Кровь и Бетон

❗Продажи в новостройках бизнес-класса Москвы продажи остались на прежнем уровне
#первыми

С начала 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы застройщики продали более 20 100 лотов, что сопоставимо с показателем 2023-го, сообщили аналитики «Метриум».

🔺В частности, в 2024 году было реализовано на на 0,5% больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период года.

При этом постепенно меняется география предпочтений покупателей в этом сегменте. Бизнес-класс становится одним из самых конкурентных сегментов столичного рынка жилья, происходят перемены в восприятии покупателей престижных и менее престижных направлений. Если раньше это разделение было четким, то теперь проекты высокого качества и ценового уровня появляются не только в традиционных локациях, таких как Северо-Запад, Запад и Юго-Запад, но и на севере и юге Москвы.

Топ-5 самых популярных столичных округов в бизнес-классе

1⃣ Южный административный округ (ЮАО)
Средняя цена: 483 тыс. руб. за кв. м (+13,9% за год)

2⃣ Северо-Западный административный округ (СЗАО)
Средняя цена: 471,9 тыс. руб. за кв. м (+3,1% за год)

3⃣ Северный административный округ (САО)
Средняя цена: 488,9 тыс. руб. (+10,6% за год)

4⃣ Западный административный округ (ЗАО)
Средняя цена: 456,8 тыс. руб. (+0,5% за год)

5⃣ Северо-Восточный административный округ (СВАО)
Средняя цена: 433,4 тыс. руб. за кв. м (+2,9% за год)

На фоне убытков «Газпром» остановил строительство своего офиса в Казани — не хватило порядка 10 млрд рублей

Ранее градостроительный совет высказывался против строительства объекта в историческом центре города, но проект был все же одобрен.

Построить высотки планировали на улице Марселя Салимжанова, неподалеку от озера Кабан. Проект должен был состоять из трех высотных стеклянных башен в 45-74 метра высотой.

Здание стоимостью 10 млрд рублей должно было стать региональным хабом «Газпрома», где также разместили бы офисы Газпромбанка и СОГАЗа. Но для переезда, вероятно, предстоит ждать лучших времен.

💭Из-за падения продаж газа в Европу убытки «Газпрома» за 9 месяцев 2024 достигли 309 млрд рублей.

Новая реальность для жилых домов Ленобласти, где власти смогут взять подвалы для укрытий

На примере ЖК «Энфилд» от Arsenal, который посетил губернатор Ленобласти Александра Дрозденко. Здесь управляющая компания «Энфилд» сама оборудовала всем необходимым подвалы, паркинги, кладовки, и в случае необходимости власти могут запросить предоставить их для укрытий.

Нюанс: для тех объектов, где управляющие компании не могут обеспечить всё нужное за свой счёт, будет принята специальная программа. Согласно ей, за бюджетные средства эти подвальные помещения будут оборудоваться в соответствии с нормами. А УК тогда должны будут гарантировать их возможное использование под укрытия.

В Госжилнадзоре Ленобласти заявили, что УК уже сейчас в кратчайшие сроки должны обеспечить размещение навигации, а также актуализировать информацию об укрытиях на стендах в многоквартирных домах. А также должны устранить все имеющиеся нарушения. На данный момент это оценивается в 3-5 млрд рублей затрат.

Ждём введения подобного инструмента и в других регионах страны?

Владимир Путин наделил Центробанк правом ограничивать выдачу ипотеки и автокредитов с 1 апреля 2025 года

Президент РФ подписал Федеральный закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ
«О внесении изменения в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"».

В чем суть

ЦБ сможет установить лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве и по кредитам на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года ЦБ также получит право на введение лимитов по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома.

Напоминаем

Ранее Банк России уточнял, что лимиты не планируется устанавливать на программы военной ипотеки, для новых регионов и на рефинансирование кредитов заемщиками, оказавшимся в трудной жизненной ситуации.

@developers_policy

Всем доброе воскресное утро🔅

На этой неделе у меня вышло 2 новых коротких выпуска на YouTube канале:

❕про семейную ипотеку:

https://youtu.be/nvMwAD8LOJs

❕про траншевую ипотеку

https://youtu.be/0DVOTjgyrCo

Приятного просмотра!

