ДомОнлайн @domonlineru Channel on Telegram

ДомОнлайн

@domonlineru


Образцы документов и полезные материалы по ЖКХ от команды domonline.ru

Бот - @domonline_chat_bot

ДомОнлайн (Russian)

ДомОнлайн - это Telegram канал, предлагающий образцы документов и полезные материалы по ЖКХ от команды domonline.ru. Если вам нужна информация о жилищно-коммунальном хозяйстве, то этот канал идеально подойдет для вас. Здесь вы найдете шаблоны договоров, инструкции по эксплуатации оборудования, а также советы по эффективному управлению жилищным фондом. Подписавшись на канал, вы будете в курсе всех изменений в законодательстве, а также сможете задавать вопросы через бота @domonline_chat_bot. Не упустите возможность получить полезные знания и сэкономить время на поиск необходимых документов - подписывайтесь на канал ДомОнлайн прямо сейчас!

ДомОнлайн

14 Jan, 07:32


🛠 Желания одного собственника недостаточно для ремонта всех подъездов МКД без решения общего собрания

Собственник (он же — председатель Совета дома) пытался через суд обязать УО отремонтировать подъезды МКД: восстановить штукатурный слой стен и потолка; покрасить стены, лестничные марши, потолки и др.; установить ручки и шпингалеты, восстановить оконные рамы и выполнить иные работы. За просрочку исполнения вынесенного решения просил взыскать с УО судебную неустойку — 1000 рублей в день.
Суды в иске отказали.

На управляющей организации лежит безусловная обязанность по выполнению текущего ремонта общего имущества МКД в соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг № 290. Однако истец не доказал, что общее имущество имеет дефекты, для устранения которых необходимо и достаточно выполнения работ, входящих в этот перечень.
Общее собрание собственников не принимало решение о проведении текущего ремонта подъездов, не утверждало перечень необходимых работ и услуг, условия их выполнения/оказания и финансирования. Соответствующие протоколы ОСС в управляющую организацию не передавались.

В материалы дела представлены протокол заседания Совета МКД и акты выполненных работ, из которых следует, что управляющая организация провела текущий ремонт подъезда № 5.
Что касается остальных подъездов, то суды установили: собственники не согласовали перечень и сроки выполнения ремонтных работ в них, условия финансирования.

А сама по себе обязанность УО по надлежащему содержанию общего имущества МКД «не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации».

Также суды отметили: истец не доказал наличие у него полномочий действовать от имени всех собственников дома.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

10 Jan, 06:03


🎄 С 1 января 2025 года вступили в силу новые тарифы Росреестра на предоставление сведений из ЕГРН. Это изменение затрагивает стоимость выписок и пакетов услуг для физических и юридических лиц.

Система «ДомОнлайн» продолжает свою работу в штатном режиме, предоставляя актуальную информацию для управления многоквартирными домами.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

31 Dec, 07:00


🎉 ИТОГИ 2024 ГОДА В ЦИФРАХ!

— Новые категории пользователей
В 2024 году к нашей системе подключились не только новые крупные компании, но и провайдеры Уфанет и Таттелеком.
Мы гордимся доверием и стремимся оправдать ожидания каждого пользователя!

— Получение лицензий
Мы успешно получили:
- Лицензию ФСБ
- Лицензию ФСТЭК
Эти лицензии подтверждают нашу готовность обеспечивать высокий уровень защиты данных и безопасности для наших пользователей.

— Количество собраний в системе
Создано 8 197 собраний
Успешно проведено 3537 собраний
Каждое собрание — шаг к удобному и прозрачному управлению!

— Количество обработанных заявок
Техническая поддержка решила 2820 запросов клиентов за 2024 год!
Мы всегда готовы помочь вам быстро и эффективно.

— Заключение
Спасибо за доверие и совместную работу. В 2025 году мы продолжим создавать для вас удобные и эффективные решения!

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

29 Dec, 07:06


Поздравляем с заслуженной наградой за 5 лет в команде ДомОнлайн! 🎖

Ирина — потрясающий менеджер по продажам, которая из небольшого Буздяка охватывает всю Россию, помогая нашему сервису находить новых клиентов. Её энергия, профессионализм и талант находить подход к каждому клиенту заслуживают восхищения.

