технологиями и городской средой".

5,589

СлежуЗа - Недвижимость

27 Oct, 20:22

⚡️ Семейную ипотеку официально продлили до 2030 года

Минфин РФ заявил об официальном продлении семейной ипотеки до 2030 года и озвучил новые условия льготной программы.

Теперь получить льготный ипотечный кредит со ставкой 6% смогут:
🔹 семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок младше 6 лет;
🔹 семьи с 2 несовершеннолетними детьми, проживающие в городах с населением до 50 тысяч человек;
🔹 семьи с 2 детьми до 18 лет, проживающие в регионах с низким объемом строительства или регионах, имеющих индивидуальные программы развития;
🔹 семьи, где есть ребенок-инвалид.

Условия семейной ипотеки:
▫️ставка – 6%, в том числе, для Дальнего востока;
▫️первоначальный взнос – 20%;
▫️максимальный размер кредита: 12 млн рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, для остальных регионов – 6 млн рублей;
▫️приобрести можно квартиру в новостройке или построить частный дом по договору подряда и с использованием эскроу-счета;

3,077

СлежуЗа - Недвижимость

27 Oct, 20:22

⚡️Ипотечную выплату 1 млн рублей для многодетных семей хотят ввести в Арктике

Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики предлагает ввести новую меру по поддержке семей, проживающих в арктических регионах страны. Как рассказал глава ведомства Алексей Чекунков, речь идет об ипотечной выплате в размере 1 млн рублей.

Ожидается, что денежную выплату на погашение ипотеки получат семьи, где родился третий и последующий ребенок. Аналогичный проект действует в Приморском крае с 2023 года – там выплату получили уже более тысячи семей.

По словам чиновника, Дальний Восток опережает остальные регионы страны по количеству многодетных семей, и принятые там меры поддержки теперь могут распространиться и на Арктику.

3,051

СлежуЗа - Недвижимость

27 Oct, 13:37

✅Американский дизайнер построил самый маленький в мире дом

‼️В попытке установить новый рекорд Гиннесса дизайнер из США Леви Келли построил дом площадью 1,8 кв. метров.

➖В единственную комнату энтузиаст смог вместить трехместную скамью с мягким сиденьем и подушками, под которой находится кондиционер, спальное место под потолком и кухню. Кстати, на кухне есть резервуары для питьевой и сточной воды, система фильтрации, насос, водонагреватель, мини-холодильник, портативная электрическая плитка и складной кран.

➖

Электричеством домик обеспечивают две солнечные панели, установленные на крыше, а для хранения вырабатываемой ими энергии предусмотрен аккумулятор. Также трейлер можно запитать от обычной электросети. Келли не забыл и про удобства — на фасаде возле входной двери установлена лейка душа, а переносной биотуалет хранится в ящике на задней стене дома.

‼️Строительство домика обошлось Келли в 5000 долларов (около полумиллиона рублей). Дизайнер использовал собственный прицеп и самостоятельно выполнил все строительные работы, что помогло ему существенно сэкономить.

6,107

СлежуЗа - Недвижимость

27 Oct, 11:45

Немного о том, как Стас Окрух представляет типичные московские дворики 😂

@novostroyman

6,509

СлежуЗа - Недвижимость

27 Oct, 09:55

✅

Новостройки бизнес-класса взлетели в цене: Москва лидирует с ростом на 27%

➖ По данным аналитиков, стоимость новостроек бизнес-класса за год выросла на внушительные 24% по всей России. Москва, как всегда, впереди: здесь цены взлетели на 27%; каждый месяц эксперты отмечают рост на 1-1,5%.

➖ Цены на квартиры бизнес-класса в старой Москве за 2024 год выросли на 11%. За первые 9 месяцев года средний рост составил 7,1%, лидируют ЮАО (+12,5%) и ЮВАО (+11,7%). В ЦАО рост составил 8,9%, а в ЮЗАО - 0,6%.

➖ Эксперты связывают рост цен с популярностью рассрочек и траншевых ипотечных программ. Эти схемы оказывают влияние на финансовые показатели проектов, так как средства поступают на эскроу-счета медленнее.

➖ Отметим, IV квартал традиционно активен для продаж недвижимости, однако в этом году высокая ключевая ставка может снизить покупательскую активность, и результаты могут оказаться ниже прошлогодних.

6,958

СлежуЗа - Недвижимость

27 Oct, 08:16

🎉Виталий Мутко встретился с выпускниками шестого потока Архитекторы.pф

👩🏻‍💼ДОМ.PФ и РАНХиГС открыли набор на программу «Управление городскими проектами»

🏠Банк ДОМ.PФ выдал первый кредит на ИЖС по «Арктической ипотеке» полностью в дистанционном режиме

📄Под управление ДОМ.PФ передано более 60 га земли в 26 регионах России

📱Банк ДОМ.PФ сократил время открытия депозитов для бизнеса до 1 минуты

📝ДОМ.PФ разработает мастер-план города Усолье-Сибирское

👨‍👩‍👧Банк ДОМ.PФ проанализировал портрет «семейных ипотечников» после модернизации госпрограммы

🙇🏼‍♀️Ежедневник от ДОМ.PФ и «Альпины» обучит детей финграмотности

📱ДОМ.PФ и «Сколково» оценят цифровую зрелость девелоперов

🏦Банк ДОМ.PФ открыл новый мультиформатный смарт-офис в Красноярске

📄ДОМ.PФ приступил к подготовке годового отчёта об устойчивом развитии за 2024 год

🔁Банк ДОМ.PФ нарастил в 2024 году финансирование проектов КРТ в регионах России

📃ДОМ.PФ представил предварительный мастер-план Чеченской Республики

⬆️Банк ДОМ.PФ повысил ставки по депозитам для малого и среднего бизнеса до 20% годовых

🛗Щербинский завод усилит безопасность лифтов

💳Банк ДОМ.PФ: 70% опрошенных предпочитают получать кешбэк на продукты питания и покупки в супермаркетах

👩🏻‍🎓Треть участников стажировки СПРИНТ от ДОМ.PФ перешли в штат компании

🤝Новости аукционов от ДОМ.PФ: предлагаем инвесторам недвижимость под коммерцию в Орле, историческое здание в центре Уссурийска, имущественный комплекс в Саратове, площадку во Владивостоке для размещения турбазы.

6,946

СлежуЗа - Недвижимость

27 Oct, 08:04

✅

Жителям нового ЖК в Москве приходится подниматься пешком на 31 этаж

➖ Уже полгода 7 из 17 лифтов, установленных в ЖК «Мой адрес на Клинской», не работают. Остальные 10 лифтов также работают с перебоями, создавая огромные очереди в часы пик.

