Eliseeva Realty

❓Какие выгодные программы на покупку квартир сейчас есть

Если вы недавно подписаны на мой канал, введу вас в двух словах в курс дела, что сейчас происходит на рынке недвижимости:

🔻Ключевую ставку повысили до 21%, прогнозируется повышение до 23% (или даже 25%) уже на декабрьском заседании

🔻В след за этим повышаются ставки по рыночной ипотеке – сейчас средние ставки 25-28%

🔻Семейную ипотеку то приостанавливают, то снова возобновляют, и при этом условия по ней фактически становятся все хуже и хуже с каждой такой итерацией

🔻Цены на недвижимость все еще не падают, как многие ждут, а скорее наоборот – продолжают расти (если мы говорим про ликвидные объекты, а не про разный мусор и "скидки от накидки" от особо умных застройщиков)

И кажется, что уже все, выгодно квартиру не купить, надо было раньше, пока были ставки 0,01% на весь срок.

И если смотреть на эту тенденцию в общем, то да, так оно и есть – мы идем по пути последовательного ухудшения условий по ипотеке с лета 2022 года – я об этом говорю постоянно.

👉🏻Вот здесь и здесь для наглядности можно посмотреть, какие классные условия покупки были еще совсем недавно

А здесь – как последовательно с лета 2022 возможностей становится все меньше, условия покупки становятся все хуже.

❗️Но если следить за тем, что происходит, быть в контакте с застройщиками и банками, изучать новые программы, то становится очевидно, что возможности есть. Точечные, уникальные, ограниченные по времени – но они все равно есть.

Хорошая новость в том, что вам не нужно самостоятельно мониторить, искать и проверять всю информацию, которая есть на рынке, мы с командой делаем это за вас и для вас ежедневно.

Я потратила 2 дня, разбирая и изучая рассылки от застройщиков и банков, посмотрела обучение по всем актуальным программам и вот что могу сказать:

Еще 2 недели назад купить квартиру можно было на более выгодных условиях, чем сегодня. Но очевидно, что через 2 недели условия будут еще хуже текущих

1. Семейная ипотека

Хорошая новость: банки вернули ПВ 20% (после повышения до 50%)

Плохая новость: почти все банки теперь выдают семейную ипотеку с удорожанием, даже если речь идет о стандартной ставке 6%

То есть теперь, чтобы взять обычную семейную ипотеку со ставкой 6% и ПВ 20%, нужно быть готовым к удорожанию от 2-3% до 8-10%. Если ставка ниже 6%, то удорожание еще больше.

Хорошая новость-2: можно найти точечные варианты без удорожания, в том числе со ставкой 5-5,5%, но их становится меньше с каждым днем.

2. Ипотека на покупку новостроек для тех, кто не подходит под СИ

Тут хороших новостей нет – еще недавно можно было взять новостройку со ставкой 9% на первые 9 лет ИЛИ со ставкой 11-12% на весь срок, теперь самое щадящее – это 10% на 7 лет (что в целом очень даже неплохо – 7 лет достаточно, чтобы выплатить большую часть или полностью закрыть ипотеку), с 8 года ставка 24-28%.

Еще есть 3% на период строительства, но тут мах важно правильно рассчитать платежи и оценить финансовую нагрузку.

3. Рассрочка

Тут выбор программ и возможностей шире, чем по ипотеке:

– рассрочка на готовые квартиры (которые уже с ключами) – ПВ 20%, срок 2 года

– рассрочки без ежемесячных платежей на 2-3 года (ПВ по таким программам 20-30%, далее через год вносите второй платеж 15-30% и остаток – в декабре 2026-го или в 2027м году – в зависимости от сроков сдачи ЖК)

– рассрочки с ежемесячными платежами (ПВ от 10%, пока дом строится, вносите небольшие ежемесячные платежи, например, 30.000р/мес по однокомнатным квартирам, остаток – перед ключами)

– рассрочка с ПВ от 5% (минус этих программ – короткий срок, от 6 до 12 мес. Такие варианты подходят тем, кто в течение этого срока будет иметь на руках всю сумму на покупку квартиры)

4. Ипотека без ПВ – осталась точечно у нескольких застройщиков.

Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty, чтобы получить бесплатную консультацию нашего ипотечного специалиста по любой из этих программ.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

👆🏼На днях к нам в агентство обратилась девушка – и я до сих пор под впечатлением, эта ситуация уже который день не выходит у меня из головы

Суть ситуации:

Какой-то блогер продал ей в марте этого года студию в Янино, как инвест объект, который за полгода вырастет в цене и на вложенные 230 тысяч первого взноса принесет иксы)

Дальше, как вы понимаете, этого не произошло

И блогер перестал выходить на связь (неожиданно, правда?))

❗️Именно поэтому я всегда говорю – не ведитесь на громкие обещания, ультра-короткие инвестиции в недвижке больше не работают, эта стратегия осталась в 2021 году, когда за полгода действительно можно было сделать х2-х3 на первый взнос.

Да, за 2-3 года вы можете сделать 50% и даже 100% на ПВ, НО! далеко не все проекты под это подойдут – рынок переоценен (при этом это не значит, что цены упадут) и нужно уметь грамотно оценивать и ювелирно выбирать объект для инвестиций.

Инвестиции в недвижку ВСЕГДА были долгосрочными инвестициями, но 2020-2021 годы сильно извратили рынок и последствия этого мы будем разгребать еще не один десят лет.

❗️Если вы инвестируете в недвижимость – пожалуйста, не доверяйте свои деньги первому встречному, изучайте рынок, локацию, перспективы и тренды, консультируйтесь с опытными экспертами, а не агентами-однодневками, которые еще вчера были мастерами маникюра, а завтра, когда у вас начнутся проблемы с квартирами, которые они вам продали под видом ликвидных, они поменяют номер и даже не потрудятся помочь вам с решением.

Если ваша задача – сохранить и преумножить накопления, приходите к нам на бесплатную консультацию, дадим независимую оценку рынка и поможем избежать финансовых потерь 👇🏼

⚡️Маткапитал продлят до 2031: как использовать его с умом

Хорошая новость – материнский капитал предложено продлить до конца 2030 года. Эта мера поддержки позволит обеспечить маткапиталом больше 3 млн семей.

🔻В этом году маткапитал:

- 630.400₽ на первого ребенка
- 833.000₽ на второго (если не получали на первого)
- 202.600₽ на второго (если уже получали на первого)

🔻С февраля 2025 его проиндексируют на 7,5%:

- до 677 тысяч (+ 46 тыс.) на первого ребенка
- а на второго – до 894 тысяч (+ 61 тыс.)

А вот хороший и пока еще рабочий способ распорядиться маткапиталом👇

Можно вложить его в качестве первого взноса, добавив своих денег (от 150-200 тыс до 500 тыс примерно) и купить квартиру под сдачу.

Пока на рынке есть ликвидные варианты квартир, где арендная плата выше ипотечного платежа. В итоге квартира сама себя окупает, а вы получаете актив, который точно будет расти в цене.

Буквально недавно провели такие сделки в Москве и Петербурге. Наши клиенты теперь получают с квартир до 14.000 пассивного дохода при минимальных вложениях и этот доход будет расти год от года.

С ростом цен и с ужесточением условий покупки таких вариантов с каждым месяцем становится все меньше, а маткапитал фактически обесценивается.

Если вы тоже хотите выгодно вложить маткапитал – нажимайте кнопку под этим постом, и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации 👇🏼

#Eliseeva_новости_недвижимости
#Eliseeva_маткапитал

Налог с продажи квартиры: когда платить 0₽ вместо 13%

Когда вы продаете квартиру, по закону вы должны заплатить налог 13%. Звучит пугающе – с 10 млн надо заплатить 1,3 млн. Но на самом деле есть законные способы уменьшить эту сумму или вообще не платить налог.

❓В каких случаях можно не платить?

• Владели квартирой больше 5 лет или больше 3-х (ниже – перечень случаев, когда 3-х лет достаточно)
• Если это единственное жилье
• Если у вас двое и больше детей (об этом ниже)

✔️Трех лет владения достаточно, если:

• Получили квартиру в наследство
• Вам ее подарили
• Приватизировали
• Получили по договору ренты
• Это ваше единственное жилье

❗️Про единственное жилье – если между датами продажи старой квартиры и покупки новой прошло менее 90 дней, то налог платить не нужно.

❓Когда начинается срок владения?

• На вторичке – с даты регистрации в Росреестре

• При наследстве – со дня смерти наследодателя, даже если документы оформили позже

• В новостройке – с даты полной оплаты ДДУ

• При покупке долями – с момента первой покупки (Купили половину в 2020, вторую в 2023? Считаем с 2020-го)

• После суда – с даты, когда решение вступило в силу

• При реновации – старый срок владения сохраняется

🔻Бонус для семей с детьми

С 2021 года можно не платить налог, даже если квартира в собственности меньше 3-5 лет. Главное:

• Двое или больше детей до 18 лет (студенты-очники – до 24)

• В год продажи старой квартиры купить новую (или до 30 апреля следующего года)

• Новая должна быть больше по метражу или дороже по кадастровой стоимости

• Старая стоит не больше 50 млн

🔻Особенности для нерезидентов

• Налог выше – 30% вместо 13%
• Нельзя применить налоговые вычеты
• Сроки владения считаются так же
• Льгота для семей с детьми работает

❓Когда платить?

Декларация – до 30 апреля следующего года
Оплата налога – до 15 июля

В следующих постах расскажу, как снизить налог, если все-таки придется его платить. А потом разберем налоги от сдачи квартиры в аренду. Следите за темой по хештегу #Eliseeva_налог_на_недвижимость.

Планируете продать или купить квартиру? Нажимайте на кнопку внизу и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации 👇🏻

ЦБ отменит программы со сниженными ставками через месяц👇🏼

С 1 января 2025 года вступит в силу новый стандарт ипотечного кредитования, который запретит банкам использовать все программы со сниженными ставками.

Речь идет о программах, которые есть сейчас:

– 0,01% на период строительства
– 3,5% на весь срок по семейной ипотеке
– 10% на 7 лет для тех, кто не подходит под семейку
– а так же программы типа траншевой ипотеки, ипотеки без ежемесячных платежей и тд.

Почему это происходит?

ЦБ хочет запретить высокорисковые, по его мнению, схемы покупки квартиры и защитить заемщиков.

Цели, конечно, благие, но фактически это сделает невозможной покупку квартиры для большинства людей.

❗️И это значит, что после Нового года у нас останется всего 2 варианта покупки квартиры:

– семейная ипотека – правда, еще непонятно, с какими условиями

– и стандартная рыночная ипотека со ставками 25-27% или выше, если на ближайшем заседании в декабре ЦБ поднимет ключевую ставку (а он ее поднимет – вопрос в том, на сколько)

Как изменятся ежемесячные платежи:

По семейной ипотеке при сумме 10 млн:

Сейчас (при ставке 3,5%): 44 900р/мес
После Нового года: 60 000р/мес

А по стандартной программе этот разрыв станет еще ощутимее:

Сейчас – 80 000р/мес
После Нового года – от 210 000р/мес❗️

Что делать?

а) точно не стоит надеться, что “оно там как-нибудь само рассосется” – этот ипотечный стандарт уже утвержден и начнет действовать с 1 января

б) если планируете покупку, я очень рекомендую действовать сейчас, и делать это с опытным агентом, который разбирается в текущих условиях и знает, как купить квартиру с выгодой для вас, у каких застройщиков самые выгодные условия и самое главное – НЕ ЗАВЫШЕННЫЕ на этом ажиотаже цены❗️

Если вам нужен совет или помощь в том, как лучше действовать в вашей ситуации, нажимайте на кнопку под этим постом 👇🏻 и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации!

Лучшее за ноябрь: квартиры без ПВ, ставки от 3.5% и полезные подкасты

Ноябрь выдался богатым на истории успеха наших клиентов и актуальные материалы по ипотеке. Собрала для вас самое ценное, чтобы вы ничего не пропустили.

🔻Что мы с вами обсуждали в ноябре:

👉🏻 В серии подкастов – выбор между новостройкой и вторичкой, обновления в семейной ипотеке и оптимальное время для покупки квартиры детям

👉🏻 Новую программу рассрочки с первым взносом 2% (да, это не опечатка!)

👉🏻 Вечный вопрос "снимать или купить" и как выгоднее досрочно погашать ипотеку

👉🏻 Что актуальнее для ребенка – квартира или накопительный счет

🔻В кейсах месяца мы с командой доказали, что даже в текущих условиях можно найти выгодные варианты

👉🏻 Помогли клиентам взять евродвушку в Москве вообще без первого взноса под 5.5%

👉🏻 Нашли способ получить ставку 6% для тех, кто не подходит под семейную ипотеку

👉🏻 В Москве закрыли несколько крутых сделок: двушку в 15 минутах от метро со ставкой 4.5% и квартиру под 3.5% с платежом всего 38.500₽

👉🏻 А в Петербурге нашли вариант с первым взносом 870.000₽ и платежом 20.700₽ в месяц

🔥 Особенно горжусь историей клиентки, квартира которой за 2 месяца выросла в цене на 500.000р

Все подробности и расчеты в постах – кликайте по ссылкам и читайте!

Включайте уведомления, чтобы не пропускать новые полезные материалы! А если нужна консультация – мы всегда на связи👇

Смотрите, какую классную планировку нашла!

Изучала сейчас изменения в программах (а они сейчас меняются без преувеличения почти каждый день!), чтобы сделать для вас пост со всеми условиями – какие ставки по семейной ипотеке, какие условия покупки для тех, кто не подходит под семейку, что есть интересного по рассрочкам + параллельно смотрю, у каких застройщиков акции и скидки

❗️Поставьте любую реакцию, если ждете пост, чтобы я понимала, на сколько он актуален

И в процессе нашла эту жемчужину) Ну правда, очень удачная планировка, в которой есть все:

– большая широкая лоджия
– увеличенные окна
– два санузла
– кладовка/гардеробная, которая может стать и прачечной
– выделенная грязная зона и ниша под шкаф в прихожей
– детская и родительская спальни разнесены друг от друга
– полная чистовая отделка, умный дом и все такое)

В такой квартире будет комфортно семье с 1-2 детьми

Платеж по ипотеке будет 45.000р/мес (стоимость аренды аналогов мне, если честно, даже страшно смотреть))

Локация: Петербург, 20 мин до м. Проспект Ветеранов

Если нужно больше информации, нажимайте на кнопку ниже 👇

Большая семейная трешка в Москве с платежом 40.000 и ставкой 3,5% – кейс клиентов, который заставил нас попотеть

Иногда бывают такие сложные кейсы, что даже мы, повидавшие многое, удивляемся счастливому финалу. Именно такой случай у наших клиентов – Валентины с мужем и четырьмя детьми.

Они искали большую квартиру, чтобы всем хватило места. Главным критерием было удобное расположение – супруг Валентины работает в Митино, поэтому искали в районе Пятницкого шоссе или Красногорска. В итоге нашли идеальный вариант – просторную трехкомнатную квартиру с продуманной планировкой для большой семьи.

