Топовый земельный юрист Екатерина Иванова

Топовый земельный юрист Екатерина Иванова pinned «🔥🔥🔥Запись эфира с первой частью презентации курса Специалист по земельным отношениям уже 👉 доступна Я прям даже не ожидала, что в 9.00 утра по Москве соберется столько людей 🙏 Спасибо, дорогие мои подписчики, за ваш интерес к теме земли и стремление к новому…»

🔥🔥🔥Запись эфира с первой частью презентации курса Специалист по земельным отношениям уже 👉 доступна

Я прям даже не ожидала, что в 9.00 утра по Москве соберется столько людей 🙏

Спасибо, дорогие мои подписчики, за ваш интерес к теме земли и стремление к новому уровню компетенций и жизни в целом 📈⛰️🚀

Следующая часть презентации состоится в 09.00 (мск) в четверг 12.12.2024

Для тех, кто не присутствовал на трансляции, рада поделиться крутой новостью: по предложению участника эфира в курс войдет дополнительный блок оформления земли для импортозамещения 🏆

Представляете, цена курса будет той же, а ценности еще больше 🔥

Так что обязательно присоединяйтесь к следующей части презентации, на ней я расскажу про другие 6 модулей курса.

Для тех, кто готов присоединится уже сейчас, оплатить тариф полностью/в рассрочку/или внести бронь за 5 т.р. можно здесь.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Через 4 минуты начинаем эфир 📣

Топовый земельный юрист Екатерина Иванова pinned «»

Иду сама и приглашаю на конференцию инвестиционного клуба Капитал «Будущее инвестиций – тренды, стратегии и технологии в 2025 году»

🗓️6 декабря, г. Санкт-Петербург

Это идеальная возможность не только узнать о трендах и стратегиях в инвестициях, но и получить эксклюзивный контент.

Что вас ждет?

📌Новые возможности для инвестирования – инвестиции в недвижимость, фондовый рынок криптовалюта, венчурные инвестиции и многое другое.

📌Премия клуба «Капитал» для инвест-блогеров
https://clubkapital.com/award

📌Нетворкинг и обмен опытом – обсуждения с экспертами и возможность укрепить деловые связи.

📌VIP-ужин с топовыми инвесторами – шанс для создания более личных и ценных контактов.

Подробнее о конференции: clubkapital.com/conference

На конференции соберутся инвесторы-практики, под управлением которых более 100+ миллиардов рублей. Не упустите свой шанс выйти на новый уровень!

Скидка от меня 20% на VIP ужин по промокоду: ПРЕМИЯ20

❗️Участие бесплатное
Регистрация по ссылке: https://investclubspb2510.timepad.ru/event/3105253/

Я буду. Кто захочет встретиться лично - приходите.

С чем сталкиваются землевладельцы, когда хотят перевести землю в другую категорию?

Ставьте 🔥 если узнали свою историю)

- не понятно с чего начать,
- не понятно сколько стоит,
- не понятно будет ли результат,
- не понятно, что делать, чтобы был результат,
- не понятно окупятся ли вложения,
- не понятно, с кем пройти этот путь.

Хотела продать эту запись задорого. Но подумала, что сегодня суббота и как раз у большинства моих любимых подписчиков есть время, чтобы посмотреть длинное видео.

Поэтому выложила бесплатно свое выступление на Международном жилищном конгрессе.

О чем поговорили?

• сложно ли изменить категорию земельного участка,

• на что обратить внимание при презентации проекта властям,

• на сколько вырастет цена земли после перевода,

• затраты и сроки перевода.

Ставьте 👍🏻 под видео, если было полезно, так я пойму стоит ли дальше давать бесплатно советы на миллион 💵.

⚡️Загородные отели как инвестиционная возможность⚡️

Друзья, вы знаете что я давно сотрудничаю с Ассоциацией загородных отелей и всегда поддерживаю предпринимателей, кто развивает в стране внутренний туризм и создает классные точки притяжения и отдыха, в которые хочется возвращаться снова и снова.

Но как и в любом бизнесе, помимо специфики земельных вопросов, в отельном бизнесе есть ещё и много других нюансов, которые или приведут вас к успеху, или к разорению и закрытию проекта, который потом даже продать будет невозможно.

2 и 3 декабря в Москве в отеле Hilton Vnukovo пройдет уже ставший традиционным инвестиционный форум, на котором как новички, так и опытные отельеры смогут узнать все об инвестициях, планировании, строительстве, запуске загородного отеля.

