МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости @mkdexpert Channel on Telegram

МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

@mkdexpert

Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков.

👉 По всем вопросам: @chepikovskaja

МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости (Russian)

Представляем вам Telegram канал "МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости"! Этот канал создан для всех, кто интересуется вопросами жилищно-коммунального хозяйства, недвижимости и управления многоквартирными домами. Здесь вы найдете полезные советы, собственный опыт авторов, а также разбор интересных ситуаций, которые возникают у наших подписчиков.

Вы сможете получить ответы на свои вопросы, узнать о последних изменениях в законодательстве, а также быть в курсе всех актуальных событий в сфере ЖКХ и недвижимости.

Присоединяйтесь к нашему каналу, чтобы стать частью сообщества, где каждый может найти ответы на свои вопросы и поделиться своим опытом. Наша команда всегда готова помочь и поддержать вас в решении любых вопросов!

👉 Связь с администратором канала: @chepikovskaja

МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

04 Dec, 14:25

👷‍♂️ Минэнерго России утвердило новые правила обеспечения готовности зданий и сетей к отопительному периоду в том числе для УО и ТСЖ.

🤝 Приказ Минэнерго РФ вступит в силу 1 марта 2025 года. В тот же день перестанет действовать аналогичный документ от 2013 года.

Требования нового НПА будут относиться в том числе:

☑️ к муниципальным образованиям;
☑️ к теплоснабжающим и теплосетевым компаниям;
☑️ к потребителям тепловой энергии;
☑️ к управляющим организациям и ТСЖ.

🌐 Документ должен помочь в своевременной подготовке объектов к зиме, снижении количества аварий на сетях и повышении надёжности теплоснабжения потребителей.

➡️ Подробнее о том, кого ещё коснутся эти требования

Больше новостей о сфере ЖКХ на портале 👇
432
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

04 Dec, 09:30

После общего собрания инициатор должен загрузить решения собственников в ГИС ЖКХ. Но читатель переживает, что на бюллетенях есть персональные данные участников ОСС, которые не давали согласие на их распространение, и поэтому спрашивает, как не нарушить Закон «О персональных данных» при выгрузке решений. Ответили на вопрос в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zagruzit-resheniya-sobstvennikov-v-gis-zhkkh-chtoby-ne-narushit-zakon-o-personalnykh-dannykh-/
743
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

03 Dec, 11:35

У каждого ОДПУ в доме есть свой межповерочный интервал. Если он истек, а организация, которая управляет МКД, не провела поверку, то это дает жильцам повод обратиться с жалобой в Госжилиспекцию. Читайте в новой статье, в какие сроки нужно организовать поверку ОДПУ, чтобы не получить административный штраф https://mkdexpert.com/publikatsii/v-kakie-sroki-nuzhno-provesti-poverku-odpu-esli-istek-mezhpoverochnyy-interval/
1,792
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

03 Dec, 06:00

❗️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
 
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.

Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях!
 
Срок приёма вопросов – до 23:59 03.12.2024 ⏰
817
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

02 Dec, 15:30

В многоквартирном доме нет Совета МКД и желающих, кто хотел бы подписывать акты выполненных работ по содержанию общего имущества. Читатель спрашивает, кто может выполнять эти функции в таком случае. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-mozhet-podpisyvat-akty-vypolnennykh-rabot-po-soderzhaniyu-obshchego-imushchestva/
939
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

02 Dec, 13:40

Если собственника квартиры признали банкротом, суд списывает его долги и освобождает от обязательств перед кредиторами. Некоторые жители МКД ошибочно полагают, что эта процедура распространяется на все виды задолженности, в том числе на оплату ЖКУ за любой период. Читайте в новой статье, когда можно взыскать долги за ЖКУ с собственника-банкрота и членов его семьи https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-mozhno-vzyskat-dolgi-za-zhku-s-sobstvennika-bankrota-i-chlenov-ego-semi-/
1,147
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

02 Dec, 06:01

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! СЕГОДНЯ 2 ДЕКАБРЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
 
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
 
В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
 
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке.

Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: https://t.me/mkdexpert/2851

Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.

Срок приёма вопросов – до 23:59 02.12.2024 ⏰

❗️Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».
983
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

30 Nov, 13:01

Вокруг МКД установлен забор и ворота, которые нужно содержать. Читатель спрашивает, относятся ли эти объекты к общему имуществу. Читайте ответ в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/otnosyatsya-li-vorota-i-zabor-k-obshchemu-imushchestvu-mkd/
1,423
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

29 Nov, 11:02

В подвалах и чердаках нельзя хранить личные вещи и захламлять пространство, поэтому для безопасности общего имущества эти помещения нужно всегда закрывать на замок. Обычно ключи хранятся у УО/ТСЖ/ЖСК, но список лиц, которые вправе держать у себя дубликаты, можно расширить. 
 
