Стратегия и Мечта
В основе любой персональной стратегии обязана лежать личная Мечта.
#доброеутро
В основе любой персональной стратегии обязана лежать личная Мечта.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
@ruslan_rentaved
Предприниматель. Инвестор.
Участник Книги Рекордов России.
Строю и продаю доходную недвижимость.
По вопросам партнерства пишите помощнику @A341515
Руслан Рентавед 🖌 (Russian)
Если вы ищете источник вдохновения для достижения финансового успеха, то канал Руслана Рентаведа @ruslan_rentaved - именно то, что вам нужно! Руслан - предприниматель, инвестор и участник Книги Рекордов России, который специализируется на строительстве и продаже доходной недвижимости. Его канал создан для того, чтобы помочь вам создать passivnyi dohod и достичь финансовой независимости. Также на канале вы найдете ссылку на его проект по созданию пассивного дохода - https://hotel-levitan.ru. Если у вас есть вопросы или вы заинтересованы в партнерстве, обращайтесь к помощнику @A341515. Присоединяйтесь к каналу Руслана Рентаведа и начните путь к финансовому успеху уже сегодня!
Руслан Рентавед 🖌
21 Jan, 17:50
Увидел у своего друга в сториз и задумался над высказыванием одного уважаемого раввина.
Что Вы думаете?
** придерживаюсь жесткой цензуры в комментариях. Токсичные сразу в бан.
Что Вы думаете?
** придерживаюсь жесткой цензуры в комментариях. Токсичные сразу в бан.
Руслан Рентавед 🖌
21 Jan, 13:14
ИИ, жизнь, бизнес и учеба
В 2024 году объем рынка искусственного интеллекта превысил 37 миллиардов долларов, а 72% предприятий в России внедрили ИИ хотя бы для одной бизнес-задачи. И это только начало.
Согласно прогнозам, через 7 лет ожидается прирост до 1,3 трлн долларов. Памп оправдан: ИИ уже сейчас увеличивает производительность труда в 5–10 раз, а к 2035 году эффективность возрастет еще до 40%.
В 2024 году отечественные разработки в сфере ИИ впервые обошли решения от OpenAI (разработчик ChatGPT) по количеству внедрений в российских компаниях.
Составить конкуренцию российскому генеративному ИИ могут дообученные языковые модели (иностранные модели, адаптированные под русский язык).
Пока кассиры и водители боятся столкновения с нейросетями, компании из списка Fortune Global 500 друг за другом вводят должность «главного специалиста» по искусственному интеллекту. Уже в этом году в сфере будут работать до 97 миллионов человек.
По прогнозам исследователей, российской экономике необходимо выпускать 15,5 тыс. специалистов в области ИИ ежегодно к 2030 году, чтобы восполнить этот дефицит.
Илон Маск недавно в одном из интервью высказался, что через 5 лет будет порядка 10 миллиардов роботов с ИИ, которые будут активно работать и заменять людей в рабочих процессах. Мир меняется на глазах.
Еще немного и мы как динозавры будем рассказывать о водителях в такси, женщинах в окошках обращения граждан, живых официантах, продавцах в магазинах, дворниках и курьерах. Их заменят приятные и круглосуточно дружелюбные роботы с ИИ от Эйнштейна+
В сухом остатке: можно начинать знакомиться текстовыми и графическими нейросетями (включая ChatGPT, YandexGPT, Midjourney, DALL·E 3), чтобы оставаться с актуальными знаниями.
Я с партнером хотим запустить чат с ИИ для поиска ответов по земельным вопросам.
В 2024 году объем рынка искусственного интеллекта превысил 37 миллиардов долларов, а 72% предприятий в России внедрили ИИ хотя бы для одной бизнес-задачи. И это только начало.
Согласно прогнозам, через 7 лет ожидается прирост до 1,3 трлн долларов. Памп оправдан: ИИ уже сейчас увеличивает производительность труда в 5–10 раз, а к 2035 году эффективность возрастет еще до 40%.
В 2024 году отечественные разработки в сфере ИИ впервые обошли решения от OpenAI (разработчик ChatGPT) по количеству внедрений в российских компаниях.
Составить конкуренцию российскому генеративному ИИ могут дообученные языковые модели (иностранные модели, адаптированные под русский язык).
Пока кассиры и водители боятся столкновения с нейросетями, компании из списка Fortune Global 500 друг за другом вводят должность «главного специалиста» по искусственному интеллекту. Уже в этом году в сфере будут работать до 97 миллионов человек.
По прогнозам исследователей, российской экономике необходимо выпускать 15,5 тыс. специалистов в области ИИ ежегодно к 2030 году, чтобы восполнить этот дефицит.
Илон Маск недавно в одном из интервью высказался, что через 5 лет будет порядка 10 миллиардов роботов с ИИ, которые будут активно работать и заменять людей в рабочих процессах. Мир меняется на глазах.
Еще немного и мы как динозавры будем рассказывать о водителях в такси, женщинах в окошках обращения граждан, живых официантах, продавцах в магазинах, дворниках и курьерах. Их заменят приятные и круглосуточно дружелюбные роботы с ИИ от Эйнштейна+
В сухом остатке: можно начинать знакомиться текстовыми и графическими нейросетями (включая ChatGPT, YandexGPT, Midjourney, DALL·E 3), чтобы оставаться с актуальными знаниями.
Я с партнером хотим запустить чат с ИИ для поиска ответов по земельным вопросам.
Руслан Рентавед 🖌
21 Jan, 04:00
Выбор ниши бизнеса (сферы действий) – это выбор судьбы.
#доброеутро
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
20 Jan, 15:15
Инвестиции в землю
Делюсь с Вами записью прямого эфира, где Павел Алещенков поделился своими стратегиями по инвестициям в землю.
Цифры Вас приятно удивят.
Если эфир понравился, то ставьте палец вверх 👍
Ссылка на тг-канал Павла
https://t.me/karkasrieltt
Скачать презентацию по инвестициям в строительство домов с семейной ипотекой и получить консультацию можно по ссылке в тг бот
👇
https://t.me/karkasrielt_invest_bot
#прямойэфир
Делюсь с Вами записью прямого эфира, где Павел Алещенков поделился своими стратегиями по инвестициям в землю.
Цифры Вас приятно удивят.
Если эфир понравился, то ставьте палец вверх 👍
Ссылка на тг-канал Павла
https://t.me/karkasrieltt
Скачать презентацию по инвестициям в строительство домов с семейной ипотекой и получить консультацию можно по ссылке в тг бот
👇
https://t.me/karkasrielt_invest_bot
#прямойэфир
Руслан Рентавед 🖌
19 Jan, 15:02
Инвестиции в землю
Прямой эфир
Когда: понедельник
Время: 16:00 - 17:00
Пригласил на эфир предпринимателя, инвестора, который инвестирует в землю и коттеджные поселки.
На эфире разберем 4 стратегии инвестирования в земельные участки с доходностью от 20% до 100% годовых.
Также обсудим тренды на 2025 год в инвестициях в землю и как на этом можно увеличить свой капитал.
Также разберем кейсы по 3 направлениям инвестиций в поселки:
-новые коттеджные поселки;
-развивающиеся коттеджные поселки;
-коттеджные поселки для деления участков.
Прямой эфир
Когда: понедельник
Время: 16:00 - 17:00
Пригласил на эфир предпринимателя, инвестора, который инвестирует в землю и коттеджные поселки.
На эфире разберем 4 стратегии инвестирования в земельные участки с доходностью от 20% до 100% годовых.
Также обсудим тренды на 2025 год в инвестициях в землю и как на этом можно увеличить свой капитал.
Также разберем кейсы по 3 направлениям инвестиций в поселки:
-новые коттеджные поселки;
-развивающиеся коттеджные поселки;
-коттеджные поселки для деления участков.
Руслан Рентавед 🖌
19 Jan, 09:58
45000% за пару дней
Токен Trump, запущенный в пятницу вечером по $0,1824, утром сегодня стоил больше $50, также в моменте он пробил 75$.
Аналитики подсчитали, что монета выросла на 45000% менее чем за двое суток.
По данным СМИ, капитализация TRUMP составляет примерно $10 млрд.
В данный момент токен попал в топ-25 крупнейших криптовалют мира.
** вложив 1000$ можно было бы за пару дней заработать 45 млн.$
Что думаете? Стоит сейчас покупать?
Токен Trump, запущенный в пятницу вечером по $0,1824, утром сегодня стоил больше $50, также в моменте он пробил 75$.
Аналитики подсчитали, что монета выросла на 45000% менее чем за двое суток.
По данным СМИ, капитализация TRUMP составляет примерно $10 млрд.
В данный момент токен попал в топ-25 крупнейших криптовалют мира.
** вложив 1000$ можно было бы за пару дней заработать 45 млн.$
Что думаете? Стоит сейчас покупать?
Руслан Рентавед 🖌
19 Jan, 04:01
Свобода выбора и попытка его обрести.
Время, опять продолжает бесконечное движение через наши миры, через наши тела, через наши мысли и образы, формируя их, добавляя пищу в умы, направляя их и давая нам иллюзию нашего участия в этом великом процессе космического творения.
Жизнь называется.
Самая настоящая свобода — это, конечно же, свобода от самого себя, и искать эту свободу нужно только в самом себе.
Настоящая свобода — это свобода выбора и свобода от выбора одновременно. Не зря речь идёт о состоянии средины, состоянии равновесия, когда ты умеешь оказываться между двух тянущих тебя в две стороны половин великого процесса.
И отказ оказаться однозначно только на той или иной стороне — это умение сдерживать себя в процессах переживания мира.
Так что мы выбираем сегодня свободу от выбора. Почему? Да просто так.
Ибо всё равно не получится ни то, ни другое. И только призрак возможности управлять собственными состояниями радует и соблазняет нас на этом пути.
Так что приходим снова в ту точку, где новым смыслом наполняется всё та же фраза: «Делай, что должно, и будь, что будет».
Доброе утро, мои родные 🤗🙌
Время, опять продолжает бесконечное движение через наши миры, через наши тела, через наши мысли и образы, формируя их, добавляя пищу в умы, направляя их и давая нам иллюзию нашего участия в этом великом процессе космического творения.
Жизнь называется.
Самая настоящая свобода — это, конечно же, свобода от самого себя, и искать эту свободу нужно только в самом себе.
Настоящая свобода — это свобода выбора и свобода от выбора одновременно. Не зря речь идёт о состоянии средины, состоянии равновесия, когда ты умеешь оказываться между двух тянущих тебя в две стороны половин великого процесса.
И отказ оказаться однозначно только на той или иной стороне — это умение сдерживать себя в процессах переживания мира.
Так что мы выбираем сегодня свободу от выбора. Почему? Да просто так.
Ибо всё равно не получится ни то, ни другое. И только призрак возможности управлять собственными состояниями радует и соблазняет нас на этом пути.
Так что приходим снова в ту точку, где новым смыслом наполняется всё та же фраза: «Делай, что должно, и будь, что будет».
Доброе утро, мои родные 🤗🙌
Руслан Рентавед 🖌
18 Jan, 16:04
Частный инвестиционный пример
Есть у меня один знакомый предприниматель, который уже не первый год инвестирует в землю и еще строит загородные дома.
Поделюсь его комментарием:
«Если покупать инвестиционно привлекательные участки, то они постоянно дорожают, за 4 года у меня не было ни одной сделки с участками, которые бы я купил и продал в минус.
Была земля с приростом к стоимости 100% за год, а также участки, которые получалось перепродать в течении месяца после покупки с наценкой в +30% (в годовых это +400%)
Как и любые инвестиции, земля также имеет риски, например может быть долгая продажа, нет ежемесячных начислений и т.д.
Если спекулятивная стратегия интересна, то землю однозначно стоит рассматривать, т.к. доход от вложений может быть достойным».
Один из последних его кейсов:
На неделе завершил сделку по покупке, разделу и продажи участка
Покупка + вложения составили 5млн
Продажа составила 7,9млн
Доход 2,9млн
Цикл сделки 9мес (можно было быстрее)
Итого +80% годовых относительно вложений и цикла сделки.
Планирую с ним провести прямой эфир в этот понедельник с 16:00 до 17:00, чтобы он поделился своим опытом, а у вас была возможность позадавать каверзные вопросы.
** запланируйте время, внесите в свой календарь и присоединитесь к прямому эфиру.
Есть у меня один знакомый предприниматель, который уже не первый год инвестирует в землю и еще строит загородные дома.
Поделюсь его комментарием:
«Если покупать инвестиционно привлекательные участки, то они постоянно дорожают, за 4 года у меня не было ни одной сделки с участками, которые бы я купил и продал в минус.
Была земля с приростом к стоимости 100% за год, а также участки, которые получалось перепродать в течении месяца после покупки с наценкой в +30% (в годовых это +400%)
Как и любые инвестиции, земля также имеет риски, например может быть долгая продажа, нет ежемесячных начислений и т.д.
Если спекулятивная стратегия интересна, то землю однозначно стоит рассматривать, т.к. доход от вложений может быть достойным».
Один из последних его кейсов:
На неделе завершил сделку по покупке, разделу и продажи участка
Покупка + вложения составили 5млн
Продажа составила 7,9млн
Доход 2,9млн
Цикл сделки 9мес (можно было быстрее)
Итого +80% годовых относительно вложений и цикла сделки.
Планирую с ним провести прямой эфир в этот понедельник с 16:00 до 17:00, чтобы он поделился своим опытом, а у вас была возможность позадавать каверзные вопросы.
** запланируйте время, внесите в свой календарь и присоединитесь к прямому эфиру.
Руслан Рентавед 🖌
18 Jan, 10:06
Рекордный рост
Годовой прирост денежной массы составил 19.5%. Это рекордный показатель. Согласно предварительной оценке, на 1 января 2025 года рублевая денежная масса (М2) составила 117,5 трлн рублей, увеличившись за декабрь на 5,9%
Денежная масса растет, а вот рост производства товаров народного потребления не наблюдается.
Рост ключевой ставки привел к тому, что в основном вся денежная масса замыкается в срочных депозитах, что фактически означает вывод денег из прямого обращения в потребительском рынке.
Другими словами происходит обескровливание экономики, что по мнению специалистов ЦБ помогает тормозить инфляционные процессы.
Но в декабре вроде как ЦБ дал слабину и не стал загонять ставку выше, а наоборот дал сигнал, что только поднятием ставки инфляцию не победить. Рынок воспринял этот намек с оптимизмом и заговорили уже снижение ставки до 16%.
Сейчас рублевые депозиты на счетах россиян достигли 53 трлн руб, плюс еще 4.2 трлн (в пересчете на руби) в валютных депозитах в российских банках и еще задекларированные 8.7 трлн (в пересчете по курсу) валютных депозитов в иностранных банках.
Надо отметить, что у россиян перестали пользоваться популярностью валютные депозиты, поскольку граждане видят определенные риски. И по валютным депозитам скорее отрицательная динамика, а вот по рублевым стабильный рост.
Эксперты утверждают, что реальный объем валютных депозитов вне банковской системы РФ может оказаться намного больше. Одни вывезли, вывели и не сообщили, а другие еще и в крипте держат.
Деньги на счетах накапливаются. Проценты по вкладам набегают и граждане уже мечтают, что как заберут денежки с депозитов, то так сразу накупят себе всё, что откладывали на потом.
Как вы думаете, что будет с ценами, когда граждане начнут свои денежные средства забирать с депозитов и выходить на рынок покупать машины, квартиры, землю под строительство загородного домика своей мечты?
Сейчас можно у застройщика выторговать и получить хорошую цену на квартиру или у продавца коммерческого помещения в Москве можно купить ГАБ с окупаемостью 8-9 лет, что еще пару лет назад продавалось 11-12 лет.
Про землю я и не говорю, где в Подмосковье можно приобрести землю под строительство дачного домика, чтобы себе построить или просто через пару лет перепродать и заработать намного больше, чем получая сейчас на депозитах.
Земля во многих местах - это недооцененный актив, поскольку мало кто хочет строить сейчас из-за отсутствия большого спроса.
В сухом остатке: депозиты продолжают манить как Михалыч в красных труселях, а блогеры рассказывать про обвал цен рынке недвижимости.
Отложенный спрос в итоге приведет к росту цен на всё, поскольку денег с каждым днем становится больше, рубль слабеет, импорт дорожает, а у нас пока больше товаров народного потребления не производят (при таких процентных ставках можно только на гос.заказы деньги в кредит брать).
Годовой прирост денежной массы составил 19.5%. Это рекордный показатель. Согласно предварительной оценке, на 1 января 2025 года рублевая денежная масса (М2) составила 117,5 трлн рублей, увеличившись за декабрь на 5,9%
Денежная масса растет, а вот рост производства товаров народного потребления не наблюдается.
Рост ключевой ставки привел к тому, что в основном вся денежная масса замыкается в срочных депозитах, что фактически означает вывод денег из прямого обращения в потребительском рынке.
Другими словами происходит обескровливание экономики, что по мнению специалистов ЦБ помогает тормозить инфляционные процессы.
Но в декабре вроде как ЦБ дал слабину и не стал загонять ставку выше, а наоборот дал сигнал, что только поднятием ставки инфляцию не победить. Рынок воспринял этот намек с оптимизмом и заговорили уже снижение ставки до 16%.
Сейчас рублевые депозиты на счетах россиян достигли 53 трлн руб, плюс еще 4.2 трлн (в пересчете на руби) в валютных депозитах в российских банках и еще задекларированные 8.7 трлн (в пересчете по курсу) валютных депозитов в иностранных банках.
Надо отметить, что у россиян перестали пользоваться популярностью валютные депозиты, поскольку граждане видят определенные риски. И по валютным депозитам скорее отрицательная динамика, а вот по рублевым стабильный рост.
Эксперты утверждают, что реальный объем валютных депозитов вне банковской системы РФ может оказаться намного больше. Одни вывезли, вывели и не сообщили, а другие еще и в крипте держат.
Деньги на счетах накапливаются. Проценты по вкладам набегают и граждане уже мечтают, что как заберут денежки с депозитов, то так сразу накупят себе всё, что откладывали на потом.
Как вы думаете, что будет с ценами, когда граждане начнут свои денежные средства забирать с депозитов и выходить на рынок покупать машины, квартиры, землю под строительство загородного домика своей мечты?
Сейчас можно у застройщика выторговать и получить хорошую цену на квартиру или у продавца коммерческого помещения в Москве можно купить ГАБ с окупаемостью 8-9 лет, что еще пару лет назад продавалось 11-12 лет.
Про землю я и не говорю, где в Подмосковье можно приобрести землю под строительство дачного домика, чтобы себе построить или просто через пару лет перепродать и заработать намного больше, чем получая сейчас на депозитах.
Земля во многих местах - это недооцененный актив, поскольку мало кто хочет строить сейчас из-за отсутствия большого спроса.
В сухом остатке: депозиты продолжают манить как Михалыч в красных труселях, а блогеры рассказывать про обвал цен рынке недвижимости.
Отложенный спрос в итоге приведет к росту цен на всё, поскольку денег с каждым днем становится больше, рубль слабеет, импорт дорожает, а у нас пока больше товаров народного потребления не производят (при таких процентных ставках можно только на гос.заказы деньги в кредит брать).
Руслан Рентавед 🖌
18 Jan, 04:02
Секрет больших результатов
Когда ты сам по себе, стараешься быть независимым, то с высокой долей вероятностью достигнешь результата, но не своей максимальной высоты.
Почему? А потому, что ты не играешь ни в чьих интересах и никому не нужен твой большой выигрыш.
Ни у кого нет выгоды от твоего результата. Нет у тебя ни твоих болельщиков и нет игроков, которые с тобой играют на большой результат.
Кому-то должна быть выгодна твоя победа, твой большой результат.
Важно в жизни уметь играть в чьих-то интересах. Надо уметь быть полезным и тебе помогут.
В чьих интересах вы играете?
Когда ты сам по себе, стараешься быть независимым, то с высокой долей вероятностью достигнешь результата, но не своей максимальной высоты.
Почему? А потому, что ты не играешь ни в чьих интересах и никому не нужен твой большой выигрыш.
Ни у кого нет выгоды от твоего результата. Нет у тебя ни твоих болельщиков и нет игроков, которые с тобой играют на большой результат.
Кому-то должна быть выгодна твоя победа, твой большой результат.
Важно в жизни уметь играть в чьих-то интересах. Надо уметь быть полезным и тебе помогут.
В чьих интересах вы играете?
Руслан Рентавед 🖌
17 Jan, 16:33
Информация будет полезна предпринимателям, которые ищут финансирование своих проектов, а также инвесторам, интересующимся новыми инструментами.
В 2023-м объем привлеченного финансирования почти удвоился, достигнув 30,9 млрд рублей, а за 1-е полугодие 2024 года рынок привлек 20,1 млрд рублей, что подтверждает высокий интерес со стороны малого и среднего бизнеса к альтернативным источникам фондирования.
Усиливающаяся конкуренция и растущие риски дефолтов требуют новых стратегий.
В сухом остатке: В бизнесе два множителя - капитал и опыт.
** напишите в комментариях насколько интересна такая аналитика или неактуально?
Руслан Рентавед 🖌
16 Jan, 16:28
КАК ЗАРАБОТАТЬ 2 МЛН.РУБ, НЕ ВКЛАДЫВАЯ НИ РУБЛЯ
Я уже поднимал тему с субарендным бизнесом.
Хочу познакомить Вас с Анной Копыловой, которая знает как сдавать торговую недвижимость в субаренду и сделать ее доходным активом!
- 8+ опыта в субаренде
- владеет 7-ью субгабами, которые ежемесячно приносят ей 1 млн.руб,
- обучила более 150 человек,
- реализовано в сообществе около 50 кейсов в субаренде коммерческой недвижимости
Пример:
Арендовывали торговое помещение
200м2, поделили его на части и пересдали в субаренду по ставке выше, чем арендовали.
⠀
👉 Чистая прибыль с такого объекта будет 100тыс. руб., а это значит, что его можно продать как арендный бизнес за 24 месяца окупаемости, т.е за 2 400 000 руб
Или оставить себе как дополнительный пассивный доход от 100 тыс.руб/месяц
Здесь деньги по-настоящему работают, как правило субарендаторы -это сетевики: аптеки, алко маркеты, пвз
У Анны есть свое сообщество и хочу с вами поделиться доступом к её группе, где она показывает кейсы, дает много полезной информации.
Больше информации
👇
https://t.me/Subrentkopylova
* любые инвестиции связаны с риском
Я уже поднимал тему с субарендным бизнесом.
Хочу познакомить Вас с Анной Копыловой, которая знает как сдавать торговую недвижимость в субаренду и сделать ее доходным активом!
- 8+ опыта в субаренде
- владеет 7-ью субгабами, которые ежемесячно приносят ей 1 млн.руб,
- обучила более 150 человек,
- реализовано в сообществе около 50 кейсов в субаренде коммерческой недвижимости
Пример:
Арендовывали торговое помещение
200м2, поделили его на части и пересдали в субаренду по ставке выше, чем арендовали.
⠀
👉 Чистая прибыль с такого объекта будет 100тыс. руб., а это значит, что его можно продать как арендный бизнес за 24 месяца окупаемости, т.е за 2 400 000 руб
Или оставить себе как дополнительный пассивный доход от 100 тыс.руб/месяц
Здесь деньги по-настоящему работают, как правило субарендаторы -это сетевики: аптеки, алко маркеты, пвз
У Анны есть свое сообщество и хочу с вами поделиться доступом к её группе, где она показывает кейсы, дает много полезной информации.
Больше информации
👇
https://t.me/Subrentkopylova
* любые инвестиции связаны с риском
Руслан Рентавед 🖌
16 Jan, 16:25
Заработать на инвестициях очень сложно или практически невозможно (дело случая), а вот заработать можно только на компетенциях.
Руслан Рентавед 🖌
16 Jan, 10:29
Выложили выпуск с кладовками
На российских ресурсах
RUTUBE
VK
Дзен
На российских ресурсах
RUTUBE
VK
Дзен
Руслан Рентавед 🖌
15 Jan, 19:51
Бизнес на кладовках
Свежий выпуск уже на канале. Вышел классный обзор-разбор.
👇👇👇
Переходите по этой ссылке
Свежий выпуск уже на канале. Вышел классный обзор-разбор.
👇👇👇
Переходите по этой ссылке
Руслан Рентавед 🖌
14 Jan, 16:24
Дом за квартал
Спрос на загородные землю и домики на ней под аренду продолжает расти и предприниматели пытаются на этом заработать.
Поговаривают, что в ближайшее время откроют новые программы по льготному кредитованию на загородку. Ждём с нетерпением.
Но есть нюансы в загородном строительстве. Помимо хорошей идеи и локации, нужна и качественная реализация проекта (дома).
Основная проблема инвестиций в строительство арендной загородной недвижимости – сроки возведения и стоимость объекта.
Обычно стройка занимает от 6 до 12 месяцев, а порой может растянуться на годы, что превращает проект в пассив. Еще один из рисков - это себестоимость строительства, которая сейчас растет не по дням, а по часам.
Часто инвестор оказывается перед сложным выбором: сократить сроки, пожертвовав качеством, или уйти в борьбу за качество растянув сроки и увеличив смету за счет дорогих качественных материалов.
Казалось бы, вопрос неразрешимый, но современные технологии меняют правила игры. Я был приятно удивлен, когда недавно познакомился с одним производителем домов.
Есть способ построить качественный дом из бетона за 2-3 месяца, в любое время года. Это стало реальностью благодаря использованию технологии строительства из комбинированной бетонной панели.
- Строительство проходит быстро и в любое время года. Готовый каркас может быть готов буквально через несколько дней благодаря тому, что основные этапы строительства проходят параллельно: пока на заводе готовятся секции будущего дома, на участке ведется подготовка фундамента.
- Отсутствие усадки позволяет начинать внутренние работы сразу после монтажа, что ускоряет ввод дома в эксплуатацию.
- Идеально ровные стены существенно снижают затраты на внутреннюю отделку.
- Отличная тепло- и звукоизоляция. Дом подходит для любых климатических зон, включая самые холодные регионы, а герметичные соединения и швы обеспечивают высокую звукоизоляцию.
- Долговечность и прочность. Бетонные панели устойчивы к воздействию внешних факторов обладают отличной трещиностойкостью.
- Индивидуальное проектирование позволяет быстро создать дом, соответствующий потребностям заказчика.
Поделюсь контактом производителя. Пишите ему напрямую, если есть вопросы @ASC_Montazh
Что думаете о такой технологии строительства загородных домов?
Спрос на загородные землю и домики на ней под аренду продолжает расти и предприниматели пытаются на этом заработать.
Поговаривают, что в ближайшее время откроют новые программы по льготному кредитованию на загородку. Ждём с нетерпением.
Но есть нюансы в загородном строительстве. Помимо хорошей идеи и локации, нужна и качественная реализация проекта (дома).
Основная проблема инвестиций в строительство арендной загородной недвижимости – сроки возведения и стоимость объекта.
Обычно стройка занимает от 6 до 12 месяцев, а порой может растянуться на годы, что превращает проект в пассив. Еще один из рисков - это себестоимость строительства, которая сейчас растет не по дням, а по часам.
Часто инвестор оказывается перед сложным выбором: сократить сроки, пожертвовав качеством, или уйти в борьбу за качество растянув сроки и увеличив смету за счет дорогих качественных материалов.
Казалось бы, вопрос неразрешимый, но современные технологии меняют правила игры. Я был приятно удивлен, когда недавно познакомился с одним производителем домов.
Есть способ построить качественный дом из бетона за 2-3 месяца, в любое время года. Это стало реальностью благодаря использованию технологии строительства из комбинированной бетонной панели.
- Строительство проходит быстро и в любое время года. Готовый каркас может быть готов буквально через несколько дней благодаря тому, что основные этапы строительства проходят параллельно: пока на заводе готовятся секции будущего дома, на участке ведется подготовка фундамента.
- Отсутствие усадки позволяет начинать внутренние работы сразу после монтажа, что ускоряет ввод дома в эксплуатацию.
- Идеально ровные стены существенно снижают затраты на внутреннюю отделку.
- Отличная тепло- и звукоизоляция. Дом подходит для любых климатических зон, включая самые холодные регионы, а герметичные соединения и швы обеспечивают высокую звукоизоляцию.
- Долговечность и прочность. Бетонные панели устойчивы к воздействию внешних факторов обладают отличной трещиностойкостью.
- Индивидуальное проектирование позволяет быстро создать дом, соответствующий потребностям заказчика.
Поделюсь контактом производителя. Пишите ему напрямую, если есть вопросы @ASC_Montazh
Что думаете о такой технологии строительства загородных домов?
Руслан Рентавед 🖌
13 Jan, 14:46
100% на перепродаже
Инвестиции в землю набирают популярность как у крупных игроков, то и так и у небольших инвесторов.
Хочу поделиться цифрами моего знакомого Мурата Димитрова, который включил в свой инвест.портфель земельные участки:
Площадь участка: 30 соток
Адрес: Новгородская область, Маловишерский муниципальный район, Веребьинское сельское поселение, д. Веребье.
Стоимость участка: 168 000р
Оформление: покупка по ДКП
Продажа: риэлторы
Цикл сделки: 1-18 месяцев
Выплаты: в конце срока
2 сценария как можно заработать инвестору:
Оптимистичный сценарий
Наценка: 40%
Цена продажи: р.235 200
Комиссия агентов: 6%
Налоги: 13%
Доход с телом: р.212 352
Чистая прибыль: р.44 352
Цикл сделки: 3 месяца
Доходность за цикл: 26%
Доходность годовых: 106%
Пессимистичный сценарий
Наценка: 30%
Цена продажи: р.218 400
Комиссия агентов: 6%
Налоги: 13%
Доход с телом: р.198 744
Чистая прибыль: р.30 744
Цикл сделки: 8 месяцев
Доходность за цикл: 18%
Доходность годовых: 27%
Таким образом доходность может составить от 27% до 106% годовых (зависит от суммы наценки и срока продажи), что может быть интереснее депозита, при этом участок в собственности инвестора.
В Подмосковье есть также доходные земельные участки для инвестиций (1 млн.₽ +/- за 6-10 соток), но чек уже будет несколько выше. Хотя и ликвидность лучше.
Что думаете про такую стратегию?
Инвестиции в землю набирают популярность как у крупных игроков, то и так и у небольших инвесторов.
Хочу поделиться цифрами моего знакомого Мурата Димитрова, который включил в свой инвест.портфель земельные участки:
Площадь участка: 30 соток
Адрес: Новгородская область, Маловишерский муниципальный район, Веребьинское сельское поселение, д. Веребье.
Стоимость участка: 168 000р
Оформление: покупка по ДКП
Продажа: риэлторы
Цикл сделки: 1-18 месяцев
Выплаты: в конце срока
2 сценария как можно заработать инвестору:
Оптимистичный сценарий
Наценка: 40%
Цена продажи: р.235 200
Комиссия агентов: 6%
Налоги: 13%
Доход с телом: р.212 352
Чистая прибыль: р.44 352
Цикл сделки: 3 месяца
Доходность за цикл: 26%
Доходность годовых: 106%
Пессимистичный сценарий
Наценка: 30%
Цена продажи: р.218 400
Комиссия агентов: 6%
Налоги: 13%
Доход с телом: р.198 744
Чистая прибыль: р.30 744
Цикл сделки: 8 месяцев
Доходность за цикл: 18%
Доходность годовых: 27%
Таким образом доходность может составить от 27% до 106% годовых (зависит от суммы наценки и срока продажи), что может быть интереснее депозита, при этом участок в собственности инвестора.
В Подмосковье есть также доходные земельные участки для инвестиций (1 млн.₽ +/- за 6-10 соток), но чек уже будет несколько выше. Хотя и ликвидность лучше.
Что думаете про такую стратегию?
Руслан Рентавед 🖌
13 Jan, 09:03
Особенности национального флиппинга
Жителю столицы наложили ограничение на выезд из страны судебные приставы, поскольку собственник отказывался пускать в квартиру жилищных инспекторов.
В доме N 2 на Пронской все началось с жалобы человека из квартиры этажом ниже. По запахам жареной картошки и шуму кухонной техники над головой сосед заподозрил, что над его жилой комнатой устроили кухню.
С просьбой проверить свои подозрения он обратился в Мосжилинспекцию, но ее представителей в квартиру, на которую поступила жалоба, не пустили.
Мосжилинспекция обратилась в Кузьминский районный суд с целью обязать собственника предоставить доступ в квартиру. Иск надзорного органа был удовлетворен, но ответчик не спешил его выполнять.
Лишь после того, как служба судебных приставов наложила ограничение на выезд за границу, хозяин недвижимости сам обратился в инспекцию.
Опасения соседа подтвердились - кухня вместе с коммуникациями в этой квартире переехала в жилую комнату.
Заодно ее хозяева снесли и построили новые ненесущие межкомнатные перегородки, попутно изменив площади ванной и туалета. Все это ни с кем не согласовывалось, а перенос кухни и не мог быть согласован - это запрещено.
