Когда мужчина говорит, что хочет жить счастливо — вот, что это значит.
Домострой
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано.
ИД НОМ idnom.ru
По рекламе @id_nom
Редакция [email protected]
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAXnV
Домострой (Russian)
Домострой - канал, посвященный строительству недвижимости и всему, что с этим связано. Здесь вы найдете актуальные новости и статьи о проблемах обманутых дольщиков, а также о новых модных технологиях, применяемых в строительстве.
Если у вас есть интересная информация или пресс-релизы, которыми вы бы хотели поделиться с аудиторией канала, присылайте их на почту: [email protected].
Канал сотрудничает с информационным порталом ID НОМ (idnom.ru), где вы также можете найти полезные материалы о строительстве и недвижимости. Для вопросов о сотрудничестве или связи с редакцией обращайтесь к администратору канала по имени @id_nom. Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе всех новостей и тенденций в мире строительства!
Домострой
24 Jan, 13:18
Итоги 2024: ЛСР растеряла выручку.
• Девелопер снизил продажи до 163 млрд руб. (-24,5% к 2023 году).
• Компания продала 664 тыс. кв. м недвижимости (-39,5%). Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 69%.
• В Москве ЛСР за год продала 322 тыс. кв. м недвижимости (+11%) на 102 млрд руб. (+16%).
• В Петербурге продажи в денежном выражении составили 52 млрд руб. (-54%), в натуральном - 265 тыс. кв. м (-60,3%).
• В Екатеринбурге продажи упали до 9 млрд руб. (-40%) на 77 тыс. кв. м (-45%).
• Девелопер снизил продажи до 163 млрд руб. (-24,5% к 2023 году).
• Компания продала 664 тыс. кв. м недвижимости (-39,5%). Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 69%.
• В Москве ЛСР за год продала 322 тыс. кв. м недвижимости (+11%) на 102 млрд руб. (+16%).
• В Петербурге продажи в денежном выражении составили 52 млрд руб. (-54%), в натуральном - 265 тыс. кв. м (-60,3%).
• В Екатеринбурге продажи упали до 9 млрд руб. (-40%) на 77 тыс. кв. м (-45%).
Домострой
24 Jan, 11:42
ИИ будет планировать московскую застройку
Департамент градостроительной политики города Москвы разместил тендер на разработку ИИ для градостроения. Общая стоимость заказа составила 23,8 млн руб.
Согласно техзаданию, ИИ должен содержать алгоритмы генеративной планировки территорий, включая методы эволюционных вычислений. Они будут использоваться для создания оптимальных сценариев пространственного развития территорий. В дальнейшем это будет использоваться при градостроительном проектировании.
Помимо этого, искусственный интеллект должен уметь:
⬛️ Учитывать зоны особо охраняемых и исторических территорий;
⬛️ Принимать во внимание социальные потребности населения (объекты образования, здравоохранения, спорта и т.д.);
⬛️ Предоставлять аналитические данные и прогнозы, основанные на алгоритмах анализа данных;
⬛️ Предоставлять результат генерации территориального информационного моделирования в составе геоинформационных слоев, технико-экономических показателей результата в табличном виде и BIM-моделей.
Конкретный стек для решения не указан, но оно должно быть совместимым с другими системами Департамента на базе Unix OS, а все необходимые методы для работы с решением должны быть доступны и подробно описаны через Swagger UI.
Если кто-то думал поучаствовать, то уже поздно. Прием заявок на участие был завершен еще 13 января – победителя должны были определить 15-го числа, но, на данный момент, закупка все еще находится на этапе работы комиссии, а подрядчик не определен📌
Департамент градостроительной политики города Москвы разместил тендер на разработку ИИ для градостроения. Общая стоимость заказа составила 23,8 млн руб.
Согласно техзаданию, ИИ должен содержать алгоритмы генеративной планировки территорий, включая методы эволюционных вычислений. Они будут использоваться для создания оптимальных сценариев пространственного развития территорий. В дальнейшем это будет использоваться при градостроительном проектировании.
Помимо этого, искусственный интеллект должен уметь:
Конкретный стек для решения не указан, но оно должно быть совместимым с другими системами Департамента на базе Unix OS, а все необходимые методы для работы с решением должны быть доступны и подробно описаны через Swagger UI.
Если кто-то думал поучаствовать, то уже поздно. Прием заявок на участие был завершен еще 13 января – победителя должны были определить 15-го числа, но, на данный момент, закупка все еще находится на этапе работы комиссии, а подрядчик не определен
Домострой
24 Jan, 10:12
ЖК Will Towers: высотные башни в Раменках получили разрешение на ввод в декабре 2024
В семейном жилом комплексе, состоящем из трех башен, представлено 1906 квартир с оригинальными планировками. Проект бизнес-класса реализован девелопером «УЭЗ» (АО «СЗ «УЭЗ»).
На территории комплекса организован собственный двор-парк: есть комфортное пространство с беседками для отдыха и работы, детские площадки, зоны для игр в волейбол и баскетбол. Здесь высажены уникальные виды деревьев и цветников, а для любителей выращивать растения собственными руками установлена стеклянная оранжерея.
У комплекса есть свой съезд на Мосфильмовскую улицу. Автомобилисты могут всего за 10 минут доехать до ТТК и за 15 – до МКАД. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, рядом есть станции метро «Минская», «Раменки», «Ломоносовский проспект» и станция МЦД-4 «Матвеевская».
Новостройка расположена по адресу: проспект Генерала Дорохова, д. 49. Передача ключей – после 15 февраля.
#реклама ООО «МИНСКИЕ ХОЛМЫ»
В семейном жилом комплексе, состоящем из трех башен, представлено 1906 квартир с оригинальными планировками. Проект бизнес-класса реализован девелопером «УЭЗ» (АО «СЗ «УЭЗ»).
На территории комплекса организован собственный двор-парк: есть комфортное пространство с беседками для отдыха и работы, детские площадки, зоны для игр в волейбол и баскетбол. Здесь высажены уникальные виды деревьев и цветников, а для любителей выращивать растения собственными руками установлена стеклянная оранжерея.
У комплекса есть свой съезд на Мосфильмовскую улицу. Автомобилисты могут всего за 10 минут доехать до ТТК и за 15 – до МКАД. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, рядом есть станции метро «Минская», «Раменки», «Ломоносовский проспект» и станция МЦД-4 «Матвеевская».
Новостройка расположена по адресу: проспект Генерала Дорохова, д. 49. Передача ключей – после 15 февраля.
#реклама ООО «МИНСКИЕ ХОЛМЫ»
Домострой
24 Jan, 09:09
Арбитражный суд ХМАО решил отказать компании "Реновасистемс" в иске к правительству региона, которая пыталась оспорить передачу 14 земельных участков компании "Самолет-Регионы" в Сургуте без проведения торгов.
Домострой
24 Jan, 06:32
"Страна девелопмент" попытается в столичный премиум.
Тюменский девелопер выкупил у Forma (ПИК) жилой комплекс Republic на 400 тыс. кв. м, пишут "Ведомости". ЖК строится на территории Московского электромашиностроительного завода памяти Революции 1905 года на Пресненском валу. Его стоимость оценивают в 15 млрд руб.
Источники издания утверждают, что речь идет все-таки о партнерстве двух застройщиков по этому проекту. Участие в строительстве ЖК даст компании возможность получить опыт в реализации премиального проекта.
Тюменский девелопер выкупил у Forma (ПИК) жилой комплекс Republic на 400 тыс. кв. м, пишут "Ведомости". ЖК строится на территории Московского электромашиностроительного завода памяти Революции 1905 года на Пресненском валу. Его стоимость оценивают в 15 млрд руб.
Источники издания утверждают, что речь идет все-таки о партнерстве двух застройщиков по этому проекту. Участие в строительстве ЖК даст компании возможность получить опыт в реализации премиального проекта.
Домострой
23 Jan, 14:32
Ипотечные итоги года: в декабре объем выдач рухнул на 70%.
Статистика от "Объединенного кредитного бюро".
За декабрь:
• Банками выдано 60,74 тыс. ипотечных кредитов (-68% к прошлому году) на 260,2 млрд руб. (-70%).
• Средний размер кредита снизился с 4,53 млн руб. до 4,28 млн руб.
Срок ипотечного кредитования стал короче на 11 месяцев (снижение с 22 года 9 месяцев до 21 год 10 месяцев).
За год:
• Граждане оформили 1,1 млн ипотечных кредитов (-43% к 2023 году) на 4,9 трлн руб. (-40%).
• Средний размер ипотечного кредита вырос с 4,1 до 4,3 млн руб. (+5%). Средний срок кредитования увеличился с 21 год 4 месяца до 22 года 5 месяцев.
• Наименьшее количество ипотечных кредитов было оформлено в декабре (60,74 тыс. кредитов), а наибольшее — в июне (178,11 тыс. кредитов).
• На новое жилье было выдано 267,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,3 трлн руб. (-55%).
На вторичное жилье было выдано 457,33 тыс. кредитов (-60%) на 1,4 трлн руб. (-64%).
Статистика от "Объединенного кредитного бюро".
За декабрь:
• Банками выдано 60,74 тыс. ипотечных кредитов (-68% к прошлому году) на 260,2 млрд руб. (-70%).
• Средний размер кредита снизился с 4,53 млн руб. до 4,28 млн руб.
Срок ипотечного кредитования стал короче на 11 месяцев (снижение с 22 года 9 месяцев до 21 год 10 месяцев).
За год:
• Граждане оформили 1,1 млн ипотечных кредитов (-43% к 2023 году) на 4,9 трлн руб. (-40%).
• Средний размер ипотечного кредита вырос с 4,1 до 4,3 млн руб. (+5%). Средний срок кредитования увеличился с 21 год 4 месяца до 22 года 5 месяцев.
• Наименьшее количество ипотечных кредитов было оформлено в декабре (60,74 тыс. кредитов), а наибольшее — в июне (178,11 тыс. кредитов).
• На новое жилье было выдано 267,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,3 трлн руб. (-55%).
На вторичное жилье было выдано 457,33 тыс. кредитов (-60%) на 1,4 трлн руб. (-64%).
Домострой
23 Jan, 12:13
GloraX хвастается успехами – на этот раз в продажах. Удачный четвертый квартал принес девелоперу почти 11 млрд рублей, что на 18% больше аналогичного периода прошлого года.
В целом за год продажи у GloraX выросли в 1,7 раза – девелопер реализовал 122 тысячи квадратов, заключив 3 тысячи ДДУ и заработав 31,2 млрд рублей.
Аналитика показывает, что рынок падает, в то же время GloraX демонстрирует рост, что можно объяснить увеличением портфеля проектов.
Достичь рекордных для компании показателей удалось за счет региональных рынков, продажи в которых к концу года составили уже 24%.
В 2025 году рост числа сделок в регионах продолжится, так как в компании уже анонсировали запуск новых проектов в четырех городах. На очереди Омск, Тула, Мурманск (привет ипотеке под 2%) и Ярославль.
В целом за год продажи у GloraX выросли в 1,7 раза – девелопер реализовал 122 тысячи квадратов, заключив 3 тысячи ДДУ и заработав 31,2 млрд рублей.
Аналитика показывает, что рынок падает, в то же время GloraX демонстрирует рост, что можно объяснить увеличением портфеля проектов.
Достичь рекордных для компании показателей удалось за счет региональных рынков, продажи в которых к концу года составили уже 24%.
В 2025 году рост числа сделок в регионах продолжится, так как в компании уже анонсировали запуск новых проектов в четырех городах. На очереди Омск, Тула, Мурманск (привет ипотеке под 2%) и Ярославль.
Домострой
23 Jan, 08:31
Минстрой сверил часы со столичным Градостроительным комплексом.
Глава министерства Ирек Файзуллин провел встречу с заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики Владимиром Ефимовым. Москва — крупнейший рынок недвижимости страны, поэтому было что обсудить.
В столице за 11 месяцев прошлого года введено 4,3 млн. кв. м жилья, из которых 3,7 млн. кв. м — многоквартирные дома. Стройка развивается, поэтому обсуждали в том числе и технологии повышения эффективности строительства.
На повестке дня также были меры поддержки отрасли, экономическая эффективность проектов, сокращение сроков строительных и отделочных работ и т.д.
Глава министерства Ирек Файзуллин провел встречу с заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики Владимиром Ефимовым. Москва — крупнейший рынок недвижимости страны, поэтому было что обсудить.
В столице за 11 месяцев прошлого года введено 4,3 млн. кв. м жилья, из которых 3,7 млн. кв. м — многоквартирные дома. Стройка развивается, поэтому обсуждали в том числе и технологии повышения эффективности строительства.
На повестке дня также были меры поддержки отрасли, экономическая эффективность проектов, сокращение сроков строительных и отделочных работ и т.д.
Домострой
22 Jan, 17:06
Законопроект о статусе апартаментов отклонили.
Депутаты Госдумы так и не смогли доказать правительству, что апартаменты нужно признать хоть каким-то жильем. Такой законопроект поступил на рассмотрение еще в апреле 2021 года.
В нашем интервью депутат Сергей Пахомов сообщал, что вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят, но на текущий момент он не стоит слишком остро.
Апартаменты в России занимают 3–4% от всего жилого фонда. Москва же начала отказываться от такого вида жилья еще в 2023 году, а в других городах оно и не сильно востребовано.
Депутаты Госдумы так и не смогли доказать правительству, что апартаменты нужно признать хоть каким-то жильем. Такой законопроект поступил на рассмотрение еще в апреле 2021 года.
В нашем интервью депутат Сергей Пахомов сообщал, что вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят, но на текущий момент он не стоит слишком остро.
Апартаменты в России занимают 3–4% от всего жилого фонда. Москва же начала отказываться от такого вида жилья еще в 2023 году, а в других городах оно и не сильно востребовано.
Домострой
22 Jan, 15:12
Сммщики ЛСР решили попиарить производимые девелопером стройматериалы, но забыли про технологию укладки: швы без раствора, а блоки без армирования.
Домострой
22 Jan, 13:00
Фиксируем нарастающий тренд очередной глобальной проблемы для Минстроя — обманутые дольщики в ИЖС.
Министерство даже решило начать сбор обращений граждан. Дольщики же запустили флешмоб, чтобы на них обратили внимание.
При этом обманутых покупателей по всей стране хватает и на рынке МКД — 100 многоэтажек. Интересно, что у проектного финансирования сегодня нет механизма достройки домов, если приключится беда с застройщиком.
Комитету Госдумы по строительству и ЖКХ пришлось разрабатывать законопроект о зданиях-недостроях. Проблема в том, что региональные власти не хотят достраивать объекты, т.к. рядом, например, нет соответствующей инфраструктуры.
Дольщикам же не очень хотят возвращать деньги с эскроу-счетов, чтобы не оставлять банки с недостроенным домом. Поэтому нужно законодательно найти козла отпущения.
Министерство даже решило начать сбор обращений граждан. Дольщики же запустили флешмоб, чтобы на них обратили внимание.
При этом обманутых покупателей по всей стране хватает и на рынке МКД — 100 многоэтажек. Интересно, что у проектного финансирования сегодня нет механизма достройки домов, если приключится беда с застройщиком.
Комитету Госдумы по строительству и ЖКХ пришлось разрабатывать законопроект о зданиях-недостроях. Проблема в том, что региональные власти не хотят достраивать объекты, т.к. рядом, например, нет соответствующей инфраструктуры.
Дольщикам же не очень хотят возвращать деньги с эскроу-счетов, чтобы не оставлять банки с недостроенным домом. Поэтому нужно законодательно найти козла отпущения.
Домострой
22 Jan, 11:32
ЛСР построит дом на намыве Васильевского острова.
Девелопер получил разрешение на стройку первого 17-этажного жилого дома на улице Чирикова в Питере, который спроектировало бюро Urbis.
На бульваре между домами расположится храм, который будет напоминать кронштадтский Андреевский собор.
Девелопер получил разрешение на стройку первого 17-этажного жилого дома на улице Чирикова в Питере, который спроектировало бюро Urbis.
На бульваре между домами расположится храм, который будет напоминать кронштадтский Андреевский собор.
Домострой
22 Jan, 09:32
Управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова удивлена тем, что федеральные СМИ не так поняли информацию о якобы заморозке строительства некоторых жилых комплексов.
Какие-то проекты девелопер действительно перенес на следующий год, такая сегодня конъюнктура рынка, но СМИ забыли указать, что эти проекты все еще в "бумажном виде" на полке, а не те, которые уже строятся.
Unikey же анонсирует на этот год наращивание земельного банка, т.к. опять же такие сегодня реалии рынка. И на редакторов бывает проруха, поэтому Юсупова рекомендует авторам проверять информацию в том числе и через нее лично.
Какие-то проекты девелопер действительно перенес на следующий год, такая сегодня конъюнктура рынка, но СМИ забыли указать, что эти проекты все еще в "бумажном виде" на полке, а не те, которые уже строятся.
Unikey же анонсирует на этот год наращивание земельного банка, т.к. опять же такие сегодня реалии рынка. И на редакторов бывает проруха, поэтому Юсупова рекомендует авторам проверять информацию в том числе и через нее лично.
Домострой
22 Jan, 08:35
Пиарщики ЭНКО решили обыграть необычную тему - встреча с самим собой через много лет.
Коллег растрогало до умиления. Эмоциональный ролик создан для продвижения ЖК "Мириады".
Коллег растрогало до умиления. Эмоциональный ролик создан для продвижения ЖК "Мириады".
Домострой
22 Jan, 07:32
ГК ФСК отчиталась за 2024 год
Год был непростым для застройщиков, тем не менее рост выручки ГК ФСК, по предварительным данным достиг 20%, составив 292,8 млрд рублей.
Непростое время было и для клиентов - доля ипотеки за год снизилась на 21% из-за отмены льготных программ и повышения ставки. Объем ипотечных сделок составил 69%, сделок по программам рассрочки — 24%, с полной оплатой — 7%.
При этом в четыре раза выросла доля рассрочек, количество сделок со 100% оплатой осталось на прежнем уровне.
В целом компания реализовала 585,2 тыс. кв. м недвижимости, выручка от которой составила 153,2 млрд рублей, это более половины от общей выручки компании.
ГК ФСК планирует в 2025г. выводить ряд новых проектов, в том числе загородных.
Год был непростым для застройщиков, тем не менее рост выручки ГК ФСК, по предварительным данным достиг 20%, составив 292,8 млрд рублей.
Непростое время было и для клиентов - доля ипотеки за год снизилась на 21% из-за отмены льготных программ и повышения ставки. Объем ипотечных сделок составил 69%, сделок по программам рассрочки — 24%, с полной оплатой — 7%.
При этом в четыре раза выросла доля рассрочек, количество сделок со 100% оплатой осталось на прежнем уровне.
В целом компания реализовала 585,2 тыс. кв. м недвижимости, выручка от которой составила 153,2 млрд рублей, это более половины от общей выручки компании.
ГК ФСК планирует в 2025г. выводить ряд новых проектов, в том числе загородных.
Домострой
22 Jan, 06:35
Capital Group застроит стадион "Метеор".
Девелопер выкупил два административных здания общей площадью 1,7 тыс. кв. м, которые расположены на территории стадиона, пишут "Ведомости".
Сделка была закрыта под конец декабря прошлого года. Продавцом выступило муниципальное предприятие АО "ЦУГИ".
"Метеор" занимает 3,4 га на ул. Генерала Ермолова. Эксперты считают, что на площадке построят премиальный жилой комплекс на 130 тыс. кв. м.
Инвестиции в такой проект составят 20–25 млрд руб. При этом город может попросит Capital Group сохранить спортивный объект.
Девелопер выкупил два административных здания общей площадью 1,7 тыс. кв. м, которые расположены на территории стадиона, пишут "Ведомости".
Сделка была закрыта под конец декабря прошлого года. Продавцом выступило муниципальное предприятие АО "ЦУГИ".
"Метеор" занимает 3,4 га на ул. Генерала Ермолова. Эксперты считают, что на площадке построят премиальный жилой комплекс на 130 тыс. кв. м.
Инвестиции в такой проект составят 20–25 млрд руб. При этом город может попросит Capital Group сохранить спортивный объект.
Домострой
10 Jan, 15:00
Группа ЛСР купила активы обработчика грузов в Москве для увеличения земельного банка.
Компании "Кеско-Терминал" принадлежит здание на Большой Полянке в Москве. Ранее единственным владельцем московской компании был ее директор Евгений Бидило.
Компании "Кеско-Терминал" принадлежит здание на Большой Полянке в Москве. Ранее единственным владельцем московской компании был ее директор Евгений Бидило.
Домострой
10 Jan, 11:27
"Кортрос" согласовал две башни в Южном порту.
Девелопер получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на первые два корпуса квартала UltimaCity (101,9 тыс. кв. м).
ЖК будет располагаться в локации "Сити-2" в районе Южного порта, поблизости от набережной Москвы-реки, на земельном участке площадью 8,4 га.
Первый корпус будет включать два объема — в 35 и 45 этажей. Второй корпус будет иметь переменную этажность от 7 до 52 этажей, за счет чего в проекте будут квартиры с собственными террасами.
Всего в двух корпусах запланировано 1079 квартир общей площадью 58,9 тыс. кв. м: от эргономичных студий до четырехкомнатных лотов и уникальных двухуровневых резиденций на 20, 35 и 52 этажах.
Девелопер получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на первые два корпуса квартала UltimaCity (101,9 тыс. кв. м).
ЖК будет располагаться в локации "Сити-2" в районе Южного порта, поблизости от набережной Москвы-реки, на земельном участке площадью 8,4 га.
Первый корпус будет включать два объема — в 35 и 45 этажей. Второй корпус будет иметь переменную этажность от 7 до 52 этажей, за счет чего в проекте будут квартиры с собственными террасами.
Всего в двух корпусах запланировано 1079 квартир общей площадью 58,9 тыс. кв. м: от эргономичных студий до четырехкомнатных лотов и уникальных двухуровневых резиденций на 20, 35 и 52 этажах.
Домострой
10 Jan, 10:32
Хлеб, масло и квартира. Как покупается недвижимость в 2025 году по версии маркетологов.
Домострой
10 Jan, 08:32
Питер ввел на 1 млн кв. м меньше.
По итогам прошлого года застройщики Северной столицы сдали в эксплуатацию 2,5 млн кв. м против 3,483 млн кв. м в 2023 году, пишет РБК. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности (в 2013 году — 2,584 млн кв. м).
Лидирует в строительстве Setl Group, которая за год сдала 509 тыс. кв. м. На втором месте ЛСР — 423,2 тыс. кв. м. На третьем Glorax — 137,4 тыс. кв. м.
По мнению экспертов, некоторые девелоперы, которые в основном строят в эконом- и комфорт-классе, заранее приняли решение о сокращении объема строительства такого жилья, потому что сегодня нет альтернативы льготной ипотеке.
По итогам прошлого года застройщики Северной столицы сдали в эксплуатацию 2,5 млн кв. м против 3,483 млн кв. м в 2023 году, пишет РБК. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности (в 2013 году — 2,584 млн кв. м).
Лидирует в строительстве Setl Group, которая за год сдала 509 тыс. кв. м. На втором месте ЛСР — 423,2 тыс. кв. м. На третьем Glorax — 137,4 тыс. кв. м.
По мнению экспертов, некоторые девелоперы, которые в основном строят в эконом- и комфорт-классе, заранее приняли решение о сокращении объема строительства такого жилья, потому что сегодня нет альтернативы льготной ипотеке.
Домострой
10 Jan, 06:32
Пишут, что сын главы Минстроя Ирека Файзуллина Алик через компанию "Инвестстройгрупп" построит центр обработки данных (ЦОД) на улице Верхние Поля на юго-востоке Москвы.
Проект получил положительное заключение экспертизы. Также пишут, что Алик Файзуллин с партнерами упаковали свои доли в ЗПИФ под управлением компании "Велес Траст". Видимо, чтобы не светить известной фамилией.
Интересно, связано ли строительство ЦОД с проходящей цифровизацией Минстроя. Дело прибыльное — "РосКапСтрой", например, за хранение всего лишь 1 ГБ информации на своем сервере требует с регионов 2,2 млн руб. в год.
Проект получил положительное заключение экспертизы. Также пишут, что Алик Файзуллин с партнерами упаковали свои доли в ЗПИФ под управлением компании "Велес Траст". Видимо, чтобы не светить известной фамилией.
Интересно, связано ли строительство ЦОД с проходящей цифровизацией Минстроя. Дело прибыльное — "РосКапСтрой", например, за хранение всего лишь 1 ГБ информации на своем сервере требует с регионов 2,2 млн руб. в год.
Домострой
09 Jan, 15:12
Под конец декабря ПИК отказался от участия сразу в трех СРО: "Центризыскания", АПОЭК, МСС.
Возможно, это как-то связано с реформами в этой сфере регулирования.
Возможно, это как-то связано с реформами в этой сфере регулирования.
Домострой
09 Jan, 13:42
Наш инсайд все более реалистичен.
Марат Хуснуллин готовит для президента предложения по усовершенствованию "семейной ипотеки", которые поддержат граждан и застройщиков.
Вице-премьер обсуждает нововведения с Минфином и банками.
Марат Хуснуллин готовит для президента предложения по усовершенствованию "семейной ипотеки", которые поддержат граждан и застройщиков.
Вице-премьер обсуждает нововведения с Минфином и банками.
Домострой
09 Jan, 12:40
Как говорится, запомните этот твит. По данным Дом․рф, на ноябрь месяц было введено 93,8 млн кв. м, т.е. в декабре ввели более 13 млн кв. м.
Домострой
09 Jan, 10:32
В Москве построили больше десятка медицинских объектов за 2024 год
Всего завершили строительство 13 ĸрупных объеĸтов медицинсĸой инфраструĸтуры на более 100 тыс. кв. м, сообщает мэр Сергей Собянин.
Что сделано:
• Построен травматологический корпус ГКБ № 31 им. академика Г.М. Савельевой, через который прошли лечение более 6,5 тыс. пациентов.
• Появился новый корпус лучевой терапии (Центр ядерной медицины) при ММКЦ "Коммунарка".
• Полностью перестроили здание лечебного корпуса № 2 ГКБ им. В.В. Вересаева для лечения сердечно-сосудистых заболеваний.
• Открыли флагманский центр ГКБ № 1 им. Н.И. Пирогова.
• В Год Семьи отĸрыли сразу четыре центра женсĸого здоровья.
Планы на этот год:
• Завершат строительство десяти объектов здравоохранения, в том числе семи за счет бюджетных средств.
• Откроется шестой флагманский центр – в ГКБ им. В.М. Буянова.
• Продолжится строительство многоэтажного многопрофильного ĸомплеĸса больницы № 52.
• Приступят к строительству лечебного комплекса НИИ скорой помощи им. Н.В. Склифосовского, детского стационара в районе Филевский Парк и комплекса больницы ГКБ им. В.П. Демихова.
• Построят четыре поликлиники и откроется более 10 центров женского здоровья.
Всего завершили строительство 13 ĸрупных объеĸтов медицинсĸой инфраструĸтуры на более 100 тыс. кв. м, сообщает мэр Сергей Собянин.
Что сделано:
• Построен травматологический корпус ГКБ № 31 им. академика Г.М. Савельевой, через который прошли лечение более 6,5 тыс. пациентов.
• Появился новый корпус лучевой терапии (Центр ядерной медицины) при ММКЦ "Коммунарка".
• Полностью перестроили здание лечебного корпуса № 2 ГКБ им. В.В. Вересаева для лечения сердечно-сосудистых заболеваний.
• Открыли флагманский центр ГКБ № 1 им. Н.И. Пирогова.
• В Год Семьи отĸрыли сразу четыре центра женсĸого здоровья.
Планы на этот год:
• Завершат строительство десяти объектов здравоохранения, в том числе семи за счет бюджетных средств.
• Откроется шестой флагманский центр – в ГКБ им. В.М. Буянова.
• Продолжится строительство многоэтажного многопрофильного ĸомплеĸса больницы № 52.
• Приступят к строительству лечебного комплекса НИИ скорой помощи им. Н.В. Склифосовского, детского стационара в районе Филевский Парк и комплекса больницы ГКБ им. В.П. Демихова.
• Построят четыре поликлиники и откроется более 10 центров женского здоровья.
Домострой
09 Jan, 09:32
ЛСР вышла из тройки лидеров.
Питерская компания отдала третье место в рейтинге девелоперов по объему текущего строительства краснодарскому застройщику "Точно", который по итогам года перескочил сразу семь строчек.
Лидер рейтинга по-прежнему "Самолет", который строит 4,9 млн кв. м. На втором месте ПИК — 4 млн кв. м. В десятку от РБК впервые вошли ССК (1,2 млн кв. м) и тюменская "Страна Девелопмент" (1,1 млн кв. м).
Питерская компания отдала третье место в рейтинге девелоперов по объему текущего строительства краснодарскому застройщику "Точно", который по итогам года перескочил сразу семь строчек.
Лидер рейтинга по-прежнему "Самолет", который строит 4,9 млн кв. м. На втором месте ПИК — 4 млн кв. м. В десятку от РБК впервые вошли ССК (1,2 млн кв. м) и тюменская "Страна Девелопмент" (1,1 млн кв. м).
Домострой
09 Jan, 08:21
Очередной "потребительский экстремизм".
В Екатеринбурге семья два года доказывает в суде, что в квартире от ЛСР холодно и жить там невозможно. Двушка была куплена в 2022 году и в ней зимой 15—17 градусов (норматив — 18°C). При этом батареи работают нормально, а вот стены, полы и окна — холодные.
В гарантийном отделе девелопера проблему не решили, поэтому пришлось подавать в суд. После чего представитель ЛСР заявил, что компания все исправит, но протянули время до следующих морозов. Собственники начали делать новые экспертизы и опять в суд.
Это отсылка к новым стандартам от застройщика. Не факт, что "экстремист" что-то сможет доказать в суде или потратит на это много времени, а жить ему больше негде. Но в Минстрое об этом не думают.
В Екатеринбурге семья два года доказывает в суде, что в квартире от ЛСР холодно и жить там невозможно. Двушка была куплена в 2022 году и в ней зимой 15—17 градусов (норматив — 18°C). При этом батареи работают нормально, а вот стены, полы и окна — холодные.
В гарантийном отделе девелопера проблему не решили, поэтому пришлось подавать в суд. После чего представитель ЛСР заявил, что компания все исправит, но протянули время до следующих морозов. Собственники начали делать новые экспертизы и опять в суд.
Это отсылка к новым стандартам от застройщика. Не факт, что "экстремист" что-то сможет доказать в суде или потратит на это много времени, а жить ему больше негде. Но в Минстрое об этом не думают.
Домострой
09 Jan, 06:22
ПИК поделился проектом с Tekta Group.
Компания "ПИК-инвестпроект" продала 49% "СЗ "Пыжевский 5", которая строит элитный жилой комплекс Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, пишут "Ведомости".
Есть мнение, что сделка может быть промежуточной, т.к. ПИК в конце прошлого года заложил Tekta Group остальные 51% в "СЗ "Пыжевский 5". Изначально оранжевый девелопер хотел построить на участке 16 тыс. кв. м жилья, но увеличил площадь проекта до 30 тыс. кв. м, из которых 11,2 тыс. кв. м приходятся на квартиры.
