Недвижимость и закон @pravonadom1 Channel on Telegram

Недвижимость и закон

09 Jan, 13:40

Обрушение откладывается: что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году

Стагнация цен на вторичном рынке, которая наблюдалась весь 2024 год, и скидки, которые собственники все чаще предоставляли покупателям во второй половине года, так и подводили к мысли: в ближайшее время что-то должно измениться. И такие изменения в 2025 году эксперты предвидят. Но не столь радикальные, как хотелось бы видеть многим.

Вторичка продолжит перетягивать покупателей новостроек

Повышенный интерес ко вторичному жилью отчасти сформирован высоким ценовым разрывом между вторичкой и новостройками. До середины 2024 года эту диспропорцию частично компенсировала всеобщая льготная ипотека, которая позволяла купить квартиру по ставкам значительно ниже рыночных, но лишь на первичное жилье. С 1 июля и новостройки, и вторичное жилье поставлены почти в равные условия. Всеобщая льготная ипотека завершена, а главная из оставшихся льготных программ — семейная — с 2025 года может отчасти перейти и на вторичный рынок.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

1,253

Недвижимость и закон

09 Jan, 10:10

С 1 января в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью

Для физлиц она составит 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость не превышает 20 млн руб. или она не определена. Если кадастровая стоимость больше, то госпошлина составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.). Пошлина за одновременную постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права поднимется до 6 тыс. руб., если кадастровая стоимость меньше 20 млн руб. или не определена.

Если больше, то нужно будет заплатить 2 тыс. руб. плюс 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.). Госпошлина за постановку на кадастровый учет подорожает для физлиц до 2 тыс. руб. при создании (образовании) объекта и до 1 тыс. руб. - при изменении сведений о нем.

Увеличится и госпошлина за предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Так, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будет стоить 920 руб. для физлиц (и 580 руб. - электронная). Выписка о содержании правоустанавливающих документов будет стоить 1360 руб. и 900 руб. бумажная и электронная соответственно. Копия иного документа (не межевого плана, а, например, договора купли-продажи), на основании которого сведения об объекте внесены в ЕГРН, обойдется в 920 руб. или 480 руб. за один документ.

2,175

Недвижимость и закон

09 Jan, 07:01

У кого учиться финансовой грамотности?

У того, кто может объяснить всё так, что его ученики достигают таких результатов:

🚀 Виталий: заработал 177.000₽ за 2 недели к вложенным.

🔥 Елена: закрыла сделку по газу, на которой заработала +70.000₽ за два дня.

🔥 Мария: с депозита 100.000₽ заработала 34.000₽ чистыми за неделю.

У того, кто смог за тяжёлый 2024 год заработать 3,5 млн. рублей торгуя на Мосбирже.

Диана Маркина трейдер с 7-летним стажем разработала систему обучения понятную даже детям.

Если вы думаете, что акции, нефть, газ это что-то непонятное, то 11-12 января Диана проведёт бесплатный курс, где будет бесплатно обучать финансовой независимости всех желающих.

Вы даже поторгуете нефтью на специальном тренажёре без вложений.

➡️ Успейте до 11 января ухватить обучение бесплатно

1,853

Недвижимость и закон

09 Jan, 06:00

Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку, и судебные приставы ограничили выезд за границу

Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку в московском районе Свиблово, хозяин квартиры предоставил доступ в квартиру только после ограничения выезда за границу.

В Мосжилинспекцию обратился житель дома на Снежной улице с жалобой на незаконную перепланировку в одной из квартир. Жилищные инспекторы дважды выезжали на адрес, но попасть в квартиру им не удалось.

Чтобы обязать собственника предоставить доступ в квартиру, Мосжилинспекция обратилась в Бабушкинский районный суд. Иск надзорного органа был удовлетворен, но ответчик не спешил исполнять требование.

Владельцу недвижимости все-таки пришлось впустить жилищных инспекторов после того, как судебные приставы ограничили выезд за границу и наложили запрет на регистрационные действия в отношении транспортного средства. Попав в квартиру, инспекторы зафиксировали незаконную перепланировку, в частности, объединение лоджии с кухней и перенос отопительного прибора на лоджию.

Как указывается в нем, Мосжилинспекция обязала хозяина квартиры привести помещение в соответствие технической документации.

Источник

1,803

Недвижимость и закон

08 Jan, 18:00

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 295 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

👨‍💼 Перелопатил весь интернет в поисках лучшего варианта Обзвонил сотни клиентов, прочитал десятки телеграм каналов,чтобы найти идеальную квартиру, которая подойдет именно вам.
Выгодные варианты, скидки застройщиков, беспроцентные рассрочки все это здесь
Просто и понятно.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

👩‍💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

🏡 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM

2,189

Недвижимость и закон

08 Jan, 14:05

Пять ошибок при составлении завещания, из-за которых суд может его отменить

1. Незаконная подпись

Завещание должно быть подписано самим завещателем лично. Исключения допускаются только в случае, если завещатель физически не способен подписать документ из-за болезни, неграмотности или физических недостатков. В таком случае возможно воспользоваться услугами рукоприкладчика — лица, которое подпишет завещание за завещателя. Однако здесь важно следовать установленным законодательным нормам.

Основное требование — рукоприкладчик не должен быть лицом, прямо или косвенно заинтересованным в завещании. Это значит, что ни наследники по завещанию, ни их родственники (такие как дети, супруги, родители) не могут выступать в этой роли. Нарушение этого условия является серьёзным основанием для признания завещания недействительным. Например, Верховный суд РФ подтвердил незаконность завещания, на котором подписался отец наследницы.

Дело №16-КГ24-30-К4

2. Присутствие заинтересованных лиц

При составлении и удостоверении завещания важно избегать присутствия лиц, заинтересованных в его содержании. Верховный суд РФ неоднократно подчеркивал, что завещание, составленное в присутствии наследника или его близких родственников, может быть отменено. Это связано с возможностью давления или влияния на завещателя, что может поставить под сомнение объективность выраженной воли.

Судебная практика показывает, что для отмены завещания достаточно доказательства присутствия заинтересованных лиц рядом с завещателем в момент подписания документа.

Дело № 14-КГ18-28

3. Непонимание

Даже полностью дееспособный завещатель может столкнуться с проблемой отмены завещания, если будет поставлено под сомнение его понимание сути своих действий. В случае возникновения таких сомнений суд может назначить посмертную экспертизу, чтобы выяснить, был ли покойный способен осознавать и контролировать свои действия на момент составления завещания.

Если эксперты придут к заключению, что завещатель не понимал значения своих действий, это станет основанием для аннулирования завещания. Важно отметить, что даже наличие справки от психиатра не всегда может помочь в такой ситуации, так как правовая сила заключения судебных экспертов обычно выше.

Дело № 8Г-1513/2023

4. Нарушение формы завещания

Завещание должно оформляться в соответствии с установленной законодательством формой. Отклонение от требуемой формы может повлечь за собой признание завещания недействительным. Это может касаться как условий оформления, так и требований к содержанию завещания. Например, не указание даты и места составления завещания может быть воспринято как нарушение формы. Особенно важным является соблюдение нотариального удостоверения, если это требуется законодательством.

5. Отсутствие свидетелей при составлении завещания

В некоторых случаях для обеспечения законности завещания важно присутствие свидетелей. Они могут подтвердить, что завещание составлено добровольно и завещатель находился в ясном уме и твёрдой памяти. Отсутствие свидетелей или неверное их оформление (например, привлечение свидетелей с личной заинтересованностью) может стать причиной признания завещания недействительным.

2,320

Недвижимость и закон

07 Jan, 17:09

Пять наиболее значимых законов 2025 года: разбираем ключевые моменты

1. С 1 января за регистрацию построенного на своем земельном участке дома или иного объекта недвижимости придется заплатить госпошлину 2 000 рублей, за внесение изменений в уже имеющиеся сведения об объекте — 1 000 рублей (раньше это можно было сделать бесплатно) (Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ).

А начиная с 1 марта собственников начнут штрафовать, если выявят у них на участке незарегистрированный объект недвижимости (проект федерального закона № 63 3966 - 8).

2. Договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами с 13 января и далее, потребуется удостоверить у нотариуса (раньше эти договоры можно было заключать в простой письменной форме) (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

3. С 1 марта работнику при увольнении должны будут выплатить денежную компенсацию за все положенные ему дни отдыха за работу в выходной или праздничный день, если на дату увольнения он эти отгулы не использовал (Федеральный закон от 30.09.2024 N 339-ФЗ).

4. С 1 марта на «Госуслугах» и в МФЦ начнут принимать от граждан заявления об установлении в их кредитной истории запрета на выдачу им потребительских кредитов и займов.

В связи с этим при обращении за кредитом потребуется представить сведения о своем ИНН — по этому идентификатору банк или микрофинансовая организация обязаны проверять в кредитной истории заявителя факт наличия или отсутствия отметки о запрете на выдачу кредита.

Если отметка есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на ипотечные кредиты и автомобильные (Федеральный закон от 26.02.2024 N 31-ФЗ).

5. Также с 1 марта общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить не на любых платформах информсистем, а только на ГИС ЖКХ или региональной информационной системы.

Собственников должны будут дополнительно оповещать о проведении общего собрания путем размещения инициатором (администратором) этого собрания сообщения в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или на придомовой территории).

Собственники смогут инициировать общее собрание посредством указанных информационных систем, если у них суммарно набирается не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников (Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ).

3,103

Недвижимость и закон

07 Jan, 11:00

Риэлторы и юристы забудьте об ошибках в договорах!

Мы нашли для вас сервис Форма!

Совместно с риелторами и юристами разработан сервис, который максимально быстро и без ошибок создает документы которые необходимы для продажи и аренды.

✔️ Формируйте, подписывайте и храните все документы в одном месте.

✔️ Создавайте комплекты документов в несколько кликов. (Можно на мобильном)

✔️ Создавайте сложные договоры легко – формат "вопрос-ответ" сделает всё за вас.

✔️ Подсказки по адресам РФ, ФИО и паспортным данным.

✔️ Банковские реквизиты подтянутся автоматически.

Попробуйте Форма 7 дней бесплатно и освободите время для сделок!
👉 lk.forma.today

Поставьте свой рекорд!
(Договор за 49 секунд!)

Реклама. ООО «КОНСТРУКТОР ДОКУМЕНТОВ ФОРМА» ИНН: 9722071039 erid: 2VtzqxJJzCi

2,800

Недвижимость и закон

07 Jan, 06:51

Как сделать пристройку в квартире без нарушения закона и рисков для окружающих

Вопрос пристроек к балконам, лоджиям или даже создания дополнительных пентхаусов в многоквартирных домах - это тема, которая волнует не только архитекторов, но и юристов, соседей и самих собственников. Что нужно знать, прежде чем начать любые работы по "достраиванию".

Спросить соседей

Во-первых, балконные плиты, которые являются основой любого балкона или лоджии, относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что они принадлежат всем жильцам дома на праве долевой собственности. Следовательно, любое вмешательство в конструкцию - будь то расширение, укрепление или тем более надстройка - должно быть согласовано с остальными собственниками.

Обратиться к властям

Во-вторых, любое изменение фасада здания, особенно связанное с несущими конструкциями, является реконструкцией объекта капитального строительства. Это означает, что необходимо получить разрешение в местной администрации, разработать проектную документацию, согласовать ее с надзорными органами, а также обеспечить безопасность проводимых работ. Если вы просто "придумали" добавить себе лоджию или террасу, не соблюдая эти правила, ваш проект считается самостроем.

Чем чреваты нарушения

Часто собственники, стремясь расширить свои жилые площади, игнорируют необходимость узаконивания подобных изменений. Но это чревато не только штрафами или предписанием вернуть все в исходное состояние. Самовольная пристройка может повлечь серьезные риски, включая угрозу безопасности самого здания.

Чем рискует покупатель

Особое внимание парламентарий советует уделить покупке квартир с такими "надстройками". "Если вы видите, что у балкона вашего потенциального жилья внезапно появилась дополнительная площадь или даже терраса, стоит сразу задать вопрос: узаконено ли это. В большинстве случаев ответ окажется отрицательным. Помните, что, приобретая такую квартиру, вы не только берете на себя все возможные проблемы с ее легализацией, но и рискуете лишиться этой "площади" в случае признания ее незаконной и предписания на снос.

Трижды подумать

Даже если идея сделать свою квартиру уникальной за счет пристройки или террасы выглядит заманчиво, стоит подумать дважды, а то и трижды. Это сложная и продуманная система, вмешательство в которую может привести к серьезным последствиям. Если вы решились на изменения, не игнорируйте законодательство: соблюдение всех правил защитит вас не только от штрафов, но и от ненужных проблем с соседями, органами власти и собственным спокойствием.

2,844

Недвижимость и закон

06 Jan, 14:00

10 «инфляционных сил», которые будут влиять на высокий ключ в 2025-м
Часть1

Под конец года все делали прогнозы, как будет развиваться отрасль в 2025-м. Нам интересными показались рассуждения Марселя Габдульманова, гендира «Этажи Девелопмент» и девелопера «Творчество». Главное влияние на рынок сейчас оказывает именно ключ. А вот, что будет определять саму ставку, смотрим.

1️⃣ Начинает действовать НДС 5% и 7% при превышении суммы в 60 млн и 250 млн ₽ годового оборота. При больших цепочках поставок на один и тот же товар могут накрутить 5–7% по несколько раз.

2️⃣ Государство в ближайшие несколько лет будет ключевым заказчиком, а также вливать огромные финансы в экономику.

3️⃣ Девелоперы по-прежнему на пике действующего объема строительства за счет ранее полученных разрешений и взятых обязательств по КРТ. Значит, они и на пике спроса на все комплектующие, материалы и работы для проектов. Нужно еще 1–1,5 года, чтобы объем снизился.

4️⃣ Миграционная политика влияет на сокращение рабочей силы. Кадры дорожают.

5️⃣ Слабеющий рубль сильно влияет на стоимость импорта товаров в национальной валюте. А без импорта не живет ни одна мировая экономика.

Продолжение следует.

2,799

Недвижимость и закон

06 Jan, 10:10

Как вырастут тарифы за коммунальные услуги в 2025 году

Что подорожает уже с 1 января 2025 года

С первого дня 2025 года увеличивается стоимость услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за капитальный ремонт. Но лишь в некоторых регионах. В остальных рост платежей произойдет позднее.

1. Как изменится плата за содержание жилого помещения в Москве

Содержание жилого помещения, вопреки названию, — это расходы не на содержание конкретных квартир, а на содержание общего имущества дома. Просто для удобства расчетов эта величина привязана к площади квартир (задается за каждый квадратный метр жилья), отсюда и название.

Величина платежа за содержание жилого помещения, помимо площади квартир, зависит от особенностей самого дома. Наименьшей она будет тогда, когда в доме нет ни лифта, ни мусоропровода. А если имеются все эти опции — наибольшей. Определить такие тарифы могут либо местные власти, либо сами собственники на общем собрании жильцов (тогда тарифы могут быть любыми, в том числе значительно выше установленных властями).

Подробнее⬇️⬇️⬇️

3,197

Недвижимость и закон

03 Jan, 16:34

Когда собственнику квартиры придется заплатить штраф из-за своих жильцов

1. Квартиранты без регистрации

На собственника жилого помещения возлагается обязанность уведомить органы регистрационного учета о жильцах, которые фактически пользуются его квартирой, но не оформляют регистрацию (по истечении 90 дней проживания должна быть оформлена временная регистрация гражданину России, а иностранцу — по истечении 7 рабочих дней).

Для собственника предусмотрены штрафы в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург) штрафы повышаются до 3 — 5 тысяч рублей. Штраф могут налагать неограниченное количество раз — пока обязанность не будет исполнена (ст.ст. 18.9, 19.15.2 КоАП РФ).

Требование о регистрации не распространяется только на близких родственников собственника жилья (если он сам зарегистрирован в квартире, и вместе с ним проживают его супруг, дети со своими супругами, родители со своими супругами, родные братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

А также собственнику не грозит штраф, если его жильцы зарегистрированы в пределах того же региона, где находится его квартира.

2. В квартире нет счетчиков, а о жильцах управляющая организация не знает

В отсутствие исправных приборов учета (в т.ч. если счетчик есть, но он не работает или у него истек срок поверки) плата за расход коммунального ресурса начисляется по нормативу потребления и количеству жильцов.

Поэтому собственник обязан сообщать управляющей организации о том, какое число жильцов фактически пользуется его квартирой (если не все они состоят на регучете).

В противном случае организация может провести проверку, составить акт о количестве фактически проживающих в квартире граждан и доначислить собственнику плату за коммунальный ресурс со штрафным коэффициентом 1,5 (п. 56.1 Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

3. Жильцов вселили без согласия других сособственников

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то сдавать в ней отдельную комнату один сособственник может только при условии, что на это будут письменные согласия остальных сособственников. Это правило было подтверждено Верховным судом РФ:

- закон позволяет собственнику пользоваться своим жилым помещением при условии, что он соблюдает при этом права и интересы соседей (ст. 30 ЖК РФ),

- распоряжение помещениями общего пользования в квартире происходит только по соглашению всех сособственников, а при сдаче даже одной комнаты жильцы будут пользоваться общими помещениями (ванной, туалетом, кухней) (ст. 246 ГК РФ).

Следовательно, без согласия остальных совладельцев он не может вселять жильцов даже в отдельную комнату в общей квартире.

В противном случае, суд признает договор найма недействительным и взыщет в пользу других сособственников все расходы, которые они понесли в связи с обращением в суд (определение ВС РФ № 5-КГ20-149-К2).

4,714

Недвижимость и закон

30 Dec, 15:00

Законы, вступающие в силу в январе

1 января. В России заработает прогрессивная шкала НДФЛ
С 2025 года в нашей стране начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения. Это предполагают вступающие в силу нормы закона от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ.

1 января. Акцизы на алкоголь, сигареты и сладкую газировку увеличат
С 1 января 2025 года будут проиндексированы акцизные ставки на этиловый спирт, крепкий алкоголь, сидр, медовуху, пиво и сладкие напитки. Это предполагает вступающий в силу закон от 29 октября 2024 года № 362-ФЗ.

1 января. Некоторые госпошлины повысят
С 650 до пяти тысяч рублей выросла госпошлина за госрегистрацию расторжения брака. За смену имени, фамилии или отчества вместо 1,6 тысячи рублей придется заплатить пять тысяч. Это предполагают нормы закона от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ, вступающие в силу 1 января.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

6,535

Недвижимость и закон

28 Dec, 15:38

Правительство России продлило мораторий на штрафы застройщикам

Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано на официальном портале правовых актов.

Мораторий был введен кабмином в марте и подразумевал, что до конца текущего года дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Теперь срок действия ограничений на штрафы и пени для застройщиков продляются на полгода.

Источник

5,384

Недвижимость и закон

28 Dec, 14:00

Наследство и налоги: Как правильно оформить продажу дачного участка и дома

Вопрос: "Давно получен по наследству дачный участок, и недавно оформлены документы на дом, который на самом деле стоит на участке уже лет двадцать. Недавно продали дом и участок. Оказалось, что теперь нужно заплатить налог с продажи дома (но не участка) в 13%. Есть ли налоговые вычеты при продаже дома или надо заплатить налог с полной суммы продажи?"

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты НДФЛ по доходам от продажи объекта недвижимости установлены положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

В частности, положениями пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения доходов, полученных физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года либо 5 лет) и более.

При этом с учетом положений пункта 2 статьи 218 и статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности наследника на объект недвижимости (в частности, земельный участок) возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты вступления в наследство.

Таким образом, в случае продажи в 2024 году земельного участка, полученного в порядке наследования и находившегося в собственности наследника более 3 лет с даты смерти наследодателя, доход от его продажи освобождается от обложения НДФЛ.

Вместе с тем минимальный предельный срок владения построенным объектом недвижимости (в частности, жилым домом) в целях освобождения доходов от его продажи от налогообложения составляет 5 лет.

Таким образом, в случае продажи в 2024 году построенного жилого дома, находившегося в собственности гражданина менее 5 лет, доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.

На основании статьи 220 Кодекса указанный доход может быть уменьшен:

- либо на сумму имущественного налогового вычета в размере не более 1 000 000 руб. (согласно пункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса);

- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством жилого дома (согласно пункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса).

Доход, полученный от продажи указанного жилого дома, а также применяемые к нему налоговые вычеты необходимо отразить в налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) за 2024 год, срок представления которой - не позднее 30.04.2025. Исчисленную в налоговой декларации сумму НДФЛ необходимо уплатить в бюджет в срок до 15.07.2025 года.

4,714

Недвижимость и закон

28 Dec, 08:54

Новоселы получат гарантии: закон уточнил права покупателей и собственников жилья

Сначала о тех, кто не является собственником квартиры. Речь о бывших членах семьи, то есть о ситуациях, сложившихся после развода.

Это был всегда очень больной вопрос, который привлекал для его разрешения суды, участковых, криминал и шел много лет так единообразно и не решился. Так вот, публикуемым сегодня федеральным законом устанавливается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования квадратными метрами у бывших родственников все-таки сохраняется. Но при некоторых условиях.

Например, если в момент приватизации квартиры все эти люди имели равные права пользования помещением с тем человеком, кто его приватизировал.
Еще одно условие касается кооперативов. Бывшие члены семьи смогут остаться в квартире, если они на момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере. Либо они до момента окончательной расплаты были вселены в квартиру как члены семьи.

Для реализации этих поправок сведения о бывших членах семьи собственника жилья будут вносить в Единый госреестр недвижимости - ЕГРН. При этом согласие собственника жилого помещения на проживание бывших членов семьи должно быть оформлено в письменной форме и обязательно нотариально удостоверено.

А теперь о втором и также очень важном аспекте публикуемого закона - о правах новоселов.

Ситуации, когда граждане вместе с долгожданными ключами от новой квартиры получают море проблем из-за некачественной отделки, фиксируются массово. Для новоселов это означает кроме нервотрепки еще и расходы, которые они вроде бы оплатили.
Правда, есть возможность обратиться в суд. Но для этого необходимо пройти долгую и сложную процедуру. Вызвать специалистов, оценить ущерб, потом обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. А в случае отказа или молчания пойти в суд.

За некачественный ремонт с застройщика будут взимать деньги, как говорится, без судов и следствия.
В случае если застройщик схалтурил при отделочных работах, при установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, то тогда общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

Если, конечно, уплата денег, как говорится, в большем размере не будет заранее предусмотрена договором.

Кроме того, в договор разрешат включать условие о том, что отделочные работы в доме должны соответствовать стандарту застройщика. Такой стандарт в этом случае также должен стать неотъемлемой частью договора.

Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ

4,025

Недвижимость и закон

27 Dec, 13:30

Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 году

В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.

Земельный налог

Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.

Строительство ИЖС по эскроу

Другой важный закон этого года затронул сферу индивидуального жилищного строительства. Документ вступил в силу в марте 2024-го, однако новым механизмом покупатели смогут воспользоваться только в марте следующего года. Согласно нововведению, деньги на возведение частного дома можно не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет. Похожая система работает в строительстве многоквартирных домов: подрядчик возводит здание за свой счет или берет дешевый кредит в банке, а деньги заказчика получает, когда все готово. Воспользоваться новым законом может любой россиянин, но не любой подрядчик. Подойдут лишь те, кто попал в специальный реестр — его разместили на портале «Строим.дом.рф». Туда вошли как компании, так и индивидуальные предприниматели, соответствующие определенным условиям.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

3,900

Недвижимость и закон

27 Dec, 07:47

Лучшие бесплатные программы для дизайна интерьера квартиры онлайн

Бывает, что в краткие сроки необходимо придумать и создать интерьер помещений. Конечно, можно обратиться за помощью в специализированные студии дизайна. Но в век технологий разработать уникальный проект можно и самостоятельно. Для этого необходимо будет воспользоваться возможностями различных программных приложений.

Топ-8 программ для планировки и дизайна квартиры

SketchUp Free
Roomstyler
Sweet Home 3D
Homestyler
Planner 5D
HomeByMe
Floorplanner
SmartDraw

Как выбрать идеальную программу для дизайна интерьера квартиры

При выборе сервиса важно учитывать: функциональные возможности - от удобства интерфейса до таких критических моментов, как качество рендеринга (проще говоря, четкость картинки), возможности импорта и экспорта данных и интеграция с другими сервисами. Также важно учитывать разнообразие стилей и требований, доступных в программе, и ограничения бесплатной и платной версий. И, конечно, ваши требования к различным этапам проектирования: от первоначальной планировки до финальной визуализации.

1. Масштаб вашей цели:

Простая планировка: Нужен только план расстановки мебели и стен? Тогда подойдут простые сервисы типа Floorplanner - быстро, удобно, но без изысков.
Детальный дизайн: Хотите реалистичную 3D-визуализацию, подбор мебели и материалов? Вам нужны более мощные сервисы, например, Planner 5D или HomeByMe.
Проект части комнаты: Если нужно переставить мебель в одной комнате, не обязательно использовать сложные программы. Достаточно простого планировщика.

2. Функциональность:

3D-визуализация: Насколько реалистично выглядит конечный результат? Важно, чтобы картинка была достаточно качественной, чтобы вы могли представить, как будет выглядеть ваша квартира.
Библиотека мебели и материалов: Сервис должен предлагать достаточно большой выбор мебели, отделки и декора. Удобен ли поиск компонентов? Есть ли возможность импортировать собственные изображения?
Инструменты редактирования: Можно ли легко менять размеры, цвета и текстуры предметов? Насколько гибко настраивается дизайн?
Экспорт проекта: В каком формате можно сохранить проект? Можно ли распечатать планы или получить 3D-модель?

3. Удобство использования:

Интерфейс: Насколько интуитивно понятен интерфейс, учитывая ваши навыки.
Обучающие материалы: Нужно обратить внимание, есть ли доступные уроки или документы, которые помогут разобраться в функционале.

4. Бесплатная или платная версия:

Ограничения бесплатной версии: Обратите внимание на ограничения бесплатной версии: количество проектов, функций, разрешение экспорта изображений и другие ограничения бесплатного доступа. Стоит ли платная версия своих денег, учитывая ваши потребности.

Подводя итоги, можно отметить, что для большинства пользователей Planner 5D и HomeByMe - наилучшие варианты. Они отвечают максимальным запросам обычного пользователя, интуитивно понятны и имеют и другие преимущества.

Подробнее⬅️

3,865

Недвижимость и закон

26 Dec, 14:58

Как налоговая узнает о том, что собственник не платит налог на доход от сдачи квартиры в аренду

Как налоговая инспекция выявляет тех, кто сдает квартиры

Начнем с того, что платить налог на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, — не право, а обязанность собственника жилья в нашей стране. В 2018 году Минфин РФ опубликовал письмо, из которого следует, что налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов.

«Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе», — говорится в документе.

Для получения информации о сдаваемых квартирах налоговые органы пользуются различными источниками. Например, при безналичном расчете между нанимателем и наймодателем узнать о получении арендной платы можно, проанализировав переводы на карту последнего.

В июне 2018 года Федеральная налоговая служба (ФНС) дала разъяснение, в котором уточнила, что обязанность сообщать об открытии и закрытии счетов физлиц по запросу налоговиков возникла у банков с сентября 2016 года.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,901

Недвижимость и закон

26 Dec, 14:08

Девелоперов обязали строить школы и детсады

Вносить изменения в генеральные планы и правила землепользований и застройки для случаев комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателей станет проще. Необходимые для этого поправки в Градостроительный кодекс подписал президент.

"В договор о КРТ включается обязательство лица, заключившего договор о КРТ жилой застройки, осуществить строительство за счет собственных средств и (или) за счет средств бюджета бюджетной системы РФ объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории", - говорится в тексте закона.

При заключении договора о КРТ и раньше прописывались обязательства застройщика, но среди них могло и не быть пунктов о строительстве социально значимых объектов и инфраструктуры.

Строительство социнфраструктуры теперь должно идти одновременно со строительством жилья. Не менее важно и то, что в законе предусмотрено, что источник финансирования строительства инфраструктуры должен быть определен уже на стадии принятия решения о комплексном развитии территории.

Источник

2,638

Недвижимость и закон

26 Dec, 11:24

Закон о рассрочке новостроек

Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России.

«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал вице-премьер.

«У застройщиков есть определенный процент построенных, но нераспроданных квартир, они могли бы давать их в рассрочку. Эти поправки мы за январь отработаем и внесем в Думу, чтобы в весеннюю сессию постараться принять», — добавил вице-премьер.

Источник

2,605

Недвижимость и закон

26 Dec, 08:08

Дарение квартиры близкому родственнику. Пять нюансов.

1. Подозрения в случае наличия долгов у дарителя

Одним из основных рисков является факт, что дарение квартиры может вызвать подозрения, особенно если у дарителя есть долги. Часто такой шаг предпринимается с целью избежать взыскания имущества кредиторами. Перевод права собственности на родственника может быть оспорен в суде, если будет доказано, что сделка была проведена с целью защиты от кредиторов. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Закону о банкротстве, такая сделка может быть признана недействительной, если была совершена в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве. Чтобы избежать проблем, важно подтвердить, что имущественные трудности у дарителя возникли после передачи квартиры и что квартира действительно передана в пользование новому владельцу.

2. Сложности с отменой дарения

Отменить дарение квартиры близкому родственнику практически невозможно, за исключением ситуаций, когда даритель сможет доказать серьезные нарушения, такие как обман или давление при заключении сделки. Однако показывает практика, судебные органы крайне редко признают недействительными сделки дарения, даже если имел место конфликт между дарителем и одаряемым. Став владельцем квартиры, одаряемый может выселить дарителя, и такие случаи не редкость. В качестве меры предосторожности можно включить в договор пункт о пожизненном проживании дарителя в квартире, но это не всегда полностью защищает от возможных проблем.