Автора перепланировки оштрафовали и обязали за полгода устранить нарушения - частично ремонт придется переделать, а в остальном согласовать уже выполненные работы.
Обращение в суд - это первое, что делают жилищные инспекторы, когда после двух визитов им не удается попасть в "проблемную" квартиру. Суд встает на их сторону и обязывает хозяев открыть двери. Если же они остаются закрытыми, подключаются судебные приставы.
В сухом остатке: москвичу запретили покидать пределы страны и наложили арест на его машину.
Жителю столицы наложили ограничение на выезд из страны судебные приставы, поскольку собственник отказывался пускать в квартиру жилищных инспекторов.
В доме N 2 на Пронской все началось с жалобы человека из квартиры этажом ниже. По запахам жареной картошки и шуму кухонной техники над головой сосед заподозрил, что над его жилой комнатой устроили кухню.
С просьбой проверить свои подозрения он обратился в Мосжилинспекцию, но ее представителей в квартиру, на которую поступила жалоба, не пустили.
Мосжилинспекция обратилась в Кузьминский районный суд с целью обязать собственника предоставить доступ в квартиру. Иск надзорного органа был удовлетворен, но ответчик не спешил его выполнять.
Лишь после того, как служба судебных приставов наложила ограничение на выезд за границу, хозяин недвижимости сам обратился в инспекцию.
Опасения соседа подтвердились - кухня вместе с коммуникациями в этой квартире переехала в жилую комнату.
Заодно ее хозяева снесли и построили новые ненесущие межкомнатные перегородки, попутно изменив площади ванной и туалета. Все это ни с кем не согласовывалось, а перенос кухни и не мог быть согласован - это запрещено.
Автора перепланировки оштрафовали и обязали за полгода устранить нарушения - частично ремонт придется переделать, а в остальном согласовать уже выполненные работы.
Обращение в суд - это первое, что делают жилищные инспекторы, когда после двух визитов им не удается попасть в "проблемную" квартиру. Суд встает на их сторону и обязывает хозяев открыть двери. Если же они остаются закрытыми, подключаются судебные приставы.
В сухом остатке: москвичу запретили покидать пределы страны и наложили арест на его машину.
Руслан Рентавед 🖌
13 Jan, 04:26
Как быть порядочным?
«Порядочным быть очень просто, надо лишь аккуратно давать обещания».
#доброеутро
«Порядочным быть очень просто, надо лишь аккуратно давать обещания».
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
12 Jan, 12:05
Налоги 2025
С 1 января 2025 года вступила в силу прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ), что отразится и на сделках с недвижимостью.
Теперь при получении дохода выше 2,4 млн руб. нужно будет заплатить 15% вместо 13%.
Кроме того, вырастут ставки по налогу на имущество для владельцев дорогой недвижимости и земли.
Имущественный налог в 2025 году будет платиться с учетом кадастровой переоценки, которая прошла в 2023 году.
Результаты кадастровой переоценки 2023 года будут использоваться для расчета налога на недвижимость за 2024 год. Следовательно, налог с учетом переоценки нужно будет уплатить до декабря 2025 года.
Например, в Москве кадастровая стоимость в среднем выросла на 21%. Но сама сумма налога для физлиц вырастет на меньшую величину, поскольку действует налоговая оговорка.
Она гласит, что на сколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сама сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10%. То есть сумма налога не может вырасти больше чем на 10%.
Налоговое бремя в 2025 году увеличивается для россиян — владельцев дорогой недвижимости и земли.
Так, с 1 января повышены:
- максимальная ставка по налогу на имущество физлиц по объектам недвижимости стоимостью выше 300 млн руб. с 2% до 2,5%;
- максимальная ставка по земельному налогу для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. с 0,3% до 1,5%.
Это касается земельных участков:
- занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- приобретенных для жилищного строительства;
- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Налог с продажи увеличится:
Изменения коснутся и тех, кто в 2025 году планирует продавать недвижимость раньше минимального срока владения. Это связано с введением прогрессивной шкалы НДФЛ.
Теперь доходы от продажи недвижимости будет рассчитываться по новым ставкам:
13% — для доходов до 2,4 млн руб.;
15% — для доходов свыше 2,4 млн руб.
Подоходный налог взимается не со всей суммы, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Например, если квартира была куплена за 8 млн руб., а продана за 11 млн руб., то доходом считается 3 млн руб.
В данном случае владелец заплатит 13% с 2,4 млн руб. (312 тыс. руб.) и 15% с 600 тыс. руб. (90 тыс. руб.), или совокупно 402 тыс. руб.
Причем в целях определения применимой налоговой ставки размер дохода будет устанавливаться не по каждой сделке в отдельности, а исходя из совокупности всех доходов налогоплательщика некоторых видов (доходов от продажи имущества, дивидендов от участия в организациях, страховых выплат).
Например, если собственник продал две квартиры и с каждой получил доход по 3 млн руб., а совокупно 6 млн руб., то с 2,4 млн руб. он заплатит 13%, а с 3,6 млн руб. — 15%.
В остальном правила уплаты налога с продажи недвижимости для физлиц в 2025 году не меняются.
#налоги
С 1 января 2025 года вступила в силу прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ), что отразится и на сделках с недвижимостью.
Теперь при получении дохода выше 2,4 млн руб. нужно будет заплатить 15% вместо 13%.
Кроме того, вырастут ставки по налогу на имущество для владельцев дорогой недвижимости и земли.
Имущественный налог в 2025 году будет платиться с учетом кадастровой переоценки, которая прошла в 2023 году.
Результаты кадастровой переоценки 2023 года будут использоваться для расчета налога на недвижимость за 2024 год. Следовательно, налог с учетом переоценки нужно будет уплатить до декабря 2025 года.
Например, в Москве кадастровая стоимость в среднем выросла на 21%. Но сама сумма налога для физлиц вырастет на меньшую величину, поскольку действует налоговая оговорка.
Она гласит, что на сколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сама сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10%. То есть сумма налога не может вырасти больше чем на 10%.
Налоговое бремя в 2025 году увеличивается для россиян — владельцев дорогой недвижимости и земли.
Так, с 1 января повышены:
- максимальная ставка по налогу на имущество физлиц по объектам недвижимости стоимостью выше 300 млн руб. с 2% до 2,5%;
- максимальная ставка по земельному налогу для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. с 0,3% до 1,5%.
Это касается земельных участков:
- занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- приобретенных для жилищного строительства;
- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Налог с продажи увеличится:
Изменения коснутся и тех, кто в 2025 году планирует продавать недвижимость раньше минимального срока владения. Это связано с введением прогрессивной шкалы НДФЛ.
Теперь доходы от продажи недвижимости будет рассчитываться по новым ставкам:
13% — для доходов до 2,4 млн руб.;
15% — для доходов свыше 2,4 млн руб.
Подоходный налог взимается не со всей суммы, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Например, если квартира была куплена за 8 млн руб., а продана за 11 млн руб., то доходом считается 3 млн руб.
В данном случае владелец заплатит 13% с 2,4 млн руб. (312 тыс. руб.) и 15% с 600 тыс. руб. (90 тыс. руб.), или совокупно 402 тыс. руб.
Причем в целях определения применимой налоговой ставки размер дохода будет устанавливаться не по каждой сделке в отдельности, а исходя из совокупности всех доходов налогоплательщика некоторых видов (доходов от продажи имущества, дивидендов от участия в организациях, страховых выплат).
Например, если собственник продал две квартиры и с каждой получил доход по 3 млн руб., а совокупно 6 млн руб., то с 2,4 млн руб. он заплатит 13%, а с 3,6 млн руб. — 15%.
В остальном правила уплаты налога с продажи недвижимости для физлиц в 2025 году не меняются.
#налоги
Руслан Рентавед 🖌
12 Jan, 07:06
Кто есть кто
Хотите взглянуть на себя и понять кто вы есть на самом деле, а не на своё эго?
Всё просто! Посмотрите на разницу между тем, что вы пообещали и тем, что и как сделали.
Хотите взглянуть на себя и понять кто вы есть на самом деле, а не на своё эго?
Всё просто! Посмотрите на разницу между тем, что вы пообещали и тем, что и как сделали.
Руслан Рентавед 🖌
11 Jan, 14:01
Кому государство предоставляет землю бесплатно?
Продолжаю изучать и делиться с Вами полезной информацией по инвестициям в земельные участки. В ближайшее время проведу серию прямых эфиров с экспертами, которые поделиться своими знаниями и стратегиями.
Один из экспертов Юлия Толстихина поделилась информацией как получить землю бесплатно. Но это еще не всё! Еще будут бесплатные эфиры.
Следите за анонсами и не пропускайте возможность пообщаться с экспертами в прямом эфире.
Сейчас есть 3 возможности оформить участок бесплатно в собственность:
1. Земельные участки в СНТ.
Для кого:
Граждане РФ старше 18 лет.
Что нужно:
- Быть членом СНТ, которое создано до 2001 года.
- Иметь закрепленный участков в этом СНТ.
- Подать документы на участок с членской книжкой и заявлением о предоставлении участка в администрацию.
Как предоставляют:
Участок предоставляется сразу в собственность бесплатно.
2. Программы Арктический и Дальневосточный гектар.
Для кого:
Граждане РФ старше 18 лет.
Иметь прописку или проживать в регионе, где находится участок, не обязательно.
Что нужно:
- Найти земельный участок, подходящий под условия программы.
- Подать заявку через Госуслуги.
- Обязательно осваивать участок в соответствии с условиями договора и ВРИ.
Как предоставляют:
Участок предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет.
Через 5 лет (в некоторых случаях раньше) есть возможность оформить в собственность при условии, что участок освоен и не нарушены условия договора.
3. Предоставление участка бесплатно льготным категориям граждан.
Для кого:
Многодетные семьи.
Участники СВО, соответствующие условиям регионального закона (во многих регионах нужно иметь ордена, награды за боевые заслуги в ходе СВО).
Что нужно:
- Изучить региональный закон, который регулирует предоставление участков. В каждом регионе свои условия.
- Конкретные шаги зависят от условий регионального закона и местной практики.
Как предоставляют:
Участок предоставляется сразу в собственность бесплатно.
Какой пункт больше заинтересовал?
#земля
Продолжаю изучать и делиться с Вами полезной информацией по инвестициям в земельные участки. В ближайшее время проведу серию прямых эфиров с экспертами, которые поделиться своими знаниями и стратегиями.
Один из экспертов Юлия Толстихина поделилась информацией как получить землю бесплатно. Но это еще не всё! Еще будут бесплатные эфиры.
Следите за анонсами и не пропускайте возможность пообщаться с экспертами в прямом эфире.
Сейчас есть 3 возможности оформить участок бесплатно в собственность:
1. Земельные участки в СНТ.
Для кого:
Граждане РФ старше 18 лет.
Что нужно:
- Быть членом СНТ, которое создано до 2001 года.
- Иметь закрепленный участков в этом СНТ.
- Подать документы на участок с членской книжкой и заявлением о предоставлении участка в администрацию.
Как предоставляют:
Участок предоставляется сразу в собственность бесплатно.
2. Программы Арктический и Дальневосточный гектар.
Для кого:
Граждане РФ старше 18 лет.
Иметь прописку или проживать в регионе, где находится участок, не обязательно.
Что нужно:
- Найти земельный участок, подходящий под условия программы.
- Подать заявку через Госуслуги.
- Обязательно осваивать участок в соответствии с условиями договора и ВРИ.
Как предоставляют:
Участок предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет.
Через 5 лет (в некоторых случаях раньше) есть возможность оформить в собственность при условии, что участок освоен и не нарушены условия договора.
3. Предоставление участка бесплатно льготным категориям граждан.
Для кого:
Многодетные семьи.
Участники СВО, соответствующие условиям регионального закона (во многих регионах нужно иметь ордена, награды за боевые заслуги в ходе СВО).
Что нужно:
- Изучить региональный закон, который регулирует предоставление участков. В каждом регионе свои условия.
- Конкретные шаги зависят от условий регионального закона и местной практики.
Как предоставляют:
Участок предоставляется сразу в собственность бесплатно.
Какой пункт больше заинтересовал?
#земля
Руслан Рентавед 🖌
11 Jan, 07:39
Уважение и достоинство
Чувство собственного достоинства - это фундамент счастливой жизни взрослого человека.
Если посмотреть, то мы увидем, что у нас постоянно хотят забрать это чувство достоинства, чтобы легче было манипулировать. Ничего личного, просто управление людьми.
Взрослый и счастливый человек требует к себе уважительного отношения.
#доброеутро
Чувство собственного достоинства - это фундамент счастливой жизни взрослого человека.
Если посмотреть, то мы увидем, что у нас постоянно хотят забрать это чувство достоинства, чтобы легче было манипулировать. Ничего личного, просто управление людьми.
Взрослый и счастливый человек требует к себе уважительного отношения.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
10 Jan, 06:20
Золотая жила
Землю больше не производят, поэтому она так высоко ценится. Только за год средняя стоимость ЗУ всех типов подорожала на 25%, до 243 тыс. руб. за сотку.
А участки под ИЖС стоят в среднем 900 тыс. руб. за сотку в городах-миллиониках (+14% к году).
Конечно, рост стоимости зависит от перспективности локации: одно дело пригород Петербурга, другое — Мухосраново.
Но в этих регионах земля продолжит дорожать:
Мособласть — цены в ней кусаются и сейчас, но снижаться не будут. Москва постоянно расширяется, метро фактически строят до соседних городов.
Стоит покупать землю и под ИЖС, и под сельхозяйственное, и под промышленное назначение — все будет пользоваться спросом.
Мы сейчас уже рассматриваем несколько земельных проектов в Подмосковье. Чуть позже поделюсь.
Ближайшие регионы к столице: Тульская, Тверская, Калужская, Рязанская, Смоленская, Ярославская и Владимирская области. Потенциал развития этих локаций высокий, а цены ниже московских.
Здесь ликвидны преимущественно участки под ИЖС: многие хотят владеть загородным домиком в трех-четырех часах от столицы.
Южные регионы: Республика Адыгея, Краснодарский, Ставропольский края и Ростовская область. Дома на юге всегда пользуют популярностью, а теперь с запретом новостроек — спрос только усилится.
Кроме ИЖС, здесь стоит присмотреться к земле для сельского хозяйства. Интересные участки можно найти под рекреацию.
Урал и Сибирь: Республика Алтай, Иркутская область, города вблизи Байкала. Эти туристические места с каждым годом набирают оборот, еще можно успеть на них заработать.
Северо-западный округ: Ленинградская и Калининградская области, Республика Карелия. Та же история с развитием туризма, правда, свободной земли уже меньше.
Зато можно присмотреться к участкам для промышленного назначения — начинающие инвесторы покупают их реже, хотя спрос высокий.
В сухом остатке: инвестиции в землю на ближайшие несколько лет будут очень доходными. Получить доходность 30-50% годовых при умеренной стратегии инвестирования (купить и перепродать) без всяких переводов вполне реальная история. Однако, не вся земля золото и есть много подводных камней.
Думаю, что проведу серию прямых эфиров с темой «инвестиции в земельные участки», поскольку мне самому эта тема очень интересна.
Землю больше не производят, поэтому она так высоко ценится. Только за год средняя стоимость ЗУ всех типов подорожала на 25%, до 243 тыс. руб. за сотку.
А участки под ИЖС стоят в среднем 900 тыс. руб. за сотку в городах-миллиониках (+14% к году).
Конечно, рост стоимости зависит от перспективности локации: одно дело пригород Петербурга, другое — Мухосраново.
Но в этих регионах земля продолжит дорожать:
Мособласть — цены в ней кусаются и сейчас, но снижаться не будут. Москва постоянно расширяется, метро фактически строят до соседних городов.
Стоит покупать землю и под ИЖС, и под сельхозяйственное, и под промышленное назначение — все будет пользоваться спросом.
Мы сейчас уже рассматриваем несколько земельных проектов в Подмосковье. Чуть позже поделюсь.
Ближайшие регионы к столице: Тульская, Тверская, Калужская, Рязанская, Смоленская, Ярославская и Владимирская области. Потенциал развития этих локаций высокий, а цены ниже московских.
Здесь ликвидны преимущественно участки под ИЖС: многие хотят владеть загородным домиком в трех-четырех часах от столицы.
Южные регионы: Республика Адыгея, Краснодарский, Ставропольский края и Ростовская область. Дома на юге всегда пользуют популярностью, а теперь с запретом новостроек — спрос только усилится.
Кроме ИЖС, здесь стоит присмотреться к земле для сельского хозяйства. Интересные участки можно найти под рекреацию.
Урал и Сибирь: Республика Алтай, Иркутская область, города вблизи Байкала. Эти туристические места с каждым годом набирают оборот, еще можно успеть на них заработать.
Северо-западный округ: Ленинградская и Калининградская области, Республика Карелия. Та же история с развитием туризма, правда, свободной земли уже меньше.
Зато можно присмотреться к участкам для промышленного назначения — начинающие инвесторы покупают их реже, хотя спрос высокий.
В сухом остатке: инвестиции в землю на ближайшие несколько лет будут очень доходными. Получить доходность 30-50% годовых при умеренной стратегии инвестирования (купить и перепродать) без всяких переводов вполне реальная история. Однако, не вся земля золото и есть много подводных камней.
Думаю, что проведу серию прямых эфиров с темой «инвестиции в земельные участки», поскольку мне самому эта тема очень интересна.
Руслан Рентавед 🖌
08 Jan, 19:19
Алло, ищем таланты.
Весь прошлый год я проводил прямые эфиры с экспертами по инвестициям.
Знаю, что многие бизнес-сообщества предлагают такие разборы инвестиционных стратегий на платной основе, но у меня это в открытом доступе для вас.
Подборка записей последних эфиров:
Инвестиции в землю
Жив ли флиппинг
Коллективные инвестиции через займы
Инвестиции в бани
Как бесплатно получить гектар от государства
ЦФА. Возможности для бизнеса
Инвестиции в офисы
Займы с синдикатом под 35%
Инвестиции через инвест.платформу
Инвестиции через семейные фонды
Инвестиции в Камбоджу
Риски инвестирования в апартаменты
Инвестиции в кладовки.
В этом году продолжу формат прямых эфиров в этом тг-канале.
Я в постоянном поиске твердых экспертов по инвестициям с интересными инвестиционными идеями.
Если Вы такой эксперт, то приглашаю вас на прямой эфир. Будет польза всем. Пишите моему помощнику @A341515.
Друзья, напишите в комментариях кого из экспертов стоит пригласить и какие инвестиционные стратегии стоит разобрать в ближайшее время.
Кстати, стоит ли разбирать инвестиции в другие активы помимо недвижимости?
#прямойэфир
Весь прошлый год я проводил прямые эфиры с экспертами по инвестициям.
Знаю, что многие бизнес-сообщества предлагают такие разборы инвестиционных стратегий на платной основе, но у меня это в открытом доступе для вас.
Подборка записей последних эфиров:
Инвестиции в землю
Жив ли флиппинг
Коллективные инвестиции через займы
Инвестиции в бани
Как бесплатно получить гектар от государства
ЦФА. Возможности для бизнеса
Инвестиции в офисы
Займы с синдикатом под 35%
Инвестиции через инвест.платформу
Инвестиции через семейные фонды
Инвестиции в Камбоджу
Риски инвестирования в апартаменты
Инвестиции в кладовки.
В этом году продолжу формат прямых эфиров в этом тг-канале.
Я в постоянном поиске твердых экспертов по инвестициям с интересными инвестиционными идеями.
Если Вы такой эксперт, то приглашаю вас на прямой эфир. Будет польза всем. Пишите моему помощнику @A341515.
Друзья, напишите в комментариях кого из экспертов стоит пригласить и какие инвестиционные стратегии стоит разобрать в ближайшее время.
Кстати, стоит ли разбирать инвестиции в другие активы помимо недвижимости?
#прямойэфир
Руслан Рентавед 🖌
08 Jan, 18:06
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 295 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
👨💼 Перелопатил весь интернет в поисках лучшего варианта Обзвонил сотни клиентов, прочитал десятки телеграм каналов,чтобы найти идеальную квартиру, которая подойдет именно вам.
Выгодные варианты, скидки застройщиков, беспроцентные рассрочки все это здесь
Просто и понятно.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»
👩💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.
🏡 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
👨💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 295 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
👨💼 Перелопатил весь интернет в поисках лучшего варианта Обзвонил сотни клиентов, прочитал десятки телеграм каналов,чтобы найти идеальную квартиру, которая подойдет именно вам.
Выгодные варианты, скидки застройщиков, беспроцентные рассрочки все это здесь
Просто и понятно.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»
👩💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.
🏡 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Руслан Рентавед 🖌
08 Jan, 13:23
Путь рубля.
Вечная тема вначале года о курсе доллара по отношению к рублю. У курса доллара к рублю в 2025 году может быть несколько сценариев.
• Негативный
Из-за высокой доли импорта в экономике, рубль может продолжить свое плавное погружение в зону 120-130₽+. Что даст импульс к еще более быстрому росту инфляции (более 10% за год официально и 20-25% неофициально).
Данный сценарий приведет к борьбе с инфляцией ЦБ различными способами и конечно повышением ключевой ставки до новых максимальных значений. Это может привести нас к «турецкому сценарию» и заваливанию рынка недвижимости на бок.
Добавить масла в огонь может Дональда Трамп, если увеличит добычу нефти у себя дома, обрушив цену ниже 60$ за баррель.
Также растущий тренд на электромобили сокращают спрос на нефтепродукты, что может стать переломным моментом в 2025 на рынке нефти.
Заканчивается время чёрного золота. Литий в последнее время называют «белой нефтью», ведь литийионные батареи — основа будущего энергоперехода. У России литий безусловно есть, но она не входит даже и в пятерку крупнейших добытчиков.
Ну и последним гвоздям в крышку рубля может стать отмена санкций. Как только отменят санкции, то многие предприниматели бросятся покупать валюту для закупки товара, комплектующих.
Только гражданской авиации потребуются десятки миллиардов долларов на покупку самолётов и запчастей. Выручка от экспорта не поспеет за импортом. В результате рубль вполне может ослабнуть и до 150+ за доллар.
Не думаю, что все санкции снимут в один момент. Не для этого их вводили наши западные партнеры.
• Средний
Ставка ЦБ РФ будет оставаться на текущем высоком уровне весь 2025 год, что «приведет инфляцию к стабилизации на уровне 6-7% и прекратится ее постоянный рост.
Будет сохранена продажа валютной выручки и будет соблюден баланс экспорта и импорта. Санкции не отменят или начнут снимать частично и очень точечно.
Доллар США благодаря намеренной денежной политике новой администрации Белого Дома обесцениться на 20%, что позволит американским экспортерам оказаться в выигрышном положении.
Всё это позволит рублю укрепиться и перейти в диапазон 90-100₽, что так же будет способствовать стабилизации инфляции у нас дома.
У наших монетарных властей будут деньги на различные программы по льготному кредитованию населения на покупку недвижимости (в том числе на ИЖС), что поддержит рынок на плаву. Тут выиграют те, кто проинвестировал вовремя в земельные участки.
• Позитивный
Власти пересматривают свое отношение к вопросу «рыночного курса» в абсолютно нерыночных условиях, задействуют различные механизмы контроля за движением капитала, что позволит снизить активность экспортеров и ценовое давление.
В данном сценарии возможно плавное укрепление рубля в диапазон 80-85₽, что приведет к замедлению инфляции и циклу снижения ключевой ставки до 15% к концу года.
Так же в этом сценарии учитывается возможный позитивный геополитический сценарий. Но тут нужно скорее всего «ручное управление» и возможно смена главы ЦБ, которая пока придерживается другого курса.
При этом сценарии будет активизация на рынке недвижимости и фондовом рынке.
Какие у вас ожидания по курсу рубля к доллару?
Вечная тема вначале года о курсе доллара по отношению к рублю. У курса доллара к рублю в 2025 году может быть несколько сценариев.
• Негативный
Из-за высокой доли импорта в экономике, рубль может продолжить свое плавное погружение в зону 120-130₽+. Что даст импульс к еще более быстрому росту инфляции (более 10% за год официально и 20-25% неофициально).
Данный сценарий приведет к борьбе с инфляцией ЦБ различными способами и конечно повышением ключевой ставки до новых максимальных значений. Это может привести нас к «турецкому сценарию» и заваливанию рынка недвижимости на бок.
Добавить масла в огонь может Дональда Трамп, если увеличит добычу нефти у себя дома, обрушив цену ниже 60$ за баррель.
Также растущий тренд на электромобили сокращают спрос на нефтепродукты, что может стать переломным моментом в 2025 на рынке нефти.
Заканчивается время чёрного золота. Литий в последнее время называют «белой нефтью», ведь литийионные батареи — основа будущего энергоперехода. У России литий безусловно есть, но она не входит даже и в пятерку крупнейших добытчиков.
Ну и последним гвоздям в крышку рубля может стать отмена санкций. Как только отменят санкции, то многие предприниматели бросятся покупать валюту для закупки товара, комплектующих.
Только гражданской авиации потребуются десятки миллиардов долларов на покупку самолётов и запчастей. Выручка от экспорта не поспеет за импортом. В результате рубль вполне может ослабнуть и до 150+ за доллар.
Не думаю, что все санкции снимут в один момент. Не для этого их вводили наши западные партнеры.
• Средний
Ставка ЦБ РФ будет оставаться на текущем высоком уровне весь 2025 год, что «приведет инфляцию к стабилизации на уровне 6-7% и прекратится ее постоянный рост.
Будет сохранена продажа валютной выручки и будет соблюден баланс экспорта и импорта. Санкции не отменят или начнут снимать частично и очень точечно.
Доллар США благодаря намеренной денежной политике новой администрации Белого Дома обесцениться на 20%, что позволит американским экспортерам оказаться в выигрышном положении.
Всё это позволит рублю укрепиться и перейти в диапазон 90-100₽, что так же будет способствовать стабилизации инфляции у нас дома.
У наших монетарных властей будут деньги на различные программы по льготному кредитованию населения на покупку недвижимости (в том числе на ИЖС), что поддержит рынок на плаву. Тут выиграют те, кто проинвестировал вовремя в земельные участки.
• Позитивный
Власти пересматривают свое отношение к вопросу «рыночного курса» в абсолютно нерыночных условиях, задействуют различные механизмы контроля за движением капитала, что позволит снизить активность экспортеров и ценовое давление.
В данном сценарии возможно плавное укрепление рубля в диапазон 80-85₽, что приведет к замедлению инфляции и циклу снижения ключевой ставки до 15% к концу года.
Так же в этом сценарии учитывается возможный позитивный геополитический сценарий. Но тут нужно скорее всего «ручное управление» и возможно смена главы ЦБ, которая пока придерживается другого курса.
При этом сценарии будет активизация на рынке недвижимости и фондовом рынке.
Какие у вас ожидания по курсу рубля к доллару?
Руслан Рентавед 🖌
08 Jan, 09:01
Вышел прогноз Financial Times на 2025. Самое интересное:
– Биткоин по $200 тыс.;
– ИИ-агенты в повседневной жизни;
– Замдление бигтехов вроде Apple, Microsoft, Nvidia, Tesla и буст мелких стартапов;
– Доля электрокаров от мировых продаж авто — 22%.
В прошлом году cбылись 19 предсказаний FT из 22.
– Биткоин по $200 тыс.;
– ИИ-агенты в повседневной жизни;
– Замдление бигтехов вроде Apple, Microsoft, Nvidia, Tesla и буст мелких стартапов;
– Доля электрокаров от мировых продаж авто — 22%.
В прошлом году cбылись 19 предсказаний FT из 22.
Руслан Рентавед 🖌
07 Jan, 08:29
Рождество и смыслы.
Мы празднуем Рождество наполняя смыслами нашу жизнь, укрепляем силу духа.
Чем меньше в нас силы духа, тем меньше смысла мы видим в этом мире.
Осмысленность напрямую зависит от качества и количества силы духа в мире нашего сознания.
Есть необходимость наделять мир смыслами, которых в нём без нашего усилия по осознанию происходящего, вообще не существует.
С Рождеством, родные мои. Наслаждения от жизни, радости и любви.
Мы празднуем Рождество наполняя смыслами нашу жизнь, укрепляем силу духа.
Чем меньше в нас силы духа, тем меньше смысла мы видим в этом мире.
Осмысленность напрямую зависит от качества и количества силы духа в мире нашего сознания.
Есть необходимость наделять мир смыслами, которых в нём без нашего усилия по осознанию происходящего, вообще не существует.
С Рождеством, родные мои. Наслаждения от жизни, радости и любви.
Руслан Рентавед 🖌
06 Jan, 07:26
Попытка VS Пытка
Часто задаваемый вопрос: «сделать попытку или и начинать не стоит?». Тут можно обратиться к психологии и к принципам работы нашего мозга. Благо работ много и Николай Молчанов сделал хорошую подборку экспериментов.
Если канал у меня про инвестиции, то и пример будет соотвествующий для вас.
Вот один из примеров, который
проводили Даниэль Канеман и Амос Тверски.
Люди представляли, что владели акциями компании №1. Они имели возможность обменять их на акции компании №2 – но не сделали этого. В результате в конце года заработали на 1200 долларов меньше.
Затем испытуемых попросили представить, что они владели акциями компании №3 и поменяли их на акции компании №4. И в этом случае тоже заработали на 1200 долларов меньше.
Так вот. Девять из десяти человек считают, что больше бы сожалели во втором случае. Когда дернулись менять акции, сглупили и потеряли.
Только исследования показывают, что в реальной жизни все строго наоборот. Мы сожалеем о своем бездействии.
Мы грустим, что отказались перейти на новую работу, не стали получать желаемую специальность, побоялись познакомиться. Что не встали и не высказали свою точку зрения на совещании, наконец.
Причем сожаление от действия уменьшается со временем. От бездействия - только увеличивается.
Причина проста. Вспоминаем вчерашний эксперимент – чтобы облегчить грусть, мозг начинает искать оправдания. А их намного легче найти, когда мы действуем.
Может все пойдет и не так здорово, как планировалось, но объяснения найдутся. Но если мы вообще ничего не делали – прибегнуть к данной тактике невозможно.
Неудачный брак можно спасти, найти сотню причин, почему так получилось. Но если ты бездействовал и твой избранник вышел замуж за другого – уже поздно.
Оправдать бездействие крайне сложно. Ведь ничего не произошло. А так как не случившееся не случилось – вдобавок начинаем воображать, что оно было несравненно прекрасным.
Но мы ошибаемся в своих догадках - как мозг станет защищаться от неприятных ощущений. Поэтому, пытаясь избежать будущих сожалений, отказываемся от действий, стремимся сохранить статус-кво.
Помните – мы значительно, намного больше будем жалеть о том, чего так и не случилось.
Это верно для всех демографических и культурных групп. Поэтому – не бойтесь, пробуйте, влезайте в новые дела. Действуйте, играйте в Новом году.
Часто задаваемый вопрос: «сделать попытку или и начинать не стоит?». Тут можно обратиться к психологии и к принципам работы нашего мозга. Благо работ много и Николай Молчанов сделал хорошую подборку экспериментов.
Если канал у меня про инвестиции, то и пример будет соотвествующий для вас.
Вот один из примеров, который
проводили Даниэль Канеман и Амос Тверски.
Люди представляли, что владели акциями компании №1. Они имели возможность обменять их на акции компании №2 – но не сделали этого. В результате в конце года заработали на 1200 долларов меньше.
Затем испытуемых попросили представить, что они владели акциями компании №3 и поменяли их на акции компании №4. И в этом случае тоже заработали на 1200 долларов меньше.
Так вот. Девять из десяти человек считают, что больше бы сожалели во втором случае. Когда дернулись менять акции, сглупили и потеряли.
Только исследования показывают, что в реальной жизни все строго наоборот. Мы сожалеем о своем бездействии.
Мы грустим, что отказались перейти на новую работу, не стали получать желаемую специальность, побоялись познакомиться. Что не встали и не высказали свою точку зрения на совещании, наконец.
Причем сожаление от действия уменьшается со временем. От бездействия - только увеличивается.
Причина проста. Вспоминаем вчерашний эксперимент – чтобы облегчить грусть, мозг начинает искать оправдания. А их намного легче найти, когда мы действуем.
Может все пойдет и не так здорово, как планировалось, но объяснения найдутся. Но если мы вообще ничего не делали – прибегнуть к данной тактике невозможно.
Неудачный брак можно спасти, найти сотню причин, почему так получилось. Но если ты бездействовал и твой избранник вышел замуж за другого – уже поздно.
Оправдать бездействие крайне сложно. Ведь ничего не произошло. А так как не случившееся не случилось – вдобавок начинаем воображать, что оно было несравненно прекрасным.
Но мы ошибаемся в своих догадках - как мозг станет защищаться от неприятных ощущений. Поэтому, пытаясь избежать будущих сожалений, отказываемся от действий, стремимся сохранить статус-кво.
Помните – мы значительно, намного больше будем жалеть о том, чего так и не случилось.
Это верно для всех демографических и культурных групп. Поэтому – не бойтесь, пробуйте, влезайте в новые дела. Действуйте, играйте в Новом году.
