Перепланировка по закону

Дорогие друзья, приглашаю вас на Московский риэлторский форум FRESH UP.

Мероприятие пройдет 7-9 февраля.
Будет возможность встретится со мной лично 🤝

На форуме буду модератором секции, а так выступлю с темой «Самые страшные ошибки перепланировок, из-за которых можно лишиться недвижимости».

🔥Всего за 3 дня, с 7 по 9 февраля, вы сможете перенять опыт владельцев, руководителей и юристов крупнейших агентств недвижимости Москвы, а также поучаствовать в разборе сложных кейсов и получить готовые решения своих вопросов.

⭐️Это еще не все, в деловой программе вас ждут спикеры от: Яндекс Недвижимости, Циан, ВТБ, Органов опеки и попечительства Москвы, депутатов Государственной Думы и других крупнейших партнеров в сфере недвижимости.

💼А также более 6-ти авторских мастер классов и практических тренингов от именитых спикеров, возможность получить аттестат агента и брокера, Гала-Ужин с фуршетом и большим нетворкинг потенциалом, а на десерт 9 февраля мы организуем Брокер-Тур в котором, владельцы и руководители: АН "На Петровке", АН "Этажи", "Яндекс", поделятся своим опытом и покажут бизнес-процессы изнутри.

Не упустите возможность прокачать свои навыки и обрести массу полезных партнеров!

📆Когда? 7-9 февраля 2025 года
📎Кто организует? Гильдия риэлторов Москвы
📍Где? HOLIDAY INN, м. Сокольники
👤Для кого форум? Агентов, брокеров, девелоперов и всех участников рынка недвижимости.

Количество билетов ограничено, успейте стать частью крупнейшего мероприятия в сфере недвижимости!

До скорой встречи на FRESH UP 2025!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Ответ на задачу по перепланировке
Слушайте в голосовом 🎙️

Можно или нельзя узаконить?

И да, спальню на месте кухни на среднем этаже тоже не узаконить, так как сверху кухня соседа 👌

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Итак! Записываю правильный ответ 🎙️

🌟Непростая перепланировка

Дорогие мои, всех приветствую!

Вижу, нешуточные споры развернулись в комментариях по поводу вчерашней задачи #допосле по перепланировке.
Спасибо за вашу внимательность 👀

Действительно, техник не указал вход в спальню. Конечно, вход в спальню есть и выглядит планировка таким образом ⬆️

Позднее запишу вам голосовое с разбором правильных ответов на задачу 🎙️

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- квартира на среднем этаже жилого дома
- внутренние перегородки НЕнесущие
- газовая плита на кухне

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли в квартире сделать мини-студии?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Дорогие друзья! Хочу вам рассказать, что с 14 по 18 января я совместно с другими спикерами по недвижимости участвую в Стримфесте - Руки вверх! Деньги в бой!

Это уникальное событие, где в течение 5 дней 10 выдающихся спикеров поделятся с вами самыми интересными и актуальными способами инвестирования в 2025 году!

📈 Каждый день вас ждет целый час мощной и полезной информации от настоящих экспертов, которые помогут вам прокладывать путь к финансовому успеху!

🎁 И это еще не все! Каждый участник получит шанс выиграть множество подарков — сюрпризов, которые сделают ваше участие еще более увлекательным! 🎉

Не упустите шанс стать частью нашего закрытого телеграм-канала, где вы сможете ловить самые ценные инсайты и стратегии!

💥 И самое главное — стримфест бесплатный! Присоединяйтесь все желающие и готовьтесь к новым возможностям!

ССЫЛКА НА ТГ-КАНАЛ


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке/реконструкции объекта
Вы можете через наш БОТ УМПЕР

➡️https://t.me/UMPER_bot

🎙️ЗАПИСЬ эфира
Как выявить неузаконенную перепланировку 🎙️

Слушайте в записи:
➖как проверять объект на наличие неоформленных перепланировок;
➖как определять достоверность технических паспортов, отличать поделки;
➖как физически проверять объект недвижимости, чтобы не купить объект самоволкой и какие риски ложатся на покупателя в случае покупки объекта с самовольной перепланировкой.

Если вы хотите более детально разобраться в теме перепланировок, то уже совсем скоро на закрытом канале я проведу уроки по выявлению, анализу перепланировок и также дам алгоритмы заработка на перепланировках в 2025 году.

Кому интересно, переходите в мой закрытый канал по подписке всего за 1 900 ₽ в месяц.

ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП в закрытый Telegram-канал по подписке

Если вы хотите пройти обучение бизнес-наставничество по оформлению перепланировок или открыть подразделение «Национального центра перепланировок и реконструкций» в своем городе, то заполните анкету по ссылке.

➡️➡️➡️ АНКЕТА

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

#эфир

Live stream finished (1 hour)

📣"Прямой эфир: КАК ВЫЯВИТЬ НЕУЗАКОНЕННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?"

Дорогие друзья! Всех приветствую!

Сегодня в 16:00 Мск проведу голосовой эфир и расскажу детально, как проверять объект на наличие неоформленных перепланировок.

В 16.00 присоединяйтесь к трансляции ➡️https://t.me/pereplanirovkagonenko?livestream

Вопросы во время эфира пишите в комментариях.

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🌟КАК ВЫЯВИТЬ НЕУЗАКОНЕННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Часто ко мне приходят с таким запросом покупатели недвижимости и риэлторы.

Сейчас для сделки не требуется предоставлять технический паспорт или техплан объекта. Во многих выписках ЕГРН даже отсутствует планировка, либо она нечитаемая.

❗️В большинстве случаев покупатели даже не догадываются, что на объекте есть неузаконенная перепланировка.
В результате они могут приобрести не просто недвижимость, а мешок с проблемами, включая судебные разбирательства и обязанность приводить квартиру в первоначальный вид.

Многие верят наслово продавцам или доверяются отчёту оценщика, который часто не соответствует действительности, или предоставленным техпаспортам, которые, как оказывается, могут быть поддельными.
Таких примеров очень много, когда объект продавался с фальшивыми техническими паспортами.

Чтобы избежать таких ситуаций, 🔍 необходимо правильно анализировать недвижимость перед покупкой.

Поэтому я решила провести завтра прямой эфир в 16:00 иск и детально рассказать вам, как проверять объект на наличие неоформленных перепланировок.

Если вы купите такой объект, по сути, ваша недвижимость будет неликвидной, особенно если узаконить эту перепланировку невозможно.

Приходите на эфир и делитесь этим постом с коллегами и знакомыми.

🔔Завтра в 16:00 по Москве всех жду! Я подробно расскажу, как проверять объект на наличие перепланировок.

Пишите ваши вопросы, что вас волнует, и до встречи на прямом эфире! Не забудьте поставить себе напоминание в календарь.🗓

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Дорогие друзья, всем привет.

📣С сегодняшнего дня решила запустить новую рубрику
#Разбор_ошибок в перепланировках, которые могут привести к потере недвижимости.

Давайте разберём реальный пример. В чем здесь допущено нарушение?

Собственник снес НЕнесущую перегородку между кухней и комнатой, и расширил кухню за счёт комнаты. Теперь муниципалитет требует срочно подать проект перепланировки для обоснования этого действия.

Заказчик ищет варианты, как быть, чтобы его перепланировку согласовали.

Этаж средний.
Сосед ниже планировку не менял. И теперь получается, что у нашего собственника фрагмент кухни над жилой комнатой соседа.

В таком виде ему перепланировку не согласовать. Придется возвращать стену обратно.

Администрация уже знает о перепланировке и точно обяжет его это сделать. В противном случае по решению суда квартира может быть подана с торгов.

Вот так вроде безобидный на первый взгляд перенос перегородки может привести к потере недвижимости.

Но это еще не все, что нарушил собственник и придется переделывать.
Вы заметили на плане еще нарушения? Напишите в комментариях ✍️

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

С Рождеством Дорогие!

Все-таки длинные праздники позволяют больше побыть с близкими, укрепить отношения, пообщаться с детьми и стать еще ближе.

На каникулах, когда все дети съезжаются, у нас дома стоит шум и гам. А я в эти дни чувствую полноту жизни и материнства ❤️
Нет спешки, приходит состояние спокойствия и понимания, что всему свое время. И все что происходит, происходит наилучшим образом.

С праздником вас! Счастья и любви 😍

Откройте для себя возможности роста экспертности и дохода на законных перепланировках!

Представляем различные варианты перепланировок для разных категорий клиентов. Реальный объект с чистовой отделкой.

Как мы это делаем!
Мы проводим детальный анализ объектов, изучаем, какие перепланировки можно узаконить, и представляем их в лучшем свете!

Кроме того, мы находим самые прибыльные объекты и показываем, как можно увеличить доход от аренды в два и более раз с помощью законных перепланировок.

Мы сотрудничаем как с застройщиками, так и с агентствами недвижимости!
Обучаем видеть недвижимость с разных ракурсов, знаем, как узаконить все изменения и увеличить доход.

⭐️Кого интересует этот или подбор другого доходного объекта, ЗАПОЛНЯЙТЕ ЗАЯВКУ и мы с вами свяжемся.

Если интересно обучиться этому, чтобы уметь находить такие объекты и зарабатывать в новом году на оформлении перепланировок, заполняйте анкету.

➡️ АНКЕТА

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке/реконструкции объекта
Вы можете через наш БОТ УМПЕР

➡️https://t.me/UMPER_bot

Сделал перепланировку на лоджии - и получил повестку в суд...

Друзья, сегодня хочу поговорить о том, что может случиться с любым собственником, инвестором, риэлтором.

20 лет назад, когда я только начинала погружаться в сферу перепланировок, люди ничего не оформляли и не понимали, зачем это нужно.

Затем, когда законом установили обязанность оформлять любые перепланировки, многие собственники и риэлторы, чтобы продать объект скрывали, что есть перепланировка, либо договаривались с оценщиками, либо откровенно подделывали тех.паспорта.

❌ Сейчас это уже не работает.

За последние годы законодательство ужесточилось: сейчас все объекты оцифрованы и выявить неоформленную перепланировку очень легко. А с 01.04.24
учет всех перепланировок ведется в Росреестре.

Государство всеми силами обеляет сферу недвижимости.

Но на самом деле самый коварный детектив, который рассекречивает 80% всех перепланировок в России - это сосед.

Вспомнила историю из своего опыта.

🖇️ Несколько лет назад обратился клиент с запросом:

«Помогите! Сделайте что-нибудь! Живу в своей квартире, никого не трогаю, делаю ремонт, а соседи поголовно начали донимать жалобами и угрозами, что обратятся в суд!»

После краткого диалога выяснилось, что собственник расширил кухню за счёт санузла и перенес
ванную-джакузи на лоджию 🛁.

Соседи жаловались на конденсат, наледь, протечки.
Подавали жалобы в различные инстанции.

Но собственник не унимался и считал, что в своей квартире может делать всё, что вздумается.

Тогда я, конечно, отказала этому клиенту. Такую перепланировку узаконить нельзя. Порекомендовала убрать ванную с балкона и вернуть все, как было.