➖ В выходные дни ситуация усугубляется: в подземном паркинге скапливаются очереди людей, пытающихся самостоятельно доставить строительные материалы для ремонта в свои квартиры. Из-за неисправных лифтов в паркинге образовался настоящий склад.

Видео: «Осторожно Москва»

6,910

СлежуЗа - Недвижимость

27 Oct, 07:34

Новость выходного дня.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин решил провести выходные в Екатеринбурге. Так ему понравился этот город.

В сопровождении вице-мэра по строительству Рустама Галямова он посетил МВЦ "Екатеринбург-ЭКСПО", где посмотрел шоу "Битва роботов" в компании детей, жены, губернатора Евгения Куйвашева и министра Максута Шадаева (Минцифры).

Затем Файзуллин отправился в одну из престижных загородных баз отдыха. Источники Ura. ru утверждают, что рабочие вопросы Файзуллин в Екатеринбурге не обсуждал, но загадочный пакет от губернатора получил.

7,129

СлежуЗа - Недвижимость

26 Oct, 20:17

Как сделать гардеробную в малогабаритной квартире? 🛋

Когда в квартире не хватает места под хранение вещей, владельцы задумываются об отдельной гардеробной. Часто её делают в спальне, отгораживая стену или отдают под это целую комнату. Но если квартира небольшая, а комната, например, квадратная, то удобным вариантом будет сделать гардеробную за изголовьем кровати.

💁🏼‍♂️ Как это выглядит?

За изголовьем кровати, иногда вместо него, возводится лёгкая перегородка, за которой скрываются полки и другие системы хранения.

Перегородка может и сама по себе стать местом хранения с открытыми полками. В этом случае ее стоит сделать из прочных материалов.

Вход можно сделать с двух сторон — по бокам от кровати, если она стоит по центру. Вместо перегородки иногда используют плотные шторы, чтобы скрыть гардероб.

Хранение вещей за кроватью — отличное решение, особенно для небольших квартир. Все нужные вещи будут под рукой, и вам не понадобится отдельная комната для гардероба.

7,790

СлежуЗа - Недвижимость

26 Oct, 20:17

🏘 Земельные участки в России продолжают дорожать

Несмотря на то, что средняя стоимость загородных домов немного снижается, земельные участки продолжают дорожать. Так, за три летних месяца сотка земельного участка в среднем по РФ выросла в цене на 7,7%, в то время как дома в среднем по стране подешевели на 1,1%.

За год цена земельных участков выросла в среднем на 18%. Такое происходит в том числе из-за повышенного интереса инвесторов.

Максимальный рост цен в республике Алтай. Участки в этом регионе покупают для собственного проживания и для ведения туристического бизнеса. На фоне роста доходов жителей и отсутствия новостроек цены на земельные участки выросли в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях.

7,771

СлежуЗа - Недвижимость

26 Oct, 14:04

✅Праздник к нам приходит: в Подмосковье вырос спрос на аренду загородных домов на Новый год

➖В сентябре 2024 года спрос на аренду загородной недвижимости в Московской области на новогодние праздники вырос на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

➖На конец сентября средняя стоимость аренды домика в Подмосковье составила ₽29 202 за ночь. Ожидается, что неделя новогодних праздников с 30 декабря 2024 года по 5 января 2025 года обойдется в среднем в ₽204 414 за аренду одного загородного дома.

➖ Кроме недвижимости, на Новый год также будут восстребованы Деды Морозы и Снегурочки. Кстати, их вызов на дом подорожал почти на 5%. Если в 2023-м получасовая программа стоила в среднем ₽4 800, то теперь она обойдется не менее ₽5 000. Этот ценник продержится до 13—15 декабря, а затем он будет повышаться.

8,472

СлежуЗа - Недвижимость

26 Oct, 11:02

Французский ритейлер Auchan может находиться на завершающем этапе переговоров с Газпромбанком о продаже своего бизнеса в России, утверждает газета Monde со ссылкой на источники. @ria_realty

8,666

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 18:58

💰 Цена выписки из ЕГРН может вырасти вдвое

Росреестр запланировал повышение стоимости выписки из ЕГРН с 1 января 2025 года. Проиндексировать цены планируется впервые с 2020 года.

Отмечается, что в результате индексации бумажные выписки подорожают в два раза: до 1 740 рублей для физических лиц и до 5 100 рублей для юридических.

Электронные выписки также подорожают, но все равно останутся дешевле бумажных. Физические лица смогут заказать такой документ за 700 рублей, а юридические – за 1 400 рублей.

С 2025 года увеличится стоимость и на некоторые другие услуги Росреестра:
🔹 выписка о переходе прав собственности обойдется в 920 рублей физлицам и в 2 540 рублей юрлицам;
🔹 стоимость кадастрового плана территории вырастет до 3 480 рублей для физлиц и 10 440 рублей для юрлиц;
🔹 выписка о ДДУ подорожает до 3 480 рублей для физлиц и 6 840 рублей для юрлиц.

3,426

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 18:58

⚡️ Выдача семейной ипотеки может возобновиться в середине октября

Уже в середине октября банки возобновят выдачу кредитов по семейной ипотеке, сообщает пресс-служба «Дом.РФ». До 10 октября госкомпания планирует завершить перераспределение лимитов между банками-участниками программы, после чего льготная ипотека будет снова доступна семьям.

Напомним, что семейная ипотека в июле была продлена до 2030 года, но изменились условия ее оформления. При этом она стала одной из основных мер поддержки граждан после завершения массовой льготной ипотеки.

В сентябре Сбер приостановил выдачу жилищных кредитов по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов. В «Дом.РФ» заявили, что уже проводится работа с банками по перераспределению лимитов.

3,426

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 17:58

Держимся, братцы ✊🏻! ... держимся ж?

@novostroyman

4,645

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 17:19

Ставки сделаны, ставок больше нет, дорогая наша Эльвира Сахипзадовна

@novostroyman

4,637

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 16:34

Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек в интервью порталу Всеостройке.рф — о ключевых направлениях нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», перспективах и планах развития сферы ЖКХ, которому был посвящен прошедший «правительственный час» в Госдуме, а также о совместной работе министерства с Госдумой, Советом Федерации, регионами и другими участниками отрасли.

🔵

Подробнее — в полном тексте интервью и тг-канале «Всё о стройке».