3. Налоговые последствия для одаряемого

Хотя дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц, нужно учитывать возможные налоговые обязательства, которые могут возникнуть в будущем у одаряемого. Например, если в дальнейшем квартира будет продана, налоги на доход от продажи могут стать значительной финансовой нагрузкой. Поэтому стоит заранее продумать налоговую стратегию и, возможно, проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.

4. Ответственность за коммунальные и иные платежи

После перехода права собственности на нового владельца, последний становится ответственным за уплату всех коммунальных платежей и иных сборов, сопутствующих содержанию жилья. Если родственник, которому передана квартира, не справляется с этими обязательствами, долг может расти, что приведет к судебным разбирательствам и может отрицательно сказаться на кредитной истории. Обеим сторонам следует обсудить и четко распределить ответственность за такие платежи до заключения договора дарения.

5. Психологический и эмоциональный аспект

Немаловажной частью процесса дарения является его психологический и эмоциональный эффект на отношения внутри семьи. Изменения, связанные с правами на владение и проживание, могут вызвать недопонимания и обиды. Особенно это актуально, если у дарителя есть другие наследники или родственники, которые могут считать себя несправедливо обойденными. Для предотвращения конфликтов стоит обсудить и разъяснить все аспекты дарения с заинтересованными сторонами, чтобы избежать недопониманий в будущем.

3,150

Недвижимость и закон

25 Dec, 16:55

Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году

Рост цен на первичном рынке в 2025 году могут спровоцировать следующие факторы:

- сокращение объема нового строительства;
- восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
- расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
- снижение ставок по банковским депозитам.

Снижение цен на новостройки возможно и за счет роста доли жилья класса суперэконом в недостаточно развитых локациях. То есть в условиях высоких инфляционных рисков и роста себестоимости строительства более дешевые варианты на рынке могут появляться в новых проектах с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства территории

Подробнее⬇️⬇️⬇️

3,146

Недвижимость и закон

25 Dec, 11:11

В России планируют установить минимальные требования к соотношению площади здания и участка

Власти РФ собираются повысить эффективность использования земель в России - данный законопроект внесло в Госдуму правительство РФ, его рассмотрение ожидается в весеннюю сессию 2025 года. Об этом сообщил журналистам председатель профильного Комитета Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.

Кабмин в своей инициативе предложил отрегулировать выделение земельных участков под зданиями и сооружениями. Документ регулирует порядок образования, предоставления и выкупа участков с учетом минимально допустимых пропорций застройки.

Кабмин предложил сделать использование участков более разумным, эффективнее распределять земельные ресурсы.

Одним из ключевых моментов установление минимальных требований к соотношению площади здания и участка (5% для индивидуального жилищного строительства и 10% для других видов использования).

Законопроектом также предлагается ввести критерии отказа в предоставлении земельного участка в собственность, если возведенное на нем строение не соответствует установленным нормам. Чтобы эти нормы заработали, нужно разработать методические рекомендации, которые учитывали бы характеристики застройки, инфраструктуру и иные важные особенности, считает парламентарий.

Источник

2,936

Недвижимость и закон

25 Dec, 05:30

Больше, чем просто тренд: почему медиация - станет ключевым навыком в 2025 году?

Рост конфликтов и изменений в законодательстве открывает новые возможности для медиаторов. Решение вопросов через суд будет долгим и дорогостоящим. А экономическая и политическая обстановка будет влиять на поведение и эмоциональный фон людей.
Все это неизбежно приведен к поиску новых вариантов решения споров.

Медиация - тренд, который каждый год набирает обороты.
Узнайте, как медиация становится востребованной профессией, как использовать инструменты медиатора в общении и конфликтах, в своей работе.

❗️ Разбор в прямом эфире: 77 вопросов о медиации.
Бесплатный вебинар от сообщества 4LEGAL

⏰ 26 декабря в 18-30 мск
👉 Регистрация https://4legalforum.ru/77_voprosov?utm_source=pravonadom

В программе:
📌 Подведение итогов 2024 года: ключевые события и статистика по конфликтам, в том числе в судах
📌 Прогнозы и тренды до 2030 года: новые вакансии, тендеры и возможности
📌 Ответы на популярные вопросы: от “Кто такой медиатор?” до “Как найти первых клиентов?”
📌 Вакансии для медиаторов: примеры новых возможностей

Спикеры вебинара

🎓 Елена Гизерская - медиатор, руководитель Ассоциации 4Legal.
🎓 Оксана Кожевникова - аккредитованный медиатор в СИП, руководитель по развитию Ассоциации 4Legal

Для кого: юристам, медиаторам, руководителя, менеджерам, HR, маркетологам и всем, кто работает с людьми!

👉 Регистрация https://4legalforum.ru/77_voprosov?utm_source=pravonadom

Реклама. ИП Гизерская Елена Викторовна, ИНН 263212850305, erid: CQH36pWzJqM6LCmvquQmjcifq535W7bSmaFPjZAAt473UY

1,903

Недвижимость и закон

24 Dec, 14:30

Изменения в сроках для владельцев недвижимости

1. Срок для освоения земельных участков

С 1 марта 2025 г. вступит в силу закон, определяющий сроки начала использования по целевому назначению участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных:

- собственник должен приступить к целевому использованию такого участка со дня регистрации своего права на него в ЕГРН,

- но если использование невозможно без освоения участка, таковое он должен провести в течение 3 лет после приобретения права на эту землю (Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ).

Как пояснил Росреестр, для тех, кто уже владеет участками обозначенных категорий, обязанность использовать их по назначению наступит с 1 марта 2025 г. С этой же даты будет отсчитываться срок на освоение участка, если оно необходимо (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. № 11-0489-СЗ/24).

2. Срок владения жилым помещением после его перестройки

В случае официального раздела, перепланировки или реконструкции жилья или выдела доли из него, срок владения (для целей взимания НДФЛ в случае продажи) отсчитывается с учетом того периода, когда собственник владел исходным помещением.

А в случае объединения нескольких жилых помещений в одно срок исчисляется со дня регистрации в ЕГРН последнего из объединенных объектов. Это правило применяется задним числом — с 1 января 2024 года (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ).

3. Срок владения жильем, купленным на средства маткапитала

Также с 1 января 2024 г. срок владения долями, которые были выделены детям во исполнение правила о покупке жилья на средства маткапитала, отсчитывается со дня, когда это жилье было приобретено семьей в собственность (а не со дня, когда ребенок стал собственником доли).

Это позволит не платить НДФЛ в случае продажи такого жилья сразу после выделения долей детям (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ).

4. Срок владения земельным участком, образованным из других участков

С 1 января 2025 г. срок владения участком, который был сформирован в результате раздела, выдела или перераспределения исходных участков, будет отсчитываться от даты приобретения исходных участков.

А если были объединены несколько участков в один, срок отсчитывается со дня приобретения последнего из исходных участков. То есть собственник не платит НДФЛ, если, допустим, выделит часть из своего участка и продаст ее.

Но это правило применяется при соблюдении таких условий:

- участок относится к категории для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, огородничества или для размещения гаражей для личных нужд;

- количество участков, образованных при разделе исходного или выделе доли, не превышает двух (Федеральный закон от 12 декабря 2024 г. N 449-ФЗ).

3,535

Недвижимость и закон

24 Dec, 10:30

Верховный суд объяснил, как вынудить собственника продать долю в квартире

Не секрет, что собственниками одной квартиры нередко оказываются чужие друг другу люди - небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию.

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность есть, и о ней напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких условиях владелец большей части жилья может принудительно выкупить у других собственников их небольшую долю.

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или делить имущество в суде. Обе возможности прописаны в статье 252 Гражданского кодекса. Иногда выделить долю нельзя - например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию - разумеется, если он согласен. Но возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, даже если он не хотел долю продавать.

В нашем случае муж с женой и их дочь жили в "трёшке" площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на мужа и его мать, но позже мать решила продать свою долю. И половина квартиры досталась постороннему гражданину, а он подарил треть своей доли двум гражданкам.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, супруги захотели купить часть у чужих людей. Но они не сошлись в цене. И семья пошла в суд. Семья попросила признать доли двух посторонних незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

Райсуд им отказал. В апелляции, напротив, решили, что требования обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом чужие, в отличие от семьи, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Посторонние собственники попытались оспорить это решение в ВС. А он поддержал апелляцию.

ВС напомнил статью 252 ГК. Там сказано, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, - должны быть одновременно соблюдены еще два условия.

Во-первых, должна отсутствовать возможность выделить долю. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратил внимание ВС. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства. Высокий суд сослался на п. 36 Пленума ВС и ВАС ( 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ").

Определение Верховного суда N 5-КГ17-51

3,174

Недвижимость и закон

23 Dec, 13:46

Когда могут снести самовольную постройку? Разъяснения Верховного суда

Верховный суд России постановил: чтобы признать застройщика недобросовестным в делах о самовольных постройках, нужно доказать, что он намеренно нарушал закон. Это решение было вынесено после подробного рассмотрения конкретного дела.

Вопрос о том, считать или нет поведение застройщика недобросовестным, представляет особую важность. Ведь недобросовестные действия (если этот факт будет юридически доказан) могут стать основанием для сноса самовольной постройки.

В Краснодаре разгорелся спор о законности строительства 14-этажного здания. Дом уже построен, но чиновники согласия на его возведение не давали и теперь отказываются узаконить. Нижестоящие инстанции сочли, что застройщик действовал недобросовестно. По их мнению, как профессиональный участник рынка, он должен был сначала оформить нужные документы, а потом строить.

Год назад пленум Верховного суда Российской Федерации принял постановление "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке". В нем, в частности, подчеркивается, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Иными словами, если не пытался изначально всех обмануть, у него есть шансы. Если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры, то иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку.

Источник

3,017

Недвижимость и закон

23 Dec, 08:08

Налоговые изменения с 1 января 2025 года

НДС на УСН

С 1 января 2025 года ИП и юрлица на упрощённой системе налогообложения (УСН) с годовым доходом более 60 млн рублей будут платить НДС.

Какая ситуация с НДС на «упрощёнке» в 2024 году

По общему правилу бизнес на УСН освобождён от НДС. Но есть исключения: ИП и юрлица платят НДС, когда:
ввозят товары в Россию из-за рубежа;
выставляют счёт-фактуру с НДС покупателю на основной системе налогообложения (ОСНО);
являются налоговыми агентами по НДС;
заключают договор простого товарищества, доверительного управления имуществом или концессионное соглашение.

Что меняется с 2025 года

От НДС будут освобождены только ИП и юрлица с годовым доходом не более 60 млн рублей. Если бизнес получит больше доходов, на УСН можно выбрать один из двух вариантов:

платить налог на УСН + НДС 20% с возможностью пользоваться вычетами по НДС;

платить налог на УСН + НДС по ставке 5 или 7%, но без возможности уменьшать его на входящий НДС. Ставка 5% будет действовать при годовом доходе 60–250 млн рублей, 7% — при доходе от 250 до 450 млн рублей.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

3,277

Недвижимость и закон

22 Dec, 15:35

Что нужно знать о бесплатной замене труб и батарей в квартире

Как бесплатно заменить в квартире батареи и трубы

Бесплатная замена труб и батарей в квартире требует четкого соблюдения алгоритма действий при общении с управляющей компанией

Трубы многоквартирного дома, по которым вода попадает в квартиру и течет в ванной, на кухне и в батареях, — общедомовое имущество. Согласно действующему законодательству, ремонтировать и менять их в случае проблем обязана управляющая компания

Подробнее⬇️⬇️⬇️

4,059

Недвижимость и закон

20 Dec, 16:08

При регистрации недвижимости хотят разрешить использовать биометрические данные

Правительство предложило разрешить при регистрации недвижимости представлять документы в электронной форме при условии установления личности собственника через Единую биометрическую систему. Такой законопроект внесен в Госдуму 20 декабря.

Законопроектом предлагается предоставить возможность представления заявления о госрегистрации прав на недвижимость и документов к нему в электронной форме или в форме электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, без внесения специальной отметки о возможности подачи документов с использованием такой подписи.

Условием для этого станет установление личности правообладателя через Единую биометрическую систему.

Данная инициатива направлена на упрощение и сокращение регистрации прав на недвижимость. Поскольку реализация законопроекта потребует доработки информационных систем Росреестра, кабмин предлагает установить отложенный срок вступления его в силу — с 1 июля 2026 года.

Источник

3,803

Недвижимость и закон

20 Dec, 14:19

О каких изменениях законодательства нужно знать с 1 января 2025 года

МРОТ
Минимальная зарплата будет равна 22 440 руб. в месяц, то есть вырастет более чем на 3 тыс. руб. Пока она составляет 19 242 руб.
Документ: Федеральный закон от 29.10.2024 N 365-ФЗ

Пенсии
Действующий порядок индексации страховых пенсий продлен на 2025 год.
С 1 января стоимость одного пенсионного коэффициента увеличится до 142,76 руб., в 2024 году ее размер – 133,05 руб.
Фиксированная выплата к страховой пенсии по старости в 2025 году – 8728,73 руб., что почти на 600 руб. выше нынешней.
Документ: Федеральный закон от 29.10.2024 N 367-ФЗ

Госпошлины
Увеличится госпошлина для физлиц за регистрацию сделок с недвижимостью. Сейчас она равна 2 тыс. руб. С 2025 года ее размер зависит от кадастровой стоимости объекта. Так, если последняя не выше 20 млн руб., госпошлина составит 4 тыс. руб.
За госрегистрацию расторжения брака каждому из супругов придется заплатить 5 тыс. руб., сейчас взимают по 650 руб.
Станет дороже поменять фамилию, имя или отчество. Вместо 1600 руб. госпошлина составит 5 тыс. руб.
На 150 руб. больше нужно будет платить за выдачу повторных свидетельств о госрегистрации актов гражданского состояния, выдачу справок из архивов органов ЗАГС.
Документ: Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ

Содействие занятости
Заработают положения нового Закона о занятости, которые касаются признания граждан безработными, а также регистрации для поиска подходящей работы.
Реализовывать правила будут через платформу "Работа в России" и Госуслуги.
Центры занятости станут формировать личные дела граждан в электронной форме, составлять индивидуальные планы содействия занятости.
Документы: Федеральный закон от 12.12.2023 N 565-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 16.10.2024 N 1379

Защита ипотечных заемщиков
Начнет действовать Стандарт защиты ипотечных заемщиков.
Перед заключением соглашения о пониженной процентной ставке банк должен будет предоставить заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с этой опцией и без нее. Практику таких соглашений к июлю 2025 года вовсе прекратят.
В первоначальный взнос запретят включать кредитные средства и "ипотечный кешбэк".
Подробнее в нашем обзоре.

Выписки из ЕГРН
Чтобы получить бумажную выписку из реестра, гражданину придется заплатить 1740 руб. Если сделать это до нового года, цена будет вдвое меньше – 870 руб.
Аналогичным образом вырастет плата за электронную выписку: 700 руб. вместо 350 руб.
Некоторые категории граждан получат скидку 50% на оплату пошлин. Среди них инвалиды I и II групп, многодетные родители. Льгота будет действовать, если запрос касается недвижимости, которая принадлежит или принадлежала этим лицам.
Документ: Приказ Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24

Истребование документов
По-новому станут регулировать легализацию российских и иностранных документов, а также истребование личных документов. Утратит силу запрет на вывоз и пересылку за границу трудовых книжек, военных билетов, удостоверений личности. Но истребовать их из РФ, например через МИД России, будет нельзя.
Документ: Федеральный закон от 22.06.2024 N 145-ФЗ

Регистрация блогеров
Если страница с более чем 10 тыс. подписчиков не внесена в спецреестр, на ней нельзя будет, в частности, распространять рекламу, размещать предложения о финансировании блогера.
Подробнее о регистрации блогеров – в нашей новости.
Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 N 303-ФЗ

Словарный фонд
Вступят в силу поправки о Национальном словарном фонде. Они послужат основой для создания общедоступной федеральной интернет-системы с информацией о нормах современного русского литературного языка. Граждане смогут пользоваться ею бесплатно.
Документ: Федеральный закон от 22.04.2024 N 93-ФЗ

3,877

Недвижимость и закон

09 Dec, 10:27

Четыре новых правила для владельцев квартир по итогам 2024 года

1. Под перепланировкой жилого помещения теперь понимается любое изменение его границ, площади помещения, изменение внутренней планировки и образование новых помещений, которое требует внести изменения в сведения кадастрового учета и ЕГРН.

Для всех перепланировок, которые завершились после 1 апреля 2024 г., сейчас действует новый порядок их легализации:

- по окончании работ собственник направляет уведомление в местный орган власти, уполномоченный на согласование перепланировок помещений с приложением техплана, - получив уведомление, назначается приемка — составляется акт, и, если нарушений не выявлено, документы направляются в Росреестр для внесения сведений по итогам перепланировки (Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ).

2. Собственник может сдавать свое жилье по договору найма (в т.ч. посуточно) только при соблюдении следующих условий:

- не нарушаются права соседей, соблюдаются правила пользования жилым помещением и содержания общедомового имущества,

- жилое помещение оснащено всеми необходимыми приборами учета коммунальных ресурсов,

- собственник заключил договоры на предоставление коммунальных услуг — в т.ч вывоз ТКО (Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ).

3. Подать документы для регистрации по месту жительства или пребывания теперь можно не только лично, но и через представителя, по нотариальной доверенности (или приравненной законом к таковой — ст. 185.1 ГК РФ).

В доверенности должно быть прямо указано полномочие представителя на подписание и подачу заявления и документов для постановки на регистрационный учет (Федеральный закон от 22.06.2024 № 156-ФЗ).

4. Коммуникационные сети и оборудование, которое необходимо для оказания жильцам многоквартирного дома услуг связи, больше не входят в состав общедомового имущества.

А провайдеры вправе сейчас размещать свои сети на объектах общедомового имущества бесплатно, управляющая организация обязана обеспечить им необходимый доступ. Для демонтажа сетей требуется решение общего собрания собственников (Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ).

1,341

Недвижимость и закон

09 Dec, 09:00

Финишируйте 2024 год с ключами от новой квартиры! с Vincent_Realty

До конца года у вас есть уникальная возможность воспользоваться выгодными условиями ипотечных программ:

💟Субсидированные ставки — от 0,01% до 3%.
💟Траншевая ипотека — частичные платежи снижают нагрузку.
💟Ипотека в рассрочку — быстрый переезд с комфортными выплатами.
💟Семейная ипотека — действует до 2030 года, но условия могут измениться!

Не откладывайте мечту! 👉 Переходи по ссылке

#реклама
О рекламодателе

1,122

Недвижимость и закон

09 Dec, 06:54

В России хотят ввести недельную блокировку средств от продажи недвижимости

Блокировать на неделю средства от продажи недвижимости предлагают депутаты Госдумы.

Письмо с соответствующей инициативой главе Центробанка направила зампред Комитета по строительству и ЖКХ.

Эта мера поможет проверить действительности сделки.

На рынке недвижимости мошенники стали чаще применять схему под названием "продавец под влиянием". Ее суть заключается в следующем: аферисты по телефону убеждают собственника жилья принять участие в какой-либо "операции", чтобы помочь "ФСБ или иным силовым структурам".

Злоумышленники просят жертву продать ее квартиру или дом, а вырученные деньги перечислить "силовикам".
"При этом они убеждают, что продажа делается понарошку и после сделки право собственности будет восстановлено.

В результате люди остаются не только без жилья, но и без денег.
Чтобы защитить доверчивых граждан, депутаты предлагает ввести заморозку средств от продажи жилой недвижимости на семь дней.

Источник

2,089

Недвижимость и закон

06 Dec, 14:44

Как не остаться без наследства, если брак не зарегистрирован

Если брак официальный, переживший супруг в любом случае получит свою долю, а также часть имущества умершего супруга, даже если у того есть другие наследники. С гражданским браком без регистрации в загсе так не получится: даже если жить вместе 10 или 20 лет, это не делает имущество общим и не позволяет автоматически вступить в наследство. Если не удастся доказать иждивение и нетрудоспособность, можно остаться без всего.

Вот какие есть варианты, чтобы получить свое даже без штампа в паспорте.

Сразу оформлять имущество на себя. В браке все имущество общее, а если нет регистрации, то оно принадлежит тому, на кого оформлено. Если квартиру покупали на общие деньги, можно сразу оформить ее в долевую собственность. Доля одного гражданского супруга не войдет в наследственную массу другого. Вклады тоже будут у каждого свои.

Продать или подарить. Если стало известно, что гражданский супруг заболел, он может заранее переоформить имущество по договору дарения или купли-продажи на того, кому хочет его оставить. Тогда оно вообще не войдет в состав наследства и из него не выделят обязательную долю. Такой договор не нужно оформлять у нотариуса.

Составить завещание. Любой человек может указать в завещании кого угодно — в том числе гражданского супруга. Тогда имущество будут делить не по закону, а по завещанию. Совместное завещание без брака составить нельзя, только личное.

Подписать наследственный договор. Этот вариант подойдет в тех случаях, когда наследодатель хочет оставить имущество не гражданскому супругу, а, например, родным детям. Тогда с ними можно подписать договор: вы получите квартиру, машину и вклад, но должны выплачивать вот этой женщине по 10 тысяч рублей в месяц и она может жить в квартире столько-то лет. Выплаты могут начаться еще до смерти наследодателя.

2,308

Недвижимость и закон

06 Dec, 12:17

В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражах

Законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей. В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта - капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала mos. ru

Поводом для разработки Росреестром поправок в Земельный кодекс стало решение Конституционного суда (КС). В КС обратился владелец гаража из Абакана. Его гараж, как указано в постановлении суда, является заглубленной и обвалованной стоянкой автомобилей, крыша которого расположена над поверхностью земли - видны перекрытия, крыша и частично стены. Городская администрация отказала ему в предоставлении земельного участка, где расположено сооружение, посчитав, что это не наземный гараж. Конституционный суд постановил устранить неопределенность в законодательстве.

Законопроектом определяется, чем отличаются надземный и подземный гаражи. Так, гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы, являются подземными.

Законопроект предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с сентября 2025 года.

Законопроект № 789089-8

2,077

Недвижимость и закон

06 Dec, 08:10

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. От того, является ли это желание обоюдным, зависит и то, как расторжение будет происходить.

Причины расторжения договора

Расторжение договора купли-продажи квартиры может произойти по различным причинам, собрали самые частые варианты.

Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило их к этому шагу. Главное то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае, расскажем чуть ниже.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,130

Недвижимость и закон

05 Dec, 18:50

Россияне смогут получать услуги в МФЦ по биометрии без паспорта

В России запустили сервис обслуживания в МФЦ по биометрии без предъявления паспорта, сообщили в аппарате вице-премьера.

Так, для подтверждения личности посетителю будет достаточно посмотреть в камеру, установленную на автоматизированном рабочем месте сотрудника МФЦ. После идентификации у оператора центра сформируется предзаполненное заявление на оказание услуги. Это повысит скорость обслуживания посетителей и упростит процесс получения услуг.

Новый способ обслуживания будет доступен гражданам, зарегистрировавшим подтвержденную биометрию в Единой биометрической системе (ЕБС). Ее можно сдать очно в 12 тысячах банков по всей стране. При этом каждый пользователь системы сможет управлять своими данными: на портале "Госуслуги" можно проверить срок действия биометрии, отозвать согласие на ее обработку или удалить образец.

Источник

2,755

Недвижимость и закон

05 Dec, 13:23

Правомерность обложения НДФЛ дохода в виде стоимости транспортного средства, оплаченного за налогоплательщика третьими лицами

Правовая позиция налогового органа, вынесшего решение по жалобе:

Пунктом 1 статьи 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В ходе выездной налоговой проверки физического лица (далее – Налогоплательщик, Заявитель) установлено, что согласно договору купли-продажи от 03.07.2013 продавец – автосалон передал в собственность покупателя – Налогоплательщика автомобиль.
Оплата за автомобиль произведена мемориальными ордерами от 03.07.2013 и от 04.07.2013 сторонними физическими лицами за Заявителя.

С целью установления источников дохода, направленного на приобретение автомобиля, Налогоплательщик представил письменные пояснения от 23.01.2015, согласно которым зарегистрированное транспортное средство приобретено на деньги, подаренные друзьями и родственниками.

Согласно ответам из Департамента ЗАГС от 23.06.2015 и от 30.06.2015 среди близких родственников Заявителя, на момент заключения договора купли–продажи транспортного средства от 03.07.2013, физические лица, внесшие деньги за транспортное средство, не значатся.

Таким образом, у Заявителя возникло право собственности на транспортное средство, вместе с тем, оплата по договору произведена лицами, не являющимися членами семьи либо близкими родственниками налогоплательщика.

После получения акта выездной налоговой проверки от 28.08.2015 Налогоплательщик представил договоры беспроцентного денежного займа от 03.07.2013 и от 04.07.2013, согласно которым Заявитель получил денежные средства от физических лиц, указанных в мемориальных ордерах от 03.07.2013 и от 04.07.2013.

Также представлены расписки о получении 03.07.2013 и 04.07.2013 этими физическими лицами от Заявителя денежных средств для приобретения, оплаты и оформления автомобиля.

Вместе с тем, в ходе проверки установлена недостоверность, представленных к проверке документов, связанных с приобретением и оплатой транспортного средства, что подтверждается почерковедческой экспертизой.

Подписи от имени физического лица, одолжившего денежные средства, в оригинале договора беспроцентного денежного займа от 03.07.2013 и под текстом расписки от 03.07.2013 от имени физического лица, одолжившего денежные средства, выполнены не им, а другим (одним) лицом.

Таким образом, вывод налогового органа о том, что транспортное средство, приобретенное на основании договора купли-продажи от 03.07.2013 и оплаченное иными физическими лицами подлежит квалификации как доход Заявителя, полученный в натуральной форме от физических лиц, не являющихся по отношению к проверяемому налогоплательщику членами семьи и (или) близкими родственниками, является обоснованным, в связи с чем стоимость указанного транспортного средства подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

2,251

Недвижимость и закон

05 Dec, 08:00

С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступными

С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Центробанком и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Главной целью стандарта является минимизация высокорискованных схем на рынке ипотеки и защита интересов заемщиков.

Что запрещает стандарт

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

- Так, банки не смогут использовать аккредитивы при покупке жилья. Речь идет о механизме, когда банки и застройщики предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. За счет этого банк получает дополнительную доходность, которой частично делится с покупателем в виде скидки на квартиру. Регулятор называл такую схему рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

- Нельзя будет больше использовать ипотеку с кешбэком. По этой схеме часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Это несло риски для банка и для самого заемщика. Последний мог переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял регулятор.

- Стандарт запрещает субсидированную ипотеку от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья. В данном случае девелопер платит банку комиссию за понижение ставки. Но расходы перекладывает на плечи покупателя в виде завышенной стоимости квартиры. По оценкам экспертов, в среднем цена завышается на 20%, но может быть и выше. Такая схема тоже несет риски для сторон — банк получает залог по завышенной стоимости, а заемщик может столкнуться с проблемами при продаже квартиры. «Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов. Могут быть случаи, когда люди еще останутся должны банку при продаже жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования», — предупреждала глава ЦБ.

- Банки также не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке. Речь идет о ситуации, когда покупатель новостроек вносил единовременный платеж, в результате ставка по ипотеке снижалась. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года.

- Документ закрепляет принципы определения условий ипотечного договора. Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

- Еще одна важная часть стандарта — это информирование потенциальных ипотечников. Банки должны будут подробно рассказать им об условиях кредита, предупредить о возможных комиссиях, завышении стоимости жилья и рисках, которые за этим последуют. Банк также должен проинформировать заемщика о доступных программах с господдержкой.

Источник

Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

2,685

Недвижимость и закон

04 Dec, 12:59

⬆️⬆️⬆️
- Герои Советского Союза и Герои России, награжденные орденом Славы трех степеней,
- инвалиды I и II групп,
- инвалиды с детства, дети-инвалиды,
- участники Гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, партизаны,
- вольнонаемные, работавшие в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии во время Великой Отечественной войны,
- ликвидаторы аварий на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк», участники испытаний ядерного и термоядерного оружия,
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца,
- пенсионеры,
- люди, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, которые выполняли интернациональный долг в Афганистане и других странах, где вели боевые действия,
- получившие лучевую болезнь или ставшие инвалидами после испытаний, учений, связанных с ядерными установками, включая ядерное оружие и космическую технику,
- родители и супруги военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей,
- представители творческих профессий, в пользовании которых помещения, специально оборудованные под мастерские, ателье, студии, открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки,
- физлица, владеющие постройками, площадью не больше 50 квадратных метров на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

2,451

Недвижимость и закон

04 Dec, 12:59

Забывчивым налогоплательщикам начисляют пени уже с 3 декабря

Это касается владельцев квартир, домов, машин и садовых участков

Пени, штраф, невыезд за рубеж
Уже с 3 декабря задолженность по налогам будет расти каждый день. Наказание за несвоевременное перечисление налогов предусмотрено статьей 122 Налогового кодекса «Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)». Тогда нарушителю отправят требование об уплате. В целом же провинившемуся грозит штраф — 20 процентов от начисленной суммы, за умышленную просрочку — в два раза больше. В довесок к этому будут пени — одна трехсотая ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Если реакции не последует в течение шести месяцев, то есть до 1 июня, налоговая может инициировать вынесение судебного приказа. При долге больше 30 тысяч рублей, скорее всего, ограничат выезд за границу, хотя это возможно и при меньшей сумме. Также вероятен запрет на регистрационные действия с недвижимостью, если информация о долгах попадет в Росреестр. В итоге человек не сможет, например, подарить или продать квартиру.