По своей глупости он дважды потерял деньги: сперва на перепланировку, а затем на ремонт, чтобы все привести в первоначальный вид.

А если он не послушал мой совет, то проиграл бы все суды.

В самом крайнем случае его квартиру продали бы с торгов, а это уже совсем не шутки, согласитесь?

Соседи не дураки, и дело совсем не в каплях на их балконах.

Люди банально боятся, что от такой тяжести балконная плита не выдержит и обрушится.

📌 Знания о перепланировках помогают решать множество задач:

- увеличивать стоимость объектов
- выгодно продавать недвижимость, на которую не было спроса
- создавать инвестиционные объекты
- выгодно покупать недвижимость для себя и своих клиентов

Но самое важное: эти знания помогают сохранять безопасность и капитал.

Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике с перепланировками на объектах и что делали?

#полезное

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

«Коммунальные маневры: как управляющие компании решают жилищный вопрос для сотрудников»

Дорогие друзья, продолжаю рубрику #нестандартные_перепланировки

Квартиры в подвале и на чердаке. Жесткая конкуренция на рынке труда вынуждает управляющие компании искать нетривиальные подходы. Вместо высоких зарплат и обширного социального пакета работников привлекают перспективой предоставления жилья. Дворники, слесари и другие специалисты нередко размещаются в колясочных, подсобных помещениях и подвалах, несмотря на то, что это общее имущество жильцов.

Например, в одном из домов на Добрынинском переулке (район Якиманка) коммунальные службы начали перепланировку подвального помещения без согласования с жильцами. Они приступили к созданию комнат, что вызвало подозрения среди жителей: возможно, здесь планируют разместить квартиры для дворников. После проверки ревизорами от этих планов пришлось отказаться.

Пятиэтажный дом на Пенягинской улице, 26, построенный в начале 2000-х годов, выделяется своим привлекательным внешним видом, напоминающим южную архитектуру. Первые этажи здания заняты индивидуальными гаражами.

Однако некоторые жители последних этажей решили расширить свои жилые площади. Они пробили потолки в своих квартирах и заняли часть технического этажа, превратив его в зону отдыха с массажным креслом, камином и библиотекой. За несанкционированную реконструкцию штрафы получили как сами владельцы квартир, так и управляющая компания, которая не смогла предотвратить нарушения.

Ссылка на источник

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

90% новостроек подвергается перепланировкам ❗️

Этому несколько причин:

1️⃣ Понятия «свободная планировка» юридически НЕ существует, и если поставить перегородки их нужно по закону оформлять.

2️⃣ Проекты застройщиков часто не отвечают современным нормам быта.
В погоне за прибылью некоторые застройщики не думают о людях и удобстве жизни. И собственникам потом приходится все переделывать.

3️⃣ Застройщики почти не строят формат жилой инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду. Поэтому грамотные инвесторы находят самые выгодные лоты и перепланируют их, чтобы повысить арендный доход 📈

А вы перепланировали свою недвижимость в новостройке?
Напишите в комментариях по какой причине.

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🔎 ЗНАКОМСТВО И НАВИГАЦИЯ

Друзья, всех приветствую! Вижу, в последнее время присоединяется много новых лиц - давайте знакомиться!

Меня зовут Светлана Гоненко, я эксперт-практик по бизнесу в сфере перепланировок с 20-летним опытом.

🔹Основатель бренда «Национальный центр перепланировок и реконструкций», в портфолио более 10.000 узаконенных объектов.

🔹Создатель профессии «Специалист по оформлению перепланировок» (авторская программа аккредитована МинОбрНауки РФ) и автор Курса «Миллион на перепланировках».

🔹Вырастила более 100 экспертов по оформлению перепланировок из 56 городов России.

🔹Эксперт 1 Канала, НТВ, ОТР, Известий, РИА Недвижимость, Российской газеты и др. СМИ.

🔹Спикер Всероссийских и Международных Конгрессов по недвижимости, форумов по инвестициям.

🔹Член Опоры России, ТПП РФ.

🔹Вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы.

🔹Участник федеральных рабочих групп по поправкам в законодательство о перепланировках.

🔹Преподаватель Президентской академии (РАНХиГС).

В 2022 году с семьей переехала из Омска в Москву.
Мама троих детей.

🖇️ На моем канале «Перепланировка по закону» вы найдете много полезных разборов недвижимости и прямых эфиров:

✔️ Как через перепланировки добавлять к стоимости объекта от 1.000.000 ₽ и больше,

✔️ Как зарабатывать с помощью знаний в перепланировках

✔️ Как создавать доходную недвижимость через перепланировки

Также в закрепе вы найдете ссылки и записи на самые актуальные тематики

Закреп ➡️ https://t.me/pereplanirovkagonenko/5038

📌 Чтобы вам было легче ориентироваться в моём канале, я подготовила список хэштегов, по которым вы легко можете найти интересную вам информацию:

#полезное - ссылки на законы, инструкции, алгоритмы, разборы перепланировок и реконструкций.

#эфир - записи прямых эфиров о недвижимости, бизнесе и личном.

#допосле — разбираем на практике, что можно узаконить, а что нельзя.

#нестандартные_перепланировки - вопиющие нарушения и забавные решения собственников по изменению конфигурации помещения.

#мойпуть - делюсь своим опытом и честно рассказываю, с какими трудностями столкнулась на пути, какие ошибки совершала и как их решала.

#общественная_работа - рассказываю о том, в каких общественных проектах принимаю участие и какие шаги делаю на пути внедрения поправок в ЖК РФ.

#личное - делюсь своими личными мыслями и рассуждениями, а также моментами из своей жизни.

#отзывыучеников - делюсь отзывами моих учеников/выпускников и их результатами.

🙌🏼 Теперь ваша очередь - пишите в комментариях:
1. из какого вы города,
2. ваша сфера деятельности
3. почему подписались на канал?
4. какие темы вам интересны?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

В какие сроки можно сделать миллион на перепланировках?

Я воспитала более сотни экспертов по оформлению перепланировок. Большинство авторов каналов в Телеграме о перепланировках - это мои выпускники. Они сейчас зарабатывают на этих услугах.

Еще около десятка тысяч людей прошли авторские вебинары и уроки по перепланировкам. Многие благодарят за то, что вдохновились на эфирах и теперь имеют первых клиентов с перепланировок.

Но я все же за систему ⏱️
Это модель, которая будет приносить доход не от случаю к случаю, а постоянно!
Раскрою вам секрет: даже «сарафаном» можно управлять, используя эту систему 👌

Но систему мало построить, ей нужно управлять и регулярно выполнять действия, которые ведут к результату и доходу 🫰

Не все хотят выходить из зоны комфорта, брать обязательства, проявляться. Нужно дисциплинированно совершать действия, без которых система не будет работать как часы.

Многие хотят быстрых и легких результатов.
Но не бывает «волшебных таблеток».

Бизнес - это готовность брать и делать, пробовать до тех пор, пока не получится и не бросать на полпути, потому что не комфортно.

Чем выше способность человека брать на себя ответственность, тем выше его доход.

Так вот про сроки…
Некоторые из них моих выпускников стали миллионерами, некоторые отучились для себя, чтобы повысить экспертность и уверенность, ну а у кого-то знания так и остались лежать на полке до лучших времен.

Анализируя скорость роста учеников скажу так,
кто сразу внедряет в работу все элементы системы, получает быстрый результат в доходе. Кто внедряет не все или не сразу результат медленнее.
Если вы 80-90% рабочего времени тратите на то, что не дает вам доход, то стоит задуматься, а тем ли вы занимаетесь.

Одна из моих учениц Евгения Климова за время обучения благодаря системе монетизировала заявки по перепланировкам в клиентов по продаже и подбору объектов. Евгения получила за период наставничества доход в 3.600.000₽, сейчас она берет клиентов с чеками 400.000, 600.000 ₽ за оформление перепланировки квартир и от 1.000.000 - коммерческой недвижимости.

Тамара Басова через 8 месяцев после обучения и системной работы вышла на 1.000.000₽. А сейчас ее доход на оформлении перепланировок превышает 1.500.000₽ в месяц.

Наталья Фадеева за первые 2 месяца обучения привлекла клиентов на перепланировки на 600.000₽ и начала заниматься объектами по продаже-покупке коммерческой недвижимости с чеками от 100 миллионов рублей.
(Больше кейсов смотрите в закрепах моего канала и #отзывыучеников)

Всех их объединяет одно - готовность брать на себя больше ответственности!
Сразу внедрять, не ждать вдохновения, подходящего момента, а брать и делать все по технологии! И тогда результат не заставит себя ждать.

Чем дольше откладывать решения, действия или еще хуже ожидать гарантий, то ничего не изменится.

Но есть еще один важный ингредиент это - настрой.
Если не верить в себя, продукт, ожидать плохого, то так и будет, хоть сколько собирай знаний и повторяй действий - ничего не изменится.
Если поменять отношение к себе и своему делу и взять на себя ответственность, то и результат придет легче и быстрее.

Поэтому всегда в работе с учениками уделяю внимание не только знаниям и технологии, но и работе с собой.

Все возможно, если принято решение и делаются действия!
Чем быстрее внедрите, тем быстрее выйдете на результат!
Без этого жизнь сама не поменяется, или на нее будут влиять другие люди, а не Вы.

Кстати главный рост в жизни происходит не тогда, когда комфортно, а когда очень некомфортно и страшно, а ты все равно делаешь.

А потом получаешь награду 🏆

Вспомните как учились кататься на велосипеде?
Сначала падения и синяки, а потом наслаждаешься процессом.

Согласны со мной ?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Дорогие друзья!
Всех приветствую и поздравляю с Наступившим Новым годом!

Как проводите праздничные выходные? Не устали отдыхать?

Дорогие друзья!
С Наступающим Новым годом!

Спасибо, что вы со мной!
Что пишите ваши комментарии, отзывы, даете обратную связь.
Вы у меня самые лучшие и благодарные подписчики 😍

Искренне желаю каждому из вас, чтобы все получилось в новом 2025 году!
Чтобы все ваши усилия и семена, заложенные в 2024 принесли плоды в 2025!

В этом году отмечаем всей семьёй Новый год в Подмосковье 🎄

Решили на праздники не уезжать из России. Предыдущие два года нам показали, что Новый год лучше отмечать в зиме ❄️

На несколько дней приехали в «Солнечный». Ошущаешь себя как в зимней сказке.

Уже утром нам в номер принесли пакеты с подарками от отеля 🎁🎁
Щедро, по-русски.

С 12ти начались народные гуляния, а потом мы пошли с детьми на горку. Смотрите в видео мои эмоции 😅

И еще, сегодня просто волшебная погода!

Дорогие друзья, а как вы провожаете этот год?

Только посмотрите, что мы делаем с планировками квартир 📤

Как мы их готовим под разные категории покупателей с помощью законных перепланировок.

Если вам кажется, что объект вам не подходит, вы просто не знаете нормы перепланировок.

Если вы хотите:
✔️Научиться читать недвижимость,
✔️Видеть её потенциал, чтобы больше продавать недвижимости благодаря знаниям о законных перепланировках,
✔️Создавать более ликвидные объекты, если вы работаете в сфере флиппинга или инвестиций или
✔️создавать доходную недвижимость для себя и для своих клиентов.