Руслан Рентавед 🖌
05 Jan, 08:29
Доброе утро, дорогие мои.
В любое время может произойти, что угодно. Очень здорово научиться спокойно допускать и принимать то, чего просто так и не хотелось бы. Но не всегда же только то, чего хотелось бы. Очень даже часто происходит и такое, чего не хотелось бы. Ну и пусть себе происходит.
Великое искусство - допускать, принимать, отпускать, не хвататься и не удерживать, молиться, надеяться, верить, терпеть, прощать и любить всех нелицемерно.
Чудесная такая формула, которая позволяет находить свой путь в дебрях и потёмках обыденной неразберихи необустроенного сознания.
#доброеутро
В любое время может произойти, что угодно. Очень здорово научиться спокойно допускать и принимать то, чего просто так и не хотелось бы. Но не всегда же только то, чего хотелось бы. Очень даже часто происходит и такое, чего не хотелось бы. Ну и пусть себе происходит.
Великое искусство - допускать, принимать, отпускать, не хвататься и не удерживать, молиться, надеяться, верить, терпеть, прощать и любить всех нелицемерно.
Чудесная такая формула, которая позволяет находить свой путь в дебрях и потёмках обыденной неразберихи необустроенного сознания.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
04 Jan, 11:45
Ставлю ли я цели?
Да, ежегодно выбираю ориентиры куда хочу двигаться в каждой сфере жизни. Это скорее как маршрут с графиком в игре «Жизнь» на ближайший год, где безусловно возможны корректировки.
Рекомендую перед постановкой целей посмотреть фильм «Внутренние миры, внешние миры», чтобы более бережно и эффективно тратить свое время в игре под названием «Жизнь».
Игра продолжается. Игрокам приготовиться. 🚀
Ссылка на видео на RUTUBE
#личное
Да, ежегодно выбираю ориентиры куда хочу двигаться в каждой сфере жизни. Это скорее как маршрут с графиком в игре «Жизнь» на ближайший год, где безусловно возможны корректировки.
Рекомендую перед постановкой целей посмотреть фильм «Внутренние миры, внешние миры», чтобы более бережно и эффективно тратить свое время в игре под названием «Жизнь».
Игра продолжается. Игрокам приготовиться. 🚀
Ссылка на видео на RUTUBE
#личное
Руслан Рентавед 🖌
03 Jan, 08:02
Руслан Рентавед 🖌
30 Dec, 18:13
Итоги года
В обществе принято подводить итоги два раза в год. Первый раз ко дню своего рождения и второй раз к Новому году.
Главный итог года - я остаюсь в игре под названием «Жизнь». Рад, что со мной в игре мои любимые люди. Порой скучаю по тем, кто вышел из игры. Понимаю и принимаю, что всё временно.
Желаю всем нам оставаться в игре как можно дольше и при этом играть с любовью, жизнерадостным азартом, вдохновением и с благодарностью. И главное тратить своё игровое время на то, что истинно ценно для каждого из нас.
Очень круто, когда смотришь в уходящий год и у тебя приятное послевкусие от прожитого года и мысль «да, хороший был уровень игры. Было интересно и полезно».
Люблю, обнимаю и БЛАГОдарю каждого из Вас, мои дорогие попутчики.
Следующий уровень….2025 🚀
В обществе принято подводить итоги два раза в год. Первый раз ко дню своего рождения и второй раз к Новому году.
Главный итог года - я остаюсь в игре под названием «Жизнь». Рад, что со мной в игре мои любимые люди. Порой скучаю по тем, кто вышел из игры. Понимаю и принимаю, что всё временно.
Желаю всем нам оставаться в игре как можно дольше и при этом играть с любовью, жизнерадостным азартом, вдохновением и с благодарностью. И главное тратить своё игровое время на то, что истинно ценно для каждого из нас.
Очень круто, когда смотришь в уходящий год и у тебя приятное послевкусие от прожитого года и мысль «да, хороший был уровень игры. Было интересно и полезно».
Люблю, обнимаю и БЛАГОдарю каждого из Вас, мои дорогие попутчики.
Следующий уровень….2025 🚀
Руслан Рентавед 🖌
30 Dec, 14:45
Взгляды
- А что - если долетишь до звёзд, а там - ничего?
- А что если долечу и там - всё?
#с_наступающим
- А что - если долетишь до звёзд, а там - ничего?
- А что если долечу и там - всё?
#с_наступающим
Руслан Рентавед 🖌
29 Dec, 17:19
Троллинг
Как думаете этот троллинг застройщики согласовали между собой?
#юморвленту
Как думаете этот троллинг застройщики согласовали между собой?
#юморвленту
Руслан Рентавед 🖌
28 Dec, 05:06
Жизнь - лучший показатель.
Наша жизнь очень точно показывает нам разницу между уровнем наших амбиций и уровнем наших реальных возможностей.
А дальше выбор: либо честно смотреть на этот разрыв, что неизбежно повлечет работу с эго и наращивать свои возможности, реализуя потенциал.
… либо закрывать глаза на обратную связь от реальности и слушать истории своего эго о том, как всё офигительно и искать виновных с ответственными.
Один нюанс: жизнь всё равно «достучится», рано или поздно, так или иначе.
#доброеутро
Наша жизнь очень точно показывает нам разницу между уровнем наших амбиций и уровнем наших реальных возможностей.
А дальше выбор: либо честно смотреть на этот разрыв, что неизбежно повлечет работу с эго и наращивать свои возможности, реализуя потенциал.
… либо закрывать глаза на обратную связь от реальности и слушать истории своего эго о том, как всё офигительно и искать виновных с ответственными.
Один нюанс: жизнь всё равно «достучится», рано или поздно, так или иначе.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
27 Dec, 13:17
Горячая пора сделок к НГ.
Мои друзья, подписчики делятся своими результатами по сделкам. Читаю, слушаю и радуюсь.
В этом аудиосообщение говорится о покупке нежилого помещения на вторичном рынке.
Рад, что мой канал объединяет людей и дает возможность приумножать свои капиталы.
* инвестиции - это риск.
Мои друзья, подписчики делятся своими результатами по сделкам. Читаю, слушаю и радуюсь.
В этом аудиосообщение говорится о покупке нежилого помещения на вторичном рынке.
Рад, что мой канал объединяет людей и дает возможность приумножать свои капиталы.
* инвестиции - это риск.
Руслан Рентавед 🖌
26 Dec, 15:46
Инвестиции в землю
Делюсь записью эфира, где мы обсуждали особенности инвестиций в землю и возможности для инвесторов.
Гость эфира:
Дарья Бугаева
тг-канал https://t.me/darya_po_zemle
Если эфир был полезен, то ставьте палец 👍
#прямойэфир
Делюсь записью эфира, где мы обсуждали особенности инвестиций в землю и возможности для инвесторов.
Гость эфира:
Дарья Бугаева
тг-канал https://t.me/darya_po_zemle
Если эфир был полезен, то ставьте палец 👍
#прямойэфир
Руслан Рентавед 🖌
26 Dec, 15:46
Аудиоформат записи прямого эфира для любителей слушать и кушать.
Руслан Рентавед 🖌
26 Dec, 09:50
Прямой эфир в 17:00 (мск)
Тема: инвестиции в землю
Разбираем особенности при сделках с землёй.
Тема: инвестиции в землю
Разбираем особенности при сделках с землёй.
Руслан Рентавед 🖌
26 Dec, 04:02
Выгодная жизненная позиция
Успех - это твои чувства о том как другие думают о тебе.
Однако другим людям как правило другие безразличны. Человек думает в первую очередь думает о себе.
Как правило, человек думает о другом через неосознанную призму как ему будет хорошо или плохо в окружении того или иного человека. Если ему будет хорошо, то он старается сохранять отношения.
Думая о ком-то, человек думает о себе.
И все изменения, которые происходят с человеком, они происходят из того, что уже соткано у него, а так же из очевидных и неочевидных социальных связей с другими людьми.
Самая выгодная жизненная позиция быть в состоянии, когда тебе нравится, что с тобой происходит.
А это случается, когда ты всегда находишься в чувствовании, что ты «во время», в нужном месте, с нужными людьми и понимаешь «зачем».
И главный маркер, что ты там где надо и с теми кто тебе нужен - всё складывается, тебе очень хорошо и легко.
Успех - это твои чувства о том как другие думают о тебе.
Однако другим людям как правило другие безразличны. Человек думает в первую очередь думает о себе.
Как правило, человек думает о другом через неосознанную призму как ему будет хорошо или плохо в окружении того или иного человека. Если ему будет хорошо, то он старается сохранять отношения.
Думая о ком-то, человек думает о себе.
И все изменения, которые происходят с человеком, они происходят из того, что уже соткано у него, а так же из очевидных и неочевидных социальных связей с другими людьми.
Самая выгодная жизненная позиция быть в состоянии, когда тебе нравится, что с тобой происходит.
А это случается, когда ты всегда находишься в чувствовании, что ты «во время», в нужном месте, с нужными людьми и понимаешь «зачем».
И главный маркер, что ты там где надо и с теми кто тебе нужен - всё складывается, тебе очень хорошо и легко.
Руслан Рентавед 🖌
25 Dec, 14:02
Инвестиции в землю
Прямой эфир
Когда: завтра
Время: 17:00
Сейчас инвестиции в землю набирают популярность и приносят инвесторам хороший доход. Хочу вместе с Вами разобраться в земельных вопросах, чтобы можно было безопасно и доходно инвестировать.
Приглашаю Вас завтра на прямой эфир с экспертом в сфере земельного права.
Она помогает найти решения в сложных ситуациях с земельными участками. Поговорим про распространённые ошибки при инвестициях в землю. За её плечами десятки гектар земли под разные цели.
Отдельно обсудим инвестиции в землю:
- В какую землю инвестирует
- Какой нужен стартовый капитал
- Какая выходит доходность
- Перевод земли из с/х
- Взятие в аренду от государства с последующим выкупом
Прямой эфир
Когда: завтра (четверг)
Время: 17:00 🕔
Прямой эфир
Когда: завтра
Время: 17:00
Сейчас инвестиции в землю набирают популярность и приносят инвесторам хороший доход. Хочу вместе с Вами разобраться в земельных вопросах, чтобы можно было безопасно и доходно инвестировать.
Приглашаю Вас завтра на прямой эфир с экспертом в сфере земельного права.
Она помогает найти решения в сложных ситуациях с земельными участками. Поговорим про распространённые ошибки при инвестициях в землю. За её плечами десятки гектар земли под разные цели.
Отдельно обсудим инвестиции в землю:
- В какую землю инвестирует
- Какой нужен стартовый капитал
- Какая выходит доходность
- Перевод земли из с/х
- Взятие в аренду от государства с последующим выкупом
Прямой эфир
Когда: завтра (четверг)
Время: 17:00 🕔
Руслан Рентавед 🖌
25 Dec, 11:07
Особенности займов с залогом.
Сейчас набирает популярность давать займы под высокий процент и в качестве гарантии брать какой-то залог.
Проценты космические с учетом текущих ставок и многие пытаются на этом хорошо заработать.
Но есть нюансы…
Может показаться, что если вы дали в займы под залог (с хорошим дисконтом) и вам в срок не вернули денежные средства с процентами, то вы заберете залог себе и компенсируете все свои потери с лихвой. А вот и нет.
Хочу поделиться разъяснением от Олега, который профессионально занимается выдачей займов бизнесу.
Канал Олега Михалева https://t.me/secreti_investora
Сейчас набирает популярность давать займы под высокий процент и в качестве гарантии брать какой-то залог.
Проценты космические с учетом текущих ставок и многие пытаются на этом хорошо заработать.
Но есть нюансы…
Может показаться, что если вы дали в займы под залог (с хорошим дисконтом) и вам в срок не вернули денежные средства с процентами, то вы заберете залог себе и компенсируете все свои потери с лихвой. А вот и нет.
Хочу поделиться разъяснением от Олега, который профессионально занимается выдачей займов бизнесу.
Канал Олега Михалева https://t.me/secreti_investora
Руслан Рентавед 🖌
25 Dec, 06:09
Форма и суть.
Бывают люди живут вместе. У них общее жильё, совместные хлопоты и даже есть общие дети. Но при этом нет любви, интереса к друг другу. По форме они семья, но не по сути.
Бывает, что люди любят друг друга, они интересны друг другу, но у них нет устойчивых отношений, общего дома. И в принципе, они семья, но не по форме.
Так же бывает и в компании.
Когда люди работают вместе, есть общее дело, но нет веры в друг друга, в продукт и в саму компанию.
По форме - это команда, но не по сути.
Вера! Без веры в людей, продукт и свою компанию нет единства, а значит нет энергии и любви. Без любви к своему окружению и делу ничего не создать.
Бывают люди живут вместе. У них общее жильё, совместные хлопоты и даже есть общие дети. Но при этом нет любви, интереса к друг другу. По форме они семья, но не по сути.
Бывает, что люди любят друг друга, они интересны друг другу, но у них нет устойчивых отношений, общего дома. И в принципе, они семья, но не по форме.
Так же бывает и в компании.
Когда люди работают вместе, есть общее дело, но нет веры в друг друга, в продукт и в саму компанию.
По форме - это команда, но не по сути.
Вера! Без веры в людей, продукт и свою компанию нет единства, а значит нет энергии и любви. Без любви к своему окружению и делу ничего не создать.
Руслан Рентавед 🖌
24 Dec, 14:44
Кто еще не смотрел?
Камбоджа.
Инвестиции в недвижимость.
- обзор рынка
- обзор проектов от 60 тыс.$
- подводные камни
- арендный бизнес
- бизнес на перепродажах
Ссылка на YouTube
Камбоджа.
Инвестиции в недвижимость.
- обзор рынка
- обзор проектов от 60 тыс.$
- подводные камни
- арендный бизнес
- бизнес на перепродажах
Ссылка на YouTube
Руслан Рентавед 🖌
23 Dec, 16:16
Инвестиции в недвижимость Камбоджи.
Вышел один из последних выпусков на моем канале. Еще немного и чувствую с ютубом можно будет заканчивать.
Рекомендую к просмотру.
Получился хороший обзор-разбор проектов в Камбодже с входом от 60 тыс.$.
Эксклюзив для Вас уже на канале. Прошу поддержать лайками, комментариями и аплодисментами ;)
👇👇👇
Ссылка на выпуск
Вышел один из последних выпусков на моем канале. Еще немного и чувствую с ютубом можно будет заканчивать.
Рекомендую к просмотру.
Получился хороший обзор-разбор проектов в Камбодже с входом от 60 тыс.$.
Эксклюзив для Вас уже на канале. Прошу поддержать лайками, комментариями и аплодисментами ;)
👇👇👇
Ссылка на выпуск
Руслан Рентавед 🖌
23 Dec, 09:01
Рынок волнуется раз…
Сделаю предварительный срез ситуации на рынке жилой недвижимости к концу года. Спасибо моим коллегам, что поделились некоторыми данными.
И так, по итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Объем предложения за месяц сократился на 3,6%.
В одной только Москве (новой, в том числе) первичный рынок представлен несколькими сотнями ЖК – 522 штуки, если верить порталу Яндекс-Недвижимость.
Примерно 60% из них нераспроданы несмотря на то, что продажи стартовали несколько лет назад. Ситуация сложная для части крупных девелоперов, у которых с клиентами проблем никогда не было и теперь они вынуждены предпринимать меры – усиливать рекламные кампании, привлекать покупателей распродажами, скидками на накидки и бонусами.
Разумеется, распродажи эти условные, ведь в цену квартиры уже «зашили» и себестоимость квадратного метра, и инфляцию, и рекламные расходы.
К слову, один клиент, то есть одна закрытая сделка, обходится девелоперам примерно в один-два миллиона рублей.
Считается это так: рекламные расходы за период делятся на количество продаж, которые они принесли. Думаю, вы догадываетесь, на кого падает конечная финансовая нагрузка за вот это все…
Цены перестали расти, не обвалились, но предложение в новостройках сокращается.
В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас 341,1 тыс. руб. за кв. м. Значение остается стабильным: за месяц оно выросло на 0,6%, за год — на 1,6%.
80% сделок проходят без привлечения заемных средства, в недвижимость стремятся вкладывать существующие средства для их сохранения. Средняя скидка от продавцов составляет порядка 5%.
Аналитики с ютуба говорят, что нет покупателей на рынке, но при этом руководители-основатели агентств недвижимости Олег Торбосов (WhiteWill) и Александр Кузин (One Moscow) весь год радуют своими успехами в продажах бизнес и премиум класса. У ребят, что не месяц, то рекорд по продажами с миллиардными оборотами. Красавчики.
В Москве растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив».
Тренд связан с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными.
Да и переживают граждане за свои деньги на депозитах. С ростом достатка у граждан всё меньше веры к банкстерам. Элитная недвижимость многими рассматривается скорее как защитный актив.
За первые 10 месяцев 2024 года в новостройках премиум-класса Москвы застройщики реализовали 5 100 лотов, что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
В сухом остатке: Для того, чтобы купить новостройку с большей площадью, большинству покупателей надо продать свою вторичку. Все хотят купить дешево, но никто не хочет продавать своё дешево. Отсюда и баланс на рынке.
Сделаю предварительный срез ситуации на рынке жилой недвижимости к концу года. Спасибо моим коллегам, что поделились некоторыми данными.
И так, по итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Объем предложения за месяц сократился на 3,6%.
В одной только Москве (новой, в том числе) первичный рынок представлен несколькими сотнями ЖК – 522 штуки, если верить порталу Яндекс-Недвижимость.
Примерно 60% из них нераспроданы несмотря на то, что продажи стартовали несколько лет назад. Ситуация сложная для части крупных девелоперов, у которых с клиентами проблем никогда не было и теперь они вынуждены предпринимать меры – усиливать рекламные кампании, привлекать покупателей распродажами, скидками на накидки и бонусами.
Разумеется, распродажи эти условные, ведь в цену квартиры уже «зашили» и себестоимость квадратного метра, и инфляцию, и рекламные расходы.
К слову, один клиент, то есть одна закрытая сделка, обходится девелоперам примерно в один-два миллиона рублей.
Считается это так: рекламные расходы за период делятся на количество продаж, которые они принесли. Думаю, вы догадываетесь, на кого падает конечная финансовая нагрузка за вот это все…
Цены перестали расти, не обвалились, но предложение в новостройках сокращается.
В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас 341,1 тыс. руб. за кв. м. Значение остается стабильным: за месяц оно выросло на 0,6%, за год — на 1,6%.
80% сделок проходят без привлечения заемных средства, в недвижимость стремятся вкладывать существующие средства для их сохранения. Средняя скидка от продавцов составляет порядка 5%.
Аналитики с ютуба говорят, что нет покупателей на рынке, но при этом руководители-основатели агентств недвижимости Олег Торбосов (WhiteWill) и Александр Кузин (One Moscow) весь год радуют своими успехами в продажах бизнес и премиум класса. У ребят, что не месяц, то рекорд по продажами с миллиардными оборотами. Красавчики.
В Москве растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив».
Тренд связан с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными.
Да и переживают граждане за свои деньги на депозитах. С ростом достатка у граждан всё меньше веры к банкстерам. Элитная недвижимость многими рассматривается скорее как защитный актив.
За первые 10 месяцев 2024 года в новостройках премиум-класса Москвы застройщики реализовали 5 100 лотов, что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
В сухом остатке: Для того, чтобы купить новостройку с большей площадью, большинству покупателей надо продать свою вторичку. Все хотят купить дешево, но никто не хочет продавать своё дешево. Отсюда и баланс на рынке.
Руслан Рентавед 🖌
22 Dec, 09:01
Пока все пашут на квартиры, сделайте так, чтобы квартиры начали пахать на вас!
Просто запустите собственный небольшой бизнес по субаренде чужих квартир, который будет приносить вам от 100.000 рублей каждый месяц.
Да, именно чужих, здесь вообще не обязательно иметь свою недвижку в собственности.
В этом бизнесе работаете не вы, а чужие квадратные метры. Одна квартира может приносить от 10.000 рублей чистой прибыли, больше квартир = больше дохода, которым вы управляете сами.
И не нужно быть риэлтором, знать наизусть гражданский кодекс или вкладывать миллионы.
Достаточно подписаться на канал Ярослава Стригунова, у которого сейчас в субаренде работают 100 квартир, отель и загородный коттедж - все эти объекты приносят деньги по посуточной схеме.
В канале он дает внутрянку и пошаговый план запуска бизнеса на субаренде с окупаемостью 300% годовых, который способен запустить каждый - было бы желание.
✏️ Подписывайтесь на его канал, повторяйте за ним и стройте свой собственный бизнес на недвижке 👉🏼 Ярослав Стригунов | Недвижимость
Реклама: ИП Стригунов Ярослав Геннадьевич
ИНН: 230218045540 erid: 2Vtzqv5PN9p
Просто запустите собственный небольшой бизнес по субаренде чужих квартир, который будет приносить вам от 100.000 рублей каждый месяц.
Да, именно чужих, здесь вообще не обязательно иметь свою недвижку в собственности.
В этом бизнесе работаете не вы, а чужие квадратные метры. Одна квартира может приносить от 10.000 рублей чистой прибыли, больше квартир = больше дохода, которым вы управляете сами.
И не нужно быть риэлтором, знать наизусть гражданский кодекс или вкладывать миллионы.
Достаточно подписаться на канал Ярослава Стригунова, у которого сейчас в субаренде работают 100 квартир, отель и загородный коттедж - все эти объекты приносят деньги по посуточной схеме.
В канале он дает внутрянку и пошаговый план запуска бизнеса на субаренде с окупаемостью 300% годовых, который способен запустить каждый - было бы желание.
✏️ Подписывайтесь на его канал, повторяйте за ним и стройте свой собственный бизнес на недвижке 👉🏼 Ярослав Стригунов | Недвижимость
Реклама: ИП Стригунов Ярослав Геннадьевич
ИНН: 230218045540 erid: 2Vtzqv5PN9p
Руслан Рентавед 🖌
21 Dec, 12:19
Нет смысла откладывать на завтра то, что вы не хотите делать в этой жизни.
#мысливслух
#мысливслух
Руслан Рентавед 🖌
05 Dec, 16:24
В Москве практически не строят современные коттежные посёлки, а если новый проект и появляется, то ценник начинается от 50 000 000 рублей. НО! Мы нашли новый клубный коттежный посёлок, который отвечает требованиям самых взыскательных клиентов - «Крёкшино Вайт Вилладж». Идеальный вариант для тех, кто мечтает о доме в городе с московской пропиской!
✔️«Крёкшино Вайт Вилладж» находится на территории Новой Москвы. Всего 35 минут на автомобиле до Москва-Сити и 37 минут до станции метро «Минская»
✔️Городская инфраструктура: садики, школы, развлечения — всё рядом
✔️Все необходимые коммуникации — уже подключены
✔️Всего 112 стильных, современных домов
✔️Закрытая территория с озером, прудом, беговыми дорожками и вековыми дубами
✔️Проект подходит как для жизни, так и для инвестиций
✔️Доходность: 50% годовых
✔️Доступны ипотечные программы от 6% годовых
✔️Окончание строительства: 2027 год
Реламный токен Erid 2VtzqwmPfVa ООО «Производственная компания ДСК АПС» ИНН 7718276375
Подробности здесь
✔️«Крёкшино Вайт Вилладж» находится на территории Новой Москвы. Всего 35 минут на автомобиле до Москва-Сити и 37 минут до станции метро «Минская»
✔️Городская инфраструктура: садики, школы, развлечения — всё рядом
✔️Все необходимые коммуникации — уже подключены
✔️Всего 112 стильных, современных домов
✔️Закрытая территория с озером, прудом, беговыми дорожками и вековыми дубами
✔️Проект подходит как для жизни, так и для инвестиций
✔️Доходность: 50% годовых
✔️Доступны ипотечные программы от 6% годовых
✔️Окончание строительства: 2027 год
Реламный токен Erid 2VtzqwmPfVa ООО «Производственная компания ДСК АПС» ИНН 7718276375
Подробности здесь
Руслан Рентавед 🖌
05 Dec, 14:26
Кто умеет видеть ценность
Цель канала — помочь вам трансформировать взгляды на жизнь и посмотреть на мир под другим углом, чтобы вы могли пройти по уже проверенной мной и моими партнерами дороге в бизнесе, инвестициях и найти для себя не только новые точки роста, но и надежное комьюнити.
Формат участия: ежемесячная подписка
Стоимость подписки: 5 000 рублей. Есть специальные условия при покупке подписки на 6 и 12 месяцев.
Количество мест ограничено. Отписаться можно в любой момент.
Ссылка для вступления: @fenomensukhiy_paymentbot
Цель канала — помочь вам трансформировать взгляды на жизнь и посмотреть на мир под другим углом, чтобы вы могли пройти по уже проверенной мной и моими партнерами дороге в бизнесе, инвестициях и найти для себя не только новые точки роста, но и надежное комьюнити.
Формат участия: ежемесячная подписка
Стоимость подписки: 5 000 рублей. Есть специальные условия при покупке подписки на 6 и 12 месяцев.
Количество мест ограничено. Отписаться можно в любой момент.
Ссылка для вступления: @fenomensukhiy_paymentbot
Руслан Рентавед 🖌
05 Dec, 14:10
Делюсь записью прямого эфира.
Тема: коллективные инвестиции через займы
Гость эфира: Вадим Беседин
Основатель инвест-сообщества K8invest, председатель кооператива "Совместные закупки" К8.
👉https://t.me/K8invest
Разобрали инвестиции и доходности:
• «Доходные авто»
• «Стоянки»
• «Спецтехника»
• «Коробка Илона Маска»
#прямойэфир
Тема: коллективные инвестиции через займы
Гость эфира: Вадим Беседин
Основатель инвест-сообщества K8invest, председатель кооператива "Совместные закупки" К8.
👉https://t.me/K8invest
Разобрали инвестиции и доходности:
• «Доходные авто»
• «Стоянки»
• «Спецтехника»
• «Коробка Илона Маска»
#прямойэфир
Руслан Рентавед 🖌
05 Dec, 09:59
Мощно - 85 голосов 💪
Благодарю каждого отдавшего голос 🗳️ ❤️ Бесценно!
Благодарю каждого отдавшего голос 🗳️ ❤️ Бесценно!
Руслан Рентавед 🖌
05 Dec, 05:13
Польза
Нужна ваша поддержка для моего канала, чтобы я мог сториз выкладывать 🙌
https://t.me/boost/ruslan_rentaved
Нужна ваша поддержка для моего канала, чтобы я мог сториз выкладывать 🙌
https://t.me/boost/ruslan_rentaved
Руслан Рентавед 🖌
05 Dec, 04:42
Этот день обмену и возврату не подлежит (действуй).
#доброеутро
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
04 Dec, 14:09
Кто может запретить?
Да никто.
Что думаете после такого заявления?
Да никто.
Что думаете после такого заявления?
Руслан Рентавед 🖌
04 Dec, 08:52
Займы, залоги и Илон Маск
Завтра (четверг) в 16:00 🕓 проведу прямой эфир, где познакомлю вас с экспертом, который имеет классные результаты в коллективных инвестициях. Кстати, для структурирования сделок он выбрал кооператив.
Инвестирует пулами от 200 тыс.₽ со средней доходностью 30-36% годовых.
Разберем инвестиции и доходности:
• «Доходные авто»
• «Стоянки»
• «Спецтехника»
• «Коробка Илона Маска»
Ну и конечно поговорим про подводные камни, провалы, преодоления и попробуем сделать прогноз.
Завтра в 16:00! 16:00!
Прямой эфир в моем тг-канале.
Завтра (четверг) в 16:00 🕓 проведу прямой эфир, где познакомлю вас с экспертом, который имеет классные результаты в коллективных инвестициях. Кстати, для структурирования сделок он выбрал кооператив.
Инвестирует пулами от 200 тыс.₽ со средней доходностью 30-36% годовых.
Разберем инвестиции и доходности:
• «Доходные авто»
• «Стоянки»
• «Спецтехника»
• «Коробка Илона Маска»
Ну и конечно поговорим про подводные камни, провалы, преодоления и попробуем сделать прогноз.
Завтра в 16:00! 16:00!
Прямой эфир в моем тг-канале.
Руслан Рентавед 🖌
03 Dec, 17:28
РЕНТАВЕД в СМИ
Вышла большая статья о ситуации на рынке недвижимости в Крыму.
Подробнее здесь
Вышла большая статья о ситуации на рынке недвижимости в Крыму.
Подробнее здесь
Руслан Рентавед 🖌
02 Dec, 16:02
Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:
• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).
Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.
Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).
Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.
Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
Руслан Рентавед 🖌
02 Dec, 05:26
У рубля нет курса, только путь
Несколько лет назад мы с командой приняли решение открыть международное направление в девелопменте, чтобы минимизировать зависимость от доллара.
После долгих поисков и аналитики, выбор пал на остров Бали.
На момент покупки нашей первой земли курс доллара был в районе 70 рублей.
Сейчас курс ЦБ 100+, и по прогнозам многих аналитиков будет продолжать расти в ближайшие месяцы, а может и годы. Тут как пойдет.
Инвестировать лучше в понятные рынки и в той стране, где вы живете постоянно, особенно если у вас небольшие бюджеты. Но для опытных инвесторов диверсификация сейчас важна как никогда ранее.
Ставка на Бали играет. Помимо дорожания земли (это остров с ограниченным ресурсом по земле), еще и дорожает доллар, что дает в рублях довольно высокую доходность.
Сейчас у Рентавед открыта возможность присоединиться к нашим девелоперским проектам на Бали и инвестировать в валюте чеком от $50 тыс.
Можно заработать не только на девелопменте, но и на курсовой разнице.
За всеми подробностями обращайтесь к @nikolay_rentaved
Несколько лет назад мы с командой приняли решение открыть международное направление в девелопменте, чтобы минимизировать зависимость от доллара.
После долгих поисков и аналитики, выбор пал на остров Бали.
На момент покупки нашей первой земли курс доллара был в районе 70 рублей.
Сейчас курс ЦБ 100+, и по прогнозам многих аналитиков будет продолжать расти в ближайшие месяцы, а может и годы. Тут как пойдет.
Инвестировать лучше в понятные рынки и в той стране, где вы живете постоянно, особенно если у вас небольшие бюджеты. Но для опытных инвесторов диверсификация сейчас важна как никогда ранее.
Ставка на Бали играет. Помимо дорожания земли (это остров с ограниченным ресурсом по земле), еще и дорожает доллар, что дает в рублях довольно высокую доходность.
Сейчас у Рентавед открыта возможность присоединиться к нашим девелоперским проектам на Бали и инвестировать в валюте чеком от $50 тыс.
Можно заработать не только на девелопменте, но и на курсовой разнице.
За всеми подробностями обращайтесь к @nikolay_rentaved
Руслан Рентавед 🖌
20 Nov, 16:01
Квартира за 30.000р/мес в Сочи👆
Сегодня знакомлю Вас с рынком недвижимости Сочи, Дмитрием Юдаковым и его агентством недвижимости Сочи ЮДВ.
Напомню про пассивный доход с отелей — можно купить номер в отеле и получать пассивный доход, сдавать его будет сам отельер, про инвестиции в отели Сочи 👉 <читайте здесь>
Еще советую прочитать:
— Ипотека 10% на вторичку <читать>
— Подборка ТОП-10 мест для отдыха в Красной поляне
— что делать если нет сил платить ипотеку <здесь>
— Получить скидку 300.000 на любую новостройку Сочи и записаться на подбор квартиры можно у Димы Юдакова напрямую 👉 +7(918) 880-07-47
В канале Дмитрия выходят ежедневные обзоры, горячие предложения и новости недвижимости, подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе👇
👨💻 ТГ канал: https://t.me/newsochiudv
🎥 YouTube с обзорами: https://www.youtube.com/@sochi_udv/video
Реклама: ИП Юдакова Надежда Васильевна
ИНН 025300407254
erid: 2VtzqwY3qgi
Сегодня знакомлю Вас с рынком недвижимости Сочи, Дмитрием Юдаковым и его агентством недвижимости Сочи ЮДВ.
Напомню про пассивный доход с отелей — можно купить номер в отеле и получать пассивный доход, сдавать его будет сам отельер, про инвестиции в отели Сочи 👉 <читайте здесь>
Еще советую прочитать:
— Ипотека 10% на вторичку <читать>
— Подборка ТОП-10 мест для отдыха в Красной поляне
— что делать если нет сил платить ипотеку <здесь>
— Получить скидку 300.000 на любую новостройку Сочи и записаться на подбор квартиры можно у Димы Юдакова напрямую 👉 +7(918) 880-07-47
В канале Дмитрия выходят ежедневные обзоры, горячие предложения и новости недвижимости, подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе👇
👨💻 ТГ канал: https://t.me/newsochiudv
🎥 YouTube с обзорами: https://www.youtube.com/@sochi_udv/video
Реклама: ИП Юдакова Надежда Васильевна
ИНН 025300407254
erid: 2VtzqwY3qgi
Руслан Рентавед 🖌
20 Nov, 13:01
Все секреты оформления ДВ и Арктического гектара раскрою на прямом эфире
ЗАВТРА в 17:00 (мск) 🕔
Друзья-землевладельцы, кто не может решиться на оформление бесплатных 100 соток земли, у кого есть вопросы и терзают сомнения — в этот четверг 21 ноября будем разбирать тему на прямом эфире.
