Землевладелец 🏡 @zemles Channel on Telegram

Землевладелец 🏡

11 Feb, 07:47

❗️

Почему нельзя игнорировать ВРИ в 2025 году.

Друзья-землевладельцы,

еще немного нюансов о важности ВРИ рассказал на видео со своей стройки.

Если вы прямо сейчас ищете участок под свои цели (стройка дома, бизнес и т.д.) — мы можем помочь вам оформить правильную землю у государства максимально выгодно.

✍️Напишите свой запрос Михаилу на @zemles2, рассмотрим задачу и расскажем, что сможем сделать. Стоимость услуги зависит от ваших вводных данных (регион, целевое назначение, площадь участка и т.д.).

Подпишись на канал. Здесь все о том, как работать с землей, не нарушая закон.

2,905

Землевладелец 🏡

10 Feb, 13:03

👉ВРИ: мелочь, которая может стоить вам сотен тысяч

Друзья-землевладельцы,

Смотрю по комментариям — многие вообще не заморачиваются с ВРИ. А зря! Давайте разберёмся в вопросе, чтобы никто не попал на штрафы и неприятности.

ВРИ (вид разрешенного использования) — это официальное назначение вашего участка. Что можно строить, как использовать — всё зависит от него.

📌 Вот ссылка на последнююредакцию классификатора ВРИ 🔜 https://docs.cntd.ru/document/573114694?ysclid=m6yyxlkcl027730788.
Сохраняйте пост, чтобы потом не искать.

Чем грозит неправильное использование ВРИ?

❌ Купили землю под сельхозку, построили дом — штраф, запрет на регистрацию, требование снести постройку. Исключение — КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство, но в некоторых регионах и на этом ВРИ запрет на строительство дома.)

❌ Решили запустить бизнес на земле ИЖС — штраф и запрет. Автомойка, магазин, гостевой дом? Только с переводом ВРИ, а это время, деньги и не всегда возможно.

❌ Планировали глэмпинг, но купили не ту землю — никаких грантов, льготных кредитов и субсидий. Земля не подходит — проект накрылся.

И ещё один момент: мошенники любят продавать «ИЖС» там, где ИЖС нет и не будет. Или впаривать «отличный участок для глэмпинга», хотя его даже легально использовать нельзя.

В следующих постах разберём, как проверить ВРИ перед покупкой и как поменять его, если нужно.

🔥 Ставьте реакцию, если тема важна!

💬 Кстати, напишите в комментариях, кто уже сталкивался с проблемами из-за ВРИ — давайте разбираться вместе.

Подпишись на канал

3,648

Землевладелец 🏡

09 Feb, 13:47

Стройка без головной боли (ну, почти 🙂)

Друзья-землевладельцы,

показываю в видео возможности сервиса дом.рф для всех, кто планирует строить свой дом (судя по опросу, тут таких много!)

Смотреть в VK

Смотреть в Youtube

НЕ РЕКЛАМА, просто мне реально понравился функционал:

— Помогает понять, что делать на всех стадиях стройки.
— Хотите подключить свет? Здесь можно получить технические условия, подать заявку и оплатить всё через Госуслуги (раньше я думал, что это только через Россети, а оказывается, всё проще!)
— Можно подобрать проект дома или выбрать строительную компанию в вашем регионе.

И еще ряд удобных функций, показываю все в видео.

💬Как вам сервис? Может кто-то уже пользовался, расскажите в комментариях?

Подпишись на канал

4,001

Землевладелец 🏡

08 Feb, 10:38

🤫Бесплатная земля на всех членов семьи

Друзья-землевладельцы,

Показываю на видео мой договор на безвозмездное пользование гектаром в Приморском крае. Пришел по почте по моему запросу (а так все оформление ОТ и ДО делается в онлайн)

— Всего на семью у нас оформлено 2 гектара (на меня и супругу), по третьему, для сына, я жду утверждения.

— Один гектар точно пойдет под ИЖС — он идеален под строительство дома и разделение на участки под продажу. Однозначно буду брать самую выгодную ДВ ипотеку под 2%.

— А по второму участку я еще не решил финально — подумываю про рекреацию. Там классное расположение, и гранты сейчас на глэмпинги крутые, и в теме я отлично разбираюсь. В общем, как решу — расскажу😉

Хочу напомнить, что у меня есть специальный канал, посвященный программе ДВ и Арктического гектара. Там все новости, мотивация от других гектаровцев, общение, анонсы обучения. Если тема интересна, добавляйтесь, тут много про гектары писать не хочу.

Канал Земледелец по Дальневосточному ГА 🔜https://t.me/artdvga

💬Расскажите в комментариях, знаете ли об этой программе? Если да, что останавливает от оформления?

4,654

Землевладелец 🏡

07 Feb, 13:30

⭐️

Видели крутой новый сервис в Гис Торги Продажи?

Друзья-землевладельцы, подгоны от цифровых сервисов не заканчиваются.🔥

С 1 января 2025 года в ГИС ТОРГИ ПРОДАЖИ появился удобный сервис для регистрации прав в Росреестре. Теперь тем, кто купил или арендовал недвижимость через этот портал, не нужно отдельно подавать документы – все делается в одной системе.

— Заявление заполняется автоматически на основе данных договора. Меньше бумажной волокиты, меньше рисков где-то ошибиться.

— Решение Росреестра приходит прямо в личный кабинет всем участникам сделки– никакой беготни по реальным кабинетам инстанций.

— Вся сделка проходит в одном месте – от торгов до регистрации прав.

В общем, круто экономит время, такие нововведения мы уважаем.

🔥 Супер, уже успел(а) воспользоваться

👍 Класс, буду знать

Подпишись на канал

4,912

Землевладелец 🏡

05 Feb, 14:11

Вы кто такие? Я вас не знаю. 😃Давайте знакомиться!

Друзья-землевладельцы, не верится, но на канале уже 20+ тысяч подписчиков! 🥳
Спасибо всем новичкам, кто подписался, и всем кто здесь давно и помогает мне делать контент полезным и интересным.

Для всех, кто только присоединился:

— Здесь ВСЕ про реальные возможности по земле от государства. Что положено каждому гражданину РФ по закону: оформление участков дешево, бесплатные гектары на Дальнем Востоке и Арктике, гранты, льготные кредиты, стройматериалы и т.д.

—У нас тут крутое сообщество профессионалов во всех сферах, связанных с землей. Располагайтесь поудобнее, вливайтесь, общайтесь и не жалейте реакций.

Все самое полезное о заработке на земле + правила канала вы найдете в посте-закрепе https://t.me/zemles/1045

❗️

Кстати, сегодня вы можете познакомиться со мной лично!
Я выступаю в качестве эксперта в прямом эфире, посвященном глэмпингам, модульным гостиницам и инвестициям в эту сферу. Все, кто интересуется темой, не пропустите.
Будут очень крутые эксперты с практическим опытом создания успешных глэмпингов.

UPD: эфир прошел

💬А теперь расскажите о себе.
Вы к нам откуда? С какими целями подписались? Какие вопросы волнуют?

5,815

Землевладелец 🏡

04 Feb, 15:58

✔️

Изменения в законодательстве, которые вы могли пропустить

Друзья-землевладельцы,

скорее всего вы уже в курсе, а может нет, в любом случае напомню про важные изменения в законодательстве:

1️⃣ Обязательная регистрация построек.

Здания, построенные на участке теперь ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть зарегистрированы в кадастре и внесены в ЕГРН. Пока речь о жилых домах, но вероятно со временем дойдет и до других сооружений типа баней и сараев. За уклонение — штраф (размер пока не сказали, будет "сюрприз").

2️⃣ Использование земли строго по назначению.

Для многих до сих пор открытие, что нельзя строить бизнес-объекты (магазины, гостиницы) на участках ИЖС и наоборот. Помните, я про автомойку рассказывал?

Напоминаю, что сначала вы получите штраф и предписание устранить несоответствие. А далее по решению суда будет требование снести объект.

3️⃣ Без межевания — сделки невозможны.

Продать, подарить или провести другие сделки с землёй можно только после межевания и регистрации границ в ЕГРН. Без этого уже не получится.

4️⃣ Росреестр теперь штрафует по фото.

Контроль ужесточается: предписания об устранении нарушений можно получить на основе фотосъёмки, без проверок. За игнорирование — штраф.

💬Кто-то уже столкнулся с проблемами из-за этих законов? Напишите, давайте обсудим в комментариях.

Подпишись на канал

6,158

Землевладелец 🏡

03 Feb, 17:57

Планируете строить глэмпинг? Приходите на эфир!

Друзья-землевладельцы,

В среду состоится очень важный прямой эфир, на который меня позвали экспертом. А я приглашаю вас послушать. 100% будет полезно всем, кто планирует или уже ведет туристический бизнес.

Мы обсудим вопросы, важные как для инвесторов, кому интересна сфера туризма и создания модульных отелей, так и для предпринимателей, планирующих развитие в этой сфере.

- Как мыслит инвестор и какие проекты могут заинтересовать инвесторов.

- Какую доходность ожидать, какими могут быть риски в глэмпинге и отеле и как их снизить.

- На что обратить внимание инвестору при выборе проекта в туризме, что посмотреть в фин. модели и какие вопросы задать основателям.

– Я раскрою тему выбора и оформления участков в лесном фонде: нюансы законодательства, как все сделать грамотно и не попасть на штрафы и требование сноса построек и т.д.

Эксперты на эфире будут очень крутые.

Нина Синицына, основательница группы Точка Немо, управляющая компании глэмпингов и эко отелей:
⚓️Точка Немо. Ярославль,
⚓️Точка Немо. Калуга,
⚓️Точка Немо. Нижний,
⚓️Лён by Tochka Nemo,
⚓️Аномалия by Tochka Nemo.

Кстати, именно Точка Немо первые получили 4 звезды за свой проект. То есть вы понимаете, этот человек знает о глэмпингах все.

Константин Фаерман

📌квалифицированный инвестор
📌руководитель просветительского проекта «Инвестиции в недвижимость» Ассоциации развития финансовой грамотности, учрежденной Центральным банком РФ
📌автор публикаций в Forbes, Известия
📌лауреат всероссийской премии финансистов «Репутация» в 2024 году;

И ваш Алексей Калиновский

— автор канала Землевладелец.
— эксперт по земельным стратегиям с 15-летним стажем, основатель компании Центр Лес Проект (лидер рынка по оформлению лесных участков).
— помогаю находить и оформлять самые редкие и ценные участки под бизнес в лесном фонде.

UPD: эфир прошел

Если вы планируете строить базу отдыха или глэмпинг, такое пропускать нельзя. Согласны?

👍 Точно пойду

🔥 Уже ставлю будильник

😎 Ни за что не пропущу

6,444

Землевладелец 🏡

31 Jan, 10:26

Весна, ты ли это?

Друзья-землевладельцы, говорят, по стране аномальное тепло! Правда, что где-то уже плюсовая температура и асфальт сухой?

В Красноярске, как всегда, стабильно — бодрящие -26, никакой оттепелью не пахнет. ❄️

💬А что у вас за окном? Солнце и весеннее настроение или еще по-зимнему морозно? Пишите в комментариях город и температуру, проверим, где сегодня реально весна!

С пятницей всех!

P.S. Ну и напоминаю, что в 18:00 МСК встречаемся на эфире, где обсудим, куда сейчас выгодно вложить деньги. Все детали тут.

7,722

Землевладелец 🏡

30 Jan, 16:03

📈Как обогнать инфляцию и депозиты без риска

Друзья-землевладельцы,

Если вы сейчас держите деньги в банке и надеетесь, что процент перекроет инфляцию — плохие новости. Если считать реальный уровень инфляции, вы максимум сохраните то, что есть.

Но это не точно.

При этом есть инвестиционная стратегия, в которой я лично держу свои активы, потому что пока не нашел ничего более выгодного. Эта стратегия приносит от 100% годовых без рисков, нервов и с реальной возможностью получить за год и 200 и 300%.

Я про инвестиции в землю лесного фонда под глэмпинги и базы отдыха.
📣И в эту пятницу я расскажу обо всем на прямом эфире.

Что разберем:

— Как работает стратегия инвестиций в рекреационные земли.
— Почему лесные участки сейчас золотая жила.
— Как оформить землю и сколько это занимает времени.
— С какой суммы можно начать и выйти в плюс.

Кто будет — ставьте 🔥 и пишите свои вопросы для эфира в комментариях.

UPD: Эфир прошел

7,847

Землевладелец 🏡

29 Jan, 09:19

☹️Сельхозка, ИЖС, СНТ —кто рискует потерять участок?

Друзья-землевладельцы,

я предупреждал о новом законе об изъятии заброшенных земельных участков. Закон вступает в силу с 1 марта, а на практике процесс уже пошел. Потому что по сути обязанность осваивать землю была у собственника всегда, просто за ней так явно не следили.

— Мне уже пишут люди, что прилетают немаленькие штрафы за неосвоенную землю.

— На днях услышал историю владельца паев сельскохозяйственной земли. Он нахватал много “чтобы было”, и участки пустовали. В итоге — угроза уголовки, проверка от администрации и вынужденное возвращение паев государству.

Я к тому, что это все — ни разу не страшилки, будьте начеку. Особенно те, кто вопреки моим советам набирал дешевую сельхозку. Видел статистику, что заброшенной земли в деревнях и СНТ у нас порядка 20-30%.

⚡️ Напоминаю суть закона:

— Владельцам сельхозземли дают 3 года на освоение. Если участок пустует – предупреждение, штраф, суд, изъятие. Если захламлен, есть сорняки выше метра и более чем на 50% и собственник год это все не убирает — тоже риск изъятия. Выход – сдавать в аренду или продавать.

— СНТ: заброшенные дачи с мусором и джунглями тоже пойдут под изъятие. Если за 3 года не привести в порядок, дадут еще полгода на исправление и дальше дело отправится в суд.

— ИЖС: у вас есть 2 года,чтобы на земле появился фундамент. Залил фундамент, зарегистрировал как недострой – вопросов нет. А всего на стройку дома и его регистрацию есть 5 лет.

💬 Уже сталкивались со штрафами или проверками? Делитесь в комментариях! И поставьте реакцию, очень интересно.

🔥 Предупрежден – вооружен! Уже решаю, как освоить или избавиться.

😀 Поживем – увидим. Есть 2-3 года, что-нибудь придумаю.

👍 Меня не касается, беру землю с умом и осваиваю или выгодно перепродаю.

Подпишись на канал

8,762

Землевладелец 🏡

29 Jan, 06:19

Аналитика против низкой загрузки ⚡️

В зависимости от вашего объекта размещения, возможны разные варианты работы в низкий сезон:

🔸Внедрить эластичность и разнообразие тарифов для охвата различных аудиторий гостей

🔸Стимулировать бронирования с помощью динамического ценообразования

🔸Разработать специальные маркетинговые предложения с жесткими условиями

Что бы вы не выбрали, стратегическое решение опирается на данные, а не на ощущения. Поэтому важно следить за трендами и уметь использовать их для решения задач своего бизнеса.

