ЗУХРА МУСИНА |ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ

Распутываем земельные сложности вместе!

Уже неделю не можете разобраться с документами на землю? Перечитываете законы, но чем дальше, тем больше вопросов? Кажется, что бюрократия — это лабиринт без выхода?

Разберемся с вашей ситуацией вместе!

Я помогу:

✔️исправить ошибки в документах,
✔️обжаловать отказ администрации,
✔️оформить сделку без риска для вас и вашей семьи.

20 лет работы в этой сфере научили меня находить выход даже там, где его, казалось бы, нет.
#услуги #земельныеспоры #судебныеспоры #земельныеучастки #услугионлайн

🔥В 2024 году я погрузилась в практическую работу с землей, и это было невероятно увлекательно! Так мы с партнерами и друзьями встретили этот год — в маскарадных костюмах и с интересным нетворкингом🔥
Готовы к новостям? 🚨

Важно! Публичная кадастровая карта больше недоступна!

С 23 декабря 2024 года её заменяет Национальная система пространственных данных (НСПД). Доступ к новой платформе осуществляется через авторизацию на портале Госуслуг.

Что нового в НСПД?
1️⃣ Все сервисы в одном месте. Выбирайте участок, изучайте сводную информацию и согласовывайте строительство прямо на платформе.
2️⃣ Цветовое разделение участков. Леса — зелёным, сельхозземли — жёлтым. Поиск стал проще!
3️⃣ Сохранение в "Избранное". Возвращайтесь к нужным участкам без лишних поисков.
4️⃣ Подробные карточки объектов. Узнавайте о строениях на участке и работайте с ним через платформу.
5️⃣ Скорость и стабильность.
6️⃣ Поддержка GeoJSON. Загружайте и интегрируйте пространственные данные.

🔗 Новая платформа: nspd.gov.ru/map

Для стабильной работы используйте Яндекс.Браузер.

Преимущества НСПД:
🔹 Информация по участкам по кадастровому номеру или границам.
🔹 Эффективное использование земель и недвижимости.
🔹 Доступ к государственным и муниципальным участкам.
🔹 Подготовка схем строительства для ИЖС.
🔹 Участки для туризма и других целей.

Кто уже пробовал НСПД, делитесь впечатлениями и ставьте 🔥

🌟 Начнем эту неделю с судебной практики и новостей, которые нас ждут в 2025 году! 🌟

Сегодня обсуждаем интересный случай, который поднял много вопросов в юридическом сообществе. МММ, мнения судов разделились! С чем это связано? Увеличение бюджета Администрации или что-то другое?

Суть нашего дела заключается в неосновательном обогащении со стороны Комитета/Администрации. Мы требуем возврата излишне уплаченной арендной платы по договорам аренды земельных участков, взыскания процентов и судебных расходов. 📜💰

Мой клиент находился в аренде всего 3 месяца. После строительства дома он подал заявление о выкупе земельного участка. Договор аренды был расторгнут, и после заключения договора купли-продажи возникла переплата более 500 000 рублей. И самое главное — сумма подтверждена и подписан акт сверки в кабинете арендатора! Однако Администрация/Комитет считает эту сумму задатком за аренду земельного участка.

Я тщательно изучила договор и аукционную документацию. Задаток отсутствует в договоре аренды! Единственное упоминание о задатке касается участия в аукционе, который проводила аукционная комиссия РТС-тендер, и не имеет отношения к заключенному договору аренды.

Но вот парадокс: суд решил отказать в иске 🤯 только потому, что по аналогичному делу на днях также было принято решение об отказе. Хотя у нас не прецедентное право, есть разъяснения Верховного суда РФ и другая судебная практика, которая показывает: если в договоре аренды нет упоминания о задатке, он не может трактоваться в пользу муниципальных органов.

Что же нас ждет впереди? Конечно, борьба в суде апелляционной инстанции! 💪

Следите за нашими обновлениями, будем держать вас в курсе!

#суд #разбирательство #земельныеучастки #торги #юрист #земельныйюристмосква

🧐 Ох, эти суды, как их понять? Где же внутренняя убеждённость и независимость? 🤔

Сегодня в суде мы столкнулись с настоящим интеллектуальным испытанием! Все суды упираются в судебную практику, и вот здесь начинается интересное. Я, представляя интересы истца, предоставляю выигрышные примеры, а комитет и администрация приводят совершенно другие, тоже выигрышные для них. Как же разобраться судье в этом правовом лабиринте?

Суть нашего дела заключается в иске о неосновательном обогащении со стороны Комитета/Администрации. Мы требуем возврата излишне уплаченной арендной платы по договорам аренды земельных участков, взыскания процентов и судебных расходов. 📜💰

Основной аргумент — выкуп земельного участка. С момента перехода права собственности по договору купли-продажи у моего клиента прекратились обязательства по оплате арендных платежей. Теперь у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, что меняет правовую природу платы за землю.

Вроде бы всё логично и понятно! Но не тут-то было... Сомнения возникли из-за аналогичного иска, который был отклонён другим судом. Апелляционная инстанция пока не вынесла решение, и это добавляет неопределенности. Как так: задаток вдруг стал суммой аренды? 🤷‍♂️

Сегодня мы действительно "вынесли мозг" судье, но это лишь часть нашего пути к справедливости. Надеюсь, что здравый смысл и правовая логика всё-таки возобладает! 💪⚖️

Пока мы вынесем мозг, суды уже готовы к новому году 💥

#СудебнаяПрактика #ЮридическаяБорьба #ПравоИПорядок

🌟 Новый проект для активного отдыха и спорта! 🌟

Дорогие друзья!