— как оценивать ликвидность участка
— как получить землю в собственность за копейки
— чем поможет государство, если нет денег на освоение
— почему надо брать гектары на детей и какие ВРИ лучше для этой цели
+ еще много полезной практической информации по теме
⏰ 21 ноября (четверг)
17:00 МСК
А под этим постом можно оставлять свои вопросы по программе ДВ и Арктический гектар✍️
ЗАВТРА в 17:00 (мск) 🕔
Друзья-землевладельцы, кто не может решиться на оформление бесплатных 100 соток земли, у кого есть вопросы и терзают сомнения — в этот четверг 21 ноября будем разбирать тему на прямом эфире.
— как оценивать ликвидность участка
— как получить землю в собственность за копейки
— чем поможет государство, если нет денег на освоение
— почему надо брать гектары на детей и какие ВРИ лучше для этой цели
+ еще много полезной практической информации по теме
17:00 МСК
А под этим постом можно оставлять свои вопросы по программе ДВ и Арктический гектар✍️
Руслан Рентавед 🖌
20 Nov, 09:46
Офисная недвижимость
Вчера был у друзей на встрече с одним из основателей компании STONE (девелопер N1 по офисной недвижимости) и записал Вам комментарий коммерческого директора STONE Кристины Недря по ситуации на рынке офисной недвижимости в Москве. Делюсь с вами этой записью.
Эксклюзив для Вас от первых лиц.
Вчера был у друзей на встрече с одним из основателей компании STONE (девелопер N1 по офисной недвижимости) и записал Вам комментарий коммерческого директора STONE Кристины Недря по ситуации на рынке офисной недвижимости в Москве. Делюсь с вами этой записью.
Эксклюзив для Вас от первых лиц.
Руслан Рентавед 🖌
19 Nov, 16:01
Друзья! Хочу еще раз подсветить возможность входа в проект Рентавед на Бали на партнерских условиях с доходностью 20% годовых в валюте. Осталось несколько мест. Минимальный вход от $50 тыс.
Все подробности и условия вы можете получить на личной Zoom-встрече с моим партнером и сооснователем Рентавед Алексеем Дешевых. Чтобы записаться на встречу пишите @nikolay_rentaved.
Все подробности и условия вы можете получить на личной Zoom-встрече с моим партнером и сооснователем Рентавед Алексеем Дешевых. Чтобы записаться на встречу пишите @nikolay_rentaved.
Руслан Рентавед 🖌
19 Nov, 13:00
ЦФА для девелопера
Продолжаю тему с ЦФА в России. И так, один девелопер успешно привлёк финансирование своего строительства через продажу ЦФА. Получился вполне твердый результат.
Объем первого выпуска ЦФА составил 1,5 млрд рублей, эмитентом выступает застройщик Группы Dominanta, выпуск проводится на платформе Мастерчейн. Продажи ЦФА ведет банк ВТБ, осуществляющий финансирование проекта hideOUT.
Общее количество ЦФА в обращении – 2500 штук. Риски банкротства застройщика или задержки сдачи объекта покрываются банковской гарантией ВТБ, который осуществляет проектное финансирование строительства жилого комплекса.
Погашение выпуска ЦФА привязано ко вводу ЖК в эксплуатацию, который запланирован на II квартал 2028 года.
Сумма выплат при погашении ЦФА будет равна публичному индексу SPBIHIDE на момент окончания строительства. При необходимости досрочно продать эти бумаги предусмотрена возможность их вторичного оборота.
Проект hideOUT от девелопера Dominanta стал первым жилым комплексом в России, который имеет собственный публичный индекс на бирже – SPBIHIDE.
Индекс отражает динамику средней стоимости квадратного метра в hideOUT и рассчитывается на основании реальных сделок в строящемся ЖК, где в июне 2024 года открылись продажи квартир.
Начальное значение индекса – 600 000 рублей, первое обновление будет опубликовано в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.
Появление публичного индекса на Санкт-Петербургской бирже обусловлено выпуском цифровых финансовых активов (ЦФА), привязанных к динамике стоимости физического квадратного метра в ЖК hideOUT.
Первый блин и вроде даже не комом вышел.
Продолжу Вас знакомить с другими кейсами. Не переключайтесь!
#цфа
Продолжаю тему с ЦФА в России. И так, один девелопер успешно привлёк финансирование своего строительства через продажу ЦФА. Получился вполне твердый результат.
Объем первого выпуска ЦФА составил 1,5 млрд рублей, эмитентом выступает застройщик Группы Dominanta, выпуск проводится на платформе Мастерчейн. Продажи ЦФА ведет банк ВТБ, осуществляющий финансирование проекта hideOUT.
Общее количество ЦФА в обращении – 2500 штук. Риски банкротства застройщика или задержки сдачи объекта покрываются банковской гарантией ВТБ, который осуществляет проектное финансирование строительства жилого комплекса.
Погашение выпуска ЦФА привязано ко вводу ЖК в эксплуатацию, который запланирован на II квартал 2028 года.
Сумма выплат при погашении ЦФА будет равна публичному индексу SPBIHIDE на момент окончания строительства. При необходимости досрочно продать эти бумаги предусмотрена возможность их вторичного оборота.
Проект hideOUT от девелопера Dominanta стал первым жилым комплексом в России, который имеет собственный публичный индекс на бирже – SPBIHIDE.
Индекс отражает динамику средней стоимости квадратного метра в hideOUT и рассчитывается на основании реальных сделок в строящемся ЖК, где в июне 2024 года открылись продажи квартир.
Начальное значение индекса – 600 000 рублей, первое обновление будет опубликовано в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.
Появление публичного индекса на Санкт-Петербургской бирже обусловлено выпуском цифровых финансовых активов (ЦФА), привязанных к динамике стоимости физического квадратного метра в ЖК hideOUT.
Первый блин и вроде даже не комом вышел.
Продолжу Вас знакомить с другими кейсами. Не переключайтесь!
#цфа
Руслан Рентавед 🖌
19 Nov, 07:02
В октябре 2024 года объем выданных займов на краудлендинговых площадках достиг 2,24 млрд рублей, что демонстрирует рост относительно сентября на 12%, но слегка ниже октября 2023 года.
На конец октября в реестре ЦБ зарегистрировано 98 платформ, из которых три были добавлены в текущем месяце.
Скоро на моем YouTube-канале выйдет интервью с основателем инвестиционной платформы ВДЕЛО, где мы подробно разобрали возможности для бизнеса и инвесторов.
Руслан Рентавед 🖌
18 Nov, 13:17
Гипотеза: можно ли привлечь в ЦФА ликвидность из Китая?
Продолжу Вас знакомить с темой ЦФА (цифровые финансовые активы). Сам разбираюсь и с Вами делюсь.
Сегодня познакомился с экспертом по ЦФА Николаем Журавлевым. Он мне отгрузил два самосвала информации.
Рынок ЦФА только в зачаточном состоянии в России и перспективы огромные, а если я Вам еще скажу, что на российский рынок инвестиций могут прийти через ЦФА деньги из Китая, то картина еще интересней становится.
В Китае очень зарегулированный рынок инвестиций. Инвестировать возможно только в китайские акции и недвижимость. Купить доллары также можно, но не больше $50 000 в год.
При этом фондовый рынок перегрет, а рынок недвижимости испытывает серьезные проблемы, и китайские инвесторы скупают биткоин. Он воспринимается как защитный актив – своего рода «цифровое золото».
Хотя официально криптовалюта в Китае запрещена, это не мешает миллиарду человек использовать её.
Теперь вернемся к ЦФА. Недавние изменения в регулировании допускают на рынок иностранных номинальных держателей, что позволяет вывести оборот ЦФА за пределы страны.
• Остается выпустить стейблкоины с ЦФА в виде базового актива и провести листинг на криптовалютной бирже.
На сегодня можно выделить несколько популярных китайских криптобирж, которые не работают на рынке США, таких как KuCoin или HTX, можно протестировать работу с ними.
В итоге, задача будет заинтересовать китайских криптовалютных инвесторов российскими проектами, в том числе - обеспечив юридическую защиту их инвестиций.
👉 Данная схема - пример реализации идей Минфина об интеграции ЦФА и распределенных финансов и привлечения криптовалютных пассивов.
Кстати, недавно один российский отельер через ЦФА уже привлёк инвестиции в один из своих проектов. Если интересно, то могу поделиться более подробно об их кейсе.
#цфа
Продолжу Вас знакомить с темой ЦФА (цифровые финансовые активы). Сам разбираюсь и с Вами делюсь.
Сегодня познакомился с экспертом по ЦФА Николаем Журавлевым. Он мне отгрузил два самосвала информации.
Рынок ЦФА только в зачаточном состоянии в России и перспективы огромные, а если я Вам еще скажу, что на российский рынок инвестиций могут прийти через ЦФА деньги из Китая, то картина еще интересней становится.
В Китае очень зарегулированный рынок инвестиций. Инвестировать возможно только в китайские акции и недвижимость. Купить доллары также можно, но не больше $50 000 в год.
При этом фондовый рынок перегрет, а рынок недвижимости испытывает серьезные проблемы, и китайские инвесторы скупают биткоин. Он воспринимается как защитный актив – своего рода «цифровое золото».
Хотя официально криптовалюта в Китае запрещена, это не мешает миллиарду человек использовать её.
Теперь вернемся к ЦФА. Недавние изменения в регулировании допускают на рынок иностранных номинальных держателей, что позволяет вывести оборот ЦФА за пределы страны.
• Остается выпустить стейблкоины с ЦФА в виде базового актива и провести листинг на криптовалютной бирже.
На сегодня можно выделить несколько популярных китайских криптобирж, которые не работают на рынке США, таких как KuCoin или HTX, можно протестировать работу с ними.
В итоге, задача будет заинтересовать китайских криптовалютных инвесторов российскими проектами, в том числе - обеспечив юридическую защиту их инвестиций.
👉 Данная схема - пример реализации идей Минфина об интеграции ЦФА и распределенных финансов и привлечения криптовалютных пассивов.
Кстати, недавно один российский отельер через ЦФА уже привлёк инвестиции в один из своих проектов. Если интересно, то могу поделиться более подробно об их кейсе.
#цфа
Руслан Рентавед 🖌
17 Nov, 10:01
📌 19 ноября, 14:15 – 15:45, Москва. В рамках Форума Light Industrial 5.0.
Основные вопросы:
▫️ Акционирование (PreIPO)
▫️ Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ)
▫️ Инвестиционные платформы
▫️ Синдицированные сделки Клубов инвесторов
▫️ Частные и институциональные инвесторы
👥 Спикеры:
- Арбатова Лариса, Генеральный директор
УК «Финстар Капитал»
- Сутормина Мария, Бизнес-ангел, генеральный директор и сооснователь венчурного клуба «Синдикат».
- Свиридов Сергей, Инвестор. Сооснователь Синдиката инвесторов по инвестициям в проекты недвижимости
- Волков Дмитрий, Основатель VBANKS.RU
совладелец HASTON DEVELOPMENT
- Сухий Руслан, Основатель инвестиционно-девелоперской компании «РЕНТАВЕД». Ведущий YouTube-канала N1 о доходной недвижимости
- Корниенко Никита, Инвестор. Основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate
- Стольников Владимир, Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями, УК «Альфа-Капитал»
👤 Модератор сессии:
Сергей Ореханов, Основатель Клуба инвестиционного нетворкинга.
👉👉 Подробнее и регистрация на сайте: https://lightindustrial.ru/?2024
Руслан Рентавед 🖌
17 Nov, 06:32
Честное слово, я вскидывал руки в неистовой ярости к бытию. Понятия не имею как это всё перешло в потягушки.
#юморвленту
#юморвленту
Руслан Рентавед 🖌
15 Nov, 19:30
Откуда дровишки?
Сегодня брокер поделился, что его клиенту не выдали деньги с депозита, поскольку он не смог подтвердить происхождение денежных средств (6 млн.₽).
Теперь два варианта: вспомнить и подтвердить источник происхождения денег или идти в суд. А судится можно долго и нудно.
Кто-то из Вас или Ваших знакомых уже сталкивались с трудностями при снятии наличных с депозитов в последнее время?
Сегодня брокер поделился, что его клиенту не выдали деньги с депозита, поскольку он не смог подтвердить происхождение денежных средств (6 млн.₽).
Теперь два варианта: вспомнить и подтвердить источник происхождения денег или идти в суд. А судится можно долго и нудно.
Кто-то из Вас или Ваших знакомых уже сталкивались с трудностями при снятии наличных с депозитов в последнее время?
Руслан Рентавед 🖌
15 Nov, 14:01
Куда летит Самолет
Только ленивый не сказал, что застройщик уже банкрот, стройки встанут, покупатели останутся без квартир и цены скоро упадут на 50-70%.
Касаемо падения цен, то после банкротства монстра рынка девелопмента СУ-155 (компания работала с 1954 года) или Урбан групп (тоже был крепкий застройщик) цены на рынке не изменились. И сейчас не стоит расчитывать, что случится чудо и цены упадут как и акции компании.
Начиная с конца 2023 года, акции крупнейшего застройщика РФ упали практически в 3 раза в отличие от цен на квартиры.
Откуда проблемы у Самолета:
1) Отмена массовой льготной ипотеки.
Нет ипотеки - нет продаж. В 3 квартале продажи упали на 47% в сравнении со 2 кварталом.
2) Большая долговая нагрузка и высокая стоимость её обслуживания. Привет ЦБ.
3) Продажи доли акционерами. Сначала были слухи о том, что свой пакет акций продал бывший CEO Самолета, Антон Елистратов. В октябре ГК «Киевская площадь» продала свой пакет акций (около 10% акций) самому Самолету, а он, в свою очередь эти акции влил в рынок.
А теперь еще крупнейший акционер компании, который владеет долей 31,6%, хочет продать свой пакет. На этом фоне акции компании падали на 8%.
Акции компании на данный момент торгуются по примерно 10% от стоимости земельного банка, которая составляет 848 млрд. по оценке самой компании.
При этом, продажей 15-17% земельного банка можно решить все проблемы с долгом.
Ну и конечно же инвесторы верят в ослабление геополитических рисков, т.к. с приходом в США к власти Трампа, многие верят в скорейшее завершение конфликта в Украине, что позволит ЦБ смягчить ДКП. Основными бенефициарами этого смягчения, станут конечно же девелоперы.
Дополнительно обнадеживает заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что власти не допустят банкротства девелоперов.
В сухом остатке: у Самолета
на сегодня неплохие показатели и есть перспективы.
Однако, есть риски того, что компания не справится в период жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и тогда необходимо будет искать пути решения возникших проблем.
Можно предположить, что потенциальным покупателем активов ГК Самолет может стать в ближайшее время Сбер или Дом.рф
Этим банкам очень не хватает карманного застройщика в своих эко-системах.
Напомню, что есть такая компания Магнит, которая также как-то попала в кассовый разрыв, снижение выручки, падение прибыли и обвалу стоимости акций, но быстро нашла нового хозяина с деньгами.
Магазины продолжили работать и кто-то неплохо заработал на котировках, но вот продукты в магазинах только подорожали за это время.
Не является инвестиционной рекомендацией!!!
Только ленивый не сказал, что застройщик уже банкрот, стройки встанут, покупатели останутся без квартир и цены скоро упадут на 50-70%.
Касаемо падения цен, то после банкротства монстра рынка девелопмента СУ-155 (компания работала с 1954 года) или Урбан групп (тоже был крепкий застройщик) цены на рынке не изменились. И сейчас не стоит расчитывать, что случится чудо и цены упадут как и акции компании.
Начиная с конца 2023 года, акции крупнейшего застройщика РФ упали практически в 3 раза в отличие от цен на квартиры.
Откуда проблемы у Самолета:
1) Отмена массовой льготной ипотеки.
Нет ипотеки - нет продаж. В 3 квартале продажи упали на 47% в сравнении со 2 кварталом.
2) Большая долговая нагрузка и высокая стоимость её обслуживания. Привет ЦБ.
3) Продажи доли акционерами. Сначала были слухи о том, что свой пакет акций продал бывший CEO Самолета, Антон Елистратов. В октябре ГК «Киевская площадь» продала свой пакет акций (около 10% акций) самому Самолету, а он, в свою очередь эти акции влил в рынок.
А теперь еще крупнейший акционер компании, который владеет долей 31,6%, хочет продать свой пакет. На этом фоне акции компании падали на 8%.
Акции компании на данный момент торгуются по примерно 10% от стоимости земельного банка, которая составляет 848 млрд. по оценке самой компании.
При этом, продажей 15-17% земельного банка можно решить все проблемы с долгом.
Ну и конечно же инвесторы верят в ослабление геополитических рисков, т.к. с приходом в США к власти Трампа, многие верят в скорейшее завершение конфликта в Украине, что позволит ЦБ смягчить ДКП. Основными бенефициарами этого смягчения, станут конечно же девелоперы.
Дополнительно обнадеживает заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что власти не допустят банкротства девелоперов.
В сухом остатке: у Самолета
на сегодня неплохие показатели и есть перспективы.
Однако, есть риски того, что компания не справится в период жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и тогда необходимо будет искать пути решения возникших проблем.
Можно предположить, что потенциальным покупателем активов ГК Самолет может стать в ближайшее время Сбер или Дом.рф
Этим банкам очень не хватает карманного застройщика в своих эко-системах.
Напомню, что есть такая компания Магнит, которая также как-то попала в кассовый разрыв, снижение выручки, падение прибыли и обвалу стоимости акций, но быстро нашла нового хозяина с деньгами.
Магазины продолжили работать и кто-то неплохо заработал на котировках, но вот продукты в магазинах только подорожали за это время.
Не является инвестиционной рекомендацией!!!
Руслан Рентавед 🖌
15 Nov, 10:01
БИТВА ЗА МИЛЛИАРД
Дата: 26 ноября 2024
Адрес: г. Москва, Triumph Event Hall
Дневная программа форума сконструирована вокруг большой форсайт-сессии в формате воркшопа за круглыми столами, в рамках которой при участии и модерации мыслителей, идеологов и визионеров мы обсудим образ среды будущего и смоделируем, каким образом в дальнейшем будут формироваться подходы к девелопменту.
Вечерняя программа - это питч-шоу в формате живой презентации девелоперских проектов от их лидеров перед составом жюри из представителей институтов развития территории и основателей частных фондов с портфельными инвестициями в инфраструктурные проекты.
Присоединиться к форуму нашего партнера вы можете со скидкой 20% по промокоду Rentaved
📍26 ноября, начало в 10:00
📍TRIUMPH EVENT HALL — ул. Неверовского, 15
Здесь программа и подробности о тарифах участия
Дата: 26 ноября 2024
Адрес: г. Москва, Triumph Event Hall
Дневная программа форума сконструирована вокруг большой форсайт-сессии в формате воркшопа за круглыми столами, в рамках которой при участии и модерации мыслителей, идеологов и визионеров мы обсудим образ среды будущего и смоделируем, каким образом в дальнейшем будут формироваться подходы к девелопменту.
Вечерняя программа - это питч-шоу в формате живой презентации девелоперских проектов от их лидеров перед составом жюри из представителей институтов развития территории и основателей частных фондов с портфельными инвестициями в инфраструктурные проекты.
Присоединиться к форуму нашего партнера вы можете со скидкой 20% по промокоду Rentaved
📍26 ноября, начало в 10:00
📍TRIUMPH EVENT HALL — ул. Неверовского, 15
Здесь программа и подробности о тарифах участия
Руслан Рентавед 🖌
15 Nov, 05:12
Тонкий лёд займов
Вот сказано: «Просящему у тебя дай, и от хотящего занять у тебя не отвращайся».
Нужно давать просящему, если есть что дать, и необходимо давать взаймы, если есть что дать, опять-таки. Но при этом, если дал в займы, то нужно быть готовым к тому, что тебе могут не вернуть. Но тут не идет речь про то, чтобы давать в займ под процент.
Давать и брать в займы под процент - это уже тонкий лед, под которым сидят бесы и ждут, когда он треснет. И вот когда лёд проваливается, то в людях вся гадость наверх выходит: эго, страх, алчность, гнев и осуждение.
Отсюда во всех религиях мира такое негативное отношение к ростовщичеству. И кто тут плох? Кто дает в займы под процент или берет? Оба.
Они оба создают среду для бесов. Становятся его инструментами, которые разрушают всё человеческое. Люди в гневе готовы судить заемщика до последнего, до полного разорения, до лишения свободы и даже до смерти.
Человек должен жить без кредитов.
Иметь то, что имеет и не залезать в кредитную кабалу из-за желания решить так свой вопрос.
Кто хуже? Проститутка или тот кто приходит к ней? Оба хороши. Оба создают среду греха.
Ну а как же бизнес без кредитов развивать? Так и развивать, как развивается. Медленно. А куда мы торопимся, если всё у всех на кладбище заканчивается.
Если хочешь быстро развиваться в бизнесе, то создавай партнерства, где вместе люди инвестируют и несут совместную ответственность.
Бесы нас искушают красивой жизнью или пугают через различные страхи, подталкивая к займам под процент.
Если просят, то давать надо, но без каких-либо процентов. Дай сколько можешь и не жди возврата. Вернули? Хорошо! Нет? Ну, значит так накопленным поделился с миром.
Нашего, личного ничего в этом мире нет. Как пришел, то так и ушёл. Мы же цепляемся за арендованное в этом мире, как за личное и вечное.
Тот, кто перестал давать, помогать ближнему, уже умер. Человек, никому ничего не дающий, уже умер, он уже попахивает трупом, хотя сам этого может не замечать, потому что пользуется хорошим одеколоном.
Знания приобретаются, чтобы их отдавать. Энергия, сила, деньги, здоровье, время — этим всем надо научиться эффективно делиться, отдавать, этим всем надо пользоваться.
#доброеутро
Вот сказано: «Просящему у тебя дай, и от хотящего занять у тебя не отвращайся».
Нужно давать просящему, если есть что дать, и необходимо давать взаймы, если есть что дать, опять-таки. Но при этом, если дал в займы, то нужно быть готовым к тому, что тебе могут не вернуть. Но тут не идет речь про то, чтобы давать в займ под процент.
Давать и брать в займы под процент - это уже тонкий лед, под которым сидят бесы и ждут, когда он треснет. И вот когда лёд проваливается, то в людях вся гадость наверх выходит: эго, страх, алчность, гнев и осуждение.
Отсюда во всех религиях мира такое негативное отношение к ростовщичеству. И кто тут плох? Кто дает в займы под процент или берет? Оба.
Они оба создают среду для бесов. Становятся его инструментами, которые разрушают всё человеческое. Люди в гневе готовы судить заемщика до последнего, до полного разорения, до лишения свободы и даже до смерти.
Человек должен жить без кредитов.
Иметь то, что имеет и не залезать в кредитную кабалу из-за желания решить так свой вопрос.
Кто хуже? Проститутка или тот кто приходит к ней? Оба хороши. Оба создают среду греха.
Ну а как же бизнес без кредитов развивать? Так и развивать, как развивается. Медленно. А куда мы торопимся, если всё у всех на кладбище заканчивается.
Если хочешь быстро развиваться в бизнесе, то создавай партнерства, где вместе люди инвестируют и несут совместную ответственность.
Бесы нас искушают красивой жизнью или пугают через различные страхи, подталкивая к займам под процент.
Если просят, то давать надо, но без каких-либо процентов. Дай сколько можешь и не жди возврата. Вернули? Хорошо! Нет? Ну, значит так накопленным поделился с миром.
Нашего, личного ничего в этом мире нет. Как пришел, то так и ушёл. Мы же цепляемся за арендованное в этом мире, как за личное и вечное.
Тот, кто перестал давать, помогать ближнему, уже умер. Человек, никому ничего не дающий, уже умер, он уже попахивает трупом, хотя сам этого может не замечать, потому что пользуется хорошим одеколоном.
Знания приобретаются, чтобы их отдавать. Энергия, сила, деньги, здоровье, время — этим всем надо научиться эффективно делиться, отдавать, этим всем надо пользоваться.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
14 Nov, 17:53
Скоро большой разбор инвестиционной стратегии «Бизнес на субаренде».
А еще я задумал записать серию выпусков, где сам пройду путь по поиску помещения под субарендный бизнес.
Но интерес мой еще в том, что я это буду делать не один, а вместе с моим сыном.
Мы сейчас с сыном разбираем разные инвестиционные инструменты и я стараюсь на понятном ему языке в общих чертах дать представление о рынке финансов (возможностях и рисках).
Одно дело рассказывать/показывать, а другое дело сделать на практике. У меня никогда не было субарендного бизнеса.
А, да, моему сыну 12 лет и поэтому комментарии к выпускам будут отключены 😀
А еще я задумал записать серию выпусков, где сам пройду путь по поиску помещения под субарендный бизнес.
Но интерес мой еще в том, что я это буду делать не один, а вместе с моим сыном.
Мы сейчас с сыном разбираем разные инвестиционные инструменты и я стараюсь на понятном ему языке в общих чертах дать представление о рынке финансов (возможностях и рисках).
Одно дело рассказывать/показывать, а другое дело сделать на практике. У меня никогда не было субарендного бизнеса.
А, да, моему сыну 12 лет и поэтому комментарии к выпускам будут отключены 😀
Руслан Рентавед 🖌
13 Nov, 16:00
Парни, да вы издеваетесь?
Аяз Шабутдинов продал COFFEE LIKE в 2018 году. А вот Антон Макаров с партнерами - в октябре 2024. За это время он развил сеть до 1200 точек и теперь ищет новый проект, о чем рассказывает в канале «Макаров печатает..».
Там нет ни курсов, ни сладких обещаний, только правда. Всё, что бизнес-тренеры пытаются продать за деньги, он препарирует и рассказывает как оно работает на самом деле. No bullshit.
По статистике, 95% людей, которые перешли познакомиться с каналом, подписываются на него. Остальным 5% требуется время, чтобы сформировать хороший вкус.
Подпишитесь сейчас — @makarovtyping.
Реклама.
Самозанятый Макаров А.Н.
ИНН 183102779593.
erid: 2VtzqvpSNSi
Аяз Шабутдинов продал COFFEE LIKE в 2018 году. А вот Антон Макаров с партнерами - в октябре 2024. За это время он развил сеть до 1200 точек и теперь ищет новый проект, о чем рассказывает в канале «Макаров печатает..».
Там нет ни курсов, ни сладких обещаний, только правда. Всё, что бизнес-тренеры пытаются продать за деньги, он препарирует и рассказывает как оно работает на самом деле. No bullshit.
По статистике, 95% людей, которые перешли познакомиться с каналом, подписываются на него. Остальным 5% требуется время, чтобы сформировать хороший вкус.
Подпишитесь сейчас — @makarovtyping.
Реклама.
Самозанятый Макаров А.Н.
ИНН 183102779593.
erid: 2VtzqvpSNSi
Руслан Рентавед 🖌
13 Nov, 12:58
Я немного простудился и хотел отлежаться дома. Но тут позвонили с РБК ТВ и попросили дать комментарий.
Мой выпуск с дружеской поддержкой Самолета на YouTube не остался незамеченным.
Кстати, сегодня Марат Хуснуллин тоже их поддержал. Пока только словом, но и этого порой достаточно.
"Мы, конечно, будем делать все, чтобы не допустить банкротства застройщиков. Сейчас мы со всеми губернаторами проговорили, что вопрос оказания помощи населению, которое взаимодействует с застройщиками, нужно усилить. Об этом мы договорились"
Мой выпуск с дружеской поддержкой Самолета на YouTube не остался незамеченным.
Кстати, сегодня Марат Хуснуллин тоже их поддержал. Пока только словом, но и этого порой достаточно.
"Мы, конечно, будем делать все, чтобы не допустить банкротства застройщиков. Сейчас мы со всеми губернаторами проговорили, что вопрос оказания помощи населению, которое взаимодействует с застройщиками, нужно усилить. Об этом мы договорились"
Руслан Рентавед 🖌
13 Nov, 06:32
Крымская оттепель
Я не открою большую тайну, что последние пару лет продажи недвижимости в Крыму шли у большинства застройщиков туго.
Исключением являлся Михаил Гребенюк, который запустил свое агентство недвижимости в Крыму и отчитывался о миллиардных оборотах.
Он утверждал в свое время, что каждая пятая квартира в Крыму продает его компания. Возможно и так. Мог стать крымским Олегом Торбосовым, но что-то пошло не так.
Сейчас Михаил по неизвестным всем причинам вышел из своего крымского бизнеса. А жаль.
При этом уже в этом году наблюдается оттепель на рынке недвижимости Крыма. Застройщики с большой земли активно смотрят земельные участки под многоэтажное строительство и отели, а частные инвесторы подбирают квартиру в ожидание роста цен.
На западе Крыма в настоящее время реализуются инвестпроекты на сумму больше 190 миллиардов рублей.
Лидером является Евпатория, где реализуются 64 проекта, в Сакском районе – 42, в Черноморском районе – 34, в городе Саки – 19.
Благодаря строительству новых комплексов от Сак до Евпатории пройдет самый длинный самый современный пляж в Крыму – около 12 км.
Я не могу не упомянуть, что в нашем ЖК Белый Парус в Ялте еще есть несколько вариантов на покупку видовых каартир, а также приглашаю брокеров к сотрудничеству (продажа квартир и земли под застройку). Пишите мне через моего ассистента @A341515
Что думаете про перспективы Крыма? Стоит инвестировать в крымскую недвижимость?
Я не открою большую тайну, что последние пару лет продажи недвижимости в Крыму шли у большинства застройщиков туго.
Исключением являлся Михаил Гребенюк, который запустил свое агентство недвижимости в Крыму и отчитывался о миллиардных оборотах.
Он утверждал в свое время, что каждая пятая квартира в Крыму продает его компания. Возможно и так. Мог стать крымским Олегом Торбосовым, но что-то пошло не так.
Сейчас Михаил по неизвестным всем причинам вышел из своего крымского бизнеса. А жаль.
При этом уже в этом году наблюдается оттепель на рынке недвижимости Крыма. Застройщики с большой земли активно смотрят земельные участки под многоэтажное строительство и отели, а частные инвесторы подбирают квартиру в ожидание роста цен.
На западе Крыма в настоящее время реализуются инвестпроекты на сумму больше 190 миллиардов рублей.
Лидером является Евпатория, где реализуются 64 проекта, в Сакском районе – 42, в Черноморском районе – 34, в городе Саки – 19.
Благодаря строительству новых комплексов от Сак до Евпатории пройдет самый длинный самый современный пляж в Крыму – около 12 км.
Я не могу не упомянуть, что в нашем ЖК Белый Парус в Ялте еще есть несколько вариантов на покупку видовых каартир, а также приглашаю брокеров к сотрудничеству (продажа квартир и земли под застройку). Пишите мне через моего ассистента @A341515
Что думаете про перспективы Крыма? Стоит инвестировать в крымскую недвижимость?
Руслан Рентавед 🖌
12 Nov, 16:59
Инвестиции в недвижимость Занзибара!
Хотите узнать о возможностях инвестирования в недвижимость на этом экзотическом острове? Смотрите наш вебинар, где эксперты поделятся актуальной информацией о рынке недвижимости Занзибара, его перспективах и выгодных предложениях.
На вебинаре вы узнаете:
• Текущие тренды на рынке недвижимости Занзибара;
• Плюсы инвестирования в этот регион;
• Как выбрать подходящий объект для инвестиций;
• Юридические аспекты и налогообложение для иностранных инвесторов .
Не упустите уникальную возможность получить ценные знания как максимально эффективно использовать инвестиционные возможности Занзибара!
👉VK
👉 RUTUBE
Хотите узнать о возможностях инвестирования в недвижимость на этом экзотическом острове? Смотрите наш вебинар, где эксперты поделятся актуальной информацией о рынке недвижимости Занзибара, его перспективах и выгодных предложениях.
На вебинаре вы узнаете:
• Текущие тренды на рынке недвижимости Занзибара;
• Плюсы инвестирования в этот регион;
• Как выбрать подходящий объект для инвестиций;
• Юридические аспекты и налогообложение для иностранных инвесторов .
Не упустите уникальную возможность получить ценные знания как максимально эффективно использовать инвестиционные возможности Занзибара!
👉VK
👉 RUTUBE
Руслан Рентавед 🖌
12 Nov, 11:03
Ипотека под 2% сохранится до 2030 года
Президент России поручил обеспечить сохранение ставки на уровне 2% годовых по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» до конца 2030 года, а также расширить ее действие на некоторых специалистов.
По данным «Дом.РФ», который является оператором российских льготных ипотечных программ, «Дальневосточная и арктическая ипотека» — вторая по популярности среди всех продолжающих действовать льготных программ (на первом месте — семейная программа). Только в октябре 2024 года по ней было выдано 3 тыс. кредитов на 16,4 млрд руб.
