Топовый земельный юрист Екатерина Иванова

Live stream finished (49 minutes)

Live stream started

📣📣📣Через час здесь начинаем инвестчас💰

😱КАД-2. Птенчик ещё не вылупился, а список потерпевших пополняется ежедневно.

Жители Ленинградской области массово получают приостановки и отказы в регистрации права на жилые дома, которые могут ( да-да, именно МОГУТ!) попасть в зону строительства нового отрезка кольцевой автодороги.

Росреестр выносит такие приостановки, руководствуясь внутренней перепиской между ведомствами в целях не увеличивать количество зарегистрированного имущества, чтобы потом, при изъятии, когда уже окончательно будет понятен маршрут новой трассы, государству не пришлось за снос этого имущества платить.

У людей ипотеки, маткапитал, уведомления о соответствии жилого дома всем параметрам, но… увы, при полной готовности комплекта документов права на дома не регистрируют.

Как же так? Ведь мы в правовом государстве живем.

Да, по Конституции именно так. А на практике - иногда иначе.

Межрегиональный юридический центр земельных отношений в усиленном режиме начал прием индивидуальных и коллективных обращений граждан в связи со сложившейся ситуацией. Партии исков уже отправляются по судам.

Если вы или ваши знакомые попали в эту пренеприятнейшую ситуацию - обращайтесь. Наш опыт к вашим услугам.

Головной офис находиться в Санкт-Петербурге, на ул. Типанова, д.38.
Т.8(800)500-08-26

Для экономии вашего времени работает бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot

В бот вы можете отправить документы по вашему делу и контакты. Готовность иска в течение 2-3 рабочих дней.

‼️⚖️ Революционное для землевладельцев Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 3-П

Я всегда об этом говорила, но только сейчас это нашло отражение на столь высоком юридическом уровне. Если органы власти криво оформили документы на землю гражданину, то это не проблемы гражданина. Так сказал Конституционный суд.

🚨Огромное количество людей пострадало из-за отмены по искам лесников генпланов. Участки, добросовестно освоенные людьми для ИЖС остались вне закона, их выкинули за границу населенных пунктов и зачислили в леса.

🚨Несколько лет идет тяжба по участкам в Сочинском нацпарке. Потерпевших тысячи. Многие сдались уже после первой инстанции и не стали даже пробовать идти выше. А зря. Конституционный суд высказал позицию, что если гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка (права на него) действовал добросовестно или что истек срок исковой давности, и при этом не доказано совершения им умышленных противоправных действий при приобретении участка (одним словом если человек не преступник), то удовлетворение требования о признании отсутствующим зарегистрированного за гражданином или отраженного права на предоставленный для личных нужд участок в связи с его нахождением в границах особо охраняемой природной территории федерального значения должно сопровождаться одновременным возложением судом на органы публичной власти обязанности в установленный судом срок предоставить гражданину земельный участок аналогичной площади, имеющий вид разрешенного использования, предполагающий удовлетворение личных нужд, а при объективном отсутствии такой возможности иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на участке объектов.

Юристы со мной согласятся, что предъявление прокурорами исков о признании права граждан на участки отсутствующим стало практически механическим и до боли предсказуемым.

Есть иск прокуратуры - значит он должен быть удовлетворен. Как будто человек сам себе выписывал документы на землю и как будто бы сам себе во вред допускал ошибки.

‼️НО! Теперь не получится просто так погасить запись о праве собственности на землю и отправить человека на все четыре стороны. Нужно будет ему дать взамен или участок или иную компенсацию. Да, вопросов пока много.

Например, можно ли вместо участка в Сочи в качестве компенсации дать участок гражданину в зоне вечной мерзлоты. Должен ли быть новый участок предоставлен в том же регионе, что и участок изъятый. Но это уже вопрос времени и правоприменения.

Главное, что определили суть.

Гражданин (если он не преступник) не виноват.

Вот уж точно говорят лучше поздно, чем никогда.

Поэтому все, кто пострадал от проблем с Сочинским нацпарком - обращайтесь. Наши офисы к наплыву потерпевших готовы.

Инвест-час Выпуск №3 завершен. Запись готова. Смотреть на Rutube здесь https://rutube.ru/video/f708b193a7fd279f8dc83ff944885460/?r=a

Смотреть на YouTube здесь https://youtu.be/KwWk7IcrM7U?si=oVKbNfCYyFsMPvXa

В этом выпуске разобрали:

12:00
Лот за 650 000 руб, собственность с 2025 г.
Кадастровый номер 83:00:040003:486, площадь 5000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На примере этого лота разобрали отличия участков ЛПХ с правом застройки и без права застройки, примеры из практики размещения на таких участках некапитальных объектов. Рассмотрели особенности продвижения, реализации и позиционирования таких участков. Инструменты повышения ликвидности предложения.

20:00
Лот по 12 000 р./га. Оптовое предложение. Ярославская область, 33 земельных участка от 0,5 до 132 га, всего 204 га. Кадастровые номера 76:08:080701:28 - 74. Категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Подойдет тем, кто ищет возможность создать или расширить свое сельскохозяйственное направление деятельности.

27:00
Лот за 6,5 млн руб. Собственность с 2024 г.
Кадастровый номер 71:14:010201:247, площадь 2,2 га. Тульская область, Ленинский район, Рождественское сельское поселение, д. Малахово. Категория земель - земли с/х, ВРИ - для с/х использования. Граница с населенным пунктом. На примере этого лота разобрали отличия угодий от остальных земель сельхозназначения, а также сложности при регистрации права собственности на объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения. 30:00 Лот за ? рублей (видимо собственник открыт к предложениям о цене). Собственность с 2023 г.
Кадастровый номер 39:05:051105:151, площадь 5,9 га. Калининградская область, Зеленоградский район, п.Каменка. Категория земель - земли сельскохозяйсвтенного назначения, ВРИ - для ведения сельскохозяйсвтенной деятельности. На примере этого предложения разобрали ошибки в формулировках, которые снижают продажи. Дала советы на миллион, как сделать объявление о продаже земли продающим. 35:00
Лот за 30 млн руб. Собственность с 2024 года.
Пермский край, г.Чусовой, тер. Такманаиха.
Участок №1 - кадастровый номер 59:11:1480103:121 площадь 4,6 га, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - размещение базы отдыха. Ранее на участке располагался пионерский лагерь. На территории сохранились асфальтные дороги в пригодном состоянии.
Участок №2 - кадастровый номер 59:11:1480103:8 площадь 1.9 га , категория земель - земли с/х назначения, ВРИ - Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Преимущества - расположен по соседству с действующим горнолыжным курортом Такман. Не нужно думать чем занять гостей. Статус земли подходит для участия в программах государственной поддержки, грантов, субсидий, а также для классификации.

42:00
Лот для инвестирования. Эко-отель. Запуск 2025-2026 год. 50:19:0050511:848 площадь 2,2 га, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание.
Московская область, Старая Руза. Варианты инвестирования:
займ,
дом в собственности инвестора под управлением управляющий компании (порог входа 4 мон руб.),
доля в бизнесе (от 20 млн. Руб).

43:00
Лот за 33 млн. Для разработки под гравийный карьер
67:02:0000000:2488, площадь 33 га. Смоленская область, Вяземский район, д. Пыжовка. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. После исследования запасов возможен перевод земельного участка в земли промышленности или упрощенный перевод без дополнительных разрешений и согласований в ИЖС.

45:00 ответы на вопросы подписчиков

Хотите попасть на разбор? Присылайте документы и ваш запрос сюда https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Хотите найти участок мечты? Сформулируйте свое желание как можно детальнее и пришлите в бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot. Джин начнет работу сразу же)

До встречи на очередном разборе в пятницу 07.02 в 09.00 (мск)

Охранные зоны объектов культурного наследия - что это за заверь такой и совместимы ли они с жизнью землевладельца?

Вчера мы на этом канале провели марафон Франчайзи.

Два наших Калужских офиса поделились интересными кейсами из практики, которые стоит услышать, чтобы знать как поступать, если вы, не дай Бог, оказались тоже в такой ситуации.

Сегодня делюсь записью эфира с Мариной Вечеровой.

Смотреть на YouTube здесь https://youtu.be/wAur9VpYR18?si=VBqsR9tXuHbrJJbr

Смотреть на RUTUBE здесь https://rutube.ru/video/008b391c278aa5b834a0ca636c74dd90/?r=a

Рассмотрели пример, когда наличие такой зоны ничем не обосновано, но все госорганы уже считают, что она есть.

Марина руководит нашим офисом в Калуге, ул.Суворова, д.121, офис.329, тел. +7 (930) 848-90-00.

Обращайтесь.