Я с радостью хочу поделиться с вами важной новостью! Одной из моих главных миссий является не только создание земельных участков для строительства комфортных домов, но и формирование пространства для активного отдыха и времяпрепровождения. Я запускаю новый проект — образование земельных участков под базы отдыха и спортивные лагеря!

Моя цель — сделать так, чтобы накопленные знания и опыт принесли пользу многим людям. Я планирую организовать землю под строительство спортивного лагеря, где дети смогут заниматься любимыми видами спорта и комфортно отдыхать вместе с родителями.

Уже получено согласие от муниципальных властей, и Администрация готова поддержать нас в этом начинании. 🌳🤝

Сегодня в Республике Башкортостан, в моем родном городе Уфа, проходит мероприятие "Кубок чемпиона" под руководством спортивного клуба "Горцы". Дети — наше будущее, и только мы, родители, можем вложить чемпионские качества в наших детей с самого раннего возраста. Я уверена, что среди моих подписчиков есть жители Уфы! У вас есть возможность воспитать своих детей будущими чемпионами. Вот ссылка на клуб: Горцы. Группа в ВК https://vk.com/club108984370

Давайте вместе создадим пространство, где каждый сможет найти свое место для активного и здорового образа жизни! 💪🌈 Следите за новостями, впереди много интересного!

#Спорт #Отдых #НовыйПроект #ЗдоровыйОбразЖизни #СемейныйОтдых

Понедельничного дня, друзья!
В таком образе Вы меня еще не видели.
Давайте сегодня начнем эту неделю с Ваших вопросов.
⁉️ Время рубрики "Вопрос-Ответ" ⁉️

Друзья, задавайте ваши вопросы по земельным участкам, недвижимости, правовым аспектам и особенно отказам, если уж мы так плотно обсуждаем их на этой неделе!

Самые интересные вопросы по отказам разберу сегодня в прямом эфире 😉

На все ваши вопросы постараюсь ответить в течение 2 дней.

Жду ваших вопросов в комментариях! 💬 #Россия #земельныйюрсит #вопросответ #юридическиеуслуги

Выкладываю запись вчерашнего эфира, с экспертами по Крыму - Богданом и Дмитрием.

🌿Ссылка на прямой эфир

Тема: Земельные участки в Крыму
Время: 7 дек. 2024 05:00 PM Москва

Войти Zoom Конференция
https://us05web.zoom.us/j/89930084652?pwd=XmmWC1QPKJRsW8hmFWV9tAiGSJcQMl.1

Идентификатор конференции: 899 3008 4652
Код доступа: 9MCdRM

🌟 Друзья! Не забывайте, сегодня в 17:00 у нас прямой эфир, посвященный земельным участкам в Крыму — отличной возможности как для личного использования, так и для инвестиций! 🌿

Присоединяйтесь к нам, и вы сможете услышать мнения наших замечательных спикеров из Крыма.

🔹 Знакомьтесь, Богдан Потапенко — эксперт в сфере инвестиций в недвижимость и криптовалюту. С 2019 года он успешно помогает своим клиентам находить выгодные предложения, включая земельные участки у моря с потенциалом роста в 2-3 раза!

🔹 Также с нами Дмитрий — земельный эксперт, специализирующийся на землях Крыма. У него более 4 лет опыта работы в сфере недвижимости, и он готов поделиться своими знаниями и секретами успеха.

Не упустите возможность узнать больше о выгодных инвестициях и задать вопросы нашим специалистам! Ждем вас на прямом эфире в Zoom!
🚀✨
#прямойэфир
#инвестиции
#земельныеучастки
#крым

🌟 Сегодня особенный день для всех, кто посвятил свою жизнь праву и борьбе за справедливость! 🎉

С Днем юриста! Этот профессиональный праздник объединяет юристов всех сфер деятельности и напоминает о важности их работы. В России мы отмечаем его каждый год в начале декабря, благодаря указу Президента Владимира Путина.

Я уверена, что среди моих подписчиков есть настоящие защитники закона! Желаю вам стойко стоять на страже справедливости, продолжать добиваться справедливых решений и вдохновлять других своим примером. Пусть ваша работа приносит только положительные результаты и удовлетворение! 💼⚖️

#ДеньЮриста #Права #Справедливость #Юристы

Друзья, хочу поделиться с вами своими мыслями. Так не честно, всего 60 человек проголосовали по поводу татуировок, и из них 40 отнеслись критично. Это заставляет задуматься: может, некоторые просто против любой инициативы? Или за любой кипишь, кроме голодовки?

Когда-то татуировки ассоциировались с местами заключения и были клеймом на всю жизнь. Многие из нас выросли в атмосфере стереотипов, особенно те, кто воспитан в советском союзе. Мои родственники всегда пытались навязать свои взгляды: «Тату — это зло! Тебя не возьмут на работу! Ты же будущий юрист!» Но я считаю иначе.

Слово «тату» появилось благодаря знаменитому мореплавателю Джеймсу Куку. Он «нашел» его на Полинезийских островах в местном языке. «Татау» в переводе на русский – рисунок. История тату и первые татуировки на теле человека уходят далеко в прошлое. Каждый имеет право на свой выбор, и я не собираюсь навязывать свои стереотипы своим детям. Если они спросят совета, я дам его как близкий друг, объясняя свою позицию с примерами и доводами, но без осуждения. Мир гораздо шире, чем мы можем себе представить.

Сегодня отношение к татуировкам в обществе изменилось. Я и мой супруг недавно сделали татуировки, долго выбирая рисунок. Для меня это не просто украшение — это выражение себя и красоты моего тела. Многие люди вкладывают в тату сакральный или даже коммерческий смысл. Например, у министра обороны РФ Сергея Шойгу есть символичная татуировка с надписями «МЧС России» и «Служба спасения». А сотрудники Apple часто делают татуировки с логотипом бренда, вдохновляясь слоганом «Think different» — «Думай иначе».