@minstroyrf

5,041

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 16:32

⚡️ На фоне новых санкций против "России сегодня", в чью медиагруппу входит и @ria_realty, мы решили собрать все каналы наших коллег в одну удобную папку. В ней вы найдёте:

⚪️ Актуальные новости СВО, Украины и новых территорий на Украина.ру;
⚪️ Новости ближнего зарубежья в канале Sputnik Live;
⚪️ Экономические обзоры от ПРАЙМ и новости рынка недвижимости от РИА Недвижимость;
⚪️ Спортивные новости от РИА Новости Спорт;
⚪️ Переводы зарубежных СМИ от ИноСМИ;
⚪️ События в России и Прибалтике в канале Baltnews;
⚪️ Комментируют ситуацию эксперты на Радио Sputnik.

Не упустите возможность быть в курсе всех событий!

https://t.me/addlist/_OgcLdjmEHo2NWMy

5,076

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 16:04

СберСтрахование жизни поможет выплатить ипотеку

Ипотечное страхование жизни – спокойствие семьи: в случае непредвиденных обстоятельств со здоровьем страховая компания возьмет на себя обязательства по погашению вашего ипотечного кредита.

А при оформлении программы «Защищенный Заемщик» с 14 октября 2024 года по 31 января 2025 года клиенты могут получить шанс выиграть денежный приз - 2 000 000 рублей.

Для участия в акции необходимо:

• Оформить новый договор или внести очередной платеж по действующему договору по программе «Защищённый заёмщик» в Сбербанк Онлайн, в любом офисе Сбера или на сайте Домклик.

• Пройти регистрацию на сайте СберСтрахования жизни и указать номер полиса.

Участвуйте в акции, розыгрыш проводится ежемесячно!

@nedvizha

5,036

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 15:40

На рынке все настолько несладко, что пярщики "Новых Ватутинок" решили прибегнуть к методам середины 10-х. Врываться в комментарии и рассказывать, что за чудо-район построили.

Это вы кого там такого креативного наняли, ребята 😂? И главное — сколько они за такое продвижение с вас берут?

@novostroyman

5,343

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 15:32

Самолет раскрыл оперрезы за 9 месяцев этого года, и цифры у крупнейшего девелопера стабильны:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 25% и составил 220,9 млрд руб. (1 015,5 тыс. кв. м) по сравнению с 176,6 млрд руб. (971,6 тыс. кв. м) за 9М 2023 года.

• Денежные поступления выросли на 16% до 207 млрд. руб.

• Средние цены реализации увеличились на 18% год к году до 214 тыс. руб. за квадратный метр.

Компания показывает опережающую рынок динамику роста операционных показателей.

5,373

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 14:43

На месте торгового центра «Старт» у Ходынки девелопер Dar собирается построить деловой комплекс вместо планируемого жилья. Мэрия Москвы опубликовала градостроительный план участка площадью 1,8 гектара, где расположены 25 242 квадратных метра ТЦ.

На этом месте появится административно-деловой комплекс площадью 190 000 квадратных метров. Проектом займется компания Dar, принадлежащая Карену Авдаляну, которая купила «Старт» у экс-владельца ЦСКА Евгения Гинера. Ранее ожидали жилой комплекс на 60 000–90 000 квадратных метров, но Dar согласовала только коммерческую недвижимость.

Инвестиции в новый центр оцениваются в 30–35 миллиардов рублей, хотя некоторые эксперты называют сумму около 20 миллиардов. Площадь участка и плотная застройка вокруг ограничивают возможности, остаётся только бизнес-центр. Тем не менее, возможно, в новом комплексе появятся и общественные помещения.
Ждем новостей!

@nedvizha

5,558

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 14:34

✅

В России наблюдается бум на комнаты психологической разгрузки для госслужащих

➖За год спрос на товары для таких комнат: релакс-кресла, звездные коврики и даже душевые с космическими мелодиями вырос на 320%, сообщил «Mash». Социальные центры, суды, госорганизации, больницы и поликлиники спешат обзавестись специальными зонами отдыха для своих сотрудников.

➖ В Коми, например, готовятся потратить 340 тысяч рублей на фибероптический душ с «чарующими мелодиями космоса», световое панно и пуфики. А Владимирская область выделяет почти полмиллиона рублей на терапевтическое кресло-куб, музыкальное кресло-подушку и ковер с подсветкой «звездное небо».

➖ По всей видимости, госслужащие, как и обычные граждане, нуждаются в спокойствии и умиротворении, чтобы справляться с рабочими стрессами. В конце концов, даже «капсулы спокойствия» за 700 тысяч рублей стали пользоваться спросом у москвичей, предлагая убежище от суеты современного мира.

5,547

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 13:55

Президент РФ Владимир Путин разрешил "Орбит Авиэйшн ЛЛС" (Orbit Aviation LLC) выкупить долю немецкого акционера Fraport, которая составляет 25% в уставном капитале управляющей компании аэропорта "Пулково". @ria_realty

5,860

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 13:34

‼️ Ключевые заявления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции, касающиеся рынка жилья:

▪️ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений. В том числе таким образом стали наполняться и эскроу-счета на рынке новостроек.

▪️Регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде регионов России.

▪️Обилие непрозрачных запутанных схем застройщиков приводит к росту цен на жилье, ЦБ рассчитывает на введение ипотечного стандарта.

▪️Набиуллина уверена, что в российском строительном секторе произойдет охлаждение активности, но застройщики с этим справятся, так как них есть "подушка безопасности".

▪️Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции.

▪️Цены на жилье в стране за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат.

▪️В будущем, ожидают в Банке России, спрос на жилье в стране будет более сбалансированным и вернется к уровням до введения массовой льготной ипотеки. @ria_realty

5,858

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 13:28

✅

Банк России может повысить ставку выше 21% в декабре

➖ ЦБ может повысить ключевую ставку еще раз после заседания в декабре 2024. Такое заявление сделала глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

➖Она отметила, что напряженность на рынке труда сохраняется, дефицит кадров усугубился. К тому же, многие компании сталкиваются с логистическими проблемами.

➖ При этом, по сообщению Эльвиры Набиуллиной, повышение утилизационного сбора, составляющего 4,6% потребительских расходов, окажет заметное влияние на инфляцию. Индексация тарифов ЖКХ и железнодорожных перевозок, превышающая 4%, также будет аргументом в пользу ужесточения денежно-кредитной политики.

➖ ЦБ повысил прогноз по ключевой ставке на 2025 год до 17-20% с 14-16%, на 2026 год - до 12-13% с 10-11%. На 2027 год ЦБ сохранил прогноз и ждет среднюю ключевую ставку на уровне 7,5-8,5%.

