Владимир Жоков

Ипотека на вторичку больше 30%! Вы серьёзно? 😱

С 13 ноября ВТБ "порадовал" новыми ставками:

🔸 Вторичка и новостройки — 29,8%
🔸 Земля — 30,6%
🔸 Коммерция — 31,3%
🔸 Машиноместа — 30,8%

‼️ ПСК по некоторым программам доходит до 45%. Вдумайтесь: какие суммы уходят банку!

Что это значит для вторички?
Покупатель берёт чудовищно дорогой кредит, а продавцу приходится сбрасывать от 10% от цены. И даже при таких условиях не факт, что сделка состоится.
Покупатель вторички не берёт в банке больше 3 млн рублей, а значит "он" не готов улучшать свои условия проживания.

Крупные АН говорят о том что звонков стало больше, а вот сделок всё меньше и меньше.

💡 Вывод: рынок лихорадит! Ипотека становится тяжёлым грузом как для покупателей, так и для продавцов.
🔻 Продавцы вынуждены сбрасывать 10% и больше, чтобы хоть как-то заинтересовать покупателей.
🔻 Покупатели смотрят на платёж и идут домой без ключей.

🤔 Есть идеи, как рынок будет выходить из этого кризиса?
Давайте обсудим в комментариях.
#мнение #ипотека #вторичка

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈

Посутка снова манит инвестора, и не только инвестора… 🤦‍♂️

Дал комментарий «Известиям», так как считаю тему рисков очень важной для собственника имущества. Всё-таки недвижимость это больше про «сохранить капитал». 👌

https://iz.ru/1783649/ana-sturma/kratkaa-srocnost-rossiane-stali-case-sdavat-kvartiry-posutocno

Вывод: Долгосрок - топ тема 😎

P.S. знаю много страшных историй о которых никогда не расскажу на своём канале, но те мои подписчики кто знает меня лично и приходят на встречи, знают что я против посуточной сдачи квартир (как инвест инструмент).

Если занимались посуточной сдачей, ставим 👍
И напишите комментарий какие у вас результаты?

@vzhokov | youtube | site

🏠 Рынок недвижимости Москвы и области: Октябрь 2024 — что происходит?

📉 Месяц к месяцу (сентябрь → октябрь 2024):
В целом по Московскому региону спрос на новостройки снизился: количество сделок уменьшилось на 5%, а выручка — на 4%.
🔹Москва (старые границы): зарегистрирован рост числа сделок на 3%, что выглядит как позитивный сигнал! Однако доля ипотечных сделок снизилась и составила 47% — впервые за долгое время она упала ниже 50%.
🔹Новая Москва: спрос значительно сократился — минус 12% по количеству сделок. Это может указывать на переход покупателей в режим ожидания или на снижение интереса к этому направлению.
🔹Московская область: падение спроса на новостройки оказалось самым заметным — количество сделок уменьшилось на 13%. При этом ипотечные сделки остаются востребованными, хотя их доля также немного снизилась.

📆 Год к году (октябрь 2023 → октябрь 2024):
🔹Весь регион сталкивается с сильным спадом: количество сделок сократилось на 46%, а выручка — на 30%.
🔹Цены растут: средняя цена реализованного лота за год выросла на 29%, а цена квадратного метра — на 17%. Это может свидетельствовать о смещении спроса в сторону более крупных и дорогих объектов.
🔹Москва (старые границы): число сделок уменьшилось на 39%, но цена за квадратный метр выросла на 13% — спрос на элитные объекты и крупные квартиры, вероятно, остается стабильным.
🔹Новая Москва: снижение количества сделок на 48%, но за год цена квадратного метра выросла на 8%.
🔹Московская область: продажи снизились на 55%, а цена за квадратный метр за год увеличилась на 7%. Ипотека здесь все еще играет важную роль и составляет 72% от общего объема сделок, что подчеркивает значимость кредитных средств для этого сегмента.

💼 Ключевые тренды:
📉Снижение спроса на новостройки, особенно на ипотечные сделки, но рост цен за квадратный метр продолжает наблюдаться.
Московский регион все больше смещается в сторону крупных и дорогостоящих объектов.
Ипотечные сделки теряют популярность, но остаются ключевым элементом рынка, особенно в области, где их доля по-прежнему высока.

P.S. за данные как всегда спасибо Александру @dataflat 🤜🤛

#аналитика #новостройки

@vzhokov | youtube | site

Собрали полезный список ТГ-каналов про недвижимость.
Есть новички и бывалые:

1. Канал Сони Молокановой - больше 12 лет в журналистике и PR в сфере недвижимости. Была в правительственном пуле, работала в госкомпании и с крупными девелоперами, в курсе многих инсайдов. Здесь не только про стройку, но и юмор, жизнь и повседневность https://t.me/burdukspricepom

2. Обсуждения последних новостей, самые сочные мероприятия отрасли, актуальные вакансии. Всё можно найти в - lifestyle-канале о недвижимости «Кулуары Кременчук». От создателей Анастасии Кременчук, отраслевого журналиста с более, чем 20-летним опытом. Не путать с Куала-Лумпур! https://t.me/kuluarykremenchuk

3. Вы не родились с квартирой и приходится крутиться? От этого -"Крыша едет". Канал для заюш ведет журналист Елена Мишина, которая придумала "ТАСС-Недвижимость". Тут - про жилищные права женщин и карманную экономику https://t.me/theroofonfire

4. Авторские наблюдения Ирины Иваненко за архитектурой, дизайном, новыми опциями в проектах недвижимости, цифровыми технологиями, маркетингом и PR. И просто об искусстве.
https://t.me/life_art_realty

5. Владимир Жоков - всё об инвестициях на рынке недвижимости https://t.me/vzhokov

18.10.2022 я купил студию у ГК «ПИК» и мне не кажется что это было вчера! (подробную статью с рассчётами можете прочитать на РБК)
Да ключи должен был я получить в апреле, а сейчас уже ноябрь 🤷‍♂️
Сделать с этим ничего нельзя ибо мораторий…

Но Вы даже не представляете какое это было приключение сегодня с получением ключей без отдела заселения, без менеджера и без поддержки 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️
Конечно же я снимал весь процесс на видео и скоро выложу ролик и скриншоты.

