Диалоги о недвижимости

Застройщики могут устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ*.

По квартирам, принятым дольщиками в период с 01.01.2025 по 30.06.2025 запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путем проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.

* Постановление Правительства от 26.12.2024 N 1916

Рост цен на рынке загородной недвижимости СПб и ЛО.

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) в IV квартале 2024 года:
+ 5,4% по Ленобласти;
+11,32% по Петербургу и пригородным районам.

Без учета стоимости земли на конец декабря 2024 года средняя цена предложения домов составила:
● по Ленобласти 63,3 тыс.руб. за м² (в среднем 11,398 млн руб. за дом);
● по районам Петербурга и пригородам – 83,7 тыс.руб. за м² (19,584 млн руб. в среднем за дом).

BN

🔴 Откат на 11 лет назад по вводу жилья в Петербурге.

Застройщики сдали в 2024 году в эксплуатацию 2,5 млн.м² жилья (против 3,483 млн.м² в 2023 году). 
2013 году — 2,584 млн.м²

Лидеры ввели жилья в СПб:
🥇Setl Group — 509 тыс.м²;
🥈ЛСР — 423,2 тыс.м²;
🥉Glorax — 137,4 тыс.м².
____

Интересные изменения в общероссийском рейтинге застройщиков жилья.*
Лишь 3 компании за год (с января 2024 года по январь 2025 года) сохранили свои позиции в десятке лидеров.
🔴 Выбыла из списка компания, находившаяся в нем последнее десятилетие - Setl Group.
ЛСР покинул тройку лидеров, чьё место заняла компания ТОЧНО (год назад была лишь десятой).

ТОП-3 по России на начало 2025 года:
🥇Самолет
🥈ПИК
🥉ТОЧНО

*данные ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф)
____
🟡 Кто и как считает? Другие подсчеты и лидеры другие. Предварительные итоги года по версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ):
1 место: ПИК - 1,68 млн.м², сданы 92 дома в 46 жилых комплексах (2,68 млн.м² в 2023 г.);
2 место: Самолет - 1,31 млн.м² жилья (1,5 млн.м² в 2023 г.);
3 место: ГК ЮгСтройИнвест ввела 683 тыс.м² (377 тыс.м² в 2023 году занимала 11 место).

На четвертом месте — ЛСР

🟢 Итоговый ТОП 2024 года будет традиционно опубликован в начале февраля (после проведения сверки ввода жилья с застройщиками).
ПИК или Самолет?

Налоговые изменения.

1 января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. Главное — новая пятиступенчатая шкала налогообложения на доходы физических лиц (НДФЛ).

Преждняя ставка 13% остается для доходов до 2,4 млн рублей в год. При превышении этого лимита ставки повышаются (не ко всему доходу, а лишь к сумме превышения определённого порога доходов):

• 13% — с доходов до 2,4 млн рублей;
• 15% — от 2,4 млн до 5 млн рублей;
• 18% — от 5 млн до 20 млн рублей;
• 20% — от 20 млн до 50 млн рублей;
• 22% — от 50 млн рублей.

НЕ попадают в расчет по новой прогрессивной шкале и действуют ставки:
● 13% в пределах 2,4 млн руб.;
● 15% от суммы, превышающей 2,4 млн
на доходы от:
✔️от продажи квартиры;
✔️от долевого участия;
✔️по операциям с ценными бумагами и финансовыми инструментами;
✔️с цифровыми финансовыми активами и цифровыми правами.

Поправки в НК РФ признали цифровую валюту имуществом. Операции по майнингу и реализации такой валюты освободили от НДС.
Нюанс. Доходы в виде цифровой валюты от майнинга в РФ признали доходами от источников в РФ. К ним будут применять прогрессивную пятиступенчатую шкалу НДФЛ. А к доходам от покупки или продажи валюты — дифференцированные ставки 13 и 15%.

