Фонд ЖКХ @fondgkh Channel on Telegram

Фонд ЖКХ

18 Feb, 07:17

Иногда жильцам не нравится качество обслуживания их дома. У дома не убирают, мусор не вывозят, воду часто отключают – причин может быть множество.

Что делать? Отказаться от платежей за обслуживание общего имущества?

Однако, как напоминают в Роскачестве, законом не предусмотрена безусловная возможность собственника отказаться от обязательства внесения оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но предоставлено право требовать перерасчета за услугу ненадлежащего качества. Об этом говорит и постановление Правительства от 06.05.2011 № 354, которое устанавливает нормы Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установления факта оказания услуг ненадлежащего качества.

Как воздействовать на недобросовестные УК?

Существует несколько инстанций, куда жители могут обратиться с жалобой на УК.

🟢В первую очередь нужно обратиться к директору УК с письменным заявлением, в котором должны быть подробно перечислены все претензии.

🟢При несоблюдении правил технического обслуживания, связанных с некачественной подготовкой домов к отопительному сезону или некачественным содержанием площадок, жалобу подают в Государственную жилищную инспекцию. Жалобу на некачественную работу или бездействие управляющей компании может подать владелец жилья или арендатор, имеющий на руках договор найма.

ГЖИ после обращения обязана провести проверку. При выявлении нарушения управляющая компания получит предписание с просьбой ликвидировать нарушения. Если нарушения своевременно не устранены, то назначают штраф.

Самый простой способ подачи жалобы – сделать это через электронную приемную ГЖИ или через портал Госуслуг.

Вашу жалобу должны зафиксировать не позже семи дней, ответ должны дать в течение тридцати дней после регистрации.

Этого времени достаточно, чтобы представители ГЖИ провели проверку деятельности УК.

Если по итогам проверок выяснится, что УК плохо выполняет свои обязанности, то на нее накладывается штраф.

#Поможем_разобраться РГ | Буква закона

240

Фонд ЖКХ

17 Feb, 10:40

‌Надо ли передавать протокол общего собрания членов ТСЖ в жилищную инспекцию
https://gkhnews.ru/14099-nado-li-peredavat-protokol-obshhego-sobraniya-chlenov-tszh-v-zhilishhnuyu-inspekcziyu/

Председатели правления ТСЖ (ТСН) интересуются, нужно ли передавать протоколы общих собраний членов в орган жилищного надзора на хранение, как это требует ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ применительно к протоколам собраний собственников.
Ответ: чаще всего, нет, а точный ответ проще узнать в самой жилищной инспекции.

Спор возникает из-за того, что положения статей 45 – 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если другое не установлено разделом «Товарищество собственников жилья». Такое правило установлено в ч. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ. Норма про передачу протокола на хранение как бы входит в этот диапазон, но тут появляются такие возражения:
- правила про собрания собственников применимы только в части проведения собрания собственников, а не передачи протокола,
- собственники имеют право знакомиться с протоколами собраний членов, а по общему смыслу ст. 143.1 ЖК такую возможность должны обеспечить органы управления товарищества. Если протоколы будут лежать в жилищной инспекции, то ТСЖ не сможет ознакомить желающих с документами,
- протокол общего собрания членов – это внутренний документ товарищества, который фиксирует решения, принятые высшим органом управления этого юридического лица. Соответственно, храниться он должен у самого товарищества.

Позиция Минстроя РоссииЧитатель ЖКХ Ньюс поделился позицией Минстроя по этому вопросу (ответ от 13.02.2025 №3833-ОГ/00). Минстрой указал следующее.

Общее собрание членов (ОСЧ) — это высший орган управления юридического лица – ТСЖ, а общее собрание собственников (ОСС) — орган управления многоквартирным домом, как имущественным комплексом. Именно на ОСС принимаются ключевые решения по вопросам управления многоквартирным домом.
Протокол ОСЧ не подлежит направлению в органы государственного жилищного надзора. В органы государственного жилищного надзора направляются только протоколы ОСС.

Также Минстрой указывает, что информация о собраниях членов ТСЖ подлежит размещению в ГИС ЖКХ (подробнее — в разделе XI Приложения к Приказу № 79/пp).
Кроме того, в ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ определен перечень документов, с которыми вправе знакомиться собственники. Среди них указаны протоколы общих собраний членов ТСЖ, в том числе бюллетени для голосования.

Ряд органов жилищного надзора разделяет эту позициюГЖИ Тверской области: протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК и решения членов данных организаций в Главное управление в соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ предоставляться не должны.

ГЖИ Санкт-Петербурга написала то же самое.

Исключение из общего правилаТСЖ должно направить в орган жилищного надзора выписку из протокола общего собрания членов товарищества, на котором вносились изменения в устав (п. 10 ст. 138 Жилищного кодекса РФ). Это делается в течение трех месяцев с регистрации изменений в налоговом органе. ТСЖ должно направить комплект документов: заверенную копию устава, выписку из протокола собрания членов с решением о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов копий текстов соответствующих изменений.

422

Фонд ЖКХ

17 Feb, 09:09

Управляющая организация смогла взыскать с Водоканала расходы на прочистку канализации от засора
https://gkhnews.ru/1501396-uo-vzyskala-s-vodokanala-rashody-na-prochistku-kanalizaczii-ot-zasora/

В Белгородской области ООО «ЭКОМИР ЖБК‑1» потратило 72 тысячи на прочистку сетей водоотведения. Этот засор наружной канализации – пяти колодцев на выпусках многоквартирного дома – привёл к затоплению подвала ароматными канализационными стоками.

Так как канализационная сеть находится за пределами стены дома, УО сначала попыталась добиться устранения засора от самого Белоблводоканала, однако тот ответил, что сети не его. После этого УО наняла подрядчика, оплатила выполненные работы и обратилась за возмещением расходов как в ресурсоснабжающую организацию, так и в муниципалитет. Так как добровольно никто из них расходы не возместил, спор ушел в суд.

Две судебные инстанции тоже отказали в иске. Они решили, что именно УО обязана «соблюдать требования СП 32.13330.2018, пункта 8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 по недопущению сброса в централизованную систему водоотведения веществ, запрещенных к сбросу».

Арбитражный суд Центрального округа отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело № А08–13100/2022 на новое рассмотрение:

— водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие систему водоснабжения и водоотведения за пределами МКД, не включаются в состав общего имущества собственников;
— подписанный акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности отсутствует, а если он отсутствует, то граница эксплуатационной ответственности устанавливается по внешней границе стены дома (иное возможно при подтверждении прав собственников на сети, находящиеся за пределами внешней стены дома);
— вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а собственники не принимали решение о включении наружных водопроводных сетей в состав общего имущества;
— таким образом, УО не может отвечать за оборудование, находящееся за границами дома, и не должна сталкиваться с неблагоприятными последствиями, связанными с эксплуатацией такого оборудования.

Кассационный суд отметил, что отсутствие акта передачи бесхозяйных сетей на обслуживание водоснабжающей (гарантирующей) организации само по себе не повод вешать их содержание на собственников или на УО.
Возражения Водоканала о непередаче ему сетей суд отклонил, как не имеющие значения: «фактически заявленные по данному спору требования направлены на защиту прав абонента путем освобождения его от необоснованных затрат, связанных с эксплуатацией внешних коммунальных сетей».

УО хоть и составила акты без ответчика (они были забракованы нижестоящими судами), однако представила и другие доказательства, в том числе обращения в Водоканал. «При этом ГУП «Белоблводоканал» своевременно не предприняло действий по проверке обращения истца, просившего ответчика устранить засор и прочистить колодцы, чем лишило себя возможности проверить сообщение истца и составить совместный с истцом акт».

При новом рассмотрении суд скопировал всю мотивировку из постановления окружного суда и удовлетворил иск к Водоканалу в полном объеме.

342

Фонд ЖКХ

15 Feb, 10:41

Что изменится в оплате ЖКХ с 1 марта: суммы за отопление могут вырасти в разы

С 1 марта в России вступают в силу новые правила оплаты отопления. Теперь регионы, где жители уже платят за тепло только в сезон, не смогут вернуться к равномерной системе, когда ежемесячные суммы в квитанциях остаются примерно одинаковыми круглый год. Власти объясняют нововведение стремлением к прозрачности и удобству расчетов. Но для большинства россиян это означает одно: зимой коммунальные платежи вырастут, а летом — снизятся. Насколько сильным окажется этот рост и как подготовиться к изменениям?

До сих пор в регионах действовали две схемы оплаты отопления. Первая — равномерная: суммы в платежках оставались стабильными, так как годовой объем расходов делился на 12 месяцев. Вторая — сезонная: начисления происходили только в отопительный период. В среднем это 7–8 месяцев, но в северных регионах отопление включают раньше и выключают позже.

Теперь регионы, которые перешли на сезонные платежи, не смогут вернуться к старой системе. В остальных субъектах решение остается за властями: переходить на оплату по факту или оставить все как есть.

Как изменятся платежки?

Главный вопрос, который волнует граждан, — насколько больше придется платить зимой. Точной цифры нет, поскольку все зависит от региона, площади жилья, тарифа на тепло и даже погоды. Но эксперты прогнозируют, что в холодный зимний период суммы в квитанциях вырастут в 2–3 раза по сравнению с летними месяцами.

«Суммы в платежках будут отличаться даже в соседних домах, потому что расчеты индивидуальны, — объясняет Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. — В среднем, если летом общая сумма за коммунальные услуги в однокомнатной квартире составляет 3–3,5 тысячи рублей, то зимой — 7–8 тысяч».

Рост платежей будет особенно ощутим для тех, кто привык к равномерной системе. Если раньше нагрузка распределялась по месяцам, то теперь зимой придется отдавать значительно больше. Да, летом счета станут ниже, но не факт, что это компенсирует финансовый стресс от зимних платежей.

595

Фонд ЖКХ

14 Feb, 07:33

Суды обязали ТСЖ отремонтировать балконное ограждение и козырек
https://gkhnews.ru/1501361-sudy-obyazali-tszh-otremontirovat-balkonnoe-ograzhdenie-i-kozyrek/

Жительница г. Санкт-Петербурга неоднократно жаловалась в ТСЖ на то, что из-за неудачного размера балконного козырька осадки с него попадают на сам балкон. Это приводит к разрушению ограждения, появлению трещин между балконными плитами. Из-за бездействия товарищества обращалась даже в ГЖИ.

В итоге в 2022 г. ТСЖ провело работы по зачистке балконного ограждения от мха, грунтованию, оштукатуриванию и окрашиванию разрушающихся кирпичей, гидрофобизации ограждения и монтажу отлива на плиту козырька. Проблему это не решило, поэтому женщина обратилась в суд.

Районный суд назначил проведение экспертизы, по результатам которой выяснилось, что у выполненных ТСЖ строительно-технических работ имеются недостатки. Эксперт дал рекомендации по их устранению. В частности, указал на необходимость переложить кладку балконного ограждения, установить на его поверхности металлический отлив, выполнить герметизацию места примыкания балконного козырька и отлива, обработать внутреннюю сторону козырька бетоноконтактом, оштукатурить и покрыть гидрофобизирующим составом на кремнийорганической основе.

Разрешая спор, суд удовлетворил требование истицы об обязании ТСЖ выполнить рекомендованные экспертом работы. Исходил из следующего:
— козырек балкона предусмотрен проектным решением МКД, вместе с балконной плитой и парапетом входит в состав общедомового имущества (конструктивно связаны с несущими конструкциями МКД, являются неотъемлемым элементом фасада здания, вместе формируют архитектурно-градостроительный облик дома);
— в силу закона ТСЖ обязано содержать указанные элементы в надлежащем состоянии;
— обоснованность требований истицы подтверждают результаты экспертизы.

Вот только во взыскании с ТСЖ штрафа и компенсации морального вреда суд отказал. Сослался на то, что истица проигнорировала попытку товарищества согласовать с ней проведение ремонтных работ, а также не обеспечила доступ на балкон через свою квартиру. В итоге «ответчик вынужден был производить работы с наружной стороны фасада, что могло повлиять на их качество». Оснований для взыскания неустойки (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1) суд также не усмотрел.

Апелляционный суд согласился с тем, что ТСЖ обязано отремонтировать балконное ограждение и козырек. В остальной части отменил вынесенное решение и взыскал с товарищества неустойку — 26 173 рубля, компенсацию морального вреда — 10 000 рублей, штраф — 18 086 рублей.

При этом руководствовался ст. 13, 15, 28, 29, 30 Закона РФ № 2300–1 и исходил из того, что недостатки оплачиваемой услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества должны быть устранены исполнителем в разумный срок по согласованию с собственником. Несоблюдение этого требования влечет для исполнителя ответственность в виде уплаты собственнику неустойки по правилам ст. 28 Закона РФ № 2300–1.
Как установлено, товарищество не сразу отреагировало на обращения истицы, а впоследствии выполнила работы с недостатками.

Произведя расчеты, суд взыскал с ТСЖ неустойку в пределах стоимости оплаченной услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Права истицы как потребителя были нарушены, ее требования ТСЖ в добровольном порядке не удовлетворило, поэтому суд также усмотрел основания для взыскания штрафа и компенсации морального вреда.

Кассационный суд оставил вынесенные решения без изменений (определение Третьего КСОЮ по делу № 88–24579/2024).

627

Фонд ЖКХ

13 Feb, 09:50

“Не та дата” в ГИС ЖКХ привела к отказам во внесении изменений в реестр лицензий
https://gkhnews.ru/1501344-ne-ta-data-v-gis-zhkh/

Мосжилинспекция придумала новую интересную причину, по которой можно отказать управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий, а суды двух инстанций эту затею дружно поддержали.

Собственники нескольких домов выбрали ООО «ЛАКИ УЮТ» в качестве управляющей организации, однако МЖИ отказалась вносить изменения в реестр лицензий. Причина: «в ГИС ЖКХ неверно указаны даты окончания осуществления обязанностей по управлению МКД».

Договоры управления были подписаны 20.11.2023 г., предусматривали срок действия 1 год.
“Датой начала предоставления услуг по договору считается дата его утверждения общим собранием собственников помещений в МКД”, – гласили сами договоры, при этом решения собраний были оформлены протоколами от 17.11.2023.

В ГИС ЖКХ УО разместила сведения:
- по одному дому – дата вступления в силу (дата начала) договора управления – 20.11.2023, планируемая дата окончания – 19.11.2024;
- по второму дому – дата начала 01.06.2024, а планируемая дата окончания – 31.05.2025.

Мосжилинспекция и две судебные инстанции отметили, что согласно договорам управления дата вступления их в силу должна быть 17.11.2023 (дата утверждения договоров на общих собраниях), а окончание договора – 17.11.2024.

УО было посоветовано устранить недостатки и обратиться в МЖИ повторно (дела № А40–168493/2024, № А40–168498/2024).

561

Фонд ЖКХ

12 Feb, 12:50

В Московской области запущен эксперимент с электронными квитанциями за ЖКУ
https://gkhnews.ru/1501289-v-moskovskoj-oblasti-zapushhen-eksperiment-s-elektronnymi-kvitancziyami-za-zhku/

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 07.02.2025 № 126 «О проведении на территории Московской области эксперимента по направлению платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в МКД в электронной форме без его дублирования на бумажном носителе»

Эксперимент будет проходить по 1 октября 2025 года.

Как это будет выглядеть изнутри:
На I этапе (на этой неделе) Правительство Московской области подпишет соглашение с оператором по приему платежей.
До 31 марта пройдут II и III этапы, в рамках которых:
— будут решены технические вопросы, связанные с региональным порталом госуслуг (на нем собственники будут выбирать способ получения платежки);
— будет введен в эксплуатацию функционал региональной системы (ЕИАС ЖКХ МО) по ведению «реестра решений плательщиков».
На IV, заключительном этапе оценят результаты эксперимента и, возможно, предложат внести изменения в нормативные правовые акты РФ.

Как это будет выглядеть для потребителей:
— после того, как плательщик даст свое согласие на получение квитанции в электронном виде, платёжный документ будет отправляться ему без бумажного дубликата — в личный кабинет плательщика на региональном портале и в его личный кабинет в информационной системе оператора по приему платежей;
— плательщик может изменить способ получения платёжного документа в течение месяца после согласия, но не позже 20 числа месяца, следующего за текущим;
— потребитель может получить копию платёжки на бумаге в офисе оператора по приёму платежей в любое время.

596

Фонд ЖКХ

12 Feb, 12:50

‌УО оспаривала предписание о предоставлении собственнику расшифровки отчетов по выполненным работам
https://gkhnews.ru/1501281-rasshifrovka-otchetov-uo-o-vypolnennyh-rabotah/

Через своего представителя собственник обратился в УО с просьбой предоставить подробную информацию по некоторым пунктам отчетов за 2022–2023 гг. в отношении расходов на содержание общедомового имущества. В ответ УО сообщила: отчеты, уже ранее направленные заявителю, не предполагают и не обязывают предоставлять дополнительную информацию по ним.

Собственник с таким ответом не согласился и обратился в Госжилинспекцию Новгородской области. Инспекция провела проверку, по результатам которой предписала УО предоставить заявителю подробную информацию об объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ за 2022–2023 гг., а именно по указанным им пунктам отчетов, с разбивкой согласно утвержденному тарифу.

В попытке оспорить это предписание УО обратилась в суд, однако потерпела неудачу (дело № А44–5243/2024).

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в МКД № 491, собственники вправе получить от УО информацию об оказанных услугах и (или) выполненных работах.

В спорных пунктах отчетов указаны наименование работ/услуг и суммы расходов на них в соответствующем году. Собственник хотел получить более подробную информацию, что не противоречит ст. 161 ЖК РФ и п. 40 Правил № 491.

УО усомнилась было в полномочиях представителя собственника, но суд с ней не согласился: у представителя имеется нотариальная доверенность на управление квартирой и право от имени собственника обращаться в компетентные организации (в том числе жилищные), подавать заявления и ходатайства. Эта доверенность действовала на момент обращения за подробностями отчетов и вынесения оспариваемого предписания.

В обоснование своей позиции УО сослалась на ст. 161.1 ЖК РФ и предоставление председателю, а также членам совета МКД полномочий по контролю за оказанием услуг/выполнением работ по содержанию общедомового имущества. Однако само по себе это не ограничивает собственников МКД в реализации права, предоставленного п. 40 Правил № 491.

Попытка УО сослаться на предоставление информации согласно п. 34 Правил № 416 также провалилась. Апелляционный суд отметил: эта норма не содержит закрытый перечень информации, обязательной к раскрытию.

829

Фонд ЖКХ

11 Feb, 14:27

В Подмосковье начали эксперимент по переходу на электронные платежки за услуги ЖКХ

11 февраля. /ТАСС/. Правительство РФ запустило в Московской области пилотный проект по переходу на полностью электронный формат передачи платежных документов за коммунальные услуги. Об этом сообщает аппарат вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.

"Правительство запустило пилотный проект по переходу на полностью электронный формат передачи платежных документов за коммунальные услуги. С согласия гражданина дублировать такие документы на бумаге не будут. Пилотный проект проводится в Московской области. Соответствующее постановление о старте эксперимента подписано", - сказано в сообщении.

Согласно постановлению, жители Московской области смогут добровольно отказаться от дублирования на бумаге платежных документов за коммунальные услуги, а получать платежные документы в электронном виде они будут через личный кабинет на региональном портале госуслуг.

Как отметил Григоренко, слова которого приводятся его аппаратом, планируется масштабировать проект на всю страну. По его словам, задача в том, чтобы исключить дублирование платежных документов и сделать услуги более гибкими и удобными для граждан.

Вице-премьер также отметил, что пилотный проект в Московской области продлится до 1 октября 2025 года.

673

Фонд ЖКХ

10 Feb, 15:12

Депутат объяснила, зачем в России изменили порядок оплаты за отопление

10 фев - РИА Недвижимость. Оплата отопления по факту, а не равномерно в течение года более прозрачна и понятна в расчетах, рассказала РИА Недвижимость зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

В России с 1 марта будет введен запрет на переход регионов на форму оплаты услуг за отопление, при которой платеж разбивается равномерно на весь год, теперь оплата будет осуществляться только в те месяцы, когда отопление подается в квартиры. У тех регионов, кто уже перешел на оплату равномерными ежемесячными платежами, эта форма сохранится.

"Система оплаты по факту более понятна в расчетах и прозрачна. Таким образом граждане смогут проверить, какими были реальные показания приборов учета, и сравнить то, что ему написали в платежке. Расчеты между управляющими компаниями и ресурсниками тоже будут более понятны. Я считаю, что когда видишь, за что платишь, создаются стимулы для того, чтобы, например, принимать решение о повышении энергоэффективности дома. Если платишь по 1/12, то невозможно на самом деле понять, сколько тебе начислили реально, насколько соблюдался температурный режим", - заявила Разворотнева.

Она напомнила, что в Москве, например, оплачивают тепло равномерно в течение года.

Как отметил эксперт проекта "Народный фронт. Аналитика" Павел Склянчук, сегодня более чем в 50 регионах России оплата за тепло осуществляется по факту. Нововведения касаются только тех субъектов, которые захотят отменить схему с оплатой теплоснабжения в осенне-зимний период, им будет запрещено это сделать.

"Это мягкий подход, который позволяет учитывать климатические особенности тех субъектов, где очень жаркое лето и очень холодные зимы, например в Сибири. Там за отопление граждане платят равномерно в течение календарного года", - пояснил Склянчук.

722

Фонд ЖКХ

10 Feb, 08:00

Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
https://gkhnews.ru/1476015-kompetencziya-sobranii-chlenov-tszh/

В домах, где создано ТСЖ (ТСН) периодически возникают вопросы, какие решения можно принять только на собрании собственников, а для каких достаточно собрания членов товарищества.

Общее собрание собственников – главный орган управления в доме. Оно может решать вопросы, перечисленные в статье 44 Жилищного кодекса РФ и разбросанные по другим нормам.
Перечень этих вопросов и количество голосов по ним можно посмотреть в материале «Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно?».

Общее собрание членов товарищества – высший орган управления самого товарищества как юридического лица. Основной список вопросов для такого собрания содержится в статье 145 Жилищного кодекса РФ (ссылка на типовые вопросы повестки собрания членов – в конце материала).

Смешение компетенцийОбщее собрание собственников хоть и главный орган управления в доме, однако не должно решать вопросы, которые относятся к компетенции собрания членов, например, вносить изменения в устав товарищества.

ТСЖ нормально существует, если в нем состоят собственники с более чем 50% голосов по всему дому. Теоретически возможна ситуация, когда собственники-не-члены созвали собрание собственников и большинством голосов приняли изменения в устав товарищества, проигнорировав мнение большинства членов ТСЖ. В таком случае получается, что не-члены действующей организации принимают решения относительно ее главного документа и указывают, что и как в этой организации будет регламентироваться.

На подобные случаи – когда собрание принимает решения не в своей компетенции – Гражданский кодекс РФ предусмотрел, что такие решения считаются ничтожными, то есть недействительными вне зависимости от того, признаны ли они таковыми судом (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ).
Однако некоторые суды при оспаривании таких решений идут навстречу инициаторам собраний, пересчитывают голоса на нужных участников (например голоса с двух собраний собственников на всех членов ТСЖ, если надо было проводить собрание членов), и если кворум набирается, то суд может оставить решения в силе.

909

Фонд ЖКХ

08 Feb, 08:22

Концессионеры наберутся опыта // Доработан законопроект об ужесточении требований к инвесторам в ЖКХ
https://www.kommersant.ru/doc/7495148

«Зависший» на два года в Госдуме законопроект об ужесточении требований к концессионерам в сфере ЖКХ наконец подготовлен ко второму чтению. Документ прописывает обязательность наличия у них опыта эксплуатации объектов «коммуналки», вводит норму о внесении задатка для участия в конкурсе на заключение соглашения, а также устанавливает запрет на участие бюджетных учреждений в концессиях. Ко второму чтению в проект добавлены положения, расширяющие список оснований для разрыва соглашений и позволяющие штрафовать концессионеров за нарушение сроков создания объектов.

701

Фонд ЖКХ

07 Feb, 08:24

В регионах РФ на средства бюджетных кредитов обновили свыше 350 объектов ЖКХ

7 февраля. /ТАСС/. Более 350 объектов коммунальной инфраструктуры и около 1,3 тыс. км сетей обновлено в регионах России на средства инфраструктурных и бюджетных кредитов с 2022 года. Об этом сообщил ТАСС генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

"Инфраструктурные бюджетные и специальные казначейские кредиты регионы могут направлять на развитие не только коммунальной, но и социальной, дорожной, транспортной и другой инфраструктуры. На жилищно-коммунальное хозяйство по линии ИБК и СКК на 2022-2025 годы, не считая новые регионы, предусмотрено порядка 370 млрд рублей. С 2022 года с помощью этих механизмов обновлено 352 объекта ЖКХ и порядка 1,3 тыс. км сетей", - сказал он.

Наибольшее число объектов ЖКХ обновлено в Астраханской области - 54, во Владимирской области - 47 объектов, 27 объектов - в Еврейской автономной области. "Накопившиеся за годы проблемы, связанные с высоким уровнем износа инфраструктуры и историческим недофинансированием отрасли, требуют комплексного подхода и ускорения темпов обновления сферы ЖКХ", - пояснил Шагиахметов.

Президент России Владимир Путин в майском указе поручил к 2030 году улучшить качество коммунальных услуг для 20 млн человек. Эта задача будет выполняться в рамках федерального проекта "Модернизация коммунальной инфраструктуры" в составе нацпроекта "Инфраструктура для жизни". Для достижения этой цели ФРТ совместно с Минстроем России готовит комплексную программу модернизации ЖКХ с общим объемом финансирования 4,5 трлн рублей, включая средства региональных бюджетов и частные инвестиции.

781

Фонд ЖКХ

06 Feb, 12:39

⚖️ Нужно ли измерять ямы на придомовой территории, чтобы заставить УО их убрать
https://gkhnews.ru/1501114-nuzhno-li-izmeryat-yamy-na-pridomovoj-territorii-chtoby-zastavit-uo-ih-ubrat/

Таким вопросом суды озадачились с подачи Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области. Тот выдал предписание ООО «ЖилКомСервис МО Пикалево» после того, как обнаружил просадки и трещины в асфальтовом покрытии на придомовой территории МКД.
Эти повреждения нужно расчистить, подсыпать песком и заделать материалами, аналогичными покрытию – битумом, асфальтом (п. 4.1.7 Правил эксплуатации жилфонда №170). Однако вместо этого УО предпочла оспорить предписание в суде.

Суд первой инстанции признал предписание контролирующего органа в этой части недействительным. Обоснование: какие-либо измерительные приборы, имеющие поверку и сертификат, а равно средства фотофиксации, позволяющие наглядно оценить повреждения дорожного полотна, в ходе проверки не использовались, какое-либо описание повреждений отсутствует. Представленные материалы не позволяют сделать однозначный вывод о ненадлежащем состоянии элементов благоустройства придомовых территорий (проездов, тротуаров).

Апелляционная и кассационная инстанции поддержали контролирующий орган, оставив предписание в силе:

— поскольку спорный асфальтированный участок придомовой территории МКД не относятся к автомобильным дорогам общего пользования в понимании ГОСТ 32825–2014 «Дороги автомобильные общего пользования. Дорожные покрытия. Методы измерения геометрических размеров повреждений», то проведение замеров поврежденных участков специальными приборами, включенными в Государственный реестр средств измерения и прошедшими поверку, не является обязательным;
— наглядная очевидность и значительность повреждений спорных участков описана в акте и зафиксирована в фототаблице;
— размер выявленного повреждения дорожного покрытия влияет не на принятие решения о необходимости его восстановления, а на срок его восстановления.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа по делам № А42–8286/2019, № А42–8289/2019. Таким образом, Комитет был прав, обязывая УО привести в порядок придомовую территорию (дело № А56–94849/2023).

1,067

Фонд ЖКХ

06 Feb, 08:37

⚖️ Спор жильцов и УО из-за сроков осмотра квартиры и невозмещения ущерба
https://gkhnews.ru/1501141-spor-zhilczov-i-uo-iz-za-srokov-osmotra-kvartiry-i-nevozmeshheniya-ushherba/

Обращаясь в суд, жильцы одной из муниципальных квартир г. Саратова указали: в октябре 2023 г. обнаружили на стене плесень, дважды (12 и 13 октября) вызывали сотрудников УО для обследования жилья и составления акта, но никто не пришел, а позднее — не ответил на претензию. В связи с чем просят признать бездействие УО незаконным и взыскать с нее стоимость восстановительного ремонта квартиры — 20 173 рубля, компенсацию морального вреда — 150 000 рублей + штраф.

Суд первой инстанции в иске отказал, да еще и взыскал с каждого из истцов по 15 000 рублей в пользу экспертной организации. Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Первого КСОЮ по делу № 88–27957/2024).

По результатам экспертизы выяснилось, что причина возникновения грибка — переувлажнение стены между квартирой и смежным нежилым помещением, где разгерметизировался отвод канализационного трубопровода. А так как этот отвод не относится к общедомовому имуществу, то нет оснований для обязания УО возместить истцам ущерб. Ответственность за ненадлежащее содержание отвода несет собственник смежного нежилого помещения.

Исследованные доказательства подтверждают, что УО приняла меры к своевременному осмотру квартиры, но не получила необходимый доступ (об этом имеется акт от 13 октября 2023 г.). Осмотр жилого помещения проведен 2 ноября 2023 г.

Также суды отметили: непредоставление ответа на претензию о возмещении ущерба и компенсации морального вреда не свидетельствует о невыполнении УО своих обязанностей по управлению МКД.

735

Фонд ЖКХ

05 Feb, 10:03

Названы три случая, когда можно не платить по долгам за ЖКУ

5 фев - ПРАЙМ. Все знают, что долги за коммунальные долги необходимо гасить вовремя, а лучше их не допускать. Тем не менее, далеко не все платежи начисляются обоснованно, рассказал агентству "Прайм" Андрей Моисеев, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова.

По его словам, плату за услуги ЖКХ можно оценивать с критической точки зрения. Не всегда она сама или ее размер носят обоснованный характер. Разберем несколько типовых ситуаций.

Первое. Низкое качество услуг. Начать стоит с того, что есть требования к качеству услуг ЖКХ. Они утверждены приложением 1 к Постановлению правительства от 06.05.2011. И если услуга не была надлежащего качества, то за нее можно не платить. На этот счет в судах очень много споров, особенно в сфере снабжения горячей водой. И суды удовлетворяют иски не только о перерасчете, но и об обязательстве привести в порядок саму услугу (чтобы вода подавалась нужной температуры), а также компенсировать моральный вред.

Второе. Просроченные долги. Да, к ним также применяется исковая давность. Тут применима позиция из Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 N22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” (пункты 32 и 41). Трехлетний срок исковой давности относится к каждому отдельному платежу. Иными словами, в ряде случаев такие долги можно не оплачивать, отдавая предпочтение более свежим. Но важно вот что: исковая давность применяется по заявлению стороны. Грубо говоря, если не приходить с суд по старым долгам, он вполне может это удовлетворить, если должник не сделает возражение на основе истечения срока исковой давности.

Третье. Долги бывшего владельца. Если с наследством более-менее все понятно (долги переходят, но с учетом той же исковой давности), то с долгами прежних владельцев бывают проблемы. Показательным в этом вопросе является апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2016 по делу N 33-3502/2016.

"Там человеку за долги прошлых владельцев ограничили водоотведение, и чтобы хоть как-то жить, новому владельцу пришлось оплатить долг, который он потом взыскал как неосновательное обогащение, так как эти услуги ему не оказывались", — заключил Моисеев.

1,089

Фонд ЖКХ

05 Feb, 07:31

Средства спецсчетов для фонда капремонта планируют защитить от возможного ареста
https://www.garant.ru/news/1792901/

Эти суммы, являясь общей долевой собственностью владельцев жилых помещений, не принадлежат управляющей компании. Однако на практике аресты все же происходят в целях обеспечения исков.

Внесенный в Госдуму законопроект № 832988-8 предлагает установить прямой запрет на арест денежных средств на специальном счете, предназначенном для формирования фонда капремонта МКД, из-за долгов УК. Исключения предусмотрены для случаев, когда обязательства связаны с получением кредита или займа на капремонт или выполнением работ по решению общего собрания собственников.

Авторы инициативы поясняют, что в российском законодательстве пока отсутствует прямой запрет на арест средств на специальных счетах для капитального ремонта, что создает правовую неопределенность. Из-за этого собственники могут столкнуться с невозможностью своевременно проводить капитальный ремонт.

Напомним, что согласно ст. 44 Жилищного кодекса, в многоквартирных домах собственники помещений могут принимать решения о получении кредита или займа для капитального ремонта общего имущества. Такое решение принимается на общем собрании, после чего уполномоченное лицо сможет оформить кредитный договор или договор займа. Эти средства используются на капитальный ремонт, а проценты и другие расходы могут быть оплачены из фонда капремонта. Также можно получить гарантию или поручительство на займ, если это будет утверждено на собрании.

708

Фонд ЖКХ

04 Feb, 13:02

Дмитрий Бондарь рассказал, как распознать поддельные счета по ЖКХ

По данным СМИ, в последнее время жители Подмосковья массово получают поддельные квитки на оплату ЖКХ. Бумажные носители практически невозможно отличить от подлинных. Сканируя QR-код, жильцы не только перечисляют деньги мошенникам, но и передают им свои личные данные.

По мнению известного эксперта в сфере ЖКХ Дмитрия Бондаря, для решения этих проблем следует сделать серьёзнее контроль за генерацией и распространением QR-кодов. Управляющие компании, вместе с государственными структурами, имеют возможности внедрять системы, позволяющие определить подлинность квитанций через официальные сайты или приложения на мобильных устройствах. Примером такого сайта является портал ГИС ЖКХ, а примером мобильного устройства - приложение «Госуслуги Дом».

"Не стоит забывать и о работе с людьми, - считает эксперт, - жильцам стоит рассказывать о том, как отличить подделку. На каждой квитанции должен быть указан официальный сайт или контакты Управляющей компании, где можно сверить данные. Не будет лишней и небольшая инструкция на тему того, как отличить подделку, размещенная на информационном стенде в подъезде. Если квитанция вызывает сомнение или подозрение, то спешить со сканированием QR-кода не следует.

Если квитанция вдруг стала выглядеть по другому, то это должно насторожить: цвета странные, шрифт другой, бумага дешёвая, размытая или некачественная печать — это сигнал "СТОП". Особенно следует обратить внимание на то, как выглядит логотип УК. Если логотип отсутствует или выглядит странно, будто нарисован от руки, то это может указывать на подделку и в этом случае лучше позвонить в УК и уточнять.

Ещё одним тревожным знаком являются ошибки в персональных данных жильцов. Если в квитанции записан неправильный адрес, фамилия или показания счетчиков, которые не передавали, — это, вероятно, мошенники. Злоумышленники нередко действуют наугад, подставляя случайные цифры и данные. А УК, как правило, работают с точной информацией.

В каждой квитанции должен быть индивидуальный код плательщика, соответствующий лицевому счёту жильца. Если кода нет или он заменён — это говорит о фальшивке. То же самое с QR-кодами. Если при сканировании человека перенаправляет на странный сайт или приложение — лучше отказаться от оплаты, поскольку это ловушка".

По мнению эксперта Бондаря, современные технологии могут стать мощным инструментом в борьбе с так называемым квишингом. Подавляющее большинство поддельных квитанций распространяется по почтовым ящикам вручную. Умные домофоны с функцией распознавания лиц, контроля доступа в подъезд станут серьезным препятствием для мошенников. Кроме того, такие системы могут оперативно оповещать о подозрительных активностях.

"Но важно понимать, что технологии — это лишь инструмент, - отмечает Бондарь, - без активной позиции жильцов и слаженной работы управляющих компаний даже самые продвинутые системы не смогут полностью искоренить проблему".

799

Фонд ЖКХ

04 Feb, 08:40

Порядок смены формирования фонда капремонта в МКД хотят уточнить
https://www.garant.ru/news/1792507/

В Госдуму внесены проекты поправок в ЖК РФ, касающиеся капремонта общего имущества в МКД:

● во-первых, процедуру обследование технического состояния МКД (сейчас она проводится за счет собственников помещений, по решению ОСС, а ее результаты могут повлиять на приближение капитального ремонта МКД) хотят возложить на операторов капремонта, которые смогут обследовать дома таким образом не чаще одного раза в пять лет. При этом у собственников сохранится право инициировать, организовать и оплатить такое обследование самостоятельно. Причина указанной поправки – нехватка денежных средств у населения и дороговизна обследования (например, обследовать типовую 9-этажку с 4-5 подъездами в Астрахани стоит не менее 200 тысяч рублей, а в ряде регионов цены на подобные услуги достигают 300-400 тысяч рублей, по данным авторов проекта);

● во-вторых, уточнят сроки смены способа формирования ФКР – сейчас они зависят от даты направления соответствующего протокола ОСС региональному оператору капремонта, но на практике оператору бывает трудно определить дату направления. Поэтому сроки, исчисляемые с даты направления, предложено исчислять с даты получения такого протокола.

Напомним, что Госдуму и Совет Федерации "прошел" еще один законопроект № 557516-8, прямо касающийся капремонта, – о принудительном переходе со спецсчета на формирование ФКР на счете регионального оператора, если недоимка по взносам превысила 40% (сейчас размер такой недоимки – 50%, однако проект к первому чтению предлагал принудительный перевод при недоимке уже в 15%)(Проекты федеральных законов № 828907-8 и № 829059-8).

945

Фонд ЖКХ

03 Feb, 14:52

В Госдуме рассказали о поддельных квитанциях за услуги ЖКХ

3 фев - РИА Новости. Мошенники стали массово рассылать россиянам поддельные квитанции за услуги ЖКХ, которые выглядят как настоящие, при этом, когда граждане сканируют QR-код и переводят деньги якобы за задолженность, их средства уходят преступникам, сказал РИА Новости член комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Антон Немкин.

"Мошенники используют всё более изощренные схемы, чтобы завладеть деньгами граждан, и поддельные квитанции за услуги ЖКХ - одна из самых опасных уловок. Они создают документы, внешне неотличимые от оригиналов, и добавляют в них QR-коды, переводящие деньги на подставные счета. Основная проблема в том, что люди, доверяя таким "квитанциям", не перепроверяют информацию и совершают оплату, не подозревая о подделке", - сказал он РИА Новости.

Чтобы избежать мошенничества, важно внимательно сверять реквизиты в квитанциях с официальными данными, указанными на сайтах поставщиков услуг ЖКХ или в личном кабинете, подчеркнул Немкин.

"Если у вас вызывают сомнения сумма задолженности или платежные реквизиты, не стоит торопиться с оплатой - лучше связаться с управляющей компанией. Также стоит использовать автоплатежи через банк или проверенные приложения, чтобы минимизировать риск отправки денег мошенникам", - подчеркнул он.

801

Фонд ЖКХ

03 Feb, 13:40

Кабмину продлили полномочия по регулированию размера пени за неоплату ЖКУ
https://www.garant.ru/news/1792066/

Правительство РФ сможет устанавливать особенности применения норм в сфере жилищных отношений до конца 2026 года. Соответствующие поправки предусмотрены Федеральным законом от 3 февраля 2025 г. № 6-ФЗ "О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который подписал Владимир Путин.

Так, кабинет министров сохранит возможность менять правила:

● начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги, взносов на капремонт;
● начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное или не полностью исполненное юрлицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО;
● начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов по договорам энергосбережения;
● предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством РФ об энергосбережении.

Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера пояснил, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" начисление и уплата пеней, взыскание неустойки будет осуществляться исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%). В то время как по общему правилу, закрепленному в Жилищном кодексе, пени дифференцированы в размере 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования в зависимости от длительности просрочки.

Часть изменений нацелена на повышение требований к платежной дисциплине по внесению взносов на капитальный ремонт. Например, с 50 до 60% увеличен предельный размер фактических поступлений взносов на капремонт от размера начисленных сумм для собственников помещений в МКД, формирующих фонд капремонта на спецсчете. Напомним, недостижение этого показателя влечет для собственников необходимость погашения образовавшейся задолженности в пятимесячный срок. Если ее не погасить, то формирование фонда капремонта дома будет продолжено вместо спесчета на счете регионального оператора.

Поправками также уточняется срок, в течение которого госжилнадзор должен уведомить орган местного самоуправления о наличии задолженности и отсутствии ее погашения – в течение месяца с даты истечения пяти месяцев после получения владельцем спецсчета уведомления. Еще месяц отводится на принятие муниципалитетом решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. Владелец спецсчета должен перечислить находящиеся на нем средства на счет оператора за месяц с момента получения решения органа местного самоуправления.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона. А те, которые касаются полномочий Правительства РФ, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

539

Фонд ЖКХ

03 Feb, 09:40

Могут ли собственники по своей инициативе отключить МКД от газоснабжения и перейти на электроплиты
https://gkhnews.ru/1501030-sobstvenniki-reshili-otklyuchit-mkd-ot-gazosnabzheniya/

Большинство собственников одного из МКД Амурской области захотели перейти с газовых плит на электрические. Для этого провели два общих собрания, на которых в том числе приняли следующие решения:
— модернизировать внутридомовые электросети, а после введения их в эксплуатацию расторгнуть договор с ОАО «Амургаз» (без демонтажа системы газоснабжения МКД, но с приостановкой подачи газа от газгольдера);
— переустроить кухонные очаги МКД и прекратить использование природного газа в удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

От слов собственники быстро перешли к делу: модернизировали электросети и совсем уж было настроились на расторжение договора газоснабжения, но ОАО «Амургаз» им отказало. Мотивировало это нарушением прав потребителей, желающих пользоваться газом в своих квартирах.