Также в первый день форума пройдут питч-сессии — защита инвестиционных проектов, где вы сможете подобрать себе готовый проект для развития или детально изучить конкурентов.

Я буду выступать 2 декабря на тему подбора земли для загородных отелей. На что обратить внимание и как избежать фатальных ошибок.

Это будет последнее моё выступление на форумах в 2024 году. Больше выступлений в этом году не беру.

Что вы получите, приехав на форум?

🔘Все об инвестициях и загородном отеле за 2 дня.
🔘Практические кейсы и советы от лидеров индустрии.
🔘Шанс найти партнёров и инвесторов для проектов.
🔘Актуальные тренды и идеи для прибыльных вложений.
🔘Пошаговая стратегия запуска отеля от идеи до первых гостей.
🔘Секреты построения успешного бизнеса от признанных экспертов.
🔘Живой нетворкинг с ключевыми игроками рынка.
🔘Концентрация знаний и контактов в одном месте.

Приглашаю всех, кто давно присматривался и хочет развиваться в индустрии гостеприимства.

Посмотреть подробную программу и приобрести билеты можно здесь

И лично от меня подарок 🎁 промо-код со скидкой 10% - SPEAKER10

До встречи❤️

🔥Сибирский жилищный конгресс состоялся.

В Новосибирске проходит топовое мероприятие для профессионалов рынка недвижимости.

В первый день конгресса поделилась практикой и профессиональными секретами. Ведь без земли нет ни жилья, ни стройки, ни многих бизнесов.

Выступать на таких мероприятиях - большая честь и ещё бОльшая ответственность.

Ведь людей с улицы в зале нет. Все присутствующие - уже профессионалы.

А значит и контент для таких мероприятий готовится особый, уникальный, доступный меньшинству.

Спасибо @Adamant54 за приглашение! Успехов Конгрессу и до новых встреч!

‼️В закрытой продаже (напрямую от клиента) земля промназначения Щелковский район Мособласти 25 соток (кн 50:14:0030101:1873 )+ холодный склад (ГПЗУ, РНС есть).

Участок огорожен, есть ворота для въезда.

Ангар на ленточном фундаменте, проведено освещение, направляемая гидроизоляция в 2 слоя по внутреннему и внешнему периметру. Высота потолков 8,4 м.
Коммуникации: Электричество 150 кВт. (Возможность увеличения до 500 кВт), скважина 40 м, видеонаблюдение 7 камер, деревянная теплая бытовка на участке, биотуалет.

Объект располагается в индустриальном парке «Литвиново».

Цена 65 млн. Можно посмотреть лично или онлайн.

Заказчик строил для себя (склад книгоиздательства), продает из-за поменявшихся личных обстоятельств. В продаже участка на авито и циане нет, информация только для моих подписчиков 🤫

Что обычно не учитывают при покупке земли и теряют деньги🙈?

Сегодня расскажу о классической схеме купли-продажи земли и вы поймёте, почему для защиты своего капитала классических схем не достаточно.

Вот типичные этапы большинства сделок:

- у вас возникает идея купить участок (для жизни или для бизнеса),

-вы начинаете искать варианты (сами или через агента),

- потом вживую просматриваете понравившиеся локации,

- потом запрашиваете документы продавца и сами (или с юристом) их изучаете,

- если в целом с документами на участок все в порядке, участок не в аресте, то подписываете договор купли-продажи, обмениваетесь деньгами (наличными или открываете аккредитив),

- подаете документы в Росреестр на регистрацию,

- начинаете осваивать участок.

И вот здесь вас может ждать неприятный сюрприз - платный проезд к собственному участку.

Из ниоткуда появляется шлагбаум, а рядом с ним объявление: въезд - рубль, выезд - два.

Условно. В некоторых случаях въезд - 5000 руб. Выезд также 5 000 руб. Разовый. И это не фантазия, а личный пример из практики.

Какую ошибку на старте допустил покупатель (а может заодно и его риэлтор, и его юрист)?

Они изучали и проверяли документы продавца.

А нужно было изучать градостроительную ситуацию в целом и обратить внимание кому принадлежит дорога к участку.

Задать себе вопрос: дорога государственная? Или дорога частная?

Если дорога частная, то с кем конкретно (и главное почем) нужно будет решать вопрос будущего доступа к своему участку.

