https://portal.dom.gosuslugi.ru/
И еще одна их версия, более свежая
И еще одна их версия, более свежая
Вадим Шабалин
@shabalin2179
Индивидуальные консультации лучше голосом по номеру +79250046624
Вадим Шабалин (Russian)
В Telegram-канале 'Вадим Шабалин' вы найдете увлекательные и познавательные публикации о мире бизнеса, маркетинга, и успешных стратегиях. За каналом стоит известный специалист Вадим Шабалин, который делится своим опытом и знаниями с подписчиками. Если вы хотите узнать о том, как создать успешный стартап, продвигать свой бизнес в социальных сетях, или применять инновационные методы маркетинга, то этот канал - для вас. Подпишитесь на 'Вадим Шабалин' и начните путь к успеху уже сегодня!
Вадим Шабалин
19 Feb, 06:14
https://my.dom.gosuslugi.ru ГИС ЖКХ. Полная официальная информация по всей России
Вадим Шабалин
19 Feb, 06:00
Порталы по типам домов и их характеристикам. https://flatinfo.ru/
Флатинфо - Москва и МО. Лучше забивать в Яндексе адрес, и он откроется сразу.
Очень удобно для работы с домами по реновации - показывает планируемые годы сноса.
Флатинфо - Москва и МО. Лучше забивать в Яндексе адрес, и он откроется сразу.
Очень удобно для работы с домами по реновации - показывает планируемые годы сноса.
Вадим Шабалин
18 Feb, 18:58
Ураа! Быстро нашел. Архивная запись осени - продолжение оценки (тема 1.2)
https://vk.com/video324759102_456239084
https://vk.com/video324759102_456239084
Вадим Шабалин
18 Feb, 18:55
Сегодня на вечернем занятии курса Шабалина разберем оценочные калькуляторы. Вот основные из них:
ИРН https://www.irn.ru/price/
Авито https://www.avito.ru/evaluation/realty/
ДК https://price.domclick.ru/
ЦИ https://www.cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/
ЯН https://realty.ya.ru/calculator-stoimosti/kvartira/
Уважаемые слушатели, если пользуетесь другими и они хорошо работают - кидайте ссылки и комментарии!
ИРН https://www.irn.ru/price/
Авито https://www.avito.ru/evaluation/realty/
ДК https://price.domclick.ru/
ЦИ https://www.cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/
ЯН https://realty.ya.ru/calculator-stoimosti/kvartira/
Уважаемые слушатели, если пользуетесь другими и они хорошо работают - кидайте ссылки и комментарии!
Вадим Шабалин
18 Feb, 18:52
Сегодняшнее видео. Аудио будет завтра. Пошел искать продолжение, которое было в октябре (номер 1.2)
https://vk.com/video324759102_456239115
https://vk.com/video324759102_456239115
Вадим Шабалин
18 Feb, 14:55
Бланки экспресс-оценки (для квартир и земли). Естественно, это не отчет об оценке!
Вадим Шабалин
18 Feb, 14:51
Добрый вечер, уважаемые слушатели нашего обновленного курса!
Стартуем сегодня в 20ч мск. Сейчас подготовлю и загружу раздаточные материалы.
Скачайте их, а для лучшей визуализации - распечатайте. До встречи вечером!
Стартуем сегодня в 20ч мск. Сейчас подготовлю и загружу раздаточные материалы.
Скачайте их, а для лучшей визуализации - распечатайте. До встречи вечером!
Вадим Шабалин
13 Feb, 09:07
ОТ КАМЧАТКИ ДО КАЛИНИНГРАДА - НАШ ОНЛАЙН-КУРС ТО ЧТО НАДО👍
Дорогие друзья, встречайте легендарный курс к.ю.н. В.Г. Шабалина для риэлторов и юристов – теперь и в онлайн-формате! Откройте для себя новые горизонты знаний прямо из дома, теперь и для коллег всей России! Традиционно, каждый вторник и четверг, начиная с18 февраля и почти до майских праздников. Время то же – с 20:00 до 21:30 мск. Если в вашем регионе уже ночь, не переживайте, утром мы выкладываем запись. Трансляции будут проходить в ТГ-канале автора @shabalin2179.
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ КУРСА:
Экспресс-оценка, реклама, аренда, выгодные схемы купли-продажи, альтернатива, комнаты, доли, новостройки, земля, коммуникация с клиентом, работа от продавца и покупателя, риэлторские договоры, дорожные карты разных сделок, защита от мошенничества и признания сделок недействительными, добросовестность приобретения, проблемные титулы и клиенты, безопасные расчеты и проверки разных уровней, банкротство, маткап и многое, многое другое, что нужно практикующему риэлтору! Без инфоцыганщины и впаривания платных курсов!
АВТОРА КУРСА, надеемся, представлять не надо. Вадим Геннадьевич Шабалин — настоящая легенда российского рынка недвижимости, топ-юрист, который решает такие сложные вопросы, за которые другие даже не берутся! Естественно, наши слушатели обеспечены его информационной и консультационной поддержкой.
ДЛЯ ЗАПИСИ НА КУРС необходимо заполнить прилагаемую анкету и подписаться на ТГ-канал @shabalin2179 где будут проходить трансляции. Встречаемся там во вторник,18 февраля в 20.00мск. Первые две темы будут посвящены экспресс-оценке квартирной недвижимости и классической рекламе.
Запись по ссылке https://shabalin-vadim-gennadievi.timepad.ru/event/3063845/
Дорогие друзья, встречайте легендарный курс к.ю.н. В.Г. Шабалина для риэлторов и юристов – теперь и в онлайн-формате! Откройте для себя новые горизонты знаний прямо из дома, теперь и для коллег всей России! Традиционно, каждый вторник и четверг, начиная с18 февраля и почти до майских праздников. Время то же – с 20:00 до 21:30 мск. Если в вашем регионе уже ночь, не переживайте, утром мы выкладываем запись. Трансляции будут проходить в ТГ-канале автора @shabalin2179.