Так почему бы и нам не думать иначе? Давайте открыто обсуждать и принимать разнообразие мнений и выборов. Каждый имеет право на свою индивидуальность!

🌟 Вы не представляете, какие эмоции я испытываю, когда мои клиенты выигрывают дела! Это ощущение, словно я сама стала победителем и получила заветный участок. Хочу поделиться с вами одной вдохновляющей историей.

В середине сентября ко мне обратилась девушка, которая ранее оформила два земельных участка с разрешением на ведение огородничества в Ишимбайском районе Республики Башкортостан. Она уже получила постановление о предварительном согласовании одного участка и забрала его в аренду. Но когда пришло время для второго участка, ей пришел отказ с обоснованием, что «не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции» и «злоупотребление доминирующим положением на рынке».

Клиентка живет и работает в Санкт-Петербурге, а летом приезжает в родной город к родителям, мечтая проводить время на природе с семьей. Она планировала использовать один участок для отдыха, а другой — для посадки овощей. Но муниципальная власть решила иначе. С одной стороны, я понимаю их позицию — баланс интересов никто не отменял.

Да, если бы они видели, как работают образователи в Московской области! Изначально клиентка хотела полное юридическое сопровождение, но я объяснила, что это может сильно ударить по её бюджету. Мы договорились, что она будет действовать самостоятельно под моим чутким руководством. Мы подготовили все необходимые документы и составили пошаговый план действий.

Кстати, сама клиентка не смогла присутствовать на суде, так как находилась в Питере. Мы подготовили заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и сформулировали позицию по делу. И вот, свершилось чудо — на днях моя клиентка сообщила, что выиграла суд! 🎉

Эти моменты вдохновляют меня и подтверждают, что вместе мы можем преодолеть любые преграды! 💪✨ #победа #судебныеспоры #отказ #обжалование #земельныйюристУфа

🌞 Друзья, давайте разбавим сегодняшний пост нотками тепла и позитива! 🌿

На сегодняшний день земля — это один из самых надежных способов сохранить, а в некоторых случаях и приумножить свой капитал. Земля, как и золото, является ограниченным ресурсом, которого становится всё меньше. В некоторых странах для того, чтобы построить новое здание, необходимо снести менее нужное — именно поэтому спрос на землю только растет.

Наша страна обладает огромными территориями, и хотя у нас много земли, с каждым годом спрос на нее становится все выше, особенно в прибрежных зонах и интересных локациях. 🏖️

Тем, кто следит за моими сторисами, известно, что этим летом я посетила новые территории: ЛНР, ДНР, Запорожскую и Херсонскую области, а также Крым. И, как вы знаете, я даже прикупила себе земельный участок с домиком! 🏡 В Крыму есть много недооцененных земель, вложив в которые, можно значительно увеличить свои средства.

Государство определило Крым как стратегическую территорию России, куда вкладываются большие инвестиции. Западная часть Крыма выделена под рекреацию и развитие туризма. 🌊

Друзья, следите за новостями! Скоро проведем прямой эфир с моими партнерами из Крыма, где поделимся интересной информацией и обсудим возможности для инвестиций! 💬✨
#Крым
#земельныеучастки
#земельныйюристкрым
#инвестиции

🌟 Сегодня у меня очередное судебное заседание, на котором я представляю интересы клиента в деле об оспаривании отказа в предоставлении государственной услуги по перераспределению земель и земельных участков.

💼 Часто в отказах администрации можно встретить такие формулировки, как «возможно сформировать/образовать новый участок». Что же делать в таких случаях? Мой совет — тщательно изучать градостроительные регламенты и осматривать местность.

🔍 В нашем конкретном случае, если будет сформирован новый земельный участок, это может привести к отсутствию подъездных путей к участку моего клиента.

🤔 Так что пока мы ждем открытия окошечка для регистрации... Шучу! Возможно, когда-то это окошечко работало, но сейчас оно закрыто наглухо.

#СудебноеЗаседание #ЗемельныеВопросы #ЮридическаяПрактика #Градостроительство

🌳✨ Поделюсь историей из моей насыщенной жизни, которая касается образования земельных участков и интересных нюансов, связанных с ними. Не буду вдаваться в подробности, сразу переду к самой сути.

Соседи напротив облагородили территорию напротив своих домов: они посадили красивые ели и сосны в три ряда, создав настоящую зеленую зону. Смотрится это все очень впечатляюще! Более того, они отсыпали себе дорогу, что тоже выглядит удобно и привлекательно. С одной стороны я их понимаю, хочется жить в комфорте и создать уютную атмосферу.

Но давайте взглянем на эту ситуацию с другой стороны. Земельный участок напротив принадлежит государству и находится в зоне, где можно образовать участок под строительство дома. Может ли кто-то претендовать на эту красоту? Увы, нет. Все эти усилия соседи сделали на земле, которая не принадлежит им.

А теперь о дороге. Может ли гражданин по своей инициативе создать себе подъездную дорогу, отсыпав гравием? Ответ очевиден — нет! Вы можете задать вопрос: "А как же подъездные пути к участку?" Да, они необходимы, но при этом нельзя нарушать действующее законодательство.

Если вам интересно обсудить дороги общего пользования и узнать, как правильно организовать подъездные пути к своим участкам, пишите в комментариях! Давайте вместе разберемся в этом важном вопросе. 🚧🏡

🌍 Друзья, не буду вас долго томить! В минувшую субботу прошел «Земельный совет», в котором приняли участие специалисты из земельной сферы, а также многие ученики Академии «Земельный вопрос».

Такие мероприятия очень важны для людей, объединенных общей идеей и целью. Здесь мы не только делимся опытом, но и находим новых партнеров для совместной работы.