🔺Планировка-мечта

• Просторная кухня для семейных посиделок
• Отдельная комната в стороне от остальных – идеально для родителей
• Три санузла
• Большое помещение под хранение
• Лоджия

🔺Плюсы ЖК

• 15 минут до МКАД
• Река с благоустроенным берегом
• Зеленые зоны вокруг
• 4 детских сада и 2 школы прямо в комплексе
• Помещения для хранения колясок и велосипедов
• Плоскостные и многоуровневые паркинги

Самое сложное началось при оформлении ипотеки. Супругу Валентины отказали во всех банках, и казалось, что мечта о квартире рушится.

Ипотечный специалист предложил подать заявку от имени Валентины – хоть она на данный момент в декрете, но произошло чудо, и банк одобрил всю необходимую для покупки сумму🔥

Вроде бы все хорошо и можно выдохнуть, но в день сделки нас ждал еще один сюрприз – за полтора часа до подписания в банке закончились лимиты😣 Но и это препятствие преодолели. И когда сделка благополучно завершилась, никто из нас не мог поверить, что все получилось!

🔺Итоговые условия

Стоимость – 13,3 млн
Первый взнос – 4,5 млн
Ставка – 3,5%
Платеж – 40.000р/мес

Теперь большая и дружная семья будет жить в просторной квартире с удобной планировкой. А история их покупки показывает – иногда стоит пробовать даже то, что кажется невозможным.

Ищете большую удобную квартиру для всей семьи с платежом по ипотеке ниже, чем по аренде? Нажимайте на кнопку внизу👇 – расскажем обо всех возможностях и подберем варианты, которые подойдут именно вам.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

+ 500.000 рублей за 2 месяца с даты сделки – отзыв нашей клиентки

В сентябре наш специалист по новостройкам Юлия помогла купить нашим клиентам, Светлане и Андрею, квартиру под аренду в Петербурге, вот 👉🏻 тут подробно рассказывала об этой сделке.

Первоначально у клиентов была идея подождать, пока в середине декабря закроется вклад и после этого покупать квартиру, но после консультации с Юлей было решено не медлить.

❗️Сейчас аналогичная квартира у застройщика осталась всего одна, по площади она меньше на 2 метра, но при этом дороже уже на 500.000 рублей.

Вывод у меня только один – НИКОГДА вклады не догонят инфляцию, кто бы что вам не говорил, какие бы 20% не предлагали, они все равно не помогут вам сохранить сбережения от обесценивания, а уж о формировании капитала с помощью вклада тут и говорить нечего. Это не тот инструмент, пора давно это признать.

А вот бетон с этой задачей справляется проще и эффективнее любых других инструментов – цены на жилье всегда будут расти, потому что в России на него всегда будет спрос.

Если ваша задача – сохранить и преумножить сбережения, мы с командой ждем вас на консультации, нажимайте на кнопку под этим постом👇🏼

Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру и самые выгодные условия покупки, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

Как купить квартиру для ребенка без ипотеки в сданном доме – кейс нашего клиента

Анне нужна была квартира для сына-студента в Петербурге. Главное требование – удобно добираться до центра, где находится Академия. Наш специалист по новостройкам Олеся быстро нашла идеальный вариант: Невский район, 15 минут до метро, полчаса до центра. И главное – дом уже сдан, можно заезжать хоть завтра.

Но тут случился сюрприз – банк значительно увеличил ставку (а значит, и ежемесячный платеж) прямо перед сделкой 😱

И Олеся сделала фактически невозможное – согласовала рассрочку на сданный дом – это реально редкость.

🔻Финальные условия

Стоимость – 7,1 млн
Первый взнос – 1 млн
Ежемесячный платеж – 30.000
Второй взнос в октябре 2025 – 1 млн
Далее платежи по 30.000 до сентября 2026

Согласитесь, гораздо приятнее, чем ипотека со ставкой 21%?

🔻О квартире

• Полноценная однушка
• Балкон для отдыха и занятий
• Удобные ниши под шкафы в прихожей и комнате
• Полная чистовая отделка
• Дополнительная шумоизоляция (для студента это важно)

🔺Локация и инфраструктура

• 15 минут до метро Пролетарская
• 3 минуты до КАД
• 10 минут до набережной Невы
• Рядом Вантовый мост – можно ездить на другой берег даже ночью, когда другие мосты разведены
• В пешей доступности все для комфортной студенческой жизни: спортклубы, парки, кафе, магазины, кинотеатры и развлечения

Вот так нестандартное решение помогло Анне решить вопрос с покупкой жилья для сына. Семья уже почти заканчивает финальное обустройство и скоро будет праздновать новоселье, ура!

Думаете о покупке квартиры для себя или детей? Нажимайте на кнопку внизу – расскажем о разных вариантах и поможем найти оптимальное решение, даже если ситуация кажется сложной.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Такой сейчас период – чтобы просто провести сделку, нужно иногда сделать невозможное.

Там, где раньше перед сделкой мы просто заказывали договор у застройщика, отправляли его на согласование в банк и на следующий день ехали с клиентом на подписание, теперь нужно предварительно несколько дней или недель согласовывать, контролировать, ускорять, пинать всех, но мы справляемся. Команда справляется! 💪

Спасибо клиентам за чуткость и за понимание!

Когда ты не в рынке, зачастую бывает сложно поверить, что все эти миллион препятствий при простой казалось бы процедуре покупки квартиры – это не результат чьей-то плохой работы (хотя нет – это как раз таки результат плохой работы чиновников, правительства и ЦБ, но окей, не буду поджигать), а просто реалии рынка. Так и живем)

Если вы не хотите сражаться со всем происходящим мракобесием в одиночку, приходите к нам – нажимайте на кнопку под постом, чтобы проконсультироваться по ипотеке или по покупке квартиры 👇🏻

Когда закончится ваша ипотека? Не тогда, когда вы думаете!

Знаю, что многие считают, что достаточно внести последний платеж по графику – и все, ипотека будет закрыта и все обязательства перед банком выполнены. Но на самом деле нужно сделать несколько шагов, чтобы в дальнейшем свободно распоряжаться квартирой, потому что даже если вы внесли последний платеж, юридически жилье все еще находится в залоге у банка.

Итак, что нужно сделать после внесения последнего платежа:

🔻Запросить в банке актуальный остаток долга, чтобы убедиться, что вся сумма, буквально до копеек, погашена

🔻Получить справку о полном погашении кредита

🔻Проверить, закрыт ли ипотечный счет

🔻Но главное – снять обременение с квартиры. Здесь два варианта:

- Банк делает это автоматически (уточните, входит ли ваш банк в список таких)
- Нужно идти в МФЦ с пакетом документов, включая справку о погашении

🔻Если оформляли бумажную закладную – забрать ее из банка с отметкой о закрытии долга. С электронной закладной все происходит автоматически.

Не откладывайте эти формальности, потом разбираться с документами будет намного сложнее.

Сохраните этот пост – пригодится, когда будете закрывать свою ипотеку. А если планируете взять новую, напишите нам, кликнув по кнопке под этим постом👇🏻 Пришлем подборку квартир под ваши цели и бюджет и легко проведем сделку!

#купить_легко

Когда покупать квартиру ребенку на будущее – пока он еще маленький или когда заканчивает школу и поступает в вуз?

С одной стороны, непонятно, какую квартиру и где покупать, если ребенок только родился, а с другой – покупка квартиры накануне поступления может добавить нервозности и неопределенности. Как лучше поступить?

Разобрала в подкасте:

– плюсы и минусы обоих вариантов
– какие риски у вас будут в том и другом случае
– статистику роста цен на недвижимость за последние 20 лет

Если ваша задача – обеспечить безопасное стабильное будущее для вашего ребенка, напишите нам 👉🏼@Eliseeva_Realty, поможем выбрать квартиру для лучшего старта во взрослую жизнь!

🔥Готовая студия в Петербурге всего за 338.000₽ – кейс наших клиентов

Павел и Анна пришли к нам с запросом на покупку большой евротрешки для жизни на севере города. Но на идеальный вариант первого взноса не хватало.

Мы проработали разные варианты и нашли лучшее решение – вместо того чтобы бесконечно копить первый взнос, пока цены на жилье растут, предложили рассмотреть вариант покупки готовой студии под сдачу в аренду. Причем такую, которая сразу начнет окупать себя сама и приносить доход.

🔻Что получили:

• Готовая квартира в сданном доме
• Полная отделка + вся мебель и техника уже есть в квартире
• Можно сдавать хоть на следующий день
• Никаких дополнительных вложений
• Согласовали скидку 25% от застройщика

🔻Расположение

• 15 минут пешком до м. Рыбацкое
• 2 минуты до набережной Невы
• 10 минут до КАД
• Свой торговый комплекс на территории ЖК
• Все в пешей доступности: магазины, рестораны, спортклубы
• Удобные гостевые парковки

🔻Условия по ипотеке

Стоимость – 4,8 млн
Первый взнос – 968.000 (из них 338.000 своих + маткапитал)
Платеж – 23.000р/мес

Сейчас аналогичные квартиры сдаются за 25-28 тысяч. А это значит, что квартира Анны и Павла полностью окупит себя и будет приносить пассивный доход, который будет постепенно расти вместе с арендой👌

Важный момент – оформили ипотеку только на Павла. Анна сохранила право на семейную ипотеку, и позже они смогут купить ту самую большую квартиру мечты – и мы им обязательно поможем.

Хотите узнать, какие варианты доступны вам? Нажмите на кнопку под этим постом👇, и мы вам напишем. Проанализируем вашу ситуацию, ответим на вопросы и пришлем подборку подходящих квартир со всеми расчетами.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Налог на недвижимость: как посчитать, когда платить и кому положены льготы

Осталась неделя, чтобы заплатить налог на имущество за 2023 год – дедлайн в этом году 2 декабря. Если вы не получили уведомление в бумажном виде, не страшно – сейчас информация отображается в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Главное – не пропустить срок.

Собрала для вас в одном посте всю важную информацию про налог на имущество:

🔻За что платим

• квартиры и комнаты (доли)
• дома и коттеджи
• гаражи и машиноместа
• кладовки
• коммерческие помещения
• недостроенные объекты

❗️Налог платится, даже если вы не живете в квартире или не пользуетесь гаражом.

🔻Сколько платим

Налог считается за каждый метр от кадастровой стоимости квартиры. В Москве и Петербурге действует прогрессивная шкала. Чем дороже недвижимость, тем выше ставка.

Москва:

• до 10 млн – 0,1%
• 10-20 млн – 0,15%
• 20-50 млн – 0,2%
• 50-300 млн – 0,3%
• дороже 300 млн – 2%

Петербург:

• до 5 млн – 0,1%
• 5-10 млн – 0,15%
• 10-20 млн – 0,2%
• 20-300 млн – 0,25%
• выше 300 млн – 2%

🔻Приятный бонус – налоговые вычеты

При расчете налога из общей площади вычитается:
• 20 кв.м для квартиры
• 10 кв.м для комнаты
• 50 кв.м для дома

Для многодетных семей есть дополнительные вычеты на каждого ребенка:
• 5 кв.м с квартиры
• 7 кв.м с дома

🔻Пример расчета

Кадастровая стоимость квартиры в Москве площадью 52 кв.м. – 12 млн

- Вычитаем 20 кв.м (налоговый вычет), платим за 32 кв.м
- Считаем стоимость метра: 12 млн ÷ 52 кв.м = 230.770 р/метр
- Налогооблагаемая сумма: 230.770 × 32 кв.м = 7.384.640
- Налог: 7.384.640 × 0,15% = 11.077₽ в год (ставка 0,15%, т.к. стоимость выше 10 млн)

Понятны расчеты?

🔻Освобождаются от налога

• пенсионеры
• инвалиды I и II групп
• инвалиды с детства
• военнослужащие
• члены семей военных, потерявших кормильца
• другие льготные категории

❗️Льгота действует только на один объект каждого вида. То есть если у вас две квартиры – за одну платить все равно придется.

❓Что будет, если не заплатить

Сначала налоговая начислит пени – 1/300 ставки ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки. При неуплате налога до 1 июня налоговая будет инициировать судебное взыскание задолженности – а это чревато запретом на выезд за границу.

Даже если вы пропустили срок, лучше оплатить сразу, как только вспомнили. Пени будут минимальные, а вот штрафов и проблем с приставами можно избежать.

Тема налога на имущество довольно обширная, и в одном посте все не расскажешь. Так что в будущих постах разберу другие важные моменты. Следите за темой по хештегу #Eliseeva_налог_на_недвижимость.

🔥Квартира под аренду в Москве с платежом 21.000р – кейс нашей клиентки

Знаете это состояние, когда мечтаете о своей квартире, но кажется, что это нереально? Когда листаете объявления, прикидываете варианты, но не решаетесь действовать, потому что «все равно не получится»?

Именно так было у нашей клиентки Олеси. Она написала нам просто узнать ситуацию на рынке и свои шансы на ипотеку – без особой надежды на успех. А уже через несколько дней стала владелицей классной студии с отличными инвестиционными перспективами 🔥

🔻Что мы подобрали

- Светлая студия с двумя окнами – выигрывает на фоне других, т.к. пространство легко зонируется, и потому дороже сдается
- Удобная ниша под шкаф в прихожей
- Балкон, на котором будет зона отдыха
- Полная меблировка от застройщика – можно сразу сдавать, не тратя время, силы и деньги на обустройство

🔻Плюсы ЖК

• 20 минут до метро Домодедовская
• 10 минут до МКАД
• Лесопарк в пешей доступности
• Магазины, кафе, аптеки на первых этажах
• Закрытый двор со спортивными площадками
• Зоны для работы на свежем воздухе
• Специальная площадка для собак

Главное, из-за чего переживала Олеся – небольшой официальный доход, которого может не хватить для одобрения нужно суммы ипотеки. Но для нас это не проблема:

✔️Мы получили одобрение со ставкой 3.5% на весь срок
✔️Дополнительно согласовали скидку 3% от застройщика
✔️Использовали маткапитал в ПВ, чтобы снизить нагрузку на бюджет

🔻Условия по ипотеке

Стоимость – 6 млн
Первый взнос – 1,2 млн (570.000 + маткапитал)
Ставка – 3,5% на весь срок
Платеж – 21.000

Средняя аренда в этой локации уже сейчас от 35.000. То есть квартира не только полностью окупит себя сама, но и будет приносить около 15.000 ежемесячного пассивного дохода (по факту, думаю, будет больше, тк к моменту получения ключей стоимость аренды еще вырастет)

Как видите, иногда достаточно просто решиться на первый шаг. Даже если кажется, что шансов мало. Даже если не верите в результат. Потому что из маленького «просто спросить» может вырасти большое «наконец-то получилось» ❤️

Хотите так же? Нажимайте на кнопку под постом для бесплатной консультации👇

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

❓Сколько денег нужно, чтобы инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход?

Довольно популярно мнение, что для инвестиций в недвижимость и получения пассивного дохода нужны внушительные многомиллионные вложения. 

Но на самом деле минимальный порог входа от 800-900 тыс. до 1-1,2 млн.

❗️И важный момент – в счет первого взноса вы можете использовать свой материнский капитал (сейчас это 630.000 за первого ребенка и 833.000 за второго).