Правительство России утвердило средние размеры индексации платы за коммунальные услуги в регионах РФ со II половины 2025 года и предельно допустимые отклонения от этих показателей

Средний индекс по регионам будет варьироваться.

В Московской области он составит 13,3%, в Республике Крым — 11,9%, в Татарстане — 17,5%. В Москве индекс составит 15%, в Санкт-Петербурге — 14,6%, а в Севастополе — 12,6%.

Предельно допустимое отклонение от этих показателей в Тульской области во второй половине 2025 года составит 2,1%. При этом в городах федерального значения он будет равняться нулю. 

@developers_policy

‼️Правительство продолжит выделять дополнительные средства на строительство дорог, если это будет возможно

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на форуме-выставке «Транспорт России».

«Мы активно сотрудничаем с Министерством финансов. Если кто-то из коллег не успевает освоить средства, мы перенаправляем их на строительство дорог. И мы продолжим эту практику. Если будут финансовые возможности, мы будем опережающими темпами финансировать и строить дороги», — сказал он.

Хуснуллин отметил, что объём опережающего финансирования исчисляется сотнями миллиардов рублей. Благодаря этому были перевыполнены цели нацпроекта «Безопасные качественные дороги» и отремонтировано больше запланированного количества дорог.

Всего в 2024 году в России будет уложено 118–120 миллионов квадратных метров асфальта и отремонтировано около 18–20 тысяч километров дорог, добавил вице-премьер.

В Казани остановили стройку офиса газпрома

Не хватило денег до 10 млрд

ЖКХ может остаться без работников. Причина в низкой зарплате 

Такой неутешительный вывод сделала Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР). И направила письмо Михаилу Мишустину с предложениями по поднятию зарплат в ЖКХ. 

По данным ФНПР, в коммунальной сфере идет массовый отток работников. Причина— низкая зарплата, которая на 40–50% ниже средней. Это создает дефицит кадров и угрожает комфорту граждан.

По мнению профсоюза, ежегодная индексация размера фонда оплаты труда:

🟦должна опережать темп роста оплаты труда;

🟦не может быть меньше темпа роста МРОТ. 

Напоминаем

По результатам исследования, проведенным «Авито Работа», в ЖКХ средние зарплаты за последний год увеличились на 13%. А управляющие компании стали конкурировать за сотрудников и предлагать им больше льгот.

Обновили индекс цен на жилье на вторичном рынке Екатеринбурга. Ничего принципиально нового:

Продавцы современного жилья продолжают выходить на рынок по более высоким ценам (на первичном рынке такие квартиры – еще дороже). Именно эти квартиры тянут среднюю по городу вверх.

Цены предложения на старый фонд не растут. Цены сделок на такие квартиры ниже конца прошлого года.

Ограниченное предложение и готовность к торгу - то что пока помогает продавцам на вторичном рынке.

@Reburg_ekb

Большинство россиян (82%) выразили желание отказаться от аренды квартир и приобрести собственное жилье. К таким выводам пришли эксперты Level Group по итогам проведенного недавно опроса. В качестве основных мотивов респонденты назвали ощутимый рост арендных ставок и стремление сократить соответствующую долю затрат в семейном бюджете.

📈 Как уточняется в исследовании журнала «Т—Ж», за последний год 62% собственников квартир повысили цены съема в том числе для действующих нанимателей. Разбег прироста составил от 15 до 20%.

Каждый второй участник опроса Level Group сообщил, что планирует оформить ипотеку. А каждый четвертый уже откладывает на первоначальный взнос. Еще 19% намерены приобрести помещение за наличные. 12% рассматривают возможность покупки после снижения ипотечных ставок.

Меж тем о снижении процентов по жилищным кредитам в ближайшей перспективе речи не идет. Напротив, средние базовые ставки по рыночной ипотеке в середине ноября превысили 28%, сообщает Единая информсистема жилстроительства (ЕИСЖС). В отдельных банках они достигают 43%. Откровенно кабальные условия оставляют гражданам всё меньше возможности для приобретения квартир.

🏠 Снимать дорого. Брать в ипотеку дорого. Выбирать приходится между плохим и плохим. На чем в результате остановится большинство? Как в связи с этим поведет себя рынок аренды? И что произойдет с ценами? Читайте в моей новой статье 👈🏻

С декабря изменится порядок ведения ЕГРЗ экспертизы ПД и предоставления из него документов и сведений 

Опубликован Приказ Минстроя от 18.10.2024 № 704/пр
«О внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Министерства строительства и  жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 г. № 115/пр». (Зарегистрирован 21.11.2024 № 80273). 