Если ждёте ролик с подробностями по заселению, ставим 🔥

@vzhokov | youtube | site

Рынок недвижимости: вызовы и возможности для инвесторов❗️

☝🏼 На этот вопрос ответит предприниматель и независимый консультант по инвестициям в недвижимости Владимир Жоков уже 16-17 ноября на форуме Investment Leaders 2024. Его выступление станет важной частью программы, где мы глубже погрузимся в актуальные темы рынка.

На выступлении Владимира мы обсудим ключевые аспекты, такие как:

🔺 Вторичный рынок жилья: тенденции и перспективы
🔺 Модернизация городской застройки: новые подходы и технологии
🔺 ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): возможности для инвесторов
🔺 Коммерческая недвижимость: стратегии и риски

Не упустите шанс получить ценные инсайты и расширить свои знания! Встречаемся через 14 дней на крупнейшем инвестиционном форуме 2024 года!
_________

Investment Leaders 2024
⏰ Когда: 16-17 ноября
📍Где: Soluxe Hotel Moscow

Регистрация и билеты по ссылке: https://clck.ru/3DPdsD

09:45 прямой эфир в Финам
Подключайтесь!

Смотрите везде:
https://youtube.com/watch?v=VGrNewswbck

Rutube https://rutube.ru/video/46b202178bb1e298ba6f151853fb7924/

VK https://vk.com/video-17555738_456244405

@vzhokov

Владимир Жоков pinned «👀Где меня найти? Записывайте: 26.10.2024 - Спикер «Smart-lab conf» 28.10.2024 - Модератор форума «BestForLife» 07.11.2024 - Модератор конференции для квалинвесторов, от «Газпромбанк инвестиции» 16.11.2014 - Спикер «Invest Leaders» Мои соц сети: Ютюб htt…»

Третий выпуск "бетонных новостей" получился самым красивым, видимо теперь все новости будем снимать в S-Log формате 😎

https://youtu.be/QReOkaQ6LK4

Приятного просмотра 😈

P.S. снято тут👇👇👇
https://t.me/youtube19293

@vzhokov | youtube | site

👀Где меня найти?
Записывайте:

26.10.2024 - Спикер «Smart-lab conf»
28.10.2024 - Модератор форума «BestForLife»
07.11.2024 - Модератор конференции для квалинвесторов, от «Газпромбанк инвестиции»
16.11.2014 - Спикер «Invest Leaders»

Мои соц сети:
Ютюб https://www.youtube.com/@Fin_Therapy
****грам https://instagram.com/investzhokov
Вконтакте https://vk.com/investzhokov
Тг https://t.me/vzhokov

Мой сайт: zhokov.com
P.S. калькулятор ☝️здесь

Число ипотечных сделок в новостройках выросло за месяц почти на 34%

🤩 В сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.

+33,6% больше результата августа (3 742 ДДУ)

🤩 В III квартале 2024 года зарегистрировано 14 826 ДДУ с использованием ипотеки.

🤩 При этом в январе-сентябре Росреестром по Москве зарегистрировано 57 267 первичных договоров с привлечением кредитных средств.

-12,7% к девяти месяцам 2023 года (65 599 ДДУ)
+16% к аналогичному периоду 2022 года (49 345 ДДУ)

#СтатистикаРосреестрМосква #ДДУКредиты

Рост сделок «без ипотеки»
Очень жду результаты 4кв2024.

Если ждёте ставим 👍

@vzhokov

НЕ ПРОПУСТИТЕ ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ ОСЕНИ BFL DESIGN FORUM ⚡️

BFL design forum — самая масштабная конференция для всей индустрии бизнеса, дизайна и девелопмента! 6 лет подряд раз в год всё сообщество объединяется в одном месте, чтобы поделиться опытом, как дизайн помогает продавать, продвигать и масштабировать ваш продукт.

28 октября на площадке соберется 1000+ участников — предпринимателей, дизайнеров, создателей брендов, архитекторов и лидеров рынка🔥

💙60+ спикеров I 200 компаний-участников
💙3 сцены I Москва + online

Я буду модераторовать сессию «Недвижимость»

Этот форум - возможность заявить о себе на рынке и познакомиться с представителями топ-100 компаний России. Ежегодно участвуют такие компании, как СБЕР, ВТБ, Авито и другие топы🔝

Какие темы обсудим на форуме?
•⁠ ⁠Развитие и продвижения бизнеса
•⁠ ⁠Тренды дизайна 2024/2025
•⁠ Как работать с международным рынком в условиях санкций
•⁠ ⁠⁠Новая реальность: что сейчас хотят потребители?
•⁠ ⁠⁠Масштабирование компании на опыте практиков

🔴 РЕГИСТРИРУЙСЯ НА ФОРУМ ПО ССЫЛКЕ
☝️☝️☝️

📍Москва, LOFT HALL 3
📆 28.10
🕒 11:00-20:00

P.S. для моей аудитории есть ПРОМОКОД на скидку -20% «VZHOKOV»

Увидимся в понедельник на BFL!