Перепланировка по закону

⬆️ В подтверждение темы по актуальности создания доходной арендной недвижимости!

Обсуждать будем сегодня в закрытом канале: как через перепланировки создавать доходную недвижимость.
Какие объекты под это подходят?

Кто еще не с нами?
Регистрируйтесь по
ССЫЛКЕ

Оплачивайте доступ на месяц 1900₽
И смотрите онлайн или в записи 🙌

Сегодня стартует Мастер-класс по перепланировкам!

Дорогие друзья всем привет!

Сегодня в 12.00 мск на Мастер-классе будем говорить на тему создания доходной недвижимости и заработка на оформлении перепланировок!

Он пойдет в закрытом канале «Инвестиции с перепланировками»

Если Вы оплатили вход, но не видите себя в закрытом канале, напишите в комментариях, направим ссылку в личку 🙌

Записи мастер-классов и разборы доходных объектов сохраняются в закрытом канале «Инвестиции с перепланировками»👌стоимость подписки 1900₽ в месяц.

Оплатить участие

.

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Друзья, напоминаю, остается совсем немного времени, чтобы принять участие в Мастер-классе по перепланировкам!

Занимайте места по ССЫЛКЕ , и вы получите доступ к закрытому каналу мастер-класса, где сможете поучаствовать в разборе своего объекта
и посмотреть записи предыдущих занятий.

🔗Регистрируйтесь по ссылке: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Как мама с 3 детьми
Получила профессию, открыла бизнес и вышла на 500к за месяц

В предыдущем посте (ссылка тут) я начала делиться с вами историей моей ученицы Светланы, с которой мы работаем на ВИП тарифе.

Она осталась с тремя детьми после развода с мужем. Переехала в Подмосковье из Орловской области. Устроилась в Москве в найм, где нужно было работать с утра до вечера за 100к и еще поздно возвращаться домой. Детей она с таким режимом почти не видела. И перспективы карьерного и финансового роста не было никакой.

Светлана, конечно, сильно волновалась перед тем как пойти в новое. Она никогда не работала на себя, сфера недвижимости была не особо знакома.
Но почувствовала сердцем, что ей интересно работать с документами на недвижимость, а еще решать сложные задачки.
Очень хотела научится как через законные перепланировки увеличивать стоимость объектов и как лично себе можно создать на этих знаниях недвижимость для пассивного дохода.

Решение Светлана приняла быстро, зашла сначала на групповой тариф, потом сделала абгрейд и перешла на ВИП, чтобы ускорить свой процесс, запустить бизнес и получать от нас заявки от клиентов.

В чем же заключается программа работы с учениками. Почему во время обучения люди начинают зарабатывать?

Важно понимать, что это работа с обеих сторон: я даю инструменты и рекомендации, а ученик их сразу внедряет.

Главное правило - БРАТЬ и ДЕЛАТЬ, не откладывая. За людей я не делаю, наставляю, направляю, передаю опыт.
Важно, чтобы сами научились применять и практиковать все алгоритмы. Именно так формируется твердый навык.

Расскажу как выглядит наш процесс изнутри.

1. Светлана проходила уроки по жилой и коммерческой недвижимости, домам и земле и осваивала профессию.

2. Параллельно участвовала в практических разборах объектов и тренировала насмотренность. За счёт большого количества объектов на уроках она прокачивала свою экспертизу.

3. Далее мы определили стратегию продвижения.

4. Сделали фильтр всех задач: на что тратится время и энергия и определили, что делегировать.

5. Когда начали поступать заявки от клиентов, Светлана, разобравшись в продукте, начала развивать навык продаж.
6. Получалось не сразу, так как ранее ученица никогда не занималась этим. И наша команда подключилась, и мы стали проводить тренировки.

7. Клиенты Светланы стали заключать договоры и оплачивать авансы.

8. Она зарегистрировала компанию, так как в стратегии мы прописали работу с коммерческими объектами.

9. Далее Светлана наняла помощницу и делегировала ей процессы, которые забирали много времени и энергии.

10. Параллельно со всеми процессами: обучением, обработкой заявок, консультированием клиентов и заключение договоров, мы работали над укреплением уверенности Светланы и повышением собственной ценности.

11. Светлана стала посещать проф мероприятия, формировать новое окружение по моим рекомендациям и давать комментарии ведущим сми на тему перепланировок.

12. Далее мы автоматизировали процессы учета клиентов и подключили ее к срм системе и научили в ней работать.

13. Она стала активно вести Телеграм канал, Хотя ранее никогда не проявлялась в соц сетях.

14. Стала с нашей помощью сотрудничать с ведущими застройщиками и научилась определять недвижимость, из которой можно создать высокодоходные объекты для пассивного дохода.

И все действия которые Светлана сейчас делает, ведут к ее мечте: финансовой независимости, востребованной профессии и созданию бизнеса на инвестициях в недвижимость.

Меня часто спрашивают, а не конкурируют ли Ваши ученики из одного города. Скажу Вам - нет. У каждого своя стратегия, уникальный продукт и путь продвижения! Определяем мы это исходя из глубинных запросов личности и далее просто БЕРЕМ и ДЕЛАЕМ нужные действия без распылений. И тогда получаем быстрый результат!

И мне очень нравится так работать, когда вижу как меняются люди и как быстро приходят к своим мечтам и целям ❤️

Совсем скоро проведу у себя на канале эфир со Светланой

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Напоминаю, что ещё больше разборов я проведу на мастер-классе.

Занимайте места по ССЫЛКЕ , и вы получите доступ к закрытому каналу мастер-класса, где сможете поучаствовать в разборе своего объекта (присылайте заранее их в закрытый канал)
и посмотреть записи предыдущих занятий.

🔗Регистрируйтесь по ссылке: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Как с помощью законных перепланировок мы создаём высокодоходную арендную недвижимость?

🎙️Запись эфира 🎙️

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Live stream finished (1 hour)

После

До

Анализируем плюсы и минусы планировок

Как уже не работает стратегия деления

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 18 at 14:30

Как с помощью законных перепланировок мы создаём высокодоходную арендную недвижимость?

Сегодня решила провести прямой эфир в 17:30 мск

Расскажу о том, какие есть возможности с помощью перепланировок создавать недвижимость под аренду для получения пассивного дохода.

Не пропустите эфир, начну в 17:30!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

МАЛО ХОТЕТЬ поменять жизнь,
нужно для этого сделать большой ШАГ ВЕРЫ!

Общаюсь регулярно с людьми, которые хотят обучиться и запустить бизнес в недвижимости под моим наставничеством.
Они горят этой идеей 🔥 и возможности есть.

Но когда доходит до дела, многие боятся начать и ждут подходящего момента: когда у них будет больше времени, т.к. сейчас другие обучения и проекты. Когда соберутся, настроятся, заработают больше денег и т.д. и т.п.

А в итоге - так и не начинают, и жизнь по факту не меняется, остается та же гонка по кругу и вечная занятость.