Тут стоит отметить, что за переход на электроплиты проголосовали не все собственники. В частности, по вопросу прекращения использования природного газа «против» проголосовало 3,03%, еще 4,31% «воздержались».

Тогда представитель группы собственников-сторонников электроплит обратился в суд с коллективным иском. Просил обязать ОАО «Амургаз» прекратить подачу газа в МКД и расторгнуть договор на предоставление коммунальной услуги.

Настаивал на том, что электроплиты — это безопасность и улучшение условий проживания в доме. Газопроводу МКД уже 53 года и, согласно заключению экспертов, дальнейшая его эксплуатация возможна только до августа 2025 года. Как итог: газопровод рекомендуется заменить. Собственники пошли другим путем, а ОАО «Амургаз» не исполняет решение общего собрания и навязывает свои услуги.

Суд первой инстанции в иске отказал.
Отключение дома от газоснабжения и модернизация внутридомовых электросетей относятся к реконструкции, влекущей уменьшение размера общедомового имущества. На проведение таких работ требуется согласие всех собственников помещений МКД. Для переустройства жилых помещений — замены газовых плит на электрические — необходимо разрешение органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако ни то, ни другое не получено.
Кроме того, несколько собственников МКД выразили в суде несогласие с иском. Настаивали на том, что газом пользуются и отказываться от коммунальной услуги не хотят.

Срок эксплуатации внутридомового газопровода не истек. Согласно актам выполненных работ, в МКД своевременно осуществляются техобслуживание и ремонт газового оборудования. Ответчик документально подтвердил проведение экспертизы промышленной безопасности наружных сетей и групповой резервуарной установки на предмет их дальнейшей эксплуатации.

Суд «не усмотрел правовых оснований для расторжения договора поставки газа в одностороннем порядке по инициативе каждой из его сторон, приняв во внимание, что прекращение договорных обязательств по инициативе газоснабжающей организации в данном случае может привести к нарушению прав потребителей, пользующихся соответствующей коммунальной услугой».

Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений и дополнительно отметил: «решение суда не может являться способом упрощения реализации процедуры переоборудования дома с целью обхода специального действующего законодательства».
Девятый КСОЮ согласился с выводами нижестоящих инстанций (определение по делу № 88–8140/2024).

622

Фонд ЖКХ

03 Feb, 09:05

Взыщут автоматом. Юрист Георгиева пояснила, что грозит должникам по ЖКХ

Теперь некоторые коммунальные организации и управляющие компании смогут формировать электронные заявления на платформе ГИС ЖКХ и направлять их для вынесения судебного приказа для взыскания долга. Сначала информация поступает должнику в личный кабинет на Госуслугах.

И если в течение недели после этого погашения долга не происходит, электронное заявление поступает в суд. Нововведение пройдет пока в нескольких регионах: Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецкий автономных округах, Белгородской, Липецкой, Нижегородской областях и в Татарстане.

Фото: istockphoto

Подписывайся на АиФ

571

Фонд ЖКХ

31 Jan, 11:42

Жителям страны начали приходить платежки с новыми тарифами ЖКХ

Москвичи и жители других регионов страны начали получать коммунальные платежки за январь. Многие неприятно удивились - цены выросли, причем порой на пару-тройку тысяч рублей, а то и больше. В чем же дело? Корреспонденты "РГ" вооружились калькуляторами и посчитали, что именно и где подорожало.

С каждого "квадрата"

Начнем с Москвы - здесь платежки за январь получили уже едва ли не все. В графе "итого" в среднем прибавилось под тысячу рублей, и многих это смутило - той же воды вроде бы потратили немного, зима выдалась теплой, откуда же подорожание?

Дело в том, что с 1 января в Москве выросли расценки на жилищные услуги - это прежде всего содержание жилья и капитальный ремонт. Первый тариф - это деньги, которые уходят вашей управляющей компании на содержание дома, то есть за контроль за состоянием здания, поддержание в порядке его фасада, текущий ремонт, уборку, замену лампочек в подъезде, оплату труда уборщиц, сантехников, электриков и т.д. Этот тариф зависит от дома, а еще от воли самих жильцов. Например, жители обычной московской пятиэтажки до нового года платили по 25,99 рубля с каждого квадратного метра общей площади квартиры. Теперь же тариф вырос до 34,05 рубля. А обитатели многоэтажек с лифтом и мусоропроводом раньше платили 35,11 рубля с "квадрата", а с 1 января - уже 45,99 рубля.

Причем эти цифры, установленные городом, минимальные. Жильцы на общем собрании могут эту плату увеличить хоть в несколько раз. Так часто и делают в новых домах, чтобы нанять садовника, украсить дом гирляндами, чаще обычного мыть подъезд. Но большинство горожан все же предпочитают платить по минимальному городскому тарифу, но и он автоматически увеличивается.

Важный момент - в Москве к тарифу на содержание добавляется плата за вывоз и утилизацию мусора, формально это "Обращение с ТКО". Поэтому сейчас жители многоэтажек с лифтом и мусоропроводом видят в платежках строчку "Сод. жил. пом. и обращение с ТКО" с ценой 53,33 рубля с квадратного метра квартиры. К этому тарифу за содержание прибавляется еще плата за мусор в размере 7,34 рубля с того же "квадрата". С нового года сам тариф за обращение с ТКО не изменился, поэтому к новой плате за содержание по-прежнему добавляются прежние 7,34 рубля с "квадрата". Впрочем, иногда эти цифры все же выносят в отдельную строку.

Тарифы на обращение с ТКО, как и на другие жилищно-коммунальные услуги, разнятся от региона к региону. Например, в Подмосковье вывоз мусора обычно обходится дороже - там с квадратного метра могут брать все 10 рублей, хотя конкретные цифры, опять же, отличаются в разных муниципалитетах. Значение имеют разные нюансы, включая удаленность города от ближайшего полигона отходов.

Льготы - на месте

Второй тариф, который вырос в Москве, подсчитать проще. Это плата за капитальный ремонт, она для жителей всех домов одинаковая - была 25,58 с "квадрата", стала 29,66. Это ее минимальный размер, но при желании жильцы также ее могут увеличить и собирать деньги не в общий котел, как большинство домов, а на специальный счет дома. Но в основной массе все, опять же, платят минималку. Хотя жильцы пятиэтажек, включенных в программу реновации, к примеру, вообще не платят за капремонт - зачем, если их дома все равно снесут?

В целом получается, что с 1 января для жителя обычной московской многоэтажки платежка должна подорожать примерно на 15 рублей с каждого метра квартиры. Если у вас 35-метровая однушка, то придется заплатить больше на 500 с лишний рублей, а если 70-метровая трешка, то на тысячу. В некоторых домах также выросла плата за общедомовую антенну, домофон и подобное, но там цифры скорее символические и на конечную сумму они влияют слабо. Зато на плате может сказаться объем потребления. Использовали, например, на два кубометра больше горячей воды, чем обычно? Значит, платежка подорожает еще более чем на 600 рублей, хотя тариф на воду остался прежним. Имейте это в виду.

Все льготы и жилищные субсидии в Москве остались неизменными - в городском бюджете на их финансирование в этом году заложено больше 55 млрд рублей.

810

Фонд ЖКХ

31 Jan, 08:49

Споры о перерасчете платы при несвоевременной передаче показаний счетчика
https://gkhnews.ru/13889-obyazana-li-uk-sdelat-pereraschyot-esli-pokazaniya-schyotchika-peredany-nesvoevremenno/

Суды разбирались в нюансах начисления платы в тех случаях, когда потребитель своевременно не передает показания счетчиков, а именно: должна ли УК/РСО проверять поступающие от потребителя сведения и делать перерасчет платы, если в ходе такой проверки обнаружатся расхождения в сведениях.

УК не смогла оспорить предписание ГЖИ о перерасчете платыГЖИ Челябинской области проверила жалобы жильцов и обнаружила, что УК «Перспектива» нарушает п. 42, 61 Правил предоставления коммунальных услуг № 354. Рассчитывая плату за горячую воду, она допускала излишние начисления потребителям с декабря 2017 г. по декабрь 2019 г. Исправления в соответствии с показаниями ИПУ горячей воды УК в записи не вносила. Инспекция вынесла предписание, в котором потребовала устранить нарушения и сделать перерасчёт платы.

Управляющая компания не смогла оспорить предписание в судах двух инстанций, однако не остановилась на этом и подала кассационную жалобу. В ней указывала:
— Суды не учли, что УК обязана сделать перерасчёт платы за услугу только за расчётный период, в котором и проведена проверка. Расчёт будет сделан за период, предшествующий проверке прибора учёта— за декабрь 2019 года (за 1 месяц).
— При снятии контрольных показаний расхождений в показаниях прибора учёта не выявлено, поэтому перерасчёт платы не проводится.
— Перерасчёт за предыдущие расчётные периоды из-за того, что показания переданы с нарушением срока, не предусмотрен. Потребитель не обязан передавать показания приборов учёта, это его право. Если потребитель своевременно не передаёт показания, УК не обязана делать перерасчёт.
— Исполнение предписания жилищной инспекции приведёт к нарушению прав других собственников в многоквартирном доме, которых суд необоснованно не привлёк к участию в деле.

Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел доводы заявителя и не нашёл оснований для отмены решений. Суд отметил, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учёта. При отсутствии приборов — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 установлено, что если потребитель не предоставляет исполнителю показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта в течение 6 месяцев подряд, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного шестимесячного срока, или срока, установленного договором, обязан провести указанную проверку и снять показания прибора учёта (п. 82).

В обязанности исполнителя входит:
— проводить проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
— проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта (п. 82 Правил № 354).

Если при проверке будет выявлено расхождение между показаниями прибора учёта и объёмом, который был использован при расчёте размера платы за коммунальную услугу, исполнитель обязан сделать перерасчёт (п. 61 Правил № 354). Нижестоящие суды сделали правильный вывод, что УК была обязана сделать перерасчёт. Соответственно, предписание надзорного органа вынесено обоснованно (дело № А76–14485/2020).

1,774

Фонд ЖКХ

31 Jan, 08:48

❄️ Управляющие компании ждут штрафы до 300 тыс. руб. за сугробы и сосульки

Наледь и сосульки, нависающий снег с крыш должны убираться оперативно по мере необходимости. Несвоевременное обслуживание общего имущества и нарушение лицензионных требований для УК влечет наложение административного штрафа:

🔻на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет;
🔻на юридических лиц — от 250 тыс. до 300 тыс. руб.

Об этом рассказал глава комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. При этом регионы могут устанавливать свои нормы. Так, например, в Москве предписано очищать крыши в течение 2-х суток с окончания снегопада. Чистить снег на тротуарах при снегопаде нужно каждые 2-3 часа, если нет осадков — каждые 2-3 суток.

✏️ Подписаться на @truekpru

552

Фонд ЖКХ

30 Jan, 13:34

Собственник муниципальной квартиры не должен отвечать по долгам нанимателей
https://www.garant.ru/news/1791227/

УК исчерпала все правовые средства для взыскания долгов за ЖКУ с нанимателя муниципальной квартиры (выигранные суды, исполнительные листы, исполнительные производства, закрытые в связи с тем, что невозможно установить местонахождение имущества должника либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств, а значит, взыскание по исполнительному листу невозможно) и обратилась с иском к собственнику указанной квартиры, указывая на то, что в соответствии с заключенным с ОМСУ договором управления собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения, текущий ремонт, управление, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами, а собственник, передавший помещение нанимателю по договору соцнайма, несет субсидиарную ответственность при выполнении нанимателем условий такого договора о своевременном и полном внесении платы за ЖКУ (Определение Верховного Суда РФ от 11 декабря 2024 г. № 309-ЭС24-21439).

14,089

Фонд ЖКХ

30 Jan, 07:57

Собственник решил, что взыскание долгов по оплате ЖКУ порочит его честь и достоинство
https://gkhnews.ru/1501006-zashhita-chesti-i-dostoinstva-pri-vzyskanii-dolgov-zhkh/

В Московской области собственник получил от ТСН уточненное исковое заявление о взыскании «какой-то» задолженности по оплате ЖКУ и взносам на капремонт, в связи с чем сам обратился в суд с иском о защите чести и достоинства.

В исковом заявлении должник выражал недоумение тем, что является собственником квартиры и потребителем, а также указывал:

— Товарищество не представило ему запрашиваемую ранее информацию, в частности, о первичных учетных документах, актах передачи земли под МКД, письменном согласии истца на обработку персональных данных, выписку по счету и сведения о конечном получателе денежных средств. «Следовательно, ТСН «Девичье Поле» принуждает совершать платежи в пользу недружественных стран, принуждает к измене Родине».

— ТСН не вправе требовать плату за коммунальные услуги, так как не является их исполнителем. Товарищество только поставляет ресурс до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения этого дома (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ). У ТСН нет лицензии на управление МКД и оказание коммунальных услуг. А раз так, то требовать за них плату и зачислять ее на свои расчетные счета оно не может. Как и подавать иски о взыскании соответствующей задолженности.

— Весь жилищный фонд РФ отнесен к муниципальному и государственному. В данном случае собственником и потребителем является не истец, а Администрация городского округа Коломна.

— Согласно постановлению Правительства РФ № 97, все расходы на ЖКУ оплачены из бюджета. «ТСН «Девичье Поле» — бюджетополучатель. Следовательно, если денег нет, вменяется задолженность, деньги были похищены».

В итоге истец просил обязать ТСН (в лице его руководителя) принести публичные извинения и прекратить вымогательство, порочащее честь и достоинство собственника, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда — 10 000 рублей.

Суды трех инстанций в иске отказали, так как истец не указал, в чем же заключается нарушение его прав, почему выставление платы за ЖКУ и взыскание задолженности в судебном порядке порочит его честь и достоинство (определение Московского областного суда по делу № 33–36014/2024).

Обязанность ТСН выставлять собственникам и нанимателям квитанции на оплату ЖКУ установлена ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг № 354. И выставление платежных документов не является незаконным использованием персональных данных или вторжением в частную жизнь.

Предоставление услуг по содержанию МКД и выставление платы за них невозможно без использования персональных данных, поэтому доводы истца противоречат п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ.

ТСН управляет домом, в котором проживает истец, поэтому в силу закона имеет право взыскивать долги по «коммуналке». Для этого ему не нужно согласие собственников или зарегистрированных в квартире членов его семьи.К слову, в рамках другого гражданского дела ТСН всё же взыскало с должника 132 290 рублей — задолженность по оплате ЖКУ, пени и судебные расходы (определение Московского областного суда по делу № 33–39397/2024).

650

Фонд ЖКХ

24 Jan, 09:15

Легендарного министра ЖКХ Свердловской области задержали через 11 дней после отставки

24 января, ФедералПресс. Николай Смирнов, который около 13 лет возглавлял министерство ЖКХ Свердловской области, задержан за взятку менее чем через две недели после отставки. В ближайшие дни его собираются арестовать.

О задержании Смирнова сообщили уже несколько СМИ и телеграм-каналов, в следственном управлении СК по Свердловской области ситуацию пока не комментируют.

Экс-чиновнику предъявили обвинение в получении взятки, о ее предполагаемом размере пока не сообщается. Следователи будут ходатайствовать перед одним из московских судов.

«ФедералПресс» ранее подробно рассказывал о биографии Николая Смирнова: он делал карьеру в науке, а затем оказался в правительстве Свердловской области. Смирнов регулярно лоббировал повышение тарифов ЖКХ, а незадолго до отставки увеличил стоимость «мусорной реформы». Также он отметился рядом хлестких высказываний.

После отставки Смирнова появились слухи о том, что он получил работу в компании «Облкоммунэнерго». Официально его новое назначение так и не подтвердили.

821

Фонд ЖКХ

24 Jan, 06:09

Когда взыскать компенсацию морального вреда за ошибочную рассылку электронных квитанций не получится
https://gkhnews.ru/1500715-kompensacziya-moralnogo-vreda-za-oshibochnuyu-rassylku-kvitanczii/

Житель Кировской области направил ООО «Газпром Межрегионгаз Киров» электронное письмо, в котором просил изменить сведения по лицевому счету в связи со сменой собственника квартиры. Дополнительно приложил копию выписки из ЕГРН и копию паспорта.

В 2021 г. ООО «Газпром Межрегионгаз Киров» заключило договор с новым собственником, изменив по лицевому счету следующие сведения абонента: ФИО, дату и место рождения, номер мобильного телефона, данные паспорта.

Впоследствии ООО «Газпром Межрегионгаз Киров» решило оптимизировать процессы и перешло на отправку платежных документов в электронном виде. В итоге с августа 2023 г. бывший собственник регулярно стал получать квитанции на свою электронную почту. Но достоверно зная, что платить за газ в этой квартире он не должен, некоторое время просто игнорировал платежные документы.

Однако в марте 2024 г. направил ООО «Газпром Межрегионгаз Киров» электронное обращение о прекращении обработки персональных данных, в том числе, использовании в рассылке адреса его электронной почты. Получив в апреле очередную квитанцию, бывший собственник пошел в суд.

В исковом заявлении настаивал на нарушении неприкосновенности частной жизни, осуществлении рассылки без его согласия и компенсации морального вреда в 100 000 рублей.

Суды трех инстанций в иске отказали (определение Шестого КСОЮ по делу № 88–26956/2024).

— Согласно п. 6.9 публичного договора поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан, согласие на обработку персональных данных является приложением к договору. Истец был собственником квартиры и абонентом ООО «Газпром Межрегионгаз Киров», следовательно, предоставил такое согласие.

— В действиях ответчика, выразившихся в ошибочной автоматической рассылке платежных документов на электронный адрес истца, отсутствует нарушение личных неимущественных прав последнего.

— Как выяснилось, просьбу о прекращении рассылки истец направил не на официальную электронную почту ООО «Газпром Межрегионгаз Киров». При этом, ранее переписываясь с ответчиком, истец о ней знал, но в этот раз почему-то не воспользовался.

— Доказательства того, что в результате действий ответчика персональные данные истца стали известны иным лицам, или ему причинены физические, нравственные страдания, отсутствуют.

337

Фонд ЖКХ

23 Jan, 08:44

Россиян предупредили об использовании фальшивых домовых чатов для обмана

Мошенники активно используют фальшивые домовые чаты как инструмент для обмана, предупредил в беседе с RT общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

«На первый взгляд объявления с QR-кодами, развешенные в подъездах, кажутся полезной инициативой — они предлагают вступить в группу жильцов для обсуждения коммунальных вопросов, ремонта или экстренных ситуаций. Однако за этим может скрываться серьёзная угроза. После сканирования QR-кода жертва может попасть на мошеннический сайт, который выглядит как официальный», — объяснил эксперт.

Он предупредил, что там предлагается ввести личные данные, например логин и пароль от аккаунта в мессенджере либо банковскую информацию.

«Таким образом злоумышленники получают доступ к аккаунтам, данным или даже к деньгам. В некоторых случаях QR-коды могут перенаправлять на ссылки для оплаты якобы «общедомовых нужд» или «неотложных работ». А в более изощрённых схемах это может быть приглашение в сомнительные организации или даже секты, маскирующиеся под домовые группы», — рассказал собеседник RT.

Бондарь объяснил, что основная проблема таких объявлений — их правдоподобие.

«Люди привыкли доверять информации на стенах своих подъездов, считая её локальной и безопасной. Однако именно это доверие становится ключевым инструментом в руках мошенников. Один ошибочный шаг — и ваши деньги или личные данные оказываются в руках преступников. Более того, если такие QR-коды начнут распространяться между соседями, жертв может стать больше», — предостерёг специалист.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо придерживаться нескольких правил, напомнил общественный деятель.

«Прежде всего никогда не переходите по QR-кодам с публичных объявлений, если на них не указана ссылка. Если ссылка указана, проверьте её — она должна быть официальной. Если вы увидели подобное объявление в своём подъезде, срочно свяжитесь с управляющей компанией или со старшим по дому, чтобы они предупредили остальных жильцов. При этом важно не распространять сам QR-код даже в качестве предупреждения, чтобы случайно не помочь мошенникам», — советует эксперт.

Если вы хотите создать домовой чат для своего дома, лучший способ — организовать его через официальные каналы, считает специалист.

«Например, обратитесь к старшему по дому или в управляющую компанию, чтобы они подтвердили вашу инициативу и помогли проинформировать жильцов. На таких объявлениях обязательно должна быть указана контактная информация ответственного лица (например, Ф. И. О., номер телефона или адрес дома)», — объяснил он.

Во-вторых, создавая чат, отдайте предпочтение тем платформам, которые имеют официальные приложения и сервисы.

«Очень важно размещать ссылки на вступление в чат строго в проверенных местах — например через личное уведомление жильцов или при непосредственном общении. QR-коды, в свою очередь, могут быть опасны, и их стоит избегать. Лучше сообщать ссылку в текстовом виде, чтобы каждый мог проверить её подлинность. В конечном счёте создание безопасного чата возможно только при ответственном подходе. Не позволяйте спешке или удобству затмить здравый смысл», — заключил Бондарь.

485

Фонд ЖКХ

22 Jan, 11:00

‌Россиянам прояснили право УК на вскрытие квартир без согласия хозяина

В некоторых случаях управляющая компания вправе проникнуть в квартиру без согласия ее владельца. Их перечень приводит РИА Новости со ссылкой на адвоката Тютюнникову Е.С.

В аварийной ситуации, если есть опасность для здоровья и имущества соседей, квартиру будут вскрывать в присутствии полиции. После ликвидации аварии до возвращения собственника дверь запечатывают. На практике без его санкции на это идут в самых неотложных ситуациях, таких как затопление. И даже в этом случае сначала перекрывают воду в стояке на время, дозволенное техническими нормами. По его истечении УК ничего не остается, кроме как вскрыть дверь в присутствии правоохранителей, комиссии, при ведении видеозаписи и оформлении акта.

При отключении газа за отказ предоставить доступ в квартиру предусмотрен штраф до 25 тыс. рублей. Если таковой повлек аварию или возникновение угрозы окружающим – до 150 тыс. рублей.

Для проведения профилактических манипуляций, на которые хозяин квартиры согласие не дает, УК потребуется решение суда.

543

Фонд ЖКХ

22 Jan, 08:48

В России запретят равномерную оплату за отопление

Такое решение принял Минстрой, заявил заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов. Постановление вступит в силу уже с 1 марта 2025 года.

Нифонтов отметил, что регионы, которые выбрали схему равномерной оплаты в течение 12 месяцев, смогут ее сохранить. Но субъекты, которые реализовали оплату по факту, перейти на равномерную уже не смогут. Нифонтов добавил, что оплата на основе показаний прибора учета "более прозрачна".

✏️ Подписаться на @truekpru

463

Фонд ЖКХ

21 Jan, 14:23

Госдума приняла законопроект о борьбе с ростом долгов по ЖКХ
https://rg.ru/2025/01/21/gosduma-priniala-zakonoproekt-o-borbe-s-rostom-dolgov-po-zhkh.html

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который дополняет особые полномочия правительства РФ в сфере жилищной политики. Изменения помогут не загонять в "долговую яму" людей, задолжавших за жилищно-коммунальные услуги, пояснили "РГ" в профильном комитете.

Вплоть до 2026 года правительство сможет устанавливать особенности регулирования жилищных отношений, касающиеся начисления и взыскания штрафов и пеней за неполную или несвоевременную оплату гражданами жилья и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт и т.п.

Согласно пояснительной записке, это позволит применять при расчете долгов пониженную (9,5%) по сравнению с действующей (21%) ключевую ставку ЦБ и не допустить рост задолженности за жилищные и коммунальные услуги.

Что это значит для граждан? Проще говоря, кабмин получит право установить ставку расчета пени на просроченную задолженность граждан по ЖКУ в 9,5%, пояснил "РГ" первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Получается, что ставка для расчета штрафных пеней будет снижена более, чем в два раза. Дело в том, что сегодня штрафы привязаны к ставке Центробанка и составляют 21%, добавил депутат.

"Такая мера будет стимулировать людей платить за коммуналку, а не загонять их в долговую кабалу", - заявил Кошелев.

Законопроект, отметил депутат, позволит предотвратить рост задолженности и ухудшение материального положения людей, которые и без того оказались в трудной жизненной ситуации.

547

Фонд ЖКХ

21 Jan, 07:10

🏠

Передать показания и оплачивать счета могут не только собственники жилья

В мобильном приложении «Госуслуги Дом» появилась возможность гостевого доступа. Он позволяет оплачивать счета и передавать показания счетчиков не только собственникам, а любому человеку — кому это удобно. Например, родственникам или нанимателям, которые пользуются квартирой и платят по квитанциям.

Что можно делать с гостевым доступом
🔵 передавать показания
🔵 оплачивать счета
🔵 подавать заявки в УК
🔵 изучать отчеты УК и планы капремонта

Гость НЕ сможет
✖️ голосовать на общих собраниях собственников
✖️ вступать в домовые чаты в приложении
✖️ управлять сервисами умного дома

Как настроить гостевой доступ
1️⃣ Установите приложение «Госуслуги Дом». Это нужно сделать обеим сторонам — и собственнику, и гостю.

2️⃣ Авторизуйтесь в нем с помощью своей подтвержденной учетной записи Госуслуг.

3️⃣ Собственник вводит у себя в приложении номер гостя, привязанный к гостевой учетной записи и подтверждает выдачу доступа.

4️⃣У гостя в приложении автоматически появляется объект недвижимости, для которого выдан доступ.

Собственник может в любой момент отозвать выданный доступ. Гость также может отказаться от него самостоятельно у себя в приложении.

👉 Скачать приложение «Госуслуги Дом»
👉 Как создавать коллективные заявки

@gosuslugi

#жкх #недвижимость

477

Фонд ЖКХ

20 Jan, 13:40

Эксперты объяснили рост цен на услуги ЖКХ

Цифры в январских платежках за жилищно-коммунальные услуги стали выше в силу инфляции и увеличения минимальной зарплаты (МРОТ). Об этом «Парламентской газете» 20 января рассказала руководитель Национального жилищного конгресса Татьяна Вепрецкая.

Индексация, то есть увеличение тарифов на услуги управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, с 1 января является законной, отметила Татьяна Вепрецкая.

«Среди причин — общая инфляция, в том числе удорожание материалов, топлива, — сказала эксперт. — Кроме того, по закону ежегодно должна индексироваться зарплата коммунальщиков, а с 1 января вырос МРОТ, что также повлияло на тарифы управляющих компания. А также большинство регионов приняли решение повысить взносы за капитальный ремонт, что тоже обоснованно».

Об изменении тарифа собственников жилья должны предупреждать за 30 дней, напомнила Татьяна Вепрецкая. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация должна размещать такое объявление в доме или информировать об этом в платежном документе, добавила эксперт.

555

Фонд ЖКХ

20 Jan, 13:28

● кроме того, из материалов дела не следует, что отказ от договора с истцом, а также последующее заключение договора с новой охранной организацией оспариваются собственниками МКД в судебном порядке. Напротив, как подтверждено материалами дела, в адрес УК было направлено коллективное обращение о том, что ухудшилась безопасность в спорном МКД, участились случаи проникновения на территорию посторонних лиц, кражи, случаи вандализма, что также подтверждается протоколом осмотра места происшествия, в котором зафиксировано, что совершено преступление в отношении общего имущества собственников МКД, а именно извлечены алюминиевые штапики из оконных рам переходных лоджий лестничного марша. Согласно зафиксированным камерам видеонаблюдения, данное происшествие произошло 19 декабря 2022 г. в 2 ч. 33 мин. Истец о случившемся происшествии не сообщил ни в правоохранительные органы, ни в УК. Данный факт выявлен начальником участка при осмотре МКД, которой и были приняты меры по вызову сотрудников правоохранительных органов на место происшествия;
● таким образом, учитывая, что УК несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества МКД (в том числе и за надлежащее оказание охранных услуг), то она вправе в интересах собственников реализовать права, вытекающие из соответствующего договора, в том числе право на отказ от договора услуг, предусмотренное ст. 782 ГК РФ, в случае, если данные услуги оказываются ненадлежащим образом.

Верховный Суд РФ отказал ЧОП в пересмотре дела, указав на отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих факт оказания услуг истцом и принятия их ответчиком за период после расторжения договора.

10,514

Фонд ЖКХ

20 Jan, 13:28

УК может расторгнуть договор с ЧОП на охрану МКД без согласия собственников
https://www.garant.ru/news/1789342/

Частное охранное предприятие (ЧОП) пыталось взыскать с УК задолженность по договору об охранных услугах. Управляющая компания ссылалась на то, что данный договор был расторгнут в одностороннем порядке самой УК (договор это допускал), поэтому задолженность, которая, по мнению истца, "возникла" после этого расторжения, взысканию не подлежит (Определение Верховного Суда РФ от 7 ноября 2024 г. № 309-ЭС24-19185).

ЧОП со своей стороны указывал на то, что УК была вправе в одностороннем порядке расторгнуть спорный договор лишь в том случае, если бы так решило ОСС в МКД, – ведь охранные услуги не относятся с жилищным, и УК не обладает усмотрением ни на заключение такого договора, ни на его расторжение. Договор был заключен во исполнение решения ОСС, которое не наделяло УК правом расторгать договор.

Однако суды всех инстанций поддержали УК:

● между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании охранных услуг, в соответствии с которым истец обязуется по заданию УК оказать на возмездной основе услуги по охране имущества и объекта заказчика, расположенного в спорном МКД, а УК обязуется их принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором;
● данный договор был заключен во исполнение решения ОСС МКД и на условиях, определенных собственниками помещений МКД, оформленных протоколом упомянутого ОСС. Общим собранием собственников МКД было принято решение: организовать 1 пост охраны, утвердить плату (тариф) по статье "Услуга по обеспечению безопасности" в размере 300 руб. с лицевого счета. Поручить УК заключить договор с истцом (п. 4 протокола ОСС). То есть на основании принятого собственниками решения у ответчика возникла обязанность заключить договор оказания охранных услуг не с любой из организаций, а именно с истцом. Данное поручение ответчиком было выполнено;
● между тем, договор на оказание охранных услуг предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения условий договора с предварительным письменным уведомлением ЧОП в срок до 30 дней до предполагаемого расторжения договора. Со ссылкой на указанный пункт УК направила истцу уведомление о расторжении договора об оказании охранных услуг;
● при этом на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором;
● отказываясь от исполнения договора без предварительного согласования данного вопроса с собственниками помещений, ответчик, по мнению истца, нарушил положения п. 2 ст. 430 ГК РФ, в силу которого стороны не могут расторгать или изменять договор, заключенный ими в пользу третьих лиц, без согласия третьих лиц. Таким образом, без волеизъявления собственников помещений МКД применение условий договора о возможности одностороннего отказа от пролонгации договора, по мнению истца, необоснованно, поскольку УК не спрашивала предварительного согласия собственников на расторжение договора, ОСС по этому вопросу не собиралось, решение о расторжении договора истцом и заключении договора с другой охранной организацией не принималось;
● данные доводы судом не принимаются, поскольку согласно п. 2 ст. 430 ГК РФ стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица в случае, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. В настоящем случае, п. 7.3 договора на оказание охранных услуг предусматривает право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора без каких-либо предварительных согласований;

9,815

Фонд ЖКХ

20 Jan, 12:14

Москвичам напомнили о порядке получения субсидии на оплату ЖКУ в 2025 году
https://www.garant.ru/news/1789349/

Условия получения субсидии для столичных жителей изменились с января. В частности, максимальный доход для одиноко проживающих граждан увеличен до 71 037 руб. В 2024 году он составлял 66 101 руб.

При получении субсидии учитывается доход семьи или одиноко проживающего гражданина за шесть календарных месяцев до подачи заявления. Например, при обращении в январе 2025 года анализируются доходы за период с июня по ноябрь 2024 года.

Субсидия предоставляется тем, кто тратит на оплату ЖКУ более 10% совокупного дохода семьи или одиноко проживающего человека. На нее могут претендовать:

● собственники жилья;
● члены жилищных кооперативов;
● арендаторы государственного, муниципального или частного жилья.

Обязательные условия – гражданство России, Белоруссии или Киргизии и постоянная регистрация в Москве.

Максимальный ежемесячный доход для семей и одиноких лиц отличается в зависимости от того, являются ли они собственниками жилья или нанимателями. Лимит для последних выше. Например, для семьи из трех человек, арендующих квартиру, он составляет 162 539,70 руб., а для аналогичной семьи, имеющей жилье в собственности, – 151 556,10 руб.

Доходы всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, родителей или усыновителей, должны быть ниже установленного уровня. Льготники, получающие скидки на оплату ЖКУ, умножают максимальный допустимый доход на процент своей льготы.

Субсидия предоставляется сроком на полгода. Подать заявление на нее можно через официальный портал Мэра и Правительства Москвы.

Напомним, в столице около 700 тыс. жителей уже пользуются субсидиями на оплату жилищно-коммунальных услуг. Наибольшее количество получателей проживает в Восточном административном округе Москвы. Среди них – многодетные семьи, студенты, одинокие матери и люди старшего возраста.

448

Фонд ЖКХ

20 Jan, 08:51

На "Госуслугах" появился гостевой доступ для нанимателей жилья

17 января. INTERFAX.RU - В январе в приложении "Госуслуги Дом" появился гостевой доступ, сообщил Минстрой.

"Теперь наниматели жилых помещений и люди, временно проживающие у родственников, могут сами управлять жильем в "Госуслуги Дом", не привлекая собственника к этому процессу. С появлением новых функций стало проще оказывать помощь с оплатой счетов и передачей показаний внутридомовых приборов учета представителям старшего поколения", - объяснил через пресс-службу замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик.

Цифровое решение на базе ГИС ЖКХ развивает АО "Оператор информационной системы". Оценить приложение смогли уже более 8 млн россиян.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома могут выдать доступ к своей недвижимости людям, которым они доверяют, чтобы делегировать им передачу показаний, оплату счетов, отправку заявок в управляющую организацию, заказ поверки счетчиков и просмотр отчетов о капитальном ремонте. Для этого требуется телефон гостя, связанный с его аккаунтом на "Госуслугах", а также установленное приложение на телефоне собственника и гостя. После подтверждения собственником гостевого доступа, гость получает уведомление, и в приложении у него автоматически появляется новый объект с обозначением "Гостевой доступ".

При этом гости не смогут голосовать в общих собраниях собственников, добавляться в домовые чаты, страховать недвижимость. Собственник в любой момент сможет отозвать гостевой доступ, а гость - отказаться от предоставленного функционала.

Кроме того, теперь приложение стало доступно владельцам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки.

"Мы понимали, как это важно, ведь в нашей стране более 17 млн таких домов. Их владельцам будут доступны передача показаний счетчиков, заказ их поверки, оплата жилищно-коммунальных услуг, обращение в ресурсоснабжающие организации и в службу поддержки приложения. Они также могут выдать гостевой доступ родственникам и нанимателям жилья", - отметил гендиректор АО "Оператор информационной системы" Владислав Колесников.

Чтобы воспользоваться новыми функциями, нужно обновить приложение до версии 3.8.0 или скачать его. Авторизоваться можно через подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Данные о недвижимости, приборах учета и счетах загружаются автоматически.

645

Фонд ЖКХ

20 Jan, 06:53

Собственник пытался взыскать с УК ущерб за сломанные ограждения клумб
https://gkhnews.ru/1500520-ushherb-s-uk-za-slomannye-ograzhdeniya-klumb/

Житель Свердловской области проявляет инициативу и много лет занимается благоустройством двора. Например, в 2018—2020 гг. заменил часть деревянных и металлических ограждений вокруг цветочных клумб. Однако в марте 2023 г. ограждения пострадали из-за падения снега и наледи с крыши МКД: оказались сломаны некоторые облицовочные доски (штакетник), получили повреждения бетонные опоры и др.

Обращаясь в суд, собственник просил взыскать с ООО «УК «Серов Веста» понесенный ущерб — 7746 рублей. Утверждал, что ограждения принадлежат ему на праве частной собственности, а ущерб причинен во время чистки крыши лицами, действующими от лица УК.

Суды трех инстанций с этими доводами не согласились и в иске отказали (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88–19579/2024).

— В ответ на судебный запрос Департамент госжилстройнадзора Свердловской области сообщил, что с 19.02.2018 и по настоящее время дом находится в непосредственном управлении. Сведения об обслуживающей МКД организации в Департаменте отсутствуют.

— Истец не доказал, что поврежденное имущество принадлежит ему и находилось на общедомовой территории на законных основаниях. «Представленные в материалы дела чеки о приобретении материалов не могут подтверждать размер ущерба и необходимость приобретения данного вида товаров для выполнения работ, т. к. законность выполнения этих работ и необходимость приобретения товаров истцом не доказана».

— Собственник не вправе пользоваться общедомовым имуществом единолично, без согласия других собственников МКД. Однако в рассматриваемом случае истец занимался благоустройством придомовой территории без соответствующего решения общего собрания собственников.

— Причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями отсутствует.

487

Фонд ЖКХ

17 Jan, 08:26

● по мнению суда, при разработке формулы 3(7) законодатель исходил из того, что потребление тепла в помещениях МКД является сравнимым, примерно одинаковым, соответственно, зная, сколько тепловой энергии потреблено одним помещением, оборудованным ИПУ, исходя из его площади можно определить потребление тепловой энергии иными помещениями в МКД. Вместе с тем, в рассматриваемом случае потребление тепловой энергии в нежилых помещениях истцов очевидно отличается от теплового потребления в иных помещениях в МКД, в частности в жилых помещениях;
● как указывал Конституционный Суд РФ в Определении от 8 июня 2023 г. № 1405-О, на сегодняшний день МКД, в которых из-за вертикальной поквартирной разводки ВДИС отопления отсутствует техническая возможность установки в большинстве отдельных помещений ИПУ ТЭ, составляют весьма значительную часть жилищного фонда, и при определенных обстоятельствах (например, если в таком доме расположено всего одно помещение, оснащенное ИПУ ТЭ, либо такие помещения составляют меньшинство по отношению ко всем прочим отдельным помещениям в доме) действующий порядок определения объема потребленной теплоэнергии, приходящегося на помещение без ИПУ ТЭ, может приводить к занижению указанного показателя по сравнению с объемом теплоэнергии, фактически потребляемой для отопления непосредственно данного помещения, и тем самым – к необоснованному увеличению исчисленного расчетным способом объема тепла, потребленного за конкретный период на отопление общего имущества МКД;
● суд полагает, что в рассматриваемом случае имеется описанный Конституционным Судом РФ дисбаланс, приводящий к занижению количества теплоэнергии, потребляемой для отопления не оборудованных ИПУ помещений, и, как следствие, увеличению количества теплоэнергии, потребленной на отопление ОИ МКД;
● с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу о необоснованности применения формул 3(1) и 3(7) Правил № 354 в рассматриваемом случае, и необходимости расчета индивидуального потребления в не оборудованных ИПУ ТЭ помещениях в МКД с применением формулы 3(6) Правил № 354.

Верховный Суд РФ отказал РСО в пересмотре дела, сославшись на то, что установление фактических обстоятельств спора, в том числе в части наличия условий применения к отношениям сторон тех или иных расчетных способов, относится к компетенции судов, управомоченных на исследование доказательств.

Отметим, что это первый удовлетворенный иск подобного рода: ранее собственники получали отказы ("dura lex sed lex") в судах общей юрисдикции, в том числе в ВС РФ (мы рассказывали об этом ранее), а затем – отказ КС РФ в принятии жалоб к рассмотрению (см. например, Определение Конституционного Суда РФ от 26 сентября 2024 г. № 2449-О).

1,045

Фонд ЖКХ

17 Jan, 08:26

⚖️ Собственники помещений в МКД добились взыскания переплаты за отопление
https://www.garant.ru/news/1788844/

Собственники помещений в МКД, оборудованных индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепла, добились взыскания с РСО "переплаты" за отопление. При этом РСО (ресурсоснабжающая организация) рассчитывала размер платы исходя из показаний общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и ИПУ и с использованием надлежащих формул, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 (суд установил нарушение лишь в том, что РСО не плюсовала значение одного из ИПУ, расположенного до ОДПУ, к показаниям ОДПУ). Однако, по мнению судов всех инстанций, сами эти формулы, установленные Правительством РФ, являются несправедливыми – именно в рассматриваемом случае, с учетом конкретных обстоятельств. А следовательно, руководствоваться ими в расчетах за отопление не нужно (Определение Верховного Суда РФ от 4 декабря 2024 г. № 304-ЭС24-21712):

● спорный МКД имеет ОДПУ и всего 2 ИПУ теплоэнергии (по одному ПУ на помещения каждого из истцов),
● при расчете платы за отопление РСО руководствовался формулами 3(1) и 3(7) Правил № 354, они рассчитаны на случаи определения размера платы за отоплению в индивидуальном помещении в МКД, который оборудован ОДПУ ТЭ и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ ТЭ. А конкретно формула 3(7) определяет "среднеквартирное по дому" количество тепла – это то количество тепла, которое "примерно", исключительно для целей расчета платы за отопление, потребляется в среднем в помещениях дома, которые не оборудованы ИПУ тепла;
● при этом данная формула для определения "среднеквартирного по дому" опирается исключительно на показания существующих ИПУ. Разумеется, чем меньше помещений оборудовано ИПУ, тем менее точной будет полученная величина;
● в конкретном, спорном, случае ИПУ оборудованы только два коммерческих помещения в доме. Показания ИПУ этих помещений – через формулу 3(7) – фактически "распространяются" на все остальные помещения, презюмируя, для целей расчета платы, именно такой же уровень теплопотребления, хотя на самом деле это не так, потому что в помещениях истцов много электрооборудования, выделяющего тепло (погодозависимое отопительное оборудование, тепловые завесы, холодильное оборудование и т.п., при этом радиаторы отопления заизолированы). Конкретно, применение этой формулы занижает объемы теплоэнергии, расходуемой на отопление квартир, а исчисленный таким образом объем теплоэнергии на ОДН оказывается чрезмерно завышенным, что приводит к неоправданному увеличению размера платы за коммунальную услугу по отоплению;
● то есть применяемые РСО формулы являются, в данном случае, несправедливыми, потому что через индивидуальное потребление теплоэнергии в помещениях истцов (то есть с применением формулы 3(7)) нельзя с достоверностью определить среднее количество тепловой энергии, потребляемой в остальных как жилых, так и нежилых помещениях МКД;
● при этом, как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 8 июня 2023 г. № 1405-О, федеральный законодатель при осуществлении правового регулирования спорных отношений принимал во внимание прежде всего необходимость стимулирования потребителей коммунальных ресурсов к эффективному их использованию и именно в этих целях делегировал Правительству РФ полномочие по установлению конкретного порядка определения размера платы за отопление в МКД, которые оснащены ОДПУ и частично ИПУ. Реализуя данное полномочие, Правительство РФ исходило из того, что жители МКД должны оплачивать обогрев не только собственных помещений, но и помещений общего пользования (постановления КС РФ от 20 декабря 2018 г. № 46-П и от 27 апреля 2021 г. № 16-П);

775

Фонд ЖКХ

17 Jan, 07:51

‌Спор собственников о демонтаже козырька над нежилым помещением
https://gkhnews.ru/1500501-demontazh-kozyrka-nad-nezhilym-pomeshheniem/

В г. Хабаровске по результатам ОСС собственник нежилого помещения получил разрешение за свой счет и в соответствии с проектной документацией изменить фасад МКД, установить на нем рекламную и информационную конструкцию.