И, конечно, не обошлось без фуршета и зажигательной диско! 💃🕺

Спасибо организатору Валишину Салавату и всем, кто пришел и сделал это событие незабываемым!
#земельноеправо
#встреча
#специалисты
#ученики

🌞 С началом рабочего дня!
Как прошли ваши выходные? У меня, как всегда, все было насыщенно — даже отдых связан с работой, и от этого я просто кайфую!

Угадай, где я и что за такая кайфуша? 🤔✨

Поделитесь в комментариях, от чего вы получаете удовольствие и какие моменты делают вас счастливыми! 💬❤️
#выходные
#любимаяработа
#юридическиеуслуги

🌍 Пусть это видео останется здесь для всех мам планеты Земля💖

Сегодня моя старшая дочь, которая живет за 1120 км от меня и тоже уже стала мамой, прислала мне невероятное видео. Слушая эти слова, я не могу сдержать слез радости. Эти моменты напоминают мне о том, как важна наша связь, несмотря на расстояние.

Каждая мама — это источник любви, силы и вдохновения. Давайте поддерживать друг друга и делиться радостью материнства❤️✨

#МамыВместе #СемейныеСвязи
#Любовь
#Счастье

🌟 Высшая ценность для всего человечества — это, безусловно, семья! А мама — это самое важное, что есть в каждой семье. Дорогие мамочки, поздравляю вас с вашим днем! 💖 Желаю вам всех благ и пусть ваши дети и близкие наполняют вас своими успехами и достижениями. Сияйте, заряжайте этот мир родным смехом и блеском ваших глаз! 🌹

В свою очередь, хочу выразить благодарность моему супругу и моим детям. Вы — самый драгоценный мой дар! Люблю вас всем сердцем! ❤️

Посылаю всем лучики добра и счастья! ✨
#деньматери
#лучшиедети
#счатье

🌟 Друзья, у меня вчера начался настоящий день приятностей! 🌷 Провела прямой эфир, где обсудили все тонкости споров по границам земельных участков — было очень интересно и познавательно! А потом меня удивил мой любимый супруг шикарным букетом. За что? Да просто так, без повода! ❤️

И это еще не всё — сегодня нас пригласили на одну грандиозную приятность! 🎉

А какие приятности случились с вами? Делитесь в комментариях, давайте радоваться вместе! ❤️✨
#прямойэфир
#радость
#счастье

Live stream finished (58 minutes)

Live stream started

📢 Напоминаем! Прямой эфир 22.11.2024 в 19.30 часов на тему: "Реестровая ошибка или самозахват земли" 📢

Дорогие друзья!

Приглашаем вас присоединиться к нашему важному прямому эфиру, где мы инициируем настоящий судебный процесс: "Слушается гражданское дело по исковому заявлению гр. 'В' к Исполнительному комитету Республики Татарстан и гр. 'А' о признании незаконными постановлений Исполнительного комитета, внесении изменений, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении сведений".

Мы подробно разберем доказательную базу, представленную в суд Истцом и Ответчиком. Вы узнаете, почему позиция Истца 'В' оказалась выигрышной, и раскроем вердикт, который был вынесен судом апелляционной инстанции.

Этот пример станет ярким доказательством того, что не стоит сдаваться даже в самых сложных ситуациях. Мы уверены, что на нашем примере вы сможете отстоять свои нарушенные права и добиться справедливости!

Не пропустите — ждем вас на эфире! ✨
#суд
#земельныйюрист
#юридическиеуслуги
#реестроваяошибка
#самозахват
#прямойэфир

🌟 Победа над многолетним спором между соседями и администрацией! 🌟

Некоторые мои клиенты испытали на своей шкуре, что неприятности могут поджидать нас прямо за забором. В прямом смысле! 😱 Земельные споры с соседями — это частая проблема, но когда она случается с вами впервые, вас охватывает тревога. Куда податься? Прямо в суд? А может, с соседом как-то договориться? А вдруг дело безнадежное и лучше сразу сдаться?! Мрак кромешный!

Но помните: чтобы найти что-то в темной комнате, мы включаем лампочку. Чтобы в мраке земельного права найти путь к решению своего вопроса, подсветите себе дорогу грамотной консультацией! 💡

Земля в РФ — это недвижимое имущество, и стать законным владельцем земельного надела можно лишь после оформления прав собственности 📃. Пока оно не будет должным образом зарегистрировано и не будут определены границы участка, все манипуляции с землей являются неправомерными.

Иногда происходит самозахват земли — использование чужого земельного надела без законного права. Случаи бывают разные. Если стороны конфликта не смогли договориться, может ожидать плохой сценарий, как случилась с моей клиенткой из Республики Татарстан.

Больше года назад я взялась за спор между соседями. Один утверждает, что имел место самозахват части участка, а другой — что произошла реестровая ошибка. Конфликт протекает в грубой форме: моя клиентка даже прислала видео, где сосед шлет проклятия и указывает на половые органы — мол, вот тебе 🔞, а не участок. Сосед спокойно лазает по ее сараю, считая, что он стоит на его участке. Незавидное соседство!

Изучая документы, я сразу поняла, что здесь нет самозахвата. Мои клиенты уже отпустили руки, так как первое дело с участием другого представителя по иску соседа об освобождении земельного участка от хозяйственной постройки было проиграно 🤯

Вы спросите: ПОЧЕМУ они не смогли доказать свою правоту в самом начале судебных разбирательств инициированное соседом? Давайте все эти моменты мы разберем на прямом эфире 22 ноября в 19.30 часов и инициируем настоящий судебный процесс: "Слушается гражданское дело по исковому заявлению гр. "В" к Исполнительному комитету Республики Татарстан, гр. "А" о признании незаконными постановлений Исполнительного комитета Республики Татарстан, внесении изменений, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении сведений".