Фото: Банк России

5,884

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 13:22

Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.

Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.

Но общий кусок пирога сокращается: в условиях экономической тряски клиенты больше выбирают проверенных игроков, а новички, включая региональных девелоперов, тоже уже поджимают топовые компании.

@nedvizha

5,865

СлежуЗа - Недвижимость

25 Oct, 13:22

🏠

Снижения цен на аренду в 2025 году ждать не стоит, заявил сооснователь сервиса по обустройству жилья Rerooms Дмитрий Борисов в беседе с «Лентой.ру».

Цены на аренду жилья в ближайшие полтора года снижаться не будут. В Москве стоимость аренды уже выросла на 43%. В 2024-2025 годах она продолжит расти, уверен представитель Rerooms.

Центробанк снизит ключевую ставку до уровня 12-13% не ранее, чем через 2 года, полагает эксперт. По его прогнозу, в ближайшее время ключевую ставку могут поднять до 21-22%. По словам Борисова, арендаторам нужно готовить к росту платежей.

По прогнозу эксперта, ставки аренды начнут снижаться не ранее 2026 года

#новости

5,892

СлежуЗа - Недвижимость

24 Oct, 19:40

⚡️ Управляющим компаниям начнут доплачивать за обслуживание аварийного жилья

Управляющим компаниям, занимающимся обслуживанием домов, которые находятся в аварийном состоянии, будут доплачивать. Как пишет «Российская газета», такие правки предложено внести в ЖК РФ. Госдума рассмотрит соответствующий законопроект.

Сейчас УК часто отказываются от управления аварийными домами, так как содержание таких зданий обходится компаниям дороже из-за риска нештатных ситуаций. Собственники квартир не могут платить за содержание аварийного МКД в экономически обоснованном размере, а работы по содержанию и ремонту общего имущества либо вообще не проводятся, либо выполняются частично. В итоге состояние домов становится все хуже.

1,969

СлежуЗа - Недвижимость

24 Oct, 19:40

⚡️ Увеличены штрафы за некачественные ЖКУ

За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.

Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.

Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.

1,901

СлежуЗа - Недвижимость

24 Oct, 16:55

Самый ~~безвкусный~~ необычный дом миллиардера

Архитектура Тбилиси напоминает настоящую выставочную витрину, где можно увидеть все возможное и невозможное. Часто рядом с аутентичными зданиями соседствуют ультрасовременные. Сегодня речь пойдет о резиденции Бидзины Иванишвили — самого богатого человека Грузии. Нет, мы не попали туда в гости или с экскурсией, но собрали материалы из открытых источников и рассказываем самое интересное.

Дворец милиардера расположен на горе Мтацминда в Старом Тбилиси. Архитектор из Японии Сино Токамацу учел пожелания заказчика, его любовь к стеклу и стали, и построил резиденцию в футуристическом стиле. Комплекс состоит из бизнес-центра и жилого дома, со всех сторон который окружают сады и парковые аллеи.

В бизнес-центре хозяин проводит деловые встречи и приемы. Благодаря стеклянным стенам центра любоваться роскошным пейзажем Тбилиси можно из любой точки. Рядом с кабинетом олигарха построен огромный аквариум с множеством рыб, причем маленькие отделены от больших толстой стеклянной перегородкой. Говорят, в аквариуме плавают два ската и акула, которую Бидзина Иванишвили привез еще детенышем. Один из конференц-залов с высоты напоминает шестеренку, а другой — самый большой — с легкостью превращается в театральную сцену.

Стены бизнес-центра украшены произведениями искусства, авторами которых являются художники из разных стран мира. Стоимость коллекции сопоставима с ВВП всей Грузии: только за «Дору Маар с кошкой» Пабло Пикассо миллиардер отдал 95,2 млн $.

На открытой террасе бизнес-центра не холодно даже в минус. Даже не сомневаемся, что отдыхать и любоваться на искусственный водопад на этой террасе очень круто. В одной из стеклянных башен резиденции оборудован бассейн, над которым находится стальной шар огромного размера. Шар вращается, а внутри его работает ресторан.

Как водится в богатых домах, есть в резиденции и спортивные залы, и ботанический сад, и вертолетная площадка. Поговаривают про зоопарк, но официальных подтверждений этим сведениям мы не нашли.

Британское агентство Telegraph оценило стоимость стеклянной резиденции Бидзины Иванишвили примерно в 40 млн $. А как по-вашему: достойный дворец? Нравится сочетание стекла и метала в архитектуре?

🔥 — ооооочень нравится
👍🏻 — ничего вы не знаете о красоте
👎🏻 — у кого-то проблемы со вкусом (не у меня)
💩 — ну, вы поняли

@novostroyman

4,797

СлежуЗа - Недвижимость

24 Oct, 16:38

🚀

Итоги жилищного конгресса

Вот и закончился Международный жилищный конгресс в Москве. За три дня на мероприятии вместе с вами мы успели:

🔹Поделиться на нашей секции секретами, которые приведут к незамедлительному финансовому росту
🔹Выступить в общей деловой программе мероприятия и представить 15 докладов об аналитике рынка и практических инструментах
🔹Рассказать всё возможное о программе лояльности для профессионалов рынка недвижимости «Суперагенты»
🔹Пообщаться и обменяться опытом

Ставьте 🔥, если планируете приехать на следующий Конгресс в Сочи, — там мы подготовим для вас интересные активности!

#международный_жилищный_конгресс

4,714

СлежуЗа - Недвижимость

24 Oct, 16:04

Поделились актуальной аналитикой рынка жилья и ипотеки на Всероссийском строительном конгрессе «Создание».

Главные цифры:

▶️ С 2004 г. ипотекой воспользовалась каждая четвертая российская семья
▶️ Почти 1 млрд кв. м жилья приобретено с помощью ипотеки
▶️ В 2024-2026 гг. рост цен на новостройки не превысит инфляцию

Полное выступление смотрите по ссылке, а основные тезисы от Михаила Гольдберга, руководителя Аналитического центра ДОМ.PФ — в карточках.

5,074

СлежуЗа - Недвижимость

24 Oct, 15:57

ДОМ. РФ предсказывает, что продажи новостроек в этом году обрушатся на 28%.

По словам Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра компании, к концу 2024 года будет заключено всего 554 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — это на 28,3% меньше, чем в 2023 году, когда их было 773 тысячи.

На 2025 год нас ждет еще более мрачный прогноз: всего 476 тысяч ДДУ, что на 14% ниже предыдущих ожиданий. И только в 2026 году, как по волшебству, продажи вырастут до 518 тысяч договоров, но в это трудно поверить.