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ КУРСА:
Экспресс-оценка, реклама, аренда, выгодные схемы купли-продажи, альтернатива, комнаты, доли, новостройки, земля, коммуникация с клиентом, работа от продавца и покупателя, риэлторские договоры, дорожные карты разных сделок, защита от мошенничества и признания сделок недействительными, добросовестность приобретения, проблемные титулы и клиенты, безопасные расчеты и проверки разных уровней, банкротство, маткап и многое, многое другое, что нужно практикующему риэлтору! Без инфоцыганщины и впаривания платных курсов!
АВТОРА КУРСА, надеемся, представлять не надо. Вадим Геннадьевич Шабалин — настоящая легенда российского рынка недвижимости, топ-юрист, который решает такие сложные вопросы, за которые другие даже не берутся! Естественно, наши слушатели обеспечены его информационной и консультационной поддержкой.
ДЛЯ ЗАПИСИ НА КУРС необходимо заполнить прилагаемую анкету и подписаться на ТГ-канал @shabalin2179 где будут проходить трансляции. Встречаемся там во вторник,18 февраля в 20.00мск. Первые две темы будут посвящены экспресс-оценке квартирной недвижимости и классической рекламе.
Запись по ссылке https://shabalin-vadim-gennadievi.timepad.ru/event/3063845/
Вадим Шабалин
12 Feb, 10:43
К сожалению, рассылка вчерашним участникам не уходит, поэтому публикую проект ДКП с курскими сертификатами здесь.
Вадим Шабалин
11 Feb, 17:51
Забыл написать - достаточно зарегистрироваться один раз на 18 февраля.
Вадим Шабалин
11 Feb, 17:49
https://vk.com/video324759102_456239114
Сегодняшнее видео. Аудио нет.
Сегодняшнее видео. Аудио нет.
Вадим Шабалин
11 Feb, 17:47
ССылка для регистрации на новый учебный курс с 18.02.
Она интересна тем, кто хочет получить шаблон ДКП с курскими сертификатами.
Зарегистрируйтесь по ней до 13ч 12.02, и в 14ч всем вышлем шаблон
https://shabalin-vadim-gennadievi.timepad.ru/event/3063845/
Она интересна тем, кто хочет получить шаблон ДКП с курскими сертификатами.
Зарегистрируйтесь по ней до 13ч 12.02, и в 14ч всем вышлем шаблон
https://shabalin-vadim-gennadievi.timepad.ru/event/3063845/
Вадим Шабалин
11 Feb, 17:42
Это ссылка на завтрашний утренний прямой эфир про маткап в канале Олега Свиридова
Вадим Шабалин
11 Feb, 17:41
12.02.2025
7:15
Вадим Шабалин
11 Feb, 17:40
Давайте по порядку. Сайт Минстроя Курской области. Дозвониться сложно!
https://строй.курск.рф/contacts/
https://строй.курск.рф/contacts/
Вадим Шабалин
10 Feb, 08:29
И ЕЩЕ РАЗ ПРО ПРИЕМЧИКИ АФЕРИСТОВ-АРТИСТОВ)))
Если коротко - Не ведись на эмоцию, не спеши, умей сказать НЕТ.
https://realty.ria.ru/20250210/yurist-1996335921.html
Если коротко - Не ведись на эмоцию, не спеши, умей сказать НЕТ.
https://realty.ria.ru/20250210/yurist-1996335921.html
Вадим Шабалин
07 Feb, 08:18
ПЕРВАЯ СДЕЛКА С КУРСКИМИ СЕРТИФИКАТАМИ. И ИХ БУДЕТ БОЛЬШЕ❗️
Как рассказали покупатели (мы со стороны продавцов, квартира на юге Московской области), в Курск назначен молодой инициативный губернатор, который сможет получать из федерального бюджета намного больше субсидий. И в виде сертификатов тоже...
Единственный их недостаток - низкая стоимость метра. В нашем случае это округленно 78 тыс. На такие деньги даже в Курске ничего не купишь, не говоря уж про более дорогие регионы. Так что необходима своя доплата. Ну и со сроками оплаты пока непонятно (в администрации покупателям объявили 2 недели, но верится с трудом)))
Отличия от Херсона, конечно, есть. В том числе и в технологии проведения сделки. Подробнее - в традиционном вечернем прямом эфире во вторник, 11 февраля, в 20.00мск. Место встречи как всегда t.me/shabalin2179 Параллельные трансляции в ВК и Нельзяграме. Не пропустите💥
Как рассказали покупатели (мы со стороны продавцов, квартира на юге Московской области), в Курск назначен молодой инициативный губернатор, который сможет получать из федерального бюджета намного больше субсидий. И в виде сертификатов тоже...
Единственный их недостаток - низкая стоимость метра. В нашем случае это округленно 78 тыс. На такие деньги даже в Курске ничего не купишь, не говоря уж про более дорогие регионы. Так что необходима своя доплата. Ну и со сроками оплаты пока непонятно (в администрации покупателям объявили 2 недели, но верится с трудом)))
Отличия от Херсона, конечно, есть. В том числе и в технологии проведения сделки. Подробнее - в традиционном вечернем прямом эфире во вторник, 11 февраля, в 20.00мск. Место встречи как всегда t.me/shabalin2179 Параллельные трансляции в ВК и Нельзяграме. Не пропустите💥
Вадим Шабалин
04 Feb, 18:47
Статья 31 ЖК РФ (обсуждали часть 4)
https://base.garant.ru/12138291/802464714d4d10a819efb803557e9689/
https://base.garant.ru/12138291/802464714d4d10a819efb803557e9689/
Вадим Шабалин
04 Feb, 18:45
Приказ (регламент) МВД № 984
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71816154/
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71816154/
Вадим Шабалин
03 Feb, 07:26
ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ НА СДЕЛКЕ : ПРИВАТИЗАЦИЯ, МАТКАП, ОПЕКА, ВЫПИСКА-ПРОПИСКА ⚠️
Дорогие друзья, в рамках курса Шабалина мы с адвокатом Екатериной Зерновой провели на прошлой неделе два насыщенных занятия на тему недвижимость и брак. Но в семье скоро рождаются дети 🧸
И на защите их интересов стоят не только близкие родственники, но и такие неприятные для посещения инстанции, как опека и даже прокуратура. Ну а если ребенок даже не является собственником, все равно при его прописке приходится решать вопросы с полицией.
