РИС.РФ

🗓️ Приближается 2 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»):
всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам
🏕 земельных участков,
🏠 домов (жилых и нежилых),
🏢 квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
🚘 автомобилей,
🏍 мотоциклов,
⛵️ яхт,
🛩 самолётов,
🚂 иных транспортных средств,

о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2023 году.

⏱ Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ)

При этом, если последний день срока оплаты попадает на выходной или праздничный день, то окончание срока переносится на следующий рабочий день - 2 декабря (см. п. 7 ст. 6.1 НК РФ).

🖥 Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

⚠️ Это необходимо сделать даже если
▫️не приходил инспектор с квитанцией об оплате
▫️ничего не оказалось в почтовом ящике
▫️нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.

Потому что:

📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст.57 Конституции РФ)

🧾 Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты
🔺как самого налога
🔺так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.

⚡️Свеженькое!
Ниже предлагаем рассмотреть наиболее интересные случаи из опубликованных ФНС
жалоб налогоплательщиков за второй квартал 2024 года, знание которых позволит изысканно подчеркнуть высокий уровень вашего профессионализма в глазах клиента.

Телеграм-канал: @risrf

Если вы оформляете сделки в Фора-Банке, то для вас БЕСПЛАТНО доступны не только вышеуказанные сервисы, а также еще 9️⃣5️⃣инструментов для успешной работы риэлтора (переговорные и коворкинги по всей России, базы, юрист, налоговый консультант и многое другое).

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!

+79037991501 Исполнительный директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

3️⃣ Сделали апгрейд функции📊 «Метрика» по объекту. Теперь у вас есть возможность выбрать конкретный период для вывода графика со статистикой, а также можно всю информацию распечатать или сохранить в формате pdf файла для удобной пересылки клиенту.

2️⃣ Внедрили 🤖 систему ИИ в работу с объектами. Теперь при подготовке объявления вы можете воспользоваться помощью нейросети, которая подготовит для вас описание объекта на основе введенных параметров. Описание можно сделать более наполненным, если указать параметр «длинное описание».

1️⃣ По любому вашему объекту можно подготовить отдельное коммерческое предложение в виде pdf файла. При этом вид вашего презентационного материала можно настроить, например указывать или нет такие параметры как:
- цена
- контакты
- описание
- характеристики
Можно выбрать свои варианты верстки и отображения фотографий.

🖥🛠 Наши IT разработчики постоянно совершенствуют риэлторские онлайн инструменты для эффективной работы с рекламой объектов недвижимости.
⭐️ Рады представить последние изменения:

⚡️ Игра на понижение
(продолжение)

Итоги октября 24
в цифрах Росреестра:

📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.
Октябрь.
➖2️⃣0️⃣,4️⃣%

В октябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,4 % к октябрю прошлого года.

📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Январь-октябрь.
➖2️⃣0️⃣,3️⃣%

В январе-октябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,3 % к 10 месяцам прошлого года.

👍 При этом обратите внимание, что тренд на понижение меняется. Количество сделок постепенно восстанавливается.

Если сравнивать с сентябрем 2024 года, то результат октября на 19,6% выше!

🚀 Об изменении тренда на понижение свидетельствуют ▫️сообщения риэлторов о том, что «сделки пошли»
▫️а также увеличивающаяся активность в наших офисах.

Телеграм-канал @risrf

🍿Итак, отправляем уведомление сособственникам с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки

🧐 И дальше у нас могут возникнуть вопросы:
- "А что делать, если?..."

🤯 Например, а что делать, если:

🆘 выписку из ЕГРН с информацией о сособственниках получили, но там же только ФИО и дата рождения, а место жительства мы не знаем...

🆘 знаем, что сособстенник умер, не не знаем вступали ли в наследство наследники и кто они (в ЕГРН они на себя собстанность не зарегистрировали)...

🆘 не смогли получить выписку с данными сособственников, и нотариус отказался выдавать о них информацию...

🆘 в ЕГРН отсутствует информация о сособственниках, поскольку у них правоустанавливающие документы получены до 1998 года и в ЕГРН ранее возникшее право они не регистрировано...


📚 Закон не содержит готовых конструкций на все случаи жизни.
🗽Но это НЕ означает, что раз по месту жительства сособственника уведомление отправить не смогли, значит продавать долю/комату вообще теперь нельзя!

🛟 Задача продавца предпринять доступные ему меры для уведомления сособственника, то есть действовать добросовестно.

📨 И именно из этого нужно исходить при направлении уведомлений сособственникам.

❔Знаете ФИО сособственника, но не знаете адрес его места жительства?
✅ Отправляйте уведомление по месту нахождения недвижимости, доля или комната в которой продаётся.

