Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация

🔷 Клуб Деньги в Питере

Уважаемые любители и профессионалы инвестиционной недвижимости, вот и подошло время встречи в Клубе Деньги.

Уже в это воскресенье увидимся на площадке ресторана "Сплетни" на Конюшенной 2 с темой:
«Тренды инвестиционной недвижимости на 2025 год»

В программе завтрака - крутые спикеры про деньги, инвестиции в девелопмент, загородную недвижимость и частные займы в растущий бизнес:

🔵Олег Тимофеев (основатель компании по строительству каменных загородных домов в СПб и ЛО)

«Тренды в загородной недвижимости и актуальные тренды в выборе локаций»

🔵Антон Сергеев (инвестор и основатель сети танцевальных школ «Дети на паркете»)

«Как зарабатывать от 28 до 36% годовых, инвестируя в займы бизнесу под залог недвижимости?»


📆 24 ноября 10:00
📍 СПЛЕТНИ, Санкт-Петербург, Конюшенная пл 2


Вас ждут - отличная атмосфера, достойные спикеры, общение без галстуков и обмен опытом
Начало в 10-00 - Приходите 👉👉👉 money-event

#ДанилБекиров_Бизнес

И в подтверждение своих выводов сегодня получил очередное подтверждение с рынка аренды Москвы. Ставка ипотек дикая, это все будет толкать аренду вверх.

🔷 Псевдоаналитика про Россию - часть 2

Ненавижу просто вбросы и разную чушь, которую пишут сми о рынке. Зачастую аналитику переворачивают и просто делают сенсацию - как я писал в данном посте - Россия на 9-м месте по перегретости.

А теперь подводим итоги
Прошел ровно год- круто, что так совпало по времени.

Проверяем прогноз, который я делал год назад и публикацию последней аналитики о рынке аренды. Та-дам!!!

"Сильнее всего арендные ставки на жилье выросли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — за последний квартал они увеличились более чем на четверть. Съемное жилье продолжает дорожать, несмотря на некоторые индикаторы охлаждения рынка аренды"
И дальше будет расти еще пару лет, догоняя ставки индекса недвижимости по всей России.

А вот ипотека от банков как раз умерла и на первое место будет выходить ипотека от застройщиков и других финансовых институтов. Интьересно, почему )) ??

Короче, верьте цифрам и аналитике, а не интерпретаторам. Ну и читайте продолжение ;)

#ДанилБекиров_новости

🔷 Все просто обожают фейлы

Откуда у людей такая тяга к чужим косякам и впоротым проектам - не знаю. Но я поделюсь своим крутейшим залетом, где в выигрыше все, кроме меня. И я не скажу, что потерял деньги на это проекте. А вот то, как люди переобуваются в полете и на финише перестают держать данное слово...
В Сибири бы за это человек спокойно поплавал в Ангаре или пробежался бы по тайге километров 200... по снегу...

Короче, подошел к концу проект флиппинга , который был начат еще в январе этого года начиналось все так - Дубровка

Адрес проекта
- Москва, ул. 1-я Машиностроения 4, к.1,
- 8 мин пушком от М. Дубровка

Характеристики проекта
- 95,4 м2 + 20 м теплая лоджия - общая площадь квартиры
- 3 этаж из 5
- 3,2 м - высота потолков
- 3 балкона
- Сталинский кирпичный дом после капитального ремонта

Финансовая часть (плановую описывал здесь)
- 23 млн - оценочная стоимость Квартиры (хотелка собственника)
- 6,5 млн – затраты на ремонт
- 1,7 млн - содержание ипотечных платежей

Выход из проекта
- 34,2 млн. - Почему-то владелец решил демпингануть и снизить цену продажи

Чистая прибыль проекта
- 3 млн., а с учетом изначальной переоценки квартиры на 2 млн выше - итого 5 млн. При ноле собственных вложений.

О ходе стройки я писал здесь
Но итог чисто московского характера. Цитата собственника: "ремонт гавно, везде косяки, проект не получился, я решил, что ты в нем больше не участвуешь, а продавать я буду сам... А еще потом тебе убытки выставлю. И если не сидеть, то вообще бы тебя убил".

Мораль сей басни такова - НЕХУЙ НАЧИНАТЬ ПРОЕКТЫ С НЕГОДЯЯМИ, НЕ ПОДПИСАВ ДОКУМЕНТЫ. Вот так вот, Даня, делай выводы.

#ДанилБекиров_бизнес

🔷 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial - часть 3

Продолжу серию статей о Light Industrial (LI), о которых начал писать в части 1 и часть 2.

Черт побери, как же хочется, чтобы Эстетика, Культура, Красота и Гармония были не только в центре города. Чтобы вдохновляли не только Невский и улица Росси, Аничков мост или Лахта центр.
Хочется видеть красоту в спальных кварталах, а в особенности в тех местах, где она вытравлена бетоном и убогими пластиковыми молдинг-фасадами - в промышленных зонах.

Начиная погружаться в лайт-индастриал, я зарекся делать кубанутые серо-голубые параллелепипеды. Вспоминаю 2009 год, когда после кризиса 2008 я разъезжал по Парнасу, Кубинской, Салова, Обводному, Обуховке и прочим "серым" местам нашего города и развозил стрейч пленку. Грязь, лужи, разбитые окна, собаки и такие же подавленные люди, как и виды зданий.

Производство - это место, где хочется работать и оно должно быть похоже на апартаменты - эстетично, удобно, доступно и максимально функционально.

Я проехал ряд площадок, которые сегодня предлагают как уже запущенные проекты, так и участки, которые только планируются под лайт. И интересно, что при равном удалении от города - Север и Парнас гораааздо более предпочтителен, чем южная часть и Шушары. У меня почему-то такие же предпочтения, но кроме чутья и "хотелки" рационального или математического объяснения пока нет.

Продолжение следует...

#ДанилБекиров_новости

🔷 Ничто так не говорит о власти, об этом времени, как архитектура...

Совсем недавно в 2021 году я замыслил углубиться в девелопмент. И первое, что потянуло меня - это АРХИТЕКТУРА.
Меня всегда привлекали красивые дома исторического центра Петербурга - архитектурной жемчужины мира.
Я люблю здесь все - фасады и дворцы центра, дворы Петроградской стороны, Петропавловскую крепость и новые доминанты Санкт-Петербурга - Невская Ратуша, Здание Банка СПБ, Лахта центр.

Архитектура для меня - это то, во что вырастает каждый зрелый стиль изобразительного искусства, который проходит проверку временем или даже веками. Она манит, рассказывает о временах и людях, и я могу целыми днями гулять по городу, рассматривать дома и наслаждаться.

«Архитектура – прекрасный вид искусства, который активно развивается и которому необходимо уделять больше внимания. В городе происходят очень интересные события. На мой взгляд, архитектуру нужно изучать также, как музыку и литературу. Мой фильм - это история о том, как и почему менялся облик Северной столицы в последние годы, через какие трудности и ошибки проходит наше градостроение», - прокомментировала премьеру режиссер картины Ника Стрижак.

Фильм об ее величестве - Архитектуре, а еще о Петербурге. Фильм от лица трёх героев, ведущих городских архитекторов: Никиты Явейна, Евгения Герасимова и Владимира Григорьева.

Смотрите и Наслаждайтесь !

"Подними Глаза!"

#ДанилБекиров_новости