ИЖС

В Тюменской области власти забирают дома

™️ Новое в рубрике #скам_ижс.

СМИ пишут, что мэрия Перевалово отбирает дома местных жителей под расширение дорог, парков и деловых зон. В администрации ссылаются на согласованную на общественных слушаниях смену генплана.

Но на этих слушаниях не было участников, говорят местные. Теперь власти арестовывают участки людей — им нельзя пользоваться своим имуществом.

Потерпевшие готовят иск и требуют прокуратуру разобраться. Сначала дачи, теперь дома. Региональные власти и дальше будут придумывать новые схемы, пока в законодательной базе есть явные пробелы.

Названы регионы с наиболее низкой ценой загородной недвижимости

Аналитики Домклик проанализировали объявления о продаже домов и выяснили, что в 10 российских регионах квадратный метр «загородки» стоит менее 39,5 тыс. руб.

🔼 Самая дешевая загородная недвижимость — в Курганской области. Квадратный метр обойдётся в 31,4 тыс. руб.

🔼 В топ регионов с самой дешёвой загородной недвижимостью вошли Республика Мордовия (32,1 тыс. руб.), Псковская (34,3), Иркутская (34,8), Смоленская (35,5), Вологодская (35,8), Архангельская (36,1), Орловская (36,4) области, а также республика Коми (36,4) и Еврейская автономная область (39,5).

Регионами с наиболее высокими ценами за квадратный метр загородного жилья, по данным аналитиков Домклик, стали Санкт-Петербург (142,8 тыс. руб.), Москва (139,7) и Республика Алтай (118,7).

™️ Как считали. В расчёт брали объявления о продаже загородной недвижимости (дома и участки) на сайте Домклик, актуальные на середину ноября 2024 года.

За лесом воля, поле
А на небе дождик, тучи
За побережьем море-море
За морем горы круче

Простите, не мог не процитировать Агутина, когда увидел это объявление о продаже целого острова в Швеции по цене московской однушки.

Это предложение даже интереснее шотландского из рубрики #ижс_зарубеж. Здесь за 15 млн руб. покупатель получит:

▶️ Особняк с двумя спальнями и просторным садом.

▶️ Личный пирс.

▶️ Прекрасный вид, чистый воздух и удобное расположение.

™️ Остров находится в 45 минутах от Стокгольма (по воде).

Где популярна аренда домов в Подмосковье

Как мы и говорили, дома нужны на новый год. Аналитики ЦИАН составили рейтинг направлений Мособласти, в которых люди интересуются арендой загородного жилья на новогодние праздники.

В ноябре 2024 года наибольшим спросом пользовались дома на Дмитровском шоссе — 14% потенциального спроса. Здесь много качественных коттеджных поселков, а само направление ассоциируется с загородным зимним отдыхом благодаря наличию местных горнолыжек.

На втором месте — юго-восточное Новорязанское направление — не самое престижное, однако этим (ценой) оно и привлекает людей. Недорогой отдых для среднего кошелька жителя Москвы и Подмосковья.

В целом, Мособласть — одно из самых популярных направлений для аренды загородных домов на новогодние праздники. Из-за высокого спроса на такой отдых, стоимость домов в этом году выросла в среднем на 17%.

Разброс цен ввиду существенных различий предложений высокий: от 15-20 тыс. руб. в сутки за небольшой теплый дачный коттедж до 150-180 тыс. руб. в сутки за элитные варианты.

Красный банк следит за тратой денег

С 22 ноября 2024 года в Альфа-банке вступает в силу обязательное требование о получении Акта осмотра недвижимости от Мобильного оценщика для раскрытия последнего аккредитива по всем сделкам.

⚡️ Изменение касается всех сделок! И новых, и ранее заключённых, в которых не предусматривалась необходимость предоставления данного Акта.

Теперь в договоре подряда будет закреплено право банка контролировать ход строительства. По сути, мера должна обеспечить контроль целевого использования кредитных средств.

™️ Однако работать с Альфой стало не совсем интересно #банкижс.

В связи с последними кадровыми перестановками «Самолета» гендиректор загородного направления компании Никита Шувалов говорит: в идеальный шторм стоит держаться вместе. Именно поэтому ТОПы меняются местами.

Кластерному направлению компании, уверены, сейчас непросто. Однако власти области потенциально могут спасти мегапроекты «квартир на земле» массового сегмента.

Практической пользы для бизнеса на #HBD, к сожалению, не услышали. Компания крупная — отсюда неповоротливость в процессах.

База по маркетингу и ведению соцсетей от Андрея Антипина

При создании контента эксперт советует опираться на желания клиентов, делать героем видео зрителя, использовать нейросети для выявления возражений, создавать триггерные заголовки и удерживать аудиторию с помощью сторителлинга.

™️ Владельцам компаний следует вести соцсети самостоятельно #HBD.