Читайте в статье, могут ли собственники запросить ключи от подвала и чердака и где должны храниться их дубликаты https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-otvechat-za-khranenie-klyuchey-ot-podvala-i-cherdaka-mkd/
1,388
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

22 Nov, 11:01

Рассмотрели в новой статье особенности доначисления размера платы теплоснабжающей организацией https://www.mkdexpert.com/publikatsii/osobennosti-donachisleniya-razmera-platy-teplosnabzhayushchey-organizatsiey/
735
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

21 Nov, 13:00

Собственники помещений хотят поставить придомовую территорию на кадастровый учет и включить ее в состав общего имущества. Сейчас органы местного самоуправления выделяют субсидию на обслуживание участка, и читатель интересуется, сохранятся ли эти выплаты, если жильцы сформируют территорию. Давайте обсудим вопрос в комментариях https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-sokhranitsya-li-subsidiya-na-obsluzhivanie-uchastka-esli-on-pereydet-v-obshchuyu-sob/
854
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

20 Nov, 14:31

❗️ Сделали подборку историй о мошенниках в ЖКХ и об их методах введения в заблуждение: не попадайтесь сами и расскажите другим.

📢 Современные технологии помогают организациям жилищно-коммунальной сферы развиваться и повышать качество услуг. Но эти же возможности используются и для обмана УО, а также жителей МКД.

Ранее мы уже разбирали, каким образом коммерсанты обманывают управляющие организации, ТСЖ и собственников. В новой подборке рассказали, как мошенники:

🟠 рассылают поддельные письма для сбора данных;
⚫️ приходят к жителям МКД за деньгами на замену лифтов;
🟠 в домовых чатах сдают несуществующие машино-места;
⚫️ рассылают фальшивые квитанции за ЖКУ;
🟠 размещают объявления о сборе денег на замену домофона.

➡️ В чём суть обмана и как его разоблачить

Больше о работе УО и ТСЖ – на портале ⤵️
821
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

20 Nov, 13:02

В новой статье рассмотрели судебную практику по спорам об обязанности вывоза региональным оператором древесно-порубочных остатков с придомовой территории: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/sudebnaya-praktika-po-sporam-ob-obyazannosti-vyvoza-regionalnym-operatorom-drevesno-porubochnykh-ost/
1,194
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

20 Nov, 11:01

Можно ли вносить изменения в реестр собственников МКД, предоставленный УК?

Ответили на вопрос в статье: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-vnosit-izmeneniya-v-reestr-sobstvennikov-mkd-predostavlennyy-uk/
976
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

19 Nov, 13:05

В многоквартирных домах все чаще появляются фасады с витражным остеклением. Если в них протекает конструкция или ломается стекло, споры часто доходят до суда, потому что обычно УО/ТСЖ/ЖСК не признают эти объекты общим имуществом и отказываются их содержать. В новой статье разбираемся, к чему относится витражное остекление https://www.mkdexpert.com/publikatsii/otnositsya-li-vitrazhnoe-osteklenie-fasada-mkd-k-obshchemu-imushchestvu-/
1,243
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

18 Nov, 13:50

Ответили на вопрос подписчика: "должна ли управляющая компания выполнять косметический ремонт подъезда" в нашей новой статье: https://mkdexpert.com/publikatsii/dolzhna-li-upravlyayushchaya-kompaniya-provodit-kosmeticheskiy-remont-podezda/
1,305
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

16 Nov, 11:30

Рассмотрели особенности расчетов за отопление и ГВС в домах, оборудованных электрокотлом в новой статье: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/osobennosti-raschetov-za-otoplenie-i-gvs-v-domakh-oborudovannykh-elektrokotlom-/
3,087
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

15 Nov, 10:30

Подписчик задал вопрос, касающийся расчета электроэнергии, потребляемой при производстве тепла и горячей воды в доме с электрокотлом.

