Миллион на ремонте

Дайджест полезных материалов от коллег : про флиппинг и не только 🙃

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе

🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?

🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами

🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость

🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег

🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции

🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?

🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?

🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»

🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Мы редко берём проекты с пометкой «ремонт для себя» - но это именно тот самый случай ✅

ЖК Настоящее (Раменки)
БИЗНЕС-КЛАСС

‼️ Заказчик хотел сделать классный, качественный ремонт, пожить в квартире пару лет и потом - продать ✅

Топовая Локация - Раменки, ЖК Бизнес-Класса - предполагают определенные уровень ремонта 🙌 здесь нет места экономии (только в разумных пределах 😁)
и нет права на ошибку )))

- 42 кв.метра
- Однокомнатная, с балконом, кухня-гостиная
- ремонт для себя ‼️
- бюджет план 5 953 500 ₽ - согласован с заказчиком на этапе подписания договора ✅
- даты реализации проекта от и до: 22.05.2024 - 25.10.2024

Статьи расходов:
- черновые материалы - 1.239.133₽
- чистовые материалы - 546.562₽
- работа бригады и прочие работы - 1.428.816₽
- упаковка (меблировка) - 2.837.833₽
- декор, шторы, текстиль - 225.664₽

ИТОГО факт: 6.278.008₽
(Сверх сметы, по желанию клиента, потрачено 342.348₽✅)

Итого (без учета дополнительных трат): 5.935.660₽

✅ Рубрика «Долой уныние»! 😁

✅ А также: наш новый закрытый кейс, видео ниже ⬇️⬇️⬇️

А если вы хотите с нами сделать инвест-ремонт, упаковать квартиру или же хотите заказать юр.проверку квартиры с сопровождением, оставляйте заявку на сайте:

⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Приглашаем Вас на масштабный праздник - вечеринку - НГ корпоратив 🎄🍾🥂💃 😁

Подробности в видео ⬆️

Билеты можно приобрести по ссылке ⬇️⬇️⬇️


https://flipnewyear.ru


Будет ОЧЕНЬ весело 💃🥂🎩
Мы все заслужили хорошенько отдохнуть, 2024 год был не простым, но мы с оптимизмом и надеждой смотрим в будущее! 😁

Присоединяйтесь!

До встречи 16 декабря!! 😚

✅ Напоминаю о наших услугах и что в них входит.

А если вы хотите с нами сделать инвест-ремонт, упаковать квартиру или же хотите заказать юр.проверку квартиры с сопровождением, оставляйте заявку на сайте:

⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Сегодня :
✅ мои мотивационные спичи, которые, как не странно часто заходят Вам 😁🫶
✅ показываю как обстоят дела на проекте с балконом в ванной (Цветной бульвар/Колокольников)

7️⃣день НЕДЕЛИ РЕМОНТА

На этой неделе мы разобрали с вами этапы БЫСТРОГО
И БЮДЖЕТНОГО ремонта во вторичке!

И сегодня — ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП!
ЭТО КЛИНИНГ, ДЕКОРИРОВАНИЕ, ХОУМ- СТЕЙДЖИНГ И ФОТОСЕССИЯ.

Уборку ищем на профи.ру или среди знакомых, в среднем цена с составит +/- 5000 р на 1 комн или небольшую 2к квартиру.

Остатки строй. материалов можно отвезти на другой объект, сдать в магазин, продать/отдать даром на Авито или выбросить, если стоимость транспортировки товара больше его стоимости.

После уборки приступаем к декорированию и хоум-стейджингу.


🆎🆎🆎🆎🆎🆎
🔽🔽🔽🔽🔽
Полезный видео-урок об основных принципах декорирования пространства тут
🔼🔼🔼🔼🔼
🆎🆎🆎🆎🆎🆎


А Если Вы планируете квартиру продавать или сдавать — очень рекомендую нанять проф. фотографа, чтобы у вас получились вот такие красивые стильные журнальные фотографии как с обложки (стоимость в среднем 5-10 тыс. ₽, также можно найти на профи.ру или ю.ду)

Вот и всё, ваша квартира мечты готова!
За эту неделю я постаралась дать вам максимально подробную и полезную информацию!

Теперь вы с лёгкостью сможете всё повторить и избежать многих ошибок, удачи!

Подписывайся! У меня на канале всё про недвижимость, ремонт и флиппинг

6️⃣день НЕДЕЛИ РЕМОНТА — меблировка!

Множество вариантов и подборок по всем комнатам, со всеми артикулами и ценами — где и что можно купить, вы можете найти здесь, в моём телеграм- канале.

Вы точно найдете что-то на свой вкус — от нейтральных по цветам вариантов дизайна, до достаточно смелых и ярких решений

А в этом видео я расскажу пару моментов именно по заказу мебели и сборке ✅

Подписывайся на мой канал и до встречи в новой серии!