Взять самую выгодную в России ипотеку вы можете еще до оформления гектара в собственность, достаточно договора на аренду (на участок ИЖС). Размер кредита от 6 до 9 млн. рублей.
Прямо сейчас банки приостановили выдачу, но с учетом сегодняшней новости, скоро все возобновится, сомнений уже нет.
Так что успевайте оформить участок на Дальнем Востоке или в Арктике, чтобы воспользоваться этим шансом.
Как это сделать?
Узнаете на прямом эфире, который я проведу на следующей неделе в этом тг-канале. Очередной эксклюзив для вас.
Гость эфира - эксперт Алексей Клиновский.
21 ноября (четверг)
17:00🗣
Президент России поручил обеспечить сохранение ставки на уровне 2% годовых по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» до конца 2030 года, а также расширить ее действие на некоторых специалистов.
По данным «Дом.РФ», который является оператором российских льготных ипотечных программ, «Дальневосточная и арктическая ипотека» — вторая по популярности среди всех продолжающих действовать льготных программ (на первом месте — семейная программа). Только в октябре 2024 года по ней было выдано 3 тыс. кредитов на 16,4 млрд руб.
Взять самую выгодную в России ипотеку вы можете еще до оформления гектара в собственность, достаточно договора на аренду (на участок ИЖС). Размер кредита от 6 до 9 млн. рублей.
Прямо сейчас банки приостановили выдачу, но с учетом сегодняшней новости, скоро все возобновится, сомнений уже нет.
Так что успевайте оформить участок на Дальнем Востоке или в Арктике, чтобы воспользоваться этим шансом.
Как это сделать?
Узнаете на прямом эфире, который я проведу на следующей неделе в этом тг-канале. Очередной эксклюзив для вас.
Гость эфира - эксперт Алексей Клиновский.
21 ноября (четверг)
17:00
Руслан Рентавед 🖌
11 Nov, 12:01
Кому нужна недвижка?
Численность населения России продолжает снижаться. По данным Росстата, на начало 2024 года в России проживало 146 млн человек. С начала 2023 года численность населения сократилась почти на 300 тыс. человек, в 2022 г. – более чем на 500 тыс. человек.
Согласно демографическому прогнозу, эта тенденция сохранится в долгосрочной перспективе.
На протяжении последующих 10 лет ожидается, что население будет сокращаться на более чем 400 тыс. человек ежегодно, преимущественно за счет естественной убыли населения.
Так, к 2035 году численность населения России составит 141 млн человек.
И к этому же 2035 году именно представители Поколений Y и Z ( им сейчас 12-15 лет) будут наиболее платежеспособными потребителями.
Сегодня в руках миллениалов и зумеров сосредоточено более 40% капитала. В перспективе 10 лет эта доля будет увеличиваться вместе с увеличением количества трудоустроенных среди представителей этих поколений, а также на фоне роста объемов капитала, находящегося в их руках.
В сухом остатке: наши дети - это наше будущее (в прямом смысле этого слова).
Численность населения России продолжает снижаться. По данным Росстата, на начало 2024 года в России проживало 146 млн человек. С начала 2023 года численность населения сократилась почти на 300 тыс. человек, в 2022 г. – более чем на 500 тыс. человек.
Согласно демографическому прогнозу, эта тенденция сохранится в долгосрочной перспективе.
На протяжении последующих 10 лет ожидается, что население будет сокращаться на более чем 400 тыс. человек ежегодно, преимущественно за счет естественной убыли населения.
Так, к 2035 году численность населения России составит 141 млн человек.
И к этому же 2035 году именно представители Поколений Y и Z ( им сейчас 12-15 лет) будут наиболее платежеспособными потребителями.
Сегодня в руках миллениалов и зумеров сосредоточено более 40% капитала. В перспективе 10 лет эта доля будет увеличиваться вместе с увеличением количества трудоустроенных среди представителей этих поколений, а также на фоне роста объемов капитала, находящегося в их руках.
В сухом остатке: наши дети - это наше будущее (в прямом смысле этого слова).
Руслан Рентавед 🖌
11 Nov, 08:09
Опрос-вопрос
Продолжаю проводить прямые эфиры и подбираю гостей. Мне хочется, чтобы вам было полезно и самое важное Вы готовы подключиться к прямому эфиру, чтобы было более эффективно.
Интересно ли вам принять участие в прямом эфире с Михаилом Дашкиевым?
Тема: как строить команды, не выгорать и избежать кассовых разрывов с банкротством.
Продолжаю проводить прямые эфиры и подбираю гостей. Мне хочется, чтобы вам было полезно и самое важное Вы готовы подключиться к прямому эфиру, чтобы было более эффективно.
Интересно ли вам принять участие в прямом эфире с Михаилом Дашкиевым?
Тема: как строить команды, не выгорать и избежать кассовых разрывов с банкротством.
Руслан Рентавед 🖌
11 Nov, 06:21
Работа над ошибками.
Помните слова о пощечине? Если вас ударили по правой щеке, то подставьте левую… Эта фраза встречает много упреков и недоумений.
Один старец дал простое пояснение. Правая - это символ добрых дел. Ударить по правой щеке – означает наказать человека за хорошие дела, за праведные поступки.
Да и иногда люди не разбираются и ругают за наши результаты. Порой люди не хотят видеть, что вы преодолели или в моменте преодолеваете, чтобы был такой результат. Ведь легче критиковать, гневаться и требовать лучшего, чем похвалить и поблагодарить за то, что уже получилось у вас.
Ударили в правую - подставь левую. Это означает: вспомнит свои злые дела, свои грехи, за которые тебя не ругали, не били, не трогали. Вспомни о них, когда тебя наказывают за хорошие дела. Иными словами, вспоминай свои грехи.
Принимайте с миром, делайте работу над ошибками и продолжайте, обязательно продолжайте делать свои хорошие дела.
Пусть даже, если нет большого результата сейчас, то важно делать попытки, гореть своей идеей и самое главное иметь веру (быть верным самому себе и свои ценностям).
#доброеутро
Помните слова о пощечине? Если вас ударили по правой щеке, то подставьте левую… Эта фраза встречает много упреков и недоумений.
Один старец дал простое пояснение. Правая - это символ добрых дел. Ударить по правой щеке – означает наказать человека за хорошие дела, за праведные поступки.
Да и иногда люди не разбираются и ругают за наши результаты. Порой люди не хотят видеть, что вы преодолели или в моменте преодолеваете, чтобы был такой результат. Ведь легче критиковать, гневаться и требовать лучшего, чем похвалить и поблагодарить за то, что уже получилось у вас.
Ударили в правую - подставь левую. Это означает: вспомнит свои злые дела, свои грехи, за которые тебя не ругали, не били, не трогали. Вспомни о них, когда тебя наказывают за хорошие дела. Иными словами, вспоминай свои грехи.
Принимайте с миром, делайте работу над ошибками и продолжайте, обязательно продолжайте делать свои хорошие дела.
Пусть даже, если нет большого результата сейчас, то важно делать попытки, гореть своей идеей и самое главное иметь веру (быть верным самому себе и свои ценностям).
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
09 Nov, 17:21
Куда летит САМОЛЕТ
У меня на ютуб канале вышел обзор-разбор по рынку жилой недвижимости. Я поделился свои мнение о том, что будет с рынком и также побывал в гостях у Самолета, чтобы посмотреть их проект, цены и спрос.
После отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки рынок недвижимости претерпевает значительные изменения: спрос падает, а стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться.
Основная причина — высокая процентная ставка по ипотеке. Скорее всего значительное снижение ставок до уровня 15% может стать необходимым условием для восстановления интереса к рынку недвижимости.
Однако даже такие меры могут оказаться недостаточными, если доходность по вкладам останется высокой.
Если заканчивается геополитическая напряженность в острой фазе, то тогда это приведет сразу к стремительному снижению учетной ставки, резкому переводу из депозитов в недвижимость.
Сейчас на счетах граждан уже более 50 триллионов рублей и можно спрогнозировать, что минимум триллиона 3 из них почти сразу выйдут на рынок недвижимости.
А еще 3–5 триллионов — в течение года.
Ну и еще не стоит забывать про инфляцию, которая сказывается на себестоимости строительства.
Это значит, что будет…. (ответы в выпуске).
https://youtu.be/CAw5gTFQCqg?si=bbfwdJpQyvhLvukD
Пишите в комментариях ваше мнение и прогноз по рынку жилой недвижимости.
У меня на ютуб канале вышел обзор-разбор по рынку жилой недвижимости. Я поделился свои мнение о том, что будет с рынком и также побывал в гостях у Самолета, чтобы посмотреть их проект, цены и спрос.
После отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки рынок недвижимости претерпевает значительные изменения: спрос падает, а стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться.
Основная причина — высокая процентная ставка по ипотеке. Скорее всего значительное снижение ставок до уровня 15% может стать необходимым условием для восстановления интереса к рынку недвижимости.
Однако даже такие меры могут оказаться недостаточными, если доходность по вкладам останется высокой.
Если заканчивается геополитическая напряженность в острой фазе, то тогда это приведет сразу к стремительному снижению учетной ставки, резкому переводу из депозитов в недвижимость.
Сейчас на счетах граждан уже более 50 триллионов рублей и можно спрогнозировать, что минимум триллиона 3 из них почти сразу выйдут на рынок недвижимости.
А еще 3–5 триллионов — в течение года.
Ну и еще не стоит забывать про инфляцию, которая сказывается на себестоимости строительства.
Это значит, что будет…. (ответы в выпуске).
https://youtu.be/CAw5gTFQCqg?si=bbfwdJpQyvhLvukD
Пишите в комментариях ваше мнение и прогноз по рынку жилой недвижимости.
Руслан Рентавед 🖌
08 Nov, 17:01
Управление арендным бизнесом
Недавно наткнулся на бесплатный сервис, который очень здорово может упростить работу малому бизнесу, которые занимаются сдачей помещений в аренду. Тут нам предлагают комплексные решения для управления и развития, при этом полностью бесплатно при открытии счёта в СберБизнесе.
Я уже поизучал, как всё работает. Выделил ряд очень весомых, как мне кажется, преимуществ.
Аналитика по объектам: от обзора конкурентов до платежеспособности и оценки рисков.
Работа с документами: автоматизированное ведение и контроль договоров аренды, выставление счетов арендаторам.
Быстрое размещение объектов на «Домклик», «Яндекс.Недвижимость», BestPlace.
Геоаналитическая карта: карта всех объявлений, продажа, сводка по потенциалу арендодателя, аналитика по населению, рекламным площадям и трафику, потенциал конкуренции.
Думаю, что сервис определенно стоит попробовать всем владельцам арендного бизнеса, которым часто приходится тратить время на решение микрозадач, которые хотелось делегировать. Переходите на сайт СберБизнеса и пользуйтесь удобным инструментом за 0 рублей.
Недавно наткнулся на бесплатный сервис, который очень здорово может упростить работу малому бизнесу, которые занимаются сдачей помещений в аренду. Тут нам предлагают комплексные решения для управления и развития, при этом полностью бесплатно при открытии счёта в СберБизнесе.
Я уже поизучал, как всё работает. Выделил ряд очень весомых, как мне кажется, преимуществ.
Аналитика по объектам: от обзора конкурентов до платежеспособности и оценки рисков.
Работа с документами: автоматизированное ведение и контроль договоров аренды, выставление счетов арендаторам.
Быстрое размещение объектов на «Домклик», «Яндекс.Недвижимость», BestPlace.
Геоаналитическая карта: карта всех объявлений, продажа, сводка по потенциалу арендодателя, аналитика по населению, рекламным площадям и трафику, потенциал конкуренции.
Думаю, что сервис определенно стоит попробовать всем владельцам арендного бизнеса, которым часто приходится тратить время на решение микрозадач, которые хотелось делегировать. Переходите на сайт СберБизнеса и пользуйтесь удобным инструментом за 0 рублей.
Руслан Рентавед 🖌
08 Nov, 16:01
Канал о недвижимости: реальный опыт и аналитика
Если вы хотите разобраться в инвестициях в недвижимость и получить практические знания, обратите внимание на Телеграм-канал «Георгий Кузин | Активы Без Стресса».
Он публикует реальные объекты, которые возможно купить со скидками 10%-50% к рынку.
Вот, например, то, что сейчас на торгах:
Апартамент 37 м² в ЖК «Тропарево Парк» недалеко от метро Румянцево
Начальная цена – 8 538 677 ₽ (231 тысяча за м²)
Здание 950 м² рядом с Олимпийским проспектом
Начальная цена – 80 088 000 ₽ (84 тысячи за м²)
3-комнатная квартира 102 м² в ЖК «Мичуринский» в Раменках
Текущая цена – 38 152 215 ₽ (374К за м²)
Цена на последнем периоде – 16 423 278 ₽ (161К за м²)
3-комнатная квартира 77 м² в ведомственном доме в Кунцево
Текущая цена – 22 684 860 ₽ (295 тысяч за м²)
Цена на последнем периоде – 1 193 940 ₽ (16 тысяч за м²)
Почему еще стоит подписаться на канал?
• Экспертный опыт: Георгий — профессионал с 20-летним стажем в недвижимости, который делится уникальными разборами реальных лотов с торгов.
• Практические советы: Узнайте, как выбрать, купить и управлять объектами недвижимости, а также какие доходы они могут приносить.
• Глубокий анализ рынка: Получите доступ к информации, которая поможет вам понять текущие тренды и найти новые возможности для инвестиций.
Не упустите шанс стать частью сообщества единомышленников! Переходите на канал и подписывайтесь — откройте новые горизонты в мире недвижимости!
Если вы хотите разобраться в инвестициях в недвижимость и получить практические знания, обратите внимание на Телеграм-канал «Георгий Кузин | Активы Без Стресса».
Он публикует реальные объекты, которые возможно купить со скидками 10%-50% к рынку.
Вот, например, то, что сейчас на торгах:
Апартамент 37 м² в ЖК «Тропарево Парк» недалеко от метро Румянцево
Начальная цена – 8 538 677 ₽ (231 тысяча за м²)
Здание 950 м² рядом с Олимпийским проспектом
Начальная цена – 80 088 000 ₽ (84 тысячи за м²)
3-комнатная квартира 102 м² в ЖК «Мичуринский» в Раменках
Текущая цена – 38 152 215 ₽ (374К за м²)
Цена на последнем периоде – 16 423 278 ₽ (161К за м²)
3-комнатная квартира 77 м² в ведомственном доме в Кунцево
Текущая цена – 22 684 860 ₽ (295 тысяч за м²)
Цена на последнем периоде – 1 193 940 ₽ (16 тысяч за м²)
Почему еще стоит подписаться на канал?
• Экспертный опыт: Георгий — профессионал с 20-летним стажем в недвижимости, который делится уникальными разборами реальных лотов с торгов.
• Практические советы: Узнайте, как выбрать, купить и управлять объектами недвижимости, а также какие доходы они могут приносить.
• Глубокий анализ рынка: Получите доступ к информации, которая поможет вам понять текущие тренды и найти новые возможности для инвестиций.
Не упустите шанс стать частью сообщества единомышленников! Переходите на канал и подписывайтесь — откройте новые горизонты в мире недвижимости!
Руслан Рентавед 🖌
08 Nov, 09:01
Вся аналитика по рынку коммерческой недвижимости в одном месте
Для вашего удобства мои друзья из IBS собрали все свои исследования по рынку коммерческой недвижимости за III квартал 2024 года:
📎 Инвестиции в недвижимость России
📎 Складская недвижимость России
📎 Рынок низкотемпературных складов Москвы
📎 Трудовые ресурсы. Складская недвижимость
📎 Офисная недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга
📎 Офисная недвижимость: Ленинградский коридор
📎 Офисная недвижимость. Москва-Сити
📎 Сервисные офисы Москвы
📎 Торговая недвижимость России
📎 Вакантность в торговых центрах Москвы
📎 Торговые улицы Москвы
📎 Гостиничная недвижимость России
📎 Туризм в России. Горнолыжные курорты
Если такие подборки интересны, то ставьте палец вверх 👍
Для вашего удобства мои друзья из IBS собрали все свои исследования по рынку коммерческой недвижимости за III квартал 2024 года:
📎 Инвестиции в недвижимость России
📎 Складская недвижимость России
📎 Рынок низкотемпературных складов Москвы
📎 Трудовые ресурсы. Складская недвижимость
📎 Офисная недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга
📎 Офисная недвижимость: Ленинградский коридор
📎 Офисная недвижимость. Москва-Сити
📎 Сервисные офисы Москвы
📎 Торговая недвижимость России
📎 Вакантность в торговых центрах Москвы
📎 Торговые улицы Москвы
📎 Гостиничная недвижимость России
📎 Туризм в России. Горнолыжные курорты
Если такие подборки интересны, то ставьте палец вверх 👍
Руслан Рентавед 🖌
08 Nov, 04:51
Важное и неважное
Глядеть незаинтересованным взглядом у обыденного сознания никакой возможности нет, потому что оно всё время ко всему стремится привязаться, зацепиться.
И, привязавшись, залипает, так что оторваться потом трудно, да и больно к тому же.
Наша гордыня, страх, алчность, скупость находят за что зацепиться и зацепившись уже утаскивают наше внимание в яму или правильней сказать в могилу жизни.
Все, что мы видим вне себя, происходит из нас.
Всё в этой жизни устроено, всё красиво и просто, если глядишь незаинтересованным взглядом.
Очень полезно порой на текущие моменты жизни смотреть с конца, с конца своей жизни незаинтересованным взглядом. Взглядом наблюдателя. И тогда многое важное становится уже и не таким важным.
И тут хочется привести слова одного старца: «Ум не может думать даже двух мыслей сразу, а любящее сердце может мгновенно охватить весь мир, подобно духовному глазу».
#доброеутро
Глядеть незаинтересованным взглядом у обыденного сознания никакой возможности нет, потому что оно всё время ко всему стремится привязаться, зацепиться.
И, привязавшись, залипает, так что оторваться потом трудно, да и больно к тому же.
Наша гордыня, страх, алчность, скупость находят за что зацепиться и зацепившись уже утаскивают наше внимание в яму или правильней сказать в могилу жизни.
Все, что мы видим вне себя, происходит из нас.
Всё в этой жизни устроено, всё красиво и просто, если глядишь незаинтересованным взглядом.
Очень полезно порой на текущие моменты жизни смотреть с конца, с конца своей жизни незаинтересованным взглядом. Взглядом наблюдателя. И тогда многое важное становится уже и не таким важным.
И тут хочется привести слова одного старца: «Ум не может думать даже двух мыслей сразу, а любящее сердце может мгновенно охватить весь мир, подобно духовному глазу».
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
07 Nov, 16:01
«Вклады могут заморозить. У людей на счетах накопились какие-то огромные деньги — десятки триллионов рублей.
А ставку принято решение снимать. Понятно, что люди просто пойдут забирать эти деньги и принесут их на рынок. После этого на рынке начнётся бешеная инфляция.
А дальше возникает вопрос — какая стратегия действий, чтобы это не наступило? Один из таких достаточно очевидных вариантов, что при снижении ставки люди смогут забирать с банковских счетов какие-то определённые суммы, но не всё сразу.
Такой сценарий возможен, чтобы не было вала денег, которые выплеснутся на товарный рынок и спровоцируют инфляцию».
Справочно: В январе 1991 года в рамках денежной реформы все вклады заморозили. Гражданам разрешили снимать со счетов менее 500 руб. в месяц. Когда вклады разморозили, они потеряли прежнюю покупательную способность.
Что думаете по поводу таких заявлений?
А ставку принято решение снимать. Понятно, что люди просто пойдут забирать эти деньги и принесут их на рынок. После этого на рынке начнётся бешеная инфляция.
А дальше возникает вопрос — какая стратегия действий, чтобы это не наступило? Один из таких достаточно очевидных вариантов, что при снижении ставки люди смогут забирать с банковских счетов какие-то определённые суммы, но не всё сразу.
Такой сценарий возможен, чтобы не было вала денег, которые выплеснутся на товарный рынок и спровоцируют инфляцию».
Справочно: В январе 1991 года в рамках денежной реформы все вклады заморозили. Гражданам разрешили снимать со счетов менее 500 руб. в месяц. Когда вклады разморозили, они потеряли прежнюю покупательную способность.
Что думаете по поводу таких заявлений?
Руслан Рентавед 🖌
07 Nov, 13:15
Мои подписчики - моё богатство.
Только я опубликовал пост про активность на рынке недвижимости, то сразу получил отчетное видео от уже знакомого Вам предпринимателя Владимира Зинченко @world365invest. Делюсь с Вами и радуюсь за Владимира. Молодец!
Я понял, что пора запускать отдельный канал в формате сообщества, где знакомить людей и давать возможность делиться своими проектами, идеями.
Периодически в этом канале я провожу прямые эфиры с предприниматели, но это капля в море от моих возможностей.
Только я опубликовал пост про активность на рынке недвижимости, то сразу получил отчетное видео от уже знакомого Вам предпринимателя Владимира Зинченко @world365invest. Делюсь с Вами и радуюсь за Владимира. Молодец!
Я понял, что пора запускать отдельный канал в формате сообщества, где знакомить людей и давать возможность делиться своими проектами, идеями.
Периодически в этом канале я провожу прямые эфиры с предприниматели, но это капля в море от моих возможностей.
Руслан Рентавед 🖌
07 Nov, 11:01
Триллион +
Можно сделать прогноз, исходя из текущей динамики сделок, объем инвестиций в рынок недвижимости в России по итогам 2024 года перешагнет впервые в истории рекордный порог в 1 триллион рублей.
Вложения в сектор недвижимости по итогам 10 месяцев этого года оказались уже на 10% больше, чем по результатам всего 2023 года, составив 955 миллиардов рублей.
И если последние годы объем сделок был связан с уходом иностранных компаний и крупных сделок по продаже их активов, то сейчас уже внутренние игроки наращивают оборот.
На сегодня растёт спрос на склады и отсюда большое количество сделок по купле продаже земли под склады, производства и конечно непосредственно сделки с готовыми складами.
Маркетплейсы стали главными игроками на рынке складов в России. Спрос со стороны других компаний сократился почти в два с половиной раза.
Не хватает качественных свободных площадей как на рынке офисов, так и в сегменте торговых площадей.
Торговая недвижимость в спросе и окупаемость 12 лет в хорошей локации с твердым сетевым арендатором никого не смущает. Объекты уходят как горячие пирожки.
Активность по сделкам на рынке складской недвижимости России в 2025 году может сократиться, по сравнению с 2024 годом, на 31%, а на рынке офисов - на 10-15%.
Отдельно хочу отметить рынок ИЖС. С начала года на российском рынке ИЖС заключили около 80 тысяч ипотечных сделок на сумму ₽429,2 млрд, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года,
Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%.
В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью – это ИЖС.
С такой активностью на рынке ИЖС можно сделать прогноз, что выгодно сейчас и в 2025 году инвестировать просто в покупку земли с последующей перепродажей.
Про инвестиции в землю напишу отдельный пост или проведу эфир, если уговорю одного из знакомых экспертов публично поделиться своим опытом.
P.S. в жилой недвижимости пока всё неоднозначно. Брокеры Олега Торбосова продолжают радовать миллиардными сделками в Москве с продажами квартир по цене 4 млн.₽/м, а застройщики из регионов стонут, что еще немного и они лягут на бок из-за отсутствия продаж.
Можно сделать прогноз, исходя из текущей динамики сделок, объем инвестиций в рынок недвижимости в России по итогам 2024 года перешагнет впервые в истории рекордный порог в 1 триллион рублей.
Вложения в сектор недвижимости по итогам 10 месяцев этого года оказались уже на 10% больше, чем по результатам всего 2023 года, составив 955 миллиардов рублей.
И если последние годы объем сделок был связан с уходом иностранных компаний и крупных сделок по продаже их активов, то сейчас уже внутренние игроки наращивают оборот.
На сегодня растёт спрос на склады и отсюда большое количество сделок по купле продаже земли под склады, производства и конечно непосредственно сделки с готовыми складами.
Маркетплейсы стали главными игроками на рынке складов в России. Спрос со стороны других компаний сократился почти в два с половиной раза.
Не хватает качественных свободных площадей как на рынке офисов, так и в сегменте торговых площадей.
Торговая недвижимость в спросе и окупаемость 12 лет в хорошей локации с твердым сетевым арендатором никого не смущает. Объекты уходят как горячие пирожки.
Активность по сделкам на рынке складской недвижимости России в 2025 году может сократиться, по сравнению с 2024 годом, на 31%, а на рынке офисов - на 10-15%.
Отдельно хочу отметить рынок ИЖС. С начала года на российском рынке ИЖС заключили около 80 тысяч ипотечных сделок на сумму ₽429,2 млрд, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года,
Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%.
В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью – это ИЖС.
С такой активностью на рынке ИЖС можно сделать прогноз, что выгодно сейчас и в 2025 году инвестировать просто в покупку земли с последующей перепродажей.
Про инвестиции в землю напишу отдельный пост или проведу эфир, если уговорю одного из знакомых экспертов публично поделиться своим опытом.
P.S. в жилой недвижимости пока всё неоднозначно. Брокеры Олега Торбосова продолжают радовать миллиардными сделками в Москве с продажами квартир по цене 4 млн.₽/м, а застройщики из регионов стонут, что еще немного и они лягут на бок из-за отсутствия продаж.
Руслан Рентавед 🖌
07 Nov, 06:24
Задумайтесь над своим поведением: не мало ли вы себе позволяете?
Доброе утро, родные мои. ☀️
Доброе утро, родные мои. ☀️
Руслан Рентавед 🖌
05 Nov, 16:02
🔥 Отличная инвестиционная возможность – апартаменты с ремонтом в жилом доме на Пресне 🔥
Адрес: г. Москва, Пресненский, ул. Мантулинская, д. 12
Цены и планировки:
▫️ Студия: 6,9 млн. ₽ за 12,1 м² (570 тыс. ₽ за м²)
▫️ Студия: 8,2 млн. ₽ за 15,4 м² (532 тыс. ₽ за м²)
▫️ Студия: 9,9 млн. ₽ за 21,3 м² (465 тыс. ₽ за м²)
▫️ 1-комн.: 12,4 млн. ₽ за 25,5 м² (486 тыс. ₽ за м²)
Особенности проекта:
▫️ Нежилые помещения с отдельными кадастровыми номерами
▫️ Полная легализация через МЖИ
▫️ Все согласовано, включая мокрые точки для кухонь
▫️ Качественный ремонт с полной заменой старой начинки
Локация:
▫️ Тихая улица с отличной транспортной доступностью
▫️ Рядом ЦМТ и парк «Красная Пресня»
▫️ 12 минут пешком от метро Улица 1905 года
▫️ 15 минут пешком от Москва Сити
▫️ Развита инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, магазины, рестораны
📊 Подходит как для проживания, так и для аренды (выручка от 50 до 100 тысяч ₽ в месяц). Расходы на стейджинг (мебель): 300-500 тысяч ₽.
✉️ Для подробностей и покупки пишите ГЕОРГИЮ КУЗИНУ
Узнать, где можно купить объекты со скидкой до 50%, как правильно инвестировать в недвижимость и что происходит на рынке, можно на экспертном канале
«Георгий Кузин | Активы Без Стресса»
🖥 Не упустите шанс стать частью сообщества! Переходите на канал и подписывайтесь — откройте новые горизонты в мире недвижимости!
Самозанятый Кузин Георгий Владимирович
ИНН 7702070139
erid: 2Vtzaw2e4Mr
Адрес: г. Москва, Пресненский, ул. Мантулинская, д. 12
Цены и планировки:
▫️ Студия: 6,9 млн. ₽ за 12,1 м² (570 тыс. ₽ за м²)
▫️ Студия: 8,2 млн. ₽ за 15,4 м² (532 тыс. ₽ за м²)
▫️ Студия: 9,9 млн. ₽ за 21,3 м² (465 тыс. ₽ за м²)
▫️ 1-комн.: 12,4 млн. ₽ за 25,5 м² (486 тыс. ₽ за м²)
Особенности проекта:
▫️ Нежилые помещения с отдельными кадастровыми номерами
▫️ Полная легализация через МЖИ
▫️ Все согласовано, включая мокрые точки для кухонь
▫️ Качественный ремонт с полной заменой старой начинки
Локация:
▫️ Тихая улица с отличной транспортной доступностью
▫️ Рядом ЦМТ и парк «Красная Пресня»
▫️ 12 минут пешком от метро Улица 1905 года
▫️ 15 минут пешком от Москва Сити
▫️ Развита инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, магазины, рестораны
📊 Подходит как для проживания, так и для аренды (выручка от 50 до 100 тысяч ₽ в месяц). Расходы на стейджинг (мебель): 300-500 тысяч ₽.
✉️ Для подробностей и покупки пишите ГЕОРГИЮ КУЗИНУ
Узнать, где можно купить объекты со скидкой до 50%, как правильно инвестировать в недвижимость и что происходит на рынке, можно на экспертном канале
«Георгий Кузин | Активы Без Стресса»
🖥 Не упустите шанс стать частью сообщества! Переходите на канал и подписывайтесь — откройте новые горизонты в мире недвижимости!
Самозанятый Кузин Георгий Владимирович
ИНН 7702070139
erid: 2Vtzaw2e4Mr
Руслан Рентавед 🖌
05 Nov, 15:58
ЦФА. Возможности для бизнеса.
Запись эфира. 🎙️
Кому полезно: инвесторам, девелоперам, редевелоперам, флипперам, предпринимателям продающим/покупающим активы и всем кто хочет развиваться.
- почему займ лучше оформлять через ЦФА;
- ЦФА и Облигации
- ЦФА и ЗПИФ
- ЦФА и опционы
- коллективные инвестиции через ЦФА;
- расходы по выпуску ЦФА;
- ЦФА для застройщиков вместо проектного финансирования;
- сколько стоит попробовать.
Друзья, настоятельно рекомендую посмотреть или послушать аудиозапись эфира с Артемом Лаптевым Директором по развитию платформы ТОКЕОН. Вышел даже не эфир, а скорее образовательный вебинар.
https://tokeon.ru/
#прямойэфир
Запись эфира. 🎙️
Кому полезно: инвесторам, девелоперам, редевелоперам, флипперам, предпринимателям продающим/покупающим активы и всем кто хочет развиваться.
- почему займ лучше оформлять через ЦФА;
- ЦФА и Облигации
- ЦФА и ЗПИФ
- ЦФА и опционы
- коллективные инвестиции через ЦФА;
- расходы по выпуску ЦФА;
- ЦФА для застройщиков вместо проектного финансирования;
- сколько стоит попробовать.
Друзья, настоятельно рекомендую посмотреть или послушать аудиозапись эфира с Артемом Лаптевым Директором по развитию платформы ТОКЕОН. Вышел даже не эфир, а скорее образовательный вебинар.
https://tokeon.ru/
#прямойэфир
Руслан Рентавед 🖌
03 Nov, 20:12
Страх
Сегодня пересмотрел фильм «Остров». Многие диалоги и сцены я иначе услышал и увидел для себя.
В детстве у меня был самый большой страх - это страх смерти. Помню, что когда я думал о смерти, то не мог осознать и принять тот факт, что меня просто не станет. Меня просто начинало колотить внутри и я сжимался.
С годами страх отступил или правильней сказать он был завален сверху другими страхами и переживаниями. Наступили приятные и суетные времена: учеба, работа, женитьба, рождение детей, бизнес и так далее. Мало времени становилось для того, чтобы думать о смерти. Она казалось далеко и было не до неё.
Думаю, что у каждого в какой-то момент срабатывает по какой-то причине переключатель скоростей и появляется время подумать о смерти и самое о своей жизни, которую как-то проживаем.
В такие моменты возникает вопрос «как проживаем и самое важное зачем?»
……..
Отец Анатолий, а умирать то не страшно?
— Умирать... умирать не страшно...
Страшно будет перед Богом стоять... Грехи давят.
– А мне как же жить?
— Все грешники, живи, как живешь.
Только греха большого не сделай.
Сегодня пересмотрел фильм «Остров». Многие диалоги и сцены я иначе услышал и увидел для себя.
В детстве у меня был самый большой страх - это страх смерти. Помню, что когда я думал о смерти, то не мог осознать и принять тот факт, что меня просто не станет. Меня просто начинало колотить внутри и я сжимался.
С годами страх отступил или правильней сказать он был завален сверху другими страхами и переживаниями. Наступили приятные и суетные времена: учеба, работа, женитьба, рождение детей, бизнес и так далее. Мало времени становилось для того, чтобы думать о смерти. Она казалось далеко и было не до неё.
Думаю, что у каждого в какой-то момент срабатывает по какой-то причине переключатель скоростей и появляется время подумать о смерти и самое о своей жизни, которую как-то проживаем.
В такие моменты возникает вопрос «как проживаем и самое важное зачем?»
……..
Отец Анатолий, а умирать то не страшно?
— Умирать... умирать не страшно...
Страшно будет перед Богом стоять... Грехи давят.