📍Чтобы уже сейчас узнать, как продавать больше в период до марта, приходите на бесплатный вебинар → ревенью-эксперт Bnovo Валерия Примоленная поделится статистикой ключевых KPI по объектам России за январь.

📍Вы поймёте, на чем сделать упор в продажах и от чего лучше отказаться. Александр Ледяев из Getloyalty подскажет, какие выводы для улучшения показателей можно сделать из январских отзывов гостей.

Регистрация тут

#реклама
О рекламодателе

2,837

Землевладелец 🏡

27 Jan, 16:43

Строите дом? Сохраняйте чеки – это деньги!💸

Друзья-землевладельцы,

еще совет от меня тем, кто сейчас строит дом — не поленитесь сохранять чеки на все расходы по его строительству.

Во-первых, это нужно, чтобы получить налоговый вычет. Это до 260 000 рублей на одного человека (13% от 2 млн рублей). Если у вас несколько собственников, сумма положена каждому.

Оформляется все очень просто, потребуется справка 2-НДФЛ (доход должен быть официальным),
выписка из ЕГРН и чеки за материалы и услуги.

Во-вторых, эти чеки пригодятся вам при продаже дома. Если решите продать дом раньше, чем через 5 лет, чеки помогут снизить налог на прибыль, показав реальные траты.

Представьте, что вы построили дом за 8 млн., продаете за 12 млн, чеков нет. Это значит, что налог вы заплатите со всех 12, т.е. 1,56 (!) млн.

А вот если подтвердите все потраченные 8 млн, налог заплатите с 4 млн, или 520 тыс. рублей.

📋Поэтому заводим себе простые правила:

— Собирать чеки с первых покупок.
— Делать копии, потому что бумажные выцветают.
— Вести реестр расходов на строительство.

💬 Делитесь, ведете расходы по строительству, чеки собираете?

Подпишись на канал

8,161

Землевладелец 🏡

27 Jan, 09:00

Можно ли построить дом без ипотеки?

Друзья-землевладельцы,

вижу, что многие согласны, что ждать у моря погоды не стоит, надо строиться сейчас👍

А теперь к вам второй вопрос — как считаете, что лучше: построить дом за 4-5 лет без долгов и переплат, или влезть в ипотеку на 30 лет и переплатить банку в 5-6 раз? Да, инфляция тут будет работать в вашу пользу, но все-таки переплата очень крутая.

Как по мне, без ипотеки гораздо интереснее.

— Если грамотно выбрать землю, например, оформить в аренду неразграниченный участок, а потом выкупить за 3% от кадастровой, вы уже сэкономите огромную сумму.

— А дальше можно строить постепенно, по своим силам, что-то даже своими силами. На всех этапах стройки я знаю, как оптимизировать траты, не теряя в качестве.

Да, придется немного подождать. Но разве дом своей мечты этого не стоит?

💬Что думаете?
Напишите в комментариях, интересно ваше мнение!

Подпишись на канал

7,298

Землевладелец 🏡

26 Jan, 15:07

🤔

2025 год: копить на депозите или строиться?

Друзья-землевладельцы, сегодня подниму важный для многих вопрос — лучше подкопить на выгодном депозите или вложиться в стройку?

Смотрите, я с разницей в 1 год построил 2 дома по идентичному проекту (80 м², теплый контур).

Если осенью 2023 года дом с отделкой обошелся мне в 4 миллиона (50 000/м²), то через год точно такой же дом вышел уже в 5,6 миллионов (70 000/м²)! Сейчас цены приближаются к 80-90 000/м²!

(Друзья, цены в Сибири, чтоб вы понимали)

Если оценивать тот период в плане депозитов, естественно, я бы проиграл инфляции. 10% годовых на старте, потом переложил бы под 14%, минус налоги — итого чистыми около 11% годовых.

Но сейчас ставки по депозитам значительно выше и у многих появляется соблазн на этом заработать. Но что-то (опыт и строительная чуйка) мне подсказывают, что “строительную инфляцию” депозит не победит.

Мои аргументы:

— Ожидаю значительное повышение стоимости стройматериалов из-за застройки новых территорий. С окончанием СВО объемы будут колоссальными, и все строители и материалы будут отправляться туда. А у нас будет дефицит и рост цен.

— Есть инсайд о пиломатериалах. Из-за определенных сложностей зимой не все вышли на работу в лесозаготовках. Стоимость пиломатериалов взлетит.

— А вот по ставкам депозитов мое ощущение, что они будут снижаться.

Так что если вы раздумываете, строить ли дом или подкопить — мой совет, ищите хорошую землю и стройтесь. А сэкономить лучше на оформлении неразграниченного участка вместо покупки дорого на Avito. Если нужна помощь, пишите Алене на @zemles1.

Согласны с моей оценкой?

👍 Да, ждать смысла не вижу, все будет только дорожать.
😎 Нет, я вижу смысл подкопить на депозитах и уже строиться.

Подпишись на канал

7,669

Землевладелец 🏡

23 Jan, 08:57

🤔Что общего между товарным знаком и лесным участком под рекреацию?

Ответ: товарный знак почти так же долго оформлять. Ну хоть не сложно, подал заявление и смиренно жди результат😀

Друзья-землевладельцы,

У нас маленький праздник – нам официально зарегистрировали товарный знак для этого канала и моей просветительской деятельности!🥳

И ушло на это почти 10 месяцев, от подачи заявления до получения свидетельства. Зато теперь все официально, и никто больше не сможет использовать наш бренд для своих целей.

💬Кстати, есть идеи, для какой продукции может подойти такой товарный знак?
Пишите в комментариях, вдруг вы вдохновите нас на что-то новое!

Подпишись на канал, тут все, что нужно знать о заработке на земле.

9,976

Землевладелец 🏡

22 Jan, 07:46

🏠 Планируете строить дом? Загляните на Госуслуги.

Друзья-землевладельцы,

наши цифровые сервисы (говорят, лучшие в мире!), похоже, скоро будут закрывать все потребности. Сегодня попробовал новый сервис на портале госуслуг Московской области.
Называется как какая-то онлайн-игра — “Построй свой дом”. 🏠

— Нужно заполнить небольшую анкету, и сервис выдаст персональные рекомендации, что и на какой стадии стройки вам учесть. От идеи и выбора земли — до коммуникаций и переезда.

— Можно сразу проверить по кадастровому номеру, нет ли ограничений на строительство у вашего участка.

Не могу сказать, что прям вау, но может это я уже волкодава на стройке съел😉? Новичкам в этом деле какие-то шаги сервис точно подскажет и ссылки нужные даст. Пользуйтесь!

Вход, естественно, через аккаунт на госуслугах.

Подпишись на канал, тут мы обсуждаем все, что касается земли и учимся на ней зарабатывать.

8,716

Землевладелец 🏡

19 Jan, 13:44

🔥

Разделяй и ~~властвуй~~ не плати лишнего. Вступили в силу важные поправки!

Друзья-землевладельцы, хорошие новости для тех, кто собирается делить или объединять свои участки!

Раньше, если вы делили участок, срок владения каждым новым начинался с нуля. И даже если исходный участок принадлежал вам больше 5 лет, при продаже новых участков приходилось платить налоги. ☹️

✔️ С 1 января срок владения остаётся прежним!

Это значит, что если ваш исходный участок был у вас более 5 лет, то все новые участки, образованные после деления, тоже считаются находящимися в собственности больше пяти лет.

Закон действует и при объединении участков! Если вы собираете несколько своих участков в один, срок владения сохраняется.

📌 Важно:

— Срок владения объединённым участком будет считаться с момента, когда вы получили право собственности на самый последний из участков, которые объединили.

— Новые правила действуют только для участков, которые используются для личных нужд.

— Если вы делите участок, то можно создать не больше двух новых участков, чтобы к ним применялись упрощённые правила подсчёта срока владения.

❗️❗️❗️Друзья, но способ не платить штраф при неосвоении участка, разделив землю и обнулив сроки владения, теперь не сработает. Учитывайте это!

Подписывайся на канал. Тут все самое актуальное и полезное для землевладельцев и всех, кто стремится ими стать.

9,209

Землевладелец 🏡

18 Jan, 11:36

🌲 Лесные участки для глэмпингов и баз отдыха — хотите?

Друзья-землевладельцы, как проходит ваша суббота?

Я вот сегодня выбрался в лес, чтобы совместить приятное с полезным: лично подбираю участки для клиентов и проектов с инвестициями в лесной фонд.

На видео показываю, как я оцениваю участки прямо на месте. Скажу честно: на мой взгляд, это одна из самых интересных стратегий работы с землёй сейчас.

Лесные участки идеально подходят для глэмпингов, кемпингов и баз отдыха. Экология, природа, воздух, красивые места. Земля там — реально лучшая!

Но есть нюанс: оформление таких участков — дело не быстрое, потребуется примерно год, и без опыта здесь не справиться.

Если мечтаете запустить крутой глэмпинг, модульную гостиницу или базу отдыха, присмотритесь к землям лесного фонда. А мы готовы взять всю сложную работу на себя! 💪

Напишите Алене на @zemles1 свою задачу — и мы расскажем, как её решить, и чем можем помочь.

💬Ну а пока делитесь в комментариях: где вы гуляете или отдыхаете? Есть красивые места в ваших регионах?

Пусть эти выходные будут насыщенными и яркими!

Подпишись на канал

7,318

Землевладелец 🏡

17 Jan, 13:54

⭐️Навигация по каналу⭐️

Друзья, канал продолжает расти! Мы только вот отмечали 10 000, и уже смело идем к первой двадцатке)

Всем спасибо за доверие! И чтобы вы не потерялись в канале — вот список тем и постов, с которых можно начать.

Нажимайте на подсвеченные синим названия-ссылки и переходите к постам.

Кто такой Алексей Калиновский, чем я занимаюсь и о чем рассказываю в этом канале⤵️

Пост знакомство, для тех кто в канале недавно

Для чего мне канал и какая у него цель.

Как прямо сейчас вы можете зарабатывать и создавать капитал на купле-продаже земли.

Мой ассистент Алёна (@zemles1). По всем вопросам обращаемся к ней. Никаких других акаунтов у нас нет. Мы не пишем первыми, если вам написали от Алёны, а вы до этого с ней не связывались ТО ЭТО НЕ АЛЁНА, а мошенники. Будьте внимательны!

❗️

У нас есть правила канала

Внимательно прочитайте, за нарушения — вечный бан! И это не потому, что я злой, а потому что мы здесь, чтобы менять жизнь и зарабатывать, а не негативить!

Мы собрались не просто получать участки дешево, а в первую очередь зарабатывать на земле.
Государство дает для этого десятки возможностей, глупо ими не воспользоваться и «куковать» от зарплаты к зарплате.

Все стратегии заработка собраны тут ➡️ t.me/zemles/358

Если вы новенький, советую заглянуть в бот ➡️@zemles1_bot, там бесплатные видео уроки по стратегии выкупа участков за 3%, чек-лист по подбору участка.

Земля БЕСПЛАТНО! Как получить целый гектар земли и стать миллионером?! Все про Дальневосточный и Арктический гектары читай тут ⤵️

Ликвидные участки на Дальневосточном гектаре заканчиваются. Успели взять свой?

Подкаст «Дальневосточный и арктический гектар»

Как бесплатно получить на Дальнем Востоке и в Арктике дорогой участок

Запись эфира по программе Дальневосточный и Арктический гектар

А еще я учу оформлять у государства землю за 3% от кадастровой стоимости ⤵️

Не покупай на Avito втридорога. Забери у государства за 3% от кадастровой стоимости (или бесплатно!

Как я помог сэкономить клиенту 1 250 000 рублей

Стратегия выкупа земли, с которой вы можете зарабатывать или экономить миллионы рублей

Эфир мастер - класса «Земля у государства за 3%»

Как дела у марафонцев «Земля у государства за 3%»

Если времени и желания долго вникать в стратегии нет, хочется разобраться и начать зарабатывать сразу, приходите на консультацию со мной ➡️ @Zemlescons_bot, где за пару часов узнаете все о земле и получите ответы на все вопросы

А может вы хотите получить бесплатно 150м3 леса на строительство? ⤵️

Бесплатный лес от государства: стоит ли соваться?

Как не попасть на 500 000₽ неустойки за нецелевое использование леса

💸У меня есть варианты для тех, кто хочет инвестировать или стать моим партнером и получать большой пассивный или активный доход. Возможно сотрудничество по ЛЕСНЫМ участкам под рекреацию (базы отдыха), склады и т.п ⤵️

Оформление лесных участков (гослесфонд)

Лесные участки 🏕 под рекреацию 1. https://t.me/zemles/426 2. https://t.me/zemles/426

Одно из приоритетных направлений работы – оформление лесных участков под рекреацию другие бизнес цели заказчиков

Варианты использования земель лесного фонда

Как получить лесной участок мечты?

3 сложности при оформлении лесных участков

Проекты по оформлению лесных участков, о которых невозможно молчать

Сколько вы заработаете на лесном фонде

Отзывы смотрите здесь ⤵️

Отзывы «Землевладельца»

Благодарю за интерес и подписку!☺️

7,680

Землевладелец 🏡

14 Jan, 18:35

🎓

Получил диплом в области туризма на гектарах

Друзья-землевладельцы,

Недавно закончилось мое обучение в Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации по программе Организация бизнеса на Дальневосточном и Арктическом гектаре🥳

И вот получил свой диплом. И, конечно, очень полезную информацию🎓😎

Не все в обучении было для меня новым, но многое я точно буду применять в своей реальной деятельности, в обучении, консультациях.

👍И, друзья, обратите внимание!

Абсолютно все, кто оформил Дальневосточный или Арктический гектар, могут пройти такое обучение бесплатно, и по туризму, и по организации КФХ.

За 2 месяца получите много практической информации: как грамотно делать бизнес на гектарах, как писать бизнес-планы и успешно получать гранты от государства. Рекомендую, в общем.

И не забывайте, пожалуйста. Гектар — это не только бесплатная земля, но еще гранты и субсидии от государства, льготная ипотека под 2%, это возможность 5 лет не платить налог за эту землю.

Все о программе гектаров мы обсуждаем в отдельном канале. Кто еще не там, добавляйтесь по ссылке: https://t.me/artdvga

Не упускайте шанс оформить свой гектар. Будет обидно, досадно, но уже поздно!

8,694

Землевладелец 🏡

13 Jan, 12:50

🔥 Важно для владельцев баз отдыха, кемпингов и глэмпингов!

Друзья-землевладельцы из сферы туризма,

Не забыли, что с 2025 года вступают в силу новые требования? Теперь все средства размещения — от баз отдыха до модульных гостиниц — должны быть включены в единый реестр объектов классификации.

📅 Крайний срок подачи данных — 1 марта 2025 года. Если вы не внесёте свои объекты в реестр, работать дальше будет нельзя.

💻 Что нужно сделать? До 1 марта зарегистрируйтесь на платформе "Гостеприимство" и внесите данные:

Название вашего объекта.
Адрес (без кадастрового номера).
Фото.
Тип объекта.
Контактные данные.