То эти знания точно вам помогут прибавлять к своему доходу от 150-500к в месяц и к стоимости недвижимости от 1 000 000 ₽ и выше.

Любой человек, кому интересна недвижимость, кому интересен заработок на недвижимости, может увеличить свой доход благодаря этим знаниям и стать востребованным специалистом.

Если интересно обучиться этому и зарабатывать в новом году на оформлении перепланировок, заполняйте анкету.

➡️ АНКЕТА

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Продолжаю рассылку ПОДАРКОВ 🎁

Дорогие друзья, приветствую!

Успевайте в этом году получить от меня именной подарочный сертификат на скидку
50.000₽ на обучение и бизнес-наставничество «Миллион на перепланировках»!

Для получения ИМЕННОГО Сертификата пишите мне в личку @svetlanagonenko слово Сертификат❗️

Успевайте занять место в
группе Специалистов по оформлению перепланировок,
чтобы с Нового года запустить новое востребованное направление в деятельности:
Оформление перепланировок и реконструкций недвижимости 🫰

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Запись голосового эфира "Разбор ваших объектов!"

Большое спасибо всем, кто принимал участие и за ваши отзывы.

Если вы хотите разобраться как можно зарабатывать с помощью перепланировок, то приглашаю вас на мой закрытый telegram-канал по подписке, где вы можете посмотреть 3 мастер-класса на тему:

🔹Заработка на оформлении перепланировок;
🔹Создания доходной недвижимости;
🔹Риски деления недвижимости на мини-студии;
🔹Какая недвижимость подходит для раздела,

а также публикации разборов недвижимости и объектов, по которым можно увеличивать доходность в 2 и более раз🔥

ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП в закрытый Telegram-канал по подписке

Тому, кто хочет в Новом году освоить новую профессию или открыть бизнес по оформлению перепланировок.
Дарю сертификат 🎁
на сумму 50 000 ₽ скидки на моё обучение и бизнес-наставничество "Миллион на перепланировках".

Для получения сертификата пишите мне в личку @svetlanagonenko или в комментариях слово Сертификат. Отправлю именной сертификат вам в личку.


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Здравствуйте.
На разбор. 3 к. кв. серия 1ЛГ-606 (несущие стены обозначены черным маркером). 1 этаж, газ на кухне. Санкт-Петербург.
Стояки канализации обозначены красным (один есть в кладовке, сейчас он не используется).
Есть идея выделить 1 комнату и сделать из нее студию со входом через бывшую кладовую (да, разрешение собрания всех собственников на организацию отдельного входа ).
Также отказаться от газа (эл.мощности позволяют) и перенести кухню в комнату 9.2 кв.м.
На месте кухни сделать "кабинет" (спальню) со входом из новообразованной кухни. Полность снести стену между коридором и новой кухней (естественный свет при входе).
.
Возможно ли это узаконить?

Отвечаю в эфире на эту задачку по перепланировке.
Можно или нельзя узаконить?

Live stream started

📣"Прямой эфир: Разбор ваших объектов!"

Дорогие друзья! Всех приветствую!

Уже сегодня в 17:00 по Мск я проведу подарочный 🎁 прямой эфир, где буду разбирать ваши объекты.

Спасибо за вашу активность под предыдущим постом!

Если кто-то еще не успел прислать свои планировки "до" и "после", а также ваши вопросы, торопитесь!
В 17:00 начинаю разборы.

Не упустите возможность получить полезные советы и рекомендации!
Жду вас в эфире!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Бесплатные разборы объектов в прямом эфире!

Дорогие друзья!
Давненько не проводила тут прямых эфиров с разборами ваших объектов.

Но сейчас самое время подарков 🎁
Поэтому я решила сделать вам такой подарок перед Новым годом.

От вас приходит очень много запросов по недвижимости:

🔤Как можно сделать объект дороже через перепланировку?

🔤Что можно придумать с планировкой, чтобы сделать и законно и функционально?

🔤Почему объект с перепланировкой не продаётся?

🔤Как сделать недвижимость более ликвидной ?

Сейчас самое лучшее время, чтобы улучшить свою недвижимость через перепланировку или узаконить уже имеющуюся.

Завтра в прямом эфире расскажу и покажу на примерах ваших объектов, как мы это делаем.

Хотите, чтобы я разобрала Вашу недвижимость?

Присылайте в комментариях под этим постом планы до и после, и ваши вопросы.

🗓Завтра 27.12 я разберу их в прямом в эфире В 17:00 мск.
Не забудьте поставить себе напоминание в календарь!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- квартира на 2 этаже жилого дома
-внизу нежилое помещение
- электрическая плита на кухне

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли в квартире сделать мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить балкон?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🔥 Практические разборы на курсе «Миллион на перепланировках»

Самое ценное на моих обучениях – это практика, и её очень много!

Мы постоянно встречаемся со студентами на практических разборах, чтобы проанализировать реальные объекты недвижимости и возможные перепланировки / реконструкции.

С помощью таких разборов мы формируем насмотренность и исключаем ошибки, которые совершают многие начинающие специалисты.
Зачем изобретать велосипед, когда можно получить готовую модель и внедрить ее.

Вы знаете мое главное правило: я не возьму в работу то, что нельзя узаконить.

Этому же учу своих студентов: большинство ошибок совершается из-за того, что специалисты берут в работу объекты, которые невозможно оформить по закону.

Делюсь с вами отрывками наших разборов – окунитесь в нашу атмосферу 😉

Кстати, Ирина заключила очередной договор на оформление перепланировки.
Если сразу внедрять на практике мою технологию, то уже во время курса ученики начинают зарабатывать 💰

Если хотите попасть в следующий поток, заполняйте АНКЕТУ

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке/реконструкции объекта
Вы можете через наш БОТ УМПЕР

➡️https://t.me/UMPER_bot

Как перепланировка повышает доходность коммерческой недвижимости?

📊 Рассмотрим реальный пример: коммерческое помещение площадью 96 квадратных метров стоимостью 33 849 189 рублей. До перепланировки годовая доходность от аренды составляла 10,1%. После разделения этого помещения на шесть отдельных площадей для сдачи в аренду, доходность увеличилась до 16,2%.

💰 В результате, дополнительный доход за первый год после перепланировки составил 2 068 200 рублей. Таким образом, общая доходность выросла в 1,6 раза.

Этот кейс показывает, что грамотная перепланировка может значительно повысить эффективность использования недвижимости и увеличить ваш доход. Инвестирование в объекты с потенциалом для изменений — это разумный шаг, позволяющий оптимизировать ваши вложения и получить максимальную отдачу.

⭐️Кого интересует этот или подбор другого доходного объекта, ЗАПОЛНЯЙТЕ ЗАЯВКУ и мы с вами свяжемся.

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Рублёвский бассейн: амбициозный дизайн-проект или нарушение правил?

Дорогие друзья, продолжаю рубрику #НеобычныеПеределки

На этот раз история про бассейн.

На Рублёвке — свои особенности. В доме 26 корпус 4 на Рублёвском шоссе имеются двухуровневые квартиры.

Один из владельцев решил обустроить бассейн прямо там, где должна располагаться лестница, а вход на второй этаж перенести в другое место.
Он не стал открывать доступ представителям Жилищной инспекции, но после получения повестки в суд добровольно отказался от идеи с бассейном.
Стоит отметить, что обустройство бассейнов в жилых квартирах в принципе запрещено, так как превышает допустимые нагрузки на перекрытия.
Да и вентиляция в многоквартирном доме не предусмотрена под это.

Ссылка на источник

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

8 лет вместе

16 декабря 2016 мы расписались, а через несколько дней 25-го венчались в церкви.
Мне было 37 ему 41.
У меня двое детей. Вике тогда было 4 Леше 7.

В 2018 у нас родился сын Мишенька. Его историей я делилась тут https://t.me/pereplanirovkagonenko/3072

Оглядываясь назад, кажется, как давно это было и как недавно. Мы с Женей познакомились в Церкви.
Тогда я была почти разбита после неудачных отношений с отцом моих двоих детей. Чувствовала себя несостоявшейся женой и плохой матерью. Была раздражительной. Очень много работала и совсем не отдыхала.
На нервной почве у меня не росли волосы, они были сухие и ломкие, как только не лечила, ничего не помогало.

В церкви я пыталась найти успокоение и заглушить чувство вины, с которым жила последние годы.
После ухода от бывшего гражданского мужа с маленьким детьми и пережитыми преследованиями, угрозами и судебными тяжбами, церковь мне давала утешение.

Потом я активно занялась благотворительной деятельностью. Начала помогать одиноким женщинам с детьми, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации.
Получилось привлечь в служение других людей из церкви. Мы собирали вещи для мам и детей и средства для покупки продуктовых пайков.
Это мне сильно помогло воспрять духом и вернуться в позитивное состояние.

Прекрасно понимаю женщин, которые проходят сложный период жизни и отношений.
Только достигнув «дна» собственной самооценки, можешь понять: каково это восстановится, чтобы довериться и вступить в новые отношения.

В тот период я и встретила Евгения.
Он возглавлял благотворительную организацию и стал помогать мне в служении.

8 лет пролетело с тех пор.
За это время мы сильно изменились и наша жизнь тоже.

Но этим постом я хочу сказать, что на самом деле отношения это труд.

Мало встретить близкого по духу любимого человека.
Важно каждый день строить отношения.
При этом постоянно сохранять баланс и уважение.
Не уходить в крайности, когда ты жертвуешь собой ради сохранения отношений, так как это путь в абьюз.
И не впадать в эгоизм, где каждый сам по себе, это приведет к потере доверия и отстраненности.

Мне важна открытость.
Считаю, что нельзя замалчивать, когда что-то не нравится и копить обиды.
Поэтому мы с мужем много разговариваем обо всем и договариваемся. Иногда бурно спорим, но находим общее решение, сохраняя уважение и баланс интересов.

Сейчас вижу как много людей расстаются в первый год отношений. Чаще всего причину называют: «не мой человек» и ждут «своего».

Но я считаю, не в этом причина.
Многие вступают в отношения ради отношений без любви, чтобы не быть одному и соглашаются на меньшее. А потом терпят друг друга и копят претензии.

По мне лучше никаких отношений, чем с кем попало. Это самообман и нелюбовь к себе. Другой человек никогда не закроет собственную пустоту.

Для меня важна любовь и уважение в отношениях.

Но даже при любви нужен труд. Это не про «получать», а про «отдавать и получать».

И начинать тут конечно нужно с себя.
Настолько уважать себя, чтобы уметь спокойно и с любовью объяснить партнеру свои границы и уметь выслушать и принять его мнение.

И быть в отношениях - это большой тренинг личностного роста.
В нем постоянно растешь, узнаешь и раскрываешь себя с разных граней.

Спасибо мужу за эти 8 лет)

И теперь я начинаю лучше понимать фразу из Фильма, что «после сорока жизнь только начинается» ❤️❤️
Согласны со мной?

Ответ в голосовом 🎙️

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Можно или нельзя узаконить?