Санкции не коснутся налогоплательщиков на отдельных территориях Белгородской и Курской областей, а также пострадавших от паводка в Оренбургской области. Для них срок оплаты продлили на год постановлениями Правительства от 30 мая, 11 июля и 4 сентября 2024-го. Кроме того, вообще не нужно платить жителям Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, где налоги на имущество физлиц не ввели.

За что платить

Весь перечень облагаемых объектов можно найти в статье 401 Налогового кодекса. В уведомлениях, которые получили россияне, содержатся сведения о налогах:

- на транспорт,
- земельный участок,
- имущество — дом, квартиру, комнату или их часть, гараж, машино-место,
- доходы, с которых не удержали НДФЛ.

Некоторым россиянам, которые в прошлом году копили деньги на депозитах, тоже придется поделиться частью прибыли.

За что не начислят

Бывают ситуации, когда при наличии льготы освободят от налога за объекты, не используемые в предпринимательстве и кадастровая стоимость которых не больше 300 миллионов рублей. Это:

- квартира, ее часть или комната,
- жилой дом или его доля,
- помещение или сооружение, оборудованные под мастерские, ателье, студии, открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки,
- хозпостройки или сооружения площадью не больше 50 «квадратов» на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства,
- гараж или машино-место.

Кому полагаются преференции

Список льготников, которым не начисляют имущественные налоги, достаточно обширный. В него входят:

⬇️⬇️⬇️

2,390

Недвижимость и закон

04 Dec, 09:19

Конституционный Суд Российской Федерации решит, можно ли признать право отсутствующим при ошибках приватизации

5 декабря Конституционный суд проверит конституционность статей 12, 209, 304 ГК и ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответствующую жалобу подали несколько физлиц, которые не смогли в судах защитить право собственности на земельные участки.

Спорная недвижимость находится на территории Сочинского национального парка. В 1980-х годах земли парка для развития коллективного садоводства передавали в пользование компаниям. Они, в свою очередь, создавали для работников садовые товарищества. Потом эти участки перешли участникам таких товариществ в пожизненное наследуемое владение. При этом часть людей регистрировала право собственности на землю. Спорную недвижимость затем продавали и покупали другие люди.

В 2021 году природоохранная прокуратура решила, что эти земли оформили в пожизненное владение с нарушением действовавшего в то время закона. Ведомство указало, что участки в собственности частных лиц образовали без согласия госорганов в границах земель, которые могут быть только в федеральной собственности. Поэтому сейчас недвижимость не может принадлежать физлицам. Кроме этого, прокуратура обратила внимание на недостатки и недостоверность документов, которые текущие собственники представили для оформления прав. Суды поддержали госорган и решили, что у людей нет прав на спорные участки.

Так как физлица не смогли добиться защиты права собственности в судах, то они решили оспорить конституционность некоторых законодательных положений в этой сфере. Например, они оспаривают ст. 209 ГК и ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По мнению заявителей, из-за этих норм суды при рассмотрении дела не учитывают регистрацию права собственности или пожизненного наследуемого владения в ЕГРН и игнорируют фактическое владение участком.

Кроме этого, заявители указывают, что ст. 304 ГК не предусматривает гарантий для добросовестных собственников или владельцев участков при предъявлении к ним требований о признании права отсутствующим. Один из граждан еще оспаривает ст. 12 ГК, потому что она позволяет судам произвольно использовать иск о признании права отсутствующим.

Позиция КС о механизме использования признания права отсутствующим очень важна. В таком случае способ защиты права определяет начало течения срока исковой давности, а это основная проблема в указанных спорах.

Источник

2,597

Недвижимость и закон

04 Dec, 07:54

Выселение из приватизированного жилья

Индивидуальный предприниматель, ставший владельцем общежития, требовал выселить жильцов, которые заселились туда по трудовому договору с предыдущим владельцем. Суды первой и апелляционной инстанций его поддержали, сославшись на прекращение трудовых отношений. Но ВС указал, что жильцы были вселены на законных основаниях до смены собственника и новый владелец не может прекратить их права на проживание. Решения нижестоящих судов отменили, а дело направили на пересмотр.

Дело № 67-КГ24-1-К8

2,437

Недвижимость и закон

03 Dec, 13:48

Наследование с иностранным элементом

При рассмотрении спора о признании завещания действительным, когда наследодатель проживал за границей, суд должен определить, какое право применяется к наследственным отношениям.

Истцы обратились в суд с требованием признать действительным завещание наследодателя, составленное в простой письменной форме, которая соответствовала законодательству Монако. Там наследодатель он проживал последние годы. Они утверждали, что завещание должно быть признано действительным в России.

Согласно ст. 1224 ГК, наследование определяется правом страны, которая была последним местом жительства наследодателя. Если же он жил в другой стране, суд обязан установить применимое право, а не ограничиваться только нормами о форме завещания, действующими в Монако. ВС отметил, что суд должен был обратиться за разъяснениями к компетентным органам или привлечь экспертов для уточнения норм иностранного права. Но первая инстанция приняла только документы, представленные истцами.

Дело № 5-КГ23-139-К2

2,717

Недвижимость и закон

03 Dec, 10:02

Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикам

В последнее время все чаще поднимается тема возможных банкротств застройщиков, в том числе крупнейших компаний, в связи завершением льготной ипотеки и падением продаж. О таком риске говорил вице-премьер.

Какие признаки свидетельствуют о проблемах

Одним из ключевых факторов, который может привести к банкротствам застройщика, аналитики называют большую долговую нагрузку по сравнению с накопленными остатками средств на эскроу-счетах. С переходом строительства жилья на новую модель у девелоперов есть два вида долга — проектный долг под эскроу, который используется для покрытия строительных расходов, и общекорпоративный долг, в основном используемый для покупки новых земельных участков.

Банкротство девелоперов возможно в двух случаях:

- если к моменту ввода значительная часть проектов не распродана и средств на эскроу-счетах недостаточно для погашения проектного долга и накопленных по нему процентов, а у компании нет свободных средств, чтобы возместить банкам разницу;
- когда денежных средств компании не хватает для обслуживания общекорпоративного долга.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,903

Недвижимость и закон

03 Dec, 06:00

Для российских детей запускают бесплатные курсы по программированию

Онлайн-школа Алгоритмика будет бесплатно учить детей основам IT в трехдневном мини-курсе после которого ученики получают сертификат о прохождении.

Для детей сделали три направления - 8-10 лет программирование на Scratch, 10-11 Геймдизайн в среде Roblox Studio и 12-17 лет программирование на Python. Обучение проводят с нуля, участвовать в нем может ребенок с любыми навыками. Трехдневный интенсив организаторы называют хорошим стартом для того, чтобы попробовать себя в программировании.

Записать ребенка: https://s.algoritmika.org/dhde79

1,768

Недвижимость и закон

02 Dec, 15:24

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 года

В декабре 2024 года вступают в силу несколько законов и постановлений, которые изменят жизнь россиян. Нововведения упростят оформление в собственность машино-места в паркинге, а также изменят порядок получения субсидий на оплату коммуналки и способы предоставления данных Росреестром.

Оформление машино-мест

С 4 декабря 2024 года вступает в силу закон, который упрощает порядок выдела в натуре доли в праве общей собственности для образования машино-места. Поправки принимались в связи с принятым постановления Конституционного суда.

Новый закон определяет, как можно выделить машино-место в общей долевой собственности, если отсутствует согласие других участников долевой собственности, нет соглашения всех сособственников или решения общего собрания.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,890

Недвижимость и закон

02 Dec, 13:06

Почему деньги, полученные в дар, а не по завещанию, могут заставить вернуть: разбираем решение Верховного суда

Многие из нас считают, что подарок, сделанный в виде наличных денег или банковского перевода, является простым и безопасным способом передачи средств родственникам. Однако, как показывает практика, отсутствие должного оформления может привести к неприятным последствиям.

Рассмотрим на примере одного судебного дела. Пожилая женщина решила подарить своей внучке 1,4 миллиона рублей, которые она сняла со своего банковского вклада. Она передала внучке деньги, но не оставила никаких письменных доказательств этого благородного акта. Спустя некоторое время женщина скончалась, и её дети начали делить наследство. Одна из дочерей, тётя внучки, обратила внимание на пропавшую сумму и решила, что деньги были украдены.

Тётя подала иск в суд, требуя вернуть половину суммы, которая, по её мнению, должна была наследоваться ей. Верховный суд РФ принял решение в её пользу, поскольку внучка не смогла предоставить доказательства дарения, соответствующие требованиям законодательства. Она не имела ни расписок, ни свидетельских показаний, подтверждающих, что бабушка передала ей деньги в дар.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ гласит, что факт дарения должен быть подтверждён в случае отсутствия письменного договора. Это может быть выражено в форме ясно высказанной воли дарителя передать деньги в дар. Но внучка ничем не могла подтвердить свою версию, и ей пришлось вернуть деньги тёте.

Дело №9-КГ19-11

2,959

Недвижимость и закон

02 Dec, 07:46

Назван топ-10 девелоперов России по объемам строительства жилья

К началу декабря 2024 года десятка самых активных застройщиков России по объемам строительства жилья почти та же, как и месяц назад, перемены есть лишь на предпоследней строчке. Это следует из рейтинга, который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Первую строчку ровно год подряд удерживает группа «Самолет», однако ее доля рынка многоквартирного жилищного строительства в России постепенно сокращается. Максимальный показатель отмечался в феврале 2024 года — 4,74%. На начало декабря доля этой компании составляет 4,16%. Сейчас у нее в портфеле 266 жилых домов (116,928 тыс. квартир) общей площадью 4,968 млн кв. м.

Второе место в течение года подряд занимает ГК «ПИК», которая строит 201 дом (99,071 тыс. квартир) общей площадью 4,095 млн кв. м и занимает 3,43% в общем объеме текущего строительства. Ее доля также снижается. На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,75% в общем объеме и возводящая 92 дома (54,231 тыс. квартир) площадью 2,097 млн кв. м.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,825

Недвижимость и закон

01 Dec, 14:58

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости

С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.

Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода

Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar

2,325

Недвижимость и закон

01 Dec, 10:48

Правомерность действий при обыске в квартире

Может ли проводиться обыск в квартире без понятых? Ознакомление с протоколом ведения обыска, изъятие личного мобильного телефона, проверка чатов в мессенджерах и ведение с них переписок. Сбор персональной информацию о членах семьи и их номера телефонов.

В силу ч. 1 ст. 170 УПК РФ в случаях, предусмотренных ст. 182, ч. 3.1 ст. 183, ст. 184 и 193 УПК РФ, следственные действия производятся с участием не менее двух понятых, которые вызываются для удостоверения факта производства следственного действия, его хода и результатов, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 170 УПК РФ.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

3,035

Недвижимость и закон

30 Nov, 15:00

Профессия будущего на рынке недвижимости — как продавать в кризис и без ипотеки ❓

На интенсиве 3-5 декабря вы получите:
🔴 Практические инструменты для работы с инвесторами
🔴 Технологию "партнёрских сделок"
🔴 Безграничные возможности на рынке недвижимости: все пути развития для риелтора и предпринимателя, создание пассивного дохода

Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы попасть на интенсив - real-invest-broker.com

2,573

Недвижимость и закон

30 Nov, 08:11

Законы, вступающие в силу в декабре

1 декабря. Военных в России станет больше

С 1 декабря 2024 года штатная численность военнослужащих Вооруженных сил будет увеличена на 180 тысяч и составит 1,5 миллиона человек. Такой Указ Президента Российской Федерации от 16 сентября 2024 года № 792 вступает в силу 1 декабря.

Общая численность ВС РФ превысит 2,4 миллиона личного состава.

1 декабря. В России стартует эксперимент по сдаче биометрии иностранцами

С 1 декабря 2024 года по 30 июня 2026 года пройдет эксперимент по сдаче биометрии иностранными гражданами при въезде в Россию. Предполагающее это постановление Правительства от 7 ноября 2024 года № 1510 вступает в силу 1 декабря.

4 декабря. Пропаганда чайлдфри станет наказуемой

Распространение идеологии осознанного отказа от деторождения в СМИ, интернете, фильмах и рекламе в России попадет под запрет. Такой закон от 23 ноября 2024 года № 411-ФЗ вступает в силу 4 декабря.

4 декабря. За подложные налоговые декларации начнут сажать

Сбыт и представление в налоговые органы подложных счетов-фактур и налоговых деклараций будут грозить лишением свободы на срок до семи лет. Соответствующий закон от 23 ноября 2024 года № 406-ФЗ вступает в силу 4 декабря.

Такие документы будут признавать подложными, если они содержат ложные сведения об отгрузке товаров, выполнении работ, оказании услуг или о передаче имущественных прав.

4 декабря. Оформить в собственность машино-место в паркинге станет проще

Зарегистрировать право собственности на машино-место в паркинге многоквартирного дома или на коллективной автостоянке, если оно находится в общей долевой собственности, станет проще: для этого больше не потребуется обходить каждого соседа и получать его согласие. Соответствующий закон от 23 ноября 2024 года № 403-ФЗ вступает в силу 4 декабря.

20 декабря. Оказание услуг инжиниринга отрегулируют законом

В законодательстве появятся новые понятия: «организация сектора промышленного дизайна», «инжиниринговая организация (инжиниринговый центр) в сфере создания промышленной продукции», «инжиниринговая организация (инжиниринговый центр) в сфере создания промышленного производства». Такие нормы закона от 22 июня 2024 года № 144-ФЗ вступают в силу 20 декабря.

Под инжиниринговой деятельностью, согласно закону, будут понимать инженерно-консультационные услуги по подготовке производства и реализации промышленной продукции, строительства и эксплуатации промышленных объектов, а также предпроектные и проектные услуги.

Источник

2,717

Недвижимость и закон

29 Nov, 11:58

Власти Москвы раскрыли планы по переселению по реновации на три года

С 2025 по 2027 год в Москве планируется ускорить темпы реализации программы столичной реновации, а к переселению в новостройки приступят 182 тыс. жителей. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

По словам заммэра, за три года в рамках программы реновации планируется спроектировать и построить 7 млн кв. м жилья.

Сегодня в городе строится и проектируется около 460 домов. Больше всего их в Восточном округе — здесь проектируют почти 50 домов и еще 35 строят. Такой объем жилья позволит предоставить квартиры ориентировочно 300 тыс. горожан.

Программа реновации в Москве проходит в три этапа: первый включает 2020–2024 годы, второй — 2025–2028 годы, а третий — 2029–2032 годы. Всего в программу включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м.

По данным столичного департамента градостроительной политики, за время действия программы реновации в Москве (с 2017 года) новое жилье получили 158 тыс. человек.

Источник

2,369

Недвижимость и закон

29 Nov, 07:31

Как написать объявление о сдаче квартиры в аренду

Правильно написанное объявление поможет привлечь больше арендаторов и сдать квартиру быстрее. В статье делимся рекомендациями, как грамотно его составить.

Оформление объявления условно можно разделить на два этапа — подготовку и непосредственно написание.

Подготовка
Изучите объявления в вашем доме и ближайших
Скорее всего, кто-то из ваших соседей по дому и району тоже сдает жилье в аренду. Просмотрите их примеры, обращая внимание на:

Цену. Это поможет понять ситуацию на рынке и выставить соразмерную стоимость аренды. Таким образом вы ее не занизите, упустив возможный доход, и не завысите, что чревато долгим поиском жильцов.
Описание квартиры и района. Подсмотрите у соседей преимущества района или цепляющие детали объявления и используйте эту информацию для своего описания.

Поймите, кто ваш арендатор

Подумайте, кто потенциально может жить в вашей квартире или кого вы хотите видеть в качестве арендатора: семью с детьми или студентов, молодых людей или взрослых, пожилых и так далее. И создайте объявление именно под них — покажите преимущества квартиры и района для конкретной группы людей. К примеру, при сдаче жилья семьям с детьми стоит указать в описании наличие школ и детских садов. А если это человек пожилой, то, скорее всего, ему придутся по душе тихие соседи и спокойная атмосфера района.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,547

Недвижимость и закон

28 Nov, 15:16

Мосгорсуд не позволил разделить единственную квартиру женщины из-за долгов мужа

Мосгорсуд защитил женщину и трех детей от кредиторов, пытавшихся разделить напополам квартиру семьи. По мнению истцов, половина жилья принадлежала умершему мужу, а значит, считали они, ее необходимо арестовать за долги. Судебные разбирательства продолжались несколько лет, но в итоге суд поддержал семью. Важный факт: к долгам мужчины его жена и дети не имели никакого отношения. Даже не знали о них.

Внезапно супруг умер. Кредитор, уже после смерти должника, обращается в суд с иском к умершему, требуя выделить долю умершего должника в размере ½ доли в праве общей совместной собственности на квартиру, и обратить взыскание на выделенную долю должника по указанному исполнительному производству.

Известный факт: имущество, приобретенное в браке, считается совместным. Если, конечно, супруги не разделят его каким-либо образом по брачному договору. Поэтому кредиторы и сочли хорошей идеей "забрать" себе квадратные метры мужа.

Суд первой инстанции требования удовлетворил, суд апелляционной инстанции оставил судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. То есть, поначалу нижестоящие инстанции поддержали кредиторов. Но во Втором кассационном суде общей юрисдикции не согласились с такой позицией.

Источник

2,984

Недвижимость и закон

28 Nov, 10:33

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Ошибка №1. Спешить

Если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений.

Когда речь идёт о дорогостоящих покупках нельзя принимать эмоциональные решения.

Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке. Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг.

Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее.

Ошибка №2. Доверять и не проверять

Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на банкрота, компанию-однодневку или долгострой.

Главный аргумент в пользу надежности застройщика — аккредитация в банке.

Банк тщательно проверяет репутацию и финансовую надежность застройщиков, их документы и просчитывают возможные риски.

Вам не нужно самостоятельно изучать разрешение на строительство, проектную декларацию на новостройку, ехать на стройку, проверять ход строительства и объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Банк всё уже проверил.

Вы можете быть уверены, что застройщик соблюдает 214 ФЗ, который гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир в новостройке.

Если вы хотите подробнее узнать об аккредитации, посмотрите требования банка к застройщикам и список документов, которые проверяет банк.

Если компания значится в списке проблемных застройщиков, есть негативные отзывы о работе или против неё ведутся судебные разбирательства – аккредитацию она не получит.

Банк регулярно проверяет ход и сроки строительства аккредитованных новостроек.

Если будут выявлены нарушения или негативная информация о застройщике, банк прекращает сотрудничество с компанией и снимает аккредитацию.

Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой

Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья. Кроме цены за квадратный метр, есть ещё несколько важных параметров для сравнения новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и т.д. От этого зависит цена.

Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.

Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже. Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов.

Ошибка №4. Верить обещаниям застройщика

«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни. А по факту оказалось, что школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.

Многие застройщики обещают, что будут развивать социальную инфраструктуру — построят школу, детский сад и поликлинику, а на первом этаже жилого комплекса — банки, супермаркеты, аптеки и фитнес-клубы.

Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.

Ошибка №5. Не рассчитывать расстояния

В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро». Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.

Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям?

Лучший способ узнать всё о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.

Рассчитайте время, которое займёт дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику, магазины. Важно также проверить, насколько безопасный путь вашего ребенка в школу: есть ли оживлённые участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка.

3,234

Недвижимость и закон

28 Nov, 07:01

Почему торги по банкротству самый безопасный способ покупки жилья?

Узнайте также:

- Как покупать недвижимость, машины и любое имущество со скидкой 30-60%;
- Как любому человеку попасть на торги без опыта;
- Как начать зарабатывать без вложений в качестве агента;
- Как выгодно инвестировать на торгах с доходностью от 20%;

Своим опытом бесплатно поделится Катерина Орловская, специалист по торгам по банкротству, которая завершила более 800 процедур банкротства.

Обучение будет доступно бесплатно 30 ноября и 1 декабря.

👉 Успейте записаться

Участвовать может каждый. Иметь юридическое образование не обязательно.

Реклама. ИП Орловская К. В., ИНН: 782512673122

2,227

Недвижимость и закон

27 Nov, 15:10

Что такое общедомовое имущество и кому оно принадлежит

Каждый собственник в многоквартирном доме (МКД) несет расходы не только на содержание личной жилой площади (квартиры), но также и на общедомовую собственность. Рассказываем о том, что такое общая собственность в многоквартирном доме и как она влияет на права и обязанности его жильцов.

Что такое общедомовое имущество

Общедомовое, или общее имущество — это помещения и инженерные системы в многоквартирном доме, которые предназначены для общего использования собственниками. Понятие общедомового имущества регулируется ст. 36 Жилищного кодекса и постановлением правительства № 491

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

В состав общедомового имущества входят (ст. 36 Жилищного кодекса):

- общие помещения, используемые для обслуживания, — подъезды, лифты, лестницы, коридоры, крыша, стены, подвал;
- земельный участок с элементами благоустройства;
- системы инженерного обеспечения — отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
- прочие элементы, обеспечивающие функционирование дома.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,800

Недвижимость и закон

27 Nov, 08:52

При продаже квартиры в статусе ИП на УСН нужно заплатить налог 6%

Если предприниматель откажется от кода ОКВЭД 68.20.1 или статуса ИП, а потом продаст квартиру до истечения минимального срока владения, то должен будет заплатить НДФЛ. Воспользоваться вычетом до 1 000 000 ₽ или уменьшить доход на понесенные расходы не получится.

Если минимальный срок истек или есть двое детей и вы покупаете новую квартиру после продажи старой, то платить НДФЛ не нужно.

Если отказаться от кода ОКВЭД или статуса ИП непосредственно перед продажей квартиры, это вызовет подозрение у налоговой и она может доначислить налог по УСН.

2,452

Недвижимость и закон

26 Nov, 14:34

Правоохранителям расширят возможность получения субсидий на жилье

Госдума готовит ко второму чтению законопроект, расширяющий возможности для получения субсидий на жилье сотрудниками тюремного ведомства, таможенной службы и службы судебных приставов.

Законопроект направлен на совершенствование порядка обеспечения жильем сотрудников, имеющих специальные звания и проходящих службу во ФСИН, ФССП России, федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы и таможенных органах Российской Федерации.

В частности, предлагается расширить возможности получения сотрудником единовременной социальной выплаты для приобретения и строительства жилья. Получение выплаты станет возможным, даже если сотрудник уже использовал средства материнского капитала для улучшения жилищных условий. Сегодня в таком случае представитель данных ведомств лишается права на выплату.

Законопроект № 659072-8

2,556

Недвижимость и закон

26 Nov, 10:01

Условия, которые стоит включить в договор дарения квартиры

1. Право дарителя на пожизненное проживание

Часто даритель, уступая право собственности на жилое помещение, стремится сохранить за собой возможность им пользоваться. Включение в договор условия о праве дарителя проживания в квартире на протяжении всей жизни не нарушает принципа безвозмездности дарения. Это становится защитным механизмом, предупреждающим возможную отмену сделки через суд.

Например, если договор не предусматривает право пожизненного проживания, суд может признать его недействительным, посчитав обманом, как это было в решении Красноярского краевого суда (дело №33 -3946/2015). Также можно предусмотреть право пользования жильем для близких родственников дарителя, что защитит их от выселения.

2. Право отмены дарения при переживании одаряемого

Если в договоре нет соответствующей оговорки, квартира, переданная в дар, после смерти одаряемого может перейти к его наследникам. Однако, если право дарителя на отмену дарения обусловлено договором, он может воспользоваться этим правом, и собственность вернется к нему.

Отмена дарения оформляется в той же форме, в какой был заключен договор. Если использовалось нотариальное удостоверение, заявления подаются нотариусу. Если договор имел простую письменную форму, отмену можно осуществить через МФЦ.

3. Фактическая передача объекта недвижимости

Подтверждение фактической передачи объекта от дарителя к одаряемому необходимо для доказательства действительности сделки. Оформление акта приема-передачи может помочь в разрешении споров и подтвердить отсутствие мнимости сделки согласно ст. 170 ГК РФ.

Этот процесс помогает одаряемому в случае возникновения трудностей с регистрацией его прав в Росреестре. Суд может обязать Росреестр зарегистрировать право собственности одаряемого на основании факта передачи.

Форма документального подтверждения передачи объекта не установлена законом, поэтому она может быть реализована через отдельный акт приема-передачи или через включение соответствующего пункта в текст договора.

4. Заверения дарителя об отсутствии прав третьих лиц

Важно предусмотреть в договоре, что даритель уведомляет одаряемого об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости. Эти заверения помогают защитить одаряемого от претензий, связанных с необходимостью получения согласия других лиц, в том числе супруга дарителя.

По вышеуказанному законодательству, супруг может оспорить договор дарения, если докажет, что одаряемый был осведомлен об отсутствии соответствующего согласия, как указано в ч. 3 ст. 35 СК РФ.

Комплексный подход к составлению договора дарения квартиры позволяет избежать недоразумений и обеспечивает правовую защищенность как дарителя, так и одаряемого, предупреждая возможные конфликты и судебные разбирательства.

5. Условия использования подаренной квартиры

Важно очертить конкретные условия использования квартиры после дарения, которые могут иметь значение для обеих сторон. Например, даритель может попросить одаряемого не изменять внешний вид или структуру квартиры без его согласия или не использовать квартиру в определенных целях (например, не сдавать в аренду). Эти условия помогут сохранить намерения дарителя относительно использования жилого помещения и могут быть полезны для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

6. Ответственность сторон за обременения и долги

Перед осуществлением дарения важно удостовериться, что квартира не является объектом залога, ареста или других обременений. В договоре стоит указать, что даритель несет ответственность за любые долговые обязательства или обременения, существовавшие на момент передачи квартиры, которые не были ранее озвучены. Это защитит одаряемого от возможных финансовых потерь и правовой ответственности, связанных с прошлым собственностью. Также может быть полезным перечислить известные обременения, чтобы одаряемый был полностью осведомлен о состоянии квартиры при заключении договора.

2,545

Недвижимость и закон

26 Nov, 07:00

Где искать имущество со скидкой до 80% и зарабатывать на этом от 100 000 рублей? 😱

На торгах по банкротству можно найти автомобили, квартиры, оборудование и другую недвижимость по цене в 2-3 раза ниже рыночной

Вот примеры:
🟢Квартира за 700 000 рублей → продана за 1,4 миллиона
🟢Автомобиль за 300 000 рублей → продан за 700 000 рублей

Именно так выглядит реальность участника торгов. Хочешь понять, как это работает? Подписывайся на канал Анастасии Никитской. Она делится полезными материалами и рассказывает, как заработать на торгах с минимальными вложениями.

Подписывайся на канал Анастасии Никитской и забирай полезные подарки:
🟠Дневник лотов для фиксации всех сделок.
🟠Видеоурок «Как новичку войти в торги и заработать на этом первый капитал».

👉🏻 Чтобы узнать секреты успешных сделок на торгах, переходи по ссылке и подписывайся:

https://t.me/+21SA6efGfyJlYmJi

2,537

Недвижимость и закон

25 Nov, 13:20

Эксплуатацию лифтов в жилых домах хотят сделать безопасной

Законопроект, которым предлагается наделить правительство РФ полномочиями по установлению четких критериев для компаний по обслуживанию лифтового оборудования, внесен в Госдуму, соответствующий проект размещен в думской электронной базе.

"Осуществляемое специализированной лифтовой организацией техническое обслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме должно соответствовать требованиям технических регламентов правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным правительством Российской Федерации", - сказано в документе.

В пояснительной записке к законопроекту приводятся данные, что за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей.

Законопроект № 775871-8

2,992

Недвижимость и закон

25 Nov, 09:09

Как правильно торговаться с продавцом

Искусство ведения переговоров – это навык, который может помочь сэкономить значительное количество средств при покупке недвижимости. Следующие советы помогут вам успешно торговаться с продавцом при покупке квартиры.

1. Не торгуйтесь с порога
Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же просмотре квартиры. Пусть продавец поймёт, что у вас серьёзные намерения.

2. Подготовьтесь к торгам
Изучите рынок недвижимости, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте стоимость квартир в выбранном районе, посмотрите все понравившиеся вам варианты квартир.

3. Будьте вежливы и доброжелательны
Никогда не ведите себя резко или высокомерно. Чтобы расположить к себе продавца, называйте его по имени. Сделайте комплимент, например, похвалите ремонт и мебель.

4. Не показывайте восторга
Даже если квартира очень понравилась, не показывайте своего восторга. Если продавец раньше времени поймёт, что его квартира — то, что вы так долго искали, можете не рассчитывать на скидку.

5. Будьте готовы уйти
Это придаст вам ощущение уверенности. Помните, что деньги у вас, а это более ликвидный товар, чем недвижимость.

6. Занижайте цену
Спокойно озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу поднять цену.

7. Привлекайте третьих лиц
Обязательно возьмите с собой жену, родственника или друга. Пусть продавец поймёт, что решение о покупке зависит не только от вас.

8. Найдите недостатки
Укажите положительные качества квартиры, а затем деликатно отметьте недостатки. Это поможет обосновать просьбу о скидке.

9. Придите на осмотр квартиры несколько раз
Дайте понять продавцу, что выбираете из нескольких вариантов в этом районе.

10. Используйте конкуренцию
Если вы нашли квартиру дешевле, сообщите это продавцу. Конкуренция сыграет вам на руку.