Live stream finished (34 minutes)

Live stream started

Live stream finished (30 minutes)

Live stream started

Начинаем эфир 🔥🔥🔥

📣🚀📺Марафон Франчайзи Межрегионального юридического центра земельных отношений

Сегодня здесь на канале:

в 14.00 - руководитель офиса в Калуге Марина Вечерова: Охранная зона объектов культурного наследия

в 14.30 - руководитель офиса в Калуге Светлана Гнатюк: Проблемы оформления земельных участков под объектами капитального строительства.

Подключайтесь к эфирам, чтобы не упустить опыт регионов и взять самые ценные и полезные советы от практиков 🔥🔥🔥

Если кто-то присматривается к нашей франшизе - это Ваш шанс напрямую задать вопрос руководителям офисов ‼️

Live stream finished (56 minutes)

Live stream started

Live stream finished (52 seconds)

Live stream started

Live stream finished (49 seconds)

Live stream started

Live stream scheduled for Jan 31 at 06:00

📣📣📣 Инвестчас через час 🚀
Профессиональный разбор новых участков.

‼️Пять рисков землевладельцев, от которых нет спасения

В отличии от «них» в России все еще принято в течение жизни наращивать имущество и капитал.

У «них» считается, что все имущество - тлен. Поэтому «там» молодые и зрелые люди спокойно живут в арендованных домах, квартирах и спокойно себя чувствуют полноценными людьми, тратя все, что есть - на удовольствия, развлечения, качество ежедневной, а не будущей жизни. Ведь будущее, согласитесь, может и не наступить.

У нас, в России, другой менталитет. Мы готовы подзатянуть пояса, ужаться в удовольствиях, чтобы … получить другое удовольствие - выписку из ЕГРН, где мы - УРА - ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЫ.

Но есть проблемка: из-за некоторых неустранимых рисков многие рано или поздно произносят фразу: лучше бы я на эти деньги… (и дальше называют мечту, которой наступили на горло, чтобы стать ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕМ)

За 20 лет практики у меня как у любого профи были и огонь, и вода, и медные трубы.

Делюсь сегодня пятью причинами, когда риски не контролируемы, и почти ничто не может помочь:

1. ваш участок решили изъять для государственных нужд. Построить новую транспортную развязку или социальный объект;

2.документы продавца оказались поддельными. Мошенников нашли, но вам от этого легче не стало, участок забрали.

3.вы купили участок для стройки, а администрация в генеральном плане вам шлепнула парк. Парка конечно не будет. Но и строить вам не дадут.

4.сделка зависла из-за спора с соседом, пришли в суд, хотели ускорить дело, а сосед умер. Дело приостановили на полгода, все покупатели растворились.

5. Строили-строили, не достроили. Деньги кончились, подрядчик криворукий оказался, и т.д., и т.п. Пока стройка была заморожена, администрация ввела требования к архитектурному облику объекта. Или понизила высотный регламент. И отказывается вводить здание в эксплуатацию, объясняя, что изменились правила игры.

Такие дела. Сохраняйте в закладках. Делитесь с друзьями.

Кстати, а вы к какому лагерю относитесь? Загораются глаза, когда покупаете или даже думаете о покупке участка?

🚀💰📣 Инвест-час Выпуск №2 завершен.
✅Запись готова.

Смотреть на Rutube здесь Смотреть на YouTube здесь.

В этом выпуске разобрали:

02:00

Лот за 120 000 руб, переуступка права аренды.
Кадастровый номер 40:14:120116:1052, площадь 1000 кв.м, Калужская область, Город Медынь, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Обременений нет. Участок приобретался с муниципальных торгов. Последний в линии застройки, с видом на поле и лес. Сосед по одной стороне. Подойдет для тех, кто ищет уединение и минимум внимания к своей персоне. Есть возможность подключения электричества. Точка подключения газа - 150 п.м. После постройки дома выкуп участка будет по льготной цене или кадастровой стоимости (в зависимости от законодательства на момент выкупа)

09:00
Лот за 1,6 млн руб.
Кадастровый номер 23:24:0804021:393 - 6999 кв.м + 23:24:0804021:394 - 3922 кв.м итого 1.1 га. Краснодарский край, поселок Октябрьский поселок. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, ведение огородничества. Участок находится в зоне сельхозиспользования с правом возведения объектов недвижимости согласно градостроительных регламентов. Участок находится в стадии переоформления аренды на собственность.

14.30
Лот за 40 млн. руб. Переуступка права аренды.
Кадастровый номер 50:04:0270917:24, площадь - 3 га, Московская область, Дмитровский городской округ, поселок Икша, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность. Разобрали, что если на этом участке строить производственное здание, то есть риск отказа в переоформлении права собственности в связи с необоснованностью площади застройки. В связи с этим посчитали цену предложения завышенной.

24.30
Комплекс участков с тремя построенными домами, готовыми к заселению гостей (по 135 кв.м + 160 кв.м + 180 кв.м) - 51,5 млн.руб.
Вариант для доходной дачи с резервом территории для расширения бизнеса - строительства дополнительных домов или бань на свободном участке 12 соток.
50:06:0070601:138 -1200 кв.м
50:06:0070601:150 - 1200 кв.м
50:06:0070601:151 - 1200 кв.м
50:06:0070601:152 - 1200 кв.м
Московская область, Шаховской р-н, д. Высоково, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

40:00
Ответы на вопросы подписчиков

Кого заинтересовали лоты пишите в бот и мы с вами свяжемся для организации более детальных переговоров по сделке.

Также к эфиру поступили запросы на покупку земельных участков:

Ярославль:
- нужен участок под контейнерную АЗС
- нужен участок под склад

Ленинградская область:
- нужны участки промышленного назначения.

У кого есть что предложить присылайте в бот документы и мы с вами свяжемся для организации более детальных переговоров по сделке.

🗓️Следующий инвест-час состоится в пятницу 31 января в 09.00 (мск).

Уже сейчас вы можете направить в бот в раздел другой вопрос свои документы или запрос на подбор участка под ваши цели.

‼️Не забывайте указывать свою цель. Если продать – то по какой цене. Если найти инвестора – то в какой форме вы ищете инвестиции – займ, доля в бизнесе, аренда/продажа части участка. Минимальный порог входа.

Если вы ищите участок мечты, то тоже максимально подробно опишите локацию, площадь, что именно вы на нем хотите сделать.

Всех подписчиков благодарю за участие и вовлеченность 🥰

Поделитесь информацией об инвест-часе с вашими знакомыми, кому это может быть полезно и интересно. До новых встреч!

✅🔥📣Готова запись эфира с Мариной Перышкиной Как открыть глэмпинг в реалиях 2025 года.

Рассмотрели:
- сколько денег на самом деле нужно для запуска глэмпинга,
- чем удержать гостей, чтобы они жили неделю, а не один день,
- как выбрать локацию, участок и идею для глэмпинга,
- что обычно забывают новички в финмодели.

Кто давно хотел открыть глэмпинг и собирал информацию по
крупицам в интернете - просто посмотрите эфир👌

В нем концентрат пользы и информации доступным языком.

Смотреть на RuTube ➡️ ссылка
Смотреть на YouTube ➡️ ссылка

Забирайте свой совет на миллион и, пожалуйста, не забывайте поддерживать авторов своими
❤️❤️❤️

Мы для вас очень стараемся и надеемся, это взаимно 🥰

🔥🔥🔥Начинаем эфир на канале https://t.me/ruslan_rentaved

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Jan 24 at 08:00

‼️Через 5 минут начинаем эфир с Мариной Перышкиной Как открыть глэмпинг в реалиях 2025 года

Live stream finished (1 hour)

Live stream scheduled for Jan 24 at 06:00

Live stream started

📣📣📣 Через 15 минут подключайтесь на этом канале на инвечтчас ⏰

🔥🔥🔥Горячая пятница 24.01 на канале Топовый земельный юрист

09.00 (мск) - Инвест-час 💰
Разбираю в прямом эфире ваши участки, рассказываю что так, что не так и как это устранить.

Кто ещё хочет успеть прислать свои объекты на разбор для продажи, найти инвестора или купить участок мечты, присылайте заявки и документы сюда в бот


11.00 - совместный эфир с Мариной Перышкиной Как открыть глэмпмнг в реалиях 2025 года? 🏕️
Марина с 2013 года специализируется на запуске, продвижении и управлении загородных объектов в лесной, прибрежной и горнолыжной зонах. Развивала франшизу сети «Елки» из 10 объектов по России.

17.00 - совместный эфир на канале Рентавед. Автор канала - Руслан Сухий.

Предприниматель. Инвестор. Участник Книги Рекордов России.
Строит и продает доходную недвижимость. 🏙️💰

Гости его выпусков — Игорь Рыбаков, Оскар Хартманн, Маргулан Сейсембаев, Сергей Полонский, Михаил Делягин, Брайн Трейси, Николай Стариков, Андрей Ковалев, Дмитрий Потапенко, Бронислав Виногродский, Сергей Домогацкий, Александр Шарапов и другие известные личности.

Эксперт Forbes, Коммерсант, РБК-ТВ.

