МАРЬЯН_ПРОСТО О НЕДВИЖИМОСТИ

Live stream finished (43 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Feb 19 at 11:00

🔥СЕГОДНЯ ВСТРЕЧАЕМСЯ В ПРЯМОМ ЭФИРЕ!

🚨 Напоминаю, что сегодня (19 февраля) в 14:00 по МСК у нас с вами встреча на прямом эфире с Натальей Девятковой. Будем обсуждать инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025 году. Так же будет разыграна книга-практикум от Натальи ₽ ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ.

🔑 Будет полезно как тем кто только задумывается о создании пассивного дохода и погружения в мир инвестиций в недвижимость так и для тех кто уже является инвестором или брокером.

Обсудим:

✅ Что такое инвестиция в коммерческую недвижимость для тех кто новичок
✅ Как избежать ошибок в условиях нестабильности и выбрать сегменты, которые дадут прибыль
✅ Как строить свою карьеру в сфере коммерческой недвижимости и привлекать клиентов, когда рынок меняется
✅ Какие объекты стоит выбирать для инвестирования, чтобы минимизировать риски и увеличить доход

Наталья поделится с вами практическими знаниями и личным опытом, которые помогут разобраться в основах инвестирования в коммерческую недвижимость.

📅 Когда? Сегодня, 19 февраля, в 14:00 по МСК

Не пропустите! Будет много полезной информации💡

До встречи на эфире! 🙌

Кто еще не зарегистрировался — успевайте: https://t.me/KadastrMaryan/1066

Ставьте «+» в комментариях, если планируете быть 👇🏻

МАРЬЯН_ПРОСТО О НЕДВИЖИМОСТИ pinned «Разыгрываю книгу-практикум ₽ ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ для создания дохода на коммерческой недвижимости от Натальи Девятковой! Друзья, полезная книга для тех кто хочет узнать основы инвестиций в коммерческую недвижимость и кому интересно создание пассивного дохода.…»

УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ:

кадастровые инженеры, юристы, застройщики, архитекторы, земельщики, риэлторы, если вы из других город и вам интересно сотрудничество, тогда поставьте в комментариях «+» и кратенько напишите о себе (можно со ссылкой на Telegram-канал). У нас приходят заявки из других регионов и хочется помочь людям, поэтому можем вас рекомендовать в качестве надёжного подрядчика.

Всем хорошего дня!

Разыгрываю книгу-практикум ₽ ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ для создания дохода на коммерческой недвижимости от Натальи Девятковой! Друзья, полезная книга для тех кто хочет узнать основы инвестиций в коммерческую недвижимость и кому интересно создание пассивного дохода. Так же напоминаю, что 19 февраля 2025 годы мы с Натальей проведём прямой эфир по теме инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 году. Присоединяйтесь будет полезно интересно👍

Участников: 45
Призовых мест: 1
Дата розыгрыша: 14:30, 19.02.2025 MSK (завершён)

Победители розыгрыша:
1. Сергей Федан - 2es65o

⭐️КЕЙС ИЗ НАШЕЙ ПРАКТИКИ

Задача для ВСЕХ

Условие:
Собственник земельного участка построил на своём участке в 2017 году жилой дом, но оформлять его в собственность не стал. А в 2024 году решил заняться данным вопросом и пошёл оформлять дом по Дачной амнистии. В ответ на поданный технический план он получил приостановку в которой говорилось о том, что дом расположен в охранной зоне ЛЭП и что требуется согласование с Россетями. Россети ответили отказом сославшись на то, что размещение строений на земельном участке таком-то в охранной зоне ВЛ 220 кВ противоречит требованиям действующих нормативных и правовых документов в том числе:
- свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89. СП 42.133330.2016, утверждённого Приказом Министерства строительства от 30.12.2016 г №1034/пр.

Вопрос: как оформить в собственность построенный дом в такой ситуации?

ОТКАЗАЛИ в прирезке земли из-за лесфонда!

Земельный участок крайний ближе к лесу, решили узаконить пару соток, которые в заборе.
Подготовили схему перераспределения обратились в администрацию, а они отказали сославшись на то, что прирезаемая часть входит в земли лесфонда.
Земли лесфонда отмежёваны.

Как думаете есть ли шансы обжаловать отказ в суде и всё таки оформить прирезку?

🌊Вы уже в курсе нового сервиса от Росреестра?

На сайте Росреестра появилась возможность рассчитать предварительный размер государственной пошлины в он-лайн режиме.

Для расчёта необходимо выбрать нужные поля и по итогу будет показана сумма государственной пошлины.

Я протестировал работает корректно, попробуйте и вы и

Автор: МарьянPROНЕДВИЖИМОСТЬ
#новости

Вот что будет, если построить дом без проверки границы земельного участка.

Ольга и Сергей построили на своём земельном участке жилой дом, какое у них было удивление, когда они узнали, что дом частично выходит за границу земельного участка хотя до забора целых 7 метров.

Данная тема актуальна не только для тех кто собирается строить, но и для тех кто планирует покупать загородный земельный участок. Вы не думайте, что покупаете только право собственности вы покупаете ещё и проблемы, если они есть, а у земельного участка может быть много разных проблем, например:
- не совпадают границы земельного участка забор и кадастр
- участок обременён охранной зоной, которая ограничивает застройку
- по забору земли меньше или больше, чем по документам
- есть споры по границам с соседями
- участок без межевания и расположен в другом месте

Нюансов много и все их нужно проверять и учитывать перед покупкой и строительством жилого дома.

Полная статья опубликована на Дзене.

Как думаете можно или нет оформить тут земельный участок через схему, предварительное согласование и аукцион? Есть подозрение, что тут участок в собственности, но не приватизирован, однако заборы и постройки отсутствуют. В своей практике мы сталкивались уже с ситуацией, когда был оформлен в аренду земельный участок, который на самом деле ранее был выделен в пользование для строительства дома, однако человек не оформил право собственности на него и администрация передала его в аренду другому человеку.

А пока мы делаем геодезию и формируем схему, а результат рассмотрения обращения опубликую, как получим официальный ответ.

Всем хорошего дня!

Про мошенничество в недвижимости и её защиту с Ильёй Васильчуком юристом-практиком.

🔗 🔗 🔗 на подкаст https://vk.com/video-144924082_456239088

🌊ОНИ даже не выезжают на участок!

У меня в редактуре статья для Т-Ж, автором которой являюсь я. В этой статье речь идёт о межевании и важный момент, который я затронул и который, как оказалось касается не только земельных участков, но и загородных домов это тот факт, что некоторые из наших коллег поступают недобросовестно, а именно выполняют работы без выезда на объект. Как следствие оформляют нашим гражданам недвижимость, даже не выезжая и не проводя должных геодезических измерений, а делают всё камерально по Яндекс Картам, примыкая к соседним участкам. Проблема состоит в том, что при таком подходе недвижимость, а точнее координаты участка или контура дома внесут в ЕГРН с ошибками. Яндекс Карты это не GPS приёмник и не тахеометр, которые дают точность в 1 мм. Это просто информационный сервис. А потом собственники ходят по судам и хают всех кадастровых инженеров. Поэтому на рынке и демпинг, который устраивают такие вот специалисты.

Что думаете коллеги и собственники недвижимости?

🍿
Снимаем контент для нового формата экспертных видео-роликов💪

В моих соц.сетях я публикую:
- подкасты
- экспертные видео
- дайджест новостей
- Марьян LIVE
- вопрос/ответ
- Reals&Shorts
- сторисы
и конечно же посты с кейсами, новостями и др.полезным контентом.

Только живая практика и достоверная информация!

🏠 Баня-дом — это комбинированное строение, которое объединяет функции традиционной русской бани и жилого дома. Такой объект позволяет сочетать комфортное проживание с возможностью регулярного отдыха и парения, обеспечивая владельцам удобство и функциональность на собственном участке.

Преимущества баня-дома:
Экономия времени: Нет необходимости ехать в отдельное банное здание или посещать общественные сауны.
Увеличение стоимости недвижимости: Наличие баня-дома может повысить привлекательность и рыночную стоимость участка.
Здоровье и отдых: Регулярное посещение бани способствует улучшению общего состояния здоровья, снятию стресса и улучшению циркуляции крови.

Недостатки баня-дома:
Высокие затраты на строительство.
Сложности в проектировании.
Уход и обслуживание.