❔Сособственник умер, в ЕГРН наследники свои права еще не зарегистрировали, информация о наследниках не известна?
✅ Посмотрите, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса открыто (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). Попробуйте обратится к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, чтобы он отправил уведомления наследникам. Он может согласиться, если, например, потом через у него удостоверять сделку по продаже доли/комнаты.
✅ Нотариус, ведущий наследственное дело, отказался отправлять уведомления наследникам, тогда отправьте два уведомления:
▫️одно на имя умершего (и его как раз и предъявите в Росреестр);
▫️другое на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). В уведомлении укажите, что просите нотариуса донести до наследников информацию о предстоящей продаже доли/комнаты, и куда обращаться, если они готовы выкупить.

❔Вообще нет сведений в ЕГРН о сособственниках?
✅ Отправьте обезличенное уведомление на адрес объекта, в котором продается доля/комната (в поле кому - укажите "собственнику такой-то доли/комнаты").
Только сами это уведомление не получайте, когла придет почтальон. И не забудьте на всякий случай сохранить выписку из ЕГРН, которую заказывал продавец, когда пытался узнать информацию о сообственниках, и письменный отказ нотариуса в выдаче информации из ЕГРН о сособственниках.


📃 Если продается целиком комната в коммунальной квартире и все продавцы полностью деееспособны, то договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме.
🍹Росреестр такие способы уведомления, как указали выше, устроят.

🕹 Если продается доля объекта, то договор купли-продажи необходимо заверить нотариально.
🌰 Тут уже может зависеть от нотариуса, нужно будет поискать такого, который будет готов принять "нестандартные" уведомления.
🗺 При выборе нотариуса, не обязательно ограничиваться нотариусами своего населенного пункта, можно обращаться к любому нотариусу региона (субъекта РФ), в котором расположена отчуждаемая недвижимость.
🗿Если ни один нотариус не готов удостоверить договор, придётся брать у нотариуса письменный отказ в удостоверении договора и обжаловать его в суде.

Телеграм-канал: @risrf

🙃 Хорошо, когда продавцу доли или комнаты точно известны фамилии, имена, отчества и место жительства соседей.

☹️ А что делать, если сособственники не известны? Кого и как уведомлять о продаже доли недвижимости или комнаты в коммуналке?

1⃣-й вариант: Можно заказать выписку из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках и таким образом получить информацию о ФИО и дате рождения сособственников.

🧐 Согласно действующему законодательству Росреестр обязан выдавать выписки из ЕГРН с ФИО и датой рождения гражданина-собственника:
▫️ лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
▫️лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.

🤖 Вот только выписки из ЕГРН формируются автоматически... И если программное обеспечение не распознает в лице, заказавшем выписку, сособственника, то выписка придет обезличенной.
А не распознаёт частенько. Тем более если тот, кто заказывает выписку из ЕГРН, сменил ФИО или просто получил новый паспорт, а в ЕГРН информацию не поправил...

2⃣-й вариант: Можно обратиться к нотариусу и попросить его узнать данные сособственников в Росреесте (так же только ФИО и дату рождения).
Закон предоставляет такое право гражданину, которому эти сведения необходимы "для защиты своих прав и законных интересов".

📃 При обращении к нотариусу, необходимо предоставить письменные доказательства того, что эта информация необходима для защиты своих прав и интересов. Например, проект уведомления с предложением о покупке.

📇 Если нотариус посчитает предоставленные письменные доказательства недостаточными, он обязан выдать письменный отказ в выдаче сведений (который потом можно будет попробовать оспорить в суде).

😵‍💫 Но опять же, в законе все красиво описано, а на практике нотариусы частенько отказывают и в выдаче сведений из ЕГРН, и в выдаче письменного отказа.

👂Делитесь в комментариях, удавалось ли вашим клиентам получать выписки с данными сособственников или сведения о них у нотариуса.

📽 А мы продолжим данную тему в следующем посте...

Телеграм-канал: @risrf

⏺ Часто (практически ежедневно) задаваемый вопрос: как уведомить сособственников об имеющемся у них праве преимущественной покупки?

🧩 Согласно ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

📌 Исключения, когда не требуется уведомлять сособственников:
👥 если покупает сособственик, у остальных собственников нет преимущественного права покупки,
📯 продажа имущества с публичных торгов,
🏢 или если продается объект недвижимости (в отношении которого нет преимущественного права покупки) вместе с
долей в праве на общее имущество собственников недвижимости, которое предназначенно для обслуживания этой недвижимости. Например, если продается целиком квартира и вместе с ней доли в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - не нужно предлагать собственникам других квартир в многоквартирном доме выкупить долю общего имущества.