С кем договариваться и сколько это будет стоить.

Вы спросите как можно запретить ездить к своему участку? Ведь право частной собственности охраняется законом.

Все верно. Но проблема здесь в том, что оба собственника - как вы, так и собственник дороги, находятся в одинаковом положении.

Вы купили участок для своих целей, а он - для своих целей. И оба ваших права собственности охраняются законом. Ничье право не должно ущемляться.

Так часто бывает, когда в продажу выходят новые земельные массивы: для индивидуального жилищного строительства, для промышленной застройки и т.д.

Собственник делит большой массив, новые участки продает, а дорогу оставляет себе. Так сказать в качестве «пенсионного капитала». Ведь покупателям деваться некуда - участок есть, ездить к нему надо, а значит надо платить.

Неопытные покупатели даже не спрашивают чья дорога, кому и сколько за неё платить. Они просто покупают понравившуюся землю, а потом решают вопросы по мере поступления.

Иногда в суде. Иногда мирно. Но во всех случаях в минус бюджету. Ведь сервитут (право прохода и проезда к своему участку) - это всегда дополнительные и часто незапланированные расходы.

Отсюда вывод - покупая землю, изучайте все, что с ней связано. Позаботьтесь о том, чтобы у вас была полная и объективная картина.

Ведь иногда лучше переплатить за участок с прилагающей муниципальной дорогой, чем сэкономить, недоглядеть, а потом кусать локти.

Записаться на консультацию можно здесь

Готова запись эфира по теме «Как монетизировать сх земли в 2024 году?» ✅

На эфире разбирали:
1.⁠ ⁠Какие новые возможности открылись?  

2.⁠ ⁠Ведение с/х деятельности с образование кфх и без: что такое кфх, какие обязательства, какие возможности? 

3. Нормы межевания сх земель. 

4. Туризм и торговля на сельхозке. Какие двери открылись? 

5. Что можно строить и какие параметры?

6. Налогообложение сельхоз земель.

7. Что такое сельхоз угодия, нецелевое использование земли, какие могут быть проверки? Могут ли изъять участок?  

8. Как перевести землю из с/х в рекреацию или ИЖС? 

Посмотреть можно здесь ⬇️
📷YouTube
🧩RuTube

Много лет сопровождаю заказчиков, которые не могут поделить землю при доме.

Так бывает. Но в нашем деле - все закручено более лихо, чем обычная бытовуха.

При старом доме в долевой собственности, второй дольщик умудрился расширить свои владения до размеров царства-королевства. И все благодаря дачной амнистии. То одну выписку из похозяйственной книги принесет в Росреестр, то другую. Ставит на основании этих выписок участки на кадастровый учёт, регистрирует их за собой, и все нормально проходит.

При одном доме несколько участков образовалось.

Если бы не одно НО.

Как выяснилось выписки эти существуют в разных редакциях.

За одним номером и датой выписки выдавались разным людям. Кроме того в них фигурировали кадастровые номера участков, которых в ЕГРН на дату выдачи выписок ещё не существовало.

Так бывает, к сожалению, в земельных делах.

Просили возбудить уголовное дело - срок давности вышел.

Просили суд отменить границы и права незаконно возникших участков, чтобы нам на общих основаниях приобрести участки на аукционе - во всех инстанциях суд отказал, сославшись что эти темные делишки - не нашего ума дело. У клиента есть уже один участок при доме. Границы его установлены. А больше земли нам по мнению судей и не надо. Нечего бегать по аукционам.

Мало ли что при доме другие участки растут как грибы после дождя.

Интересная получается схема легализации преступлений через гражданский процесс.

Натворить дел. Залечь на дно. Выждать истечения сроков по привлечению к уголовной ответственности. А дальше остается только радоваться, что план сработал. Счет пополнен.

Поживем увидим. Может в Верховном суде заинтересуются.

Буду держать вас в курсе.

12 НОЯБРЯ СТАРТУЕТ 25 поток ОНЛАЙН-ШКОЛЫ НАТАЛЬИ ДЕВЯТКОВОЙ "ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ"

"Деньги в квадрате" - это образовательный проект для тех, кто хочет стать настоящим профессионалом в сфере коммерческой недвижимости.

Школа готовит как инвесторов, которые стремятся получать пассивный доход или капитализацию, так и брокеров, которые хотят улучшить свои навыки в работе с недвижимостью или освоить новую профессию.