НЕ затронут новые ставки, а будут исчислятся в пределах 5 млн руб. по ставке 13% и сверх 5 млн.руб. - 15% применятся к доходам, полученным:
• мобилизованными, контрактниками, добровольцами СВО в период ее проведения;
• лицами, работающими в районах Крайнего Севера (приравненных к ним);
• самозанятыми — для них сохраняется ставка 4% с доходов, полученных от физлиц, или 6% с доходов от ИП и юрлиц.

Законодательные изменения в 2025 году в сфере недвижимости.

✔️с 1 января 2025 года
● Долевое строительство.
• Снижен с 3 лет до одного года минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках;
• Ограничена сумма возмещения застройщика за недостатки строительства - 3% от ДДУ.

● Налогоблажение.
• Прогрессивная шкала при продаже недвижимости:
13% - ставка до суммы объекта в 2,4 млн.руб.,
15% - ставка свыше 2,4 млн.руб. (повышенный налог заплатить необходимо не со всей суммы, а только с превышения суммы в 2,4 млн.руб.)

• Повышаются с 2% до 2,5% ставки налога на дорогостоящиеся объекты недвижимости и земельные участки, стоимость которых превышает 300 млн.руб.
Для земельных участков предельные ставки поднимутся с 0,3% до 1,5%.

● Повышаются госпошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.
• Фиксированные размеры повышаются вдвое для физлиц - до 4 000 рублей и организаций - до 44 000 рублей (если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн.руб.);
• если кадастровая стоимость больше 20 млн.руб., госпошлина для граждан — 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тысяч рублей).

● Нотариат.
Все договоры дарения недвижимости обязательно должны удостоверяться нотариусом. Брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным.

✔️ с 1 марта 2025 года
• Вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Для предотвращения этого, необходимо периодически проводить базовое благоустройство.

• Начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что эта мера снизит риски участников строительства на рынке ИЖС.

• Портал Госуслуги позволит проводить голосование собственников квартир в многоквартирном доме в рамках общего собрания, а также направлять предложения по повестке собрания в электронной форме.

✔️с 1 апреля 2025 года
Банк России сможет устанавливать лимиты по ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов.

✔️с 1 сентября 2025 года
● В выписке ЕГРН появится информация о членах семьи (в том числе бывших) собственника:
- приватизированного жилья (при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию);
- жилья, которые указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; и если родственники члена ЖСК вселены в жилье по решению суда.
В настоящее время судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении таких "нежелательных жильцов" и снятии их с регистрационного учета.

РИА Недвижимость

1 ЯНВАРЯ НОВОГО ГОДА...

Это утро не похоже ни на что, оно и не утро вовсе, а короткий обрывок первого дня: проба, бесплатный образец, авантитул. Нечего делать. Некуда идти. Бессмысленно начинать что-то новое, ведь еще не убрано старое: посуда, скатерти, обертки от подарков, хвоя, осыпавшаяся на паркет.

Ложишься на рассвете, встаешь на закате, попусту болтаешься по дому, смотришь в окно. Солнце первого января что в Москве, что в Питере садится в четыре часа дня, так что достается на нашу долю разве что клочок серого света, иссеченный мелкими, незрелыми снежинками, или красная, болезненная заря, ничего не предвещающая, кроме быстро наваливающейся тьмы.

Странные чувства. Вот только что мы суетились, торопливо разливали шампанское, усердно старались успеть чокнуться, пока длится имперский, медленный бой курантов, пытались уловить и осознать момент таинственного перехода, когда старое время словно бы рассыпается в прах, а нового времени еще нет. Радовались, как и все всегда радуются в эту минуту, волновались, как будто боялись не справиться, не суметь проскочить в невидимые двери. Но, как и всегда, справились, проскочили. И вот теперь, открыв сонные глаза на вечерней заре, мы входим в это странное состояние – ни восторга, ни огорчения, ни спешки, ни сожаления, ни бодрости, ни усталости, ни похмелья.

Этот день – лишний, как бывает лишним подарок: получить его приятно, а что с ним делать – неизвестно. Этот день – короткий, короче всех остальных в году. В этот день не готовят - всего полно, да и едят только один раз, и то все вчерашнее и без разбору: ассорти салатов, изменивших вкус, подсохшие пироги, которые позабыли накрыть салфеткой, фаршированные яйца, если остались. То ли это завтрак – но с водкой и селедкой; то ли обед, но без супа. Этот день тихий: отсмеялись вчера, отвеселились, обессилели.