По сути это самообман: загрузил себя по полной делами, которые не ведут к мечте, и вроде занят, что-то делаю, как и все, а толку никакого нет.

Если быть честным с самим собой, то за откладыванием стоит страх - начать, «а вдруг не получится»? поэтому лучше не начинать, чем облажаться.
Но если бы ребенок так рассуждал, он бы никогда не научится ходить, ездить на велосипеде, читать и много чего еще и не стал бы взрослым.

Загорелся мечтой, но отложил до лучших времен, когда буду готов и мне будет комфортно? До каких лучших времен? Вы серьезно?
Что после этого?
Энергия угасает, уже ничего не радует, да и цели размываются, и вечный вопрос, а то ли я делаю? А жизнь ведь не резиновая…


Приведу пример Светланы, женщины с которой я сейчас работаю на наставничестве.

У нее непростая ситуация в жизни.
Светлана пережила тяжелый развод и осталась одна с тремя детьми. Раньше не работала, а после развода вынуждена была устроиться в найм.
Когда пришла ко мне на интервью, она работала на ненавистной работе, и понимала, что сейчас не реализует свой потенциал и хочет большего.

Она сопоставила: что есть сейчас и что может быть, если она сделает ШАГ ВЕРЫ. Светлана поняла, что свой шанс в жизни лучше не упускать.

Она шагнула, и за два месяца ее жизнь круто поменялась.
Светлана освоила новую профессию, не имея опыта работы в недвижимости, открыла бизнес по оформлению перепланировок, наняла помощника.
За последний месяц заключила договоров на 500 тысяч рублей. В 5 раз больше, чем она зарабатывала в найме!!
Видит детей, посещает конференции.
А на днях Светлана выступила как эксперт в прямом эфире в новостях на федеральном канале РБК!
И это не предел!

А все потому, что она не побоялась и сделала свой ШАГ ВЕРЫ!
Личная история Светланы очень похожа на мою.

Искренне радуюсь за ее результаты, даже больше чем за свои.

Когда-то у меня не было такой поддержки и приходилось через пробы и ошибки прокладывать свой путь.
А сейчас я служу другим людям и помогаю раскрывать потенциал и строить бизнес.

Особенно меня вдохновляют такие люди, которые боятся, но действуют, не оборачиваясь назад.

В следующих постах, поделюсь, что же мы делаем, что ученики так быстро приходят к результату.


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Мои ошибки и неудачи 😩

В соц сетях принято рассказывать про успешных успех. Но мало кто делится, какие трудности пришлось пережить, чтобы прийти к той жизни, что есть сейчас.

Из 10-100 попыток успешной станет лишь одна.
А остальные это - да неудачи, но они укрепляют внутренний стержень и веру.
Кто-то настолько боится этих неудач, что так и не начинает, хотя очень мечтает поменять свою жизнь.
Но не делает усилий для этого. Усилия - это многократные неудачные попытки, а потом, в награду за упорство приходит результат. И даже, больше чем мечтали 🏆

Так и в моей жизни. Было тысячи ошибок, потерь, разочарований. Я далеко не идеальная, и характер у меня не подарок. Упрямство, злость на себя и других, и эмоциональные качели - мои частые спутники.

Я обычная женщина, которая регулярно проходит череду взлетов и падений. И это нормальный процесс жизни любого человека. Благодаря своим ошибкам делаю выводы и укрепляюсь.

Решила составить топ 10 моих неудач, которые возможно вдохновят вас не отчаиваться.

Поверьте, то что происходит сейчас в вашей жизни - это не конец, это просто новый этап.
Старое не хочет сдаваться без боя, вот и подкидывает адреналина 😅

Итак мой топ-10 неудач:

1. Провалила в первый год поступление в университет на юридический.

2. Когда начала делегировать, наняла руководителя отдела, а он увел первого же клиента.

3. Вложила в консалтинг, думая что бизнес-консультант решит все мои проблемы в бизнесе, а он перестал выходить на связь. Я потеряла почти миллион и ушла в кассовый разрыв.

4. Мой отдел продаж, пока я лежала в больнице, уволился, забрал всю клиентскую базу и открыл конкурирующую компанию.

5. Первый муж после того как я тратила все деньги на адвокатов и ждала из тюрьмы, после освобождения стал изменять. Мне пришлось сбежать от него с детьми и еще долго судиться и защищаться от преследований и угроз.

6. Ушла в убытки с коттеджным поселком, в котором была девелопером и застройщиком.

7. Заплатила за рекламную интеграцию 3 млн рублей, а с нее пришло в подписчики 5 человек и не было ни одной продажи.

8. Продала активы в рассрочку и не получила свои деньги 2 млн рублей.

9. После 3 ребенка хотела еще родить, но 3 последние беременности печально закончились (тяжелая внематочная, замершие беременности и выкидыши).

10. После операции с внематочной набрала лишний вес и несколько лет пытаюсь похудеть, но так и не вернулась в прежнюю форму.

И это далеко не все 😅
Конечно, можно все это носить в себе и переживать.
Но я не люблю долго страдать, а выбираю идти дальше и строить свое счастье, независимо от обстоятельств ❤️

Если вы переживали что-то похожее, поделитесь в комментариях. И как справляетесь с этим?

🔔 Внимание !

Напоминаю, что уже на следующей неделе, я проведу Мастер-класс в закрытом канале, в котором мы будем с вами делать ещё больше разборов перепланировок,

а ещё анализировать объекты, на которых можно заработать, увеличив их стоимость через перепланировки❗️

Мастер-класс "Как с помощью законных перепланировок увеличить свой доход с недвижимости и построить на этом стабильный бизнес"

📅 Дата: 20.11.24
Время: 12:00
Формат: ОНЛАЙН, 4-5 часов в прямом эфире

Кто ещё не успел зарегистрироваться, скорее регистрируйтесь по ссылке и приносите на разбор ваши объекты 👌

🔗 https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

Ставьте + кто уже зарегистрировался и до встречи на закрытом канале.

🎙️Правильный ответ на задачу по перепланировке:

1. Можно ли узаконить?
2. Можно ли поделить на мини-студии?
3. Возможно ли присоединить балкон?

Пишите в комментариях обратную связь: было ли полезно и делать ли еще вам такие задачки ?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Можно или нельзя?

Дорогие друзья! Приветствую 👋

Итак записываю для вас ответ на эту задачку по перепланировке 🎤

Мы начинаем!

💬 Сегодня выступаю
на втором Денежном Потоке

Это неделя - просто праздник для желающих разобраться с доходными стратегиями и создать новые источники дохода.

Сегодня в 19.00 мск пройдет встреча из серии "Денежные Потоки: растущие стратегии для создания капитала в 2025 году".