В прямом эфире мы:
• Разберем гражданское дело
• Разберем линию защиты
• Разберем доказательную базу • Разберем те моменты, которые привели к долгожданной победе

Присоединяйтесь к нам! Вместе мы найдем выход из любой ситуации! 💪✨ Ставим 👍 кто планирует присоединиться 🤗
#земельныеспоры
#межевание
#свойдом
#семья
#земельныеучастки
#земельныйюрист
#юристмосква
#юридическиеуслуги
#прямойэфир

🌱✨ Всё возможно построить на основе того, что у нас есть сейчас. Чтобы изменить поверхность земли, потребуется десять лет, чтобы мир превратился в райский сад. Выбор за вами! — Жак Фреско

Я уже сделала свой выбор и активно создаю райский сад для себя и своей семьи. Сегодня в мою копилку добавились ещё два земельных участка, которые мы сами образовали! 🌍💚

Первый участок был приобретён с единственной ставкой за 382 691,01 рублей (начальная цена 351 092,67 ₽). Второй участок, который мы также образовали для себя, был оспорен двумя участниками, и в итоге мы забрали его за 585 525,25 рублей (начальная цена 421 241,26 ₽). Время, затраченное на торги, составило всего 48 минут и 52 секунды.

Я ждала этих торгов с лета, и сейчас в моей копилке уже 6 участков, из которых 3 находятся в собственности. Если кому-то интересны земельные участки, которые уже оформлены на меня, готова рассмотреть предложения! Локация — Раменский г.о. Московской области. Пишите! 💬🏡

Давайте вместе создавать наше лучшее будущее! 🌳💖

🌟 Ну вот и прошли праздничные дни! Как вы провели свои выходные? У нас все было насыщенно: стройка, стройка и еще раз стройка! 🏗️

Мы планируем построить новый дом для себя и уже подобрали земельный участок. Сегодня у нас состоятся торги! Мы с партнерами образовали сразу 4 участка, которые примыкают друг к другу. И сегодня по 2 участкам должны пройти торги.

И что вы думаете? Утром заглянула на сайт торгов и увидела, что на мой участок подано 3 заявки. 💼 Ну что ж, будет интересная борьба! Не всегда же быть единственным участником. Пожелайте мне удачи и держите за меня ✊ Участки находятся в прекрасном месте: рядом школа, остановка общественного транспорта — что немаловажно для нашей семьи.

Друзья, есть ли среди вас опытные образователи участков? Кто уже проходил через торги или создавал участки для масштабных целей? Поделитесь своим опытом! С какими трудностями сталкивались? Какие отказы получали?

Если у вас возникли вопросы или нужна консультация по отказам, всегда можете обратиться ко мне — помогу решить
ваши проблемы в кратчайшие сроки! 💬✨
#торги
#земельныеучастки
#свояземля
#недвижимость

Победа над многолетним спором между соседями и администрацией!

Сегодня апелляционная инстанция Верховного суда Республики Татарстан поставила точку в нашем затяжном конфликте по границам земельных участков. Это событие стало настоящим прорывом для моих клиентов из республики Татарстан!

Ранее я делилась с вами подробностями этого дела, как шаг за шагом мы пытались восстановить справедливость, но местная власть нас не слышала. Что все-таки было: реестровая ошибка или самозахват чужого земельного участка со стороны моего клиента? Как муниципальная власть решила этот вопрос? Была ли земля в аренде? Можно ли было вообще оспаривать межевание арендованных земельных участков? Вопросов было много, и ситуация напоминала настоящий каламбур.

Но это еще не все! Суд встал на сторону безумного соседа, который кричал о самозахвате его части земельного участка и не прекращал подавать иски на моих клиентов. Он угрожал, использовал нецензурную брань и демонстрировал неподобающее поведение.

Камско-Устьинский районный суд дважды вынес решения не в пользу моего клиента. Вы спросите: как такое возможно? Нам пришлось написать частные жалобы на самого судью, что бы дело ушло в суд в апелляционной инстанции.

Если вы хотите узнать больше о том, как нам удалось добиться справедливости и какие нюансы привели к нашей победе, ставьте 🔥
Я расскажу все детали и поделюсь нашим опытом соместно с моим клиентом💪✨
#суд #земельныеспоры #земельныйюрист #межевание #кадастровыеработы

Сегодня особенный день! Мы отмечаем день рождения моей любимой мамочки, Сугуды Карамовны, и целых 5 месяцев нашему внуку Адаму! 💖

Адам, мой любимый внук, твое имя говорит о многом! Пусть Всевышний наполнит твой мир изобилием и любовью🌈

Наша мама воспитывала нас с братишкой одна, пройдя через множество трудностей. Рано потеряв мужа, она стала для нас и отцом, и матерью. Несмотря на все испытания, она вложила всю свою жизнь в наше развитие и образование.
Вспоминаю, как мы жили в хрущевке всего 38 квадратных метров, но мама всегда находила способ сделать нашу жизнь ярче и насыщеннее.

Она научила нас никогда не сдаваться и идти вперед, несмотря ни на что. Мы стараемся каждый день наполнять ее жизнь радостными моментами и делиться своими достижениями.

Этот праздник мы провели в кругу близких. К сожалению, братишка не смог прийти из-за болезни младшего сына, но мы решили, что день рождения мамы будет продолжаться еще целую неделю!

Дорогая мама, желаю тебе крепкого здоровья, счастливых мгновений, радости и исполнения всех желаний! Ты заслуживаешь только самого лучшего! 💕

Давайте поделимся своими историями жизни! 💬❤️ Я верю, что наши родители должны чувствовать нашу заботу и любовь, и это очень важно для них.

Расскажите о том, как вы проявляете свою любовь к родителям, какие моменты были для вас особенными, или просто поделитесь тем, что они для вас значат.