На основании этих решений приступил к монтажу козырька над входом в свое помещение. При креплении каркаса по межпанельному шву пошла трещина, но поводом для прекращения работ это не стало.

Закончилось всё судебным процессом. Иск подал жилец МКД, чья квартира расположена этажом выше. В исковом заявлении настаивал:
— козырек смонтирован выше уровня пола в его квартире и загораживает обзор, на нем скапливается мусор, привлекая мух и птиц;
— скопление снега на козырьке увеличивает нагрузку на стену МКД;
— капли дождя сильно стучат по козырьку и мешают уснуть;
— из-за наличия спорной конструкции истцу пришлось установить решетку на окно, чтобы исключить проникновение посторонних лиц в квартиру;
— решение общего собрания принято с нарушениями, в отсутствие необходимого кворума.

К заявлению истец приложил заключение специалиста, согласно которому вертикальная трещина возникла в результате закрепления каркаса козырька, один из элементов которого установлен в шов между панелями.

Просил признать недействительным решение ОСС, обязать собственника нежилого помещения демонтировать козырек и крепления к нему, взыскать с ответчика судебные расходы — 925 рублей.

Суд первой инстанции пересчитал кворум, исключил из подсчета некоторые голоса (право собственности не зарегистрировано в Росреестре, лист голосования подписан за пределами срока его проведения и др.) и пришел к выводу об отсутствии кворума.

«Исходя из того, что законодательно установленного согласия всех собственников МКД на монтаж козырька (использование общедомового имущества) не имеется, установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан в результате возведения ответчиком козырька над принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением» суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Девятого КСОЮ по делу № 88–10470/2024).

626

Фонд ЖКХ

16 Jan, 15:24

Заглушка на унитаз и арест имущества: Что грозит за коммунальные долги

С января этого года считать пени за коммунальные услуги должны по текущей ключевой ставке ЦБ — 21 процент. В прошлом году применяли ставку, определенную еще 27 февраля 2022 года, — 9,5 процента. Но в конце прошлого года цифра поменялась. Поэтому депутаты Госдумы Сергей Пахомов и Николай Шульгинов предложили вновь снизить пени за просрочку по ЖКУ, вернув прежний порядок их расчета, чтобы остановить резкий рост задолженности у жильцов. В перспективах этой инициативы и последствиях долгов за коммуналку разбиралась «Парламентская газета».

687

Фонд ЖКХ

16 Jan, 10:07

Пени по квартплате предложили вновь снизить

Предлагается законодательно зафиксировать до 2026 года расчет размера пени за несвоевременную оплату ЖКХ с учетом ключевой ставки Центробанка, действовавшей до 27 февраля 2022 года. Об этом 16 января написал на своей странице в соцсетях председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Соответствующий законопроект разработан им совместно с главой думского Комитета по энергетике Николаем Шульгиновым.

«Напомню, такой параметр использовался в расчетах с 2022 года по 2024 год включительно и составлял 9,5%. Предлагаем и в 2025 году использовать такой показатель вместо ключевой ставки на текущий момент, которая составляет 21%», — подчеркнул Пахомов.

Соответствующее решение планируют распространить на все правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года, чтобы предотвратить рост задолженности и ухудшение положения людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

941

Фонд ЖКХ

16 Jan, 08:00

УО начисляла плату по одному «тарифу», а рассчитывала на другой. Разницу пыталась взыскать с собственника
https://gkhnews.ru/1500495-vzyskanie-ubytkov-uo-s-sobstvennika/

В Пермском крае управляющая организация обратилась в суд, чтобы взыскать с собственника убытки в размере 2055 рублей. По ее мнению, убытками является разница между фактической оплатой услуг, произведенной собственником, и той суммой, на которую УО могла рассчитывать.

На что рассчитывала УО

На 2022 г. УО предложила собственникам свой размер платы за содержание общедомового имущества — 20,56 р./кв. м. Однако они не прислушались и на общем собрании ограничились 16,65 р./кв. м.

В суде УО признала это решение ОСС недействительным и «с целью ненарушения жилищного законодательства» в период с 01.03.2022 по 31.01.2023 начисляла плату с учетом «тарифа», утвержденного ранее на 2021 г. — 16,01 р./кв. м.

Однако посчитала, что это не соответствует фактическим затратам, и по-хорошему должен применяться размер платы в 20,56 р./кв. м. Акты выполненных работ за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 собственники не оспаривали. Предложенный УО размер платы обоснован, что подтверждает судебное решение по иску об оспаривании решения ОСС.

Что решили суды

После того, как суд признал решение ОСС об установлении размера платы в 16,65 рубля/кв. м недействительным, УО больше не инициировала вопрос об утверждении своего «тарифа» в 20,56 р./кв. м. Самостоятельно собственники его не решили.

С 01.03.2022 по 31.01.2023 ответчик в полном объеме оплачивал ЖКУ исходя из начислений УО, применявшей ранее утвержденный размер платы в 16,01 р./кв. м. Задолженности за этот период у него нет.

«Указанная сумма превышения расходов над утвержденной суммой платежей собственников в контексте положений гражданского законодательства о неосновательном обогащении представляет собой сумму по несуществующему обязательству».

В решении суда, на которое ссылается УО, отсутствуют суждения о том, что размер платы в 20,56 рубля/кв. м является обоснованным.

При таких обстоятельствах суды не усмотрели оснований для удовлетворения требований УО (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88–19146/2024).

718

Фонд ЖКХ

15 Jan, 09:45

В Госдуму поступил проект об аннулировании лицензий на управление МКД без суда
https://www.garant.ru/news/1780488/

Брянская облдума предлагает лишать УК лицензии на управление МКД во внесудебном порядке – решением лицензионной комиссии по предложению органа жилнадзора. Основания для аннулирования лицензии на управление МКД останутся, по замыслу авторов проекта, прежними. Любопытно, что корреспондирующие поправки в Закон о лицензировании (который предусматривает исключительно судебный порядок аннулирования лицензий) не предложены (Проект федерального закона № 812891-8).

Кроме того, предложено установить еще одно лицензионное требование к УК: отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий информации о прекращении действия лицензии на управление МКД, ранее предоставленной соискателю лицензии, в связи с истечением срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном ЖК РФ. Другими словами, предложен запрет на получение новой лицензии для тех лицензиатов, которые не продлили прежнюю.

Дополнительно проект предлагает запретить ИП заниматься деятельностью по управлению МКД (по замыслу авторов, оформление юрлица способно существенно увеличить эффективность управления), а также выдавать лицензию на управление МКД исключительно местным компаниям – то есть тем, что зарегистрированы в регионе выдачи лицензии. Как можно увязать данное предложением с гарантированными в ст. 8 Конституции РФ единством экономического пространства, свободным перемещением товаров, услуг и финансовых средств, поддержкой конкуренции и свободой экономической деятельности, – не уточняется.

515

Фонд ЖКХ

15 Jan, 07:14

Непрекращение управления МКД (выставление квитанций) может повлечь для УО ответственность по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ
https://gkhnews.ru/1500450-otvetstvennost-za-neprekrashhenie-upravleniya-mkd/

Из-под управления ООО «Курская управляющая домовая компания» выбыл МКД, и в апреле 2018 г. ИГЖН внесла соответствующие сведения в реестр лицензий. Однако УО продолжала начислять и взимать с собственников плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения».

Проведя проверку по обращению одного из собственников и обнаружив этот факт, ИГЖН привлекла УО к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ и оштрафовала на 300 000 рублей.

К слову, инспекция уже неоднократно «ловила» УО на незаконном начислении платы и штрафовала всё по той же статье КоАП РФ. Управляющая организация упорно оспаривала постановления ИГЖН: ссылалась на то, что договор управления не расторгнут, а правонарушение является длящимся, поэтому повторное привлечение к административной ответственности за одно и то же деяние незаконно. Свою правоту УО пыталась отстаивать даже в Верховном Суде РФ, но безуспешно (например, дела № А35–2979/2020, № А35–30/2020). А в рамках дела № A35-6415/2019 УО уточнила, что уже 10 раз привлекалась к ответственности за непрекращение деятельности по управлению спорным МКД.

Суды неизменно приходили к выводам:
— вопреки приведенным доводам, договор управления прекратил свое действие в связи с односторонним отказом ТСЖ «Проезд Сергеева дом 4» от него;
— оснований для начисления платы у УО не было;
— «все факты непрекращения управления выявлены по состоянию на различные даты, следовательно, каждый последующий факт выявления непрекращающегося противоправного поведения имеет самостоятельный оконченный состав и не является повторным привлечением к ответственности за одно и то же деяние»;
— в качестве существенной угрозы охраняемым общественным отношениям расценивается пренебрежительное отношение УО к исполнению своих публично-правовых обязанностей, поэтому оснований для применения ст. 29. КоАП РФ о малозначительности правонарушения нет;
— совокупность обстоятельств для замены административного штрафа на предупреждение отсутствует.

Не получилось оспорить постановление ИГЖН и на этот раз. Суды двух инстанций посчитали привлечение УО к административной ответственности законным (дело № А35–2976/2020). Аргументы УО и выводы судов те же.

Другая позиция судов: Кассационный суд высказался о незаконном штрафе за непрекращение деятельности по управлению МКД

487

Фонд ЖКХ

14 Jan, 10:20

Москвичи теперь могут отказаться от бумажных квитанций ЖКХ и получать платежки только в электронном виде – через городской портал.

Доступно это только для владельцев жилья.

561

Фонд ЖКХ

14 Jan, 10:10

Суды разбирались, кто должен менять ОДПУ, вышедший из строя после затопления подвала
https://gkhnews.ru/1500443-zamena-odpu-posle-zatopleniya-podvala-mkd/

В мае 2021 г. из-за прорыва теплоцентрали АО «ТомскРТС» затопило подвал МКД.
В ноябре 2021 г. инициативный собственник обратился в суд, чтобы обязать управляющую компанию (ООО «Сибирь») заменить залитый и вышедший из строя ОДПУ тепловой энергии, однако получил отказ. Причина: на момент подачи иска и рассмотрения дела ООО «Сибирь» уже не управляло спорным МКД, не несло расходы на содержание общего имущества и не взимало соответствующую плату.

Тогда иск об обязании заменить ОДПУ собственник подал к новой управляющей компании — ООО «УК «Социальная». И опять отказ:
— узел учета тепловой энергии был выведен из строя не по вине ООО «УК Социальная»;
— его реконструкция не входит в перечень текущих работ;
— затраты на ремонт не включены в утвержденный собственниками тариф;
— без соответствующего решения ОСС на ООО «УК «Социальная» не может быть возложена обязанность по замене узла учета тепловой энергии.

И уже в сентябре 2023 г. настойчивый собственник обратился в суд с иском к АО «ТомскРТС». Просил обязать ответчика восстановить работоспособность ОДПУ тепла, взыскать неустойку по ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1 — 202 105 рублей, компенсацию морального вреда — 50 000 рублей и судебную неустойку в части неисполнения решения о восстановлении ОДПУ — 10 000 рублей в день.

Суд первой инстанции в иске отказал.
Согласно решениям, вынесенным ранее по искам собственника к двум УК, в повреждении счетчика виновато ООО «Сибирь». Оно не обеспечило надлежащую гидроизоляцию фундамента и герметизацию мест ввода инженерных коммуникаций в подвальное помещение через фундамент.

Кроме того, затопление подвала произошло 14 мая 2021 г., но еще 12 мая АО «ТомскРТС» составило акт, согласно которому ОДПУ выведен из эксплуатации и не может служить для коммерческого расчета тепловой энергии (в связи с обнаружением разницы температур диапазона измерений). Оснований полагать, что ОДПУ вышел из строя по вине АО «ТомскРТС», суд не усмотрел.

Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений, но по другим причинам.
Согласно схеме, представленной ООО «Сибирь», трубу прорвало за пределами границы ответственности УК. Следовательно, АО «ТомскРТС» ненадлежащим образом выполняло свои обязанности, что привело к поступлению горячей воды в подвал дома и повреждению ОДПУ. Выход узла учета тепловой энергии из строя находится в прямой причинно-следственной связи с противоправным бездействием ответчика. Обратное не доказано. В итоге суд посчитал: в причинении ущерба виноваты оба — и ООО «Сибирь», и АО «ТомскРТС». Доля вины каждого — 50%.

Важно! Апелляционный суд отметил, что его выводы не противоречат вступившим в силу судебным решениям, потому что ранее при рассмотрении дел оценивались действия и делались выводы о наличии или отсутствии вины в отношении двух УК, а не АО «ТомскРТС».

Однако оснований для удовлетворения иска к АО «ТомскРТС» всё равно нет.
В соответствии всё с теми же судебными решениями, узел учета тепловой энергии подлежит реконструкции с полной заменой расходомера и тепловычислителя, проведением других работ, в том числе по проектированию. И в этом случае речь идет о капремонте (п. 6 Примерного перечня работ, производимых при капремонте жилищного фонда Правил № 170). Однако собственники МКД решение о замене ОДПУ не принимали.

Кроме того, АО «ТомскРТС» не нарушило права истца как потребителя тепловой энергии, которой МКД обеспечивался надлежащим образом.

Восьмой КСОЮ согласился с этими выводами и оставил кассационную жалобу АО «ТомскРТС» без удовлетворения (определение по делу № 88–18368/2024).

522

Фонд ЖКХ

14 Jan, 06:33

В Минстрое рассказали об эксперименте по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ

14 янв - РИА Недвижимость. Граждан, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, планируют уведомлять о всех этапах судебного разбирательства через портал "Госуслуги", эксперимент могут провести уже с 1 февраля по 1 октября 2025 года, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Минстроя России.

Ранее Минстрой предложил организовать в некоторых российских регионах эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ.

"В соответствии с требованиями действующего законодательства человек, имеющий задолженность за оплату ЖКУ, на каждом этапе будет информироваться о проводимой работе через личный кабинет на портале "Госуслуги", - объяснили в Минстрое.

Как пояснили РИА Недвижимость в ведомстве, согласно проекту постановления правительства России, участие в эксперименте примут регионы с "высоким уровнем цифровой зрелости" – региональных органов исполнительной власти, ресурсоснабжающих организаций, мировых судей. Речь идет о задолженностях по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, энергетических ресурсов, взносов на капитальный ремонт.

В рамках эксперимента поставщики услуг ЖКХ смогут обратиться в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и передать информацию о просроченных задолженностях. Затем в ГИС на основании информации из Росреестра, Социального фонда России и МВД будет формироваться пакет документов, необходимый для обращения в мировой суд. После этого собранные документы в электронном виде будут направляться в систему ГАС "Правосудие", где содержится информация о судебных делопроизводствах.

В ведомстве подчеркнули, что документ еще не принят, в данный момент он проходит межведомственное согласование со всеми заинтересованными органами исполнительной власти и отраслевыми экспертами. Его окончательную редакцию сформируют после прохождения регламентных процедур, добавили в пресс-службе Минстроя.

1,082

Фонд ЖКХ

13 Jan, 09:57

Можно ли по решению собрания отключить подъемник для инвалидов
https://gkhnews.ru/1500379-mozhno-li-po-resheniyu-sobraniya-otklyuchit-podemnik-dlya-invalidov/

Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО оштрафовал ООО «Изумрудный город» за нарушение лицензионных требований на 125000 р. Нарушение заключалось в том, что подъемная платформа для инвалидов в МКД была отключена от электроснабжения. Без электроснабжения платформой нельзя было пользоваться.

Позиция УО: платформа находится в исправном состоянии. Она отключена от электроснабжения по решению общего собрания. Это решение обязательно для исполнения управляющей организацией. До решения собрания УО обслуживала платформу за счет своих средств.
Кроме того, в договоре управления платформа не указана в составе общего имущества, а ее обслуживание — в перечне работ.
«Фактически общество привлечено к ответственности за то, что в течение двух лет надлежащим образом безвозмездно и за свой счет обеспечивало содержание подъемной платформы для инвалидов, но ее эксплуатация была приостановлена решением собственников помещений в многоквартирном доме, а не самовольно обществом.»

Суды двух инстанций встали на сторону Департамента:
— оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения в силу закона подлежит отнесению к общему имуществу собственников МКД. Поэтому не имеет значения, что подъемник не указан в договоре управления;
— содержание общего имущества должно обеспечивать условия доступности для инвалидов (п. 29, 30 Минимального перечня № 290);
— решение собрания о приостановлении эксплуатации платформы противоречит закону. Отказ от пользования общим имуществом, как и вытекающий из этого отказ от его содержания, законом не предусмотрен.
«Таким образом, работоспособное состояние подъемной платформы должно быть обеспечено управляющей организацией постоянно, Общество обязано соблюдать вышеуказанные лицензионные требования и обеспечить исправное состояние подъемной платформы» (дело № А81–8073/2024).

611

Фонд ЖКХ

13 Jan, 07:18

Повышение платы за услуги ЖКХ традиционно запланировано на 1 июля. Индексы — то есть на сколько процентов максимально может повыситься плата — рассчитаны для каждого региона.

Сильнее всего платежи могут подрасти в Пермском крае — на 21,1%. На втором месте — Архангельская область (20%), далее — Кузбасс (19,8%). Наименьшее подорожание ожидается в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%). В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%.

Индексы касаются среднего роста платы в конкретном регионе. В одном городе региона плата может быть выше, в другом — ниже этого значения, если соблюдается среднестатистический "порог". Так же как и одна коммунальная услуга (например электроэнергия) может подорожать больше или меньше другой (скажем, отопления или воды).

При этом правительство определило предельно допустимое отклонение от индексов платы в отдельных муниципалитетах на период 2025-2028 годов. Этот показатель колеблется от 2,1 до 4,8 в зависимости от региона.

Прогнозом социально-экономического развития РФ на 2025-2027 годы предполагается, что коммунальные услуги в 2025 году подорожают в среднем по стране на 11,9%, в 2026 году — на 5,4% и в 2027-м — на 4,8%.

#Поможем_разобраться РГ | Буква закона

584

Фонд ЖКХ

13 Jan, 05:45

Можно ли начислять плату за содержание общего имущества по жилой площади квартиры, если так решило ОСС
https://gkhnews.ru/1500369-zakonna-li-plata-za-soderzhanie-oi-po-zhiloi-ploshhadi/

В Алтайском крае собственники МКД решили, что за содержание общего имущества будут платить 13 рублей с 1 кв. м жилой площади помещения. Однако УОисляла плату исходя из общей площади. Разница оказалась существенной, поэтому один из собственников обратился в суд.

При этом Роспотребнадзор — в рамках проведенной проверки и на основании ответа Госинспекции Алтайского края — сообщил: оснований для привлечения УО к административной ответственности нет; решение ОСС не соответствует закону, так как для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД используется общая площадь помещения, которым владеет собственник. Обжаловать ответ Роспотребнадзора в суде истцу не удалось.

И вот новая попытка.
На этот раз в исковом заявлении собственник настаивал:
— Увеличение размера платы до 13 рублей/кв. м в принципе необоснованно. Необходимости поднимать «тариф» не было, ведь, как утверждает ответчик, общее имущество находится в надлежащем состоянии и ремонта не требует.
— Вопреки решению общего собрания, УОисляет плату исходя из общей площади квартиры, что за 14 месяцев привело к переплате за содержание общего имущества в 3203 рубля.
— Ранее суды трех инстанций не нашли оснований для признания решения ОСС незаконным (рассматривали дело по иску того же собственника).
Кроме того, истец указал: длительное время он не получал платежные документы, так как в спорном МКД почтовые ящики находились в ненадлежащем состоянии, а по месту его проживания и регистрации в другом доме УО квитанции не направляла.

В итоге просил:
— признать незаконными действия УО по изменению утвержденного ОСС размера платы и ненадлежащему направлению платежных документов в период, когда почтовые ящики были неисправны;
— признать незаконным бездействие, выразившееся в том, что УО не составила акт обследования технического состояния МКД, не предоставила на ОСС перечень необходимых работ, обоснование финансовых потребностей и повышения «тарифа» с 9,5 до 13 рублей/кв. м, не пересчитала плату по заявлению истца и не направила ему ответ на претензию;
— взыскать с УО излишнеисленные 3203 рубля, штраф по ч. 11 ст. 156 ЖК РФ — 1601 рубль, компенсацию морального вреда — 10 000 рублей, неустойку и «потребительский» штраф.

Суды трех инстанций удовлетворили иск частично: взыскали компенсацию морального вреда и штраф, всего — 3000 рублей (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88–23292/2024). Нарушение прав истца усмотрели только в том, что УО не направила ответ на его претензию.

Что касается остального:

— УО не обязана направлять платежные документы по месту регистрации истца, которое не совпадает с местом нахождения квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. И даже отсутствие исправных почтовых ящиков не является основанием для возложения на УО этой обязанности.
— На общем собрании собственники не изменили перечень работ по содержанию общего имущества, а лишь утвердили новый размер соответствующей платы. При этом доказательства оспаривания этого «тарифа» по мотиву экономической необоснованности не представлены.
— Действия УО поислению платы исходя из общей площади жилого помещения являются законными (с учетом ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Истец посчитал, что судебный акт, которым отказано в признании решения ОСС недействительным, имеет преюдициальное значение. То есть, «тариф» нужно применять согласно решению собственников, исходя из жилой площади квартиры.
Однако это мнение ошибочно, так как «принятое собранием решение в части тарифа судом было оценено с позиции законности соблюдения процедуры его принятия, а именно по усмотрению собственников и с учетом предложения управляющей компании. При этом отдельно подчеркнуто, что исчисление размера задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения не является предметом спора по данному делу».

759

Фонд ЖКХ

10 Jan, 13:49

Житель МКД отсудил у соседа 25 тыс. руб. за видеокамеру в общем коридоре
https://www.garant.ru/news/1779558/

Председатель совета МКД неоднократно возражала против размещения в общем коридоре (на 5 квартир) видеокамеры с динамиком и функцией записи аудио: камера была повешена владельцами одной из пяти квартир, и фиксировала не только все, что происходит в коридоре (кто когда к кому пришел), но даже беседы, в частности, председателя совета МКД и ее посетителей. Кроме того, камера фиксировала и часть интерьера квартир, когда дверь в квартиру открывалась, например, часть коридора и спальни в квартире председателя совета МКД (Определение СК по гражданским делам Четвертого КСОЮ от 26 ноября 2024 г. по делу № 8Г-32356/2024).

Желая сохранить приватность и скрыть от соседей, кто придет к ней в гости на Новый Год, председатель – на некоторое время – завесила камеру черной пленкой. Это не укрылось от владельцев камеры, которые в резкой, грубой и нецензурной форме выразили свое несогласие с происходящим, а потом еще и выложили запись инцидента в общедомовой чат.

Председатель совета МКД обратилась в суд с требованиями к владельцам камеры:

● камеру демонтировать,
● весь архив аудио и видео передать истцу для уничтожения,
● возместить моральный ущерб (50 000 рублей) и судебные расходы.

Первые два требования суды отклонили – поскольку к моменту судебного разбирательства ответчик камеру демонтировал самостоятельно, а передать архив записей оказалось невозможно. Однако моральный ущерб (который суд оценил в сумме 25 000 рублей) и судебные расходы ответчика все же обязали возместить:

● судом установлено, что ответчиком была установлена камера видеонаблюдения с динамиком и аудиозаписью разговоров над дверью принадлежащей ему квартиры напротив двери квартиры, принадлежащей истице. При открытии двери в квартиру истицы, в видеокамеру видны часть ее коридора и часть спальни, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Запись видеонаблюдения велась ответчиком ежедневно, по записям с камеры видеонаблюдения, установленной ответчиком, можно проследить, куда и во сколько уходит истица, во сколько приходит, с кем встречается, кто приходит к ней, с кем и о чем она беседует;
● из материалов дела следует, что записи с камеры видеонаблюдения, установленной ответчиком, попали в общедомовой чат;
● то обстоятельство, что на момент вынесения решения судом первой инстанции видеокамера была демонтирована ответчиком, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истицы о взыскании компенсации морального вреда, поскольку осуществляемая до демонтажа видеофиксация позволяла ответчику осуществлять сбор и хранение информации о частной жизни истицы и использовать эту информацию без её согласия.

1,418

Фонд ЖКХ

10 Jan, 12:32

КС не усомнился в порядке оплаты предоставляемых собственникам помещений в МКД дополнительных услуг
https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-ne-usomnilsya-v-poryadke-oplaty-predostavlyaemykh-sobstvennikam-pomeshcheniy-v-mkd-dopolnitelnykh/

Конституционный Суд опубликовал Определение № 3291-О от 6 декабря 2024 г. об отказе в принятии к рассмотрению жалобы на ст. 30, 46 и 154 Жилищного кодекса, а также на Постановление Правительства РФ об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд указал, что действующие положения направлены на обеспечение баланса интересов и защиту прав собственников помещений в МКД и предусматривают необходимые правовые механизмы для создания дополнительных благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности их имущества.

По мнению одной из экспертов, расчет платы пропорционально доле собственника в праве собственности на общее имущество дома закреплен в ЖК исключительно для жилищных услуг – для дополнительных услуг такого ограничения нет и не должно быть установлено. Другая отметила, что затронутый заявителем жалобы вопрос четко и подробно урегулирован законодателем, однако несмотря на это, выводы КС, отраженные в определении, являются важными. Третья полагает, что логичнее было бы применить пропорциональный подход к оплате дополнительных услуг по аналогии с иными коммунальными платежами.

643

Фонд ЖКХ

10 Jan, 10:13

Размер пени на коммунальные долги теперь рассчитывается исходя из текущей ставки
https://www.garant.ru/news/1779527/

В марте 2022 года Правительство РФ ограничило размер пеней, начисляемых за неоплату услуг управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, а также за просрочку уплаты взносов на капремонт: пени на сумму долга должны были начисляться исходя из размера ключевой ставки не более 9,5% (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474).

С 01.01.2025 данное ограничение больше не применяется: Правительство РФ не стало продлевать действие соответствующей нормы.

Таким образом, размер пени на коммунальные долги с 2025 года будет рассчитываться исходя из текущей ставки, установленной ЦБ РФ. Напомним, что пеня рассчитывается на момент взыскания и сразу на весь размер долга – то есть даже на ту его часть, что образовалась до 2025 года.

1,373

Фонд ЖКХ

10 Jan, 07:33

‌Споры о демонтаже собачьих будок/вольеров во дворе МКД
https://gkhnews.ru/1477405-demontazh-sobachego-volera-vo-dvore-mkd/

Придомовая территория многоквартирного дома — не лучшее место для содержания собаки, особенно если соседи решительно не хотят видеть вольер и собачью будку под своими окнами. И отсутствие взаимопонимания по этому вопросу может стать поводом для судебного разбирательства.

Суды решили, что вольеру не место во дворе домаНа придомовой территории МКД житель г. Ялты (далее — ответчик) буквально «из того, что было» соорудил будку и огородил участок для проживания собаки, устроив что-то вроде вольера. Без лишней скромности он соорудил всё это под застекленной верандой собственника, проживающего на втором этаже (далее — истец).

Истец инициативу не одобрил и обратился в суд. В исковом заявлении просил:

— обязать ответчика устранить препятствия в пользовании придомовой территорией МКД путем демонтажа импровизированного вольера и будки;
— запретить ответчику содержать домашних животных.

Ответчик с требованиями не согласился. По его мнению, вольер находится на уровне первого этажа и прав истца, квартира которой расположена на втором этаже, не нарушает. Также ответчик указал на то, что земельный участок под МКД не сформирован и истцу не принадлежит.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и установил, что собственники МКД не принимали решения о передаче в пользование ответчику части придомовой территории. То есть, будку и вольер он соорудил самовольно.

Даже если земельный участок под МКД не сформирован, собственник вправе:

— владеть и пользоваться придомовой территорией в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации МКД и элементов общего имущества;
— требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановление Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Согласно заключению эксперта, расположение вольера в линии первого этажа под застекленной верандой второго этажа МКД действительно создает препятствие в пользовании общедомовым имуществом. Учитывая некапитальный характер вольера и расположение на расстоянии около трех метров от стены МКД, его «демонтаж без несоразмерного ущерба имуществу жилого дома в целом возможен».

В результате суд удовлетворил исковые требования частично, обязав ответчика демонтировать только ограждающие конструкции (вольер). Поскольку будка не является строением или сооружением, не имеет прочной связи с землей и конструктивных характеристик, которые позволяют осуществить его демонтаж, суд отказал в удовлетворении иска в этой части.

Также суд отказал в удовлетворении исковых требований в части запрета на содержание домашних животных, поскольку эти требования не относятся к компетенции суда и разрешаются в ином, не судебном порядке.

Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Четвертого КСОЮ от 30 ноября 2021 г. № 88–24366/2021).

737

Фонд ЖКХ

09 Jan, 13:01

Глава Минстроя Ирек Файзуллин доложил Президенту о работе системы жилищно-коммунального хозяйства в новогодние праздники

Главное:

✅Выходные и праздничные дни прошли без серьезных нарушений теплоснабжения. Количество аварий сократилось вдвое по сравнению с 2024 годом. Благодаря оперативным действиям ответственных служб удалось своевременно устранить аварийные ситуации.

✅С начала лета 2024 года в каждом регионе сформированы планы реагирования и обеспечено проведение противоаварийных тренировок.

✅Совместно с Минэнерго, Ростехнадзором и регионами проведены всероссийские совещания по вопросам прохождения отопительного периода и обеспечения бесперебойной подачи тепла потребителям в выходные дни.

✅В 2024 году реализованы 12 программ, регионами завершена модернизация более 3 тыс. км сетей. В рамках первого этапа программы модернизации коммунальной инфраструктуры за год улучшено качество коммунальных услуг для 2,5 млн человек.

✅Сформирован новый федпроект «Модернизация коммунальной инфраструктуры» в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Все меры поддержки будут консолидированы в единой программе, что позволит к 2030 году улучшить качество услуг для 20 млн человек.

✅Правительством ежегодно оказывается системная поддержка регионов в рамках отопительного периода. В конце 2024 года 6 регионам на обеспечение бесперебойного теплоснабжения выделено 10,3 млрд рублей.

✅Минстрой держит на особом контроле ситуацию по прохождению отопительного периода в новых регионах, а также в Курской, Брянской и Белгородской областях.

✅Приграничным регионам выделены средства для поддержки ресурсоснабжающих организаций и закупки блочно-модульных котельных.

✅Регионами-шефами сформированы и обеспечивается постоянное функционирование 192 аварийно-восстановительных бригад на территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей.

✅До 2030 года на новый федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры» будет выделено из различных источников 4,5 трлн рублей. При этом на особом контроле будет находиться модернизация объектов питьевого водоснабжения.

635

Фонд ЖКХ

09 Jan, 12:39

На обновление ЖКХ до 2030 года выделят 4,5 трлн рублей

До 2030 года на новый федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры» выделят 4,5 триллиона рублей, сообщил президент Владимир Путин на совещании с кабмином 9 января.

На особом контроле — модернизация объектов питьевого водоснабжения, подчеркнул российский лидер.

Выступая на совещании, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин отметил, что количество аварий в сфере теплоснабжения в начале года снизилось. «С начала года в сфере теплоснабжения произошло 36 аварийных ситуаций, что вполовину меньше прошлого года. Слаженная работа ресурсоснабжающих организаций, управляющих организаций, регионов, Ростехнадзора и органов госжилнадзора позволила выходные и праздничные дни провести без серьезных нарушений теплоснабжения наших граждан», — рассказал министр.

По его словам, прошлая зима показала, что крупные аварии являются следствием несоблюдения требований и инструкций персоналом организаций, служб и органов местного самоуправления. В этой связи летом в каждом регионе сформированы планы реагирования и обеспечено проведение противоаварийных тренировок.

580

Фонд ЖКХ

09 Jan, 08:43

Депутат Топилин рассказал о последствиях инвестиций в ЖКХ

Законодательство об особых экономических зонах, а также о защите инвестиций в 2025 году будет донастраиваться. Также продолжится работа над внесением изменений в закон о концессиях. Об этом «Парламентской газете» рассказал депутат Максим Топилин.

По словам депутата, в ближайших планах комитета продолжение настройки законодательства об особых экономических зонах, а также о защите инвестиций.

«У нас уже есть в проработке вместе с Министерством экономического развития эти проекты. Мы аккуратно, постепенно над ними работаем. То, что касается концессионных соглашений, сейчас здесь много критики звучит. Поэтому мы сейчас завершаем работу над внесением изменений в законодательство о концессиях с тем, чтобы обеспечить, будем говорить так, надежность, ритмичность и исполнение концессионером обязательств, которые он берет на себя», — отметил Топилин.

Речь идет об обязательствах «в пользу наших граждан», потому что концессионные соглашения в основе своей задействованы для привлечения инвестиций в сферу ЖКХ, уточнил он.

«И очень важно, чтобы это были надежные деньги. А самое главное — результаты, которые граждане получат в наиболее короткий срок с точки зрения качества, ритмичности, предоставления жилищно-коммунальных услуг. Это, мне кажется, ключевая задача, но при этом по разумным тарифам, которые регулирует государство. В эти тарифы не должны закладываться сверхпроценты, которые надо выплачивать по долгам», — отметил парламентарий.

690

Фонд ЖКХ

29 Dec, 09:18

Итоги года для канала "Фонд ЖКХ" от @TGStat

1,044

Фонд ЖКХ

29 Dec, 09:18

Статистика канала
t.me/fondgkh

1,035

Фонд ЖКХ

27 Dec, 14:17

Суд обязал собственника квартиры в МКД обеспечить доступ в квартиру для проведения проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов

Фроловским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску ООО «Эксплуатация МКД» к собственнику квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме в г. Фролово, об обязании обеспечить доступ для проведения проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости, их очистки.

Судом установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.

В целях соблюдения действующего законодательства по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, между ООО «Эксплуатация МКД» и специализированной организацией Волгоградское отделение ВДПО был заключен договор на оказание услуг по проверке технического состояния и техническому обслуживанию дымовентиляционных каналов.

Жители дома по ул.Садовая в г.Фролово Волгоградской области неоднократно уведомлялись о проведении периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов с указанием о необходимости обеспечения обязательного присутствия жителя в каждой квартире и контактного телефона для согласования времени проведения обследования.

В нарушение действующего законодательства один из собственников квартиры в многоквартирном доме по улице Садовая в г.Фролово Волгоградской области не предоставил доступ в помещение квартиры.

Судом отмечено, что именно собственник несет ответственность за надлежащее пользование жилым помещением, а также за несоблюдение правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд исковые требования удовлетворил и обязал собственника квартиры, расположенной в МКД, обеспечить доступ уполномоченным лицам в помещение квартиры для проведения проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов и, при необходимости, их очистки, и взыскал с него госпошлину в размере 20 000 рублей в доход местного бюджета.

Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано участниками процесса.

Следует отметить, что с октября 2024 года во Фроловский городской суд Волгоградской области поступило 26 исковых заявлений ООО «Эксплуатация МКД» к собственникам жилых помещений в многоквартирных домах города Фролово о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов.

По 11 гражданским делам исковые требования удовлетворены, по 13 гражданским делам производства по делу прекращены в связи с добровольным исполнением ответчиками требований истца. Два гражданских дела находятся на рассмотрении суда.

1,115

Фонд ЖКХ

27 Dec, 09:08

Неплательщики за ЖКУ получат судебные приказы о взыскании долга на «Госуслугах»

Минстрой планирует в 2025 г. провести в ряде регионов эксперимент, ускоряющий возвращение долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Для этого будет налажено взаимодействие между четырьмя государственными информационными системами (ГИС), что позволит в том числе направлять гражданам судебные приказы о взыскании неуплаты через «Госуслуги». Такой проект постановления правительства опубликован на портале проектов нормативно-правовых актов. Пилот запланирован на февраль – октябрь 2025 г., уточняется в документе. Субъекты-участники будут определены позже. Планируется, что ими станут регионы с высоким уровнем цифровой зрелости участников эксперимента: региональных органов исполнительной власти, ресурсоснабжающих организаций, мировых судей, сообщил «Ведомостям» представитель пресс-службы Минстроя.

Во время эксперимента участники процедуры взыскания долга (истцы и мировые судьи) смогут получать данные о неплательщиках из таких систем, как ГИС ЖКХ, портал «Госуслуги», ГАС «Правосудие», ГИС «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере».

В ходе эксперимента будет расширено информирование должников о наличии у них задолженности за ЖКУ, а также о действиях взыскателей и мировых судей. Эти данные граждане смогут получать через портал «Госуслуги» и ГИС ЖКХ. Данный механизм, по мнению представителей Минстроя, будет способствовать погашению долгов в досудебном порядке, сказано в пояснительной записке. В частности, в пилотных регионах опробуют систему досудебного возвращения неуплаченных средств за помещения, машино-места, коммунальные услуги, в том числе за энергоресурсы, а также взносов за капитальный ремонт, следует из проекта постановления.

Долг россиян по оплате за коммунальные услуги составляет 833 млрд руб. Лишь для 2–3% от этого объема причина неуплаты – сложная жизненная ситуация у граждан, «остальное – это забывчивость или безалаберность», отмечал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на правительственном часе в Госдуме 23 октября.

Как следует из пояснительной записки к проекту, доступ к данным информсистемам также освободит мировых судей от выполнения непрофильных функций по сбору информации (ФИО, СНИЛС, паспортные данные) о должниках. Сейчас для их получения они, как правило, вынуждены направлять бумажные запросы властям, что «существенно» увеличивает нагрузку на судебную систему и органы власти, а также приводит к увеличению сроков вынесения судебных приказов, сказано там же. В досудебном порядке взыскатели также смогут получить данные о законных представителях должника в ГИС ЖКХ и Социальном фонде.

Взыскание долгов после вступления в силу 1 марта 2023 г. закона, защищающего персональные данные граждан в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), стало затруднительным, говорил глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Эти изменения фактически исключили возможность ресурсоснабжающих организаций обращаться в суд за взысканием долгов ЖКУ из-за отсутствия информации о ФИО неплательщиков, а мировые судьи начали отказывать в вынесении судебных приказов, не имея подтверждения об информировании должника, сказала «Ведомостям» советник ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет» Яна Кондратьева.

1,218

Фонд ЖКХ

26 Dec, 10:18

‌Может ли общее собрание привлечь председателя ТСЖ к материальной ответственности
https://gkhnews.ru/1500061-mozhet-li-obshhee-sobranie-privlech-predsedatelya-tszh-k-materialnoj-otvetstvennosti/

Проведя общее собрание, члены ТСЖ (г. Рязань) утвердили отчет ревизионной комиссии и приняли решение о привлечении бывшего председателя правления к материальной ответственности.

«Бывший» с этими решениями не согласился и обратился в суд с иском об оспаривании результатов общего собрания. Заодно просил признать акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не соответствующим требованиям «Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» № 49.

В обоснование требований в том числе указывал:
— акт подписан только председателем ревизионной комиссии;
— сама комиссия сформирована в нарушение положений устава ТСЖ;
— объяснения истца о его деятельности надлежащим образом запрошены не были;
— материальная ответственность получилась какая-то абстрактная, без указания причин, оснований и размера;
— «законодательство РФ не предусматривает такое основание для возникновения гражданских обязанностей, как безосновательные желания произвольной группы лиц, выраженные путем голосования».

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования частично: признал ничтожным решение по вопросу о привлечении истца к материальной ответственности, а в остальной части иска отказал.

Апелляционный и Второй кассационный суд общей юрисдикции оставили это решение без изменений (определение по делу № 88–26464/2024).

— «Ни нормы действующего законодательства, ни устав ТСЖ не содержат положений, наделяющих общее собрание полномочиями привлекать бывшего председателя правления ТСЖ к материальной ответственности».

— Деятельность ревизионной комиссии подконтрольна общему собранию членов ТСЖ (высшему органу управления товариществом), которое ознакомилось с актом проверки финансово-хозяйственной деятельности, не усмотрело в нем нарушений и утвердило.

— Собственник жилого помещения, член ТСЖ вправе обжаловать решения органов управления товарищества, нарушающие его права и законные интересы. Однако законодательство не предусматривает такой способ защиты, как признание незаконным акта (отчета) ревизионной комиссии.

