Юрист | Недвижимость | ХРОНОГРАФ

3 декабря - День юриста.
С праздником меня!

◾️14 лет - я в юриспруденции и 9 лет - в недвижимости. Горжусь своей профессией и достигнутыми результатами. Благодарю коллег и клиентов за интересные вызовы, друзей и семью - за поддержку. Защищая права и свободы каждого человека, юристы восстанавливают справедливость и гармонию в мире. Счастлива быть сопричастной этой благородной миссии!

С праздником нас, дорогие коллеги! Пусть наши знания и опыт всегда служат во благо общества, а каждая победа приносит радость и удовлетворение.

#деньюриста
#помощьюриста
#консультацияюриста

#новости

❗️Несколько событий декабря, о которых важно знать собственникам и покупателям жилья.

1. Про пени за долги по ЖКУ

Согласно Постановлению Правительства «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг взымается по фиксированной ставке — 9,5%. Срок действия документа заканчивается в декабре. В случае не продления антикризисных мер поддержки пени начнут рассчитываться по ключевой ставке Центрального банка. На сегодняшний день она составляет 21%.

2. Про выписку ЕГРН
С 1 января 2025 года плата за выписки увеличится в два раза. В декабре можно еще заказать по прежним ценам.

#новостинедвижимости

Когда за окном холодно, а душа просит моря 😀

Хороших выходных!

#пятничныймем

Live stream finished (16 minutes)

Live stream started

Live stream finished (15 seconds)

Live stream started

📝 Брачный договор: причины его оформить

Этот документ уже стал неотъемлемой частью современной семейной жизни. Многие пары предпочитают заранее урегулировать имущественные вопросы, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем. Основные причины, по которым стоит задуматься об его оформлении.

➡️Защита личного имущества

Документ защищает значительные активы, приобретённые до брака, в случае развода. Это касается недвижимости, бизнеса, ценных бумаг и других материальных ценностей.

➡️Справедливое разделение общих доходов

Часто доходы супругов различаются, и брачный контракт позволяет установить справедливые пропорции для разделения общих расходов и сбережений. Это может касаться ипотеки, кредитов, инвестиций и других совместных активов.

➡️Планирование наследства

Брачное соглашение позволяет чётко прописать, кому и в каком объёме перейдёт наследство в случае смерти одного из супругов. Это особенно важно, если у кого-то из супругов уже есть дети от предыдущих браков.

➡️Предотвращение долговых споров

Если один из супругов берёт кредит или займ, брачное соглашение может уточнить, кто именно несёт ответственность за погашение долга. Это поможет избежать ситуаций, когда оба супруга вынуждены отвечать по чужим обязательствам.

➡️Психологический комфорт

Заключение брачного контракта может снять многие страхи и сомнения, связанные с материальным благополучием. Супруги чувствуют себя увереннее, зная, что их интересы защищены на случай непредвиденных обстоятельств.

Брачный договор - это не признак недоверия, а инструмент для защиты интересов обеих сторон.
Оформляя такой документ, супруги демонстрируют зрелость и ответственность, заботясь о своём будущем и будущих поколениях.

Проведем эфир на эту тему?


#помощьюриста
#брачныйдоговор

❗️Исполнительные производства у продавца недвижимости: как проверить?

Это важно и нужно сделать, чтобы убедиться в благонадежности продавца. Напомню, исполнительное производство — это юридический процесс, инициируемый судебными приставами для взыскания задолженностей с должника. Наличие таких производств может указывать на финансовые проблемы продавца, что повышает риски для покупателя. Подготовила пошаговую инструкцию, как проверить продавца ↘️

1️⃣Поиск информации на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП)
Самый простой и надежный способ — воспользоваться официальным сайтом ФССП.
Для этого выполните следующие действия:

🔸Перейдите на сайт ФССП.
🔸Выберите вкладку "Сервисы".
🔸Найдите и выберите пункт "Банк данных исполнительных производств".
🔸Заполните форму поиска, указав ФИО продавца, его дату рождения и регион проживания.
🔸Нажмите кнопку "Найти".

После выполнения поиска система выдаст информацию о наличии или отсутствии открытых исполнительных производств. Если производства имеются, вы увидите их список с указанием суммы задолженности и наименования суда, вынесшего решение.