✔️ Кого это касается?

Баз отдыха.
Кемпингов.
Глэмпингов.
Модульных гостиниц.

❗️Если у вас уже есть свидетельство о классификации (например, для гостиниц или пляжей), Росаккредитация автоматически включит ваш объект в реестр.

🌟Не откладывайте подачу данных на последний момент, забудете и огребете проблем перед началом сезона.

Держим руку на пульсе и делимся полезной информацией.

Подпишись на канал

8,993

Землевладелец 🏡

12 Jan, 08:41

Друзья землевладельцы, нужна ваша поддержка

🤝

Я всегда стараюсь делать контент для вас интересным и полезным. Сейчас перед нами открылся новый горизонт — возможность делиться лайв моментами через сторис

Но для этого нужно выполнить одно важное условие — канал должен набрать определённое количество голосов. Много голосов, если быть точнее

Поэтому прошу вас уделить буквально 10 секунд:

👉

Проголосуйте за канал https://t.me/boost/zemles, подкинув бустов

Ваш голос поможет вывести контент на новый уровень и делиться с вами ещё большим количеством классных моментов из жизни, событий и закулисья

И спасибо, что вы уже часть сообщества — я невероятно ценю вашу активность и поддержку!❤️

8,625

Землевладелец 🏡

11 Jan, 15:45

🏠

Мечтаете о собственном земельном участке, но не знаете, с чего начать?

Процесс приобретения земли у государства может показаться сложным, но с нами все станет намного проще. Наша команда экспертов знает все тонкости законодательства и поможет вам на каждом этапе.

Хотите земельный участок для своих целей в любом регионе России? 🇷🇺

Просто напишите нашему ассистенту Алене @zemles1 и она с удовольствием поможет решить для вас этот важный земельный вопрос! 🤝

Подпишись на канал

8,218

Землевладелец 🏡

09 Jan, 13:54

С Днем Рожденья меня!🥳

Друзья-землевладельцы,

сегодня я праздную свой День Рождения🎉

Настроение 🔥, встречаю новый год своей жизни, не изменяя своим принципам!

— Всегда верить в себя и в то, что жизнь ПОЛНА возможностей. Все в наших руках!

— Не бояться внешних перемен, не отчаиваться и в любых проблемах видеть новые возможности!

— И никогда не останавливаться в развитии, даже когда кажется ( особенно когда кажется!), что ты все уже знаешь и умеешь. Нет, секрет успеха — в постоянном росте над собой!

Ставьте ❤️, если моя жизненная позиция вам откликается!
А я пошел праздновать🥳👌

Ваш именинник,
Алексей Калиновский

Подпишись на канал

9,207

Землевладелец 🏡

06 Jan, 18:20

Все еще без бесплатного гектара? Тогда я иду к вам!😉

Друзья, на прошлом эфире я получил кучу вопросов по программе Дальневосточного и Арктического гектара! Не все успели поучаствовать в предновогодней суете, поэтому я решил провести ещё один эфир.

Повел прямой эфир 8 января на моем канале, посвященном ДВ и Арктическому гектару. Добавляйтесь 🔜https://t.me/artdvga

— На эфире раскрою все фишки программы бесплатной земли от государства.
— Покажу, сколько реально можно заработать и на какие стратегии ставить в 2025 году.
— И, конечно, я отвечу на все вопросы.

Кто писал себе в планы и мечты заработать миллионы?
Начните с гектаров, второй такой возможности я лично не знаю, пользуйтесь этой😎

Смотреть запись эфира в канале 👈🏻

9,371

Землевладелец 🏡

03 Jan, 12:25

🔥Kadastr RU снова в строю!

Друзья, похоже, вы все вели себя очень хорошо в прошлом году, хорошие новости для землевладельцев продолжаются.

Разработчики починили приложение Kadastr RU. Обновляйте его по ссылке и продолжайте пользоваться, как привыкли!

Ссылка для Google play

Ссылка на App Store

1,805

Землевладелец 🏡

03 Jan, 08:03

Приветствую, дорогие мои друзья-землевладельцы!

🏕 Поделился в видео всей правдой об одной из стратегий заработка и получения земельных участков:
Дальневосточный и Арктический гектар.

Подписывайтесь на мой второй канал, где все о Дальневосточном/Арктическом гектаре - https://t.me/artdvga

Смотреть на RUTUBE - https://rutube.ru/video/5a54f1c4f562be7d17cb5549f1557209/?r=a

После просмотра напишите в комментариях, стоит ли брать такой земельный участок. Воспользовались бы вы такой возможностью от государства? 👇

1,895

Землевладелец 🏡

02 Jan, 14:24

Самые лучшие фильмы и сериалы 2024 года по версии IMDb — сервис собрал ультимативный топ лент, которые больше всего зашли зрителям

Сериалы:

1. «Настоящий детектив» (4 сезон);
2. «Пацаны» (4 сезон);
3. «Пингвин»;
4. «Фоллаут»;
5. «Дом дракона» (2 сезон);
6. «Сёгун»;
7. «Бриджертоны» (3 сезон);
8. «Властелин колец: кольца власти» (2 сезон);
9. «Джентельмены»;
10. «Задача трёх тел».

Фильмы:

1. «Дэдпул и Росомаха»;
2. «Дюна: часть вторая»;
3. «Фуриоса»;
4. «Джокер: поцелуй на двоих»;
5. «Чужой: Ромул»;
6. «Субстанция»;
7. «Падение империи»;
8. «Битлджус 2»;
9. «Планета обезьян: Новое царство»;
10. «Собиратель душ».

С планами на новогодние каникулы определились.

А вы бы какой сериал или фильм посоветовали посмотреть, напишите в комментариях свой ответ!

⬇️

2,367

Землевладелец 🏡

01 Jan, 15:03

💡 Новогодние перемены для тех, кто хочет оформить землю!

Друзья-землевладельцы, как вы, все живы-здоровы?

Теперь уже можно поздравить с наступившим Новым Годом! Пусть будет добрым, ярким и прорывным!🏡

А нам тут вроде как подарок подбросили — с 1 января 2025 года начал работу новый государственный сервис "Земля просто". По задумке он должен существенно упростить процесс оформления земельных участков.

Теперь можно будет подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) без помощи кадастрового инженера — быстро, удобно и не отходя от кассы)

Благодаря этому сервису любой человек сможет:

✅ Найти свободную землю.
✅ Подготовить схему участка онлайн.
✅ Подать заявление на участок и подписать документы через интернет.

Больше не нужно разбираться в программах вроде АРГО-7 или обращаться за помощью к специалистам.

Новый сервис будет учитывать все данные об участках из федеральных и региональных баз, так что ошибок станет меньше, а процесс — быстрее.

Кстати, я уже подал свой первый участок, используя этот сервис 😎

💬Кто уже попробовал, как вам? Или пока празднуете и не до поиска участков? 💡

Подпишись на канал

2,684

Землевладелец 🏡

31 Dec, 15:01

🎄 Год, который мы запомним!

Друзья-землевладельцы! Получил итоги года по нашему каналу, и осознал, как много мы всего успели🎄

2024-й заканчиваем с невероятными результатами! По размеру канал стал, как население небольшого города. А еще мы теперь — самое настоящее земельное медиа)

Спасибо всем, кто со мной давно и всем, кто присоединился в этом году, вы лучшие! 💙

Всего за год в канале:

🌟Сотни постов, от полезных до вдохновляющих.
🌟Больше миллиона просмотров.
🌟Десятки тысяч ваших огоньков, лайков, сердечек и других реакций под постами
🌟 Тысячи ваших комментариев, показывающих, что контент вам актуален.

Ваши эмоции – это наше ядерное топливо! Вы вдохновляете нас работать ещё лучше и делать ваши мечты реальностью.

Есть еще один итог, который мне бы хотелось подвести в квадратных километрах)))

Вот только такие цифры TGstat не выдает😉 — это земля, которую ВЫ оформили, читая Землевладельца. Но думаю, там тоже уже территория небольшой области😎

И я хочу вам пожелать в наступающем году!

🎉Пусть 2025 будет прорывным и результативным!
🎉Пусть каждый из вас найдёт свой идеальный гектар.
🎉Пусть ваши земельные проекты растут быстрее, чем цены на землю.
🎉Пусть каждый, кто мечтает, построит дом на СВОЕЙ земле.
🎉И пусть в ваших домах всегда будет тепло, уют и веселый смех!

Спасибо, что вы были этот год с нами.С Наступающим Новым годом! 🎄✨

Алексей Калиновский и команда канала “Землевладелец”

Подпишись на канал

2,467

Землевладелец 🏡

31 Dec, 07:30

Дорогие друзья-землевладельцы, поздравляю вас с наступающим Новым годом! Пусть все ваши желания сбудутся!🎄

2,257

Землевладелец 🏡

28 Dec, 19:01

Друзья-землевладельцы, делюсь с вами записью сегодняшнего эфира, где мы провели розыгрыш гектара!

Запись опубликовал в отдельном канале про Дальневосточный и Арктический гектар.

На эфире также разобрали:
- Что из себя представляет Дальневосточный и Арктический гектар
- Стоит ли сейчас идти в это направление?
- Сколько можно заработать и какие стратегии особенно актуальны?

Записаться на марафон по Дальневосточному и Арктическому гектару, где вы получите ликвидный участок с гарантией от меня.

Чтобы попасть - заполняйте анкету: https://bmagnet.ru/gektar

Старт 11 января

UPD: если ссылка у вас не открывается - напишите нашей команде @dnagiev

3,161

Землевладелец 🏡

28 Dec, 11:06

⚡️

Не выиграли в розыгрыше? У меня есть для вас кое-что интересное!

Друзья!

Эфир закончился, спасибо вам за классные вопросы и активность, у меня самые лучшие подписчики! И еще раз поздравляю Анастасию с выигрышем гектара в нашем конкурсе🥳

А для тех, кто не выиграл — не переживайте, для вас я тоже кое-что крутое подготовил.

11 января я стартую марафон по Дальневосточному и Арктическому гектару, где вы научитесь:

☑️ Быстро выбирать ликвидные участки.(Пока их еще можно найти)

☑️ Оформлять гектар без отказов и ошибок. (Я буду помогать каждому лично, шаг за шагом🤘)

☑️ Монетизировать землю, превращая её в источник дохода (С учетом ВАШИХ возможностей и целей)

Почему я запускаю марафон именно сейчас? Потому что хочу, чтобы у вас на нем были реально крутые результаты.

А ликвидных участков на Дальнем Востоке и в Арктике с каждым годом становится меньше. Это факт. Земля у моря или реки, рядом с дорогами, вблизи населённых пунктов — всё это разбирают, как глинтвейн на катке в -30)

Сейчас упустите шанс, и через пару лет будете себя корить, но сделать уже ничего не сможете.

А сделаете сейчас этот шаг — и уже через пару лет бесплатная земля превратится в миллионы рублей на вашем счету в банке.

❗️И вот что еще важно:

Записаться на марафон по Дальневосточному и Арктическому гектару, где вы получите ликвидный участок с гарантией от меня.
Заполняйте анкету по ссылке: https://bmagnet.ru/gektar . Моя команда свяжется с вами и расскажет подробнее о марафоне, тарифах и условиях.

Ваш гектар уже ждет вас, давайте просто заберем его вместе!😎

Подпишись на канал

3,077

Землевладелец 🏡

27 Dec, 11:49

📣

Внимание! Завтра 28 декабря в 12:00 — прямой эфир про Дальневосточный и Арктический гектар.

Друзья-землевладельцы,

Приглашаю вас завтра на прямой эфир про Дальневосточный и Арктический гектар, где мы обсудим все ваши вопросы программе. Я вижу по комментариям, что их очень-очень много!

О чем поговорим:

— Как получить землю бесплатно и сделать из нее актив, который растет в цене.
— Обсудим алгоритмы и стратегии: разберем пошагово, как оформить гектар и заработать на нем миллионы.
— Расскажу, где в 2025 году искать самые ликвидные участки и как успеть, пока их не разобрали.
— Подскажу, как гарантированно получить землю: расскажу, как я лично помогаю своим клиентам получить гектар, который действительно работает на их будущее.

🔥А также завтра в прямом эфире я проведу розыгрыш гектара в Приморье!🔥

У нас уже почти 400 участников, у каждого есть отличные шансы победить. А если вы все пропустили — еще успеваете подключиться и участвовать.

! Важно, победитель должен быть на эфире.

Я от души советую быть на эфире всем, кто хочет сделать себе самый крутой новогодний подарок — инвестицию в свое будущее.

Потому что гектары сегодня — лучшая стратегия, чтобы без вложений начать формировать свой земельный банк. А это пассивный доход, постоянный рост в цене и самое безопасное сохранение ваших денег в условиях нашей вечной турбулентности.

📌 Когда: завтра 28 декабря в 12:00 по МСК.
📌 Где: на этом канале

Ставьте 🔥 под постом и в комментариях, если уже ждете эфир и хотите выиграть гектар от меня!

3,301

Землевладелец 🏡

26 Dec, 17:34

❗️

Сельхозка больше не вариант: как новый закон изменит рынок земли

Друзья-землевладельцы,

Важная новость для тех, кто следит за рынком земли.
В Московской области приняли закон, который фактически закрывает возможность перевода сельхозземли в категории для дачного строительства.

Что это значит?

📌 Забудьте о привычной схеме: взял 2-3 гектара сельхозки за городом, перевел в дачи, разбил на участки и создал коттеджный поселок. Теперь такая схема работать не будет.

📌 ИЖС — это не только сложнее, но и практически невозможно. Свободных больших массивов для ИЖС просто нет. А если и есть, их выделение теперь потребует политического влияния и огромных вложений. Поменять статус сельхозземель можно будет только через согласование региональным парламентом.

❌Московская область, по сути, закрывает двери для доступного коттеджного строительства.

И это только начало — такие изменения могут прийти и в другие регионы. А я давно говорю, что покупка сельхозки с целью перевода и перепродажи— это серьезный риск.

💬 Как думаете, как скоро это нововведение распространится на другие области?

Подпишись на канал

3,205

Землевладелец 🏡

26 Dec, 13:24

От бесплатного гектара к реальным деньгам — как монетизировать землю?

Кажется, что я уже для многих из вас “растопил лед” о программе гектаров на Дальнем Востоке и в Арктике, да? 😉

(Кстати, где вечный лед, мы просто не берем, не суемся туда)

Земля — это то, что всегда растет в цене, не важно, что происходит вокруг. И если вы хотите защитить деньги или создать капитал с нуля, Дальневосточный и Арктический гектар —идеальный вариант.

Давайте разберемся, как можно монетизировать участок, который вы получите бесплатно по программе.

