Миллион на ремонте

Даже в бизнесе не бывает такого количества форс-мажоров, как в материнстве

Как прошли ваши выходные?

В нашей команде МНР пополнение

Буду делиться, что берем в работу прямо сейчас 🏚️
Спб. Старый фонд. 4-комнатная квартира 92м2 под инвест-ремонт

Ваши ставки? Во сколько обойдется ремонт?

РЕМОНТ ПОД ПРОДАЖУ ✅ старый фонд

— двухкомнатная квартира без балкона
— 42 кв.м.
— ремонт для заказчика (на перепродажу)
— бюджет: 1 788 300
— срок: 3 месяца

Статьи расходов:
- черновые материалы - 290 088,5
- чистовые материалы - 523 853,5
- работа (бригада, технадзор, уборка, фотограф, сборка мебели) - 480 900
- упаковка - 441 186,5
- декор и текстиль - 50 000
- прочие расходы -2 271,5

Итого: 1 788 300₽

Все заботы по ремонту мы взяли на себя! Как вам результат?

- я потерялась

- до/после, а также самая любимая и часто запрашиваемая концепция у заказчиков


⚡️ Заказать ремонт под ключ

Миллион на ремонте pinned «✔️✔️✔️✔️ Привет, я Екатерина Фролова - инвестор и автор самого крупного блога про флиппинг в России. Одна из первых начала открыто рассказывать про флиппинг, показывать свои кейсы, цифры, доходность по каждому объекту. Владелица инвестиционного агентства…»

✔️✔️✔️✔️

Привет, я Екатерина Фролова - инвестор и автор самого крупного блога про флиппинг в России.

Одна из первых начала открыто рассказывать про флиппинг, показывать свои кейсы, цифры, доходность по каждому объекту.

Владелица инвестиционного агентства «Миллион на ремонте»
За 2024 год завершили 126 проектов ⚡️

✔️ Почему мне можно доверять?

✔️ Реализованные проекты

✔️ Услуги инвестиционного агентства «МНР»

✔️ Стоимость наших услуг

✔️ Уникальный курс «PRO Флиппинг»

✔️ Оставить заявку на УПАКОВКУ КВАРТИРЫ / ИНВЕСТ-РЕМОНТ под ключ


📷 Instagram
🎬 YouTube

⚡️Сторитейлинг понедельника:

- старт продаж «PRO Флиппинг»
Успеть забрать по выгодной цене ➡️ тут

- опыт самой необычной фотосессии в моей жизни !

- минутка мотивации 🫶🏼

⚡️Я вернулась!

И сегодня о том, как

- меня настигло ОЗАРЕНИЕ
- «Обличающие» отзывы от учеников 5 потока курса


А для тех, кто ждал весенний поток.🌱 ➡️

Предзапись на «PRO Флиппинг»

🔥Сегодня отвечаю на вопросы про курс

НЕТ, это не просто курс про флиппинг …

Это масштабная программа:

ПРО РЕМОНТ
ПРО ДИЗАЙН
ПРО ФЛИППИНГ
ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРО БИЗНЕС

➡️ Возможность забрать со скидкой до 50%

Для тех, кто ждал весенний поток!
Для тех, кто ОЧЕНЬ хочет, не смотря ни на что! 😁

Старт потока - 1 марта!

Курс PRO Ремонт, PRO Дизайн, PRO Недвижимость и , конечно, PRO Флиппинг ❤️

Всем, кто ОКОЛОремонтов и недвижимости точно будет полезно и интересно: без воды, только наши наработки, практика, конкретные рекомендации, сметы, шаблоны и тд - всё, что может СИЛЬНО упростить Вашу жизнь, если Вы планируете делать ремонт или заниматься флиппингом 😁

⬇️⬇️⬇️

ПРЕДЗАПИСЬ НА КУРС «PRO Флиппинг»

Коротко о том, как я и команда МНР «отдыхает» в Турции 🌴

Не теряйте

⚡️ Оставить заявку на инвест-ремонт под ключ

⬇️⬇️⬇️

ЗАЯВКА НА Инвест-ремонт

Вылетаем в 🇹🇷
«Золотой состав» МНР )))

собрались спонтанно и почти случайно 😁 благодаря ретриту Ксении Шахматовой 😁

5 дней

20 человек (7 - из МНР («Миллион на ремонте» 😁)

кто-то на ретрит
а мы на стратегическую сессию + просто поработать на дистанционке)))
но хоть немного дать организму повырабатывать витамин D, от московской серости уже крыша едет 😅 а отпусков никаких не ожидается в ближайшее время … 🥹


Все руководители направлений подготовили презентации по итогам года: итоги, выводы, планы 🚀

Нас ждёт крупнейшая трансформация в истории МНР, мой 15-17 часовой рабочий день постепенно превращается в 24ой (сегодня закончила работу в 5 утра, в 6:30 уже нужно было вставать в аэропорт, решила, что ложиться уже нет смысла 😅)

в процессе поиска и найма HR и маркетолога, 2 новых ассистента внедряются в работу, ребрендинг, перестройка контента, клиентского отдела, выстраивание отдела продаж, я полностью всё операционное и стратегическое управление забрала на себя - БОЖЕ ДАЙ МНЕ СИЛ 😂🙏

P.S. за 1,5 мес моего полного внедрения и полного погружения во все процессы - вижу колоссальные изменения 🚀 так что это точно того стоит!

👩🏻‍💻Сегодня провели тренинг с командой с участием медиатора по решению конфликтных ситуаций!

Даже разыграли различные ситуации, было очень познавательно✔️


⚡️Новая рубрика
МНР : основные итоги ЯНВАРЯ

✅ Инвест-ремонты:

- заключили 5 новых договоров
- закончили и передали заказчикам 6 полностью готовых квартир 🔥

✅ Флиппинг:

•⁠ ⁠1 сделка по покупке с торгов
•⁠ ⁠4 сделки по продаже квартир (инвесторы, полный цикл) и 1 по дому
•⁠ ⁠по 2 квартирам и 1 дому взяты задатки, ждём сделки

Продуктивное начало года на мой взгляд 💁‍♀️ обычно январь сильно грустнее )))

⚡️Сегодня в программе:

- увидите, как выглядят наши СМЕТЫ
- предзапись на весенний поток «PRO Флиппинг»
- делюсь мыслями на тему «жив ли флиппинг?»
- немного лайф-контента

⬇️⬇️⬇️
ПРЕДЗАПИСЬ «Pro Флиппинг»

⬇️⬇️⬇️
ЗАЯВКА на Инвест-ремонт

Свежий кейс по дачному флиппингу ✅ все цифры - есть в видео ✅

2 года назад я просто взорвала рынок своим первым кейсом Дачного флиппинга, где за 1,5 месяца (от покупки до продажи!) с 2 млн вложенных я сделала больше 1 млн чистой прибыли 🚀😅 когда только появилась у меня такая идея (взять дачный домик в МО на переделку) - В ЭТУ ИДЕЮ НЕ ВЕРИЛ НИКТО!! … Кроме меня собственно ))) так и живу 😂

За эти 2 года мы сделали 3 десятка проектов дачного флиппинга и с космическими 🪐 доходностями (100-200% + на вложенные) , так и провальные кейсы с околонулевыми доходностями! Даже сейчас у нас есть пара зависших проекта, в которых мы тоже допустили ряд ошибок (и на входе и в процессе реализации) - сейчас до вкладываем туда деньги, чтобы в ближайшие месяцы их ТОЧНО реализовать и реализовать в +.