Хорошо в этот день быть за городом, на даче, в деревне. Хорошо надеть старую одежду с рваными рукавами, лысую шубу, которую стыдно людям показать, валенки. Хорошо выйти и тупо постоять, бессмысленно глядя на небо, а если повезет – на звезды. Хорошо чувствовать себя – собой: ничьим, непонятным самому себе, уютным и домашним, шестилетним, вечным. Хорошо любить и не ждать подвоха. Хорошо прислониться: к столбу крыльца или к человеку.
Этот день не запомнится, настолько он пуст. Что делали? – ничего. Куда ходили? – никуда. О чем говорили? Да вроде бы ни о чем. Запомнится только пустота и краткость, и приглушенный свет, и драгоценное безделье, и милая вялость, и сладкая зевота, и спутанные мысли, и глубокий ранний сон. Как бы мы жили, если бы этого дня не было! Как справились бы с жизнью, с ее оглушительным и жестоким ревом, с этим валом смысла, понять который мы все равно не успеваем, с валом дней, наматывающим и наматывающим июли, и сентябри, и ноябри!

Лишний, пустой, чудный день, короткая палочка среди трех с половиной сотен длинных, незаметно подсунутый нам, расчетливым, нам, ищущим смысла, объяснений, оправданий. День без числа, вне людского счета, день просто так, - Благодать.

Татьяна Толстая
Пустой день

Цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга.

Средние цены предложения на рынке строящегося массового жилья в СПб.
На начало декабря 2024 года:

• 7,7 млн руб. - на студии и 1ккв (на 2,2%);
• 14,6 млн руб. - на 2ккв. (на 0,2%);
• 18,2 млн руб. - на 3ккв. (на 2,5%).

BN

Цены на рынке вторичного массового жилья СПб за последний месяц стабилизировались.

Средние цены предложения на начало декабря 2024 года:
• 7,211 млн руб. студий и 1к квартир;
• 11,631млн руб. - 2ккв;
• 15,469 млн руб. - 3ккв.

BN

🔴 Мораторий на взыскание и начисление неустойки с застройщиков за срыв сроков по договорам участия в долевом строительстве будет продлен на 2025 год. Этот мораторий должен был действовать до конца этого 2024 года.

Победа строительного лобби. Как и 20 лет назад. Когда неустойку в размере 3% за каждый день просрочки окончания строительства (по ФЗ " О защите прав потребителей") под видом благоденствия для дольщиков уменьшили до 1/300 ставки рефинансирования (по ФЗ- 214), т.е. на сегодня - 0,07% в день, что в 42 раза меньше, чем была бы по Закону "О защите прав потребителей".

Генеральный директор группы компаний «Химметалл» Евгений Гаврилов в разговоре с NGS.RU отметил, что в обозримом будущем нас ждет снижение строительного рынка.
— Рынок сейчас скорее мертв, чем жив. Строить в текущих условиях экономически нецелесообразно. Я прогнозирую, что нас ждет обвал строительного рынка — будет много банкротств среди игроков, — считает Евгений Гаврилов.
Он отметил, что ждет обвала как в объеме выдачи разрешений на строительство, так и в объеме продаж жилья. И основная причина — это высокая ставка Центробанка, которая тянет за собой рост стоимости кредитования во всех сферах.

https://www.e1.ru/text/realty/2024/12/02/74391749/

Время, конечно, покажет, насколько оправдана была ставка ЦБ на торможение экономики повышением ключевой ставки. "За" говорит то, что в текущих условиях давать гражданам продолжать залезать в долги, было бы, как минимум, странно. "Против" - то, как ЦБ обосновывает свои действия. То, что застройщикам придётся отвечать за перегретый их стараниями рынок - не подвергается сомнению. Вопрос в том, кто именно ответит: крупные игроки или те, что поскромнее в размерах?