📚 Но вот при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки у остальных собственников комнат тоже есть - в силу ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Применятся будут условия, предусмотренные ст. 250 ГК (то есть те же, что и при продаже долей).

❗️Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.

🔊🔊Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

📣 Продавец вправе направить извещение сособственникам по своему выбору:

1️⃣ через нотариуса,

2️⃣ посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении - в описи обязательно описать содержание уведомления),

3️⃣ телеграммой (с уведомлением о вручении и копию телеграммы обязательно заверить у сотрудника телеграфа),

4⃣ если сособственников более 20, можно не направлять им уведомления, а разместить предложение о выкупе на сайте Росреестра (но так нельзя сделать при продаже жилой недвижимости).

⚠️ Если сделка по продаже будет в нотариальной форме, то нужно иметь ввиду, что некоторые нотариусы отказываются принимать заказные письма и телеграммы как подтверждение уведомления сособственника.

👍 Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца с момента получения извещений, продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.

⏱ Чтобы не ждать месяц с момента направления уведомлений сособственникам, можно получить от них нотариально удостоверенные отказы от покупки и сразу же продавать кому угодно.
Но если сособственники - это несовершеннолетние дети, или лица, ограниченные в дееспособности, то отказ они могут выдать только при наличии разрешения органа опеки.

⏳Срок действия отказа от преимущественного права покупки или извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности. Как правило, в течение года точно принимают.

⛔️ При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки сделка не становится недействительной (в отличие сделки по продаже сельхозземель без предложения выкупа органам региональной или муниципальной власти).
Но сособственник в таком случае имеет право в течение трех месяцев (с момента как узнал или должен был узнать о факте продажи) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

☎️ По всем вопросам оформления сделок звоните в наши территориальные подразделения ↩️

Телеграм-канал: @risrf

🚀 Уже 2 года лидер московского региона Фора-Банк проводит масштабные обучающие мероприятия День знаний риэлтора® во всех городах России.

И вот впервые День знаний риэлтора® состоится в столице Золотого кольца -
в г. ЯРОСЛАВЛЬ

📍ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®
Ярославль, Которосльная набережная, д. 57

🗓️ среда 27 ноября 2024 г.
в 10.00 и в 14.00

🎞 Для записи на День знаний риэлтора в Ярославле ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

👨‍🎓 День знаний риэлтора® - это масштабная обучающая программа, когда Риэлтор за 4 часа может совершено БЕСПЛАТНО посетить 3-4 лекции на выбранные им темы:

1️⃣ по рискам в сфере недвижимости и способах защиты от них

➕ 🆕 Основные направления оспаривания по статье 177 ГК РФ

2️⃣ по налоговому законодательству с учетом изменений с 01.01. 2025 г.

3️⃣ по защите от рисков банкротства в сфере недвижимости

4️⃣ по электронной регистрации и проверкам

5️⃣ по льготной ипотеке

6️⃣ по привилегиям бонусной Карты риэлтора.

📃 По окончании выдаётся ▫️именной Сертификат о повышении квалификации.
(Лицензия департамента образования No 039699 от 22 октября 2018 года)
▫️бесплатная Карта риэлтора, дающее огромное количество привилегий при проведении сделок

☕️ Также вас ждут:
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹фуршет,
🔺кофе,
🔸шампанское
🔹и вкуснейшие десерты.

Данное мероприятие уже неоднократно проводилось в Москве, Туле, Перми, Калуге, Краснодаре и Сочи.

📽️ Видео-примеры:
Тула https://t.me/risrf/515
Калуга https://t.me/risrf/577
Пермь https://t.me/risrf/685

👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.

Фора-Банк - это:
▫️сейфы под сделку в крупнейшем депозитарии Ярославля от 1200 руб.
▫️бесплатный аккредитив
▫️подготовка ДКП + регистрация в Росреестре от 3900 руб.
▫️уютные переговорные
▫️ЛИЧНО ДЛЯ РИЭЛТОРА
- 🗄️ бесплатный сейф и
- 🎁 подарки на каждой сделке
и многое многое другое.

🎉 Приходите!
Ждём вас на нашем празднике!

🎞 Для записи на День знаний риэлтора в Ярославле ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

☎️ Если у вас есть вопросы - звоните:

✔️Отдел по обслуживанию риэлторов:
+7(4852)609930 доб. 2

✔️ Руководитель Риэлторской инфраструктурной системы в Ярославле
+7(920)6546464
Любовь Геннадьевна

🤔 А возможно как-то без оплаты 0,1 % снять деньги, которые я перевел в Фора-Банк?