Читайте наш ответ по ссылке: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-osushchestvlyaetsya-raschet-elektroenergii-potreblyaemoy-pri-proizvodstve-tepla-i-goryachey-vody/
1,794
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

14 Nov, 12:35

Даже если во дворе стоит машина с разбитыми стеклами, без колес и других деталей, жильцы и УО/ТСЖ/ЖСК не могут эвакуировать автомобиль самостоятельно. Сначала его надо поставить на учет как бесхозяйную вещь по заявлению администрации города. Также нужно снять машину с регистрационного учета – это может сделать только ГИБДД. Чтобы органы провели обследование автомобиля, нужно направить запрос. Скачивайте образец заявления по ссылке в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zapros-v-administratsiyu-goroda-i-gibdd-po-broshennomu-avtomobilyu-vo-dvore-mkd/
4,112
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

13 Nov, 13:15

Подписчик интересуется, имела ли право УК начислять жильцам плату за ТКО при раздельном сборе в субъекте РФ по фактическому объёму отходов, а не по объёму контейнеров и лишь с учётом площади жилых помещений без площади нежилых (до сентября 24)? Ответили на вопрос в статье: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/imelo-li-pravo-uk-nachislyat-zhiltsam-platu-za-tko-pri-razdelnom-sbore-v-subekte-rf-po-fakticheskomu/
1,431
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

13 Nov, 12:04

Уважаемые коллеги, нам нужна помощь в Архангельской области (конкретно Северодвинск)❕

Для тех, кто готов к сотрудничеству, просьба написать нам в личные сообщения ТГ, либо на на почту [email protected]
1,579
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

12 Nov, 11:35

Даже если собственники несколько лет копили на спецсчете деньги на капремонт МКД, средств все равно может не хватить на оплату полной стоимости работ. Чтобы не ждать, когда в фонде появится нужная сумма, жильцы иногда пытаются оплатить мероприятия поэтапно — читайте в новой статье, возможно ли это https://www.mkdexpert.com/publikatsii/raboty-po-kapremontu-poryadok-oplaty-i-vozmozhnost-vnosit-platezhi-poetapno/
2,164
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

11 Nov, 12:30

Жители многоквартирных домов часто относят к ТКО любой мусор, который образовался после уборки квартиры, обрезки деревьев и строительных работ. Но не все эти отходы можно включать в понятие ТКО, поэтому вывоз некоторых из них нужно оплачивать дополнительно. Читайте в новой статье, что регоператор должен вывозить в рамках установленных тарифов https://www.mkdexpert.com/publikatsii/ponyatie-tko-i-ego-otlichiya-ot-drugikh-vidov-otkhodov-/
2,900
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

11 Nov, 09:30

В ЖК четыре дома, последний ввели в эксплуатацию в 2019 году. Во дворе не было освещения, поэтому жители направляли жалобы в управляющую организацию и администрацию города. Органы обязали УО подключить столбы освещения, но спустя время его снова отключили, потому что объекты не входят в общее имущество. Читатель спрашивает, что можно предпринять в таком случае. Читайте ответ в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-vo-dvore-mkd-net-osveshcheniya/
1,769
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

09 Nov, 13:10

В уставе ЖСК утверждены вступительные взносы без указания суммы. Когда общее собрание принимало новых членов кооператива, некоторые собственники не внесли вступительные взносы. Читатель спрашивает, могут ли они стать членами ЖСК в таком случае. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mogut-li-sobstvenniki-stat-chlenami-zhsk-esli-oni-ne-oplatili-vstupitelnye-vznosy/
1,789
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

08 Nov, 14:30

Застройщик передал управляющей организации только часть техдокументации, а чтобы истребовать остальное, УО пришлось обратиться в суд. Но стороны по-разному определяли день, когда начинается срок исковой давности: застройщик считал, что этот период уже истек, а управляющая организация пыталась доказать обратное. Спор дошел до Верховного Суда — рассказываем, как он разрешил дело https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-nachinaetsya-srok-iskovoy-davnosti-u-iskov-po-istrebovaniyu-tekhdokumentatsii-u-zastroyshchika/
4,248
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

08 Nov, 13:00

Если в доме есть Совет МКД и председатель, они должны отчитываться перед собственниками о проделанной работе. Для этого нужно представить общему собранию отчет на утверждение. Читатель спрашивает, в какие сроки надо провести ОСС. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/v-kakoy-srok-nuzhno-provesti-godovoe-oss-dlya-utverzhdeniya-otcheta-o-deyatelnosti-predsedatelya-mkd/
2,221
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

07 Nov, 13:30

Обязательный этап проведения общего собрания — это уведомление собственников. Если ОСС пройдет в очно-заочном формате, то помимо информации об инициаторе, вопросах повестки и порядке ознакомления с документами в сообщении нужно указать, где пройдет очный этап собрания, куда и до какой даты участники могут сдать бюллетени. Чтобы не упустить важные пункты, используйте наш готовый шаблон. Скачивайте образец по ссылке в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-uvedomlenie-o-provedenii-ochno-zaochnogo-oss-/
1,424
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