⚡️Средняя ипотечная ставка превысила 28%.

Существенный рост рыночных ипотечных ставок за неделю по двадцати крупнейшим банкам как по выдаваемым кредитам на новостройки, так и на вторичное жилье (с 11 ноября):
• 28,44% - средние ставки на новостройки (+2,96 п. п.);
• 28,64% (+3,18 п.п.) - на вторчное жилье.

Лидеры роста: Сбербанк и ВТБ

РБК-Недвижимость по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Предпочтения арендаторов и нанимателей жилья.

В ходе опроса выяснилось,:
• 63% респондентов хотели бы снимать 2-3-комнатные квартиры;
• 84% важна планировка: 47% считают удобной европланировку (кухня совмещена с гостиной), 37% проголосовали за классическую (с отдельной кухней);
• 45% хотели бы иметь в квартире балкон или лоджию;
• 55% важно наличие ванной, а 26% предпочли душевую кабину;
• 100% считают обязательным наличие в квартире холодильника и стиральной машины;
• 80% важее духовой шкаф;
• 75% ожидают наличие посудомоечной машины;
• 70% - нужен кондиционер;
• 60% готовы заселиться в квартиру лишь при наличии телевизора со Smart-функцией.

Каждый третий опрошенный хотел бы видеть в своей квартире большие окна или панорамное остекление. Большинство хотели бы снимать жилье в малоэтажных домах.

* Дом.РФ
возраст опрошенных от 18 до 60 лет

Цены на рынке вторичного массового жилья СПб.

Средние цены предложения на начало ноября 2024 года:
• 7,230 млн руб. студий и 1к квартир;
• 11,289 млн руб. - 2ккв;
• 15,493 млн руб. - 3ккв.

BN

Средняя цена предложения в новостройке СПб.
В жилых комплексах массового сегмента на начало ноября 2024 года - 243,4 тыс. руб. за м².

BN

Средняя цена на вторичном рынке Санкт-Петербурга.
На начало ноября 2024 года – 199,8 тыс. руб. за м².

BN

Средняя цена аренды жилых комнат (без учета стоимости коммунальных услуг) в СПб на начало ноября 2024 года - 16,4 тыс. рублей в месяц.

BN

Крупнейшая сделка за всю историю офисного рынка России.

РЖД выкупила 359,8 тыс.м² из 411 тыс.м² в башне Moscow Towers. Это 200 тыс.м² офисных площадей для сотрудников основных подразделений и более 100 тыс.м² под апартаменты и парковку.

Сегодня 17 тысяч работников компании размещаются в 115 офисных зданиях в помещениях общей площадью около 360 тыс.м². Размещение в едином пространстве позволит снизить операционные расходы компании на содержание недвижимости и увеличить эффективность ее использования на 20%.

Организатор сделки ВЭБ.РФ.
Оплата рассчитана на 20 лет.
По оценкам экспертов, сумма сделки порядка 160-220 млрд рублей.

Как изменилась стоимость однокомнатной квартиры за последние 10 лет в сравнении со средним продуктовым чеком*, зарплатами и валютой.

Средства, вложенные в жильё на вторичном рынке в 2014 году в пересчёте на средние зарплаты (з/п) различаются в зависимости от города. Интересно, что в Москве по уровню зарплат в 2014 году требовалось отдать на приобретение 1 ккв - 15 летнюю зарплату, то сегодня лишь 9-летнюю (стоимость 1ккв. снизилась на 42,6% до 108 з/п, а прежде надо было потратить на приобретение 188 з/п). В $ цена упала на треть. При этом в деньгах такое жильё подорожало с 6 млн. до 9 млн.

Самый высокий рост стоимости жилья в Сочи - на 250% (с 2,71 млн руб. до 9,48 млн руб.). Сейчас, чтобы здесь купить 1ккв., нужно 111 средних зарплат (в 2014 году хватило бы 83 з/п).

Самая оптимистичная картина в Ярославле, несмотря на рост средней цены 1ккв (с 2 млн. до 3 млн.). Для ее покупки потребуется работать чуть более трех лет - 39 з/п.

