Недвижа @nedvizha Channel on Telegram

Недвижа

10 Jan, 13:05

Ремонт в России в 2025 году станет настоящей финансовой агонией.

Цены на услуги вырастут на 10-20%. Косметический ремонт начнется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. В первом квартале работы подорожают на 10-15%, а к середине года увеличение составит 20-25%.

Материалы уже взлетели в цене, и мастера наверняка тоже поднимут расценки. Если рассчитывать на косметический ремонт для квартиры в 37 квадратных метров, то сумма составит более 1,1 миллиона рублей. А капитальный ремонт — это минимум 2,2 миллиона. Половина этой суммы уйдет на материалы, другая половина — на оплату труда рабочих. Если же добавите дизайн-проект, мебель и технику, то затраты могут дойти до 5 миллионов, причем около 60% из этой суммы уйдет на покупку техники и мебели.

@nedvizha

964

Недвижа

10 Jan, 11:19

С 2025 года увеличится налог на доход от продажи недвижимости

Ставка налогообложения повысится с нынешних 13% до 15%, если прибыль от продажи недвижимости составит более 2,4 млн руб. Повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи.

Напомним, что в стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость начиная с 1 января 2025 года. Декларацию при этом надо будет подать до 30 апреля 2026 года, а НДФЛ заплатить до 15 июля 2026-го.

@nedvizha

6,096

Недвижа

10 Jan, 09:35

В крупных городах России квартиры с отделкой становятся редкостью, и это неудивительно.

Застройщики, стремясь снизить расходы, начинают экономить даже на том, что раньше считалось обязательным.

В 2024 году в десятке российских городов-миллионников резко уменьшилось количество новостроек с готовой отделкой. Самые заметные падения наблюдаются в Самаре, Воронеже, Волгограде и Челябинске. В Москве дело обстоит иначе: там квартиры с отделкой остались в дефиците из-за того, что застройщики пошли в высокобюджетные проекты, где отделку особо никто не предлагает.

По словам эксперта Ольги Хасановой, так застройщики снижают себестоимость жилья, экономя на отделке 3-6%, что, собственно, позволяет им выживать в условиях кризиса. К тому же сейчас цены на жилье в таких городах, как Омск или Краснодар, уже настолько высоки, что покупатели с трудом могут себе позволить даже «квадрат» без ремонта. И, похоже, это только начало — недавно был принят закон, который закрепляет минимальную гарантию на отделку, но разве это как-то улучшит ситуацию?

@nedvizha

6,904

Недвижа

10 Jan, 07:47

#нампишут Обращение к Путину от жителей Раменок

2024 год был объявлен президентом годом Семьи, однако судя по ситуации с отсутствием детских садов — получился скорее год девелоперов. Жители жалуются, что только в их районе под застройку определили территории более 200 бывших детских садов.

Сейчас полным ходом идет строительство элитного жилого дома King&Sons (2 млн. руб за квадратный метр) по адресу Мосфильмовская ул., 31А (застройщик October group). Все это происходит в рамках программы КРТ на территории бывшего детского сада. Местные жители утверждают, что застройщиком не предоставлен акт историко-культурной экспертизы, а также нарушены пожарные нормы.

За время строительства уже не раз происходили аварии с газом, повреждения инфраструктуры и угрозы пожара. Но строительство продолжается, а мизерные штрафы не дают гарантий, что аварий больше не повторится. Жители просят Владимира Путина разобраться в ситуации и поспособствовать, чтобы в Раменках строились детские сады, которые нужны всем, а не только элитные ЖК — чтобы набивать кошельки конкретным лицам.

@nedvizha

12,411

Недвижа

10 Jan, 06:01

Ключевую ставку могут повысить до 23%

В феврале ЦБ будет выбирать из двух возможных решений. «Либо мы убедимся, что достигнутой жесткости достаточно, либо вернемся к обсуждению вопроса о повышении ключевой ставки»,— заключила Набиуллина.

Набиуллина убеждена, что ключевая ставка работает. Она отметила, что без ее повышения инфляция в России была бы гораздо выше. Например, если бы ставка оставалась на уровне 7,5%, то рост цен сейчас был бы около 30%.

Но, как мы видим, в результате действий ЦБ экономика России фактически поставлена перед угрозой стагфляции - одновременной стагнации (или даже спада) и высокой инфляции.

"Что касается риска стагфляции, наверное, его боятся все центральные банки. И не только центральные банки, но и правительство. Это когда инфляция растет, а экономический рост остановился в ситуации перегрева и дефицита рабочей силы. Нам очень важно этот сценарий избежать. И поэтому мы принимаем решения по повышению ключевой ставки. Для того, чтобы не было предпосылок перейти к этому сценарию", - отмечала ранее Набиуллина.

По мнению экспертов, у ЦБ вновь появится возможность для смягчения монетарной политики в случае охлаждения экономической активности и замедления инфляции. В результате вслед за действиями регулятора доходность банковских вкладов начнёт снижаться, а потребительские кредиты станут дешевле. Впрочем, аналитики не исключают и вероятность альтернативного сценария: если рост цен на товары и услуги в стране продолжит заметно ускоряться, Банк России может снова поднять ключевую ставку.

Более того, если это произойдет, на этом уровне ставка, скорее всего, останется высокой до конца 2025 года.

@nedvizha

8,826

Недвижа

09 Jan, 15:44

Запад Москвы вошёл в топ-3 по годовому росту средней цены квадрата на рынке первички — с 489 тыс. до 567 тыс. руб.

В том числе и потому, что особым спросом пользуются новостройки в престижных Раменках — самом зелёном районе ЗАО. К примеру, Донстрой возводит здесь четвёртое «Событие» в концепции вертикального города, когда всё нужное находится в одной поездке на скоростном лифте.

Завершается кладка наружных стен и работы по облицовке фасадов двух домов первой очереди, во второй очереди на 95% готов котлован, а ещё наполовину завершено благоустройство арт-двора с «сухим» фонтаном. И главное достижение: между почти готовыми корпусами установлены «парящие» мосты-променады на уровне 170,1 и 94,2 метров. Тот, что на уровне крыши, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании.

@nedvizha

12,482

Недвижа

09 Jan, 14:13

По информации «Ведомостей», компания ПИК продала 49% своей доли в элитном жилом комплексе Mono Kami, который строится в Пыжевском переулке в Москве, компании Tekta Group. Сделка состоялась 28 декабря 2024 года.

В проекте, расположенном рядом с Третьяковской галереей, ПИК может полностью выйти, что подтверждается тем, что оставшуюся долю (51%) в фирме «Специализированный застройщик «Пыжевский 5» компания заложила Tekta Group. Стоимость участка, на котором планируется построить 30 000 кв. м жилья, на момент покупки в 2023 году оценивалась в 2 млрд рублей.

@nedvizha

4,002

Недвижа

09 Jan, 12:39

Вечный долгострой под названием «Торпедо» получил очередной поворот сюжета.

Sminex Алексея Тулупова, наевшись проблемных активов «Инграда», отдал 49% проекта реконструкции стадиона в руки ГК «Сибпромстрой».

Это тот самый стадион, который перестраивают с тех пор, как Лужков еще был мэром. Новый тандем теперь должен закопать (простите, вложить) 24 миллиарда рублей, чтобы доделать работу, которая «застряла» где-то в 2003 году.

Но, честно говоря, выгоды здесь нет и в помине. Проект — чистая «социальная нагрузка», удобный способ получить льготы на другие строительные забавы. Sminex планирует выделить 7 миллиардов, «Сибпромстрой» — добавить еще немного, а до конца стройки обещают дотянуть к 2026 году.

Стадион, который в лучшие годы хотел конкурировать с «Лужниками», так и остался памятником затянутых планов. Его вместимость обещали увеличить до 15 тысяч зрителей, но к 2024 году готовность составляла 20%. Возможно, новый состав застройщиков наконец-то завершит это долгожданное чудо инженерной мысли.

А пока всё выглядит так: Сибпромстрой мечтает о московской экспансии, а Sminex пытается сделать хорошую мину при плохой игре. Ну а мы — запоминаем новый срок сдачи и ждем следующего акта этой бесконечной эпопеи.

@nedvizha

11,922

Недвижа

09 Jan, 11:08

Самолет примерил на себя костюм Деда Мороза - в канун Нового года в жилых комплексах девелопера прошли уютные семейные праздники.

Желающих было много: мероприятия посетили более 2500 человек. Гостей угощали чаем, сладостями и мандаринами, для самых маленьких жителей проводили конкурсы и игры с участием различных волшебных персонажей. А в одном из кварталов торжеству предшествовал мастер-класс по созданию елочных украшений — говорят, было одинаково интересно и детям, и взрослым. Всегда радуемся, когда видим такие новости.

@nedvizha

11,622

Недвижа

09 Jan, 09:38

Рынок недвижимости за МКАД в 2024 году показал редкое мастерство – стоять на месте. Цены на квадратный метр остались в пределах статистической погрешности: Новой Москве +0,3%, Подмосковью -0,3%, «старой» Москве +0,8%.

Из-за заградительных ипотечных ставок спрос держится на среднем жилье, но дешёвые и устаревшие варианты тянут рынок вниз: советские панели в Подмосковье подешевели на 1,7%, однушки – на 0,4%. Зато современные панели и советские кирпичи неожиданно выросли на 0,9% и 1,3%.

География тоже удивила: среднее Подмосковье рухнуло на 1,6%, а дальние районы подорожали на 1% – люди предпочли дешёвое, но далеко. В Новой Москве цены оживились только в декабре, хотя Троицкий округ и трёшки остались в минусе.

В 2025 году тренд сохранится: бюджетные сегменты продолжат давить рынок, пока элитка остаётся в стороне, а застройщики и покупатели привыкают к новой реальности.

@nedvizha

11,918

Недвижа

09 Jan, 07:37

Жилой комплекс в Гольяново — новый стандарт жилья на востоке Москвы

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) объявляет о старте строительства нового жилого дома в ЖК «1-й Измайловский». Строительство идет полным ходом, и в скором времени мы увидим дом на 1 447 современных квартир, которые подойдут как для больших семей, так и для одиночек. Кроме жилых помещений, в проекте на первых этажах откроются коммерческие объекты, а рядом появятся спортивные и игровые площадки, велодорожки и зоны для отдыха. На подземных этажах предусмотрен паркинг на 211 мест, а также кладовые для хранения. Кстати, на покупку квартиры в ЖК «1-й Измайловский» сейчас действуют скидки до 25%.

@nedvizha

12,161

Недвижа

09 Jan, 05:35

На рынке недвижимости зреет «минное поле», и это не метафора, а прогноз от «ИНКОМ-Недвижимости». Валерий Кочетков предупреждает: как только ключевая ставка ЦБ перестанет скакать, россияне начнут вынимать деньги с депозитов и массово кидаться в недвижимость. Результат? Спрос улетит в космос, а цены за ним.

В 2025 году ситуация станет ещё веселее. ЦБ внедрит ипотечный стандарт, который заставит покупателей задуматься, прежде чем брать заманчивые кредиты с «платежами 1%». Люди, привыкшие к легким условиям, схлынут с рынка, а вместе с ними — и те, кто умел играть в долгие схемы с субсидиями и аккредитивами.

Девелоперы, конечно, не сдадутся: сроки рассрочки будут растягивать до 2030 года и дальше. Но брать ипотеку станут только те, кому действительно нужна квартира, а не третья «про запас». Покупки «на потом» закончатся, а рынок превратится в поле боя за минимальную доплату.

Аналитики уверяют: ипотеку сейчас имеет смысл брать только тем, кто может быстро закрыть долг, продав старую квартиру. Остальным остаётся ждать 2025 года, когда ставки начнут падать. Но пока это лишь надежда, а реальность — ещё один виток ценовой лихорадки.

@nedvizha

12,868

Недвижа

08 Jan, 10:35

В прошлом году социальная инфраструктура Подмосковья пополнилась более 120 объектами образования, здравоохранения и спорта.

С особым вниманием подошли к строительству будущего региона — новых школ и детских садов. Так, для самых маленьких жителей Подмосковья возвели и открыли 45 детских садов и 36 школ.

Интересно, что более половины из 81 объекта образования было построено за счет внебюджетных средств: 34 детских сада и 15 школ. Среди них: детский сад в ЖК «Измайловский лес» для 350 воспитанников, школа в ЖК «Новое Медведково» для 1 735 учеников.

В этом году власти Подмосковья планирует завершить строительство еще более 130 объектов образования, здравоохранения и спорта. Среди спортивных объектов: три новых ФОКа в Лобне, Раменском, Бронницах, а также реконструкция стадиона «Спартак» в Луховицах и спорткомплекса «Старт» в Реутове, где разместится Академия вратарского мастерства Игоря Акинфеева.

@nedvizha

12,858

Недвижа

07 Jan, 09:04

Капремонт опасен для жизни

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Клин, Северный пер., д. 39, обрушился фасад. Пострадавших нет по чистой случайности.

Работы по утеплению фасада с защитным штукатурным слоем были проведены в 2010 году.

Дом был построен 44 года назад и находится под управлением УК «Жилсервис» 16 лет с 2008 года и не является аварийным, имеет жилую площадь 2640 квадратных метра.

За соблюдением строительных норм и правил наблюдали эксперты строительного контроля подведомственной организации Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области ГБУ МО "Управление технического надзора капитального ремонта".

Тарифы повышают, счета за капремонт люди исправно оплачивают, а в результате - жизни людей в опасности. Как говорится - без комментариев.

Напомним, что ознакомиться с адресной программой капремонта многоквартирных домов Московской области жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капремонта www.fkr-mosreg.ru.

@nedvizha

14,968

Недвижа

06 Jan, 13:08

С 1 января заработал новый ипотечный стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.

Главная задача стандарта — запретить рискованные схемы кредитования.

Теперь нельзя:

- Брать субсидированную ипотеку от застройщика. Это когда ставка для клиента снижается, а стоимость квартиры растет. Удорожание по такой схеме доходило до 20%, поэтому власти решили ее ограничить.

- Использовать кэшбэк от застройщика как первый взнос. Заемщик обязан вносить собственные средства на ПВ. Таким образом пытаются уберечь людей от чрезмерной закредитованности, а банки — от просрочек.

- Хранить ипотечные деньги на аккредитиве более 5 дней. Средства должны быстро переводиться на защищенный эскроу-счёт. Раньше банки могли зарабатывать на этих деньгах, что увеличивало риски для клиентов.

Банкам рекомендовано выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не более 80% от рыночной стоимости жилья.

Банки теперь обязаны подробно рассказывать заемщикам о полных условиях ипотеки: комиссиях, завышении стоимости жилья, рисках, ПСК и пр. А то берешь льготку под 6%, а на деле платишь все 9%, не зная об этом.

С 1 июля 2025 года к этому списку добавится запрет на снижение ставки за счет комиссии банку.

Ипотеку сейчас брать по таким ставкам крайне невыгодно, поэтому ищем рассрочки, пока они еще есть.

@nedvizha

15,615

Недвижа

06 Jan, 07:06

Нашлась «жемчужина» для любителей жить рядом с властью — блогеры откопали апартаменты в двух шагах от Кремля. Всего-то 46 миллионов рублей, и вы счастливый владелец унылых 100 квадратов с настроением «добро пожаловать в 90-е».

@nedvizha

15,360

Недвижа

05 Jan, 10:04

Средний срок ипотечного кредита за последние пять лет вырос почти в два раза: с 15 лет и 9 месяцев в 2020 году до 27 лет и 6 месяцев в 2024 году.

По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в июне 2024 года средний срок жилищного кредита составил 293 месяца (24 года и 5 месяцев). Для сравнения, в июне 2023 года этот показатель был на 42 месяца меньше — 251 месяц (20 лет 11 месяцев).

В ноябре 2024 года средний срок ипотеки достиг рекордных 330 месяцев — 27 лет и 6 месяцев.

По мнению экспертов, он продолжит расти, поскольку заемщики будут стремиться к минимально возможному ежемесячному ипотечному платежу, даже если в итоге последует огромная переплата по кредиту.

@nedvizha

15,631

Недвижа

03 Jan, 12:19

Мораторий на штрафы застройщикам продлили до середины 2025 года

Дольщики не смогут взыскать неустойки и штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства новостроек до 30 июня 2025 года.Текущая версия моратория действует с марта 2024 года.

Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:

- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
- проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Дольщикам обращаться за компенсациями в период действия моратория бессмысленно: денег не дадут ни во время, ни после окончания ограничений.

Застройщик не сможет применять по отношению к дольщику только одну санкцию - это пени за нарушение срока внесения платежа по ДДУ — пени считались по 1/300 ключевой ставки, которая действовала на момент нарушения обязательства. Но это касается только ДДУ, по которым предусмотрела оплата в рассрочку.

Введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.

@nedvizha

17,323

Недвижа

01 Jan, 12:04

С новым 2025 годом!

Друзья, уходящий 2024 год был полон разных интересных событий и вызовов для рынка недвижимости и для каждого из нас. Было много хорошего и не очень. Поднимались темы дефолта, заморозки вкладов, пророчили доллар по 200 и ждали объявления всеобщей мобилизации.

Однако, ничего из этого не случилось, но нервы людям потрепали.

В итоге самым негативным для рынка недвижимости стали отмена льготной ипотеки, увеличение ключевой ставки и возросшая себестоимость м2 из-за общей инфляции.

Новый год, это прежде всего - новые возможности! Мы наблюдаем новый вектор в сфере недвижимости - стройка уходит в регионы, а в столице объемы плавно перетекают из жилья в офисы, где КРТ играет основную роль катализатора роста и дает возможность получить льготу за смену ВРИ.

Каким будет этот год, предугадать сложно, но уверены, что будет он непростым и принесет много новостей и ярких событий. А мы продолжаем следить за развитием событий и делиться с вами новостями.

@nedvizha

16,610

Недвижа

31 Dec, 13:00

Дорогие коллеги, партнеры и подписчики! Поздравляем с наступающим Новым годом!

За этот год мы прочитали тысячи писем, помогли нескольким сотням людей в борьбе за свои права, а также неоднократно объясняли, что происходит с рынком девелопмента в России и мире.

Год был сложный, но мы все так же надеемся, что следующий будет лучше. Желаем мирного неба над головой и чаще проводить время с семьей!

@nedvizha

15,894

Недвижа

29 Dec, 10:20

Здравствуйте.
На проводе опять Вереск. Под Новый год спешим порадовать всех хорошими новостями!😏

Похоже что заборное противостояние, длившееся весь этот год и освещавшееся во многих СМИ, подошло к логическому завершению.
Благодаря многочисленным обращениям жителей Вереска, видеообращению к мэру Москвы и главе СК на нас обратили внимание власти.

Префектура СЗАО г.Москвы вмешалась в ситуацию которая развивалась по негативному сценарию.
Недавно временный забор убрали, поставили новый но уже с удобной калиткой.

За помощь в решении заборного вопроса Вереск выражает благодарность мэру Москвы Собянину С.С и префекту СЗАО Пашкову А.А.

Также большое спасибо за содействие в организации калитки руководству компании Самолёт в лице бывшего ген.директора Андрея Иваненко и главе компании Монарх Амбарцумяну С.А.
Также благодарим наших друзей из Хорошевского которые нам сочувствовали и все это время помогали словом и делом.

И самое главное, не можем не сказать спасибо Вам, уважаемая Недвижа, за помощь в решении заборного конфликта! Вы одни из тех кто был с нами все время! Спасибо Вашей команде и с наступающим!

@nedvizha

16,536

Недвижа

28 Dec, 16:02

Антон Слободчиков: С начала года в Москве одобрено строительство 12,3 млн кв. метров недвижимости

С января 2024 года в столице выдано 527 разрешений на строительство 12,3 млн кв. метров недвижимости различного назначения. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По его словам, в 2024 году одобрено возведение 143 многоквартирных домов с площадью квартир 4,33 млн кв. метров, в том числе в городе построят 30 домов с жилой площадью 560 тыс. кв. метров для переселения москвичей в рамках реализации программы реновации.

«Девелоперы готовы предложить горожанам не только жилье, но и объекты социальной, деловой, коммерческой и промышленной инфраструктуры. Так, с начала года застройщики получили 61 разрешение на строительство школ и детских садов суммарной площадью 724,8 тысячи квадратных метров. Кроме этого, оформлено 57 документов на 1,29 миллиона «квадратов» административно-деловых комплексов», – добавил Антон Слободчиков.

Также с начала года одобрено возведение 30 производственных объектов на 515 тыс. кв. метров, 37 торгово-бытовых зданий площадью 333 тыс. кв. метров, и 14 складов на 242,4 тыс. кв. метров.

Социальная инфраструктура пополнится 14 спортивными сооружениями суммарной площадью 77,5 тыс. кв. метров, а объем перспективного строительства 13 новых медицинских объектов составит 67,5 тыс. «квадратов».

По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина качеству строительства и применяемых материалов в столице уделяется большое внимание. Инспекторы проводят проверки на каждом этапе производства работ. С начала года специалисты Комитета провели на стройплощадках свыше 6 тыс. контрольно-надзорных мероприятий, в том числе более 2,5 – с участием сотрудников подведомственного Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»).

@nedvizha

15,530

Недвижа

28 Dec, 14:40

В декабре ипотечный рынок раскочегарился, как никогда: заявок стало меньше, а вот выданных кредитов — как грязи.

По данным, на 26 декабря выдачи выросли на 67% по сравнению с ноябрем. Причина проста — все хотят успеть сделать сделку до конца года, чтобы в следующем уже получать налоговый вычет или избежать повышения гос.пошлин. Конечно, такие программы, как «семейная ипотека» и субсидированные ставки от застройщиков сыграли свою роль. А еще к делу подключились банки, которые активно распродают кредиты, пока не вступили в силу новые ограничения с 1 января.

При этом вторичный рынок едва дотянул до 15% всех выданных ипотек. Ну а новостройки — вот где настоящий рай: больше 80% всех кредитов приходится именно на них. И еще этот тренд на длинные ипотеки. В декабре 83% кредитов выдали на срок от 26 до 30 лет, что намного выше, чем в прошлом году. Главное — успеть закрыть все дела до боя курантов и встретить Новый год с новым жильем.

@nedvizha

15,215

Недвижа

28 Dec, 13:20

В Москве определили районы, где квадратные метры не претендуют на звание золотых слитков. Лидерство захватил Крюково — 223,4 тысячи рублей за квадрат. Конечно, звучит привлекательно, если не учитывать его локацию: 21 километр от МКАД, метро отсутствует, а дорожная инфраструктура будто создана для поклонников квестов «найди выход».

Чуть дороже обойдется жилье в Ховрино — 230,3 тысячи рублей за квадрат, и в Некрасовке — 243,3 тысячи. Замыкают пятерку Молжаниновский и Бибирево с практически одинаковыми ценниками — 243,5 и 243,6 тысячи.

Крюково в рейтинге недорогих явно чувствует себя уютно: его «доступность» объясняется большими скидками в одном из проектов — до 16%. Другой комплекс слегка поднял цены за счет стадии готовности, но это не сделало его звездой рынка.

А если сравнить с третьим кварталом, то Старое Перово предлагало жилье по 280 тысяч за квадрат, а Новая Москва щедро выставила Марушкинское с ценником 220 тысяч.
Вот и думайте, что лучше: экономить на локации или жить поближе к цивилизации.

@nedvizha

15,923

Недвижа

28 Dec, 12:02

Одним из драйверов рынка в этом году стали старты продаж новых проектов. По словам Анны Коробковой из «Донстрой» девелоперы ожидают продолжение этой тенденции и в 2025-м.

Осенью компания вывела на рынок проект «Татарская 35» с велнес-центром в Замоскворечье и седьмой квартал «Острова» с многоуровневым двором-парком. А на следующий год анонсированы уже четыре новинки в разных районах Москвы. По слухам, совсем скоро увидим новый проект на Пресне.

Выступая на конференции «Недвижимость. Итоги года», Анна Коробкова среди главных вызовов 2024-го отметила рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ и высокий уровень неопределённости у покупателей жилья. Однако, несмотря на эти факторы и снижение продаж в наиболее зависимом от ипотеки массовом сегменте, объём рынка новостроек в старой Москве превзошёл показатели рекордного 2021 года и почти достиг уровня 2023-го.

@nedvizha

14,488

Недвижа

28 Dec, 10:40

Вывод новых проектов жилой недвижимости сократится на треть в 2025 году

Застройщики вынужденно сократят запуски новых проектов в 2025 году до 30-35 млн кв.м. — на 27-38% по сравнению с 2024 годом, следует из аналитического комментария ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки».

Девелоперы не смогли распродать необходимый объем жилья из-за высоких ставок по ипотеке, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, если на 2025 год распроданность выше необходимых 70%, то уже с 2026 и 2027 годами есть проблемы.

Накопленный объем по продажам позволит застройщикам уверенно завершить проекты с вводом в 2025 году, но низкий спрос приведет к снижению запусков ‒ как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027 году.

