ЗУХРА МУСИНА |ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ

📢 Напоминаем! Прямой эфир 22.11.2024 в 19.30 часов на тему: "Реестровая ошибка или самозахват земли" 📢

Дорогие друзья!

Приглашаем вас присоединиться к нашему важному прямому эфиру, где мы инициируем настоящий судебный процесс: "Слушается гражданское дело по исковому заявлению гр. 'В' к Исполнительному комитету Республики Татарстан и гр. 'А' о признании незаконными постановлений Исполнительного комитета, внесении изменений, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении сведений".

Мы подробно разберем доказательную базу, представленную в суд Истцом и Ответчиком. Вы узнаете, почему позиция Истца 'В' оказалась выигрышной, и раскроем вердикт, который был вынесен судом апелляционной инстанции.

Этот пример станет ярким доказательством того, что не стоит сдаваться даже в самых сложных ситуациях. Мы уверены, что на нашем примере вы сможете отстоять свои нарушенные права и добиться справедливости!

Не пропустите — ждем вас на эфире! ✨
#суд
#земельныйюрист
#юридическиеуслуги
#реестроваяошибка
#самозахват
#прямойэфир

🌟 Победа над многолетним спором между соседями и администрацией! 🌟

Некоторые мои клиенты испытали на своей шкуре, что неприятности могут поджидать нас прямо за забором. В прямом смысле! 😱 Земельные споры с соседями — это частая проблема, но когда она случается с вами впервые, вас охватывает тревога. Куда податься? Прямо в суд? А может, с соседом как-то договориться? А вдруг дело безнадежное и лучше сразу сдаться?! Мрак кромешный!

Но помните: чтобы найти что-то в темной комнате, мы включаем лампочку. Чтобы в мраке земельного права найти путь к решению своего вопроса, подсветите себе дорогу грамотной консультацией! 💡

Земля в РФ — это недвижимое имущество, и стать законным владельцем земельного надела можно лишь после оформления прав собственности 📃. Пока оно не будет должным образом зарегистрировано и не будут определены границы участка, все манипуляции с землей являются неправомерными.

Иногда происходит самозахват земли — использование чужого земельного надела без законного права. Случаи бывают разные. Если стороны конфликта не смогли договориться, может ожидать плохой сценарий, как случилась с моей клиенткой из Республики Татарстан.

Больше года назад я взялась за спор между соседями. Один утверждает, что имел место самозахват части участка, а другой — что произошла реестровая ошибка. Конфликт протекает в грубой форме: моя клиентка даже прислала видео, где сосед шлет проклятия и указывает на половые органы — мол, вот тебе 🔞, а не участок. Сосед спокойно лазает по ее сараю, считая, что он стоит на его участке. Незавидное соседство!

Изучая документы, я сразу поняла, что здесь нет самозахвата. Мои клиенты уже отпустили руки, так как первое дело с участием другого представителя по иску соседа об освобождении земельного участка от хозяйственной постройки было проиграно 🤯

Вы спросите: ПОЧЕМУ они не смогли доказать свою правоту в самом начале судебных разбирательств инициированное соседом? Давайте все эти моменты мы разберем на прямом эфире 22 ноября в 19.30 часов и инициируем настоящий судебный процесс: "Слушается гражданское дело по исковому заявлению гр. "В" к Исполнительному комитету Республики Татарстан, гр. "А" о признании незаконными постановлений Исполнительного комитета Республики Татарстан, внесении изменений, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении сведений".

В прямом эфире мы:
• Разберем гражданское дело
• Разберем линию защиты
• Разберем доказательную базу • Разберем те моменты, которые привели к долгожданной победе

Присоединяйтесь к нам! Вместе мы найдем выход из любой ситуации! 💪✨ Ставим 👍 кто планирует присоединиться 🤗
#земельныеспоры
#межевание
#свойдом
#семья
#земельныеучастки
#земельныйюрист
#юристмосква
#юридическиеуслуги
#прямойэфир

🌱✨ Всё возможно построить на основе того, что у нас есть сейчас. Чтобы изменить поверхность земли, потребуется десять лет, чтобы мир превратился в райский сад. Выбор за вами! — Жак Фреско

Я уже сделала свой выбор и активно создаю райский сад для себя и своей семьи. Сегодня в мою копилку добавились ещё два земельных участка, которые мы сами образовали! 🌍💚

Первый участок был приобретён с единственной ставкой за 382 691,01 рублей (начальная цена 351 092,67 ₽). Второй участок, который мы также образовали для себя, был оспорен двумя участниками, и в итоге мы забрали его за 585 525,25 рублей (начальная цена 421 241,26 ₽). Время, затраченное на торги, составило всего 48 минут и 52 секунды.