Выписали ребенка до приватизации? Продали маткаповскую квартиру без наделения? Не выполнили требования опеки о покупке большей альтернативы? Всё это, и многое другое, приводит к сами знаете чему. К признанию сделки недействительной 🆘
Все юридические тонкости сделок с детьми и их прописки-выписки - в бонусном прямом эфире во вторник, 4 февраля, в 20.00мск. Место встречи, как всегда t.me/shabalin2179 Параллельная трансляция в ВК и Нельзяграме. Не пропустите🔥
Дорогие друзья, в рамках курса Шабалина мы с адвокатом Екатериной Зерновой провели на прошлой неделе два насыщенных занятия на тему недвижимость и брак. Но в семье скоро рождаются дети 🧸
И на защите их интересов стоят не только близкие родственники, но и такие неприятные для посещения инстанции, как опека и даже прокуратура. Ну а если ребенок даже не является собственником, все равно при его прописке приходится решать вопросы с полицией.
Выписали ребенка до приватизации? Продали маткаповскую квартиру без наделения? Не выполнили требования опеки о покупке большей альтернативы? Всё это, и многое другое, приводит к сами знаете чему. К признанию сделки недействительной 🆘
Все юридические тонкости сделок с детьми и их прописки-выписки - в бонусном прямом эфире во вторник, 4 февраля, в 20.00мск. Место встречи, как всегда t.me/shabalin2179 Параллельная трансляция в ВК и Нельзяграме. Не пропустите🔥
Вадим Шабалин
17 Jan, 05:29
https://rutube.ru/video/0d7b7ebd08d369b6083f8e5d4bbfd1fe/ Запись эфира. Подпишитесь на Рутуб канал. Поделитесь эфиром на своих страницах. Дайте пользу для других
Вадим Шабалин
16 Jan, 07:53
17.01.2025
7:15
В гостях Вадим Шабалин @shabalin2179
https://sviridov-oleg.ru
https://t.me/sviridov_estate
https://vk.com/sviridovrealtor
Вадим Шабалин
15 Jan, 08:30
ПРОДОЛЖЕНИЕ КУРСА ШАБАЛИНА. БОНУСНЫЙ УРОК 16 ЯНВАРЯ - ПРО БАНКРОТСТВО
Конечно, про банку в рот - это шутка. Но откуда произошло это слово❓
Из средневекового итальянского. Ростовщики в те времена (кстати, их современные коллеги нигде не фигурируют в бюро кредитных историй) работали на городских рынках, сидя на специальных скамьях, типа ученических парт. А скамейка по итальянски - banco (отсюда, кстати, банкетка).
Но вдруг ростовщик прогорал. В этом случае он мог сам (тоже по аналогии с сегодняшним днем) объявить себя несостоятельным, причем делал это необычным способом - ломал свою скамейку или банально переворачивал её.
Banko rotto - это именно перевернутая скамейка. Наверняка в те годы тоже практиковались аферы типа лжебанкротства, как и сейчас, особенно при указании заниженной стоимости в ДКП (опять возвращаемся к современным реалиям)))
Ну а подробно про риски банкротства продавцов при сделках с недвижимостью и как их выявлять на практике - в первом бонусном уроке курса Шабалина традиционно в четверг, 16.01, в 20.00мск. Трансляция в ТГ-канале t.me/shabalin2179 резервная в ВК и Нельзяграме.
Конечно, про банку в рот - это шутка. Но откуда произошло это слово❓
Из средневекового итальянского. Ростовщики в те времена (кстати, их современные коллеги нигде не фигурируют в бюро кредитных историй) работали на городских рынках, сидя на специальных скамьях, типа ученических парт. А скамейка по итальянски - banco (отсюда, кстати, банкетка).
Но вдруг ростовщик прогорал. В этом случае он мог сам (тоже по аналогии с сегодняшним днем) объявить себя несостоятельным, причем делал это необычным способом - ломал свою скамейку или банально переворачивал её.
Banko rotto - это именно перевернутая скамейка. Наверняка в те годы тоже практиковались аферы типа лжебанкротства, как и сейчас, особенно при указании заниженной стоимости в ДКП (опять возвращаемся к современным реалиям)))
Ну а подробно про риски банкротства продавцов при сделках с недвижимостью и как их выявлять на практике - в первом бонусном уроке курса Шабалина традиционно в четверг, 16.01, в 20.00мск. Трансляция в ТГ-канале t.me/shabalin2179 резервная в ВК и Нельзяграме.
Вадим Шабалин
13 Jan, 07:30
ДАРЕНИЕ И ОБЕЩАНИЕ ДАРЕНИЯ - ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С 13 ЯНВАРЯ❓
Если вдруг кто не в курсе - сегодня вступает в действие Закон 459-ФЗ, по которому дарение недвижимости между физлицами, включая близких родственников, совершается в нотариальной форме. Конечно, еще минимум до конца года в Росреестр понесут договоры дарения, датированные 9-12 января, но сейчас речь не об этом.
А о том, что еще существует такой специфический договор, как обещание дарения. Госрегистрации он, то есть переход права по нему, не подлежит, и в части 3 статьи 574 ГК РФ он прямо не упомянут. Как быть с ним? ППФ или нотариат?