Девелоперы отказываются от нового строительства из-за высокой инфляции, пояснял ранее вице-премьер правительства Марат Хуснуллин. В 2025 и 2026 годах продажи сохранятся на прежнем уровне за счет уже запущенных ранее проектов, но в 2027–2028 годах падение на рынке «станет ощутимым», говорил он.

Восстановление ожидается в 2026 году, когда запуски новых проектов вырастут до 40-45 млн кв.м. В 2027 году этот показатель может достичь 45-50 млн. кв.м.

@nedvizha

15,274

Недвижа

28 Dec, 09:20

Эрнст и ADG Group избавляются от старых кинотеатров в Москве.

Семь зданий, которые планировалось переделать в торговые центры, теперь переходят в руки мэрии. Эти кинотеатры, когда-то служившие массовому зрителю, теперь стали объектом градостроительных амбиций. Мэрия выкупила шесть из них, и, по сути, теперь они в её распоряжении. Здания бывших кинотеатров «Ашхабад», «Комсомолец», «Восход», «Таллин», «Рига» и «Волга» уже зарегистрированы на столицу. Все сделки завершились 19 декабря.

ADG Group предпочла не отвечать на вопросы по поводу этих продаж, а мэрия лишь подтвердила, что будет решать, как использовать эти здания. Видимо, бывшие культурные объекты скоро преобразуют в нечто, что лучше соответствует текущим требованиям экономики и градостроительства.

@nedvizha

14,915

Недвижа

28 Dec, 08:00

Девелопер Capital Group сделал, пожалуй, самый классный подарок дольщикам жилого комплекса «Светлый мир «В стремлении к свету» - все три жилых корпуса и здание детского сада сданы. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию оформил Мосгосстройнадзор после итоговой проверки и выдачи заключения о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС).

Будущие жители, принимайте наши поздравления! Поистине новогодний и такой долгожданный подарок вам под елку🎄🎄🎄

Жилая площадь сданных 25-этажных корпусов составляет 54 843 кв. метров. Здания рассчитаны на 1 248 квартир. Общая площадь детского сада достигает 4 тыс. кв. метров. Дошкольное учреждение могут посещать 175 малышей.

ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» возводится в районе Лианозово с 2019 года. Сроки завершения строительства неоднократно переносились. В октябре 2024 года Capital Group взял на себя обязательства по достройке жилого комплекса и выполнил их в заявленные сроки. Девелопер обещает и дальше сообщать дольщикам ЖК важные новости через свой информационный центр.

@nedvizha

16,013

Недвижа

28 Dec, 06:40

Между станциями "Звенигородская" и "Бульвар Генерала Карбышева" Рублёво-Архангельской линии метро завершены работы по проходке всех тоннелей

Щит "Виктория" финишировал в демонтажной камере, проложив правый перегонный тоннель между "Народным Ополчением" и "Бульваром Генерала Карбышева". Он прошёл свыше километра под землëй в сложных гидрогеологических условиях. Работы велись с мая 2024 года.

Проходку левого тоннеля закончили в ноябре 2024 года. А строительство перегона "Народное Ополчение" — "Звенигородская" ещё в 2022 году.

На данный момент на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции "Серебряный Бор" и до "Шелепихи".

Окончание строительства всех тоннелей от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" запланировано на 2026 год.

@nedvizha

15,142

Недвижа

28 Dec, 05:20

С апартами разобрались, скворечники по 8 метров были…, встречайте, КАМОРКИНГИ🤦🏻‍♀️

2,3 кв. м «роскоши»продают в Москве всего за 1 млн рублей.

В эту каморку всунули диван, больше похожий на кушетку, тумбу, зеркало и вы не поверите, даже умывальник.
Вот туалет и душ не поместились…, за такими благами шуруйте в холл дома.
Ну что тут скажешь, напёрсток конечно, зато свой!!! Но по документам кладовка и по сути тоже

@nedvizha

15,590

Недвижа

27 Dec, 16:02

Дом. РФ подводит итоги: рынок новостроек уверенно буксует.

После завершения программы льготной ипотеки продажи жилья упали до 2 миллионов квадратных метров в месяц — минус 20% к первому полугодию 2024 года, пишет РИА Новости.

За 11 месяцев года россияне раскупили 24,5 млн квадратных метров строящегося жилья, что на 19% меньше, чем в прошлом году. Всё бы ничего, но высокие ставки и падающий спрос уже маячат проблемами для застройщиков, особенно тех, кто строит с дальним прицелом.

Тем временем цены на новостройки растут, хотя и медленнее инфляции. С начала года — плюс 8,7%, в том числе 5,4% в ажиотажном первом полугодии. С июля по ноябрь рост замедлился до скромных 3,1%. Аналитики Дом. РФ подчеркивают: если так пойдёт и дальше, новым проектам придётся туго.

@nedvizha

4,735

Недвижа

27 Dec, 14:41

Ожидаемый старт от "Мангазеи" под финал года — «Мангазея в Богородском». Это уже третий проект, который девелопер выводит на рынок в этом году.

6 башен-небоскребов станут доминантой всего района. Архитектурные решения разрабатывало именитое бюро СПИЧ, на старте минимальная стоимость кв. метра — 299 тысячи рублей, что в контексте сегодняшних цен звучит очень даже.

Однозначное преимущество перед всеми конкурентами в локации - всего в 2 минуты от метро «Бульвара Рокоссовского» и в 10 минутах от «Лосиного острова». Богородское очень активно развивается в последнее время, город обещает дальнейшее развитие этого района.

Кстати, в РНС есть строчка про детский сад и торговый центр — ждем, будет что-то интересное.

Ввод в эксплуатацию запланирован уже на 1 квартал 2028 года.

@nedvizha

14,227

Недвижа

27 Dec, 13:20

В 2024 году, по данным «РБК-Недвижимость», чтобы купить хотя бы однушку в новостройке в крупных городах России, потенциальным ипотечным заемщикам предстоит раскошелиться на гигантские суммы.

В Казани и Нижнем Новгороде минимальный первоначальный взнос превысит 77% от стоимости жилья. Для примера, в Казани, чтобы приобрести квартиру за 9,1 млн рублей, нужно накопить около 7 миллионов — почти всю стоимость.

Ситуация в других городах тоже не радует. В Москве и Петербурге для покупки квартиры в ипотеку необходимо иметь 73-74% от её стоимости. И это при том, что средняя зарплата в этих городах далеко не высока, а ипотечные ставки зашкаливают — около 29%. В Красноярске, где взнос «потерпимее», всё равно потребуется 53,7% от стоимости жилья, чтобы попасть в ипотечный кредит.

Хотя банки и заявляют о минимальных взносах от 15 до 30%, в реальности, с текущими ставками и ценами на недвижимость, получить кредит даже на 50% стоимости квартиры — это почти невозможно, уверяют аналитики.

@nedvizha

5,457

Недвижа

27 Dec, 12:01

Авито Недвижимость стала лидерами среди классифайдов по числу объявлений о долгосрочной аренде

Согласно исследованию от РАЭК, общая численность одновременно опубликованных объявлений на Авито Недвижимости составила 23,1 тыс. На втором месте — ЦИАН, замыкает тройку — Яндекс Недвижимость.

Интересно, что Авито Недвижимость чаще выбирают профессионалы (общее число агентских объявлений на платформе больше, чем у конкурентов).

@nedvizha

12,010

Недвижа

27 Dec, 10:40

В Петербурге спустя пять лет открыли новую станцию метро — «Горный институт».

Она расположилась на оранжевой линии и теперь обслуживает Васильевский остров с выходами на Большой проспект. До этого обновление метро было в 2019 году, когда запустили «Проспект Славы», «Дунайскую» и «Шушары».

«Горный институт» строили с 2014 года, сроки открытия переносили несколько раз, но теперь станция готова. Пока это конечная точка линии, но вскоре подключат «Театральную», а затем линию продлят в сторону «Гавани» и «Морского фасада».

@nedvizha

12,380

Недвижа

27 Dec, 09:20

По данным аналитиков KEY CAPITAL, если средний россиянин решит вложить весь свой годовой доход в покупку жилья, он сможет приобрести всего 4 квадратных метра в новостройке. При среднем доходе в 60 тысяч рублей в месяц и стоимости квадратного метра в 180 тысяч рублей, такой результат не удивляет. Однако доступность жилья сильно зависит от региона. Например, в Чечне с тем же доходом можно приобрести целых 13 квадратных метров, благодаря более низкой цене за квадрат — около 40 тысяч рублей.

В других регионах ситуация варьируется: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокие цены (160 тысяч за квадрат), средний доход позволяет купить 10 квадратов, а в Вологодской области — 8. В Москве и Питере, как и следовало ожидать, покупка жилья за годовой доход ограничивается 4,7 и 4,1 метра соответственно.

Тем не менее, есть регионы, где жильё по-прежнему остаётся практически недоступным. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, за годовой доход можно купить всего 3-4 квадратных метра.

@nedvizha

12,516

Недвижа

27 Dec, 08:01

В Москве стройки стоят, потому что рабочих не хватает — и не просто немножко, а на целых 50-70 тысяч человек, как сообщил заммэра Владимир Ефимов.

У города есть проекты, но нет людей, чтобы их реализовать. Говорят, дефицит касается всего: и крупных городских объектов, и коммерческих строек.

Так вот, Ефимов пока не понял, кого не хватает больше — рабочих или менеджеров. Но очевидно одно: без кадров стройки буксуют. Зарплаты растут, себестоимость тоже, но, по словам заммэра, все не так уж и плохо. Причиной проблемы, по его мнению, стал повышенный спрос на строителей в соседних странах СНГ. Мигрантов в Москве стало меньше на 100 тысяч, и это заметно.

Чтобы как-то решить проблему, на повестке варианты: привезти специалистов из других стран или внедрить больше механизации. Но вот сложные проекты вроде строительства метро — тут без рук не обойтись.

@nedvizha

12,716

Недвижа

27 Dec, 06:40

Сеть гипермаркетов «О'кей» передают российскому менеджменту, пока люксембургские владельцы переключаются на более успешные дискаунтеры «Да!». Сделка, по сути, обойдётся новому владельцу почти даром — только вот вместе с активами достанется 46 миллиардов рублей долгов. И это в придачу к снижению интереса покупателей к гипермаркетам и отсутствию развития последние годы.

Тем временем сеть дискаунтеров «Да!» процветает: за пять лет она увеличилась в 2,5 раза и приносит стабильный доход. А «О'кей» так и остался на обочине: с 2019 года магазинов стало меньше, а трафик падает восьмой год подряд.

Оптимисты ещё надеются, что с новыми хозяевами гипермаркеты оживут. Но с долгами, которые вчетверо превышают EBITDA, шансы на успех выглядят, мягко говоря, сомнительно.

@nedvizha

13,297

Недвижа

27 Dec, 05:20

Новогодние подарки москвичам

В Москве в новогоднюю ночь
с 20:00 до 06:00 — проезд на метро, МЦК и наземном городском транспорте будет бесплатным. МЦД будет работать до 3 часов ночи.

На Рождество воспользоваться метро и МЦК можно будет до 02:00, МЦД — до 03:00, а также 149 маршрутами наземного городского транспорта — до 03:30

На период всех новогодних праздников с 30 декабря по 8 января парковка на улицах Москвы станет бесплатной (кроме парковок со шлагбаумом).

@nedvizha

13,225

Недвижа

25 Dec, 16:03

Мэр Москвы, Сергей Собянин объявил, что девятиэтажки 60–70-х годов доживают свои последние дни. Эти дома, уступающие по качеству даже хрущевкам, скоро отправятся под снос. Реновация превращается в бесконечный процесс: программа, формально завершающаяся в 2032 году, станет постоянной.

С момента запуска в 2017 году реновация охватила более 5 тысяч домов. К середине сентября строилось и проектировалось 464 новостройки общей площадью 9 миллионов квадратных метров. Мэрия уверяет, что новые квартиры с отделкой получат более миллиона москвичей. Правда, за этим стоит гораздо более масштабный план: сносить, строить и начинать всё заново.

@nedvizha

4,154

Недвижа

25 Dec, 14:41

Земля - настоящее сокровище

Наро-Фоминский городской округ занимает первое место по росту средних цен на участки без подряда (УБП) в Подмосковье за 2024 год. В первой половине декабря средняя стоимость УБП на вторичном рынке на этом направлении составила 2,5 млн руб., что на 66,6% больше, чем в январе, подсчитали для аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Второе место занимает Талдомский городской округ, где средняя стоимость участка без подряда с начала года выросла на 60,7%, до 900 тыс. руб.

Третье место достается Орехово-Зуевскому городскому округу, там зафиксирован рост на 50%, до 900 тыс. руб.

Как мы видим, лидерами рейтинга стали удаленные от Москвы территории. Чем дальше район, тем ниже стоимость, поэтому есть потенциал для роста цены.

В следующем году, по прогнозам специалистов, ситуация на подмосковном загородном рынке будет зависеть, в первую очередь, от платежеспособности и спроса.

С одной стороны, спрос вряд ли увеличится, так как предпосылок для снижения заградительных ставок по рыночной ипотеке пока нет.

Однако, с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, разрешающий использовать счета эскроу при ИЖС по договорам строительного подряда. Это даст возможность вернуть на рынок «Семейную ипотеку», которую сегодня практически невозможно получить.

@nedvizha

11,324

Недвижа

25 Dec, 13:20

До Нового года шесть дней, праздничное настроение уже витает в воздухе.

Настоящим волшебником на днях выступил девелопер Самолет, подарив своим самым маленьким жителям ЖК «Новоград Павлино» детский сад.

В сентябре Минжил выдал разрешение на ввод, а уже сегодня учреждение открыло свои двери для 225 малышей. Передача «хрустального ключа» педагогическому коллективу от застройщика прошла в новогодней атмосфере, с наряженной елкой и яркими выступлениями воспитанников. А еще малыши участвовали в конкурсах и веселились от души с главными персонажами Нового года: Дедом Морозом и Снегурочкой.

@nedvizha

3,948

Недвижа

25 Dec, 12:01

Аренда квартир в России снова возьмёт высоту весной 2025 года, не удивляйтесь, когда счета за жильё резко вырастут на 10-15%.

Такой прогноз от Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», в интервью для «Газеты.Ru».

Ипотека, как обычно, остаётся недоступной большинству, так что не ждите чудес. Ключевая ставка ЦБ в 2025 году будет на уровне 17-20%, так что не стоит рассчитывать на какие-то оптимистичные изменения. В результате этого и дефицита предложений на рынке аренды, цены на жильё будут расти, как минимум, на уровне официальной инфляции, а скорее всего, и обгонят её. Уже весной 2025 года жильё поднимется в цене на 10-15%, а к концу года рост может составить до 25%.

Кстати, по данным «Жилфонда», в конце 2024 года аренда квартир немного снизилась (5-6%), но не обманывайтесь — в среднем цены за год подскочили на 20-25%. Рекорды бьют города: в Москве аренда превысила 140 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге остановилась на 58 тыс. рублей. Но это временно — сезонное снижение закончилось, и снова можно ожидать взлёт.

@nedvizha

10,464

Недвижа

25 Dec, 10:40

Wildberries&Russ приобрели строящийся небоскрёб у моста Багратион в "Москва-Сити".

Новый офисный гигант высотой 398 метров и площадью 214 тысяч квадратных метров станет самой крупной штаб-квартирой столицы, рассчитанной на 17 тысяч сотрудников.

Фасад здания решили оформить в духе супрематизма Малевича: прямые линии, закалённое стекло, металлические ламели и подсветка светодиодами. Лифтовые шахты обещают сделать прозрачными, чтобы создать эффект "светового водопада". За проект отвечает архитектор Сергей Чобан.

По словам главы компании Татьяны Ким, выбор пал на уже спроектированное здание из-за его удобного расположения и подходящих параметров для масштабирования бизнеса. Строительством занимается "Галс-Девелопмент", заверяющий, что небоскрёб будет готов к 2030 году и станет самым высоким офисным зданием Москвы.

@nedvizha

8,149

Недвижа

25 Dec, 09:20

Аналитики «Яндекс Недвижимости» заявили: цены на новостройки в 2024 году сбавили темп.

Годовой рост в городах-миллионниках замедлился до 13,5%, а медианная цена квадрата теперь составляет 174 тысячи рублей. Виноваты в этом, как утверждают, конец эпохи льготной ипотеки и попытки застройщиков подстроиться под новые реалии.

Лидерами по скачку цен стали Екатеринбург (+18,7% до 160 тыс. руб.), Казань (+13,9% до 223 тыс. руб.), Москва (+12,1% до 364 тыс. руб.) и Воронеж (+11,7% до 128 тыс. руб.). Остальные города растут куда спокойнее — от 1,6% до 9,7%.

По словам коммерческого директора сервиса Евгения Белокурова, рынок немного охладился: застройщики стараются привлечь покупателей скидками и разнообразием форматов жилья. Кстати, на 2025 год аналитики предсказывают даже небольшое снижение цен, чтобы поддержать спрос. Может, наконец, квадратные метры станут чуть ближе к реальности.

@nedvizha

11,344

Недвижа

25 Dec, 08:00

Москва продолжает ломать рекорды: элитное жильё взлетело в цене почти на 26% за год.

Теперь квадратный метр в сегменте делюкс стоит в среднем 2,8 миллиона рублей, сообщают аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Неудивительно, ведь основные хоромы для избранных сосредоточены в ЦАО, где, как говорится, ближе к власти и деньгам.

Если раньше элитные новостройки облюбовали Якиманку и Замоскворечье, то теперь главная стройплощадка богатых — Хамовники. За последние пять лет тут выкатили 12 корпусов с почти 68 тысячами квадратных метров роскошного жилья. Всё строго по канонам: классика, ар-деко, хай-тек и модерн — для каждого миллионера найдётся стиль по душе.

Ну а для тех, кто хочет роскошь с намёком на экологичность, строят комплексы с собственными лесопарками, водоёмами и набережными. Потому что, конечно, гулять по настоящему лесу — это слишком мейнстрим.

@nedvizha

11,673

Недвижа

25 Dec, 06:40

Девелопер PIONEER решил подключить астрологию к продажам жилья и выяснил, что звёзды активно влияют на выбор недвижимости. В премиум-классе лидируют Раки (12,7%), Тельцы (10,5%) и Львы (9,2%). Эти знаки, судя по всему, выбирают элитное жильё не просто так: Раки тянутся к уюту, Тельцы к роскоши, а Львы, конечно же, к зрелищности.

Среди бизнес-класса свои звёздные фавориты: тут главенствуют Козероги (15,4%), Скорпионы (13,7%) и Львы (12,2%). А ещё китайская астрология добавляет пикантности: люди, рождённые в год Собаки (15%), Тигра (13,7%) и Дракона (13,3%), тоже определяют тренды на рынке.

PIONEER подчёркивает, что интерес к астрологии растёт, и теперь звёзды помогают не только предсказывать судьбу, но и выбирать квадратные метры. Очевидно, что рынок недвижимости теперь работает не по законам спроса и предложения, а по гороскопу.

@nedvizha

12,616

Недвижа

25 Dec, 05:20

Затеял купить квартиру в Москве без ипотеки, но понял, что для этого нужно либо многомиллионное наследство от дальнего родственника, либо работать без усталости до самой старости.

@nedvizha

12,896

Недвижа

24 Dec, 16:01

Сокольническую линию продлят до Ярославского района через территорию парка Лосиный остров и Московского Государственного Строительного Университета (МГСУ)

В Сети появилась схема продления красной ветки: помимо прочих планов по развитию метро до 2035 года там показана проходка туннелей за станцией «Бульвар Рокоссовского» в сторону Ярославского района и строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Холмогорская». Общая длина — 8,8 километров.

Сроки окончания работ пока не определены. Зато известна сумма, заложенная в Адресно-инвестиционной программе под это продление - 164,7 миллиарда рублей.

Напомним, что в конце августа 2024 года государственное учреждение «Московский дом общественных организаций» собрало свыше тысячи подписей москвичей в поддержку народной инициативы строительства метро в Ярославском районе. Одним из приоритетных вариантов было продление «красной ветки» от «Бульвара Рокоссовского».

В Ярославском районе проживает около 100 тысяч человек. Несмотря на то, что здесь в советское время выдавали квартиры работникам Метростроя, до ближайших станций метро («ВДНХ», «Ботанический сад») из некоторых частей района около 6–7 километров. Альтернатива — битком набитые электрички Ярославского направления от станций Лось и Лосиноостровская до Комсомольского вокзала.

Если метро и правда появится возле МГСУ, то дольщики печально известного ЖК "Сказочный лес" сорвут настоящий джекпот.

@nedvizha

13,616

Недвижа

24 Dec, 14:40

Стоимость жилья растет, а качество отделки падает

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к СТО.

С 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов, которые должны будут соответствовать Минимальным требованиям Минстроя.

Первой ласточкой стал ПИК, который выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО). Пробежимся по самым интересным моментам:

- По натяжным потолкам допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

- На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

- На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

- При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

- Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

- При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

Гарантия на отделочные работы будет составлять 1 год с момента передачи квартиры.

Максимальная сумма выплаты за недостатки в отделке квартиры (со всеми штрафами и убытками) не может превышать 3% от цены квартиры по договору.

Как вам изменения? Налицо борьба с потребительским терроризмом или легализация халтуры от Застройщика?

Для лучшего понимания ситуации подождём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных игроков.

@nedvizha

16,394

Недвижа

24 Dec, 13:21

Capital Group получил заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС) трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», расположенном в Лианозово, достройкой которого занялся девелопер.

Тем самым технический заказчик выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в Комитете 31.10.2024.

Следующий этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

@nedvizha

13,325

Недвижа

24 Dec, 12:01

Минэкономразвития отклонило предложение о моратории на банкротство девелоперов, решив, что спасать тех, кто постоянно в долгах, не стоит.

Минстрой хотел дать им передышку до конца 2025 года, но Минэкономразвития считает, что такие меры — это лишь временная отсрочка, а не реальная помощь, сообщает «Известия».

Вдобавок, в Минэкономразвития предупреждают, что затягивание процедур взыскания долгов может привести к массовым неплатежам и повсеместным отказам от обязательств.

Минстрой, в свою очередь, пытается предложить застройщикам компенсацию за кредиты, выделив на это 29,6 миллиарда рублей. Однако и Минэкономразвития, и ЦБ не поддержали эту инициативу, решив, что идея не стоит вложений.

@nedvizha

13,889

Недвижа

24 Dec, 10:40

В 2025 году Москву завалят новыми торговыми центрами — планируется аж 18 штук общей площадью 606 тысяч квадратных метров. Это на 44% больше, чем строят в 2024 году.

Крупнейший из новичков — молл на ТПУ «Селигерская», который растянется на 168 тысяч «квадратов». Следом идёт Portal с 125 тысячами. Остальные, видимо, для мелочёвки.

Аналитики объясняют такой бум просто: всё, что не успели открыть раньше, перенесли на 2025-й.
Так что ближайшие пару лет москвичам явно будет где потратить деньги — если они ещё останутся, а торговая недвижимость в столице явно переживёт расцвет.

@nedvizha

13,796

Недвижа

24 Dec, 09:20

Говорят: «Под Новый год что ни пожелается - всё всегда произойдёт, всё всегда сбывается!».

В Подмосковье в конце года ввели в эксплуатацию 14 домов в четырех жилых комплексах Самолета. Это ЖК «Прибрежный Парк», «Горки Парк», «Заречье Парк» и «Пригород Лесное».

В пересчете на жилье это 4931 квартира или более 208 тысяч квадратных метров. Разрешения на ввод в эксплуатацию выдал Минжил Московской области. А в «Пригород Лесное» еще и построили поликлинику для детей и взрослых на 1000 посещений в смену. Ждем приглашения - записываемся на получение ключей!

@nedvizha

14,568

Недвижа

10 Dec, 05:00

Собянин анонсировал, что на месте бывших промзон в Северном Очаково вырастет новая «жизнь». Тут появится школа на 1950 учеников, детсад на 300 мест, многофункциональный комплекс с медицинским центром, а также парк с амфитеатром, зонами для отдыха и прудом. Всё это, конечно, для того, чтобы впихнуть побольше людей в новые жилые кварталы.

В районе уже развита транспортная инфраструктура, которая включает несколько станций метро, четвёртый Московский центральный диаметр, а также Северо-Западную хорду с проспектом Генерала Дорохова, чтобы все эти новостройки не были оторваны от «реального мира». В Очаково-Матвеевском на месте двух промзон также построят жилые дома, социальные и производственные объекты общей площадью более 3,4 миллиона квадратных метров.

В Южном Очаково уже стоит один детсад, строятся ещё два и две школы. Также в проект входит строительство трёх жилых комплексов и дополнительных детсадов. Таким образом, на районе будут тесно уживаться и дети, и взрослые.

@nedvizha

3,732

Недвижа

09 Dec, 17:02

Жить рядом с центром Москвы по соседству с природным заказником

Такую возможность предоставляет готовый комплекс апартаментов West Tower от застройщика Tashir Estate.