Я ждала этих торгов с лета, и сейчас в моей копилке уже 6 участков, из которых 3 находятся в собственности. Если кому-то интересны земельные участки, которые уже оформлены на меня, готова рассмотреть предложения! Локация — Раменский г.о. Московской области. Пишите! 💬🏡

Давайте вместе создавать наше лучшее будущее! 🌳💖

🌟 Ну вот и прошли праздничные дни! Как вы провели свои выходные? У нас все было насыщенно: стройка, стройка и еще раз стройка! 🏗️

Мы планируем построить новый дом для себя и уже подобрали земельный участок. Сегодня у нас состоятся торги! Мы с партнерами образовали сразу 4 участка, которые примыкают друг к другу. И сегодня по 2 участкам должны пройти торги.

И что вы думаете? Утром заглянула на сайт торгов и увидела, что на мой участок подано 3 заявки. 💼 Ну что ж, будет интересная борьба! Не всегда же быть единственным участником. Пожелайте мне удачи и держите за меня ✊ Участки находятся в прекрасном месте: рядом школа, остановка общественного транспорта — что немаловажно для нашей семьи.

Друзья, есть ли среди вас опытные образователи участков? Кто уже проходил через торги или создавал участки для масштабных целей? Поделитесь своим опытом! С какими трудностями сталкивались? Какие отказы получали?

Если у вас возникли вопросы или нужна консультация по отказам, всегда можете обратиться ко мне — помогу решить
ваши проблемы в кратчайшие сроки! 💬✨
#торги
#земельныеучастки
#свояземля
#недвижимость

Победа над многолетним спором между соседями и администрацией!

Сегодня апелляционная инстанция Верховного суда Республики Татарстан поставила точку в нашем затяжном конфликте по границам земельных участков. Это событие стало настоящим прорывом для моих клиентов из республики Татарстан!

Ранее я делилась с вами подробностями этого дела, как шаг за шагом мы пытались восстановить справедливость, но местная власть нас не слышала. Что все-таки было: реестровая ошибка или самозахват чужого земельного участка со стороны моего клиента? Как муниципальная власть решила этот вопрос? Была ли земля в аренде? Можно ли было вообще оспаривать межевание арендованных земельных участков? Вопросов было много, и ситуация напоминала настоящий каламбур.

Но это еще не все! Суд встал на сторону безумного соседа, который кричал о самозахвате его части земельного участка и не прекращал подавать иски на моих клиентов. Он угрожал, использовал нецензурную брань и демонстрировал неподобающее поведение.

Камско-Устьинский районный суд дважды вынес решения не в пользу моего клиента. Вы спросите: как такое возможно? Нам пришлось написать частные жалобы на самого судью, что бы дело ушло в суд в апелляционной инстанции.

Если вы хотите узнать больше о том, как нам удалось добиться справедливости и какие нюансы привели к нашей победе, ставьте 🔥
Я расскажу все детали и поделюсь нашим опытом соместно с моим клиентом💪✨
#суд #земельныеспоры #земельныйюрист #межевание #кадастровыеработы

Сегодня особенный день! Мы отмечаем день рождения моей любимой мамочки, Сугуды Карамовны, и целых 5 месяцев нашему внуку Адаму! 💖

Адам, мой любимый внук, твое имя говорит о многом! Пусть Всевышний наполнит твой мир изобилием и любовью🌈

Наша мама воспитывала нас с братишкой одна, пройдя через множество трудностей. Рано потеряв мужа, она стала для нас и отцом, и матерью. Несмотря на все испытания, она вложила всю свою жизнь в наше развитие и образование.
Вспоминаю, как мы жили в хрущевке всего 38 квадратных метров, но мама всегда находила способ сделать нашу жизнь ярче и насыщеннее.

Она научила нас никогда не сдаваться и идти вперед, несмотря ни на что. Мы стараемся каждый день наполнять ее жизнь радостными моментами и делиться своими достижениями.