1️⃣ Разделяй и ~~властвуй~~ продавай

Гектар под ИЖС и ЛПХ можно разделить на несколько участков и продать по рыночной цене. Участок в хорошем месте легко уйдет за 800 000 рублей и больше. Разделив гектар на 6-8 участков, через 5 лет вы заработаете 5-6 миллионов (причем, это по сегодняшним ценам, а они точно будут еще выше📈)

2️⃣ Сдавай в аренду

Если участок подходит для туризма, его можно сдавать в аренду и получать стабильный доход без вложений. Это может стать пассивным источником дохода.

3️⃣ Веди собственный бизнес

Самый интересный вариант — создать на участке свой бизнес. Это может быть сельскохозяйственный проект, глэмпинг, база отдыха или даже производство. Представьте, как круто вести бизнес без постоянных затрат на аренду? Тут прибыль зависит только от ваших амбиций и идей.

А государство будет вас поддерживать: выгодные ипотеки под 2% до 9 млн. рублей, гранты, субсидии и низкие налоги. Так что утверждать, что людей заманивают в “мерзлоту” — это не совсем справедливо😉

Ставьте 🔥, если хотите узнать, как монетизировать гектар с минимальными вложениями. Соберем 70 огоньков, и я расскажу подробности.

Подпишись на канал

3,168

Землевладелец 🏡

25 Dec, 15:50

🤔

Почему ДВ гектар — лучшая инвестиция для семьи?

Друзья-землевладельцы, читаю, что вы пишете под постами, вижу ваши жаркие споры на тему гектаров, и хочется еще больше раскрыть эту тему в канале.

Сегодня поговорим о том, что может дать гектар на ДВ или в Арктике нашим детям.

Кстати, как считаете, стоит давать детям материальную базу на старте? Мне кажется, те, кто потом и кровью зарабатывал первые деньги, покупал сам жилье или мотался по съемным, все-таки хотят подстелить детям соломки.

И именно программа Дальневосточный гектар дает эту возможность, причем всем без исключения😎
Каждый из вас может бесплатно взять то, что станет вашим детям отличной подмогой на старте. Это надежная и самая доступная из всех инвестиций в условиях нестабильности и дикой инфляции. Инвестиция, которая требует МИНИМУМ вложений, но дает на выходе очень солидный капитал.

📌Оформить участок можно ДАЖЕ на грудного ребенка, ограничений по возрасту нет.

📌 Землю можно взять на себя, на всех детей, на супругов, родителей. Можно сделать коллективную заявку на количество до 10 человек включительно, родственниками быть не обязательно.

📌А еще вы можете помочь оформить гектар друзьям, коллегам. Кстати, даже на платной основе, это полноценная и востребованная услуга.

Земля — это актив, которые останется с семьей навсегда. Самое главное — верно определить стратегию заработка на участке, и грамотно его выбрать. Вариантов несколько: от строительства дома с последующей продажей до создания бизнеса на своей земле.

И действовать нужно прямо сейчас, потому что хорошие участки разбирают очень быстро. Сегодня вы еще можете получить участок в перспективном месте, а через год выбор будет в разы печальнее.

💬Кто уже оформил гектар для детей? Расскажите в комментариях, как планируете освоить и почему вы решили это сделать?

Подпишись на канал

3,025

Землевладелец 🏡

24 Dec, 16:31

Типичный участок по программе гектаров☝️

Друзья, показываю скрин с типичными участками, которые предлагают гектаровцам. Лес, ни дорог рядом, ни электричества.

А вот хороший участок получить самостоятельно, как написали в комментариях, конечно, возможно. Но удаётся мало кому. Наверное, 1-2 людям из сотни так везёт.

А все остальные тратят нервы на вот таких вот "делянках в лесу", которые потом окажется, что никому не нужны. И по итогу есть потерянное время и упущенная прибыль🤷‍♂️

Поэтому подходите здесь с умом, так как с каждым днем ликвидных участков становится меньше…

Подпишись на канал

3,079

Землевладелец 🏡

24 Dec, 12:33

❌ Почему "сделаю сам" — не прокатит с ДВ и Арктическим гектаром

Друзья-землевладельцы, заметил, что почему-то именно с Дальневосточным гектаром многие думают: "Да че там сложного? Разберусь, погуглю, посмотрю ютуб..."

Но тут кроется ловушка.👇

Да, есть официальный сайт. Да, все выглядит зашибись: выбираете регион, смотрите предложенные участки и «тыкаете» в понравившийся.

Но по сути это как тянуть билет в лотерею. Вероятность, что он окажется выигрышным, ничтожно мала. В 99% случаев, выбрав участок наугад, люди получают неликвид. А самое обидное — понимают это слишком поздно: когда уже потрачены время, нервы, а иногда и деньги.🤯

Почему так происходит?

У государства цель — освоить пустующие земли. А вам-то нужен не просто кусок земли, а ликвидный участок, на котором можно заработать. Земля в хорошем месте с электричеством, дорогами, перспективами... И найти такую без опыта — почти нереально.

Важно помнить: на одного человека можно оформить только один гектар. У вас нет права на ошибку. Вернее есть, но только одно (один раз отказаться от согласованного гектара с 2023 года можно). Но вы же понимаете, что это время, нервы и деньги тоже.

Иначе я бы просто советовал вам попробовать, как с другими стратегиями. Но именно с ДВ гектаром я советую подходить к выбору максимально ответственно.

Еще одна частая проблема — неправильное оформление документов. Ошибка — и вы получаете отказ от администрации, теряете месяцы (а то и годы), которые могли бы уйти на заработок. И за которые хороших участков остается все меньше, это тоже учитывайте.

Я вижу такие истории постоянно. Люди начинают пробовать сами, разочаровываются в программе и все равно приходят за помощью.

Так что, друзья, если тема интересна и вы хотите сразу и без ошибок выбрать ликвидный участок, заработать и превратить ваш гектар в настоящий земельный капитал, ставьте реакции под этим постом!

Увижу много 🔥, пойму, что пишу не в арктическую пустоту, и здесь будет больше постов на эту тему.👌

Подпишись на канал

3,034

Землевладелец 🏡

23 Dec, 17:18

🎉 Друзья, а вы не забыли про розыгрыш?

Если вы недавно с нами или пропустили новость — напоминаю: в канале идет розыгрыш участка земли в Приморье по программе Дальневосточный гектар!
⏳ Успейте поучаствовать — все детали по ссылке: https://t.me/zemles/952

А теперь небольшой ликбез для тех, кто не знает, что это за программа "Дальневосточный и Арктический гектар".

Это уникальная возможность для каждого россиянина абсолютно бесплатно получить 1 гектар земли (да-да, 100 соток!) под свои цели. На земле можно заниматься сельским хозяйством, построить дом, организовать туристический бизнес (даже глэмпинг), открыть производство и еще несколько вариантов.

Как это работает?

💡 Программа действует в регионах Дальнего Востока и Арктики. И многие боятся: “Регионы далекие, сложно понять, как и зачем это осваивать, мышеловка”. Но если грамотно подойти к делу, гектар превращается в настоящий актив.

Вот несколько идей:

✔️ Создайте бизнес на своей земле.
✔️ Освойте участок и продайте его по рыночной цене.
✔️ Оформите землю на детей — это их будущее, да еще почти бесплатно. Я на Алексея Алексеевича уже оформил. Подрастет — скажет мне спасибо)

Моя рекомендация по этой программе одна — не тянуть!
Ликвидные участки разбирают быстро. Чем раньше начнете, тем больше у вас шансов выбрать участок мечты.

Мигните мне реакцией, что думаете?

🔥 Я в теме, оформляю или уже оформил(а) гектар на ДВ или в Арктике

👍 Тема интересная, я пока присматриваюсь и все изучаю

🤔 Знаю о программе, но для себя не рассматриваю, напишу свои доводы в комментариях

😀 Гектар? Какой гектар) Первый раз слышу!

Подпишись на канал

3,097

Землевладелец 🏡

23 Dec, 13:27

⚠️ ПКК всё, встречаем НСПД!

Друзья-землевладельцы,

ударим аббревиатурами по этому понедельнику, рано расслабляться)

Итак, сегодня, 23 декабря 2024 года прекращает работу публичная кадастровая карта, с которой многие из вас привыкли работать.

НО не переживайте, всю информацию из ЕГРН, которая нужна нам для поиска и оформления участков, вы теперь найдете в новом сервисе — Национальной системе пространственных данных.

✔️Работают пока не все сервисы, но в чем я уже вижу плюсы новой системы:

— Пока могу отметить скорость работы (однако возможно, пока там просто мало пользователей)
— Возможность менять подложки (ЕЭКО, ортофотопланы и т.п.)

🤔Что сразу не нравится — что на публичке не подписаны кадастровые номера участков и КК

💬Кто уже работает в новом сервисе? Поделитесь, как впечатления?

Подпишись на канал

2,670

Землевладелец 🏡

21 Dec, 09:22

🤔

Неужели землевладельцам станет проще работать уже в 2025? Обсудим законопроект!

Друзья-землевладельцы,

В Госдуме одобрили законопроект, который может упростить процедуру торгов земли из гос- и муниципальной собственности. Пока это только проект. Чтобы изменения вступили в силу, он должен пройти одобрение Советом Федерации и быть подписан Президентом.

Если это случится, с 1 марта 2025 года нас ждут такие новшества:

🤌 Сроки аукционов сократятся. Между решением о проведении торгов и публикацией извещения — не больше 3 месяцев.

🤌 Извещение о торгах будет размещаться за 10 рабочих дней до их начала (сейчас 30).

🤌 Приём заявок можно будет продлить, чтобы избежать отмены торгов.

🤌 Если вы один подали заявку и соответствуете требованиям, договор можно будет заключить сразу.

🤌 Если победитель торгов откажется, договор предложат следующему участнику.

❗️Органы власти также получат право исправлять технические ошибки в извещении, но без изменения условий аукциона.

Понятно, что пока нет деталей, рассуждать рано, но на первый взгляд, работать с землей станет проще.

А вы что думаете? Как вам такие поправки? Напишите в комментариях!

Подпишись на канал

3,013

Землевладелец 🏡

19 Dec, 15:40

Друзья-землевладельцы, на сегодняшнем эфире многие просили запись, поэтому тем, кому интересно - переходите в закрытый канал, там уже она выложена.

Посмотреть запись

👈

-------

А также на программу, о которой говорил на эфире, и которая начинается уже завтра остается 6 мест.

Поэтому успевайте) В 23:59 по мск набор будет закрыт

Ознакомиться с программой:

— (Смотреть на YouTube)

— (Смотреть на Rutube)

Оставить заявку и занять место по ссылке - https://bmagnet.ru/zemlesproduct

3,428

Землевладелец 🏡

19 Dec, 08:15

☝️

На чем я сфокусировался в своем продукте?

Друзья-землевладельцы, в нашем мире, где онлайн-курсы запускают все, от флориста до проктолога, доверие к инфопродуктам у многих на нуле.

У каждого, наверное, был такой момент: покупаешь курс, смотришь видео, а потом… вопросов больше, чем ответов. Хочется спросить: “А что дальше?”, но никто уже не отвечает в чате. Цель была продать, а дальше гребите, как хотите.

Что я сделал по-другому в своем курсе?

👉 Предусмотрел живую обратную связь для всех.

У вас вопрос? Мы его разбираем. Любой тариф, любой случай — без поддержки никто не останется.

👉 Заложил 3 дополнительных месяца помощи.

После завершения программы я не скажу: “Ну всё, ребят, дальше сами”.
Еще три месяца я буду на связи, пока вы не доведете свое дело до результата. Итого: 5 месяцев вашей уверенности и возможности посоветоваться.

👉 Все модули с глубоким погружением. Это не просто “смотрите запись и удачи”. Мы разбираем реальные кейсы, ваши задачи и тонкости, которые встречаются в работе на личных встречах. Вы почувствуете разницу с продуктами, где эксперт просто предлагает под копирку повторить тему, которая у него сработала. Все гораздо тоньше.

Я ставлю целью не просто дать вам знания, а помочь заработать на этих знаниях. Вы не останетесь один на один с вопросами вроде “а это точно по закону?” или “что писать в заявлении?”.
Мне важно, чтобы каждый участник программы достиг реального результата.

А также напоминаю, что сегодня как раз последний день, когда можно зайти на программу."

💬 Что вы думаете про 3 месяца обратной связи после программы? Напишите, для вас это важно?
Или просто поставьте 🤝, если хотите получить реальную поддержку, а не “продали и забыли”.

Подпишись на канал

3,212

Землевладелец 🏡

18 Dec, 17:10

А тем временем год подходит к концу.

И хочу провести для вас завтра эфир в канале, где:

- Подведем итоги года и наши с вами в этом канале, и по сфере земельных участков за 2024 год.

- Поговорим об частых ошибках при оформлении и продажах земельных участков.

- Какие тенденции будут нас ждать в 2025 году?

- А также буду отвечать на ваши вопросы)

🗓 Эфир пройдет завтра, 19 декабря в 12:00 по МСК. Буду ждать каждого!

Если вам идея нравится -
ставьте 🔥

2,620

Землевладелец 🏡

18 Dec, 16:29

Сколько лет я в земельном бизнесе? Что менялось и что остается?

Друзья-землевладельцы, вот вам факт: я занимаюсь земельным бизнесом уже 12 лет. Да, 12 лет я в документах, законах, судах, в полях и ~~боях~~ беседах с администрациями. 🙈

Кажется, за эти годы я видел всё:

— Как менялись законы и условия.
— Появлялись новые стратегии и тренды.
— И как менялись, но никогда не падали цены на землю (если только ненадолго замораживались). Потому что люди всегда будут искать участки для жизни, для бизнеса и для инвестиций.

Знаете, что осталось неизменным за все эти годы?

Возможности. Земля всегда была, есть и будет надёжным активом.
И тут важно попасть в тренд, пока его не растащили все, кому не лень. Как в свое время хватали дешевую сельхозку, а теперь она чемодан без ручки, бросить жалко, а тащить неудобно, плюс штрафы за неосвоение светят. 🙁

А самое интересное то, что в нашей сфере буквально каждый год открываются новые возможности. Если 12 лет назад я думал, что рынок уже “на пике”, то сейчас понимаю: самое интересное только начинается.

Мой опыт позволяет видеть, нет, даже ЧУЯТЬ, где лежат самые перспективные варианты. И те, кто войдёт в этот рынок сегодня, будут зарабатывать не только завтра, но и через 10 лет😎

А также с заботой напоминаю, что осталось 6 мест на мою новую программу и сейчас точно лучшее время, чтобы начать зарабатывать на земле или взять участок для себя.

Поэтому успевайте, старт уже 20 декабря.

И ставьте 🔥, если хотите зарабатывать на земле, сейчас и еще много лет.

Подпишись на канал

2,506

Землевладелец 🏡

18 Dec, 10:00

🔥 Почему сейчас — лучшее время стартовать бизнес на земле?

Друзья-землевладельцы (и те, кто планируют ими стать уже в 2025 году), а давайте по чесноку — рынок земли сейчас все еще на взлёте.

Вникнуть в стратегию сейчас и начать формировать свой земельный банк — это почти как купить горстку биткоинов в 2010. Кто-то это сделал и больше не ходит на работу к 8-ми утра и не нахерачивается от тоски каждую пятницу.