Проект расположен в 5 минутах от Кутузовского проспекта. Апартаменты представлены в двух вариантах отделки: gray box и дизайнерский ремонт. Верхние этажи занимают видовые пентхаусы с потолками 4,2 м и террасами с видом на Долину реки Сетунь.

Резидентам доступен круглосуточный консьерж-сервис для решения бытовых вопросов и room-сервис из ресторана Seasons. На расстоянии спуска на лифте расположены подземный паркинг и шестиэтажная торговая галерея с магазинами, кафе, ресторанами, кинотеатром и фитнес-клуб со спортивным бассейном.

В West Tower до конца октября действуют скидки до 23% и рассрочка 0% от застройщика на 2 года: первоначальный взнос 30% и равномерные ежемесячные платежи.
Узнайте подробности на сайте. Отдел продаж: +7 (499) 455-24-21

9,125

Недвижа

09 Dec, 16:02

В Красногорске продолжается эпичное прощание с горнолыжным комплексом «СнежКом». Разборка этого монстра, начавшаяся ещё в 2022 году, обернулась очередным обрушением. На этот раз рухнули балки, причём с таким грохотом, что у местных люстры устроили дискотеку.

Очевидцы утверждают, что на месте долго стояли две кареты скорой помощи, а один из рабочих получил смертельные травмы. Прокуратура подтверждает: пострадавший скончался в машине скорой. Всё это происходит прямо среди плотной жилой застройки, где люди уже годами терпят шум, тряску и постоянные эксцессы.

«СнежКом», некогда гордость Павшинской поймы, теперь напоминает символ упадка: банкротство застройщика «СУ-155», приостановка работы и превращение в опасный строительный объект. По слухам, на месте бывшего комплекса хотят возвести жилые дома.

Что примечательно, жители района совсем недавно даже писали жалобу в администрацию, но меры не были приняты и до кучи очередной погибший…

@nedvizha

9,517

Недвижа

09 Dec, 14:41

В России предлагают усложнить процесс продажи недвижимости, введя недельную блокировку средств после сделки.

Цель — бороться с мошенниками, которые используют схему «продавец под влиянием». Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева направила соответствующее предложение главе ЦБ Эльвире Набиуллиной, о чём сообщили «Известия».

Юристы встретили эту инициативу скептически. Иван Соловьёв, заслуженный юрист России, считает, что заморозка денег на семь дней — излишняя мера. Он предлагает вместо этого усилить проверки сделок в отдельных случаях, например, если продаётся единственное жильё или если продавец пожилого возраста.

Одновременно кабмин рассматривает законопроекты, позволяющие блокировать подозрительные счета на 10 дней. Всё это должно стать частью борьбы с мошенничеством, но в итоге граждане снова столкнутся с новыми ограничениями, вместо точечных решений.

@nedvizha

10,032

Недвижа

09 Dec, 13:20

В Подмосковье в Ленинском городском округе откроется новая школа на 1100 мест

🏫 В микрорайоне Купелинка построили образовательное учреждение, рассказали в Министерстве строительного комплекса Московской области.

👦 Дети будут учиться в современном четырехэтажном здании, в котором разместились блоки начальной школы на 400 мест, основной и старшей школы на 700 мест.

Что сделали?

▫️ Учебные классы, лаборатории, рекреации.
▫️ Спортивные залы с раздевалками и душевыми.
▫️ Актовый зал на 400 мест.
▫️ Библиотеку с IT зоной.
▫️ Столовую на 550 мест.
▫️ Пришкольный двор с игровыми площадками.
▫️ Уличную зону отдыха.

Открытие планируется 25 февраля 2025 года.

@nedvizha

10,280

Недвижа

09 Dec, 12:00

Рынок новостроек Москвы в ноябре показал оживление, о котором сообщает аналитический сервис DataFlat. Самый заметный скачок продаж произошёл в Новой Москве, где число сделок выросло на 26%. Разморозка семейной ипотеки и щедрые акции от застройщиков сделали своё дело — спрос уверенно пошёл вверх.

В целом по региону в ноябре зарегистрировали 11 тысяч сделок, что на 14% больше, чем в октябре. В Старой Москве рост оказался более сдержанным, всего 8%, но при этом цены на квадратный метр немного снизились до 476,5 тысяч рублей. В Новой Москве и Подмосковье стоимость жилья почти не изменилась, за исключением незначительного прироста на 1%.

Повышенный интерес покупателей аналитики связывают с несколькими факторами. Во-первых, на рынок вернулся ранее отложенный спрос. Во-вторых, валютные колебания подтолкнули людей избавляться от наличности. Наконец, сыграл сезонный фактор: в конце года традиционно стараются закрыть все накопившиеся сделки.

Для сравнения: в октябре рынок выглядел куда слабее. В Новой Москве продажи упали на 12%, а в Подмосковье — на 13%. Однако уже в ноябре спрос восстановился и напомнил, что интерес к новостройкам никуда не пропал, особенно если есть шанс урвать хоть какую-то выгоду.

@nedvizha

10,641

Недвижа

09 Dec, 10:40

Израильская Mirland Development, начавшая работу в России 20 лет назад как подразделение Fishman Group, наконец избавилась от последнего актива — торгового центра «Ярославский вернисаж» площадью 65 тысяч м². Говорят, стоимость сделки могла достичь 5 млрд рублей, но эксперты срезали эту мечту до 1,5–2 млрд, ведь объект уже потерял блеск из-за конкурентов вроде ТЦ «Аура».

Новый владелец, Руслан Ровный, до этого момента на рынке недвижимости замечен не был. Вместе с «Вернисажем» он получил бонус в виде судебной тяжбы на 2,5 млрд рублей с одной из кипрских структур Mirland.

Когда-то Mirland громко заявляла о планах построить 2 млн м² в Москве и Петербурге, но едва реализовала 1,3 млн. Затем пошли трудности, и активы начали разлетаться: бизнес-парк в Москве — структурам «Сбера», земля в Питере — «Аквилону». Теперь распродажа завершена, и «Вернисаж» стал финальной точкой для компании, чьи амбиции утонули в долгах, убытках и затяжных судах.

@nedvizha

3,891

Недвижа

09 Dec, 09:20

На Ленинградском проспекте, прямо в сердце Хорошевского района, вырастет очередной "шедевр" деловой архитектуры из красного кирпича — шестиэтажный бизнес-центр площадью 5087 м².

Первый этаж займут коммерческие помещения с витражным остеклением, выше раскинутся офисы для корпоративных героев. Для полноты картины добавят кафе и магазин, чтобы без труда разбавлять рабочую рутину.

Застройщиком значится «Терра Нова», купившая участок в 2021 году с торгов по банкротству бывших владельцев из компании «РЭУ», той самой, что некогда входила в структуру "Оборонсервиса".

Снесенный недострой уступил место новому проекту, обещающему превратить очередной кусок Москвы в образец коммерческого минимализма.

@nedvizha

11,259

Недвижа

09 Dec, 08:01

Рынок посуточной аренды жилья готов к взрывному росту, по прогнозам аналитиков Центра стратегических разработок, его размер в ближайшие шесть лет вырастет с 333 миллиардов до 1,2 триллиона рублей. В общем, ждите золотую эру для тех, кто занимается сдачей жилья на сутки, а может, и покупкой новых квартир для краткосрочных арендаторов.

Эксперты не сдерживают оптимизма: мол, рынок растёт на глазах, и даже если эти цифры и немного завышены, всё равно экономика и туристическая отрасль вот-вот начнут "бомбить". Прирост по объёму предложения тоже впечатляющий — и пусть это не только результат оттока контента с зарубежных платформ, но и просто в стране создаётся дефицит жилья для туристов и командировочных.

В итоге ставки на посуточную аренду не просто растут — они взлетают, а заодно с ними поднимется и сама стоимость аренды в принципе. Конечно, виной всему не только туристы, но и растущие расходы на всё подряд. Ожидайте, что с учётом инфляции и дефицита предложений цены за сутки будут только расти, и кто-то в очередной раз воспользуется ситуацией, как это было в пандемию.

Пора готовиться к тому, что этот рынок вскоре затянет в свою орбиту даже тех, кто раньше не задумывался об аренде на несколько дней, а цены на аренду подскочат до небес.

@nedvizha

11,544

Недвижа

09 Dec, 06:40

Застройщики выложили 120 миллиардов рублей на покупку земли в Петербурге и области. Правда сделок стало меньше, но зато площадь участков взлетела на 60%. Теперь можно строить почти 6 миллионов квадратных метров жилья. Но, честно говоря, это ничего не решает — для крупных девелоперов земля в Петербурге всегда будет золотым билетом, а новичкам тут делать нечего. Конкуренция за участки жёсткая, а без нужных документов и согласований толку нет.

К тому же, вместо реальных денег за землю часто платят отсрочками или квадратами. Собственники не готовы снижать цены, а застройщикам приходится выкручиваться, ведь без земли тут ничего не построишь. По прогнозу на 2025, всё будет развиваться, но теперь с кучей подводных камней и сложных схем.

@nedvizha

11,749

Недвижа

27 Nov, 16:02

Топ-10 самых загруженных станций московского метро

«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;

«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;

«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;

«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;

«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;

«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;

«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;

«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;

Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.

@nedvizha

10,948

Недвижа

27 Nov, 14:40

Нет Рая в шалаше, да и любимый муж, перестаёт быть любимым в съёмном жилье…

Девушки столицы из квартирного вопроса и любовного, предпочли выбрать свою квартиру, а не ипотеку с любимым.

@nedvizha

11,871

Недвижа

27 Nov, 13:20

Россияне массово отказались от идеи покупать жильё под бешеную ипотеку.

Почти 80% опрошенных решили, что с текущими ставками в 28% игра не стоит свеч. Большинство назвало приемлемой ставку в районе 6-8%, а 16% годовых готовы принять только единицы — целых 1%.

Итог печален: 79% отложили покупку, причём 60% надеются вернуться к этому вопросу через пару лет, а остальные махнули рукой на ближайшую пятилетку. По прогнозам Frank RG, объёмы ипотеки к концу 2024 года рухнут на 39%, до 4,8 трлн рублей, и дальше падение продолжится.

На этом фоне Госдума бодро рапортует о планах увеличить страховку на эскроу-счетах. Но при таких условиях это выглядит как попытка предложить бонус там, где уже никого не осталось.

@nedvizha

12,452

Недвижа

27 Nov, 12:02

Немецкий ритейлер Selgros, который раньше предпочитал тихо держать свои активы в России, вдруг решился на отчаянный шаг.

После того как первоначально планировали передать бизнес топ-менеджерам, теперь они решили распродать свои российские активы более предприимчивым девелоперам. Речь идет о 30 объектах недвижимости, разбросанных по стране — от Москвы до Казани и Волгограда. Общая стоимость этих активов — почти 50 миллиардов рублей.

Среди самых ценных объектов — гигантский участок в Елизарово (3,9 млрд руб.), ТЦ «Гавань» рядом с метро «Водный стадион» (3,5 млрд руб.) и даже участок на Воздвиженке в самом центре Москвы, где планируется строительство элитного жилья (2,9 млрд руб.). К тому же в продаже 12 гипермаркетов, бизнес-центр в бывшей усадьбе Лепехиных рядом со станцией метро «Таганская», а также офисы и прочая недвижимость в столице и Подмосковье.

В общем, Selgros, видимо, не видит будущего в России и теперь готов распрощаться с недвижимостью, предлагая её тем, кто готов за неё заплатить.

@nedvizha

13,255

Недвижа

27 Nov, 10:40

В октябре рынок московских небоскребов превратился в арену для соревнований: кто больше распродаст квартир в башнях выше 45 этажей. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет недвижимости», на рынке "старой" Москвы за месяц реализовали 442 квартиры в таких высотках. Средний ценник — 30 миллионов рублей за жилье площадью около 59 квадратов, а стоимость "квадрата" вплотную приблизилась к полумиллиону рублей.

Составленный рейтинг самых продаваемых проектов выявил лидеров в разных округах столицы. На севере первенство захватил Upside Towers с 37 сделками при средней цене квартиры в 27,3 млн рублей. Западные округа отметились проектами "Level Звенигородская" (55 квартир), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 проданных объектов). Юг отличился ЖК "Архитектор", реализовавшим 41 лот, а также проектом HIGH LIFE с 28 сделками. А вот Центральный округ особо не блистал: проект "Дом Дау" смог продать лишь одну квартиру, но зато за внушительные 86,9 млн рублей.

Всего на долю высотных проектов пришлось 8% от общего объема сделок на рынке долевого участия, причем 96% продаж пришлись на бизнес-класс. Девелоперы называют такие проекты редкими, но с учетом высоких продаж потенциал у них явно есть.

@nedvizha

13,225

Недвижа

27 Nov, 09:20

Минфин против того, чтобы льготная ипотека становилась более доступной для широких масс.

Иначе всё превратится в очередной бессмысленный финансовый обвал, как было с ипотеками на новостройки.

В Госдуме, правда, мечтают о новых программах, но, конечно, они будут направлены на узкий круг людей — например, госслужащих или тех, кто работает в оборонке или высоких технологиях.

Минфин тут же напоминает, что если такую ипотеку сделать массовой, то можно будет попрощаться с бюджетом — в 2025-2027 годах на неё пойдут почти 2,7 трлн рублей, и это всё на фоне сокращающихся госресурсов.

@nedvizha

13,572

Недвижа

27 Nov, 08:02

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в одном из своих недавних заявлений заявил, что в ближайшее время можно ожидать снижение цен на квартиры в новостройках.

Он объяснил, что на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда около 60% всех новых квартир остаются непроданными. Девелоперы, по его словам, будут пытаться стимулировать спрос, предлагая покупателям скидки и акции, чтобы вывести эти квартиры из "зависшего" состояния.

В то же время, министерство будет следить за тем, чтобы цена на строительные ресурсы не росла слишком быстро, ведь именно они составляют большую часть стоимости жилья.

@nedvizha

13,673

Недвижа

27 Nov, 06:40

Level Group решила захватить еще одну нишу и строит огромный логистический центр в Новой Москве.

В 2026 году на участке в 19,6 га в деревне Терехово появятся два складских комплекса общей площадью 71 000 кв. м, плюс административное здание. Площадь одного склада составит 43 000 кв. м, а другого — 28 000 кв. м. Комплекс будет сдаваться в аренду, местоположение тоже удачное — рядом с ЦКАД и в 40 минутах от МКАД.

Компания в дальнейшем планирует увеличивать долю коммерческой недвижимости в своём портфеле и охватывать все ключевые сегменты, от офисов до торговых центров.

@nedvizha

14,167

Недвижа

27 Nov, 05:20

Исследование аналитиков «Домклик», проведенное при поддержке Сбербанка, показало, где в Москве можно купить сравнительно дешевые квартиры на первичном рынке. Самые «доступные» новостройки находятся в Новой Москве — в Щербинке и Филимонковском, где цена квартиры начинается от 7,7 миллионов рублей. В Крюково жилье обойдется в 8 миллионов. Внутри МКАД, например в Бибирево, цена стартует от 8,4 миллиона рублей.

Для элитных районов придется раскошелиться. В Якиманке, Арбате и Тверском цена за 35 метров может достичь 95 миллионов рублей. Стоимость в этих локациях выросла почти в два раза. В Хамовниках, Пресненском и Замоскворечье также наблюдается рост цен.

На окраинах города, например в Западном Дегунино и Южном Бутово, цены падают, но спрос низкий. Разница в ценах обусловлена плотностью застройки: в центре города места почти нет, а на окраинах — большие территории, но с меньшим интересом покупателей.

@nedvizha

15,102

Недвижа

26 Nov, 15:50

Аренда однушки в Москве приближается к фантастическим отметкам. В 2024 году москвичам приходится тратить на аренду квартиры почти 75% от своей зарплаты. Если два года назад хватало 62%, то теперь суммы взлетели до 73,4%. В то время как зарплаты растут, арендные ставки стремительно догоняют и перегоняют, оставляя арендаторов в безвыходной ситуации.

Средняя зарплата москвича в ноябре 2022 года была 70,5 тыс. руб., а к ноябрю 2024 года — 98,3 тыс. руб. Но арендные ставки для однушек увеличились в полтора раза сильнее — на 63%, достигнув 72,2 тыс. руб. в месяц. А аренда теперь «съедает» больше половины доходов.

Вишенка на торте — рынок аренды. Ранее покупка жилья хоть как-то выручала, но теперь ставки по ипотеке сделали это невозможным, и москвичи стали массово переквалифицироваться в арендаторов. Спрос на аренду настолько велик, что квартиры исчезают с рынка, а цены взлетают, как ракета.

@nedvizha

16,124

Недвижа

26 Nov, 14:31

Девелопер Seven Suns Development раскатал слухи о банкротстве в тонкий блин: мол, никто никуда не тонет, все под контролем. Замгендиректора компании Анатолий Зельев бодро отрапортовал, что с Московским кредитным банком уже обсуждаются способы замять спор. И, конечно, никакого банкротства не предвидится — активы у компании, как он уверяет, такие жирные, что полностью перекрывают требования кредитора.

Зельев добавил, что ресурсов хватает и на погашение кредитов, и на достройку всех ЖК в Москве. То есть, все как обычно: строим, обсуждаем, решаем. А вот в МКБ, напомним, ранее подали иски о банкротстве нескольких структур девелопера и его владельца Алексея Рыжкова.
Похоже, тут чья-то уверенность явно расходится с чьим-то терпением.

@nedvizha

17,013

Недвижа

26 Nov, 13:10

Самолет начал выдавать ключи последнего корпуса второй очереди ЖК «Егорово Парк» на 3 месяца раньше, чем указано в ДДУ.

В девятиэтажном доме 684 квартиры, ключи выдают посекционно, все квартиры с финишной отделкой, а некоторые и с мебелью. Так что у собственников есть реальный шанс въехать в новую квартиру уже до Нового года🎉

@nedvizha

22,005

Недвижа

26 Nov, 11:44

Выдачу ипотеки и автокредитов ограничат с 1 апреля 2025 года

Президент РФ подписал Федеральный закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ
«О внесении изменения в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"», который наделяет Банк России правом с 1 апреля 2025 года ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов.

Данная мера направлена на снижение закредитованности граждан и предотвращение накопления рисков для кредитных и микрофинансовых организаций.

Закон устанавливает лимиты, под которыми понимается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем их объеме. Речь идет о деньгах, которые выданы кредитной организацией в течение квартала.

Получается, что ЦБ сможет установить лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве и по кредитам на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года ЦБ также получит право на введение лимитов по кредитам на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) под залог земельного участка или строящегося на нем дома.

@nedvizha

16,578

Недвижа

26 Nov, 10:23

В Сколково сменились владельцы: бизнес-центр «Амальтея» и московский ТЦ «Петровский», некогда записанные на Микаила Шишханова, теперь уйдут к малоизвестной компании «Текносан». Банк «Траст» продал права требования на эти активы за 9,4 млрд рублей при стартовой цене 12 млрд.

Как выяснил Коммерсантъ, участником торгов был только один покупатель, из-за чего аукцион признали несостоявшимся. Однако сделка всё же состоится.

«Траст» и «Текносан» предпочли сохранить интригу, не ответив на запросы СМИ. Видимо, детали сделки, как и её логика, останутся тайной за семью печатями.

@nedvizha

15,627

Недвижа

26 Nov, 09:02

Ипотечный штиль накрыл Россию: в первой половине ноября банки выдали всего 21 тысячу кредитов на 90 миллиардов рублей, что в полтора раза меньше, чем за август-октябрь.

По данным госкомпании «ДОМ. РФ», такие результаты стали следствием роста ставок до 28,4% к середине ноября. С такими условиями ипотека становится скорее испытанием, чем возможностью, пишет РИА Новости.

Льготные программы немного поддержали рынок, но и они в начале ноября показали снижение из-за задержек с обновлением лимитов. Сейчас ситуация стабилизировалась, однако общий итог остаётся скромным. По прогнозу «ДОМ. РФ», по итогам 2024 года выдачи составят 5 триллионов рублей — на треть меньше рекордного 2023 года.

Прогнозы на 2025 год не сулят оптимизма. При ключевой ставке свыше 20% объёмы ипотечных кредитов упадут до 4–4,5 триллиона рублей, что соответствует уровню 2022 года. С такими показателями рынок продолжает топтаться на месте, напоминая о долгосрочной турбулентности.

@nedvizha

15,773

Недвижа

26 Nov, 07:46

Сбербанк снова поставил семейную ипотеку на паузу — лимиты госпрограммы исчерпаны.

Заявки принимают, но одобрят их только после того, как правительство расширит финансирование.

Клиенты, успевшие подать заявки до 25 ноября, могут выдохнуть — их сделки обещают провести вовремя. На «ДомКлик» уточнили: пока всё упёрлось в деньги сверху, так что придётся подождать. Ситуация, впрочем, уже привычная: лимиты заканчиваются с завидной регулярностью — последний раз это случилось всего месяц назад.

Напомним, программа семейной ипотеки даёт возможность взять кредит под 6%, но только семьям с детьми до 6 лет. Суммы зависят от региона: до 12 млн рублей в Москве и Питере, а в других городах — максимум 6 млн.

@nedvizha

17,080

Недвижа

26 Nov, 06:30

Бункер-комната за 10 млн рублей

В Воронеже в микрорайоне Тепличный в продаже появились места в бункере. Купить комнату в «усиленном помещении» предлагается за 10 млн рублей.

В помещении есть всё необходимое для «комфортного и безопасного» проживания: личная скважина с питьевой водой и фильтрами, система вентиляции воздуха и генераторы энергии. Кроме того, в бункере есть помещение для продуктов питания, кухня, склад, а также специальные комнаты для медицинской и психологической помощи.

В каждой комнате есть гардеробная и двуспальная кровать. Личного санузла нет – только общая душевая и туалет для всех постояльцев бункера.

В будущем продавец планирует построить укрытия с комнатами разной площади, в которых смогли бы разместиться целые семьи. Расположены они будут в том же микрорайоне, где и нынешний бункер - под улицей Тепличной.

@nedvizha

15,813

Недвижа

26 Nov, 05:15

Российские инвесторы продолжают штурмовать зарубежный рынок недвижимости, и тут, как говорится, каждый ищет, где дешевле, проще и престижнее. На вершине пьедестала теперь ОАЭ — похоже, местные небоскребы привлекают не только туристов, но и наши капиталы. Турция же упала в немилость из-за нововведений с ВНЖ и танцев с бубном вокруг переводов денег.

Европа снова в моде: Венгрия и Франция вырвались на второе и третье места. Франция особо радует — Париж манит быстрым ВНЖ, перспективой гражданства и новостройками в центре, которые приглянулись и богатым инвесторам, и простым смертным с деньгами.

Греция, как надежный запасной аэродром, остается в четверке. А Индонезия и Таиланд, со своими дешевыми квадратными метрами, ловко перепрыгнули в топ-5, потеснив прежних фаворитов. Таиланд вообще хитрит: продает недвижимость и для жизни, и для сдачи в аренду — два в одном, как на распродаже. Испания тоже не отстает, радуя спросом на коммерческую недвижимость.

Цели у наших соотечественников остаются прежними: большинство покупает ради ВНЖ и гражданства (71%), но есть и те, кто хочет просто жить в своем доме (17%) или вкладывать деньги с расчетом на прибыль (12%).

Анна Ларина из NF Group уверена: Азия продолжит быть магнитом для российских денег, ведь цены там ниже, с переводами проще, да и климат потеплее. Таиланд явно собирается задержаться в лидерах — дешево, сердито и с перспективой.

@nedvizha

16,113

Недвижа

20 Nov, 14:40

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, на правительственном часе в Совете Федерации 20 ноября представил «грандиозный» план по улучшению жилищных условий россиян.

Он заявил, что к 2036 году обеспеченность жильем в России должна достичь 38 квадратных метров на человека. На сегодняшний день этот показатель составляет 29,5 м², и к 2036 году «мы должны нагнать» европейский уровень. Хуснуллин, конечно, привел примеры, чтобы было понятнее, о чем идет речь. Так вот, в странах Балтии — 35 м², в развитых странах Европы — 40 м², а в Китае и вовсе 43 м² на человека.

Интересно, что не уточняется, как это будет достигнуто, учитывая то, что рынок недвижимости в стране продолжает страдать от роста цен, а покупательная способность большинства граждан остается на низком уровне. Но по словам Хуснуллина, все будет прекрасно, главное — не сдаваться.

@nedvizha

1,303

Недвижа

20 Nov, 13:20

В Москве рынок ультрадорогих квартир за пять лет значительно подрос: количество лотов ценой от 1 млрд рублей увеличилось в 17 раз. Теперь элитные новостройки предлагают 85 таких "золотых" квартир, тогда как вторичка скромно предлагает всего 51 лот.

Девелоперы не теряются: штампуют дворцы с шикарными видами, чтобы оправдать запредельные ценники своих проектов. Как объяснил Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость», такие квартиры не только поднимают статус ЖК, но и помогают застройщикам выбивать побольше денег из банков на финансирование.