Смотрите, слушайте, берите на заметку, оставляйте ваши вопросы к эфирам здесь в комментариях 📝

🔥🔥🔥 Как обычно будет интересно и мега-полезно.

🤔Почему в земельных делах спешка важнее, чем при ловле блох?

Все просто.

Поставьте +, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с незаконными действиями и отказами властей.

А теперь, внимание, вопрос ⁉️

Вы знали, что срок для оспаривания отказа, действия или бездействия составляет всего три месяца? Касается и физических, и юридических лиц.

Самое обидное, когда срок пропустил и исправить ничего нельзя. То, что ещё три месяца назад было незаконным- теперь законно.

Так, например, случилось с осенними поправками в знаменитое Постановление Правительства N629.

Отказы, которые раньше суды признавали незаконными, теперь легализованы.

Например, для обеления отказа теперь достаточно внести поправки в местные правила землепользования и застройки и выдрать из градостроительногорегламента неугодный вид разрешённого использования.

Нету тела - нету дела. Все по классике.

Поэтому, кто получает незаконные отказы, проглатывает сквозь слезы незаконные действия и бездействия властей: умоляю, не тяните с обжалованием.

Поплакали немножко, смахнули слезу, расправили плечи - и вперед. На защиту своих прав.

Написали в ✨ волшебный бот ✨ о проблеме, приложили документы, подождали день - два и получите от нашей команды правильный текст обращения в суд, чтобы и вам приятно было читать какой вы хороший, и там чтобы особо голову не ломали кто прав, кто виноват.

Все иски от нас уходят как готовые судебные решения.

Копировать/вставить/подпись ✅

Все довольны. Обращайтесь.

Запись эфира Инвестчас:

YouTube

RUTUBE

Крутая возможность для умных людей

🔥🏆🚀📈 Инвест-час. Выпуск №1 завершен.

Сегодня разобрали:
Лот №1. Оренбургская область, Переволоцкий район, кадастровый номер 56:23:0301006:76, 1 га, категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ – спорт (код 5.1). Основные ВРИ в этой зоне, которые можно дополнить/заменить - Развлекательные мероприятия, Природно-познавательный туризм.

Лот №2. Калужская область, Жуковский район, кадастровый номер 40:07:002901:363, :364 ( 8 га, 2 контура). Земли сельхозназначения с правом размещения объектов недвижимости. Собственник ищет инвестиции для создания фермы по производству форели (от 115 тонн в год). На этой же площадке при поддержке Минсельхоза и Туризма Калужкой области планируется организация событийного турима, сельского туризма.

Лот №3. Московская область, Щелково, кадастровый номер 50:14:0030101:1873, 25 соток, категория – земли промышленности, ВРИ – склады. Получен ГПЗУ, разрешение на строительство, электричество – 150 КВт, скважина. Построен холодный склад 650 кв.м, 95% готовности.
Цена – 45 млн.руб. Собственник продает по себестоимости. Все документы для сделки готовы.

Кого заинтересовали лоты пишите в бот и мы с вами свяжемся для организации более детальных переговоров по сделке.

По каждому лоту разобрали плюсы и минусы, а также были даны универсальные рекомендации по грамотной упаковке земельных участков к продаже.

Запрос на покупку: нужен участок в Ленинградской области между Игорой и Лосево для доходного поселка.
У кого есть что предложить присылайте в бот документы и мы с вами свяжемся для организации более детальных переговоров по сделке.

Следующий инвест-час состоится в пятницу 24 января в 09.00 (мск). Уже сейчас вы можете направить сюда в раздел другой вопрос свои документы или запрос на подбор участка под ваши цели.

Общие рекомендации:
- при направлении участков на разбор для полноты картины присылайте все документы, что есть. Интриг вроде «предоставим по запросу» не нужно. Запрос будет тогда, когда у инвесторов будет интерес. А интерес будет тогда, когда будут исходные данные, что на этот объект стоит тратить время. В идеале направлять документы в виде сканов. Один документ – один многостраничный скан. Фото плохого качества никто под микроскопом разглядывать не будет. Скачивать по одной штуке 100 фото и пробовать их разобрать по порядку тоже никто не будет. Совет на миллион - у кого айфоны, скан можно сделать через стандартное приложение заметки, в нем есть функция отсканировать документы.

- не забывайте указывать свою цель. Если продать – то по какой цене. Если найти инвестора – то в какой форме вы ищете инвестиции – займ, доля в бизнесе, аренда/продажа части участка. Минимальный порог входа.
- если вы ищите участок мечты, то тоже максимально подробно опишите локацию, площадь, что именно вы на нем хотите сделать.

Всех подписчиков благодарю за участие и вовлеченность 🥰

Поделитесь информацией об инвест-часе с вашими знакомыми, кому это может быть полезно и интересно. До новых встреч!

Live stream finished (52 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Jan 17 at 06:00

📣📣📣Через 10 минут начинаем здесь Инветсчас

🏆🏆📣 Громкая победа у нашего офиса в Калуге‼️

Сегодня хвастаюсь выигранным в апелляции делом, где администрация дважды предоставила один и тот же участок и подставила ипотечников на миллионы миллионов рублей.

Суд первой инстанции был проигран и люди уже опустили руки. Но мы их не опустили.

Апелляция выиграна 📣🏆🏆

Одна голова хорошо, две лучше, а когда у вас есть возможность подтянуть в рамках одной компании без доплат целый консилиум земельных юристов к вашему делу - шансы на выигрыш возрастают в геометрической прогрессии.

Этим и отличается работа в команде. Когда результат превосходит ожидания.

Уверена, что 20-30% моих подписчиков сталкивались с двойным кадастровым учётом, двойной регистрацией прав и наложением границ.

Пока все участки не будут отмежеваны - это будет продолжаться сплошь и рядом.

Если беда уже случилась или консультация нужна для профилактики - обращайтесь в любой из наших офисов по всей России. Будем рады помочь 🫶

‼️Горький пример как вылез неустранимый риск в сделке.

В октябре сопровождали сделку с участком. А всего спустя полтора месяца было принято решение об изъятии 3/4 площади участка у клиента под строительство новой железнодорожной трассы.

Узнал клиент об этом случайно. Из сведений ЕГРН.

Клиент в шоке. Мы тоже.

Ни в одной карте и документе при анализе участка не было сведений, что по участку в будущем пройдёт трасса.

Как выяснилось, решение об утверждении проекта планировки территории было опубликовано без графической части. Где именно пройдет трасса как это принято замылили, чтобы не поднимать лишнего шума. И вот результат.

Знал ли об изъятии продавец - уже не известно.

Но факт остается фактом: если проект не изменят, не оспорят, и не отменят, то изъятие завершится. А нам останется спорить с его ценой.

Поэтому всегда говорю: увы. В каждой сделке есть неустранимые риски. Сегодня все хорошо. А завтра белое становится черным.

Там возлагают надежды на Национальную систему пространственных данных.

А здесь, на местах, совсем другая жизнь.

Хотя бы выписку ЕГРН с портала дали скачать. И на том спасибо.

💰Инвест-час с Топовым земельным юристом Екатериной Ивановой

В этом году на канале будет жарко🔥🔥🔥
За длинные выходные приготовила для вас столько полезностей, что хватит на целый год 🗓️

Буду поэтапно все выкладывать, чтобы не перегрузить вас информацией 🤭

Итак, по пятницам в 09.00 (мск) буду здесь проводить инвест-час в формате разборов участков. Рабочий график в течение года, конечно, возможно внесет свои коррективы, но примерно на 75% расписание разборов будет таким.

Каждый эфир будем разбирать три участка:

✅до 5 млн руб,
✅до 100 млн руб,
✅свыше 100 млн руб.

Чем это круто для каждого моего подписчика?

- если вы хотите ПРОДАТЬ или ОТДАТЬ ПОД ИНВЕСТПРОЕКТ свой участок, то пришлите в бот в раздел ➡️ другой вопрос ваши документы, и возможно именно ваш участок я разберу в эфире.

Расскажу, что хорошо, что плохо, в чем риски и как их устранить.

Чем больше документов из этого списка пришлете, тем выше шансы, что участок попадет ко мне на разбор.

❗️Сразу скажу разбирать буду только те, что не стыдно рекомендовать своей любимой и профессиональной аудитории.

Если кому-то из подписчиков подойдет ваш лот, то сопровожу вам сделку и оба останетесь довольными.

- если вы хотите КУПИТЬ, то пришлите в бот в раздел ➡️подобрать участок ваш запрос и мы подберем что-то из базы проверенных участков

- если вы ничего НЕ ХОТИТЕ, то просто приходите посмотреть 👀 и послушать👂, чтобы не повторять чужих ошибок и знать какие риски при покупке земли являются устранимыми, а какие не устранимыми.  

🔥Такая возможность – только у меня на канале. Уверена, идею уже сегодня скопируют, но опыт и компетенции, ура – не скопировать никогда.