ПИК стал владельцем площадки весной 2023 года. Эксперты оценивали ее стоимость в 2 млрд руб. Tekta Group могла заплатить за половину Mono Kami 2–3 млрд руб. Весь будущий комплекс может стоить 4–6 млрд руб.
Компания "ПИК-инвестпроект" продала 49% "СЗ "Пыжевский 5", которая строит элитный жилой комплекс Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, пишут "Ведомости".
Есть мнение, что сделка может быть промежуточной, т.к. ПИК в конце прошлого года заложил Tekta Group остальные 51% в "СЗ "Пыжевский 5". Изначально оранжевый девелопер хотел построить на участке 16 тыс. кв. м жилья, но увеличил площадь проекта до 30 тыс. кв. м, из которых 11,2 тыс. кв. м приходятся на квартиры.
ПИК стал владельцем площадки весной 2023 года. Эксперты оценивали ее стоимость в 2 млрд руб. Tekta Group могла заплатить за половину Mono Kami 2–3 млрд руб. Весь будущий комплекс может стоить 4–6 млрд руб.
Домострой
08 Jan, 07:38
Новая "семейная ипотека" в феврале.
Наш инсайдер из глубин одного крупного банка сообщает, что до праздников прошло совещание топ-менеджеров, где было объявлено о возможном переформатировании "семейной ипотеки" с многократным увеличением лимитов для выхода на вторичный рынок.
После замечания Владимира Путина и отмены лимитов инсайд звучит логично. Госпрограмму уже распространили на вторичное жилье, но только в населенных пунктах, где практически не строится новое.
Возможно, в феврале правительство примет решение о том, что "семейную ипотеку" нужно распространить на вторичку по всей стране.
Отметим, что сегодня стоимость кв. м в новостройке в среднем на 40,7% выше, чем на вторичном рынке.
Наш инсайдер из глубин одного крупного банка сообщает, что до праздников прошло совещание топ-менеджеров, где было объявлено о возможном переформатировании "семейной ипотеки" с многократным увеличением лимитов для выхода на вторичный рынок.
После замечания Владимира Путина и отмены лимитов инсайд звучит логично. Госпрограмму уже распространили на вторичное жилье, но только в населенных пунктах, где практически не строится новое.
Возможно, в феврале правительство примет решение о том, что "семейную ипотеку" нужно распространить на вторичку по всей стране.
Отметим, что сегодня стоимость кв. м в новостройке в среднем на 40,7% выше, чем на вторичном рынке.
Домострой
08 Jan, 04:56
Росреестр взломали.
Но ведомство это отрицает. Хакеры из команды Silent Crow якобы опубликовали архив весом в 1 Тб с более чем 2 млрд строчек.
В нем содержатся: ФИО, 401 тыс. e-mail, 7,5 млн номеров телефонов, адреса, паспортные данные, даты рождения, номера СНИЛС и прочее.
Но ведомство это отрицает. Хакеры из команды Silent Crow якобы опубликовали архив весом в 1 Тб с более чем 2 млрд строчек.
В нем содержатся: ФИО, 401 тыс. e-mail, 7,5 млн номеров телефонов, адреса, паспортные данные, даты рождения, номера СНИЛС и прочее.
Домострой
07 Jan, 08:02
В прошлом году Москва построила 81 соцобъект.
Больше всего в столице возвели детских садов — 26 в 19 районах. На втором месте школьные здания — 18. Тройку замыкают объекты здравоохранения — 13. Интересно, что 50 соцобъектов из 81 построено за счет внебюджетных средств.
В этом году власти Москвы рассчитывают завершить еще 13 спортивных объектах, в том числе достроить ФОК "Стальной" на улице Павла Корчагина, спортивный комплекс "Максимум" на Остафьевской улице, "ФОК" "Акварис" в Зябликове и другие.
Больше всего в столице возвели детских садов — 26 в 19 районах. На втором месте школьные здания — 18. Тройку замыкают объекты здравоохранения — 13. Интересно, что 50 соцобъектов из 81 построено за счет внебюджетных средств.
В этом году власти Москвы рассчитывают завершить еще 13 спортивных объектах, в том числе достроить ФОК "Стальной" на улице Павла Корчагина, спортивный комплекс "Максимум" на Остафьевской улице, "ФОК" "Акварис" в Зябликове и другие.
Домострой
06 Jan, 11:35
Сразу несколько новых объектов метро построили в Москве
• Под Новый год открыли две новые подземные пересадки: между "Авиамоторной" БКЛ и Калининской линии и между "Электрозаводской" БКЛ и Арбатско-Покровской линии. Там же заработал второй вестибюль на станции БКЛ и появился новый переход на "Электрозаводской". Нововведения помогут горожанам кратно экономить время в пути.
• Закончили реконструкцию восточного вестибюля станции "Каширская" БКЛ и Замоскворецкой линии и строительство северного выхода станции "Физтех" Люблинско-Дмитровской линии.
Вестибюль "Каширской" интегрировали в состав БКЛ и полностью обновили все инженерные системы. Для 11 тысяч жителей 2-го микрорайона района Северный поездки стали комфортнее, т.к. теперь пассажиры из северного вестибюля станции "Физтех" будут выходить к Дмитровскому шоссе, домам и остановкам наземного транспорта.
• Заработал объединенный вестибюль станции "Печатники" БКЛ и Люблинско-Дмитровской линии. Важное событие для городского вокзала "Печатники". Теперь на станцию "Печатники" БКЛ со стороны улицы Гурьянова можно пройти без пересадок. Новый выход улучшит транспортную доступность для 31,4 тысячи москвичей.
• Две станции метро получили новые выходы: со станции "Кленовый бульвар" Большой кольцевой линии можно выйти прямо к музею-заповеднику "Коломенское". У "Яхромской" Люблинско-Дмитровской линии появились выход к Яхромскому проезду и дополнительный на нечетную сторону Дмитровского шоссе.
• Под Новый год открыли две новые подземные пересадки: между "Авиамоторной" БКЛ и Калининской линии и между "Электрозаводской" БКЛ и Арбатско-Покровской линии. Там же заработал второй вестибюль на станции БКЛ и появился новый переход на "Электрозаводской". Нововведения помогут горожанам кратно экономить время в пути.
• Закончили реконструкцию восточного вестибюля станции "Каширская" БКЛ и Замоскворецкой линии и строительство северного выхода станции "Физтех" Люблинско-Дмитровской линии.
Вестибюль "Каширской" интегрировали в состав БКЛ и полностью обновили все инженерные системы. Для 11 тысяч жителей 2-го микрорайона района Северный поездки стали комфортнее, т.к. теперь пассажиры из северного вестибюля станции "Физтех" будут выходить к Дмитровскому шоссе, домам и остановкам наземного транспорта.
• Заработал объединенный вестибюль станции "Печатники" БКЛ и Люблинско-Дмитровской линии. Важное событие для городского вокзала "Печатники". Теперь на станцию "Печатники" БКЛ со стороны улицы Гурьянова можно пройти без пересадок. Новый выход улучшит транспортную доступность для 31,4 тысячи москвичей.
• Две станции метро получили новые выходы: со станции "Кленовый бульвар" Большой кольцевой линии можно выйти прямо к музею-заповеднику "Коломенское". У "Яхромской" Люблинско-Дмитровской линии появились выход к Яхромскому проезду и дополнительный на нечетную сторону Дмитровского шоссе.
Домострой
06 Jan, 09:31
Москвичи по-прежнему наращивают просрочку по ипотеке.
ЦБ отчитался о просроченной задолженности на начало декабря — 91 млрд руб., что на 52,5% больше, чем в декабре прошлого года.
Крупнейшие должники живут в ЦФО — 34,8%. Жители столицы не заплатили банкам рекордные 14,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 8,9 млрд руб.
ЦБ отчитался о просроченной задолженности на начало декабря — 91 млрд руб., что на 52,5% больше, чем в декабре прошлого года.
Крупнейшие должники живут в ЦФО — 34,8%. Жители столицы не заплатили банкам рекордные 14,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 8,9 млрд руб.
Домострой
06 Jan, 07:02
Прогноз на 2025 год от девелоперов.
Руководитель отдела аналитики "Самолет" Олеся Дзюба:
Объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек.
Наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России. Для сохранения баланса девелоперы будут выводить на рынок меньше новых объемов, однако к неизбежному росту цен на 5–6% приведет не это, а повышение себестоимости строительства и рост финансовых расходов среди девелоперов.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев:
В начале года усилится отток клиентов с первичного рынка. Вместе с тем велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато. Об этом говорит сохранение показателя в декабре. Возможно, под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. В результате, уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности.
Ведущие застройщики страны обладают внушительным запасом прочности, чтобы избежать банкротств в этом году. Но сделки по слиянию и поглощению не исключены. С их помощью гиганты отрасли будут диверсифицировать деятельность и пополнять земельный банк.
Совладелец группы "Родина" Владимир Щекин:
В этом году мы не ожидаем резкого снижения объема ввода новых проектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от начала работы над комплексом до момента покупки квартиры проходит около трех лет. Проекты, которые находятся на высокой стадии готовности, будут выходить на рынок. Девелоперы будут стимулировать спрос на жилье, применяя разнообразные инструменты, например, различные программы рассрочек.
Вероятно, стоимость кв. м на первичном рынке останется на прежнем уровне или немного увеличится. При нестабильности экономики возможны слияния, поглощения, банкротства строительных компаний.
Руководитель отдела аналитики "Самолет" Олеся Дзюба:
Объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек.
Наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России. Для сохранения баланса девелоперы будут выводить на рынок меньше новых объемов, однако к неизбежному росту цен на 5–6% приведет не это, а повышение себестоимости строительства и рост финансовых расходов среди девелоперов.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев:
В начале года усилится отток клиентов с первичного рынка. Вместе с тем велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато. Об этом говорит сохранение показателя в декабре. Возможно, под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. В результате, уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности.
Ведущие застройщики страны обладают внушительным запасом прочности, чтобы избежать банкротств в этом году. Но сделки по слиянию и поглощению не исключены. С их помощью гиганты отрасли будут диверсифицировать деятельность и пополнять земельный банк.
Совладелец группы "Родина" Владимир Щекин:
В этом году мы не ожидаем резкого снижения объема ввода новых проектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от начала работы над комплексом до момента покупки квартиры проходит около трех лет. Проекты, которые находятся на высокой стадии готовности, будут выходить на рынок. Девелоперы будут стимулировать спрос на жилье, применяя разнообразные инструменты, например, различные программы рассрочек.
Вероятно, стоимость кв. м на первичном рынке останется на прежнем уровне или немного увеличится. При нестабильности экономики возможны слияния, поглощения, банкротства строительных компаний.
Домострой
05 Jan, 09:32
Похоже, что инвесторы дарили друг другу на Новый год акции девелоперов, а иначе как объяснить их рост за последнюю неделю.
Домострой
05 Jan, 07:32
Полезное новогоднее желание на корпоративе "Союза девелоперов Москвы".
Домострой
04 Jan, 10:33
Тем временем обычные жилые комплексы ("Москва А101", "Бутово Парк", "Царицыно Парк") комфорт-класса утопают в новогоднем мусоре.
Домострой
04 Jan, 08:15
Агенты Wylsacom все чаще продают интеграхи блогера крупным девелоперам. На этот раз Валя рассказал о проекте "СберСити" в Рублево-Архангельском.
Из интересного — вакуумная система мусороудаления для всего района. У жителей "СберСити" не получится выйти с утра и кинуть трехочковый мусорным пакетом в бак.
Органику в измельчитель, бутылки в контейнер на паркинге, а пластик и прочий мусор в специальный вакуумный мусоропровод, до которого еще нужно дойти.
Получается ежедневный мусорный ритуал. Наверняка "Сбер" будет собирать данные по отходам в big data для дальнейшей аналитики ваших предпочтений.
Из интересного — вакуумная система мусороудаления для всего района. У жителей "СберСити" не получится выйти с утра и кинуть трехочковый мусорным пакетом в бак.
Органику в измельчитель, бутылки в контейнер на паркинге, а пластик и прочий мусор в специальный вакуумный мусоропровод, до которого еще нужно дойти.
Получается ежедневный мусорный ритуал. Наверняка "Сбер" будет собирать данные по отходам в big data для дальнейшей аналитики ваших предпочтений.
Домострой
03 Jan, 13:07
Готовь сани летом, а телегу — зимой: спрос на столичную первичку у воды к началу лета вырастает в среднем на 60%, несмотря на то, что такие новостройки стоят на 25–30% дороже остальных. При этом самый востребованный формат — трёхкомнатный, его выбирают 53% покупателей, в основном, семьи с детьми.
В зоне особого внимания — Мнёвниковская пойма, где город активно реализует концепцию благоустройства 7 км набережных для прогулок, спорта и отдыха. Здесь на первой береговой линии Москвы-реки Донстрой возводит четвёртый «островной» квартал — современные дома геометричной футуристичной архитектуры, с панорамным остеклением и просторными квартирами.
За год на монолитном каркасе уже соорудили кровлю, сделали окна и облицевали фасады деталями из передового стеклофибробетона, так что не за горами ввод в эксплуатацию.
В зоне особого внимания — Мнёвниковская пойма, где город активно реализует концепцию благоустройства 7 км набережных для прогулок, спорта и отдыха. Здесь на первой береговой линии Москвы-реки Донстрой возводит четвёртый «островной» квартал — современные дома геометричной футуристичной архитектуры, с панорамным остеклением и просторными квартирами.
За год на монолитном каркасе уже соорудили кровлю, сделали окна и облицевали фасады деталями из передового стеклофибробетона, так что не за горами ввод в эксплуатацию.
Домострой
03 Jan, 11:03
Под бой курантов 30% капитала ООО «Глоракс Групп» перешли на ЗПИФ. Подобные корпоративные действия совершаются неспроста.
Либо это перекладывание яиц из одной корзины в другую, как нередко бывает, либо у компании появился инвестор. В любом случае, скоро тайное станет явным.
Так или иначе, событие для рынка интересное и укладывается в логику роста бизнеса и масштабной экспансии, которую ведет GloraX.
Девелопер весь год активно прирастал площадками и регионами, банковское финансирование нынче дорогое, так что партнер, готовый вложиться деньгами, сейчас ему не повредит.
Либо это перекладывание яиц из одной корзины в другую, как нередко бывает, либо у компании появился инвестор. В любом случае, скоро тайное станет явным.
Так или иначе, событие для рынка интересное и укладывается в логику роста бизнеса и масштабной экспансии, которую ведет GloraX.
Девелопер весь год активно прирастал площадками и регионами, банковское финансирование нынче дорогое, так что партнер, готовый вложиться деньгами, сейчас ему не повредит.
Домострой
02 Jan, 08:59
Топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по выручке.
Если у девелоперов Москвы в прошлом году получилось хорошо заработать за счет высокобюджетного жилья, то в Питере рецессия затронула все классы недвижимости, и объем выручки за 11 месяцев едва превысил 400 млрд руб., подсчитали аналитики Urban Awards. Больше всего пострадали малые и средние компании.
С января по ноябрь было продано 40,5 тыс. квартир, что на 11,3% ниже, чем за тот же период 2023 года. Общие доходы составили 401,7 млрд руб. (-5,6% в годовом выражении), из которых 281,1 млрд руб. пришлись на комфорт-класс, 100,1 млрд руб. — на бизнес-класс и 20,5 млрд руб. — на элитные лоты.
Девять компаний из 20 завершили год с положительными результатами. Лидерство удерживает Setl Group, которая заработала 125,9 млрд руб. (+19,9%). ЛСР сохранила вторую строчку (32,6 млрд руб.), хотя выручка упала ниже половины прошлогодней. ПИК — 18,2 млрд руб. (+15,2%), "Самолет" — 15,3 млрд руб. (+14,2%).
Эксперты отмечают, что в Москве экспонируются более 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от объема выборки. Петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса.
Если у девелоперов Москвы в прошлом году получилось хорошо заработать за счет высокобюджетного жилья, то в Питере рецессия затронула все классы недвижимости, и объем выручки за 11 месяцев едва превысил 400 млрд руб., подсчитали аналитики Urban Awards. Больше всего пострадали малые и средние компании.
С января по ноябрь было продано 40,5 тыс. квартир, что на 11,3% ниже, чем за тот же период 2023 года. Общие доходы составили 401,7 млрд руб. (-5,6% в годовом выражении), из которых 281,1 млрд руб. пришлись на комфорт-класс, 100,1 млрд руб. — на бизнес-класс и 20,5 млрд руб. — на элитные лоты.
Девять компаний из 20 завершили год с положительными результатами. Лидерство удерживает Setl Group, которая заработала 125,9 млрд руб. (+19,9%). ЛСР сохранила вторую строчку (32,6 млрд руб.), хотя выручка упала ниже половины прошлогодней. ПИК — 18,2 млрд руб. (+15,2%), "Самолет" — 15,3 млрд руб. (+14,2%).
Эксперты отмечают, что в Москве экспонируются более 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от объема выборки. Петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса.
Домострой
31 Dec, 09:31
Уважаемые строители и риелторы!
Редакция "Домостроя" поздравляет вас с Новым годом!
Пусть наступающий год будет таким же прочным, как ваши фундаменты, и таким же перспективным, как самые выгодные сделки!
Желаем вам роста — карьерного, финансового и личного, удачных проектов и довольных клиентов.
Пусть в 2025 году каждый кирпичик ваших усилий превращается в успех, а каждый объект становится символом надежности и уюта.
Счастья, здоровья, благополучия и новых свершений!
Редакция "Домостроя" поздравляет вас с Новым годом!
Пусть наступающий год будет таким же прочным, как ваши фундаменты, и таким же перспективным, как самые выгодные сделки!
Желаем вам роста — карьерного, финансового и личного, удачных проектов и довольных клиентов.
Пусть в 2025 году каждый кирпичик ваших усилий превращается в успех, а каждый объект становится символом надежности и уюта.
Счастья, здоровья, благополучия и новых свершений!
Домострой
30 Dec, 15:00
Дорогие читатели!
От лица издательского дома «Новые отраслевые медиа» поздравляем вас с Наступающим 2025 годом! Спасибо за то, что были с нами, – не только читали, но и делились мнением и контентом. Вас становится всё больше – в этом году количество подписчиков каналов ИД приблизилось к отметке в 700 тысяч. И это не только заслуга уже знакомых вам проектов, но и новых каналов. В 2024 году наше издательство пополнили «Мебельное дело», «Химпром», «Медкарта», «Кадры». Это не предел – в 2025 году постараемся охватить и другие сферы ваших интересов.
Хотим расти и развиваться вместе с вами, поэтому пожелаем всем как можно меньше препятствий на пути к росту, смелости в постановке целей и непременно удовольствия от жизни в целом и работы в частности. Мы любим своё дело и хотели бы, чтобы все занимались исключительно тем, что им по душе.
Отдельно хотели бы поблагодарить наших партнёров и рекламодателей – спасибо за выбор и доверие, надеемся не подвести вас и продолжать работать вместе.
Постараемся удивлять вас новыми форматами, рубриками и эксклюзивным контентом. Пусть 2025 будет лучше и богаче, чем 2024. С Новым годом!
От лица издательского дома «Новые отраслевые медиа» поздравляем вас с Наступающим 2025 годом! Спасибо за то, что были с нами, – не только читали, но и делились мнением и контентом. Вас становится всё больше – в этом году количество подписчиков каналов ИД приблизилось к отметке в 700 тысяч. И это не только заслуга уже знакомых вам проектов, но и новых каналов. В 2024 году наше издательство пополнили «Мебельное дело», «Химпром», «Медкарта», «Кадры». Это не предел – в 2025 году постараемся охватить и другие сферы ваших интересов.
Хотим расти и развиваться вместе с вами, поэтому пожелаем всем как можно меньше препятствий на пути к росту, смелости в постановке целей и непременно удовольствия от жизни в целом и работы в частности. Мы любим своё дело и хотели бы, чтобы все занимались исключительно тем, что им по душе.
Отдельно хотели бы поблагодарить наших партнёров и рекламодателей – спасибо за выбор и доверие, надеемся не подвести вас и продолжать работать вместе.
Постараемся удивлять вас новыми форматами, рубриками и эксклюзивным контентом. Пусть 2025 будет лучше и богаче, чем 2024. С Новым годом!
Домострой
30 Dec, 08:30
Минстрой такого напридумывал, что его начали обвинять в протекции определенных девелоперов не только в телеграм-каналах, а уже и в федеральных СМИ.
Домострой
29 Dec, 09:55
#реклама ООО «ИЗДАТЕЛЬСТВО ФОРТИС ПРЕСС»
Домострой
29 Dec, 07:55
Urban Awards: никогда столичные девелоперы не зарабатывали так много, как в этом году.
Аналитики Urban Awards подсчитали выручку 30 столичных девелоперов за 11 месяцев это года. Отмечается, что кризис затронул только сегмент масс-маркета, тогда как продажи высокобюджетного жилья позволили многим компаниям сохранить или увеличить доходы.
Впервые за всю историю исследования московские застройщики больше заработали на эксклюзивных проектах, чем на микрорайонах с тысячами жителей.
Показатели:
• Объем выручки за 11 месяцев составил более 1,6 трлн руб., что на 6,6% больше, чем в прошлом году. 109 строительных компаний поделили этот объем, 33 из которых заработали более 10 млрд руб.
• Пять крупнейших игроков контролируют 40,1% выручки, а вторая пятерка — 20,1%.
• Остальные участники топ-30 составляют 24,5%, а среди 69 миноритариев распределено 15,3% выручки.
• Минимальная сумма для входа в топ-30 увеличилась с 9 до 10,6 млрд руб.
Из списка выбыли "Аквилон", Asterus, "Инград", AFI Development, "Мосреалстрой", "Стадион Спартак", Seven Suns Development и концерн "Крост". Среди дебютантов наиболее впечатляющий результат продемонстрировала "Брусника".
За три месяца ЖК бизнес-класса сгенерировали 194,2 млрд руб. выручки, элит- и премиум-класса – 120 млрд руб., комфорт-класса – лишь 92,5 млрд руб., что на 35,9% слабее результатов сентября-ноября 2023 года.
Читаешь цифры и начинаешь задаваться вопросом: чиновники стройкомплекса уверены, что девелоперам при таких доходах нужна поддержка в виде моратория, компенсации кредитов, новых стандартов, правок в 214-ФЗ и т.д.
При этом Минстрой и девелоперы умудряются обвинять покупателей квартир в "потребительском экстремизме".
Аналитики Urban Awards подсчитали выручку 30 столичных девелоперов за 11 месяцев это года. Отмечается, что кризис затронул только сегмент масс-маркета, тогда как продажи высокобюджетного жилья позволили многим компаниям сохранить или увеличить доходы.
Впервые за всю историю исследования московские застройщики больше заработали на эксклюзивных проектах, чем на микрорайонах с тысячами жителей.
Показатели:
• Объем выручки за 11 месяцев составил более 1,6 трлн руб., что на 6,6% больше, чем в прошлом году. 109 строительных компаний поделили этот объем, 33 из которых заработали более 10 млрд руб.
• Пять крупнейших игроков контролируют 40,1% выручки, а вторая пятерка — 20,1%.
• Остальные участники топ-30 составляют 24,5%, а среди 69 миноритариев распределено 15,3% выручки.
• Минимальная сумма для входа в топ-30 увеличилась с 9 до 10,6 млрд руб.
Из списка выбыли "Аквилон", Asterus, "Инград", AFI Development, "Мосреалстрой", "Стадион Спартак", Seven Suns Development и концерн "Крост". Среди дебютантов наиболее впечатляющий результат продемонстрировала "Брусника".
За три месяца ЖК бизнес-класса сгенерировали 194,2 млрд руб. выручки, элит- и премиум-класса – 120 млрд руб., комфорт-класса – лишь 92,5 млрд руб., что на 35,9% слабее результатов сентября-ноября 2023 года.
Читаешь цифры и начинаешь задаваться вопросом: чиновники стройкомплекса уверены, что девелоперам при таких доходах нужна поддержка в виде моратория, компенсации кредитов, новых стандартов, правок в 214-ФЗ и т.д.
При этом Минстрой и девелоперы умудряются обвинять покупателей квартир в "потребительском экстремизме".
Домострой
28 Dec, 14:13
⚡️Постановлением правительства продлевается мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения до 30 июня 2025 года
Это означает, что в течение этого периода:
🔸 неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
🔸 причиненные убытки не учитываются;
🔸 проценты за нарушение срока возврата денег в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Эта мера действует с 2020 года и должна была закончиться 31 декабря 2024 года. По мнению властей, ограничения призваны поддержать строительную отрасль.
#законодательство
Это означает, что в течение этого периода:
Эта мера действует с 2020 года и должна была закончиться 31 декабря 2024 года. По мнению властей, ограничения призваны поддержать строительную отрасль.
#законодательство
Домострой
28 Dec, 07:08
Под самый Новый год Самолет стартанул строительство своего первого проекта в Казани. Завершить планируют к 2027 году, строить будут в три очереди.
Озвучили состав первых двух – это пять домов переменной этажности от 7 до 23 этажей. Молодцы, в регионах прут как танк: Тюмень, Владивосток, Мурманск, Сахалин, Чита, и далее по карте.
В новом году делаем ставки, куда еще упадет взор крупнейшего девелопера.
Озвучили состав первых двух – это пять домов переменной этажности от 7 до 23 этажей. Молодцы, в регионах прут как танк: Тюмень, Владивосток, Мурманск, Сахалин, Чита, и далее по карте.
В новом году делаем ставки, куда еще упадет взор крупнейшего девелопера.
Домострой
26 Dec, 13:09
Dogma пришла в Ленобласть.
Краснодарский девелопер начинает строить ЖК "Dogma Юкки" во Всеволожском районе Ленобласти. Застройщик получил разрешение на строительство первого дома на 1068 квартир и двух наземных паркингов на 422 машин.
Всего девелопер планирует построить на 7,2 га более 100 тыс. кв. м. Участок находится неподалеку от ТЦ "МЕГА Парнас".
Краснодарский девелопер начинает строить ЖК "Dogma Юкки" во Всеволожском районе Ленобласти. Застройщик получил разрешение на строительство первого дома на 1068 квартир и двух наземных паркингов на 422 машин.
Всего девелопер планирует построить на 7,2 га более 100 тыс. кв. м. Участок находится неподалеку от ТЦ "МЕГА Парнас".
Домострой
26 Dec, 09:01
ВТБ не планирует снижать первоначальный взнос по "семейной ипотеке".
Марат Хуснуллин сегодня сообщил, что проблема лимитов по "семейной ипотеки" почти решена, сейчас кабмин ведет работу с ЦБ по снятию дополнительных ограничений от регулятора.
Председатель правления ВТБ Дмитрий Пьянов заявил, что банк не планирует снижать первоначальный взнос (ПВ) по "семейной ипотеке" в связи с отменой механизма лимитов в рамках этой госпрограммы.
Напомним, что в сентябре ВТБ увеличил ПВ до 50,1% по "семейной ипотеке" с учетом сокращения лимитов по этой госпрограмме. Лимитов нет, а где взять 50% от цены квартиры пока никто не сообщил.
Марат Хуснуллин сегодня сообщил, что проблема лимитов по "семейной ипотеки" почти решена, сейчас кабмин ведет работу с ЦБ по снятию дополнительных ограничений от регулятора.
Председатель правления ВТБ Дмитрий Пьянов заявил, что банк не планирует снижать первоначальный взнос (ПВ) по "семейной ипотеке" в связи с отменой механизма лимитов в рамках этой госпрограммы.
Напомним, что в сентябре ВТБ увеличил ПВ до 50,1% по "семейной ипотеке" с учетом сокращения лимитов по этой госпрограмме. Лимитов нет, а где взять 50% от цены квартиры пока никто не сообщил.
Домострой
26 Dec, 07:29
Повелитель продаж, профессор риелтологии или агент по успеху?
М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью
🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.
#реклама
М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.
#реклама
Домострой
26 Dec, 06:32
Стройкомплекс 2024. #ИтогиГода
Традиционно выделим главных действующих лиц стройотрасли:
Марат Хуснуллин
Отец российского ипотечного чуда в этом году остался без льготной ипотеки под 8%, что привело к проблемам с девелоперами и падению ввода МКД. "Инград" не выдержал и был продан Sminex, а от "Самолета" ждали банкротства, но не случилось. Подвела Хуснуллина и Эльвира Набиуллина с высокой ключевой ставкой.
В начале года вице-премьер катался на курорте "Манжерок" зеленого банка, а в октябре пообещал лично позвонить Герману Грефу и решить вопрос с "торговлей ипотекой". Значит, дружба чиновника и крупного капитала всё ещё крепкая.
В этом году узнали, что Марат Шакирзянович предпочитает горькую водку, а радоваться и нечему. В следующем году ключевая ставка будет на уровне 25%, а ввод МКД может сократиться с 50 до 30 млн кв. м.
Ирек Файзуллин
Министр, у которого "всё идет по плану", продолжает прикрывать тыл своего начальника, поэтому не мог не войти в новый состав правительства в мае этого года.
Помимо развития КРТ по всей стране, Файзуллин в этом году начал реформировать рынок управляющих компаний и загонять их в СРО. С обманутыми дольщиками, вроде бы, закончили, но они продолжают пикетировать здание Минстроя.
Никита Стасишин
Всеми любимому спикеру от Минстроя в этом году вновь пророчили отставку, но он непотопляем. Не смутило его и назначение нового замглавы Минстроя Алмаза Хусаинова (ещё один протеже Хуснуллина).
Стасишин рьяно поддерживает девелоперов, а иначе 120 млн кв. м по нацпроекту сами не построятся. Активно ищет рабочих по всему земному шару — от Индии до Зимбабве, а местных невежливых застройщиков просит не называть строителей "арбузниками".
Сергей Пахомов
Традиционные итоги года покинули Виталий Мутко и Сергей Степашин, которые перестали быть акторами строительной отрасли, уйдя на покой. Про пенсию Мутко писали ещё в итогах прошлого года и не ошиблись, а Степашин остался без надзора над Фондом, который достался Ильшату Шагиахметову (креатура Хуснуллина). Теперь он больше занимается детским Минстроем.
Вместо них в федеральную повестку все больше выходит депутат Госдумы Сергей Пахомов, который активно занимается законотворчеством во главе комитета по ЖКХ. Где-то удачно, как со скандальными поправками в 214-ФЗ, а где-то не очень — тема СРО по УК не прошла жернова интересов Минстроя.
Ильдар Хусаинов
Ещё одним новым гером итогов года стал глава сети агентств недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов за своё стремление быть лучшим на рынке. Риелтор всея Руси продолжает бороться за первое место в рейтинге "Домклик", пока другие развивают свои блоги и рекламируют скамные проекты.
Редакция весь год ждала эпохального снижения результатов красных риелторов и передачи пальмы первенства "Самолету Плюс", но не случилось. Хотя у синих риелторов дела тоже успешны.
Синие уже вряд ли смогут позволить себе купить ещё одну сеть агентств и стать крупнейшим игроком на рынке, т.к. в головной компании денежный кризис, а занимать под сомнительное будущее никто не будет, поэтому остается честно конкурировать.
Уверены, что Ильдару Борисовичу это по силам, а сам он все больше метит на международный рынок. Ждём открытия офисов красных в не менее красной стране — Китае.