Сейчас суммарная стоимость всех ультрадорогих квартир в Москве достигает 233 млрд рублей. Однако продавать их будут ещё лет 12 — спрос не особо торопится догонять предложение.

@nedvizha

5,857

Недвижа

20 Nov, 12:02

Продать жилье без налога можно будет через три года

В Госдуму внесли Законопроект № 773682-8 о снижении минимального предельного срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет.

Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым и предполагает снижение минимального срока владения недвижимостью с текущих пяти лет до трёх лет для большинства случаев. Если недвижимость получена в дар или по наследству от близких родственников, предлагается уменьшить срок с трёх лет до одного года, а в других определённых ситуациях — до двух лет.

Предлагаемые изменения направлены на повышение мобильности населения и упрощение операций с недвижимостью. Сокращение сроков владения для освобождения от НДФЛ может стимулировать рынок недвижимости и облегчить гражданам процесс смены жилья без дополнительных налоговых обременений.

Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.

@nedvizha

7,598

Недвижа

20 Nov, 10:40

Сдавать жилье с Домклик24 — безопасно

Домклик знает, как важно, чтобы бронирование жилья на короткий срок прошло по плану. Сервис заботится о комфорте арендодателей и защищает интересы собственников жилья.

Что это значит?

- гость вносит 100% предоплату проживания, что снижает вероятность отмены брони;

- при отмене бронирования гостем собственник получит компенсацию в соответствии с правилами заезда, которые он установил;

- если гость нарушил правила сервиса, то хозяин может отказать в заселении.

Сдать жилье на Домклик24

@nedvizha

8,764

Недвижа

20 Nov, 09:20

Почта России решила распродажей недвижимости в Москве пополнить свой бюджет.

На аукцион выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей, организатор — Российский аукционный дом (РАД).

Среди лотов — пятиэтажное здание в Восточном Дегунино (площадь 5521 м²) с участком на 7374 м², начальная цена — 658,2 миллиона рублей. Также в продаже имущественный комплекс в Дорогомилово — семь нежилых зданий на 1796 м², цена стартует с 129,7 миллионов.

Все объекты, как заявляют в РАД, имеют «потенциал», хотя для кого-то это больше похоже на попытку просто сбыть старое имущество.

@nedvizha

9,290

Недвижа

20 Nov, 08:02

На Тверской продают 16-комнатный "антиквариат" за 102 миллиона рублей. Это даже не сам особняк, а жалкая пристройка к нему, построенная явно без амбиций: потолки 2,9 метра, балкона нет, зато есть два санузла и кухня размером с гардеробную. Общая площадь — 290 квадратных метров унылой советской мечты.

Дом №14, в который втиснута эта жилплощадь, когда-то был местом княжеских приемов и литературных вечеров. Сейчас это памятник XVIII века, приправленный охранными обязательствами и необходимостью капитального ремонта. На пятом этаже шестиэтажной пристройки уютно расположилась эта квартира, требующая значительных вложений, чтобы превратиться хотя бы в подобие роскоши.

На десерт — еще две "жемчужины" по тому же адресу: 11-комнатная за 100,7 миллиона и 8-комнатная за 65 миллионов. Цены на квартиры в этом районе, мягко говоря, не скромные: в среднем квадратный метр в ЦАО оценивают в 514 тысяч рублей, но кто считает, если речь идет о псевдоэлитной недвижимости в доме с историей и проблемами впридачу?

@nedvizha

9,797

Недвижа

20 Nov, 06:40

Страховое покрытие по счетам эскроу увеличат до 30 млн рублей

Глава ЦБ России Эльвира Набиуллина на совещании у Президента Владимира Путина по индивидуальному жилищному строительству предложила увеличить в 3 раза размер возмещения по счетам эскроу — до 30 млн рублей.

Сегодняшний лимит в 10 млн зачастую уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.

Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах при покупке жилья могут внести в Госдуму в ближайшее время — в осеннюю сессию.

Увеличение страховой суммы необходимо на фоне существенного подорожания недвижимости в России, повышенный размер страхового возмещения придаст заемщикам больше уверенности при выборе жилья, считает представитель ПСБ Марина Заботина. Размер суммы страхования на эскроу-счетах будет влиять и на политику выдачи ипотеки и доступность строящегося жилья.

Эскроу-счет необходим для безопасных расчетов при покупке жилья. Деньги покупателя замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию — только после нее застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас эскроу-счет страхуется на 10 млн рублей в каждом банке, где у человека есть ипотека.

@nedvizha

5,062

Недвижа

20 Nov, 05:20

Когда ждешь идеальную ставку для покупки квартиры😂

@nedvizha

5,668

Недвижа

19 Nov, 16:02

#регионы

Подводные камни ИЖС

Жители поселка Перевалово (Тюменская область), среди которых есть ветераны СВО, рискуют потерять участки под своими домами, через которые должны пройти новые автодороги. А совсем недавно там же были проблемы с подключением к энергоснабжению. Виной всему действия застройщика, которые сейчас изучают правоохранительные органы.

Поселок, возводимый бизнесменом Станиславом Борисовым, не первый раз оказывается в центре скандала.

Напомним, что 22 октября 2024 года, губернатор Тюменской области Александр Моор допустил, что для решения транспортного вопроса в селе Перевалово в будущем придётся изъять уже построенные дома. Это связано с узкими улицами, по которым сложно проезжать специальным службам.

Представители рабочей группы села Перевалово встретились с прокурором региона Александром Поповым.
«Если кратко, прокуратура в курсе, что губернатор полагает, что Генплан и правила землепользования у администрации разнятся. И в курсе, что застройщику (а потом и нам как новым собственникам домов и участков) выдали законные документы на основании правил землепользования. И ему пока непонятно, почему такие расхождения есть и кто в администрации должен за это отвечать", - сообщил представитель рабочей группы Михаил Гончаров.

«Главное управление строительства совместно с администрацией района сейчас разрабатывает несколько вариантов планировки, которые укладываются в существующие нормативы законодательства. Эти варианты будут предложены жителям, которые приобрели дома в селе Перевалово, чтобы совместно выбрать из них оптимальный, отвечающий интересам жителей, и далее двигаться к его реализации», — пояснили региональные власти.

Многие жители сейчас не могут ни продать дом, ни выделить ребенку долю, а даже если аресты снимут – кто захочет купить дом в зоне, переведенной под дорогу?

@nedvizha

13,021

Недвижа

19 Nov, 14:40

GloraX решил, что просто строить дома — это скучно. Теперь они будут их еще и контролировать через новую управляющую компанию GloraX Home. На старте — Петербург, где жильцам обещают всё подряд: от клининга до ремонта, и, конечно, *экспертное управление*.

Планы у компании грандиозные: раскинуть свои сети на Нижний Новгород, Казань и Ленобласть. Говорят, это ради комфорта жильцов, но звучит больше как попытка взять всё под свой жесткий контроль.

Для придания важности добавили "лабораторию решений" и обещание стать лидерами рынка. Что ж, посмотрим, получится ли GloraX стать не только девелопером, но и дирижером чужой жизни.

@nedvizha

13,132

Недвижа

19 Nov, 13:20

Аренда квартир в 2025 году вырастет на 20-25%, а эксперты уже предлагают задуматься о покупке жилья в ипотеку, потому что "даже с грабительскими ставками это может выйти дешевле". Смешно, если бы не так грустно.

Александр Перевозников из TYMY заявил, что между арендой и ипотекой есть "дисбаланс". Мол, платежи по ипотеке пока выше, но не забывайте — аренда будет дорожать и дальше, а кредит хоть и душит, но стабильно. К слову, с начала 2024 года аренда уже подскочила на 20%, а дальше — только хуже.

Добавьте к этому слова Константина Барсукова, который прямо говорит, что ждать падения цен на квартиры бессмысленно. Жилье, по его мнению, будет только дорожать. В общем, вариант один — или платите всё больше за аренду, или подписывайтесь на ипотечную кабалу.

@nedvizha

5,647

Недвижа

19 Nov, 12:01

Дроны вместо кранов на стройке

Новый подход к использованию беспилотных летательных аппаратов произвел своего рода революцию в транспортировке строительных материалов в Китае. Прорабы здесь начали использовать дроны для переправки тяжелых конструкций. Грузчики остаются без работы, зато задачи выполняются на десятки часов быстрее.

Остановить прогресс не получится. На крупных стройплощадках используются и более серьезные беспилотники, обладающие еще большей грузоподъемностью.

А учитывая тот факт, что аренда одного башенного крана обходится застройщикам более чем 1 млн руб в месяц, можно неплохо сэкономить.

@nedvizha

13,409

Недвижа

19 Nov, 10:40

Минфин решил улучшить жизнь избранных госслужащих, предложив им льготную ипотеку с фиксированной ставкой в 12%.

Разницу с ключевой ставкой, которая сейчас держится на уровне 21%, покроют из бюджета. Этот шаг, судя по всему, направлен на создание особых условий для чиновников, которые, в отличие от остальных граждан, могут рассчитывать на ощутимую поддержку государства.

Программа распространяется на сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Казначейства, но число участников строго ограничено: девять человек в год от каждого ведомства. Воспользоваться льготами смогут только те, кто соответствует целому ряду требований: возраст до 35 лет, стаж минимум год, а также наличие заслуг — от участия в спецоперациях и государственных наград до побед в конкурсах вроде "Лидеры России".

Эксперимент, запущенный летом 2024 года, продлится до 2027 года. Предложение распространяется на правоотношения, возникшие с самого старта программы, что позволит уравнять условия для всех "заслуженных" чиновников. Пока они будут осваивать новую ипотеку, остальные россияне продолжают наблюдать за этими инициативами со стороны, оставаясь за рамками "элитного" подхода к решению жилищного вопроса.

@nedvizha

13,531

Недвижа

19 Nov, 09:20

В ЖК «РУСИЧ Кантемировский» прошла презентация актуальных трендов в отделке

Застройщик (концерн РУСИЧ) представил три стиля, которые разработаны на основе самых модных на сегодня тенденций:

Современный. Это вариации на тему «лофт». В цветовой гамме преобладают темные акценты на светло-сером фоне. Этот вариант подходит людям с яркой индивидуальностью, которые не боятся заявить о себе.

Скандинавский. Его характеризуют светлые оттенки и плавные линии, а главная идея – спокойствие и уют. Его чаще всего выбирают творческие люди. Причем, за основу взята палитра модных сегодня холодных оттенков.

Минимализм. Визитной карточкой является нейтральная палитра и сдержанность, которые позволяют отдохнуть от яркости и пестроты. Как правило, его предпочитают практичные люди, для которых важен минимум вещей и много свободного пространства.

Отделку от застройщика можно заказать к любому приобретаемому лоту. Помимо этого, есть пул квартир, где отделка уже включена в стоимость. Есть вариант «под ключ» и whitebox, на выбор.

У компании все прозрачно,
стоимость работ – рыночная, и не надо будет искать самостоятельно материалы, переплачивать рабочим и бороться за качество.

ЖК «РУСИЧ Кантемировский» – жилой квартал бизнес-класса с собственной огороженной территорией площадью 1 га. Он состоит из 6 корпусов переменной этажности высотой от 6 до 32 этажа, с авторскими планировками и подземным паркингом. Комплекс расположен в Царицыно, одном самых безопасных районов Москвы. В пешей доступности находятся две станции метро - «Царицыно» и «Кантемировская», а также станция МЦД. Помимо этого, к 2027 году рядом с жилым комплексом откроется ст. м. «Кавказский бульвар».

Реклама. ООО «РУСИЧ НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН 9705055559

2VtzqubQ3nE

@nedvizha

13,524

Недвижа

19 Nov, 08:01

Группа депутатов ЛДПР и два сенатора обратились к премьеру Мишустину с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке.

Текущие 6,25 трлн рублей, по их мнению, недостаточны, и они предлагают увеличить сумму до 10 трлн, чтобы дать молодым семьям шанс купить жилье. В заявлении отмечается, что без господдержки они не смогут справиться с высокими ценами на жилье.

В этом году банки могут выдать 400 тысяч кредитов по семейной ипотеке, однако из-за роста ключевой ставки нагрузка на бюджет возрастает, и выделенных средств не хватает. В правительстве уверены, что текущих лимитов хватит до конца года, но депутаты настаивают на их увеличении, чтобы не нарушить реализацию программы. Поддержку от государства молодые семьи считают необходимой для решения жилищных проблем. Эксперты уверены, что в следующем году лимиты будут снова увеличены, чтобы программа продолжала работать до 2030 года.

@nedvizha

13,626

Недвижа

19 Nov, 06:40

Легендарный «Библио-Глобус» на Лубянке, похоже, собирается покинуть своё место. Слухи о переезде подтверждаются: недавно на ЦИАН всплыло объявление о сдаче в аренду трёх этажей, где сейчас расположен магазин. Фото с полками, вывеской и логотипами сделали всё максимально очевидным.

Эксперты связывают возможный переезд с ростом онлайн-продаж, давлением аренды и падением выручки. По слухам, аренда обходится магазину в 8,5–10 миллионов рублей в месяц. На этом фоне неудивительно, что даже «Читай-город» вынужден снижать цены, чтобы как-то конкурировать с маркетплейсами. Пока руководство «Библио-Глобуса» молчит, но всё указывает на то, что книжный культ Лубянки близок к финалу.

@nedvizha

14,540

Недвижа

19 Nov, 05:20

В Госдуме призвали образумиться обнаглевших застройщиков

"Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет", - заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Напомним, что в конце октября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде российских регионов.
Что цены на жилье в стране за четыре года действия массовой льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережает рост зарплат.

При курсе 100 руб за доллар кто-то еще надеется, что себестоимость строительства можно удешевить?

@nedvizha

3,062

Недвижа

18 Nov, 16:31

Журнал Flat&Cheer решил показать мастер-класс по корпоративной драме: уволил сотрудницу за то, что та слишком увлеклась "Лавандовым Рафом" — Николаем Василенко.

15 ноября Мария вывалила в сеть скрины переписки, где Василенко предлагали роль амбассадора. Условия, конечно, были эпичны: сменить фамилию на Флетчер (серьёзно?), лично поздравлять VIP-клиенток с праздниками и быть живым аксессуаром на всех мероприятиях журнала. Договор тянул на 10 пунктов корпоративного сюрреализма.

Но Мария не успела насладиться славой разоблачителя: сегодня, 18 ноября, она объявила, что её выперли за "слив" инфы, хотя, по её словам, никаких подписей нигде не стояло. Впрочем, на сайте журнала её профиль пока торчит.

А менеджер Василенко, недолго думая, от этой клоунады отказался.
Похоже, лаванда тут не цветёт.

Сразу скажем, точно не знаем, фейк это или нет, скрины нам прислали, но если это правда, история весьма увлекательная.

@nedvizha

11,010

Недвижа

18 Nov, 15:15

Рынок аренды в Москве переживает настоящую драму: желающих снять квартиру в семь раз больше, чем доступного жилья.

Такие данные приводит исследование компании «Инком-Недвижимость», и, честно говоря, удивляться тут нечему — спрос в октябре-ноябре этого года оказался на 42% выше, чем в тот же период прошлого года. А вот предложение, как вы догадались, осталось уныло стабильным.

С ценами всё предсказуемо: они продолжают плясать вверх. Если раньше минимальная ставка держалась на уровне 20 тысяч с 2014 года (с редкими всплесками, вроде 2021 года), то в 2023 году начался необратимый рост. Сейчас за «минималочку» просят 40 тысяч, и это только начало.

И даже сезонное охлаждение не спасает. В октябре-ноябре запросов на аренду стало на 14,5% меньше, а предложения якобы увеличилось на столько же. Но на дефицит это никак не повлияло. Арендные ставки подросли еще на 1–3 тысячи, в зависимости от района, что подтверждают аналитики «Домклик».

Кстати, о локациях: самые низкие цены зафиксированы в Новой Москве — Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). А вот в Старой Москве дешево уже только в Зеленограде (30–35 тыс. руб.).
Ну что ж, поздравляем с тем, что теперь аренда жилья превращается в спорт: кто первый успел снять квартиру, тот и молодец.

@nedvizha

11,631

Недвижа

18 Nov, 14:05

21 ноября Московский девелопмент станет свидетелем одного из самых ярких событий года — премии URBAN!

В этот вечер всё будет буквально Made in Россия — темой, которая напоминает о нашем культурном коде, что объединяет поколения, гордо и вдохновенно воплощая уникальные черты страны.

Премия URBAN — это не только признание в сфере недвижимости, но и мощная платформа для нетворкинга. Такие топы, как Донстрой, Sminex, MR Group и PIONEER, уже с нами. А вы?

Прямо на церемонии, вживую, гости премии сами выберут победителей в номинациях — «Девелопер года», «Персона года» и Grand Prix.

Мероприятие проведет любимец публики Дмитрий Хрусталев.

Dress code: Black Tie с русским акцентом

Скоро все секреты будут раскрыты, но билеты на это событие уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.

@nedvizha

11,798

Недвижа

18 Nov, 12:55

Raven Russia, британский девелопер складских комплексов, продал бизнес-центр «Константа» в Питере структуре, принадлежащей Елене Некрасовой, жене сенатора Александра Некрасова. Сделка состоялась несмотря на судебные разбирательства с Генпрокуратурой РФ, которая расследует возможное нарушение санкций и монополизацию рынка терминалов. Однако эксперты уверены, что юридические проблемы не повлияли на её завершение.

«Константа» была выставлена на продажу за 0,8-1 млрд рублей и, по мнению рынка, не является ключевым активом для Raven Russia. Девелопер сосредоточился на складской недвижимости, которой принадлежит 1,9 млн кв.м по всей России. В этом году компания уже продала несколько офисных объектов, включая «Примиум» в Петербурге.

Хотя офисный рынок в Санкт-Петербурге в нынешних условиях нестабилен, с падением спроса на жильё и ростом арендных ставок, покупка «Константы» может оказаться выгодной для Некрасовой. Но объект требует серьёзных инвестиций в обновление,так как находится в плохом техническом состоянии.

@nedvizha

11,640

Недвижа

18 Nov, 11:30

Октябрьские сделки с новостройками в Москве показали, что ипотека больше не фаворит. Почти 60% покупателей расплатились наличными, а кредитные договоры рухнули до 4 419 штук — минус 11,6% за месяц и катастрофические 58,2% за год.

Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов прокомментировал: нынешние цены на квартиры, вкупе с драконовскими ставками по кредитам, сделали свое дело. Если раньше ипотека покрывала половину продаж, то теперь её доля упала до жалких 40%.

С начала января зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок — на 19% меньше, чем год назад.
Люди сейчас выбирают наличку, а не банковские кабалы.

@nedvizha

12,122

Недвижа

18 Nov, 10:10

Если вы мечтаете о квартире в Москве, выбор профессии может стать решающим фактором. Эксперты IRN.RU подсчитали, сколько времени потребуется различным специалистам, чтобы накопить на стандартную «двушку» площадью 50 кв метров. Сотрудники добывающей отрасли лидируют: зарабатывая около 324 тысяч рублей в месяц, они смогут собрать необходимые 13,6 миллиона рублей за 3,5 года. Чуть отстают финансисты и страховщики — им потребуется около четырех лет.

На противоположном конце шкалы — работники общепита и гостиниц. Их путь к московской недвижимости растянется на 17 лет. Педагоги тоже в группе «отстающих» — 15 лет без права на личные расходы и излишества.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице сегодня составляет 271,9 тысячи рублей. Для расчетов аналитики взяли данные МОССТАТ по средней зарплате в августе 2024 года, а также усредненную цену вторичного жилья. С учетом зарплаты в 142 тысячи рублей средний срок накопления для москвича составляет 7,9 года — при условии, что он отложит каждую копейку.

@nedvizha

17,466

Недвижа

18 Nov, 08:50

В здании магазина Елисеева на Тверской выставили на продажу три огромные квартиры

Квартиры находятся в здании, которое является пристройкой к историческому особняку по адресу Тверская улица, 14, на углу с Козицким переулком. Этот дом был построен в 1790-х годах и сейчас считается памятником истории и культуры Москвы XVIII века. Жилая площадь, выставленная на торги, расположена в более поздней шестиэтажной пристройке. В документах здание обозначено как «Здание магазина № 1 «Гастроном» (магазин Елисеева)».

Лоты впечатляют своими размерами:

— 16-комнатная квартира площадью 290 м² с начальной ценой ₽102,14 миллиона;
— 11-комнатная квартира 193 м² (₽100,7 миллиона);
— 8-комнатная квартира 181 м² (₽65,1 миллиона).

Собственником недвижимости является город Москва. Все квартиры требуют ремонта.
Однако, убитым их состояние не назовешь— скорее всего, раньше там располагался офис.

@nedvizha

12,771

Недвижа

18 Nov, 07:35

К началу 2025 года ипотечные ставки могут добраться до внушительных 33% годовых.

Эксперты уверяют, что ЦБ еще немного повысит ключевую ставку, а потом сделает вид, что всё под контролем, начав её постепенное снижение. Но до этого времени брать ипотеку станет почти роскошью — по прогнозам, 10% потенциальных заемщиков точно останутся за бортом.

Тем временем россияне массово отказываются от кредитов и покупают квартиры за живые деньги — доля таких сделок уже перевалила за 32%. Остальные же или с трудом влезают в ипотеку, или распродают старое жилье, чтобы расшириться.

Госдума тоже не дремлет: с 2025 года Центробанк сможет ограничивать выдачу «рисковых» кредитов, включая ипотеку. Видимо, надеются, что это снизит закредитованность населения. А пока граждане с зарплатами ниже 368 тысяч рублей в месяц могут лишь мечтать о комфортных платежах.

@nedvizha

12,953

Недвижа

18 Nov, 06:15

Не Сочи единым - принят мастер-план всесезонного курорта "Новая Анапа"

Курорт площадью 940 гектаров планируется построить рядом со станицей Благовещенской в 36 километрах от Анапы. Новый город расположится вдоль песчаной косы между Черным морем и лиманами.

Визуальную концепцию представила компания «Творческие технологии». Она же и стала победителем конкурса.

Мастер-план разрабатывали на протяжении года, документ одобрил Координационный совет. Проект предусматривает строительство более 15 тысяч номеров категорий 3-5 звезд.

По замыслу авторов, в центре «Новой Анапы» будет разбит огромный парк, в нем же разместят тематическую локацию «Инновационная Россия». Особый упор будет сделан на развитие здорового образа жизни. На курорте построят современное фиджитал-пространство – это объекты для традиционных и цифровых видов спорта.

Также в Новой Анапе откроют аквапарки с термами, марину на 300 яхт, конференц-зал, музеи и центр ветровых видов спорта. Будет много мест для прогулок, построят кафе и рестораны. У туристов появится возможность проводить свой отдых круглогодично.

«Это важнейший проект, порученный нам Президентом России Владимиром Владимировичем Путиным», – подчеркнул вице-премьер России Дмитрий Чернышенко. «Новая Анапа» должна стать катализатором позитивных изменений в отрасли и быть ориентированной на семейный санаторно-курортный отдых».

Согласно мастер-плану, инфраструктура будет вводиться поэтапно, до 2034 года. Первая очередь строительства «Новой Анапы» завершится через шесть лет – в 2030 году на территории курорта заработают первые гостиницы и другие туробъекты.

А там, глядишь к этому времени, и аэропорт заработает.

@nedvizha

13,856

Недвижа

13 Nov, 08:05

Октябрьский всплеск сделок с квартирами в Москве в 2024 году стал максимумом с начала года, но не стоит обольщаться: это всё ещё на 20,4% ниже, чем было в том же месяце год назад. С другой стороны, за год цифра всё же подросла по сравнению с 2022 годом.

В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что на 19,6% выше сентябрьских показателей. Так что, пока люди возвращаются с отпусков и пытаются обогнать ипотечные ставки, спрос на жильё движется в сторону вторички — она всё-таки дешевле.

За 10 месяцев 2024 года сделок на вторичном рынке Москвы набралось 115,33 тысячи, что на 20,3% ниже прошлогоднего уровня, но всё же на 7% больше, чем в 2022 году. И, к слову, рекорд по сделкам был поставлен в 2023 году, когда рынок вторички в Москве разогнался до 174,95 тысячи сделок — исторический максимум.

По прогнозам аналитиков, повышение ключевой ставки Центробанком ещё больше придавит покупателей, что вполне может заставить продавцов сбавить обороты в своих ценниках.

@nedvizha

2,996

Недвижа

13 Nov, 06:45

Отель Four Seasons вместе с галереей «Модный Сезон» и элитными апартаментами теперь официально принадлежат государству. Мещанский суд Москвы постановил национализировать всё здание гостиницы «Москва», включая пятизвездочный отель, торговую галерею и жилые площади — наследство экс-владельца Алексея Хотина. Общая стоимость этого роскошного комплекса оценивается в 5,5–6 миллиардов рублей.

Хотин, приговоренный к девяти годам за растрату, не собирается сдаваться, а его адвокаты готовят апелляцию, чтобы вернуть ему хоть что-то.