Одним словом, как обещала, будет жарко 🔥
Интересно 🚀
Супер-мега-полезно 🧠

До первого инвест-часа ровно неделя ⏰. Готовьтесь, присылайте ваши объекты, идеи, пожелания, все учтем.

PS: поделитесь постом с другом. Бумеранг 🪃 добра, не беспокойтесь, не заржавеет 🥰

Всероссийская экосистема специалистов по земельным отношениям 🚀🚀🚀

Ваш масштаб, уверенность, успех 🏆🏆🏆

Ну что, мои дорогие подписчики, врываемся с энергией и энтузиазмом в рабочие будни 👌

В этом видео я уже рассказывала про свою масштабную цель на 2025 год - создать Всероссийскую экосистему специалистов по земельным отношениям, объединив всех самых крутых профессионалов земельного рынка, и тех, кто только хочет ими стать.

Откуда такая идея?

В этом году у меня целых два юбилея 🎂:

🏆20 лет в профессии земельного юриста,

🏆 10 лет Межрегиональному юридическому центру земельных отношений.

Логично, что самый ценный подарок в такой значимый год - это след в истории. Когда ты - причина успехов других людей. Многих и очень многих людей.

За моими плечами - несгораемый уровень, колоссальный, уникальный опыт, который невозможно повторить, скопировать или воспроизвести, даже если очень стараться подмечать детали:

✅ руководство юридическим отделом кадастровой палаты Ленинградской области и правовая поддержка наших 16 филиалов

✅ сопровождение госконтракта по оформлению земель Минобороны, свыше 4000 оформленных участков

✅ работа в Госдуме РФ над историческими поправками в Земельный и Градостроительный кодекс, принятие Крыма в состав России и личное консультирование первых лиц

✅ кандидат юридических наук. Мои статьи опубликованы в ведущих журналах не только для ученых, но и для практиков: в журналах Судья, Арбитражный и гражданский процесс, Юридический мир, Экологическое право, Журнал Российского права и др.

✅Межрегиональный юридический центр земельных отношений с офисами в разных городах, тысячи успешных дел, выигранные суды, безопасные сделки, благодарные клиенты

✅ Академия земельного права, свыше 100 успешных выпускников по всей России

✅Блоги, влоги … и много чего ещё.

И можно было бы уже в целом уходить на пенсию 🤭, но … нет, не хватает ещё одного.

Мощного сообщества, в котором можно по звонку за одну минуту решить любой земельный вопрос клиента:

- сходить в суд через час, потому что только что пришла повестка;

- купить участок промки на первой линии ниже рынка срочно;

- посоветовать, что делать прямо сейчас, если сосед рубит топором твой забор,

- отправить по почте жалобу в Калининграде, потому что во Владивостоке процессуальные сроки уже вышли,

- дать отпор проверяющим, если вместо арендатора в твоем доме нашли туриста, вменяют самоволку, нецелевку, штраф, изъятие земли,

- и т.д., и т.п.

Решить любой вопрос. За минуту.

Кто-то скажет мне, что это невозможно.

Логично.

Джордано Бруно тоже сожгли за то, что земля круглая. Никто в это не верил.

Зато Циолковский говорил, что «Невозможное сегодня станет возможным завтра».

Мне ближе по взглядам Циолковский.

Тем более что в Калуге ⛳️ у нас целых два любимых и успешных офиса. Настолько же любимых, как и наши другие офисы, подписчики, клиенты 🥰.

Поэтому, кто хочет стать частью нашей большой и дружной семьи, чувствует в себе силы, мощь и энергию не только брать, но и отдавать, заполняйте анкету, делитесь ссылкой с друзьями и переходите вместе со мной и командой на новый уровень.

Всероссийская экосистема специалистов по земельным отношениям 🚀🚀🚀

Ваш масштаб, уверенность, успех 🏆🏆🏆

Не думала, что сделаю это, но для любимых подписчиков сделала🌟✨💫

Как вы знаете, у меня не было аккаунта на Rutube и я его категорически не хотела там заводить.

Все как у всех с внедрением чего-то нового в жизни:

- не хотела разбираться с новой платформой,
- лень было тратить на это время,
- не вижу смысла в еще одной площадке. Кто надо и так меня знает, кому надо и так меня найдет.

Но!

В этом ТГ-канале есть минимум три последних эфира, которые вы хотели посмотреть, а YouTube не давал этого сделать 😭.

Поэтому, как и положено предпринимателю, подстраиваюсь под жизненные обстоятельства и в честь праздников 🎄🎅☃️ дарю вам такую возможность.

Итак, делюсь 🎁:

- эфир Итоги года
- первая часть презентации курса Специалист по земельным отношениям
- вторая часть презентации курса Специалист по земельным отношениям

Если кто-то уже устал отдыхать и успел составить план на 2025 год, пишите в ТГ-бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot и мы обязательно что-нибудь вместе придумаем.

У всех, кто посмотрит это видео👆
все желания в Новом году исполнятся 🌟🎄💫

Друзья, кто не успел на эфир - запись будет🤝
Выложу чуть попозже

Live stream finished (56 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Dec 27 at 13:40

Live stream scheduled for Dec 27 at 13:40

🎄🎄🎄 Последний эфир-2024

27.12 в 16.40 (мск) проведу здесь последний в этом году прямой эфир.

Соло.

Подведем итоги года, вдохновимся предстоящим масштабом 2025 🔥🔥🔥

Заходите в гости за идеями, вдохновением, хорошим настроением 💫

🔥Ссылка на эфир https://t.me/villozihouse

Начинаем через 15 минут

Друзья! Пишите свои вопросы к эфиру в комментариях.

🔥Прямой эфир со строительной компанией🔥

23 декабря в 19:00 проведем совместный прямой эфир со строительной компанией Виллози Хаус и разберем самые важные вопросы при выборе участка и строительстве загородного дома.

Поделимся реальными кейсами клиентов, ошибками при строительстве домов и выборе участков.

Обсудим:
✔️ Как грамотно выбрать участок под строительство
✔️ Какие документы должны насторожить при покупке
✔️ Что нужно знать про категории земель и виды разрешенного использования
✔️ Как правильно оформить документы и избежать проблем
✔️ Советы при строительстве

А какие вопросы интересуют вас? Пишите в комментариях - обязательно обсудим их в эфире!

🗓 23 декабря
⏰ 19:00 МСК

Ссылку пришлем перед эфиром.

Сельхозтуризм: запись полезного эфира уже доступна https://svoefermerstvo.ru/svoemedia/live/vybiraem-uchastok-pod-turisticheskuju-jekofermu-marketing-i-pravovye-voprosy.

🔥 Ссылка на прямой эфир! 🔥

"КРТ - Ваш ключ к масштабным проектам. Факты, инструменты, дорожная карта."

Ссылка на прямой эфир:
https://telemost.yandex.ru/j/97337066171431

Эфир идет !

📣 Прямой эфир! 📣

"КРТ: Ваш ключ к масштабным проектам. Факты, инструменты, дорожная карта."

КРТ – секретное оружие застройщиков. Знаете, как использовать этот инструмент Градостроительного кодекса для получения максимальной выгоды? Раскроем все карты: заключение договора с администрацией, сокращение строительного цикла и другие преимущества.

Дата: 19.12.2024
Время: 19:00

Разберёмся с КРТ раз и навсегда: новое законодательство, возможности, подводные камни и практические кейсы.

Ведущие:

✅ Екатерина Иванова: Эксперт по КРТ, профессиональный земельный юрист.
✅ Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.

В этом прямом эфире вы узнаете:

✅ Что такое КРТ простыми словами.
✅ Цели и задачи КРТ.
✅ Плюсы и минусы КРТ для ИЖС.
✅ Критерии выбора участка под КРТ.
✅ Как оценить и минимизировать юридические риски.


Презентация авторского курса 🍀«Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками»:

Этапы создания проекта - дорожная карта. Лестница развития проекта - 20 этапов. Состав участников проекта. Юридическое взаимодействие.
Условия и преимущества кредитования банка.
Привлечение партнеров.


Регистрация обязательна: https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/

Участие бесплатное.

🔥Выбираем участок под туристическую экоферму.

Сегодня проведем совместный эфир с Россельхозбанком и Анной Исаевой.

Разберем правовые вопросы и маркетинг.

Если вы давно присматриваетесь к этой нише или ищете свежие идеи для бизнеса - подключайтесь бесплатно сегодня 16.12 в 15.00 (мск)

Регистрация здесь

Эфир пройдет в ВК-звонках. Участие бесплатное.

Топовый земельный юрист Екатерина Иванова pinned «Обещала - выполняю 🤝 Вчера был очередной супер эфир по моему флагманскому курсу Специалист по земельным отношениям 2025. Итого по итогам двух эфиров у нас по просьбе подписчиков добавилось две новые темы на курсе: 🔥🔥🔥предоставление участков под импортозамещение…»

Обещала - выполняю 🤝

Вчера был очередной супер эфир по моему флагманскому курсу Специалист по земельным отношениям 2025.