Что хочу сказать всем, кто интересуется ДАЧНЫМ флиппингом

1) это СЛОЖНЕЕ, чем квартирный флип. В РАЗЫ!
2) исходя из пункта 1 - конкуренция ниже, диапазон доходности ШИРЕ (от условных нулей до 🚀🪐)
3) вовлеченность Выше, чем в квартирах
4) направление перспективное, даже сейчас. НО! НА СВОИ ДЕНЬГИ (Про это подробнее в сторис сегодня)

Заходить в такие направления нужно с чётким пониманием и трезвой головой: а я готов в случае чего забрать из первого проекта только опыт? и выйти в ноль. Если нет - скорее всего Вам не нужно туда заходить.

Рынок беспощаден к тем, кто не может держать удар. И не понимает риски/ не готов брать ответственность на себя.

А смелость … города берёт, сами знаете 😁. Путь флиппера - это путь воина в наши дни. И этот путь усеян НЕ ТОЛЬКО победами!

Этим постом хочу в том числе поддержать всех флипперов страны! Кто не сдается ✊ и да, я искренне считаю, что сейчас делать ОКОЛОнулевые кейсы - не стыдно. Мы делаем. У нас есть такие в копилке (и в квартирах, и в дачах). Больно, обидно, не приятно. Но из них мы забираем опыт, который делает нас сильнее. Мы понимаем главное - КАК ДЕЛАТЬ НЕ НАДО. И это уже очень ценно.

Ребята, делитесь как у Вас настрой? Сильно ли Вас выбивают из колеи и расстраивают не самые удачные/доходные проекты?

Этот короткий, но емкий отзыв подтверждает, что мы делаем то, что умеем и делаем это отлично 💪

Какие мы, такие и заказчики - все четко и по делу ✅

Наше агентство «МНР» (Миллион на ремонте) получило заказ на «упаковку под ключ» 2 квартир, каждая из которых представляла собой евротрешку без балкона - с отделкой от застройщика ✅

Сроки по договору были четко определены и поставлена задача: ПРОДАТЬ ОБЕ КВАРТИРЫ В ЭТОМ ГОДУ! Мы такое умеем! 😎

Команда приняла в работу эти проекты и как всегда с понимаем, что каждая квартира должна стать уютным домом для покупателей! 🏠
Были выбраны современные и стильные решения для интерьеров, чтобы квартиры выглядели светлыми и просторными, подходящими для максимально широкой ЦА.

По окончанию всех работ, квартиры стали жемчужинами этого ЖК, потому как конкурентов у нас не было даже в радиусе 5 км. Готовые квартиры выставили в продажу, и они произвели настоящий ФУРРОР ⚡️⚡️⚡️
Потенциальные покупатели ежедневно приходили на просмотры и в преддверии новогодних праздников квартиры продались, как горячие пирожки!

💡УСЛУГА: УПАКОВКА ПОД КЛЮЧ И ДАЛЬНЕЙШАЯ ПРОДАЖА ЗА %
Итак, цифры по ОДНОМУ из проектов:
— Евротрешка 51,6 м2;
— Бюджет проекта (упаковка): 701 359 ₽
— Срок упаковки: 5 недель (от заключения договора до получения проф.фото)
— Срок продажи: 1 месяц (2 недели в экспозиции - до внесения задатка)
— Комиссия МНР за упаковку и продажу, ведение сделки – 678 122 ₽

Информация по проекту, от нашего заказчика:
Куплена 09.03.22 за 14,745 млн
Продана 25.12.24 за 22,8 млн
ЧП (после вычета налога и всех затрат) - около 6 млн руб

Квартиры, выполненные с душой и вниманием к деталям, стали стартом для новых историй и счастливых жизней!
А заказчик услуги «упаковка + продажа» остался доволен, что его квартиры были проданы МАКСИМАЛЬНО БЫСТРО!💨
И МАКСИМАЛЬНО ДОРОГО 🫰
При этом с его минимальными трудо- и временными затратами ))))

P.S. Название ЖК , где квартиры отрывали с руками - распространять по понятным причинам не можем 💁‍♀️

📍Заявку на упаковку, ремонт, продажу под ключ можно оставить по ссылке: https://million-na-remonte.ru/request

Такое впервые!
Вскрываем квартиру 🫣

А еще про:
- инвест-ремонт в регионах

Вы также можете оставить заявку на инвест-ремонт ПОД КЛЮЧ🔑

⬇️⬇️⬇️

ИНВЕСТ-РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ


- обесценивание и о том, как меня отправили к психологу

- про будущую судьбу весеннего потока «PRO Флиппинг»

Сегодня:

- Дачный флиппинг и субботний рейд по нашим домам

- Внештатная ситуация ⚡️

- Учусь финансовому учету

А как проходят ваши выходные?


Оставляйте заявку на инвест-ремонт с нами по ссылке

Оставить заявку

⚡️Сегодня коротко :

- я не в ТОПе? ➡️ Есть куда расти

- «Сектор Приз» на барабане или распаковка подарков от учеников

- новая вакансия «Менеджер в клиентский отдел»

⬇️⬇️⬇️
Вакансия


Напоминаю, что с нами можно сделать Инвест-ремонт в 9 городах (Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань, Краснодар, Сочи, Челябинск, Новосибирск, Уфа)


Оставить заявку
⬇️⬇️⬇️

ЗАЯВКА НА ИНВЕСТ-РЕМОНТ

⚡️ Да! Это свершилось! Мы купили ЛОТ с торгов!

Поздравления принимаются!) рассказываю поподробнее в видео )))

⚡️ А еще про то, как нас КИНУЛ подрядчик и при чем тут медиатор?

… и Да, на солнце тоже бывают пятна, мы тоже иногда косячим (исключительно за свой счет)

Выводы сделаны, растем и улучшаем все процессы 🫡


Оставить заявку на УПАКОВКУ/РЕМОНТ с нами можно по ссылке ⬇️

Заявка на Ремонт/упаковку

Недавно я услышала эту фразу («Недвижимость в аренду сдают только бедные») в REELS и потом всё чаще начала встречать это мнение в разных вариациях. Именно в контексте сдачи в долгосрок. Квартир. Если коротко-тезисно: почему так?

В целом, сложно поспорить, что сдача в долгосрок квартиры - самая «примитивная», лежащая на поверхности стратегия … и не самая интересная/доходная. Просто максимально простая, требующая минимум вовлеченности и … ну приятно же в месяц что-то капает на счёт 😁 Чаще всего (но не всегда!) такую стратегию относительно своих активов имеют люди, работающие в найме - у них нет ни времени ни сил ни желания быть более вовлеченными и в целом их устраивает и небольшой ежемесячный дзынь 💰на счёт.

Сдача в аренду дома или коммерции - уже сложнее! Там больше вовлеченности, чуть больше рисков простоев (квартира как ни крути если она в ликвидном месте , у метро, адекватная по ремонту - сдаётсч всегда быстро), больше заморочек возможных с арендаторами и эксплуатации - НО за счёт этого всего собственно и доходность ВЫШЕ.