А если серьезно:

— Цены на землю реально все еще адекватные, но спрос растет. Люди ищут участки для дома, дачи, глэмпинга или просто для надёжного вложения денег. Те, кто уже грамотно работает с землёй, начинают реально круто зарабатывать, в том числе на услугах.

— А те, кто научились оформлять участки дешево, уже делают правильные шаги к роскошной пенсии на каком-нибудь солнечном побережье.

Так что кто пока раздумывает, учитывайте, что цены на землю растут быстрее, чем на квартиры и дома. Вход на этот рынок становится дороже, и я уверен, через пару лет газовать в земельном бизнесе так же дерзко, как сейчас, уже не получится.

А сейчас вполне реально купить землю дешево, а продать дорого. Начать с минимальными вложениями и за 2-3 года сделать состояние на любой из понравившихся стратегий или работая со всеми сразу: 3%, гектары, земли производства и.т.д.

В общем, откладывать — значит смотреть, как цены растут у вас на глазах, а шансов становится всё меньше.

Представьте, что через пару лет кто-то будет рассказывать, как “в своё время” взял землю за копейки.

Может, пусть этим человеком будете вы, а не кто-то другой?

Мигните реакцией, чтоб я понимал, что пишу не в пустоту:

😎 Все так, я уже в земельном бизнесе!
👍 Хочу, облизываюсь, но боюсь начать (напишу в комментариях, почему торможу)
😀 Я купил(а) биткоины в 2010, могу себе позволить расслабиться

Подпишись на канал

2,400

Землевладелец 🏡

17 Dec, 15:41

💸 Сколько можно зарабатывать на земельном бизнесе?

Друзья-землевладельцы,

еще пара недель и многие под куранты загадают: "Зарабатывать больше в 2025-м", ну или цель в блокнот запишут. ✔️

Но как этого добиться? Где лежат деньги, которые можно просто поднять?

Ответ — в земле. Земельные участки — самый рентабельный и стабильный способ вложений с минимальными рисками и отличной доходностью.

Просто сравните: открыть кафе или магазин — это большие затраты, куча геморроя, проверки, персонал, и еще масса, и не факт, что выгорит. А в земельных стратегиях можно получать до 300-500% прибыли за пару лет. Без сильного напряга.

— Покупка участка у государства за 3% от кадастровой стоимости с дальнейшей перепродажей по рыночной цене — реальный пример такой доходности.

— Бесплатный Дальневосточный гектар можно разделить и продать — это 4-5 млн рублей за 1-2 года.

— Стратегия выкупа земли за небольшую часть кадастровой стоимости с последующей продажей по полной цене может дать до 1000-2000% годовых.

Все способы работают на законных основаниях: никаких взяток, откатов или подводных камней.

А дальше включается эффект снежного кома: продали один участок, вложились уже в несколько. Доход растет экспоненциально — заметными скачками, а не как зарплата, которая еле обгоняет (или совсем не догоняет) инфляцию.

И самое главное: земля — это безопасный актив. Она не обесценивается, не боится кризисов и только растёт в цене.

Зарабатывать много, надежно, спокойно спать ночью, не зависеть от обстановки в стране и мире, мой выбор очевиден. А ваш?

💬 Хотя, если знаете альтернативы с такой же прибылью и минимумом рисков, напишите в комментариях. Разумеется, мы тут про легальные способы👌

Подпишись на канал

2,654

Землевладелец 🏡

17 Dec, 07:05

💸

Как заработать на земле или получить ликвидный участок в красивом месте для себя за 3%?

ВАЖНЫЙ АНОНС!

Последнее время очень много подобных вопросов задают мне в комментариях и в личке люди.

Ранее я раз в год делал короткие программы, где отвечал на часть подобных вопросов.

Сейчас же я решил собрать все свои знания и опыт, накопленные за 12 лет работы, в новый формат, где вы получаете весь путь и все тонкости от поиска участка до его реализации.

Почему я это делаю?

Сейчас рынок земельных участков — это поле возможностей, но и поле для ошибок. Многие покупают землю, не зная всех нюансов, и теряют деньги на неправильных решениях, оформлении, проблемах с администрацией.

Это приводит к разочарованию и потере времени. Я вижу, как люди просто не знают, как можно получить земельный участок почти бесплатно и превратить его в источник дохода.

———————————————

Что внутри программы?

Помимо обратной связи на самой программе для всех тарифов, которая будет длиться 2 месяца, будет еще и обратная связь после прохождения программы на протяжении 3-х месяцев.

Ведь я хочу, чтобы каждый ушел с результатом и окупил программу. И ключевые встречи будут происходить в групповом формате, чтобы разобрать ситуацию каждого.

Что вас ждет:
Модуль 1. Как научиться искать участки.
Модуль 2. Проверка участка на зону с особыми условиями.
Модуль 3. Выезд на участок.
Модуль 4. Составление схемы на кадастровом плане территории.
Модуль 5. Подача заявления в администрацию.
Модуль 6. Отработка отказов администрации.
Модуль 7. Участие в аукционе.
Модуль 8. Заключение договора и стройка.
Модуль 9. Как подготовить участок к продаже дешево и быстро.
Модуль 10. Как быстро реализовать участок.
Модуль 11. Дальневосточный гектар
Модуль 12. Земля для бизнеса (оформление сельхозземель, рекреации и производства)

———————————————

Что будет результатом?

Вы умеете выгодно реализовывать участки или оказывать услуги другим, зарабатывая на земле.

или

Вы получите ликвидный участок в красивом месте для себя и семьи, в несколько раз дешевле, чем по рыночной цене.
———————————————

Старт программы: 20 декабря

С анкеты и эфира уже заняли 15 мест, и на текущий момент остается всего 9 мест!

Ознакомиться с программой:

— (Смотреть на YouTube)

— (Смотреть на Rutube)

Чтобы оставить заявку, жмите на кнопку под постом и заполняйте анкету.

Команда подробно узнает ваш запрос, проконсультирует по программе, подскажет какой тариф подходит именно вам, а также детальнее расскажет про саму программу.

Оставить заявку и занять место по ссылке - https://bmagnet.ru/zemlesprogramm

2,611

Землевладелец 🏡

15 Dec, 17:46

Друзья-землевладельцы, я совсем забыл поделиться с вами как прошел масштабный эфир в четверг.

А там было:
- 500 участников в закрытом канале
- Почти 200 участников на эфире

И много-много инструментов, пользы и опыта от меня для тех, кто просто хочет участок для себя, и для тех, кто хочет зарабатывать на земле. Поэтому в следующий раз не пропускайте😉

И самое главное, на эфире анонсировал новую программу, в новом формате.

Если останутся места, то здесь тоже расскажу про нее)

А пока спасибо каждому, кто был⚡️

И ставьте 🔥, если хотите больше подобных мероприятий!

Подпишись на канал

2,720

Землевладелец 🏡

15 Dec, 14:18

🎙Советы для тех, кто оказывает услуги

Поделился с вами практическими рекомендациями из своего опыта для одной из стратегий заработка на земле - оказанию услуг по формированию и оформлению земельных участков.

Буду ждать ваших реакций🔥

А также пишите, на какие темы бы хотели, чтобы я еще рассказал рекомендации👇🏻

Подпишись на канал

2,546

Землевладелец 🏡

13 Dec, 15:25

❓

Почему вас так пугают отказы?

Друзья-землевладельцы, часто замечаю у новичков какую-то фобию отказов. Но знаете, это всего лишь часть нашей работы, не более.

Вот, к примеру, недавно я подавал заявку на оформление двух огородов в аренду, чтобы потом выкупить по 629-му постановлению. И сегодня получил отказ с комментарием, что эта зона под огороды не подпадает.

Что бы сделал новичок? Расстроился и решил, что все куплено, что администрации ждут взяток и просто так дешевой землей с населением не делятся. Этой вой на болотах я часто слышу😂

Что сделал я?

Почитал отказ внимательно и понял, что они ссылаются на старое ПЗЗ от 2013 года, в котором реально зона не под огороды. А я делал по новому, от 2019 года, где как раз они.

Позвонил в администрацию, культурно пообщался, упомянул на всякий случай прокуратуру, — сказали, все проверят и во вторник ответят. Напишу вам тут, если интересно, ставьте🔥

Но в любом случае, отказ — не повод отчаиваться.

— Если правда на вашей стороне, боритесь, звоните, разговаривайте, приводите аргументы. Опять же, не забывайте пароль "прокуратура"😎
— А если где-то реально накосячили — это тоже опыт в вашу копилку. В следующий раз сделаете правильно.

Главное, не надо думать, что все куплено и у всех цель вам отказать. Это не так. 🤞

💬Расскажите в комментариях, бывали у вас такие неправомерные отказы? Удавалось доказать свою правоту?

Подпишись на канал

3,155

Землевладелец 🏡

12 Dec, 09:27

🎙️Как я потерял несколько миллионов рублей

Решил с вами поделиться небольшой историей, как зарождался тренд на ИЖС, который до сих пор только усиливается.

А самое главное, как откладывая "на потом" и не соглашаясь на простой шаг, потерял суперликвидные участки.

❗️Поэтому моя вам личная рекомендация - точно хвататься за подобные возможности, так как на примере земли, здесь с каждым годом все меньше и меньше хороших свободных территорий.

Одна из таких возможностей сегодня. Поэтому советую не пропускать ее😉

Эфир будет в 16:00 в закрытом канале: (здесь была ссылка, но время ушло)

3,061

Землевладелец 🏡

03 Dec, 16:00

🎁Дарю вам 1 гектар под ИЖС в Приморье! Такого розыгрыша еще не было.

Друзья-землевладельцы, вы мне тут накидывали идеи призов для розыгрыша в честь 10 000 подписчиков. Отличные идеи, спасибо, и я подумал:

— Что же может быть символичнее, чем разыграть среди вас эти самые 10 000 метров земли?

Итак, наш приз — целый гектар под ИЖС в Приморье

🔥

😎

Как тебе такой приз, Илон Маск? 😁

Как получить шанс на такой роскошный подарок? Все очень просто, никаких сотен подписок на дурацких блогеров и сочинений на тему “зачем мне гектар”😂

Все, что нужно для участия:

1️⃣ Быть подписанным на наш канал Землевладелец.

2️⃣ Написать комментарий "Я участвую" (его нужно написать только 1 раз, лишние будут удаляться).

3️⃣ Отправить репост с ссылкой на этот пост в любую соц. сеть.

4️⃣ Быть онлайн в день розыгрыша 28 декабря! Победителя выберу в прямом эфире с помощью генератора случайных чисел (среди выполнивших все условия).

Ставьте 🔥, кто обрадовался этому призу и участвует в моем конкурсе!!

Подпишись на канал

1,450

Землевладелец 🏡

03 Dec, 08:13

Итоги деятельности «Землевладельца» за ноябрь 2024 года

😎

Друзья-землевладельцы, я редко делюсь достижениями, не рассказываю, что делаем с командой и какие успехи у компании Центр Лес Проект. Решил это исправить, тем более, ноябрь у нас получился очень крутым!

⭐️ Мы с командой завершили 58 проектов.
⭐️ Заключили договоров на 49,4 миллионов рублей
⭐️ Самый крупный проект — оформление участка лесного фонда в Ленинградской области под базу отдыха, 30 га за 25 🍋 рублей.

В деталях это:

По направлениям геология, строительство линейных объектов заключено 12 контрактов на сумму 10,2 🍋рублей.

Крупнейшие заказчики – ПАО «Газпром», ПАО «Россети», ПАО «РусГидро», ПАО «Мечел»

По направлению малого бизнеса, физических лиц.

ИЖС:
Сопровождение на аукционе – заказано 8 услуг, 6 мы выиграли.
Оформление участков ИЖС под ключ –заказано 9 участков в Ивановской обл., Калужской обл., Тверской обл., Краснодарском крае

Оформление Дальневосточного/Арктического гектара – заказано 8 участков в Приморском крае.

(а вы так и без гектара? 😉)

Земли Производства:
Оформление под Производства — заказано 2 участка по 1,5 и 2 га. в Татарстане и Ленинградской обл.

Рекреация (любимое🙂):
Оформление участка в лесном фонде – заказано 4 участка: 30 га, 2 га, 2,8 га, 3 га. В Ленинградской обл., Вологодской обл., Томской обл., Краснодарском крае

Участки на муниципальных землях – заказано оформление 3 участков на: 3 га, 1,5 га и 2,5 га в Алтайском крае, Мурманской обл., Республике Башкортостан.

Земли сельского хозяйства: заказано оформление 2 участков по 5 га в Республике Башкортостан.

Общая площадь реализованных проектов составила 2431 га.

Ноябрь закрыли отлично! И на декабрь работы столько, что елку будет некогда наряжать 💥

Если у вас есть запрос на участок любой из перечисленных категорий — не тяните, обращайтесь ко мне за консультацией или за услугой. Пишите моему ассистенту Алёне @zemles1, сориентируем по стоимости и срокам. 👌

А как у вас прошел ноябрь? Хвастаться не запрещено, делитесь хорошим!

#Отчетуслуги

Подпишись на канал

1,353

Землевладелец 🏡

01 Dec, 12:56

Зима, говорят, наступила? В каком городе живешь ты? Проверим географию канала👇

1,782

Землевладелец 🏡

30 Nov, 10:44

Семейный отдых в термальном бассейне!

Декабрь обещает быть напряженным, поэтому сегодня — релакс и перезагрузка перед предстоящими делами.

Заряжаемся энергией с семьей!❤️

Подпишись на канал

1,961

Землевладелец 🏡

29 Nov, 14:50

Что у вас хорошего, друзья? 📣

Друзья-землевладельцы,

столько всего в стране и мире сейчас происходит, что все сложнее сохранять позитивый настрой.
У вас тоже так?

Плохо, что все эти негативные мысли на самом деле отбирают у нас кучу энергии. Начинаем думать, а что там завтра будет, какой еще «сюрприз» нам преподнесут, как все повернется. Жалеть себя, детей, вспоминать, “а вот раньше было”.

Короче, предлагаю отвлечься от плохих известий и, наоборот, поделиться хорошими новостями. Запустим здесь волну оптимизма, чтобы всех накрыла, всем новостям на зло.

Я вот сегодня видел новость, что понятие “молодость” планируют расширить до 60 лет (а было до 45). Потому что качество и продолжительность жизни меняется к лучшему. Обсуждать, так ли это, мы, конечно, не будем. Просто молодость, и точка😉

В общем, друзья, делитесь всем, что есть хорошего, в комментариях!
В вашем регионе, в вашей работе с землей, в семье, карьере. Мемы тоже будут в тему.

Хорошей всем пятницы и классных выходных, прорвемся! 🤞

Подпишись на канал

2,270

Землевладелец 🏡

27 Nov, 05:05

😳

Жильё уже начало дешеветь..

.. но пока по словам нашего министра строительства, а на деле я не проверял.

