М2 — Метр квадратный для профи

⌚️ Шпаргалка по минимальному сроку владения

3️⃣ Продать жильё без уплаты НДФЛ можно спустя три года владения в следующих случаях:
• объект унаследовали, приватизировали или передали по договору пожизненного содержания с иждивением
• его подарил член семьи или близкий родственник
• это единственное жильё продавца
• продажа одной из двух квартир в собственности, при этом вторая куплена меньше чем за 90 дней до продажи первой

5️⃣ В любых других случаях для продажи без налога должно пройти пять лет.

Срок владения считают:
🔸 при договоре купли-продажи, дарении, приватизации, строительстве дома — с даты регистрации права собственности
🔸 при наследовании — с даты регистрации смерти наследодателя
🔸 при ДДУ, ДУПТ, договору ЖСК — с даты полной оплаты по договору
🔸 при долевой собственности — с даты получения права собственности на первую из них

А ещё НДФЛ могут не платить семьи с двумя и более детьми — ранее мы делились памяткой со всеми условиями.

📌 Сохраняйте себе и отправляйте коллегам!

#М2_Полезное

👍 Как работает военная ипотека: условия и особенности кредитования

Рынок недвижимости не стоит на месте, постоянно появляются новые возможности для кредитования. Для успешной работы риелтор должен знать особенности ипотечных программ, а также уметь подбирать недвижимость и рассчитывать максимальную сумму кредита.

На прошедшем вебинаре Ипотечной среды мы поговорили об особенностях военной ипотеки в 2024 году:
🔹 что такое военная ипотека и накопительно-ипотечная система (НИС),
🔹 какое жильё можно купить по программе,
🔹 какие документы нужны для оформления,
🔹 условия банков-партнёров М2,
🔹 семейная военная ипотека и рефинансирование,
🔹 что делать, если военнослужащий уволился до погашения ипотеки,
🔹 оформление кредита для военнослужащих в браке.

➡️Смотрите запись прямого эфира в нашем сообществе в VK!
⬆️ Прикрепили презентацию с вебинара — открывайте и изучайте!

#М2_Мероприятия

❓ «Ездить на сделки, собирать документы, искать информацию. Как всё успевать-то?» 

Волшебную таблетку не даём, но делимся подборкой онлайн-сервисов. Они помогут эффективнее решать повседневные задачи — в любом удобном месте, без посещения разных организаций.

🔹 Проверка электронной подписи
Быстро убедитесь в её подлинности.

🔹 Публичная кадастровая карта
Ищите характеристики земельных участков и построек на них. 

🔹 Справочная информация по объектам недвижимости
Получайте сведения о виде, статусе, правах собственности, обременениях и других юридических нюансах. 

🔹 Росреестр 
Предложите клиенту заказать выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и другие документы для проведения сделки. 
ℹ️ Это официальный сервис, но некоторые браузеры открывают его с ошибкой. Если высвечивается «подключение не защищено», то нажмите «дополнительно» и «перейти на сайт». 

🔹 Сделка от М2
Проводите безопасные расчёты и регистрируйте право собственности онлайн, а также следите за статусом сделки. 

Сохраняйте, делитесь с коллегами, пользуйтесь с удовольствием ❤️  

#М2_Полезное

📊 Быстрее. Удобнее. Легче. 

Мы не про Олимпиаду, а про сделки без ипотеки с М2. Если клиент хочет купить или продать вторичку, то сделайте это: 
✔️ быстро — сделка доступна день в день
✔️ удобно — не нужно заранее загружать документы
✔️ легко — банк возьмёт работу с бумагами на себя и составит договор

Исключение — сложные сделки, где ДКП надо согласовывать заранее. В остальных случаях процесс выглядит так: 
1️⃣ Создайте заявку в личном кабинете и выберите офис для сделки.
2️⃣ Менеджер М2 всё подтвердит с банком.
3️⃣ Передайте полный пакет документов в банк.
4️⃣ Сотрудник офиса подготовит все документы и договор, а потом оформит сделку в вашем присутствии. 

Также вы можете сразу обратиться в офис с документами — менеджер банка сам оформит заявку.

➡️ Записывайтесь на сделку и пробуйте упрощённый формат — работайте с клиентами вместо подготовки бумаг.

#М2_Сервисы

Военная ипотека в 2024 году: что нужно знать риелтору

В прямом эфире поговорим про особенности военной ипотеки в 2024 году.

Игорь Аврамчик, Константин Репин и Серенко Екатерина подробно расскажут об особенностях военной ипотеки в 2024 году. Вы узнаете, на что обратить внимание и как работает программа.