Ирина, ты большая молодец! 🙌 Желаем тебе новых вершин в продажах, ещё больше довольных клиентов и энергии для всех твоих начинаний. Спасибо, что ты с нами, и за вклад в успех ДомОнлайн! 🚀

ДомОнлайн

28 Dec, 07:37


⚡️ Уважаемые пользователи!

Обращаем ваше внимание, что в период новогодних праздников с 29 декабря 2024 г. по 9 января 2025 г. сервисы Росреестра будут недоступны в связи с техническими работами.

С 9 января услуги возобновятся в штатном режиме.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-provodit-planovye-tekhraboty/

ДомОнлайн

16 Dec, 11:41


🎉 Поздравляем с 5-летием в команде ДомОнлайн нашего талантливого руководителя отдела продаж Сиявуша Адилова!

Спасибо Сиявушу за вклад в работу команды, профессионализм и умение находить подход к каждому клиенту. Пусть впереди будет ещё больше достижений, ярких идей и новых высот!

ДомОнлайн

05 Dec, 13:04


🍭 4 декабря 2024 года в Москве прошла церемония награждения первого в России конкурса «Краса ЖКХ», где наша компания выступила в качестве генерального партнера.

Наша коллега - главный редактор портала «ЖКХ Ньюс» и автор телеграм-канала «ЖКХ» Антонина Юдина, была удостоена гран-при конкурса.

Также благодарность от организаторов конкурса была вручена директору по развитию ДомОнлайн Айнуру Маргамову.

Награда гран-при такого конкурса - это признание профессионализма Антонины Юдиной и её важного вклада в развитие жилищно-коммунального хозяйства в России.

Поздравляем Антонину с заслуженной победой и желаем дальнейших успехов!

Еще мы очень рады, что благодаря информационной поддержке министерства ЖКХ Республики Башкортостан среди победителей оказалось 12 представительниц предприятий ЖКХ Республики Башкортостан - это была одна из самых крупных делегаций данного мероприятия.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

05 Dec, 07:14


✌️ ОБЗОР НОВЫХ КЛИЕНТОВ «ДОМОНЛАЙН»

В ноябре нашими пользователями стали 68 компаний из следующих регионов:

Алтайский край — 1
Астраханская область — 1
Воронежская область — 1
Краснодарский край — 2
Ленинградская область — 1
Москва и Московская область — 2
Нижегородская область — 1
Новосибирская область — 1
Омская область — 1
Пермский край — 1
Приморский край — 1
Республика Башкортостан — 23
Республика Марий Эл — 1
Республика Татарстан — 5
Республика Саха́ — 1
Санкт-Петербург и Ленинградская область — 7
Саратовская область — 3
Свердловская область — 6
Смоленская область — 2
Удмуртская республика — 2
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра — 1
Челябинская область — 3
Ямало-Ненецкий автономный округ — 1

УО — 40
ТСЖ — 28

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

25 Nov, 06:09


🔵 Навигация по возможностям сервиса ДомОнлайн

Управляющие организации могут:
— вести удобный учет собственников на основе данных ФГИС ЕГРН, оперативно получать обновления;
— готовить документы для общих собраний собственников, включая именные бюллетени, и после голосований автоматически считать голоса;
— организовать работу аварийно-диспетчерской службы и не пропускать сроки по заявкам жильцов;
— организовать работу с должниками.

Собственники могут проводить общие собрания:
— проверить реестр собственников и автоматически дополнить его данными, доступными во ФГИС ЕГРН;
— подготовить все остальные документы для традиционного собрания и автоматически подвести итоги голосования;
— проводить онлайн-собрания после выбора собственниками этой информационной системы.

Все желающие могут:
— заказать постоянную правовую поддержку или разовые юридические услуги по вопросам, связанным с ЖКХ;
— найти и скачать образцы популярных документов в разделе ДомОнлайн.Документ.

🔵 Запрос демо-доступа системы "ДомОнлайн"

ДомОнлайн

21 Nov, 05:20


❤️ Дорогие бухгалтеры!

Спасибо за ваш труд, внимательность и золотые руки, которые держат порядок даже в самых сложных цифрах. Пусть балансы всегда сходятся, а в жизни царит гармония, радость и успех. С праздником вас!

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

14 Nov, 12:00


⚡️ С 1 января 2025 года повышаем тарифы на услуги минимум на 10%!