Друзья-землевладельцы, а вы что думаете? Нас ждет падение цен на недвижимость или это утопия?

Ответьте на опрос ниже, через месяц-два синхронизируемся и проверим наши аналитические способности. В прошлый заход большинство было за то, что цены не упадут, что бы ни случилось.

Кстати, если кто-то уже столкнулся с падением цен, напишите в комментариях, очень интересно! И свои мысли по этому вопросу тоже.

Подпишись на канал

2,187

Землевладелец 🏡

26 Nov, 15:30

🔥

Снег, костры, фейерверки: за что дачник может влететь на штраф в 2024 году?

Друзья-землевладельцы, а у вас есть дача? Если да, убедитесь, все ли вы знаете о штрафах.

За что можно попасть на деньги:

1️⃣

Снег на дороге или участке соседа
Сбрасывать снег на дорогу запрещено. За это можно получить штраф от 5 до 10 тысяч рублей от ГИБДД. А если снег окажется на участке соседа — штраф составит 100–300 рублей (в принципе, недорого😂)

2️⃣

Разогрев двигателя
Прогревать машину дольше 5 минут нельзя. За это предусмотрен штраф от 500 до 1,5 тысячи рублей. (Видите соседа с секундомером — глушите мотор 😉).

3️⃣

Фейерверки и костры
Для запуска фейерверков 4 и 5 классов требуется разрешение местных властей. Нарушение правил карается штрафом от 5 до 15 тысяч рублей.
Разведение костров тоже под контролем. Чтобы избежать штрафа (5–15 тысяч рублей), нужно выкопать яму глубиной 30 см, установить металлическую емкость и держать рядом воду или песок для тушения.

4️⃣

Дроны
Беспилотники тяжелее 150 граммов должны быть зарегистрированы. А для запуска дрона весом свыше 30 кг или полетов на высоте более 150 метров требуется специальное разрешение. Штраф за нарушение — 1,5–2 тысячи рублей.

5️⃣

Использование печей
Запрещено оставлять печи без присмотра, использовать неисправное оборудование или розжиг горючими жидкостями. Нарушение правил обойдется в 2–3 тысячи рублей.

Обо всех правилах знали? Маякните реакцией:

👍 Да, все известные, даже на даче человеку не расслабиться)

🔥 Нет, что-то новое узнал(а), спасибо

😁 Нет дачи — нет проблем)

Подпишись на канал

2,289

Землевладелец 🏡

26 Nov, 10:23

🎉

10 000 землевладельцев в одном месте — это космос!

Друзья-землевладельцы, это просто невероятно. Наш канал вырос до 10 000 участников (представьте, в квадратных метрах — это 1 дальневосточный гектар😄)

Спасибо каждому, кто читает, ставит реакции, пишет комментарии, заполняет анкеты и делится своим опытом. Вы помогаете каналу быть живым и полезным сообществом профессионалов по земле, как все и задумывалось.

В честь такого события хочу устроить РОЗЫГРЫШ! 🎁
Ну а приз давайте выберем вместе.

Пишите в комментариях свои идеи: что было бы для вас полезным или приятным? Это может быть что угодно — от полезной книги до личной консультации или, может, что-то для души 😊

Делитесь своими мыслями, ставьте реакции и ждите новостей о розыгрыше!

🚀

Спасибо, что вы с нами!

P.S. Пока вы придумываете призы, мне, похоже, пора идти регистрироваться в Роскомнадзор. Так что скоро официально будем наравне с крупными СМИ, ну почти.

Подпишись на канал

2,381

Землевладелец 🏡

22 Nov, 09:58

⚡️

Новый закон, который коснется глэмпингов

Друзья-землевладельцы,

важные новости для всех, кто интересуется туристическим бизнесом и особенно глэмпингами.

По принятому Госдумой закону все средства размещения (за исключением отдельных категорий) теперь обязаны войти в единый реестр.

По задумке это должно увеличить качество услуг и создать равные условия на рынке. Ну и для туристов это определенные гарантии, что выбирая высокую категорию он не получит номер, как в профилактории Березка🙂.

Как это будет работать? Процесс состоит из двух этапов:

1️⃣Самооценка: владельцы сами проверяют, соответствует ли их объект установленным требованиям. Для этого Росаккредитация уже подготовила удобный чек-лист.

2️⃣Классификация: присвоение "звезд" станет добровольным и будет проводиться только аккредитованными экспертами.

И глэмпинги теперь тоже смогут попасть в реестр🔥

Правда, звезды для них пока не предусмотрены, но в будущем планируется внутренняя категоризация, чтобы защитить рынок от недобросовестных проектов.

✍️Кстати, как думаете, какие категории могут быть у объектов глэмпинга?
Что будет на них влиять, будут ли отличия от тех же звездочек для гостиничного бизнеса?
Напишите свои идеи в комментариях!

Подпишись на канал

3,292

Землевладелец 🏡

20 Nov, 15:28

Спасибо вам огромное, друзья-землевладельцы!

👏

Вы лучшие! Я даже не ожидал, что столько людей откликнется на мой призыв помочь в развитии канала и заполнить анкету. Всем, кто это сделал, отправляю лучи в вашу землевладельческую карму.🙏

Анкеты дали мне море идей для новых тем. А сегодня начинаю созвоны с авторами некоторых анкет, чтобы глубже понять ваши запросы, а заодно поделюсь полезными советами и проведу мини-консультации.

Если кто-то не увидел запрос на анкету, можно в комментариях к этому посту написать, какие темы волнуют вас больше всего прямо сейчас.👇

Ваши вопросы и идеи — главный ориентир для меня😎

Подпишись на канал

3,174

Землевладелец 🏡

19 Nov, 16:04

🏠

60% подрядчиков ИЖС уже в единой базе: что это значит для рынка?

Друзья-землевладельцы, рынок ИЖС становится все более безопасным для покупателей.

Сегодня увидел цифры, что на портале "Строимдом.рф" зарегистрировано уже 3,9 тысячи подрядчиков, это 60% (!) рынка индивидуального жилищного строительства в России.
1,4 тыс. из них готовы работать с эскроу-счетами — это треть всех зарегистрированных на портале компаний.

С 1 марта следующего года платформа станет ключевым инструментом для частного домостроения с использованием эскроу-счетов, что будет обеспечивать прозрачность и безопасность сделок.

🤔

Кто у меня здесь строители-подрядчики, поделитесь, уже зарегистрировались на платформе?

Как считаете, эти меры государства по работы с эскроу и льготными займами для застройщиков позволят выжить небольшим компаниям?

Подпишись на канал

2,875

Землевладелец 🏡

18 Nov, 16:49

⚡️

Все секреты оформления ДВ и Арктического гектара раскрою на прямом эфире

Друзья-землевладельцы, кто не может решиться на оформление бесплатных 100 соток земли, у кого есть вопросы и терзают сомнения — в следующий четверг 21 ноября буду раскрывать тему на прямом эфире.

— как оценивать ликвидность участка
— как получить землю в собственность за копейки
— чем поможет государство, если нет денег на освоение
— почему надо брать гектары на детей и какие ВРИ лучше для этой цели

+ еще много полезной практической информации по теме

Эфир пройдет в канале Руслана, эксперта по инвестициям в недвижимость. Добавляйте дату в календарь:

⏰21 ноября (четверг)
17:00 МСК

Буду рад видеть вас среди участников эфира!

А под этим постом можно оставлять свои вопросы по программе ДВ и Арктический гектар✍️

2,984

Землевладелец 🏡

17 Nov, 11:19

📣 Нужна ваша помощь в развитии канала Землевладелец

Друзья-землевладельцы,
вижу много новобранцев в канале, пришло время нам синхронизироваться по контенту.
Мне очень полезно знать, за какой информацией вы пришли, какие есть вопросы ко мне как к земельному эксперту. Мнение старожилов канала меня тоже интересует.

Заполните, пожалуйста, мою анкету ниже, это займет минуты 3 от силы

🔜

Заполнить анкету

Некоторым из заполнивших я предложу созвониться в формате небольшого интервью, чтобы лучше понять ваши запросы и проблемы. А в благодарность абсолютно бесплатно проведу вам мини-консультацию 😎

Всем, кто не пройдет мимо, сто лучей в карму и быстрых согласований лакомых участков за ваш вклад🤞

Подпишись на канал

3,133

Землевладелец 🏡

15 Nov, 13:03

😎

В каком городе России самый красивый флаг?

Друзья, сегодня наткнулся на забавную новость — американцы залайкали в Твиттере флаги российских регионов. Некоторые наши получили в несколько раз больше лайков, чем флаг США.

А давайте в комментариях похвастаемся флагами наших городов?

Размещайте флаг своего региона, лайкайте других, посмотрим, какая у меня в этом канале география и заодно прокачаемся в знании родной страны!

Флаг моего родного Красноярска на обложке. Жду ваши в комментариях.

И хорошей пятницы всем, настраивайтесь на отдых, уже можно 😉

Подпишись на канал

2,288

Землевладелец 🏡

14 Nov, 18:51

Землевладелец на гастролях 🙂

Друзья-землевладельцы, хочу признаться, я сегодня вам изменял — рассказывал в прямом эфире другого эксперта про рекреацию и лес😎

Понимаю, что по некоторым темам у меня сейчас самая большая экспертность в рунете. Как говорят, образование и многолетний опыт не пропьешь (хотя я не пью, вы там не подумайте, это фигура речи🙂)

А вообще, мне очень нравится, что люди начали наконец проявлять интерес к лесному фонду и его возможностям. Но вам советую не тормозить и пользоваться возможностями, со мной или самостоятельно.

Скоро организую в нашем канале супер полезный эфир по глэмпингам, вижу по вашим реакциям, что тема интересна. И материал по лесу уже на подходе, тоже вот-вот анонсирую.

Ваш 🔥 поможет ускорить процесс.

Подпишись на канал

2,135

Землевладелец 🏡

13 Nov, 15:43

😱 Блин, да что я делаю не так?

Друзья-землевладельцы,

однажды я решил развивать Youtube. Снимал интересные и полезные ролики. А канал не рос, я работал практически впустую, без результатов.

И в голове все время был вопрос — блин, да что я делаю не так? Пересмотрел кучу роликов, перечитал кучу статей, вложил деньги и время.

А пошло в гору все, только когда я взял консультацию у реального профи Youtube, человека, который на раскрутке канала съел жирного кабана, ну вы поняли.

Также я могу и вам помочь получить РЕАЛЬНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ на оформлении земли за 3% (или чуть больше, зависит от региона). Просто потому, что я уже не просто смотрю на ПКК, а как через рентген :)

— И еще раз акцентирую — я беру на консультацию только проверив, что в нужном вам регионе земля точно есть. А если нет — “на этом мои полномочия всё”, просто не возьмусь.

— На консультации вы получаете конкретное решение по вашему запросу – 3-5 участков, которые вы можете подать на согласование хоть завтра. И опыт, который поможет вам делать это и дальше.

— При необходимости привлекаю к консультации опытного кадастрового инженера или юриста

Пишите Алене на @zemles1, кому нужна земля и нужна такая помощь от меня.

Поставьте 🔥, кто тоже решает свои проблемы с помощью наставника и консультаций.
И 👍, кому привычнее до всего доходить сам, потом и кровью)

Подпишись на канал

2,465

Землевладелец 🏡

13 Nov, 09:59

Секреты глэмпингов н-надо?

Друзья, познакомился с классным экспертом, которая уже помогла открыть несколько успешных глэмпингов. Хотите задать ей свои вопросы?

🔥 Супер, есть много вопросов и большой интерес к этому бизнесу.

👍 Я бы послушал(а), интерес есть, сомнения и опасения тоже имеются

🤔 Не моя тема, я тут про ИЖС-стратегии читаю)

😎 Глэмпинги интересны только в качестве инвестиций

👌Свой вариант (напишу в комментах)

Подпишись на канал

2,241

Землевладелец 🏡

12 Nov, 11:23

🇨🇳

Будет, как в Китае? Или нет?

Друзья, а вы слышали про китайский кризис на рынке недвижимости?

Начало в чем-то похоже на нашу текущую ситуацию в РФ. Сначала рынок новостроек очень сильно разогрелся, и государство стало ограничивать цены на жилье и вести политику ограничения покупок.

Жесткие меры властей лишь усугубили ситуацию, вызвав кризис ликвидности и массовые банкротства. Цены на вторичку стали выше, чем на первичку. И взлетел интерес к инвестиционной КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости.

Экономист Чжао Цзелинь считает, что Россия вряд ли столкнется с повторением китайского кризиса, так как имеет свою специфику рынка недвижимости. И наша ситуация с ростом цен и мерами государства, по его мнению, более контролируемая.
Подробнее можно почитать в статье

👈

— А что думаете вы? Может быть жесткий кризис и банкротства застройщиков, как в Китае?

— И кстати, посматриваете на коммерческую недвижимость (и землю под нее?)
Хотите постов на эту тему?

Поделитесь своими мыслями в комментариях.

Подпишись на канал

2,413

Землевладелец 🏡

11 Nov, 15:32

🚫

Где уже НЕТ участков за 3% от государства

Друзья, Алиса написала резонный комментарий — есть места, где оформить участок по стратегии за 3% действительно из разряда фантастики.

Это Москва, Краснодарский край, Питер и некоторые крупные города тоже.

Именно поэтому я всегда выясняю ваш запрос ДО консультации и оказываю услугу только в случаях, когда это реально.

Я за результат и никогда не буду имитировать деятельность там, где шансов на землю нет.

Кстати, напишите в комментариях, в каких локациях, по вашему мнению, стратегия НЕ РАБОТАЕТ?

Подпишись на канал

2,610

Землевладелец 🏡

11 Nov, 09:25

❗️

Консультация + подбор участка под ваш запрос

Друзья-землевладельцы,

кто ставил на этот год планы оформить участки, но не успел, не решился, испугался?
Ставьте 🔥 и читайте дальше.

С моей консультацией есть возможность закрыть этот вопрос.

✔️ Детально разберу ваш запрос во время личного созвона, дам все нужные шаблоны и ссылки — и вы сможете оформить свои первые заявки на участки в нужном месте.

✔️ 3-5 участка подберем во время консультации, остальные вы легко сможете находить и оценивать самостоятельно.

Стоимость консультации до конца года – 50 000 рублей.
Пишите Алене на @zemles1 свой запрос, свяжемся и назначим удобное время общения.

Друзья, пользуйтесь возможностями от государства, пока они есть, чтобы потом не было обидно и досадно, что упустили шансы.

Продуктивной всем недели, землевладельцы!👍

Подпишись на канал

2,674

Землевладелец 🏡

08 Nov, 13:12

❓

Лучшее время для поиска и оформления земельных участков

Друзья-землевладельцы,

не теряйте, я все еще провожу много времени “в поле”, потому что, как это ни удивительно, сейчас – лучшее время для оформления участков. А я без полевых выездов не работаю.

Почему сейчас лучше? Осенью и зимой (а к нам в Красноярск уже пришла зима) меньше всего конкуренции и больше интересных вариантов. Поэтому смотрю, оцениваю, оформляю для своих проектов и для клиентов.