Какая баня тебе нужна: баня-дом, сруб или каркасная? Обсуждаем в подкасте с Игорем Ганичевым, который знает толк в банях так как сам их строит.

«…Эти дни были полны открытий, встреч и планов. Уезжаю с чувством благодарности и предвкушением того, что ждет впереди».
«…Спасибо за прекрасно организованный саммит. ЧУМовая программа, интересные спикеры и крутые участники».
«Хочу выразить огромную благодарность всей команде и лично Наталье за это полезное, информативное и очень душевное мероприятие!
Спасибо за новые знания, инсайты, аналитику, возможности и, конечно, за новые знакомства и обмен опытом»

Гости разъехались, Саммит завершен. Но слова благодарности еще продолжают поступать. ❤️Спасибо за ваши теплые слова!
Я делюсь своими знаниями, своей энергией с вами, друзья. Заряжаюсь вместе с вами на новые победы!

Главными в таких мероприятиях всегда были и продолжают оставаться люди!
Невероятная атмосфера единения и заряд эмоций: мне записали и подарили песню, мы все много общались, обменивались идеями! Не обошлось без мистики: съездили на родину Распутина в с.Покровское и посидели на волшебном знаменитом стуле.

Спасибо всем – партнерам, спикерам, гостям – всем, кто приехал на практикум, для кого события рынка недвижимости актуальны и важны. Это бесценно. 
Вместе мы – сила. Ведь в нашем мире 1+1 = 11.
Только так рождаются гениальные идеи, появляются силы и желание на их реализацию.

Друзья! Я говорю: «До новых встреч»!
Как мне написали в одном из отзывов: «Рождественский саммит» в самом сердце»!✨

@dengivkvadrate2

❗️❗️
Мы проводим проверку земельных участков не только для ИЖС и СНТ, но и ПРОМКУ и под застройку коммерческой недвижимостью.

Анализ участка осуществляется по следующим параметрам:
- Статус объекта — земельному участку могут быть присвоены статусы: «временные» «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные», у действующего участка должен быть статус учтенный или ранее учтенный;
- Кадастровая стоимость ЗУ — данная информация необходима для расчета налога на недвижимость;
- Выездное обследование на выявление коммуникаций, обследование участка трасс поисковым оборудованием, визуальный поиск выхода коммуникаций, смотровых колодцев, контрольных трубок, графических привязок;
- Проверка целевого назначения и ВРИ;
- Выявление объектов в будущей зоне СЗЗ запрещённых к размещению и влияющих на возможность осуществления деятельности;

Если у вас возникла необходимость проверить земельный участок обращайтесь поможем.

#проверказемельногоучастка

❗Застройщиков освободили от ответственности за качество жилья.

🏗️Теперь застройщики сами устанавливают свои собственные стандарты качества, а гарантию на отделку сократили до одного года.

Изменения оказались не очень приятным🫤 сюрпризом для покупателей недвижимости.

▪️Максимальная компенсация за дефекты теперь составляет лишь 3% от стоимости квартиры.

▪️Гарантия на жилье уменьшилась с 5 до 3 лет

▪️Размер потребительского штрафа уменьшен в 10 раз

▪️Неустойки за задержку сдачи жилья снижены более чем в 10 раз

☝️Кроме того, новое постановление правительства до 30 июня 2025 года запрещает дольщикам требовать неустойки и штрафы за просрочку в сдаче жилья. Даже если суд вынесет решение о компенсации, застройщик может отложить выплату до этого срока.
По квартирам, которые будут приняты с 1 января по 30 июня 2025 года, компенсации за недостатки ограничены фактическими расходами на исправление и не превышают 3% от стоимости квартиры.

❓ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте заявку и наш юрист свяжется с вами.

Мы работаем на территории Москвы и Московской области более 13 лет и помогаем оформлять документы на недвижимость физическим, юридическим лицами и государственным компаниям.

Наши компетенции:
🔹геодезические работы
🔹кадастровые работы
🔹юридическая консультация
🔹оформление права собственности на любой объект недвижимости
🔹представление интересов в суде
🔹узаконивание перепланировок в квартирах, апартаментах и нежилых зданиях, помещениях
🔹ГПЗУ, ПЗЗ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию
🔹смена ВРИ

❓Хотите скидку в 1000₽, тогда напишите в заявке слово «ТЕЛЕГРАММ»!

#консультация

🤔Почему строят так мало проектов подобных этому?!

🌊Оформляйте свою недвижимость правильно, а если у вас что-то не оформлено в собственность и есть старые документы, тогда займитесь и приведите всё в соответствие с действующим законодательством.

СНТ - если вас только членская книжка оформите право собственности.
ИЖС - если у вас документы только на дом займитесь оформлением земельного участка
Дом - если дом не в собственности оформите его и НЕ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ, а путем согласования уведомлений
Баня, гараж - оформите в собственность и не платите налог, если площадь объекта до 50 кв.м
Земля - нет межевания сделайте

Нет собственности - нет возможности распоряжаться имуществом и отчуждать его.

Ипотека🏦💸 на покупку земельного участка в 2025г. (Не путать с ипотекой на ИЖС)

❗Требования к земельному участку:

▪️на участке должно быть разрешено строительство;
▪️к участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года;
▪️земельный участок не должен относиться к природоохранной или резервной зоне;
▪️рядом с земельным участком должны быть инженерные сети и коммуникации;
▪️земельный участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные границы;
▪️участок должен быть удален от мест захоронений вредных выбросов или вредных отходов.

❌Если хотя бы одно из требований не выполнено, то банк может отказать в кредитовании.

✅Условия для получателя:

▫️наличие российского гражданства;
▫️общий трудовой стаж — от одного года и более;
▫️официальное трудоустройство и белая зарплата выше прожиточного минимума, которая подтверждается справкой 2-НДФЛ;
▫️справка о начислении пенсии, если заемщик является пенсионером;
копия налоговой декларации;
▫️справки о начислении государственных и иных пособий;
▫️чистая кредитная история.

➕при одобрении ипотеки могут потребоваться документы📑, подтверждающие статус земельного участка:

▪️справка об отсутствии строительных объектов на участке;
▪️кадастровый план земельного участка;
▪️отчет оценщика

☝️Условия предоставления ипотеки на земельный участок отличаются в разных банках. Перед подачей заявки в банк🏦 уточняйте информацию.

🎄РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ – 2025 от Натальи Девятковой.

24 января начнется десятый «Рождественский Саммит».
✨Напомним, как пройдет ПЕРВЫЙ ДЕНЬ деловой программы.

В 12.30 в отеле DoubleTree by Hilton Tyumen откроется регистрация.

✅В 13.00 откроет Саммит ПРАВИТЕЛЬСТВЕННАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «Итоги 2025. Новые тренды и стратегии на рынке недвижимости».
Вас ждет диалог профессионалов девелопмента, инвесторов и представителей государства:
🔸 Оценим итоги и перспективы строительной отрасли Тюменской области, узнаем тренды и прогнозы коммерческой недвижимости, раскроем скрытый потенциал проектов формата «Лайт индастриал» в регионах России.
🔸 Поговорим о достижениях рынка недвижимости: 3D-технологиях в строительстве, перспективах развития складской и индустриальной недвижимости, как не ошибиться в девелоперском продукте.

15.00-15.30
✅В перерывах нас ждет вкуснейший кофе-брейк, живой нетворкинг и поиск новых бизнес-возможностей.

✅С 15.30 до 18.00 пройдет ИНВЕСТИЦИОННАЯ СЕССИЯ «Рынок недвижимости глазами человека из будущего».
Узнаем о горизонтальных городах и городах миллионеров. 🔸Эксперты из разных отраслей рынка недвижимости поделятся своими знаниями
🔸о пути инвестиционного проекта от выбор площадки до реализации,
🔸стратегиях реновации регионов, зеленом строительстве.
Раскроем особенности инвестирования и дадим финансовые ответы экономики и управления объектами.

✅В 19.00 завершим первый насыщенный день УЖИНОМ СО СПИКЕРАМИ в лучших традициях сибирского гостеприимства.
Место проведения исторического ужина: ресторан «Piano bar, ул.Республики, 33
На историческом ужине вы погрузитесь в атмосферу купеческой Тюмени, узнаете о жизни и кулинарных предпочтениях тюменских купцов 18-19 веков, откроете для себя совершенно новый формат гастрономического театра.