@nedvizha

4,203

Недвижа

13 Nov, 05:28

Сбер вернул "Семейную ипотеку" и "IT-ипотеку" с 15 ноября. За льготами по-прежнему все гоняются: в октябре 81% ипотек на новостройки у Сбера оформили именно по "Семейной".

Что до условий — для некоторых застройщиков взнос начинается от 20,1%, но это если они входят в «Комплексное предложение» или готовы оплатить комиссию. В остальных случаях взнос подскочит минимум до 50,1%.

В октябре Сбер ненадолго прикрыл сделки по этим программам, как только лимиты закончились, но теперь лимиты пополнились, так что снова можно записываться.

@nedvizha

3,073

Недвижа

12 Nov, 15:58

VSN Group заявляет: за три года цены на новостройки в Новой Москве взлетели на 35%.

В 2021-м здесь на первичном рынке продавали 411 тысяч «квадратов», а в 2024-м показатель подскочил до 935 тысяч. Теперь в округе — 47 стройплощадок, и почти все из них, естественно, комфорт-класс.

Ценник на квадратный метр вырос с 191 до 257 тысяч рублей. Бюджет на покупку за это время тоже не стоял на месте — скакнул с 10,5 до 12,9 миллиона. Мечтатели о бизнес-классе могут пока подождать: застройщики медленно раскочегариваются, предпочитая массовый сегмент.

По словам гендиректора VSN Group Яны Глазуновой, Новая Москва покупателям по-прежнему мила — тут и транспорт поправили, и кластеры рабочие растут, и экология, говорят, ничего.

@nedvizha

9,471

Недвижа

12 Nov, 14:40

Подходит ли ваша квартира для сдачи/продажи миллениалу?

Интересное исследование провела ГК ТОЧНО и определила самые важные критерии квартиры для миллениалов при выборе при покупке жилья:

- доступная по цене (56%),
- с хорошей транспортной доступностью 19%,
- площадью 40–70 кв.м. (62%),
- с уже готовой планировкой (60%), а не свободного формата,
- в новостройке (42%),
- в спальном районе с развитой инфраструктурой (35%) и парками вокруг (30%).

Что касается съемного жилья, то оно должно быть:
- поближе к центру города и тусовкам или к месту работы, миллениалы ведут активную жизнь.
- квартира в модном кластере, например, реконструированном заводе, жилом комплексе с окнами в пол.
- отдельная спальня в студийной планировке — в приоритете. Это поколение выросло на сериале «Друзья», поэтому соседство рабочей зоны кухни с гостиной никого не смущает.

@nedvizha

9,948

Недвижа

12 Nov, 13:23

42% торговых центров в Москве приобретены в ипотеку

Торговые центры в Москве лидируют по доле заложенной недвижимости в банках. По данным управляющего партнера Consul Group Сергея Пивоварчика, в ипотеке находится 6,9 миллиона квадратных метров крупных московских ТЦ — это 42% от всей площади всех ТЦ столицы.

При этом в сегменте нежилых помещений в жилых домах в Москве заложено 36% объектов (около 1 млн «квадратов») от общего метража этого сегмента, в сегменте бизнес-центров — 30% объектов (6,7 млн «квадратов), в сегменте гостиниц — 27% (871 тыс “квадратов”), в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынка — 24% объектов (440 тыс “квадратов”).

По 23% объектов находится в ипотеке среди складов и автотехцентров (1,6 миллиона квадратных метров и 296 тысяч квадратных метров соответственно).

По словам эксперта, меньше всего заложенной недвижимости в процентном соотношении среди производственных комплексов (13%, или 1,6 миллиона «квадратов») и среди административных зданий (10%, или 6,5 миллиона квадратных метров).

@nedvizha

10,180

Недвижа

12 Nov, 12:05

Тимур Иванов, бывший замминистра обороны, итак переживает не лучшие времена, а теперь до кучи его роскошную квартиру в центре Москвы, площадью 300 квадратных метров, арестовали в рамках расследования дела о взятке в 1 миллиард рублей и растратах на сумму более 4 миллиардов. Квартира на Арбате, с кадастровой стоимостью 116 миллионов рублей, на рынке может стоить в два раза больше — от 520 миллионов и выше, если верить ценам на "Циане" в этом же доме.

Суд наложил арест на эту недвижимость, а на момент ареста в квартире прописанной числилась его бывшая жена. Сам же Иванов не торопится признавать свою вину, утверждая, что он тут просто по недоразумению оказался, а все эти аресты — просто злая шутка. Он даже подал апелляцию на своё задержание, которое продлили до 23 декабря.

@nedvizha

3,818

Недвижа

12 Nov, 10:45

Цены на новостройки в Москве впервые пробили отметку в 600 тысяч рублей за квадратный метр. За год «квадрат» в столичных новостройках подорожал на 16%, а в премиум-сегменте скачок и вовсе составил 17,6%.

В массовом сегменте цены на «квадрат» не так впечатляют — средняя стоимость сейчас 331 тысяча рублей, и это всего на 3% выше прошлогоднего уровня. В бизнес-классе дела идут бодрее: 470,5 тысяч за квадрат и рост на 6,5%. Премиум вообще взлетел до 759 тысяч за метр, а «элитка» уже пересекла планку в 2 миллиона за квадрат.

Ипотека? Забудьте — её доля падает, а клиенты активно уходят на рассрочки. В премиум- и элитном сегменте кредит уже практически не нужен: 75% сделок — это рассрочки с фиксацией стоимости.

@nedvizha

10,934

Недвижа

12 Nov, 09:27

Московские власти решили, что с 35-м корпусом печально известного ЖК «Царицыно» пора кончать. Но главный нюансик, платить за снос придётся покупателям.

Мэрия подала иск против тех, кто успел оформить права на этот долгострой. Департамент горимущества заявляет: здание в ужасном состоянии — в воде, с треснувшими стенами, без крыши, и с торчащей арматурой. Причина обращения в суд — риск обрушения.

ЖК «Царицыно» был запущен АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК) из группы компаний «Настюша» Игоря Пинкевича ещё в 2006 году, но к финишу проект так и не дошёл. В 2017-м Пинкевичу предъявили обвинения в хищении денег дольщиков, а сам МХК обанкротился. Тогда город завершил 4 тысячи ДДУ за счёт бюджета, передав достройку «Мосотделстрою №1». 35-й корпус, проектировавшийся не как жилой, а с 5 тысячами апартаментов, в этот план не вошёл. Соинвесторы не смогли включить его в реестр жилых помещений, но 390 человек всё же оформили на себя права на эти апартаменты.

@nedvizha

11,418

Недвижа

12 Nov, 08:10

ЦБ решил, что ипотека на срок больше 30 лет — это уже перебор. С 1 июля 2025 года они собираются ввести ограничения на такие кредиты, потому что, по мнению регулятора, на таком долгом сроке заемщики могут столкнуться с проблемами, которые банки не могут предсказать. Слишком удобно растянуть платежи, но на длинном горизонте банк не может угадать, что будет через десятки лет. На данный момент почти 20% новых ипотек выдают на срок больше 30 лет, и эта цифра только растет.

Но не переживайте, банки смогут продолжить раздавать кредиты, но с дополнительными лимитами и надбавками. МПЛ (макропруденциальные лимиты) для ипотеки вступят в силу, и кредитовать на такие сроки станет сложнее. ЦБ видит, что банки увеличивают сроки, чтобы снизить ежемесячный платеж, но забывают, что на горизонте 30 лет долг может стать тяжким бременем для заемщика.

@nedvizha

3,910

Недвижа

12 Nov, 06:54

Владимир Владимирович Путин распорядился держать ипотеку на Дальнем Востоке и в Арктике по символическим 2% до 2030 года. С января 2025 года по дешевой ставке смогут брать кредиты и культурные работники, готовые сменить городской комфорт на северные приключения. Им вдобавок за переезд выплатят 2 миллиона.

С июля 2024-го в регионах с низкой рождаемостью, вроде Чукотки, обещают списывать часть ипотеки за третьего и последующих детей. Программа, кстати, пользуется спросом: только в октябре по ней выдали 3 тысячи кредитов на 16,4 млрд. А пока ещё задумали и “мастерить” планы для развития дальневосточных и арктических городов, но деньги на это пока в теории.

@nedvizha

11,656

Недвижа

12 Nov, 05:38

К 2028 году в Москве можно забыть о покупке свежих люксовых апартаментов — все элитные квадраты уйдут с первички.

Останутся только перепродажи, как вещь из "коллекции ретро". Запрет на строительство новых апартаментов уже введен, а у застройщиков, кто успел схватить разрешение, времени немного — завершить проекты и продать всё за ближайшие годы. Сейчас в продаже ещё 801 апартамент класса премиум и делюкс, но ажиотаж угасает. За 2024 год на премиум разошлись только 199 лотов, а на делюкс — 24, с падением спроса на 26% и 14% соответственно.

Итоги года показали не только спад продаж, но и стремительное сокращение бюджетов сделок: в сегменте делюкс суммы рухнули на 56%, до 119,6 млн рублей. Мода на дорогое жилье с угасающим спросом переходит в будущее, где все люксовые предложения будут красоваться на вторичке — как последний шанс прикоснуться к элитной истории.

@nedvizha

12,028

Недвижа

11 Nov, 16:01

Началось строительство новой станции Арбатско-Покровской линии «Гольяново»

Московские власти приступили к подготовке территории для устройства новой станции «Гольяново» на Уссурийской улице. Уже появились заборы, работает техника. Стройка завершится в третьем квартале 2028-го, сообщил телеграм-канал «Развитие Метрополитена и Транспорта Москвы».

Строить начали по расписанию. В марте этого года Сергей Собянин говорил: «Проектируем метро. В конце этого года зайдем на стройку. Большой объект, сложный». Арбатско-Покровскую линию предстоит продлить на 2,6 км, а за новой конечной станцией еще нужно будет построить оборотные тупики. За «Щелковской» на Уральской улице уже огорожена и территория для строительства перегона.

Большинство жителей северных и восточных кварталов Гольянова смогут дойти до метро за 10-15 минут.

Выходов всего будет восемь. Их оснастят лифтами для маломобильных пассажиров и родителей с колясками. За станцией «Гольяново» возведут оборотные тупики.

На Уральской улице также идет монтаж ограждения площадки за тупиками станции «Щёлковская».

«Гольяново» в будущем станет конечной станцией Арбатско-Покровской линии — сразу после «Щелковской». Метро здесь ждали больше 30 лет. Когда станция откроется, она будет в 15-минутной доступности для жителей близлежащих кварталов. А вот тем, кто живет ближе к Щелковскому шоссе, удобнее будет пользоваться «Щелковской».

@nedvizha

12,774

Недвижа

11 Nov, 14:40

Цены на квартиры в российских новостройках пошли на спад, и процесс, как пишут «Известия», может затянуться на год-полтора.

Это не локальное явление: снижение зафиксировано не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. Суммарное падение, по прогнозам, может достигнуть 15%. Снижение уже началось, пусть пока и скромное: в Сочи минус 1,3%, в Питере — 0,9%, в Нижнем — 0,6%, а в Краснодаре — на 0,1%. Яндекс Недвижимость подтверждает: тренд очевиден.

Среди причин называют рост ключевой ставки, резкое сокращение льготных ипотек и общее падение уровня доходов — люди просто не тянут кредиты, а о собственных сбережениях им приходится забыть. А вот девелоперы пока остаются в своей реальности, где цены неуклонно растут. Они упорно не хотят признавать тренд, видимо, опасаясь, что как только массовый покупатель почувствует снижение, сделки окончательно встанут: все будут сидеть в ожидании очередного этапа «распродаж».

Зато в Москве, по данным экспертов, стали чаще покупать квартиры за наличные. Только за последний год доля таких сделок на первичном рынке взлетела в шесть раз, и теперь оплата налом составляет почти половину всех продаж. Те, кто еще держится на плаву и имеет сбережения, боятся девальвации и высокой инфляции, а потому спешат вложиться хоть во что-то материальное, пока их деньги не обесценились окончательно.

@nedvizha

12,678

Недвижа

11 Nov, 13:20

Острова мы насыпаем, будет в Сочи, как в Дубае

В прошлом году на форуме Mallpic 2.0 бывший мэр Сочи Леонид Мостовой заявил, в Сочи будут строить насыпные острова.

— Сочи «уйдет» в море, это неизбежно, — заявил он.

Бывший мэр рассказал о давно забытом проекте искусственного острова «Сакура», который разработала в 2008 году японская компания «Тохо Глобал Ассосиеэйтс» и российское ООО «Хамар». Проект закрылся, так и не начавшись, из-за финансового кризиса.

Мостовой отметил, что развитие Сочи сдерживает география: с одной стороны горы, с другой — море. К тому же практически вдоль всей береговой полосы, на которой расположен город, проходит железная дорога. Ее перенос — дорогое удовольствие, дешевле — выйти в море, считает бывший мэр.

«Коммерсант-Сочи» со ссылкой на генерального директора корпорации «Остров Первый» Булата Шакирова сообщает, что в Сочи уже начали проектировать насыпной остров. О проекте Шакиров рассказал на форуме Mallpic, который прошел в Сочи. Также он считает, что ничего фантастического в этом нет. Два года уйдут на создание проекта, еще семь лет — на строительство острова. Планируется отсыпать остров напротив Мацестинского моста.

Площадь первого полноценного искусственного насыпного острова в Сочи составит 50 гектаров. На территории планируют возвести 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости — это гостиницы, апартаменты, низкоэтажное жилье.

Ну вот, а говорили, что Сочи не резиновый.

@nedvizha

12,877

Недвижа

11 Nov, 12:02

Как сообщают РИА Новости, с 13 ноября ВТБ возобновит сделки по семейной ипотеке, после того как в октябре банк приостановил программу из-за исчерпания лимита. Теперь финансовая организация получила дополнительное финансирование и готова возобновить работу с новым лимитом. В октябре почти 65% всех ипотечных сделок в ВТБ пришлось на эту программу, что подчеркивает её высокую популярность. Ситуация с семейной ипотекой стала особенно напряженной, когда средства, выделенные государством, почти исчерпались. Для возобновления программы банк и другие финансовые учреждения, такие как Сбербанк, ожидали перераспределения новых лимитов от оператора программы ДОМ. РФ.

Благодаря новому финансированию, ВТБ планирует продолжить работу с семейной ипотекой, которая по-прежнему остается одной из самых востребованных услуг на рынке, особенно в свете текущих экономических условий и высоких ставок по обычным ипотечным кредитам.

@nedvizha

3,992

Недвижа

11 Nov, 10:40

Цены на аренду квартир в России начали снижаться.

В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, аренда упала на 1-6%. Например, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры теперь составляет 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. руб. Снижение цен связано с уменьшением спроса и увеличением предложения: на рынке появляются квартиры, купленные в период «ипотечного бума» или те, которые не удаётся продать.

По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по 18 крупнейшим рынкам России в ноябре составила 32,9 тыс. рублей, а двухкомнатной — 47,4 тыс. рублей, что на 1-2% меньше по сравнению с октябрем. Особенно заметно снижение цен в Красноярске (минус 8%) и Ростове-на-Дону (минус 7%), однако в Екатеринбурге аренда, наоборот, подорожала на 3%.

Снижение цен эксперты связывают не только с сезонностью, но и с фундаментальными факторами. В частности, с растущим предложением на рынке. На 18 крупнейших региональных рынках России в октябре было выставлено 38 тыс. квартир, что на 18% больше, чем в августе. Арендодатели, отказавшиеся от продажи своих квартир из-за слабого спроса на вторичку, теперь предлагают их в аренду.

Ожидается, что цены на аренду будут продолжать снижаться до конца года, несмотря на активное предложение. Эксперт Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» отметил, что это также связано с восстановлением предложения на первичном и вторичном рынках жилья.

@nedvizha

12,729

Недвижа

11 Nov, 09:20

МКБ устал ждать светлого будущего от Seven Suns и решил не церемониться, подав иски о банкротстве всей стройимперии Алексея Рыжкова.
Теперь на очереди «Севен Санс Девелопмент» по всем направлениям — от Питера до Москвы, даже на Вологду замахнулись.

Рыжкову, кстати, не просто не везет с проектами: он с апреля уже под арестом за «творческий» подход к деньгам дольщиков. Ну, а правительство Москвы тем временем решило, что лучше доверить достройку «Сказочных лесов» и «Станции Л» Capital Group и ПИК — хоть кто-то доведет до ума стройку века.

@nedvizha

14,076

Недвижа

11 Nov, 08:01

Омское метро, которое начинали строить в 1993 году и так и не смогли довести до ума, решено пустить с молотка. Губернатор Хоценко добавил недостроенный инженерный корпус в программу приватизации. На портале правовой информации сказано, что 17,9 тысячи квадратов заброшки на улице Фрунзе оценили в 249,4 миллиона рублей. Теперь министерство имущественных отношений должно выставить это на торги, чтобы продать до конца 2024 года.

История омского метро — эпик из 90-х. Открытие первой станции ждали к 300-летию Омска в 2016 году, но денег на это так и не нашлось. В 2017 году строительство просто заморозили, хотя в проект уже вбухали 14 миллиардов рублей, включая метромост.

И вот теперь, спустя 30 лет и 14 миллиардов, власти решили избавиться от этого монумента несбывшихся надежд. Похоже, омскому метро суждено остаться легендой — только теперь в разделе «распродажа».

@nedvizha

12,845

Недвижа

08 Nov, 16:01

Уверены, вы знаете, кому показать это видео😂

Всем хороших и позитивных выходных!😁
Тем, у кого сейчас ремонт, желаем, чтобы он протекал быстро и легко!

@nedvizha

3,501

Недвижа

08 Nov, 14:40

В ГК «Гранель» наступила «Чёрная пятница»!

У вас есть 3 дня, чтобы использовать свой шанс. Сделайте первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!

Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться этой уникальной возможностью!

@nedvizha

11,846

Недвижа

08 Nov, 13:20

Nikoliers поделился с нами данными свежей аналитики, которая гласит, что в октябре рынок новостроек Москвы не разочаровал — спрос вырос на 3,2%. Правда, если смотреть на площадь, то рост совсем скромный — всего 0,2%. Это означает, что покупатели начали обращать внимание на более компактные квартиры.

По словам Анны Мурмуридис из Nikoliers, повышение ключевой ставки продолжает сказываться на рынке. Покупательская активность снизилась, особенно в части ипотечных сделок, но в октябре интерес к жилью всё же немного увеличился по сравнению с летними месяцами. При этом, несмотря на охлаждение, эксперты не ждут падения цен, поскольку высокие ставки по кредитам и проектному финансированию не позволяют девелоперам снизить стоимость жилья. Однако, возможно, будут точечные корректировки цен в проектах с завышенными бюджетами или в сегменте с высокой маржой.

Что касается цен, то за месяц они выросли на 1,1%, если учитывать возможные скидки от застройщиков. Без учёта этих скидок рост составил 1,9%.

@nedvizha

11,860

Недвижа

08 Nov, 12:01

Цены на вторичку в Москве на низкий старт точно не собираются — у них есть на это несколько весомых «почему».

Во-первых, владельцы квартир, видя, как арендные ставки подскочили, массово переводят свои квартиры в аренду. Про продажи забыли: пусть квартирка подождёт, пока рынок устаканится, заявила Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet. И не то чтобы на рынке избыток предложений — тут Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» вставил свое слово. Дефицит качественных квартир держит цены как якорь.

Инфляция тоже подливает масла: в условиях, где растёт цена на всё, кроме зарплат, кому нужно снижать цену на недвижимость? Да и «бетонные кубышки» всё ещё смотрятся надёжно, утверждает Юлия Бочарникова из «Этажей». Даже при скидках торг ограничен 3–5%, что, как иронично заметил Шлома, не слишком сдвигает общую цену.

А ещё владельцев можно понять — у каждого есть в голове цена мечты за свою квартиру, и ниже неё они не пойдут, если только срочно не понадобятся деньги, добавила Дымова.

«Храповик» на рынке — ещё тот спектакль: легко взвинчивать цены, а вот на понижение двигать... Так, экономист Ольга Гогаладзе объяснила, что рынок словно заело: он вверх идёт весело, а назад ни на шаг.

Кроме того, люди готовы продавать квартиры, если нацелились на что-то получше — и, соответственно, выставляют цену, чтобы хватило на новую покупку. Ну и, конечно, ремонт нынче стоит как крыло от самолёта. Квартиры с ремонтом становятся дороже, потому что хозяева не горят желанием снижать цену, чтобы отыграть затраты.

@nedvizha

11,987

Недвижа

08 Nov, 10:40

IKEA сдала последний пункт на российской карте. Компания Ingka Group избавилась от склада в подмосковном Есипово, который теперь стал собственностью бизнесмена Роберта Узилова. Это место раньше было важным хабом для IKEA в России, но после того, как шведы хлопнули дверью, склад остался без хозяев.

Этот логистический центр, площадью почти 180 тысяч квадратов, был построен в 2003 году, и IKEA вложила в него немало. Но с тех пор, как компания ушла в 2022 году, он просто пустует. Остальные активы IKEA в России были распроданы: фабрики ушли лесопереработчикам, Газпромбанк забрал "Меги", а штаб-квартира — компании "КЛС-Химки".

Теперь же склад под Есипово перешел к Узилову, известному своими активами в складской логистике. Планов по его использованию нет, но недвижимость вполне востребована.

@nedvizha

12,057

Недвижа

08 Nov, 09:20

Подмосковные власти подали в суд, чтобы отобрать у компании Потанина, «Армады», почти 120 га земли в Клинском р-не. Это уже второй участок, который стал объектом судебного разбирательства. Ранее власти уже пытались вернуть землю в этом районе, и теперь, они решили продолжить атаку.

Министерство имущественных отношений Подмосковья утверждает, что земля используется не по назначению и пора её забрать. Эта земля сельхозназначения, по мнению чиновников, её забросили, а её текущие владельцы не выполняют обязательства по обработке. Особенно раздражают заросшие сорняками участки.

Интересно, что «Армада» владеет множеством земли в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Но это не первый случай, когда компания попадает под внимание властей. В апреле у неё уже забрали участок в 85,5 га, заявив, что он пересекается с лесным фондом. Суд отказался пересматривать это решение.

В общем, власти решительно настроены забрать эти участки, и шансы компании на победу в суде не самые большие.

@nedvizha

18,659

Недвижа

08 Nov, 08:01

Девелопер «Стадион «Спартак» создает современный спортивный кластер в Покровском-Стрешнево.

В Покровском-Стрешнево каждый может выбрать себе спорт по интересам, а застройщик активно развивает это направление. Девелопер «Стадион «Спартак» построил теннисный центр с кортами международного уровня, площадками для сквоша и залом настольного тенниса, футбольный стадион «Лукойл Арену», строится Дворец спорта с бассейнами, хоккейной площадкой и залами для спортивных танцев, развиваются аутдор-площадки на любого возраста и интерес.

По обеспеченности спортивными объектами рядом и возможности заниматься разными видами спорта, проект «Клубный город на реке Primavera» уже сегодня входит в число лидеров в столице. Каждый резидент и гость сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание на полуострове незабываемым, а досуг максимально продуктивным для развития и здоровья.

Реклама ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093 Erid: CQH36pWzJqMF4q86H8bjEtCpgh7MR3BJ87Jgg123LbEpuF

@nedvizha

3,021

Недвижа

08 Nov, 06:40

Арендовать квартиру на Новый год в Москве — удовольствие не из дешевых: в среднем придётся выложить 10,6 тысяч рублей за сутки. В других популярных зимних местах цены чуть скромнее — около 7,8 тысяч рублей. Москва и Казань выставили прайс по максимуму, за ними следует Великий Устюг, где суточная аренда разгоняется до 9,3 тысяч благодаря его статусу зимней сказки.

В Петербурге за праздничные ночи придётся отдать около 6,2 тысяч, в городах Золотого кольца диапазон цен на аренду — от 5,6 до 9,2 тысяч рублей за сутки. Калининградская область тоже подняла ставки: квартира в Калининграде — 6 тысяч, Зеленоградск — 6,5, Светлогорск — 7,4 тысячи рублей.

@nedvizha

12,269

Недвижа

08 Nov, 05:20

Проектные и бридж-кредиты для застройщиков теперь стоят как космос.

После повышения ключевой ставки кредиты для девелоперов превратились в испытание на выживание: по данным РБК, для новых объектов ставки по проектному финансированию могут доходить до 28%. На рынке это расценивают как сигнал замедлить обороты, ведь "подарок" в виде +7% к ключевой ставке (которая сейчас 21%) — это уже не инвестиции, а чистый риск.

IBC Real Estate и другие эксперты подтверждают, что эта новая реальность давит на девелоперов: некоторые замораживают проекты, поскольку брать кредиты под такие проценты стало нереально. Плюс ко всему банки закручивают гайки, требуя больше собственных вложений и резерва на случай, если финансирование потребуется удерживать дольше.

Падение спроса на новостройки и рост цен на стройматериалы тоже подливают масла в огонь. Как пишет "Дом. РФ", выведение новых объектов на рынок станет редкостью, а с учетом увеличившихся затрат себестоимость квадрата растет неуклонно. Так что будущие новостройки будут не только редкостью, но и с новым "премиум"-ценником.

