Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

https://www.rbc.ru/business/29/01/2025/6799d8749a7947ae4aea0485?from=from_main_1

Как правильно проиграть суд и доказать, что ты арендатор земельного участка?

Всё было бы просто, если бы не было так запутанно.

✅ Наш клиент лет 6-7 назад приобрёл с торгов по банкротству несколько зданий в Москве.
Право собственности зарегистрировал.

✅ Земельный участок под зданиями был в аренде организации-банкрота. По сути, к клиенту перешло право аренды, т.е. имеет место быть правопреемство. Почти как наследство, только без смерти 🙃

❌ В регистрации права аренды Росреестр отказывал несколько раз, постоянно ссылаясь на всякую чепуху.

👉 Поскольку земля государственная, клиент обратился в Департамент городского имущества г. Москвы с запросом согласия регистрации смены арендатора.

🫠 Что Вы думаете? ДГИ отказал!

Как это? В связи с чем? Одни риторические вопросы.

😞 В общем, клиент предпринимал несколько попыток регистрации, получал согласие даже на участки под обрез зданий и пр.

Ничего не помогало. Отказы, отказы, отказы...

👮‍♂️ Проходит время, приезжает на проверку Государственная инспекция недвижимости г. Москвы (ГИН). Проверяют установленные на участке павильоны и другие некапитальные объекты. Выдают бумагу, что нарушений договора аренды (того самого!) нет. Проходит ещё один год, проводится ещё одна такая же проверка, только теперь все те же объекты объявляются незаконными и сносятся...

Далее, ГИН подаёт в суд на клиента для взыскания убытков (расходов) на демонтаж.

1 000 000 рублей

👉 С этим делом клиент к нам обратился. Мы изучили всю документацию. Конечно, по хорошему, надо было бы оспаривать незаконные отказы Росреестра, но с тех пор прошло несколько лет, сроки давности сильно вышли.

🤜 Мы решаем пойти ва-банк, и, понимая, что ГИН выиграет процесс, т.к., действительно, зацепки там были + есть практика почти повальных выигрышей в московских судах, мы решаем использовать случай.

💪 Разрабатываем мощную позицию, развёрнутую, объёмную о том, что наш клиент ни при чём, и поскольку договор аренды не зарегистрирован, никаких арендных отношений нет, и участком наш клиент не пользуется. ГИН не доказал обратное, с чего бы ему взыскивать убытки за незаконный демонтаж?
Сдабриваем это всё придирками к очень не качественным документам ГИНа.

👉 Привлекаем 3-х лиц. ГИН и судья супер удивлённо на нас смотрят, мол-де, как это Вы не арендатор?
Мы упираемся, доказываем.

😉 ГИН начинает доказывать обратное, что, фактически, право аренды к нам перешло, что мы правопреемник, что "право следует за вещью" (т.е. они даже вспомнили Римское право!) и так далее.

По итогу, суд взыскивает 1 000 000 рублей и пишет в решении то, что Вы можете видеть на картинке.

Следующий шаг — признание за клиентом статуса арендатора по данному договору аренды.

Дело проиграно, но получен и вступил в силу судебный акт, которым мы признаёмся арендаторами.

Рассказать кейс, как правильно проиграть суд и тем самым доказать, что ты арендатор нужного участка?

Аудио, как гудит неисправный газовый котёл

Немного фото и видео

Последней каплей стало то, что жена, гуляя с коляской, встретила злую собаку на улице, и собака бросилась на неё. Камень и маты убедили животное развернуться и двинуться в противоположную сторону.

На этом мы решили знаки судьбы не испытывать больше. Если в сухом остатке, то к арендодателю были вопросы:
- нерегулярное водоснабжение
- ненадлежащее техническое состояние газового котла и септика
- отсутствие информации об этом при заключении договора

Договор ничего не предусматривал о моём праве как арендатора расторгнуть его в одностороннем порядке. Я воспользовался общими положениями о договорах, что если сторона умолчала о существенных обстоятельствах, договор можно расторгать досрочно. Что я и сделал.

Арендодатель пообещал вернуть обеспечительный платёж, особенно если дом будет сдан. Если не будет сдан, он будет думать, как быть.
Даже поделился со мной ссылкой на объявление, которую я разослал знакомым (теперь-то уже не стыдно! Всё починено!))) )

Съезжаем. По итогу, арендодатель не возвращает оплату за неиспользованные дни аренды, не в полном объёме возвращает обеспечительный платёж.
Хотя он знает, что я юрист.

Как считаете, надо подавать в суд? Сумма не критичная, но чувствительная. Особенно на фоне всех событий)

Кому нужен бесплатный чек-лист по проверке загородных домов, пишите нам на рабочий аккаунт и запрашивайте чек-лист на проверку загородного дома: @meleshko_consulting_partner!

Юристы тоже доверяют, или что может быть, если загородный дом не проверить

Это как раньше назывался сериал: "Богатые тоже плачут" 😄

Ладно, это арендованный дом, а вот купите такую штучку без проверки! Мало не покажется! Потратите не 1 00 000 рублей на устранение недоделок.

Дочитываем до конца! Ниже будет бесплатный чек-лист о проверке загородного дома перед покупкой или долгосрочной арендой.

Как-то выше писал, что у меня осенью родился ещё один сын. И перед родами мы решили переехать, расширить жилплощадь, т.к. резко понадобилось +2 комнаты минимум.

Мы с женой много чего посмотрели на севере Петербурга, неспеша, из интереса, года 3 посматривали разные локации, для дачи или для ПМЖ. Где-то катались на велосипедах, куда-то просто ездили, что-то было по пути из очередной загородной поездки.

Смотрели готовые дома на продажу... Но это отдельная боль и повод для шуток, т.к. вкусовщина на вкусовщине, и выбрать что-то очень сложно. Не каждому нравятся младенцы, нарисованные над кроватью в родительской спальне. Или, ещё хуже, башка викинга с глазом в бок, как у камбалы, тоже в родительской спальне. Прощай, эрекция — это такой дизайнерский стиль! Только что придумал название)))

Так вот, мы решили арендовать дом. Нашли интересный вариант, север Петербурга, рядом с ЗСД. Вокруг сосны — кайф!
Дом симпатичный, 3 отдельные комнаты + кабинет, огромная кухня-гостиная, второй свет, 220 квадратов.
Отопление газовое из газгольдера. Ну, в общем, всё классно. Да! Дом новенький, ему не больше 2 лет, и мы были вторые жильцы.

Заехали туда в начале сентября. Дом нам передали без клининга, просто с уборкой. Окна не вымыты, в труднодоступных, но видимых со 2-го этажа местах слой пыли и так далее. Ну, так себе. Ладно, думаем, мелочи.

На 9-й день аренды заканчивается вода. Водоснабжение дома из колодца, я такого не видел никогда. Но нас арендодатель заверял, что у них вода не кончалась никогда, всегда её хватало. Колодец глубокий, 5 колец.
Если кто не знает (я теперь знаю) — это водоснабжение за счёт грунтовых вод, но не скважиной, а за счёт поверхностных вод. Они скапливаются в колодце, оттуда насосом поступает в дом, фильтруется 3-мя фильтрами.