⚡️ Дайджест полезных материалов от Инвест-мэтров:

🟢 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже

🟢 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость

🟢 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку

🟢 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...

🟢 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве

🟢 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни

🟢 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру

🟢 Влияние параллельного импорта

🟢 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?

🟢 Фейл кейса по флиппингу


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

5️⃣день НЕДЕЛИ РЕМОНТА

ЧИСТОВЫЕ РАБОТЫ

Длится у нас в эконом-вторичке он в среднем 2-3 недели
Итак!

1. ПЛИТКА В С/У, ФАРТУК НА КУХНЕ. ЗАТИРКА.
Расстояние между плитками берите минимальное (крестики на 1-1,5 мм).
На стандартный с/у уходит около 10 мг плитки и 1-2 литра краски. десть 2 вида цоколей и ножек: 10 см и 15 см.
• В зависимости от этого ваш фартук будет выше тли ниже.

2. ПОКРАСКА С/У.
• Красим водноэмульсионной, моющейся, матовой краской для влажных помещений (Тикурила или Дюлекс).
• Яркие оттенки красить труднее, на них более детально видны просветы и полосы от валика, поэтому берите больше краски (2 литра яркой, 1 литр пастельной).
• Для колировки в яркие оттенки используем прозрачную базу, для колеровки в постельные - белую.

3. ЛОДЖИЯ И БАЛКОН

4. ПОКРАСКА РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ.
Краску берем специальную, для радиаторов без запаха и на водной основе. Обращаем внимание на температуру использования.

5. ПОКЛЕИКА/ПОКРАСКА ОБОЕВ, УСТАНОВКА МОЛДИНГОВ
• Заказывайте более плотные обои, одной партии. Лучший вариант - это обои под покраску с фактурой (пупырышки, полоски).

6. Обязательно проверяем все выключатели и розетки

7.УСТАНОВКА ЧИСТОВОЙ САНТЕХНИКИ.

8 УКЛАДКА ЛАМИНАТА.
• Ламинат кладём со смещением 1/3, по направлению света от окна. Без порогов между комнат - единым полотном.
Используем ламинат с фаской - он смотрится более дорого.

9. УСТАНОВКА ПЛИНТУСОВ.
Бюджетно - это пластиковый плинтус, высотой не менее 8 см, как правило белые, в цвет межкомнатных дверей.
Они просты в установке, скрывают неровности т.к. гибкие и повторяют контур стены

10. УСТАНОВКА МЕЖКОМНАТНЫХ ДВЕРЕЙ.
Двери устанавливаем после поклейки обоев и укладки


11. УСТАНОВКА ОСВЕЩЕНИЯ, НАТЯЖНЫХ ПОТОЛКОВ, КАРНИЗОВ
Потолки тянем сразу после установки дверей

Проверяем все мелочи, все что бросается в глаза и подправляем пока не ушли рабочие

Подробный видео-урок находится тут

🔽🔽🔽🔽🔽

🆎🆎🆎🆎🆎🆎
Видео-урок
🆎🆎🆎🆎🆎🆎

🔼🔼🔼🔼🔼


Подписывайся на мой канал и до встречи в новой серии!

⚡️ ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА НАЧАЛАСЬ! Купить все материалы со скидкой до 70%, а так же только те модули, которые Вам нужны - можно сегодня! ⚡️⚡️⚡️

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/proflipping

4️⃣день НЕДЕЛИ РЕМОНТА
в эконом-вторичке!

И сегодня мы поговорим с Вами о
САНТЕХНИКЕ И ЭЛЕКТРИКЕ!

МОНТАЖ ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ

• ОБЯЗАТЕЛЬНО Меняем всю проводку - какой бы экономичный у нас не был ремонт, но оставлять электрику 50-60 летней давности - просто опасно для жизни!
• Щиток устанавливаем новый - с газом достаточно на 8-10 модулей, из них 6-8 на автоматы 16А, и 2 на УЗО 25А.
• На плиту электро или индукцию ставим силовой кабель 3х4 с отдельным автоматом.
• На вторичку до 45 м понадобится примерно по 100 метров кабеля 3 на 1,5 и 3 на 2,5.
• планируем Достаточное количество розеток заранее ✅

МОНТАЖ ТРУБОПРОВОДОВ И САНТЕХНИКИ

Всегда меняем старые трубы на новые - полипропиленовые (в бюджетной эконом-вторичке - без гребёнки)
! Стараемся не трогать и не менять главный стояк!

видео-урок об основных этапах сантехнических работ и электрике!

⬇️⬇️⬇️

🆎🆎🆎🆎🆎🆎
Урок

Подписывайся на мой канал и до встречи в новой серии!