Этот праздник мы провели в кругу близких. К сожалению, братишка не смог прийти из-за болезни младшего сына, но мы решили, что день рождения мамы будет продолжаться еще целую неделю!

Дорогая мама, желаю тебе крепкого здоровья, счастливых мгновений, радости и исполнения всех желаний! Ты заслуживаешь только самого лучшего! 💕

Давайте поделимся своими историями жизни! 💬❤️ Я верю, что наши родители должны чувствовать нашу заботу и любовь, и это очень важно для них.

Расскажите о том, как вы проявляете свою любовь к родителям, какие моменты были для вас особенными, или просто поделитесь тем, что они для вас значат.

Давайте вдохновим друг друга! 💖

Если вы согласны с тем, что забота о родителях — это важно, ставьте ❤️
#жизнь #забота #родители #семья

🌳🏡 Мифы о загородных домах: каркасные - vs- кирпичные 🏡🌳

Многие считают, что теплый и долговечный загородный дом можно построить только из кирпича или бруса. На самом деле это не так! Современный каркасный дом, построенный с соблюдением технологии, может прослужить более 50 лет, и в нем будет тепло и комфортно.

Мы с супругом живем в каркасном доме, который строили сами с 2018 года. Он действительно очень уютный и теплый! 💖

Как вы знаете, мы начали новую стройку на образованном участке, который забрали в аренду 17 сентября. На сегодняшний день уже подключено электричество, собран каркас будущего дома, и мы приступаем к следующему этапу. 🚧✨ Перед этим мы провели геодезические работы и анализ грунта, чтобы правильно выбрать материал для фундамента.

Делитесь в комментариях: хотите ли вы жить загородом и какой дом вашей мечты? 🌟
#стройка #жизньзагородом #места #загородныйдом

Давайте подведем итоги по покупке загородной недвижимости! 🏠

К сожалению, не все специалисты уделяют должное внимание проверке земельного участка. А ведь его история может быть весьма разнообразной!

ШАГ №1. Проверка земельного участка
Это, на мой взгляд, самый важный этап. Анализ градостроительной документации: Убедитесь, в какой зоне находится участок, нет ли запретов на строительство. Также проверьте продавцов на наличие долгов, банкротства или ареста продаваемой недвижимости. Рекомендую запросить у Продавца ГПЗУ, этот документ облегчит Вам проверку.

ШАГ №2. Предварительное соглашение
Изъявляем намерение и заключаем предварительное соглашение (договор). Вносим задаток — рекомендую сумму не более 100 000 рублей. Размер задатка фиксируется в договоре и засчитывается в общую стоимость земли.

ШАГ №3. Договор купли-продажи
Составляем договор, который подтверждает намерение продавца передать вам землю. В нем согласовываются условия сделки: цена, характеристики участка, сроки передачи и действия в случае форс-мажора.

ШАГ №4. Регистрация сделки
Для регистрации необходимо подать все документы в МФЦ, включая паспорта сторон и согласие супруга на продажу участка или его доли (если имущество приобретено в браке). После регистрации вы получите выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор купли-продажи. Также доступен сервис электронной регистрации от Домклик, который позволяет избежать визита в МФЦ.

ШАГ №5. Оплата продавцу
Существует несколько способов оплаты: банковская ячейка, аккредитив, наличный или безналичный расчет. Рекомендую воспользоваться Сервисом безопасных расчетов от Домклик, где деньги переводятся на специальный счет и поступают к продавцу только после регистрации сделки.

Следуя этому алгоритму, вы сможете успешно приобрести земельный участок. Если у вас есть вопросы или нужны консультации по проверке сделки на возможные риски, я всегда готов помочь!
#загороднаяневидимость #дом #земельныйучасток #риелторскиеуслуги #юристмосовскаяобласть

🌟 Случайные находки — лучшие находки!
🌿 Сегодня мы с сыном отправились на олимпиаду, и, пока он сдавал работу, решили не терять время в машине. Мы начали исследовать окрестности и наткнулись на удивительное место, где можно образовать земельные участки.

Это просто невероятно! Природа вокруг завораживает: зелёные просторы, свежий воздух и тишина, которая так радует душу. 🏞️ Мы уже представляем, как здесь можно создать уютное пространство для жизни или отдыха.