АиФ (данные Росстат, Российская гильдия риэлторов, аналитический портал IRN.RU)

* Чек - размер единовременных трат при покупке товаров повседневного спроса, которыми пользуются ежедневно (продукты, бытовая химия и пр.). Показатель рассчитывается еженедельно на основании анализа 600 тысяч покупок.

Как выйти замуж за миллионера, заложив свою квартиру.

Девушка была рациональна. Цель поставлена. План разработан на 4 месяца:
✔️ Оформила в банке кредит под залог недвижимости.
✔️ Летала постоянно всё это время бизнес классом на большие расстояния (долгий перелет способствует общению).
✔️ Прекрасно выглядела.
✔️ Был один дорогой, стильный костюм.

Итог: вышла замуж за австралийского миллионера. Вот уже как 8 лет живет с ним счастливо.

рассказ со слов Татьяны Мужицкой,
психолог, тренер (среди корпоративных клиентов: Мегафон, Яндекс, Ростелеком и др.)

Освободят от уплаты НДФЛ держателей ипотеки.

Множество подобных заголовков разлетелось по интернету. Однако речь идет не о полном освобождение от уплаты налога на доходы. А только на доход с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам.
Материальная выгода возникает, когда проценты по жилищному кредиту составляют меньше двух третей ключевой ставки Банка России (на сегодня - 21%).

🟢 Льгота предоставляется по кредитам и займам:
✔️ на строительство или приобретение жилья;
✔️ на земельные участки под строительство или приобретение на нём жилья и участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
✔️на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов или займов.

2 условия получения льготы:
✔️кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2024 года включительно;
✔️ у заемщика должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья.

🔴 Те, кто сегодня платит ипотеку по ставке МЕНЬШЕ, чем 21% - получают МАТЕРИАЛЬНУЮ ВЫГОДУ, возникшую в связи с экономией по процентам и обязаны уплатить налог.

Пример.
5 млн. - остаток ипотеки заемщика по ставке 12% годовых.
21%-12%= 9% (заемщик платит по ставке на 9% меньше, чем ключевая ставка).

5 млн.×9%= 450 тыс.руб. (это материальная ВЫГОДА ипотечника с которой надо уплатить НДФЛ. Согласно Налоговому кодексу материальная выгода (разница в процентах) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ):
450 000 ×35% = 157500 руб. - сумма налога к уплате (без льготы государства).

Однако государство опредилило размер льготы, и начинает считать выгоду лишь со ставки, которая выше 14% (2/3 ставки ЦБ):
21% - 14%=7%
Т.е. прощается ипотечникам 2% и ставка налога с учетом льготы будет не 9%, а 7%:
5 млн.×7% = 350 тыс.руб. (ВЫГОДА заемщика с учетом льготы государства).
350 000×35% =24500 (налог к уплате).

В этом примере НДФЛ:
не 157 500 рублей, а всего лишь надо будет заплатить 24 500 рублей.

Вот такое "освобождение" от НДФЛ.

Ставки по рыночной ипотеке превысили 25% годовых.

Восемь из 20 крупнейших банков повысили ипотечные ставки. Средневзвешенная ставка составила*:
• 25,4% на новостройки;
• 25,43% на вторичное жилье.

Ставки подняли (как на новостройки, так и на вторичное жильё):
• Совкомбанк до 25,99% годовых;
• Сбербанк – до 25,2%
• ВТБ: 26% на новостройки и 26,7% на вторичное жилье.

🔴 С начала года в России объем просроченных ипотечных кредитов увеличился на треть.

* анализ от Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Всю свою жизнь строил дом персонаж сказки Джанни Родари "Приключения Чиполлино" по имени кум Тыква. Жилище получилось таким маленьким, что хозяин даже не помещался в нем целиком. Знаком ли с этой сказкой американский дизайнер Леви Келли? Но он построил самый маленький в мире жилой дом. На площади в 1,8 м² Келли умудрился разместить внутри практически все, о чем кум Тыква не мог и мечтать.