Встречаемся на «Рождественском саммите»
▪️24 января 2025 года в Тюмени
▪️отель DoubleTree by Hilton Tyumen, ул.Орджоникидзе, 46

😁Немного юмора в ленту о кадастровых инженерах и ситуациях из практики.

Конфискация земли за мусор🗑️

❗В Госдуме разрабатываются изменения в законодательство, касающиеся конфискации земельных участков, на которых образованы свалки.

Если лицо, ответственное за появление мусора, или владелец участка, где он накопился, не очистят🧹 свою территорию в установленный срок⌛, муниципалитеты обязаны будут вмешаться и устранить проблему. В таком случае они смогут взыскать с виновных расходы, понесенные на ликвидацию свалки. Кроме того, владельцы участков, не предпринимающие меры по устранению мусора, рискуют потерять😯 свои земли.

Если закон будет принят, он начнет действовать с 1 января 2026 года и будет применяться только к свалкам, обнаруженным после этой даты.

🤫А вы знаете, что застройщики нередко обманывают покупателей❓
⠀
При продаже квартир рисуют привлекательные буклеты с планировками. И, казалось бы, всё выглядит идеально🤩

Но в реальности вас может ждать огорчение😥
Бывали случаи, когда вместо обещанных 40 метров люди получали 38! И представьте себе, это не редкость.
⠀
Тогда в квартиру и близко не вместится вся та мебель, которая была нарисована на плане застройщика.
⠀
☝️Чтобы не попасться на уловки застройщика, первым делом после покупки пригласите кадастрового инженера, чтобы сделать внутренние обмеры. Если площадь меньше заявленной, вы можете вернуть разницу в цене через застройщика.

А ещё эти обмеры пригодятся вам, если вы решите сделать перепланировку. Лучше сразу знать, сколько метров у вас по факту, чтобы не нарваться на проблемы с документами в будущем.

Время — деньги!
Росреестр ввел ускоренную🚀 регистрацию сделок.

⚡️С 1 января 2025 года стал работать закон, который позволяет поставить недвижимость на кадастровый учёт, зарегистрировать право в ускоренном порядке.

⏳Теперь это можно сделать за 1️⃣ день. Для ускоренной регистрации сделки понадобится заплатить госпошлину💸 в двойном размере. Работает это как при подаче документов онлайн, так и через МФЦ.

В заявлении📃 проведения регистрационных сделок необходимо указать, что заявитель просит зарегистрировать сделку в ускоренном режиме🚀

Выбор фундамента для каркасного дома зависит от множества факторов, включая тип грунта, климатические условия, бюджет и особенности конструкции дома. Рассмотрим ленточный и фундамент.

Ленточный фундамент представляет собой непрерывную бетонную ленту, залитую под несущими стенами дома. Он является одним из самых распространенных типов фундаментов для деревянных и каркасных домов.

Преимущества:
Простота и надежность.
Экономичность: В большинстве случаев ленточный фундамент дешевле свайного, особенно на небольших и средних по размеру участках.
Хорошая теплоизоляция.

Недостатки:

Зависимость от типа грунта: Ленточный фундамент подходит не для всех типов грунтов. На слабых или нестабильных грунтах он может не обеспечивать достаточную устойчивость.
Время и трудоемкость строительства.

Какой выбрать фундамент для дома? Нужна ли геология? Когда закладывать фундамент? Об этом поговорили в подкасте с Владимиром Стёпиным техдиректором строительной компании «Фундамент Групп».

📻Риски попасть на строителей, которые возьмут с вас деньги и не построят дом крайне велика так как в нынешних условиях строительным компаниям не легко, что рождает кассовые разрывы, проблемы с выплатами зарплаты рабочим и тп.

Собираетесь строить загородный дом, тогда тщательно выбирайте застройщика и проверяйте его, а так же внимательно читайте договор!

С практиком-юристом Юлией Лоухиной https://t.me/yurist_stroika обсудили юридические тонкости взаимодействия с застройщиком и то, как снизить риски не достройки дома и потери денег. 🔗 https://t.me/KadastrMaryan/896

Ну что, собственники жилья, нарушаем? Готовьтесь к финансовым потерям🙉

❗Новые штрафы в 2025 году:

🔥Нарушение пожарной безопасности: загромождение пожарных люков, хранение легковоспламеняющихся жидкостей и изменение направления открывания входных дверей ➡️штраф до 15 тыс.₽ (вместо прежних 10 тыс.₽)

💰Неуплата налогов с продажи недвижимости: с вводом прогрессивной шкалы налогообложения (до 22%) увеличатся штрафы. За умышленную неуплату НДФЛ с продажи недвижимости➡️ штраф составит 40% от суммы налога.

🛠️Самовольная замена радиаторов: за нарушение➡️ штраф 800 ₽, а в случае причинения ущерба нужно будет оплатить ремонт соседям.

♨️Нарушение эксплуатации газового оборудования:
➡️штраф до 15 тыс.₽. за устаревшую плиту (срок службы более 20 лет), незаконный перенос оборудования или отказ допустить специалистов🧰 для диагностики.

🏠Неосвоение земельных участков: с марта начнут штрафовать за неиспользование участков в течение
3-ёх лет, что соответствует их целевому назначению🎯

Наталья Девяткова — эксперт по коммерческой недвижимости, инвестор, СЕО ГК «Денова», в 2022 году стала «Forbes Woman», за 20 лет создала портфель из 17 объектов доходной недвижимости.

Подкаст на YouTube набрал уже более 30 тысяч просмотров!
Смотреть подкаст: https://rutube.ru/video/ec3cc9018dd65673b3dc437e4fb75483/

24-25 января в Тюмени пройдёт масштабное деловое мероприятие рынка недвижимости куда мы приглашаем и вас.

Участников ждут два дня насыщенной программы:

▪️правительственная конференция

▪️инвестиционная сессия

▪️заседание Клуба инвесторов «Деньги в квадрате»

▪️бизнес-туры по инвестиционно-привлекательным объектам Тюмени

▪️идеальные условия для живого нетворкинга

Подробнее здесь: https://denowa.online/sammit/

С 13.01.2025 вступает в силу закон про ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ нотариальную форму ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ📃

⚖️Федеральный закон от 13.12.2024 №459-ФЗ. Изменения внесены в статью 574 ГК РФ.

➡️Теперь оформление сделок по дарению недвижимости🏠 для всех обязательно должны проходить в нотариальной форме.
🧑‍💼Нотариус обеспечит контроль, разъяснит смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон (*услуги нотариуса платные💰).

😮В последнее время участились случаи безвозмездной передачи недвижимости в пользу чужих лиц под давлением или воздействием.

Нововведение поможет защитить🛡️ граждан от мошеннических действий. До сегодняшнего дня договор дарения можно было оформить в простой письменной форме через МФЦ.

Полное видео по 🔗 https://rutube.ru/video/49d7fae045827f783ae7900a88417ffd/?r=a

Полное видео по ссылке https://rutube.ru/video/49d7fae045827f783ae7900a88417ffd/?r=a

Начало года — отличное время, чтобы разобраться с важными делами🎯

Компания «Вита-Хауз» готова помочь вам с задачами, связанными с недвижимостью и землей:

✏️🏠Перепланировка
Хотите изменить планировку? Берем все на себя: от получения разрешений до регистрации изменений.

🏗️🧱Межевание земли
Уточните размер и границы вашего участка. Особенно важно, если планируете продавать, строить или оформлять право собственности.

🔍🟫Уточнение границ участка
Проверьте или уточните границы вашего участка. Это поможет избежать споров🤬 с соседями.

🔭📏Геодезия
Нужны точные замеры участка? Мы поможем все правильно измерить и избежать ошибок при строительстве или оформлении.

📜👨‍💼Кадастровые вопросы
Быстро и без ошибок оформим кадастровый паспорт, зарегистрируем участок или объект в Росреестре.

🚘🛞Узаконить гараж
Стоит помнить, что Гаражная амнистия действует до 01.09.2026 г. Мы подготовим все документы и поможем оформить право собственности.

Начало года — время для действий🚀 Обращайтесь, мы все сделаем!

В РОССИИ С 1 МАРТА 2025 года начнут изымать😱 земельные участки, не используемые больше трех лет

Росреестр установил сроки⏳ освоения земельных участков и признаки их заброшенности.

