Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Подумал я недавно, что в последнее время редко рассказывал о наших крупных делах

Примечательный кейс из Москвы. Защищаем группу инвесторов, которых, конечно же, кинули на деньги. «Бизнес не пошёл», — сказал сборщик инвестиций, и ушёл в банкротство.

Примерно, он насобирал около 75 000 000 рублей в 2014-2016 годах.

Банкротное дело мы подхватили в 2019, сейчас ведём заключительные процессы.

Дело было почти безнадёжное, потому что у этого товарища ОБЭП «вынес» весь офис, и документов просто почти не было.

Мы с трудом нашли ниточку доказательств, размотали её и через суд виндицировали (забрали обратно в собственность) один из объектов недвижимости, выведенный на аффилированное лицо.

Но нам его нынешний владелец, мягко говоря, не собирался отдавать, предложив на встрече символическую сумму в 500 000 рублей.

Бодаться для исполнения этого решения смысла не было, потому что это одним словом объект, но его снесут за 1 жалобу прохожего, и мы предъявили иск о взыскании всей выручки за всё время владения этим объектом (на скриншоте).

Эта цифра не вся сумма иска, она меньше на 40 000 000 рублей, но всё же неплохая.

Шансы на победу 95%, на фактическое взыскание — 80%. С должника есть, что взять.

Рассказывать о подобных делах?

Только правильный вид из окна

Подарок от галереи современного искусства, наших клиентов

Некоторое время назад я консультировал одного человека, он тогда подбирал себе машину.

Нашел объявление, посмотрел, это оказался автомобиль Невзорова до того, как его признали иноагентом и экстремистом.

Я очень настоятельно отговорил его покупать эту машину, чтобы даже намека не иметь на финансирование будущего экстремиста.

Как выяснилось, не зря)

Знаете анекдот про совет и консультацию?

Вебинар прошёл, обратная связь хорошая!

Спасибо за неё, коллеги 🤝

А кто не успел посмотреть / послушать вебинар вживую, можете потом посмотреть запись, обязательно зарегистрируйтесь, чтобы получить ссылку на запись!

Регистрация здесь: https://meleshko.org/vebinar_13_11

❗️Напоминаю! Бесплатный вебинар об узаконивании перепланировок с делением на студии состоится сегодня, 13 ноября, в 17.00 по Москве!

Регистрация по ссылке для личного участия и чтобы позже посмотреть в записи

Готовлюсь к поездке в Москву по вопросу реконструкции здания

Мы уже работали с реконструкцией зданий, скоро из этого родится такая же типовая услуга, как узаконивание перепланировок.

Принцип тот же, масштабы другие.

Показать завтра изнутри, как выглядит реконструкция и чем это отличается от капитального ремонта и перепланировки здания?

Что будет с перепланировками-студиями, если не успеть узаконить в 2025 году?

Дела мы ведём, в целом, всё успешно, но всё чаще и чаще сталкиваемся с разными препятствиями. Узаконить студии становится всё сложнее.

Недавно многие голосовали за вебинар по перепланировкам с делением на студии.

Сказано — сделано!

13 ноября, в среду, в 17.00 по Московскому времени провожу бесплатный вебинар об узаконивании перепланировок с делением на студии.

Расскажу:

1. Что делать, если соседи подали жалобу?

2. Какие студии нельзя узаконить?

3. Что делать, если УК или администрация начинают проверку объекта?

4. Актуальная практика согласования перепланировок с делением на студии в разных регионах России 2023-2024 годов

Обязательный БОНУС для зрителей вебинара!

Регистрация по ссылке

1 700 000 просмотров на Ютубе 🔥

Я знал, что с нашим продюсером дело полетит!

💪

Кому интересно, подписывайтесь на мой Ютуб-канал

На днях вышло постановление Конституционного Суда РФ по вопросу изъятия имущества, приобретённого коррупционным путём.

Суд отметил, что к таким ситуациям сроки давности не применяются.

Ещё отдельно суд отметил, что нужно внимательнее подходить к оценке действий третьих лиц. Речь, конечно же, о покупателях такого имущества.

⚠️ По практике, что по банкротным делам с оспариванием сделок, что в делах по искам прокуратуры, просто заявляется, что покупатель знал или должен был знать о коррупционном происхождении имущества.
Даже можно указать на то, что сведения о занимаемой таким-то лицом должности были опубликованы и общедоступны, а потому покупатель не является добросовестным и так далее.