— Кроме того, сам по себе акт (отчет) ревизионной комиссии не является итоговым юридическим актом, влекущим возникновение у истца прав и обязанностей.

854

Фонд ЖКХ

26 Dec, 06:43

⚖️ Суд запретил срывать таблички и портить общее имущество в многоквартирных домах
https://rg.ru/2024/12/25/nakazali-po-sosedski.html

Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел ряд дел, объединенных одной общей правовой мыслью: портить соседское или общее имущество в домах нельзя даже по мелочи. За это грозит наказание. Поэтому жильцы должны быть крайне осторожны, выражая свое отношение к чему-либо в доме.

Например, в одном из дел некая гражданка Б., жительница Сыктывкара, сорвала табличку с надписью "Посторонним вход воспрещен" и выбросила в мусорный контейнер. Тем самым она причинила ущерб своему ТСЖ в размере 650 рублей. Вроде бы деньги небольшие. Но вопрос был серьезный. Похоже, дело принципа. Управдомы вызвали полицию. На женщину был составлен протокол за повреждение имущества.

В суде гражданка попыталась доказать, что в каком-то смысле испортила свое имущество. Ведь она живет в доме, а значит, подъезды, лестницы и даже таблички на дверях и стенах частично принадлежат ей.

Но ни управдомы, ни полиция, ни суд с такой логикой не согласились. "Ссылка в жалобе на то, что заявитель является членом ТСЖ и имеет право распоряжаться общим имуществом, несостоятельна", - подчеркивается в постановлении Третьего кассационного суда .

Как установлено в Жилищном кодексе, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Но самостоятельно что-либо портить в общих коридорах запрещено.

"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции", - поясняется в постановлении Третьего кассационного суда.

Иными словами, даже для того, чтобы разбить табличку, надо сначала собрать подписи сразу всех жильцов. Проще, конечно, просто снять и положить табличку, скажем, в сейф в кабинете правления. Для этого достаточно оформить, как полагается, решение. Но единогласного одобрения уже не требуется.

В итоге гражданка Б. была оштрафована на триста рублей. При этом ТСЖ вправе потребовать с нее возмещения стоимости таблички.

Эксперты категорически не рекомендуют самостоятельно что-то делать с общим имуществом. Статья найдется даже для тех, кто ничего не сломал. В таком случае человека могут оштрафовать за самоуправство. "Самоуправные действия далеко не всегда могут выражаться в уничтожении или повреждении имущества, - рассказывает судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции, кандидат юридических наук Ольга Гейнце. - Главным критерием отличия самоуправства от умышленного повреждения имущества является направленность умысла лица и более широкий характер самоуправства".

Например, в городе Великий Устюг Вологодской области некий гражданин П. снял щетку дворника стеклоочистителя с чужого автомобиля, оставив свой номер телефона, чтобы владелец автомобиля смог с ним связаться. Полиции мужчина рассказал, что транспортное средство было припарковано с нарушением -перекрывало проезд другим водителям, поэтому, мол, он и осерчал. Хотя раздражение человека понять можно, закон не разрешает даже мелкие пакости по отношению к водителю-нарушителю. Даже если тот (допустим) и вправду припарковался как типичный автохам.

"При самоуправстве виновный всегда действует из своих собственных представлений о том, "как должно быть", то есть исходит из действительного или предполагаемого права на совершение каких-либо действий, понимая, что есть иной законный способ защиты своих прав, но не желая пользоваться им", - поясняет Ольга Гейнце.

Таким образом, если машина не повреждена, не уменьшились или не исчезли ее потребительские свойства, дворники не сломаны, а просто сняты и унесены, то это типичное самоуправство. Суд применил мягкое наказание: гражданину П. объявили предупреждение. Но здесь важен сам факт того, что человека привлекли к административной ответственности. Суд рассмотрел вопрос, нельзя ли признать действия малозначительными и закрыть дело, но решил, что это не мелочи.

681

Фонд ЖКХ

25 Dec, 12:23

Житель Хабаровска не смог обязать УО предоставить план мероприятий по ремонту на нужный ему период
https://gkhnews.ru/1500038-plan-meropriyatii-po-remontu/

Собственник обратился с иском к ООО «УК «Янтарь», указав, что организация в нарушение пункта 3.1.17 договора управления не представляет на утверждение общему собранию собственников план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества на 2024 год.
До этого он обращался в компанию за планом, но в ответ получил смету на вторую половину 2023 года и первую половину 2024 года (смета утверждена на собрании).
Истец указал, что календарный год начинается с января и заканчивается декабрем, а сама смета — не то же самое, что план мероприятий, предусмотрена другим пунктом договора и представляет собой другую обязанность УО.

Суд отказал в иске.
Он исходил из того, что “обязанность по утверждению управляющей компанией плана мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества законодательно не установлена”.
УО на утверждение общего собрания, которое подлежит проведению в течение второго квартала года, должна предоставить расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, при утверждении которой она действует в течение года с момента ее утверждения.
При этом утвержденная на год общим собранием собственников смета содержит перечень наименований и виды работ по содержанию и ремонту, их стоимость, “фактически является перечнем мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, планируемым в рассматриваемый период, утвержденным в установленном порядке”. Тогда же был утвержден перечень работ по текущему ремонту.

Суд отклонил ссылки истца на то, что исчисление текущего года производится с 01 января согласно ст. 2 Закона «Об исчислении времени», так как утверждение плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества производится собственниками на годовом собрании, которое проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным.

Апелляционный суд, а за ним и кассационная инстанция тоже пришли к выводу об исполнении управляющей компанией принятых по договору управления обязанностей (определение Девятого КСОЮ № 88–8318/2024).

794

Фонд ЖКХ

24 Dec, 10:29

Правительство поддержало проект о бесплатной юрпомощи гражданам по вопросам ЖКХ
https://rg.ru/2024/12/24/pravitelstvo-podderzhalo-proekt-o-besplatnoj-iurpomoshchi-grazhdanam-po-voprosam-zhkh.html

Правительство России поддержало законопроект, расширяющий возможности предоставления гражданам бесплатной юридической помощи. С инициативой выступила депутат Госдумы Сардана Авксентьева.

Советник Федеральной палаты адвокатов РФ Ольга Власова сообщила, что принимала непосредственное участие в подготовке этого законопроекта и считает очень важным и своевременным его внесение на рассмотрение Госдумы ФС РФ, "поскольку потребность у граждан в бесплатной юридической помощи по вопросам получения не только коммунальных, но и жилищных услуг (содержание и ремонт общедомового имущества, а также управление им) особенно у льготных категорий населения, весьма высока".

Инициатива уточняет действующие нормы, предусматривающие оказание бесплатной юридической помощи для защиты прав потребителей только в части предоставления коммунальных услуг.

Как поясняют разработчики проекта, сфера жилищно-коммунального хозяйства характеризуется предоставлением собственникам жилья двух видов услуг: коммунальных и жилищных.

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, комментируя проект в беседе с "РГ", пояснил, что согласно действующим правилам, к случаям оказания бесплатной юридической помощи не относятся нарушения прав потребителей, допущенные при оказании жилищных услуг.

"Как следует из приказа Росстата от 20.12.2023 № 668 "Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению", жилищные услуги охватывают в том числе содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме, ремонт и эксплуатацию лифтов, уборку и санитарно-гигиеническую очистку внутриподъездных и придомовых территорий, услуги по управлению многоквартирным домом и так далее. Разделение услуг на жилищные и коммунальные закреплено и в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности", - сказал он.

Между тем, самыми частыми основаниями для претензий жильцов как раз являются некачественно осуществленный текущий или капитальный ремонт дома, ненадлежащее состояние общедомового имущества многоквартирного дома, некачественный ремонт лифтов. Возможность получения бесплатной квалифицированной юридической помощи в таких случаях позволит гражданам, действуя в правовом поле, результативно отстаивать свои права на достойное качество оказываемых жилищных услуг, подчеркивают эксперты. Правительство России поддержало проект, высказав некоторые замечания.

775

Фонд ЖКХ

23 Dec, 15:26

Срок замены лифтов продлили на пять лет
https://rg.ru/2024/12/23/srok-zameny-liftov-prodlili-na-piat-let.html

Срок замены изношенных лифтов в жилых домах продлен на пять лет. Такое решение принято Советом Евразийской экономической комиссии.

Лифты, отработавшие срок службы до 15 февраля 2025 года, теперь должны быть приведены в соответствие с требованиями техрегламента Таможенного союза до 15 февраля 2030 года.

Такой же срок установлен для лифтов Армении, Беларуси, Кыргызстана. В Казахстане срок остается прежним - 15 февраля 2025 года.

При этом меры по обеспечению безопасности лифтов, отработавших срок службы, до приведения их в соответствие с техрегламентом должны предприниматься в соответствии с законодательством каждой страны.

Ранее заменить или отремонтировать изношенные лифты и в России полагалось как раз до 15 февраля 2025 года. И этот срок однажды уже продлевался на 5 лет.

Сейчас в России насчитывается еще несколько десятков тысяч лифтов, выработавших срок службы в 25 лет. Ускоренно заменить их в рамках капремонта пока не получилось.

Как отмечал ранее на заседании в Совете Федерации гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов, необходимо ежегодно повышать темп замены лифтового оборудования на 9 тыс., тогда как ранее меняли 15 тыс. лифтов в год.

Сейчас, отметил он, уже существует опыт в регионах в области увеличения эксплуатационного срока лифтовых механизмов. "Продлить срок службы лифта можно с помощью определенных ключевых элементов, которые входят в состав системы лифта. Это крайне важно, особенно для тех, кто не располагает достаточными финансовыми средствами", - сказал Шагиахметов.

Такая схема практикуется в Калужской, Тюменской, Оренбургской, Московской, Ленинградской, Волгоградской областях, республиках Хакасия и Мэрий Эл, а также в Москве.

1,267

Фонд ЖКХ

23 Dec, 11:27

‌Попытка обязать УО включить подъемник для инвалида в общее имущество
https://gkhnews.ru/1499991-popytka-obyazat-uo-vklyuchit-podemnik-dlya-invalida-v-obshhee-imushhestvo/

Удовлетворяя требования Жилищного агентства Выборгского района Санкт-Петербурга (далее — Выборгское РЖА), суды первой и апелляционной инстанций обязали УО включить в состав общего имущества подъемную платформу, которой для обеспечения нужд ребенка-инвалида оборудована одна из квартир МКД. Управляющая организация с этими решениями не согласилась и обжаловала их в кассационном суде.

В обоснование своей позиции ссылалась на следующее:
— подъемная платформа предназначена для обслуживания только одной квартиры и является ее неотъемлемой частью, установлена в интересах конкретного гражданина и не отвечает критерию общего имущества;
— ни законом, ни договором УО не уполномочена на распорядительные действия в отношении общего имущества.

Пояснения в пользу управляющей организации дала и собственница квартиры, которая настаивала на том, что спорное имущество является ее личной собственностью. Она также представила техпаспорт квартиры и выписку из ЕГРН, полученную уже после вынесения постановления апелляционным судом.

В силу закона Арбитражный суд Северо-Западного округа не принял новые доказательства, но отменил вынесенные решения и направил дело № А56–28152/2023 на новое рассмотрение.

Удовлетворяя требования Выборгского РЖА, нижестоящие суды указывали:
— платформа установлена силами истца за счет целевых средств бюджета г. Санкт-Петербурга;
— госорганы и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу и при решении спорного вопроса решение ОСС не требуется, иначе права инвалидов могли быть нарушены;
— законодательство РФ не запрещает без проведения ОСС включать в состав общего имущества «обоснованных с точки зрения необходимости обеспечения доступа в многоквартирный дом оборудования и устройств для инвалидов (пандусов, подъемных устройств и другое)»;
— будучи УО, ответчик обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников, выполнять обязательства по договору управления, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества МКД.

Кассационный суд отметил, что коллеги не учли:
— ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой общее имущество должно обслуживать более одного помещения МКД;
— п. 3, 4 раздела 1 Правил № 491, из которых следует, что при определении состава общего имущества используются сведения из ЕГРН и государственного земельного кадастра.

771

Фонд ЖКХ

20 Dec, 07:21

Генпрокурор заявил об усилении контроля за компаниями в сфере ЖКХ

В последние два года по инициативе Генеральной прокуратуры РФ из тарифов управляющих компаний исключены услуги на сумму в семь миллиардов рублей, а по фактам хищений уплаченных гражданами средств по прокурорским материалам возбуждено 28 уголовное дело. Об этом заявил генеральный прокурор России Игорь Краснов на пленарном заседании Совета Федерации 20 декабря.

В палате регионов прошли консультации по кандидатуре на пост главы Генпрокуратуры РФ — на этот пост Президент России повторно выдвинул Игоря Краснова, который занимает должность генерального прокурора страны с 2020 года (срок полномочий пять лет).

Отвечая на вопрос сенатора Андрея Шевченко по поводу мер, принимаемых прокурорами для пресечения нарушений со стороны предприятий ЖКХ, Краснов отметил, что в Генпрокуратуре понимают высокую актуальность проблемы. «Большинство россиян, заглядывая в квитки, думают: «А за что мы так многим платим?» Особенно, если подвалы наполнены нечистотами, есть проблемы с отоплением, а до управляющих компаний дозвониться невозможно».

Первое, по его словам, на что обращают внимание прокуроров, — тарифообразование и неправомерное использование выделенных и полученных от граждан средств в сфере ЖКХ. «В последние два года по нашей инициативе из тарифов управляющих компаний исключены услуги на сумму в семь миллиардов рублей. В связи с хищениями уплаченных гражданами средств по нашим материалам возбуждено 281 уголовное дело. Мною дано поручение — в каждом конкретном случае принимать комплексные меры, чтобы обеспечивалась бесперебойная работа коммунальных систем», — заявил Краснов.

Он отметил, что повсеместно недорабатывают госжилинспекции и другие подобные органы. «Поэтому прокурорам поручил усилить надзор за соблюдением прав наших граждан в сфере ЖКХ, также мы договорились с Правительством выработать конкретные меры, чтобы таких проблем стало меньше — это связано и с изношенностью инфраструктуры и с тарифами, и многим другим», — пояснил Игорь Краснов.

995

Фонд ЖКХ

20 Dec, 06:52

Собственник хотел обязать УО установить домофон на дверях в подвал МКД
https://gkhnews.ru/1499940-spor-ob-ustanovke-domofona-na-dveryah-podvala-mkd/

Житель г. Симферополя посчитал: УО незаконно бездействует, так как держит подвал МКД открытым и не хочет обеспечить в него контролируемый доступ путем установки домофонов. Простых запирающих устройств, по мнению собственника, недостаточно. Обращения в УО и Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым результатов не дали.

УО на это указала, что запирающие устройства есть, но двери действительно открыты. Причина: в подвале расположены нежилые помещения, собственники которых используют их для ведения коммерческой деятельности (магазины и иные заведения, в том числе с круглосуточным графиком работы). При этом доступ к техническим помещениям и кладовкам жильцов закрыт. Да и вопрос об установке домофонов решает не УО, а общее собрание собственников МКД.

Суды трех инстанций в иске отказали (определение Четвертого КСОЮ по делу № 88–29010/2024). Исходили из того, что проект МКД не предусматривал наличие домофонов на дверях в подвал. Указанные двери оборудованы механическими замками, ключи от которых имеются у собственников нежилых помещений, расположенных в подвале. В связи с этим закрытие подвала нарушило бы их права.

Доступ посторонних лиц в технические помещения ограничен, что соответствует правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, в подвале имеются входы/выходы, одновременно являющиеся эвакуационными выходами для коммерческих помещений.

Довод истца о том, что используемые для коммерческой деятельности нежилые помещения являются общедомовым имуществом, ошибочен. Нет никаких данных полагать, что все помещения в подвале МКД являются техническим подвалом в том смысле, который позволил бы отнести его к общему имуществу по п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества № 491.

«По своему функциональному назначению спорные помещения отнесены к нежилым, а не к техническим, не связаны с другими помещениями дома, были учтены и сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами».

Истец указал на прохождение труб по подвалу МКД, однако в силу строительных технологий инженерные коммуникации расположены в каждом подвале МКД и сами по себе автоматически не порождают право общей долевой собственности.

987

Фонд ЖКХ

19 Dec, 14:37

⚖️ Полезные Telegram-каналы правовой тематики

🔸@vsrf_ru Новости Верховного суда РФ
🔸@ksrf_ru Новости Конституционного суда РФ
🔸@publicationpravogovru Правовые акты Правительства РФ
🔸@zakonoproekty Законопроекты РФ
🔸@zakupki44fz Закупки и тендеры по 44-ФЗ, 223-ФЗ
🔸@advgazeta_ru Адвокатская газета
🔸@rapsinewsru РАПСИ
🔸@garantrss ГАРАНТ.РУ
🔸@consultantrss КонсультантПлюс
🔸@pravorus Новости права
🔸@legal_digest Правовой дайджест
🔸@legal_report Legal.Report
🔸@fas_time Новости ФАС России
🔸@roskomnadzorro Новости Роскомнадзора
🔸@fnsru Новости ФНС России
🔸@minjustrf Новости Минюста РФ
🔸@fondgkh Фонд ЖКХ
🔸@pensionfondrf Пенсионный Фонд РФ
🔸@smz422 Самозанятость
🔸@ip_na_usn ИП на УСН / ПСН
🔸@rosmintrudru Новости Минтруда РФ
🔸@rostrudgovru Новости Роструда
🔸@trud_krut Полезное для Кадровика
🔸@kadroviku Кадровику

❗️Также можно подписаться на все эти каналы сразу, просто добавив к себе папку "Право".

➡️ Вот ссылка на папку: https://t.me/addlist/SBufE6hBCaQxNzky
Просто нажмите на неё и добавьте все нужные каналы нажатием одной кнопки!

528

Фонд ЖКХ

19 Dec, 05:46

Спор о доступе в квартиру для демонтажа аварийной балконной плиты
https://gkhnews.ru/1499865-dostup-v-kvartiru-dlya-demontazha-avariinogo-balkona/

В одном из МКД г. Волгограда балконные плиты, в том числе в квартире ответчиков (двоих долевых собственников) пришли в аварийное состояние. Специалисты, с которыми УО заключила договор, обследовали плиты и пришли к выводу: их дальнейшая эксплуатация представляет угрозу жизни и здоровью людей, поэтому конструкции нужно демонтировать. Однако ответчики не обеспечили доступ сотрудников УО сначала для опломбировки балкона, а потом — для демонтажа общедомовой балконной плиты. Тогда управляющая организация обратилась в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций обязали ответчиков обеспечить доступ для проведения работ, а также взыскали в пользу УО расходы на госпошлину — по 3000 рублей с каждого. Исходили из того, что требования по обеспечению доступа не являются произвольными, заявлены истцом в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД. В рамках судебной строительно-технической экспертизы были подтверждены неудовлетворительное состояние балконных плит, наличие угрозы жизни и здоровью людей, необходимость проведения капремонта (в виде замены или восстановления конструкций).

В кассационной жалобе один из собственников настаивал, что суды не поставили перед экспертами предложенные ответчиками вопросы, тем самым лишив их права на защиту.

Четвертый КСОЮ оставил вынесенные решения без изменений (определение по делу № 88–30632/2024).
При этом отметил: «окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Заключение эксперта не является исключительным средством доказывания и не лишает ответчиков права представить иные доказательства в обоснование своей позиции, в том числе при отклонении судами поставленных перед экспертами вопросов».

821

Фонд ЖКХ

18 Dec, 05:55

Юрист назвал коммунальные платежи, от которых можно отказаться

18 дек — РИА Новости. Радиоточки, общедомовая антенна, страхование жилья, диспетчеризация и другие коммунальные платежи относятся к дополнительным услугам, от которых жильцы могут отказаться, рассказал РИА Новости общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

"Наиболее частая ситуация, когда можно отказаться от платежей, связана с дополнительными услугами. Это могут быть радиоточки, общедомовая антенна, страховка жилья, диспетчеризация и другие опции, которые не входят в обязательный перечень. Если вы замечаете такие строки, необходимо внимательно проверить договор с управляющей компанией. Если услуги там не указаны, оплачивать их не нужно. Важно знать, что отказ от ненужных услуг оформляется через письменное заявление, направленное в УК или поставщику конкретной услуги", — объяснил Бондарь.

Эксперт напомнил, что большая часть услуг в счетах от управляющих компаний остаются обязательными к оплате, так как они закреплены законом. Он уточнил, что речь идет о базовых коммунальных услугах, а именно о водоснабжении, отоплении, электроснабжении, водоотведении и содержании общего имущества дома. Тем не менее Бондарь предупредил и о появлении в платежках дополнительных услуг, которые могут быть навязаны, а иногда они и вовсе не законными.

"Например, установка видеонаблюдения, консьерж-сервис или уборка снега должны быть предварительно утверждены общим собранием жильцов. Без такого согласования УК не имеет права включать их в квитанцию", — подчеркнул эксперт.

Бондарь добавил, что нередко управляющие компании включают в оплату услуги, которые уже оплачиваются другими способами. В качестве примера эксперт привел вывоз мусора, который оплачивают через регионального оператора, или ремонтные работы, которые не проводились.

"Также в квитанции могут появляться дублирующие строки, создающие иллюзию новых обязательств. Иногда УК необоснованно завышают тарифы, особенно в период индексации. Подобные махинации необходимо пресекать на корню", — добавил Бондарь.

Эксперт подчеркнул, что внимательное изучение платежки необходимо для понимания, обманывает ли жильца управляющая компания. Он назвал появление новых строк или необоснованное увеличение платежей поводами обратиться за разъяснениями.

Если объяснения УК неубедительны или она уклоняется от ответа, следует обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру, посоветовал собеседник агентства. Особенно весомым аргументом может стать коллективная жалоба от жильцов, заключил Бондарь.

1,081

Фонд ЖКХ

17 Dec, 08:50

Матвиенко заявила о беспрецедентных расходах на модернизацию инфраструктуры ЖКХ

Около 40 процентов инженерных коммуникаций в России превысили нормативный срок службы и нуждаются в замене, а в некоторых субъектах процент изношенности коммунальной инфраструктуры достигает 80 процентов. Об этом 17 декабря заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании Совета законодателей России в подмосковной Истре.

По экспертным оценкам, общая протяженность коммунальных сетей в России составляет один миллиард километров. «Цифры в прямом смысле слова астрономические — это в шесть с лишним раз больше, чем расстояние от Земли до Солнца. При этом 40 процентов инженерных коммуникаций в России превысили нормативный срок службы и нуждаются в замене. А в некоторых субъектах процент изношенности коммунальной инфраструктуры достигает 80 процентов!» — заявила Матвиенко.

Она напомнила, что в Послании Федеральному Собранию РФ президент поручил навести порядок в сфере коммунальных услуг — для этого в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» будет реализован федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры».

«Общий объем его финансирования до 2030 года составит порядка четырех с половиной триллионов рублей. Средства беспрецедентные, и важно распорядиться ими максимально эффективно — вплоть до копейки, все должно пойти на дело», — отметила спикер Совфеда.

Эта тема, подчеркнула она, должна быть приоритетом номер один для региональных властей. «Отопление, свет, вода — все должно работать без сбоев и в мегаполисе, и в самом маленьком поселке», — указала спикер.

1,155

Фонд ЖКХ

17 Dec, 07:51

‌Собственник квартиры решил, что за ЖКУ платит государство, поэтому УК незаконно получила от него 874 000 рублей
https://gkhnews.ru/1499826-sobstvennik-kvartiry-reshil-chto-za-zhku-platit-gosudarstvo/

Обращаясь в суд, житель Кемеровской области утверждал, что является не собственником, а пользователем квартиры. Собственник – городская администрация. Якобы из средств массовой информации истец узнал, что «коммуналка» оплачивается государством из средств федерального бюджета, поэтому непонятно, на каком основании он 20 лет платил за ЖКУ управляющей компании. Да и не может УК управлять домом, так как протокол общего собрания о ее выборе недействителен.

В итоге просил взыскать с УК незаконно полученные 874 460 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 437 230 рублей, компенсацию морального вреда – 1 000 000 рублей.

Суды трёх инстанций в иске отказали и вернули истцу излишне уплаченную госпошлину в размере 19 500 рублей (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу 88–21585/2024).

— Истец всё же является собственником квартиры, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права.

— Сведения о наличии у УК лицензии имеются на сайте ГИС ЖКХ. Решение ОСС о выборе способа управления МКД недействительным не признано, никем не оспорено. Кстати, инициатором этого собрания был сам истец.

— УК представила выписку с лицевого счета истца. Суды проверили начисление платы и нарушений не обнаружили. А вот расчет истца суды во внимание не приняли, так как он не учитывал начисления платы УК за заявленные 20 лет. Также истец не подтвердил несение расходов на оплату ЖКУ в размере 874 460 рублей.

— Не доказал истец и то, что оплаченные им услуги УК не оказала, или оказала ненадлежащим образом. Сведения о том, что в спорный период истец обращался с соответствующими претензиями и требованиями о перерасчете платы, отсутствуют.

— От оплаты ЖКУ истец не освобожден, соответствующих льгот не имеет.

— Отсутствие заключенного с собственником договора управления МКД не освобождает ответчика от обязанности по оплате фактически оказанных услуг. Эта обязанность предусмотрена законодательством.

«Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что в результате действий ответчика были нарушены его права как потребителя жилищно-коммунальных услуг, его личные неимущественные права, либо принадлежащие истцу иные нематериальные блага и причинен моральный вред».

839

Фонд ЖКХ

16 Dec, 10:24

Можно ли обязать собственников установить счетчики
https://gkhnews.ru/1499797-mozhno-li-obyazat-sobstvennikov-ustanovit-schetchiki/

ИГЖН Пермского края не стала долго размышлять над этим вопросом, а взяла и выдала долевым собственникам квартиры по предписанию установить в принадлежащем им жилом помещении индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, ввести их в эксплуатацию и обеспечить их надлежащую техническую эксплуатацию. Когда собственники проигнорировали предписания, Инспекция выдала их повторно.

Обоснование: неисполнение обязанности по оснащению квартиры приборами учета является нарушением ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, ч. 5 ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», подп. «г» п. 34, п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Вместо установки счетчиков собственники выбрали судебное разбирательство. Три инстанции были пройдены за 10 месяцев.

Истцы ссылались на невозможность установки приборов учета, свое право оплачивать услуги по нормативам и даже на аллергию.

На это суды расписали целое наставление о рациональном использовании ресурсов и бережном отношении к окружающей среде с отсылками на позиции Конституционного Суда РФ (определения от 16 апреля 2009 года № 570-О‑О и от 10 октября 2009 года № 1099-О‑О), (https://t.me/gkhvsem/3487) принцип обязательного учета потребляемых энергетических ресурсов (ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ).

Кроме того, собственники не доказали техническую невозможность установить индивидуальные приборы учета воды. Оплата по повышенным нормативам не отменяет обязанности по установке счетчиков. Аллергия также не исключает возможность исполнения предписания (определение Седьмого КСОЮ № 88а-18095/2024).

993

Фонд ЖКХ

16 Dec, 06:04

Повредил имущество один собственник, а ремонт оплатят все
https://gkhnews.ru/1499781-5-kopeek/

Житель Кемеровской области стал судиться с УК из-за 5 копеек, да еще и оказался неправ. Он обратился к ООО «Управляющая жилищная компания» с иском о защите прав потребителей.
В иске указал, что является собственником 0,001 доли в праве собственности на квартиру в МКД, где жилищная инспекция выявила нарушения в части отделки фасада. УО получила и исполнила предписание, отремонтировав керамическую плитку, а необходимые для ремонта деньги – 7800 р. – взяла с расчетного счета собственников МКД.
По мнению истца, УО не имела права выполнять предписание ГЖИ за счет средств собственников, так как фасад был разрушен по вине собственника конкретной квартиры.
В связи с этим заявитель желал взыскать с УО незаконно удержанные средства, которые согласно его доли в праве собственности составляли пять копеек.

Параллельно с аналогичным иском обратился собственник оставшейся доли на квартиру. Его притязания были еще серьезнее: он рассчитывал на 45 рублей 97 копеек.

Иски были объединены, а в их удовлетворении отказано, хотя истцы и прошли три инстанции (определение Восьмого КСОЮ № 88–19617/2024).

Суды сослались на договор управления, согласно которому УО должна содержать общее имущество; вправе при необходимости вносить изменения в план ремонта, если необходимость ремонта вызвана предписанием надзорного органа; выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты за содержание и ремонт.

Деньги, собранные на содержание общедомового имущества, не являются собственностью управляющей компании, должны быть направлены на целевое использование, не образуют неосновательного обогащения управляющей компании и поэтому не подлежат возврату истцам пропорционально их доле в общем имуществе.

808

Фонд ЖКХ

16 Dec, 05:57

💡 Украшение подъезда дома к Новому году без ведома управляющей компании и согласия соседей может грозить штрафом

Штраф для физлиц в этом случае варьируется от 400 рублей до пяти тысяч рублей. Нарушение требований пожарной безопасности предусматривает штраф в размере от пяти до 15 тысяч рублей.

В случае пожара и гибели людей из-за новогодней атрибутики грозит уголовная ответственность.

#штрафы
Подписывайтесь на ПРАЙМ

771

Фонд ЖКХ

13 Dec, 12:35

Подарить жилье теперь можно только через нотариуса
https://www.garant.ru/news/1773613/

Изменился порядок оформления договоров дарения недвижимости. Такие сделки должны получить нотариальное удостоверение.

Нововведение, предусмотренное Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" направлено на защиту имущественных прав граждан от возможных злоупотреблений.

По словам разработчиков закона, передача имущества нередко сопровождается случаями обмана и давления на дарителя. Особенно это касается пожилых людей, граждан с зависимостями или психическими расстройствами.

После вступления в силу нового закона нотариус обязан будет проверить, соответствует ли содержание сделки реальной воле дарителя, разъяснить ему правовые последствия и исключить риск мнимых или притворных договоров. Это должно предотвратить ситуации, когда даритель, введенный в заблуждение, оформляет сделку, не осознавая ее сути.

Ранее регистрация таких сделок проходила через многофункциональные центры, что не обеспечивало достаточного уровня защиты. Теперь обращение к нотариусу становится обязательным даже если дарение производится между родственниками. Ожидается, что новое правило значительно снизит вероятность мошенничества.

1,584

Фонд ЖКХ

13 Dec, 12:09

Собственники смогут голосовать по вопросам собрания жильцов через госуслуги
https://www.garant.ru/news/1773756/

Президент РФ подписал федеральный закон от 13 декабря 2024 г. №463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Теперь у собственников помещений появится возможность принимать участие в управлении многоквартирными домами в более современном и удобном формате – через портал госуслуг. Предусмотрены следующие нововведения.

1️⃣ Информация о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, сформированная в специализированной системе, автоматически передается на портал госуслуг. Уведомления о собраниях в формате заочного голосования с использованием системы проводятся с учетом норм, закрепленных в ч. 4 и 5 ст. 47.1 Жилищного кодекса.
2️⃣ Сведения о принятых решениях и оформленных протоколах общих собраний собственников МКД, размещенные в специальной системе, автоматически передаются на портал госуслуг, размещаются там и хранятся в течение предусмотренного законом срока.
3️⃣ Администратор общего собрания обязан вносить в систему следующие данные:
● информацию о каждом участнике голосования;
● данные о документе, который подтверждает право собственности участника на помещение в доме;
● решения собственника по каждому пункту повестки дня, выраженные словами "за", "против" или "воздержался";
● страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) собственника помещения.

Кроме того, администратор обязан разместить в системе электронный образ решения собственника в течение 24 часов с момента его получения.

Сообщения, отправляемые через систему или портал госуслуг, признаются юридически значимыми и считаются доставленными в двух случаях:

● если собственник зашел в свой личный кабинет на портале госуслуг, используя систему идентификации (ЕСИА);
● если собственник вошел в личный кабинет непосредственно в системе.

В случае, если жильцы многоквартирного дома решили использовать иную информационную систему для принятия решений в МКД, они вправе продолжать ее применять при условии, что сообщения о проведении собраний были направлены до вступления в силу нового федерального закона.

Основная часть поправок вступит в силу с 1 марта 2025 года.

841

Фонд ЖКХ

13 Dec, 06:44

⚖️ Верховный суд объяснил, как правильно спорить с управляющей компанией

Споры с коммунальщиками давно перестали быть редкостью. Но, по мнению юристов, спорить с ними грамотно и требовать все, что положено по закону, получается далеко не у всех граждан.

Так, если в претензии к коммунальщикам пострадавший собственник квартиры не упомянет потребительский штраф, то в дальнейшем суд может отказать в его взыскании с управляющей компании. Так случилось в деле жительницы Майкопа, которая судилась с коммунальщиками из-за залива квартиры. Спор дошел до ВС. И он сказал: штраф в пользу гражданина нужно взыскивать независимо от того, писали о нем в претензии или нет.

А теперь детали спора. У гражданки есть квартира на пятом этаже жилого дома, и ее кухню затопило стекающей с крыши талой водой. Собственница обратилась в управляющую компанию. К ней направили комиссию. Та решила, что вода попала в квартиру с козырька балкона, который хозяйка остеклила и установила без разрешения. Следовательно, ответственность лежит на жильцах. Хозяйка с этим не согласилась и обратилась в управляющую компанию с требованием о возмещении ущерба. В претензии владелица не прописала точную сумму повреждений и не указала 50-процентный штраф, который ждал компанию в случае отказа. УК провела дополнительное обследование, но в итоге отказала в возмещении из-за переустройства балкона.

Тогда женщина пошла в суд. Она утверждала, что залив произошел по вине УК, и попросила взыскать стоимость устранения повреждений, которую независимая экспертиза оценила в 86 377 рублей. Еще женщина требовала присудить ей 689 288 рублей неустойки и штраф - 50% от взысканной суммы. Коммунальщики вину не признали и настаивали, что затопление не связано с действиями управляющей компании.

Майкопский городской суд Республики Адыгея взыскал с управляющей компании сумму ущерба, расходы на экспертизу и моральный вред - всего 117 377 рублей. Но суд отказал в неустойке и штрафе. Залив жилья из-за воды с крыши суд посчитал недостаточным основанием для взыскания штрафа с компании. Суд сослался на статью 13 Закона "О защите прав потребителей". Там сказано: чтобы присудить 50% от взысканной суммы, ответчик должен отказаться исполнить требования потребителя, которые тот заявил до обращения в суд. Но гражданка не указала в претензии, что при обращении с иском с ответчика взыщут потребительский штраф.

С этими выводами согласились суды апелляции и кассации. Тогда собственница пожаловалась в ВС РФ. И он посчитал, что первая инстанция сделала неправильный вывод, решив, что нет оснований для взыскания штрафа. ВС сослался на пункт 46 Постановления Пленума ВС (от 28.06.2012 № 1). Он гласит, что, если требования потребителя не удовлетворили добровольно, суд должен взыскать с ответчика штраф, даже если истец не заявил его в суде.

Из Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений Пленума ВС (№ 17 и 18) нельзя сделать вывод, что потребитель должен просить о назначении штрафа в какой-то определенной форме. Не установлен и обязательный досудебный или внесудебный порядок для требований о 50-процентном штрафе.

По мнению ВС, первая инстанция ошиблась, не посчитав претензию женщины требованием о возмещении вреда. То, что в досудебном письме не была прописана конкретная сумма ущерба, не мешало управляющей компании самостоятельно оценить вред от залива и добровольно его оплатить.

ВС отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. И, рассмотрев дело повторно, суд взыскал в пользу истца неустойку и штраф.

ВС подчеркнул: если потребитель не указал в досудебной претензии размер ущерба, это не мешает ответчику оценить его самостоятельно и добровольно выплатить сумму. Юристы уверены: с учетом таких выводов ВС потребителю станет легче доказать законность взыскания штрафа.

Если случится что-то подобное, важно детально задокументировать характер затопления, причины, объемы, источник. А фиксировать ущерб можно с помощью фото- и видеосъемки. Обосновать размер ущерба также поможет заключение эксперта с расчетом последствий затопления.

📄 Определение ВС РФ № 24-КГ23-6-К4

574

Фонд ЖКХ

12 Dec, 12:35

ЖКХ спросят об инвестпрограммах // Законопроект, требующий их от водоснабжения и канализации, прошел первое чтение
https://www.kommersant.ru/doc/7364968

Законопроект, предусматривающий введение с 1 марта прямой обязанности организаций в сфере водоснабжения и водоотведения утверждать инвестиционные программы, в среду поддержан Госдумой в первом чтении. Сейчас такая обязанность отсутствует, в результате чего доля организаций, у которых они есть, крайне низка. Ко второму чтению проекта его новые требования планируется распространить и на сферу теплоснабжения. Требования призваны помочь модернизации ЖКХ, но депутаты склонялись к тому, что придется ввести и меры ответственности как РСО, так и регионов за их неисполнение.

758

Фонд ЖКХ

12 Dec, 12:22

Законопроект об упрощении взыскания долгов за ЖКХ принят в I чтении

12 декабря. INTERFAX.RU - Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги без обращения в суд, с использованием исполнительной надписи нотариуса.

Законопроект № 680171-8 в конце июля внесла в парламент группа депутатов.

Документ предусматривает создание такого правового механизма взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке, как исполнительная надпись нотариуса. Исполнительная надпись - это специальная отметка нотариуса на договоре, которая дает право кредитору принудительно взыскать деньги или имущество с должника, который уклонялся от возврата долга, без обращения в суд.

Согласно тексту законопроекта, для того чтобы нотариус сделал исполнительную надпись о взыскании долга по договору, взыскатель должен предоставить ему: расчет задолженности с указанием реквизитов своего счета; договор и заявление, в котором говорится, что между взыскателем и должником нет спора в суде. Нотариус должен сам получить информацию о должнике из государственных реестров и уведомить его о требовании взыскателя. Уведомление должно содержать сумму долга и неустойку, срок для добровольного исполнения обязательства (7 дней), реквизиты для оплаты, способы предоставления доказательств погашения долга.

Уведомление отправляется по адресу должника или через личный кабинет на портале госуслуг, при этом датой доставки уведомления на портале госуслуг является дата размещения уведомления в личном кабинете должника.

В пояснительной записке авторы отмечают, что внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему.

"Проблема неплатежей за жилищные и коммунальные услуги всегда была очень болезненной для предприятий ЖКХ. В настоящее время их заинтересованность в своевременном поступлении платежей особенно актуальна из-за изменения системы финансирования, сопровождающегося повышением ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения и снижением уровня бюджетной поддержки", - говорится в пояснительной записке.

876

Фонд ЖКХ

11 Dec, 10:49

Потребитель коммунальных услуг имеет право ретроспективно подтвердить исправность прибора учета
https://www.advgazeta.ru/novosti/potrebitel-kommunalnykh-uslug-imeet-pravo-retrospektivno-podtverdit-ispravnost-pribora-ucheta/

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 78-КГ24-39-КЗ, в котором указал, на что обращать внимание при рассмотрении споров об определении размера платы за коммунальные услуги.

Верховный Суд напомнил, что нарушение срока предоставления прибора учета на периодическую поверку само по себе не свидетельствует о его неисправности или непригодности для определения фактического объема полученного ресурса.

Одна из экспертов «АГ» отметила, что, рассматривая подобные дела, суды должны оценивать поведение ресурсоснабжающей организации: проявляла ли она должную заботливость и осмотрительность как профессиональный участник правоотношений по предоставлению соответствующего коммунального ресурса. Другая считает, что позиция ВС сократит поле для злоупотреблений со стороны ресурсоснабжающих организаций, начисляющих плату расчетным методом в условиях исправности прибора учета. Третья полагает, что на данный момент необходимо не упрощать рассмотрение споров по ЖКХ, а наоборот, предпринимать дополнительные меры для повышения квалификации судей по этим вопросам.

654

Фонд ЖКХ

11 Dec, 10:25

‌Кто оплатит капремонт: ФКР за счет взносов собственников или УО за свой счет
https://gkhnews.ru/1499738-kto-oplatit-kapremont/

В Архангельской области собственники МКД выбрали способом формирования фонда капремонта спецсчет у регионального оператора.
В 2022 году они решили провести капремонт кровли на 1,7 млн р. – с рассрочкой платежей. Собственники поручили Фонду капремонта перечислять деньги со спецсчета МКД подрядчику, а УК утвердили в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников (взаимодействие с подрядчиками по вопросам заключения договора, контроля и приемки работ, взаимодействие с кредитными организациями и с Фондом).

Исполняя решение собрания, УК заключила договор, а подрядчик выполнил работы. Акт приемки работ и протокол собрания ФКР направил в банк для оплаты. И вот здесь-то и возникла неприятность: банк отказал в перечислении денег, сославшись на отсутствие кворума при принятии решения о капремонте.
Тогда подрядчик обратился с иском к УК и ФКР, просил взыскать оплату выполненных работ.

УК настаивала, что не должна оплачивать капремонт за свой счет, ведь для этого есть целевые деньги собственников, которые лежат на спецсчете; УК наделена лишь обязанностями по заключению договора подряда и приемке работ.

ФКР тоже считал свои обязанности исполненными – он ведь направил документы в банк, а тот правомерно отказал в оплате работ, так как решение о капремонте по сути не было принято ввиду недостижения кворума; стороной заключенного договора Фонд не является.

Суды двух инстанций решили, что капремонт должна оплатить управляющая компания, так как именно она подписала договор.
Суды сослались на ст. 183 Гражданского кодекса РФ: при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо впоследствии не одобрит эту сделку.

Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил акты коллег и направил спор на новое рассмотрение (дело № А05–13084/2023):

— не только протокол общего собрания собственников помещений, но и само решение собственников имеет официальный статус для подтверждения факта, влекущего за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме;
— фактически при оформлении протокола общего собрания был осуществлен неправильный подсчет голосов, так как согласно представленным в материалы дела копиям решений собственников за проведение капитального ремонта проголосовало 66,933% от общего количества голосов в МКД;
— учитывая, что последствия такого расхождения в подсчете голосов в документах, имеющих официальный статус, а также порядок внесения изменений в протокол общего собрания вследствие допущенных в нем технических ошибок, законом и иными нормативными правовыми актами не урегулированы, а также принимая во внимание, что основанием для списания банком денежных средств со специального счета может являться не только протокол общего собрания, но и вступившее в законную силу решение суда, у судов не имелось правовых оснований не учитывать наличие кворума при проведении общего собрания.

Таким образом, судам следовало устранить противоречие между принятыми решениями и протоколами, а именно пересчитать голоса.

“Вывод судов о том, что УК, заключая договор подряда на выполнение капитального ремонта кровли на основании спорного решения, не получило одобрения собственников МКД, в интересах которых производился ремонт, имеющий именно для них потребительскую ценность, и применение в отношении Компании положений пункта 1 статьи 183 ГК РФ, суд округа считает преждевременным и не основанным на имеющихся в материалах дела доказательствах”.

766

Фонд ЖКХ

03 Dec, 09:56

ВС РФ предлагает внесудебно взыскивать задолженности по ЖКХ и небольшим кредитам

3 декабря. INTERFAX.RU - Глава Верховного суда России Ирина Подносова предложила рассмотреть возможность взыскания кредитной задолженности небольшого размера в административном порядке и заявила, что поддерживает находящийся на рассмотрении Госдумы законопроект о взыскании задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства посредством осуществления исполнительной надписи нотариуса.

"Верховный суд Российской Федерации поддерживает концепцию указанного законопроекта и полагает, что такая внесудебная процедура должна являться для сторон обязательной", - сказала Подносова на заседании Совета судей РФ.

При этом, отметила она, в случае последующих разногласий и возникновения спора о праве все гарантии на доступ к правосудию в полном объеме должны быть сохранены.

Также председатель Верховного суда предложила рассмотреть возможность взыскания кредитной задолженности небольшого размера в административном порядке.

"В настоящее время обсуждаются различные механизмы реализации этой идеи. Представляется, что соответствующие функции могли бы быть переданы, например, уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, удостоверения которых на основании действующего законодательства имеют силу исполнительного документа", - сказала Подносова.

Она подчеркнула, что данная идея нуждается в детальной проработке и всестороннем обсуждении, чтобы права потребителей не были ущемлены.

1,576

Фонд ЖКХ

03 Dec, 06:34

‌Верховный Суд РФ о дроблении сделок муниципальной УК
https://gkhnews.ru/1499499-o-droblenii-sdelok-municzipalnoj-uk/

В Республике Марий Эл ФСБ обнаружило и сообщило в антимонопольную службу о подозрительных договорах между муниципальной УК (АО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная») и подрядчиками.

Чтобы не проводить конкурсные процедуры, УО заключала договоры на сумму до 100 000 р. Например, с одним ИП было заключено 170 договоров на ремонт общего имущества на общую сумму 14,2 млн р., с другим ИП — 152 договора на уборку придомовой территории на сумму 14 млн р., с третьим ИП — 304 договора на клининг на сумму 29,2 млн р.

УФАС согласилось с подозрительностью сделок, а точнее, пришло к выводу о нарушении муниципальной управляющей организацией закона о защите конкуренции. УФАС решило передать материалы для рассмотрения вопроса о возбуждении административного производства.

УО осталась недовольна таким развитием событий, поэтому обратилась в суд, чтобы оспорить решение УФАС, где успешно выиграла три инстанции.

Суды решили, что договоры заключены исключительно в интересах собственников. Также они написали, что планирование, финансирование и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту зависело от поступления денег от собственников, оплата производилась с отсрочкой платежа.
«Принимая во внимание особый правовой режим общества и специфику осуществляемой им деятельности, судебные инстанции пришли к выводу о недоказанности антиконкурентного характера действий заказчика и исполнителей при заключении договоров».

С последней надеждой УФАС обратилось в Верховный Суд РФ, и тот не разочаровал Управление.

Судебная коллегия отменила акты нижестоящих судов и отказала в иске (определение № 301-ЭС24–10122 от 22.11.2024):

— размер доли муниципального образования в уставном капитале УО составляет 100%, поэтому на УО распространяется действие Закона о закупках;
— заключение договоров в интересах собственников не отменяет того, что УО должна стимулировать участие юридических и физических лиц в закупках и тем самым способствовать развитию добросовестной конкуренции;
— неоднократное заключение договоров, хоть формально и подпадающих под условия статьи 3.6 Закона о контрактной системе, в совокупности представляет собой единую сделку с каждым предпринимателем, искусственно раздробленную на части и оформленную самостоятельными договорами;
— УО не доказала, что такое поведение было вынужденным, а проведение закупок — невозможным.

«В сложившейся ситуации следует признать, что фактически целью заключения договоров являлся обход проведения конкурентных процедур, что ведет к нарушению прав юридических и физических лиц (потенциальных исполнителей), а также нарушает публичные интересы, поскольку при отсутствии конкурентной закупочной процедуры не определялись наилучшие условия исполнения договоров».

Таким образом, антимонопольный орган правомерно признал действия УО и подрядчиков нарушающими запрет из ч. 4 ст. 11 Закона о защите конкуренции (дело № А38–717/2023).

301

Фонд ЖКХ

03 Dec, 06:33

‌Управляющая организация не смогла отбиться от претензий ГЖИ по поводу неисполнения решения общего собрания
https://gkhnews.ru/1499490-otvetstvennost-uo-za-neispolnenie-resheniya-oss/

В Приморском крае ООО «Ярославская управляющая компания» удостоилась повышенного внимания ГЖИ после того, как не исполнила решение общего собрания собственников о проведении текущего ремонта подъездов.

В отношении управляющей организации возбудили дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ, по которой было назначено наказание в виде предупреждения, а также ей направили предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

УО дошла до кассационного суда, оспаривая и предупреждение (дело № А51–16360/2023), и предостережение (дело № А51–17623/2023), однако суды встали на сторону жилищной инспекции.

Доводы управляющей организации:
— в затягивании ремонта виноват председатель совета МКД, который проигнорировал направленный на согласование локальный сметный расчет;
— на счете МКД нет денег для проведения текущего ремонта;
— общее собрание не принимало решения о согласовании дефектной ведомости и сметного расчета, не определило сроки начала работ, источник финансирования;
— в полномочия органа жилищного надзора не входит контроль за исполнением решений общего собрания собственников;
— ГЖИ не указала, какой конкретно пункт Стандартов управления МКД №416 был нарушен.

Как суды отклонили эти доводы
Судебные инстанции нашли подходящие под ситуации пункты Стандартов управления МКД №416:
— подпункт «в» пункта 4 Правил № 416 (подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием, обеспечение ознакомления собственников с проектами подготовленных документов, а также организация предварительного обсуждения этих проектов);
— подпункт «д» пункта 4 Правил № 416 (организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе определение способа оказания услуг и выполнения работ, подготовка заданий для исполнителей услуг и работ, выбор исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества).

Оценка действий УО по соблюдению обязательных требований, определенных Правилами № 416, входит в компетенцию ГЖИ.

«Ссылка заявителя на причины невыполнения работ, как-то отсутствие согласованной собственниками помещений в МКД дефектной ведомости, сметного расчета, определенного источника финансирования работ по текущему ремонту в случае отсутствия средств на его проведение, судом отклоняется, поскольку в ходе проведенной проверки на требование инспекции не были предоставлены сведения и документы, отражающие хоть какие-либо действия общества по реализации решения общего собрания в период с 20.09.2021 до 30.06.2023, а также иная информация об обстоятельствах, препятствующих его выполнению».

270

Фонд ЖКХ

02 Dec, 12:11

Эксперт объяснил, могут ли передать коллекторам долги по оплате услуг ЖКХ
https://rg.ru/2024/12/02/ekspert-obiasnil-mogut-li-peredat-kollektoram-dolgi-po-oplate-uslug-zhkh.html

Люди, проживающие в квартирах по договорам социального найма, интересуются: могут ли госорганы или муниципалитеты передавать долги по оплате ЖКУ коллекторам или кредиторам?

"Ответ однозначный: нет, подобные действия запрещены. Требования по долгам за ЖКУ, связанные с социальным наймом жилья, не могут быть уступлены третьим лицам. Это закреплено в законодательстве, чтобы защитить права граждан, особенно тех, кто находится в уязвимом положении", - разъяснил "Российской газете" общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Однако это не означает, что долги просто "списываются". Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации имеют законное право взыскивать задолженность, но только в рамках строго регламентированных процедур. Например, первым шагом обычно становится начисление пеней за просрочку. Эта мера стимулирует людей к своевременной оплате, но может оказаться неэффективной для хронических должников. Затем организации направляют официальные претензии с указанием суммы долга, начисленных пеней и реквизитов для оплаты. Если и это не приводит к результату, могут последовать более серьезные меры.

"Ограничение или приостановка подачи коммунальных услуг - один из действенных способов воздействия. Например, горячая вода, газ или электричество могут быть отключены, если долг становится критичным. Но и здесь действуют строгие ограничения: полностью лишить жильца доступа к воде или отоплению невозможно, поскольку это нарушает его базовые права. В особо сложных случаях управляющая компания может обратиться в суд. Судебное решение позволяет передать дело приставам, которые могут арестовать счета должника, удерживать часть его доходов (до 50%) или даже описать имущество. Если задолженность становится критической, например, превышает 200-300 тысяч рублей, суд может инициировать продажу жилья с торгов. Это крайняя мера, применяемая лишь в исключительных случаях", - уточняет эксперт.

Для неплательщиков предусмотрены и другие ограничения. Например, запрет на выезд за границу или блокировка банковских счетов. Эффективность этих мер зависит от многих факторов, включая финансовое положение должника и активность управляющей компании. Тем не менее, они не всегда приводят к полному решению проблемы. Часто меры оказываются лишь временной попыткой урегулировать задолженность.

Однако взыскание долгов - не единственный способ справиться с проблемой. Альтернативные методы включают заключение соглашений о реструктуризации задолженности, предоставление рассрочки или отсрочки платежей. Это особенно актуально для тех, кто временно оказался в сложной финансовой ситуации. Например, коммунальные каникулы позволяют должникам отсрочить оплату до улучшения материального положения.

Государство также предоставляет субсидии и льготы на оплату ЖКУ тем, у кого расходы на коммунальные услуги превышают установленный процент от дохода. Это поддержка для малообеспеченных семей, позволяющая избежать накопления долгов. А в случае, если долг "старый", можно воспользоваться правилом о сроке исковой давности, который составляет три года.

"Каждый случай индивидуален, и подход к решению проблемы долгов за ЖКУ должен быть комплексным. Наказания и меры воздействия эффективны только в сочетании с диалогом между должником и поставщиками услуг, а также с поддержкой со стороны государства", - констатирует Дмитрий Бондарь.

296

Фонд ЖКХ

29 Nov, 12:50

⚖️ Орган жилнадзора вправе выдавать гражданам предписания об установке счетчиков
https://www.garant.ru/news/1770242/

Собственники квартиры в МКД не смогли оспорить предписание, выданное им жилищным инспектором, об установке в трехмесячный срок в принадлежащем им жилом помещении индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, их вводе в эксплуатацию и надлежащей технической эксплуатации (Кассационное определение СК по административным делам Седьмого КСОЮ от 02 октября 2024 г. по делу № 8а-16467/2024).

Собственники указали, что предписание, по их мнению, незаконно:

● ЖК РФ не содержит норм об обязательной установке счетчиков воды,
● вообще, жилищное законодательство допускает вариант, когда счетчика воды в квартире нет, а коммунальные услуги оплачиваются по нормативу. Собственников эта ситуация вполне устраивает, они реализуют свое право оплачивать коммунальные услуги по нормативу потребления, ничьи экономические интересы не страдают, а вмешательство жилищного инспектора со ссылкой на якобы нарушение ст. 157 ЖК РФ – необоснованно.

Однако суды всех инстанций указали на законность предписания:

● ЖК РФ, действительно, не регулирует данный вопрос напрямую, однако отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за них составляют предмет регулирования жилищного законодательства (пп. 10 и 11 ч. 1 ст. 4); к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом (ст. 8);
● на отношения по использованию энергетических ресурсов, по их подаче, передаче и потреблению при помощи систем централизованного снабжения распространяются положения Закона об энергосбережении № 261-ФЗ (ст. 5);
● в ст. 13 упомянутого Закона закреплен принцип обязательного учета потребляемых энергетических ресурсов (к которым относится вода), согласно п. 9 ст. 11 указанного Закона собственники помещений в МКД обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий;
● при этом доводы о том, что оплата коммунальных платежей производится гражданами по повышенному фиксированному тарифу (нормативу), также не указывают на незаконность оспариваемых предписаний, поскольку в конституционно-значимых целях исключения бесконтрольного потребления природных ресурсов в законодательстве закреплено в качестве приоритетного использование приборов учета для исчисления платы за использование энергетических ресурсов.

508

Фонд ЖКХ

28 Nov, 14:26

📃 Эксперт назвал пять способов сэкономить на оплате коммуналки

Платежи за коммунальные услуги помогут уменьшить финансовая грамотность и новые технологии. Такое мнение эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Андрей Фрадкин высказал в четверг, 28 ноября. Он также назвал пять способов сэкономить на оплате квитанций.

Он напомнил, что государство предоставляет субсидии и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) ряду граждан — малоимущим, многодетным, пенсионерам, инвалидам.

«Все действующие льготы в вашем регионе можно посмотреть на портале ГИС ЖКХ или на сайтах жилищных ведомств субъектов РФ. Если вам сложно самому разобраться с этой информацией, можете обратиться к специалистам МФЦ — там вас проконсультируют», — цитирует Фрадкина Lenta.Ru.

Эксперт отметил, что те, кто платит за ЖКУ не по счетчикам, а по нормативам, могут сделать перерасчет, если отсутствовали дома более пяти дней. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.

Еще один неплохой способ сэкономить — это банковские карты с кешбэком за оплату услуг ЖКХ. Фрадкин добавил, что условия для клиентов из разных регионов могут различаться.

Кроме того, он рекомендовал установить счетчики, чтобы оплачивать только использующиеся ресурсы. В целях экономии специалист посоветовал приобрести и многотарифный электросчетчик, позволяющий платить по сниженной ставке в ночные и полупиковые часы.

Он добавил, что отключение ненужных услуг, например радиоточки или домашнего телефона, также поможет уменьшить платежи.

428

Фонд ЖКХ

27 Nov, 13:24

▶️

Генпрокурор РФ Игорь Краснов поручил провести масштабные проверки сферы ЖКХ в Челябинской области, в том числе действий региональных чиновников и управляющих компаний.

По его оценке, коммунальные сети в Челябинске "полностью пришли в негодность".

Видео: Официальный Telegram-канал Генеральной прокуратуры России/ТАСС

432

Фонд ЖКХ

27 Nov, 07:12

🚰 Верните часть расходов на ЖКУ

Если на оплату ЖКУ уходит больше установленного норматива, можно вернуть часть внесенной платы или даже всю сумму.

🔹 Когда есть право на субсидию
Если расходы на ЖКУ составляют больше максимально допустимой нормы в бюджете семьи. Федеральная норма — 22%, в регионах может быть меньше.

Обязательное условие — не должно быть непогашенной задолженности по оплате ЖКУ за последние три года.

❗️ Если среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, максимальная доля расходов уменьшается на поправочный коэффициент.

🔹 Как рассчитывается доля расходов на ЖКУ
В расчет берутся не фактические расходы семьи на ЖКУ, а суммы с учетом региональных стандартов. Они могут быть разными в зависимости от муниципального образования, вида жилья, времени года и состава семьи.

🔹 Что входит в среднедушевой доход семьи
Семьей считаются супруги и несовершеннолетние дети независимо от совместного проживания.

При расчете средней суммы за месяц в доход войдет зарплата, пенсия, пособия, алименты и другие выплаты за 6 месяцев, предшествующих месяцу перед месяцем подачи заявления. Если подать заявление в ноябре, войдут доходы с апреля по сентябрь.

🔹 Формула расчета
Субсидия = Норматив расходов на ЖКУ на семью или одинокого гражданина – максимально допустимая норма расходов

🔹 Пример расчета
В семье 2 человека, среднедушевой доход — 17 000 ₽. Региональный норматив расходов на человека — 3 400 ₽. Максимально допустимая норма в регионе — 16%.

Размер субсидии:
3 400 ₽ х 2 – 17 тыс. ₽ х 2 х 16% = 1 360 ₽

🔹 Как оформить
Через Госуслуги или региональный портал Госуслуг, в МФЦ или соцзащите.

Субсидия назначается на 6 месяцев, затем нужно подать новое заявление.

Получали такую субсидию?
👍 — да
❤️ — нет, но разберемся
🤔 — нас не касается или сложно

@gosuslugi

#жкх #льготы

418

Фонд ЖКХ

25 Nov, 15:31

Можно ли передать в залог общее имущество МКД и реализовать его в банкротном деле?
https://www.advgazeta.ru/novosti/mozhno-li-peredat-v-zalog-obshchee-imushchestvo-mkd-i-realizovat-ego-v-bankrotnom-dele/

14 ноября Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС24-13782 по делу № А40-109777/2023, в котором разъяснил, что договоры о залоге объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, являются ничтожными, поскольку нарушают права всех собственников помещений в доме.

По мнению одной из экспертов «АГ», Верховный Суд обоснованно установил ничтожность соглашения об ипотеке в части залога нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, как нарушающего права всех собственников помещений в здании. Другой указал, что покупатель имущества, которое не могло быть отчуждено, имеет право требовать возвратить неосновательное обогащение.

424

Фонд ЖКХ

25 Nov, 13:42

📝

Правительство РФ поддержало законопроект, предполагающий взыскание долгов за ЖКУ без суда, с помощью так называемой надписи нотариуса. «Ведомости» ознакомились с проектом отзыва кабмина.

В документе указывается на необходимость доработки ряда положений. В частности, правительство предлагает расширить перечень сведений, содержащихся в уведомлении нотариуса, увеличить семидневный срок, предусмотренный для добровольного исполнения нарушенного обязательства, принятия судом к производству заявления об оспаривании задолженности и т.д. А также – уточнить случаи, когда нотариус направляет уведомление о требовании взыскателя по адресу должника и (или) в личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

🟩Взыскание долгов за ЖКХ только в судебном порядке введено пять лет назад, со следующего года запланировано существенное увеличение размера судебных пошлин с истца за выдачу судебного приказа о взыскании долга с 200 до 2000 рублей – это вынудило искать дополнительные механизмы, поясняет политолог Павел Склянчук.

Таковым должна стать исполнительная надпись нотариуса, стоимость которой определяется как процент от взыскиваемой суммы. В этом смысле законопроект действительно сокращает издержки при взыскании просроченной задолженности, отмечает эксперт.

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

408

Фонд ЖКХ

25 Nov, 08:55

Правительство определило, как подорожают коммунальные платежи
https://rg.ru/2024/11/24/reg-dfo/zhkh-obivaet-porogi.html

Утверждены предельные индексы подорожания коммунальных услуг на 2025 год. Повышение платы за ЖКХ традиционно запланировано на 1 июля. Индексы - то есть на сколько процентов максимально может повыситься плата - рассчитаны для каждого региона.

Сильнее всего платежи могут подрасти в Пермском крае - на 21,1%. На втором месте - Архангельская область (20%), далее - Кузбасс (19,8%). Наименьшее подорожание ожидается в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%). В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.

Индексы касаются среднего роста платы в конкретном регионе. В одном городе региона плата может быть выше, в другом - ниже этого значения, если соблюдается среднестатистический "порог". Так же как и одна коммунальная услуга (например электроэнергия) может подорожать больше или меньше другой (скажем, отопления или воды). При этом правительство определило предельно допустимое отклонение от индексов платы в отдельных муниципалитетах на период 2025-2028 годов. Этот показатель колеблется от 2,1 до 4,8 в зависимости от региона. Прогнозом социально-экономического развития РФ на 2025-2027 годы предполагается, что коммунальные услуги в 2025 году подорожают в среднем по стране на 11,9%, в 2026 году - на 5,4% и в 2027-м - на 4,8%.

Механизм ограничения изменения платы для потребителей является сдерживающим фактором роста тарифов, отметили в Федеральной антимонопольной службе (ФАС).

"По каждому субъекту РФ устанавливается свой индекс платы для населения, а также допустимое отклонение от установленного распоряжением правительства РФ индекса по отдельным городам на основании решений глав регионов", - сообщает ведомство.

В свою очередь ФАС проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитываются при формировании тарифов. В случае выявления нарушений ведомство выдает региональному тарифному органу власти предписание об исключении необоснованных затрат.

В 2023-2024 годах по результатам 194 контрольных мероприятий служба выявила 43,5 млрд необоснованных расходов. В ходе исполнения предписаний ФАС часть этой суммы уже исключена из тарифов, остальная часть будет исключена в будущие периоды.

Кроме того, отмечают в ведомстве, с 2025 года 1,5% выручки ресурсоснабжающих компаний будет иметь целевой характер - только на модернизацию коммунальной инфраструктуры.

"На всех этапах федеральными и региональными органами власти будет обеспечен контроль и прозрачность расходования средств. Для этого запланирован мониторинг их целевого использования", - подчеркивает ФАС.

Ранее служба разработала проект документа о введении принципа "целевой амортизации" для контроля инвестиций в ЖКХ. Кроме того, правительство РФ приняло разработанное ФАС постановление, которое направлено на дополнительное привлечение инвестиций и гарантированный возврат инвестору средств, вложенных в коммунальную инфраструктуру. Комплекс мер направлен на модернизацию объектов ЖКХ для устранения технологических потерь и предотвращения аварий.

"Наличие целевого инвестирования в коммунальные объекты с формированием прозрачного механизма расходования средств ориентировано на усиление контроля за деятельностью ресурсоснабжающих компаний", - говорят в ФАС.

422

Фонд ЖКХ

22 Nov, 16:01

Госдума разработала рекомендации по улучшению состояния ЖКХ
https://www.vedomosti.ru/society/articles/2024/11/22/1076638-gosduma-razrabotala-rekomendatsii-po-uluchsheniyu-sostoyaniya-zhkh

По итогам прошедшего в октябре правительственного часа в Госдуме на тему ЖКХ с участием профильных министров нижняя палата 21 ноября единогласно приняла постановление с рекомендациями по улучшению состояния коммунальной инфраструктуры.

Документ разработал комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Из него следует, что коммунальная инфраструктура изношена «практически во всех субъектах», в стране не происходит комплексная модернизация в сфере ЖКХ, методы тарифного регулирования работают неэффективно. Кроме того, в отрасль ЖКХ мало инвестируют, а темпы обновления лифтов в стране остаются недостаточными.

На основе этого парламент рекомендовал правительству разработать и утвердить комплексную программу модернизации коммунальной инфраструктуры, а также проработать дорожную карту по подготовке законодательных изменений в сфере ЖКХ.

Правительство должно внести в Госдуму законопроекты, направленные на улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, а также на повышение ответственности за ненадлежащее обеспечение подготовки к отопительному периоду и отсутствие утвержденных схем водоотведения, водо- и теплоснабжения муниципальных образований. Ожидается, что они будут разработаны к 2025 г., сказал «Ведомостям» глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Кроме того, Белому дому рекомендуется совместно с регионами провести анализ нормативов потребления коммунальных услуг и подготовить предложения о необходимости их пересмотра в соответствии с фактическим потреблением по разным категориям многоквартирных домов. Также комитет рекомендовал проанализировать эффективность инструментов привлечения инвестиций в отрасль и на основе этого проработать дополнительные меры по их привлечению, в том числе путем установления долгосрочных тарифов на коммунальные услуги.

Еще одна из рекомендаций – создание реестра недобросовестных концессионеров в сфере ЖКХ и единого реестра заключенных концессионных соглашений. Первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев считает эту инициативу одной из наиболее значимых, поделился он с «Ведомостями». Такие реестры могут включать в себя сведения об объектах концессионных соглашений, их технических характеристиках, о соответствии концессионеров установленным требованиям, исполнении ими обязательств, сказал он. Они также должны содержать данные о планируемом и фактическом объеме инвестиций, а также о динамике изменения тарифов на оплату услуг ЖКХ или стоимости предоставляемых концессионером платных услуг. «Только после того, как у нас будет собрана вся информация и видна полная картина, можно будет приступить к решению следующих задач по модернизации коммунальной инфраструктуры», – заключил Кошелев.

1,086

Фонд ЖКХ

22 Nov, 15:19

Депутаты предложили создать реестр компаний для техобслуживания лифтов в МКД
https://www.garant.ru/news/1769115/

В Госдуму внесли законопроект с поправками в Жилищный кодекс РФ в части технического обслуживания лифтов, лифтовых шахт и помещений.

Согласно проекту № 775871-8, текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов смогут проводить только специализированные лифтовые организации, внесенные в реестр. Конкретные требования к ним и порядок включения в этот перечень определит Правительство РФ. Техническое обслуживание будет реализовано на основании договора, который лифтовые компании заключат с УК, ТСЖ, жилищными кооперативами или самими собственниками помещений. Для Москвы, как города федерального значения, будет предусмотрена возможность устанавливать особые правила по организации технических работ, что учитывает специфику и масштабы столицы.

Напомним, сейчас содержание и обслуживание лифтов регламентировано правилами содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 а также правилами организации безопасного использования лифтов, утв. постановлением Правительства РФ от 20 октября 2023 г. № 1744.

Разработчики подчеркивают в пояснительной записке, что в крупных городах многократно фиксировались случаи сбоя в работе лифтов, вызванных отсутствием квалифицированного обслуживания. Это приводит к длительному ожиданию лифта, особенно в часы пик. Жильцы высоких этажей сталкиваются с неудобствами, такими как невозможность вовремя выйти на работу, отвести детей в школу или на прогулку. Кроме того, нередко происходят и несчастные случаи.

В случае его принятия закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

617

Фонд ЖКХ

22 Nov, 13:59

🔻Эту позицию раскритиковала тройка судей Верховного Суда РФ:

● при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путём возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца;
● судами достоверно установлено, что изменение направления открывания входной двери в квартиру ответчика не соответствует проектной документации,
● однако суды подошли к разрешению спора формально, сославшись на отсутствие нарушений правил пожарной безопасности. Суды не дали оценку доводам истца о том, что нарушение ответчиком проектной документации МКД при установке входной двери привело к нарушению прав истца на безопасное использование своего имущества по его назначению. Суды не дали оценку доводам истца о том, что изменение направления открывания двери в квартиру ответчика нарушает её права как собственника жилого помещения, ограничивает проход в квартиру истца, ухудшает условия эвакуации в случае возникновения пожара, не обеспечивает возможность эвакуации больных на носилках, инвалидов, использующих кресла-каталки. Суды не учли, что проектная документация МКД разрабатывается с учётом обеспечения соблюдения требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований к обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда;
● между тем, согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а пользование жилым помещением, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Итог: при новом рассмотрении дела суд удовлетворил иск, указав на доводы из определения ВС РФ:

● на то, что проектная документация для МКД разрабатывается с учетом норм пожарной безопасности,
● что пользование жильем не должно нарушать права соседей и требования пожарной безопасности, а спорное изменение направления открывания входной двери влечет нарушение прав истца на безопасное использование своего имущества по его назначению.

325

Фонд ЖКХ

22 Nov, 13:59

⚖️ Женщина смогла через суд заставить соседа перевесить входную дверь в квартире
https://www.garant.ru/news/1768990

Верховный Суд РФ был вынужден вмешаться в спор соседей по лестничной площадке по поводу направления открывания дверей в квартиру: изначально, по проекту дома, все двери открывались из коридора внутрь квартир, затем один из собственников перевесил дверь - и она стала открываться наружу.(Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 03.09.2024 № 5-КГ24-79-К2)

Это категорически не понравилось соседке, которая потребовала перевесить дверь заново, так как новое направление открывания двери (наружу) помешает ей в возможной эвакуации на случай пожара. УК, которую попытались втянуть в конфликт, ограничилась вынесением рекомендации по урегулированию вопроса о совместном использовании межквартирной зоны в коридоре.

Тогда принципиальная соседка подала иск об устранении соседом препятствий в ее пользовании имуществом (собственной квартирой) путём возложения на соседа обязанности переустановить входную дверь, чтобы она открывалась внутрь.

Дело рассматривалось и пересматривалось много раз (последний судебный акт, после вмешательства ВС РФ, – это уже третий круг рассмотрения), по нему проведено две судебных строительно-пожарных экспертизы. Выводы, к которым пришли экспертизы, несколько разнились:

● первая группа экспертов (АНО "Бюро судебных экспертиз") пришла к выводу, что установка спорной двери не соответствует проектной документации МКД, не соответствует нормам противопожарной безопасности и перекрывает до 45 % коридора, обеспечивающего доступ в квартиру истца, поэтому открытие входной двери квартиры ответчика в случае возникновения ЧС препятствует свободной эвакуации жильцов квартиры истца, создает им препятствие, а убрать эти препятствия без изменения направления открывания входной двери ответчика невозможно;
● вторая группа экспертов ("Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет") пришла к выводу, что установка спорной двери не соответствует проектной документации МКД, но не нарушает требования норм пожарной безопасности, а одновременное открытие входных дверей квартир истца и ответчика не создаёт препятствий для лиц, входящих в квартиру истца или выходящих из неё.

Отмечая, что установка двери с открыванием наружу не противоречит нормам противопожарной безопасности (прямого запрета нет), суды отказали в удовлетворении иска (Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2024 г. по делу № 33-45384/2024).

394

Фонд ЖКХ

22 Nov, 08:38

Профсоюз работников жизнеобеспечения обратил внимание Правительства на катастрофическую ситуацию с зарплатами в ЖКХ.

В отрасли сложилась критическая ситуация с оттоком персонала. Зарплата в отрасли по субъектам Российской Федерации на 40-50 процентов ниже средней заработной платы в регионе. Дефицит кадров в сфере ЖКХ угрожает не только комфорту граждан, но и безопасности объектов жизнедеятельности.

Общероссийский профессиональный союз работников жизнеобеспечения направил письмо с предложениями о возможном механизме обеспечения роста зарплат председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину.
Ежегодная индексация размера фонда оплаты труда в отрасли ЖКХ должна происходить на индекс, отражающий темп роста оплаты труда, который не может быть меньше темпа роста МРОТ. Для этого профсоюз предлагает утверждать размер МРОТ на предстоящий год до 1 октября, чтобы успеть учесть его при корректировке тарифов ЖКХ.

«Со своей стороны, готовы обеспечить всестороннюю экспертную поддержку федеральным органам власти», - подчеркнул в своем обращении председатель Профсоюза, член Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений Александр Василевский

362

Фонд ЖКХ

21 Nov, 14:27

В правительстве обсудили готовность предприятий энергетики и ЖКХ к отопительному периоду

Во всех регионах уже начался отопительный сезон. Для того чтобы гражданам без сбоев поступали тепло, свет, горячая и холодная вода, были сформированы запасы топлива для котельных ЖКХ, а также предусмотрены ресурсы для нужд электроэнергетики.

✅В ходе заседания правительства Михаил Мишустин поручил профильным ведомствам проконтролировать обеспечение расчетов за топливо при подготовке к отопительному сезону в полном объеме.

🔨Глава правительства также обратил внимание на ситуацию в тех субъектах, где продолжается восстановление инфраструктуры. В новых регионах проведена работа по ремонту и обновлению котельных, а также тепловых, водопроводных и канализационных сетей. Сформировано более 200 аварийно-восстановительных бригад. Эта работа будет продолжена.

📍На особом контроле прохождение осенне-зимнего периода в приграничных территориях. В этой связи правительство направит Курской области более 900 млн рублей на приобретение 37 блочно-модульных котельных.

#регионы

403

Фонд ЖКХ

21 Nov, 08:58

Собственник через суд обязал УО предоставить документы, но остался недоволен решением
https://gkhnews.ru/1499074-sobstvennik-nedovolen-resheniem-suda-ob-obyazanii-uo-predostavit-dokumenty/

Настаивая на том, что УО (г. Москва) не исполнила обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением к договору управления МКД, уполномоченный представитель собственников обратился в суд. Посчитав требования обоснованными, суд удовлетворил иск в полном объеме, но истца не устроила формулировка резолютивной части вынесенного решения.

Допсоглашением к договору управления предусмотрено, что УО обязана ежегодно или в 30-дневный срок со дня поступления такого запроса от уполномоченного представителя собственников осмотреть общее имущество МКД и составить акт его технического состояния. На основании этого акта УО должна подготовить проект перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Также УО обязана предоставить уполномоченному представителю собственников этот проект, акт, сметы и другие документы, содержащие сведения о выявленных дефектах/неисправностях в соответствии с п. 5—8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД и Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1.

Вот только несмотря на неоднократные обращения, УО свои обязанности не исполнила, поэтому истец решил через суд обязать ее предоставить указанные документы. При этом в просительной части иска подробно расписал, какие в них должны содержаться сведения (указал наименования граф, особенности расчетов и т. д.). Все эти требования есть в допсоглашении, но истец решил не ограничиваться ссылкой на документ и продублировал их.

Согласившись с позицией истца, суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме, но оказался краток и в резолютивной части просто перечислил те группы документов, которые УО должна передать истцу.

Обжалуя вынесенное решение, истец настаивал: по сути, суд отказал ему в удовлетворении 4/5 исковых требований, но указания на это в резолютивной части нет.

Апелляционный и Второй кассационный суд общей юрисдикции оставили жалобы истца без удовлетворения (определение по делу № 88–19425/2024).
При этом указали, что «нормативные требования к документам приведены в мотивировочной части решения суда, перечислять их повторно в резолютивной части суд первой инстанции необходимости не усмотрел». О незаконности вынесенного решения это не свидетельствует. В остальном, суд с достаточной полнотой исследовал все доказательства и правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу.

459

Фонд ЖКХ

20 Nov, 15:10

🔴А в вашем доме есть проблемы с водой, отоплением? Часто ли происходят аварии, изношены ли коммуникации? А капремонт проводится? Много ли уходит денег на коммунальные платежи?

ЖКХ – очень острая тема и по-настоящему народная. В рамках мониторинга выполнения указов Президента РФ 🌁🌁🌁🌁🌁 проводит опрос о качестве ЖКХ и работе управляющих компаний.

Мы точно знаем, что вам небезразлично, где и как вы живёте, поэтому предлагаем вам перейти по ссылке и принять участие в опросе. Вместе мы выявим слабые места ЖКХ и полученную информацию передадим в профильные организации, отвечающие за эту сферу.

Делитесь в комментариях, какие жилищно-коммунальные проблемы волнуют вас больше всего👇

383

Фонд ЖКХ

20 Nov, 09:09

Утверждён новый стандарт обмена данными между системами учёта энергоресурсов
https://www.gost.ru//newsRST/redirect/news/1//9623

МОСКВА, 20 ноября 2024 г. – Приказом Росстандарта утвержден новый предварительный национальный стандарт ПНСТ 976-2024 «Информационные технологии. Интернетещей. Протокол передачи данных для информационного обмена между компонентами системы комплексного учёта энергоресурсов МИРТ». Это уже третья отечественная технология интернетаещей, закреплённая документах национальной системы стандартизации.

МИРТ – это отечественный протокол передачи данных транспортного уровня, который может передавать данные для любых прикладных протоколов проводных и беспроводных каналах связи. Простота реализации протокола позволяет интегрировать его любое устройство с минимальнойычислительной мощностью, а сам ПНСТ имеет широкиеозможности применения - он может работать с интеллектуальными приборами учёта, с любымиидами коммуникационного оборудования, различными датчиками и сенсорами системах Умного дома и другими устройствами Интернетаещей.

«Утверждение нового стандарта будет способствовать нашей работе понедрению не просто "умных" счетчиков, а "умных" систем коммерческого учета, которые будут давать оценку необходимости проводить поверку не жестко по истечению срока межповерочного интервала, а с учетом показаний смежных счетчиков и каналов "умной системе", тем самым позволяя оперативно решать задачи контроля потребления ресурсов, определенияозможных утечек или попыток хищений, а также снизить риски наступления негативных последствий, связанных с недостоверными результатами измерений, как для поставщиков, так и для потребителей», – сообщил руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

Новый предварительный национальный стандарт открывает широкие перспективы для унификации обменаосех системах учёта коммунальный ресурсов:оды, газа и тепла.

«Мы стараемся систематически поддерживать перспективные наработки отечественных разработчиков и производителей инструментами стандартизации, особенно части обеспечения бесшовногозаимодействия устройств и оборудования. Формирование и институционализация единых форматов обмена данными – абсолютно приоритетна, без этого не состоится нинедрение цифровых решений массовые сферы применения, ни их дальнейшего масштабирования. Особенный акцент делается на отечественных решениях иозможностях кооперации отечественных игроков», – отметил заместитель директора АНО «Платформа НТИ», председатель технического комитета «Кибер-физические системы» Никита Уткин.

По данным ФГИС «Аршин» Росстандарта за 2023 год более 5 млн интеллектуальных счётчиков электроэнергии прошли первичную поверку. За тот же период проведена поверка более 13,2 млн простых приборов учётаоды, 2,4 млн бытовых счётчиков газа и 790 тысяч индивидуальных счётчиков тепла. В среднесрочной перспективеместо обычных аналоговых приборов учета будутнедряться интеллектуальные приборы учета. Это значит, чтосе эти приборы получатостребованный «умный» функционал иозникнет необходимость использовании стандартизированных открытых протоколов для создания эффективных и недорогих сетей передачи данных.

«На данный момент протокол МИРТ успешно используется более чем 3 миллионах приборов учёта электроэнергии России и странах СНГ. Мы планируем апробировать данный стандарт на различных инфраструктурных объектах с учётом современных реалий и запросов рынка,ключая перспективные направления «Умное ЖКХ» и «Умный МКД», а также иных смежных областях применения Интернетаещей. Мы считаем, что это крайне перспективный проект, которыйнесёт значительныйклад достижение технологического суверенитета России сфере практического применения цифровых технологий. И мы убеждены необходимости его дальнейшего развития», – отметил директор по продуктам группы компаний «МИРТЕК» Александр Пронский.

408

Фонд ЖКХ

20 Nov, 08:53

🗞

В Госдуме попросили Минстрой разработать критерии качества управляющих компаний, узнал «Ъ». Ведомству рекомендовано представить предложения по совершенствованию системы их допуска на рынок.

Глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов объяснил «Ъ» инициативу тем, что зачастую у УК нет достаточной квалификации. Это приводит к сокращению жизненного цикла построенных зданий. В Минстрое сообщили, что разрабатывают требования к материально-техническому обеспечению и квалификации персонала УК.

В свою очередь, управляющие компании указывают на низкие тарифы, не позволяющие повышать качество предоставляемых услуг.

#Ъузнал

310

Фонд ЖКХ

20 Nov, 08:42

Хуснуллин заявил о планах «переломить ситуацию» с обветшанием ЖКХ за два года

Одним из тяжелейших вопросов для сферы строительства и ЖКХ является модернизация коммунальной инфраструктуры в России. Об этом 20 ноября на правительственном часе в рамках пленарного заседания Совета Федерации заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он отметил, что в Правительстве к этим вопросам «подходят комплексно». С каждым регионом должны подписать меморандум, где будут определены источники финансирования на модернизацию коммунальной инфраструктуры, указал вице-премьер.

«Это прямые деньги на инфраструктуру, это средства инфраструктурных бюджетных кредитов. Мы договорились, что такие кредиты и списание задолженности — а это 1,1 триллиона рублей по всем регионам — должны пойти на коммунальную инфраструктуру», — заявил Хуснуллин.

Он отметил, что сфера ЖКХ является одной из немногих областей деятельности, которая «ветшает быстрее, чем мы в нее вкладываем». Хуснуллин заявил, что переломить эту тенденцию в правительстве намерены в течении двух лет — это, по его словам, потребует целого ряда структурных изменений на уровне законодательства.

334

Фонд ЖКХ

19 Nov, 13:17

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) имеет право подать в суд на должника, требуя признания его банкротом, если сумма задолженности превышает 500 тысяч рублей.

Эта возможность предусмотрена действующим законодательством, в частности, Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Закон позволяет любому кредитору, включая ТСЖ, обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве физического лица.

Процедура банкротства, однако, является сложным и многоступенчатым процессом, и для подачи такого заявления требуется выполнение ряда условий.

1. Общая сумма задолженности должна составлять не менее 500 тысяч рублей. Это правило распространяется не только на ТСЖ, но и на других кредиторов, поэтому если долг перед ТСЖ ниже этой суммы, то потребуется привлечение других кредиторов для совместного требования к должнику.

2. Задолженность должна оставаться непогашенной как минимум три месяца с даты, установленной для её выплаты. Только при соблюдении этих условий арбитражный суд примет заявление и начнёт процедуру рассмотрения дела о банкротстве.

Процесс банкротства физического лица, инициированный ТСЖ, начинается с подачи соответствующего заявления в арбитражный суд. Суд, в свою очередь, принимает заявление, если долг соответствует установленным требованиям и есть доказательства невозможности его погашения.

Если заявление принято, начинается процедура банкротства, которая может включать несколько этапов, включая реструктуризацию долгов, попытки заключить мировое соглашение и, в конечном счёте, реализацию имущества должника для покрытия задолженностей.

Для ТСЖ это является крайним, но законным методом воздействия на недобросовестных плательщиков, которые отказываются или не могут оплачивать свои долги по коммунальным платежам.

Банкротство должника означает, что часть его имущества может быть изъята и продана с целью покрытия долгов перед кредиторами, включая ТСЖ.