☝️Если участок не используется больше трех лет, он подлежит изъятию. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

После вступления в силу этого закона сроки освоения будут исчисляться с 1 марта 2025 года. Начало освоения должно начаться не позже трех лет.
Данный закон уточнит, какие действия должны быть предприняты для освоения земельных участков, и определит перечень признаков заброшенности участка. «Участок, который находится у вас собственности больше трех лет, захламленный наполовину, или на нем есть объект недвижимости, где отсутствуют окна и кровля, подлежит изъятию».

Также с 1 января хотят ограничить продажу участков с неоформленными границами. «Это делается для того, чтобы покупатели не столкнулись с проблемами уточнения границ, потому что иногда бывают споры между соседями, которые могут доходить и до суда» (законопроект находится на рассмотрении).

Если вам необходимо оформить границы участка, недвижимость, либо получить консультацию вы всегда можете обратиться в компанию «ВИТА-ХАУЗ».
Заявку можно отправить по ссылке в закрепленном сообщении.

#изъятиеземли

❓А вы сделали межевание?

Православное Рождество отмечается 7 января по юлианскому календарю, который используется в православных церквах. Это событие связано с рождением Иисуса Христа и приобрело важное значение в христианской традиции.

Празднование Рождества в России начинается с праздничной службы в церкви. Накануне, 6 января, проходит сочельник — день, когда верующие соблюдают пост. В этот день принято готовить пироги и блюда, которые затем подаются на рождественский стол.

На Рождество, 7 января, в храмах проводятся торжественные литургии. Важно, что для православных христиан этот праздник — не только день радости, но и время для духовного размышления, покаяния и общения с близкими. В семьях чаще всего собираются за столом, где могут быть блюда, символизирующие праздник, такие как кутья, вареники, пироги и другое.

В течение всего Рождественского времени (с 7 по 19 января) православные верующие продолжают отмечать праздник.

#праздник

РАЗДЕЛ ДОЛЕВОЙ собственности: особенности и процесс

Долевая собственность — это форма владения недвижимостью, когда несколько лиц имеют право на одну и ту же вещь, пропорционально долям, которым они владеют. Часто такое право возникает в результате совместного приобретения жилья, наследования или дарения. Когда речь идет о доме, который находится в долевой собственности, может возникнуть необходимость в его разделе. В данной статье рассмотрим основные аспекты, связанные с этим процессом.

Правовые основания для раздела

Раздел долевой собственности может происходить как по соглашению собственников, так и в судебном порядке. В большинстве случаев, собственники могут разойтись мирно и договориться о том, как поделить имущество. Однако если достичь согласия не удается, понадобится обращение в суд.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, собственники имеют право на раздел имущества, находящегося в долевой собственности, в равных долях, если иное не предусмотрено договором. Важно отметить, что раздел может быть произведён как в натуральной (реальной) форме, так и в денежной.

Раздел в натуральной форме

Раздел в натуральной форме подразумевает физическое деление объекта недвижимости. В случае с домом это может быть довольно сложным процессом, так как необходимо разделить саму постройку, а также земельный участок, на котором она расположена. Для этого потребуется:

Разработка проекта раздела. Необходимо создать план, который будет учитывать интересы всех собственников, а также существующие строительные нормы и правила.
Получение согласия всех собственников. Раздел должен происходить с учетом мнения всех долевых собственников. Если кого-то из них устраивает лишь денежная компенсация, то этот вопрос также необходимо обсудить.
Регистрация изменений. После того как раздел провели, необходимо зарегистрировать права собственности на новую долю в Росреестре.

Раздел в денежной форме

Если натуральный раздел невозможен, то собственники имеют право обратиться в суд с заявлением о разделе имущества в денежной форме. В этом случае:

Определяется стоимость доли. Суд проводит оценку рыночной стоимости дома и долей собственников.
Выплачивается компенсация. Один из собственников может выкупить долю другого, выплачивая ему денежную компенсацию.
Оформление сделки. После согласия сторон и проведения расчетов, сделка зарегистрируется в установленном порядке.

Судебный порядок раздела

Если собственники не могут достичь договоренности, то вопрос придется решать в суде. В таком случае следует помнить:

Необходимо подготовить все подтверждающие документы (право собственности, технические документы на дом, оценку стоимости).
Суд принимает решение на основании доказательств и обстоятельств, касающихся данного дела.
Суд также может назначить экспертизу для оценки имущества.
Заключение

Раздел дома, находящегося в долевой собственности, — это сложный и многогранный процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения законодательства. Главное — сохранять открытость к диалогу и стараться найти компромиссное решение. Если же этого сделать не удается, то стоит обратиться за помощью к юристам, которые помогут разобраться в правовых нюансах и защитить ваши интересы.

📺📺📺У меня сегодня День Рождения и в честь данного события с сегодняшнего дня и по 8 января дарю скидку в размере 5000₽ всем кто закажет геодезические, кадастровые работы или юридические услуги!

Чтобы получить скидку отправьте заявку и в комментарии напишите «ДР МАРЬЯН»

Успейте воспользоваться предложением!

ЗАВЕЩАНИЕ — это юридический документ, в котором человек (завещатель) выражает свою волю относительно распределения своего имущества и активов после своей смерти. В завещании могут быть указаны как конкретные наследники, так и условия, при которых они наследуют. Завещание позволяет избежать спорных ситуаций между потенциальными наследниками и гарантирует, что воля завещателя будет исполнена.

Лучшее время для составления завещания:

При наступлении значительных жизненных изменений: Это может быть свадьба, развод, рождение ребенка или изменение в составе семьи.

При увеличении активов: Если у вас появляется новое имущество — например, недвижимость, бизнес или другие значимые активы.

При наличии особых пожеланий: Если у вас есть конкретные желания относительно того, как должно распределяться ваше имущество.

Регулярно пересматривать завещание: По мере изменения обстоятельств (например, смена работы, смена места жительства, получение новых активов и т.д.) полезно обновлять завещание.

Чем запомнился 🔚2024 год

Важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ 2024 года, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья.

Земельный налог
В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 01.01.2024 изменена дата📆 начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков.

🏦Строительство ИЖС по эскроу
Согласно нововведению, деньги на возведение частного дома можно не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет.

🏠Регистрация домов
Эксплуатировать индивидуальные дома можно будет лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Нововведение начнет действовать с марта 2025.

🌱Доля в общем имуществе СНТ
Каждому собственнику дачного участка на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) должна принадлежать доля в общем имуществе СНТ. Ее размер должен быть установлен на общем собрании и выделяться, исходя из размера участка, которым владеет член СНТ.

🏢Общее имущество в многоэтажке
В ГК была внесена новая статья 259.4 «Бремя содержания общего имущества». Собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично.

🎁Дарение недвижимости
Были приняты важные поправки в ГК. Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу не смогут даже близкие родственники.

🔥Налог на утраченную недвижимость
ФНС сама прекратит исчислять налог на этот объект с первого числа месяца его гибели или уничтожения на основании сведений, полученных от государственных или муниципальных органов.

❌Запрет на микроквартиры
Касается девелоперов, которые ведут строительство в Москве. Вступил в силу запрет на строительство квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Такая норма-минимум установлена для 1-комн.кв. Для 2комн.кв. минимальный показатель был установлен на уровне 44 кв. м, для 3комн.— 56 кв. м, а 4-комн. должны быть не менее 70 «квадратов».

⚒️Капремонт многоэтажек
Принимать решение о необходимости капитального ремонта теперь могут жильцы. Достаточно провести общее собрание среди собственников квартир многоквартирного дома и собрать не менее 2/3 голосов.

🏗️Ответственность застройщиков
Сокращен срок гарантийных обязательств застройщика перед дольщиком с пяти до трех лет.

🏚️Переселение из аварийного жилья
Согласно постановлению кабмина у регионов появилось больше финансовых возможностей для расселения граждан из аварийного жилья, благодаря проектам комплексного развития.

🧰Перепланировка квартир и домов
Заработали законодательные изменения, ускоряющие перевод помещения из статуса «жилое» в «нежилое», а также перепланировки. Данные по перепланировке — любые изменения в пределах объекта недвижимости — нужно вносить в технический паспорт.

😟🌾Изъятие участков
Президент В.В. Путин подписал закон, который устанавливает предельный срок в 3 года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Нововведение заработает с 1 марта 2025. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие.

💵Продажа ипотечного жилья
Граждане могут самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.

🅿️Оформление машино-мест
Упрощен порядок выдела доли в натуре в праве общей собственности для образования машино-места. Если отсутствует согласие других участников долевой собственности, нет соглашения всех собственников или решения общего собрания, необходимо выполнить кадастровые работы для подготовки технического плана образуемого машино-места.