⭐️ Когда: в пятницу 15 ноября, время: 19:00 (мск)
📍 Где: онлайн

Разберем 4 темы:

▪️ Перепланировки как способ увеличения стоимости и доходности объекта от 40-100%. Светлана Гоненко.
▪️ Почему спрос на офисные ГАБы превышает предложение? И как на этом заработать? Сергей Потанин.
▪️ Тренды инвестиций в 2025 году: обсудим тренд на здоровье и как успеть и заработать на этом тренде. Кирилл Андреев и Павел Александров.
▪️ Инвестируйте в план Б: Второе гражданство и ВНЖ для глобальной свободы и развития бизнеса. Юлия Веремьёва.

Всего за 25 минут вы познакомитесь с кейсами, цифрами и практическими секретами, которые работают прямо сейчас.

✅Для участия переходите по ссылке и регистрируйтесь.

Смотрим на стратегии с точки зрения создания капитала.

🗣 Ссылка на подключение https://start.bizon365.ru/room/10832/privatemoney

Начинаем в 19-00 (МСК)

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:
- квартира в хрущевке,
- внутренние стены НЕнесущие
- 2 этаж
-внизу нежилое помещение
- электрическая плита на кухне

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли провести дополнительные санузлы и поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить балкон?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Сегодня у меня был очень насыщенный день.

Приехала на собрание Ассоциации риэлторов в Санкт Петербург, где мы укрепляем наше присутствие по оформлению перепланировок .

Встретилась Вероникой Романовой, нашим представителем Национального центра перепланировок и реконструкций (НЦПР) в Санкт-Петербурге. Обсудили стратегию.

А еще сегодня целый день даю интервью журналистам.
Сама везде не успеваю быть одновременно, поэтому
направляю моих представителей НЦПР на ТВ для дачи интервью и комментариев и даже для участия в прямых эфирах новостей федеральных каналов.

Почему такой резонанс по теме перепланировок?

Готовятся изменения в законодательство о перепланировках. Важно правильно пояснить людям, что ожидать в будущем.

🔥И тут мои эксперты-выпускники лучше как никто дают экспертные комментарии для СМИ.

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Скоро перепланировку можно будет узаконить без суда!?

Дорогие друзья!
Вчера давала комментарии для Известий по грядущим изменениям в законодательство о перепланировках.

Учет всех перепланировок и безопасность - элемент создания прозрачного и цивилизованного рынка недвижимости!

Мы приходим к тому, что КАЖДАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДОЛЖНА БЫТЬ УЗАКОНЕНА❗️

Ознакомиться с материалами можете по ссылке

https://iz.ru/1790345/milana-gadzieva-natala-baslykova/stenam-pomogaut-samovolnuu-pereplanirovku-razresat-uzakonit-bez-suda

Все еще думаете? Нужно ли начать разбираться в перепланировках?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Важно: не каждое помещение подходит для подобных преобразований. Но вы можете узнать больше на моём мастер-классе "Как с помощью законных перепланировок увеличить свой доход с недвижимости и построить на этом стабильный бизнес", где мы подробно разберем примеры объектов и подберем оптимальные решения.

📅 Дата: 20.11.24
Время: 12:00
Формат: ОНЛАЙН, 4-5 часов в прямом эфире

🔗 https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

Одновременно с оплатой Вы получаете подписку на месяц на закрытый телеграм-канал "Инвестиции с перепланировками".

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Кейс: как перепланировка помогает инвестору и собственнику зарабатывать больше?

Залог успеха – правильные инструменты и проверенные алгоритмы. Рассмотрим реальный пример нашего клиента Николая 👇🏻

У Николая в собственности было коммерческое помещение 700 кв.м на первом этаже новостройки. У него не получалось ни продать его, ни сдать в аренду.

Помещение простаивало, а налоги и оплаты по коммунальным услугам нужно было нести – это колоссальные расходы 🤷‍♀️

Николай обратился к нам за помощью. Что мы сделали?

1️⃣ Анализируем объект: провели оценку возможности разделения пространства через перепланировку без реконструкции, чтобы минимизировать затраты клиента.
2️⃣ Планы этажей: сопоставили чертежи, чтобы определить оптимальное количество будущих квартир с учетом всех строительных норм.
3️⃣ Проектирование: разработали проект деления на 6 отдельных нежилых помещений.
4️⃣ Согласование: успешно оформили документы и получили официальное разрешение на перепланировку.
5️⃣ Ввод в эксплуатацию: поставили на кад.учёти получили выписки в Росреестре на 6 объектов.
6️⃣ Перевод назначения: пять помещений перевели в статус жилых, одно осталось коммерческим.

Результат: всего за 7 месяцев Николай добавил к стоимости своей недвижимости 90% ❗️
и смог продать 5 квартир по ипотечными программам и сдать оставшееся коммерческое пространство в аренду.


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🏠 Как из однокомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Дорогие друзья, приветствую!
Делюсь с вами разбором квартиры известного застройщика.

Рассматриваем однокомнатную квартиру, в которой нет перегородок, разделяющих гостиную, кухню и спальню.

Покупатели любят из таких квартир делать двухкомнатные квартиры – разбирать лоджию и присоединять к кухне.

❗️Но это ошибка, так делать нельзя.

Как законно изолировать 2 помещения и сделать кухню-нишу при гостиной?

В видео по шагам описала алгоритм, как с помощью законной перепланировки достичь этой цели и увеличить стоимость и ценность квартиры ✔️

Приятного просмотра!

Еще больше разборов объектов будет на ближайшем мастер-классе, проведу его в закрытом канале.

Кстати, разберем новые дома от известных застройщиков. Какие выбирать сейчас квартиры и какую перепланировку в них создать, чтобы увеличить инвестиционный доход.

Если Вы хотите:

✅ получить доступы к нашим разборам
✅ заказать разбор по своему объекту
✅ и понять, как сделать объект дороже через ЗАКОННЫЕ перепланировки,

принимайте участие в ноябрьском Мастер-классе.

В этот раз вход на Мастер-класс будет особенным.

Участники попадут на закрытый канал, где получат бонусом доступы к записям прошлых мастер классов.

И это всего за 1900₽ в месяц по подписке!

Вырученные деньги направлю на благотворительность в Фонд адресной помощи тяжелобольным детям.

Регистрируйтесь по ссылке прямо сейчас https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/eff1dd/

чтобы попасть в закрытый канал с мастер-классами и получить доступы к разборам недвижимости.

Мудрые мысли

На этих выходных посетила семинар Клуба «Деньги» с известным итальянским психологом Марчелло Бруоньоло и хочу поделиться с вами важными мыслями, которые для себя приняла.

1️⃣ У каждого человека есть 2 базовые потребности.
1 это выживание.
2 необходимость в росте.
Если нам перекрывают рост, мы чувствуем умирание.

2️⃣ А действительно ли то, что я хочу приведёт меня к росту? Вопрос-фильтр при сомнениях, что мне действительно нужно?

3️⃣ Ты даёшь жизнь, рост другим и тебе платят. Это и есть бизнес.