За 14 часов вода не набралась, я вызвал водовоз. Жена на 9-м месяце, ещё один маленький ребёнок, да и гигиену каждый день никто не отменял.

Ладно. Через неделю вода снова заканчивается! Ещё раз водовоз. Причём, ничего не поливаем. Обычная эксплуатация: душ, туалет, умыться, что-то приготовить, посуду помыть. 3-4 кубометра воды было бы за глаза! Это если ещё джакузи набирать и т.д.

Ладно. Потом начал подсвистывать газовый котёл. Я прикреплю аудио, как это звучит.

Уведомил арендодателя, ну, говорит, я в отпуске, понаблюдаем.

Потом у нас роды, суета, в дом возвращаемся где-то на 4-5 день после рождения. Вечером вырубается отопление. Как раз в эти дни ночью -3, температура в доме опустилась до +18, у нас младенец на руках, которому ещё нет 1 недели отроду.

Через сутки приехал мастер. Посидели без горячей воды и отопления.

Вскрыл котёл, тот весь в саже, что странно — отопление же газовое! Мастер говорит, что собственнику объяснял, что котёл надо чистить минимум 1 раз в год. Этот котёл не чистили никогда.

Починили, отопление вернулось.

Через неделю в 2 раковинах встала вода. Промывали, прочищали, не уходит. Другая сантехника работает.
Вода ушла, через пару дней снова встала. Вызываем сантехника, проверил все трубы. Засоров нет.

Смотрит — септик забился. Снова мастер говорит, что объяснял арендодателю, что септик надо чистить с такой-то периодичностью!
Ну, ёлки-палки!
Надо менять насос. Арендодатель просит не пользоваться туалетом. 2 дня проходит. Мать-перемать! Как в анекдоте: "Не срите!"

Ладно, поменяли. Терпение уже на пределе.

На соседнем участке начинается стройка. Строители включают тяжёлую технику в 8 утра что в будни, что в выходные. Рядом с посёлком танковый полигон. Через открытое окно слышатся учебные автоматные и пулемётные очереди. Ночью пару раз так бабахало, что дом трясся. Наверное, какая-то серьёзная пушка стреляла.

Когда сын родился патриотом.

Однажды, глядя на советский флаг, я ему рассказал, что Советского Союза больше нет, а Григорий эмоционально и твердо ответил, что его нужно вернуть.

Народные песни, казацкие песни, вообще русский рок в регулярном плей-листе. Очень любит российский флаг.

Самое интересное, что всё это естественно. Сначала у него появляется природный интерес к чему-то подобному, а потом мы ему это объясняем.

Нюансы судебного процесса!

Ведём крупное дело о разделе совместно нажитого имущества.

🤜 Год сражаемся в 1-й инстанции. По итогу, судья оглашает решение, где исковые требования нашего клиента удовлетворены на 100% в части перечня имущества, а вот компенсация в пользу другой стороны, которую мы просили в размере без малого 7 000 000 рублей (это из расчёта разницы в цене распределённого между супругами имущества), судья присудила в другом размере.

💥 Один супруг заявлял свою версию, как должны быть поделены объекты, мы заявили другую версию. Судья согласилась с нашей!

Но! По нашей версии, размер компенсации, исходя из отчётов оценщиков, которые есть в материалах дела, выходит 7 000 000 рублей без малого.

⚠️ 🥁 И вот, барабанная дробь, судья оглашает длинный-длинный перечень имущества несколько минут...

🤫 Доходит до размера компенсации, судья тихо-тихо говорит: "95 000 000 рублей".

Мы: "Что?.. Сколько?!."

Далее нам говорят, всё прочитаете в тексте. Ну занавес, просто.

❗️И это при том, что нашим оппонентам отказали в назначении дорогостоящей судебной оценочной экспертизы, за которую нужно было бы заплатить 1 200 000 рублей.

Получаем решение. Да, там действительно написано про 95 000 000 рублей. Даже почти 96 млн!

Но! К решению идёт определение об исправлении описки, что это неверный подсчёт, и к взысканию не 95 млн, а "всего" 46 000 000. Ну хотя бы на 50 000 000 меньше! Тоже неплохо!

🫠 В общем, 1000%, будет апелляция.

🙃 Как Вам такие эмоциональные качели?)

Интересно, эта дичь в историческом центре согласована?

✈️ Инвест-слет в Москве «Как создать и приумножить капитал в 2025 году»


⚡️1 февраля Оксана Сайгылы с командой проведет в Москве офлайн инвест-мероприятие

Инвест-слет «Как создать и приумножить капитал в 2025 году» ✈️

Вас ждет самая актуальная информация по рынку недвижимости и не только!

Самые перспективные направления для инвестиций в 2025 году и реальные инвест-проекты с высокой доходностью, в которые можно зайти уже сейчас

🎙Спикеры мероприятия

⭐️ Оксана Сайгылы, инвестор, предприниматель, эксперт по доходной недвижимости
🔹Что происходит сейчас в мире финансов и инвестиций, а также чего нам ждать дальше
🔹Какие стратегии в недвижимости будут работать и приносить доход, а что уже не работает и приносить только головную боль инвесторам
🔹Что сейчас происходит рынком аренды и как заработать на аренде больше в 2025 году
🔹Какие объекты стоит выбирать в 2025 году и как повысить доходность существующей недвижимости, чтобы увеличить свой капитал

⭐️ Елена Еськова, директор агентства недвижимости, инвестор
🔹Перспективы развития локаций Москвы и Санкт-Петербурга – какие районы являются перспективными и недооцененными, а в каких районах инвесторам не стоит покупать квартиру
🔹Тенденции и перспективные локации в России – куда еще перспективно инвестировать кроме недвижимости в Москве и Санкт-Петербурга
🔹Альтернативные инвестиционные стратегии с высокой доходностью – какие возможности сейчас есть на рынке, разбор конкретных инвест-предложений и стратегий, в том числе коллективных

⭐️ Катя Кочеткова, эксперт по криптовалюте
🔹Крипта – как грамотно инвестировать и зарабатывать на крипте, какие нюансы нужно учесть, чтобы не потерять деньги
🔹Перспективы роста криптовалют

Это отличная возможность вживую встретиться и обсудить самые актуальные тенденции в инвестициях и недвижимости

✔️Стоимость участия в мероприятии 3 900 руб.

Место проведения: г.Москва, Шлюзовая наб.
Время проведения: с 12:00-17:00 мск

❗️Количество мест ограничено

Половина мест уже занята - не затягивайте с принятием решения

Купить билет на Инвест-слет https://oksanasaygili.com/invest_meeting?utm_source=meleshko

‼️Через 10 минут начинаем

Инвесторы бывают разные: наёмные работники, предприниматели и юристы

На сегодняшнем совместном эфире с Михаилом Боровлянским обсудим, как разные инвесторы видят мир инвестиций. Какими глазами на все это смотрит юрист - что его радует, что огорчает и как на все это влияет его бэкграунд. Что может быть полезней, чем взглянуть на привычную деятельность глазами другого человека?)