На вебинаре вы узнаете:
🔹 что такое военная ипотека и накопительно-ипотечная система (НИС),
🔹 какое жильё можно купить по программе,
🔹 какие документы нужны для оформления,
🔹 условия банков-партнёров М2,
🔹 особенности семейной ипотеки для военнослужащих,
🔹 что делать, если военнослужащий уволился до погашения ипотеки,
🔹 оформление кредита для военнослужащих в браке.

➡️ Регистрируйтесь на вебинар по ссылке — https://m2.ru/~/ZTC3vzH6 До встречи в эфире!

#М2_мероприятия

😼 Мы редко кому-то такое предлагаем: может, встретимся в Воронеже?

28–30 ноября пройдёт Форум по недвижимости в Черноземье:
🔹 2000 профессионалов со всей страны
🔹 выступления спикеров из топовых компаний 
🔹 самые актуальные темы — от маркетинга до аналитики
🔹 новости рынка и полезные приёмы для заработка
🔹 общение с коллегами и ценные знакомства

Эксперты М2 тоже в деле — они расскажут:
📣 чего ждать от рынка в 2025 году
📣 как избежать проблем при сделках на вторичном рынке

➡️ Регистрация на сайте — дарим скидку 10% по промокоду M2.

#М2_Мероприятия

🔎 Что было с рынком в октябре
Каждый месяц мы опрашиваем риелторов о спросе, ценах и прогнозах.

🏗 Первичка
Спрос: 82% заявили о снижении, большинство — о сильном. Роскадастр также отметил уменьшение количества сделок на 11%.
Цены: 42% говорят, что изменений нет, а 33% видят незначительный или умеренный рост. Падения ждут только через год.

🏡 Вторичка
Спрос: 84% заявили об уменьшении. Риелторы говорят о низком уровне с начала года — данные Роскадастра о динамике сделок подтверждают это.
Цены: 45% отметили снижение, 37% сообщили, что за месяц ничего не изменилось. И в ноябре, и через год ждут спада.

🏠 ИЖС
Спрос: 74% отметили снижение — Роскадастр видит ту же динамику.
Цены: 40% сообщили, что рост остановился, 37% — что цены продолжают расти. В прогнозах лидируют эти же точки зрения.

➡️ Смотрите подробный разбор на сайте — со всеми оценками, графиками, влияющими факторами и прогнозами.

#М2_Полезное

🔎 Если вас спросят про маткапитал, то просто откройте этот пост

Недавно программу продлили до 2030 года, а в 2025 году размеры выплат увеличат на 7,3%. Соберём тут всё, что стоит помнить об этом инструменте. 

👍 Проводите сделки с маткапиталом через М2 — наши менеджеры проконсультируют на любом этапе и помогут учесть все моменты.

#М2_Полезное

🥰 Хотим, чтобы полезный контент всегда находил вас
Поэтому анонсируем предстоящий вебинар и напоминаем о прошедшем.   

🔥 Как работает военная ипотека: условия и нюансы кредитования — 20 ноября, в 10:00 мск.

Эксперты М2 расскажут об особенностях военной ипотеки в 2024 году. Вы узнаете:

• что такое военная ипотека и накопительно-ипотечная система (НИС),
• какое жильё можно купить по программе,
• какие документы нужны для оформления, условия банков-партнёров М2
• и другие тонкости и детали
➡️ Регистрируйтесь и смотрите бесплатно. 

🤝 Как завоевать доверие современного клиента и продавать свои услуги дорого — уже в сети.

В августе мы встречались с бизнес-тренером и маркетологом Еленой Мельниченко и менеджером по работе с агентами ГК «А101» Дзерассой Джиоевой. Летний вебинар сейчас снова набирает просмотры, а зумеры всё чаще встречаются в сделках, поэтому приглашаем посмотреть и узнать:

•  X, Y, Z — как работать с клиентами разных поколений
•  какие услуги им предлагать в зависимости от их потребностей
•  наиболее эффективные инструменты лидогенерации сейчас
➡️ Смотрите запись вебинара по ссылке.

#М2_Мероприятия

❌ Записка от родителей не подойдёт 

Если продавец квартиры ведёт себя как-то странно, не понимает, что происходит, и путается в своих же словах, то лучше проверить его дееспособность. Тут помогут справки из ПНД и НД или освидетельствование — рассказываем подробнее об этих и других способах проверки.

🛡 Воспользуйтесь Защитой сделки от М2 — мы проверим объект по 20 параметрам, дадим рекомендации, если найдём какие-либо риски, и отстоим ваши права в суде, если сделку попытаются оспорить.

#М2_Полезное