Традиционно выделим главных действующих лиц стройотрасли:
Марат Хуснуллин
Отец российского ипотечного чуда в этом году остался без льготной ипотеки под 8%, что привело к проблемам с девелоперами и падению ввода МКД. "Инград" не выдержал и был продан Sminex, а от "Самолета" ждали банкротства, но не случилось. Подвела Хуснуллина и Эльвира Набиуллина с высокой ключевой ставкой.
В начале года вице-премьер катался на курорте "Манжерок" зеленого банка, а в октябре пообещал лично позвонить Герману Грефу и решить вопрос с "торговлей ипотекой". Значит, дружба чиновника и крупного капитала всё ещё крепкая.
В этом году узнали, что Марат Шакирзянович предпочитает горькую водку, а радоваться и нечему. В следующем году ключевая ставка будет на уровне 25%, а ввод МКД может сократиться с 50 до 30 млн кв. м.
Ирек Файзуллин
Министр, у которого "всё идет по плану", продолжает прикрывать тыл своего начальника, поэтому не мог не войти в новый состав правительства в мае этого года.
Помимо развития КРТ по всей стране, Файзуллин в этом году начал реформировать рынок управляющих компаний и загонять их в СРО. С обманутыми дольщиками, вроде бы, закончили, но они продолжают пикетировать здание Минстроя.
Никита Стасишин
Всеми любимому спикеру от Минстроя в этом году вновь пророчили отставку, но он непотопляем. Не смутило его и назначение нового замглавы Минстроя Алмаза Хусаинова (ещё один протеже Хуснуллина).
Стасишин рьяно поддерживает девелоперов, а иначе 120 млн кв. м по нацпроекту сами не построятся. Активно ищет рабочих по всему земному шару — от Индии до Зимбабве, а местных невежливых застройщиков просит не называть строителей "арбузниками".
Сергей Пахомов
Традиционные итоги года покинули Виталий Мутко и Сергей Степашин, которые перестали быть акторами строительной отрасли, уйдя на покой. Про пенсию Мутко писали ещё в итогах прошлого года и не ошиблись, а Степашин остался без надзора над Фондом, который достался Ильшату Шагиахметову (креатура Хуснуллина). Теперь он больше занимается детским Минстроем.
Вместо них в федеральную повестку все больше выходит депутат Госдумы Сергей Пахомов, который активно занимается законотворчеством во главе комитета по ЖКХ. Где-то удачно, как со скандальными поправками в 214-ФЗ, а где-то не очень — тема СРО по УК не прошла жернова интересов Минстроя.
Ильдар Хусаинов
Ещё одним новым гером итогов года стал глава сети агентств недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов за своё стремление быть лучшим на рынке. Риелтор всея Руси продолжает бороться за первое место в рейтинге "Домклик", пока другие развивают свои блоги и рекламируют скамные проекты.
Редакция весь год ждала эпохального снижения результатов красных риелторов и передачи пальмы первенства "Самолету Плюс", но не случилось. Хотя у синих риелторов дела тоже успешны.
Синие уже вряд ли смогут позволить себе купить ещё одну сеть агентств и стать крупнейшим игроком на рынке, т.к. в головной компании денежный кризис, а занимать под сомнительное будущее никто не будет, поэтому остается честно конкурировать.
Уверены, что Ильдару Борисовичу это по силам, а сам он все больше метит на международный рынок. Ждём открытия офисов красных в не менее красной стране — Китае.
Домострой
25 Dec, 15:09
Оказалось, что Manzara Towers — это новый проект "Самолет" в Казани.
Участок на месте бывшего завода электронных вычислительных машин девелопер купил у компании ASG миллиардера Алексея Семина.
Участок на месте бывшего завода электронных вычислительных машин девелопер купил у компании ASG миллиардера Алексея Семина.
Домострой
25 Dec, 12:02
"Самолет" обратился в Генпрокуратуру.
Девелопер пожаловался главе ведомства Игорю Краснову на "потребительский экстремизм", когда покупатели взыскивают с застройщиков штрафы за некачественную, по их мнению, отделку, сообщил источник "Интерфакса".
Девелопер отмечает, что часто к подаче исков граждан склоняют юридические компании, поставившие этот процесс "на поток", пишет РБК.
В этом году 32 экспертные организации проводили экспертизу в более чем 7,5 тыс. гражданских делах, и представителями дольщиков в судах были одни и те же юристы (откуда у девелопера такая статистика?).
Похоже, у кампании "потребительский экстремизм" начали проявляться уши фотографа. Либо синего девелопера попросили посодействовать чиновникам, как представителя отрасли (громоотвод). "Самолет" также не волнует, что покупатели квартир взыскивают неустойку через законное решение суда.
При этом офис девелопера этим летом штурмовали клиенты, которые не могли получить свои квартиры, и были очень удивлены качеству новостроек, когда наконец-то получили ключи. Но "потребительский экстремист" все равно ты.
Девелопер пожаловался главе ведомства Игорю Краснову на "потребительский экстремизм", когда покупатели взыскивают с застройщиков штрафы за некачественную, по их мнению, отделку, сообщил источник "Интерфакса".
Девелопер отмечает, что часто к подаче исков граждан склоняют юридические компании, поставившие этот процесс "на поток", пишет РБК.
В этом году 32 экспертные организации проводили экспертизу в более чем 7,5 тыс. гражданских делах, и представителями дольщиков в судах были одни и те же юристы (откуда у девелопера такая статистика?).
Похоже, у кампании "потребительский экстремизм" начали проявляться уши фотографа. Либо синего девелопера попросили посодействовать чиновникам, как представителя отрасли (громоотвод). "Самолет" также не волнует, что покупатели квартир взыскивают неустойку через законное решение суда.
При этом офис девелопера этим летом штурмовали клиенты, которые не могли получить свои квартиры, и были очень удивлены качеству новостроек, когда наконец-то получили ключи. Но "потребительский экстремист" все равно ты.
Домострой
25 Dec, 10:59
Острый вопрос: почему дорожает стройка.
Большинство обывателей скажет – из-за стройматериалов. Ведь люди видят, как цены в профильных магазинах стремительно летят вверх. Только касается это больше импортных комплектующих и минеральной тепло- и звукоизоляции. С 2021 года эти товары действительно подорожали на 64%. Другие же стройматериалы, учитывая инфляцию, выросли в цене незначительно.
За последние 10 лет цены на стройматериалы росли в среднем на 10% в год и к сегодняшнему дню поднялись на 76% относительно 2014 года. Однако та же самая статистика по стоимости кв. м покажет вам значение в 151%.
Разница объясняется удорожанием логистики, ростом зарплат рабочих, необходимостью затрат на модернизацию производств и удорожанием импорта на фоне ослабления рубля. Кстати, доля стоимости материалов в цене кв. м за эти годы вообще упала с 45% до 27%. Получается, что от цен на условные "цемент-арматуру" стоимость квартиры в новостройке зависит лишь на 30%, а от непроизводственных факторов – на 70%.
Вопросы о госрегулировании возникают не просто так. Строительной сфере действительна нужна помощь. Только в контроле цен не на стройматериалы, а на импортозамещение, доставку грузов и зарубежные комплектующие. Т.е. за теми факторами, которые максимально влияют на стоимость жилья и производителями стройматериалов никак не регулируются.
Большинство обывателей скажет – из-за стройматериалов. Ведь люди видят, как цены в профильных магазинах стремительно летят вверх. Только касается это больше импортных комплектующих и минеральной тепло- и звукоизоляции. С 2021 года эти товары действительно подорожали на 64%. Другие же стройматериалы, учитывая инфляцию, выросли в цене незначительно.
За последние 10 лет цены на стройматериалы росли в среднем на 10% в год и к сегодняшнему дню поднялись на 76% относительно 2014 года. Однако та же самая статистика по стоимости кв. м покажет вам значение в 151%.
Разница объясняется удорожанием логистики, ростом зарплат рабочих, необходимостью затрат на модернизацию производств и удорожанием импорта на фоне ослабления рубля. Кстати, доля стоимости материалов в цене кв. м за эти годы вообще упала с 45% до 27%. Получается, что от цен на условные "цемент-арматуру" стоимость квартиры в новостройке зависит лишь на 30%, а от непроизводственных факторов – на 70%.
Вопросы о госрегулировании возникают не просто так. Строительной сфере действительна нужна помощь. Только в контроле цен не на стройматериалы, а на импортозамещение, доставку грузов и зарубежные комплектующие. Т.е. за теми факторами, которые максимально влияют на стоимость жилья и производителями стройматериалов никак не регулируются.
Домострой
25 Dec, 09:31
Бизнес-центр Dubinin’Sky от ГК «Галс-Девелопмент» получил «Платиновый» сертификат по системе «Клевер» (этап «Проектирование»). Среди всех объектов нового строительства у него самый высокий рейтинг — 79,6%.
«Клевер» — экологическая сертификация недвижимости. Dubinin’Sky оценили во всех категориях: окружающая среда, социальное благополучие и ответственное управление.
При проектировании Dubinin'Sky использовалось энергомоделирование. Среди реализованных инновационных инженерных решений: энергоэффективная оболочка здания, фасадное регулирование подачи тепла и настройка индивидуального недельного графика отопления. Все они позволят арендаторам сэкономить бюджет на потреблении энергии.
Для отделки здания выбраны материалы с экомаркировками. Для благоустройства и отделки подземного паркинга — материалы, содержащие переработанные компоненты.
Dubinin’Sky запроектирован под раздельный сбор отходов. Сортировка станет обязательным требованием для резидентов и преимуществом для сотрудников, отделяющих вторсырье.
Помимо прочего, у Dubinin’Sky удобное расположение — у «Павелецкой» и «Серпуховской». Здание будет состоять из двух 24-этажных корпусов, объединённых двухэтажным стилобатом и трехуровневым подземным паркингом. Особенность бизнес-центра — открытые террасы, на которых арендаторы смогут обустроиться самостоятельно.
Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2026 года. Подробнее на сайте «Галс-Девелопмент».
#реклама
«Клевер» — экологическая сертификация недвижимости. Dubinin’Sky оценили во всех категориях: окружающая среда, социальное благополучие и ответственное управление.
При проектировании Dubinin'Sky использовалось энергомоделирование. Среди реализованных инновационных инженерных решений: энергоэффективная оболочка здания, фасадное регулирование подачи тепла и настройка индивидуального недельного графика отопления. Все они позволят арендаторам сэкономить бюджет на потреблении энергии.
Для отделки здания выбраны материалы с экомаркировками. Для благоустройства и отделки подземного паркинга — материалы, содержащие переработанные компоненты.
Dubinin’Sky запроектирован под раздельный сбор отходов. Сортировка станет обязательным требованием для резидентов и преимуществом для сотрудников, отделяющих вторсырье.
Помимо прочего, у Dubinin’Sky удобное расположение — у «Павелецкой» и «Серпуховской». Здание будет состоять из двух 24-этажных корпусов, объединённых двухэтажным стилобатом и трехуровневым подземным паркингом. Особенность бизнес-центра — открытые террасы, на которых арендаторы смогут обустроиться самостоятельно.
Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2026 года. Подробнее на сайте «Галс-Девелопмент».
#реклама
Домострой
25 Dec, 08:29
Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.
Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.
Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻
Домострой
25 Dec, 07:31
ГК ФСК получила разрешение на строительство бизнес-центра «Магистральная 12»
ГК ФСК получила РнС бизнес-центра класса Б+ «Магистральная 12» в северном округе Москвы. Объект площадью 18,7 тыс. кв. м появится на 5-й Магистральной улице. Сдать его планируют в первом квартале 2026 года. Комплекс рассчитан на 1,5 тыс. рабочих мест, включает террасы на 5 и 9 этажах, три отдельные лифтовые группы, VIP-парковку и наземный паркинг.
Формат shell & core позволяет будущим владельцам адаптировать пространство как для собственного офиса, так и для аренды. Девелопер уже выставил объект на продажу. Бизнес-центр станет комфортным рабочим местом в перспективной локации с развивающейся инфраструктурой.
В шаговой доступности — станции метро «Хорошевская» и «Полежаевская», коммерческие объекты, жилые дома и современный дата-центр.
ГК ФСК получила РнС бизнес-центра класса Б+ «Магистральная 12» в северном округе Москвы. Объект площадью 18,7 тыс. кв. м появится на 5-й Магистральной улице. Сдать его планируют в первом квартале 2026 года. Комплекс рассчитан на 1,5 тыс. рабочих мест, включает террасы на 5 и 9 этажах, три отдельные лифтовые группы, VIP-парковку и наземный паркинг.
Формат shell & core позволяет будущим владельцам адаптировать пространство как для собственного офиса, так и для аренды. Девелопер уже выставил объект на продажу. Бизнес-центр станет комфортным рабочим местом в перспективной локации с развивающейся инфраструктурой.
В шаговой доступности — станции метро «Хорошевская» и «Полежаевская», коммерческие объекты, жилые дома и современный дата-центр.
Домострой
25 Dec, 05:31
Минстрой обяжет мигрантов работать у одного работодателя.
Для этого в патенте пропишут конкретную компанию, где будет работать иностранный специалист, а не специализацию сотрудника. Новые правки впишут в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", которые могут затронуть все отрасли.
Минтруд не против, а МВД попросило не втягивать ведомство в эту тему. Новые правила должны начать работать с апреля – июня 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования, пишут "Известия". Ожидаемый результат — снижение текучести кадров, усиление контроля за трудовыми мигрантами.
Думается, что ни одна серьезная компания не будет брать на себя ответственность за непонятно какого приезжего специалиста, если он не айтишник.
Т.е. начнут плодиться компании-прокладки для трудоустройства мигрантов. Нелегалы же продолжат работать без патентов у субподрядчиков.
Для этого в патенте пропишут конкретную компанию, где будет работать иностранный специалист, а не специализацию сотрудника. Новые правки впишут в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", которые могут затронуть все отрасли.
Минтруд не против, а МВД попросило не втягивать ведомство в эту тему. Новые правила должны начать работать с апреля – июня 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования, пишут "Известия". Ожидаемый результат — снижение текучести кадров, усиление контроля за трудовыми мигрантами.
Думается, что ни одна серьезная компания не будет брать на себя ответственность за непонятно какого приезжего специалиста, если он не айтишник.
Т.е. начнут плодиться компании-прокладки для трудоустройства мигрантов. Нелегалы же продолжат работать без патентов у субподрядчиков.
Домострой
24 Dec, 15:59
Строительный подарок к Новому году.
Проходческий щит с милым названием "Виктория" завершил проходку всех тоннелей между будущими станциями "Звенигородская" и "Бульвар Генерала Карбышева" Рублёво-Архангельской линии метро.
С мая по декабрь щит прошел более километра под землей в сложных гидрогеологических условиях. Проходку левого тоннеля закончили еще в ноябре, а строительство перегона "Народное Ополчение" — "Звенигородская" еще в 2022 году.
Сейчас на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции "Серебряный Бор" и до "Шелепихи". Закончить сооружение всех тоннелей от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" планируют в 2026 году, сообщает мэрия Москвы.
Отметим, что запуск Рублёво-Архангельской линии облегчит транспортную жизнь более 1 млн нынешних и будущих жителей семи московских районов.
Проходческий щит с милым названием "Виктория" завершил проходку всех тоннелей между будущими станциями "Звенигородская" и "Бульвар Генерала Карбышева" Рублёво-Архангельской линии метро.
С мая по декабрь щит прошел более километра под землей в сложных гидрогеологических условиях. Проходку левого тоннеля закончили еще в ноябре, а строительство перегона "Народное Ополчение" — "Звенигородская" еще в 2022 году.
Сейчас на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции "Серебряный Бор" и до "Шелепихи". Закончить сооружение всех тоннелей от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" планируют в 2026 году, сообщает мэрия Москвы.
Отметим, что запуск Рублёво-Архангельской линии облегчит транспортную жизнь более 1 млн нынешних и будущих жителей семи московских районов.
Домострой
24 Dec, 14:29
Развитая инфраструктура и природная атмосфера: стартовали продажи нового корпуса Moments от FORMA.
Девелопер FORMA объявил о старте продаж нового корпуса 2.2 в ЖК Moments. Комплекс строится в одном и самых зеленых районов города рядом с парком «Покровское-Стрешнево».
Центром притяжения дома станет импровизированный тенистый лес во дворе с навесными перголами для тихого отдыха. Маленькие резиденты будут в восторге от большой зелёной лужайки с детской площадкой, увлекательной природной игротеки и настоящего городка приключений.
На детских зонах девелопер сделал особый акцент. Игровая комната в зоне гранд-лобби в ярком энергичном синем цвете, который за счет монохромности создаст ощущение целостности и спокойствия и подчеркнет энергичность, практичность и долговечность. Цветовое решение также станет отсылкой к небу и выступит в Moments символом прозрачности и близости к природе.
В корпусе будут квартиры с отделкой White Box, есть планировки с гардеробными, мастер-спальнями, видами на две стороны света. Для жителей будет доступная приватная инфраструктура: гранд лобби, двухуровневый отапливаемый подземный паркинг и переговорные. На кровле обустроят эксклюзивные террасы с лаунж-зонами, смотровой площадкой, баром с кухней, где можно насладиться прекрасными видами или заняться спортом.
На территории квартала разместятся школа на 350 учащихся и детский сад на 175 мест, игровые площадки, зоны для занятий спортом, маршруты для променада, магазины, кафе и рестораны.
#реклама
Девелопер FORMA объявил о старте продаж нового корпуса 2.2 в ЖК Moments. Комплекс строится в одном и самых зеленых районов города рядом с парком «Покровское-Стрешнево».
Центром притяжения дома станет импровизированный тенистый лес во дворе с навесными перголами для тихого отдыха. Маленькие резиденты будут в восторге от большой зелёной лужайки с детской площадкой, увлекательной природной игротеки и настоящего городка приключений.
На детских зонах девелопер сделал особый акцент. Игровая комната в зоне гранд-лобби в ярком энергичном синем цвете, который за счет монохромности создаст ощущение целостности и спокойствия и подчеркнет энергичность, практичность и долговечность. Цветовое решение также станет отсылкой к небу и выступит в Moments символом прозрачности и близости к природе.
В корпусе будут квартиры с отделкой White Box, есть планировки с гардеробными, мастер-спальнями, видами на две стороны света. Для жителей будет доступная приватная инфраструктура: гранд лобби, двухуровневый отапливаемый подземный паркинг и переговорные. На кровле обустроят эксклюзивные террасы с лаунж-зонами, смотровой площадкой, баром с кухней, где можно насладиться прекрасными видами или заняться спортом.
На территории квартала разместятся школа на 350 учащихся и детский сад на 175 мест, игровые площадки, зоны для занятий спортом, маршруты для променада, магазины, кафе и рестораны.
#реклама
Домострой
24 Dec, 13:35
ПИК начинает догонять "Самолет".
Возможно, в новом году ПИК сможет обратно вернуть первое место по вводу жилья. Весь год оранжевый девелопер отставал от синего плюс-минус на 1 млн кв. м, но в декабре отставание сократилось на 659 тыс. кв. м.
Если учитывать, что "Самолет" на своем Big Day объявил о снижении объема строительства в следующем году, то у ПИК есть все шансы вернуть свое лидерство.
Возможно, в новом году ПИК сможет обратно вернуть первое место по вводу жилья. Весь год оранжевый девелопер отставал от синего плюс-минус на 1 млн кв. м, но в декабре отставание сократилось на 659 тыс. кв. м.
Если учитывать, что "Самолет" на своем Big Day объявил о снижении объема строительства в следующем году, то у ПИК есть все шансы вернуть свое лидерство.
Домострой
24 Dec, 11:34
Серьезная команда собралась для строительства нового проекта в Тюмени. Судя по названию компании "Творчество в слободе", жилой комплекс построят в новом микрорайоне Тюменская слобода.
Участвуют: Марсель Габдульманов ("Этажи Девелопмент"), Илья Пискулин ("Движение"), Николай Амосов (ГК "Точно"), Михаил Костыренко (бюро DeVision), Александр Петерс (тюменский бизнесмен).
Самая крупная доля общей компании у Амосова (50%), а значит, готовится новый проект краснодарской ГК "Точно".
Участвуют: Марсель Габдульманов ("Этажи Девелопмент"), Илья Пискулин ("Движение"), Николай Амосов (ГК "Точно"), Михаил Костыренко (бюро DeVision), Александр Петерс (тюменский бизнесмен).
Самая крупная доля общей компании у Амосова (50%), а значит, готовится новый проект краснодарской ГК "Точно".
Домострой
24 Dec, 09:35
Итоги года питерского земельного рынка.
В Петербурге и Ленобласти в этом году было проведено 53 сделки с земельными участками под застройку жильем и апартаментами на сумму 154 млрд руб. Суммарная площадь участков составила 1020,5 га против 637 га в 2023 году, сообщает ДП.
Отмечается высокая активность у региональных девелоперов — "Брусника" (Екатеринбург), Dogma (Краснодар), АПРИ (Челябинск) —, которые пополняли свой земельный банк участками в Петербурге и области. Местные девелоперы к регионалам относятся спокойно, т.к. не видят новаций, которые их сильно бы отличали на рынке.
Цены на участки выросли за год на 15–35%. Почти вдвое выросли цены на участки редевелопмента в центре (80–110 тыс. за кв. м). Самые крупные сделки в Ленобласти совершались — во Всеволожском и Ломоносовском районах, в Петербурге — на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы.
В Петербурге и Ленобласти в этом году было проведено 53 сделки с земельными участками под застройку жильем и апартаментами на сумму 154 млрд руб. Суммарная площадь участков составила 1020,5 га против 637 га в 2023 году, сообщает ДП.
Отмечается высокая активность у региональных девелоперов — "Брусника" (Екатеринбург), Dogma (Краснодар), АПРИ (Челябинск) —, которые пополняли свой земельный банк участками в Петербурге и области. Местные девелоперы к регионалам относятся спокойно, т.к. не видят новаций, которые их сильно бы отличали на рынке.
Цены на участки выросли за год на 15–35%. Почти вдвое выросли цены на участки редевелопмента в центре (80–110 тыс. за кв. м). Самые крупные сделки в Ленобласти совершались — во Всеволожском и Ломоносовском районах, в Петербурге — на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы.
Домострой
24 Dec, 07:09
Застройщикам хотят компенсировать затраты на кредиты.
Минстрой предлагает правительству компенсировать девелоперам затраты на кредиты из-за высокой ключевой ставки. Компенсация могла бы затронуть объекты, запущенные до 2024 года, и распространиться на проекты 2025 и 2026 годов.
На это потребуется 29,6 млрд руб., которые позволят построить 8 млн кв. м. Программа будет отключаться при снижении ключевой ставки. В ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают. В МЭР не одобрили и мораторий на банкротство девелоперов, пишут "Известия".
Пиарщики Минстроя, видимо, пытаются показать застройщикам через СМИ свою любовь и заботу, но все упирается в ЦБ и МЭР. Иначе непонятно для чего "Известиям" публиковать изначально бесперспективную инициативу, которую не поддерживает регулятор.
Минстрой предлагает правительству компенсировать девелоперам затраты на кредиты из-за высокой ключевой ставки. Компенсация могла бы затронуть объекты, запущенные до 2024 года, и распространиться на проекты 2025 и 2026 годов.
На это потребуется 29,6 млрд руб., которые позволят построить 8 млн кв. м. Программа будет отключаться при снижении ключевой ставки. В ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают. В МЭР не одобрили и мораторий на банкротство девелоперов, пишут "Известия".
Пиарщики Минстроя, видимо, пытаются показать застройщикам через СМИ свою любовь и заботу, но все упирается в ЦБ и МЭР. Иначе непонятно для чего "Известиям" публиковать изначально бесперспективную инициативу, которую не поддерживает регулятор.
Домострой
24 Dec, 06:10
Минфин не поддержал ипотеку для участников СВО.
Замминистра финансов Иван Чебесков на линии:
Действующие льготные ипотечные программы уже привели к значительным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. Неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства, трансформировало инструмент "льготной ипотеки" из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья для граждан.
Закономерный вопрос задавали ранее: если нет денег на отмененную летом льготную ипотеку под 8%, то где Минфин возьмет их на субсидирование до 2% при такой высокой ключевой ставке.
Замминистра финансов Иван Чебесков на линии:
Действующие льготные ипотечные программы уже привели к значительным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. Неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства, трансформировало инструмент "льготной ипотеки" из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья для граждан.
Закономерный вопрос задавали ранее: если нет денег на отмененную летом льготную ипотеку под 8%, то где Минфин возьмет их на субсидирование до 2% при такой высокой ключевой ставке.
Домострой
23 Dec, 14:19
В Москве построят первый модульный детский сад.
В районе Измайлово скоро введут в эксплуатацию первый в столице объект образования с применением технологии крупномодульного строительства, сообщает столичная мэрия.
Детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м начали строить в прошлом году, а это значит, что технология позволяет строить быстро (минимум на полгода быстрее).
Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей. Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.
В районе Измайлово скоро введут в эксплуатацию первый в столице объект образования с применением технологии крупномодульного строительства, сообщает столичная мэрия.
Детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м начали строить в прошлом году, а это значит, что технология позволяет строить быстро (минимум на полгода быстрее).
Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей. Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.
Домострой
23 Dec, 13:31
Исследование "Миграции населения в 2024 году: потоки ослабевают" от агентства Expert. Собрали упоминания мигрантов в стройке:
• В строительстве регионы пока что совсем не спешат вводить ограничения на работу мигрантов, по всей видимости, опасаясь рисков срыва стройки.
• Вполне ожидаемо, что по результатам опроса строительный сектор стал наиболее популярной отраслью экономики с вовлечением мигрантов: 94% респондентов указали данную отрасль. Это и строители, и разнорабочие, при этом чаще работа имеет сезонный характер.
• Так или иначе полностью обойтись без привлечения иностранных рабочих, по всей видимости, не удастся, и одним из основных приемов миграционной политики станет усиление реализации адаптационных мер в регионах.
• В строительстве регионы пока что совсем не спешат вводить ограничения на работу мигрантов, по всей видимости, опасаясь рисков срыва стройки.
• Вполне ожидаемо, что по результатам опроса строительный сектор стал наиболее популярной отраслью экономики с вовлечением мигрантов: 94% респондентов указали данную отрасль. Это и строители, и разнорабочие, при этом чаще работа имеет сезонный характер.
• Так или иначе полностью обойтись без привлечения иностранных рабочих, по всей видимости, не удастся, и одним из основных приемов миграционной политики станет усиление реализации адаптационных мер в регионах.
Домострой
05 Dec, 15:10
Поддержка для активных агентов от Авито: теперь часть объявлений можно разместить бесплатно, если у вас уже есть более 20 объектов в категориях долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Это предложение поможет сохранить ваш бюджет.
В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.
Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!
Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/3ZhDkir
#реклама
В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.
Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!
Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/3ZhDkir
#реклама
Домострой
05 Dec, 14:10
Появился удобный раздел для дома от Т-банка
В приложение Т-банка добавили новую сферу —«Дом», которая позволяет решать бытовые задачи. Пользователи могут оплачивать коммунальные услуги, интернет и охрану, а также заказывать товары для дома, включая продукты, бытовую технику и мебель.
Для удобства предусмотрена гибкая настройка интерфейса. Клиенты могут выбирать стиль оформления раздела и создавать аватары.
Искусственный интеллект, встроенный в сферу, анализирует рыночную стоимость недвижимости и напоминает пользователям о предстоящих платежах. Также предусмотрена возможность подключить профиль родственника для помощи с оплатой счетов.
В приложение Т-банка добавили новую сферу —«Дом», которая позволяет решать бытовые задачи. Пользователи могут оплачивать коммунальные услуги, интернет и охрану, а также заказывать товары для дома, включая продукты, бытовую технику и мебель.
Для удобства предусмотрена гибкая настройка интерфейса. Клиенты могут выбирать стиль оформления раздела и создавать аватары.
Искусственный интеллект, встроенный в сферу, анализирует рыночную стоимость недвижимости и напоминает пользователям о предстоящих платежах. Также предусмотрена возможность подключить профиль родственника для помощи с оплатой счетов.
Домострой
05 Dec, 13:31
Рендеры питерского проекта "Брусники".
Концепция квартала "Северный ветер" на Васильевском острове — деление его на шесть кластеров: активный городской, тихий природный, спортивный, семейный, культурный и рекреационный. Между собой их свяжет кольцевой бульвар, соединенный с большим парком.
В центре проекта расположатся школа и детсад. Рядом будет современный дом культуры. От ветра жителей защитят пять башен, расположенные на первой линии. Продажи еще не стартанули.
Концепция квартала "Северный ветер" на Васильевском острове — деление его на шесть кластеров: активный городской, тихий природный, спортивный, семейный, культурный и рекреационный. Между собой их свяжет кольцевой бульвар, соединенный с большим парком.
В центре проекта расположатся школа и детсад. Рядом будет современный дом культуры. От ветра жителей защитят пять башен, расположенные на первой линии. Продажи еще не стартанули.
Домострой
05 Dec, 12:01
А уровень цифровизации компании остается на качественно высоком уровне – 90%.
Как компания «Цементум» организовала переход с Salesforce на цифровую платформу Битрикс24 в кратчайшие сроки и каких результатов добилась, читайте в кейсе.
#реклама
Как компания «Цементум» организовала переход с Salesforce на цифровую платформу Битрикс24 в кратчайшие сроки и каких результатов добилась, читайте в кейсе.
#реклама
Домострой
05 Dec, 10:45
Начальная цена питерских "Крестов" - 1 млрд руб.
Дом․рф объявил аукцион по продаже исторического комплекса в Санкт-Петербурге. Начальная цена лота - 1,052 млрд руб. Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 февраля 2025 года.
В составе лота: участок 3,9 га, здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. м. Часть из них входит в состав выявленного объекта культурного наследия. Победитель аукциона будет обязан выполнять требования по содержанию и использованию комплекса в установленном законом порядке.
Чужих в Питере не любят, поэтому проблемный объект достанется ЛСР или Setl Group.
Дом․рф объявил аукцион по продаже исторического комплекса в Санкт-Петербурге. Начальная цена лота - 1,052 млрд руб. Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 февраля 2025 года.
В составе лота: участок 3,9 га, здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. м. Часть из них входит в состав выявленного объекта культурного наследия. Победитель аукциона будет обязан выполнять требования по содержанию и использованию комплекса в установленном законом порядке.
Чужих в Питере не любят, поэтому проблемный объект достанется ЛСР или Setl Group.
Домострой
05 Dec, 09:00
К нам попала свежая съемка небоскребов iCITY. Пока это единственные строящиеся офисы в «Москва-Сити».
В продаже остались блоки от 250 метров, предложение горячее. Либо можно купить до 8 тыс. кв. м единым лотом — 4 этажа — и почувствовать себя королем города. Виды из этих башен на Москву и на соседние небоскребы нереальные.
Кто не знает, флагманский проект iCITY строит MR Group. Здания находятся в высокой степени готовности и очень скоро будут введены в эксплуатацию.
Вознаграждение для брокеров — супермотивирующее продать все быстро, 3%. Сделать это несложно, учитывая высокий спрос на новые офисы в «Сити» и уровень решений этих офисных зданий. Смотрите сами, небоскребы рисовал мировая архитектурная звезда Хельмут Ян, есть даже свой парк на крыше стилобата.