На эфире вас ждет:
- Как разные инвесторы смотрят на мир инвестиций
- Влияние бэкграунда на инвестиции
- Какие инвестиционные предложения нравятся юристу
- Во что юрист никогда не будет инвестировать
- Личный опыт и примеры провалов инвесторов из моей практики
- Как происходит проверка объектов перед покупкой и что там находят

Дата: 16.01 (сегодня)
Время: 18:00
Эфир пройдет на канале Михаила Боровлянского

Спасибо за отзыв! Очень многие думают иначе, а результат в виде возвращаемых денег нужно получать не в уголовном деле, а другим способом, как я рассказывал на вебинаре: подачей иска с гарантированным арестом имущества должника

Только что провёл вебинар. Обратная связь отличная!
Сколько их не провожу, всегда с волнением жду, как всё прошло :)

Дополнительно к указанным пяти темам рассмотрели вопрос номер 6, что будет с льготными ипотечными кредитами.

Кто ещё не посмотрел, регистрируйтесь, скоро появится запись!

⚠️ А ещё для всех, кто посмотрел вебинар, будет бонус — бесплатный анализ документов, если Вы их пришлёте не позднее 17.01.2025.
Регистрируйтесь, смотрите и успевайте прислать документы.

Подробности в чате (Вы туда попадёте после регистрации).

❗️Регистрация здесь, по ссылке!

Стартуем!

Кто ещё не успел — регистрируйтесь и заходите по ссылке в чате (Вас туда перенаправит после регистрации)

Напоминаю, что завтра состоится бесплатный вебинар "Проблемы рынка ИЖС 2025. Как вернуть свои деньги от подрядчика при строительстве ИЖС?"

В 17.00 по Московскому времени

Ссылка для регистрации в сообщении выше 👆

Здесь информация о вебинаре 14 января

Здесь сентябрьский кейс с арестом.

Выше я описывал свежий кейс (ссылка будет после этого поста), когда должник, лишь узнав об аресте, сразу выплатил деньги. Подали в августе, расчёт состоялся в сентябре.

Это реально работает! Пока уголовный процесс будет раскачиваться, Вы уже успеете обратиться в суд и, если должник не попрятал всё возможное и невозможное, то Вы арестуете его имущество.
Поверьте, с арестом судиться гораздо спокойнее.

Если у Вас есть свои юристы, покажите им этот пост.
Если Вы хотите посотрудничать с нами, пишите на рабочий аккаунт: @meleshko_consulting_partner.
Первичный анализ документов бесплатный!

А на вебинаре 14.01.2025 я подробнее расскажу, как это работает: наглядно, с практическими примерами, с реальными судебными актами об аресте имущества. Даты этих документов — декабрь 2024. Самый свежак!

Если Вы вложили деньги и Вас обманули, что делать?

⚠️ Информация только для думающих инвесторов. Остальным рекомендую не тратить время.

2024 год у нас выдался "урожайным" на подобные запросы. Чего только стоит дело инвестклуба "Ментор", где к нам обратилось больше 70 обманутых инвесторов.

Вторая половина года выдала целую волну обманутых ипотечных заёмщиков по программам ИЖС.

Это всегда разные ситуации, разные люди, эмоции, истории. Но по части юридической работы их объединяет вот что.

Перед обманутым инвестором всегда стоит вопрос, что ему делать, чтобы вернуть деньги. Особенно часто дилемма возникает в коллективных ситуациях. Часть инвесторов готова взять инициативу в свои руки и самостоятельно организовать защиту своих прав. А ещё очень многие смотрят по сторонам и "ждут с моря погоды" в надежде на помощь со стороны.

Тогда задают вопросы Путину во время прямой линии, пишут обращения Бастрыкину и так далее. Не скажу, что это лишнее. Нет, ни в коем случае. Часто это сильно помогает сдвинуть с мёртвой точки, например, возбуждение уголовного дела.

Но суть вообще в другом.

Здесь не стоит вопрос, как правильно поступить, обидится ли Ваш контрагент и пр.
👉 Вопрос всегда ребром: Вы будете защищать свой капитал или нет⁉️

Я никого не обвиняю. Тут не каждый юрист имеет представление о том, как конкретно должник будет возвращать клиентам деньги! Поэтому, что важно, здесь нужно понимание даже какого-то юридического менеджмента, управления процессом, ситуацией для достижения нужного результата.

1️⃣ Вам "крови" или денег?

Допустим, как в одном из последних кейсов. Загородный застройщик "напылесосил" ипотечных заказов. Всего больше 250 штук.
Что дальше? Правильно! Он не смог переварить такой объём заказов или даже не собирался. Представьте минимальный транш по ипотеке в размере 5 млн рублей. Умножьте на 250. Получается 1 250 000 000 рублей. Миллиарда!

Что если директора посадят в СИЗО? Какой будет результат у этого процесса? Правильно. Результатом будет уголовная ответственность всех причастных и, может быть, даже взыскание убытков в уголовном процессе.

Дальше Вы идёте к приставу с исполнительным листом. В принципе, занавес. А, да. Ещё уголовное дело будет длиться лет 5.

Сущность уголовного процесса не только в России, но и во многих других странах — раскрыть преступление и привлечь преступника к ответу! Там во главе угла нет возврата денежных средств потерпевшим. Да, такое иногда случается, но это не основное.

2️⃣ А сколько времени пройдёт, прежде чем кого-то привлекут к уголовной ответственности? А сколько ещё времени пройдёт, пока Вы что-то отсудите? Те же лет 5 пройдут до момента, пока Вы получите заветный исполнительный лист.

Так как же вернуть деньги? И зачем ждать, пока кого-то посадят или не посадят? А если он на СВО уйдёт, и уголовное преследование закончится?

Вы сами несёте ответственность за свою собственность, включая деньги.

Поэтому Вам и выбирать.

Наша практика показывает, что самое действенное — это незамедлительное, молниеносное обращение в суд!
Как в той ситуации с больше чем 1 млрд рублей потерянных денег. Увлекательно до смеха! Мы посмотрели, так ещё судебных дел нет! Зато целая движуха есть по коллективному обращению о преступлении.
У приставов нет исполнительных производств. Никаких!

💥 И в суд надо ходить не просто так, а чтобы гарантия ареста имущества должника была близка к 100% ❗️❗️❗️

Буквально вчера с командой юристов обсуждали обновление стандарта обращения в суд. В декабре 2024 года мы изучили все известные способы "заморозки" имущества, включая деньги. Проанализировали и успешный, и неуспешный опыт, судебную практику, лайфхаки, опыт коллег. В итоге, родился стандарт (наш внутренний регламент).
И у нас получается! Сейчас ни один иск не подаётся без обеспечительных мер (включая арест имущества).

Поэтому Ваша задача — быстро найти юриста, кто умеет так делать, и обратиться в суд. Причём, арест должен быть внезапным!

Ну наконец-то! Сколько можно?