Согласитесь, нет смысла держать маткапитал без дела, когда он может приносить вам доход уже сегодня. 

🔻Смотрите, как это работает:

- Выбираете новостройку и выгодную ипотечную программу, вносите первый взнос

- Платеж по ипотеке будет порядка 20-28 тысяч

- Доход от аренды – 30-35 тысяч при долгосрочной аренде и от 50-60 тысяч при посуточной
 
- Чистыми остается в среднем 7-10 тысяч ежемесячно

А дальше эта разница между платежом по ипотеке и платежом по аренде будет только увеличиваться – стоимость аренды сейчас растет фактически каждый месяц, а ваш платеж по ипотеке останется прежним.

В карточках к посту 👆🏼подобрали несколько вариантов квартир в Москве и Петербурге.

Хотите посмотреть больше квартир и получить подробные расчеты? Напишите нам сюда 👉🏻 @Eliseeva_Realty, мы с командой на связи!

У нас сегодня день одобрений - так я называю дни, когда мы получаем несколько положительных решений по ипотеке для нескольких клиентов)

Сегодня вот сразу три клиента у нас с одобрениями и, кажется, еще одно решение на подходе🔥

Меня, обычно требовательную и скупую на похвалу, в такие моменты переполняет радость и гордость за команду, за то, какие они без преувеличения крутые и за то, как у нас внутри организованы все процессы.

Да, порой не без накладок и сложностей в этих процессах, но как говорится, тот, кто идеален, пусть первый бросит в меня камень 😉

И моя гордость и радость не из-за нашей «идеальности» - я слава богу, уже прошла этот этап стремления к недостижимому идеалу - а из-за гибкости, умения видеть и признавать свои ошибки и быть достаточно открытым, чтобы легко их исправлять.

Вот такая минутка пятничной философии получилась 🤓

🔥Квартира по Васту в Петербурге со ставкой 4,6% на весь срок – кейс нашего клиента

Анна обратилась к нам с интересной и необычной задачей – подобрать квартиру, которая будет приносить доход от аренды, а когда дети вырастут, станет для них стартом во взрослую жизнь.

Требования были четкие – соответствие принципам Васту (дом правильной формы, определенное расположение окон и комнат) и отличная транспортная доступность. Анна и Юлия, наш эксперт по новостройкам, вместе выбирали варианты в трех городах – Петербурге, Москве и Краснодаре.

В итоге нашли идеальную однушку в зеленом районе Петербурга:

- 5 парков рядом
- 15 минут до метро Проспект Ветеранов
- 20 минут до Петергофа и Стрельны
- 15 минут до Финского залива
- Уже есть все для комфортной жизни: ТЦ, рестораны, спортклубы
- Закрытый двор с авторским благоустройством
- Дизайнерские парадные

Несмотря на то, что мы попали на период, когда в банках закончились лимиты по семейной ипотеке, дождались нужного момента и получили отличные условия:

Стоимость – 8,4 млн
Первый взнос – 1,7 млн
Ставка – 4,6% на весь срок
Платеж по ипотеке – 34.000, а аренда в локации уже сейчас от 40.000₽/мес.

❗️А еще согласовали для Анны скидку 360.000р 🔥

Самое удобное, что всю сделку провели онлайн. Анна оформила документы прямо из дома в Казани, даже не приезжая в Петербург.

А в видео вы можете посмотреть впечатления Анны о прошедшей сделке 🫶🏼

Если ваша задача – обеспечить надежное будущее для ваших детей или купить инвестиционную квартиру так, чтобы платежи по аренде полностью перекрывали ипотечные, напишите нам 👉 @Eliseeva_Realty. Вдумчиво и заботливо найдем для вас решение!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Атмосфера нашей вчерашней сделки в Петербурге 🤩

Анна, специалист по новостройкам Петербурга в моей команде, подобрала для нашей клиентки Татьяны инвест квартиру в Московском районе.

Задача была вложить материнский капитал и обеспечить ребенка квартирой на будущее, а пока он еще маленький, квартиру планируется сдавать.

Выбрали евро-двушку - посмотрите, какая классная планировка, с лоджией, раздельным с/у и возможностью классно зонировать кухню-гостиную.

Платеж по ипотеке - 34.500, тогда как аренда аналогичных квартир уже сейчас от 40.000₽/мес.

Квартира сдается с полной чистовой уже в следующем году, и фактически сразу же после получения ключей она начнёт приносить Татьяне пассивный доход.

Если ваша задача вложить материнский капитал и обеспечить ребенка квартирой, напишите в нашу службу заботы для бесплатной консультации 👉 @Eliseeva_Realty.

Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру и самые выгодные условия покупки, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

⚡️Квартира в Петербурге с ПВ 870.000 и платежом 20.700₽/мес – кейс наших клиентов

Алена и Максим, наши клиенты, только погасили предыдущую ипотеку, когда решили вложиться в недвижимость в Петербурге. На руках был материнский капитал в 630 тысяч, еще 240 тысяч своих средств и желание успеть воспользоваться семейной ипотекой.

🔻Какие задачи перед нами стояли:

• Уложиться в минимальный первый взнос, всего 870.000₽

• Провести сделку удаленно – клиенты живут в Карелии и не планировали ехать в Петербург

• Сохранить возможность еще одной льготной ипотеки в будущем для одного из супругов

🔻Как мы справились:

• Подобрали студию с чистовой отделкой в районе с высоким арендным потенциалом

• Оформили ипотеку только на Максима, сохранив право Алены на будущую семейную ипотеку

• Согласовали дополнительную скидку 50.000₽

• Организовали полностью дистанционную сделку

• Быстро решили внезапную проблему с банком, который прямо на сделке хотел увеличить первый взнос

🔻Что получилось:

Стоимость – 4,3 млн
Первый взнос – 870.000
Платеж – 20.700
Аренда в локации - от 25.000, а к моменту получения ключей будет от 30.000

🔻Плюсы ЖК:

• 5-7 минут до КАД
• Велодорожки и прогулочные маршруты
• Безбарьерная среда
• Магазины, кафе и сервисы на первых этажах

Алена и Максим успели купить квартиру под аренду именно сейчас, когда это особенно выгодно - с ростом стоимости недвижимости и увеличением ставок все меньше людей смогут позволить себе собственное жилье. А значит, спрос на аренду будет расти. Квартира алены и Максима не только будет окупать себя сама, но и генерить пассивный доход, который будет увеличиваться год от года.

Кстати, несмотря на все изменения на рынке, мы все еще находим интересные варианты и выгодные условия покупки. И совершенно неважно, где вы живете – организуем все так, чтобы покупка прошла легко и удобно.

Хотите купить квартиру так же выгодно и комфортно? Нажимайте на кнопку под постом👇🏻

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Мы помогаем не только купить, но и продать квартиру.

Вот такой прекрасный отзыв нам записала Лилия, наша клиентка, которой мы помогли продать ее квартиру в Москве на максимально выгодных для нее условиях.

Почему имеет смысл обратиться за помощью к нам при продаже квартиры:

- мы возьмем на себя всю коммуникацию с потенциальными покупателями и их агентами, организуем просмотры в удобное для вас время

- «отобьем» торг покупателя и манипуляции по поводу цены квартиры

- проверим потенциальных покупателей на предмет возможного мошенничества с их стороны

А если сразу после продажи вы планируете покупку, то организуем всю сделку - от размещения объявления о продаже вашей старой квартиры и до получения ключей от новой.

❗️Кстати, у нескольких застройщиков действуют программы трейд-ина (когда вы можете фактически обменять старую квартиру на новую) и программы с отложенным внесением первого взноса.

Если вы планируете продажу своей квартиры, но не знаете, с чего начать, нажимайте на кнопку под постом, чтобы получить консультацию 👇🏼

Евродвушка в Москве со ставкой 8% и платежом 46.000 – кейс наших клиентов

Елена и Алексей обратились к нам с запросом на покупку евродвушки, но у каждого были свои требования.

Елене важно было добираться до центра Москвы не дольше часа. Алексей, чья работа связана с поездками по области, искал место с удобным выездом на МКАД. К тому же, ребята хотели въехать до конца 2026 года, чтобы не платить одновременно за аренду и ипотеку слишком долго.

Самая большая сложность состояла в том, что супруги не подходят под семейку, а значит, им доступна только рыночная ипотека со ставками 22-25%. Родственники в один голос отговаривали от покупки – слишком пугали ставки.

Но мы знаем, что для каждой ситуации есть решение. Наш специалист по новостройкам Татьяна не только нашла идеальный вариант, но и сделала, казалось бы, невозможное:

✔️Когда ипотечный менеджер застройщика не смог одобрить ипотеку, (тк официального дохода Алексея не хватало на всю сумму, а Елена только устроилась на новую работу и из-за маленького стажа ее доход не брали в расчет), Татьяна все-таки нашла способ получить одобрение

✔️Подобрала программу со ставкой 8% на первые 3 года – это гораздо выгоднее обычной рыночной программы

✔️Разработала стратегию с будущим рефинансированием ипотеки.

В итоге, благодаря нашим усилиям, Елена и Алексей смогли купить именно ту квартиру, которую хотели, несмотря на все препятствия. Потому что мы – без преувеличения – находим решения там, где другие упираются в тупик.

🔻Условия по ипотеке

Стоимость квартиры – 9,3 млн
Первый взнос – 3 млн
Ежемесячный платеж – 46.000
Ставка – 8% на 3 года

🔻Плюсы ЖК

- 20 минут до метро "Домодедовская"
- 12 минут до МКАД на автомобиле
- Лес в пешей доступности
- Развитая инфраструктура: планируется открытие 17 детских садов и 9 школ, строительство 2 поликлиник и больницы
- Удобные паркинги с зарядками для электромобилей

❗️Нажимайте на кнопку под этим постом или напишите в нашу службу заботы для бесплатной консультации 👉 @Eliseeva_Realty.

Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру и самые выгодные условия покупки, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

🔥Чек-лист: как проверить квартиру на вторичке перед покупкой

Покупка квартиры на вторичке часто сопряжена с большим риском, а иногда - мошенническими действиями со стороны продавца.

Даже если у вас опытный риелтор, вы проводите сделку купли-продажи через нотариуса или через банк (хотя банк проверит и застрахует по вашей сделке только свои риски, до ваших ему строго говоря нет дела), держите под рукой этот список – он поможет вам контролировать ситуацию.

🔻С чего начать

✔️Смотрим документы собственников

• Действующие паспорта без исправлений
• Все данные совпадают с документами на квартиру
• Если собственник женат/замужем, нужно согласие супруга
• После смены фамилии должны быть все подтверждающие бумаги

✔️Проверяем саму квартиру

• Берем выписку из ЕГРН (запрашивайте свежую, не старше месяца)
• Смотрим, как квартира досталась продавцу и проверяем все документы-основания
• Узнаем, сколько раз ее перепродавали
• Проверяем, нет ли арестов, обременений или ограничений
• Выясняем, кто прописан (если есть дети, нужны доп. документы)
• проверяем, что фактическая планировка квартиры соответствует документам и никаких несогласованных и незаконных перепланировок не проводилось

✔️Проверяем платежи и наличие долгов

• Справка об оплате счетов по коммунальным услугам
• Сверяем показания счетчиков

✔️Если у продавца есть дети

• Проверяем, использовался ли маткапитал на покупку квартиры
• Выделены ли доли детям
• Есть ли нужные разрешения от опеки

🔻Что должно вас насторожить

• Продавец не хочет встречаться лично
• Торопит с покупкой
• Приносит только копии
• Уходит от ответов
• Цена слишком низкая
• Квартира часто перепродавалась
• Много собственников с непонятными долями

Мы не только помогаем с новостройками, но и проводим сложные сделки на вторичном рынке. Берем на себя все заботы, а вам остается только выбрать новый дом и получить ключи.

Если хотите купить квартиру без рисков, жмите кнопку под постом👇 Мы проверим все документы и защитим от любых неприятных сюрпризов.

⚡️Рассрочка с первым взносом 2% – новая программа

В Петербурге у одного из застройщиков появилась новая программа рассрочки на покупку новостроек с ПВ всего 2%.

В чем суть программы:

Если ваши накопления, которые вы планируете направить в будущем на покупку квартиры, находятся на вкладе, и вы не хотите раньше окончания срока их снимать, чтобы не потерять проценты, то вы можете предоставить выписку или договор вклада, как подтверждение наличия необходимой суммы, внеся при покупке всего 2%.

Понятно объяснила?

Вот как это выглядит, если разложить пошагово:

– бронируете квартиру

– предоставляете выписку со счета вклада, минимальная сумма на нем – 18% от стоимости квартиры

– вносите в день сделки ПВ 2% – если квартира стоит 10 млн, то внести нужно всего 200 тыс.

– остаток суммы вносите, когда вклад закрывается.

❗️Плюс в том, что вы фиксируете за собой цену и наличие квартиры.

Программа пока действует у одного застройщика в 4 ЖК, но я уверена, что в ближайшее время многие застройщики будут предлагать похожие программы.

Помните, я всегда говорю, что рынок недвижимости в России супер-гибкий и адаптивный? Это вот как раз подтверждение моих слов – что бы ни происходило, всегда застройщики и банки найдут способы, как удерживать спрос и интерес к покупке недвижимости.

А если еще учесть, что в России спрос ВСЕГДА будет высокий, тк это по сути единственный вариант инвестиций, доступный и понятный всем (крипта, стартапы, фондовые рынки – это все же не для всех, согласитесь), то падения, которого многие ждут, мы рискуем так и не увидеть 😉

Если вы хотите посмотреть варианты квартир, доступные по этой программе, нажимайте на кнопку под постом 👇 и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации.

Квартира в Москве со ставкой 3,5% на весь срок и платежом 38.500 – кейс клиентки

Недавно к нам обратилась Кристина с запросом купить квартиру, как вложение в будущее детей, а пока дети еще маленькие, квартиру планируется сдавать. В этом посте подробно рассказывала об этой стратегии 👉 прочитать

Пожелания были такие:

- ПВ 2 млн и небольшой платеж
- Однушка или евродвушка
- Чистовая отделка
- Обязательно наличие балкона/лоджии
- Московская прописка
- Хорошая транспортная доступность

Наш специалист по новостройкам Мария подобрала вариант, который максимально удовлетворял всем требованиям👇

• Евродвушка с балконом
• Два окна в кухне-гостиной (можно разделить на две комнаты!)
• Вид на лес и набережную
• Чистовая отделка и кондиционер

🔻Что еще мы сделали:

– Согласовали скидку 6%
– Получили одобрение в банке со ставкой 3,5% на весь срок
– Благодаря этому получили небольшой платеж – 38.500р/мес – меньше, чем многие платят за аренду
– Успели провести сделку до окончания лимитов по льготной ипотеке

От первой консультации до сделки прошла всего неделя. Кристина говорит, что чувствует себя так, будто успела запрыгнуть в последний вагон (и мы с ней согласны!)