Конечно, нотариат❗️ Кстати, раньше, когда дарение можно было делать в ППФ, обещание обычно совершали в нотариальной форме, хотя теоретически его можно было делать и в простой письменной. А сейчас уже нельзя. А задним числом - это уже явная шляпа, которая нормальную юрэкспертизу не пройдет.
С хитросплетениями дарения и обещания дарения на практике будем разбираться рано утром (7.15мск) в пятницу, 17 января, в авторской программе Олега Свиридова в егоТГ-канале sviridov_estate Кстати, для Урала и Сибири - время самое то, начало трудового дня💥
Если вдруг кто не в курсе - сегодня вступает в действие Закон 459-ФЗ, по которому дарение недвижимости между физлицами, включая близких родственников, совершается в нотариальной форме. Конечно, еще минимум до конца года в Росреестр понесут договоры дарения, датированные 9-12 января, но сейчас речь не об этом.
А о том, что еще существует такой специфический договор, как обещание дарения. Госрегистрации он, то есть переход права по нему, не подлежит, и в части 3 статьи 574 ГК РФ он прямо не упомянут. Как быть с ним? ППФ или нотариат?
Конечно, нотариат❗️ Кстати, раньше, когда дарение можно было делать в ППФ, обещание обычно совершали в нотариальной форме, хотя теоретически его можно было делать и в простой письменной. А сейчас уже нельзя. А задним числом - это уже явная шляпа, которая нормальную юрэкспертизу не пройдет.
С хитросплетениями дарения и обещания дарения на практике будем разбираться рано утром (7.15мск) в пятницу, 17 января, в авторской программе Олега Свиридова в егоТГ-канале sviridov_estate Кстати, для Урала и Сибири - время самое то, начало трудового дня💥
Вадим Шабалин
26 Dec, 18:39
освидетель.рф сайт психиатра-нарколога Лапина К.В.
обязательно посмотрите раздел психометр
обязательно посмотрите раздел психометр
Вадим Шабалин
26 Dec, 18:35
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149096/c47565d8362adec74585fc88fd27d92051d164c5/
Роспись диагнозов для уклонистов ( буквы и цифры в военнике, страница особые отметки)
Роспись диагнозов для уклонистов ( буквы и цифры в военнике, страница особые отметки)
Вадим Шабалин
26 Dec, 14:25
‼️ВНИМАНИЕ‼️ Изменения в тему сегодняшнего предновогоднего занятия ❗️
Вместо версии лайт решил провести полноценное контентное на тему Сделки с лицами, имеющими пороки воли. Очень актуально на сегодняшний день🔥
Начало, как всегда, в 20.00мск
Вместо версии лайт решил провести полноценное контентное на тему Сделки с лицами, имеющими пороки воли. Очень актуально на сегодняшний день🔥
Начало, как всегда, в 20.00мск
Вадим Шабалин
26 Dec, 06:32
К сожалению, прошлогодние файлы живого занятия не нашел. В качестве утешительного приза - аудио от 24.12, если кому удобнее слушать в машине
Вадим Шабалин
26 Dec, 06:05
Еще раз акт закладки денег в ячейку. Проверьте, открывается? С компа ОК, а с телефона почему то глючит(((
Вадим Шабалин
25 Dec, 07:44
ШУМИМ, БРАТЦЫ, ШУМИМ 🎤 ИЛИ ЕЩЕ ОДНА ПРЕЛЕСТЬ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТОВ
Причем не в редевелопменте (это вообще днище, жить там нельзя), а во вполне приличном апарт-комплексе, который позицонируется аж как бизнес (хотя реально и на комфорт тянет с трудом)
Покупатель въехал в свою апарт-студию, сделал ремонт, завез мебель и собирается (точнее, уже собирался) там жить. И что же❓
А за стенкой у него - еврооднушка, собственник (не арендатор) которой купил её...под студию звукозаписи. Что же, имеет право, это нежилое помещение, причем не под гостиницу, а свободного назначения. Поэтому региональный закон о тишине здесь не действует.
Звукостудия (с нашим клиентом туда зашли, её хозяин вполне вменяем, не пальцуется и не бычит) оборудована шумоизоляцией по минимуму, то есть её совсем нет. А все клиенты, с его слов, вечерние, так что звиняйте, товарисчи, имею право и пошуметь📢
Пока ведем переговоры хотя бы до 23ч. Утром не актуально, движуха в звукостудии начинается с обеда. Но наш клиент уже принял решение - свой апарт продавать. И ведь его кто-то купит 💣
Вывод очевиден - не верьте в сказки, дешево (дешевле квартиры) и хорошо не бывает. Но апарты пользуются спросом, тем более маленькие, которые строить уже не будут. Вот так вот. Работаем по этому кейсу дальше.
Причем не в редевелопменте (это вообще днище, жить там нельзя), а во вполне приличном апарт-комплексе, который позицонируется аж как бизнес (хотя реально и на комфорт тянет с трудом)
Покупатель въехал в свою апарт-студию, сделал ремонт, завез мебель и собирается (точнее, уже собирался) там жить. И что же❓
А за стенкой у него - еврооднушка, собственник (не арендатор) которой купил её...под студию звукозаписи. Что же, имеет право, это нежилое помещение, причем не под гостиницу, а свободного назначения. Поэтому региональный закон о тишине здесь не действует.
Звукостудия (с нашим клиентом туда зашли, её хозяин вполне вменяем, не пальцуется и не бычит) оборудована шумоизоляцией по минимуму, то есть её совсем нет. А все клиенты, с его слов, вечерние, так что звиняйте, товарисчи, имею право и пошуметь📢
Пока ведем переговоры хотя бы до 23ч. Утром не актуально, движуха в звукостудии начинается с обеда. Но наш клиент уже принял решение - свой апарт продавать. И ведь его кто-то купит 💣
Вывод очевиден - не верьте в сказки, дешево (дешевле квартиры) и хорошо не бывает. Но апарты пользуются спросом, тем более маленькие, которые строить уже не будут. Вот так вот. Работаем по этому кейсу дальше.