День 3️⃣. ЧЕРНОВЫЕ РАБОТЫ.

Черновые работы — очень сложный и важный этап ремонта, и за минуту, я думаю, Вы понимаете, что абсолютно невозможно рассказать ровным счётом НИЧЕГО!

поэтому сейчас мы только перечислим основные этапы, а вот подробный ВИДЕО-УРОК, где рассказываем ВО ВСЕХ ПОДРОБНОСТЯХ все наши фишки и лайфхаки - Вы можете получить, нажав на слово ЧЕРНОВЫЕ

🔼🔼🔼
🆎🆎🆎


Итак, поехали, что нам нужно сделать на этапе черновых работ (ПОМИМО электрики и сантехнических работ — это отдельный ДЕНЬ РЕМОНТА и отдельный урок 😁):

1. Установка входной двери.

2. Монтаж окон и кондиционера.

3. ВОЗВЕДЕНИЕ ПЕРЕГОРОДОК

4 ВОЗВЕДЕНИЕ КОРОБОВ В С/У.

5. ШТУКАТУРКА СТЕН, ОТКОСОВ И ВХОДНОЙ ДВЕРИ

6. ШПАКЛЕВКА СТЕН

7. ВЫРАВНИВАНИЕ ПОЛА

8. ШЛИФОВКА СТЕН И ГРУНТОВКА


Подписывайся на мой телеграмм-канал и до встречи в новой серии!

2️⃣ день НЕДЕЛИ РЕМОНТА вторички - ДЕМОНТАЖ!

(Речь про вторичное жильё, эконом сегмента - например, панельные дома 1960-1970х гг)

Демонтаж - это первый этап и на него мы выделяем минимум денег - в том числе на оплату рабочим!

Дешевле всего брать одну бригаду на весь фронт работ - от демонтажа до черновых. Бригаду ищем на Профи.ру или Ю.ду.
‼️Помните!! У бригады должен остаться стимул доработать до конца ремонта, чтобы получить ВСЮ оплату. Поэтому платим ТОЛЬКО поэтапно и в идеале без/или с минимальным авансом! Сделали работу - получили деньги.

Если искать демонтаж ОТДЕЛЬНО - стоимость будет в 2-3 раза выше МИНИМУМ.
(У нас во вторичке сама работа по демонтажу обходится в среднем в 40-50 тыс - на 1/2 комн квартиру до 45 кв)

Итак, Демонтаж состоит из 3 пунктов:

1.Заказ материалов для демонтажа
Лишнего не покупаем, ставим отбор всегда по цене «от меньшей к большей» и заказываем с верхних позиций.

2. Сам Демонтаж
На момент начала демонтажа у вас должно быть четкое понимание какая у вас будет планировка: что будем ломать, а что нет.
Думаю не стоит и говорить, что мы Не демонтируем несущие стены/конструкции и вообще, если цель - максимальная экономия - не ломаем то, что можно не ломать)) и стараемся сохранить планировку максимально близкой к изначальной.

И переходим к 3 этапу ВЫВОЗ МУСОРА после демонтажа:

• Подрядчика ищем на профи.ру или обращаемся к дворнику (контейнер 8 кубов с грузчиками стоит в среднем по Москве 10-10,5 тыс.P). Если квартира 1комн, стены Вы не сносите и мусора в целом не много - 1 контейнера хватит. На 2комн квартиру и особенно при наличии старой мебели - 2 контейнера.

По времени демонтаж занимает в среднем 3-5 дней (*в стандартном панельном доме, квартира до 45 кв.)


🆎🆎🆎
‼️ Ссылка на файл с этапами подготовки к ремонту тут: https://disk.yandex.ru/i/xa94AeSMtJdZLw ✅

Неделя ремонта. ДЕНЬ 1️⃣.

Уже завтра! ДЕНЬ 2: ДЕМОНТАЖ!

Сколько занимает по времени?
Где найти тех, кто сделает быстро и недорого?
Сколько стоит вывоз мусора? Сколько нужно контейнеров?

И многое другое!

Как Вам идея «Недели ремонта»? Где КАЖДЫЙ день я буду рассказывать про этапы ремонта подробнее и делиться полезными материалами? ☺️

❗️Уже в эту пятницу, 22 ноября впервые пройдёт ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА, на которой материалы курса PRO Флиппинг можно купить ПОМОДУЛЬНО! ⚡️

Подписывайтесь на канал, чтоб не пропустить ⬇️

https://t.me/+MD0V66_yUzpmMGUy


✅ И к другим новостям:

В это воскресенье прогремел выпускной 5-ого потока курса PRO Флиппинг, и я придумала кое-что новенькое для ребят 😏

А также ⚡️Сегодня стартует то, что мы готовили очень долго: НЕДЕЛЯ РЕМОНТА!