– А мне как же жить?
— Все грешники, живи, как живешь.
Только греха большого не сделай.
Руслан Рентавед 🖌
03 Nov, 09:19
Инвестиции в машиноместа
С начала года клиенты первичного рынка «старой» Москвы приобрели 11,3 тысяч машино-мест по ДДУ.
За год спрос вырос на 29%, но за минувшие три года, напротив, сократился на 12%.
На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 11 660 машино-мест. За год этот показатель сократился на 24%, за три года – на 20%.
То есть в последние годы наблюдались колебания числа машино-мест в продаже, а сейчас показатель оказался минимальным с 2021 г.
Средняя стоимость предложения машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам III квартала 2024 г. достигла 3,07 млн руб. За год этот показатель вырос на 5%, за минувшие три года – на 39%!
В свою очередь, стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%.
То есть стоимость парковочных мест растет опережающими темпами.
В разрезе сегментов средняя стоимость машино-мест сегодня выглядит следующим образом: в массовом – 2,36 млн руб., бизнес-классе – 3,31 млн руб., премиум-классе – 3,73 млн руб. Средняя стоимость машино-мест в элитном классе составляет 12,5 млн руб., в делюкс-классе – 18,7 млн руб.,
Инвесторы первичного рынка «старой» Москвы за минувший год приобрели 15 512 машино-мест по ДДУ. Для сравнения, за этот же период (с октября 2023 г. по сентябрь 2024 г.) совершена 68 195 сделка по ДДУ с квартирами и апартаментами.
По статистике, в новостройках «старой» Москвы на 4-5 сделок по покупке квартир на ранних этапах реализации приходится одно приобретенное машино-место.
Власти столицы хотят снизить коэффициент обеспеченности жилых комплексов машино-местами, объясняя это желанием «пересадить» москвичей на общественный транспорт. В связи с этим комитет по архитектуре и градостроительству Москвы подготовил проект постановления о сокращении минимального числа парковочных мест в ЖК мегаполиса.
Текущий минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами составляет 350 единиц на тысячу квартир. Теперь показатель планируется снизить до 257 парковочных мест.
Низкий коэффициент обеспеченности собственников парковочным пространством делает покупку машиноместа привлекательной инвестицией. Такой актив в дальнейшем будет просто перепродать дороже или сдавать в аренду.
Я знаю ряд построенных и заселенных жилых комплексов в Москве, где стоит две очереди желающих на покупку и на аренду машиномест. А предложений нет. Никто не торопится расставаться с ликвидным активом.
Но основное преимущество этого вида инвестиций – низкий порог входа.
С начала года клиенты первичного рынка «старой» Москвы приобрели 11,3 тысяч машино-мест по ДДУ.
За год спрос вырос на 29%, но за минувшие три года, напротив, сократился на 12%.
На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 11 660 машино-мест. За год этот показатель сократился на 24%, за три года – на 20%.
То есть в последние годы наблюдались колебания числа машино-мест в продаже, а сейчас показатель оказался минимальным с 2021 г.
Средняя стоимость предложения машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам III квартала 2024 г. достигла 3,07 млн руб. За год этот показатель вырос на 5%, за минувшие три года – на 39%!
В свою очередь, стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%.
То есть стоимость парковочных мест растет опережающими темпами.
В разрезе сегментов средняя стоимость машино-мест сегодня выглядит следующим образом: в массовом – 2,36 млн руб., бизнес-классе – 3,31 млн руб., премиум-классе – 3,73 млн руб. Средняя стоимость машино-мест в элитном классе составляет 12,5 млн руб., в делюкс-классе – 18,7 млн руб.,
Инвесторы первичного рынка «старой» Москвы за минувший год приобрели 15 512 машино-мест по ДДУ. Для сравнения, за этот же период (с октября 2023 г. по сентябрь 2024 г.) совершена 68 195 сделка по ДДУ с квартирами и апартаментами.
По статистике, в новостройках «старой» Москвы на 4-5 сделок по покупке квартир на ранних этапах реализации приходится одно приобретенное машино-место.
Власти столицы хотят снизить коэффициент обеспеченности жилых комплексов машино-местами, объясняя это желанием «пересадить» москвичей на общественный транспорт. В связи с этим комитет по архитектуре и градостроительству Москвы подготовил проект постановления о сокращении минимального числа парковочных мест в ЖК мегаполиса.
Текущий минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами составляет 350 единиц на тысячу квартир. Теперь показатель планируется снизить до 257 парковочных мест.
Низкий коэффициент обеспеченности собственников парковочным пространством делает покупку машиноместа привлекательной инвестицией. Такой актив в дальнейшем будет просто перепродать дороже или сдавать в аренду.
Я знаю ряд построенных и заселенных жилых комплексов в Москве, где стоит две очереди желающих на покупку и на аренду машиномест. А предложений нет. Никто не торопится расставаться с ликвидным активом.
Но основное преимущество этого вида инвестиций – низкий порог входа.
Руслан Рентавед 🖌
01 Nov, 15:55
Как получать пассивный доход более 200 000 ₽/мес.?
Продолжаю тему инвестиций в загородные отели Ленинградской области.
Хочу представить вам на рассмотрение премиальный загородный курорт «Белая Дача», расположенный всего в 55 минутах езды от Санкт-Петербурга, прямо на живописном берегу озера Красавица.
Это идеальное место для тех, кто ценит природу, комфорт и спокойствие.
Курорт окружен сосновым лесом и предлагает инфраструктуру уровня 4 звезд: панорамный ресторан, собственный пляж, современный спа-комплекс, каток и развлекательный парк для детей.
Каждый дом оборудован уникальной купелью с подогревом и подсветкой, которую можно использовать круглый год.
Инвестируя в арендные дома, на курорте «Белая дача» можно создать себе пассивный доход более 200 000 рублей в месяц, который будет прописан и зафиксирован в договоре, с графиком выплат на 5 лет.
Важные моменты для инвестора:
▫️Можно инвестировать в долевом формате — всего 1 050 000 ₽
Или купить и оформить дом с участком от 11 500 000 руб
▫️Все заботы по управлению берет на себя управляющая компания, а страхование защитит вас от непредвиденных ситуаций.
Я верю в загородный сегмент. Прогнозирую, что инвестиции в «Белую Дачу» позволит увеличить свой капитал, создать пассивный доход и при этом иметь возможность наслаждаться отдыхом на природе в своем отеле.
Любые инвестиции имеют риски и возможности. Обязательно необходимо ознакомиться со всей информацией по проекту, а еще лучше приехать на место.
Узнать больше о проекте ребят можно на их сайте.
Буду рад, если поделитесь обратной связью со мной об этом проекте. Будем вместе выбирать, разбирать и инвестировать. Главное делать всё спокойно и безопасно.
Продолжаю тему инвестиций в загородные отели Ленинградской области.
Хочу представить вам на рассмотрение премиальный загородный курорт «Белая Дача», расположенный всего в 55 минутах езды от Санкт-Петербурга, прямо на живописном берегу озера Красавица.
Это идеальное место для тех, кто ценит природу, комфорт и спокойствие.
Курорт окружен сосновым лесом и предлагает инфраструктуру уровня 4 звезд: панорамный ресторан, собственный пляж, современный спа-комплекс, каток и развлекательный парк для детей.
Каждый дом оборудован уникальной купелью с подогревом и подсветкой, которую можно использовать круглый год.
Инвестируя в арендные дома, на курорте «Белая дача» можно создать себе пассивный доход более 200 000 рублей в месяц, который будет прописан и зафиксирован в договоре, с графиком выплат на 5 лет.
Важные моменты для инвестора:
▫️Можно инвестировать в долевом формате — всего 1 050 000 ₽
Или купить и оформить дом с участком от 11 500 000 руб
▫️Все заботы по управлению берет на себя управляющая компания, а страхование защитит вас от непредвиденных ситуаций.
Я верю в загородный сегмент. Прогнозирую, что инвестиции в «Белую Дачу» позволит увеличить свой капитал, создать пассивный доход и при этом иметь возможность наслаждаться отдыхом на природе в своем отеле.
Любые инвестиции имеют риски и возможности. Обязательно необходимо ознакомиться со всей информацией по проекту, а еще лучше приехать на место.
Узнать больше о проекте ребят можно на их сайте.
Буду рад, если поделитесь обратной связью со мной об этом проекте. Будем вместе выбирать, разбирать и инвестировать. Главное делать всё спокойно и безопасно.
Руслан Рентавед 🖌
01 Nov, 06:32
В какую недвижимость инвестировать?
У меня есть знакомый Андрей Степанов, который умеет хорошо покопаться в голове и недавно разбирали вопрос:
Почему нам иногда так сложно двигаться к своим целям?
Вы спросите как два вопроса связаны: «какую недвижимость выбрать для инвестиций» и «как выбрать цель»?
Мозг работает так, что если вы действительно понимаете, зачем вам что-то делать, то выделяется энергия для этого.
Нет такой вещи, как отсутствие риска в инвестициях. Есть только выбор, чем рисковать, когда рисковать и ради чего.
Научные исследования показывают, что дофамин, который является нейромедиатором, играет ключевую роль в нашей мотивации.
Когда задача совпадает с нашими истинными желаниями, дофамин активируется, и мы чувствуем прилив энергии.
Но если цель не "ваша", а навязана извне — мозг просто не считает её приоритетной и экономит ресурсы, что ведёт к лени и прокрастинации. И в итоге всё сводится к поиску и назначению виновных за полученные результаты.
Если Вы инвестируете в то, что Вам не нравится, то и мозг не будет находить энергии, чтобы изучить сегмент, найти хорошую точку входа или выхода из проекта.
Самые опасные слова в инвестировании: "На этот раз все по-другому". Ничего по-другому не будет, если занимаетесь нелюбимым делом, инвестируете в то, к чему Вы равнодушны и имеете дела с теми, кто Вам неинтересен или еще хуже неприятен.
Инвестируйте только в то, что Вам интересно и тогда появится энергия, время, ресурсы, хорошие возможности и крутые результаты.
Помните, что вы в первую очередь инвестируете свое личное время. Время своей короткой жизни. Стоит расходовать свое время на то, что интересно Вам.
#доброеутро
У меня есть знакомый Андрей Степанов, который умеет хорошо покопаться в голове и недавно разбирали вопрос:
Почему нам иногда так сложно двигаться к своим целям?
Вы спросите как два вопроса связаны: «какую недвижимость выбрать для инвестиций» и «как выбрать цель»?
Мозг работает так, что если вы действительно понимаете, зачем вам что-то делать, то выделяется энергия для этого.
Нет такой вещи, как отсутствие риска в инвестициях. Есть только выбор, чем рисковать, когда рисковать и ради чего.
Научные исследования показывают, что дофамин, который является нейромедиатором, играет ключевую роль в нашей мотивации.
Когда задача совпадает с нашими истинными желаниями, дофамин активируется, и мы чувствуем прилив энергии.
Но если цель не "ваша", а навязана извне — мозг просто не считает её приоритетной и экономит ресурсы, что ведёт к лени и прокрастинации. И в итоге всё сводится к поиску и назначению виновных за полученные результаты.
Если Вы инвестируете в то, что Вам не нравится, то и мозг не будет находить энергии, чтобы изучить сегмент, найти хорошую точку входа или выхода из проекта.
Самые опасные слова в инвестировании: "На этот раз все по-другому". Ничего по-другому не будет, если занимаетесь нелюбимым делом, инвестируете в то, к чему Вы равнодушны и имеете дела с теми, кто Вам неинтересен или еще хуже неприятен.
Инвестируйте только в то, что Вам интересно и тогда появится энергия, время, ресурсы, хорошие возможности и крутые результаты.
Помните, что вы в первую очередь инвестируете свое личное время. Время своей короткой жизни. Стоит расходовать свое время на то, что интересно Вам.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
31 Oct, 09:43
Серебряное ожерелье России.
Я недавно принял участие в большом форуме, который проходил в Москве и все активно обсуждали инвестиционные возможности загородных отелей для частного инвестора.
Мой хороший друг и крутейший эксперт в отельном бизнесе Антон Басин как-то сказал: «Сейчас загородный гостиничный бизнес в России представляет собой огромный потенциал для инвестиций”.
Сегодня не о Подмосковье или о Сочи, а об Ленинградской области. Я сам родился в Ленинграде и большую часть детства проводил на даче в Ленинградской области. И решил написать немного о родных местах и маршрутах.
Привлекательные маршруты по стране уже проложены. Все большую популярность набирает второй после "Золотого кольца" туристический пояс - "Серебряное ожерелье".
Проект создан по поручению Президента России и объединяет сегодня 11 регионов Северо-Запада, включая Ленинградскую область.
При этом Ленинградская область имеет уникальные преимущества. Здесь множество природных заповедников: серебряная гладь озер и рек, серебристый блеск характерных для русского севера деревянных куполов и искрящийся зимним серебром русский лес с чистым звоном колоколов, отлитых из серебра, - все это и есть русская "серебряная" красота. Настоятельно рекомендую посетить Ленинградскую область не только летом, но и зимой.
У Ленинградской области большой растущий туристический потенциал.
Во-первых, туристы, отправляющиеся со всей страны в Санкт-Петербург, могут совместить посещение культурной столицы с осмотром достопримечательностей Ленинградской области.
Во-вторых, область интересна сама по себе. Парки, дворцовые комплексы, усадьбы, монастыри и святыни.
В Ленинградской области насчитывается более 5200 объектов культурного наследия, в том числе 23 объекта ЮНЕСКО, которые представляют огромную ценность и доступны туристам. Среди них три дворцово-парковых ансамбля, более 180 бывших дворянских усадеб и памятных мест.
Ленинградская область является единственным регионом Российской Федерации, на территории которого расположено шесть средневековых крепостей.
По приросту туристов, которые останавливаются в коллективных средствах размещения - гостиницах, пансионатах, на базах отдыха - Ленинградская область опережает в целом Россию в 10 раз.
По данным Росстата в 2023 году область посетило почти 9 млн человек – это 5-е место по турпотоку среди регионов России после Москвы, Краснодарского края, Московской области и Санкт-Петербурга.
Однако сегодня немалая часть номерного фонда все еще представлена советскими, постсоветскими объектами. Не многие отели соответствуют даже четырехзвездочному уровню.
Спецификой рынка размещения в регионе является стабильный рост количества объектов, который, тем не менее, отстает от спроса на размещение со стороны туристов и жителей региона.
Буду рад, если поделитесь в комментариях местами в Ленинградской области, где вы побывали или хотите побывать. Также делитесь классными отелями, где можно остановиться в Ленинградской области.
Я недавно принял участие в большом форуме, который проходил в Москве и все активно обсуждали инвестиционные возможности загородных отелей для частного инвестора.
Мой хороший друг и крутейший эксперт в отельном бизнесе Антон Басин как-то сказал: «Сейчас загородный гостиничный бизнес в России представляет собой огромный потенциал для инвестиций”.
Сегодня не о Подмосковье или о Сочи, а об Ленинградской области. Я сам родился в Ленинграде и большую часть детства проводил на даче в Ленинградской области. И решил написать немного о родных местах и маршрутах.
Привлекательные маршруты по стране уже проложены. Все большую популярность набирает второй после "Золотого кольца" туристический пояс - "Серебряное ожерелье".
Проект создан по поручению Президента России и объединяет сегодня 11 регионов Северо-Запада, включая Ленинградскую область.
При этом Ленинградская область имеет уникальные преимущества. Здесь множество природных заповедников: серебряная гладь озер и рек, серебристый блеск характерных для русского севера деревянных куполов и искрящийся зимним серебром русский лес с чистым звоном колоколов, отлитых из серебра, - все это и есть русская "серебряная" красота. Настоятельно рекомендую посетить Ленинградскую область не только летом, но и зимой.
У Ленинградской области большой растущий туристический потенциал.
Во-первых, туристы, отправляющиеся со всей страны в Санкт-Петербург, могут совместить посещение культурной столицы с осмотром достопримечательностей Ленинградской области.
Во-вторых, область интересна сама по себе. Парки, дворцовые комплексы, усадьбы, монастыри и святыни.
В Ленинградской области насчитывается более 5200 объектов культурного наследия, в том числе 23 объекта ЮНЕСКО, которые представляют огромную ценность и доступны туристам. Среди них три дворцово-парковых ансамбля, более 180 бывших дворянских усадеб и памятных мест.
Ленинградская область является единственным регионом Российской Федерации, на территории которого расположено шесть средневековых крепостей.
По приросту туристов, которые останавливаются в коллективных средствах размещения - гостиницах, пансионатах, на базах отдыха - Ленинградская область опережает в целом Россию в 10 раз.
По данным Росстата в 2023 году область посетило почти 9 млн человек – это 5-е место по турпотоку среди регионов России после Москвы, Краснодарского края, Московской области и Санкт-Петербурга.
Однако сегодня немалая часть номерного фонда все еще представлена советскими, постсоветскими объектами. Не многие отели соответствуют даже четырехзвездочному уровню.
Спецификой рынка размещения в регионе является стабильный рост количества объектов, который, тем не менее, отстает от спроса на размещение со стороны туристов и жителей региона.
Буду рад, если поделитесь в комментариях местами в Ленинградской области, где вы побывали или хотите побывать. Также делитесь классными отелями, где можно остановиться в Ленинградской области.
Руслан Рентавед 🖌
31 Oct, 04:41
Когда кончается терпение, то начинается выносливость.
Есть такое определение:
Выносливость — это способность организма к продолжительному выполнению какой-либо работы без заметного снижения работоспособности, а также его восстановлению.
Поэтому важно научиться восстанавливаться, чтобы держать заданный себе темп жизни.
#доброеутро
Есть такое определение:
Выносливость — это способность организма к продолжительному выполнению какой-либо работы без заметного снижения работоспособности, а также его восстановлению.
Поэтому важно научиться восстанавливаться, чтобы держать заданный себе темп жизни.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
30 Oct, 14:23
РАЗБИРАЕМСЯ С КРИПТОЙ
Первой криптовалютой принято считать именно биткоин, хотя на самом деле, криптографию в денежных транзакциях начали использовать еще в 1990 году. Эта система платежей называлась DigiCash.
Но почему именно биткоин считают первой криптовалютой?
Все просто – сам термин «криптовалюта» начали использовать именно с появлением биткоина в 2009 году.
В этом подкасте раскрываем обратную строну крипторынка. МММ - Манипуляции, Маркетинг и Мошенничество.
О чем умалчивают другие эксперты и коучи по крипте. Как не потерять и на чем в итоге можно заработать. Рекомендую досмотреть до конца!
Свежий выпуск уже на YouTube.
Чуть позже зальем на другие площадки.
Жду ваши 👍 и комментарии под выпуском 🚀
👇👇👇
https://youtu.be/OLEcfGxKiTQ?si=IiWM7C8Mmt8TVQHR
Первой криптовалютой принято считать именно биткоин, хотя на самом деле, криптографию в денежных транзакциях начали использовать еще в 1990 году. Эта система платежей называлась DigiCash.
Но почему именно биткоин считают первой криптовалютой?
Все просто – сам термин «криптовалюта» начали использовать именно с появлением биткоина в 2009 году.
В этом подкасте раскрываем обратную строну крипторынка. МММ - Манипуляции, Маркетинг и Мошенничество.
О чем умалчивают другие эксперты и коучи по крипте. Как не потерять и на чем в итоге можно заработать. Рекомендую досмотреть до конца!
Свежий выпуск уже на YouTube.
Чуть позже зальем на другие площадки.
Жду ваши 👍 и комментарии под выпуском 🚀
👇👇👇
https://youtu.be/OLEcfGxKiTQ?si=IiWM7C8Mmt8TVQHR
Руслан Рентавед 🖌
30 Oct, 11:13
Друзья! Как вы знаете наша компания Рентавед активно разивается на Бали. В ближайшее время мы начинаем строительство одного из наших премиальных комплексов и запускаем официальные продажи.
Перед стартом строительства есть очень выгодная возможность стать акционером этого проекта и войти в него на партнерских условиях с прогнозируемой доходностью 20% годовых в валюте.
Общая сумма эмиссии $200 тыс. Возможен вход от $50 тыс., т.е. предусмотрено максимум 4 места.
Все подробности и условия вы можете получить на личной Zoom-встрече с моим партнером и сооснователем Рентавед Алексеем Дешевых. Эфиров и презентаций на эту тему не будет.
Записаться на встречу вы можете через @nikolay_rentaved. Есть свободные слоты до конца этой недели.м
Перед стартом строительства есть очень выгодная возможность стать акционером этого проекта и войти в него на партнерских условиях с прогнозируемой доходностью 20% годовых в валюте.
Общая сумма эмиссии $200 тыс. Возможен вход от $50 тыс., т.е. предусмотрено максимум 4 места.
Все подробности и условия вы можете получить на личной Zoom-встрече с моим партнером и сооснователем Рентавед Алексеем Дешевых. Эфиров и презентаций на эту тему не будет.
Записаться на встречу вы можете через @nikolay_rentaved. Есть свободные слоты до конца этой недели.м
Руслан Рентавед 🖌
29 Oct, 15:15
Инвестиции в офисы
Делюсь записью прямого эфира, где с Александром Черновым (City Towers) обсудили инвестиционные возможности рынка офисных пространств.
Больше 5 лет команда City Towers помогает найти и купить интересный офис, сделать в нем ремонт, поставить мебель и выгодно сдать в аренду надежным арендаторам.
9 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
Александр на эфире поделился:
- какие офисы покупать
- в каких локациях покупать
- сколько обходится ремонт
- какие цены и арендные ставки
- какая окупаемость
- как выбрать офис для инвестиций
- подводные камни рынка офисов
Ссылки для связи
👇👇👇
«Кабинет инвестора City Towers» — канал про инвестиции в офисные пространства.
Кейсы, обзоры проектов и подкасты с экспертами можно посмотреть на ютуб-канале «Саша в Сити».
Инвестиции в офисы — свежий продукт для рынка недвижимости с высокой доходностью, поэтому редакция канала написала гайд «Инвестиции в офисные пространства».
Эксперты разложили полный путь инвестора по шагам: от выбора объекта до получения стабильного дохода или выхода из сделки. Скачать в удобном PDF-формате можно по ссылке «Гайд»
#прямойэфир
Делюсь записью прямого эфира, где с Александром Черновым (City Towers) обсудили инвестиционные возможности рынка офисных пространств.
Больше 5 лет команда City Towers помогает найти и купить интересный офис, сделать в нем ремонт, поставить мебель и выгодно сдать в аренду надежным арендаторам.
9 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
Александр на эфире поделился:
- какие офисы покупать
- в каких локациях покупать
- сколько обходится ремонт
- какие цены и арендные ставки
- какая окупаемость
- как выбрать офис для инвестиций
- подводные камни рынка офисов
Ссылки для связи
👇👇👇
«Кабинет инвестора City Towers» — канал про инвестиции в офисные пространства.
Кейсы, обзоры проектов и подкасты с экспертами можно посмотреть на ютуб-канале «Саша в Сити».
Инвестиции в офисы — свежий продукт для рынка недвижимости с высокой доходностью, поэтому редакция канала написала гайд «Инвестиции в офисные пространства».
Эксперты разложили полный путь инвестора по шагам: от выбора объекта до получения стабильного дохода или выхода из сделки. Скачать в удобном PDF-формате можно по ссылке «Гайд»
#прямойэфир
Руслан Рентавед 🖌
29 Oct, 07:22
Инвестиции в офисы
Прямой эфир в 17:00
Когда: сегодня
Где: в этом канале
Гость эфира - Александр Чернов (основатель инвестиционной управляющей компании City Towers).
Разберём где, как и сколько можно сейчас заработать на инвестициях в недвижимость.
Что мы имеем на сегодня:
360 тыс. кв. м офисных помещений было приобретено за три квартала 2024 г.
Объем сделок вырос на 27% в сравнении c аналогичным периодом прошлого года.
В результате этих сделок покупатели проинвестировали порядка 115 млрд руб., что 20% больше, чем в прошлом году.
Из общей суммы сделок на инвесторов в розничные форматы (помещения до 1 000 кв. м) пришлось 30% (32,5 млрд руб.).
В этом сегменте сохраняется наиболее существенная динамика: объем сделок за январь-сентябрь 2024 г. вырос на 45% г/г. При этом и количество таких сделок увеличилось в два раза.
Общий объем сделок в сегменте продаж по итогам года может стать рекордным в истории рынка. Итоговый годовой показатель может достигнуть 500-700 тыс. кв. м, что сопоставимо с суммарным результатом в продажах на офисном рынке Москвы за последние три года.
Первый вопрос — для чего рантье выбирать именно офис, а не склад или, к примеру, машино-место в новом жилом комплексе.
Офисный сегмент одним из самых «дружелюбных» даже для новичков. Наиболее сбалансированно выглядят инвестиции в офисный сегмент. Это объясняется диверсифицированной клиентской базой арендаторов из разных отраслей, а также наличием качественных офисных объектов для инвестиций в столице.
Вся коммерческая недвижимость, включая офисы, предлагает инвесторам более высокую арендную доходность, чем жилье (посутку не считаем). Если вложения в квартиру, могут в среднем принести доходность в 5%, то коммерческие объекты — порядка 11-12%, а порой и выше.
Наряду с арендной доходностью можно рассчитывать на рост стоимости актива на уровне инфляции, которая ожидается в долгосрочной перспективе около 4% в год.
Еще одно преимущество офисов как актива — стабильность и предсказуемость. Офисная недвижимость по итогам 2023 года подтвердила устойчивость к кризисам, демонстрируя высокий уровень деловой активности рынка даже в сложившихся условиях.
Однако, не все офисы хороши для инвестиций. Важно не только купить, а купить ликвидный объект, который легко можно сдать в аренду по высокой ставке и если нужно, то и продать дороже, чем покупали.
Вот об этом сегодня поговорим на прямом эфире в 17:00.
Прямой эфир в 17:00
Когда: сегодня
Где: в этом канале
Гость эфира - Александр Чернов (основатель инвестиционной управляющей компании City Towers).
Разберём где, как и сколько можно сейчас заработать на инвестициях в недвижимость.
Что мы имеем на сегодня:
360 тыс. кв. м офисных помещений было приобретено за три квартала 2024 г.
Объем сделок вырос на 27% в сравнении c аналогичным периодом прошлого года.
В результате этих сделок покупатели проинвестировали порядка 115 млрд руб., что 20% больше, чем в прошлом году.
Из общей суммы сделок на инвесторов в розничные форматы (помещения до 1 000 кв. м) пришлось 30% (32,5 млрд руб.).
В этом сегменте сохраняется наиболее существенная динамика: объем сделок за январь-сентябрь 2024 г. вырос на 45% г/г. При этом и количество таких сделок увеличилось в два раза.
Общий объем сделок в сегменте продаж по итогам года может стать рекордным в истории рынка. Итоговый годовой показатель может достигнуть 500-700 тыс. кв. м, что сопоставимо с суммарным результатом в продажах на офисном рынке Москвы за последние три года.
Первый вопрос — для чего рантье выбирать именно офис, а не склад или, к примеру, машино-место в новом жилом комплексе.
Офисный сегмент одним из самых «дружелюбных» даже для новичков. Наиболее сбалансированно выглядят инвестиции в офисный сегмент. Это объясняется диверсифицированной клиентской базой арендаторов из разных отраслей, а также наличием качественных офисных объектов для инвестиций в столице.
Вся коммерческая недвижимость, включая офисы, предлагает инвесторам более высокую арендную доходность, чем жилье (посутку не считаем). Если вложения в квартиру, могут в среднем принести доходность в 5%, то коммерческие объекты — порядка 11-12%, а порой и выше.
Наряду с арендной доходностью можно рассчитывать на рост стоимости актива на уровне инфляции, которая ожидается в долгосрочной перспективе около 4% в год.
Еще одно преимущество офисов как актива — стабильность и предсказуемость. Офисная недвижимость по итогам 2023 года подтвердила устойчивость к кризисам, демонстрируя высокий уровень деловой активности рынка даже в сложившихся условиях.
Однако, не все офисы хороши для инвестиций. Важно не только купить, а купить ликвидный объект, который легко можно сдать в аренду по высокой ставке и если нужно, то и продать дороже, чем покупали.
Вот об этом сегодня поговорим на прямом эфире в 17:00.
Руслан Рентавед 🖌
28 Oct, 15:51
Инвестиции в офисы нового поколения
Завтра в 17:00 проведу прямой эфир с Александром Черновым — основателем инвестиционной управляющей компании City Towers
Тема: инвестиции в офисы.
9 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании 100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе.
Больше 5 лет ребята помогают найти и купить интересный офис, сделать там ремонт, поставить мебель и выгодно сдать в аренду надежным арендаторам.
Завтра обсудим:
- опыт инвестиций в офисы класса А
- почему офис, а не ритейл или квартира
- какие есть варианты получения дохода с офиса
- как найти интересный актив
- как сдать надежному арендатору и так далее.
Рассмотрим, как повышение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости, почему сегодня дефицит качественных офисов и сколько он еще будет, какие инвестиционные возможности есть сегодня на рынке офисов.
Инвестиции в офисы — это достаточно свежий продукт для рынка недвижимости, поэтому редакция City Towers написала книгу «Инвестиции в офисные пространства», где эксперты разложили полный путь инвестора по шагам: от выбора объекта до получения стабильного дохода или выхода из сделки.
Бонус для зрителей эфира: все участники получат ссылки для скачивания гайда. Но надо прийти на эфир🚀
Эфир будет живым и открытым, рекомендую подключиться и включиться в диалог.
Завтра в 17:00 🎙️🚀
Завтра в 17:00 проведу прямой эфир с Александром Черновым — основателем инвестиционной управляющей компании City Towers
Тема: инвестиции в офисы.
9 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании 100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе.
Больше 5 лет ребята помогают найти и купить интересный офис, сделать там ремонт, поставить мебель и выгодно сдать в аренду надежным арендаторам.
Завтра обсудим:
- опыт инвестиций в офисы класса А
- почему офис, а не ритейл или квартира
- какие есть варианты получения дохода с офиса
- как найти интересный актив
- как сдать надежному арендатору и так далее.
Рассмотрим, как повышение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости, почему сегодня дефицит качественных офисов и сколько он еще будет, какие инвестиционные возможности есть сегодня на рынке офисов.
Инвестиции в офисы — это достаточно свежий продукт для рынка недвижимости, поэтому редакция City Towers написала книгу «Инвестиции в офисные пространства», где эксперты разложили полный путь инвестора по шагам: от выбора объекта до получения стабильного дохода или выхода из сделки.
Бонус для зрителей эфира: все участники получат ссылки для скачивания гайда. Но надо прийти на эфир
Эфир будет живым и открытым, рекомендую подключиться и включиться в диалог.
Завтра в 17:00 🎙️
Руслан Рентавед 🖌
28 Oct, 13:16
Готовим новый выпуск на YouTube и мнения разделись по обложке. Хочу попросить вас помочь выбрать обложку. Какая из них вызывает желание кликнуть, чтобы посмотреть?
Руслан Рентавед 🖌
28 Oct, 09:41
Инвестиции в склады
19 ноября в Цифровом деловом пространстве состоится Форум Light Industrial 5:0 Промышленная интенсификация г. Москва.
Ключевые спикеры и ведущие практики обсудят новые проекты, ставки аренды, цены продажи и влияние современной архитектуры производственных и складских объектов на их стоимость и ликвидность, оценят какой вклад в развитие рынка Light внесут девелоперы жилья.
На закрытой сессии для девелоперов жилья будут презентованы итоги исследования рынка многоэтажных производственных и складских объектов в мире!
Рекомендую посетить данный форум всем кто интересуется инвестициями в складскую недвижимость. Не является рекламой, а лишь дружеской рекомендацией.
Организаторами форума являются мои друзья из компании ГК Skladman USG при поддержке АИП России, АИМ и РГУД.
Регистрация уже открыта!
https://skladman.timepad.ru/event/3051719/
19 ноября в Цифровом деловом пространстве состоится Форум Light Industrial 5:0 Промышленная интенсификация г. Москва.
Ключевые спикеры и ведущие практики обсудят новые проекты, ставки аренды, цены продажи и влияние современной архитектуры производственных и складских объектов на их стоимость и ликвидность, оценят какой вклад в развитие рынка Light внесут девелоперы жилья.
На закрытой сессии для девелоперов жилья будут презентованы итоги исследования рынка многоэтажных производственных и складских объектов в мире!
Рекомендую посетить данный форум всем кто интересуется инвестициями в складскую недвижимость. Не является рекламой, а лишь дружеской рекомендацией.
Организаторами форума являются мои друзья из компании ГК Skladman USG при поддержке АИП России, АИМ и РГУД.
Регистрация уже открыта!
https://skladman.timepad.ru/event/3051719/
Руслан Рентавед 🖌
28 Oct, 05:07
Выйти или остаться?
Порой лучше расширять и оставаться в зоне комфорта, чем выходить из неё.
Доброе утро, мои друзья 🌞
Порой лучше расширять и оставаться в зоне комфорта, чем выходить из неё.