🔻Цифры для любителей конкретики

Цена без скидки – 10,5 млн
Итоговая стоимость – 9,8 млн
Первый взнос – 2 млн
Ставка – 3,5% на весь срок
Платеж – 38.500р/мес

🔻инфраструктура ЖК:

• 10 минут до МЦД Санино
• 20 минут до аэропорта Внуково
• Рядом парк
• Строят школу, детсад и поликлинику
• Будет свой торговый центр и ландшафтный парк с набережной для жителей

❗️Аренда в этом районе уже сейчас стартует от 40.000, к моменту получения ключей она прибавит еще 10-15%. Это значит, что аренда будет полностью перекрывать ипотечный платеж.

А когда дети вырастут, у них уже будет свое жилье в хорошем районе Москвы. Получается, Кристина и детей обеспечила квартирой на будущее, и сейчас будет получать пассивный доход.

Нажимайте на кнопку под постом👇, если ваша задача – обеспечить надежное будущее для ваших детей или купить инвестиционную квартиру так, чтобы платежи по аренде полностью перекрывали ипотечные. Вдумчиво и заботливо найдем для вас решение!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Смотрите, какой потрясающий отзыв пришел о нашей работе!

Очень значимая часть нашей работы - это получать вашу обратную связь!

Александра, спасибо Вам за добрые слова, еще раз поздравляем с покупкой и желаем быстрого получения ключей🥳

#Eliseeva_realty_отзывы

❗️Как не попасть на штраф при перепланировке квартиры

Снесенные стены между кухней и гостиной, увеличенные ванные, утепленные балконы, объединенные с комнатой, на которых оборудована зона отдыха или рабочее место – такие перепланировки выглядят круто, но часто они незаконные. А это может означать в будущем проблемы с продажей, риск получить штраф и предписание вернуть все, как было.

🔻Что можно делать без согласования

• Клеить обои, красить стены, менять плитку и полы
• Ставить новые окна и двери (если не увеличивать и не уменьшать размер проемов)
• Менять сантехнику на такую же по типу
• Двигать электроплиту по кухне
• Делать встроенные шкафы
• Стеклить балкон (если не меняете фасад)

🔻Что нужно согласовывать

• Снос и строительство любых стен, даже если не несущие
• Расширение проемов для окон и дверей
• Объединение комнат
• Антресоли (но не больше 40% площади)
• Установка душевой вместо ванной
• Замена электроплиты на газовую
• Перенос санузлов
• Изменение вентиляции
• Установка кондиционера

🔻Что запрещено категорически

• Делать кухню или санузел над жилыми комнатами соседей
• Соединять комнату и балкон/лоджию без установки французского окна
• Подключать теплый пол к общедомовому отоплению
• Выносить батареи на балкон
• Делать новые балконы
• Объединять кухню с газом и жилую комнату
• Убирать вентиляцию
• Любая перепланировка в аварийных домах

❗️Категорически запрещены любые вмешательства в конструкцию дома, если они могут повлиять на прочность постройки. А так же запрещено присвоение общедомового пространства без получения одобрения других жильцов.

Чтобы сделать перепланировку законно, нужно согласовать проект и только потом начинать ремонт. В каждом регионе России свои нормативы перепланировки, в Москве согласование перепланировки проходит в Мосжилинспекции. Да, это долго, часто - дорого, но зато потом не будет проблем.

А если хотите купить квартиру с продуманной функциональной планировкой, которая будет идеально подходить для жизни вашей семьи и где не придется ничего переделывать, нажимайте на кнопку под постом, и мы подберем для вас классные варианты👇

#купить_легко

Записала для вас подкаст новостройка или вторичка – что выбрать?

Послушайте его обязательно, если:

– вы планируете покупку и еще не определились, что выбрать и что будет лучше/выгоднее в вашем случае
– хотите въехать сразу после покупки квартиры, но ставки на вторичке делают платеж по ипотеке в 5 раз выше аренды и вы думаете, что сейчас продолжать снимать – это наилучшее решение (спойлер: нет)

И особенно внимательно слушайте, если покупаете квартиру самостоятельно – что важно учесть при выборе, чтобы не ошибиться и не кусать потом локти:

– как принимать решение в текущих условиях
– 2 основных составляющих выбора
– как оценивать условия покупки
– почему и когда нет смысла смотреть на цену квартиры

Приятного и полезного прослушивания!

А если у вас остались вопросы, то вы можете написать нам в службу поддержки: 👉🏻 @Eliseeva_Realty

🔥Видовая квартира в центре Москвы без ежемесячных платежей – кейс нашего клиента

В этой истории самое примечательное – это то, как поменялись приоритеты в процессе поиска. Оксана пришла к нам с запросом купить большую квартиру у метро для жизни. А в итоге нашла видовую евродвушку с панорамными окнами на 30 этаже, из которых открывается потрясающий вид на центр Москвы 😍

Это заслуга нашего специалиста по недвижимости Татьяны - она не просто показывала все подходящие под озвученные Оксаной требования к квартире и ЖК, а задавала огромное количество уточняющих вопросов, чтобы выявить реальную потребность. В процессе получили понимание, что на самом деле важно для Оксаны, и Татьяна предложила вариант, который та даже не рассматривала.

Мы с командой обожаем такие моменты – когда клиент говорит: «Вау, это именно то, что я хотел, просто не знал об этом»🥰

🔻Что за квартира

• 15 минут до Павелецкой
• Центр Москвы, 5 минут до Садового
• Окна в пол с видом на центр, Москва-Сити и Москва-реку
• Потолки 3 метра
• Удобная планировка с большим холлом и гардеробной

Район шикарный – закрытая территория, без машин и посторонних. Рядом кафе и рестораны, фитнес-клубы, магазины, все для досуга и комфортной жизни.

Мы нашли способ купить квартиру без ежемесячных платежей. Вместо обычной ипотеки взяли рассрочку, где платить нужно раз в квартал. Для многих это гораздо удобнее, особенно если доход приходит не ежемесячно, а поквартально.

🔻Условия рассрочки

Стоимость – 23,5 млн
Первый взнос – 5,9 млн
Платеж – 1,6 млн раз в квартал до мая 2027

Если вы:

• ищете особенную квартиру, а не просто квадратные метры
• готовы довериться профессионалам и рассмотреть неочевидные варианты
• хотите обсудить нестандартные схемы покупки
• цените свое время и хотите избежать просмотра "пустых" вариантов

То нажмите на кнопку ниже 👇🏼, чтобы проконсультироваться. Мы знаем о рынке недвижимости то, чего не найти в интернете, и подберем именно то, что нужно именно вам!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Инвестиция в будущее ребенка: квартира vs накопительный счет

В Европе и Америке родители открывают детям специальные счета, и пока дети растут, на этих счетах копится сумма, которую можно потрать на образование или старт во взрослую жизнь. В России деньги быстро обесцениваются, но в качестве альтернативы есть идея выгоднее – купить квартиру ребенку на будущее, пока он еще маленький.

🔻Почему это смарт идея:

- Недвижимость гораздо стабильнее денег как таковых, она не обесценивается и постоянно растет в цене (если это конечно не убитая квартира в старенькой хрущевке, хотя и тут может быть множество нюансов)

- Пока ребенок подрастает, квартиру можно сдавать

- При правильно подобранной ипотечной программе платеж по аренде будет больше платежа по ипотеке (например, 45.000 против 34.500, как у наших клиентов)
- К 18 годам квартира полностью сама себя окупит

❗️И главное – не придется потом срочно искать жилье перед поступлением в вуз и переплачивать за него.

🔻Своя квартира к 18 годам даст ребенку:

- Свободу жить отдельно
- Возможность выбирать работу по душе, а не по зарплате
- Стабильный пассивный доход, если сдавать
- Стартовый капитал, если продать

👉🏻 Как выбрать квартиру ребенку и не просчитаться

Если вы хотите обеспечить детям стабильное и благополучное будущее, нажимайте на кнопку ниже 👇 для бесплатной консультации. Подберем выгодные варианты, которые окупят себя сами.

#купить_легко

Рабочая атмосфера в команде 🔥

Для меня, как для руководителя и как для человека, который ушел из офиса больше 5 лет назад, такая атмосфера, где все искренне радуются успехам друг друга, поддерживают и вдохновляют, помогают в сложных ситуациях, где нет никаких вот этих классических офисных подковерных игр, наверное, вообще самое важное в работе.

Тогда у команды внимание и энергия направлены на то, чтобы максимально эффективно решать запросы клиентов, а не думать о том, против кого дружить и кто кого подсидит.

Думаю, что в этом «секрет» всех успешных бизнесов - быть открытым и искренним и держать фокус на том, что действительно важно - в нашем случае на решении ваших запросов на покупку квартир.

Двушка в Москве со ставкой 4,5% в 15 минутах пешком от метро - кейс нашей клиентки

В нашей работе бывают моменты, когда удается не просто подобрать подходящую клиенту квартиру, а прямо-таки превзойти все ожидания. Недавно мы помогли купить квартиру нашей клиентке Людмиле – ее история как раз об этом.

Она пришла к нам на консультацию с вполне конкретными пожеланиями: двушка в зеленом районе и чтобы до метро не больше 25 минут пешком.

Людмила предварительно выбрала пару жилых комплексов, но мы решили не останавливаться на очевидных вариантах и нашли для нее вариант, который она даже не рассматривала первоначально. И знаете что? Она в него влюбилась с первого взгляда!

🔻Плюсы ЖК

- Московская прописка
- Рядом огромный благоустроенный лесопарк
- Пешеходные бульвары и 15 км велодорожек
- 13 детских садов и 7 школ с бассейнами и медиатеками
- Спа-центр, фитнес-клуб и спортивные площадки для жильцов

🔻Как мы превзошли ожидания клиентки

✔️Вместо 25 минут до метро – всего 15
✔️Снизили ставку до 4,5%
✔️Рассчитывали на платеж до 55.000, а получили 47.000
✔️Договорились об отделке от застройщика в подарок – представляете, сколько времени и денег это сэкономит?
✔️Согласовали дополнительную скидку 3% от застройщика

🔻Условия по ипотеке

Стоимость – 11,7 млн
Скидка 3%
Первый взнос – 2,35 млн
Ставка – 4,5%
Платеж – 47.000₽/мес

Такие истории – это то, ради чего мы работаем. Ведь мы не просто продаем квартиры, а помогаем людям найти место, где они будут по-настоящему счастливы.

Покупка должна быть не головной болью, а увлекательным путешествием. И мы делаем все, чтобы в конце нашего общего пути вы не вздыхали с облегчением типа «наконец-то это всё закончилось», а радовались и вдохновлялись своим новым домом.

Хотите так же? Нажимайте на кнопку ниже и давайте вместе найдем квартиру, в которую вы влюбитесь.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Когда в день сделки все на валерьянке, но в итоге результат того стоил!

Подобрали для клиента квартиру в Москве по семейной ипотеке - подробности кейса и детали по сделке выложу чуть позднее, сейчас скажу только, что вышли на сделку с ПВ 20% и со ставкой 3,5% на весь срок👌🏻

Ну и самое приятное - когда клиенты замечают и ценят, сколько внимания, труда и вовлечения выдает команда и как девочки вкладываются в каждую сделку всей душой 🫶🏼

Если вы хотите пройти через весь процесс поиска и покупки квартиры с нами, мы ждем вас здесь 👇🏼

❓Аренда или ипотека: продолжать снимать или купить свое жилье?

Знаю, что многие из вас стоят перед сложным выбором - покупать квартиру сейчас или взять паузу, поскольку ситуация на рынке достаточно сложная (хотя скажите мне кто-нибудь, пожалуйста, она хоть когда-то была простой?)

• Высокие ставки по рыночной ипотеке

• Цены на квартиры продолжают расти (не везде и не по всем ЖК, но тем не менее общая тенденция все еще такая – по данным Росстата цены на новостройки за 3 квартал 2024 в среднем по России выросли на 2,3%, в Москве и Петербурге этот показатель еще выше)

• Первый взнос уже не 15%, а 20-50%

И многим кажется, что купить свое жилье в такой ситуации нереально. Но давайте посмотрим шире на то, что сейчас происходит, какие возможности есть и где их искать 👇🏼

🔻Аренда дорожает еще быстрее

В Петербурге за два года средняя стоимость аренды студии выросла почти вдвое – с 20 до 38 тысяч. И эксперты прогнозируют рост еще минимум на 5-10% только в ноябре. Почему? Потому что людей, которые не могут купить квартиру, становится больше, а значит, спрос на аренду растет и будет расти до тех пор, пока условия по ипотеке такие жесткие.

Именно поэтому покупка квартиры под аренду сейчас гораздо более смарт-стратегия, чем хранение денег на вкладах.

🔻Ипотека или аренда: что выгоднее?

Несмотря на рост ставок, мы все еще находим варианты, где платеж по ипотеке существенно меньше аренды. Например, мы подобрали для нашей клиентки евро трешку в Москве с платежом 32.200 на весь срок - аренда аналогичной квартиры уже сейчас 70-80 тысяч.

🔻Выгодные программы еще остались

Господдержку закрыли, из программы it-ипотеки исключили Москву и Петербург, но:

- семейная ипотека все еще есть и минимальная ставка по ней 3%

- если вы не подходите под семейку, есть 9% на первые 9 лет. За 9 лет вы успеете закрыть эту ипотеку (тк средний срок погашения ипотеки 7-10 лет). А если не успеете, то за 9 лет ключевая ставка за 9 лет точно снизится, и вы сможете рефинансироваться на более выгодных условиях.

🔻Недвижимость как актив

Даже если вы просто живете в купленной квартире, она уже работает на вас. Цены на недвижимость растут, и через 3-5-7 лет вы сможете продать ее дороже, чем купили. Это как большая копилка, в которой можно жить)

Да, объективно сейчас купить квартиру сложнее, чем 2-3 года назад. Но каждый месяц, отдавая деньги за аренду, вы инвестируете в чужую недвижимость. А выплачивая ипотеку – в свою. К тому же, своя квартира – это свобода. Хотите розовые стены? Пожалуйста! Завести трех котов? Никто не запретит. А еще свою квартиру можно сдавать, иметь пассивный доход и жить там, где душа пожелает!

Возможности купить квартиру есть, просто чтобы их найти, нужно хорошо потрудиться. Но мы это умеем.

Хотите узнать, какие варианты есть именно для вас? Нажимайте на кнопку ниже 👇🏼

Поможем найти ту самую квартиру и взять ипотеку на самых выгодных условиях.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

Когда покупка квартиры превращается в квест: как мы помогли нашей клиентке преодолеть все препятствия

Александра с супругом планировали купить квартиру для себя – самостоятельно обратились напрямую к застройщику, но сделка сорвалась – банк внезапно уменьшил одобренную сумму (хотя решение уже было принято), и в итоге не хватило существенной суммы.

Александра обратилась к нам в агентство, и мы вместе пересмотрели стратегию: в приоритет была поставлена покупка квартиры для инвестиций, а после этого – покупка большой квартиры для жизни. Наш специалист Татьяна подобрала отличную студию в пешей доступности от двух станций метро.