Эффект разжатой пружины. Я его ощущаю со вчерашнего дня, потому что очень хочется войти в привычный деятельный ритм. Всё-таки, выходные не должны быть чересчур длинными. Лучше отдохнуть но 4 дня с интервалом, чем сразу 10 дней, а то и больше, потому что 9-10 января многие только раскачиваться будут.

Это как с летними каникулами, кто помнит, когда возвращаешься в школу или университет, и мозг просто как пластилин! Не хочет напрягаться, двигаться, хочется снова * пинать и ничего не делать!

Начинаем первый рабочий день с совещания с командой по стратегическим целям 2025. Их будет довольно много.

У нас теперь есть в Москве штатные юристы, а в перспективе там будет филиал.

И много чего ещё интересного: громкие кейсы, конференции и даже разработка законопроекта.

А самое близкое событие — это вебинар на супербольную тему на рынке ИЖС. Настолько больную, что без обращения к Путину многое вообще не двигалось!
Тысячи людей по стране пострадали от недобросовестных подрядчиков, а некоторые из строительных компаний умудрились хапнуть не один миллиард ипотечных денег и, сделав прощальный реверанс, развести руками, мол-де, бизнес не пошёл!..

14 января как раз провожу вебинар на эту тему (информация выше).

Работы много, и слава богу.

Работаем над прорывами 🤝🤟💪👍

Записали подкаст с Вадимом Ховриным

Можно посмотреть на моем Ютуб-канале по этой ссылке

Получилось очень даже содержательно!

Вадим очень интересный и конструктивный собеседник.

Приглашаю Вас к просмотру!

О моём госте:

Основатель и руководитель строительно-девелоперской компании «МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Сайт: https://moroshka-dom.ru/
Аккаунт в инстаграмме: https://www.instagram.com/khovrin_vadim?igsh=MTE4amtuanFlbXhrNA==
Аккаунт компании в инстаграмм: https://www.instagram.com/moroshka.development?igsh=cXBxano3Y3MxOHJq
Телеграмм канал: https://t.me/MoroshkaDevelopment
Председатель Федерации ИЖС. Северо-Запад
https://federationigs.ru/

Проблемы рынка ИЖС 2025. Как вернуть свои деньги от подрядчика при строительстве ИЖС?

На прямой линии Путину задали вопрос о проблемах на рынке ИЖС, о недобросовестных подрядчиках.
Сразу, на следующий же день, пошло движение.

Как это повлияет на ситуацию, что будет с подрядчиками, домами, какие будут уголовные дела и пр. — я проведу на эту тему вебинар 14 января в 17:00 по московскому времени.

Что обсудим:

1️⃣ Путин о проблеме с ИЖС на прямой линии 19.12.2024. Что теперь будет?
2️⃣ Подрядчик кинул на деньги: ничего не построил. Как вернуть деньги в этом случае?
3️⃣ Подрядчик затянул сроки сдачи дома. Как вернуть свои деньги?
4️⃣ Подрядчик построил некачественно. Как взыскать убытки с подрядчика?
5️⃣ Первые уголовные дела против подрядчиков. Поможет ли это вернуть деньги?


Разберём, почему Вам (заказчикам) важно действовать уже сейчас


Вебинар бесплатный, регистрация обязательна

Как гарантированно арестовать имущество должника❓

💥 В наших делах применяем особый подход при подаче исков, который позволяет с вероятностью до 100% гарантировать наложение ареста на имущество должника.

👉 В сентябре 2024 года закрепили это в качестве стандарта при подаче любого имущественного иска.

🫰 Судиться, зная, что ты «заморозил» имущество своего должника, гораздо комфортнее. Если ты победил, то тебе есть, что взять, а не просто повесить решение в рамочку.

🗿 Работать на результат и просто дежурно вести процесс — это 2 разные работы.

Конечно, не факт, что имущество у должника осталось. И в этом смысле молодцы те клиенты, кто не раздумывает «а удобно ли, а вдруг, а как же я развяжу войну» и так далее — а сразу, при первых же ростках проблемы, идёт в суд!

Как говорил Жванецкий, «прерывать беременность ещё в период знакомства».

Не ждите никогда. Те должники, кто реально хочет выйти из проблемной ситуации, всегда сами инициируют переговоры или сразу же откликаются на Ваше требование вступить в них.

Кто вату катает, сливается, кормит «завтраками», на самом деле, не собирается Вам ничего возвращать.

Если Вы вложились в проблемный инвестпроект, если Ваш должник только-только начинает испытывать трудности — сразу обращайтесь к юристу и подавайте в суд иск с арестом имущества.

Практика показывает, что когда у должника хоть что-то осталось и он не растерял остатки здравомыслия, он точно пойдёт на переговоры. Но Вы будете в сильной позиции — арест уже будет наложен.

Это вообще другой расклад сил.

👉 Для не стеснительных инвесторов, займодавцев и других кредиторов, кому должны деньги: пишите на рабочий аккаунт @meleshko_consulting и присылайте документы на бесплатный анализ.

Дебильный договор, или как превратить 500 000 в 5 000 000

🫰 К нам обратился клиент, инвестировавший небольшую сумму в строительство домов для посуточной сдачи — 500 000 рублей.

Потом он решил выйти из проекта, но деньги ему не вернули.

Мы изучили договор, поскольку изначально думали, что инвестиционный договор — это займ. Даже было странное ошущение, ведь чтобы отсудить 500 000 рублей в московских судах, надо потратить столько же: объём работы большой.

Но когда проанализировали всю ситуацию, стало даже смешно 🤭

Договор был составлен так, что это, по сути, договор простого товарищества — объединения ИП и их имущества для образования юридического лица.

В простом товариществе:

✅ всё имущество в долевой собственности

✅ ведётся специфический учёт

✅ есть размер вклада (это как доля в бизнесе), а есть его стоимость

Наш клиент внёс по договору 0,5 млн рублей, а организатор проекта — землю и, так скажем, вложился подрядом для возведения дома.

Учитывая, что это не самое ближнее Подмосковье, дом простой, цена дома с землей около 10 000 000 рублей.

Доля нашего клиента 50% согласно договору… Значит, его доля на общее имущество также 50%. Т.е. ему теперь принадлежит 1/2 земли и дома.

Весь учёт, управление, все финансы на организаторе проекта. А в простом товариществе такой учёт, что Вы поседеете, чтобы его нормально вести, или сначала полгода будете искать, а потом с трудом наймёте профессионала за очень большие деньги.

Что в итоге.

Организатор проекта нарушил обязательства:

❌ не зарегистрировал долю 50% на дом и землю за нашим клиентом

❌ не вёл учёт доходов и расходов, как того требуют нормативы

❌ не хранил первичную документацию, т.е., по сути, нецелевым образом расходовал общие деньги и неправильно рассчитывал чистую прибыль

❌ не платил налоги, как того требует НК РФ для простого товарищества (это общая система с НДС 20%, если что 😳).

И так далее.

Поэтому наш клиент вправе выйти из такого проекта и забрать не 500 000, а стоимость вклада, которая равна теперь рыночной стоимости имущества товарищей, т.е., 5 000 000 рублей.

Подали иск с арестом имущества, признанием прав на общую (долевую) собственность на дом и землю и пошли договариваться из сильной переговорной позиции.