МАРЬЯН PROнедвижимость

24. Сочи: почему закончилась земля и как безопасно покупать то, что осталось?

Что нужно знать перед покупкой участка или недвижимости в Сочи, чтобы избежать ошибок и неприятных сюрпризов?
В этом ролике мы расскажем о ключевых моментах, связанных с проверкой земли, строительством на склонах, самостроями и тонкостями дачной амнистии. Узнайте, как правильно подготовиться к сделке и на что обращать внимание, чтобы сделать ваш переезд или инвестицию успешными!

Гайд 10 простых шагов на пути к покупке ликвидного участка в СОЧИ:
https://t.me/KadastrMaryan/1014

Телеграмм-канал Натальи:
https://t.me/+vCtvt6LtK2FkYTYy

#подкаст

ДОРОГИЕ ПОДПИСЧИКИ!

С наступающим 2025 годом! Пусть этот новый год станет для вас временем свершений, радости и вдохновения. 2024 год подарил нам множество возможностей — он научил нас ценить моменты, находить силы в трудностях и открывать новые горизонты.

Желаю вам в 2025 году реализовать все мечты и задумки, обрести гармонию в жизни и крепкие отношения с близкими. Пусть каждый день будет наполнен счастьем, а трудности лишь закаляют вашу волю и уверенность в себе.

С НОВЫМ ГОДОМ! Пусть он принесёт вам удачу, здоровье и множество приятных сюрпризов!

НУ ВОТ И ВСЁ! Лавочка закрывается?

📜В Государственную думу был представлен законопроект, который предполагает установление минимальной площади для построек🏘️

❗Согласно новым требованиям, для участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства, минимальная площадь застройки составит не менее 5 процентов!

Если данный законопроект примут, изменения вступят в силу в статье 39.20 Земельного кодекса РФ. В результате вы больше не сможете🤷🏻‍♂️ выкупить участок из аренды с домиком площадью всего 20 квадратных метров на участке в 15 соток!

Если вы арендовали участок, придется строить полноценный дом🏠, а не его видимость! Вот как-то так.

#выкупземли

ГОСДУМА пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖС

Приняты поправки в Налоговый кодекс, которые изменяют расчет минимального срока владения земельными участками. Закон устраняет проблему обнуления сроков владения при объединении или разделе участков:
▫️ при объединении участков срок владения будет рассчитываться с даты получения в собственность последнего из них;
▫️ при разделе участка правило действует только для случаев, если образовалось не более двух новых участков.

Ограничения:
▪️ новые правила применяются только к участкам для ИЖС, садоводства, огородничества, гаражей или ЛПХ;
▪️ они касаются только земель, используемых для личных целей, но не для бизнеса.

Закон избавляет владельцев земли от необходимости ждать несколько лет для освобождения от НДФЛ при продаже участков.

УРА!
#налоги

Доброго утра!

Пусть этот день начнется с ярких моментов и положительных эмоций. Желаю вам продуктивной недели, наполненной новыми достижениями и интересными событиями. Пусть удача всегда будет на вашей стороне, а везение сопутствует в каждом начинании. Вперед к новым вершинам и свершениям!

#позитив

❗️❗️

🗺️ Публичная кадастровая карта перестанет функционировать с 23.12.2024 года.

С указанной даты с публичной кадастровой карты будет осуществляться перенаправление на платформу Национальная система пространственных данных.

#нспд

❗️❗️ГАЙД ДЛЯ ТЕХ КТО РЕШИЛ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ В СОЧИ

От Натальи Апариной подарок — ГАЙД 10 ПРОСТЫХ ШАГОВ НА ПУТИ К ПОКУПКЕ ЛИКВИДНОГО УЧАСТКА.

Огромное количество людей в России мечтает иметь недвижимость в Сочи — действительно уникальном курортном городе России, второго такого нет. И конечно, лучше, чтобы это был дом с видом на море или горы. А любой дом начинается с земли.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВЕРЯТЬ ЗЕМЛЮ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?

Все это создает ажиотажный спрос на землю в Сочи. А где ажиотаж, там мошенничество и обман.

Более подробно читайте в Гайде от Натальи и обращайтесь к профессионалам!

#проверканедвижимости

❗️❗️❗️❗️❗️В СОЧИ СВОБОДНОЙ ЗЕМЛИ БОЛЬШЕ НЕТ!

Всё про земельные вопросы (риски, покупка и проверка) в Сочи и Краснодарском крае в очередном подкасте с лучшим специалистом в данном регионе Натальей Апариной.

Подписывайтесь на Телеграмм-канал Натальи https://t.me/+vCtvt6LtK2FkYTYy и смотрите полезный подкаст!

#подкаст

⚠️ИЗМЕНЕНИЕ ТАРИФОВ РОСРЕЕСТРА
с 01 января 2025

С 1 января 2025 года изменятся тарифы получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

📄 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:
➡️в бумажном виде 920₽ для физлиц и 2540₽ для юрлиц
➡️в электронном виде 580₽ для физлиц и 1160₽ для юрлиц

📄 Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
➡️в бумажном виде 920₽ для физлиц и 2540₽ для юрлиц
➡️в электронном виде 580₽ для физлиц и 1160₽ для юрлиц

📄 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
➡️в бумажном виде 1740₽ для физлиц и 5100₽ для юрлиц
➡️в электронном виде 700₽ для физлиц и 1400₽ для юрлиц

📄 Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (за 1 единицу):
➡️в бумажном виде 3480₽ для физлиц и 6840₽ для юрлиц
➡️в электронном виде 1640₽ для физлиц и 3260₽ для юрлиц

📄 Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме (за 1 единицу):
➡️в бумажном виде 680₽ для физлиц и 2160₽ для юрлиц
➡️в электронном виде 340₽ для физлиц и 900₽ для юрлиц.

#госпошлина

ПОКУПКА КВАРТИРЫ, КАК ИНВЕСТИЦИЯ

Вложение денег в покупку квартиры с целью последующей сдачи в аренду может быть выгодным вложением, но, как и в любом инвестиционном процессе, оно связано с определенными рисками и требует тщательного анализа. Рассмотрим основные аспекты, которые могут помочь оценить привлекательность такого вложения:

ПРЕИМУЩЕСТВА:
Пассивный доход: Аренда квартиры может обеспечить стабильный поток дохода, который может быть использован для покрытия ипотечных платежей, расходов на содержание недвижимости и формирования капитала.
Рост стоимости недвижимости: В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости может расти, что позволяет не только получать доход от аренды, но и зарабатывать на увеличении капитала при продаже.
Диверсификация портфеля: Инвестиции в недвижимость могут помочь диверсифицировать инвестиционный портфель и снизить риски, связанные с колебаниями финансовых рынков.
Налоговые льготы: В некоторых странах инвесторы могут получать налоговые вычеты за расходы, связанные с недвижимостью (например, на ремонт, налоги, страхование и т.д.).

НЕДОСТАТКИ И РИСКИ:
Вложения и расходы: Покупка квартиры требует значительных первоначальных вложений, включая авансовый платеж, налоги, страхование и расходы на обслуживание. Также необходимо учитывать возможные затраты на ремонт и управление недвижимостью.
Рынок аренды: Спрос на арендуемую недвижимость может колебаться в зависимости от экономической ситуации, сезонности, местоположения и других факторов. Непредвиденные изменения на рынке могут повлиять на доходность.
Проблемы с арендаторами: Возможны проблемы с арендаторами, такие как задержки с оплатой, порча имущества или необходимость выселения, что может потребовать дополнительных затрат и времени.
Управление недвижимостью: Управление квартирой, сдаваемой в аренду, требует времени и усилий. Если у вас нет опыта, это может стать серьезным вызовом. Возможна необходимость привлечения управляющей компании, что также приведет к дополнительным расходам.
Риски ликвидности: Недвижимость не является высоколиквидным активом. Продажа квартиры может занять длительное время, и в условиях кризиса она может быть продана по более низкой цене.

ВЫВОД:
Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду может быть выгодным, если вы готовы провести тщательный анализ, учесть все возможные риски и затраты, а также выбрать правильное местоположение и тип недвижимости. Рекомендуется проконсультироваться с финансовыми и юридическими консультантами, чтобы оценить целесообразность этой инвестиционной стратегии в вашем конкретном случае.