Заключите договор до конца 2024 года, чтобы зафиксировать текущие цены и сэкономить на услугах в следующем году!

Оставляйте заявку, чтобы получить больше информации
👉 domonline.ru/demo.php
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

11 Nov, 05:02


🏆 Дорогие экономисты!

Поздравляем вас с профессиональным праздником! В условиях сегодняшней непростой экономической ситуации, когда вызовы множатся, а ресурсы ограничены, ваша работа приобретает особое значение.

Мы знаем, как много усилий вы вкладываете, как часто задерживаетесь допоздна, чтобы найти оптимальные решения и поддержать стабильность в условиях неопределенности. Команда «ДомОнлайн» искренне ценит ваш труд и поддерживает вас всей душой и сердцем.

Спасибо вам за ваш профессионализм и стойкость. Пусть все усилия будут вознаграждены, а каждый новый день приносит уверенность в завтрашнем!

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

07 Nov, 05:04


✌️ ОБЗОР НОВЫХ КЛИЕНТОВ «ДОМОНЛАЙН»

В октябре нашими пользователями стали 66 компаний из следующих регионов:

Воронежская область — 1
Краснодарский край — 3
Красноярский край — 1
Москва, Московская область — 13
Ненецкий автономный округ — 1
Новосибирская область — 2
Приморский край — 1
Республика Башкортостан — 21
Республика Марий Эл — 1
Республика Татарстан — 7
Самарская область — 2
Санкт-Петербург, Ленинградская область — 3
Свердловская область — 1
Смоленская область — 1
Ставропольский край — 1
Удмуртская Республика — 2
Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра — 1
Челябинская область — 3
Республика Саха (Якутия) — 1

УО — 38
ТСЖ — 28

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

04 Nov, 05:18


⭐️ С Днём народного единства! Пусть согласие и поддержка всегда будут опорой, а единство — силой для новых свершений!

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

02 Nov, 08:29


⭐️ Фирменные ноябрьские календари для ваших рабочих столов. Продуктивной осени всем и каждому! Скачать в полном качестве 👉 vk.cc/cDU5Np

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

21 Oct, 14:53


Поздравляем нашу коллегу с получением ГРАН-ПРИ на Конкурсе «Краса ЖКХ»! Это признание — результат многолетней работы и профессионализма! 👏👏👏

https://vk.com/wall-227474190_184

ДомОнлайн

18 Oct, 07:49


🔔 Новый функционал в системе для работы с лицевыми счетами 🔔

Друзья, мы рады сообщить об улучшении нашей системы! Теперь для более точной работы модуля начислений реализован функционал отображения лицевых счетов без привязки к объектам. Если при загрузке данных возникают несовпадения (например, отсутствует номер помещения), система автоматически покажет вам такие счета, чтобы вы могли легко привязать их к кадастровым номерам.

📌 Вы сможете просматривать лицевые счета в специальном разделе "Управление долгами" по каждому дому и быстро вносить необходимые изменения.

Этот функционал позволит:

— Улучшить корректность данных;
— Упрощать проверку новых счетов;
— Обеспечить бесперебойную работу модуля начислений.

Следите за новыми возможностями и продолжайте эффективно работать с должниками!

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

15 Oct, 05:12


🎉 Поздравляем нашего замечательного специалиста технической поддержки, Руслана Миннигалиева, с 5-летием в команде ДомОнлайн! 🎉

Руслан — это тот, кто всегда на связи, решает любые вопросы с улыбкой и профессионализмом! Мы благодарны за его вклад и ежедневную помощь нашим клиентам. 👏

Спасибо за твою преданность и трудолюбие, Руслан! Впереди только новые успехи и достижения! 💪

ДомОнлайн

14 Oct, 09:00


📢 Важное напоминание! 📢

Модуль ДомОнлайн.Юрист продолжает помогать справляться с вопросами ЖКХ! Теперь у вас всегда под рукой:

📝 Квалифицированные юридические консультации по любым вопросам ЖКХ.

📑 Правовой анализ документов, соглашений и других актов.

🔨 Подготовка документов, адаптированных под ваши нужды.

Все услуги предоставляются в соответствии с законодательством РФ. Не упустите возможность получить качественную помощь.