👉 Опасная история, на самом деле.

Это постановление наделало много шума.

На какие объекты оно распространяется:

Конечно же, недвижимость 🕍

Ещё на бизнес-активы (доли в компаниях, коммерческое имущество, оборудование и так далее) ⚽️

В который раз правила меняются «задним числом». Какие рекомендации можно дать?

1️⃣ В проверках недвижимости или перед покупкой готового бизнеса проверять историю собственников: кто, когда и на основании чего приобретал и продавал.
Это достаточно серьёзный процесс, поэтому, понятное дело, не все это будут делать. Для покупки однушки это чересчур, а вот если это квартира где-то в Москве или СПб за 100-500 млн рублей и выше, то уже бы проверить!

2️⃣ Анализ действующего бизнеса.
Предположим, что Вы его купили лет 10-15 назад абсолютно честно, но у него вот такое пятно в биографии.
Я бы рекомендовал провести юридический аудит рисков. Ну мало ли? Ведь изъятие в пользу государства — это безвозмездно.
Не лишним иметь дорожную карту и что-то предпринять в порядке профилактики.
«Одно неверное движение, и вы — отец», — говорил М. Жванецкий.

Фрагмент текста на скриншоте взят с портала Право.ру, очень интересная статья! Думающей аудитории, интеллектальному меньшинству советую почитать.

Коллеги, всем привет!

Я уже думал, студии никому не интересны, но нет: вон, сколько комментариев под постом о вебинаре, на котором я расскажу об актуальной практике узаконивания перепланировок с делением на студии.

Скоро сделаю анонс, следите за новостями!

Запись эфира с разбором кейса: юридическая проверка недвижимости, которая показала возможность в 2 раза увеличить площадь земли без торгов, и раскрыть потенциал объектов


Как Вам такой формат эфиров? Дайте обратную связь в комментариях, пожалуйста.

Проводить ещё на другие темы?

Live stream finished (21 minutes)

Небольшая техническая заминка)

Поехали!

Live stream started

Коллеги, начинаем эфир в 16.00, будем разбирать этот кейс о проверке недвижимости

🎯 В лидеры со вчерашнего дня вышла тема перепланировок с делением на студии.

Может, на эту тему вообще сделать отдельный вебинар?

👉 Я бы рассказал актуальную практику за 2024 год с примером по разным регионам нашей Родины.

Если интересно, дайте реакций и напишите в комментариях, из какого Вы города.

А пока что в пятницу планируем эфир по экспертным проверкам недвижимости.

Обратная связь о вебинаре про риски загородного строительства.

Спасибо за обратную связь!

Рад, что было полезно.

Кто не успел на вебинар, можете посмотреть в записи, для чего нужно зарегистрироваться по ссылке

Начинаем!

Регистрируйтесь и заходите в зум, ссылку пришлем

Вебинар: "Риски загородного строительств: Кинул застройщик? Задерживают сроки? Как купить готовый дом и не прогореть?"

Сегодня, 22.10.2024

Что обсудим на вебинаре:

1️⃣ Как вернуть свои деньги, если застройщик не достраивает дом?

2️⃣ Что делать, если подрядчик срывает сроки?

3️⃣ Как правильно оформить покупку готового дома и не потерять все вложенные миллионы?

Разберем реальные примеры.

БОНУСОМ в конце эфира отвечу на вопросы участников.

Кроме того, получите пошаговую инструкцию: что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вебинар пройдёт 22 октября 2024 года в 18:00 по московскому времени. Запишите в календарь!

Если не сможете присутствовать, зарегистрируйтесь и получите запись.

⚠️ Вебинар бесплатный, но регистрация обязательна

Приветствую вас, друзья!

Я с радостью приглашаю вас на конференцию «Инвестиционные тренда 2025. Стратегии и секреты частных инвесторов» от компании Elizarenko Group, которая состоится 26 октября в Москве. Это уникальная возможность погрузиться в мир успешных инвестиций и узнать секреты, которые помогли мне и многим другим достичь финансовых высот.

🔑 На конференции я поделюсь своими прогнозами про рынок недвижимости и аренды в 2025 а также про стратегии которые действительно работают. И конечно подведем итоги большого пути который мы прошли за 10 лет.