Итого по итогам двух эфиров у нас по просьбе подписчиков добавилось две новые темы на курсе:

🔥🔥🔥предоставление участков под импортозамещение
🔥🔥🔥реализация проектов КРТ.

При этом цена курса остается без изменений: 99 900-349 990₽ в зависимости от выбранного тарифа.

Одним словом моя щедрость не знает границ 🫶

Кто пропустил презентацию - делюсь ссылками:

Презентация часть 2

Презентация часть 1

Места на курсе как обычно раскупают быстрее, чем мы можем обработать заявки🫢 🚀

Поэтому кто готов к самообслуживанию и выбору тарифа самостоятельно- вам сюда

Кому нужна моя личная консультация по курсу, тарифам, программе - вам сюда

Топовый земельный юрист Екатерина Иванова pinned «❤️Всем спасибо за эфир! Запись эфира выложу ближе к вечеру. Заявку на любой тариф курса можно оставить здесь Программу прикрепляю»

❤️Всем спасибо за эфир! Запись эфира выложу ближе к вечеру.
Заявку на любой тариф курса можно оставить здесь

Программу прикрепляю

Топовый земельный юрист Екатерина Иванова pinned «🔥🔥🔥Запись эфира с первой частью презентации курса Специалист по земельным отношениям уже 👉 доступна Я прям даже не ожидала, что в 9.00 утра по Москве соберется столько людей 🙏 Спасибо, дорогие мои подписчики, за ваш интерес к теме земли и стремление к новому…»

🔥🔥🔥Запись эфира с первой частью презентации курса Специалист по земельным отношениям уже 👉 доступна

Я прям даже не ожидала, что в 9.00 утра по Москве соберется столько людей 🙏

Спасибо, дорогие мои подписчики, за ваш интерес к теме земли и стремление к новому уровню компетенций и жизни в целом 📈⛰️🚀

Следующая часть презентации состоится в 09.00 (мск) в четверг 12.12.2024

Для тех, кто не присутствовал на трансляции, рада поделиться крутой новостью: по предложению участника эфира в курс войдет дополнительный блок оформления земли для импортозамещения 🏆

Представляете, цена курса будет той же, а ценности еще больше 🔥

Так что обязательно присоединяйтесь к следующей части презентации, на ней я расскажу про другие 6 модулей курса.

Для тех, кто готов присоединится уже сейчас, оплатить тариф полностью/в рассрочку/или внести бронь за 5 т.р. можно здесь.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Через 4 минуты начинаем эфир 📣

Топовый земельный юрист Екатерина Иванова pinned «»

Иду сама и приглашаю на конференцию инвестиционного клуба Капитал «Будущее инвестиций – тренды, стратегии и технологии в 2025 году»

🗓️6 декабря, г. Санкт-Петербург

Это идеальная возможность не только узнать о трендах и стратегиях в инвестициях, но и получить эксклюзивный контент.

Что вас ждет?

📌Новые возможности для инвестирования – инвестиции в недвижимость, фондовый рынок криптовалюта, венчурные инвестиции и многое другое.

📌Премия клуба «Капитал» для инвест-блогеров
https://clubkapital.com/award

📌Нетворкинг и обмен опытом – обсуждения с экспертами и возможность укрепить деловые связи.

📌VIP-ужин с топовыми инвесторами – шанс для создания более личных и ценных контактов.

Подробнее о конференции: clubkapital.com/conference

На конференции соберутся инвесторы-практики, под управлением которых более 100+ миллиардов рублей. Не упустите свой шанс выйти на новый уровень!

Скидка от меня 20% на VIP ужин по промокоду: ПРЕМИЯ20

❗️Участие бесплатное
Регистрация по ссылке: https://investclubspb2510.timepad.ru/event/3105253/

Я буду. Кто захочет встретиться лично - приходите.

С чем сталкиваются землевладельцы, когда хотят перевести землю в другую категорию?

Ставьте 🔥 если узнали свою историю)

- не понятно с чего начать,
- не понятно сколько стоит,
- не понятно будет ли результат,
- не понятно, что делать, чтобы был результат,
- не понятно окупятся ли вложения,
- не понятно, с кем пройти этот путь.

Хотела продать эту запись задорого. Но подумала, что сегодня суббота и как раз у большинства моих любимых подписчиков есть время, чтобы посмотреть длинное видео.

Поэтому выложила бесплатно свое выступление на Международном жилищном конгрессе.

О чем поговорили?

• сложно ли изменить категорию земельного участка,

• на что обратить внимание при презентации проекта властям,

• на сколько вырастет цена земли после перевода,

• затраты и сроки перевода.

Ставьте 👍🏻 под видео, если было полезно, так я пойму стоит ли дальше давать бесплатно советы на миллион 💵.

⚡️Загородные отели как инвестиционная возможность⚡️

Друзья, вы знаете что я давно сотрудничаю с Ассоциацией загородных отелей и всегда поддерживаю предпринимателей, кто развивает в стране внутренний туризм и создает классные точки притяжения и отдыха, в которые хочется возвращаться снова и снова.

Но как и в любом бизнесе, помимо специфики земельных вопросов, в отельном бизнесе есть ещё и много других нюансов, которые или приведут вас к успеху, или к разорению и закрытию проекта, который потом даже продать будет невозможно.

2 и 3 декабря в Москве в отеле Hilton Vnukovo пройдет уже ставший традиционным инвестиционный форум, на котором как новички, так и опытные отельеры смогут узнать все об инвестициях, планировании, строительстве, запуске загородного отеля.

Также в первый день форума пройдут питч-сессии — защита инвестиционных проектов, где вы сможете подобрать себе готовый проект для развития или детально изучить конкурентов.

Я буду выступать 2 декабря на тему подбора земли для загородных отелей. На что обратить внимание и как избежать фатальных ошибок.

Это будет последнее моё выступление на форумах в 2024 году. Больше выступлений в этом году не беру.

Что вы получите, приехав на форум?

🔘Все об инвестициях и загородном отеле за 2 дня.
🔘Практические кейсы и советы от лидеров индустрии.
🔘Шанс найти партнёров и инвесторов для проектов.
🔘Актуальные тренды и идеи для прибыльных вложений.
🔘Пошаговая стратегия запуска отеля от идеи до первых гостей.
🔘Секреты построения успешного бизнеса от признанных экспертов.
🔘Живой нетворкинг с ключевыми игроками рынка.
🔘Концентрация знаний и контактов в одном месте.

Приглашаю всех, кто давно присматривался и хочет развиваться в индустрии гостеприимства.

Посмотреть подробную программу и приобрести билеты можно здесь

И лично от меня подарок 🎁 промо-код со скидкой 10% - SPEAKER10

До встречи❤️

🔥Сибирский жилищный конгресс состоялся.

В Новосибирске проходит топовое мероприятие для профессионалов рынка недвижимости.

В первый день конгресса поделилась практикой и профессиональными секретами. Ведь без земли нет ни жилья, ни стройки, ни многих бизнесов.

Выступать на таких мероприятиях - большая честь и ещё бОльшая ответственность.

Ведь людей с улицы в зале нет. Все присутствующие - уже профессионалы.

А значит и контент для таких мероприятий готовится особый, уникальный, доступный меньшинству.

Спасибо @Adamant54 за приглашение! Успехов Конгрессу и до новых встреч!

‼️В закрытой продаже (напрямую от клиента) земля промназначения Щелковский район Мособласти 25 соток (кн 50:14:0030101:1873 )+ холодный склад (ГПЗУ, РНС есть).

Участок огорожен, есть ворота для въезда.

Ангар на ленточном фундаменте, проведено освещение, направляемая гидроизоляция в 2 слоя по внутреннему и внешнему периметру. Высота потолков 8,4 м.
Коммуникации: Электричество 150 кВт. (Возможность увеличения до 500 кВт), скважина 40 м, видеонаблюдение 7 камер, деревянная теплая бытовка на участке, биотуалет.

Объект располагается в индустриальном парке «Литвиново».

Цена 65 млн. Можно посмотреть лично или онлайн.

Заказчик строил для себя (склад книгоиздательства), продает из-за поменявшихся личных обстоятельств. В продаже участка на авито и циане нет, информация только для моих подписчиков 🤫

Что обычно не учитывают при покупке земли и теряют деньги🙈?

Сегодня расскажу о классической схеме купли-продажи земли и вы поймёте, почему для защиты своего капитала классических схем не достаточно.

Вот типичные этапы большинства сделок:

- у вас возникает идея купить участок (для жизни или для бизнеса),

-вы начинаете искать варианты (сами или через агента),

- потом вживую просматриваете понравившиеся локации,

- потом запрашиваете документы продавца и сами (или с юристом) их изучаете,

- если в целом с документами на участок все в порядке, участок не в аресте, то подписываете договор купли-продажи, обмениваетесь деньгами (наличными или открываете аккредитив),

- подаете документы в Росреестр на регистрацию,

- начинаете осваивать участок.