Вадим Шабалин
24 Dec, 18:41
https://vk.com/video324759102_456239106
Качество вначале не очень, потом нормально
Качество вначале не очень, потом нормально
Вадим Шабалин
21 Dec, 07:07
ДЕНЬ РИЭЛТОРА ПРИШЕЛ❗️МЫ САДИМСЯ ВСЕ ЗА СТОЛ 🥂
Но вначале - традиционный любимый анекдот:
Один из коллег к дню риэлтора остался совсем без сделок. Сидит в одиночку за рюмкой чая, празднует и думает:
--Эх, за сто тысяч продам душу дьяволу 💀
Появляется чёрт и кладет деньги на стол.
--А миллион можно? —Да, конечно!
--А десять? —Запросто! Берите два кирпичика!
--А миллион долларов? — Вон, в чемоданчике лежат!
--А сколько мне после этого жить останется?
--Живите сколько хотите, хоть до ста лет!
Риэлтор чешет репу и говорит:
--Чёрт тебя побери, никак не пойму, на чём же ты хочешь меня нае...ть❓
С праздником, дорогие друзья 🍷И чтобы вы всегда понимали...суть каждой сделки🤑
Но вначале - традиционный любимый анекдот:
Один из коллег к дню риэлтора остался совсем без сделок. Сидит в одиночку за рюмкой чая, празднует и думает:
--Эх, за сто тысяч продам душу дьяволу 💀
Появляется чёрт и кладет деньги на стол.
--А миллион можно? —Да, конечно!
--А десять? —Запросто! Берите два кирпичика!
--А миллион долларов? — Вон, в чемоданчике лежат!
--А сколько мне после этого жить останется?
--Живите сколько хотите, хоть до ста лет!
Риэлтор чешет репу и говорит:
--Чёрт тебя побери, никак не пойму, на чём же ты хочешь меня нае...ть❓
С праздником, дорогие друзья 🍷И чтобы вы всегда понимали...суть каждой сделки🤑
Вадим Шабалин
17 Dec, 18:45
Документы, удостоверяющие личность гражданина РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149244/
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149244/
Вадим Шабалин
16 Dec, 07:03
ЧИСТОТА СДЕЛКИ - РЕЗУЛЬТАТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРОВЕРКИ ⚠️
А не верхоглядской, фактически фуфлыжной, "онлайн-экспертизы" во всевозможных агрегаторах общедоступных источников. Однажды мы провели эксперимент - в пять самых известных онлайн-проверяльщиков загрузили (по кадастровому номеру) 100% криминальный вариант. И что же❓
А вот что. 4 из 5 дали ответ - квартира юридически чиста, можно делать сделку👍 Потом, узнав, что мы были тайными покупателями, все деньги вернули, так что их не называю. А пятый, который выявил практически все риски, назову во вторник вечером.
Именно о профессиональной (еще используется название - детективной) проверке объектов у нас пойдет речь на сдвоенном (17 и 18 декабря в 20.00мск) занятии курса Шабалина. И не боги горшки обжигают - даже частнопрактикующим агентам доступны многие экспертные инструменты, о которых вы не знаете. Но узнаете у нас и будете применять❗️
Трансляция в ТГ t.me/shabalin2179 Кому удобно, можно слушать в ВК и Нельзяграме. Паспорт, все виды баз, правоустановка, функционал РР, цепочки отчуждения, опрос соседей, ограничения и скрытые конфликты. И многое другое💥
А не верхоглядской, фактически фуфлыжной, "онлайн-экспертизы" во всевозможных агрегаторах общедоступных источников. Однажды мы провели эксперимент - в пять самых известных онлайн-проверяльщиков загрузили (по кадастровому номеру) 100% криминальный вариант. И что же❓
А вот что. 4 из 5 дали ответ - квартира юридически чиста, можно делать сделку👍 Потом, узнав, что мы были тайными покупателями, все деньги вернули, так что их не называю. А пятый, который выявил практически все риски, назову во вторник вечером.