11. Предложите задаток
Скажите продавцу, что, как только договоритесь об окончательной стоимости, вы сразу готовы внести задаток за квартиру.

12. Узнайте о сроках продажи
Узнайте, как долго квартира находится на продаже. Если квартира выставлена давно, у продавца может быть больше желания договориться об уступке.

13. Используйте профессионалов
При необходимости обратитесь за помощью к профессиональному агенту по недвижимости, который сможет вести переговоры от вашего имени.

14. Подготовьте встречные предложения
Будьте готовы предложить альтернативные условия, такие как более быстрый срок сделки или оплата наличными, которые могут быть интересны продавцу.

15. Демонстрируйте интерес к другим объектам
Дайте понять продавцу, что рассматриваете и другие квартиры в этом районе. Это может мотивировать его предложить более выгодные условия.

16. Задайте финансовые вопросы
Возможно, продавцу срочно нужны деньги, и он будет готов к уступкам в пользу более быстрой сделки. Используйте эту информацию в своих интересах.

2,837

Недвижимость и закон

22 Nov, 15:24

Нотариусы будут информировать наследников о долгах. Что это значит

20 ноября Совет Федерации одобрил принятый Государственной думой закон, обязывающий нотариусов в кратчайшие сроки сообщать наследникам в рамках наследственного дела о долгах умерших.

Что меняется

По действующему пока законодательству у нотариусов нет обязанности искать долги наследодателей. При этом существует несколько способов узнать о таких долгах. Банки могут сами направить нотариусу, который ведет наследственное дело должника, документ о непогашенной задолженности. В этом случае нотариус сообщит об этом наследникам

Эксперт также обращает внимание, что при открытии наследственного дела наследник может попросить нотариуса направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Это позволяет выяснить, в какое бюро кредитных историй банки или микрофинансовые организации передали информацию о кредитах и займах. Затем нотариус делает дополнительные запросы в те бюро, о которых сообщил ЦККИ.

Сейчас нотариусы отправляют в банки запросы о счетах и вкладах покойного в рамках розыска наследственного имущества. В своем ответе банк может сообщить и о кредитах наследодателя.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

4,125

Недвижимость и закон

22 Nov, 13:52

Инвесторов обяжут быстрее осваивать земельные участки

Госдума приняла в третьем чтении разработанный Росреестром законопроект, которым сокращается до одного года срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

По правилам, предварительное согласование предоставления земельного участка проводится, если процедура происходит без торгов. Оно необходимо в случаях, если границы участка не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ. Кроме того, предварительное согласование потребуется, если гражданин или юрлицо претендует на участок, являющийся частью одного большого земельного участка, а также если на участке есть незарегистрированные капитальные объекты.

Источник

3,121

Недвижимость и закон

22 Nov, 09:50

Что ждет российских граждан в декабре 2024 года: разбираем новые законы

1. Новый этап биометрического контроля на границе

С 1 декабря вступает в силу закон, согласно которому иностранным гражданам можно будет въехать на территорию России только после сдачи биометрических данных. В первую очередь это изображение лица и отпечатки пальцев. На начальном этапе данные будут собираться в специальных пунктах пропуска, расположенных в аэропортах Шереметьево, Домодедово, Внуково, Жуковском, а также при наличии технических возможностей в пункте Маштаково (Оренбургская область).

К 30 июня 2025 года действие эксперимента будет распространено на все пограничные пункты. Однако, от сдачи биометрических данных освобождены граждане Беларуси и дети младше 6 лет, что регламентируется Постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2024 года № 1510.

2. Изменения в правилах получения субсидий на коммунальные услуги

С 25 декабря вводятся новые требования для подачи заявлений на субсидии по оплате коммунальных услуг. Теперь заявления и сопроводительные документы, подаваемые через портал «Госуслуги» или региональные порталы, будут приниматься только при наличии у заявителя электронно-цифровой подписи. Для этого можно воспользоваться приложением «Госключ».

Если комплект документов окажется неполным, рассмотрение заявки приостанавливается на срок до 10 рабочих дней. Заявителю направляется уведомление с перечнем недостающих документов. Это изменение закреплено Постановлением Правительства РФ от 22 июня 2024 года № 848.

3. Усиление контроля над легализацией преступных доходов

С 30 декабря 2024 года нотариусы обязаны более активно участвовать в борьбе с легализацией преступных доходов. В рамках новых обязанностей нотариусы должны будут:

- Требовать у клиентов документы для идентификации личности и обновления информации.
- Уведомлять Росфинмониторинг о подозрениях на «отмывание» денег через нотариальные действия.
- Сообщать о случаях отказа в совершении исполнительной надписи, если есть основания подозревать легализацию преступных доходов.

Эти меры прописаны в Федеральном законе от 8 августа 2024 года № 222-ФЗ.

4. Завершение переходного периода на ГИС «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере»

С 31 декабря ожидается завершение переходного периода по предоставлению социальных мер через Единую цифровую платформу. На платформе должны быть размещены данные о социальных категориях граждан, имеющих право на льготы, включая:

- Пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф.
- Многодетные семьи.
- Ветеранов и инвалидов ВОВ, а также членов семей покойных инвалидов и участников ВОВ.
- Ветеранов труда.
- Бывших несовершеннолетних узников мест принудительного содержания.
- Дети-сироты.

Социальные выплаты и льготы будут назначаться через платформу, а граждане будут уведомлены о положенных им мерах защиты, согласно Федеральному закону от 10 июля 2023 года № 293-ФЗ.

3,464

Недвижимость и закон

21 Nov, 13:02

Банкротство застройщика: объясняет Росреестр

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве за многолетнюю практику применения зарекомендовал себя как наиболее эффективный и выгодный способ приобретения жилья на этапе строительства. Денежные средства покупателей при заключении ДДУ размещаются на специальных эскроу-счетах в банках, а до появления таких счетов взносы отчисляются застройщиком в специализированный государственный фонд.

Тем не менее подобное вложение средств может быть подвержено определенным рискам, к примеру, при банкротстве девелопера. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как дольщикам не остаться без инвестиций и недвижимости.

С заявлением о признании застройщика банкротом может обратиться сам застройщик, уполномоченные органы и кредитор, в том числе участник долевого строительства. Также правом на обращение в суд с подобным заявлением обладает.

При этом конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. На практике уведомления размещаются в газете «Коммерсант», в том числе на ее сайте, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария: дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги, либо претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.

Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.

Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.

Важно помнить, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.

Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.

Однако не все дольщики могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 квадратных метров. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования.

Дольщик также не всегда может изменить свое решение, т.к. право на трансформацию требований к застройщику-банкроту не установлено законом. Возможность изменить выплату денежных средств на требования о передаче объектов после завершения строительства рассматривается судом в индивидуальном порядке.

Источник

3,648

Недвижимость и закон

20 Nov, 14:02

Совфед обязал нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателей

Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей.

В действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя на момент его смерти. Зачастую наследники узнают об этих долгах лишь после принятия наследства, получив требования кредиторов. А если кредитные долги равны или превышают стоимость наследного имущества, принятие наследства становится экономически нецелесообразным, отмечается в пояснительной записке.

Новый закон обязывает нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после открытия такого дела запросить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) информацию о бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история наследодателя, либо об ее отсутствии. При наличии такой информации нотариус в течение трех рабочих дней со дня ее получения должен обратиться в соответствующее БКИ для получения кредитного отчета.

Законопроект № 395002-8

1,825

Недвижимость и закон

20 Nov, 10:23

Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ предложили сократить

На рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи.

В настоящее время освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости возможно, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение как минимум пяти лет. Как отметили депутаты, многие граждане, чтобы сэкономить и не платить подоходный налог от продажи квартиры, предпочитают дождаться окончания этого периода.

«Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года»,— говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Источник

1,800

Недвижимость и закон

20 Nov, 07:00

Квартира за 30.000р/мес в Сочи👆

Сегодня знакомлю Вас с рынком недвижимости Сочи, Дмитрием Юдаковым и его агентством недвижимости Сочи ЮДВ.

Напомню про пассивный доход с отелей — можно купить номер в отеле и получать пассивный доход, сдавать его будет сам отельер, про инвестиции в отели Сочи 👉 <читайте здесь>

Еще советую прочитать:

— Ипотека 10% на вторичку <читать>
— Подборка ТОП-10 мест для отдыха в Красной поляне
— что делать если нет сил платить ипотеку <здесь>

— Получить скидку 300.000 на любую новостройку Сочи и записаться на подбор квартиры можно у Димы Юдакова напрямую 👉 +7(918) 880-07-47

В канале Дмитрия выходят ежедневные обзоры, горячие предложения и новости недвижимости, подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе👇

👨‍💻 ТГ канал: https://t.me/newsochiudv

🎥 YouTube с обзорами: https://www.youtube.com/@sochi_udv/video

Реклама: ИП Юдакова Надежда Васильевна
ИНН 025300407254
erid: 2VtzqwPFdBUКвартира за 30.000р/мес в Сочи👆

Сегодня знакомлю Вас с рынком недвижимости Сочи, Дмитрием Юдаковым и его агентством недвижимости Сочи ЮДВ.

Напомню про пассивный доход с отелей — можно купить номер в отеле и получать пассивный доход, сдавать его будет сам отельер, про инвестиции в отели Сочи 👉 <читайте здесь>

Еще советую прочитать:

— Ипотека 10% на вторичку <читать>
— Подборка ТОП-10 мест для отдыха в Красной поляне
— что делать если нет сил платить ипотеку <здесь>

— Получить скидку 300.000 на любую новостройку Сочи и записаться на подбор квартиры можно у Димы Юдакова напрямую 👉 +7(918) 880-07-47

В канале Дмитрия выходят ежедневные обзоры, горячие предложения и новости недвижимости, подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе👇

👨‍💻 ТГ канал: https://t.me/newsochiudv

🎥 YouTube с обзорами: https://www.youtube.com/@sochi_udv/video

Реклама: ИП Юдакова Надежда Васильевна
ИНН 025300407254
erid: 2VtzqwPFdBU

1,866

Недвижимость и закон

19 Nov, 15:04

Столичные власти утвердили новые тарифы на электроэнергию для населения

В 2025 году плата за электричество в Москве возрастет на 16,5%, но лишь с 1 июля. Все первое полугодие для москвичей будут действовать те же тарифы, что и сейчас.

Расходы москвичей на электрическую энергию в 2025 года возрастут. Это следует из размещенного на портале mos .ru приказа департамента экономической политики и развития города Москвы, с которым ознакомилась редакция. Однако это произойдет лишь во втором полугодии.

С 1 июля 2024 года, по данным Мосэнергосбыта, москвичи, проживающие в домах с электроплитами, в случае не дифференцированного по времени суток одноставочного тарифа платят 6,15 руб. за кВт*ч, или в диапазоне 3,02-8,94 руб. за кВт*ч в разное время суток при дифференцированных тарифах.

С 1 января 2025 года, как следует из приказа, расценки на электричество не меняются. Но с 1 июля следующего года они увеличиваются почти на 16,5%. Для тех же категорий москвичей плата за электроэнергию с этого момента составит 7,16 руб. за кВт*ч или в диапазоне 3,71-10,23 руб. за кВт*ч соответственно.

Источник

Приказ № ДПР-ТР-174/24 от 14.11.2024

2,095

Недвижимость и закон

19 Nov, 11:22

По требованию КС РФ вопросы, связанные с жизнью в коттеджных поселках, урегулируют законодательно

Госдума готовит ко второму чтению законопроект, прописывающий правила пользования общим имуществом в коттеджных поселках. Для этого инициатива вводит специальное понятие: "жилищный комплекс". Урегулировать вопросы, связанные с жизнью в коттеджных поселках, законодателям предписал Конституционный суд России.

Несколько лет назад до КС России дошла некая гражданка, которая приобрела в собственность два земельных участка в коттеджном поселке. С нее в судебном порядке была взыскана задолженность по оплате услуг: за организацию контрольно-пропускного режима при въезде в поселок, уборку и содержание дорог и территории общего пользования, освещение территории, выкашивание травы, дератизацию и дезинсекцию, организацию эксплуатационной службы и т.п. Иск подала управляющая компания поселка, с которой женщина не заключала договор. Гражданка в ходе разбирательства утверждала, что непосредственно ей эти услуги не требуются, и, приобретая участки, она не могла предположить, что они входят в состав коттеджного поселка, поскольку они были расположены на территории, не огороженной забором и не имеющей элементов общей инженерной инфраструктуры.

Суды при рассмотрении дела применили положения Жилищного кодекса по аналогии, указав, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Также для всех собственников участков в данном поселке являются обязательными решения общего собрания собственников участков, которым выбрана управляющая компания и утверждена форма договора с ней.

Конституционный Суд в постановлении сделал несколько важных выводов о том, что совокупность индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой по сравнению с многоквартирными домами обладает спецификой, которая не учитывается действующим жилищным законодательством. Например, пространственной обособленностью объектов общего пользования от жилых домов.

Законопроект № 155842-8

1,921

Недвижимость и закон

19 Nov, 08:33

Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платить

До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты.

Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его оплате существуют и что будет, если не заплатить вовремя

1. Что такое налог на имущество физлиц

Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который раз в год платят владельцы недвижимости. Он начисляется с момента регистрации в Росреестре права собственности на объект недвижимости, например квартиры или гаража.

Налог на имущество физлиц является одним из трех имущественных налогов, который ежегодно оплачивают россияне. Другие два — транспортный и земельные налоги.

Налог на имущество физлиц относится к местным налогам (ст. 12 НК РФ). Это значит, что средства от его уплаты поступают в местный бюджет. Местные власти также могут вводить по этому налогу льготы и самостоятельно устанавливать размер ставок.

2. За какое имущество платят налог

Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Налогом на имущество облагаются следующие объекты недвижимости:

- дома;
- квартиры;
- комнаты;
- гаражи;
- места на парковке;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы (например, завод);
- иные здания, строения, сооружения, помещения (например, офисы).

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,001

Недвижимость и закон

18 Nov, 14:19

Почему тем, кто решил оформить завещание, стоит указать в нем место работы своего наследника

Многие уверены, что указать в завещании Ф.И.О. своего наследника — это более чем достаточно. К тому же в законе нет специальных требований по обозначению наследника в завещании — поэтому нотариус обязан его удостоверить с теми данными, которые сочтет нужным указать в нем наследодатель.

Отмечу, что с удостоверением такого завещания проблем не будет, но нельзя гарантировать, что они не появятся в будущем — когда настанет момент открытия наследства.

Дело в том, что когда в завещании указаны только Ф.И.О. наследника, нет уверенности в том, что его удастся найти (если он сам не явится за оформлением наследства).

Правила таковы, что нотариус не обязан разыскивать наследников — предполагается, что они должны сами знать о положенном наследстве и обратиться к нотариусу.

Только одно исключение делает закон из этого правила: нотариус обязан известить тех наследников, чье место работы или место жительства ему известны (ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

А известны они могут быть лишь в том случае, если прямо указаны в завещании (кроме, разумеется, тех редких ситуаций, когда наследником является какая-то популярная личность).

Конечно, можно ограничиться одним только упоминанием места жительства наследника, но если он, к примеру, на момент открытия наследства будет жить по другому адресу, то у него могут возникнуть серьезные проблемы.

Поэтому, включив в текст завещания место работы своего наследника, вы тем самым значительно повышаете шансы, что его разыщут и известят об открывшемся наследстве: при наличии такой информации нотариус обязан будет это сделать.

Также стоит указать все имеющиеся данные, которые позволят идентифицировать вашего наследника среди остальных людей (не только адрес его места жительства и работы, но и номер телефона, адрес электронной почты и т. д.).

2,303

Недвижимость и закон

18 Nov, 07:02

Кто по закону не имеет права сдавать жильё в аренду

Известно, что сдавать квартиру в аренду на законных основаниях может только её собственник. Родственники или друзья имеют право заключить договор найма от его имени только при наличии нотариальной доверенности.

Кроме этого, в России существует ряд ограничений на ведение арендного бизнеса для определённых категорий граждан, а именно — для госслужащих. Это связано с их особыми обязанностями и ответственностью перед государством.

Кто такие госслужащие

Государственные служащие (госслужащие) — это лица, занимающие должности в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в иных организациях, которые выполняют функции государства и представляют его интересы.

Кто относится к госслужащим

Сотрудники федеральных органов исполнительной власти, таких как Министерство транспорта, Федеральная налоговая служба, Министерство труда и социальной защиты и т.д.
Сотрудники региональных органов исполнительной власти (например, министерства, департаменты, управления) в субъектах Российской Федерации.
Сотрудники муниципальных учреждений и органов местного самоуправления — администрации городов и районов.
Сотрудники силовых ведомств — ФСБ, прокуратуры, МВД и других правоохранительных органов.
Военнослужащие в России также считаются государственными служащими. Они являются частью органов исполнительной власти и подчиняются военным структурам, таким как Министерство обороны.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

По закону граждане, которые состоят на государственной службе, не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью как лично, так и через доверенных лиц.

Поэтому ответ на вопрос — можно или нельзя госслужащему сдавать квартиру в аренду — зависит от того, с какой целью была приобретена недвижимость и есть ли в действиях арендодателя признаки предпринимательства.

По общему правилу, которое было разъяснено в письме Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года, сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. То есть госслужащий может сдавать квартиру как физлицо на основании договора найма жилья и платить НДФЛ с полученных доходов. А вот зарегистрироваться в качестве ИП для этих целей не получится.

Особые правила для военнослужащих

В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» этой категории граждан запрещено заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.

Поэтому возмездная сдача жилья в аренду может рассматриваться как иная оплачиваемая деятельность, которая запрещена для военнослужащих.

Когда сдача жилья внаём может быть признана предпринимательской деятельностью

В п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Суд может признать сдачу жилья в аренду предпринимательством при наличии одного или нескольких признаков:

квартира была приобретена не для личных нужд, а целенаправленно для сдачи в аренду
жильё сдаётся посуточно
госслужащий сдаёт в аренду нежилые помещения

То есть, если государственный служащий ранее купил квартиру для личных нужд или получил жильё по договору дарения или по наследству, но в данный момент не пользуется этим имуществом, он может сдать его внаём как физическое лицо. Это не будет считаться предпринимательством.

Если же в суде будет доказано, что целью покупки квартиры изначально было получение прибыли, то такая деятельность может быть признана предпринимательской.

Чем грозит нарушение закона

Для сотрудников госслужбы осуществление предпринимательской деятельности является основанием для увольнения в связи с утратой доверия.

Кроме того, такие действия могут повлечь за собой возникновение административной или уголовной ответственности.

2,387

Недвижимость и закон

16 Nov, 11:53

Депутатам предложили изменить закон о долевом строительстве

Изменить закон о долевом строительстве в интересах жителей таунхаусов предложено депутатам Госдумы. Сейчас для покупателей такого жилья не предусмотрен порядок получения земли под домом.

Закон о долевом строительстве распространяется и на таунхаусы (официально это дома блокированной застройки), отмечается в письме. При этом объектом долевого строительства является непосредственно сам возводимый на средства дольщиков дом, без земельного участка.

Если дольщик купил квартиру в многоквартирном доме, то порядок передачи прав на землю под домом законом о долевом строительстве урегулирован, говорит Прохоров: у дольщика при возникновении права собственности на объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество. Если в рамках долевого строительства возводится индивидуальный дом, то законом также предусмотрено, что передача застройщиком дома и участка, на котором он расположен, осуществляются по передаточному акту после проведения кадастрового учета этих объектов.

Однако порядок оформления прав на землю под таунхаусами в законодательстве не предусмотрен. Предлагается исправить этот пробел в законодательстве, внеся изменения в закон о долевом строительстве. Это, подчеркивает Прохоров, обеспечит равенство прав всех собственников недвижимости независимо от типа застройки.

Источник

2,840

Недвижимость и закон

15 Nov, 13:00

Кадастровую оценку с 2026 года будут проводить с помощью электронной системы

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, совершенствующую систему кадастровой оценки.

Согласно подготовленному проекту, с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка во всех регионах будет проводиться с использованием национальной системы пространственных данных. Ее оператором выступает ППК "Роскадастр": публично-правовая компания, созданная Росреестром.

Главной задачей кадастровой оценки является определение объективной и экономически обоснованной стоимости недвижимости. Кадастровая оценка влияет на установление налоговых платежей. Поэтому при проведении кадастровой оценки крайне важно соблюдать баланс интересов граждан, государства и бизнеса.

Сегодня кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости. Это способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью. Данная стоимость определяется на основе рыночной и прочей информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. К примеру, при расчете может учитываться город и район, где расположен объект, материалы, из которых он построен, физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.п. Данные о кадастровой стоимости регулярно обновляются. Так, в Москве определение кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится не чаще одного раза в два года.

Развитие и использование национальной системы пространственных данных - еще один шаг в сторону совершенствования государственной кадастровой оценки. В целом же граждане и государство получат удобные цифровые сервисы, позволяющие решать многие вопросы, связанные с владением и оборотом недвижимости. Госпрограммой "Национальная система пространственных данных", которую реализует Росреестр, предусмотрено внесение в ЕГРН полных и точных сведений к 2030 году в объеме не менее 95 процентов. Также данная система, например, позволяет в режиме онлайн подготовить информацию о правовом режиме территории и объектах, расположенных на ней. Есть и немало других функций, упрощающих решение важных вопросов в сфере оборота недвижимости.

Источник

2,844

Недвижимость и закон

15 Nov, 09:00

Про стагнацию рынка недвижимости сейчас не говорит только ленивый. 😬

Но мало кто дает решение, что с этим делать, и как закрывать план продаж, если вы - застройщик или риелтор и работаете со сложным дорогостоящим продуктом.

Приходите на онлайн-вебинар от Leadgen.Market, чтобы узнать, какие ошибки при работе с лидами сейчас совершают чаще всего,как их избежать и повысить количествоквалифицированных лидов на покупку недвижимости в 2,5 раза. Поговорим о том, где искать клиентов и как выполнять план продаж по новостройкам.

Когда: 20 ноября, 14.00 МСК
Где: онлайн
Участие: бесплатно
Регистрация: https://tglink.io/6c29f8ebb9b8?erid=LjN8JtLEp

⚡Ждем всех, кто хочет увеличить свои продажи!

#реклама
О рекламодателе

2,407

Недвижимость и закон

15 Nov, 07:12

Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значит.

Госдума приняла ряд изменений в Налоговый кодекс, которые позволяют некоторым владельцам долей недвижимости не платить налоги при продаже своего имущества. Это касается долей как в квартирах, так и в земельных участках. В последние шесть лет даже тем, кто ранее владел этой недвижимостью целиком, приходилось долго ждать, пока их по закону освободят от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества. Теперь такая возможность появится намного раньше.

Откуда возникла проблема со сроком владения долями в недвижимости

До 2017 года никакой несправедливости со сроками владения долями не существовало, хотя действующий тогда закон о регистрации недвижимости был довольно запутанным. Например, он не предусматривал прекращения права на объект недвижимости в случае его раздела, хотя это было бы логично

Как будут определяться минимальные сроки владения

Изменения в Налоговый кодекс, касающиеся минимальных сроков владения долями в квартире, уже приняты.

Как следует из этого документа, при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала.
В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.
Изменения, касающиеся ситуации c разделением земельного участка или объединением из нескольких, еще проходят чтения в Госдуме. Но в целом они направлены точно на такой же подход к определению минимальных сроков владения:

если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки (либо получения по наследству или в бессрочное пользование) последнего из них;
если участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило. Но лишь в том случае, если из исходного земельного участка получилось не больше двух отдельных участков.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,459

Недвижимость и закон

14 Nov, 13:50

Госдума дает макро: депутаты наделили ЦБ правом еще жестче регулировать ипотеку

Госдума решила наделить Банк России правом более жестко регулировать выдачу ипотечных кредитов. Соответствующий закон был принят в третьем чтении и вступит в силу с 1 апреля 2025 года. Его инициаторами стала группа депутатов и сенаторов во главе с главой комитета Госдумы по финансовому рынку.

Регулировать рынок ипотеки Центробанк станет, применяя макропруденциальные лимиты. Этим сложным термином финансисты называют ограничения доли рискованных кредитов в общем объеме выдач. Сейчас Банк России устанавливает их по необеспеченным потребительским кредитам и займам для банков и микрофинансовых организаций, а после вступления закона в силу станет устанавливать еще и для ипотеки.

Из документа следует, что ЦБ получит полномочия по ограничению доли кредитов под залог зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машиномест. Ограничения будут распространяться как на банки, так и на микрофинансовые организации.

Источник

2,736

Недвижимость и закон

14 Nov, 10:25

Квартира на последнем этаже: плюс или минус

При выборе квартиры перед потенциальными покупателями или арендаторами встает множество вопросов, один из которых — выбрать ли жилье на последнем этаже. Несмотря на то что это решение многим может казаться простым на первый взгляд, на самом деле оно имеет свои преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.

Плюсы:

1. Отсутствие соседей сверху:
Одним из основных плюсов жилья на последнем этаже является отсутствие соседей сверху. Это значит, что вам не будут мешать шумные вечеринки или другие звуки сверху, а также не будет риска затопления квартиры сверху.

2. Лучший вид:
Квартира на верхнем этаже обычно предлагает лучшие виды из окна. Панорамные виды на городской ландшафт или природные пейзажи могут стать важным фактором при выборе именно такого жилья.

3. Меньше пыли и грязи:
Пыль и грязь меньше оседают на квартиры, расположенные на верхних этажах, чем на те, которые находятся ближе к земле. Это особенно актуально в крупных городах, где загрязнение воздуха может быть довольно значительным.

4. Естественное освещение:
Верхние этажи обычно получают больше естественного света, так как часто находятся выше окружающих зданий, что делает жилье светлее и уютнее.

5. Больше приватности:
Менее вероятно, что кто-то будет заглядывать в ваши окна, а звуки с улицы становятся менее заметными благодаря удаленности от дорожного движения.

6. Низкая цена:
В домах эконом класса такие квартиры могут стоить дешевле. Особенно если они расположены рядом с шахтой лифта или если на крыше есть протечки.

Минусы:

1. Проблемы с лифтом:
Жители последних этажей более зависимы от работы лифта. В случае его поломки или отключения электроэнергии, подъем и спуск могут стать серьезной проблемой, особенно для пожилых людей или семей с маленькими детьми.

2. Перепады температуры:
Квартиры на верхних этажах могут страдать от перепадов температуры. Летом они могут слишком нагреваться под солнечными лучами, а зимой быть более холодными из-за отсутствия утепления сверху.

3. Проблемы с крышей:
Будучи ближе всего к крыше, жилье на верхних этажах может сталкиваться с проблемами, связанными с её протечкой или износом, что потенциально может привести к нежелательным затратам на ремонт.

4. Сложности с эвакуацией:
В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или землетрясение, эвакуация с последних этажей может быть более сложной и опасной.

5. Более высокая стоимость:
Квартиры на последних этажах, особенно с красивыми видами, могут стоить дороже как при покупке, так и при аренде. Это может сделать их менее доступными для некоторых потенциальных покупателей или арендаторов. Обычно дороже стоят они в домах бизнес класса и выше.

6. Боязнь высоты:
Психологическое состояние от проживания в такой квартире может усугубиться. Человек может испытывать регулярные панические атаки, стресс, особенное если у него есть боязнь высоты.

В итоге, выбор квартиры на последнем этаже требует тщательного взвешивания всех плюсов и минусов. Для кого-то преимущества в виде впечатляющих видов и повышенной приватности могут перевесить, в то время как другие будут больше беспокоиться об эксплуатации лифта или перепадах температур. Важно учитывать свои личные приоритеты и потребности перед тем, как принять окончательное решение.

2,545

Недвижимость и закон

14 Nov, 09:00

«Баланс Towers» — выгодная инвестиция в динамично развивающийся регион

Рассматриваете инвестиции в недвижимость за пределами Москвы? «Баланс Towers» в Самаре — это надежный и перспективный объект для вложений с высокой доходностью и гарантированной востребованностью.

Почему стоит инвестировать в «Баланс Towers»?

Растущая стоимость недвижимости в Самаре: Цены на качественное жилье в регионах уверенно растут, а объекты в центральных районах особенно популярны.

Современная архитектура и продуманные планировки: «Баланс Towers» — самый высокий жилой дом в Поволжье, 130 метров высота башни Б37 с 3 уровнями паркинга и 37 этажами.

Низкий порог входа: Стоимость недвижимости в Самаре значительно ниже московской, что позволяет вам стать владельцем высококачественного жилья с минимальными вложениями и перспективой значительного роста стоимости.

Узнать подробнее - [ссылка]

1,408

Недвижимость и закон

14 Nov, 07:09

Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами в паркингах

Госдума сразу в двух чтениях (втором и третьем) приняла разработанный Росреестром закон, регулирующий порядок выделения доли на конкретное машино-место в паркинге, если он является общей долевой собственностью всех владельцев. Ранее такая задача решалась с большими проблемами.

Понятие «машино-место» появилось в российском законодательстве лишь в 2017 году, говорится в полученном редакцией сообщении Росреестра. Ранее речь шла лишь о доле каждого владельца парковочного места. Это могла быть:

- либо доля в праве на все здание, предназначенное для стоянки автомобилей (например, в случае наземного паркинга);
- либо доля в праве на помещение, используемое для этих же целей (например, в случае подземного паркинга).

Зарегистрированных по такой схеме прав по-прежнему много. Если у собственника появлялась необходимость зафиксировать за собой конкретное пространство в паркинге, принадлежащее лично ему, возникала правовая проблема.