07 Nov, 10:30

Если собственники создали ЖСК, у них все равно есть право заключить договор с управляющей организацией и передать ей функции по обслуживанию МКД. Закон допускает такую возможность, просто стороной соглашения будет выступать кооператив, а не жильцы. Читайте в статье, как ЖСК заключить договор с управляющей организацией и кто отвечает за недостатки в обслуживании дома https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zhsk-zaklyuchit-dogovor-s-upravlyayushchey-organizatsiey-/
1,264
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

06 Nov, 13:01

Многие дефекты в МКД можно выявить при осмотре общего имущества и вовремя их устранить, пока повреждения не привели к аварии или другим последствиям. С какой периодичностью надо проводить такие обследования и как зафиксировать их результаты — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/osmotry-obshchego-imushchestva-v-mkd-vidy-periodichnost-i-akty-/
1,756
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

06 Nov, 11:15

Жители МКД платят за отопление по количеству теплоносителя. В одной из квартир холодно, потому что батареи плохо греют помещение. Но когда сотрудники управляющей организации измеряют температуру воздуха, они говорят, что показатели в норме. Читатель спрашивает, какие меры можно принять в таком случае https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-v-kvartire-kholodno-iz-za-neravnomernogo-raspredeleniya-teplonositelya-v-mkd/
1,580
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

05 Nov, 14:30

После того как застройщик ввел МКД в эксплуатацию, он начинает сдавать квартиры собственникам и выделять их долю в общем имуществе. При этом по документам некоторые помещения иногда все же остаются на балансе строительной организации.Чтобы свободно распоряжаться такими объектами, жильцы могут включить их в состав общего имущества — читайте в статье, как это сделать https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-oformit-pomeshcheniya-v-sostav-obshchego-imushchestva-esli-obekty-ostalis-na-balanse-zastroyshch/
1,488
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

05 Nov, 10:30

В 2024 году государство приравняло вознаграждение председателя и членов Совета МКД к зарплате, поэтому помимо НДФЛ 13% им пришлось уплачивать также страховые взносы в размере 30%. Госдума предложила изменить этот порядок. Как именно и какие поправки скоро вступят в силу — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/strakhovye-vznosy-i-ndfl-chto-izmenitsya-dlya-predsedateley-i-chlenov-soveta-mkd/
1,304
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

05 Nov, 06:01

❗️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
 
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.

Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях!
 
Срок приёма вопросов – до 23:59 05.11.2024 ⏰
1,363
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

04 Nov, 10:01

Если на крыше МКД есть конструкция «кукушки», ее тоже нужно содержать: мыть стекла, ремонтировать и утеплять окна, следить за герметизацией швов. Обычно жильцы требуют, чтобы эти объекты обслуживала организация, которая управляет МКД, но судебная практика по этому вопросу неоднозначная. В статье разбираемся, можно ли отнести «кукушки» к общему имуществу https://mkdexpert.com/publikatsii/otnositsya-li-konstruktsiya-kukushki-na-kryshe-mkd-k-obshchemu-imushchestvu-/
1,759
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

02 Nov, 11:30

Раньше взносы на все дополнительные услуги утверждало общее собрание собственников, а в этом году плату за очистку и вывоз снега с придомовой территории установило общее собрание членов ТСЖ. Читатель спрашивает, у кого есть право утвердить список дополнительных услуг и тарифы на них. Читайте ответ в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-mozhet-utverdit-spisok-dopolnitelnykh-uslug-i-platu-za-nikh-/
1,886
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

02 Nov, 06:30

Собственники помещений выбрали новую управляющую организацию, но председатель Совета МКД не подписывает с ней договор. Читатель спрашивает, что делать в таком случае – ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-predsedatel-soveta-mkd-ne-podpisyvaet-dogovor-s-novoy-upravlyayushchey-organizatsiey/
1,772
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

01 Nov, 13:25

В многоквартирном доме прорвало канализационную трубу, и затопило нежилое помещение, которое было арендовало юрлицом. Управляющая организация ничего не предприняла, чтобы устранить аварию и ее последствия, поэтому компании пришлось проводить все работы за свой счет и на это время арендовать другое помещение. Юрлицо попыталось взыскать убытки, в том числе арендные платежи, но наличие вины УО и сумму компенсации определял суд. В статье рассказываем, к какому решению он пришел https://mkdexpert.com/publikatsii/kakie-ubytki-mozhno-vzyskat-esli-pomeshchenie-zalilo-iz-za-khalatnosti-uo-obzor-sudebnoy-praktiki-/
1,897
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

01 Nov, 09:18

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! СЕГОДНЯ 1 НОЯБРЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
 
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
 
В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
 
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке.

Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: https://t.me/mkdexpert/2851

Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.

Срок приёма вопросов – до 23:59 01.11.2024 ⏰

❗️Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».
1,533
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

31 Oct, 11:50

Оборудование провайдеров есть практически в каждом МКД, но в некоторых домах оно не мешает жильцам, а в других вызывает вопросы к безопасности конструкции. Например, если провайдер проводит провода по воздуху между двумя зданиями. Читайте в новой статье, можно ли устанавливать кабельные сети таким образом https://mkdexpert.com/publikatsii/ustanovka-setey-svyazi-v-mkd-kak-provayderu-poluchit-dostup-i-mozhno-li-provesti-provoda-mezhdu-dvum/
1,596
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

30 Oct, 14:24

⁉️ Разбираемся в требованиях НПА о контрольно-кассовой технике и в условиях, при которых ТСЖ и кооперативы обязаны её применять.

📎 С 1 июля 2019 года все организации и ИП на территории России при расчётах применяют включённую в реестр контрольно-кассовую технику.

💬 Один из ЖСК спросил экспертов Ассоциации «Р1», нужно ли им выдавать чеки и использовать ККТ при приёме платежей за ЖКУ от не членов кооператива.

Вместе с юристами собрали НПА по теме, письма с разъяснениями Минфина РФ и рассказали:

🔵 какие организации в ЖКХ могут не использовать онлайн-кассы,
🔵 при каких условиях работает это разрешение,
🔵 когда ККТ применять обязательно.

➡️ Забирайте НПА и разъяснения экспертов

Больше статей о работе УО и ТСЖ – на портале👇
1,649
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

30 Oct, 11:07

Годовой отчет — способ отчитаться перед собственниками о выполненных работах и обосновать расходы, поэтому управляющая организация обязана составлять этот документ каждый год. Разбираемся в новой статье с формой годового отчета, сроками и способами его предоставления https://mkdexpert.com/publikatsii/godovoy-otchet-upravlyayushchey-organizatsii-forma-soderzhanie-i-sroki-sostavleniya-/
4,502
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

29 Oct, 13:30

Чтобы бороться с должниками, исполнитель может ограничить и приостановить подачу коммунальных ресурсов. Главное — вводить санкции согласно процедуре, которая установлена законом. В статьеразбираемся, может ли РСО при прямых договорах отключить поставку ресурсов во всем МКД, если у управляющей организации есть долги https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-rso-otklyuchit-postavku-resursov-vo-vsem-dome-iz-za-dolgov-uo/
976
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

29 Oct, 10:35

Подрядчик по заказу управляющей организации спилил аварийные деревья и оставил ветки и стволы во дворе МКД. Эти остатки мешают людям проходить по дорожкам и создают опасность возгорания. Читатель спрашивает, кто должен вывезти спиленные деревья — давайте обсудим вопрос в комментариях https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kto-dolzhen-vyvezti-spilennye-vetki-i-stvoly-derevev-/
1,141
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

28 Oct, 13:31

Если дом обслуживает управляющая организация, то в тариф на ЖКУ всегда входит плата за услуги по управлению зданием. Это прибыль УО, и в каждом случае она составляет разный процент. Читайте в статье, как устанавливается вознаграждение управляющей организации https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-opredelyaetsya-voznagrazhdenie-upravlyayushchey-organizatsii/
2,970
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

28 Oct, 09:30

Собственники решили поставить в арке МКД ворота и калитку, но им сказали, что плату за эти работы будут рассчитывать по квадратным метрам жилой площади. Читатель спрашивает, почему нельзя разделить платежи поровну на каждую квартиру. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-raspredelit-mezhdu-sobstvennikami-pomeshcheniy-oplatu-za-ustanovku-vorot-i-kalitki-v-arke-mkd-/
1,254
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

25 Oct, 13:00

Орган ГЖИ выдал товариществу собственников жилья предписание сделать всем собственникамперерасчет платы за тепловую энергию на ОДН. ТСЖ игнорирует это требование, поэтому читатель спрашивает, какие меры можно принять. Разбираемся в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-obyazat-tszh-sdelat-pereraschet-platy-za-teplovuyu-energiyu-po-predpisaniyu-gzhi/
1,566
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