Как лично Вы относитесь к сдаче в аренду квартиры или другой недвижимости? Выгодно/не выгодно? Есть ли смысл? Когда он есть? В общем, делитесь своими мыслями/размышлениями 🙏

А мы с большим удовольствием Вам сделаем ремонт/упаковку объекта под ключ для сдачи в аренду/продажи - не важно, квартира это, дом или коммерческое помещение 😁#Ремонт #допосле #флиппинг # аренда

⚡️ Рилс и сторителлинг по аренде – ловите!
«За этот заголовок меня могут захейтить, но я рискнула!»

📹 Новый тренд в мире аренды, рассказываю почему загородка сейчас в почёте и у инвесторов


⚡️ Что у нас с Колокольниковым?
«Квартира с балконом из ванной… Ожидание/ реальность»
🚿🌇с какими сложностями мы столкнулись в процессе?


Оставить заявку на упаковка или ремонт с нами можно по ссылке ⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

«Я прошла афганскую войну»… А как прошли Ваши январские праздники? 🤪😂

✅ Общалась с Алексеем Голубевым (он сейчас отвечает за весь вертикальный контент у Михаила Гребенюка), меня по-дружески и «мягко» разнесли в пух и прах 😂

⚡️Внимание!
Вакансия ко мне!
Ищу бизнес-ассистента

Подробнее о вакансии + сама анкета по ссылке 🔗
(Ссылка удалена, поиск завершен ✅)

В этом году я потеряла ДЕСЯТКИ миллионов рублей.
Половину своего капитала.

Но сохранила себя и приверженность своих принципов: честность, ответственность, всегда держать слово.
Быть, а не казаться.

Легко быть «хорошим, честным, верным, правильным» и дальше по списку - когда тебе это ничего не стоит 😁🙌

Этот год меня проверил на прочность. И я устояла, не предав себя и свои принципы. И это дало мне НЕВЕРОЯТНОЕ количество сил и веры в себя - если я могу с высоко поднятой головой проходить через ТАКОЕ - Я МОГУ ВСЁ!

В этом году мне пришлось принять ряд непростых решений: развод (мы были вместе с бывшим мужем 11 лет!), компенсации доходности инвесторам (около 6 млн из моей чистой прибыли были выплачены, по моей личной инициативе), сложные управленческие решения и перетрубации в бизнесе - пусть всё это останется в 2024 году 🙏

Удивительно, что не смотря на фоновые непростые и переломные события - никогда я не была так счастлива, энергична и воодушевлена как в этом году!

Прекрасный, удивительный, лучший год в моей жизни! Событий этого года хватило бы на 10 жизней вперёд 😁🙌

С нетерпением жду 2025 год!

И хочу пожелать ВСЕМ! Никогда не сдавайтесь!
Всё только начинается 🫶
До встречи в Новом году!

⚡️Под финал года, рассказываю про смену управляющего директора в МНР (Миллион-на-ремонте) ….

И КТО встал на его место ⚡️

⚡️⚡️⚡️ Я даже не знаю с чего начать 😅
Если вкратце:

1. Я ходила смотреть на голых женщин и мои размышления на эту тему
2. В «Миллион-на-ремонте» произошла революция и смена власти 😁

История одного клиента в агентстве «Миллион на ремонте» 😁 услуга «ремонт под ключ» 🔑

то есть заказчик сам покупает и сам продаёт (очень даже успешно, с хорошей прибылью 💰), мы только делаем ИНВЕСТ-РЕМОНТ под продажу ✅

Учитывая, что сейчас ещё 4 ремонта от этого же заказчика в процессе… думаю это лучшая реклама нашей услуги и качества её исполнения 😁😁😁

Если хотите сделать ремонт с нами, оставляйте заявку ⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Сегодня в программе:


✅ Я и мои эмоциональные качели по поводу НДС )))
✅ Рассказ про одного из наших любимейших клиентов /заказчиков, reels с обзором 4х закрытых проектов (ремонт на заказ с целью: продажа) за год выложу следующим постом )))


Если хотите сделать ремонт с нами, оставляйте заявку ниже ⬇️
https://million-na-remonte.ru/request


P.S. Напомню, что мы делаем и эконом, и комфорт, и бизнес! И квартиры, и дома/дачи, и коммерцию 😁🙌 под продажу или аренду ✅

У нас ОТДЕЛЬНО выстроенные процессы и команды под разные направления ✅

⚡️ сегодня про всё подряд!

Немного моего дня, немного новостей и мыслей про рынок и про мой первый в жизни… кассовый разрыв 😅

⚡️В понедельник мы отгуляли-таки наш мегамасштабный корпоратив почти на 200 человек 🎄💃

Рассказываю и показываю как это было! 🎄🎄🎄

РЕМОНТ ПОД ПРОДАЖУ ✅

— 40 кв.м.
— Ремонт для заказчика (на перепродажу)
— Бюджет план 1,945 млн.руб. ‼️
— Срок: 12.08.24-12.11.24 (от заключения договора до проф фотосессии)

— Черновые материалы 301 717
— Чистовые материалы 346 725
— Работа бригады 590 452
— Мебель и техника 489 808
— Декорирование 51 905
Итого факт: 1 780 607 руб. ‼️
(Сэкономили заказчику более 150 тыс от изначально согласованной с ним сметы ☺️)

Наша комиссия: 560 000₽ - за полное ведение ремонта под ключ - планировка, подбор и контроль бригад, разработка и полная реализация концепции (от демонтажа до хоум-стейджинга, включая клининг и проф фотосессию)

Заявку на ремонт можете оставить по ссылке: https://million-na-remonte.ru/request

Сегодня в программе:

✅ Про изменение налоговой нагрузки для ИП

✅Показываю новый кейс - реализованный инвест-ремонт под клиента, цель: продажа (видео ниже ⬇️)

⚠️Если вы планируете делать ремонт в ближайшие 2-3 месяца, то успейте зафиксировать стоимость, так как после НГ мы вынужденно поднимаем стоимость услуг

Для фиксации цены, оставляйте заявку на сайте:

https://million-na-remonte.ru/request

Сегодня:

✅ «неудачная» телепортация в Дубай на выходные 😅

✅ Не очень веселые новости по квартире на Цветном бульваре (Колокольников переулок - та самая квартира с балконом из ванной 🛁🙃)

Дайджест полезных материалов от коллег : про флиппинг и не только 🙃

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе

🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?

🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами

🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость

🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег

🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции

🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?

🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?

🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»

🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Мы редко берём проекты с пометкой «ремонт для себя» - но это именно тот самый случай ✅

ЖК Настоящее (Раменки)
БИЗНЕС-КЛАСС

‼️ Заказчик хотел сделать классный, качественный ремонт, пожить в квартире пару лет и потом - продать ✅

Топовая Локация - Раменки, ЖК Бизнес-Класса - предполагают определенные уровень ремонта 🙌 здесь нет места экономии (только в разумных пределах 😁)
и нет права на ошибку )))

- 42 кв.метра
- Однокомнатная, с балконом, кухня-гостиная
- ремонт для себя ‼️
- бюджет план 5 953 500 ₽ - согласован с заказчиком на этапе подписания договора ✅
- даты реализации проекта от и до: 22.05.2024 - 25.10.2024

Статьи расходов:
- черновые материалы - 1.239.133₽
- чистовые материалы - 546.562₽
- работа бригады и прочие работы - 1.428.816₽
- упаковка (меблировка) - 2.837.833₽
- декор, шторы, текстиль - 225.664₽

ИТОГО факт: 6.278.008₽
(Сверх сметы, по желанию клиента, потрачено 342.348₽✅)

Итого (без учета дополнительных трат): 5.935.660₽

✅ Рубрика «Долой уныние»! 😁

✅ А также: наш новый закрытый кейс, видео ниже ⬇️⬇️⬇️

А если вы хотите с нами сделать инвест-ремонт, упаковать квартиру или же хотите заказать юр.проверку квартиры с сопровождением, оставляйте заявку на сайте:

⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Приглашаем Вас на масштабный праздник - вечеринку - НГ корпоратив 🎄🍾🥂💃 😁

Подробности в видео ⬆️

Билеты можно приобрести по ссылке ⬇️⬇️⬇️


https://flipnewyear.ru


Будет ОЧЕНЬ весело 💃🥂🎩
Мы все заслужили хорошенько отдохнуть, 2024 год был не простым, но мы с оптимизмом и надеждой смотрим в будущее! 😁

Присоединяйтесь!

До встречи 16 декабря!! 😚

✅ Напоминаю о наших услугах и что в них входит.

А если вы хотите с нами сделать инвест-ремонт, упаковать квартиру или же хотите заказать юр.проверку квартиры с сопровождением, оставляйте заявку на сайте:

⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Сегодня :
✅ мои мотивационные спичи, которые, как не странно часто заходят Вам 😁🫶
✅ показываю как обстоят дела на проекте с балконом в ванной (Цветной бульвар/Колокольников)

7️⃣день НЕДЕЛИ РЕМОНТА

На этой неделе мы разобрали с вами этапы БЫСТРОГО
И БЮДЖЕТНОГО ремонта во вторичке!

И сегодня — ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП!
ЭТО КЛИНИНГ, ДЕКОРИРОВАНИЕ, ХОУМ- СТЕЙДЖИНГ И ФОТОСЕССИЯ.

Уборку ищем на профи.ру или среди знакомых, в среднем цена с составит +/- 5000 р на 1 комн или небольшую 2к квартиру.

Остатки строй. материалов можно отвезти на другой объект, сдать в магазин, продать/отдать даром на Авито или выбросить, если стоимость транспортировки товара больше его стоимости.

После уборки приступаем к декорированию и хоум-стейджингу.


🆎🆎🆎🆎🆎🆎
🔽🔽🔽🔽🔽
Полезный видео-урок об основных принципах декорирования пространства тут
🔼🔼🔼🔼🔼
🆎🆎🆎🆎🆎🆎


А Если Вы планируете квартиру продавать или сдавать — очень рекомендую нанять проф. фотографа, чтобы у вас получились вот такие красивые стильные журнальные фотографии как с обложки (стоимость в среднем 5-10 тыс. ₽, также можно найти на профи.ру или ю.ду)

Вот и всё, ваша квартира мечты готова!
За эту неделю я постаралась дать вам максимально подробную и полезную информацию!

Теперь вы с лёгкостью сможете всё повторить и избежать многих ошибок, удачи!

Подписывайся! У меня на канале всё про недвижимость, ремонт и флиппинг

6️⃣день НЕДЕЛИ РЕМОНТА — меблировка!

Множество вариантов и подборок по всем комнатам, со всеми артикулами и ценами — где и что можно купить, вы можете найти здесь, в моём телеграм- канале.

Вы точно найдете что-то на свой вкус — от нейтральных по цветам вариантов дизайна, до достаточно смелых и ярких решений

А в этом видео я расскажу пару моментов именно по заказу мебели и сборке ✅

Подписывайся на мой канал и до встречи в новой серии!

⚡️ Дайджест полезных материалов от Инвест-мэтров:

🟢 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже

🟢 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость

🟢 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку

🟢 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...

🟢 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве

🟢 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни

🟢 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру

🟢 Влияние параллельного импорта

🟢 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?

🟢 Фейл кейса по флиппингу


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

5️⃣день НЕДЕЛИ РЕМОНТА

ЧИСТОВЫЕ РАБОТЫ

Длится у нас в эконом-вторичке он в среднем 2-3 недели
Итак!

1. ПЛИТКА В С/У, ФАРТУК НА КУХНЕ. ЗАТИРКА.
Расстояние между плитками берите минимальное (крестики на 1-1,5 мм).
На стандартный с/у уходит около 10 мг плитки и 1-2 литра краски. десть 2 вида цоколей и ножек: 10 см и 15 см.
• В зависимости от этого ваш фартук будет выше тли ниже.

2. ПОКРАСКА С/У.
• Красим водноэмульсионной, моющейся, матовой краской для влажных помещений (Тикурила или Дюлекс).
• Яркие оттенки красить труднее, на них более детально видны просветы и полосы от валика, поэтому берите больше краски (2 литра яркой, 1 литр пастельной).
• Для колировки в яркие оттенки используем прозрачную базу, для колеровки в постельные - белую.

3. ЛОДЖИЯ И БАЛКОН

4. ПОКРАСКА РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ.
Краску берем специальную, для радиаторов без запаха и на водной основе. Обращаем внимание на температуру использования.

5. ПОКЛЕИКА/ПОКРАСКА ОБОЕВ, УСТАНОВКА МОЛДИНГОВ
• Заказывайте более плотные обои, одной партии. Лучший вариант - это обои под покраску с фактурой (пупырышки, полоски).

6. Обязательно проверяем все выключатели и розетки

7.УСТАНОВКА ЧИСТОВОЙ САНТЕХНИКИ.

8 УКЛАДКА ЛАМИНАТА.
• Ламинат кладём со смещением 1/3, по направлению света от окна. Без порогов между комнат - единым полотном.
Используем ламинат с фаской - он смотрится более дорого.

9. УСТАНОВКА ПЛИНТУСОВ.
Бюджетно - это пластиковый плинтус, высотой не менее 8 см, как правило белые, в цвет межкомнатных дверей.
Они просты в установке, скрывают неровности т.к. гибкие и повторяют контур стены

10. УСТАНОВКА МЕЖКОМНАТНЫХ ДВЕРЕЙ.
Двери устанавливаем после поклейки обоев и укладки


11. УСТАНОВКА ОСВЕЩЕНИЯ, НАТЯЖНЫХ ПОТОЛКОВ, КАРНИЗОВ
Потолки тянем сразу после установки дверей

Проверяем все мелочи, все что бросается в глаза и подправляем пока не ушли рабочие

Подробный видео-урок находится тут

🔽🔽🔽🔽🔽

🆎🆎🆎🆎🆎🆎
Видео-урок
🆎🆎🆎🆎🆎🆎

🔼🔼🔼🔼🔼


Подписывайся на мой канал и до встречи в новой серии!

⚡️ ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА НАЧАЛАСЬ! Купить все материалы со скидкой до 70%, а так же только те модули, которые Вам нужны - можно сегодня! ⚡️⚡️⚡️

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/proflipping

4️⃣день НЕДЕЛИ РЕМОНТА
в эконом-вторичке!

И сегодня мы поговорим с Вами о
САНТЕХНИКЕ И ЭЛЕКТРИКЕ!