Подробности на сайте.
#Реклама. АО «ЭПСИЛОН», ИНН 7718595420
В продаже остались блоки от 250 метров, предложение горячее. Либо можно купить до 8 тыс. кв. м единым лотом — 4 этажа — и почувствовать себя королем города. Виды из этих башен на Москву и на соседние небоскребы нереальные.
Кто не знает, флагманский проект iCITY строит MR Group. Здания находятся в высокой степени готовности и очень скоро будут введены в эксплуатацию.
Вознаграждение для брокеров — супермотивирующее продать все быстро, 3%. Сделать это несложно, учитывая высокий спрос на новые офисы в «Сити» и уровень решений этих офисных зданий. Смотрите сами, небоскребы рисовал мировая архитектурная звезда Хельмут Ян, есть даже свой парк на крыше стилобата.
Подробности на сайте.
#Реклама. АО «ЭПСИЛОН», ИНН 7718595420
Домострой
16 Nov, 07:10
"Кортрос" продал землю.
Казанская "Джи-групп" выкупила у девелопера 2,2 га в пермском районе ДКЖ. Там планировали построить 60 тыс. кв. м жилья, пишет "Коммерсант". В "Кортросе" причину продажи земли не комментируют.
Весной "Унистрой" вместе с "Кортросом" и питерским Glorax участвовали в торгах на право комплексного развития территории в микрорайоне ДКЖ (25,3 га). Победил "Кортрос".
Эксперты считают, что девелопер набрал много задач по крупному проекту КРТ, поэтому сейчас оптимизирует активы.
Казанская "Джи-групп" выкупила у девелопера 2,2 га в пермском районе ДКЖ. Там планировали построить 60 тыс. кв. м жилья, пишет "Коммерсант". В "Кортросе" причину продажи земли не комментируют.
Весной "Унистрой" вместе с "Кортросом" и питерским Glorax участвовали в торгах на право комплексного развития территории в микрорайоне ДКЖ (25,3 га). Победил "Кортрос".
Эксперты считают, что девелопер набрал много задач по крупному проекту КРТ, поэтому сейчас оптимизирует активы.
Домострой
15 Nov, 15:40
Пятничный вечерний пост на фоне повышения ипотечных ставок до рекордных значений.
Домострой
15 Nov, 13:10
Новости архитектурной литературы.
Двухтомник "Гений легких конструкций. Владимир Шухов (1853-1939)", который считается самым масштабным трудом о творческом наследии российского инженера и изобретателя, признали лучшим печатным изданием об архитектуре и архитекторах в России на фестивале "Зодчество".
Книгу подготовил авторский коллектив из 15 российских из 14 зарубежных экспертов под руководством австрийского профессора Райнера Грефе, а на русском языке она впервые вышла в конце 2023 года благодаря Объединенной металлургической компании (компания - крупный производитель металлоконструкций для стального строительства).
Содержание книги уникальное:
• В первом томе книги авторы рассматривают подвесные крыши и сетчатые оболочки, а во втором – гиперболоидные сетчатые конструкции, которые первым в мировой архитектуре использовал именно Владимир Шухов.
• Отдельную статью авторы посвятили двум объектам Шухова, которые расположены на территории завода Объединенной металлургической компании в Выксе. Один из объектов - парусообразные своды, которые не имея внутренних опор, перекрывают площадь более 2,8 тысяч квадратных метров. Это первые из подобных конструкций Шухова и единственные из сохранившихся в мире.
Книга может вдохновить новые поколения молодых инженеров и архитекторов последовать примеру великого архитектора, быть смелыми в своих решениях и мыслить нестандартно.
Двухтомник "Гений легких конструкций. Владимир Шухов (1853-1939)", который считается самым масштабным трудом о творческом наследии российского инженера и изобретателя, признали лучшим печатным изданием об архитектуре и архитекторах в России на фестивале "Зодчество".
Книгу подготовил авторский коллектив из 15 российских из 14 зарубежных экспертов под руководством австрийского профессора Райнера Грефе, а на русском языке она впервые вышла в конце 2023 года благодаря Объединенной металлургической компании (компания - крупный производитель металлоконструкций для стального строительства).
Содержание книги уникальное:
• В первом томе книги авторы рассматривают подвесные крыши и сетчатые оболочки, а во втором – гиперболоидные сетчатые конструкции, которые первым в мировой архитектуре использовал именно Владимир Шухов.
• Отдельную статью авторы посвятили двум объектам Шухова, которые расположены на территории завода Объединенной металлургической компании в Выксе. Один из объектов - парусообразные своды, которые не имея внутренних опор, перекрывают площадь более 2,8 тысяч квадратных метров. Это первые из подобных конструкций Шухова и единственные из сохранившихся в мире.
Книга может вдохновить новые поколения молодых инженеров и архитекторов последовать примеру великого архитектора, быть смелыми в своих решениях и мыслить нестандартно.
Домострой
15 Nov, 11:02
"Брусника" купила 25 га под Питером.
Дочка ягодного девелопера купила у компании "Норд-Вест Консалт" (связана с "Газпромбанк Инвест") 25 га в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти, пишет ДП. Сделка была зарегистрирована в октябре.
Шесть вошедших в сделку участков площадью 13 га предназначены под жилье (180 тыс. кв. м), еще три участка (5 га) — под объекты образования, 0,5 га — под торговлю.
Стоимость сделки не раскрывается, а эксперты ее оценивают в 4,5 млрд руб. "Новоселье — достаточно застроенная и интересная локация, где уже представлены несколько застройщиков и развивается необходимая инфраструктура.
Дочка ягодного девелопера купила у компании "Норд-Вест Консалт" (связана с "Газпромбанк Инвест") 25 га в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти, пишет ДП. Сделка была зарегистрирована в октябре.
Шесть вошедших в сделку участков площадью 13 га предназначены под жилье (180 тыс. кв. м), еще три участка (5 га) — под объекты образования, 0,5 га — под торговлю.
Стоимость сделки не раскрывается, а эксперты ее оценивают в 4,5 млрд руб. "Новоселье — достаточно застроенная и интересная локация, где уже представлены несколько застройщиков и развивается необходимая инфраструктура.
Домострой
15 Nov, 09:35
Ассоциация также актуализировала нормативную базу, позволяющую беспрепятственно проектировать объекты, в том числе жилые с применением стального каркаса. Кроме того, сформированные реестры проектных, монтажных организаций и заводов металлоконструкций, позволяют гарантировать слаженную работу по всей цепочке строительства объектов с гарантированным качеством.
В интервью приняли участие:
🔹Александр Данилов, генеральный директор Ассоциации развития стального строительства «АРСС»
🔹Юрий Веселов, член Совета директоров «АРСС»
🔹Елена Лазько, партнер, руководитель практики стратегического и операционного консалтинга «Кэпт»
Обсудили вопросы:
• Как распределяется доля потребления стали в строительстве в целом по мировой практике? В каких регионах наиболее целесообразно начать применение технологии?
• Как развитие стального строительства повлияет на смежные отрасли, какой экономический, социальный эффект это принесет?
• Какие нормативные документы уже сейчас разработаны в поддержку технологии стального строительства и что планируется сделать дополнительно?
• Какие национальные проекты, поручения Президента могут быть ориентированы на применение технологии?
Ссылка на интервью https://www.steel-development.ru/ru/news/arss-news/2741-news-13-11-2024
Больше информации о стальном строительстве на канале АРСС @steeldevelopment
#реклама «АССОЦИАЦИЯ РАЗВИТИЯ СТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»
Домострой
15 Nov, 09:02
Москвичи отдают за аренду квартиры половину своей зарплаты.
Жители Уфы, Красноярска и Тюмени в среднем тратят треть своей зарплаты на съемное жилье, подсчитали аналитики "Движение.ру". В столице Башкирии средняя стоимость съема однушки — 24 тыс. руб. при средней зарплате в 72 тыс. руб. (34%).
Аренда таких квартир в Москве в ноябре текущего года составила 78 тыс. руб., что составляет 49% от показателя средней зарплаты в городе (160 тыс. руб).
На втором и третьем местах по затратам на съемное жилье расположились Екатеринбург (46% при зарплате в 83 тыс. руб.) и Новосибирск (45% при среднем заработке в 76 тыс. руб.).
Жители Уфы, Красноярска и Тюмени в среднем тратят треть своей зарплаты на съемное жилье, подсчитали аналитики "Движение.ру". В столице Башкирии средняя стоимость съема однушки — 24 тыс. руб. при средней зарплате в 72 тыс. руб. (34%).
Аренда таких квартир в Москве в ноябре текущего года составила 78 тыс. руб., что составляет 49% от показателя средней зарплаты в городе (160 тыс. руб).
На втором и третьем местах по затратам на съемное жилье расположились Екатеринбург (46% при зарплате в 83 тыс. руб.) и Новосибирск (45% при среднем заработке в 76 тыс. руб.).
Домострой
15 Nov, 07:31
Экологичность и комфорт: завершено строительство ЖК Will Towers в Раменках
Реализовал проект застройщик «УЭЗ». В трех башнях этажностью от 52 до 56 этажей представлено 1906 квартир разных форматов с панорамным видом на город. Выдача ключей в 2024 году!
Будущих резидентов порадует и внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Благоустроенная территория позволит отдохнуть от городской суеты среди круглогодично цветущего сада, заняться спортом и активными играми. Также здесь имеется пятиуровневый подземный паркинг на 1023 машино-места с собственным съездом на проспект Генерала Дорохова и Мосфильмовскую улицу.
Кстати, с транспортной доступностью здесь все тоже отлично: до ТТК можно доехать за 10 минут, а до МКАДа – за 15 минут.
Школы, детские сады, ведущие вузы страны, лесопарковые территории и собственный выход на набережную реки Раменки – и все это, стоит отметить, находится в непосредственной близости от жилого комплекса.
#реклама ООО «МИНСКИЕ ХОЛМЫ»
Реализовал проект застройщик «УЭЗ». В трех башнях этажностью от 52 до 56 этажей представлено 1906 квартир разных форматов с панорамным видом на город. Выдача ключей в 2024 году!
Будущих резидентов порадует и внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Благоустроенная территория позволит отдохнуть от городской суеты среди круглогодично цветущего сада, заняться спортом и активными играми. Также здесь имеется пятиуровневый подземный паркинг на 1023 машино-места с собственным съездом на проспект Генерала Дорохова и Мосфильмовскую улицу.
Кстати, с транспортной доступностью здесь все тоже отлично: до ТТК можно доехать за 10 минут, а до МКАДа – за 15 минут.
Школы, детские сады, ведущие вузы страны, лесопарковые территории и собственный выход на набережную реки Раменки – и все это, стоит отметить, находится в непосредственной близости от жилого комплекса.
#реклама ООО «МИНСКИЕ ХОЛМЫ»
Домострой
15 Nov, 05:27
"Сбер" повысил ипотечные ставки.
Зеленый банк сегодня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. Решение связано с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Теперь минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья у "Сбера" составит 28,4%, на вторичном — 28,1%.
Также увеличиваются средние ставки по льготным программам — от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита. Изменение затронет тех клиентов, чьи кредиты превышают максимальный лимит по льготным госпрограммам.
Зеленый банк сегодня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. Решение связано с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Теперь минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья у "Сбера" составит 28,4%, на вторичном — 28,1%.
Также увеличиваются средние ставки по льготным программам — от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита. Изменение затронет тех клиентов, чьи кредиты превышают максимальный лимит по льготным госпрограммам.
Домострой
14 Nov, 16:50
ЦБ: ПИК манипулировал при торговле своими акциями.
Регулятор провел проверку и выяснил, что компании "ПИК-Инвестпроект" и "Плаза Холдинг" манипулировали рынком при совершении сделок с обыкновенными акциями "ПИК-специализированный застройщик" с 4 по 25 мая 2022 года.
Две компании совершали взаимные сделки с акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов, пишет РБК.
"ПИК-Инвестпроект" во всех таких сделках являлось покупателем, а "Плаза Холдинг" — продавцом. Большая часть объема акций в выставленных в торговую систему заявках компании была не видна остальным участникам.
Общий объем акций, с которыми общества совершили взаимные сделки внутри торгового дня, был сопоставим, позиции обществ были симметричными, а сделки — зеркальными. Компании нарушили запрет на манипулирование рынком (часть 2 статьи 6 224-ФЗ).
Регулятор провел проверку и выяснил, что компании "ПИК-Инвестпроект" и "Плаза Холдинг" манипулировали рынком при совершении сделок с обыкновенными акциями "ПИК-специализированный застройщик" с 4 по 25 мая 2022 года.
Две компании совершали взаимные сделки с акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов, пишет РБК.
"ПИК-Инвестпроект" во всех таких сделках являлось покупателем, а "Плаза Холдинг" — продавцом. Большая часть объема акций в выставленных в торговую систему заявках компании была не видна остальным участникам.
Общий объем акций, с которыми общества совершили взаимные сделки внутри торгового дня, был сопоставим, позиции обществ были симметричными, а сделки — зеркальными. Компании нарушили запрет на манипулирование рынком (часть 2 статьи 6 224-ФЗ).
Домострой
14 Nov, 15:20
📢 SIGNAL и "Айбим" готовят строительный рынок к большим переменам. В течение двух часов эксперты компаний обсудят вопросы перехода российских девелоперов на технологии информационного моделирования (ТИМ) и дадут практические рекомендации для застройщиков.
1️⃣ какие изменения ждут отрасль с 1 января 2025 года
2️⃣ как подготовиться к переходу на ТИМ
3️⃣ эффективные решения от BIM-лидеров
4️⃣ успешные кейсы лидеров девелоперского рынка
🏗Приглашаются представители девелоперов, руководители и директоры по IT и цифровизации, BIM-специалисты и все желающие!
Участие бесплатное. Чтобы зарегистрироваться, пройдите по ссылке.
#реклама ООО «СИГНАЛ ФОРМАТ»
🏗Приглашаются представители девелоперов, руководители и директоры по IT и цифровизации, BIM-специалисты и все желающие!
Участие бесплатное. Чтобы зарегистрироваться, пройдите по ссылке.
#реклама ООО «СИГНАЛ ФОРМАТ»
Домострой
14 Nov, 14:35
Проблема состоятельных москвичей в одном из премиальных проектов - отсутствие пандуса. Тем временем в комфорт-классе уже давно есть колясочные.
Домострой
14 Nov, 13:35
Интересно "Самолет" отбивает негатив по ЖК "Новое Внуково".
Вчера Следком на территории комплекса разыскивал рабочих с ближайших строек, которые распивают спиртное, устраивают драки и пристают к женщинам.
Сегодня девелопер пиарит программу "Самолет комьюнити" в этом ЖК через отраслевой телеграм-канал. Непонятно, добрососедское комьюнити все-таки или нет.
Вчера Следком на территории комплекса разыскивал рабочих с ближайших строек, которые распивают спиртное, устраивают драки и пристают к женщинам.
Сегодня девелопер пиарит программу "Самолет комьюнити" в этом ЖК через отраслевой телеграм-канал. Непонятно, добрососедское комьюнити все-таки или нет.
Домострой
14 Nov, 12:35
Полет фантазии "Ленправды" о "потребительском экстремизме" либо кто-то подхватил и устроил кампанию против ответственных покупателей квартир, либо изначально так и задумывалось.
Интересно, кто придумал решать проблему таким радикальным способом: недоволен качеством - экстремист. Отметим, что некоторые отраслевые телеграм-каналы встали на сторону лоббистов и начали продвигать тезис за деньги.
Интересно, кто придумал решать проблему таким радикальным способом: недоволен качеством - экстремист. Отметим, что некоторые отраслевые телеграм-каналы встали на сторону лоббистов и начали продвигать тезис за деньги.
Домострой
14 Nov, 10:35
НОТИМ начал борьбу с иностранным ПО для стройки с рерайта патриотических плакатов времен ВОВ. Так победим! Отрасль же продолжает втихую использовать западное ПО. Есть мнение, что НОТИМ активно продвигает разработчика "Аскон".
Напомним, что ранее организация предлагала правительству запретить российским вузам и колледжам использовать иностранный софт при обучении на строительные специальности. Выяснили, что предложение вредное.
Напомним, что ранее организация предлагала правительству запретить российским вузам и колледжам использовать иностранный софт при обучении на строительные специальности. Выяснили, что предложение вредное.
Домострой
14 Nov, 09:35
Правительство готовится повышать цены за капремонт.
Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов вновь подхватил тему ЖКХ и предположил, что правительство готовится повышать цены за капремонт в домах со старыми лифтами.
Отсюда и повышение сроков эксплуатации кабин еще на пять лет, чтобы успеть собрать необходимые деньги. Два чиновника, видимо, на встрече в Госдуме не договорились.
Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов вновь подхватил тему ЖКХ и предположил, что правительство готовится повышать цены за капремонт в домах со старыми лифтами.
Отсюда и повышение сроков эксплуатации кабин еще на пять лет, чтобы успеть собрать необходимые деньги. Два чиновника, видимо, на встрече в Госдуме не договорились.
Домострой
14 Nov, 08:32
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что новые меры поддержки ипотеки будут предложены только после снижения инфляции.
Девелоперы живут надеждой, что все изменится в лучшую сторону, но параллельно разрабатывают решения для клиентов, которыми они могут воспользоваться уже сейчас. Это программы, которые позволят держать деньги на вкладе с высокой ставкой несколько лет, оплачивая минимальные платежи по ипотечному займу.
И рефинансировать кредит на более выгодных условиях, как только ставку понизят. А у «Донстрой», например, есть еще и программы субсидирования ипотечных займов. Взять кредит под покупку квартиры в проекте застройщика можно по ставке от 3.5%. Сотрудники ипотечного кредитования в каждом конкретном случае разрабатывают для будущих резидентов выгодные способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании.
Иными словами, для тех, кто решился купить квартиру в таких непростых условиях рынка, самым интересным вариантом становится программа на стыке продуктов, а лучшим другом — грамотный кредитный менеджер.
Девелоперы живут надеждой, что все изменится в лучшую сторону, но параллельно разрабатывают решения для клиентов, которыми они могут воспользоваться уже сейчас. Это программы, которые позволят держать деньги на вкладе с высокой ставкой несколько лет, оплачивая минимальные платежи по ипотечному займу.
И рефинансировать кредит на более выгодных условиях, как только ставку понизят. А у «Донстрой», например, есть еще и программы субсидирования ипотечных займов. Взять кредит под покупку квартиры в проекте застройщика можно по ставке от 3.5%. Сотрудники ипотечного кредитования в каждом конкретном случае разрабатывают для будущих резидентов выгодные способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании.
Иными словами, для тех, кто решился купить квартиру в таких непростых условиях рынка, самым интересным вариантом становится программа на стыке продуктов, а лучшим другом — грамотный кредитный менеджер.
Домострой
14 Nov, 07:34
"Самолет" заморозил венчурное направление.
Синий девелопер поставил на паузу венчурные инвестиции - поиск продуктов, которые могли бы оптимизировать строительные процессы. Об этом Forbes сообщил директор по инновациям компании Денис Кондрахин.
Вернуться к обсуждению будущего венчурного подразделения компания планируют через полгода. C 2020 по 2023 год "Самолет" закрыл более 15 сделок в России и за рубежом. После февраля 2022 года инвестировать в зарубежные стартапы стало сложно из-за санкционных ограничений.
Девелоперу даже пришлось выйти из нескольких зарубежных активов под давлением иностранных инвесторов. Инвестиции на российском рынке также потеряли смысл, отмечает Кондрахин.
Компания также готова выходить из портфельных проектов, включая "Твое место". Кондрахин заверил, что заморозка венчура и выход из активов не связаны с финансовыми проблемами девелопера.
Возможно, девелопер решил сыграть на опережение и самостоятельно слить информацию, чтобы СМИ не делали очередную сенсацию о плохом самочувствии компании. Зачем возвращаться к инвестициям через полгода, если сейчас в них нет никакого смысла - непонятно. Только если ожидать нового владельца.
Синий девелопер поставил на паузу венчурные инвестиции - поиск продуктов, которые могли бы оптимизировать строительные процессы. Об этом Forbes сообщил директор по инновациям компании Денис Кондрахин.
Вернуться к обсуждению будущего венчурного подразделения компания планируют через полгода. C 2020 по 2023 год "Самолет" закрыл более 15 сделок в России и за рубежом. После февраля 2022 года инвестировать в зарубежные стартапы стало сложно из-за санкционных ограничений.
Девелоперу даже пришлось выйти из нескольких зарубежных активов под давлением иностранных инвесторов. Инвестиции на российском рынке также потеряли смысл, отмечает Кондрахин.
Компания также готова выходить из портфельных проектов, включая "Твое место". Кондрахин заверил, что заморозка венчура и выход из активов не связаны с финансовыми проблемами девелопера.
Возможно, девелопер решил сыграть на опережение и самостоятельно слить информацию, чтобы СМИ не делали очередную сенсацию о плохом самочувствии компании. Зачем возвращаться к инвестициям через полгода, если сейчас в них нет никакого смысла - непонятно. Только если ожидать нового владельца.
Домострой
14 Nov, 06:32
НОСТРОЙ предлагает поэтапное раскрытие эскроу.
Председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин на линии:
Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства.
Такое решение может принять только президент под критические условия, но он против еще с 2020 года. Судя по докладу Марата Хуснуллина, расстраивать президента никто не собирается, поэтому эскроу останутся закрытыми.
Оборотные же средства нужно брать у банков, как и задумывалось изначально. Кстати, проектное финансирование подорожало до 28% из-за роста ключевой ставки и падения продаж.
Председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин на линии:
Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства.
Такое решение может принять только президент под критические условия, но он против еще с 2020 года. Судя по докладу Марата Хуснуллина, расстраивать президента никто не собирается, поэтому эскроу останутся закрытыми.
Оборотные же средства нужно брать у банков, как и задумывалось изначально. Кстати, проектное финансирование подорожало до 28% из-за роста ключевой ставки и падения продаж.
Домострой
13 Nov, 14:31
За последние пять лет портрет типичной новостройки бизнес-класса существенно изменился, отмечают эксперты. Рост конкуренции среди застройщиков и более строгие требования со стороны покупателей привели к тому, что девелоперы постоянно улучшают характеристики не только будущих, но и текущих проектов.
Например, Донстрой с высоты своего 30-летнего опыта, добавляет функционала и эстетичности в новые корпуса квартала «Вдохновение» в «Символе». Отличительная особенность домов с переменной этажностью - футуристичные бионические фасады.
Общественные места для отдыха на крышах в сочетании с уютными внутренними дворами, плавно перетекающими в парк «Зеленая река», станут единым гармоничным пространством для семейного досуга в любое время года.
Повышение уровня комфорта заметно не только в благоустройстве территории, но и в организации входных групп домов: удобные зоны ожидания с мягкой мебелью, стильное лобби с помещениями для хранения колясок, детский клуб, фитнес-рум, тихие приватные уголки для деловых встреч, игровая для подростков и даже собственная стриминговая комната, откуда будет удобно вести прямые эфиры.
Например, Донстрой с высоты своего 30-летнего опыта, добавляет функционала и эстетичности в новые корпуса квартала «Вдохновение» в «Символе». Отличительная особенность домов с переменной этажностью - футуристичные бионические фасады.
Общественные места для отдыха на крышах в сочетании с уютными внутренними дворами, плавно перетекающими в парк «Зеленая река», станут единым гармоничным пространством для семейного досуга в любое время года.
Повышение уровня комфорта заметно не только в благоустройстве территории, но и в организации входных групп домов: удобные зоны ожидания с мягкой мебелью, стильное лобби с помещениями для хранения колясок, детский клуб, фитнес-рум, тихие приватные уголки для деловых встреч, игровая для подростков и даже собственная стриминговая комната, откуда будет удобно вести прямые эфиры.
Домострой
13 Nov, 13:31
Обратно к ценам.
Сметчики удивлены заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%.
Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.
Сметчики удивлены заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%.
Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.
Домострой
13 Nov, 12:00
Уже завтра! Онлайн Круглый стол для подрядчиков:
Перспективы ИЖС в 2025 году. Разбираем схему работы с ЭСКРОУ
🗓 Дата: 14 ноября
⏰ Время: 15:00 - 16:00
Описание:
Круглый стол для застройщиков и подрядчиков в сфере ИЖС.
Завтра мы обсудим актуальные изменения рынка: переход на эскроу-счета, новые условия кредитования и их влияние на стабильность бизнеса.
Ключевые вопросы:
• Пути развития ИЖС в 2025 году: точечная застройка и КРТ
• Адаптация к отмене льготной ипотеки и работа с эскроу-счетами
• Сокращение административных затрат и оптимизация взаимодействия с банками
• Проектное финансирование для МСБ
• Современные цифровые инструменты для управления строительными проектами
• Продукты и решения, повышающие конкурентоспособность в ИЖС
Спикеры:
• Алексей Горулёв, эксперт в проектном менеджменте
• Константин Пороцкий, председатель экспертного совета Минстроя по ИЖС
Полезные рекомендации от ведущих экспертов, обмен опытом с коллегами и обзор передовых решений для улучшения бизнес-процессов.
Не упустите возможность узнать о важных изменениях и зарегистрируйтесь уже сегодня!
Участие бесплатное, регистрация обязательна!
Начинаем завтра, в 15:00 по московскому времени
РЕГИСТРАЦИЯ
#реклама ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ»
Перспективы ИЖС в 2025 году. Разбираем схему работы с ЭСКРОУ
🗓 Дата: 14 ноября
⏰ Время: 15:00 - 16:00
Описание:
Круглый стол для застройщиков и подрядчиков в сфере ИЖС.
Завтра мы обсудим актуальные изменения рынка: переход на эскроу-счета, новые условия кредитования и их влияние на стабильность бизнеса.
Ключевые вопросы:
• Пути развития ИЖС в 2025 году: точечная застройка и КРТ
• Адаптация к отмене льготной ипотеки и работа с эскроу-счетами
• Сокращение административных затрат и оптимизация взаимодействия с банками
• Проектное финансирование для МСБ
• Современные цифровые инструменты для управления строительными проектами
• Продукты и решения, повышающие конкурентоспособность в ИЖС
Спикеры:
• Алексей Горулёв, эксперт в проектном менеджменте
• Константин Пороцкий, председатель экспертного совета Минстроя по ИЖС
Полезные рекомендации от ведущих экспертов, обмен опытом с коллегами и обзор передовых решений для улучшения бизнес-процессов.
Не упустите возможность узнать о важных изменениях и зарегистрируйтесь уже сегодня!
Участие бесплатное, регистрация обязательна!
Начинаем завтра, в 15:00 по московскому времени
РЕГИСТРАЦИЯ
#реклама ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ»
Домострой
13 Nov, 11:09
Чиновники заговорили о стоимости жилья.
Накануне председатель Госдумы Вячеслав Володин вспылил на Минстрой из-за повышения нормативной стоимости кв. м:
Несмотря на то что у нас снижается количество покупаемого жилья, у нас с вами Министерство строительства с первого по четвертый квартал текущего года увеличило стоимость кв. м жилья на 15–20%. Если на рынке идет снижение покупательной активности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья? Тем самым еще более делать жилье недоступным.
Сегодня Марат Хуснуллин ответил, что дешеветь оно и не будет:
Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?
Володин, видимо, путает нормативную стоимость с рыночной. Если Минстрой не будет повышать "свою" цену кв. м, то соцвыплаты будут совсем мизерные.
Если норматив стоимости кв. м жилья на второе полугодие составил 109 тыс. руб., то средняя рыночная цена сейчас находится на отметке 170 тыс. руб. ("СберИндекс").
Накануне председатель Госдумы Вячеслав Володин вспылил на Минстрой из-за повышения нормативной стоимости кв. м:
Несмотря на то что у нас снижается количество покупаемого жилья, у нас с вами Министерство строительства с первого по четвертый квартал текущего года увеличило стоимость кв. м жилья на 15–20%. Если на рынке идет снижение покупательной активности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья? Тем самым еще более делать жилье недоступным.
Сегодня Марат Хуснуллин ответил, что дешеветь оно и не будет:
Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?
Володин, видимо, путает нормативную стоимость с рыночной. Если Минстрой не будет повышать "свою" цену кв. м, то соцвыплаты будут совсем мизерные.
Если норматив стоимости кв. м жилья на второе полугодие составил 109 тыс. руб., то средняя рыночная цена сейчас находится на отметке 170 тыс. руб. ("СберИндекс").
Домострой
13 Nov, 09:11
У архитекторов "Брусники" странное представление о современной семье.
На территории квартала "На Гастелло" в Тюмени установили арт-объект обозначающий отца, мать и ребенка.
На территории квартала "На Гастелло" в Тюмени установили арт-объект обозначающий отца, мать и ребенка.
Домострой
12 Nov, 16:10
На ТРОИХ: Новый кризис? Инфляция! Кто управляет ценами на недвижимость?
Домострой
12 Nov, 14:04
"Сбер" возобновляет выдачу по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке".
C 15 ноября зеленый банк возобновляет проведение сделок по двум льготным госпрограммам. Условия:
• Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".
• Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком.
• В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.
C 15 ноября зеленый банк возобновляет проведение сделок по двум льготным госпрограммам. Условия:
• Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".
• Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком.
• В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.
Домострой
12 Nov, 12:28
В ВТБ пояснили для "Домостроя" загадочный большой процент по комбо-ипотеке:
В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке. Такая практика неуникальна, она едина для всех участников.
Обратим внимание, что в этом примере упущена важная деталь – при такой сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что гораздо выгоднее действующих рыночных условий.
Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.
С учетом особенностей комбо-ипотеки - чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым требуется небольшая сумма сверхлимита, мы рекомендуем укладываться в рамки госпрограммы.
В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке. Такая практика неуникальна, она едина для всех участников.
Обратим внимание, что в этом примере упущена важная деталь – при такой сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что гораздо выгоднее действующих рыночных условий.
Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.
С учетом особенностей комбо-ипотеки - чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым требуется небольшая сумма сверхлимита, мы рекомендуем укладываться в рамки госпрограммы.
Домострой
12 Nov, 11:29
Ввод МКД может сократиться с 50 до 30 млн кв. м.
Руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг на линии:
Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться вдвое, что даст отложенный эффект на вводы в 2027–2028 годах. Ввод многоквартирного жилья может значительно уменьшиться. Напомню, что последний показатель по вводу был в среднем 50 млн кв. м. Он может снизиться до 30 млн кв. м и, может быть, чуть ниже.
Странно, Марат Хуснуллин докладывает президенту, что все в порядке, а количество новых проектов в этом году на 15% больше, чем в прошлом. При этом падение ввода МКД на сентябрь — -19% к прошлому году.
Руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг на линии:
Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться вдвое, что даст отложенный эффект на вводы в 2027–2028 годах. Ввод многоквартирного жилья может значительно уменьшиться. Напомню, что последний показатель по вводу был в среднем 50 млн кв. м. Он может снизиться до 30 млн кв. м и, может быть, чуть ниже.
Странно, Марат Хуснуллин докладывает президенту, что все в порядке, а количество новых проектов в этом году на 15% больше, чем в прошлом. При этом падение ввода МКД на сентябрь — -19% к прошлому году.