И вот здесь вас может ждать неприятный сюрприз - платный проезд к собственному участку.

Из ниоткуда появляется шлагбаум, а рядом с ним объявление: въезд - рубль, выезд - два.

Условно. В некоторых случаях въезд - 5000 руб. Выезд также 5 000 руб. Разовый. И это не фантазия, а личный пример из практики.

Какую ошибку на старте допустил покупатель (а может заодно и его риэлтор, и его юрист)?

Они изучали и проверяли документы продавца.

А нужно было изучать градостроительную ситуацию в целом и обратить внимание кому принадлежит дорога к участку.

Задать себе вопрос: дорога государственная? Или дорога частная?

Если дорога частная, то с кем конкретно (и главное почем) нужно будет решать вопрос будущего доступа к своему участку.

С кем договариваться и сколько это будет стоить.

Вы спросите как можно запретить ездить к своему участку? Ведь право частной собственности охраняется законом.

Все верно. Но проблема здесь в том, что оба собственника - как вы, так и собственник дороги, находятся в одинаковом положении.

Вы купили участок для своих целей, а он - для своих целей. И оба ваших права собственности охраняются законом. Ничье право не должно ущемляться.

Так часто бывает, когда в продажу выходят новые земельные массивы: для индивидуального жилищного строительства, для промышленной застройки и т.д.

Собственник делит большой массив, новые участки продает, а дорогу оставляет себе. Так сказать в качестве «пенсионного капитала». Ведь покупателям деваться некуда - участок есть, ездить к нему надо, а значит надо платить.

Неопытные покупатели даже не спрашивают чья дорога, кому и сколько за неё платить. Они просто покупают понравившуюся землю, а потом решают вопросы по мере поступления.

Иногда в суде. Иногда мирно. Но во всех случаях в минус бюджету. Ведь сервитут (право прохода и проезда к своему участку) - это всегда дополнительные и часто незапланированные расходы.

Отсюда вывод - покупая землю, изучайте все, что с ней связано. Позаботьтесь о том, чтобы у вас была полная и объективная картина.

Ведь иногда лучше переплатить за участок с прилагающей муниципальной дорогой, чем сэкономить, недоглядеть, а потом кусать локти.

Записаться на консультацию можно здесь

Готова запись эфира по теме «Как монетизировать сх земли в 2024 году?» ✅

На эфире разбирали:
1.⁠ ⁠Какие новые возможности открылись?  

2.⁠ ⁠Ведение с/х деятельности с образование кфх и без: что такое кфх, какие обязательства, какие возможности? 

3. Нормы межевания сх земель. 

4. Туризм и торговля на сельхозке. Какие двери открылись? 

5. Что можно строить и какие параметры?

6. Налогообложение сельхоз земель.

7. Что такое сельхоз угодия, нецелевое использование земли, какие могут быть проверки? Могут ли изъять участок?  

8. Как перевести землю из с/х в рекреацию или ИЖС? 

Посмотреть можно здесь ⬇️
📷YouTube
🧩RuTube

Много лет сопровождаю заказчиков, которые не могут поделить землю при доме.

Так бывает. Но в нашем деле - все закручено более лихо, чем обычная бытовуха.

При старом доме в долевой собственности, второй дольщик умудрился расширить свои владения до размеров царства-королевства. И все благодаря дачной амнистии. То одну выписку из похозяйственной книги принесет в Росреестр, то другую. Ставит на основании этих выписок участки на кадастровый учёт, регистрирует их за собой, и все нормально проходит.

При одном доме несколько участков образовалось.

Если бы не одно НО.

Как выяснилось выписки эти существуют в разных редакциях.

За одним номером и датой выписки выдавались разным людям. Кроме того в них фигурировали кадастровые номера участков, которых в ЕГРН на дату выдачи выписок ещё не существовало.

Так бывает, к сожалению, в земельных делах.

Просили возбудить уголовное дело - срок давности вышел.

Просили суд отменить границы и права незаконно возникших участков, чтобы нам на общих основаниях приобрести участки на аукционе - во всех инстанциях суд отказал, сославшись что эти темные делишки - не нашего ума дело. У клиента есть уже один участок при доме. Границы его установлены. А больше земли нам по мнению судей и не надо. Нечего бегать по аукционам.

Мало ли что при доме другие участки растут как грибы после дождя.

Интересная получается схема легализации преступлений через гражданский процесс.

Натворить дел. Залечь на дно. Выждать истечения сроков по привлечению к уголовной ответственности. А дальше остается только радоваться, что план сработал. Счет пополнен.

Поживем увидим. Может в Верховном суде заинтересуются.

Буду держать вас в курсе.

12 НОЯБРЯ СТАРТУЕТ 25 поток ОНЛАЙН-ШКОЛЫ НАТАЛЬИ ДЕВЯТКОВОЙ "ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ"

"Деньги в квадрате" - это образовательный проект для тех, кто хочет стать настоящим профессионалом в сфере коммерческой недвижимости.

Школа готовит как инвесторов, которые стремятся получать пассивный доход или капитализацию, так и брокеров, которые хотят улучшить свои навыки в работе с недвижимостью или освоить новую профессию.

Здесь мы помогаем каждому освоить все аспекты работы с коммерческой недвижимостью, научить оценивать риски и находить действительно выгодные объекты, грамотно строить инвестиционные проекты. А я учу оценке юридических рисков при выборе земельных активов 🔥

✨ После окончания обучения ученики переходят в ВЫСШУЮ лигу - в закрытый клуб инвесторов "Деньги в квадрате". Здесь члены клуба помогают друг другу находить перспективные сделки, делятся опытом и заключают взаимовыгодные партнерства.

🔥 25-й поток стартует 12 ноября. В Присоединяйтесь и получите скидку 5% по моему промокоду «ИВАНОВА».
👉🏻 http://denowa.online/predzapis

Ссылка для входа в эфир https://online.bizon365.ru/room/189683/01

В 2022 году мы помогали компании Перинт - крупнейшему заводу полимерной упаковки и медицинского пластика в подготовке первичных документов для перевода земельного участка из состава земель сельхозназначения в земли промышленности.

На днях Губернатор Ленинградской области подписал изменения в Генеральный план Заневского городского поселения.

Больше двух лет потребовалось, чтобы усилиями многих специалистов, причастных к этому процессу, процедура была завершена.

Теперь дело за малым - на базе новой редакции генерального плана подготовить ходатайство о переводе участка и внести изменения о новой категории в ЕГРН 🏆

Генеральный план - это документ, который определяет будущее градостроительное развитие муниципалитета на срок до 25 лет и изменения в Генеральном плане являются обязательными для учета в Правилах землепользования и застройки.

Генеральный план является по своему статусу нормативным правовым актом и:
- изменяет границу населенного пункта (в большую или меньшую сторону);
- дает возможности (или наоборот пресекает их) для перевода участков из одной категории в другую,
- определяет где будут расположены объекты, из-за которых ваш участок могут изъять для государственных или муниципальных нужд.

Если вы являетесь землевладельцем - за всеми поправками в генеральный план нужно следить. Он или дает новые возможности для развития и продажи земли, или наоборот, обесценивает участок.

Особенно важно актуализировать градостроительные возможности своего участка перед продажей или застройкой.

Если для вас актуальны эти задачи, то здесь можно записаться на офлайн или онлайн консультацию в любой из наших офисов для проверки вашего участка на предмет негативных или позитивных изменений в правовом статусе.

Для всех, кто не побежал в банки сдавать все накопления на депозит, приглашаем 8 ноября на совместный прямой эфир по теме «как монетизировать с/х земли в 2024 году?»💰

📊Поговорим о том, как получать доходность от 60% годовых

На эфире разберем:
1.⁠ ⁠Какие новые возможности открылись?  

2.⁠ ⁠Ведение с/х деятельности с образование кфх и без: что такое кфх, какие обязательства, какие возможности? 

3. Нормы межевания сх земель. 

4. Туризм и торговля на сельхозке. Какие двери открылись? 

5. Что можно строить и какие параметры?

6. Налогообложение сельхоз земель.

7. Что такое сельхоз угодья, нецелевое использование земли, какие могут быть проверки? Могут ли изъять участок?  

8. Как перевести землю из с/х в рекреацию или ИЖС? 

🔥И самое интересное: расскажем о стратегиях, которые принесут вам высокую доходность!

Спикеры:

Екатерина Иванова - земельный юрист, кандидат юридических наук, основатель “Межрегионального юридического центра земельных отношений”.

Сергей Ведяшев - основатель инвестиционно-строительной компании "Вединвест". Практикующий инвестор, личный подтвержденный капитал более 970 млн. рублей.

🎬 Начало эфира 8 ноября в 19:00 по мск.

Чтоб зарегистрироваться перейдите по 👉 ссылке

💸Управление земельными активами: подводные камни и секреты роста инвестиций.