Согласно ныне действующему законодательству, при выделении доли в натуре требуется согласие всех сособственников. В этом нет необходимости лишь в том случае, если все совладельцы ранее приняли соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом или провели общее собрание по этому вопросу, приводится в сообщении пояснение заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.

Однако на практике это сделать почти невозможно, собрать всех сособственников крайне затруднительно, говорит эксперт. Как результат — далеко не все желающие смогли выделить долю на машино-место в натуре.

Новая норма, принятая Госдумой, эту проблему снимает. Она вносит поправки в ст. 6 Гражданского кодекса, а также в отдельные положения закона «О государственной регистрации недвижимости», которые по-иному регулируют вопрос с выделением долей в паркингах. Согласно нововведению, теперь согласованием выделения доли в натуре в паркинге, а также определением на плане помещения или здания расположения конкретных машино-мест займутся кадастровые инженеры.

Источник

2,628

Недвижимость и закон

13 Nov, 18:23

Сделки с недвижимостью могут ускориться в период ретроградного Меркурия

У каждой планеты Солнечной системы есть два вида движения — директное и ретроградное. Первое — это обычный ход небесного тела, когда оно следует в привычном направлении, по своей траектории, и не пытается «сбиться» с пути. А вот ретроградным движением планет в астрологии называется явление, когда небесное тело начинает идти назад. На самом деле этого, конечно, не происходит. Просто планета в определенный период движется вокруг Солнца по другой траектории и с другой скоростью. С Земли же кажется, что она пошла обратно — создается оптическая иллюзия.

Меркурий — планета, отвечающая за информацию, знания, контакты, продажи, документы, общение, связь, интернет, транспорт, технику и гаджеты.

Зачастую во время ретроградного Меркурия люди винят планету во всем, хотя в глобальном смысле она не является причиной серьезных проблем в жизни человека.

Меркурий — планета самая стремительная из всех, которые есть в нашей Солнечной системе. Она вращается вокруг звезды каждые 88 дней, а входит в ретроградный период, когда пролетает мимо Земли. Это случается 3-4 раза в год, и каждый из периодов длится около 3 недель.

Не рекомендуется планировать оформление серьёзных документов и сделок, а если и приходится их совершать, то стоит внимательно перепроверять информацию, делать резервные копии проектов, дублировать важные данные.

В этот период часто возвращаются те люди, с которыми закончены отношения: бывшая «половинка», друзья, старые знакомые. Если есть желание возобновить общение, то это самый подходящий момент. Также в период ретроградного меркурия можно сделать все дела, которые накопились, и возвратиться к старым проектам, всё, что было не закончено, с лёгкостью завершится. Астрологи советуют пересмотреть хобби и увлечения, они могут финансово поддержать, если найти способ их монетизировать.

2,776

Недвижимость и закон

13 Nov, 17:00

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🏗️ Consul Group: Закон и бетон - актуальные новости, изменения законодательства, обзор сделок и глубокая аналитика рынка недвижимости. Только практическая информация для собственников и специалистов в недвижимости.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

➖ Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🏘 RENOVAZI — канал о расселении ветхого жилья в Москве и регионах: реновация, КРТ, рынок недвижимости. Объективная повестка из разных источников. Подписывайтесь!

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏛️ Полный БЦ. В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь и будьте в курсе.

📈 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

1,982

Недвижимость и закон

13 Nov, 13:07

Почему цены на вторичном рынке жилья снизятся: 8 причин

В третьем квартале на рынке вторичного жилья была зафиксирована стагнация цен, которая в дальнейшем может смениться снижением.

Высокие ставки по ипотеке

Одна из главных причин возможного снижения цен на вторичном рынке — это заградительная ключевая ставка ЦБ и очень высокие проценты по ипотечным кредитам. До повышения ключевой во второй половине этого года в Москве порядка 50–60% сделок с готовыми квартирами проводились с помощью ипотеки. Сейчас доля ипотечных сделок сократилась до 20–30%. Немногие рискуют оформлять ипотечный кредит по действующим ставкам, учитывая, что льготные программы на вторичный рынок не распространяются.

Конкуренция с первичным рынком

При ценообразовании на первичном рынке жилья важное значение имеет себестоимость строительства. Она не уменьшается, а значит, общее серьезное снижение цен на новостройки не представляется возможным. В то же время продавцы вторичного жилья не зависят от себестоимости строительства и в случае необходимости могут делать серьезный дисконт потенциальным покупателям.

Снижение спроса

Ослабление спроса также может привести к падению цен на готовое жилье. По его словам, сейчас на столичном рынке вторичных квартир заключается примерно на 30% меньше соглашений, чем осенью 2023 года. Покупатели вторички пытаются адаптироваться к дорогой ипотеке, максимально урезая свои запросы, повышая размер первоначального взноса (в среднем он достиг 50%), рынок вторичного жилья все равно потеряет примерно 40% от нормального уровня спроса.

Рост объема предложения

В Москве с начала года число выставленных на продажу вторичных квартир, по данным риелторов, выросло примерно на четверть, что стало прямым следствием снижения спроса. При этом далеко не все собственники готовы временно переходить на рынок аренды, чаще всего продажа вызвана как раз потребностью в покупке новой квартиры. Вторичный сегмент медленно реагирует на текущую экономическую ситуацию. Многие владельцы квартир не в курсе, что дорогая ипотека с нами минимум на ближайший год, а может, и два. Соответственно, пока они держат цены в надежде переждать спад спроса, но большая конкуренция продавцов их будет вынуждать снижать цены, чтобы привлечь внимание немногих клиентов, которые остались на рынке.

Желание воспользоваться льготной ипотечной программой

Среди продавцов вторичного жилья есть такие, кто хочет успеть воспользоваться льготными программами и взамен старой квартиры приобрести объект в новостройке. Они могут успеть зайти в семейную либо в IT-ипотеку, пока еще есть лимиты. Такие продавцы делают скидки на свои вторичные объекты, причем иногда достаточно значительные. Им важно не упустить время, поэтому значительные скидки могут оказать влияние на средние цены на вторичном рынке.

Разница цен между вторичкой и новостройками

Цены на вторичную недвижимость могут начать снижение, если станет сокращаться разница между стоимостью новостроек и готового жилья. Сейчас первичное жилье ощутимо дороже вторичного, из-за этого многие собственники, собирающиеся продать свои квартиры и приобрести объекты в новостройках, не идут на уступки. А если такой разницы не будет, то у собственников появится стимул к скорой продаже своей недвижимости и приобретению нового жилья.

Уход с рынка инвесторов

При низкой ключевой ставке многие рассматривали приобретение жилья на вторичном рынке в качестве инвестиции. Тем более что проценты по кредиту были невысокими и покрывались платежами за аренду. В сложившейся ситуации значительная часть таких покупателей может уйти с рынка. Таким образом, на вторичке останутся лишь те, кто реально нуждается в собственной недвижимости, а цены на квартиры, в свою очередь, снизятся из-за недостатка покупателей.

Срочные продажи квартир

Иногда собственнику квартиры на вторичном рынке необходимо продать ее как можно быстрее из-за сложных жизненных обстоятельств. Например, человеку срочно нужны деньги на операцию, переезд и т. д. Если такое явление будет массовым, то средние цены на рынке вторичного жилья начнут снижаться.

Источник

2,751

Недвижимость и закон

13 Nov, 10:58

Как сэкономить до 500 тысяч рублей при приемке жилья в новостройке

Памятка.

Покупатель вправе взыскать неустойку с застройщика и отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, даже если обнаружит несущественные недостатки при ее первичном осмотре". К несущественным относятся, к примеру, царапины на профиле пластиковых окон. Они никак не влияют на теплопроводимость окна или его способность к проветриванию, но неприятны эстетически. Как и любые другие царапины - на потолке, ламинате или покрытии стен. А при покупке жилья без отделки часто бывает, что застройщики уговаривают будущих жильцов принять квартиру, в которой стены "пляшут" в разные стороны на 3-4 сантиметра - мол, это все легко исправляется штукатуркой, которую вам все равно наносить придется. Нет! По закону - а приемка квартиры в новостройке регулируется статьями 7 и 8 ФЗ-214 - и этот недостаток обязан устранить застройщик, иначе житель понесет дополнительные расходы, ведь одно дело пройтись штукатуркой по ровной стене, и совсем другое - выравнивать ее, нанося штукатурку слой за слоем.

На самом деле приемка может включать в себя до 55 параметров. Но не все из них доступны покупателю при самостоятельной проверке, поскольку для этого нужно знать определенные нюансы или иметь профессиональное оборудование.

2,788

Недвижимость и закон

13 Nov, 07:02

😳 Ставки растут, доходы падают
ЧТО ЖДЕТ РИЕЛТОРОВ В 25’?

Думаешь, что риелторы обречены, и в 2025 году точно не заработать?

Рынок упал, ключевая ставка 21%, а будет скорее всего еще выше.

И кажется, пора бежать из этой профессии. Потому что все, денег не будет точно.

Тогда читай этот пост!

Юрий Коровкин - эксперт по элитной недвижимости и директор строительно-консалтинговой компании полного цикла Сильвестрим.

В своем канале Юрий Коровкин/Академия Риелторов рассказывает:

✅

Как зарабатывать на недвижимости в нынешних условиях
✅ Что будет с рынком, после отмены льготных программ?
✅ Стать частным агентом или работать в агентстве?
✅ Как риелторам увеличить доход из любой точки А.

✅

Дает систему, которая генерирует поток клиентов вне зависимости от города и района.

Подписывайся на канал, смотрите посты, слушайте подкасты и начинайте свой путь к росту в доходе.

Всем новым подписчикам дарю полезный подарок - гайд «Пошаговый алгоритм работы с возражениями», с помощью которого ты наладишь успешное взаимодействие с клиентами

2,105

Недвижимость и закон

12 Nov, 14:33

Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участком

Госдума приняла в первом чтении поправки в Налоговый кодекс, которые ставят точку в спорах о минимальном сроке владения земельным участком. Такие сроки важны при продаже земли — от них зависит, требуется ли продавцу уплачивать налоги при сделке. Ранее законодательство никак не описывало ситуации, когда участок был образован при объединении нескольких других или, наоборот, разделении. С какого именно момента исчислять время владения им, было неясно. После вступления нового закона в силу пробел должен быть снят.

Как следует из законопроекта, особенности определения минимального срока владения земельным участком предлагается добавить в ст. 217 Налогового кодекса. В ней предлагается прописать, что:

- если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки (либо получения по наследству или в бессрочное пользование) последнего из них;
- если участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило. Но лишь в том случае, если из исходного земельного участка получилось не больше двух отдельных участков.

Нововведение распространится не на все земельные участки. Речь лишь о тех, что предназначены для строительства частного дома или гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, а также садоводства и огородничества для личных нужд россиян, следует из законопроекта. На земельные участки под другие цели, а также те, на которых осуществляется предпринимательская деятельность, новая норма распространяться не будет.

Источник

Законопроект № 730818-8

3,048

Недвижимость и закон

12 Nov, 11:03

Число оформленных в Москве вторичных сделок выросло за месяц почти на 20%

В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 19,6% превышает результат сентября текущего года (11 393).

Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже «вторички», что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам.

По сравнению с октябрем 2023 года (17 129) наблюдается снижение числа регистраций договоров купли-продажи на 20,4%, а к октябрьскому значению 2022 года (11 505) отмечен рост на 18,5%.

Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115 335 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель на 20,3% ниже результата десяти месяцев 2023 года (144 695), но на 7% больше аналогичного периода 2022 года (107 778).

Источник

2,745

Недвижимость и закон

12 Nov, 08:00

💳 Как государство отнимает ваши накопления?

Ключевая ставка ЦБ ставит крест на пассивном доходе. Ипотека под 23% годовых губит рынок инвестиций на корню. Что делать тем, кто хочет зарабатывать на «бетоне»?

Инвестировать в недвижимость в более перспективных направлениях. Например, в Дубае можно:

🔘 Внести 24% от стоимости и остальное взять в рассрочку
🔘 Заплатить всего 70% от квартиры, а остальное заплатит арендатор
🔘 Платить 0% налогов за аренду и перепродажу
🔘 Зарабатывать 6-12% годовых на аренде и до 50% на перепродаже

Как вишенка на торте: вы можете получить резиденство в стране на себя и всю семью. Даже на словах звучит выгоднее, чем перепродажа двушек в столице.

Но важно знать, как все делать правильно и легально. В этом поможет Игорь Кинг — специалист по недвижимости с 6-летним опытом. Он провел сделки на миллионы евро, а застройщики отдают ему квартиры на 15-20% дешевле рынка.

➡️ Советуем подписаться, если хотите заставить деньги работать на себя: [подписаться]

1,754

Недвижимость и закон

12 Nov, 07:51

Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 году

Эксперты уже отмечают замедление деловой активности девелоперов во всех секторах недвижимости. По прогнозу аналитиков, из-за высокой ключевой ставки ЦБ эта тенденция сохранится и в 2025 году. Экономическая ситуация не позволяет застройщикам и инвесторам запускать новые проекты, активно приобретать новые земельные участки под будущие проекты. Ставки по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости сейчас могут достигать 28%.

В следующем году рынок недвижимости продолжит существовать в жестких экономических условиях

Что будет с жилыми проектами в 2025 году

2025-2026 годы на рынке земельных участков под жилые проекты в Москве, по мнению, экспертов пройдут под лозунгом — «оптимизация земельного банка». Этим придется заниматься почти всем девелоперам, пока ключевая ставка не снизится настолько, что позволит застройщикам снова наполнять свои портфели площадок про запас

Подробнее⬇️⬇️⬇️

1,640

Недвижимость и закон

11 Nov, 13:46

Как вступить в наследство

Кто может претендовать на наследство

Наследование — это переход имущества и имущественных прав (в частности, долгов) от наследодателя к наследникам после смерти первого. Вступить в права наследства могут родственники в соответствии с очередностью или те, кто упомянут в завещании.

Очередность вступления в наследство соблюдается, если завещания нет. Это называется наследование по закону. Если наследодатель умер, оставив завещание, порядок отличается. Кроме этого, независимо от того есть завещание или нет, есть наследники, которым положена обязательная доля в наследстве.

Итак, человек может претендовать на наследство, если:

- упомянут в завещании;
- считается наследником по наследственному договору;
- он родственник умершего, при этом завещания или наследственного договора нет (наследование по закону);
- имеет право на обязательную долю наследственного имущества, но не упомянут завещателем, самого завещания или наследственного договора нет;
- указан в уставе наследственного фонда.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,388

Недвижимость и закон

11 Nov, 07:39

20 выплат, из которых банкам запрещено удерживать деньги

За последнее время перечень выплат, из которых банки не вправе удерживать деньги, значительно увеличился и включает 20 категорий:

1) пенсии по случаю потери кормильца и соцдоплаты к ним до уровня прожиточного минимума;

2) социальные пенсии по инвалидности, назначенные детям-инвалидам и инвалидам, признанным недееспособными, а также соцдоплаты к такой пенсии до уровня прожиточного минимума;

3) ежемесячные и ежегодные выплаты льготникам из бюджета РФ (например, инвалидам — на компенсацию проезда, приобретение лекарств и пр.);

4) «детские» пособия и соцвыплаты беременным женщинам;

5) средства материнского (семейного) капитала;

6) выплаты по распоряжению Президента РФ или Правительства РФ для соцподдержки отдельных категорий граждан (например, ежегодная выплата ветеранам ВОВ к Дню Победы);

7) выплаты малоимущим в рамках оказания государственной соцпомощи (в т.ч. по социальному контракту);

8) выплаты в связи с уходом за нетрудоспособным (1200 р. в месяц или 10 000 р. для родителя ребенка-инвалида);

9) федеральная компенсация проезда к месту лечения и обратно;

10) выплаты по системе обязательного социального страхования (кроме страховых и накопительных пенсий и пособия по больничному листу);

11) алименты;

12) компенсации по Трудовому кодексу РФ (в связи с командировкой, переводом на работу в другую местность, в связи с регистрацией брака, рождением ребенка, утратой близкого);

13) компенсации за путевки работникам и членам их семей в санаторно-курортные и оздоровительные учреждения;

14) выплаты «чернобыльцам» и иным гражданам, пострадавшим от радиации (по ним удержание допускается только в счет выплаты алиментов);

15) выплаты, полученные участниками СВО (по ним также удержание допускается только в счет выплаты алиментов);

16) выплаты, полученные гражданами с целью поддержки в условиях ЧС и матпомощь в связи с чрезвычайными обстоятельствами или за содействие в раскрытии преступления;

17) выплаты в счет возмещения вреда здоровью (удерживаться могут только алименты);

18) выплаты в связи с утратой кормильца;

19) выплаты лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) этих лиц;

20) социальное пособие на погребение (ст. 101 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обращаю ваше внимание, что сейчас закон обязывает именно банки, а не судебных приставов, отслеживать соблюдение перечня «неприкосновенных» для удержания доходов должника. Поэтому, если произошло незаконное списание средств, нужно обжаловать действия банка.

2,103

Недвижимость и закон

09 Nov, 08:58

Верховный суд объяснил, как бывшим супругам разделить ипотечное имущество

Граждан, у которых сегодня есть ипотека, очень много, поэтому разъяснение, которое сделал Верховный суд РФ по такому ипотечному спору, может оказаться полезным многим из них, если вдруг встанет вопрос о разделе такого имущества.

По закону, если дом с участком находится в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Именно так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами.

Они купили землю и построили на участке коттедж. На благоустройство потратили материнский капитал, а потом взяли кредит под залог этой недвижимости. После развода имущество стали делить, а банк как залогодержатель оказался против. И Верховный суд объяснил, что в такой ситуации мнение кредитной организации не учитывается.

Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка, сказала тройка судей ВС. Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Об этом сказано в статье 353 Гражданского кодекса РФ.

В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС и сослался на свой обзор судебной практики Президиума ВС (от 22 июня 2016 года).

Спор этот судьи ВС отправили на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию - Краснодарский краевой суд. Там материалы изучили по-новому, и на этот раз решение первой инстанции осталось в силе - дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.

Определение Верховного суда РФ № 18-КГ22-144-К4

2,846

Недвижимость и закон

08 Nov, 15:20

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

2,826

Недвижимость и закон

08 Nov, 15:00

Как сэкономить на коммуналке без дополнительных вложений и ограничений

Чтобы начать экономить на ежемесячных платежах на жилье, порой сначала требуются дополнительные финансовые вложения. Например, на более дорогие энергосберегающие лампочки или на счетчики воды (если до этого их не было). Или можно начать в чем-то себя ограничивать, например в расходе воды. Также такая возможность сэкономить есть у льготников, но к ним относятся далеко не все.

Но есть такие способы снижения квартплаты, которые не требуют ни дополнительных денег, ни ограничений, ни льгот, а лишь затрат времени.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,431

Недвижимость и закон

08 Nov, 11:13

Когда сделку с жильем могут признать недействительной, и как этого избежать

Заключить ничтожную или оспоримую сделку на вторичном рынке недвижимости легче, чем кажется, — тогда есть риск потерять не только время, но также деньги и имущество.

В каких случаях возможно признание сделки купли-продажи квартиры недействительной и как этого избежать.

Худший для покупателя недвижимости вариант развития событий, если имущество придется вернуть. В каких случаях это возможно?

Законодательство утверждает следующее:

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Подробнее об этом расскажем дальше.

Основания оспаривания договора купли-продажи

Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной требует усилий. У сделок с недвижимостью есть порядок оформления и юридические последствия: покупатель получает квартиру, а продавец (бывший собственник) деньги. Но если сделка заключена с нарушениями интересов одной из сторон или не соблюдены законодательные требования к ее форме, то возникают основания для признания ее недействительной.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Чаще всего основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например неполная оплата стоимости квартиры, несоответствие квартиры условиям договора или нарушение сделкой прав третьих лиц.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,529

Недвижимость и закон

08 Nov, 07:38

Повысить арендную плату: как и когда собственник может это сделать

При заключении договора аренды квартиры наймодатель может включить в соглашение пункт о досрочном повышении платы. Если такого пункта нет, процесс повышения будет менее простым.

Возможно ли одностороннее увеличение арендной платы

Размер арендной платы, согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Таким образом, произвольное увеличение платы за аренду квартиры в одностороннем порядке невозможно. В этом случае арендатор может подать иск в суд и выиграть процесс.

Если в договоре прописано увеличение платы за аренду

Эксперты поясняют, что в договоре обычно присутствует пункт о досрочном расторжении соглашения по инициативе одной из сторон, но подобный пункт об изменении арендной платы в договор включают крайне редко. О расторжении договора в одностороннем порядке наймодатель или арендатор должны оповестить другую сторону за месяц или два до той даты, когда хотят разорвать договор, и проблем, как правило, не возникает. А вот что касается повышения арендной платы до истечения срока договора в одностороннем порядке, то здесь возникают сложности — как раз из-за частого отсутствия подобного пункта в соглашении.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,730

Недвижимость и закон

07 Nov, 15:00

Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете!

Государство обдирает людей, а в частности малый бизнес как липку. Одно прогрессивное налогообложение чего стоит! А ведь на этом они не остановятся, т.к. аппетит приходит во время еды.

Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода.

Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2024. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка.

Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна.

Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня!

Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2VtzqvzSUBP

1,929

Недвижимость и закон

07 Nov, 13:18

Собственники квартир оказались под угрозой из-за нового решения Верховного суда, которое может обязать убрать входные двери.

Входная дверь традиционно символизирует защиту и приватность, однако недавнее решение Верховного суда РФ может изменить это восприятие. До сих пор судебная практика не вмешивалась в вопросы расположения дверей в многоквартирных домах, даже если это создавало неудобства для соседей, поскольку отсутствовали чёткие законодательные нормы в этой области.

Ранее суды отклоняли подобные иски, ссылаясь на соответствие нормам градостроительства и пожарной безопасности. Однако новое дело, рассмотренное Верховным судом, предполагает изменение подхода. Суд напомнил о статье 304 ГК РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения нарушений, даже если они не мешают владению имуществом.

Верховный суд России получил жалобу от собственницы квартиры, которая утверждала, что дверь её соседа мешает её свободному доступу к жилью, создавая угрозу травмирования. Хотя ранее её иск был отклонён, высшая судебная инстанция напомнила о положениях Гражданского кодекса России. По статье 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения нарушений, даже если они не мешают владению имуществом. Это новое решение также подчеркивает важность соблюдения проектной документации, которая может стать основанием для признания двери незаконной.

Данное постановление предполагает, что суды в будущем могут обязать устранить любую деталь, противоречащую проектным решениям, если она каким-либо образом влияет на права соседей. Это создаёт новую юридическую реальность для многих собственников и поднимает важность мирного разрешения конфликтов с соседями.

Определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2

3,407

Недвижимость и закон

07 Nov, 09:34

КС РФ защитил людей, оштрафованных за неиспользование участков

По мнению судей, в настоящее время нормы законодательства не содержат прямого указания на срок, в течение которого участок нужно хотя бы начать использовать по назначению. Однако уже с 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым срок освоения земельного участка будет составлять три года, и за его несоблюдение предусмотрена ответственность.

Постановлением Конституционного суда отсылка к положениям Гражданского кодекса признана слишком вольной, а часть 3 статьи 8.8 КоАП РФ - не соответствующей Конституции РФ, но только в том смысле, что применять ее можно было именно по истечении трех лет с момента наступления права собственности.

По смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, предусмотренная административная ответственность наступает за неисполнение обязанности по использованию в течение установленного федеральным законом срока земельного участка в отсутствие в действующем федеральном законодательном регулировании прямого, ясного и недвусмысленного указания на такой срок, - указал Конституционный суд РФ.

Сам по себе факт внесения правительством РФ в Государственную Думу законопроекта, на основе которого был принят Федеральный закон от 8 августа 2024 года N 307-ФЗ, подтверждает то обстоятельство, что ранее вопрос об обязанности по использованию в течение определенного срока земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, не был надлежаще урегулирован, - отмечается в постановлении Конституционного суда РФ.

Источник

2,774

Недвижимость и закон

07 Nov, 07:29

За негативные высказывания о России могут запретить продавать имущество и сдавать жильё, даже если человек не иноагент

Прорабатываем в отношении иноагентов законопроект, который, возможно, уже на следующей неделе начнем рассматривать в Государственной Думе.

Законопроектом будет предложено ввести особый порядок выплаты средств, которые иноагенты получают от использования результатов интеллектуальной деятельности и брендов.

В их числе:

- произведения науки, литературы и искусства;
- исполнения и фонограммы;
- сообщения в радио- или телеэфирах;
- изобретения и товарные знаки.

Любые доходы от творческой деятельности будут зачисляться на специальный рублевый счет, открытие которого станет обязательным для иноагента. Получать денежные средства иным способом будет запрещено.

"Есть те, кто не отнесен к иноагентам, но, уехав, высказывается негативно по отношению к России. Для них также прорабатываем меры, позволяющие прекратить обогащение за счет движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории нашей страны, а также от продажи его" - сообщил председателя ГД.

Источник

2,750

Недвижимость и закон

06 Nov, 14:43

Как правильно снять квартиру на небольшой срок

Выберите жилье заранее

Если ежегодный отдых или командировка планируется летом, рассматривать подходящий вариант стоит минимум за месяц, а лучше за 2-3: поиск квартиры в спешке в любой высокий сезон, например, за две недели до поездки, может привести или к недостаточно комфортному, или к слишком дорогому жилью.

Составьте чек-лист требований

Заранее составленный список требований к квартире поможет не тратить время на просмотр заведомо неподходящих объявлений.

В таком списке могут быть следующие пункты:

- цена — настройка фильтра поиска под определенный бюджет уменьшит количество вариантов и одновременно выдаст наиболее подходящие
- количество комнат
- ремонт: косметический или дизайнерский
- наличие стиральной машины, кондиционера
- расположение
- возможность проживания с детьми или животными
- наличие парковки
- оборудованная кухня: она может быть укомплектована полностью или только самым необходимым

Как искать квартиру

Еще раз взвесив все за и против и окончательно решив, что гостиница не подходит, можно начинать выбирать объявления. Поиск пойдет быстрее, если подготовить шаблон текста, чтобы отправлять его собственникам

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,961

Недвижимость и закон

06 Nov, 08:38

Почему цены на вторичном рынке не снизятся: 7 причин

В третьем квартале 2024 года рынок вторичного жилья Москвы оказался под давлением высоких ставок по ипотеке и отсутствия льготных программ. Отмечалось не только снижение активности покупателей, но и стагнация цен. А недавнее повышение Центробанком ключевой ставки до 21% грозит рынку готового жилья еще большими катаклизмами.

Что же может оставить цены на прежнем уровне.

Перетекание продавцов на рынок аренды

Одной из основных причин сохранения цен на вторичное жилье эксперты называют перетекание квартир, которые планировались для продажи, на рынок аренды.
Ставки на рынке съемного жилья сейчас действительно очень высокие, а спрос на вторичное жилье низкий.

Дефицит ликвидного предложения

На вторичном рынке наблюдается дефицит ликвидного предложения. Во многом это связано с уходом собственников на рынок аренды. По словам эксперта, такой расклад на рынке готового жилья не способствует снижению цен, поскольку качественные объекты все равно востребованы. Это, по мнению эксперта, не позволит среднему показателю цен снизиться в ближайшее время.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,454

Недвижимость и закон

05 Nov, 15:58

Росреестр напомнил о правилах безопасной аренды жилой недвижимости

Самым распространенным способом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью дальнейшей пролонгации. Такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре и не может в полной мере обезопасить от недобросовестных действий одной из сторон договора.

Другой вариант – договор найма на долгосрочный период – более одного года, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В этом случае сделка сопровождается обязательной правовой экспертизой, в ходе которой представленные на государственную регистрацию документы проверяются государственным регистратором на подлинность и соответствие требованиям действующего законодательства.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, осуществляется на основании заявления сторон договора. Для проведения данной процедуры всем сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами, приложив к нему подлинный экземпляр договора найма. Размер госпошлины за регистрацию договора найма жилой недвижимости для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Важно учитывать, что заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

Срок проведения процедуры не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Подать заявление можно через центры госуслуг «Мои документы», а также в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии у заявителя электронной цифровой подписи).

Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор аренды, важно учитывать ряд рекомендаций:

- перед заключением договора необходимо проверить документы арендатора и арендодателя. Паспорт, информацию по судам и судебным приставам;

- убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;

- внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;

- можно указать в договоре предельное число проверок со стороны арендодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором;

- подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости;

- рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.

Источник

2,536

Недвижимость и закон

05 Nov, 14:42

Кладовки, гаражи, флиппинг – инвестиции для тех, у кого много свободного времени и мало денег.

Если нужна доходность от 30%, пассивный доход и системный бизнес с маржинальностью, то смотрим на ГАБ.

Это когда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочка» арендуют помещение под свою деятельность. И эта аренда идет в карман ОБЫЧНЫМ ЛЮДЯМ, которые сдали магазину «у дома» цокольный этаж.

- Несколько вариантов заработка: от ежемесячного дохода с аренды до продажи готового кейса.

- Ниша, которая только развивается, а представители магазинов сами звонят и обсуждают условия.

Перспективы через полгода:

– Прибыль от 3–6 млн руб.
– Доходность от 30% годовых на вложенный капитал.
– Удаленный формат управления крупными объектами.