#инвестициинедвижимость

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА КРИПТОВАЛЮТУ

Покупка недвижимости за криптовалюту становится все более распространенной практикой, хотя она по-прежнему окружена определенными юридическими и практическими вопросами. Вот несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать:

Законодательство: В разных странах существуют разные законы, касающиеся использования криптовалюты. В некоторых юрисдикциях покупка недвижимости за криптовалюту разрешена, в других — нет. Важно ознакомиться с местным законодательством и налоговыми последствиями.
Продавцы: Не все продавцы готовы принимать криптовалюту в качестве оплаты. Это может зависеть от типа недвижимости, региона и конкретного продавца. Некоторые компании и застройщики начали принимать криптовалюту, однако это все еще не стало стандартом.
Оценка стоимости: Криптовалюты могут быть волатильными, и стоимость может значительно меняться за короткий период времени. Это может создать трудности при оценке стоимости недвижимости и определении суммы сделки.
Процесс транзакции: Процесс покупки недвижимости за криптовалюту может отличаться от традиционных сделок. Необходимо учитывать, как будет происходить конвертация криптовалюты в фиатные деньги (если это требуется), а также как будут оформлены документы и проведены юридические процедуры.
Налоги: В некоторых странах использование криптовалюты может вызывать налоговые последствия. Например, продажа криптовалюты для покупки недвижимости может рассматриваться как налогооблагаемая операция. Важно проконсультироваться с налоговым консультантом.
Безопасность и риски: Как и с любыми финансовыми операциями, при использовании криптовалюты существуют риски, связанные с безопасностью и мошенничеством. Необходимо соблюдать осторожность и работать с проверенными партнерами.
Эскроу-счета: Для обеспечения безопасности сделки можно использовать эскроу-счета, которые позволяют удерживать средства до выполнения условий сделки.

Таким образом, хотя покупка недвижимости за криптовалюту возможна, она требует тщательной подготовки и понимания юридических, финансовых и практических аспектов. Перед началом таких сделок рекомендуется проконсультироваться с юристами и специалистами в области недвижимости.

#сделкиснедвижимостью

😩Если в 2025 году будет расти, тогда вопрос к какому значению, если Совет директоров Банка России на заседании 20 декабря повысит ключевую ставку с 21 до 23% годовых, считают большинство участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний.

Подъем ставки на 200 б.п., до 23%, ожидают 23 из 30 опрошенных экспертов. Еще четверо допускают, что ЦБ может действовать более жестко и повысить показатель в декабре сразу до 25% годовых. Один эксперт ждет пересмотра ставки на 300 б.п. — до 24%, двое не исключают, что она может остаться неизменной — 21%.

Если прогноз экспертов, ожидающих ужесточения денежно-кредитной политики, окажется верным, то декабрьский раунд повышения станет четвертым подряд. Ставка ЦБ уже находится на историческом максимуме — 21%, но рекорд может быть обновлен.

#ключеваяставка

❗️❗️ Законопроект № 633966-8 о регистрации построек прошел второе чтение

Госдума приняла во втором чтении законопроект, обязывающий собственников земельных участков регистрировать все капитальные строения на своих территориях.

❗ Основные изменения:

✔️Усиление полномочий земельного надзора.
✔️Введение штрафов за несвоевременную регистрацию построек.
✔️Обязательное межевание земли при её продаже.

Судя по всему, третье чтение — вопрос времени. Дополнительные поступления в бюджет явно лишними не будут 😉

#законодательство

МОШЕННИЧЕСТВО В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ может принимать различные формы, и его схемы постоянно эволюционируют. Вот некоторые из наиболее распространенных видов мошенничества в недвижимости:

Мошенничество с документами: Это может включать подделку документов на право собственности, такие как свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д. Мошенники могут использовать фальшивые документы для того, чтобы продать недвижимость, которой не владеют.
Двойная продажа: В этом случае мошенник продает одну и ту же недвижимость нескольким покупателям. Это может происходить, когда у мошенника есть доступ к оригинальным документам, или он подделывает документы.
«Лже-застройщики»: Мошенники могут представляться застройщиками или агентствами недвижимости, предлагая несуществующие объекты для продажи или аренды. Они могут собирать предоплату или аванс, а затем исчезать.
Аренда по поддельным объявлениям: Мошенники могут размещать объявления о сдаче недвижимости в аренду, используя фотографии и информацию о реальных объектах, чтобы заманить арендаторов. После получения предоплаты они исчезают.
Мошенничество с ипотекой: Это может включать завышение доходов или подделку документов для получения ипотеки, что может привести к юридическим последствиям для заемщика.
Обман с правом собственности: Мошенники могут попытаться использовать схемы, такие как «продажа» недвижимости, принадлежащей другим лицам, например, умершим или недееспособным.
Несоответствие информации: Некоторые агентства могут предоставлять покупателям или арендаторам ложную информацию о недвижимости, завышая ее характеристики или скрывая недостатки.
Проблемы с правами на землю: Мошенничество может быть связано с правами на землю, когда земля оказывается в аренде или под залогом, и мошенники пытаются продать ее без согласия законных владельцев.
Краудфандинговые схемы: В некоторых случаях мошенники могут обманывать инвесторов, предлагая инвестиции в недвижимость через краудфандинг, который на самом деле не существует.

Чтобы защитить себя от мошенничества в недвижимости, важно тщательно проверять все документы, работать с надежными агентствами и консультироваться с юристами, если возникают сомнения.

#сделкиснедвижимостью

МАРЬЯН PROнедвижимость

23. Недвижимость как источник дохода: советы для умных инвесторов.

Задумывались ли вы, как грамотно начать инвестировать в недвижимость, чтобы гарантированно получать прибыль? В этом выпуске мы разберем ключевые стратегии и тонкости, которые помогут вам оценить выгодные объекты, избежать распространенных ошибок и эффективно использовать заемный капитал. Узнайте, как войти на рынок и сделать инвестиции надежным источником дохода.

Смотрите до конца, чтобы получить ценные советы и понять, с чего начать ваш путь в недвижимости!

🎓Онлайн школа по коммерческой недвижимости Натальи Девятковой
ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ: https://denowa.online/

#подкаст

МАРЬЯН PROнедвижимость

23. Недвижимость как источник дохода: советы для умных инвесторов.

Задумывались ли вы, как грамотно начать инвестировать в недвижимость, чтобы гарантированно получать прибыль? В этом выпуске мы разберем ключевые стратегии и тонкости, которые помогут вам оценить выгодные объекты, избежать распространенных ошибок и эффективно использовать заемный капитал. Узнайте, как войти на рынок и сделать инвестиции надежным источником дохода.

Смотрите до конца, чтобы получить ценные советы и понять, с чего начать ваш путь в недвижимости!

🎓Онлайн школа по коммерческой недвижимости Натальи Девятковой
ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ: https://denowa.online/

#подкаст

❗️❗️ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ, АДЛЕР, КРАСНАЯ ПОЛЯНА

Уже завтра 25 ноября буду снимать подкаст с экспертом в юридических и кадастровых вопросах по Краснодарскому краю Натальей Апариной.

Обсудим:
- проблемы самостроя
- реконструкция уже построенной недвижимости и правильное ее узаконивание
- Дачная амнистия и варианты оформления построенного дома в собственность
- покупку и проверку земли для ИЖС
- покупку и проверку земли и построенного дома
- покупку и проверку земли вторичка и первичка
- покупку и проверку земли для гостиничного бизнеса
- как снизить риски покупки проблемной недвижимости
- правовые особенности региона
- перспективы развития рынка недвижимости в регионе
- изменения вида разрешенного использования земельного участка
- генплан, ПЗЗ, ППТ

Если у вас есть вопросы пишите в комментариях обсудим их в подкасте!

#покупканедвижимости

«Чем больше я узнаю, тем больше я понимаю, как многого я не знаю»

Именно эта мысль отражала моё внутреннее состояние после знакомства и общения с Натальей Девятковой. Потрясающая женщина, которая вдохновляет и заставляет переосмыслить свои знания и взгляды

🔸22 года в сфере коммерческой недвижимости: консалтинг, брокеридж, управление объектами
🔸Вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
🔸Основатель онлайн-школы и клуба инвесторов «Деньги в квадрате»
🔸Женщина года г.Тюмени
🔸Forbes Women 2022

Когда мы встречаемся с чем-то новым, мы испытываем не только интерес, но и страх, и сомнения. И это нормально👌

✔️С чего начать свой путь в недвижимости?
✔️Как грамотно начать инвестировать в недвижимость, чтобы гарантированно получать прибыль?
✔️Какие ключевые стратегии использовать, чтобы оценить выгодные объекты, избежать распространенных ошибок и эффективно использовать заемный капитал?
✔️Как не просто войти на рынок, а сделать инвестиции надежным источником дохода?