Итак! Ответ на задачку по перепланировке #допосле

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- квартира на среднем этаже жилого дома
- внутренние перегородки НЕнесущие
- газовая плита на кухне

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли в квартире сделать мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить балкон?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

❌ Как зарабатывать на недвижимости в период кризиса? 

За последний год на рынке недвижимости произошли значительные изменения: 
— повышение ключевой ставки,
— окончание действия популярных гос программ и ужесточение условий получения действующих, 
— повышение размера минимального первоначального взноса и др. 

Многие люди просто замерли в ожидании, что же будет происходить дальше. Я прошла уже несколько кризисов и хорошо научилась видеть тренды рынка. 

Записала для вас эфир «Стратегии заработка на недвижимости в 2025 году с помощью знаний о перепланировках», где подробно разобрала: 

— какие стратегии уже НЕ работают или перестанут работать в 2025 году? 
— как будет меняться рынок и на что вырастет спрос? 
— как действовать агентствам недвижимости, агентам и брокерам, чтобы не просесть в сделках? 
— в какие направления недвижимости вкладываться инвесторам? 

🔗 Получить эфир можно в боте: @gonenko_svetlana_bot

⬆️ В подтверждение темы по актуальности создания доходной арендной недвижимости!

Обсуждать будем сегодня в закрытом канале: как через перепланировки создавать доходную недвижимость.
Какие объекты под это подходят?

Кто еще не с нами?
Регистрируйтесь по
ССЫЛКЕ

Оплачивайте доступ на месяц 1900₽
И смотрите онлайн или в записи 🙌

Сегодня стартует Мастер-класс по перепланировкам!

Дорогие друзья всем привет!

Сегодня в 12.00 мск на Мастер-классе будем говорить на тему создания доходной недвижимости и заработка на оформлении перепланировок!

Он пойдет в закрытом канале «Инвестиции с перепланировками»

Если Вы оплатили вход, но не видите себя в закрытом канале, напишите в комментариях, направим ссылку в личку 🙌

Записи мастер-классов и разборы доходных объектов сохраняются в закрытом канале «Инвестиции с перепланировками»👌стоимость подписки 1900₽ в месяц.

Оплатить участие

.

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Друзья, напоминаю, остается совсем немного времени, чтобы принять участие в Мастер-классе по перепланировкам!

Занимайте места по ССЫЛКЕ , и вы получите доступ к закрытому каналу мастер-класса, где сможете поучаствовать в разборе своего объекта
и посмотреть записи предыдущих занятий.

🔗Регистрируйтесь по ссылке: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Как мама с 3 детьми
Получила профессию, открыла бизнес и вышла на 500к за месяц

В предыдущем посте (ссылка тут) я начала делиться с вами историей моей ученицы Светланы, с которой мы работаем на ВИП тарифе.

Она осталась с тремя детьми после развода с мужем. Переехала в Подмосковье из Орловской области. Устроилась в Москве в найм, где нужно было работать с утра до вечера за 100к и еще поздно возвращаться домой. Детей она с таким режимом почти не видела. И перспективы карьерного и финансового роста не было никакой.

Светлана, конечно, сильно волновалась перед тем как пойти в новое. Она никогда не работала на себя, сфера недвижимости была не особо знакома.
Но почувствовала сердцем, что ей интересно работать с документами на недвижимость, а еще решать сложные задачки.
Очень хотела научится как через законные перепланировки увеличивать стоимость объектов и как лично себе можно создать на этих знаниях недвижимость для пассивного дохода.

Решение Светлана приняла быстро, зашла сначала на групповой тариф, потом сделала абгрейд и перешла на ВИП, чтобы ускорить свой процесс, запустить бизнес и получать от нас заявки от клиентов.

В чем же заключается программа работы с учениками. Почему во время обучения люди начинают зарабатывать?

Важно понимать, что это работа с обеих сторон: я даю инструменты и рекомендации, а ученик их сразу внедряет.

Главное правило - БРАТЬ и ДЕЛАТЬ, не откладывая. За людей я не делаю, наставляю, направляю, передаю опыт.
Важно, чтобы сами научились применять и практиковать все алгоритмы. Именно так формируется твердый навык.

Расскажу как выглядит наш процесс изнутри.

1. Светлана проходила уроки по жилой и коммерческой недвижимости, домам и земле и осваивала профессию.

2. Параллельно участвовала в практических разборах объектов и тренировала насмотренность. За счёт большого количества объектов на уроках она прокачивала свою экспертизу.

3. Далее мы определили стратегию продвижения.

4. Сделали фильтр всех задач: на что тратится время и энергия и определили, что делегировать.

5. Когда начали поступать заявки от клиентов, Светлана, разобравшись в продукте, начала развивать навык продаж.
6. Получалось не сразу, так как ранее ученица никогда не занималась этим. И наша команда подключилась, и мы стали проводить тренировки.

7. Клиенты Светланы стали заключать договоры и оплачивать авансы.

8. Она зарегистрировала компанию, так как в стратегии мы прописали работу с коммерческими объектами.

9. Далее Светлана наняла помощницу и делегировала ей процессы, которые забирали много времени и энергии.

10. Параллельно со всеми процессами: обучением, обработкой заявок, консультированием клиентов и заключение договоров, мы работали над укреплением уверенности Светланы и повышением собственной ценности.

11. Светлана стала посещать проф мероприятия, формировать новое окружение по моим рекомендациям и давать комментарии ведущим сми на тему перепланировок.

12. Далее мы автоматизировали процессы учета клиентов и подключили ее к срм системе и научили в ней работать.

13. Она стала активно вести Телеграм канал, Хотя ранее никогда не проявлялась в соц сетях.

14. Стала с нашей помощью сотрудничать с ведущими застройщиками и научилась определять недвижимость, из которой можно создать высокодоходные объекты для пассивного дохода.

И все действия которые Светлана сейчас делает, ведут к ее мечте: финансовой независимости, востребованной профессии и созданию бизнеса на инвестициях в недвижимость.

Меня часто спрашивают, а не конкурируют ли Ваши ученики из одного города. Скажу Вам - нет. У каждого своя стратегия, уникальный продукт и путь продвижения! Определяем мы это исходя из глубинных запросов личности и далее просто БЕРЕМ и ДЕЛАЕМ нужные действия без распылений. И тогда получаем быстрый результат!

И мне очень нравится так работать, когда вижу как меняются люди и как быстро приходят к своим мечтам и целям ❤️

Совсем скоро проведу у себя на канале эфир со Светланой

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Напоминаю, что ещё больше разборов я проведу на мастер-классе.

Занимайте места по ССЫЛКЕ , и вы получите доступ к закрытому каналу мастер-класса, где сможете поучаствовать в разборе своего объекта (присылайте заранее их в закрытый канал)
и посмотреть записи предыдущих занятий.

🔗Регистрируйтесь по ссылке: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Как с помощью законных перепланировок мы создаём высокодоходную арендную недвижимость?

🎙️Запись эфира 🎙️

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Live stream finished (1 hour)

После

До

Анализируем плюсы и минусы планировок

Как уже не работает стратегия деления

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 18 at 14:30

Как с помощью законных перепланировок мы создаём высокодоходную арендную недвижимость?

Сегодня решила провести прямой эфир в 17:30 мск

Расскажу о том, какие есть возможности с помощью перепланировок создавать недвижимость под аренду для получения пассивного дохода.

Не пропустите эфир, начну в 17:30!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

МАЛО ХОТЕТЬ поменять жизнь,
нужно для этого сделать большой ШАГ ВЕРЫ!

Общаюсь регулярно с людьми, которые хотят обучиться и запустить бизнес в недвижимости под моим наставничеством.
Они горят этой идеей 🔥 и возможности есть.

Но когда доходит до дела, многие боятся начать и ждут подходящего момента: когда у них будет больше времени, т.к. сейчас другие обучения и проекты. Когда соберутся, настроятся, заработают больше денег и т.д. и т.п.

А в итоге - так и не начинают, и жизнь по факту не меняется, остается та же гонка по кругу и вечная занятость.

По сути это самообман: загрузил себя по полной делами, которые не ведут к мечте, и вроде занят, что-то делаю, как и все, а толку никакого нет.

Если быть честным с самим собой, то за откладыванием стоит страх - начать, «а вдруг не получится»? поэтому лучше не начинать, чем облажаться.
Но если бы ребенок так рассуждал, он бы никогда не научится ходить, ездить на велосипеде, читать и много чего еще и не стал бы взрослым.

Загорелся мечтой, но отложил до лучших времен, когда буду готов и мне будет комфортно? До каких лучших времен? Вы серьезно?
Что после этого?
Энергия угасает, уже ничего не радует, да и цели размываются, и вечный вопрос, а то ли я делаю? А жизнь ведь не резиновая…


Приведу пример Светланы, женщины с которой я сейчас работаю на наставничестве.

У нее непростая ситуация в жизни.
Светлана пережила тяжелый развод и осталась одна с тремя детьми. Раньше не работала, а после развода вынуждена была устроиться в найм.
Когда пришла ко мне на интервью, она работала на ненавистной работе, и понимала, что сейчас не реализует свой потенциал и хочет большего.

Она сопоставила: что есть сейчас и что может быть, если она сделает ШАГ ВЕРЫ. Светлана поняла, что свой шанс в жизни лучше не упускать.

Она шагнула, и за два месяца ее жизнь круто поменялась.
Светлана освоила новую профессию, не имея опыта работы в недвижимости, открыла бизнес по оформлению перепланировок, наняла помощника.
За последний месяц заключила договоров на 500 тысяч рублей. В 5 раз больше, чем она зарабатывала в найме!!
Видит детей, посещает конференции.
А на днях Светлана выступила как эксперт в прямом эфире в новостях на федеральном канале РБК!
И это не предел!

А все потому, что она не побоялась и сделала свой ШАГ ВЕРЫ!
Личная история Светланы очень похожа на мою.

Искренне радуюсь за ее результаты, даже больше чем за свои.

Когда-то у меня не было такой поддержки и приходилось через пробы и ошибки прокладывать свой путь.
А сейчас я служу другим людям и помогаю раскрывать потенциал и строить бизнес.

Особенно меня вдохновляют такие люди, которые боятся, но действуют, не оборачиваясь назад.

В следующих постах, поделюсь, что же мы делаем, что ученики так быстро приходят к результату.


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Мои ошибки и неудачи 😩

В соц сетях принято рассказывать про успешных успех. Но мало кто делится, какие трудности пришлось пережить, чтобы прийти к той жизни, что есть сейчас.

Из 10-100 попыток успешной станет лишь одна.
А остальные это - да неудачи, но они укрепляют внутренний стержень и веру.
Кто-то настолько боится этих неудач, что так и не начинает, хотя очень мечтает поменять свою жизнь.
Но не делает усилий для этого. Усилия - это многократные неудачные попытки, а потом, в награду за упорство приходит результат. И даже, больше чем мечтали 🏆

Так и в моей жизни. Было тысячи ошибок, потерь, разочарований. Я далеко не идеальная, и характер у меня не подарок. Упрямство, злость на себя и других, и эмоциональные качели - мои частые спутники.