Сегодня день 1, видео ниже
⬇️⬇️⬇️

Ремонт под аренду ✅
Старый фонд, 2 комн квартира, 43 м²
Сходненская 33к2

Сроки ремонта:
03.06.2024-12.08.2024 г

Черновые материалы: 388 992р
Чистовые материалы: 513 897р
Работы: 431 000р
Меблировка: 371 545р
Декор: 40 000р
Прочее: 6 385р

ИТОГО: 1 751 819р

Наша комиссия за проект под ключ: 550 000₽
(Дизайн-проект и полная его реализация под ключ: планировка, все согласования и коммуникации с рабочими (в том числе их подбор и замена при необходимости), технадзор, заказ и закупка всех материалов, мебели и декора, организация клининга и фотосессии)

Цифры получились такие:
1. ДО ремонта кв сдавалась за 35 тыс.
2. ожидали сдать после ремонта за 60-80 тыс.
3. сдали за 90 тыс! за 1 день!! (20.08-публикация объявления, 21.08-1 просмотр, 22.08-подписали договор).

В предыдущем видео мы обсуждаем — есть ли смысл делать ремонт, чтобы увеличить арендную ставку? Или эти вложения плохо окупаются? Считаем вместе!

✅ Сегодня обсуждаем подробно тему: «Стоит ли делать ремонт перед сдачей в аренду»

Доводы за и против и … считаем на конкретном примере ✅

Спойлер: всё зависит от Вашей ситуации, в некоторых случаях инвест-ремонт очень даже интересен)

Если Вы хотите заказать инвест-ремонт или упаковку, оставляйте заявку ⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Продолжаю спецрепортаж с моего Дня Рождения. 😁 Оставшиеся 3 дня, но уже неофициальной части 🥂💃

⚡️⚡️⚡️
То, чего многие ТАК ЖДАЛИ.

То, чего многие ТАК ПРОСИЛИ.

То, чего ещё НЕ БЫЛО НИ РАЗУ!
…И ,скорее всего, больше не будет!

Случится уже совсем скоро…


‼️22 ноября ‼️

ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА


и возможность не только купить запись курса PRO Флиппинг по цене, которой не было НИКОГДА!!!
(Со скидкой до 70%!!!!!!)

Но и …

🚨🚨🚨

ВНИМАНИЕ!

Купить ⚡️ОТДЕЛЬНО⚡️ только те модули, которые Вам нужны!!!


ТОЛЬКО в эти 24 часа!
И потом не говорите, что я не предупреждала )))))

Чтобы не попустить распродажу, обязательно подписывайся на Канал «Чёрной пятницы»:

https://t.me/+MD0V66_yUzpmMGUy

💃 Мой День Рождения!
Самые смешные и трогательные моменты! для Вас )))

Мой спецрепортаж с 1го (из 4х 😅) дней моего Дня Рождения, с официальной части 🥂💃 Enjoy!

⚡️По многочисленным просьбам!!! 😂

То самое ШЕДЕВРАЛЬНОЕ поздравление к моему 34-летию от Ксении Шахматовой, Дмитрия Купины и Дмитрия Балашова! Полная версия. Ребята готовили этот фильм МЕСЯЦ! 😂

P.S. Вячеслав Малафеев - настоящий! Оскар - не совсем 😂


Чуть позже выложу весь контент по Дню Рождения! 😁 и мою реакцию на это видео ))))

Мне 34!
Что хочу сказать?
Как я рада, что когда-то набралась смелости (и/или наглости 😁) РАЗРЕШИТЬ себе попробовать прожить ТАКУЮ жизнь!
Она лучше любого фильма или сериала.. Что меня ждёт в следующих сериях? Я не знаю. Но точно что-то интересное!)

…Знаете, как в детстве перед летними каникулами? Когда уже все оценки выставлены и впереди лето и вся жизнь …
это прекрасное чувство, что всё ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ 😌

P.S. Спасибо ВАМ, что проходите этот путь вместе со мной!

С большинством из Вас мы никогда не встречались вживую.. но это.. такие мелочи)

Сложно не добиться успеха, когда в тебя ТАК верят и ТАК поддерживают!
Насколько всё-таки ЧЕЛОВЕКУ НУЖЕН ЧЕЛОВЕК!

«…Без друзей меня чуть-чуть
А с друзьями … МНОГО!»

Спасибо ВАМ, что меня … МНОГО! ♥️

С Днём Рождения меня!