Цены на рынке загородных участков без строений.

Средняя стоимость сотки земли на конец III квартала 2024 года:
• 327 тыс.руб. (в среднем - 4,7млн.руб. за участок) по Ленинградской области;
• 1,1 млн.руб. (за участок в среднем - 17,7млн.руб.) по Петербургу и его пригородам.

BN

Дом строят модулями из готовых квартир.

В Москве идет строительство домов из крупногабаритных жилых модулей, выпущенных на заводе во Внуково.
Дома в жилом комплексе на севере столицы будут с высотностью домов от 15 до 23 этажей.
Всего за 28 дней собрали первую 23 этажную высотку.

Строительный модуль представляет собой практически завершенную 3-х или 4-х комнатную квартиру (или несколько однокомнатных). Инженерия (водоснабжение, вентиляция) — встраивается в стены.

Всё новое - хорошо забытое старое.

❤️Где познакомились влюбленные?

данные с 1930 по 2024 год
Стэнфорд, исследование

Живу в многоэтажке 👍
Хочу жить в своём доме ❤️

40 минут в пробках к лифтам.

Москва. Восточное Бирюлево. 45-этажное здание в котором из 8 лифтов, работающих лишь 3. Управляющая компания не реагирует на обращения измученных жителей.

Беда высотных новостроек. А может быть это просто принуждение к физической активности?😉

Продолжая тему выше-дальше вспомним, что 67 лет назад СССР впервые вывел на околоземную орбиту объект созданный руками человека. Казалось бы, где космос, а где недвижимость? Поэтому поясняем: во-первых, мы чтим достижения предков; во-вторых, без развития космической отрасли, многие обыденные вещи были бы нам недоступны. В частности, спутниковое позиционирование, которым пользуются геодезисты при строительстве🙂

Царскую квартиру с видом на Финский залив продают у «Беговой»

Квартира-студия стоит почти 10 млн рублей за 29 м². Владелец оставляет мебель и премиум-технику в подарок.

Ипотека обойдется в 117.000 рублей в месяц. @petr360

Деревни мира.
Попытки заманивать молодежь в вымирающие деревни. В Европе. Пока не получается.

Испанская долина Амброкс. Тем, кто переедет в село, обещают $16 000 (1 483 360 руб. на 28.09.2024 г.).

Амброкс славится пышными зелеными пастбищами, разнообразной кухней и стремительной убылью населения. Менее 200 человек проживает в некоторых муниципалитетах.

Жить здесь выгодно. Всё дешевле в 2-3 раза. Правда - глухомань.

Впервые за многие годы недвижимости стало тяжело конкурировать по доходности с банками и облигациями.

https://www.dp.ru/a/2024/09/24/sroki-realnoj-okupaemosti

Можно ли снести стену на балкон под окном?

Необходимо учитывать серию дома и год постройки.

🟢В кирпичном доме разбор подоконного блока или подоконника на балкон или лоджию возможен почти всегда.

🔴 Нельзя удалять подоконную зону в панельных новостройках, которые были возведены после 2006 года. В конструкции этих зданий предусмотрена защита от прогрессирующего разрушения. Подоконные блоки здесь категорически запрещено убирать, так как они являются несущими. Их демонтаж может вызвать трагические последствия.

🟡В монолитных и в панельных домах, возведенных ДО 2006 года демонтаж разрешат если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома. Обращаться следует в БТИ.
Самовольная перепланировка запрещается Жилищным кодексом РФ.

Европейский остров продан по цене маленькой квартиры в России.

В Финляндии влюбленные студенты купили за $31 тысячу остров, пустовавший 10 лет. На одном гектаре планируют создать райский уголок с собственным домом.

Business Insider

P.S. Сегодня в Петербурге в этой же ценовой категории до 3 млн.рублей - 204 предложения на ЦИАН. Большая часть из них - доли (когда большую квартиру делят на отдельные помещения с собственным санузлом, при этом перепланировку официально не согласовывают, она неузаконенная, не имеет отдельного кадастрового номера).

Налог на вклады.