📲 Узнать подробнее, кликнув тут

ДомОнлайн

11 Oct, 07:49


🌟 С гордостью поздравляем нашу прекрасную Республику Башкортостан! Именно здесь начал свою работу сервис ДомОнлайн, и мы счастливы быть частью этого удивительного региона.

🏡 Благодарим всех вас за поддержку и доверие! Вместе мы создаем комфортное и современное пространство в сфере ЖКХ, помогая собственникам и управляющим компаниям эффективно управлять многоквартирными домами. Желаем Башкортостану процветания, а всем его жителям — счастья и благополучия!

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

07 Oct, 06:28


ОБЗОР НОВЫХ КЛИЕНТОВ «ДОМОНЛАЙН»

В сентябре нашими пользователями стали 35 компании из следующих регионов:

Алтайский край — 1
Краснодарский край — 2
Москва — 2
Новосибирская область — 1
Пермский край — 2
Приморский край — 1
Республика Башкортостан — 20
Республика Татарстан — 3
Санкт-Петербург — 1
Республика Саха (Якутия) — 2

УО — 22
ТСЖ — 13

🌍 www.domonline.ru
8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

05 Oct, 05:05


😍 С Днём учителя! Пусть каждый урок приносит радость, а ученики вдохновляют. Спасибо за ваш труд и мудрость!

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

30 Sep, 07:30


🎉 Вы просили — мы сделали!

С радостью сообщаем о запуске долгожданного модуля ДомОнлайн.Юрист!

🏠⚖️ Это ваш надежный юридический помощник, который поможет решать вопросы в сфере ЖКХ:

🛠 Экспертная поддержка: опытные юристы, специализирующиеся на ЖКХ.

Оперативная помощь: экономия вашего времени и сил.

📋 Юридическая обоснованность: документы соответствуют законодательству РФ.

👥 Индивидуальный подход: мы учитываем особенности каждой ситуации.

Узнайте больше и получите помощь прямо сейчас: 🌐 https://legal.domonline.ru/

ДомОнлайн

27 Sep, 09:06


Поздравляем Юлию Ильмурзину с 5-летним юбилеем в команде ДомОнлайн! 🎉

Награда нашла своего героя! 🏆

Спасибо за твою преданную работу, вклад и энтузиазм. Желаем дальнейших успехов и новых достижений вместе с нами! 🚀

ДомОнлайн

26 Sep, 07:21


🙌 Кто должен восстанавливать техническую документацию на МКД — предыдущая или новая УО

В Московской области собственники одной из квартир решили ознакомиться с технической (в том числе проектной) документацией на дом. Однако оказалось, что у управляющей организации есть только заверенные копии такой документации — их передала предыдущая обанкротившаяся УО. Читайте продолжение в нашей статье.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

06 Sep, 07:48


🍭 Можно ли признать право общей долевой собственности на подвал МКД

Жильцы одного из МКД г. Москвы обратились в суд, чтобы признать право общей долевой собственности на семь подвальных помещений общей площадью 836,7 кв. м. Иск подали к двум физлицам и Департаменту городского имущества Москвы, так как именно за ними зарегистрировано право собственности на эти помещения.

Свои требования мотивировали в том числе следующим:
— Подвальные помещения с расположенными в них инженерными коммуникациями и оборудованием обслуживают весь МКД, не предназначены для самостоятельного использования и «обладают всеми признаками, характерными для технического подвала и технических помещений».
— С момента приватизации первой квартиры МКД в 1993 г. функциональное назначение подвальных помещений с инженерными коммуникациями, требующими постоянного обслуживания, не менялось.

Чтобы разобраться со статусом подвальных помещений, суд первой инстанции назначил проведение строительно-технической экспертизы.

Из ее результатов следует:
— Площадь рассматриваемых помещений, согласно выписке БТИ, составляет 830,2 кв. м. Отдельными кадастровыми номерами они не выделены.
— Обнаруженные инженерные коммуникации/оборудование являются частью общедомовых инженерных сетей.
— «Подвальные помещения являются техническими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании и требуют постоянного открытого доступа к оборудованию для его эксплуатации и контроля». При этом некоторые помещения недоступны для эксплуатирующей организации и требуют капремонта.
— Самостоятельного назначения, не связанного с обслуживанием МКД, спорные помещения не имеют. Без использования инженерных коммуникаций эксплуатировать их невозможно.