👍 Конечно, на этом можно даже неплохо заработать:
- переводите деньги,
- открываете вклад на месяц,
- а потом по истечении 30 дней снимаете наличные без всякой комиссии ➕ получаете % по максимальной процентной ставке.

Например, перевели 20 млн. заранее под сделку, а через месяц сняли без комиссии ➕ еще и заработали 360 тыс. руб.

📌 Вклады в Фора-банке это:

🧮 Высокий %

📥 Возможность дополнительных внесений на счет вклада

🖇 Возможность капитализации - начисленные % присоединяются ежемесячно к сумме вклада и на них в свою очередь начисляются проценты

💻 Вклад открыть можно как непосредственно в одном из офисов, так и через мобильное приложение

🫶 Фора-банк - всегда готовое и выгодное решение!

🤔 Если у клиента деньги находятся в другом банке, то как их безопасно перевести и оформить сделку через банковский сейф Фора-Банка?

Существует 2 способа:

1️⃣ использовать банковский сейф

За несколько дней до сделки покупатель снимает в личное пользование банковский сейф, который есть в каждом офисе Фора-Банка, и постепенно (может быть в разные дни) пополняет его наличными. Сейчас проходит акция, по которой Покупатель может взять сейф в индивидуальную аренду на 10 дней абсолютно БЕСПЛАТНО.
В день сделки Покупатель вынимает деньги из сейфа и
▫️ всю сумму помещает в сейф, арендованный под сделку,
▫️ часть суммы проводит через бесплатный аккредитив, а часть суммы через сейф (самый безопасный способ).

2️⃣ снять под 0,1%

Для этого нужно совершить 3 простых шага:
1. Открыть счёт в Фора-Банке (в любом офисе).
2. Перевести безналичным переводом денежные средства со своего счета любого банка на свой счёт в Фора-банке. До 30 млн. рублей бесплатно, а более по тарифам банка, осуществляющего перевод (размер комиссии на перевод суммы более 30 млн. р. обычно не превышает 2-3 тыс. р.)
3. За сутки заказать необходимую сумму для снятия наличных по телефону +79853339020

❗️При этом за съем наличных взимается минимальная комиссия в размере 0,1 % от суммы.
Указанная сумма выдаётся с гарантиями защиты банка, такими же как и при услуге «проверка-пересчет», и позволяет Продавцу не волноваться за сохранность и подлинность денежных средств.

❗️Обратите внимание, что сумму для организации расчётов через аккредитив, снимать не нужно, она по заявлению Плательщика попадает сразу на аккредитивный счёт.

❗️В целях экономии и безопасности рекомендуется комбинировать безналичную и наличную форму оплаты и пользоваться продуктом «аккредитив + сейф», по которому:

🗄️ стоимость сейфа будет дешевле на 2000 руб.

👨‍💻подготовка ДКП + электронная регистрация составляет 3900 р.

🌐 деньги по ДКП, полученные с аккредитивного счёта, продавец снимает без комиссии в любом городе России.

☎️ Если у вас остались вопросы или вы планируете записаться на сделку в один из офисов Фора-Банка, можете оперативно связаться по мобильному телефону с руководителем любого нашего флагманского центра >>>

Телеграм-канал: @risrf

🗄 Напоминаем, что бесплатный банковский сейф для риэлтора предоставляется не только в московских офисах, но и во всех офисах Фора-Банка любого города России: Санкт-Петербург, Тула, Ярославль, Пермь Калуга, Сочи и т.д.

▫️Для чего может быть использован бесплатный сейф на сделке для риэлтора❓

🎁 Бесплатный сейф может использоваться:
🔸для передачи агентского вознаграждения,
🔸для гарантированного получения расписки от Продавца, когда вы работаете от Покупателя,
🔸для гарантированного получения подписанных передаточных актов,
🔸для передачи той части документов, которая должна оставаться у риэлтора после сделки,
🔸для получения денежной суммы под условие снятия с регистрационного учёта, если вы работаете от имени Продавца.

Таких вариантов может быть ещё множество.
⚠️ Главное условие:
«Арендатором-2» по договору совместной аренды сейфа должен быть специалист рынка недвижимости, имеющий Карту риэлтора.

🪪 Для получения бесплатного банковского сейфа просто предъявите Карту риэлтора сотруднику банка.

🤝 Если у вас ещё пока нет Карты риэлтора, то ее можно получить совершенно бесплатно
✔️в любом офисе Фора-Банка,
или
✔️оставив заявку на сайте рис.рф: перейдите по ссылке >>>

✍️ А далее записывайтесь в любой удобный для вас офис >>>

Телеграм-канал: @risrf