Но тут начался настоящий квест:

- застройщик долго готовил документы
- 10 дней брони истекли, а сделку провести не успели
- застройщик потребовал продлить бронь платно

Александра попыталась решить вопрос сама, но не вышло – хорошо, что она уже начала работать с нами, поэтому наша Татьяна на добилась бесплатного продления брони еще на 5 дней, и этого хватило, чтобы успешно подготовить и провести сделку.

🔻Условия ипотеки:

• Стоимость – 7,4 млн
• Скидка 3%
• Первый взнос – 1,5 млн (включая маткапитал 630.000)
• Ставка – 6%
• Ежемесячный платеж – 44.700

🔻Особенности ЖК:

• Рядом 2 метро – Новомосковская и Потапово
• Зеленая зона вокруг
• На берегу Ивановского пруда
• Своя набережная и лесные прогулочные зоны
• Подземные паркинги и кладовые

При покупке квартиры может случиться всякое. И если вы действуете в одиночку, то все проблемы придется решать самостоятельно – и тут отсутствие опыта и налаженных рабочих отношений может стоить вам очень дорого. С нами же вы получаете не только профессиональную помощь, но и надежную поддержку. Мы не бросим вас на полпути и сделаем все, чтобы ваша сделка прошла успешно.

Хотите купить квартиру без лишних нервов и неожиданностей? Нажимайте на кнопку ниже 👇

Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру и самые выгодные условия покупки, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

🔥Квартира за материнский капитал, которая будет сама себя окупать – кейс нашей клиентки

Дарья обратилась к нам с запросом вложить материнский капитал и купить квартиру под аренду. Поиск начали со студий, но наш специалист по новостройкам Георгий предложил рассмотреть не студию, а однокомнатную квартиру.

🔺Почему такой выбор:

Студии стоят дешевле и в целом мы бы уложились при покупке студии в сумму маткапитала в первый взнос.

Но однушки сдаются лучше и дороже, чем студии, и если помимо маткапитала в ПВ добавить небольшую сумму, то уже можно рассматривать не студию, а однушку.

🔺Что мы сделали:

• Подобрали квартиру в районе с высоким арендным потенциалом

• Согласовали ставку 4.9% на весь срок

• Клиентка помимо маткапитала (630.000) добавила всего 500.000₽

• Ежемесячный платеж получился 24.700₽, а аренда аналогичных квартир в этом районе – от 35.000₽

🔺Локация и плюсы ЖК:

• 15 минут до метро Некрасовка
• Развитая инфраструктура
• Лесопарки рядом
• Закрытые дворы без машин
• Собственные паркинги
• На первых этажах все необходимое: магазины, кафе, аптеки, бытовые услуги, спортивный комплекс

• Полная чистовая отделка и мебель
• Не нужно тратить время и деньги на ремонт и обустройство
• Можно сразу начать сдавать

🔺Итоговые условия:

Стоимость – 5,8 млн
Первый взнос – маткапитал + 500.000₽
Ставка – 4,9%
Платеж – 24.700₽

Разница между платежом и арендой – больше 10.000. Если направлять эти деньги на досрочное погашение, то Дарья закроет ипотеку не за 30, а за 5-7 лет. И все это время квартира будет окупать себя сама🔥

Если вы тоже хотите создать источник пассивного дохода, используя маткапитал, жмите кнопку внизу👇 Поможем подобрать оптимальный вариант и согласуем лучшие условия!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Когда команда - лучшие эксперты по поиску нестандартных решений для наших клиентов 🔥

Чтобы с такой легкостью находить «хитрые схемы», нужно а) иметь большой опыт и насмотренность и б) быть очень глубоко в рынке - знать все программы, быть в тесном контакте с застройщиками и банками, чтобы оперативно получать новую информацию.

Поэтому когда вы покупаете квартиру самостоятельно, без агента, особенно если у вас непростой запрос, велика вероятность пропустить что-то уникальное и максимально вам подходящее.

А если покупаете квартиру с агентом - убедитесь, что это действительно хороший специалист, а не агент-однодневка. Ничего против них не имею, но недостаток знаний и опыта может обойтись вам слишком дорого.

Если вы решите выбрать мою команду для поиска квартиры, нажимайте на кнопку ниже, мы вас не подведем 👇🏼

Ремонт в новостройке: когда начинать и как не переплатить

Многие после получения ключей сразу же начинают делать ремонт. И часто через год-два приходится переделывать – появляются трещины, отходит плитка, проседает пол. Давайте расскажу, почему так происходит и как этого избежать.

Дело в усадке дома. Это когда здание под своим весом немного «проседает». В целом, это неопасно, но для свежего ремонта может быть критично.

❓Сколько времени займет усадка дома

Зависит от типа дома:

• Монолитный – около года
• Панельный – 2-3 года
• Кирпичный – до 6 лет

Особенно аккуратными нужно быть с кирпичными домами – они усаживаются неравномерно, и стены могут "гулять".

🔻Лайфхаки для ремонта, когда дом устоится

✔️Бюджет и планирование

Сразу добавляйте 10-15% сверху сметы. Это не перестраховка – всегда вылезает что-то неучтенное. Лучше заложить и не потратить, чем потом экстренно искать деньги.

✔️Проект

Да, можно сэкономить и без него. Но хороший проект убережет от косяков типа "розетка за шкафом" или "люстра не по центру". Особенно это важно для кухни – там каждый сантиметр на счету.

✔️Этапы работ (порядок важен)

• Сперва все демонтажные работы (если они есть)
• Потом электрика и трубы
• Дальше выравниваем стены/пол
• И только потом обои, плитка и т.д.

✔️Технические моменты

• На стыках перегородок обязательно армируйте стены сеткой
• В кирпичных домах лучше армировать все стены целиком
• Стяжку пола делайте "плавающую" – это когда она не связана со стенами
• Если ставите гипсокартон – оставляйте зазор до потолка пару сантиметров

✔️На чем нельзя экономить

• Основные стройматериалы
• Все, что связано с электрикой
• Сантехника
• Работы по выравниванию

Кстати, по опыту могу сказать – проблем с ремонтом меньше в домах от надежных застройщиков.

Если выбираете новостройку, нажмите кнопку внизу 👇🏼 – подберем варианты, где не придется переживать за качество строительства.

Завершили еще одну необычную и сложную сделку!

По этой сделке мы попали как раз в период, когда в банках закончились лимиты по семейной ипотеке и первый взнос повысили до 50%, но благодаря усилиям команды все закончилось благополучно:

- согласовали ставку 4.6% на весь срок

- вышли на сделку с пв 20%

- согласовали скидку и клиентка с нашей помощью сэкономила 360.000₽ 🔥

В общей сложности сделка длилась два месяца и это был один из самых необычных запросов, с которыми мы работали - почему необычных, читайте в отзыве 🤩

А если хотите с нашей помощью решить свой запрос по покупке недвижимости, напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty.

Как снизить ставку по ипотеке, если не подходишь под льготные программы – кейс нашего клиента

Юлия пришла к нам с запросом купить квартиру для жизни рядом с метро на западе Москвы. Но была сложность – под семейную ипотеку она не подходила, а ставки по обычной ипотеке очень сильно ограничивали бюджет.

Но решение нашлось - у свекра Юлии есть дети до 7 лет, а значит, есть и возможность взять семейную ипотеку. Он согласился стать созаемщиком и "поделиться" своим правом на семейную ипотеку.

❗️Но важно помнить, что такие схемы работают только с теми, кому вы действительно доверяете, потому что в сделках с привлечением созаемщика больше рисков и до оформления сделки важно понимать, готовы ли вы к ним или нет.

К счастью, у Юлии с семьей все сложилось отлично. А чтобы сохранить право на еще одну семейную ипотеку в будущем, мужа Юлии из сделки мы вывели.

🔻Условия по ипотеке

Стоимость – 13,9 млн
Первый взнос – 2,8 млн
Ставка – 6% по семейной ипотеке
Платеж – 69.200₽/мес

🔻Плюсы ЖК

• 10 минут пешком до м. Мичуринский проспект
• 15 минут пешком до МЦД Очаково (D4)
• Рядом река Очаковка и Очаковский парк
• Своя школа и детский сад прямо во дворе
• Рядом престижные вузы
• Подземный паркинг на 2000 мест
• Район с уже сложившейся инфраструктурой

Вот так, благодаря семейной поддержке и нестандартному подходу, Юлия смогла купить именно ту квартиру, о которой мечтала, с низкой ставкой и отличным платежом по ипотеке - для сравнения, аренда в этой локации от 85-90 тысяч в месяц.

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы получить нашу бесплатную консультацию. Поможем подобрать идеальный вариант, учтем ваши пожелания и возможности и вместе найдем оптимальное решение, даже если кажется, что шансов мало.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Рабочая атмосфера у нас в агентстве 🔥

Я несколько последних дней почти не заходила в рабочие чаты - нужно было оперативно решить вопрос с наймом двух новых сотрудников, снять рилсы на ноябрь, закрыть все вопросы по бухгалтерии и налогам и все в таком духе, чтобы со спокойной душой лететь в путешествие в Японию.

И пока я летела, читала переписки в рабочих чатах и меня просто переполняло ощущение какого-то волшебства, серьезно, как в детстве!

Волшебства от осознания, что я собрала в команду всех этих прекрасных людей, которые легко находят возможности для наших клиентов там, где многие увидят тупик. Которые общаются друг с другом и клиентами так легко, искренне и человечно, что у меня просто слезы каждый раз, ну правда!

Легко - но на самом деле это ни разу не легко, я знаю, какой титанический труд стоит за каждой сделкой

Так что если вы планируете покупку квартиры с нами, знайте, вы в надежных и профессиональных руках!

Что сейчас происходит с семейной ипотекой?

Очень рекомендую послушать подкаст всем, даже если вы не подходите под семейную ипотеку, потому что в нем я рассказываю не только о семейке, но и о всей ситуации на рынке:

– Что происходит с условиями покупки
– Как действовать, если планируете покупку квартиры до конца года
– Почему для вас важна дата 1 декабря, если вы подходите под условия семейной ипотеки
– Можно ли еще купить квартиру по семейке с ПВ 20%, а не 50%
– Какие условия для тех, кто не подходит под семейную ипотеку
– Растут ли сейчас цены на недвижимость и когда рынок упадет
– Данные Росстата по ценам на недвижимость

Если вы хотите проконсультироваться по условиям покупки квартиры или по ипотеке, напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty, мы с командой на связи и всегда готовы помочь!

Гайд по досрочному погашению: как и когда вносить ежемесячные платежи, чтобы закрыть ипотеку за 7-10 лет

Досрочное погашение, на мой взгляд, не имеет смысла всего в 2 случаях:

– у вас очень низкая ставка (например, вы из тех счастливчиков, кто урвал в 22-23 году 0.01% на весь срок)
– у вас прошла уже значительная часть срока (тут все индивидуально и можно посчитать с помощью калькулятора)

Во всех остальных случаях досрочное погашение может сэкономить вам несколько миллионов рублей и лет жизни.

Когда вносить досрочное погашение:

– чем раньше, тем лучше: чем ближе к началу срока ипотеки вы начнете погашать ее досрочно (в идеале, с первого месяца), тем быстрее у вас будет сокращаться переплата и срок

– вносите досрочное погашение или в день ежемесячного платежа, или сразу на следующий день. В этом случае вся сумма пойдет не в срочные проценты, а в уменьшение долга

Как вносить:

– через приложение банка + советую выбирать "сокращение срока" – с точки зрения сокращения переплаты это более выгодный вариант

– если ваша задача максимально снизить ежемесячную кредитную нагрузку, то тогда выбирайте "уменьшение платежа", но тут важно знать, что срок не изменится, а переплата будет уменьшаться гораздо меньше, чем если бы вы выбрали "сокращение срока"

– даже 1000р имеет значение. В большинстве банков нет минимальной суммы для досрочного погашения – и если вы будете вносить дополнительно к ежемесячному платежу +1000р., то сократите сумму процентов банку на 3-4 млн рублей

– выгоднее делать хоть и небольшие, но регулярные досрочные погашения вместо того, чтобы копить большую сумму и вносить ее единоразово

– но если копить сумму на вкладе, а потом вносить в досрочное погашение вместе с процентами, то это может быть выгоднее – это легко считается в каждом конкретном случае (сначала считаем досрочное погашение, потом доходность по вкладу + досрочное погашение после закрытия вклада и сравниваем)

– если вы внесете в досрочное погашение раз в год сумму, которая равна одному ежемесячному платежу, то сократите срок ипотеки в среднем на 8-10 мес

– а если внесете раз в год один платеж, равный 12 ежемесячным платежам, то срок уменьшится на 7-10 лет (зависит от ставки и суммы ипотеки)

Как рассчитать свою стратегию по досрочному погашению, чтобы закрыть ипотеку за 10 лет вместо 30:

Я всегда пользуюсь вот этим простым калькулятором - переходите по ссылке и обязательно сохраните его себе в закладки.

Это мой самый любимый калькулятор, в нем можно задать регулярные или единоразовые платежи, сокращение срока или уменьшение платежа, добавить кредитные каникулы и тд, то есть рассчитать для себя разные варианты досрочного погашения, сравнить их и посмотреть, что будет выгоднее именно для вас в вашей ситуации.

🔥 – если все это знали и уже используете

❤️ – узнали новую информацию и возьмете ее на вооружение

Евро-2 квартира в Москве без ПВ со ставкой 5,5% на весь срок – кейс нашей клиентки

Асель хотела купить однокомнатную квартиру без первого взноса для старшего сына. План был оформить ипотеку на себя, чтобы воспользоваться правом на семейную программу (у нее есть младший ребенок). А выплачивать кредит будет старший сын. Отличный пример того, как можно с умом использовать семейные ресурсы – берите лайфхак на заметку 👌

Но мы любим превращать обычные истории в кое-что особенное – и вместо обычной однушки смогли подобрать евро-двухкомнатную квартиру. И не простую, а с гардеробной, лоджией, двумя окнами в кухне-гостиной, из которой открывается вид на большой лесопарк.

Правда, путь к этой квартире был не из легких:

• Два банка отказали в одобрении
• Третий банк одобрил, но квартиру вывели из продажи
• Когда квартира появилась и уже практически все было готово к сделке, в ДДУ нашли ошибку

В день сделки пришлось все отменять и переносить на другую дату. Но наш специалист по новостройкам Ольга не из тех, кто сдается – она провела переговоры с застройщиком, согласовала продление брони и дополнительную скидку и провела семью Асель через все препятствия.

🔻Вот что получилось:

Стоимость – 9,5 млн
Скидка 2%
Первый взнос – 0
Ставка – 5,5% на весь срок
Ежемесячный платеж – 56.000

🔻ЖК – как мини-город со всем необходимым:

• Скоро будет своя станция МЦД, пока 15 минут до существующей
• Рядом канал им. Москвы и Химкинский лес
• Семейный парк развлечений на территории
• Три детских сада, школа и поликлиника со скорой помощью
• Закрытые дворы, камеры на детских площадках
• Веломаршрут, спорткомплекс с термами, тренажерный зал
• Двухэтажный торговый центр
• Подземный паркинг, кладовые, автомойка
• Сквозные подъезды и безбарьерная среда

Вот так Асель нашла отличное решение для сына. Вместо однушки – евро-двушка в перспективном районе. И все это благодаря грамотному использованию семейной ипотеки и нашей помощи.