@nedvizha

12,370

Недвижа

07 Nov, 14:41

В Москве цены на новостройки рванули вверх: по сравнению с прошлым годом средняя стоимость квадратного метра подскочила на 21,5%, достигнув 591 тысячи рублей. При этом средний бюджет сделки вырос на 23,3% и теперь составляет 33,9 миллиона рублей за 57,5 квадратных метров, как сообщает компания «Ricci | Жилая недвижимость».

По данным компании, предложение на рынке первичной жилой недвижимости тоже расширилось: в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 38,5 тысяч лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше, чем весной. Доля бизнес-класса и премиум-сегмента тоже уверенно растет — спрос на дорогие квартиры за год поднялся на 20,7%.

В третьем квартале на рынок старой Москвы вышли 1 миллион кв. метров нового жилья и 72 корпуса. Больше всего новинок добавилось в Центральном и Западном округах, особенно в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.

@nedvizha

12,833

Недвижа

07 Nov, 13:20

В Петербурге новостройки неожиданно потеряли в цене — квадратный метр подешевел на 0,9% за месяц, и это рекордное падение среди всех миллионников. Хотя “дёшево” — тут преувеличение, ведь “квадрат” стоит 242 тысячи рублей, что всё ещё выводит Питер на почётное второе место после Москвы. В столице же цены пошли вверх до 365 тысяч за метр.

В целом, первичное жильё в России в октябре в среднем обошлось покупателям в 171 тысячу за метр, а предложение сжалось на 4%. Пока в таких городах, как Уфа и Воронеж, цены взлетели, Петербург и Нижний Новгород выбрали позицию «снижение на копейку».

Тем временем застройщики в Питере сидят на 5 миллионах квадратов, из которых уже продали половину, но особо не спешат с новыми проектами. Ставки по кредитам растут, поэтому выводить на рынок новые квартиры пока им не с руки, что предсказывает дефицит на горизонте.

@nedvizha

13,367

Недвижа

07 Nov, 12:02

#отредакции
Недвижимость или крипта?

Мы решили проанализировать влияние политических изменений на доходность вложений в недвижимость и биткоин.

Напомним, что 25 апреля 2023 года Дональд Трамп объявил о решении участвовать в выборах президента США, а в апреле 2024 года случился халвинг биткоина.

После победы Трампа биткоину предсказали рост выше $100 тыс.

Итак, возьмем, к примеру, капитал в 10 млн руб и посмотрим, что на него можно было купить в 2023 и 2024 годах.

В конце апреля 2023 года на 10 млн руб можно было приобрести:
1) 10 млн руб/ 250 тыс руб/ср. ст-ть 1 м2 в Москве= 40 м2 недвижимости в столице
2) 10 млн руб/ 2,2 млн руб/BTC= 4.55 биткоина или 124 тыс $

На сегодня 07.11.2024 года можно приобрести, соответственно:
1) 10 млн руб/ 270 тыс руб/ср ст-ть 1 м2 в Москве= 37 м2 недвижимости в Москве (минус 8% от капитала )
2) 10 млн руб/7.4 млн руб/BTC=1.35 биткоина (минус 70% от капитала) или 102 тыс $ (минус 18% от капитала).

Рассмотрим модель с другой стороны (как будто мы являемся счастливыми обладателями машины времени) :
- в конце апреля 2023 года мы приобрели на 10 млн руб 4.55 BTC и забыли про это до 05.11.24 - дня выборов президента США. Напомним, что в этот самый день биткоин трижды за сутки обновил исторический максимум, превысив $76 тыс.

Получается, всего через 1.5 года, наши 10 млн (те самые 4.55 BTC) превратились бы (4.55BTC×76 тыс $=345.8 тыс $ ×98 руб/$) в 33.9 млн руб. Фантастика!!! На эти деньги сейчас можно купить хорошую трехкомнатную квартиру.

Интересное кино получается. Следующие выборы президента США и халвинг биткоина будут в 2028 году, есть время подготовиться. Как говорится, знал бы прикуп - жил бы в Сочи.

PS Не забываем, что криптовалюта является очень высокорискованным активом, в отличии от недвижимости
PS Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

@nedvizha

12,582

Недвижа

07 Nov, 10:40

Ходить пешком - полезно для здоровья

Ростехнадзор обсуждает возможность переноса даты остановки порядка 140 тысяч лифтов с истекающим сроком эксплуатации в жилых домах в феврале 2025 года.

"Есть технический регламент Евразийского таможенного союза, в соответствии с которым все лифты, исчерпавшие свой срок давности, а это порядка 25 лет, должны быть заменены к 15 февраля 2025 года. Сейчас таких лифтов порядка 140 тысяч, и всем очевидно, что до февраля 2025 года мы эти лифты не заменим. Поэтому Ростехнадзор по формальным основаниям начнет их останавливать как несоответствующие требованиям технического регламента. Сейчас там активно обсуждается вопрос о переносе этой даты", - сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Но денег, как оказывается, на эти задачи не нашлось. Поэтому предложили провести инвентаризацию и понять, в каких домах замена нужна срочная, а где можно подождать.

За месяц Минстрой оценил состояние лифтов и данные обновились:
К февралю 2025 году нужно заменить 64 тыс. лифтов на 195 млрд руб.
Еще 56 тыс. лифтов — в период 2025-2030 годы. На их замену потребуется еще 211,5 млрд руб.
Получается, для обновления 120 тыс. лифтов нужно 406,6 млрд руб. — приличная сумма для бюджета.

Без поддержки государства эту задачу выполнить невозможно, самая тяжелая ситуация в домах, которые выбрали способ накопления на спецсчетах.

"Лифты сейчас очень подорожали, это самый дорогой вид капремонта, больше трех миллионов уже стоит. На спецсчетах нет, занять их неоткуда, и, конечно, в первую очередь таким домам надо помочь. Например, у Фонда развития территории есть предложения. Они внимательно изучали опыт регионов, например, в Свердловской области есть работающая схема, когда часть затрат софинансирует регион, часть - сами собственники, и у них появляются деньги для того, чтобы поставить лифт и оплатить его потом в рассрочку, добавила Разворотнева.

По мнению парламентария, необходимо распространить на всю страну такую практику, когда порядка 20% дает федеральный бюджет, еще 30% - региональный, а все остальное - рассрочка.

Ну а пока, Минстрой предложил вместо экстренного ремонта лифтов просто продлить срок их эксплуатации еще на 5 лет до февраля 2030 года. Обещают провести техобследования лифтов. Те, что совсем не безопасны — заменят, а остальные будут ждать замены до лучших времен.

@nedvizha

12,421

Недвижа

07 Nov, 09:20

ГК ФСК предлагает планировать интерьер в пару кликов

А у вас бывало такое, что купили шкаф в размер, но внезапно перестала открываться дверь в комнату? Теперь, покупая квартиры в ЖК The Lake и Rotterdam от ГК ФСК, можно примерить расстановку мебели онлайн. Новый сервис помогает увидеть, как можно организовать пространство под ваши цели — рабочее место, гостиную или уютный уголок для чтения. Внутри планировщика можно выбирать мебель, поворачивать ее, менять размеры и даже пользоваться готовыми решениями от застройщика. В ближайшее время сервис будет масштабирован и на другие ЖК.

@nedvizha

10,890

Недвижа

07 Nov, 08:01

В октябре рынок новостроек Москвы и Подмосковья основательно охладился — по данным аналитического сервиса DataFlat, продажи рухнули на 46% по сравнению с прошлым годом, но цены всё равно не собираются снижаться. За месяц зарегистрировали 9,6 тысячи сделок со строящимся жильем. Особенное падение спроса наблюдается в Московской области и Новой Москве — тут сделки сократились на 55%.

Тем не менее московские девелоперы держат цены на высоте. В октябре средняя стоимость за квадратный метр подросла на 3% за месяц и на 17% за год, достигнув 363,7 тыс. руб. В старых границах Москвы «квадрат» слегка подешевел на 1% за месяц, но всё же на 13% дороже, чем год назад.

Ипотечный рынок тоже в минусе: из-за рекордных ставок и ужесточений по льготам доля ипотечных сделок на новостройки снизилась на 8 п.п. в октябре и на 24 п.п. за год, составив всего 56% всех продаж, что значительно ниже прошлогодних 80%.

@nedvizha

11,661

Недвижа

07 Nov, 06:40

Очередная порция исторического Петербурга ушла под нож под девизом «застройка». Setl Group отхватила часть старого Кожевенного завода на Васильевском острове, чтобы заселить это место 48 тысячами квадратных метров жилья. В Nikoliers этот кусок истории оценили примерно в 3 миллиарда рублей, а вложений в проект планируется на целых 15-17 миллиардов.

Компания не забыла приурочить к делу реставрацию исторических зданий, например, особняк 1830-х годов превратят в общественное пространство, а старую котельную сдадут под бар-ресторан. Мастерские для амуничных изделий станут детским садом с бассейном, а ещё одно здание превратится в поликлинику и офисы.

Сейчас идет разработка проектной документации, а к реставрации и приспособлению девелоперы намерены приступить в 2025 году.

Все это будет выглядеть как тщательно вылизанный проект для "продвинутых" горожан, а вот дух старого завода… ну, он, наверное, где-то рядом, но его точно не найдешь в этом новом квартале.

@nedvizha

11,155

Недвижа

07 Nov, 05:20

Заплатил налоги за детей - спи спокойно

2 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов и НДФЛ, который не был удержан налоговым агентом.

Обращаем внимание, что несовершеннолетние граждане также признаются налогоплательщиками, если владеют жильем или долей в нем, земельным участком и другой недвижимостью.

Оплачивать налоги за них могут родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица. Сделать это можно по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы, через банк, кассу местной администрации, почту, МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов.

Кроме того, оплатить налоги за ребенка можно в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ».

Вот такую памятку разместили на сайте Федеральной налоговой службы:
Во вкладке "Семейный доступ" нужно нажать кнопку «Добавить пользователя», далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка и нажать кнопку «Отправить запрос». В Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов. Затем необходимо перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку. В случае отмены запроса в Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка в добавлении будет отказано. Добавленные в такой список несовершеннолетние дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.

Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию

@nedvizha

11,715

Недвижа

02 Nov, 16:02

В этом году на пике строительства многоквартирных домов оказались Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Но не все так радужно: в Москве объемы ввода упали на целых 33,3% по сравнению с прошлым годом. Из десяти основных регионов лишь один смог показать прирост, остальные же скромно убавили темпы.

Росстат сообщил, что за девять месяцев 2024 года в список лидеров по вводу жилья вошли не только столицы, но и регионы, такие как Новосибирская и Свердловская области, а также Татарстан и Ростовская область.

Тюменская область, похоже, всерьез удивила всех, показав рост ввода на 15,1%. А вот у Московской области, похоже, дела идут не лучшим образом — снижение на 37,7% говорит само за себя. Ситуация в общем и целом не радует.

@nedvizha

11,967

Недвижа

02 Nov, 14:40

Yadro, принадлежащий «ИКС Холдинг», рассматривает аренду 30 тыс. кв. м в технопарке «ЗИЛ» на юге Москвы, сообщает РБК.

Инсайдеры, знакомые с ситуацией, уверяют, что сделка еще не закрыта, так что пока все на стадии обсуждения.

Стоимость аренды в этом технопарке может варьироваться от 30 до 33 тыс. рублей за квадратный метр в год, включая НДС. В результате Yadro может потратить порядка 900 млн рублей в год на аренду, а еще 3,9-4,5 млрд рублей уйдет на отделку помещений.

Если сделка состоится, это станет одной из самых крупных арендных операций года.

@nedvizha

11,849

Недвижа

02 Nov, 13:20

Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги экспозиции в Москве: октябрь 2024 года

По сравнению с сентябрем 2024 года повысились все основные показатели, кроме количества лотов в продаже. Этот показатель снизился на 1,3% (до 51,4 тыс. шт.).

Число ЖК в реализации по итогам октября выросло на 2,2% (до 371 шт.), средняя площадь лотов в продаже — на 0,8% (до 56,18 кв.м), средняя цена 1 кв. метра — на 0,7% (до 484,2 тыс. руб.), а средний бюджет покупки — на 1,5% (до 27,20 млн руб).

В эконом- и комфорт-классах по сравнению с сентябрем ср. цена 1 кв. метра снизилась на 11,3% (до 330,35 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки — на 10,1% (до 14,88 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет покупки вырос на 4,9% (до 38,79 млн руб.), а ср.цена «квадрата» увеличилась на 5,4% (до 581,94 тыс. руб.).

В продажу поступило 8 новых проектов («MYPRIORITY Мневники», Rakurs, «UNO.Соколиная гора», «Мой адрес на 16-й Парковой 12», «Мой адрес на Бескудниковском 52», «Мой адрес на Краснодарской 6», «Мой адрес на Фрезер», «Страна Заречная»), а также 14 новых корпусов в реализуемых новостройках.

Годовая динамика

В годовом выражении число ЖК повысилось на 14,9%. Количество лотов в продаже увеличилось на 8,0%, а средняя площадь лотов — на 1,1%. При этом средняя цена «квадрата» увеличилась на 7,9%, а средний бюджет покупки — на 9,2%.

Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 0,7%, а ср. бюджет покупки — на 4,4%. В проектах бизнес- и премиум-классов цена 1 кв. метра выросла на 10,6%, а средний бюджет лота — на 8,9%.

@nedvizha

12,342

Недвижа

02 Nov, 12:01

В 2024 году вложения в коммерческую недвижимость России составили 257 млрд руб., что на 45% меньше, чем в 2023. CMWP объясняет это «технической корректировкой», ведь в 2023 был всплеск сделок. Если смотреть на докризисный период, уровень даже вырос на 30-40% с учётом инфляции.

Спрос на офисные площади догоняет торговую недвижимость. Иностранные владельцы продают активы, но часть просто «замораживает» своё положение из-за ограничений выхода. К 2026 году, при смягчении рыночных условий, возможен переход объектов к инвесторам, ориентированным на доход от аренды.

Средний размер сделок снизился: меньше крупных объектов и портфелей, чек упал в 2,2 раза. Без аномальных сделок падение — 15%.

Доля иностранцев упала с 74% до 16%. Географически заметна децентрализация — в третьем квартале доля Москвы сократилась до 61%, но регион останется ключевым рынком.

@nedvizha

11,818

Недвижа

02 Nov, 10:40

На рынке новостроек «старой» Москвы наблюдается упадок в сегментах комфорт и бизнес-класса.

Согласно отчету компании «БЕСТ-Новострой», в октябре предложение в комфорт-классе снизилось на 4%, что стало первым подобным снижением с июля. Однако в годовом выражении ситуация выглядит чуть лучше — здесь зафиксировано увеличение на 1% в лотах и 4% в квадратных метрах.

В бизнес-классе объем предложения сокращается: в октябре коррекция составила -1% в лотах и -2% в метрах: до 20,3 тыс. лотов и 1298,6 тыс. кв. м соответственно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение выросло на 15% в лотах, а в кв. метрах – на 10%.

В элитном сегменте объемы упали на 3% по количеству и на 1% по площади, но в сравнении с прошлым годом цифры впечатляют — 89% роста по количеству лотов и 76% по площади.

Цены на новостройки в комфорт-классе остались на уровне сентября: квадратный метр стоит 340,7 тыс. рублей, а лот — 15,3 млн. В бизнес-классе цены слегка снизились: метр стал стоить 515,8 тыс. рублей, а лот — 33 млн. Премиум-сегмент держится стабильно: средняя цена метра — 1,034 млн рублей, а лота — 118,2 млн. В элитном сегменте квадратный метр подорожал на 4%, до 2,43 млн рублей, а лот вырос на 6% — теперь они стоят 344,2 млн.

@nedvizha

12,091

Недвижа

02 Nov, 09:20

Nikoliers сообщает: спрос на новостройки в старой Москве за 3 квартал 2024 снизился на 24%. Оформлено всего 13 тыс сделок на 722 тыс «квадратов» —слабоват результат. Ипотека тоже не в моде, число сделок с её участием упало на 17%.

Лидирует по-прежнему бизнес-класс: больше половины продаж, хотя и тут объём снизился на 13% за квартал и на 30% за год. Комфорт-класс занял 43% рынка, а премиум вообще прозябает с 6%.

Средняя площадь проданного жилья выросла до 52 квадратов, двушки набирают популярность и заняли 31% продаж, но однушки всё ещё впереди, хотя и их доля упала до 35%. Доля трёшек просела с 13% до 11%.

Лидер спроса — ЗАО, на него пришлось 20% сделок, а предложений — всего 16%. Причиной спада стал конец льготной ипотеки, ужесточение условий семейной и IT-ипотеки и повышение первоначального взноса до 50% в ряде банков.

Теперь покупатели чаще обращают внимание на рассрочки вместо ипотеки. Осенью интерес немного оживился, особенно к более просторным квартирам, за которые клиенты готовы платить 100% сразу.

@nedvizha

12,194

Недвижа

02 Nov, 08:01

Переплата по ипотеке за столичную «однушку» под 26% годовых — это не просто сумма, а целый космический бюджет.

Как подсчитали ребята из «Выберу.ру», на эти деньги можно дважды отправиться в космос, если вдруг вам захотелось сбежать от кредита как можно дальше. Или, например, 15 раз взобраться на Эверест — правда, не факт, что захотите снова возвращаться на эту ипотечную высоту.

Аналитики прикинули: если взять стандартную квартиру за 15 млн рублей с первоначальным взносом 4,5 млн, то за 30 лет переплата составит уже 72 млн рублей. На такие деньги можно завалить дом 480 iPhone 16 Pro, скупить полсотни «Лад» или даже приобрести собственный вертолет, чтобы надменно смотреть на московские пробки. Для тех, кто любит природу, есть альтернатива — купить подмосковную ферму в 400 гектаров или кирпичный завод с карьером в Ростовской области.

А если хочется отдохнуть, то вместо квартиры можно позволить себе 360 поездок в Таиланд или даже несколько кругосветок на роскошных лайнерах. Анна Романенко из «Выберу.ру» только подтверждает: при нынешних ставках ипотека — дело золотое, особенно для банка, ведь ежемесячный платеж за однушку с такой ставкой — 227 тысяч рублей.

@nedvizha

17,872

Недвижа

02 Nov, 06:40

#нампишут
Жители огромного ЖК “Столичные Поляны” вынуждены идти в сторону метро вот по такой дорожке. При минусовых температурах она обледеневает и уже неоднократно были случаи падения людей. Из-за этого многие люди вынуждены выходить на проезжую часть. С прошлой зимы ситуация не улучшилась.

Жители очень надеются на помощь СМИ в этом вопросе!

@nedvizha

13,071

Недвижа

02 Nov, 05:20

За границей начнут выдавать цифровые подписи гражданам России

Госкорпорация Ростех с 1 ноября начинает проведение пилотного проекта по выдаче электронных подписей гражданам России за границей. Первые офисы удостоверяющего центра «Основание» заработают в Армении, Казахстане, Киргизии и Узбекистане.

Цель эксперимента, который продлится до 31 декабря 2025 года, – дать гражданам РФ возможность получать государственные услуги дистанционно, в том числе через портал «Госуслуги».

По словам руководителя Россотрудничества Евгения Примакова, данное постановление открывает возможность для наших соотечественников совершать юридически значимые действия без необходимости выезда в Россию и будет способствовать повышению доступности государственных сервисов.

Процедура оформления квалифицированной электронной подписи за рубежом не будет ничем отличаться от аналогичной в России. По предварительной записи заявитель должен будет лично прийти в указанный адрес с паспортом, ИНН и СНИЛС, оформить заявление и получить специальный токен с ключом и сертификатом.

Ожидается, что сервис будет пользоваться широким спросом, так как, по разным оценкам, количество проживающих за рубежом граждан России насчитывает несколько миллионов человек.

Дистанционные цифровые системы позволят гражданам России, находясь за границей, получать любые справки, выписки ЕГРН, подписывать любые юридически значимые документы и договоры или подать заявление, а также применять электронную подпись при документообороте, взаимодействовать с банками, налоговой при подаче декларации или налоговых вычетов, использовать электронные документы кадрового и административного назначений и даже направлять документы в суд.

@nedvizha

12,583

Недвижа

01 Nov, 15:47

По прогнозам "Циана", московские апартаменты как вид жилья исчезнут с первичного рынка через 3-4 года, оставив только редкие остатки. Сначала власти столицы прикрыли проекты, решив, что прописаться в таких квартирах нельзя и социнфраструктуры к ним нет. Теперь новинок почти нет: вместо привычных 40-50 корпусов в год девелоперы в 2024-м смогли выпустить всего 11. Уже сейчас апартаменты занимают лишь 6% сделок, а доля предложения просела до 9%.

Хотя 2024 год станет рекордным по числу сданных корпусов, это просто последствия запусков прошлых лет. С 2025-го новинки в этом сегменте будут выходить всё реже, и к уровню 2016-2017 годов вернётся, а то и вовсе ниже пойдёт.

@nedvizha

12,931

Недвижа

01 Nov, 14:26

Из-за высокой ключевой ставки в России могут обанкротиться 200 торговых центров

Союз торговых центров (СТЦ) обратился к главе Минэкономики Максиму Решетникову с просьбой о
субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10% и реструктуризации существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на пять-десять лет.
Организация также предлагает мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.

В СТЦ считают, что давление на отрасль возросло после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Многие объекты столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности. Половина российских торгцентров, по оценкам организации, обременена кредитами, в том числе с плавающей ставкой: это создает риск массовых банкротств. Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько поясняет, что, осознавая угрозу дефолта, часть собственников уже стремится продать свои активы. Часто они не готовы вкладывать собственные средства на покрытие кредита.

Эксперты считают, что под угрозой банкротства в России в 2025 году окажутся минимум 200 объектов.

«Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%»,- рассказала Марина Малахатько.

@nedvizha

4,134

Недвижа

01 Nov, 13:05

Суд наложил арест на последнее имущество финской SRV Group в России — торгово-развлекательный центр «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге. Этот комплекс площадью почти 100 тысяч квадратов и участок под ним теперь под блокировкой, как сообщают «Ведомости».

Также арестовали денежные средства компании-владельца, а Netherlands Pearl Plaza запретили проводить операции со своими долями. Владельцами этой фирмы являются китайская Shanghai Industrial Investment Company и финская SRV Group, которая в 2022 году решила покинуть Россию и искала инвесторов для своих активов. Доля SRV в «Жемчужной плазе» должна была перейти к «Гео», связанной с екатеринбургским «Проспект групп», но в 2024 году финны вышли из переговоров и договорились о продаже актива Central Properties.

«Гео» подали в суд, и именно по их иску наложили арест на «Жемчужную плазу». Они требуют 400 миллионов рублей убытков за два года переговоров, хотя в иске указана сумма в 244 миллиона.

Рыночная стоимость комплекса оценивается в 8–10 миллиардов рублей.

@nedvizha

12,905

Недвижа

01 Nov, 11:45

Люберцы и Дзержинский слились в один муниципалитет, решение об этом приняли депутаты Мособлдумы сразу в трех чтениях.

На заседании глава Дзержинского Андроник Пак заявил, что объединение создаст единую административную машину, обещающую будто бы больше ресурсов для «решения вопросов местного значения». По его словам, новый консолидированный бюджет округа составит 12,8 млрд рублей, которые якобы позволят более ловко управляться с благоустройством, ЖКХ, строительством дорог, расселением ветхого жилья и строительством соцобъектов.

Жителям, по словам чиновников, беспокоиться не о чем — ни прописку, ни регистрационные документы менять не потребуется.

@nedvizha

11,219

Недвижа

01 Nov, 10:28

Алексей Рыжков, арестованный владелец петербургского строительного холдинга Seven Suns Development, оказался на грани банкротства.

Московский кредитный банк подал иск против него в арбитражный суд Вологодской области, не дожидаясь, пока ситуация разрешится сама собой.

Интересно, что аналогичные иски уже были поданы к его компаниям в Петербурге — «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток». Все эти структуры в сумме задолжали банку более 900 млн рублей.

Пока Рыжков находится за решеткой, его недостроенные проекты находятся в руках других девелоперов, таких как Capital Group и ПИК, которые взялись за их завершение.

@nedvizha

3,847

Недвижа

01 Nov, 09:11

Уже слышали? МФК Lakes от ПИК из класса B+ стал классом А! Это значит, что он попал в высшую лигу бизнес-центров. Команда из пяти ведущих консалтинговых компаний подтвердила это соответствие, и теперь этот проект — первый в портфеле отдельностоящей коммерческой недвижимости ПИК в классе А.

Строительство уже активно движется, монолитные работы завершены уже более чем на 90%, а открытие запланировано на 3 кв. 2025 года. Как говорит Никита Бобарыкин, коммерческий директор дирекции по коммерческой недвижимости ПИК, переход в класс А — это не просто новая табличка, а признание их усилий создать комфортное пространство для бизнеса и посетителей.