Нашли в этом канале подробности, как зайти в ГАБ. Переходите в канал, и сразу в закрепе будет обучающий вебинар, где всё разложено по полочкам и есть ответы на главные вопросы.

erid: LjN8KEon1

2,438

Недвижимость и закон

05 Nov, 13:05

Оснований для прокурорских проверок станет больше

Надзорные органы отреагируют на публикации в социальных сетях и мессенджерах

Прокуроры контролируют деятельность органов власти, организаций и бизнеса. После проверки они могут вынести постановление об административном нарушении или инициировать уголовное дело. Генпрокуратура предложила установить, что поводом для ревизии могут стать публикации на сайтах, в социальных сетях и мессенджерах. Также хотят уточнить особенности прокурорского надзора за организациями и ИП. Такие проекты приказов надзорного ведомства размещены на портале проектов нормативно-правовых актов.

Какие права есть у проверяющих
Предупреждать о предстоящей проверке прокуроры не обязаны. Они самостоятельно определяют объем и характер проверочных действий, сказано на сайте Генпрокуратуры. Прокуроры могут вызывать должностных лиц и граждан для объяснений, требовать у руководителей и сотрудников организаций необходимые документы, статистические сведения.

Источник

2,427

Недвижимость и закон

05 Nov, 10:00

Как быстро находить общий язык с доверителями и не поддаваться эмоциям? Всего 1 простое действие, которое поможет изменить восприятие даже в самых сложных конфликтах!

Одно и то же можно описывать по-другому: у нас разные карты мира и язык описания того, что мы видим. От описания зависит отношение и качество взаимодействия.

ЖМОТ - может быть жадным человеком или финансово осторожным
ЛУЗЕР - неудачник или человек, который учится на своих ошибках

Техника «Рефрейминг» помогает изменить рамку восприятия, переописать ситуацию или отношения.

✅ На встрече в прямом эфире 6 ноября разберем, как с помощью рефрейминга можно:

▪️ Этично и красиво достигать собственных целей в переговорах, конфликтах, судах и повседневном общении
▪️Представляться и предлагать услуги
▪️Не боятся сложных ситуаций и “токсичных” людей
▪️Находить выход из тупиковых ситуаций и конфликтов
▪️Влиять на свои убеждения и оказывать влияние на других людей

Будет юристам, которые хотят научиться подбирать нужные слова и вопросы, которые продвигают к вашим целям, а не создают конфликт, снизить количество стресса, повысить собственную уверенность!

Участие бесплатное!
👉 Регистрация: https://4legalforum.ru/refreiming?utm_source=pravonadom

Реклама. ИП Гизерская Елена Викторовна, ИНН 263212850305, erid: CQH36pWzJqM6LCmw8zbbtMQHLqPDWr5k2mzw6rRxFEAGeR

2,483

Недвижимость и закон

05 Nov, 10:00

В Госдуме хотят разрешить использовать лесные участки в личных целях

В Госдуму внесли законопроект, изменяющий нормы Лесного кодекса об использовании лесных участков физическими лицами. По ныне действующему законодательству арендовать земельные участки лесного фонда могут лишь юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, причем строго через процедуру аукциона. У граждан такого права нет. Теперь физическим лицам предлагается предоставить такую возможность, причем без торгов. Однако одновременно планируется ввести жесткие ограничения.

Как следует из законопроекта, без торгов получить право на аренду лесных земель смогут лишь те, чьи участки граничат с этими лесными территориями. При этом есть три дополнительных ограничения:

Право на аренду лесных земель получат лишь собственники смежных участков. На арендаторов оно распространяться не будет;
Размер арендуемой лесной территории не может более чем вдвое превосходить габариты собственного участка;
Использовать лесной участок для предпринимательских целей гражданину не разрешат.

Зачем нужно разрешить россиянам использовать лесные участки

Как уточняется в пояснительной записке, новые нормы предлагается ввести для того, чтобы перевести использование лесных земель россиянами на легитимную основу. Сейчас, когда это запрещено в принципе, граждане самовольно захватывают их, несанкционированно возводят разнообразные постройки (беседки, навесы, лавочки, детские и спортивные площадки и пр.) и в то же время не несут никаких обязательств по охране леса и не вносят арендную плату. Нововведение предлагает устранить такие ситуации.

Источник

2,654

Недвижимость и закон

05 Nov, 07:00

Как агенту по недвижимости начать зарабатывать больше?

Один из важных пунктов — идти в ногу с рынком недвижимости и среди первых узнавать обо всех изменениях и намечающихся трендах. Именно для этого команда Яндекс Недвижимости запустила телеграм-канал для бизнеса: из него вы сможете получать самую свежую и актуальную информацию обо всём, что касается покупки, продажи и аренды жилья.

Аналитика и главные новости рынка, мнения и прогнозы экспертов сервиса, гайды и лайфхаки — присоединяйтесь к «Яндекс Недвижимость для бизнеса».

Подписаться

2,406

Недвижимость и закон

04 Nov, 15:54

Почему из-за двух точек в завещании наследник рискует остаться ни с чем: разбираем решение суда

По закону наследник, указанный в завещании, имеет безоговорочный приоритет среди прочих родственников наследодателя — и наследство должно достаться именно ему.

Но это в теории, а в практике найдется немало случаев, когда наследник не мог получить наследство из-за того, что в завещании были допущены различные ошибки. Сегодня хотелось бы обратить ваше внимание на одну из них.

После смерти родственника мужчина обратился к нотариусу — зная, что покойный составлял на него завещание. Факт наличия завещания подтвердился, однако нотариус отказался выдать гражданину свидетельство о праве наследство (а это ключевой документ, которым наследник может подтвердить свое право собственности на наследственное имущество).

Как выяснилось, причиной отказа стали всего две точки… В паспорте фамилия наследника была указана с буквой «е», а в завещании — с буквой «ё». Формально это означало, что за наследством обратился вовсе не наследник, указанный в завещании, а совершенно другой гражданин, который не имел к наследству никакого отношения.

А поскольку завещателя на тот момент уже не было в живых, не было никакой возможности выяснить, кого же он все-таки имел в виду, составляя свое завещание.

У наследника не было иных вариантов, как пытаться через суд доказать, что родственник завещал имущество именно ему — и он обратился с иском об установлении факта принадлежности ему завещания.

Суд принял во внимание письмо Минобрнауки России от 01.10.2012 № ИР-829/08 «О правописании букв «е» и «ё» в официальных документах», а из него следовало, что по Правилам русской орфографии и пунктуации, утвержденным в 1956 году, написание буквы «е» вместо «ё» и наоборот в фамилии, имени и отчестве не искажает данных владельца документов (при условии, что данные, на основании которых можно идентифицировать лицо, в таких документах соответствуют).

С учетом того, что истец приходился завещателю родственником, суд удовлетворил его требования, признав, что завещание принадлежит ему — теперь он сможет получить наследство (по информации Глазовского р-го суда Удмуртской республики от 06.10.2024).

Следует отметить, что с идентификацией наследника по завещанию нередко возникают сложности — как из-за ошибок в написании Ф.И.О., так и из-за недостатка идентификационных данных (был случай, когда к нотариусу обратились два наследника с одинаковыми Ф.И.О. и только суд разрешил вопрос, кому же из них должно достаться наследство — см.: Октябрьский р-й суд г. Владимира, дело № 2-894/2013).

2,913

Недвижимость и закон

04 Nov, 08:13

ФНС может аннулировать продажу недвижимости Блиновской

Ранее в интернете появилась информация о выставлении на продажу всей недвижимости, принадлежащей блогеру Блиновской, которая обвиняется в сокрытии от налоговой 906 миллионов рублей, 716 из которых незаконно легализовали. Вместе с пенями и штрафами сумма претензий налоговой составляет 1,135 миллиарда рублей.

К Елене применены большие налоговые иски, если ее признают банкротом, все сделки могут быть аннулированы. Налоговая инспекция имеет право разворачивать сделки в сроки до трех лет от момента подачи на банкротство.

Источник

1,882

Недвижимость и закон

02 Nov, 08:22

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в ноябре 2024 года

В ноябре 2024 года вступают в силу несколько законов и постановлений, которые изменят жизнь россиян. Они касаются компенсации за коммунальные услуги, ответственности собственников жилья за повреждение общего имущества, а также требований к системам противопожарной безопасности и порядка наследования недвижимости.

Компенсация расходов на оплату ЖКУ

С 1 ноября 2024 года вступает в силу постановление правительства, ужесточающее порядок предоставления компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан.

Единый стандарт дополнится п. 18.1, согласно которому при принятии решения о предоставлении или об отказе в предоставлении компенсации будут использоваться сведения о наличии у гражданина непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся не более чем за три последних года. Такие сведения должны быть включены в ГИС ЖКХ. Факт наличия задолженности должен быть подтвержден судебным актом (решение суда, судебный приказ и т. д.). Изменение, вероятнее всего, ограничит возможность получения льгот и компенсаций при пользовании ЖКУ для тех граждан, которые уклоняются от оплаты услуг.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,868

Недвижимость и закон

01 Nov, 20:13

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✅«Дом Дау» — канал жилого небоскреба в Москва-Сити. Единственный в Сити небоскреб с квартирами. Сверхвысокий объект по мировой классификации (300м+). Эффектные панорамные виды на деловой центр, старый город, парк, реку. Наблюдаем, как строится знаковое высотное здание столицы.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

💸 Банкнота • Экономика и финансы — Канал о банках, экономике, политике и обо всём, что связано с деньгами

🏛️ Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🎥 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📈 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

335

Недвижимость и закон

01 Nov, 13:40

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как ее узнать и как определяется

Отличия кадастровой стоимости от рыночной

Кадастровая стоимость — это оценка недвижимого имущества государством. Органы власти проводят оценку по утвержденной методике.

Рыночная стоимость квартиры, дома — это цена, о которой договорились обе стороны сделки, продавец и покупатель. На эту цену влияют разные факторы: площадь недвижимости, этаж, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций, планировка и проведённый ремонт, транспортная доступность и инфраструктура. Полный перечень включает больше критериев и зависит от конкретного объекта.

Стоимость по кадастру устанавливают в конкретном регионе на основе среднестатистической цены. Множество похожих объектов недвижимости группируют и определяют для них стоимость на конкретную дату.

Рыночная стоимость меняется постоянно, кадастровая фиксируется на определённый законом срок.

На что влияет кадастровая стоимость

Стоимость объекта по кадастру берут во внимание при расчёте налогов (например, на землю или имущество). Госпошлину при обращении к нотариусу или в суд зачастую тоже определяют на основе этого параметра.

Налог на имущество

Собственники квартир, домов, земельных участков платят налог, базой для расчёта которого выступает кадастровая стоимость (НК РФ статья 403). Формула расчёта выглядит так: налог = стоимость по кадастру (на 1 января расчётного налогового года) × налоговая ставка.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,657

Недвижимость и закон

01 Nov, 08:31

Законы, вступающие в силу в ноябре

1 ноября. Заниматься майнингом смогут не все
Заниматься майнингом цифровой валюты смогут только юридические лица и ИП, зарегистрированные в России и включенные в специальный реестр. Предполагающие это нормы закона от 8 августа 2024 № 221-ФЗ вступают в силу 1 ноября.

1 ноября. Анонимные блогеры не смогут наживаться на рекламе
Владельцы каналов и пабликов в социальных сетях с аудиторией больше десяти тысяч подписчиков должны будут передать информацию о себе в Роскомнадзор. В противном случае им запретят собирать донаты и быть рекламной площадкой, кроме того, с таких страниц нельзя будет делать репосты. Такие нормы закона от 8 августа 2024 года № 303-ФЗ вступают в силу 1 ноября.

7 ноября. Соотечественникам станет проще получить ВНЖ
Порядок получения вида на жительство (ВНЖ) в России упростят для участников госпрограммы по добровольному переселению в РФ соотечественников. Это предполагают вступающие в силу нормы закона от 8 августа 2024 года № 253-ФЗ.

Так, участники госпрограммы смогут получить ВНЖ, минуя получение разрешения на временное проживание.

9 ноября. Дачную амнистию распространят на сблокированные дома, бани и сараи
Хозяйственные постройки на участке и сблокированные дома можно будет зарегистрировать по дачной амнистии. Такой закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ вступает в силу 9 ноября.

Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации дачных домов, садовых участков, общего имущества в садоводческих товариществах. Она действует с 2006 года. Несколько раз ее продлевали, в последний раз — до марта 2031 года. Более 15 миллионов человек уже воспользовались амнистией.

23 ноября. Арбитражных управляющих будут выбирать по-новому
В России заработают новые правила выбора уполномоченным органом кандидатуры арбитражного управляющего при направлении в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом. Соответствующее постановление Правительства от 22 мая 2024 года № 634 вступает в силу 23 ноября.

Выбор управляющих будет осуществляться на основании их рейтинга, составленного на общедоступных измеримых критериях их эффективности.

2,628

Недвижимость и закон

31 Oct, 14:32

В Подмосковье подешевели почти все форматы загородной недвижимоcти

За последний год (с осени 2023 года по осень 2024 года) в Подмосковье подешевели почти все форматы загородной первичной недвижимости. Снижение цен составило от 3% до 6%.

Наиболее существенное снижение цен отмечено на участки без обязательного подряда, которые на первичном загородном рынке превалируют по объему предложения. Они подешевели на 6% — со средних 3,4 млн руб. осенью 2023 года до 3,2 млн руб. нынешней осенью.
Готовые коттеджи от застройщиков и участки с подрядом, которые предполагают обязательное строительство дома силами застройщика, на годовом отрезке подешевели на 3%. В октябре прошлого года средняя цена на них составляла 25,7 млн руб., а сейчас снизилась до 24,8 млн руб.
Единственный тип загородной недвижимости, прибавивший в цене, — таунхаусы (блокированная застройка). Такие варианты подорожали на 24% — с 27,3 млн до 33,9 млн руб. Этот тип недвижимости в принципе занимает небольшую долю рынка (сейчас — 1,4%), а объем предложения за год сократился на 15%.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,852

Недвижимость и закон

31 Oct, 09:00

Про стагнацию рынка недвижимости сейчас не говорит только ленивый. 😬

Но мало кто дает решение, что с этим делать, и как закрывать план продаж, если вы - застройщик или риелтор и работаете со сложным дорогостоящим продуктом.

Приходите на онлайн-вебинар от Leadgen.Market, чтобы узнать, какие ошибки при работе с лидами сейчас совершают чаще всего, как их избежать и повысить количество квалифицированных лидов на покупку недвижимости в 2,5 раза. Поговорим о том, где искать клиентов и выполнять план продаж по новостройкам.

Когда: 6 ноября, 14.00
Где: онлайн
Участие: бесплатно
Регистрация: https://tglink.io/5d9613ed6c7f?erid=LjN8JvEtQ

⚡Ждем всех, кто хочет увеличить свои продажи!

Реклама. ООО "ЛИДГЕН". ИНН 2308257764.

2,018

Недвижимость и закон

31 Oct, 07:47

В каких случаях ипотечных заемщиков освободили от НДФЛ

Ипотечным заемщикам не придется платить НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам.

Материальная выгода возникает в том случае, когда проценты по жилищному кредиту составляют менее 2/3 ключевой ставки Центробанка.

Допустим, если сегодня ключевая ставка составляет 21%, то кредит, оформленный под 10%, уже взят с материальной выгодой, поскольку 2/3 от 21% - это 14%.

Однако для получения льготы нужно, чтобы кредитный договор был заключен до 31 декабря 2024 года включительно. Кроме этого, у заемщика должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.

Нововведение касается кредитов и займов на постройку или покупку жилья, приобретение земельных участков под этим жильем и участков для индивидуального жилищного строительства, или же на рефинансирование подобных кредитных займов.

По ипотечным договорам, заключенным в следующем году, налог станет обязательным, но опять же - не для всех выгодоприобретателей по процентам. По данным Федеральной налоговой службы, его придется заплатить в том случае, если заемщик и банк признаны взаимозависимыми либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях. Например, налог с материальной выгоды должны будут заплатить сотрудники банков при условии, что взяли кредит в своей организации. Также налогом будет облагаться экономия на процентах, которая стала материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком: например, оплатой за оказанные им услуги.

На обычных заемщиков, которые взяли льготную ипотеку, это обязательство не распространяется. А сотрудникам банка, кстати, НДФЛ не начислят за прошлые периоды.

Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ

2,731

Недвижимость и закон

30 Oct, 15:29

Материнский капитал на второго ребенка: что нужно знать

До 2020 года выплаты полагались семьям только при рождении второго или следующего ребёнка. С 1 марта 2020 года программу распространили на семьи с одним ребенком.

Сейчас мера поддержки действует до 31 декабря 2026 года, но ожидается, что по поручению президента России Владимира Путина программа будет продлена до 2030 года включительно. Такое решение должно быть принято до 20 декабря 2024 года.

Размер маткапитала на второго ребенка в 2024 году

С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексирован по уровню фактической инфляции по итогам 2023 года — на 7,5%. Сейчас размер выплат на второго ребенка составляет:

833 024,74 руб. — если первый ребенок был рожден до 2020 года, то есть ранее у семьи не было права на материнский капитал
202 643,96 руб. — если ранее семья получала выплату на первого ребенка

С 1 февраля 2025 года размер маткапитала будет проиндексирован на 7,3%. То есть в первом случае сумма увеличится до 893 835,55 руб., во втором — до 217 436,97 руб.

Первый ребёнок в семье родился в 2017 году. У родителей не было права на выплату, поэтому мерой поддержки они смогли воспользоваться только в 2024 году, после рождения второго ребёнка. Размер маткапитала в данном случае составил 833 тыс. руб.

Если бы первый ребенок родился в 2020 году и позднее, то тогда семья получила бы право на выплату раньше. А доплата за второго ребенка, рожденного в 2024 году, составила бы 202,6 тыс. руб.

Кто может получить маткапитал на второго ребенка

- Семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год
- Семьи, в которых второй ребенок появился с 2020 года, если до его появления права на материнский капитал не было

Требования к родителям (опекунам) для получения маткапитала на второго ребенка:

- Женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго ребенка после 1 января 2007 года.
- Мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем второго ребенка, рожденного после 1 января 2007 года (или если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года). Российское гражданство отца необязательно, если право на маткапитал переходит к отцу от матери ребенка, у которой было российское гражданство.
- Ребенок до 18 лет или совершеннолетний, обучающийся по очной форме в образовательной организации (но не старше 23 лет) в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав

С 1 января 2024 года маткапитал можно получить только при наличии у заявителя российского гражданства на момент рождения ребенка. Ребенок должен иметь гражданство РФ по рождению. При этом жителям новых регионов (Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей) маткапитал будет выплачиваться независимо от основания и сроков приобретения ими российского гражданства.

Как получить маткапитал на второго ребенка

Сертификат, подтверждающий право на выплату, оформляется автоматически — Социальный фонд России получает данные из органов ЗАГС после регистрации ребенка. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте фонда или на портале Госуслуг.

Семья может распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за бумажным сертификатом в Социальный фонд. Выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней, а заявления на распоряжение средствами материнского капитала рассматриваются в течение десяти дней.

Если вы ранее получали выплату на первенца, оформлять новый серификат не нужно — остаток маткапитала увеличится автоматически.

На что можно потратить маткапитал на второго ребенка

Цели будут те же, что и при получении выплаты на первенца:

- Первоначальный взнос по ипотеке
- Досрочное погашение ипотеки
- Покупка жилья
- Строительство или реконструкцию дома
- Образование детей
- Формирование накопительной части пенсии
- Товары и услуги для детей-инвалидов
- Получение ежемесячной выплаты на ребёнка до трёх лет

Обналичить маткапитал нельзя. Использовать сертификат можно только на цели, которые указаны выше.

2,938

Недвижимость и закон

30 Oct, 06:37

Через суд или мирным путем: как супругам разделить квартиру при разводе

Жилищный вопрос очень важный, особенно при расторжении брака и разделе имущества. Существует миф, что если квартира куплена в браке, то она автоматически является совместной собственностью и каждый из супругов вправе претендовать на нее. На самом деле каждый случай индивидуален и зависит от совокупности обстоятельств. Это обстоятельства того, когда квартира куплена, на какие деньги, каким способом, какие средства участвовали в сделке, как осуществлялись платежи. Разбираемся, в каких случаях квартира подлежит разделу и как это сделать.

Что считается совместно нажитым имуществом

Согласно п.1 ст. 38 Семейного кодекса, раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов в пределах трехлетнего срока, говорит Анастасия Гришина. Эксперт поясняет, что совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 и ст. 36 Семейного кодекса, является:

- движимое/недвижимое имущество;
- денежные средства на счетах в банках;
- долги/кредиты;
- ценные бумаги;
- доли в капитале.

Совместным имуществом может быть признано имущество, которое значительно улучшилось за счет общих средств супругов (например, был сделан капитальный ремонт в квартире, ст. 37 Семейного кодекса). Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,824

Недвижимость и закон

29 Oct, 15:28

Передача наличных при сделках с недвижимостью, в чём риск. Судебная практика.

В эпоху цифровых технологий и безопасных банковских операций традиция передавать деньги наличными за недвижимость кажется пережитком прошлого. Однако многие по-прежнему считают этот метод более надежным и совершают сделки именно так. Казалось бы, получив от продавца расписку, покупатель получает гарантию возврата уплаченных средств. Но на практике все далеко не так просто. Рассмотрим, почему передача наличных при таких сделках может обернуться неприятностями, на конкретных примерах.

Как показывают случаи из судебной практики, расписка — далеко не всегда достаточный документ для подтверждения получения денежной суммы. Рассмотрим недавний случай, который произошел при сделке с недвижимостью, расчет произвели наличными, в обмен была передана расписка.

Однако после завершения сделки появились неожиданные осложнения. Продавец, спустя несколько месяцев после передачи объекта, заявил в суде, что при подписании документов находился в состоянии стресса и не отдавал отчета своим действиям. Он утверждал, что деньги от покупателя он не получил. Уже судебная экспертиза подтвердила наличие у продавца психического расстройства на момент подписания договора, что стало основанием признать сделку недействительной.

Суд принял решение вернуть недвижимость продавцу, а возвращение денежных средств покупателю осталось под вопросом. Расписка, выданная продавцом, утратила свою юридическую силу в связи с недееспособностью последнего в момент подписания, что сделало её недействительной на основании ст. 177 ГК РФ. Покупатель, увы, не смог доказать факт передачи денег из-за отсутствия иных доказательств.

Этот случай ярко иллюстрирует тот факт, что полагаться только на расписку в сделках с недвижимостью крайне рискованно. Безналичные операции, аккредитив или использование депозитов нотариуса становятся гораздо более безопасными альтернативами. Они предоставляют покупателю дополнительные механизмы защиты: выписка из банка или документация аккредитива могут служить весомым доказательством в случае судебных разбирательств.

В итоге, учитывая все риски и потенциальные угрозы, передача крупных сумм наличными по расписке становится неоправданной авантюрой. Лучше заранее позаботиться о безопасных методах расчетов, чтобы обезопасить себя и свою инвестицию от возможных неприятностей в будущем.

Дело № 8Г-22343/2021

3,432

Недвижимость и закон

29 Oct, 11:01

Три риска при покупке доли в квартире. Рассказываем, как их снизить

Риск напрасно потратить время, но так и не совершить сделку с долей

1. Доля не оформлена как доля
Чтобы купить долю в квартире, недостаточно убедиться, что ведешь переговоры с одним из совладельцев жилья. Такая квартира может фигурировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как единый объект права, принадлежащий нескольким владельцам как совместная собственность. Продать (а также купить) лишь часть такой квартиры нельзя.

Чтобы такая возможность появилась, доли в квартире должны быть заранее выделены. То есть в выписке из ЕГРН должна сразу фигурировать именно доля, причем принадлежащая конкретному лицу. Если это не так, нотариус уже с порога развернет продавца и покупателя, которые пришли оформлять сделку.

Как минимизировать риск. Запросить у продавца выписку из ЕГРН и убедиться, что в ней значится именно доля (обычно она указывается как дробь — 1/2, 1/3 и т. д).

2. Не получен отказ от содольщиков
«Когда объектом выступает доля в праве собственности, всегда срабатывает ст. 250 Гражданского кодекса «Преимущественное право покупки». В соответствии с ней покупатель попадает в зависимость от остальных содольщиков, так как в случае отчуждения третьему лицу в первую очередь необходимо предложить купить свою долю сособственникам.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,871

Недвижимость и закон

29 Oct, 08:00

Простая бизнес-истина: в одиночку на вершину не подняться

Что нужно сделать, если вы хотите владеть надежной, процветающей компанией с выручкой от 500 000 000 рублей в год? Нанять опытного руководителя – адаптированного ТОП управленца, который разделяет ваши ценности и видение.

Отличить подходящего спеца от мотивированного, но неквалифицированного кадра помогает методология Дмитрия Грохотова — бизнес-советника и специалиста по адаптации наёмных директоров и топ-менеджеров.

Дмитрий провёл более 10 000 собеседований, работал с крупнейшими корпорациями страны (Альфа, ВТБ, Газпромнефть) и имеет 100+ успешных кейсов в самых разных нишах. Собственники бизнеса обращаются к нему, чтобы:

⏺️Провести оценку кадров и структурировать процессы в компании
⏺️Найти компетентных ТОПов, уже адаптированных к их бизнесу
⏺️Отыскать HRBP, с которым можно составить сильную и стабильную команду

Больше полезной информации в канале «Адаптирование и управление ТОПами». Переходите по ссылке:
https://t.me/+NIsR6VeakP5hYmUy

2,490

Недвижимость и закон

28 Oct, 14:33

Как выгодно купить жилье без льготной ипотеки: доступные варианты

В условиях, когда рыночные ставки уже превысили 25%, а льготная ипотека стала недоступной для большинства заемщиков, столичные застройщики стали активнее предлагать альтернативные механизмы. Широкое распространение получили разные варианты рассрочек, ипотечные программы от застройщика, а скидки стали массовым явлением.

Ипотечные программы от застройщика

1. Сниженная ставка на определенный срок
Застройщики предлагают покупателям новостроек собственные субсидированные программы на определенный срок — два-три года. Обычно это время строительства жилого комплекса. На это время покупатель получает низкую ставку (например, 8%), а после истечения льготного периода ставка должна повыситься до рыночной.

2. Траншевая ипотека
Еще один вариант, который сегодня распространен на рынке новостроек, — траншевая ипотека, или «ипотека за рубль».

Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя. Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию. Причем первый транш может быть символическим, например 100 руб., а платеж в месяц — 1 руб. С внесением второго транша покупатель начинает платить деньги банку с основной суммы кредита, платеж повышается до стандартных размеров.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

3,108

Недвижимость и закон

28 Oct, 07:53

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Перед началом просмотра

Посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом), и не возникнет ли проблем по пути назад.

В квартире

Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

3,248

Недвижимость и закон

25 Oct, 14:25

ЦБ повысил ключевую ставку до максимума: что будет с ценами на жилье

Совет директоров ЦБ России на своем заседании, в пятницу, 25 октября, повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п., с 19% до 21% годовых. Это уже третье подряд повышение ставки, в июле этого года она была увеличена на 2 п.п., с 16% до 18%, а в сентябре — на 1 п.п., с 18% до 19%. Ставка 21% стала новым абсолютным максимумом для ЦБ РФ, предыдущий рекорд был установлен в конце февраля 2022 года, тогда ЦБ повышал ключевую ставку до 20%.

Разбираемся, как очередное увеличение ключевой ставки скажется на рынке жилья и к каким последствиям приведет на ипотечном рынке.

Спрос будет падать из-за недоступной ипотеки

Рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки Центробанка, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя. В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

4,176

Недвижимость и закон

25 Oct, 13:32

НДФЛ по новым правилам

Напоминаю об изменениях налоговой системы. Главным нововведением стала пятиступенчатая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц с максимальной ставкой 22%.

Таким образом, с начала 2025 года для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно (в среднем не больше 200 тыс. руб. в месяц) будет действовать ставка 13%.

Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно (в среднем выше 200 тыс. руб. и до 416,7 тыс. руб. включительно в месяц).

Ставка 18% — для части годового дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб. включительно (в среднем выше 416,7 тыс. руб. и до 1,670 тыс. руб. включительно в месяц).

Ставка 20% — для части годового дохода выше 20 млн руб. и до 50 млн руб. включительно (в среднем выше 1,670 тыс. руб. и до 4,170 тыс. руб. включительно в месяц).

Ставка 22% — для части дохода выше 50 млн руб. в год, или выше 4,170 тыс. руб. в месяц.

Важно отметить, повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу, а только к сумме превышения над пороговыми уровнями. Например, если гражданин зарабатывает 6 млн руб. в год, или в среднем 500 тыс. руб. в месяц, для него будут действовать три ставки налога на протяжении года:

С января по апрель, когда его годовой доход достигнет 2,400 тыс. руб., — 13%.

С мая по октябрь, когда доход достигнет 5 млн руб., — 15%.

С ноября по декабрь, когда доход будет в диапазоне выше 5 млн руб. и до 20 млн руб., — 18%.

Ставка налога для самозанятых останется прежней — 4% с доходов граждан без статуса ИП или 6% с доходов от ИП и компаний при годовом лимите 2,400 тыс. руб.

До начала следующего года в России будет действовать двухступенчатая шкала НДФЛ — 13% с годового дохода до 5 млн руб. и 15% с превышения.

Федеральный закон от 12 июля 2024 Г. N 176-ФЗ

3,666

Недвижимость и закон

25 Oct, 08:30

Как поднять в цене покупателя квартиры на переговорах

Покупка квартиры — это серьезный шаг, который нередко сопровождается эмоциональными переживаниями и немалыми финансовыми затратами. В процессе переговоров покупатель зачастую стремится снизить первоначальную стоимость объекта. Однако бывают случаи, когда продавцу выгоднее поднять цену покупателя, чтобы не упустить сделку. В этой статье мы рассмотрим несколько стратегий и рекомендаций, которые помогут продавцам увеличить стоимость покупателя квартиры во время переговоров.