Я обычная женщина, которая регулярно проходит череду взлетов и падений. И это нормальный процесс жизни любого человека. Благодаря своим ошибкам делаю выводы и укрепляюсь.

Решила составить топ 10 моих неудач, которые возможно вдохновят вас не отчаиваться.

Поверьте, то что происходит сейчас в вашей жизни - это не конец, это просто новый этап.
Старое не хочет сдаваться без боя, вот и подкидывает адреналина 😅

Итак мой топ-10 неудач:

1. Провалила в первый год поступление в университет на юридический.

2. Когда начала делегировать, наняла руководителя отдела, а он увел первого же клиента.

3. Вложила в консалтинг, думая что бизнес-консультант решит все мои проблемы в бизнесе, а он перестал выходить на связь. Я потеряла почти миллион и ушла в кассовый разрыв.

4. Мой отдел продаж, пока я лежала в больнице, уволился, забрал всю клиентскую базу и открыл конкурирующую компанию.

5. Первый муж после того как я тратила все деньги на адвокатов и ждала из тюрьмы, после освобождения стал изменять. Мне пришлось сбежать от него с детьми и еще долго судиться и защищаться от преследований и угроз.

6. Ушла в убытки с коттеджным поселком, в котором была девелопером и застройщиком.

7. Заплатила за рекламную интеграцию 3 млн рублей, а с нее пришло в подписчики 5 человек и не было ни одной продажи.

8. Продала активы в рассрочку и не получила свои деньги 2 млн рублей.

9. После 3 ребенка хотела еще родить, но 3 последние беременности печально закончились (тяжелая внематочная, замершие беременности и выкидыши).

10. После операции с внематочной набрала лишний вес и несколько лет пытаюсь похудеть, но так и не вернулась в прежнюю форму.

И это далеко не все 😅
Конечно, можно все это носить в себе и переживать.
Но я не люблю долго страдать, а выбираю идти дальше и строить свое счастье, независимо от обстоятельств ❤️

Если вы переживали что-то похожее, поделитесь в комментариях. И как справляетесь с этим?

🔔 Внимание !

Напоминаю, что уже на следующей неделе, я проведу Мастер-класс в закрытом канале, в котором мы будем с вами делать ещё больше разборов перепланировок,

а ещё анализировать объекты, на которых можно заработать, увеличив их стоимость через перепланировки❗️

Мастер-класс "Как с помощью законных перепланировок увеличить свой доход с недвижимости и построить на этом стабильный бизнес"

📅 Дата: 20.11.24
Время: 12:00
Формат: ОНЛАЙН, 4-5 часов в прямом эфире

Кто ещё не успел зарегистрироваться, скорее регистрируйтесь по ссылке и приносите на разбор ваши объекты 👌

🔗 https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

Ставьте + кто уже зарегистрировался и до встречи на закрытом канале.

🎙️Правильный ответ на задачу по перепланировке:

1. Можно ли узаконить?
2. Можно ли поделить на мини-студии?
3. Возможно ли присоединить балкон?

Пишите в комментариях обратную связь: было ли полезно и делать ли еще вам такие задачки ?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Можно или нельзя?

Дорогие друзья! Приветствую 👋

Итак записываю для вас ответ на эту задачку по перепланировке 🎤

Мы начинаем!

💬 Сегодня выступаю
на втором Денежном Потоке

Это неделя - просто праздник для желающих разобраться с доходными стратегиями и создать новые источники дохода.

Сегодня в 19.00 мск пройдет встреча из серии "Денежные Потоки: растущие стратегии для создания капитала в 2025 году".

⭐️ Когда: в пятницу 15 ноября, время: 19:00 (мск)
📍 Где: онлайн

Разберем 4 темы:

▪️ Перепланировки как способ увеличения стоимости и доходности объекта от 40-100%. Светлана Гоненко.
▪️ Почему спрос на офисные ГАБы превышает предложение? И как на этом заработать? Сергей Потанин.
▪️ Тренды инвестиций в 2025 году: обсудим тренд на здоровье и как успеть и заработать на этом тренде. Кирилл Андреев и Павел Александров.
▪️ Инвестируйте в план Б: Второе гражданство и ВНЖ для глобальной свободы и развития бизнеса. Юлия Веремьёва.

Всего за 25 минут вы познакомитесь с кейсами, цифрами и практическими секретами, которые работают прямо сейчас.

✅Для участия переходите по ссылке и регистрируйтесь.

Смотрим на стратегии с точки зрения создания капитала.

🗣 Ссылка на подключение https://start.bizon365.ru/room/10832/privatemoney

Начинаем в 19-00 (МСК)

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:
- квартира в хрущевке,
- внутренние стены НЕнесущие
- 2 этаж
-внизу нежилое помещение
- электрическая плита на кухне

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли провести дополнительные санузлы и поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить балкон?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Сегодня у меня был очень насыщенный день.

Приехала на собрание Ассоциации риэлторов в Санкт Петербург, где мы укрепляем наше присутствие по оформлению перепланировок .

Встретилась Вероникой Романовой, нашим представителем Национального центра перепланировок и реконструкций (НЦПР) в Санкт-Петербурге. Обсудили стратегию.

А еще сегодня целый день даю интервью журналистам.
Сама везде не успеваю быть одновременно, поэтому
направляю моих представителей НЦПР на ТВ для дачи интервью и комментариев и даже для участия в прямых эфирах новостей федеральных каналов.

Почему такой резонанс по теме перепланировок?

Готовятся изменения в законодательство о перепланировках. Важно правильно пояснить людям, что ожидать в будущем.

🔥И тут мои эксперты-выпускники лучше как никто дают экспертные комментарии для СМИ.

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Скоро перепланировку можно будет узаконить без суда!?

Дорогие друзья!
Вчера давала комментарии для Известий по грядущим изменениям в законодательство о перепланировках.

Учет всех перепланировок и безопасность - элемент создания прозрачного и цивилизованного рынка недвижимости!

Мы приходим к тому, что КАЖДАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДОЛЖНА БЫТЬ УЗАКОНЕНА❗️

Ознакомиться с материалами можете по ссылке

https://iz.ru/1790345/milana-gadzieva-natala-baslykova/stenam-pomogaut-samovolnuu-pereplanirovku-razresat-uzakonit-bez-suda

Все еще думаете? Нужно ли начать разбираться в перепланировках?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Важно: не каждое помещение подходит для подобных преобразований. Но вы можете узнать больше на моём мастер-классе "Как с помощью законных перепланировок увеличить свой доход с недвижимости и построить на этом стабильный бизнес", где мы подробно разберем примеры объектов и подберем оптимальные решения.

📅 Дата: 20.11.24
Время: 12:00
Формат: ОНЛАЙН, 4-5 часов в прямом эфире

🔗 https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

Одновременно с оплатой Вы получаете подписку на месяц на закрытый телеграм-канал "Инвестиции с перепланировками".

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Кейс: как перепланировка помогает инвестору и собственнику зарабатывать больше?

Залог успеха – правильные инструменты и проверенные алгоритмы. Рассмотрим реальный пример нашего клиента Николая 👇🏻

У Николая в собственности было коммерческое помещение 700 кв.м на первом этаже новостройки. У него не получалось ни продать его, ни сдать в аренду.

Помещение простаивало, а налоги и оплаты по коммунальным услугам нужно было нести – это колоссальные расходы 🤷‍♀️

Николай обратился к нам за помощью. Что мы сделали?

1️⃣ Анализируем объект: провели оценку возможности разделения пространства через перепланировку без реконструкции, чтобы минимизировать затраты клиента.
2️⃣ Планы этажей: сопоставили чертежи, чтобы определить оптимальное количество будущих квартир с учетом всех строительных норм.
3️⃣ Проектирование: разработали проект деления на 6 отдельных нежилых помещений.
4️⃣ Согласование: успешно оформили документы и получили официальное разрешение на перепланировку.
5️⃣ Ввод в эксплуатацию: поставили на кад.учёти получили выписки в Росреестре на 6 объектов.
6️⃣ Перевод назначения: пять помещений перевели в статус жилых, одно осталось коммерческим.

Результат: всего за 7 месяцев Николай добавил к стоимости своей недвижимости 90% ❗️
и смог продать 5 квартир по ипотечными программам и сдать оставшееся коммерческое пространство в аренду.


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🏠 Как из однокомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Дорогие друзья, приветствую!
Делюсь с вами разбором квартиры известного застройщика.

Рассматриваем однокомнатную квартиру, в которой нет перегородок, разделяющих гостиную, кухню и спальню.

Покупатели любят из таких квартир делать двухкомнатные квартиры – разбирать лоджию и присоединять к кухне.

❗️Но это ошибка, так делать нельзя.

Как законно изолировать 2 помещения и сделать кухню-нишу при гостиной?

В видео по шагам описала алгоритм, как с помощью законной перепланировки достичь этой цели и увеличить стоимость и ценность квартиры ✔️

Приятного просмотра!

Еще больше разборов объектов будет на ближайшем мастер-классе, проведу его в закрытом канале.

Кстати, разберем новые дома от известных застройщиков. Какие выбирать сейчас квартиры и какую перепланировку в них создать, чтобы увеличить инвестиционный доход.

Если Вы хотите:

✅ получить доступы к нашим разборам
✅ заказать разбор по своему объекту
✅ и понять, как сделать объект дороже через ЗАКОННЫЕ перепланировки,

принимайте участие в ноябрьском Мастер-классе.

В этот раз вход на Мастер-класс будет особенным.

Участники попадут на закрытый канал, где получат бонусом доступы к записям прошлых мастер классов.

И это всего за 1900₽ в месяц по подписке!

Вырученные деньги направлю на благотворительность в Фонд адресной помощи тяжелобольным детям.

Регистрируйтесь по ссылке прямо сейчас https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

чтобы попасть в закрытый канал с мастер-классами и получить доступы к разборам недвижимости.

Мудрые мысли

На этих выходных посетила семинар Клуба «Деньги» с известным итальянским психологом Марчелло Бруоньоло и хочу поделиться с вами важными мыслями, которые для себя приняла.

1️⃣ У каждого человека есть 2 базовые потребности.
1 это выживание.
2 необходимость в росте.
Если нам перекрывают рост, мы чувствуем умирание.

2️⃣ А действительно ли то, что я хочу приведёт меня к росту? Вопрос-фильтр при сомнениях, что мне действительно нужно?

3️⃣ Ты даёшь жизнь, рост другим и тебе платят. Это и есть бизнес.

4️⃣ Как можно менять свое подсознательное
1. понять, 2. принять свою реальность, 3. выбрать расти

5️⃣ Я отдаю, а взамен получаю. Это концепция бизнеса.

6️⃣ Перестань отождествлять себя с чужими мыслями и тогда начнёшь видеть то, что нужно именно тебе .

7️⃣ Если ты пассивен по отношению к самому себе, то не удивляйся, почему другие управляют твоей жизнью.

8️⃣ От проблем не нужно убегать. Когда пытаешься уйти от чего-то, избежать, обойти проблему, потом все равно с ней столкнёшься лицом к лицу.

9️⃣ Нужно адаптироваться к трудностям, а не пытаться перепрыгнуть их.