4️⃣ Как можно менять свое подсознательное
1. понять, 2. принять свою реальность, 3. выбрать расти

5️⃣ Я отдаю, а взамен получаю. Это концепция бизнеса.

6️⃣ Перестань отождествлять себя с чужими мыслями и тогда начнёшь видеть то, что нужно именно тебе .

7️⃣ Если ты пассивен по отношению к самому себе, то не удивляйся, почему другие управляют твоей жизнью.

8️⃣ От проблем не нужно убегать. Когда пытаешься уйти от чего-то, избежать, обойти проблему, потом все равно с ней столкнёшься лицом к лицу.

9️⃣ Нужно адаптироваться к трудностям, а не пытаться перепрыгнуть их.

🔟 Что не хочется делать, наоборот иди в это. Нужно не обойти что-то, а научиться этому!

1️⃣1️⃣ Как понять позитив или негатив происходит в событии? Если ты после этого развиваешься и растёшь, то это позитив для твоей жизни)

1️⃣2️⃣ Каждый человек уникален. Нет даже одинаковых листьев на дереве.

1️⃣3️⃣ Ты только сама выбираешь, то что происходит в твоей жизни - это твое решение.

1️⃣4️⃣ Выбор худшего из всех вариантов - это выбор не расти, чтобы ничего не менять.

1️⃣5️⃣ Ум детей растёт за счёт решения ими проблем самостоятельно. Не нужно сверх опекать детей.

1️⃣6️⃣ Дело моей жизни - это мой рост.
Я живу, пока действую. Тогда я полезна людям, я полезна себе и своей семье.

1️⃣7️⃣ Если не использовать свой потенциал, то он начинает умирать.

1️⃣8️⃣ Глубинная ценность человека обучать других.
Очень важно высвобождать знания и делиться ими.

1️⃣9️⃣ Когда сложно выбрать род деятельности, в которую идти, то выбирай то, что даёт больше пользы людям,
а деньги по итогу сами придут.

2️⃣0️⃣ Лидер - это тот, кто умеет служить людям больше, чем другие.

Что для себя принимаете?
Поделитесь в комментариях пунктами, что вам откликается ❤️

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Задачка по перепланировке

Друзья, подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- хрущевка, дом панельный
- внутренние стены НЕ несущие
- средний этаж
- газовая плита на кухне

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли провести дополнительный санузел и поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить балкон к комнате?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов 😉

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Расширяем наше присутствие в крупнейших городах России!

С сегодняшнего дня мы члены Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В Санкт-Петербурге мы усиливаем наше присутствие
и работу по перепланировкам и реконструкциям с участниками рынка недвижимости 🔥
Это значит что наши официальные партнеры в СПБ и ЛО будут получать еще больше заявок от нас на оформление перепланировок и РАСТИ вместе с нами 📈

Мы постоянно открываем новые города и территории и привлекаем партнеров для открытия бизнесов по оформлению перепланировок и реконструкций.

Каждый из вас может присоединиться к программе, если пройдет обучение и присоединиться к нашей МИССИИ законного оформления перепланировок в России.

Отбор проводим через интервью,
для этого пишите мне в личные сообщения @svetlanagonenko📨

Будем вместе создавать культуру законного оформления перепланировок!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Где брать силы, когда хочется все бросить?

На Жилищном Конгрессе я поделилась своей историей из жизни и бизнеса.
Сейчас видна верхушка айзберга, и кому-то может показаться, что «ей повезло в жизни». Но все не так.

Мой путь был очень непростым.
Я параллельно рожала детей, строила бизнес, вытаскивала мужа из тюрьмы, справлялась с кассовыми разрывами и преодолевала множество трудностей.

Я сталкивалась с предательством близких и потерей людей, которым очень доверяла.
И это были мои уроки. У каждого свои уроки, у меня — мои.

Оглядываясь назад, понимаю, что благодаря этим урокам научилась строить баланс в жизни, быть счастливой, создавать систему в бизнесе и собирать вокруг себя лучших людей.

Меня часто спрашивают: «Откуда ты берешь силы? Почему не сдаешься? Почему не обижаешься и продолжаешь доверять людям?»

Я прекрасно понимаю, что на любом пути будут трудности и сложности — это испытание нашего намерения. Тот, кто сдается, примыкает к большинству людей, которые опустили руки, перестали верить в себя, в людей, в Бога и обиделись на весь мир.

Я придерживаюсь другого принципа: все, что происходит в жизни, не случайно, и все во благо, если воспринимать это с благодарностью.
И еще я люблю то, чем занимаюсь и тотально верю в пользу своего дела для людей.

Любовь и вера дает мне огромную силу!

Искренне желаю каждому из вас найти себя и свое призвание, которое вас зажигает ❤️

Большое спасибо всем, кто был на выступлении и поддержал меня!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Как из 1 квартиры сделать 2

Дорогие подписчики, всем привет!

Продолжаю тему разбора объектов недвижимости.
И частый запрос от инвесторов - деление большого на малое.

Это самая популярная стратегия во все времена, благодаря которой мы можем увеличить и стоимость и доходность объекта на 40%, 100% и даже 📈

Но это возможно реализовать только путем законной перепланировки❗️

Если из большой неликвидной квартиры сделать две, продать их или сдать в аренду, конечно же, доход будет ВЫШЕ.

Вы, наверняка, слышали про нормы, согласно которым однокомнатная квартира не должна быть менее 28 квадратных метров, а двухкомнатная — 44 кв. м.

Перед тем, как оценить, можно ли разделить квартиру на несколько, конечно же, смотрим на площадь.
А позволяет ли площадь нам сделать такое деление?

Деление, по сути, — это раскадастривание объекта недвижимости.
На маленькие объекты раскадастрить квартиру нельзя.
Но если квартира большая, такая возможность имеется.

❗️Однако площадь — это еще не всё.

Существуют санитарные нормы, которые необходимо соблюдать. Нормы мокрых зон и минимальные размеры помещений: комнат и кухонь.
А также важно не затронуть общее имущество и права жителей дома.

Ни в коем случае не следует вырубать входные двери в подъезд, если не уверены, что соберете согласие жильцов всего дома.

Такие ошибки часто допускают собственники, а потом судятся с соседями.

Вот вам пример подходящего объекта недвижимости ⬆️
Квартиру поделили на две и создали общий коридор.

Но не все объекты подходят под такую стратегию 👌

Если вам интересна эта тема, пишите ваши вопросы в комментариях, и я продолжу в следующих постах !

🗣️ Татьяна Ширяева — эксперт с новым взглядом на перепланировки!

Татьяна Ширяева работает в управлении многоквартирными жилыми домами, имеет большой опыт работы в недвижимости, в том числе риэлтором, и сейчас Татьяна открылa для себя новый путь на моем курсе по перепланировкам. 🙌

На курсе Татьяна не только получила знания о перепланировках, запустила услуги по оформлению документов, но и встретила единомышленников, с которыми делится опытом и проектами.