1. Подготовка и анализ рынка

Перед началом переговоров важно провести тщательный анализ рынка недвижимости. Оцените среднюю стоимость квартир аналогичного типа в вашем районе. Осведомленность о рыночной ситуации поможет обосновать вашу цену и даст уверенность в том, что ваша квартира стоит запрошенных денег.

2. Презентация преимуществ

Основное внимание стоит уделить уникальным характеристикам вашей квартиры:
- Расположение: Всегда акцентируйте внимание на выгодном местоположении — близости к школам, магазинам, транспорту.
- Инфраструктура: Подчеркните наличие парков, спортивных и развлекательных объектов в шаговой доступности.
- Ремонт и интерьер: Если квартира недавно отремонтирована или имеет дизайнерский интерьер, обязательно это упомяните.
- Техническое оснащение: Современные системы отопления, высококачественная электрика и сантехника — весомые аргументы в вашу пользу.

3. Создание эмоциональной связи

Продажа квартиры — это не только про квадратные метры, но и про атмосферу, в которой будет жить будущий владелец. Создайте визуальные и текстовые материалы, которые помогут покупателю представить себя в новой квартире. Воспользуйтесь услугами профессионального фотографа или видеографа для создания привлекательного контента.

4. Прозрачность и доверие

Открытость в общении с потенциальными покупателями создаёт доверие. Подготовьте все необходимые документы и будьте готовы предоставить интересующую информацию о квартире. Честность и готовность обсуждать все детали произведут положительное впечатление.

5. Согласование условий

Часто цена не является единственным важным аспектом сделки. Обсудите с покупателем возможные уступки в сроках въезда, оставлении мебели или техники, оформлении юридических вопросов. Готовность к диалогу и гибкость в рамках коммерчески обоснованных предложений может склонить чашу весов в вашу пользу.

6. Привлечение посредников

Иногда привлечение профессионалов — брокеров или агентов по недвижимости — может стать ключевым элементом успешных переговоров. Они помогут выстроить стратегию ведения переговоров и увеличат ваши шансы на получение более высокой цены.

7. Делайте паузы

Не забывайте, что торг это игра или спектакль. Расстановка пауз, акцентов, эмоциональных колебаний и т.п. поможет вывести вторую сторону на взаимные "колебания". Но всегда помните, что у плохой игры есть обратная сторона. Так что вы как режиссёр должны чувствовать куда и как надо вести своего слушателя.

Успех в переговорах при продаже квартиры — это результат тщательной подготовки, умения подчеркнуть уникальные преимущества вашей недвижимости и построить доверительные отношения с покупателем.

3,258

Недвижимость и закон

24 Oct, 13:54

Как выбрать район для покупки квартиры и не прогадать

Выбор района для покупки квартиры — задача ответственная, и она требует всестороннего подхода. Каждое место имеет свои особенности, и важно учесть все факторы, чтобы сделать удачное вложение. Рассмотрим ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание, принимая это важное жизненное решение.

Транспортная доступность

Когда речь идет о выборе района, транспортная доступность играет значительную роль. Проверьте, насколько легко добраться до ключевых точек города, будь то работа, школы или развлекательные заведения. Хорошая сеть общественного транспорта или легкий доступ к автомагистралям может существенно облегчить ежедневные перемещения. Исследуйте планы по развитию транспортной инфраструктуры — строительство новых веток метро или трамвайных линий может изменить положение дел в лучшую сторону.

Экологическая ситуация

Экология района — важный фактор, влияющий на качество жизни. Обратите внимание на уровень загрязнения воздуха, особенно в районах возле промышленных зон или крупных транспортных узлов. Наличие парков или природных зон в шаговой доступности — существенный плюс. Они не только улучшают экологическую обстановку, но и предоставляют возможности для отдыха и занятий спортом.

Инфраструктура

Оценка инфраструктуры — это не просто наличие супермаркетов и аптек, но и близость к образовательным учреждениям, медицинским центрам и зонам отдыха. Семьи с детьми должны учитывать наличие и качество школ и детсадов. Обладатели домашних животных — парков и мест для выгула. Чем больше ваши бытовые нужды будут удовлетворены в шаговой доступности, тем комфортнее будет ваша жизнь.

Криминальная обстановка

Безопасность — один из ключевых приоритетов выбора района. Изучите данные о криминальной статистике, которые можно найти на специализированных сайтах. Осмотрите район в разное время суток, чтобы почувствовать себя у него, особенно если вы планируете часто возвращаться домой поздно. Наличие освещения на улицах и системы видеонаблюдения также немаловажно.

Общая атмосфера и социальная среда

Район должен соответствовать вашему стилю жизни и предпочтениям. Посетите его в разное время, поговорите с местными жителями, загляните в магазины и кафе. Оцените, соответствует ли социальная среда вашим ожиданиям. Активные районы подходят ценителям городского образа жизни, а спокойные окраины — тем, кто ищет тишины и умиротворения.

Качество застройки и соседство

Качество строительства и состояние самих домов — критический фактор при выборе района. Исследуйте, какие строительные компании работали в районе и каково их репутация. Узнайте о состоянии коммунальных систем и общей поддержке инфраструктуры — это может повлиять на ваш комфорт и расходы на жилье. Также важно учитывать социальное окружение, уровень шума и общее качество соседства, поскольку это будет частью вашей повседневной жизни.

Стоимость жилья и перспективы роста

Цена квартиры в разных районах может существенно различаться. Проанализируйте среднюю стоимость жилья в интересующем вас районе и сравните ее с другими. Обратите внимание на динамику цен в последние годы. Районы с быстро растущими ценами могут быть хорошей инвестицией в долгосрочной перспективе. Узнайте, какие инфраструктурные проекты планируются или уже реализуются в районе — это может значительно повлиять на стоимость недвижимости в будущем.

3,177

Недвижимость и закон

24 Oct, 09:51

Фразы в объявлении, которые помогают продать квартиру быстрее

Создание привлекательного объявления имеет ключевое значение при продаже недвижимости. Красивые фотографии и текст важны для привлечения покупателей.
Важно писать правду, покупатель может отказаться от сделки, если узнает о лжи.

Описание квартиры

• Укажите, кому подходит квартира: одинокому человеку, паре, семье с ребенком
• Опишите ремонт, вид из окон и мелочи, создающие настроение

Главный плюс квартиры

• Подчеркните неочевидные плюсы, например, новую мебель
• Расскажите о плюсах, не оценивая их лично

Вид из окна

• Опишите вид из окна, но без личной оценки
• Укажите факты, а не личные впечатления

Поблизости

• Погрузите покупателя в атмосферу будущей жизни
• Расскажите о местах, где можно отдохнуть и куда отдать ребенка

Призыв к действию

• Главная цель объявления — получить звонок
• Используйте прямые призывы, например, «Позвоните, чтобы узнать подробности»

Добавление в избранное

• Прямой призыв для тех, кто еще не готов к просмотрам
• В избранном покупатель заметит изменения в объявлении

Запись на просмотр

• Используйте конструкцию «запишитесь на просмотр»
• Избегайте фраз, создающих впечатление спешки

Что указывать не стоит, и ошибочные фразы

- Избегайте фраз «торг», «свободная продажа» или «цена договорная».
- Будьте честны – не пишите «зелёный район», если поблизости нет ни одного парка.
- Старайтесь уменьшить количество сокращений. Например,1П15Э, вряд ли многие поймут, что вы имели ввиду первый подъезд и 15 этаж.
- Не пишите о смертях в квартире – например, что продаёте её после кончины родственника. Это отпугивает даже не очень впечатлительного человека.
- Не стоит писать оценочные суждения, например, квартира «в хорошем состоянии», они не очень информативные, лучше обращаться к фактам.
- Не пишите слова полностью заглавными буквами, не употребляйте восклицательные знаки. Сделать акцент на определённом абзаце можно с помощью эмодзи и маркированных списков. В конце обязательно проверьте текст на ошибки.
- Забудьте об эпитетах и метафорах. Например, не стоит писать «великолепный», «красивый» и «уникальный». При описании объекта рекомендуем апеллировать к фактам и конкретике.

Придерживаться следующей структуры:

1. Заголовок.
2. Местоположение и адрес: район, улица, удалённость от метро.
3. Характеристика: общее число этажей и на каком находится квартира, площадь и количество комнат, наличие бытовой техники и других удобств, а также рассказать – как давно вы делали ремонт.
4. Коротко о соседях. Например, «соседи – приятные люди, с которыми легко поддерживать хорошие отношения».
5. Цена.
6. Количество собственников. Также можно использовать фразы «без комиссии», «от хозяина», указать, возможно ли заселение в день подписания договора — эти детали важны для покупателей.
7. Укажите предпочтительные способы связи с вами: номер телефона, мессенджеры, удобный временной интервал.

3,252

Недвижимость и закон

24 Oct, 08:23

Совфед одобрил расширение дачной амнистии

Дачную амнистию распространят на дома блокированной застройки, или таунхаусы, а также хозяйственные постройки. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации

Упрощенный порядок регистрации прав, по действующему законодательству, распространяется на жилые и садовые дома. Однако такие постройки, как летние кухни, бани и сараи, нельзя было оформить в упрощенном порядке. Согласно принятому Совфедом закону, теперь для упрощенной регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

- постройки учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года;
- у владельца есть право собственности на соответствующий земельный участок.

Согласно новвоведению, под дачную амнистию также подпадут жилые двухсемейные дома блокированной застройки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. Авторы документа отметили, что в 1960–1970-х годах семьям довольно часто давали дома под одной крышей с общей стеной и теперь такие семьи сталкиваются с проблемами.

Дачная амнистия действует в России с 2006 года, ее неоднократно продлевали. Согласно действующему законодательству, упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до мая 1998 года, сохранится до 1 марта 2031 года.

Законопроект № 543005-8

Источник

2,148

Недвижимость и закон

23 Oct, 18:00

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📈 Все инвестируют в квартиры и ритейл, а вы не инвестируйте.
Лучше купите офис от застройщика и сдайте его в аренду. Сейчас исторический минимум свободных офисов, а доходность от аренды в 2 раза выше, чем у квартир. Доступны беспроцентные рассрочки.
«Кабинет инвестора» — канал про инвестиции в офисные пространства.
Скачать подробный гайд можно по ссылке «Инвестиции в офисные пространства».

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔝 Канал PR in Development от ведущего PR-агентства рынка недвижимости и его основательницы Аллы Аксёновой. Все о PR в отрасли и не только. Пиарщики - это люди, которые заставляют вас думать о своих клиентах без вашего ведома и первыми узнают все инсайды. Теперь есть возможность подглядывать за ними.

⚡️ @ria_realty - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🏡 Рентопия — канал, в котором можно снять квартиру/комнату как из Pinterest без риелторов и комиссий в самых лучших локациях Москвы

🎇 Эксперт Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

🏛 Рекомендация для друзей Design Mate: сегодня делимся с вами каналом «Архитектор», в котором вы познакомитесь с самыми захватывающими сооружениями, когда-либо существовавшими на нашей планете.
Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох — величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека. Заходи!

🏣 Главный по девелопменту. - Последние новости о коммерческой и жилой недвижимости, глубокая экспертная аналитика и ценные инвестиционные идеи от лидера рынка — группы компаний РКС Девелопмент.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

1,620

Недвижимость и закон

23 Oct, 15:15

Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки

27 апреля 2021 г. отец подарил своему сыну квартиру. Из содержания договора дарения усматривается, что от имени дарителя он был подписан другим лицом ввиду болезни дарителя и по его личной просьбе в присутствии нотариуса. 21 августа того же года отец скончался. В состав наследства, открывшегося после его смерти, была включена подаренная квартира. Переход права зарегистрировать не успели.

Тогда сын обратился в суд с иском к второму сыну, сыну наследодателя от другого брака, о признании договора дарения квартиры состоявшимся, об исключении квартиры из состава наследства. Истец указал, что договор дарения был нотариально удостоверен, квартира принята им в дар, он единолично исполняет обязанности по содержанию жилого помещения: вносит плату за жилье и коммунальные услуги, делает взносы на капитальный ремонт. Регистрация перехода права собственности на основании этого договора дарения в Управлении Росреестра по г. Москве произведена не была ввиду ухудшения состояния здоровья его отца. Поскольку даритель при жизни выразил свою волю на передачу квартиры в собственность истца, квартира является его личной собственностью и не подлежит включению в наследственную массу, подчеркивалось в иске.

Ответчик, не признав исковые требования, обратился в суд со встречным иском о признании договора дарения недействительным, указав на то, что он подписан от имени отца рукоприкладчиком, однако причина, в силу которой понадобились услуги рукоприкладчика, не отражена нотариусом в договоре. После удостоверения договора дарения и до смерти дарителя прошло около четырех месяцев, и у сторон сделки было достаточно времени для регистрации перехода права на квартиру, чего сделано не было. Как указал ответчик, приведенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии воли дарителя на совершение дарения. Кроме того, он указал, что договор дарения является недействительным по основаниям, предусмотренным положениями ст. 177 ГК РФ, поскольку его отец злоупотреблял алкоголем на протяжении многих лет жизни, а психическое состояние его было нестабильным.

Со ссылкой на п. 62 Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ВС пояснил, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение ДКП, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Кроме того, Суд принял во внимание, что между истцом и отцом существовали доверительные семейные отношения, мужчина проявлял заботу об отце, оказывал ему материальную помощь. Истец, его супруга и дети по договоренности с отцом с 1995 г. постоянно проживали в спорной квартире. Со слов истца регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду резкого ухудшения состояния здоровья отца, страдавшего онкологическим заболеванием.

Верховный Суд отменил состоявшиеся по делу судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании договора дарения состоявшимся, об исключении имущества из состава наследства и направил дело в отмененной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Дело № 5-КГ24-87-К2

2,314

Недвижимость и закон

23 Oct, 12:49

В Москве перестали согласовывать строительство новых апартаментов

Власти Москвы перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов, рассказал на XXV Международном жилищном конгрессе заммэра столицы по градостроительной политике.

Он напомнил, что ранее город получал много обращений от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры.

При этом он подчеркнул, что все текущие проекты апартаментов будут завершены, но власти предлагают девелоперам там, где это возможно по градостроительным правилам, перевести их в категорию жилья.

Вопрос об апартаментах в России обсуждают уже несколько лет, закон об их статусе хотели принять в 2016 году. Тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах, однако в итоге такой подход не был поддержан законодателями. В марте 2024 года вице-премьер РФ признал, что власти зашли в тупик с этим законом, потому что по вопросу апартаментов есть диаметрально противоположных позиции: первая – позиция крупных городов, считающих, что апартаменты не нужны, вторая – точка зрения приморских городов, поддерживающих такой формат недвижимости.

Источник

2,198

Недвижимость и закон

23 Oct, 10:04

Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости выросла в два раза

Закон об изменениях уплаты ряда налогов, акцизов, госпошлин и страховых взносов одобрили на пленарном заседании Совета Федерации 23 октября.

Документ увеличивает в два раза государственную пошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости. Для физических лиц теперь она составит четыре тысячи рублей, для юридических лиц — 44 тысячи рублей. Кроме того, уточнили размеры пошлин в области оборота оружия, в отношении частной охранной и детективной деятельности.

Правительственный документ вносит поправки в Налоговый кодекс и является частью «бюджетного пакета», внесенного в Госдуму одновременно с проектом федерального бюджета на 2025—2027 годы.

Поправками ко второму чтению законопроекта в Госдуме была установлена пошлина за государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, а также за госрегистрацию перехода прав на него.

Источник

2,577

Недвижимость и закон

23 Oct, 09:00

Квартиры бизнес класса с интересными условиями покупки и платежами от 50 000 руб за 3 к-квартиру! 🔥

🔸3 к-квартира 87,5 м2Стоимость: 29 316 875 рубПервоначальный взнос: 3 000 000 рубФикс. ежемесячные платежи: 50 000 руб

🔸3Е квартира 68,9 м2Стоимость: 35 845 225 рубПервоначальный взнос: 7 000 000 рубФикс. ежемесячные платежи: 100 000 руб

🔸4Е квартира 92,1 м2Стоимость: 47 205 855Первоначальный взнос: 7 000 000 рубФикс. ежеквартальный платеж: 3 300 000 рубДалее возможен переход на ипотеку

Узнать подробнее о комплексах вы можете узнать здесь, написав "бизнес класс"

#реклама
О рекламодателе

1,871

Недвижимость и закон

23 Oct, 07:34

ГД одобрила законопроект о жилье для военных с детьми-инвалидами

На сегодняшний день право на внеочередное получение субсидии на приобретение или строительство жилья есть у военных, удостоенных звания Героя России, имеющих общую продолжительность службы 10 лет и более, многодетных отцов. Но на военнослужащих, воспитывающих ребенка-инвалида, такое право не распространяется.

Депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении законопроект, которым предлагается дополнить перечень категорий, имеющих внеочередное право на обеспечение жильем (жилищной субсидией), военнослужащими, имеющими ребенка-инвалида.

Законопроект № 701515-8

2,325

Недвижимость и закон

22 Oct, 14:41

Обмен участками между государством и частниками упростят

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, можно будет обменять на землю в частной собственности. Такие нормы будут действовать постоянно. Законопроект об этом прошел первое чтение в Госдуме.

Принятие закона позволит сократить издержки при мене земель, поспособствует развитию территорий, созданию инфраструктуры для жителей, комфортной городской среды и новых рабочих мест.

Государство вправе предложить частному собственнику обменяться земельными участками в следующих случаях:

- для размещения объекта социальной инфраструктуры, если такое размещение необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования и при этом не предусмотрено утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории;
- для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации.

Законопроект № 722148-8

2,663

Недвижимость и закон

22 Oct, 10:36

Что такое аккредитив с трансферацией

Аккредитив с трансферацией, или переводной аккредитив, представляет собой финансовый инструмент, который позволяет основному получателю (бенефициару) переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны. Это особенно полезно в сложных цепочках поставок и сделках, требующих участия нескольких сторон. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты аккредитива с трансферацией, его преимущества и требования для реализации.

Основные характеристики и принцип работы

Аккредитив с трансферацией основан на возможности перевода определенной суммы от бенефициара (получателя/продавца) к третьей стороне. Для этого бенефициар подает заявление в обслуживающий его банк, где указывает детали исполнения в пользу нового получателя. Переведенный аккредитив может быть исполнен полностью или частично, в зависимости от условий и потребностей сделки.

Условия для проведения операций

Передача средств посредством аккредитива с трансферацией требует соблюдения ряда условий:

1. Наличие договора: Перевод средств возможен только при наличии юридически обоснованного договора. Это может быть кредитный договор, контракт на оказание услуг или другие обязательства между сторонами сделки.

2. Участие всех сторон: Все участники цепочки должны быть информированы и согласны с условиями перевода. Это обеспечивает прозрачность и предсказуемость финансовых потоков.

3. Соответствие сумм: Переводимое содержание аккредитива должно быть точно указано, чтобы избежать ошибок и недоразумений.

Примеры использования

Аккредитивы с трансферацией находят своё применение в разнообразных коммерческих ситуациях:

- Покупатель оплачивает с использованием аккредитива стоимость квартиры Продавцу, а Продавец даёт поручение деньги перевести сразу риэлтору, или, например, за альтернативную квартиру.

- Строительные и ремонтные работы: Подрядчики могут получить оплату после выполнения определенных этапов работ. Это гарантирует, что каждый участник получит свои средства своевременно, когда выполнена его часть обязательств.

- Риелторские услуги: Деньги могут быть переведены риелтору, который завершил сделку по передаче права собственности.

- Закрытие долгов: Например, заемные средства из кредитного договора могут быть распределены на погашение долгов по другим обязательствам клиента.

Преимущества аккредитива с трансферацией

- Упрощение сложных сделок: Возможность переведения средств позволяет упростить финансовые взаимодействия в сложных многосторонних сделках.

- Защита интересов сторон: Бенефициар получает гарантию, что оплата поступит, как только выполнение условий будет подтверждено.

- Гибкость в управлении финансами: Бенефициары могут эффективно управлять поступлениями несмотря на множественность участников сделки.

Заключение

Аккредитив с трансферацией — это современный и удобный инструмент, который помогает оптимизировать финансовые взаимодействия в сложных сделках. Он позволяет управлять платежами с большей прозрачностью и ответственностью, обеспечивая выполнение обязательств и защиту интересов всех участников. Важно внимательно соблюдать все юридические и финансовые условия, чтобы избежать возможных несоответствий или ошибок в использовании данного инструмента.

2,692

Недвижимость и закон

22 Oct, 09:00

🌴 Пожалуй самое интересное предложение на рынке недвижимости в Сочи для инвестиций и отдыха! Срок сдачи 1 кв. 2028 г. ФЗ-214.
: : :
Новый апартаментный комплекс - Ashe Royal Beach Сочи (Лазаревское).
Старт продаж с 21.10.2024!
: : :
В цифрах о Royal Beach Sochi
: : :
Отель на первой береговой линии в Лазаревском районе города Сочи (5 минут до пляжа).
Номерной фонд запланирован на 408 номеров, включая резиденции для жизни. Территория 10 гектар. Лоты подразделяются на Номера (от 19 м² до 75 м²) и Резиденции (от 52 до 148 м²)
: : :
Инфраструктура комплекса:
: : :
✅ 750 м² SPA-зона
✅ 750 м² рестораны
✅ 1000 м² кафе
✅ 1300 м² развлекательные зоны
✅ 1500 м² спортивные залы
: : :
Прогнозный рост стоимости цены, от 15% со старта продаж!
До 12.12.2024 г. действуют эксклюзивные предложения от застройщика на площади от 24 до 36 кв.м.

👉Получите планировки, цены и инвестиционный расчет уже сегодня!

#реклама
О рекламодателе

2,053

Недвижимость и закон

22 Oct, 07:04

Гражданам смягчили правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья после перепланировки или разделения квартир

Напомним, положения НК РФ освобождают от НДФЛ доходы граждан, которые получены от продажи объектов недвижимости, а также долей, находившихся в собственности в течение минимального предельного срока и более, то есть – 3 года или 5 лет.

До изменения закона если при разделе одного или объединении нескольких объектов, перепланировки помещений, изменении границ между смежными помещениями образовываются новые объекты недвижимости, а старые объекты прекращают свое существование, то автоматически прекращаются права на старые объекты. В этом случае минимальный предельный срок владения такими новыми объектами начинает исчисляться с даты регистрации права собственности на новые объекты.

В соответствии с ФЗ РФ № 259 от 08.08.2024 «О внесении изменений в
части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», а также п.2 ст.
217.1 Кодекса
При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении). В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.

2,844

Недвижимость и закон

21 Oct, 12:51

Срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ предлагают снизить

Минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи, предлагают снизить с пяти до трех лет, соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму. Об этом заявил 21 октября председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов.

Изменения предлагается внести в Налоговый кодекс. Согласно поправкам, общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит три года. Если право собственности на объект недвижимости было получено по наследству или в качестве подарка от члена семьи, срок составит один год. Сейчас это пять лет и три года соответственно.

В некоторых случаях минимальный срок владения недвижимостью предлагается снизить с трех до двух лет. В частности, если недвижимое имущество получено от личного фонда, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Источник

3,209

Недвижимость и закон

21 Oct, 09:42

Почему в вашей квартире могут быть прописаны неизвестные люди

В жизни собственника жилья может возникнуть неожиданная и неприятная ситуация, когда выясняется, что в его квартире прописаны неизвестные люди. Это не только вызывает законные опасения за безопасность имущества, но и сопряжено с потенциально серьезными юридическими и финансовыми последствиями. Рассмотрим пять причин, по которым может случиться подобная ситуация, и способы ее предотвращения.

1. Недобросовестность сотрудников паспортного отдела

Одной из причин, по которой в квартире могут появиться неожиданные жильцы, является недобросовестность или халатность сотрудников паспортного отдела. В связи с большим объемом работы и недостаточной автоматизацией некоторых процессов, человеческий фактор остается актуальной проблемой. Ошибки в данных регистрации могут возникать как из-за недостаточного внимания к деталям, так и в результате коррупционных действий.

Как избежать проблемы:
1. Регулярно проверяйте количество зарегистрированных лиц в квартире. Это можно сделать онлайн через государственные порталы или обратившись в местные регистрационные органы.
2. Требуйте подтверждения операций. Например, запросите выписку из домовой книги после любых изменений в регистрации.

2. Оформление регистрации по поддельным документам

Мошенники могут использовать поддельные документы для получения регистрации в чужих квартирах. Чаще всего это происходит без уведомления собственника жилья, особенно если он редко проверяет статус своей собственности.

Как избежать проблемы:
1. Внимательно обрабатывайте документы. В случае проведения сделок с недвижимостью, всегда проверяйте аутентичность предоставляемых документов.
2. Обратитесь в профессиональные службы. При малейшем подозрении на подделку документов стоит привлечь юристов или детективов для проверки.

3. Некачественная проверка жилья перед его покупкой

Приобретая новую недвижимость, некоторые покупатели пренебрегают тщательной проверкой всех юридических аспектов сделки. Это может привести к неожиданному открытию наличия в квартире уже зарегистрированных посторонних людей.

Как избежать проблемы:
1. Проведите юридическую экспертизу объекта. Перед заключением любого договора купли-продажи необходимо тщательно изучить не только физическое состояние жилья, но и его юридическую историю.
2. Получите официальные справки. Запросите актуальные выписки из Росреестра и домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии посторонних жильцов.

4. Ошибочные записи в результате переименования улиц и домов

Иногда появление неизвестных жильцов в вашей квартире может быть связано с ошибками в документации, возникшими из-за переименования улиц или изменения номеров домов. В результате таких изменений может случиться путаница в адресах, и посторонние лица могут быть случайно зарегистрированы в вашем жилье.

Как избежать проблемы:
1. Следите за изменениями в вашем районе. Будьте в курсе всех административных изменений, связанных с адресацией, и своевременно уточняйте статус вашего адреса в муниципальных органах.
2. Обновляйте информацию. Если произошли изменения, обязательно обновите все документы, включая бумаги на квартиру, чтобы избежать путаницы в будущем.

5. Мошеннические действия "черных" риэлторов

Некоторые недобросовестные риэлторы могут использовать свое положение для проведения незаконных действий с недвижимостью, включая фиктивные регистрационные операции. Это может произойти в результате недостаточной проверки клиентов или даже умышленных манипуляций.

Как избежать проблемы:
1. Сотрудничайте только с проверенными агентствами. Убедитесь, что риэлторская компания имеет хорошую репутацию и работает в соответствии с законодательством.
2. Требуйте прозрачности сделок. На каждом этапе взаимодействия с агентом настаивайте на подробной и прозрачной документации всех операций.

2,897

Недвижимость и закон

21 Oct, 05:24

Названы регионы с наибольшим ростом нераспроданного жилья в новостройках

После отмены общей льготной ипотеки количество нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах увеличилось абсолютно во всех регионах России. Наиболее существенный прирост наблюдется в Дальневосточном и Приволжском федеральных округах.

За три месяца, прошедшие после завершения программы общей льготной ипотеки, количество нераспроданного жилья в новостройках России увеличилось на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре. Рост нераспроданности жилья наблюдается абсолютно по всем регионам России, но в разной степени. Такой вывод следует из исследования.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,967

Недвижимость и закон

20 Oct, 09:00

ЖК «Космо» в Тюмени
Квартиры от 5 020 000₽. Ремонт за наш счёт!

- Район оз. Алебашево, с видом на реку и парк
- В 10 минутах от центра Тюмени
- Ремонт за счёт застройщика
- Скидка до 200 000₽

Получить подборку квартир: https://tglink.io/f3a3d685b3fe?erid=LjN8KF78H

#реклама
О рекламодателе

1,125

Недвижимость и закон

18 Oct, 14:29

Можно ли завещать квартиру коту?

Вопрос о возможности завещания квартиры коту может показаться забавным, но в юридическом контексте он довольно сложный и интересный. Хотя животные, такие как коты, занимают особое место в наших сердцах и семьях, с правовой точки зрения они не обладают гражданскими правами и считаются имуществом. Разберёмся, какие способы существуют, чтобы обеспечить любимцу достойную жизнь после ухода хозяина.

Почему кот не может получить наследство и опекуна

Согласно закону, гражданские права имеют только люди и юридические лица. Животные же рассматриваются как имущество, не способное приобретать права или наследовать имущество. Даже основное право на гуманное обращение с животными в законодательстве не является правом самого животного, а обязанностью человека.

Опекунство распространяется только на людей, которые нуждаются в заботе и не могут самостоятельно управлять своими делами. Поскольку коты и другие животные считаются вещами, юридически оказывать опеку над ними невозможно.

Как можно позаботиться о питомце через завещание

Владелец животного всё же может предусмотреть заботу о своём питомце в завещании. Хозяин может оставить имущество человеку или организации с условием, что они будут заботиться о животном.

Такое завещание можно оформить следующими способами:

1. Завещательное возложение: условие в тексте завещания, согласно которому наследник обязуется заботиться о животном.
2. Наследственный договор: в этом документе можно указать последовательность наследования и назначить душеприказчика, который будет следить за исполнением условий завещания.

Назначение надёжного человека, любящего животных, в качестве наследника с обязательством заботиться о питомце, станет гарантией того, что кошка не останется без присмотра.

Потенциальные юридические сложности

Если у владельца животного есть законные наследники, а завещание составлено в пользу другого лица, возможны споры. Однако суд скорее всего примет сторону назначенного наследника, если он проявляет должный уход о животном, что подтвердит волю завещателя.