МОНТАЖ ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ

• ОБЯЗАТЕЛЬНО Меняем всю проводку - какой бы экономичный у нас не был ремонт, но оставлять электрику 50-60 летней давности - просто опасно для жизни!
• Щиток устанавливаем новый - с газом достаточно на 8-10 модулей, из них 6-8 на автоматы 16А, и 2 на УЗО 25А.
• На плиту электро или индукцию ставим силовой кабель 3х4 с отдельным автоматом.
• На вторичку до 45 м понадобится примерно по 100 метров кабеля 3 на 1,5 и 3 на 2,5.
• планируем Достаточное количество розеток заранее ✅

МОНТАЖ ТРУБОПРОВОДОВ И САНТЕХНИКИ

Всегда меняем старые трубы на новые - полипропиленовые (в бюджетной эконом-вторичке - без гребёнки)
! Стараемся не трогать и не менять главный стояк!

видео-урок об основных этапах сантехнических работ и электрике!

⬇️⬇️⬇️

🆎🆎🆎🆎🆎🆎
Урок

Подписывайся на мой канал и до встречи в новой серии!

День 3️⃣. ЧЕРНОВЫЕ РАБОТЫ.

Черновые работы — очень сложный и важный этап ремонта, и за минуту, я думаю, Вы понимаете, что абсолютно невозможно рассказать ровным счётом НИЧЕГО!

поэтому сейчас мы только перечислим основные этапы, а вот подробный ВИДЕО-УРОК, где рассказываем ВО ВСЕХ ПОДРОБНОСТЯХ все наши фишки и лайфхаки - Вы можете получить, нажав на слово ЧЕРНОВЫЕ

🔼🔼🔼
🆎🆎🆎


Итак, поехали, что нам нужно сделать на этапе черновых работ (ПОМИМО электрики и сантехнических работ — это отдельный ДЕНЬ РЕМОНТА и отдельный урок 😁):

1. Установка входной двери.

2. Монтаж окон и кондиционера.

3. ВОЗВЕДЕНИЕ ПЕРЕГОРОДОК

4 ВОЗВЕДЕНИЕ КОРОБОВ В С/У.

5. ШТУКАТУРКА СТЕН, ОТКОСОВ И ВХОДНОЙ ДВЕРИ

6. ШПАКЛЕВКА СТЕН

7. ВЫРАВНИВАНИЕ ПОЛА

8. ШЛИФОВКА СТЕН И ГРУНТОВКА


Подписывайся на мой телеграмм-канал и до встречи в новой серии!

2️⃣ день НЕДЕЛИ РЕМОНТА вторички - ДЕМОНТАЖ!

(Речь про вторичное жильё, эконом сегмента - например, панельные дома 1960-1970х гг)

Демонтаж - это первый этап и на него мы выделяем минимум денег - в том числе на оплату рабочим!

Дешевле всего брать одну бригаду на весь фронт работ - от демонтажа до черновых. Бригаду ищем на Профи.ру или Ю.ду.
‼️Помните!! У бригады должен остаться стимул доработать до конца ремонта, чтобы получить ВСЮ оплату. Поэтому платим ТОЛЬКО поэтапно и в идеале без/или с минимальным авансом! Сделали работу - получили деньги.

Если искать демонтаж ОТДЕЛЬНО - стоимость будет в 2-3 раза выше МИНИМУМ.
(У нас во вторичке сама работа по демонтажу обходится в среднем в 40-50 тыс - на 1/2 комн квартиру до 45 кв)

Итак, Демонтаж состоит из 3 пунктов:

1.Заказ материалов для демонтажа
Лишнего не покупаем, ставим отбор всегда по цене «от меньшей к большей» и заказываем с верхних позиций.

2. Сам Демонтаж
На момент начала демонтажа у вас должно быть четкое понимание какая у вас будет планировка: что будем ломать, а что нет.
Думаю не стоит и говорить, что мы Не демонтируем несущие стены/конструкции и вообще, если цель - максимальная экономия - не ломаем то, что можно не ломать)) и стараемся сохранить планировку максимально близкой к изначальной.

И переходим к 3 этапу ВЫВОЗ МУСОРА после демонтажа:

• Подрядчика ищем на профи.ру или обращаемся к дворнику (контейнер 8 кубов с грузчиками стоит в среднем по Москве 10-10,5 тыс.P). Если квартира 1комн, стены Вы не сносите и мусора в целом не много - 1 контейнера хватит. На 2комн квартиру и особенно при наличии старой мебели - 2 контейнера.

По времени демонтаж занимает в среднем 3-5 дней (*в стандартном панельном доме, квартира до 45 кв.)


🆎🆎🆎
‼️ Ссылка на файл с этапами подготовки к ремонту тут: https://disk.yandex.ru/i/xa94AeSMtJdZLw ✅

Неделя ремонта. ДЕНЬ 1️⃣.

Уже завтра! ДЕНЬ 2: ДЕМОНТАЖ!

Сколько занимает по времени?
Где найти тех, кто сделает быстро и недорого?
Сколько стоит вывоз мусора? Сколько нужно контейнеров?

И многое другое!

Как Вам идея «Недели ремонта»? Где КАЖДЫЙ день я буду рассказывать про этапы ремонта подробнее и делиться полезными материалами? ☺️

❗️Уже в эту пятницу, 22 ноября впервые пройдёт ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА, на которой материалы курса PRO Флиппинг можно купить ПОМОДУЛЬНО! ⚡️

Подписывайтесь на канал, чтоб не пропустить ⬇️

https://t.me/+MD0V66_yUzpmMGUy


✅ И к другим новостям:

В это воскресенье прогремел выпускной 5-ого потока курса PRO Флиппинг, и я придумала кое-что новенькое для ребят 😏

А также ⚡️Сегодня стартует то, что мы готовили очень долго: НЕДЕЛЯ РЕМОНТА!

Сегодня день 1, видео ниже
⬇️⬇️⬇️

Ремонт под аренду ✅
Старый фонд, 2 комн квартира, 43 м²
Сходненская 33к2

Сроки ремонта:
03.06.2024-12.08.2024 г

Черновые материалы: 388 992р
Чистовые материалы: 513 897р
Работы: 431 000р
Меблировка: 371 545р
Декор: 40 000р
Прочее: 6 385р

ИТОГО: 1 751 819р

Наша комиссия за проект под ключ: 550 000₽
(Дизайн-проект и полная его реализация под ключ: планировка, все согласования и коммуникации с рабочими (в том числе их подбор и замена при необходимости), технадзор, заказ и закупка всех материалов, мебели и декора, организация клининга и фотосессии)

Цифры получились такие:
1. ДО ремонта кв сдавалась за 35 тыс.
2. ожидали сдать после ремонта за 60-80 тыс.
3. сдали за 90 тыс! за 1 день!! (20.08-публикация объявления, 21.08-1 просмотр, 22.08-подписали договор).

В предыдущем видео мы обсуждаем — есть ли смысл делать ремонт, чтобы увеличить арендную ставку? Или эти вложения плохо окупаются? Считаем вместе!

✅ Сегодня обсуждаем подробно тему: «Стоит ли делать ремонт перед сдачей в аренду»

Доводы за и против и … считаем на конкретном примере ✅

Спойлер: всё зависит от Вашей ситуации, в некоторых случаях инвест-ремонт очень даже интересен)

Если Вы хотите заказать инвест-ремонт или упаковку, оставляйте заявку ⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Продолжаю спецрепортаж с моего Дня Рождения. 😁 Оставшиеся 3 дня, но уже неофициальной части 🥂💃

⚡️⚡️⚡️
То, чего многие ТАК ЖДАЛИ.