Здесь мы помогаем каждому освоить все аспекты работы с коммерческой недвижимостью, научить оценивать риски и находить действительно выгодные объекты, грамотно строить инвестиционные проекты. А я учу оценке юридических рисков при выборе земельных активов 🔥

✨ После окончания обучения ученики переходят в ВЫСШУЮ лигу - в закрытый клуб инвесторов "Деньги в квадрате". Здесь члены клуба помогают друг другу находить перспективные сделки, делятся опытом и заключают взаимовыгодные партнерства.

🔥 25-й поток стартует 12 ноября. В Присоединяйтесь и получите скидку 5% по моему промокоду «ИВАНОВА».
👉🏻 http://denowa.online/predzapis

Ссылка для входа в эфир https://online.bizon365.ru/room/189683/01

В 2022 году мы помогали компании Перинт - крупнейшему заводу полимерной упаковки и медицинского пластика в подготовке первичных документов для перевода земельного участка из состава земель сельхозназначения в земли промышленности.

На днях Губернатор Ленинградской области подписал изменения в Генеральный план Заневского городского поселения.

Больше двух лет потребовалось, чтобы усилиями многих специалистов, причастных к этому процессу, процедура была завершена.

Теперь дело за малым - на базе новой редакции генерального плана подготовить ходатайство о переводе участка и внести изменения о новой категории в ЕГРН 🏆

Генеральный план - это документ, который определяет будущее градостроительное развитие муниципалитета на срок до 25 лет и изменения в Генеральном плане являются обязательными для учета в Правилах землепользования и застройки.

Генеральный план является по своему статусу нормативным правовым актом и:
- изменяет границу населенного пункта (в большую или меньшую сторону);
- дает возможности (или наоборот пресекает их) для перевода участков из одной категории в другую,
- определяет где будут расположены объекты, из-за которых ваш участок могут изъять для государственных или муниципальных нужд.

Если вы являетесь землевладельцем - за всеми поправками в генеральный план нужно следить. Он или дает новые возможности для развития и продажи земли, или наоборот, обесценивает участок.

Особенно важно актуализировать градостроительные возможности своего участка перед продажей или застройкой.

Если для вас актуальны эти задачи, то здесь можно записаться на офлайн или онлайн консультацию в любой из наших офисов для проверки вашего участка на предмет негативных или позитивных изменений в правовом статусе.

Для всех, кто не побежал в банки сдавать все накопления на депозит, приглашаем 8 ноября на совместный прямой эфир по теме «как монетизировать с/х земли в 2024 году?»💰

📊Поговорим о том, как получать доходность от 60% годовых

На эфире разберем:
1.⁠ ⁠Какие новые возможности открылись?  

2.⁠ ⁠Ведение с/х деятельности с образование кфх и без: что такое кфх, какие обязательства, какие возможности? 

3. Нормы межевания сх земель. 

4. Туризм и торговля на сельхозке. Какие двери открылись? 

5. Что можно строить и какие параметры?

6. Налогообложение сельхоз земель.

7. Что такое сельхоз угодья, нецелевое использование земли, какие могут быть проверки? Могут ли изъять участок?  

8. Как перевести землю из с/х в рекреацию или ИЖС? 

🔥И самое интересное: расскажем о стратегиях, которые принесут вам высокую доходность!

Спикеры:

Екатерина Иванова - земельный юрист, кандидат юридических наук, основатель “Межрегионального юридического центра земельных отношений”.

Сергей Ведяшев - основатель инвестиционно-строительной компании "Вединвест". Практикующий инвестор, личный подтвержденный капитал более 970 млн. рублей.

🎬 Начало эфира 8 ноября в 19:00 по мск.

Чтоб зарегистрироваться перейдите по 👉 ссылке

💸Управление земельными активами: подводные камни и секреты роста инвестиций.

Инвестиционный клуб Капитал любезно поделился видео с моим участием.