В ходе банкротства физического лица суд назначает финансового управляющего, который будет распоряжаться имуществом должника и распределять поступившие средства между кредиторами.

ТСЖ, как и другие кредиторы, вправе участвовать в процессе, выдвигать свои требования и контролировать выполнение судебных решений.

Процесс банкротства может быть длительным и дорогостоящим. В ситуации, когда задолженность перед ТСЖ составляет менее 500 тысяч рублей, организация может изучить возможность объединения требований с другими кредиторами должника.

Это позволит достичь необходимой суммы и, при достаточной юридической поддержке, повысит шансы на успех в судебном процессе.

Управляющий партнёр компании «Русяев и партнёры», юрист Илья Русяев - специально для "РГ"

#Поможем_разобраться РГ | Буква закона

367

Фонд ЖКХ

19 Nov, 08:09

Собственник посчитал незаконными начисления по ЕПД и решил взыскать с УО уплаченную за три года «коммуналку»
https://gkhnews.ru/1498986-sobstvennik-poschital-nezakonnymi-nachisleniya-po-epd/

Житель Ленинградской области посчитал: государство уже оплатило за него «коммуналку» как за инвалида детства, поэтому платежи по ЕПД (единому платежному документу) ему навязаны. Внесенная по ним плата — повторная, а сами ЕПД не соответствуют нормативно-правовым актам и ГОСТ. В связи с этим просил суд: взыскать с УО уже внесенную оплату ЖКУ за период с августа 2020 г. по май 2023 г. — 83 428 рублей, компенсацию морального вреда — 100 000 рублей и «потребительский» штраф.

Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88–16523/2024).

— Истец является собственником квартиры в МКД, которым на законных основаниях управляет ответчик.
— В силу действующего законодательства собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
— УО вправе принимать плату за ЖКУ с привлечением платежного агента (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ). Именно это она и сделала, заключив агентский договор с АО «ЕИРЦ», которое формирует и направляет потребителям платежные документы в виде ЕПД.
— В спорный период коммунальные услуги при управлении домом предоставлялись необходимого и требуемого качества, следовательно, подлежали оплате на основании выставляемых единых платежных документов.
— Согласно подсчетам, за период с мая 2020 г. по август 2023 г. истец оплатил ЖКУ на сумму 69 088 рублей. При этом к ноябрю 2023 г. задолжал на капремонт 17 187 рублей.
— Истец действительно имеет льготу и с августа 2020 г. по май 2023 г. получил субсидию на оплату ЖКУ в размере 15 139 рублей. Однако бесплатного предоставления истцу коммунальных услуг закон не предусматривает, компетентные органы не принимали нормативно-правовые акты об освобождении его от внесения соответствующей платы.

Таким образом, «истец, являясь собственником жилого помещения, обязан производить оплату за жилое помещение, за потребленные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт на основании счетов, выставленных в его адрес АО «ЕИРЦ» в едином платежном документе».

334

Фонд ЖКХ

18 Nov, 07:27

Вправе ли ТСО истребовать у УО документы по подготовке к ОЗП
https://gkhnews.ru/1498781-vprave-li-tso-istrebovat-u-uo-dokumenty-po-podgotovke-k-ozp/

В Самарской области ПАО «Т Плюс» обратилось с иском к управляющей организации, от которой требовалось подготовить и направить в комиссию документы и информацию, касающуюся подготовки к отопительному сезону МКД с тепловым пунктом: начиная с программы производственного контроля качества питьевой и горячей воды и договора обязательного страхования гражданской ответственности за вред в результате аварии на опасном производственном объекте и заканчивая доказательствами покраски трубопроводов и наличия освещения пути следования к тепловому пункту.

Дело в том, что РСО оценила подготовку систем теплоснабжения МКД к отопительному сезону как неудовлетворительную. Предоставление запрошенных документов подтвердило бы устранение всех замечаний. Иначе нарушаются права ПАО «Т Плюс» “на осуществление теплоснабжения жителей с установленными параметрами качества теплоснабжения и течение надежности и безопасности теплоснабжения”.

Две инстанции посчитали требования ресурсоснабжающей организации обоснованными. Они сослались и на Правила содержания общего имущества № 491, и на Правилами и нормы технической эксплуатации жилфонда № 170, и на Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок №115, и на Правила оценки готовности к отопительному периоду №103.

Однако Арбитражный суд Поволжского округа внимательнее перечитал упомянутые правила и отметил: проверкой готовности к отопительному периоду занимается специально созданная комиссия; если организация не готова к отопительному периоду и не получила паспорт в установленные сроки, то она устраняет полученные замечания, после чего уведомляет комиссию и ждет повторной проверки.

Нижестоящим судам следовало бы установить наличие у истца соответствующих полномочий на предъявление заявленных требований от своего имени либо от имени комиссии.

Кроме того, судами следовало проверить наличие у УО обязанности по подготовке и направлению всего списка документов с учетом того, что раздел IV Правил оценки устанавливает в отношении проверки потребителей вполне конкретный и ограниченный перечень вопросов.

Дело № А55–4840/20 о подготовке к отопительному периоду 2023/2024 годов направлено на новое рассмотрение для выяснения упомянутых деталей.

344

Фонд ЖКХ

15 Nov, 11:47

Депутат рассказал о бизнесе на исках о качестве отделки квартир

Взыскания за некачественную отделку квартир в новостройках недобросовестные покупатели превратили в настоящий бизнес, заявил «Парламентской газете» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Парламентарий объяснил, что сложилась юридическая практика, когда до передачи квартиры собственнику тот оформляет доверенность на стороннюю компанию, которая может взыскать с застройщика деньги в виде компенсации за недостатки отделки.

«Один из застройщиков продемонстрировал нам на своем примере, как некачественная отделка квартиры стоимостью 15 млн руб. привела к требованию о взыскании 45 млн. Это уже становится настоящим бизнесом», — сказал депутат.

По словам Пахомова, масштабы явления исчисляются десятками миллиардов рублей ежегодно. Он подчеркнул, что застройщики часто сами создают условия для претензий со стороны покупателей.

Весной в России вернули мораторий на штрафы застройщикам за срывы сроков сдачи квартир и другие нарушения. Покупатели не смогут взыскать деньги за срыв сроков по 31 декабря 2024 года. Это третий мораторий с 2020-го.

А с 1 сентября текущего года был снижен размер неустоек и компенсаций за дефекты при строительстве долевого жилья. Теперь в большинстве случаев неустойка также привязана к ставке рефинансирования, а не только к проценту от затрат на устранение нарушений.

432

Фонд ЖКХ

15 Nov, 07:32

‌ТСН истребовало с УО техническую документацию, которую она еще не успела получить от предыдущей УК
https://gkhnews.ru/1498763-istrebovanie-tehnicheskoi-dokumentaczii-na-mkd/

В Московской области ТСН «Гарнаева 14» обратилось с иском к ООО «Балекрус Жуковский», просило передать техническую документацию на дом, к управлению которым оно приступило в 2023 году.

При этом в 2022 году УК сама была истцом по аналогичному делу, истребуя документы у компании-предшественницы (дело № А41–47656/2022). То дело было выиграно, но решение суда не исполнено.

Так как спорные документы ООО «Балекрус Жуковский» не получила, суды двух инстанций отказали в иске ТСН. При этом они указали, что Правила управления МКД № 416 не предусматривают восстановление документов, которые не были переданы предыдущей управляющей организацией.

Арбитражный суд Московского округа направил дело на новое рассмотрение.

— Согласно редакции пункта 21 Правил управления МКД № 416, которая перестала действовать в 2018 году, УО была обязана передать новой УО только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей УО, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче;
— ныне действующая редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность УО, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой УО не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период управления МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей УО той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (определение Верховного Суда РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21–5287).
— Таким образом, УО должна предпринять все доступные меры для того, чтобы тот, кто придёт следом, получил документацию. Иначе последний не сможет приступить к должному исполнению своих обязательств по управлению домом. Отсутствие или утрата документации не причина для прекращения рассматриваемой обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения Верховного Суда РФ от 17.08.2023 № 304-ЭС23–5228, от 09.04.2021 № 307-ЭС20–19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21- 5287).

ТСН указывало на то, что ответчик управлял МКД и в процессе управления должен был сам составить часть истребуемой документации, например, подтверждающей выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, проведение собраний).
Кроме того, ТСН ссылалось на наличие в действиях ответчика признаков недобросовестности: не представлено каких-либо доказательств принятия УО мер по исполнению судебного акта, которым истребована документация у компании, например, получение исполнительного листа и предъявление его в службу судебных приставов.

Эти и другие доводы товарищества остались без надлежащей оценки со стороны нижестоящих инстанций.
При рассмотрении дела судам следовало исходить из презумпции наличия у УО всей предусмотренной законом документации; при этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.
Дело № А41–100440/2023 будет рассмотрено повторно с учетом этих замечаний.

399

Фонд ЖКХ

14 Nov, 13:11

Юрист объяснил, могут ли объявить банкротом за долги по коммуналке

"Эта возможность предусмотрена действующим законодательством, в частности, Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Закон позволяет любому кредитору, включая ТСЖ, обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве физического лица", - разъяснил "Российской газете" управляющий партнёр компании "Русяев и партнёры" юрист Илья Русяев.

Процедура банкротства, однако, является сложным и многоступенчатым процессом, и для подачи такого заявления требуется выполнение ряда условий, добавил он. Во-первых, общая сумма задолженности должна составлять не менее 500 тысяч рублей. Это правило распространяется не только на ТСЖ, но и на других кредиторов, поэтому если долг перед ТСЖ ниже этой суммы, то потребуется привлечение других кредиторов для совместного требования к должнику. Во-вторых, задолженность должна оставаться непогашенной как минимум три месяца с даты, установленной для её выплаты. Только при соблюдении этих условий арбитражный суд примет заявление и начнёт процедуру рассмотрения дела о банкротстве.

Процесс банкротства физического лица, инициированный ТСЖ, начинается с подачи соответствующего заявления в арбитражный суд. Суд, в свою очередь, принимает заявление, если долг соответствует установленным требованиям и есть доказательства невозможности его погашения. Если заявление принято, начинается процедура банкротства, которая может включать несколько этапов, включая реструктуризацию долгов, попытки заключить мировое соглашение и, в конечном счёте, реализацию имущества должника для покрытия задолженностей.

Для ТСЖ это является крайним, но законным методом воздействия на недобросовестных плательщиков, которые отказываются или не могут оплачивать свои долги по коммунальным платежам.

"Банкротство должника означает, что часть его имущества может быть изъята и продана с целью покрытия долгов перед кредиторами, включая ТСЖ. Стоит отметить, что в ходе банкротства физического лица суд назначает финансового управляющего, который будет распоряжаться имуществом должника и распределять поступившие средства между кредиторами. ТСЖ, как и другие кредиторы, вправе участвовать в процессе, выдвигать свои требования и контролировать выполнение судебных решений", - уточняет юрист.

Однако следует учитывать, что процесс банкротства может быть длительным и дорогостоящим. В ситуации, когда задолженность перед ТСЖ составляет менее 500 тысяч рублей, организация может изучить возможность объединения требований с другими кредиторами должника. Это позволит достичь необходимой суммы и, при достаточной юридической поддержке, повысит шансы на успех в судебном процессе.

375

Фонд ЖКХ

14 Nov, 12:45

Суд подтвердил компенсацию за нецензурную брань на собрании ТСЖ

14 ноя — РАПСИ. Первый кассационный суд общей юрисдикции признал законным решение по делу об оскорблении председателя ТСЖ на виду у всех жильцов дома, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.

В суде пояснили, что во время собрания жильцов дома одна из участниц начала оскорблять председателя ТСЖ.

«На протяжении получаса она выражалась грубой нецензурной бранью в адрес главы товарищества. Пререкание происходило на глазах у жильцов. К тому же, все происходящее зафиксировала камера наблюдения», — уточнили в пресс-службе.

Председатель ТСЖ обратился с иском в суд о взыскании с оскорбившей его участницы собрания компенсации морального вреда в 80 тысяч рублей.

Суд установил, что оскорбления, прозвучавшие на собрании, были нацелены на создание плохого впечатления о работе председателя в глазах других членов товарищества, использованные фразы унижали честь, достоинство и профессиональную репутацию.

«По итогам рассмотрения дела суд взыскал с члена ТСЖ компенсацию в размере 80 тысяч рублей в пользу председателя товарищества», — сообщили в суде.

Решение суда подтверждено апелляционной инстанцией, а теперь и кассационным судом.

475

Фонд ЖКХ

14 Nov, 10:43

Как можно заработать на общедомовой площади

Более половины жителей многоквартирных домов не знают, что общее имущество в доме может приносить прибыль. Такой итог показало исследование, которое провели оператор государственной информационной системы ЖКХ и "Госуслуги Дом", опросив 1,5 тысячи собственников недвижимости в разных регионах страны, в том числе и в Москве. Можно ли и в самом деле заработать, выяснил корреспондент "РГ".

Как рассказали в пресс-службе Мосжилинспекции, общедомовым имуществом считается все, что находится за пределами квартир: лестничные марши и площадки, подвалы, крыши, чердаки, лифты, входные группы, стены, придомовые территории и дворы. Первый шаг на пути получения прибыли от общедомового имущества - это провести общедомовое собрание собственников жилья и получить две трети голосов в поддержку этого решения. "Можно сдавать в аренду крыши под рекламу или интернет-оборудование провайдеров, размещать рекламные стенды в лифтах или подъездах, сдавать подвалы. Деньги пойдут на расчетный счет дома - на них можно сделать капитальный ремонт, благоустроить двор", - сообщает ведомство. Перед тем как строить планы, надо выяснить, кому сейчас принадлежит все это. Не исключено, что у подвала, стены дома давно есть хозяин, и это совсем не жильцы. Дома, зарабатывающие деньги на общедомовом имуществе, как правило, управляются товариществами собственников жилья или жилищными кооперативами. Расположены такие дома на крупных магистралях и в центре города. Среди таких, например, дом 17 строение 2 на Мясницкой улице. Этим шестиэтажным домом управляет ТСЖ "Зеленый двор на Мясницкой". От первого собрания до реального получения средств прошло более года. Но сейчас прибыль от различных вариантов аренды площадей составляет более миллиона рублей. Средства эти идут на благоустройство двора и другие нужды.

Если в подъезде появилось объявление провайдера или в лифте висит зеркало с данными компании, поставили платежный терминал, водомат и другое, это тоже реклама. И значит, кто-то получает доход. А принести такие площадки могут до 20-30 тысяч рублей в месяц. Как отмечает юрист Александр Толмачев, не стоит опускать руки, если выяснится, что по факту общедомовое имущество оказалось у третьих лиц. "Выясняется это с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), - рассказывает Александр Толмачев. - И тогда собственников ждут судебные тяжбы. Прецедены возвращения помещений в собственность дома".

Стоит учитывать, что не все многоквартирные дома могут заинтересовать крупный бизнес. Выгодно ли остальное - решать только жителям.

751

Фонд ЖКХ

14 Nov, 05:57

Может ли ОСЧ утвердить плату за спил деревьев без акта дендролога и экономического обоснования
https://gkhnews.ru/1498750-ustanovlenie-platy-za-spil-derevev-bez-akta-dendrologa-i-ekonomicheskogo-obosnovaniya/

На ОСЧ ТСЖ «Ромашка» утвердили размер платы за ремонтно-техническое обслуживание на 2023 год. Среди прочего в его состав включили расходы на «спил, опиливание сухих деревьев и веток по всей прилегающей территории, с последующим высаживанием молодых деревьев, согласно разрешению дендрологов (80 шт.)».

Собственница квартиры З. обратилась в суд и просила признать недействительным (ничтожным) решение ОСЧ в части включения в плату данной статьи расходов.

З. настаивала, что:
- Расходы на спил деревьев и кустарников можно утвердить только на основании акта дендролога об оценке состояния зеленых насаждений, при наличии экономического обоснования величины расходов и при условии предварительного согласования соответствующих работ с ОМСУ.
- Вопрос о распоряжении зелеными насаждениями относится к компетенции ОСС, поскольку участок с элементами озеленения является общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
- Кворума на ОСЧ не было (З. посчитала кворум «по головам», а не «по площадям» – 110 собственников, или 43% от общего числа собственников).

Однако суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска З. (определение Четвертого КСОЮ по делу № 88–23649/2024):

— ТСЖ «Ромашка» обязано ухаживать за зелеными насаждениями на придомовой территории независимо от того, есть ли по данному вопросу особое решение ОСС (пп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, п. 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170).
— Решение о расходовании средств на содержание элементов озеленения (общедомового имущества) относится к компетенции ОСЧ.
— Кворум имелся, поскольку в голосовании приняли участие 110 членов ТСЖ, обладающие более 76% от общего числа голосов членов ТСЖ при необходимом минимуме более 50% голосов.
— За утверждение платы за спил деревьев и кустарников проголосовало 65,5% членов ТСЖ. Голосование З. никак не могло повлиять на принятие такого решения.
— Закон не требует обязательного экономического обоснования размера платы, предлагаемого к утверждению на ОСЧ. ОСЧ – это компетентное гражданско-правовое сообщество, которое самостоятельно решает, утверждать предлагаемый размер или нет. Суд не вправе вмешиваться в вопросы хозяйственной деятельности и обоснованности цен.
— В законе не сказано, что до утверждения расходов на спил деревьев и кустарников требуется согласование соответствующих работ с ОМСУ.
— Оспариваемое решение ОСЧ не нарушает права и законные интересы З.

389

Фонд ЖКХ

12 Nov, 06:05

‌Собственник решил взыскать с УО штраф за неправильный расчет задолженности по оплате ЖКУ
https://gkhnews.ru/1498720-shtraf-s-uo-za-nepravilnyi-raschet-zadolzhennosti-po-oplate-zhku/

Житель г. Севастополя посчитал, что при взыскании с него задолженности по оплате ЖКУ управляющая организация предоставила суду неверные расчеты. В частности, не учла в них льготы, получаемые им в качестве участника боевых действий. Обращаясь в суд с отдельным иском, мужчина просил взыскать с УО штраф за выполнение незаконного расчета «в размере 3% перерасчета за каждый день перерасчета».

УО в ответ настаивала на том, что представила суду расчет, сформированный ГУПС «ЕИРЦ» с учетом всех действовавших на тот момент льгот и произведенных оплат. Также указала, что решение по иску УО в законную силу не вступило и истцом было обжаловано. Да и несогласие с произведенным расчетом «истец вправе выразить посредством реализации своего права на обжалование состоявшихся по указанному гражданскому делу судебных постановлений».

Разбираясь в материалах дела, суд выяснил: в расчетах учтен период приостановления льготы из-за задолженности собственника по уплате взносов на капремонт. Решение о ее взыскании в пользу ФКР вступило в законную силу.

Собственник пытался сослаться на незаконность приостановления льготы, однако безуспешно. С учетом всех обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске. Апелляционный и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции согласились с этим выводом и оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88–26975/2024).

340

Фонд ЖКХ

11 Nov, 12:31

Суд взыскал с коммунальщиков ущерб от потопа после установки счетчиков

11 ноя — РАПСИ. Невьянский городской суд взыскал с коммунальной организации «РИЦ» компенсацию за прорыв трубы горячего водоснабжения, повлекший за собой затопление квартиры соседей, сообщили РАПСИ в пресс-службе Свердловского областного суда.

«Во время проведения работ по опломбированию счетчика холодной воды сотрудник коммунальной организации случайно повредил трубу горячего водоснабжения, что привело к ее прорыву. Вода залила квартиру соседей снизу, повредив комнату, коридор и санузел соседки», — рассказали в суде.

В пресс-службе суда пояснили, что пострадавшая хозяйка квартиры обратилась в суд с требованием взыскать с компании «РИЦ» и соседки ущерб в размере 184,7 тысячи рублей, а также оплатить услуги эксперта — 15 тысяч рублей и госпошлину — 4,8 тысячи рублей.

«Суд полностью удовлетворил требования истицы, возложив ответственность только на коммунальную организацию, и взыскал с нее свыше 200 тысяч рублей», — отметили в суде.

Компания пыталась оспорить решение, утверждая, что проблемы с трубой возникли задолго до инцидента и вина лежит на управляющей компании дома, которая не обеспечила должное обслуживание коммуникаций, добавили в пресс-службе суда.

Свердловский областной суд оставил первоначальное решение без изменения, указав, что сотрудник «РИЦ», заметивший неполадки, должен был предупредить хозяйку квартиры и прекратить работу до их устранения.

359

Фонд ЖКХ

11 Nov, 08:20

Больше 150 тысяч рублей: Названы самые высокооплачиваемые работники сферы ЖКХ

За октябрь средние предлагаемые зарплаты в сфере ЖКХ и городской инфраструктуры выросли на 13% (год к году) и составили 58 521 рубль в месяц при полном рабочем дне. Это выяснили эксперты Авито Работы, которые проанализировали динамику вакансий и средних предлагаемых зарплат для специалистов сферы ЖКХ. Результаты есть в "Российской газете".

На некоторые вакансии в сферах жилищно-коммунального хозяйства и других смежных отраслях, таких как ремонт и отделка помещений, прирост средних зарплатных предложений оказался выше, отмечают специалисты. Так, в октябре соискателям на позиции штукатура стали предлагать на 45% больше по сравнению с октябрем прошлого года, - при полном графике работы кандидаты могли рассчитывать в среднем на 152 711 рублей в месяц.

На 44% выросли средние предлагаемые зарплаты для новых сотрудников на позиции дезинфектора. Соискателям предлагают в среднем 98 078 рублей.

В топ-3 по приросту предлагаемых зарплат также вошла профессия стекольщика. За год они увеличились на 29% - до 79 643 рубля в месяц.

Зарплаты дворников выросли на 28% - до 45,8 тыс.рублей, а у плиточников - на 27%, до 143,8 тыс. рублей.

Тройка лидеров по приросту средних зарплатных предложений совпадает с лидерами по росту числа вакансий за тот же период. Больше всего спрос вырос на дезинфекторов - вакансий стало больше в 3,1 раза по сравнению с октябрем прошлого года

Второе место заняла профессия стекольщика - спрос на них за год вырос в 2,7 раза. Замыкает тройку лидеров профессия штукатура, которые с октября прошлого года стали требоваться почти в 2 раза чаще.

Самые высокие зарплатные предложения в октябре указывались в вакансиях для штукатуров в Нижегородской области. Работодатели в там предлагали новым сотрудникам в среднем 188 200 рублей в месяц при полной занятости, причем прирост средних зарплатных предложений за год составил 101%.

Самый высокий прирост зарплатных предложений за год зафиксирован на вакансиях штукатура в Калининградской области: плюс 111% за год, до 187 159 рублей.

Другие высокооплачиваемые специалисты, также задействованные в сфере ЖКХ и городской инфраструктуры, - плиточники. В Красноярском крае новым сотрудникам на этой позиции предлагали в среднем около 166 647 рублей в месяц, в Москве - около 154 911 рублей в месяц за полный рабочий день.

По словам профессора Финансового университета при правительстве РФ Александра Сафонова, рост зарплат в строительстве связан в основном с сокращением числа работников из стран средней Азии, которые составляют до сих пор костяк работников строительной отрасли. Надо иметь ввиду, продолжает Сафонов, что высокая зарплата платится при сверхвысокой трудовой нагрузке: 6-дневной рабочей недели при 10-12 часовом рабочем дне.

305

Фонд ЖКХ

11 Nov, 08:14

УК отремонтировала подъезд после пожара и без решения ОСС добавила в квитанцию дополнительную строку
https://gkhnews.ru/1498690-dopolnitelnaya-stroka-v-kvitanczii-za-remont-podezda-posle-pozhara/

В апреле 2022 г. УК выполнила косметический ремонт подъезда, а в мае этого же года по вине неустановленных лиц в нем произошел пожар. В ответ на обращение одного из жильцов УК сообщила, что текущий ремонт делать не будет: ущерб причинен на сумму 137 985 рублей, а это слишком много, да и общим собранием собственников не предусмотрено. Согласно актам выполненных работ, УК ограничилась лишь помывкой стен, потолков и др.

Однако ГЖИ Магаданской области посчитала, что этого недостаточно, так как внутренняя отделка подъезда в копоти, кое-где отслоилась побелка и краска. Инспекция предписала принять меры по приведению отделки подъезда в надлежащее состояние. УК не нашла ничего лучше, как провести повторный косметический ремонт и компенсировать эти расходы, выставив собственникам плату за проведенный ремонт дополнительной строкой в квитанциях.

И тут в дело опять вмешалась ГЖИ, куда стали обращаться недовольные собственники. Как итог, УК получила еще одно предписание — с требованием произвести перерасчет платы с исключением из квитанций дополнительных платежей за «ремонт подъезда № 2 после пожара, согласно предписанию ГЖИ № 12/20 от 12.04.2023».

УК посчитала предписание незаконным и обратилась в суд.
В исковом заявлении указала:
— других способов исполнить предписание ГЖИ, кроме как провести еще один ремонт, она не нашла;
— понесенные расходы в размер платы за содержание жилья не входят, «так как имели непредвиденный характер, выходящий за пределы «нормального» планомерного содержания общего имущества».

Суд первой инстанции иск УК удовлетворил.
При этом сослался на постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, согласно которому «если выполнение неотложных работ и услуг (текущего и капитального характера) управляющей организацией будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме».
В рассматриваемом деле, по мнению суда, как раз такой случай.

Также суд отметил, что представитель ГЖИ затруднился указать иной способ устранения копоти со стен и потолков подъезда, а также отслоения штукатурно-окрасочного слоя, чем тот, который выбрала УК.

Апелляционный суд отменил это решение и в иске отказал (дело № А37–217/2024). Ссылаясь всё на то же постановление № 6464/10, он указал: «все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

Говорить о непредвиденных расходах УК не приходится. Работы были проведены в целях исполнения предписания ГЖИ, выданного через год после пожара. Также УК не вправе в одностороннем порядке увеличивать размер платы за содержание жилья, определенный договором управления. И в данном случае решение ОСС об утверждении дополнительных платежей отсутствует. Подписание собственниками акта приемки-сдачи работ по косметическому ремонту «не свидетельствует об одобрении действий управляющей компании по выполнению таких работ, услуг и о соблюдении ею требований статей 44, 45, частей 1, 7 статьи 156, статьи 162 ЖК РФ».

323

Фонд ЖКХ

08 Nov, 12:41

Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект о борьбе с "резиновыми квартирами"
https://www.garant.ru/news/1765910/

В новом законопроекте № 763538-8, внесенном в парламент 8 ноября, содержится ограничение числа зарегистрированных иностранцев в жилых помещениях. Разработчики предлагают оформлять регистрацию с соблюдением условия: не более одного человека на шесть квадратных метров жилплощади. Этот лимит предотвратит скопление большого числа людей в одной квартире и защитит жилищные права соседей.

Изменения1 документом вносятся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Вводится новая ч. 2.1, уточняющая право собственников жилых помещений на предоставление жилья иностранным гражданам. Договоры могут быть заключены на основе найма, безвозмездного пользования или иного законного основания. Срок договора не должен превышать период законного нахождения иностранца в России. Предоставлять жилье иностранцам возможно при соблюдении:

● прав и законных интересов соседей;
● правил пользования жилыми помещениями;
● правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
● требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
● требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, включая коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В законопроекте указано, что за защитой своих нарушенных прав соседи могут обратиться в суд. Для единообразия законодательного регулирования такие же по содержанию поправки вносят и в Федеральный закон от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан".

390

Фонд ЖКХ

08 Nov, 07:35

‌Может ли ТСЖ выставлять плату за отопление по нормативам, а не по показаниям ОДПУ, если так решило ОСЧ
https://gkhnews.ru/1498631-plata-za-otoplenie-po-normativu-a-ne-po-odpu/

По жалобе гражданина жилинспекция проверила, как ТСЖ «Надежда» (г. Улан-Удэ) начисляло плату за отопление в 2020–2022 годах. Выяснилось, что дом оборудован ОДПУ тепловой энергии, но плата за отопление выставляется собственникам не по его показаниям, а по нормативам. В результате переплата за три года, зачисленная в резервный фонд ТСЖ, составила более 3,5 млн. рублей.

ГЖИ обратилась в суд и просила признать такие действия ТСЖ незаконными, а также обязать товарищество произвести перерасчет платы за отопление с учетом показаний ОДПУ.

Позиция ТСЖ:

- Взносы на содержание и ремонт, оплату коммунальных услуг, вносятся членами ТСЖ в порядке, установленном ОСЧ и правлением (ст. 144, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

- ОСЧ утвердило Порядок оплаты за ЖКУ и Положение о резервном фонде. Согласно этим документами, плата за отопление начисляется собственникам по нормативам потребления и оплачивается равномерно в течение года. Положительные разницы между фактическими поступлениями за отопление от собственников («по нормативам») и платежами в пользу ресурсоснабжающей организации («по показаниям ОДПУ») зачисляются в резервный фонд, расходуются на содержание МКД, а также могут направляться на лицевые счета собственников.

- Собственники и члены ТСЖ вправе принимать любые решения, касающиеся распоряжения их личными средствами.

Однако суды трех инстанций не согласились с таким подходом и признали действия ТСЖ незаконными (определение 8 КСОЮ по делу № 88–18329/2024):

- Договор теплоснабжения является публичным, поэтому его условия не могут противоречить обязательным правилам, утвержденным Правительством РФ и иными уполномоченными органами госвласти, являются ничтожными в части, ухудшающей положение потребителей (ст. 426 ГК РФ).

- Поскольку МКД оборудован ОДПУ и не оснащен ИПУ тепловой энергии, плата за отопление рассчитывается по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354 на основании показаний ОДПУ.

- Решение ОСЧ о начислении платы за отопление по нормативам является ничтожным, поскольку принято за пределами его компетенции (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 3 ст. 181.5 ГК РФ).

503

Фонд ЖКХ

07 Nov, 10:45

Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) (VK)

🗣 Говорим по-антимонопольному: «целевая» амортизация

ФАС разработала два проекта Постановления РФ, в которых предложила ввести принцип «целевой» амортизации. Документы вносят ряд изменений в основы ценообразования. В первом случае это поможет контролировать инвестиции в электроэнергетику, во втором — в ЖКХ.

📌 В чем суть предложений ФАС?

🚰 Сфера ЖКХ
Расходы на амортизацию будут учитываться в необходимой валовой выручке (НВВ) организаций коммунальной отрасли только при её направлении на модернизацию и реконструкцию объектов ЖКХ.

💡 Сфера электроэнергетики
Расходы на амортизацию будут включаться в НВВ территориальной сетевой организации (ТСО) только при наличии утвержденной инвестпрограммы.

Сейчас амортизация может быть направлена на нужды, которые не связаны с целевым назначением.

📌 Преимущества нововведений в обеих сферах

🔹 Дополнительные инвестиции.
🔹 Снижение износа инфраструктуры и модернизация электросетевого комплекса. В первом случае — электросетевого комплекса, во втором — тепло,- водоснабжения, водоотведения.
🔹 Ремонт основных средств.
🔹 Закупка нового оборудования.

436

Фонд ЖКХ

07 Nov, 10:01

⚖️ Дело направлено на новое рассмотрение: не исследована правомерность решения общего собрания собственников помещений из-за отсутствия кворума
https://www.v2b.ru/2024/11/07/delo-napravleno-na-novoe-rassmotrenie-ne-issledovana-pravomernost/

Общество управляет МКД в соответствии с полученной лицензией. Оно направило службе жилищного надзора заявление, чтобы внести изменение в перечень реестра лицензий на управление жилыми домами. Ему требовалось внести сведения об управлении еще одним многоквартирным домом по решению общего собрания владельцев помещений.

Своим приказом служба отказала обществу. Это было связано с поступившими обращениями, которые направили службе 10 владельцев помещений МКД. Обращения содержали сведения о том, что они не присутствовали на собрании, принявшем рассматриваемое решение.

Между тем документы, которые представило общество, говорят об их участии в этом собрании и голосовании о выборе способа управления. Это дало возможность службе заподозрить недостоверность представленных обществом сведений.

Управляющая компания с этим не согласилась и подала исковое заявление с требованием признать недействительным решения органа жилищного надзора.

Суды трех инстанций удовлетворили требование истца.

ВС отменил решения судов и направил дело на новое рассмотрение. Суды не учли следующее:

— служба не сделала вывод , что решение общего собрания владельцев помещений ничтожно. Не исследован вопрос: был или отсутствовал кворум;

— служба не проверяла наличие оснований обратиться собственникам жилья, чтобы признать ничтожным решение общего собрания;

— служба не обязана доказывать достоверность протокола общего собрания владельцев помещений и заявлений о том, что некоторые из них в нем не участвовали. Это обязана доказывать управляющая компания.

443

Фонд ЖКХ

06 Nov, 15:56

ВС напомнил о полномочиях жилищного надзора
https://pravo.ru/news/255476/

Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обратилась в краевую службу жилищного надзора с просьбой дополнить список управляемых ею домов. Компания утверждала, что решение о переходе под ее управление на общем собрании приняли жильцы одного из домов.

При проверке заявления служба обнаружила, что договор управления с предыдущей компанией не расторгнут, а инициатор якобы проведенного собрания заявляет о фальсификации решения. Это стало основанием для отказа в рассмотрении заявления.

Чтобы оспорить отказ, компания подала в суд на жилищную инспекцию (дело № А33-3316/2023). Три инстанции поддержали ее: признать голосование недействительным может только суд, а служба не вправе сама принимать решения о подлоге документов.

В Верховном суде служба настаивала, что она вправе не только проверять правильность подачи документов, но и вникать в их содержание и оценивать достоверность информации. Экономколлегия подтвердила доводы заявителя.

ВС проанализировал полномочия жилнадзора и пришел к выводу, что служба при приеме документов обязана оценить их на соответствие требованиям закона. В этом случае орган не определяет юридическую судьбу решения, а проверяет заявление и документы, представленные заявителем. Служба не принимала решений ни о ничтожности протокола, ни об отсутствии кворума.

ВС посчитал, что суды пришли к выводам, которые противоречат фактическим обстоятельствам дела. В итоге экономколлегия отменила решения нижестоящих судов и отказала компании в удовлетворении требований.

384

Фонд ЖКХ

06 Nov, 15:27

Депутат рассказал о наказании для управляющих компаний за игнорирование обращений жильцов
https://www.pnp.ru/social/deputat-rasskazal-o-nakazanii-dlya-upravlyayushhikh-kompaniy-za-ignorirovanie-zhilcov.html

Управляющие компании могут лишиться лицензии за игнорирование обращений жильцов. Соответствующий законопроект уже разработан, заявил первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Он напомнил о законопроекте ЛДПР, которым предлагается увеличить штрафы за это с четырех тысяч рублей до 25-30 тысяч рублей. «Если это не подействует, лично я буду выходить с предложением, и уже разработан законопроект на лишение их (УК. — Прим. ред.) права заниматься данной деятельностью», — отметил депутат.

По его мнению, управляющие компании, которые не реагируют на обращения граждан, не должны работать на этом рынке.

624

Фонд ЖКХ

06 Nov, 12:51

Городская мэрия против некапитального сооружения на общедомовом участке
https://gkhnews.ru/1498612-meriya-protiv-nekapitalnogo-sooruzheniya-na-obshhedomovom-uchastke/

Собственники помещений МКД в Новосибирске на ОСС уполномочили:
- Совет МКД – на определение сдающихся в аренду объектов общедомового имущества, утверждение ставок арендной платы, определение условий договоров аренды;
- ООО «УК ЖКХ-партнер» – на заключение на конкурсной основе договоров аренды общедомового имущества в соответствии с условиями, определенными советом МКД.

Во исполнение решения ОСС совет дома:
- организовал кадастровые работы;
- сформировал в пределах общедомового участка два «миниучастка» в пространстве между ограждающей стеной и фасадом дома (10 и 19 кв.м.) для дальнейшей сдачи в аренду;
- определил существенные условия договоров аренды этих частей участка;
- провел конкурс на право заключения договора аренды, победителем которого стал ИП С.

УК заключила с ИП С. договор аренды двух частей земельного участка для размещения и эксплуатации объекта социально-бытового назначения на условиях, определенных советом МКД:
- размер арендной платы – 615 руб./ кв.м. с ежегодной индексацией;
- срок аренды – 49 лет;
- возможность монтажа перегородок, крепежей без причинения ущерба несущим конструкциям МКД;
- возможность уступки права аренды с согласия совета дома.

Однако один из собственников нажаловался в Стройнадзор на возведение пристроек под лоджиями. Стройнадзор обследовал участок и выявил монолитные фундаментные плиту и парапет, а также приваренный к ним и закрепленный на наружной стене МКД металлический каркас.

Мэрия г. Новосибирска решила: предприниматель возводит объект капитального строительства, разрешение на которое не выдавалось. Поэтому подала иск к ИП С. о запрете строительства на участке.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении этого иска (постановление Седьмого ААС по делу № А45–27811/2023):
- Не доказано, что строительные работы несут угрозу причинения вреда (ст. 1065 ГК РФ).
- В судебном заседании представитель истца не смогла пояснить, на основании чего был сделан вывод о возведении объекта капитального строительства, для которого необходимо получение разрешения.
- Из представленного предпринимателем заключения экспертизы следует, что пристройки не являются объектами капитального строительства, на их возведение не требуется разрешение, все конструкции соответствуют строительным нормам и безопасны.
- Мэрия не оспорила представленное в материалы дела заключение экспертизы и не ходатайствовала о назначении судебной экспертизы.
- Выполненные работы соответствуют паспорту фасада дома, согласованному с городской мэрией.

610

Фонд ЖКХ

06 Nov, 11:13

Суд взыскал с коммунальщиков 150 тыс руб за падение жильца из-за гололеда

6 ноя — РАПСИ. Ленинский районный суд Нижнего Тагила взыскал с организации «Строительные технологии» 150 тысяч рублей компенсации в пользу местного жителя, который получил травму из-за гололеда около подъезда дома, сообщили РАПСИ в пресс-службе Свердловского областного суда.

Согласно материалам дела, истец, являясь инвалидом с ампутированной ногой, пользовался костылями для передвижения: из-за образовавшегося гололеда на крыльце подъезда он потерял равновесие, поскользнулся и упал. В результате падения у заявителя была разбита голова, получено сотрясение мозга и ему наложили швы. К тому же, появились частые головные боли и приступы головокружения, отмечает суд.

Пострадавший дважды направлял претензии в управляющую компанию с требованием возместить ему моральный ущерб в размере 150 тысяч рублей, но требования не исполнялись, пояснили в пресс-службе суда.

Затем истец подал иск в суд, требуя взыскать с компании ту же сумму в качестве компенсации морального вреда, а также штраф за отказ урегулировать спор добровольно и возмещение расходов на услуги адвоката, подчеркнули в суде.

«Суд установил, что падение истца произошло на территории, находящейся в зоне ответственности управляющей организации, которая не выполнила свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом», — указали в пресс-службе суда.

В суде сообщили, что иск удовлетворен частично. С компании взыскали 100 тысяч компенсации морального вреда и назначили ей штраф — 50 тысяч рублей.

«ООО «Жилсервис-НТ», которое было привлечено к делу как третье лицо, подало апелляцию в Свердловский областной суд, однако суд оставил решение без изменений», — добавили в пресс-службе.

395

Фонд ЖКХ

06 Nov, 10:26

⚖️ ВС решил, что таунхаус на садовом участке легализовать нельзя
https://www.v2b.ru/2024/11/06/vs-reshil-chto-taunhaus-na-sadovom-uchastke-legalizovat-nelzya/

Администрация пыталась снести три таунхауса, построенные на участке, предназначенном для садоводства.

Суды первой и второй инстанции встали на сторону застройщика, отказав администрации в сносе.

Однако Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, указав на то, что легализация самовольной постройки в данном случае невозможна.

Причина: застройщик администрацию о строительстве не уведомил, что является обязательным условием для возведения объектов на участках, предназначенных для ИЖС.

Важно отметить, что исключения из этого правила касаются только жилых и садовых домов, а таунхаусы (дома блокированной застройки) под них не подпадают.

Владельцы земельных участков обязаны соблюдать правовой режим участка и ограничения, установленные законом. В данном случае игнорирование требования об уведомлении о строительстве привело к невозможности легализации самовольной постройки.

417

Фонд ЖКХ

02 Nov, 13:07

В России введут обязательный претензионный порядок подачи жалобы на свою УК
https://www.garant.ru/news/1764926/

В Калининграде проходит V Всероссийский форум контрольных органов.