То, чего многие ТАК ПРОСИЛИ.

То, чего ещё НЕ БЫЛО НИ РАЗУ!
…И ,скорее всего, больше не будет!

Случится уже совсем скоро…


‼️22 ноября ‼️

ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА


и возможность не только купить запись курса PRO Флиппинг по цене, которой не было НИКОГДА!!!
(Со скидкой до 70%!!!!!!)

Но и …

🚨🚨🚨

ВНИМАНИЕ!

Купить ⚡️ОТДЕЛЬНО⚡️ только те модули, которые Вам нужны!!!


ТОЛЬКО в эти 24 часа!
И потом не говорите, что я не предупреждала )))))

Чтобы не попустить распродажу, обязательно подписывайся на Канал «Чёрной пятницы»:

https://t.me/+MD0V66_yUzpmMGUy

💃 Мой День Рождения!
Самые смешные и трогательные моменты! для Вас )))

Мой спецрепортаж с 1го (из 4х 😅) дней моего Дня Рождения, с официальной части 🥂💃 Enjoy!

⚡️По многочисленным просьбам!!! 😂

То самое ШЕДЕВРАЛЬНОЕ поздравление к моему 34-летию от Ксении Шахматовой, Дмитрия Купины и Дмитрия Балашова! Полная версия. Ребята готовили этот фильм МЕСЯЦ! 😂

P.S. Вячеслав Малафеев - настоящий! Оскар - не совсем 😂


Чуть позже выложу весь контент по Дню Рождения! 😁 и мою реакцию на это видео ))))

Мне 34!
Что хочу сказать?
Как я рада, что когда-то набралась смелости (и/или наглости 😁) РАЗРЕШИТЬ себе попробовать прожить ТАКУЮ жизнь!
Она лучше любого фильма или сериала.. Что меня ждёт в следующих сериях? Я не знаю. Но точно что-то интересное!)

…Знаете, как в детстве перед летними каникулами? Когда уже все оценки выставлены и впереди лето и вся жизнь …
это прекрасное чувство, что всё ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ 😌

P.S. Спасибо ВАМ, что проходите этот путь вместе со мной!

С большинством из Вас мы никогда не встречались вживую.. но это.. такие мелочи)

Сложно не добиться успеха, когда в тебя ТАК верят и ТАК поддерживают!
Насколько всё-таки ЧЕЛОВЕКУ НУЖЕН ЧЕЛОВЕК!

«…Без друзей меня чуть-чуть
А с друзьями … МНОГО!»

Спасибо ВАМ, что меня … МНОГО! ♥️

С Днём Рождения меня!

Кейс: Кетчерская, д.2к4
(Вешняки, м.Новогиреево)

кол-во комнат — 2
метраж — 39 м²
цена покупки — 9 000 000₽
ремонт — 1 599 756₽
прочие расходы — 31 936₽

Цикл — 3,4 мес (от покупки до продажи и получения денег ✅)

Цена продажи — 13 100 000₽
налог — 533 000₽

ЧП ОБЩАЯ проекта после вычета налога — 1 935 308₽
ROI общий с учётом сроков вложения - 61%

Комиссия МНР (1 часть- фикс) — 500 000₽
2 часть комиссии МНР — 430 592₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 004 716₽

ROI инвестора с учетом срока вложения - 32%

Лирика: неожиданно удачный проект в этой локации. Хорошие цифры за счёт супер-быстрой продажи ✅. Бывает такое, что в момент выхода в продажу в локации нет/мало конкурентов/либо конкуренты меньше подходят под запрос потенциального покупателя + на рынке есть горячий интересант, кому квартира идеально подошла под запрос. Идеальное комбо для хороший цифр и доходности ✅

Сегодня в программе:

✅ Мой грядущий 4 дневный День Рождения (или Открытие Олимпиады? 😂)

✅ Новые рендеры ванной с балконом! С учётом корректировок

✅ Свежий флип кейс, видео ниже ⬇️

Оставить заявку на инвест-ремонт Вы можете по ссылке ниже, работаем в 9 городах России:
⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

🔥 Прежде, чем смотреть видео, обязательно посмотрите предыдущий пост ⬆️⬆️⬆️

СПб. ЖК Морская набережная.

Новостройка, евро-3, 65 м²

Бюджет ПЛАН: 2 787 730р

Черновые материалы: 476 500р
Чистовые материалы: 453 700р
Работы: 968 700р
Упаковка (меблировка): 692 670р
Декор: 60 000р
Кондиционеры: 255 000р

БЮДЖЕТ ФАКТ: 2 906 570₽

Стоимость нашей работы под ключ (организация всего процесса ремонта, разработка и реализация концепции, контроль бригады и работ, закупка всех материалов от черновых до мелкого декора, организация клининга, фотосессии, коммуникация с УК, доставщиками, рабочими, соседями и решение любых вопросов по ремонту) - 720 000 (за 4 месяца работы над проектом).

Заказчик просто отдал нам ключи 🔑и жил спокойно своей жизнью, все заботы по ремонту мы взяли на себя!
Как Вам результат от и до за 3,6 млн руб?
Мне кажется это 🔥🔥🔥

Оставить заявку на инвест-ремонт Вы можете по ссылке ниже:
⬇️⬇️⬇️
https://million-na-remonte.ru/request

Новостройки и вторичка! Квартиры/дома/коммерция!

🔥🔥🔥Миллион-на ремонте - В РЕГИОНАХ!

✅ Открытие МНР в регионах! Теперь ремонт с нами можно сделать не только в Москве и Санкт-Петербурге! Но и Новосибирске, Казане, Уфе, Сочи … (полный список городов - смотрите в видео Выше)

✅ Кейс: инвестиционный ремонт под сдачу (в Санкт-Петербурге), видео ниже

✅ Если хотите сделать ремонт с нами, оставляйте заявку:
⬇️⬇️⬇️
https://million-na-remonte.ru/request

Субботняя подборка для полезных выходных 📰🔥:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?

💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду

💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии

💸 Я/Мы на падающем рынке

💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН

💸 Про талоны 2.0

💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?

💸 Индексация арендной платы. Продолжение

💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры

💸 Ипотечная игла


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

⚡️ ЦБ поднял ключевую ставку до 21%. Что это значит для нас?
⚡️ Обсуждаем объект на Цветном бульваре (та самая квартира с балконом в ванной 🛁🥰) - планировка и рендеры!
Спойлер: в запрещенной сети Директ лёг от восторгов )))

А Как Вам в целом?
Какие мысли по ванной?