🫣 У меня вопрос: что организатор проекта сделает с юристом, состряпавшим этот тупой, но выгодный нам договор? Похоронит его на том же участке?


Если у Вас есть проблемные ситуации с инвестициями, если Вы вложили деньги и Вас кинули, обманули, то присылайте документы на бесплатный анализ: @meleshko_consulting

Завершили эфир о юридической проверке земельного участка и здания на нём, которые расположены вблизи реки.

Разобрали на эфире кейс, как с помощью новых обмеров реки сократить береговую полосу с 20 до 5 метров.

Это был один из кейсов, который мы использовали для вхождения в рейтинг Право-300.

Если после эфира остались вопросы, можете написать их в комментариях.

Кому нужна запись эфира, напишите "хочу запись" также в комментариях — пришлём в ЛС.


Также напомню, что мы проводим бесплатный первичный анализ документов на недвижимость.
Если покупаете или уже купили, обязательно проверьте!

Присылайте документы на рабочий аккаунт: https://t.me/meleshko_consulting_partner

Live stream finished (15 minutes)

Live stream started

Стартуем!

‼️ Сегодня в 11:00 проведем разбор кейса с юридической проверкой недвижимости, или как перемерить речку.

Всех жду. Будет интересно

Сын поздравил с днем рождения ❤️

Присоединиться к поздравлениям можно в комментариях 👇

😘

Разбор кейса с юридической проверкой недвижимости, или как переменить речку переносится на вторник 17 декабря в 11:00.

Обязательно приходите. Будет интересно. Запишите в календарь

Ещё одну перепланировку со студиями узаконили без суда в Одинцово Московской области 🔥

На второй фотографии можно увидеть перепланировку, которую мы согласовали 🔥

Кто еще не смотрел наш бесплатный вебинар на тему таких перепланировок, регистрируйтесь по ссылке

А ещё Вы можете прислать нам документы на бесплатный анализ законности Вашей перепланировки с делением на студии — пишите на наш рабочий аккаунт: @meleshko_consulting_partner или на почту [email protected]

Записываем подкаст с основателем строительной компании Moroshka Development и председателем Федерации ИЖС Северо-Запад, Вадимом Ховриным

Поговорим о насущных вопросах загородного строительства, рынке ИЖС, перспективах 2025 года, об эскроу-счетах, потребительском экстремизме и защите обманутых заказчиков — о массовых кидаловах

Подкаст выйдет на моем Ютуб-канале

Кто знает, что такое система Кайдзен?

Слушаю выступление Александра Федотова

Разбор кейса с юридической проверкой недвижимости, или как перемерить реку


❗️Когда читаешь такие новости, первое, что приходит в голову: "Как защититься?"

Как быть уверенным в том, что приобретаемая недвижимость не окажется не пригодной к использованию?

Как быть уверенным, что недвижимость потом не заберут, не снесут?


Многие говорят сейчас, что вот, мол-де, искусственный интеллект оставит без работы юристов!.. Ну-ну 😁
Особенно с такими кейсами!


Выше я писал, что у нас был суперский кейс — проверка недвижимости (большой коттедж + земельный участок), где мы предложили клиенту перемерить речку.


Кстати, это был 1 из 10 кейсов, которые мы предоставили на экспертный совет Право-300.


Собственно, я ранее обещал, что сделаю разбор этого кейса.

Он состоится в эту пятницу, 13 декабря, в 10.30 утра по московскому времени. Попробуем утренний формат)

Всем добрый день!

Кому интересен этот эфир с разбором кейса о возврате (виндикации) автомойки, напишите в комментариях — в ЛС вышлем запись

Награждение от инвестклуба Капитал

Прямо призовой день сегодня)

Юридическое партнёрство «Мелешко Консалтинг» в рейтинге Право-300

🔥💥⚡️☄️💫🌞

Когда я работал в банке, проверял заемщиков, поручителей и залогодателей.

Ещё проверял объекты недвижимости, которые отдавали банку в залог.

Тогда я придумал структуру проверки, оформлял в виде таблицы.

В 2018 году уже будучи в Петербурге я получил несколько заявок на проверки недвижимости, подошел к вопросу также структурно, разобрал объекты по разным вопросам.

Клиентам очень понравился подход, и они стали рекомендовать мои проверки.

Потом один наш московский клиент, также впечатлившись объемным, глубоким и структурным подходом, попросил за деньги описать ему методику проверки. Так она из моей головы перекочевала в письменный вид.

Далее, после каждого кейса мы шлифовали и продолжаем шлифовать эту методику. К ней добавились видеоуроки, множество самых интересных кейсов. В одной проверке мы даже предложили клиенту перемерить реку, чтобы уменьшить ширину береговой полосы.

Мы стали раскапывать такие вещи при проверках недвижимости, что сами удивлялись.
А в марте 2025 года по приглашению руководителя образовательной программы в Высшей Школе Экономики я проведу занятие о проверках недвижимости.

В конце 2023 года нам поступил заказ на проверку, нужно было заново её провести, поскольку застройщику банк не одобрял проектное финансирование, пока не будет положительного заключения при due diligence (оценка рисков) от юридической компании из рейтинга Право-300.
Мы почитали предыдущее заключение… 100 страниц. Наш юрист говорит, что это за реферат? И правда, была седьмая вода на киселе. Я спросил застройщика, сколько это стоит.
5 000 000, он сказал. Что???!!! 😳

Я тут же даю задачу команде изучить условия рейтинга.

Мы собрали 10 лучших кейсов, и вот мы здесь)

Пока чеков 5 млн за проверку у нас не было, увы 😅, но всё ещё впереди 💪

Можете поздравить нас в комментариях ❤️

Доброе утро!

Судя по всему, перепланировки с делением на студии не скоро перестанут быть популярными)

А что, я согласен. В точку. И знаете, что интересно, у нас давно появилась в штатном расписании должность руководителя Юридического отдела, а не начальника

Провели вебинар. Судя по отзывам, всем всё понравилось)

Кто ещё не успел, можете регистрироваться по ссылке, — после регистрации Вы попадёте в чат, где мы скоро опубликуем запись вебинара.

Если у Вас есть вопрос с узакониванием отдельного входа, пишите на рабочий аккаунт: @meleshko_consulting_partner


А также напоминаю, что скоро у нас состоится разбор кейса с юридическим исследованием проблемной недвижимости, или как перемерить речку


И ещё у нас открыт приём заявок для бесплатной публичной консультации, где я лично разберу Вашу ситуацию.

Условия такие:

1️⃣ Вы присылаете описание ситуации и документы

2️⃣ Проводим консультацию в зуме, она публичная, т.е. далее мы её разместим на моём Ютуб-канале.
По согласованию с Вами, какие-то подробности освещать не будем

3️⃣ Для Вас она будет бесплатная

Для этого пишите нам на рабочую почту [email protected] и присылайте документы

‼️ Начинаем.
Кто еще не успел зарегистрироваться, переходите по ссылке

Доброе утро!