Именно о профессиональной (еще используется название - детективной) проверке объектов у нас пойдет речь на сдвоенном (17 и 18 декабря в 20.00мск) занятии курса Шабалина. И не боги горшки обжигают - даже частнопрактикующим агентам доступны многие экспертные инструменты, о которых вы не знаете. Но узнаете у нас и будете применять❗️
Трансляция в ТГ t.me/shabalin2179 Кому удобно, можно слушать в ВК и Нельзяграме. Паспорт, все виды баз, правоустановка, функционал РР, цепочки отчуждения, опрос соседей, ограничения и скрытые конфликты. И многое другое💥
Вадим Шабалин
02 Dec, 06:19
НОВОСТРОЙКИ - ЭТО НЕ ТОЛЬКО 214-ФЗ, С КОТОРЫМИ ВСЁ ЯСНО И ПОНЯТНО
Это и продажа по инвестдоговору (39-ФЗ), и объекты в собственности юрлица (не специализированного застройщика), и даже старые добрые преддоговоры, в том числе и на еще не построенную недвижимость. И вот здесь при проверках часто начинаются чудесатые чудеса 😃
Может, сразу стоит отказаться от таких схем, фактически - схематоза❓По квартирам, как показывает практика, обычно - да. Но апарты и коммерция на первичке часто продается именно так. И мы вынуждены все очень тщательно проверять, включая цепочки отчуждения прав. А там часто всплывает откровенный криминал ☠️
Подробнее о проверке юрлиц-собственников, соинвесторов, взаимозачетников и цессионариев в редевелопменте - в моем выступлении на вебинаре Жилконгресса по новостройкам, который состоится в среду, 4 декабря, с 13 до 15ч. мск. Рассмотрим основные схемы покупки таких объектов и расчетов по ним: что делать можно, а что категорически нет ⛔️
Регистрация по ссылке https://t.me/WebinarsGilforum/979
Это и продажа по инвестдоговору (39-ФЗ), и объекты в собственности юрлица (не специализированного застройщика), и даже старые добрые преддоговоры, в том числе и на еще не построенную недвижимость. И вот здесь при проверках часто начинаются чудесатые чудеса 😃
Может, сразу стоит отказаться от таких схем, фактически - схематоза❓По квартирам, как показывает практика, обычно - да. Но апарты и коммерция на первичке часто продается именно так. И мы вынуждены все очень тщательно проверять, включая цепочки отчуждения прав. А там часто всплывает откровенный криминал ☠️
Подробнее о проверке юрлиц-собственников, соинвесторов, взаимозачетников и цессионариев в редевелопменте - в моем выступлении на вебинаре Жилконгресса по новостройкам, который состоится в среду, 4 декабря, с 13 до 15ч. мск. Рассмотрим основные схемы покупки таких объектов и расчетов по ним: что делать можно, а что категорически нет ⛔️
Регистрация по ссылке https://t.me/WebinarsGilforum/979
Вадим Шабалин
01 Dec, 09:38
Более подробно здесь http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202411300012?index=2
Вадим Шабалин
28 Nov, 18:42
Рыба моего простейшего договора на юрсопровождение альтернативы (с ЭЦП и акцептом предоплатой)
Вадим Шабалин
27 Nov, 07:48
https://drive.google.com/file/d/1OEKSCIVie5jMBxtXFh09p5KGW5QcqCA1/view?usp=sharing
Файл тяжелый, так что только ссылка. В ВК загрузился, можно смотреть там.
Файл тяжелый, так что только ссылка. В ВК загрузился, можно смотреть там.
Вадим Шабалин
25 Nov, 08:59
КОМНАТЫ - ЭТО ДНО РЫНКА. А ВОТ ДОЛИ В ПРАВЕ - ДНИЩЩЕ 👎
Это крылатое выражение моего партнера, адвоката, специализирущегося именно на долях, Сергея Попова, часто использую на своих занятиях. Особенно если речь идет о преобразовании квартир на первом этаже в незаконные студии.
В рамках нашего регулярного онлайн-курса мы с Сергеем решили провести совместное занятие именно по долям - в каких сделках уважающему себя и своих клиентов риэлтору стоит браться за них, а в каких - категорически нет⛔️
Традиционно встречаемся во вторник, 26.11, в 20.00 мск, у меня в канале https://t.me/shabalin2179 Параллельная трансляция в ВК и Нельзяграме, смотрите, где удобнее. Только полезный контент без инфоцыганщины по впариванию платных тренингов❗️
Это крылатое выражение моего партнера, адвоката, специализирущегося именно на долях, Сергея Попова, часто использую на своих занятиях. Особенно если речь идет о преобразовании квартир на первом этаже в незаконные студии.
В рамках нашего регулярного онлайн-курса мы с Сергеем решили провести совместное занятие именно по долям - в каких сделках уважающему себя и своих клиентов риэлтору стоит браться за них, а в каких - категорически нет⛔️
Традиционно встречаемся во вторник, 26.11, в 20.00 мск, у меня в канале https://t.me/shabalin2179 Параллельная трансляция в ВК и Нельзяграме, смотрите, где удобнее. Только полезный контент без инфоцыганщины по впариванию платных тренингов❗️
Вадим Шабалин
21 Nov, 08:37
ИЗМЕНЕНИЯ В ПЛАНЕ ЗАНЯТИЙ‼️
Прямой эфир с адвокатом Сергеем Поповым по долям переносится на вторник, 26.11.
Сегодня плановая тема - Риэлторские договоры. Начало как и всегда в 20.00 мск
Прямой эфир с адвокатом Сергеем Поповым по долям переносится на вторник, 26.11.
Сегодня плановая тема - Риэлторские договоры. Начало как и всегда в 20.00 мск
Вадим Шабалин
20 Nov, 09:48
Расчет по вчерашнему примеру - как перейти от жилой площади к долям и назад, но уже к общей.
Квартира 80/54/9м, три комнаты 20+18+16 = 54
Доли каждой: 16/54, 18/54, 20/54
Или в сотых 30/100, 33/100, 37/100 = 100/100
Далее переходим к общей площади 80м:
80х0,3=24
80х0,33=26
80х0,37-30
Проверяем 24+26+30 = 80
Квартира 80/54/9м, три комнаты 20+18+16 = 54
Доли каждой: 16/54, 18/54, 20/54
Или в сотых 30/100, 33/100, 37/100 = 100/100
Далее переходим к общей площади 80м:
80х0,3=24
80х0,33=26
80х0,37-30
Проверяем 24+26+30 = 80
Вадим Шабалин
19 Nov, 18:22
Статья 165.1 ГК - юридически значимые сообщения
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1996a193f316d0ef7da6d50cf44745feeda864f1/
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1996a193f316d0ef7da6d50cf44745feeda864f1/
Вадим Шабалин
19 Nov, 18:20
Статья 250 ГК РФ - ППП
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Вадим Шабалин
19 Nov, 18:20
Статья 59 ЖК РФ - освободившиеся комнаты
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0df26c27771a928e36292402219de2941f3b1daf/
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0df26c27771a928e36292402219de2941f3b1daf/
Вадим Шабалин
18 Nov, 15:13
КАК КОРАБЛЬ НАЗОВЕШЬ, ТАК ОН ПО МОРЮ И ПОЙДЕТ 😄
Не реклама. Случайно залетело в ленту.
Не реклама. Случайно залетело в ленту.