Инвестиционный клуб Капитал любезно поделился видео с моим участием.

Приятного просмотра ❤️

Если у вас есть вопрос как выбрать лучший участок для инвестиций - вам сюда ➡️https://t.me/ZemelnyVopros_bot

🔥Наконец готова запись совместного эфира с компанией Геоидеал🔥

Смотрите, наслаждайтесь и забирайте свою порцию советов на миллион сhttps://rutube.ru/video/private/8a0dbd42b5189842cc298acd480dec40/?p=lV_GJhXiYMPCw4n7gcT6CA

Провели отличный эфир, кому нужна будет запись, ставьте +, передам информацию организаторам)
Записаться на прием или задать вопрос можно здесь

📣Эфир в формате интервью

Сегодня совместно с компанией Геоидеал в 16.00 проведем эфир на злободневные темы:

~ Участок на первой линии это добро или зло
~ Могут ли снести дом зарегистрированный по дачной амнистии
~ Судебные кейсы земельно-правовых споров

Не пропустите эфир, будет много полезной информации и возможность задать вопрос!!!

Присоединиться можно будет в 16.00 по этой ссылке

Возражения на межевой план. Как их подготовить, чтобы они остались в деле, а не в корзине для мусора?

Периодически приходиться сталкиваться с примерами, когда заказчики сами готовили возражения на межевой план соседа и … не достигли результата.

Границы соседа встали на кадастровый учет и спор усугубился, а не разрешился.

Дело в том, что не любой документ, названный возражениями на межевой план является таковым по своему содержанию.

Иногда в таких возражениях пишут, что с границами не согласны, поскольку сарай соседа стоит близко к нашим границам.

Или пишут, что у соседа и так достаточно площади.

Или вовсе отказываются от подписания акта согласования границ.

Все это можно выкинуть в мусор.
Не важно, что сарай у соседа стоит близко к нашим границам. Это предмет отдельного иска о демонтаже сарая.

Не важно, что площадь участка соседа больше, чем у Вас. Если сосед не оттяпал именно с вашей стороны землю, то вообще не важно сколько у него земли.

Не важно, что Вы отказались от подписи. Это само по себе не значит, что Вы не согласны с границами и тем более не говорит о наличии спора и степени обоснованности претензий.

Единственный правильный вариант возражений на межевой план - это факты. Сухим языком. С доказательствами. Обмерами. Фото. Перепиской.

Ведь как указано в законе - возражения должны быть обоснованными.

Нет обоснования - значит это бумажный мусор, а не возражения.

В качестве обоснования нужно использовать выявленные расхождение между уточняемыми границами соседа и его правоустанавливающими документами. В некоторых случаях - фактическое землепользование свыше 15 лет.

В идеале - начинать с себя. Не затягивать межевание своего участка и не дожидаться конфликта.

В Межрегиональном юридическом центре земельных отношений мы всегда разбираемся в чем именно не прав сосед, как это нарушает ваши права, и главное - какие правильные границы должны быть между участками. То есть отделяем эмоции от закона.

В этом случае, сосед будет вынужден договариваться и искать компромисс. Ведь будет очевидно, что судиться - себе дороже.

Если у Вас возникла похожая ситуация - обращайтесь. Записаться на консультацию можно здесь.

Всем юристам посвящается: все, что вы знали, можете забыть.

Обещала в сторис рассказать вам историю, от которой у здорового человека неизбежно случится взрыв мозга.

Так вот, рассказываю.

Есть некоторые дела, которые в обязательном порядке рассматриваются с участием прокурора. В земельной сфере - это дела по оспариванию нормативных актов. Например, генеральных планов и правил землепользования и застройки.

Причем прокурор должен не только присутствовать, но и сформулировать свое заключение и дать оценку доводам административного истца.

Когда говорят об обязательном порядке, имеется ввиду, что исключений из этого правила нет.

Если явка в суд и заключение прокурора - это один из этапов процесса, то прогуливать такие процессы нельзя и увиливать от неудобных вопросов административного истца тоже нельзя.

В одном из южных регионов состоялось у нас интересное дельце, где прокурор прогулял суд и не дал (как обязан) своего заключения.

Казалось бы победа в апелляции у нас в кармане. Ведь невозможно засилить решение, которое не только по содержанию, а даже по процедуре принятия не имеет право на существование.

А оказывается… можно. Вообще влегкую можно выкинуть обязательный этап участия прокурора и сказать, что являться на процессы - этого его право, а не обязанность. Также как право любой из сторон.

Интересно получается - а для кого тогда вообще кодексы и правила пишутся? Может в этой цепочке есть ещё не обязательные или лишние элементы, убрав которые всем станет только лучше? Как думаете?

Я уже рассказывала, что в моей компании Межрегиональный юридический центр земельных отношений, специалисты могут пройти стажировку и обогатить свой профессиональный багаж.

Буквально за неделю-две (кто сколько может), происходит перезагрузка и дополнение навыков работы с земельными делами.

Появляются новые контакты, идеи, вхохновение, расширение практики.

Как говорится лучше 1 раз увидеть, чем 100 раз услышать.

Концентрат пользы в дополнение к моим обучающим программам обеспечен.

Сейчас к нам в Питерский офис на стажировку в рамках годового курса Специалист по земельным отношениям приехала Елена Сырчикова из Перми.

Рабочая неделя как обычно будет жаркой.

Уже успели с Еленой сопроводить сделку с участком промназначения, провести обучающую лекцию для высокой публики в ЦНТИ Прогресс, провести несколько консультаций с заказчиками по супер-сложным делам, подготовить документы для клиентов, впереди несколько сложнейших судов, рабочих встреч, ну и конечно инсайты, инсайты, инсайты 💫

В следующем году, пожалуй, выделю побольше мест для стажировки.

Что скажете, хорошая идея?

В чем секрет успешных инвестиций в земельные активы?

Поговорим об этом на мастер-класс «Управление земельными активами»

📍8 октября в 19:00

Тема : «Управление земельными активами: подводные камни и скрытые возможности для инвесторов»

Основные тезисы:
- Какую стратегию выбрать при покупке земли
- Какие риски сделок являются устранимыми, а какие всегда будут с вами
- Сколько реально обходится содержание дешевых земельных участков
- Любой ли земельный участок растет в цене
- Как можно увеличить ликвидность участка
- Какие госорганы могут прийти с проверкой и чего от них ждать

🤍Промокод на скидку 25% для моих подписчиков: ИВАНОВА

➡️ Регистрация по ссылке

Три ошибки земельных инвесторов, которые мешают вернуть свои деньги и начать зарабатывать.

Сохраняйте пост и делитесь с друзьями.

❌При покупке участка инвестор вкладывает деньги в дешёвый объект «у черта на куличках», полагая, что территория будет развиваться и участок вырастет в цене. Но через сколько и на сколько?

На рост цены влияет много факторов, важные из них - это локация и инфраструктура.

Если участок находится вдали от цивилизации, вместо дорог - одни намеки, вместо электричества - генератор, то сложно сказать сколько времени и денег займет подведение инфраструктуры. А главное - чьих денег: ваших или муниципалитета.

Учитывая туманные перспективы я рекомендую доплатить за участок в хорошем месте и с инфраструктурой, чем надеяться на лучшее. Оно может не наступить.

❌Покупая сельхозземлю по границе с населенным пунктом, инвестору кажется, что вполне логично такой участок перевести под массив под ИЖС и перепродать девелоперу или застройщику.

Даже на авито так часто пишут - участок можно перевести в другой статус.


На самом деле, в каждом регионе есть перечень особо ценных земель, которые переводу не подлежат.

Даже если на участке растет лес или борщевик - это не значит что в глазах государства он перестал быть особо ценным. Это лишь значит, что нерадивый собственник его запустил, за что должен быть строго наказан.

Иногда продавцы даже идут на хитрость - делят его на пару-тройку частей, чтобы замести следы и присвоить мелким участкам другие кадастровые номера. Но от перемены мест слагаемых сумма не меняется. В графе «ранее присвоенный учетный номер» можно проследить историю участка и выяснить, что в целом это одно и то же.

❌Инвестор надеется на свои связи и думает, что улучшит участок в два счёта.

А связи однажды ночью оказываются в местах не столь отдаленных (что для земельной сферы почти что норма) и ничем оттуда помочь не могут. Задача остается нерешенной.

Поэтому совет на миллион:

✅оценивать перспективы покупки со специалистом. Пишите, звоните, помогу.

Что делать, если человек умер, а его участок оказался не оформленным?

Иногда наследники, узнав что право собственности на землю у умершего не было зарегистрировано в ЕГРН, опускают руки и даже не пытаются ничего делать. А зря.
В 70% случаях землю можно оформить, даже если при жизни наследодатель не успел завершить бумажные дела.

На что мы в Межрегиональном юридическом центре земельных отношений обращаем внимание, чтобы помочь клиентам?