Приятного просмотра ❤️

Если у вас есть вопрос как выбрать лучший участок для инвестиций - вам сюда ➡️https://t.me/ZemelnyVopros_bot

🔥Наконец готова запись совместного эфира с компанией Геоидеал🔥

Смотрите, наслаждайтесь и забирайте свою порцию советов на миллион сhttps://rutube.ru/video/private/8a0dbd42b5189842cc298acd480dec40/?p=lV_GJhXiYMPCw4n7gcT6CA

Провели отличный эфир, кому нужна будет запись, ставьте +, передам информацию организаторам)
Записаться на прием или задать вопрос можно здесь

📣Эфир в формате интервью

Сегодня совместно с компанией Геоидеал в 16.00 проведем эфир на злободневные темы:

~ Участок на первой линии это добро или зло
~ Могут ли снести дом зарегистрированный по дачной амнистии
~ Судебные кейсы земельно-правовых споров

Не пропустите эфир, будет много полезной информации и возможность задать вопрос!!!

Присоединиться можно будет в 16.00 по этой ссылке

Возражения на межевой план. Как их подготовить, чтобы они остались в деле, а не в корзине для мусора?

Периодически приходиться сталкиваться с примерами, когда заказчики сами готовили возражения на межевой план соседа и … не достигли результата.

Границы соседа встали на кадастровый учет и спор усугубился, а не разрешился.

Дело в том, что не любой документ, названный возражениями на межевой план является таковым по своему содержанию.

Иногда в таких возражениях пишут, что с границами не согласны, поскольку сарай соседа стоит близко к нашим границам.

Или пишут, что у соседа и так достаточно площади.

Или вовсе отказываются от подписания акта согласования границ.

Все это можно выкинуть в мусор.
Не важно, что сарай у соседа стоит близко к нашим границам. Это предмет отдельного иска о демонтаже сарая.

Не важно, что площадь участка соседа больше, чем у Вас. Если сосед не оттяпал именно с вашей стороны землю, то вообще не важно сколько у него земли.

Не важно, что Вы отказались от подписи. Это само по себе не значит, что Вы не согласны с границами и тем более не говорит о наличии спора и степени обоснованности претензий.

Единственный правильный вариант возражений на межевой план - это факты. Сухим языком. С доказательствами. Обмерами. Фото. Перепиской.

Ведь как указано в законе - возражения должны быть обоснованными.

Нет обоснования - значит это бумажный мусор, а не возражения.

В качестве обоснования нужно использовать выявленные расхождение между уточняемыми границами соседа и его правоустанавливающими документами. В некоторых случаях - фактическое землепользование свыше 15 лет.

В идеале - начинать с себя. Не затягивать межевание своего участка и не дожидаться конфликта.

В Межрегиональном юридическом центре земельных отношений мы всегда разбираемся в чем именно не прав сосед, как это нарушает ваши права, и главное - какие правильные границы должны быть между участками. То есть отделяем эмоции от закона.

В этом случае, сосед будет вынужден договариваться и искать компромисс. Ведь будет очевидно, что судиться - себе дороже.

Если у Вас возникла похожая ситуация - обращайтесь. Записаться на консультацию можно здесь.

Всем юристам посвящается: все, что вы знали, можете забыть.

Обещала в сторис рассказать вам историю, от которой у здорового человека неизбежно случится взрыв мозга.

Так вот, рассказываю.

Есть некоторые дела, которые в обязательном порядке рассматриваются с участием прокурора. В земельной сфере - это дела по оспариванию нормативных актов. Например, генеральных планов и правил землепользования и застройки.

Причем прокурор должен не только присутствовать, но и сформулировать свое заключение и дать оценку доводам административного истца.

Когда говорят об обязательном порядке, имеется ввиду, что исключений из этого правила нет.

Если явка в суд и заключение прокурора - это один из этапов процесса, то прогуливать такие процессы нельзя и увиливать от неудобных вопросов административного истца тоже нельзя.

В одном из южных регионов состоялось у нас интересное дельце, где прокурор прогулял суд и не дал (как обязан) своего заключения.

Казалось бы победа в апелляции у нас в кармане. Ведь невозможно засилить решение, которое не только по содержанию, а даже по процедуре принятия не имеет право на существование.

А оказывается… можно. Вообще влегкую можно выкинуть обязательный этап участия прокурора и сказать, что являться на процессы - этого его право, а не обязанность. Также как право любой из сторон.

Интересно получается - а для кого тогда вообще кодексы и правила пишутся? Может в этой цепочке есть ещё не обязательные или лишние элементы, убрав которые всем станет только лучше? Как думаете?

Я уже рассказывала, что в моей компании Межрегиональный юридический центр земельных отношений, специалисты могут пройти стажировку и обогатить свой профессиональный багаж.

Буквально за неделю-две (кто сколько может), происходит перезагрузка и дополнение навыков работы с земельными делами.