25 Oct, 09:00

Повреждения крыши и стен МКД часто приводят к залитию помещений и появлению плесени в доме, поэтому такие дефекты важно исправить как можно скорее. Кто отвечает за протечки в кровле и фасаде МКД и что делать в таком случае — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-v-mkd-techet-krysha-i-fasad/
1,640
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

25 Oct, 05:01

10 октября 2024 года в режиме видеоконференцсвязи состоялся Всероссийский вебинар по ускоренной замене лифтов для владельцев специальных счетов

Вебинар проводится уже в 3-й раз, учитывая актуальность и важность темы для обеспечения безопасного проживания граждан в многоквартирных домах.
Вебинар прошел в Большом зале Минстроя России под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ А. В. Ересько, курирующего вопросы лифтового хозяйства, при участии Общественного совета и Комиссии по вопросам лифтового хозяйства, АРОКР и Ассоциации «Российское лифтовое объединение».
Основной темой вебинара 2024 стала обновленная презентация Проекта ускоренной замены лифтов для специальных счетов, обмен региональным опытом, выработка рекомендаций по повышению эффективности реализации Проекта в субъектах Российской Федерации, а также обсуждение системных мер по снижению износа лифтового парка на специальных счетах.
Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов разработан Комиссией по вопросам лифтового хозяйства Общественного Совета при Минстрое России. Проект позволяет произвести замену лифтов по фиксированной цене с возможностью оплаты в рассрочку на срок до 5 лет.

В вебинаре приняли участие более 300 представителей органов государственной власти субъектов РФ, госжилинспекций, фондов капитального ремонта, УК, ТСН, ТСЖ и других заинтересованных лиц.
Смотреть запись Всероссийского вебинара можно по ссылке: https://rlolift.ru/tpost/9g8ldjo111-vserossiiskii-vebinar

Для участия в проекте надо заполнить заявку-анкету на сайте www.rlolift.ru.
1,608
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

24 Oct, 10:35

Решение ОСС обязательно для всех собственников, но в некоторых случаях его можно обжаловать, если жильцы не согласны с итогами собрания. Какие нарушения дают повод признать решение недействительным — читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-reshenie-oss-mogut-priznat-nezakonnym/
1,710
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

23 Oct, 13:20

По документам участок под МКД образован и стоит на кадастровом учете, но управляющая организация считает, что вся земля в Москве муниципальная и орган местного самоуправления должен платить за содержание придомовой территории. Собственники хотят включить участок в состав общего имущества, но сначала решили понять, насколько вырастет размер платы. Председатель Совета МКД спрашивает, как можно узнать эту информацию https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-rasschitat-raskhody-na-soderzhanie-zemelnogo-uchastka-posle-oformleniya-ego-v-sobstvennost/
1,338
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

23 Oct, 11:40

Прежде чем делать ремонт в квартире, важно убедиться, что работы не нужно согласовать с местной администрацией как перепланировку. Например, если собственник хочет снести перегородку или сделать новый дверной проем, это может навредить конструкции всего МКД, поэтому предварительно надо получить разрешение. Читайте в новой статье, что относится к перепланировке, как ее согласовать и что изменилось в 2024 году https://mkdexpert.com/publikatsii/pereplanirovka-kvartiry-kakie-raboty-k-ney-otnosyatsya-kak-soglasovat-i-chto-izmenilos-v-2024-godu/
1,784
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

22 Oct, 13:00

Принять наследство надо в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, иначе имущество уйдет другим наследникам или государству. Но часто этот процесс сильно затягивается. Например, если сложно установить место открытия наследства. Читайте в новой статье, как его определить https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-opredelit-mesto-otkrytiya-nasledstva-/
1,252
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

22 Oct, 10:31

Зимой намокает потолок в кладовке, которая находится под тамбуром верхнего этажа. Температура воздуха в кладовке выше 16°, а в тамбуре ниже 0°. Застройщик считает, что управляющая организация нарушает температурно-влажностный режим и чрезмерно отапливает помещения, и поэтому происходит намокание. Читатель спрашивает, кто должен отвечать за такие дефекты. Давайте обсудим вопрос в комментариях https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kto-dolzhen-otvechat-za-namokanie-potolka-v-kladovke-mkd/
1,479
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

21 Oct, 10:40

При создании кооператива собственники сами занимаются вопросами обслуживания МКД. Этот способ управления встречается реже, чем создание ТСЖ и сотрудничество с управляющей организацией, и имеет свои особенности. Например, читайте в новой статье, какие функции есть у органов управления ЖСК и кто устанавливает размер платы за содержание общего имущества https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-upravlyaet-zhsk-i-ustanavlivaet-razmer-platy-za-soderzhanie-obshchego-imushchestva-/
1,803
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