Домострой
12 Nov, 10:05
По телеграм-каналам гуляет скрин договора от ВТБ, в котором банк требует от дольщика с комбо-ипотекой платить за дополнительную (коммерческую) часть кредита 150 тыс. руб. под 282,2% годовых.
Остальные 12 млн руб. ВТБ готов выдать под 6%. У "Альфа-банка" пока божеские 98,9% (второй скрин). ЦБ до таких выкрутасов финансистов еще не добрался.
Остальные 12 млн руб. ВТБ готов выдать под 6%. У "Альфа-банка" пока божеские 98,9% (второй скрин). ЦБ до таких выкрутасов финансистов еще не добрался.
Домострой
12 Nov, 08:40
Минстрой готовится к ужесточению рынка ЖКХ.
К такому выводу пришли коллеги из "Октагон", которые считают, что Минстрой начал создание правовой базы, которая позволит передавать жилой фонд в ведение специально создаваемых госкомпаний.
Пример взят со столичного ГБУ "Жилищник" и будет транслироваться на всю страну. Эксперты считают, что такой сценарий в регионах несет риски межэлитных и социальных конфликтов, потому что тема чересчур денежная и стратегическая.
На днях Минстрой опубликовал проект постановления правительства, который устанавливает новые правила предоставления регионам бюджетных субсидий для модернизации коммунальной инфраструктуры.
Важные условия:
• Заключение регионами до 1 июля 2025 года соглашений с профильным федеральным ведомством (региональный оператор).
• Регионы также должны взять на себя обязательства по ежегодному сокращению дебиторской просрочки у ресурсоснабжающих организаций не менее чем на 2%.
• Соблюдать установленный уровень внесения гражданами платы за коммунальные услуги. То есть действовать жестко и не думать о рейтинге условного губернатора.
По мнению опрошенных изданием представителей региональных правительств, выполнение этих условий возможно только при наличии тотального контроля за рынком ЖКХ.
К такому выводу пришли коллеги из "Октагон", которые считают, что Минстрой начал создание правовой базы, которая позволит передавать жилой фонд в ведение специально создаваемых госкомпаний.
Пример взят со столичного ГБУ "Жилищник" и будет транслироваться на всю страну. Эксперты считают, что такой сценарий в регионах несет риски межэлитных и социальных конфликтов, потому что тема чересчур денежная и стратегическая.
На днях Минстрой опубликовал проект постановления правительства, который устанавливает новые правила предоставления регионам бюджетных субсидий для модернизации коммунальной инфраструктуры.
Важные условия:
• Заключение регионами до 1 июля 2025 года соглашений с профильным федеральным ведомством (региональный оператор).
• Регионы также должны взять на себя обязательства по ежегодному сокращению дебиторской просрочки у ресурсоснабжающих организаций не менее чем на 2%.
• Соблюдать установленный уровень внесения гражданами платы за коммунальные услуги. То есть действовать жестко и не думать о рейтинге условного губернатора.
По мнению опрошенных изданием представителей региональных правительств, выполнение этих условий возможно только при наличии тотального контроля за рынком ЖКХ.
Домострой
12 Nov, 06:31
Дольщики многострадального ЖК "Горки Парк" от "Самолет" начали потихоньку получать свои квартиры, но ужаснулись качеству: лифты неисправны, полчища тараканов, отсутствие дренажа на балконе и т.д.
UPD: Пресс-служба компании сообщает, что лифт на видео находится в секции, несданной жителям, и в данный момент проходит пуско-наладочные работы.
Некоторое время назад в ЖК произошел вброс насекомых, на трех корпусах первой очереди – их обнаружили скоплениями точечно на одном этаже.
Насекомых аккуратно собрали и обработали, после чего все этажи и технические помещения корпусов прошли полную дезинфекцию.
UPD: Пресс-служба компании сообщает, что лифт на видео находится в секции, несданной жителям, и в данный момент проходит пуско-наладочные работы.
Некоторое время назад в ЖК произошел вброс насекомых, на трех корпусах первой очереди – их обнаружили скоплениями точечно на одном этаже.
Насекомых аккуратно собрали и обработали, после чего все этажи и технические помещения корпусов прошли полную дезинфекцию.
Домострой
11 Nov, 16:35
ЦБ об ипотечных нововведениях:
• Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
• ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых превышает 50%.
МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.
• По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.
• Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
• ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых превышает 50%.
МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.
• По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.
Домострой
11 Nov, 15:35
В Москве расширяют программу "Земля за 1 рубль в год" для строительства заводов по импортозамещению.
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
Домострой
11 Nov, 13:50
Рост потребления цемента и сухих строительных смесей в России увеличился на 5,5% в 2023 году и продолжает расти на 3,3% в 2024 году.
Рынок требует новые упаковочные решения, которые способны выдерживать сложные условия транспортировки и хранения, а также гарантировать сохранность продукции.
В такой ситуации — полипропиленовые мешки становятся оптимальным решением для производителей цемента и ССС. Во первых, их высокая прочность, которая помогает минимизировать потери продукции. Во вторых, полимерная упаковка обеспечивает сохранность продукции до двух лет. В-третьих — это защита от фальсификации, благодаря сложной технологии производства, подделать такие мешки крайне сложно.
Защищайте свою продукцию и оптимизируйте процессы с помощью упаковок из гранул СИБУРа.
#реклама
Рынок требует новые упаковочные решения, которые способны выдерживать сложные условия транспортировки и хранения, а также гарантировать сохранность продукции.
В такой ситуации — полипропиленовые мешки становятся оптимальным решением для производителей цемента и ССС. Во первых, их высокая прочность, которая помогает минимизировать потери продукции. Во вторых, полимерная упаковка обеспечивает сохранность продукции до двух лет. В-третьих — это защита от фальсификации, благодаря сложной технологии производства, подделать такие мешки крайне сложно.
Защищайте свою продукцию и оптимизируйте процессы с помощью упаковок из гранул СИБУРа.
#реклама
Домострой
11 Nov, 13:05
Маркетологи А101 повесили на главной странице предупреждение о повышении цен с 15 ноября.
Но забыли создать новую страницу и отправляют клиентов на сообщение от 9 октября. Какой же низкий маркетинговый прием.
Но забыли создать новую страницу и отправляют клиентов на сообщение от 9 октября. Какой же низкий маркетинговый прием.
Домострой
11 Nov, 11:35
Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:
• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).
Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.
Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
#реклама
• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).
Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.
Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
#реклама
Домострой
11 Nov, 10:06
Продолжение интервью Сергея Пахомова, председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Законопроект об апартаментах разрабатывается комитетом по строительству и ЖКХ с 2021 года. Обсудить правовой статус подобных объектов планировали в 2022 году, но закон до сих пор не написан, а вопрос отложили в долгий ящик. Будут ли какие-то подвижки в законопроекте? Если да, то когда его ждать и какой статус получат апартаменты, какие нововведения ожидать?
Для начала надо понимать, что уже построенные так называемые апартаменты не получат статус жилья. Это не зависит от наших решений, это просто невозможно с технической точки зрения. Жильё защищает Жилищный кодекс, который потребует существенной реконструкции нежилых зданий, не говоря уже о строительстве социальной инфраструктуры на территориях, где построить её физически негде. Это если коротко.
Помешать строить жилые помещения под видом нежилых, то есть перестать вводить в заблуждение покупателя, может только строгий контроль со стороны регионов и компетентных органов за соблюдением застройщиками норм действующего законодательства. Сегодня регионам передан большой объём полномочий в части градостроительных регламентов и нормативов, отрегулировать этот вопрос не так сложно. Пример Москвы показывает, как это работает.
При этом, согласен, что мы должны дать покупателю чёткое понимание, что конкретно он покупает на рынке. А стройкомплексу — чёткие правила строительства продукта, раз он востребован на рынке.
Остальное — право выбора. Апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья.
Например, буквально недавно обсуждали с представителями профильной ассоциации правовое регулирование апарт-отелей, как части этого сегмента рынка. Они заинтересованы в чётких правилах. Апарт-отели появляются в бывших жилых домах в исторической части наших городов, в южных регионах такие объекты строятся целыми кварталами, при этом желающих приобрести или арендовать такую недвижимость меньше не становится.
Это так называемые сервисные апартаменты, используемые как объекты временного проживания туристов. То есть мы вместе подумаем о законодательном регулировании этого сегмента коммерческой недвижимости, и если найдём оптимальное решение, то предложим его на более широкое обсуждение. Это хороший пример, когда профильная ассоциация выходит с подобной инициативой.
Конечно, апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья, и вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят. При этом, не могу сказать, что этот вопрос стоит сейчас слишком остро.
#интервью
Законопроект об апартаментах разрабатывается комитетом по строительству и ЖКХ с 2021 года. Обсудить правовой статус подобных объектов планировали в 2022 году, но закон до сих пор не написан, а вопрос отложили в долгий ящик. Будут ли какие-то подвижки в законопроекте? Если да, то когда его ждать и какой статус получат апартаменты, какие нововведения ожидать?
Для начала надо понимать, что уже построенные так называемые апартаменты не получат статус жилья. Это не зависит от наших решений, это просто невозможно с технической точки зрения. Жильё защищает Жилищный кодекс, который потребует существенной реконструкции нежилых зданий, не говоря уже о строительстве социальной инфраструктуры на территориях, где построить её физически негде. Это если коротко.
Помешать строить жилые помещения под видом нежилых, то есть перестать вводить в заблуждение покупателя, может только строгий контроль со стороны регионов и компетентных органов за соблюдением застройщиками норм действующего законодательства. Сегодня регионам передан большой объём полномочий в части градостроительных регламентов и нормативов, отрегулировать этот вопрос не так сложно. Пример Москвы показывает, как это работает.
При этом, согласен, что мы должны дать покупателю чёткое понимание, что конкретно он покупает на рынке. А стройкомплексу — чёткие правила строительства продукта, раз он востребован на рынке.
Остальное — право выбора. Апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья.
Например, буквально недавно обсуждали с представителями профильной ассоциации правовое регулирование апарт-отелей, как части этого сегмента рынка. Они заинтересованы в чётких правилах. Апарт-отели появляются в бывших жилых домах в исторической части наших городов, в южных регионах такие объекты строятся целыми кварталами, при этом желающих приобрести или арендовать такую недвижимость меньше не становится.
Это так называемые сервисные апартаменты, используемые как объекты временного проживания туристов. То есть мы вместе подумаем о законодательном регулировании этого сегмента коммерческой недвижимости, и если найдём оптимальное решение, то предложим его на более широкое обсуждение. Это хороший пример, когда профильная ассоциация выходит с подобной инициативой.
Конечно, апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья, и вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят. При этом, не могу сказать, что этот вопрос стоит сейчас слишком остро.
#интервью
Домострой
11 Nov, 10:05
Эксклюзивно для Домостроя: Сергей Пахомов о резонансных законопроектах.
Поговорили с депутатом Госдумы Сергеем Пахомовым, который возглавляет комитет по строительству и ЖКХ, о поправках в 214-ФЗ и дальнейшей судьбе апартаментов.
Почему последние поправки в 214-ФЗ написаны в интересах застройщиков, а не граждан? Например, вычеркнуто упоминание закона "О защите прав потребителей".
Перенос всех норм в один закон позволил установить единообразный подход к определению размера финансовой ответственности застройщика. Стороны договора строительного подряда будут действовать, не злоупотребляя законом. Убраны двойные санкции за одни и те же нарушения и, соответственно, двойная финансовая нагрузка.
В законе о долевом строительстве консолидируется не только исчерпывающий перечень применяемых к застройщику неустоек, пеней, штрафов, процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора участия в долевом строительстве. Туда же перенесена и норма о возмещении участнику долевого строительства морального вреда. Определяется размер такого вреда также судом.
Чем руководствовался комитет Госдумы, когда уменьшал гарантийный срок на новые МКД с нынешних пяти лет до трех? Практика показывает, что этот срок недостаточен для того, чтобы, например, выявить проблемы с коммуникациями.
Будем честны, в подавляющем большинстве случаев причиной гарантийных требований после трёх лет эксплуатации является не конструктив здания и некачественное строительство — существенные недоделки выявляются уже в первые год-два эксплуатации после испытаний осадками, ветром и морозами.
После этого срока речь идёт непосредственно об эксплуатации и чаще всего сводится к нарушениям первоначального проекта жилого дома, допущенным в результате перепланировок или плохо выполненных ремонтных работ уже в помещениях.
Излишне увеличенный срок не защищает покупателя, а лишь приводит к необоснованным спорам между застройщиками и небольшой частью дольщиков, что приводит по цепочке к проблемам в содержании и обслуживании для всего многоквартирного дома.
Кроме того, нужно особенно подчеркнуть, что под объектом долевого строительства и гарантийными обязательствами мы в договоре понимаем не весь многоквартирный дом в целом, а лишь квартиру или нежилое помещение, которые должны быть переданы дольщику после завершения строительства.
Сегодня Гражданский кодекс, по общему правилу (ст. 477), устанавливает гарантию всего в два года. Мы же решили синхронизировать параметры гарантийной ответственности на инженерные коммуникации (сейчас это три года) и на конструктив (было пять лет) и установить единый срок в три года.
Продолжение интервью в следующем посте.
#интервью
Поговорили с депутатом Госдумы Сергеем Пахомовым, который возглавляет комитет по строительству и ЖКХ, о поправках в 214-ФЗ и дальнейшей судьбе апартаментов.
Почему последние поправки в 214-ФЗ написаны в интересах застройщиков, а не граждан? Например, вычеркнуто упоминание закона "О защите прав потребителей".
Перенос всех норм в один закон позволил установить единообразный подход к определению размера финансовой ответственности застройщика. Стороны договора строительного подряда будут действовать, не злоупотребляя законом. Убраны двойные санкции за одни и те же нарушения и, соответственно, двойная финансовая нагрузка.
В законе о долевом строительстве консолидируется не только исчерпывающий перечень применяемых к застройщику неустоек, пеней, штрафов, процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора участия в долевом строительстве. Туда же перенесена и норма о возмещении участнику долевого строительства морального вреда. Определяется размер такого вреда также судом.
Чем руководствовался комитет Госдумы, когда уменьшал гарантийный срок на новые МКД с нынешних пяти лет до трех? Практика показывает, что этот срок недостаточен для того, чтобы, например, выявить проблемы с коммуникациями.
Будем честны, в подавляющем большинстве случаев причиной гарантийных требований после трёх лет эксплуатации является не конструктив здания и некачественное строительство — существенные недоделки выявляются уже в первые год-два эксплуатации после испытаний осадками, ветром и морозами.
После этого срока речь идёт непосредственно об эксплуатации и чаще всего сводится к нарушениям первоначального проекта жилого дома, допущенным в результате перепланировок или плохо выполненных ремонтных работ уже в помещениях.
Излишне увеличенный срок не защищает покупателя, а лишь приводит к необоснованным спорам между застройщиками и небольшой частью дольщиков, что приводит по цепочке к проблемам в содержании и обслуживании для всего многоквартирного дома.
Кроме того, нужно особенно подчеркнуть, что под объектом долевого строительства и гарантийными обязательствами мы в договоре понимаем не весь многоквартирный дом в целом, а лишь квартиру или нежилое помещение, которые должны быть переданы дольщику после завершения строительства.
Сегодня Гражданский кодекс, по общему правилу (ст. 477), устанавливает гарантию всего в два года. Мы же решили синхронизировать параметры гарантийной ответственности на инженерные коммуникации (сейчас это три года) и на конструктив (было пять лет) и установить единый срок в три года.
Продолжение интервью в следующем посте.
#интервью
Домострой
11 Nov, 08:35
HR-новости: "Движение. ру" собирает HR-специалистов.
Времена на рынке нынче непростые: с одной стороны — падение спроса на недвижимость после отмены льготки, а с другой — сильнейший кадровый голод. Поэтому "Движение. ру" собирает девелоперов на большую HR-конференцию 22 ноября в Москве.
Хедлайнеры — Евгения Шамис из Sherpa S Pro и RuGenerations (её топовая тема — работа с теорией поколений) и Ирина Баранова из INTRUD (с кейсом о массовом наборе персонала из визовых стран).
В гостях также: коммерческий директор ГК КВС Анжелика Альшаева, вице-президент по корпоративному развитию RBI Павел Филиппов, директор по персоналу ГК "Железно" Евгения Корзоватых, руководитель отдела развития бренда работодателя группы "Самолет" Игорь Мостовщиков и руководитель службы персонала "Атлас Девелопмент" Алена Овчинникова.
Будет о чем поговорить. Если вы HRD у девелопера, то еще есть время зарегаться. Конференция бесплатная.
Времена на рынке нынче непростые: с одной стороны — падение спроса на недвижимость после отмены льготки, а с другой — сильнейший кадровый голод. Поэтому "Движение. ру" собирает девелоперов на большую HR-конференцию 22 ноября в Москве.
Хедлайнеры — Евгения Шамис из Sherpa S Pro и RuGenerations (её топовая тема — работа с теорией поколений) и Ирина Баранова из INTRUD (с кейсом о массовом наборе персонала из визовых стран).
В гостях также: коммерческий директор ГК КВС Анжелика Альшаева, вице-президент по корпоративному развитию RBI Павел Филиппов, директор по персоналу ГК "Железно" Евгения Корзоватых, руководитель отдела развития бренда работодателя группы "Самолет" Игорь Мостовщиков и руководитель службы персонала "Атлас Девелопмент" Алена Овчинникова.
Будет о чем поговорить. Если вы HRD у девелопера, то еще есть время зарегаться. Конференция бесплатная.
Домострой
08 Nov, 16:15
Коллеги заметили, что жизнь в ИТ подразделении "Самолета" идет своим ходом, а его новый глава Дмитрий Самоходкин совсем недавно дал большое интервью. Видимо, не все так плохо.
Домострой
08 Nov, 15:10
Комлексное развитие ждет еще 6 участков столицы
В пяти районах запланированы образовательные, спортивные и офисные объекты, больницы и поликлиники, а также жилье по реновации.
В Даниловском районе (ЮАО) на 29,2 га построят более 1 млн кв. м различной инфраструктуры, в том числе и жилье. КРТ в Нагатино-Садовники (ЮАО) на 4,4 га позволит построить жилье, магазины, офисы и т.д. Градостроительный потенциал — 71 тыс. кв. м.
Филёвский Парк (ЗАО) получит новые парковочные места, спортплощадки и прочее благоустройство на 240 тыс. кв. м. В Левобережном и Ховрино (САО) благоустроят 17,4 га. Потенциал — 325 тыс. кв. м.
Масштабная стройка создаст более 18 000 рабочих мест. Всего в Москве на текущий момент 101 проект КРТ общей площадью 1,2 тыс. га.
В пяти районах запланированы образовательные, спортивные и офисные объекты, больницы и поликлиники, а также жилье по реновации.
В Даниловском районе (ЮАО) на 29,2 га построят более 1 млн кв. м различной инфраструктуры, в том числе и жилье. КРТ в Нагатино-Садовники (ЮАО) на 4,4 га позволит построить жилье, магазины, офисы и т.д. Градостроительный потенциал — 71 тыс. кв. м.
Филёвский Парк (ЗАО) получит новые парковочные места, спортплощадки и прочее благоустройство на 240 тыс. кв. м. В Левобережном и Ховрино (САО) благоустроят 17,4 га. Потенциал — 325 тыс. кв. м.
Масштабная стройка создаст более 18 000 рабочих мест. Всего в Москве на текущий момент 101 проект КРТ общей площадью 1,2 тыс. га.
Домострой
08 Nov, 10:17
"Самолет" избавился от айтишников.
Профсоюз работников сферы информационных технологий пишет, что многие технари синего девелопера остались без работы. Прощались быстро: принял решение — завтра подписываем — на выход с двумя зарплатами.
Разработка почти полностью заморожена, какие-то работы ведутся только в части подготовки продукта к продаже. Из 105 человек хотели оставить 20.
Профсоюз работников сферы информационных технологий пишет, что многие технари синего девелопера остались без работы. Прощались быстро: принял решение — завтра подписываем — на выход с двумя зарплатами.
Разработка почти полностью заморожена, какие-то работы ведутся только в части подготовки продукта к продаже. Из 105 человек хотели оставить 20.
Домострой
08 Nov, 09:12
Минстрой пригласил строителей из Зимбабве.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин после встречи с министром национального жилищного строительства и социальных услуг республики Соды Зему заявил о том, что предложил Зимбабве предоставлять России строителей для содействия в реализации различных проектов.
Зему в ответ пригласил российскую делегацию нанести визит в Зимбабве. По его словам, африканская страна заинтересована прежде всего в возведении соцжилья, финансировании строительства и готова обсудить возможности налаживания сотрудничества.
Вряд ли Зимбабве отправит своих лучших строителей, поэтому качество стройки точно не повысится. В нашей стране живет 143 млн человек, а строить некому. Наверное, в этом больше виноваты все-таки сами застройщики.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин после встречи с министром национального жилищного строительства и социальных услуг республики Соды Зему заявил о том, что предложил Зимбабве предоставлять России строителей для содействия в реализации различных проектов.
Зему в ответ пригласил российскую делегацию нанести визит в Зимбабве. По его словам, африканская страна заинтересована прежде всего в возведении соцжилья, финансировании строительства и готова обсудить возможности налаживания сотрудничества.
Вряд ли Зимбабве отправит своих лучших строителей, поэтому качество стройки точно не повысится. В нашей стране живет 143 млн человек, а строить некому. Наверное, в этом больше виноваты все-таки сами застройщики.
Домострой
08 Nov, 06:55
"Потребительский терроризм" придумали западные спецслужбы.
Оцените полет фантазии издания "Ленправда" о том, кто и как создал "потребительский экстремизм". Автор считает, что западные и украинские спецслужбы разработали технологию не совсем честного отъема денег у российских строительных компаний за допущенные недоделки в ходе строительства жилых домов.
По мнению издания, в профессиональных юридических компаниях, которые наладили конвейер миллионных исков к застройщикам, зачастую работают сотрудники с украинскими фамилиями.
Автор считает, что конечная цель работы таких компаний - не допустить восстановления разрушенных городов на новых территориях, где скоро развернется большая стройка.
Запомни: требуешь хорошее качество новой квартиры - экстремист.
Оцените полет фантазии издания "Ленправда" о том, кто и как создал "потребительский экстремизм". Автор считает, что западные и украинские спецслужбы разработали технологию не совсем честного отъема денег у российских строительных компаний за допущенные недоделки в ходе строительства жилых домов.
По мнению издания, в профессиональных юридических компаниях, которые наладили конвейер миллионных исков к застройщикам, зачастую работают сотрудники с украинскими фамилиями.
Автор считает, что конечная цель работы таких компаний - не допустить восстановления разрушенных городов на новых территориях, где скоро развернется большая стройка.
Запомни: требуешь хорошее качество новой квартиры - экстремист.
Домострой
08 Nov, 05:58
Дом. рф вновь распределил дополнительный лимит по "семейной ипотеке":
• "Сбер" и ВТБ - 122,4 млрд руб.
• "Альфа-банк" - 42 млрд руб.
• Банк Дом. рф – 8,3 млрд руб.
• "Уралсиб" – 4,2 млрд руб.
• "Промсвязьбанк" – 21 млрд руб.
• Банк Дом. рф – 8,3 млрд руб.
До Нового года должно хватить.
• "Сбер" и ВТБ - 122,4 млрд руб.
• "Альфа-банк" - 42 млрд руб.
• Банк Дом. рф – 8,3 млрд руб.
• "Уралсиб" – 4,2 млрд руб.
• "Промсвязьбанк" – 21 млрд руб.
• Банк Дом. рф – 8,3 млрд руб.
До Нового года должно хватить.
Домострой
07 Nov, 15:26
День "Самолета".
Коллеги инсайдят, что компания "Самолет" может принадлежать в том числе председателю совета директоров ИСГ "Абсолют" Александру Светакову.
Коллеги инсайдят, что компания "Самолет" может принадлежать в том числе председателю совета директоров ИСГ "Абсолют" Александру Светакову.
Домострой
07 Nov, 13:33
Весной Самолет подписался с ХМАО на реализацию масштабного инвестпроекта: жилой комплекс на 160 тыс. кв. м жилья и не менее 8 тыс. кв.м коммерческих помещений.
И вот сегодня показали, как будет выглядеть новый ЖК в Сургуте, который компания построит на территории научно-технологического центра «Юнити Парк».
В домах будут представлены сразу три класса жилья — бизнес, комфорт и социальное. Для каждого из них архитекторы придумали свой вид фасада, в основу концепции легла идея смены времен года.
В новом жилом квартале научного городка также заложена развитая инфраструктура в шаговой доступности — здесь появятся образовательные корпусы, конгрессно-выставочный центр и геномный центр, для работы в котором власти будут привлекать специалистов в области медицины и биологии со всей страны.
И вот сегодня показали, как будет выглядеть новый ЖК в Сургуте, который компания построит на территории научно-технологического центра «Юнити Парк».
В домах будут представлены сразу три класса жилья — бизнес, комфорт и социальное. Для каждого из них архитекторы придумали свой вид фасада, в основу концепции легла идея смены времен года.
В новом жилом квартале научного городка также заложена развитая инфраструктура в шаговой доступности — здесь появятся образовательные корпусы, конгрессно-выставочный центр и геномный центр, для работы в котором власти будут привлекать специалистов в области медицины и биологии со всей страны.
Домострой
07 Nov, 11:17
Пока одни продают свои компании, "Кортрос" вслед за другими девелоперами скидывает ценник в своих проектах до 2,5 млн руб. и готовится к ключевой ставке в 25%.
Домострой
07 Nov, 09:05
Акции самого уверенного застройщика, на фоне сообщения о продаже доли Михаила Кенина, летят на дно, которое пробило еще пару месяцев назад. За день акции потеряли более 4%. Привет аналитикам "Промсвязьбанка".
Репутиционную подставу "Самолетом" питерского девелопера GloraX, который вчера объявил о совместном проекте с синим девелопером на 500 тыс. кв. м, в деньгах не сосчитать.
Репутиционную подставу "Самолетом" питерского девелопера GloraX, который вчера объявил о совместном проекте с синим девелопером на 500 тыс. кв. м, в деньгах не сосчитать.
Домострой
07 Nov, 08:01
Построенный «Стадионом «Спартак» духовно-культурный центр в Покровском-Стрешнево набирает обороты. На прошлой неделе там прошла встреча в рамках фестиваля «Открытый город», где Сергей Кузнецов поучаствовал в диалоге с представителями церкви о современной архитектуре храмов.
По словам участника дискуссии митрополита Никандра, новые храмы не только места для молитвы, но и важные социальные центры, на территории которых иногда открывают школы и детские сады. Архитектура таких сооружений должна привлекать людей, снимая стереотипы и делая храм открытым для всех.
Сергей Кузнецов подчеркнул, что религия всегда была фундаментом архитектуры, а современные храмы — это продолжение этой традиции. Он отметил важность вовлечения молодых архитекторов в проектирование религиозных сооружений, чтобы они соответствовали духу времени и нуждам жителей.
Духовно-культурный центр изначально задумывался девелопером, как знаковый объект полуострова Покровское-Стрешнево, расположенный в его самой красивой части на высоком берегу Покровской набережной. В состав духовно-культурного центра входит белокаменный храм святого равноапостольного князя Владимира, культурно-выставочный центр «Башня», звонница и деревянная часовня.
По словам участника дискуссии митрополита Никандра, новые храмы не только места для молитвы, но и важные социальные центры, на территории которых иногда открывают школы и детские сады. Архитектура таких сооружений должна привлекать людей, снимая стереотипы и делая храм открытым для всех.
Сергей Кузнецов подчеркнул, что религия всегда была фундаментом архитектуры, а современные храмы — это продолжение этой традиции. Он отметил важность вовлечения молодых архитекторов в проектирование религиозных сооружений, чтобы они соответствовали духу времени и нуждам жителей.
Духовно-культурный центр изначально задумывался девелопером, как знаковый объект полуострова Покровское-Стрешнево, расположенный в его самой красивой части на высоком берегу Покровской набережной. В состав духовно-культурного центра входит белокаменный храм святого равноапостольного князя Владимира, культурно-выставочный центр «Башня», звонница и деревянная часовня.
Домострой
07 Nov, 07:00
ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки на последнем заседании совета директоров.
В нем интересна тема следующего повышения ключа 20 декабря:
Большинство участников согласились, что сохранение ключевой ставки на следующем заседании возможно только в случае существенного замедления устойчивой инфляции и возникновения факторов, которые могут привести к более быстрому возвращению инфляции к цели. Пока предпосылок этого мало.
Хотя повышение ключевой ставки на ближайшем заседании не предопределено, его вероятность очень высока. Поэтому необходимо повторить жесткий сигнал, который Банк России давал в сентябре.
Какой девелопер "застрелится" следующим - вопрос риторический.
В нем интересна тема следующего повышения ключа 20 декабря:
Большинство участников согласились, что сохранение ключевой ставки на следующем заседании возможно только в случае существенного замедления устойчивой инфляции и возникновения факторов, которые могут привести к более быстрому возвращению инфляции к цели. Пока предпосылок этого мало.
Хотя повышение ключевой ставки на ближайшем заседании не предопределено, его вероятность очень высока. Поэтому необходимо повторить жесткий сигнал, который Банк России давал в сентябре.
Какой девелопер "застрелится" следующим - вопрос риторический.
Домострой
07 Nov, 05:07
"Самолет" пытаются продать.
Инсайдеров "Домостроя" подкрепляет Forbes, который пишет о поиске покупателей на долю Михаила Кенина (31,6%) в синем девелопере. Поиск нового владельца начали после лета этого года, когда закончилась льготная ипотека. Доля Кенина может стоить 26,5 млрд руб.
Источники издания на рынке считают, что причина продажи — сложное финансовое положение "Самолета", и других девелоперов, которые были завязаны на ипотеке и потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. Инсайдят, что девелопер также пытается продать часть своего земельного банка.
Всё, как недавно писала редакция — участники рынка уходят на покой. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%. Теперь понятно, почему компанию покинул совладелец ГК "Киевская площадь" Год Нисанов еще несколько месяцев назад.
У синего девелопера, конечно же, остаются другие акционеры, но звоночек для Марата Хуснуллина серьезный - старая гвардия покидает рынок из-за кризиса.
Инсайдеров "Домостроя" подкрепляет Forbes, который пишет о поиске покупателей на долю Михаила Кенина (31,6%) в синем девелопере. Поиск нового владельца начали после лета этого года, когда закончилась льготная ипотека. Доля Кенина может стоить 26,5 млрд руб.
Источники издания на рынке считают, что причина продажи — сложное финансовое положение "Самолета", и других девелоперов, которые были завязаны на ипотеке и потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. Инсайдят, что девелопер также пытается продать часть своего земельного банка.
Всё, как недавно писала редакция — участники рынка уходят на покой. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%. Теперь понятно, почему компанию покинул совладелец ГК "Киевская площадь" Год Нисанов еще несколько месяцев назад.
У синего девелопера, конечно же, остаются другие акционеры, но звоночек для Марата Хуснуллина серьезный - старая гвардия покидает рынок из-за кризиса.
Домострой
06 Nov, 15:33
Аренда квартиры площадью 7,9 кв. м в Нью-Йорке стоит $1100 (107 тысяч рублей).