Комплекс будет суперфункциональным: здесь будет всё — от офисных пространств до торгового центра и двухуровневого фитнес-клуба. И всё это всего в трёх минутах ходьбы от метро Озерная и непосредственной близости к Мичуринскому проспекту! Это станет новым «третьим местом» для жителей района и Матвеевского кластера, где можно будет отдохнуть и пообщаться. Счастливчики те инвесторы, которые успели купить лоты раньше этой новости.

@nedvizha

3,977

Недвижа

01 Nov, 07:55

Аренда жилья в России взлетела до новых высот: ставки за квартал подскочили более чем на 25%, особенно в Самаре, Екатеринбурге и Москве. Теперь аренда в Москве обходится в среднем в 110,5 тыс. рублей, в Екатеринбурге — 53,2 тыс. рублей, а в Самаре — 41,7 тыс. рублей. Спрос на съемное жилье растет, а предложение едва успевает за ним. Цены подгоняет недоступная многим ипотека, и даже программы вроде семейной или IT-ипотеки уже не покрывают спрос.

По всей стране рынок захватили студии и однушки, составляющие почти половину всех предложений, а в Москве — треть. Просторные квартиры сдают всё реже, но арендаторы с питомцами теперь могут чаще найти себе жилье: уже 34% объявлений допускают животных.

Аренда продолжит расти, пока банки не начнут смягчать условия кредитования.

@nedvizha

12,932

Недвижа

01 Nov, 06:40

«Дом. РФ» щедро вбухает 350 миллиардов рублей в семейную ипотеку, и процесс распределения средств уже стартовал.

Это значит, что банки, приостановившие выдачу кредитов, вскоре снова смогут вернуться к своей бурной деятельности. Оператор программы подтвердил, что правительство решило дофинансировать программу, так что ждите новых кредитов.

Сбербанк, который 30 октября закрыл запись на новые ипотечные сделки, теперь выдает кредиты только тем, кто успел записаться раньше. При этом ставки взлетели до 9,4% в столицах и 10% в регионах — отличный подарок для заемщиков.

ВТБ тоже не отстает: с 31 октября они также приостановили записи на новые сделки, сославшись на исчерпание лимитов, которые, кстати, были перенаправлены другим банкам.

Замгендиректора «Дом. РФ» Алексей Ниденс уверяет, что они могут контролировать ситуацию и перераспределять деньги между банками. А средства для субсидирования всех льготных программ уже заложены в бюджете на 2025–2027 годы. Так что все будет, как и задумано: семьи смогут рассчитывать на кредиты в объемах, которые предусмотрело любимое правительство.

@nedvizha

13,049

Недвижа

01 Nov, 05:32

Сделки на этапе котлована в Москве бьют рекорды, достигнув максимума за два года — 31,7% от всего объема продаж.

На старте строительства сейчас предложено 13 тысяч лотов, то есть почти четверть от общего числа новостроек в «старой» Москве. Такой спрос подогревают выгодные рассрочки: многие покупатели готовы ждать окончания стройки ради экономии.

На втором этапе — монтаже этажей — дела обстоят хуже. Сделки здесь упали на 55% за год, и сейчас в этом сегменте продается около 23 тысяч квартир, чуть меньше половины предложения. На уровне отделки — примерно 10 тысяч лотов, что составляет 19,5% всего рынка, но их продажи также снизились.

Тем временем готовые квартиры, хоть и составляют всего 12,3% предложения, все активнее привлекают клиентов. Многим хочется как можно быстрее переехать, а арендные ставки подталкивают инвесторов вкладываться именно в завершенные объекты.

@nedvizha

11,429

Недвижа

31 Oct, 16:14

Forbes выкатил рейтинг самых уверенных в себе застройщиков массового жилья — и, не удивительно, тут «Самолет», ПИК и ФСК на вершине. Учитывались доходы и портфель проектов, так что картинка получилась любопытная.

На вершине списка — «Самолет», который закрыл год с 256,1 млрд рублей выручки. ПИК оказался вторым, наторговав на 556,3 млрд рублей, и третьим стал ФСК со 140 млрд рублей.

В категории бизнес-класса вперед вырвался «Донстрой» (140,9 млрд), за ним MR Group (91,8 млрд) и «Эталон» (53,3 млрд).

На премиум-рынке топ-3 возглавили Sminex (45,7 млрд), Capital Group (112 млрд) и Ant Development (12 млрд).

@nedvizha

4,057

Недвижа

31 Oct, 14:40

Сюрприз при неоплате услуг ЖКХ - пени за неуплату коммунальных услуг могут вырасти до 21% с 01 января 2025 года

Сейчас размер пени составляет 9,5% и, согласно российскому законодательству, в 2025 году пени должны вырасти до актуальной на начало года ключевой ставки ЦБ.

Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов уже направил письмо в Госдуму, предложив сохранить текущую ставку на следующий год.

Негативно отразится возможное повышение ставки по задолженностям не только на гражданах, но и на управляющих компаниях при расчетах с ресурсоснабжающими организациями (РСО), убежден вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Олег Малахов. «Вся задолженность жителей по ЖКУ ложится на плечи управляющих организаций. Причем если гражданам пени по просроченной задолженности за ЖКУ будут начисляться с 31-го дня задолженности, то управляющей организации — уже с 1-го дня».

Задолженность россиян за услуги ЖКХ, по данным Минстроя РФ на 1 сентября текущего года, составила более 833 млрд рублей. Это ниже на 0,2%, чем сумма долга на аналогичный период прошлого года. При этом сумма долга управляющих организаций и ТСЖ снизилась за год на 5,1%.

Материальная поддержка на оплату услуг ЖКХ в настоящее время положена тем россиянам, кто тратит более 22% от совокупного дохода семьи на квартплату. В Москве эта норма меньше — 10%, в Санкт-Петербурге — 14%.

@nedvizha

12,611

Недвижа

31 Oct, 13:20

В России снова задумались о том, чтобы приручить рынок риелторов и наконец-то установить правила игры для этого «дикого запада» недвижимости.

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева подготовила законопроект, который призван навести порядок в риелторском бизнесе, где сейчас кто угодно может торговать квартирами без каких-либо требований к образованию или квалификации.

Судя по объяснениям, инициатива связана с тем, что рынок риелторских услуг в России зарабатывает более 150 млрд рублей в год, но при этом почти 80% сделок уходят в тень, мимо налоговой. Легализация этой деятельности, по расчетам, может приносить бюджету более 10 млрд рублей ежегодно — достаточно весомая причина, чтобы задуматься о новых правилах.

В Российской гильдии риелторов согласны: пора бы вернуть в законодательство «маклерский договор» — инструмент, который существовал еще до 1917 года. В Европе его давно используют для защиты прав риелторов и прочих посредников, от агентов по найму до страховых брокеров.

Эксперт Евгений Ткачев рад перспективе навести порядок, потому что сейчас «любой с улицы» может называть себя риелтором. Только непонятно, кто будет проверять этих риелторов на профпригодность, и как — стандарты еще не разработаны, да и к юриспруденции риелторская деятельность имеет весьма отдаленное отношение.

@nedvizha

12,282

Недвижа

31 Oct, 12:02

🍁🍂Нравится нам практика Самолета задружить новоселов в своих комплексах, и из просто соседей создавать сплоченные сообщества.

Вот, например, в недавно заселенных жилых комплексах «Горки Парк» и «Прибрежный Парк» прошли «Праздники осени».
Жители говорят, что было вкусно, весело и зажигательно. По традиции, собрались целыми семьями с детьми. Дети увлеченно водили хороводы, участвовали в конкурсах, раскрашивали тыквы и значки: вышло больше 60 тыкв и 160 значков. Взрослые тоже не скучали - за чаем с печеньем и с соседями познакомились, и настроение себе подняли. Красота, одним словом! 🎃

@nedvizha

17,758

Недвижа

31 Oct, 10:40

Теперь официально: подписан закон № 362-ФЗ об освобождении от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникающей в связи с экономией по процентам

Напомним, тема тянется с 2020 года и касается заемщиков, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях (одновременно):
1. Кредит предоставлен на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов.
2. У заемщика есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом.

Вопрос с матвыгодой по процентам касается, в основном, зависимых от работодателя лиц, которые получили заемные деньги у него, например, сотрудники банков, получившие кредит в своем банке.

Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах, когда ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ).

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона (29.10.2024).

@nedvizha

12,394

Недвижа

31 Oct, 09:20

Нам в руки попал документ, в котором говорится о просьбе возбудить уголовное дело в отношении сотрудника Генплана Москвы и генерального директора архитектурного бюро.

Известно, что Сергей Сигаев, работающий в Генплане, курировал согласование дорожной сети для застройщиков. По версии следствия, через архитектурное бюро «Концепт Проект» генеральный директор Надежда Кудряшова и её супруг Иван Кудряшов, передавали взятки Сергею Сигаеву для получения согласований по изменению уличной сети и более выгодных условий для крупного столичного застройщика Левел Групп и других, пока не названных девелоперов.

Мы можем только предположить, какой серьезный ущерб был нанесён такими вот невыгодными для горожан корректировками.

Ну что ж, интересненький скандал намечается на девелоперских полях, запасаемся поп-корном и ждём развязки!

@nedvizha

12,969

Недвижа

25 Oct, 16:01

СберСтрахование жизни поможет выплатить ипотеку

Ипотечное страхование жизни – спокойствие семьи: в случае непредвиденных обстоятельств со здоровьем страховая компания возьмет на себя обязательства по погашению вашего ипотечного кредита.

А при оформлении программы «Защищенный Заемщик» с 14 октября 2024 года по 31 января 2025 года клиенты могут получить шанс выиграть денежный приз - 2 000 000 рублей.

Для участия в акции необходимо:

• Оформить новый договор или внести очередной платеж по действующему договору по программе «Защищённый заёмщик» в Сбербанк Онлайн, в любом офисе Сбера или на сайте Домклик.

• Пройти регистрацию на сайте СберСтрахования жизни и указать номер полиса.

Участвуйте в акции, розыгрыш проводится ежемесячно!

@nedvizha

1,111

Недвижа

25 Oct, 14:41

На месте торгового центра «Старт» у Ходынки девелопер Dar собирается построить деловой комплекс вместо планируемого жилья. Мэрия Москвы опубликовала градостроительный план участка площадью 1,8 гектара, где расположены 25 242 квадратных метра ТЦ.

На этом месте появится административно-деловой комплекс площадью 190 000 квадратных метров. Проектом займется компания Dar, принадлежащая Карену Авдаляну, которая купила «Старт» у экс-владельца ЦСКА Евгения Гинера. Ранее ожидали жилой комплекс на 60 000–90 000 квадратных метров, но Dar согласовала только коммерческую недвижимость.

Инвестиции в новый центр оцениваются в 30–35 миллиардов рублей, хотя некоторые эксперты называют сумму около 20 миллиардов. Площадь участка и плотная застройка вокруг ограничивают возможности, остаётся только бизнес-центр. Тем не менее, возможно, в новом комплексе появятся и общественные помещения.
Ждем новостей!

@nedvizha

4,652

Недвижа

25 Oct, 13:20

Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.

Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.

Но общий кусок пирога сокращается: в условиях экономической тряски клиенты больше выбирают проверенных игроков, а новички, включая региональных девелоперов, тоже уже поджимают топовые компании.

@nedvizha

5,602

Недвижа

25 Oct, 12:02

Очаковская промзона превратится в новый центр экономической активности по аналогии с Южным портом

На Рябиновой улице планируют возвести бизнес-центр из стекла, который будет состоять из двух корпусов, объединенных стилобатом.
Сейчас там располагаются многочисленные производства рядом с пивобезалкогольным комбинатом «Очаково».

Уже появилась визуализация одного из проектов.
Здание выглядит прозрачным за счет светлых тонов и небольшого количества каких-либо разбавляющих панорамные окна ограждений в виде рамок и конструкций. Получится ли реализовать такую концепцию, большой вопрос.

И самое главное - будет ли пользоваться спросом у арендаторов будущая стекляшка после редевелопмента всей промзоны с ужасной транспортной доступностью, покажет только время.

@nedvizha

6,746

Недвижа

25 Oct, 10:55

⚡️ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21%

@nedvizha

2,576

Недвижа

25 Oct, 10:40

Хотите узнать, что можно купить за килограмм золота? Оказывается, на российском рынке недвижимости это равняется примерно 40 квадратным метрам в московской «вторичке».

В Жилфонде посчитали, что сейчас один квадратный метр стоит в среднем 14 граммов золота. Чтобы понять, насколько это «выгодно», вспомним, что в 2014 году тот же «квадрат» стоил целых 34 грамма золота. За последние 10 лет цена «поплыла», опустившись почти на 60%. С пиковыми значениями в июне 2022 года, когда метр достигал 30,86 грамма, можно попрощаться. Так что если у вас в заначке случайно завалялся килограмм золота — поздравляем, вы можете стать владельцем крошечной московской квартирки!

Ах да, и не забывайте: каждый россиянин, по данным Всемирного совета по золоту, уже прикупил минимум полграмма этого металла в 2023 году. Вот вам и лайфхак для будущего: вместо денег копите золото — оно не только блестит, но и в шкатулке место занимает!

@nedvizha

7,646

Недвижа

25 Oct, 09:20

85% арендаторов в течение пяти лет планируют купить свое жилье — Авито Недвижимость

При этом каждый третий арендатор намерен приобрести собственную недвижимость в течение года. Выбирают жилье чаще всего среди вариантов на вторичном и загородном рынке. Об этом рассказал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

Эксперт отметил, что предложение в сегменте долгосрочной аренды в III квартале увеличилось в среднем на 14% по сравнению с I кварталом. На рынке происходит обратная корреляция между покупкой квартир и предложением в аренде: чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов.

«Самая частая причина того, что собственники перестают сдавать квартиру, — решение продать недвижимость. В условиях, когда ипотечная ставка достаточно высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения. И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — рассказывает Константин Каменев.

Преимуществом работы агентов по недвижимости с долгосрочной арендой является то, что собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже недвижимости.

@nedvizha

2,451

Недвижа

25 Oct, 08:01

РЖД решили перебраться из старинного здания «Дома-паровоза» у Красных Ворот и практически полностью выкупили небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити», захватив 350 из 400 тысяч квадратных метров.

В новом месте у них будет и простор для сотрудников, и стильные апартаменты, и внушительная парковка на 100 тысяч квадратов.

Стоимость сделки эксперты оценили в немаленькие 160–227 миллиардов рублей. В башнях предусмотрены офисы на любой вкус — от опенспейсов до отдельных кабинетов. А для полного комфорта ритейл-зоны и кафе займут оставшиеся площади.

@nedvizha

8,223

Недвижа

25 Oct, 06:40

Представьте себе место, где природа встречается с роскошью: 13 загородных резиденций с премиальной отделкой на приватной благоустроенной территории площадью 17,6 га.

Эко-курорт «Резиденция Рощино» предлагает идеальные условия для жизни и отдыха в хвойном лесу. Вас ждут высокий сервис пятизвездочного отеля и развитая семейная инфраструктура.

Для детей предусмотрены «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые смогут расслабиться в SPA-центре, beach-клабе у озера, ужинать в видовом ресторане изысканной кухни, наслаждаться приватными вечеринками в пати-боксах или творить в студии звукозаписи.

Особое внимание в проекте уделено системе безопасности: физическая охрана, круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа, SOS-кнопки на этажах.

Оценить качество используемых в отделке материалов можно в шоуруме "Резиденции Рощино" по адресу: г. Санкт-Петербург, Лахтинский пр-кт, 85к2 (БЦ "Аура").

До 15 ноября на покупку недвижимости действует эксклюзивная привилегия до 10%.

#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид: 2SDnjd63nt3

@nedvizha

2,558

Недвижа

25 Oct, 05:20

Арартаменты могут перевести в жилье

Заявление вице-мэра Москвы Владимира Ефимова о запрете на согласование строительства в городе апартаментов в связи с отсутствием в таких комплексах необходимой социальной инфраструктуры вызвало резонанс не только среди участников рынка недвижимости, но и у потенциальных покупателей.

По разным оценкам, в Москве на долю апартаментов приходится 10-11 % предложения на первичном рынке.

Проекты, в которых реализуются сейчас или уже проданы площади с большей долей вероятности будут переведены в жилье, если позволят условия и инфраструктура. По крайней мере, мэрия настоятельно рекомендует теперь сделать такой шаг застройщикам.

Стоимость апартаментов примерно на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир комфорт и бизнесс-класса соответственно и обходится в 275,3 тыс. руб. за кв. м в случае с объектами массмаркета и 390,5 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе.

Важно, что те проекты по строительству апарт-комплексов, которые получили ранее разрешение на строительство, никто отменять не собирается.

Напомним, что в начале 2024 года московские власти через суд стали признавать уже реализованные проекты апарт-комплексов объектами незавершенного строительства с последующим их приведением в соответствие с видом разрешенного использования участка.

@nedvizha

9,483

Недвижа

24 Oct, 15:50

ДОМ. РФ предсказывает, что продажи новостроек в этом году обрушатся на 28%.

По словам Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра компании, к концу 2024 года будет заключено всего 554 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — это на 28,3% меньше, чем в 2023 году, когда их было 773 тысячи.

На 2025 год нас ждет еще более мрачный прогноз: всего 476 тысяч ДДУ, что на 14% ниже предыдущих ожиданий. И только в 2026 году, как по волшебству, продажи вырастут до 518 тысяч договоров, но в это трудно поверить.

Гольдберг также напомнил, что, чтобы к 2030 году россияне могли похвастаться 33 квадратными метрами жилья на каждого, стране нужно строить по 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Из них 50-60 миллионов — это многоквартирные дома. При этом, чтобы не впадать в уныние, нам нужно, чтобы заключалось 500-600 тысяч ДДУ в год.

@nedvizha

11,494

Недвижа

24 Oct, 14:31

Движение по Мытищинской хорде запустят уже в декабре. 16-километровая дорога «Виноградово — Болтино — Тарасовка» соединит Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским.

Губернатор Андрей Воробьев проехал по уже построенным участкам, пообщался со строителями и проверил ход работ. Для удобства водителей здесь объединили две вылетные магистрали — с их помощью они смогут объехать загруженный участок МКАД. Также это поможет на треть разгрузить Осташковское шоссе.

Благодаря 6 новым развязкам трасса соединится с деревнями Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, посёлками Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.

Время в пути из Мытищ в Лобню, например, теперь займет 30 минут. Дорога оборудована системой «Свободный поток»,поэтому людям не придется останавливаться в пунктах оплаты.

@nedvizha

3,389

Недвижа

24 Oct, 13:10

Выручка ГК ФСК за 3 квартала составила 211,5 млрд рублей

За первые три квартала 2024 года консолидированная выручка ГК ФСК составила 211,5 млрд рублей, что на 18% больше прошлогоднего результата. Основной вклад в этот успех внесла продажа недвижимости: реализовано 434 тыс. кв. м на сумму 110,8 млрд рублей. Рынок недвижимости в этом году, мягко говоря, нестабилен: льготной ипотеки больше нет, ключевые ставки подняли, но компания показала рост. Основной доход был от продаж жилья, а производственные активы добавили свою долю. Грядущий год покажет, как рынок адаптируется к новым условиям.

@nedvizha

643

Недвижа

24 Oct, 11:50

Каждый четвертый россиянин планирует всю жизнь арендовать жилье и не стремится покупать квартиру, как выяснили в «Альфастраховании».

65% людей считают, что собственное жилье все же нужно, а 15% не видят в этом обязательной необходимости. Среди тех, у кого уже есть квартира, 31% просто получили её в наследство, а 23% продолжают жить с родственниками.

Арендаторы платят немалые суммы: 31% отдают за жилье от 50 до 100 тысяч рублей в месяц, 28% — от 100 до 200 тысяч, а почти 10% — больше 200 тысяч рублей. Более трети вообще никогда не меняли съемную квартиру.

В то же время 70% россиян хотят когда-нибудь купить жилье, но не все готовы к этому прямо сейчас. Ипотеку уже выплачивают 17%, причем половина из них платит от 50 до 100 тысяч рублей в месяц, а 13% вынуждены отдавать более 300 тысяч рублей. В итоге вопрос, что лучше — аренда или ипотека, остается открытым: каждый выбирает, исходя из своих возможностей и планов.

@nedvizha

5,042

Недвижа

24 Oct, 10:29

МИЭЛЬ бьет тревогу: доля сделок со вторичными квартирами стоимостью свыше 30 миллионов рублей в сентябре едва дотянула до 1%. Это — худший показатель с января 2023 года. Раньше доля дорогих квартир колебалась от 3% до 16%, а теперь, похоже, рынок сел на диету.

Зато в сегменте от 9 до 12 миллионов рублей произошел взрыв: их доля выросла до 24%, в то время как квартиры до 9 миллионов ушли на дно, упав до 18%. Остальные сделки в основном крутятся в диапазоне 12-30 миллионов.

Средняя цена проданных квартир осталась на старом уровне — 16 миллионов рублей. Однушки в среднем стоят 11,2 миллиона, двушки — 16,3 миллиона, а трешки — 20,4 миллиона.

В сентябре однушки захватили 38% продаж, двушки — 35%, а каждая пятая квартира оказалась трехкомнатной. Еще 7% составили комнаты.

Объекты в Московском регионе в среднем держатся на рынке три месяца, причем 30% из них раскупают меньше чем за месяц.

@nedvizha

6,586

Недвижа

24 Oct, 09:10

Спецпредложение в ЖК «Селигер Сити»

MR Group запустила беспроцентную рассрочку на покупку квартир в четвертой очереди ЖК «Селигер Сити», который расположен в 5 минутах пешком от станции метро «Селигерская».

Для покупателей, которые успеют воспользоваться этой опцией, предлагается дополнительная скидка от застройщика в размере до 18% от стоимости квартиры.

Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 1,5 лет при условии первого взноса от 25%, клиенты могут выбрать периодичность платежей — раз в месяц либо раз в квартал.
Кроме того, для покупателей действуют программа семейной ипотеки ниже стандартной ставки с сохранением скидки до 18%

Три очереди «Селигер Сити» уже заселены, функционирует различная инфраструктура, в том числе два детских сада — сетей «Горница-Узорница» и BEKSLY. Ведется строительство двухэтажной школы на 250 учащихся. На придомовой территории расположился пруд с благоустроенной набережной, детской и спортивной инфраструктурой.

Застройщик OOO "СЗ "СЕЛИГЕР ПАРК". ПД на сайте наш.дом.рф. Условия на сайте mr-group.ru. Срок акции до 31.10.2024

@nedvizha

7,050

Недвижа

24 Oct, 07:50

Хочешь одобрения семейной ипотеки - заплати банку

На XXV Международном жилищном конгрессе один из участников задал вице-премьеру Марату Хуснуллину вопрос о дополнительных комиссиях, которые вводят банки, выдающие семейную ипотеку. Он рассказал, что после перераспределения лимитов по льготной программе Сбер требует для одобрения жилищного кредита дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры.

Хуснуллин решил положить конец такой "торговле" банками льготной ипотекой и пообещал обсудить с Германом Грефом дополнительные комиссии, которые Сбер ввёл для заёмщиков семейной ипотеки.

Хуснуллин сказал, что лично позвонит Герману Грефу, чтобы уточнить новые условия семейной ипотеки в Сбере. Он попросил собеседника привести конкретные факты и добавил, что такие комиссии банков — это несогласованное решение. Вице-премьер заверил, что проблема с подобными «поборами» банков будет решена в ближайшее время.

А пока трудящимся только и остается, что оплачивать мзду из собственного кармана за возможность получить кредит по льготным ипотечным программам, а то так можно и не успеть воспользоваться выделенными лимитами.

@nedvizha

7,165

Недвижа

24 Oct, 06:32

Под масштабные инвестпроекты Москва выделила 5 гектаров земли в ЦАО

Три участка в центре столицы для возведения коммерческих и спортивных объектов в рамках реализации масштабных инвестпроектов (МаИП) передано в этом году девелоперам в аренду без торгов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Договоры заключены на пять лет, в течение которых должно завершиться строительство недвижимости общей площадью более 160 тыс. кв. метров», – сказал Владимир Ефимов.

Масштабный инвестиционный проект – особый статус, его могут получить производственные комплексы, инновационные центры, социальные учреждения, транспортные, спортивные, деловые и другие объекты. Для их строительства город предоставляет участки в аренду без проведения торгов, что способствует созданию рабочих мест для жителей и развитию инфраструктуры столицы.

И где же находятся эти лакомые кусочки?

1 - около станции метро «Достоевская» в Мещанском районе для возведения общественно-делового комплекса площадью 70 тыс. кв. метров выделен земельный участок площадью 0,43 га. Новый объект позволит сформировать в центре столицы многофункциональное пространство и создать рабочие места с хорошей транспортной доступностью.

2 и 3 - в Хамовниках два смежных участка в 3,8 га и более 0,6 га на ул. Лужники выделены под строительство спортивных и коммерческих объектов общей площадью почти 92 тыс. «квадратов».