Если вы тоже мечтаете о собственном уголке на природе, возможно, это именно тот шанс! ✨ Делитесь своими находками и мечтами в комментариях! #земельныеучастки #природа #новыегоризонты

Доброго времени суток, друзья!
Сегодня давайте разберем наш предыдущий пост о покупке загородной недвижимости. Честно говоря, в этом деле мне пришлось подключить административный ресурс и даже выезжать с делегацией встречать продавца в аэропорту, так как его представитель всячески уклонялся от встреч.

Мы предложили продавцу отличный вариант, узнав, в какой день и время он возвращается из командировки. После этого они поняли, что с нами шутки плохи! 💪 Мы успешно разрешили ситуацию и заставили их выйти на сделку. Считаю, что этой семье просто повезло — они родились под счастливой звездой.

Теперь давайте поговорим о том, как делать нельзя:

1. Не давайте большой задаток. Вы можете лишиться этих денег.

2. Не начинайте делать ремонт и вкладывать свои средства, пока недвижимость не перешла в вашу собственность. Иначе рискуете потерять и деньги, и саму недвижимость.

3. Не идите на сделку без грамотного специалиста, особенно когда речь идет о таких суммах, как 18 миллионов рублей.

Важно правильно оформить документы при совершении сделки, так как это напрямую влияет на чистоту сделки и ваше спокойствие.

Как же правильно оформить документы 📝 при покупке загородной недвижимости? Разберем в следующем посте!

С уважением,
Ваш юрист по земле и специалист по загородной недвижимости,
Зухра Мусина!
#юридическиеуслуги #загороднаянедвижимость #семья
#риелтор

🌿 Доброго времени суток! 🌿

Сегодня хочу поделиться с вами увлекательной историей покупки загородной недвижимости, рассказанной моими клиентами.
Это только первая часть их опыта, и в дальнейшем мы подробно разберем все ключевые моменты: что делать можно и нужно, а что категорически нельзя.

Приготовьтесь к полезным советам и интересным инсайтам! 💬✨

Следите за обновлениями, чтобы не пропустить важные детали!
#многодетная #семья #загороднаянедвижимость #юридическиеуслуги

Мой родной город Уфа, Республика Башкортостан, встречает меня своим богатством, гостеприимством и любовью моих родных и близких людей ❤️

Не успею приехать, как начинается настоящая "блог-буря"! Каждый раз происходит что-то интересное и захватывающее 🧐.

Хотите поделюсь с вами удивительной историей одной семьи, которая осуществила свою мечту и приобрела загородный дом?
Но, как это часто бывает, эта прекрасная мечта чуть не превратилась в тыкву... 🍂🏡

Давайте вместе погрузимся в их приключения! Жми ❤️

Какие вы молодцы! Все ваши комментарии с верными ответами просто поражают! 👏👏👏
Лично мое мнение по этому вопросу: давайте поговорим о том, что нужно учитывать при аренде земли у муниципалитета.

Вы спросите, а КАК НАЧАТЬ СТРОЙКУ ❓

🏠 Во-первых, пригласите специалиста для проведения геодезических работ. Это поможет определить крайние точки земельного участка и избежать несоответствия юридических и фактических границ. Как только точки будут вынесены, вы сможете спокойно использовать участок в разрешенных целях, включая строительство.
Но имейте в виду: вызов геодезиста не спасает от реестровых ошибок. Их придется устранять через суд, но это уже другая история, о которой расскажу позже.
🏠 Во-вторых, после заключения договора аренды нужно подать заявку на подключение к электричеству.
🏠В-третьих подать уведомление о планируемом строительстве.

Теперь давайте подробнее остановимся на порядке заключения 📃 договора аренды.

Почти каждый гражданин РФ или организация могут взять в аренду земельный участок при определенных условиях. Порядок оформления и комплект документов зависят от:

1️⃣ Льготных категорий: Являетесь ли вы льготником или ведете коммерческую деятельность? Например, ст. 39.6 Земельного кодекса позволяет членам садоводческих товариществ получать участки без торгов.

2️⃣ Целей использования: Каковы цели использования участка? Действует Приказ Росреестра, который устанавливает виды разрешенного использования для каждой категории земель.

3️⃣ Местных регламентов: В каждом населенном пункте действуют свои особенности. Например, Закон г. Москвы регулирует арендную плату и согласование передачи земли в аренду.

📌 Будьте внимательны! На каждой территории РФ свои правила предоставления участков в аренду. Их нужно учитывать при планировании подачи документов.