С учетом этих обстоятельств суды трех инстанций удовлетворили исковые требования собственников.

Спорные помещения входят в состав общедомового имущества, право общей долевой собственности на которое принадлежит собственникам МКД в силу закона, независимо от регистрации прав в ЕГРН. Наличие в этом реестре записи о том, что собственниками подвальных помещений являются ответчики, ситуацию не меняет.
____________________________________
Определение Второго КСОЮ по делу № 88 – 7577/2024

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

03 Sep, 10:52


✌️ ОБЗОР НОВЫХ КЛИЕНТОВ «ДОМОНЛАЙН»

В августе нашими пользователями стали 47 компании из следующих регионов:
Алтайский край — 1
Камчатский край — 1
Краснодарский край — 1
Московская область — 3
Новосибирская область — 2
Пермский край — 1
Республика Башкортостан — 13
Республика Марий Эл — 1
Республика Саха (Якутия) — 1
Республика Татарстан — 7
Самарская область — 3
Санкт-Петербург — 3
Свердловская область — 2
Смоленская область — 1
Удмуртская Республика — 2
Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра — 1
Челябинская область — 3
Чукотский АО — 1

УО — 36
ТСЖ — 11

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

02 Sep, 05:31


🙏 Дорогие родители и учителя! Сегодняшний день — это начало нового учебного пути для наших детей, и именно вы помогаете им делать первые шаги. Пусть этот год принесет вам много радости, гордости за успехи детей и благодарных улыбок. Спасибо за вашу заботу и труд!

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

30 Aug, 09:09


😏 Кто должен содержать контейнерную площадку для складирования ТКО

Рассмотрим две ситуации.

Первая. Контейнерная площадка находится на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений МКД.

В этом случае обязанность по содержанию контейнерной площадки однозначно возникает у организации, осуществляющей управление МКД (УК, ТСЖ).

Содержание мест накопления ТКО, расположенных на земельном участке, который предназначен для обслуживания МКД, является составной частью содержания общего имущества МКД и относится к обязанностям УК (ТСЖ) (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. д(2) п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, п. 26, 26.1 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением ТКО, утвержденного постановлением Президиума ВС РФ 13.12.2023).

Вторая. Контейнерная площадка – муниципальная или размещена на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Вопрос о том, кто должен содержать такую контейнерную площадку, является спорным.

С одной стороны, бремя содержания имущества несет собственник этого имущества (ст. 210 ГК РФ). Отсюда можно сделать вывод, что в случае, если земельный участок, на котором расположена площадка, не является общим имуществом собственников помещений в МКД, содержать указанное имущество собственники помещений не обязаны. Эти действия осуществляются собственником соответствующего земельного участка (постановления АС Дальневосточного округа от 09.07.2020 по делу № А24 – 8908/2019, Восьмого ААС от 22.08.2019 по делу № А75 – 6904/2019, определение 1 КСОЮ от 18.03.2021 № 88 – 5611/2021).

Однако в настоящее время большинство судов приходят к иным выводам: УК (ТСЖ) обязаны содержать любую контейнерную площадку, которой пользуются собственники помещений в МКД просто потому, что такая обязанность вытекает из ст. 161 ЖК РФ, пп. «д(2)» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, п. 26(1) Минимального перечня услуг и работ и охватывается структурой платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154, 156 ЖК РФ). Это касается и муниципальных контейнерных площадок, включенных в соответствующий реестр, и контейнерных площадок на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.

Единственное, если одной контейнерной площадкой пользуются собственники помещений нескольких МКД, то расходы по ее содержанию распределяются между управляющими организациями нескольких домов пропорционально общей площади помещений в МКД, которыми они управляют (ст. 249 ГК РФ) (определения ВС РФ от 28.12.2023 № 301-ЭС23 – 14417, от 28.12.2023 № 301-ЭС23 – 14328, постановление АС Северо-Западного округа от 05.02.2024 по делу № А56 – 105519/2022, определения 1 КСОЮ от 20.03.2024 № 88 – 7461/2024, 7 КСОЮ от 29.02.2024 № 88 – 4322/2024, 9 КСОЮ от 13.02.2024 № 88 – 1326/2024, 3 КСОЮ от 02.03.2022 № 88 – 3878/2022).