Теперь Татьяна к основному виду деятельности подключила новые услуги и уже получает заявки на оформление перепланировок и предложения о сотрудничестве.

Татьяна учит следовать своим мечтам и не бояться меняться.

💭 Если вы так же, как Татьяна, хотите найти себя обрести дело, которое будет приносить вам доход на пенсии, где можно работать удалённо, решать интересные задачки по перепланировкам и самое главное грамотно оформлять все документы на недвижимость.

Пишите мне в личку @svetlanagonenko, чтобы принять участие в отборе в Новый поток моего курса-наставничества, «Миллион на перепланировках».

#отзывыучеников

Я рассказала о себе, теперь задам Вам пару вопросов ⬇️

🔎 ЗНАКОМСТВО И НАВИГАЦИЯ

Друзья, всех приветствую! Вижу, в последнее время присоединяется много новых лиц - давайте знакомиться!

Меня зовут Светлана Гоненко, я автор канала «Перепланировка по закону», эксперт-практик по бизнесу в сфере перепланировок с 19-летним опытом.

Основатель бренда «Национальный центр перепланировок и реконструкций», в портфолио более 10.000 узаконенных объектов.

Создатель профессии «специалист по оформлению перепланировок» и автор Курса «Миллион на перепланировках».

🖇️ На моем канале «Перепланировка по закону» вы найдете много полезных разборов недвижимости и прямых эфиров на темы:

✔️ Как через перепланировки добавлять к стоимости объекта от миллиона ₽ и больше,

✔️ Как зарабатывать с помощью знаний в перепланировках от 300.000₽ в месяц

✔️Как создавать доходную недвижимость через перепланировки

Начните знакомство с моим каналом с закрепленного сообщения, где вы найдете бесплатные уроки и эфиры на тему перепланировок ➡️ https://t.me/pereplanirovkagonenko/5038

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🎬 Не продавайте квартиру, пока не посмотрите этот ролик! Что делать с недвижимостью?

Друзья, всех приветствую!

На моем ютуб-канале вышел новый выпуск, где рассказала о том, что делать с недвижимостью 🏠
А точнее, почему выгоднее переделать квартиру, чем сразу продавать?

Переходите по ссылке, смотрите, делитесь и оставляйте комментарии.

Подписывайтесь на канал, чтобы не попустить новые выпуски 🫱🏻‍🫲🏼

Приятного просмотра!

https://youtu.be/mnhQ0ClwOUE?si=k-pc6zecF89BgBtk


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Итак! Программа включает несколько важных блоков и этапов внедрения.

1️⃣ Обучение всем аспектам оформления перепланировок и реконструкций жилой и коммерческой недвижимости. Оформление самовольных построек. Оформление земельных участков. 

2️⃣ Бизнес -инструменты: юридическая упаковка бизнеса, стратегия, уникальный продукт, маркетинг, продажи, скрипты, коммерческие предложения, договоры, делегирование, мотивация персонала, оказание услуг. 

3️⃣ Поддержка и менторство от меня как наставника:
- Онлайн встречи и групповые созвоны раз в две недели.
- Подключение к сообществу экспертов по перепланировкам из 56 городов
- Помощь в переговорах с клиентами и разбор объектов.

4️⃣ Упаковка вашего позиционирования:
- Распаковка личности и экспертности, стратегия и настройка уникального торгового предложения, исходя из вашей суперсилы.

5️⃣ Продвижение
- Рекламная поддержка, совместные эфиры и вебинары, право использования бренда НЦПР.

6️⃣ Формирование вашего GR позиционирования.
- Участие в рабочих группах и совещаниях при органах власти.

7️⃣ Автоматизация процессов
- Подключение и настройка CRM, автоматизация бизнес-процессов.

8️⃣ Менеджер и куратор
- Квалификация и распределение заявок, помощь в ведении CRM.

9️⃣ PR стратегия и личный бренд
- разработка личной стратегии, комментарии для федеральных СМИ, совместные эфиры, выступления на конференциях, преподавание. 

Как присоединиться к программе и стать моим официальным партнером? ⬇️

Отбор провожу только лично! 
Важное условие, вход в программу только через интервью.

Пишите мне в личные сообщения @svetlanagonenko, если хотите открыть бизнес по перепланировкам или развить существующий под моим наставничеством 🤝

✅ Представляю Вам нашу новую партнёрскую программу НЦПР-УМПЕР. 

Мы включили все, что есть и даже чего до этого не было во франшизе. 
Все это будет доступно для Вас и Вашего будущего бизнеса!

Напомню Партнерская программа Национального центра перепланировок и реконструкций - это наша Система по обучению и запуску бизнеса по оформлению перепланировок в короткий срок.

Чтобы вам не изобретать велосипед и не допускать ошибок на старте мы экономим ваше время: обучаем, тренируем, даем все бизнес инструменты и помогаем с заявками и продажами.

Как это работает?
Смотрите видео 🎥

🎙️Правильный ответ!
Можно ли узаконить данную перепланировку? И сделать из квартиры мини-студии?

Дорогие друзья! Приветствую 👋
Итак записываю для вас ответ на эту задачку по перепланировке 🎤

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- первый этаж
- газовая плита
- панельная хрущевка
- внутренние стены не несущие

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли согласовать дополнительные санузлы и поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить балкон к квартире?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов 😉

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Не кладите яйца в одну корзину.
⠀
А вы часто задумываетесь  о дополнительных источниках дохода💰
⠀
Я занимаюсь бизнесом более 19 лет и прекрасно понимаю, что иметь только один источник дохода - рискованное дело🆘️
⠀
Сегодня к основному делу нужно присоединять сопутствующие направления.
⠀
Они помогут и отстроиться от конкурентов и поднять собственную экспертность, быть независимыми от внешних обстоятельств, тем более, если можно работать в удаленном режиме.
⠀
Сейчас, когда для многих рынок недвижимости просел, сократилось количество заказов, дополнительные  источники дохода являются хорошей поддержкой.
⠀
Так, наши партнеры - оценочные и юридические компании, которые запустили в прошлые годы дополнительно направление по оформлению перепланировок и реконструкций, сейчас получают поток  заявок на оформление перепланировок📈.
⠀
Агентствам недвижимости, которые открыли по нашей технологии отдел перепланировок,
в сегодняшних условиях это направление помогает покрывать текущие расходы, зарабатывать, содержать офисы, сотрудников, привлекать клиентов.
⠀
Сейчас, когда  рынок меняется стремительно,  как никогда важно подключать новые смежные направления для дохода, чтобы не зависить от колебаний. 
⠀
❗И когда есть несколько источников дохода, это сильно укрепляет позиции.
⠀
Многие говорят: “Вот, нет сделок, нет денег, нет  времени на обучение”.
⠀
Я говорю: “Важно расставлять приоритеты. Можно ждать, когда все придет “само собой”, либо действовать, вкладываться и срочно развивать и  подключать новые направления”.
⠀
Я говорю о бизнесе в сфере перепланировок 🏢
⠀
Сегодня эта ниша растет и развивается. Законодательство ужесточается.
⠀
Совершить сделку с недвижимостью, где есть неузаконенные перепланировки скоро станет вообще невозможным. Знаю это по собственному опыту.
⠀
И со всей уверенностью говорю - спрос на услуги по оформлению перепланировок только растет 📈
⠀
⁉️Интересен дополнительный источник дохода и ЧТО вам ВАЖНО в БИЗНЕСЕ?
Пишите в комментариях.
⠀
Сейчас у нас есть несколько форматов сотрудничества с риэлторами и компаниями в сфере недвижимости:
⠀
1️⃣ Обучение экспертов 
⠀
2️⃣ Партнерская программа «Национального центра перепланировок и реконструкций» УМПЕР с настройкой бизнес-процессов и продаж. 
⠀
Что в нее входит подробнее расскажу в следующих постах 🙌


