Флипп-проект - продать с убытком или....?
Сейчас многие флипперы столкнулись с тем, что объект стоит и не продаётся. Я сейчас описываю рынок "бюджетных" квартир. И локация нормальная и ремонт отличный, сделан вкусный хоумстейджинг😋, и цена "вроде" приемлемая на рынке, профессиональные фото от интерьерного фотографа, и объявление правильно написано.
Но...нихрена не продаётся.
И даже переодически есть просмотры, только ходят, такое ощущение, что "туристы". Я не говорю о тех, кто находится ещё в иллюзии, что он купит квартиру в ипотеку с ПВ 20% по текущей ставке, да и такие ещё приходят, только они быстро растворяются, после того, как отправят заявку в банк.
Приходят покупатели на просмотр и с наличными, только они потом несколько месяцев "маются" и не покупают, боятся переплатить. Либо покупают значительно ниже рынка!
Есть покупатели с "альтернативой", когда им нужно продать свою, чтобы купить вашу. Но у них есть нормальное желание, продать свою подороже, а купить вашу подешевле. Такие сделки могут длиться месяцами, либо вообще не осуществляются. Конечно, есть и положительные примеры😊
Недавно у нас сорвалась продажа, когда всё было готово и покупателю нужно было только выбрать дату сделки в "ДомКлик", покупатель в этот момент просто удалился из "ДомКлик" и перестал выходить на связь🤣
Многие флипперы снижаю цену в объявлении, но в результате на показе покупатели всё равно требуют большую скидку. Какую бы вы цену не поставили, вас будут дисконтировать.
В октябре-ноябре мы продали 4 квартиры. Часть в убыток, часть в "ноль", часть с прибылью💪
Я описываю ситуацию в целом на рынке, при этом у моих знакомых есть примеры положительных кейсов, когда цикл проекта составлял 4-6 месяцев и была хорошая доходность, жму им руку🤝
У некоторых флипперов квартира находится в ипотеке и каждый месяц, платеж съедает прибыль, а у некоторых она уже сожрана и скоро пойдёт ежемесячный убыток.
По одной из квартир, мы не стали дожидаться такой ситуации и с инвестором приняли решения сдать её в аренду, чтобы покрывать платежи по ипотеке, пока рынок не стабилизируется.
Опыт сдачи в аренду был для меня интересный, познавательный и неожиданный, расскажу в следующем посте.
P.S. меня точно читают действующие флипперы👋, поделитесь в комментариях, как у вас с продажами
Сейчас многие флипперы столкнулись с тем, что объект стоит и не продаётся. Я сейчас описываю рынок "бюджетных" квартир. И локация нормальная и ремонт отличный, сделан вкусный хоумстейджинг😋, и цена "вроде" приемлемая на рынке, профессиональные фото от интерьерного фотографа, и объявление правильно написано.
Но...нихрена не продаётся.
И даже переодически есть просмотры, только ходят, такое ощущение, что "туристы". Я не говорю о тех, кто находится ещё в иллюзии, что он купит квартиру в ипотеку с ПВ 20% по текущей ставке, да и такие ещё приходят, только они быстро растворяются, после того, как отправят заявку в банк.
Приходят покупатели на просмотр и с наличными, только они потом несколько месяцев "маются" и не покупают, боятся переплатить. Либо покупают значительно ниже рынка!
Есть покупатели с "альтернативой", когда им нужно продать свою, чтобы купить вашу. Но у них есть нормальное желание, продать свою подороже, а купить вашу подешевле. Такие сделки могут длиться месяцами, либо вообще не осуществляются. Конечно, есть и положительные примеры😊
Недавно у нас сорвалась продажа, когда всё было готово и покупателю нужно было только выбрать дату сделки в "ДомКлик", покупатель в этот момент просто удалился из "ДомКлик" и перестал выходить на связь🤣
Многие флипперы снижаю цену в объявлении, но в результате на показе покупатели всё равно требуют большую скидку. Какую бы вы цену не поставили, вас будут дисконтировать.
В октябре-ноябре мы продали 4 квартиры. Часть в убыток, часть в "ноль", часть с прибылью💪
Я описываю ситуацию в целом на рынке, при этом у моих знакомых есть примеры положительных кейсов, когда цикл проекта составлял 4-6 месяцев и была хорошая доходность, жму им руку🤝
У некоторых флипперов квартира находится в ипотеке и каждый месяц, платеж съедает прибыль, а у некоторых она уже сожрана и скоро пойдёт ежемесячный убыток.
По одной из квартир, мы не стали дожидаться такой ситуации и с инвестором приняли решения сдать её в аренду, чтобы покрывать платежи по ипотеке, пока рынок не стабилизируется.
Опыт сдачи в аренду был для меня интересный, познавательный и неожиданный, расскажу в следующем посте.
P.S. меня точно читают действующие флипперы👋, поделитесь в комментариях, как у вас с продажами