Участники, выступившие на стратегической сессии "Повышение эффективности жилищного контроля", коснулись следующих моментов:

● постановление Правительства РФ № 336 о моратории на проверки (напомним, оно дает преференции надзорным органам, контролирующим управление МКД) не будут продлевать на следующий год (хотя анонсирована инкорпорация некоторых его норм в законодательство, в частности, в сфере обязательных профвизитов). Следовательно, с 1 января 2025 г. органам ГЖН придется работать исключительно в рамках Закона о госконтроле. Основной упор придется делать на индикаторы риска;
● при этом участникам форума неизвестно о каких-либо планах Минстроя России по утверждению общефедеральных индикаторов риска для жилищного надзора и лицензионного контроля в сфере управления МКД. Однако участники представили наиболее "перспективные" региональные индикаторы, например, отсутствие в ГИС ЖКХ в течение 5 лет документов, доказывающих проведение штукатурно-малярных работ в МКД (может указывать на непроведение ремонта подъездов в установленные сроки), или внезапное начисление платы за отопление по нормативу (может указывать на недалежащее исполнение обязанности по своевременной поверке и вводу в эксплуатацию ОДПУ теплоэнергии);
● кроме того, участники форума посетовали на необходимость согласования в прокуратуре внеплановых КНМ, которые организуются в связи с выявлением индикаторов риска. Между тем, каких-либо изменений законодательства по данному направлению не анонсировалось;
● зато анонсирован законопроект, согласованный с Минстроем России и направленный в профильный Комитет Госдумы (Минэкономразвития России полагает, что он будет принят в весеннюю сессию и начнет работать с 1 июлья 2025 г.) об обязательном претензионном порядке подачи жалобы на "свою" УК/ТСЖ. Его суть в том, что любая подобная жалоба, поданная через государственный информационный ресурс, сначала будет переслана в УК. Если управляющая компания/ТСЖ проигнорирует ее, либо ответит (о том, что жалоба жителя МКД удовлетворена – например, отремонтирован участок стены или устранена течь), но с этим ответом не согласится автор жалобы, – орган ГЖН сможет провести КНМ. Если обращение поступило устно, на приеме, или почтой, – его рассмотрят в рамках Закона № 59-ФЗ об обращениях граждан, но КНМ со взаимодействием провести будет нельзя;
● кстати, прозвучало предложение о противодействии "профессиональным жалобщикам" – обязать орган контроля во всех случаях, когда КНМ не выявило нарушений, взыскивать с авторов жалоб расходы на проведение КНМ, а также ввести для подачи жалоб в госорганы государственную пошлину (но возвращать ее, если акт нарушения прав жалобщика подтвердится). Отметим, что представитель Минэкономразвития не поддержал эту идею, но отметил, что проблема "профессиональных жалобщиков" находится "в работе" у Министерства;
● наконец, участникам была обещана интеграция ГИС ЖКХ с ЕРКНМ. Правда, о ее сроках говорить пока рано.

826

Фонд ЖКХ

02 Nov, 09:28

В отношении одной насосной станции может быть заключен только один договор с УК
https://www.garant.ru/news/1764709/

Несмотря на то что станцией пользовалось несколько домов, УК обязали заплатить за весь объем электроэнергии.

422

Фонд ЖКХ

01 Nov, 06:40

‌На каком основании увольняется председатель правления ТСЖ при утрате членства в товариществе
https://gkhnews.ru/1498581-uvolnenie-predsedatelya-pravleniya-tszh-pri-utrate-chlenstva/

ТСЖ «Оптимум» управляло четырьмя МКД в г. Екатеринбурге, в том числе домом № 50 по ул. Сурикова. В 2022 году собственники помещений в этом доме решили выйти из-под управления ТСЖ «Оптимум» и образовали ТСЖ «Сурикова, 50».

В 2023 году Арбитражный суд Свердловской области возложил на ТСЖ «Оптимум» обязанность в трехмесячный срок провести его реорганизацию в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к ТСЖ «Сурикова, 50».

Вслед за этим ТСЖ «Оптимум» получило предостережение жилинспекции о том, что председателем правления ТСЖ может быть исключительно собственник помещения в МКД под управлением ТСЖ, являющийся его членом и избранный в состав правления (ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Решением ОСЧ были досрочно прекращены полномочия членов правления ТСЖ «Оптимум» и избран новый состав правления. В него не вошла действующий председатель правления И., поскольку та являлась собственницей квартиры в доме 50, выделившегося из ТСЖ «Оптимум».

Новое правление ТСЖ «Оптимум» выбрало нового председателя, а И. получила уведомление об увольнении на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ в связи с неизбранием на должность.

И. посчитала увольнение по данному основанию незаконным и обратилась в суд с требованиями о восстановлении на работе, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда.

В иске И. указала, что в 2022 году была выбрана председателем и подписала с ТСЖ трудовой договор сроком на 2 года. ТСЖ расторгло трудовой договор досрочно по решению ОСЧ, а не в связи с неизбранием на должность. Раз основание для увольнения сформулировано неправильно, приказ об увольнении незаконен, и ее следует восстановить на работе.

Районный суд принял во внимание решение арбитражного суда о реорганизации ТСЖ «Оптимум», предостережение ГЖИ и пришел к выводу о законности увольнения И. на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ.

Областной суд отменил это решение и удовлетворил иск И., руководствуясь тем, что по п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ может быть уволен только работник, трудовой договор с которыми заключался в результате избрания по конкурсу на замещение соответствующей должности. В то время как И. изначально не было среди «конкурсантов» (претендентов на должность председателя), поскольку в правление она не вошла.

Кассационный суд отменил определение областного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции (определение 7 КСОЮ по делу № 88–12064/2024):
- Из-за особенностей правового регулирования деятельности ТСЖ трудовой договор с председателем правления товарищества может быть прекращен на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ в случае избрания на эту должность другого лица.
- Поскольку И. является собственницей квартиры в доме, который перешел под управление ТСЖ «Сурикова, 50», она не могла быть избрана ни в состав правления ТСЖ «Оптимум», ни его председателем.

392

Фонд ЖКХ

31 Oct, 10:40

Что относится к общедомовому имуществу и не может быть реализовано в деле о банкротстве застройщика?
https://www.advgazeta.ru/novosti/chto-otnositsya-k-obshchedomovomu-imushchestvu-i-ne-mozhet-byt-realizovano-v-dele-o-bankrotstve-zastroyshchika/

24 октября Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС22-4220 (4) по делу № А41-39673/2019, в котором разъяснил, что комната консьержа, находящаяся в многоквартирном доме, является общим имуществом МКД, поэтому основания для включения ее в конкурсную массу застройщика отсутствуют.

Верховный Суд указал, что нежилое помещение, спроектированное и эксплуатированное как комната консьержа, является общим имуществом дома, поэтому факт регистрации в ЕГРН права собственности на него за застройщиком-должником не имеет правового значения.

Один из экспертов «АГ» посчитал важным, что ВС раскрыл смысл положений, предусмотренных ст. 36 ЖК об общем имуществе МКД. Как отметила другая, ВС подчеркнул, что при квалификации имущества как общедомового определяющее значение имеет его реальное функциональное назначение, и необязательно, чтобы имущество четко подпадало по своему наименованию под перечень общедомового имущества, приведенный в ГК или в ЖК. По мнению третьей, то, что Верховный Суд расширил критерии отнесения объектов к общему имуществу дома, должно позволить более эффективно защищать права лиц в аналогичных ситуациях.

373

Фонд ЖКХ

30 Oct, 13:42

Амортизацию наводят на цель // ФАС предлагает направлять такие отчисления на модернизацию ЖКХ
https://www.kommersant.ru/doc/7266548

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила ввести механизм «целевой амортизации» в сфере ЖКХ — обязав ресурсоснабжающие организации направлять такие отчисления на свои инвестиционные программы. Сейчас эти средства можно использовать и на иные цели — например, на повышение зарплат, что, по мнению ФАС, приводит к недостаточному финансированию программ модернизации ЖКХ. Эксперты полагают, что предложенное ужесточение может поспособствовать инвестированию в коммунальную инфраструктуру, но в ряде случаев может и осложнить этот процесс.

516

Фонд ЖКХ

30 Oct, 08:27

‌Спор УО и собственника о необеспечении доступа в квартиру для замены канализационного лежака
https://gkhnews.ru/1498554-spor-o-dostupe-k-kanalizaczionnomu-lezhaku/

В одном из МКД г. Санкт-Петербурга представитель собственника (А.) подписал отказ от капремонта инженерных коммуникаций, проходящих через квартиру. При этом документ содержал разъяснения об ответственности собственника, в том числе касающейся устранения или возмещения ущерба, вызванного ненадлежащим состоянием инженерных сетей в принадлежащем ему помещении.

Спустя некоторое время после этих событий собственник обратился в УО по поводу засора канализации. И тут ему «аукнулся» отказ в допуске подрядчика для проведения работ: УО сообщила собственнику о необходимости своими силами заменить участок канализационного лежака, находящегося под полом квартиры, чтобы устранить засор и не допустить поднятия стоков.

Так как собственник с ремонтом не торопился, УО обратилась в суд. Учитывая возражения ответчика, уточнила иск и просила уже просто обеспечить доступ в квартиру для замены лежака собственными силами.

Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили и возложили на собственника заявленную обязанность. Исходили из того, что «истец несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ в отношении общего имущества собственников, расположенного в квартире ответчика». Сам ответчик не вправе препятствовать УО в исполнении ее обязанностей, а также нарушать права других собственников МКД.

Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенные решения без изменений (определение по делу № 88–19499/2024).

Довод ответчика: А., подписавший отказ от капремонта, является не его представителем, а посторонним лицом.
Выводы суда: полномочия А., как представителя собственника квартиры, явствовали из обстановки, в которой он действовал (находился в квартире, принял решение в отношении капремонта канализационного лежака). Если ответчик не согласен с действиями А., то выяснять это они должны между собой. У сотрудников УО и подрядчика не было оснований сомневаться в полномочиях представителя. При этом из позиции ответчика следует, что он одобряет действия А.

Довод ответчика: акт о непредоставлении доступа в квартиру для проведения капремонта не соответствует Положению о порядке создания и организации деятельности комиссии по установлению фактов воспрепятствования выполнению работ по капремонту (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.11.2018 № 874).
Выводы суда: правового значения этот довод не имеет, так как капремонт уже завершен и речь идет о допуске УО в квартиру для осмотра и ремонта общего имущества. Такой допуск ответчик обязан предоставить в силу закона.

Довод ответчика: в документах, касающихся непредоставления доступа в квартиру, имеются противоречия.
Выводы суда: даже после начала судебного разбирательства ответчик не пустил работников УО в квартиру, тем самым подтвердив, что возражения сводятся не к ненадлежащему уведомлению, а именно к отказу обеспечить доступ для проведения ремонтных работ.

435

Фонд ЖКХ

29 Oct, 14:41

В Госдуме предложили освободить старших по дому от НДФЛ

Старших по дому могут освободить от налога на доходы физлиц, сообщил «РИА Недвижимость» заместитель главы комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Александр Аксененко.

«Мы сейчас рассматриваем законодательную инициативу, предлагающую вывести выплаты старшим по дому из налогооблагаемой базы их доходов, назвать их не «зарплатой» или «прибылью», а вознаграждением в случае, если нет именно трудового договора», — рассказал депутат.

Он отметил, что сейчас старшие по дому получают зарплату по решению собрания жильцов. Размер зарплаты зависит от числа квартир в доме. Такой доход считается прибылью, поэтому ее получатель платит НДФЛ и страховой взнос в размере 30%.

Однако чаще всего старшими по дому, по словам Аксененко, бывают активные пенсионеры, которые в таком случае считаются работающими, и тогда их пенсия не индексируется. В связи с этим управдомы отказываются от этой работы, чтобы не терять индексацию пенсии.

789

Фонд ЖКХ

28 Oct, 13:24

💸 Экономика РФ в Telegram

🏢 Государство
@kremlininfo Президент России
@governmentru Правительство РФ
@MinEconomyrf Минэкономразвития РФ
@minpromtorgrf Минпромторг РФ
@mintransrussia Минтранс РФ
@minenergorf Минэнерго РФ
@rosmintrudru Минтруд РФ
@minselhozrf Минсельхоз РФ
@cbrrf Центральный банк РФ
@ruminfin Минфин РФ
@mincifry Минцифры РФ
@fnsru ФНС России
@fedsfmru Росфинмониторинг
@rukazna Федеральное казначейство
@fas_time ФАС России
@auditgovru Счетная палата РФ
@rosreestrinfo Росреестр
@rosstandart Росстандарт
@rosstatinfo РосСтат
@rostrudgovru Роструд
@customsrf ФТС России

🏬 Крупнейшие госкорпорации и госкомпании РФ
@GazpromNews Газпром
@rosneftinfo Роснефть
@tatneft_ru Татнефть
@rosatominfo Росатом
@rostecnews Ростех
@rossetinews Россети
@rushydronews РусГидро
@iraogeneration Интер РАО
@rzdtg РЖД
@scf_group Совкомфлот
@aeroflotrus Аэрофлот
@pochtanews Почта России
@rostelecomnews Ростелеком
@vebrf ВЭБ. РФ
@vtbnow Банк ВТБ
@gazprombanknews Газпромбанк
@rshbnews Россельхозбанк
@rgs_ru Росгосстрах
@goznakru АО Гознак
@alrosaru ПАО Алроса
@rosmorport ФГУП Росморпорт
@mosmetroru Московский метрополитен

✳️ Разное
@zakupki44fz Закупки и тендеры по 44-ФЗ/223-ФЗ
@roszakupki Новости госзакупок РФ
@budgetniki_2021 Госфинансы
@gosoboronzakaz Гособоронзаказ️
@smz422 Самозанятость
@ip_na_usn ИП на УСН / ПСН
@pensionfondrf Пенсионный Фонд РФ
@fondgkh Фонд ЖКХ
@rostourism Новости Ростуризма
@economicsru Экономика России
@finamnews Новости Финам.ру

ℹ️ @GovInfo Государство в Telegram

313

Фонд ЖКХ

28 Oct, 11:17

🏠 Нужны данные владельца квартиры: 2 способа их узнать

Иногда бывает нужно узнать ФИО собственников чужой квартиры. Например, чтобы потребовать компенсацию за причиненный вред или для решения общедомовых вопросов.

Запросить выписку из ЕГРН с личными данными владельца без его согласия не получится. Но есть законные способы получить информацию с учетом цели ее использования.

🔹

У нотариуса
Нотариус по письменному заявлению должен запросить выписку из ЕГРН, если ваша цель — обращение в суд за возмещением ущерба. Понадобятся доказательства — например, акт от УК или ТСЖ.

Если доказательств достаточно, нотариус должен рассмотреть заявление в день обращения.

📌

Основание: ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате № 4462-I от 11.02.1993.

🔹

В управляющей компании или ТСЖ
Любой собственник многоквартирного дома может инициировать общее собрание. Для этих целей по его письменному запросу УК или ТСЖ обязаны предоставить реестр собственников в течение 5 дней.

Согласие других собственников на передачу персональных данных в целях созыва и проведения собрания не требуется.

📌

Основание: п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

🟣 Кто за что отвечает в многоквартирном доме
🟣 Кто следит за лифтами в подъезде
🟣 5 фактов об общедомовом имуществе
🟣 Новые возможности приложения «Госуслуги Дом»

Какие у вас отношения с соседями?
👍 — нейтральные
❤️ — дружелюбные
🤔 — есть конфликты

@gosuslugi

#жкх

423

Фонд ЖКХ

25 Oct, 11:23

‌Шлагбаум во дворе дома можно установить решением общего собрания собственников МКД
https://www.v2b.ru/2024/10/25/shlagbaum-vo-dvore-doma-mozhno-ustanovit-resheniem-obschego-sobraniya/

Собственники МКД могут принять данное решение, но это нельзя сделать с помощью простого большинства голосов. Для этого за него должны отдать свои голоса не меньше 2/3 владельцев помещений.

Кроме того, общее собрание принимает решение, в каком порядке будет въезжать на придомовую территорию автотранспорт, принадлежащий собственникам помещений и иным лицам, с учетом правил пожарной безопасности.

При этом право использовать придомовую территорию нельзя ограничить. Его должны получить все владельцы помещений в МКД. Также данное ограничение нельзя установить какими-либо решениями, принятыми общим собранием (ПИСЬМО Минстроя России от 19.09.2024 № 24783-ОГ/00).

591

Фонд ЖКХ

25 Oct, 06:51

Минстрой связал низкие зарплаты коммунальщиков со сдерживанием тарифов на ЖКУ

Одна из ключевых проблем в сфере ЖКХ – это низкие зарплаты, вызванные сдерживанием тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), считает заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов. На круглом столе в Совете Федерации он предложил пересмотреть принципы тарифообразования с учетом оплаты работников отрасли.

Сдерживание тарифов приводит к недофинансированию предприятий в сфере ЖКХ – из-за этого в отрасли низкие зарплаты, пояснил Нифонтов. В конечном итоге отмечается масштабная нехватка кадров, из-за чего падает качество ЖКУ, говорит он.

По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, средняя зарплата работника коммунальной отрасли в месяц равняется 45 000 рублей. При этом, по последним данным Росстата на август 2024 года, средняя зарплата по стране равняется 82 218 рублей.

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

523

Фонд ЖКХ

25 Oct, 06:23

Сложности с ГИС ЖКХ привели судей к неправильному решению
https://gkhnews.ru/1498415-slozhnosti-s-gis-zhkh-priveli-sudej-k-nepravilnomu-resheniyu/

Именно неспособность судей двух инстанций посмотреть в ГИС ЖКХ дату начала управления МКД чуть не привели ко взысканию с невиновной УК ущерба, причиненного заливом помещения.

В Московской области в конце июля 2022 года из-за аварии на стояке ХВС залило застрахованную квартиру. Страховая компания выплатила 36 тысяч рублей собственнику, а осенью 2023 года решила возместить свои расходы за счет управляющей организации.

На момент подачи иска домом управляло ООО «УК ЗЕТА ГРУПП». Страховая компания указала в иске, что «согласно сведениям, находящимся в открытом доступе в ГИС ЖКХ (информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами (gosuslugi.ru), являющегося официальным источником раскрытия информация о способах управления многоквартирными домами, дом № 4 по адресу: Московская область, г. Дмитров, пер. Большевистский находится в управлении ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» с 14.07.2022». Так как залив произошел позднее, то УК должна возместить ущерб, причиненный ее бездействием (убытки, возмещенные в результате страхования).

Иск был удовлетворен.

Апелляционную жалобу ответчика о том, что УК не управляла домом на момент залива по информации ГИС ЖКХ, вышестоящий суд отклонил. Он тоже сослался на «сведения в открытом доступе» и назвал позицию УК противоречащей неким материалам дела.

Только Арбитражный суд Московского округа прислушался к возражениям УК:

— суды первой и апелляционной инстанций не приняли во внимание тот факт, что указанная в ГИС ЖКХ дата 14.07.2022 – это дата получения ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» лицензии на право управления многоквартирными домами, а не дата принятия дома в управление;
— дом же достался УК в управление в результате назначения ее муниципалитетом в качестве временной УО только в декабре 2022 года.

Дело № А41–88564/23 направлено на новое рассмотрение.

436

Фонд ЖКХ

25 Oct, 05:58

🏠

На первый взгляд, квартира и апартаменты — это практически одно и то же: помещения со всеми удобствами, в которых можно жить. Однако разница между ними принципиальная.

▶️

Статус

Главное отличие — в том, что у апартаментов нет статуса жилого помещения: они относятся к коммерческой недвижимости. Из-за этого в них нельзя оформить постоянную регистрацию. И даже временную далеко не всегда: только в апартаментах гостиничного типа или если управляющая компания исполняет функции гостиничного оператора.

В результате владельцу апартаментов будут недоступны социальные льготы, которые привязаны к месту регистрации, например субсидии и скидки на оплату ЖКУ.

Также на покупку апартаментов нельзя потратить маткапитал. А если вы берёте их в ипотеку, не действуют льготные программы.

▶️

Коммунальные платежи

Апартаменты обычно стоят дешевле аналогичных квартир. Но вот коммунальные услуги в них обходятся дороже в среднем на 15% из-за коммерческого статуса помещения.

▶️

Налоги

Также статус апартаментов подразумевает более высокий налог — от 0,5 до 2% от их кадастровой стоимости.

▶️

Льготы

При покупке апартаментов не полагается налоговый вычет. Также не получится воспользоваться социальными льготами и субсидиями, например маткапиталом или ипотекой под низкий процент.

▶️

Нормы

Так как апартаменты находятся в нежилых зданиях, там не действуют ГОСТы, СанПиН и Жилищный кодекс. То есть, например, поблизости может не оказаться детского сада, школы и поликлиники. Или в помещении будет недостаточно солнечного света. Также могут попасться соседи, которые будут шуметь даже ночью — и они имеют на это право, ведь помещение по закону нежилое.

▶️Долевое участие

Апартаменты, как и квартиру, можно купить, когда дом ещё на стадии котлована. Однако если застройщик обанкротится, то вернуть деньги или получить оплаченную недвижимость будет сложно. Дольщика признают кредитором лишь третьей или четвёртой очереди, а не первой, как в случае с квартирой.

#объясняемрф

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

351

Фонд ЖКХ

24 Oct, 09:15

Оплата тепловой энергии в межотопительный период
https://gkhnews.ru/1498359-oplata-teplovoj-energii-v-mezhotopitelnyj-period/

ООО «Новосибирская теплосетевая компания» обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «СПАС-Дом» о взыскании 23 тысяч рублей задолженности по оплате тепловой энергии и теплоносителя, потребленных в июле и августе 2022 года.

Согласно договору между сторонами, при заполнении теплоносителем системы теплопотребления после ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения новых систем, потребитель обязан оплатить стоимость израсходованных тепловой энергии и теплоносителя. К договору прилагалась методика расчетов.

По утверждению истца, в межотопительный период УО выполнила промывку и опрессовку сетей, а также внутренних отопительных систем собственников.
Рассчитав объем утечки сетевой воды в связи с такими работами, согласно пункту 6.2.29 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок № 115, и таким образом определив объем подлежащих оплате как теплоносителя, так и тепловой энергии, РСО рассчитывала на эту оплату.

УО не отрицала факт слива теплоносителя при проведении технических мероприятий в МКД, согласившись со своей обязанностью по его оплате (на 7845 р.).
Однако по оплате тепловой энергии (на остальную сумму) возражала: в межотопительный период тепловая энергия не поступала, поскольку теплоноситель к моменту промывки остыл до окружающей температуры, а поступившая с ним тепловая энергия до окончания отопительного периода уже была оплачена.

Суд удовлетворил иск, но УО настойчиво обжаловала решение:

— в период с июля по август 2022 года теплоноситель в МКД не циркулировал, дома были отключены запорной арматурой от централизованных тепловых сетей, и тепловая энергия не потреблялась;
— суд проигнорировал довод компании о необходимости учета показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг № 354, сделав неправомерный вывод о том, что правоотношения не связаны с поставкой коммунальных ресурсов в МКД.

Апелляционная инстанция отклонила эти возражения. А кассационный суд прислушался к ним:

— промывка систем теплоснабжения является обязательным и регулярным мероприятием для качественного снабжения потребителей коммунальными ресурсами, к которым в том числе относятся тепловая энергия и теплоноситель (пункт 2 Правил № 354), следовательно, вопреки выводам судов, все это регулируется нормами, предусмотренными для правоотношений из энергоснабжения, а также для жилищных правоотношений;
— согласно жилищному законодательству, объем ресурсов рассчитывается на основании показаний ОДПУ, а при их отсутствии – по нормативам; поэтому недопустимым является расчет истца, основанный на приложении к договору «Методика определения производительной утечки...», а также согласно нормативным правовым актам, регламентирующим коммерческое теплоснабжение.

Судам следовало установить, оборудованы ли МКД ОДПУ, от чего зависит способ определения объема подлежащего оплате ресурса (на основании показаний приборов учета либо по нормативам).

Суды необоснованно оставили без внимания доводы УО о непоступлении тепловой энергии в межотопительный период:
«При этом компания предъявляла разумные аргументы о том, что тепловая энергия, поступившая в МКД вместе с ее носителем (сетевой водой из системы централизованного теплоснабжения), уже была учтена ОДПУ МКД и, следовательно, оплачена обществу компанией и собственниками помещений в МКД в последний расчетный период отопительного сезона, после чего теплоноситель остыл до температуры окружающей среды, и тепловая энергия более в МКД не поступала».

Дело № А45–13130/2023 было направлено на новое рассмотрение, но нижестоящим инстанциям не пришлось исправлять свои ошибки: стороны заключили мировое соглашение о том, что УО была должна всего 7845 р.

440

Фонд ЖКХ

24 Oct, 06:29

Кроме того, поделился Файзуллин, Минстрой подготовил законопроект о ежегодной актуализации схем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также о передаче полномочий по их утверждению на уровень региона. «Важно синхронизировать принятие схем с генеральными планами, которые, в свою очередь, должны учитывать корректный прогноз демографических показателей», – подчеркнул он. От уровня проработанности этих схем зависит в целом эффективность работы всей системы, уточнил министр.

Хуснуллин в своем заключительном слове предложил усилить ответственность за нарушения в сфере ЖКХ, что было поддержано аплодисментами.

185

Фонд ЖКХ

24 Oct, 06:29

Как министры и депутаты искали виноватых в повышении тарифов на ЖКУ
https://www.vedomosti.ru/society/articles/2024/10/24/1070611-kak-iskali-vinovatih-v-povishenii-tarifov-zhku

В Госдуме 23 октября прошел четырехчасовой правительственный час на тему ЖКХ. Депутаты проявили особенную озабоченность вопросами подготовки к отопительному осенне-зимнему сезону, коммунальных аварий и повышения тарифов для граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Представители правительства то и дело напоминали, что регулирование отопления находится в ведении регионов и муниципалитетов, а за повышение тарифов отвечает Федеральная антимонопольная служба (ФАС), представителя которой, впрочем, забыли пригласить на обсуждение.

Ответ перед парламентариями держали министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, врио замминистра энергетики Евгений Грабчак (отсутствие министра Сергея Цивилева объяснили его участием в саммите БРИКС), а также профильный вице-премьер Марат Хуснуллин.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин обозначил в самом начале заседания, что люди часто обращаются с жалобами на рост тарифов и качество коммунальных услуг. Согласно прогнозу социально-экономического развития Минэкономразвития, индексация тарифов ЖКХ с 1 июля 2025 г. составит в среднем 11,9%, с 1 июля 2026 г. тарифы в среднем проиндексируют на 5,4%, с 1 июля 2027 г. – на 4,8%. Тарифы на газ в июле 2026 г. вырастут на 4,3%, в июле 2027 г. – на 4%. Индексация тарифов на электроэнергию с 1 июля 2026 г. прогнозируется на уровне 5,2%, с 1 июля 2027 г. – на 4%.

«Надо посмотреть, почему получается [выстраивать тарифную политику и обеспечивать надлежащее качество коммунальных услуг] у мэра Москвы Сергея Собянина, губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова», – обратился Володин к парламентариям, после чего послышался смех из зала. Причина заключается не в объемах бюджета, а в ответственном отношении и наличии компетенций у руководителей, пояснил смеющимся председатель Госдумы.

Первым после напутственного слова Володина выступил глава комитета по контролю Олег Морозов. Тарифы продолжают расти в большем объеме, чем на остальные товары и услуги, и сейчас до 20% семейного бюджета тратится на услуги ЖКХ, отметил Морозов, который впоследствии признал, что отсутствие представителя ФАС на правчасе – его недоработка.

Одной из главных тем вопросов и выступлений стала готовность к отопительному сезону и предупреждение коммунальных аварий, подобных тем, что были в начале года. Для ликвидации аварий на теплосетях планируется задействовать более 23 000 восстановительных бригад, поделился Грабчак. «В этом году подготовка к зиме проходила в условиях сложной режимно-балансовой ситуации, по отдельным регионам проведение работ осложнялось масштабным половодьем, пожарами и разрушением инфраструктуры из-за воздействия третьих лиц», – сказал он.

«Мониторинг хода подготовки (к отопительному сезону. – «Ведомости») проводим ежемесячно, а по объектам в зоне риска проходят выездные проверки. До середины ноября будут подведены итоги оценки готовности, выданы паспорта», – отчитался Грабчак. Также он выступил с предложением ввести институт системообразующей единой теплоснабжающей организации, отвечающей за эксплуатацию бесхозяйных сетей и оказывающей содействие в устранении аварий даже не на своих сетях. Аналогичная мера используется в отношении электросетей, пояснил замминистра.

Файзуллин, в свою очередь, отметил, что в каждом регионе была отработана программа тренировок, составлены планы реагирования, обеспечено наличие инструкций по устранению аварий. Ситуацию с отоплением в приграничных регионах, по его словам, Минстрой держит «на особом контроле». Он подчеркнул, что основная часть полномочий сосредоточена в регионах. «Но мы видим, что требуется помощь на федеральном уровне», – признался министр.

Глава комитета Госдумы по энергетике Николай Шульгинов заявил, что главной задачей правительства должна стать разработка закона об административной ответственности субъектов теплоснабжения за неготовность к отопительному периоду и несоблюдение требований к разработке схем теплоснабжения.

259

Фонд ЖКХ

23 Oct, 12:27

Глава Минстроя Ирек Файзуллин в рамках правительственного часа рассказал о развитии коммунальной сферы

Минстроем совместно с Госдумой приняты меры, направленные на повышение качества услуг и решение системных задач.

1️⃣Управление жилищным фондом

⚡️Для обеспечения контроля разработан законопроект, который обяжет управляющие компании отчитываться перед жильцами о проделанной работе.

⚡️Подготовлены поправки, предусматривающие введение требований к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющих организаций.

⚡️Для прозрачности проведения собраний собственников планируется предоставить возможность гражданам голосовать в ГИС ЖКХ с подтверждением личности на портале госуслуг.

⚡️Принят закон по техническому обследованию, который позволяет проводить капитальный ремонт в тех домах, в которых он необходим в первую очередь.

📌С 1 сентября вступил в силу закон, предусматривающий проведение стройконтроля при капремонте в многоквартирных домах, фонд которого формируется на специальных счетах.

2️⃣Коммунальное хозяйство

⚡️Согласно данным Росстата порядка 43% коммунальных сетей в настоящее время нуждаются в замене. Для этого при поддержке Президента будет запущен федпроект «Модернизация коммунальной инфраструктуры».

По словам Ирека Файзуллина, ключевыми задачами в сфере ЖКХ являются:
• переход на единые расчетные центры и единые платежные документы,
• повышение адресности оказываемой поддержки,
• регулирование концессий,
• контроль целевого расходования средств инвестпрограмм,
• актуализация схем водоснабжения и водоотведения,
• внедрение цифровых решений на базе информационной системы Фонда развития территорий,
• создание единой платформы учета ресурсов.

⚡️Глава Минстроя отметил, что отрасль испытывает дефицит квалифицированных специалистов, подчеркнув необходимость повышения заработной платы сотрудникам.

⚡️В новых регионах выстраивается система ЖКХ. Завершена инвентаризация многоквартирных домов, создаются единые управляющие и ресурсоснабжающие компании.

236

Фонд ЖКХ

23 Oct, 10:17

Минстрой: Средняя зарплата в ЖКХ - около 45 тысяч рублей
https://rg.ru/2024/10/23/minstroj-sredniaia-zarplata-v-zhkh-okolo-45-tysiach-rublej.html

Зарплаты работников жилищно-коммунального хозяйства слишком низкие. Об этом сказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая в Госдуме.

Отрасль ЖКХ нуждается в квалифицированных кадрах, которые могут работать с современным оборудованием и технологиями, отметил он. Сейчас средняя зарплата рабочего в отрасли составляет 45 тысяч рублей.

"Важно понимать, что за эти деньги сегодня в отрасли работают сотрудники, которые обеспечивают жизнедеятельность всех наших граждан. Считаем, что уровень оплаты должен быть соразмерен ответственности", - подчеркнул он.

В отрасли ЖКХ сейчас, по данным Минстроя, работает 2,256 млн человек.

236

Фонд ЖКХ

23 Oct, 06:32

ФКР отказали во взыскании задолженности за период, пока тот являлся владельцем спецсчета
https://gkhnews.ru/1498334-vzyskanie-peni-na-zadolzhennost-po-kapremontu/

В г. Омске ФКР обратился в суд, чтобы взыскать с одного из собственников МКД пени за несвоевременное внесение взносов на капремонт, за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 — 353,29 рубля.

Суд первой инстанции согласился с расчетом пени и удовлетворил исковые требования, заодно взыскав в пользу ФКР и расходы на уплату госпошлины — 400 рублей. Исходил из того, что в спорный период собственники МКД формировали фонд капремонта на счете регионального оператора, а ответчик нарушил обязанность по ежемесячному внесению взносов.

Апелляционный суд отменил вынесенное решение и в иске отказал.
С 2014 г. собственники МКД формировали фонд капремонта на спецсчете, владельцем которого был выбран региональный оператор.
Лишь в марте 2023 г. Администрация г. Омска приняла решение о переводе МКД на обычный счет регионального оператора (так называемый «общий котёл»).
С мая 2023 г. ФКР начал выставлять платежные документы, по которым ответчик производил оплату в полном объеме.

По мнению судов, до мая 2023 г. ФКР являлся владельцем спецсчета, и у него отсутствовало право на взыскание задолженности с ответчика. В соответствии со ст. 18 Закона Омской области от 18 июля 2013 г. № 1568-ОЗ, «у регионального фонда отсутствует обязанность, как и право вести работы по взысканию задолженности в отношении неплательщиков взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор».

В заявленный период региональный оператор был вправе лишь собирать информацию об оплате взносов за капремонт и вести учет наличия задолженности.

Восьмой КСОЮ согласился с этими выводами и оставил решение нижестоящего суда без изменений (определение по делу № 88–14813/2024).

234

Фонд ЖКХ

23 Oct, 06:13

Регионы под контролем ФАС установят индексы платы граждан за коммунальные услуги

Также ведомство готово рассмотреть заявки регионов об установлении долгосрочных тарифов на ЖКХ, которые могут быть установлены на 3 года и более

Главы субъектов направляют в ФАС России предложения об изменении тарифов ЖКХ на согласование с учетом мер поддержки граждан, а также для обеспечения обновления и ремонта объектов коммунальной инфраструктуры.

По каждому региону устанавливается свой индекс платы населения, а также допустимое отклонение от установленного распоряжением Правительства РФ индекса по отдельным городам на основании решений глав регионов.

В свою очередь, ведомство проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитываются при формировании тарифов. В случае выявления нарушений ФАС России выдает региональному тарифному органу власти предписание об исключении необоснованных затрат.

За период 2023-2024 гг. по результатам 129 контрольных мероприятий ведомство выявило 43,5 млрд необоснованных расходов. В ходе исполнения предписаний ФАС России часть из этой суммы уже исключена из тарифов, остальная часть будет исключена в будущие периоды.

Например, в 1-ом квартале 2024 года территориальные органы провели внеплановые проверки в 82 субъектах РФ. Выдано 108 предписаний об устранении нарушений в действиях 58 органов регулирования. В результате контрольных мероприятий снижены тарифы на тепловую энергию. Сейчас проводятся проверки в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами в регионах Сибири, на Дальнем Востоке они завершены и сейчас ФАС России анализирует их результаты.

Дополнительно ведомство сообщает, что для льготных категорий населения действуют механизмы адресной поддержки по оплате коммунальных услуг. Подробнее о них можно узнать в МФЦ, на портале «Госуслуги» и в отделах социальной защиты населения.

Также Правительство РФ направит в регионы более 12,4 млрд рублей на предоставление мер социальной поддержки по оплате ЖКУ ветеранам и лицам с ограниченными возможностями. Таким гражданам предоставляется компенсация – до 50% стоимости жилищно-коммунальных услуг.

224

Фонд ЖКХ

22 Oct, 15:52

Россияне подают заявления о расторжении брака для получения субсидии на оплату услуг ЖКХ, считает глава думского комитета по вопросам семьи Нина Останина. Об этом она написала в письме (есть у РБК) премьер-министру Михаилу Мишустину.

Субсидию от государства можно получить, если доля расходов на ЖКУ в общем семейном бюджете превышает установленный в том или ином регионе максимально допустимый уровень (базовый порог по стране – 22% от всего дохода; в Москве 10%, в Петербурге 14%)

«Данная ситуация уже привела к росту числа разводов в отдельных регионах, например, в республике Бурятия. В перспективе это явление грозит стать массовым. <...> Люди готовы подать документы на развод, чтобы соответствовать этим требованиям», — заявляет Останина.

Ее комитет предлагает выплачивать субсидии на ЖКХ не семьям, а поставщикам услуг. По ее мнению, «механизм не будет провоцировать разводы в семьях».

Фото: Globallookpress

🐚 Картина дня — в телеграм-канале РБК

255

Фонд ЖКХ

22 Oct, 09:07

Верховный Суд РФ про взыскание долгов с несовершеннолетних собственников
https://gkhnews.ru/1498287-verhovnyi-sud-vzyskanie-dolgov-s-nesovershennoletnih/

В Москве ГБУ «ЭВАЖД» решило взыскать с собственника квартиры и двух его дочерей, зарегистрированных в помещении, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в солидарном порядке. Долг образовался за период с конца 2015 года по лето 2020 года и составил почти 300 тысяч рублей. Дочери достигли совершеннолетия в 2019 году.

Районный суд учёл срок исковой давности и удовлетворил иск частично, взыскав со всех ответчиков долг за три года.

Апелляционный суд изменил это решение. Он перераспределил взыскиваемое так, чтобы за содержание и капремонт был должен только собственник, а за коммунальные услуги – все ответчики вместе, ведь бремя содержания своего имущества несет именно собственник.

Кассационный суд с этим согласился, а вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ соглашаться с таким результатом не стала и направила дело на новое рассмотрение (определение Верховного Суда РФ № 5‑КГ24–74-К2).

Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22). При этом возможность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги является именно правом несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, а не его законной обязанностью.
Таким образом, обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий, в том числе применительно к обязанности по оплате коммунальных услуг, лежит на их родителях (лицах, их заменяющих).

На несовершеннолетнего обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена только в случае, если он самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги или она возникла на основании совершенных несовершеннолетним в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Гражданского кодекса РФ сделок.
И только в таком случае обязанность по погашению задолженности, возникшей до наступления совершеннолетия ребенка, может быть возложена на него после достижения им восемнадцатилетнего возраста.

Такие обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению при рассмотрении споров о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с таких лиц.
То есть судам следовало выяснить, принимали ли дочери до достижения совершеннолетия добровольно на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также была ли у них в спорный период возможность самостоятельно оплачивать коммуналку.

260

Фонд ЖКХ

22 Oct, 06:10

Как деньги со спецсчета спустили на ремонт лестничных площадок
https://gkhnews.ru/1498292-kak-dengi-so-speczscheta-spustili-na-remont-lestnichnyh-ploshhadok/

В Великом Новгороде ООО «Доверительное управление многоквартирным домом» судится с Инспекцией государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.
Причина спора — УО потратила со спецсчета капремонта 1,5 млн р. на сомнительный ремонт.

На общем собрании в 2020 году собственники приняли решение о проведении капитального ремонта межквартирных лестничных площадок и лестниц в МКД. Собственники постановили, что “оплата работ производится за счет средств фонда капитального ремонта по мере поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений ежемесячно долями в размере суммы взносов, поступивших от собственников в соответствующем месяце, до полного погашения задолженности”.

УО заключила с подрядчиком договор на общую сумму 1 860 000 р. Срок выполнения работ – до конца 2024 года. За два года УО успела перечислить подрядчику 1,5 млн р., после чего ситуацией заинтересовался орган жилищного надзора.

Инспекция, опираясь на региональный закон с перечнем работ по капремонту, пришла к выводу, что выполненные работы не относятся к капитальному ремонту.

В предписании от УО требовалось “обеспечить восстановление денежных средств, составляющих фонд капитального ремонта МКД, путем начисления собственникам помещений, соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество 1 504 506 р., перечисленных со специального счета МКД по договору о выполнении работ..., а также всех иных сумм, в случае если такие будут установлены”.

Суды оценили предписание по-разному, но вот на чем остановился суд округа.

Жилищный кодекс допускает проведение ремонта не из перечня работ капремонта при установлении собственниками повышенного размера взносов на капремонт (ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).
В рассматриваемом доме такое решение имелось: в 2023 году собственники увеличили взносы на 2 рубля сверх минимального размера взноса бессрочно.
Итого, в качестве “накопительной составляющей” (т.е. добавочной к установленному размеру минимального взноса) собственникам на дату проверки успели начислить целых 47 518 р. Однако УО перечисляла подрядчику всё, что собственники платили за капремонт, а не лишь сумму, собранную за счет превышения взносов над минимальным размером.

Кроме того, исходя из Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, и характера оплаченных работ, выполненные ручная очистка поверхностей, выравнивание штукатурки, окраска, разборка поручней, демонтаж и установка почтовых ящиков и пр. относятся к работам по текущему, а не капитальному ремонту.
Таким образом, факт нецелевого использования средств фонда капитального ремонта доказан, и у Инспекции имелись основания для выдачи предписания.

Однако Инспекция установила конкретный способ устранения нарушения путем «начисления собственникам». Этот способ не только выходит за пределы полномочий Инспекции, но и противоречит жилищному законодательству о порядке установления размера платы. Поэтому УО вправе выбрать другой способ устранения нарушения по своему усмотрению.

Предписание было признано недействительным лишь в части способа устранения нарушения (дело № А44–7431/2023).

250

Фонд ЖКХ

21 Oct, 10:14

😡 Мошенники начали рассылать россиянам поддельные квитанции ЖКХ.

Такие платёжки уже получили жители Подмосковья. Они очень похожи на настоящие, но переводимые деньги поступают злоумышленникам.

Кроме того, на этих квитанциях есть QR-код. Если жертва отсканирует его и перейдёт по ссылке, то преступники завладеют его банковскими приложениями и «Госуслугами».

Предупредите близких и будьте внимательны 🙏

👉 Подпишись на Ленту дня

293

Фонд ЖКХ

18 Oct, 07:38

ТСН не смогло повторно выиграть у оператора спор о взыскании долга за вывоз ТКО
https://gkhnews.ru/1498182-vyigrat-u-operatora-spor-o-vzyskanii-dolga-za-vyvoz-tko/

В Москве АО «Экотехпром» обратилось в суд с иском о взыскании с ТСН(Ж) «Наследие‑1» задолженности в размере 540 539 р. Договор с региональным оператором был заключен в 2021 году на 2022 год, а взыскиваемая задолженность образовалась в конце 2022 года.

Две инстанции отказали в иске.
Суды указали, что из иска непонятно, где именно оказывались услуги по обращению с ТКО, так как по указанному адресу располагается 2 жилых дома, находящихся в управлении разных лиц – ответчика и ООО УК «Высота 4884. Сервис».