➡️Ответы на эти вопросы и не только смотрите в подкасте📽️ с Натальей Девятковой на моем Ютуб канале МАРЬЯН_PROнедвижимость

Смотреть подкаст👉 https://youtu.be/mWTDbnQ59RM?si=USF-UXkfiqFL5krJ

Филиал Федерации ИЖС в Санкт-Петербурге торжественно открыт! 🎉

20 ноября состоялся первый Форум ИЖС. Северо-Запад, приуроченный к открытию филиала Федерации ИЖС в Санкт-Петербурге.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов и Председатель Северо-Западного округа Федерации ИЖС Вадим Ховрин торжественно подписали соглашение! Это пятый филиал Федерации после Казани, Москвы, Уфы и Екатеринбурга 👏🏻

Поздравляем! 🎊

#федерацияижс

🌊ФОРУМ ИЖС СЕВЕРО-ЗАПАД

город Санкт-Петербург

Форум, который объединил застройщиков, архитекторов, проектировщиков, риэлторов и кадастровых инженеров💪 Крутые спикеры, которые делятся своим практическим опытом, знаниями и системой построения бизнеса.

Рынок ИЖС турбулит, ключевая и кредитные ставки растут, НО профессионалы те кто делает ставку на клиентоориентированность, системные бизнес-процессы, надёжную финансовую модель, партнёрство и команду выживут в эти не лёгкие для отрасли времена!

#форум

В РФ РАЗРЕШАТ УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИР БЕЗ СУДА

В России планируется узаконить самовольную перепланировку квартир без обращения в суд.

Инициатива уже заработала в Москве и будет внедрена по всей стране до конца года. Она касается уже завершенных ремонтов, которые ранее не были согласованы, но требуют легализации из-за продажи жилья или других причин.

Если перепланировка соответствует установленным строительным стандартам, нормам безопасности и санитарии, не нарушает вентиляцию и не создает влажных зон над жилыми помещениями, собственники смогут легализовать ее в административном порядке.

По данным экспертов, около 40% квартир на вторичном рынке недвижимости в России были подвергнуты перепланировке, и в большинстве случаев эта процедура не была официально оформлена.

#перепланировка

МАРЬЯН PROнедвижимость

22. Не просто модный тренд: Как умный дом сделает вашу жизнь комфортнее?

Когда дом становится умнее — меняется всё! Представьте, что ваш дом не просто реагирует на вас, но и помогает экономить, заботится о вашем комфорте и безопасности.
С чего начать, чтобы всё получилось без лишних заморочек? Какие устройства реально полезны, а какие просто модные игрушки? Мы поговорим о том, как создать умный дом по-настоящему удобный и душевный, чтобы каждый гаджет приносил радость и делал вашу жизнь легче.

Готовы влюбиться в технологии заново? Этот выпуск для вас!

#подкаст

БЕЗ ПРОВЕРКИ НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ

Светлана и Андрей купили земельный участок и оформили ипотеку на строительство загородного дома. Каково было их удивление, когда они не смогли оформить право собственности на построенный дом.

В настоящее время оформить в собственность загородный дом можно двумя основными способами, а именно по неуДачной амнистии или же путём согласования Уведомлений. Так как Светлана и Андрей взяли ипотечный кредит, то банк потребовал согласовать Уведомления и вот тут начались проблемы.

Дело в том, что при подготовке схемы размещения дома на земельном участке выяснилось, что граница по данным ЕГРН не совпадает с фактически расположенным забором.

Чтобы исправить такое необходимо обратиться в кадастровую компанию, где кадастровый инженер подготовит вам межевой план по исправлению ошибки и Росреестр внесёт актуальные и правильные данные в ЕГРН после чего можно будет подавать на согласование Уведомление о планируемом строительстве.

#проверказемельногоучастка

🏆Приятный бонус от Всероссийского жилищного конгресса 2024 за победу в конкурсе Best Speaker 😎

Регистрируйтесь на жилищный конгресс, который пройдёт 7-11 апреля 2025 года в городе Сочи СИРИУС.

#жилищныйконгресс

ЕДИНЫЙ РЕСУРС ЗАСТРОЙЩИКОВ

Публикую полезную ссылку на главный источник информации о продаже земельных участков!

Данный ресурс включает в себя данные:
- ТОП застройщиков
- ТОП новостроек
- Маркетплейс земли

Есть удобный личный кабинет для мониторинга и подбора земли. Переходите по ссылке изучайте и пользуйтесь!

#полезный ресурс

МАРЬЯН PROнедвижимость

21. Не строим и не принимаем дом без технадзора!

Технадзор — ваш главный помощник при строительстве и покупке дома! В этом видео мы разбираем ключевые моменты:
- как технадзор упрощает процесс приемки дома для эскроу-счета?
- что важно знать при покупке готового дома?
- какую роль играет технадзор, если вы столкнулись с недостроем?

Узнайте, как не попасть в ловушки и сделать покупку недвижимости максимально безопасной!

#подкаст

🌊КАК УМНЫЙ ДОМ СДЕЛАЕТ ВАШУ ЖИЗНЬ КОМФОРТНЕЕ | Подкаст «ПРО умный дом»

Когда дом становится умнее — меняется всё! Представьте, что ваш дом не просто реагирует на вас, но и помогает экономить, заботится о вашем комфорте и безопасности. С чего начать, чтобы всё получилось без лишних заморочек? Какие устройства реально полезны, а какие просто модные игрушки? Мы поговорим о том, как создать умный дом по-настоящему удобный и душевный, чтобы каждый гаджет приносил радость и делал вашу жизнь легче. Готовы влюбиться в технологии заново? Этот выпуск для вас!

#подкаст

🤬КАК МОЙ СОСЕД 256 кв.м. моей земли у меня украл

Наличие выписки ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и зарегистрированного права собственности на земельный участок ещё не гарантирует, что с границами этого участка всё в порядке.

Вы должны знать, что граница земельного участка по кадастру должна совпадать с фактом. Чтобы это проверить к вам на земельный участок должен приехать геодезист или кадастровый инженер, который выполнит геодезические измерения и сопоставит данные ЕГРН с фактом. В процессе проверки может оказаться, что:
- часть земли находится в пользовании у соседнего собственника

В такой ситуации необходимо разбираться и дальше общаться с соседом на предмет переноса забора или же выкупа у вас той части земельного участка, которая находится в пользовании. Если сосед будет возражать, тогда задачу необходимо будет решать путём обращения в суд.

#проверкаграницучастка

Channel name was changed to «МАРЬЯН_PROНЕДВИЖИМОСТЬ»

Channel name was changed to «МАРЬЯНПРО_НЕДВИЖИМОСТЬ»

👋 Встречаемся на Градостроительном форуме в Тюмени!

Совсем скоро, 7-8 ноября, Тюмень станет центром обсуждений и решений, влияющих на развитие городов России!

На форуме выступят:

🔸Александр Моор, Губернатор Тюменской области
🔸Анатолий Азизов, управляющий директор АО «ДОМ.РФ»
🔸Андрей Шаронов, генеральный директор Альянса по вопросам устойчивого развития, профессор Московской школы управления СКОЛКОВО
🔸Наталья Зубаревич, экономико-географ, специалист в области социально-экономического развития регионов, социальной и политической географии

Моя тема на секции «ИЖС и малоэтажное строительство как драйвер развития строительной отрасли» — «Коммерческая инфраструктура как драйвер роста загородной недвижимости».

Сегодня, когда интерес к загородной жизни набирает обороты, вопрос качественного коммерческого окружения становится стратегически важным. Развитие коммерческой инфраструктуры в загородных поселках — от магазинов и кафе до детских садов и центров досуга — играет ключевую роль в привлекательности и ликвидности недвижимости.

✅ Мы поговорим о том, как интеграция коммерческих объектов может стать настоящим драйвером для ИЖС и малоэтажного строительства и привлечь внимание инвесторов и девелоперов.

Будем рады видеть всех, кто планирует активно развивать и улучшать наши города и поселки. Присоединяйтесь к обсуждению и внесите свой вклад в создание комфортной, удобной и многофункциональной среды!