Гольдберг также напомнил, что, чтобы к 2030 году россияне могли похвастаться 33 квадратными метрами жилья на каждого, стране нужно строить по 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Из них 50-60 миллионов — это многоквартирные дома. При этом, чтобы не впадать в уныние, нам нужно, чтобы заключалось 500-600 тысяч ДДУ в год.

@nedvizha

5,165

СлежуЗа - Недвижимость

21 Oct, 06:43

Больше

Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru

@sminex_developer

586

СлежуЗа - Недвижимость

21 Oct, 06:34

Глава "Этажи" Ильдар Борисович фиксирует тяжелые времена на риелторском рынке. Некоторые компании подумывают о закрытии.

Думается, что в этот непростой период рынка "Российская Гильдия Риэлторов" (РГР) должна объединить отрасль и лоббировать поддержку на государственном уровне. Но профессии риелтор до сих пор официально не существует, а вице-президент РГР Константин Апрелев и вовсе считает продажников квартир бесполезными.

Два года назад госкорпорация "Дом. рф" совместно с "Единой Россией" планировали "выработать критерии добросовестной деятельности риелторов", а также разработать стандарты их работы и стоимости услуг, но воз и ныне там.

1,122

СлежуЗа - Недвижимость

21 Oct, 05:34

✅

Верховный суд РФ встал на сторону заемщика в споре с банком и страховой компанией

➖ Дело касалось супружеской пары, взявшей кредит на 2,8 млн рублей для покупки квартиры. Вместе с кредитом они заключили договор страхования, где выгодоприобретателем был банк. После смерти мужа, страховая компания отказалась выплачивать возмещение, аргументируя отказ предоставлением недостоверных сведений о здоровье заемщика.

➖ Вдова обратилась в суд, добилась признания отказа страховщика незаконным и взыскала 1,5 млн рублей возмещения. Однако, банк подал иск о взыскании полного долга с вдовы, которая стала наследницей и созаемщицей. Три инстанции местных судов встали на сторону банка, утверждая, что вдова несет полную ответственность по кредиту и может обратиться к страховой компании за возмещением.

➖ Однако Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, напомнив, что страховщик отвечает за убытки из-за несвоевременной выплаты возмещения. Заемщик не должен отвечать за ненадлежащее исполнение страховщиком своих обязанностей по договору. Дело направлено на новое рассмотрение в районный суд, который должен защитить права вдовы.

3,050

СлежуЗа - Недвижимость

21 Oct, 05:22

Предложение на рынке аренды элитных квартир рухнуло почти на 46%, и цены продолжают расти

Бюджет по аренде дорогого жилья в начале сентября 2024 года достиг 468 тыс. руб. в месяц, что на 21% выше ставки в начале года и почти на треть (28%) выше по сравнению с прошлым годом. На рынок оказывает давление сокращение объема предложения — с января по август этого года число объявлений сократилось на 23%, а за прошедшие 12 месяцев предложение уменьшилось почти наполовину (на 46%), по данным сервисов аренды жилья.

Пик спроса на аренду элитного жилья пришелся на июль: к этому месяцу с начала года активность арендаторов выросла почти наполовину, на 47%. Последний раз сопоставимый по активности уровень спроса специалисты отмечали осенью прошлого года. Но тогда объема предложения было достаточно, чтобы его удовлетворить. В данный момент объем предложения находится катастрофически низком уровне . После стабилизации показателей в конце апреля — мае он снова начал падать.

Из-за малого ассортимента арендаторы вынуждены снижать уровень запросов. Часть из них уходит на рынок жилья бизнес-класса, кто-то выбирает менее популярные локации. Также наметилась тенденция, когда клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье.

Многие арендаторы соглашаются рассматреть варианты квартир меньшей площади, из-за чего сумма сделок в среднем гораздо ниже бюджета предложения и составляет 263 тыс. руб. в месяц. Но и это на 10% больше, чем в январе 2024 года.

@nedvizha

3,018

СлежуЗа - Недвижимость

20 Oct, 14:16

✅

Арктическая ипотека: не все так просто

➖ В сегодняшних реалиях ставка по арктической ипотеке практически сказочная: 2% против рыночной 25%. Звучит заманчиво, но для покупки жилья есть серьезные нюансы.

➖ Для примера, в Северодвинске, городе-спутнике Архангельска, население сократилось почти на 40% с 90-х годов. Люди уезжают, и здесь программа рассчитанная на определенные категории граждан (молодые семьи, врачи, педагоги) – бесспорно актуальна.

➖ При этом, что там предлагают застройщики? Реклама на центральной улице, призывает купить «квартиру для всей семьи» за 4,1 млн рублей: площадью аж 34,39 м2, что едва превышает нормативы площадей жилья на одного человека. Подобное предложение для большой семьи прозвучит скорее как насмешка.

➖

Реальность арктической ипотеки увы, сурова: доступных квартир мало, цена за квадратный метр должна быть не выше среднерыночной, что не дает программе стать массовой на том же Ямале, да и застройщики пока не спешат в эти снежные края. В Мурманске, например, в 2023-2024 годах ни одного нового дома не построили.

➖ Правительство все же надеется остановить отток населения: регулярно расширяет условия программы и пытается привлечь федеральных девелоперов в земли вечного холода.

6,598

СлежуЗа - Недвижимость

20 Oct, 13:10

✅Какая польза с парковочных мест? Ну, кроме очевидной - на них можно заработать!

🌇Все больше горожан инвестирует в покупку парковочных мест. Их всегда можно сдать в аренду или перепродать. Причем, самые терпеливые выигрывают больше всех.

🏗К окончанию строительства парковочные места стоят дороже в несколько раз, чем на старте продаж, а через год после сдачи дома отмечается рост цены на такие объекты в два раза.

🏠Однако, доходность сильно зависит от класса жилища, его расположения и от того, хватает ли местным жителям парковочных мест. Лучше всего растут в цене паркинги в элитных жилых комплексах. Поэтому эксперты советуют внимательно относиться к выбору локации, класса ЖК и изучать соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме.

🅿️Если удачно выберете парковочное место - получите 14−17% годовых при сроках окупаемости 15-20 лет. Если хотите быстрее - придется повышать цену аренды.

💲Тоже самое будет, если положить деньги в банк. При этом, банковский вклад не попросит у вас оплатить целый перечень расходов: от налога на имущество до оплаты услуг по содержанию машино-места.

🥇Сколько в итоге стоит парковочное место? Цена вопроса разная, но в крупных городах речь идет в среднем об одном-двух миллионах рублей. Впрочем, в Москве есть и такие объекты, где стоимость паркинга исчисляется десятками миллионов рублей.