19 Oct, 10:30

Паспорта готовности МКД к отопительному сезонудолжны быть подписаны до 15 сентября, а также опубликованы в ГИС ЖКХ. Читатель спрашивает, кто должен разместить их в системе и в какой срок. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-razmeshchat-pasporta-gotovnosti-mkd-k-otopitelnomu-sezonu-v-gis-zhkkh/
3,161
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

18 Oct, 14:40

Читатель спрашивает, как жильцам зарегистрировать право собственности на общее имущество в ЕГРН и какую информацию нужно указать в заявлении. В новой статье объясняем, как происходит этот процесс и надо ли специально обращаться в Росреестрhttps://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-obshchee-imushchestvo-mkd-v-rosreestre/
1,603
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

18 Oct, 11:56

↗️ Срочная продажа! Квартиры разной площади и планировок у реки Кубань в городе Темрюк.

Темрюк - южный уютный город в Краснодарском крае.

🪙Стоимость: от 2.7 млн рублей

Особенности:
- до Анапы 50 минут на автомобиле, до Керчи 1 час 20 минут, до Ялты всего 4 часа 30 минут;
- кирпичный дом;
- Коммуникации: газ, свет, вода - центральные. Канализация - септик.
- закрытая территория;
- мангальная зона, детская площадка и причал на территории;

🐠Есть возможность рыбачить на реке Кубань!

✅Подойдёт как для сдачи в аренду посуточно так и для личного круглогодичного проживания.

Хотите узнать подробности?
Пишите/звоните:
☎️8-800-600-18-90
📩[email protected]
1,451
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

18 Oct, 09:00

Любые вопросы управления МКД собственники могут решить только на общем собрании. Такие мероприятия проходят в разных форматах, которые зависят от сроков и целей их проведения, а также количества участников. Например, в новостройке собственники проводят первичное ОСС, чтобы выбрать способ управления домом и установить тариф на содержание общего имущества. 
 
В новой статье разбираемся с формами и видами ОСС, а также отвечаем на вопросы о том, можно ли голосовать по вопросам повестки сразу в заочном формате, обязательно ли организовывать общие собрания каждый год и когда удобно проводить очно-заочное ОСС https://mkdexpert.com/publikatsii/formy-i-vidy-obshchikh-sobraniy-sobstvennikov-pomeshcheniy-v-mkd/
2,302
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

17 Oct, 14:30

У организаций, которые управляют МКД, есть статус операторов персональных данных. Поэтому они не могут распространять личную информацию о жильцах, в том числе это правило касается реестра собственников. Единственное исключение — документ запрашивает инициатор общего собрания, чтобы провести мероприятие, но в таком случае он должен указать на это в запросе.
 
Если житель запросил реестр, но не указал, для каких целей он ему необходим, УО/ТСЖ/ЖСК могут не предоставлять документ без согласия субъектов персональных данных. Для ответа используйте наш шаблон — скачивайте его по ссылке в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-otvet-zhiltsu-po-voprosu-o-predostavlenii-reestra-sobstvennikov-/
1,543
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

17 Oct, 13:02

В 2024 году для провайдеров изменились условия установки оборудования в МКД — теперь им проще заключать договоры с абонентами и получать доступ к общему имуществу. В частности, жильцы больше не могут брать с операторов связи плату за использование этих объектов. Подробнее про новые правила читайте в статьеhttps://mkdexpert.com/publikatsii/oborudovanie-provayderov-v-mkd-oplata-reshenie-oss-i-dogovory-/
3,307
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

17 Oct, 10:55

Собственники помещений заключили прямые договоры. Для уборки подъездов воду набирают в квартирах, потому что в местах общего пользования нет отдельного крана. При этом РСО все равно начисляет плату за ресурс на содержание общего имущества и уже обратилась в суд для взыскания долга. Читатель спрашивает, законно ли РСО выставляет счета, если по факту она не оказывает услугу. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-rso-vzyskat-dolgi-za-kommunalnye-uslugi-kotorye-po-faktu-ne-okazyvaet-/
1,455
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

16 Oct, 14:03

❓ Узнайте, когда потребитель может оплачивать вывоз ТКО исходя из объёма и количества контейнеров.

♻️ Предприниматель владел несколькими магазинами, для которых он создал две площадки ТКО. С регоператором он заключил договор с расчётами по факту.