Туалет и душ – сразу за входной дверью. Обе стены можно достать руками одновременно. Спать приходится по диагонали.
Туалет и душ – сразу за входной дверью. Обе стены можно достать руками одновременно. Спать приходится по диагонали.
Домострой
06 Nov, 07:36
Портал ЕРЗ опубликовал лидеров по объемам ввода жилья за 10 месяцев. На первом месте "Самолет", который ввел 822,6 тыс. кв. м. Второе место у ПИК - 803,7 тыс. кв. м. Третье - краснодарский "ЮгСтройИнвест" (387 тыс. кв. м).
Но интересно другое - планы девелоперов на этот год (скрин). "Самолет" планировал ввести более 2 млн кв. м, т.е. в ноябре - декабре синему девелоперу нужно успеть ввести еще 1,2 млн кв. м, что навряд ли. ПИК обещал ввести 1,4 млн кв. м (на два месяца остается 690 тыс. кв. м). У ЛСР в планах 765 тыс. кв. м (осталось до конца года 427 тыс. кв. м).
Предположим, что застройщики пытаются меньше строить, чтобы ограничить предложение и удержать цены. При этом Марат Хуснуллин заявляет президенту, что все идет как надо, а количество новых проектов в этом году на 15% больше, чем в прошлом. Проектов может и больше, но квадратуры меньше, а в этом и был смысл нацпроекта.
Но интересно другое - планы девелоперов на этот год (скрин). "Самолет" планировал ввести более 2 млн кв. м, т.е. в ноябре - декабре синему девелоперу нужно успеть ввести еще 1,2 млн кв. м, что навряд ли. ПИК обещал ввести 1,4 млн кв. м (на два месяца остается 690 тыс. кв. м). У ЛСР в планах 765 тыс. кв. м (осталось до конца года 427 тыс. кв. м).
Предположим, что застройщики пытаются меньше строить, чтобы ограничить предложение и удержать цены. При этом Марат Хуснуллин заявляет президенту, что все идет как надо, а количество новых проектов в этом году на 15% больше, чем в прошлом. Проектов может и больше, но квадратуры меньше, а в этом и был смысл нацпроекта.
Домострой
06 Nov, 06:32
ГК ФСК завершила новый корпус в ЖК «1-й Ленинградский»
В ЖК «1-й Ленинградский» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) завершен новый дом — это 624 квартиры на любой вкус, с коммерцией на первом этаже и кладовыми под землей.
В интерьере входных групп — спокойные натуральные цвета, для удобства - два лифта в вестибюле, комната для колясок и лапомойка для питомцев. Пространство вокруг дома облагорожено: для детей — игровые зоны, для взрослых — скамейки и беседки, чтобы приятно проводить время во дворе.
И, конечно, тут чувствуется дух Северной столицы: бульвары для прогулок, а рядом с прудом — площадка-крейсер «Аврора».
В ЖК «1-й Ленинградский» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) завершен новый дом — это 624 квартиры на любой вкус, с коммерцией на первом этаже и кладовыми под землей.
В интерьере входных групп — спокойные натуральные цвета, для удобства - два лифта в вестибюле, комната для колясок и лапомойка для питомцев. Пространство вокруг дома облагорожено: для детей — игровые зоны, для взрослых — скамейки и беседки, чтобы приятно проводить время во дворе.
И, конечно, тут чувствуется дух Северной столицы: бульвары для прогулок, а рядом с прудом — площадка-крейсер «Аврора».
Домострой
06 Nov, 05:37
Дарксторы просят ограничить.
К главе Минстроя Иреку Файзуллину обратилась депутат Госдумы Светлана Разворотнева с просьбой определить правовой статус дарксторов (магазин-склад) и ограничить их размещение в жилых домах.
Сегодня дарксторы массово размещаются в МКД, что не нравится жильцам (загрузка-разгрузка, шум, скопление курьеров). Из-за отсутствия официального определения остается неясным, подпадают ли они под понятие склада.
Ранее Разворотнева обращалась в Роспотребнадзор, но там ответили, что экспертиза уровня шума при проведении погрузочно-разгрузочных работ не проводится, а запрет на размещение предприятий в многоквартирных зданиях регулирует Минстрой.
Депутат предлагает внести изменения в санитарные правила и запретить размещать такие пункты в жилых домах. Предполагаем, что Минстрой вряд ли на это согласится.
К главе Минстроя Иреку Файзуллину обратилась депутат Госдумы Светлана Разворотнева с просьбой определить правовой статус дарксторов (магазин-склад) и ограничить их размещение в жилых домах.
Сегодня дарксторы массово размещаются в МКД, что не нравится жильцам (загрузка-разгрузка, шум, скопление курьеров). Из-за отсутствия официального определения остается неясным, подпадают ли они под понятие склада.
Ранее Разворотнева обращалась в Роспотребнадзор, но там ответили, что экспертиза уровня шума при проведении погрузочно-разгрузочных работ не проводится, а запрет на размещение предприятий в многоквартирных зданиях регулирует Минстрой.
Депутат предлагает внести изменения в санитарные правила и запретить размещать такие пункты в жилых домах. Предполагаем, что Минстрой вряд ли на это согласится.
Домострой
05 Nov, 15:10
В последнем дайджесте от Дом. рф сообщается, что на начало октября этого года остатки на счетах эскроу увеличились на 22 млрд руб. (после +63 млрд руб. в августе) до 7 трлн руб.
Помнится в 2019 году группа депутатов попробовала внести в Госдуму законопроект, позволяющий участникам долевого строительства получать процент с эскроу-счетов. Но у них ничего не вышло, а с 7 трлн руб. процент был бы неплохой. Вместо дольщиков на этих деньгах зарабатывают банки.
Помнится в 2019 году группа депутатов попробовала внести в Госдуму законопроект, позволяющий участникам долевого строительства получать процент с эскроу-счетов. Но у них ничего не вышло, а с 7 трлн руб. процент был бы неплохой. Вместо дольщиков на этих деньгах зарабатывают банки.
Домострой
05 Nov, 12:01
Рынок недвижимости меняется: господдержка сокращается, появляются новые ограничения, колеблется спрос.
Вместе с рынком меняется и Profitbase — экосистема для девелоперов.
Мы проанализировали продажи застройщиков, нашли новые точки роста и подготовили большое обновление популярного цифрового решения для девелоперов. 20 ноября на DEMODAY:
🌴Разберём, что происходит с динамикой и качеством входящих обращений в отделы продаж застройщиков по всей стране;
🌴Рассмотрим, какие источники дают самую высокую конверсию в продажу;
🌴Покажем новые инструменты для роста ваших продаж.
Регистрируйтесь → DEMODAY. 20 ноября. 12:00 по МСК.
#реклама ООО «БИЗЕРРА.РУ»
Вместе с рынком меняется и Profitbase — экосистема для девелоперов.
Мы проанализировали продажи застройщиков, нашли новые точки роста и подготовили большое обновление популярного цифрового решения для девелоперов. 20 ноября на DEMODAY:
🌴Разберём, что происходит с динамикой и качеством входящих обращений в отделы продаж застройщиков по всей стране;
🌴Рассмотрим, какие источники дают самую высокую конверсию в продажу;
🌴Покажем новые инструменты для роста ваших продаж.
Регистрируйтесь → DEMODAY. 20 ноября. 12:00 по МСК.
#реклама ООО «БИЗЕРРА.РУ»
Домострой
05 Nov, 11:14
Ипотека продолжает краснеть.
На прошлой неделе ипотечные ставки подняли "Т-Банк" (+1,5%), "Совкомбанк" (+2%), "Уралсиб" (+2%), РНКБ (+4%), "Банк Санкт-Петербург" (+1,7%), "Абсолют банк" (+2%).
Средневзвешенная ставка - 25,4%. Крупные банки свои ставки подняли еще две недели назад.
На прошлой неделе ипотечные ставки подняли "Т-Банк" (+1,5%), "Совкомбанк" (+2%), "Уралсиб" (+2%), РНКБ (+4%), "Банк Санкт-Петербург" (+1,7%), "Абсолют банк" (+2%).
Средневзвешенная ставка - 25,4%. Крупные банки свои ставки подняли еще две недели назад.
Домострой
05 Nov, 08:01
В СберБизнесе доступно решение для коммерческой недвижимости — управлять арендой стало проще!
Умный сервис берёт на себя всю рутину и показывает реальную картину бизнеса в любой момент. Главные опции системы:
✔ Показывает все данные о ваших объектах: портрет аудитории, бизнес-метрики, потенциал локации.
✔ Сканирует рынок через геоаналитику.
✔ Следит за всеми договорами, платежами и автоматически готовит счета.
Открывайте счёт в Сбере и пользуйтесь решением для развития своего бизнеса за 0 рублей.
#реклама
Умный сервис берёт на себя всю рутину и показывает реальную картину бизнеса в любой момент. Главные опции системы:
Открывайте счёт в Сбере и пользуйтесь решением для развития своего бизнеса за 0 рублей.
#реклама
Домострой
05 Nov, 05:33
"Самолет" может "вылететь" из Ростова-на-Дону.
Вторая губернаторская отставка на прошедших выходных не менее интересна, чем первая. У бывшего губернатора Ростовской области Василия Голубева якобы прошли обыски, пишет местное издание 161. ru. Один из вопросов силовиков к Голубеву - земли Левого берега.
Если так, то под удар может попасть проект "Самолета" на 300 га, который одобрил глава администрации Ростов-на-Дону Алексей Логвиненко. Издание сообщает, что у его замов также прошли обыски.
Напомним, что местные жители возмущены проектом, т.к. он становится дополнительной нагрузкой на въездную дорогу в город. Девелопер в марте этого года усилил свои позиции в регионе через местного крупного бизнесмена Арташеса Арутюнянца.
Кстати, политолог Илья Гращенков предположил, что второй ушедший в отставку губернатор Максим Егоров может возглавить Минстрой. Считаем, что это невозможно, т.к. на серьезные посты в отечественном стройкомплексе попадают через Татарстан.
Вторая губернаторская отставка на прошедших выходных не менее интересна, чем первая. У бывшего губернатора Ростовской области Василия Голубева якобы прошли обыски, пишет местное издание 161. ru. Один из вопросов силовиков к Голубеву - земли Левого берега.
Если так, то под удар может попасть проект "Самолета" на 300 га, который одобрил глава администрации Ростов-на-Дону Алексей Логвиненко. Издание сообщает, что у его замов также прошли обыски.
Напомним, что местные жители возмущены проектом, т.к. он становится дополнительной нагрузкой на въездную дорогу в город. Девелопер в марте этого года усилил свои позиции в регионе через местного крупного бизнесмена Арташеса Арутюнянца.
Кстати, политолог Илья Гращенков предположил, что второй ушедший в отставку губернатор Максим Егоров может возглавить Минстрой. Считаем, что это невозможно, т.к. на серьезные посты в отечественном стройкомплексе попадают через Татарстан.
Домострой
04 Nov, 10:47
Бывший замглавы Минстроя Максим Егоров покинул должность губернатора Тамбовской области и вновь возвращается на работу в Москву.
Руководство страны поставило перед ним другие задачи на федеральном уровне. Егоров был назначен врио губернатора в октябре 2021 года.
Руководство страны поставило перед ним другие задачи на федеральном уровне. Егоров был назначен врио губернатора в октябре 2021 года.
Домострой
03 Nov, 09:30
Столичная реновация в "зеленой повестке".
Программа обновления жилого фонда, оказывается, сокращает углеродный след Москвы. Исследование, которым делится столичная мэрия, показало, что в сравнении со старым жильем новостройки потребляют в два раза меньше энергии.
Еще из полезного:
• Новые дома проектируются с использованием современных конструктивных решений.
• Усовершенствованы инженерные системы и тепловая защита зданий.
• Сокращение энергопотребления по программе эквивалентно снижению углеродного следа на 32 млн тонн СО² за 30 лет.
Программа обновления жилого фонда, оказывается, сокращает углеродный след Москвы. Исследование, которым делится столичная мэрия, показало, что в сравнении со старым жильем новостройки потребляют в два раза меньше энергии.
Еще из полезного:
• Новые дома проектируются с использованием современных конструктивных решений.
• Усовершенствованы инженерные системы и тепловая защита зданий.
• Сокращение энергопотребления по программе эквивалентно снижению углеродного следа на 32 млн тонн СО² за 30 лет.
Домострой
03 Nov, 08:35
Карлсон и Кравченко оправданно хейтят планировку от ООО «Умный дом». Олег предложил переименовать компанию в «Тупой дом» и отнять лицензию СРО.
Домострой
02 Nov, 14:07
"Альфа-банк" обратно снижает первоначальный взнос по госпрограммам с 50% до 30%.
Не прошло и недели. Похоже, у красного банка остановились продажи ипотечного продукта.
Не прошло и недели. Похоже, у красного банка остановились продажи ипотечного продукта.
Домострой
02 Nov, 13:35
В городе Нариманово (Астраханская обл.) коммунальный коллапс: нет горячей воды и отопления, не работают лифты, не убирается мусор, ежедневное отключение холодной воды и света. Жители ставят подписи под обращением к президенту.
Хороший штрих к вчерашней встрече Марата Хуснуллина с Владимиром Путиным. Вице-премьер доложил, что все хорошо и осталось подождать пять-шесть лет:
Занимаемся программой модернизации коммунальной инфраструктуры. Программа у нас собрана, с различными источниками. Мы сможем в ближайшие пять-шесть лет остановить износ инфраструктуры и её значительно улучшить.
Хороший штрих к вчерашней встрече Марата Хуснуллина с Владимиром Путиным. Вице-премьер доложил, что все хорошо и осталось подождать пять-шесть лет:
Занимаемся программой модернизации коммунальной инфраструктуры. Программа у нас собрана, с различными источниками. Мы сможем в ближайшие пять-шесть лет остановить износ инфраструктуры и её значительно улучшить.
Домострой
02 Nov, 11:42
Рендеры квартала Bellini.
Девелопер "Стадион "Спартак" прислал в редакцию рендеры третьего квартала в проекте премиум-класса "Клубный город на реке Primavera". К его созданию привлекли архитектурное бюро APEX.
Стилистически и архитектурно Bellini продолжает концепцию кварталов Rossini и Vivaldi.
Девелопер "Стадион "Спартак" прислал в редакцию рендеры третьего квартала в проекте премиум-класса "Клубный город на реке Primavera". К его созданию привлекли архитектурное бюро APEX.
Стилистически и архитектурно Bellini продолжает концепцию кварталов Rossini и Vivaldi.
Домострой
02 Nov, 09:00
Дом. рф завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд руб.:
• "Сбер" - 2,8 млрд руб.
• "Альфа-Банк" - 1 млрд руб.
• РСХБ - 1,6 млрд руб.
• ПСБ - 800 млн руб.
• "Металлинвестбанк" - 500 млн руб.
Остальное по мелочи раскидано еще по шести банкам. За все время действия программы было выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 700 млрд руб.
• "Сбер" - 2,8 млрд руб.
• "Альфа-Банк" - 1 млрд руб.
• РСХБ - 1,6 млрд руб.
• ПСБ - 800 млн руб.
• "Металлинвестбанк" - 500 млн руб.
Остальное по мелочи раскидано еще по шести банкам. За все время действия программы было выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 700 млрд руб.
Домострой
02 Nov, 06:41
Аварийное жилье раздора.
Депутаты Госдумы Александр Аксененко и Сергей Миронов (лидер партии СР) отправили письмо Михаилу Мишустину, в котором потребовали пересмотреть редакцию нового законопроекта о нормативах по расселению аварийного жилья.
В письме указывается. что нужно либо оставить без изменений действующие в настоящее время правовые нормы по переселению из аварийного жилья, либо разработать правовые механизмы, не ущемляющие права россиян.
По их мнению, в большинстве случаев граждане, чьи дома признаны аварийными, не располагают необходимыми средствами для самостоятельного финансирования сноса.
Предложение покрывать затраты на снос и реконструкцию из суммы компенсации ставит под сомнение принцип социальной справедливости.
С одной стороны, у собственников кроме прав есть и обязанности за свое общее имущество. Поэтому логично, что и сносом должны заниматься хозяева (привет капитализму).
С другой - ипотека становится недоступной, а выплата за аварийное жилье мизерная. Помнится, когда вводили плату за капремонт возмущалась вся страна, но ничего страшного для власти не случилось. В этом случае будет то же самое.
Кстати, в начале недели правительство изменило порядок признании многоквартирных домов аварийными (писали в августе), уточнив основания для выявления таких зданий.
Целью правок - исключить субъективность в оценках технического состояния многоэтажек и обеспечить признание аварийными только тех зданий, которые представляют реальную угрозу жизни и здоровью собственников.
Выводы об аварийности потребуется подтверждать проверочными расчетами по ГОСТу. Т.е. теперь гражданам станет труднее доказать, что их жилье аварийное. За это еще нужно будет заплатить специалисту.
Ну а депутаты Госдумы хайпуют на теме, т.к. на носу выборы, а реальных предложений по решению вопроса аварийного жилья они не предлагают.
Депутаты Госдумы Александр Аксененко и Сергей Миронов (лидер партии СР) отправили письмо Михаилу Мишустину, в котором потребовали пересмотреть редакцию нового законопроекта о нормативах по расселению аварийного жилья.
В письме указывается. что нужно либо оставить без изменений действующие в настоящее время правовые нормы по переселению из аварийного жилья, либо разработать правовые механизмы, не ущемляющие права россиян.
По их мнению, в большинстве случаев граждане, чьи дома признаны аварийными, не располагают необходимыми средствами для самостоятельного финансирования сноса.
Предложение покрывать затраты на снос и реконструкцию из суммы компенсации ставит под сомнение принцип социальной справедливости.
С одной стороны, у собственников кроме прав есть и обязанности за свое общее имущество. Поэтому логично, что и сносом должны заниматься хозяева (привет капитализму).
С другой - ипотека становится недоступной, а выплата за аварийное жилье мизерная. Помнится, когда вводили плату за капремонт возмущалась вся страна, но ничего страшного для власти не случилось. В этом случае будет то же самое.
Кстати, в начале недели правительство изменило порядок признании многоквартирных домов аварийными (писали в августе), уточнив основания для выявления таких зданий.
Целью правок - исключить субъективность в оценках технического состояния многоэтажек и обеспечить признание аварийными только тех зданий, которые представляют реальную угрозу жизни и здоровью собственников.
Выводы об аварийности потребуется подтверждать проверочными расчетами по ГОСТу. Т.е. теперь гражданам станет труднее доказать, что их жилье аварийное. За это еще нужно будет заплатить специалисту.
Ну а депутаты Госдумы хайпуют на теме, т.к. на носу выборы, а реальных предложений по решению вопроса аварийного жилья они не предлагают.
Домострой
01 Nov, 15:10
Продолжаем следить за котировками акций застройщиков в столь непростое время для отрасли.
Если у "Самолет" цена за бумагу только приближается к ее историческому минимуму, то акции "Эталон" давно пробили эту отметку.
"Самолет" вышел на Мосбиржу (IPO) 1 ноября 2020 года. Цена размещения - 950 руб. Сейчас бумага торгуется на уровне 1,3 тыс. руб.
Интереснее дела у "Эталон", который начал торговать своими ГДР в марте 2020 года по цене 100 руб. за бумагу. Сегодня цена одной акции - 56 руб. (-44,6%).
Акции ПИК торгуются на уровне июля 2020 года, а бумаги ЛСР упали до значений мая 2016 года.
Если у "Самолет" цена за бумагу только приближается к ее историческому минимуму, то акции "Эталон" давно пробили эту отметку.
"Самолет" вышел на Мосбиржу (IPO) 1 ноября 2020 года. Цена размещения - 950 руб. Сейчас бумага торгуется на уровне 1,3 тыс. руб.
Интереснее дела у "Эталон", который начал торговать своими ГДР в марте 2020 года по цене 100 руб. за бумагу. Сегодня цена одной акции - 56 руб. (-44,6%).
Акции ПИК торгуются на уровне июля 2020 года, а бумаги ЛСР упали до значений мая 2016 года.
Домострой
01 Nov, 12:10
Вице-премьер Марат Хуснуллин сходил к президенту и рассказал о делах насущных в стройотрасли. По его словам, Минстрой готов выдавать стабильные 100 млн кв. м в год до 2030-го, а каждый пятый кв. м будет новым.
Страна переживает непростые времена, но все же отметим, что ввод МКД на сентябрь месяц отстает от прошлого года на 19%, а вот ввод ИЖС в плюсе на 15%. Каким образом каждый пятый жилой кв. м к 2030 году в стране будет новым - непонятно. Если только каждый пятый дачный домик.
Страна переживает непростые времена, но все же отметим, что ввод МКД на сентябрь месяц отстает от прошлого года на 19%, а вот ввод ИЖС в плюсе на 15%. Каким образом каждый пятый жилой кв. м к 2030 году в стране будет новым - непонятно. Если только каждый пятый дачный домик.
Домострой
01 Nov, 09:30
Минстрой с 11-летием!
1 ноября 2013 года было образовано Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Руководство за все время:
• Михаил Мень (1 ноября 2013 — 18 мая 2018) - стал бардом в Израиле.
• Владимир Якушев (18 мая 2018 — 9 ноября 2020) - врио секретаря генсовета "Единой России".
• Ирек Файзуллин (с 10 ноября 2020) - трудится по сей день.
1 ноября 2013 года было образовано Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Руководство за все время:
• Михаил Мень (1 ноября 2013 — 18 мая 2018) - стал бардом в Израиле.
• Владимир Якушев (18 мая 2018 — 9 ноября 2020) - врио секретаря генсовета "Единой России".
• Ирек Файзуллин (с 10 ноября 2020) - трудится по сей день.
Домострой
01 Nov, 08:26
Рынок коммерческой недвижимости под ударом.
"Союз торговых центров" (СТЦ) заявил, что более 200 торговых центров по стране в следующем году могут оказаться на грани банкротства на фоне долгов и роста кредитной нагрузки после увеличения ставки ЦБ.
СТЦ обратился к Минэкономики с просьбой предоставить владельцам недвижимости преференции по кредитам, пишет "Коммерсант".
Среди предложений: субсидирование ставки по залоговым кредитам до 7–10%, реструктуризация существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на пять—десять лет, ввести мораторий на пересмотр условий по текущим займам с плавающей ставкой.
Интересно, что в 2021 году президент СТЦ Булат Шакиров прогнозировал переформатирование многих ТЦ в МФЦ. По его мнению, небольшие центры должны были снести, а на их месте построить жилье.
"Союз торговых центров" (СТЦ) заявил, что более 200 торговых центров по стране в следующем году могут оказаться на грани банкротства на фоне долгов и роста кредитной нагрузки после увеличения ставки ЦБ.
СТЦ обратился к Минэкономики с просьбой предоставить владельцам недвижимости преференции по кредитам, пишет "Коммерсант".
Среди предложений: субсидирование ставки по залоговым кредитам до 7–10%, реструктуризация существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на пять—десять лет, ввести мораторий на пересмотр условий по текущим займам с плавающей ставкой.
Интересно, что в 2021 году президент СТЦ Булат Шакиров прогнозировал переформатирование многих ТЦ в МФЦ. По его мнению, небольшие центры должны были снести, а на их месте построить жилье.
Домострой
01 Nov, 06:32
Девелоперы увлеклись рассрочкой.
Forbes опросил участников рынка на тему продажи квартир в рассрочку. К осени доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья выросла с 5–10% до примерно 35%.
Самое интересное из материала:
• В Московском регионе через рассрочки сейчас продается 17–20% от всех квартир, в Петербургском — 13–16%. До этого года доля сделок с рассрочкой была незначительной — менее 2–3%.
• Агентство "Этажи" фиксирует двукратный рост числа сделок покупки квартир в рассрочку в регионах своего присутствия.
• Условия рассрочки осенью этого года стали более гибкими и привлекательными. Например, ПВ может составлять всего 10%. Клиент может выбрать фиксированную сумму ежемесячного платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики.
• До конца года доля рассрочки в сделках будет увеличиваться, а популярность этого инструмента достигнет пика уже в следующем году. Некоторые застройщики надеются вырастить рассрочку в альтернативу ипотеке.
• Первый риск рассрочки — это неясность, какой будет процент по ипотеке через год–два. Второй риск — это получить отказ банка. Как в первом, так и во втором случае надо найти недоплаченную сумму либо расторгать договор.
Forbes опросил участников рынка на тему продажи квартир в рассрочку. К осени доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья выросла с 5–10% до примерно 35%.
Самое интересное из материала:
• В Московском регионе через рассрочки сейчас продается 17–20% от всех квартир, в Петербургском — 13–16%. До этого года доля сделок с рассрочкой была незначительной — менее 2–3%.
• Агентство "Этажи" фиксирует двукратный рост числа сделок покупки квартир в рассрочку в регионах своего присутствия.
• Условия рассрочки осенью этого года стали более гибкими и привлекательными. Например, ПВ может составлять всего 10%. Клиент может выбрать фиксированную сумму ежемесячного платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики.
• До конца года доля рассрочки в сделках будет увеличиваться, а популярность этого инструмента достигнет пика уже в следующем году. Некоторые застройщики надеются вырастить рассрочку в альтернативу ипотеке.
• Первый риск рассрочки — это неясность, какой будет процент по ипотеке через год–два. Второй риск — это получить отказ банка. Как в первом, так и во втором случае надо найти недоплаченную сумму либо расторгать договор.
Домострой
31 Oct, 16:02
Освоение девелоперами территорий в районе Южный порт идет семимильными шагами
Совсем недавно завершилось возведение монолита первой очереди в городском квартале Portland. В настоящее время здесь ведутся фасадные работы. Одновременно девелопер FORMA объявил о старте реализации второй очереди. Она будет состоять из 4 башен разной высотности: от 17 до 29 этажей. В продажу вывели 776 квартир, большинство из которых будут иметь вид на воду.
Полностью квартал планируется сдать в 2028 году. Проект стал частью развития перспективной столичной локации – первой береговой линии в районе Южного порта. Кстати, команда FORMA инициировала освоение акватории Москвы-реки в этой части города. Девелопер разработал мастер-план с предложением водной инфраструктуры и первым вышел здесь под парусом, чтобы оценить потенциал реки, разлив которой в этом месте составляет почти километр.
#реклама
Совсем недавно завершилось возведение монолита первой очереди в городском квартале Portland. В настоящее время здесь ведутся фасадные работы. Одновременно девелопер FORMA объявил о старте реализации второй очереди. Она будет состоять из 4 башен разной высотности: от 17 до 29 этажей. В продажу вывели 776 квартир, большинство из которых будут иметь вид на воду.
Полностью квартал планируется сдать в 2028 году. Проект стал частью развития перспективной столичной локации – первой береговой линии в районе Южного порта. Кстати, команда FORMA инициировала освоение акватории Москвы-реки в этой части города. Девелопер разработал мастер-план с предложением водной инфраструктуры и первым вышел здесь под парусом, чтобы оценить потенциал реки, разлив которой в этом месте составляет почти километр.
#реклама
Домострой
31 Oct, 14:10
Вышел выпуск подкаста “Внутри воронки” про рынок недвижимости.
Гости выпуска: индустриальный лид категории "Недвижимость" в Яндексе Вадим Тагиев и директор по маркетингу в "Самолете" Надежда Бабина.
О чём поговорили:
- Интерес к теме недвижимости сохраняется — в августе зафиксировано 10 млн поисковых запросов о покупке жилья. При этом время для рынка очень турбулентное, поэтому эксперты обсудили нюансы коммуникации между компанией и клиентом.
- По данным опросов, спрос на первичное жилье (47%) все ещё превышает интерес ко вторичному рынку (31%), при этом каждый пятый рассматривает оба варианта.
- Региональная экспансия: Вадим рассказал, с какими сложностями сталкиваются девелоперы, когда выходят в новые регионы, а Надежда поделилась кейсом, как они адаптировали своё предложение, проанализировав покупателя.
Гости выпуска: индустриальный лид категории "Недвижимость" в Яндексе Вадим Тагиев и директор по маркетингу в "Самолете" Надежда Бабина.
О чём поговорили:
- Интерес к теме недвижимости сохраняется — в августе зафиксировано 10 млн поисковых запросов о покупке жилья. При этом время для рынка очень турбулентное, поэтому эксперты обсудили нюансы коммуникации между компанией и клиентом.
- По данным опросов, спрос на первичное жилье (47%) все ещё превышает интерес ко вторичному рынку (31%), при этом каждый пятый рассматривает оба варианта.
- Региональная экспансия: Вадим рассказал, с какими сложностями сталкиваются девелоперы, когда выходят в новые регионы, а Надежда поделилась кейсом, как они адаптировали своё предложение, проанализировав покупателя.
Домострой
31 Oct, 13:10
Знаковая новость: не менее 50 инженерных школ и 25 университетских кампусов для подготовки кадров для «экономики будущего» откроют в России к 2030 году. Об этом сообщил президент Владимир Путин.
Речь идет о специализированных учебных заведениях в системе высшего образования по типу Передовой инженерной школы Университета Иннополис, куда приезжают самые талантливые студенты со всей страны. Все они с удовольствием селятся в комфортных корпусах кампуса.
Однако путь молодых «Кулибиных» в профессию начинается еще со школьной скамьи. Отрадно, что некоторым девелоперам удается, со своей стороны, участвовать в программе подготовки инженерных кадров не только возведением университетских городков, но и современных средних школ.
Например, Донстрой построил и открыл на территории проекта «Символ» в Лефортово новый корпус Бауманской инженерной школы № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана.
В ней оборудованы IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские и многое другое, что нужно для раскрытия инженерных талантов и встрече с «экономикой будущего».
Речь идет о специализированных учебных заведениях в системе высшего образования по типу Передовой инженерной школы Университета Иннополис, куда приезжают самые талантливые студенты со всей страны. Все они с удовольствием селятся в комфортных корпусах кампуса.
Однако путь молодых «Кулибиных» в профессию начинается еще со школьной скамьи. Отрадно, что некоторым девелоперам удается, со своей стороны, участвовать в программе подготовки инженерных кадров не только возведением университетских городков, но и современных средних школ.
Например, Донстрой построил и открыл на территории проекта «Символ» в Лефортово новый корпус Бауманской инженерной школы № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана.
В ней оборудованы IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские и многое другое, что нужно для раскрытия инженерных талантов и встрече с «экономикой будущего».
Домострой
31 Oct, 11:29
Девелоперы уходят на покой.
Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.
Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.
Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.
Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.
Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.
Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.
Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.
Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.
Домострой
31 Oct, 09:36
Пока Минстрой пытается сократить количество парковок возле домов экономкласса, в клубном доме "Обыденский №1" от Sminex еще можно успеть купить машино-место и келлер за нескромные 39,6 млн руб.
Домострой
31 Oct, 07:32
Seven Suns предложили обанкротить.
"Московский кредитный банк" подал в суд заявление на девелопера Seven Suns о признании его банкротом через компании "Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург" и "Севен Санс Девелопмент СПБ Восток", а также лично Алексея Рыжкова, который находится в СИЗО.
Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляет более 900 млн руб., пишет Антон Филатов. В Москве проекты Seven Suns достраивают Capital Group и ПИК, а в Московской области желающих пока не нашлось.