@nedvizha

7,610

Недвижа

24 Oct, 05:15

Депутат из Екатеринбурга Денис Хаванцев предложил радикальный способ помочь ипотечникам: полностью списывать их долги за счет государства, но только в том случае, если у них есть четверо детей.

Его схема выглядит так: за первого ребенка — 25% от ипотеки, за второго — 50%, за третьего — 75%, а за четвертого — все 100%. Прямо-таки заботушка, не правда ли?
Уже представляем, как банки и правительство смеются в голос над таким предложением…

@nedvizha

8,773

Недвижа

23 Oct, 15:45

Росреестр порадовал новыми рекордами: в Москве доля сделок с эскроу в сентябре достигла 98,3% — это наивысший показатель с 2019 года. В сравнении с сентябрем прошлого года это на 2 процентных пункта выше, а с 2022-м — на 7,2 пункта.

За месяц зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.

В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также рекорд для этого периода. С начала года до сентября 2024 года доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% больше, чем в прошлом году и на 13,7% выше, чем в 2022-м.

За девять месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили с эскроу.
Система явно укрепляется на рынке!

@nedvizha

10,661

Недвижа

23 Oct, 14:25

Спрос на аренду элитных квартир в Москве достиг беспрецедентных высот, по итогам сентября рынок аренды "золотой сотни" обновился более чем на 50%, впервые за всю историю, и это всего за один квартал. Причины просты: активный спрос "вымыл" множество старых предложений, а на рынок пришли новые, ещё более дорогие варианты.

По данным компании Intermark, арендная ставка для топ-100 самых дорогих квартир выросла на 5% — с 1,4 млн до 1,48 млн рублей в месяц. Это произошло в основном благодаря тому, что рейтинг пополнился новыми квартирами, и практически половина из них находится в сегменте выше 1,5 млн рублей в месяц.

Генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова отмечает, что мы наблюдаем беспрецедентный уровень обновления: 50% квартир в рейтинге заменены, что гораздо больше обычных 25-33%. Арендаторы, недовольные текущими предложениями, вынуждены пересматривать свои бюджеты, хотя многие из них не готовы отказываться от высоких требований к местоположению и качеству жилья.

Рост цен также ощущается в пересчете за квадратный метр: он поднялся на 15% — с 5,178 до 5,940 рублей за квадрат. Этот разброс в увеличении цен за квадратный метр и за лот обусловлен тем, что на рынке стало меньше крупных квартир. Число лотов площадью менее 300 квадратных метров увеличилось на 8%, а самых больших предложений стало меньше — с 11% до 6%.

Наиболее популярной локацией по-прежнему остается Арбат-Кропоткинская, где сосредоточено почти 40% квартир из рейтинга, за ней следует Краснопресненская с 16%.

Что касается ценовой структуры, то почти 40% квартир в топ-100 стоят от 1 до 1,5 миллиона рублей в месяц. Для любителей поистине эксклюзивного жилья на рынке имеется квартира за 4,2 миллиона рублей в месяц, а самую бюджетную из рейтинга можно снять всего за 800 тысяч рублей.
В общем, если у вас нет хорошей суммы на аренду, то лучше не тратить время на поиски.

@nedvizha

11,111

Недвижа

23 Oct, 13:06

В самом центре Москвы готовится к продаже очередной "гараж" с сюрпризом. На Балчуге, одноэтажное здание 1907 года, официально значащееся как гараж, выставляют на торги. Ирония в том, что этот "гараж" явно не для машин — на его месте уже нарисовали проект пятиэтажного апарт-отеля на 67 номеров.

Снести это чудо инженерной мысли можно без угрызений совести, потому что статус культурного наследия у здания отсутствует. Стартовая цена лота — скромные 604,8 млн рублей, и, несмотря на то, что находится здание во дворах, эксперты уверены: инвесторы слетятся как мухи на варенье.
Торги пройдут 28 ноября — записывайте дату, любители апарт-экзотики.

@nedvizha

17,225

Недвижа

23 Oct, 11:45

В Новой Москве наблюдается бум на рынке жилья: спрос вырос на 25%, утверждает компания «Ricci | Жилая недвижимость». На первичном рынке сейчас выставлено 19,3 тысячи лотов общей площадью 904,1 тысячи квадратных метров.

Однако доля проектов бизнес-класса продолжает падать: по сравнению с 2023 годом она уменьшилась на 0,1% (минус 4,2 тысячи квадратов) и на 9,2% по сравнению с 2022 годом (минус 28,6 тысячи квадратов). В итоге осталось только 1,9 тысячи лотов площадью 86,5 тысячи квадратов — всего 9,6% от общего объема.

Жилищный объем комфорт-класса составляет 704,5 тысячи квадратов, что на 4,7% меньше, чем в прошлом году, но на 35,2% больше, чем в сентябре 2022 года.

Общий спрос в Новой Москве достиг 817,6 тысячи квадратов, что на 26,1% больше, чем в прошлом году. Доля спроса на новых территориях выросла на 4,7%, составив 31,2% от всего городского объема.

Спрос на проекты бизнес-класса с августа прошлого года увеличился на 57,9%. Цены на первичном рынке выросли на 1,8% за полгода и составляют 248,6 тысячи рублей за квадратный метр, что на 3,6% больше, чем в сентябре 2023 года, по словам генерального директора «Ricci» Екатерины Ломтевой.

Покупатели охотятся на однокомнатные квартиры площадью 35-40 квадратов, двухкомнатные — от 50 до 55, и трехкомнатные — от 65 до 70 квадратов. Если сравнить с двумя-тремя годами назад, рынок жилья почти удвоился. С учетом роста ключевой ставки до 19% и изменений в условиях ипотечных программ, спрос на новостройки в Новой Москве будет расти, а рынок продолжит развиваться.

@nedvizha

11,598

Недвижа

23 Oct, 10:25

MR Group вышли за рамки простых рекламных роликов и представили проект уровня мировой кинопремьеры

Перед показом картины на Каннском кинофестивале, девелопер представил видеоролик о квартале Cliff by City Bay. Его создал Антон Ненашев — автор культовых работ: «Ночной дозор», «Дневной дозор» и «Турецкий гамбит». В атмосфере квартала от MR Group режиссер разглядел уникальную концепцию — города, будто созданного самой природой.

Увидеть и оценить ролик можно в московском кинотеатре — его будут показывать перед началом сеансов.

Реклама. АО «МР Групп», ИНН: 7714637341, erid: LjN8K6MTt

@nedvizha

3,773

Недвижа

23 Oct, 09:05

Герман Тё решил выйти из игры и скинул свою долю в гибких офисах партнёру — Мураду Дамирову.

Несмотря на хайп вокруг таких пространств, вкладываться в них всё же чревато — стройка нынче дело капризное, с непредсказуемыми затратами.

15 октября Герман, сын совладельца Capital Group, отдал свои 50% в ООО «Бизнес клаб. БТС2» Дамирову. Теперь именно тот рулит структурой, которая управляет Business Club. Ну а в компании сразу поспешили успокоить всех — мол, смена владельца никак не повлияет на отношения с Capital Group. Правда, самого Германа на связь никто так и не поймал. Впрочем, у них с Мурадом осталась ещё одна общая компания — «Хоум офис», где они делят бизнес по выбору и бронированию рабочих мест.

@nedvizha

11,892

Недвижа

23 Oct, 07:45

В Москве решили капитально прокачать "Уголок дедушки Дурова". Власти запустили конкурс на реконструкцию театра, потому что нынешнее состояние здания уже явно не тянет на современный уровень. Архитекторы Москвы с опытом работы с культурным наследием уже приглашаются к творческому вызову — придумать, как обновить старое здание, не угробив его исторический вид.

Планы грандиозные: тронут всё, от администрации до сцены, зверинца и даже «Мышиной железной дороги». Слоны получат больше пространства — на 20%, а бегемоты тоже наконец-то обзаведутся новыми апартаментами. Хотя облик здания обещают сохранить, впечатление будет точно свежее.

Для справки: театр был основан аж в 1912 году самим Владимиром Дуровым, а сейчас его делом заправляет правнук — Юрий Дуров. В питомнике проживают больше 400 зверей, а на сцене выступают представители 50 видов.

@nedvizha

11,988

Недвижа

23 Oct, 06:25

Госдума одобрила закон, освобождающий граждан, взявших жилищный кредит до 2025 года, от НДФЛ на сэкономленные проценты.

Если ставка по кредиту окажется ниже двух третей от ключевой ставки ЦБ, налог на материальную выгоду можно будет не платить. Льгота касается не только ипотеки на квартиры, но и кредитов на строительство жилья или покупку участков под ИЖС, а также рефинансирования этих кредитов.

Есть только два условия: договор нужно заключить до конца 2024 года, и заемщик должен подтвердить право на имущественный вычет. В общем, если успел влезть в ипотеку до дедлайна — хоть налоги на проценты можно не платить. Небольшая компенсация за вечные выплаты банку.

@nedvizha

12,239

Недвижа

23 Oct, 05:05

Несмотря на то, что никто особо и не покупает, цены на новостройки в миллионниках улетели в космос.

Теперь даже в самых «дешевых» мегаполисах за квадратный метр придется выложить больше 100 тысяч рублей. Даже в таких местах, как Волгоград и Воронеж, где в прошлом году еще можно было найти цены попроще.

Цены на «первичку» в крупных городах взлетели от 8% до 31%. Ростов-на-Дону и Челябинск вообще решили не стесняться: подорожание на 31%. Теперь «квадрат» в Ростове стоит почти 145 тысяч, а в Челябинске — 131 тысячу. Омск подтянулся с 24% прироста, Казань тоже не отстает с 23% (186,8 тысячи за «квадрат»).

Москва, конечно, не могла обойтись без своих «золотых» метров: рост на 20%, и вот уже 409 тысяч за метр в новостройке. Питер поменьше, но всё равно не дешево — 257 тысяч. Краснодар скромно вырос на 8%, но и это уже 150 тысяч за «квадрат».

@nedvizha

12,361

Недвижа

18 Oct, 16:16

Квартира в ипотеку, рассрочку или со скидкой?

Вы можете выбрать любой из способов. Покупка жилья все равно получится выгодной. Показываем наглядно на примере трех спецпредложений от «Петербургской Недвижимости»:

1. Ипотека 9% на 9 лет. Пониженная ставка и первый взнос от 15,01%, чтобы не пришлось копить на квартиру несколько лет.
2. Рассрочка 3 платежа. Первый 20%, второй 15% и последний 65%. Внося средства частями, остальные деньги можно держать в банке и получать проценты.
3. Скидка 17%. Никаких тайн — просто возможность сделать покупку жилья более доступной.

Подробности по всем вариантам – здесь.

12,826

Недвижа

18 Oct, 15:01

Ипотечный портфель российских банков в сентябре 2024 года подрос на 0,9%, до неприличных 19,8 трлн рублей, сообщает Центробанк. Секьюритизация сделала свое дело, но не всё так радужно: объем выдач немного просел — с 375 млрд в августе до 373 млрд в сентябре. Причем, половину этих денег банки раздали, конечно же, на господдержке — 200 млрд, что на 2% больше, чем в августе. В общем, рынок топчется на месте, продолжая надеяться на изменения в условиях господдержки, но пока это больше похоже на затяжную паузу.

@nedvizha

12,877

Недвижа

18 Oct, 13:44

Реновация - зло или новые возможности?

Вот какая интересная история со счастливым концом попалась нам в одном из обсуждений программы:
"Жила семья, где муж - колясочник. Жили они в пятиэтажке на третьем этаже. Возможность ему выбраться из квартиры - несколько раз в году. Переехать - только на отшиб (потому что без доплаты в этом районе ничего нового приобрести нельзя, а доплаты у них нет).
И тут реновация.
Теперь он каждый день ездит в магазин, в парк с детьми, потому что оказался в безбарьерной среде.
Внезапно человек стал таким же как и все окружающие! "

Напомним, закон о реновации был принят в 2017-м, но фактически старые дома по программе сносят 6 лет — первую хрущевку снесли в августе 2018 года в Северном Измайлово.

Получается, по программе реновации с 2017 года в Москве под снос уже попало 500 домов

«С начала реализации программы реновации в Москве снесено 500 объектов старого жилого фонда. Всего расселение затронуло 1 тыс. 73 дома. На сегодняшний день на месте сноса старых домов уже построено 23 новостройки, еще 115 находятся в стадии строительства», — цитирует агентство «Москва» руководителя департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, отчитавшегося о ходе программы.

Критики реновации неоднократно заявляли, что такая программа не столько полезна жителям, сколько выгодна городу, поскольку пополняет его бюджет, но, выходит, плюсы у программы все-таки есть и не только материальные.

@nedvizha

12,982

Недвижа

18 Oct, 12:03

В Подмосковье цены на квартиры начали снижаться, и больше всех "просел" Пущино – там за последние месяцы жилье подешевело на 4,2%. Дедовск и Лосино-Петровский тоже в числе аутсайдеров с падением более чем на 3%. В среднем по региону за октябрь квадратный метр стоит 163 тыс. руб., что на 1% меньше, чем в третьем квартале.

Меньше всего изменений в городах, где почти нет новостроек. Но вот в Реутове, одном из самых дорогих мест, цены также упали на 1,6%, поскольку спрос ушел туда, где строятся станции МЦД.

@nedvizha

13,823

Недвижа

18 Oct, 10:40

Барселона и Дубай вместо московской двушки?

Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.

В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!

Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.

В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).

На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.

В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.

Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!

@nedvizha

13,101

Недвижа

18 Oct, 09:20

Границы земельных участков уточнят бесплатно.

Больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий.

Исправить ситуацию собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета.

Это защитит имущественные интересы граждан и избавит их от расходов на кадастровых инженеров.

На это направлен законопроект № 643017-8, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы.

@nedvizha

13,212

Недвижа

18 Oct, 08:01

Госдума быстро отклонила предложение о льготной ипотеке под 3% годовых.

Казалось бы, идеальная схема: дешёвые кредиты на покупку как новых, так и вторичных квартир. Но, как всегда, всё оказалось не так просто.

Программа, которая могла бы охватить тех, кто владеет менее чем 36 квадратными метрами жилья на человека (или 64 квадратами для одиночек), выглядела бы слишком привлекательной для населения. По сути, по словам экспертов, цены на квартиры взлетели бы с такой скоростью, что даже за льготной ипотекой не успел бы.

Эксперт по ипотеке Юлия Анисимова, комментируя эту тему для Циан.Журнала, отметила, что такая программа обернулась бы тяжёлым бременем для бюджета — государству пришлось бы компенсировать банкам недополученные доходы. А рынок новостроек, по её мнению, ощутил бы серьёзный удар: зачем покупать новые квартиры, если можно с лёгкостью взять вторичку?

Евгений Ткачёв, руководитель программы «Семейный капитал», заявил, что эта инициатива только разогрела бы цены на недвижимость. В результате рынок новостроек начал бы загибаться, многие строительные проекты заморозились бы, а люди потеряли бы работу. Он подчеркнул, что вместо помощи покупателям такая ипотека дестабилизировала бы рынок и привела к хаосу.

В итоге, льготная ипотека под 3% обернулась бы бумом на инвестиционные сделки. А государство, по сути, финансировало бы за счёт бюджета тех, кто активно вкладывается в недвижимость. В общем, идея звучала красиво, но на практике превратилась бы в полный провал.

@nedvizha

13,315

Недвижа

18 Oct, 06:40

Сбербанк выкатил новиночку и теперь в их приложухе, правда почему-то только для Android, можно узнать много чего по недвижке.

Первый вопрос, что делать «счастливым» обладателям Apple? Типа итак всё хорошо, сами пороются и в других местах инфу найдут, а пока могут довольствоваться только оплатой ЖКУ?!
Второе, интересно, какие "фишки" придумали другие банки и какой достойный ответ готовы дать Сберу?

Пишите нам всё что видели, слышали, где чему удивились или что порадовало в приложениях других банков.

https://t.me/bankuem/10634

@nedvizha

13,622

Недвижа

18 Oct, 05:20

Компания Sminex закрыла сделку по покупке "Инграда" у концерна "Россиум", который принадлежит Роману Авдееву и Сергею Сударикову. Теперь к их активам присоединились 19 девелоперских проектов в Москве и Подмосковье, общая площадь которых составляет 7,1 миллиона квадратных метров — включая жилые, коммерческие и социальные объекты.

В дополнение к этому, Sminex получила 15 тысяч гектаров земли в Подмосковье, среди которых есть два проекта по индивидуальному жилищному строительству и два логистических центра в Новой Москве. Отметим, что "Россиум" распрощался с "Инградом" из-за его низкой доходности и желания переключиться на другие бизнес-направления. Прогнозируемая стоимость сделки колеблется в районе 40–50 миллиардов рублей.

Sminex, основанная в 2007 году Алексеем Тулуповым, который ранее работал в "Росбилдинге", теперь разжилась новыми активами и, похоже, не собирается останавливаться. Смотрим, как они будут пытаться крутить бизнес в борьбе с конкурентами.

@nedvizha

4,750

Недвижа

17 Oct, 16:00

Достижения московского метрополитена или открытие 12 новых станций до 2027 года

Поговорим о станциях, двери которых распахнутся в ближайшие три года.

Собянин называет четыре новые станции Троицкой линии («ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская»), а также восемь станций Рублево-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева», «Серебряный бор», «Строгино», «Липовая роща» (та самая, ради которой частично вырубили парк), «Рублево-Архангельское» и «Ильинская».

Не забываем, что с открытием новой линии возобновят работу станции «Деловой центр» и «Шелепиха», которые раньше относились в БКЛ, а теперь будут в составе Рублево-Архангельской.

Темпы стройки немного замедлились, помнится, в прежние годы такое количество станций открывали за 12 месяцев. Но для аренды это не столь важно, как факт самого открытия и наличия метро в пешей доступности.

Но москвичам, конечно, грех жаловаться - развитие транспортной инфраструктуры идет на высоком международном уровне.

@nedvizha

13,754

Недвижа

17 Oct, 14:40

Цены на новостройки наконец-то притормозили, и «Дом.РФ» радостно рапортует: всего 0,9% роста за третий квартал, что на фоне инфляции выглядит как реальное снижение. Всё это связано с падением спроса после того, как льготная ипотека приказала долго жить. Теперь с ипотекой вообще беда — ставки взлетели до 19%, застройщики не могут предложить скидки, а субсидии — уже роскошь.

В Москве цены на новостройки даже просели на 1,2%, а в некоторых регионах ситуация ещё более драматична. В Курской области минус 2,28%, в Смоленской — минус 2,07%, на Сахалине — минус 1,72%. В сентябре цены не изменились в Тамбовской области и Чувашской Республике, а в Центральном федеральном округе рост еле дышит на 0,4%.

Аналитики прогнозируют снижение цен на 3–5% в ближайший год, так что можно ожидать легкий спад. Но не расслабляйтесь: как только ключевую ставку снизят, цены снова поползут вверх. Четвёртый квартал обещает сюрпризы от банков и застройщиков — новые ипотечные схемы и «спецпредложения» на подходе.

@nedvizha

13,512

Недвижа

17 Oct, 13:20

В сентябре продажи новостроек в Москве рухнули вдвое. По данным Росреестра, на первичное жилье оформлено всего 6,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 53% меньше, чем в прошлом году. Хотя если сравнивать с августом, то здесь наблюдается прирост на 27%.

Если же учитывать нежилые объекты, то в сентябре зарегистрировано почти 10,2 тысячи ДДУ — это на 45% ниже прошлогоднего уровня, но на 17% выше августовского результата. С начала 2024 года в Москве оформлено около 99,3 тысячи ДДУ на жилую и нежилую недвижимость, что на 13% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается сделок с квартирами, их число сократилось на 20% и составило 63,7 тысячи. В общем, рынок явно в упадке, а риэлторы, похоже, не очень рады происходящему.

@nedvizha

4,595

Недвижа

17 Oct, 12:01

ЗАО «Балтийская Жемчужина» попалась на обмане дольщиков и теперь должна раскошелиться на 52 миллиона рублей. Всё началось с коллективной жалобы, поступившей в 2021 году, когда покупатели обнаружили, что фактическая площадь квартир не соответствует той, что была заявлена в рекламе и договорах.

Застройщик сначала указал меньшую площадь, а потом пытался навязать дольщикам новые соглашения с повышенной ценой, оправдывая это пересчётом площади. УФАС вмешался и потребовал прекратить манипуляции с клиентами, но компания решила бороться и обратилась в суд.

Суды двух инстанций поддержали антимонопольное ведомство, подтвердив, что застройщик знал правду о реальных метрах, но продолжал вводить покупателей в заблуждение. В итоге, чтобы не угодить в большие неприятности, «Балтийская Жемчужина» была вынуждена заплатить 52 миллиона рублей в федеральный бюджет.

@nedvizha

13,763

Недвижа

17 Oct, 10:40

Перенесемся в будущее…
Через 50 лет риэлторы будут продавать «умные» трехкомнатные квартиры площадью всего 26 квадратов с подписками на ЖКХ и ИИ. Из приятных нюансов — ипотека под 80%😅

@nedvizha

14,371

Недвижа

17 Oct, 09:20

ГК ФСК построит образовательный комплекс в Коммунарке

ГК ФСК готовит новое образовательное пространство в ЖК «1-й Саларьевский». Здесь скоро появятся школа на 450 учеников и детский сад на 225 малышей - хорошая новость для семей, которые хотят обеспечить своим детям качественное образование в комфортной обстановке. Здание будет не только функциональным, но и стильным: фасады с яркими элементами и геометрические формы добавят акцентный элемент в архитектуру района. На территории также создадут спортивные площадки и зоны для отдыха, так что детям будет, где весело проводить время. Сдача объекта запланирована на 2026 год.

@nedvizha

13,617

Недвижа

17 Oct, 08:01

Госдума всерьёз взялась за владельцев «резиновых» квартир, предлагая конкретные сроки за фиктивную регистрацию мигрантов.

Вячеслав Володин, выступая на пленарном заседании, заявил: тем, кто пытается подзаработать на массовой прописке мигрантов в своих «квадратах», светит от двух до шести лет лишения свободы. Новый законопроект, принятый в первом чтении, предполагает серьёзные санкции за размещение десятков, а то и сотен человек в одном месте только на бумаге.

По сути, речь идёт о владельцах квартир, которые превращают свои жилплощади в рассадник нелегальной регистрации. По словам Володина, закон наконец закроет эту лазейку для тех, кто наживается на фиктивных прописках. Теперь даже самый хитрый арендодатель, заманивающий к себе мигрантов ради быстрой прибыли, рискует попасть за решётку. Госдума уверена: такие меры помогут бороться с теневым рынком жилья и сделают жизнь для недобросовестных «арендодателей» гораздо сложнее.

@nedvizha

13,914

Недвижа

17 Oct, 06:40

Москва решила вытащить из нафталина свои промышленные зоны и сделать из них «новый хай-тек рай».

В Печатниках появится новый деловой центр «Южный порт — Текстильщики», где будут обитать высокотехнологичные компании, от автомобилестроения до космических технологий. Это будет крупнейший проект реорганизации промзон в мире — 18 миллионов квадратных метров амбиций, бетона и стекла.

Собянин заявил, что старые заводы станут новыми центрами Москвы, и Печатники — один из таких «героев». Там уже строят жилые комплексы и инфраструктуру, а в планах — ещё 2 миллиона квадратных метров жилья и 1,6 миллиона квадратов офисов и производственных зданий. Проект обещает свыше 36 тысяч рабочих мест и почти триллион рублей инвестиций.

Кроме того, рядом будет развиваться площадка ОЭЗ «Технополис Москва», где вовсю кипит работа — уже 130 компаний трудятся над всем, что связано с машинами, электроникой и медицинскими технологиями. К 2030-му тут обещают ещё больше квадратных метров для новых производств.

И как вишенка на торте: будущая станция метро «Южный порт», расширение дорог, набережная с яхт-клубом и речным транспортом. Всё это звучит как Москва будущего, хотя пока это лишь чертежи на бумаге и обещания.

@nedvizha

13,830

Недвижа

17 Oct, 05:20

Новый экомаршрут обустроили в парке «Яуза»

Отремонтированный участок протяженностью около 980 метров проходит по обеим сторонам русла реки Яузы. Его объединили с новым участком длиной более 1,1 тысячи метров, который идет вдоль левого берега.

Теперь пешеходы смогут прогуляться до Сельскохозяйственной улицы и насладиться видами. Экотропу украсили архитектурно-художественной подсветкой: в стойки перил встроили энергоэффективные светильники с мягким теплым светом.

Маршрут сделали на свайном основании, чтобы обойтись практически без разрытий грунта. Теперь пешеходы могут комфортно и безопасно дойти до Сельскохозяйственной улицы.

Экотропа является одним из пяти тематических маршрутов, которые располагаются вдоль всей пойменной части реки Яузы и ее притока — Чермянки. Она позволит посетителям познакомиться с первозданной природой экоцентра.

@nedvizha

14,127

Недвижа

Недвижа (Russian)

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа

Недвижа