Если вы хотите сделать процесс получения участка в аренду более понятным и эффективным 💯, обращайтесь ко мне!

Ваш земельный юрист,
Зухра Мусина
#земельныеучастки
#ИЖС
#кадастровыеработы
#юрист

В сторис я делилась, что отправилась в небольшое путешествие!
Вчера я прилетела в свой родной город Уфа, к соим любимкам 💖

Сегодня для нас был особенный день! Мы провели важное мероприятие — жертвоприношение двух баранов в честь рождения внука и сына Адама. Это событие наполнено радостью и благословением для нашей семьи.

🙏 Пусть каждый новый день будет освещен счастьем, а наши традиции укрепляют связи и дарят нам тепло. Спасибо всем, кто разделил с нами этот момент! 💖

#СемейныеТрадиции #Рождение #Счастье

Приятного Вам отдыха!

Друзья, ранее я рассказывала, что начала стройку на земельном участке, который забрала с торгов 🏡

Так вот! Давайте сегодня вы мне дадите ответ на мой вопрос! Согласны? 🤝

Как думаете, что нужно сделать в первую очередь, перед началом строительства?
Пропустить бокал вина или что покрепче само собой 😂

А позже я поделюсь своей интересной историей 🤗

Друзья! По многочисленным просьбам сделала выжимку последнего прямого эфира, на тему: Что за такие волшебные слова: многодетная семья и граждане имеющие 3-х и более детей?

На прошедшем вебинаре участники узнали:
✅ как грамотно действовать, чтобы многодетной семье бесплатно получить земельный участок;
✅ наша гость, многодетная мама Вера, поделилась своими эмоциями по обжалованию отказа Администрации. С виду хрупкая женщина, но сильная духом, не побоялась отстаивать свои интересы и отвоевала свои права на землю; ✅ разобрали регламент подачи заявления для льготной категории граждан, основания получении земельных участков на пример РПГУ Московской области; ✅ как суд относится к отказам Администрации.

А так! Давайте определим главные критерии:
1️⃣ мы выяснили, что сначала необходимо встать в очередь на получение земельных участков многодетной семье. Обращаю Ваше внимание, что в каждом регионе свои основания постановки на учет многодетной семьи в получении земельных участков. На данном этапе Вам необходимо изучить регламент своего региона/муниципалитета; 2️⃣ образовать участок из неразграниченной собственности - самому направить заявление через портал "Региональный портал государственных услуг" , выбрав услугу “Предварительное согласование предоставления земельных участков"; 3️⃣ в разделе предоставить земельный участок с целью, выбираем: "ГРАЖДАНЕ имеющие право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков" . Куда как раз входят граждане имеющие 3-х и более детей!
4️⃣ на какую статью мы можем рассчитывать в данном случае: в соответствии с подпунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, отнесены граждане, имеющие трех и более детей.
Если решение будет положительным, то на этом этапе Вы уже сможете реализовать свое право.
Но если получите отказ, то:
✅Обжалуем отказ в суде.
Моя практика по обжалованию отказов показывает, что реализовать право на получении земельного участка многодетной семье - реально.

✅какие есть достоинства и недостатки гос. программы по соц. поддержке многодетных семей;

Среди недостатков мы отметили то, что приходится долго ожидать своей очереди, получать отказы по разным причинам. Случается, что администрация бездействует (не хотят сформировать участок для Вас, при этом ссылаются на то, что земли нет). Предлагают земельные участки в неликвидных местах, где нет никакой инфраструктуры.

✅ виды отказов и порядок их обжалования.

Отказы обычно мотивируются разными причинами, например:

📌Выбрана не та услуга при заполнении заявки на портале “РПГУ”;
📌Вы якобы нарушаете права третьих лиц, если получите землю;
📌Земель в фонде нет в регионе

✅как защитить свои права в суде при обжаловании отказов администрации.

В том числе мы разобрали, что в суде первой инстанции можно только обжаловать отказ, и можем просить о его пересмотре. А вот если получили повторный отказ, то мы можем просит суд произвести действия: например обязать Администрацию предварительно согласовать земельный участок.

Итог: Судебная практика показывает положительные результаты, поэтому отстаивайте свои права на земельные участки❗
Напоминаю Вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией и доверить отстаивать Ваши права в суде❗

Анонс следующего вебинара будет скоро опубликован. Следите за новостями и приглашайте друзей и знакомых❗