💸 После расширения бизнеса потребитель организовал ещё два места накопления мусора и свозил туда отходы со всех своих торговых точек.

⚠️ Потребитель обратился к регоператору для корректировки договора, но тот отказался оставлять плату по количеству и объёму баков для ТКО.

Стороны не смогли договориться и подали встречные иски. В ситуации разбирались суды.

➡️ На чью сторону они встали

Больше об обращении с отходами – на портале 👇
1,325
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

16 Oct, 11:45

Счетная комиссия — люди, которые подсчитывают голоса участников на общем собрании, но их функции этим не ограничиваются. В статье рассказываем, чем занимается счетная комиссия, обязательно ли ее назначать, кто может стать членом этой группы и как ее избрать https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-schetnaya-komissiya-na-oss-i-kak-ee-izbrat-/
1,040
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

15 Oct, 14:30

Чтобы сэкономить деньги на будущие работы по текущему ремонту, собственники иногда решают не проводить отдельные мероприятия. Но в таких случаях орган ГЖИ может расценить бездействие управляющей организации как нарушение и выдать ей предписание о его устранении. В новой статье разбираемся, возможно ли отказаться от отдельных работ, если собственники не хотят их проводить https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-ne-provodit-otdelnye-raboty-esli-gzhi-vydalo-predpisanie-ob-ikh-vypolnenii-/
1,537
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

15 Oct, 11:30

Чтобы повысить посещаемость общих собраний, депутаты предложили ввести новый формат участия в ОСС — через видеоконференцсвязь. Если собственники не могут лично присутствовать на очном мероприятии, у них появится возможность подключаться к встрече через электронные системы. Подробнее о законопроекте читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/sobstvennikam-pomeshcheniy-mogut-razreshit-uchastvovat-v-oss-po-videokonferentssvyazi/
1,501
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

14 Oct, 13:01

Товарищество собственников жилья хочет выкупить помещения в МКД для своих нужд. Читатель спрашивает, кто может принять такое решение – собрание членов ТСЖ или ОСС, а также кто будет оплачивать эти расходы. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-tszh-vykupit-pomeshcheniya-v-dome-dlya-svoikh-nuzhd/
1,219
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

14 Oct, 09:05

Чтобы проверить корректность начислений платы за ЖКУ, заключить сделку купли-продажи недвижимости или оформить субсидии, человеку понадобится выписка из финансово-лицевого счета. Обычно жители МКД запрашивают копии таких документов в управляющей организации, но та отвечает, что это платная услуга. Читайте в статье, может ли УО братьденьги за выдачу выписки https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-brat-platu-za-vydachu-kopii-vypiski-iz-finansovo-litsevogo-scheta/
1,451
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

12 Oct, 12:25

На земельном участке находятся два МКД, которые зарегистрированы под одним адресом. Собственники хотят разделить территорию, поэтому читатель спрашивает, как им это сделать. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-sobstvennikam-pomeshcheniy-v-mkd-razdelit-obshchiy-uchastok/
1,520
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

11 Oct, 13:30

Собственники провели общее собрание и проголосовали за установку ограждения на газоны и палисадники. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и входит в состав общего имущества, но местная администрация запрещает возвести заборы. Читатель спрашивает, как собственникам установить ограждение и законно ли органы им отказали. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-sobstvennikam-ustanovit-ograzhdenie-na-gazony-i-palisadniki-/
1,688
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

11 Oct, 11:25

Житель МКД получал субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Но спустя два года Городской центр жилищных субсидий выяснил, что у собственника есть задолженность по взносам на капремонт, и прекратил выплаты. Получатель не согласился с таким решением госоргана и обратился в суд — читайте в статье, к какому решению он пришел https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-gosudarstvo-mozhet-prekratit-vyplatu-subsidiy-obzor-sudebnoy-praktiki-/
1,596
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

10 Oct, 13:30

Проводить капремонт нужно не только в МКД, но и в нежилом здании, поэтому все собственники должны копить деньги на такие работы. Читайте в новой статье, как формировать фонд капремонта в апартаментах https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-v-nezhilom-zdanii-i-apartamentakh-formirovat-fond-kapremonta-/
1,469
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

10 Oct, 11:31

Чтобы составить план работ по текущему ремонту МКД, нужно провести осмотр общего имущества и зафиксировать все неисправности в дефектной ведомости. Шаблоном такого документа мы поделились в новой статье, скачивайте по ссылке https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-defektnaya-vedomost-na-tekushchiy-remont-mkd/
4,388

2024 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.