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Почему строительные и отделочные компании открывают отделы по оформлению перепланировок ?

Ольга Ершова - руководитель строительной компании г. Тамбов, поделилась, почему она решила погрузиться в сферу оформления перепланировок и прошла обучение на Курсе «Миллион на перепланировках».

Ольга рассмотрела для себя возможность запуска нового направления в сфере оформления перепланировок с тем, чтобы помимо основного вида деятельности, у неё был ещё постоянный источник клиентов на дополнительном сервисе.

Огромное количество объектов нуждаются в улучшении с помощью перепланировок.
А если вы связаны со строительством и ремонтами, то это сервис и дополнительные услуги для клиентов.
Сейчас важно отстраиваться от конкурентов.
Больше зарабатывать можно, создавая умные инвестиционные, более комфортные объекты для своих клиентов.
Конечно же, знания о перепланировках тут нужны. Так как незаконные ремонты сейчас - проблемная недвижимость.

Ольга правильно сделала, что соединила эти знания 2 в 1, и теперь может предлагать своим клиентам новый уровень сервиса и услуг.

Если вы хотите также присоединить к своему бизнесу новое направление, открыть отдел по оформлению перепланировок, то оставляйте заявку для участия в моём курсе наставничестве "Миллион на перепланировках".

Пишите мне в личку @svetlanagonenko слово ИНТЕРВЬЮ


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

#отзывыучеников

Кейс клиента: Хотел сделать автомастерскую, но пришлось покупать другой участок

Порой узаконить строительство и составить грамотный проект просто невозможно, потому что собственники изначально совершают ошибки при выборе земли. 

Однажды к нам обратился предприниматель, который планировал приобрести участок 5 соток с ветхим жилым домом стоимостью 7.5 млн рублей. 

❗️Цель клиента – построить на участке здание площадью 400 кв.м. для открытия автомастерской по установке сигнализаций и магазина автозапчастей.

Открывать бизнес он планировал по франшизе – то есть сделать целую сеть точек, поэтому для него было важно всё оформить официально и честно.

Изначально он обратился к нам с вопросом о стоимости проектной документации на здание и разрешение на строительство.

Но в итоге решали мы совсем другой вопрос…

Одна из ценностей нашей компании – не приступать к проектной документации без тщательного анализа земельного участка, особенно если он расположен в зоне жилой застройки. 

Перед тем, как начать решение запроса, мы сначала готовим заключение - оцениваем все отступы, расстояния, красные линии, виды разрешённого использования и делаем расчёт пятна застройки – сколько кв.м. можно использовать для строительства. 
По такому же принципу мы оцениваем дома на возможность их перевода под коммерческое назначение.

😅 На этом этапе и возникли трудности: наши эксперты выяснили, что пятно застройки на этой территории – всего 100 кв.м. 

Почему так произошло?

Нужно было учесть важные нюансы по отступам для этой категории земли:

— обязательно должны быть подъезды для пожарной техники; 

— рядом расположен объект культурного наследия, который считается охранной зоной, в пределах неё в принципе нельзя ничего строить, а строительство можно согласовать только с органами культуры! 

Конечно, этот участок не удовлетворил собственника, и он принял решение искать новый. 

Представьте, как ему, на самом деле, повезло: если бы он не провёл анализ земли, то потратил бы 7.5 млн рублей на приобретение участка, а в итоге… получил бы запрет на строительство. 

Именно поэтому я настаиваю на изучении моими специалистами видов земельных участков и нюансов, которые влияют на оформление построек. 

Как трудности возникали у вас в практике при выборе участка для строительства?


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

На днях у нас состоялась встреча выпускников курса Светланы Гоненко — всех тех, кто выбрал сферу деятельности связанную с оформлением перепланировок.

Обсуждали успехи, делились опытом, и конечно, поднимали насущные проблемы.

Светлана поделилась частью моей истории. Благодарю за внимание @svetlanagonenko и рада, что не ошиблась в выборе наставника.

Профессия специалист по оформлению перепланировок относительно новая, и, к сожалению, не все собственники до конца понимают зачем им нужны наши услуги.

Давайте честно. Фразы вроде "так купил  - так и продам" или  "никто не узнает"  — частые аргументы клиентов. Но это распространённое заблуждение. Правда в том, что жилищное законодательство постепенно меняется и ужесточается. Государство стремится все больше вывести рынок недвижимости на светлую сторону и незаконные перепланировки скоро могут стать настоящей головной болью для собственников.

Поэтому, всем собственникам недвижимости, в которой предстоит перепланировка или уже внесены изменения, рекомендую обращаться к профессионалам. 
Мы поможем избежать будущих проблем и обеспечим, чтобы всё было сделано по закону!

А всем коллегам желаю успехов и процветания в нашей нужной и важной профессии!

@pereplanirovka_kam

Спасибо!

Уже во время прохождения курса Светланы подобрала и выиграла несколько объектов на торгах под совместные инвестиционные проекты.
Теперь увеличиваю стоимость объектов с помощью перевода из нежилого в жилое, в одном случае
Деления большого коммерческого объекта на малые и создание ГАБ в другом

И на этом не останавливаюсь. Подбираю недвижимость под инвест под разные стратегии улучшения и повышения ликвидности

Прибыль от 40% годовых
Но всегда стремимся к 2Х

Ученики продолжают делиться своими результатами после обучения на курсе «Миллион на перепланировках».

Для меня как наставника лучшая награда - видеть результаты учеников!

Спасибо мои дорогие 🥰

#отзывыучеников

Ну что, прошел первый день Международного жилищного конгресса! 🎉

Выступила на площадке Женского клуба, увиделась со знакомыми и коллегами, а также приняла участие в параде от гильдии риэлторов Москвы!

Как это все было, смотрите на фото и видеоматериалах выше 😉⬆️

Дорогие друзья!
С сегодняшнего дня и всю эту неделю я на Международном Жилищном Конгрессе!