Доброе утро, мои друзья 🌞
Руслан Рентавед 🖌
27 Oct, 16:09
Право на ошибку
Я был резидентом разных бизнес-клубов и инвестиционных сообществ. Традиционно принято в такой среде говорить о том, что получилось и как получилось. Очень редко, когда кто-то делится своими ошибками и провалами.
Но если разговориться по душам, то люди начинают в захлёб рассказывать о своих допущенных просчетах, совершенных ошибках и просто о глупых решениях, которые порой сами не могут объяснить как так вышло.
Есть хорошая книга "Человек покупающий и продающий" (Н. Молчанов), где достаточно много интересных примеров с провалами от гуру-бизнесменов.
Относительно недавно Сергей Смирнов запускал у себя на YouTube-канале формат интервью, где стал приглашать предпринимателей, чтобы они делились своими историями с провалами.
В итоге формат не пошел, просмотров нет и Сергей прекратил выпуск таких подкастов. Людям интересней слушать пока про успешный успех или разоблачения, чтобы осудить и повесить ярлык.
Из больших провалов:
В 2018 году Австралия закупила корейские пассажирские поезда в огромном объеме и когда они прибыли обнаружилось уже на месте, что они не проходят в тоннели страны.
Не по каким-то формальным требованиям, а физически не влезают, они шире. В итоге Австралия запускает инвестпроект на 4,5 миллиарда долларов по расширению тоннелей и меняет техрегламенты.
Ну что взять с людей, которые ходят вниз головой. Хотя постойте. В 2015 году французская железнодорожная компания SNCF (а-ля наша РЖД) купила у Alstom и Bombardier почти 350 поездов. За 15 миллиардов евро. И только при первой поставке выяснилась проблема - поезда на 20 см. шире платформ станций. Пришлось перестраивать 1300 железнодорожных платформ.
Центральная библиотека штата Индиана погружается в землю со скоростью почти 3 см/год. Потому что при строительстве не учли вес находящихся в ней книг.
А NASA потеряла орбитальный спутник Марса ценой в 328 миллионов долларов, так как часть программного обеспечения использовала американскую, а не метрическую систему мер.
Да что там. Порой, когда мы жуем, то случайно прикусываем свою же щеку. Так вот. Это означает только одно. Можно всю жизнь, каждый божий день, по нескольку раз выполнять одну и ту же работу. И все равно, рано или поздно, облажаться.
Список бесконечен. Ошибаются все. С учетом когнитивных ошибок, социального давления и прочих психологических феноменов - надо радоваться, что у нас хоть что-то получается.
В сухом остатке: если что-то не получилось - не переживайте.
И чемпионы с большими командами допускают крупные провалы. Дайте себе право на ошибку. Пробуйте, ошибайтесь, исправляйте и двигайтесь дальше.
Жизнь рано или поздно закончится. Важно жить в хорошем расположение Духа. А Духу хорошо, когда мы научаемся жить в принятии, любви, благодарности и оптимизме.
Я был резидентом разных бизнес-клубов и инвестиционных сообществ. Традиционно принято в такой среде говорить о том, что получилось и как получилось. Очень редко, когда кто-то делится своими ошибками и провалами.
Но если разговориться по душам, то люди начинают в захлёб рассказывать о своих допущенных просчетах, совершенных ошибках и просто о глупых решениях, которые порой сами не могут объяснить как так вышло.
Есть хорошая книга "Человек покупающий и продающий" (Н. Молчанов), где достаточно много интересных примеров с провалами от гуру-бизнесменов.
Относительно недавно Сергей Смирнов запускал у себя на YouTube-канале формат интервью, где стал приглашать предпринимателей, чтобы они делились своими историями с провалами.
В итоге формат не пошел, просмотров нет и Сергей прекратил выпуск таких подкастов. Людям интересней слушать пока про успешный успех или разоблачения, чтобы осудить и повесить ярлык.
Из больших провалов:
В 2018 году Австралия закупила корейские пассажирские поезда в огромном объеме и когда они прибыли обнаружилось уже на месте, что они не проходят в тоннели страны.
Не по каким-то формальным требованиям, а физически не влезают, они шире. В итоге Австралия запускает инвестпроект на 4,5 миллиарда долларов по расширению тоннелей и меняет техрегламенты.
Ну что взять с людей, которые ходят вниз головой. Хотя постойте. В 2015 году французская железнодорожная компания SNCF (а-ля наша РЖД) купила у Alstom и Bombardier почти 350 поездов. За 15 миллиардов евро. И только при первой поставке выяснилась проблема - поезда на 20 см. шире платформ станций. Пришлось перестраивать 1300 железнодорожных платформ.
Центральная библиотека штата Индиана погружается в землю со скоростью почти 3 см/год. Потому что при строительстве не учли вес находящихся в ней книг.
А NASA потеряла орбитальный спутник Марса ценой в 328 миллионов долларов, так как часть программного обеспечения использовала американскую, а не метрическую систему мер.
Да что там. Порой, когда мы жуем, то случайно прикусываем свою же щеку. Так вот. Это означает только одно. Можно всю жизнь, каждый божий день, по нескольку раз выполнять одну и ту же работу. И все равно, рано или поздно, облажаться.
Список бесконечен. Ошибаются все. С учетом когнитивных ошибок, социального давления и прочих психологических феноменов - надо радоваться, что у нас хоть что-то получается.
В сухом остатке: если что-то не получилось - не переживайте.
И чемпионы с большими командами допускают крупные провалы. Дайте себе право на ошибку. Пробуйте, ошибайтесь, исправляйте и двигайтесь дальше.
Жизнь рано или поздно закончится. Важно жить в хорошем расположение Духа. А Духу хорошо, когда мы научаемся жить в принятии, любви, благодарности и оптимизме.
Руслан Рентавед 🖌
27 Oct, 05:50
Дубайская перезагрузка
Мой товарищ Григорий Аветов опять задумал и реализует очень масштабное мероприятие. В этот раз в Дубае.
Он организует бизнес-форум, где выступят:
- Люк Бессон
- Ричард Брэндсон
- Хабиб Нурмагомедов
- Кейси Нейста
- Рэнди Цукерберг
- Роберт Кийосаки
- Михаил Гребенюк
- Оскар Хартманн
И если с Мишей Гребенюком, Оскаром Хартманном и Хабибом понятно было несложно договориться. Тут все свои.
Но вот Ричард Брэндсон и Люк Бессон на таком форуме - это невероятный кейс от Аветова. Гриша огромный молодец и еще раз подтверждает, что номер 1 по организации таких грандиозных форумов у нас.
Если у Вас есть возможность и желание попасть на перезагрузку, то переходите по ссылке и присоединяйтесь.
Когда: 2 - 3 декабря
Где: Дубай
👇👇👇
Ссылка на покупку билетов со скидкой от RENTAVED
Мой товарищ Григорий Аветов опять задумал и реализует очень масштабное мероприятие. В этот раз в Дубае.
Он организует бизнес-форум, где выступят:
- Люк Бессон
- Ричард Брэндсон
- Хабиб Нурмагомедов
- Кейси Нейста
- Рэнди Цукерберг
- Роберт Кийосаки
- Михаил Гребенюк
- Оскар Хартманн
И если с Мишей Гребенюком, Оскаром Хартманном и Хабибом понятно было несложно договориться. Тут все свои.
Но вот Ричард Брэндсон и Люк Бессон на таком форуме - это невероятный кейс от Аветова. Гриша огромный молодец и еще раз подтверждает, что номер 1 по организации таких грандиозных форумов у нас.
Если у Вас есть возможность и желание попасть на перезагрузку, то переходите по ссылке и присоединяйтесь.
Когда: 2 - 3 декабря
Где: Дубай
👇👇👇
Ссылка на покупку билетов со скидкой от RENTAVED
Руслан Рентавед 🖌
26 Oct, 07:24
Подборка прямых эфиров 🎙️
Я периодически провожу прямые эфиры, где знакомлю Вас с экспертами по инвестициям, стратегиями и инвестиционными инструментами.
Мой канал медленно, но верно превращается в открытое сообщество инвестиционных энтузиастов.
Сделал для вас подборку эфиров, которые недавно в сентябре и в октябре прошли в моем канале:
Инвестиции в апартаменты на Занзибаре. Вход от 60 тыс.$ с прогнозируемой доходностью 50%.
Инвестиции в кладовки.
Вход от 2 млн.₽ и окупаемость 3 года.
Как заработать на субаренде.
Вход от 1 млн.₽ и окупаемость 1,5 года.
Риски инвестирования в апартаменты
Коллективные инвестиции в редевелопмент.
Флипинг. Как заработать сейчас?
Инвестиционная платформа ЗАПУСК. Как заработать инвестору и привлечь деньги в свой проект.
Инвестиции в апартаменты в Камбоджи. Вход от 49 000$. Как заработать 100% за 3 года.
Инвестиции через семейные фонды. Как стать клиентом семейного фонда (для инвесторов с капиталом от 1 млн.$) и как получить финансирование от такого фонда для своего проекта.
- вход в инвест.проекты через фонд от 200 тыс.$
Инвестиционная платформа Finmuster. Разбор возможной доходности для инвесторов и как бизнесу привлекать деньги через платформу.
- инвестиции в акционерный капитал компаний и икс-кратный рост вложений
Синдикат. Коллективные займы под 35%. Как совместно инвестировать или получить в короткие сроки займ на развитие бизнеса.
🎙️🚀 Продолжу проводить эфиры, знакомить вас с актуальной информацией, объединять людей, чтобы рынок инвестиций был более понятный и безопасный для нас всех.
Если у Вас есть интересный проект или инвестиционная стратегия и Вы готовы ей поделиться, то приглашаю Вас на эфир.
#подборка
Я периодически провожу прямые эфиры, где знакомлю Вас с экспертами по инвестициям, стратегиями и инвестиционными инструментами.
Мой канал медленно, но верно превращается в открытое сообщество инвестиционных энтузиастов.
Сделал для вас подборку эфиров, которые недавно в сентябре и в октябре прошли в моем канале:
Инвестиции в апартаменты на Занзибаре. Вход от 60 тыс.$ с прогнозируемой доходностью 50%.
Инвестиции в кладовки.
Вход от 2 млн.₽ и окупаемость 3 года.
Как заработать на субаренде.
Вход от 1 млн.₽ и окупаемость 1,5 года.
Риски инвестирования в апартаменты
Коллективные инвестиции в редевелопмент.
Флипинг. Как заработать сейчас?
Инвестиционная платформа ЗАПУСК. Как заработать инвестору и привлечь деньги в свой проект.
Инвестиции в апартаменты в Камбоджи. Вход от 49 000$. Как заработать 100% за 3 года.
Инвестиции через семейные фонды. Как стать клиентом семейного фонда (для инвесторов с капиталом от 1 млн.$) и как получить финансирование от такого фонда для своего проекта.
- вход в инвест.проекты через фонд от 200 тыс.$
Инвестиционная платформа Finmuster. Разбор возможной доходности для инвесторов и как бизнесу привлекать деньги через платформу.
- инвестиции в акционерный капитал компаний и икс-кратный рост вложений
Синдикат. Коллективные займы под 35%. Как совместно инвестировать или получить в короткие сроки займ на развитие бизнеса.
🎙️
Если у Вас есть интересный проект или инвестиционная стратегия и Вы готовы ей поделиться, то приглашаю Вас на эфир.
#подборка
Руслан Рентавед 🖌
25 Oct, 13:55
Друзья!
Всех, кому интересна жилая недвижимость, приглашаю присоединиться к каналу «Тележка с новостройками».
Кому это будет интересно?
Новичкам рынка недвижимости – тем, кто пока не разбирается в сложных процессах рынка, но очень хочет быть в курсе событий.
Профессионалам – кто умеет объяснять умные вещи простыми словами. Ждем вас в качестве спикеров и комментаторов.
Чем полезен канал?
🔹Там рассказывают о всех ключевых новостях, которые нельзя пропустить, и интересных тенденциях, которые никто не заметил.
🔹Разбирают юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🔹Пишут полезные шпаргалки и советы для будущих покупателей жилья.
🔹Следят за интересными цифрами недели и месяца.
🔹И спрашивают ваше мнение по самым разным вопросам.
А еще ребята за юмор – оптимизм прогоняет панику!
«Тележка с новостройками»
Всех, кому интересна жилая недвижимость, приглашаю присоединиться к каналу «Тележка с новостройками».
Кому это будет интересно?
Новичкам рынка недвижимости – тем, кто пока не разбирается в сложных процессах рынка, но очень хочет быть в курсе событий.
Профессионалам – кто умеет объяснять умные вещи простыми словами. Ждем вас в качестве спикеров и комментаторов.
Чем полезен канал?
🔹Там рассказывают о всех ключевых новостях, которые нельзя пропустить, и интересных тенденциях, которые никто не заметил.
🔹Разбирают юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🔹Пишут полезные шпаргалки и советы для будущих покупателей жилья.
🔹Следят за интересными цифрами недели и месяца.
🔹И спрашивают ваше мнение по самым разным вопросам.
А еще ребята за юмор – оптимизм прогоняет панику!
«Тележка с новостройками»
Руслан Рентавед 🖌
25 Oct, 09:14
Как получить грант.
Сегодня выступаю и слушаю других спикеров на Форуме Регионов России.
Мой маленький успех заключается в том, что у меня на разогреве выступают топы из руководства Сбера, Дом.РФ, МСП, а мое выступление организаторы форума оставили на окончание инвестиционной сессии. Мелочь, но приятно.
Банкиры сказали, что деньги были, деньги будут, а сейчас нет. Но вы держитесь!
Деньги безусловно есть, но они слишком дорогие и с высокими требованиями к обеспечению.
Ожидать снижения процентной ставки в следующем году не стоит. Из оптимистического можно отметить, что прогнозируют коллеги, начало снижение ставки возможно в 2026г. и в 2027г. она может снизиться до 10%.
А тем временем..Ставка ЦБ сегодня стала 21%. Поднятие ставки на 2% за одно заседание.
При этом ЦБ допускает возможное повышение ставки на будущих заседаниях.
Show must go on. Господа бизнесмены, пристегните ремни, самое интересное впереди.
Поделюсь с Вами выступлением Елены Суслиной, которая помогает оформлять документы для получения грантов в туристической отрасли.
Оставляю её контакты:
Елена Суслина
Директор АНО развития туризма культуры и креативных индустрий «Матрешка».
@elen-suslina
+7 910 348 2809
Сегодня выступаю и слушаю других спикеров на Форуме Регионов России.
Мой маленький успех заключается в том, что у меня на разогреве выступают топы из руководства Сбера, Дом.РФ, МСП, а мое выступление организаторы форума оставили на окончание инвестиционной сессии. Мелочь, но приятно.
Банкиры сказали, что деньги были, деньги будут, а сейчас нет. Но вы держитесь!
Деньги безусловно есть, но они слишком дорогие и с высокими требованиями к обеспечению.
Ожидать снижения процентной ставки в следующем году не стоит. Из оптимистического можно отметить, что прогнозируют коллеги, начало снижение ставки возможно в 2026г. и в 2027г. она может снизиться до 10%.
А тем временем..Ставка ЦБ сегодня стала 21%. Поднятие ставки на 2% за одно заседание.
При этом ЦБ допускает возможное повышение ставки на будущих заседаниях.
Show must go on. Господа бизнесмены, пристегните ремни, самое интересное впереди.
Поделюсь с Вами выступлением Елены Суслиной, которая помогает оформлять документы для получения грантов в туристической отрасли.
Оставляю её контакты:
Елена Суслина
Директор АНО развития туризма культуры и креативных индустрий «Матрешка».
@elen-suslina
+7 910 348 2809
Руслан Рентавед 🖌
24 Oct, 15:07
Займы с Синдикатом 35+
1 Синдикат. Кто они такие?
2 Почему заемщики выбирают Синдикат, а не идут в банк за деньгами?
3 Сколько зарабатывают на займах?
4 Зачем, они приглашают инвесторов, присоединяться к Синдикату ?
5 Почему инвестору, сразу стоит забыть, про беззалоговые инвестиции ?
6 Почему инвестору, в текущих реалиях, не стоит рассматривать, ставку ниже, чем 35% годовых ?
7 Почему они выбирали исключительно инвестиции с залогом ?
8 Есть риски в займах с залогом и что делать, если что-то пошло не так?
9 В чем преимущества коллективных инвестиций ?
10 Участвуют ли Основатели Синдиката своими деньгами в проектах ?
Ссылки на Синдикат
👇👇👇
https://t.me/secreti_investora
Сергей Свиридов @SergeySwiridow
Олег Михалев @Oleg_Secreti_Investora
1 Синдикат. Кто они такие?
2 Почему заемщики выбирают Синдикат, а не идут в банк за деньгами?
3 Сколько зарабатывают на займах?
4 Зачем, они приглашают инвесторов, присоединяться к Синдикату ?
5 Почему инвестору, сразу стоит забыть, про беззалоговые инвестиции ?
6 Почему инвестору, в текущих реалиях, не стоит рассматривать, ставку ниже, чем 35% годовых ?
7 Почему они выбирали исключительно инвестиции с залогом ?
8 Есть риски в займах с залогом и что делать, если что-то пошло не так?
9 В чем преимущества коллективных инвестиций ?
10 Участвуют ли Основатели Синдиката своими деньгами в проектах ?
Ссылки на Синдикат
👇👇👇
https://t.me/secreti_investora
Сергей Свиридов @SergeySwiridow
Олег Михалев @Oleg_Secreti_Investora
Руслан Рентавед 🖌
24 Oct, 06:39
Займы и нюансы.
Сегодня эфир в 17:00 🎙️
Объем выданных займов через платформы - 27,5 млрд за 2023г. Сегодня на платформах работают более 50 тыс.заемщиков и порядка 70 тыс.активных инвесторов.
Однако выдать - это не значит получить назад.
Рынок займов растет невероятными темпами и на сегодня много платформ через которые можно дать или взять займ для развития бизнеса.
Но! Есть некоторые нюансы…и сегодня обсудим их с экспертом по займам, который профессионально этим занимается.
Коллеги создали Синдикат и делают мощные результаты. Находят твердые проекты, структурируют сделки, собираются группой инвесторов и оперативно дают займы бизнесу.
Последний кейс: за 24 часа собрали 70 млн.₽ и выдали предпринимателю займ с твердым залогом на развитие бизнеса.
Хотите узнать как безопасно под высокий процент выдавать займ или привлечь оперативно финансирование в свой проект, то ОБЯЗАТЕЛЬНО приходите на эфир!
Сегодня в 17:00 🕔
Вас ждет бесценный эфир 🎙️
Сегодня эфир в 17:00 🎙️
Объем выданных займов через платформы - 27,5 млрд за 2023г. Сегодня на платформах работают более 50 тыс.заемщиков и порядка 70 тыс.активных инвесторов.
Однако выдать - это не значит получить назад.
Рынок займов растет невероятными темпами и на сегодня много платформ через которые можно дать или взять займ для развития бизнеса.
Но! Есть некоторые нюансы…и сегодня обсудим их с экспертом по займам, который профессионально этим занимается.
Коллеги создали Синдикат и делают мощные результаты. Находят твердые проекты, структурируют сделки, собираются группой инвесторов и оперативно дают займы бизнесу.
Последний кейс: за 24 часа собрали 70 млн.₽ и выдали предпринимателю займ с твердым залогом на развитие бизнеса.
Хотите узнать как безопасно под высокий процент выдавать займ или привлечь оперативно финансирование в свой проект, то ОБЯЗАТЕЛЬНО приходите на эфир!
Сегодня в 17:00 🕔
Вас ждет бесценный эфир 🎙️
Руслан Рентавед 🖌
23 Oct, 14:19
Инвестиции через инвест.платформы
Запись эфира. Рекомендую посмотреть или послушать. Будет полезно инвесторам, которые ищут высокодоходные и безопасные проекты, а также предпринимателям, которые хотят привлечь финансирование для развития своего бизнеса.
Концентрат полезной информации за 60 минут.
Гость эфира: основатель инвестиционной платформы Finmuster - Сергей Урексул.
Регистрация на платформе Финмастер (инвестиции с доходностью до 70% годовых):
YouTube-канал Сергея Урескул https://www.youtube.com/@ureskulinvest/
Телеграмм-канал "Сергей Урескул про Инвестиции в бизнес" - инвестиции с доходностью до 70%, интересные проекты и последние новости отрасли - https://t.me/fin_muster
Если понравился эфир, то жду палец вверх 👍
Запись эфира. Рекомендую посмотреть или послушать. Будет полезно инвесторам, которые ищут высокодоходные и безопасные проекты, а также предпринимателям, которые хотят привлечь финансирование для развития своего бизнеса.
Концентрат полезной информации за 60 минут.
Гость эфира: основатель инвестиционной платформы Finmuster - Сергей Урексул.
Регистрация на платформе Финмастер (инвестиции с доходностью до 70% годовых):
YouTube-канал Сергея Урескул https://www.youtube.com/@ureskulinvest/
Телеграмм-канал "Сергей Урескул про Инвестиции в бизнес" - инвестиции с доходностью до 70%, интересные проекты и последние новости отрасли - https://t.me/fin_muster
Если понравился эфир, то жду палец вверх 👍
Руслан Рентавед 🖌
23 Oct, 07:52
Сегодня в 15:00 прямой эфир
Гость: основатель инвестиционной платформы Finmuster
- сколько можно заработать инвестируя через инвест.платформу от 300 тыс.₽
- как можно привлечь деньги через платформу в свой проект и на каких условиях
Готовьте вопросы и присоединяйтесь к обсуждению. 🎙️🕒
Гость: основатель инвестиционной платформы Finmuster
- сколько можно заработать инвестируя через инвест.платформу от 300 тыс.₽
- как можно привлечь деньги через платформу в свой проект и на каких условиях
Готовьте вопросы и присоединяйтесь к обсуждению. 🎙️🕒
Руслан Рентавед 🖌
23 Oct, 04:09
Стремления и дела
Человек никогда полностью не дотягивает до идеала, на пути к нему часто падает и ошибается, но именно наличием идеала и его содержанием мотивируются поступки.
О человеке и судить можно не только по делам, результатам, но и по стремлениям.
#доброеутро
Человек никогда полностью не дотягивает до идеала, на пути к нему часто падает и ошибается, но именно наличием идеала и его содержанием мотивируются поступки.
О человеке и судить можно не только по делам, результатам, но и по стремлениям.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
22 Oct, 16:37
Велика страна моя родная.
Доля ВВП России в мировом по паритету покупательной способности в 2024 году составляет 3,55%, что делает ее четвертой экономикой мира, подсчитали в МВФ. Фонд также улучшил прогноз по росту экономики на 0,4% — до 3,6%
По доле в мировом ВВП по паритету покупательной способности Россия обогнала Японию (3,38%). Первые строчки в рейтинге по этому показателю занимают Китай, США и Индия.
Ранее МВФ считал, что Индонезия обойдет Россию в 2029 году, что не позволит ей быть четвертой экономикой мира. Сейчас из прогноза на 2029 год следует, что Россия останется четвертой с отрывом на 0,2% от Японии (3,23% против 3%) без угрозы потерять эту позицию.
Однако, о качестве жизни граждан достовернее говорят такие показатели, как ВВП на душу населения и ВВП по ППС на душу населения.
По этому показателю Россия едва входит в 30 стран с самым высоким уровнем жизни, если считать ВВП по ППС. А если смотреть по номинальному ВВП, то РФ окажется на 56–63-м месте в мире в зависимости от методики подсчета.
В сухом остатке: нам и нашим монетарным властям есть еще над чем работать, чтобы непосредственное качество жизни граждан росло в след за рейтингами страны.
Доля ВВП России в мировом по паритету покупательной способности в 2024 году составляет 3,55%, что делает ее четвертой экономикой мира, подсчитали в МВФ. Фонд также улучшил прогноз по росту экономики на 0,4% — до 3,6%
По доле в мировом ВВП по паритету покупательной способности Россия обогнала Японию (3,38%). Первые строчки в рейтинге по этому показателю занимают Китай, США и Индия.
Ранее МВФ считал, что Индонезия обойдет Россию в 2029 году, что не позволит ей быть четвертой экономикой мира. Сейчас из прогноза на 2029 год следует, что Россия останется четвертой с отрывом на 0,2% от Японии (3,23% против 3%) без угрозы потерять эту позицию.
Однако, о качестве жизни граждан достовернее говорят такие показатели, как ВВП на душу населения и ВВП по ППС на душу населения.
По этому показателю Россия едва входит в 30 стран с самым высоким уровнем жизни, если считать ВВП по ППС. А если смотреть по номинальному ВВП, то РФ окажется на 56–63-м месте в мире в зависимости от методики подсчета.
В сухом остатке: нам и нашим монетарным властям есть еще над чем работать, чтобы непосредственное качество жизни граждан росло в след за рейтингами страны.
Руслан Рентавед 🖌
22 Oct, 14:14
Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды
Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин
Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада| Максим Сергеев
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой
Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик
Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора
Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома
B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи
Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.
Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).
Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.
Руслан Рентавед 🖌
22 Oct, 12:19
Завтра в 15:00 прямой эфир
Гость: основатель инвестиционной платформы Finmuster
- сколько можно заработать инвестируя через инвест.платформу от 300 тыс.₽
- как можно привлечь деньги через платформу в свой проект и на каких условиях
Готовьте вопросы и присоединяйтесь к обсуждению. 🎙️🕒
Гость: основатель инвестиционной платформы Finmuster
- сколько можно заработать инвестируя через инвест.платформу от 300 тыс.₽
- как можно привлечь деньги через платформу в свой проект и на каких условиях
Готовьте вопросы и присоединяйтесь к обсуждению. 🎙️🕒
Руслан Рентавед 🖌
21 Oct, 16:13
Инвестиции через семейные фонды
Гость эфира Артём Андросов. Управляющий партнер фонда https://dome.foundation
Артем Андросов являлся председателем федерального комитета по молодежному предпринимательству Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» и директором ООО «Центр развития бизнеса».
На эфире разобрали:
- куда инвестируют
- где потеряли
- сколько зарабатывают
- какой чек входа
- подводные камни на рынке инвестиций
Рекомендую посмотреть или послушать в аудиоформате. Вышел полезный и очень откровенный диалог с неудобными вопросами и очень развернутыми ответами.
Если есть вопросы, то можете написать Артёму Андросову напрямую @artandrosov
Было полезно? Ставьте 👍
#прямойэфир
Гость эфира Артём Андросов. Управляющий партнер фонда https://dome.foundation
Артем Андросов являлся председателем федерального комитета по молодежному предпринимательству Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» и директором ООО «Центр развития бизнеса».
На эфире разобрали:
- куда инвестируют
- где потеряли
- сколько зарабатывают
- какой чек входа
- подводные камни на рынке инвестиций
Рекомендую посмотреть или послушать в аудиоформате. Вышел полезный и очень откровенный диалог с неудобными вопросами и очень развернутыми ответами.
Если есть вопросы, то можете написать Артёму Андросову напрямую @artandrosov
Было полезно? Ставьте 👍
#прямойэфир
Руслан Рентавед 🖌
21 Oct, 08:41
Сегодня прямой эфир 🎙️
Время: 17:00 🕔
Тема: инвестиции через multi family office
- совместные инвестиции
- куда инвестировать
- сколько можно заработать
- сколько можно потерять
Эфир будет в этом канале без всяких ссылок.
*** на эфире узнаете куда инвестирует Михаил Дашкиев (сооснователь всем известной Бизнес Молодости).
Время: 17:00 🕔
Тема: инвестиции через multi family office
- совместные инвестиции
- куда инвестировать
- сколько можно заработать
- сколько можно потерять
Эфир будет в этом канале без всяких ссылок.
*** на эфире узнаете куда инвестирует Михаил Дашкиев (сооснователь всем известной Бизнес Молодости).
Руслан Рентавед 🖌
20 Oct, 05:59
Семейные инвестиции
Собственный family office, обслуживающий финансовые интересы одной семьи во главе с владельцем крупного бизнеса, — очень дорогое удовольствие.
Это по карману только тем, чье состояние превышает несколько сотен миллионов долларов. Штат из нескольких человек, включая финансистов и юристов, обходится в $2–2,5 млн в год. Может быть, поэтому российские бизнесмены создают такие структуры все реже.
Времена классических семейных офисов уходят в прошлое. Их место занимают Multi-Family Office (MFO) — структуры, где обслуживается несколько семей. Это позволяет получить все услуги классического семейного офиса, но сэкономить на его содержании.
Кроме того, у MFO есть еще несколько преимуществ по сравнению с компанией, обслуживающей интересы одной семьи. Часто сотрудники персонального family office не заинтересованы в улучшении своих результатов — у них уже есть клиент, и другой им не нужен.
Кроме этого, управляющие понимают, что работа на мультимиллионера, скорее всего, конец их профессиональной карьеры, поэтому они могут договариваться с поставщиками услуг об откатах.
Индустрия family office в России развивается по тому же сценарию. Сегодня здесь действует около сотни семейных офисов и всего несколько компаний, которые позиционируют себя как MFO.
Самым большим семейным офисом можно считать компанию Millhouse Capital, управляющую российскими активами Романа Абрамовича. Есть свой семейный офис и у основателя «Тройки Диалог» Рубена Варданяна — он управляет его личным состоянием и деньгами его друзей.
В России есть по крайней мере, один классический MFO, который не зависит ни от одного банка, — это компания «Третий Рим».
Другие — такие как «Альфа-капитал» — работают при материнских банках.
Список невелик. Но скоро на рынок выйдут несколько новых компаний, которые заявляют о себе как о MFO.
Я решил чуть больше разобраться в инвестициях через такие multi family office и пригласил на прямой эфир руководителя одного из таких офисов.
Когда: понедельник
Во сколько: в 17:00
Формат: прямой эфир
Гость: управляющий мульти семейным офисом (на фото члены Совета директоров фонда).
Обсудим:
1 куда инвестируют
2 какой чек входа
3 какие есть риски
4 какие инвестиции принесли убыток
5 где и сколько заработали
6 как присоединиться
Подключайтесь к разговору.
Понедельник в 17:00 🕔
Собственный family office, обслуживающий финансовые интересы одной семьи во главе с владельцем крупного бизнеса, — очень дорогое удовольствие.
Это по карману только тем, чье состояние превышает несколько сотен миллионов долларов. Штат из нескольких человек, включая финансистов и юристов, обходится в $2–2,5 млн в год. Может быть, поэтому российские бизнесмены создают такие структуры все реже.
Времена классических семейных офисов уходят в прошлое. Их место занимают Multi-Family Office (MFO) — структуры, где обслуживается несколько семей. Это позволяет получить все услуги классического семейного офиса, но сэкономить на его содержании.
Кроме того, у MFO есть еще несколько преимуществ по сравнению с компанией, обслуживающей интересы одной семьи. Часто сотрудники персонального family office не заинтересованы в улучшении своих результатов — у них уже есть клиент, и другой им не нужен.
Кроме этого, управляющие понимают, что работа на мультимиллионера, скорее всего, конец их профессиональной карьеры, поэтому они могут договариваться с поставщиками услуг об откатах.
Индустрия family office в России развивается по тому же сценарию. Сегодня здесь действует около сотни семейных офисов и всего несколько компаний, которые позиционируют себя как MFO.
Самым большим семейным офисом можно считать компанию Millhouse Capital, управляющую российскими активами Романа Абрамовича. Есть свой семейный офис и у основателя «Тройки Диалог» Рубена Варданяна — он управляет его личным состоянием и деньгами его друзей.
В России есть по крайней мере, один классический MFO, который не зависит ни от одного банка, — это компания «Третий Рим».
Другие — такие как «Альфа-капитал» — работают при материнских банках.
Список невелик. Но скоро на рынок выйдут несколько новых компаний, которые заявляют о себе как о MFO.
Я решил чуть больше разобраться в инвестициях через такие multi family office и пригласил на прямой эфир руководителя одного из таких офисов.
Когда: понедельник
Во сколько: в 17:00
Формат: прямой эфир
Гость: управляющий мульти семейным офисом (на фото члены Совета директоров фонда).
Обсудим:
1 куда инвестируют
2 какой чек входа
3 какие есть риски
4 какие инвестиции принесли убыток
5 где и сколько заработали
6 как присоединиться
Подключайтесь к разговору.
Понедельник в 17:00 🕔
Руслан Рентавед 🖌
19 Oct, 07:28
Раньше было лучше
Мы часто любим вспоминать прошлое и думать, что как было хорошо. Особенно в сложные периоды жизни.
Это можно назвать когнитивными искажениями или механизмами психологической защиты — это всё для ленивых и инфантильных людей, как бы резко это не звучало. Жить нужно сейчас. Уже всё хорошо.
Хорошая практика - это выписать на листочек, а что в вашей жизни сейчас хорошее, а где есть особенности. Дам сразу подсказку, чтобы было с чего начать. Первая запись: «я жив(а) и могу действовать».
Тут хочется привести высказывание мной почитаемого старца: «Начало радости — быть довольным своим положением».