Хотите узнать, какие возможности есть у вас? Нажимайте на кнопку ниже для бесплатной консультации с нами. Льготная ипотека, специальные программы от застройщиков, неочевидные способы снижения платежа – мы знаем множество способов сделать покупку квартиры более доступной и выгодной для вас.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Работаем со всеми застройщиками Москвы и Петербурга: что это значит для вас?

Мы – независимое агентство недвижимости, то есть мы не "привязаны" к какому-то одному застройщику, а сотрудничаем со всеми застройщиками обеих столиц. И для вас это надежно, выгодно и удобно.

🔻На консультации мы покажем вам все, что есть в наличии

Если вы обращаетесь в отдел продаж какого-то одного застройщика, то вам расскажут только о плюсах ЖК этого застройщика. Мы же подберем квартиры из всех ЖК на рынке, которые подойдут под ваши критерии поиска. Плюсы, минусы, подводные камни – все как есть.

🔻Знаем фишки рынка

Каждый день мониторим новые программы, условия покупки, акции и дополнительные опции. Часто находим варианты, которые вы сами не нашли бы – квартиры на закрытых продажах или с классными планировками по сниженным ценам.

Умеем совмещать программы и предложения так, чтобы нашим клиентам доставались самые выгодные условия и самые большие скидки. Чтобы почитать счастливые истории наших клиентов, переходите по тегу #EliseevaRealty_клиенты.

🔻Работаем напрямую с застройщиками

Нам доверяют крупнейшие игроки рынка. Благодаря хорошим отношениям мы часто получаем для клиентов дополнительные скидки, бонусы и подарки (кладовки, мебель, отделку), индивидуальные условия покупки.

И главное – для вас наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

Хотите найти свою идеальную квартиру? Нажимайте на кнопку ниже – мы подберем для вас подходящие варианты квартир, поможем получить одобрение по ипотеке и заботливо проведем вас через все этапы сделки.

#EliseevaRealty_про_нас

Сэкономили миллионы, успев взять ипотеку с ПВ 20% – кейс нашего клиента

Екатерина пришла к нам в агентство с запросом купить квартиру по семейной ипотеке, чтобы сдавать ее в аренду. Требования – московская прописка, чистовая отделка, мах 15 минут до метро или МЦД.

Наш менеджер Ольга сделала подборку квартир и из всех вариантов Екатерина выбрала светлую однокомнатную квартиру с увеличенными окнами и лоджией всего в 7 минутах от метро.

🔻Что еще мы сделали

• Подали заявки в три банка
• Получили одобрение
• Быстро подготовили документы
• И самое главное, то чем я невероятно горжусь! – успели провести сделку в тот же день, когда банк повысил первый взнос с 20% до 50%🔥 Представляете? Если бы промедлили хотя бы на несколько часов, сделка была бы под угрозой срыва, тк ПВ увеличился бы на 4 млн!!

🔻Условия по ипотеке

• Согласовали 3% скидку у застройщика
• Стоимость – 12,3 млн
• Первый взнос 20% – 2,5 млн
• Ставка – 6% по семейной ипотеке
• Ежемесячный платеж – 59.000

🔻Плюсы ЖК

• 7 минут до метро
• 2 км от МКАД
• Рядом большой ТЦ
• Московская прописка
• Прогулочный бульвар с кафе и магазинами
• Удобный паркинг
• Современные планировки с большими окнами

Вот так наши быстрые решения и точечные действия помогли нашей клиентке купить квартиру с минимальным ПВ и сэкономить несколько миллионов рублей. А все потому, что мы постоянно следим за изменениями на рынке и знаем, когда нужно действовать быстро.

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы получить нашу консультацию по ипотеке и актуальным и выгодным условиям покупки 👇

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

🔝 Итоги октября: Главное о недвижимости и ипотеке

Давайте с вами подведем итоги октября – месяц был не из простых, особенно если учесть, что происходило с семейной ипотекой. Собрала в один пост изменения в ипотеке, выгодные стратегии покупки и успешные сделки наших клиентов.

❗️Начну с главного. Эти два поста must read для всех, кто планирует покупку:

• Ипотечные программы, которые исчезнут навсегда: ЦБ планирует внести серьезные изменения и отменить все программы со сниженными ставками.

• Есть ли смысл сейчас покупать квартиру? Может, лучше продолжать снимать?

🔻Самое важное по семейной ипотеке

• А вы знали, что по семейной ипотеке можно получить ставку 4,6% вместо 6%? Или даже 3,5%

• Сбербанк возобновляет выдачу семейной ипотеки

И да, пока банки массово повышают первый взнос до 50%, мы продолжаем находить возможности для наших клиентов:

• Получили сразу 2 одобрения для наших клиентов со ставкой 4% и первым взносом 20%

🔻Для тех, кто хочет взять ипотеку и не переплачивать

• Топ-5 причин отказа в ипотеке и как их избежать

• Выгодно ли погашать ипотеку досрочно при высоких ставках по вкладам?

🔻Думаете о будущем?

• Как выбрать квартиру ребенку на будущее и не просчитаться

• Квартира в Петербурге под аренду или для ребенка за 17.500₽ в месяц

Загляните особенно во второй пост – это фактически готовая стратегия, которая закрывает сразу 3 цели: выгодно использовать маткапитал, получать пассивный доход и обеспечить ребенка жильем к совершеннолетию.

🔻И напоследок – лучший кейс месяца

• Евротрешка в Москве со ставкой 3,5% на весь срок и платежом 32.200

Включайте уведомления – ноябрь традиционно самый насыщенный месяц в недвижимости. Думаю, совсем скоро будет больше определенности с семейной ипотекой – до 1 декабря президент поручил пересмотреть условия по этой программе – как именно, скоро узнаем (надеюсь, все же не оставят ПВ 50% навсегда 🤪)

А чтобы получить консультацию по покупке квартиры или по ипотеке, нажимайте кнопку ниже👇

Дистанционная сделка: как купить квартиру не выходя из дома

Мы постоянно помогаем клиентам из других городов купить квартиру дистанционно. Расскажу, как проходит удаленная сделка и почему это абсолютно безопасно.

🔻Подбираем квартиру

- Созваниваемся с вами по видеосвязи (Скайп/Zoom/FaceTime – как удобно вам), если вам так будет комфортнее, камеру можете оставить выключенной

- Подробно обсуждаем ваши пожелания и бюджет

- Делаем подборку подходящих вариантов

- Записываем детальные видеообзоры ЖК

- Показываем планировки, виды из окон, отделку

- Если у застройщика есть шоу-рум – проводим для вас онлайн-тур

🔻Бронируем и готовим документы

- Бронируем выбранную квартиру
- Помогаем собрать пакет документов
- Подаем заявку на ипотеку (без вашего присутствия)
- Согласовываем условия с застройщиком

🔻Проводим сделку

- Проверяем все документы, которые вам нужно будет подписать с банком и застройщиком
- И в целом берем на себя общение с банком и застройщиком
- Подписываем документы дистанционно
- Организуем электронную регистрацию

🔻Принимаем квартиру

- Тщательно проверяем состояние квартиры
- Записываем для вас подробный видеоотчет
- Если есть недочеты, фиксируем и контролируем устранение

Вам остается только оформить право собственности.

Наши кейсы с удаленными сделками:

👉 Наша самая быстрая сделка – всего 3 дня
👉 Однушка в Москве с платежом 7.300р/мес
👉 Пара с Камчатки купила квартиру в ипотеку без ежемесячных платежей
👉 Студия в Петербурге под аренду

Застройщики и банки полностью адаптировались под дистанционный формат. А мы знаем все нюансы удаленных сделок и берем на себя полное сопровождение – от первой консультации до передачи ключей.

Хотите так же спокойно и легко купить квартиру, не тратя время на поездки? Нажимайте на кнопку ниже👇

🔥Кейс дня: Квартира в Петербурге под аренду или для ребенка за 17.500₽ в месяц

Это отличный вариант для тех, кто думает о будущем своих детей: при покупке такой квартиры в качестве первого взноса можно использовать маткапитал, а дальше она сама себя будет "содержать": аренда полностью покроет ваш ипотечный платеж (и еще останется разница – ее можно использовать на досрочное погашение или на содержание квартиры).

🔻Локация и инфраструктура

• 15 минут до метро "Пролетарская"
• Рядом КАД и неразводной Большой Обуховский мост – удобно для автомобилистов
• Большой лесопарк для пробежек и прогулок в пешей доступности
• Фитнес-центр и спортплощадки для активного образа жизни
• Кофейни и рестораны прямо в доме
• Коворкинг во дворе под навесом для работы на свежем воздухе

🔻О квартире

• 2 окна – можно сделать отдельную спальню и гостиную зону
• Ниша под гардероб в прихожей
• Просторный санузел
• Лоджия – можно оборудовать место для отдыха или рабочее место
• Полная отделка, включая мебель и декор – не нужно тратиться на обустройство и квартиру можно сдать сразу, после получения ключей

🔻Плюсы ЖК

• Закрытая территория без машин
• Подземный паркинг
• Стильные парадные с дизайнерской отделкой
• Помещения для хранения колясок и велосипедов
• Свой кинотеатр под открытым небом

🔻Условия по ипотеке

Стоимость – 4.9 млн
Первый взнос – маткапитал + доплата 150.000р
Ежемесячный платеж – 17.500р/мес
Ставка – 3.5% на весь срок
Средняя аренда – от 25.000р/мес

Ключи получите в 3-м квартале 2025 года. За это время стоимость аренды вырастет еще на 15-20%. При этом ваш платеж по ипотеке не изменится – будете зарабатывать на аренде еще больше.

Планировка, локация, инфраструктура – здесь все продумано и для жизни, и для сдачи в аренду. Арендаторы любят такие варианты: хорошая отделка, мебель, спортивная инфраструктура, метро рядом. А когда ваш ребенок подрастет, у него будет своя квартира в классном районе Петербурга.

Если у вас остались вопросы по этой квартире или вы хотите получить подборку аналогичных квартир в разных районах Петербурга, нажимайте на кнопку ниже👇 и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации.

❓Рассрочка без процентов и ежемесячных платежей – в чем особенности и смысл программы

Эта программа – хорошая альтернатива ипотеке для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, но пока не может внести всю сумму сразу.

🔻Как это работает:

– При покупке вносится первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры

– Через год – еще 15%

– При получении ключей (а это может быть даже 2027 год) – оставшиеся 65%.

При этом в любой момент вы можете перейти на ипотеку или продать квартиру и заработать на росте цены (но тут включаем критическое мышление и помним, что в краткосрок сейчас выстреливают единицы ЖК, а не все подряд, как было в 20-21 году)

❗️А еще есть программы рассрочек в Москве и Петербурге с первым взносом от 5-10%

🔻Кому подойдет рассрочка:

✔️Вы продаете свою недвижимость

Вносите 20% и спокойно ждете покупателя на свою старую квартиру. Не нужно торопиться и снижать цену. У вас будет год-два, чтобы продать по хорошей цене и внести остаток.

✔️У вас есть накопления

Если вся сумма на покупку квартиры у вас уже есть, но вы не хотите сразу все тратить – это ваш вариант. Внесите 20% при покупке квартиры, а остальное – в альтернативные финансовые инструменты.

✔️Вы хорошо справляетесь с неопределенностью и готовы взять рассрочку с переходом на ипотеку в 2027 году

🔻Главные плюсы

• Фиксируете цену сейчас
• Не переплачиваете по ипотеке
• Спокойно продаете старое жилье или зарабатываете проценты
• Живете в своей квартире, пока строится новая, и не тратите на съем

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы проконсультироваться по программам рассрочки и подобрать квартиру с самыми выгодными условиями покупки👇

Получили сразу 2 одобрения для наших клиентов со ставкой 4% и первым взносом 20%

Когда почти везде по семейной ипотеке первый взнос увеличили до 50%, мы с командой продолжаем находить возможности и получаем одобрения с ПВ 20%.

Но даже если вы самостоятельно смогли одобрить себе ипотеку с ПВ 20% и ставкой 4%, впереди вас ждет квест под названием "коммуникация с застройщиком" – а это, как вы видите, процесс не из простых и приятных)

❗️Мы с командой берем эту часть на себя – наша задача сделать весь процесс максимально бесшовным для клиентов, хоть это зачастую и добавляет нам седых волос)

В этом и смысл работы с агентством:

– получить подборку квартир, мах точно попадающих в запрос клиента (причем запрос клиента – это чаще всего не то, что клиент говорит, расширю как-нибудь эту тему, у меня тут довольно любопытные наблюдения)

– одобрить ипотеку для клиента на наиболее выгодных условиях

– освободить голову клиента от всей лишней бюрократии, ленивых менеджеров банка и застройщика, нелепых процедур и всей вот этой скучной внутрянки

Если хотите так же, жмите волшебную кнопку для бесплатной консультации 👇🏼

Двушка в Москве рядом с двумя метро со ставкой 4,9% на весь срок – кейс нашей клиентки

Иногда бывает так, что клиенты приходят к нам после самостоятельных поисков квартиры с уже сложившимися критериями поиска. Так было и с Татьяной. Она искала 2-3 комнатную квартиру с московской пропиской строго в бюджете до 10 млн, чтобы уложиться в платеж 50.000. Из-за такого ограничения по бюджету в "выборку" попадали только варианты далеко от метро.

Но мы-то знаем, что возможности часто шире, чем кажется на первый взгляд.

Мы подобрали для Татьяны программу со ставкой 4,9% на весь срок (семейная ипотека без удорожания), о которой она не знала.

🔻Это позволило нам:

✔️Расширить бюджет почти до 12 млн – это больше на 20%, чем Татьяна рассчитывала изначально!
✔️Найти квартиру рядом с двумя станциями метро в пешей доступности
✔️Сохранить ежемесячный платеж в пределах 50.000

Был момент, когда застройщик дольше обычного согласовывал условия покупки (скидку и ставку) и сделка могла сорваться. Но мы приложили все усилия и в итоге добились скидки в 2%, и успели оформить ипотеку по выгодной ставке.

🔻Вот что получила Татьяна:

• Двухкомнатная квартира с двумя санузлами, кладовкой и просторным холлом
• Московская прописка
• Всего 6,5 км до выезда МКАД
• Три детских сада и две школы на территории комплекса
• Двор без машин, воркаут-площадка, велодорожки
• Собственный выход на набережную

🔻Условия по ипотеке:

Стоимость – 11,8 млн
Первый взнос – 2,3 млн
Ставка – 4,9% на весь срок
Платеж – 49.000

Мораль проста: не ограничивайте себя, не изучив всех возможностей. Возможно, вы ищете квартиру не там, где стоило бы, и не с теми параметрами поиска, не осознавая своего реального потенциала.

Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty. Мы вместе с вами посмотрим, какие варианты вам доступны, и подберем самые выгодные решения. Кто знает, может быть, квартира вашей мечты гораздо ближе, чем вы думаете😉

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

ЦБ увеличил ключевую ставку сразу на 2% - до 21%.

Это исторический максимум - до этого было 20% в феврале 2022г.