Автор: Шоломова Е. В., председатель правления ТСН «Зеленая, 22»

Верховный Суд РФ про накопление твердых коммунальных отходов (ТКО)

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

28 Aug, 08:31


Может ли управляющая организация оспорить решение общего собрания собственников?

Практика по этому вопросу отличается. Те кто считает, что управляющая организация не может оспаривать в суде решение общего собрания собственников, ссылаются на то, что круг лиц, которые вправе обращаться в суд, ограничен законом: это сами собственники и органы жилищного надзора.

Другие же думают, что управляющие организации вправе обращаться в суд, если собственники приняли решение, которое нарушает права компании (утвердили низкий размер платы, выбрали другую компанию). При этом часть сторонников этой версии настаивает на том, что управляющая организация в суде вправе ссылаться лишь на ничтожность решения (например, из-за отсутствия кворума) и не вправе обжаловать в суде оспоримые решения общего собрания.

Из-за неоднозначности практики для управляющей организации проще всего оспаривать решение общего собрания руками какого-либо собственника.

👉 Где почитать подробнее, на что сослаться:
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2013 г. № ВАС-18454/12, постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А60-59763/2017, апелляционное определение Челябинского областного суда по делу № 11-13612/2018, апелляционное определение Саратовского областного суда по делу № 33-1567/2016, апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33-814/2018, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-24270/2017, апелляционное определение Свердловского областного суда по делу № 33-2841/2017, апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

26 Aug, 07:56


Может ли ГЖИ через суд понудить к исполнению своего предписания

В рамках жилищного контроля ГЖИ Архангельской области провела проверку, по результатам которой предписала администрации МО «Ракульское» в срок до 21.11.2022 устранить выявленные нарушения: частичное разрушение свай МКД, уклон свай в районе одной из квартир, отсутствие маяков на несущих конструкциях дома и др. Однако предписание осталось неисполненным «в связи с малой доходной частью».

Впоследствии произошло объединение территорий, и МО «Ракульское» прекратило свое существование. С 01.01.2023 его правопреемником стал Холмогорский муниципальный округ Архангельской области. Вот ГЖИ и обратилось к его администрации с иском об обязании исполнить предписание от 06.09.2022.

В обоснование иска указывала: длительное время в МКД не было управляющей организации. Произошло это по вине органа местного самоуправления, который не торопился с проведением открытого конкурса по отбору УО. В связи с чем Администрация Холмогорского муниципального округа должна нести ответственность за содержание общедомового имущества, пока для МКД не будет определена управляющая организация.

Суд первой инстанции в иске отказал.
Исходил из того, что у ГЖИ нет права обращаться в суд с иском о понуждении к исполнению предписания. Выданное предписание подлежит исполнению лицом, которому адресовано, независимо от наличия/отсутствия судебного решения. В случае неисполнения предписания ГЖИ вправе составить протокол об административном правонарушении. Также требования ГЖИ направлены на проведение капремонта.

Апелляционный суд с этим не согласился и иск удовлетворил. На исполнение предписания дал администрации Холмогорского муниципального округа два месяца. При этом указал: пп. 6 ч. 12. ст. 20 ЖК РФ предусматривает право ГЖИ подавать в суд заявление о понуждении к исполнению предписания. Кроме того, в рамках дела № А05 – 4199/2023 арбитражный суд отказал Администрации Холмогорского муниципального округа в иске о признании спорного предписания недействительным.

А раз законные требования ГЖИ не были исполнены в установленный срок, то имеются все основания для понуждения ответчика к исполнению предписания в судебном порядке.

Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенное решение без изменений.
___________________________________
Определение Третьего КСОЮ № 88 – 8903/2024 - https://3kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&s..

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

23 Aug, 08:56


Как грамотно составить повестку дня собрания и правильно написать формулировки решений собственников?

Чтобы правильно прописать вопросы повестки дня общего собрания собственников и решения по ним, нужно руководствоваться несколькими обязательными правилами и здравым смыслом:

— Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть и исключать возможность их двоякого толкования.
— Если формулировка вопроса установлена законодательством, в протоколе указывается именно она.
— Нельзя включать в повестку формулировки «Разное», «Другие вопросы» и подобные им, а также объединять в одной формулировке разные по смыслу вопросы.
— Если вопрос касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты документа.