Даже если забота о питомце прямо не указана в завещании, но наследник добровольно её выполняет, это может стать косвенным подтверждением желания наследодателя. В таких случаях суды могут отказать в удовлетворении претензий от других родственников.

Таким образом, завещание квартиры с условием заботы о коте может стать отличным инструментом, чтобы обеспечить любимцу комфортную жизнь после ухода хозяина, если все условия тщательно прописаны и учтены.

3,705

Недвижимость и закон

18 Oct, 13:40

ФСБ получит доступ к данным ЗАГСов

Служба будет получать сведения о рождении и смерти, заключении и расторжении брака, изменении имени и установлении отцовства.
18 октября на портале проектов нормативных правовых актов опубликовали проект постановления правительства, которое вносит изменения в Постановление Правительства от 29.12.2018 № 1746 «Об утверждении правил предоставления сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния».

Этот документ регламентирует, какую информацию ЗАГСов могут получать разные государственные органы. Сейчас этим правом наделены Минздрав, МВД, Росстат и исполнительные органы власти субъектов.

Правительство предлагает добавить в этот перечень ФСБ и предоставить службе право получать сведения из Единого госреестра записей актов гражданского состояния. В пояснительной записке к постановлению сказано, что эта мера направлена на реализацию норм ФЗ № 249-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В этом нормативном правовом акте ФСБ уже включена в число органов, которым предоставляются сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния.

Постановление Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2018 г. № 1746»

3,447

Недвижимость и закон

18 Oct, 10:25

Зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать

Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), то знайте: вы имеете полное право распоряжаться придомовой территорией.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, она принадлежит собственникам квартир и других помещений. Вместе с другими жильцами вы можете решить, каким будет пространство вокруг вашего дома.

Что считается придомовой территорией

В состав придомовой территории входят:

- земля, на которой стоит дом;
- отмостка, тротуары и проезды;
- элементы озеленения и благоустройства;
- автостоянки;
- игровые площадки;
- площадки хозяйственного предназначения.

Кому эта территория принадлежит

Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

3,616

Недвижимость и закон

18 Oct, 09:00

Не упустите! Квартира в ЖК бизнес-класса, 9 км до Кремля, ПВ-10% и платежами 50 тыс. руб. на 7 лет 🔥

• 8 минут пешком до МЦК «ЗиЛ» 15-20 минут пешком до м. «Технопарк» в зависимости от корпуса.• 9 км до Кремля• 109 га благоустроенной территории. • Две школы, пять детсадов, поликлиника. • 35% территории — общественные пространства. • Три парка — Северный, Центральный и Марка Шагала. • 15-минутная доступность всех нужных объектов инфраструктуры.

🔸Если вы давно хотели купить квартиру мечты, но вас пугают условия покупки, которые есть сейчас на рынке, оставляйте заявку здесь, написав "7 лет"

#реклама
О рекламодателе

1,521

Недвижимость и закон

18 Oct, 07:44

Границы земельных участков россиян уточнят бесплатно

Госдума приняла закон, который значительно упростит жизнь владельцам недвижимости в России. Речь идет о бесплатном уточнении границ земельных участков, которое будет проводиться за счет федерального бюджета.

Что конкретно будет делаться:

- уточнение границ земельных участков, если информации о них нет в реестре или она неверна;
- определение точного расположения зданий, строений и объектов незавершенного строительства;
- создание новых земельных участков под многоквартирными домами;
- уточнение границ территорий общего пользования (площадей, улиц, скверов, пляжей);
- определение границ садоводческих и огородных участков, а также гаражных территорий.

Планируется, что к 2030 году ЕГРН будет содержать полные и точные сведения о 95% объектов недвижимости. Это значительно уменьшит количество земельных споров между владельцами и повысит качество услуг в сфере недвижимости.

Источник

3,700

Недвижимость и закон

17 Oct, 13:20

В России распространили дачную амнистию на хозпостройки.

Государственная дума приняла закон, упрощающий процедуру оформления прав собственности на хозяйственные постройки (вспомогательные объекты бытовой недвижимости) на загородных участках.

Речь идет о хозблоках, сараях, банях, погребах, летних кухнях, колодцах, навесах и других хозяйственных постройках, которые расположены на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для упрощенного порядка регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

- постройки должны быть учтены в государственном или техническом реестре домовладения до 1 января 2013 года;
- постройки должны быть капитальными строениями и не должны быть признаны самовольными и подлежащими сносу;
- у владельца есть право собственности на земельный участок.

По словам заместителя руководителя Росреестра, в настоящее время для оформления в собственность вспомогательных построек требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте, а закон упрощает данную процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили.

Источник

Законопроект № 543005-8

2,203

Недвижимость и закон

17 Oct, 08:05

До 2 декабря 2024 года россиянам нужно уплатить налоги на имущество

Обязанность по ежегодному исчислению налогов, подлежащих уплате физическими лицами в отношении объектов недвижимого имущества, транспортных средств, возложена на налоговые органы (п. 2 ст. 52 НК РФ). В связи с этим, не позднее 30 дней до наступления срока уплаты транспортного налога, земельного налога, налога на имущество физических лиц налоговые органы направляют налогоплательщикам налоговые уведомление для уплаты.

Форма налогового уведомления утверждена приказом ФНС России от 27.09.2022 № ЕД-7-21/866@. Она включает сумму налога, подлежащую уплате, сведения об объекте налогообложения, налоговой базе, сроке уплаты налога, а также сведения, необходимые для перечисления налога в качестве единого налогового платежа в бюджетную систему РФ (QR-код, штрих-код, УИН, банковские реквизиты платежа).

До 20 октября ФНС направит гражданам 61,6 млн налоговых уведомлений по почте заказными письмами или через ЛКН либо личный кабинет на Госуслугах, если налогоплательщик пользуется этими сервисами. В случае направления уведомления по почте заказным письмом налоговое уведомление считается полученным по истечении 6 дней с даты направления заказного письма (Информация ФНС России от 3 октября 2024 года).

Налоговые уведомления не направляют в случаях:

1) наличия налоговой льготы, налогового вычета и других оснований, освобождающих владельца объекта налогообложения от уплаты налогов на имущество за 2023 год;

2) если общая сумма налогов в уведомлении составляет менее 300 рублей, за исключением направления его в календарном году, по истечении которого утрачивается возможность направления такого уведомления.

Налогоплательщик (его законный или уполномоченный представитель) вправе получить налоговое уведомление лично под расписку в любом налоговом органе либо через МФЦ на основании заявления о выдаче налогового уведомления в срок не позднее 5 дней со дня получения налоговым органом такого заявления (форма заявления утверждена приказом ФНС России от 20 октября 2022 г. № ЕД-7-21/947@).

Если до 1 ноября владелец налогооблагаемого имущества не получит налоговое уведомление, то ему рекомендуется обратиться в налоговый орган либо направить информацию через ЛКН или с использованием интернет-сервиса ФНС России "Обратиться в ФНС России".

Оплатить указанные в налоговом уведомлении налог на имущество, земельный и транспортный налоги необходимо не позднее 2 декабря 2024 года. Исключение - налогоплательщики на отдельных территориях Белгородской и Курской областей, а также пострадавшие от паводка в Оренбургской области, для которых указанный срок уплаты продлен на 12 месяцев постановлениями Правительства РФ от 30 мая 2024 г. № 722, от 11 июля 2024 г. № 939, от 4 сентября 2024 г. № 1222.

На сайте ФНС России размещена новая промостраница с информацией о налоговых уведомлениях, направленных физическим лицам в 2024 году. Здесь можно получить ответы на типовые вопросы: что такое налоговое уведомление, как его получить и исполнить, что изменилось в налогообложении имущества по сравнению с прошлым годом, как узнать о налоговых ставках и кто имеет право на льготы, что делать, если налоговое уведомление не получено (Информация УФНС России по г. Москве от 10 октября 2024 года).

2,100

Недвижимость и закон

16 Oct, 13:58

Какая фраза в договоре дарения недвижимости должна быть обязательно. Судебная практика.

Дарение недвижимости часто используется для предотвращения споров между наследниками. Недавний случай в Верховном суде РФ показал, что договор дарения может помочь в получении наследства. После смерти женщины ее имущество, включая жилой дом и погреб, было завещано брату. Однако он умер через месяц, не успев его принять, и право перешло к его трем детям.

Первоначально имуществом владел брат. В 2008 году, опасаясь кризисных явлений, он передал недвижимость своей сестре через договор дарения, планируя в будущем вернуть имущество обратно с ее согласия.

Бывшая жена брата подала в суд, требуя половину дома, заявив, что договор дарения между братом и сестрой был фиктивным. Суд признал договор и завещание недействительными.

Верховный суд, пересматривая дело, обнаружил пункт в договоре, подтверждающий передачу имущества подписями, и заключил, что оснований для признания его недействительным нет. Дело было направлено на пересмотр.

Текст фразы: "Факт передачи имущества от дарителя к одаряемой и принятия имущества подтверждается подписанием настоящего договора и не требует дополнительного подписания акта приема-передачи имущества."

Дело № 53-КГ24-4-К8

3,489

Недвижимость и закон

16 Oct, 11:50

Будущее уже рядом!

Мы говорим о самом современном квартале Москвы — «Событии. 4».

Инновационный проект в зелёном и перспективном районе Раменки. Главной архитектурной чертой квартала стали первые в России парящие мосты. Они располагаются на высоте более 170 метров и станут частью «небесного» парка. Также здесь появятся фитнес-румы для занятий спортом с панорамными видами на Москву, лаунжи для встреч с друзьями и другие пространства для комфортного отдыха. Внутри комплекса планируются коворкинги, дизайнерские лобби и гейм-рум.

Совсем недавно мы установили новый национальный рекорд «Самый высокий пешеходный мост в жилом здании».

Рядом с кварталом находится парк «Событие» размером 24 га для любителей здорового образа жизни и неспешных прогулок.

В Telegram-канале больше информации о проекте. Подписывайтесь, нам есть чем вас удивить!

Реклама. ООО "СЗ "ДОМ XXII". ИНН 9703012077.erid: LjN8KPX15

2,258

Недвижимость и закон

16 Oct, 11:20

Льготу по НДФЛ для ипотечных заёмщиков собираются продлить

Речь о налоге на доход в виде сэкономленных процентов по кредитам на новое жильё.

Ипотечным заёмщикам, покупающим квартиры в новостройках, не придётся платить налог на доходы физических лиц с сэкономленных процентов по кредитам. Такой законопроект подготовил Минфин.

Речь о заёмщиках, оформивших ипотеку до конца 2024 года и имеющих право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья.

Доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту, оформленному до 31 декабря 2024 года включительно, будут освобождены от НДФЛ, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет, говорится в проекте закона.

Речь идёт о кредитах на покупку или строительство нового жилья или приобретение земельного участка под ИЖС.

Напомним, в 2024 году было отменено освобождение от НДФЛ с выгоды от экономии на процентах по некоторым видам кредитования: беспроцентным займам или кредитам со ставкой меньше 2/3 ключевой ставки Центробанка. Кроме того, исключения, попадающие под льготный НДФЛ при получении доходов в виде материальной выгоды, скорректировали. Норму, позволяющую людям, имеющим право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья, не платить НДФЛ с суммы экономии на процентах, отменили.

Источник

2,233

Недвижимость и закон

16 Oct, 08:10

💼 Руководитель отдела продаж — это не только о планах и цифрах.

Настоящий РОП:

— Приводит команду к результату системно, а не за счет личного контроля.
— Знает цифры и умеет настраивать CRM, чтобы прогнозы не были гаданием на кофейной гуще.
— Развивает менеджеров, а не закрывает сделки за них.

Именно этим навыкам обучают на программе «Руководитель отдела продаж» от Eduson Academy.

4 месяца обучения дадут:
✔️ Четкие навыки найма и мотивации, как находить и удерживать лучших.
✔️ Практику на реальных бизнес-кейсах, чтобы выстроить процессы продаж, работающие вдолгую.
✔️ Навыки работы с CRM и аналитикой, чтобы решения были подкреплены данными.
✔️ Пожизненный доступ к материалам и обновлениям программы.

И бонус — удостоверение о повышении квалификации, подтверждающее навыки.

🚀 Стань руководителем, который управляет процессами, а не менеджерами. Промокод ЗАКОН даст скидку 65% — оставить заявку можно на сайте Академии.

2,114

Недвижимость и закон

16 Oct, 06:33

Итоги трех кварталов на вторичном рынке недвижимости

В третьем квартале 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 35,7 тыс. сделок. Это на 0,3% меньше, чем во втором квартале (35,8 тыс.), но на 18,5% превосходит результат первого квартала (30,1 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

В сентябре 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 11,3 тыс. сделок. Это на 32,9% уступает сентябрю прошлого года (16,9 тыс.), но при этом на 9,9% превосходит сентябрь 2022 года (10,3 тыс.), уточняют в ведомстве.

Всего в январе — сентябре этого года на вторичном рынке Москвы зарегистрировали 101,7 тыс. сделок. Это на 20,3% меньше показателя девяти месяцев прошлого года (127,5 тыс.), но на 5,6% превосходит январь — сентябрь 2022 года (96,2 тыс.), говорится в сообщении.

В 2023 году, по данным Росреестра, на столичном рынке вторичного жилья было зарегистрировано 174,95 тыс. сделок. Этот показатель стал абсолютным рекордом за все время ведения статистики (с 2009 года).

Источник

2,327

Недвижимость и закон

15 Oct, 14:24

Каким бизнесом можно и нельзя заниматься на дому

После пандемии люди все чаще открывают бизнес на дому: такое дело не требует много вложений и, самое главное, — позволяет сильно сэкономить на аренде помещений и расходах на дорогу. Но не всяким предпринимательским делом можно заниматься в квартире.

Что говорит закон

Возможности для ведения бизнеса зависят от типа помещения — жилое оно и нежилое — статус указан в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение предназначено для проживания: это квартира, частный дом, часть квартиры или дома.

Жилищный кодекс России разрешает использовать квартиру или дом для профессиональной и предпринимательской деятельности, но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы соседей, а также требования, которым должно отвечать помещение со статусом жилое: пожарной безопасности, экологические, санитарно-гигиенические и другие.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,337

Недвижимость и закон

15 Oct, 08:45

Сдача квартиры в аренду: за что собственники не обязаны платить. Судебная практика.

С ростом спроса на аренду жилья, обсуждение обязательств собственников при сдаче недвижимости в аренду стало особенно актуальным. Рассмотрим ключевые аспекты, по которым собственникам не следует нести расходы.

1. Налоги на коммунальные платежи

Собственники, сдающие квартиры, обязаны выплачивать налоги с дохода от аренды, будь то налог на доходы физических лиц или налог на профессиональный доход. Однако компенсация коммунальных услуг, таких как вода и электричество, не облагается налогом, так как не считается доходом. Если бы квартира не сдавалась, этих расходов бы не было. Но налогом облагается компенсация за содержание общего имущества и другие услуги, не учитываемые по счетчикам. Подробнее об этом в письмах Минфина РФ от 1 февраля 2019 г. № 03-04-05/5889 и от 10 ноября 2020 г. № 03-11-11 /98001.

2. Возмещение ущерба от жильцов

Собственники не обязаны отвечать за материальный ущерб, причиненный арендаторами соседям. Например, если квартирант повредит имущество соседей в результате конфликта, ответственность ложится на арендатора. Однако за ущерб, вызванный ненадлежащим состоянием жилья, ответственность несет собственник. Это подтверждается судебной практикой, например, решением Девятого Кассационного суда общей юрисдикции № 88–7279 /2024.

3. Компенсация морального вреда

Компенсация морального вреда от действий арендатора, таких как шум или оскорбления, взыскивается с самого арендатора, а не с собственника жилья. Судебная практика, включая решения Первого Кассационного суда общей юрисдикции, подтверждает данный подход (например, № 88-22464 /2021).

2,682

Недвижимость и закон

14 Oct, 14:41

Кредит без денег: как купить квартиру с нулевым взносом по ипотеке

Ипотека без первоначального взноса на фоне ужесточения требований ЦБ достаточно редкое предложение на рынке. Минимальный первый взнос начинается от 15%, а оптимальным считается — от 30%. Тем не менее есть альтернативные способы, которые позволяют обнулить первоначальный взнос частично или полностью.

Редкое предложение

Ипотека без первоначального взноса была популярна лет 10–13 назад. Первое сокращение подобного предложения произошло в 2008 году, когда в США начался ипотечный кризис: тогда как раз было много рискованных заемщиков, оформивших кредит без первоначального взноса. В России в то время многие заемщики имели ипотеку в валюте и на фоне падения курса рубля столкнулись с трудностями по ее обслуживанию. В итоге банки начали выдавать новые кредиты, рассчитывая возможные риски более тщательно.

На сокращение подобного предложения повлияла и политика ЦБ — регулятор отнес эти ссуды к высокорисковым. С 2023 года Банк России последовательно ограничивал выдачу таких ипотечных кредитов через повышение макропруденциальных надбавок для коммерческих банков, которые предоставляют такие займы. С точки зрения регулятора сейчас низкорисковыми считаются кредиты с первоначальным взносом от 30%, к ним надбавки не применяются

Альтернативы ипотеке с нулевым взносом

При отсутствии достаточного объема свободных средств для внесения первого платежа потенциальные заемщики могут использовать маткапитал или получить потребкредит. У некоторых банков есть программы по выдаче ипотеки без первоначального взноса, которые предполагают, что помимо приобретаемого жилья банк получит дополнительное обеспечение в виде уже имеющейся у заемщика недвижимости

Продолжение⬇️⬇️⬇️

2,607

Недвижимость и закон

14 Oct, 09:55

Какие расходы связанные с недвижимостью увеличатся в 2025 году

1. С 1 января 2025 года изменится налогообложение отдельных видов недвижимости.

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, предельные значения налоговых ставок повышаются с 2% до 2,5%. Их конкретные значения устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами представительных органов муниципалитетов (законами городов федерального значения) - по налогу на имущество физических лиц.

Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Это касается земельных участков:

- занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
- приобретенных для жилищного строительства;
- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Также внесены изменения в ст. 394 НК РФ. Из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3% исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности. Это не зависит от наличия на них жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса. Так, в случае выявления использования такого участка с жилым домом в коммерческой деятельности для размещения объектов бытового обслуживания населения, розничной торговли, платных гостевых домов и т.п. предельное значение налоговой ставки составляет 1,5% как для «прочих» земельных участков.

2. Коммунальные услуги

Недавно Правительство РФ внесло в Госдуму проект закона о федеральном бюджете на 2025 год, где в числе прочего представлен подробный прогноз социально-экономического развития России на ближайшее будущее.

И как следует из этого документа, в 2025 году ожидается антирекорд в плане роста стоимости коммунальных услуг: запланировано повышение суммарного платежа граждан по счетам за ЖКУ на 11,9%.

Цены на газ с 1 июля 2025 г. планируется увеличить на 10,3%, а для организаций ЖКХ и предприятий электроэнергетики индексация будет еще выше – на 21,3%. Безусловно, это скажется на стоимости их услуг.

3. Увеличится НДФЛ

С 2025 года НДФЛ увеличится для тех, кто получает доход свыше 2,4 млн рублей в год (с суммы превышения им придется заплатить 15%, если доход суммарно за год не превысит 5 млн рублей).

Чем доход будет выше — тем выше будет ставка: от 5 до 20 млн рублей — 18%, от 20 до 50 млн рублей — 20%, свыше 50 млн рублей — ставка 22%.

4. Госпошлины за получение сведений из ЕГРН

Согласно опубликованному проекту приказа Росреестра, стоимость выписок из ЕГРН и иных материалов, увеличится, как минимум, в 2 раза.

Так, за электронную выписку из ЕГРН гражданам придется заплатить 580 р. (сейчас она стоит 290 р.), организациям — 1 640 р. (сейчас — 820 р.).

Бумажная выписка обойдется гражданам — 920 р. (сейчас — 460 р.), с организаций 2 540 р. (сейчас — 1 270 р.).

5. Обязательный нотариат.

В первом чтении принят законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости. Это увеличит расходы при переоформлении недвижимости.

Если раньше можно было скачать форму из интернета, заполнить её и подписать, после чего обратиться в МФЦ. То по новому закону потребуется записаться к нотариусу и оформить всё у него, а это дополнительные расходы.

2,758

Недвижимость и закон

13 Oct, 16:58

В Госдуме предупредили о новой опасной схеме в приобретении недвижимости

Рассмотрим типичный пример такой схемы: некий риелтор или застройщик, как он представляется, предлагает "доходные дома", обещая ежемесячный доход в 100 000 рублей без вложений или возможность приобрести дом всего за 30 000 рублей в месяц.

Подобные предложения часто являются ничем иным, как современной версией финансовой пирамиды. Суть их проста: организаторы привлекают средства новых участников, чтобы выплачивать обещанные доходы предыдущим.

При этом пока приток новичков не иссякает, схема работает. Но рано или поздно она неизбежно рушится, оставляя большинство участников с пустыми карманами и разбитыми мечтами.

Источник

3,290

Недвижимость и закон

12 Oct, 07:00

Что делать, если соседи за стенкой шумят, дерутся или агрессивно себя ведут

Когда соседи постоянно шумят, это очень мешает тем, кто предпочитает тишину и сам соблюдает правила жизни в многоквартирном доме. Но прежде чем предпринимать активные действия по борьбе с докучливыми жильцами, стоит разобраться, действительно ли они нарушают нормы тишины.

Как измерить уровень шума

Раньше для того, чтобы оценить шум от соседей, приходилось обращаться в Роспотребнадзор: ведомство отправляло по адресу, с которого поступила жалоба, комиссию, и специалисты измеряли уровень шума. В такой схеме было трудно совместить шумные мероприятия у соседей с визитом оценщиков.

Современные технологии

Сейчас для измерения шума можно воспользоваться портативным шумомером. Такой прибор используют на производствах, чтобы контролировать оборудование. Для бытовых нужд он тоже подойдет. На маркетплейсах шумомеры стоят от 1,5 тыс. руб., но можно найти прибор дешевле в период скидок. Чтобы получить наиболее точные данные об уровне шума, необходимо правильно использовать шумомер:

- Найти источник шума.
- Определить зону, где будет измеряться шум.
- Включить прибор по инструкции к нему.
- Установить шумомер на штатив или, если его нет, фиксировать прибор на вытянутой руке.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

3,331

Недвижимость и закон

11 Oct, 13:53

Как проводить показ квартир и увеличить шансы на продажу

1. Правильное освещение: Показывайте квартиру при дневном свете или используйте искусственное освещение, чтобы она выглядела более просторной и уютной.

2. Минимизация присутствия животных: Уберите крупных домашних животных и их принадлежности, чтобы избежать негативной реакции некоторых покупателей.

3. Устранение видимых недостатков: Обязательно устраните следы дефектов, например, пятен на потолке, чтобы не создавать впечатление необходимости в ремонте.

4. Актуальный стиль и декор: Подумайте о нейтральном декоре, который добавит стилю, но не будет навязывать конкретные предпочтения. Свежие цветы или аккуратно расставленные аксессуары могут добавить привлекательности.

5. Звуковая атмосфера и комфорт: Создайте тихую обстановку, используя фоновую музыку, особенно если квартира находится в шумном районе.

6. Запахи и свежесть воздуха: Проветрите квартиру перед показом и обеспечьте приятный аромат, который создаст уютную атмосферу.

7. Чистота и порядок: Позаботьтесь о безупречной чистоте в квартире. Уборка и организация пространства создадут ощущение ухоженного жилья, готового к въезду новых владельцев.

8. Минимум личных вещей: Уберите все личные предметы, как фоторамки и сувениры, чтобы покупатели видели квартиру как чистый лист для собственных идей.

9. Информативные материалы: Подготовьте документы, подтверждающие юридическую чистоту недвижимости, и информационные листовки с основными характеристиками квартиры и преимуществами района, чтобы потенциальные покупатели могли подробно ознакомиться с предложением.

10. Избегайте толпы: Сократите число людей в квартире во время показа, особенно если она небольшая, чтобы покупатели могли спокойно оценить пространство.

3,254

Недвижимость и закон

11 Oct, 07:54

Завещание может быть бесполезным. Рассмотрим подробнее случаи.

1. Если впоследствии эксперты сочтут, что завещатель был «не в себе»

Любую сделку (и завещание в том числе) суд признает недействительной, если будет доказано, что гражданин на момент ее заключения не был в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

В случае с завещанием будет проводиться посмертная экспертиза — и по сохранившимся на тот момент доказательствам (медицинская документация, письма, другие документы, которые составлял завещатель при жизни) эксперты дадут заключение: позволяло состояние здоровья наследодателя адекватно оценивать действительность на момент составления завещания или нет. И если они сочтут, что нет, суд отменит завещание.

2. Когда в завещании допущены серьезные ошибки

Даже если на момент составления завещания гражданин находился в здравом уме и твердой памяти, завещание могут отменить из-за существенных ошибок, допущенных как в его тексте, так и в процедуре его удостоверения.

Так, например: гражданин составил закрытое завещание (написал его собственноручно, запечатал в конверт и при свидетелях передал нотариусу). А в тексте указал, что дом завещан одному наследнику, а участок под этим домом — другому.

Нотариус здесь не выскажет замечания, т. к. он не видит текст. Но после открытия наследства завещание признают недействительным, поскольку оно противоречит закону (п. 79 ПП ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9).

Также завещанию грозит отмена, если при его удостоверении были нарушены правила привлечения свидетелей, рукоприкладчика или разъяснения текста завещания (ст.ст. 1124, 1125, 11127 ГК РФ).

3. Если найдутся нетрудоспособные родственники или иждивенцы

В силу прямого указания закона завещание не учитывается в той части, которая ограничивает права таких членов семьи наследодателя. По закону они вправе потребовать свою обязательную долю, несмотря на то, что все было завещано совсем другому наследнику.

Обязательным наследникам полагается 1/2 той доли, которую они получили бы без завещания (по закону), а если завещание было составлено до 1 марта 2002 г. — то 2/3 этой доли (ст. 1149 ГК РФ).

И получается в итоге, что, условно, женщина хочет передать свою квартиру дочери, а не сыну, опасаясь, что сын останется без квартиры ввиду своего разгульного образа жизни. Но сын, будучи старше 60 лет (а значит, нетрудоспособным), все равно получит свою долю в квартире — так что завещание здесь свою задачу не выполняет.

3,217

Недвижимость и закон

10 Oct, 14:30

Аккредитив при сделках с жильем: процедура, плюсы и минусы

При сделках с недвижимостью передача денег — наиболее ответственный этап. Ведь речь идет о крупных денежных суммах. И сейчас уже почти никто не приходит на сделку с чемоданами наличных, и покупатель, и продавец предпочитают другие способы, связанные с безналичной оплатой. Один из способов расчета — аккредитив.

Что такое аккредитив

Аккредитив — это финансовый инструмент, главная задача которого заключается в обеспечении надежности и безопасности расчетов между продавцом и покупателем. Аккредитив представляет собой обязательство банка выплатить определенную сумму продавцу при условии выполнения тем всех условий, прописанных в договоре. Это соглашение минимизирует риски, которые связаны с исполнением сделки.

В каких случаях используют аккредитив

Чаще всего аккредитив используют в расчетах по сделкам с недвижимостью (земельные участки, жилье, коммерческая недвижимость) и другими ценными объектами и вещами (транспорт, ценные бумаги и другое)

Как открыть аккредитив

По словам эксперта, для открытия аккредитива покупатель должен обратиться в банк, который будет исполнять платежи, и представить следующие документы:

- договор купли-продажи недвижимости, предусматривающий порядок расчетов через аккредитив;
- документы, подтверждающие личности сторон сделки;
- банковские реквизиты стороны сделки;
- условия, на которых будет раскрываться аккредитив. Обычно они указываются в договоре купли-продажи.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

2,914

Недвижимость и закон

10 Oct, 09:02

3-НДФЛ: что это такое и как платить

НДФЛ — это налог на доходы физических лиц. Декларацию 3-НДФЛ оформляют и подают индивидуальные предприниматели, работающие на общей системе налогообложения, а также граждане, которые хотят получить вычет по НДФЛ или получили доход, подлежащий налогообложению.

Как, куда и когда нужно подавать декларацию 3-НДФЛ, и можно ли получить налоговые вычеты из доходов налогоплательщика с помощью 3-НДФЛ.

Что такое 3-НДФЛ

3-НДФЛ — это налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц, которую граждане РФ обязаны подавать для расчета и уплаты налога на доходы. Этот документ позволяет отчитаться о полученных доходах за год и заявить на налоговые вычеты.

Кто обязан подавать 3-НДФЛ

Подача декларации 3-НДФЛ необходима, если у налогоплательщика есть доходы, не облагаемые налогом у источника выплаты, или если он хочет получить налоговый вычет. Это может касаться как работающих граждан, так и индивидуальных предпринимателей (ИП).

Декларацию 3-НДФЛ необходимо сдавать следующим категориям:

- Индивидуальные предприниматели, работающие на общей системе налогообложения (ОСН);
- Нотариусы, адвокаты, которые открыли свои кабинеты, и другие лица, занимающиеся частной практикой;
- Граждане, которые самостоятельно рассчитывают и уплачивают НДФЛ в бюджет.

К примеру, это физические лица, получившие доход:

- от продажи имущества или имущественных прав;
- из источников за пределами России;
- по трудовым или гражданско-правовым договорам с лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, или с иностранными компаниями без обособленных подразделений в России.

Продолжение⬅️

3,285

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон (Russian)

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон

Недвижимость и закон