Интересный период - посмотрим, как это отразится на рынке, но что-то мне подсказывает, что к каким-то серьезным изменениям (читай - к падению цен) это не приведет.

Материнский капитал проиндексируют: радоваться или грустить?

Минфин объявил, что с 1 февраля 2025 года сумма выплаты материнского капитала увеличится:

- на первого ребенка – до 677 тысяч (+ 46 тыс.)
- на второго – до 894 тысяч (+ 61 тыс.)

И с одной стороны, сам факт индексации – это, конечно же, хорошо, а с другой – реальность такова, что от этой прибавки мало что изменится.

❓Раньше vs сейчас

До лета 2023 года на чистый маткапитал в первый взнос (я имею ввиду, без доплаты) можно было взять в ипотеку полноценную однушку. Сейчас в лучшем случае, хватит на небольшую студию далеко не в пешей доступности от метро.

🔻Почему так?

Тут повлияло 2 фактора:

– первый взнос увеличили за последний год с 15 до 20-50%
– цены на недвижимость продолжают расти

И в итоге получается, что маткапитал с каждым годом "худеет", хотя цифра вроде и растет

❗️Тенденция последних 2,5 лет очевидна – рынок идет по пути ухудшения условий покупки с одновременным ростом цен на покупку и на аренду. С каждым годом квартиры все менее доступны для большинства.

В такой ситуации откладывать покупку = рисковать остаться у разбитого корыта. Если у вас есть возможность купить квартиру с маткапиталом в ПВ, хватайтесь за него обеими руками.

В Петербурге можно выбрать студию с чистым маткапиталом в ПВ в 18 ЖК
В ближайшем Подмосковье (10-30 мин до метро) – в 23 ЖК

Если вам нужна помощь с подбором квартиры для использования маткапитала, напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty. Найдем ликвидные варианты квартир, подберем самую выгодную программу покупки и бережно проведем через все этапы сделки!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

Евротрешка в Петербурге со ставкой 6% в 15 минутах от метро для нашей подписчицы

Когда Анастасия пришла к нам на консультацию, казалось, все уже решено: был выбран конкретный ЖК и одобрена ипотека, оставалось только оформить сделку. Но в разговоре выяснилось, что выбранный ЖК не совсем подходит по срокам сдачи. Наш специалист по новостройкам Олеся предложила другой вариант – и попала в точку.

🔻Плюсы ЖК

• 15 минут до метро Купчино
• Школа и детский сад во дворе
• Красивый ландшафтный дизайн и художественная подсветка фасада
• Детские и спортивные площадки
• Круглосуточное видеонаблюдение
• Индивидуальные кладовые

🔻Плюсы планировки

• Светлая евротрешка с личным пространством для всех членов семьи
• Две комнаты в разных частях квартиры (в одной из них два окна)
• Между ними большая кухня-гостиная с двумя окнами
• Санузел с окном
• Лоджия в одной из комнат
• Ниша под шкаф в прихожей

🔻Условия по ипотеке

Стоимость квартиры – 11 млн
Первый взнос – 3,3 млн
Ставка – 6%
Платеж – 46.500

Знаете, что особенно приятно в этой истории?

Анастасия давно следила за моим каналом, и когда пришло время покупать квартиру, она доверилась именно моей команде. Наш специалист Олеся была на связи 24/7, отвечала на все вопросы. В итоге Анастасия без колебаний выбрала один из ЖК, который мы предложили под ее запрос.

Такое доверие – настоящий комплимент нашей работе, и мы очень это ценим. Нет ничего приятнее, чем видеть, как наши подписчики становятся счастливыми обладателями новых квартир.

Если вы думаете о покупке квартиры с моей командой и чувствуете, что пришло время перейти от чтения канала к действиям, напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty. Мы ценим ваше доверие и сделаем все, чтобы оправдать его на все сто.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Сбербанк возобновляет выдачу семейной ипотеки с 22 октября

❗️Но теперь уже с новыми условиямии – минимальный первый взнос повышен до 50%

ПВ 20% можно будет сохранить, если:

– застройщик (или клиент?) платит комиссию Сберу

– клиент берет комбо-ипотеку со сверх-лимитом

– применяется эскроу-дисконт по объектам застройщиков, находящихся на проектном финансировании банка

❗️ВАЖНО!!

Эти изменения применимы ко всем гос.программам:

– семейной
– арктической
– дальневосточной
– it-ипотеке

❗️ИТОГО сейчас в 4 крупных банках – Сбер, ВТБ, Альфа и БСПБ – первый взнос по семейной ипотеке без танцев с бубнами – 50%. Думаю, все понимают, что это означает.

Но хорошая новость в том, что все еще доступна ставка 3,5% на весь срок (такой я конечно неисправимый оптимист – гайки закручивают, но я умудряюсь даже в такой ситуации найти плюсы)

Ну а мы сейчас с командой будем пробовать согласовать и записать на сделки наших клиентов, которых мы одобрили за время паузы. Со сбером это и в спокойные времена не всегда бывает просто, а уж сейчас так вообще 🤪

Но что делать – запасаемся новопасситом и идем спасать мир, как обычно, ничего нового)

Если вы планируете покупку с семейной ипотекой Сбера, напишите нам сюда 👉🏻 @Eliseeva_Realty, попробуем выжать максимум пользы и выгоды из этой ситуации.

ЦБ отменит программы со сниженными ставками уже меньше, чем через 3 месяца👇🏼

С 1 января 2025 года вступит в силу новый стандарт ипотечного кредитования, который запретит банкам использовать все программы со сниженными ставками

Речь идет о ставках, которые есть сейчас:

– 0,01% на период строительства
– 3,5% и 9% на весь срок
– а так же программы типа траншевой ипотеки, ипотеки без ежемесячных платежей и тд.

Почему это происходит?

ЦБ хочет запретить высокорисковые схемы ипотечного кредитования.

К ним ЦБ отнес все программы, которые помогают клиентам выгодно купить квартиру, сэкономив на переплате и снизив ежемесячный платеж: например, траншевая ипотека и субсидированные (то есть сниженные) ставки.

❗️Это значит, что после Нового года у нас останется всего 2 варианта покупки квартиры:

– семейная ипотека – правда, еще непонятно, с какими условиями. Сейчас эта программа почти везде на стопе + многие банки повысили первый взнос до 50%

– и стандартная рыночная ипотека со ставками 21-23% или выше, если на двух ближайших заседаниях ЦБ поднимет ключевую ставку

Как изменятся ежемесячные платежи:

По семейной ипотеке при сумме 10 млн:

Сейчас – ставка 3,5%: 44 900р/мес
После запрета сниженных ставок: 60 000р/мес

А по стандартной программе этот разрыв станет еще ощутимее:

Сейчас – ставка 9% – 80 000р/мес
При ставке 23% – 192 000р/мес

❗️А если учесть, что на двух ближайших заседаниях в октябре и декабре планируется увеличение ставки, платежи могут стать еще выше

Что делать?

а) точно не стоит надеться, что “оно там как-нибудь само рассосется” – этот ипотечный стандарт уже утвержден и начнет действовать с 1 января

б) если планируете покупку, я очень рекомендую действовать уже сейчас, тк ближе к декабрю начнется нагнетание, адский ажиотаж, застройщики будут неистово спекулировать на этой теме и точно будут поднимать цены.

Напишите нам 👉 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы получить бесплатную консультацию по ипотеке и доступным условиям покупки.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

Евродвушка в Петербурге с платежом 16.700 до сдачи – кейс клиентов

Как найти квартиру, которая не просто решит жилищный вопрос, но и поможет карьере? Недавно мы столкнулись с таким вызовом.

К нам обратилась семья, Даниил и Александра, с мечтой о переезде в Питер. Даниил – хоккеист, и нужна была квартира недалеко от ледовой арены. Плюс хотели небольшой платеж на время строительства. Выбирали между двумя локациями: Дыбенко/Большевиков и Новосаратовка. В итоге клиенты влюбились во второй вариант. Вот почему:

- До метро Пролетарская или Рыбацкое 15 минут
- Отличная транспортная доступность
- К сдаче дома построят новую ледовую арену
- Район уже сейчас быстро растет и развивается

🔻Что мы сделали

✔️Нашли способ подтвердить доход для банка, чтобы получить одобрение по ипотеке (Даниил как раз менял работу, и тут было много сложностей)
✔️Оформили траншевую ипотеку с платежом 16.700 до сдачи
✔️Согласовали с застройщиком скидку 3%

🔻Плюсы ЖК

- Свой променад и спортплощадки
- Закрытые дворы-патио для отдыха, работы, встреч с друзьями
- Фитнес-споты, беговые дорожки, пространства для занятий йогой, стрит-ритейл и все развлечения в шаговой доступности
- Рядом лесопарк для прогулоки пробежек

🔻Плюсы планировки

- Евродвушка с панорамной лоджией
- Полная чистовая отделка
- Ниша под большой шкаф в прихожей
- Просторный санузел с местом под стиральную машину

🔻Условия по ипотеке

Стоимость со скидкой 3% – 6,1 млн
Первый взнос – 1,3 млн
Платеж до конца 2026 года – 16.700р/мес

Напишите нам 👉🏻@Eliseeva_Realty, если ваша задача так же легко решить вопрос с покупкой квартиры. Найдем идеальный вариант, который учтет ваши пожелания и финансовые возможности.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Инвест-квартира в Петербурге в рассрочку с доходом до 100.000 в месяц

Недавно мы помогли нашей клиентке вложить деньги в недвижимость, чтобы их не просто сохранить, но и заставить работать.

Наша клиентка Анна хотела преумножить капитал, поэтому мы искали под такую стратегию квартиру с потенциалом роста стоимости и хорошим арендным доходом в перспективе 5-7 лет. Рассмотрев почти все районы, остановились на одном из самых престижных – Московском.

🔻Вот что мы подобрали

• Студия в ЖК Московского района
• Стоимость – 6,1 млн
• Первый взнос – 1,2 млн
• Второй платеж через год – 915.000. А пока эта сумма может лежать на вкладе и тоже приносить хоть и небольшой, но стабильный доход

Мы согласовали с застройщиком для Анны супер удобную схему оплаты:

– Рассрочка c минимальным первым взносом
– В течение первого года не будет ежемесячных платежей
– Следующий платеж будет осенью 2025 года

❗️Такая программа подойдет для тех покупателей, кто хочет разделить капитал – часть вложить в недвижимость, часть на вклад, часть – в альтернативные инструменты типа крипты, или для тех, кто сейчас продает свою недвижимость – чтобы сделать это выгодно и без спешки, у вас будет целый год до следующего платежа.

🔻Плюсы ЖК

• Рестораны, спортзалы, ТЦ, развлечения и культурный досуг – все в пешей доступности
• Закрытые дворы-патио для отдыха и работы на свежем воздухе
• Собственный променад с арт-объектами
• Удобные выезды на КАД и ЗСД в 5 минутах

🔻Почему это удачное вложение

✔️В районе стабильно растут цены на недвижимость
✔️20 минут пешком до метро "Московская" и 20 минут до аэропорта Пулково – всегда будет спрос на аренду
✔️Уже сейчас можно зарабатывать от 30 000 в месяц при долгосрочной аренде
✔️Если сдавать в посуточно, можно получать до 100.000 в месяц в высокий сезон

Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty, если планируете инвестировать в недвижимость. Мы знаем, какие варианты предложить, чтобы они работали на вас!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Неделя до пересмотра ключевой ставки: чего ждать и как изменятся условия ипотеки

В следующую пятницу, 25 октября, будет очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. С июля 2023 года она постепенно выросла с 7,5% до 19%, и похоже, это не предел.

Весь октябрь аналитики говорили о возможном повышении до 20%, но на этой неделе появляется все больше прогнозов о повышении до 21% и даже 22%.

Что это значит для тех, кто планирует брать ипотеку:

🔻Ставки по рыночной ипотеке повысятся. Если сейчас можно взять 9% на первые 9 лет или 12-13% на весь срок, то после решения ЦБ таких ставок, вероятнее всего, уже не будет

🔻Ежемесячные платежи при той же самой сумме ипотеки тоже увеличатся

🔻Снижение ставки произойдет не раньше второй половины 2025

🔻Возможно, высокая ставка повлияет и на семейную ипотеку – сейчас по ней неопределенная ситуация и никто не знает, что будет с условиями

Так что если вы планируете брать ипотеку, сейчас самое время действовать.

Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty, чтобы подобрать самую выгодную ипотечную программу на покупку новостроек и готового жилья.

#купить_легко

🔥Кейс дня: Своя квартира в Петербурге почти в 2 раза дешевле аренды

Нашли отличный вариант для тех, кто устал платить за чужое жилье. Евро-трехкомнатная квартира в Петербурге, где ежемесячный платеж по ипотеке почти в 2 раза ниже, чем аренда аналогичного жилья👇

🔻Локация и инфраструктура

• Курортный район – чистый воздух и близость к природе
• 6 км от КАД
• 15 минут пешком до ж/д станции – быстрый доступ в центр без пробок
• Безопасные приватные дворы-парки без машин
• Школы, детские сады, поликлиники рядом
• Спортивные секции для детей
• Магазины, салоны красоты, аптеки, кафе на первых этажах
• Благоустроенные дорожки ведут из ЖК прямо в лесопарковую зону

🔻О квартире

• Просторная евро-трешка – идеально для семей с детьми
• Два санузла – комфорт для всех
• Гардеробная в прихожей – порядок с первых шагов
• По два окна в комнатах – светло и уютно
• Комнаты в разных сторонах квартиры – у всех членов семьи есть свое личное пространство
• Полная чистовая отделка – можно сразу заезжать

🔻Условия по ипотеке

• Первый взнос – 2,6 млн ₽
• Ставка – 3,5% на весь срок
• Ежемесячный платеж – 47.000р/мес
• Аренда аналогичной квартиры – от 70.000р/мес
• Срок сдачи – 4 квартал 2024 года

Вы не только экономите каждый месяц более 20 тыс., но и инвестируете в собственное безопасное и комфортное будущее. Здесь есть все для спокойной благополучной семейной жизни: природа рядом, развитая инфраструктура, безопасность для детей. И главное – это будет ваш собственный дом, который вы сможете обустроить по своему вкусу. И никаких больше волнений, что собственник снимаемой вами квартиры поднимет цену или попросит съехать.

Напишите нам 👉🏻 @Eliseeva_Realty, если ваша задача – переехать из съемного жилья в свое и сделать это с наиболее выгодными условиями.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#кейс_дня

Что такое ПДН и почему это важно знать каждому, кто собирается брать ипотеку

ПДН – это показатель долговой нагрузки, и он сильно влияет на то, дадут ли вам кредит или ипотеку. Если будете знать свой ПДН, сможете избежать отказов, получить лучшие условия и грамотно планировать крупные покупки.

❓Что такое ПДН

Это отношение ваших ежемесячных платежей по всем вашим кредитам к ежемесячному доходу. Чем выше значение, тем рискованнее вы для банка.