Давайте вдохновим друг друга! 💖

Если вы согласны с тем, что забота о родителях — это важно, ставьте ❤️
#жизнь #забота #родители #семья

🌳🏡 Мифы о загородных домах: каркасные - vs- кирпичные 🏡🌳

Многие считают, что теплый и долговечный загородный дом можно построить только из кирпича или бруса. На самом деле это не так! Современный каркасный дом, построенный с соблюдением технологии, может прослужить более 50 лет, и в нем будет тепло и комфортно.

Мы с супругом живем в каркасном доме, который строили сами с 2018 года. Он действительно очень уютный и теплый! 💖

Как вы знаете, мы начали новую стройку на образованном участке, который забрали в аренду 17 сентября. На сегодняшний день уже подключено электричество, собран каркас будущего дома, и мы приступаем к следующему этапу. 🚧✨ Перед этим мы провели геодезические работы и анализ грунта, чтобы правильно выбрать материал для фундамента.

Делитесь в комментариях: хотите ли вы жить загородом и какой дом вашей мечты? 🌟
#стройка #жизньзагородом #места #загородныйдом

Давайте подведем итоги по покупке загородной недвижимости! 🏠

К сожалению, не все специалисты уделяют должное внимание проверке земельного участка. А ведь его история может быть весьма разнообразной!

ШАГ №1. Проверка земельного участка
Это, на мой взгляд, самый важный этап. Анализ градостроительной документации: Убедитесь, в какой зоне находится участок, нет ли запретов на строительство. Также проверьте продавцов на наличие долгов, банкротства или ареста продаваемой недвижимости. Рекомендую запросить у Продавца ГПЗУ, этот документ облегчит Вам проверку.

ШАГ №2. Предварительное соглашение
Изъявляем намерение и заключаем предварительное соглашение (договор). Вносим задаток — рекомендую сумму не более 100 000 рублей. Размер задатка фиксируется в договоре и засчитывается в общую стоимость земли.

ШАГ №3. Договор купли-продажи
Составляем договор, который подтверждает намерение продавца передать вам землю. В нем согласовываются условия сделки: цена, характеристики участка, сроки передачи и действия в случае форс-мажора.

ШАГ №4. Регистрация сделки
Для регистрации необходимо подать все документы в МФЦ, включая паспорта сторон и согласие супруга на продажу участка или его доли (если имущество приобретено в браке). После регистрации вы получите выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор купли-продажи. Также доступен сервис электронной регистрации от Домклик, который позволяет избежать визита в МФЦ.

ШАГ №5. Оплата продавцу
Существует несколько способов оплаты: банковская ячейка, аккредитив, наличный или безналичный расчет. Рекомендую воспользоваться Сервисом безопасных расчетов от Домклик, где деньги переводятся на специальный счет и поступают к продавцу только после регистрации сделки.

Следуя этому алгоритму, вы сможете успешно приобрести земельный участок. Если у вас есть вопросы или нужны консультации по проверке сделки на возможные риски, я всегда готов помочь!
#загороднаяневидимость #дом #земельныйучасток #риелторскиеуслуги #юристмосовскаяобласть

🌟 Случайные находки — лучшие находки!
🌿 Сегодня мы с сыном отправились на олимпиаду, и, пока он сдавал работу, решили не терять время в машине. Мы начали исследовать окрестности и наткнулись на удивительное место, где можно образовать земельные участки.

Это просто невероятно! Природа вокруг завораживает: зелёные просторы, свежий воздух и тишина, которая так радует душу. 🏞️ Мы уже представляем, как здесь можно создать уютное пространство для жизни или отдыха.

Если вы тоже мечтаете о собственном уголке на природе, возможно, это именно тот шанс! ✨ Делитесь своими находками и мечтами в комментариях! #земельныеучастки #природа #новыегоризонты

Доброго времени суток, друзья!
Сегодня давайте разберем наш предыдущий пост о покупке загородной недвижимости. Честно говоря, в этом деле мне пришлось подключить административный ресурс и даже выезжать с делегацией встречать продавца в аэропорту, так как его представитель всячески уклонялся от встреч.

Мы предложили продавцу отличный вариант, узнав, в какой день и время он возвращается из командировки. После этого они поняли, что с нами шутки плохи! 💪 Мы успешно разрешили ситуацию и заставили их выйти на сделку. Считаю, что этой семье просто повезло — они родились под счастливой звездой.

Теперь давайте поговорим о том, как делать нельзя:

1. Не давайте большой задаток. Вы можете лишиться этих денег.

2. Не начинайте делать ремонт и вкладывать свои средства, пока недвижимость не перешла в вашу собственность. Иначе рискуете потерять и деньги, и саму недвижимость.

3. Не идите на сделку без грамотного специалиста, особенно когда речь идет о таких суммах, как 18 миллионов рублей.

Важно правильно оформить документы при совершении сделки, так как это напрямую влияет на чистоту сделки и ваше спокойствие.

Как же правильно оформить документы 📝 при покупке загородной недвижимости? Разберем в следующем посте!

С уважением,
Ваш юрист по земле и специалист по загородной недвижимости,
Зухра Мусина!
#юридическиеуслуги #загороднаянедвижимость #семья
#риелтор

🌿 Доброго времени суток! 🌿

Сегодня хочу поделиться с вами увлекательной историей покупки загородной недвижимости, рассказанной моими клиентами.
Это только первая часть их опыта, и в дальнейшем мы подробно разберем все ключевые моменты: что делать можно и нужно, а что категорически нельзя.