Кейс: Кетчерская, д.2к4
(Вешняки, м.Новогиреево)

кол-во комнат — 2
метраж — 39 м²
цена покупки — 9 000 000₽
ремонт — 1 599 756₽
прочие расходы — 31 936₽

Цикл — 3,4 мес (от покупки до продажи и получения денег ✅)

Цена продажи — 13 100 000₽
налог — 533 000₽

ЧП ОБЩАЯ проекта после вычета налога — 1 935 308₽
ROI общий с учётом сроков вложения - 61%

Комиссия МНР (1 часть- фикс) — 500 000₽
2 часть комиссии МНР — 430 592₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 004 716₽

ROI инвестора с учетом срока вложения - 32%

Лирика: неожиданно удачный проект в этой локации. Хорошие цифры за счёт супер-быстрой продажи ✅. Бывает такое, что в момент выхода в продажу в локации нет/мало конкурентов/либо конкуренты меньше подходят под запрос потенциального покупателя + на рынке есть горячий интересант, кому квартира идеально подошла под запрос. Идеальное комбо для хороший цифр и доходности ✅

Сегодня в программе:

✅ Мой грядущий 4 дневный День Рождения (или Открытие Олимпиады? 😂)

✅ Новые рендеры ванной с балконом! С учётом корректировок

✅ Свежий флип кейс, видео ниже ⬇️

Оставить заявку на инвест-ремонт Вы можете по ссылке ниже, работаем в 9 городах России:
⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

🔥 Прежде, чем смотреть видео, обязательно посмотрите предыдущий пост ⬆️⬆️⬆️

СПб. ЖК Морская набережная.

Новостройка, евро-3, 65 м²

Бюджет ПЛАН: 2 787 730р

Черновые материалы: 476 500р
Чистовые материалы: 453 700р
Работы: 968 700р
Упаковка (меблировка): 692 670р
Декор: 60 000р
Кондиционеры: 255 000р

БЮДЖЕТ ФАКТ: 2 906 570₽

Стоимость нашей работы под ключ (организация всего процесса ремонта, разработка и реализация концепции, контроль бригады и работ, закупка всех материалов от черновых до мелкого декора, организация клининга, фотосессии, коммуникация с УК, доставщиками, рабочими, соседями и решение любых вопросов по ремонту) - 720 000 (за 4 месяца работы над проектом).

Заказчик просто отдал нам ключи 🔑и жил спокойно своей жизнью, все заботы по ремонту мы взяли на себя!
Как Вам результат от и до за 3,6 млн руб?
Мне кажется это 🔥🔥🔥

Оставить заявку на инвест-ремонт Вы можете по ссылке ниже:
⬇️⬇️⬇️
https://million-na-remonte.ru/request

Новостройки и вторичка! Квартиры/дома/коммерция!

🔥🔥🔥Миллион-на ремонте - В РЕГИОНАХ!

✅ Открытие МНР в регионах! Теперь ремонт с нами можно сделать не только в Москве и Санкт-Петербурге! Но и Новосибирске, Казане, Уфе, Сочи … (полный список городов - смотрите в видео Выше)

✅ Кейс: инвестиционный ремонт под сдачу (в Санкт-Петербурге), видео ниже

✅ Если хотите сделать ремонт с нами, оставляйте заявку:
⬇️⬇️⬇️
https://million-na-remonte.ru/request

Субботняя подборка для полезных выходных 📰🔥:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?

💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду

💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии

💸 Я/Мы на падающем рынке

💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН

💸 Про талоны 2.0

💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?

💸 Индексация арендной платы. Продолжение

💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры

💸 Ипотечная игла


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

⚡️ ЦБ поднял ключевую ставку до 21%. Что это значит для нас?
⚡️ Обсуждаем объект на Цветном бульваре (та самая квартира с балконом в ванной 🛁🥰) - планировка и рендеры!
Спойлер: в запрещенной сети Директ лёг от восторгов )))

А Как Вам в целом?
Какие мысли по ванной?

Все явки/пароли/артикулы/номера краски для желающих повторить такой дизайн с/у:

- Дверь скрытого монтажа, Авито, 25 250,00 руб./1шт.
- Керамогранит, Миллениум Пьюр, Мосплитка, 2 920 руб/кв.м. (на помещение 14 191,20 руб)
- Керамогранит Porshe, Мосплитка, 1 899,00 руб/кв.м (на помещение 19 708 руб)
- Керамогранит grespania rambla esmeralda 7.5x30, Плитказавр.ру, 4 215,00 руб/кв.м (на помещение 41 386,20 руб)
- Краска Tikkurila Euro Extra 20, колер 50GY 08/153, арт 140310, Петрович, 3 081 руб/банка (на помещение 6 806,74 руб.)
- Душевая перегородка под нужный размер, Авито, 20 000 руб.
- Трап для душа, арт 86395283, Леруа, 5 730 руб
- Полотенцесушитель, арт 951146565, Озон, 7 703 руб
- Тумба для ванной, арт 1101701957, Озон, 13 941 руб
- Раковина, CeramaLux 9175МВ, арт 182843454, Озон, 15 814 руб
- Зеркало в ванную комнату Aura, арт 474356607, Озон, 7 372 руб.
- Душевая система Frap F24006-6, арт 799129247, Озон, 13 123 руб.
- Смеситель, арт 141365385, ВБ, 9 471 руб
- Инсталляция с унитазом WW Marberg 410 SE+Verzbach004 GL-WT, Авито, 16 500 руб