2️⃣Проверка через портал Госуслуги
Еще одним удобным способом проверки является использование портала Госуслуги. Для доступа к этой функции потребуется подтвержденная учетная запись:

🔸Зайдите на портал gosuslugi.ru и авторизуйтесь.
🔸В разделе "Каталог услуг" найдите категорию "Безопасность и правопорядок".
🔸Выберите услугу "Предоставление информации о наличии исполнительного производства".
🔸Следуйте инструкциям на экране, заполнив необходимые поля.

Портал предоставит информацию о том, есть ли открытые исполнительные производства в отношении указанного лица.

3️⃣Личное обращение в территориальный отдел ФССП
Если у вас нет доступа к интернету или вы предпочитаете личное общение, вы можете посетить ближайший отдел ФССП и запросить информацию там. Вам понадобится паспорт и данные продавца (ФИО, дата рождения). Сотрудники отдела помогут вам провести проверку.

❗️Используйте, чтобы обезопасить себя и свои финансы!

#помощьюриста
#исполнительноепроизводство
#покупканедвижимости

Live stream finished (14 minutes)

https://t.me/hronograf_rostovyurist?livestream=fb2bc41c4c7c2a462c

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 13 at 10:00

😉😌😍😉😌🤓 😉😌😚😌

Покупка доли на средства материнского капитала

🟢Можно ли на маткапитал купить долю в квартире?
🟢В каких случаях это получится и в каких ситуациях ПФ откажет?
🟢Как оформить покупку доли в квартире на маткапитал?
🟢Какие нужны документы и порядок действий?

Расскажу завтра, 13 ноября в 13.00✅

Готовьте вопросы!

#прямойэфир
#помощьюриста

🏢 Что изменилось в законах о недвижимости в ноябре 2024 года

🟢 Общее имущество в многоэтажке
В Гражданском кодексе появилась ст. 259.4 «Бремя содержания общего имущества». Собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Ранее такие расходы часто ложились на управляющую компанию. Вина должна быть доказана в судебном порядке. Это касается случаев вандализма, нарушения правил пожарной безопасности, самовольного переустройства общих помещений.
Источник РБК

🟢 Материальная выгода по жилищному кредиту, заключенному до 31 декабря 2024 года, освобождена от НДФЛ

Согласно федеральному закону от 29.10.2024 № 362-ФЗ материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31 декабря 2024 года включительно, освобождается от обложения НДФЛ. Есть условие: у налогоплательщика должно быть право на получение имущественного налогового вычета в размере фактических расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ недвижимого имущества.
Источник

#новостинедвижимости

🟠Существует ли возможность совместного банкротства супругов?

В жизни бывают разные ситуации, и иногда финансовые трудности могут затронуть семью целиком. В таких случаях возникает вопрос о возможности совместного банкротства супругов. Разберемся, как это работает в рамках российского законодательства.

➡️Совместное банкротство – это процедура, при которой оба супруга подают заявление о признании их несостоятельными одновременно. Это может быть актуально, когда у них есть общие долги, например, кредиты, взятые на нужды семьи, или ипотека.

➡️Совместное банкротство в данный момент не предусмотрено специальными нормами законодательства о несостоятельности (банкротстве). Но в арбитражной практике встречаются разные процессуальные пути, делающие совместное банкротство супругов в России возможным.
Например, удовлетворение судом совместного заявления супругов о признании их банкротами. Такое решение проблемы предложено арбитражным судом (АС) Новосибирской области. Допуская совместное банкротство супругов, Арбитражный суд принял во внимание отсутствие процессуальной возможности возбуждения дела о банкротстве в отношении двух и более должников, имеющих процессуальный статус соответчиков. Аргументируя свое решение о банкротстве обоих супругов на основании поданного ими заявления о совместном банкротстве, суд применил п. 1 ст. 34, п. 2 ст. 45 СК РФ и п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве. Суд указал, что заявители имеют общие обязательства, т.е. общих кредиторов, которые для удовлетворения своих притязаний могут претендовать на имущество супругов, имеющее режим совместной собственности, в связи с чем в данном случае допустимо формирование единого реестра требований кредиторов и формирование конкурсной массы в едином деле о банкротстве должников.

Решение АС Новосибирской области от 09.11.2015 по делу N А45-20897/2015 по ссылке

Проведем эфир на эту тему?
Пишите в комментариях ↘️

#банкротство
#банкротствосупругов
#помощьюриста

Запись прямого эфира выкладываю на выходные. Вопросы пишите в комментариях ⬇️

Live stream finished (29 minutes)

https://t.me/hronograf_rostovyurist?livestream=fb2548185790c374de