Утором выступаю на заседании Женского клуба Конгресса 🎤 в зале ЦИАН.

Кто тоже на МЖК?
Пишите в комментариях, буду рада встречам 🙌

Почему рынок перепланировок постоянно растёт?

В 2005 году, когда сфера перепланировок только зарождалась, люди скептически относились к услугам по оформлению перепланировок. 

В прошлом они привыкли решать эти вопросы по связям и договорённостям, и им был непонятен Федеральный закон, который ввёл обязанность собственников оформлять любые перепланировки в помещениях. 

Многие нюансы тогда были не учтены – например раньше наличие неоформленной перепланировки не влияло на возможность собственника продать, сдать или передать объект в наследство.

Уже тогда я чувствовала, что ситуация на рынке перепланировок будет меняться, а сама сфера будет набирать обороты с каждым годом. 

Так и произошло – сейчас рынок непрерывно растёт и развивается семимильными шагами. 

На это есть несколько причин 👇🏻

1️⃣ причина: оцифровка данных о всех объектах недвижимости в стране. 

С 2020 года все данные о недвижимости, которые раньше существовали только на бумаге, занесены в единую информационную систему Росреестра. 

В том числе, и сведения о самовольных перепланировках, за которые следует ответственность. 

С 01.04.2024 учет всех узаконенных перепланировок ведет Росреестр.

2️⃣ причина: ужесточение законов в сфере перепланировок.

Сейчас невозможно совершить сделку с объектом, на котором в кадастре зафиксирована несогласованная перепланировка и расходятся плошади.

Продать, сдать в долгосрочную аренду, передать в залог или зарегистрировать права по наследству такой объект не получится.

3️⃣ причина: изменение поведения клиентов. 

Если раньше люди выбирали решать вопрос с перепланировкой с помощью мошеннических схем, то сейчас запрос клиентов – на законность, спокойствие и порядок в документах. 

Люди стали более грамотными в сфере недвижимости, поэтому участились случаи выявления перепланировок по жалобам соседей и знакомых. 

4️⃣ причина: повышение грамотности покупателей.
⠀
Все больше покупателей не соглашаются приобретать объекты, в которых есть проблемы с документами и готовы переплачивать за недвижимость, лишь бы все было в порядке и узаконено.
⠀
💡 Это основные причины, по которым сейчас возрос спрос на услуги специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций.
⠀
Если вы хотите разобраться в этой сфере или открыть бизнес по оформлению перепланировок, занимайте места на текущем потоке курса-практикума  «Миллион на перепланировках». ⬇️

Для этого смотрите материалы в закрепе канала и пишите мне в личку @svetlanagonenko слово ИНТЕРВЬЮ. 

Прием в группу провожу только после личного общения с кандидатом.  
⠀
После конгресса закрываю продажи на действующие тарифы 🙌

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Почему я решила заниматься перепланировками?
⠀
Свой бизнес открыла 19 лет назад.
⠀
В начале двухтысячных я работала начальником юридического отдела в государственном проектном институте, но Минстрой лишил его ликвидировать.
⠀
И тогда я приняла важное решение в своей жизни - открыть бизнес.
⠀
Имея диплом юриста и управленца и не разбираясь особо в стройке, решила погрузиться в тему перепланировок.
⠀
Как раз в 2005 был принят Жилищный кодекс, который установил необходимость согласовывать любые перепланировки в жилых помещениях.
⠀
И я загорелась этой темой.
⠀
Поняла, что будет интересно объединить юридические компетенции со строительными и создать совершенно НОВЫЙ тогда продукт ОФОРМЛЕНИЕ перепланировок «под ключ»!
⠀
Привлекла в команду специалистов и стала выводить новую услугу на рынок.
⠀
Скажу честно, в те годы эта услуга мало кому была нужна.
Перепланировки раньше не мешали свободно продавать объекты,
никто не знал нового закона и было очень сложно объяснять клиентам зачем им нужно узаконить любые изменения перегородок.
⠀
Проверок и санкций за самовольные перепланировки тогда было гораздо меньше чем сейчас.
⠀
Пришлось пройти длинный и трудный путь.
⠀
За эти годы мы с командой разработали работающие АЛГОРИТМЫ по перепланировкам и реконструкциям по каждому типу недвижимости:
🔹по квартирам,
🔹домам, земле,
🔹коммерческим объектам.
⠀
И создали СИСТЕМУ организации бизнеса в сфере перепланировок.
Благодаря ей не нужно делать лишних действий и изобретать велосипед.
⠀
Хотя не скрою этот опыт нам обошёлся очень дорого.
Систему создавала методом проб и ошибок. Большинство практик пришлось формировать с нуля, но теперь у нас есть ТЕХНОЛОГИЯ.
⠀
И если вы также как я:
✅горите своим делом
✅и хотите внедрить в свою работу полезную людям услугу,
⠀
Вы можете запустить этот бизнес по
технологии «Национального центра перепланировок и реконструкций» (НЦПР)!
⠀
У нас есть несколько форматов сотрудничества:
⠀
1️⃣Представительство НЦПР: создать отдел или новый бизнес, если Вы мыслите масштабно и готовы строить команду.

2️⃣ Обучение Профессии «Специалист по перепланировкам», если Вы предпочитаете работать самостоятельно.
⠀
Как понять какой формат Вам подходит?
⠀
Пройдите бесплатный тест и я дам рекомендации, что идеально подойдёт для Вашего случая👌
⠀
Пишите в комментариях ТЕСТ и скину вам в личку ссылку

🎙️Правильный ответ!
Можно ли узаконить данную перепланировку? И сделать из квартиры мини-студии?

Дорогие друзья! Приветствую 👋
Итак записываю для вас ответ на эту задачку по перепланировке 🎤

❗️Ипотека и перепланировка: можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Приветствую, друзья!
На моем ютуб-канале вышел новый ролик на важную тему о совместимости ипотеки и перепланировки.

Обязательно переходите по ссылке, смотрите новый выпуск и делитесь своим мнением в комментариях под роликом!

Смотреть выпуск:
https://youtu.be/-jWzmiRKdqU

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- первый этаж
- газовая плита

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли провести дополнительный санузел и поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли пристроить балкон к квартире?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов 😉

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Почему эксперты предприниматели в сфере недвижимости проходят обучение по перепланировкам?

Екатерина Симанчук, эксперт по торгам, поделилась своим опытом, почему она решила освоить сферу перепланировок.