❓Почему это важно

- Банки обязаны считать ваш ПДН перед выдачей кредита
- Высокий ПДН может стать причиной отказа
- Зная свой ПДН, легче планировать траты и покупки

❓Как это работает

- Платежи по кредитам не должны превышать 40-50% дохода
- Доход надо подтверждать официально, «серые» зарплаты все чаще и чаще банки не учитывают
- Если ПДН выше 50%, банк обязан вас предупредить

❓Как посчитать ПНД

Формула: Сумма платежей по кредитам / Ежемесячный доход × 100%

Пример:👇
Доход: 120.000₽ в месяц
Платежи: 35.000₽ (ипотека) + 10.000₽ (потреб) = 45.000₽
ПДН = 45.000 / 120.000 × 100% = 37,5%

Такой ПДН в норме (меньше 50%), шансы на новый кредит хорошие.

❓Что делать, если ПДН высокий

• Закрыть часть кредитов
• Привлечь созаемщика
• Подтвердить дополнительный доход

Зная свой ПДН, вы реально оцените шансы на кредит и избежите сюрпризов при подаче заявки.

Если хотите выгодно купить квартиру и получить одобрение по ипотеке на лучших условиях, напишите нам 👉🏻@Eliseeva_Realty_bot. Подберем лучшие варианты и возможности под ваш запрос и поддержим вас на всех этапах.

#купить_легко
#eliseevarealty_про_КИ

Банк Санкт-Петербург по семейной ипотеке повысил первый взнос до 50% с сегодняшнего дня.

Итого если вы не зп-клиент никакого банка, не покупаете квартиру с хитрым субсидом от застройщика, то вариантов взять семейку с ПВ 20% совсем немного – еще один банк пока выдает, но как долго это продлится, неясно.

❗️Если вы подходите под семейную ипотеку и готовы успеть под действующие условия - первый взнос 20% и ставка 3,5% на весь срок - не теряйте время, напишите нам для консультации 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot.

Если вы пропустили, что происходит по семейке и откуда первые взносы аж 50% – читайте 👉🏻 в этом посте.

Ну и да, ждем перераспределения лимитов, которое обещали еще 10 числа - пока ничего неизвестно, но теплится надежда, что Сбер продолжит выдачу на старых условиях с ПВ 20%.

Чтобы получить ответы на любые вопросы по покупке квартиры и ипотеке, нажимайте на кнопку ниже 👇🏼

🥰 Отзыв о работе Юли, нашего специалиста по недвижимости в Петербурге

Кейс по этой сделке скоро выложу, но не могу не похвастаться, что нам удалось:

а) подобрать для ребят просторную евро-двушку с полной чистовой отделкой и платежом 16.700р/мес.

б) согласовать у застройщика скидку 3%

Если вы хотите так же, нажимайте по кнопке ниже, чтобы на бесплатной консультации узнать, какие возможности, программы и опции доступны в вашем случае 👇

❗️Почему нельзя медлить с покупкой, или как один день раздумий чуть не стоил сделки – кейс клиента

Венера пришла к нам с запросом купить квартиру в Петербурге для сдачи в аренду. С нашим менеджером Юлей они быстро нашли подходящий ликвидный вариант в Невском районе на Октябрьской набережной.

Квартира и локация полностью отвечали всем требованиям, и я в таких ситуациях рекомендую сразу ставить квартиру на бронь, чтобы ее не потерять, поскольку такие ликвидные варианты улетают мгновенно, но Венера решила взять паузу и посоветоваться с близкими.

🔻И вот что из этого вышло

- Квартиру забронировал другой покупатель
- Мы провели несколько дней в стрессе, пытаясь вернуть упущенное
- Юля была на связи с застройщиком 24/7, отслеживая каждое изменение
- Через 3 дня случилось чудо – нам удалось снова забронировать эту же самую квартиру!

К счастью, история закончилась хорошо – как только квартира вернулась обратно к нам, Венера внесла бронь и мы начали готовить сделку.

🔻Почему эта квартира стоила таких нервов

• Расположена в развитом районе с отличной инфраструктурой, где уже есть все для комфортной жизни
• 10 минут до метро
• Рядом 3 парка для прогулок
• Через дорогу крупный ТЦ, рядом бассейн и фитнес-центры
• Система "умный дом"
• Ликвидная планировка и полная чистовая отделка

🔻Условия покупки

• Стоимость квартиры – 8 млн
• Первый взнос 20% – 1,6 млн
• Второй платеж через год 15% – 1,2 млн
• Остаток перед сдачей в 3 кв 2026 – 5,2 млн

Если вы уже выбрали квартиру по душе, которая отвечает всем вашим пожеланиям, действуйте сразу. Я хорошо знаю это чувство – кажется, что раз один идеальный вариант уже есть, то он никуда не денется и скорее всего, дальнейший поиск даст несколько еще более "идеальных". В психологии это называется FOBO – Fear of Better Options – это опасение или страх, что неожиданно появится что-то лучше и уже имеющийся вариант утратит всю привлекательность.

А в итоге за время этого промедления кто-то более решительный покупает вашу квартиру, застройщик поднимает цены, меняются условия программы или происходит что-нибудь еще.

Поэтому выбирайте тщательно, но решайте быстро. А мы всегда готовы помочь вам и с выбором, и с оформлением сделки.

Напишите нам для бесплатной консультации 👉 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы купить квартиру без лишнего стресса и упущенных возможностей. Поможем найти ваш идеальный вариант!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

А вы знали, что по семейной ипотеке можно получить ставку 4,6% вместо 6%?

Согласовали для нашего клиента ставку 4,6% на весь срок за счет эскроу-дисконта.

Что такое эскроу-дисконт:

Это скидка к ставке, которую банк, выдающий кредит под проектное финансирование, готов предоставить клиенту застройщика.

Например, вы покупаете квартиру в ЖК с проектным финансированием Сбера и если вы берете ипотеку в Сбере, то можете получить ставку ниже за счет эскроу-дисконта.

Что это дает в деньгах:

При сумме ипотеки 6 759 440, как у нашего клиента, платеж при ставке 4,6% будет 34 650р/мес

а при ставке 6% был бы 40.500р/мес – разница очевидная.

❗️В год набегает больше 70.000р.

Если вы хотите так же, нажимайте по кнопке ниже 👇чтобы на бесплатной консультации узнать, как взять ипотеку максимально выгодно в вашем случае.

❗️Как кредитки могут лишить вас квартиры – кейс клиента

Сегодня расскажу грустную историю о том, как легкомысленное отношение к финансам может перечеркнуть планы на собственное жилье.

Недавно к нам обратились клиенты с запросом на покупку квартиры в Москве. Первый взнос на руках, квартира выбрана, и клиенты были уверены, что положительное решение по ипотеке смогут получить без проблем. Но когда наш ипотечный брокер Катя начала готовить документы по заявке, выяснилось вот что👇🏻

У клиентов аж 5 активных кредитных карт:

• Тинькофф – 190.000
• Две кредитки Ренессанс на 225.000
• Сбер – 60.000
• Альфа – 50.000
• Плюс автокредит в Альфе на 51.000

❗️При рассмотрении заявки на ипотеку банки по умолчанию берут 10% от лимита кредитных карт как постоянную кредитную нагрузку, даже если кредитными картами вы не пользуетесь.

В случае наших клиентов эта сумма 52.500 + платеж по автокредиту = кредитная нагрузка 103.500р/мес при официальной зарплате 113.000.

В такой ситуации об ипотеке можно забыть, тк ПДН – показатель долговой нагрузки (отношение суммы ежемесячных платежей по всем кредитам и общим ежемесячным доходом) – здесь выше 90% при допустимом 50% (то есть МАКСИМУМ 50% вашего дохода должно уходить на выплату всех кредитов, включая ипотеку, на которую подаем заявку – понятно объясняю?).

Чтобы в этом случае получить одобрение по ипотеке, можно пойти двумя путями:

– закрыть кредитки или снизить их лимит до 0р (в зависимости от того, каким запасом времени вы обладаете – закрытие кредиток может занять 30-45 календарных дней)

– ничего не закрывать, но подтвердить доп.доход или привлечь созаемщиков с доходом, чтобы уложиться в ПДН 50%. На примере наших клиентов покажу, какие должны быть цифры:

• Кредитная нагрузка – 103.500р/мес
• Платеж по новой ипотеке – 45.000р/мес
• Доход должен быть минимум Х2 от суммы всех обязятельств, то есть 297.000р/мес и выше

Оба эти способа в моменте сложно реализуемые, согласитесь – обнулить кредитки на полмиллиона или найти созаема с доходом 200 тыс задача не из простых.

Многие из нас живут сегодняшним днем, особенно когда речь идет о деньгах. Взять потреб или кредитку, чтобы купить очередной телефон, кажется безобидным. Но эти маленькие решения складываются в большую финансовую картину, которая может аукнуться через годы.

Хорошая кредитная история и разумная долговая нагрузка значительно повышают шансы на одобрение ипотеки, новую классную квартиру и в целом более благополучный и безопасный уровень жизни.

Подробнее о том, что влияет на кредитную историю, как ее проверить и как улучшить, читайте по хэштегу #eliseevarealty_про_КИ

Напишите нам для бесплатной консультации 👉 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы избежать таких неприятных сюрпризов и приблизить себя к исполнению мечты о своей квартире.

Детально рассмотрим вашу ситуацию и предложим лучшие варианты решений.

Выгодно ли погашать ипотеку досрочно, если ставка по ипотеке выше ставки по вкладам?

Вчера выложила рилс про досрочное погашение – рассказываю в нем, как закрыть ипотеку в 2 раза быстрее с помощью досрочных погашений небольшими суммами.

И вот мне пишут, что это актуально только если ставка по ипотеке выше, чем по вкладам – хочу разобрать этот комментарий и объяснить, почему это не так.

🔺Во-первых, если не брать гос.программы, то ставка по рыночной ипотеке у нас всегда выше, чем ставка по вкладам. Надеюсь, это и так понятно без моих объяснений. И это не означает, что ипотеку досрочно погашать невыгодно, правда?

Конечно, досрочное погашение не имеет смысла, если разрыв между ставкой по ипотеке и ставкой по вкладам у нас колоссальный – в 2-3 раза (например, как по семейке – ставка по ипотеке 6%, а по вкладам 18-20%). Вот здесь я рассказывала, когда еще досрочное погашение не работает в вашу пользу.

🔺А во-вторых, сейчас много программ со сниженной ставкой, например, 9% на 9 лет, с 10-года – 23%.

И вот тут вопрос – а выгодно ли досрочно погашать такую ипотеку? Ведь ставка 9%, а по вкладам – 18-20%.

❗️Мое мнение – такую ипотеку обязательно нужно погашать досрочно, особенно если у вас в плане долгосрочное владение, чтобы за эти 9 лет выплатить весь остаток и не переходить с 10-го года на 23%.

Понятно, почему?

Ну и конечно же – если вы взяли семейную ипотеку под 3,5% на весь срок, то нет никакого смысла ее погашать досрочно, тк это по факту бесплатные деньги, я бы пользовалась ими все 30 лет и не погашала досрочно.

Если вы ничего не поняли из этого поста (что абсолютно нормально – вы не должны сами разбираться в таких вещах, для этого у вас есть мы)) и не знаете:

– как взять семейную ипотеку под 3,5% на весь срок

– как взять ипотеку для всех под 9%

– нужно ли досрочно погашать именно в вашем случае и как это сделать наиболее эффективно

Напишите нам для бесплатной консультации сюда: 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot.

Проконсультируем, проясним, ответим на все вопросы, дадим объективную оценку вашей ситуации и исчерпывающую информацию, с которой вы сможете принять наилучшее для себя решение.

«Кому-то помогли миллионы сэкономить на переплате, у кого-то 10-летняя мечта о собственной квартире осуществилась»

👆🏼Из переписки с Катей, руководителем отдела ипотеки у нас в агентстве.

В рабочей рутине ты вообще не думаешь о том, что с твоей помощью клиенты

- обретают дом
- создают капитал
- улучшают уровень и качество жизни
- и вообще получают еще много разных нематериальных благ, потому что покупка квартиры - это чаще всего не просто покупка, как факт и событие из жизни, это нечто большее - как-нибудь расскажу вам об этом.

Так вот. Когда я вышла из ежедневной работы с каждым клиентом, делегировала все задачи команде и ушла в управление и организацию всех процессов, я еще меньше и еще реже в своей голове стала формулировать мысли о результатах работы именно в ключе пользы для клиентов.

Я знаю, что моя команда работает на 10 из 10, что каждый сотрудник внимательный и вовлеченный (а если нет - я всегда это вижу и всегда знаю, как исправить). И мне, как управленцу, этого достаточно.

Это и нормально, с одной стороны, а с другой - это все таки большое когнитивное искажение.

Спасибо команде, что в нужные моменты мне напоминают о том, какое важное и нужное дело мы делаем и спасибо вам за доверие и за то, что выбираете нас ❤️

Сегодня, как и всегда, мы с командой на связи здесь: 👉🏻 @Eliseeva_Realty_bot.

Напишите нам, если вам нужна консультация по покупке квартиры или по ипотеке.

🔥Старт продаж в Петербурге: новый ЖК бизнес-класса у Финского залива

На этой неделе один из застройщиков Петербурга открыл продажи нового футуристического жилого комплекса на первой линии Финского залива. Этот ЖК – отличный выбор для тех, кто ценит престижное расположение, видовые характеристики и комфорт бизнес-класса.

Мы отобрали несколько вариантов планировок под разные запросы: от студий до евро-трешек. В карточках над постом смотрите планировки и детальные расчеты по каждой 👆

🔻Особенности планировочных решений

• Высота потолков до 7м
• Видовые кухни-гостиные
• Мастер-спальни и анфиладные спальни
• Помещения для хранения, постирочные и гардеробные
• Пентхаусы на верхних этажах
• Зимний сад
• Детская игровая гостиная

🔻Локация и инфраструктура

• Первая линия у воды с прямым видом на Финский залив в 80% квартир
• 2 минуты до ЗСД
• 10 минут езды до метро "Приморская», 20 минут до "Василеостровской»
• Рядом "Газпром Арена", "Севкабель Порт", музей "Эрарта"
• Развитая социальная инфраструктура: уже есть 3 детских сада и школа, строятся еще 2 школы
• Активно развивающийся район с новыми дорогами и общественным транспортом

🔻Особенности ЖК

• Стильный дизайн с "небесным мостом" между башнями
• 5 премиальных башен высотой от 18 этажей
• Подземный паркинг на 552 машиноместа
• Своя школа на 275 мест и детский сад на 75 мест
• Коворкинг, переговорные, пространства для йоги, бассейн, фитнес-зал, арт-студия, VR-зал
• 117 тысяч кв.м. благоустроенной территории

🔻Условия по ипотеке

• Стоимость – от 9 млн рублей
• Первый взнос – от 15%
• Ставка по ипотеке от 5,2%

Напишите нам для бесплатной консультации 👉 @Eliseeva_Realty_bot, чтобы забронировать лучшие варианты квартир на самых выгодных условиях.

Мы ответим на ваши вопросы, подберем ликвидную квартиру и самые выгодные условия покупки, сделаем расчеты, подготовим все необходимое для сделки и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_подборка_квартир