Напоминаю, что сегодня состоится бесплатный вебинар об узаконивании новых отдельных входов через фасады многоквартирных домов

В 17.00 по Московскому времени

Ссылка для регистрации в сообщении выше 👆

Кто не успеет онлайн, можно будет посмотреть в записи

Ещё успеваю! 🫰

Как решить проблему узаконивания отдельных входов на первом этаже в МКД?


4 декабря, в среду, в 17.00 по Московскому времени провожу бесплатный вебинар о юридических нюансах узаконивания новых отдельных входов в нежилых помещениях на 1-х этажах МКД

Расскажу:

1. Почему администрация требует 100% голосов?

2. Как преодолеть порочную судебную практику? (100% голосов и реконструкция)

3. Практика согласование отдельных входов в разных регионах РФ.

Обязательный БОНУС для зрителей вебинара! Расскажем технологию проведения общих собраний для достижения нужного результата. Не выборы кого-то случайного, а выборы Путина

Регистрация по ссылке

Live stream finished (19 minutes)

Live stream started

Live stream finished (4 minutes)

Поехали ❗️❗️❗️

Live stream started

В 17.00 стартуем!

28 ноября в 17.00 по московскому времени проведу прямой эфир с разбором кейса

🤜 Это в рамках банкротства «инвестиционной» компании, собравшей около 70 000 000 рублей в 2014-2016 годах.

🫰 В сегодняшних ценах это как примерно 210 000 000 рублей

⬇️ Далее фирма ушла в банкротство, потому что бизнес не случился.

😎 Некто Роман Мацарин, учредитель, размещал на сайте информацию, что компания «РОСТА» — это сеть из 24 автомоек.
О его успехах писали Коммерсантъ и Деловой Петербург, а ещё Роману дали премию «предприниматель года».
Круто, да?)

👉 Когда в рамках банкротного дела мы заявили 19 исков, выяснилось, что это была пустышка. Просто так написал на сайте. И 19 настоящих собственников моек сильно понервничали.
Но как по-другому было узнать истину?)

🤟 Но одну мойку мы «догнали» в суде. Подали заявление о её возврате в конкурсную массу.
На руках у нас была 1 копия договора подряда и соглашение о расторжении договора субаренды части земельного участка под мойкой. Не густо, чтобы доказать право собственности.

Но мы никогда не отказываем клиентам в юридической защите, даже когда документов мало.

🔥 О том, как мы решили эту юридическую задачу, я расскажу 28 ноября, в четверг, в 17.00 на прямом эфире.
Приходите послушать и задать Ваши вопросы.

Кейс крутейший!

Иногда наши дети нас учат.

Сегодня с Григорием поехали в Пикап-центр посмотреть папе новую машину, но там были катера!..

Гриша, как ни в чем не бывало, говорит: «Папа, когда летом мы решим кататься на катере, давай вот этот купим!»
2-этажный шикарный катер. Или уже яхта?)

Сын изобилен. Никаких ограничений в голове

Channel photo updated

А Георгий Второй весь в маму)

Похож?)

Коллеги, в ближайшее время у нас будут следующие мероприятия:

1️⃣ Разбор кейса с юридическим исследованием проблемной недвижимости, или как перемерить речку

2️⃣ Вебинар о юридических нюансах узаконивания новых отдельных входов в нежилых помещениях на 1-х этажах МКД

3️⃣ Очередная бесплатная публичная юридическая консультация.
Если кто-то хочет поучаствовать в отборе кейсов, пишите в комментариях Ваши вопросы.

А кто ещё не смотрел наши вебинары по рискам загородного строительства (что делать, если подрядчик кинул?) и об узаконивании перепланировок с делением на студии, можете зарегистрироваться (переходите по ссылкам 👆) и посмотреть их в записи.

Подумал я недавно, что в последнее время редко рассказывал о наших крупных делах

Примечательный кейс из Москвы. Защищаем группу инвесторов, которых, конечно же, кинули на деньги. «Бизнес не пошёл», — сказал сборщик инвестиций, и ушёл в банкротство.

Примерно, он насобирал около 75 000 000 рублей в 2014-2016 годах.

Банкротное дело мы подхватили в 2019, сейчас ведём заключительные процессы.

Дело было почти безнадёжное, потому что у этого товарища ОБЭП «вынес» весь офис, и документов просто почти не было.

Мы с трудом нашли ниточку доказательств, размотали её и через суд виндицировали (забрали обратно в собственность) один из объектов недвижимости, выведенный на аффилированное лицо.

Но нам его нынешний владелец, мягко говоря, не собирался отдавать, предложив на встрече символическую сумму в 500 000 рублей.

Бодаться для исполнения этого решения смысла не было, потому что это одним словом объект, но его снесут за 1 жалобу прохожего, и мы предъявили иск о взыскании всей выручки за всё время владения этим объектом (на скриншоте).

Эта цифра не вся сумма иска, она меньше на 40 000 000 рублей, но всё же неплохая.

Шансы на победу 95%, на фактическое взыскание — 80%. С должника есть, что взять.

Рассказывать о подобных делах?

Только правильный вид из окна

Подарок от галереи современного искусства, наших клиентов

Некоторое время назад я консультировал одного человека, он тогда подбирал себе машину.

Нашел объявление, посмотрел, это оказался автомобиль Невзорова до того, как его признали иноагентом и экстремистом.

Я очень настоятельно отговорил его покупать эту машину, чтобы даже намека не иметь на финансирование будущего экстремиста.

Как выяснилось, не зря)

Знаете анекдот про совет и консультацию?

Вебинар прошёл, обратная связь хорошая!

Спасибо за неё, коллеги 🤝

А кто не успел посмотреть / послушать вебинар вживую, можете потом посмотреть запись, обязательно зарегистрируйтесь, чтобы получить ссылку на запись!

Регистрация здесь: https://meleshko.org/vebinar_13_11

❗️Напоминаю! Бесплатный вебинар об узаконивании перепланировок с делением на студии состоится сегодня, 13 ноября, в 17.00 по Москве!

Регистрация по ссылке для личного участия и чтобы позже посмотреть в записи

Готовлюсь к поездке в Москву по вопросу реконструкции здания

Мы уже работали с реконструкцией зданий, скоро из этого родится такая же типовая услуга, как узаконивание перепланировок.

Принцип тот же, масштабы другие.

Показать завтра изнутри, как выглядит реконструкция и чем это отличается от капитального ремонта и перепланировки здания?

Что будет с перепланировками-студиями, если не успеть узаконить в 2025 году?

Дела мы ведём, в целом, всё успешно, но всё чаще и чаще сталкиваемся с разными препятствиями. Узаконить студии становится всё сложнее.

Недавно многие голосовали за вебинар по перепланировкам с делением на студии.

Сказано — сделано!

13 ноября, в среду, в 17.00 по Московскому времени провожу бесплатный вебинар об узаконивании перепланировок с делением на студии.

Расскажу:

1. Что делать, если соседи подали жалобу?

2. Какие студии нельзя узаконить?

3. Что делать, если УК или администрация начинают проверку объекта?

4. Актуальная практика согласования перепланировок с делением на студии в разных регионах России 2023-2024 годов

Обязательный БОНУС для зрителей вебинара!

