Определение от 01.10.2024 № 5-КГ24-87-К2
Фабула дела:
Истец обратился в суд с иском о признании договора дарения состоявшимся, об исключении подаренной квартиры из наследственной массы.
Составленный незадолго до смерти наследодателя договор дарения был нотариально удостоверен, квартира принята в дар Истцом, он единолично исполняет обязанности по содержанию жилого помещения: вносит плату за жилье и коммунальные услуги, делает взносы на капитальный ремонт.
Регистрация перехода права собственности на основании этого договора дарения произведена не была ввиду ухудшения состояния здоровья наследодателя.
Поскольку даритель при жизни выразил свою волю на передачу квартиры в собственность Истца, квартира является его личной собственностью и не подлежит включению в наследственную массу.
Позиции судов:
🔸 Суд первой инстанции отказал
Истцом не представлено доказательств того, что договор дарения был исполнен, то есть что квартира поступила в его распоряжение и что ему дарителем были переданы ключи от нее, а равно что он вступил во владение этим имуществом. Суды также исходили из отсутствия доказательств наличия воли наследодателя на регистрацию перехода права собственности по договору дарения.
🔸 Суды апелляции и кассации согласились
Позиция Верховного суда:
При жизни наследодателя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что между Истцом и отцом существовали доверительные семейные отношения, Истец проявлял заботу об отце, оказывал ему материальную помощь.
Истец и его семья (супруга и дети) по договоренности с отцом с 1995 г. постоянно проживали в спорной квартире.
8 апреля 2021 г. Истец ввиду ухудшения состояния здоровья отца забрал его из больницы в спорную квартиру, в которой он скончался.
Со слов Истца в суде регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду резкого ухудшения состояния здоровья наследодателя, страдающего онкологическим заболеванием. С Ответчиком (сыном от второго брака), проживающим в Республике Беларусь, наследодатель отношений не поддерживал.
Спорная квартира была передана Истцу по договору дарения при жизни дарителя, который свое волеизъявление впоследствии не изменил. Выводы судов об обратном основаны на неправильном применении норм материального права и противоречат обстоятельствам дела.
Постановления судов в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения состоявшимся, об исключении имущества из состава наследства отменить, направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части оставить без изменений.
Судебная практика СКГД ВС РФ
_________________________
Кафедра – бесплатные вебинары для судебных юристов