Надо ли платить налог?* Деньги в размере 10млн.рублей достались наследнику от бабушки в 2022 году. Планировал купить квартиру в 2023 году, а сделка перенеслась на 2024 год. Деньги всё время (до подписания договора купли-продажи в январе 2024 года) находились в банке на депозите и по ним был начислен доход (15% годовых).

Налог введен с 2021 года, сроки его уплаты неоднократно переносились. 2023 год - первый год за который будет взиматься налог. Его оплатить необходимо до 1 декабря 2024 года.

🟢 Налогом облагаются не сами вклады, а процентный доход по ним.

В личном кабинете налогоплательщика указаны банк, сумма процентов и размер налога к уплате.

Ставка налога:
• 13% (совокупный годовой доход человека не превышает 5 миллионов рублей);
• 15% - превышает 5 млн.руб.

Если доход по вкладам меньше лимита, то платить налог не нужно. Лимит зависит от ключевой ставки ЦБ.
Формула расчета лимита:
1 миллион рублей × максимальное значение ключевой ставки ЦБ (из действовавших на первое число каждого месяца отчетного года). В 2023 году это максимальное значение - 15%.
🟢Необлагаемая сумма дохода по вкладам за 2023 год - 150 тысяч рублей.

✔️Для пенсионеров и людей с инвалидностью особых условий и льгот по уплате налога на вклады нет. Необходимо оплатить налог на общих основаниях.
✔️Ставка налога одинакова для резидентов и нерезидентов (13% или 15% с суммы, превышающей необлагаемый лимит).
✔️Когда проценты по вкладу получены наследником после вступления в наследство, доход облагается налогом на общих основаниях.

ФНС суммирует процентные доходы, полученные вкладчиком во всех банках по всем продуктам. Поэтому бессмысленно для избежания уплаты налога открывать несколько вкладов на одного человека в разных банках.

🔴 20% - размер штрафа от неуплаченной суммы налога.

Ожидания Минфина:
101,58 млрд руб. поступят в бюджет в 2024 году от налога по вкладам.

* Надо. На общих основаниях. В 2023 году это уже был доход наследника.

Цены на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге.

Средняя цена предложения в сегменте массового жилья на начало сентября 2024 года:
• студии и 1ккв - 7,285 млн руб.;
• 2ккв – 11,571 млн руб.,
• 3ккв – 15,372 млн руб.

BN

Секрет идеального брака

История Пола Ньюмана и Джоан Вудворд - счастливое голливудское исключение. Они были легендами, талантливейшими актерами своего поколения и людьми, которые несмотря на славу, деньги и богемное окружение прожили вместе 50 лет. Это был самый крепкий брак голливудских звезд первой величины.

«Мы поженились тогда, когда поломанные вещи не выбрасывали, а чинили: тостеры, обувь, носки. И браки тоже чинили.

Cчacтьe в браке - этo нe тo, чтo пpocтo так cлyчaeтcя. Хороший брак дoлжeн быть coздaн. В рамках совместной супружеской жизни маленькие вещи становятся большими. Никогда нe пoзднo держаться зa pyки и говорить: «Я люблю тeбя» хотя бы paз в день.⁣ He лoжитьcя спать в ccope. Уxaживaния нe должны зaкaнчивaтьcя вместе c мeдoвым мecяцeм.
⁣
Bдyмчивo пpoизнocите слова пpизнaтeльнocти и выражайте блaгoдapнocть. Умeйте пpoщaть и забывать плохое. Создавайте друг для друга атмосферу, где каждый мог бы развиваться» -
Пол Ньюман
____

P.S. А в нашем ДОМЕ сегодня радость.
Рождение новой семьи!
Поздравляем!
13.09.2024

Петербург - лидер по количеству квартир-студий в новостройках.

ЦИАН выполнил расчеты на основе опубликованных объявлений по первичному рынку за 2023-2024 год, а также по вторичному рынку за 2019-2024 годы.

P.S. Ничего странного. Убегая из коммуналок и хрущевок с многочисленными родственниками, оказаться в собственной маленькой студии - лучший вариант для многих покупателей.