Появляются новые контакты, идеи, вхохновение, расширение практики.

Как говорится лучше 1 раз увидеть, чем 100 раз услышать.

Концентрат пользы в дополнение к моим обучающим программам обеспечен.

Сейчас к нам в Питерский офис на стажировку в рамках годового курса Специалист по земельным отношениям приехала Елена Сырчикова из Перми.

Рабочая неделя как обычно будет жаркой.

Уже успели с Еленой сопроводить сделку с участком промназначения, провести обучающую лекцию для высокой публики в ЦНТИ Прогресс, провести несколько консультаций с заказчиками по супер-сложным делам, подготовить документы для клиентов, впереди несколько сложнейших судов, рабочих встреч, ну и конечно инсайты, инсайты, инсайты 💫

В следующем году, пожалуй, выделю побольше мест для стажировки.

Что скажете, хорошая идея?

В чем секрет успешных инвестиций в земельные активы?

Поговорим об этом на мастер-класс «Управление земельными активами»

📍8 октября в 19:00

Тема : «Управление земельными активами: подводные камни и скрытые возможности для инвесторов»

Основные тезисы:
- Какую стратегию выбрать при покупке земли
- Какие риски сделок являются устранимыми, а какие всегда будут с вами
- Сколько реально обходится содержание дешевых земельных участков
- Любой ли земельный участок растет в цене
- Как можно увеличить ликвидность участка
- Какие госорганы могут прийти с проверкой и чего от них ждать

🤍Промокод на скидку 25% для моих подписчиков: ИВАНОВА

➡️ Регистрация по ссылке

Три ошибки земельных инвесторов, которые мешают вернуть свои деньги и начать зарабатывать.

Сохраняйте пост и делитесь с друзьями.

❌При покупке участка инвестор вкладывает деньги в дешёвый объект «у черта на куличках», полагая, что территория будет развиваться и участок вырастет в цене. Но через сколько и на сколько?

На рост цены влияет много факторов, важные из них - это локация и инфраструктура.

Если участок находится вдали от цивилизации, вместо дорог - одни намеки, вместо электричества - генератор, то сложно сказать сколько времени и денег займет подведение инфраструктуры. А главное - чьих денег: ваших или муниципалитета.

Учитывая туманные перспективы я рекомендую доплатить за участок в хорошем месте и с инфраструктурой, чем надеяться на лучшее. Оно может не наступить.

❌Покупая сельхозземлю по границе с населенным пунктом, инвестору кажется, что вполне логично такой участок перевести под массив под ИЖС и перепродать девелоперу или застройщику.

Даже на авито так часто пишут - участок можно перевести в другой статус.


На самом деле, в каждом регионе есть перечень особо ценных земель, которые переводу не подлежат.

Даже если на участке растет лес или борщевик - это не значит что в глазах государства он перестал быть особо ценным. Это лишь значит, что нерадивый собственник его запустил, за что должен быть строго наказан.

Иногда продавцы даже идут на хитрость - делят его на пару-тройку частей, чтобы замести следы и присвоить мелким участкам другие кадастровые номера. Но от перемены мест слагаемых сумма не меняется. В графе «ранее присвоенный учетный номер» можно проследить историю участка и выяснить, что в целом это одно и то же.

❌Инвестор надеется на свои связи и думает, что улучшит участок в два счёта.

А связи однажды ночью оказываются в местах не столь отдаленных (что для земельной сферы почти что норма) и ничем оттуда помочь не могут. Задача остается нерешенной.

Поэтому совет на миллион:

✅оценивать перспективы покупки со специалистом. Пишите, звоните, помогу.

Что делать, если человек умер, а его участок оказался не оформленным?

Иногда наследники, узнав что право собственности на землю у умершего не было зарегистрировано в ЕГРН, опускают руки и даже не пытаются ничего делать. А зря.
В 70% случаях землю можно оформить, даже если при жизни наследодатель не успел завершить бумажные дела.

На что мы в Межрегиональном юридическом центре земельных отношений обращаем внимание, чтобы помочь клиентам?

Например, собираем архивные документы об отводе земли умершему хотя бы на праве постоянного (бессрочного) пользования. В чистом виде оно не наследуется, но если на участке есть дом или другие постройки, то их можно включить в состав наследства.