 
Итого: 216 996,14

Сегодня:

✅ Мое выступление на конференции «Дизайн мафия»


Если Вы хотите сделать инвест-ремонт с нами, оставляйте заявку в форме ниже

⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Как Вам результат? 🥹
Полный Выпуск с реакцией и всеми комментариями на ютуб-канале:

https://youtu.be/29HgfgNL1yg?si=mfXkd5GtDyo4ds_P

Финальный результат по соц проекту «СТОЛЕТНИЙ ДОМ», короткий анонс вы можете посмотреть в видео ниже ⬇️⬇️⬇️

🔥А полноценное видео выложили на YouTube: https://youtu.be/29HgfgNL1yg?si=mfXkd5GtDyo4ds_P


Также это не единственный наш соц проект. Кто пропустил — мы переделывали полностью сгоревшую сталинку для многодетной семьи

Посмотреть выпуск про погорелую квартиру Вы можете здесь ✅: https://youtu.be/pSPg63W3yfI

Я/Мы на падающем рынке 😅😂

Ну что, я думаю всем знакомая сейчас ситуация. Думали будет лучше, думали предложат больше, ДУМАЛИ ДУМАЛИ и вот, пожалуйста 🤡👍 сами виноваты, как говорится 🤡 некого винить.

ГЛАВНЫЙ ВЫВОД:
Если у Вас есть покупатели, готовые купить, просят дисконт - ИДИТЕ, БЕГИТЕ на встречу волосы назад!!! Не сидите в объектах!

Я очень часто последний год говорю эту фразу и здесь ещё раз напишу:
🚨 Забирайте ту прибыль, которую рынок ГОТОВ ВАМ ОТДАТЬ СЕЙЧАС!

Что всегда вводит больше всего в заблуждение? Вот это ощущение « ну вот щас-щас-щас! смотрят же! кто-то точно да купит или предложит больше»

Знаете сколько у нас было показов по этой квартире? 81!
81, мать его показ!!!! Общий цикл (от покупки до продажи) : больше 12 мес!!! Абсолютный АНТИ-РЕКОРД.

Главный минус объекта (по обратной связи после просмотров и нашей общей аналитики):

‼️микро-метраж для 2шки (34,7 метра) - с микро-кухней (5,2 метра!!!!!!!) - где у любого человека мгновенно начинается КЛАУСТРОФОБИЯ в острой фазе

‼️самая худшая из возможных планировок - да, комнаты мы изолировали, НО одну из комнат - с выходом на И ТАК КРОШЕЧНУЮ КУХНЮ для лилипутов. То есть по квартире реально нужно передвигаться с помощью регулировщиков и светофоров, потому что столкновения не избежны 😅 (один вжался в стену - другой проходит. Один лежит - другой встаёт. Завтракать хотите? Лучше по очереди 😅)

В общем. У нас было 2 объекта (брали примерно в одно время) с такой планировкой и с обеими мы встряли в продаже. Не смотря на кирпичный дом, неплохой район и окружение, близость к метро, наличие балкона и прочих плюсов - планировка убила всё живое и желание купить 🥲

В сухом остатке, без лирики:
М.Свиблово, 2шка 34кв

цена покупки: p.10 650 000

Ремонт и пр.расходы: p. 1 630 474
цикл (мес) от покупки до продажи: 12,4

цена продажи: p. 13 000 000
налог: p.305 500

ЧП Общая посте оплаты налога: р. 414 026
% общей доходности: 3% 🥲
P.S. Доходность для инвестора будет больше - будет пересчитываться и компенсироваться из чистой прибыли агентства.

Такие дела 🙃 закрыли самый неудачный и зависший кейс и с оптимизмом смотрим в будущее! И дай Бог здоровья нашему спокойному и адекватному инвестору ♥️

Закрываем флип-объекты 😁✅
И хорошо, и плохо!
Про хорошо и так достаточно часто выкладываем, сегодня очередь категории «плохо»!
А именно! НАШ САМЫЙ ДОЛГИЙ проект за всё время наконец-то реализован! 🙌
Перекрестились и идём далее!