🔟 Что не хочется делать, наоборот иди в это. Нужно не обойти что-то, а научиться этому!

1️⃣1️⃣ Как понять позитив или негатив происходит в событии? Если ты после этого развиваешься и растёшь, то это позитив для твоей жизни)

1️⃣2️⃣ Каждый человек уникален. Нет даже одинаковых листьев на дереве.

1️⃣3️⃣ Ты только сама выбираешь, то что происходит в твоей жизни - это твое решение.

1️⃣4️⃣ Выбор худшего из всех вариантов - это выбор не расти, чтобы ничего не менять.

1️⃣5️⃣ Ум детей растёт за счёт решения ими проблем самостоятельно. Не нужно сверх опекать детей.

1️⃣6️⃣ Дело моей жизни - это мой рост.
Я живу, пока действую. Тогда я полезна людям, я полезна себе и своей семье.

1️⃣7️⃣ Если не использовать свой потенциал, то он начинает умирать.

1️⃣8️⃣ Глубинная ценность человека обучать других.
Очень важно высвобождать знания и делиться ими.

1️⃣9️⃣ Когда сложно выбрать род деятельности, в которую идти, то выбирай то, что даёт больше пользы людям,
а деньги по итогу сами придут.

2️⃣0️⃣ Лидер - это тот, кто умеет служить людям больше, чем другие.

Что для себя принимаете?
Поделитесь в комментариях пунктами, что вам откликается ❤️

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Задачка по перепланировке

Друзья, подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- хрущевка, дом панельный
- внутренние стены НЕ несущие
- средний этаж
- газовая плита на кухне

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли провести дополнительный санузел и поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить балкон к комнате?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов 😉

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Расширяем наше присутствие в крупнейших городах России!

С сегодняшнего дня мы члены Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В Санкт-Петербурге мы усиливаем наше присутствие
и работу по перепланировкам и реконструкциям с участниками рынка недвижимости 🔥
Это значит что наши официальные партнеры в СПБ и ЛО будут получать еще больше заявок от нас на оформление перепланировок и РАСТИ вместе с нами 📈

Мы постоянно открываем новые города и территории и привлекаем партнеров для открытия бизнесов по оформлению перепланировок и реконструкций.

Каждый из вас может присоединиться к программе, если пройдет обучение и присоединиться к нашей МИССИИ законного оформления перепланировок в России.

Отбор проводим через интервью,
для этого пишите мне в личные сообщения @svetlanagonenko📨

Будем вместе создавать культуру законного оформления перепланировок!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Где брать силы, когда хочется все бросить?

На Жилищном Конгрессе я поделилась своей историей из жизни и бизнеса.
Сейчас видна верхушка айзберга, и кому-то может показаться, что «ей повезло в жизни». Но все не так.

Мой путь был очень непростым.
Я параллельно рожала детей, строила бизнес, вытаскивала мужа из тюрьмы, справлялась с кассовыми разрывами и преодолевала множество трудностей.

Я сталкивалась с предательством близких и потерей людей, которым очень доверяла.
И это были мои уроки. У каждого свои уроки, у меня — мои.

Оглядываясь назад, понимаю, что благодаря этим урокам научилась строить баланс в жизни, быть счастливой, создавать систему в бизнесе и собирать вокруг себя лучших людей.

Меня часто спрашивают: «Откуда ты берешь силы? Почему не сдаешься? Почему не обижаешься и продолжаешь доверять людям?»

Я прекрасно понимаю, что на любом пути будут трудности и сложности — это испытание нашего намерения. Тот, кто сдается, примыкает к большинству людей, которые опустили руки, перестали верить в себя, в людей, в Бога и обиделись на весь мир.

Я придерживаюсь другого принципа: все, что происходит в жизни, не случайно, и все во благо, если воспринимать это с благодарностью.
И еще я люблю то, чем занимаюсь и тотально верю в пользу своего дела для людей.

Любовь и вера дает мне огромную силу!

Искренне желаю каждому из вас найти себя и свое призвание, которое вас зажигает ❤️

Большое спасибо всем, кто был на выступлении и поддержал меня!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Как из 1 квартиры сделать 2

Дорогие подписчики, всем привет!

Продолжаю тему разбора объектов недвижимости.
И частый запрос от инвесторов - деление большого на малое.

Это самая популярная стратегия во все времена, благодаря которой мы можем увеличить и стоимость и доходность объекта на 40%, 100% и даже 📈

Но это возможно реализовать только путем законной перепланировки❗️

Если из большой неликвидной квартиры сделать две, продать их или сдать в аренду, конечно же, доход будет ВЫШЕ.

Вы, наверняка, слышали про нормы, согласно которым однокомнатная квартира не должна быть менее 28 квадратных метров, а двухкомнатная — 44 кв. м.

Перед тем, как оценить, можно ли разделить квартиру на несколько, конечно же, смотрим на площадь.
А позволяет ли площадь нам сделать такое деление?

Деление, по сути, — это раскадастривание объекта недвижимости.
На маленькие объекты раскадастрить квартиру нельзя.
Но если квартира большая, такая возможность имеется.

❗️Однако площадь — это еще не всё.

Существуют санитарные нормы, которые необходимо соблюдать. Нормы мокрых зон и минимальные размеры помещений: комнат и кухонь.
А также важно не затронуть общее имущество и права жителей дома.

Ни в коем случае не следует вырубать входные двери в подъезд, если не уверены, что соберете согласие жильцов всего дома.

Такие ошибки часто допускают собственники, а потом судятся с соседями.

Вот вам пример подходящего объекта недвижимости ⬆️
Квартиру поделили на две и создали общий коридор.

Но не все объекты подходят под такую стратегию 👌

Если вам интересна эта тема, пишите ваши вопросы в комментариях, и я продолжу в следующих постах !

🗣️ Татьяна Ширяева — эксперт с новым взглядом на перепланировки!

Татьяна Ширяева работает в управлении многоквартирными жилыми домами, имеет большой опыт работы в недвижимости, в том числе риэлтором, и сейчас Татьяна открылa для себя новый путь на моем курсе по перепланировкам. 🙌

На курсе Татьяна не только получила знания о перепланировках, запустила услуги по оформлению документов, но и встретила единомышленников, с которыми делится опытом и проектами.

Теперь Татьяна к основному виду деятельности подключила новые услуги и уже получает заявки на оформление перепланировок и предложения о сотрудничестве.

Татьяна учит следовать своим мечтам и не бояться меняться.

💭 Если вы так же, как Татьяна, хотите найти себя обрести дело, которое будет приносить вам доход на пенсии, где можно работать удалённо, решать интересные задачки по перепланировкам и самое главное грамотно оформлять все документы на недвижимость.

Пишите мне в личку @svetlanagonenko, чтобы принять участие в отборе в Новый поток моего курса-наставничества, «Миллион на перепланировках».

#отзывыучеников

Я рассказала о себе, теперь задам Вам пару вопросов ⬇️

🔎 ЗНАКОМСТВО И НАВИГАЦИЯ

Друзья, всех приветствую! Вижу, в последнее время присоединяется много новых лиц - давайте знакомиться!

Меня зовут Светлана Гоненко, я автор канала «Перепланировка по закону», эксперт-практик по бизнесу в сфере перепланировок с 19-летним опытом.

Основатель бренда «Национальный центр перепланировок и реконструкций», в портфолио более 10.000 узаконенных объектов.

Создатель профессии «специалист по оформлению перепланировок» и автор Курса «Миллион на перепланировках».

🖇️ На моем канале «Перепланировка по закону» вы найдете много полезных разборов недвижимости и прямых эфиров на темы:

✔️ Как через перепланировки добавлять к стоимости объекта от миллиона ₽ и больше,

✔️ Как зарабатывать с помощью знаний в перепланировках от 300.000₽ в месяц

✔️Как создавать доходную недвижимость через перепланировки

Начните знакомство с моим каналом с закрепленного сообщения, где вы найдете бесплатные уроки и эфиры на тему перепланировок ➡️ https://t.me/pereplanirovkagonenko/5038

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🎬 Не продавайте квартиру, пока не посмотрите этот ролик! Что делать с недвижимостью?

Друзья, всех приветствую!

На моем ютуб-канале вышел новый выпуск, где рассказала о том, что делать с недвижимостью 🏠
А точнее, почему выгоднее переделать квартиру, чем сразу продавать?

Переходите по ссылке, смотрите, делитесь и оставляйте комментарии.

Подписывайтесь на канал, чтобы не попустить новые выпуски 🫱🏻‍🫲🏼

Приятного просмотра!

https://youtu.be/mnhQ0ClwOUE?si=k-pc6zecF89BgBtk


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Итак! Программа включает несколько важных блоков и этапов внедрения.

1️⃣ Обучение всем аспектам оформления перепланировок и реконструкций жилой и коммерческой недвижимости. Оформление самовольных построек. Оформление земельных участков. 

2️⃣ Бизнес -инструменты: юридическая упаковка бизнеса, стратегия, уникальный продукт, маркетинг, продажи, скрипты, коммерческие предложения, договоры, делегирование, мотивация персонала, оказание услуг. 

3️⃣ Поддержка и менторство от меня как наставника:
- Онлайн встречи и групповые созвоны раз в две недели.
- Подключение к сообществу экспертов по перепланировкам из 56 городов
- Помощь в переговорах с клиентами и разбор объектов.

4️⃣ Упаковка вашего позиционирования:
- Распаковка личности и экспертности, стратегия и настройка уникального торгового предложения, исходя из вашей суперсилы.

5️⃣ Продвижение
- Рекламная поддержка, совместные эфиры и вебинары, право использования бренда НЦПР.

6️⃣ Формирование вашего GR позиционирования.
- Участие в рабочих группах и совещаниях при органах власти.

7️⃣ Автоматизация процессов
- Подключение и настройка CRM, автоматизация бизнес-процессов.

8️⃣ Менеджер и куратор
- Квалификация и распределение заявок, помощь в ведении CRM.

9️⃣ PR стратегия и личный бренд
- разработка личной стратегии, комментарии для федеральных СМИ, совместные эфиры, выступления на конференциях, преподавание. 

Как присоединиться к программе и стать моим официальным партнером? ⬇️

Отбор провожу только лично! 
Важное условие, вход в программу только через интервью.

Пишите мне в личные сообщения @svetlanagonenko, если хотите открыть бизнес по перепланировкам или развить существующий под моим наставничеством 🤝

✅ Представляю Вам нашу новую партнёрскую программу НЦПР-УМПЕР. 

Мы включили все, что есть и даже чего до этого не было во франшизе. 
Все это будет доступно для Вас и Вашего будущего бизнеса!

Напомню Партнерская программа Национального центра перепланировок и реконструкций - это наша Система по обучению и запуску бизнеса по оформлению перепланировок в короткий срок.

Чтобы вам не изобретать велосипед и не допускать ошибок на старте мы экономим ваше время: обучаем, тренируем, даем все бизнес инструменты и помогаем с заявками и продажами.

Как это работает?
Смотрите видео 🎥

🎙️Правильный ответ!
Можно ли узаконить данную перепланировку? И сделать из квартиры мини-студии?