Вадим Шабалин
16 Nov, 07:31
НАШ ЗВЕЗДНЫЙ СОСТАВ НА ЖИЛКОНГРЕССЕ - 2024🏅
Реально был полный аншлаг❗️ Выносили стулья из соседних залов.
@Илья Васильчук
@Екатерина Зернова
@Варвара Дейнега
@Сергей Попов
@Вадим Шабалин
https://vk.com/video-184083554_456240083
Реально был полный аншлаг❗️ Выносили стулья из соседних залов.
@Илья Васильчук
@Екатерина Зернова
@Варвара Дейнега
@Сергей Попов
@Вадим Шабалин
https://vk.com/video-184083554_456240083
Вадим Шабалин
14 Nov, 16:07
освидетель.рф сайт самого известного в Москве психиатра-нарколога К.В. Лапина.
Для слушателей из других регионов - посмотрите раздел "Психометр"
Для слушателей из других регионов - посмотрите раздел "Психометр"
Вадим Шабалин
14 Nov, 16:05
Традиционно перед началом занятия прикрепляю документы:
—В заверениях об обстоятельствах абзац 5.6. про неучастие в следственных действиях
— Заявление в ППФ более развернутое. Нотариусы такое удостоверять не хотят!
—В заверениях об обстоятельствах абзац 5.6. про неучастие в следственных действиях
— Заявление в ППФ более развернутое. Нотариусы такое удостоверять не хотят!
Вадим Шабалин
14 Nov, 06:50
СДЕЛКИ С ПОЖИЛЫМИ : БАБУШКИ 007, СТАРИКИ-РАЗБОЙНИКИ, ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РЕНТОРАСТОРЖИТЕЛИ И ПРОЧИЕ ПРЕЛЕСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЭЛЕГАНТНОГО ВОЗРАСТА
После перерыва возобновляем регулярные занятия курса Шабалина - теперь уже до нового года без остановок❗️ Традиционно встречаемся по вторникам и четвергам в 20.00мск в моем ТГ-канале https://t.me/shabalin2179
Сегодня речь пойдет о сделках с бабушками. С дедушками тоже, но их гораздо меньше. Рента, пожизненное содержание с иждивением, купля-продажа и дарение с правом проживания, обещание дарения - все тонкости и подводные камни ⛔️
Ну и конечно же - наши любимые бабушки 007 (жертвы аферистов) и старики-разбойники (их соучастники). Как выстроить максимальную систему защиты покупателя - нашего клиента и в каких случаях от сделки с ними лучше отказаться 🆘
Параллельные трансляции будут в ВК и Нельзяграме - смотрите, где вам удобно👍
После перерыва возобновляем регулярные занятия курса Шабалина - теперь уже до нового года без остановок❗️ Традиционно встречаемся по вторникам и четвергам в 20.00мск в моем ТГ-канале https://t.me/shabalin2179
Сегодня речь пойдет о сделках с бабушками. С дедушками тоже, но их гораздо меньше. Рента, пожизненное содержание с иждивением, купля-продажа и дарение с правом проживания, обещание дарения - все тонкости и подводные камни ⛔️
Ну и конечно же - наши любимые бабушки 007 (жертвы аферистов) и старики-разбойники (их соучастники). Как выстроить максимальную систему защиты покупателя - нашего клиента и в каких случаях от сделки с ними лучше отказаться 🆘
Параллельные трансляции будут в ВК и Нельзяграме - смотрите, где вам удобно👍
Вадим Шабалин
29 Oct, 15:42
Добрый вечер, уважаемые слушатели! Сегодня перескакиваем на одну тему вперед и будем рассматривать тонкости альтернативных сделок.
Прикрепляю два документа: соглашение о расчетах по АА и договор поручения по нему. Стартуем, как обычно, в 20.00мск
Прикрепляю два документа: соглашение о расчетах по АА и договор поручения по нему. Стартуем, как обычно, в 20.00мск
Вадим Шабалин
24 Oct, 19:38
https://www.avissign.ru/
Портал, через который подписываем эл.документы дистанционно.
Работает лучше, чем фдок, но сразу платный. Можно пользоваться физлицам.
Упоминал его в начале сегодняшнего занятия.
Портал, через который подписываем эл.документы дистанционно.
Работает лучше, чем фдок, но сразу платный. Можно пользоваться физлицам.
Упоминал его в начале сегодняшнего занятия.