В чем суть

Закреплены возможности: 

1️⃣Представлять из реестра подведомственному Минстрою государственному учреждению (имеющему полномочия признавать5 решения типовыми) в полном объеме:

⬩ типовую проектную документацию (ТПД) или типовое решение, солержаееся в ТПД;
⬩ сведения о ТПД (или решении);
⬩ иных сведений, в том числе предусмотренных п.17(5) Правил № 278.

2️⃣Создавать в электронном сервисе реестра «личный кабинет» для подготовки и регистрации в информсистеме:

⬩ реестра проектов разделов (частей разделов) реестра;
⬩ получения содержащихся в реестре сведений и документов;
⬩ другие действия предусмотренные Порядком № 115/пр.

Приказ опубликован 22 ноября 2024 года.

➡️Вступает в силу с 1 декабря 2024 года.

Напоминаем

Сейчас право признавать проектные решения типовыми имеет Главгосэкспертиза. 

@developers_policy

‼️Планы по расселению аварийных домов перевыполнены на 30%

В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» на 2019–2024 годы в России были поставлены цели по расселению аварийных домов, которые уже выполнены на 30%, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, на начало ноября расселено 12,8 миллиона квадратных метров аварийных домов, что составляет 128% от плана, и переселено 756,7 тысяч человек — 135% от плана.

Он напомнил, что реализация проекта началась в 2019 году и завершится в текущем. Целевые показатели программы выполнили 73 субъекта РФ с учётом региональных инициатив.

По данным Фонда развития территорий (ФРТ), более 200 тысяч человек улучшили жилищные условия по программам, выполняемым за счёт средств регионов.

Глава ФРТ добавил, что 28 регионов РФ приступили к следующему этапу расселения аварийного фонда — в части домов, признанных непригодными с 2017 по 2022 год.

Программа переселения граждан из аварийного жилья с 2025 года войдёт в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни».

Только за прошлый год в авариях с лифтами по всей России пострадало 38 человек. погибших – 13. В связи с этим одна из первоочередных задач на сегодня – замена аварийных лифтов. В Новосибирской области до 2029 года потребуется заменить 1149 лифтов. Всего же по стране в таких лифтов десятки тысяч лифтов.

И пока правительство предлагает оотодвинуть сроки замены старых лифтов на новые и более современные, стоит заранее задуматься о том, кто и как будет это оборудование устанавливать и обслуживать.

Сегодня вместе с коллегами по комитету по строительству и ЖКХ внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, предлагающий создать реестр организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в многоэтажках. То есть, больше никаких «серых» подрядчиков, «частных» мастеров и фирм. Предлагаем создать полноценный реестр компаний, которые будут получать соответствующий допуск к сложным техническим работам, будут отвечать за качество работы лифтового оборудования и его безопасность. Отвечать не на словах, когда с ними только заключается договор, но нести полноценную ответственность все время, пока этот договор будет действовать.

Также мы разработанной инициативой мы предлагаем закрепить типовую форму договора, включающего текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание, между УК или ТСЖ с одной стороны и обслуживающими лифт организациями с другой стороны. То есть, в каждом городе и каждом доме условия обслуживания оборудования будут равными и никакая компания больше не сможет заявить о том, что «в конкретно их договоре какого-то важного пункта просто нет».

Отдельно отмечу, что это лишь первый шаг в целом комплексе мер, который направлен на улучшение ситуации с безопасностью в лифтах. Также на комитете по строительству и ЖКХ обсуждаем возможность законодательного закрепления обязательных плановых проверок лифтового оборудования, разработку системы контроля всей лифтовой отрасли и возможности использования цифровых платформ для решения сложных задач отрасли.

‼️В 2024 году в России отремонтировано 1400 км дорог опорной сети

Марат Хуснуллин отметил, что опорная сеть обеспечивает транспортную связанность регионов. С начала 2024 года отремонтировано 1380 км, к концу года будет более 3500 км.

Роман Старовойт сообщил, что к концу 2024 года 70,67% региональных дорог соответствуют нормам, что превышает текущий план.

❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив

История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.

🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.

⁉️😵‍💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.

По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.

🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.

Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.