Дорогие друзья! Приветствую 👋
Итак записываю для вас ответ на эту задачку по перепланировке 🎤

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- первый этаж
- газовая плита
- панельная хрущевка
- внутренние стены не несущие

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли согласовать дополнительные санузлы и поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить балкон к квартире?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов 😉

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Не кладите яйца в одну корзину.
⠀
А вы часто задумываетесь  о дополнительных источниках дохода💰
⠀
Я занимаюсь бизнесом более 19 лет и прекрасно понимаю, что иметь только один источник дохода - рискованное дело🆘️
⠀
Сегодня к основному делу нужно присоединять сопутствующие направления.
⠀
Они помогут и отстроиться от конкурентов и поднять собственную экспертность, быть независимыми от внешних обстоятельств, тем более, если можно работать в удаленном режиме.
⠀
Сейчас, когда для многих рынок недвижимости просел, сократилось количество заказов, дополнительные  источники дохода являются хорошей поддержкой.
⠀
Так, наши партнеры - оценочные и юридические компании, которые запустили в прошлые годы дополнительно направление по оформлению перепланировок и реконструкций, сейчас получают поток  заявок на оформление перепланировок📈.
⠀
Агентствам недвижимости, которые открыли по нашей технологии отдел перепланировок,
в сегодняшних условиях это направление помогает покрывать текущие расходы, зарабатывать, содержать офисы, сотрудников, привлекать клиентов.
⠀
Сейчас, когда  рынок меняется стремительно,  как никогда важно подключать новые смежные направления для дохода, чтобы не зависить от колебаний. 
⠀
❗И когда есть несколько источников дохода, это сильно укрепляет позиции.
⠀
Многие говорят: “Вот, нет сделок, нет денег, нет  времени на обучение”.
⠀
Я говорю: “Важно расставлять приоритеты. Можно ждать, когда все придет “само собой”, либо действовать, вкладываться и срочно развивать и  подключать новые направления”.
⠀
Я говорю о бизнесе в сфере перепланировок 🏢
⠀
Сегодня эта ниша растет и развивается. Законодательство ужесточается.
⠀
Совершить сделку с недвижимостью, где есть неузаконенные перепланировки скоро станет вообще невозможным. Знаю это по собственному опыту.
⠀
И со всей уверенностью говорю - спрос на услуги по оформлению перепланировок только растет 📈
⠀
⁉️Интересен дополнительный источник дохода и ЧТО вам ВАЖНО в БИЗНЕСЕ?
Пишите в комментариях.
⠀
Сейчас у нас есть несколько форматов сотрудничества с риэлторами и компаниями в сфере недвижимости:
⠀
1️⃣ Обучение экспертов 
⠀
2️⃣ Партнерская программа «Национального центра перепланировок и реконструкций» УМПЕР с настройкой бизнес-процессов и продаж. 
⠀
Что в нее входит подробнее расскажу в следующих постах 🙌


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Почему строительные и отделочные компании открывают отделы по оформлению перепланировок ?

Ольга Ершова - руководитель строительной компании г. Тамбов, поделилась, почему она решила погрузиться в сферу оформления перепланировок и прошла обучение на Курсе «Миллион на перепланировках».

Ольга рассмотрела для себя возможность запуска нового направления в сфере оформления перепланировок с тем, чтобы помимо основного вида деятельности, у неё был ещё постоянный источник клиентов на дополнительном сервисе.

Огромное количество объектов нуждаются в улучшении с помощью перепланировок.
А если вы связаны со строительством и ремонтами, то это сервис и дополнительные услуги для клиентов.
Сейчас важно отстраиваться от конкурентов.
Больше зарабатывать можно, создавая умные инвестиционные, более комфортные объекты для своих клиентов.
Конечно же, знания о перепланировках тут нужны. Так как незаконные ремонты сейчас - проблемная недвижимость.

Ольга правильно сделала, что соединила эти знания 2 в 1, и теперь может предлагать своим клиентам новый уровень сервиса и услуг.

Если вы хотите также присоединить к своему бизнесу новое направление, открыть отдел по оформлению перепланировок, то оставляйте заявку для участия в моём курсе наставничестве "Миллион на перепланировках".

Пишите мне в личку @svetlanagonenko слово ИНТЕРВЬЮ


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

#отзывыучеников

Кейс клиента: Хотел сделать автомастерскую, но пришлось покупать другой участок

Порой узаконить строительство и составить грамотный проект просто невозможно, потому что собственники изначально совершают ошибки при выборе земли. 

Однажды к нам обратился предприниматель, который планировал приобрести участок 5 соток с ветхим жилым домом стоимостью 7.5 млн рублей. 

❗️Цель клиента – построить на участке здание площадью 400 кв.м. для открытия автомастерской по установке сигнализаций и магазина автозапчастей.

Открывать бизнес он планировал по франшизе – то есть сделать целую сеть точек, поэтому для него было важно всё оформить официально и честно.

Изначально он обратился к нам с вопросом о стоимости проектной документации на здание и разрешение на строительство.

Но в итоге решали мы совсем другой вопрос…

Одна из ценностей нашей компании – не приступать к проектной документации без тщательного анализа земельного участка, особенно если он расположен в зоне жилой застройки. 

Перед тем, как начать решение запроса, мы сначала готовим заключение - оцениваем все отступы, расстояния, красные линии, виды разрешённого использования и делаем расчёт пятна застройки – сколько кв.м. можно использовать для строительства. 
По такому же принципу мы оцениваем дома на возможность их перевода под коммерческое назначение.

😅 На этом этапе и возникли трудности: наши эксперты выяснили, что пятно застройки на этой территории – всего 100 кв.м. 

Почему так произошло?

Нужно было учесть важные нюансы по отступам для этой категории земли:

— обязательно должны быть подъезды для пожарной техники; 

— рядом расположен объект культурного наследия, который считается охранной зоной, в пределах неё в принципе нельзя ничего строить, а строительство можно согласовать только с органами культуры! 

Конечно, этот участок не удовлетворил собственника, и он принял решение искать новый. 

Представьте, как ему, на самом деле, повезло: если бы он не провёл анализ земли, то потратил бы 7.5 млн рублей на приобретение участка, а в итоге… получил бы запрет на строительство. 

Именно поэтому я настаиваю на изучении моими специалистами видов земельных участков и нюансов, которые влияют на оформление построек. 

Как трудности возникали у вас в практике при выборе участка для строительства?


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

На днях у нас состоялась встреча выпускников курса Светланы Гоненко — всех тех, кто выбрал сферу деятельности связанную с оформлением перепланировок.

Обсуждали успехи, делились опытом, и конечно, поднимали насущные проблемы.

Светлана поделилась частью моей истории. Благодарю за внимание @svetlanagonenko и рада, что не ошиблась в выборе наставника.

Профессия специалист по оформлению перепланировок относительно новая, и, к сожалению, не все собственники до конца понимают зачем им нужны наши услуги.

Давайте честно. Фразы вроде "так купил  - так и продам" или  "никто не узнает"  — частые аргументы клиентов. Но это распространённое заблуждение. Правда в том, что жилищное законодательство постепенно меняется и ужесточается. Государство стремится все больше вывести рынок недвижимости на светлую сторону и незаконные перепланировки скоро могут стать настоящей головной болью для собственников.

Поэтому, всем собственникам недвижимости, в которой предстоит перепланировка или уже внесены изменения, рекомендую обращаться к профессионалам. 
Мы поможем избежать будущих проблем и обеспечим, чтобы всё было сделано по закону!

А всем коллегам желаю успехов и процветания в нашей нужной и важной профессии!

@pereplanirovka_kam

Спасибо!

Уже во время прохождения курса Светланы подобрала и выиграла несколько объектов на торгах под совместные инвестиционные проекты.
Теперь увеличиваю стоимость объектов с помощью перевода из нежилого в жилое, в одном случае
Деления большого коммерческого объекта на малые и создание ГАБ в другом

И на этом не останавливаюсь. Подбираю недвижимость под инвест под разные стратегии улучшения и повышения ликвидности

Прибыль от 40% годовых
Но всегда стремимся к 2Х

Ученики продолжают делиться своими результатами после обучения на курсе «Миллион на перепланировках».

Для меня как наставника лучшая награда - видеть результаты учеников!

Спасибо мои дорогие 🥰

#отзывыучеников

Ну что, прошел первый день Международного жилищного конгресса! 🎉

Выступила на площадке Женского клуба, увиделась со знакомыми и коллегами, а также приняла участие в параде от гильдии риэлторов Москвы!

Как это все было, смотрите на фото и видеоматериалах выше 😉⬆️

Дорогие друзья!
С сегодняшнего дня и всю эту неделю я на Международном Жилищном Конгрессе!

Утором выступаю на заседании Женского клуба Конгресса 🎤 в зале ЦИАН.

Кто тоже на МЖК?
Пишите в комментариях, буду рада встречам 🙌

Почему рынок перепланировок постоянно растёт?

В 2005 году, когда сфера перепланировок только зарождалась, люди скептически относились к услугам по оформлению перепланировок. 

В прошлом они привыкли решать эти вопросы по связям и договорённостям, и им был непонятен Федеральный закон, который ввёл обязанность собственников оформлять любые перепланировки в помещениях. 

Многие нюансы тогда были не учтены – например раньше наличие неоформленной перепланировки не влияло на возможность собственника продать, сдать или передать объект в наследство.

Уже тогда я чувствовала, что ситуация на рынке перепланировок будет меняться, а сама сфера будет набирать обороты с каждым годом. 

Так и произошло – сейчас рынок непрерывно растёт и развивается семимильными шагами. 

На это есть несколько причин 👇🏻

1️⃣ причина: оцифровка данных о всех объектах недвижимости в стране. 

С 2020 года все данные о недвижимости, которые раньше существовали только на бумаге, занесены в единую информационную систему Росреестра. 

В том числе, и сведения о самовольных перепланировках, за которые следует ответственность. 

С 01.04.2024 учет всех узаконенных перепланировок ведет Росреестр.

2️⃣ причина: ужесточение законов в сфере перепланировок.

Сейчас невозможно совершить сделку с объектом, на котором в кадастре зафиксирована несогласованная перепланировка и расходятся плошади.

Продать, сдать в долгосрочную аренду, передать в залог или зарегистрировать права по наследству такой объект не получится.

3️⃣ причина: изменение поведения клиентов. 

Если раньше люди выбирали решать вопрос с перепланировкой с помощью мошеннических схем, то сейчас запрос клиентов – на законность, спокойствие и порядок в документах. 

Люди стали более грамотными в сфере недвижимости, поэтому участились случаи выявления перепланировок по жалобам соседей и знакомых. 

4️⃣ причина: повышение грамотности покупателей.
⠀
Все больше покупателей не соглашаются приобретать объекты, в которых есть проблемы с документами и готовы переплачивать за недвижимость, лишь бы все было в порядке и узаконено.
⠀
💡 Это основные причины, по которым сейчас возрос спрос на услуги специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций.
⠀
Если вы хотите разобраться в этой сфере или открыть бизнес по оформлению перепланировок, занимайте места на текущем потоке курса-практикума  «Миллион на перепланировках». ⬇️

Для этого смотрите материалы в закрепе канала и пишите мне в личку @svetlanagonenko слово ИНТЕРВЬЮ. 