Приготовьтесь к полезным советам и интересным инсайтам! 💬✨

Следите за обновлениями, чтобы не пропустить важные детали!
#многодетная #семья #загороднаянедвижимость #юридическиеуслуги

Мой родной город Уфа, Республика Башкортостан, встречает меня своим богатством, гостеприимством и любовью моих родных и близких людей ❤️

Не успею приехать, как начинается настоящая "блог-буря"! Каждый раз происходит что-то интересное и захватывающее 🧐.

Хотите поделюсь с вами удивительной историей одной семьи, которая осуществила свою мечту и приобрела загородный дом?
Но, как это часто бывает, эта прекрасная мечта чуть не превратилась в тыкву... 🍂🏡

Давайте вместе погрузимся в их приключения! Жми ❤️

Какие вы молодцы! Все ваши комментарии с верными ответами просто поражают! 👏👏👏
Лично мое мнение по этому вопросу: давайте поговорим о том, что нужно учитывать при аренде земли у муниципалитета.

Вы спросите, а КАК НАЧАТЬ СТРОЙКУ ❓

🏠 Во-первых, пригласите специалиста для проведения геодезических работ. Это поможет определить крайние точки земельного участка и избежать несоответствия юридических и фактических границ. Как только точки будут вынесены, вы сможете спокойно использовать участок в разрешенных целях, включая строительство.
Но имейте в виду: вызов геодезиста не спасает от реестровых ошибок. Их придется устранять через суд, но это уже другая история, о которой расскажу позже.
🏠 Во-вторых, после заключения договора аренды нужно подать заявку на подключение к электричеству.
🏠В-третьих подать уведомление о планируемом строительстве.

Теперь давайте подробнее остановимся на порядке заключения 📃 договора аренды.

Почти каждый гражданин РФ или организация могут взять в аренду земельный участок при определенных условиях. Порядок оформления и комплект документов зависят от:

1️⃣ Льготных категорий: Являетесь ли вы льготником или ведете коммерческую деятельность? Например, ст. 39.6 Земельного кодекса позволяет членам садоводческих товариществ получать участки без торгов.

2️⃣ Целей использования: Каковы цели использования участка? Действует Приказ Росреестра, который устанавливает виды разрешенного использования для каждой категории земель.

3️⃣ Местных регламентов: В каждом населенном пункте действуют свои особенности. Например, Закон г. Москвы регулирует арендную плату и согласование передачи земли в аренду.

📌 Будьте внимательны! На каждой территории РФ свои правила предоставления участков в аренду. Их нужно учитывать при планировании подачи документов.

Если вы хотите сделать процесс получения участка в аренду более понятным и эффективным 💯, обращайтесь ко мне!

Ваш земельный юрист,
Зухра Мусина
#земельныеучастки
#ИЖС
#кадастровыеработы
#юрист

В сторис я делилась, что отправилась в небольшое путешествие!
Вчера я прилетела в свой родной город Уфа, к соим любимкам 💖

Сегодня для нас был особенный день! Мы провели важное мероприятие — жертвоприношение двух баранов в честь рождения внука и сына Адама. Это событие наполнено радостью и благословением для нашей семьи.

🙏 Пусть каждый новый день будет освещен счастьем, а наши традиции укрепляют связи и дарят нам тепло. Спасибо всем, кто разделил с нами этот момент! 💖

#СемейныеТрадиции #Рождение #Счастье

Приятного Вам отдыха!

Друзья, ранее я рассказывала, что начала стройку на земельном участке, который забрала с торгов 🏡

Так вот! Давайте сегодня вы мне дадите ответ на мой вопрос! Согласны? 🤝

Как думаете, что нужно сделать в первую очередь, перед началом строительства?
Пропустить бокал вина или что покрепче само собой 😂

А позже я поделюсь своей интересной историей 🤗

Друзья! По многочисленным просьбам сделала выжимку последнего прямого эфира, на тему: Что за такие волшебные слова: многодетная семья и граждане имеющие 3-х и более детей?

На прошедшем вебинаре участники узнали:
✅ как грамотно действовать, чтобы многодетной семье бесплатно получить земельный участок;
✅ наша гость, многодетная мама Вера, поделилась своими эмоциями по обжалованию отказа Администрации. С виду хрупкая женщина, но сильная духом, не побоялась отстаивать свои интересы и отвоевала свои права на землю; ✅ разобрали регламент подачи заявления для льготной категории граждан, основания получении земельных участков на пример РПГУ Московской области; ✅ как суд относится к отказам Администрации.

А так! Давайте определим главные критерии:
1️⃣ мы выяснили, что сначала необходимо встать в очередь на получение земельных участков многодетной семье. Обращаю Ваше внимание, что в каждом регионе свои основания постановки на учет многодетной семьи в получении земельных участков. На данном этапе Вам необходимо изучить регламент своего региона/муниципалитета; 2️⃣ образовать участок из неразграниченной собственности - самому направить заявление через портал "Региональный портал государственных услуг" , выбрав услугу “Предварительное согласование предоставления земельных участков"; 3️⃣ в разделе предоставить земельный участок с целью, выбираем: "ГРАЖДАНЕ имеющие право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков" . Куда как раз входят граждане имеющие 3-х и более детей!
4️⃣ на какую статью мы можем рассчитывать в данном случае: в соответствии с подпунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, отнесены граждане, имеющие трех и более детей.
Если решение будет положительным, то на этом этапе Вы уже сможете реализовать свое право.
Но если получите отказ, то:
✅Обжалуем отказ в суде.
Моя практика по обжалованию отказов показывает, что реализовать право на получении земельного участка многодетной семье - реально.

✅какие есть достоинства и недостатки гос. программы по соц. поддержке многодетных семей;

Среди недостатков мы отметили то, что приходится долго ожидать своей очереди, получать отказы по разным причинам. Случается, что администрация бездействует (не хотят сформировать участок для Вас, при этом ссылаются на то, что земли нет). Предлагают земельные участки в неликвидных местах, где нет никакой инфраструктуры.