Например, собираем архивные документы об отводе земли умершему хотя бы на праве постоянного (бессрочного) пользования. В чистом виде оно не наследуется, но если на участке есть дом или другие постройки, то их можно включить в состав наследства.

Выясняем, пробовал ли при жизни наследодатель начать процесс оформления земли. Например, заказывал ли он межевание, обращался ли в администрацию с заявлением о предоставлении участка.

Смотрим, осталась ли вообще какая-то пригодная для оформления площадь. Ведь ушлые соседи, пользуясь случаем, вообще могли за несколько месяцев себе захватить на внешне законных основаниях (например оформить прирезку под видом что это «ничейная», государственная земля).

У нас был случай, когда при доме администрация готова была отдать только 12 соток (минимальный размер по местным правилам землепользования и застройки), хотя по всем архивным данным при доме было 25 соток земли. Не с первого раза, но администрацию мы победили в суде, за что получили заслуженное премиальное вознаграждение.

Если вы столкнулись со сложным случаем при наследстве - пишите. Чем сможем - поможем.

Абракадабра в градостроительном плане участка или почему все так запутанно. История одного клиента.

Мне часто приходится сопровождать сделки и каждый раз удивляюсь как у нас принято заполнять градостроительный план участка (ГПЗУ).
Одну страничку пролистал - и вот уже совсем другие выводы следуют.

Вот недавний пример - земельный участок промышленного назначения. Покупатель - опытный производственник. Несколько своих производств и еще несколько - в управлении. Смотрим градплан - по чертежу участок полностью подлежит застройке. Зона - промышленного назначения. Все хорошо.

Листаем дальше - оказывается, участок расположен в зоне, где утвержден проект планировки и межевания территории. Находим в интернете проект - а там на участке промназначения указана зона озеленения. Строить ничего нельзя. Можно только сажать деревья - большие и малые.

Вывод - чтобы получить разрешение на строительство на таком участке, проект планировки территории нужно или:
• изменить (а это 13-18 млн денег),
• или отменить (ввиду нарушения прав собственника, которое пока не очевидно, ведь публичные интересы превыше всего).

Что делать? И в первом, и во втором случае все действия нужно совершать от лица действующего собственника.

Если такой участок купить и потом пробовать привести его в порядок и сделать подходящим для застройки - есть риск, что ничего не получится.

Ведь должную внимательность и осмотрительность никто не отменял. А учитывая, что клиент опытный производственник - тут еще пришьют что он профессиональный участник рынка и заранее все риски должен был оценить.

В таких сложных ситуациях я рекомендую выходить на предварительный договор купли-продажи, решать необходимые задачи, и только потом выходить в сделку.

Запишитесь на консультацию и получите ещё больше конкретных советов по Вашему делу.

📢 Я спикер Сибирского жилищного конгресса!

⚡️ Уже совсем скоро - 20-22 ноября в Новосибирске пройдет самый масштабный жилищный конгресс!

✔️ 500+ участников разных регионов России
✔️ 50+ спикеров
✔️ 35 мероприятий

🔔 Подробнее о конгрессе - читайте в канале СЖК.

🌐 Зарегистрироваться на конгресс можно тут

Кстати, друзья, по моему промокоду для вас действует скидка 10%🤩

Промокод: ИВАНОВА

Успейте зарегистрироваться до повышения цен!

До встречи на Сибирском жилищном конгрессе ♥️

#недвижимость #конгресс #СибирскийЖилищныйКонгресс #СЖК #Новосибирск #жилконгресс #сжк2024 #адамант54

Эту пятницу и выходные (впрочем как и всегда) провожу с заботой о своих клиентах.

Plan на сегодня:

- встреча в администрации Новгородского района. Презентуем проект промышленной площадки для внесения изменений в генеральный план. Если кому нужна перспективная земля в Новгородской области под производство/lite industrial в собственность/аренду, ставьте + и записывайтесь в лист ожидания;

- осмотр нескольких массивов на Селигере, Тверская область, первая линия, назначение - ИЖС, рекреация. Диапазон цены 16-30 млн. ₽ . Ставьте + если хотите получить фото/видео с участка и рассмотреть возможность покупки;

Plan на завтра:

- осмотр полуострова 42 га на Волге, первая линия, с возможностью захода катеров и яхт. Зона жилой, общественно-деловой застройки и рекреации. Цена - 4 млн $. Ставьте + если хотите получить фото/видео с участка и рассмотреть возможность покупки;

- осмотр массива 62 га под дачное строительство под Можайском. Продается даром, за 62 млн ₽. Ставьте + если хотите получить фото/видео с участка и рассмотреть возможность покупки.

Участок на первой линии - добро или зло?

Извечный лакомый кусочек - домик (ресторан, турбаза) у моря, у реки или озера. Первая линия. Бескрайние просторы. Тишина и гладь воды. Но как сделать так, чтобы минуты счастья (или прибыль бизнеса) не омрачала борьба с претензиями прокуроров?

Ведь такая борьба если неправильно рассчитать свои силы может легко оказаться борьбой с ветряными мельницами.

Дам вам сейчас совет на миллион, который, я уверена, спасет многих и вселит уверенность в светлое будущее.

По общему правилу ширина береговой полосы составляет двадцать метров от береговой линии водного объекта.
Часто при замерах на местности получается, что участок по документам пересекает береговую полосу, а значит, формально, это нарушение закона, влекущее отмену межевания.

Прокуратура, как правило, не углубляется в суть требований, и просит отменить межевание, не установив новые границы. Иногда вообще просят признать право на участок (внимание - на весь участок) отсутствующим.

Выправлять ситуацию нужно самостоятельно. Например, надо взвесить есть ли возможность сместить участок, чтобы не пересекать береговую полосу и сохранить площадь.
Во-вторых, надо понять почему такая ситуация могла произойти. Может это ошибка кадастрового инженера. А может естественное размытие берега.

В одном нашем деле, кстати, проведенная экспертиза показала, что клиент вообще не причем. Просто участок оказался в неудачном месте, где с точки зрения гидрологических процессов происходило формирование русла реки и берег размыло.

Иногда проще согласиться с требованиями прокурора и уменьшить площадь участка, сохранив права на него и не вешая на себя расходы по экспертизе.

В каждом конкретном случае, когда вы обратитесь в Межрегиональный юридический центр земельных отношений за консультацией, мы детально прорабатываем все нюансы ситуации и предлагаем оптимальное решение. Обращайтесь. Запись по т. 8(800)500-08-26 или здесь через бота-помощника.

Участок продан, деньги проедены, а налоговый сюрприз пришел. Что делать?

Недавно вели в суде дело по снижению кадастровой стоимости. В далеком забытом Богом месте клиент продал землю за копейки, а на земле было учтено сооружение с древних советских времен - склад.

Боль ситуации в том, что склад в несколько тысяч квадратов представлял собой разбитую бетонную площадку для перевалки леса. А в Росреестре был учтен с такой кадастровой стоимостью, будто склад по перевалке золота.

Клиент при сделке даже не обратил внимания на кадастровую стоимость объекта. А она была астрономическая.

Напомню, что налоговикам не важно, насколько низкая цена указана в договоре. Налог берется с 70% от кадастровой стоимости. Мера борьбы с занижением цены сделок не была рассчитана на массовые ошибки при определении кадастровой стоимости объектов. Поэтому боль и слезы - нередкие спутники сделок с землей.

Мы выиграли в суде и после экспертизы признали кадастровую стоимость не соответствующей рыночной стоимости. Но месяцы судебных разбирательств клиент провел, мягко сказать, в стрессе - с вероятностью, что не только подарил объект, но еще и остался должен государству.

Чтобы таких ситуаций не произошло с Вами, мой вам совет на миллион - перед продажей земли и объектов на ней - убедитесь, что кадастровая стоимость не выше рыночной. Иначе исход ясен - проблемы придется решать в суде. И повторяемость результата, как в лотерее, не гарантирована.

Записаться на консультацию по предпродажной подготовке объекта ко мне или к команде Межрегионального юридического центра земельных отношений можно по тел. 8 (800) 500-08-26 или через бота-помощника

Запись эфира по сервитутам с судебным экспертом Евгением Комковым уже доступна к просмотру.

Наслаждайтесь 🔥🔥🔥

Всем спасибо за эфир! Запись будет чуть позже.

На все поступившие комментарии эксперт ответит 🔥

Подписывайтесь на канал эксперта https://t.me/centrexpert_online

Удачи всем в земельных делах💫

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Sep 10 at 14:00

Начинаем эфир по сервитутам)

Сервитут к участку: что делать если нужно идти в суд?

Когда есть шансы установить сервитут? Чем руководствуется эксперт, когда пишет заключение?

Прямой эфир с судебным экспертом Евгением Комковым 10.09 в 17.00 здесь, в ТГ канале Топовый земельный юрист.

Готовьте ваши вопросы и присоединяйтесь к эфиру 🔥