"Московский кредитный банк" подал в суд заявление на девелопера Seven Suns о признании его банкротом через компании "Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург" и "Севен Санс Девелопмент СПБ Восток", а также лично Алексея Рыжкова, который находится в СИЗО.
Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляет более 900 млн руб., пишет Антон Филатов. В Москве проекты Seven Suns достраивают Capital Group и ПИК, а в Московской области желающих пока не нашлось.
Домострой
31 Oct, 06:35
Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024.
Forbes подсчитал суммарные продажи девелоперов в прошлом году и в первой половине этого года. Выяснилось, что за первые полгода продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года на 38% (1,4 трлн руб.).
В масс-маркете первое место занял "Самолет" (9,15 баллов), а прежний лидер ПИК сократил темпы строительства и занял второе место (7,45). Синий девелопер вышел на первое место за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, считает издание.
В топ-10 в сегменте массового жилья попали три застройщика из южных регионов. Краснодарский край занимает третье место в стране по вводу жилья за январь–июль 2024 года.
В премиальном сегменте первую строчку за счет портфеля новых проектов занял Sminex. Прошлогодний победитель Vesper, оставивший рынок без новинок, оказался за пределами топ-5.
Как считали:
Компании оцениваются по двум критериям: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5). Доход: продажи в 2023 году (вес 0,3); в первом полугодии 2024 года (вес 0,3); рост продаж в первом полугодии 2024-го по отношению к первому полугодию 2023-го (вес 0,4).
Портфель: площадь объектов на стадии строительства на 30 сентября 2024 года (вес 0,2); нераспроданные площади (вес 0,2); отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2); площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).
Forbes подсчитал суммарные продажи девелоперов в прошлом году и в первой половине этого года. Выяснилось, что за первые полгода продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года на 38% (1,4 трлн руб.).
В масс-маркете первое место занял "Самолет" (9,15 баллов), а прежний лидер ПИК сократил темпы строительства и занял второе место (7,45). Синий девелопер вышел на первое место за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, считает издание.
В топ-10 в сегменте массового жилья попали три застройщика из южных регионов. Краснодарский край занимает третье место в стране по вводу жилья за январь–июль 2024 года.
В премиальном сегменте первую строчку за счет портфеля новых проектов занял Sminex. Прошлогодний победитель Vesper, оставивший рынок без новинок, оказался за пределами топ-5.
Как считали:
Компании оцениваются по двум критериям: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5). Доход: продажи в 2023 году (вес 0,3); в первом полугодии 2024 года (вес 0,3); рост продаж в первом полугодии 2024-го по отношению к первому полугодию 2023-го (вес 0,4).
Портфель: площадь объектов на стадии строительства на 30 сентября 2024 года (вес 0,2); нераспроданные площади (вес 0,2); отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2); площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).
Домострой
31 Oct, 05:30
"Семейке" добавили лимитов.
Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф.
Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).
С нынешней ключевой ставкой такие дополнительные лимиты на неделю, поэтому либо нужно максимально ужесточить выдачу, либо придется "кошмарить" ипотечников каждую неделю.
Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф.
Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).
С нынешней ключевой ставкой такие дополнительные лимиты на неделю, поэтому либо нужно максимально ужесточить выдачу, либо придется "кошмарить" ипотечников каждую неделю.
Домострой
30 Oct, 16:49
Похоже, цифровые каналы-миллионники заинтересовались цифровизацией строек Москвы.
Удивительное дело: видимо, робособаки интереснее распаковки Айфонов.
Ну и Минстрой молодцы — в развитии передовых технологий.
Удивительное дело: видимо, робособаки интереснее распаковки Айфонов.
Ну и Минстрой молодцы — в развитии передовых технологий.
Домострой
30 Oct, 13:45
Дорога не из жёлтого кирпича.
Заканчиваются все сказки, закончилась и льготная ипотека. А это значит, что перед отечественными производителями цемента возникает неиллюзорная угроза простоя весь 2025 год. Что для большинства компаний означает банкротство. Но пока одни изготовители основного строительного материала пытаются выдумать, как сократить производство и остаться на плаву, другие ищут пути для кратного увеличения выпуска продукции.
Команда менеджеров Олега Дерипаски считает, что переход на цементобетонные дороги не только спасет производителей стройматериалов, но и значительно улучшит транспортную ситуацию. Поэтому сегодня на Кубани уже строят полноценную цементобетонную дорогу силами «ЦЕМРОСа». Ее длинна составит 1,7 км, а общая потребность стройки в бетоне составит 1400 тонн. Закончат работы уже в конце ноября.
После открытия участка 90% его «пользователей» будут большегрузы. Но главное испытание на прочность нового полотна начнется следующим летом, в сезон экстремальной жары. Директор по капитальному строительству «ЦЕМРОСа» Эдуард Шмидт уверен, что собственная рецептура состава не подведёт. Кстати, об ещё одном преимуществе цемента над асфальтом: старое полотно дороги было полностью переработано и используется в качестве основания для нового.
Как встретит 2025-ый год цементную промышленность в РФ? Как принято - по одёжке. По дорожной, цементно-бетонной одежке. Но это, если правительство услышит производителей цемента и даст объемы. А если нет, то уже в 2026-2027 годах цемент в России может стать импортным практически весь.
Заканчиваются все сказки, закончилась и льготная ипотека. А это значит, что перед отечественными производителями цемента возникает неиллюзорная угроза простоя весь 2025 год. Что для большинства компаний означает банкротство. Но пока одни изготовители основного строительного материала пытаются выдумать, как сократить производство и остаться на плаву, другие ищут пути для кратного увеличения выпуска продукции.
Команда менеджеров Олега Дерипаски считает, что переход на цементобетонные дороги не только спасет производителей стройматериалов, но и значительно улучшит транспортную ситуацию. Поэтому сегодня на Кубани уже строят полноценную цементобетонную дорогу силами «ЦЕМРОСа». Ее длинна составит 1,7 км, а общая потребность стройки в бетоне составит 1400 тонн. Закончат работы уже в конце ноября.
После открытия участка 90% его «пользователей» будут большегрузы. Но главное испытание на прочность нового полотна начнется следующим летом, в сезон экстремальной жары. Директор по капитальному строительству «ЦЕМРОСа» Эдуард Шмидт уверен, что собственная рецептура состава не подведёт. Кстати, об ещё одном преимуществе цемента над асфальтом: старое полотно дороги было полностью переработано и используется в качестве основания для нового.
Как встретит 2025-ый год цементную промышленность в РФ? Как принято - по одёжке. По дорожной, цементно-бетонной одежке. Но это, если правительство услышит производителей цемента и даст объемы. А если нет, то уже в 2026-2027 годах цемент в России может стать импортным практически весь.
Домострой
30 Oct, 12:06
Год Нисанов покинул "Самолет".
Совладелец ГК "Киевская площадь" Год Нисанов вышел из состава акционеров "Самолет", сообщают источники "Ведомостей". Сделка произошла еще несколько месяцев назад, но подробности неизвестны.
На момент сделки (сентябрь 2021 года) 10% акций девелопера на Мосбирже стоили 25,6 млрд руб., сейчас их цена – примерно 9 млрд руб.
На рынке начинают ходить слухи, что и остальные инвесторы сольются, а девелопера и вовсе могут продать. Настолько плохи дела в строительной отрасли. Отсюда и закрытие различных проектов типа "Самолетум".
Совладелец ГК "Киевская площадь" Год Нисанов вышел из состава акционеров "Самолет", сообщают источники "Ведомостей". Сделка произошла еще несколько месяцев назад, но подробности неизвестны.
На момент сделки (сентябрь 2021 года) 10% акций девелопера на Мосбирже стоили 25,6 млрд руб., сейчас их цена – примерно 9 млрд руб.
На рынке начинают ходить слухи, что и остальные инвесторы сольются, а девелопера и вовсе могут продать. Настолько плохи дела в строительной отрасли. Отсюда и закрытие различных проектов типа "Самолетум".
Домострой
30 Oct, 11:36
Второй пошел: ВТБ исчерпал лимит по "семейной ипотеке".
С завтрашнего дня синий банк приостановит запись на сделки по этой программе:
Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок де-факто был на пороге остановки выдач. Как только правительство выделит новые лимиты по "семейной ипотеке", мы оперативно возобновим работу по ней.
Клиенты с ранее назначенными сделками смогут провести их без ограничений.
С завтрашнего дня синий банк приостановит запись на сделки по этой программе:
Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок де-факто был на пороге остановки выдач. Как только правительство выделит новые лимиты по "семейной ипотеке", мы оперативно возобновим работу по ней.
Клиенты с ранее назначенными сделками смогут провести их без ограничений.
Домострой
30 Oct, 10:53
"Самолет" зарегистрировал товарный знак Manzara Towers. Возможно, какой-то международный проект. Что-то похожее на ЖК или отель в Турции.
Домострой
30 Oct, 08:15
Ingrad остается на рынке.
Sminex объявил первые публичные результаты после покупки Ingrad, пишет Евгений Скоморовский.
Подробности:
• Объединенная компания продолжит свою работу под двумя брендами.
• Под Sminex переходят RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence.
• Под брендом Ingrad останутся "КутузовGrad II", "Филатов Луг", "Одинград Семейный", "Белый Grad", "Новое Пушкино", "Новое Медведково", "Миловидное".
• Теперь у Sminex почти 4 млн кв. м.
Sminex объявил первые публичные результаты после покупки Ingrad, пишет Евгений Скоморовский.
Подробности:
• Объединенная компания продолжит свою работу под двумя брендами.
• Под Sminex переходят RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence.
• Под брендом Ingrad останутся "КутузовGrad II", "Филатов Луг", "Одинград Семейный", "Белый Grad", "Новое Пушкино", "Новое Медведково", "Миловидное".
• Теперь у Sminex почти 4 млн кв. м.
Домострой
29 Oct, 08:32
Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов вновь в строительной повестке. Подготовка к выборам в следующем году идет полным ходом.
На этот раз он просит главу Минстроя вынести вопрос о сокращении количества парковочного пространства около жилых домов на общественное обсуждение, с привлечением независимых экспертов и при учете мнения субъектов.
По его мнению, решение вопроса без его широкого общественного обсуждения может привести к негативным последствиям. В том числе, к росту общественного недовольства и социальной напряженности.
На этот раз он просит главу Минстроя вынести вопрос о сокращении количества парковочного пространства около жилых домов на общественное обсуждение, с привлечением независимых экспертов и при учете мнения субъектов.
По его мнению, решение вопроса без его широкого общественного обсуждения может привести к негативным последствиям. В том числе, к росту общественного недовольства и социальной напряженности.
Домострой
29 Oct, 07:25
Тем временем "Альфа-банк" повысил первоначальный взнос для айтишников до 50%.
Возможно, это связано с ограниченным лимитом по этой программе.
Возможно, это связано с ограниченным лимитом по этой программе.
Домострой
29 Oct, 06:25
Ночью знатно полыхала стройка ЖК City Bay от MR Group. МЧС сообщает, что горели 12 бытовок на площади 150 квадратов.
Проект скандальный: выпадают стеклопакеты, заставляли подписывать акты приемки задним числом.
Проект скандальный: выпадают стеклопакеты, заставляли подписывать акты приемки задним числом.
Домострой
28 Oct, 15:10
Возле ЖК "Эдальго" в Коммунарке забил огромный фонтан. Многие подумали, что прорвало канализацию, но "Мосгаз" объяснил происходящее запланированным сбросом воздуха из газопровода.
Домострой
28 Oct, 13:08
За дешевым жильем в регионы.
Заметно жилье в новостройках за девять месяцев подешевело в восьми регионах, следует из данных Росстата, но явный лидер - Мурманская обл., где цены на квартиры упали на 15,2%.
За ней следует Кабардино-Балкария, где цены снизились на 3,1%, пишет РБК. На 1,4% снизились цены в Сахалинской области и на 1,2% на новостройки в ХМАО.
В Москве цены выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за кв. м). В Питере ценник повысился на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за кв. м).
Заметно жилье в новостройках за девять месяцев подешевело в восьми регионах, следует из данных Росстата, но явный лидер - Мурманская обл., где цены на квартиры упали на 15,2%.
За ней следует Кабардино-Балкария, где цены снизились на 3,1%, пишет РБК. На 1,4% снизились цены в Сахалинской области и на 1,2% на новостройки в ХМАО.
В Москве цены выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за кв. м). В Питере ценник повысился на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за кв. м).
Домострой
28 Oct, 10:10
MR Group продолжает удивлять качеством своих премиальных проектов. Например, в ЖК Hide парапет посажен на монтажную пену.
В других ЖК у девелопера окнепады, дешевые МОПы и прочий набор "потребительского терроризма".
В других ЖК у девелопера окнепады, дешевые МОПы и прочий набор "потребительского терроризма".
Домострой
28 Oct, 07:32
ГК ФСК с ростом на 18%: итоги за три квартала 2024 года
ГК ФСК подвела итоги за девять месяцев 2024 года, и результаты следующие: выручка достигла 211,5 млрд рублей, что на 18% больше, чем в прошлом году за аналогичный период.
Из этой суммы более половины приходится на продажи недвижимости — 434 тыс. кв. м продано на 110,8 млрд рублей, что также на 8% выше прошлогодних показателей. Рынок жилья сейчас не самый простой: отмена льготной ипотеки и повышение ставок внесли свои коррективы, но ФСК не сбавляет обороты.
Остальная доля пришлась на производственные активы группы, и в целом компания показала устойчивый рост.
ГК ФСК подвела итоги за девять месяцев 2024 года, и результаты следующие: выручка достигла 211,5 млрд рублей, что на 18% больше, чем в прошлом году за аналогичный период.
Из этой суммы более половины приходится на продажи недвижимости — 434 тыс. кв. м продано на 110,8 млрд рублей, что также на 8% выше прошлогодних показателей. Рынок жилья сейчас не самый простой: отмена льготной ипотеки и повышение ставок внесли свои коррективы, но ФСК не сбавляет обороты.
Остальная доля пришлась на производственные активы группы, и в целом компания показала устойчивый рост.
Домострой
28 Oct, 06:32
Очередное повышение ключевой ставки ЦБ дало старт к началу ралли банковских ипотечных ставок и прошлая неделя закончилась грустно.
От стыда покраснели все банки, но ничего не поделаешь, нужно как-то жить дальше.
От стыда покраснели все банки, но ничего не поделаешь, нужно как-то жить дальше.
Домострой
27 Oct, 07:32
Новость выходного дня.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин решил провести выходные в Екатеринбурге. Так ему понравился этот город.
В сопровождении вице-мэра по строительству Рустама Галямова он посетил МВЦ "Екатеринбург-ЭКСПО", где посмотрел шоу "Битва роботов" в компании детей, жены, губернатора Евгения Куйвашева и министра Максута Шадаева (Минцифры).
Затем Файзуллин отправился в одну из престижных загородных баз отдыха. Источники Ura. ru утверждают, что рабочие вопросы Файзуллин в Екатеринбурге не обсуждал, но загадочный пакет от губернатора получил.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин решил провести выходные в Екатеринбурге. Так ему понравился этот город.
В сопровождении вице-мэра по строительству Рустама Галямова он посетил МВЦ "Екатеринбург-ЭКСПО", где посмотрел шоу "Битва роботов" в компании детей, жены, губернатора Евгения Куйвашева и министра Максута Шадаева (Минцифры).
Затем Файзуллин отправился в одну из престижных загородных баз отдыха. Источники Ura. ru утверждают, что рабочие вопросы Файзуллин в Екатеринбурге не обсуждал, но загадочный пакет от губернатора получил.
Домострой
26 Oct, 09:01
Мы запустили анализ рынка строительства и девелопмента — по итогам инноваторы смогут увидеть актуальные запросы заказчиков и на их основе улучшить свои разработки.
👉 Исследование стартовало с онлайн-опроса девелоперов и застройщиков. Занимаетесь цифровизацией бизнес-процессов? Приглашаем ответить на вопросы по ссылке.
👉 Также организуем фокус-группы с игроками отрасли, чтобы обсудить лучшие практики цифровизации. Подать заявку на участие можно здесь.
Подробнее рассказываем на нашем сайте.
Домострой
25 Oct, 16:31
Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек в интервью порталу Всеостройке.рф — о ключевых направлениях нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», перспективах и планах развития сферы ЖКХ, которому был посвящен прошедший «правительственный час» в Госдуме, а также о совместной работе министерства с Госдумой, Советом Федерации, регионами и другими участниками отрасли.
🔵 Подробнее — в полном тексте интервью и тг-канале «Всё о стройке».
@minstroyrf
@minstroyrf
Домострой
25 Oct, 15:30
Самолет раскрыл оперрезы за 9 месяцев этого года, и цифры у крупнейшего девелопера стабильны:
• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 25% и составил 220,9 млрд руб. (1 015,5 тыс. кв. м) по сравнению с 176,6 млрд руб. (971,6 тыс. кв. м) за 9М 2023 года.
• Денежные поступления выросли на 16% до 207 млрд. руб.
• Средние цены реализации увеличились на 18% год к году до 214 тыс. руб. за квадратный метр.
Компания показывает опережающую рынок динамику роста операционных показателей.
• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 25% и составил 220,9 млрд руб. (1 015,5 тыс. кв. м) по сравнению с 176,6 млрд руб. (971,6 тыс. кв. м) за 9М 2023 года.
• Денежные поступления выросли на 16% до 207 млрд. руб.
• Средние цены реализации увеличились на 18% год к году до 214 тыс. руб. за квадратный метр.
Компания показывает опережающую рынок динамику роста операционных показателей.
Домострой
25 Oct, 13:59
Знакомьтесь, ваш будущий консьерж.
По задумке компании "Промобот", он заменит человека на стойке ресепшн в жилых домах. Разработчики оснастили робота технологией "Motion Capture". Она дает возможности прототипу использовать эмоции, мимику и жесты.
Робот соединен со всей начинкой "умного дома". Он может управлять доступом в жилой комплекс, домофонами, умной парковкой и системой видеонаблюдения в реальном времени. Планируется, что робот облегчит жизнь жителям и сделает работу УК более эффективной и безопасной. Ну, как минимум, в отличие от человека, он может дежурить и ночью.
Но мы пока не поняли, страшно будет встретить такого консьержа ночью или нет.
По задумке компании "Промобот", он заменит человека на стойке ресепшн в жилых домах. Разработчики оснастили робота технологией "Motion Capture". Она дает возможности прототипу использовать эмоции, мимику и жесты.
Робот соединен со всей начинкой "умного дома". Он может управлять доступом в жилой комплекс, домофонами, умной парковкой и системой видеонаблюдения в реальном времени. Планируется, что робот облегчит жизнь жителям и сделает работу УК более эффективной и безопасной. Ну, как минимум, в отличие от человека, он может дежурить и ночью.
Но мы пока не поняли, страшно будет встретить такого консьержа ночью или нет.
Домострой
25 Oct, 12:00
Большинство россиян не жалуются на своих соседей.
Аналитики Level Group провели опрос среди россиян и выяснили, что большинство граждан не жалуется на своих соседей. Только 12% граждан готовы переехать по причине неудачного соседства, а 6% настолько близки с другими собственниками, что называют их второй семей.
Многие знакомы только с ближайшими соседями по этажу и лестничной клетке (45%), реже (21%) знают заочно почти каждого в доме.
Аналитики Level Group провели опрос среди россиян и выяснили, что большинство граждан не жалуется на своих соседей. Только 12% граждан готовы переехать по причине неудачного соседства, а 6% настолько близки с другими собственниками, что называют их второй семей.
Многие знакомы только с ближайшими соседями по этажу и лестничной клетке (45%), реже (21%) знают заочно почти каждого в доме.
Домострой
25 Oct, 10:00
Бруснику оценили на стабильную А.
Агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг девелопера на уровне А- со стабильным прогнозом. Эксперты оценили:
• Сильный бизнес-профиль, который обусловлен географической и продуктовой диверсификацией, узнаваемостью бренда, увеличением доли проектов в московском регионе и устойчивой региональной моделью. Девелопер строит 1,6 млн кв. м продаваемой площади.
• Значительный земельный банк - 9 млн кв. м продаваемой площади, что достаточно для устойчивого развития компании в перспективе более пяти лет.
• Выручка компании за год увеличилась на две трети. EBITDA выросла в два раза, рентабельность по EBITDA — на 7 п.п.
• Качественный менеджмент и стратегическое планирование, низкие акционерные риски, долгосрочная положительная кредитная история.
Агентство отмечает успехи девелопера в проектировании жилья и городской среды, своевременный ввод объектов в эксплуатацию, высокий уровень цифровизации бизнес-процессов, инвестиции в НИОКР и повышение производительности.
Агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг девелопера на уровне А- со стабильным прогнозом. Эксперты оценили:
• Сильный бизнес-профиль, который обусловлен географической и продуктовой диверсификацией, узнаваемостью бренда, увеличением доли проектов в московском регионе и устойчивой региональной моделью. Девелопер строит 1,6 млн кв. м продаваемой площади.
• Значительный земельный банк - 9 млн кв. м продаваемой площади, что достаточно для устойчивого развития компании в перспективе более пяти лет.
• Выручка компании за год увеличилась на две трети. EBITDA выросла в два раза, рентабельность по EBITDA — на 7 п.п.
• Качественный менеджмент и стратегическое планирование, низкие акционерные риски, долгосрочная положительная кредитная история.
Агентство отмечает успехи девелопера в проектировании жилья и городской среды, своевременный ввод объектов в эксплуатацию, высокий уровень цифровизации бизнес-процессов, инвестиции в НИОКР и повышение производительности.
Домострой
25 Oct, 08:32
Готовы к Чёрной пятнице?
Даже если вы не успеваете к высокому сезону распродаж, это не беда. Ведь у Рег.ру появилось облачное решение для e-commerce. Облако разработано и оптимизировано специально для задач магазина или маркетплейса. С помощью решения можно как переместить готовый проект в облако, так и создать магазин с нуля.
#Реклама. ООО «Регистратор доменных имен РЕГ.РУ». ИНН 7733568767 erid: 2VtzquirdgY
Даже если вы не успеваете к высокому сезону распродаж, это не беда. Ведь у Рег.ру появилось облачное решение для e-commerce. Облако разработано и оптимизировано специально для задач магазина или маркетплейса. С помощью решения можно как переместить готовый проект в облако, так и создать магазин с нуля.
#Реклама. ООО «Регистратор доменных имен РЕГ.РУ». ИНН 7733568767 erid: 2VtzquirdgY
Домострой
25 Oct, 07:30
Инсайды со встречи собственников и руководителей девелоперских компаний с замглавой Минстроя РФ Никитой Стасишиным «О дальнейших мерах поддержки строительного комплекса»
Представители российских девелоперских компаний обращались к замминистра со своими вопросами и предложениями.
Выделили главное из ответов Никиты Евгеньевича:
🔸 Застройщики должны понимать, что текущая ситуация в отрасли требует оперативных и зачастую принципиально новых решений.
🔸 «Я вас всех призываю очень внимательно подходить к тому, что вы собираетесь покупать для расширения»,— заявил Никита Стасишин.
🔸 Сегодня при Минстрое создана специальная группа, которая работает над разными сценариями и механизмами для улучшения жилищных условий.
🔸 Обсудили готовность регионов к расселению аварийного жилья через КРТ
🔸 Также Никита Стасишин отметил, что застройщикам следует обращать внимание не только на изменение ключевой ставки, но и на регуляторику ЦБ.
📍 Это было реально важно и интересно. Больше бы было таких открытых диалогов бизнеса и власти, отрасль бы чувствовала себя лучше! Нам зашло. А Никита Евгеньевич был, как впрочем и всегда, прекрасен😌
Представители российских девелоперских компаний обращались к замминистра со своими вопросами и предложениями.
Выделили главное из ответов Никиты Евгеньевича:
Домострой
25 Oct, 06:27
Рынок в ожидании повышения ключевой ставки.
Сегодня ЦБ в очередной раз должен повысить ключевую ставку. По мнению SberCIB, регулятор будет действовать более решительно, чтобы усилить дезинфляционный импульс в следующем году.
Большинство аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний считают, что сегодня ставку поднимут с 19 до 20%.
Сегодня ЦБ в очередной раз должен повысить ключевую ставку. По мнению SberCIB, регулятор будет действовать более решительно, чтобы усилить дезинфляционный импульс в следующем году.
Большинство аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний считают, что сегодня ставку поднимут с 19 до 20%.
Домострой
24 Oct, 14:27
Инвесторы негативно отреагировали на слабый отчет "Самолет" по РСБУ и начали сливать бумаги. За день акции подешевели почти на 5%.
Год назад за одну бумагу давали более 4 тыс. руб., а сегодня - 1,7 тыс. руб. (привет аналитикам "Промсвязьбанка"). Ждем отчет по МСФО.
Год назад за одну бумагу давали более 4 тыс. руб., а сегодня - 1,7 тыс. руб. (привет аналитикам "Промсвязьбанка"). Ждем отчет по МСФО.
Домострой
24 Oct, 12:30
ТОП-30 самых популярных новостроек Петербурга.
Эксперты Restate изучили сентябрьскую статистику пользовательских запросов на строящиеся объекты в Питере. В тройке лидеров по числу запросов – три ЖК бизнес-класса. Среди застройщиков наибольший интерес у пользователей вызывают проекты от ЛСР, ПИК и Setl Group.
ТОП-3 ЖК по запросам:
• Наибольшее количество пользователей (1812) интересовалось ЖК "Лермонтовский, 54" ПИК. Это самый дорогой петербургский проект столичного строительного гиганта.
• Второе место – ЖК "Наука" от "Строительного треста" - 1401 запрос в сентябре. Он также считается бизнес-классом, хотя расположен в типичном советском "спальнике". Средний ценник тут на 50% ниже, чем в ЖК "Лермонтовский, 54".
• Третье место – ЖК "Шкиперский, 19" от того же ПИК (1337 запросов). Проект пользуется хорошим спросом: за несколько месяцев до сдачи первого корпуса продано больше 80% квартир.
Наибольший интерес в ТОП-10 в сентябре вызвали проекты ПИК (3,1 тыс. запросов), ЛСР (2,7 тыс.) и Setl Group (более 2 тыс.).
Эксперты Restate изучили сентябрьскую статистику пользовательских запросов на строящиеся объекты в Питере. В тройке лидеров по числу запросов – три ЖК бизнес-класса. Среди застройщиков наибольший интерес у пользователей вызывают проекты от ЛСР, ПИК и Setl Group.
ТОП-3 ЖК по запросам:
• Наибольшее количество пользователей (1812) интересовалось ЖК "Лермонтовский, 54" ПИК. Это самый дорогой петербургский проект столичного строительного гиганта.
• Второе место – ЖК "Наука" от "Строительного треста" - 1401 запрос в сентябре. Он также считается бизнес-классом, хотя расположен в типичном советском "спальнике". Средний ценник тут на 50% ниже, чем в ЖК "Лермонтовский, 54".
• Третье место – ЖК "Шкиперский, 19" от того же ПИК (1337 запросов). Проект пользуется хорошим спросом: за несколько месяцев до сдачи первого корпуса продано больше 80% квартир.
Наибольший интерес в ТОП-10 в сентябре вызвали проекты ПИК (3,1 тыс. запросов), ЛСР (2,7 тыс.) и Setl Group (более 2 тыс.).
Домострой
24 Oct, 10:30
Каждый третий респондент готов заплатить не более 1,5 млн руб. за первоначальный взнос по "семейной ипотеке", говорится в исследовании Level Group. Треть опрошенных готовы отдать за первый взнос от 1 до 1,5 млн руб.
Еще треть рассчитывают накопить на первый платеж до 2 млн руб. Более 2 млн руб. сразу готов отдать только 1% опрошенных. Без первоначального взноса жилищный кредит собираются оформить 7% респондентов.
Купить квартиру по "семейной ипотеке" планируют почти 60% участников опроса. Без займов - 23% респондентов. Продать собственную квартиру ради улучшения жилищных условий готовы 10% россиян.
Еще треть рассчитывают накопить на первый платеж до 2 млн руб. Более 2 млн руб. сразу готов отдать только 1% опрошенных. Без первоначального взноса жилищный кредит собираются оформить 7% респондентов.
Купить квартиру по "семейной ипотеке" планируют почти 60% участников опроса. Без займов - 23% респондентов. Продать собственную квартиру ради улучшения жилищных условий готовы 10% россиян.
Домострой
24 Oct, 08:30
Завершилось строительство лучшей детской площадки в России.
Речь о детском развивающем пространстве, которое создал девелопер Sminex в доме "Достижение". В сентябре эта детская площадка была признана лучшей на "Первой Всероссийской премии по развитию игровой среды". В конкурсе приняли участие 69 проектов. Победителей премии, организованной при поддержке Минстроя, определили ведущие архитекторы и урбанисты.
Что интересного: у площадки необычный рельеф с перепадом высот, скалодром и панда-парк, водная зона с дамбами и фонтанами, двухуровневая песочница, гамаки и гроты. Концепция неординарная и реализация на уровне. Сравниваем рендеры и реальность в посте. (Спойлер: они практически неотличимы).
Речь о детском развивающем пространстве, которое создал девелопер Sminex в доме "Достижение". В сентябре эта детская площадка была признана лучшей на "Первой Всероссийской премии по развитию игровой среды". В конкурсе приняли участие 69 проектов. Победителей премии, организованной при поддержке Минстроя, определили ведущие архитекторы и урбанисты.
Что интересного: у площадки необычный рельеф с перепадом высот, скалодром и панда-парк, водная зона с дамбами и фонтанами, двухуровневая песочница, гамаки и гроты. Концепция неординарная и реализация на уровне. Сравниваем рендеры и реальность в посте. (Спойлер: они практически неотличимы).
Домострой
24 Oct, 07:32
Wildberries представил статистику продаж товаров для ремонта. Главное:
▪️ Продажи товаров для ремонта на Wildberries выросли более, чем на 100% в январе-сентябре текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
▪️ Спрос на отделочные материалы увеличился на 113% в количественном выражении, на сантехнику — на 109%, на электроинструмент— на 108%.
▪️ Инструменты на Wildberries покупают чаще мужчины, а отделочные материалы — женщины.
▪️ Доля WB в этом сегменте онлайн-торговли увеличилась в текущем году до 23%.
▪️ Цены удалось сохранить на уровне прошлого года. Сантехника ─ подешевела в сравнении прошлым годом — на 9,6 %, а электроинструмент — на 1,2%.
▪️ Самые популярные бренды - Cersanit, Unicorn, Hilda, Белорусские обои, AMODECOR, GAPPO, Schneider Electric, Технониколь, Эра, Makita, DECO и Вихрь.
▪️ Доля российских брендов в продажах составляет около 50%.
Домострой
24 Oct, 06:03
"Самолет" отчитался за девять месяцев по РСБУ. В документе интересны три показателя - "Проценты к уплате", "Прочие расходы" и "Чистая прибыль".
Долговые обязательства компании выросли с прошлогодних 8,9 млрд руб. до 23,7 млрд руб. Расходы девелопера увеличились до 7,7 млрд руб. (512,8 млн руб. в прошлом году).
Чистая прибыль же снизилась с прошлогодних 6,2 млрд руб. до 1,7 млрд руб. (-71%).