Выясняем, пробовал ли при жизни наследодатель начать процесс оформления земли. Например, заказывал ли он межевание, обращался ли в администрацию с заявлением о предоставлении участка.

Смотрим, осталась ли вообще какая-то пригодная для оформления площадь. Ведь ушлые соседи, пользуясь случаем, вообще могли за несколько месяцев себе захватить на внешне законных основаниях (например оформить прирезку под видом что это «ничейная», государственная земля).

У нас был случай, когда при доме администрация готова была отдать только 12 соток (минимальный размер по местным правилам землепользования и застройки), хотя по всем архивным данным при доме было 25 соток земли. Не с первого раза, но администрацию мы победили в суде, за что получили заслуженное премиальное вознаграждение.

Если вы столкнулись со сложным случаем при наследстве - пишите. Чем сможем - поможем.

Абракадабра в градостроительном плане участка или почему все так запутанно. История одного клиента.

Мне часто приходится сопровождать сделки и каждый раз удивляюсь как у нас принято заполнять градостроительный план участка (ГПЗУ).
Одну страничку пролистал - и вот уже совсем другие выводы следуют.

Вот недавний пример - земельный участок промышленного назначения. Покупатель - опытный производственник. Несколько своих производств и еще несколько - в управлении. Смотрим градплан - по чертежу участок полностью подлежит застройке. Зона - промышленного назначения. Все хорошо.

Листаем дальше - оказывается, участок расположен в зоне, где утвержден проект планировки и межевания территории. Находим в интернете проект - а там на участке промназначения указана зона озеленения. Строить ничего нельзя. Можно только сажать деревья - большие и малые.

Вывод - чтобы получить разрешение на строительство на таком участке, проект планировки территории нужно или:
• изменить (а это 13-18 млн денег),
• или отменить (ввиду нарушения прав собственника, которое пока не очевидно, ведь публичные интересы превыше всего).

Что делать? И в первом, и во втором случае все действия нужно совершать от лица действующего собственника.

Если такой участок купить и потом пробовать привести его в порядок и сделать подходящим для застройки - есть риск, что ничего не получится.

Ведь должную внимательность и осмотрительность никто не отменял. А учитывая, что клиент опытный производственник - тут еще пришьют что он профессиональный участник рынка и заранее все риски должен был оценить.

В таких сложных ситуациях я рекомендую выходить на предварительный договор купли-продажи, решать необходимые задачи, и только потом выходить в сделку.

Запишитесь на консультацию и получите ещё больше конкретных советов по Вашему делу.

📢 Я спикер Сибирского жилищного конгресса!

⚡️ Уже совсем скоро - 20-22 ноября в Новосибирске пройдет самый масштабный жилищный конгресс!

✔️ 500+ участников разных регионов России
✔️ 50+ спикеров
✔️ 35 мероприятий

🔔 Подробнее о конгрессе - читайте в канале СЖК.

🌐 Зарегистрироваться на конгресс можно тут

Кстати, друзья, по моему промокоду для вас действует скидка 10%🤩

Промокод: ИВАНОВА

Успейте зарегистрироваться до повышения цен!

До встречи на Сибирском жилищном конгрессе ♥️

#недвижимость #конгресс #СибирскийЖилищныйКонгресс #СЖК #Новосибирск #жилконгресс #сжк2024 #адамант54

Эту пятницу и выходные (впрочем как и всегда) провожу с заботой о своих клиентах.

Plan на сегодня:

- встреча в администрации Новгородского района. Презентуем проект промышленной площадки для внесения изменений в генеральный план. Если кому нужна перспективная земля в Новгородской области под производство/lite industrial в собственность/аренду, ставьте + и записывайтесь в лист ожидания;

- осмотр нескольких массивов на Селигере, Тверская область, первая линия, назначение - ИЖС, рекреация. Диапазон цены 16-30 млн. ₽ . Ставьте + если хотите получить фото/видео с участка и рассмотреть возможность покупки;

Plan на завтра:

- осмотр полуострова 42 га на Волге, первая линия, с возможностью захода катеров и яхт. Зона жилой, общественно-деловой застройки и рекреации. Цена - 4 млн $. Ставьте + если хотите получить фото/видео с участка и рассмотреть возможность покупки;

- осмотр массива 62 га под дачное строительство под Можайском. Продается даром, за 62 млн ₽. Ставьте + если хотите получить фото/видео с участка и рассмотреть возможность покупки.

Участок на первой линии - добро или зло?