#доброеутро
Мы часто любим вспоминать прошлое и думать, что как было хорошо. Особенно в сложные периоды жизни.
Это можно назвать когнитивными искажениями или механизмами психологической защиты — это всё для ленивых и инфантильных людей, как бы резко это не звучало. Жить нужно сейчас. Уже всё хорошо.
Хорошая практика - это выписать на листочек, а что в вашей жизни сейчас хорошее, а где есть особенности. Дам сразу подсказку, чтобы было с чего начать. Первая запись: «я жив(а) и могу действовать».
Тут хочется привести высказывание мной почитаемого старца: «Начало радости — быть довольным своим положением».
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
18 Oct, 14:00
Женщины и загадки
Есть такое выражение: Если есть проблемы - ищите женщину. А если нашли женщину - попробуйте разгадать её загадку.
Сейчас ставка медленно, но верно растет вверх, а принимая во внимание возникающие риски от наших зарубежных западных партнеров, то сложно делать прогноз.
В начале 1992 года ключевая ставка находилась на уровне 20%, и буквально за один год, она достигла максимального значения за всю историю России. 15 октября 1993 года, ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 210%, она держалась на этом уровне до 28 апреля 1994 года.
Тогда экономика России переживала глубокий спад, который сопровождался гиперинфляцией и снижением доходов населения.
Глава государственного банка ВТБ Андрей Костин заявил, что допускает рост ключевой ставки в следующем году до 25%, сославшись на то, что Центральным банком руководит женщина.
Рассуждая о повышении ставки, Костин в интервью телеканалу «Россия 24» предположил, что она может достичь 21% до конца текущего года, но посоветовал уточнить это у главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной.
Отвечая на вопрос о вероятности повышения ключевой ставки до 25% в 2025 году, Костин сказал: «Да все может быть. Там, где женщины руководят процессом, невозможного мало»
Но надо помнить и о хорошем. 27 июля 2020 года, ЦБ РФ принял решение о понижении ключевой ставки до уровня в 4,25%. Она держалась на этом уровне до 22 марта 2022 года.
В сухом остатке: раньше и трава была зеленее и сахар слаще. Вот и сейчас может не так все и плохо. Ведь может быть и хуже. Финансовая пропасть – самая глубокая из всех пропастей, в нее можно падать всю жизнь (не мои слова).
Закончу фразой одного мудреца: «Если проблему решить можно — не стоит о ней беспокоиться, если проблему решить нельзя — беспокоиться бесполезно».
Есть такое выражение: Если есть проблемы - ищите женщину. А если нашли женщину - попробуйте разгадать её загадку.
Сейчас ставка медленно, но верно растет вверх, а принимая во внимание возникающие риски от наших зарубежных западных партнеров, то сложно делать прогноз.
В начале 1992 года ключевая ставка находилась на уровне 20%, и буквально за один год, она достигла максимального значения за всю историю России. 15 октября 1993 года, ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 210%, она держалась на этом уровне до 28 апреля 1994 года.
Тогда экономика России переживала глубокий спад, который сопровождался гиперинфляцией и снижением доходов населения.
Глава государственного банка ВТБ Андрей Костин заявил, что допускает рост ключевой ставки в следующем году до 25%, сославшись на то, что Центральным банком руководит женщина.
Рассуждая о повышении ставки, Костин в интервью телеканалу «Россия 24» предположил, что она может достичь 21% до конца текущего года, но посоветовал уточнить это у главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной.
Отвечая на вопрос о вероятности повышения ключевой ставки до 25% в 2025 году, Костин сказал: «Да все может быть. Там, где женщины руководят процессом, невозможного мало»
Но надо помнить и о хорошем. 27 июля 2020 года, ЦБ РФ принял решение о понижении ключевой ставки до уровня в 4,25%. Она держалась на этом уровне до 22 марта 2022 года.
В сухом остатке: раньше и трава была зеленее и сахар слаще. Вот и сейчас может не так все и плохо. Ведь может быть и хуже. Финансовая пропасть – самая глубокая из всех пропастей, в нее можно падать всю жизнь (не мои слова).
Закончу фразой одного мудреца: «Если проблему решить можно — не стоит о ней беспокоиться, если проблему решить нельзя — беспокоиться бесполезно».
Руслан Рентавед 🖌
17 Oct, 14:01
Прогнозируемые 32% прибыли в год. Инвестиции в премиальную курортную недвижимость на берегу озера в Карелии🏡
Вход от 1,05 млн, участок в собственность и страховка от всех рисков — все это об инвестициях в арендные дома на территории апарт-отеля «Белая дача».
▫️ Прогнозируемая доходность от 90 000 руб/мес
▫️ Расположение на берегу озера «Красавица», в 55 мин от СПб
▫️ Площадь курорта — 18 Га
▫️ Всесезонная инфраструктура 4*: панорамный ресторан, пляж, спа-комлекс, каток, игровой парк
Переходите на сайт и получите презентацию поселка 🔗
Вход от 1,05 млн, участок в собственность и страховка от всех рисков — все это об инвестициях в арендные дома на территории апарт-отеля «Белая дача».
▫️ Прогнозируемая доходность от 90 000 руб/мес
▫️ Расположение на берегу озера «Красавица», в 55 мин от СПб
▫️ Площадь курорта — 18 Га
▫️ Всесезонная инфраструктура 4*: панорамный ресторан, пляж, спа-комлекс, каток, игровой парк
Переходите на сайт и получите презентацию поселка 🔗
Руслан Рентавед 🖌
15 Oct, 16:08
Ваш адрес — достояние Петербурга
Роскошный памятник архитектуры начала XX века в сердце Петербурга с видом на Таврический сад – это не сцена из исторического фильма, а ваш будущий дом.
«Три Грации» – уникальный проект класса DeLuxe, где к атмосфере аристократизма добавлена безупречность сервиса, приватность и комфорт клубного дома. Аутентичные планировки комнат с потолками 4,16 м, фасады, лепнина и изразцовые печи — каждая деталь здесь напоминает о временах, когда в доме жили представители высшего света.
«Три Грации» — это ограниченное число резиденций для тех, кто ценит эксклюзивность и приватность. Помимо исторической значимости, дом предлагает своим резидентам высочайший уровень комфорта и безопасности:
премиальная инфраструктура: ресепшен с лобби-гостиной и камином, сигарная комната-переговорная, уютный двор-патио, спортивный зал со spa-зоной
персональный сервис, охрана, теплый паркинг с высочайшим уровнем автоматизации
уникальные инженерные и коммуникационные системы, обеспечивающие максимальный комфорт и безопасность проживания
«Три Грации» — это статус, эксклюзивность и историческая значимость. Это место, где пересекаются прошлое и настоящее, где классическая архитектура гармонирует с современными удобствами.
Узнать больше о проекте можно на сайте: https://three-graces.ru
Реклама. ООО «Еврострой», ИНН 4703122779, erid: 2VSb5x2xbdA
Роскошный памятник архитектуры начала XX века в сердце Петербурга с видом на Таврический сад – это не сцена из исторического фильма, а ваш будущий дом.
«Три Грации» – уникальный проект класса DeLuxe, где к атмосфере аристократизма добавлена безупречность сервиса, приватность и комфорт клубного дома. Аутентичные планировки комнат с потолками 4,16 м, фасады, лепнина и изразцовые печи — каждая деталь здесь напоминает о временах, когда в доме жили представители высшего света.
«Три Грации» — это ограниченное число резиденций для тех, кто ценит эксклюзивность и приватность. Помимо исторической значимости, дом предлагает своим резидентам высочайший уровень комфорта и безопасности:
премиальная инфраструктура: ресепшен с лобби-гостиной и камином, сигарная комната-переговорная, уютный двор-патио, спортивный зал со spa-зоной
персональный сервис, охрана, теплый паркинг с высочайшим уровнем автоматизации
уникальные инженерные и коммуникационные системы, обеспечивающие максимальный комфорт и безопасность проживания
«Три Грации» — это статус, эксклюзивность и историческая значимость. Это место, где пересекаются прошлое и настоящее, где классическая архитектура гармонирует с современными удобствами.
Узнать больше о проекте можно на сайте: https://three-graces.ru
Реклама. ООО «Еврострой», ИНН 4703122779, erid: 2VSb5x2xbdA
Руслан Рентавед 🖌
15 Oct, 10:28
Коммерческая недвижимость 2024
Часть 2
Продолжение… начало тут.
Инвестировать в доходную недвижимость можно через ЗПИФы, что на сегодня является самым защищенными инструментом для коллективных инвестиций.
В 2024 году рыночные ЗПИФы недвижимости продолжают активно привлекать новых клиентов, хотя и меньшими темпами, чем годом ранее.
На сегодня в такие фонды по недвижимости привлекли порядка 400 млрд.₽. Рынок ЗПИФов неплохо развивается, но в последнее время, когда ключевая ставка летит в космос заметно (сильно) замедление темпов роста рынка. Депозиты пока побеждают.
В январе—марте этого года в целом по России доля сделок с недвижимостью, приобретенной для ЗПИФов, достигла 22%. Показатель является рекордным: последние пять лет доля подобных сделок находилась в диапазоне 4–8%.
Тенденция сохранилась и во втором квартале. В апреле—июне суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли почти на 15%, до 396,7 млрд руб.
Темпы роста оказались более чем вдвое выше, чем в первом квартале и аналогичном периоде 2023 года. С начала года активы фондов выросли на 22,6%.
С текущими доходами, что предлагают депозиты и ПИФы акций и денежного рынка, ЗПИФам недвижимости, доступным неквалифицированным инвесторам, сложно конкурировать.
Средняя доходность с арендных платежей в складской недвижимости составила 10–12% годовых, в торговой недвижимости — 8–12% годовых, офисной недвижимости — 6–8% годовых. Ну это очень в среднем по больнице. Есть результаты лучше, а где-то и сильно хуже. Хвалить и критиковать сегодня никого не буду.
Помимо регулярных арендных платежей, инвесторы могут рассчитывать на рост стоимости актива.
Кстати, Активо запускает ЗПИФ под флипинг, где прогнозируемая доходность может составит 27% годовых. Вот думаю, что пора их пригласить на эфир и сделал разбор стратегии.
Крупнейшим плательщиком дивидендов сейчас УК «Современные фонды недвижимости» (СФН) (более двух третей всех выплат на рынке). Это вполне естественно с учетом того, что компания занимает 63% всего рынка.
На втором и третьем месте по выплатам УК «Сбережения плюс» и УК «Парус Управление активами». Стабильно идут выплаты по ЗПИФам АКТИВО.
Стоит отметить ограниченную ликвидность паев ЗПИФов, а также разные перспективы у различных сегментов недвижимости.
Немногие управляющие для повышения ликвидности паев ЗПИФов выводят их на организованные торги. В настоящее время, по данным Московской биржи, инвесторам доступны паи 12 фондов рентной недвижимости, но не со всеми фондами идут активные торги.
Суммарный объем торгов всеми рыночными ЗПИФами недвижимости составил по итогам квартала будет порядка 3 млрд руб. (рынок акций 6 трл.₽).
Наиболее активно идут торги с паями фондов УК «Парус управление активами» , на втором месте паи фондов УК СФН, на третьем — УК «Сбережения плюс».
В биржевой торговле есть и свои минусы, ключевым из которых является подверженность стоимости паев рыночным настроениям. В случае сильных обвалов на рынке может случиться так, что рыночная стоимость пая будет отличаться от фактической стоимости, которая определяется исходя из стоимости активов ЗПИФов.
В кризисных условиях рыночные котировки паев могут уходить от реальной стоимости портфеля до 20–30%. Регулярное снижение котировок происходит после выплаты дохода по паям, так как до этого накопленный арендный поток, который поступает на расчетный счет фонда, ведет к росту стоимости паев.
Отдельно еще стоит отметить коллективные инвестиции через АО (ярко проявляется Simple Estate) и кооперативы. Как соберу информацию по этим юр.формам, то поделюсь.
Часть 2
Продолжение… начало тут.
Инвестировать в доходную недвижимость можно через ЗПИФы, что на сегодня является самым защищенными инструментом для коллективных инвестиций.
В 2024 году рыночные ЗПИФы недвижимости продолжают активно привлекать новых клиентов, хотя и меньшими темпами, чем годом ранее.
На сегодня в такие фонды по недвижимости привлекли порядка 400 млрд.₽. Рынок ЗПИФов неплохо развивается, но в последнее время, когда ключевая ставка летит в космос заметно (сильно) замедление темпов роста рынка. Депозиты пока побеждают.
В январе—марте этого года в целом по России доля сделок с недвижимостью, приобретенной для ЗПИФов, достигла 22%. Показатель является рекордным: последние пять лет доля подобных сделок находилась в диапазоне 4–8%.
Тенденция сохранилась и во втором квартале. В апреле—июне суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли почти на 15%, до 396,7 млрд руб.
Темпы роста оказались более чем вдвое выше, чем в первом квартале и аналогичном периоде 2023 года. С начала года активы фондов выросли на 22,6%.
С текущими доходами, что предлагают депозиты и ПИФы акций и денежного рынка, ЗПИФам недвижимости, доступным неквалифицированным инвесторам, сложно конкурировать.
Средняя доходность с арендных платежей в складской недвижимости составила 10–12% годовых, в торговой недвижимости — 8–12% годовых, офисной недвижимости — 6–8% годовых. Ну это очень в среднем по больнице. Есть результаты лучше, а где-то и сильно хуже. Хвалить и критиковать сегодня никого не буду.
Помимо регулярных арендных платежей, инвесторы могут рассчитывать на рост стоимости актива.
Кстати, Активо запускает ЗПИФ под флипинг, где прогнозируемая доходность может составит 27% годовых. Вот думаю, что пора их пригласить на эфир и сделал разбор стратегии.
Крупнейшим плательщиком дивидендов сейчас УК «Современные фонды недвижимости» (СФН) (более двух третей всех выплат на рынке). Это вполне естественно с учетом того, что компания занимает 63% всего рынка.
На втором и третьем месте по выплатам УК «Сбережения плюс» и УК «Парус Управление активами». Стабильно идут выплаты по ЗПИФам АКТИВО.
Стоит отметить ограниченную ликвидность паев ЗПИФов, а также разные перспективы у различных сегментов недвижимости.
Немногие управляющие для повышения ликвидности паев ЗПИФов выводят их на организованные торги. В настоящее время, по данным Московской биржи, инвесторам доступны паи 12 фондов рентной недвижимости, но не со всеми фондами идут активные торги.
Суммарный объем торгов всеми рыночными ЗПИФами недвижимости составил по итогам квартала будет порядка 3 млрд руб. (рынок акций 6 трл.₽).
Наиболее активно идут торги с паями фондов УК «Парус управление активами» , на втором месте паи фондов УК СФН, на третьем — УК «Сбережения плюс».
В биржевой торговле есть и свои минусы, ключевым из которых является подверженность стоимости паев рыночным настроениям. В случае сильных обвалов на рынке может случиться так, что рыночная стоимость пая будет отличаться от фактической стоимости, которая определяется исходя из стоимости активов ЗПИФов.
В кризисных условиях рыночные котировки паев могут уходить от реальной стоимости портфеля до 20–30%. Регулярное снижение котировок происходит после выплаты дохода по паям, так как до этого накопленный арендный поток, который поступает на расчетный счет фонда, ведет к росту стоимости паев.
Отдельно еще стоит отметить коллективные инвестиции через АО (ярко проявляется Simple Estate) и кооперативы. Как соберу информацию по этим юр.формам, то поделюсь.
Руслан Рентавед 🖌
15 Oct, 07:55
СОЧИ ЗОВЁТ
Мои друзья организуют Международную выставку-форум коммерческой недвижимости, логистики и электронной коммерции MALLPIC 4.0, которая пройдет с 6 по 10 ноября в когресс-центре PULLMAN SOCHI.
Крупнейшее событие рынка коммерческой недвижимости вновь пройдет 5-дневном формате с максимальным охватом участников.
Не является рекламой. Делюсь полезной информацией для Вас.
Билеты «Eraly Bird» по лучшей промо-цене уже в продаже -
https://mallpic.timepad.ru/event/2906041/
Мои друзья организуют Международную выставку-форум коммерческой недвижимости, логистики и электронной коммерции MALLPIC 4.0, которая пройдет с 6 по 10 ноября в когресс-центре PULLMAN SOCHI.
Крупнейшее событие рынка коммерческой недвижимости вновь пройдет 5-дневном формате с максимальным охватом участников.
Не является рекламой. Делюсь полезной информацией для Вас.
Билеты «Eraly Bird» по лучшей промо-цене уже в продаже -
https://mallpic.timepad.ru/event/2906041/
Руслан Рентавед 🖌
15 Oct, 02:52
Вера и доверие.
Одно дело — верить в Бога и другое дело — верить Богу.
#доброеутро
Одно дело — верить в Бога и другое дело — верить Богу.
#доброеутро
Руслан Рентавед 🖌
14 Oct, 10:00
Коммерческая недвижимость 2024
По итогам 2024 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости сократится на 25–30% год к году, до 600–650 млрд. рублей.
После бума инвестиционных сделок на рынке недвижимости из-за ухода зарубежных собственников объектов в прошлом году все прогнозировали более серьезное падение показателя в этом году. Однако, пациент скорее жив, чем мертв и интерес к коммерческой недвижимости у граждан сохранился на высоком уровне.
Несмотря на падение показателя в годовом выражении, результат этого года будет выше, чем в 2015–2022 годах, когда объем сделок не превышал 497 млрд рублей.
В 2024 году рынок инвестиций в коммерческие объекты поддерживает репатриация капиталов из-за рубежа в Россию.
Высокая активность на рынке также обусловлена желанием продавцов максимизировать прибыль от продажи объектов недвижимости на фоне грядущих изменений в налоговом законодательстве. С 1 января 2025 года увеличится налог на прибыль для бизнеса с 20% до 25% и будут отменены льготы по НДФЛ с продажи активов при совокупных доходах владельца более 50 млн руб. за год.
Уже в следующем году НДФЛ составит 22% вне зависимости от сроков владения при доходах владельца свыше 50 млн руб. против 15% при владении менее пяти лет и 0% при владении более пяти лет в сделках, закрытых в 2024 году. На этом фоне многие продавцы стараются успеть закрыть сделки в текущем году. Время делать сделки.
Отвечая на вопрос, где можно найти коммерческую недвижимость с небольшим чеком для покупки, то предлагаю ознакомиться с вариантами от ООО «АКИАРА» (akiara.ru), которые 9 лет успешно работают на рынке коммерческой недвижимости.
Что делает их особенными? Они не просто продают объекты – они предлагают готовый арендный бизнес с доходностью от 10% и выше. Более подробно в их телеграм-канале https://t.me/uk_akiara, где появляются интересные варианты для инвестиций.
В следующем посте поделюсь информацией по коллективным инвестициям в российскую недвижимость. Тут цифры меня тоже приятно удивили.
По итогам 2024 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости сократится на 25–30% год к году, до 600–650 млрд. рублей.
После бума инвестиционных сделок на рынке недвижимости из-за ухода зарубежных собственников объектов в прошлом году все прогнозировали более серьезное падение показателя в этом году. Однако, пациент скорее жив, чем мертв и интерес к коммерческой недвижимости у граждан сохранился на высоком уровне.
Несмотря на падение показателя в годовом выражении, результат этого года будет выше, чем в 2015–2022 годах, когда объем сделок не превышал 497 млрд рублей.
В 2024 году рынок инвестиций в коммерческие объекты поддерживает репатриация капиталов из-за рубежа в Россию.
Высокая активность на рынке также обусловлена желанием продавцов максимизировать прибыль от продажи объектов недвижимости на фоне грядущих изменений в налоговом законодательстве. С 1 января 2025 года увеличится налог на прибыль для бизнеса с 20% до 25% и будут отменены льготы по НДФЛ с продажи активов при совокупных доходах владельца более 50 млн руб. за год.
Уже в следующем году НДФЛ составит 22% вне зависимости от сроков владения при доходах владельца свыше 50 млн руб. против 15% при владении менее пяти лет и 0% при владении более пяти лет в сделках, закрытых в 2024 году. На этом фоне многие продавцы стараются успеть закрыть сделки в текущем году. Время делать сделки.
Отвечая на вопрос, где можно найти коммерческую недвижимость с небольшим чеком для покупки, то предлагаю ознакомиться с вариантами от ООО «АКИАРА» (akiara.ru), которые 9 лет успешно работают на рынке коммерческой недвижимости.
Что делает их особенными? Они не просто продают объекты – они предлагают готовый арендный бизнес с доходностью от 10% и выше. Более подробно в их телеграм-канале https://t.me/uk_akiara, где появляются интересные варианты для инвестиций.
В следующем посте поделюсь информацией по коллективным инвестициям в российскую недвижимость. Тут цифры меня тоже приятно удивили.
Руслан Рентавед 🖌
12 Oct, 03:53
Шеринговая экономика.
Недвижимость по всему миру медленно, но верно растет в цене. С одной стороны, недвижимость вместе с акциями и теперь криптой - это хороший утилизатор денежной массы или другими словами честный отъем денег у населения, а с другой, шикарная возможность работать над сокращением популяции самого этого населения через поселение в малогабаритные бетонные квартиры.
Красивая упаковка недвижимости, продажа её ценности и доступная ипотека… что еще надо, чтобы продать населению, то что им принадлежать не будет и они вряд ли там будут быстро и обильно размножаться.
Если вы думаете, что недвижимость ваша, то хочу вас разочаровать. Она ваша до тех пор пока вы платите налог за неё. Попробуйте перестать платить за неё налоги и вы узнаете кто её хозяин. С землей такая же ситуация.
Купите землю в глуши, постройте там себе домик мечты без каких-либо подведенных коммуникаций и вам все равно начислят налог за землю и домик. Хотя вроде вы ничем общественным не пользуетесь и тут сложно сказать, что нужны деньги на поддержание инфраструктуры.
Налог на имущество - это своего рода арендная плата, а покупка недвижимости - это платеж за право пользоваться и платить небольшую аренду.
Идея с многоквартирными домами - это круто. Людей расселили, но вряд ли в малогабаритных квартирах семьи будут заводить много детей, а значит медленно и верно малообеспеченные слои населения будут сокращаться.
Хороший пример от голландцев, которые с гордостью рассказывают о квартире площадью 6,89м, где есть кухня, шкаф, кровать и даже спа-зона. Вот только место для будущего поколения нет. Если добавить еще щепотку однополых браков, то вообще ни о каком будущем населения речи не идет. Нет собственности, нет детей, нет будущего.
Для России выход один - это поднимать доходы населению, чтобы граждане могли покупать просторные квартиры, развивать ИЖС в пригородах, сохранять духовные и нравственные ценности, популяризировать большие семьи.
Недвижимость по всему миру медленно, но верно растет в цене. С одной стороны, недвижимость вместе с акциями и теперь криптой - это хороший утилизатор денежной массы или другими словами честный отъем денег у населения, а с другой, шикарная возможность работать над сокращением популяции самого этого населения через поселение в малогабаритные бетонные квартиры.
Красивая упаковка недвижимости, продажа её ценности и доступная ипотека… что еще надо, чтобы продать населению, то что им принадлежать не будет и они вряд ли там будут быстро и обильно размножаться.
Если вы думаете, что недвижимость ваша, то хочу вас разочаровать. Она ваша до тех пор пока вы платите налог за неё. Попробуйте перестать платить за неё налоги и вы узнаете кто её хозяин. С землей такая же ситуация.
Купите землю в глуши, постройте там себе домик мечты без каких-либо подведенных коммуникаций и вам все равно начислят налог за землю и домик. Хотя вроде вы ничем общественным не пользуетесь и тут сложно сказать, что нужны деньги на поддержание инфраструктуры.
Налог на имущество - это своего рода арендная плата, а покупка недвижимости - это платеж за право пользоваться и платить небольшую аренду.
Идея с многоквартирными домами - это круто. Людей расселили, но вряд ли в малогабаритных квартирах семьи будут заводить много детей, а значит медленно и верно малообеспеченные слои населения будут сокращаться.
Хороший пример от голландцев, которые с гордостью рассказывают о квартире площадью 6,89м, где есть кухня, шкаф, кровать и даже спа-зона. Вот только место для будущего поколения нет. Если добавить еще щепотку однополых браков, то вообще ни о каком будущем населения речи не идет. Нет собственности, нет детей, нет будущего.
Для России выход один - это поднимать доходы населению, чтобы граждане могли покупать просторные квартиры, развивать ИЖС в пригородах, сохранять духовные и нравственные ценности, популяризировать большие семьи.
Руслан Рентавед 🖌
11 Oct, 14:01
Прошу поддержать
Мы выставили на конкурс «Архистоун 2024» инвент-холл в нашем загородном отеле.
Если вам нравится творение наших архитекторов, то прошу поддержать и проголосовать.
Нажмите 👍 в левом верхнем углу.
👇👇👇
https://www.archi-expo.ru/contests/31865/works/32010/
Мы выставили на конкурс «Архистоун 2024» инвент-холл в нашем загородном отеле.
Если вам нравится творение наших архитекторов, то прошу поддержать и проголосовать.
Нажмите 👍 в левом верхнем углу.
👇👇👇
https://www.archi-expo.ru/contests/31865/works/32010/
Руслан Рентавед 🖌
11 Oct, 06:07
Везет тому, кто везёт.
Эксперт по Бали Александр Соковых поделился интересной статьей, которая вышла на Bloomberg в преддверии вступления на должность нового президента Индонезии Прабово Субианто.
Сложно поверить, но в Индонезии проходят реальные выборы, есть конкуренция политических сил и демократическая смена руководства. Хотя казалось бы, что в таких странах давно должна была наступить власть одной вечной партии.
Наполеон Бонапарт был известен тем, что выбирал не лучших генералов, а самых везучих. Так автор статьи в Bloomberg проводит аналогию с Индонезией, экономическое положение которой значительно улучшилось в связи с ситуацией в мировой экономике и геополитике.
Сейчас об Индонезии уже говорят как о восходящей звезде и ставят в одну строчку с Китаем и Индией.
Но, как и со всеми развивающимися экономиками, все зависит далеко не только от ситуации внутри страны, но и от глобальных движений капитала.
В пользу Индонезии играет тот факт, что основные экономики мира начинают цикл снижения процентных ставок для стимулирования экономики.
Это сейчас происходит в США, и аналогичные шаги предпринимаются в Китае.
Политика нейтралитета, вместе с аккуратным лавированием между влиянием Китая и США, дает возможность местным компаниям вести бизнес со странами из разных политических блоков.
Это также привлекает иностранных инвесторов, которые ищут безопасные от геополитических рисков юрисдикции.
Например, только за прошлый квартал было продано гособлигаций на рекордную за 5 лет сумму $4.1 млрд.
Планы нового президента оставить большую часть министров Джокови были встречены рынком также с особым энтузиазмом. Там есть действительно золотые кадры. Одна министр финансов, госпожа Сри Мульяни, бывшая глава Всемирного банка, чего стоит.
Новый президент Прабово Субианто вступает в должность 20 октября.
У Рентавед есть отдельный канал по Бали. Кому тема интересна, то рекомендую подписаться БАЛИ ЗОВЁТ.
#бали
#балиэксперт
Эксперт по Бали Александр Соковых поделился интересной статьей, которая вышла на Bloomberg в преддверии вступления на должность нового президента Индонезии Прабово Субианто.
Сложно поверить, но в Индонезии проходят реальные выборы, есть конкуренция политических сил и демократическая смена руководства. Хотя казалось бы, что в таких странах давно должна была наступить власть одной вечной партии.
Наполеон Бонапарт был известен тем, что выбирал не лучших генералов, а самых везучих. Так автор статьи в Bloomberg проводит аналогию с Индонезией, экономическое положение которой значительно улучшилось в связи с ситуацией в мировой экономике и геополитике.
Сейчас об Индонезии уже говорят как о восходящей звезде и ставят в одну строчку с Китаем и Индией.
Но, как и со всеми развивающимися экономиками, все зависит далеко не только от ситуации внутри страны, но и от глобальных движений капитала.
В пользу Индонезии играет тот факт, что основные экономики мира начинают цикл снижения процентных ставок для стимулирования экономики.
Это сейчас происходит в США, и аналогичные шаги предпринимаются в Китае.
Политика нейтралитета, вместе с аккуратным лавированием между влиянием Китая и США, дает возможность местным компаниям вести бизнес со странами из разных политических блоков.
Это также привлекает иностранных инвесторов, которые ищут безопасные от геополитических рисков юрисдикции.
Например, только за прошлый квартал было продано гособлигаций на рекордную за 5 лет сумму $4.1 млрд.
Планы нового президента оставить большую часть министров Джокови были встречены рынком также с особым энтузиазмом. Там есть действительно золотые кадры. Одна министр финансов, госпожа Сри Мульяни, бывшая глава Всемирного банка, чего стоит.
Новый президент Прабово Субианто вступает в должность 20 октября.
У Рентавед есть отдельный канал по Бали. Кому тема интересна, то рекомендую подписаться БАЛИ ЗОВЁТ.
#бали
#балиэксперт
Руслан Рентавед 🖌
10 Oct, 12:03
Друзья
Перефразирую поговорку следующим образом: «Скажи мне кто твой друг и я скажу, где ты завтра окажешься».
Рубрика «Друзья». В этой рубрике я буду знакомить Вас со своими друзьями, их ценностями, образом жизни и экспертизой.
Сегодня в рубрике два Алексея. Алексей Дешевых (Rentaved) и Алексей Богданов (Ricci). Мы вместе делаем проект на Бали - пятизвездочный отель под управлением известного отельного оператора.
Ricci - это одна из лучших консалтинговых компаний по недвижимости в Москве. Но помимо консалтинга у них огромная экспертиза в сделках, управлении и умение создавать классные продукты.
Мои друзья - моё богатство.
Перефразирую поговорку следующим образом: «Скажи мне кто твой друг и я скажу, где ты завтра окажешься».
Рубрика «Друзья». В этой рубрике я буду знакомить Вас со своими друзьями, их ценностями, образом жизни и экспертизой.
Сегодня в рубрике два Алексея. Алексей Дешевых (Rentaved) и Алексей Богданов (Ricci). Мы вместе делаем проект на Бали - пятизвездочный отель под управлением известного отельного оператора.
Ricci - это одна из лучших консалтинговых компаний по недвижимости в Москве. Но помимо консалтинга у них огромная экспертиза в сделках, управлении и умение создавать классные продукты.
Мои друзья - моё богатство.
Руслан Рентавед 🖌
10 Oct, 04:33
Причина и последствия
Лень убивает Амбиции
Страх убивает Мечты
Эго убивает Рост
Зависть убивает Покой
Сомнение убивает Уверенность
Безверие убивает Веру
Теперь прочти справа налево.
#доброеутро
#мемыдлякоучинга
Лень убивает Амбиции
Страх убивает Мечты
Эго убивает Рост
Зависть убивает Покой
Сомнение убивает Уверенность
Безверие убивает Веру
Теперь прочти справа налево.
#доброеутро
#мемыдлякоучинга
Руслан Рентавед 🖌
09 Oct, 16:23
Коммерческая недвижимость
Сегодня хочу поделиться с вами уникальной возможностью для тех, кто ищет надежные и доходные инвестиции в коммерческую недвижимость.
Знакомьтесь – компания ООО «АКИАРА», которая уже более 9 лет успешно работает на рынке коммерческой недвижимости! 💼
Что делает их особенными? Они не просто продают объекты – они предлагают готовый арендный бизнес с доходностью от 10% и выше. Это реальная возможность для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход без лишних рисков.
Все объекты проходят тщательный отбор экспертами компании.
📥 Скачивайте каталог и выбирайте самые выгодные объекты для аренды или покупки готового арендного бизнеса. У «АКИАРА» всегда лучшие предложения на рынке 🏦
Подписывайтесь на TG канал https://t.me/uk_akiara, чтобы не пропустить новые объекты и полезные советы по инвестициям в коммерческую недвижимость!
🌐 Сайт: akiara.ru
✍️ TG https://t.me/rent_akiara
📲 +7 (909) 679-41-05
Сегодня хочу поделиться с вами уникальной возможностью для тех, кто ищет надежные и доходные инвестиции в коммерческую недвижимость.
Знакомьтесь – компания ООО «АКИАРА», которая уже более 9 лет успешно работает на рынке коммерческой недвижимости! 💼
Что делает их особенными? Они не просто продают объекты – они предлагают готовый арендный бизнес с доходностью от 10% и выше. Это реальная возможность для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход без лишних рисков.
Все объекты проходят тщательный отбор экспертами компании.
📥 Скачивайте каталог и выбирайте самые выгодные объекты для аренды или покупки готового арендного бизнеса. У «АКИАРА» всегда лучшие предложения на рынке 🏦
Подписывайтесь на TG канал https://t.me/uk_akiara, чтобы не пропустить новые объекты и полезные советы по инвестициям в коммерческую недвижимость!
🌐 Сайт: akiara.ru
✍️ TG https://t.me/rent_akiara
📲 +7 (909) 679-41-05
11,180
subscribers
1,323
photos
530
videos