Кроме того, вас ждут:

- Вдохновляющие истории от моих коллег, о пути к 1 млн $ личного капитала
- Эксклюзивные презентации новых проектов Доходных домов
- Советы от экспертов, о том, как сохранить и приумножить капитал в современных условиях.
- Инвестиционные возможности в текущих условиях
- Обзоры инвестиционных и финансовых рынков

Конференция пройдет в праздничной и дружеской атмосфере, где вы сможете легко познакомиться и пообщаться с другими участниками и завести полезные знакомства.

Кто-то уйдет с практической информацией про рынок инвестиций, кто-то с новыми контактами и связями, новыми проектами для инвестиций, но точно все получат отличный вечер в окружении людей которые стремятся к успеху в инвестировании и финансовой свободе.

🎁 Для участников мы подготовили бонусы: эксклюзивные материалы и доступ к закрытому сообществу инвесторов.

🎂 Праздничные торты (10 лет компании), фотосессия и многое другое.

⏰ Количество мест ограничено, поэтому не упустите шанс изменить свое финансовое будущее! Зарегистрируйтесь прямо сейчас

Я с нетерпением жду встречи с вами на конференции. Давайте вместе начнем писать новые главы в истории инвестиций! 🚀

Коллеги, с удовольствием информирую об этом важном мероприятии и поздравляю компанию Владислава с юбилеем!

Будет классная конференция, подробности ниже 👇

У Вас нет недвижимости.

Напишу коротко, но просто чтобы все понимали.

Есть «три если»:

1️⃣ Если Вы купили недвижимость, например, офис, апартамент, просто торговое помещение или даже квартиру,

2️⃣ Если все указанные помещения были образованы в результате реконструкции здания,

3️⃣ Если эта реконструкция не согласована,

то всё разделение, все эти новые «кадастры» незаконны и подлежат снятию с учета.

А недвижимость — вещь такая. Если нет регистрации, нет и вещи.

Поэтому думайте, что покупаете, и проверяйте всё перед покупкой.

Писать можно на наш рабочий аккаунт: @meleshko_consulting

Психанул и согласовал

К нам обратился заказчик из Москвы, собственник помещения на 1 этаже многоквартирного дома.

Вопрос стандартный: перевод в нежилое и образование отдельного входа.

❗️Конечно же, нужно 100% голосов, т.к. это фасад и т.к. есть позиция Верховного Суда РФ о том, что сделать "большую дырку" (т.е. дверной проём) из "маленькой дырки" (окно) — это уменьшение размера фасада.

Всё это мы объяснили заказчику, на что был дан ответ: "Если надо 100%, я соберу 100%".

И что Вы думаете?

Да, собрано 100% голосов "за" все вопросы повестки дня, которые нужны для этого решения.

💯%, Карл!

Многие думают, что это нереально.

✅ Но есть достаточно простая и понятная методика проведения любых собраний: что в МКД, что в нежилом здании, что в массиве земельных участков (будь то СНТ, будь то любая другая земля).

✅ Вам не нужно просто голосование, Вам нужен выбор "нужного кандидата". Все вопросы повестки дня Вы формируете так, чтобы это охватывало интерес большинства или всех голосующих.

Не надо спрашивать: "Ты ел борщ?" — у вегетарианца, хоть Вы и знаете, что он латентный мясоед.
Спросите: "Сметаны и соли было достаточно в борще?" — и тогда любой ответ, "да" или "нет", будет доказывать, что он ел борщ.
Это утрированный пример, описывающий схему.

✅ Предложите такие вопросы на голосование, чтобы даже идиот не отказался.

⚠️ Ну и секретный ингредиент, кроме юридической стратегии, — это вера в результат.

Который раз уже убеждаюсь, что если заказчик верит в результат, не трясётся, как осиновый лист, не падает в обморок от очередного поворота в какой-нибудь юридической процедуре (суд, согласование, переговоры и пр.), если мы "держим строй", не уступаем, это даёт почти 100% результат.

Заказчик и исполнитель, не только в юридической сфере, образуют рабочую группу. Наверное, не стоит рассказывать, что если участники группы верят друг в друга, помогают друг другу, это даёт результат.

Хотел Вам показать наглядный пример, когда даже такая сложная задача, как сбор 100% голосов у 100% собственников помещений, решается. Не просто, но решается.

‼️ Внимание, эфир перенесли на 24.10 на 19:00

❗️Проблема с загородным строительством оказалась настолько актуальна, что я решил провести для вас вебинар "Риски загородного строительств: Кинул застройщик? Задерживают сроки? Как купить готовый дом и не прогореть?"