Извечный лакомый кусочек - домик (ресторан, турбаза) у моря, у реки или озера. Первая линия. Бескрайние просторы. Тишина и гладь воды. Но как сделать так, чтобы минуты счастья (или прибыль бизнеса) не омрачала борьба с претензиями прокуроров?

Ведь такая борьба если неправильно рассчитать свои силы может легко оказаться борьбой с ветряными мельницами.

Дам вам сейчас совет на миллион, который, я уверена, спасет многих и вселит уверенность в светлое будущее.

По общему правилу ширина береговой полосы составляет двадцать метров от береговой линии водного объекта.
Часто при замерах на местности получается, что участок по документам пересекает береговую полосу, а значит, формально, это нарушение закона, влекущее отмену межевания.

Прокуратура, как правило, не углубляется в суть требований, и просит отменить межевание, не установив новые границы. Иногда вообще просят признать право на участок (внимание - на весь участок) отсутствующим.

Выправлять ситуацию нужно самостоятельно. Например, надо взвесить есть ли возможность сместить участок, чтобы не пересекать береговую полосу и сохранить площадь.
Во-вторых, надо понять почему такая ситуация могла произойти. Может это ошибка кадастрового инженера. А может естественное размытие берега.

В одном нашем деле, кстати, проведенная экспертиза показала, что клиент вообще не причем. Просто участок оказался в неудачном месте, где с точки зрения гидрологических процессов происходило формирование русла реки и берег размыло.

Иногда проще согласиться с требованиями прокурора и уменьшить площадь участка, сохранив права на него и не вешая на себя расходы по экспертизе.

В каждом конкретном случае, когда вы обратитесь в Межрегиональный юридический центр земельных отношений за консультацией, мы детально прорабатываем все нюансы ситуации и предлагаем оптимальное решение. Обращайтесь. Запись по т. 8(800)500-08-26 или здесь через бота-помощника.

Участок продан, деньги проедены, а налоговый сюрприз пришел. Что делать?

Недавно вели в суде дело по снижению кадастровой стоимости. В далеком забытом Богом месте клиент продал землю за копейки, а на земле было учтено сооружение с древних советских времен - склад.

Боль ситуации в том, что склад в несколько тысяч квадратов представлял собой разбитую бетонную площадку для перевалки леса. А в Росреестре был учтен с такой кадастровой стоимостью, будто склад по перевалке золота.

Клиент при сделке даже не обратил внимания на кадастровую стоимость объекта. А она была астрономическая.

Напомню, что налоговикам не важно, насколько низкая цена указана в договоре. Налог берется с 70% от кадастровой стоимости. Мера борьбы с занижением цены сделок не была рассчитана на массовые ошибки при определении кадастровой стоимости объектов. Поэтому боль и слезы - нередкие спутники сделок с землей.

Мы выиграли в суде и после экспертизы признали кадастровую стоимость не соответствующей рыночной стоимости. Но месяцы судебных разбирательств клиент провел, мягко сказать, в стрессе - с вероятностью, что не только подарил объект, но еще и остался должен государству.

Чтобы таких ситуаций не произошло с Вами, мой вам совет на миллион - перед продажей земли и объектов на ней - убедитесь, что кадастровая стоимость не выше рыночной. Иначе исход ясен - проблемы придется решать в суде. И повторяемость результата, как в лотерее, не гарантирована.

Записаться на консультацию по предпродажной подготовке объекта ко мне или к команде Межрегионального юридического центра земельных отношений можно по тел. 8 (800) 500-08-26 или через бота-помощника

Запись эфира по сервитутам с судебным экспертом Евгением Комковым уже доступна к просмотру.

Наслаждайтесь 🔥🔥🔥

Всем спасибо за эфир! Запись будет чуть позже.

На все поступившие комментарии эксперт ответит 🔥

Подписывайтесь на канал эксперта https://t.me/centrexpert_online

Удачи всем в земельных делах💫

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Sep 10 at 14:00

Начинаем эфир по сервитутам)

Сервитут к участку: что делать если нужно идти в суд?

Когда есть шансы установить сервитут? Чем руководствуется эксперт, когда пишет заключение?

Прямой эфир с судебным экспертом Евгением Комковым 10.09 в 17.00 здесь, в ТГ канале Топовый земельный юрист.

Готовьте ваши вопросы и присоединяйтесь к эфиру 🔥