Все явки/пароли/артикулы/номера краски для желающих повторить такой дизайн с/у:

- Дверь скрытого монтажа, Авито, 25 250,00 руб./1шт.
- Керамогранит, Миллениум Пьюр, Мосплитка, 2 920 руб/кв.м. (на помещение 14 191,20 руб)
- Керамогранит Porshe, Мосплитка, 1 899,00 руб/кв.м (на помещение 19 708 руб)
- Керамогранит grespania rambla esmeralda 7.5x30, Плитказавр.ру, 4 215,00 руб/кв.м (на помещение 41 386,20 руб)
- Краска Tikkurila Euro Extra 20, колер 50GY 08/153, арт 140310, Петрович, 3 081 руб/банка (на помещение 6 806,74 руб.)
- Душевая перегородка под нужный размер, Авито, 20 000 руб.
- Трап для душа, арт 86395283, Леруа, 5 730 руб
- Полотенцесушитель, арт 951146565, Озон, 7 703 руб
- Тумба для ванной, арт 1101701957, Озон, 13 941 руб
- Раковина, CeramaLux 9175МВ, арт 182843454, Озон, 15 814 руб
- Зеркало в ванную комнату Aura, арт 474356607, Озон, 7 372 руб.
- Душевая система Frap F24006-6, арт 799129247, Озон, 13 123 руб.
- Смеситель, арт 141365385, ВБ, 9 471 руб
- Инсталляция с унитазом WW Marberg 410 SE+Verzbach004 GL-WT, Авито, 16 500 руб

 
Итого: 216 996,14

Сегодня:

✅ Мое выступление на конференции «Дизайн мафия»


Если Вы хотите сделать инвест-ремонт с нами, оставляйте заявку в форме ниже

⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Как Вам результат? 🥹
Полный Выпуск с реакцией и всеми комментариями на ютуб-канале:

https://youtu.be/29HgfgNL1yg?si=mfXkd5GtDyo4ds_P

Финальный результат по соц проекту «СТОЛЕТНИЙ ДОМ», короткий анонс вы можете посмотреть в видео ниже ⬇️⬇️⬇️

🔥А полноценное видео выложили на YouTube: https://youtu.be/29HgfgNL1yg?si=mfXkd5GtDyo4ds_P


Также это не единственный наш соц проект. Кто пропустил — мы переделывали полностью сгоревшую сталинку для многодетной семьи

Посмотреть выпуск про погорелую квартиру Вы можете здесь ✅: https://youtu.be/pSPg63W3yfI

Я/Мы на падающем рынке 😅😂

Ну что, я думаю всем знакомая сейчас ситуация. Думали будет лучше, думали предложат больше, ДУМАЛИ ДУМАЛИ и вот, пожалуйста 🤡👍 сами виноваты, как говорится 🤡 некого винить.

ГЛАВНЫЙ ВЫВОД:
Если у Вас есть покупатели, готовые купить, просят дисконт - ИДИТЕ, БЕГИТЕ на встречу волосы назад!!! Не сидите в объектах!

Я очень часто последний год говорю эту фразу и здесь ещё раз напишу:
🚨 Забирайте ту прибыль, которую рынок ГОТОВ ВАМ ОТДАТЬ СЕЙЧАС!

Что всегда вводит больше всего в заблуждение? Вот это ощущение « ну вот щас-щас-щас! смотрят же! кто-то точно да купит или предложит больше»

Знаете сколько у нас было показов по этой квартире? 81!
81, мать его показ!!!! Общий цикл (от покупки до продажи) : больше 12 мес!!! Абсолютный АНТИ-РЕКОРД.

Главный минус объекта (по обратной связи после просмотров и нашей общей аналитики):

‼️микро-метраж для 2шки (34,7 метра) - с микро-кухней (5,2 метра!!!!!!!) - где у любого человека мгновенно начинается КЛАУСТРОФОБИЯ в острой фазе

‼️самая худшая из возможных планировок - да, комнаты мы изолировали, НО одну из комнат - с выходом на И ТАК КРОШЕЧНУЮ КУХНЮ для лилипутов. То есть по квартире реально нужно передвигаться с помощью регулировщиков и светофоров, потому что столкновения не избежны 😅 (один вжался в стену - другой проходит. Один лежит - другой встаёт. Завтракать хотите? Лучше по очереди 😅)

В общем. У нас было 2 объекта (брали примерно в одно время) с такой планировкой и с обеими мы встряли в продаже. Не смотря на кирпичный дом, неплохой район и окружение, близость к метро, наличие балкона и прочих плюсов - планировка убила всё живое и желание купить 🥲

В сухом остатке, без лирики:
М.Свиблово, 2шка 34кв

цена покупки: p.10 650 000

Ремонт и пр.расходы: p. 1 630 474
цикл (мес) от покупки до продажи: 12,4

цена продажи: p. 13 000 000
налог: p.305 500

ЧП Общая посте оплаты налога: р. 414 026
% общей доходности: 3% 🥲
P.S. Доходность для инвестора будет больше - будет пересчитываться и компенсироваться из чистой прибыли агентства.

Такие дела 🙃 закрыли самый неудачный и зависший кейс и с оптимизмом смотрим в будущее! И дай Бог здоровья нашему спокойному и адекватному инвестору ♥️

Закрываем флип-объекты 😁✅
И хорошо, и плохо!
Про хорошо и так достаточно часто выкладываем, сегодня очередь категории «плохо»!
А именно! НАШ САМЫЙ ДОЛГИЙ проект за всё время наконец-то реализован! 🙌
Перекрестились и идём далее!

Анонс и рассказ «Как это было» 😁 в Видео Выше ⬆️

А все подробности, выводы и цифры - ниже ⬇️

Что думаете по поводу УЩЕМЛЕНИЯ ПРАВ ДЕТЕЙ? 😁

Детская комната (явки/пароли/цены):

- Дверь скрытого монтажа, Авито, 25 250, 00 руб./1шт.
- Краска Dulux Ultra Resist, ral 9010, арт.893063, Петрович, 13 712 руб/банка (на помещение 7 578 руб.)
- Краска акцентная, 87BG27/077, арт 103948, Петрович, 2 864,50 руб/банка (на помещение 2 864,50 руб)
- Плинтус, арт 93871425, Леруа, 699, 00 руб./шт. (на прихожую и коридор 2 406 руб.)
- Кровать Домик мечты, арт 1006, bukwood.ru, 148 675 руб
- Диван Слипсон Мини Lavender, Диван.ру, 48 871 руб.
- Подоконник GB-101/, Воллесдом, 16 705,60 руб./шт.имонтаж 5 300,00 руб./шт.
- Настенный светильник, арт. 85396761, Леруа, 2 080 руб
- Карнизы, Авито, 30 000 руб
- Шторы из ткани портьерной: шинил, димаут, тюль. Дизайн-студия Денье, 58 144 руб
- Пуф детский Слон, арт 1441697, Аскона, 12 791 руб.
- Стеллаж детский, арт 162229298, WB, 3850 руб
- Кварцивинилл, Alpine Floor, ECO 18-10, 29 642,86 руб
 
 
Итого: 394 157,96 руб

⚡️ Сегодня в программе моя любимая тема: ЧТО Я ТАКАЯ СЕБЕ МАТЬ 😁

И напоминаю про 5% скидку на Divan.ru по промокоду: naremonte

Видео с артикулами детской комнаты ниже 🔽🔽🔽

Рассказываю о субботе, когда ВСЁ что могло - пошло не так… и что из этого получилось! 🙌

✅ подготовка к масштабному празднованию моего Дня Рождения
✅ срочно искали инвестора на лот с торгов (уже нашли 😁).
Но Вы всегда можете оставить заявку, если хотите стать нашим инвестором/заказать инвест-ремонт ⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

⚡️Анонс конференции по дизайну интерьера и ремонту, где я буду выступать

⚡️19 октября (суббота), Москва!