Полезные ссылки:
— Стать участником ГРАДФОРУМА
— Программа ГРАДФОРУМА

До встречи в Тюмени!

🌊ПРО ТЕХНАДЗОР В ИЖС

Технадзор — ваш главный помощник при строительстве и покупке дома! В этом видео мы разбираем ключевые моменты: как технадзор упрощает процесс приемки дома для эскроу-счета, что важно знать при покупке готового дома, и какую роль технадзор играет, если вы столкнулись с недостроем. Узнайте, как не попасть в ловушки и сделать покупку недвижимости максимально безопасной!

#подкаст

29 октября в прямом эфире разберём животрепещущую тему. Поговорим о том, как нас обманывают по телефону и как себя обезопасить.

Илья Васильчук, Константин Черноусов и Игорь Аврамчик подробно рассмотрят схемы мошенничества, а также обсудят методы выявления обмана. На вебинаре разберём:

✔️ кого и как обманывают и что с этим делать,
✔️ развитие схем с использованием социальной инженерии на реальных примерах,
✔️ что делать риелтору и его клиенту, если на них покушаются мошенники,
✔️ правовые последствия для жертв мошенников,
и многое другое.

👉 Регистрируйтесь на вебинар по ссылке. До встречи в эфире! И помните: «Предупреждён — значит вооружён» ❤️

#вебинар

🧑🧑🧑
Международный Жилищный Конгресс прошёл успешно, насыщенно и с пользой.

Одним из важных событий было то, что я победил в номинации лучших спикеров и КАДАСТРОВЫЕ инженеры оказались на Большой сцене такого масштабного и глобального мероприятия💪

#мжк

🌊Ссылка для регистрации на мероприятие https://federationigs.ru/forumspb

#федерацияижс

🌊Важное Голосование за спикера Международного Жилищного Конгресса https://speaker-congress.ru/seminar

Хуснуллин назвал условия для новых мер поддержки по ипотеке


Пока инфляция не снизится, правительство не будет вводить новые меры поддержки по ипотеке. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на XXV Международном жилищном конгрессе.

«Коллеги, я сразу скажу, пока инфляция не охладится, ипотека развиваться дополнительными мерами стимулирования со стороны государства не будет», — сказал Марат Хуснуллин.

Сейчас инфляция в стройке выше, чем в целом по стране, подчеркнул он. «Мы видим, что происходит со стоимостью стройматериалов, мы видим страшный дефицит по рабочей силе. Конечно, если у нас будет инфляции в стройке 15-20%, то мы никакими мерами поддержки ипотеку не сможем удержать», — пояснил вице-премьер.

Как только ситуация с инфляцией стабилизируется, кабмин будет выходить с новыми мерами поддержки, пояснил Хуснуллин. Среди них он назвал льготные программы, механизм рассрочек и ссудно-сберегательные кассы.

#ипотека

ВСЕМ ПРИВЕТ 👋

1 ноября на Первой «Лаборатории технадзора» буду рассказывать специалистам строительного контроля в ИЖС про то, чем занимаюсь уже около 20 лет. А именно, о том, как же произвести приёмку дома согласно градостроительным нормам и правилам.
Хочется заострить внимание экспертов и привлекаемых студентов-подмастерье на такие вопросы, как:
✓ Правильные отступы: на что смотрит МЧС и Росреестр
✓ Этажность: что считается этажом и какая высота дома допустима.
✓ Площадь дома: как правильно считается.
✓ Что такое ГПЗУ и для чего он нужен.
✓ Как оформляется дом в собственность.
✓ Кадастровый инженер - это кто? Что он делает? И в чем его полезность?
По последнему вопросу хотелось бы не только рассказать, но и услышать мнение коллег по строительству.
Приходите, скучно не будет!
Итак, запоминаем:
Когда - 1 ноября.
Где - Истра, дачный посёлок Снегири, ул. Мира, 3, обучающий центр компании «АКВАСИСТЕМ».
Во сколько – 10:00 часов.
Купить билеты здесь: https://tehnadzorijs.timepad.ru/event/3035135

⭐️XXV МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС

#жилищныйконгресс

🌊ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ ДОПОЛНИЛИ

Дачную амнистию распространили на хозпостройки и дома на две семьи.

Изменения в законодательстве позволят россиянам в упрощенном порядке регистрировать права на хозяйственные постройки на садовых участках. Под дачную амнистию подпадают двухсемейные дома, построенные в 1960–1970-х годах, которые раньше можно было зарегистрировать только через суд. Теперь упрощенная регистрация распространяется на дома, возведенные до 14 мая 1998 года.

Для упрощенной регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

▫️постройки учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года;

▫️у владельца есть право собственности на соответствующий земельный участок.

Дачная амнистия действует в России с 2006 года и продлена до 1 марта 2031 года.

#дачнаяамнистия

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ЕКАТЕРИНБУРГ

В этот раз приехал снимать два подкаста в город Екатеринбург. Один подкаст сняли с руководителем и основателем рекламного агентства Manyletters Сергеем @nimns на бизнесовую тему. Кстати, с Сергеем и его агентством мы продуктивно сотрудничаем уже 5й год! Поэтому, если есть необходимость запуска контекстной рекламы обращайтесь к Сергею @nimns.

А второй подкаст будем записывать в субботу с Константином и тема будет связана со строительством ИЖС и в частности обсуждать будем технадзор. Так же обсудим его проект Малоэтажная Академия «Я — строитель будущего», который готовит молодых специалистов в области технадзора.

#travel

МАРЬЯН PROнедвижимость

20. Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Хотите узнать, как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью? 
В подкасте с Ильей Васильчуком мы раскрываем самые важные моменты: какие документы обязательно нужно проверять при покупке земли и аренде участков, как распознать обман в коттеджных поселках и долевой собственности. Поделимся практическими советами и разберем хитрые схемы мошенников, которые могут вам дорого обойтись.

#подкаст

В чем секрет успешных инвестиций в земельные активы?

Поговорим об этом на мастер-класс «Управление земельными активами»

📍8 октября в 19:00

Тема: «Роль кадастрового инженера в загородке. Работа с проблемными объектами»

Основные тезисы:
- Кадастровый инженер кто это и какие у него возможности
- Загородная недвижимость, как минное поле
- Что проверять при покупке дома, земельного участка, коммерческого объекта
- Покупка земли, как инвестиция, на что обращать внимание и что учитывать при покупке.
- Досудебное приведение в порядок документов на объект недвижимости.
 
🤍Промокод на скидку 25% для моих подписчиков: БУДИЧ

➡️ Регистрация по ссылке

❗️ОТКАЗ ДГИ В ПРИРЕЗКЕ

Вот такие приостановки начал писать ДГИ.

#прирезка земли

МИНУСЫ СВОЕЙ БАНИ

Вот некоторые из них:

🔹Высокие первоначальные затраты: Строительство качественной бани требует значительных финансовых вложений. Это включает в себя материалы, работу строителей, а также установку необходимого оборудования.

🔹Эксплуатационные расходы: Поддержание бани в хорошем состоянии требует регулярных затрат на отопление, воду, электричество и обслуживание. Это может существенно увеличить коммунальные расходы.

🔹Время и усилия на содержание: Баня требует регулярного ухода, включая чистку, проветривание и инспекцию оборудования. Это может занимать значительное количество времени и усилий.

🔹Риски для здоровья: Неправильно построенная баня может быть опасной для здоровья.

Прежде чем принять решение о строительстве бани, важно взвесить все плюсы и минусы, оценить свои финансовые возможности и готовность к дополнительным обязательствам.

А что вы думаете по этому поводу?
#баня

МАРЬЯН PROнедвижимость

19. Недобросовестные строители, потребительский экстремизм: как защититься и не потерять деньги?

В этом эпизоде мы обсудили со строительным юристом Юлией Лоухиной договорные отношения и снижение рисков при строительстве дома. И получили ответы на ключевые вопросы:
- какие пункты необходимо включить в договор подряда;
- привлекать юриста на этапе; составления договора, или на этапах приёмки;
- принцип разумности – как не потерять всё при конфликтной ситуации;
- к каким последствиям может привести неграмотный дизайн-проект;
- в какой ситуации подрядчик может потребовать расторжения договора;
- зачем собирать чеки и накладные;

и много других очень полезных советов, которые позволят вам сэкономить время, деньги и ваши нервы.

🎁 Чек-лист от Юлии «Как избежать недобросовестного застройщика и не потерять деньги»

#подкаст