Разберем следующие вопросы:

- Как вернуть свои деньги, если застройщик не достраивает дом?
- Что делать, если подрядчик срывает сроки?
- Как правильно оформить покупку готового дома и не потерять все вложенные миллионы?

Разберем реальные кейсы.

БОНУСОМ в конце эфира отвечу на самые интересные и актуальные вопросы.

Кроме того, получите пошаговую инструкцию: что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вебинар пройдёт 22 октября 2024 года в 18:00 по московскому времени. Запишите в календарь!


⚠️ Вебинар бесплатный, но регистрация обязательна

В среду, 16 октября, в 19:00 по московскому времени мы с Евгенией Ослоновской, проведем прямой эфир на тему:

«Пересмотр финмодели и структуры бизнеса из-за новых налогов в 2025 году»

Евгения Ослоновская:
- руководитель аутсорсинговой компании
- практикующий бухгалтер,
- автор информационной базы по налогам для инвесторов в недвижимость,
- специалист в сфере налоговых рисков в инвестиционной недвижимости.

Предлагаю вам оставить для неё вопросы в комментариях под этим постом 🔽

Ждем вас в среду в 19:00! Запишите в календарь!

Ещё один наш особый кейс.

В погоне за квартирой, застройщик-банкрот.

К вопросу, кто уверен, что у застройщиков можно покупать квартиры или коммерцию, не глядя.

Вкратце. Ведём дело, признаём право собственности на квартиру. Решили заказать выписку, а спорная квартира, оказывается, продана на торгах месяц назад.

Сейчас в суде второй иск об оспаривании этой сделки + удовлетворён арест квартиры + в Росреестре, в ЕГРН сделана отметка о наличии спора, поэтому никакая сделка с квартирой теперь не пройдёт.

И совсем недавно Росреестр возбудил административное дело на арбитражного управляющего.

Нет, ну хватило ума продать спорную квартиру? Теперь он может получить дисквалификацию от полугода до трёх лет.

И это тоже к вопросу о чистоплотности арбитражных управляющих. Доверяй, но проверяй.

Покупая новостройку, важно выбирать надёжного застройщика. Использование эскроу-счетов обязательно для застройщиков с 1 июля 2019 года.

Эскроу-счет — это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. Покупатель не передает деньги за квартиру напрямую продавцу, а переводит их на счет, к которому у застройщика нет доступа. 

Суть эскроу-счета в том, что застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру покупателю. Так исчезает риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика и решается проблема обманутых дольщиков. При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита. 

Казалось бы все риски потерять деньги исключены, но ваши деньги в период строительства лежат несколько лет на эскроу-счёте и не индексируются.

В случае банкротства застройщика ваши деньги возвращаются вам обратно, но из-з инфляции на них уже не купишь квартиру.

Поэтому, несмотря на введение эскроу-счетов, всё также остро стоит проблема выбора надёжного застройщика.

Как выбрать надёжного застройщика с указанием ссылок на ресурсы проверки застройщиков 👉 ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Вот такие вопросы к нам приходят. За последние 3 недели это 8-е такое обращение!

У кого из подписчиков похожая ситуация?

Хочу понять масштаб проблемы. Если он присутствует, то следующий вебинар проведем на эту тему!

Пишите сюда, на наш рабочий аккаунт: @meleshko_consulting

👏 Доброе утро!

Напоминаю, что сегодня в 12.00 по Московскому времени проведем нашу первую публичную консультацию.

Разберем кейс с перепланировкой, когда дело проиграно в 2 инстанциях.

Регистрация по ссылке.

На консультации каждый сможет задать вопросы по теме, а если хотите запись, тоже регистрируйтесь!

Вот здесь 👆

Готовлюсь к сегодняшнему вебинару.

Мероприятие ответственное, надо выглядеть 😉🫡🥹

Вот к барберам сходили 😎

💥 А вот и свежий кейс!

🤜 Сегодня арбитраж вынес решение в нашу пользу, узаконил перепланировку.

🥹 Я уже соскучился по результатам! В последнее время в судах сюрприз на сюрпризе. Мы с ними довольно хорошо работаем, но это, всё равно, увеличивает сроки рассмотрения дел.

❗️❗️❗️Завтра приходите на вебинар, наш с Владимиром Якушечкиным, а в пятницу — на первую публичную консультацию.

На обеих встречах мы будем с разных сторон говорить о юридических нюансах доходной недвижимости, но обязательно затронем тему перепланировок!

Поздравьте меня, нашего юриста и нашего клиента! Мы все молодцы )))