Вадим Шабалин
24 Oct, 18:51
Загрузилось. Аудиофайлы по 3 записанным темам загрузим в выходные
https://vk.com/video324759102_456239088
https://vk.com/video324759102_456239088
Вадим Шабалин
22 Oct, 18:40
ПКС 23-П о сроках расторжения договора найма и другим тонкостям
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047
Вадим Шабалин
22 Oct, 12:40
КАк и обещал, текст липовой грузинской доверенности, которая переводилась, судя по всему, дважды: Р-Г-Р. Это материал к сегодняшнему выступлению на Жилконгрессе
Вадим Шабалин
21 Oct, 06:39
МОЙ ГРАФИК ВЫСТУПЛЕНИЙ НА ЖИЛКОНГРЕССЕ. И НЕ ТОЛЬКО👍
Дорогие друзья, началась интенсивная учебная неделя. В Москве, в ЦМТ, стартовал юбилейный, 25-й Жилконгресс🔥
Итак, что и где запланировано на эти дни:
📕 Вторник, 22.10. Утром - живой мастер-класс про проверки релокантов и сделки с ними. Начало в 11.30. Требуется предварительная запись. Подробности на сайте конгресса (раздел мастер-классы, линейка Безопасность сделок)
📲 Вторник вечер 20.00 - традиционное онлайн занятие курса Шабалина в ТГ https://t.me/shabalin2179 Тема - юридические тонкости и засады аренды и найма
📗Среда 23.10. Днем (14.30-17.00) большой семинар по вопросам мошенничества. Краткий анонс на картинке, подробный - на сайте Жилконгресса (раздел мероприятия 23.10)
📙 Четверг 24.10 вечерние курсы Шабалина в ТГ. Продолжаем тему аренды и найма - взаимодействие агента с хозяевами и жильцами. И те, и другие могут быть не вполне добросовестными(((
💼 Пятница 25.10 - бизнес-тур в офис ЦИАНа. Тема - как крупнейший классифайд проверяет собственников онлайн. И мое дополнительное выступление - что к этому необходимо добавить еще❗️ Автобус стартует от ЦМТ в 10.00. Необходима предварительная запись, число мест ограничено. Подробно на сайте конгресса (раздел бизнес-туры)
Вот такой вот насыщенный график. Приходите, ждём🔥
Дорогие друзья, началась интенсивная учебная неделя. В Москве, в ЦМТ, стартовал юбилейный, 25-й Жилконгресс🔥
Итак, что и где запланировано на эти дни:
📕 Вторник, 22.10. Утром - живой мастер-класс про проверки релокантов и сделки с ними. Начало в 11.30. Требуется предварительная запись. Подробности на сайте конгресса (раздел мастер-классы, линейка Безопасность сделок)
📲 Вторник вечер 20.00 - традиционное онлайн занятие курса Шабалина в ТГ https://t.me/shabalin2179 Тема - юридические тонкости и засады аренды и найма
📗Среда 23.10. Днем (14.30-17.00) большой семинар по вопросам мошенничества. Краткий анонс на картинке, подробный - на сайте Жилконгресса (раздел мероприятия 23.10)
📙 Четверг 24.10 вечерние курсы Шабалина в ТГ. Продолжаем тему аренды и найма - взаимодействие агента с хозяевами и жильцами. И те, и другие могут быть не вполне добросовестными(((
💼 Пятница 25.10 - бизнес-тур в офис ЦИАНа. Тема - как крупнейший классифайд проверяет собственников онлайн. И мое дополнительное выступление - что к этому необходимо добавить еще❗️ Автобус стартует от ЦМТ в 10.00. Необходима предварительная запись, число мест ограничено. Подробно на сайте конгресса (раздел бизнес-туры)
Вот такой вот насыщенный график. Приходите, ждём🔥
Вадим Шабалин
18 Oct, 05:11
Дорогие подписчики из регионов, пока есть возможность, зарегистрируйтесь на Жилконгресс онлайн!
Вадим Шабалин
18 Oct, 05:10
Уважаемые спикеры!
Ваша секция будет транслироваться в ONLINE для участников по пакету №9
‼️ В пятницу - 18 октября в 19:00 по мск завершается регистрация по пакету №9 (ONLINE) ‼️
🎁 Успейте воспользоваться нашим подарком!
💻 Бесплатная регистрация для ваших коллег и партнеров по пакету №9 (ONLINE)
У ваших коллег будет бесплатный дoступ к мероприятиям деловой программы Конгресса с любой точки земного шара.
(стоимость пакета для остальных участников — 2 000 ₽)
Чтобы принять онлайн-участие в Конгрессе, ваш партнер должен:
1. Перейти по ссылке на страницу пакета ONLINE:
https://realcongress.ru/congress/online_congress.html
2. Нажать на кнопку РЕГИСТРАЦИЯ
3. Заполнить данные и в поле промокод ввести: SPEAKER
4. Выбрать внизу ОПЛАТА ПО СЧЕТУ — счет выставлен не будет
‼️ Дополнительные платные опции пакета — в подарок не входят и оплачиваются отдельно
Ваша секция будет транслироваться в ONLINE для участников по пакету №9
‼️ В пятницу - 18 октября в 19:00 по мск завершается регистрация по пакету №9 (ONLINE) ‼️
🎁 Успейте воспользоваться нашим подарком!
💻 Бесплатная регистрация для ваших коллег и партнеров по пакету №9 (ONLINE)
У ваших коллег будет бесплатный дoступ к мероприятиям деловой программы Конгресса с любой точки земного шара.
(стоимость пакета для остальных участников — 2 000 ₽)
Чтобы принять онлайн-участие в Конгрессе, ваш партнер должен:
1. Перейти по ссылке на страницу пакета ONLINE:
https://realcongress.ru/congress/online_congress.html
2. Нажать на кнопку РЕГИСТРАЦИЯ
3. Заполнить данные и в поле промокод ввести: SPEAKER
4. Выбрать внизу ОПЛАТА ПО СЧЕТУ — счет выставлен не будет
‼️ Дополнительные платные опции пакета — в подарок не входят и оплачиваются отдельно
Вадим Шабалин
17 Oct, 18:38
https://vk.com/video324759102_456239086
вроде все загрузилось корректно. Аудио загружу уже завтра.
вроде все загрузилось корректно. Аудио загружу уже завтра.
Вадим Шабалин
15 Oct, 19:15
Сорри, что запись слетела. Нашел прошлогоднее аудио, оно даже частично перекрывает сегодняшнюю тему. Но немного устарело конечно
Вадим Шабалин
15 Oct, 18:37
https://vk.com/video324759102_456239085
На удивление, загрузилось быстро. В прошлый раз час почти(((
На удивление, загрузилось быстро. В прошлый раз час почти(((
Вадим Шабалин
15 Oct, 14:49
Материалы к сегодняшнему занятию для скачивания. Объявления - это просто прикол)))
Виды рекламы - с них начнем. Стартуем, как обычно, в 20.00 мск
Виды рекламы - с них начнем. Стартуем, как обычно, в 20.00 мск
Вадим Шабалин
10 Oct, 18:39
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/services/ocenka-nedvizhimosti/
Вадим Шабалин
10 Oct, 18:32
Почему то в ТГ трансляция отключилась некорректно, но в ВК все ок, сорри за тавтологию)))
3,712
subscribers
60
photos
7
videos