6,880

СлежуЗа - Недвижимость

20 Oct, 08:40

Когда стройка идет высоким темпом, и сроки не жмут, в прорабе может проснуться SMM-щик.

7,443

СлежуЗа - Недвижимость

20 Oct, 08:37

👷‍♂️ В карьерном фестивале СТРОЙ.ФЕСТ от ДОМ.PФ приняли участие 1000 студентов

👨‍👩‍👦 Один процент жителей Новокузнецка станет новосёлами профинансированного Банком ДОМ.PФ жилого комплекса

💻 ДОМ.PФ и YADRO реализовали крупнейший проект по внедрению объектного хранилища данных

🏗 Банк ДОМ.PФ профинансировал строительство ЖК в Академгородке Новосибирска

👩‍🏫 Самарская область возобновила Единую ипотеку для медиков и педагогов от ДОМ.PФ

🏙 Банк ДОМ.PФ предоставил кредит для строительства жилого комплекса в Уфе

🔁 ДОМ.PФ и Альфа-Банк выпустят ипотечные облигации на сумму до 600 млрд рублей

🏨 Банк ДОМ.PФ: россиянам в поездках по стране не хватает сервиса, транспорта, пляжа зимой и интересных программ для детей

📲 ДОМ.PФ разработал первого в России виртуального помощника по вопросам жилищной сферы на основе нейросети

🥇 Банк ДОМ.PФ во второй раз стал лауреатом премии за лучший ГЧП-проект в области дорожного строительства

🔁 ДОМ.PФ: каждый третий россиянин пользуется сервисами с ИИ в банковских продуктах

📱 Банк ДОМ.PФ запустил ипотеку на ИЖС по QR-коду на выставке загородных домов «Малоэтажная Страна»

🎉 ДОМ.PФ: в России стартует Ипотечный марафон 2024

📄 ДОМ.PФ будет развивать онлайн-сервисы для ипотечного страхования

🤝 В рамках форума FINOPOLIS 2024 ДОМ.PФ договорился о сотрудничестве с холдингом Т1, а Банк ДОМ.PФ – c Объединенной компанией Wildberries и Russ, Банки.ру, страховой компанией «СОГАЗ», оператором мобильной связи Т2, Авито, Страховым Домом ВСК, Цианом и финансовым маркетплейсом Сравни.

‼️ Новости аукционов от ДОМ.PФ: реализуем на торгах недвижимость под офисы или коммерцию в Красноярском крае, имущество под базу отдыха в Подмосковье, а также бывший центр Росавтодора в Тамбовской области.

7,459

СлежуЗа - Недвижимость

20 Oct, 08:13

✅

Что ждет рынок вторичного жилья в ноябре: прогнозы экспертов

➖ В Москве, средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости на территории старой Москвы держится около 285,5 тысяч рублей, что на 2,8% выше, чем осенью прошлого года.

➖ Дальнейшая динамика цен будет зависеть от решения ЦБ, по ключевой ставке, которое они примут 25 октября, считают эксперты. Если ставка повысится, ипотечные ставки тоже вырастут, и продавцам «вторички» придется снижать цены или предлагать скидки. Эксперты прогнозируют среднерыночную скидку в ноябре около 5%.

➖ Тем не менее, не все собственники готовы к резкому снижению цен. Многие предпочитают сдавать свои квартиры в долгосрочную аренду, поскольку спрос на аренду сейчас очень высок. Например, в Москве стоимость аренды «однушки» в прошлом месяце выросла на 11%.

➖ Также, эксперты отмечают: ожидается сезонное снижение спроса на недвижимость перед Новым годом, но цены в целом останутся стабильными. Снижение цен возможно только на отдельные, «избранные» лоты.

7,465

СлежуЗа - Недвижимость

20 Oct, 07:13

✅ Семьям, айтишникам и жителям новых территорий предрекли новую льготную ипотеку

⛔️В Госдуме в очередной раз решили обсудить льготную ипотеку. И это на фоне ужесточения условий и опасений полного сворачивания семейной ипотеки. Так если все так плохо, то что вообще обсуждать? Банки.ру поговорили с экспертами, о том, что делать с льготной ипотекой.

🏠Ипотека должна быть адресной, поэтому будут вводить новые программы, направленные на улучшение жилищных условий для нуждающихся и способных улучшить экономику страны граждан, считает инвестиционный советник, основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова.

👨‍💻Поэтому стоит ждать программу для IT-cпециалистов, для семей с маленькими детьми и для жителей новых территорий. При этом оживить ипотечный рынок сможет только изменение условий семейной ипотеки в сторону расширения попадающих под программу категорий заемщиков, считает генеральный директор ипотечного брокера INFULL Андрей Креер.

7,566

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 18:49

⚡️ Увеличены штрафы за некачественные ЖКУ

За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.

Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.

Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.

8,177

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 18:49

«Инком-Недвижимость»: в Москве выросла минимальная стоимость аренды жилья
В Москве подорожали самые дешевые квартиры для аренды — минимальная стоимость предложения в старых границах столицы выросла на 5 тысяч рублей.

По словам специалистов, экспозиция в этом месяце уменьшилась на 46,7%.

Площадь жилья составляет 38 кв. м. Квартира расположена на втором этаже 16-этажного панельного дома на Волжском бульваре, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки».

По информации экспертов, самая низкая средняя цена апартаментов — в стандарт-классе — 7,1 млн рублей и в комфорт-классе — 9,7 млн рублей.

8,239

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 15:32

✅

Россияне тридцатый раз подряд возглавляют рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции

🇹🇷 Это лидерство они удерживают с апреля 2022 года. Только за прошлый месяц россияне купили 346 квартир и домов в этой стране. Наибольшей популярностью пользуется жилье в Стамбуле, Анталье и Мерсине.

При этом наблюдается постоянное снижение покупательского интереса к турецкой недвижимости. Эксперты объясняют это высоким уровнем инфляции, ужесточением правил краткосрочной аренды, а также тем, что порог входа для получения ВНЖ увеличился - теперь иностранцам нужно купить недвижимость на сумму $200 тыс. Ранее для этого было достаточно $70 тыс.

8,596

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 13:04

✅

Росреестр предложил создать маркетплейс для торговли земельными участками

➖ Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая на Московском финансовом форуме, предложил создать в России маркетплейс для выставляемых на торги земельных участков. По его мнению, такая платформа сделает процесс приобретения земли более прозрачным и доступным для всех.