Анонс и рассказ «Как это было» 😁 в Видео Выше ⬆️

А все подробности, выводы и цифры - ниже ⬇️

Что думаете по поводу УЩЕМЛЕНИЯ ПРАВ ДЕТЕЙ? 😁

Детская комната (явки/пароли/цены):

- Дверь скрытого монтажа, Авито, 25 250, 00 руб./1шт.
- Краска Dulux Ultra Resist, ral 9010, арт.893063, Петрович, 13 712 руб/банка (на помещение 7 578 руб.)
- Краска акцентная, 87BG27/077, арт 103948, Петрович, 2 864,50 руб/банка (на помещение 2 864,50 руб)
- Плинтус, арт 93871425, Леруа, 699, 00 руб./шт. (на прихожую и коридор 2 406 руб.)
- Кровать Домик мечты, арт 1006, bukwood.ru, 148 675 руб
- Диван Слипсон Мини Lavender, Диван.ру, 48 871 руб.
- Подоконник GB-101/, Воллесдом, 16 705,60 руб./шт.имонтаж 5 300,00 руб./шт.
- Настенный светильник, арт. 85396761, Леруа, 2 080 руб
- Карнизы, Авито, 30 000 руб
- Шторы из ткани портьерной: шинил, димаут, тюль. Дизайн-студия Денье, 58 144 руб
- Пуф детский Слон, арт 1441697, Аскона, 12 791 руб.
- Стеллаж детский, арт 162229298, WB, 3850 руб
- Кварцивинилл, Alpine Floor, ECO 18-10, 29 642,86 руб
 
 
Итого: 394 157,96 руб

⚡️ Сегодня в программе моя любимая тема: ЧТО Я ТАКАЯ СЕБЕ МАТЬ 😁

И напоминаю про 5% скидку на Divan.ru по промокоду: naremonte

Видео с артикулами детской комнаты ниже 🔽🔽🔽

Рассказываю о субботе, когда ВСЁ что могло - пошло не так… и что из этого получилось! 🙌

✅ подготовка к масштабному празднованию моего Дня Рождения
✅ срочно искали инвестора на лот с торгов (уже нашли 😁).
Но Вы всегда можете оставить заявку, если хотите стать нашим инвестором/заказать инвест-ремонт ⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

⚡️Анонс конференции по дизайну интерьера и ремонту, где я буду выступать

⚡️19 октября (суббота), Москва!

Билеты на конференцию «Дизайн мафия» можно купить по ссылке ниже ⬇️

https://designschool.annaakopyan.com/conference24

⚡️ Фролова - промокод на 1000₽

До встречи 19 октября!!! ♥️👋

Сегодня расскажу зачем же я ездила в Нижний Новгород!

А также:
✅ история о том, что никогда не нужно сдаваться!
✅ анонс открытия МНР в других городах России (сейчас только Москва, СПб и НН)

✅ Если хотите сделать ремонт с нами, оставляйте заявку: https://million-na-remonte.ru/request

✅ Если хотите стать частью МНР, заполняйте анкету: https://forms.gle/Xhw7Q6JboKBpiCDc8

✅ Смотреть новый подкаст со мной:
https://youtu.be/_2GAEVLkFBQ?si=knVATCoihUvdGhS3

⚡️ я и Оскар Хартманн на Флиппинг. ПЕРЕЗАГРУЗКА!

Как это было )))
Краткий обзор моего выступления, которое так бурно обсуждается 😁

Ну а я … уже в Нижнем Новгороде) зачем/почему - чуть позже 🤫

Я Вам полезности приготовила! Обещала! ❤️

А Вы бы стали менять ванну за 80 тыс? 😅


Итак, явки/пароли/артикулы всех чистовых материалов и сантехники:

- Керамогранит на пол Estima VS03, Мосплитка, 4 030,00 руб/кв.м. (на помещение 18 570,24)
- Керамогранит под дерево Элемент Могано, Мосплитка, 4 470,00 руб/кв.м. (на помещение 19 440 руб.)
- Керамогранит стены Carrara Elite, Мосплитка, 4 470,00 руб/кв.м. (на помещение 29 180,16)
- Дверь скрытого монтажа: Авито, 25 250,00 руб.
- Краска Tikkurila Euro Extra 20, 30YY 72/018, 1 250,00 руб/литр
- Шкаф ЛДСП Egger Н1714, ROOMKIN, 43 700 руб
- Полки ЛДСП Egger Н1714, ROOMKIN, 55 300 руб
- Тумба ЛДСП Egger U899 ST9, ROOMKIN, 92 600 руб.
- Раковина Vincea VBS -114, Озон, арт: 905925075, 11 843 руб.
- Ванна из литьевого мрамора Монца 167, Marmo-Elite.ru,арт: ВА-167-78, 89 105 руб
- Инсталляция с унитазом WW Marberg 410 SE+Verzbach004 GL-WT, Авито, 16 500 руб
- Смеситель, арт 141365506, ВБ, 8 523 руб.
- Смеситель Timo Saona 2314/00YSM, арт 573797, Сантехника Онлайн, 43 240 руб
- Зеркало в ванную, арт.90704876, Леруа, 15 811 руб
- Люстра Odeon Light Stika 4988/10, арт. s122806, svetilnik-online, 30 070 руб
- Светильник подвесной, арт 115300744, ВБ, 7 401 руб
 