Прием в группу провожу только после личного общения с кандидатом.  
⠀
После конгресса закрываю продажи на действующие тарифы 🙌

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Почему я решила заниматься перепланировками?
⠀
Свой бизнес открыла 19 лет назад.
⠀
В начале двухтысячных я работала начальником юридического отдела в государственном проектном институте, но Минстрой лишил его ликвидировать.
⠀
И тогда я приняла важное решение в своей жизни - открыть бизнес.
⠀
Имея диплом юриста и управленца и не разбираясь особо в стройке, решила погрузиться в тему перепланировок.
⠀
Как раз в 2005 был принят Жилищный кодекс, который установил необходимость согласовывать любые перепланировки в жилых помещениях.
⠀
И я загорелась этой темой.
⠀
Поняла, что будет интересно объединить юридические компетенции со строительными и создать совершенно НОВЫЙ тогда продукт ОФОРМЛЕНИЕ перепланировок «под ключ»!
⠀
Привлекла в команду специалистов и стала выводить новую услугу на рынок.
⠀
Скажу честно, в те годы эта услуга мало кому была нужна.
Перепланировки раньше не мешали свободно продавать объекты,
никто не знал нового закона и было очень сложно объяснять клиентам зачем им нужно узаконить любые изменения перегородок.
⠀
Проверок и санкций за самовольные перепланировки тогда было гораздо меньше чем сейчас.
⠀
Пришлось пройти длинный и трудный путь.
⠀
За эти годы мы с командой разработали работающие АЛГОРИТМЫ по перепланировкам и реконструкциям по каждому типу недвижимости:
🔹по квартирам,
🔹домам, земле,
🔹коммерческим объектам.
⠀
И создали СИСТЕМУ организации бизнеса в сфере перепланировок.
Благодаря ей не нужно делать лишних действий и изобретать велосипед.
⠀
Хотя не скрою этот опыт нам обошёлся очень дорого.
Систему создавала методом проб и ошибок. Большинство практик пришлось формировать с нуля, но теперь у нас есть ТЕХНОЛОГИЯ.
⠀
И если вы также как я:
✅горите своим делом
✅и хотите внедрить в свою работу полезную людям услугу,
⠀
Вы можете запустить этот бизнес по
технологии «Национального центра перепланировок и реконструкций» (НЦПР)!
⠀
У нас есть несколько форматов сотрудничества:
⠀
1️⃣Представительство НЦПР: создать отдел или новый бизнес, если Вы мыслите масштабно и готовы строить команду.

2️⃣ Обучение Профессии «Специалист по перепланировкам», если Вы предпочитаете работать самостоятельно.
⠀
Как понять какой формат Вам подходит?
⠀
Пройдите бесплатный тест и я дам рекомендации, что идеально подойдёт для Вашего случая👌
⠀
Пишите в комментариях ТЕСТ и скину вам в личку ссылку

🎙️Правильный ответ!
Можно ли узаконить данную перепланировку? И сделать из квартиры мини-студии?

Дорогие друзья! Приветствую 👋
Итак записываю для вас ответ на эту задачку по перепланировке 🎤

❗️Ипотека и перепланировка: можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Приветствую, друзья!
На моем ютуб-канале вышел новый ролик на важную тему о совместимости ипотеки и перепланировки.

Обязательно переходите по ссылке, смотрите новый выпуск и делитесь своим мнением в комментариях под роликом!

Смотреть выпуск:
https://youtu.be/-jWzmiRKdqU

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- первый этаж
- газовая плита

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли провести дополнительный санузел и поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли пристроить балкон к квартире?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов 😉

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Почему эксперты предприниматели в сфере недвижимости проходят обучение по перепланировкам?

Екатерина Симанчук, эксперт по торгам, поделилась своим опытом, почему она решила освоить сферу перепланировок.

«Я когда видела объекты, видела планировки или какие-то нарушения, красные линии не могла понять, что это такое и не могла просчитать сколько мне нужно денег довести объект до ума и сколько на это понадобиться времени поэтому я и приняла решение, обучиться этой специальности, чтобы чувствовать себя увереннее и с собой и со своими заказчиками…»

🔹Если и вы хотите увеличить свой доход, начать больше разбираться в объектах недвижимости, видеть потенциал объекта, как приращивать миллионы рублей к стоимости недвижимости через перепланировки и реконструкции,
пишите слово ИНТЕРВЬЮ мне в личку @svetlanagonenko для участия в отборе в группу обучение 🙌

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🌟 Деление квартир на МИНИ-студии
Плюсы и минусы 🌟

Одна из самых распространенных стратегий создания доходной недвижимости - деление большого на малое.

Но в последние годы сильно ужесточились требования в отношении дробления жилой недвижимости.

И вот почему:

1️⃣ закон Хованской запретил размещение хостелов в квартирах жилых домов

2️⃣ изменились санпины в части размещения водопровода и канализации на территории комнат.

По этим причинам все больше отказов в согласовании перепланировок, где создаются дополнительные санузлы (даже на первых этажах❗️).

Незаконные перепланировки - большой риск!
Так как из-за жалоб соседей обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид или, если это не сделать, - продадут с торгов.
Жители домов стали очень грамотными и пишут жалобы друг на друга по любому поводу.

Кстати, теперь все меньше объектов подходят под перепланировку с созданием мини-студий.
Но все же шансы есть!

Есть удачные планировки, где можно реализовать такую стратегию.
Правда без фанатизма.
Сделать из 3 комнатной хрущевки 4 министудии уже вряд ли получится.
И если заселять в квартиру по 20 человек, то очень высокий риск попасть под признаки хостела.

Выбирать недвижимость под создание арендной недвижимости без эксперта по перепланировкам выйдет себе дороже. Из-за судов с соседями и проверок рискуете потерять вложенные деньги.

Именно эксперт по перепланировкам поможет выбрать наиболее подходящий вариант под доходную стратегию и все вам узаконит.

Я кстати на днях проводила мастер-класс, и в закрытом канале делала разборы объектов участников, подходят ли они под мини-студии или нет. Рассказала каждому детально, что можно узаконить, а что нет.

Если Вам интересна эта тема и хотите получить разбор по своей недвижимости, пишите интересно.
Я решила предложить вам новый формат разборов перепланировок от меня, конечно, если эта тема будет интересна 🤔

Поделитесь в комментариях, что думаете по этому проводу? Интересно получать от меня разборы планировок квартир, апартаментов, домов, коммерческих объектов?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Вся правда о вторичках 🗣️

Дорогие друзья, приветствую!

На моем ютуб-канале вышел новый ролик, в котором я подробно рассказала о теме вторичного рынка.

Переходите по ссылке ниже, смотрите мой новый выпуск и оставляйте свои комментарии!

Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить следующие выпуски! ✔️

https://youtu.be/uyFRKxT8fx4

🌟 Дорогие друзья! 🌟

Сегодня хочу поделиться с вами вдохновляющей историей одной из моих учениц - Татьяны Гриценко, которая прошла курс по перепланировкам и добилась впечатляющих результатов! 🎉

Её знания и навыки не остались незамеченными. Недавно её пригласили выступить от имени «Единой России» в рамках образовательной программы для собственников жилья, также она делится своим опытом и знаниями на семинарах для администрации, обучает управляющие компании и помогает им понимать все тонкости перепланировок!

Я горжусь её достижениями и верю, что это только начало! 💪✨ Она вдохновляет других своим примером и показывает, что с правильными знаниями можно добиться многого.

Если у вас есть мечта или желание развиваться в сфере недвижимости, помните: всё возможно! 🌈

Поздравляю, моя дорогая ученица, и желаю дальнейших успехов! ❤️

Кто хочет на интервью в октябрьскую группу, ставьте + в комментариях!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Первые финансовые достижения студентов сентябрьской группы 🏆

✔️Сегодня день отчетов на действующем потоке курса наставничества «Миллион на перепланировках»

Ученики после 4х недель обучения делятся своими впечатляющими результатами.

✔️Уже заключают договоры и получают первые оплаты!

- одна из учениц уже получила аванс в 300 тысяч рублей, а заключила два договора на 500 тысяч рублей
- ещё одна ученица заключила договор и получила 100 тысяч рублей

Ученики уже получают заявки от клиентов, проводят консультации по нашей технологии и монетизируют вложенные в обучение деньги - начинают зарабатывать!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🎥 Запись эфира с Вероникой Романовой, моей ученицей и официальным партнером

Делюсь записью эфира с теми, кто не был онлайн.

📌 Тема эфира: «Как неликвидную коммерческую недвижимость сделать доходным инвест объектом с помощью перепланировки?»

🖇 Вероника ведет полезный Телеграмм-канал о перепланировках и стратегиях удорожания недвижимости.

Подписывайтесь: https://t.me/romanovapereplan/?erid=2VtzquvUuZc


Реклама. ИП Романова Вероника Викторовна
ИНН 782617244233

Разбираем коммерческий объект

🎙Прямой эфир: Как неликвидную коммерческую недвижимость сделать доходным инвест объектом с помощью перепланировки?

Друзья, завтра в 11:00 по мск проведу эфир вместе с моей ученицей и официальным партнером в г.Санкт-Петербурге Романовой Вероникой. 

Что обсудим в эфире? 

🔹 Как увеличить ликвидность коммерческой недвижимости?

🔹Как проверять законность апартаментов?

🔹Принципы работы на рынке перепланировок.

В прямом эфире Вероника поделится своим опытом работы в сфере перепланировок. 

Расскажет, как и почему решилась зайти в эту сферу, с какими клиентами сейчас работает и на чем специализируется. 

Подписывайтесь на канал Вероники
https://t.me/romanovapereplan/?erid=2VtzqupYcxJ

Задавайте вопросы по теме в комментариях, мы с Вероникой ответим на них в эфире ⬇️
На нашем канале

Реклама. ИП Романова Вероника Викторовна
ИНН 782617244233

Московский жилищный конгресс 2024.

С радостью делюсь новостью о том, что буду выступать спикером на международном жилищном конгрессе! 🏡✨ Мои выступления состоятся 22 и 25 октября 2024 года. 🔥

📌22 октября (во вторник) Я расскажу о своем личном пути к балансу, о том, как мне удалось восстановиться после трудных времен и найти счастье в отношениях.

📌25 октября поделюсь стратегиями и приемами, которые помогут вам повысить стоимость вашей недвижимости и максимально извлечь выгоду из инвестиций.

📌Также вы можете со мной встретиться. Мы будем представлены на стенде В12. Заранее пишите мне для составления графика встреч на конгрессе, для того, чтобы успеть с вами пообщаться!
Буду рада видеть каждого!


Жду вас на конгрессе! Нам предстоит много интересного обсудить. 💬✨

Регистрация на конгресс завершится 14 октября в 19:00
https://realcongress.ru/congress/registration.html/

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Запись эфира «Риски при продаже объектов с не оформленными перепланировками»
Совместно со Светланой Гоненко, основателем «Национального центра перепланировок и реконструкций»