Долговые обязательства компании выросли с прошлогодних 8,9 млрд руб. до 23,7 млрд руб. Расходы девелопера увеличились до 7,7 млрд руб. (512,8 млн руб. в прошлом году).
Чистая прибыль же снизилась с прошлогодних 6,2 млрд руб. до 1,7 млрд руб. (-71%).
Домострой
23 Oct, 15:27
Пробки к столичным лифтам продолжаются.
Жители ЖК "Селигер Сити" от MR Group уже две недели тратят до 30 минут в очереди, чтобы дождаться лифта. УК "Медиан" считает, что с лифтами все хорошо.
При этом некоторые пассажиры из-за резких остановок кабин даже получили травмы и обратились в травмпункт.
Жители ЖК "Селигер Сити" от MR Group уже две недели тратят до 30 минут в очереди, чтобы дождаться лифта. УК "Медиан" считает, что с лифтами все хорошо.
При этом некоторые пассажиры из-за резких остановок кабин даже получили травмы и обратились в травмпункт.
Домострой
23 Oct, 14:14
Дополнение к теме ограничения парковок.
Директор по продукту и аналитике "Самолет" Леон Пряжников на линии:
Если проект находится близко к станции метро, к какому-то другому рейсовому транспорту, можно будет сделать меньше машино-мест. Если жилой комплекс расположен далеко, количество парковок увеличивается. То есть это гибкий подход. Обеспечение всегда получается в районе 0,7 машино-места на квартиру. Входят все виды парковок, которые могут быть. А находящиеся прямо на транспортных узлах, наверное, могут сократить для реализации до 0,4 машино-места на квартиру.
Суть "дорожной карты" Минстроя становится понятнее: чем ближе к станции метро, тем меньше парковочных мест потребуют от девелопера. Так в министерстве видят решение проблемы растущего количества автомобилей в больших городах.
Директор по продукту и аналитике "Самолет" Леон Пряжников на линии:
Если проект находится близко к станции метро, к какому-то другому рейсовому транспорту, можно будет сделать меньше машино-мест. Если жилой комплекс расположен далеко, количество парковок увеличивается. То есть это гибкий подход. Обеспечение всегда получается в районе 0,7 машино-места на квартиру. Входят все виды парковок, которые могут быть. А находящиеся прямо на транспортных узлах, наверное, могут сократить для реализации до 0,4 машино-места на квартиру.
Суть "дорожной карты" Минстроя становится понятнее: чем ближе к станции метро, тем меньше парковочных мест потребуют от девелопера. Так в министерстве видят решение проблемы растущего количества автомобилей в больших городах.
Домострой
23 Oct, 12:10
Строительный рынок перераспределяет портфели.
ПИК распродает участки, GloraX продал проект бизнес-центра, а питерская RBI купила у группы ЦДС одну из очередей строящегося ЖК Dreamline на ул. Парашютной, пишет "ДП". Сумма сделки могла составить 2,5–3 млрд руб.
На 2 га можно построить четыре корпуса высотой 16–18 этажей. Общая площадь комплекса — 62 тыс. кв. м, из которых 40 тыс. кв. м — жилая. Новый комплекс получит название Ultra City 3.0. Как ожидается, на строительство нового комплекса уйдет четыре года.
Девелоперы не просто так распределяют свои проектные портфели. Из прогноза главы "Этажи" Ильдара Борисовича:
Высокая ставка для строителей по проектному финансированию нанесет двойной удар. По новым проектам будут прописаны другие ставки, и коэффициенты перекрытия также будут другими. Вместо средней ставки в 7-9% сегодня, в следующем году они могут вырасти до 14-16%, а по новым проектам еще выше.
В 2025 году будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023 году. Это значит, что в 2026-2027 годах будет сильный недостаток предложения. Некоторые крупные игроки уже продают земельный банк, хотя раньше никого к нему не подпускали.
ПИК распродает участки, GloraX продал проект бизнес-центра, а питерская RBI купила у группы ЦДС одну из очередей строящегося ЖК Dreamline на ул. Парашютной, пишет "ДП". Сумма сделки могла составить 2,5–3 млрд руб.
На 2 га можно построить четыре корпуса высотой 16–18 этажей. Общая площадь комплекса — 62 тыс. кв. м, из которых 40 тыс. кв. м — жилая. Новый комплекс получит название Ultra City 3.0. Как ожидается, на строительство нового комплекса уйдет четыре года.
Девелоперы не просто так распределяют свои проектные портфели. Из прогноза главы "Этажи" Ильдара Борисовича:
Высокая ставка для строителей по проектному финансированию нанесет двойной удар. По новым проектам будут прописаны другие ставки, и коэффициенты перекрытия также будут другими. Вместо средней ставки в 7-9% сегодня, в следующем году они могут вырасти до 14-16%, а по новым проектам еще выше.
В 2025 году будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023 году. Это значит, что в 2026-2027 годах будет сильный недостаток предложения. Некоторые крупные игроки уже продают земельный банк, хотя раньше никого к нему не подпускали.
Домострой
23 Oct, 11:00
GloraX рапортует о росте портфеля, продаж, выручки и EBITDA.
Девелопер опубликовал результаты работы и свежую оценку активов от Nikoliers. К 30 июня этого года портфель проектов девелопера увеличился в 2,5 раза до 7,2 млн кв. м. общей площади (с июня 2023 года). Стоимость активов выросла до 70 млрд руб.
GloraX, активно покупая площадки в разных регионах, еще и быстро запускает их в работу. В результате за девять месяцев, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи выросли в два раза - до 20,2 млрд руб., а в квадратах – до 84,2 тыс. кв. м.
С финансовыми показателями тоже все хорошо - выручка за первое полугодие составила 12,9 млрд руб., что в 3,7 раза больше, чем в первом полугодии 2023 года. EBITDA доросла до 4,9 млрд, что в 5,4 раза больше, чем годом ранее.
В компании подчеркивают важность баланса между ростом и финансовой стабильностью - отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,5х (было 3,9х).
Девелопер опубликовал результаты работы и свежую оценку активов от Nikoliers. К 30 июня этого года портфель проектов девелопера увеличился в 2,5 раза до 7,2 млн кв. м. общей площади (с июня 2023 года). Стоимость активов выросла до 70 млрд руб.
GloraX, активно покупая площадки в разных регионах, еще и быстро запускает их в работу. В результате за девять месяцев, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи выросли в два раза - до 20,2 млрд руб., а в квадратах – до 84,2 тыс. кв. м.
С финансовыми показателями тоже все хорошо - выручка за первое полугодие составила 12,9 млрд руб., что в 3,7 раза больше, чем в первом полугодии 2023 года. EBITDA доросла до 4,9 млрд, что в 5,4 раза больше, чем годом ранее.
В компании подчеркивают важность баланса между ростом и финансовой стабильностью - отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,5х (было 3,9х).
Домострой
23 Oct, 09:35
Свободные средства на маленькие радости
Приятно иметь дополнительный доход, даже если есть основная работа или пенсия. Подарки детям и внукам, хобби, путешествие — это можно себе позволить, если в свободное время подрабатывать.
Если вы любите водить, а стаж за рулем перемахнул за 3 года, в свободное время попробуйте выполнять заказы такси через удобное приложение Яндекс Про. Это несложно — всё объясним.
Время и районы для заказов выбираете сами — например, по дороге на дачу, на обратном пути с рыбалки или просто вечером в выходной. Выплаты приходят оперативно, есть возможность получать бонусы и никто не потребует выходить на линию, когда вы не хотите.
Ваш опыт и знание города здесь будут очень ценными!
Подробности — по ссылке
#реклама
Приятно иметь дополнительный доход, даже если есть основная работа или пенсия. Подарки детям и внукам, хобби, путешествие — это можно себе позволить, если в свободное время подрабатывать.
Если вы любите водить, а стаж за рулем перемахнул за 3 года, в свободное время попробуйте выполнять заказы такси через удобное приложение Яндекс Про. Это несложно — всё объясним.
Время и районы для заказов выбираете сами — например, по дороге на дачу, на обратном пути с рыбалки или просто вечером в выходной. Выплаты приходят оперативно, есть возможность получать бонусы и никто не потребует выходить на линию, когда вы не хотите.
Ваш опыт и знание города здесь будут очень ценными!
Подробности — по ссылке
#реклама
Домострой
23 Oct, 08:35
Пока топовые банки повышают первоначальный взнос до 50%, краснодарская Dogma пустилась во все тяжкие и предлагает забыть про ПВ и оставить деньги на мебель.
Домострой
23 Oct, 07:35
«1-й ДСК» строит новый корпус ЖК «1-й Химкинский»
ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» продолжает активную стройку и получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «1-й Химкинский» в Ивакине. Это 697 квартир с системой «Умная квартира», подземный паркинг на более чем 220 мест и кладовые для всех вещей и запасов.
Не забыли и о социальных удобствах: в входных группах будут коворкинги с мягкой мебелью, стойка ресепшен и место для мойки лап четвероногих друзей. Расположение корпуса в шаговой доступности от детского сада и наземного паркинга добавляет плюсов.
Обещают, что дома первой очереди будут сданы в 2026 году, а весь комплекс — к 2032 году.
ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» продолжает активную стройку и получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «1-й Химкинский» в Ивакине. Это 697 квартир с системой «Умная квартира», подземный паркинг на более чем 220 мест и кладовые для всех вещей и запасов.
Не забыли и о социальных удобствах: в входных группах будут коворкинги с мягкой мебелью, стойка ресепшен и место для мойки лап четвероногих друзей. Расположение корпуса в шаговой доступности от детского сада и наземного паркинга добавляет плюсов.
Обещают, что дома первой очереди будут сданы в 2026 году, а весь комплекс — к 2032 году.
Домострой
23 Oct, 06:23
Крупнейшая сделка: "Самолет" сдал площади "Магниту".
Синий девелопер и красный продуктовый ритейлер договорились об аренде 30 помещений на первых этажах ЖК в Московском регионе, Питере, Ленобласти и Тюмени, пишут "Ведомости".
Средняя площадь одного помещения — 350–400 кв. м. Общая площадь всех помещений — 10-12 тыс. кв. м, поэтому соглашение между двумя компаниями можно считать самой масштабной сделкой для российского рынка жилья.
"Магнит" в новых помещениях планирует открыть магазины формата "у дома" и "Магнит косметик". Сумма сделки не раскрывается.
Эксперты считают, что застройщикам на фоне снижения продаж после отмены программы льготной ипотеки и высокой конкуренции важно привлекать покупателей развитой инфраструктурой.
Предполагается, что за помещения ритейлер ежегодно будет платить 170–300 млн руб. Еще 600–800 млн руб. компании придется вложить в создание самих магазинов.
Синий девелопер и красный продуктовый ритейлер договорились об аренде 30 помещений на первых этажах ЖК в Московском регионе, Питере, Ленобласти и Тюмени, пишут "Ведомости".
Средняя площадь одного помещения — 350–400 кв. м. Общая площадь всех помещений — 10-12 тыс. кв. м, поэтому соглашение между двумя компаниями можно считать самой масштабной сделкой для российского рынка жилья.
"Магнит" в новых помещениях планирует открыть магазины формата "у дома" и "Магнит косметик". Сумма сделки не раскрывается.
Эксперты считают, что застройщикам на фоне снижения продаж после отмены программы льготной ипотеки и высокой конкуренции важно привлекать покупателей развитой инфраструктурой.
Предполагается, что за помещения ритейлер ежегодно будет платить 170–300 млн руб. Еще 600–800 млн руб. компании придется вложить в создание самих магазинов.
Домострой
22 Oct, 15:10
Креативные сотрудники "Этажи-Воронеж" сняли пародию на реалити-шоу "Беременна в 16" и назвали свое творение "Ипотека в 18".
Домострой
22 Oct, 13:31
У Т-Банк коллаба с девелопером А101.
В космической игре "Призополия" разыгрываются несколько квартир в Москве и Питере (ЖК "Прокшино", "Деснаречье", "А101 Лаголово") от красного девелопера.
В начале игры участника почему-то встречает футбольный тренер Леонид Слуцкий (далее его нигде нет), а механика незамысловатая: бросай кубики, выполняй задания, получай подарки, в том числе и квартиру.
Если есть много свободного времени и еще больше веры в свою победу, то игру можно найти в обновленном приложении банка.
В космической игре "Призополия" разыгрываются несколько квартир в Москве и Питере (ЖК "Прокшино", "Деснаречье", "А101 Лаголово") от красного девелопера.
В начале игры участника почему-то встречает футбольный тренер Леонид Слуцкий (далее его нигде нет), а механика незамысловатая: бросай кубики, выполняй задания, получай подарки, в том числе и квартиру.
Если есть много свободного времени и еще больше веры в свою победу, то игру можно найти в обновленном приложении банка.
Домострой
20 Oct, 08:36
Когда стройка идет высоким темпом, и сроки не жмут, в прорабе может проснуться SMM-щик.
Домострой
19 Oct, 08:32
GloraX скоро в Самаре.
В один день с тульской компанией девелопер Андрея Биржина зарегистрировал подрядчика и на проект в Самаре. Ждем очередные хвалебные посты в отраслевых телеграм-каналах о новом регионе.
Компания называется "Глоракс-СМР Береговой", что намекает либо на улицу Береговая, либо на поселок Береговой в Шигонском районе Самарской области (вряд ли, т.к. далеко от города).
В один день с тульской компанией девелопер Андрея Биржина зарегистрировал подрядчика и на проект в Самаре. Ждем очередные хвалебные посты в отраслевых телеграм-каналах о новом регионе.
Компания называется "Глоракс-СМР Береговой", что намекает либо на улицу Береговая, либо на поселок Береговой в Шигонском районе Самарской области (вряд ли, т.к. далеко от города).
Домострой
19 Oct, 07:30
Вот это поворот: глава Минфина Антон Силуанов заявил, что на субсидирование льготной ипотеки в этом году правительство дополнительно выделит более 1 трлн руб.
Домострой
19 Oct, 06:32
GloraX в Туле.
В новом регионе компания купила 8,3 га земли, на которых обещает построить жилой квартал на 192 тыс. кв. м. Жилые корпуса будут высотой от десяти до 25 этажей со встроенными коммерческими помещениями.
Забавно комментируют выход в новый регион покупатели квартир в других проектах девелопера:
Я так понимаю, что вы пошли по регионам, потому что раз построив что-то в одном городе, вы зарабатываете такую репутацию, что никто ничего у вас больше покупать там не хочет. По крайней мере я точно, и всем знакомым и друзьям говорю, что только не в Глораксе.
Молва пошла по всей стране:
Аналогично говорю знакомым, чтоб не думали ничего в Мурманске от Глоракса покупать.
Кстати, девелопер не просто так раздувает количество проектов по всей России (строить их пока не обязательно). Компания на этой неделе прошла реорганизацию и поменяла правовую форму юрлица на АО.
В следующем году застройщик готовится выйти на IPO, поэтому нужно красиво продать обещание будущего роста с большим количеством проектов.
В новом регионе компания купила 8,3 га земли, на которых обещает построить жилой квартал на 192 тыс. кв. м. Жилые корпуса будут высотой от десяти до 25 этажей со встроенными коммерческими помещениями.
Забавно комментируют выход в новый регион покупатели квартир в других проектах девелопера:
Я так понимаю, что вы пошли по регионам, потому что раз построив что-то в одном городе, вы зарабатываете такую репутацию, что никто ничего у вас больше покупать там не хочет. По крайней мере я точно, и всем знакомым и друзьям говорю, что только не в Глораксе.
Молва пошла по всей стране:
Аналогично говорю знакомым, чтоб не думали ничего в Мурманске от Глоракса покупать.
Кстати, девелопер не просто так раздувает количество проектов по всей России (строить их пока не обязательно). Компания на этой неделе прошла реорганизацию и поменяла правовую форму юрлица на АО.
В следующем году застройщик готовится выйти на IPO, поэтому нужно красиво продать обещание будущего роста с большим количеством проектов.
Домострой
18 Oct, 15:48
Хватит инвестировать в ненадежные проекты в рублях!
Если устал от обещаний и пустых стройплощадок – добро пожаловать в Just Residence – это честность и профессионализм, проверенные 40+ успешными проектами. Строим с умом, сдаем в срок, приносим от 15% годовых в долларах! 💰
Бали растёт, а твой капитал должен расти вместе с ним. Доверься тем, кто знает своё дело, и забудь про недострои и обман. Just Residence – это твоё надёжное вложение в стабильность и успех🌴
Работаем самостоятельно и без субподрядчиков. Специально для подписчиков канала заморозили скидку -5% до конца 2024 года! 🏗
Не упустите возможность приобрести недвижимость в Индонезии по выгодной цене — выбирайте и бронируйте апартаменты по ссылке: https://justresidence.com/apartments или свяжитесь с менеджером @vertikalbali 📌
#реклама ИП Мартынов Давид Николаевич, ИНН: 262813264409
Если устал от обещаний и пустых стройплощадок – добро пожаловать в Just Residence – это честность и профессионализм, проверенные 40+ успешными проектами. Строим с умом, сдаем в срок, приносим от 15% годовых в долларах! 💰
Бали растёт, а твой капитал должен расти вместе с ним. Доверься тем, кто знает своё дело, и забудь про недострои и обман. Just Residence – это твоё надёжное вложение в стабильность и успех🌴
Работаем самостоятельно и без субподрядчиков. Специально для подписчиков канала заморозили скидку -5% до конца 2024 года! 🏗
Не упустите возможность приобрести недвижимость в Индонезии по выгодной цене — выбирайте и бронируйте апартаменты по ссылке: https://justresidence.com/apartments или свяжитесь с менеджером @vertikalbali 📌
#реклама ИП Мартынов Давид Николаевич, ИНН: 262813264409
Домострой
18 Oct, 13:30
Совсем плохо себя чувствует ЛСР.
Питерский девелопер Андрея Молчанова отчитался за девять месяцев этого года. Основные результаты:
• Стоимость заключенных новых договоров достигла 115 млрд руб. (-20,6% к прошлому году).
• Объем продаж составил 487 тыс. кв. м (-37% к прошлому году).
• Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 78%.
В родном Петербурге компания за девять месяцев продала 201 тыс. кв. м против 487 тыс. кв. м (-58,7%) за аналогичный период прошлого года. В деньгах — 38 млрд руб. против 79 млрд руб. (-51,9%).
В Москве дела получше: объем продаж составил 222 тыс. кв. м (+20,6%), а в деньгах - 69 млрд руб. к прошлогодним 55 млрд руб. (+25,4%).
В Екатеринбурге также существенная просадка: за девять месяцев было продано 64 тыс. кв. м против 103 тыс. кв. м в прошлом году (-37,8%). В деньгах - 8 млрд руб. к 11 млрд руб. в 2023 году (-27,2%).
Питерский девелопер Андрея Молчанова отчитался за девять месяцев этого года. Основные результаты:
• Стоимость заключенных новых договоров достигла 115 млрд руб. (-20,6% к прошлому году).
• Объем продаж составил 487 тыс. кв. м (-37% к прошлому году).
• Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 78%.
В родном Петербурге компания за девять месяцев продала 201 тыс. кв. м против 487 тыс. кв. м (-58,7%) за аналогичный период прошлого года. В деньгах — 38 млрд руб. против 79 млрд руб. (-51,9%).
В Москве дела получше: объем продаж составил 222 тыс. кв. м (+20,6%), а в деньгах - 69 млрд руб. к прошлогодним 55 млрд руб. (+25,4%).
В Екатеринбурге также существенная просадка: за девять месяцев было продано 64 тыс. кв. м против 103 тыс. кв. м в прошлом году (-37,8%). В деньгах - 8 млрд руб. к 11 млрд руб. в 2023 году (-27,2%).
Домострой
18 Oct, 11:42
Репутационный рейтинг девелоперов Москвы и Московской области.
Команда AMDGxRQ оценила, насколько эффективно девелоперы работают со своей репутацией в сети. Специалисты изучили деятельность 50 застройщиков Москвы и Московской области.
Исследовали 2 тыс. страниц поисковой выдачи, 1 тыс. страниц выдачи YouTube и 456 тыс. пользовательских упоминаний в интернете с 1 января по 30 июня этого года.
Лидеры рейтинга:
• Первое место заняла компания "Основа". Девелопер продемонстрировал высокие результаты по всем анализируемым показателям.
• Второе место - FORMA, у которой высокий индекс лояльности по комментариям пользователей в сети.
• Третья строчка - MR Group с уверенными показателями в поисковой выдаче и на ключевых площадках, в том числе на геосервисах.
Основные критерии рейтинга:
Индекс лояльности, репутация в поисковых системах, рейтинг на геосервисах (2ГИС, "Яндекса" и "Google -карты"), соцсети (подписчики, охваты, вовлеченность), репутация видео в выдаче, медиаиндекс (показатель системы Медиалогия), репутация на ключевых площадках (cian. ru, restate. ru, novostroy-m. ru).
Команда AMDGxRQ оценила, насколько эффективно девелоперы работают со своей репутацией в сети. Специалисты изучили деятельность 50 застройщиков Москвы и Московской области.
Исследовали 2 тыс. страниц поисковой выдачи, 1 тыс. страниц выдачи YouTube и 456 тыс. пользовательских упоминаний в интернете с 1 января по 30 июня этого года.
Лидеры рейтинга:
• Первое место заняла компания "Основа". Девелопер продемонстрировал высокие результаты по всем анализируемым показателям.
• Второе место - FORMA, у которой высокий индекс лояльности по комментариям пользователей в сети.
• Третья строчка - MR Group с уверенными показателями в поисковой выдаче и на ключевых площадках, в том числе на геосервисах.
Основные критерии рейтинга:
Индекс лояльности, репутация в поисковых системах, рейтинг на геосервисах (2ГИС, "Яндекса" и "Google -карты"), соцсети (подписчики, охваты, вовлеченность), репутация видео в выдаче, медиаиндекс (показатель системы Медиалогия), репутация на ключевых площадках (cian. ru, restate. ru, novostroy-m. ru).
Домострой
18 Oct, 09:34
"Самолет" регистрирует интересный товарный знак Marine Court.
Можно только гадать для чего: отель в курортной зоне, импортер морепродукции или город-курорт на Кубани.
Можно только гадать для чего: отель в курортной зоне, импортер морепродукции или город-курорт на Кубани.
Домострой
18 Oct, 07:32
ПИК распродает участки.
Компания "Мангазея" купила у оранжевого девелопера два крупных участка на западе и востоке Москвы, пишут "Ведомости". Первый (10 га) находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское.
Там "Мангазея" планирует построить более 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье. Второй участок (5,6 га) расположен на Амурской улице в Гольянове, где можно возвести жилой квартал класса комфорт или бизнес на 170 тыс. кв. м.
Рыночную стоимость обеих площадок эксперты оценивают в 20–30 млрд руб. На строительство жилых комплексов понадобится еще 75-100 млрд руб. Западное и юго-западное направления Москвы имеют хорошие перспективы. Районы активно застраиваются, поэтому новые проекты там будут востребованы.
Пару дней назад стало известно, что краснодарская Dogma также выкупила у ПИК в столице две площадки, где суммарно можно построить более 200 тыс. кв. м жилья.
Компания "Мангазея" купила у оранжевого девелопера два крупных участка на западе и востоке Москвы, пишут "Ведомости". Первый (10 га) находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское.
Там "Мангазея" планирует построить более 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье. Второй участок (5,6 га) расположен на Амурской улице в Гольянове, где можно возвести жилой квартал класса комфорт или бизнес на 170 тыс. кв. м.
Рыночную стоимость обеих площадок эксперты оценивают в 20–30 млрд руб. На строительство жилых комплексов понадобится еще 75-100 млрд руб. Западное и юго-западное направления Москвы имеют хорошие перспективы. Районы активно застраиваются, поэтому новые проекты там будут востребованы.
Пару дней назад стало известно, что краснодарская Dogma также выкупила у ПИК в столице две площадки, где суммарно можно построить более 200 тыс. кв. м жилья.
Домострой
18 Oct, 06:30
Немного подробностей о продаже "Инград":
• Стоимость сделки раскрывать не стали и сослались на постановление правительства №1102, но объявили консолидированную стоимость активов - 238,5 млрд руб. (возможно, двух девелоперов). Стоимость чистых активов "Инград" - 90,7 млрд руб.
• Новый гендиректор компании - Николай Малунов. Ранее занимал должность гендиректора "Интеко". Видимо, занимается ликвидациями компаний.
• Бывший гендиректор "Инград" Павел Шевчук в августе этого года стал владельцем парк-отеля "Заповедный край" в Ярославской области.
• В новый список совета директоров предложено 14 человек, но семь из них скрыты по тому же постановлению правительства №1102. В голосовании не стесняются участвовать открыто: Белов Богдан, Роман Семчишин, Елена Кульбикова, Андрей Полетика, Иван Черныш, Алексей Тулупов, Александр Лагутов. Голосовать за новый состав будут 31 октября.
• Стоимость сделки раскрывать не стали и сослались на постановление правительства №1102, но объявили консолидированную стоимость активов - 238,5 млрд руб. (возможно, двух девелоперов). Стоимость чистых активов "Инград" - 90,7 млрд руб.
• Новый гендиректор компании - Николай Малунов. Ранее занимал должность гендиректора "Интеко". Видимо, занимается ликвидациями компаний.
• Бывший гендиректор "Инград" Павел Шевчук в августе этого года стал владельцем парк-отеля "Заповедный край" в Ярославской области.
• В новый список совета директоров предложено 14 человек, но семь из них скрыты по тому же постановлению правительства №1102. В голосовании не стесняются участвовать открыто: Белов Богдан, Роман Семчишин, Елена Кульбикова, Андрей Полетика, Иван Черныш, Алексей Тулупов, Александр Лагутов. Голосовать за новый состав будут 31 октября.
Домострой
17 Oct, 15:10
Домострой
17 Oct, 13:18
Sminex закрыл сделку по покупке "Инград".
В ее состав вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м.
Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы.
В ее состав вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м.
Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы.
Домострой
17 Oct, 13:15
"Космо 4/22" больше не апартаменты.
"Галс-Девелопмент" завершил процедуру перевода помещений клубного дома из статуса апартаментов в квартиры. При переводе проекта в новый формат в бюджет города были перечислены деньги в счет компенсации мест в соцобъектах.
Для перевода в жилье девелоперу потребовалось внести несколько незначительных изменений в части планировочных решений, т.к. изначально два корпуса проектировались по стандартам жилья. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на конец этого года.
"Галс-Девелопмент" завершил процедуру перевода помещений клубного дома из статуса апартаментов в квартиры. При переводе проекта в новый формат в бюджет города были перечислены деньги в счет компенсации мест в соцобъектах.
Для перевода в жилье девелоперу потребовалось внести несколько незначительных изменений в части планировочных решений, т.к. изначально два корпуса проектировались по стандартам жилья. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на конец этого года.
Домострой
17 Oct, 12:25
Finopolis 2024: ипотека через "Авито".
Классифайд совместно с банком Дом. рф запустит электронную ипотеку, которую можно будет получить без посещения банка. Заемщик сможет выбрать банк в качестве кредитора и подать заявку на ипотеку без заполнения клиентской анкеты и предоставления документов.
Для этого нужно будет заполнить минимальное количество полей и пройти авторизацию через "Госуслуги" - все необходимые сведения автоматически поступят в банк из цифрового профиля гражданина.
Заявку можно будет подать на ипотеку для покупки квартиры, жилого дома или индивидуального жилищного строительства, а также выбрать в едином окне земельный участок и подрядчика.
На стороне банка кредитная документация будет подписана онлайн с помощью электронной подписи. Регистрация сделки в Росреестре также пройдет дистанционно.
Классифайд совместно с банком Дом. рф запустит электронную ипотеку, которую можно будет получить без посещения банка. Заемщик сможет выбрать банк в качестве кредитора и подать заявку на ипотеку без заполнения клиентской анкеты и предоставления документов.
Для этого нужно будет заполнить минимальное количество полей и пройти авторизацию через "Госуслуги" - все необходимые сведения автоматически поступят в банк из цифрового профиля гражданина.
Заявку можно будет подать на ипотеку для покупки квартиры, жилого дома или индивидуального жилищного строительства, а также выбрать в едином окне земельный участок и подрядчика.
На стороне банка кредитная документация будет подписана онлайн с помощью электронной подписи. Регистрация сделки в Росреестре также пройдет дистанционно.
Домострой
17 Oct, 11:32
В китайских лифтах рекламу показывают прямо на дверях.
Проблемы, как видим, у всех одни и те же. Главное постирать бельё и чтобы не болела спина.
Жаль, что нельзя переключить на футбол или сериал.
Проблемы, как видим, у всех одни и те же. Главное постирать бельё и чтобы не болела спина.
Жаль, что нельзя переключить на футбол или сериал.
Домострой
17 Oct, 08:57
Новый вид протеста - проекторы.
Соседи будущего ЖК "Новые смыслы" протестуют против стройки, т.к. девелопер в своем проекте не предусмотрел школу, а только маленький частный детсад.
Муниципальные школы и детсады на районе переполнены. Учиться будущим маленьким жильцам будет негде. Поэтому пока формат ЖК - "человейник для сдачи в аренду".
Соседи будущего ЖК "Новые смыслы" протестуют против стройки, т.к. девелопер в своем проекте не предусмотрел школу, а только маленький частный детсад.
Муниципальные школы и детсады на районе переполнены. Учиться будущим маленьким жильцам будет негде. Поэтому пока формат ЖК - "человейник для сдачи в аренду".
Домострой
17 Oct, 06:33
Цены на новостройки стагнируют.
Глобального падения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не произошло и, если опираться на существующие тренды, цены на новые метры вряд ли сильно снизятся, говорится в исследовании Restate.
Скидки и длительные рассрочки позволяют девелоперам как минимум удерживать цены на месте. Реальный обвал зафиксирован только в Волгограде.
С начала июля до середины октября средняя стоимость кв. м в новостройках в этом городе снизилась сразу на 42 тыс. руб. (-27%), т.к. местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.
В Сочи цены на первичке с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. руб. с каждого кв. м. Поскольку средняя стоимость квадрата здесь была и остается очень высокой по сравнению практически с любым "миллионником" России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%.
В столице квадрат прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. руб. (+2,5%). Весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. руб. (+7,5%).
На вторичном рынке она еще меньше (+13 тыс. руб. или +3%). В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек (+2% с конца июня) и полное затишье на вторичном рынке.
Глобального падения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не произошло и, если опираться на существующие тренды, цены на новые метры вряд ли сильно снизятся, говорится в исследовании Restate.
Скидки и длительные рассрочки позволяют девелоперам как минимум удерживать цены на месте. Реальный обвал зафиксирован только в Волгограде.
С начала июля до середины октября средняя стоимость кв. м в новостройках в этом городе снизилась сразу на 42 тыс. руб. (-27%), т.к. местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.
В Сочи цены на первичке с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. руб. с каждого кв. м. Поскольку средняя стоимость квадрата здесь была и остается очень высокой по сравнению практически с любым "миллионником" России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%.
В столице квадрат прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. руб. (+2,5%). Весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. руб. (+7,5%).
На вторичном рынке она еще меньше (+13 тыс. руб. или +3%). В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек (+2% с конца июня) и полное затишье на вторичном рынке.
40,956
subscribers
6,511
photos
1,480
videos