Регистрация по ссылке

1 700 000 просмотров на Ютубе 🔥

Я знал, что с нашим продюсером дело полетит!

💪

Кому интересно, подписывайтесь на мой Ютуб-канал

На днях вышло постановление Конституционного Суда РФ по вопросу изъятия имущества, приобретённого коррупционным путём.

Суд отметил, что к таким ситуациям сроки давности не применяются.

Ещё отдельно суд отметил, что нужно внимательнее подходить к оценке действий третьих лиц. Речь, конечно же, о покупателях такого имущества.

⚠️ По практике, что по банкротным делам с оспариванием сделок, что в делах по искам прокуратуры, просто заявляется, что покупатель знал или должен был знать о коррупционном происхождении имущества.
Даже можно указать на то, что сведения о занимаемой таким-то лицом должности были опубликованы и общедоступны, а потому покупатель не является добросовестным и так далее.

👉 Опасная история, на самом деле.

Это постановление наделало много шума.

На какие объекты оно распространяется:

Конечно же, недвижимость 🕍

Ещё на бизнес-активы (доли в компаниях, коммерческое имущество, оборудование и так далее) ⚽️

В который раз правила меняются «задним числом». Какие рекомендации можно дать?

1️⃣ В проверках недвижимости или перед покупкой готового бизнеса проверять историю собственников: кто, когда и на основании чего приобретал и продавал.
Это достаточно серьёзный процесс, поэтому, понятное дело, не все это будут делать. Для покупки однушки это чересчур, а вот если это квартира где-то в Москве или СПб за 100-500 млн рублей и выше, то уже бы проверить!

2️⃣ Анализ действующего бизнеса.
Предположим, что Вы его купили лет 10-15 назад абсолютно честно, но у него вот такое пятно в биографии.
Я бы рекомендовал провести юридический аудит рисков. Ну мало ли? Ведь изъятие в пользу государства — это безвозмездно.
Не лишним иметь дорожную карту и что-то предпринять в порядке профилактики.
«Одно неверное движение, и вы — отец», — говорил М. Жванецкий.

Фрагмент текста на скриншоте взят с портала Право.ру, очень интересная статья! Думающей аудитории, интеллектальному меньшинству советую почитать.

Коллеги, всем привет!

Я уже думал, студии никому не интересны, но нет: вон, сколько комментариев под постом о вебинаре, на котором я расскажу об актуальной практике узаконивания перепланировок с делением на студии.

Скоро сделаю анонс, следите за новостями!

Запись эфира с разбором кейса: юридическая проверка недвижимости, которая показала возможность в 2 раза увеличить площадь земли без торгов, и раскрыть потенциал объектов


Как Вам такой формат эфиров? Дайте обратную связь в комментариях, пожалуйста.

Проводить ещё на другие темы?

Live stream finished (21 minutes)

Небольшая техническая заминка)

Поехали!

Live stream started

Коллеги, начинаем эфир в 16.00, будем разбирать этот кейс о проверке недвижимости

🎯 В лидеры со вчерашнего дня вышла тема перепланировок с делением на студии.

Может, на эту тему вообще сделать отдельный вебинар?

👉 Я бы рассказал актуальную практику за 2024 год с примером по разным регионам нашей Родины.

Если интересно, дайте реакций и напишите в комментариях, из какого Вы города.

А пока что в пятницу планируем эфир по экспертным проверкам недвижимости.

Обратная связь о вебинаре про риски загородного строительства.

Спасибо за обратную связь!

Рад, что было полезно.

Кто не успел на вебинар, можете посмотреть в записи, для чего нужно зарегистрироваться по ссылке

Начинаем!

Регистрируйтесь и заходите в зум, ссылку пришлем

Вебинар: "Риски загородного строительств: Кинул застройщик? Задерживают сроки? Как купить готовый дом и не прогореть?"

Сегодня, 22.10.2024

Что обсудим на вебинаре:

1️⃣ Как вернуть свои деньги, если застройщик не достраивает дом?

2️⃣ Что делать, если подрядчик срывает сроки?

3️⃣ Как правильно оформить покупку готового дома и не потерять все вложенные миллионы?

Разберем реальные примеры.

БОНУСОМ в конце эфира отвечу на вопросы участников.

Кроме того, получите пошаговую инструкцию: что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вебинар пройдёт 22 октября 2024 года в 18:00 по московскому времени. Запишите в календарь!

Если не сможете присутствовать, зарегистрируйтесь и получите запись.

⚠️ Вебинар бесплатный, но регистрация обязательна

Приветствую вас, друзья!

Я с радостью приглашаю вас на конференцию «Инвестиционные тренда 2025. Стратегии и секреты частных инвесторов» от компании Elizarenko Group, которая состоится 26 октября в Москве. Это уникальная возможность погрузиться в мир успешных инвестиций и узнать секреты, которые помогли мне и многим другим достичь финансовых высот.

🔑 На конференции я поделюсь своими прогнозами про рынок недвижимости и аренды в 2025 а также про стратегии которые действительно работают. И конечно подведем итоги большого пути который мы прошли за 10 лет.

Кроме того, вас ждут:

- Вдохновляющие истории от моих коллег, о пути к 1 млн $ личного капитала
- Эксклюзивные презентации новых проектов Доходных домов
- Советы от экспертов, о том, как сохранить и приумножить капитал в современных условиях.
- Инвестиционные возможности в текущих условиях
- Обзоры инвестиционных и финансовых рынков

Конференция пройдет в праздничной и дружеской атмосфере, где вы сможете легко познакомиться и пообщаться с другими участниками и завести полезные знакомства.

Кто-то уйдет с практической информацией про рынок инвестиций, кто-то с новыми контактами и связями, новыми проектами для инвестиций, но точно все получат отличный вечер в окружении людей которые стремятся к успеху в инвестировании и финансовой свободе.

🎁 Для участников мы подготовили бонусы: эксклюзивные материалы и доступ к закрытому сообществу инвесторов.

🎂 Праздничные торты (10 лет компании), фотосессия и многое другое.

⏰ Количество мест ограничено, поэтому не упустите шанс изменить свое финансовое будущее! Зарегистрируйтесь прямо сейчас

Я с нетерпением жду встречи с вами на конференции. Давайте вместе начнем писать новые главы в истории инвестиций! 🚀

Коллеги, с удовольствием информирую об этом важном мероприятии и поздравляю компанию Владислава с юбилеем!

Будет классная конференция, подробности ниже 👇

У Вас нет недвижимости.

Напишу коротко, но просто чтобы все понимали.

Есть «три если»:

1️⃣ Если Вы купили недвижимость, например, офис, апартамент, просто торговое помещение или даже квартиру,

2️⃣ Если все указанные помещения были образованы в результате реконструкции здания,

3️⃣ Если эта реконструкция не согласована,

то всё разделение, все эти новые «кадастры» незаконны и подлежат снятию с учета.

А недвижимость — вещь такая. Если нет регистрации, нет и вещи.

Поэтому думайте, что покупаете, и проверяйте всё перед покупкой.