Посмотрите, какая красота у меня сейчас в работе! Как думаете, для каких целей оформляется эта земля?

А как у вас дела с сезонностью, землевладельцы?

🔥 Знаю этот секрет и тоже осенью-зимой оформляю больше

😁 Ищу всегда и везде, вне зависимости от сезона

👍 Жду весны-лета, чтобы не встретить потом “сюрпризов” на участке

Подпишись на канал

3,016

Землевладелец 🏡

06 Nov, 14:47

❗️

Полевой выезд: почему нельзя игнорировать

Друзья-землевладельцы,

рассказал в видео, почему я всегда выезжаю смотреть участок лично, и что делать, если это невозможно.

🔜

Смотрите на Youtube

А вы смотрите все участки лично?

💯 Да, в 100% случаев

👍 Да, если участок в моем регионе, если нет - заказываю услугу

😁 Не всегда, могу купить\оформить, полагаясь на спутниковый снимок

Подпишись на канал

3,069

Землевладелец 🏡

04 Nov, 11:49

Бесплатные деньги от государства в Приморье 🤑

Друзья-гектаровладельцы,

наткнулся на конкурс от Министерства туризма Приморья — на возмещение затрат на создание модульных отелей и площадок для автокемпинга.

Напомню, что Приморский край входит в программу Дальневосточный гектар и это очень лакомое место для развития туристического бизнеса (сказывается высокий интерес со стороны соседей-китайцев, природные достопримечательности, климат)

Поэтому государство поддерживает увеличение номерного фонда в Приморье, а конкретно в этом конкурсе будет компенсировать до 50% затрат на:

— модульные некапитальные средства размещения (не более 2,5 млн. от стоимости номера)
— оборудование для автокемпингов (не более 10 млн)

Неплохо? По-моему, очень даже. А с учетом бесплатной земли это просто космос!

Так что кто думает о собственном бизнесе — погружайтесь глубже в тему гектаров, изучайте возможности по рекреации и другим вариантам бизнеса не гектарах. Другой такой возможности (и с такой поддержкой от государства) нет и не будет.

Напомню, что оформляю гектар "под ключ” . Описание услуги в посте, если не хотите упускать такие шансы, пишите Алена на @zemles1

Как вам такие меры поддержки от государства? Воспользовались бы?

3,261

Землевладелец 🏡

01 Nov, 14:11

2. Как не упустить возможности по земле, пока они есть.

Мои мысли о том, что даже в трудные времена возможностей хоть отбавляй. Все об актуальных стратегиях ищите в посте-закрепе. При желании и наличии времени вы всегда можете разобраться самостоятельно.

А если нужно быстро, гарантировано и профессионально получить участок за смешные деньги — я помогу консультацией или услугой под ключ. Алена подскажет по условиям, пишите @zemles1

3,456

Землевладелец 🏡

01 Nov, 12:25

1. Когда возобновится ипотека на ДВ гектары?

Мои прогнозы и почему я так считаю — в аудио. А все о моей помощи в оформлении гектаров ищите в специальном канале по ссылке 👉 https://t.me/artdvga

3,100

Землевладелец 🏡

01 Nov, 12:24

Сложно молчать в ответ на ваши комментарии😉

Друзья-землевладельцы, в эту лжепятницу у меня появилась свободная минутка. Захотелось прокомментировать ваши ответы под последним постом. Писать лень, запишу подкасты!

Подпишись на канал

3,199

Землевладелец 🏡

30 Oct, 14:50

❗️

Ипотека под 2% для смелых

Друзья-землевладельцы,

Дешевой ипотеке в России быть не только на ДВ и в Арктике, но есть нюанс. ВТБ запускает программу для покупки жилья в ДНР и ЛНР.

Условия заманчивые:

Ставка – 2%❗️
Сумма кредита – до 6 млн руб.
Можно взять готовое или строящееся жилье от застройщика
Размер первого взноса – 10,1%

Банк планирует запустить аналогичные программы в Запорожской и Херсонской областях, как только там начнется стройка нового жилья.

После такой новости, мысль взять дальневосточную ипотеку уже не кажется такой рисковой?

Что думаете насчет льготной ипотеки на новых территориях, взяли бы?

😱Ни за что бы не взял(а), пусть сначала все успокоится

👍Почему бы и нет, взял(а) бы для себя или с целью инвестиций

Подпишись на канал

3,684

Землевладелец 🏡

29 Oct, 16:07

Смотрите, что нашел про ипотеки

😉

Если прикинуть сейчас % переплаты, я, пожалуй, соглашусь с советским учебником.

Одна надежда на скорую реанимацию Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2%. Мои знакомые брокеры говорят, что 1-2 месяца и все будет доступно (это неточно, но шанс большой).

Так что я советую всем позаботиться и оформить участок от государства. Я помогу сделать это «под ключ». Условия вот тут.

Кстати, а тут у меня есть ярые противники брать кредиты и ипотеки?

👍 Есть такие, буду копить до победного, но в долги не влезу

🔥 Нет, в нашем мире без займов нереально себе что-то позволить

Подпишись на канал

3,166

Землевладелец 🏡

29 Oct, 09:13

💰

Гранты вместо дорогих кредитов

Друзья-землевладельцы,

У нас тут получилось бурное обсуждение ключевой ставки, многие настроены очень пессимистично. Но хочу напомнить, что государство наше «не только вредное, но и полезное», и сейчас есть множество мер поддержки бизнеса, о которых мало кто знает.

Например, у нас в Красноярском крае у владельцев личных подсобных хозяйств есть возможность получить грант на развитие — до 2 миллионов рублей. В региональном бюджете выделено 30 миллионов рублей на эту программу.

Потребуется вложить 5% своих средств, а остальные 95% покроет краевой бюджет. Вести свое подсобное хозяйство нужно как минимум два года, освоить грант за девять месяцев + обеспечить ежегодный прирост объема реализованной сельхозпродукции. Только для самозанятых.

💸Не забывайте, что такие меры поддержки от государства действуют и в других регионах. Для разных видов бизнеса — КФХ, рекреация и т.д. В рекреации — до 10 млн. Не упускайте шансов, пока они есть. Если актуально, ищите их на сайте вашего местного министерства сельского хозяйства или органах местного управления.

❗️ВАЖНО, чтобы ВРИ вашей земли соответствовало бизнесу, который вы ведете, иначе грант вам не светит.

🤔 Кто в курсе, какие меры поддержки есть в ваших областях? Делитесь в комментариях, если знаете о таких.

Если уже пользовались, не обязательно в сельхозке, расскажите о своем опыте. Если пробовали получить, но не вышло, тоже расскажите! Интересен любой опыт.

Подпишись на канал

2,831

Землевладелец 🏡

25 Oct, 19:57

Как изменится понятие Сельский туризм 🤔

Друзья-землевладельцы,

Сегодня вступает в силу закон, который открывает новые возможности для развития сельского туризма. Что в нем важного: теперь не только фермеры (КФХ), но и любой предприниматель на селе может принимать туристов и получать поддержку государства.

Новый закон расширяет понятие «сельского туризма»и теперь оно включает в себя не только знакомство с традиционным сельским укладом, но и погружение в историю, культуру и традиции России.

По сути, теперь необязательно приглашать туристов «отдыхать» за прополкой огорода и заботой от домашней скотине. А, к примеру, можно привлекать на те же промыслы, рыбалку, сбор ягод и т.д. или просто отдых в сельской местности.

По задумке закон должен помочь развитию маленьких и удаленных от центра районов и нашего внутреннего туризма. Поддержки от государства у организаторов сельского туризма теперь, вероятно, будет больше.

❗️А еще больше поддержки в этой сфере, конечно, на Дальнем Востоке и в Арктике. Там вы еще легче получите поддержку на развитие КФХ и на туристическую деятельность. Не забывайте об этой возможности (гранты, дешевые кредиты, субсидии).

Друзья, а мне интересно, много желающих отдыхать на фермерских хозяйствах? Поехали бы?

🔥 Да, скучаю по детству у бабушки в деревне, хочу поспать на сеновале.

😁 Только если это винодельня с дегустациями🍷

👍 Ни за что, мне бы со своим хозяйством управиться

🤯 Не поехал(а) бы, я дитя асфальта и люблю отдыхать в городе

Подпишись на канал

3,156

Землевладелец 🏡

25 Oct, 06:32

С пятницей, землевладельцы!

В суете и заботах не забывайте, в какой прекрасной стране мы живём.

Делитесь в комментариях самыми красивыми местами своих регионов, полюбуемся вместе 👍

2,549

Землевладелец 🏡

24 Oct, 13:51

😕 Налоги накроют, как цунами. Пока только туристическую отрасль

Друзья-землевладельцы, знаю, что тут есть владельцы турбаз, глэмпингов и те, кто в этому стремится. Хочу, чтобы вы были в курсе грядущих изменений в налогообложении отрасли.

В 2025 году уже принято решение, что в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе и в «Сириусе» – особой территории в Сочи будет взиматься налог с гостиниц, хостелов и других мест размещения туристов. Сбор начисляется за каждого гостя, который проводит ночь в этих объектах.
(кроме льготных категорий)

Сколько придется платить?

💸

В 2025 году максимальный размер налога составит 1% от стоимости проживания. Каждый год этот процент будет увеличиваться на 1%, пока в 2029 году не достигнет 5%📈

И теперь самое важное – уже обсуждается необходимость ввести этот налог и в других туристических зонах. Пока речь про 4 муниципалитета в Приморском крае. Думаю, список будет серьезно увеличиваться. И да, глэмпинги, базы отдыха под выплату налога подпадают, учитывайте это в своих планах.

Буду держать в курсе законодательства, и вы обязательно пишите, если узнаете что-то интересное по теме!

Что думаете по теме?

🔥 Огонь, у государства будет больше денег на развитие туризма, а платить все равно самим туристам

😢 Задолбали, пусть определятся, они внутренний туризм развивать хотят или гробить

Подпишись на канал

2,892

Землевладелец 🏡

21 Oct, 13:05

4 года моему сыну Алексею! Как воспитываю, что закладываю

😎

Друзья-землевладельцы, сегодня не про стратегии или инвестиции. Хотя..то, что мы вкладываем в своих детей это тоже отчасти инвестиция?

В субботу отпраздновали 4 года моему сыну Алексею, совсем взрослый парень стал. Самое главное для меня сейчас — заложить ему правильные ценности. Потому что иногда смотришь на подростков и молодых ребят, и как-то не по себе.

— Лёше всего 4, но я уже приучаю его к труду. Помогает маме, убирает игрушки, застилает постель, чистит зубы, может что-то по дому сделать. Хочу, чтобы он всегда понимал важность труда, чтобы мог быть самостоятельным и независимым.

— Мы ему очень много читаем, особенно, конечно, мама. Мультики и игры ограничиваем, это важно, это настоящее развитие, на мой взгляд.

— Обязательно в жизни ребенка должен быть спорт. Сын ходит в секцию борьбы. В таком возрасте это пока не спарринги, много командной работы, много физической нагрузки.

— Еще мне очень важно ему заложить уважение к старшим, почитание родителей, дедушек бабушек. Опять же это нужно делать с самого раннего детства, потом будет поздно.

— Я стараюсь показать ему ему важность зарабатывать себе на жизнь, не надеяться на других. Всем родителям хочется получше обеспечить, заложить детям базу для благополучия, квартиру купить. Я сам вам советую те же гектары на детей оформлять. Но научить себя обеспечивать, продвигаться по жизни самому, не надеясь на папу с мамой, необходимо.

Вот такие принципы у меня к воспитанию прямо сейчас, пока ему еще всего 4 года. Отзываются вам? Расскажите о своем подходе к воспитанию в комментариях, интересно почитать!

P.S. Кстати, вчера в России праздновали День Отца, поздравляю всех причастных. 🥳

Подпишись на канал

2,987

Землевладелец 🏡

20 Oct, 09:54

Калькулятор инвестиций в участки под глэмпинги

💰

Чтобы еще до принятия решения вы четко понимали, на какие суммы можете рассчитывать, мы создали специальную удобную таблицу подсчетов. Вводите сумму, которую хотите вложить, и смотрите на максимальный, средний и гарантированный доход.

👇

Калькулятор инвестиций

Кому интересна тема инвестиций, пишите ассистенту Алене @zemles1

2,743

Землевладелец 🏡

18 Oct, 17:28

Max и Min на инвестициях в участки для глэмпинга. Посчитаем?

Друзья-землевладельцы,

Вчера рассказал, как организован мой проект инвестиций в участки лесного фонда под рекреацию. А сегодня самое интересное — сколько на этом можно заработать? 📈

Начну с того, что войти в проект вы можете с суммой от 300 000 рублей до 3 000 000 рублей, 300 000 рублей – это доля 5%, 3 млн. – 50%. Ваш доход зависит от итоговой цены реализации этого участка в зависимости от доли.

— Продали мы землю за 15 000 0000 рублей, и вложивший 300 000 получит 750 000 (чистая выручка 450 000, или 150% за 2 года). Продали дороже, и вы получите еще больше, с учетом своей доли.

— Есть минимальный гарантированный % дохода, на случай, если по какой-то причине участок ушел дешевле, чем ожидали, — 30% от вложенной суммы.

То есть вкладывая 300 000 рублей, вы точно получите не меньше 390 000 на выходе.

❗️Поэтому, при том, что реально заработать 150% и выше, есть гарантированный доход на уровне депозитов, ниже которого вы не опуститесь. В отличие от тех же высокорисковых инструментов типа крипты, где можно потерять все одним днем.

❗️И еще один важный момент — во всех проектах моя доля не менее 50%. Если я продаю участок дешевле планов, я компенсирую вам гарантированные 30% из своих денег. Поэтому, естественно, я прикладываю все усилия, чтобы продать участок максимально дорого.

Кстати, вы можете прямо сейчас прикинуть, сколько заработаете на инвестициях в лесной фонд со мной в таблице, с разными вложениями и разными сценариями. Учитывайте, что верхний порог не ограничен.

🔜

Ссылка на таблицу

А кто хочет стать инвестором прямо сейчас или есть вопросы по этому проекту, пишите Алене на @zemles1 расскажем все детали и подробности процесса 😉

Подпишись на канал

1,915

Землевладелец 🏡

18 Oct, 12:48

Показываю идеальный участок под глэмпинг, который мы оформили

😎

Друзья-землевладельцы,

показал, какие участки мы оформляем в лесном фонде под глэмпинги. После просмотра, думаю, не будет вопросов, почему они у нас пользуются спросом и продаются ДОРОГО.

Смотреть на YouTube

Смотреть на Dzen

Смотреть на Rutube

Смотреть в VK

Вы сейчас можете стать инвестором в таком проекте. Детали рассказываю на видео и здесь в канале. Кейс по участку за 15 млн. можете почитать в этом посте.

👈

Кто хочет поучаствовать, пишите Алене на @zemles1, ответим на вопросы, расскажем про все условия участия.