«Я когда видела объекты, видела планировки или какие-то нарушения, красные линии не могла понять, что это такое и не могла просчитать сколько мне нужно денег довести объект до ума и сколько на это понадобиться времени поэтому я и приняла решение, обучиться этой специальности, чтобы чувствовать себя увереннее и с собой и со своими заказчиками…»

🔹Если и вы хотите увеличить свой доход, начать больше разбираться в объектах недвижимости, видеть потенциал объекта, как приращивать миллионы рублей к стоимости недвижимости через перепланировки и реконструкции,
пишите слово ИНТЕРВЬЮ мне в личку @svetlanagonenko для участия в отборе в группу обучение 🙌

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🌟 Деление квартир на МИНИ-студии
Плюсы и минусы 🌟

Одна из самых распространенных стратегий создания доходной недвижимости - деление большого на малое.

Но в последние годы сильно ужесточились требования в отношении дробления жилой недвижимости.

И вот почему:

1️⃣ закон Хованской запретил размещение хостелов в квартирах жилых домов

2️⃣ изменились санпины в части размещения водопровода и канализации на территории комнат.

По этим причинам все больше отказов в согласовании перепланировок, где создаются дополнительные санузлы (даже на первых этажах❗️).

Незаконные перепланировки - большой риск!
Так как из-за жалоб соседей обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид или, если это не сделать, - продадут с торгов.
Жители домов стали очень грамотными и пишут жалобы друг на друга по любому поводу.

Кстати, теперь все меньше объектов подходят под перепланировку с созданием мини-студий.
Но все же шансы есть!

Есть удачные планировки, где можно реализовать такую стратегию.
Правда без фанатизма.
Сделать из 3 комнатной хрущевки 4 министудии уже вряд ли получится.
И если заселять в квартиру по 20 человек, то очень высокий риск попасть под признаки хостела.

Выбирать недвижимость под создание арендной недвижимости без эксперта по перепланировкам выйдет себе дороже. Из-за судов с соседями и проверок рискуете потерять вложенные деньги.

Именно эксперт по перепланировкам поможет выбрать наиболее подходящий вариант под доходную стратегию и все вам узаконит.

Я кстати на днях проводила мастер-класс, и в закрытом канале делала разборы объектов участников, подходят ли они под мини-студии или нет. Рассказала каждому детально, что можно узаконить, а что нет.

Если Вам интересна эта тема и хотите получить разбор по своей недвижимости, пишите интересно.
Я решила предложить вам новый формат разборов перепланировок от меня, конечно, если эта тема будет интересна 🤔

Поделитесь в комментариях, что думаете по этому проводу? Интересно получать от меня разборы планировок квартир, апартаментов, домов, коммерческих объектов?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Вся правда о вторичках 🗣️

Дорогие друзья, приветствую!

На моем ютуб-канале вышел новый ролик, в котором я подробно рассказала о теме вторичного рынка.

Переходите по ссылке ниже, смотрите мой новый выпуск и оставляйте свои комментарии!

Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить следующие выпуски! ✔️

https://youtu.be/uyFRKxT8fx4

🌟 Дорогие друзья! 🌟

Сегодня хочу поделиться с вами вдохновляющей историей одной из моих учениц - Татьяны Гриценко, которая прошла курс по перепланировкам и добилась впечатляющих результатов! 🎉

Её знания и навыки не остались незамеченными. Недавно её пригласили выступить от имени «Единой России» в рамках образовательной программы для собственников жилья, также она делится своим опытом и знаниями на семинарах для администрации, обучает управляющие компании и помогает им понимать все тонкости перепланировок!

Я горжусь её достижениями и верю, что это только начало! 💪✨ Она вдохновляет других своим примером и показывает, что с правильными знаниями можно добиться многого.

Если у вас есть мечта или желание развиваться в сфере недвижимости, помните: всё возможно! 🌈

Поздравляю, моя дорогая ученица, и желаю дальнейших успехов! ❤️

Кто хочет на интервью в октябрьскую группу, ставьте + в комментариях!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Первые финансовые достижения студентов сентябрьской группы 🏆

✔️Сегодня день отчетов на действующем потоке курса наставничества «Миллион на перепланировках»

Ученики после 4х недель обучения делятся своими впечатляющими результатами.

✔️Уже заключают договоры и получают первые оплаты!

- одна из учениц уже получила аванс в 300 тысяч рублей, а заключила два договора на 500 тысяч рублей
- ещё одна ученица заключила договор и получила 100 тысяч рублей

Ученики уже получают заявки от клиентов, проводят консультации по нашей технологии и монетизируют вложенные в обучение деньги - начинают зарабатывать!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🎥 Запись эфира с Вероникой Романовой, моей ученицей и официальным партнером

Делюсь записью эфира с теми, кто не был онлайн.

📌 Тема эфира: «Как неликвидную коммерческую недвижимость сделать доходным инвест объектом с помощью перепланировки?»

🖇 Вероника ведет полезный Телеграмм-канал о перепланировках и стратегиях удорожания недвижимости.

Подписывайтесь: https://t.me/romanovapereplan/?erid=2VtzquvUuZc


Реклама. ИП Романова Вероника Викторовна
ИНН 782617244233

Разбираем коммерческий объект

🎙Прямой эфир: Как неликвидную коммерческую недвижимость сделать доходным инвест объектом с помощью перепланировки?

Друзья, завтра в 11:00 по мск проведу эфир вместе с моей ученицей и официальным партнером в г.Санкт-Петербурге Романовой Вероникой. 

Что обсудим в эфире? 

🔹 Как увеличить ликвидность коммерческой недвижимости?

🔹Как проверять законность апартаментов?

🔹Принципы работы на рынке перепланировок.

В прямом эфире Вероника поделится своим опытом работы в сфере перепланировок. 

Расскажет, как и почему решилась зайти в эту сферу, с какими клиентами сейчас работает и на чем специализируется. 

Подписывайтесь на канал Вероники
https://t.me/romanovapereplan/?erid=2VtzqupYcxJ

Задавайте вопросы по теме в комментариях, мы с Вероникой ответим на них в эфире ⬇️
На нашем канале

Реклама. ИП Романова Вероника Викторовна
ИНН 782617244233

Московский жилищный конгресс 2024.

С радостью делюсь новостью о том, что буду выступать спикером на международном жилищном конгрессе! 🏡✨ Мои выступления состоятся 22 и 25 октября 2024 года. 🔥

📌22 октября (во вторник) Я расскажу о своем личном пути к балансу, о том, как мне удалось восстановиться после трудных времен и найти счастье в отношениях.

📌25 октября поделюсь стратегиями и приемами, которые помогут вам повысить стоимость вашей недвижимости и максимально извлечь выгоду из инвестиций.

📌Также вы можете со мной встретиться. Мы будем представлены на стенде В12. Заранее пишите мне для составления графика встреч на конгрессе, для того, чтобы успеть с вами пообщаться!
Буду рада видеть каждого!


Жду вас на конгрессе! Нам предстоит много интересного обсудить. 💬✨

Регистрация на конгресс завершится 14 октября в 19:00
https://realcongress.ru/congress/registration.html/

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Запись эфира «Риски при продаже объектов с не оформленными перепланировками»
Совместно со Светланой Гоненко, основателем «Национального центра перепланировок и реконструкций»