Итого: 507 783 руб

✅ Заехали на наш объект на Цветном бульваре (та самая квартира с балконом из ванной 🛁😁), провели небольшую экскурсию коллегам и Вас тоже держим в курсе происходящего 😁

🔥🔥🔥 А я напоминаю, что уже совсем скоро, 28 сентября, состоится конференция «ФЛИППИНГ.ПЕРЕЗАГРУЗКА»

Билеты можно купить по ссылке ниже ⬇️⬇️⬇️

https://flipp.pro/

MILLION15 - промокод на 15% скидку

До встречи! ❤️

Новый дайджест самых интересных публикаций от Инвест-мэтров 🔥


🟢 30% годовых в валюте на аренде байков в Тайланде. Какие риски?

🟢 Убытки во флиппинге

🟢 Дистресс-активы: как на них зарабатывали в Древнем Риме

🟢 Новая реальность или иллюзия: метры в Новопеределкино по цене Бауманской

🟢 Как выгодно гасить ипотеку

🟢 Notion умер: что делать

🟢 Про депозиты, возможно ли банкротство банков

🟢 Нужен ли ремонт перед продажей квартиры

🟢 Количество сделок падает, уловки застройщиков



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Сегодня:

✅про «решение для нищих» - так назвали двухъярусную кровать моего сына, о которой он мечтал и обожает 😅😁

✅ откровения от человека, который делал ТО САМЫЙ РЕМОНТ «ДЛЯ СЕБЯ»!!!!!

✅ ну и про мой ЛЕГЕНДАРНЫЙ (в пределах моей команды) НЕРВНЫЙ СРЫВ в конце ремонта 🤣 давно обещала рассказать) во всех подробностях, раз уж обещала 😁

Приятного просмотра!


Если Вы хотите сделать инвест-ремонт с нами, оставляйте заявку в форме ниже

⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

⚡️Наконец-то смонтировали обзор по моей квартиры! Очень бегло рассказала-показала что/где/как, поделилась неудачными решениями, что нравится, что не нравится после почти года жизни )))

P.S. Скоро выложу списки артикулов/контакты поставщиков по всем комнатам 🙏 В комментариях можете пока написать, какие комнаты/какие контакты Вам хотелось бы, чтобы я выложила в первую очередь 😁

(Контакты бригады даже не просите, выложу только если с пометкой К КОМУ НЕ СТОИТ ОБРАЩАТЬСЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ (затянуло сроки на 2 мес, по качеству - хуже сделали, чем мы флип проекты делаем с рабочими в 2 раза дешевле 😅)



Enjoy )))


⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/esfLEyVTQvA

Сегодня в программе:

✅ Обзор моего выступления на Международном Форуме по маркетингу. В этот раз без шокирующего наряда, но с шокирующей правдой о флиппинге

«История одной квартиры» - предыстория этой квартиры в ролике выше ⬆️⬆️⬆️

Инвест ремонт / старый фонд
Москва, 2я Останкинская
Площадь 52 м2
Цель - под продажу ✅

Сроки договора - 10 недель без учета праздников (25.04-11.07)

Готовые проф фото - 12.07

Фактический срок ремонта 10 недель без учета праздников (майская доп.неделя)

Бюджет на ремонт план 1.954.050
Бюджет на ремонт факт 1.903.743

+ Комиссия МНР (Миллион на ремонте) 600.000 рублей, включает в себя полную организацию ремонта под 🔑:
✅ анализ ЦА (для продажи/аренды)
✅ разработка планировочного решения
✅ решение всех вопросов с бригадой рабочих (от поиска, до контроля, своевременной замены в случае необходимости, тех надзор всех этапов)
✅ своевременный заказ всех позиций (от черновых материалов до декора), контроль, согласование и приём всех доставок
✅ коммуникация с УК, соседями, урегулирование всех вопросов и конфликтных ситуаций (при наличии 😁)
✅ разработка и реализация визуальной концепции (дизайн)
✅ декорирование, хоум-стейджинг, организация клининга и фотосессии.

P.S. После сдачи объекта заказчику - Квартира продана ✅ меньше, чем за месяц с ЧИСТОЙ ПРИБЫЛЬЮ 1 400 000 руб 🔥


✅ Оставить заявку на инвестирование или ремонт под ключ можно по ссылке :

https://million-na-remonte.ru/request