Кроме того, они учли представленные товариществом мотивированные отказы от подписания УПД, а также комиссионные акты о неоказании услуг.
Еще одним аргументом в пользу ТСН было оказание спорных услуг третьим лицом (ООО «ДАФТРАНС»).
И наконец, суды учли вступивший в силу судебный акт по делу № А40–251401/2022, когда истцу уже отказали в удовлетворении требований о взыскании с ТСН задолженности, так как услуги по вывозу отходов фактически не оказывались.

Однако Арбитражный суд Московского округа направил спор на новое рассмотрение.

Истец наделен статусом регионального оператора и является единственным региональным оператором в зоне своей деятельности с 01 января 2022 года.
Согласно позиции Верховного Суда РФ (определение от 14.09.2021 № 306-ЭС21–8811), оказание региональным оператором услуг по обращению с ТКО всем без исключения потребителям, находящимся в зоне его деятельности, предполагается, что не исключает возможность представления потребителем доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг. К таким доказательствам относится как акт, составленный в порядке, предусмотренном в разделе V типового договора, так и другие доказательства, из которых очевидно следует факт нарушения региональным оператором исполнения его обязательств. Поэтому судам следовало установить обстоятельства фактического оказания услуг региональным оператором за спорный период.
Доказательства истца в подтверждение оказанных услуг не были оценены судами, а акты ТСН, напротив, приняты во внимание без учета того, что они составлены и подписаны в одностороннем порядке, с нарушением требований раздела V договора.

Согласно другим разъяснениям Верховного Суда РФ (определение от 26.02.2016 № 309-ЭС15–13978), образование отходов является закономерным и неотъемлемым результатом процесса жизнедеятельности человека, поэтому отсутствие на территории ответчика условий для сбора отходов еще не свидетельствует о ненакоплении таковых. Следовательно, для опровержения такой презумпции ответчику необходимо доказать, что у него не образовывались ТКО, либо он вывез их сам.
Суды первой и апелляционной инстанций указали, что услуги по вывозу фактически оказывались ООО «ДАФ-ТРАНС». Однако наличие у ТСН договора с другим лицом и фактическое исполнение последним своих обязательств не освобождает от обязанности по уплате задолженности в отношении истца, поскольку “другое лицо” не является оператором и не имеет утвержденного тарифа на оказание услуг по обращению с ТКО.
Истец является единственным региональным оператором в зоне своей деятельности. После начала деятельности регионального оператора ответчик не имел права заключать какие-либо договоры с кем-либо другим.

Теперь судам предстоит учесть позиции Верховного Суда РФ, верно установить лицо, оказавшее услуги по вывозу отходов, их объем и стоимость (дело № А40–118903/2023).

449

Фонд ЖКХ

17 Oct, 09:36

⚖️ Подвалы и чердаки пробиваются в собственность к жильцам
https://www.kommersant.ru/doc/7232896

ВС разъяснит, может ли город в административном порядке перестать быть собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД). Решение будет вынесено по делу между администрацией города Балаково Саратовской области и региональным управлением Росреестра. Спор идет о подвальном помещении дома площадью 259,8 кв. м, которое имеет отдельный вход с улицы. В июле 2022 года сотрудники местного управления ЖКХ вместе с представителями управляющей компании обследовали объект, установив, что он «захламлен» и лишен освещения, но в нем находятся внутридомовые инженерные коммуникации — системы холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения.

В сентябре того же года муниципальная администрация постановила прекратить право собственности города на это помещение, отнеся его к общедомовому имуществу. Для регистрации этих изменений городские власти обратились в Росреестр, но он отказал со ссылкой на отсутствие «документов, являющихся основанием для прекращения права собственности».

Администрация Балаково обжаловала отказ в арбитражном суде. Первая инстанция встала на сторону Росреестра, решив, что муниципалитет выбрал неверный способ защиты права, так как нельзя определить законного правообладателя помещения в рамках спора с регистратором, и тут нужен другой иск. Апелляция и кассация, напротив, поддержали Балаково, обязав Росреестр погасить запись о праве города на подвал. Суды отметили, что право «на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации». К тому же сам город не может подать иск о признании права общей долевой собственности на объект и не может просить признать свое право отсутствующим, так как в этом случае станет ответчиком по собственному иску, решили инстанции.

Росреестр подал жалобу в ВС, указывая, что право собственности города ранее «никто не оспаривал» и не требовал признать помещение общедомовым. Сам же регистратор не имеет для этого полномочий и специальных познаний.

Кроме того, увеличение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений, считает Росреестр, так как они будут нести бремя содержания этого объекта. Таким образом, для прекращения прав города на это имущество нужно волеизъявление собственников (решение общего собрания) либо судебное решение о признании объекта общедомовым. Но ни того ни другого нет, говорится в жалобе. Дело передали в экономколлегию ВС, слушание планируется 19 ноября.

380

Фонд ЖКХ

17 Oct, 07:10

В Москве УО добилась направления на новое рассмотрение дела о демонтаже вывески
https://gkhnews.ru/1498204-spor-o-demontazhe-vyveski-s-fasada-mkd/

ГБУ «ЭВАЖД» решило поспорить в суде с владельцем магазина, известного продажей алкогольных напитков.
Причина спора — световая конструкция в виде отдельно стоящих букв и знаков с изображением фирменного наименования магазина, размещенная на фасаде МКД без согласия собственников и без заключения договора.

Ответчик, а вслед за ним и суды двух инстанций, заняли избитую позицию «вывеска не реклама» со ссылками на закон о защите прав потребителей.

После этого суду округа пришлось напоминать позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определениях от 17.10.2018 № 307- ЭС18–6967, от 31.05.2024 № 302-ЭС22–17603, согласно которой использование общего имущества может осуществляться на основании решения общего собрания собственников, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

«Конструкция, размещенная на фасаде дома, не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для согласования ее размещения и получения дохода от ее размещения. В данном случае необходимым является установление факта пользования общим имуществом».

Также кассационная инстанция сослалась на Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2024 № 308-ЭС23–25249: в предмет судебного исследования входит оценка содержания информации на конструкции — является ли она информацией, обязательной к размещению в силу закона в интересах защиты прав потребителей, или же рекламой, или иной другой вывеской (объектом), размещенной с использованием общего имущества, установка которой требует заключение договора аренды на основании решения общего собрания собственников. При этом размещение информационных табличек не может быть произвольным, поскольку их вид и размер регламентирован и должен соответствовать требованиям, определенным местными нормативными правовыми актами.

Нижестоящие инстанции не устанавливали, насколько световые буквы и знаки соотносятся с требованиями закона о защите прав потребителей, не учли перечисленные выше позиции Верховного Суда РФ, поэтому будут исправлять свои ошибки путем повторного рассмотрения спора (дело № А40–138467/2023).

335

Фонд ЖКХ

16 Oct, 15:34

⚖️ Кассационный суд обязал УК оплачивать жильцам при спорах с ними услуги адвокатов
https://rg.ru/2024/10/16/kogda-upravdom-platit.html

Третий кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важные разъяснения: управляющая компания обязана оплатить жильцу адвоката, нанятого для судебного спора с этой самой компанией. Естественно, правило работает только в том случае, если жилец был прав в своих жалобах.

Разъяснения прозвучали в ходе рассмотрения конкретного дела. Житель Мурманска, некий гражданин В., добился, чтобы управляющая компания провела косметический ремонт в подъезде. Она была обязана это сделать, но по каким-то причинам тянула. Однако, как только гражданин подал в суд, стены в подъезде волшебным образом преобразились. Понятно, что судиться дальше не имело смысла, иск был отозван.

Управдомы посчитали инцидент исчерпанным. Но они ошибались: гражданин выставил им счет, потребовав компенсировать расходы на юридические услуги. Суды сочли требования справедливыми и обязали управляющую компанию выплатить 18 тысяч рублей.

Данное дело должно стать правовым уроком для всех. Юристы подчеркивают: если гражданин прав в споре с управдомами, он имеет право на компенсацию юридических расходов. Не имеет значения, пришлось ли долго и тяжело судиться или дело решилось в досудебном порядке. Если для восстановления справедливости и чистоты в подъезде гражданину пришлось призывать на помощь юристов, управдом должен заплатить.

Подобные правовые подходы распространяются и на споры по квартплате, и на любые другие разбирательства с управляющими компаниями. При этом, как разъяснил Третий кассационный суд общей юрисдикции, управдомы не вправе отказать гражданину в оплате адвокатских счетов по той причине, что сам гражданин задолжал квартплату.

"Доводы частной жалобы о том, что В. является злостным неплательщиком жилищно-коммунальных услуг, суд апелляционной инстанции посчитал подлежащими отклонению как не имеющие правового значения и не свидетельствующие о необоснованности выводов суда", - говорится в определении кассационного суда.

Позиция нижестоящей инстанции признана правильной. Еще любопытный момент: право на помощь юриста имеет даже жилец с юридическим образованием.

"Не усматривая оснований для апелляционного вмешательства в постановленное по делу определение по доводам частной жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции также отметил, что положения закона и разъяснения по их применению не содержат запрета лицу, являющемуся профессиональным юристом, пользоваться юридической помощью представителя при ведении дела в суде", - говорится в определении.

Главное, что размер расходов подтвержден письменными доказательствами, оснований полагать, что заявитель не понес расходы на оплату таких услуг, не имеется, объяснил суд. Ведь в деле есть квитанция.

"Доводы заявителя жалобы о злоупотреблении правом со стороны В. отклонены судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о том, что В. при рассмотрении судом первой инстанции его заявления о взыскании судебных расходов действовал исключительно с намерением причинить вред ответчику, по делу не установлено", - сказано в определении.

Иными словами, управдомы также попытались выставить жильца злостным жалобщиком, зарабатывающим на подобных исках, но у них не вышло. Здесь мало утверждений, нужны доказательства.

Кандидат юридических наук, адвокат Вячеслав Голенев напомнил, что несколько лет назад пленум Верховного суда России сделал подробные разъяснения, как возмещать судебные расходы.

"В постановлении даются примеры разумных расходов и указывается, что к таким расходам может относиться цена иска, сложность дела, объем услуг, время для подготовки документов, - пояснил "РГ" юрист, - Не исключаются и иные обстоятельства - это все на пользу выигравшей стороне и практикующим юристам, такую сторону представлявшим".

В случаях, когда предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, издержки на попытку решения вопроса без суда тоже надо возмещать. Если, конечно, решить вопрос не удалось миром.

318

Фонд ЖКХ

16 Oct, 10:03

‌Квартиру затопило из-за того, что жители провели себе антенну и поменяли окна, а заделывать дырки придется ТСЖ
https://gkhnews.ru/1498148-osparivanie-predpisaniya-o-likvidaczii-prichin-protechek/

Житель одной из квартир МКД под управлением ТСЖ «Успех» (Мурманская область) пожаловался в региональное Министерство госжилстройнадзора на затопление своей квартиры.

Ведомство провело проверку и выявило сразу две возможные причины протечек: со стороны фасада имеются повреждения стены, возникшие при монтаже антенны, а в вышерасположенной квартире – не заделанные отверстия под замененным собственником окном.

В акте проверки госжилстройнадзор указал – ТСЖ нарушило п. 2.6.2, 4.2.1.7, 4.2.1.8, 4.10.2.7, 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, и выдало ему предписание – установить и ликвидировать причины протечек (с проведением строительно-технической экспертизы в случае необходимости).

ТСЖ оспорило это предписание в суде.

Суды первой и апелляционной инстанций сочли предписание законным, поскольку (постановление Тринадцатого ААС по делу № А42–10205/2023):
- Несущие стены – это общее имущество собственников. ТСЖ обязано надлежащим образом содержать его, в том числе осматривать, своевременно выявлять имеющиеся недостатки, нарушение условий эксплуатации, несанкционированные изменения, ремонтировать (п. 10, 11, 16, 17 Правил содержания общего имущества № 491, п. 4 Минимального перечня услуг и работ № 290).
- В ходе проверки Министерство выявило несоблюдение ТСЖ Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, поскольку ненадлежащее состояние наружной стены МКД повлекло залитие квартиры.
- Даже если причинами протечек являются действия самих собственников квартир, которые «продырявили» стену и некачественно установили окно, ТСЖ не может бездействовать, ссылаясь на их вину, а должно принять все необходимые меры по устранению имеющихся дефектов.

361

Фонд ЖКХ

16 Oct, 09:19

ФАС: в ЖКХ могут быть внедрены регуляторные соглашения и эталоны для обновления водопроводов и теплотрасс

Тарифы будут долгосрочными, а компании будут брать на себя обязательства по обновлению коммунального сектора

Регуляторные соглашения между организациями и регионами могут помочь строительству новых инфраструктурных объектов и модернизации существующих. Эта тема обсуждалась на Всероссийской тарифной конференции.

Представители ФАС рассказали о концепции внедрения новых инструментов регулирования тарифов. В ней определены основные обязанности компании и региональных органов власти. Новые дополнительные инструменты повысят прозрачность и эффективность тарифного регулирования и простимулируют компании ЖКХ к сокращению издержек.

Участники мероприятия также обсуждали вопросы применения эталонов в сфере производства тепловой энергии. В рамках проведенного исследования анализировалась информация о фактических расходах более 22 тыс. котельных в 85 субъектах РФ. Были определены базовые составляющие, которые могут применяться к организациям, где можно ввести регулирование тарифов методом эталонов – оплата труда, приобретение сырья, материалов и др.

По итогам специализированной сессии принято решение направить модель и методику расчета эталонных расходов для проведения экспериментов в региональные тарифные органы.

Кроме того, до конца года экспертный совет в сфере ЖКХ при ФАС России рассмотрит итоги проведенного моделирования и в случае положительных результатов служба предложит изменения в законодательство.

363

Фонд ЖКХ

15 Oct, 08:28

Юрист Носик рассказала о схемах мошенничества в сфере ЖКХ

С мошенниками можно столкнуться в том числе при оплате жилищно-коммунальных услуг, рассказала юрист Ильмира Носик, пишет "Газета.Ru".

Так, по ее словам, один из самых часто встречающихся видов мошенничества - это рассылка поддельных квитанций. Причем в них могут быть просто изменены реквизиты. Если по ним пройдет оплата, то деньги уйдут мошенникам. Однако квитанции могут также прийти от новой организации, которая выдает себя за управляющую компанию. Юрист рекомендовала в этом случае уточнить подлинную управляющую компанию на портале ГИС ЖКХ. Потребуется просто ввести свой адрес, и система выдаст название УК.

"Кроме того, следует внимательно относиться к вывешенным объявлениям на досках объявлений - обязанность сообщать итоги проводимых собраний по смене компании все еще остается", - подчеркнула Носик.

Она также обратила внимание, что реквизиты управляющей компании всегда можно уточнить, обратившись в саму организацию. Кроме того, они должны быть размещены на табличках в подъездах многоквартирного дома. В квитанциях всегда необходимо внимательно проверять персональные данные, свой адрес и номер лицевого счета.

Еще один способ мошенничества, который часто встречается в сфере ЖКХ, - это предложения различных услуг под видом сотрудников управляющей организации. Например, замена счетчиков, когда необходимости в этом нет. Особенно необходимо проявить бдительность, если деньги за услуги собираются наличными сразу в руки, говорит юрист. "Управляющие организации вывешивают о таких мероприятиях объявления, а также все дополнительные услуги включаются в квитанцию на оплату ЖКУ", - пояснила она.

Мошенники нередко рассылают СМС о долге и с указанием ссылки на сайт, где этот долг можно оплатить. Сайт может быть поддельным, несмотря на то что практически не отличается от оригинального, который принадлежит управляющей компании. Проводя оплату через него, можно отправить деньги напрямую мошенникам. Но отличие всегда есть в адресе сайта. Уточнить адрес можно в самой управляющей компании, отмечает Носик.

Наконец, обслуживающая дом организация сама может быть "нечистой на руку", сказала она. Например, в квитанции могут появиться лишние строки на оплату дополнительных услуг. Если таких услуг не выполнялось, следует направить заявление в свою управляющую организацию, чтобы получить письменные обоснования таких начислений. Также его можно подать путем направления через электронную почту либо через свой личный кабинет в ГИС ЖКХ, если не имеется возможности направить нарочно либо через почту. В ряде случаев в квитанции может появиться необоснованная задолженность. Она может быть как ошибочной, так и следствием мошеннических действий. Некоторые нечистоплотные руководители таким образом могут попробовать получить с собственников лишние деньги. В этом случае стоит подключить правоохранительные органы, заключила Носик.

384

Фонд ЖКХ

15 Oct, 07:31

Собственникам квартир могут разрешить участвовать в общих собраниях онлайн

Насколько подобное предложение важно для жильцов многоквартирных домов, показывают последние громкие скандалы по всей стране, связанные с отсутствием собственника жилого помещения на таком мероприятии.

Уточним, что именно общим собранием собственников принимаются абсолютно все самые важные решения, которые касаются жизнедеятельности дома. На общих собраниях собственники имеют право поменять управляющую компанию, определяются, согласиться ли на размещение рекламы на их здании, уточнить, как коммунальщиками используются общие помещения в доме - чердаки и подвалы.

Не секрет, что лично поприсутствовать на таком мероприятии могут не все жильцы. Поэтому зачастую бумаги этих важных мероприятий банально подделываются. Так появляются управляющие компании, о которых жильцы ничего не знают и за них не голосовали. Так же всплывают факты, что якобы от имени собственников и по их решению подвалы и чердаки сдаются в аренду. Но неизвестно, кем и за какие деньги.

И все это вызывает справедливое возмущение граждан. А следом пишутся жалобы во все возможные инстанции, начинаются долгие судебные тяжбы, а то и уголовные дела. Между тем всего этого вполне удастся избежать, если предложение законодателей будет принято не только к сведению, но и станет законодательной реальностью.

Что же конкретно предложено: https://rg.ru/2024/10/14/smotrim-video-po-sosedski.html?tgm

Фото: Михаил Синицын/РГ

@rgrunews

276

Фонд ЖКХ

14 Oct, 06:27

Кто должен ремонтировать/восстанавливать почтовые ящики в подъезде
https://gkhnews.ru/7855-kto-dolzhen-remontirovat-pochtovye-yashhiki-v-podezde/

Суды часто считают обоснованным возложение на управляющую организацию обязанности содержать почтовые шкафы: ремонтировать и заменять их в случае приведения в негодность, а также восстанавливать в случае утраты. Для наглядности привели несколько примеров из судебной практики.

Опубликовано 02.02.2021. Обновлено 14.10.2024.

Позиция Верховного Суда РФ о ремонте почтовых ящиков

В 2023 году Верховный Суд РФ рассмотрел дело по иску собственника из Алтайского края к управляющей организации. Требования заключались в выполнении ремонта, в том числе замене почтовых ящиков (Определение СКГД Верховного Суда РФ от 16.06.2023 № 51-КГ23–3‑К8)

Нижестоящие суды, отказывая в возложении на МУП «УК «Смарт» обязанности по выполнению работ по замене почтовых ящиков, пришли к выводу о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления.

Верховный Суд РФ напомнил положения закона о связи и вытекающую из них обязательность абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом.

— Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками.
— Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

«При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления многоквартирным домом, являются ошибочными».

Установка почтовых ящиков — дело № 88–14828/2024 из Омской области

Собственник через суд обязал УО установить почтовые ящики на первом этаже своего подъезда. В исковом заявлении настаивал на том, что «обеспечение жильцов дома почтовыми шкафами носит неотложный характер, необходимый для реализации публично-правовой обязанности граждан иметь адрес для извещения и их права быть осведомленными о событиях, о которых их извещают».

УО оправдывалась тем, что на общем собрании собственники отказались включать установку ящиков в план текущего ремонта на 2023 г.

Суды двух инстанций с УО не согласились и обязали ее безвозмездно за счет денежных средств, поступивших от собственников МКД в качестве платы за содержание жилья (за период управления домом до вынесения решения), установить в подъезде МКД абонентские почтовые ящики. Также взыскали в пользу истца 3331 рубль — компенсацию морального вреда, «потребительский» штраф и почтовые расходы.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенные решения без изменений.

Исходили суды из того, что в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. «д» п. 2 Правил № 491 абонентские почтовые шкафы относятся к общему имуществу МКД. А раз так, то подлежат содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

310

Фонд ЖКХ

12 Oct, 10:23

ФАС разработала новые «коридоры» для тарифов ЖКХ: сколько придется платить

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) утвердила ценовые «коридоры» для тарифов на электроэнергию на 2025 год. Это значит, что цены на свет будут ограничены верхним и нижним порогом, в пределах которых региональные власти будут определять конкретную стоимость энергии для населения. Для чего нужна эта новация и насколько она поднимет стоимость электроэнергии в платежках? За ответами на эти вопросы «МК» обратился к экспертам.

С июля 2025 года плата за свет и другие коммунальные услуги в России повысится. Как следует из данных ФАС, меньше всего она окажется в ЛНР, где нижний предел составит 1,46 рубля за киловатт-час, а дороже всего — на Чукотке, где максимальный размер платы достигнет 11,36 рубля.

В Москве плата поднимется с 6,99 рубля до 7,87 рубля за киловатт-час, в Подмосковье — с 7,33 рубля до 8,25 рубля. В Санкт-Петербурге тариф вырастет с 6,19 до 6,97 рубля. При этом средняя цена на электроэнергию для населения РФ составляет 4,72 рубля за киловатт-час, что в три раза меньше среднемирового значения. Напомним, согласно прогнозам социально-экономического развития страны на ближайшую трехлетку, коммунальные услуги в 2025-м вырастут в цене на 11,9%.

В чем же смысл планирования тарифов на свет посредством «коридоров»? Сделают ли новые ориентиры ФАС тарифы на электроэнергию более справедливыми?

Павел Склянчук, эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика»:

«В тарифообразовании естественных монополий то какие-то «коридоры», то «потолки» появляются. Это такой профессиональный жаргон, означающий диапазон тарифов, в рамках которого регионы могут корректировать стоимость киловатт-часа.

Дело в том, что, в отличие от других энергосистем, электроэнерегетическая не имеет четких границ между субъектами, поскольку генерация электроэнергии может охватывать сразу несколько регионов, и в этом смысле есть свои особенности. Ну, и плюс локальные монополии, которые являются поставщиками электроэнергии, обладают серьезными запасами мощности. При этом в целом энергокомплекс в части поставки электроэнергии сегодня является у нас в стране одним из самых технологичных, продвинутых и безопасных.

Но стоимость электричества не для всех одинаковая. Уже много лет существует такая проблема, как перекрестное субсидирование. Низкие тарифы остаются только для населения, а для промышленности, юридических лиц тарифы довольно-таки высокие. Поэтому они закладывают их в стоимость своей продукции: и еды, и одежды, и других товаров. Так что люди этот рост тарифов все равно ощущают».

Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties: «Введение «коридоров» предназначено для установления более справедливых тарифов, чтобы цена на электроэнергию не была завышена в отдельных регионах.

При этом ФАС установила именно «коридоры», а конкретная стоимость электричества в 2025 году будет зависеть от решения региональных властей и от изменений на энергетическом рынке. Но уже можно сказать, что дороже всего электричество будет обходиться жителям Чукотки — максимальный размер платы 11,36 рублей за киловатт. В Москве плата за свет будет 7,87 рубля, в Подмосковье - 8,25 рубля и в Санкт-Петербурге - 6,97 рубля.

Для того чтобы сэкономить на электроэнергии, используйте энергосберегающие лампочки, отключайте электроприборы от розетки при неиспользовании, сокращайте потребление электричества в пиковые часы. Установите индивидуальный счетчик, это позволит контролировать потребление электроэнергии и сокращать расходы».

580

Фонд ЖКХ

11 Oct, 05:54

‌Если управляющая компания, которая применяет УСН отказалась от освобождения от НДС, то с 2025 года суммы налога включат в тариф
https://www.v2b.ru/2024/10/10/esli-upravlyauschaya-kompaniya-kotoraya-primenyaet-usn-otkazalas-ot/

С 01.01.2025 компании на УСН станут плательщиками НДС. Организация, применяющая этот спецрежим, освобождена от уплаты НДС, если за прошедший календарный год получила доход, не превышающий 60 млн. руб.

Кроме того, согласно НК РФ, от уплаты НДС освобождаются следующие операции управляющей организации:

— реализация коммунальных услуг. Для этого такие услуги должны приобретаться у ресурсоснабжающих компаний и региональных операторов по обращению с ТКО;

— реализация работ (услуг), связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах при условии их приобретения на прямую у организаций и ИП, которые выполняют (оказывают) данные работы (услуги).

Однако компания может отказаться от освобождения таких операций от обложения НДС. Для этого она должна представить заявление налоговому органу не позже 1-го числа налогового периода, с которого она отказывается от освобождения.

В этом случае, с 01.01.2025 управляющая компания на УСН будет облагать эти операции в зависимости от суммы доходов, полученных за предыдущий год по следующим ставкам:

— 5 %, если доход не превысил 250 млн. руб.;

— 7 %, если доход не превысил 450 млн руб.;

— 20 % , если доход превысил 450 млн руб.

НДС предъявляется покупателю сверх тарифа. Когда данные услуги реализуют населению по розничным тарифам, в них включается сумма НДС.

Минфин разъяснил: в случае отказа управляющей компании от освобождения указанных операций от НДС, с 01.01.2025 суммы этого налога включат в тариф.

469

Фонд ЖКХ

10 Oct, 12:38

Роспотребнадзор отменит обязательную ежедневную влажную уборку в МКД
https://www.garant.ru/news/1759704/

Роспотребнадзор представил проект поправок в СанПиН 2.1.3684-21, который устанавливает базовые санитарные требования как раз в тех сферах, которые ближе всего к обычным гражданам: уборка общих территорий, водоснабжение, вывоз мусора, эксплуатация зданий. Многие из представленных проектом поправок направлены на облегчение жизни хозяйствующих субъектов (Проект постановления Главного государственного санитарного врача РФ (подготовлен 7 октября 2024 г.)).

Так, например, будут уточнены требования к площадкам ТКО, количеству бункеров и контейнеров и сроку хранения ТКО на производственных объектах, доступ населения к которым ограничен (например, срок временного накопления ТКО на них разрешен до 10 календарных дней, накопление КГО – до 11 месяцев).

Требования об обязательном оборудовании туалета будет действовать только для торговых объектов площадью свыше 400 кв. м (сейчас – независимо от площади).

Уточняется, что полив и подметание проезжей части и тротуаров должно производиться в соответствии с местными требованиями благоустройства.

Антигололедные материалы и реагенты должны иметь соответствующие документы, подтверждающие их безопасность (если таковые подлежат санитарному контролю).

Предложены неопределенные сроки летнего или любого другого отключения горячей воды: если отключение произведено для проведения ремонтных работ во внутридомовой системе отопления / ГВС, для профилактических испытаний теплосетей и объектов ГВС – то срок отключения не должен быть выше 14 суток, но ОМСУ может согласовать и более длинный срок. А если воду отключили для ремонта котелен, теплосетей и объектов централизованных систем ГВС – то срок отключения не должен быть больше срока такого ремонта, который установлен в сводном годовом плане ремонта (такой план составляется на основании Правил ГВС и Правил вывода в ремонт источников теплоэнергии и теплосетей, при этом предельный срок ремонта этими актами не ограничен).

Будут уточнены правила выбора контролируемых показателей питьевой воды (в рамках производственного контроля).

Исключат требование о ежедневной влажной уборке общих помещений МКД, периодичность такой уборки будет устанавливаться в соответствии с жилищным законодательством. Уточнят, что травить мышей, крыс и тараканов в помещениях общего пользования должна УК, а в квартирах – собственники жилого помещения (хотя при появлении грызунов и насекомых в квартире, а не в месте общего пользования, у УК все равно сохранится обязанность по проведению дератизационных и дезинсекционных мероприятий).

В зданиях и помещениях общепита (но только в зданиях общественного или производственного назначения) площадью не менее 200 кв. м будет разрешено обустраивать мусороприемные камеры для временного накопления ТКО – с вентиляцией, водопроводом, канализацией и отдельным входом.

Будет разрешено размещать над гаражами на нежилом этаже МКД помещения медорганизаций (кроме стационарных отделений).

Будет уточнен состав медотходов классов Б, В, Г. Кроме того, будет уточнено разрешение на перемещение необеззараженных медотходов класса Б, – в том числе из удаленных структурных подразделений / филиалов (медпунктов, ФАП и т.п.) внутри медорганизации на участок обеззараживания или в другую организацию, которая может обеспечить обеззараживание.

Не нужно будет вести журнал для учета медотходов класса А.

Поправки планируется ввести в действие с марта следующего года.

858

Фонд ЖКХ

10 Oct, 09:21

🔵

ГД обсудит предложения Правительства РФ по увеличению тарифов ЖКХ

В ходе «правительственного часа» депутаты обсудят предложения правительства по увеличению тарифов на услуги ЖКХ, сообщил Вячеслав Володин в ходе «Делового завтрака» в редакции «Российской газеты».

Председатель Госдумы напомнил, что в проекте нового бюджета на 2025–2027 годы, который внесло правительство, есть соответствующие меры.

«Их предлагают увеличить до 11,5% как средний показатель. И нам надо как раз и обсудить эти вопросы. Поэтому приглашаем министра строительства и ЖКХ, руководителей ведомств, которые отвечают за вопросы в сфере тарифообразования, с тем чтобы правительство пояснило, почему они предлагают увеличить тарифы, причем увеличить их значительно больше, чем уровень инфляции», — подчеркнул он.

Володин обратил внимание на то, что в том или ином регионе подорожание в коммунальной сфере «может быть меньше, может быть несколько больше — до 15,5%».

«Есть вилки, которые уже на уровне регионов реализуют специальные комиссии, принимающие эти решения», — отметил спикер ГД.

🟢 Подписывайтесь на Дума ТВ

365

Фонд ЖКХ

09 Oct, 07:43

🏠

Когда в квартирах станет тепло

Дату начала отопительного сезона определяют местные власти. Но есть общее правило — тепло в квартирах должны дать не позднее следующего дня, если среднесуточная температура наружного воздуха 5 дней держится ниже 8 °C.

🔹

Где отопление появляется в первую очередь
Включение централизованного отопления идет по графику, который составляет теплоснабжающая организация, а утверждает местная администрация. Подача тепла во все объекты может занять несколько дней.

Рекомендуемая очередность:
1️⃣ Детские и лечебные учреждения.
2️⃣ Жилые здания, учебные заведения, зрелищные предприятия и прочие административные здания.
3️⃣ Промышленные предприятия, склады, гаражи.

🔹

Если в доме автономная система отопления
Дата начала отопительного периода устанавливается решением собственников. При отсутствии такого решения — в общие сроки.

🔹

Куда жаловаться, если нет отопления
🔵 В управляющую компанию
🔵 В Жилинспекцию
🔵 В Роспотребнадзор

Решайте вопросы ЖКХ с помощью приложения «Госуслуги.Дом». Вы сможете передавать данные счетчиков, оплачивать ЖКУ, направлять обращения и голосовать по общедомовым вопросам.

🟣 Нормы тепла в квартире
🟣 Мифы и правда об оплате ЖКУ
🟣 Компенсации и субсидии на ЖКУ

У вас уже включили отопление?
👍 — да
❤️ — нет, но очень ждем
🤔 — нам не надо, у нас тепло

@gosuslugi

#жкх

362

Фонд ЖКХ

09 Oct, 07:42

Государственная Дума (VK)

Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин в своем канале в Telegram (https://t.me/vv_volodin/914) сегодня написал: «Среди приоритетов определили для себя помощь регионам в решении проблем жилищно-коммунального хозяйства».

Он сказал, что на эту тему в конце октября запланирован «правительственный час».
«Подробно рассмотрим состояние коммунальной инфраструктуры и повышение качества жилищно-коммунальных услуг.

Рассчитываю на ваши мнения и предложения по этой теме. Они для нас крайне важны и необходимы, в том числе для предметной подготовки к обсуждению и выработки дальнейших решений», — отметил Председатель ГД.

«Правительственные часы» теперь проходят в новом формате — исходя из проблем, беспокоящих людей, а не самоотчётов.

Первый такой «правчас» был посвящен организации летнего оздоровительного отдыха детей.

«Мы с вами ранее подробно обсуждали это.
В том числе благодаря обратной связи от вас были подняты самые актуальные темы в разговоре с профильными министрами, внесены предложения в Правительство по решению наболевших вопросов.

Предлагаю и дальше продолжить совместную подготовку к рассмотрению проблемных вопросов и тем.

Жду ваших комментариев по теме ЖКХ», — сказал Вячеслав Володин.

368

Фонд ЖКХ

09 Oct, 07:42

Почему законно установленный шлагбаум предписали демонтировать
https://gkhnews.ru/1498063-zakonno-ustanovlennyj-shlagbaum-predpisali-demontirovat/

Контрольное управление Петропавловск-Камчатского городского округа провело выездное обследование придомовой территории МКД под управлением ООО УК «Лидер» и выдало УК предписание: демонтировать автоматический шлагбаум с дистанционным управлением, препятствующий свободному проезду спецтехники (скорой помощи, аварийных и спасательных служб) в нарушение правил благоустройства.

УК оспорило предписание в суде, ссылаясь следующее:
— Контролеры сразу вынесли предписание о демонтаже, не дав никакой возможности просто устранить недочеты.
— Беспрепятственный проезд спецтехники на придомовую территорию обеспечивался диспетчерами, а также возможен с другой стороны двора, не через шлагбаум.
— Предписание нарушает права и интересы жителей МКД.

Выяснилось, что изначально установка шлагбаума была произведена на законных основаниях:
— в границах сформированного для эксплуатации МКД земельного участка;
— на основании решения ОСС;
— в соответствии с техусловиями, выданными уполномоченной дорожной службой;
— по согласованию с комиссией по обеспечению безопасности дорожного движения при администрации.

Однако позднее претензии возникли у управления МЧС, которое установило, что шлагбаум не позволяет проехать пожарной технике – нет ни его автоматической разблокировки, ни круглосуточного дежурства персонала. МЧС направило администрации предписание устранить нарушения в области пожарной безопасности. После чего администрация отменила свое же решение о согласовании установки шлагбаума, организовала проверку и выдала УК оспариваемое предписание.

Суды оставили это предписание в силе, ссылаясь на следующее (постановление Пятого ААС по делу № А24–2282/2024):
—На момент вынесения УК предписания полномочиями диспетчера шлагбаума был наделен только один человек и документально не подтверждено, что кто-либо подменял его на период его отсутствия.
— Вблизи шлагбаума не размещено контактных данных диспетчеров.
— В данном дворе оперативный проезд спецтехники обеспечивается именно через шлагбаум, заезд спецтехники с другой стороны двора – неоптимальный маршрут.
— УК обязана соблюдать правила противопожарного режима, обеспечивающие безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации общего имущества МКД, в том числе придомовой территории.

366

Фонд ЖКХ

08 Oct, 11:37

УК не обязана выписывать счета-фактуры ежемесячно при освобождении от НДС
https://www.garant.ru/news/1759168/

НДС не подлежат налогообложению на основании подпунктов 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ:

● коммунальные услуги, которые предоставляются управляющими компаниями, если таковые покупают услуги у ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами;
● работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые выполняются УК. При этом они приобретаются у организаций и ИП, которые их непосредственно оказывают. Однако это не относится к случаям, если такие работы выполняются силами самих управляющих компаний.

Налогоплательщик составляет счета-фактуры, ведет книги покупок и продаж по операциям, которые признаются объектом налогообложения, если иное не предусмотрено подп. 1.1 п. 3 ст. 169 НК РФ.

Если управляющая организация применяет освобождение от НДС, она не обязана составлять счета-фактуры по освобожденным от этого налога операциям. При этом запрета на составление таковых по указанным операциям ст. 169 НК РФ не устанавливает (Информация ФНС России от 4 октября 2024 года).

472

Фонд ЖКХ

08 Oct, 07:00

С какого момента муниципалитет оплачивает ЖКУ в отношении выморочного имущества
https://gkhnews.ru/1498051-kogda-municzipalitet-oplachivaet-zhku-za-vymorochnoe/

В Красноярском крае ООО «УК «Олимп» взыскала с муниципалитета задолженность за содержание общего имущества – 25 тысяч рублей – за период с 01.09.2020 по 22.05.2023. Однако орган местного самоуправления, несмотря на банальность спора, дошел со своими жалобами до Верховного Суда РФ.

Дело в том, что квартира стала муниципальной в результате смерти предыдущего собственника (август 2019 года) – как выморочное имущество. О смерти наследодателя администрации стало известно спустя два года, а право собственности зарегистрировано лишь в апреле 2023 года. Исходя из этого муниципалитет не хотел ничего оплачивать за период, возникший до регистрации своего права собственности.

Позиция судов всех инстанций: администрация в силу прямого указания закона признается наследником выморочного имущества с момента смерти наследодателя, так как:
— для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется;
— при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается;
— таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства (момента смерти).

В материалах нет доказательств некачественного оказания услуг управляющей организацией. Нет и доказательств оплаты таких услуг со стороны ответчика, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Верховный Суд РФ отказал администрации в передаче ее жалобы на рассмотрение коллегии (определение № 302-ЭС24–15224 по делу № А33–28119/2023).

400

Фонд ЖКХ

08 Oct, 05:25

Собственник признал начисления за ЖКУ незаконными и добился перерасчета. Потому что всё уже оплатил
https://gkhnews.ru/1498047-nezakonnye-nachisleniya-za-zhku/

В Московской области ТСН и УК долгое время вели споры об управлении многоквартирными домами. В итоге пострадали собственники, в начислениях которым возникла путаница. По мнению одного из жильцов, именно товарищество предоставляло коммунальные услуги. Ему он добросовестно и вносил необходимую плату. Однако все равно получал счета от УК, ресурсоснабжающих организаций, МосОблЕИРЦ и регоператора по обращению с ТКО (ответчики). На претензии о перерасчете платы они отвечали отказами, поэтому собственник обратился в суд.

Суды трех инстанций:
— признали незаконными начисления ответчиков за электроснабжение (с учетом показаний ИПУ), капремонт, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТКО и оказываемые УК услуги за установленный период;
— обязали ответчиков произвести перерасчет по этим услугам, исключив все начисления, включая пени;
— на случай неисполнения судебного решения взыскали с ответчиков неустойку — по 500 рублей в день, расходы на представителя — по 6000 рублей и почтовые расходы.

При этом исходили из следующего:
— Решения ОСС о выборе УК, введении дополнительных услуг, переходе на прямые договоры с РСО были признаны недействительными («во всех случаях выявлена массовая подделка подписей в бланках решений собственников»). Соответствующие судебные решения вступили в законную силу. При этом оспоримое решение собрания, которое суд признал недействительным, недействительно с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК).
— УК уже пыталась взыскать с истца задолженность по оплате своих услуг, но вступившим в законную силу судебным решением ей было отказано.
— У ТСН имеются действующие договоры с РСО, по которым оно производит оплату за коммунальные услуги.
— Предписание Госжилинспекции Московской области о незаконном начислении ТСН платы за ЖКУ признано незаконным и отменено.

С учетом всех обстоятельств суды не нашли оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88–23322/2024).

600

Фонд ЖКХ

07 Oct, 06:24

‌Собственник добивался беспрепятственного проезда транспорта к своему нежилому помещению
https://gkhnews.ru/1498020-proezd-transporta-k-nezhilomu-pomeshheniyu/

В Московской области собственник сдал свое нежилое помещение в аренду под магазин. Однако на ОСС было решено ограничить проезд на придомовую территорию транспортных средств массой более 3,5 т, запретить погрузку/разгрузку транспортных средств для нежилых помещений. Соответствующие нюансы жильцы предусмотрели в Положении о порядке въезда и правилах пребывания транспортных средств на придомовых территориях жилых домов. Посчитав, что эти ограничения нарушают его права, собственник нежилого помещения обратился в суд.

В исковом заявлении к УО и двум физлицам (видимо, инициаторам ОСС) просил признать не подлежащими применению соответствующие пункты Положения, а также обязать ответчиков не препятствовать в пользовании придомовой территорией.

Суд первой инстанции в иске отказал.
— Решения ОСС недействительными не признаны.
— Не доказано, что этими решениями нарушены права истца как собственника нежилого помещения. Сам он помещением не пользуется, ничего не разгружает и фактически заявляет требования в интересах арендатора.
— Арендатор не воспользовался имеющимся у него правом на самостоятельное обращение в суд с соответствующим иском.

Апелляционный суд с этим не согласился и обязал УО не препятствовать истцу в пользовании придомовой территорией жилых домов, в том числе путем ограничения въезда/выезда и проезда по ней транспортных средств с разрешенной максимальной массой 3,5 т, а также запрета погрузки/разгрузки транспортных средств для нежилого помещения истца.

Исходил из следующего:

— Закон предусматривает равенство прав собственников МКД не только в несении расходов на содержание общего имущества, но и пользовании им (в том числе воротами, шлагбаумом и др.).
— Решение ОСС фактически ограничивает беспрепятственный доступ истца к общедомовому имуществу и тем самым ставит его в неравное положение с собственниками жилых помещений, в отношении которых соответствующие запреты не установлены.
— «Действующее законодательство не предоставляет права одним собственникам устанавливать ограничения в пользовании общим имуществом в отношении других собственников и ограничивать их право пользования придомовой территорией, в том числе путем принятия соответствующих решений на общем собрании собственников».
— Тот факт, что нежилое помещение передано в аренду, ситуацию не меняет.
— Права истца ответчиками-физлицами не нарушены, оснований для обязания их не чинить препятствий в доступе на придомовую территорию нет.

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88–14096/2024). При этом указал, что ограничение прав истца по доступу к общему имуществу — это результат принятия ОСС решения о порядке въезда на придомовую территорию и ее использования, которое исполняется УО, а не соответчиками.

441

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ (Russian)

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ

Фонд ЖКХ