✅ виды отказов и порядок их обжалования.

Отказы обычно мотивируются разными причинами, например:

📌Выбрана не та услуга при заполнении заявки на портале “РПГУ”;
📌Вы якобы нарушаете права третьих лиц, если получите землю;
📌Земель в фонде нет в регионе

✅как защитить свои права в суде при обжаловании отказов администрации.

В том числе мы разобрали, что в суде первой инстанции можно только обжаловать отказ, и можем просить о его пересмотре. А вот если получили повторный отказ, то мы можем просит суд произвести действия: например обязать Администрацию предварительно согласовать земельный участок.

Итог: Судебная практика показывает положительные результаты, поэтому отстаивайте свои права на земельные участки❗
Напоминаю Вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией и доверить отстаивать Ваши права в суде❗

Анонс следующего вебинара будет скоро опубликован. Следите за новостями и приглашайте друзей и знакомых❗

Дорогие мои!

Благодарю всех кто вчера был на прямом эфире!
Благодарю за ваши вопросы!
Благодарю нашу гостью, которая прошла нелегкий путь и смогла отстоять свои права!

Именно Вы помогает мне развиваться и наращивать свои навыки!
На основании Ваших вопросов, я поняла что нам еще много о чем можно поговорить.
Эфир действительно прошел насыщенным и познавательным для всех нас!

Посылаю лучики добра и счастья ✨
Прекрасных выходных ☀️

#земельныйюрист
#недвижимость

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Приветствую, друзья!

Это мое произведение-габион своими руками🌺

А вы не забыли? Прямой эфир состоится сегодня в 19.30 МСК. Жду вас 👩‍⚖️

Волшебные слова: многодетная семья и граждане имеющие 3-х и более детей?

Друзья, давненько мы с вами не встречались в прямом эфире. Пора исправить!

👩‍🎓 На следующей неделе 26 сентября в 19.30 МСК в этом телеграм-канале я проведу прямой эфир, где расскажу:

👨‍👩‍👧‍👦 как получить земельный участок многодетной семье;
👨‍👩‍👧‍👦 плюсы и минусы государственной программы по поддержке многодетных семей; 👨‍👩‍👧‍👦 в чем загадка государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в аренду/собственность без проведения торгов; 👨‍👩‍👧‍👦 судебная практика - как отстояли права многодетной мамы в суде апелляционной инстанции.

Ели Вы не хотите, разбирать отказы Администрации - доверьте решения вопроса специалисту!

Ставим ❤️ если планируете прийти на эфир
#многодетнаясемья
#льгота

Всем доброго вечера!

Спустя 10 дней после торгов я подписала договор аренды земельного участка, площадью 16 соток.

Электронная подпись творит чудеса!
Как же все таки удобно, сидишь за рабочем кресле, попиваешь любимый чай, не нужно никуда ехать, стоять в пробках и все подписываешь нажатием на одной кнопки.

А для этого нам нужно зарегистрироваться на сайте https://arenda.mosreg.ru/

Друзья, а Вам приходилось участвовать в торгах? Делитесь своими опытом😘

#торги
#земельныеучастки
#стройка

ГОРЯЩИЕ НОВОСТИ!!!

С 8 сентября выросли размеры госпошлин за подачу исковых заявлений!

К примеру, обжаловать незаконный отказ теперь стоит 3 000 рублей, вместо 300 рублей.

Вам могут отказать в получении земли и по тому основанию, что не правильно подали документы, не учли какие-то особенности.

Поэтому не стоит доводить до суда решение вопроса о получении земли от государства.

Лучше обратиться ко мне и Вы получите преимущества:
✅сэкономите время;
✅сохраните нервные клетки;
✅получите землю проще, без долгого пути судебных заседаний.

А если территориальная администрация все же откажет в предоставлении земли, то я подготовлю грамотное исковое заявление. И тогда через суд без вереницы долгих заседаний получите землю.

Пока Вы думаете, обращаться ли за моей помощью, мои другие доверители уже получают землю.
Так что не откладывайте решение вопроса о благополучии своей семьи в долгий ящик, записывайтесь на консультацию или пишите свои вопросы здесь!

Хороших выходных Вам, посылаю лучики добра и счастья...
#земельныйюрист
#новости
#информация

Друзья! Меня переполняют эмоции: я стала единственным участником и забрала земельный участок за 752 677, 12 рублей 🍀
Кадастровая стоимость ЗУ - составляет 1 600 000, рыночная стоимость - от 2 500 000 рублей

Друзья, через полчаса начинаются торги по образованным земельных участкам!

В марте 2024 года я образовала 4 земельных участка, и по всем 4 участкам получили положительные ответы. Участки находятся в живописном месте Московской области, это большое село со своей инфраструктурой садиками и школой...

А вы сами образовывали участки или участвовали в торгах? Вы мечтаете о своей загородной недвижимости, но не хотите покупать землю у третьих лиц за бешенные деньги? А может, помочь с образованием участка под строительство дома мечты?

Вы пока думайте, а я пошла участвовать в торгах, с надеждой на победу ☘️
#земельныеучастки
#земляотгосударства
#индивидуальноежилищноестроительство
#свойдом

☘️ С Днём знаний ☘️
В любом возрасте учиться никогда не поздно 👩🏻‍🎓

А вы знали такой факт? Когда-то с 1 сентября начинался календарный год. В 7000 году от сотворения мира Иван III своим указом постановил считать датой новолетия 1 сентября.

Поэтому, друзья в новом учебном году желаю новых достижений, успеха и благополучия ☘️
#школа
#обучение
#земельныйюрист

Так нас встретила Луганская область! Дикие лебеди, красивые горы 🏔️, виноградники…