➖Он подчеркнул, что в настоящее время Росреестр уже активно внедряет ИИ для автоматизации процесса регистрации прав на недвижимость. По его словам, 85% документов сейчас проверяются роботами, что значительно ускоряет процесс. Бутовецкий уверен, что такой же подход можно применить и к предоставлению земли.

8,660

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 12:04

Успешные старты 3 кв. 2024: от комфорта до премиума

Отмена льготки не означает отмену стартов продаж, кто бы что ни писал. Собрали списочек лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ среди новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2024, с разбивкой по классам, ибо — о да — это интересно!

По данным Dataflat, по итогам июля-сентября отличились: в комфорте — «Москворечье» от ПИК (170 договоров), в бизнесе — Sokolniki от STONE (149 шт.), в премиуме — 2 очередь Republic от FORMA (55 шт.). С чем проекты и поздравляем, а заодно изучаем, чем таким-этаким они отличаются от конкурентов.

▪️ Republic. Что здесь интересного: микс современной и исторической архитектуры, в составе проекта — офисник, детсад, гастрономический центр, SPA, а еще 4 га благоустройства. Это Пресня. Это премиум. Цены соответствующие (от 20 млн за студию без отделки), увы, не для всех, но «свой клиент» оценил.

▪️ Sokolniki. Что есть тут: три башни, квартиры от 28 до 135 «квадратов» (от студий до вариантов в 4 спальнями). При этом средняя площадь лотов — 60 кв.м (т.е. проект ориентирован на семьи). Район — Сокольники (рядом с ЦАО и ТТК), половину территории которого занимает одноименный парк. Оцените ценник на старте — от 15,5 млн руб./лот (есть длительная рассрочка без процентов на 1,5 года и отложенный платеж до год). Самое интересное, что подобных проектов в районе не выходило порядка 5 лет, так что хитренький STONE помимо всего прочего собирает отложенный спрос среди жителей района (почему бы и нет)?

▪️ «Москворечье». Это представитель новой «серии плюс» с концепцией «город в городе» (и, да, соответствующая инфраструктура заявлена). Рядом музей-заповедник «Коломенское», а выбор лотов начинается от миниатюрных студий и завершается семейными вариантами, при этом прайс — от 7,6 млн (с отделкой).

Как вам проекты?

8,641

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 10:04

✅

Рынок недвижимости Петербурга: спрос падает, но цены растут

➖ Спрос на жилье в Санкт-Петербурге в третьем квартале 2024 года значительно снизился: общий объем составил 630 тыс. кв. м — в 1,7 меньше, чем летом.

➖ При этом, «Семейная ипотека» остается единственным фактором, поддерживающим спрос на жилье, особенно в сегментах эконом- и комфорт- класса. С ее помощью осуществляется до 90% продаж.

➖ Парадоксально, но цены на недвижимость в Петербурге продолжают расти, несмотря на снижение спроса. Наиболее активно дорожают новостройки в Адмиралтейском и Красногвардейском районах. Лидерами по стоимости остаются Центральный и Петроградский районы, где стоимость квадратного метра превышает 500 тысяч рублей.

➖ Застройщики пока не готовы снижать стоимость жилья, предлагая покупателям различные варианты рассрочки.

8,716

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 09:04

Дочь Элвиса Пресли два месяца хранила тело сына в гостевой спальне своего дома #ЗапискиРедакции

18+. Содержание поста может шокировать вас

Вышла книга Лизы Марии Пресли «Отсюда в великую неизвестность», дописанная после смерти артистки в январе 2023 г. ее дочерью, актрисой Райли Кио. В мемуарах открылись ошеломляющие откровения. Кто бы мог подумать, что жилье можно использовать таким образом? Впрочем, обо всем по порядку.

⌘ ⌘ ⌘

Жизнь единственной дочери Элвиса Пресли Лизы Марии всегда была полной трагических событий. Но, пожалуй, самое большое несчастье с ней произошло в 2020 г., когда единственный сын Лизы Марии Бенджамин Кио покончил с собой. Тело Бенджамина обнаружили 12 июля в его квартире в калифорнийском городе Калабасас. Парню было всего 27 лет. После продолжительной борьбы с наркотиками и алкоголем он покончил с собой выстрелом из пистолета.

У матери и сына отношения всегда были очень близкими, в 2009 г. в День матери они даже сделали одинаковые татуировки. Убитая горем женщина не могла смириться со смертью сына и долгое время не давала похоронить его тело. «В моем доме есть отдельная спальня, и я держала Бена там два месяца. В штате Калифорния нет закона, по которому кого-то нужно хоронить немедленно», — пишет Лиза Мария в своих воспоминаниях. «Я нашла очень чуткую владелицу похоронного бюро… Она сказала: “Мы привезем вам Бен-Бена”».

В комнате поддерживалась постоянная температура в 12 градусов Цельсия, а сам Бенджамин лежал в постели, обложенной сухим льдом. Также Лиза Мария добавляет, что она «так привыкла к нему, заботилась о нем и держала его там».

Более того: она и Райли решили сделать татуировки в память о Бенджамине. Женщины пригласили на дом татуировщика, и когда он спросил, есть ли фотографии тату Бена, чтобы подобрать шрифт и расположение, Лиза Мари ответила: «Нет, но я могу вам показать». Женщина признавалась, что осознавала всю дикость ситуации, но ничего не могла с этим сделать. «Я думаю, что любого другого это напугало бы до чертиков, если бы его сын оказался там в таком состоянии. Но не меня», — говорит она в мемуарах. «Лиза Мария Пресли только что попросила этого беднягу взглянуть на тело ее мертвого сына, которое оказалось прямо рядом с нами в каситас. У меня была крайне абсурдная жизнь, но этот момент входит в пятерку лучших», — добавит в издании Райли.

В результате Лиза Мария набила имя Бена на руке, а Райли сделала тату с именем брата на ключице. На тело покойного тату-мастер также нанес две татуировки: на руку — имя матери, на ключицу — имя сестры.

Вскоре после этого все «почувствовали», что Бенджамин хочет, чтобы его похоронили. «Даже моя мама сказала, что чувствовала, как он разговаривает с ней, говоря: “Это безумие, мама, что ты делаешь? Какого хрена!”».

...Бенджамин был похоронен в семейном поместье в Грейсленде. Он обрел покой рядом со знаменитым дедом, а через 2,5 года там же упокоилась и Лиза Мария. Правда, чтобы освободить для нее место, могилу парня пришлось перенести, но это уже совсем другая история.