Билеты на конференцию «Дизайн мафия» можно купить по ссылке ниже ⬇️

https://designschool.annaakopyan.com/conference24

⚡️ Фролова - промокод на 1000₽

До встречи 19 октября!!! ♥️👋

Сегодня расскажу зачем же я ездила в Нижний Новгород!

А также:
✅ история о том, что никогда не нужно сдаваться!
✅ анонс открытия МНР в других городах России (сейчас только Москва, СПб и НН)

✅ Если хотите сделать ремонт с нами, оставляйте заявку: https://million-na-remonte.ru/request

✅ Если хотите стать частью МНР, заполняйте анкету: https://forms.gle/Xhw7Q6JboKBpiCDc8

✅ Смотреть новый подкаст со мной:
https://youtu.be/_2GAEVLkFBQ?si=knVATCoihUvdGhS3

⚡️ я и Оскар Хартманн на Флиппинг. ПЕРЕЗАГРУЗКА!

Как это было )))
Краткий обзор моего выступления, которое так бурно обсуждается 😁

Ну а я … уже в Нижнем Новгороде) зачем/почему - чуть позже 🤫

Я Вам полезности приготовила! Обещала! ❤️

А Вы бы стали менять ванну за 80 тыс? 😅


Итак, явки/пароли/артикулы всех чистовых материалов и сантехники:

- Керамогранит на пол Estima VS03, Мосплитка, 4 030,00 руб/кв.м. (на помещение 18 570,24)
- Керамогранит под дерево Элемент Могано, Мосплитка, 4 470,00 руб/кв.м. (на помещение 19 440 руб.)
- Керамогранит стены Carrara Elite, Мосплитка, 4 470,00 руб/кв.м. (на помещение 29 180,16)
- Дверь скрытого монтажа: Авито, 25 250,00 руб.
- Краска Tikkurila Euro Extra 20, 30YY 72/018, 1 250,00 руб/литр
- Шкаф ЛДСП Egger Н1714, ROOMKIN, 43 700 руб
- Полки ЛДСП Egger Н1714, ROOMKIN, 55 300 руб
- Тумба ЛДСП Egger U899 ST9, ROOMKIN, 92 600 руб.
- Раковина Vincea VBS -114, Озон, арт: 905925075, 11 843 руб.
- Ванна из литьевого мрамора Монца 167, Marmo-Elite.ru,арт: ВА-167-78, 89 105 руб
- Инсталляция с унитазом WW Marberg 410 SE+Verzbach004 GL-WT, Авито, 16 500 руб
- Смеситель, арт 141365506, ВБ, 8 523 руб.
- Смеситель Timo Saona 2314/00YSM, арт 573797, Сантехника Онлайн, 43 240 руб
- Зеркало в ванную, арт.90704876, Леруа, 15 811 руб
- Люстра Odeon Light Stika 4988/10, арт. s122806, svetilnik-online, 30 070 руб
- Светильник подвесной, арт 115300744, ВБ, 7 401 руб
 
Итого: 507 783 руб

✅ Заехали на наш объект на Цветном бульваре (та самая квартира с балконом из ванной 🛁😁), провели небольшую экскурсию коллегам и Вас тоже держим в курсе происходящего 😁

🔥🔥🔥 А я напоминаю, что уже совсем скоро, 28 сентября, состоится конференция «ФЛИППИНГ.ПЕРЕЗАГРУЗКА»

Билеты можно купить по ссылке ниже ⬇️⬇️⬇️

https://flipp.pro/

MILLION15 - промокод на 15% скидку

До встречи! ❤️

Новый дайджест самых интересных публикаций от Инвест-мэтров 🔥


🟢 30% годовых в валюте на аренде байков в Тайланде. Какие риски?

🟢 Убытки во флиппинге

🟢 Дистресс-активы: как на них зарабатывали в Древнем Риме

🟢 Новая реальность или иллюзия: метры в Новопеределкино по цене Бауманской

🟢 Как выгодно гасить ипотеку

🟢 Notion умер: что делать

🟢 Про депозиты, возможно ли банкротство банков

🟢 Нужен ли ремонт перед продажей квартиры

🟢 Количество сделок падает, уловки застройщиков



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Сегодня:

✅про «решение для нищих» - так назвали двухъярусную кровать моего сына, о которой он мечтал и обожает 😅😁

✅ откровения от человека, который делал ТО САМЫЙ РЕМОНТ «ДЛЯ СЕБЯ»!!!!!

✅ ну и про мой ЛЕГЕНДАРНЫЙ (в пределах моей команды) НЕРВНЫЙ СРЫВ в конце ремонта 🤣 давно обещала рассказать) во всех подробностях, раз уж обещала 😁

Приятного просмотра!


Если Вы хотите сделать инвест-ремонт с нами, оставляйте заявку в форме ниже

⬇️⬇️⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

⚡️Наконец-то смонтировали обзор по моей квартиры! Очень бегло рассказала-показала что/где/как, поделилась неудачными решениями, что нравится, что не нравится после почти года жизни )))

P.S. Скоро выложу списки артикулов/контакты поставщиков по всем комнатам 🙏 В комментариях можете пока написать, какие комнаты/какие контакты Вам хотелось бы, чтобы я выложила в первую очередь 😁

(Контакты бригады даже не просите, выложу только если с пометкой К КОМУ НЕ СТОИТ ОБРАЩАТЬСЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ (затянуло сроки на 2 мес, по качеству - хуже сделали, чем мы флип проекты делаем с рабочими в 2 раза дешевле 😅)



Enjoy )))


⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/esfLEyVTQvA

Сегодня в программе:

✅ Обзор моего выступления на Международном Форуме по маркетингу. В этот раз без шокирующего наряда, но с шокирующей правдой о флиппинге

«История одной квартиры» - предыстория этой квартиры в ролике выше ⬆️⬆️⬆️

Инвест ремонт / старый фонд
Москва, 2я Останкинская
Площадь 52 м2
Цель - под продажу ✅

Сроки договора - 10 недель без учета праздников (25.04-11.07)

Готовые проф фото - 12.07

Фактический срок ремонта 10 недель без учета праздников (майская доп.неделя)

Бюджет на ремонт план 1.954.050
Бюджет на ремонт факт 1.903.743

+ Комиссия МНР (Миллион на ремонте) 600.000 рублей, включает в себя полную организацию ремонта под 🔑:
✅ анализ ЦА (для продажи/аренды)
✅ разработка планировочного решения
✅ решение всех вопросов с бригадой рабочих (от поиска, до контроля, своевременной замены в случае необходимости, тех надзор всех этапов)
✅ своевременный заказ всех позиций (от черновых материалов до декора), контроль, согласование и приём всех доставок
✅ коммуникация с УК, соседями, урегулирование всех вопросов и конфликтных ситуаций (при наличии 😁)
✅ разработка и реализация визуальной концепции (дизайн)
✅ декорирование, хоум-стейджинг, организация клининга и фотосессии.

P.S. После сдачи объекта заказчику - Квартира продана ✅ меньше, чем за месяц с ЧИСТОЙ ПРИБЫЛЬЮ 1 400 000 руб 🔥


✅ Оставить заявку на инвестирование или ремонт под ключ можно по ссылке :

https://million-na-remonte.ru/request