Писать можно на наш рабочий аккаунт: @meleshko_consulting

Психанул и согласовал

К нам обратился заказчик из Москвы, собственник помещения на 1 этаже многоквартирного дома.

Вопрос стандартный: перевод в нежилое и образование отдельного входа.

❗️Конечно же, нужно 100% голосов, т.к. это фасад и т.к. есть позиция Верховного Суда РФ о том, что сделать "большую дырку" (т.е. дверной проём) из "маленькой дырки" (окно) — это уменьшение размера фасада.

Всё это мы объяснили заказчику, на что был дан ответ: "Если надо 100%, я соберу 100%".

И что Вы думаете?

Да, собрано 100% голосов "за" все вопросы повестки дня, которые нужны для этого решения.

💯%, Карл!

Многие думают, что это нереально.

✅ Но есть достаточно простая и понятная методика проведения любых собраний: что в МКД, что в нежилом здании, что в массиве земельных участков (будь то СНТ, будь то любая другая земля).

✅ Вам не нужно просто голосование, Вам нужен выбор "нужного кандидата". Все вопросы повестки дня Вы формируете так, чтобы это охватывало интерес большинства или всех голосующих.

Не надо спрашивать: "Ты ел борщ?" — у вегетарианца, хоть Вы и знаете, что он латентный мясоед.
Спросите: "Сметаны и соли было достаточно в борще?" — и тогда любой ответ, "да" или "нет", будет доказывать, что он ел борщ.
Это утрированный пример, описывающий схему.

✅ Предложите такие вопросы на голосование, чтобы даже идиот не отказался.

⚠️ Ну и секретный ингредиент, кроме юридической стратегии, — это вера в результат.

Который раз уже убеждаюсь, что если заказчик верит в результат, не трясётся, как осиновый лист, не падает в обморок от очередного поворота в какой-нибудь юридической процедуре (суд, согласование, переговоры и пр.), если мы "держим строй", не уступаем, это даёт почти 100% результат.

Заказчик и исполнитель, не только в юридической сфере, образуют рабочую группу. Наверное, не стоит рассказывать, что если участники группы верят друг в друга, помогают друг другу, это даёт результат.

Хотел Вам показать наглядный пример, когда даже такая сложная задача, как сбор 100% голосов у 100% собственников помещений, решается. Не просто, но решается.

‼️ Внимание, эфир перенесли на 24.10 на 19:00

❗️Проблема с загородным строительством оказалась настолько актуальна, что я решил провести для вас вебинар "Риски загородного строительств: Кинул застройщик? Задерживают сроки? Как купить готовый дом и не прогореть?"

Разберем следующие вопросы:

- Как вернуть свои деньги, если застройщик не достраивает дом?
- Что делать, если подрядчик срывает сроки?
- Как правильно оформить покупку готового дома и не потерять все вложенные миллионы?

Разберем реальные кейсы.

БОНУСОМ в конце эфира отвечу на самые интересные и актуальные вопросы.

Кроме того, получите пошаговую инструкцию: что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вебинар пройдёт 22 октября 2024 года в 18:00 по московскому времени. Запишите в календарь!


⚠️ Вебинар бесплатный, но регистрация обязательна

В среду, 16 октября, в 19:00 по московскому времени мы с Евгенией Ослоновской, проведем прямой эфир на тему:

«Пересмотр финмодели и структуры бизнеса из-за новых налогов в 2025 году»

Евгения Ослоновская:
- руководитель аутсорсинговой компании
- практикующий бухгалтер,
- автор информационной базы по налогам для инвесторов в недвижимость,
- специалист в сфере налоговых рисков в инвестиционной недвижимости.

Предлагаю вам оставить для неё вопросы в комментариях под этим постом 🔽

Ждем вас в среду в 19:00! Запишите в календарь!

Ещё один наш особый кейс.

В погоне за квартирой, застройщик-банкрот.

К вопросу, кто уверен, что у застройщиков можно покупать квартиры или коммерцию, не глядя.

Вкратце. Ведём дело, признаём право собственности на квартиру. Решили заказать выписку, а спорная квартира, оказывается, продана на торгах месяц назад.

Сейчас в суде второй иск об оспаривании этой сделки + удовлетворён арест квартиры + в Росреестре, в ЕГРН сделана отметка о наличии спора, поэтому никакая сделка с квартирой теперь не пройдёт.

И совсем недавно Росреестр возбудил административное дело на арбитражного управляющего.

Нет, ну хватило ума продать спорную квартиру? Теперь он может получить дисквалификацию от полугода до трёх лет.

И это тоже к вопросу о чистоплотности арбитражных управляющих. Доверяй, но проверяй.

Покупая новостройку, важно выбирать надёжного застройщика. Использование эскроу-счетов обязательно для застройщиков с 1 июля 2019 года.

Эскроу-счет — это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. Покупатель не передает деньги за квартиру напрямую продавцу, а переводит их на счет, к которому у застройщика нет доступа. 

Суть эскроу-счета в том, что застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру покупателю. Так исчезает риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика и решается проблема обманутых дольщиков. При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита. 

Казалось бы все риски потерять деньги исключены, но ваши деньги в период строительства лежат несколько лет на эскроу-счёте и не индексируются.

В случае банкротства застройщика ваши деньги возвращаются вам обратно, но из-з инфляции на них уже не купишь квартиру.

Поэтому, несмотря на введение эскроу-счетов, всё также остро стоит проблема выбора надёжного застройщика.

Как выбрать надёжного застройщика с указанием ссылок на ресурсы проверки застройщиков 👉 ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Вот такие вопросы к нам приходят. За последние 3 недели это 8-е такое обращение!

У кого из подписчиков похожая ситуация?

Хочу понять масштаб проблемы. Если он присутствует, то следующий вебинар проведем на эту тему!

Пишите сюда, на наш рабочий аккаунт: @meleshko_consulting

👏 Доброе утро!

Напоминаю, что сегодня в 12.00 по Московскому времени проведем нашу первую публичную консультацию.

Разберем кейс с перепланировкой, когда дело проиграно в 2 инстанциях.

Регистрация по ссылке.

На консультации каждый сможет задать вопросы по теме, а если хотите запись, тоже регистрируйтесь!

Вот здесь 👆

Готовлюсь к сегодняшнему вебинару.

Мероприятие ответственное, надо выглядеть 😉🫡🥹

Вот к барберам сходили 😎

💥 А вот и свежий кейс!

🤜 Сегодня арбитраж вынес решение в нашу пользу, узаконил перепланировку.

🥹 Я уже соскучился по результатам! В последнее время в судах сюрприз на сюрпризе. Мы с ними довольно хорошо работаем, но это, всё равно, увеличивает сроки рассмотрения дел.

❗️❗️❗️Завтра приходите на вебинар, наш с Владимиром Якушечкиным, а в пятницу — на первую публичную консультацию.

На обеих встречах мы будем с разных сторон говорить о юридических нюансах доходной недвижимости, но обязательно затронем тему перепланировок!

Поздравьте меня, нашего юриста и нашего клиента! Мы все молодцы )))