Подпишись на канал

1,854

Землевладелец 🏡

17 Oct, 08:16

Самый выгодный инструмент для ваших инвестиций

🔝

Друзья-землевладельцы, продолжая тему инвестиций.
Почему правильнее распределять по разным стратегиям?

Чтобы по итогу получить больше выгоды. Инструменты понадежнее миксуем с более рисковыми и выгодными, чтобы по итогу получить больше денег и точно не остаться в минусах.

Но я предложу вам инвестиционную стратегию, с которой вы можете получить от 30% и до 300% годовых с гарантией сохранения вложенного.

Это инвестиции в оформление участков лесного фонда под рекреацию.

❗️Суть в том, что такие участки сейчас очень востребованы на рынке. Все хотят строить глэмпинги и базы отдыха, а мест хороших нет.

Я более 10 лет в этой теме, а моя компания Центр Лес Проект оформила более 100 участков по всей России под рекреацию. Мы находим и оформляем такую землю под будущую продажу (вернее переоформление ООО с участком на нового владельца).

Процесс поиска, оформления и продажи занимает до 2-х лет (на деле от 9 месяцев и больше). Наши вложения — оформление проекта освоения леса, создание пакета документов, участие в аукционе, арендная плата до момента продажи участка. Наша выручка — сумма, за которую мы продаем оформленную землю.

😎

Вы можете уже сейчас стать инвестором в таком проекте, вложив от 300 000 до 3 млн. рублей, и при продаже участка получить свою часть в зависимости от доли в проекте.

Сколько вы можете получить и от чего это зависит, какая сумма гарантирована, как инвестиции оформлены документально — расскажу в следующих постах и видео.

А от вас жду

🔥

, кому потенциально интересно стать таким инвестором.

Подпишись на канал

1,808

Землевладелец 🏡

15 Oct, 12:41

Как снизить риски и получать от инвестиций больше

💰

Друзья-землевладельцы,

Спасибо за активность в опросе, ваши комментарии всегда интересно почитать. Про инвестиции в оформление участков под рекреацию я в деталях расскажу вам на днях. Думаю, даже эфир проведу для тех, кому интересно.

А по инвестициям, конечно, каждый выберет для себя самое подходящее, с учетом ситуации, происходящего в стране. Меня немного удивило, что пункт «Распределяю по разным корзинкам» так мало ответов получил.

Это же на самом деле основа, база, чтобы сохранить и преумножить деньги. Потому что даже депозиты, которые сейчас действительно очень интересные, может сожрать инфляция. И под страхование попадает всего 1.4 млн.

Дальше, в той же недвижимости и земельных участках не стоит фокусироваться на одном варианте (только квартиры, или только земля под ИЖС). Мы много тут анализируем законодательство, оно сейчас очень гибкое, это важно учитывать. Ту же сельхозку сейчас начнут массово продавать, пока не отобрали за неосвоение. Как думаете, что будет с ценой?

В общем, я за то, чтобы деньги лежали и работали в разных направлениях и стратегиях. Согласны?

👍 Да, это лучший способ
уменьшить риски

😐 Нет, лучше инвестировать там, где ты супер профи

Подпишись на канал

2,068

Землевладелец 🏡

14 Oct, 17:37

💵

ТОП-4 моих направлений для инвестиций

Друзья-землевладельцы,

Расскажу, что мне лично на сегодня кажется самым интересным, и где сейчас лежат мои честно заработанные. Конечно, гуру не просто так советуют диверсифицировать вложения, это самый грамотный подход. Я инвестирую в 4 направления:

🟩Биржа. Я на биржевых стратегиях и получал, и терял, сейчас просто держу небольшой портфель акций российских компаний.

Но тем, кто сейчас думает зайти на биржу с целью сверхприбылей, окунуться в высокорисковые стратегии — трейдинг, фьючерсы, опционы, криптовалюту, статистика такая: 3% остаются в плюсе, 2% остается при своем, а 95% на бирже гарантированно теряют🥴

🟩Земельные участки. Земли больше не становится, земельный банк постоянно растет в цене. На что я бы обратил ваше внимание с учетом новых законов — не связывайтесь с сельхозкой.

Смотрите на коммерческую землю под производство, торговлю — отличная стратегия. Рекреация — идеально. ИЖС в хороших местах тоже будет гарантировано расти в цене.

🟩Оформление земли в лесном фонде под глэмпинги. Одна из самых интересных на сегодня стратегий.

Пришел к ней, когда Цент Лес Проект стал получать все больше заявок на оформление земли под глэмпинги. Это процесс длительный, а всем надо сейчас. Поэтому имеет смысл вкладываться в оформление и продавать право на такую землю в несколько раз дороже вложений. Чем я сейчас и занимаюсь.

🟩 Строительство загородных домов ИЖС на продажу. То есть вкладываюсь в свой собственный бизнес.

Это квартиру сейчас не продать, все инвесторы оттуда уходят, а землю разбирают, как горячие пирожки, качественные дома тоже пользуются спросом. Поэтому будем строить, раз это приносит деньги.

Что всегда одобряю и не пожалею денег— вложения в себя, собственное развитие, здоровье, получение полезных навыков.

Поделитесь, что на ваш взгляд сейчас самое перспективное или недооцененное в плане инвестиций?

Подпишись на канал

2,391

Землевладелец 🏡

11 Oct, 13:57

Ипотеки ВСЁ, но не ВСЕ

😉

Друзья-землевладельцы,

вчера Альфабанк увеличил первоначальный вклад по семейной и IT ипотеке до 50%. В сентябре до 50,1% взнос повысили ВТБ, МКБ, Совкомбанк, МТС Банк и Газпромбанк.

Время ипотек заканчивается, и на сегодня остается только одна возможность взять деньги выгодно — дальневосточная ипотека.

Ее может оформить любой, кто оформит дальневосточный или арктический гектар, даже не в собственность, а просто заключит договор. Условия: 2% годовых, 30% первоначальный взнос, от 6 до 9 млн. сумма (9 млн. под залог недвижимости).

Первоначальный взнос реально по договоренности с застройщиком не делать (как расписывать не буду, брокеры подскажут)

Не дадут ДВ ипотеку банкротам. А вот с не самой лучшей кредитной историей пытаться можно, грамотного брокера вам в помощь.

Как зарабатывать с дальневосточной ипотекой, я много рассказывал вчера на эфире и в моем канале по ДВ гектару. Добавляйтесь 🔜https://t.me/artdvga

А самый быстрый способ оформить ликвидный гектар – с моей услугой “под ключ”, вся информация есть в закрытом канале.

🔥Только сегодня бонусом к услуге "Гектар под ключ" идет моя персональная консультация по стратегии 3% с подбором участков.

Как вам ипотека за 2% годовых? У кого уже оформлена, расскажите. У кого вопросы есть, пишите в комментариях!

2,810

Землевладелец 🏡

09 Oct, 17:50

📣

Прямой эфир «Все, что нужно знать о программе ДВ и Арктический гектар» ДО оформления.

Друзья,

Завтра проведу для вас прямой эфир по программе гектаров.

Хочу поделиться с вами важными обновлениями законодательства и информацией о грантах, субсидиях и других мерах господдержки (с моего обучения).

Вопросы можно оставлять под этим постом в канале, посвященном ДВ и Арктическому гектару.

Также на эфире я расскажу о возможности оформить гектар с моей услугой «под ключ» с очень серьезным бонусом от меня.

В общем, если вам нужна бесплатная земля для инвестиций, бизнеса, строительства дома — пропускать нельзя 😎

Встречаемся завтра 10 октября в 17.00 МСК. Запись я постараюсь сделать, но получается не всегда.

Кто точно будет, ставьте 🔥

2,943

Землевладелец 🏡

08 Oct, 13:59

«Из таксиста в землевладельцы», кейс подписчика

Друзья-землевладельцы, когда получаю такие сообщения – понимаю, что пишу здесь посты не зря 😎

Мой подписчик Баир внимательно все читал, ходил на прямые эфиры, задавал вопросы — и вот результат. Согласован 1 участок из 4 поданных заявок.

Ссылки на стратегии я оставлял во вчерашнем посте, почитайте.

Баир подавал землю сразу в собственность, выкуп в Республике Бурятия рассчитывается по формуле “земельный налог” * 10. Естественно, это в 10-20 раз ниже рыночной стоимости участка. Так что на этой земле можно получить 1000-2000% прибыли.

Ключевое тут в правильно выбранной стратегии — начинать работать с землей с периферии, постепенно двигаясь к центру. На этом участке Баир останавливаться не собирается. Он понял, как все работает, и дальше будет оформлять и согласовать участки уже ближе к центру.

❗️Напомню, что вы можете пройти этот путь до первого участка быстрее и проще, обратившись ко мне за консультацией. Если интересно, пишите Алене @zemles1

Кто у меня тут опытные землевладельцы, помните свой первый успешный кейс? Расскажите, сколько удалось заработать?

Подпишись на канал и зарабатывай на земле

2,461

Землевладелец 🏡

07 Oct, 16:06

🤔

Госдума подкинула проблем (для любителей стратегии предварительного согласования земли за 3%)

Друзья-землевладельцы,
забыл с вами поделиться неприятной новостью о поправках Госдумы в Земельный кодекс.

Короче, теперь у нас есть только 1 год, чтобы после решения о предварительном согласовании предоставления неразграниченного участка заключить на него договор аренды или выкупа.

Раньше было 2 года, что значительно облегчало нам работу. Можно было согласовать сразу много участков и постепенно заключать на них договоры. Мера направлена на то, чтобы землю быстрее осваивали, начинали платить аренду (вы платите ее только после заключения договора), вносили в бюджет деньги на выкуп.

Кстати, кто не в курсе этой стратегии выкупа земельных участков за 3% — рекомендую изучить мои посты. Разжевал все максимально подробно для вас, пользуйтесь! Это очень крутая возможность взять земельный участок в вашем регионе по максимально низкой цене от 3% по кадастру.

https://t.me/zemles/651
https://t.me/zemles/652

❗️Напомню, что у меня есть услуга консультации по этой стратегии. С поправкой в законодательство становится особенно актуально сразу работать с правильным фокусом: выбирать ПРАВИЛЬНУЮ землю, ПРАВИЛЬНУЮ стратегию.

С этим я помогаю в рамках консультации,напишите Алене на @zemles1, если нужна помощь.

Как вам новость?

😢 Отстой, что ни новость, то палки в колеса

👍 Норм, нечего набирать земли и не осваивать, другим больше достанется

Подпишись на канал

2,632

Землевладелец 🏡

06 Oct, 10:32

Задумывались вы над тем, почему нас тянет на природу?🌳

Когда мы говорим о природе, мы часто представляем себе леса, горы, озера или поля. Но почему нас так тянет к этим местам? Что именно привлекает нас туда? Пишите свои ответы в комментарии 👇

Подпишись на канал

2,799

Землевладелец 🏡

04 Oct, 20:20

🎙️Землевладелец на учебе

Друзья,

Решил еще глубже прокачаться в программе Дальневосточного гектара и пошел учиться.
Где повышаю квалификацию, для чего, как вы можете попасть на такое обучение бесплатно — рассказываю в подкасте.

А канал о гектарах, где буду делиться, в том числе, и новыми знаниями ищите по ссылке:

🔜

https://t.me/artdvga

А вы согласны, что учиться никогда не поздно? Поставьте реакцию!

👍 Да, это важно, чтобы быть всегда в тонусе и владеть информацией

😁 Нет, сейчас достаточно прокачиваться на опыте, в процессе работы

Отличной вам пятницы и выходных!

2,802

Землевладелец 🏡

03 Oct, 20:00

😀Нужен гектар — добавляйся в канал!

Друзья-землевладельцы,
у нас тут с вами собралось нереально крутое сообщество по земельным стратегиям! Читать ваши комментарии и споры, видеть, как помогаете друг другу советами — отдельный вид удовольствия для меня. 😉

Хочу, чтобы такое же комьюнити у нас было и по гектарам, поэтому приглашаю всех заинтересованных в мой канал про этой программе, идите по ссылке:

🔜

https://t.me/artdvga

Рассказал обо всем в видео и жду всех в канале. Скоро именно там будет очень полная и информативная библиотека по программе Дальневосточный и Арктический гектар.

Смотреть на RUTUBE

Смотреть на Dzen

Смотреть на YouTube

Будьте в теме и не упускайте возможностей!

2,602

Землевладелец 🏡

03 Oct, 15:36

Дополнил к посту выше 👆

2,313

Землевладелец 🏡

03 Oct, 13:16

Не стройте глэмпинг, пока не прочитаете этот пост. Штрафы и изъятия за нецелевое использование земли

😳

Друзья-землевладельцы,

Пожалуй, мозг задолбавшегося городского человека в наше время лучше всего разгрузит только глэмпинг где-нибудь в лесу 🙂. Популярность экологичных домиков абсолютно понятна, и желание на них заработать тоже: быстро строются, быстро окупаются, государство дает гранты.

❌Но есть ошибка, которая может разрушить бизнес: строить глэмпинг на земле с ВРИ ИЖС, ЛПХ, земли сельхозназначения.

Запоминаем и сохраняем: глэмпинг можно строить на:

— Землях рекреации с ВРИ «Природно-познавательный туризм»; «Туристическое обслуживание»; «Охота и рыбалка» 

— Землях населенных пунктов с ВРИ «Рекреация»; «Базы отдыха»; «Строительство туристической базы».

— Землях лесного фонда с ВРИ «Рекреационная деятельность»

Что будет, если строить, на сельхозке или ИЖС с ЛПХ? Ничего хорошего!

Для начала вам выпишут штраф:

— на граждан в размере от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 руб

— на должностных лиц от 1 до 1,5 %, но не менее 20 000 руб
— на юр. лиц - от 1,5 до 2 % но не менее 100 000 рублей

Вроде немного, да? Но это только первый шаг. Дальше идет снос всех строений, возвращение земли в первоначальное состояние и изъятие земли в судебном порядке. В случае аренды — прекращение права аренды. В случае нарушение плодородного слоя почвы – дополнительный штраф.

Такое вам точно не надо. Тем более, интересной земли, идеальной под строительство глэмпингов у нас в стране очень много. Моя компания Центр Лес Проект помогает найти и оформить участок в лесном фонде «под ключ», детали по ссылке https://t.me/zemles/878 Работаем по всей РФ.

Подпишись на канал

2,791

Землевладелец 🏡

02 Oct, 08:17

2 земельные стратегии, которые сегодня дают максимум прибыли😎

Друзья-землевладельцы,

Рассказал в подкасте о двух моих самых любимых стратегиях на сегодня:

1. Земли для производства
2. Земли рекреационного значения

Почему именно эти и как вы тоже можете на этом зарабатывать — слушайте в аудио. Если хотите узнать больше и посотрудничать, пишите Алене на @zemles1

А какие стратегии вы считаете самыми интересными на сегодня? Поделитесь в комментариях!

👇

Подпишись на канал

2,557

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡 (Russian)

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡

Землевладелец 🏡