Не стоит включать в повестку параллельные взаимоисключающие вопросы, иначе собственники могут принять положительные решения сразу по всем, и потом станет непонятно, какое из них реализовывать.
Решения в бюллетене должны соответствовать вопросам в повестке собрания (не обязательно дословно, но это должны быть решения по тем вопросам, которые указаны в сообщении о собрании, а не по другим вопросам).

Формулируйте решение так, чтобы из него было понятно:
— Что именно хотят сделать собственники,
— Кто и как будет реализовывать решение,
— За чей счёт, кем и как будут собираться деньги, в каком размере (если решение требует расходов),
— Срок выполнения принятого решения,
— Дополнительные пояснения (например, цель или причины принятия решения).

👉 Где почитать подробнее, на что сослаться:
Статья 44 Жилищного кодекса РФ, пункт 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Минстроя РФ № 44/пр от 28.01.2019.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

21 Aug, 08:24


🚨 Повреждение автомобиля при покосе травы на придомовой территории. Можно ли взыскать ущерб с УК

Житель Еврейской автономной области обратился в суд, чтобы взыскать с УК стоимость восстановительного ремонта машины, поврежденной при покосе травы во дворе МКД, а заодно и расходы на оплату услуг оценщика. Всего — 137 842 рубля.

При рассмотрении дела суды установили, что работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества (в том числе уборку и выкашивание газонов) по договору с УК осуществляет ООО «Центр комфортного проживания». Выступая в качестве заказчика, для покоса травы оно привлекло С., которому предоставило необходимые материалы и оборудование.

Возмещать причиненный ущерб УК отказалась. Ссылалась на то, что С. не является ее сотрудником, а работы по покосу травы осуществляло ООО «Центр комфортного проживания».

Суд первой инстанции отказал автовладельцу в иске, поскольку посчитал: он не доказал факт причинения ущерба при указанных обстоятельствах.

Также суд отметил, что истец не доказал несение расходов на восстановительный ремонт автомобиля, а заключение по стоимости такого ремонта составлено спустя полгода после всех событий. Сама машина уже продана, и нет подтверждений тому, что полученные повреждения повлияли при этом на ее стоимость.

Апелляционный суд отменил это решение и иск удовлетворил, взыскав заявленные 137 842 рубля. При этом указал:
— нижестоящий суд не дал надлежащей оценки некоторым доказательствам по делу;
— факт причинения вреда и наличия у истца убытков подтвержден;
— автомобиль получил повреждения в ходе работ, выполнение которых является прямой обязанностью УК и ей же организовано;
— договором с ООО «Центр комфортного проживания» не предусмотрена ответственность исполнителя перед третьими лицами по возмещению вреда;
— доказательства, подтверждающие причинение ущерба при иных обстоятельствах, а также исключающие вину УК, суду не представлены;
— отчуждение автомобиля не освобождает УК от возмещения ущерба, а полученная от продажи сумма не влияет на размер такого возмещения.

Девятый кассационный суд общей юрисдикции с этими выводами согласился и оставил жалобу УК без удовлетворения.
__________________________________
Определение Девятого КСОЮ по делу № 88 – 4316/2024 - https://9kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&s..

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

20 Aug, 07:47


🤝 Могут ли собственники заставить УК обслуживать общедомовое имущество, не включенное в договор управления МКД

В Санкт-Петербурге собственники МКД, находящегося под управлением ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», за свой счет установили на придомовой территории металлические ворота с системой контроля доступа (СКД). Читайте продолжение в нашей статье.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

ДомОнлайн

19 Aug, 07:44


🐯 Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?

По общему правилу, нет, но она может обратиться с иском в суд.
Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.

Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания.
То, что может проверять ГЖИ, перечислено ст. 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию общих собраний.

При этом срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию.

👉Где почитать подробнее, на что сослаться:
Подпункт “е” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждённых приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 938/пр, часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, определения Саратовского областного суда от 18.12.2018 по делу № 33-9554/2018, от 12.12.2018 по делу № 33-9166/2018, определение Мосгорсуда от 01.03.2018 № 4Г-3704/2018, определение Кемеровского областного суда от 24.01.2019 № 33-778/2019.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92