Как видим, за высокими заборами богатых домов могут прятаться и такие тайны. Так что советуем почитать, тем более в преддверии Хэллоуина. Мы, кстати, к этому событию тоже подготовились: сняли для вас ролик о жилье маньяков. Бррррррр! Это будет реально страшно!

@novostroyman

8,787

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 08:08

✅

В России втрое выросла доля рассрочек при покупке новостроек

📊Это объясняется ограничением льготных ипотечных программ и запредельными ставками по жилищным кредитам. На этом фоне застройщики предлагают самые разные варианты рассрочек и спецпредложений. Так, например, существуют рассрочки для беременных, оформляющихся на период до рождения ребенка. Некоторые застройщики субсидируют ставку по рыночной ипотеке или устанавливают фиксированные платежи на ограниченный период времени, а то и вовсе - предлагают приобретение квартиры без первоначального взноса.

🏙С 1 января 2025 года начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов заемщиков, который существенно усложнит продажу недвижимости в ипотеку с использованием механизмов рассрочки, поэтому до конца года застройщики будут наращивать объем спецпредложений.

8,737

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 07:50

FINOPOLIS 2024 — done

✅

Это были три мощных и насыщенных дня: пленарки, сессии, подписания, дискуссии и даже ФинТех клуб 🎤

Мы рассказали о наших планах, сервисах и разработках и продемонстрировали некоторые из них гостям нашего стенда.
Обязательно увидимся на других форумах. А с кем-то и в офисе в понедельник 😊

Хороших выходных!

7,261

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 07:31

Вот это поворот: глава Минфина Антон Силуанов заявил, что на субсидирование льготной ипотеки в этом году правительство дополнительно выделит более 1 трлн руб.

7,240

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 07:04

✅

Кофемания открыла свое самое больше бистро в Москве

🍽 «Кофемания Bez Tarelok» открылась в 2021 году как кулинария, гдеможно было захватить еду с собой и съесть ее дома, в офисе или на природе.

🛍Тогда все работало только на вынос. За три года открылось семь таких заведений.

☕ Сегодня «Кофемания Bez Tarelok» открывает свое первое большое бистро на Мясницкой. Там можно будет сесть и поесть, как в обычной «Кофемании», посадка рассчитана на 40 человек.

Фото: пресс-служба Кофемании

7,386

СлежуЗа - Недвижимость

19 Oct, 06:38

GloraX в Туле.

В новом регионе компания купила 8,3 га земли, на которых обещает построить жилой квартал на 192 тыс. кв. м. Жилые корпуса будут высотой от десяти до 25 этажей со встроенными коммерческими помещениями.

Забавно комментируют выход в новый регион покупатели квартир в других проектах девелопера:

Я так понимаю, что вы пошли по регионам, потому что раз построив что-то в одном городе, вы зарабатываете такую репутацию, что никто ничего у вас больше покупать там не хочет. По крайней мере я точно, и всем знакомым и друзьям говорю, что только не в Глораксе.

Молва пошла по всей стране:

Аналогично говорю знакомым, чтоб не думали ничего в Мурманске от Глоракса покупать.

Кстати, девелопер не просто так раздувает количество проектов по всей России (строить их пока не обязательно). Компания на этой неделе прошла реорганизацию и поменяла правовую форму юрлица на АО.

В следующем году застройщик готовится выйти на IPO, поэтому нужно красиво продать обещание будущего роста с большим количеством проектов.

7,413

СлежуЗа - Недвижимость

18 Oct, 18:02

Шалость ЦБ удалась и теперь "Ипотечный портфель умеренно растет благодаря "Семейной ипотеке"". Рынок душат и главная загадка на рынке сейчас - что же понаписали в ипотечном стандарте, который вступит в силу в январе 2025.

8,145

СлежуЗа - Недвижимость

18 Oct, 17:32

⚡️ Лишь 2% россиян готовы взять рыночную ипотеку

Всего 2% россиян, согласно опросу финансового маркетплейса «Сравни», готовы оформить ипотеку по рыночной ставке.

Исследование показало, что 78% участников опроса предпочитают копить деньги на покупку жилья, а не брать кредит. Лишь 2% выразили готовность взять ипотеку по текущей рыночной ставке, тогда как 6% респондентов интересуются льготными ипотечными программами.

Также выяснилось, что 73% опрошенных предпочитают хранить свои сбережения на вкладах и накопительных счетах. 16% респондентов выбирают наличные для сбережений, 7% инвестируют в золото и драгоценные металлы, а 4% предпочитают инвестиционные фонды.

В опросе приняли участие 1200 человек из разных регионов России.

8,273

СлежуЗа - Недвижимость

18 Oct, 17:32

🏘 Земельные участки в России продолжают дорожать

Несмотря на то, что средняя стоимость загородных домов немного снижается, земельные участки продолжают дорожать. Так, за три летних месяца сотка земельного участка в среднем по РФ выросла в цене на 7,7%, в то время как дома в среднем по стране подешевели на 1,1%.

За год цена земельных участков выросла в среднем на 18%. Такое происходит в том числе из-за повышенного интереса инвесторов.

Максимальный рост цен в республике Алтай. Участки в этом регионе покупают для собственного проживания и для ведения туристического бизнеса. На фоне роста доходов жителей и отсутствия новостроек цены на земельные участки выросли в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях.

8,213

СлежуЗа - Недвижимость

18 Oct, 16:43

🏠

Делаем рынок загородного строительства лучше

ДОМ.PФ вместе с Финансовым университетом при Правительстве РФ проводит опрос подрядчиков и производителей домокомплектов.

Зачем исследуем рынок ИЖС?

✅Оценим драйверы развития отрасли и сдерживающие факторы;
✅Предложим новые возможности развития сегмента частного домостроения.

По результатам исследования участники получат детальную аналитику рынка и смогут сформировать стратегию развития с учётом главных трендов в сегменте частного домостроения.

👍Заполните анкету, если ваша компания занимается строительством частных домов или производит домокомплекты

8,339

СлежуЗа - Недвижимость

18 Oct, 16:28

Весной мы писали про то, что будет меняться ПЗЗ на ЗУ "3-я Парковая, 41А", а на него есть какой-то древний проект от бюро Михаила Дмитриева, вероятно, его ещё Инград заказывал, потому что они площадку точно прорабатывали. Также её приписывали ребятам из "Ферро-строй". Сейчас статус по проекту непонятный, но рано или поздно окажется на рынке.

Забавная архитектура, особенно микс балконов и градусников лоджий. Сейчас такое в городе точно согласовать невозможно - нет никакого силуэта у застройки.

8,378

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость (Russian)

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость

СлежуЗа - Недвижимость